Иностранцы снова полюбили Кипр – и есть за что

Юлия Титова, генеральный директор Rentsale

1. Последние три года продажи недвижимости на Кипре постоянно растут: на 43% в 2016 году, на 24% в 2017-м, на 21% в 2018-м. В итоге общее число сделок вышло на уровень 2010 года. Но в период с 2009-го по 2015-й продажи падали, и потому – несмотря на увеличившийся спрос – докризисный уровень так и не достигнут.

Для сравнения: в период с 2000 по 2008 год на Кипре ежегодно проводилось от 12 000 до 21 000 сделок. Рекордное число пришлось на 2007 год – 21 245 сделок (9 964 на внутреннем рынке, 11 281 – на внешнем).

Имя автора Наименование компании: Это были времена доступных кредитов. Большинство сделок проходило с помощью ипотеки, причём банки без разбора выдавали кредиты под низкие проценты – в том числе иностранцам. Сейчас можно говорить об оздоровлении рынка. Банки не только не раздают дешёвые деньги, но и, напротив, тщательно проверяют покупателей-иностранцев. В первую очередь инвесторов из стран, не входящих в зону ЕС.

2. Общее число сделок на Кипре в 2018 году – 9 242 (4 875 на внутреннем рынке, 4 367 на внешнем). За первые полгода 2019-го – 5 560, рост продаж в годовом исчислении составил 24%. Основной скачок пришёлся на апрель и май, что, очевидно, было связано с изменениями законодательства по паспортной программе, вступившими в силу с 15 мая 2019 года.

Имя автора Наименование компании: Несмотря на рост числа сделок, я бы не стала говорить об ажиотаже, тем более об ажиотаже опасном. Ухудшение ситуации можно фиксировать, когда построено будет много, но никто не станет это покупать.Сейчас достойные объекты продаются на этапе строительства, и я сталкиваюсь с другой тенденцией: клиенты не готовы покупать старое, а хотят новое и современное. Но его нет – и это главный показатель рынка. Трудно найти уже построенный дом, в котором бы остались объекты на реализацию. В здании на 30 апартаментов может остаться условно одна квартира, но понятно, что она – либо далеко не лучшая, либо очень дорогая и потенциальные покупатели не достигли согласия с продавцом.

3. В апреле 2019 года было зарегистрировано максимальное за последние 11 лет число сделок – 1 251 (628 –внутренний и 623 – внешний рынок). В мае и этот рекорд был побит: 1 423 сделки (800 – внутренний рынок, 632 – внешний).

Имя автора Наименование компании: Безусловно, паспортная программа, а также программа облегчённого получения ПМЖ стимулировали рынок недвижимости, но не только ими объясняется рост. Кипр в целом демонстрирует хорошие показатели: ежегодный рост ВВП, снижение безработицы, рост туристического сектора. Низкий корпоративный налог привлекает большое число иностранных компаний, которые открывают офисы и представительства на Кипре, перевозя сотрудников с семьями, обеспечивая рост рынка аренды недвижимости.Параллельно происходит развитие сегмента игорного бизнеса и его легализация на Кипре. Строятся новые яхт-марины, пятизвёздочные отели, небоскрёбы, благоустраиваются набережные и пляжи, что привлекает всё больше зарубежных инвесторов, заинтересованных в покупке жилья бизнес-класса и класса премиум.

Сделки на Кипре

4. Традиционно самым большим спросом пользуется Лимассол – 1 987 сделок в первом полугодии 2019-го (примерно 35% от общего объёма). На внутреннем рынке было совершено 1 268 сделок, а на внешнем 719, из которых 136 заключили граждане ЕС и 583 – граждане стран, не входящих в Евросоюз.

Сделки с иностранцами на Кипре

5. На втором месте по числу сделок – Пафос. Общее число сделок – 1 416, это 25% от общего числа. 402 объекта были проданы киприотам, 1 014 – иностранцам (365 – гражданам ЕС, 649 – гражданам стран, не входящих в ЕС). Таким образом, Пафос вышел на первое место по популярности у иностранцев.

Имя автора Наименование компании: Объяснение успеха Пафоса простое – здесь адекватные цены. И если проанализировать сделки в обоих городах, то станет понятно, что в Пафосе много покупают даже не паспортные клиенты, а граждане стран ЕС, которые хотят здесь жить и отдыхать. Они покупают для себя и надолго, а уровень цен в Лимассоле их не устраивает.С другой стороны, Лимассол – бизнес-центр, и всё движение происходит там. Покупатели, которым важны инвестиционные перспективы, сдача в аренду, наконец, те, кто заинтересован в покупке апартаментов, останавливают свой выбор на Лимассоле.

