a
Версия
для печати

Идеи для инвестиций: студенческое жилье в Великобритании с гарантированным доходом

Купить комнату в студенческом общежитии и зарабатывать на аренде – где, если не в Британии, о вузах которой мечтают, кажется, все студенты мира? Рассказываем, как устроен этот бизнес и какой доход он может принести.

Предпосылки

В Соединенном Королевстве более 100 университетов. В них учатся сотни тысяч иностранных студентов. И их число растет из года в год. При этом у британских вузов не хватает жилья, чтобы расселить всех желающих.

В результате такого дисбаланса стали появляться коммерческие предложения по строительству студенческих общежитий. Застройщик возводит здание, соответствующее учебным стандартам, и заключает договор с управляющим (или сам создает такую компанию), который будет искать арендаторов.

Частным инвесторам предлагают выкупить часть проекта – одну или несколько квартир/комнат. В придачу к недвижимости идет договор на управление, который снимает с собственника все эксплуатационные заботы и гарантирует ему определенный доход на несколько лет.

Предложение

Проектов много. Студенческое жилье строится, как правило, в городах с наиболее востребованными вузами страны – например, в Манчестере, Ливерпуле, Шеффилде.

В районе расположения этих многоквартирных жилых комплексов для студентов развитая инфраструктура: транспорт, кафе, супермаркеты – все рядом.

Покупать апартаменты можно, как в введенных в эксплуатацию, так и в строящихся домах. Но эксперты отмечают, что готовые варианты найти сложнее и они будут заметно дороже.

«Инвесторам чаще продаются объекты на ранних этапах строительства. Иногда даже на стадии проекта, до начала ведения работ, – поясняет Кира Грамина, специалист по продажам объектов в Великобритании компании Experto IG. – Потому что цены на старте продаж максимально низкие».

Студенческое жилье Великобритании

Это студенческое общежитие только строится. Но в нем уже можно приобрести апартаменты за €3300 за кв. м. Срок сдачи проекта – июль 2019 года

Суть схемы

Процедура покупки стандартная – не отличается от приобретения квартиры в обычном многоквартирном доме. Есть некоторые нюансы. О них ниже.

Итак, инвестор покупает квартиру или студию с гарантированной доходностью. Продажа ведется либо напрямую от застройщика, либо через инвестиционные компании. Последние сотрудничают с застройщиками и фирмами, которые обеспечивают дальнейшее управление – привлекают арендаторов и решают все эксплуатационные вопросы. Нередко управляющая компания – одно из подразделений застройщика.

Приобретается студенческое жилье на основании договора leasehold (долгосрочная аренда). Право владения в данном случае соответствует владению апартаментами в многоквартирном доме. Срок аренды может быть разный: 125 лет или даже 999 лет. Зависит от проекта.

«Во freehold приобретаются только отдельно стоящие здания. Например, таунхаус, где первый этаж коммерческий, а верхние этажи – апартаменты, или коттедж с земельным участком», – поясняет Татьяна Шапошникова, управляющий директор и старший юрист компании RSL-LAW.

Каждая сделка с недвижимостью (любой!) в Великобритании обязательно сопровождается местными лицензированными юристами. Именно они знают и подскажут, на что нужно обратить внимание, чтобы избежать рисков. Хотя процесс оформления документов стандартный и включает в себя три основных этапа:

  • этап предварительного договора, когда проверяется продавец, имущество и титульное владение;
  • обмен контракта – на этом этапе юристы сообщают клиенту о результатах проверок, составлен и согласован договор купли-продажи между сторонами, и, как правило, 10% выплачивается клиентом в качестве залога;
  • заключительный этап, который сопровождается выплатой остатка покупной цены и получением документа, подтверждающего переход права собственности.

Купить объект можно как за собственные, так и заемные средства. Кредиты иностранным инвесторам в Великобритании выдают. Положительное решение банка, по словам Татьяны Шапошниковой, будет зависеть от иммиграционного статуса заявителя, кредитной истории и наличия активов, которые заявитель будет готов предложить в качестве обеспечения, включая приобретаемое имущество.

Порог входа

Цены на студенческие апартаменты в среднем начинаются от 70-80 тыс. фунтов стерлингов. Как правило, столько стоит комната в новом доме с совмещенным санузлом, по площади не превышающая 20 кв. м. Все остальные удобства, такие как кухня-столовая, спортзал и лаундж-зона, – общие. Меблировка в ней стандартная, предусмотрена проектом застройщика и включена в стоимость.

Не стоит забывать и про сопутствующие основные расходы. Они сопоставимы с тратами при покупке стандартной квартиры. Гербовый сбор, регистрационный сбор земельного кадастра, услуги юристов, услуги управления. Все эти показатели зависят от стоимости объекта и часов работы юристов.

Читайте о расходах подробнее: Процедура приобретения недвижимости в Великобритании

Доходность

Уровень дохода зависит от условий каждого проекта. Но в среднем размер гарантированного дохода составляет около 5-6% (реже до 7%). Средний срок договора – пять лет.

