Кипр в первой половине 2019 года был, очевидно, самой заметной точкой на рынке зарубежной недвижимости. Объявленное ужесточение инвестиционной программы получения паспорта взволновало покупателей. Изменения в итоге порадовали и их, и продавцов: ничего смертельного не произошло, а число сделок выросло. Руководитель компании Rentsale Юлия Титова проанализировала статистику Земельной палаты Кипра.
Юлия Титова, генеральный директор Rentsale
1. Последние три года продажи недвижимости на Кипре постоянно растут: на 43% в 2016 году, на 24% в 2017-м, на 21% в 2018-м. В итоге общее число сделок вышло на уровень 2010 года. Но в период с 2009-го по 2015-й продажи падали, и потому – несмотря на увеличившийся спрос – докризисный уровень так и не достигнут.
Для сравнения: в период с 2000 по 2008 год на Кипре ежегодно проводилось от 12 000 до 21 000 сделок. Рекордное число пришлось на 2007 год – 21 245 сделок (9 964 на внутреннем рынке, 11 281 – на внешнем).
Имя автора
Наименование компании
Это были времена доступных кредитов. Большинство сделок проходило с помощью ипотеки, причём банки без разбора выдавали кредиты под низкие проценты – в том числе иностранцам. Сейчас можно говорить об оздоровлении рынка. Банки не только не раздают дешёвые деньги, но и, напротив, тщательно проверяют покупателей-иностранцев. В первую очередь инвесторов из стран, не входящих в зону ЕС.
2. Общее число сделок на Кипре в 2018 году – 9 242 (4 875 на внутреннем рынке, 4 367 на внешнем). За первые полгода 2019-го – 5 560, рост продаж в годовом исчислении составил 24%. Основной скачок пришёлся на апрель и май, что, очевидно, было связано с изменениями законодательства по паспортной программе, вступившими в силу с 15 мая 2019 года.
Имя автора
Наименование компании
Несмотря на рост числа сделок, я бы не стала говорить об ажиотаже, тем более об ажиотаже опасном. Ухудшение ситуации можно фиксировать, когда построено будет много, но никто не станет это покупать.Сейчас достойные объекты продаются на этапе строительства, и я сталкиваюсь с другой тенденцией: клиенты не готовы покупать старое, а хотят новое и современное. Но его нет – и это главный показатель рынка. Трудно найти уже построенный дом, в котором бы остались объекты на реализацию. В здании на 30 апартаментов может остаться условно одна квартира, но понятно, что она – либо далеко не лучшая, либо очень дорогая и потенциальные покупатели не достигли согласия с продавцом.
3. В апреле 2019 года было зарегистрировано максимальное за последние 11 лет число сделок – 1 251 (628 –внутренний и 623 – внешний рынок). В мае и этот рекорд был побит: 1 423 сделки (800 – внутренний рынок, 632 – внешний).
Имя автора
Наименование компании
Безусловно, паспортная программа, а также программа облегчённого получения ПМЖ стимулировали рынок недвижимости, но не только ими объясняется рост. Кипр в целом демонстрирует хорошие показатели: ежегодный рост ВВП, снижение безработицы, рост туристического сектора. Низкий корпоративный налог привлекает большое число иностранных компаний, которые открывают офисы и представительства на Кипре, перевозя сотрудников с семьями, обеспечивая рост рынка аренды недвижимости.Параллельно происходит развитие сегмента игорного бизнеса и его легализация на Кипре. Строятся новые яхт-марины, пятизвёздочные отели, небоскрёбы, благоустраиваются набережные и пляжи, что привлекает всё больше зарубежных инвесторов, заинтересованных в покупке жилья бизнес-класса и класса премиум.
4. Традиционно самым большим спросом пользуется Лимассол – 1 987 сделок в первом полугодии 2019-го (примерно 35% от общего объёма). На внутреннем рынке было совершено 1 268 сделок, а на внешнем 719, из которых 136 заключили граждане ЕС и 583 – граждане стран, не входящих в Евросоюз.
5. На втором месте по числу сделок – Пафос. Общее число сделок – 1 416, это 25% от общего числа. 402 объекта были проданы киприотам, 1 014 – иностранцам (365 – гражданам ЕС, 649 – гражданам стран, не входящих в ЕС). Таким образом, Пафос вышел на первое место по популярности у иностранцев.
