Иностранцы снова полюбили Кипр – и есть за что

Юлия Титова, генеральный директор Rentsale

1. Последние три года продажи недвижимости на Кипре постоянно растут: на 43% в 2016 году, на 24% в 2017-м, на 21% в 2018-м. В итоге общее число сделок вышло на уровень 2010 года. Но в период с 2009-го по 2015-й продажи падали, и потому – несмотря на увеличившийся спрос – докризисный уровень так и не достигнут.

Для сравнения: в период с 2000 по 2008 год на Кипре ежегодно проводилось от 12 000 до 21 000 сделок. Рекордное число пришлось на 2007 год – 21 245 сделок (9 964 на внутреннем рынке, 11 281 – на внешнем).

Имя автора Наименование компании: Это были времена доступных кредитов. Большинство сделок проходило с помощью ипотеки, причём банки без разбора выдавали кредиты под низкие проценты – в том числе иностранцам. Сейчас можно говорить об оздоровлении рынка. Банки не только не раздают дешёвые деньги, но и, напротив, тщательно проверяют покупателей-иностранцев. В первую очередь инвесторов из стран, не входящих в зону ЕС.

2. Общее число сделок на Кипре в 2018 году – 9 242 (4 875 на внутреннем рынке, 4 367 на внешнем). За первые полгода 2019-го – 5 560, рост продаж в годовом исчислении составил 24%. Основной скачок пришёлся на апрель и май, что, очевидно, было связано с изменениями законодательства по паспортной программе, вступившими в силу с 15 мая 2019 года.

Имя автора Наименование компании: Несмотря на рост числа сделок, я бы не стала говорить об ажиотаже, тем более об ажиотаже опасном. Ухудшение ситуации можно фиксировать, когда построено будет много, но никто не станет это покупать.Сейчас достойные объекты продаются на этапе строительства, и я сталкиваюсь с другой тенденцией: клиенты не готовы покупать старое, а хотят новое и современное. Но его нет – и это главный показатель рынка. Трудно найти уже построенный дом, в котором бы остались объекты на реализацию. В здании на 30 апартаментов может остаться условно одна квартира, но понятно, что она – либо далеко не лучшая, либо очень дорогая и потенциальные покупатели не достигли согласия с продавцом.

3. В апреле 2019 года было зарегистрировано максимальное за последние 11 лет число сделок – 1 251 (628 –внутренний и 623 – внешний рынок). В мае и этот рекорд был побит: 1 423 сделки (800 – внутренний рынок, 632 – внешний).

Имя автора Наименование компании: Безусловно, паспортная программа, а также программа облегчённого получения ПМЖ стимулировали рынок недвижимости, но не только ими объясняется рост. Кипр в целом демонстрирует хорошие показатели: ежегодный рост ВВП, снижение безработицы, рост туристического сектора. Низкий корпоративный налог привлекает большое число иностранных компаний, которые открывают офисы и представительства на Кипре, перевозя сотрудников с семьями, обеспечивая рост рынка аренды недвижимости.Параллельно происходит развитие сегмента игорного бизнеса и его легализация на Кипре. Строятся новые яхт-марины, пятизвёздочные отели, небоскрёбы, благоустраиваются набережные и пляжи, что привлекает всё больше зарубежных инвесторов, заинтересованных в покупке жилья бизнес-класса и класса премиум.

Сделки на Кипре

4. Традиционно самым большим спросом пользуется Лимассол – 1 987 сделок в первом полугодии 2019-го (примерно 35% от общего объёма). На внутреннем рынке было совершено 1 268 сделок, а на внешнем 719, из которых 136 заключили граждане ЕС и 583 – граждане стран, не входящих в Евросоюз.

Сделки с иностранцами на Кипре

5. На втором месте по числу сделок – Пафос. Общее число сделок – 1 416, это 25% от общего числа. 402 объекта были проданы киприотам, 1 014 – иностранцам (365 – гражданам ЕС, 649 – гражданам стран, не входящих в ЕС). Таким образом, Пафос вышел на первое место по популярности у иностранцев.

