Болгарское побережье радует ценами. За счёт россиян

Наверняка вы это знаете, но всё равно повторим: курортная Болгария – это три с лишним сотни километров, от Каварны на севере через города Бяла и Обзор, залив Солнечного Берега и до Созополя, Приморско, Царево на юге.

Менее очевидный факт – цены на недвижимость в 2019 году достигли исторических минимумов. Возможно, говоря корректнее, не выросли. Официальная статистика не в полной мере подтверждает это, но, действительно, если из Софии и крупных городов последние пару лет поступали оптимистичные цифры о росте рынка (+29,5% за четыре года к первому кварталу 2019-го), то в самых культовых местах черноморского побережья они как будто замерли.

Причина – большой объём предложений от россиян, основных продавцов рынка.

«Те апартаменты, которые россияне покупали в период бума 2010–2014 годов от застройщиков по ценам €800–1000 за кв. м, они сегодня вынуждены продавать на вторичном рынке вдвое дешевле. Среди продавцов по-прежнему огромная конкуренция», – утверждает Людмила Шабанина, представитель компании New Estate Bulgaria.

Парадокс. Несмотря на то что цены на побережье особенно не растут, местный рынок недвижимости динамичен и ликвиден. Особенно в заливе Солнечного Берега: Святой Влас, Несебр, Равда. Всё потому, что спрос есть. Последние два года очень активно покупают сами болгары. Из иностранцев активны поляки, немцы, венгры, израильтяне. Доля россиян и украинцев невелика, особенно если вспомнить, что было ещё пять-шесть лет назад.

Поскольку активного строительства на побережье не ведётся, продаётся в основном вторичка в жилых комплексах, построенных максимум 15 лет назад.

Самая дешёвая курортная недвижимость Болгарии

Сумма до €20 тыс. за квартиру у моря объективно небольшая. Но в Болгарии по этой цене по-прежнему можно присмотреть объект из разряда «заходи и живи»: меблированная студия – гостиная, совмещённая с кухней, c санузлом и террасой – площадью не более 40 кв. м.

Квартира эта, скорее всего, невидовая – на первом-втором этаже. Находится в закрытом комплексе со всем необходимым для комфортного отдыха и проживания: бассейном, детской площадкой и прочей инфраструктурой. И даже пляж будет относительно близко – в 600 метрах.

«К слову, качество жилого комплекса, меблировка и вид на море не играют существенной роли в ценообразовании. Максимум могут прибавить к стоимости €2–5 тыс.», – добавляет Горян Варбанов, представитель компании New Estate Bulgaria.

По-прежнему наибольшее число бюджетных предложений сосредоточено на курорте Солнечный Берег. И в этом нет ничего удивительного. Курорт протяжённый – 8 км – и застроен комплексами в три-четыре линии. Всё это делает его привлекательным как с точки зрения числа предложений – их много, так и цен – они ниже.

Также в этой ценовой категории можно найти предложения в Святом Власе, Несебре и, разумеется, в горах, например, в известном селе Кошарица.

Интересно, что даже €10 тыс. не самая нижняя ценовая граница для болгарской курортной недвижимости. «Есть предложения и до €10 тыс. Просто жилой комплекс будет менее престижный и в удалении (около 3 км) от пляжа», – добавляет Людмила Шабанина. И, добавим, вероятно на такой цене сказывается жизненная ситуация продавца, для которого пословица «время – деньги» становится абсолютно актуальной.

Недвижимость Болгарии

Пример 30-метровой меблированной студии в комплексе в Святом Власе и стоимостью €17 тыс.

Примеры объектов недвижимости стоимостью до €20 тыс.

Студия за 19 800 евро на Солнечном берегу, Болгария

Студия на Солнечном берегу, Болгария; 19 800 €; Площадь 37 м², студия; New Estate

Квартира за 17 490 евро на Солнечном берегу, Болгария

Квартира на Солнечном берегу, Болгария; 17 490 €; Площадь 30 м², 1 комната; BulgarianESTates Ltd.

