a
Версия
для печати

Почему цены на недвижимость растут: девять фундаментальных причин

Prian.ru обратился к экспертам по недвижимости из разных стран – как раз тех, где сейчас квадратные метры быстро дорожают – и составил список причин, которые приводят к росту стоимости жилья и коммерческих помещений. Статья будет полезна всем, кто ищет объект для инвестиций и хочет выбрать регион с хорошим потенциалом повышения цен.

1. Недооцененная недвижимость

Для оценки потенциала повышения цен важна «отправная точка». Если стоимость «квадрата» невелика по отношению к зарплатам местных жителей, доходам от аренды и ценам в других городах похожего масштаба, значит, рано или поздно рост начнется. А если к этому прибавить общий экономический подъем в регионе, всплеск может быть впечатляющим.

Именно это происходит сейчас в Будапеште, где, по оценкам Knight Frank, за последний год жилье подорожало на 14,4%.

«Цены на недвижимость в Будапеште были намного ниже, чем в других столицах Европы, например, в Праге, город считался недооцененным. Хотя в Будапеште множество достопримечательностей, великолепная архитектура… Город признан единственной столицей-курортом в Европе, так как находится на лечебных источниках и привлекает множество туристов со всего мира в независимости от сезона», – поясняет Илона Чик, менеджер компании Perfect Invest Hungary Ltd.

Болгария тоже на низком старте, т.к. цены только начали подниматься после затяжного кризиса.

«За прошедший год цены на недвижимость в Софии заметно повысились и продолжают расти. И все-таки нынешний уровень еще очень далек от докризисного (2008-2009), когда стоимость квадратного метра достигала €2000-2500», – рассказывает Людмила Шабанина, менеджер компании New Estate Bulgaria.

Недвижимость в Будапеште подорожала на 14,4% за год. Смотрите примеры
Квартира за 350 000 евро в Будапеште, Венгрия
350 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
87 м2 2
Квартира находится рядом с Цепным мостом у подножия Нафеджи, на пятом этаже дома с лифтом, и имеет панорамный вид на замок Буда. Обновленная квартира площадью 87 м2 состоит из большой гостиной, спальни и полу-комнаты, кухни, ванной комнаты, прачечной. Другая спальня может быть создана, если переместить кухню в гостиную. С ремонтом мы можем...
Immotrading GmbH
Квартира за 605 125 евро в Будапеште, Венгрия
605 125 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
133 м2 4 3
Элитное жильё 21 века. Современные строительные технологии и дизайнерское оснащение. Знакомый многим и ставший символом 13-го района «Марина Парт» – является детищем одного из крупнейших застройщиков Венгрии. Продолжением пользующейся большим успехом новостройки на живописном берегу Дуная явилось строительство следующей...
WESTINVEST
Квартира за 943 000 евро в Будапеште, Венгрия
943 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
163 м2 3 2 1
Элитное жильё 21 века. Современные строительные технологии и дизайнерское оснащение. Знакомый многим и ставший символом 13-го района «Марина Парт» –является детищем одного из крупнейших застройщиков Венгрии. Продолжением пользующейся большим успехом новостройки на живописном берегу Дуная явилось строительство следующей...
WESTINVEST
Апартаменты за 209 000 евро в Будапеште, Венгрия
209 000 €
Апартаменты в Будапеште, Венгрия
47 м2 2 1 1
6 р., исторический центр, за зданием Оперы, в доме построенном в 2007 г., квартира на 3 этаже, гостиная открытая с кухней и спальня, раздельный санузел, балкон 6 м2, квартира полностью оборудована и стильно обставлена. Прекрасный инвестиционный вариант.
Perfect Invest Hungary Ltd.
Квартира за 565 000 евро в Будапеште, Венгрия
565 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
94 м2 3 2 2
В 5 районе Будапешта, в его историческом центре, в импозантном доме старинной постройки, предлагается на продажу квартира категории люкс. Отличные инфраструктура и транспортное сообщение. Туристическая локация. Квартира после капитального ремонта. В ходе ремонта использовались высококачественные строительные материалы, оснащение квартиры -...
WESTINVEST
Апартаменты за 305 000 евро в Будапеште, Венгрия
305 000 €
Апартаменты в Будапеште, Венгрия
98 м2 3 2 2
В историческом центре Будапешта, в пешеходной доступности от популярных достопримечательностей, в красивом историческом здании с лифтом на 3 этаже квартира после капитального дизайнерского ремонта класса люкс. Квартира очень красиво обставлена и оборудована, окна смотрят на улицу.
Perfect Invest Hungary Ltd.
Квартира за 254 300 евро в Будапеште, Венгрия
254 300 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
85 м2 4 2 2
Крупнейший застройщик Венгрии объявил АКЦИЮ на готовые квартиры, расположенные в 13 районе Будапешта, непосредственной близости к Дунаю. В ходе акции застройщик берет на себя оплату государству НДС. Отменное качество постройки, хорошая инфраструктура: в пешей доступности остров Маргит, термальная купальня, новый Дунайский променад, магазины,...
WESTINVEST
Квартира за 492 900 евро в Будапеште, Венгрия
492 900 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
140 м2 5 4 2
Вместо 198 миллионов форинтов 175 миллионов форинтов! В 5 районе Будапешта, в его историческом центре предлагается на продажу квартира категории люкс. Дом расположен недалеко от Дуная и Парламента, с балкона квартиры открывается частичная панорама на Дунай. Площадь квартиры: 140 кв.м. Площадь балкона: 15 кв.м. Этаж: 4 (русский пятый) Лифт: есть...
WESTINVEST
Квартира за 298 000 евро в Будапеште, Венгрия
298 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
104 м2 4 3
В современном доме, расположенном на тихой улице, в нескольких шагах от проспекта Андраши, продается квартира-пентхаус с «парижской» панорамой! Общая площадь 104 м2, Гостиная, 3 большие спальни Парковочное место в подземном гараже под домом, Кладовка. Этаж: 7 Всего этажей: 7 Современно оборудованная кухня, техника Bosch, новая...
WESTINVEST
Квартира за 274 000 евро в Будапеште, Венгрия
274 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
74 м2 2
В 5-м районе Будапешта по улице Deak Ferenc на продажу выставлена квартира площадью 74 кв.м (окна выходят на северо-запад). Квартира находится на 2-м этаже многоквартирного дома. В доме есть лифт и автономное газовое центральное отопление. Новый газовый котел установлен всего 3 года назад, он проходит ежегодное освидетельствование. Красивое...
Immotrading GmbH
Кафе, ресторан за 2 900 000 евро в Будапеште, Венгрия
2 900 000 €
Кафе, ресторан в Будапеште, Венгрия
700 м2
В популярном месте Будапешта, рядом с Дунем, продается известный ресторан с большим трафиком. Отличное состояние, недавно был сделан ремонт, установлена новая вентиляционная техника, новое современное кухонное оборудование. Площадь: 700 м2, Количество мест: 180
WESTINVEST
Апартаменты за 895 000 евро в Будапеште, Венгрия
895 000 €
Апартаменты в Будапеште, Венгрия
85 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
В одном из самых дорогих частей города, в 1 районе на горе Геллерт, в малоквартирном доме продается квартира 85 м2 после полного капитального ремонта высокого качества. Квартира состоит из большой гостиной совмещенной с кухней, 2 спален, ванной, плюс гостевой туалет. Квартира имеет огромные окна и 2 террасы 21 и 22 м2 с панорамным видом на...
Perfect Invest Hungary Ltd.
Квартира за 255 000 евро в Будапеште, Венгрия
255 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
54 м2 2 1
В классическом доме с лифтом, расположенного на площади Ясаи Мари тер, рядом с мостом и островом Маргит, продается меблированная квартира с капитальным ремонтом, с балкона которой можно любоваться видом на Дунай. В ходе модернизации были заменены на новые входные двери и окна, установлено индивидуальное газовое отопление.Квартира меблирована и...
WESTINVEST
Квартира за 550 000 евро в Будапеште, Венгрия
550 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
90 м2 3 2 2
Продается квартира с панорамой на Дунай, на Парламент! Во 2-м районе Буды, у подножья Королевской крепости продается квартира с панорамой на Дунай, гору Геллерт, мост Маргит, на величественное здание Венгерского Парламента. Двухспальная квартира с капитальным ремонтом, площадью 90 м2, расположена на 3-ем этаже классического дома. Гостиная...
WESTINVEST
Квартира за 399 000 евро в Будапеште, Венгрия
399 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
100 м2 3
В 5-м районе г. Будапешт, на Большом бульварном кольце продается роскошная, только что капитально отремонтированная 2-комнатная квартира. Современное оснащение: дистанционно управляемые алюминиевые жалюзи, кондиционер, кухонная мебель, встроенная мебель, итальянские обои, испанская плитка, камин. Квартира расположена в классическом доме с...
WESTINVEST
Вилла за 750 000 евро в Будапеште, Венгрия
750 000 €
Вилла в Будапеште, Венгрия
118 м2 4
В III. районе (Обуда) венгерской столицы Будапешт выставлен на продажу полностью отремонтированный дом, подключенный к коммунальным сетям. Отдельный семейный дом в 1031 Будапешт расположен примерно в 25 метрах от Дуная. Дом жилой площадью 118 м² имеет гостиную, современно обставленную кухню, 3 спальни, 3 ванные комнаты, гардеробную, кладовую и...
Immotrading GmbH
Отель, гостиница за 9 000 000 евро в Будапеште, Венгрия
9 000 000 €
Отель, гостиница в Будапеште, Венгрия
Мы рады представить вашему вниманию небольшой уютный 3-звездочный отель в одном из центральных районов Будапешта. Расположение / транспорт / инфраструктура: Расположение: центральное, общественный транспорт - в пешей доступности, прекрасно развитая инфраструктура Основные данные: Номерной фонд: 1- и 2-местные номера, апартаменты Все номера...
Immotrading GmbH
Магазин за 267 000 евро в Будапеште, Венгрия
267 000 €
Магазин в Будапеште, Венгрия
64 м2
Объявлена продажа коммерческих помещений от крупнейшего застройщика в новом жилом комплексе, строящемся на берегу Дуная, в 3-ем популярном будайском районе Будапешта. Рядом с всемирно известным островом „СИГЕТ» с собственным пешеходным мостом на остров, с зеленым Парком отдыха, с детскими площадками, строится 7 очередей нового...
WESTINVEST
Магазин за 138 000 евро в Будапеште, Венгрия
138 000 €
Магазин в Будапеште, Венгрия
35 м2
Прекрасная возможность для инвестиции в центральной части 13-го района города Будапешт, в нескольких шагах от крупного торгового центра Westend City! Продаются коммерческие помещения в новом жилом доме, сдающемуся в первой половине 2022 года. Откройте свой магазин, кондитерскую, булочную, бутик или спортивную студию и получайте...
WESTINVEST
Магазин за 309 000 евро в Будапеште, Венгрия
309 000 €
Магазин в Будапеште, Венгрия
86 м2
Прекрасная возможность для инвестиции в центральной части 13-го района города Будапешт, в нескольких шагах от крупного торгового центра Westend City! Продаются коммерческие помещения в новом жилом доме, сдающемуся в первой половине 2022 года. Откройте свой магазин, кондитерскую, булочную, бутик или спортивную студию и получайте...
WESTINVEST

