Почему цены на недвижимость растут: девять фундаментальных причин

1. Недооцененная недвижимость

Для оценки потенциала повышения цен важна «отправная точка». Если стоимость «квадрата» невелика по отношению к зарплатам местных жителей, доходам от аренды и ценам в других городах похожего масштаба, значит, рано или поздно рост начнется. А если к этому прибавить общий экономический подъем в регионе, всплеск может быть впечатляющим.

Именно это происходит сейчас в Будапеште, где, по оценкам Knight Frank, за последний год жилье подорожало на 14,4%.

«Цены на недвижимость в Будапеште были намного ниже, чем в других столицах Европы, например, в Праге, город считался недооцененным. Хотя в Будапеште множество достопримечательностей, великолепная архитектура… Город признан единственной столицей-курортом в Европе, так как находится на лечебных источниках и привлекает множество туристов со всего мира в независимости от сезона», – поясняет Илона Чик, менеджер компании Perfect Invest Hungary Ltd.

Болгария тоже на низком старте, т.к. цены только начали подниматься после затяжного кризиса.

«За прошедший год цены на недвижимость в Софии заметно повысились и продолжают расти. И все-таки нынешний уровень еще очень далек от докризисного (2008-2009), когда стоимость квадратного метра достигала €2000-2500», – рассказывает Людмила Шабанина, менеджер компании New Estate Bulgaria.

Недвижимость в Будапеште подорожала на 14,4% за год. Смотрите примеры

395 000 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

110 м² 3 2 1

В классическом доме, расположенном на тихой улице в сердце Будапешта (5 район), всего в двух шагах от популярной пешеходной улицы Ваци, продается барская квартира с высокими потолками, с балконом под ремонт. Светлые просторные помещения, комнаты с отдельными входами. Туристические достопримечательности, бутики и брендовые магазины, множество...

WESTINVEST

262 750 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

55 м² 2 1 1

В 13 районе Будапешта, на южном берегу залива Фока на Дунае, в нескольких минутах ходьбы от термальной купальни Дагай, недалеко от моста Арпад, вводной части автомагистрали М3, по соседству с популярным комплексом бизнес-класса Марина-парт, в эксклюзивном комплексе предлагаются на продажу квартиры от застройщика. Расположение комплекса...

WESTINVEST

627 000 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

108 м² 3 2

Продаются роскошные квартиры новой постройки, в сердце города Будапешт, рядом с Базиликой Святого Иштвана. Квартиры были построены путем реконструкции верхнего этажа + надстройки дополнительных 2 этажей в элегантном классическом жилом доме. Квартиры имеют разрешение на эксплуатацию. Район оживлен и полон жизни. Пульсирующий жизнью центр...

WESTINVEST

1 704 000 €

Дом в Будапеште, Венгрия

296 м² 6 6 4

В 3 районе Будапешта, в его части под названием Таборхедь, предлагается на продажу семейный дом в стиле минимал. Роскошный семейный дом, чистой полезной площадью 296 кв.м.(брутто 365 кв.м.), с панорамной террасой 138 кв.м.и участком 900 кв.м.. 3-х этажный дом построен в 2017 году в соответствии с самыми современными техническими требованиями,...

WESTINVEST

297 500 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

62 м² 3 2 2

В исторической части Будапешта, в 5 районе, в двух шагах от венгерского Парламента, в импозантном доме старинной постройки предлагается на продажу квартира, используемая под сдачу в краткосрочную аренду (AirBnB). При покупке недвижимости дальнейшая ее эксплуатация в этой сфере деятельности возможна лишь через управляющую компанию. Чистый годовой...

WESTINVEST

2 100 000 €

Вилла в Будапеште, Венгрия

740 м² 6 5 3

В престижном 12-ом районе Будапешта продается панорамная вилла с бассейном. Изысканная семейная вилла с панорамным видом была построена на тихом южном склоне горы, вдали от городского шума. Гостиная и бассейн имеют выход в сад, здание окружает большая терраса. Благодаря своему расположению вилла пригодна для совместного проживания двух...

WESTINVEST

2 000 000 €

Вилла в Будапеште, Венгрия

600 м²

На большом участке (1800 м2) с вековыми деревьями, расположенном в Ади Лигет, в одной из самых популярных частей 2А района, всего в 20 минутах от площади Селл Кальман, продается вилла с ремонтом, площадью 600 м² . Классическую виллу, построенную в начале 20 века, полностью отремонтировали в стиле необарокко в 2010 году, используя...

WESTINVEST

650 000 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

97 м² 3

В 5 районе Будапешта, в зоне пешеходных улиц, продается квартира 3.х комнатная со свежим капитальным ремонтом, расположенная в ухоженном классическом доме начала 20 века. В ходе ремонта полностью заменены на новые все коммунальные проводки и система отопления. В ванных - итальянская плитка и качественная сантехника от известных производителей....

WESTINVEST

15 000 000 €

Дом в Будапеште, Венгрия

2520 м²

Офисное здание было построено в 1909–1912 годами в стиле эклектика, на который в значительной степени повлияли архитектурные тенденции начала века. В 1980-х годах здание отремонтировали: была переоборудована крыша, заменены лифты. Оно имеет 6 этажей, переоборудованный мансардный этаж, подвал. В 2017 году был проведен ремонт фасадов, а также...

Immotrading GmbH

690 000 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

175 м² 6

На продажу выставлена шикарная, современная квартира недалеко от финансового района Будапешта, с прекрасным видом на город. Мы особенно рады предложить вам уникальную инвестиционную возможность в красивый и современный дом, расположенный в отличном месте. При тщательном ремонте квартиры на 2-м этаже особое внимание уделялось деталям. Для...

Immotrading GmbH

228 000 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

74 м² 3

Примечательная квартира во внушительном монументальном здании в лучшем районе Будапешта Цена продажи в венгерских форинтах: 97 900 000 На продажу выставлена квартира площадью 74 м2, расположенная на втором этаже величественного монументального здания. Дом находится недалеко от Нюгати, очень популярного жилого района. Входная зона дома...