Имя автора
Наименование компании
Объяснение успеха Пафоса простое – здесь адекватные цены. И если проанализировать сделки в обоих городах, то станет понятно, что в Пафосе много покупают даже не паспортные клиенты, а граждане стран ЕС, которые хотят здесь жить и отдыхать. Они покупают для себя и надолго, а уровень цен в Лимассоле их не устраивает.С другой стороны, Лимассол – бизнес-центр, и всё движение происходит там. Покупатели, которым важны инвестиционные перспективы, сдача в аренду, наконец, те, кто заинтересован в покупке апартаментов, останавливают свой выбор на Лимассоле.
Примеры объектов в Лимассоле и Пафосе
2 500 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
407 м2767
ВНЖ при покупке
Дизайн и эстетика этого роскошного закрытого проекта призваны отразить суть частного сообщества мирового класса. Проект состоит из 35 строящихся на заказ вилл 7 различных типов и трех блоков роскошных апартаментов с высокой архитектурой и эстетикой с лучшим выбором материалов. Расположенный в безмятежном месте с возвышенностью над уровнем моря,...
Foutina
479 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
108 м2222
ВНЖ при покупке
В самом сердце престижного района Айос Нектариос расположился уникальный четырёхэтажный проект, в котором всего семь изысканных апартаментов и один пентхаус, обеспечивающий атмосферу приватности, комфорта и утончённого городского стиля. Привилегированная локация — всего в 400 метрах от проспекта Макариос, известного своими бутиками, ресторанами...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 500 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
251 м243
ВНЖ при покупке
Эта исключительная классическая вилла в Хлораке, Пафос, представляет собой редкую возможность стать владельцем элегантного дома, идеально сочетающего вечную архитектуру и современный комфорт. Расположенная на просторном участке площадью 1130 м² с 251 м² жилой площади, вилла предлагает приватность, простор и впечатляющие виды на Средиземное...
BLUE SKY HOUSES
660 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
104 м2222
ВНЖ при покупке
Там, где встречаются дыхание моря и ритм города, рождается новое пространство — дом, в котором свет, простота и гармония становятся стилем жизни. Всего в нескольких шагах от побережья Лимассола — тихое убежище, наполненное воздухом и светом.
Бутик-здание высотой в шесть этажей включает лишь девять апартаментов — каждое словно отдельная история о...
Cyprus Sotheby's International Realty
600 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
193 м2444
ВНЖ при покупке
Расположенный в живописных холмах Пейи, этот эксклюзивный проект из 26 роскошных вилл воплощает гармонию современной архитектуры и средиземноморского спокойствия. Уединённая атмосфера среди вековых оливковых рощ создаёт ощущение приватности и связи с природой, а из каждой виллы открываются захватывающие виды на море или горы.
Современный...
Cyprus Sotheby's International Realty
295 000 €
Таунхаус в Пафосе, Кипр
151 м2433
Удалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Таунхаус с 3 спальнями в комплексе Zephyros у моря в Мандрия, Пафос.
Расчет в РФ.
Расположенный в живописной Мандрия, всего в нескольких минутах ходьбы от пляжа, комплекс Zephyros Village 4 предлагает идеальное сочетание уюта, безопасности и комфорта. Территория окружена зеленью и включает два общих бассейна — взрослый и детский,...
ABC CYPRUS HOMES
650 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
330 м265
Удалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Вилла в 300м от песчаного пляжа в Пафосе. Великолепная 5-спальная вилла в самом центре Корал Бэй, рассчитанная на 10 гостей (по запросу – до 14). изначальная стоимость €1,100,000, сейчас 650тыс.
Крипта и частичная оплата рублями принимаются.
Сдается в аренду туристам
5 спален, вместимость до 10 гостей (по запросу – до 14,...
ABC CYPRUS HOMES
485 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
148 м233
ВНЖ при покупке
Уникальная вилла, расположенная в деревне Киссонерга на окраине Пафоса, поражает своим современным архитектурным решением, просторными и уютными интерьерами в окружении зелёных насаждений.
Восхитительная вилла с тремя спальнями находится в пешей доступности от пляжа и множества местных удобств, сочетая в себе простоту и практичность, а также...
BLUE SKY HOUSES
650 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
89 м2322
Объект под сдачу
Квартира в 200м от пляжа в Лимассоле
2 спальные Апартаменты в закрытом комплексе Alexander Suites в туристическом районе Агиос Тихонас. Это эксклюзивный прибрежный многофункциональный проект с апартаментами.
В составе комплекса:
- здание с апартаментами и пентхаусами (2,3,4-х спальные),
- зеленая территория,
- бассейн,
-...
ABC CYPRUS HOMES
2 500 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
197 м2432
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 197 кв.м В Лимассоле. Квартира расположена на девятом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, одного санузла, одной кладовой. Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление....
