Иностранцы снова полюбили Кипр – и есть за что

Юлия Титова, генеральный директор Rentsale

1. Последние три года продажи недвижимости на Кипре постоянно растут: на 43% в 2016 году, на 24% в 2017-м, на 21% в 2018-м. В итоге общее число сделок вышло на уровень 2010 года. Но в период с 2009-го по 2015-й продажи падали, и потому – несмотря на увеличившийся спрос – докризисный уровень так и не достигнут.

Для сравнения: в период с 2000 по 2008 год на Кипре ежегодно проводилось от 12 000 до 21 000 сделок. Рекордное число пришлось на 2007 год – 21 245 сделок (9 964 на внутреннем рынке, 11 281 – на внешнем).

Имя автора Наименование компании: Это были времена доступных кредитов. Большинство сделок проходило с помощью ипотеки, причём банки без разбора выдавали кредиты под низкие проценты – в том числе иностранцам. Сейчас можно говорить об оздоровлении рынка. Банки не только не раздают дешёвые деньги, но и, напротив, тщательно проверяют покупателей-иностранцев. В первую очередь инвесторов из стран, не входящих в зону ЕС.

2. Общее число сделок на Кипре в 2018 году – 9 242 (4 875 на внутреннем рынке, 4 367 на внешнем). За первые полгода 2019-го – 5 560, рост продаж в годовом исчислении составил 24%. Основной скачок пришёлся на апрель и май, что, очевидно, было связано с изменениями законодательства по паспортной программе, вступившими в силу с 15 мая 2019 года.

Имя автора Наименование компании: Несмотря на рост числа сделок, я бы не стала говорить об ажиотаже, тем более об ажиотаже опасном. Ухудшение ситуации можно фиксировать, когда построено будет много, но никто не станет это покупать.Сейчас достойные объекты продаются на этапе строительства, и я сталкиваюсь с другой тенденцией: клиенты не готовы покупать старое, а хотят новое и современное. Но его нет – и это главный показатель рынка. Трудно найти уже построенный дом, в котором бы остались объекты на реализацию. В здании на 30 апартаментов может остаться условно одна квартира, но понятно, что она – либо далеко не лучшая, либо очень дорогая и потенциальные покупатели не достигли согласия с продавцом.

3. В апреле 2019 года было зарегистрировано максимальное за последние 11 лет число сделок – 1 251 (628 –внутренний и 623 – внешний рынок). В мае и этот рекорд был побит: 1 423 сделки (800 – внутренний рынок, 632 – внешний).

Имя автора Наименование компании: Безусловно, паспортная программа, а также программа облегчённого получения ПМЖ стимулировали рынок недвижимости, но не только ими объясняется рост. Кипр в целом демонстрирует хорошие показатели: ежегодный рост ВВП, снижение безработицы, рост туристического сектора. Низкий корпоративный налог привлекает большое число иностранных компаний, которые открывают офисы и представительства на Кипре, перевозя сотрудников с семьями, обеспечивая рост рынка аренды недвижимости.Параллельно происходит развитие сегмента игорного бизнеса и его легализация на Кипре. Строятся новые яхт-марины, пятизвёздочные отели, небоскрёбы, благоустраиваются набережные и пляжи, что привлекает всё больше зарубежных инвесторов, заинтересованных в покупке жилья бизнес-класса и класса премиум.

Сделки на Кипре

4. Традиционно самым большим спросом пользуется Лимассол – 1 987 сделок в первом полугодии 2019-го (примерно 35% от общего объёма). На внутреннем рынке было совершено 1 268 сделок, а на внешнем 719, из которых 136 заключили граждане ЕС и 583 – граждане стран, не входящих в Евросоюз.

Сделки с иностранцами на Кипре

5. На втором месте по числу сделок – Пафос. Общее число сделок – 1 416, это 25% от общего числа. 402 объекта были проданы киприотам, 1 014 – иностранцам (365 – гражданам ЕС, 649 – гражданам стран, не входящих в ЕС). Таким образом, Пафос вышел на первое место по популярности у иностранцев.

