a
Версия
для печати

Почему цены на недвижимость растут: девять фундаментальных причин

Prian.ru обратился к экспертам по недвижимости из разных стран – как раз тех, где сейчас квадратные метры быстро дорожают – и составил список причин, которые приводят к росту стоимости жилья и коммерческих помещений. Статья будет полезна всем, кто ищет объект для инвестиций и хочет выбрать регион с хорошим потенциалом повышения цен.

1. Недооцененная недвижимость

Для оценки потенциала повышения цен важна «отправная точка». Если стоимость «квадрата» невелика по отношению к зарплатам местных жителей, доходам от аренды и ценам в других городах похожего масштаба, значит, рано или поздно рост начнется. А если к этому прибавить общий экономический подъем в регионе, всплеск может быть впечатляющим.

Именно это происходит сейчас в Будапеште, где, по оценкам Knight Frank, за последний год жилье подорожало на 14,4%.

«Цены на недвижимость в Будапеште были намного ниже, чем в других столицах Европы, например, в Праге, город считался недооцененным. Хотя в Будапеште множество достопримечательностей, великолепная архитектура… Город признан единственной столицей-курортом в Европе, так как находится на лечебных источниках и привлекает множество туристов со всего мира в независимости от сезона», – поясняет Илона Чик, менеджер компании Perfect Invest Hungary Ltd.

Болгария тоже на низком старте, т.к. цены только начали подниматься после затяжного кризиса.

«За прошедший год цены на недвижимость в Софии заметно повысились и продолжают расти. И все-таки нынешний уровень еще очень далек от докризисного (2008-2009), когда стоимость квадратного метра достигала €2000-2500», – рассказывает Людмила Шабанина, менеджер компании New Estate Bulgaria.

Недвижимость в Будапеште подорожала на 14,4% за год. Смотрите примеры
Квартира за 257 500 евро в Будапеште, Венгрия
257 500 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
60 м2
В 3 районе Будапешта, на границе в заповедной зоной, в окружении современных домов, построенных за последние 10 лет, предлагаются на продажу от застройщика 3 квартиры разной площади в доме стиля минимал. Окончание строительства - третий квартал 2024 года. 1. Квартира Этаж: нулевой Площадь: 105 кв.м. Площадь террасы: 20 кв.м. Кладовая: 4 кв.м....
WESTINVEST
Квартира за 712 000 евро в Будапеште, Венгрия
712 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
103 м2
В центральной части 6 района Будапешта, недалеко от Базилики, продается шикарно отремонтированная меблированная квартира с 3 спальнями. Площадь: 103 м2 Состояние: с капремонтом Количество комнат: 4 Ванные комнаты: 2 Лифт: нет Комфорт: люкс Отопление: газовый котел /теплые полы и стены Вид: улица Кондиционер: есть Балкон:...
WESTINVEST
Квартира за 297 500 евро в Будапеште, Венгрия
297 500 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
62 м2 3 2 2
В исторической части Будапешта, в 5 районе, в двух шагах от венгерского Парламента, в импозантном доме старинной постройки предлагается на продажу квартира, используемая под сдачу в краткосрочную аренду (AirBnB). При покупке недвижимости дальнейшая ее эксплуатация в этой сфере деятельности возможна лишь через управляющую компанию. Чистый годовой...
WESTINVEST
Квартира за 522 500 евро в Будапеште, Венгрия
522 500 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
82 м2
В историческом центре Будапешта, в пешей доступности от Парламента, в классическом доме, расположенном на зеленой улице с вековыми деревьями продается элегантная квартира со свежим ремонтом. Светлая квартира с двумя спальнями. Ориентация на Юго-Восток. Площадь - 82 м2 - просторный холл 9 м2 - большая гостиная 30 м2 (кухня, столовая,...
WESTINVEST
Квартира за 119 000 евро в Будапеште, Венгрия
119 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
35 м2
КВАРТИРЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА СДАЧА ДОМА 3 КВАРТАЛ 2024 ГОДА В одном из самых динамично развивающихся районов Пешта, в 15 минутах ходьбы от полностью обновленного Corvin Sétány, предлагающего многочисленные возможности для шопинга, развлечений и отдыха предлагаются на продажу квартиры от застройщика. Чистые, благоустроенные, современные...
WESTINVEST
Квартира за 191 600 евро в Будапеште, Венгрия
191 600 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
62 м2 2 1 1
В 6 районе Будапешта, на ул. Аради, которая расположена параллельно проспекту Андрашши, в пешей доступности к историческому центру, 5 району Будапешта, Октогону, в современном доме 2005 года постройки предлагается на продажу тихая и светлая квартира. К квартире относится парковка на закрытой территории. Покупка парковки опциональна. Отличные...
WESTINVEST
Дом за 545 000 евро в Будапеште, Венгрия
545 000 €
Дом в Будапеште, Венгрия
240 м2 5 4 2
Онлайн-показ
Потрясающий семейный дом с бассейном на продажу — всего в нескольких шагах от Дуная! Откройте для себя дом своей мечты в Кисмароше, одном из самых желанных мест вдоль живописной излучины Дуная. Этот эксклюзивный двухэтажный семейный дом площадью 240 кв. м находится всего в нескольких минутах ходьбы от спокойного берега реки. Эта...
Unique Properties kft.
Вилла за 5 000 000 евро в Будапеште, Венгрия
5 000 000 €
Вилла в Будапеште, Венгрия
641 м2 8 5
Продается новая роскошная вилла построенная на самой элегантной улице горы Швабхедь в элитном 12-ом районе города Будапешт. На границе между горой Швабхедь и горой Орбан, продается ультрасовременная вилла, с бесподобной панорамой, с системой «Умный дом», с огромным крытым гаражом на 8 автомобилей и лифтом OTIS, соединяющий все...
WESTINVEST
Отель, гостиница за 1 250 000 евро в Будапеште, Венгрия
1 250 000 €
Отель, гостиница в Будапеште, Венгрия
В 7-м районе Будапешта продается бутик-отель с 8 апартаментами. Этот бутик-отель расположен в развлекательном районе 7-го округа и имеет идеальное подключение к общественному транспорту. Бутик-отель официально зарегистрирован как коммерческое предприятие. Уведомление: Интересен для инвесторов, так как имеются все необходимые разрешения на...
Immotrading GmbH
Квартира за 943 000 евро в Будапеште, Венгрия
943 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
163 м2 3 2 1
Элитное жильё 21 века. Современные строительные технологии и дизайнерское оснащение. Знакомый многим и ставший символом 13-го района «Марина Парт» –является детищем одного из крупнейших застройщиков Венгрии. Продолжением пользующейся большим успехом новостройки на живописном берегу Дуная явилось строительство следующей...
WESTINVEST
Квартира за 520 000 евро в Будапеште, Венгрия
520 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
98 м2 3 2
В закрытом жилом комплексе, расположенном в 2 элитном зеленом Будайском районе продается современная квартира с большой террасой, с 2 спальнями. Элегантная квартира расположена на 4 этаже малоквартирного дома с лифтом, окруженным ухоженным зеленым парком. Залитая солнечным светом тихая, уютная квартира. Гостиная + 2 спальни, 2 ванные комнаты,...
WESTINVEST
Отель, гостиница за 8 000 000 евро в Будапеште, Венгрия
8 000 000 €
Отель, гостиница в Будапеште, Венгрия
1200 м2
БУДАПЕШТ – ГОСТЕВОЙ ДОМ – ПРОДАЖА - ОТЛИЧНОЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ – 1.200 м² – 26 КОМНАТ – ОФИСЫ – ЗАЛ ДЛЯ ЗАВТРАКОВ - В прекрасном месте в 6-м районе Будапешта, на бульваре продается отдельно стоящее жилое здание. В настоящее время ведутся работы по его полной реконструкции и развитию. Согласно плану, на цокольном и первом этажах будут...
Immotrading GmbH
Квартира за 640 000 евро в Будапеште, Венгрия
640 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
108 м2 2 3
Великолепная квартира напротив Центрального рынка с впечатляющим видом на мост Свободы, Дунай и площадь Фовам. Квартира расположена в одном из самых престижных районов города, всего в нескольких минутах ходьбы от основных достопримечательностей, всего в 1 минуте ходьбы от набережной Дуная, а вход в здание расположен на знаменитой торговой улице...
NF Group
Апартаменты за 575 000 евро в Будапеште, Венгрия
575 000 €
Апартаменты в Будапеште, Венгрия
89 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
5 район, около пешеходной ул. Ваци и набережной Дуная, ул. Nyáry Pál, в историческом здании с лифтом на 5 этаже квартира после полного капитального ремонта 89 м2, 2 спальни, 2 ванных, открытая с кухней гостиная, балкон 2 м2, кондиционер, система сигнализации, биокамин, инфро-сауна. При ремонте использовались материалы высокого...
Perfect Invest Hungary Ltd.
Квартира за 508 000 евро в Будапеште, Венгрия
508 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
118 м2 4
Полностью отремонтированная квартира с балконом, всего в 10 минутах ходьбы от знаменитого Оперного театра и самой большой в Европе Синагоги. Квартира расположена в самом центре города, предлагает легкий доступ пешком ко всем основным достопримечательностям. Территориально находится между Дунаем и площадью Героев, всего в 5-7 минутах езды на...
NF Group
Дом за 2 600 000 евро в Будапеште, Венгрия
2 600 000 €
Дом в Будапеште, Венгрия
450 м2
На продажу выставлен дом на три квартиры в 12-м районе Будапешта, только после ремонта В Будапеште, в районе Нормафа (12-й район) на продажу выставлен многоквартирный дом, расположен в тихом месте на южном склоне холма Сабадсаг. Дом был отремонтирован, 2-этажный, на 3 квартиры, расположен в тупике на краю природного заповедника. Все три...
Immotrading GmbH
Апартаменты за 1 050 000 евро в Будапеште, Венгрия
1 050 000 €
Апартаменты в Будапеште, Венгрия
154 м2 4 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка
6 район, исторический центр, площадь Октогон, в красивом историческом доме на 4 этаже квартира 154 м2 после капитального ремонта. Огромная гостиная открытая с кухней 60 м2, 3 спальни, 3 ванных, туалет для гостей, балкон 5 м2, прачечная, гардеробная. Отделка и обстановка квартиры выполненны по классу люкс: отопление полов, кондиционер в каждой...
Perfect Invest Hungary Ltd.
Квартира за 585 000 евро в Будапеште, Венгрия
585 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
99 м2 3 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Идеальная квартира для того, чтобы наслаждаться жизнью в Будапеште есть - и она перед вами. Квартира с эффектным ремонтом - элегантное сочетание классических элементов, удобной дизайнерской мебели и современных технологий. Параметры: - 2ой район Будапешта (Буда) - Отличное расположение - совсем рядом Будайская крепость и рыбацкий поселок...
Частное лицо
Квартира за 175 000 евро в Будапеште, Венгрия
175 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
47 м2 2 1 1
В центре Будапешта продаются квартиры в новом доме с Wellness, с бассейном, сауной, джакузи. Уникальный Wellness Homes проект - предлагает современные квартиры в здании с консьержем, с собственной зоной отдыха. Wellness центр с бассейном, сауной, джакузи, уютная терраса для загара на крыше дома обеспечат беззаботный островок спокойствия в...
WESTINVEST
Квартира за 789 000 евро в Будапеште, Венгрия
789 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
183 м2
В 3 районе Будапешта, на южном склоне горы Араньхедь, что в переводе на русский язык означает Золотая гора, в доме на 3 квартиры, предлагается на продажу роскошная квартира, расположенная на втором этаже. Год постройки: 2021 Квартира с панорамным видом на гору Хармашхатар и прямым выходом из задней комнаты квартиры в уютный частный сад площадью...
WESTINVEST

