Иностранцы снова полюбили Кипр – и есть за что

Юлия Титова, генеральный директор Rentsale

1. Последние три года продажи недвижимости на Кипре постоянно растут: на 43% в 2016 году, на 24% в 2017-м, на 21% в 2018-м. В итоге общее число сделок вышло на уровень 2010 года. Но в период с 2009-го по 2015-й продажи падали, и потому – несмотря на увеличившийся спрос – докризисный уровень так и не достигнут.

Для сравнения: в период с 2000 по 2008 год на Кипре ежегодно проводилось от 12 000 до 21 000 сделок. Рекордное число пришлось на 2007 год – 21 245 сделок (9 964 на внутреннем рынке, 11 281 – на внешнем).

Имя автора Наименование компании: Это были времена доступных кредитов. Большинство сделок проходило с помощью ипотеки, причём банки без разбора выдавали кредиты под низкие проценты – в том числе иностранцам. Сейчас можно говорить об оздоровлении рынка. Банки не только не раздают дешёвые деньги, но и, напротив, тщательно проверяют покупателей-иностранцев. В первую очередь инвесторов из стран, не входящих в зону ЕС.

2. Общее число сделок на Кипре в 2018 году – 9 242 (4 875 на внутреннем рынке, 4 367 на внешнем). За первые полгода 2019-го – 5 560, рост продаж в годовом исчислении составил 24%. Основной скачок пришёлся на апрель и май, что, очевидно, было связано с изменениями законодательства по паспортной программе, вступившими в силу с 15 мая 2019 года.

Имя автора Наименование компании: Несмотря на рост числа сделок, я бы не стала говорить об ажиотаже, тем более об ажиотаже опасном. Ухудшение ситуации можно фиксировать, когда построено будет много, но никто не станет это покупать.Сейчас достойные объекты продаются на этапе строительства, и я сталкиваюсь с другой тенденцией: клиенты не готовы покупать старое, а хотят новое и современное. Но его нет – и это главный показатель рынка. Трудно найти уже построенный дом, в котором бы остались объекты на реализацию. В здании на 30 апартаментов может остаться условно одна квартира, но понятно, что она – либо далеко не лучшая, либо очень дорогая и потенциальные покупатели не достигли согласия с продавцом.

3. В апреле 2019 года было зарегистрировано максимальное за последние 11 лет число сделок – 1 251 (628 –внутренний и 623 – внешний рынок). В мае и этот рекорд был побит: 1 423 сделки (800 – внутренний рынок, 632 – внешний).

Имя автора Наименование компании: Безусловно, паспортная программа, а также программа облегчённого получения ПМЖ стимулировали рынок недвижимости, но не только ими объясняется рост. Кипр в целом демонстрирует хорошие показатели: ежегодный рост ВВП, снижение безработицы, рост туристического сектора. Низкий корпоративный налог привлекает большое число иностранных компаний, которые открывают офисы и представительства на Кипре, перевозя сотрудников с семьями, обеспечивая рост рынка аренды недвижимости.Параллельно происходит развитие сегмента игорного бизнеса и его легализация на Кипре. Строятся новые яхт-марины, пятизвёздочные отели, небоскрёбы, благоустраиваются набережные и пляжи, что привлекает всё больше зарубежных инвесторов, заинтересованных в покупке жилья бизнес-класса и класса премиум.

Сделки на Кипре

4. Традиционно самым большим спросом пользуется Лимассол – 1 987 сделок в первом полугодии 2019-го (примерно 35% от общего объёма). На внутреннем рынке было совершено 1 268 сделок, а на внешнем 719, из которых 136 заключили граждане ЕС и 583 – граждане стран, не входящих в Евросоюз.

Сделки с иностранцами на Кипре

5. На втором месте по числу сделок – Пафос. Общее число сделок – 1 416, это 25% от общего числа. 402 объекта были проданы киприотам, 1 014 – иностранцам (365 – гражданам ЕС, 649 – гражданам стран, не входящих в ЕС). Таким образом, Пафос вышел на первое место по популярности у иностранцев.