2. Стабильная экономика

Расширение экономики, рост деловой активности, снижение безработицы и повышение доходов населения – все это сигналы к тому, что ценник на недвижимость будет корректироваться. Посмотрите на Болгарию. В 2017 году ВВП страны увеличился на рекордные 3,6%. А по итогам первого квартала 2018-го София вошла в число мировых лидеров по росту цен на недвижимость – плюс 11,3% за год.

«Болгарская экономика сейчас на подъёме. Многие иностранные компании находят в Софии успешную реализацию для своего бизнеса, открывают рабочие места и нанимают людей из различных городов страны. Средняя зарплата в столице уже достигла уровня €750-800 (а по всей Болгарии – €500), – говорит Людмила Шабанина.

– Наши наблюдения подтверждают статистику Knight Frank. Сделки по Софии показывают, что цены увеличились чуть более чем на 12%. По цене ниже €900 за кв. м практически невозможно купить апартамент. А для покупки обычной двухкомнатной квартиры (холл + спальня) необходим бюджет не меньше €70000».

«Рост цен на недвижимость вызван, прежде всего, стабильным экономическим положением в Болгарии. Складывается очень благоприятная ситуация для бизнеса, низкий налог на прибыль, – добавляет Дмитрий Кара, брокер болгарского агентства недвижимости «КВАДРАТ».

3. Рост числа сделок

Без сильного спроса, прежде всего от местных жителей, не стоит ждать роста цен на недвижимость. Для примера можно посмотреть на Испанию: именно с повышения числа сделок началось восстановление местного рынка от кризиса, а уже затем подтянулись и цены. По данным Knight Frank, в начале 2018-го жилье в Малаге подорожало на 10,4% в годовом исчислении.

«По нашим оценкам, цены на недвижимость в Малаге поднялись все-таки не на 10%, а максимум на 5%, - рассказывает Эрик Розенфельд, эксперт компании Habita International Estates Ltd. - Зато количество сделок возросло в 2017 году более чем на 14%, что, скорее, связано с тем, что сами испанцы стали больше приобретать недвижимость в этом регионе (возможно, и каталонский кризис оказал свое влияние). Доля же иностранных покупателей остается на уровне 30% от общего количества сделок (она даже несколько снизилась по сравнению с предыдущим годом). При этом львиная доля проданной недвижимости (более 80%) приходится на вторичный рынок жилья».

Впрочем, и иностранных инвесторов не стоит списывать со счетов. Существенный приток зарубежных инвестиций безусловно толкает цены на локальном рынке вверх.

«Причина роста цен в Будапеште - увеличение спроса со стороны иностранных инвесторов на доходную и коммерческую недвижимость с долгосрочной отдачей в политически стабильной среде, - рассуждает  Роберт Хауэр, представитель Immotrading GmbH.

Влияет на цены спрос на хорошие офисные и гостиничные предложения, которые в настоящее время очень сложно найти, а также растущий экономический рост в Венгрии и усилия венгерского правительства по созданию благоприятной среды для иностранных инвесторов».