Mercury Group
741 400 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
128 м232
ВНЖ при покупке
Клубный дом из девяти квартир. Квартиры отделаны высококачественными материалами и доступны в трех планировках с одной, двумя и тремя спальнями.
BLUE SKY HOUSES
600 000 €
Дом в Пафосе, Кипр
145 м23
ВНЖ при покупке
Восхитительное расположение, великолепная архитектура, потрясающий вид Изысканный комплекс находится в одном из наиболее живописных мест Пейи. Уютно расположившись на вершине холма, участок гарантирует исключительные панорамные виды на Средиземноморское побережье. Проект граничит с живописным Национальным заповедником Акамас и лесопарком с...
Mercury Group
3 000 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
325 м246
ВНЖ при покупке
Продаётся просторная вилла с 4 спальнями в районе Sea Caves. На нижнем этаже находятся 2 спальни, полностью меблированные и оснащённые. Вилла оборудована частным бассейном, садом, двумя крытыми гаражами и большой открытой площадкой для парковки. Также установлены камеры видеонаблюдения и кондиционеры. На территории есть кухня на открытом...
BLUE SKY HOUSES
2 140 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
206 м234
ВНЖ при покупке
С открытой планировкой трехспального дома, панорамными окнами от пола до потолка и тщательно обустроенными внутренними двориками, террасами и садами,проектпредлагает лучшее из безграничной жизни. Эффектная односкатная крыша — характерная черта кипрской архитектуры, а открытая кухня, стильная угловая зона отдыха и мини-бассейн созданы для жизни...
BLUE SKY HOUSES
380 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
125 м22
ВНЖ при покупке
Гостеприимные двухкомнатные апартаменты на 3 этаже комплекса, который достигает безупречного баланса, отражающего природную красоту ландшафта с минималистской эстетикой. Множество внутренних удобств улучшают повседневную жизнь, создавая идеальную среду для современной жизни и динамичное сообщество для жителей, в котором можно не только жить, но...
NF Group
630 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
114 м232
ВНЖ при покупке
Элитный жилой комплекс, состоящий из аквартирс одной, двумя и тремя спальнями расположен в районе Пантея. Каждой квартире предусмотрена собственная кладовая и парковочное место.
Срок завершения строительства — февраль 2026 года.
BLUE SKY HOUSES
2 150 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
162 м232
ВНЖ при покупке
Новая грандиозная штаб-квартира, расположенная в Лимассоле, самом космополитичном городе Кипра, является знаковым проектом, спроектированным всемирно известными архитекторами. Всего в нескольких метрах от моря, с панорамным видом на море и недалеко от центра Лимассола, с легким доступом к шоссе. Самое высокое коммерческое здание на Кипре....
BLUE SKY HOUSES
460 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
106 м2222
ВНЖ при покупке
В одном из самых привлекательных районов Лимассола — на возвышенности Пантэя — рождается новый жилой проект, который переосмысливает современные стандарты городской жизни. Здесь, на стыке тишины и панорамных горизонтов, открывается уникальная возможность сочетать спокойствие пригорода с удобной близостью к центру города.
Архитектура здания...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 696 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
225 м233
ВНЖ при покупке
Расположенный всего в 700 метрах от моря, эксклюзивный комплекс состоит из пяти роскошных зданий, предлагая идеальное сочетание желаемого расположения и комфорта.
В состав комплекса входит впечатляющий выбор стильныхквартир с одной, двумя и тремя спальнями, спроектированных с учётом требований современной жизни. Каждая квартира в комплексе...
BLUE SKY HOUSES
1 975 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
273 м232
ВНЖ при покупке
Уникальная вилла с 3 спальнями расположена рядом с пятизвёздочным пляжным отелем и вблизи множества самых популярных достопримечательностей и удобств Пафоса, таких как туристическая зона, гавань и торговый центр Кингс Авенью.
Недвижимость располагает просторными внутренними помещениями и частным бассейном на большом участке земли. Благодаря...
6. Третье место по числу сделок в Никосии – 1 013 за первое полугодие 2019 года, в основном за счёт внутреннего спроса (киприоты купили 832 объекта).
7. В Ларнаке за полгода было совершено 772 сделки, в Фамагусте (имеется в виду район Фамагусты, включающий Айя-Напу и Протарас) – 372.
Имя автора
Наименование компании
Заметное отставание Ларнаки в ближайшие три-четыре года вряд ли будет компенсировано. Да, здесь планируется развитие нового порта, но, если бы инвесторы массово заинтересовались регионом, тенденция к росту была бы видна уже сейчас. Конечно, город будет развиваться, но не так активно. Кварталы в центре откровенно страшненькие, интересные пригороды есть, но они, скажем так, на любителя…В перспективы Айя-Напы, Паралимни и Протараса я верю больше. Пляжи здесь объективно самые лучшие на юге, и развитие тоже идёт, строятся марины, а значит, районы из типично летних будут становиться круглогодичными.
