Кипр в первой половине 2019 года был, очевидно, самой заметной точкой на рынке зарубежной недвижимости. Объявленное ужесточение инвестиционной программы получения паспорта взволновало покупателей. Изменения в итоге порадовали и их, и продавцов: ничего смертельного не произошло, а число сделок выросло. Руководитель компании Rentsale Юлия Титова проанализировала статистику Земельной палаты Кипра.
Юлия Титова, генеральный директор Rentsale
1. Последние три года продажи недвижимости на Кипре постоянно растут: на 43% в 2016 году, на 24% в 2017-м, на 21% в 2018-м. В итоге общее число сделок вышло на уровень 2010 года. Но в период с 2009-го по 2015-й продажи падали, и потому – несмотря на увеличившийся спрос – докризисный уровень так и не достигнут.
Для сравнения: в период с 2000 по 2008 год на Кипре ежегодно проводилось от 12 000 до 21 000 сделок. Рекордное число пришлось на 2007 год – 21 245 сделок (9 964 на внутреннем рынке, 11 281 – на внешнем).
Имя автора
Наименование компании
Это были времена доступных кредитов. Большинство сделок проходило с помощью ипотеки, причём банки без разбора выдавали кредиты под низкие проценты – в том числе иностранцам. Сейчас можно говорить об оздоровлении рынка. Банки не только не раздают дешёвые деньги, но и, напротив, тщательно проверяют покупателей-иностранцев. В первую очередь инвесторов из стран, не входящих в зону ЕС.
2. Общее число сделок на Кипре в 2018 году – 9 242 (4 875 на внутреннем рынке, 4 367 на внешнем). За первые полгода 2019-го – 5 560, рост продаж в годовом исчислении составил 24%. Основной скачок пришёлся на апрель и май, что, очевидно, было связано с изменениями законодательства по паспортной программе, вступившими в силу с 15 мая 2019 года.
Имя автора
Наименование компании
Несмотря на рост числа сделок, я бы не стала говорить об ажиотаже, тем более об ажиотаже опасном. Ухудшение ситуации можно фиксировать, когда построено будет много, но никто не станет это покупать.Сейчас достойные объекты продаются на этапе строительства, и я сталкиваюсь с другой тенденцией: клиенты не готовы покупать старое, а хотят новое и современное. Но его нет – и это главный показатель рынка. Трудно найти уже построенный дом, в котором бы остались объекты на реализацию. В здании на 30 апартаментов может остаться условно одна квартира, но понятно, что она – либо далеко не лучшая, либо очень дорогая и потенциальные покупатели не достигли согласия с продавцом.
3. В апреле 2019 года было зарегистрировано максимальное за последние 11 лет число сделок – 1 251 (628 –внутренний и 623 – внешний рынок). В мае и этот рекорд был побит: 1 423 сделки (800 – внутренний рынок, 632 – внешний).
Имя автора
Наименование компании
Безусловно, паспортная программа, а также программа облегчённого получения ПМЖ стимулировали рынок недвижимости, но не только ими объясняется рост. Кипр в целом демонстрирует хорошие показатели: ежегодный рост ВВП, снижение безработицы, рост туристического сектора. Низкий корпоративный налог привлекает большое число иностранных компаний, которые открывают офисы и представительства на Кипре, перевозя сотрудников с семьями, обеспечивая рост рынка аренды недвижимости.Параллельно происходит развитие сегмента игорного бизнеса и его легализация на Кипре. Строятся новые яхт-марины, пятизвёздочные отели, небоскрёбы, благоустраиваются набережные и пляжи, что привлекает всё больше зарубежных инвесторов, заинтересованных в покупке жилья бизнес-класса и класса премиум.
4. Традиционно самым большим спросом пользуется Лимассол – 1 987 сделок в первом полугодии 2019-го (примерно 35% от общего объёма). На внутреннем рынке было совершено 1 268 сделок, а на внешнем 719, из которых 136 заключили граждане ЕС и 583 – граждане стран, не входящих в Евросоюз.
5. На втором месте по числу сделок – Пафос. Общее число сделок – 1 416, это 25% от общего числа. 402 объекта были проданы киприотам, 1 014 – иностранцам (365 – гражданам ЕС, 649 – гражданам стран, не входящих в ЕС). Таким образом, Пафос вышел на первое место по популярности у иностранцев.