2. Стабильная экономика

Расширение экономики, рост деловой активности, снижение безработицы и повышение доходов населения – все это сигналы к тому, что ценник на недвижимость будет корректироваться. Посмотрите на Болгарию. В 2017 году ВВП страны увеличился на рекордные 3,6%. А по итогам первого квартала 2018-го София вошла в число мировых лидеров по росту цен на недвижимость – плюс 11,3% за год.

«Болгарская экономика сейчас на подъёме. Многие иностранные компании находят в Софии успешную реализацию для своего бизнеса, открывают рабочие места и нанимают людей из различных городов страны. Средняя зарплата в столице уже достигла уровня €750-800 (а по всей Болгарии – €500), – говорит Людмила Шабанина.

– Наши наблюдения подтверждают статистику Knight Frank. Сделки по Софии показывают, что цены увеличились чуть более чем на 12%. По цене ниже €900 за кв. м практически невозможно купить апартамент. А для покупки обычной двухкомнатной квартиры (холл + спальня) необходим бюджет не меньше €70000».

«Рост цен на недвижимость вызван, прежде всего, стабильным экономическим положением в Болгарии. Складывается очень благоприятная ситуация для бизнеса, низкий налог на прибыль, – добавляет Дмитрий Кара, брокер болгарского агентства недвижимости «КВАДРАТ».

3. Рост числа сделок

Без сильного спроса, прежде всего от местных жителей, не стоит ждать роста цен на недвижимость. Для примера можно посмотреть на Испанию: именно с повышения числа сделок началось восстановление местного рынка от кризиса, а уже затем подтянулись и цены. По данным Knight Frank, в начале 2018-го жилье в Малаге подорожало на 10,4% в годовом исчислении.

«По нашим оценкам, цены на недвижимость в Малаге поднялись все-таки не на 10%, а максимум на 5%, - рассказывает Эрик Розенфельд, эксперт компании Habita International Estates Ltd. - Зато количество сделок возросло в 2017 году более чем на 14%, что, скорее, связано с тем, что сами испанцы стали больше приобретать недвижимость в этом регионе (возможно, и каталонский кризис оказал свое влияние). Доля же иностранных покупателей остается на уровне 30% от общего количества сделок (она даже несколько снизилась по сравнению с предыдущим годом). При этом львиная доля проданной недвижимости (более 80%) приходится на вторичный рынок жилья».

Впрочем, и иностранных инвесторов не стоит списывать со счетов. Существенный приток зарубежных инвестиций безусловно толкает цены на локальном рынке вверх.

«Причина роста цен в Будапеште - увеличение спроса со стороны иностранных инвесторов на доходную и коммерческую недвижимость с долгосрочной отдачей в политически стабильной среде, - рассуждает  Роберт Хауэр, представитель Immotrading GmbH.

Влияет на цены спрос на хорошие офисные и гостиничные предложения, которые в настоящее время очень сложно найти, а также растущий экономический рост в Венгрии и усилия венгерского правительства по созданию благоприятной среды для иностранных инвесторов».