Апартаменты за 15 850 евро в Рогачево, Болгария

Апартаменты в Рогачево, Болгария; 15 850 €; Площадь 51 м², 2 комнаты; New Estate

Апартаменты за 16 800 евро на Солнечном берегу, Болгария

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария; 16 800 €; Площадь 36 м², 1 комната; Алиса Эстейт

Квартира за 16 500 евро на Солнечном берегу, Болгария

Квартира на Солнечном берегу, Болгария; 16 500 €; Площадь 41 м², 1 комната; Premier Realty Master

Квартира за 14 000 евро в Бургасе, Болгария

Квартира в Бургасе, Болгария; 14 000 €; Площадь 36 м², 2 комнаты; Premier Realty Master

Квартира за 15 990 евро на Солнечном берегу, Болгария

Квартира на Солнечном берегу, Болгария; 15 990 €; Площадь 56 м², 1 комната; Premier Realty Master

Квартира за 18 000 евро на Солнечном берегу, Болгария

Квартира на Солнечном берегу, Болгария; 18 000 €; Площадь 36 м², 1 комната; Premier Realty Master

Студия в Баня, Болгария; 20 000 €; Площадь 33 м², студия; PROPERTY.BG by SUPRIMMO

Студия за 17 500 евро в Банско, Болгария

Студия в Банско, Болгария; 17 500 €; Площадь 35 м², студия; PROPERTY.BG by SUPRIMMO

Апартаменты за 19 500 евро в Равде, Болгария

Апартаменты в Равде, Болгария; 19 500 €; Площадь 36 м²; OAZIS REALTY

Апартаменты за 18 000 евро в Святом Власе, Болгария

Апартаменты в Святом Власе, Болгария; 18 000 €; 1 комната; GOLDEN ELEPHANT

Квартира за 17 999 евро на Солнечном берегу, Болгария

Квартира на Солнечном берегу, Болгария; 17 999 €; Площадь 35 м², 1 комната; “Болгария Дом”ООД

Апартаменты за 20 000 евро на Солнечном берегу, Болгария

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария; 20 000 €; Площадь 53 м², 2 комнаты; Polaris.1

Квартира за 12 500 евро на Солнечном берегу, Болгария

Квартира на Солнечном берегу, Болгария; 12 500 €; Площадь 29 м², 1 комната; Premier Realty Master

Студия за 19 500 евро в Банско, Болгария

Студия в Банско, Болгария; 19 500 €; Площадь 45 м², студия; New Estate

Апартаменты за 18 000 евро на Солнечном берегу, Болгария

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария; 18 000 €; Площадь 35 м², 1 комната; Polaris.1

Студия за 13 077 евро в Видине, Болгария

Студия в Видине, Болгария; 13 077 €; Площадь 36 м², студия; PROPERTY.BG by SUPRIMMO

Апартаменты за 17 050 евро на Солнечном берегу, Болгария

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария; 17 050 €; Площадь 35 м², 1 комната; GOLDEN ELEPHANT

Апартаменты за 16 600 евро на Солнечном берегу, Болгария

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария; 16 600 €; Площадь 41 м², 1 комната; GOLDEN ELEPHANT

Посмотреть ещё 733 похожих объекта

Недвижимость до €30 тысяч

С таким бюджетом можно рассчитывать на более просторную квартиру. Двухкомнатные апартаменты площадью 55–70 кв. м в хорошем состоянии с террасой, меблированные, расположенные в закрытом комплексе – нередкое предложение. А вот до пляжа по-прежнему придётся прогуляться.

Но если бассейна на территории комплекса недостаточно и близость к пляжу имеет решающее значение, то, скорее всего, за эти деньги вы пожертвуете квадратными метрами. И купите не двушку, а студию нестандартной площади – до 50 кв. м – на первой–второй линии. Меблировка, уровень комплекса, вид на море могут добавить к стоимости €3–5 тыс.

Дешевая недвижимость Болгарии

«Двушка» площадью 62 кв. м расположена в жилом комплексе на Солнечном берегу в 600 метрах от моря. Стоимость апартаментов €27 999

Курортная недвижимость стоимостью до €30 тыс.

Квартира за 26 999 евро на Солнечном берегу, Болгария

Квартира на Солнечном берегу, Болгария; 26 999 €; Площадь 82 м², 2 комнаты; BulgarianESTates Ltd.