Имя автора Наименование компании: Объяснение успеха Пафоса простое – здесь адекватные цены. И если проанализировать сделки в обоих городах, то станет понятно, что в Пафосе много покупают даже не паспортные клиенты, а граждане стран ЕС, которые хотят здесь жить и отдыхать. Они покупают для себя и надолго, а уровень цен в Лимассоле их не устраивает.С другой стороны, Лимассол – бизнес-центр, и всё движение происходит там. Покупатели, которым важны инвестиционные перспективы, сдача в аренду, наконец, те, кто заинтересован в покупке апартаментов, останавливают свой выбор на Лимассоле.

Примеры объектов в Лимассоле и Пафосе

6 900 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

1250 м² 15 6 8

Редкая возможность приобрести роскошную виллу в таком элитном месте! Эта уникальная вилла с 6 спальнями расположена недалеко от отеля Parklane в непосредственной близости от яхт-марины и превосходных песчаных пляжей, шикарных ресторанов, магазинов и других объектов инфраструктуры. Вилла находится в закрытом охраняемом комплексе, что...

Rentsale

795 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

155 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке

Вилла является частью комплекса закрытого типа, расположенного на первой линии от моря на берегу живописной бухты. В комплексе имеется охрана, спортзал, сауна. большой общий бассейн , красивая садовая территория. К услугам резидентов комплекса рестораны и вся инфраструктура отеля Coral Beach. Предлагаемая вилла — это образец современного...

Foutina

850 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

562 м² 5 3

ВНЖ при покупке

Отдельный дом с 4 + 1 спальнями на продажу в Агиа Фила, Лимассол, расположенный на вершине холма с прекрасным видом. Дом построен из высококачественных материалов, прочная и антисейсмическая конструкция в привилегированном месте. Это тихий и спокойный район, где можно расслабиться и насладиться тишиной и чистой атмосферой. Дом разделен на 3...

BLUE SKY HOUSES

2 200 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

500 м² 5 2

ВНЖ при покупке

Роскошная недвижимость, расположенная в Калойирои на холмах Гермасойи, в одном из самых престижных и востребованных пригородов Лимассола с прекрасным видом. Отель расположен в привилегированном и уникальном месте, в окружении зелени в спокойной обстановке. Всего в 5 минутах от пляжа и в 15 минутах от города, что обеспечивает полный и быстрый...

BLUE SKY HOUSES

525 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

196 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Отдельная очень ухоженная вилла на просторном прямоугольном участке площадью 564 квадратных метра в охраняемом семейном районе с захватывающим видом на долину Парамита. В этом районе наблюдается всплеск развития с ключевым элементом отдельных семейных домов в нескольких шагах от всех удобств и услуг. Собственность имеет крытую площадь 196...

BLUE SKY HOUSES

2 490 000 €

Дом в Лимасоле, Кипр

550 м² 7 5 3

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажная вилла площадью 550 кв.м В Лимассоле. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты, 2 кладовых, одной игровой комнаты, одной гардеробной. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни, одного санузла, одной кладовой, одного офиса. Второй этаж состоит из 4 спальных...

Mercury Group

4 100 000 €

Особняк в Лимасоле, Кипр

530 м² 5 5

ВНЖ при покупке

Роскошный коттеджный проект с участками от 820 до 1050 кв.м, включающий в себя 4 ультрасовременных особняка с пятью и шестью спальнями. Проект расположен в одном из самых престижных районов Лимасола - Агиос Тихонас, всего в 2-х минутах от пятизвездочного отеля. Виллы представлены просторными внутренними площадями, а также предлагают потрясающие...