Immotrading GmbH

295 000 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

99 м² 3

Цена покупки в венгерских форинтах: 115 000 000 В популярном 6-м районе Будапешта, на Терез Кёрут, между улицами Октогон и Кирали предлагается на продажу эта просторная квартира площадью 99 м2. Описание объекта Данная квартира находится на третьем этаже классического дома начала века с лифтом. Окна гостиной выходят на Терез Кёрут, а окна...

Immotrading GmbH

940 000 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

85 м² 2

Одно из самых эксклюзивных и уникальных мест в Будапеште. Квартира продается на вершине знаменитой горы Геллерт, внесенной в список Всемирного наследия ЮНЕСКО, в 5 минутах ходьбы от исторической Цитадели с феноменальным видом на Дунай и весь город. Элитная полностью отремонтированная квартира площадью 85 кв. м в 1-м районе. Квартира расположена...

NF Group

183 900 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

42 м²

В 5 районе Будапешта, в историческом центре, в красивом старинном здании, предлагается на продажу квартира, отлично подходящая для сдачи в посуточную аренду. В настоящее время она функционирует как AirBnB. Отличные инфраструктура района и транспортное сообщение. Недвижимость в этом районе всегда в цене. Хорошая ликвидность и капитализация....

WESTINVEST

629 000 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

86 м² 3 2 2

В 5 районе Будапешта, в 100 метрах от венгерского Парламента предлагается на продажу квартира категории люкс. Перед домом находится пешеходная улица, ведущая к Парламентской площади, декоративный сквер и Монумент Народного Единства, Вокруг расположены уютные кафе и сувенирные магазины. Квартира отремонтирована, имеет роскошный дизайн,...

WESTINVEST

871 000 €

Апартаменты в Будапеште, Венгрия

166 м² 7 5 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

7 район, исторический центр, проспект Ракоци, в историческом доме с лифтом на 3 этаже, квартира 116 м2 после капииального ремонта. В настоящее время квартира разделена на 2 квартиры с отдельным входом. 1 квартира: 90 м2 плюс галерия 30 м2 (гостиная, 3 спальни и 2 ванных). 2 квартира 30м2 плюс 15 галерия (гостиная, 2 спальни и одна ванная)....

Perfect Invest Hungary Ltd.

2 760 000 €

Вилла в Будапеште, Венгрия

400 м² 6 5 5

В зеленой Буде, во 2-ом районе г. Будапешта, продается новая элитная вилла с бассейном и лифтом! Элегантная современная вилла, жилой площадью 400 м2, была построена в стиле минимализм (2023 г.), на ландшафтном декоративном участке площадью 940 м2 с вековыми деревьями. Стеклянные стены обеспечивают естественный свет в помещениях. Сдержанная...

WESTINVEST

650 000 €

Апартаменты в Будапеште, Венгрия

95 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

6 район, исторический центр, Не далеко от Оперного театра и проспекта Андраши, в полностью отреставрированной историческом доме с нвым встроенным лифтом, квартира на 3 этаже после полного капитального ремонта. При ремонте использовались отделочные материалы и оборудование высокого качества: кухонное оборудование Bosch, Ecosoft Water система...

Perfect Invest Hungary Ltd.

750 000 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

98 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Продаётся 4 комнатная квартира + терраса 25м2 в центре Будапешта, в VII районе, в ж/к Grand'Or 2023 г. постройки. Окна квартиры выходят на улицу и во внутренний, закрытый двор.В квартире 2 санузла, 4 комнаты - 3 комнаты по 11м и зал совмещённый с кухней 29м, а также 2 террасы площадью по 7 и 18 м.Квартира продаётся со всем оборудованием и...

Частное лицо

250 000 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

51 м² 2 1

В центральной части 6 района г. Будапешт, в современном доме, расположенном рядом с Оперой, на улице О, продается светлая квартира с балконом и парковочным местом. Светлая квартира с 1 спальней расположена на 5 этаже современного дома 2011 года постройки. Квартира в настоящее время сдана в аренду. К квартире относится парковочное место....

WESTINVEST

Посмотреть ещё 196 похожих объектов

2. Стабильная экономика

Расширение экономики, рост деловой активности, снижение безработицы и повышение доходов населения – все это сигналы к тому, что ценник на недвижимость будет корректироваться. Посмотрите на Болгарию. В 2017 году ВВП страны увеличился на рекордные 3,6%. А по итогам первого квартала 2018-го София вошла в число мировых лидеров по росту цен на недвижимость – плюс 11,3% за год.

«Болгарская экономика сейчас на подъёме. Многие иностранные компании находят в Софии успешную реализацию для своего бизнеса, открывают рабочие места и нанимают людей из различных городов страны. Средняя зарплата в столице уже достигла уровня €750-800 (а по всей Болгарии – €500), – говорит Людмила Шабанина.

– Наши наблюдения подтверждают статистику Knight Frank. Сделки по Софии показывают, что цены увеличились чуть более чем на 12%. По цене ниже €900 за кв. м практически невозможно купить апартамент. А для покупки обычной двухкомнатной квартиры (холл + спальня) необходим бюджет не меньше €70000».

«Рост цен на недвижимость вызван, прежде всего, стабильным экономическим положением в Болгарии. Складывается очень благоприятная ситуация для бизнеса, низкий налог на прибыль, – добавляет Дмитрий Кара, брокер болгарского агентства недвижимости «КВАДРАТ».

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

3. Рост числа сделок

Без сильного спроса, прежде всего от местных жителей, не стоит ждать роста цен на недвижимость. Для примера можно посмотреть на Испанию: именно с повышения числа сделок началось восстановление местного рынка от кризиса, а уже затем подтянулись и цены. По данным Knight Frank, в начале 2018-го жилье в Малаге подорожало на 10,4% в годовом исчислении.