Апартаменты за 28 500 евро на Солнечном берегу, Болгария

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария; 28 500 €; Площадь 56 м², 2 комнаты; New Estate

Студия за 22 000 евро в Святом Власе, Болгария

Студия в Святом Власе, Болгария; 22 000 €; Площадь 48 м², студия; New Estate

Апартаменты за 30 000 евро на Солнечном берегу, Болгария

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария; 30 000 €; Площадь 98 м², 3 комнаты; New Estate

Квартира за 29 500 евро на Солнечном берегу, Болгария

Квартира на Солнечном берегу, Болгария; 29 500 €; Площадь 67 м², 2 комнаты; Premier Realty Master

Квартира за 27 500 евро на Солнечном берегу, Болгария

Квартира на Солнечном берегу, Болгария; 27 500 €; Площадь 59 м², 2 комнаты; Premier Realty Master

Квартира за 22 900 евро на Солнечном берегу, Болгария

Квартира на Солнечном берегу, Болгария; 22 900 €; Площадь 65 м², 3 комнаты; Premier Realty Master

Апартаменты за 22 500 евро на Солнечном берегу, Болгария

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария; 22 500 €; Площадь 51 м², 2 комнаты; New Estate

Апартаменты за 23 000 евро в Видине, Болгария

Апартаменты в Видине, Болгария; 23 000 €; Площадь 84 м², 3 комнаты; PROPERTY.BG by SUPRIMMO

Студия за 22 950 евро в Банско, Болгария

Студия в Банско, Болгария; 22 950 €; Площадь 38 м², студия; PROPERTY.BG by SUPRIMMO

Студия в Болгарии; 23 499 €; Площадь 35 м², студия; Союз Застройщиков

Апартаменты в Болгарии; 21 600 €; Площадь 64 м²; Союз Застройщиков

Студия за 28 800 евро в Несебре, Болгария

Студия в Несебре, Болгария; 28 800 €; Площадь 48 м², студия; PROPERTY.BG by SUPRIMMO

Квартира за 29 900 евро на Солнечном берегу, Болгария

Квартира на Солнечном берегу, Болгария; 29 900 €; Площадь 28 м², 1 комната; Premier Realty Master

Апартаменты за 28 248 евро в Святом Власе, Болгария

Апартаменты в Святом Власе, Болгария; 28 248 €; 3 комнаты; GOLDEN ELEPHANT

Квартира за 24 000 евро в Поморие, Болгария

Квартира в Поморие, Болгария; 24 000 €; Площадь 45 м², 1 комната; Premier Realty Master

Квартира на Солнечном берегу, Болгария; 29 500 €; Площадь 63.21 м², 3 комнаты; ЛидерБГ

Апартаменты за 24 500 евро в Поморие, Болгария

Апартаменты в Поморие, Болгария; 24 500 €; Площадь 28 м², 1 комната; Союз Застройщиков

Апартаменты за 21 600 евро на Солнечном берегу, Болгария

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария; 21 600 €; Площадь 40 м², 1 комната; GOLDEN ELEPHANT

Апартаменты за 27 000 евро в Балчике, Болгария

Апартаменты в Балчике, Болгария; 27 000 €; Площадь 71 м², 1 комната; PROPERTY.BG by SUPRIMMO

Посмотреть ещё 1657 похожих объектов

Недвижимость до €45 тысяч

Планируете отдыхать большой семьёй – рассчитывайте на сумму в этих пределах. С таким бюджетом можно рассматривать двух- и даже трёхкомнатные квартиры под 100 метров с живописными террасами.

«Вполне реальный вариант за €33–35 тыс. – в жилом комплексе на окраине Солнечного Берега и с низким уровнем сервиса. Заплатите чуть больше – €43–50 тыс. – и, как результат, пять-шесть минут до пляжа, своя ухоженная территория и инфраструктура, бассейн, детская площадка и прочее», – отмечает Георги Костадинов из компании BulgarianESTates.

Если вы располагаете €35 тысячами, надежнее рассматривать объекты на курорте Солнечный Берег. С бюджетом под €50 тыс. доступны варианты в Святом Власе. Здесь, по словам Горяна Варбанова, меньше предложений, но он считается более престижным из-за марины и поэтому пользуется особым спросом.

