a
Версия
для печати

Обзор популярных рынков недвижимости Европы: факты и тенденции

Компания RE/MAX опубликовала отчет за 2016 год под названием European Housing Report. В нем содержатся не только данные о динамике цен на недвижимость на популярных европейских рынках, но и прогнозы на будущее. Итак, чего ждать от стран Старого Света в ближайший год? И что происходит с ценами на дома и квартиры? Prian.ru рассказывает.

Австрия

Австрия

Население

8 700 471

Доля недвижимости в ВВП страны

9%

Средняя зарплата

€2000

На рынке недвижимости Австрии наблюдается настоящий бум из-за низких процентных ставок по ипотеке и высокого спроса на жилье. В 2016 году средняя стоимость продажи апартаментов в крупных городах составила €208 000, а за пределами крупных городов €182 800. Средняя стоимость городского дома достигла €463 300.

По сравнению с 2015 годом сильнее всего подорожали частные дома (+9,1%). Зато цены на городские квартиры, по прогнозам RE/MAX, увеличатся в 2017 году на 5,9%, что сделает их самым стремительно дорожающим типом недвижимости в стране.

Арендные ставки на квартиры в городах, по прогнозам, вырастут на 4,1% в 2017 году. Зато в небольших населенных пунктах такие объекты подешевеют на 2%.

Тенденции

  • Ограниченный запас жилья
  • Высокий спрос на недвижимость
  • Позитивная рыночная среда, благодаря низким процентным ставкам и дефициту других инвестиционных альтернатив

Чехия

Чехия

Население

10 553 843

Доля недвижимости в ВВП страны

7,6%

Средняя зарплата

€800

В 2016 году цены на квартиры в крупных городах Чехии достигли уровня €2200 за кв.м, однако в провинции они составили всего €790 за «квадрат». Таким образом, разрыв в цене между городами и другими регионами составляет 181%. Это на 5% больше, чем в 2015 году.

Аналитики RE/MAX ожидают, что в 2017 году квартиры любых типов подорожают еще на 5%. Дома также вырастут в цене, но всего на 2-3%.

Рынок аренды в Чехии более стабилен. Снять квартиру в 2016 году можно было за €500 в месяц в крупном городе и за €300 в провинции. Аренда частного дома в прошлом году обходилась съемщикам в среднем в €1000 в месяц, а аренда частного дома за пределами городской черты – в €800 в месяц. Арендные ставки останутся стабильными в 2017 году, считают аналитики.

Тенденции

  • Сокращение предложений о продаже недвижимости
  • Растущий рынок
  • Растущие цены на недвижимость

Эстония

Эстония

Население

1 315 944

Доля недвижимости в ВВП страны

8,7%

Средняя зарплата

€950

Рост зарплат населения, всплеск частных инвестиций и выгодные условия банковского финансирования привели к росту цен на недвижимость в стране. Местный рынок сейчас благоволит как покупателям, так и продавцам.

В 2016 году средняя стоимость таунхауса в крупных городах Эстонии составила €160 000, что значительно превышает уровень 2015 года. Городскую квартиру площадью 50-60 кв.м можно было купить в среднем за €88 000. Ожидается, что в 2017 году цены на квартиры и дома вырастут на 6%.

Рынок аренды отличается большей стабильностью. В 2016 году квартиру в одном из крупных эстонских городов можно было снять за €500 в месяц, а в провинции – за €200 в месяц, эти значения с 2015 года не изменились. Аналитики ждут, что арендные ставки на квартиры в 2017 году поднимутся на 1-3%, а вот на частные дома – останутся неизменными.

Тенденции

  • Строительство новых квартир в городах
  • Больше сделок с новостройками
  • Рост числа частных инвесторов, приобретающих жилье с целью сдачи в аренду
  • Хорошие условия по ипотечным кредитам, включая низкие процентные ставки
  • Благоприятные условия для покупателей жилья, благодаря росту зарплат и низкому уровню безработицы
  • Рост населения в Таллине и сокращение населения в остальных регионах

Финляндия

Финляндия

Население

5 487 308

Доля недвижимости в ВВП страны

10,9%

Средняя зарплата

€2500

В 2016 году средняя стоимость квартиры в крупных городах Суоми составила €240 000, а в провинции - €110 800, что на 2,6% и 2% соответственно превышает уровень 2015 года. Ожидается, что квартиры в 2017 году подорожают на 3%, а частные дома – на 1%.

Аналитики считают, что арендные ставки на квартиры в крупных городах Финляндии повысятся в 2017 году на 2%, а вот стоимость другого съемного жилья останется прежней, независимо от местоположения и площади.

