Почему цены на недвижимость растут: девять фундаментальных причин

1. Недооцененная недвижимость

Для оценки потенциала повышения цен важна «отправная точка». Если стоимость «квадрата» невелика по отношению к зарплатам местных жителей, доходам от аренды и ценам в других городах похожего масштаба, значит, рано или поздно рост начнется. А если к этому прибавить общий экономический подъем в регионе, всплеск может быть впечатляющим.

Именно это происходит сейчас в Будапеште, где, по оценкам Knight Frank, за последний год жилье подорожало на 14,4%.

«Цены на недвижимость в Будапеште были намного ниже, чем в других столицах Европы, например, в Праге, город считался недооцененным. Хотя в Будапеште множество достопримечательностей, великолепная архитектура… Город признан единственной столицей-курортом в Европе, так как находится на лечебных источниках и привлекает множество туристов со всего мира в независимости от сезона», – поясняет Илона Чик, менеджер компании Perfect Invest Hungary Ltd.

Болгария тоже на низком старте, т.к. цены только начали подниматься после затяжного кризиса.

«За прошедший год цены на недвижимость в Софии заметно повысились и продолжают расти. И все-таки нынешний уровень еще очень далек от докризисного (2008-2009), когда стоимость квадратного метра достигала €2000-2500», – рассказывает Людмила Шабанина, менеджер компании New Estate Bulgaria.

Недвижимость в Будапеште подорожала на 14,4% за год. Смотрите примеры

4 900 000 €

Вилла в Будапеште, Венгрия

930 м² 8 6

Во втором районе Будапешта, в его части под названием Пашарет, на просторном участке площадью 4828 кв.м., на окраине леса предлагается на продажу роскошная вилла с панорамным видом. Будайские холмы, экология, свежий воздух, элитное окружение - Пашарет один из самых престижных районов Будапешта. Отличные инфраструктура и транспортное сообщение....

WESTINVEST

3 482 000 €

Вилла в Будапеште, Венгрия

550 м²

В одном из самых популярных районов Будапешта, 2-ом районе, на южном склоне холма, в тихом, спокойном окружении с низким трафиком, рядом с элегантными зданиями, востребованными среди посольств, вдали от городского шума и загрязненных мест, недалеко от заповедника, но всего в 3 км от центра города, продается 4-этажная роскошная вилла...

WESTINVEST

670 000 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

90 м² 3 2 2

"Golden Visa Hungary" Квартира у Базилики, для Золотой визы инвестора! В 5-м районе Будапешта, в историческом сердце города, недалеко от Базилики святого Иштвана, продается роскошная квартира-люкс с капитальным ремонтом. Уютная, полностью меблированная, 2-комнатная квартира с балконом была недавно отремонтирована в классическом,...

WESTINVEST

754 000 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

170 м² 4 3 2

В 5 районе Будапешта, в его историческом центре, в пешей доступности к набережной Дуная и Парламенту, в импозантном доме классической постройки предлагаются на продажу 2 квартиры, расположенные рядом, и, при желании, объединяемые в одну. Квартиры имеют самостоятельный кадастровый номер. В квартирах проведён эксклюзивный ремонт с заменой всех...

WESTINVEST

175 000 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

47 м² 2 1 1

В центре Будапешта продаются квартиры в новом доме с Wellness, с бассейном, сауной, джакузи. Уникальный Wellness Homes проект - предлагает современные квартиры в здании с консьержем, с собственной зоной отдыха. Wellness центр с бассейном, сауной, джакузи, уютная терраса для загара на крыше дома обеспечат беззаботный островок спокойствия в...

WESTINVEST

262 750 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

55 м² 2 1 1

В 13 районе Будапешта, на южном берегу залива Фока на Дунае, в нескольких минутах ходьбы от термальной купальни Дагай, недалеко от моста Арпад, вводной части автомагистрали М3, по соседству с популярным комплексом бизнес-класса Марина-парт, в эксклюзивном комплексе предлагаются на продажу квартиры от застройщика. Расположение комплекса...

WESTINVEST

871 000 €

Апартаменты в Будапеште, Венгрия

166 м² 7 5 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

7 район, исторический центр, проспект Ракоци, в историческом доме с лифтом на 3 этаже, квартира 116 м2 после капииального ремонта. В настоящее время квартира разделена на 2 квартиры с отдельным входом. 1 квартира: 90 м2 плюс галерия 30 м2 (гостиная, 3 спальни и 2 ванных). 2 квартира 30м2 плюс 15 галерия (гостиная, 2 спальни и одна ванная)....

Perfect Invest Hungary Ltd.

269 000 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

55 м² 2 1 1

В современном доме, расположенном в центре Будапешта ( 6 рн) недалеко от проспекта Андраши, театра Оперетты, в пешей доступности — Опера, Музыкальная Академия, предлагаем на продажу квартиру гостиная + 1 спальня. Площадь квартиры 55 м2, в хорошем состоянии. Очень светлая, окна выходят на запад. Очень тихая квартира, большие окна выходят...

WESTINVEST

434 900 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

107 м² 3 2 2

В престижном 2-ом районе г. Будапешт, у моста Маргит, продается меблированная квартира с ремонтом категории Люкс. Рядом – Дунай, остров Маргит, с утопающим в цветах и зелени парком отдыха, Аква-парком, термальной купальней,, с проложенными по периметру всего острова беговыми и велосипедными дорожками. Квартира с двумя спальнями расположена...

