Поиск по статьям

Квартира для горнолыжников: какой курорт выбрать, чтобы недвижимость не обесценилась?

13 декабря 2017 года
| Рубрики: Рынки и цены

Аналитики международной компании Savills в начале горнолыжного сезона порадовали нас отчетом о тенденциях рынка недвижимости самых заснеженных мест планеты. Делимся с вами полезными выводами, которые могут повлиять на ваше решение о покупке.

 

1. Самые снежные курорты – в Швейцарии и США

Чтобы горнолыжный курорт жил, на нем должен быть снег. И чем дольше – тем лучше. Эксперты Savills сравнили различные локации по пяти критериям – количество выпадающего снега, надежность снежного покрова, продолжительность сезона, высота и температура – и составили рейтинг лучших.

Лучшие горнолыжные курорты

Страна

1. Церматт

Швейцария

2. Вейл

США

3. Заас-Фе

Швейцария

4. Аспен

США

5. Брей-Червиния

Италия

6. Хэвенли

США

7. Обертауэрн

Австрия

8. Санкт-Мориц

Швейцария

9. Валле Невадо

Чили

10. Целль-ам-Зе

Австрия

Если вы покупаете квартиру на зимнем курорте для отдыха и при этом хотите, чтобы с годами ваше имущество, как минимум, не дешевело, обращайте внимание на длину и стабильность сезона для катания. Погодные сюрпризы сильно «бьют» по этому типу недвижимости.

 

2. Курорты готовятся к смене климата

Глобальное потепление – проблема всего человечества. А в контексте покупки недвижимости на горнолыжных курортах – это серьезный риск.

К счастью, ведущие курорты это уже сейчас понимают и работают над решениями. Развиваются технологии создания искусственного снега для трасс. Благодаря им те регионы, которые страдают от недостатка снега, могут быть им обеспечены. Это сделает возможными занятия горнолыжным спортом даже при плохой погоде.

Создаются и крытые снежные трассы. Например, Тинь (Франция), один из самых высоких европейских курортов, планирует вложить €63 млн в создание 400-метровой крытой трассы, где можно будет кататься 365 дней в году. Неплохо, правда? Подобные проекты есть в Норвегии, ОАЭ и других странах.

Вывод: если вы планируете владеть недвижимостью долго, посмотрите, как курорт готовится к возможным изменениям климата. Многим есть чем удивить покупателей.

 

3. Горнолыжные курорты должны быть интересны не только зимой

Для успеха курорта важна не только погода, но и инфраструктура. Причем не только спортивная, но и сопутствующая. В этом направлении в последние годы многие работают.

На крупных горнолыжных курортах стремительно растет разнообразие возможностей для отдыха. Аквапарки, спа-центры, зиплайны (спуски по канату с отрывом от земли), гольф-клубы и музыкальные фестивали привлекают дополнительный поток туристов и нивелируют сезонную специфику подобной недвижимости.

Чтобы курорт жил и развивался еще несколько десятилетий, он должен быть интересен миллениалам. А молодежь выбирает те места, где можно не только с ветерком прокатиться по склону, но и повеселиться с друзьями.

Если деньги в инфраструктуру не вкладывают, подумайте, сможете ли вы выгодно сдавать ваше жилье в аренду отдыхающим в дальнейшем? Да и будет ли вам там интересно самому?

 

4. Транспортная доступность становится важнее

В мире набирает обороты тенденция к более коротким поездкам на горнолыжные курорты. Например, по данным официального бюро статистики Великобритании, с 2006 по 2016 год число путешествий на срок до пяти ночей возросло на 109%.

От этого тренда выиграют те курорты, которые находятся неподалеку от аэропортов, или же те, куда можно добраться поездом. Например, от курорта Инсбрук в Австрии до ближайшего аэропорта - всего три километра, от австрийского Зеефельда 21 км, от Валь-ди-Фиеме в Италии - 41 км.

Поэтому при прочих равных, отдавайте предпочтение удобно расположенным курортам. И самому отдыхать, и найти арендаторов – если такое желание появится – будет проще.

 

горнолыжник

 

5. Альпы – самый популярный регион для горнолыжного отдыха

При выборе недвижимости на горнолыжном курорте можно ориентироваться на его популярность у туристов. В этом отношении с Альпийскими склонами сложно конкурировать.

По данным отчета Savills Ski Report, в 2016 году на горнолыжных склонах всего мира побывало 440 млн человек. Из них 43% предпочли заниматься активными видами спорта в Альпах.

Именно здесь самая высокая доля иностранцев, и здесь находятся девять из 10 самых посещаемых курортов планеты, по данным отчета International Report on Snow & Mountain Tourism. А вот и полный рейтинг:

Самые популярные горнолыжные курорты

Страна

1. Ла Плань

Франция

2. Ски Вельт Вильдер Кайзер

Австрия

3. Лез-Арк

Франция

4. Куршевель/Мерибель/Моттаре

Франция

5. Китцбюэль

Австрия

6. Ишгль/Самнаум/Сильвретта

Австрия

7. Заальбах/Хинтерглемм/Леоганг

Австрия

8. Альп-д`Юэз

Франция

9. Уистлер

Канада

10. Валь Торанс

Франция

Интересно, что по данным Международного отчета по горнолыжному туризму, Франция обогнала США по количеству отдыхающих на местных склонах. В 2016 году ее посетили 54,9 млн фанатов спорта, тогда как США – 54,1 млн. Следом идут Австрия (51,3 млн), Япония (32,8 млн) и Италия (24,6 млн).

