Иностранцы снова полюбили Кипр – и есть за что

Юлия Титова, генеральный директор Rentsale

1. Последние три года продажи недвижимости на Кипре постоянно растут: на 43% в 2016 году, на 24% в 2017-м, на 21% в 2018-м. В итоге общее число сделок вышло на уровень 2010 года. Но в период с 2009-го по 2015-й продажи падали, и потому – несмотря на увеличившийся спрос – докризисный уровень так и не достигнут.

Для сравнения: в период с 2000 по 2008 год на Кипре ежегодно проводилось от 12 000 до 21 000 сделок. Рекордное число пришлось на 2007 год – 21 245 сделок (9 964 на внутреннем рынке, 11 281 – на внешнем).

Имя автора Наименование компании: Это были времена доступных кредитов. Большинство сделок проходило с помощью ипотеки, причём банки без разбора выдавали кредиты под низкие проценты – в том числе иностранцам. Сейчас можно говорить об оздоровлении рынка. Банки не только не раздают дешёвые деньги, но и, напротив, тщательно проверяют покупателей-иностранцев. В первую очередь инвесторов из стран, не входящих в зону ЕС.

2. Общее число сделок на Кипре в 2018 году – 9 242 (4 875 на внутреннем рынке, 4 367 на внешнем). За первые полгода 2019-го – 5 560, рост продаж в годовом исчислении составил 24%. Основной скачок пришёлся на апрель и май, что, очевидно, было связано с изменениями законодательства по паспортной программе, вступившими в силу с 15 мая 2019 года.

Имя автора Наименование компании: Несмотря на рост числа сделок, я бы не стала говорить об ажиотаже, тем более об ажиотаже опасном. Ухудшение ситуации можно фиксировать, когда построено будет много, но никто не станет это покупать.Сейчас достойные объекты продаются на этапе строительства, и я сталкиваюсь с другой тенденцией: клиенты не готовы покупать старое, а хотят новое и современное. Но его нет – и это главный показатель рынка. Трудно найти уже построенный дом, в котором бы остались объекты на реализацию. В здании на 30 апартаментов может остаться условно одна квартира, но понятно, что она – либо далеко не лучшая, либо очень дорогая и потенциальные покупатели не достигли согласия с продавцом.

3. В апреле 2019 года было зарегистрировано максимальное за последние 11 лет число сделок – 1 251 (628 –внутренний и 623 – внешний рынок). В мае и этот рекорд был побит: 1 423 сделки (800 – внутренний рынок, 632 – внешний).

Имя автора Наименование компании: Безусловно, паспортная программа, а также программа облегчённого получения ПМЖ стимулировали рынок недвижимости, но не только ими объясняется рост. Кипр в целом демонстрирует хорошие показатели: ежегодный рост ВВП, снижение безработицы, рост туристического сектора. Низкий корпоративный налог привлекает большое число иностранных компаний, которые открывают офисы и представительства на Кипре, перевозя сотрудников с семьями, обеспечивая рост рынка аренды недвижимости.Параллельно происходит развитие сегмента игорного бизнеса и его легализация на Кипре. Строятся новые яхт-марины, пятизвёздочные отели, небоскрёбы, благоустраиваются набережные и пляжи, что привлекает всё больше зарубежных инвесторов, заинтересованных в покупке жилья бизнес-класса и класса премиум.

Сделки на Кипре

4. Традиционно самым большим спросом пользуется Лимассол – 1 987 сделок в первом полугодии 2019-го (примерно 35% от общего объёма). На внутреннем рынке было совершено 1 268 сделок, а на внешнем 719, из которых 136 заключили граждане ЕС и 583 – граждане стран, не входящих в Евросоюз.

Сделки с иностранцами на Кипре

5. На втором месте по числу сделок – Пафос. Общее число сделок – 1 416, это 25% от общего числа. 402 объекта были проданы киприотам, 1 014 – иностранцам (365 – гражданам ЕС, 649 – гражданам стран, не входящих в ЕС). Таким образом, Пафос вышел на первое место по популярности у иностранцев.

Имя автора Наименование компании: Объяснение успеха Пафоса простое – здесь адекватные цены. И если проанализировать сделки в обоих городах, то станет понятно, что в Пафосе много покупают даже не паспортные клиенты, а граждане стран ЕС, которые хотят здесь жить и отдыхать. Они покупают для себя и надолго, а уровень цен в Лимассоле их не устраивает.С другой стороны, Лимассол – бизнес-центр, и всё движение происходит там. Покупатели, которым важны инвестиционные перспективы, сдача в аренду, наконец, те, кто заинтересован в покупке апартаментов, останавливают свой выбор на Лимассоле.

