Личный опыт: семейная квартира на окраине Торревьехи. Содержание и сдача в аренду

17 октября 2017 года
| Рубрики: Личный опыт
Теги: Испания

Приобрести недвижимость за рубежом – только полдела. Затем появляются новые вопросы. Сдавать собственное жилье в аренду хочется не всем, да и не у всех получается это успешно делать, а деньги за содержание платить надо... Насколько удачливым оказался Александр из Петербурга, который пять лет назад купил квартиру в Торревьехе? Радует ли его недвижимость и отдых в Испании так же, как и в момент заключения сделки? Итак, обо всем по порядку...

Досье Prian.ru
Покупатель: Александр из Санкт-Петербурга
Риэлтор: Capital Invest
Регион: Испания, Торревьеха
Объект: квартира с двумя спальнями площадью 50 кв.м + солярий – 32 кв.м
Цена: €73 000
Сделка: вторичный рынок, ноябрь 2012 года


  • Только налог с кондоминиума – €115-120 в год, вывоз мусора за два месяца – €15. В среднем в год на содержание уходит около €1200. 
  • Средняя стоимость аренды квартиры в сезон (с мая по конец сентября) – €350 в неделю. 
  • С одной стороны, это здорово, что на курорте можно прожить, говоря только на родном языке. Но с другой, большое количество российских туристов не всегда радует. 

– Александр, после покупки вы полностью обставили квартиру «под себя», вложили не только деньги, но и душу. Не жалко было потом все это сдавать чужим людям?

– Жалко, каждый раз, когда приезжаю после арендаторов в квартиру, расстраиваюсь. Но когда вижу пополнение счета – приободряюсь. Все равно сдаю, потому что налоги довольно большие.

Только налог с кондоминиума €115-120 в год, вывоз мусора за два месяца – €15. Не важно, живешь ты там или нет, все равно платишь за обслуживание электросчетчика. Мы себе провели еще дополнительно электричество – 5,5 кВт. А это ведет к росту платы за использование сети. Если бы оставили 3 кВт, было бы дешевле, но тогда сеть не будет выдерживать работу кондиционера, плиты и стиральной машины.

В среднем в год на содержание уходит около €1200. Но львиная доля из этого – налог за кондоминиум и муниципальный.

 

арендная недвижимость в Испании

 

– Много времени сами проводите в квартире в течение года?

– Зимой – две недели, может, чуть больше, а летом – месяц-полтора. Мы обычно уезжаем в отпуск на своей машине, чтобы там не арендовать. Это тоже накладно.

А остальное курортное время – с мая по сентябрь – сдаем в аренду. Было, что и в октябре-ноябре отдыхающие снимали квартиру, но редко и на короткий срок. Как правило, это были англичане, французы, итальянцы.

 

– А кто для вас подбирает арендаторов?

– Компания по недвижимости, через которую мы заключали сделку. Объявление по нашей квартире раньше размещали на англоязычном портале, и так мы получали иностранных арендаторов. Правда, мне сказали, что сейчас этот портал не очень хорошо работает, так что надо пробовать другие.

 

– А сколько компания берет за свои услуги?

– Как договоришься. Обычно платим от 15% до 25%. Но я и сам занимаюсь поиском арендаторов, например, в феврале-апреле подаю объявление на лето на нашем известном сайте. В этом году в феврале разместил объявление, уже через две недели была расписана аренда на все лето. Раньше я мог и в марте-апреле разместить, звонки шли, люди интересовались, но бронь так быстро не расходилась.
 

Мне даже пришлось отказать 20 людям, так как они просили то время, когда я сам с семьей собирался отдыхать.

В этом году какой-то ненормальный ажиотаж, заметно спрос вырос. Я даже звонил своим питерским и московским друзьям, у которых тоже есть недвижимость в Испании под сдачу, и спрашивал, нет ли у них свободного места на определенные строки. Так двоим-троим помог сдать жилье.

 

доход с аренды в Испании

 

– Значит, дела у вас идут хорошо, квартира окупается.

– Сама квартира еще не окупилась, а вот затраты на ее содержание – с лихвой. Средняя стоимость аренды квартиры в сезон (с мая по конец сентября) – €350 в неделю. Еще получается и на свой отдых заработать.

Так что квартира не только не несет дополнительных расходов, но и позволяет бесплатно отдыхать в течение года. По крайней мере, окупаются основные расходы на отпуск.

 

 

– Вы уже опытный собственник, давно владеете квартирой в Испании, сдаете в аренду... После всем известных событий с падением рубля многие россияне начали продавать недвижимость за границей, потому что содержать стало накладно или вовсе невыгодно. Изменилось ли что-то в этом плане у вас?

