a
Версия
для печати

Почему цены на недвижимость растут: девять фундаментальных причин

Prian.ru обратился к экспертам по недвижимости из разных стран – как раз тех, где сейчас квадратные метры быстро дорожают – и составил список причин, которые приводят к росту стоимости жилья и коммерческих помещений. Статья будет полезна всем, кто ищет объект для инвестиций и хочет выбрать регион с хорошим потенциалом повышения цен.

1. Недооцененная недвижимость

Для оценки потенциала повышения цен важна «отправная точка». Если стоимость «квадрата» невелика по отношению к зарплатам местных жителей, доходам от аренды и ценам в других городах похожего масштаба, значит, рано или поздно рост начнется. А если к этому прибавить общий экономический подъем в регионе, всплеск может быть впечатляющим.

Именно это происходит сейчас в Будапеште, где, по оценкам Knight Frank, за последний год жилье подорожало на 14,4%.

«Цены на недвижимость в Будапеште были намного ниже, чем в других столицах Европы, например, в Праге, город считался недооцененным. Хотя в Будапеште множество достопримечательностей, великолепная архитектура… Город признан единственной столицей-курортом в Европе, так как находится на лечебных источниках и привлекает множество туристов со всего мира в независимости от сезона», – поясняет Илона Чик, менеджер компании Perfect Invest Hungary Ltd.

Болгария тоже на низком старте, т.к. цены только начали подниматься после затяжного кризиса.

«За прошедший год цены на недвижимость в Софии заметно повысились и продолжают расти. И все-таки нынешний уровень еще очень далек от докризисного (2008-2009), когда стоимость квадратного метра достигала €2000-2500», – рассказывает Людмила Шабанина, менеджер компании New Estate Bulgaria.