Тенденции

  • Сильное доверие к местной экономике со стороны потребителей
  • Растущие ожидания собственного финансового благосостояния
  • Оптимистичные ожидания от разрешения проблем с безработицей
  • Ожидаемый значительный рост сферы недвижимости

Франция

Франция

Население

66 661 621

Доля недвижимости в ВВП страны

11,4%

Средняя зарплата

€2200

В 2016 году средняя стоимость квартиры в крупных городах Франции составила €5400 за кв.м, что на 2,6% превышает уровень 2015 года. Цены на другие типы объектов остались почти неизменными, и аналитики ждут продолжения этой стабильности в 2017 году.

С 2015 по 2016 год средняя стоимость аренды городской квартиры здесь снизилась с €22 до €21 за кв.м в месяц, то есть на 4,5%. Однако в провинции она осталась стабильной и составила €7 за кв.м в месяц. Эксперты ждут от арендных ставок стабильности в 2017 году.

Тенденции

  • Небольшое укрепление рынка недвижимости
  • Неопределенность, связанная с налоговыми правилами, из-за президентских выборов
  • Рост процентных ставок

Германия

Германия

Население

82 162 000

Доля недвижимости в ВВП страны

9,8%

Средняя зарплата

€2300

В 2016 году квартиру в немецком крупном городе можно было купить в среднем за €300 000, что на 11% превышает уровень 2015 года. Апартаменты в провинции продавались вдвое дешевле. Ожидается, что в 2017 году городские дома и квартиры вырастут в цене на 5%, а в провинции – всего на 2%.

Примечателен огромный скачок арендных ставок с 2015 по 2016 год в сельских областях страны – 16,7% для квартир и 6,7% для частных домов. В 2017 году стоимость аренды в этих регионах поднимется незначительно, а вот в городах для частных домов она вырастет на 4%.

Тенденции

  • Низкие процентные ставки
  • В крупных городах: дефицит предложений в сочетании с высоким спросом, рост рисков «пузыря»
  • В сельской местности: отток населения в города, требование большей гибкости в отношении выбора жилья из-за неопределенных условий работы

Греция

Греция

Население

10 783 748

Доля недвижимости в ВВП страны

15,8%

Средняя зарплата

€950

Спустя годы кризиса, местный рынок недвижимости начинает восстанавливаться. Стоимость продажи более стабильна, а стоимость аренды даже немного растет. В будущем прогнозируется больше стабильности.

В 2016 году квартиру в крупных городах Греции можно было купить в среднем за €92 200, а в провинции – за €67 000, то есть на 1,9% и 3% соответственно дешевле, чем в 2015 году. Прогноз на 2017 год более позитивный, эксперты надеются на стабильность цен на квартиры и частные дома.

А вот арендные ставки в Греции растут, в 2016 году они варьировались от €530 до €450 в месяц в зависимости от местоположения. Таким образом, стоимость аренды выросла за год на 0,9-2,3%. Аналитики ждут от нее стабильности в 2017 году.

Тенденции

  • Цены на недвижимость стабилизируются после долгого периода упадка, а число сделок с 2014 года растет
  • Позитивный прогноз на будущее и низкий риск дальнейшего спада рынка
  • Зарубежных инвесторов притягивают относительно низкие цены и программа «золотой визы»
  • Недвижимость до сих пор рассматривается как хорошая инвестиционная альтернатива, в сочетании с привлекательными ценами
  • Банки охотно выдают ипотечные кредиты, но на строгих условиях
  • Экономика Греции стабилизируется и демонстрирует надежду на позитивные прогнозы

Италия

Италия

Население

60 665 551

Доля недвижимости в ВВП страны

12,5%

Средняя зарплата

€1800

В то время как число сделок по Италии увеличилось, а стоимость аренды выросла, неопределенность политической обстановки заставила цены на недвижимость снижаться. В 2016 году средняя стоимость квартиры в Риме составила €205 000, тогда как годом ранее она равнялась €212 000. За год средние цены на дома и квартиры уменьшились на 1,9-3,3%. Профессионалы рынка недвижимости надеются на восстановление отрасли в 2017 году, ожидая роста цен в крупных городах и стабильности в провинции.

На рынке аренды, тем временем, за год ставки повысились на 1,3% для квартир и на 2,4% для частных домов. Ожидается, что в 2017 году стоимость аренды квартир продолжит расти, а частных домов – останется стабильной.