Примеры объектов в Лимассоле и Пафосе

475 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

104 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Городская жизнь здесь ощущается иначе — спокойнее, продуманнее, с акцентом на комфорт и приватность. В закрытом жилом комплексе в самом центре Пафоса сформировано пространство, где безопасность, удобство и качество жизни сочетаются естественно и без лишнего пафоса. Апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, а также стильные мезонеты...

Cyprus Sotheby's International Realty

688 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

181 м² 4 3 3

Удалённая сделка

Откройте для себя роскошную жизнь рядом с новой мариной Пафоса в Киссонерге! Представляем изысканную виллу с 3 спальнями, непревзойденной элегантностью и современными удобствами! Особенности, которые превращают эту виллу в дом вашей мечты: Пол с подогревом: сохраняйте уют и тепло даже в зимние месяцы. Комфортное охлаждение благодаря встроенному...

Foutina

277 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

70 м² 2 1

9 эксклюзивных роскошных резиденций, расположенных в престижном районе города Лимассол . Идеальное местоположение — всего в 15 минутах ходьбы от ожидаемого нового торгового центра и всего в 8 минутах езды от пляжа. Этот утончённый бутик-проект создаёт идеальную гармонию между спокойной жизнью и городским удобством.

BLUE SKY HOUSES

400 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

113 м² 3 2

ВНЖ при покупке

В самом сердце Лимассола запускается один из самых выдающихся бутик-комплексов. Элегантный проект включает 8 квартир: 1 с тремя спальнями, 5 с двумя спальнями и 2 с одной спальней — тем самым предлагая востребованный ассортимент жилья в центре города. Воплощая роскошный образ жизни, новый жилой комплекс устанавливает исключительно высокие...

BLUE SKY HOUSES

575 800 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

131 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Прекрасная вилла с видом на море расположена в уютном районе округа Лимассол. Тихий жилой квартал предлагает удобный выезд на автомагистраль, развитую инфраструктуру с супермаркетами, ресторанами, школами, медицинскими учреждениями и многим другим. Всего в нескольких минутах езды находятся центр города и основные достопримечательности Лимассола.

BLUE SKY HOUSES

425 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

111 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Cyprino

365 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

114 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Новый жилой комплекс в районе Като Полемидия (Лимассол) представляет собой четырёхэтажное здание, включающее всего 12 квартир, здание оснащено лифтом. Гостиная и кухня объединены в открытое пространство.Квартиры оснащены системой кондиционирования воздуха. Просторная терраса обеспечивает дополнительный комфорт. В наличии имеется парковочное...

BLUE SKY HOUSES

695 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

209 м² 3 3

Виллы у моря в Пафосе с видом на Средиземное море и шаговой доступностью до пляжа. Современное предложение для тех, кто ищет статусный объект с высоким потенциалом роста капитала в туристической зоне Пафоса. Проект сочетает ключевые параметры привлекательной инвестиции: престижная локация у моря, индивидуальные виллы с землёй в...

Intermark Global

390 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

93 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Бутик-комплекс жилой недвижимости, расположенный в престижном районе Универсал города Пафос, где современный дизайн сочетается с абсолютным комфортом. Этот эксклюзивный проект включает всего семь премиальных апартаментов и тщательно продуман, чтобы обеспечить идеальный баланс между утончённостью, функциональностью и удобством. В состав...

BLUE SKY HOUSES

410 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

191 м² 4 3 3

Расположенный в живописном районе Пафоса на Кипре, пригород Эмба предлагает очаровательные впечатления от недвижимости, органично сочетая в себе традиционные удобства. Эмба, дополненная панорамным видом на Средиземное море, представляет собой тихое место отдыха в непосредственной близости от городских удобств. Жители могут наслаждаться...

Foutina

243 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

3 2

Просторная 3‑комнатная квартира в Paphos Gardens от Leptos В продаже красивая двухкомнатная квартира в современном жилом комплексе Paphos Gardens, построенном застройщиком Leptos, в одном из самых престижных районов Пафоса. Квартира включает открытую гостиную и обеденную зону с полностью оборудованной кухней, две уютные спальни с встроенными...

BLUE SKY HOUSES

790 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

286 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Этот прекрасно представленный отдельно стоящий дом в Тале, величественно возвышающийся над Пафосом с захватывающим, ничем не заслоненным видом на море, предлагает исключительное сочетание роскоши, комфорта и универсальности. В настоящее время сконфигурирован как дом с тремя спальнями, который можно легко переоборудовать в четвертую или даже...

