Prian.ru обратился к экспертам по недвижимости из разных стран – как раз тех, где сейчас квадратные метры быстро дорожают – и составил список причин, которые приводят к росту стоимости жилья и коммерческих помещений. Статья будет полезна всем, кто ищет объект для инвестиций и хочет выбрать регион с хорошим потенциалом повышения цен.
1. Недооцененная недвижимость
Для оценки потенциала повышения цен важна «отправная точка». Если стоимость «квадрата» невелика по отношению к зарплатам местных жителей, доходам от аренды и ценам в других городах похожего масштаба, значит, рано или поздно рост начнется. А если к этому прибавить общий экономический подъем в регионе, всплеск может быть впечатляющим.
Именно это происходит сейчас в Будапеште, где, по оценкам Knight Frank, за последний год жилье подорожало на 14,4%.
«Цены на недвижимость в Будапеште были намного ниже, чем в других столицах Европы, например, в Праге, город считался недооцененным. Хотя в Будапеште множество достопримечательностей, великолепная архитектура… Город признан единственной столицей-курортом в Европе, так как находится на лечебных источниках и привлекает множество туристов со всего мира в независимости от сезона», – поясняет Илона Чик, менеджер компании Perfect Invest Hungary Ltd.
Болгария тоже на низком старте, т.к. цены только начали подниматься после затяжного кризиса.
«За прошедший год цены на недвижимость в Софии заметно повысились и продолжают расти. И все-таки нынешний уровень еще очень далек от докризисного (2008-2009), когда стоимость квадратного метра достигала €2000-2500», – рассказывает Людмила Шабанина, менеджер компании New Estate Bulgaria.
Недвижимость в Будапеште подорожала на 14,4% за год. Смотрите примеры
754 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
170 м2432
В 5 районе Будапешта, в его историческом центре, в пешей доступности к набережной Дуная и Парламенту, в импозантном доме классической постройки предлагаются на продажу 2 квартиры, расположенные рядом, и, при желании, объединяемые в одну. Квартиры имеют самостоятельный кадастровый номер.
В квартирах проведён эксклюзивный ремонт с заменой всех...
WESTINVEST
485 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
143 м24
В сердце Будапешта, в роскошном классическом доме , расположенном на тихой улице, в нескольких шагах от Базилики Святого Иштвана, площади Деак тер, проспекта Андраши, всего в 300 метрах от Оперы, продается роскошная квартира с ремонтом.
Элегантный, с капитальным ремонтом дом, с новым лифтом, с фонтаном в ухоженном дворе.
В соседнем доме -...
WESTINVEST
230 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
83 м232
В современном доме, на тихой улице, в нескольких шагах от проспекта Андраши продается 2-х спальная квартира. Престижный жилой дом с консьержем, круглосуточной охраной, был построен в начале 2000-х годов одним из самых крупнейших венгерских застройщиков. Качественные материалы и исполнение, удобная планировка, спальные комнаты с отдельными...
WESTINVEST
140 000 €
Магазин в Будапеште, Венгрия
37 м2
Объявлена продажа коммерческих помещений от крупнейшего застройщика в новом жилом комплексе, строящемся на берегу Дуная, в 3-ем популярном будайском районе Будапешта. Рядом с всемирно известным островом „СИГЕТ» с собственным пешеходным мостом на остров, с зеленым Парком отдыха, с детскими площадками, строится 7 очередей нового супер...
WESTINVEST
309 000 €
Магазин в Будапеште, Венгрия
86 м2
Прекрасная возможность для инвестиции в центральной части 13-го района города Будапешт, в нескольких шагах от крупного торгового центра Westend City!
Продаются коммерческие помещения в новом жилом доме, сдающемуся в первой половине 2022 года. Откройте свой магазин, кондитерскую, булочную, бутик или спортивную студию и получайте дивиденды!...
WESTINVEST
3 500 000 €
Вилла в Будапеште, Венгрия
450 м287
В центральной части 2-го района г. Будапешт, под названием Палвёльдь, продается роскошная вилла с прекрасной панорамой!
Просторная семейная вилла, с центральным расположением, с отделкой премиум класса, рядом - английская школа -The British International School Budapest.
На территории:
- 1100 м2 угловой участок с ухоженным, полностью...
WESTINVEST
3 800 000 €
Коммерческая недвижимость в Будапеште, Венгрия
600 м2
В будайском районе Будапешта предлагается на продажу крупная стоматологическая клиника
Здание общей площадью 600 кв.м.
На территории благоустроенного сада расположена парковка на 14 автомобилей.
Гараж.
Самое современное оборудование
7 стоматологических кресел
Договоры аренды на 5+5 лет
Рентген
Комнаты отдыха
Раздевалки...
WESTINVEST
3 500 000 €
Вилла в Будапеште, Венгрия
600 м2
Во II. районе Будапешта, на знаменитом Холме Роз, предлагается на продажу вилла в классическом стиле. Построенная в 2008 году, в 2022 году она была отремонирована и модернизирована. Внутренний бассейн, ухоженный сад, имеется лифт.
Основные характеристики недвижимости:
- площадь участка: 956 кв.м.
- площадь дома: 600 кв.м. общей застроенной...
WESTINVEST
1 167 000 €
Вилла в Будапеште, Венгрия
386 м2654
В 3 районе Будапешта, в его части под названием Реметехедь, недалеко от английской школы, предлагается на продажу вилла в безупречном техническом состоянии.
На первом этаже основное место занимает галерейная гостиная-столовая с высокими потолками и большим камином, а также 2 спальни с собственными ванными комнатами.
На втором этаже 3...