Недвижимость в Малаге подорожала на 10,4% за год. Смотрите примеры
Апартаменты за 299 000 евро в Охене, Испания
299 000 €
Апартаменты в Охене, Испания
126 м2 3 2 2
Oakhill излучает элегантность своей стильной архитектурой и роскошным курортным бассейном. Вечером световое покрытие добавляет еще один элемент этого чувства различия. Великолепные висячие травяные сады, изысканные интерьеры, просторные жилые помещения, террасы и камины во всех видах дополняют этот изысканный комплекс.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 295 000 евро в Малаге, Испания
295 000 €
Апартаменты в Малаге, Испания
107 м2 4 3 2
Эта роскошная новая застройка спроектирована в потрясающем природном окружении с необыкновенным видом на Средиземное море. Состоит из 21 просторных и светлых домов из 2 и 3 спален, 2 ванных комнат, широких террас, 2 парковочных места и кладовой на одно жилое помещение, общественный бассейн и сады. Современные и просторные открытые интерьеры с...
Habita International Estates Ltd
Дом за 895 000 евро в Охене, Испания
895 000 €
Дом в Охене, Испания
328 м2 4 3 4
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 730 000 евро в Малаге, Испания
730 000 €
Апартаменты в Малаге, Испания
88 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 2 590 000 евро в Малаге, Испания
2 590 000 €
Апартаменты в Малаге, Испания
244 м2 5 4 4
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 920 000 евро в Малаге, Испания
920 000 €
Апартаменты в Малаге, Испания
139 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 375 000 евро в Касаресе, Испания
375 000 €
Апартаменты в Касаресе, Испания
126 м2 4 3 2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 285 000 евро в Касаресе, Испания
285 000 €
Апартаменты в Касаресе, Испания
104 м2 3 2 2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 330 000 евро в Малаге, Испания
330 000 €
Апартаменты в Малаге, Испания
113 м2 3 2 2
     Комплекс состоит из 8 одинаковых блоков с бассейнами для взрослых и детей, а также садами, расположенными в шахматном порядке на небольших террасах,   максимально адаптированные к естественному ландшафту. В комплексе 16 квартир с 3 спальнями, 32 квартиры с 2 спальнями, 8 пентхаусов с 2 спальнями и 8 пентхаусов-дуплексов с 3 спальнями, всего...
Albamar Group
Апартаменты за 136 000 евро в Малаге, Испания
136 000 €
Апартаменты в Малаге, Испания
66 м2 2 1 1
Этот качественный, экологически чистый и инновационный жилой комплекс нового строительства, предназначенный для жизни, о которой вы всегда мечтали, на юге Испании. Работа начинается в январе 2022 года. НАЗАД К ПРИРОДЕ Пуэрто-Нариша, расположенный в исключительном месте с садами площадью более 624 000 м2, представляет собой инновационную жилую...
Albamar Group
Апартаменты за 244 000 евро в Малаге, Испания
244 000 €
Апартаменты в Малаге, Испания
164 м2 4 3 2
Этот качественный, экологически чистый и инновационный жилой комплекс нового строительства, предназначенный для жизни, о которой вы всегда мечтали, на юге Испании. Работа начинается в январе 2022 года. НАЗАД К ПРИРОДЕ Пуэрто-Нариша, расположенный в исключительном месте с садами площадью более 624 000 м2, представляет собой инновационную жилую...
Albamar Group
Апартаменты за 149 900 евро в Малаге, Испания
149 900 €
Апартаменты в Малаге, Испания
80 м2 3 2 2
Срочно продается квартира в Ривьера-дель-Соль, 2 спальни, 2 ванные комнаты, подземный паркинг, кладовая, квартира 80 м2, цокольный этаж, урбанизация с 2 бассейнами, один из которых подогревается под открытым небом, община 70 евро в месяц, IBI 450 е в год. Цена быстрой продажи 149900 у.е.
Albamar Group
Апартаменты за 325 000 евро в Касаресе, Испания
325 000 €
Апартаменты в Касаресе, Испания
61 м2 2 2
Представляем Вашему вниманию эксклюзивный комплекс апартаментов, расположенный в муниципалитете Касарес на юге Испании. Город входит в провинцию Малага, в составе автономного сообщества Андалусия.   Застройщиком является компания – лидер на строительном рынке, которая охватила абсолютно все побережья Королевства Испания. За много лет на...
Anveran
Квартира за 850 000 евро в Малаге, Испания
850 000 €
Квартира в Малаге, Испания
131 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит от 2.5%
Три величественные башни преобразят горизонт столицы Коста дель Соль - Магали, предлагая высочайший уровень роскошной жизни и представляя городу новую золотую милю. Проект состоит из апартаментов с 1-4 спальнями, предлагающих впечатляющую ориентацию на южную сторону с панорамным видом на Средиземное море и за его пределами. В здании,...
­Cadespa Luxury Real Estate
Коммерческая недвижимость за 4 872 000 евро в Малаге, Испания
4 872 000 €
Коммерческая недвижимость в Малаге, Испания
1605 м2
ВНЖ при покупке
Комплекс коммерческой и жилой недвижимости, расположенный в Малаге, представляет собой готовый арендный бизнес, включающий жилые апартаменты, сдаваемые в краткосрочную и среднесрочную аренду, офисные помещения, рестораны и объекты стрит-ритейла, сдаваемые в долгосрочную аренду. Такая совокупность долго-, средне- и краткосрочной аренды...
Knight Frank
Таунхаус за 350 000 евро в Малаге, Испания
350 000 €
Таунхаус в Малаге, Испания
180 м2 4 3 3
Продается красивый таунхаус на первой линии гольфа в закрытой и достаточно элитной урбанизации. На нижнем уровне у нас есть оборудованная кухня в американском стиле, гостевой туалет и большая гостиная-столовая с камином и прямым выходом на террасу с частным садом.  На первом этаже у нас есть две спальни со встроенными шкафами и ванной комнатой....
Albamar Group
Квартира за 1 300 000 евро в Касаресе, Испания
1 300 000 €
Квартира в Касаресе, Испания
231 м2 3
Лас Альберкас в усадьбе Кортесин является воплощением хорошей жизни. Роскошные дома, где можно жить с удовольствием и без стресса. От потрясающих пентхаусов до резиденций на первом этаже с частными садами и квартир на первом этаже с огромными террасами, Резиденции спроектированы для удовлетворения потребностей искушенных людей, которые...
Barnes
Вилла за 1 250 000 евро в Малаге, Испания
1 250 000 €
Вилла в Малаге, Испания
398000 м2 4 3 3
Новостройка в Малаге, Лимонар - Бассейн и личная территория - Новостройка со всеми гарантиями - Южная ориентация с видом на море - 3 парковочных места и многофункциональная зона 361 м2 4Б от 1.050.000€ 398 м2 3Б от 1.250.000€
Алиса Эстейт
Апартаменты за 435 000 евро в Малаге, Испания
435 000 €
Апартаменты в Малаге, Испания
127 м2 4 3 2
Новое строительство в Малаге. Это эксклюзивное предложение с террасами и видом на море, чтобы проснуться, созерцая средиземноморский горизонт. Всего 41 дом с видом на юг и юго-восток, есть апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями. Кроме того, в проекте есть гараж и кладовая для вашего максимального комфорта. Что касается мест общего пользования, в...
Алиса Эстейт
Квартира за 175 400 евро в Малаге, Испания
175 400 €
Квартира в Малаге, Испания
93 м2 3 2 2
Это уникальный жилой комплекс, который предлагает все функции современного жилого дома, создавая идеальное место для жизни. Мы предлагаем дома которые отличаются превосходным дизайном и яркостью. Комплекс состоит из 154 домов с 2 и 3 спальнями, каждый из которых имеет парковочное место и кладовую. На территории комплекса расположен бассейн...
Алиса Эстейт

4. Нехватка предложений

Когда товар становится дефицитным, его цена повышается – классический закон экономики справедлив и для рынка недвижимости. Пожалуй, самый характерный пример можно наблюдать в Берлине, где за последний год недвижимость подорожала на 14,9%.