NF Group

245 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

66 м² 1 1

Это изысканный жилой комплекс, расположенный в оживленном районе Гермасойя в Лимассоле. Этот современный жилой комплекс предлагает трехэтажное здание, состоящее из восьми исключительных квартир. Комплекс включает в себя пять элегантных квартир с 1 спальней и три просторных квартиры с 2 спальнями, каждая из которых имеет крытую веранду....

BLUE SKY HOUSES

1 250 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

268 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Проект представляет собой комплекс из 5 вилл, расположенных в одном из главных туристических районов Лимассола, Гермасойя. Каждая вилла имеет свой индивидуальный дизайн и частный бассейн. Используя высокий процент застройки участка, виллы были спроектированы таким образом, чтобы задействовать каждый квадратный метр. Выбор натуральных материалов,...

BLUE SKY HOUSES

300 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

93 м² 1

Комплекс: Очаровательный комплекс в средиземноморском стиле с двумя большими бассейнами и цветущими садами вокруг расположился в самом сердце сельской местности на окраине деревни Пейя. Проект состоит из 36-ти просторных таунхаузов, каждый из которых имеет собственную веранду с садом. Комплекс находится рядом со всеми удобствами и развлечениями...

Mercury Group

175 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Новые современные 1&2 спальные апартаменты с высококачественной отделкой, в небольшом проекте без общего бассейна, рядом со всеми удобствами и недалеко от моря, в популярном жилом районе Пафоса. Опция ПМЖ-PR Fast Track Агентство недвижимости с Пафоса предлагает новые высококачественные 1&2 спальные апартаменты, в небольшом современном...

Bettabilt Homes

750 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

250 м² 4 5

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

240 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

76 м² 1 1

BLUE SKY HOUSES

295 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

124 м² 4 1

BLUE SKY HOUSES

1 080 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

110 м² 3 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

599 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

121 м² 3 3

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

770 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

172 м² 3 3

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

430 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

212 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей. 3 спальная вилла в тихом районе Айя-Маринуда в Героскипу, в 5 мин езды до города, в 10 мин до английских школ и аэропорта. Виллы окружены зеленой зоной площадью 5000 квадратных метров, что обеспечивает спокойную и расслабляющую атмосферу. Комплекс также находится недалеко от всех удобств, включая...

ABC CYPRUS HOMES

390 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

160 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме, рассрочка. 3 спальная современная вилла в 2 мин езды до моря, 5-7 мин езды до города, английских школ и курорта Корал Бей. Этот уникальный комплекс в районе Киссонерга на окраине Пафоса отличается впечатляющей современной архитектурой, просторными и удобными зонами в зеленой зоне. Эти 20 потрясающих вилл с тремя и...

ABC CYPRUS HOMES

305 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

2 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

Посмотреть ещё 6209 похожих объектов

6. Третье место по числу сделок в Никосии – 1 013 за первое полугодие 2019 года, в основном за счёт внутреннего спроса (киприоты купили 832 объекта).

7. В Ларнаке за полгода было совершено 772 сделки, в Фамагусте (имеется в виду район Фамагусты, включающий Айя-Напу и Протарас) – 372.

Имя автора Наименование компании: Заметное отставание Ларнаки в ближайшие три-четыре года вряд ли будет компенсировано. Да, здесь планируется развитие нового порта, но, если бы инвесторы массово заинтересовались регионом, тенденция к росту была бы видна уже сейчас. Конечно, город будет развиваться, но не так активно. Кварталы в центре откровенно страшненькие, интересные пригороды есть, но они, скажем так, на любителя…В перспективы Айя-Напы, Паралимни и Протараса я верю больше. Пляжи здесь объективно самые лучшие на юге, и развитие тоже идёт, строятся марины, а значит, районы из типично летних будут становиться круглогодичными.

Примеры объектов в других городах Кипра

320 326 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

188 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

4-комнатный пентхаус 188 м² в 200 метрах от моря. Апартаменты в комплексе класса "Люкс", который расположен в 10 минутах езды от Фамагусты и всего в 200 м от прекрасного песчаного пляжа. Великолепное место для отдыха. Супермаркет и детская игровая площадка в 50 метрах от комплекса До аэропорта "Эрджан" 40 мин на машине До аэропорта в г....

