Почему цены на недвижимость растут: девять фундаментальных причин

1. Недооцененная недвижимость

Для оценки потенциала повышения цен важна «отправная точка». Если стоимость «квадрата» невелика по отношению к зарплатам местных жителей, доходам от аренды и ценам в других городах похожего масштаба, значит, рано или поздно рост начнется. А если к этому прибавить общий экономический подъем в регионе, всплеск может быть впечатляющим.

Именно это происходит сейчас в Будапеште, где, по оценкам Knight Frank, за последний год жилье подорожало на 14,4%.

«Цены на недвижимость в Будапеште были намного ниже, чем в других столицах Европы, например, в Праге, город считался недооцененным. Хотя в Будапеште множество достопримечательностей, великолепная архитектура… Город признан единственной столицей-курортом в Европе, так как находится на лечебных источниках и привлекает множество туристов со всего мира в независимости от сезона», – поясняет Илона Чик, менеджер компании Perfect Invest Hungary Ltd.

Болгария тоже на низком старте, т.к. цены только начали подниматься после затяжного кризиса.

«За прошедший год цены на недвижимость в Софии заметно повысились и продолжают расти. И все-таки нынешний уровень еще очень далек от докризисного (2008-2009), когда стоимость квадратного метра достигала €2000-2500», – рассказывает Людмила Шабанина, менеджер компании New Estate Bulgaria.

Недвижимость в Будапеште подорожала на 14,4% за год. Смотрите примеры

2 500 000 €

Вилла в Будапеште, Венгрия

380 м² 7 5 4

В престижном Будайском 2-ом районе, продается элегантная вилла, построенная в стиле МИНИМАЛ. Дорогие строительные материалы, панорамная терраса с бассейном и джакузи, современное энергосберегающее техническое обслуживание. Площадь здания: 380 м2, Угловой участок с вечной панорамой, площадью: 980 м2, Терраса 82 м2, 5 спален, 4 ванные...

WESTINVEST

230 000 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

83 м² 3 2

В современном доме, на тихой улице, в нескольких шагах от проспекта Андраши продается 2-х спальная квартира. Престижный жилой дом с консьержем, круглосуточной охраной, был построен в начале 2000-х годов одним из самых крупнейших венгерских застройщиков. Качественные материалы и исполнение, удобная планировка, спальные комнаты с отдельными...

WESTINVEST

500 000 €

Кафе, ресторан в Будапеште, Венгрия

175 м²

Объявлена продажа коммерческих помещений от крупнейшего застройщика в новом жилом комплексе, строящемся на берегу Дуная, в 3-ем популярном будайском районе Будапешта. Рядом с всемирно известным островом „СИГЕТ» с собственным пешеходным мостом на остров, с зеленым Парком отдыха, с детскими площадками, строится 7 очередей нового супер...

WESTINVEST

152 500 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

43 м²

В современном квартале, строящемся на будайском берегу Дуная, в 3 районе Будапешта (Старинная Буда), продаются квартиры новой постройки. Оплатите всего 20% при подписании договора, 80% суммы подлежит к оплате при сдаче в эксплуатацию! Современная энергосберегающая технология отопления и охлаждения БЕЗ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ГАЗА: тепловые насосы,...

WESTINVEST

163 000 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

42 м²

В современном квартале, строящемся на будайском берегу Дуная, в 3 районе Будапешта (Старинная Буда), продаются квартиры новой постройки. Оплатите всего 20% при подписании договора, 80% суммы подлежит к оплате при сдаче в эксплуатацию! Современная энергосберегающая технология отопления и охлаждения БЕЗ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ГАЗА: тепловые насосы,...

WESTINVEST

1 300 000 €

Вилла в Будапеште, Венгрия

430 м² 5 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

Непорседственно на границе Будапешта в Шоймаре, дом 2018 г. строительства, 430 м2, 2 этажный с внутренним отапливаемым плавательным бассейном. Дом состоит из 2 этажей, на 1 этаже находится прихожая, гостинная со столовая, кухня, рабочий кабинет, хозяйственное помещение, гостевой туалет. На втором этаже находится большая спальня с гардеробной и...

Perfect Invest Hungary Ltd.

3 500 000 €

Доходный дом в Будапеште, Венгрия

1220 м²

В 14 районе Будапешта, в районе вилл и семейных домов около центрального городского парка Варошлигет, в зеленом окружении предлагается на продажу недвижимость и проектная компания со всеми разрешениями на строительство и проектной документацией. Здание не находится под защитой государства. Недвижимость представляет собой частную собственность. В...

WESTINVEST

119 000 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

35 м²

КВАРТИРЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА СДАЧА ДОМА 3 КВАРТАЛ 2024 ГОДА В одном из самых динамично развивающихся районов Пешта, в 15 минутах ходьбы от полностью обновленного Corvin Sétány, предлагающего многочисленные возможности для шопинга, развлечений и отдыха предлагаются на продажу квартиры от застройщика. Чистые, благоустроенные, современные...

WESTINVEST

1 704 000 €

Дом в Будапеште, Венгрия

296 м² 6 6 4

В 3 районе Будапешта, в его части под названием Таборхедь, предлагается на продажу семейный дом в стиле минимал. Роскошный семейный дом, чистой полезной площадью 296 кв.м.(брутто 365 кв.м.), с панорамной террасой 138 кв.м.и участком 900 кв.м.. 3-х этажный дом построен в 2017 году в соответствии с самыми современными техническими требованиями,...

WESTINVEST

360 900 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

68 м² 3 1 2

Квартира в новом доме на зеленой аллее, в модном современном районе Будапешта. В современном доме 2017 года постройки, расположенном на шикарном зеленом променаде, продается меблированная 2-спальная квартира. Зеленая аллея с бутиками, магазинами, ресторанами и кафе, с живописным фонтаном, фитнес-велнес центром с бассейном, сауной, услугами СПА,с...

