Версия
для печати
для печати
В последние годы болгарские банки все более активно предлагают кредиты на приобретение недвижимости. Эта услуга доступна, в том числе, для иностранцев. Оформить ипотеку можно, не находясь в Болгарии. В некоторых банках достаточно присутствия нотариально уполномоченного представителя, который оформляет кредит. Хотя, конечно, проще оформить кредит лично.
Для граждан страны ипотека на недвижимость в Болгарии выдается на более выгодных условиях, чем для иностранцев – процентные ставки чуть ниже и требования более мягкие. Но и иностранцу можно найти банк с наиболее выгодными для него условиями кредитования. Ипотечные программы везде аналогичные, но ставки по кредитам несколько отличаются.
Чтобы узнать, какие условия предлагают для иностранцев болгарские банки, можно ознакомиться с актуальными программами на официальных сайтах.
Ипотеку иностранцам в Болгарии выдают 7 банков, среди которых чаще всего встречаются отделения: Альфа-банка, ДСК банка, Инвестбанка и Болгаро-американского кредитного банка.
| Валюта кредита | болгарский лев |
| Сумма кредита | 60-80% от цены объекта |
| Срок ипотеки | 5-20 лет |
| Возраст заемщика | от 21 года до 60 лет (мужчины), до 65 (женщины) |
| Погашение кредита | ежемесячные платежи + плата за обслуживание ипотеки |
Ставки по ипотеке в Болгарии выше, чем в других странах Европы.
При оформлении ипотеки тип недвижимости не имеет значения. Это может быть дом или квартира, первичное или вторичное жилье. Главное условие – обязательная оценка и высокая ликвидность объекта.
Банку важно знать, можно ли будет быстро и по выгодной цене продать недвижимость, если заемщик перестанет обслуживать ипотеку. Поэтому оформить кредит на нетиповые объекты, ликвидность и реальную рыночную стоимость которых трудно оценить, будет проблематично. Взять кредит под квартиру гораздо проще, чем под дом в сельской местности. При этом можно оформить кредит под строительство собственного дома или даже ремонт уже существующего.
Максимальная сумма ипотеки – 300000 левов или около €150000. С учетом того, что средняя стоимость курортных апартаментов в стране варьируется от €20000 до €100000, получить нужную сумму для покупки недвижимости не составит труда. Возможно оформление кредита и на большую сумму, но в этом случае в требования будут включены дополнительные пункты. Например, минимальная стоимость жилья.
Средние процентные ставки для иностранцев варьируются от 7,1% до 15% годовых в зависимости от банка.
Важно! В некоторых банках Болгарии процентные ставки по ипотеке могут с течением времени повышаться. Поэтому нужно внимательно изучать условия кредитной программы.
Несмотря на то, что кредит на недвижимость в Болгарии банки оформляют все более охотно, требования к иностранцам остаются строгими и проверка на соответствие является серьезной процедурой. Например, мужчине в возрасте «за 60» кредит не выдадут, даже если по всем остальным пунктам он идеальный заемщик.
В случае досрочного погашения ипотеки придется заплатить комиссию – 3,5-5% от суммы выплачиваемого остатка.
| Необходимо знать, что в России дейтсвует налог на материальную выгоду от экономии на процентах по кредиту. То есть, если процентная ставка по вашему кредиту за границей намного ниже российской, разницу придется возместить налоговой службе. Подробнее читайте здесь. |
Чтобы купить квартиру в Болгарии в ипотеку нужно представить в банк следующие документы:
Все документы нужно подавать в оригинале, а также в переводе на болгарский язык. Естественно, перевод должен быть юридически заверен в соответствии с международными стандартами.
Обычно банк рассматривает заявку 1-2 недель. В простых случаях решение о выдаче кредита могут принять и за пару дней.
Важно! До получения кредита банки требуют, чтобы заемщик открыл депозит в размере 6 ежемесячных платежей.
В некоторых банках после одобрения платежеспособности и суммы кредита заемщику предлагают на выбор несколько сроков кредитования. Это позволяет выбрать тот размер ежемесячного платежа, который будет наиболее комфортным.
Если заемщик состоит в браке, то любая недвижимость, которая будет приобретена с помощью ипотеки в Болгарии, будет оформлена в совместную с супругом/супругой собственность.
Сделка всегда проводится с участием нотариуса, поэтому заемщику нужно подготовить доверенность на переводчика, который будет его представлять.
В качестве залога банки принимают, как уже имеющуюся у заемщика недвижимость, так и ту, на покупку которой и оформляется ипотечный кредит.
Расходы при оформлении ипотеки в Болгарии – около €100-150. Также ежегодно нужно будет платить около €200-600 за страховку жизни заёмщика и имущества. Но тут есть одна особенность. В отличие от, например, российской практики, в Болгарии жизнь заемщика страхуется по желанию, и отказ от этого не приведет к штрафу или повышению ставок по ипотеке. Обязательным является только страхование недвижимости.
| Оценка недвижимости и оценка объекта | €50-100 |
| Обязательная страховка объекта | €100-300 в год |
| Страхование жизни заявителя | €100-300 в год |
| Сбор за оформление ипотеки | €30-50 |
Если вы хотите купить недвижимость в Болгарии в кредит, оставьте заявку на Prian.ru. Компании – партнеры нашего портала – подберут объекты по вашим требованиям и проконсультируют по вопросам получения кредита.