Недвижимость в Будапеште подорожала на 14,4% за год. Смотрите примеры
Квартира за 515 000 евро в Будапеште, Венгрия
515 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
62 м2 2
На продажу выставлена эксклюзивная, недавно отремонтированная квартира, расположенная у подножия Будайской крепости. Объект расположен в одном из знаковых зданий района, в самом центре Буды. Квартира площадью 62 квадратных метра имеет 2 комнаты и была перепланирована со вкусом, в соответствии с высокими стандартами. В здании имеются услуги...
Immotrading GmbH
Квартира за 262 750 евро в Будапеште, Венгрия
262 750 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
55 м2 2 1 1
В 13 районе Будапешта, на южном берегу залива Фока на Дунае, в нескольких минутах ходьбы от термальной купальни Дагай, недалеко от моста Арпад, вводной части автомагистрали М3, по соседству с популярным комплексом бизнес-класса Марина-парт, в эксклюзивном комплексе предлагаются на продажу квартиры от застройщика. Расположение комплекса...
WESTINVEST
Апартаменты за 690 000 евро в Будапеште, Венгрия
690 000 €
Апартаменты в Будапеште, Венгрия
125 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Эта потрясающая, со вкусом отремонтированная квартира площадью 121 кв. м с элементами дизайна расположена в центре Будапешта, прямо рядом с Оперным театром. Это идеальное место для любителей классической музыки, чтобы расслабиться под музыку Оперы, звучащую через открытые окна по вечерам. Однако, несмотря на центральное расположение, это...
Unique Properties kft.
Вилла за 5 000 000 евро в Будапеште, Венгрия
5 000 000 €
Вилла в Будапеште, Венгрия
1000 м2 7 5 4
В элитном 2 районе Будапешта продается красивая современная супер-панорамная вилла, площадью 1000 м2. Вилла экстра-класса расположена над Холмом Роз, в тихом, граничащим с лесом переулке и имеет бесподобную панораму на Дунай, мосты, гору Геллерт и Парламент. Вилла имеет 7 комнат, дорогую облицовку (мрамор, натуральная древесина), роскошные...
WESTINVEST
Квартира за 250 000 евро в Будапеште, Венгрия
250 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
51 м2 2 1
В центральной части 6 района г. Будапешт, в современном доме, расположенном рядом с Оперой, на улице О, продается светлая квартира с балконом и парковочным местом. Светлая квартира с 1 спальней расположена на 5 этаже современного дома 2011 года постройки. Квартира в настоящее время сдана в аренду. К квартире относится парковочное место....
WESTINVEST
Квартира за 357 900 евро в Будапеште, Венгрия
357 900 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
82 м2 3 2 2
В 13 районе Будапешта, в новом жилом комплексе бизнес-класса, расположенном на берегу дунайского залива, недалеко от острова Маргит, продается квартира-люкс от застройщика. Элитный дом с консьержем, с панорамными стеклянными лифтами, напоминает форму корабля, пришвартованного у живописного берега Дуная. Панорамные французские окна до пола...
WESTINVEST
Квартира за 995 000 евро в Будапеште, Венгрия
995 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
159 м2 3 2
В историческом центре Будапешта, в 5 районе, на площади Вёрёшмарти, у подножья Цепного моста, недалеко от гостиниц Sofitel, InterContinental и Four Season, в классическом дворце на 87 квартир предлагаются на продажу роскошные апартаменты, в основном предназначенные не для собственного проживания, а для инвестиции с целью сдачи в аренду....
WESTINVEST
Вилла за 3 500 000 евро в Будапеште, Венгрия
3 500 000 €
Вилла в Будапеште, Венгрия
450 м2 8 7
В центральной части 2-го района г. Будапешт, под названием Палвёльдь, продается роскошная вилла с прекрасной панорамой! Просторная семейная вилла, с центральным расположением, с отделкой премиум класса, рядом - английская школа -The British International School Budapest. На территории: - 1100 м2 угловой участок с ухоженным, полностью...
WESTINVEST
Квартира за 580 000 евро в Будапеште, Венгрия
580 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
114 м2 3 2 1
В 6-м районе Будапешта, на популярном проспекте Андрашши, в жилом комплексе Avenue Gardens предлагается в аренду высококачественно отремонтированная квартира. Общая пл. 114 м2, гостиная+2 спальни, ванная, туалет, терраса 16 м2. Квартира расположена на 6-м этаже, окна выходят на тихий, внутренний двор. Лифт есть. Общие расходы: 300 евро/месяц....
WESTINVEST
Апартаменты за 940 000 евро в Будапеште, Венгрия
940 000 €
Апартаменты в Будапеште, Венгрия
95 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
5 район, исторический центр, около пешеходной ул. Ваци и набережной Дуная, в прекрасном историческом здании, квартира на 3 этаже после полного капитального ремонта класса Премиум. 93 м2, открытая с гостиной кухня, 2 спальни, 2 ванных, гостевой туалет. При ремонте использовались материалы высокого качества: Chevron Renoir натеральный паркет,...
Perfect Invest Hungary Ltd.
Замок за 13 200 000 евро в Будапеште, Венгрия
13 200 000 €
Замок в Будапеште, Венгрия
2891 м2 13 11 9
Продается великолепный, с большим вкусом и размахом отреставрированный дворец династии Пронаи. Имение расположено в поселке Ача (Acsa), всего в 58 км от центра Будапешта (на север) в сторону популярного городка Вац, находящегося на берегу Дуная. Это идеальное место для проведения свадеб, торжественных приемов и эксклюзивного отдыха для...
WESTINVEST
Квартира за 191 000 евро в Будапеште, Венгрия
191 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
38 м2
В 8 районе Будапешта, в одном из наиболее динамично развивающихся районов, в нескольких минутах ходьбы от торгового центра Corvin Sétány и аллеи Корвин - обладателя международного главного приза, предлагаем от застройщика, на этапе строительства, современные квартиры в молодежном многоквартирном доме. Отличные инфраструктура и...
WESTINVEST
Магазин за 140 000 евро в Будапеште, Венгрия
140 000 €
Магазин в Будапеште, Венгрия
37 м2
Объявлена продажа коммерческих помещений от крупнейшего застройщика в новом жилом комплексе, строящемся на берегу Дуная, в 3-ем популярном будайском районе Будапешта. Рядом с всемирно известным островом „СИГЕТ» с собственным пешеходным мостом на остров, с зеленым Парком отдыха, с детскими площадками, строится 7 очередей нового супер...
WESTINVEST
Апартаменты за 610 000 евро в Будапеште, Венгрия
610 000 €
Апартаменты в Будапеште, Венгрия
82 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Исторический центр Будапешта, дом расположен на границе 5-го и 6-го районов. В пешей доступности Парламент, Базилика, Опера, остров Маргит, торговые и бизнес-центры, а также несколько учебных заведений. Ухоженная улица с широким тротуаром и высокими деревьями, 5 минут до метро. Классический дом в очень хорошем состоянии, современный стеклянный...
Perfect Invest Hungary Ltd.
Апартаменты за 1 450 000 евро в Будапеште, Венгрия
1 450 000 €
Апартаменты в Будапеште, Венгрия
200 м2 3
В историческом центре Будапешта, на площади Вёрёшмарти, у подножья Цепного моста, недалеко от гостиниц Sofitel, InterContinental и Four Season, в классическом дворце на 87 квартир предлагаются на продажу роскошные апартаменты, в основном предназначенные не для собственного проживания, а для инвестиции с целью сдачи в аренду. Арендаторы из...
WESTINVEST
Квартира за 160 000 евро в Будапеште, Венгрия
160 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
41 м2
Открыта предварительная регистрация! Квартиры от застройщика Сроки сдачи комплекса: конец 2026 года - первое полугодие 2027 года В 11 районе Будапешта начинается строительство современного комплекса. Всего в 5 минутах ходьбы станция метро M4, а до межмодального транспортного узла в Kelenföldе нужно ехать всего 7 минут. Кроме того...
WESTINVEST
Квартира за 495 000 евро в Будапеште, Венгрия
495 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
80 м2 3
Стильная меблированная квартира с ремонтом на продажу рядом с Базиликой и Оперным театром! В одной из самых красивых улиц Будапешта, в сердце 6 района, продается квартира с капитальным ремонтом! Основные характеристики недвижимости: • Престижное расположение, в нескольких шагах от Базилики Святого Иштвана и Венгерского...
WESTINVEST
Квартира за 520 000 евро в Будапеште, Венгрия
520 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
98 м2 3 2
В закрытом жилом комплексе, расположенном в 2 элитном зеленом Будайском районе продается современная квартира с большой террасой, с 2 спальнями. Элегантная квартира расположена на 4 этаже малоквартирного дома с лифтом, окруженным ухоженным зеленым парком. Залитая солнечным светом тихая, уютная квартира. Гостиная + 2 спальни, 2 ванные комнаты,...
WESTINVEST
Вилла за 2 100 000 евро в Будапеште, Венгрия
2 100 000 €
Вилла в Будапеште, Венгрия
1000 м2 14 12
В 3-ем будайском районе Будапешта, на берегу Дуная, продается вилла (1000 м2) с внутренним бассейном. Элегантная вилла площадью 1000 м2, была построена на Римском берегу в 1996 году, в тихом, скрытом от посторонних глаз большом саду (3800 м2) с вековыми деревьями. Первый этаж: гостиная с камином, столовая и кухня с высотой потолка 6 метров,...
WESTINVEST
Квартира за 391 500 евро в Будапеште, Венгрия
391 500 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
107 м2 4 3 2
В центре Будапешта, на проспекте Терез, в классическом доме, предлагается на продажу квартира категории люкс. Отличные инфраструктура и транспортное сообщение. Рядом исторический центр, проспект Андраши, площадь Октогон. Просторная гостиная с кухней американского типа, 3 спальни, 2 ванных комнаты, отдельный гардероб. Площадь: 107 кв.м. Этаж: 4...
WESTINVEST

2. Стабильная экономика

Расширение экономики, рост деловой активности, снижение безработицы и повышение доходов населения – все это сигналы к тому, что ценник на недвижимость будет корректироваться. Посмотрите на Болгарию. В 2017 году ВВП страны увеличился на рекордные 3,6%. А по итогам первого квартала 2018-го София вошла в число мировых лидеров по росту цен на недвижимость – плюс 11,3% за год.

«Болгарская экономика сейчас на подъёме. Многие иностранные компании находят в Софии успешную реализацию для своего бизнеса, открывают рабочие места и нанимают людей из различных городов страны. Средняя зарплата в столице уже достигла уровня €750-800 (а по всей Болгарии – €500), – говорит Людмила Шабанина.

– Наши наблюдения подтверждают статистику Knight Frank. Сделки по Софии показывают, что цены увеличились чуть более чем на 12%. По цене ниже €900 за кв. м практически невозможно купить апартамент. А для покупки обычной двухкомнатной квартиры (холл + спальня) необходим бюджет не меньше €70000».

«Рост цен на недвижимость вызван, прежде всего, стабильным экономическим положением в Болгарии. Складывается очень благоприятная ситуация для бизнеса, низкий налог на прибыль, – добавляет Дмитрий Кара, брокер болгарского агентства недвижимости «КВАДРАТ».

3. Рост числа сделок

Без сильного спроса, прежде всего от местных жителей, не стоит ждать роста цен на недвижимость. Для примера можно посмотреть на Испанию: именно с повышения числа сделок началось восстановление местного рынка от кризиса, а уже затем подтянулись и цены. По данным Knight Frank, в начале 2018-го жилье в Малаге подорожало на 10,4% в годовом исчислении.