Недвижимость в Малаге подорожала на 10,4% за год. Смотрите примеры
Апартаменты за 465 000 евро в Касаресе, Испания
465 000 €
Апартаменты в Касаресе, Испания
100 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Стильные квартиры с видом на море в Касарес-Коста, Малага Этот эксклюзивный жилой комплекс расположен в престижном районе Донья Джулия Гольф в Касаресе, Малага. Касарес-Коста — очаровательный прибрежный район на побережье Коста-дель-Соль, известный своими прекрасными пляжами, спокойной атмосферой и потрясающими природными пейзажами....
TEKCE
Апартаменты за 600 000 евро в Касаресе, Испания
600 000 €
Апартаменты в Касаресе, Испания
113 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Роскошные квартиры в Касаресе с доступом к искусственной лагуне с пляжем Этот комплекс находится в Касаресе – очаровательном муниципалитете, расположенном в регионе Коста-дель-Соль на юге Испании. Муниципалитет Касарес известен своими прекрасными природными ландшафтами, которые простираются от выбеленного города в горах до побережья. Касарес...
TEKCE
Апартаменты за 550 000 евро в Касаресе, Испания
550 000 €
Апартаменты в Касаресе, Испания
131 м2 2 2 2
51 роскошных апартаментов и пентхаусов можно приобрести всего в двух километрах от известного гольф-поля «Finca Cortesin» в Касаресе. Светлые апартаменты и пентхаусы с двумя-тремя спальнями, полностью оборудованной кухней и зоной гостиной/столовой имеют площадь от 111,42 до 151,19 квадратных метров, все имеют террасу, а некоторые...
Costa Miraflores
Апартаменты за 391 000 евро в Касаресе, Испания
391 000 €
Апартаменты в Касаресе, Испания
99 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Качественные квартиры рядом с полем для гольфа в Касаресе Квартиры на продажу в Касаресе, Испания, находятся в муниципалитете Касарес, расположенном вдоль потрясающего побережья Коста-дель-Соль. Муниципалитет простирается от южного подножия горного хребта Ронда до Средиземного моря, предлагая идеальное сочетание прибрежной красоты и природного...
TEKCE
Апартаменты за 750 000 евро в Касаресе, Испания
750 000 €
Апартаменты в Касаресе, Испания
152 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Роскошные квартиры в Касаресе с доступом к искусственной лагуне с пляжем Этот комплекс находится в Касаресе – очаровательном муниципалитете, расположенном в регионе Коста-дель-Соль на юге Испании. Муниципалитет Касарес известен своими прекрасными природными ландшафтами, которые простираются от выбеленного города в горах до побережья. Касарес...
TEKCE
Апартаменты за 311 000 евро в Касаресе, Испания
311 000 €
Апартаменты в Касаресе, Испания
99 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Качественные квартиры рядом с полем для гольфа в Касаресе Квартиры на продажу в Касаресе, Испания, находятся в муниципалитете Касарес, расположенном вдоль потрясающего побережья Коста-дель-Соль. Муниципалитет простирается от южного подножия горного хребта Ронда до Средиземного моря, предлагая идеальное сочетание прибрежной красоты и природного...
TEKCE
Пентхаус за 649 000 евро в Касаресе, Испания
649 000 €
Пентхаус в Касаресе, Испания
87 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
TEKCE
Апартаменты за 1 190 000 евро в Малаге, Испания
1 190 000 €
Апартаменты в Малаге, Испания
108 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты на берегу моря рядом с инфраструктурой в Малаге в проекте «Termica Beach» Малага — один из самых ярких и привлекательных городов на побережье Коста-дель-Соль, известный своими золотыми пляжами, богатым культурным наследием и активным стилем жизни. Это не просто ворота в мир средиземноморского отдыха, но и динамично развивающийся...
TEKCE
Апартаменты за 615 000 евро в Малаге, Испания
615 000 €
Апартаменты в Малаге, Испания
94 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
96 потрясающих квартир в районе Эль Лимонар в Малаге Предлагаемые на продажу квартиры находятся в Малаге – ярком историческом городе, расположенном на южном побережье Испании, в регионе Андалусия. Малага является стоилицей одноименной провинции и славится своим богатым культурным наследием, прекрасными пляжами и оживленной атмосферой. Малага...
TEKCE
Апартаменты за 621 000 евро в Касаресе, Испания
621 000 €
Апартаменты в Касаресе, Испания
118 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры возле гольфа с большими террасами в Касаресе рядом с пляжем Новый жилой проект расположен в живописном муниципалитете Касарес на побережье Коста-дель-Соль — месте, где прибрежное очарование гармонично сочетается с природной красотой. Район отличается выгодным расположением: здесь легко добраться до основных транспортных узлов и всей...
TEKCE
Пентхаус за 559 000 евро в Касаресе, Испания
559 000 €
Пентхаус в Касаресе, Испания
125 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Качественные квартиры рядом с полем для гольфа в Касаресе Квартиры на продажу в Касаресе, Испания, находятся в муниципалитете Касарес, расположенном вдоль потрясающего побережья Коста-дель-Соль. Муниципалитет простирается от южного подножия горного хребта Ронда до Средиземного моря, предлагая идеальное сочетание прибрежной красоты и природного...
TEKCE
Апартаменты за 199 995 евро в Малаге, Испания
199 995 €
Апартаменты в Малаге, Испания
100 м2 2 2 2
Новый комплекс состоящий из 92 квартир с первоклассной отделкой. Квартиры расположены в 7 блоках по 4 этажа, апартаменты с 2 спальнями а также пентхаусами с 3 спальнями. Установлена система кондиционирования воздуха в гостиной и во всех спальнях. Кухни меблированы и оснащены бытовой техникой. Большинство квартир имеют террасы. Закрытая...
Costa Miraflores
Апартаменты за 440 000 евро в Касаресе, Испания
440 000 €
Апартаменты в Касаресе, Испания
126 м2 2 2 2
НОВОСТРОЙКА, расположенная в самом сердце андалузского побережья, являющаяся идеальным балансом между весельем и спокойствием, традицией и современностью, утонченностью и гламуром. Находится на территории самого поля Casares Costa Golf и предлагает всего 74 квартиры и 17 пентхаусов с 2 и 3 спальнями, создавая оазис спокойствия благодаря низкой...
Costa Miraflores
Вилла за 1 650 000 евро в Малаге, Испания
1 650 000 €
Вилла в Малаге, Испания
170 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Отдельные дома с 3 спальнями в Эль-Лимонаре, Малага Предлагаемые на продажу дома находятся в Малаге – оживленном и историческом городе, расположенном на южном побережье Испании, в автономном сообществе Андалусия. Он является столицей одноименной провинции Малага и расположен на побережье Коста-дель-Соль – региона, известного своими прекрасными...
TEKCE
Таунхаус за 1 750 000 евро в Малаге, Испания
1 750 000 €
Таунхаус в Малаге, Испания
174 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Потрясающие таунхаусы с 3 спальнями в престижном районе Малаги Новый проект находится в Малаге, расположенной на солнечном побережье Коста-дель-Соль на юге Испании. Это город, который легко сочетает древнее очарование с современной жизнью. Его исторические сокровища, художественное наследие, уникальная кухня и гармоничное сочетание традиций и...
TEKCE
Вилла за 3 800 000 евро в Малаге, Испания
3 800 000 €
Вилла в Малаге, Испания
358 м2 6 5 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Новые виллы с видом на море в привилегированном районе города Малага Проект расположен в городе Малага. Малага – это не просто столица и врата на побережье Коста-дель-Соль – это процветающий город с уникальным сочетанием истории, культуры и современной городской жизни. Рынок недвижимости в Малаге разнообразен и динамичен, и обладает высоким...
TEKCE
Квартира за 220 000 евро в Малаге, Испания
220 000 €
Квартира в Малаге, Испания
93 м2 3 2 2
Это уникальный жилой комплекс, который предлагает все функции современного жилого дома, создавая идеальное место для жизни. Мы предлагаем дома которые отличаются превосходным дизайном и яркостью. Комплекс состоит из 154 домов с 2 и 3 спальнями, каждый из которых имеет парковочное место и кладовую. На территории комплекса расположен бассейн...
Алиса Эстейт
Апартаменты за 435 000 евро в Малаге, Испания
435 000 €
Апартаменты в Малаге, Испания
127 м2 4 3 2
Новое строительство в Малаге. Это эксклюзивное предложение с террасами и видом на море, чтобы проснуться, созерцая средиземноморский горизонт. Всего 41 дом с видом на юг и юго-восток, есть апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями. Кроме того, в проекте есть гараж и кладовая для вашего максимального комфорта. Что касается мест общего пользования, в...
Алиса Эстейт
Отель, гостиница за 6 500 000 евро в Малаге, Испания
6 500 000 €
Отель, гостиница в Малаге, Испания
4000 м2 5% в год
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит Готовый бизнес
Здание отеля представляет собой объект общей площадью 4000 м², состоящий из четырех наземных этажей, где расположены входы, ресепшн и 60 номеров, составляющих отель. Также здание включает четыре подземных уровня, на которых находятся прачечная и ресторан-кафе, открывающийся на внутренний дворик. Остальные этажи состоят из подземных уровней,...
Vartany Group
Апартаменты за 3 690 000 евро в Малаге, Испания
3 690 000 €
Апартаменты в Малаге, Испания
306 м2 5 4 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты на берегу моря рядом с инфраструктурой в Малаге в проекте «Termica Beach» Малага — один из самых ярких и привлекательных городов на побережье Коста-дель-Соль, известный своими золотыми пляжами, богатым культурным наследием и активным стилем жизни. Это не просто ворота в мир средиземноморского отдыха, но и динамично развивающийся...
TEKCE