Курортная недвижимость Болгарии

Вариант видовых 61-метровых апартаментов в Каварне. На территории комплекса бассейн, зона для приготовления барбекю, детская игровая площадка, кафе-бар и прачечная. Стоимость €40 тыс.

Примеры объектов недвижимости стоимостью до €45 тыс.

Апартаменты за 35 000 евро в Бяле, Болгария

Апартаменты в Бяле, Болгария; 35 000 €; Площадь 70 м², 3 комнаты; New Estate

Квартира за 38 900 евро в Бургасе, Болгария

Квартира в Бургасе, Болгария; 38 900 €; Площадь 64 м², 2 комнаты; BulgarianESTates Ltd.

Студия за 40 500 евро в Святом Власе, Болгария

Студия в Святом Власе, Болгария; 40 500 €; Площадь 38 м², студия; New Estate

Квартира за 34 900 евро на Солнечном берегу, Болгария

Квартира на Солнечном берегу, Болгария; 34 900 €; Площадь 60 м², 2 комнаты; METR 777

Апартаменты за 42 000 евро в Святом Власе, Болгария

Апартаменты в Святом Власе, Болгария; 42 000 €; Площадь 51 м², 1 комната; New Estate

Квартира за 33 500 евро в Святом Власе, Болгария

Квартира в Святом Власе, Болгария; 33 500 €; Площадь 65 м², 2 комнаты; Premier Realty Master

Квартира за 32 000 евро на Солнечном берегу, Болгария

Квартира на Солнечном берегу, Болгария; 32 000 €; Площадь 62 м², 2 комнаты; Premier Realty Master

Квартира за 42 000 евро в Варне, Болгария

Квартира в Варне, Болгария; 42 000 €; Площадь 58 м², 2 комнаты; Premier Realty Master

Апартаменты за 43 000 евро в Святом Власе, Болгария

Апартаменты в Святом Власе, Болгария; 43 000 €; Площадь 69 м², 3 комнаты; Болгарскийдом.ком

Апартаменты за 43 848 евро в Бургасе, Болгария

Апартаменты в Бургасе, Болгария; 43 848 €; Площадь 70 м², 1 комната; PROPERTY.BG by SUPRIMMO

Квартира за 45 000 евро в Созополе, Болгария

Квартира в Созополе, Болгария; 45 000 €; Площадь 67 м², 1 комната; Premier Realty Master

Квартира за 37 500 евро в Бяле, Болгария

Квартира в Бяле, Болгария; 37 500 €; Площадь 41 м², 2 комнаты; Premier Realty Master

Апартаменты за 43 998 евро в Банско, Болгария

Апартаменты в Банско, Болгария; 43 998 €; Площадь 73 м², 1 комната; PROPERTY.BG by SUPRIMMO

Апартаменты за 33 500 евро в Банско, Болгария

Апартаменты в Банско, Болгария; 33 500 €; Площадь 101 м², 2 комнаты; PROPERTY.BG by SUPRIMMO

Апартаменты за 38 950 евро в Банско, Болгария

Апартаменты в Банско, Болгария; 38 950 €; Площадь 89 м², 2 комнаты; PROPERTY.BG by SUPRIMMO

Апартаменты за 36 300 евро в Поморие, Болгария

Апартаменты в Поморие, Болгария; 36 300 €; 2 комнаты; GOLDEN ELEPHANT

Апартаменты за 42 000 евро в Равде, Болгария

Апартаменты в Равде, Болгария; 42 000 €; Площадь 76 м², 3 комнаты; Polaris.1

Апартаменты за 42 900 евро на Солнечном берегу, Болгария

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария; 42 900 €; Площадь 44 м², 2 комнаты; Союз Застройщиков

Апартаменты за 31 990 евро в Поморие, Болгария

Апартаменты в Поморие, Болгария; 31 990 €; Площадь 46 м², 1 комната; Союз Застройщиков

Апартаменты за 44 950 евро в Банско, Болгария

Апартаменты в Банско, Болгария; 44 950 €; Площадь 83 м², 2 комнаты; PROPERTY.BG by SUPRIMMO

Посмотреть ещё 2195 похожих объектов

Покупатели из России выбирают, как правило, квартиры стоимостью €30–50 тыс. По-прежнему самым заметным спросом на часть побережья от Солнечного Берега до Созополя. Южнее – в Приморско, Китене, Ахтополе – он ослабевает.