BLUE SKY HOUSES

620 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

154 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Этот современный жилой проект расположен в тихом и благоустроенном районе Лимассола, недалеко от центра города. Удобное расположение обеспечивает лёгкий доступ к школам, магазинам и основным транспортным развязкам. В здании всего шесть апартаментов: четыре с двумя спальнями и два с тремя, — каждый из которых сочетает в себе функциональность,...

Cyprus Sotheby's International Realty

595 000 €

Бунгало в Пафосе, Кипр

290 м² 6 4 3

Удалённая сделка Объект под сдачу

Два дома на большом участке в Тале, в 10 мин езды до города, пляжей и английских школ. С того момента, как вы приедете, сдержанный внешний вид дома скрывает величие и пространство, которое находится внутри. Расположенный на обширном участке с красивыми ландшафтными садами, большим частным бассейном и полностью автономной пристройкой с двумя...

ABC CYPRUS HOMES

500 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

103 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Откройте для себя новую грань городской жизни в самом центре Лимассола в этом современном четырёхэтажном жилом комплексе. Проект создан для людей с современным взглядом на комфорт и стиль, и включает тщательно подобранные студии, апартаменты с одной и двумя спальнями, а также эксклюзивные пентхаусы с частными террасами на крыше и панорамными...

Cyprus Sotheby's International Realty

270 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

72 м² 1 1

Бутик-жилой комплекс, созданный для современного комфорта и городского удобства. Расположенный всего в 2 км от Лимассольской марины, набережной Молос и оживленного центра Лимассола, этот престижный адрес обеспечивает легкий доступ к основным деловым, торговым и развлекательным центрам города. Этот эксклюзивный проект включает девять элегантных...

BLUE SKY HOUSES

265 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

97 м² 2 2

Просторная и элегантная недвижимость с 2 спальнями и 2 ванными комнатами расположена в тихом и уединённом тупике, где царит спокойствие, но при этом сохраняется близость ко всем необходимым удобствам. Удобный выезд на основные автомагистрали обеспечивает лёгкий и быстрый доступ в любую часть города. Каждая квартира оснащена ставнями для...

BLUE SKY HOUSES

405 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

173 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Современный смежный дом с тремя спальнями, окружённый живописными пейзажами расположен в деревне Мандрия, в районе Пафоса. Дом располагает просторными открытыми площадками и крытыми верандами в тихой обстановке, идеально подходящей для семейной жизни и безмятежного летнего отдыха. Недвижимость находится в пешей доступности от известных песчаных...

BLUE SKY HOUSES

459 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

87 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Проект представляет собой многофункциональный жилой комплекс, разработанный для тех, кто стремится к балансу, инновациям и устойчивому развитию. В состав входят два коммерческих офисных здания с множеством полезных и привлекательных объектов, включая просторные зоны коворкинга, ресторан, тренажёрный зал и бассейн, а также три жилых здания с...

BLUE SKY HOUSES

305 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

100 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной программе. 2 спальные Апартаменты в центре Пафоса. Здание с 8-мью квартирами в 700 м от Томбс оф Кингс и 600 м от Муниципалитета Пафоса, пешеходная доступность инфраструктуры. Цены от + НДС. Дополнительно | Пакет мебели,кондиционеров и электроприборов | Для одной спальни: €20000 | Для двух спален: €25000 | За...

ABC CYPRUS HOMES

Посмотреть ещё 6116 похожих объектов

6. Третье место по числу сделок в Никосии – 1 013 за первое полугодие 2019 года, в основном за счёт внутреннего спроса (киприоты купили 832 объекта).

7. В Ларнаке за полгода было совершено 772 сделки, в Фамагусте (имеется в виду район Фамагусты, включающий Айя-Напу и Протарас) – 372.

Имя автора Наименование компании: Заметное отставание Ларнаки в ближайшие три-четыре года вряд ли будет компенсировано. Да, здесь планируется развитие нового порта, но, если бы инвесторы массово заинтересовались регионом, тенденция к росту была бы видна уже сейчас. Конечно, город будет развиваться, но не так активно. Кварталы в центре откровенно страшненькие, интересные пригороды есть, но они, скажем так, на любителя…В перспективы Айя-Напы, Паралимни и Протараса я верю больше. Пляжи здесь объективно самые лучшие на юге, и развитие тоже идёт, строятся марины, а значит, районы из типично летних будут становиться круглогодичными.