Имя автора
Наименование компании
Объяснение успеха Пафоса простое – здесь адекватные цены. И если проанализировать сделки в обоих городах, то станет понятно, что в Пафосе много покупают даже не паспортные клиенты, а граждане стран ЕС, которые хотят здесь жить и отдыхать. Они покупают для себя и надолго, а уровень цен в Лимассоле их не устраивает.С другой стороны, Лимассол – бизнес-центр, и всё движение происходит там. Покупатели, которым важны инвестиционные перспективы, сдача в аренду, наконец, те, кто заинтересован в покупке апартаментов, останавливают свой выбор на Лимассоле.
Примеры объектов в Лимассоле и Пафосе
910 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
230 м232
ВНЖ при покупке
Бунгало с тремя спальнями, двумя ванными комнатами и двумя подсобными помещениями в районе Мони, Лимассол. Рациональный интерьер дома, в котором продумана каждая деталь, дышит комфортом и роскошью, обеспечивая идеальное уединение для тех, кто ценит элегантность и благополучие. Внутренняя планировка дома представляет собой классический пример...
BLUE SKY HOUSES
5 500 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
597 м266
ВНЖ при покупке
Cyprino
270 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
88 м222
Великолепное новое жилое сообщество с охраняемой территорией расположено в престижном районе Аптаун в Пафосе. Эксклюзивное здание включает 8 тщательно спроектированных роскошныхквартир, идеально подходящих для тех, кто стремится к утонченному образу жизни.
Проект идеально расположен всего в нескольких минутах от необходимых удобств —...
BLUE SKY HOUSES
3 250 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
160 м2544
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Вилла с открытым видом на море в престижном гольф и спа ЖК Холмы Афродиты.
Мы рады представить на рынок впервые с момента постройки виллу с 4 спальнями, расположенную, возможно, на лучшем участке в престижном ЖК .
С видом на море, овраг над 7-й и 8-й лунками в сторону Средиземного моря открывается панорамный вид, от которого захватывает дух....
ABC CYPRUS HOMES
315 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
101 м222
ВНЖ при покупке
Лимассола, Закаки. Объект недвижимости воплощает в себе современное удобство и роскошь жизни благодаря тщательно продуманному дизайну. Здание, стратегически расположено в популярном районе Казино и торгового центра, обеспечивая жильцам легкий доступ к магазинам, ресторанам и развлечениям. Высочайшее качество строительства и материалов...
BLUE SKY HOUSES
280 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
117 м2322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
2-спальная квартира в блоке из 8 квартир в городе Пафосе. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей.
-Уникальный жилой проект в тихом и удобном месте в городе
-2 минуты до центра города Пафос
-5 минут до моря
1-спальные КВАРТИРЫ - ОТ 62 КВ. М КРЫТОЙ ПЛОЩАДИ, ЦЕНА НАЧИНАЕТСЯ ОТ 215.000
2-спальные КВАРТИРЫ - ОТ 81 КВ. М КРЫТОЙ ПЛОЩАДИ...
ABC CYPRUS HOMES
554 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
163 м232
ВНЖ при покупке
Вилла является частью проекта в Лимассоле, разработанного с акцентом на средиземноморский стиль жизни, при этом предлагая разнообразие дизайнов в категории роскошных отдельно стоящих домов.
Предлагаются виллы или бунгало с 2, 3, 4 или 5 спальнями — идеальный вариант как для отдыха, так и для постоянного проживания или инвестиционных целей....
BLUE SKY HOUSES
3 000 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
220 м254
ВНЖ при покупке
Вилла расположена на отдельном участке в Корал Бей.окруженном зелеными зонами, с видом на необитаемые виды на море и город. Дом имеет просторную гостиную открытого плана, отдельную кухню. Двери с двойным патио выходят на большую крытую веранду с площадкой для барбекю, окруженной садами. На верхнем этаже расположены спальни, главная спальня с...
BLUE SKY HOUSES
787 500 €
Квартира в Пафосе, Кипр
112 м2433
Этот тщательно продуманный после завершения проект идеально расположен всего в 150 метрах от моря и в нескольких минутах ходьбы от оживленного квартала кафе и гавани Като Пафоса. Расположение в нескольких шагах от прекрасного песчаного пляжа, маяка Пафоса и на границе с археологическим парком делает это место идеальным для проживания или покупки...