WESTINVEST

3 200 000 €

Инвестиционный проект в Будапеште, Венгрия

7783 м²

• Площадь участка: 7783 кв.м. • Площадь застройки: 4801 кв.м. • Доступно для аренды: ок. 4000 кв.м. Промышленная зона расположена в 8 районе Будапешта, общая площадь участка составляет 8163 кв.м., 7783 кв.м. являются собственностью продавца, остальные ок. 400 кв.м. используются на физически общей территории на основании договора...

WESTINVEST

540 000 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

102 м² 4 3 2

В современном жилом парке, расположенном в центральной, элитной части 2-го района Будапешта, продается 4-х комнатная панорамная квартира. Элегантная квартира расположена на 4 этаже в доме с лифтом, в популярном, окруженном огромным красивым садом жилом комплексе, недалеко от площади Пашарети. Залитая солнечным светом тихая, уютная квартира....

WESTINVEST

152 000 €

Апартаменты в Будапеште, Венгрия

44 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

14 район, спальный район Зугло, ул. Angol, рядом метро 10 минут до центра, рядом магазины, супермаркет, знаменитая современная больница. В зеленой части с низкоэтажной застройкой, дом с лифтом построен в 2011 году, квартира на 4 этаже 43,5 м2, 2 комн., кухня, балкон 10 м2, раздельный санузел. Квартира очень светлая с большими окнами. Парковка в...

Perfect Invest Hungary Ltd.

235 000 €

Апартаменты в Будапеште, Венгрия

46 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

13 район, Маринапарт на берегу Дуная, квартира на 2 этаже 46 м2, открытая с гостиной кухня, спальня и балкон 10 м2, раздельный санузел. Квартира обставлена и оборудована. Дом повышенной категории с красивым внутренним двором и 24-х часовой рецепшен. До набережной Дуная 2 минуты ходьбы. Рядом находится метро и большой торговый центр. Низкие...

Perfect Invest Hungary Ltd.

194 600 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

48 м² 2 1 1

Продается новостроенная двухкомнатная квартира с садом от застройщика. В одной из самых динамично развивающихся частей 8 района Будапешта, в нескольких минутах ходьбы от популярной "Аллеи Корвин", продается новостроенная двухкомнатная квартира от крупнейшего в Венгрии застройщика. В новостроенном доме использована современная...

WESTINVEST

244 900 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

78 м² 3 2 1

Продается новостроенная трехкомнатная квартира от застройщика. В одной из самых динамично развивающихся частей 8 района Будапешта, в нескольких минутах ходьбы от популярной "Аллеи Корвин", продается новостроенная двухкомнатная квартира от крупнейшего в Венгрии застройщика. В новостроенном доме использована современная технология...

WESTINVEST

245 000 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

51 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Предлагаем к покупке квартиру в историческом доме-вилле в 12 районе Будапешта с будайской стороны. Дом имеет свою территорию с садом и детской площадкой. Квартира полностью отремонтирована и оборудована кухней . Отопление индивидуальное, теплый пол. В доме всего 4 квартиры, у данной квартиры имеется выход в сад и своя террасса. Хозяин...

Invest Budapest

395 000 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

109 м² 4

На продажу выставлена красивая квартира в 5-м районе Будапешта, напротив Национального музея. В здании 1955 года постройки есть лифт. Квартира площадью 109 кв.м. состоит из гостиной (48 кв.м.), 3-х спален, отдельной кухни и 2-х балконов. Прочие помещения – это прихожая, санузлы и гардеробные. Планировка помещений может быть свободно изменена....

Immotrading GmbH

1 200 000 €

Апартаменты в Будапеште, Венгрия

120 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

12 район, Normafa út, популярный спальный район на далеко от центра, 15 минут на машине, с развитой транспортной сетью и инфраструктурой, с иностранными школами (немецкая, английская и австрийская), на тихой зеленой улице в заповедной зоне, в строющемся по самым современным технологиям с системой «умный дом», 2-х этажном доме...

Perfect Invest Hungary Ltd.

732 000 €

Апартаменты в Будапеште, Венгрия

103 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

5 район, исторический центр, не далеко от Парламента и набережной Дуная, напротив парка в историческом доме с лифтом, на 5 этаже квартира после полного капитального ремонта 103 м2, гостиная, 2 спальни, 2 ванных, кухня-столовая, полностью обставлена и оборудована по классу люкс, мебель выполненна на заказ, кухонные машины BOSCH, натуральный...

Perfect Invest Hungary Ltd.

Посмотреть ещё 199 похожих объектов

2. Стабильная экономика

Расширение экономики, рост деловой активности, снижение безработицы и повышение доходов населения – все это сигналы к тому, что ценник на недвижимость будет корректироваться. Посмотрите на Болгарию. В 2017 году ВВП страны увеличился на рекордные 3,6%. А по итогам первого квартала 2018-го София вошла в число мировых лидеров по росту цен на недвижимость – плюс 11,3% за год.

«Болгарская экономика сейчас на подъёме. Многие иностранные компании находят в Софии успешную реализацию для своего бизнеса, открывают рабочие места и нанимают людей из различных городов страны. Средняя зарплата в столице уже достигла уровня €750-800 (а по всей Болгарии – €500), – говорит Людмила Шабанина.

– Наши наблюдения подтверждают статистику Knight Frank. Сделки по Софии показывают, что цены увеличились чуть более чем на 12%. По цене ниже €900 за кв. м практически невозможно купить апартамент. А для покупки обычной двухкомнатной квартиры (холл + спальня) необходим бюджет не меньше €70000».

«Рост цен на недвижимость вызван, прежде всего, стабильным экономическим положением в Болгарии. Складывается очень благоприятная ситуация для бизнеса, низкий налог на прибыль, – добавляет Дмитрий Кара, брокер болгарского агентства недвижимости «КВАДРАТ».

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

3. Рост числа сделок

Без сильного спроса, прежде всего от местных жителей, не стоит ждать роста цен на недвижимость. Для примера можно посмотреть на Испанию: именно с повышения числа сделок началось восстановление местного рынка от кризиса, а уже затем подтянулись и цены. По данным Knight Frank, в начале 2018-го жилье в Малаге подорожало на 10,4% в годовом исчислении.