Имя автора Наименование компании: Объяснение успеха Пафоса простое – здесь адекватные цены. И если проанализировать сделки в обоих городах, то станет понятно, что в Пафосе много покупают даже не паспортные клиенты, а граждане стран ЕС, которые хотят здесь жить и отдыхать. Они покупают для себя и надолго, а уровень цен в Лимассоле их не устраивает.С другой стороны, Лимассол – бизнес-центр, и всё движение происходит там. Покупатели, которым важны инвестиционные перспективы, сдача в аренду, наконец, те, кто заинтересован в покупке апартаментов, останавливают свой выбор на Лимассоле.

Примеры объектов в Лимассоле и Пафосе

255 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

65 м² 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Инвестиционная квартира недалеко от туристической зоны. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможность оплаты криптовалютой или в РФ.1-спальная квартира. Тихая гавань, расположенная на безмятежной границе Като Пафоса. Здесь, среди нежного шепота средиземноморского бриза и очаровательной атмосферы прибрежной жизни, Project...

ABC CYPRUS HOMES

800 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

216 м² 4 3

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

195 000 €

Таунхаус в Пафосе, Кипр

99 м² 3 2 3

Удалённая сделка

Элегантный таунхаус с 2 спальнями в Universal, Пафос — выгодное расположение в красивом проекте. Расположенный в востребованном районе Universal в Пафосе, этот очаровательный таунхаус предлагает идеальное сочетание комфорта, удобства и стиля. Расположенный всего в нескольких минутах от центра города, нетронутых пляжей, первоклассных...

Foutina

750 000 €

Дом в Пафосе, Кипр

310 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажная вилла площадью 310 кв.м В Пафосе. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, 2 ванных комнат. Из окон открывается вид на море, на горы. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, зона барбекю, отопление....

Mercury Group

1 100 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

3 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

360 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

104 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптой. 2 спальная Квартира в эксклюзивном элитном жилом доме, расположенном в востребованном районе Томбс оф Кингс в Пафосе. Это превосходное место, расположенное в 500 м от пляжа, очень близко к британской школе Aspire, отелю Capital Coast , супермаркету Лидл, автобусной...

ABC CYPRUS HOMES

287 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

97 м² 2 1

Современный жилой дом на стадии планирования расположен в очень удобном и центральном районе Пафоса. Все квартиры в здании имеют светлую и простоную планировку. Обьект находится всего в нескольких минутах ходьбы от Международной школы Пафоса и местных школ, аптек, киосков, супермаркетов, пекарен и многого другого. В пяти минутах езды от центра...

BLUE SKY HOUSES

870 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

154 м² 2 2

ВНЖ при покупке

С первого по третий этаж располагаются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, а пентхаусы имеют собственную террасу на крыше с зоной барбекю и джакузи. Жильцам комплекса доступны большие парковочные места, кладовые, а технологии, энергоэффективность и безопасность обеспечивают максимальный комфорт. Близость муниципального парка, зеленой зоны,...

BLUE SKY HOUSES

240 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

92 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей. Квартира в пешей доступности инфраструктуры. Квартира с 2 спальнями и 2 ванными комнатами в Героскипу. Особенности - 3 минуты ходьбы до местных магазинов, Центр Пафоса: 4 минуты езды, Шоссе-: 3 минуты езды, пляж и аэропорт 6 минут езды, Цены от 240 000 + НДС. Специалисты лицензированного агентства...

ABC CYPRUS HOMES

487 953 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

107 м² 2 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

430 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

153 м² 4 2

ВНЖ при покупке

Отдельно стоящее бунгало с 4 спальнями на продажу в Пиргосе, Лимассол. Недвижимость находится в тихом жилом районе рядом со школами, пекарней, киоском, банком и парком. Идеально для семьи! Бунгало предлагает огромные открытые пространства с садом, парковкой и ограждением. Также можно сделать бассейн. Он состоит из одного уровня с полностью...