«Обычно квартиры в Болгарии покупают не для постоянного проживания, а для отдыха и – по возможности – сдачи в аренду. Поэтому чаще берут квартиры типа 1+1 (гостиная плюс спальня) и студии, реже – трёхкомнатные», – отмечает Георги Костадинов.

На курортах Болгарии студии сдаются в среднем за €30 в сутки, двушки – €45–50, а трёшки – €60–70. При хорошей организации и оптимизации расходов по управлению можно достичь доходности 4% и даже 5% в год.

Читайте также: Содержание недвижимости в Болгарии

Апартаменты до €65 тысяч

Говоря пафосно, с такими деньгами в Болгарии вам будет доступно всё. Ну действительно: первая линия, вид на море, новый люксовый по болгарским меркам комплекс и просторные апартаменты с одной или двумя спальнями. На Солнечном Берегу и в Золотых Песках, Сарафово, Созополе, Поморие….

«Если говорить про Солнечный Берег, то топовой характеристикой предложения будет расположение – центральная часть курорта, несколько минут до моря; новый комплекс с зелёной территорией, бассейном, паркингом, круглогодичный охраной и tax-поддержкой; площадь апартаментов – от 70 до 120 кв. м», – отмечает Георги Костадинов.

В Золотых Песках можно найти вариант в комплексе с отельной инфраструктурой. В таком, помимо прочего, будут спа-центр, тренажёрный зал и теннисный корт, ресторан и бар, бесплатный Wi-Fi. Правда, с таким набором услуг вы «проиграете» в квадратных метрах. Реже будут доступны двушки, чаще – студии.

Апартаменты Болгарии

Двухкомнатные апартаменты в Святом Власе с двумя террасами и видом на море, до которого всего 50 метров, за €54 тыс.

Апартаменты у моря стоимостью до €65 тыс.

Квартира за 53 800 евро в Созополе, Болгария

Квартира в Созополе, Болгария; 53 800 €; Площадь 61 м², 2 комнаты; BulgarianESTates Ltd.

Апартаменты за 49 500 евро в Святом Власе, Болгария

Апартаменты в Святом Власе, Болгария; 49 500 €; Площадь 69 м², 2 комнаты; New Estate

Квартира за 53 280 евро в Святом Власе, Болгария

Квартира в Святом Власе, Болгария; 53 280 €; Площадь 66.6 м², 2 комнаты; Стройинвест Груп БГ – з...

Апартаменты за 45 909 евро в Равде, Болгария

Апартаменты в Равде, Болгария; 45 909 €; Площадь 54.01 м², 2 комнаты; Time to Invest

Апартаменты за 62 200 евро на Солнечном берегу, Болгария

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария; 62 200 €; Площадь 91 м², 3 комнаты; Алиса Эстейт

Квартира за 50 000 евро в Равде, Болгария

Квартира в Равде, Болгария; 50 000 €; Площадь 43 м², 2 комнаты; Premier Realty Master

Квартира за 62 000 евро в Святом Власе, Болгария

Квартира в Святом Власе, Болгария; 62 000 €; Площадь 127 м², 3 комнаты; Premier Realty Master

Апартаменты за 46 280 евро в Равде, Болгария

Апартаменты в Равде, Болгария; 46 280 €; 2 комнаты; GOLDEN ELEPHANT

Квартира за 60 000 евро в Созополе, Болгария

Квартира в Созополе, Болгария; 60 000 €; Площадь 64 м², 2 комнаты; Premier Realty Master

Апартаменты за 61 990 евро в Варне, Болгария

Апартаменты в Варне, Болгария; 61 990 €; Площадь 76 м², 2 комнаты; PROPERTY.BG by SUPRIMMO

Апартаменты за 48 000 евро в Обзоре, Болгария

Апартаменты в Обзоре, Болгария; 48 000 €; Площадь 72 м²; Союз Застройщиков

Апартаменты за 57 500 евро в Святых Константине и Елене, Болгария

Апартаменты в Святых Константине и Елене, Болгария; 57 500 €; Площадь 62 м², 1 комната; PROPERTY.BG by SUPRIMMO