«По нашим оценкам, цены на недвижимость в Малаге поднялись все-таки не на 10%, а максимум на 5%, - рассказывает Эрик Розенфельд, эксперт компании Habita International Estates Ltd. - Зато количество сделок возросло в 2017 году более чем на 14%, что, скорее, связано с тем, что сами испанцы стали больше приобретать недвижимость в этом регионе (возможно, и каталонский кризис оказал свое влияние). Доля же иностранных покупателей остается на уровне 30% от общего количества сделок (она даже несколько снизилась по сравнению с предыдущим годом). При этом львиная доля проданной недвижимости (более 80%) приходится на вторичный рынок жилья».

Впрочем, и иностранных инвесторов не стоит списывать со счетов. Существенный приток зарубежных инвестиций безусловно толкает цены на локальном рынке вверх.

«Причина роста цен в Будапеште - увеличение спроса со стороны иностранных инвесторов на доходную и коммерческую недвижимость с долгосрочной отдачей в политически стабильной среде, - рассуждает  Роберт Хауэр, представитель Immotrading GmbH.

Влияет на цены спрос на хорошие офисные и гостиничные предложения, которые в настоящее время очень сложно найти, а также растущий экономический рост в Венгрии и усилия венгерского правительства по созданию благоприятной среды для иностранных инвесторов».

Недвижимость в Малаге подорожала на 10,4% за год. Смотрите примеры

220 000 €

Квартира в Малаге, Испания

93 м² 3 2 2

Это уникальный жилой комплекс, который предлагает все функции современного жилого дома, создавая идеальное место для жизни. Мы предлагаем дома которые отличаются превосходным дизайном и яркостью. Комплекс состоит из 154 домов с 2 и 3 спальнями, каждый из которых имеет парковочное место и кладовую. На территории комплекса расположен бассейн...

Алиса Эстейт

1 730 000 €

Пентхаус в Малаге, Испания

123 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

3 400 000 €

Вилла в Охене, Испания

892 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

319 000 €

Апартаменты в Малаге, Испания

103 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые Квартиры в Удивительном Месте в Малаге Рядом со Всей Инфраструктурой Предлагаемые на продажу квартиры находятся в Малаге – красивом прибрежном городе, расположенном в южном регионе Испании, а именно в автономном сообществе Андалусия. Город известен своей богатой историей, потрясающим средиземноморским побережьем, приятным климатом и яркой...

TEKCE

735 000 €

Апартаменты в Касаресе, Испания

138 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с Просторным Дизайном и Уникальным Видом в Касаресе Квартиры находятся в Касаресе – идеально расположенном жилом районе в самом сердце региона Коста-дель-Соль. Касарес окружен множеством престижных полей для гольфа, включая Real Club of Sotogrande, San Roque Golf Club, La Reserva Club и Finca Cortesin. Квартиры на продажу в Касаресе,...

TEKCE

1 020 000 €

Пентхаус в Касаресе, Испания

151 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с Просторным Дизайном и Уникальным Видом в Касаресе Квартиры находятся в Касаресе – идеально расположенном жилом районе в самом сердце региона Коста-дель-Соль. Касарес окружен множеством престижных полей для гольфа, включая Real Club of Sotogrande, San Roque Golf Club, La Reserva Club и Finca Cortesin. Квартиры на продажу в Касаресе,...

TEKCE

367 000 €

Апартаменты в Касаресе, Испания

83 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

505 000 €

Апартаменты в Касаресе, Испания

64 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

399 000 €

Пентхаус в Касаресе, Испания

87 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

1 750 000 €

Таунхаус в Малаге, Испания

174 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Потрясающие таунхаусы с 3 спальнями в престижном районе Малаги Новый проект находится в Малаге, расположенной на солнечном побережье Коста-дель-Соль на юге Испании. Это город, который легко сочетает древнее очарование с современной жизнью. Его исторические сокровища, художественное наследие, уникальная кухня и гармоничное сочетание традиций и...

TEKCE

351 000 €

Апартаменты в Касаресе, Испания

123 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Качественные квартиры рядом с полем для гольфа в Касаресе Квартиры на продажу в Касаресе, Испания, находятся в муниципалитете Касарес, расположенном вдоль потрясающего побережья Коста-дель-Соль. Муниципалитет простирается от южного подножия горного хребта Ронда до Средиземного моря, предлагая идеальное сочетание прибрежной красоты и природного...

TEKCE

340 000 €

Апартаменты в Малаге, Испания

92 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые квартиры с 1 и 2 спальнями в городе Малага Предлагаемые на продажу квартиры находятся в оживленном городе Малага, расположенном в южном регионе Испании, в автономном сообществе Андалусия. Являясь столицей провинции Малага, город находится на побережье Коста-дель-Соль, с видом на Средиземное море. Новые квартиры в Малаге, Испания, находятся...

TEKCE

440 000 €

Апартаменты в Касаресе, Испания

91 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

6 500 000 €

Отель, гостиница в Малаге, Испания

4000 м² 5% в год

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит Готовый бизнес

Здание отеля представляет собой объект общей площадью 4000 м², состоящий из четырех наземных этажей, где расположены входы, ресепшн и 60 номеров, составляющих отель. Также здание включает четыре подземных уровня, на которых находятся прачечная и ресторан-кафе, открывающийся на внутренний дворик. Остальные этажи состоят из подземных уровней,...

Vartany Group

520 000 €

Апартаменты в Касаресе, Испания

113 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные квартиры в Касаресе с доступом к искусственной лагуне с пляжем Этот комплекс находится в Касаресе – очаровательном муниципалитете, расположенном в регионе Коста-дель-Соль на юге Испании. Муниципалитет Касарес известен своими прекрасными природными ландшафтами, которые простираются от выбеленного города в горах до побережья. Касарес...