«Подобную картину роста цен мы наблюдаем уже около 10 лет. В последние годы на рынке недвижимости Берлина становится все теснее и теснее, спрос превышает предложение, – рассказывает Любовь Баумгертнер, исполнительный директор L&B Immobiliya. – Мы можем назвать три основные причины такого ажиотажа. Во-первых, прирост населения (около 50 000 человек в год). Во-вторых, низкие ипотечные ставки в районе 1,5-2% годовых. И в-третьих, рост благосостояния населения и отсутствие выгодных альтернативных видов капиталовложения для среднего класса. В настоящий момент мы можем смело сказать, что в Берлине царит рынок продавца, сейчас гораздо проще выгодно продать недвижимость, чем ее выгодно приобрести».

«Берлин начал уверенно расти в цене с 2004 года, когда наблюдался последний кризис цен после падения стены и последующего оттока населения. Сегодня Берлин – одна из крупнейших европейских столиц, развитый бета-город с большими возможностями на рынке инноваций и высоким уровнем жизни. В соответствии с городским планом застройки, в Берлине был снесен ветхий жилой фонд ГДР, – добавляют в немецкой компании Graf Immobilien. – Но несмотря на строительный бум последних лет, город не успевает удовлетворить спрос на жилье. А Берлин как раз переживает небывалый приток населения, и мы убеждены, что это не предел».

5. Низкие ставки по кредитам

Дешевая ипотека стимулирует покупать недвижимость. Если при этом наблюдается рост цен на аренду жилья, интерес к покупке собственного дома становится еще сильнее. Буквально во всех странах, где сейчас квадратные метры дорожают, кредитование находится на подъеме.

«Банки Болгарии активно выдают кредиты на покупку жилья на выгодных условиях. Процентные ставки иногда даже ниже 3% годовых. Кроме того, некоторые банки предлагают 100% финансирование (без первоначального взноса) при покупке недвижимости в Софии», – говорит Людмила Шабанина.

«Низкая ставка по ипотечным кредитам, она достигла в среднем 3%, повлияла на внушительное оживление среди коренных жителей. Также значительное повышение активности наблюдается и в сегменте аренды, что влечет за собой приобретение с целью инвестиций и получения приличных дивидендов», – отмечает Дмитрий Кара.

В Германии ставки по кредитам еще ниже – от 1,7% до 2,3% годовых.

«Если европейский Центробанк примет решение поднимать ставки по кредитам – рост цен на недвижимость в Берлине приостановится на время привыкания к новым ставкам и снижению доходности, – рассуждают специалисты немецкой компании Graf Immobilien, – Но в долгосрочной перспективе цены продолжат расти. Поэтому риск в данной ситуации есть только у спекулятивного капитала».

Недвижимость в Софии за год подорожала на 11,3%. Смотрите примеры
Квартира за 34 192 евро в Софии, Болгария
34 192 €
Квартира в Софии, Болгария
43 м2 1 1 1
Предлагаем Вашему вниманию новое строящееся здание в столие Болгарии - София. Район, в котором строится здание один из самых привлекательных для инвестиции - Студентски Град. Рядом расположены два крупных университета УНСС и НСА. С южной стороны участка предусмотрена площадка и зеленые насаждения на территории 4000кв.м., который обеспечит...
Premier Realty Master
Апартаменты за 59 000 евро в Софии, Болгария
59 000 €
Апартаменты в Софии, Болгария
42 м2 1 1
Эксклюзив ️️️ Агентство КВАДРАТ представляет вашему вниманию новый элитный жилой комплекс с подземными гаражами, автостоянками и множеством стильно выглядящих квартир в центральной части столицы. Район с высоким инвестиционным потенциалом и развитой инфраструктурой, в 2 минутах от станции метро Константин Величков. Район является...
КВАДРАТ
Апартаменты за 120 000 евро в Софии, Болгария
120 000 €
Апартаменты в Софии, Болгария
70 м2 2 1 1
Kvadrat Agency представляет вашему вниманию совершенно новый комплекс, расположенный в центре столицы. Комплекс «Брегальница» спроектирован как бутик-дом высочайшего класса, расположенный на одной из самых тихих и дружелюбных улиц Софии. Комплекс «Брегальница» расположен на улице Брегальница, в одном из самых...
КВАДРАТ
Апартаменты за 69 672 евро в Софии, Болгария
69 672 €
Апартаменты в Софии, Болгария
58 м2 2 1 1
Агентство Квадрат представляет вашему вниманию совершенно новый комплекс на продажу, здание West Residence. West Residence - это здание, расположенное в одном из самых роскошных районов Крастова Вада. Об этом говорит и расположение на улице Флоры Канева. Он расположен напротив парка, в зеленом и тихом районе, но в то же время очень...
КВАДРАТ
Апартаменты за 90 954 евро в Софии, Болгария
90 954 €
Апартаменты в Софии, Болгария
74 м2 2 1 1
Агентство Квадрат представляет Вашему вниманию новый строящийся комплекс «Амари Резиденс», расположенный в одном из самых популярных районов Болгарии - «Крастова Вада». Проект расположен на участке площадью 1942 кв.м. на бул. Черни Врых и ул. Димитра Барзицова. Жилая площадь дома 743 кв.м., площадь 6624 кв.м. Здание...
КВАДРАТ
Апартаменты за 191 300 евро в Софии, Болгария
191 300 €
Апартаменты в Софии, Болгария
131 м2 3 2 2
Агентство Квадрат представляет вашему вниманию новый комплекс на продажу, расположенный на одной из самых популярных площадей в нашей стране - Манастирски Ливади. Flora Garden состоит из восемнадцати жилых домов разной площади и типа квартир, двух уровней подвала для удобной парковки и парковой среды с детскими площадками и зоной отдыха....
КВАДРАТ
Апартаменты за 84 300 евро в Софии, Болгария
84 300 €
Апартаменты в Софии, Болгария
70 м2 2 1 1
Агентство Квадрат представляет вашему вниманию свой новейший комплекс, расположенный в районе Малинова Долина. 23 РАЙОН - новый комплекс, состоящий из двух корпусов, расположенный на улице Георгия Русева рядом с Высоким парком. Начало строительства - август 2021 года, срок ввода в эксплуатацию - 24 месяца. Kvadrat Agency оказывает помощь в...
КВАДРАТ
Апартаменты за 79 000 евро в Софии, Болгария
79 000 €
Апартаменты в Софии, Болгария
69 м2 2 1 1
Агентство Квадрат представляет вашему вниманию совершенно новый комплекс на продажу, расположенный в столичном столичном столичном, недалеко от Львиного моста, Центральных залов, на улице Бачо Киро. В доме 6 этажей с 13 свободными квартирами, строительство началось всего 2 месяца назад. Ожидаемое завершение - март 2022 года. По-прежнему есть...
КВАДРАТ
Апартаменты за 82 060 евро в Софии, Болгария
82 060 €
Апартаменты в Софии, Болгария
68 м2 2 1 1
Агентство Квадрат представляет Вашему вниманию совершенно новый комплекс на продажу, расположенный в одном из самых быстрорастущих районов Болгарии - Дружба.Жилой дом снабжен магазинами, подземными гаражами и всего 11 этажей с двумя входами. Проект будет расположен на Cap Street. Димитар Списаревский и бул. Цветана Лазарова. Спешите заказать...
КВАДРАТ
Апартаменты за 125 685 евро в Софии, Болгария
125 685 €
Апартаменты в Софии, Болгария
103 м2 3 2 2
Агентство Квадрат представляет вашему вниманию совершенно новый комплекс, расположенный по адресу Овча Купел 1. Два жилых дома расположены в общей собственности 1499 кв. М на улице Народно Хоро 83, рядом с улицей Монтевидео в Овча Купел 1. Северное здание имеет цокольный этаж, четыре жилых этажа и мансардный этаж, а здание является расположен в...
КВАДРАТ
Апартаменты за 79 385 евро в Софии, Болгария
79 385 €
Апартаменты в Софии, Болгария
69 м2 2 1 1
Агентство Квадрат представляет Вашему вниманию апартаменты в новостройке у подножия Витоши - Emirates Apart Residence. Комплекс расположен в чрезвычайно коммуникативном месте, с быстрым доступом к аэропорту, выездным артериям и городской части столицы. В здании есть подземная, просторная парковка на 32 парковочных места, а также много наземных...
КВАДРАТ
Апартаменты за 82 320 евро в Софии, Болгария
82 320 €
Апартаменты в Софии, Болгария
70 м2 2 1 1
Агентство Kvadrat рада представить вам свой последний проект, расположенный в одном из самых быстрорастущих районов Болгарии - Малинова Долина, на улице Эдуарда Генова. Строительство началось в октябре 2021 года и продлится 24 месяца. Есть множество квартир с одной и двумя спальнями. Цены за кв.м. - 1200 евро с НДС Цены на гаражи - от 12000 до...
КВАДРАТ
Апартаменты за 111 732 евро в Софии, Болгария
111 732 €
Апартаменты в Софии, Болгария
69 м2 2 1 1
Агентство Квадрат представляет вашему вниманию свой новейший комплекс на продажу, расположенный в одном из самых быстрорастущих районов столицы - Крастова Вада. Жилой дом Black Hill расположен на участке площадью 1486 кв. М на бул. Черни Врых, рядом с ул. Александра Барзицова в Крастова Вада. В проекте 742 квадратных метра застроенной площади и...
КВАДРАТ
Апартаменты за 96 656 евро в Софии, Болгария
96 656 €
Апартаменты в Софии, Болгария
69 м2 1 1 1
За дополнительной информацией, пожалуйста, обращайтесь: Реф. номер: SOF 100067 Светла Стойкова Тел (Болгария): +359 882 817 584Представляем новую двухкомнатную квартиру в Комфорт Резиденс - Малинова Долина - эксклюзивный жилой проект, расположенный в районе с отличным круглогодичным подъездом в районе "Малинова Долина", район...
PROPERTY.BG by SUPRIMMO
Апартаменты за 106 710 евро в Софии, Болгария
106 710 €
Апартаменты в Софии, Болгария
71 м2 2 1 1
Агентство «Квадрат» представляет вашему вниманию совершенно новый проект, который будет расположен в одном из самых быстрорастущих регионов Болгарии – районе Крыстова Вада. Комплекс «Аура» будет закрытого типа для удобства новоселов. Комплекс расположен на участке площадью 8 207 квадратных метров на бульваре Черни...
КВАДРАТ
Апартаменты за 270 000 евро в Софии, Болгария
270 000 €
Апартаменты в Софии, Болгария
150 м2 4 3
Апартамент с прекрасным видом на гору Витоша
New Estate
Апартаменты за 100 000 евро в Софии, Болгария
100 000 €
Апартаменты в Софии, Болгария
72 м2 1 1
New Estate
Апартаменты за 121 556 евро в Софии, Болгария
121 556 €
Апартаменты в Софии, Болгария
74 м2 1 1 1
За дополнительной информацией, пожалуйста, обращайтесь: Реф. номер: AP 70122 Красимир Георгиев Тел (Болгария): +359 882 817 582БЕЗ КОМИССИИ ПОКУПАТЕЛЯ! Предлагаем Вашему вниманию двухкомнатную квартиру в недавно построенном элитном жилом доме, расположенном в одном из самых быстроразвивающихся районов Софии - "Манастирски ливади -...
PROPERTY.BG by SUPRIMMO
Апартаменты за 143 440 евро в Софии, Болгария
143 440 €
Апартаменты в Софии, Болгария
72 м2 1 1 1
За дополнительной информацией, пожалуйста, обращайтесь: Реф. номер: STO-104763 Яна Янчева Тел (Болгария): +359 884 657 885Представляем двухкомнатную квартиру в эксклюзивном жилом комплексе напротив Акта 16 - Golden Bridges Residence. Жилой дом строится рядом с торговым центром «Болгария Молл» и основными дорогами Софии –...
PROPERTY.BG by SUPRIMMO
Апартаменты за 102 191 евро в Софии, Болгария
102 191 €
Апартаменты в Софии, Болгария
66 м2 1 1 1
За дополнительной информацией, пожалуйста, обращайтесь: Реф. номер: SOF-105876 Иоанна Донковска Тел (Болгария): +359 882 817 558Представляем эксклюзивную двухкомнатную квартиру на продажу в новом жилом комплексе в тихом и зеленом районе в районе Хаджи Димитър, София. Недвижимость расположена на 12-м этаже и предлагает 65,93 кв....
PROPERTY.BG by SUPRIMMO