Апартаменты за 45 400 евро в Велико Тырново, Болгария

Апартаменты в Велико Тырново, Болгария; 45 400 €; Площадь 126 м²; PROPERTY.BG by SUPRIMMO

Апартаменты за 52 900 евро в Пловдиве, Болгария

Апартаменты в Пловдиве, Болгария; 52 900 €; Площадь 108 м², 2 комнаты; PROPERTY.BG by SUPRIMMO

Апартаменты за 55 802 евро в Софии, Болгария

Апартаменты в Софии, Болгария; 55 802 €; Площадь 47 м², 1 комната; PROPERTY.BG by SUPRIMMO

Апартаменты за 60 900 евро в Равде, Болгария

Апартаменты в Равде, Болгария; 60 900 €; 3 комнаты; GOLDEN ELEPHANT

Квартира за 49 000 евро в Несебре, Болгария

Квартира в Несебре, Болгария; 49 000 €; Площадь 64 м², 2 комнаты; Premier Realty Master

Апартаменты за 62 499 евро в Созополе, Болгария

Апартаменты в Созополе, Болгария; 62 499 €; Площадь 55 м², 2 комнаты; Polaris.1

Студия в Варне, Болгария; 49 000 €; Площадь 57 м², студия; PROPERTY.BG by SUPRIMMO

Квартира за 46 500 евро в Поморие, Болгария

Квартира в Поморие, Болгария; 46 500 €; Площадь 60 м², 2 комнаты; Premier Realty Master

Посмотреть ещё 1738 похожих объектов

Предложения за €65 тысяч и дороже

Как известно, на курортах Болгарии за эти деньги не так уж много вариантов. Всё определяет спрос, а дорогие (по болгарским меркам) предложения, как и везде, не самые ходовые.

«Всё просто: это минимальная цена за двухкомнатные апартаменты в новом жилом доме в Софии, Пловдиве или Варне. А на курортах все ищут жильё дешевле. Даже в престижных Золотых Песках мало кто интересуется квартирами по такой цене», – отмечают представители New Estate Bulgaria.

И мы вновь возвращаемся к тенденциям болгарского рынка, основной рост которого последние годы обеспечивали города. Сейчас, по оценке Горяна Варбанова, цена на курортную недвижимость варьируется между €350 и €600 за кв. м. В крупных городах жильё стоит €850–1000, в Софии – от €950 до €1500.

На рынке есть предложения свыше €100 тыс. – как правило, новостройки. «Спору нет, это будет что-то элитное, очень качественное и с привлекательными схемами оплаты. Но позже перепродать объект по этой же стоимости окажется трудно. Ведь квартира будет конкурировать с объектами на вторичном рынке, которых очень много», – добавляет Людмила Шабанина.

Курортная недвижимость

108-метровый пентхаус в люксовом комплесе на курорте Солнечный берег. Стоимость €120 тыс.

Предложения дороже €65 тыс.

Квартира за 77 000 евро на Солнечном берегу, Болгария

Квартира на Солнечном берегу, Болгария; 77 000 €; Площадь 98 м², 3 комнаты; BulgarianESTates Ltd.

Апартаменты за 90 000 евро в Кранево, Болгария

Апартаменты в Кранево, Болгария; 90 000 €; Площадь 100 м², 3 комнаты; New Estate

Квартира за 65 500 евро в Елените, Болгария

Квартира в Елените, Болгария; 65 500 €; Площадь 67 м², 2 комнаты; METR 777

Квартира за 78 500 евро в Бургасе, Болгария

Квартира в Бургасе, Болгария; 78 500 €; Площадь 79 м², 2 комнаты; Premier Realty Master

Таунхаус за 79 000 евро в Елените, Болгария

Таунхаус в Елените, Болгария; 79 000 €; Площадь 108 м², 4 комнаты; Premier Realty Master

Апартаменты за 269 600 евро в Софии, Болгария

Апартаменты в Софии, Болгария; 269 600 €; Площадь 125 м², 2 комнаты; PROPERTY.BG by SUPRIMMO