«По нашим оценкам, цены на недвижимость в Малаге поднялись все-таки не на 10%, а максимум на 5%, - рассказывает Эрик Розенфельд, эксперт компании Habita International Estates Ltd. - Зато количество сделок возросло в 2017 году более чем на 14%, что, скорее, связано с тем, что сами испанцы стали больше приобретать недвижимость в этом регионе (возможно, и каталонский кризис оказал свое влияние). Доля же иностранных покупателей остается на уровне 30% от общего количества сделок (она даже несколько снизилась по сравнению с предыдущим годом). При этом львиная доля проданной недвижимости (более 80%) приходится на вторичный рынок жилья».

Впрочем, и иностранных инвесторов не стоит списывать со счетов. Существенный приток зарубежных инвестиций безусловно толкает цены на локальном рынке вверх.

«Причина роста цен в Будапеште - увеличение спроса со стороны иностранных инвесторов на доходную и коммерческую недвижимость с долгосрочной отдачей в политически стабильной среде, - рассуждает  Роберт Хауэр, представитель Immotrading GmbH.

Влияет на цены спрос на хорошие офисные и гостиничные предложения, которые в настоящее время очень сложно найти, а также растущий экономический рост в Венгрии и усилия венгерского правительства по созданию благоприятной среды для иностранных инвесторов».

Недвижимость в Малаге подорожала на 10,4% за год. Смотрите примеры
Пентхаус за 525 000 евро в Касаресе, Испания
525 000 €
Пентхаус в Касаресе, Испания
122 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Стильные квартиры с видом на море в Касарес-Коста, Малага Этот эксклюзивный жилой комплекс расположен в престижном районе Донья Джулия Гольф в Касаресе, Малага. Касарес-Коста — очаровательный прибрежный район на побережье Коста-дель-Соль, известный своими прекрасными пляжами, спокойной атмосферой и потрясающими природными пейзажами....
TEKCE
Апартаменты за 634 000 евро в Малаге, Испания
634 000 €
Апартаменты в Малаге, Испания
96 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
96 потрясающих квартир в районе Эль Лимонар в Малаге Предлагаемые на продажу квартиры находятся в Малаге – ярком историческом городе, расположенном на южном побережье Испании, в регионе Андалусия. Малага является стоилицей одноименной провинции и славится своим богатым культурным наследием, прекрасными пляжами и оживленной атмосферой. Малага...
TEKCE
Апартаменты за 895 000 евро в Малаге, Испания
895 000 €
Апартаменты в Малаге, Испания
79 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры в уникальном историческом здании в Эль Лимонаре, Малага Отреставрированный исторический комплекс находится в Малаге. Сочетание богатого исторического наследия и современного образа жизни делает Малагу привлекательным местом. Побережье Коста-дель-Соль, где расположена Малага, славится солнечной погодой и красивой береговой линией. Этот...
TEKCE
Апартаменты за 1 010 000 евро в Касаресе, Испания
1 010 000 €
Апартаменты в Касаресе, Испания
174 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Дома с видом на море и горы в тихом районе Касареса рядом полями для гольфа Этот комплекс расположен в муниципалитете Касарес, который предлагает спокойную жизнь среди холмов, чистейших пляжей и богатой культурной истории. Регион состоит из двух уникальных районов: Касарес-Пуэбло – типичной андалузской деревни на склоне холма, и Касарес-Коста –...
TEKCE
Апартаменты за 720 000 евро в Малаге, Испания
720 000 €
Апартаменты в Малаге, Испания
98 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты на берегу моря рядом с инфраструктурой в Малаге в проекте «Termica Beach» Малага — один из самых ярких и привлекательных городов на побережье Коста-дель-Соль, известный своими золотыми пляжами, богатым культурным наследием и активным стилем жизни. Это не просто ворота в мир средиземноморского отдыха, но и...
Вилла за 1 650 000 евро в Малаге, Испания
1 650 000 €
Вилла в Малаге, Испания
170 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Отдельные дома с 3 спальнями в Эль-Лимонаре, Малага Предлагаемые на продажу дома находятся в Малаге – оживленном и историческом городе, расположенном на южном побережье Испании, в автономном сообществе Андалусия. Он является столицей одноименной провинции Малага и расположен на побережье Коста-дель-Соль – региона, известного своими прекрасными...
TEKCE
Апартаменты за 792 000 евро в Малаге, Испания
792 000 €
Апартаменты в Малаге, Испания
128 м2 2 2
Проект был разработан с учетом всех потребностей и для того, чтобы вы могли наслаждаться шикарным пляжным образом жизни, наслаждаясь щедростью природы и обретая тишину, покой и расслабление, которые вы ищете. С более чем 325 солнечными днями в году и среднегодовой температурой 19 °C Малага является одной из испанских провинций с лучшим...
Intermark Global
Апартаменты за 621 000 евро в Касаресе, Испания
621 000 €
Апартаменты в Касаресе, Испания
118 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры возле гольфа с большими террасами в Касаресе рядом с пляжем Новый жилой проект расположен в живописном муниципалитете Касарес на побережье Коста-дель-Соль — месте, где прибрежное очарование гармонично сочетается с природной красотой. Район отличается выгодным расположением: здесь легко добраться до основных транспортных узлов и всей...
TEKCE
Апартаменты за 387 000 евро в Малаге, Испания
387 000 €
Апартаменты в Малаге, Испания
83 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Элегантная квартира с общим бассейном в самом сердце Малаги, Коста-дель-Соль Малага — оживленная столица Коста-дель-Соль, где сочетаются городская жизнь, песчаные пляжи и процветающий бизнес-сектор. В последние годы растет спрос на высококачественные квартиры в центре города, что делает предложение все более ограниченным. Квартира в Малаге...
TEKCE
Апартаменты за 438 000 евро в Малаге, Испания
438 000 €
Апартаменты в Малаге, Испания
89 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Элегантная квартира с общим бассейном в самом сердце Малаги, Коста-дель-Соль Малага — оживленная столица Коста-дель-Соль, где сочетаются городская жизнь, песчаные пляжи и процветающий бизнес-сектор. В последние годы растет спрос на высококачественные квартиры в центре города, что делает предложение все более ограниченным. Квартира в Малаге...
TEKCE
Апартаменты за 2 550 000 евро в Малаге, Испания
2 550 000 €
Апартаменты в Малаге, Испания
190 м2 5 4 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры в уникальном историческом здании в Эль Лимонаре, Малага Отреставрированный исторический комплекс находится в Малаге. Сочетание богатого исторического наследия и современного образа жизни делает Малагу привлекательным местом. Побережье Коста-дель-Соль, где расположена Малага, славится солнечной погодой и красивой береговой линией. Этот...
TEKCE
Апартаменты за 443 000 евро в Касаресе, Испания
443 000 €
Апартаменты в Касаресе, Испания
111 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Новые квартиры с соляриями и террасами в Касарес-Коста Касарес-Коста — уютный прибрежный район в муниципалитете Касарес, сочетающий андалузские традиции и средиземноморский стиль жизни. Этот регион известен своими песчаными пляжами, спокойной атмосферой и природной красотой. Здесь легко найти баланс между отдыхом и комфортной повседневной...
TEKCE
Апартаменты за 243 000 евро в Малаге, Испания
243 000 €
Апартаменты в Малаге, Испания
47 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Эксклюзивные квартиры с бассейном на крыше в историческом центре Малаги Исторический центр Малаги — это сердце города, где традиции и современность переплетаются в удивительной гармонии. Узкие улочки с уютными кафе, тапас-барами и бутиками открывают виды на величественные площади, окруженные историческими памятниками, музеями и культурными...
TEKCE
Апартаменты за 1 560 000 евро в Малаге, Испания
1 560 000 €
Апартаменты в Малаге, Испания
150 м2 5 4 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Роскошные квартиры на первой береговой линии в Малаге, рядом с инфраструктурой Малага, расположенная в самом сердце Коста-дель-Соль, привлекает внимание не только своими живописными пляжами, но и богатым культурным наследием и уникальным образом жизни. Этот город — гораздо больше, чем просто туристическое направление. Здесь история, искусство и...
TEKCE
Апартаменты за 459 000 евро в Касаресе, Испания
459 000 €
Апартаменты в Касаресе, Испания
103 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Новые квартиры с соляриями и террасами в Касарес-Коста Касарес-Коста — уютный прибрежный район в муниципалитете Касарес, сочетающий андалузские традиции и средиземноморский стиль жизни. Этот регион известен своими песчаными пляжами, спокойной атмосферой и природной красотой. Здесь легко найти баланс между отдыхом и комфортной повседневной...
TEKCE
Апартаменты за 905 000 евро в Малаге, Испания
905 000 €
Апартаменты в Малаге, Испания
101 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Роскошные квартиры на первой береговой линии в Малаге, рядом с инфраструктурой Малага, расположенная в самом сердце Коста-дель-Соль, привлекает внимание не только своими живописными пляжами, но и богатым культурным наследием и уникальным образом жизни. Этот город — гораздо больше, чем просто туристическое направление. Здесь история, искусство и...
TEKCE
Пентхаус за 649 000 евро в Касаресе, Испания
649 000 €
Пентхаус в Касаресе, Испания
87 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты с видом на море в комплексе рядом с морем в Касаресе Касарес — живописный андалузский городок на побережье Коста-дель-Соль, расположенный на берегу Средиземного моря. Этот район славится своим умеренно жарким климатом, типичным для средиземноморья. Касарес привлекает не только золотистыми песчаными пляжами, но и уникальной атмосферой...
TEKCE
Апартаменты за 267 000 евро в Малаге, Испания
267 000 €
Апартаменты в Малаге, Испания
47 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Эксклюзивные квартиры с бассейном на крыше в историческом центре Малаги Исторический центр Малаги — это сердце города, где традиции и современность переплетаются в удивительной гармонии. Узкие улочки с уютными кафе, тапас-барами и бутиками открывают виды на величественные площади, окруженные историческими памятниками, музеями и культурными...
TEKCE
Апартаменты за 356 000 евро в Малаге, Испания
356 000 €
Апартаменты в Малаге, Испания
64 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Эксклюзивные квартиры с бассейном на крыше в историческом центре Малаги Исторический центр Малаги — это сердце города, где традиции и современность переплетаются в удивительной гармонии. Узкие улочки с уютными кафе, тапас-барами и бутиками открывают виды на величественные площади, окруженные историческими памятниками, музеями и культурными...
TEKCE
Апартаменты за 435 000 евро в Малаге, Испания
435 000 €
Апартаменты в Малаге, Испания
127 м2 4 3 2
Новое строительство в Малаге. Это эксклюзивное предложение с террасами и видом на море, чтобы проснуться, созерцая средиземноморский горизонт. Всего 41 дом с видом на юг и юго-восток, есть апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями. Кроме того, в проекте есть гараж и кладовая для вашего максимального комфорта. Что касается мест общего пользования, в...
Алиса Эстейт