– У меня ни разу не возникало желание продать нашу квартиру. Несмотря на то, что с момента покупки ее рыночная стоимость выросла на 10%. Я знаю, потому что сосед по лестничной площадке продает свою.

На этаже четыре аналогичные квартиры. Две принадлежат испанцам, одна – датчанам, последняя – наша. Мы между собой общаемся. С датчанином сложились хорошие дружеские отношения за те два года, что он является нашим соседом. Кстати, он купил свою квартиру уже за €86 000. А сосед напротив, дедушка-испанец, хочет за квартиру €96 000. Но он, конечно, цену задрал, так как сейчас ее рыночная стоимость где-то €87 000, может, чуть больше.
 

Многие говорят, что надо продавать недвижимость, чтобы заработать. Но у нас сейчас нет острой потребности в деньгах. Кроме того, мне с семьей нравится здесь отдыхать.

Жена рвется сюда. Мы всегда на новогодние праздники приезжаем, но в этом году сын уже на первом курсе учится, сессия, придется время поездки скорректировать. Так жена уже переживает, когда же мы поедем. Вплоть до расстройства доходит от мысли, что в этом году зимой можем не поехать.

Так что о продаже даже и речи быть не может. Наоборот, стоит вопрос, а не купить ли нам еще что-нибудь.

 

арендная недвижимость на Коста-Бланке

 

– А почему вы задумались о покупке еще одной квартиры?

– Некоторые мои знакомые хотят купить жилье в Испании. Я начал вместе с ними просматривать варианты, причем наша компания предложила мне посмотреть новый строящийся большой проект. Великолепное место прямо на берегу моря, прекрасный пляж, все современное, чистенькое, ровненькое. Через несколько лет, когда стройка полностью закончится, уберут технику, расцветут все растения, что там высадили, будет просто красота.

Но цены там кусаются. Есть кондоминиумы, есть отдельные бунгало, двухэтажные, трехэтажные, с частным бассейном, с общим бассейном – в общем, огромный выбор, но от €140 000.

Я задумался: может, продать квартиру, добавить и купить новую в этом проекте. Но жена считает, что надо думать, не как эту продать, а как на ту заработать. Ей очень нравится наша квартира, местоположение, категорически не хочет ее продавать.

Плюс, если все будет хорошо с делами, то я бы подумал о покупке нескольких студий в Торревьехе для бизнеса. То есть, целенаправленно для сдачи в аренду. Прошедшее лето показало, что это было бы очень выгодно. 

 

– Торревьеха всем известна как самый русскоговорящий испанский курорт. В чем по-вашему главные плюсы и минусы такого положения вещей?

– С одной стороны, здорово, что на курорте можно прожить, говоря только на родном языке. Но с другой, большое количество российских туристов не всегда радует. Да, это не Турция. Судя по рассказам друзей и уже укоренившихся стереотипах вроде «Тагил рулит», наши там ведут себя очень развязно. Здесь такого не бывает, но иногда мне за соотечественников стыдно.

Есть такое место Ла-Мата – пригород Торревьехи. Очень популярно среди туристов. Жилье сдается отлично, потому что там шикарный десятикилометровый пляж. И наших там отдыхает видимо-невидимо.

Случалось мне видеть там ребят, которые уже в 9-10 часов утра в невменяемом состоянии, их с пляжа выносят, потому что самостоятельно передвигаться они не могут. Может, они с ночи гуляют, не знаю. Видел такое несколько раз, но не могу сказать, что все соотечественники проводят отпуск вот так. Самому неприятно, что по таким примерам о нас начинают складываться неприятные стереотипы.

 

недвижимость в Испании

 

– То есть о русских в Испании нехорошее мнение?

– Наоборот, русских здесь любят. Русский язык присутствует в Торревьехе везде. Если ты на улице случайно наступил кому-то на ногу и извинился по-русски, то тебя прекрасно поймут, еще и ответят по-русски. Во всех сферах обслуживания есть люди, владеющие русским, либо и вовсе работают наши соотечественники – это огромный плюс.

Приведу пример: у меня зимой на отдыхе очень заболел зуб, надо было срочно принимать меры. В интернете я набрал «русские клиники в Торревьехе». Выдало огромный список клиник с русскоговорящими стоматологами. Я тут же позвонил, ответил доктор, сразу назначил мне прием – а это было воскресенье – провел все необходимые процедуры, взял за услуги какие-то €20, выписал рецепт на все лекарства (антибиотики в Испании без рецепта не купить). За два дня я вылечился.

Особенно здесь хорошо семьям с детьми. В Торревьехе много русскоговорящих педиатров.

 

– Ну, а если речь идет о каких-то бытовых покупках, тут можно и без языка обойтись...