TEKCE

437 000 €

Таунхаус в Малаге, Испания

239 м² 5 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые потрясающие таунхаусы с 3 спальнями в районе Пуэрто-де-ла-Торре в Малаге Новый проект находится в Малаге – оживленном городе, расположенном в южном регионе Испании, а именно в автономном сообществе Андалусия. Оно разместилось вдоль Коста-дель-Соль – живописного побережья, известного своими прекрасными пляжами и средиземноморским климатом....

TEKCE

199 995 €

Апартаменты в Малаге, Испания

100 м² 2 2 2

Новый комплекс состоящий из 92 квартир с первоклассной отделкой. Квартиры расположены в 7 блоках по 4 этажа, апартаменты с 2 спальнями а также пентхаусами с 3 спальнями. Установлена система кондиционирования воздуха в гостиной и во всех спальнях. Кухни меблированы и оснащены бытовой техникой. Большинство квартир имеют террасы. Закрытая...

Costa Miraflores

470 000 €

Апартаменты в Малаге, Испания

91 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в центре Малаги в большом комплексе с богатой внутренней инфраструктурой Квартиры расположены в центральном районе Малаги – столицы побережья Коста-дель-Соль. Малага, один из самых популярных туристических центров Испании, имеет более 2800-летнюю историю и считается одним из старейших городов страны. Благодаря своему прекрасному...

TEKCE

460 000 €

Апартаменты в Малаге, Испания

89 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира с частной парковкой и кладовой в центре Малаги Эта квартира расположена в Малаге – столице региона Коста-дель-Соль и популярном городе для туризма и инвестиций в недвижимость. Малага характеризуется современным стилем жизни, песчаными пляжами, оживленным портом и красивыми набережными. Здесь налажено хорошее транспортное сообщение,...

TEKCE

757 000 €

Пентхаус в Касаресе, Испания

105 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

Посмотреть ещё 96 похожих объектов

4. Нехватка предложений

Когда товар становится дефицитным, его цена повышается – классический закон экономики справедлив и для рынка недвижимости. Пожалуй, самый характерный пример можно наблюдать в Берлине, где за последний год недвижимость подорожала на 14,9%.

«Подобную картину роста цен мы наблюдаем уже около 10 лет. В последние годы на рынке недвижимости Берлина становится все теснее и теснее, спрос превышает предложение, – рассказывает Любовь Баумгертнер, исполнительный директор L&B Immobiliya. – Мы можем назвать три основные причины такого ажиотажа. Во-первых, прирост населения (около 50 000 человек в год). Во-вторых, низкие ипотечные ставки в районе 1,5-2% годовых. И в-третьих, рост благосостояния населения и отсутствие выгодных альтернативных видов капиталовложения для среднего класса. В настоящий момент мы можем смело сказать, что в Берлине царит рынок продавца, сейчас гораздо проще выгодно продать недвижимость, чем ее выгодно приобрести».

«Берлин начал уверенно расти в цене с 2004 года, когда наблюдался последний кризис цен после падения стены и последующего оттока населения. Сегодня Берлин – одна из крупнейших европейских столиц, развитый бета-город с большими возможностями на рынке инноваций и высоким уровнем жизни. В соответствии с городским планом застройки, в Берлине был снесен ветхий жилой фонд ГДР, – добавляют в немецкой компании Graf Immobilien. – Но несмотря на строительный бум последних лет, город не успевает удовлетворить спрос на жилье. А Берлин как раз переживает небывалый приток населения, и мы убеждены, что это не предел».

5. Низкие ставки по кредитам

Дешевая ипотека стимулирует покупать недвижимость. Если при этом наблюдается рост цен на аренду жилья, интерес к покупке собственного дома становится еще сильнее. Буквально во всех странах, где сейчас квадратные метры дорожают, кредитование находится на подъеме.

«Банки Болгарии активно выдают кредиты на покупку жилья на выгодных условиях. Процентные ставки иногда даже ниже 3% годовых. Кроме того, некоторые банки предлагают 100% финансирование (без первоначального взноса) при покупке недвижимости в Софии», – говорит Людмила Шабанина.

«Низкая ставка по ипотечным кредитам, она достигла в среднем 3%, повлияла на внушительное оживление среди коренных жителей. Также значительное повышение активности наблюдается и в сегменте аренды, что влечет за собой приобретение с целью инвестиций и получения приличных дивидендов», – отмечает Дмитрий Кара.

В Германии ставки по кредитам еще ниже – от 1,7% до 2,3% годовых.

«Если европейский Центробанк примет решение поднимать ставки по кредитам – рост цен на недвижимость в Берлине приостановится на время привыкания к новым ставкам и снижению доходности, – рассуждают специалисты немецкой компании Graf Immobilien, – Но в долгосрочной перспективе цены продолжат расти. Поэтому риск в данной ситуации есть только у спекулятивного капитала».

Недвижимость в Софии за год подорожала на 11,3%. Смотрите примеры

8 900 000 €

Коммерческая недвижимость в Софии, Болгария

Данный выставленный на продажу аквапарк расположен в Болгарии, в 25 километрах от Софии. Комплекс предлагает пять ресторанов, семь бассейнов, размещение в отеле, озеро для спортивной рыбалки, небольшой зоопарк и множество аттракционов для взрослых и детей. Комплекс занимает площадь 89 559 м2: 34 684 м2 - принадлежат собственнику; 27 962 м2 -...

Immotrading GmbH

134 568 €

Квартира в Софии, Болгария

76 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Малинова Долина , где размещается комплекс – престижный южный квартал Софии, который имеет все удобства, развлечения и развитую инфраструктуру. Здесь по близости расположен крупнейший бизнес-парк «София»; торговые центры «Ring Mall» и «Paradise Center», крупнейшая в мире сеть по продаже мебели...