«По нашим оценкам, цены на недвижимость в Малаге поднялись все-таки не на 10%, а максимум на 5%, - рассказывает Эрик Розенфельд, эксперт компании Habita International Estates Ltd. - Зато количество сделок возросло в 2017 году более чем на 14%, что, скорее, связано с тем, что сами испанцы стали больше приобретать недвижимость в этом регионе (возможно, и каталонский кризис оказал свое влияние). Доля же иностранных покупателей остается на уровне 30% от общего количества сделок (она даже несколько снизилась по сравнению с предыдущим годом). При этом львиная доля проданной недвижимости (более 80%) приходится на вторичный рынок жилья».

Впрочем, и иностранных инвесторов не стоит списывать со счетов. Существенный приток зарубежных инвестиций безусловно толкает цены на локальном рынке вверх.

«Причина роста цен в Будапеште - увеличение спроса со стороны иностранных инвесторов на доходную и коммерческую недвижимость с долгосрочной отдачей в политически стабильной среде, - рассуждает  Роберт Хауэр, представитель Immotrading GmbH.

Влияет на цены спрос на хорошие офисные и гостиничные предложения, которые в настоящее время очень сложно найти, а также растущий экономический рост в Венгрии и усилия венгерского правительства по созданию благоприятной среды для иностранных инвесторов».

Недвижимость в Малаге подорожала на 10,4% за год. Смотрите примеры

175 400 €

Квартира в Малаге, Испания

93 м² 3 2 2

Это уникальный жилой комплекс, который предлагает все функции современного жилого дома, создавая идеальное место для жизни. Мы предлагаем дома которые отличаются превосходным дизайном и яркостью. Комплекс состоит из 154 домов с 2 и 3 спальнями, каждый из которых имеет парковочное место и кладовую. На территории комплекса расположен бассейн...

Алиса Эстейт

1 950 000 €

Апартаменты в Малаге, Испания

77 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новая недвижимость в престижном комплексе в Эль Лимонар, Малага Новый комплекс находится в Малаге – оживленном историческом городе на южном побережье Испании в регионе Андалусия, на побережье Коста-дель-Соль. Регион известен своими прекрасными средиземноморскими пляжами и теплым климатом. Малага органично сочетает в себе старое и новое, традиции...

TEKCE

1 710 000 €

Апартаменты в Касаресе, Испания

216 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

3 400 000 €

Вилла в Охене, Испания

892 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

3 400 000 €

Вилла в Охене, Испания

917 м² 6 5 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

376 000 €

Апартаменты в Малаге, Испания

60 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с Панорамным Видом, Расположенные в Малаге, Испания Квартиры с панорамным видом на море находятся в Малаге – красивом городе, расположенном на южном побережье Испании в регионе Андалусия. Малага – столица побережья Коста-дель-Соль и космополитичный город, находящийся в самом сердце одноименной провинции. Благодаря своему богатому...

TEKCE

1 125 000 €

Пентхаус в Малаге, Испания

111 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с Панорамным Видом, Расположенные в Малаге, Испания Квартиры с панорамным видом на море находятся в Малаге – красивом городе, расположенном на южном побережье Испании в регионе Андалусия. Малага – столица побережья Коста-дель-Соль и космополитичный город, находящийся в самом сердце одноименной провинции. Благодаря своему богатому...

TEKCE

399 000 €

Апартаменты в Малаге, Испания

63 м² 1 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

939 000 €

Апартаменты в Малаге, Испания

104 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

259 000 €

Апартаменты в Касаресе, Испания

45 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с Видом на Море в Комплексе с Частным Озером и Экзотическим Садом в Касаресе Квартиры расположены недалеко от Касареса. Это классическое андалузское поселение с белоснежными домами, разбросанными по холмам. Это очаровательное и тихое место на Коста-дель-Соль. Если вы ищете уютное и спокойное место для жизни в районе Эстепоны, то этот...

TEKCE

380 000 €

Апартаменты в Касаресе, Испания

106 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

505 000 €

Апартаменты в Касаресе, Испания

64 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

251 000 €

Апартаменты в Касаресе, Испания

99 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Качественные квартиры рядом с полем для гольфа в Касаресе Квартиры на продажу в Касаресе, Испания, находятся в муниципалитете Касарес, расположенном вдоль потрясающего побережья Коста-дель-Соль. Муниципалитет простирается от южного подножия горного хребта Ронда до Средиземного моря, предлагая идеальное сочетание прибрежной красоты и природного...

TEKCE

830 000 €

Пентхаус в Малаге, Испания

86 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с Панорамным Видом, Расположенные в Малаге, Испания Квартиры с панорамным видом на море находятся в Малаге – красивом городе, расположенном на южном побережье Испании в регионе Андалусия. Малага – столица побережья Коста-дель-Соль и космополитичный город, находящийся в самом сердце одноименной провинции. Благодаря своему богатому...

TEKCE

345 000 €

Апартаменты в Касаресе, Испания

121 м² 3 2

Новая 3-местная квартира в Касаресе. Это комплекс из 47 апартаментов с 1, 2 и 3 спальнями. В каждой квартире есть гараж и складская комната. Община с бассейном, садами и детской площадкой. Конструкция этой разработки успешно интегрирует строительство с его окрестностями, в полной мере используя топографию участка, чтобы позволить захватывать...

Marbella Dream Homes

1 610 000 €

Вилла в Малаге, Испания

326 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Вилла на продажу в El Limonar, Малага с 4 спальня, 3 ванная, 2 ванная комната и с ориентацией юг, с частный бассейн, частный гараж (3 парковочных места) и частный сад. Что касается собственности размеры, он имеет 326 м² встроенный, 535 м² земли и 145 м² террасы. Имеет следующие возможности культурно-бытовые объекты рядом, общественный транспорт...

