Иностранцы возвращаются: обзор рынка недвижимости Турции. 2017 – 2018

23 октября 2017 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Турция

После спада в 2016 году число сделок с иностранцами снова растет. Россияне – в пятерке лидеров. Цены на квартиры и дома увеличиваются на 10-15% в год. Власти принимают все новые законы для поддержки зарубежного спроса. Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Турции.

 

История

С 2012 по 2015 годы Турция совершила гигантский рывок. Растущая экономика, повышающиеся, но все еще доступные цены на квартиры, теплый климат, хорошая инфраструктура, возможность быстро оформить ВНЖ… Страна превратилась в одно из самых востребованных направлений для покупки недвижимости у россиян, казахстанцев, украинцев… В рейтинге Prian.ru Турция подскочила с 11 на 5 место.

Осенью 2015-го тренд изменился. Вплоть до конца 2016 года интерес к Турции падал. Страна пережила один из самых сложных периодов в новейшей истории рынка недвижимости. Вызван он был не экономическими, а политическими причинами. Крупный конфликт с Россией и попытка государственного переворота сильно ударили по зарубежному спросу.

Власти страны, которые и раньше славились законами, направленными на привлечение иностранных инвестиций, не сидели сложа руки. И приняли ряд инициатив:

  • С апреля 2017 года отменен НДС для иностранцев и турков, которые больше 6 месяцев живут за рубежом. Чтобы получить льготу, надо выполнить три условия. Во-первых, расплатиться валютой. Во-вторых, не продавать объект в течение года. В-третьих, это должна быть первая покупка недвижимости в Турции.

    В этом законе надо учесть один момент. Максимальной ставкой НДС (18%) облагаются крупные объекты недвижимости, а при покупке рядовых квартир, которые чаще всего выбирают иностранцы, скидка составит – 1-2%. Т.е. наибольшую выгоду смогут получить инвесторы, которые выкупают, например, блок квартир оптом.
     
  • Владельцы недвижимости в Турции на основании ТАПУ (свидетельство о собственности) и раньше легко получали ВНЖ сроком на год. С 2017 года они могут оформить сразу гражданство, если конечно выполнят два условия. Первое – вложат в недвижимость от миллиона долларов. Второе – не будут продавать объект в течение трех лет.
     
  • В качестве эксперимента летом 2017-го был снижен налог на покупку недвижимости – с 4% до 3% от кадастровой стоимости объекта. Льгота действовала до 30 сентября.
     
  • Необходимость борьбы с терроризмом заставила турецкие власти ограничить посуточную аренду. Сейчас владельцы обычных квартир могут сдавать жилье только на долгий срок (от года).
     
  • С 1 июля 2017-го внесли изменения в строительные нормативы. В частности, появился запрет на строительство студий (1+0) как непригодных для жизни объектов. Теперь минимальная площадь жилья должна составлять 28 кв. м.  
     

Все эти инициативы сыграли свою роль. Но главное – как только отношения между Россией и Турцией возобновились, сразу же начал расти и «русскоязычный спрос» на местную недвижимость.

Как видите, Турция с 2012 года принимает все новые шаги навстречу иностранцам. И все же покупателей из-за границы на местном рынке сравнительно мало – около 1-2% от общего числа сделок. Поэтому падение зарубежного спроса на цены не повлияло (пожалуй, за исключением некоторых импульсивных продаж).

Цены продолжают повышаться. В последние несколько лет статистическое ведомство фиксирует все новые рекорды – прирост на 10-15% в год.

При анализе этих данных, стоит учитывать два фактора. С одной стороны, это динамика стоимости квадратного метра в лирах, а курс национальной валюты в Турции нестабилен. В последние годы он падает.

С другой, это динамика в среднем по провинциям. А иностранцам, как правило, интересны далеко не все кварталы даже в рамках одного популярного города. Например, в Лимане, что в Анталье, спрос очень силен, земли под застройку не хватает, как результат – такой же рост цен в евро. Квартира, которая три года назад продавалась там за €50 000, сегодня легко уйдет за €65 000. Но есть и проблемные районы, с большим числом предложений, где в валютном исчислении недвижимость подешевела.