WESTINVEST
2 600 000 €
Вилла в Будапеште, Венгрия
430 м2654
В элитном зеленом 12 районе Будапешта продается вилла новой постройки. В 12 районе Будапешта, в живописном окружении, рядом с заповедной территорией, продается роскошная вилла от застройщика. Роскошь и элегантность в живописной зеленой зоне, современная, энергосберегающая технология, гармония присутствует во всем.
Жилая площадь 430 м²...
WESTINVEST
2 415 000 €
Вилла в Будапеште, Венгрия
308 м2974
Во элитном, 2-м районе Будапешта, в будайской части города на границе Пашарета и Ньека, на большом, ухоженном участке площадью 2045 кв.м., имеющем все коммуникации, предлагается на продажу вилла 1928 года постройки после капитального ремонта, проведенного в 2019 году. Отличные инфораструктура и транспортное сообщение. До исторического центра...
WESTINVEST
315 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
66 м2312
Квартира новой постройки в модном районе Будапешта. В современном доме 2017 года постройки, расположенном на шикарном зеленом променаде, продается меблированная 2-спальная квартира. Зеленая аллея с бутиками, магазинами, ресторанами и кафе, с живописным фонтаном, фитнес-велнес центром с бассейном, сауной, услугами СПА,с одним из крупнейшим в...
WESTINVEST
191 600 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
62 м2211
В 6 районе Будапешта, на ул. Аради, которая расположена параллельно проспекту Андрашши, в пешей доступности к историческому центру, 5 району Будапешта, Октогону, в современном доме 2005 года постройки предлагается на продажу тихая и светлая квартира. К квартире относится парковка на закрытой территории. Покупка парковки опциональна. Отличные...
WESTINVEST
195 895 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
83 м22
На продажу выставлена квартира с отличной планировкой и качественным ремонтом. Квартира расположена в центре Будапешта, недалеко от площади Блаха Луиза.
Если для вас важна близость к центру города и вы ищете жилье со свежим ремонтом или качественный офис для своей компании, то вы обратились по адресу!
Квартира площадью 83 квадратных метра...
Immotrading GmbH
587 000 €
Пентхаус в Будапеште, Венгрия
130 м24
Мы рады представить вашему вниманию современный пентхаус в тихом престижном районе Будапешта.
Расположение / транспорт / инфраструктура:
2-й район Будапешта в северной части Буды является одним из самых фешенебельных районов города. Хотя он расположен недалеко от центра, прилегающие леса и зеленые зоны обеспечивают высокое качество жизни....
Immotrading GmbH
228 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
74 м23
Примечательная квартира во внушительном монументальном здании в лучшем районе Будапешта
Цена продажи в венгерских форинтах: 97 900 000
На продажу выставлена квартира площадью 74 м2, расположенная на втором этаже величественного монументального здания. Дом находится недалеко от Нюгати, очень популярного жилого района.
Входная зона дома...
Immotrading GmbH
2 870 000 €
Вилла в Будапеште, Венгрия
420 м2754
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
2 район, на границе Рожадомб, от центра 15 минут, на участке 800 м2 дом 420 м2 построен в 2023 году, еще никто не жил. 5 спален, 4 ванных. огромная гостиная с высотой потолка 6,5 м и галерией плюс один отдельный апартамент (офис, дом для гостей, для персонала и т.п.), оргомная терраса с панорамой на город, горы и Дунай, jacuzzi, infra- и финская...
Perfect Invest Hungary Ltd.
183 900 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
42 м2
В 5 районе Будапешта, в историческом центре, в красивом старинном здании, предлагается на продажу квартира, отлично подходящая для сдачи в посуточную аренду. В настоящее время она функционирует как AirBnB. Отличные инфраструктура района и транспортное сообщение. Недвижимость в этом районе всегда в цене. Хорошая ликвидность и капитализация....
WESTINVEST
520 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
108 м222
Площадь квартиры: 108 кв. м2 спальни2 ванные комнаты и туалетБалконВысококлассная отделкаРядом: бульвар Музеев, синагога, прогулочные зоны, магазины, рестораны
NF Group
650 000 €
Апартаменты в Будапеште, Венгрия
95 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
6 район, исторический центр, Не далеко от Оперного театра и проспекта Андраши, в полностью отреставрированной историческом доме с нвым встроенным лифтом, квартира на 3 этаже после полного капитального ремонта. При ремонте использовались отделочные материалы и оборудование высокого качества: кухонное оборудование Bosch, Ecosoft Water система...
Расширение экономики, рост деловой активности, снижение безработицы и повышение доходов населения – все это сигналы к тому, что ценник на недвижимость будет корректироваться. Посмотрите на Болгарию. В 2017 году ВВП страны увеличился на рекордные 3,6%. А по итогам первого квартала 2018-го София вошла в число мировых лидеров по росту цен на недвижимость – плюс 11,3% за год.
«Болгарская экономика сейчас на подъёме. Многие иностранные компании находят в Софии успешную реализацию для своего бизнеса, открывают рабочие места и нанимают людей из различных городов страны. Средняя зарплата в столице уже достигла уровня €750-800 (а по всей Болгарии – €500), – говорит Людмила Шабанина.
– Наши наблюдения подтверждают статистику Knight Frank. Сделки по Софии показывают, что цены увеличились чуть более чем на 12%. По цене ниже €900 за кв. м практически невозможно купить апартамент. А для покупки обычной двухкомнатной квартиры (холл + спальня) необходим бюджет не меньше €70000».
«Рост цен на недвижимость вызван, прежде всего, стабильным экономическим положением в Болгарии. Складывается очень благоприятная ситуация для бизнеса, низкий налог на прибыль, – добавляет Дмитрий Кара, брокер болгарского агентства недвижимости «КВАДРАТ».
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
3. Рост числа сделок
Без сильного спроса, прежде всего от местных жителей, не стоит ждать роста цен на недвижимость. Для примера можно посмотреть на Испанию: именно с повышения числа сделок началось восстановление местного рынка от кризиса, а уже затем подтянулись и цены. По данным Knight Frank, в начале 2018-го жилье в Малаге подорожало на 10,4% в годовом исчислении.