BLUE SKY HOUSES

1 280 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

3 2

ВНЖ при покупке

Недвижимость представляет собой отдельную виллу с тремя спальнями в районе Агиос Атанасиос, Лимассол. В непосредственной близости находится школа Фолейс, гимназия и местные достопримечательности. Из окон открывается удивительный панорамный вид на море и город. Внешняя территория виллы включает в себя частный бассейн, открытую парковку, небольшой...

BLUE SKY HOUSES

14 700 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

364 м² 6 6

ВНЖ при покупке

Расположенный в одном из лучших районов города Лимассол, в 200 метрах от моря, роскошный высотный жилой комплекс состоит из более 25 этажей. Проект спроектирован таким образом, чтобы создать видимость плавучего сооружения над набережной, привлекая тех, кто мечтает жить в полностью интегрированном городском комплексе со стилем и высочайшими...

BLUE SKY HOUSES

1 854 723 €

Дом в Лимасоле, Кипр

403 м² 6 5 4

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажная вилла площадью 403 кв.м В Лимассоле на стадии строительства. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла, одной кладовой. Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, одной ванной комнаты, 2 душевых комнат. Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты, одной кладовой. У объекта есть солнечные...

Mercury Group

770 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

142 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Прекрасная инвестиционная возможность в самом популярном районе города Лимассол. Проект расположен в нескольких минутах ходьбы от пляжа, множества магазинов и остальных необходимых удобств. Территория вокруг здания благоустроена и облагорожена. Каждая квартира в комплексе имеет просторные жилые помещения, качественную отделку и современный...

BLUE SKY HOUSES

1 050 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

188 м² 4 4 4

ВНЖ при покупке

В одном из самых живописных и нетронутых прибрежных уголков Кипра расположена коллекция из 26 роскошных вилл, воплощающая идею утончённой жизни у моря. Всего в нескольких минутах ходьбы от пляжа и в шаговой доступности от инфраструктуры престижного курорта с уровнем сервиса пять звёзд, этот проект предлагает исключительное сочетание...

Cyprus Sotheby's International Realty

700 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

119 м² 2 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

816 000 €

Дом в Пафосе, Кипр

292 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Продается 1-этажная вилла площадью 292 кв.м В Пафосе. Вилла состоит из 3 спальных комнат Из окон открывается вид на море, на горы, на лес. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место. На территории расположен бассейн личного пользования. Вилла № 1123 в комплексе Viewpoint Hills, – это ультрасовременная элитная...

Mercury Group

346 000 €

Таунхаус в Пафосе, Кипр

95 м² 3 2 2

Удалённая сделка Объект под сдачу

Таунхаус в Пафосе. Elysia Park — это проект, спроектированный с учетом комфорта, отдыха и удовольствия взыскательного владельца недвижимости, предлагающий множество услуг и удобств, не имеющих аналогов в этом районе, включая: консьерж, тренажерный зал, СПА и крытый бассейн для резидентов, 3 открытых бассейна, кафе Elysia Breeze, аптека,...

ABC CYPRUS HOMES

420 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

150 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможность оплаты криптовалютой. Современная вилла в 700 м от моря. 3 спальная вилла в нижней Хлораке, в 5 мин езды до Пафоса, Английской школы и инфраструктуры. Небольшой комплекс из 11 вилл. Каждая 3 спальная вилла может иметь бассейн по желанию за дополнительную плату. В стоимость включены...

ABC CYPRUS HOMES

Посмотреть ещё 6690 похожих объектов

6. Третье место по числу сделок в Никосии – 1 013 за первое полугодие 2019 года, в основном за счёт внутреннего спроса (киприоты купили 832 объекта).