Примеры объектов в других городах Кипра
227 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
98 м2222
В престижном районе Ливадия, Ларнака, представлен новый современный жилой комплекс, сочетающий комфорт, стиль и выгодное расположение. Всего несколько минут пешком - и вы у моря, рядом расположены университет и фитнес-центр, а поездка до школ, супермаркетов и аптек займёт не более пяти минут. Такое окружение делает проект привлекательным как для...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 640 000 €
Вилла в Ларнаке, Кипр
640 м266
ВНЖ при покупке
Этот большой современный дом с частным бассейном расположен рядом с аэропортом, недалеко от деревень Дромолаксия и Менеу. Обеспечен удобным доступом ко всем услугам, автомагистралям и пляжу. Площадь дома составляет 640 м², он построен на участке площадью 5376 м². Размер бассейна — 6x12 метров.
В доме 6 спален, кабинет, игровая комната, ТВ-зал,...
BLUE SKY HOUSES
388 940 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
174 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Комплекс, в котором расположена квартира, будет обустроен большим бассейном с шезлонгами и зоной отдыха, где можно насладиться солнцем и прохладным водным оазисом. Расстояние до песчаного пляжа составляет всего 800 метров, что делает эту квартиру идеальным местом для жизни и отдыха на море.
Квартира расположена на двух уровнях и имеет площадь...
Leverage Investments
500 000 €
Пентхаус в Ларнаке, Кипр
101 м222
ВНЖ при покупке
Проект включает в себя всего шестнадцать апартаментов: 6 однокомнатных с одной ванной комнатой на первом и втором этажах и 10 двухкомнатных с двумя ванными комнатами на остальных этажах — все с просторными и современными жилыми зонами. На каждом этаже расположено по три апартамента, что обеспечивает оптимальную приватность для потенциальных...
BLUE SKY HOUSES
650 000 €
Квартира в Ларнаке, Кипр
183 м2333
ВНЖ при покупке
В одном из самых престижных районов Ороклини, всего в нескольких минутах от живописного пляжа, уютных ресторанов и магазинов, расположился новый современный жилой комплекс - изысканная коллекция вилл с 3 и 4 спальнями. Проект гармонично сочетает спокойствие прибрежной жизни с удобным доступом к городской инфраструктуре и уединением среди...
Cyprus Sotheby's International Realty
508 434 €
Вилла в Фамагусте, Кипр
270 м2533
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Этот проект будет построен в очень красивом месте в районе Енибогазичи. Изумительные виды моря и гор. Стильный архитектурный дизайн и ландшафтные зоны. Ухоженная территория комплекса.
Особое внимание стоит уделить высокому качеству строительства и отделочных материалов.
Современный дизайн, высокое качество импортируемых материалов
и...
Leverage Investments
540 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
106 м222
ВНЖ при покупке
Здание представляет собой свежую и эксклюзивную инвестиционную жилую возможность, расположенную в престижном месте в центре Ларнаки. Сочетание роскошного дизайна и окружающей природной красоты делает проеет уникальным.
В непосредственной близости находятся множество удобств и песчаные пляжи.
Сдача — сентябрь 2025 года.
BLUE SKY HOUSES
44 500 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
50 м2211
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Полный набор мебели и техники
Спальня со встроенным шкафом
Кухня открытого типа
Кол-во комнат: 1+1
Особенности территории:
закрытая территория
наружное освещение
каждое здание оборудовано лифтом
Особенности объекта:
окна из высококачественной ПВХ стеклопакетов с двойными стеклами
бытовая техника: духовка, плита, вытяжка...
TOLERANCE
510 000 €
Вилла в Ларнаке, Кипр
310 м244
ВНЖ при покупке
Впечатляющая вилла из камня, расположенная в возвышенной части Ороклини, с захватывающими видами на горы. Этот очаровательный дом включает три просторные спальни, включая главную с собственной ванной, большую семейную ванную на верхнем этаже и гостевой туалет на первом. Просторные гостиные и зоны отдыха создают теплую и уютную атмосферу,...
BLUE SKY HOUSES
213 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
97 м222
BLUE SKY HOUSES
310 000 €
Пентхаус в Ларнаке, Кипр
98 м222
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
490 000 €
Квартира в Ларнаке, Кипр
332
ВНЖ при покупке
В тихом пригороде Ларнаки, Перволия, всего в нескольких минутах ходьбы от лазурного побережья, расположен новый закрытый комплекс современных вилл- идеальное место для жизни, отдыха и инвестиций. Уединенная атмосфера, близость к морю и развитая инфраструктура делают проект особенно привлекательным как для постоянного проживания, так и для сдачи...
