Версия
для печати
для печати
Ежегодно европейские центры зимнего отдыха рапортуют об увеличении числа гостей из России. Нет, мы еще не первые, и даже не вторые… Но динамика прироста турпотока все чаще заставляет местных переводить меню в ресторанах на «великий и могучий» или нанимать русскоговорящих инструкторов по горнолыжному спорту... А бывалые туристы, как известно, нередко превращаются в начинающих покупателей недвижимости за границей…
Если верить данным Австрийского представительства по туризму, каждый месяц эта альпийская страна принимает около 40 тысяч гостей из России. Причем, чаще всего мы ездим в Австрию именно зимой – например, в прошлом январе на местных горных склонах отдохнули более 80 тысяч россиян.
Популярна и Вена. Однако Австрия остается по большей части горнолыжным направлением. Центр зимнего туризма находится в земле Тироль, которая считается родиной горнолыжного спорта в Европе. Самые известные курорты – Санкт-Антон, Китцбюэль, Ишгль, Зельден, Зеефельд, Майерхофен. Нельзя не отметить и склоны Зальцбургского края - Целль-ам-Зее – Капрун.
Покупатели недвижимости в Австрии, как это часто бывает, разделяют предпочтения туристов. Самые востребованные у наших курорты – это модные и раскрученные Санкт-Антон и Китцбюэль. За славу мы готовы платить – в данном случае от €5 000 за квадратный метр в шале. Есть в Австрии и куда более доступные места: например, в курортном городке Целль-ам-Зее, что в 60 километрах юго-западнее Зальцбурга, цены на жилье начинаются от €1 500 за «квадрат».
С декабря по апрель это крохотное государство, расположенное на склонах Пиринейских гор между Францией и Испанией, превращается единый горнолыжный курорт. В Андорре действуют две обширные зоны катания Грандвалира и Валлнорд. Местные курорты - Паc-де-ла-Каса, Эль-Тартер, Пал, Аринсаль – можно отнести к средней ценовой категории, как с точки зрения цен на ски-пассы, так и на недвижимость.
Апартаменты в новых комплексах на горнолыжных курортах или вблизи них (впрочем, где бы в Андорре вы ни купили квартиру, она будет рядом курортом – страна по площади в пять раз меньше Москвы) продаются за €2000-2500 за кв. м. Соответственно, за €200 000 можно найти меблированные апартаменты с двумя спальнями, в которых с комфортом разместится несколько поколений одной семьи. За €400 000 – уже можно получить жилье премиум-класса с видом на горы.
Горнолыжные курорты Болгарии – Банско, Пампорово, Боровец – регулярно фигурируют в рейтингах самых дешевых центров зимнего досуга в Европе. По оценкам портала о путешествиях TripAdvisor, сутки в болгарском Банско (ночь в отеле, горнолыжный отдых, обед и бутылочка пива) обойдутся в среднем в €125. Для сравнения: во французском Куршевеле аналогичный набор будет стоить €515.
Разница в ценах на недвижимость еще более заметна: на болгарских курортах стоимость «квадрата» стартует от €450-500. Таким образом, всего за €15 000 здесь можно стать собственником добротной студии, расположенной недалеко от подъемника. Стоимость апартаментов в элитных зданиях (например, есть комплексы, где из крана течет минеральная вода) составляет около €1000 за кв. м. По европейским меркам, это неприлично дешево! Хотите увидеть эти квартиры собственными глазами? Смотрите видео-сюжет о Банско от портала Prian.ru.
Самые прославленные горнолыжные курорты Германии расположены южнее Мюнхена, в Баварских Альпах, – Гармиш-Партенкирхен, Берхтесгаден, Оберстдорф… Впрочем, известны они не столько среди профессионалов, любящих крутые склоны, сколько среди начинающих лыжников, которые в первую очередь ищут комфортное место для зимнего отдыха с семьей. Здесь, как и везде в Германии, отменный сервис, качественные отели, доступные цены.
Покататься на лыжах можно и возле Баден-Бадена, и в окрестностях Берлина… Покупателям «зимней» недвижимости рекомендуем обратить внимание на район Баварского леса – на восток от Мюнхена, ближе к границе с Чехией. В местных маленьких городках – Бишофсмайс, Бад Грисбах, Фрейунг – встречаются очень низкие цены на жилье. За €10-20 тыс. можно стать владельцем квартиры с двумя спальнями. На курорте Гармиш-Партенкирхен порядок цен совсем иной – около €2 000 за кв. м.
Страна «фламенко и корриды» ассоциируется у нас с зажигательными танцами и фееричными фестивалями, широкими пляжами и теплым морем, с вином и хамоном, с Гауди и Дон-Кихотом… И почти никогда – со снегом и горными лыжами. Между тем, зимние курорты есть и здесь. Самый известный из них – национальный парк Сьерра-Невада, что в Андалусии.