WESTINVEST

930 000 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

110 м² 3 2 2

В 5-ом районе Будапешта, в его историческом центре, предлагается на продажу просторная панорамная квартира после капитального ремонта. Здание классической постройки на Университетской площади. Отличные инфраструктура района и транспортное сообщение. Площадь: 110 кв.м. Балкон Количество комнат: 3 (гостиная, 2 спальни) Отдельная кухня...

WESTINVEST

439 000 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

101 м² 5 4 2

В красивом классическом доме, расположенном в одном из самых популярных мест Будапешта, на площади Ференц Листа (5 район), в двух шагах от проспекта Андраши, театра Оперы, величественного здания Музыкальной Академии, продается шикарная меблированная квартира. Залитая солнечным светом квартира, 4 спальни с отдельным входом, окна выходят на...

WESTINVEST

191 700 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

48 м² 2 1 1

Продается новостроенная двухкомнатная квартира от застройщика. В одной из самых динамично развивающихся частей 8 района Будапешта, в нескольких минутах ходьбы от популярной "Аллеи Корвин", продается новостроенная двухкомнатная квартира от крупнейшего в Венгрии застройщика. В новостроенном доме использована современная технология...

WESTINVEST

520 000 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

108 м² 2 2

Площадь квартиры: 108 кв. м2 спальни2 ванные комнаты и туалетБалконВысококлассная отделкаРядом: бульвар Музеев, синагога, прогулочные зоны, магазины, рестораны

NF Group

315 000 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

66 м² 3 1 2

Квартира новой постройки в модном районе Будапешта. В современном доме 2017 года постройки, расположенном на шикарном зеленом променаде, продается меблированная 2-спальная квартира. Зеленая аллея с бутиками, магазинами, ресторанами и кафе, с живописным фонтаном, фитнес-велнес центром с бассейном, сауной, услугами СПА,с одним из крупнейшим в...

WESTINVEST

150 000 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

28 м²

В современном квартале, строящемся на будайском берегу Дуная, в 3 районе Будапешта (Старинная Буда), продаются квартиры новой постройки. Современная энергосберегающая технология отопления и охлаждения БЕЗ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ГАЗА: тепловые насосы, отопление и охлаждение встроено в потолки. Проект крупнейшей строительной фирмы Венгрии будет настоящим...

WESTINVEST

685 000 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

114 м² 3

Продается квартира-люкс в исторической вилле рядом с площадью Героев. В исторической вилле, расположенной в классическом дипломатическом квартале, рядом с площадью Героев продается квартира-люкс. Благодаря престижным жильцам, облицованная мрамором лестница, вся вилла была отреставрирована снаружи и внутри. Ремонт квартиры был завершен в 2022...

WESTINVEST

697 000 €

Апартаменты в Будапеште, Венгрия

96 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

5 район, исторический центр, рядом с набережной Белград и пешеходной уицей Ваци в красивом отреставрированном историческом доме с панорамным лифтом, на 4 этаже квартира после полного капитального ремонта в исполнении люкс. Квартира практически заново построена и заменены все коммуникации. Площадь 94 м2, гостиная, 2 спальни и 2 ванных, балкон 2...

Perfect Invest Hungary Ltd.

657 000 €

Пентхаус в Будапеште, Венгрия

129 м² 4 2

Пентхаус с панорамным видом в самом центре Будапешта, всего в 2 минутах ходьбы от Дуная. Редкая возможность в классическом здании в самом сердце 13-го района. На первом этаже расположены большая и светлая гостиная с полностью оборудованной кухней открытого плана, три спальни, две ванные комнаты, кладовая и балкон. На втором этаже находится...

NF Group

2 600 000 €

Дом в Будапеште, Венгрия

450 м²

На продажу выставлен дом на три квартиры в 12-м районе Будапешта, только после ремонта В Будапеште, в районе Нормафа (12-й район) на продажу выставлен многоквартирный дом, расположен в тихом месте на южном склоне холма Сабадсаг. Дом был отремонтирован, 2-этажный, на 3 квартиры, расположен в тупике на краю природного заповедника. Все три...

Immotrading GmbH

789 000 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

183 м²

В 3 районе Будапешта, на южном склоне горы Араньхедь, что в переводе на русский язык означает Золотая гора, в доме на 3 квартиры, предлагается на продажу роскошная квартира, расположенная на втором этаже. Год постройки: 2021 Квартира с панорамным видом на гору Хармашхатар и прямым выходом из задней комнаты квартиры в уютный частный сад площадью...

WESTINVEST

Посмотреть ещё 179 похожих объектов

2. Стабильная экономика

Расширение экономики, рост деловой активности, снижение безработицы и повышение доходов населения – все это сигналы к тому, что ценник на недвижимость будет корректироваться. Посмотрите на Болгарию. В 2017 году ВВП страны увеличился на рекордные 3,6%. А по итогам первого квартала 2018-го София вошла в число мировых лидеров по росту цен на недвижимость – плюс 11,3% за год.

«Болгарская экономика сейчас на подъёме. Многие иностранные компании находят в Софии успешную реализацию для своего бизнеса, открывают рабочие места и нанимают людей из различных городов страны. Средняя зарплата в столице уже достигла уровня €750-800 (а по всей Болгарии – €500), – говорит Людмила Шабанина.

– Наши наблюдения подтверждают статистику Knight Frank. Сделки по Софии показывают, что цены увеличились чуть более чем на 12%. По цене ниже €900 за кв. м практически невозможно купить апартамент. А для покупки обычной двухкомнатной квартиры (холл + спальня) необходим бюджет не меньше €70000».

«Рост цен на недвижимость вызван, прежде всего, стабильным экономическим положением в Болгарии. Складывается очень благоприятная ситуация для бизнеса, низкий налог на прибыль, – добавляет Дмитрий Кара, брокер болгарского агентства недвижимости «КВАДРАТ».