7. В Ларнаке за полгода было совершено 772 сделки, в Фамагусте (имеется в виду район Фамагусты, включающий Айя-Напу и Протарас) – 372.

Имя автора Наименование компании: Заметное отставание Ларнаки в ближайшие три-четыре года вряд ли будет компенсировано. Да, здесь планируется развитие нового порта, но, если бы инвесторы массово заинтересовались регионом, тенденция к росту была бы видна уже сейчас. Конечно, город будет развиваться, но не так активно. Кварталы в центре откровенно страшненькие, интересные пригороды есть, но они, скажем так, на любителя…В перспективы Айя-Напы, Паралимни и Протараса я верю больше. Пляжи здесь объективно самые лучшие на юге, и развитие тоже идёт, строятся марины, а значит, районы из типично летних будут становиться круглогодичными.

Примеры объектов в других городах Кипра

320 000 €

Таунхаус в Ларнаке, Кипр

120 м² 2 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

1 250 000 €

Апартаменты в Никосии, Кипр

172 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Роскошная квартира в самом центре города Никосия. Превосходное расположение в шаговой доступности от старого города, основных удобств, а также бизнес-центров. Квартира предлагается полностью меблированой по самым высоким стандартам и идеальна для комфортного проживания. Квартира имееи три спальни, все с собственными ванными комнатами....

BLUE SKY HOUSES

405 419 €

Вилла в Фамагусте, Кипр

127 м² 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

4-комнатный таунхаус 127м² с террасой 27м² и собственным участком земли в 600 метрах от песчаного пляжа. Комплекс расположен в тихом, спокойном месте рядом со всей необходимой инфраструктурой. Великолепные виды моря и гор. Высокое качество строительства и отделочных материалов. Стильный архитектурный дизайн и ландшафтные зоны. Благоустроенная...

Leverage Investments

185 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

101 м² 2 2

Проект представляет собой трёхэтажное жилое здание, где расположены роскошные квартиры с двумя и тремя спальнями, в каждой из которых имеются две ванные комнаты, большие крытые террасы и частная парковка. Все квартиры спроектированы с минималистичным современным подходом и отличаются просторной и комфортной обстановкой. Кухни и гостиные открытой...

BLUE SKY HOUSES

1 964 967 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

583 м² 6 7

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

141 076 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

57 м² 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Двухкомнатный пентхаус площадью 57 м2 с террасой на крыше площадью 30 м2 — идеальное место для вашего отдыха и комфортной жизни в прекрасном городе Татлысу. Расположенный в живописном комплексе где будут ресторан и тренажерный зал. Комплекс находится всего в 850 метрах от моря, предлагая вам идеальную возможность наслаждаться пляжным отдыхом в...

Leverage Investments

205 737 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

80 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

3-комнатные апартаменты 80 м² в 600 метрах от песчаного пляжа. "Лонг Бич" это побережье с прекрасными песчаными пляжами, рядом с городом Искеле и недалеко от г. Фамагуста. "Лонг Бич" это удачные инвестиции и возможность жить в одном из красивейших мест Кипра. Изумительные виды моря и гор. Высокое качество строительства и отделочных материалов....

Leverage Investments

257 465 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

90 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Комплекс, в котором расположена квартира, будет обустроен большим бассейном с шезлонгами и зоной отдыха, где можно насладиться солнцем и прохладным водным оазисом. Расстояние до песчаного пляжа составляет всего 800 метров, что делает эту квартиру идеальным местом для жизни и отдыха на море. Квартира расположена на двух уровнях и имеет площадь...

Leverage Investments

250 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

130 м² 2 2

BLUE SKY HOUSES

189 000 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

67 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Рассрочка на 33 месяца, первоначальный взнос - 40% Просторные планировки, креативный дизайн Открытый и крытый бассейн, аквапарк Фитнес, сауна, охрана, видеонаблюдение Высокое качество строительства – шумо и теплоизоляция Частное парковочное место Выход к бассейну и в сад Трансфер до пляжа Кол-во комнат: 1+1 Особенности...

