Обзор популярных рынков недвижимости Европы: факты и тенденции

Австрия

На рынке недвижимости Австрии наблюдается настоящий бум из-за низких процентных ставок по ипотеке и высокого спроса на жилье. В 2016 году средняя стоимость продажи апартаментов в крупных городах составила €208 000, а за пределами крупных городов – €182 800. Средняя стоимость городского дома достигла €463 300.

По сравнению с 2015 годом сильнее всего подорожали частные дома (+9,1%). Зато цены на городские квартиры, по прогнозам RE/MAX, увеличатся в 2017 году на 5,9%, что сделает их самым стремительно дорожающим типом недвижимости в стране.

Арендные ставки на квартиры в городах, по прогнозам, вырастут на 4,1% в 2017 году. Зато в небольших населенных пунктах такие объекты подешевеют на 2%.

Тенденции

• Ограниченный запас жилья
• Высокий спрос на недвижимость
• Позитивная рыночная среда, благодаря низким процентным ставкам и дефициту других инвестиционных альтернатив

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Чехия

В 2016 году цены на квартиры в крупных городах Чехии достигли уровня €2200 за кв.м, однако в провинции они составили всего €790 за «квадрат». Таким образом, разрыв в цене между городами и другими регионами составляет 181%. Это на 5% больше, чем в 2015 году.

Аналитики RE/MAX ожидают, что в 2017 году квартиры любых типов подорожают еще на 5%. Дома также вырастут в цене, но всего на 2-3%.

Рынок аренды в Чехии более стабилен. Снять квартиру в 2016 году можно было за €500 в месяц в крупном городе и за €300 в провинции. Аренда частного дома в прошлом году обходилась съемщикам в среднем в €1000 в месяц, а аренда частного дома за пределами городской черты – в €800 в месяц. Арендные ставки останутся стабильными в 2017 году, считают аналитики.

Тенденции

• Сокращение предложений о продаже недвижимости
• Растущий рынок
• Растущие цены на недвижимость

Эстония

Рост зарплат населения, всплеск частных инвестиций и выгодные условия банковского финансирования привели к росту цен на недвижимость в стране. Местный рынок сейчас благоволит как покупателям, так и продавцам.

В 2016 году средняя стоимость таунхауса в крупных городах Эстонии составила €160 000, что значительно превышает уровень 2015 года. Городскую квартиру площадью 50-60 кв.м можно было купить в среднем за €88 000. Ожидается, что в 2017 году цены на квартиры и дома вырастут на 6%.

Рынок аренды отличается большей стабильностью. В 2016 году квартиру в одном из крупных эстонских городов можно было снять за €500 в месяц, а в провинции – за €200 в месяц, эти значения с 2015 года не изменились. Аналитики ждут, что арендные ставки на квартиры в 2017 году поднимутся на 1-3%, а вот на частные дома – останутся неизменными.

Тенденции

• Строительство новых квартир в городах
• Больше сделок с новостройками
• Рост числа частных инвесторов, приобретающих жилье с целью сдачи в аренду
• Хорошие условия по ипотечным кредитам, включая низкие процентные ставки
• Благоприятные условия для покупателей жилья, благодаря росту зарплат и низкому уровню безработицы
• Рост населения в Таллине и сокращение населения в остальных регионах

Финляндия

В 2016 году средняя стоимость квартиры в крупных городах Суоми составила €240 000, а в провинции - €110 800, что на 2,6% и 2% соответственно превышает уровень 2015 года. Ожидается, что квартиры в 2017 году подорожают на 3%, а частные дома – на 1%.

Аналитики считают, что арендные ставки на квартиры в крупных городах Финляндии повысятся в 2017 году на 2%, а вот стоимость другого съемного жилья останется прежней, независимо от местоположения и площади.

Тенденции

• Сильное доверие к местной экономике со стороны потребителей
• Растущие ожидания собственного финансового благосостояния
• Оптимистичные ожидания от разрешения проблем с безработицей
• Ожидаемый значительный рост сферы недвижимости

Франция

В 2016 году средняя стоимость квартиры в крупных городах Франции составила €5400 за кв.м, что на 2,6% превышает уровень 2015 года. Цены на другие типы объектов остались почти неизменными, и аналитики ждут продолжения этой стабильности в 2017 году.

С 2015 по 2016 год средняя стоимость аренды городской квартиры здесь снизилась с €22 до €21 за кв.м в месяц, то есть на 4,5%. Однако в провинции она осталась стабильной и составила €7 за кв.м в месяц. Эксперты ждут от арендных ставок стабильности в 2017 году.

Тенденции

• Небольшое укрепление рынка недвижимости
• Неопределенность, связанная с налоговыми правилами, из-за президентских выборов
• Рост процентных ставок

Германия

В 2016 году квартиру в немецком крупном городе можно было купить в среднем за €300 000, что на 11% превышает уровень 2015 года. Апартаменты в провинции продавались вдвое дешевле. Ожидается, что в 2017 году городские дома и квартиры вырастут в цене на 5%, а в провинции – всего на 2%.