MG Group

120 000 €

Апартаменты в Софии, Болгария

59 м² 2 1

New Estate

136 348 €

Квартира в Софии, Болгария

77 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Квaртирa в строящемся жилом комплексе клубного типа. Французские окна от потолка до пола. В квартире будут установлены счетчики воды с дистанционным управлением. Площадь квартиры включает: - гостиная с кухонной зоной - 1 спальня - совмещенный санузел. Балкон. Квартиры продаются с отделкой Болгарский стандарт и под ключ с мебелью...

VRC Idrisova

72 000 €

Студия в Софии, Болгария

49 м² 1

New Estate

Посмотреть ещё 5 похожих объектов

6. Низкие ставки по депозитам

Когда ставки по депозитам приближаются к критически низкому уровню, люди начинают искать другие инструменты для сохранения капитала. Нередко этим инструментом становится недвижимость – коммерческий объект или простая квартира для сдачи в аренду.

Самый характерный пример – Германия. Там ставки по депозитам нулевые, а порой и вовсе отрицательные, т.е. не банк платит вам за пользование средствами, а вы ему.

«Несмотря на сравнительно невысокий доход от аренды в Берлине (в районе 3% годовых), вкладывать средства в недвижимость на фоне нулевых процентов по депозитам стало чуть ли не единственным способом для среднего класса сохранить свои сбережения», - объясняет Любовь Баумгертнер.

«Пользуясь возможностью выгодного финансирования, многие покупают недвижимость в Софии с целью инвестиции и последующей сдачи в аренду (особенно популярны районы вблизи станций метро, бизнес-парка и др.). Недвижимость как инвестиционный продукт вернула свою привлекательность и для людей с готовыми денежными сбережениями. Многие сейчас предпочитают вкладывать деньги в недвижимость, а не держать их в банках, акциях или золоте», – добавляет Людмила Шабанина.

7. Развитие рынка аренды и повышение цен на съемное жилье

Если в городе хорошая экономика и много работы, там обычно увеличивается число жителей, следовательно, растет спрос на аренду. Прямо пропорционально интересу съемщиков повышаются ставки и появляются инвесторы, которые хотят на этом заработать.

«Из-за роста цен на аренду население стремится приобретать собственное жилье, а низкие ипотечные ставки делают покупку выгоднее найма. Таким образом, в Берлине, известном как «город арендаторов», все больше растет доля собственников жилья и снижается доля съемщиков. Рост арендных плат также привлекает и инвесторов в недвижимость», – говорит Любовь Баумгертнер.

Подогреть рынок аренды могут не только новые жители, но и туристы. Главное, чтобы власти страны не ограничивали посуточную аренду.

«Благодаря растущему потоку туристов большим спросом пользуются квартиры в центре Будапешта под суточную аренду, круглогодичная высокая загруженность и растущие цены на аренду делают привлекательным покупку квартир в центре с целью инвестиции для получения высокого дохода», – добавляет Илона Чик.

Недвижимость в Берлине за год подорожала на 14,9%. Смотрите примеры

1 950 000 €

Апартаменты в Берлине, Германия

180 м² 2

Апартаменты расположены в центре Берлина на улице Францёзише-Штрассе в новом здании с консьержем, построенном в 2018 году и спроектированном известным архитектором Дэвидом Чипперфилдом.Апартаменты площадью 180 кв. м включают гостиную, полностью оснащенную кухню, основную спальню с ванной комнатой, еще одну спальню, гардеробную и террасу. Высота...

NF Group

1 194 868 €

Апартаменты в Берлине, Германия

151 м² 2

Современный лофт расположен в районе Фридрихсхайн в Берлине.Апартаменты площадью 151 кв. м включают полностью оборудованную кухню с островом, гостиную, 2 спальни, гардеробную, балкон. Высота потолков в апартаментах – 3,30 м.В стоимость апартаментов включено машиноместо в подземном паркинге.

NF Group

419 000 €

Квартира в Берлине, Германия

66 м² 2 1 1

Квартиры в новом жилом комплексе в Берлине. Количество квартир: 43 Количество комнат: от 1 до 3 Площадь квартир: 29 – 200 м2 Оснащение: - балкон\терраса; - подземный гараж; - подвал с электрическими разъемами питания; - окна в пол; - полы с подогревом; - дубовый паркет; - встроенная кухня с современным оборудованием;...

Estate-Service24

1 167 870 €

Апартаменты в Берлине, Германия

79 м²

Новые резиденции располагаются в престижном районе Берлина недалеко от знаменитого бульвара Курфюрстендамм. Проект вдохновлен городской средой квартала и идеально сочетается с исторически сложившейся городской архитектурой.Уже входная зона отражает амбициозный характер здания и высокое значение нового проекта в данном квартале....

NF Group

1 350 000 €

Магазин в Берлине, Германия

420 м² 4.8% в год

Торговое помещение в жилом доме на хорошо проходимой оживленной улице. Площадь магазина составляет около 420 м² и включает в себя: жилое помещение, офисное помещение, холл для персонала с кухней и магазин с витриной. В 2020 году была проведена обширная модернизация: реновация фасада, лестничной клетки, входных дверей, звонка и почтовых...

Estate-Service24

807 500 €

Квартира в Берлине, Германия

85 м²

Жилой проект находится в центре Берлина в районе Шёнеберг, в шаговой доступности от популярных центральных локаций, недалеко от станции метро Viktoria-Luise-Platz. При этом само здание расположено в тихом переулке – вдали от шума и суеты. В современном 6-этажном здании расположены шесть просторных 2-комнатных квартир площадью 85-105 кв.м, по...

NF Group

650 000 €

Кафе, ресторан в Берлине, Германия

86 м² 5.35% в год

Вашему вниманию представлена коммерческая недвижимость в г.Берлин (столица Германии), в районе Митте. Объект был построен в 2019 году. Помещение расположено на первом этаже. Длина оконных фасадов составляет 9 метров. Помещение оборудовано системой «теплый пол». Дом подключен к централизованному теплоснабжению. Данная недвижимость...