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

3. Рост числа сделок

Без сильного спроса, прежде всего от местных жителей, не стоит ждать роста цен на недвижимость. Для примера можно посмотреть на Испанию: именно с повышения числа сделок началось восстановление местного рынка от кризиса, а уже затем подтянулись и цены. По данным Knight Frank, в начале 2018-го жилье в Малаге подорожало на 10,4% в годовом исчислении.

«По нашим оценкам, цены на недвижимость в Малаге поднялись все-таки не на 10%, а максимум на 5%, - рассказывает Эрик Розенфельд, эксперт компании Habita International Estates Ltd. - Зато количество сделок возросло в 2017 году более чем на 14%, что, скорее, связано с тем, что сами испанцы стали больше приобретать недвижимость в этом регионе (возможно, и каталонский кризис оказал свое влияние). Доля же иностранных покупателей остается на уровне 30% от общего количества сделок (она даже несколько снизилась по сравнению с предыдущим годом). При этом львиная доля проданной недвижимости (более 80%) приходится на вторичный рынок жилья».

Впрочем, и иностранных инвесторов не стоит списывать со счетов. Существенный приток зарубежных инвестиций безусловно толкает цены на локальном рынке вверх.

«Причина роста цен в Будапеште - увеличение спроса со стороны иностранных инвесторов на доходную и коммерческую недвижимость с долгосрочной отдачей в политически стабильной среде, - рассуждает  Роберт Хауэр, представитель Immotrading GmbH.

Влияет на цены спрос на хорошие офисные и гостиничные предложения, которые в настоящее время очень сложно найти, а также растущий экономический рост в Венгрии и усилия венгерского правительства по созданию благоприятной среды для иностранных инвесторов».

Недвижимость в Малаге подорожала на 10,4% за год. Смотрите примеры

565 000 €

Апартаменты в Малаге, Испания

78 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

430 000 €

Апартаменты в Касаресе, Испания

72 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

629 000 €

Апартаменты в Касаресе, Испания

103 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

520 000 €

Апартаменты в Малаге, Испания

70 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

650 000 €

Пентхаус в Малаге, Испания

64 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

96 потрясающих квартир в районе Эль Лимонар в Малаге Предлагаемые на продажу квартиры находятся в Малаге – ярком историческом городе, расположенном на южном побережье Испании, в регионе Андалусия. Малага является стоилицей одноименной провинции и славится своим богатым культурным наследием, прекрасными пляжами и оживленной атмосферой. Малага...

TEKCE

757 000 €

Пентхаус в Касаресе, Испания

105 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

440 000 €

Апартаменты в Касаресе, Испания

126 м² 2 2 2

НОВОСТРОЙКА, расположенная в самом сердце андалузского побережья, являющаяся идеальным балансом между весельем и спокойствием, традицией и современностью, утонченностью и гламуром. Находится на территории самого поля Casares Costa Golf и предлагает всего 74 квартиры и 17 пентхаусов с 2 и 3 спальнями, создавая оазис спокойствия благодаря низкой...

Costa Miraflores

515 000 €

Апартаменты в Малаге, Испания

70 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

840 000 €

Апартаменты в Касаресе, Испания

155 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Дома с видом на море и горы в тихом районе Касареса рядом полями для гольфа Этот комплекс расположен в муниципалитете Касарес, который предлагает спокойную жизнь среди холмов, чистейших пляжей и богатой культурной истории. Регион состоит из двух уникальных районов: Касарес-Пуэбло – типичной андалузской деревни на склоне холма, и Касарес-Коста –...

TEKCE

1 060 000 €

Апартаменты в Малаге, Испания

155 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

825 000 €

Апартаменты в Касаресе, Испания

177 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные квартиры в Касаресе с доступом к искусственной лагуне с пляжем Этот комплекс находится в Касаресе – очаровательном муниципалитете, расположенном в регионе Коста-дель-Соль на юге Испании. Муниципалитет Касарес известен своими прекрасными природными ландшафтами, которые простираются от выбеленного города в горах до побережья. Касарес...

TEKCE

3 800 000 €

Вилла в Малаге, Испания

412 м² 6 5 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые виллы с видом на море в привилегированном районе города Малага Проект расположен в городе Малага. Малага – это не просто столица и врата на побережье Коста-дель-Соль – это процветающий город с уникальным сочетанием истории, культуры и современной городской жизни. Рынок недвижимости в Малаге разнообразен и динамичен, и обладает высоким...

TEKCE

449 000 €

Апартаменты в Касаресе, Испания

180 м² 5 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Качественные квартиры рядом с полем для гольфа в Касаресе Квартиры на продажу в Касаресе, Испания, находятся в муниципалитете Касарес, расположенном вдоль потрясающего побережья Коста-дель-Соль. Муниципалитет простирается от южного подножия горного хребта Ронда до Средиземного моря, предлагая идеальное сочетание прибрежной красоты и природного...

TEKCE

1 400 000 €

Апартаменты в Малаге, Испания

116 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые квартиры в престижном районе Малаги на Коста-дель-Соль Малага – город, который обладает богатой историей и ярким культурным наследием. Здесь можно насладиться историческими достопримечательностями, культурными событиями, прекрасной природой и современной инфраструктурой. Независимо от ваших интересов, Малаге есть что предложить каждому....

TEKCE

605 000 €

Апартаменты в Касаресе, Испания

114 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные квартиры в Касаресе с доступом к искусственной лагуне с пляжем Этот комплекс находится в Касаресе – очаровательном муниципалитете, расположенном в регионе Коста-дель-Соль на юге Испании. Муниципалитет Касарес известен своими прекрасными природными ландшафтами, которые простираются от выбеленного города в горах до побережья. Касарес...