«По нашим оценкам, цены на недвижимость в Малаге поднялись все-таки не на 10%, а максимум на 5%, - рассказывает Эрик Розенфельд, эксперт компании Habita International Estates Ltd. - Зато количество сделок возросло в 2017 году более чем на 14%, что, скорее, связано с тем, что сами испанцы стали больше приобретать недвижимость в этом регионе (возможно, и каталонский кризис оказал свое влияние). Доля же иностранных покупателей остается на уровне 30% от общего количества сделок (она даже несколько снизилась по сравнению с предыдущим годом). При этом львиная доля проданной недвижимости (более 80%) приходится на вторичный рынок жилья».
Впрочем, и иностранных инвесторов не стоит списывать со счетов. Существенный приток зарубежных инвестиций безусловно толкает цены на локальном рынке вверх.
«Причина роста цен в Будапеште - увеличение спроса со стороны иностранных инвесторов на доходную и коммерческую недвижимость с долгосрочной отдачей в политически стабильной среде, - рассуждает Роберт Хауэр, представитель Immotrading GmbH.
Влияет на цены спрос на хорошие офисные и гостиничные предложения, которые в настоящее время очень сложно найти, а также растущий экономический рост в Венгрии и усилия венгерского правительства по созданию благоприятной среды для иностранных инвесторов».
Недвижимость в Малаге подорожала на 10,4% за год. Смотрите примеры
792 000 €
Апартаменты в Малаге, Испания
128 м222
Проект был разработан с учетом всех потребностей и для того, чтобы вы могли наслаждаться шикарным пляжным образом жизни, наслаждаясь
щедростью природы и обретая тишину, покой и расслабление, которые вы ищете.
С более чем 325 солнечными днями в году и среднегодовой температурой 19 °C Малага является одной из
испанских провинций с лучшим...
Intermark Global
1 730 000 €
Пентхаус в Малаге, Испания
123 м2222
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
3 400 000 €
Вилла в Охене, Испания
917 м2654
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
2 235 000 €
Апартаменты в Малаге, Испания
267 м2544
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с 2, 3 и 4 Спальнями в Эксклюзивном Высотном Здании в Малаге, Коста-дель-Соль
Малага – город на побережье Коста-дель-Соль. Он известен как Силиконовая долина Испании благодаря своему Технологическому парку, в котором расположены такие мировые корпорации, как Google, Oracle, Bombardier, Siemens и другие. По стандартам качества жизни он...
TEKCE
319 000 €
Апартаменты в Малаге, Испания
103 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новые Квартиры в Удивительном Месте в Малаге Рядом со Всей Инфраструктурой
Предлагаемые на продажу квартиры находятся в Малаге – красивом прибрежном городе, расположенном в южном регионе Испании, а именно в автономном сообществе Андалусия. Город известен своей богатой историей, потрясающим средиземноморским побережьем, приятным климатом и яркой...
TEKCE
795 000 €
Апартаменты в Охене, Испания
142 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с Роскошным Дизайном в Комплексе с Богатыми Удобствами в Марбелье, Охен
Новые квартиры расположены в Охене – городе, расположенном между Малагой и Марбельей. Охен – один из самых ярких районов Коста-дель-Соль. Город окружен живописной природой и великолепными горами Сьерра-Бланка. Независимо от времени года, вы сможете насладиться...
TEKCE
1 595 000 €
Пентхаус в Охене, Испания
296 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с Роскошным Дизайном в Комплексе с Богатыми Удобствами в Марбелье, Охен
Новые квартиры расположены в Охене – городе, расположенном между Малагой и Марбельей. Охен – один из самых ярких районов Коста-дель-Соль. Город окружен живописной природой и великолепными горами Сьерра-Бланка. Независимо от времени года, вы сможете насладиться...
TEKCE
535 000 €
Пентхаус в Касаресе, Испания
111 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
505 000 €
Апартаменты в Касаресе, Испания
64 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
399 000 €
Пентхаус в Касаресе, Испания
87 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
351 000 €
Апартаменты в Касаресе, Испания
123 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Качественные квартиры рядом с полем для гольфа в Касаресе
Квартиры на продажу в Касаресе, Испания, находятся в муниципалитете Касарес, расположенном вдоль потрясающего побережья Коста-дель-Соль. Муниципалитет простирается от южного подножия горного хребта Ронда до Средиземного моря, предлагая идеальное сочетание прибрежной красоты и природного...
TEKCE
299 000 €
Апартаменты в Малаге, Испания
41 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с Панорамным Видом, Расположенные в Малаге, Испания
Квартиры с панорамным видом на море находятся в Малаге – красивом городе, расположенном на южном побережье Испании в регионе Андалусия. Малага – столица побережья Коста-дель-Соль и космополитичный город, находящийся в самом сердце одноименной провинции. Благодаря своему богатому...
TEKCE
520 000 €
Апартаменты в Касаресе, Испания
113 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные квартиры в Касаресе с доступом к искусственной лагуне с пляжем
Этот комплекс находится в Касаресе – очаровательном муниципалитете, расположенном в регионе Коста-дель-Соль на юге Испании. Муниципалитет Касарес известен своими прекрасными природными ландшафтами, которые простираются от выбеленного города в горах до побережья. Касарес...
TEKCE
750 000 €
Апартаменты в Касаресе, Испания
152 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные квартиры в Касаресе с доступом к искусственной лагуне с пляжем
Этот комплекс находится в Касаресе – очаровательном муниципалитете, расположенном в регионе Коста-дель-Соль на юге Испании. Муниципалитет Касарес известен своими прекрасными природными ландшафтами, которые простираются от выбеленного города в горах до побережья. Касарес...
