Парадоксы рынка: горнолыжные курорты Турции

29 июня 2017 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Турция

Признайтесь, если вам захочется покататься на лыжах, Турция будет последней страной, о которой вы подумаете, если вообще подумаете? А ведь на этом традиционно летнем курорте есть хорошие возможности и для зимнего отдыха.

Предыстория турецкой «горнолыжки»

Горнолыжные курорты Турции еще молоды. Развиваться начали в 30-е годы прошлого века. Официальной точкой отсчета стал 1935 год, когда в стране была создана Федерация альпинизма и зимних видов спорта. Высокие горы, на склонах которых снег держится с декабря по март, поспособствовали развитию зимних курортов и росту их популярности среди местных жителей.

С середины ХХ века в Турции начали проводиться лыжные соревнования, в том числе, международные. В результате о существовании зимних курортов в жаркой стране узнали и за ее пределами.

Сегодня же турецкая «горнолыжка» востребована со стороны отдыхающих из многих стран мира. При этом русскоговорящие любители зимнего отдыха и покупатели недвижимости сюда не едут.  По крайней мере, массово.

Последнее связано с тем, что на самих курортах недвижимости на продажу просто нет. Там расположены только гостиницы. Но рядом с некоторыми есть города, в которых недвижимость приобретают, в том числе, из-за близости к снежным склонам.

горнолыжные курорты Турции

Зимние курорты Турции

Улудаг

Старейший и один из самых популярных курортов страны. Расположен в 35 км от знаменитой Бурсы – первой столицы Османской Империи. От нее до Улудага можно добраться на авто или фуникулере за 20-30 минут. Действующая столица Турции значительно дальше – в 170 км.

Широкие горнолыжные трассы окружены хвойным лесом. Национальный парк Улудага, который был открыт в 1961 году и на территории которого находится горнолыжный курорт, привлекает туристов круглый год.

Общая протяженность трасс составляет около 16 км, но сложных участков мало: 52% – для начинающих, 45% средней сложности, 3% – сложные. Поэтому курорт подходит для семейного отдыха с детьми и для начинающих лыжников. К услугам гостей 14 подъемников и качественный сервис, который, впрочем, характерен для всех горнолыжных курортов страны.

Сезон здесь длится 120 дней в году снежный покров достаточный для организации качественного катания сохраняется с середины декабря по конец марта. И это при том, что среднегодовая температура воздуха здесь около +16°С.

Даврас

Молодой (открыт в 2006 году) и стремительно развивающийся курорт находится на северных склонах одноименной горы в 26 км от города Испарта. До Антальи около 140 км. Из аэропорта города до курорта ходит рейсовый автобус. Так что при желании, отдых на море можно сочетать с горными лыжами.

Вокруг Давраса расположено сразу несколько горных озер, среди которых Эргирдир четвёртое по величине озеро в Турции. Так что отличный вид можно записать в дополнительные бонусы.

Пока Давраз не столь популярен, как его «старшие товарищи». Он был задуман как место для подготовки инструкторов, но в последние годы стал доступен для всех желающих и уже успел стать главным туристическим направлением в районе.

Общая протяжённость трасс в Давразе – 23,5 км. Они в большей степени подойдут для среднего уровня. На курорте действует 12 горнолыжных трасс, пригодных для катания, как на горных лыжах, так и на сноуборде. Уровни сложности 2 «синие» и 8 «красных» предусмотрены для новичков и лыжников средней подготовки, а две «черные» – для более опытных горнолыжников. Склоны обслуживают 5 подъемников – 2 кресельных, 1 бугельный и 2 беби-лифта.

В горах Даврас, где субтропический климат сменяется континентальным, воздух относительно сухой, а зимы мягкие и снежные. Сезон длится с декабря по апрель, а толщина снежного покрова может достигать 2,5 метров. Качество его отмечают многие специалисты, не зря же горнолыжный курорт претендовал на проведение зимних Олимпийских игр 2014 года.