EW Real Estate

549 000 €

Офис в Берлине, Германия

115 м²

Вашему вниманию представлено коммерческое помещение в центре Берлина (столица Германии), вблизи бульвара Курфюрстендамм. Дом, в котором оно расположено, был построен в 1965 году. В настоящий момент идет его капитальный ремонт, он будет завершен в 2021 году. Представленное помещение имеет отличное расположение в самом центре столицы, всего в 2...

EW Real Estate

3 000 000 €

Офис в Берлине, Германия

659 м² 4.5% в год

Вашему вниманию представлена коммерческая недвижимость на юге Берлина (столица Германии). Объект представляет собой офисное помещение, которое занимает часть 4-этажного здания. Арендатором является стомотологическая клиника. Помещение оборудовано новейшим оборудованием в сфере стомотологии. Коммерческая недвижимость состоит из 5 единиц...

EW Real Estate

2 500 000 €

Производство в Берлине, Германия

100 м²

Вашему вниманию представлен действующий бизнес в области оказания услуг в сфере ЖКХ (жилищно-коммунального хозяйства), расположенный в центре Германии. На протяжении многих лет компании успешно оказывает классические услуги связанные с недвижимостью. Сюда входят услуги по уборке, озеленению, уходу за деревьями и вырубке, а также очистка...

EW Real Estate

8 000 000 €

Доходный дом в Берлине, Германия

1010 м² 3.5% в год

Готовый бизнес

Новый доходный дом в Берлине Построен в 2020 г. Арендопригодная площадь: 1 010 кв. м Площадь земли: 3 324 кв. м Подземный паркинг – 352 кв. м Доход от аренды в год – 280 000 евро 3 уровня, 12 квартир Цена 8,000,000 евро Доходность 3.5%

Intermark Global

15 800 000 €

Офис в Берлине, Германия

5490 м²

Готовый бизнес

Классическое административное офисное здание в хорошем состоянии с длительными договорами аренды. Объект полностью сдан в аренду. Арендаторы: государственные и социальные учреждения. Договора: длительные ( 10 лет и более) с опцией продления 3х5 лет. Расположение: объект расположен в Берлине в районе с хорошей инфраструктурой и удобным...

Estate-Service24

640 400 €

Квартира в Берлине, Германия

40 м²

В самом центре Берлина в популярном районе Вильмерсдорф строится новый жилой проект. Локация идеальна: 5 мин ходьбы от Оливаер Плац и Курфюрстендамм, рядом две станции U-bahn, два парка и вся необходимая инфраструктура. Здесь существует постоянный высокий спрос на качественное жильё и на аренду, поэтому проект привлекателен для инвесторов....

NF Group

730 000 €

Квартира в Берлине, Германия

85 м² 3

Вашему вниманию представлена новая 3-комнатная квартира в жилом комплексе в Берлине, район Вильмерсдорф. На земельном участке площадью 1843 кв.м. в 2020 году были построены два современных жилых здания. При строительстве дома использовались исключительно высококачественные немецкие материалы и современные технологии строительства. Комплекс...

EW Real Estate

370 000 €

Апартаменты в Берлине, Германия

72 м² 3

Оплата в рублях

Проект в коммуне Вольтерсдорф, пригород Берлина. Комплекс состоит из двух жилых домов на участке площадью 966 кв.м. Всего в проекте будет 11 апартаментов с современным светлым дизайном. Окончание строительства запланировано на январь 2024 года. - Трёх- и четырёхкомнатные апартаменты площадью 71,51 - 102 кв.м - Внутренняя отделка, окна в...

Intermark Global

946 000 €

Квартира в Берлине, Германия

86 м² 3 2 2

Продается новая меблированная 3-комнатная квартира возле Оливаер Плац и Курфюрстендамм. Эта дизайнерская квартира полностью меблирована высококачественной современной мебелью и встроенными шкафами, поэтому вы можете заселиться сразу после покупки. Проект Constance Wilmersdorf был реализован известным мюнхенским застройщиком в 2020 году в...

EW Real Estate

3 390 000 €

Пентхаус в Берлине, Германия

260 м² 5

Откройте для себя свой новый дом в пульсирующем сердце Берлина, расположенный в популярном районе Митте. Этот необычный пентхаус имеет 3-4 спальни, большую гостиную, столовую и кухню с прилегающей террасой, эксклюзивную главную ванную комнату, 2 гостевых санузла, 2 подсобных помещения и просторную гардеробную. Особой изюминкой этой квартиры...

EW Real Estate

849 635 €

Квартира в Берлине, Германия

125 м² 4

Вашему вниманию представлены новые 2-4-комнатные квартиры в Берлине, в районе Кёпеник. В настоящий момент идет строительство дома, которое завершится в 1-м квартале 2025 года. Дом строится в тихом переулке, используя пробел между зданиями, включая строительство двух боковых крыльев, с квартирами-мезонетами. В каждой квартире полы с...

EW Real Estate

249 000 €

Земля в Берлине, Германия

497 м²

Угловой солнечный участок (5 соток) находится примерно в 30 км от Берлина, в сосновом бору, в спокойном месте Bindow-Süd, земля Бранденбург. На участке разрешено строительство частного дома с функцией постоянного проживания. Этот участок никогда не застраивался, нет необходимости демонтажных работ. На участке сохранена первозданная...

EW Real Estate

8 000 000 €

Доходный дом в Берлине, Германия

6000 м² 7.5% в год

Горячее предложение 2024 года! Ожидается быстрая продажа ещё в этом году. Интересно? Оставь заявку! Коммерческая недвижимость представляет собой здание, полностью сданное в аренду одной из крупных социальных служб Берлина. Здание расположено в районе Шпандау. Год постройки — 1970 Площадь недвижимости — 6 000 кв.м. Стоимость...