Leverage Investments

192 738 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

63 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

2-комнатные апартаменты 63 м² в 300 метрах от песчаного пляжа. Новый комплекс апартаментов комфорт класса, расположенный в живописной части региона Боаз, с чистым песчаным пляжем. Апартаменты идеально подходят для отдыха, сдачи в аренду и для постоянного проживания. Беспроцентная рассрочка до 4 лет Кредит до 5 лет 5 лет строительной...

Leverage Investments

221 583 €

Квартира в Фамагусте, Кипр

81 м² 2 1

LV-2273. 2-х комнатные апартаменты 80,82м² в роскошном современном комплексе рядом с Лонг-Бич Фамагуста / Лонг-Бич Искеле Современный и роскошный комплекс с открытым видом на море. До песчаного пляжа 600 метров. Благодаря уникальному расположению, вы будете жить в тихом месте в стороне от городской суеты, но при этом находиться рядом с всей...

Red Feniks North Cyprus

436 000 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

265 м² 4 3

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

173 558 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

84 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Этот комплекс состоит из 2 корпусов расположенных на площади 2,200 м², в котором будут работать торговый центр, рестораны, кафе, офисные помещения. Квартира 84 м² с балконом 4 м² и террасой 21 м² ;в 1200 метрах от моря. Квартира состоит из одной спальни, гостиной, кухни и ванной комнаты. Гостиная просторная и светлая, с большими окнами,...

Leverage Investments

192 195 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

75 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Красивая прибрежное поселение Боаз расположено в 25 километрах от города Фамагуста. Боаз знаменит своими рыбными ресторанами и песчаными пляжами. Комплекс, в котором расположена квартира, будет обустроен большим бассейном с шезлонгами и зоной отдыха, где можно насладиться солнцем и прохладным водным оазисом. Для детей предусмотрена игровая...

Leverage Investments

316 365 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

97 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Трехкомнатная квартира 97 м² с террасой 28 м² в новом комплексе в Татлысу на берегу моря. Татлысу раскинулся на 66 квадратных километрах сельскохозяйственные земли и занимает как горную, так и береговую площадь. Прибрежная зона региона и по сей день остаётся вызывающе красивой и неиспорченной застройками. Нетронутые уголки природы и просто...

Leverage Investments

255 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

94 м² 2 2

BLUE SKY HOUSES

300 000 €

Таунхаус в Ларнаке, Кипр

150 м² 4 2

BLUE SKY HOUSES

700 000 €

Таунхаус в Ларнаке, Кипр

260 м² 3 1

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

300 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

133 м² 3 3 4

Новый исключительный проект, расположенный в уютном, но достаточно динамичном районе Ливадия в Ларнаке, предлагает гармоничное сочетание уединенности и комфорта, что делает его идеальным местом для современной жизни. Этот уникальный комплекс состоит из двух блоков апартаментов, отличающихся оригинальной архитектурой и элегантным стилем. Здесь вы...

Cyprus Sotheby's International Realty

898 000 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

208 м² 4 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

175 888 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

62 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Лонг Бич, популярный кристально чистой водой Средиземного моря и песчаной береговой полосой длиной 3 км. На набережной есть участки с газонами, пальмы, дополнительные переходы к пляжу, установили спортивные тренажёры, создали детские площадки. Находясь Лонг Бич всего в нескольких минутах езды от городов Фамагуста, Богаза и древнего города...

Leverage Investments

160 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

65 м² 1 1 1

Добро пожаловать в эксклюзивный комплекс закрытого типа, расположенный в живописном районе Ливадия в Ларнаке и предлагающий идеальное сочетание приватности и комфорта, что делает его идеальным местом для современной жизни. Современные апартаменты с 1-3 спальнями, окруженные пышными зелеными садами, демонстрируют уникальную архитектуру, стиль и...