Cyprus Sotheby's International Realty
255 000 €
Апартаменты в Никосии, Кипр
113 м222
BLUE SKY HOUSES
455 000 €
Вилла в Ларнаке, Кипр
190 м244
ВНЖ при покупке
Исключительная коллекция роскошных домов в новом районе Ларнаки, где предусмотрена низкая плотность застройки, предназначенная исключительно для жилых домов и зеленых зон. Этот жилой комплекс предлагает резиденции с высокими стандартами качества и возможностью индивидуального дизайна. Каждый дом оснащен частной парковкой, а также опционально...
BLUE SKY HOUSES
250 000 €
Вилла в Ларнаке, Кипр
80 м233
Этот таунхаус с 3 спальнями и общей стеной расположен всего в нескольких метрах от пляжа, предлагая идеальный прибрежный образ жизни. В доме просторная гостиная с открытой кухней, созданная для комфорта и функциональности. На первом этаже находится большая спальня с собственной ванной комнатой, а на верхнем этаже — две спальни хорошего размера с...
BLUE SKY HOUSES
195 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
65 м211
Проект представляет собой современный жилой комплекс, расположенный в спокойном районе Ливадии в Ларнаке, Кипр. Всего в 300 метрах от моря комплекс состоит из двух трёхэтажных блоков с выбором квартир с одной, двумя и тремя спальнями, площадью от 52 до 112 квадратных метров. Проект разработан с акцентом на просторные и современные жилые...
BLUE SKY HOUSES
169 868 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
83 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Береговая линия Искеле протянулась на 25 км. Здесь расположено побережье Long Beach с одними из самых красивых пляжей острова. Пологий вход в море, золотистый песок, развитая сервисная и развлекательная инфраструктура.
Новый проект расположится на побережье Лонг Бич, которое тянется вдоль восточного побережья Кипра.
"Лонг Бич" это побережье...
Leverage Investments
410 400 €
Квартира в Ларнаке, Кипр
332
ВНЖ при покупке
Этот новый эксклюзивный проект расположен в живописной деревне Пероволия и удачно сочетает тишину и уединение загородной жизни с удобствами современной инфраструктуры. Отсюда можно легко и быстро добраться до международного аэропорта Ларнаки и центра города, а всего в нескольких минутах езды находятся супермаркеты, школы, банки, магазины и...
Cyprus Sotheby's International Realty
570 000 €
Таунхаус в Ларнаке, Кипр
140 м232
ВНЖ при покупке
Этот таунхаус с тремя спальнями выставлен на продажу в Кити, Ларнака. Недвижимость предлагает комфортные жилые пространства и расположена на просторном участке.
В таунхаусе есть парковочное место, гостиная, кухня, три спальни, две ванные комнаты и два туалета, что обеспечивает достаточно места для семьи.
В доме имеется цокольный этаж, который...
BLUE SKY HOUSES
248 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
51 м211
Единственная квартира в проекте с приватным выходом к бассейну, предлагающая высший уровень роскоши и комфорта! Всего в 300 метрах от моря и в пяти минутах ходьбы от кафе, ресторанов, клубов и набережной, этот красиво оформленный апартамент на первом этаже идеально подходит как для проживания, так и для инвестиций. В квартире есть солнечная...
8. После весеннего роста в июне на рынке наступил спад – общее число продаж по сравнению с первым летним месяцем 2018 года снизилось на 17%. Исключение составил лишь Пафос, в котором число сделок выросло.
Имя автора
Наименование компании
По моим – да и не только моим – ожиданиям, в ближайшее время статистика стабилизируется, и по итогам года рост продаж составит не менее 20%. Ситуация на рынке недвижимости Кипра в целом стабильна, и резкого падения в связи с произошедшими изменениями в паспортной программе в краткосрочной перспективе ожидать не следует.Интересно, что в первом полугодии 2019 года спрос со стороны иностранцев лишь ненамного опередил внутренний. Для Кипра, где реализуется много международных проектов, а крупные компании открывают свои офисы, это очень мало. Остров всегда существовал за счёт туристов, инвесторов и бизнеса. То есть активность иностранцев не чрезмерна, а значит, в ближайшие месяцы угрозы стабильности рынка нет.
_150.JPG)
.jpg "Сделки на Кипре")
_%D1%84%D0%B8%D0%BD.jpg "Сделки с иностранцами на Кипре")