4. Нехватка предложений

Когда товар становится дефицитным, его цена повышается – классический закон экономики справедлив и для рынка недвижимости. Пожалуй, самый характерный пример можно наблюдать в Берлине, где за последний год недвижимость подорожала на 14,9%.

«Подобную картину роста цен мы наблюдаем уже около 10 лет. В последние годы на рынке недвижимости Берлина становится все теснее и теснее, спрос превышает предложение, – рассказывает Любовь Баумгертнер, исполнительный директор L&B Immobiliya. – Мы можем назвать три основные причины такого ажиотажа. Во-первых, прирост населения (около 50 000 человек в год). Во-вторых, низкие ипотечные ставки в районе 1,5-2% годовых. И в-третьих, рост благосостояния населения и отсутствие выгодных альтернативных видов капиталовложения для среднего класса. В настоящий момент мы можем смело сказать, что в Берлине царит рынок продавца, сейчас гораздо проще выгодно продать недвижимость, чем ее выгодно приобрести».

«Берлин начал уверенно расти в цене с 2004 года, когда наблюдался последний кризис цен после падения стены и последующего оттока населения. Сегодня Берлин – одна из крупнейших европейских столиц, развитый бета-город с большими возможностями на рынке инноваций и высоким уровнем жизни. В соответствии с городским планом застройки, в Берлине был снесен ветхий жилой фонд ГДР, – добавляют в немецкой компании Graf Immobilien. – Но несмотря на строительный бум последних лет, город не успевает удовлетворить спрос на жилье. А Берлин как раз переживает небывалый приток населения, и мы убеждены, что это не предел».

5. Низкие ставки по кредитам

Дешевая ипотека стимулирует покупать недвижимость. Если при этом наблюдается рост цен на аренду жилья, интерес к покупке собственного дома становится еще сильнее. Буквально во всех странах, где сейчас квадратные метры дорожают, кредитование находится на подъеме.

«Банки Болгарии активно выдают кредиты на покупку жилья на выгодных условиях. Процентные ставки иногда даже ниже 3% годовых. Кроме того, некоторые банки предлагают 100% финансирование (без первоначального взноса) при покупке недвижимости в Софии», – говорит Людмила Шабанина.