Marbella Dream Homes

1 682 000 €

Пентхаус в Касаресе, Испания

270 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Пентхаус на продажу в Finca Cortesin, Касарес с 4 спальня, 4 ванная, 4 ванная комната и 1 туалет, с общий бассейн, общий гараж (2 парковочных места) и общий сад. Что касается собственности размеры, он имеет 270 м² встроенный и 31 м² террасы. Имеет следующие возможности горная сторона, культурно-бытовые объекты рядом, общественный транспорт...

Marbella Dream Homes

237 800 €

Апартаменты в Малаге, Испания

61 м² 1 1

Апартамент на продажу в Malaga, Малага с 1 спальня и 1 ванная комната, с общий бассейн, частный гараж (1 парковочных места) и общий сад. Что касается собственности размеры, он имеет 58 м² встроенный и 39 м² внутри. Имеет следующие возможности культурно-бытовые объекты рядом, общественный транспорт рядом, кондиционирование, полностью...

Marbella Dream Homes

319 200 €

Апартаменты в Малаге, Испания

93 м² 2 2

Апартамент на продажу в Malaga, Малага с 2 спальня и 2 ванная, с общий бассейн, частный гараж (1 парковочных места) и общий сад. Что касается собственности размеры, он имеет 93 м² встроенный и 63 м² внутри. Имеет следующие возможности культурно-бытовые объекты рядом, общественный транспорт рядом, кондиционирование, полностью оборудованная кухня,...

Marbella Dream Homes

350 000 €

Апартаменты в Касаресе, Испания

104 м² 2 2

Эта квартира на продажу в Casares Beach абсолютно потрясающая! Его близость к пляжу и роскошные удобства делают его идеальным отступлением на Коста-дель-Сол. Бесшовная интеграция внутренних и наружных жилых пространств, наряду с частным садом, добавляет к очарованию имущества. Внимание к деталям в дизайне квартиры, таким как полностью...

Marbella Dream Homes

Посмотреть ещё 118 похожих объектов

4. Нехватка предложений

Когда товар становится дефицитным, его цена повышается – классический закон экономики справедлив и для рынка недвижимости. Пожалуй, самый характерный пример можно наблюдать в Берлине, где за последний год недвижимость подорожала на 14,9%.

«Подобную картину роста цен мы наблюдаем уже около 10 лет. В последние годы на рынке недвижимости Берлина становится все теснее и теснее, спрос превышает предложение, – рассказывает Любовь Баумгертнер, исполнительный директор L&B Immobiliya. – Мы можем назвать три основные причины такого ажиотажа. Во-первых, прирост населения (около 50 000 человек в год). Во-вторых, низкие ипотечные ставки в районе 1,5-2% годовых. И в-третьих, рост благосостояния населения и отсутствие выгодных альтернативных видов капиталовложения для среднего класса. В настоящий момент мы можем смело сказать, что в Берлине царит рынок продавца, сейчас гораздо проще выгодно продать недвижимость, чем ее выгодно приобрести».

«Берлин начал уверенно расти в цене с 2004 года, когда наблюдался последний кризис цен после падения стены и последующего оттока населения. Сегодня Берлин – одна из крупнейших европейских столиц, развитый бета-город с большими возможностями на рынке инноваций и высоким уровнем жизни. В соответствии с городским планом застройки, в Берлине был снесен ветхий жилой фонд ГДР, – добавляют в немецкой компании Graf Immobilien. – Но несмотря на строительный бум последних лет, город не успевает удовлетворить спрос на жилье. А Берлин как раз переживает небывалый приток населения, и мы убеждены, что это не предел».

5. Низкие ставки по кредитам

Дешевая ипотека стимулирует покупать недвижимость. Если при этом наблюдается рост цен на аренду жилья, интерес к покупке собственного дома становится еще сильнее. Буквально во всех странах, где сейчас квадратные метры дорожают, кредитование находится на подъеме.

«Банки Болгарии активно выдают кредиты на покупку жилья на выгодных условиях. Процентные ставки иногда даже ниже 3% годовых. Кроме того, некоторые банки предлагают 100% финансирование (без первоначального взноса) при покупке недвижимости в Софии», – говорит Людмила Шабанина.

«Низкая ставка по ипотечным кредитам, она достигла в среднем 3%, повлияла на внушительное оживление среди коренных жителей. Также значительное повышение активности наблюдается и в сегменте аренды, что влечет за собой приобретение с целью инвестиций и получения приличных дивидендов», – отмечает Дмитрий Кара.

В Германии ставки по кредитам еще ниже – от 1,7% до 2,3% годовых.

«Если европейский Центробанк примет решение поднимать ставки по кредитам – рост цен на недвижимость в Берлине приостановится на время привыкания к новым ставкам и снижению доходности, – рассуждают специалисты немецкой компании Graf Immobilien, – Но в долгосрочной перспективе цены продолжат расти. Поэтому риск в данной ситуации есть только у спекулятивного капитала».

Недвижимость в Софии за год подорожала на 11,3%. Смотрите примеры

124 000 €

Квартира в Софии, Болгария

75 м² 3 2 1

Комплекс с собственным парком и панорамным видом на горы БЕЗ РИЭЛТОРСКОЙ КОМИССИИ О жилом комплексе площадь проекта 1,4 га площадь парка 4000 м2 количество квартир 264 количество парковок 268 Это самый большой клубный комплекс комфорт-класса в быстро-развивающемся районе Софии, Малинова Долина с закрытой охраняемой...

Invest Cafe

106 000 €

Студия в Софии, Болгария

70 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

БЕЗ РИЭЛТОРСКОЙ КОМИССИИ Уникальный проект в Софие на стадии закрытых продаж, в благоустроенном районе, который динамично развивается, уже имеет готовую инфраструктуру подходящую как для жизни так и для инвестирования. Сам дом уже готов с актом 14. Сдача 4-ый квартал 2024. Презентацию и сайт вышлю под запрос. *** Текущая схемы оплаты:...