– В строительных магазинах, чтобы объяснить, какой тебе нужен клей, какие инструменты, нужно хорошо знать язык. Это же специфическая лексика. Но здесь всегда есть русскоязычные сотрудники, которые все расскажут и помогут. Нужно только подойти к любому продавцу-испанцу и спросить, кто у вас здесь говорит по-русски, и тебе тут же пришлют сотрудника. То же самое с банками.

Еще есть русскоязычная газета. Можно посмотреть новости Коста-Бланки, новости Торревьехи. Тоже иногда интересует, что будут строить, что и где открывается, какие будут проходить вставки и праздники. Последних там очень много, даже есть расписание. Про рестораны и кафе я даже не говорю.

Кстати, сдачу машин в аренду в Торревьехе держат в основном русскоязычные. Причем зачастую они не требуют блокировки суммы залога на карточке. Можно оставить залог наличными, потом приезжаешь, машину отдаешь, тебе возвращают залог.

 

доходность от аренды на Торревьехе

 

– Работают с учетом российского менталитета.

– Можно и так сказать.  Я там познакомился с человеком, который держит стоянку с арендными авто. Уже пять лет поддерживаю с ним контакт, сам услугами пользуюсь и друзей, которые едут на отдых в Торревьеху, к нему отправляю. Звоню, предупреждаю, что приедут мои знакомые, а он меня за это благодарит не только на словах, но и потом предоставляет небольшую скидку на аренду. Зимой мы на самолете прилетаем и всегда автомобиль арендуем. Подгоняют прямо к дому – так что сервис отличный.

 

– И последний провокационный вопрос. Ваши впечатления от отдыха в Испании красочные и позитивные, но все мы знаем, что несколько лет назад из-за обострения внешнеполитических отношений между Россией и странами Европы, отношение к россиянам кое-где изменилось. Некоторые туристы столкнулись с негативом, связанным именно с их гражданством. Понятно, что Торревьеха – регион, зарабатывающий на туристах, русских здесь много, они платят, поэтому не любить их нельзя, но все же...

– Я читаю про это в интернете, была даже информация, что в Мадриде какую-то группу туристов не пустили в ресторан. Но меня это, мягко говоря, удивляет. Потому что в Торревьехе за все эти годы как было хорошее отношение со стороны испанцев, так и осталось. Чтобы россиян куда-то не пускали, никогда с такими случаями не встречался.  

Я сам с семьей хожу в одни и те же заведения, например, любимые рестораны. И меня там узнают, всегда рады видеть, хозяин за руку здоровается. Испанцы, конечно, приветливые люди, но со случайным и неприятным им человеком они так себя не ведут.
 

К негативным историям у меня возникает недоверие. Ведь если испанцы кому-то предъявляют претензии, то скорее всего, на испанском языке, так как же их тогда понимают?

Неужели у россиян такой высокий уровень знания языка? Испанцев, свободно говорящих на политические темы на русском языке, вы вряд ли найдете.

Я разговаривал с агентом, с помощью которого мы купили квартиру, до сих пор с ним контакт поддерживаем. Так вот, я у него поинтересовался, как, изменилось все-таки к нам отношение? Он посмеялся и ответил, что испанцам вообще не интересна политика, тем более внешняя, они живут в своем мире. Их волнуют две вещи – как сыграл Реал Мадрид и что у них с налогами.

Я вам больше скажу, когда с семьей еду летом на отдых на машине, я проезжаю Финляндию, плыву на пароме, там общаюсь со шведами, финнами, немцами, приезжаю в Германию, живу там два дня, потом во Франции, потом приезжаю в Каталонию, там сутки живу, только потом еду в Валенсию. Так что есть на основе чего мнение составить. Шведы и финны действительно политизированы, СМИ имеют на них большое влияние и отношение немного изменилось. Но оно не плохое, а скорее настороженное. А немцы, особенно взрослые состоявшиеся люди, хорошо к нам относятся.

Вот вам пример из жизни. После парома, когда выходим на немецкой стороне, всегда останавливаемся на ночевку в городе Любек. Очень красивое приятное место. Заезжаем в одну и ту же гостиницу, похожую на старый замок. И в прошлом году была такая история. Приехали мы поздно, ресторан уже закрывался, а вот пивная на углу еще работала. И там сидели пожилые немцы, пили пиво, пели песни. А мы просто встали на улице.

Я тоже взял кружечку пива и вдруг понял, что улавливаю что-то знакомое в напеве. Сначала думал, что мне показалось, но потом четко услышал. Один старый немец пел песню на русском языке «Вечер на рейде». Помните: «прощай любимый город, уходим завтра в море».  Когда он остановился на куплете, я как раз пошел за второй кружечкой пива, и, проходя мимо, пропел следующие строки.