6. Низкие ставки по депозитам

Когда ставки по депозитам приближаются к критически низкому уровню, люди начинают искать другие инструменты для сохранения капитала. Нередко этим инструментом становится недвижимость – коммерческий объект или простая квартира для сдачи в аренду.

Самый характерный пример – Германия. Там ставки по депозитам нулевые, а порой и вовсе отрицательные, т.е. не банк платит вам за пользование средствами, а вы ему.

«Несмотря на сравнительно невысокий доход от аренды в Берлине (в районе 3% годовых), вкладывать средства в недвижимость на фоне нулевых процентов по депозитам стало чуть ли не единственным способом для среднего класса сохранить свои сбережения», - объясняет Любовь Баумгертнер.

«Пользуясь возможностью выгодного финансирования, многие покупают недвижимость в Софии с целью инвестиции и последующей сдачи в аренду (особенно популярны районы вблизи станций метро, бизнес-парка и др.). Недвижимость как инвестиционный продукт вернула свою привлекательность и для людей с готовыми денежными сбережениями. Многие сейчас предпочитают вкладывать деньги в недвижимость, а не держать их в банках, акциях или золоте», – добавляет Людмила Шабанина.

7. Развитие рынка аренды и повышение цен на съемное жилье

Если в городе хорошая экономика и много работы, там обычно увеличивается число жителей, следовательно, растет спрос на аренду. Прямо пропорционально интересу съемщиков повышаются ставки и появляются инвесторы, которые хотят на этом заработать.

«Из-за роста цен на аренду население стремится приобретать собственное жилье, а низкие ипотечные ставки делают покупку выгоднее найма. Таким образом, в Берлине, известном как «город арендаторов», все больше растет доля собственников жилья и снижается доля съемщиков. Рост арендных плат также привлекает и инвесторов в недвижимость», – говорит Любовь Баумгертнер.

Подогреть рынок аренды могут не только новые жители, но и туристы. Главное, чтобы власти страны не ограничивали посуточную аренду.

«Благодаря растущему потоку туристов большим спросом пользуются квартиры в центре Будапешта под суточную аренду, круглогодичная высокая загруженность и растущие цены на аренду делают привлекательным покупку квартир в центре с целью инвестиции для получения высокого дохода», – добавляет Илона Чик.