Invest Cafe

8 900 000 €

Коммерческая недвижимость в Софии, Болгария

Данный выставленный на продажу аквапарк расположен в Болгарии, в 25 километрах от Софии. Комплекс предлагает пять ресторанов, семь бассейнов, размещение в отеле, озеро для спортивной рыбалки, небольшой зоопарк и множество аттракционов для взрослых и детей. Комплекс занимает площадь 89 559 м2: 34 684 м2 - принадлежат собственнику; 27 962 м2 -...

Immotrading GmbH

136 350 €

Квартира в Софии, Болгария

75 м² 2 1

Объект под сдачу

Квартал Малинова Долина Малинова Долина, где размещается комплекс NAKAMA PARK RESIDENCE – престижный южный квартал Софии, который̆ имеет все удобства, развлечения и развитую инфраструктуру – бизнес-парк, крупные торговые центры, продуктовые магазины, школы, детские сады, больницы и т.п. В 5 мин езды - парк...

VRC Idrisova

180 000 €

Квартира в Софии, Болгария

65 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

КОМПЛЕКС "ВИСКЯР" - КОМФОРТ И ПРЕСТИЖ Современный, с роскошным фасадом и отделочными работами жилой дом «ВИСКЯР» состоит из 9 этажей. На первом этаже расположены ресторан, ресторан быстрого питания и магазины. Второй и третий этажи предназначены для просторных и функциональных офисов. С четвертого по девятый этаж...

Invest Cafe

Посмотреть ещё 5 похожих объектов

6. Низкие ставки по депозитам

Когда ставки по депозитам приближаются к критически низкому уровню, люди начинают искать другие инструменты для сохранения капитала. Нередко этим инструментом становится недвижимость – коммерческий объект или простая квартира для сдачи в аренду.

Самый характерный пример – Германия. Там ставки по депозитам нулевые, а порой и вовсе отрицательные, т.е. не банк платит вам за пользование средствами, а вы ему.

«Несмотря на сравнительно невысокий доход от аренды в Берлине (в районе 3% годовых), вкладывать средства в недвижимость на фоне нулевых процентов по депозитам стало чуть ли не единственным способом для среднего класса сохранить свои сбережения», - объясняет Любовь Баумгертнер.

«Пользуясь возможностью выгодного финансирования, многие покупают недвижимость в Софии с целью инвестиции и последующей сдачи в аренду (особенно популярны районы вблизи станций метро, бизнес-парка и др.). Недвижимость как инвестиционный продукт вернула свою привлекательность и для людей с готовыми денежными сбережениями. Многие сейчас предпочитают вкладывать деньги в недвижимость, а не держать их в банках, акциях или золоте», – добавляет Людмила Шабанина.

7. Развитие рынка аренды и повышение цен на съемное жилье

Если в городе хорошая экономика и много работы, там обычно увеличивается число жителей, следовательно, растет спрос на аренду. Прямо пропорционально интересу съемщиков повышаются ставки и появляются инвесторы, которые хотят на этом заработать.

«Из-за роста цен на аренду население стремится приобретать собственное жилье, а низкие ипотечные ставки делают покупку выгоднее найма. Таким образом, в Берлине, известном как «город арендаторов», все больше растет доля собственников жилья и снижается доля съемщиков. Рост арендных плат также привлекает и инвесторов в недвижимость», – говорит Любовь Баумгертнер.

Подогреть рынок аренды могут не только новые жители, но и туристы. Главное, чтобы власти страны не ограничивали посуточную аренду.

«Благодаря растущему потоку туристов большим спросом пользуются квартиры в центре Будапешта под суточную аренду, круглогодичная высокая загруженность и растущие цены на аренду делают привлекательным покупку квартир в центре с целью инвестиции для получения высокого дохода», – добавляет Илона Чик.

Недвижимость в Берлине за год подорожала на 14,9%. Смотрите примеры

669 758 €

Квартира в Берлине, Германия

64 м² 1 1

Новый современный жилой комплекс возводится в деловом квартале Берлина, в 10 минутах езды от центра города, на границе районов Митте и Фридрихсхайн. Две башни будут возвышаться над набережной Шпрее, обеспечивая жителям великолепные виды на реку и город. На продажу выставлены 184 квартиры с 1-3 спальнями площадью 60-136 кв.м, расположенные в...

NF Group

1 690 000 €

Апартаменты в Берлине, Германия

109 м² 2 2

Апартаменты расположены в районе Фридрихсхайн на берегу реки Шпрее. Из апартаментов открываются панорамные виды на Кройцберг, знаменитый мост Обербаумбрюкке и скульптуру Молекулярного человека. Апартаменты включают 2 спальни, 2 ванные комнаты, гостиную, полностью оборудованную кухню, объединенную со столовой, террасу. Расположение:...

NF Group

1 950 000 €

Апартаменты в Берлине, Германия

180 м² 2

Апартаменты расположены в центре Берлина на улице Францёзише-Штрассе в новом здании с консьержем, построенном в 2018 году и спроектированном известным архитектором Дэвидом Чипперфилдом.Апартаменты площадью 180 кв. м включают гостиную, полностью оснащенную кухню, основную спальню с ванной комнатой, еще одну спальню, гардеробную и террасу. Высота...

NF Group

1 690 000 €

Апартаменты в Берлине, Германия

112 м² 2

Апартаменты расположены на берегу реки Шпрее в Берлине.Апартаменты площадью 112 кв. м включают 2 спальни, полностью оборудованную кухню с островом, гостиную и столовую открытого плана, террасу с садом и открытое парковочное место. В апартаментах панорамные окна с видом на реку. Техническое оснащение включает подогрев полов.

NF Group

1 215 920 €

Квартира в Берлине, Германия

81 м² 2 1 1

Вашему вниманию представлены новые 2-комнатные квартиры в Берлине (столица Германии), в районе Шарлоттенбург. Объекты расположены в элитном доме, который гармонично сочетается с исторически сложившейся городской и архитектурной структурой популярного квартала в центре города. Завершение строительства запланировано на 2022 год. Строительство дома...