Примечателен огромный скачок арендных ставок с 2015 по 2016 год в сельских областях страны – 16,7% для квартир и 6,7% для частных домов. В 2017 году стоимость аренды в этих регионах поднимется незначительно, а вот в городах для частных домов она вырастет на 4%.

Тенденции

• Низкие процентные ставки
• В крупных городах: дефицит предложений в сочетании с высоким спросом, рост рисков «пузыря»
• В сельской местности: отток населения в города, требование большей гибкости в отношении выбора жилья из-за неопределенных условий работы

Греция

Спустя годы кризиса, местный рынок недвижимости начинает восстанавливаться. Стоимость продажи более стабильна, а стоимость аренды даже немного растет. В будущем прогнозируется больше стабильности.

В 2016 году квартиру в крупных городах Греции можно было купить в среднем за €92 200, а в провинции – за €67 000, то есть на 1,9% и 3% соответственно дешевле, чем в 2015 году. Прогноз на 2017 год более позитивный, эксперты надеются на стабильность цен на квартиры и частные дома.

А вот арендные ставки в Греции растут, в 2016 году они варьировались от €530 до €450 в месяц в зависимости от местоположения. Таким образом, стоимость аренды выросла за год на 0,9-2,3%. Аналитики ждут от нее стабильности в 2017 году.

Тенденции

• Цены на недвижимость стабилизируются после долгого периода упадка, а число сделок с 2014 года растет
• Позитивный прогноз на будущее и низкий риск дальнейшего спада рынка
• Зарубежных инвесторов притягивают относительно низкие цены и программа «золотой визы»
• Недвижимость до сих пор рассматривается как хорошая инвестиционная альтернатива, в сочетании с привлекательными ценами
• Банки охотно выдают ипотечные кредиты, но на строгих условиях
• Экономика Греции стабилизируется и демонстрирует надежду на позитивные прогнозы

Италия

В то время как число сделок по Италии увеличилось, а стоимость аренды выросла, неопределенность политической обстановки заставила цены на недвижимость снижаться. В 2016 году средняя стоимость квартиры в Риме составила €205 000, тогда как годом ранее она равнялась €212 000. За год средние цены на дома и квартиры уменьшились на 1,9-3,3%. Профессионалы рынка недвижимости надеются на восстановление отрасли в 2017 году, ожидая роста цен в крупных городах и стабильности в провинции.

На рынке аренды, тем временем, за год ставки повысились на 1,3% для квартир и на 2,4% для частных домов. Ожидается, что в 2017 году стоимость аренды квартир продолжит расти, а частных домов – останется стабильной.

Тенденции

• Местные жители начинают рассматривать недвижимость как надежную и безопасную инвестиционную альтернативу
• Выгодные ипотечные займы с низкими процентными ставками
• Рост числа сделок на 14%, но тенденция к снижению цен
• Скептицизм и недоверие к нынешнему правительству
• Молодежь снова притягивает жизнь в центре города, с целью сокращения времени на дорогу до работы

Литва

Рынок недвижимости Литвы стремительно развивается, а цены сейчас находятся на самом высоком уровне с 2008 года. В 2017 году бум продолжается, подогреваемый ростом зарплат и низкими процентными ставками.

Цены на покупку и аренду недвижимости в Литве быстро растут. В 2016 году квартира в крупных городах оценивалась в €1300 за кв.м, что на 14% превышает уровень 2015 года. В провинции прирост составил 5-9%. Ожидается, что в 2017 году стоимость недвижимости увеличится еще на 4-5%.

Средняя стоимость аренды сельского частного дома в 2016 году составила €300, а частного городского дома – в два раза дороже. В то же время, арендные ставки на квартиры в провинции подскочили на 14,8%, а в крупных городах – на 9,1%. Аналитики ждут стабильности от арендных ставок в 2017 году.

Тенденции

• Активный рынок недвижимости с растущими ценами
• Рост зарплат населения, хорошие ожидания потребителей, дешевые ипотечные кредиты
• Увеличенный спрос на недвижимость
• 50% всех сделок с недвижимостью заключаются благодаря дешевым ипотечным займам
• Цены на недвижимость на 30% ниже докризисного уровня 2008 года

Люксембург

Дефицит предложений и растущий спрос подталкивают цены на недвижимость все выше и выше. За 2016 год резко подорожали все виды объектов в стране. Если в 2015 году средняя стоимость квартиры в крупном городе составляла €7100 за кв.м, то сейчас она равняется €8000 за кв.м, то есть рост на 12%. В провинции апартаменты дешевле, но даже здесь они за год выросли в цене на 9%. А частные дома в крупных городах и вовсе подорожали за год на 22%.

Похожая ситуация наблюдается и на рынке аренды, где ставки выросли как на квартиры, так и частные дома, в сельской местности и в городах. Ожидается, что в 2017 году съемное жилье подорожает на 5-10%.