TEKCE
965 000 €
Пентхаус в Касаресе, Испания
137 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные квартиры в Касаресе с доступом к искусственной лагуне с пляжем
Этот комплекс находится в Касаресе – очаровательном муниципалитете, расположенном в регионе Коста-дель-Соль на юге Испании. Муниципалитет Касарес известен своими прекрасными природными ландшафтами, которые простираются от выбеленного города в горах до побережья. Касарес...
TEKCE
1 200 000 €
Пентхаус в Малаге, Испания
113 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
1 750 000 €
Вилла в Малаге, Испания
364 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Дома с видом на город в уникальном проекте в Малаге
Современные дома расположены в Малаге, Коста-дель-Соль. В Малаге вы найдете все необходимое для комфортной повседневной жизни: школы, больницы, банки, торговые центры, рынки, магазины, бары, кафе и рестораны. Этот уникальный прибрежный город также известен своими частыми фестивалями и...
TEKCE
1 920 000 €
Апартаменты в Касаресе, Испания
160 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
2 320 000 €
Апартаменты в Касаресе, Испания
216 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
840 000 €
Апартаменты в Касаресе, Испания
155 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Дома с видом на море и горы в тихом районе Касареса рядом полями для гольфа
Этот комплекс расположен в муниципалитете Касарес, который предлагает спокойную жизнь среди холмов, чистейших пляжей и богатой культурной истории. Регион состоит из двух уникальных районов: Касарес-Пуэбло – типичной андалузской деревни на склоне холма, и Касарес-Коста –...
Когда товар становится дефицитным, его цена повышается – классический закон экономики справедлив и для рынка недвижимости. Пожалуй, самый характерный пример можно наблюдать в Берлине, где за последний год недвижимость подорожала на 14,9%.
«Подобную картину роста цен мы наблюдаем уже около 10 лет. В последние годы на рынке недвижимости Берлина становится все теснее и теснее, спрос превышает предложение, – рассказывает Любовь Баумгертнер, исполнительный директор L&B Immobiliya. – Мы можем назвать три основные причины такого ажиотажа. Во-первых, прирост населения (около 50 000 человек в год). Во-вторых, низкие ипотечные ставки в районе 1,5-2% годовых. И в-третьих, рост благосостояния населения и отсутствие выгодных альтернативных видов капиталовложения для среднего класса. В настоящий момент мы можем смело сказать, что в Берлине царит рынок продавца, сейчас гораздо проще выгодно продать недвижимость, чем ее выгодно приобрести».
«Берлин начал уверенно расти в цене с 2004 года, когда наблюдался последний кризис цен после падения стены и последующего оттока населения. Сегодня Берлин – одна из крупнейших европейских столиц, развитый бета-город с большими возможностями на рынке инноваций и высоким уровнем жизни. В соответствии с городским планом застройки, в Берлине был снесен ветхий жилой фонд ГДР, – добавляют в немецкой компании Graf Immobilien. – Но несмотря на строительный бум последних лет, город не успевает удовлетворить спрос на жилье. А Берлин как раз переживает небывалый приток населения, и мы убеждены, что это не предел».
5. Низкие ставки по кредитам
Дешевая ипотека стимулирует покупать недвижимость. Если при этом наблюдается рост цен на аренду жилья, интерес к покупке собственного дома становится еще сильнее. Буквально во всех странах, где сейчас квадратные метры дорожают, кредитование находится на подъеме.
«Банки Болгарии активно выдают кредиты на покупку жилья на выгодных условиях. Процентные ставки иногда даже ниже 3% годовых. Кроме того, некоторые банки предлагают 100% финансирование (без первоначального взноса) при покупке недвижимости в Софии», – говорит Людмила Шабанина.
«Низкая ставка по ипотечным кредитам, она достигла в среднем 3%, повлияла на внушительное оживление среди коренных жителей. Также значительное повышение активности наблюдается и в сегменте аренды, что влечет за собой приобретение с целью инвестиций и получения приличных дивидендов», – отмечает Дмитрий Кара.
В Германии ставки по кредитам еще ниже – от 1,7% до 2,3% годовых.
«Если европейский Центробанк примет решение поднимать ставки по кредитам – рост цен на недвижимость в Берлине приостановится на время привыкания к новым ставкам и снижению доходности, – рассуждают специалисты немецкой компании Graf Immobilien, – Но в долгосрочной перспективе цены продолжат расти. Поэтому риск в данной ситуации есть только у спекулятивного капитала».
Недвижимость в Софии за год подорожала на 11,3%. Смотрите примеры
13 852 987 €
Коммерческая недвижимость в Софии, Болгария
Immotrading GmbH
134 568 €
Квартира в Софии, Болгария
76 м2211
Удалённая сделка
Малинова Долина , где размещается комплекс – престижный южный квартал Софии, который имеет все удобства, развлечения и развитую инфраструктуру. Здесь по близости расположен крупнейший бизнес-парк «София»; торговые центры «Ring Mall» и «Paradise Center», крупнейшая в мире сеть по продаже мебели...
MG Group
120 000 €
Апартаменты в Софии, Болгария
59 м221
New Estate
137 420 €
Квартира в Софии, Болгария
77 м2211
Удалённая сделка
Квapтиpa в стpoящeмcя жилoм кoмплeкce клубнoгo типa.
Фpанцузcкиe oкнa oт пoтoлкa дo пoлa.
В квартире будут установлены счетчики воды с дистанционным управлением.
Площадь квартиры включает:
- гостиная с кухонной зоной
- 1 спальня
- совмещенный санузел.
Балкон.
Квapтиpы пpoдaютcя c oтдeлкoй Бoлгapcкий cтaндapт и пoд ключ c мeбeлью...