EW Real Estate

1 350 000 €

Магазин в Берлине, Германия

420 м² 4.8% в год

Торговое помещение в жилом доме на хорошо проходимой оживленной улице. Площадь магазина составляет около 420 м² и включает в себя: жилое помещение, офисное помещение, холл для персонала с кухней и магазин с витриной. В 2020 году была проведена обширная модернизация: реновация фасада, лестничной клетки, входных дверей, звонка и почтовых...

Estate-Service24

1 000 000 €

Инвестиционный проект в Берлине, Германия

1000 м²

Предлагаем Вашему вниманию долевое участие в приобретении и дальнейшем развитии компании по уходу за престарелыми в городе Берлин (столица Германии). В настоящее время в Германии всё более актуальными становятся амбулаторный и стационарный уход за пациентами и людьми преклонного возраста. В частности, ежегодный оборот амбулаторных и стационарных...

EW Real Estate

326 527 €

Квартира в Берлине, Германия

42 м² 1 1

Новый жилой проект расположен в центре западного Берлина, в популярном и престижном районе Шарлоттенбург-Вильмерсдорф. Этот район известен многочисленными парками и скверами, в том числе и природным ландшафтным парком Грюневальд с цепью озер и многочисленными достопримечательностями. Район предлагает много возможностей провести свободное время:...

NF Group

13 500 000 €

Отель, гостиница в Берлине, Германия

7460 м²

Германия г.Берлин Отель в центре Берлина Отель на самой оживлённой улице в центре Берлина (западная часть Берлина), в пешей доступности от знаменитого бульвара Ku'damm (300м), площади Fasanenplatz (400м). Рядом с отелем находится берлинский зоопарк и KaDeWe - один из старейших универмагов в мире. В короткой пешей...

ИНДОМ

340 000 €

Апартаменты в Берлине, Германия

64 м² 2

Строящийся комплекс апартаментов на 49 юнитов площадью 24-66 кв.м, с отделкой. Опция меблировки доступна за отдельную плату. Удобства комплекса – террасы на крыше, прачечная, и подземный паркинг. Местоположение – Lichtenberg, развитый благоприятный район в 6 км от центра Берлина, с разнообразной инфраструктурой и отличной...

Intermark Global

3 000 000 €

Офис в Берлине, Германия

659 м² 4.5% в год

Вашему вниманию представлена коммерческая недвижимость на юге Берлина (столица Германии). Объект представляет собой офисное помещение, которое занимает часть 4-этажного здания. Арендатором является стомотологическая клиника. Помещение оборудовано новейшим оборудованием в сфере стомотологии. Коммерческая недвижимость состоит из 5 единиц...

EW Real Estate

905 823 €

Квартира в Берлине, Германия

120 м² 4 3 2

Вашему вниманию представлены новые элитные 4-комнатные квартиры в центре Берлина (столица Германии), в районе Фридрихсхайн. В настоящий момент идет строительство дома, которое будет завершено в 4 квартале 2024 года. При его строительстве используются высококачественные немецкие строительные материалы и современные технологии строительства....

EW Real Estate

1 400 000 €

Производство в Берлине, Германия

1000 м²

Вашему вниманию представлен действующий бизнес в области производства пеллетных и дровяных печей в Германии. Компания специализируется на разработке и продаже нескольких десятков современных дровяных и пеллетных печей, в классическом и современном дизайне, для экономичного отопления жилых домов с нейтральным выбросом CO2 в атмосферу. Вся...

EW Real Estate

1 350 000 €

Квартира в Берлине, Германия

110 м² 3 2 1

Кредит

Эксклюзивная уютная квартира с тремя комнатами, в которой сделан качественный ремонт из дорогостоящих строительных материалов. Продаётся с эксклюзивной мебелью. Есть собственная парковка в подземном гараже. Квартира расположена в самом центре самого роскошного и популярного поселка вилл Берлина - Грюневальда. В этом районе разместились...

EW Real Estate

228 000 €

Квартира в Берлине, Германия

32 м² 1 1 1

Кредит

Недвижимость расположена в районе с многоквартирными домами и коммерческими зданиями. Окрестности имеют городской характер и имеют отличную доступность ко всем услугам и магазинам. Недвижимость находится в непосредственной близости от недавно закрытого аэропорта Тегель, реконструкция которого дает положительные импульсы для этой части...

EW Real Estate

640 400 €

Квартира в Берлине, Германия

40 м²

В самом центре Берлина в популярном районе Вильмерсдорф строится новый жилой проект. Локация идеальна: 5 мин ходьбы от Оливаер Плац и Курфюрстендамм, рядом две станции U-bahn, два парка и вся необходимая инфраструктура. Здесь существует постоянный высокий спрос на качественное жильё и на аренду, поэтому проект привлекателен для инвесторов....

NF Group

2 350 000 €

Вилла в Берлине, Германия

300 м² 4 3 3

Вашему вниманию представлена 4-комнатная вилла в Берлине Груневальд. Вилла с полезной площадью около 300 кв.м. и жилой площадью около 180 кв.м. была построена в 1985 году на участке площадью около 400 кв.м. Вилла построена с высочайшим качеством и вниманием к деталям. Войдя в дом, вы сразу же будете поражены роскошным дизайном интерьера....

EW Real Estate

767 118 €

Квартира в Берлине, Германия

78 м² 3 2

Вашему вниманию представлены новые 3-5-комнатные квартиры в одном из лучших мест западной части Берлина, в районе известным преобладанием вилл — Целендорф. В настоящий момент идет строительство дома, которое завершится во 2-м квартале 2025 года. Здесь строятся всего 9 квартир, расположенных на четырех этажах, и в сочетании с эксклюзивной...

EW Real Estate

1 450 000 €

Вилла в Берлине, Германия

226 м² 5

Мечтаете жить в Берлине, как в Италии? Вероятно, это лучший способ описать средиземноморский характер этой прибрежной виллы. Вилла, построена в 2009 году. Из просторного входа можно попасть на два полноценных этажа, оформленных в непринужденном роскошном стиле. На первом этаже находится просторная гостиная-столовая и еще одна необычная...