TEKCE

2 450 000 €

Апартаменты в Малаге, Испания

127 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новая недвижимость в престижном комплексе в Эль Лимонар, Малага Новый комплекс находится в Малаге – оживленном историческом городе на южном побережье Испании в регионе Андалусия, на побережье Коста-дель-Соль. Регион известен своими прекрасными средиземноморскими пляжами и теплым климатом. Малага органично сочетает в себе старое и новое, традиции...

TEKCE

802 000 €

Пентхаус в Малаге, Испания

105 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

96 потрясающих квартир в районе Эль Лимонар в Малаге Предлагаемые на продажу квартиры находятся в Малаге – ярком историческом городе, расположенном на южном побережье Испании, в регионе Андалусия. Малага является стоилицей одноименной провинции и славится своим богатым культурным наследием, прекрасными пляжами и оживленной атмосферой. Малага...

TEKCE

965 000 €

Пентхаус в Касаресе, Испания

137 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные квартиры в Касаресе с доступом к искусственной лагуне с пляжем Этот комплекс находится в Касаресе – очаровательном муниципалитете, расположенном в регионе Коста-дель-Соль на юге Испании. Муниципалитет Касарес известен своими прекрасными природными ландшафтами, которые простираются от выбеленного города в горах до побережья. Касарес...

TEKCE

399 000 €

Пентхаус в Касаресе, Испания

101 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Качественные квартиры рядом с полем для гольфа в Касаресе Квартиры на продажу в Касаресе, Испания, находятся в муниципалитете Касарес, расположенном вдоль потрясающего побережья Коста-дель-Соль. Муниципалитет простирается от южного подножия горного хребта Ронда до Средиземного моря, предлагая идеальное сочетание прибрежной красоты и природного...

TEKCE

1 750 000 €

Таунхаус в Малаге, Испания

174 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Потрясающие таунхаусы с 3 спальнями в престижном районе Малаги Новый проект находится в Малаге, расположенной на солнечном побережье Коста-дель-Соль на юге Испании. Это город, который легко сочетает древнее очарование с современной жизнью. Его исторические сокровища, художественное наследие, уникальная кухня и гармоничное сочетание традиций и...

TEKCE

Посмотреть ещё 73 похожих объекта

4. Нехватка предложений

Когда товар становится дефицитным, его цена повышается – классический закон экономики справедлив и для рынка недвижимости. Пожалуй, самый характерный пример можно наблюдать в Берлине, где за последний год недвижимость подорожала на 14,9%.

«Подобную картину роста цен мы наблюдаем уже около 10 лет. В последние годы на рынке недвижимости Берлина становится все теснее и теснее, спрос превышает предложение, – рассказывает Любовь Баумгертнер, исполнительный директор L&B Immobiliya. – Мы можем назвать три основные причины такого ажиотажа. Во-первых, прирост населения (около 50 000 человек в год). Во-вторых, низкие ипотечные ставки в районе 1,5-2% годовых. И в-третьих, рост благосостояния населения и отсутствие выгодных альтернативных видов капиталовложения для среднего класса. В настоящий момент мы можем смело сказать, что в Берлине царит рынок продавца, сейчас гораздо проще выгодно продать недвижимость, чем ее выгодно приобрести».

«Берлин начал уверенно расти в цене с 2004 года, когда наблюдался последний кризис цен после падения стены и последующего оттока населения. Сегодня Берлин – одна из крупнейших европейских столиц, развитый бета-город с большими возможностями на рынке инноваций и высоким уровнем жизни. В соответствии с городским планом застройки, в Берлине был снесен ветхий жилой фонд ГДР, – добавляют в немецкой компании Graf Immobilien. – Но несмотря на строительный бум последних лет, город не успевает удовлетворить спрос на жилье. А Берлин как раз переживает небывалый приток населения, и мы убеждены, что это не предел».

5. Низкие ставки по кредитам

Дешевая ипотека стимулирует покупать недвижимость. Если при этом наблюдается рост цен на аренду жилья, интерес к покупке собственного дома становится еще сильнее. Буквально во всех странах, где сейчас квадратные метры дорожают, кредитование находится на подъеме.

«Банки Болгарии активно выдают кредиты на покупку жилья на выгодных условиях. Процентные ставки иногда даже ниже 3% годовых. Кроме того, некоторые банки предлагают 100% финансирование (без первоначального взноса) при покупке недвижимости в Софии», – говорит Людмила Шабанина.

«Низкая ставка по ипотечным кредитам, она достигла в среднем 3%, повлияла на внушительное оживление среди коренных жителей. Также значительное повышение активности наблюдается и в сегменте аренды, что влечет за собой приобретение с целью инвестиций и получения приличных дивидендов», – отмечает Дмитрий Кара.

В Германии ставки по кредитам еще ниже – от 1,7% до 2,3% годовых.

«Если европейский Центробанк примет решение поднимать ставки по кредитам – рост цен на недвижимость в Берлине приостановится на время привыкания к новым ставкам и снижению доходности, – рассуждают специалисты немецкой компании Graf Immobilien, – Но в долгосрочной перспективе цены продолжат расти. Поэтому риск в данной ситуации есть только у спекулятивного капитала».

Недвижимость в Софии за год подорожала на 11,3%. Смотрите примеры

13 852 987 €

Коммерческая недвижимость в Софии, Болгария

Immotrading GmbH

6. Низкие ставки по депозитам

Когда ставки по депозитам приближаются к критически низкому уровню, люди начинают искать другие инструменты для сохранения капитала. Нередко этим инструментом становится недвижимость – коммерческий объект или простая квартира для сдачи в аренду.