Апартаменты и шале, расположенные у самых склонов испанских гор, например, в городке Прадольяно, наши соотечественники не берут. Зачем? Всего в часе-другом езды от Сьерра-Невады расположены многочисленные городки Средиземноморского побережья Испании – где летом можно загорать и купаться, а зимой, было бы желание, кататься на лыжах и сноуборде. Цена вопроса – от €1500 за кв. м. жилья на побережье. В Гранаде – ближайшем к горам крупном городе – стоит ориентироваться на €2000 за «квадрат» и выше.
В прошлом сезоне итальянские горнолыжные курорты впервые за несколько лет смогли сместить с пьедестала почета австрийских звезд зимнего отдыха. По данным агентства Proalps, зимой 2012-2013-го именно на итальянском Валь-ди-Фасса побывало больше всего россиян – аж 17 000. Вторым по популярности на «сапоге» стал курорт Валь-Гардена, расположенный также на севере Италии, в регионе Трентино.
В итальянских Доломитовых Альпах наши предпочитают покупать частные коттеджи, которые на горнолыжных курортах Европы нередко именуют изысканным французским словом «шале». Цены стартуют от €2 000 за кв.м. Таким образом, чтобы стать владельцем небольшого домика с видом на горы понадобится €200-300 тыс.
Местные горы не так высоки, как в других альпийских государствах, курорты не так масштабны, да и страна в целом не так известна среди соотечественников. Да что уж там, признаемся, что россияне порой и вовсе путают Словению со Словакией. Между тем, уровень сервиса и инфраструктуры в горнолыжных центрах Словении находится на высоте, а цены ниже, чем во многих странах Европы.
Добротные дома в словенских деревнях, расположенных в окрестностях горнолыжных трасс, продаются за €700-1000 за кв. м. На курорте Кравец, который находится в пригороде Любляны, цены стартуют от €1000 за кв.м., в городках Бовец и Марибор – от €800-1000 за «квадрат». Самый дорогой и известный словенский курорт - Краньская гора, где цены начинаются от €2500 за кв. м.
На горнолыжных курортах Лапландии - Юлляс, Рука, Леви, Рованиеми, Пюхя, Сала - оборудованы сотни трасс для катания. Учитывая климат, рассекать на лыжах здесь можно не менее семи месяцев в году. И не только кататься – спа-центры, торгово-развлекательные комплексы, бары и рестораны имеются. Есть в Финляндии курорты, расположенные поближе к границе с Россией и подальше от Полярного круга – Тахко, Химос, Руоколахти.
Цены на горнолыжную недвижимость, как и на любую другую в Финляндии, нельзя назвать низкими. Покупателю стоит ориентироваться на €3 000 – 4 000 за кв. м. Самостоятельное строительство коттеджа, что в Суоми тоже популярно, обойдется в районе €2000 за кв. м.
Во Французских Альпах все самое-самое: самая обширная территория катания, самые высокие горные вершины, самое большое число подъемников и самые короткие очереди на них. И конечно, самые богемные курорты - Шамони, Куршевель, Валь-Торанс, Межев, Мерибель… Apres-ski программа, т.е. развлечения после лыж, также на высочайшем уровне – в местных ресторанах можно встретить, звезд шоу-бизнеса, наследных принцев и простых миллионеров.
Цены на альпийскую недвижимость соответствуют статусу местных зимних курортов. Средняя стоимость «квадрата» варьируется от €5000 до €15 000 в зависимости от расположения жилья, и достигает максимального значения в центральных районах Шамони, Куршевеля, Мерибеля.
Есть горнолыжные курорты и на юге Франции – Изола и Орон, например. Популярность их у россиян постепенно растет, во многом благодаря близости Лазурного берега. Цена вопроса - €8-12 тыс. за «квадрат» в Изоле, €6-8 тыс. в Ороне.
И напоследок, нельзя не упомянуть страну, само название которой является синонимом высочайшего качества жизни. Почти две трети территории Швейцарии занимают горы, а городки, расположенные на их склонах, известны на весь мир – Санкт-Мориц, Давос, Церматт, Вербье, Саас-Фе, Шампери…
Швейцарские горнолыжные курорты входят в «большую тройку» самых желанных мест для зимнего отдыха в мире, наряду с французскими и австрийскими. Однако стоимость апартаментов и шале здесь на 30% выше, чем во Франции, и вдвое – по сравнению с Австрией. Законы, которые ограничивают строительство новых домов и их продажу иностранцам, взвинчивают стоимость имеющейся недвижимости. В результате, €15 000 за «квадрат» в Санкт-Морице – это далеко не предел. В среднем, в горах Швейцарии покупателям стоит рассчитывать на €7 000 за кв.м. и выше.
Благодарим за помощь в подготовке материала компании Immotrading GmbH, RFC ESTATES, Reality Club.