Тенденции

• Дефицит предложений в сочетании с высоким спросом
• Рост цен на все виды недвижимости во всех регионах
• Ипотечные кредиты не так просто получить, как раньше

Мальта

Факты

Ограниченный запас недвижимости, высокий уровень домовладения (93%), сильный спрос со стороны местных жителей и иностранцев дают стимул к развитию рынка Мальты.

В 2016 году квартиры и частные дома как в крупных городах, так и в провинции подорожали на 10% по сравнению с годом ранее. А одобренные разрешения на строительство нескольких многофункциональных зданий и высококлассных отелей должны положительно повлиять на арендные ставки и цены на недвижимость.

Выгодные налоговые ставки для компаний, состоятельных резидентов и высококвалифицированного персонала привели к потоку зарубежных инвестиций и буму на рынке аренды.

Тенденции

• Продажи недвижимости и арендные ставки должны вырасти, благодаря государственным инвестиционным программам
• Рынок аренды в 2017 году и дальше будет расти, благодаря росту числа работников из-за рубежа
• Инвестиции с целью сдачи в аренду характерны как для жилой, так и для коммерческой недвижимости
• Увеличится число покупателей первого жилья благодаря государственным субсидиям

Нидерланды

За 2016 год цены на квартиры в крупных городах и небольших населенных пунктах выросли на 6% и сейчас составляют €2300 за кв.м. Средняя стоимость квадратного метра в частном доме равняется €2000. Ожидается, что в 2017 году цены вырастут еще больше.

Жители Нидерландов в среднем платят за аренду квартиры €22 за кв.м в месяц в крупных городах и €13 в провинции. По сравнению с 2015 годом, это рост на 10%. Похожие цифры отмечают и для частных домов, причем, арендные ставки на этот вид объектов увеличатся в 2017 году на 7%.

Тенденции

• Рынок недвижимости Нидерландов восстанавливается и позитивно развивается
• Высокий спрос на аренду недвижимости
• Власти собираются сократить долю социального жилья, что должно еще больше подогреть рынок аренды

Португалия

Доступные ипотечные кредиты и приток зарубежных инвестиций помогают восстановлению местного рынка недвижимости. Цены стабильны или растут, в зависимости от вида объектов.

В 2016 году средняя стоимость квартиры в крупном городе Португалии составила €194 000, а средняя стоимость квадратного метра - €1300. Это на 4% больше, чем в 2015 году. Правда, в небольших населенных пунктах средняя стоимость «квадрата» оказалась на 4% меньше, но и те, и другие виды объектов в 2017 году должны подорожать на 3-4%. Цены на частные дома остаются стабильными в провинции и растут в крупных городах.

Средняя стоимость аренды частного дома составляет €6,50 за кв.м в месяц в крупных городах и €4,50 за кв.м в месяц в провинции. Ожидается, что арендные ставки в нынешнем году останутся стабильными.

Тенденции

• Рынок снова растет после экономической реорганизации страны
• Зарубежные инвестиции находятся на подъеме благодаря программе «золотой визы»

​

Испания

С 2015 года средние цены на дома и квартиры в Испании увеличились в городах на 4,6% до €1700 за кв.м. В 2017 году ожидается рост стоимости этих объектов еще на 1,8%. А вот в сельской местности недвижимость за 2016 год подорожала всего на 1%.

На рынке аренды мы наблюдаем совершенно иную картину. Квадратный метр съемного жилья подорожал на 9,8% в городах и на 7,7% в сельской местности. Средние арендные ставки составили €880 и €600 соответственно.

Тенденции

• Доступное банковское финансирование
• Рост доходов домохозяйств
• Брексит положительно повлиял на продажи испанского жилья британцам, которые составляют большинство зарубежных покупателей

Швейцария

С учетом ограниченного доступа к банковскому финансированию, в целом рынок недвижимости Швейцарии развивается очень непредсказуемо. В 2016 году, средняя стоимость квартиры в крупной городской агломерации составила €867 000, почти не изменившись по сравнению с годом ранее. В провинции за квартиру в среднем нужно было платить €734 000, то есть на 18% меньше, чем в крупном городе. А вот средняя стоимость частных домов в крупных городах на 29% превышает таковую в небольших населенных пунктах.

Более 50% швейцарцев не имеют жилья в собственности и снимают недвижимость, в основном квартиры. Ожидается, что арендные ставки останутся стабильными или даже снизятся в 2017-м. Только эксклюзивные объекты под аренду в крупных городах могут подорожать.

Тенденции

• Непредсказуемое развитие рынка
• С учетом жестких условий ипотечного финансирования, требуется значительный стартовый капитал
• Замедление роста населения из-за ограничения иммиграции

В материале использованы данные отчета European Housing Report от компании RE/MAX.

Автор Ольга Петегирич
Фото Flickr: Francisco Antunes, Eve Zauberhaft, TausP., Strandell T./Finland, Andrey Leontiev, Rick Ligthem, b_2_square, barnyz, Ferdi de Gler, Rolf Piepenbring, SRApix, Angiolo Manetti, Miquel Fabre, Jakob Montrasio

Условия цитирования материалов Prian.ru