Недвижимость в Берлине за год подорожала на 14,9%. Смотрите примеры
Квартира за 1 575 000 евро в Берлине, Германия
1 575 000 €
Квартира в Берлине, Германия
137 м2 5 4 3
Квартира в новом жилом проекте, который возводится в деловом квартале Берлина, в 10 минутах езды от центра города, на границе районов Митте и Фридрихсхайн. Две башни будут возвышаться над набережной Шпрее, обеспечивая жителям великолепные виды на реку и город. Ансамбль домов будет дополнен красивым ландшафтным парком.На продажу выставлены 184...
Knight Frank
Квартира за 210 000 евро в Берлине, Германия
210 000 €
Квартира в Берлине, Германия
66 м2 2
Свободная квартира для собственного проживания или для сдачи в аренду!номер объекта::1694Вашему вниманию предлагается 2,5 - комнатная квартира, размером ок. 66 м2. Квартира расположенна на 5-м этаже ухоженного дома постройки 1970-го года. Всего в доме 5 этажей. Отопление в доме центральное масляное. Квартира отремонтирована и состоит из жилой...
L&B Immobiliya
Инвестиционный проект за 4 000 000 евро в Берлине, Германия
4 000 000 €
Инвестиционный проект в Берлине, Германия
12000 м2
Проект предполагает строительство 12 тыс кв. м жилья, участок площадью 1,5 Га расположен на юго-востоке Берлина, недалеко от аэропорта Шёнефельд.Проект уже согласован с коммуной, сделка по покупке участка сейчас в процессе. Инвестору предлагается участие в получение B-plan на строительство и последующей продаже проекта немецкому застройщику....
Knight Frank
Квартира за 369 000 евро в Берлине, Германия
369 000 €
Квартира в Берлине, Германия
53 м2 2
Квартира с 1 спальней в новом жилом проеке, который строится в растущем деловом квартале в раойне Фридрихсхайн. Здесь расположены множество IT-стартапов, офисы Mercedes-Benz, PORR, Zalando Shoes and Fashion, MTV, Universal Music, Coca-Cola, новый кампус компании Google, многофункциональный стадион Mercedes-Benz Arena, несколько художественных...
Knight Frank
Квартира за 250 000 евро в Берлине, Германия
250 000 €
Квартира в Берлине, Германия
66 м2 2
Свободная квартира хорошей планировки в центральном, но в то же время спокойном месте!номер объекта::1760Вашему вниманию предлагается 2 х комнатная квартира хорошей планировки, расположенная на 1-м этаже старинного здания постройки 1908-го года. Дом является типичным для эпохи грюндерства, особенности таких построек это высокие потолки с...
L&B Immobiliya
Доходный дом за 9 429 208 евро в Берлине, Германия
9 429 208 €
Доходный дом в Берлине, Германия
1521 м2
Вашему вниманию представлен новый многоквартирный дом в Берлине, в районе Лихтенберг. В настоящее время идет его строительство, которое завершится в 1 квартале 2020 года. Объект будет иметь эксклюзивный дизайн и первоклассные характеристики. При его строительстве используются передовые немецкие строительные материалы и применяются современные...
EW Real Estate
Доходный дом за 2 100 000 евро в Берлине, Германия
2 100 000 €
Доходный дом в Берлине, Германия
747 м2 3.18% в год
Предлагаем Вашему вниманию доходный многоквартирный дом расположенный в городе Берлин (столица Германии), в привлекательном районе Панков. Этот архитектурный дом может рассказать о себе необычную историю. Так называемый «куб Панкова», первоначально был спроектирован архитектором Экартом Шмидтом как здание посольства ещё в 1966...
EW Real Estate
Квартира за 1 470 000 евро в Берлине, Германия
1 470 000 €
Квартира в Берлине, Германия
190 м2 6 5 2
Вашему вниманию представлена доходная 6-комнатная квартира в центре западного Берлина, в районе Халензее. Дом построен в 1905 году, капитальный ремонт был проведен в 2009 году. В подъезде имеется лифт. Здание является «альтбау» и расположено в 1 квартале от знаменитого бульвара Курфюрстендамм. Справочно: Альтбау — богато...
EW Real Estate
Квартира за 333 000 евро в Берлине, Германия
333 000 €
Квартира в Берлине, Германия
72 м2 2 2 1
Вашему вниманию представлена доходная 2-комнатная квартира в г.Берлин, в районе Фридрихсхайн. Дом был построен в 1995 году. Состояние дома — хорошее. Стоимость — 333 000 евро Площадь — 72 кв.м. Доход от аренды — 8040 евро/год Рентабельность — 2,41% Также в данном доме имеются следующие варианты доходных...
EW Real Estate
Доходный дом за 550 000 евро в Берлине, Германия
550 000 €
Доходный дом в Берлине, Германия
180 м2
Вашему вниманию представлен доходный дом в Берлине — Каульсдорф. Объект состоит из 4 квартир, все они сданы в аренду. Стоимость — 550 000 евро Площадь — 180 кв.м. Доход от аренды — 14 412 евро/год Каульсдорф — район Берлина в округе Марцан-Хеллерсдорф. Здесь находится крупнейшая территория в Берлине с одно-...
EW Real Estate
Доходный дом за 2 700 000 евро в Берлине, Германия
2 700 000 €
Доходный дом в Берлине, Германия
857 м2 3.57% в год
Вашему вниманию представлен доходный дом в Берлине (столица Германии), в районе Лихтенберг. Дом построен на земельном участке площадью 495 кв.м. и состоит из 12 квартир. В настоящий момент в аренду сданы 11 из них, 1 квартира доступна для аренды. Стоимость — 2 700 000 евро Общая площадь — 857,28 кв.м. Доход от аренды — 96...
EW Real Estate
Квартира за 864 000 евро в Берлине, Германия
864 000 €
Квартира в Берлине, Германия
96 м2 3 2 2
Вашему вниманию представлена новая 3-комнатная квартира в центре г.Берлин (столица Германии). Дом построен в 2019 году. При его строительстве были использованы качественные немецкие строительные материалы и технологии строительства. Квартира расположена на 2-ом этаже 5-этажного дома. Она состоит из 2 спален, 2 ванных комнат, кухни, гостиной,...
EW Real Estate
Апартаменты в Берлине, Германия (цена по запросу)
Цена по запросу
Апартаменты в Берлине, Германия
35 м2
ID 14067 Красивые квартиры в западном районе Берлине Шарлоттенбург ОТ €291,000. 80 квартир от 1 до 4 комнат, жилой площадью от 30 до 125 м². Дизайнерская отделка, паркетный пол, качественная сантехника. Идеальное расположение для ваших инвестиций. Прекрасная инфраструктура района с двумя линиями метро: U2 и U7, в10 минут до аэропорта Тегель...
Russia Sotheby’s International Realty
Магазин за 13 600 000 евро в Берлине, Германия
13 600 000 €
Магазин в Берлине, Германия
6327 м2 5.92% в год
Вашему вниманию представлен торговый павильон, расположенный на рынке в восточном Берлине (столица Германии). Торговый павильон находится в индустриальном микрорайоне, на территории известного в Берлине рынка. Здание было построено летом 2020 года на земельном участке площадью 11 419 кв.м. Площадь здания составляет 6 326,72 кв.м., и разделено на...
EW Real Estate
Квартира за 2 600 000 евро в Берлине, Германия
2 600 000 €
Квартира в Берлине, Германия
206 м2 5 4 2
Вашему вниманию представлены новые 5-комнатные квартиры класса люкс в г. Берлин в районе Митте. Дом, в котором они расположены, сочетает в себе современную архитектуру и максимально удобную планировку жилых помещений. В доме расположены 7 квартир, включая двухуровневые апартаменты и роскошный пентхаус. Они имеют площадь от 93 до 212 кв.м. При...
EW Real Estate
Апартаменты за 1 205 796 евро в Берлине, Германия
1 205 796 €
Апартаменты в Берлине, Германия
78 м2 2 1 1
JLL Residential Development GmbH
Апартаменты за 648 262 евро в Берлине, Германия
648 262 €
Апартаменты в Берлине, Германия
66 м2 2 1 1
JLL Residential Development GmbH
Пентхаус за 2 826 973 евро в Берлине, Германия
2 826 973 €
Пентхаус в Берлине, Германия
197 м2 5 4 3
JLL Residential Development GmbH
Апартаменты за 970 000 евро в Берлине, Германия
970 000 €
Апартаменты в Берлине, Германия
62 м2 2 1 2
JLL Residential Development GmbH
Апартаменты за 775 000 евро в Берлине, Германия
775 000 €
Апартаменты в Берлине, Германия
57 м2 2 1 1
JLL Residential Development GmbH

8. Изменения в законах

Нет, конечно не все законодательные инициативы провоцируют рост цен на недвижимость. Но ужесточение требований к строительству и повышение налогов, как правило, приводят именно к этому.