Самый характерный пример – Германия. Там ставки по депозитам нулевые, а порой и вовсе отрицательные, т.е. не банк платит вам за пользование средствами, а вы ему.

«Несмотря на сравнительно невысокий доход от аренды в Берлине (в районе 3% годовых), вкладывать средства в недвижимость на фоне нулевых процентов по депозитам стало чуть ли не единственным способом для среднего класса сохранить свои сбережения», - объясняет Любовь Баумгертнер.

«Пользуясь возможностью выгодного финансирования, многие покупают недвижимость в Софии с целью инвестиции и последующей сдачи в аренду (особенно популярны районы вблизи станций метро, бизнес-парка и др.). Недвижимость как инвестиционный продукт вернула свою привлекательность и для людей с готовыми денежными сбережениями. Многие сейчас предпочитают вкладывать деньги в недвижимость, а не держать их в банках, акциях или золоте», – добавляет Людмила Шабанина.

7. Развитие рынка аренды и повышение цен на съемное жилье

Если в городе хорошая экономика и много работы, там обычно увеличивается число жителей, следовательно, растет спрос на аренду. Прямо пропорционально интересу съемщиков повышаются ставки и появляются инвесторы, которые хотят на этом заработать.

«Из-за роста цен на аренду население стремится приобретать собственное жилье, а низкие ипотечные ставки делают покупку выгоднее найма. Таким образом, в Берлине, известном как «город арендаторов», все больше растет доля собственников жилья и снижается доля съемщиков. Рост арендных плат также привлекает и инвесторов в недвижимость», – говорит Любовь Баумгертнер.

Подогреть рынок аренды могут не только новые жители, но и туристы. Главное, чтобы власти страны не ограничивали посуточную аренду.

«Благодаря растущему потоку туристов большим спросом пользуются квартиры в центре Будапешта под суточную аренду, круглогодичная высокая загруженность и растущие цены на аренду делают привлекательным покупку квартир в центре с целью инвестиции для получения высокого дохода», – добавляет Илона Чик.

Недвижимость в Берлине за год подорожала на 14,9%. Смотрите примеры

554 700 €

Квартира в Берлине, Германия

66 м² 3 3 3

Удалённая сделка

Пакет из 3-х квартир общей площадью 66 кв.м. в одном жилом комплексе. Строящийся комплекс из 84 микро-квартир площадью 21-88 кв.м, с отделкой, 1-3 комнаты. Опция меблировки согласно нескольким вариантам дизайна. Террасы на крыше, прачечная, и подземный паркинг, ухоженная зеленая зона во внутреннем дворе. Местоположение – один из...

Intermark Global

862 342 €

Квартира в Берлине, Германия

87 м² 3 2 1

Вашему вниманию представлены новые 3-комнатные квартиры в центре западного Берлина (столица Германии), рядом со знаменитым бульваром Курфюрстендамм. Квартиры будут расположены в жилом комплексе, состоящем из 7-ми домов расположенных по периметру, которые образуют собой единый ансамбль. В нем будет 219 квартир и 8 коммерческих помещений. Имеется...

EW Real Estate

946 000 €

Квартира в Берлине, Германия

86 м² 3 2 2

Продается новая меблированная 3-комнатная квартира возле Оливаер Плац и Курфюрстендамм. Эта дизайнерская квартира полностью меблирована высококачественной современной мебелью и встроенными шкафами, поэтому вы можете заселиться сразу после покупки. Проект Constance Wilmersdorf был реализован известным мюнхенским застройщиком в 2020 году в...

EW Real Estate

528 912 €

Квартира в Берлине, Германия

61 м² 2 1 1

Вашему вниманию представлены новые элитные 2-комнатные квартиры в центре Берлина (столица Германии), в районе Фридрихсхайн. В настоящий момент идет строительство дома, которое будет завершено в 4 квартале 2024 года. При его строительстве используются высококачественные немецкие строительные материалы и современные технологии строительства....

EW Real Estate

1 101 034 €

Квартира в Берлине, Германия

90 м² 3 2

2-спальная квартира с лоджией расположена в новом клубном проекте в престижном районе Груневальд. Проект состоит их двух элегантных зданий классической архитектуры по 5 квартир каждое, расположенных на участке 2 000 кв.м. Дома окружены ландшафтным парком со взрослыми деревьями.Особенности проекта:Квартиры площадью от 80 до 155 кв.мКоличество...

NF Group

19 600 000 €

Отель, гостиница в Берлине, Германия

8900 м²

Германия г.Берлин Отель 4**** рядом с KaDeWe Большой красивый отель 4**** в одном из лучших центральных районов в западной части Берлина, рядом с известным универмагом KaDeWe. Площадь земельного участка: 2010м2 Год постройки здания: 1967 Обновление и расширение здания: 1994 г. Реставрация фасада здания: 2013г....

ИНДОМ

1 995 000 €

Пентхаус в Берлине, Германия

188 м² 2

Пентхаус расположен в центре Берлина на 7-ом этаже жилого здания.Пентхаус площадью 188,25 кв. м включает террасу на крыше площадью 150 кв. м, гостиную с панорамными окнами, полностью оснащенную кухню, 2 спальни, гардеробную.Техническое оснащение включает подогрев полов, систему кондиционирования.Есть возможность приобретения машиноместа в...