4. Нехватка предложений

Когда товар становится дефицитным, его цена повышается – классический закон экономики справедлив и для рынка недвижимости. Пожалуй, самый характерный пример можно наблюдать в Берлине, где за последний год недвижимость подорожала на 14,9%.

«Подобную картину роста цен мы наблюдаем уже около 10 лет. В последние годы на рынке недвижимости Берлина становится все теснее и теснее, спрос превышает предложение, – рассказывает Любовь Баумгертнер, исполнительный директор L&B Immobiliya. – Мы можем назвать три основные причины такого ажиотажа. Во-первых, прирост населения (около 50 000 человек в год). Во-вторых, низкие ипотечные ставки в районе 1,5-2% годовых. И в-третьих, рост благосостояния населения и отсутствие выгодных альтернативных видов капиталовложения для среднего класса. В настоящий момент мы можем смело сказать, что в Берлине царит рынок продавца, сейчас гораздо проще выгодно продать недвижимость, чем ее выгодно приобрести».

«Берлин начал уверенно расти в цене с 2004 года, когда наблюдался последний кризис цен после падения стены и последующего оттока населения. Сегодня Берлин – одна из крупнейших европейских столиц, развитый бета-город с большими возможностями на рынке инноваций и высоким уровнем жизни. В соответствии с городским планом застройки, в Берлине был снесен ветхий жилой фонд ГДР, – добавляют в немецкой компании Graf Immobilien. – Но несмотря на строительный бум последних лет, город не успевает удовлетворить спрос на жилье. А Берлин как раз переживает небывалый приток населения, и мы убеждены, что это не предел».

5. Низкие ставки по кредитам

Дешевая ипотека стимулирует покупать недвижимость. Если при этом наблюдается рост цен на аренду жилья, интерес к покупке собственного дома становится еще сильнее. Буквально во всех странах, где сейчас квадратные метры дорожают, кредитование находится на подъеме.

«Банки Болгарии активно выдают кредиты на покупку жилья на выгодных условиях. Процентные ставки иногда даже ниже 3% годовых. Кроме того, некоторые банки предлагают 100% финансирование (без первоначального взноса) при покупке недвижимости в Софии», – говорит Людмила Шабанина.

«Низкая ставка по ипотечным кредитам, она достигла в среднем 3%, повлияла на внушительное оживление среди коренных жителей. Также значительное повышение активности наблюдается и в сегменте аренды, что влечет за собой приобретение с целью инвестиций и получения приличных дивидендов», – отмечает Дмитрий Кара.

В Германии ставки по кредитам еще ниже – от 1,7% до 2,3% годовых.

«Если европейский Центробанк примет решение поднимать ставки по кредитам – рост цен на недвижимость в Берлине приостановится на время привыкания к новым ставкам и снижению доходности, – рассуждают специалисты немецкой компании Graf Immobilien, – Но в долгосрочной перспективе цены продолжат расти. Поэтому риск в данной ситуации есть только у спекулятивного капитала».