EW Real Estate

Посмотреть ещё 173 похожих объекта

8. Изменения в законах

Нет, конечно не все законодательные инициативы провоцируют рост цен на недвижимость. Но ужесточение требований к строительству и повышение налогов, как правило, приводят именно к этому.

«Важный фактор подорожания недвижимости в Будапеште – рост цен на проектные и строительные работы, вызванный повышением технических требований к исполнению и повышением зарплат в отрасли. Это привело к росту цен на новое строительство и, естественно, повлекло за собой повышение цен на вторичном рынке. Несмотря на это, спрос на покупку жилья растет благодаря государственной поддержке молодых семей, – рассказывает Илона Чик.

– По прогнозам, цены на жилье будут увеличиваться и далее, т.к. с 2019 года планируется поднять НДС на новостройки до 27%, а в настоящее время он составляет 5%. Для тех, кто планирует покупку жилья в Будапеште с целью инвестиции, сейчас как раз подходящее время».

9. Развитие инфраструктуры и масштабные проекты

Крупные города развиваются быстрее маленьких – туда стремится бизнес, едут студенты, переселяются предприимчивые семьи с детьми. Там строится не только жилье, но и самые разные объекты инфраструктуры. Если каждая новая станция метро провоцирует рост цен в соседних микрорайонах, то что говорить о масштабных государственных проектах.

«На рост цен в Будапеште влияют и новые экономические возможности в Венгрии как страны в центре Европы, в особенности в контексте нового железнодорожного Шелкового пути. Перенос центральных офисов компаний в Венгрию и расширение офисной сети иностранных промышленных фирм до Венгрии, - говорит Роберт Хауэр.

– В последующие годы будут сохраняться тенденции роста цен в секторе доходной и коммерческой недвижимости. Есть риск перегрева – как в этом секторе, так и среди предложений частной недвижимости в Будапеште. В целом, разрыв цен между столицей и другими частями страны будет очень сильным».

Похожая ситуация в Чехии, Болгарии, Германии, где цены на квартиры в столице и крупных городах растут куда быстрее, чем в провинции. Еще один яркий пример – Турция, где быстрее всего дорожает не самая популярная у российских покупателей недвижимости Аланья, а куда менее известный Измир. По статистике Knight Frank, годовой рост цен в турецком городе-курорте составил 16,5%.

«Измир – один из крупнейших бизнес-центров страны, второй по величине порт и третий по численности населения город Турции. Это перспективный город-курорт с огромными возможностями для бизнеса, космополитичный, европеизированный, с исключительной красоты побережьем, – объясняет руководитель отдела продаж компании RestProperty Людмила Туфан. – Рост цен на недвижимость в Измире гораздо более активный, чем во многих других городах Турции, за исключением, пожалуй, Стамбула. Согласно статистике, которую ведет наша компания, цены с начала года на жилую недвижимость в Измире выросли, в среднем, на 15%. А за предыдущий год - на 18%».

Недвижимость в Измире за год подорожала на 16,5%. Смотрите примеры

431 000 €

Вилла в Измире, Турция

165 м² 4

ВНЖ при покупке

Трехэтажная вилла на два хозяина в очаровательном пригороде Измира Ылыджа планировкой 4+1 площадью 165 кв м с просторным участком. Вилла совершенно новая, продается от застройщика. С террас и сада открывается отличный вид на Эгейское море. Кухня открытой планировки, совмещенная с гостиной, там установлен камин, который согреет Вас ветреным...

RestProperty

425 000 €

Вилла в Измире, Турция

480 м² 1

ВНЖ при покупке

На продажу выставлены уникальные виллы люкс класса в Измире. Комплекс расположен всего в 300 метрах от моря в окружении зелени. Виллы находятся в самом южном районе Измира – Нарлидере. Этот район самый небольшой по численности населения, но самый популярный среди туристов и гостей города. Здесь есть вся необходимая инфраструктура – начиная от...

RestProperty

201 100 €

Квартира в Измире, Турция

50 м²

ВНЖ при покупке

Почему надо брать: Расположение. Жилой комплекс апартаменты в котором предлагаются к продаже от застройщика расположен на острове Фоча. Фоча — город в провинции Измир. Находится на побережье Эгейского моря. Поэтому город кажется греческим. Греческим здесь кажется все: каждая частичка, каждое место. Несмотря на большое количество мечетей в этих...

Mayalanya Group

445 000 €

Вилла в Измире, Турция

195 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Новая вилла площадью 195 м2 находится в Дидиме в Турции. Вилла состоит из 4 спален, кухни, гостиной, 4 ванных комнат, большого балкона.

NF Group

495 000 €

Вилла в Измире, Турция

190 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Триплекс (3 этажа) вилла, разделенная на 2 виллы площадью по 190 м2 находится в Дидиме, Турция. Характеристики: 3 спальни, 1 гостиная и кухня, 3 ванные комнаты, частная парковка, система полива сада, отдельный вход, спутниковое телевидение, система «умный дом», 2 больших балкона и террасы, система видеонаблюдения, красивый вид на закат и...

NF Group

271 466 €

Квартира в Измире, Турция

83 м²

Современные квартиры и апартаменты в самом центре Измира Квартиры и апартаменты с видом на залив в новом жилом комплексе в центре города Измир - отличный вариант для жилья в одном из самых популярных городов Эгейского побережья. Комплекс расположен в районе Алсанджак всего в 720 метрах от моря, вблизи транспортной развязки и между двумя...

Intermark Global

705 000 €

Вилла в Измире, Турция

160 м² 3

ВНЖ при покупке

2-этажная (дуплекс) отдельная вилла с 3 спальнями и 1 гостиной и кухней площадью 150 м2. Характеристики: частный большой сад, 100 метров до пляжа, полный вид на море из сада и со всех этажей виллы, новая мебель, кухонная техника и уличная садовая мебель, камин, система отопления / охлаждения с кондиционером, автоматическая система полива сада,...

