Поиск по статьям

Иностранцы возвращаются: обзор рынка недвижимости Турции. 2017 – 2018

23 октября 2017 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Турция

После спада в 2016 году число сделок с иностранцами снова растет. Россияне – в пятерке лидеров. Цены на квартиры и дома увеличиваются на 10-15% в год. Власти принимают все новые законы для поддержки зарубежного спроса. Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Турции.

 

История

С 2012 по 2015 годы Турция совершила гигантский рывок. Растущая экономика, повышающиеся, но все еще доступные цены на квартиры, теплый климат, хорошая инфраструктура, возможность быстро оформить ВНЖ… Страна превратилась в одно из самых востребованных направлений для покупки недвижимости у россиян, казахстанцев, украинцев… В рейтинге Prian.ru Турция подскочила с 11 на 5 место.

Осенью 2015-го тренд изменился. Вплоть до конца 2016 года интерес к Турции падал. Страна пережила один из самых сложных периодов в новейшей истории рынка недвижимости. Вызван он был не экономическими, а политическими причинами. Крупный конфликт с Россией и попытка государственного переворота сильно ударили по зарубежному спросу.

Власти страны, которые и раньше славились законами, направленными на привлечение иностранных инвестиций, не сидели сложа руки. И приняли ряд инициатив:

  • С апреля 2017 года отменен НДС для иностранцев и турков, которые больше 6 месяцев живут за рубежом. Чтобы получить льготу, надо выполнить три условия. Во-первых, расплатиться валютой. Во-вторых, не продавать объект в течение года. В-третьих, это должна быть первая покупка недвижимости в Турции.

    В этом законе надо учесть один момент. Максимальной ставкой НДС (18%) облагаются крупные объекты недвижимости, а при покупке рядовых квартир, которые чаще всего выбирают иностранцы, скидка составит – 1-2%. Т.е. наибольшую выгоду смогут получить инвесторы, которые выкупают, например, блок квартир оптом.
     
  • Владельцы недвижимости в Турции на основании ТАПУ (свидетельство о собственности) и раньше легко получали ВНЖ сроком на год. С 2017 года они могут оформить сразу гражданство, если конечно выполнят два условия. Первое – вложат в недвижимость от миллиона долларов. Второе – не будут продавать объект в течение трех лет.
     
  • В качестве эксперимента летом 2017-го был снижен налог на покупку недвижимости – с 4% до 3% от кадастровой стоимости объекта. Льгота действовала до 30 сентября.
     
  • Необходимость борьбы с терроризмом заставила турецкие власти ограничить посуточную аренду. Сейчас владельцы обычных квартир могут сдавать жилье только на долгий срок (от года).
     
  • С 1 июля 2017-го внесли изменения в строительные нормативы. В частности, появился запрет на строительство студий (1+0) как непригодных для жизни объектов. Теперь минимальная площадь жилья должна составлять 28 кв. м.  
     

Все эти инициативы сыграли свою роль. Но главное – как только отношения между Россией и Турцией возобновились, сразу же начал расти и «русскоязычный спрос» на местную недвижимость.

Как видите, Турция с 2012 года принимает все новые шаги навстречу иностранцам. И все же покупателей из-за границы на местном рынке сравнительно мало – около 1-2% от общего числа сделок. Поэтому падение зарубежного спроса на цены не повлияло (пожалуй, за исключением некоторых импульсивных продаж).

Цены продолжают повышаться. В последние несколько лет статистическое ведомство фиксирует все новые рекорды – прирост на 10-15% в год.

При анализе этих данных, стоит учитывать два фактора. С одной стороны, это динамика стоимости квадратного метра в лирах, а курс национальной валюты в Турции нестабилен. В последние годы он падает.

С другой, это динамика в среднем по провинциям. А иностранцам, как правило, интересны далеко не все кварталы даже в рамках одного популярного города. Например, в Лимане, что в Анталье, спрос очень силен, земли под застройку не хватает, как результат – такой же рост цен в евро. Квартира, которая три года назад продавалась там за €50 000, сегодня легко уйдет за €65 000. Но есть и проблемные районы, с большим числом предложений, где в валютном исчислении недвижимость подешевела.