Примеры объектов в других городах Кипра

197 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

71 м² 2 1

Проект состоит из двух двухэтажных зданий, включающих 10 двухспальных квартир, расположенных рядом с зелёным парком.Квартиры отличаются простым и классическим дизайном фасадов и интерьеров, который гармонично сочетается с окружающей средой. Комплекс находится недалеко от знаменитого туристического района Перволия, но при этом выгодно расположен...

BLUE SKY HOUSES

191 850 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

61 м² 1 1

BLUE SKY HOUSES

3 760 000 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

680 м² 5 5

ВНЖ при покупке

Эксклюзивная коллекция прибрежных вилл в тихом закрытом сообществе, предлагает 16 уникальных вилл в районе Перволия, Ларнака. Комплекс вилл расположен на восточном побережье Кипра, всего в 10 минутах езды от главного международного аэропорта острова и в 15 минутах от центра города Ларнака, где можно насладиться культурой, развлечениями,...

BLUE SKY HOUSES

263 853 €

Вилла в Фамагусте, Кипр

100 м² 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Новый жилой комплекс, от одного из лучших застройщиков региона Эсентепе, расположенныйна склоне холма с неповторимым видом на Киренийские горы и Средиземное море. Комплекс находится очень близко к пляжу и благоустроенной набережной. Рядом есть вся инфраструктура которая необходима для жизни и отдыха. Благоустроенная территория комплекса с...

Leverage Investments

550 000 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

3 3 2

ВНЖ при покупке

Всего в 600 метрах от моря расположен эксклюзивный жилой комплекс из 10 роскошных вилл — идеальное сочетание современного дизайна, комфорта и удобства в одном из самых спокойных прибрежных районов Ларнаки — Перволия. Каждая вилла расположена на просторном участке и отличается уникальной архитектурой, выполненной с использованием...

Cyprus Sotheby's International Realty

375 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

81 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Откройте для себя уникальную инвестиционную возможность -новый эксклюзивный жилой проект, расположенный в самом центре Ларнаки. Комплекс находится в тихом жилом районе и сочетает в себе комфорт городской жизни с превосходной инфраструктурой: школы, супермаркеты, магазины и сервисы - буквально рядом, а знаменитая набережная Финикудес с её...

Cyprus Sotheby's International Realty

560 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

108 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Откройте для себя новый стандарт превосходного уровня жизни в этих эксклюзивных резиденциях, занимающих целый этаж и созданных как частные убежища простора, света и утончённого комфорта. Просторные интерьеры с открытой планировкой плавно переходят на большие балконы, а спокойные спальни и изысканные жилые зоны формируют атмосферу тихой...

BLUE SKY HOUSES

250 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

130 м² 2 2

Не упустите редкую возможность приобрести прекрасную квартиру на 5-м этаже всего в 200 метрах от пляжа Финикудес! Идеальное расположение — в самом центре города, рядом с магазинами, ресторанами и всеми удобствами, при этом на верхнем этаже ухоженного, семейного здания царит тишина и спокойствие. Эта квартира сочетает в себе удобство, комфорт и...

BLUE SKY HOUSES

195 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

93 м² 2 2

Бутиковый жилой комплекс, состоящий из шести эксклюзивных квартир, расположенных в районе Арадиппу, всего в нескольких метрах от супермаркета Lidl и в 1 км от торгового центра Larnaca Metropolis Mall. Каждая квартира с левой стороны имеет две просторные спальни с ванной комнатой и гостевой туалет, а также открытую кухню и гостиную, обеспечивая...

BLUE SKY HOUSES

350 000 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

200 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Откройте для себя этот прекрасно ухоженный отдельно стоящий угловой дом с площадью внутреннего пространства 200 м² на участке 254 м². В доме 4 спальни, 2 ванные комнаты, 3 туалета, а также современные удобства, такие как камеры безопасности, алюминиевый забор и электронные ворота гаража. Дом расположен в престижном районе рядом со школами и...

BLUE SKY HOUSES

265 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

110 м² 2 2

Расположенный в самом сердце оживлённого и престижного района Арадиппу, инновационный комплекс Kalamon Amélie предлагает широкий выбор ультрасовременных апартаментов с двумя и тремя спальнями. Проект занимает выгодное место и гармонично сочетает в себе прогрессивную архитектуру и утончённую элегантность, создавая исключительный уровень комфорта...

BLUE SKY HOUSES

210 000 €

Пентхаус в Ларнаке, Кипр

71 м² 1 1

Современный жилой комплекс, расположенный в быстро развивающемся и востребованном районе Ларнаки, предлагающий идеальное сочетание удобства и комфорта. Комплекс находится в оживлённом районе, рядом со школами, супермаркетами, медицинскими центрами, парками и всего в нескольких минутах езды от красивых песчаных пляжей. Этот объект идеально...