Рассмотрите примеры студенческого жилья в Великобритании
Особняк за 89 855 000 евро в Лондоне, Великобритания
89 855 000 €
Особняк в Лондоне, Великобритания
1533 м2
Великобритания г.Лондон, Mayfair Особняк-люкс с внутренним двориком Потрясающий особняк в историческом центре Лондона - в престижном районе Mayfair. Эксклюзивность: малоэтажное здание, окружающее внутренний дворик. Здание в классическом английском стиле. Площадь особняка 1532,95м2: нижний этаж - гараж 12м × 8м, технические...
ИНДОМ
Апартаменты за 447 093 евро в Манчестере, Великобритания
447 093 €
Апартаменты в Манчестере, Великобритания
91 м2 3
Удалённая сделка
Высокотехнологичное 17-этажное здание состоит из 160 апартаментов с 1-3 спальнями. Комплекс расположен на набережной, а просторные террасы в садах позволяют насладиться панорамными видами на город и реку Ируэлл. Территория жилого комплекса предоставляет собой развитое общественное пространство со скверами и зонами отдыха. К услугам жильцов...
Intermark Global
Квартира за 2 454 939 евро в Лондоне, Великобритания
2 454 939 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
110 м2 2
Великолепная просторная квартира с 2 спальнями высокого класса, кухней открытой планировки/гостиной и большим балконом. Комплекс расположен в самом сердце Вестминстера на тихой улице. Он предлагает роскошную жизнь по самым высоким стандартам с первоклассными удобствами. Высокие потолки вестибюля и квартир спроектированы ведущими архитекторами и...
NF Group

Например, апартаменты в проекте Great Central в городе Шеффилд, известном своими колледжами и университетами. В районе расположения проекта хорошо развита инфраструктура, поблизости расположены кафе, бары, рестораны.

Комплекс включает 131 квартиру различной площади, а также спортивный зал и кинотеатр для резидентов.

Проект еще строится. Сроки завершения строительства намечены на первый квартал 2020 года.

Стоимость апартаментов с одной спальней в комплексе начинается от 110 тыс. фунтов стерлингов. По расчетам управляющей компании, чистая доходность от сдачи квартир в аренду составляет 6% годовых.

Студенческое жилье Великобритании

Общая кухня и обеденная зона в студенческом жилом комплексе

Еще типичное предложение:  новый жилой комплекс в Ливерпуле. Шестиэтажный комплекс расположен в нескольких минутах ходьбы от центра города и в десяти минутах ходьбы от ж/д станции. В проекте только студии площадью от 14 до 18 кв. м и стоимостью от 49 950 до 57 950 фунтов стерлингов. Они современные и меблированные. Лаундж-зоны и полностью оборудованная кухня общие. Управляющая компания обещает гарантированный чистый доход в размере 9% в течение двух лет. При этом за «коммуналку» платить не нужно.

Правовая основа

Приобретая такие комнаты, надо помнить об ограничениях на использование. Все они прописываются в договорах на владение и управление. «Очень обобщенно представить структуру договора можно как: права и обязанности обеих сторон (управляющей компании и собственника), прочие обязательства и порядок возмещения», – говорит Татьяна Шапошникова.

Будучи собственником, вы можете распоряжаться объектом, как любой другой недвижимостью: продать, подарить, заложить в банке. Однако проживать в них вам нельзя (ни временно, ни постоянно), равно как и сдавать в аренду сторонним лицам, так как нередко такие объекты располагаются прямо на территории кампуса университета. Да и не сдадите вы их внаем самостоятельно, поскольку решение по поводу управляющей компании принимает университет.

Когда срок окончания договора гарантированного дохода истечет, можно продолжить получать доход от аренды, но уже по рыночной ставке. Воспользоваться правом обратного выкупа, если застройщик предоставляет такое, или продать другому инвестору. «Темпы роста цен на студенческие комнаты сейчас примерно такие же, как у апартаментов, то есть 3-5% в год», – заключает Кира Грамина.

Некоторые эксперты британского рынка считают этот вид инвестиций рискованным. Подробнее здесь.

Текст - Марите Любинайте 

Фото - unsplash.com, база Prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Великобритания, Недвижимость, Инвестиции, Аренда

Читайте также

Говорят, в Европе сильно дешевеет недвижимость, – так ли это? Тренды полугодия
Много интересных графиков
Финляндия хочет, Турция определяется, Англия предлагает за рубли
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Греция и Турция полнятся слухами, Британия обещает гарантированный доход
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Сплошные плюсы. Инвестиции в отели Великобритании: фиксированные 8% годовых на 10 лет с индексацией и опцией обратного выкупа
Предложение от Intermark Global
Как россиянину сегодня купить дом в Болгарии – процедура, сложности, лайфхаки
Сложно, но можно
Девять фактов о столице ОАЭ для покупателей недвижимости
Фрихолд-зоны, «золотые визы», криптовалюты…

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Великобритании Недорогая недвижимость в Великобритании Элитная недвижимость в Великобритании Коммерческая недвижимость в Великобритании

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Великобритания»