«Низкая ставка по ипотечным кредитам, она достигла в среднем 3%, повлияла на внушительное оживление среди коренных жителей. Также значительное повышение активности наблюдается и в сегменте аренды, что влечет за собой приобретение с целью инвестиций и получения приличных дивидендов», – отмечает Дмитрий Кара.

В Германии ставки по кредитам еще ниже – от 1,7% до 2,3% годовых.

«Если европейский Центробанк примет решение поднимать ставки по кредитам – рост цен на недвижимость в Берлине приостановится на время привыкания к новым ставкам и снижению доходности, – рассуждают специалисты немецкой компании Graf Immobilien, – Но в долгосрочной перспективе цены продолжат расти. Поэтому риск в данной ситуации есть только у спекулятивного капитала».

Недвижимость в Софии за год подорожала на 11,3%. Смотрите примеры
Коммерческая недвижимость за 13 852 987 евро в Софии, Болгария
13 852 987 €
Коммерческая недвижимость в Софии, Болгария
Immotrading GmbH

6. Низкие ставки по депозитам

Когда ставки по депозитам приближаются к критически низкому уровню, люди начинают искать другие инструменты для сохранения капитала. Нередко этим инструментом становится недвижимость – коммерческий объект или простая квартира для сдачи в аренду.

Самый характерный пример – Германия. Там ставки по депозитам нулевые, а порой и вовсе отрицательные, т.е. не банк платит вам за пользование средствами, а вы ему.

«Несмотря на сравнительно невысокий доход от аренды в Берлине (в районе 3% годовых), вкладывать средства в недвижимость на фоне нулевых процентов по депозитам стало чуть ли не единственным способом для среднего класса сохранить свои сбережения», - объясняет Любовь Баумгертнер.

«Пользуясь возможностью выгодного финансирования, многие покупают недвижимость в Софии с целью инвестиции и последующей сдачи в аренду (особенно популярны районы вблизи станций метро, бизнес-парка и др.). Недвижимость как инвестиционный продукт вернула свою привлекательность и для людей с готовыми денежными сбережениями. Многие сейчас предпочитают вкладывать деньги в недвижимость, а не держать их в банках, акциях или золоте», – добавляет Людмила Шабанина.

7. Развитие рынка аренды и повышение цен на съемное жилье

Если в городе хорошая экономика и много работы, там обычно увеличивается число жителей, следовательно, растет спрос на аренду. Прямо пропорционально интересу съемщиков повышаются ставки и появляются инвесторы, которые хотят на этом заработать.

«Из-за роста цен на аренду население стремится приобретать собственное жилье, а низкие ипотечные ставки делают покупку выгоднее найма. Таким образом, в Берлине, известном как «город арендаторов», все больше растет доля собственников жилья и снижается доля съемщиков. Рост арендных плат также привлекает и инвесторов в недвижимость», – говорит Любовь Баумгертнер.

Подогреть рынок аренды могут не только новые жители, но и туристы. Главное, чтобы власти страны не ограничивали посуточную аренду.

«Благодаря растущему потоку туристов большим спросом пользуются квартиры в центре Будапешта под суточную аренду, круглогодичная высокая загруженность и растущие цены на аренду делают привлекательным покупку квартир в центре с целью инвестиции для получения высокого дохода», – добавляет Илона Чик.