NF Group

2 914 644 €

Квартира в Берлине, Германия

187 м² 4 3 3

Вашему вниманию представлены новые 4-комнатные квартиры в Берлине (столица Германии), в районе Шарлоттенбург. Объекты расположены в элитном доме, который гармонично сочетается с исторически сложившейся городской и архитектурной структурой популярного квартала в центре города. Завершение строительства запланировано на 2022 год. Строительство дома...

EW Real Estate

1 300 843 €

Квартира в Берлине, Германия

112 м² 4

Всего в доме расположено 29 квартир с планировками от 65 до 160 м², которые идеально подойдут для самых разных стилей жизни. Высококачественные классические материалы в теплых тонах представляют собой неподвластную времени обстановку. В жилых помещениях использован дубовый паркет. Высокие двери создают ощущение простора и обеспечивают...

EW Real Estate

579 000 €

Офис в Берлине, Германия

125 м²

Вашему вниманию представлено коммерческое помещение в центре Берлина (столица Германии), вблизи бульвара Курфюрстендамм. Дом, в котором оно расположено, был построен в 1965 году. В настоящий момент идет его капитальный ремонт, он будет завершен в 2021 году. Представленное помещение имеет отличное расположение в самом центре столицы, всего в 2...

EW Real Estate

16 500 000 €

Земля в Берлине, Германия

Земельный участок в центре Берлина. Получено предварительное разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, общей площадью ок. 9.500 кв.м. (брутто). Объект расположен в непосредственной близости от Alexanderplatz. Продажа готовой жилой недвижимости в данном районе составляет от 12.000 евро / м2. Компания EW Real Estate может...

EW Real Estate

1 096 826 €

Квартира в Берлине, Германия

98 м² 4

Добро пожаловать в эксклюзивный жилой проект, состоящий из двух элегантных зданий с 58 жилыми единицами и общей жилой площадью 4 232 кв.м. Здесь вы найдете разнообразный выбор квартир с 2 — 4 комнатами и площадью от 37 до 133 кв.м. Квартиры предлагают обширное пространство для самореализации. Хотите ли вы обустроить домашний офис,...

EW Real Estate

2 095 000 €

Кафе, ресторан в Берлине, Германия

203 м²

Вашему вниманию представлена коммерческая недвижимость на 1-ом этаже нового дома в центре Берлина (столица Германии), в районе Шёнеберг. Дом был построен в 2019 году одним из известных застройщиков в Берлине. При его строительстве были использованы высококачественные строительные материалы и современные технологии строительства. Дом...

EW Real Estate

1 574 900 €

Квартира в Берлине, Германия

132 м² 4 3 2

Кредит

Светлая и просторная угловая квартира на 3-м этаже полностью отреставрированного промышленного здания между Мауэр Парком и Арконаплац. В 1897 году это здание принадлежало пивоварне. В современности здание отреставрировали, и оно стало жилым. Дом удобно расположен между зелеными зонами Мауэр-парка и Арконплац. Менее 10 минут от Центрального...

EW Real Estate

5 500 000 €

Вилла в Берлине, Германия

400 м² 10

Продается роскошная новая вилла 2023 года постройки, недавно построенная в микрорайоне Лихтерфельде, который относится к берлинскому району Целендорф. Она занимает участок площадью около 610 м² и предлагает эксклюзивную жилую атмосферу в сочетании с вневременной элегантностью. На первом этаже вы найдете впечатляющую приемную с лестницей...

EW Real Estate

1 625 000 €

Пентхаус в Берлине, Германия

219 м² 4 2 2

Вашему вниманию представлен 4 комнатный пентхаус площадью 133 квадратных метров с террасой на 86 кв.м. в самом центре Берлина (столица Германии). Дом построен в 2019 году. При его строительстве были использованы качественные немецкие строительные материалы и технологии строительства. Пентхаус расположен на 6-ом этаже. В нём установлены...

EW Real Estate

895 000 €

Квартира в Берлине, Германия

84 м² 3 2 2

Вашему вниманию представлены 3 -х комнатные апартаменты, площадью 84,0 квадратных метра, с террасой и балконом в самом центре Берлина (столица Германии). Дом построен в 2019 году. При его строительстве были использованы качественные немецкие строительные материалы и технологии строительства. Апартаменты имеют большие панорамные окна, из...

EW Real Estate

249 000 €

Квартира в Берлине, Германия

29 м² 1 1

В оживленном районе Фридрихсхайн формируется городской квартал нового формата, где одновременно можно жить, работать и отдыхать. Здесь расположены множество IT-стартапов, офисы Mercedes-Benz, Zalando Shoes and Fashion, MTV, Universal Music, Coca-Cola, новый кампус компании Google, многофункциональный стадион Mercedes-Benz Arena, несколько...

NF Group

1 690 000 €

Апартаменты в Берлине, Германия

109 м² 2 2

Апартаменты расположены в районе Фридрихсхайн на берегу реки Шпрее. Из апартаментов открываются панорамные виды на Кройцберг, знаменитый мост Обербаумбрюкке и скульптуру Молекулярного человека. Апартаменты включают 2 спальни, 2 ванные комнаты, гостиную, полностью оборудованную кухню, объединенную со столовой, террасу. Расположение:...

NF Group

807 500 €

Квартира в Берлине, Германия

85 м²

Жилой проект находится в центре Берлина в районе Шёнеберг, в шаговой доступности от популярных центральных локаций, недалеко от станции метро Viktoria-Luise-Platz. При этом само здание расположено в тихом переулке – вдали от шума и суеты. В современном 6-этажном здании расположены шесть просторных 2-комнатных квартир площадью 85-105 кв.м, по...