 

Тренды

  • С начала 2017-го продажи иностранцам начали расти. Например, в июле число сделок подскочило на 65% по сравнению с тем же месяцем прошлого года.
  • Самые активные зарубежные покупатели – из восточных стран (Саудовская Аравия, Кувейт, Ирак, Афганистан). Покупатели из России также каждый месяц оказываются в пятерке лидеров, совершая 100-150 сделок. Много на рынке и европейцев – британцы, немцы, выходцы из скандинавских стран. Силен спрос из СНГ, особенно, Казахстана.
  • Россияне покупают недвижимость в Турции не только для отдыха, но и с прицелом на инвестиции. В последние годы цены растут и многие хотят на этом сыграть, параллельно зарабатывая на аренде. Есть большая категория покупателей, которые собираются переехать в Турцию.
  • Запрет на краткосрочную аренду без лицензий сделал этот бизнес недоступным для большинства частных собственников. Некоторые компании стали предлагать покупку апартаментов в комплексах отельного типа, где управляющий становится юридическим представителем собственника, что позволяет соблюсти требуемые законом формальности. Гарантированная доходность таких проектов составляет 4-5% годовых.
  • Новый для Турции тренд – появился спрос на коммерческую недвижимость. Иностранцы вкладывают в такие помещения для заработка на аренде.
  • Большинство русскоговорящих покупателей приходят в Турцию с бюджетами до €200 000. Более крупные сделки – единичны. Например, в Анталии, в Коньяалты, на первой линии построены несколько элитных жилых комплексов, где минимальная цена – €450 000. Почти все покупатели квартир – сами турки.
  • Список самых востребованных регионов у наших покупателей не изменился – Анталья, Аланья, Кемер. С каждым годом растет интерес к Стамбулу, в первую очередь, со стороны мелких инвесторов.
  • Почти все застройщики предлагают рассрочки для зарубежных покупателей, банки тоже лояльны к иностранцам. Россияне могут взять ипотеку в Турции даже в рублях.

 

Ценовой портрет рынка

Описание объекта

За сколько можно купить?

Квартира с 1 спальней в Анталье, район Коньяалты, 0,5-1 км до моря

€65 000 – 80 000

Вилла в окрестностях Кемера, 0,5- 2 км до моря

€120 000 – 300 000

Квартира с 1 спальней в Аланье, район Махмутлар, 0,1-0,5 км от моря 

€35 000 – 100 000

Квартира с 2 спальнями в Анталье, 1,5-2 км до моря

€60 000 – 100 000

Квартира с 2 спальнями в Аланье, район Оба, 0,1-0,5 км до моря 

€45 000 – 150 000.

 

Элитная вилла на курортах Бодрум, Фетхие, 5-звездочный жилой комплекс, до моря – менее 1 км.

€500 000 – 1 500 000

Квартира в Стамбуле, 1-2 спальни, развивающийся новый район

€70 000 – 200 000

Примеры типичных объектов недвижимости в Турции

Новостройка в Аланье Квартира в Аланье

Новостройку (65 кв. м) в Махмутларе, Аланья, в 350 метрах от пляжа, можно купить за €37 000. 
 

Просторную семейную квартиру (110 кв. м) на вторичном рынке Аланьи, район Оба, продают за €59 500. 
Квартира в Анталье Элитная квартира в Анталье

Меблированную квартиру (65 кв. м) в центре района Лиман, Анталья, вы найдете за €70 000. До моря будет - около 700 м. 
 

Квартира с 3 спальнями (170 кв. м) в элитной резиденции в Анталье, район Конаклары, стоит €210 000. 
Недорогая вилла в Турции Вилла в Бодруме
Новую виллу (155 кв. м) в пригороде Кемера реально подобрать за €100 000. До пляжа будет - 2 км. 
 