Когда ставки по депозитам приближаются к критически низкому уровню, люди начинают искать другие инструменты для сохранения капитала. Нередко этим инструментом становится недвижимость – коммерческий объект или простая квартира для сдачи в аренду.
Самый характерный пример – Германия. Там ставки по депозитам нулевые, а порой и вовсе отрицательные, т.е. не банк платит вам за пользование средствами, а вы ему.
«Несмотря на сравнительно невысокий доход от аренды в Берлине (в районе 3% годовых), вкладывать средства в недвижимость на фоне нулевых процентов по депозитам стало чуть ли не единственным способом для среднего класса сохранить свои сбережения», - объясняет Любовь Баумгертнер.
«Пользуясь возможностью выгодного финансирования, многие покупают недвижимость в Софии с целью инвестиции и последующей сдачи в аренду (особенно популярны районы вблизи станций метро, бизнес-парка и др.). Недвижимость как инвестиционный продукт вернула свою привлекательность и для людей с готовыми денежными сбережениями. Многие сейчас предпочитают вкладывать деньги в недвижимость, а не держать их в банках, акциях или золоте», – добавляет Людмила Шабанина.
7. Развитие рынка аренды и повышение цен на съемное жилье
Если в городе хорошая экономика и много работы, там обычно увеличивается число жителей, следовательно, растет спрос на аренду. Прямо пропорционально интересу съемщиков повышаются ставки и появляются инвесторы, которые хотят на этом заработать.
«Из-за роста цен на аренду население стремится приобретать собственное жилье, а низкие ипотечные ставки делают покупку выгоднее найма. Таким образом, в Берлине, известном как «город арендаторов», все больше растет доля собственников жилья и снижается доля съемщиков. Рост арендных плат также привлекает и инвесторов в недвижимость», – говорит Любовь Баумгертнер.
Подогреть рынок аренды могут не только новые жители, но и туристы. Главное, чтобы власти страны не ограничивали посуточную аренду.
«Благодаря растущему потоку туристов большим спросом пользуются квартиры в центре Будапешта под суточную аренду, круглогодичная высокая загруженность и растущие цены на аренду делают привлекательным покупку квартир в центре с целью инвестиции для получения высокого дохода», – добавляет Илона Чик.
Недвижимость в Берлине за год подорожала на 14,9%. Смотрите примеры
699 000 €
Квартира в Берлине, Германия
119 м2432
Квартира в новом жилом проекте, который возводится в деловом квартале Берлина, в 10 минутах езды от центра города, на границе районов Митте и Фридрихсхайн. Две башни будут возвышаться над набережной Шпрее, обеспечивая жителям великолепные виды на реку и город. Ансамбль домов будет дополнен красивым ландшафтным парком. На продажу выставлены 184...
NF Group
1 690 000 €
Апартаменты в Берлине, Германия
112 м22
Апартаменты расположены на берегу реки Шпрее в Берлине.Апартаменты площадью 112 кв. м включают 2 спальни, полностью оборудованную кухню с островом, гостиную и столовую открытого плана, террасу с садом и открытое парковочное место. В апартаментах панорамные окна с видом на реку. Техническое оснащение включает подогрев полов.
NF Group
419 000 €
Квартира в Берлине, Германия
66 м2211
Квартиры в новом жилом комплексе в Берлине.
Количество квартир: 43
Количество комнат: от 1 до 3
Площадь квартир: 29 – 200 м2
Оснащение:
- балкон\терраса;
- подземный гараж;
- подвал с электрическими разъемами питания;
- окна в пол;
- полы с подогревом;
- дубовый паркет;
- встроенная кухня с современным оборудованием;...
Estate-Service24
1 531 905 €
Квартира в Берлине, Германия
98 м2211
Вашему вниманию представлены новые 2-комнатные квартиры в центре западного Берлина, в районе Шарлоттенбург. В настоящий момент идет строительство дома, которое завершится в 4 квартале 2022 года.
Структурированный фасад с высококачественными поверхностями из штукатурки и кирпича придают зданию современный вид, который неподвластен времени....
EW Real Estate
2 095 000 €
Кафе, ресторан в Берлине, Германия
203 м2
Вашему вниманию представлена коммерческая недвижимость на 1-ом этаже нового дома в центре Берлина (столица Германии), в районе Шёнеберг. Дом был построен в 2019 году одним из известных застройщиков в Берлине. При его строительстве были использованы высококачественные строительные материалы и современные технологии строительства.
Дом...
EW Real Estate
528 912 €
Квартира в Берлине, Германия
61 м2211
Вашему вниманию представлены новые элитные 2-комнатные квартиры в центре Берлина (столица Германии), в районе Фридрихсхайн. В настоящий момент идет строительство дома, которое будет завершено в 4 квартале 2024 года. При его строительстве используются высококачественные немецкие строительные материалы и современные технологии строительства....
EW Real Estate
757 512 €
Квартира в Берлине, Германия
98 м2321
Вашему вниманию представлены новые элитные 3-комнатные квартиры в центре Берлина (столица Германии), в районе Фридрихсхайн. В настоящий момент идет строительство дома, которое будет завершено в 4 квартале 2024 года. При его строительстве используются высококачественные немецкие строительные материалы и современные технологии строительства....
EW Real Estate
140 000 €
Квартира в Берлине, Германия
45 м2211
Предлагаем Вашему вниманию 2-комнатную квартиру в городе Берлин, в районе Шпандау (микрорайон Хакенфельде). Дом, в котором она расположена, был построен в 1962 году. Общее состояние здания — хорошее.
Ремонт и модернизация дома была проведена в 1998-2000 годах.
Потребление энергии дома (Energieverbrauch) 136 kWh/(m²a).
Эта...