Примеры объектов в Лимассоле и Пафосе

242 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

36 м²

Новый ультрасовременный закрытый комплекс, состоящий из шести блоков, расположенный в одном из самых престижных районов Лимассола (Zakaki). В 2-х минутах от нового 18-ми луночного гольф поля; Рядом с крупнейшим и единственным на Кипре казино-курортом City of Dreams. Каждая квартира может похвастаться просторной гостиной и столовой. Большие...

Rentsale

305 000 €

Коттедж в Пафосе, Кипр

94 м² 3 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Таунхаус с 2 спальнями площадь 94 м2: кухня, гостиная, 3 с/у, парковка на 2 авто, топовое расположение в престижном комплексе Elysia Park+ расчет в РФ Предлагаем прекрасный таунхаус с 2 спальнями в комплексе с развитой инфраструктурой, включающий открытые и закрытый бассейн, СПА-центр и тренажерный зал, ресторан, детскую площадку, гостевой...

Rentsale

165 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

58 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Оплата в рублях и USDT - ПМЖ ! Продажа напрямую от застройщика !!! Новые квартиры с одной или с двумя спальнями !!! Предлагаются на продажу новые двухкомнатные квартиры в готовом, построенном комплексе в городе Пафос. В хорошем районе Юниверсал в Като Пафос. До городского пляжа 500 метров, вся инфраструктура в пешей доступности,...

METR 777

982 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

290 м² 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

Современный комплекс, расположенный в тихом жилом районе, включает в себя семь апартаментов с 1, 2 и 3 спальнями и роскошный пентхаус с частным бассейном. Продуманная планировка, уникальные дизайнерские решения и первоклассная отделка придают апартаментам роскошный стиль и комфорт. Резиденты обеспечены удобным доступом к общему бассейну, зоне...

Intermark Global

1 300 000 €

Дом в Лимасоле, Кипр

346 м² 7 6 4

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажная вилла площадью 346 кв.м В Лимассоле на стадии строительства. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. Цокольный этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, одной кладовой. Из окон...

Mercury Group

660 000 €

Дом в Лимасоле, Кипр

150 м² 3

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажная вилла площадью 150 кв.м В Лимассоле. Из окон открывается вид на море, на горы. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место, сад.

Mercury Group

2 990 000 €

Дом в Пафосе, Кипр

859 м² 1

ВНЖ при покупке

Продается вилла площадью 859 кв.м В Пафосе. Из окон открывается великолепный вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт.Объект облагается НДС. К недвижимости относится сад. В данном комплексе находятся три люксовые Виллы:Роскошная Вилла Sansy – настоящая...

Mercury Group

580 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

116 м² 3 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

660 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

163 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Эти виллы прекрасно расположены на возвышенности на холмах деревни Хлоракас с великолепным панорамным видом на Средиземное море. Он удобно расположен в нескольких минутах ходьбы от населенного пункта с множеством удобств. Многие песчаные пляжи Пафоса, отмеченные голубым флагом, также находятся неподалеку. Каждая вилла была тщательно...

BLUE SKY HOUSES

795 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

153 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Проект представляет собой жилой комплекс, состоящий из роскошных вилл, каждая из которых имеет частный бассейн и пышный сад. Расположенный в районе Кап-Сент-Джордж, на краю полуострова Акамас и в нескольких минутах ходьбы от прекрасных песчаных пляжей, проект обладает высоким стандартами с использованием качественных материалов. Помимо...

BLUE SKY HOUSES

220 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

79 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой. 1 спальная смарт квартира в Като Пафосе в районе Царских гробниц в комплексе с бассейном примерно в 700 м от пляжа. Девелопмент представляет собой вершину современной жизни в квартире. Он может похвастаться привлекательным современным дизайном, ориентированным на просторную гостиную открытой...

ABC CYPRUS HOMES

280 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

59 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата криптовалютой

ПМЖ НА КИПРЕ ПО УСКОРЕННОЙ ПРОГРАММЕ. Новые шикарные модерн апартаменты, с высококачественной отделкой и с комфортным размещением, в роскошном VIP-проекте рядом с удобствами и пляжем, в районе Като Пафоса. ВАРИАНТ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЕ ПМЖ НА КИПРЕ ПО УСКОРЕННОЙ ПРОГРАММЕ. Агентство недвижимости с Пафоса предлагает новые роскошные 1,2&3 спальные...

Bettabilt Homes

970 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

205 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Эти частные виллы предлагают уникальное сочетание роскоши и природы, обеспечивая непревзойденный жизненный опыт. Расположение в деревне Тремитуса предлагает мирную и спокойную атмосферу, но при этом недалеко от центра города и основных удобств. Виллы спроектированы таким образом, чтобы в полной мере насладиться потрясающими видами и природным...

BLUE SKY HOUSES

1 250 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

188 м² 5 6

ВНЖ при покупке

Предлагаем на продажу виллу недалеко от аэропорта Пафоса и в 50 м от моря.Вилла двухэтажная. Он имеет 5 спален с ванными комнатами, гостиную/столовую открытой планировки (с камином) и кухню, гостевой туалет, отдельную комнату для прислуги/прачечную с отдельным входом, большие крытые и открытые веранды на первом и втором этажах, панорамный вид на...

BLUE SKY HOUSES

270 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

97 м² 2 1

BLUE SKY HOUSES

356 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

66 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Замечательный современный проект, демонстрирующий уникальный и изысканный дизайн. Расположенный в самом сердце центра города Пафос, этот современный небоскреб может похвастаться исключительным расположением в спокойном и живописном жилом районе. Проект состоит из 5-этажного здания, на каждом этаже которого всего по четыре роскошных апартамента....

BLUE SKY HOUSES

3 200 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

608 м² 4 4 5

ВНЖ при покупке

Расположенная в престижном районе Айос Тихонас в Лимассоле, эта удивительная вилла предлагает непревзойденное уединение и потрясающий вид на море. Дом отличается современным индивидуально разработанным дизайном, который характеризуется чистыми линиями, открытой планировкой, обилием солнечного света и воздуха. Трехэтажная вилла с панорамными...

Cyprus Sotheby's International Realty

595 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

138 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира в современном жилом комплексе расположенном в Агиос Нектариос, одном из самых популярных жилых районов в центре Лимассола. Идеально подходит для тех, кто хочет жить в тихом районе, имея при этом максимальную доступность к городским удобствам. Уютный размер резиденции обеспечивает приватную и гостеприимную атмосферу. Этот...

DOM Real Estate

350 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

117 м² 2 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

800 000 €

Дом в Лимасоле, Кипр

335 м² 4 4 4

ВНЖ при покупке

Угловой участок 555 м2 Крытая площадь 335 м2 Двухэтажный дом с 3 спальнями, кондиционерами, кухней, гостиной и столовой В главной спальне есть ванная комната и гардеробная. Гостевая комната с отдельным входом и ванной комнатой. Полностью оборудованная кухня со встроенным холодильником, посудомоечной машиной и электрической духовкой, а также...

MySpace Real Estate

Посмотреть ещё 6823 похожих объекта

6. Третье место по числу сделок в Никосии – 1 013 за первое полугодие 2019 года, в основном за счёт внутреннего спроса (киприоты купили 832 объекта).

7. В Ларнаке за полгода было совершено 772 сделки, в Фамагусте (имеется в виду район Фамагусты, включающий Айя-Напу и Протарас) – 372.

Имя автора Наименование компании: Заметное отставание Ларнаки в ближайшие три-четыре года вряд ли будет компенсировано. Да, здесь планируется развитие нового порта, но, если бы инвесторы массово заинтересовались регионом, тенденция к росту была бы видна уже сейчас. Конечно, город будет развиваться, но не так активно. Кварталы в центре откровенно страшненькие, интересные пригороды есть, но они, скажем так, на любителя…В перспективы Айя-Напы, Паралимни и Протараса я верю больше. Пляжи здесь объективно самые лучшие на юге, и развитие тоже идёт, строятся марины, а значит, районы из типично летних будут становиться круглогодичными.

Примеры объектов в других городах Кипра

568 420 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

85 м² 4 2 2

В большом закрытом поселке с развитой инфраструктурой, благоустроенным садом и красивой территорией предлагаются на продажи виллы различных конфигураций с 2, 3, 4 и 5 спальнями с возможностью выбора размеров дома и участка на любой кошелек. Это уникальная возможность жить в собственном доме на берегу Средиземного моря с прекрасным песчаным...

Rentsale

550 000 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

350 м² 5 3 3

Приватность и уединенность в шаговой доступности от пляжа и легкой транспортной доступности до инфраструктуры: 600 м от моря. Закрытый комплекс на 10 вилл, каждая из которых имеет 3 спальни и 3 ванных комнаты, площадь дома 350 м2, жилая 125 м2. Площадь сада 645 м2 с собственным бассейном. Каждая вилла имеет систему умный дом, дополнительную...

Rentsale

1 250 000 €

Апартаменты в Никосии, Кипр

172 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Роскошная квартира в самом центре города Никосия. Превосходное расположение в шаговой доступности от старого города, основных удобств, а также бизнес-центров. Квартира предлагается полностью меблированой по самым высоким стандартам и идеальна для комфортного проживания. Квартира имееи три спальни, все с собственными ванными комнатами....

BLUE SKY HOUSES

572 250 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

142 м² 3 3

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

468 300 €

Квартира в Фамагусте, Кипр

110 м²

ВНЖ при покупке

Новый современный проект на берегу моря 110-270 м² – купить в Mayalanya

Mayalanya Group

130 000 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

85 м² 3 2 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

40% - первый платеж 30% - до получения ключей 30% - 24 месяца рассрочка после получения ключей в 400 метрах от моря Спальни со встроенными шкафами Отдельная автомобильная парковка Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн наружное освещение Особенности объекта: стены выкрашены...

TOLERANCE

550 000 €

Таунхаус в Ларнаке, Кипр

220 м² 5 3

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

517 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

109 м² 2 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

600 000 €

Пентхаус в Ларнаке, Кипр

163 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Объект представляет собой жилое пятиэтажное здание в районе Сотирос, Ларнака. С первого по четвертый этаж расположены по 2 квартиры на каждом, одна с одной спальней, другая с двумя спальнями - все с великолепным дизайном, с просторными и современными гостиными. Весь пятый этаж занимает квартира с тремя спальнями и тремя ванными комнатами, а...

BLUE SKY HOUSES

430 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

105 м² 4 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

2 200 000 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

1500 м²

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

6 940 000 €

Дом в Ларнаке, Кипр

864 м² 6 5 5

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажная вилла площадью 864 кв.м В Ларнаке. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни, одного санузла, одной кладовой. Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, 3 ванных комнат, одной душевой комнаты. Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, одной ванной комнаты. Из окон открывается великолепный вид на море. У...

Mercury Group

151 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

58 м² 1 1

Проект представляет собой новый жилой комплекс в быстро развивающемся районе Ливадия, Ларнака. В трехэтажном здании-бутике расположены пятнадцать великолепных квартир, каждая с отдельным крытым балконом. В проекте представлены квартиры с одной и двумя спальнями. Завершение строительства - декабрь 2024 года.

BLUE SKY HOUSES

222 000 €

Апартаменты в Никосии, Кипр

99 м² 2 2 2

Представляем новую современную резиденцию, расположенную в оживленном районе Строволос, Никосия. Этот эксклюзивный проект состоит из шести хорошо спроектированных апартаментов, предлагающих комфорт и энергоэффективность. Основные характеристики: Одна квартира с 2 спальнями и одна квартира с 3 спальнями на каждом этаже. Каждая квартира имеет...

MySpace Real Estate

248 000 €

Апартаменты в Никосии, Кипр

138 м² 3 3 2

MySpace Real Estate

280 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

54 м² 1 1

BLUE SKY HOUSES

222 500 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

72 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Первоначальный взнос 35% с рассрочкой до 24 месяцев Открытый и крытый бассейны, автомобильная парковка Фитнес, СПА, ресторан, велосипедная дорожка Открытая кухня со встроенной мебелью Спальня со встроенными шкафами Солнечные батареи для нагрева воды Терраса 10 м² и собственный сад Всего 180 метров до моря Кол-во комнат: 1+1...

TOLERANCE

580 000 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

142 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Продается новая 3х спальная квартира, расположенная на берегу моря в районе Makenzie, Ларнака. Всего 100 метров до песчаного пляжа с кристально чистой водой. Пешая доступность к городской инфраструктуре. Современный дизайн проекта выделяет его на фоне других зданий.

DOM Real Estate

450 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

134 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Идеально расположенный в одном из самых популярных районов Ларнаки, Ороклини, этот уникальный комплекс предлагает гармоничное сочетание современного дизайна, стиля и функциональности. Жильцы оценят удобство пешей доступности к основным объектам инфраструктуры, включая супермаркеты, аптеки, школы, а также разнообразные рестораны и кафе. Кроме...

Cyprus Sotheby's International Realty

240 000 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

142 м² 2 2 3

Продается современная квартира с изысканным дизайном и продуманной планировкой в Larnaca, Livadia. В квартире предусмотрены просторная гостиная, кухня и большой балкон. Комплекс включает бассейн, зону для барбекю, тренажерный зал и оснащен солнечными панелями. Здание построено по европейским стандартам с использованием передовых и качественных...

DOM Real Estate

Посмотреть ещё 2141 похожий объект

P. S. Взгляд в будущее…

8. После весеннего роста в июне на рынке наступил спад – общее число продаж по сравнению с первым летним месяцем 2018 года снизилось на 17%. Исключение составил лишь Пафос, в котором число сделок выросло.

Имя автора Наименование компании: По моим – да и не только моим – ожиданиям, в ближайшее время статистика стабилизируется, и по итогам года рост продаж составит не менее 20%. Ситуация на рынке недвижимости Кипра в целом стабильна, и резкого падения в связи с произошедшими изменениями в паспортной программе в краткосрочной перспективе ожидать не следует.Интересно, что в первом полугодии 2019 года спрос со стороны иностранцев лишь ненамного опередил внутренний. Для Кипра, где реализуется много международных проектов, а крупные компании открывают свои офисы, это очень мало. Остров всегда существовал за счёт туристов, инвесторов и бизнеса. То есть активность иностранцев не чрезмерна, а значит, в ближайшие месяцы угрозы стабильности рынка нет.