Недвижимость в Софии за год подорожала на 11,3%. Смотрите примеры
Апартаменты за 186 000 евро в Софии, Болгария
186 000 €
Апартаменты в Софии, Болгария
77 м2 2 1 1
Онлайн-показ
ARCH RESIDENCE - новейший эксклюзивный проект Болгарской строительно-инвестиционной компании ALMA INVEST GROUP. Расположен всего в 1,2 км. от идеального центра Софии. НАПРЯМУЮ ОТ ИНВЕСТОРА Квартира А 13 /подъезд А/ Двухкомнатная квартира в новостройке.Вид северо-запад. Состоит из коридора, гостиной с кухней и столовой, 1 спальни,...
Алма Инвест ООО
Апартаменты за 169 000 евро в Софии, Болгария
169 000 €
Апартаменты в Софии, Болгария
68 м2 2 1 1
Онлайн-показ
ARCH RESIDENCE - новейший эксклюзивный проект Болгарской строительно-инвестиционной компании ALMA INVEST GROUP. Расположен всего в 1,2 км. от идеального центра Софии. НАПРЯМУЮ ОТ ИНВЕСТОРА Квартира Б 24 /подъезд Б/ Двухкомнатная квартира в новостройке.Вид - север. Состоит из коридора, гостиной с кухней и столовой, 1 спальни, ванной...
Алма Инвест ООО
Апартаменты за 339 000 евро в Софии, Болгария
339 000 €
Апартаменты в Софии, Болгария
154 м2 4 3 2
Онлайн-показ
ARCH RESIDENCE - новейший эксклюзивный проект Болгарской строительно-инвестиционной компании ALMA INVEST GROUP. Расположен всего в 1,2 км. от идеального центра Софии. НАПРЯМУЮ ОТ ИНВЕСТОРА Квартира А 32 /подъезд А/ Двухкомнатная квартира в новостройке.Вид северо-возток-запад. Состоит из коридора, гостиной с кухней и столовой, 3...
Алма Инвест ООО
Апартаменты за 310 000 евро в Софии, Болгария
310 000 €
Апартаменты в Софии, Болгария
129 м2 3 2 1
Онлайн-показ
ARCH RESIDENCE - новейший эксклюзивный проект Болгарской строительно-инвестиционной компании ALMA INVEST GROUP. Расположен всего в 1,2 км. от идеального центра Софии. НАПРЯМУЮ ОТ ИНВЕСТОРА Квартира А 29 /подъезд А/ Двухкомнатная квартира в новостройке.Вид северо-возток. Состоит из коридора, гостиной с кухней и столовой, 2 спальни,...
Алма Инвест ООО
Апартаменты за 210 000 евро в Софии, Болгария
210 000 €
Апартаменты в Софии, Болгария
84 м2 2 1 1
Онлайн-показ
ARCH RESIDENCE - новейший эксклюзивный проект Болгарской строительно-инвестиционной компании ALMA INVEST GROUP. Расположен всего в 1,2 км. от идеального центра Софии. НАПРЯМУЮ ОТ ИНВЕСТОРА Квартира А 27/подъезд А/ Двухкомнатная квартира в новостройке.Вид -запад. Состоит из коридора, гостиной с кухней и столовой, 1 спальни, ванной...
Алма Инвест ООО
Апартаменты за 189 000 евро в Софии, Болгария
189 000 €
Апартаменты в Софии, Болгария
76 м2 2 1 1
Онлайн-показ
ARCH RESIDENCE - новейший эксклюзивный проект Болгарской строительно-инвестиционной компании ALMA INVEST GROUP. Расположен всего в 1,2 км. от идеального центра Софии. НАПРЯМУЮ ОТ ИНВЕСТОРА Квартира Б 25 /подъезд Б/ Двухкомнатная квартира в новостройке.Вид юго-запад. Состоит из коридора, гостиной с кухней и столовой, 1 спальни, ванной...
Алма Инвест ООО
Апартаменты за 255 000 евро в Софии, Болгария
255 000 €
Апартаменты в Софии, Болгария
108 м2 3 2 1
Онлайн-показ
ARCH RESIDENCE - новейший эксклюзивный проект Болгарской строительно-инвестиционной компании ALMA INVEST GROUP. Расположен всего в 1,2 км. от идеального центра Софии. НАПРЯМУЮ ОТ ИНВЕСТОРА Квартира Б 17 /подъезд Б/ Трехкомнатная квартира в новостройке.Вид юго-восток. Состоит из коридора, гостиной с кухней и столовой, 2 спальни, ванной...
Алма Инвест ООО
Дом за 254 280 евро в Софии, Болгария
254 280 €
Дом в Софии, Болгария
610 м2 5 5
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Откройте для себя роскошную жизнь в этом современном и изысканном доме. Как только вы войдете в просторный вестибюль, вас окутает атмосфера стиля и комфорта. Вестибюль занимает два впечатляющих этажа и создан с вниманием к каждой детали. Парадная лестница, настоящая изюминка дома, приглашает вас в изысканные помещения. В центре дома...
Armchair Property Investments Ltd
Апартаменты за 169 000 евро в Софии, Болгария
169 000 €
Апартаменты в Софии, Болгария
69 м2 2 1 1
Онлайн-показ
ARCH RESIDENCE - новейший эксклюзивный проект Болгарской строительно-инвестиционной компании ALMA INVEST GROUP. Расположен всего в 1,2 км. от идеального центра Софии. НАПРЯМУЮ ОТ ИНВЕСТОРА Квартира Б 19 /подъезд Б/ Двухкомнатная квартира в новостройке.Вид восток-запад. Состоит из коридора, гостиной с кухней и столовой, 1 спальни,...
Алма Инвест ООО
Апартаменты за 369 000 евро в Софии, Болгария
369 000 €
Апартаменты в Софии, Болгария
157 м2 4 3 2
Онлайн-показ
ARCH RESIDENCE - новейший эксклюзивный проект Болгарской строительно-инвестиционной компании ALMA INVEST GROUP. Расположен всего в 1,2 км. от идеального центра Софии. НАПРЯМУЮ ОТ ИНВЕСТОРА Квартира А30 /подъезд А/ Двухкомнатная квартира в новостройке.Вид -запад. Состоит из коридора, гостиной с кухней и столовой, 3 спальни, 2 ванной...
Алма Инвест ООО
Апартаменты за 345 000 евро в Софии, Болгария
345 000 €
Апартаменты в Софии, Болгария
148 м2 4 3 2
Онлайн-показ
ARCH RESIDENCE - новейший эксклюзивный проект Болгарской строительно-инвестиционной компании ALMA INVEST GROUP. Расположен всего в 1,2 км. от идеального центра Софии. НАПРЯМУЮ ОТ ИНВЕСТОРА Квартира А 33 /подъезд А/ Двухкомнатная квартира в новостройке.Вид юго-восток-запад. Состоит из коридора, гостиной с кухней и столовой, 3 спальни,...
Алма Инвест ООО
Коммерческая недвижимость за 13 852 987 евро в Софии, Болгария
13 852 987 €
Коммерческая недвижимость в Софии, Болгария
Immotrading GmbH

6. Низкие ставки по депозитам

Когда ставки по депозитам приближаются к критически низкому уровню, люди начинают искать другие инструменты для сохранения капитала. Нередко этим инструментом становится недвижимость – коммерческий объект или простая квартира для сдачи в аренду.

Самый характерный пример – Германия. Там ставки по депозитам нулевые, а порой и вовсе отрицательные, т.е. не банк платит вам за пользование средствами, а вы ему.

«Несмотря на сравнительно невысокий доход от аренды в Берлине (в районе 3% годовых), вкладывать средства в недвижимость на фоне нулевых процентов по депозитам стало чуть ли не единственным способом для среднего класса сохранить свои сбережения», - объясняет Любовь Баумгертнер.

«Пользуясь возможностью выгодного финансирования, многие покупают недвижимость в Софии с целью инвестиции и последующей сдачи в аренду (особенно популярны районы вблизи станций метро, бизнес-парка и др.). Недвижимость как инвестиционный продукт вернула свою привлекательность и для людей с готовыми денежными сбережениями. Многие сейчас предпочитают вкладывать деньги в недвижимость, а не держать их в банках, акциях или золоте», – добавляет Людмила Шабанина.

7. Развитие рынка аренды и повышение цен на съемное жилье

Если в городе хорошая экономика и много работы, там обычно увеличивается число жителей, следовательно, растет спрос на аренду. Прямо пропорционально интересу съемщиков повышаются ставки и появляются инвесторы, которые хотят на этом заработать.

«Из-за роста цен на аренду население стремится приобретать собственное жилье, а низкие ипотечные ставки делают покупку выгоднее найма. Таким образом, в Берлине, известном как «город арендаторов», все больше растет доля собственников жилья и снижается доля съемщиков. Рост арендных плат также привлекает и инвесторов в недвижимость», – говорит Любовь Баумгертнер.

Подогреть рынок аренды могут не только новые жители, но и туристы. Главное, чтобы власти страны не ограничивали посуточную аренду.

«Благодаря растущему потоку туристов большим спросом пользуются квартиры в центре Будапешта под суточную аренду, круглогодичная высокая загруженность и растущие цены на аренду делают привлекательным покупку квартир в центре с целью инвестиции для получения высокого дохода», – добавляет Илона Чик.