EW Real Estate

544 200 €

Квартира в Берлине, Германия

91 м² 3

Вашему вниманию представлены новые 2-3-комнатные квартиры в Берлине, в микрорайоне Каульсдорф, который относится к району Марцан-Хеллерсдорф. В настоящий момент уже заканчивается строительство этого дома с 18 жилыми единицами, и заселение запланировано на июль 2024 года. Квартиры, расположенные на четырех этажах, и имеют жилую площадь от 75 до...

EW Real Estate

Посмотреть ещё 159 похожих объектов

8. Изменения в законах

Нет, конечно не все законодательные инициативы провоцируют рост цен на недвижимость. Но ужесточение требований к строительству и повышение налогов, как правило, приводят именно к этому.

«Важный фактор подорожания недвижимости в Будапеште – рост цен на проектные и строительные работы, вызванный повышением технических требований к исполнению и повышением зарплат в отрасли. Это привело к росту цен на новое строительство и, естественно, повлекло за собой повышение цен на вторичном рынке. Несмотря на это, спрос на покупку жилья растет благодаря государственной поддержке молодых семей, – рассказывает Илона Чик.

– По прогнозам, цены на жилье будут увеличиваться и далее, т.к. с 2019 года планируется поднять НДС на новостройки до 27%, а в настоящее время он составляет 5%. Для тех, кто планирует покупку жилья в Будапеште с целью инвестиции, сейчас как раз подходящее время».

9. Развитие инфраструктуры и масштабные проекты

Крупные города развиваются быстрее маленьких – туда стремится бизнес, едут студенты, переселяются предприимчивые семьи с детьми. Там строится не только жилье, но и самые разные объекты инфраструктуры. Если каждая новая станция метро провоцирует рост цен в соседних микрорайонах, то что говорить о масштабных государственных проектах.

«На рост цен в Будапеште влияют и новые экономические возможности в Венгрии как страны в центре Европы, в особенности в контексте нового железнодорожного Шелкового пути. Перенос центральных офисов компаний в Венгрию и расширение офисной сети иностранных промышленных фирм до Венгрии, - говорит Роберт Хауэр.

– В последующие годы будут сохраняться тенденции роста цен в секторе доходной и коммерческой недвижимости. Есть риск перегрева – как в этом секторе, так и среди предложений частной недвижимости в Будапеште. В целом, разрыв цен между столицей и другими частями страны будет очень сильным».

Похожая ситуация в Чехии, Болгарии, Германии, где цены на квартиры в столице и крупных городах растут куда быстрее, чем в провинции. Еще один яркий пример – Турция, где быстрее всего дорожает не самая популярная у российских покупателей недвижимости Аланья, а куда менее известный Измир. По статистике Knight Frank, годовой рост цен в турецком городе-курорте составил 16,5%.

«Измир – один из крупнейших бизнес-центров страны, второй по величине порт и третий по численности населения город Турции. Это перспективный город-курорт с огромными возможностями для бизнеса, космополитичный, европеизированный, с исключительной красоты побережьем, – объясняет руководитель отдела продаж компании RestProperty Людмила Туфан. – Рост цен на недвижимость в Измире гораздо более активный, чем во многих других городах Турции, за исключением, пожалуй, Стамбула. Согласно статистике, которую ведет наша компания, цены с начала года на жилую недвижимость в Измире выросли, в среднем, на 15%. А за предыдущий год - на 18%».

Недвижимость в Измире за год подорожала на 16,5%. Смотрите примеры

155 000 €

Квартира в Измире, Турция

91 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Квартиры в новом комплексе DAP PROJECT 1+0 - 62 м2 1+1 - 91м2 2+1 - 166 м2 3+1 - 209 м2

Bravo Invest

213 000 €

Апартаменты в Измире, Турция

52 м²

Гражданство

Состоит из одного блока (32 этажа) и 160 квартир в общей сложности Вид на море Дата сдачи: декабрь 2024 Площадь Тип - 1+1, 2+1, 3+1, 4+1, 5+1 : 52 - 232 кв.м

Intermark Global

181 411 €

Вилла в Измире, Турция

120 м²

Гражданство

Проект из просторных вилл 1 + 1 и 2 + 2 на 150 гектарах земли в одном из самых значимых районов Измира Частный пляж и сад Дата сдачи: Июнь 2023

Intermark Global

244 300 €

Вилла в Измире, Турция

164 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Высококлассный проект, построенный на грани идеальной жизни в городе Чешме. Район порта Алачаты с пышной зеленью, очень синим морем, ароматом бугенвилии и очень красивое солнце Эгейского моря. С эксклюзивным стилем жизни и необыкновенными впечатлениями резиденция тронет ваши сердца своей аутентичной, мощной греческой архитектурой и слиянием с...

Renaissance Estate

457 500 €

Вилла в Измире, Турция

140 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Представляем вам новый комплекс вилл. При постройке архитектор вдохновлялся красотой природы. Непрерывное море и сказочное солнце, садящееся над Илыджой. Станьте свидетелем этих и многих других уникальных моментов, которые вы сможете увидеть и запомнить.Чтобы сохранить вашу конфиденциальность на самом высоком уровне, макет расположен...

Renaissance Estate

208 390 €

Квартира в Измире, Турция

67 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Проект состоит из 4 корпусов, и включает более 1000 квартир с видом на Измирский залив, а также коммерческие помещения. Площадь квартир: 67 - 235 м2.Планировки: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1На территории: открытый/крытый/детский бассейны, детские площадки, прогулочные дорожки, открытые спортивные площадки, школа, магазины, кафе, террасы для загара,...