«Важный фактор подорожания недвижимости в Будапеште – рост цен на проектные и строительные работы, вызванный повышением технических требований к исполнению и повышением зарплат в отрасли. Это привело к росту цен на новое строительство и, естественно, повлекло за собой повышение цен на вторичном рынке. Несмотря на это, спрос на покупку жилья растет благодаря государственной поддержке молодых семей, – рассказывает Илона Чик.

– По прогнозам, цены на жилье будут увеличиваться и далее, т.к. с 2019 года планируется поднять НДС на новостройки до 27%, а в настоящее время он составляет 5%. Для тех, кто планирует покупку жилья в Будапеште с целью инвестиции, сейчас как раз подходящее время».

9. Развитие инфраструктуры и масштабные проекты

Крупные города развиваются быстрее маленьких – туда стремится бизнес, едут студенты, переселяются предприимчивые семьи с детьми. Там строится не только жилье, но и самые разные объекты инфраструктуры. Если каждая новая станция метро провоцирует рост цен в соседних микрорайонах, то что говорить о масштабных государственных проектах.

«На рост цен в Будапеште влияют и новые экономические возможности в Венгрии как страны в центре Европы, в особенности в контексте нового железнодорожного Шелкового пути. Перенос центральных офисов компаний в Венгрию и расширение офисной сети иностранных промышленных фирм до Венгрии, - говорит Роберт Хауэр.

– В последующие годы будут сохраняться тенденции роста цен в секторе доходной и коммерческой недвижимости. Есть риск перегрева – как в этом секторе, так и среди предложений частной недвижимости в Будапеште. В целом, разрыв цен между столицей и другими частями страны будет очень сильным».

Похожая ситуация в Чехии, Болгарии, Германии, где цены на квартиры в столице и крупных городах растут куда быстрее, чем в провинции. Еще один яркий пример – Турция, где быстрее всего дорожает не самая популярная у российских покупателей недвижимости Аланья, а куда менее известный Измир. По статистике Knight Frank, годовой рост цен в турецком городе-курорте составил 16,5%.

«Измир – один из крупнейших бизнес-центров страны, второй по величине порт и третий по численности населения город Турции. Это перспективный город-курорт с огромными возможностями для бизнеса, космополитичный, европеизированный, с исключительной красоты побережьем, – объясняет руководитель отдела продаж компании RestProperty Людмила Туфан. – Рост цен на недвижимость в Измире гораздо более активный, чем во многих других городах Турции, за исключением, пожалуй, Стамбула. Согласно статистике, которую ведет наша компания, цены с начала года на жилую недвижимость в Измире выросли, в среднем, на 15%. А за предыдущий год - на 18%».