Foutina
530 000 €
Дом в Пафосе, Кипр
126 м21
ВНЖ при покупке
Окруженный благоухающими садами и расположенный посреди живописных рощ, комплекс состоит из 26 трехспальных вилл. Современные конструкции с удобной планировкой предлагаются как дома на двух хозяев с большим общим бассейном, а также как отдельно стоящие дома с видом на цветущий сад комплекса, размером более 15 соток, и опцией частного бассейна....
Mercury Group
750 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
121 м222
ВНЖ при покупке
Потрясающая, полностью меблированная квартира с 2 спальнями расположена в закрытом комплексе на 2 этаже, в популярном районе Потамос Гермасойя, в 600 метрах от пляжа и парка Дасуди, в очень тихом и спокойном районе. Крытая площадь 121,1 кв.м, включая крытую веранду. Квартира состоит из кухни открытой планировки, соединенной с гостиной, 2 спален,...
BLUE SKY HOUSES
550 000 €
Дом в Пафосе, Кипр
270 м233
ВНЖ при покупке
Продается 1-этажная вилла площадью 270 кв.м В Пафосе. Вилла состоит из 3 спальных комнат Из окон открывается вид на море, на горы, на лес. Недвижимость продается с мебелью. На территории расположен бассейн личного пользования. Вилла № 8 в комплексе Agnades Village (деревня Агнадес) – это красивая загородная вилла на побережье с 3 спальнями на...
Mercury Group
180 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
63 м211
Спроектированный для того, чтобы улучшить качество городской жизни в оживленном центре Пафоса, бутик-комплекс предлагает свежий взгляд на современный стиль жизни. Жилой комплекс предлагает 24 современных квартиры, специально спроектированных для комфорта и удобства. Объект удобно расположен в самом сердце Пафоса, недалеко от Старого города и...
BLUE SKY HOUSES
580 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
135 м232
ВНЖ при покупке
Благодаря своему простому, но изысканному дизайну, здание гармонично сочетает современную эстетику с повседневным комфортом. Идеально расположенное в центре города, оно обеспечивает отличную доступность — до ключевых точек можно добраться всего за несколько минут. Жители оценят удобство — разнообразие ресторанов и повседневные удобства находятся...
BLUE SKY HOUSES
760 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
182 м233
ВНЖ при покупке
Cyprino
450 000 €
Пентхаус в Пафосе, Кипр
176 м232
ВНЖ при покупке
Просторный пентхаус расположен в роскошном закрытом жилом комплексе с подземной крытой парковкой, лифтами, большим общим бассейном в самом сердце популярного района Томбс Оф Кинга, рядом с торговым центром Кинг АвеньюМолл ив нескольких минутах от ресторанов, песчаных пляжей, автобусных маршрутов, школ и многого другого. Жилой комплекс построен в...
BLUE SKY HOUSES
654 500 €
Вилла в Пафосе, Кипр
227 м2755
Поистине эксклюзивный комплекс, расположенный на холмах Пейи, откуда открывается захватывающий вид на море, простирающийся вплоть Пафоса. Оживленная центральная площадь города находится всего в паре минут езды, а Коралловый залив с лучшим пляжем на острове всего в 8 минутах езды. Эта вилла — правильный выбор для взыскательного покупателя,...
Foutina
415 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
115 м222
ВНЖ при покупке
Редкая возможность приобрести потрясающие апартаменты с садом на первом этаже с прекрасным видом в центре этого востребованного комплекса. Апартаменты находятся в закрытом комплексе Аполло и находятся в отличном состоянии. Аполло расположен на Западном плато в нескольких минутах ходьбы от центра поселка курорта, гольф-клуба и всех удобств....
BLUE SKY HOUSES
900 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
180 м232
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
816 000 €
Дом в Пафосе, Кипр
301 м233
ВНЖ при покупке
Продается 1-этажная вилла площадью 301 кв.м В Пафосе. Вилла состоит из 3 спальных комнат Из окон открывается вид на море, на горы, на лес. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место. На территории расположен бассейн личного пользования. Вилла № 1267 в комплексе Viewpoint Hills, – это ультрасовременная элитная...
6. Третье место по числу сделок в Никосии – 1 013 за первое полугодие 2019 года, в основном за счёт внутреннего спроса (киприоты купили 832 объекта).
7. В Ларнаке за полгода было совершено 772 сделки, в Фамагусте (имеется в виду район Фамагусты, включающий Айя-Напу и Протарас) – 372.
