Иммиграция, зарубежная недвижимость, финансовый консалтинг – как все это связано?

Получение второго гражданства или статуса ПМЖ/ВНЖ, вывод и сохранение капитала, декларирование активов и доходов в развитых странах – эти вопросы становятся все более и более актуальными для обеспеченных людей (High Net Worth Individuals), которые живут в странах с нестабильной экономической и политической ситуацией. Настало время поговорить об этом подробно.

Накануне ежегодной международной выставки Cannes International Emigration and Luxury Property Expo разобраться в терминах, программах и последних тенденциях рынка иммиграционных услуг нам поможет ее генеральный менеджер Ксения Корзун.


Cannes International Emigration and Luxury Property Expo (CIELP Expo) – выставка по иммиграции, элитной недвижимости и частному финансовому консалтингу, которая состоится 26-27 октября в Каннах. В выставке примут участие ведущие иммиграционные компании, застройщики недвижимости, консалтинговые и аудиторские компании из более чем 30 стран мира.


- Ксения, расскажите в двух словах, что такое бизнес- и инвестиционная иммиграция?

- Все очень просто, это механизм получения статуса ПМЖ/ВНЖ (постоянный/временный вид на жительство) или гражданства в выбранной вами стране. Бизнес-иммиграция подразумевает вложение активов в бизнес (открытие новой или покупка уже существующей компании), а инвестиционная – покупку недвижимости, государственных ценных бумаг.

В каждой стране действуют свои программы, которые постоянно меняются: одни открываются, другие закрываются. Суммы вложений по разным программам в разных странах могут колебаться от €200 000 до €2 млн и более. Все зависит от конкретного государства, сроков получения статуса и прочих условий. Такие программы рассчитаны на состоятельных людей, которые добились определенного успеха и ищут возможности для улучшения качества жизни, условий ведения своего бизнеса.

Зачастую получить необходимый статус ПМЖ/ВНЖ/гражданства по таким программам намного проще, чем с помощью рабочей иммиграции или через образовательные программы. Меньше необходимый пакет документов, более лояльные требования к знанию языка или даже их отсутствие, совсем другие сроки и прочее. Это идеальный вариант получения статуса резидента в другой стране для обеспеченного человека.

 

Действительно ли сейчас наблюдается повышенный интерес к такой иммиграции? Из каких стран поступают запросы?

Люди, достигшие определенного уровня достатка и успеха в своей стране, пытаются перевести часть капитала в развитые экономики – в банки, недвижимость, бизнес – и, получив статус ВНЖ/ПМЖ или гражданина, иметь свободный доступ к ним в любой момент.

В последние годы повышается спрос на такую иммиграцию из стран СНГ (Россия, Украина, Казахстан). Думаю, это из-за особенностей политической и экономической ситуации. Большой интерес к инвестиционным программам был и остается у граждан Китая, Индии и стран Ближнего Востока.

Получение статуса резидента в одной из развитых стран через инвестиции или покупку недвижимости – это своего рода «запасной аэродром» на случай различных жизненных обстоятельств.

инвестиционное гражданство

А какие страны представляют наибольший интерес и почему?

Список самых желанных стран практически не меняется на протяжении десятилетий. Это США, Канада, Великобритания, Австралия, страны Евросоюза. То есть государства, которые имеют максимально высокий уровень безопасности и демократии, политической и экономической стабильности, лояльные к эмигрантам и т.д. Также сейчас на рынке активно продвигаются инвестиционные программы Кипра, Мальты, Португалии и стран Карибского бассейна.

Тут уже сам человек делает выбор по его сугубо личным, субъективным причинам. Поэтому важно хорошо изучить специфику не только самой иммиграционной программы, но и нюансы страны – законы, налоги и прочее.

 

Многие государства запрещают двойное гражданство. Эта проблема решаема?

Никто не говорит, что человек должен обязательно получить новое гражданство и отказаться от своего. Статус ПМЖ/ВНЖ – это не гражданство, а просто разрешение проживать/находиться постоянно в стране фактически на правах гражданина, и это право можно продлевать десятилетиями. В основном, именно такой статус и является самым востребованным.

При желании, в какой-то момент человек может окончательно переехать в страну и, прожив несколько лет, подать документы на гражданство. Следовательно, с двойным гражданством нет никаких проблем.

Что дает человеку статус ПМЖ?

- Такой статус приравнивает его фактически к статусу гражданина, за исключением выборного права и, возможно, еще каких-то моментов – в каждой стране свои правила. Но, однозначно, владелец ПМЖ и члены его семьи получают право без ограничений пребывать в стране, приобретать недвижимость, работать и строить бизнес, открывать счета в банках и получать кредиты на тех же условиях, что и граждане этой страны.

 

Ваша выставка также специализируется на элитной недвижимости. Можно пару слов об этом, почему именно «элитная»?

Что касается элитной недвижимости, хотелось бы уточнить, что в первую очередь мы приглашаем застройщиков из тех стран, в которых предусмотрены иммиграционные программы через покупку недвижимости. А также из стран, которые популярны среди наших гостей для инвестирования в недвижимость, – в основном это курортные объекты, которые можно использовать в личных целях или сдавать в аренду с целью получения дохода.

Формулировка «элитная» не означает, что у нас будут представлены многомиллионные замки и дворцы. Под этим понятием подразумевается престижная недвижимость премиум-класса и выше. Например, это могут быть панорамные апартаменты от €200 000-300 000, виллы или дома от €500 000 до нескольких миллионов. То есть CIELP Expo рассчитана на людей, которые имеют достаточно высокий уровень дохода и могут позволить себе такие вложения, но речь не идет об уровне владельцев огромных корпораций с миллиардными активами.

В последнее время инвестирование в недвижимость стало популярным методом сохранения активов, потому что вкладывать ресурсы в ценные бумаги или чужой бизнес рискованно, когда ты не знаешь специфики страны и рынка ценных бумаг. Также после проблем с банками, которые несколько лет назад произошли, например, на Кипре, для многих это более надежный и комфортный путь сохранения капитала, который не требует особых знаний. То есть это защищенные вложения, которые, естественно, наиболее интересны для инвесторов.

инвестиции, финансовый консалтинг, элитная недвижимость

- А что подразумевается под частным финансовым консалтингом?

Здесь имеется ввиду весь спектр услуг по управлению финансами, активами, налогами и так далее. При покупке ценных бумаг, открытии бизнеса, приобретении недвижимости во всех развитых странах существуют жесткие правила декларирования источника доходов, уплаты налогов, правильного оформления финансовых бумаг.

Без корректного пояснения источника доходов вам попросту могут не разрешить провести сделку или открыть счет в банке. А неправильно указанные активы, средства и прочее могут впоследствии вызвать проблемы с участием в иммиграционных программах.

Чтобы неприятных сюрпризов не было, безусловно, лучше обратиться за помощью к профессионалам. Поэтому актуальность услуг финансового консалтинга для потенциального инвестора или эмигранта более чем оправдана.

 

- 26-27 октября в Каннах пройдет ваша выставка Cannes International Emigration and Luxury Property Expo. Каковы ваши ожидания?

Мы имеем достаточный опыт проведения подобных мероприятий. Каннская выставка – это центральная специализированная мировая выставка такого уровня. Уверена, что все пройдет эффективно как для гостей, так и для участников.

Среди участников в этом году очень много компаний с мировым именем и филиалами по всему миру, поэтому я убеждена, что общение на выставке будет максимально полезно для обеих сторон. Выставка изначально рассчитана на форматы B2B и B2С.

Поскольку иммиграционные программы и связанные с ними процессы – это сложные государственные механизмы, во избежание ошибок, которые потом невозможно будет исправить, я, в свою очередь, настоятельно рекомендую пользоваться услугами профессионалов.

 

Фото: CIELP Expo

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Взять ипотеку в Таиланде: особенности оформления, процентные ставки

Какие банки в Таиланде работают с иностранцами? Какой пакет документов необходим для получения кредита? Как взять рассрочку на приобретение строящегося жилья? Ответы на эти и многие другие вопросы – в нашем материале. Читать

Есть мнение: хорошая банковская недвижимость в Испании – как иголка в стоге сена

Недвижимость от банка – вопрос, о котором готовы спорить часами профессионалы. Одни убеждают в выгодности таких предложений, другие советуют их сторониться. Так чем опасны заманчивые объявления о распродаже дешевых квартир и домов? И как устроена система главного «поставщика» подобных объектов в Испании? Рассказывает директор по продажам компании Mahersol Виктория Кутузова. Читать

Дешевые квартиры в Аланье: как купить и не промахнуться

На популярном турецком курорте можно найти жилье по цене от €25 000. Что вы получите за эти деньги? Как взять ипотеку? Можно ли заработать на таких объектах? И как избежать возможных рисков? Ответы на эти и другие вопросы – в нашем материале. Читать

Словения дорожает быстрее всех – и еще 8 фактов о новостройках Европы

Новое жилье Старого Света - не оксюморон, а название отчета от аналитиков Deloitte. Какой город поразил нас своими ценами? В какой стране новую квартиру купить сложнее всего? Об этом и многом другом в выкладке Prian.ru Читать

Паспорт за благотворительность в Америке, аренда за биткойны в Европе, новая столица в Африке...

...а еще - лондонская недвижимость дорожает и дорожать будет. Греческие острова заинтересовали инвесторов из-за рубежа. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе - с 25 по 30 сентября - и все, что пропускать не следовало, - в обзоре Prian.ru. Читать