 

6. Искать перспективные курорты надо в экзотических странах

Альпы – это хорошо и надежно. Но почти всегда дорого. Если вы готовы к риску, можно рассмотреть направления, которые только начинают развиваться.

Аналитики Savills предлагают обратить внимание на Латинскую Америку. Как ни удивительно, огромный потенциал в развитии горнолыжного спорта сосредоточен именно здесь. Горные вершины в Чили и Аргентине становятся все популярнее благодаря рассыпчатому снегу отличного качества. И если лыжники этих стран обратят свое внимание на Европу, то испаноязычные курорты, такие как Эль-Пас-де-ла-Каса и Сольдеу в Андорре, от этого только выиграют.

Есть и более близкие к нам направления. Например, Турция. Да-да, это не опечатка. Там действительно можно заниматься горнолыжным спортом, склоны не простаивают, хотя турпоток туда пока далек от показателей знаменитых альпийских курортов. Подробнее об этом читайте в нашем материале.

Черногория – еще одна традиционно морская страна, которая в будущем может занять достойное место на карте горнолыжных курортов мира. В местном Колашине сейчас строят вторую очередь горнолыжного подъемника. Развитие курорта оживилось в 2017 году, когда активизировалась строительство автобана Бар-Боляре. Эта дорога сократит время в пути от побережья Черногории до Колашина и обеспечит приток отдыхающих из Сербии, а также транзитных туристов.

Нераскрученные направления интересны, в первую очередь, низкими ценами на недвижимость. Плюс, перспективой их роста.

 

7. Цены на «горнолыжку» – от €250 до €35 000 за квадратный метр

И наконец, немаловажный фактор для выбора курорта – цены на недвижимость. Хорошая новость в том, что разброс огромен. А значит, подобрать вариант квартиры на зимнем курорте можно с любым бюджетом.

Самые дорогие горнолыжные курорты мира находятся в Швейцарии, Франции и США.

Курорт

Страна

Стоимость кв. м недвижимости премиум-класса

Санкт-Мориц

Швейцария

35 600 евро

Куршевель 1850

Франция

31 400 евро

Аспен

США

29 700 евро

Вербье

Швейцария

27 600 евро

Валь-д'Изер

Франция

25 700 евро

Церматт

Швейцария

24 900 евро

Вейл

США

24 400 евро

Гштад

Швейцария

23 500 евро

Кран-Монтана

Швейцария

21 600 евро

Гриндельвальд

Швейцария

20 600 евро

Самые низкие цены – по крайней мере, среди популярных стран – можно найти в Болгарии. Местный Банско не раз попадал в рейтинги самых дешевых в мире курортов. А еще, сейчас апартаменты в Банско распродают на 50-60% дешевле рыночной стоимости. Все благодаря распродаже собственности британскими домовладельцами, которые хотят погасить кредиты на приобретение жилья.

Есть много других стран, где есть предложения по умеренным ценам. Горнолыжную недвижимость можно купить недорого на некоторых курортах Австрии, Андорры, Германии, Испании, Италии, Словении, Финляндии…Подробнее об этих направлениях читайте в нашей специальной статье.


В целом, перспективы у рынка хорошие. Популярность зимнего отдыха в мире растет. Деньги в инфраструктуру вкладываются. Доходы населения в странах, которые «поставляют» новых горнолыжников, увеличиваются. Только у китайцев, по прогнозам, в ближайшие 10 лет доходы вырастут на 154%. Есть риск глобального потепления, но есть и решения этой проблемы. Поэтому, если вы не ошибетесь с выбором курорта, перспективы того, что ваш объект в будущем не обесценится, хорошие.

Посмотрите, что продается на горнолыжных склонах прямо сейчас:


Материал подготовлен на основе отчета Savills Ski Report.

Автор Ольга Петегирич

Фото Unsplash.com

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Содержание недвижимости в Чехии

Прежде чем купить недвижимость в Чехии, необходимо прицениться к будущим расходам. Какие налоги ждут собственников? Сколько будут стоить коммунальные услуги, и как их оплачивать из-за границы? На каких условиях можно будет сдать квартиру в аренду? И когда можно будет продать объект без оплаты подоходного налога? Вся важная информация – в этом материале. Читать

Содержание недвижимости в Германии

Каковы обязанности владельцев недвижимости в Германии? Сколько средств уйдет на налоги и сборы? Как организовать процесс сдачи в аренду, работу с управляющей компанией, продажу недвижимости? Ответы - в нашем материале. Читать

«Условия на рынке недвижимости Стамбула теперь диктуют покупатели»

Турция прямо сейчас: профессиональные риэлторы - читатели Prian.ru реагируют на падение курса турецкой лиры. А мы фиксируем рекордный интерес и на наших страницах. Читать

Турция кажется перспективной. Спасибо лире

Для тех кто хочет купить дом в Стамбуле или квартиру в Аланье, похоже, наступает время решительных действий. Читать

Визовый режим, вид на жительство и гражданство Турции

Перед вами подробная инструкция по получению долгосрочных виз и видов на жительство – основания, процедура, сроки, расходы, а также полезная информация для тех, кто хочет оформить турецкое гражданство. Читать