Версия
для печати
для печати
Досье Prian.ru
Покупатель: Лана и Павел из Тюмени
Риэлтор: Buy Properties in Turkey
Регион: Турция, Аланья
Объект: квартира с двумя спальнями (2+1)
Цена: €47 000
Сделка: вторичный рынок, сентябрь 2017 года
– Почему задумались о покупке недвижимости в Турции?
– Мы с супругом давно мечтали жить на берегу Средиземного моря. Благоприятный климат, красивая природа, море, горы, хорошая экология, натуральные овощи и фрукты круглый год. Что ещё нужно для прекрасной жизни?
– Но ведь на побережье Средиземного моря много стран…
– Да, изначально мы рассматривали Черногорию, Турцию и даже Болгарию. Последняя хоть и не на Средиземном, но тоже на море.
Но в итоге остановились на Турции. В её пользу сыграло сразу несколько факторов. Во-первых, большая площадь квартиры (в Черногории и Болгарии квартиры, как правило, небольшие) и качественный ремонт (мраморные полы, гранитные столешницы на кухне, большие балконы, качественная сантехника и бытовая техника). Во-вторых, развитая городская инфраструктура, парки, чистые улицы, вымощенные тротуарной плиткой, везде красивые клумбы и прекрасные многокилометровые пляжи, чистое море. Всё сделано для приятного полноценного отдыха и жизни. В-третьих, простота в оформлении документов на квартиру и вида на жительство.
– Что вы вкладываете в понятие «качественный ремонт»?
– Это аккуратно выполненные ремонтные работы, не «тяп-ляп», а в соответствии со строительными стандартами. Это материалы, использованные в отделке – например, мрамор, дорогой кафель. Двери из морёного дуба, входные сейф-двери, подвесные потолки с многоуровневой подсветкой, хорошая сантехника от известных и зарекомендовавших себя производителей. В Турции в этом плане всё на высшем уровне. Поэтому выбор оказался очевиден.
К тому же, ещё до покупки мы три раза отдыхали в Турции. И можно сказать, что с каждым разом желание поселиться именно в этой стране становилось всё более ясным.
– А где именно отдыхали в Турции?
– В разных местах. И, кстати, не везде понравилось. Например, в Кемере пляж и прибрежная зона не очень. А вот Махмутлар, где мы и купили квартиру, приглянулся сразу. Сердцем почувствовали, что это наше место. А когда начали подыскивать недвижимость, только утвердились в своём мнении. Здесь хорошая инфраструктура, отличная транспортная доступность, красивые улицы, высотные дома, множество магазинов, хорошая транспортная развязка.
– А в Черногории и Болгарии не были?
– Почему же, до этого мы были в Черногории и смотрели там недвижимость. С Болгарским агентством недвижимости работали через интернет. Так что мы изучили предложения во всех трёх странах.
Конечно, Черногория и Болгария близки нам по менталитету, языку, культуре, но, к сожалению, квартиры там небольшие, качество ремонта, планировка комнат и обстановка очень уступают турецким. К тому же, зимой в Турции не бывает холодов, снега, промозглого холода. А вот в Болгарии и Черногории бывают. И на местных морских курортах в холодное время года в условиях сырости в домах может появляться плесень на стенах.
– Теперь ясно, почему выбрали именно Турцию. Расскажите, как вы искали квартиру? Сами смотрели варианты на разных сайтах или обратились в специализированную компанию?
– И то и другое. Риелторскую компанию мы нашли на сайте Prian.ru, когда просматривали каталог объектов. Нам с супругом понравилось несколько квартир, которые предлагала одна и та же фирма. Через сайт мы списались со специалистом компании.
В течение месяца общались, риэлтор подбирала и присылала на рассмотрение подходящие под наши параметры предложения, консультировала по вопросам купли-продажи, оформления сделки, нюансам турецкого законодательства.
После проведенной заочно большой работы мы поняли, что готовы перейти к следующему этапу – реальному осмотру и покупке квартиры. Приобрели путевку в Турцию и в сентябре 2017 года прилетели в Аланью, где встретились с нашими риэлторами, а потом вживую посмотрели понравившиеся квартиры.
– Смотрели объекты только в Махмутларе?
– Первоначально мы рассматривали несколько вариантов и в других районах. Но, как уже говорила, влюбились в Махмутлар с первого взгляда. Здесь воплотились все наши мечты.
Наверное, забавно звучит, но мы и правда в восторге. Здесь и горы, и морской простор, и изумительные широкие пляжи, и европейский подход к благоустройству. Ничего лучшего искать больше не хотелось. Мы с супругом сразу поняли, что здесь должен быть наш дом.
– И какой из себя должен был быть этот дом, точнее квартира?
– Она должна была быть просторной, светлой, с качественным ремонтом. Такая, чтобы нравилось каждый раз возвращаться домой. Очень важен был вид из окон и с балконов – сейчас каждое утро мы благодарим судьбу, что, просыпаясь, видим море, горы, Аланью.
Также важно, чтобы в комплексе была хорошая инфраструктура для отдыха и занятий спортом – сауна и хамам, фитнес-зал, бильярд, настольный теннис, большой бассейн, детская и спортивная площадки, красивый сад, зона барбекю для общения с друзьями.
Мы же подыскивали квартиру не для сезонного отдыха, а для жизни. И нам удалось найти комплекс, в котором всё это есть.