Недвижимость в Измире за год подорожала на 16,5%. Смотрите примеры
Апартаменты за 155 814 евро в Измире, Турция
155 814 €
Апартаменты в Измире, Турция
60 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка
Возможность получения турецкого гражданства Уникальный ландшафтный дизайн Система "Умный дом", пятиэтажная парковка, подогрев полов Кол-во комнат: 1+1, 2+1Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана открытый бассейн закрытая территория наружное освещение детская площадка супермаркет фитнес...
TOLERANCE
Отель, гостиница за 78 000 000 евро в Измире, Турция
78 000 000 €
Отель, гостиница в Измире, Турция
93000 м2
Турция провинция Измир   Отель на берегу моря   Огромный отель с высоким уровнем сервиса, на первой береговой линии  в 35 км от г. Кушадасы и в 45 км от аэропорта г. Измир. Прекрасное расположение, красивые виды, множество развлечений на любой вкус, питание и обслуживание на высшем уровне. Год постройки отеля: 2009...
ИНДОМ
Вилла за 715 000 евро в Измире, Турция
715 000 €
Вилла в Измире, Турция
540 м2 6
Гражданство
Предлагается к продаже Вилла 4+2 в жилом комплексе в Урле. Вилла 3 этажа, 4+2: кухня, объединенная с гостиной, зал, 4 спальни, 3 санузла, большая терраса на 1 этаже, терраса на 2 этаже, балконы на 2 и 3 этажах. Вилла продается без мебели. Общая площадь 540 м2. Площадь участка - 1500 m2. Вилла расположена в жилом комплексе. Комплекс имеет...
Russia Sotheby’s International Realty
Вилла за 325 000 евро в Измире, Турция
325 000 €
Вилла в Измире, Турция
240 м2 5
Гражданство
Предлагается к продаже вилла в Урле 3+2 в жилом комплексе с бассейном. Новый комплекс, состоящий из 4 современных вилл, имеющих общий сад, территорию для отдыха и бассейн. Комплекс расположен в г. Урла (Измир), район Zeytinalani. Каждая вилла 4 этажа. Вилла 3+2: Кухня, объединенная с гостиной, дополнительный зал, 3 спальни, 3 ванных комнаты....
Russia Sotheby’s International Realty
Апартаменты за 314 000 евро в Измире, Турция
314 000 €
Апартаменты в Измире, Турция
100 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка
Высокое качество застройки и внутренней отделки В нескольких минутах ходьбы от банков, банкоматов, эксклюзивных ресторанов, торговых центров Открытый, закрытый бассейны, турецкая баня, фитнес Кол-во комнат: 3+1Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом ландшафтный дизайн открытый бассейн закрытая территория наружное...
TOLERANCE
Пентхаус за 160 000 евро в Измире, Турция
160 000 €
Пентхаус в Измире, Турция
42 м2 3
ВНЖ при покупке
Представляем вашему вниманию новый строящийся жилой комплекс в прибрежном городе Измир. Комплекс расположился в 1,2 км от набережной, в шаговой доступности находится вся необходимая городская инфраструктура, расстояние до аэропорта составляет 20 км. Сдача комплекса в эксплуатацию запланирована на Декабрь 2021 года. На продажу представлены...
RestProperty
Апартаменты за 160 000 евро в Измире, Турция
160 000 €
Апартаменты в Измире, Турция
80 м2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
160-квартирный жилой комплекс с бассейном в районе Газиемир в г.Измире. Состоит из квартир с двумя, тремя и четырьмя спальнями. В комплексе есть тренажерный зал, один из самых больших бассейнов в Измире, сауна, детская площадка, прогулочная дорожка и зеленая зона с красивым ландшафтным дизайном, частная крытая парковка и круглосуточная охрана....
İzmir Estate
Апартаменты за 61 215 евро в Измире, Турция
61 215 €
Апартаменты в Измире, Турция
27 м2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Предварительная покупка и инвестиции в жилой комплекс Life Suite в районе Борнова в Измире. Комплекс состоит из двух 14-этажных блоков, включая студии площадью 30 квадратных метров и апартаменты с одной спальней площадью 46 квадратных метров: расположен на участке площадью 4650 квадратных метров. Всего в комплексе 300 квартир, а также 23...
İzmir Estate
Апартаменты за 160 000 евро в Измире, Турция
160 000 €
Апартаменты в Измире, Турция
50 м2 1 1 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка
Прекрасная возможность сделать предзаказ потрясающего проекта с государственной и банковской гарантией. Большой выбор квартир от одной до пяти спален и дуплексов. Отличный подъезд к городу. Очень качественный и роскошный и современный проект. С видом на море и город рядом с пирсом Алсанджак, в самом сердце Измира. Гибкие условия оплаты, в том...
İzmir Estate
Вилла за 374 000 евро в Измире, Турция
374 000 €
Вилла в Измире, Турция
220 м2 4 4 2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка
Уютный, тихий комплекс для спокойной жизни в окружении природы. Чистый воздух, нетронутая природа были главными при выборе места расположения комплекса. Живя в этом комплексе, вы сможете насладиться тишиной и пением птиц. Возле каждой виллы имеется небольшой сад от 185 до 325 квадратных метров, который Вы сможете обустроить на свое усмотрение, а...
İzmir Estate
Апартаменты за 56 700 евро в Измире, Турция
56 700 €
Апартаменты в Измире, Турция
45 м2 1 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Комплекс находится в новом центре Измира. Великолепный проект. Хотите, чтобы все в жизни было дома? Если ваш ответ «да», то этот жилой комплекс для вас! Мы с гордостью представляем вам эстетические образцы архитектуры и ландшафта. Мы стремимся предоставить отличный сервис. В жилом комплексе использован функциональный дизайн....
İzmir Estate
Апартаменты за 90 000 евро в Измире, Турция
90 000 €
Апартаменты в Измире, Турция
90 м2 2 2 2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка
Станьте владельцем апартаментов в этом замечательном проекте, и это обеспечит Вам не только комфортную жизнь, но и выгодные инвестиции. Все квартиры просторные светлые. Комплекс со всех сторон окружен лесом и горами, вид на которые открывается с окон квартир. Особенности территории комплекса: -Служба безопасности 7/24 -Открытый бассейн...
İzmir Estate
Апартаменты за 256 200 евро в Измире, Турция
256 200 €
Апартаменты в Измире, Турция
84 м2 1 1 2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка
Новый особенный бизнес проект , состоящий из квартир 1+1, 2+1, 3+1 и дуплексов 4+1. Расположен в историческом центре Измира в районе Конак. Проект остоит из 68 секций в состав которых входит 361 квартира. В комплексе будут размещены 14 магазинов и 99 офисов. На этапе завершения строительства стоимость объекта предположительно достигнет 175...
İzmir Estate
Апартаменты за 167 010 евро в Измире, Турция
167 010 €
Апартаменты в Измире, Турция
57 м2 1 1 2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка
Комплекс строится в виде башни уникального архитектурного решения соответствующего современному духу жизни в Измире. Расположен в самом центре города вблизи всех значимых исторических и социальных объктов. Особенности расположения объекта: – 2 минуты пешком от набережной; – Метро и трамвай в 5 минутах пешком; – До Конака и...
İzmir Estate
Вилла за 300 000 евро в Измире, Турция
300 000 €
Вилла в Измире, Турция
160 м2 3 3 2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка
Прекрасная вилла в Урле находится на участке густо засаженном зеленью, что позволяет чувствовать прохладу даже в летние жаркие дни, не используя кондиционер. Имеется верхний этаж, который можно переоборудовать в еще одну комнату. На первом этаже находится кухня-столовая и санузел (туалет), на втором - этаже - 3 спальни и два санузла. С кухни...
İzmir Estate
Апартаменты за 185 000 евро в Измире, Турция
185 000 €
Апартаменты в Измире, Турция
110 м2 4 3 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка
Апартаменты расположены на одной из самых красивых улиц Измира, район Bostanlı. Эта светлая квартира планировкой 3+1. Квартира полностью отремонтирована и готова к продаже. Была обновлена вся сантехника и электроводка. На полу используется высококачественный ламинат и керамика 1-го класса. Современная встроенная кухня из качественных...
Aegean Locations
Апартаменты за 133 000 евро в Измире, Турция
133 000 €
Апартаменты в Измире, Турция
38 м2 1 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Современный комплекс в окружении природы, в котором находится все необходимое для жизни. С окон апартаментов открывается вид на море и горы. В комлексе находится бассейн, фитнес-центр, паркинг, круглосуточная охрана, детские площадки и комнаты. Вблизи расположено множество учебных заведений, магазинов, хорошая транспортная развязка. Вам не...
İzmir Estate
Апартаменты за 182 090 евро в Измире, Турция
182 090 €
Апартаменты в Измире, Турция
131 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Жилой комплекс, расположенный в самом сердце Борновы, воплощает концепцию повседневной жизни, далекую от суеты. При этом локация находится в центре города, откуда легко добраться до самых главных городских точек, торговых центров, медицинских центров и учебных заведений, а также недалеко от главной кольцевой дороги.
İzmir Estate
Квартира за 545 347 евро в Измире, Турция
545 347 €
Квартира в Измире, Турция
1
ВНЖ при покупке
Новый жилой проект расположен в районе Боялык – район Измира, знаменитый своими великолепными пляжами. Жилой комплекс состоит из апартаментов с 1–4 спальнями. Апартаменты оснащены системой «умный дом», имеют встроенные модульные кухни и крытые террасы, открывающие панорамные виды на Эгейское море и Измирский залив. На территории комплекса...
Knight Frank
Апартаменты за 68 000 евро в Измире, Турция
68 000 €
Апартаменты в Измире, Турция
40 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка
Высокое качество застройки и внутренней отделки Комплекс с открытым басейном, фитнесом, детской площадкой, крытой парковкой Близко к остановкам общественного транспорта Кол-во комнат: 1+1, 2+1Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн открытый бассейн закрытая территория наружное освещение детская площадка фитнес...
TOLERANCE


Безусловно, каждая из этих причин в отдельности не приведет к всплеску цен на недвижимость. Но в одиночку они и не ходят – одна вытекает из другой. А вот все вместе они уже способны изменить ситуацию кардинальным образом.


Автор Анастасия Фалей

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Инвестиции, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Личный опыт: «Переехала в Черногорию, чтобы ребёнок рос на море»
Героиня приехала сюда уже во второй раз, и сейчас, возможно, навсегда
Рынок недвижимости Доминиканы: иностранцы раскупают всё
Бум продолжается уже несколько месяцев
Недвижимость для получения ПМЖ на Кипре: вот что можно купить
Примеры инновационных, оригинальных и качественных проектов
Они выбрали Черногорию. Отзывы россиян, которые купили недвижимость в Луштица-Бэй
«Грандиозный проект, когда всё достроят, будет государство в государстве»
Догнать и перегнать себя: авторский прогноз цен на недвижимость в Испании в 2022 году
Анализ рисков и перспектив
Как европейские банки относятся к клиентам из России
Регламент работы комплаенс-отдела

Полезные статьи:

Россия открывает границы: последние новости
  • 600143
Италия открывает границы для всех россиян
Личный опыт: жить и работать в Швеции – каково это? Петербуржец поделился опытом переезда в богатую северную страну
  • 5595
«День здесь длится два часа, всё остальное время – темнота, снег и лоси вокруг»