TOLERANCE

210 000 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

67 м² 3 2 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

35% первоначальный взнос, рассрочка на 3 года Открытый бассейн, сауна и тренажерный зал 45 м2 садовая территория Пол с подогревом в ванной комнате Сервис до пляжа Всего в 450 метрах до моря Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн видеонаблюдение открытый бассейн ресепшен закрытая...

TOLERANCE

165 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

67 м² 1 1

BLUE SKY HOUSES

146 000 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

86 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Первоначальный взнос - 50%, рассрочка до конца 2023 года Большая терраса 19,2 м² исобственный сад 35 м² Бассейн с аквапарком, крытый бассейн Парковые зоны, детская площадка Открытая спортивная площадка, тенисный корт Велосипедные и пешие дорожки Зона для барбекю, кофейня, спорт бар, ресторан Фитнес - центр, СПА салон, турецкий...

TOLERANCE

1 200 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

131 м² 3 3

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

530 000 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

135 м² 3 3

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

210 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

103 м² 2 2

BLUE SKY HOUSES

230 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

100 м² 2 2 2

Откройте для себя новый стандарт жизни, где элегантный дизайн сочетается с высоким уровнем комфорта. Этот современный жилой комплекс предлагает великолепно спроектированные квартиры с одной и двумя спальнями, а также роскошные пентхаусы с собственными террасами на крыше, откуда открывается потрясающий вид на море и живописные окрестности....

Cyprus Sotheby's International Realty

659 030 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

91 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

В Январе 2023 года начнется строительство нового жилищного комплекса в Боазе. Комплекс будет состоять из 5-ти жилых блоков. Это будет несомненно очень красивый и современный комплекс. Больщой открытый бассейн, крытый бассейн, турецкая баня, сауна, массажный кабинет, фитнес-центр, детская игровая площадка, ресторан и бар. А также для приятного...

Leverage Investments

317 422 €

Вилла в Никосии, Кипр

220 м² 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Вилла общей площадью 398 м², из которых 220 м² занимает закрытая жилая зона, 50 м² приходится на просторную террасу, а 11 м² — на балкон. Также предусмотрен закрытый гараж и приватныйбассейн площадью 20 м². Расположена в районе Канлыкей, Никосия. Никосия, столица Кипра, славится своей динамичной жизнью, богатой историей и культурным наследием....

Leverage Investments

280 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

94 м² 2 1

Двух спальная квартира в эксклюзивном проекте сочетает в себе роскошь, комфорт и энергоэффективность в превосходном месте. Общая площадь квартиры составляет 148 м², она включает 82 м² внутреннего пространства, крытую веранду площадью 12 м² и 54 м² открытой веранды, откуда открываются обширные виды на культовый Камаресский акведук, Соленое озеро...

BLUE SKY HOUSES

Посмотреть ещё 1651 похожий объект

P. S. Взгляд в будущее…

8. После весеннего роста в июне на рынке наступил спад – общее число продаж по сравнению с первым летним месяцем 2018 года снизилось на 17%. Исключение составил лишь Пафос, в котором число сделок выросло.

Имя автора Наименование компании: По моим – да и не только моим – ожиданиям, в ближайшее время статистика стабилизируется, и по итогам года рост продаж составит не менее 20%. Ситуация на рынке недвижимости Кипра в целом стабильна, и резкого падения в связи с произошедшими изменениями в паспортной программе в краткосрочной перспективе ожидать не следует.Интересно, что в первом полугодии 2019 года спрос со стороны иностранцев лишь ненамного опередил внутренний. Для Кипра, где реализуется много международных проектов, а крупные компании открывают свои офисы, это очень мало. Остров всегда существовал за счёт туристов, инвесторов и бизнеса. То есть активность иностранцев не чрезмерна, а значит, в ближайшие месяцы угрозы стабильности рынка нет.