Имя автора
Наименование компании
Заметное отставание Ларнаки в ближайшие три-четыре года вряд ли будет компенсировано. Да, здесь планируется развитие нового порта, но, если бы инвесторы массово заинтересовались регионом, тенденция к росту была бы видна уже сейчас. Конечно, город будет развиваться, но не так активно. Кварталы в центре откровенно страшненькие, интересные пригороды есть, но они, скажем так, на любителя…В перспективы Айя-Напы, Паралимни и Протараса я верю больше. Пляжи здесь объективно самые лучшие на юге, и развитие тоже идёт, строятся марины, а значит, районы из типично летних будут становиться круглогодичными.
Примеры объектов в других городах Кипра
167 000 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
51 м2111
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Первоначальный взнос 40%
Индивидуальные условия рассрочки
Собственный песчаный оборудованный пляж
Открытый бассейн, сауна, фитнес, серф бассейн
Водный спорт на пляже
Кол-во комнат: 1+0
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана
видеонаблюдение
открытый бассейн
ресепшен...
TOLERANCE
260 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
124 м232
BLUE SKY HOUSES
556 800 €
Вилла в Фамагусте, Кипр
246 м2544
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Комплекс вилл расположен в центре района Тузла, Фамагуста и предлагает уникальные условия для комфортной и роскошной жизни. Состоящий из 19 вилл, комплекс обеспечивает приватность и спокойствие, а также доступ ко всем необходимым удобствам.
Варианты вилл и их площади:
- Виллы с 3 и 4 спальнями: Площадь участков варьируется от 415 м² до...
North Symbol by Bubnov Ltd.
450 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
139 м22
Лучший туристический район Ларнаки — Макензи.
Район делится на две части: непосредственно сам пляж Маккензи награждён Голубым флагом (соответствует мировым стандартам чистоты, качество инфраструктуры и сервиса, безопасность), там же расположены брендовые кафе и рестораны.
Nevestate
230 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
96 м2222
Представляем вашему вниманию эксклюзивный жилой комплекс, расположенный в популярном районе Ороклини, Ларнака. Этот стильный проект объединяет современную элегантность, превосходное качество и отличное расположение, создавая идеальное пространство для комфортной жизни.
В комплексе представлены просторные апартаменты с одной и двумя спальнями,...
Cyprus Sotheby's International Realty
247 188 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
99 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Этот новый комплекс находится в замечательном регионе! Искеле - не только популярный район для отдыха, но и удачен для инвестиций в недвижимость. Современная инфраструктура, контролируемая муниципалитетом. Близость к лучшим образовательным центрам, лазурное теплое море с золотистыми песчаными пляжами.
Преимущества этого комплекса....
Leverage Investments
233 130 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
118 м22
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Комплексс высококачественной отделкой: керамические полы, ламинат в спальнях, встроенные шкафы и освещение.Инфраструктура включает открытый бассейн, фитнес-центр, салон красоты, сауну, парковку и современную систему видеонаблюдения. Удобное расположение обеспечивает близость к аэропорту, супермаркетам, школам, аптекам и больницам.
Рядом самые...
Leverage Investments
265 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
87 м222
BLUE SKY HOUSES
134 489 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
41 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит
Новый жилой комплекс, от одного из лучших застройщиков региона Эсентепе, расположенныйна склоне холма с неповторимым видом на Киренийские горы и Средиземное море.
Комплекс находится очень близко к пляжу и благоустроенной набережной. Рядом есть вся инфраструктура которая необходима для жизни и отдыха. Благоустроенная территория комплекса с...
Leverage Investments
1 530 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
136 м211
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
340 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
153 м2222
ВНЖ при покупке
Современные апартаменты с 1 и 2 спальнями в Ливадии в стадии строительства | Завершение: май 2026 г. Расположенный в растущем жилом районе Ливадии, этот захватывающий новый проект предлагает выбор стильных апартаментов с 1 и 2 спальнями, идеально подходящих для современной жизни или инвестиций. Основные характеристики: Выбор планировки с 1 или 2...
MySpace Real Estate
163 000 €
Апартаменты в Никосии, Кипр
66 м2111
Роскошные апартаменты на продажу — идеально подходят для инвестиций или частного проживания Эксклюзивная возможность стать владельцем роскошных апартаментов с потрясающим видом на море, идеально подходящих как для инвестиций, так и для личного проживания. Эти резиденции, спроектированные для комфорта и элегантности, предлагают первоклассную...