NF Group

Посмотреть ещё 175 похожих объектов

8. Изменения в законах

Нет, конечно не все законодательные инициативы провоцируют рост цен на недвижимость. Но ужесточение требований к строительству и повышение налогов, как правило, приводят именно к этому.

«Важный фактор подорожания недвижимости в Будапеште – рост цен на проектные и строительные работы, вызванный повышением технических требований к исполнению и повышением зарплат в отрасли. Это привело к росту цен на новое строительство и, естественно, повлекло за собой повышение цен на вторичном рынке. Несмотря на это, спрос на покупку жилья растет благодаря государственной поддержке молодых семей, – рассказывает Илона Чик.

– По прогнозам, цены на жилье будут увеличиваться и далее, т.к. с 2019 года планируется поднять НДС на новостройки до 27%, а в настоящее время он составляет 5%. Для тех, кто планирует покупку жилья в Будапеште с целью инвестиции, сейчас как раз подходящее время».

9. Развитие инфраструктуры и масштабные проекты

Крупные города развиваются быстрее маленьких – туда стремится бизнес, едут студенты, переселяются предприимчивые семьи с детьми. Там строится не только жилье, но и самые разные объекты инфраструктуры. Если каждая новая станция метро провоцирует рост цен в соседних микрорайонах, то что говорить о масштабных государственных проектах.

«На рост цен в Будапеште влияют и новые экономические возможности в Венгрии как страны в центре Европы, в особенности в контексте нового железнодорожного Шелкового пути. Перенос центральных офисов компаний в Венгрию и расширение офисной сети иностранных промышленных фирм до Венгрии, - говорит Роберт Хауэр.

– В последующие годы будут сохраняться тенденции роста цен в секторе доходной и коммерческой недвижимости. Есть риск перегрева – как в этом секторе, так и среди предложений частной недвижимости в Будапеште. В целом, разрыв цен между столицей и другими частями страны будет очень сильным».

Похожая ситуация в Чехии, Болгарии, Германии, где цены на квартиры в столице и крупных городах растут куда быстрее, чем в провинции. Еще один яркий пример – Турция, где быстрее всего дорожает не самая популярная у российских покупателей недвижимости Аланья, а куда менее известный Измир. По статистике Knight Frank, годовой рост цен в турецком городе-курорте составил 16,5%.

«Измир – один из крупнейших бизнес-центров страны, второй по величине порт и третий по численности населения город Турции. Это перспективный город-курорт с огромными возможностями для бизнеса, космополитичный, европеизированный, с исключительной красоты побережьем, – объясняет руководитель отдела продаж компании RestProperty Людмила Туфан. – Рост цен на недвижимость в Измире гораздо более активный, чем во многих других городах Турции, за исключением, пожалуй, Стамбула. Согласно статистике, которую ведет наша компания, цены с начала года на жилую недвижимость в Измире выросли, в среднем, на 15%. А за предыдущий год - на 18%».

Недвижимость в Измире за год подорожала на 16,5%. Смотрите примеры

205 700 €

Квартира в Измире, Турция

87 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Измир — это крупный город на западном побережье Турции, расположенный на берегу Эгейского моря. Город является третьим по величине городом в Турции после Стамбула и Анкары, и важным экономическим и культурным центром региона. Измир славится своей богатой историей и культурой, а также живописными пейзажами, которые привлекают...

Mayalanya Group

192 000 €

Апартаменты в Измире, Турция

45 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Высокое качество строительства, эксклюзивный дизайн Открытый и закрытый бассейны, фитнес центры Центр культуры и искусств, аквариум, музей науки Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн ресепшен наружное...

TOLERANCE

287 456 €

Квартира в Измире, Турция

66 м² 2 1 1

Гражданство Онлайн-показ Объект под сдачу

Проект возвышается в центре города Измира, одного из наиболее быстро развивающихся в мире города, который станет центром торговли и культуры. Уникальное расположение рядом с метро, избаном, трамвайной линией, скоростными поездами и автовокзалами. Район Халкапынар расположен в самом сердце Измира, на пересечении всех транспортных сетей....

ANGA REAL ESTATE

150 000 €

Апартаменты в Измире, Турция

80 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый бассейн 90 м2 Детская площадка Центральное газовое отопление Отдельная кухня Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн открытый бассейн закрытая территория наружное освещение детская площадка каждое здание оборудовано лифтом подъезды и лестицы выложены мрамором и гранитом...

TOLERANCE

263 000 €

Квартира в Измире, Турция

83 м² 2 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Проект жилого комплекса расположен напротив Регионального Административного Суда, в 6 км от Эгейского Университета, в 4 км от торгового центра Forum Bornova, в 4 км от порта Измира Алсанджак, в 20 км от международного аэропорта Аднан Мендерес. Проект представляет собой один 26-ти этажный блок, с общим колличеством квартир в 226 единиц. На каждой...

Liga Real Estate

494 000 €

Вилла в Измире, Турция

350 м² 1

ВНЖ при покупке

Роскошная вилла классалюкс в Измире, оборудованная системой умный дом, станет любимым местом вашегоотдыха. Вилла расположена в одном из лучших районов – Нарлидере, который ужедавно пользуется популярностью у иностранцев. Это туристическое место, где естькафе, рестораны, магазины и банки. Вилла расположена всего в 250 метрах отморя. Удачная...

RestProperty

425 000 €

Апартаменты в Измире, Турция

49 м²

Новый современный комплекс в самом престижном районе Измира. Всего в комплексе 366 объектов недвижимости и магазинов на земельном участке площадью 35 000 кв.м с большими садами (28 500 кв.м.). Квартиры и дуплексы от 1+1 до 5+1, полностью готовы к заселению Внутренняя площадь от 49 м2 до 328 м2 Высокий доход от аренды Возможна поэтапная...