Все немцы сразу зааплодировали, начали нараспев повторять «о, русский, русский», стали приглашать присоединиться к их посиделкам. Был такой восторг. Начали спрашивать, насколько хорошо пели. Я немного понимаю, но не говорю по-немецки, как смог, показал, что замечательно. Все обрадовались, стали чокаться со мной кружками, бабушки затянули «Катюшу». И все это такое естественное, непоказное. Вот это и есть настоящее человеческое отношение.

 

недвижимость в Испании

 

– С представителями еще каких-нибудь стран сталкиваться не приходилось?

– Приходилось. Как-то застряли в большой пробке на юге Германии. Стояли долго, поэтому я пошел узнавать, что и как. Рядом были литовцы на фурах, я с ними прекрасно пообщался, все доброжелательно. Возвращаюсь обратно, смотрю, у меня ребенок на английском разговаривает с немцем. Тот признается в любви к России. У него кто-то когда-то был у нас в стране, он сам очень любит Россию, хочет здесь побывать, к людям хорошее отношение.
 

В Германии слова никто плохого не скажет. Всегда пытаются с тобой говорить, даже если знают хоть несколько русских слов. Во Франции то же самое. И так везде.

Еще история. Стоял в огромной пробке на трассе, и нас пустили в объезд по каким-то маленьким немецким городкам. И опять на перекрестке пробка. Стоит знак «уступи дорогу», но немцы через одного пропускают. Я стою, жду, и тут едут молодые поляки, водитель сразу мне мигает, мол проезжай, свои, номера же видят. Мы фарами отморгались и руками помахали в знак благодарности. Кажется, мелочь, но это говорит об отношении.

Дальше на зеленой стоянке остановился выпить кофейку, немного перекусить, подъезжает поляк, судя по номерам авто. Оказался не поляк, а украинец из Ровно, просто живет в Польше. Жутко нам обрадовался, подошел, мол ребята, говорите по-русски, я так рад. Ему что-то было необходимо найти, а никто по-английски в немецкой глубинке не говорит, а он немецким не владеет. Долго мы с ним проболтали, и никакого негатива.

Я всю Европу неоднократно объездил и за все эти годы ни разу не сталкивался с плохим отношением. Надеюсь, так и будет дальше.


Текст подготовила Екатерина Холодова
Фото предоставлены собеседником

 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Личный опыт: квартира в трех минутах от моря. Торревьеха, Испания

Когда владеешь сразу несколькими языками, среди которых голландский, немецкий, французский, английский, итальянский, комфортно себя чувствуешь практически в любой стране. Кажется, что в такой ситуации сделать выбор в пользу курортной недвижимости какого-то одного государства очень сложно, на это могут уйти годы. Но не для Алексея и Марины, которые сразу же остановились на Испании… Читать

Испания для детей: от детского сада до факультативов

Недвижимость в Испании часто выбирают семьи с детьми. В таком случае встает вопрос – чем заниматься ребенку. Куда отдать его на воспитание, где ему учиться, как развивать свои способности… Что такое детство в Испании? Говорим обо всех тонкостях и нюансах. Читать

Личный опыт: семейная квартира на окраине Торревьехи. Содержание и сдача в аренду

Приобрести недвижимость за рубежом – только полдела. Затем появляются новые вопросы. Сдавать собственное жилье в аренду хочется не всем, да и не у всех получается это успешно делать, а деньги за содержание платить надо... Насколько удачливым оказался Александр из Петербурга, который пять лет назад купил квартиру в Торревьехе? Радует ли его недвижимость и отдых в Испании так же, как и в момент заключения сделки? Итак, обо всем по порядку... Читать

Личный опыт: семейная квартира на окраине Торревьехи. Покупка в ипотеку

Любовь далеко не всегда случается с первого взгляда, зато потом может превратиться в большое и крепкое чувство. Так в нескольких словах можно описать историю Александра из Петербурга, который изначально планировал покупать недвижимость в другой стране и за совершенно иные деньги. А к своей будущей любимой квартире в Испании и вовсе отнесся с большим подозрением, думая, что его хотят банально обмануть. Читать

Есть мнение: хорошая банковская недвижимость в Испании – как иголка в стоге сена

Недвижимость от банка – вопрос, о котором готовы спорить часами профессионалы. Одни убеждают в выгодности таких предложений, другие советуют их сторониться. Так чем опасны заманчивые объявления о распродаже дешевых квартир и домов? И как устроена система главного «поставщика» подобных объектов в Испании? Рассказывает директор по продажам компании Mahersol Виктория Кутузова. Читать