EW Real Estate
3 300 000 €
Земля в Берлине, Германия
3205 м²
Кредит
Уникальный шанс приобрести огромный участок с видом на воду в лучшем районе Западного Берлина. План строительства разработала знаменитая компания Bonanni Architects в 2019 году. План готов к реализации. Тихое место с доступом к столичным районам Потсдам, Западный Берлин и Шпандау.
EW Real Estate
1 350 000 €
Квартира в Берлине, Германия
110 м2321
Кредит
Эксклюзивная уютная квартира с тремя комнатами, в которой сделан качественный ремонт из дорогостоящих строительных материалов. Продаётся с эксклюзивной мебелью. Есть собственная парковка в подземном гараже.
Квартира расположена в самом центре самого роскошного и популярного поселка вилл Берлина - Грюневальда. В этом районе разместились...
EW Real Estate
228 000 €
Квартира в Берлине, Германия
32 м2111
Кредит
Недвижимость расположена в районе с многоквартирными домами и коммерческими зданиями. Окрестности имеют городской характер и имеют отличную доступность ко всем услугам и магазинам.
Недвижимость находится в непосредственной близости от недавно закрытого аэропорта Тегель, реконструкция которого дает положительные импульсы для этой части...
EW Real Estate
310 000 €
Квартира в Берлине, Германия
30 м2111
Кредит
Предлагаем вашему вниманию новую светлую и уютную однокомнатную квартиру в центре Берлина. Хорошее расположение открывает много возможностей как для качественного отдыха, так и для работы. Дом расположен на берегу реки Шпрее, недалеко от одной из самых известных достопримечательностей Европы: Истсайдской галереи. И это только одно из многих...
EW Real Estate
1 485 000 €
Апартаменты в Берлине, Германия
117 м2
Построенное в прекрасных 1920-х годах, здание предстает в новом свете более чем 100 лет спустя. В ходе полного капитального ремонта оно было оснащено удобствами для высококлассного образа жизни и теперь задает высокие стандарты в своей сфере. Современные, исключительно комфортабельные квартиры оформлены с любовью к деталям и являются уникальным...
NF Group
222 500 €
Квартира в Берлине, Германия
57 м2211
Квартира только что отремонтирована. У вас есть возможность приобрести квартиру и въехать в кратчайшие сроки.
— Год постройки — 1961
— Комнат — 2
— Площадь недвижимости — 57,4 кв.м.
— Ламинат
— Лифт
— Балкон
— Подвальное помещение
— Центральное отопление...
EW Real Estate
370 000 €
Апартаменты в Берлине, Германия
72 м23
Оплата в рублях
Проект в коммуне Вольтерсдорф, пригород Берлина. Комплекс состоит из двух жилых домов на участке площадью 966 кв.м. Всего в проекте будет 11 апартаментов с современным светлым дизайном.
Окончание строительства запланировано на январь 2024 года.
- Трёх- и четырёхкомнатные апартаменты площадью 71,51 - 102 кв.м
- Внутренняя отделка, окна в...
Intermark Global
426 496 €
Квартира в Берлине, Германия
38 м2211
Добро пожаловать в эксклюзивный жилой проект, состоящий из двух элегантных зданий с 58 жилыми единицами и общей жилой площадью 4 232 кв.м. Здесь вы найдете разнообразный выбор квартир с 2 — 4 комнатами и площадью от 37 до 133 кв.м.
Квартиры предлагают обширное пространство для самореализации. Хотите ли вы обустроить домашний офис,...
EW Real Estate
1 096 826 €
Квартира в Берлине, Германия
98 м24
Добро пожаловать в эксклюзивный жилой проект, состоящий из двух элегантных зданий с 58 жилыми единицами и общей жилой площадью 4 232 кв.м. Здесь вы найдете разнообразный выбор квартир с 2 — 4 комнатами и площадью от 37 до 133 кв.м.
Квартиры предлагают обширное пространство для самореализации. Хотите ли вы обустроить домашний офис,...
EW Real Estate
1 617 714 €
Квартира в Берлине, Германия
146 м25
Добро пожаловать в эксклюзивный жилой проект, состоящий из двух элегантных зданий с 58 жилыми единицами и общей жилой площадью 4 232 кв.м. Здесь вы найдете разнообразный выбор квартир с 2 — 4 комнатами и площадью от 37 до 133 кв.м.
Квартиры предлагают обширное пространство для самореализации. Хотите ли вы обустроить домашний офис,...
EW Real Estate
3 390 000 €
Пентхаус в Берлине, Германия
260 м25
Откройте для себя свой новый дом в пульсирующем сердце Берлина, расположенный в популярном районе Митте.
Этот необычный пентхаус имеет 3-4 спальни, большую гостиную, столовую и кухню с прилегающей террасой, эксклюзивную главную ванную комнату, 2 гостевых санузла, 2 подсобных помещения и просторную гардеробную.
Особой изюминкой этой квартиры...
EW Real Estate
289 000 €
Квартира в Берлине, Германия
35 м2111
Онлайн-показУдалённая сделка
К покупке предлагаются квартиры в новом жилом комплексе, непосредственно в немецкой столице. Рядом университет, спорткомплекс, парк и отличная транспортная доступность. Место очень комфортно для проживания – все необходимое рядом, при этом вокруг не шумно.
Площадь квартиры 34,53 m2
Квартира расположена на 2 этаже (1OG)
Есть балкон...
Нет, конечно не все законодательные инициативы провоцируют рост цен на недвижимость. Но ужесточение требований к строительству и повышение налогов, как правило, приводят именно к этому.
«Важный фактор подорожания недвижимости в Будапеште – рост цен на проектные и строительные работы, вызванный повышением технических требований к исполнению и повышением зарплат в отрасли. Это привело к росту цен на новое строительство и, естественно, повлекло за собой повышение цен на вторичном рынке. Несмотря на это, спрос на покупку жилья растет благодаря государственной поддержке молодых семей, – рассказывает Илона Чик.