BLUE SKY HOUSES

390 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

122 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Эта просторная квартира на третьем этаже в районе Макензи, всего в 200 метрах от пляжа, предлагает современную планировку с двумя спальнями и дополнительной комнатой, идеально подходящей для домашнего офиса или гостевой зоны. Общая площадь составляет 121,60 м², включая 93,30 м² внутреннего жилого пространства и большую крытую лоджию площадью...

BLUE SKY HOUSES

525 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

197 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Представляем великолепную эксклюзивную трёхкомнатную квартиру в самом сердце Ларнаки, идеально расположенную рядом с бульваром Финикудес, мариной Ларнаки и оживлённым торговым центром. Общая площадь этой современной резиденции составляет впечатляющие 197 м², что делает её идеальным вариантом для стильной жизни или выгодного инвестирования....

BLUE SKY HOUSES

134 723 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

52 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Современные апартаменты 1+1 площадью 51,66 м² с мебелью и техникой. Просторная гостиная с выходом на балкон, откуда открывается потрясающий вид на море, объединена с кухней открытого типа, оборудованной всей необходимой техникой: холодильником, варочной поверхностью, духовкой, микроволновой печью, чайником и посудомоечной машиной. В спальне...

Leverage Investments

419 500 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

3 3 2

ВНЖ при покупке

В тихом пригороде Ларнаки, Перволия, всего в нескольких минутах ходьбы от лазурного побережья, расположен новый закрытый комплекс современных вилл- идеальное место для жизни, отдыха и инвестиций. Уединенная атмосфера, близость к морю и развитая инфраструктура делают проект особенно привлекательным как для постоянного проживания, так и для сдачи...

Cyprus Sotheby's International Realty

233 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

99 м² 2 2

Этот высококачественный двухкомнатный пентхаус предлагает просторные интерьеры, большой балкон и террасу на крыше, подсобное помещение, 2 солнечные панели и одно парковочное место, сочетая комфорт с современным дизайном. В ванных комнатах и жилых зонах использованы премиальные европейские керамические плитки, кухонные шкафы и гардеробы выполнены...

BLUE SKY HOUSES

325 000 €

Пентхаус в Ларнаке, Кипр

82 м² 2 3

ВНЖ при покупке

Ощутите уникальную концепцию жизни, где спокойная элегантность скандинавского дизайна гармонично сочетается с тёплой атмосферой средиземноморского стиля. Созданные с точностью, вниманием к деталям и приверженностью качеству, эти пространства продуманы таким образом, чтобы улучшать повседневную жизнь и способствовать ощущению благополучия....

BLUE SKY HOUSES

285 690 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

63 м² 1 1

Проект представляет собой элитный жилой комплекс, состоящий из восьми элегантно спроектированных зданий. В распоряжении жителей — эксклюзивные частные удобства, включая бассейн с гидромассажем, детский бассейн, фитнес-зал, сауну и ухоженные частные сады. Расположенный всего в 300 метрах от моря, в престижном районе Ливадия города Ларнака, этот...

BLUE SKY HOUSES

74 976 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

42 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Искеле Лонг-Бичэто живописный прибрежный район на Северном Кипре, который стал одним из самых привлекательных направлений для инвестиций в недвижимость и комфортной жизни. Прекрасные пляжи, развитая инфраструктура и высокий уровень безопасности делают его идеальным выбором как для отдыха, так и для постоянного проживания. В этом районе...

Leverage Investments

Посмотреть ещё 1626 похожих объектов

P. S. Взгляд в будущее…

8. После весеннего роста в июне на рынке наступил спад – общее число продаж по сравнению с первым летним месяцем 2018 года снизилось на 17%. Исключение составил лишь Пафос, в котором число сделок выросло.

Имя автора Наименование компании: По моим – да и не только моим – ожиданиям, в ближайшее время статистика стабилизируется, и по итогам года рост продаж составит не менее 20%. Ситуация на рынке недвижимости Кипра в целом стабильна, и резкого падения в связи с произошедшими изменениями в паспортной программе в краткосрочной перспективе ожидать не следует.Интересно, что в первом полугодии 2019 года спрос со стороны иностранцев лишь ненамного опередил внутренний. Для Кипра, где реализуется много международных проектов, а крупные компании открывают свои офисы, это очень мало. Остров всегда существовал за счёт туристов, инвесторов и бизнеса. То есть активность иностранцев не чрезмерна, а значит, в ближайшие месяцы угрозы стабильности рынка нет.