Недвижимость в Берлине за год подорожала на 14,9%. Смотрите примеры
Офис за 15 800 000 евро в Берлине, Германия
15 800 000 €
Офис в Берлине, Германия
5490 м2
Готовый бизнес
Классическое административное офисное здание в хорошем состоянии с длительными договорами аренды. Объект полностью сдан в аренду. Арендаторы: государственные и социальные учреждения. Договора: длительные ( 10 лет и более) с опцией продления 3х5 лет. Расположение: объект расположен в Берлине в районе с хорошей инфраструктурой и удобным...
Estate-Service24
Вилла за 2 350 000 евро в Берлине, Германия
2 350 000 €
Вилла в Берлине, Германия
300 м2 4 3 3
Вашему вниманию представлена 4-комнатная вилла в Берлине Груневальд. Вилла с полезной площадью около 300 кв.м. и жилой площадью около 180 кв.м. была построена в 1985 году на участке площадью около 400 кв.м. Вилла построена с высочайшим качеством и вниманием к деталям. Войдя в дом, вы сразу же будете поражены роскошным дизайном интерьера....
EW Real Estate
Квартира за 946 000 евро в Берлине, Германия
946 000 €
Квартира в Берлине, Германия
86 м2 3 2 2
Продается новая меблированная 3-комнатная квартира возле Оливаер Плац и Курфюрстендамм. Эта дизайнерская квартира полностью меблирована высококачественной современной мебелью и встроенными шкафами, поэтому вы можете заселиться сразу после покупки. Проект Constance Wilmersdorf был реализован известным мюнхенским застройщиком в 2020 году в...
EW Real Estate
Квартира за 419 900 евро в Берлине, Германия
419 900 €
Квартира в Берлине, Германия
37 м2 2
Заселение дома запланировано на 2 квартал 2027 г. Дом соответствует самым высоким стандартам центральной жизни — как с точки зрения городского образа жизни, так и качества жизни. Всего в двух шагах от Потсдамской площади, в модном районе Митте, в непосредственной близости от креативного Шенеберга и оживленного Кройцберга, вы сможете...
EW Real Estate
Квартира за 1 314 232 евро в Берлине, Германия
1 314 232 €
Квартира в Берлине, Германия
131 м2 5 3 2
Вашему вниманию представлены новые 5-комнатные квартиры в центре западного Берлина (столица Германии), рядом со знаменитым бульваром Курфюрстендамм. Квартиры будут расположены в жилом комплексе, состоящем из 7-ми домов расположенных по периметру, которые образуют собой единый ансамбль. В нем будет 219 квартир и 8 коммерческих помещений. Имеется...
EW Real Estate
Магазин за 1 350 000 евро в Берлине, Германия
1 350 000 €
Магазин в Берлине, Германия
420 м2 4.8% в год
Торговое помещение в жилом доме на хорошо проходимой оживленной улице. Площадь магазина составляет около 420 м² и включает в себя: жилое помещение, офисное помещение, холл для персонала с кухней и магазин с витриной. В 2020 году была проведена обширная модернизация: реновация фасада, лестничной клетки, входных дверей, звонка и почтовых...
Estate-Service24
Квартира за 918 000 евро в Берлине, Германия
918 000 €
Квартира в Берлине, Германия
101 м2 2 2
Новый жилой проект расположен в престижном районе Шарлоттенбург-Вильмерсдорф в двух шагах от знаменитого бульвара Курфюрстендамм. Элегантное светлое здание в классическом стиле включает 114 квартир. Разработчиком проекта является одно из лучших берлинских архитектурных бюро. Для удобства жителей комплекса оборудованы подземный паркинг и кладовые...
NF Group
Квартира за 560 317 евро в Берлине, Германия
560 317 €
Квартира в Берлине, Германия
53 м2 2 1 1
Вашему вниманию представлены новые 2-комнатные квартиры в центре западного Берлина (столица Германии), рядом со знаменитым бульваром Курфюрстендамм. Квартиры будут расположены в жилом комплексе, состоящем из 7-ми домов расположенных по периметру, которые образуют собой единый ансамбль. В нем будет 219 квартир и 8 коммерческих помещений. Имеется...
EW Real Estate
Производство за 1 850 000 евро в Берлине, Германия
1 850 000 €
Производство в Берлине, Германия
60 м2
Вашему вниманию представлен действующий бизнес — ювелирная мастерская в Германии. Эта ювелирная мастерская, работает в немецком мегаполисе более 35 лет. Предприниматель придает большое значение высокому качеству и специализируется на производстве и обработке особо качественных ювелирных изделий. Стабильная клиентская база состоит из...
EW Real Estate
Пентхаус за 2 450 000 евро в Берлине, Германия
2 450 000 €
Пентхаус в Берлине, Германия
188 м2 4 3
Бывшее промышленное здание, построенное в 1900 году, перестраивается в современный жилой проект. Здание расположено в центральном районе Митте, рядом с площадью Арконаплац. В проекте предлагаются 60 стильных лофтов от 1 до 4 комнат площадью от 33 до 209 кв.м для проживания, обустройства мастерских, для сдачи в аренду. На нижнем этаже имеются...
NF Group
Квартира за 1 019 000 евро в Берлине, Германия
1 019 000 €
Квартира в Берлине, Германия
126 м2 4 3 2
Просторная квартира с 3 спальнями в новом жилом проеке, который строится в растущем деловом квартале в раойне Фридрихсхайн. Здесь расположены множество IT-стартапов, офисы Mercedes-Benz, PORR, Zalando Shoes and Fashion, MTV, Universal Music, Coca-Cola, новый кампус компании Google, многофункциональный стадион Mercedes-Benz Arena, несколько...
NF Group
Апартаменты за 1 099 000 евро в Берлине, Германия
1 099 000 €
Апартаменты в Берлине, Германия
124 м2 3 2 2
Видовая квартира с 2 спальнями в новом жилом проеке, который строится в растущем деловом квартале в раойне Фридрихсхайн. Здесь расположены множество IT-стартапов, офисы Mercedes-Benz, PORR, Zalando Shoes and Fashion, MTV, Universal Music, Coca-Cola, новый кампус компании Google, многофункциональный стадион Mercedes-Benz Arena, несколько...
NF Group
Квартира за 349 000 евро в Берлине, Германия
349 000 €
Квартира в Берлине, Германия
72 м2 4 3 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Описание объекта Предлагаемая квартира находится на втором этаже многоквартирного дома, в котором всего 23 квартиры, распределенные по четырем подъездам. Здание было построено в 1925 году, входы оформлены историческими навесами из деревянных конструкций с крышей. Здание производит чистое и ухоженное впечатление и находится в технически...
Частное лицо
Квартира за 398 855 евро в Берлине, Германия
398 855 €
Квартира в Берлине, Германия
60 м2 2
Вашему вниманию представлены новые 2-4-комнатные квартиры в Берлине, в районе Кёпеник. В настоящий момент идет строительство дома, которое завершится в 1-м квартале 2025 года. Дом строится в тихом переулке, используя пробел между зданиями, включая строительство двух боковых крыльев, с квартирами-мезонетами. В каждой квартире полы с...
EW Real Estate
Апартаменты за 1 167 870 евро в Берлине, Германия
1 167 870 €
Апартаменты в Берлине, Германия
79 м2
Новые резиденции располагаются в престижном районе Берлина недалеко от знаменитого бульвара Курфюрстендамм. Проект вдохновлен городской средой квартала и идеально сочетается с исторически сложившейся городской архитектурой.Уже входная зона отражает амбициозный характер здания и высокое значение нового проекта в данном квартале....
NF Group
Апартаменты за 370 000 евро в Берлине, Германия
370 000 €
Апартаменты в Берлине, Германия
72 м2 3
Оплата в рублях
Проект в коммуне Вольтерсдорф, пригород Берлина. Комплекс состоит из двух жилых домов на участке площадью 966 кв.м. Всего в проекте будет 11 апартаментов с современным светлым дизайном. Окончание строительства запланировано на январь 2024 года. - Трёх- и четырёхкомнатные апартаменты площадью 71,51 - 102 кв.м - Внутренняя отделка, окна в...
Intermark Global
Квартира за 1 215 000 евро в Берлине, Германия
1 215 000 €
Квартира в Берлине, Германия
125 м2 3
Историческое жилое и коммерческое здание 1900 года предлагает тщательно и роскошно отреставрированные апартаменты на всех этажах. При обустройстве дома акцент был сделан на смешении исторического и современного. Новые лифты, элегантные лестницы и недавно спроектированный зеленый двор — это лишь некоторые детали дома. Окна на южную...
EW Real Estate
Пентхаус за 3 700 000 евро в Берлине, Германия
3 700 000 €
Пентхаус в Берлине, Германия
243 м2 5 3
Этот впечатляющий пентхаус предлагает вам идеальное сочетание роскошной жизни и первоклассного расположения в самом сердце Берлина. В общей сложности 5 просторных комнат, 3 роскошные ванные комнаты и 2 гардеробные — у вас достаточно места, чтобы реализовать свой эксклюзивный стиль жизни. Терраса площадью около 150 м² является...
EW Real Estate
Квартира за 905 823 евро в Берлине, Германия
905 823 €
Квартира в Берлине, Германия
120 м2 4 3 2
Вашему вниманию представлены новые элитные 4-комнатные квартиры в центре Берлина (столица Германии), в районе Фридрихсхайн. В настоящий момент идет строительство дома, которое будет завершено в 4 квартале 2024 года. При его строительстве используются высококачественные немецкие строительные материалы и современные технологии строительства....
EW Real Estate
Магазин за 299 990 евро в Берлине, Германия
299 990 €
Магазин в Берлине, Германия
112 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Готовый бизнес
Роскошный автосалон из морских контейнеров + уникальная бизнес-концепция! Помимо того, что мы предлагаем автосалон, построенный из морских контейнеров, мы предоставляем вам инновационную бизнес-концепцию, которая применяется впервые в мире! Этот автосалон – не просто место для продажи автомобилей, а часть революционной модели,...
Armchair Property Investments Ltd