Cyprus Sotheby's International Realty

221 170 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

87 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Приветствую вас и предлагаю рассмотреть АПАРТАМЕНТЫ С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ В САМОМ СЕРДЦА АБСОЛЮТНО НОВОГО ПРОЕКТА При покупке aпapтамeнтов ВИД HА ЖИTЕЛЬСТВО B ПОДАРОК! ПРО КОМПЛЕКС: Это полностью автономный поселок, в котором особое внимание уделяется спокойному и экологичному образу жизни, расположенный в нескольких километрах от Фамагусты....

Caria Estates SPB

520 000 €

Вилла в Фамагусте, Кипр

215 м² 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

На территории комплекса расположен частный бассейн и место для барбекю. Сам район считается очень тихим и безопасным. В нем есть множество кафе, ресторанов и люксовых бутиков. На крышах апартаментов разбиты чудесные частные сады, из которых открывается непередаваемый панорамный вид на море. Район Пернера считается прибрежно-туристическим и...

Kotinos

293 032 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

44 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

КОМПЛЕКС СOASTLINE!!! ЛАРНАКА ДИНАМИЧНЫЙ ПРОЕКТ, КОТОРЫЙ ОРГАНИЧНО СОЧЕТАЕТ В СЕБЕ ЖИЛЫЕ И ГОСТИНИЧНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ, СОЗДАВАЯ ЯРКОЕ И ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ТУРИСТИЧЕСКОЕ НАПРАВЛЕНИЕ ОБЪЕКТ ПЛАНИРУЕТСЯ УЛУЧШИТЬ ЗА СЧЕТ СТРОИТЕЛЬСТВА КОНДО-ОТЕЛЯ, В КОТОРОМ БУДЕТ В ОБЩЕЙ СЛОЖНОСТИ 111 ГОСТИНИЧНЫХ НОМЕРОВ И 66 АПАРТАМЕНТОВ. ЗДАНИЯ...

VRC Idrisova

115 899 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

70 м² 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Эти двухкомнатные апартаменты находятся в шаговой доступности от всех городских объектов: кафе, ресторанов, банков, супермаркетов и магазинов. Идеальное расположение проекта обеспечивает стабильный доход от аренды. В квартире вы найдете встроенные шкафы в спальне и кухонные шкафы. Окна с двойным остеклением создают прекрасную звукоизоляцию и...

Leverage Investments

1 200 000 €

Дом в Ларнаке, Кипр

180 м² 6 4 2

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажная вилла площадью 180 кв.м В Лимассоле. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, гостиной, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной сауны. Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, одной ванной комнаты, одного офиса. Из окон открывается вид на море. У объекта есть...

Mercury Group

280 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

49 м² 1 1

BLUE SKY HOUSES

Посмотреть ещё 1473 похожих объекта

P. S. Взгляд в будущее…

8. После весеннего роста в июне на рынке наступил спад – общее число продаж по сравнению с первым летним месяцем 2018 года снизилось на 17%. Исключение составил лишь Пафос, в котором число сделок выросло.

Имя автора Наименование компании: По моим – да и не только моим – ожиданиям, в ближайшее время статистика стабилизируется, и по итогам года рост продаж составит не менее 20%. Ситуация на рынке недвижимости Кипра в целом стабильна, и резкого падения в связи с произошедшими изменениями в паспортной программе в краткосрочной перспективе ожидать не следует.Интересно, что в первом полугодии 2019 года спрос со стороны иностранцев лишь ненамного опередил внутренний. Для Кипра, где реализуется много международных проектов, а крупные компании открывают свои офисы, это очень мало. Остров всегда существовал за счёт туристов, инвесторов и бизнеса. То есть активность иностранцев не чрезмерна, а значит, в ближайшие месяцы угрозы стабильности рынка нет.