– По прогнозам, цены на жилье будут увеличиваться и далее, т.к. с 2019 года планируется поднять НДС на новостройки до 27%, а в настоящее время он составляет 5%. Для тех, кто планирует покупку жилья в Будапеште с целью инвестиции, сейчас как раз подходящее время».
9. Развитие инфраструктуры и масштабные проекты
Крупные города развиваются быстрее маленьких – туда стремится бизнес, едут студенты, переселяются предприимчивые семьи с детьми. Там строится не только жилье, но и самые разные объекты инфраструктуры. Если каждая новая станция метро провоцирует рост цен в соседних микрорайонах, то что говорить о масштабных государственных проектах.
«На рост цен в Будапеште влияют и новые экономические возможности в Венгрии как страны в центре Европы, в особенности в контексте нового железнодорожного Шелкового пути. Перенос центральных офисов компаний в Венгрию и расширение офисной сети иностранных промышленных фирм до Венгрии, - говорит Роберт Хауэр.
– В последующие годы будут сохраняться тенденции роста цен в секторе доходной и коммерческой недвижимости. Есть риск перегрева – как в этом секторе, так и среди предложений частной недвижимости в Будапеште. В целом, разрыв цен между столицей и другими частями страны будет очень сильным».
Похожая ситуация в Чехии, Болгарии, Германии, где цены на квартиры в столице и крупных городах растут куда быстрее, чем в провинции. Еще один яркий пример – Турция, где быстрее всего дорожает не самая популярная у российских покупателей недвижимости Аланья, а куда менее известный Измир. По статистике Knight Frank, годовой рост цен в турецком городе-курорте составил 16,5%.
«Измир – один из крупнейших бизнес-центров страны, второй по величине порт и третий по численности населения город Турции. Это перспективный город-курорт с огромными возможностями для бизнеса, космополитичный, европеизированный, с исключительной красоты побережьем, – объясняет руководитель отдела продаж компании RestProperty Людмила Туфан. – Рост цен на недвижимость в Измире гораздо более активный, чем во многих других городах Турции, за исключением, пожалуй, Стамбула. Согласно статистике, которую ведет наша компания, цены с начала года на жилую недвижимость в Измире выросли, в среднем, на 15%. А за предыдущий год - на 18%».
Недвижимость в Измире за год подорожала на 16,5%. Смотрите примеры
530 176 €
Квартира в Измире, Турция
86 м211
ВНЖ при покупке
Новый жилой проект расположен в районе Боялык – район Измира, знаменитый своими великолепными пляжами.
Жилой комплекс состоит из апартаментов с 1–4 спальнями. Апартаменты оснащены системой «умный дом», имеют встроенные модульные кухни и крытые террасы, открывающие панорамные виды на Эгейское море и Измирский залив.
На территории комплекса...
NF Group
745 000 €
Вилла в Измире, Турция
200 м254
ВНЖ при покупке
Отдельная вилла дуплекс находится в Дидиме в Турции. Площадь участка – 500 м2. Площадь дома - 200 м2. Особенности: частный бассейн, частная парковка, система полива сада, отдельный вход, 5 спален, 1 гостиная и кухня, 4 ванные комнаты, система "умный дом", 2 больших балкона и террасы, система видеонаблюдения, красивый вид на закат и природу,...
NF Group
495 000 €
Вилла в Измире, Турция
190 м233
ВНЖ при покупке
Триплекс (3 этажа) вилла, разделенная на 2 виллы площадью по 190 м2 находится в Дидиме, Турция. Характеристики: 3 спальни, 1 гостиная и кухня, 3 ванные комнаты, частная парковка, система полива сада, отдельный вход, спутниковое телевидение, система «умный дом», 2 больших балкона и террасы, система видеонаблюдения, красивый вид на закат и...
NF Group
625 000 €
Вилла в Измире, Турция
240 м254
ВНЖ при покупке
Отдельная вилла с красивой отделкой находится в Дидиме, Турция. Площадь виллы: 240 м2. Характеристики: частный бассейн, частная парковка, система полива сада, отдельный вход, 5 спален, 1 гостиная и кухня, 4 ванные комнаты, система "умный дом", 2 больших балкона и террасы, система видеонаблюдения, красивый вид на закат и природу, красивый...
NF Group
515 000 €
Вилла в Измире, Турция
170 м233
ВНЖ при покупке
Новая отдельная вилла с красивой отделкой находится в Дидиме. Площадь виллы составляет 170 м2. На вилле: 3 спальни, 3 ванные комнаты, 1 гостиная, отдельная кухня, балконы, бассейн, парковка, система «умный дом» с пультом управления в стене, система видеонаблюдения, сад. В 500 метрах находятся кафе, ресторан, магазин. В 2 километрах находится пляж.
NF Group
1 575 000 €
Вилла в Измире, Турция
220 м244
ВНЖ при покупке
Отдельная современная вилла находится в Дидиме, Турция. Особенности: частный бассейн, частная парковка, система полива сада, отдельный вход, 4 спальни, 1 гостиная и кухня, 4 ванные комнаты, спутниковое телевидение, система "умный дом", 2 больших балкона и террасы, система видеонаблюдения, красивый вид на закат и природу, полный вид на море,...
NF Group
415 000 €
Вилла в Измире, Турция
155 м233
ВНЖ при покупке
Современная вилла находится в Дидиме. На вилле имеется 3 спальни, гостиная, кухня, 3 ванные комнаты, бассейн, парковочное место, балкон. До кафе, ресторана и магазинов 1 километр. Пляж в 2 километрах.