Саклыкент

Находится на склоне горы Бакырлыдаг в непосредственной близости от Кемера, в 45 километрах от Антальи и 60 километрах от одноименного аэропорта. Это единственная горнолыжная база в мире, которая может предложить, как здесь говорят, «лыжи на завтрак, море на обед».

В Саклыкенте всего два действующих подъемника: кресельный – он поднимается с высоты 1900 м до 2400 м над уровнем моря, и бугельный  с уровня 1900 м  до 2100 м. Трасс тоже только две – средней сложности. Верхние их участки заявлены как «черные», то есть высокой степени сложности. Правда, специалисты считают это преувеличением.

Саклыкент один из самых близких к экватору горнолыжных центров, сезон здесь длится с конца декабря до конца марта середины апреля. Дневная температура редко падает ниже -5°С. При этом средняя толщина снежного покрова колеблется между 1 и 2,3 метрами, а на вершине может достигать 4 метров. Так что в сезон в натуральном покрытии трассы проблем нет. Впрочем, так как курорт многие рассматривают как дополнение к пляжным районам Антальи, требования к снегу здесь соответствующие.

Любопытно, что анталийцы чаще предпочитают посещать Саклыкент не для того, чтобы покататься на лыжах, а чтобы просто сменить обстановку и устроить пикник. А вот насладиться горнолыжным спортом сюда приезжают в основном местные из городов Средней Анатолии (Анкара, Конья) и иностранцы, постоянно проживающие в Анталии.

Акдаг

Этот горнолыжный курорт пока упоминаем «авансом», ведь именно сейчас полным ходом идет его строительство.  Проект был начат в 1995 году, но потом приостановлен и возобновлен только в октябре 2016-го. Согласно официальным данным, открытие нового горнолыжного курорта европейского уровня состоится в 2019 году. Он будет расположен в 35 км от Аланьи.

В рамках реализации проекта к вершине горы Акдаг (2400 м над уровнем моря) будут проложены горнолыжные трассы различной сложности и построено 26 подъемников. В Аланью будет проведена канатная дорога (вдоль русла реки Дымчай, над горными ущельями, окружающими Аланью). Средняя высота снежного покрова на горе Акдаг - 50-70 см, однако в феврале и марте она нередко достигает 1,5 метров.

Планируется, что новый курорт будет включать в себя не только горнолыжную инфраструктуру, но и все необходимое для занятий различными зимними видами спорта (от альпинизма до сноуборда). Кроме того, на горе будут работать санатории и СПА-центры с полным набором современных лечебно-профилактических процедур. 

Добраться до курорта можно будет на городском автобусе, курсирующем по маршруту через реку Дим. Проект реализуется при поддержке Миникульта и МИДа Турции, а также Торгово-Промышленной палаты Аланьи. Поэтому есть все основания полагать, что новый курорт появится в намеченные сроки.

зимний отдых в Турции

Спрос на зимний отдых в Турции

Местный турпоток не дотягивает до показателей знаменитых альпийских курортов. Но и пустыми горные склоны в Турции не простаивают.

В первую очередь, они интересны более низкой, чем в Европе, ценой. Разница сопоставима с аналогичными предложениями на морских курортах. Например, номер на двоих в отеле на три звезды обойдется от $85 в сутки. Четыре и пять звезд - от $130-160 в сутки. И это по системе «все включено», куда входит не только шведский стол, но и ски-пасс (skipass).
 

Для русскоговорящих отдыхающих дополнительным плюсом является то, что персонал отелей, ресторанов и лыжных школ неплохо владеет великим и могучим.

С учетом того, что уже имеющиеся курорты постоянно развиваются, вкладываются деньги в их инфраструктуру и появляются новые проекты, у зимнего отдыха в Турции есть шансы составить конкуренцию альпийским склонам.

Уже сегодня сюда приезжают туристы. Растет интерес к зимним видам спорта и среди местных жителей. Например, в Улудаге турецкие знаменитости частые гости. А ведь именно внутренний спрос гарантирует стабильное развитие любого направления туризма.

Недвижимость в горах Турции

Недвижимость рядом с горнолыжными курортами именно ради гор и снега у иностранцев популярностью не пользуется. За исключением представителей арабских стран – Саудовской Аравии, Кувейта, Иордании, Ирака – таким жильем интересуются крайне редко.

Не забудьте, что на самих курортах жилья на продажу нет, только отели. Поэтому приходится довольствоваться вариантами в близлежащих городках.
 

Наши соотечественники и гости из Европы предпочитают обзаводиться апартаментами на пляжных курортах. Благо, из Антальи и Аланьи, можно легко добраться до горнолыжных – Давраса, Саклыкента и строящегося Акдага.

И выбор недвижимости здесь более чем достаточный – от эконом вариантов, до шикарных элитных апартаментов. Например, за €30 000-60 000 можно приобрести двухкомнатную квартиру в одном из новых жилых комплексов. Дом с 3-4 спальнями – за 100 000-250 000. В Аланье цены будут чуть пониже, в Анталье – чуть повыше.

В Кемере, который соседствует с горнолыжным курортом Саклыкент, популярностью пользуются малоэтажные жилые комплексы и коттеджные поселки. Виллы в коттеджных поселках, расположенных относительно недалеко от моря (500-900 м), стоят от €250 000 до €500 000. Апартаменты с одной спальней в спальных районах Кемера –  €50 000-60 000, апартаменты с двумя спальнями – €65 000-85 000. Но тут надо иметь ввиду, что зимой в Кемере жизнь замирает. Ведь большинство людей приезжают сюда только в сезон.

Бурсу, неподалеку от которой расположился знаменитый Улудаг, туристическим центром не назовешь, и интересного для иностранных инвесторов жилья там не так много. Хотя, есть жилые комплексы, которые имеют огромные территории и богатую инфраструктуру, эдакие мини-города с собственными торговыми и СПА-центрами и даже школами. Средний ценник на квартиры с 1 спальней в таких комплексах стартует от €50 000, с двумя спальнями €85 000-90 000, цены на квартиры с 3-4 спальнями и пентхаусы варьируются в диапазоне €130 000-250 000.

  • Благодарим за помощь в подготовке материала Ксению Балджи из компании Liga Real Estate

 

Текст подготовила Екатерина Холодова
Фото: Flickr

Условия цитирования материалов Prian.ru

Информационный партнер по Турции компания RestProperty
Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Турция: как зарабатывать на аренде недвижимости после громкого закона 2017 года

С 2017 года сдавать в посуточную аренду квартиры в Турции фактически запрещено. Не всем, а только физическим лицам. Рядовые иностранные собственники, которые приобрели 1-2 объекта, лишились этого вида заработка. О том, какие условия поставили турецкие власти и как законно продолжать получать доход от недвижимости – в этом материале. Читать

Иностранцы возвращаются: обзор рынка недвижимости Турции. 2017 – 2018

После спада в 2016 году число сделок с иностранцами снова растет. Россияне – в пятерке лидеров. Цены на квартиры и дома увеличиваются на 10-15% в год. Власти принимают все новые законы для поддержки зарубежного спроса. Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Турции. Читать

Взять ипотеку в Турции: особенности оформления, процентные ставки

В Турции к покупателям недвижимости из России особое отношение. Это чуть ли не единственная заграница, где кредит на квартиру можно получить в рублях. Подробнее о ставках, условиях и требованиях местных банков к иностранцам – в статье Prian.ru. Читать

Дешевые квартиры в Аланье: как купить и не промахнуться

На популярном турецком курорте можно найти жилье по цене от €25 000. Что вы получите за эти деньги? Как взять ипотеку? Можно ли заработать на таких объектах? И как избежать возможных рисков? Ответы на эти и другие вопросы – в нашем материале. Читать

Районы Антальи: где купить недвижимость?

Анталийское побережье – самый популярный регион Турции у покупателей недвижимости, говорящих по-русски. Этот материал – гид для тех, кто только присматривается к местным апартаментам. Рассмотрим наиболее интересные для иностранцев микрорайоны, их инфраструктуру и цены на недвижимость. Читать