NF Group

275 000 €

Квартира в Измире, Турция

80 м² 3 2

ВНЖ при покупке

7 км до знаменитого пляжа Сигаджик. 1 большой балкон (угловые имеют два балкона) Особенности: 7/24 Охрана и система видеонаблюдения - Красивый закат и виды на природу - Комплекс окружен оливковыми и пальмовыми деревьями - лифт - Доступен местный транспорт. Завершение строительства в мае 2023 г. Сигаджик — прекрасный городок с пристанью для...

Renaissance Estate

295 000 €

Квартира в Измире, Турция

55 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Имеется балкон. Сигаджик - красивый городок с пристанью для яхт и Старым замком. Руины древнего города Теос находятся всего в нескольких километрах от Сигаджика. Апартаменты находятся в нескольких минутах ходьбы от пристани для яхт и морского побережья и центра Сигаджика, где вы можете найти все местные удобства, а также магазины и пляжи....

Renaissance Estate

590 000 €

Квартира в Измире, Турция

144 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Комплекс достроят к концу 2023 года.Построен на участке площадью 11 000 м² - 5 000 м² благоустроенной территории. Особенности: Большие террасы с захватывающим дух панорамным видом на Измирский залив и море - Детская игровая площадка - Спортивные площадки на открытом воздухе - Большой пейзажный бассейн с панорамным видом на Измирский залив и...

Renaissance Estate

3 144 900 €

Вилла в Измире, Турция

300 м² 6 5

ВНЖ при покупке

Вилла построена на 700 м² земли. Полезная площадь составляет 300 м². Дом имеет 220-градусный вид на море. Триплекс (3 этажа) и большой сад. Имеется бассейн, балкон и 2 ванные комнаты. Также имеется каменная печь и площадка для барбекю у бассейна. На первом этаже большая гостиная и кухня, прачечная, обувная и кладовая. В доме есть...

Renaissance Estate

224 000 €

Квартира в Измире, Турция

87 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Измир — это крупный город на западном побережье Турции, расположенный на берегу Эгейского моря. Город является третьим по величине городом в Турции после Стамбула и Анкары, и важным экономическим и культурным центром региона. Измир славится своей богатой историей и культурой, а также живописными пейзажами, которые привлекают...

Mayalanya Group

295 000 €

Апартаменты в Измире, Турция

49 м²

Квартиры в жилом комплексе в Измире Предлагаются квартиры в жилом комплексе в Измире - главном городе Эгейского побережья Турции. Современный комплекс из четырех башен расположен на первой береговой линии в тихой части центра города. В трех жилых башнях 469 квартир с панорамным остеклением и террасами. Четвертая башня – отель международной...

Intermark Global

83 728 €

Квартира в Измире, Турция

45 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Продаются квартиры 1+1 и 2+1 по очень выгодной цене в Измире/Дикили. Расстояния: -30 метров до дороги -40 метров до магазинов -80 метров до моря -200 метров до базара 053Л

Invest in Antalya Real Estate

289 700 €

Квартира в Измире, Турция

350 м² 5

Представляем вам новый инвестиционный проект в Алсанджаке, Измир - жемчужина Эгейского региона. Отличие этого восхитительного проекта состоит в расположении. Расстояние до моря составляет всего 720 метров, благодаря своей насыщенной социальной жизни проект предлагает уникальную возможность жить в регионе, который с каждым днем ​​становится все...

İNEST HOMES

201 400 €

Квартира в Измире, Турция

79 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Этот престижный жилой комплекс расположен в самом центре города Измир и предлагает уникальные возможности для жизни и инвестиций. Состоящий из 235 квартир и 136 офисов, проект обеспечивает разнообразие в выборе жилья и предоставляет идеальные условия для успешного бизнеса и комфортной жизни. Характеристики: Комплекс включает в себя...

Mayalanya Group

8 535 930 €

Квартира в Измире, Турция

81 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Спешим представить Вашему вниманию шикарный проект, расположенный в центре Измира, а именно в районе Алсанджак. Это очень оживленный и развитый район Измира, расположен на побережье Эгейского моря. В районе очень развита вся городская инфраструктура, здесь есть всё, что необходимо для комфортного круглогодичного проживания. Торговые центры,...

Alanya Brand Group

1 100 000 €

Вилла в Измире, Турция

380 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Отдельная вилла - Триплекс (3 этажа). Характеристики: вид на море и закат, 3 спальни, 2 гостиные и кухня, 3 ванные комнаты, 1 туалет, 1 кладовая, сад, бассейн, парковка (1 машина), система полива сада, садовая терраса, 2 балкона, встроенная плита, духовка и вытяжка, пол с подогревом, автоматическая система жалюзи. Инфраструктура: 150 метров до...

NF Group

214 000 €

Квартира в Измире, Турция

78 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Представляем проект жилого комплекса в одном из самых исторических районов Измира - Байраклы. Комплекс представляет из себя один многоэтажный блок и имеет инфраструктуру отеля. Будущий небоскреб отличает исключительно выгодное местоположение, в самом центре города: прямо напротив Окружного административного суда, в 300 метрах от станции метро....

Liga Real Estate

120 000 €

Квартира в Измире, Турция

40 м² 1 1 1

TRK- o64747 Наша компания имеет большую 10-летнюю историю и тысячи довольных клиентов. Мы специализируемся на недвижимости и инвестициях. Наша команда состоит из 40 человек, штаб-квартира компании располагается в Трабзоне, а так же филиалы “Trabzon İnvest” представлены в Стамбуле, Анкаре и Измире. Мы работаем в 34-х провинциях...

TRABZON INVEST

189 000 €

Квартира в Измире, Турция

61 м²

ВНЖ при покупке

ЖК на завершающем этапе строительства в районе Борнова, Измир – купить в Mayalanya

Mayalanya Group

Посмотреть ещё 90 похожих объектов

Безусловно, каждая из этих причин в отдельности не приведет к всплеску цен на недвижимость. Но в одиночку они и не ходят – одна вытекает из другой. А вот все вместе они уже способны изменить ситуацию кардинальным образом.

Автор Анастасия Фалей

Условия цитирования материалов Prian.ru