– Много времени потратили на поиски?
– Нет, нам хватило всего два дня. Ведь у нас заранее были отобраны предпочтительные варианты. И когда мы приехали в Аланью на просмотры, все понравившиеся квартиры были доступны. Так что мы выбирали из того списка, что и запланировали.
Потом подписали предварительный договор, внесли аванс – €5000 наличными. В этот же день сотрудники фирмы помогли нам подобрать в магазинах мебель и всё необходимое для квартиры.
А в течение недели жильё полностью убрали, установили кондиционеры и бытовую технику, мебель. Параллельно специалисты агентства оформили нам все документы на водоснабжение, электричество, интернет в квартире.
Что приятно, уборка для нас была бесплатной – подарок от фирмы. А установка мебели и техники в Турции включена в стоимость товара в магазине. Этот факт нас приятно удивил, ведь в России и за доставку, и за поднятие на этаж, и за сборку с установкой мебели или техники нужно платить отдельно.
После этого мы уехали в Россию, а через месяц, в октябре 2017-го, вернулись в Аланью уже в свою квартиру. Заплатили наличными оставшуюся часть суммы.
Правда, формально сделка ещё не была завершена. Через три дня специалисты агентства недвижимости отвезли нас на официальное оформление сделки купли-продажи в Аланью. На всё про всё ушло не более 30 минут, потому что пакет необходимых документов был подготовлен, всю сделку сопровождал переводчик, нам оставалась только поставить свои подписи.
– Вам с мужем не нужно было самостоятельно подготовить какие-либо документы или взять справки?
– Нет, от нас потребовались только загранпаспорта, а всё остальное сделали представители риэлторской компании. Да, чтобы переоформить электоэнергию, воду и интернет, потребовался мой загранпаспорт и ТАПУ (свидетельство о праве собственности на квартиру). Но самой процедурой тоже занимались специалисты фирмы.
– А теперь расскажите о своей квартире…
– Жилой комплекс, в котором приобрели квартиру, расположен в Махмутларе. Это пригород города Аланье на Анталийском побережье Средиземного моря. Здесь живут немцы, шведы, датчане, русские и, конечно, турки. И это не удивительно, ведь место живописное, его можно сравнить с французской Ривьерой. Многие были бы рады здесь жить.
Формат нашей квартиры 2+1, то есть большая гостиная, совмещенная с кухней, и две спальни. Также у нас два санузла (первый - совмещённый, площадью 10 кв. м, с просторным душевым отделением, отгороженным раздвижными прозрачными дверями; и второй – туалетная комната с раковиной в главной спальне) и два балкона с видом на море и горы. Общий метраж вместе с балконами составляет 120 кв. м.
– А что с обстановкой?
– Хоть мы покупали квартиру от собственников, на момент совершения сделки она была практически пустой. От прежних хозяев осталась только сантехника (унитазы, раковины, огромная душевая) и кухонные шкафы американского типа, изготовленные индивидуально на заказ из глянцевых панелей цвета слоновой кости с мраморной столешницей.
Дело в том, что квартира долгое время пустовала, так как была куплена предыдущим хозяином в качестве инвестиций. Ей просто не пользовались. Поэтому всю мебель для гостиной и двух спален, бытовую технику (холодильник, стиральная машина, посудомойка, духовка, электроплита, телевизор – всё марки Hotpoint Ariston), а также три кондиционера и проточный водонагреватель покупали сами.
Нам с этим помогли сотрудники агентства, которые сопровождали сделку. Провезли по разным магазинам в Аланье, где мы смогли выбрать то, что нам по вкусу. Все обошлось примерно в €5000. И после установки квартира была полностью готова для проживания.
– И во сколько вам вам сегодня обходится содержание?
– 80 турецких лир (около €15) составляет ежемесячный Айдат – плата за содержание нашего комплекса – в который включены обслуживание бассейна, сауны, тренажерного зала, лифтов, подъезда, придомовой территории, уход за садом. Отдельно ежемесячно платим за электричество, воду и интернет. Это ещё около 200 турецких лир (€38).
На этом платежи закончены. Всё предельно прозрачно: сколько потратил, столько и платишь, никаких дополнительных непонятных начислений. Только через год мы должны будем заплатить ежегодный налог на недвижимость, который составит около €80.
– Квартиру вы подбирали для переезда , значит, уже успели достаточно пожить в Турции, чтобы составить впечатление о стране изнутри. Поделитесь, как вам здесь?
– Нам с мужем очень нравится Турция, её необычайно богатая природа, лечебный средиземноморский климат, очень вкусные и спелые фрукты и ягоды каждый день. Мы – северяне, долгие годы были лишены этого. После девятимесячной северной зимы и суровых морозов в -45°C, здесь просто рай на земле.
И ещё прибавьте к этому турецкую кухню и радушие местных жителей. Приветливые, доброжелательные, порядочные и очень трудолюбивые люди. Они свой край превратили в настоящий райский уголок. В Махмутларе красивые улицы и дома, хорошие дороги, сады, парки, фонтаны. Всюду цветущие кустарники, яркие клумбы, ухоженные зелёные газоны. Чувствуется рачительность и хозяйский подход, что вызывает огромное уважение!
Беседовала Екатерина Холодова
Фото предоставлены собеседником
Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен и будьте в курсе самых интересных и полезных новостей о недвижимости за рубежом.
