a
Версия
для печати

И всё-таки недвижимость! Эксперт оценил оставшиеся возможности для инвестиций и указал, где их реализовать

Ограничения на вывод капитала, санкции, а главное, отсутствие хоть какой-то определённости на ближайшие месяцы – не до конца понятные запреты влияют на настроение инвесторов. Какие риски таит сегодняшняя ситуация? Как действовать инвестору? Куда вкладывать средства за границей? Рассуждает управляющий партнёр Savills в России Ирина Мошева.
Ирина Мошева
Ирина Мошева, Savills

В последние два с половиной месяца происходят события, которые заставляют участников многих рынков перестраивать свою работу. Аналитики подчёркивают, что из-за высокой неопределённости не все среднесрочные и тем более долгосрочные тренды сложно прогнозировать, что затрудняет любое планирование.

В России мы пока в полной мере не ощущаем последствий введённых санкций. Но многие приостановили инвестиционную активность и стараются принимать решения, только когда ситуация требует конкретных действий.

***

У инвесторов и покупателей недвижимости из России подход к сделкам и вложениям в зарубежную недвижимость меняется. В первую очередь из-за ограничений. Некоторые из них связаны с изменениями в российском законодательстве – с расширением списка недружественных стран и с тем, что проведение платежей в эти страны затруднено.

Ограничения со стороны других государств нечётко сформулированы, точнее, есть политические заявления, но нет юридически оформленных решений. С одной стороны, формально запреты должны накладываться исключительно на людей, которые попали в санкционные списки или связаны с предприятиями, находящимися под санкциями. На практике же многие платежи от россиян проходят долгие проверки. Это происходит не из-за фактических запретов, а из-за негативного информационного фона и ожидания возможных вторичных санкций, ведь практического опыта в такой обстановке нет ни у кого. Поэтому банкам сложно разобраться в законах, чтобы оценить, не противоречит ли конкретный платёж ограничениям. Происходящее кажется юридическим недоразумением.

***

Турция, ОАЭ и Таиланд сейчас являются рекордсменами по активности покупателей. Платежи в эти страны отправляются из наших банков и зачисляются на банковские счета продавцов уже в их юрисдикциях. Но и здесь некоторые транзакции задерживаются.

В некоторых случаях приложенные усилия позволяют разрешить ситуацию. Но есть «застрявшие» платежи, по которым банки-корреспонденты не дают никакой информации, игнорируя запросы отправителя и получателя. Разумеется, такие случаи встречались и раньше. Но обычно они были связаны с ошибками в реквизитах, и недоразумения разрешались относительно быстро. Однако с нынешней ситуацией мир столкнулся впервые.

Впрочем, финансовая неразбериха не может длиться долго. В противном случае следующим шагом многих собственников и инвесторов может быть обращение в суды. И тогда странам придётся либо создавать под свои решения новую законодательную базу, либо применять старые правила.

Инвестиции в недвижимость
«Дружественные страны» интересны ещё и потому, что покупка недвижимости здесь даёт резидентство и даже гражданство

В настоящий момент есть несколько способов продолжать инвестиционную деятельность.

Во-первых, работать с «дружественными странами». Это в первую очередь Турция, ОАЭ, Таиланд. Они интересны ещё и потому, что покупка недвижимости здесь даёт резидентство (ВНЖ Дубая и Таиланда) и даже гражданство (в Турции).

Весной также вырос спрос на инвестиции в странах – бывших республиках СССР. Особенно в Грузии, Узбекистане, Азербайджане и Армении. Повышенное внимание к ним связано и с возможностью релокации бизнеса. Обратили внимание инвесторы и на новые рынки, например на Бразилию и Панаму.

Во-вторых, остаются возможными операции с недвижимостью типа аренды или лизинга, доступны рассрочки и какие-то уникальные предложения от девелоперов, которые не запрещает российское законодательство и законодательство зарубежных стран.

***

Как в принципе решать вопрос сохранения средств в ближайшие месяцы? Деньги как элемент инвестиций дискредитировали себя ещё во время пандемии. Санкции показали, что накопления можно потерять в любой момент, и неважно, в какой валюте они были.

Одновременно на настроение инвесторов по всему миру влияет инфляция. Ставки по валютным депозитам существенно ниже инфляции, которая в США и Европе разгоняется в этом году от 4 до 8%. Деньги просто теряют в стоимости.

Акции – по-прежнему высокодоходный и высокорисковый инструмент. Особенно если ориентироваться на прогнозы, говорящие, что мир балансирует на грани глобального финансового кризиса.

Остаются другие активы: недвижимость, золото, драгоценные металлы, энергоресурсы. То, что можно продать по цене, релевантной конкретному моменту времени.

Читайте также: РЕАЛ – НО… Как инвестировать в недвижимость Бразилии и почему путь её к гражданству простой и не очень

***

Любой вывод на основании аналитических данных в нынешней ситуации всё равно будет гаданием на кофейной гуще. Поэтому я исхожу из того, что недвижимость за всю историю кризисов показывает себя как защитный актив, конечно в определённых юрисдикциях. Так она работает и в этот кризис. Да, всегда есть риск не заработать на приросте стоимости недвижимости, то есть на приросте капитала. Зато можно сохранить этот капитал и заработать как минимум на аренде.

Фото: unsplash.com (Desert Morocco Adventure, Evan Krause)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Турция, ОАЭ, Таиланд, Инвестиции, Недвижимость, Анализ рынков

Читайте также

Иностранные инвестиции ждут везде
Есть ли риски для российских покупателей?
Да где же холод?! Почему рынок недвижимости Дубая набирает обороты, хотя прогнозировали иное
Неужели это всё иностранцы?
Таиланд, Индонезия... а может, Камбоджа. Чем интересно новое направление в Юго-Восточной Азии
Внутри есть ещё и видео
Португалия отменяет, Северный Кипр связывает, Таиланд надеется
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Самые русские районы Дубая: где покупают недвижимость инвесторы из РФ
Спрос на ОАЭ растёт рекордными темпами
Как выбрать риелтора в Дубае и понять, что перед вами грамотный специалист
Вот на что надо обратить внимание

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в Турции Земельные участки в Турции Недорогая недвижимость в Таиланде Земельные участки в ОАЭ

Интересно почитать

Полезные статьи

  • 24.05.2023
  • 3502
  • Партнерский материал

Жизнь на высоте: новый район самого молодого курорта Черногории

Старт продаж в Luštica Bay – получите эксклюзивное предложение от застройщика

  • 13.05.2023
  • 2714
  • Партнерский материал