Имя автора Наименование компании: Объяснение успеха Пафоса простое – здесь адекватные цены. И если проанализировать сделки в обоих городах, то станет понятно, что в Пафосе много покупают даже не паспортные клиенты, а граждане стран ЕС, которые хотят здесь жить и отдыхать. Они покупают для себя и надолго, а уровень цен в Лимассоле их не устраивает.С другой стороны, Лимассол – бизнес-центр, и всё движение происходит там. Покупатели, которым важны инвестиционные перспективы, сдача в аренду, наконец, те, кто заинтересован в покупке апартаментов, останавливают свой выбор на Лимассоле.

Примеры объектов в Лимассоле и Пафосе

455 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

132 м² 4 3 2

Современные просторные апартаменты с 3 спальнями в центре Лимассола 132 м2 в доме 2020 года постройки + кладовая и место на паркинге = превосходный арендный потенциал (сдача на долгосрок за 2500 евро/месяц) = отличная инвестиция! Удобное расположение в центре города с легким выездом на автостраду в качественном современном здании с...

Rentsale

180 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

35 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Предлагаются к продаже 1 и 2 спальные квартиры в районе Asomatos, Limassol. Каждая квартира имеет парковочное место и кладовую. Апартаменты предлагаются к продаже с отделкой, ламинированный паркет в жилых помещениях, керамическая плитка в туалетах и ванных комнатах, подготовка под кондиционеры, тёплый пол, термические рамы для окон с двойным...

Rentsale

5 600 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

437 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Идеально расположенная в центре города и на берегу Средиземного моря, роскошная квартира является частью престижного проекта всемирно признанных архитекторов и останется центральной точкой Лимассола мирового класса. Три супер-роскошных здания, состоящие как из коммерческих офисов, так и из жилых квартир, подчеркивающих концепцию застройщика Live...

BLUE SKY HOUSES

380 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

170 м² 5 4

Удалённая сделка

Просторная вилла с видом на море и горы на холмах Пафоса. 4 спальная вилла в Верхней Пейе, в 7 мин езды до песчаных пляжей Корал Бей и инфраструктуры. Эта красивая вилла расположена в тупике . Недвижимость расположена на большом участке, предлагающем комфортную жизнь, тишину и спокойствие и всего в нескольких минутах езды от местных...

ABC CYPRUS HOMES

597 000 €

Дом в Пафосе, Кипр

171 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Продается 1-этажная вилла площадью 171 кв.м В Пафосе. Вилла состоит из 3 спальных комнат Из окон открывается вид на море, на горы, на лес. Недвижимость продается с мебелью. На территории расположен бассейн личного пользования. Вилла № 3A в комплексе Agnades Village (деревня Агнадес) – это красивая загородная вилла на побережье с 3 спальнями на...

Mercury Group

973 700 €

Дом в Пафосе, Кипр

223 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Продается 1-этажная вилла площадью 223 кв.м В Пафосе. Вилла состоит из 3 спальных комнат Из окон открывается вид на море. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место. На территории расположен бассейн личного пользования. Вилла № 22 в жилом комплексе Pelagos Beachfront Residences – это уникальная 3-комнатная вилла...

Mercury Group

1 300 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

205 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Прекрасная семейная вилла с 3 спальнями, огромным бассейном, просторными интерьерами и сказочными садами с западной стороны и террасами с видом на поле для гольфа Secret Valley. Вход в собственность осуществляется с выделенной стоянки по короткой тропинке, ведущей к деревянной входной двери, которая ведет в светлый холл. Оказавшись в холле, есть...