Тенденции

  • Местные жители начинают рассматривать недвижимость как надежную и безопасную инвестиционную альтернативу
  • Выгодные ипотечные займы с низкими процентными ставками
  • Рост числа сделок на 14%, но тенденция к снижению цен
  • Скептицизм и недоверие к нынешнему правительству
  • Молодежь снова притягивает жизнь в центре города, с целью сокращения времени на дорогу до работы

Литва

Литва

Население

2 888 588

Доля недвижимости в ВВП страны

6%

Средняя зарплата

€640

Рынок недвижимости Литвы стремительно развивается, а цены сейчас находятся на самом высоком уровне с 2008 года. В 2017 году бум продолжается, подогреваемый ростом зарплат и низкими процентными ставками.

Цены на покупку и аренду недвижимости в Литве быстро растут. В 2016 году квартира в крупных городах оценивалась в €1300 за кв.м, что на 14% превышает уровень 2015 года. В провинции прирост составил 5-9%. Ожидается, что в 2017 году стоимость недвижимости увеличится еще на 4-5%.

Средняя стоимость аренды сельского частного дома в 2016 году составила €300, а частного городского дома – в два раза дороже. В то же время, арендные ставки на квартиры в провинции подскочили на 14,8%, а в крупных городах – на 9,1%. Аналитики ждут стабильности от арендных ставок в 2017 году.

Тенденции

  • Активный рынок недвижимости с растущими ценами
  • Рост зарплат населения, хорошие ожидания потребителей, дешевые ипотечные кредиты
  • Увеличенный спрос на недвижимость
  • 50% всех сделок с недвижимостью заключаются благодаря дешевым ипотечным займам
  • Цены на недвижимость на 30% ниже докризисного уровня 2008 года

Люксембург

Люксембург

Население

576 249

Доля недвижимости в ВВП страны

7,3%

Средняя зарплата

€3000

Дефицит предложений и растущий спрос подталкивают цены на недвижимость все выше и выше. За 2016 год резко подорожали все виды объектов в стране. Если в 2015 году средняя стоимость квартиры в крупном городе составляла €7100 за кв.м, то сейчас она равняется €8000 за кв.м, то есть рост на 12%. В провинции апартаменты дешевле, но даже здесь они за год выросли в цене на 9%. А частные дома в крупных городах и вовсе подорожали за год на 22%.

Похожая ситуация наблюдается и на рынке аренды, где ставки выросли как на квартиры, так и частные дома, в сельской местности и в городах. Ожидается, что в 2017 году съемное жилье подорожает на 5-10%.

Тенденции

  • Дефицит предложений в сочетании с высоким спросом
  • Рост цен на все виды недвижимости во всех регионах
  • Ипотечные кредиты не так просто получить, как раньше

Мальта

Мальта

Факты

Население

434 403

Доля недвижимости в ВВП страны

4,8%

Средняя зарплата

€1000

Ограниченный запас недвижимости, высокий уровень домовладения (93%), сильный спрос со стороны местных жителей и иностранцев дают стимул к развитию рынка Мальты.

В 2016 году квартиры и частные дома как в крупных городах, так и в провинции подорожали на 10% по сравнению с годом ранее. А одобренные разрешения на строительство нескольких многофункциональных зданий и высококлассных отелей должны положительно повлиять на арендные ставки и цены на недвижимость.

Выгодные налоговые ставки для компаний, состоятельных резидентов и высококвалифицированного персонала привели к потоку зарубежных инвестиций и буму на рынке аренды.

Тенденции

  • Продажи недвижимости и арендные ставки должны вырасти, благодаря государственным инвестиционным программам
  • Рынок аренды в 2017 году и дальше будет расти, благодаря росту числа работников из-за рубежа
  • Инвестиции с целью сдачи в аренду характерны как для жилой, так и для коммерческой недвижимости
  • Увеличится число покупателей первого жилья благодаря государственным субсидиям

Нидерланды

Нидерланды

Население

16 979 120

Доля недвижимости в ВВП страны

5,3%

Средняя зарплата

€2300

За 2016 год цены на квартиры в крупных городах и небольших населенных пунктах выросли на 6% и сейчас составляют €2300 за кв.м. Средняя стоимость квадратного метра в частном доме равняется €2000. Ожидается, что в 2017 году цены вырастут еще больше.

Жители Нидерландов в среднем платят за аренду квартиры €22 за кв.м в месяц в крупных городах и €13 в провинции. По сравнению с 2015 годом, это рост на 10%. Похожие цифры отмечают и для частных домов, причем, арендные ставки на этот вид объектов увеличатся в 2017 году на 7%.

Тенденции

  • Рынок недвижимости Нидерландов восстанавливается и позитивно развивается
  • Высокий спрос на аренду недвижимости
  • Власти собираются сократить долю социального жилья, что должно еще больше подогреть рынок аренды

Португалия

Португалия

Население

10 341 330

Доля недвижимости в ВВП страны

10,6%

Средняя зарплата

€980

Доступные ипотечные кредиты и приток зарубежных инвестиций помогают восстановлению местного рынка недвижимости. Цены стабильны или растут, в зависимости от вида объектов.