NF Group

725 000 €

Вилла в Измире, Турция

165 м² 5 4

ВНЖ при покупке

3-этажная (триплекс) отдельная вилла c 5 спальнями, 1 гостиной и кухней, 4 ванными комнатами. Характеристики: бассейн, сад, пол с подогревом, вид на море, аутентичная архитектура, парковка (2 машины), прачечная, бытовая техника, электрические жалюзи, большая садовая терраса, балкон. Инфраструктура: 350 метров до моря, 200 метров до магазинов,...

NF Group

271 500 €

Квартира в Измире, Турция

83 м²

ВНЖ при покупке

Характеристики: Данный проект представляет собой новостройку в районе Борнова города Измир, расположенную в непосредственной близости от метро (150 м) и набережной (800 м). В проекте доступны квартиры с 1 спальней площадью 83 кв.м, 2 спальнями площадью 140 кв.м, 3 спальнями площадью 200 кв.м и 4 спальнями площадью 280 кв.м. В квартирах...

Mayalanya Group

136 500 €

Квартира в Измире, Турция

47 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Уникальный проект находится в городе Измир, в развивающемся районе Менемен. Он предлагает удобное местоположение всего в 500 метрах от центра города, что обеспечивает доступ ко всем ключевым объектам и удобствам. Менемен поражает не только своей природной красотой, но и богатой историей и культурными достопримечательностями....

Mayalanya Group

242 093 €

Квартира в Измире, Турция

81 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Спешим представить Вашему вниманию шикарный проект, расположенный в центре Измира, а именно в районе Алсанджак. Это очень оживленный и развитый район Измира, расположен на побережье Эгейского моря. В районе очень развита вся городская инфраструктура, здесь есть всё, что необходимо для комфортного круглогодичного проживания. Торговые центры,...

Alanya Brand Group

409 431 €

Квартира в Измире, Турция

103 м² 3 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Представляем Вашему вниманию интересный проект городского типа, который расположен в районе Конак - это центральный район Измира с богатым культурным наследием, уютными кафе и ресторанами, а также привлекательным жильем от традиционных до современных стилей. Насладитесь атмосферой старого города и живописными видами на Эгейское побережье в этом...

Alanya Brand Group

301 400 €

Квартира в Измире, Турция

84 м² 2 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Ценителям красивых пейзажей следует обратить внимание на данный проект, который расположен в Измире, район Алсанджак. Этот район славится своей развитой инфраструктурой и привлекательным расположением в непосредственной близости морского побережья. Здесь Вы найдете разнообразные магазины, рестораны, кафе и парки, а также отлично развитую...

Alanya Brand Group

232 500 €

Квартира в Измире, Турция

47 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Этот современный жилой комплекс, находящийся на стадии строительства, расположен в самом сердце Измира, всего в 200 метрах от центра и 400 метрах от пляжа. Прекрасное местоположение делает его идеальным выбором для тех, кто ищет удобство городской жизни с легким доступом к морскому побережью. Характеристики: Комплекс предлагает...

Mayalanya Group

230 000 €

Квартира в Измире, Турция

48 м² 5

Район Менемен в Измире – это не просто место на карте, это удивительный уголок природы на побережье Эгейского моря. Здесь вы окунетесь в атмосферу величественных гор и бескрайнего моря, наслаждаясь каждым моментом вашей жизни. Население Менемена – это дружелюбные и гостеприимные люди, создающие уютную атмосферу и приветливую обстановку. Вы...

İNEST HOMES

247 550 €

Квартира в Измире, Турция

81 м² 5

Район Алсанджак - это уникальное место в Измире, которое представляет собой динамичный и веселый коктейль из разнообразных возможностей. Это молодежный район, где каждый найдет что-то по своему вкусу. На его улицах соседствуют тихие и уютные переулки с яркими и оживленными проспектами, создавая уникальную атмосферу. Набережная Кордон - сердце...

İNEST HOMES

123 000 €

Квартира в Измире, Турция

40 м² 2

Приветствуем всех, кто мечтает о комфортной жизни в сердце восточного мегаполиса! Давайте поговорим о великолепных возможностях, которые предлагает жилой комплекс в районе Буджа! Как и любой другой восточный город, Измир полон контрастов, и район Буджа — прекрасный пример этого. Среди ближневосточных улиц раскинулись исторические греческие...

İNEST HOMES

200 940 €

Квартира в Измире, Турция

56 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Этот жилой комплекс в измире предлагает комфортабельное жилье и удобства на своей территории. Он состоит из 226 апартаментов и 9 магазинов, что делает его идеальным для тех, кто хочет иметь все под рукой, включая возможность шопинга без необходимости покидать комплекс Благодаря наличию открытого бассейна и закрытой парковки, проект отвечает...

Invento Invest

365 000 €

Вилла в Измире, Турция

47 м² 2 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Спешим рассказать Вам о новом проекте от одного из самых известных застройщиков Турецкой Республики. Проект будет расположен в Чешме, одном из самых престижных курортов Измира. Это настоящий рай для тех, кто ценит роскошный отдых и комфортную жизнь в окружении великолепной природы. Этот район славится своими кристально чистыми пляжами,...

Alanya Brand Group

232 144 €

Квартира в Измире, Турция

100 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новый жилой комплекс в Анталии. Район открытый под ВЕЖ. Квартира готова к проживанию, с отдельной кухней, кондиционеры, природный газ, 3 ванные комнаты, гардеробная, рольставни, большой балкон, кухня, оборудованная техникой, полностью готова к проживанию. - Закрытый, охраняемый комплекс - Открытый бассейн - Детская игровая площадка -...

DDA Real Estate

Посмотреть ещё 78 похожих объектов

Безусловно, каждая из этих причин в отдельности не приведет к всплеску цен на недвижимость. Но в одиночку они и не ходят – одна вытекает из другой. А вот все вместе они уже способны изменить ситуацию кардинальным образом.

Автор Анастасия Фалей

Условия цитирования материалов Prian.ru