NF Group
725 000 €
Вилла в Измире, Турция
165 м254
ВНЖ при покупке
3-этажная (триплекс) отдельная вилла c 5 спальнями, 1 гостиной и кухней, 4 ванными комнатами. Характеристики: бассейн, сад, пол с подогревом, вид на море, аутентичная архитектура, парковка (2 машины), прачечная, бытовая техника, электрические жалюзи, большая садовая терраса, балкон. Инфраструктура: 350 метров до моря, 200 метров до магазинов,...
NF Group
295 000 €
Апартаменты в Измире, Турция
49 м2
Квартиры в жилом комплексе в Измире Предлагаются квартиры в жилом комплексе в Измире - главном городе Эгейского побережья Турции. Современный комплекс из четырех башен расположен на первой береговой линии в тихой части центра города. В трех жилых башнях 469 квартир с панорамным остеклением и террасами. Четвертая башня – отель международной...
Intermark Global
134 100 €
Квартира в Измире, Турция
47 м2
ВНЖ при покупке
Расположение:
Уникальный проект находится в городе Измир, в развивающемся районе Менемен. Он предлагает удобное местоположение всего в 500 метрах от центра города, что обеспечивает доступ ко всем ключевым объектам и удобствам. Менемен поражает не только своей природной красотой, но и богатой историей и культурными достопримечательностями....
Mayalanya Group
189 800 €
Квартира в Измире, Турция
79 м2
ВНЖ при покупке
Расположение:
Этот престижный жилой комплекс расположен в самом центре города Измир и предлагает уникальные возможности для жизни и инвестиций. Состоящий из 235 квартир и 136 офисов, проект обеспечивает разнообразие в выборе жилья и предоставляет идеальные условия для успешного бизнеса и комфортной жизни.
Характеристики:
Комплекс включает в себя...
Mayalanya Group
1 100 000 €
Вилла в Измире, Турция
380 м233
ВНЖ при покупке
Отдельная вилла - Триплекс (3 этажа). Характеристики: вид на море и закат, 3 спальни, 2 гостиные и кухня, 3 ванные комнаты, 1 туалет, 1 кладовая, сад, бассейн, парковка (1 машина), система полива сада, садовая терраса, 2 балкона, встроенная плита, духовка и вытяжка, пол с подогревом, автоматическая система жалюзи. Инфраструктура: 150 метров до...
NF Group
255 000 €
Квартира в Измире, Турция
78 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем проект жилого комплекса в одном из самых исторических районов Измира - Байраклы. Комплекс представляет из себя один многоэтажный блок и имеет инфраструктуру отеля. Будущий небоскреб отличает исключительно выгодное местоположение, в самом центре города: прямо напротив Окружного административного суда, в 300 метрах от станции метро....
Liga Real Estate
253 957 €
Квартира в Измире, Турция
83 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
Данный новый проект - это воплощении комфортной и современной жизни в самом центре Измира. Проект расположен в районе Байраклы - привлекательном районе Измира, сочетающим в себе удобную инфраструктуру и живописные природные ландшафты. Здесь Вы найдете разнообразные магазины, кафе и рестораны, а также парки и скверы для отдыха и прогулок....
Alanya Brand Group
303 200 €
Квартира в Измире, Турция
102 м2
ВНЖ при покупке
Расположение:
Эта новая жилая резиденция, расположенная всего в километре от центра Измира и в 2300 метрах от пляжа, предлагает уникальное сочетание городской близости и природной красоты. С панорамными видами на море, природу и бассейн, резиденция обещает не только комфортное, но и визуально завораживающее проживание.
Характеристики:
Резиденция...
Mayalanya Group
178 100 €
Квартира в Измире, Турция
61 м2
ВНЖ при покупке
Расположение:
Находящийся на завершающем этапе строительства, этот жилой комплекс в Борнова, Измир, занимает просторную территорию в 8 400 декаров. Расположенный всего в 1800 метрах от центра города и 2200 метров от пляжа, комплекс обеспечивает легкий доступ к городским удобствам и морскому побережью. Жители могут наслаждаться великолепными...
Mayalanya Group
245 000 €
Квартира в Измире, Турция
58 м24
Район Байраклы, один из древнейших в Измире, пронизан атмосферой истории и современности. Здесь, на месте античной Смирны, сохранились части руин, напоминающие о давних временах. Этот колоритный уголок города поражает разнообразием: среди новых элитных высоток можно встретить древние турецкие постройки.Район Байраклы активно трансформируется,...
İNEST HOMES
240 000 €
Квартира в Измире, Турция
75 м24
Хотите жить в месте, где море и лес создают волшебные пейзажи? Измир - идеальное место для вас!
Всего в 25 минутах езды от курортов, здесь вы насладитесь спокойствием природы и удобствами городской жизни. А доступное транспортное сообщение позволит быстро добраться до всех районов Измира.
Комплекс создан для вашего комфорта! Здесь есть все, что...
İNEST HOMES
1 030 249 €
Квартира в Измире, Турция
133 м243
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
Спешим представить Вам уникальный жилой комплекс, который отличается своей роскошью и элегантностью. Комплекс расположен в районе Чешме — это изысканный уголок на побережье Эгейского моря, который по праву называют турецкой Ниццей. Этот курорт, с его бесконечными бирюзовыми водами и мягким песком пляжей, стал любимым местом отдыха для...
Alanya Brand Group
502 291 €
Квартира в Измире, Турция
75 м2413
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
Новый роскошный проект расположен в районе Конак, города Измир, на живописном Эгейском побережье Турецкой Республики. Конак — один из самых популярных и престижных районов города, известный своей развитой инфраструктурой, культурными и историческими достопримечательностями, а также великолепными видами на Эгейское море. В Конаке находятся...
Безусловно, каждая из этих причин в отдельности не приведет к всплеску цен на недвижимость. Но в одиночку они и не ходят – одна вытекает из другой. А вот все вместе они уже способны изменить ситуацию кардинальным образом.