MySpace Real Estate
240 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
132 м231
BLUE SKY HOUSES
3 325 000 €
Вилла в Ларнаке, Кипр
676 м255
ВНЖ при покупке
Эксклюзивная коллекция прибрежных вилл в тихом закрытом сообществе, предлагает 16 уникальных вилл в районе Перволия, Ларнака. Комплекс вилл расположен на восточном побережье Кипра, всего в 10 минутах езды от главного международного аэропорта острова и в 15 минутах от центра города Ларнака, где можно насладиться культурой, развлечениями,...
BLUE SKY HOUSES
245 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
98 м2222
Этот современный жилой комплекс в Ларнаке представляет собой коллекцию одно-, двух- и трехспальных квартир, в которых сочетаются функциональность, элегантность и комфорт. Просторные веранды, частная парковка и уникальные сады на крыше создают идеальные условия для современной жизни.
Стратегически выгодное расположение в активно развивающемся...
Cyprus Sotheby's International Realty
4 240 000 €
Дом в Ларнаке, Кипр
675 м2755
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажная вилла площадью 675 кв.м В Ларнаке. Первый этаж состоит из 2 гостиных с кухней, одного санузла, одной кладовой. Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, 3 ванных комнат, одной душевой комнаты. Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, одной ванной комнаты. Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть...
Mercury Group
180 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
87 м2221
Расположенный в тихом районе Ороклини, Ларнака, этот современный жилой комплекс представляет стильные апартаменты, идеально сочетающие комфорт, приватность и функциональный дизайн. Уютные двухспальные квартиры спроектированы с особым вниманием к деталям, чтобы обеспечить спокойную и гармоничную атмосферу для жизни в окружении живописных...
Cyprus Sotheby's International Realty
500 000 €
Вилла в Ларнаке, Кипр
135 м233
ВНЖ при покупке
Потрясающий дом с тремя спальнями расположен в районе Ороклини, Ларнака. Вилла красиво оформлена и располагает частным ландшафтным садом. Просторные комнаты мебелированы двуспальными кроватями, каждая имеет собственную ванную комнату и кладовую. Местоположение виллы обеспечивает легкий доступ к дорогам, магистралям и городским удобствам.
BLUE SKY HOUSES
174 000 €
Квартира в Фамагусте, Кипр
104 м2432
Что вы получаете: Апартаменты 3+1 в районе Йенибоазичи, Северный Кипр.
О строительстве: Завершение строительства запланировано на июль 2025 года. При оплате первоначального взноса в размере 50% есть возможность воспользоваться беспроцентной рассрочкой до окончания строительства.
Район\пляж: Северный Кипр известен своей потрясающе красивой...
Uptrend homes
115 276 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
45 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Квартира-студия 45 м² в элитном комплексе в 500 метрах от пляжа. Проект расположился на побережье Лонг Бич, которое тянется вдоль восточного побережья Кипра.
"Лонг Бич" это побережье с прекрасными песчаными пляжами, рядом с городом Искеле и недалеко от г. Фамагуста. Великолепные виды моря и гор. Высокое качество строительства и отделочных...
8. После весеннего роста в июне на рынке наступил спад – общее число продаж по сравнению с первым летним месяцем 2018 года снизилось на 17%. Исключение составил лишь Пафос, в котором число сделок выросло.
Имя автора
Наименование компании
По моим – да и не только моим – ожиданиям, в ближайшее время статистика стабилизируется, и по итогам года рост продаж составит не менее 20%. Ситуация на рынке недвижимости Кипра в целом стабильна, и резкого падения в связи с произошедшими изменениями в паспортной программе в краткосрочной перспективе ожидать не следует.Интересно, что в первом полугодии 2019 года спрос со стороны иностранцев лишь ненамного опередил внутренний. Для Кипра, где реализуется много международных проектов, а крупные компании открывают свои офисы, это очень мало. Остров всегда существовал за счёт туристов, инвесторов и бизнеса. То есть активность иностранцев не чрезмерна, а значит, в ближайшие месяцы угрозы стабильности рынка нет.
_150.JPG)
.jpg "Сделки на Кипре")
_%D1%84%D0%B8%D0%BD.jpg "Сделки с иностранцами на Кипре")
