a
Версия
для печати

Есть мнение. Цены на отели обвалились – переживёт ли бизнес кризис?

Год оказался сложным – для мировой и немецкой экономики. Уже понятно, что самый сильный удар пришёлся на сектор гостеприимства. Останутся ли отели прибыльным активом? Какие риски и возможности есть у инвестора в этом сегменте недвижимости? Своим взглядом делится Ольга Мюллер, советник по инвестициям, член Королевской ассоциации профессионалов недвижимости RICS, управляющий партнёр IIG Real Estate Consulting GmbH.  

Предложение без спроса

Некогда прибыльная и конкурентоспособная сфера отельного бизнеса ежегодно приносила владельцам миллиардную прибыль, а общий объём транзакций с гостиничной недвижимостью лишь за первое полугодие 2020 года составил более €1,3 млрд.

Однако столь позитивные цифры этого года являются эхом прежних тучных лет, ведь с момента введения первых ограничений недвижимость гостевого сектора приносила прибыль по инерции.

Сложность нынешней ситуации можно понять по результатам исследования немецкого статистического агентства Statista GmbH. 90% предпринимателей упомянутой сферы Германии почувствовали финансовые последствия первой волны Covid-19. Особенно остро – в федеральной земле Баден-Вюртемберг, где 98,9% всех предприятий штатом до 50 человек были вынуждены перевести сотрудников на сокращённый режим работы (Kurzarbeit).  

Помимо самих отелей, рецессия поставила в сложное экономическое положение сферу развлечений и организаторов мероприятий (84,5% испытывают финансовые трудности).

Продолжая цитировать результаты свежего исследования Statista GmbH, нельзя не упомянуть катастрофические потери предприятий туристической сферы, напрямую связанных с гостиничным сектором. Доля немецких компаний, ощутивших последствия коронавирусной изоляции, составила 95%, а общая сумма потерь этого сектора экономики уже превысила €24 млрд.  

Последствия экономического спада, конечно же, ощутили рядовые граждане ФРГ, почти треть (31%) из которых выразили уверенность, что не смогут взять долгий отпуск в нынешнем году.

Время возможностей

Впрочем, сложившаяся ситуация открывает ряд возможностей для предприимчивых инвесторов, готовых, несмотря на видимый риск, вкладывать капитал в значительно подешевевшие активы.

Согласно анализу специализирующегося на недвижимости BNP Paribas Real Estate GmbH, отельный бизнес ФРГ начинает постепенное восстановление после весеннего обвала. При этом цены на гостевые дома значительно снизились по сравнению с началом 2020 года.


Примеры

  • 45–60-комнатный трёхзвёздочный отель в земле Северный Рейн – Вестфалия предлагаетcя по цене €4,5 млн.
  • 50-комнатная гостиница в бранденбургском Потсдаме обойдётся в €5 млн.
  • 100-комнатный четырёхзвёздочный отель в Баварии можно приобрести за €6,2 млн.

По данным immowelt.de, цены на немецкие гостиницы за первое полугодие 2020 года просели на 30–35%, хотя к концу лета падение приостановилось и наметился небольшой рост.

Немаловажную роль здесь сыграла поддержка гостевого бизнеса со стороны государства. В то время как отели во всём мире терпят убытки, Германии проблема заполняемости коснулась мало. По статистике, заполняемость местных гостиниц с марта 2020 года стала самой высокой в Европе, что объясняется практичностью немцев, придумавших, как сдать пустующие номера в отсутствие зарубежных гостей. К примеру, местные отельеры начали предлагать компаниям места для работы в режиме хоум-офис.

Сейчас, после снятия некоторых ограничений, в местных гостевых домах останавливаются отпускники из числа местных жителей. В ФРГ хорошо развит местный туризм, и многие немцы привыкли проводить выходные, наслаждаясь живописными местами Германии. В свою очередь, отели, расположенные в черте города, жили и продолжают жить за счёт местного делового туризма, испытывающего подъём после весеннего спада.  