8. Изменения в законах

Нет, конечно не все законодательные инициативы провоцируют рост цен на недвижимость. Но ужесточение требований к строительству и повышение налогов, как правило, приводят именно к этому.

«Важный фактор подорожания недвижимости в Будапеште – рост цен на проектные и строительные работы, вызванный повышением технических требований к исполнению и повышением зарплат в отрасли. Это привело к росту цен на новое строительство и, естественно, повлекло за собой повышение цен на вторичном рынке. Несмотря на это, спрос на покупку жилья растет благодаря государственной поддержке молодых семей, – рассказывает Илона Чик.

– По прогнозам, цены на жилье будут увеличиваться и далее, т.к. с 2019 года планируется поднять НДС на новостройки до 27%, а в настоящее время он составляет 5%. Для тех, кто планирует покупку жилья в Будапеште с целью инвестиции, сейчас как раз подходящее время».

9. Развитие инфраструктуры и масштабные проекты

Крупные города развиваются быстрее маленьких – туда стремится бизнес, едут студенты, переселяются предприимчивые семьи с детьми. Там строится не только жилье, но и самые разные объекты инфраструктуры. Если каждая новая станция метро провоцирует рост цен в соседних микрорайонах, то что говорить о масштабных государственных проектах.

«На рост цен в Будапеште влияют и новые экономические возможности в Венгрии как страны в центре Европы, в особенности в контексте нового железнодорожного Шелкового пути. Перенос центральных офисов компаний в Венгрию и расширение офисной сети иностранных промышленных фирм до Венгрии, - говорит Роберт Хауэр.

– В последующие годы будут сохраняться тенденции роста цен в секторе доходной и коммерческой недвижимости. Есть риск перегрева – как в этом секторе, так и среди предложений частной недвижимости в Будапеште. В целом, разрыв цен между столицей и другими частями страны будет очень сильным».

Похожая ситуация в Чехии, Болгарии, Германии, где цены на квартиры в столице и крупных городах растут куда быстрее, чем в провинции. Еще один яркий пример – Турция, где быстрее всего дорожает не самая популярная у российских покупателей недвижимости Аланья, а куда менее известный Измир. По статистике Knight Frank, годовой рост цен в турецком городе-курорте составил 16,5%.

«Измир – один из крупнейших бизнес-центров страны, второй по величине порт и третий по численности населения город Турции. Это перспективный город-курорт с огромными возможностями для бизнеса, космополитичный, европеизированный, с исключительной красоты побережьем, – объясняет руководитель отдела продаж компании RestProperty Людмила Туфан. – Рост цен на недвижимость в Измире гораздо более активный, чем во многих других городах Турции, за исключением, пожалуй, Стамбула. Согласно статистике, которую ведет наша компания, цены с начала года на жилую недвижимость в Измире выросли, в среднем, на 15%. А за предыдущий год - на 18%».