 

Тренды

  • С начала 2017-го продажи иностранцам начали расти. Например, в июле число сделок подскочило на 65% по сравнению с тем же месяцем прошлого года.
  • Самые активные зарубежные покупатели – из восточных стран (Саудовская Аравия, Кувейт, Ирак, Афганистан). Покупатели из России также каждый месяц оказываются в пятерке лидеров, совершая 100-150 сделок. Много на рынке и европейцев – британцы, немцы, выходцы из скандинавских стран. Силен спрос из СНГ, особенно, Казахстана.
  • Россияне покупают недвижимость в Турции не только для отдыха, но и с прицелом на инвестиции. В последние годы цены растут и многие хотят на этом сыграть, параллельно зарабатывая на аренде. Есть большая категория покупателей, которые собираются переехать в Турцию.
  • Запрет на краткосрочную аренду без лицензий сделал этот бизнес недоступным для большинства частных собственников. Некоторые компании стали предлагать покупку апартаментов в комплексах отельного типа, где управляющий становится юридическим представителем собственника, что позволяет соблюсти требуемые законом формальности. Гарантированная доходность таких проектов составляет 4-5% годовых.
  • Новый для Турции тренд – появился спрос на коммерческую недвижимость. Иностранцы вкладывают в такие помещения для заработка на аренде.
  • Большинство русскоговорящих покупателей приходят в Турцию с бюджетами до €200 000. Более крупные сделки – единичны. Например, в Анталии, в Коньяалты, на первой линии построены несколько элитных жилых комплексов, где минимальная цена – €450 000. Почти все покупатели квартир – сами турки.
  • Список самых востребованных регионов у наших покупателей не изменился – Анталья, Аланья, Кемер. С каждым годом растет интерес к Стамбулу, в первую очередь, со стороны мелких инвесторов.
  • Почти все застройщики предлагают рассрочки для зарубежных покупателей, банки тоже лояльны к иностранцам. Россияне могут взять ипотеку в Турции даже в рублях.

 

Ценовой портрет рынка

Описание объекта

За сколько можно купить?

Квартира с 1 спальней в Анталье, район Коньяалты, 0,5-1 км до моря

€65 000 – 80 000

Вилла в окрестностях Кемера, 0,5- 2 км до моря

€120 000 – 300 000

Квартира с 1 спальней в Аланье, район Махмутлар, 0,1-0,5 км от моря 

€35 000 – 100 000

Квартира с 2 спальнями в Анталье, 1,5-2 км до моря

€60 000 – 100 000

Квартира с 2 спальнями в Аланье, район Оба, 0,1-0,5 км до моря 

€45 000 – 150 000.

 

Элитная вилла на курортах Бодрум, Фетхие, 5-звездочный жилой комплекс, до моря – менее 1 км.

€500 000 – 1 500 000

Квартира в Стамбуле, 1-2 спальни, развивающийся новый район

€70 000 – 200 000

Примеры типичных объектов недвижимости в Турции

Новостройка в Аланье Квартира в Аланье

Новостройку (65 кв. м) в Махмутларе, Аланья, в 350 метрах от пляжа, можно купить за €37 000. 
 

Просторную семейную квартиру (110 кв. м) на вторичном рынке Аланьи, район Оба, продают за €59 500. 
Квартира в Анталье Элитная квартира в Анталье

Меблированную квартиру (65 кв. м) в центре района Лиман, Анталья, вы найдете за €70 000. До моря будет - около 700 м. 
 

Квартира с 3 спальнями (170 кв. м) в элитной резиденции в Анталье, район Конаклары, стоит €210 000. 
Недорогая вилла в Турции Вилла в Бодруме
Новую виллу (155 кв. м) в пригороде Кемера реально подобрать за €100 000. До пляжа будет - 2 км. 
 
Вилла (350 кв. м) с бассейном и видом на море, в 1 км от центра Бодрума и 250 м от пляжа - идет за €355 000.
Новостройка в Стамбуле Пентхаус в Стамбуле
Строящуюся квартиру в Стамбуле (65 кв. м) можно найти за €75 000. Застройщики предоставляют рассрочки. 
 
Элитный пентхаус в Стамбуле (360 кв. м) продается за €2 100 000.  Такая покупка дает право на гражданство Турции. 
* Все предложения актуальны на октябрь 2017 г. Если ссылки не работают, значит, именно эти объекты уже проданы. Ищите другую недвижимость в Турции или оставьте заявку и риэлторы подберут для вас подходящие варианты. 

Перспективы

Если Турция сможет сохранить стабильную политическую обстановку в стране, спрос на местную недвижимость от иностранцев продолжит увеличиваться. Можно ожидать, что в ближайшие годы страна отыграет потерянные в 2015-2016 гг. позиции.

Экономика Турции развивается в положительном тренде. Даже превосходит ожидания аналитиков. В октябре МВФ повысил прогноз роста ВВП с 2,5% до 5,1% – в 2017 году, и с 3,3% до 3,5% – в 2018 году. Причем строительный сектор – один из самых быстрорастущих в Турции. Серьезными проблемами остаются – инфляция и безработица.

Власти наверняка продолжат курс на привлечение иностранных инвестиций. Возможно, повторят эксперимент со снижением налога на покупку недвижимости. Ожидается также улучшение условий кредитования, в частности, отмена сбора за досрочное погашение ипотеки.

Цены на недвижимость формально, т.е. по статистическим отчетам, продолжат расти по всей стране. Динамика несколько замедлится по сравнению с предыдущими годами. Но реально, т.е. с учетом инфляции и волатильности курсов валют, рост будет только в некоторых регионах, где наблюдается нехватка предложений. Например, Лиман в Анталье. На эти кварталы стоит обращать внимание тем, кто рассчитывает, в первую очередь, на инвестиции.

При этом в Турции по-прежнему много сравнительно дешевых курортных районов. Допустим, Махмутлар в Аланье. Цены там стартуют от €30 000 за квартиру на «вторичке», и вряд ли быстро начнут повышаться из-за большого объема предложений. Такие варианты будут пользоваться спросом у тех, кто ищет недорогую «дачу на море».

 

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Юлию Гаевскую, менеджера по продажам Villa Antalya.

 

 

Автор Анастасия Фалей

 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Информационный партнер по Турции компания RestProperty
Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Турция: как зарабатывать на аренде недвижимости после громкого закона 2017 года

С 2017 года сдавать в посуточную аренду квартиры в Турции фактически запрещено. Не всем, а только физическим лицам. Рядовые иностранные собственники, которые приобрели 1-2 объекта, лишились этого вида заработка. О том, какие условия поставили турецкие власти и как законно продолжать получать доход от недвижимости – в этом материале. Читать

Иностранцы возвращаются: обзор рынка недвижимости Турции. 2017 – 2018

После спада в 2016 году число сделок с иностранцами снова растет. Россияне – в пятерке лидеров. Цены на квартиры и дома увеличиваются на 10-15% в год. Власти принимают все новые законы для поддержки зарубежного спроса. Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Турции. Читать

Взять ипотеку в Турции: особенности оформления, процентные ставки

В Турции к покупателям недвижимости из России особое отношение. Это чуть ли не единственная заграница, где кредит на квартиру можно получить в рублях. Подробнее о ставках, условиях и требованиях местных банков к иностранцам – в статье Prian.ru. Читать

Дешевые квартиры в Аланье: как купить и не промахнуться

На популярном турецком курорте можно найти жилье по цене от €25 000. Что вы получите за эти деньги? Как взять ипотеку? Можно ли заработать на таких объектах? И как избежать возможных рисков? Ответы на эти и другие вопросы – в нашем материале. Читать

Районы Антальи: где купить недвижимость?

Анталийское побережье – самый популярный регион Турции у покупателей недвижимости, говорящих по-русски. Этот материал – гид для тех, кто только присматривается к местным апартаментам. Рассмотрим наиболее интересные для иностранцев микрорайоны, их инфраструктуру и цены на недвижимость. Читать