Вилла (350 кв. м) с бассейном и видом на море, в 1 км от центра Бодрума и 250 м от пляжа - идет за €355 000.
Новостройка в Стамбуле Пентхаус в Стамбуле
Строящуюся квартиру в Стамбуле (65 кв. м) можно найти за €75 000. Застройщики предоставляют рассрочки. 
 
Элитный пентхаус в Стамбуле (360 кв. м) продается за €2 100 000.  Такая покупка дает право на гражданство Турции. 
* Все предложения актуальны на октябрь 2017 г. Если ссылки не работают, значит, именно эти объекты уже проданы. Ищите другую недвижимость в Турции или оставьте заявку и риэлторы подберут для вас подходящие варианты. 

Перспективы

Если Турция сможет сохранить стабильную политическую обстановку в стране, спрос на местную недвижимость от иностранцев продолжит увеличиваться. Можно ожидать, что в ближайшие годы страна отыграет потерянные в 2015-2016 гг. позиции.

Экономика Турции развивается в положительном тренде. Даже превосходит ожидания аналитиков. В октябре МВФ повысил прогноз роста ВВП с 2,5% до 5,1% – в 2017 году, и с 3,3% до 3,5% – в 2018 году. Причем строительный сектор – один из самых быстрорастущих в Турции. Серьезными проблемами остаются – инфляция и безработица.

Власти наверняка продолжат курс на привлечение иностранных инвестиций. Возможно, повторят эксперимент со снижением налога на покупку недвижимости. Ожидается также улучшение условий кредитования, в частности, отмена сбора за досрочное погашение ипотеки.

Цены на недвижимость формально, т.е. по статистическим отчетам, продолжат расти по всей стране. Динамика несколько замедлится по сравнению с предыдущими годами. Но реально, т.е. с учетом инфляции и волатильности курсов валют, рост будет только в некоторых регионах, где наблюдается нехватка предложений. Например, Лиман в Анталье. На эти кварталы стоит обращать внимание тем, кто рассчитывает, в первую очередь, на инвестиции.

При этом в Турции по-прежнему много сравнительно дешевых курортных районов. Допустим, Махмутлар в Аланье. Цены там стартуют от €30 000 за квартиру на «вторичке», и вряд ли быстро начнут повышаться из-за большого объема предложений. Такие варианты будут пользоваться спросом у тех, кто ищет недорогую «дачу на море».

 

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Юлию Гаевскую, менеджера по продажам Villa Antalya.

 

 

Автор Анастасия Фалей

 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Информационный партнер по Турции компания RestProperty
Статьи
Турция кажется перспективной. Спасибо лире

Для тех кто хочет купить дом в Стамбуле или квартиру в Аланье, похоже, наступает время решительных действий. Читать

Личный опыт: квартира для родственников в Турции

Хотите купить квартиру у моря? Или даже не у моря, а за границей, еще точно не определились со страной, но есть огромное желание перед покупкой изучить весь процесс, причем не теоретически, а на практике? Есть идеальный вариант – пройдите весь путь с кем-то из друзей или родственников, которые уже решились на приобретение! Читать

Визовый режим, вид на жительство и гражданство Турции

Перед вами подробная инструкция по получению долгосрочных виз и видов на жительство – основания, процедура, сроки, расходы, а также полезная информация для тех, кто хочет оформить турецкое гражданство. Читать

Содержание недвижимости в Турции

Какие обязанности появляются у иностранца после покупки жилья в Турции, какие налоги должны платить собственники, из чего складываются счета за коммунальные услуги и как заработать на сдаче квартиры в аренду? Отвечаем подробно на главные вопросы о содержании недвижимости в Турции. Читать

Личный опыт: городская курортная квартира в Аланье. Махмутлар

Если точно знаешь, чего хочешь, можно безошибочно выбрать даже зарубежную недвижимость, не выходя из дома. Это утверждение на 100% подтверждает Наталья, которая не так давно стала счастливой владелицей квартиры в Махмутларе. Правда, вживую будущую собственность до заключения сделки она всё же посмотрела… Читать