Intermark Global

214 377 €

Квартира в Измире, Турция

67 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Проект состоит из 4 корпусов, и включает более 1000 квартир с видом на Измирский залив, а также коммерческие помещения. Площадь квартир: 67 - 235 м2.Планировки: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1На территории: открытый/крытый/детский бассейны, детские площадки, прогулочные дорожки, открытые спортивные площадки, школа, магазины, кафе, террасы для загара,...

NF Group

130 700 €

Квартира в Измире, Турция

47 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Уникальный проект находится в городе Измир, в развивающемся районе Менемен. Он предлагает удобное местоположение всего в 500 метрах от центра города, что обеспечивает доступ ко всем ключевым объектам и удобствам. Менемен поражает не только своей природной красотой, но и богатой историей и культурными достопримечательностями....

Mayalanya Group

301 400 €

Квартира в Измире, Турция

84 м² 2 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Ценителям красивых пейзажей следует обратить внимание на данный проект, который расположен в Измире, район Алсанджак. Этот район славится своей развитой инфраструктурой и привлекательным расположением в непосредственной близости морского побережья. Здесь Вы найдете разнообразные магазины, рестораны, кафе и парки, а также отлично развитую...

ABG Brand Group

1 300 000 €

Вилла в Измире, Турция

650 м² 7 5 3

TRK - 9520 Наша компания имеет большую 10-летнюю историю и тысячи довольных клиентов. Мы специализируемся на недвижимости и инвестициях. Наша команда состоит из 40 человек, штаб-квартира компании располагается в Трабзоне, а так же филиалы “Trabzon İnvest” представлены в Стамбуле, Анкаре и Измире. Мы работаем в 34-х провинциях...

TRABZON INVEST

155 000 €

Квартира в Измире, Турция

91 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Квартиры в новом комплексе DAP PROJECT 1+0 - 62 м2 1+1 - 91м2 2+1 - 166 м2 3+1 - 209 м2

Bravo Invest

425 000 €

Вилла в Измире, Турция

480 м² 1

ВНЖ при покупке

На продажу выставлены уникальные виллы люкс класса в Измире. Комплекс расположен всего в 300 метрах от моря в окружении зелени. Виллы находятся в самом южном районе Измира – Нарлидере. Этот район самый небольшой по численности населения, но самый популярный среди туристов и гостей города. Здесь есть вся необходимая инфраструктура – начиная от...

RestProperty

295 000 €

Апартаменты в Измире, Турция

49 м²

Квартиры в жилом комплексе в Измире Предлагаются квартиры в жилом комплексе в Измире - главном городе Эгейского побережья Турции. Современный комплекс из четырех башен расположен на первой береговой линии в тихой части центра города. В трех жилых башнях 469 квартир с панорамным остеклением и террасами. Четвертая башня – отель международной...

Intermark Global

255 400 €

Квартира в Измире, Турция

73 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Лидер продаж! Знакомьтесь с самым масштабным, согласованным государственной программой жилым комплексом в центральном районе Измира - Алсанджак. Комплекс состоит из 4 блоков в 24 этажа и расположен на территории 32.000 м2. В резиденции учтены все детали для комфортного проживания в мегаполисе и используются передовые технологии. Всего в...

Liga Real Estate

504 964 €

Квартира в Измире, Турция

75 м² 4 1 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Новый роскошный проект расположен в районе Конак, города Измир, на живописном Эгейском побережье Турецкой Республики. Конак — один из самых популярных и престижных районов города, известный своей развитой инфраструктурой, культурными и историческими достопримечательностями, а также великолепными видами на Эгейское море. В Конаке находятся...

ABG Brand Group

300 000 €

Апартаменты в Измире, Турция

87 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Первоначальный взнос 50%, рассрочка на 12 месяцев Лофты с террасой и выходом в сад Полы с подогревом, система "Умный дом" Роскошный вид на море и город Открытый бассейн, фитнес, детская площадка и детский клуб, рестораны и кафе Рядом с метро и станцией паромного сообщения Кол-во комнат: 1+1 Особенности территории: пешеходные...

TOLERANCE

945 000 €

Вилла в Измире, Турция

200 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Вилла площадью 200 м2 находится в комплексе вилл в Дидиме. Особенности: частный бассейн, частная парковка, система полива сада, 4 спальни, 1 гостиная и кухня, 4 ванные комнаты, система "умный дом", 2 больших балкона и террасы, система видеонаблюдения, красивый вид на закат и природу, полный вид на море, красивый ландшафтный частный сад, доступен...

NF Group

213 000 €

Апартаменты в Измире, Турция

52 м²

Гражданство

Состоит из одного блока (32 этажа) и 160 квартир в общей сложности Вид на море Дата сдачи: декабрь 2024 Площадь Тип - 1+1, 2+1, 3+1, 4+1, 5+1 : 52 - 232 кв.м

Intermark Global

182 500 €

Апартаменты в Измире, Турция

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Возможность получения турецкого гражданства Уникальный ландшафтный дизайн Система "Умный дом", пятиэтажная парковка, подогрев полов Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана открытый бассейн закрытая территория наружное освещение детская площадка...

TOLERANCE

Посмотреть ещё 93 похожих объекта

Безусловно, каждая из этих причин в отдельности не приведет к всплеску цен на недвижимость. Но в одиночку они и не ходят – одна вытекает из другой. А вот все вместе они уже способны изменить ситуацию кардинальным образом.

Автор Анастасия Фалей

Условия цитирования материалов Prian.ru