Важным фактором для потенциальных инвесторов в отельный сектор является возможность финансировать объект. Правда, ставки в отельном секторе стали выше по сравнению с другими видами недвижимости. Причина – повышенный риск в этом сегменте. 

Читайте также: Как изменился немецкий рынок недвижимости с начала кризиса

Прогнозы и перспективы

Без сомнения можно сказать, что коронавирус стал неким индикатором, выявившим стабильные секторы недвижимости.

Инвестирование в отели и гостевые дома подразумевает долгосрочную бизнес-модель, сроком от 25 до 35 лет, что делает её крайне устойчивой в кризисное время. Совершенно ясно, что со снятием ограничений и постепенным открытием границ в Германии оживёт сперва «домашний» туризм, а через некоторое время появятся зарубежные гости, что уже сейчас можно наблюдать в крупных немецких городах и на популярных курортах.

Не стоит забывать и о том, что правительство ФРГ разрабатывает план финансового восстановления для наиболее пострадавших предприятий, следовательно, вложение в гостиничный бизнес привлечёт вспомогательный капитал со стороны государства.

Разумеется, нельзя забывать о рисках, связанных с продолжением падения в этой сфере экономики ввиду второй волны коронакризиса, – такие риски, конечно же, имеются. Впрочем, возвращение к прежним ограничениям всё же маловероятно, к тому же, невзирая на недавно пройденный пик, пандемия в Европе постепенно ослабевает и к началу 2021 года сойдёт на нет.

Немаловажным фактором является так называемый туристический голод, связанный с невозможностью многих активно путешествующих туристов покинуть пределы своих стран в этом году, что, без сомнения, выльется в туристический бум весны и лета следующего года.

Не следует забывать об активизации переведённых в формат онлайн-конференций бизнес-встреч, которые уже в следующем году должны превратиться в очные собрания в холлах и конференц-залах фешенебельных отелей. В этих же залах по-прежнему будут проводиться многочисленные банкеты, заработают частично открытые лобби-бары и рестораны.

Самый важный шаг

Самым важным шагом для инвестора будет найти наиболее подходящий момент для вложения капитала в потенциальный актив на фоне низких цен и постепенного восстановления туристической отрасли. Если упустить возможность, то уже через несколько месяцев тот же лот может стать гораздо дороже, чем во время рецессии, к тому же выбор из возможных вариантов станет меньше.

Уже сейчас можно с полной уверенностью заявить, что немецкий отельный бизнес полностью восстановится в ближайшие два года и будет по-прежнему играть важную роль в экономическом развитии ФРГ.

Читайте также: Рынок не ждёт: как дистанционно совершить сделку с недвижимостью в Германии

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Германия, Анализ рынков, Коммерческая недвижимость, Инвестиции, Мнение

Читайте также

Германия на фоне коронавируса – быт, настроения, рынок недвижимости
Ситуация меняется каждый день
Как получить вид на жительство в Германии: два проверенных способа
Для состоятельных иностранцев
Недвижимость в эпоху карантина: одни замерли, другие расслабились
«Отправились» в Словению, Таиланд, Латвию, Францию и Германию
Три инвестиционных и иммиграционных направления 2020 года
Европейские страны, к которым стоит присмотреться в ближайшие 12 месяцев
Как получить ВНЖ Германии на основании экономической независимости
Правила чётко не прописаны, но можно ориентироваться на практику
Инвестиционные возможности зарубежной недвижимости в период кризиса
73 минуты конкретной пользы

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Германии Дома (виллы) в Германии Апартаменты (квартиры) в Германии Аренда недвижимости в Германии

Новости и статьи по теме «Германия»:

Как работают рынки недвижимости в локдаун - памятка покупателя
  • 365
Что происходит в самых популярных странах
Как найти работу водителем-дальнобойщиком в Европе: советы и отзывы
  • 1096
Полная инструкция для тех, кто хочет заработать за рулём, путешествуя по разным странам