Недвижимость в Берлине за год подорожала на 14,9%. Смотрите примеры
Квартира за 1 215 920 евро в Берлине, Германия
1 215 920 €
Квартира в Берлине, Германия
81 м2 2 1 1
Вашему вниманию представлены новые 2-комнатные квартиры в Берлине (столица Германии), в районе Шарлоттенбург. Объекты расположены в элитном доме, который гармонично сочетается с исторически сложившейся городской и архитектурной структурой популярного квартала в центре города. Завершение строительства запланировано на 2022 год. Строительство дома...
EW Real Estate
Квартира за 599 000 евро в Берлине, Германия
599 000 €
Квартира в Берлине, Германия
98 м2 3 2 2
Квартира в новом жилом проекте, который возводится в деловом квартале Берлина, в 10 минутах езды от центра города, на границе районов Митте и Фридрихсхайн. Две башни будут возвышаться над набережной Шпрее, обеспечивая жителям великолепные виды на реку и город. Ансамбль домов будет дополнен красивым ландшафтным парком. На продажу выставлены 184...
NF Group
Коммерческая недвижимость за 1 182 000 евро в Берлине, Германия
1 182 000 €
Коммерческая недвижимость в Берлине, Германия
2560 м2 5.2% в год
Продается автозаправочная станция с магазином, включая прием лотерейных билетов, и автомойку на участке площадью 2 560 кв.м. в г.Вердер, земля Бранденбург Помещение сдано в аренду до 31 декабря 2028 года. Кроме того, арендатор имеет право на два варианта продления по 5 лет каждый. Последнее повышение арендной платы (индексирование) произошло...
EW Real Estate
Квартира за 2 914 644 евро в Берлине, Германия
2 914 644 €
Квартира в Берлине, Германия
187 м2 4 3 3
Вашему вниманию представлены новые 4-комнатные квартиры в Берлине (столица Германии), в районе Шарлоттенбург. Объекты расположены в элитном доме, который гармонично сочетается с исторически сложившейся городской и архитектурной структурой популярного квартала в центре города. Завершение строительства запланировано на 2022 год. Строительство дома...
EW Real Estate
Квартира за 640 400 евро в Берлине, Германия
640 400 €
Квартира в Берлине, Германия
40 м2
В самом центре Берлина в популярном районе Вильмерсдорф строится новый жилой проект. Локация идеальна: 5 мин ходьбы от Оливаер Плац и Курфюрстендамм, рядом две станции U-bahn, два парка и вся необходимая инфраструктура. Здесь существует постоянный высокий спрос на качественное жильё и на аренду, поэтому проект привлекателен для инвесторов....
NF Group
Квартира за 1 276 000 евро в Берлине, Германия
1 276 000 €
Квартира в Берлине, Германия
92 м2 3 2 2
Вашему вниманию представлена новая 3-комнатная квартира в центре г.Берлин (столица Германии). Дом построен в 2019 году. При его строительстве были использованы качественные немецкие строительные материалы и технологии строительства. Квартира расположена на 5-ом этаже 9-этажного дома. В ней установлены панорамные окна с тройным стеклопакетом, из...
EW Real Estate
Квартира за 1 605 000 евро в Берлине, Германия
1 605 000 €
Квартира в Берлине, Германия
153 м2 4 3 3
Квартира находится в комплексе Fellini Residences в тихом месте на Шпиттельмаркт, в центре Берлина Привлекательная итальянская архитектура Fellini Residences сочетает в себе классическую элегантность и современную эстетику. Благородный жилой комплекс находится в непосредственной близости от Жандарменмаркт в оживленном Берлине и предлагает...
EW Real Estate
Квартира за 475 000 евро в Берлине, Германия
475 000 €
Квартира в Берлине, Германия
64 м2 2 1 1
Квартира на высоком этаже в новом жилом проекте, который возводится в деловом квартале Берлина, в 10 минутах езды от центра города, на границе районов Митте и Фридрихсхайн. Две башни будут возвышаться над набережной Шпрее, обеспечивая жителям великолепные виды на реку и город. Ансамбль домов будет дополнен красивым ландшафтным парком. На продажу...
NF Group
Апартаменты за 2 400 000 евро в Берлине, Германия
2 400 000 €
Апартаменты в Берлине, Германия
224 м2 5 4 3
Продается роскошная 5-конатная квартира в старинном доме на 3 этаже старинного дома в вильгельминском стиле, полностью отремонтированного в 2020 году. Квартира находится всего в 200-метрах от Курфюрстендамм, в районе Берлин — Шарлоттенбург. Просторная квартира была отремонтирована по самым высоким стандартам, с использованием...
EW Real Estate
Апартаменты за 1 690 000 евро в Берлине, Германия
1 690 000 €
Апартаменты в Берлине, Германия
109 м2 2 2
Апартаменты расположены в районе Фридрихсхайн на берегу реки Шпрее. Из апартаментов открываются панорамные виды на Кройцберг, знаменитый мост Обербаумбрюкке и скульптуру Молекулярного человека. Апартаменты включают 2 спальни, 2 ванные комнаты, гостиную, полностью оборудованную кухню, объединенную со столовой, террасу. Расположение:...
NF Group
Пентхаус за 1 590 000 евро в Берлине, Германия
1 590 000 €
Пентхаус в Берлине, Германия
133 м2 2
Пентхаус расположен в популярном жилом проекте в центре Берлина, на пересечении районов Шарлоттенбург и Митте. Жилой комплекс расположен на набережной, что является большой редкостью для современного Берлина. Пентхаус площадью 133 кв. м включает 2 спальни, просторную панорамную террасу площадью 86 кв. м и парковочное место с зарядной станцией на...
NF Group
Квартира за 1 367 507 евро в Берлине, Германия
1 367 507 €
Квартира в Берлине, Германия
160 м2 5 4 3
Вашему вниманию представлены новые элитные 5-комнатные квартиры в центре Берлина (столица Германии), в районе Фридрихсхайн. В настоящий момент идет строительство дома, которое будет завершено в 4 квартале 2024 года. При его строительстве используются высококачественные немецкие строительные материалы и современные технологии строительства....
EW Real Estate
Квартира за 501 287 евро в Берлине, Германия
501 287 €
Квартира в Берлине, Германия
84 м2 3 2 1
Вашему вниманию представлены новые 3-комнатные квартиры в г. Берлин (столица Германии), в районе Темпельхоф. Дома построены в 2021 году. Для строительства использовались высококачественные немецкие строительные материалы и современные технологии строительства. Квартиры расположены на мансардном этаже 4-этажного дома. Каждая из них имеет...
EW Real Estate
Магазин в Берлине, Германия (цена по запросу)
Цена по запросу
Магазин в Берлине, Германия
3000 м2
Кредит Готовый бизнес
Данный проект реализован нами в посещаемом районе города с положительной демографической динамикой. Залог успеха — сочетание сильных игроков в лице лидера продуктовой торговли REWE и пользующихся ежедневным спросом небольших арендаторов (салон красоты, парикмахерская, магазин одежды). Внимание: с арендатором уже заключен долгосрочный...
BiG Property
Пентхаус за 2 450 000 евро в Берлине, Германия
2 450 000 €
Пентхаус в Берлине, Германия
188 м2 4 3
Бывшее промышленное здание, построенное в 1900 году, перестраивается в современный жилой проект. Здание расположено в центральном районе Митте, рядом с площадью Арконаплац. В проекте предлагаются 60 стильных лофтов от 1 до 4 комнат площадью от 33 до 209 кв.м для проживания, обустройства мастерских, для сдачи в аренду. На нижнем этаже имеются...
NF Group
Квартира за 1 574 900 евро в Берлине, Германия
1 574 900 €
Квартира в Берлине, Германия
132 м2 4 3 2
Кредит
Светлая и просторная угловая квартира на 3-м этаже полностью отреставрированного промышленного здания между Мауэр Парком и Арконаплац. В 1897 году это здание принадлежало пивоварне. В современности здание отреставрировали, и оно стало жилым. Дом удобно расположен между зелеными зонами Мауэр-парка и Арконплац. Менее 10 минут от Центрального...
EW Real Estate
Земля за 16 500 000 евро в Берлине, Германия
16 500 000 €
Земля в Берлине, Германия
Земельный участок в центре Берлина. Получено предварительное разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, общей площадью ок. 9.500 кв.м. (брутто). Объект расположен в непосредственной близости от Alexanderplatz. Продажа готовой жилой недвижимости в данном районе составляет от 12.000 евро / м2. Компания EW Real Estate может...
EW Real Estate
Апартаменты за 729 900 евро в Берлине, Германия
729 900 €
Апартаменты в Берлине, Германия
86 м2 1 1
Проект реконструкции исторического здания 1881 года, внесенного в список исторических памятников, расположен в популярном и престижном районе Кройцберг-Бергманкиз. Знаменитый район привлекает людей со всего мира своим богатым разнообразием культур и стилей жизни, яркой арт-сценой и бурлящим творческим сообществом. Проект включает квартиры с 2-6...
NF Group
Квартира за 969 000 евро в Берлине, Германия
969 000 €
Квартира в Берлине, Германия
136 м2 4
Очаровательное старинное здание было построено около 1900 года, состоит из 22 квартир и было полностью отремонтировано в 1985 году. Жилой ансамбль находится в очень хорошем и ухоженном состоянии. Доступно для немедленного заселения! Эксклюзивная квартира мечты с 4 комнатами, обеспечит особое качество жизни. В очень просторной квартире...
EW Real Estate
Производство за 1 850 000 евро в Берлине, Германия
1 850 000 €
Производство в Берлине, Германия
60 м2
Вашему вниманию представлен действующий бизнес — ювелирная мастерская в Германии. Эта ювелирная мастерская, работает в немецком мегаполисе более 35 лет. Предприниматель придает большое значение высокому качеству и специализируется на производстве и обработке особо качественных ювелирных изделий. Стабильная клиентская база состоит из...
EW Real Estate

8. Изменения в законах

Нет, конечно не все законодательные инициативы провоцируют рост цен на недвижимость. Но ужесточение требований к строительству и повышение налогов, как правило, приводят именно к этому.

«Важный фактор подорожания недвижимости в Будапеште – рост цен на проектные и строительные работы, вызванный повышением технических требований к исполнению и повышением зарплат в отрасли. Это привело к росту цен на новое строительство и, естественно, повлекло за собой повышение цен на вторичном рынке. Несмотря на это, спрос на покупку жилья растет благодаря государственной поддержке молодых семей, – рассказывает Илона Чик.

– По прогнозам, цены на жилье будут увеличиваться и далее, т.к. с 2019 года планируется поднять НДС на новостройки до 27%, а в настоящее время он составляет 5%. Для тех, кто планирует покупку жилья в Будапеште с целью инвестиции, сейчас как раз подходящее время».

9. Развитие инфраструктуры и масштабные проекты

Крупные города развиваются быстрее маленьких – туда стремится бизнес, едут студенты, переселяются предприимчивые семьи с детьми. Там строится не только жилье, но и самые разные объекты инфраструктуры. Если каждая новая станция метро провоцирует рост цен в соседних микрорайонах, то что говорить о масштабных государственных проектах.

«На рост цен в Будапеште влияют и новые экономические возможности в Венгрии как страны в центре Европы, в особенности в контексте нового железнодорожного Шелкового пути. Перенос центральных офисов компаний в Венгрию и расширение офисной сети иностранных промышленных фирм до Венгрии, - говорит Роберт Хауэр.

– В последующие годы будут сохраняться тенденции роста цен в секторе доходной и коммерческой недвижимости. Есть риск перегрева – как в этом секторе, так и среди предложений частной недвижимости в Будапеште. В целом, разрыв цен между столицей и другими частями страны будет очень сильным».

Похожая ситуация в Чехии, Болгарии, Германии, где цены на квартиры в столице и крупных городах растут куда быстрее, чем в провинции. Еще один яркий пример – Турция, где быстрее всего дорожает не самая популярная у российских покупателей недвижимости Аланья, а куда менее известный Измир. По статистике Knight Frank, годовой рост цен в турецком городе-курорте составил 16,5%.

«Измир – один из крупнейших бизнес-центров страны, второй по величине порт и третий по численности населения город Турции. Это перспективный город-курорт с огромными возможностями для бизнеса, космополитичный, европеизированный, с исключительной красоты побережьем, – объясняет руководитель отдела продаж компании RestProperty Людмила Туфан. – Рост цен на недвижимость в Измире гораздо более активный, чем во многих других городах Турции, за исключением, пожалуй, Стамбула. Согласно статистике, которую ведет наша компания, цены с начала года на жилую недвижимость в Измире выросли, в среднем, на 15%. А за предыдущий год - на 18%».