Недвижимость в Измире за год подорожала на 16,5%. Смотрите примеры
Апартаменты за 129 500 евро в Измире, Турция
129 500 €
Апартаменты в Измире, Турция
60 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Первоначальный взнос 50%, варианты рассрочки до 12, 18 и 24 месяцев Возможность оформления гражданства Турции Открытый бассейн, SPA, сауна, фитнес, хамам Кинотеатр, 24/7 охрана, система "Умный дом" Выгодная локация рядом с университетом, школой и торговым центром Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 Особенности территории: пешеходные...
TOLERANCE
Апартаменты за 170 000 евро в Измире, Турция
170 000 €
Апартаменты в Измире, Турция
45 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Высокое качество строительства, эксклюзивный дизайн Открытый и закрытый бассейны, фитнес центры Центр культуры и искусств, аквариум, музей науки Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн ресепшен наружное...
TOLERANCE
Вилла за 725 000 евро в Измире, Турция
725 000 €
Вилла в Измире, Турция
165 м2 5 4
ВНЖ при покупке
3-этажная (триплекс) отдельная вилла c 5 спальнями, 1 гостиной и кухней, 4 ванными комнатами. Характеристики: бассейн, сад, пол с подогревом, вид на море, аутентичная архитектура, парковка (2 машины), прачечная, бытовая техника, электрические жалюзи, большая садовая терраса, балкон. Инфраструктура: 350 метров до моря, 200 метров до магазинов,...
NF Group
Вилла за 705 000 евро в Измире, Турция
705 000 €
Вилла в Измире, Турция
160 м2 3
ВНЖ при покупке
2-этажная (дуплекс) отдельная вилла с 3 спальнями и 1 гостиной и кухней площадью 150 м2. Характеристики: частный большой сад, 100 метров до пляжа, полный вид на море из сада и со всех этажей виллы, новая мебель, кухонная техника и уличная садовая мебель, камин, система отопления / охлаждения с кондиционером, автоматическая система полива сада,...
NF Group
Апартаменты за 161 500 евро в Измире, Турция
161 500 €
Апартаменты в Измире, Турция
60 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Возможность получения турецкого гражданства Уникальный ландшафтный дизайн Система "Умный дом", пятиэтажная парковка, подогрев полов Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана открытый бассейн закрытая территория наружное освещение детская площадка...
TOLERANCE
Вилла за 930 565 евро в Измире, Турция
930 565 €
Вилла в Измире, Турция
212 м2 3 3
ВНЖ при покупке
Новый, элитный комплекс таунхаусов на Эгейском побережье. Проект состоит из 4 блоков, включающих 40 таунхаусов и реализуется на площади 10 000 кв.м. Каждый таунхаус имеет собственный бассейн и благоустроенную территорию. Таунхаусы имеют панорамное остекление и просторные планировки. На территории комплекса: открытый бассейн, спортивный-центр,...
NF Group
Квартира за 242 837 евро в Измире, Турция
242 837 €
Квартира в Измире, Турция
83 м2
Современные квартиры и апартаменты в самом центре Измира Квартиры и апартаменты с видом на залив в новом жилом комплексе в центре города Измир - отличный вариант для жилья в одном из самых популярных городов Эгейского побережья. Комплекс расположен в районе Алсанджак всего в 720 метрах от моря, вблизи транспортной развязки и между двумя...
Intermark Global
Квартира за 425 000 евро в Измире, Турция
425 000 €
Квартира в Измире, Турция
49 м2 1 1
ВНЖ при покупке
Новый, современный Комплекс в Мавишехире в Измире находится в самом дорогом и престижном районе Измира. Построен на земельном участке площадью 35 000 м2, большие сады, служба приема, скоростной лифт, внутренняя площадь от 49 м2 до 328 м2, крытый и открытый бассейны, 700 метров до моря, автоматические жалюзи на окнах, большинство резиденций имеют...
NF Group
Апартаменты за 260 000 евро в Измире, Турция
260 000 €
Апартаменты в Измире, Турция
60 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Возможность получения гражданства Бассейн с морской водой и песчаным пляжем Инфраструктура 5-ти звездочного отеля, система "Умный дом" Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1 Особенности территории: бассейн с подогревом ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн ресепшен закрытая территория наружное...
TOLERANCE
Апартаменты за 265 634 евро в Измире, Турция
265 634 €
Апартаменты в Измире, Турция
150 м2
ВНЖ при покупке
Проект состоит из моноблочного 38-этажного здания, включающего176 роскошных квартир с панорамными видами на море. Площадь квартир: 150 - 196 м2. В наличии планировки: 1+1, 2+1, 3+1, 3+1 дуплекс, 4+1 На территории: открытый/крытый бассейны, детская площадка, прогулочные дорожки, солнечная терраса, фитнес-центр, система “умный дом”, сауна, хамам,...
NF Group
Квартира за 515 000 евро в Измире, Турция
515 000 €
Квартира в Измире, Турция
80 м2 1 1
ВНЖ при покупке
Роскошные резиденции в комплексе. Характеристики: 200 метров до пляжа и удобств, вид на сад и бассейн, высокие потолки, тренажерный зал, бассейн, открытая парковка, крытая парковка, сад, терраса на крыше, балкон, встроенная плита, духовка и вытяжка, подогрев пола, охранная сигнализация и камеры видеонаблюдения, 900 метров до магазинов и местных...
NF Group
Вилла за 415 000 евро в Измире, Турция
415 000 €
Вилла в Измире, Турция
155 м2 3 3
ВНЖ при покупке
Современная вилла находится в Дидиме. На вилле имеется 3 спальни, гостиная, кухня, 3 ванные комнаты, бассейн, парковочное место, балкон. До кафе, ресторана и магазинов 1 километр. Пляж в 2 километрах.
NF Group
Апартаменты за 510 000 евро в Измире, Турция
510 000 €
Апартаменты в Измире, Турция
157 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Рассрочка на 6 месяцев, первоначальный взнос 50% Скидка при наличной оплате Высококачетвенные материалы и стильный дизайн Рестораны и кафе, магазины, фитнесс центр, бассейн, детская игровая зона Выгодное месторасположение Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом ландшафтный дизайн...
TOLERANCE
Апартаменты за 210 000 евро в Измире, Турция
210 000 €
Апартаменты в Измире, Турция
73 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Возможность оформления гражданства Турции Первоначальный взнос 50%, рассрочка до 12 месяцев Система "Умный дом", сауна, фитнес Открытый и закрытый бассейн, баскетбольная площадка Элитный район, рядом кафе, рестораны и торговые центры Кол-во комнат: 2+1, 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом...
TOLERANCE
Вилла за 1 300 000 евро в Измире, Турция
1 300 000 €
Вилла в Измире, Турция
650 м2 7 5 3
TRK - 9520 Наша компания имеет большую 10-летнюю историю и тысячи довольных клиентов. Мы специализируемся на недвижимости и инвестициях. Наша команда состоит из 40 человек, штаб-квартира компании располагается в Трабзоне, а так же филиалы “Trabzon İnvest” представлены в Стамбуле, Анкаре и Измире. Мы работаем в 34-х провинциях...
TRABZON INVEST
Квартира за 293 000 евро в Измире, Турция
293 000 €
Квартира в Измире, Турция
118 м2 2 2
Гражданство Онлайн-показ
Квартира 2+1 в готовом современном жилом комплексе в районе Алсанжак, Измир. Проект расположен на участке площадью 32 590 м² в исторической части Измира, вблизи моря и всей городской инфраструктуры и транспортных развязок. Подходит для получения гражданства, 100% кадастровой стоимости Планировка: 2+1 Площадь: 118 кв.м На кухне...
Intermark Global
Вилла за 1 325 000 евро в Измире, Турция
1 325 000 €
Вилла в Измире, Турция
220 м2 4 4
ВНЖ при покупке
Отдельная вилла в Дидиме, Турция. Характеристики: частный бассейн, частная парковка, система полива сада, 4 спальни, 1 гостиная и кухня, 4 ванные комнаты, спутниковое телевидение, система "умный дом", 2 больших балкона и террасы, система видеонаблюдения, красивый вид на закат и природу, красивый ландшафтный частный сад. Инфраструктура: 500...
NF Group
Квартира за 189 496 евро в Измире, Турция
189 496 €
Квартира в Измире, Турция
67 м2 1 1
ВНЖ при покупке
Проект состоит из 4 корпусов, и включает более 1000 квартир с видом на Измирский залив, а также коммерческие помещения. Площадь квартир: 67 - 235 м2.Планировки: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1На территории: открытый/крытый/детский бассейны, детские площадки, прогулочные дорожки, открытые спортивные площадки, школа, магазины, кафе, террасы для загара,...
NF Group
Апартаменты за 208 000 евро в Измире, Турция
208 000 €
Апартаменты в Измире, Турция
96 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Открытый бассейн, сауна, фитнес, спортивные площадки Парковка на 2 машины для каждой квартиры Посудомоечная машина, микроволновая печь Кол-во комнат: 2+1, 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн технический запас воды и водонасос закрытая...
TOLERANCE
Апартаменты за 265 000 евро в Измире, Турция
265 000 €
Апартаменты в Измире, Турция
87 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Первоначальный взнос 50%, рассрочка на 12 месяцев Лофты с террасой и выходом в сад Полы с подогревом, система "Умный дом" Роскошный вид на море и город Открытый бассейн, фитнес, детская площадка и детский клуб, рестораны и кафе Рядом с метро и станцией паромного сообщения Кол-во комнат: 1+1 Особенности территории: пешеходные...
TOLERANCE

Безусловно, каждая из этих причин в отдельности не приведет к всплеску цен на недвижимость. Но в одиночку они и не ходят – одна вытекает из другой. А вот все вместе они уже способны изменить ситуацию кардинальным образом.


Автор Анастасия Фалей

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Инвестиции, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Перевернули мир. Чем запомнится рынок зарубежной недвижимости в 2024 году
10 главных событий от Prian
Как иностранцу открыть счет в банке Грузии: особенности процедуры
Условия, документы, сроки
Наше всё. Обзор рынка недвижимости Турции в начале 2025 года
Чем живёт рынок № 1
Процедура приобретения недвижимости в Венгрии
Пошаговый алгоритм сделки
Содержание недвижимости на Кипре
Подробная инструкция для собственников
Купить коммерческую недвижимость в Европе и зарабатывать на ней. Пример стабильных инвестиции в ЕС – Словения
Надежный рынок в сердце Европы

Интересно почитать

Полезные статьи

  • 24.01.2025
  • 142100

Содержание недвижимости в Испании

Налоги, коммуналка и другие расходы собственника

  • 18.06.2025
  • 99944