BLUE SKY HOUSES

575 800 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

131 м² 3 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

1 050 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

162 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Проект на стадии планирования "Плаза" будет заполнен развлекательными объектами, также планируется наличие тренажерного зала, кофейни и магазинов-бутиков. Комплекс находится в окружении ландшафтных садов, для жителей предусмотрены красивый частный бассейн и терраса для загара, что обеспечивает современную жизнь в самом лучшем ее проявлении....

BLUE SKY HOUSES

431 100 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

95 м² 2 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

350 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

107 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Загородная вилла расположена комплексе Кониа Ресиденцес, в спокойном и уединённом месте, но при этом всего в нескольких минутах езды от космополитического города Пафос с его изобилием удобств. Комплекс состоит из 22 частных вилл с тремя спальнями и большим благоустроенным общим садом. Недвижимость находится вблизи автомагистрали, что...

BLUE SKY HOUSES

720 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

217 м² 3 3

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

880 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

108 м² 2 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

255 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

90 м² 3 2 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

2 спальная Квартира в 300м от пляжа Венусв Пафосе. От застройщика. . Комплекс с бассейном расположен в центре города, недалеко от дороги Томбс оф Кингс, недалеко от торговых центров, ресторанов, пабов, баров, банков и живописной гавани Пафоса, примерно в 300 метрах от пляжа Венус. Эти роскошные резиденции находятся в одном из самых...

ABC CYPRUS HOMES

265 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

85 м² 2 1

Квартира с двумя спальнями расположена в процветающем районе Асоматос, Лимассол. Недвижимость представляет собой отличную возможность как для проживания, так и для инвестиций и стратегически расположена недалеко от ключевых достопримечательностей, таких как новый торговый центр, казино, бизнес-офисы и прекрасный пляж Леди Майл. Спроектированная...

BLUE SKY HOUSES

375 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

103 м² 2 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

595 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

179 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Проект представляет собой жилой комплекс в районе Ипсуполи, Лимассол. Современные, просторные квартиры с частными парковочными местами могут похвастаться легким доступом к автомагистрали, но в тоже время в тихом и устоявшемся районе. Высокое качество отделки и изысканный дизайн - вот лишь некоторые из особенностей, которые делают данный проект...

BLUE SKY HOUSES

320 000 €

Таунхаус в Пафосе, Кипр

90 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме. 2 спальный таунхаус в комплексе их 4х домов в 700 м от моря в ближайшем пригороде Хлорака, в 3 мин езды до Пафоса и английской школы. На территории таунхауса сад, парковка. На первом этаже дома- открытого плана кухня, гостиная- столовая, гостевой туалет. На втором этаже- 2 спальни и ванная комната. + НДС. Район...

ABC CYPRUS HOMES

3 800 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

655 м² 5 5 4

ВНЖ при покупке

Дуплекс/Пентхаус Эксклюзивный курорт, первоклассная недвижимость на берегу моря в Лимассоле, спроектированная в сотрудничестве со знаменитым Филиппом Старком. Выбирайте из ряда апартаментов или вилл и наслаждайтесь многочисленными уникальными удобствами курорта, все это в уединенной бухте вдоль золотого побережья Лимассола, наслаждаясь полной...

MySpace Real Estate

230 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

92 м² 2 2 1

Расположен недалеко от кольцевой дороги Agia Fylaxis. Рядом со всеми услугами. Отремонтированный, современный и комфортабельный. 1-й этаж в небольшом многоквартирном доме, лифт, частная парковка. Отдельная кухня со всей бытовой техникой, посудомоечная машина, кондиционеры, стиральная машина во всех комнатах. Звуконепроницаемые и...

MySpace Real Estate

Посмотреть ещё 6807 похожих объектов

6. Третье место по числу сделок в Никосии – 1 013 за первое полугодие 2019 года, в основном за счёт внутреннего спроса (киприоты купили 832 объекта).

7. В Ларнаке за полгода было совершено 772 сделки, в Фамагусте (имеется в виду район Фамагусты, включающий Айя-Напу и Протарас) – 372.