Недвижимость в Измире за год подорожала на 16,5%. Смотрите примеры
Вилла за 725 000 евро в Измире, Турция
725 000 €
Вилла в Измире, Турция
165 м2 5 4
ВНЖ при покупке
3-этажная (триплекс) отдельная вилла c 5 спальнями, 1 гостиной и кухней, 4 ванными комнатами. Характеристики: бассейн, сад, пол с подогревом, вид на море, аутентичная архитектура, парковка (2 машины), прачечная, бытовая техника, электрические жалюзи, большая садовая терраса, балкон. Инфраструктура: 350 метров до моря, 200 метров до магазинов,...
NF Group
Апартаменты за 261 500 евро в Измире, Турция
261 500 €
Апартаменты в Измире, Турция
60 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Возможность получения гражданства Бассейн с морской водой и песчаным пляжем Инфраструктура 5-ти звездочного отеля, система "Умный дом" Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1 Особенности территории: бассейн с подогревом ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн ресепшен закрытая территория наружное...
TOLERANCE
Квартира за 803 133 евро в Измире, Турция
803 133 €
Квартира в Измире, Турция
166 м2
Готовые квартиры в жилом комплексе в Измире Современные большие квартиры в абсолютно новом жилом комплексе в Измире. Всего в комплексе 66 квартир в 5 блоках на общей благоустроенной территории, а у некоторых квартир есть свой небольшой участок сада. Предлагаемые квартиры: Квартиры 1+1 площадью 166,9 кв.м. Квартиры 2+1 площадью 171,3 кв.м....
Intermark Global
Вилла за 725 000 евро в Измире, Турция
725 000 €
Вилла в Измире, Турция
240 м2 4 4
ВНЖ при покупке
Двухэтажная вилла расположена в Дидиме, Турция. Площадь дома 240 м2. Характеристики: частный бассейн, частная парковка, система полива сада, отдельный вход, 4 спальни, 1 гостиная и кухня, 4 ванные комнаты, спутниковое телевидение, система "умный дом", 2 больших балкона и террасы, система видеонаблюдения, красивый вид на закат и природу, полный...
NF Group
Вилла за 645 000 евро в Измире, Турция
645 000 €
Вилла в Измире, Турция
123 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Дуплекс с 3 спальнями, 1 гостиной и кухней, и 2 ванными комнатами. Характеристики: частный сад, бассейн, 50 метров от моря, подогрев полов, инфраструктура кондиционирования (охлаждение/обогрев), полный вид на море, большая терраса на крыше с собственным баром, электрические жалюзи, автоматическая система полива сада, 2 балкона, 1 терраса в саду....
NF Group
Вилла за 1 300 000 евро в Измире, Турция
1 300 000 €
Вилла в Измире, Турция
650 м2 7 5 3
TRK - 9520 Наша компания имеет большую 10-летнюю историю и тысячи довольных клиентов. Мы специализируемся на недвижимости и инвестициях. Наша команда состоит из 40 человек, штаб-квартира компании располагается в Трабзоне, а так же филиалы “Trabzon İnvest” представлены в Стамбуле, Анкаре и Измире. Мы работаем в 34-х провинциях...
TRABZON INVEST
Апартаменты за 282 500 евро в Измире, Турция
282 500 €
Апартаменты в Измире, Турция
45 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Возможность получения гражданства Турции Современный комплекс с богатой инфраструктурой Красивый вид на город и море Рядом с морским и наземным транспортом Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн...
TOLERANCE
Апартаменты за 267 724 евро в Измире, Турция
267 724 €
Апартаменты в Измире, Турция
150 м2
ВНЖ при покупке
Проект состоит из моноблочного 38-этажного здания, включающего176 роскошных квартир с панорамными видами на море. Площадь квартир: 150 - 196 м2. В наличии планировки: 1+1, 2+1, 3+1, 3+1 дуплекс, 4+1 На территории: открытый/крытый бассейны, детская площадка, прогулочные дорожки, солнечная терраса, фитнес-центр, система “умный дом”, сауна, хамам,...
NF Group
Квартира за 209 997 евро в Измире, Турция
209 997 €
Квартира в Измире, Турция
100 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Новый жилой комплекс в Анталии. Район открытый под ВНЖ. Квартира готова к проживанию, с отдельной кухней, кондиционеры, природный газ, 3 ванные комнаты, гардеробная, рольставни, большой балкон, кухня, оборудованная техникой, полностью готова к проживанию. - Закрытый, охраняемый комплекс - Открытый бассейн - Детская игровая площадка -...
DDA Real Estate
Апартаменты за 130 000 евро в Измире, Турция
130 000 €
Апартаменты в Измире, Турция
60 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Первоначальный взнос 50%, варианты рассрочки до 12, 18 и 24 месяцев Возможность оформления гражданства Турции Открытый бассейн, SPA, сауна, фитнес, хамам Кинотеатр, 24/7 охрана, система "Умный дом" Выгодная локация рядом с университетом, школой и торговым центром Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 Особенности территории: пешеходные...
TOLERANCE
Апартаменты за 162 500 евро в Измире, Турция
162 500 €
Апартаменты в Измире, Турция
60 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Возможность получения турецкого гражданства Уникальный ландшафтный дизайн Система "Умный дом", пятиэтажная парковка, подогрев полов Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана открытый бассейн закрытая территория наружное освещение детская площадка...
TOLERANCE
Вилла за 745 000 евро в Измире, Турция
745 000 €
Вилла в Измире, Турция
200 м2 5 4
ВНЖ при покупке
Отдельная вилла дуплекс находится в Дидиме в Турции. Площадь участка – 500 м2. Площадь дома - 200 м2. Особенности: частный бассейн, частная парковка, система полива сада, отдельный вход, 5 спален, 1 гостиная и кухня, 4 ванные комнаты, система "умный дом", 2 больших балкона и террасы, система видеонаблюдения, красивый вид на закат и природу,...
NF Group
Апартаменты за 270 000 евро в Измире, Турция
270 000 €
Апартаменты в Измире, Турция
90 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Возможность оформления вида на жительство и гражданства Турции Открытый и крытый бассейн, вид на море и город Кафе, рестораны, галерея искусств, арт-кафе Фитнес, сауна, СПА-центр, зал йоги и пилатеса Полы с подогревом, 24/7 охрана, 200 м до моря Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с...
TOLERANCE
Вилла за 445 000 евро в Измире, Турция
445 000 €
Вилла в Измире, Турция
195 м2 4 4
ВНЖ при покупке
Новая вилла площадью 195 м2 находится в Дидиме в Турции. Вилла состоит из 4 спален, кухни, гостиной, 4 ванных комнат, большого балкона.
NF Group
Квартира за 425 000 евро в Измире, Турция
425 000 €
Квартира в Измире, Турция
49 м2 1 1
ВНЖ при покупке
Новый, современный Комплекс в Мавишехире в Измире находится в самом дорогом и престижном районе Измира. Построен на земельном участке площадью 35 000 м2, большие сады, служба приема, скоростной лифт, внутренняя площадь от 49 м2 до 328 м2, крытый и открытый бассейны, 700 метров до моря, автоматические жалюзи на окнах, большинство резиденций имеют...
NF Group
Вилла за 384 500 евро в Измире, Турция
384 500 €
Вилла в Измире, Турция
120 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Частный бассейн и сад Экологически чистые виллы Возможность оформления гражданства Турции Полы с подогревом, система "Умный дом" Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн открытый бассейн закрытая территория наружное освещение автоматическая система полива сада автоматические ворота...
TOLERANCE
Апартаменты за 171 000 евро в Измире, Турция
171 000 €
Апартаменты в Измире, Турция
45 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Высокое качество строительства, эксклюзивный дизайн Открытый и закрытый бассейны, фитнес центры Центр культуры и искусств, аквариум, музей науки Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн ресепшен наружное...
TOLERANCE
Вилла за 705 000 евро в Измире, Турция
705 000 €
Вилла в Измире, Турция
160 м2 3
ВНЖ при покупке
2-этажная (дуплекс) отдельная вилла с 3 спальнями и 1 гостиной и кухней площадью 150 м2. Характеристики: частный большой сад, 100 метров до пляжа, полный вид на море из сада и со всех этажей виллы, новая мебель, кухонная техника и уличная садовая мебель, камин, система отопления / охлаждения с кондиционером, автоматическая система полива сада,...
NF Group
Вилла за 875 000 евро в Измире, Турция
875 000 €
Вилла в Измире, Турция
200 м2 5 5
ВНЖ при покупке
Отдельная стильная вилла находится в Дидиме. Характеристики: частный бассейн, частная парковка, система полива сада, отдельный вход, 5 спален, 1 гостиная, отдельная кухня, 5 ванных комнат, спутниковое телевидение, система "умный дом", 2 больших балкона и террасы, система видеонаблюдения, вид на природу, полный вид на море, красивый ландшафтный...
NF Group
Апартаменты за 205 000 евро в Измире, Турция
205 000 €
Апартаменты в Измире, Турция
73 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Возможность оформления гражданства Турции Система "Умный дом", сауна, фитнес Открытый и закрытый бассейн, баскетбольная площадка Элитный район, рядом кафе, рестораны и торговые центры Кол-во комнат: 2+1, 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом ландшафтный дизайн круглосуточная охрана...
TOLERANCE

Безусловно, каждая из этих причин в отдельности не приведет к всплеску цен на недвижимость. Но в одиночку они и не ходят – одна вытекает из другой. А вот все вместе они уже способны изменить ситуацию кардинальным образом.


Автор Анастасия Фалей

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Инвестиции, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Налоги в ОАЭ. Сколько платят иностранцы, которые владеют недвижимостью
Особые условия
Как иностранцу открыть счет в банке Турции: особенности процедуры
Ситуация меняется каждый день, но пока счета открывают
Для инвестиций здесь хватит и $50 тыс. – без учёта рассрочки. Что ещё важно знать о недвижимости Камбоджи
Заработать до 100%...
Махмутлар – русскоязычный центр Аланьи. Обзор района для покупателей недвижимости
Плюсы и минусы района, о которых вы не знали
Как иностранцу открыть счет в банке Грузии: особенности процедуры
Условия, документы, сроки
Максимальный доход и контролируемые риски. Где инвестировать в недвижимость в 2025 году
Перспективы и тренды

Интересно почитать

Полезные статьи

  • 03.10.2025
  • 24400

Как купить недвижимость во Франции в 2025 году

Пошаговая инструкция сделки купли-продажи во Франции

  • 06.03.2025
  • 43305