В 2016 году средняя стоимость квартиры в крупном городе Португалии составила €194 000, а средняя стоимость квадратного метра - €1300. Это на 4% больше, чем в 2015 году. Правда, в небольших населенных пунктах средняя стоимость «квадрата» оказалась на 4% меньше, но и те, и другие виды объектов в 2017 году должны подорожать на 3-4%. Цены на частные дома остаются стабильными в провинции и растут в крупных городах.

Средняя стоимость аренды частного дома составляет €6,50 за кв.м в месяц в крупных городах и €4,50 за кв.м в месяц в провинции. Ожидается, что арендные ставки в нынешнем году останутся стабильными.

Тенденции

  • Рынок снова растет после экономической реорганизации страны
  • Зарубежные инвестиции находятся на подъеме благодаря программе «золотой визы»

Испания

Испания

Население

46 438 422

Доля недвижимости в ВВП страны

10,2%

Средняя зарплата

€1700

С 2015 года средние цены на дома и квартиры в Испании увеличились в городах на 4,6% до €1700 за кв.м. В 2017 году ожидается рост стоимости этих объектов еще на 1,8%. А вот в сельской местности недвижимость за 2016 год подорожала всего на 1%.

На рынке аренды мы наблюдаем совершенно иную картину. Квадратный метр съемного жилья подорожал на 9,8% в городах и на 7,7% в сельской местности. Средние арендные ставки составили €880 и €600 соответственно.

Тенденции

  • Доступное банковское финансирование
  • Рост доходов домохозяйств
  • Брексит положительно повлиял на продажи испанского жилья британцам, которые составляют большинство зарубежных покупателей

Швейцария

Швейцария

Население

8 325 194

Средняя зарплата

€4800

С учетом ограниченного доступа к банковскому финансированию, в целом рынок недвижимости Швейцарии развивается очень непредсказуемо. В 2016 году, средняя стоимость квартиры в крупной городской агломерации составила €867 000, почти не изменившись по сравнению с годом ранее. В провинции за квартиру в среднем нужно было платить €734 000, то есть на 18% меньше, чем в крупном городе. А вот средняя стоимость частных домов в крупных городах на 29% превышает таковую в небольших населенных пунктах.

Более 50% швейцарцев не имеют жилья в собственности и снимают недвижимость, в основном квартиры. Ожидается, что арендные ставки останутся стабильными или даже снизятся в 2017-м. Только эксклюзивные объекты под аренду в крупных городах могут подорожать.

Тенденции

  • Непредсказуемое развитие рынка
  • С учетом жестких условий ипотечного финансирования, требуется значительный стартовый капитал
  • Замедление роста населения из-за ограничения иммиграции

В материале использованы данные отчета European Housing Report от компании RE/MAX.

Автор Ольга Петегирич
Фото Flickr: Francisco Antunes, Eve Zauberhaft, TausP., Strandell T./Finland, Andrey Leontiev, Rick Ligthem, b_2_square, barnyz, Ferdi de Gler, Rolf Piepenbring, SRApix, Angiolo Manetti, Miquel Fabre, Jakob Montrasio

Условия цитирования материалов Prian.ru

Теги: Анализ рынков, Недвижимость, Мнение, Прогноз
Подписаться:

Читайте также

Как получить доход 56% за 8 лет и гарантию возврата инвестиций
Гарантированный доход от недвижимости на Пхукете
С чего начать покупку недвижимости в Испании
Может, с выбора региона? Или с перевода денег за границу?
Как выбрать квартиру для отдыха, которая приносит доход
Найти доходную квартиру для отдыха объективно сложнее, чем «расходную»
«Плюсы Риги видны, когда идёшь по её улицам»
Рижский застройщик о достоинствах своего города и будущем кризисе
Дизайн-проект для виллы за рубежом: как заказать в России и сколько это стоит
Сложности, с которыми сталкиваются заказчики из России, и как их избежать
Личный опыт: как испанский город Торревьеха стал вторым домом для жителя Калининграда
«Две кружки пива, и вы уже разговариваете на испанском!»

Полезные статьи:

Недвижимость Пафоса: как выбрать район в зависимости от цели покупателя
  • 1614
Самый зелёный город Кипра невелик, но на удивление разнообразен
Как жить в Бангкоке? Что учесть желающим переехать в Юго-Восточную Азию
  • 1752
Климат, язык, транспорт, еда, жильё… Рассказываем о том, к чему стоит подготовиться заранее