Апартаменты за 104 000 евро в Бургасе, Болгария

Апартаменты в Бургасе, Болгария; 104 000 €; Площадь 139 м², 3 комнаты; PROPERTY.BG by SUPRIMMO

Апартаменты за 67 000 евро в Святых Константине и Елене, Болгария

Апартаменты в Святых Константине и Елене, Болгария; 67 000 €; Площадь 84 м², 1 комната; PROPERTY.BG by SUPRIMMO

Апартаменты за 71 500 евро в Бургасе, Болгария

Апартаменты в Бургасе, Болгария; 71 500 €; Площадь 105.14 м², 2 комнаты; PROPERTY.BG by SUPRIMMO

Апартаменты за 118 960 евро в Варне, Болгария

Апартаменты в Варне, Болгария; 118 960 €; Площадь 74 м²; PROPERTY.BG by SUPRIMMO

Апартаменты за 135 492 евро в Софии, Болгария

Апартаменты в Софии, Болгария; 135 492 €; Площадь 108 м², 2 комнаты; PROPERTY.BG by SUPRIMMO

Апартаменты за 73 000 евро на Солнечном берегу, Болгария

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария; 73 000 €; Площадь 61.42 м², 2 комнаты; Частное лицо

Апартаменты за 66 000 евро в Лозенеце, Болгария

Апартаменты в Лозенеце, Болгария; 66 000 €; Площадь 80 м², 1 комната; PROPERTY.BG by SUPRIMMO

Апартаменты за 255 000 евро в Софии, Болгария

Апартаменты в Софии, Болгария; 255 000 €; Площадь 272 м², 3 комнаты; PROPERTY.BG by SUPRIMMO

Апартаменты за 144 900 евро в Варне, Болгария

Апартаменты в Варне, Болгария; 144 900 €; Площадь 110 м², 2 комнаты; PROPERTY.BG by SUPRIMMO

Апартаменты за 180 000 евро в Пловдиве, Болгария

Апартаменты в Пловдиве, Болгария; 180 000 €; Площадь 121 м², 2 комнаты; PROPERTY.BG by SUPRIMMO

Апартаменты за 160 000 евро в Софии, Болгария

Апартаменты в Софии, Болгария; 160 000 €; Площадь 100 м², 2 комнаты; PROPERTY.BG by SUPRIMMO

ВНЖ при покупке

Апартаменты за 108 900 евро в Поморие, Болгария

Апартаменты в Поморие, Болгария; 108 900 €; Площадь 109 м², 3 комнаты; GOLDEN ELEPHANT

Апартаменты за 124 284 евро в Поморие, Болгария

Апартаменты в Поморие, Болгария; 124 284 €; Площадь 103 м², 3 комнаты; GOLDEN ELEPHANT

Апартаменты за 75 000 евро в Поморие, Болгария

Апартаменты в Поморие, Болгария; 75 000 €; Площадь 93 м², 3 комнаты; GOLDEN ELEPHANT

Посмотреть ещё 2507 похожих объектов

А если дом?

Как такового рынка частных домов в регионах, которые мы определяем как курорты – Солнечный Берег, Золотые Пески, – сейчас, по сути, нет. «Есть комплексы с апартаментами и отели, а домов нет, – говорит Горян Варбанов и добавляет: – Потому что тому, кто владеет участком 2 тыс. кв. м, сегодня выгоднее построить комплекс с тремя десятками апартаментов, чем один дом, который он не сможет продать».

Дома в Болгарии, как известно, расположены в сельских районах, а недвижимость там почти не пользуется спросом у иностранцев. Это по-прежнему самый отстающий рынок. Немногочисленные здания на первой линии у моря есть в Помории, Сарафово, Созополе, Приморско, Китене, Ахтополе. Стоят они €50 тыс. и выше в зависимости от расположения, состояния, площади, размеров участка…

Ранее – до финансового кризиса – дома в городках в часе езды от моря покупали и россияне, и англичане. Сегодня спросом пользуются те, что построены в пригородах крупных городов. Но приобретают их не иностранцы. Как признаёт Людмила Шабанина, интересны они в основном болгарам, работающим в городах, но предпочитающим жить за их пределами. Новые покупатели – поляки, немцы, израильтяне, венгры – вообще не рассматривают дома.