Имя автора Наименование компании: Заметное отставание Ларнаки в ближайшие три-четыре года вряд ли будет компенсировано. Да, здесь планируется развитие нового порта, но, если бы инвесторы массово заинтересовались регионом, тенденция к росту была бы видна уже сейчас. Конечно, город будет развиваться, но не так активно. Кварталы в центре откровенно страшненькие, интересные пригороды есть, но они, скажем так, на любителя…В перспективы Айя-Напы, Паралимни и Протараса я верю больше. Пляжи здесь объективно самые лучшие на юге, и развитие тоже идёт, строятся марины, а значит, районы из типично летних будут становиться круглогодичными.

Примеры объектов в других городах Кипра

568 420 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

85 м² 4 2 2

В большом закрытом поселке с развитой инфраструктурой, благоустроенным садом и красивой территорией предлагаются на продажи виллы различных конфигураций с 2, 3, 4 и 5 спальнями с возможностью выбора размеров дома и участка на любой кошелек. Это уникальная возможность жить в собственном доме на берегу Средиземного моря с прекрасным песчаным...

Rentsale

550 000 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

350 м² 5 3 3

Приватность и уединенность в шаговой доступности от пляжа и легкой транспортной доступности до инфраструктуры: 600 м от моря. Закрытый комплекс на 10 вилл, каждая из которых имеет 3 спальни и 3 ванных комнаты, площадь дома 350 м2, жилая 125 м2. Площадь сада 645 м2 с собственным бассейном. Каждая вилла имеет систему умный дом, дополнительную...

Rentsale

153 614 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

45 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Студия 45 м² в элитном комплексе в 15 минутахот пляжа. Проект расположится на побережье Лонг Бич, которое тянется вдоль восточного побережья Кипра. "Лонг Бич" это побережье с прекрасными песчаными пляжами, рядом с городом Искеле и недалеко от г. Фамагуста. Потрясающий вид на море и горы. Рядом есть вся инфраструктура, которая необходима для...

Leverage Investments

250 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

125 м² 3 2

BLUE SKY HOUSES

600 000 €

Пентхаус в Ларнаке, Кипр

102 м² 2 3

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

92 670 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

54 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Long Beach – это жемчужина пляжей на Северном Кипре. Это очень популярное место у туристов. Кстати, рядом с пляжем есть жилые комплексы, в которых часто покупают или арендуют апартаменты. Здесь строится огромное количество новых и новых комплексов. Вся инфраструктура в пешей доступности: а это магазины, бассейны, автобусные остановки,...

Leverage Investments

770 000 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

345 м² 5 3

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

395 000 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

172 м² 4 4

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

650 000 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

275 м² 4 4

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

1 300 000 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

350 м² 6 6 6

ВНЖ при покупке

Эта изысканная вилла с 6 спальнями, расположенная в живописном районе Арадиппу в Ларнаке, предлагает эксклюзивный и приватный образ жизни, находясь при этом рядом с известной частной школой Pascal, а также со всей городской инфраструктурой, что обеспечивает комфорт повседневной жизни. При строительстве этого дома были использованы...

Cyprus Sotheby's International Realty

237 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

94 м² 2 2 2

Этот исключительный проект расположен в одном из самых красивых районов Ларнаки и предлагает удобный доступ к шоссе, торговому центру Metropolis Mall и оживленному центру города. Проект представляет собой пятиэтажное здание с современными 2-спальными апартаментами, созданными для комфортного проживания. Квартиры отличаются продуманной...

Cyprus Sotheby's International Realty

330 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

139 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Это потрясающее и современное здание расположено на угловом участке и будет состоять из 1,2 и 1 кв.м. Квартиры с 3 спальнями и большими террасами и пентхаусы с садом на крыше. Он расположен на одной из самых коммерческих дорог, всего в 500 метрах ходьбы от Соленого озера Ларнаки и в нескольких минутах от пляжа Финикудес, в нескольких минутах...

MySpace Real Estate

300 000 €

Апартаменты на пляже Финикудес, Кипр

132 м² 3 3 3

Этот роскошный жилой проект будет расположен в тихом жилом районе совсем рядом с центром города и пляжем Финикудес. Здание с 4 этажами, уникальным дизайном, высококачественными материалами и высококлассной отделкой. Будет состоять из 1, 2 и 3 спален просторных квартир с великолепным видом на окрестности. Проект с привлекательными ценами,...

MySpace Real Estate

268 000 €

Апартаменты в Никосии, Кипр

119 м² 3 3 2

Этот совершенно новый жилой проект расположен в самом сердце Архангелоса, Строволоса, одного из самых привлекательных районов Никосии. Двухэтажное здание состоит всего из 12 элегантно спроектированных апартаментов, каждый из которых тщательно продуман, чтобы предложить современный комфорт и функциональность. Благодаря выделенной парковке и...

MySpace Real Estate

485 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

127 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

В этом эксклюзивном комплексе представлены элегантные одно-, двух- и трехспальные квартиры, продуманные до мелочей и сочетающие в себе современный стиль и комфорт. Расположенный в престижном районе Ливадия в Ларнаке, проект предлагает идеальные условия для жизни в спокойной и уютной атмосфере, с лeгким доступом ко всей городской инфраструктуре....

Cyprus Sotheby's International Realty

495 000 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

218 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Предлагается к продаже квартира с садом на крыше в новом жилом комплексе в Ларнаке. Комплекс представляет собой 3 этажное здание и предлагает 10 квартир. Качественные материалы для строительства, современный и продуманный дизайн, уютные светлые спальные комнаты, кухня-готиная, ванные комнаты и веранды. В квартире предусмотрена большая веранда,...

DOM Real Estate

339 000 €

Квартира в Никосии, Кипр

149 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Новый жилой проект на продажу в районе Lykabitos (Nicosia). Современное здание со стильными апартаментами, идеально подходящее для семей, желающих жить в красивом жилом районе рядом с офисными комплексами, компаниями, в нескольких минутах от торгового центра, с легким доступом ко всем частям столицы и шоссе. Современные линии здания и тщательно...

DOM Real Estate

320 000 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

170 м² 4 3

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

270 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

118 м² 2 2

BLUE SKY HOUSES

210 600 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

109 м² 2 2 2

Продаются апартаменты в новом жилом комплексе, который расположен в оживленном центре города. Этот современный жилой комплекс предлагает четырехэтажное здание, включающее в себя 16 исключительных апартаментов. Комплекс включает 4 элегантных апартаментов с 3 спальнями и 12 апартаментов с 2 спальнями, каждый с крытыми верандами, есть парковка и...

DOM Real Estate

Посмотреть ещё 2016 похожих объектов

P. S. Взгляд в будущее…

8. После весеннего роста в июне на рынке наступил спад – общее число продаж по сравнению с первым летним месяцем 2018 года снизилось на 17%. Исключение составил лишь Пафос, в котором число сделок выросло.

Имя автора Наименование компании: По моим – да и не только моим – ожиданиям, в ближайшее время статистика стабилизируется, и по итогам года рост продаж составит не менее 20%. Ситуация на рынке недвижимости Кипра в целом стабильна, и резкого падения в связи с произошедшими изменениями в паспортной программе в краткосрочной перспективе ожидать не следует.Интересно, что в первом полугодии 2019 года спрос со стороны иностранцев лишь ненамного опередил внутренний. Для Кипра, где реализуется много международных проектов, а крупные компании открывают свои офисы, это очень мало. Остров всегда существовал за счёт туристов, инвесторов и бизнеса. То есть активность иностранцев не чрезмерна, а значит, в ближайшие месяцы угрозы стабильности рынка нет.