Дома в Болгарии, которые можно купить сейчас

Дом за 28 000 евро в Бургасской области, Болгария

Дом в Бургасской области, Болгария; 28 000 €; Площадь 90 м², 6 комнат; BulgarianESTates Ltd.

Дом в Ахелое, Болгария; 145 000 €; Площадь 300 м², 4 комнаты; Premier Realty Master

Дом за 39 999 евро в Бургасской области, Болгария

Дом в Бургасской области, Болгария; 39 999 €; Площадь 90 м², 4 комнаты; BulgarianESTates Ltd.

Дом в Бургасе, Болгария; 20 000 €; Площадь 65 м², 5 комнат; Premier Realty Master

Дом за 140 000 евро в Бургасской области, Болгария

Дом в Бургасской области, Болгария; 140 000 €; Площадь 300 м², 6 комнат; Аврора Плюс

Дом в Бургасе, Болгария; 110 000 €; Площадь 197 м², 4 комнаты; Premier Realty Master

Дом в Ямболе, Болгария; 18 500 €; Площадь 100 м², 3 комнаты; BulgarianESTates Ltd.

Дом в Габрово, Болгария; 53 500 €; Площадь 196 м²; PROPERTY.BG by SUPRIMMO

Дом за 15 500 евро в Велико Тырново, Болгария

Дом в Велико Тырново, Болгария; 15 500 €; Площадь 80 м²; PROPERTY.BG by SUPRIMMO

Дом за 13 500 евро в Бургасской области, Болгария

Дом в Бургасской области, Болгария; 13 500 €; Площадь 68 м², 3 комнаты; BulgarianESTates Ltd.

Дом за 64 800 евро в Каблешково, Болгария

Дом в Каблешково, Болгария; 64 800 €; Площадь 100 м², 5 комнат; BulgarianESTates Ltd.

Дом в Боровце, Болгария; 17 000 €; Площадь 115 м²; PROPERTY.BG by SUPRIMMO

Дом в Варне, Болгария; 35 000 €; Площадь 50 м²; PROPERTY.BG by SUPRIMMO

Дом за 82 500 евро в Бургасской области, Болгария

Дом в Бургасской области, Болгария; 82 500 €; Площадь 150 м², 5 комнат; Lev Estates

Дом в Трявна, Болгария; 75 000 €; Площадь 140 м²; PROPERTY.BG by SUPRIMMO

Дом за 45 000 евро в Александрово, Болгария

Дом в Александрово, Болгария; 45 000 €; Площадь 150 м²; БГ Интернационал

Дом в Трояне, Болгария; 62 000 €; Площадь 120 м²; PROPERTY.BG by SUPRIMMO

Дом за 8 660 евро в Велико Тырново, Болгария

Дом в Велико Тырново, Болгария; 8 660 €; Площадь 90 м²; PROPERTY.BG by SUPRIMMO

Дом в Варне, Болгария; 245 000 €; Площадь 500 м²; PROPERTY.BG by SUPRIMMO

Дом за 49 500 евро в Бургасской области, Болгария

Дом в Бургасской области, Болгария; 49 500 €; Площадь 118 м², 5 комнат; BulgarianESTates Ltd.

Посмотреть ещё 2297 похожих объектов

Курортная недвижимость сегодня в цене не растёт. Но активно интересоваться жильём стало местное население – это хороший и позитивный знак. По мнению Горяна Варбанова, это признак того, что цены задержатся на том же уровне или начнут хотя бы немного расти в ближайшие год-два. Но какого-то взрывного роста специалист не ожидает – 3-5% вполне возможны.

Пока же рынок по-прежнему изобилует выгодными предложениями от россиян: те, кто активно покупал в 2010-м, сейчас так же активно продают. А это сильно отражается на ценах. «Через год-полтора такое предложение должно окончательно сократиться, и тогда начнётся рост. Например, как в горнолыжном Банско. Там цены уже подросли – если два года назад можно было купить студию за €10 тыс., то сейчас это нереально», – заключает Горян Варбанов.

Фото: база Prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru