Иностранцы снова полюбили Кипр – и есть за что

Юлия Титова, генеральный директор Rentsale

1. Последние три года продажи недвижимости на Кипре постоянно растут: на 43% в 2016 году, на 24% в 2017-м, на 21% в 2018-м. В итоге общее число сделок вышло на уровень 2010 года. Но в период с 2009-го по 2015-й продажи падали, и потому – несмотря на увеличившийся спрос – докризисный уровень так и не достигнут.

Для сравнения: в период с 2000 по 2008 год на Кипре ежегодно проводилось от 12 000 до 21 000 сделок. Рекордное число пришлось на 2007 год – 21 245 сделок (9 964 на внутреннем рынке, 11 281 – на внешнем).

Имя автора Наименование компании: Это были времена доступных кредитов. Большинство сделок проходило с помощью ипотеки, причём банки без разбора выдавали кредиты под низкие проценты – в том числе иностранцам. Сейчас можно говорить об оздоровлении рынка. Банки не только не раздают дешёвые деньги, но и, напротив, тщательно проверяют покупателей-иностранцев. В первую очередь инвесторов из стран, не входящих в зону ЕС.

2. Общее число сделок на Кипре в 2018 году – 9 242 (4 875 на внутреннем рынке, 4 367 на внешнем). За первые полгода 2019-го – 5 560, рост продаж в годовом исчислении составил 24%. Основной скачок пришёлся на апрель и май, что, очевидно, было связано с изменениями законодательства по паспортной программе, вступившими в силу с 15 мая 2019 года.

Имя автора Наименование компании: Несмотря на рост числа сделок, я бы не стала говорить об ажиотаже, тем более об ажиотаже опасном. Ухудшение ситуации можно фиксировать, когда построено будет много, но никто не станет это покупать.Сейчас достойные объекты продаются на этапе строительства, и я сталкиваюсь с другой тенденцией: клиенты не готовы покупать старое, а хотят новое и современное. Но его нет – и это главный показатель рынка. Трудно найти уже построенный дом, в котором бы остались объекты на реализацию. В здании на 30 апартаментов может остаться условно одна квартира, но понятно, что она – либо далеко не лучшая, либо очень дорогая и потенциальные покупатели не достигли согласия с продавцом.

3. В апреле 2019 года было зарегистрировано максимальное за последние 11 лет число сделок – 1 251 (628 –внутренний и 623 – внешний рынок). В мае и этот рекорд был побит: 1 423 сделки (800 – внутренний рынок, 632 – внешний).

Имя автора Наименование компании: Безусловно, паспортная программа, а также программа облегчённого получения ПМЖ стимулировали рынок недвижимости, но не только ими объясняется рост. Кипр в целом демонстрирует хорошие показатели: ежегодный рост ВВП, снижение безработицы, рост туристического сектора. Низкий корпоративный налог привлекает большое число иностранных компаний, которые открывают офисы и представительства на Кипре, перевозя сотрудников с семьями, обеспечивая рост рынка аренды недвижимости.Параллельно происходит развитие сегмента игорного бизнеса и его легализация на Кипре. Строятся новые яхт-марины, пятизвёздочные отели, небоскрёбы, благоустраиваются набережные и пляжи, что привлекает всё больше зарубежных инвесторов, заинтересованных в покупке жилья бизнес-класса и класса премиум.

Сделки на Кипре

4. Традиционно самым большим спросом пользуется Лимассол – 1 987 сделок в первом полугодии 2019-го (примерно 35% от общего объёма). На внутреннем рынке было совершено 1 268 сделок, а на внешнем 719, из которых 136 заключили граждане ЕС и 583 – граждане стран, не входящих в Евросоюз.

Сделки с иностранцами на Кипре

5. На втором месте по числу сделок – Пафос. Общее число сделок – 1 416, это 25% от общего числа. 402 объекта были проданы киприотам, 1 014 – иностранцам (365 – гражданам ЕС, 649 – гражданам стран, не входящих в ЕС). Таким образом, Пафос вышел на первое место по популярности у иностранцев.

Имя автора Наименование компании: Объяснение успеха Пафоса простое – здесь адекватные цены. И если проанализировать сделки в обоих городах, то станет понятно, что в Пафосе много покупают даже не паспортные клиенты, а граждане стран ЕС, которые хотят здесь жить и отдыхать. Они покупают для себя и надолго, а уровень цен в Лимассоле их не устраивает.С другой стороны, Лимассол – бизнес-центр, и всё движение происходит там. Покупатели, которым важны инвестиционные перспективы, сдача в аренду, наконец, те, кто заинтересован в покупке апартаментов, останавливают свой выбор на Лимассоле.

Примеры объектов в Лимассоле и Пафосе

1 010 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

140 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Cyprino

445 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

126 м² 3 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

461 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

114 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Помимо изысканных интерьеров, проект предлагает множество роскошных удобств, доступных исключительно для жителей комплекса. Представьте себе отдых у сверкающего бассейна в лаунж зоне, окружённую зелёными насаждениями, с зонами для барбекю и детской площадкой. Здесь вы сможете расслабиться, принимать гостей и создавать незабываемые моменты с...

BLUE SKY HOUSES

690 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

160 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Вилла в 300 м от пляжа в тур районе Пафоса ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможность оплаты криптовалютой Этот эксклюзивный проект включает 23 роскошные виллы, каждая с тремя спальнями и тремя ванными комнатами, спроектированные так, чтобы предложить лучшее из современного прибрежного жилья. Каждая вилла также оснащена...

ABC CYPRUS HOMES

1 200 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

174 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 3, Bathrooms: 3, Internal Area: 174 sq.m., Plot Size: 317 sq.m. ✓ Бассейн ✓ Сад ✓ Центр города ✓ Первая линия ✓ Торговый центр ✓ Частная парковка Для продажи: вилла в районе Като Пафос, город Пафос. Эта вилла площадью 174 кв.м. расположена на участке площадью 317 кв.м. Включает 3 спальни, 3 ванные комнаты, кухню, гостиную...

MIRAG INVEST DOO

375 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

114 м² 4 3 2

Elysia Park — это курорт, который был спроектирован с учетом комфорта, расслабления и удовольствия взыскательного владельца недвижимости. Он предлагает множество услуг и удобств, не имеющих аналогов в этом районе, в том числе: услуги консьержа, тренажерный зал, спа-салон и крытый бассейн, 3 открытых бассейна, кафе Elysia Breeze, аптека,...

Foutina

445 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

103 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Предстоящий проект включает семь современных квартир с 1, 2 и 3 спальнями, разработанных для современного образа жизни, сочетающего комфорт и удобство. Расположенные в удобном месте, жилой комплекс обеспечивают лёгкий доступ к центру города, необходимым удобствам и автомагистрали, предлагая идеальное сочетание городской жизни и доступности.

BLUE SKY HOUSES

1 700 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

420 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Недвижимость расположена на живописном холме, всего в 5 минутах езды от моря и всех необходимых объектов инфраструктуры. Район тихий и спокойный, при этом находится в непосредственной близости от города, что делает его идеальным местом для проживания. Каждая вилла оснащена подземной парковкой с кладовой и комнатой для персонала, собственным...

BLUE SKY HOUSES

279 000 €

Пентхаус в Пафосе, Кипр

3 2

Ваш идеальный пентхаус готов и ждёт вас для заселения. Расположенный в престижном районе Юниверсал, этот эксклюзивный объект — редкая находка для взыскательных покупателей, ищущих роскошный образ жизни. Наслаждайтесь захватывающими панорамными видами живописных окрестностей с вашей личной обзорной площадки. В собственности есть общая зона с...

BLUE SKY HOUSES

1 223 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

206 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Вилла располагает внутренним пространством площадью 220 кв.м, 4 спальнями и 3 ванными комнатами и имеет частный бассейн размером 7х4 метра, а также имеет просторную открытую площадку на внешней территории. Благодаря открытой планировке гостиная и обеденная зоны разделены, создавая уютную и в то же время просторную атмосферу. Из окон виллы...

BLUE SKY HOUSES

260 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

97 м² 2 2

Проект является истинным воплощением современной архитектуры, сочетающей в себе элегантный дизайн и эффективное использование пространства. От стильного и лаконичного экстерьера до оптимально продуманных интерьеров — каждая деталь продумана таким образом, чтобы максимально эффективно использовать пространство и обеспечить комфорт, уют и...

BLUE SKY HOUSES

265 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

103 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

ПМЖ на Кипре по ускоренной программе. Новые энергоэффективные апартаменты с качественной отделкой и с просторным размещением в популярном районе Пафоса Предлагаем новые комфортные и высококачественные 2-спальные апартаменты и пентхаусы на стадии строительства в популярном жилом районе Героскипу. Этот компактный проект включает коллекцию...

Bettabilt Homes

680 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

169 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Расположенный в спокойном и востребованном районе Паллодия, этот современный семейный дом сочетает в себе актуальный дизайн и комфорт для повседневной жизни. Построенный с использованием высококлассных материалов и отделки, он предлагает светлые пространства с открытой планировкой, качественные материалы и плавный переход между интерьером и...

BLUE SKY HOUSES

373 864 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

104 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Впечатляющий жилой комплекс расположен в тихом районе Пиргос, Лимассол, и предлагает выбор изквартирс одной, двумя или тремя спальнями, спроектированных с учётом современных стандартов жизни. Каждое жилое пространство отличается просторной планировкой открытого типа, большими балконами и высококачественной отделкой, сочетая стиль и комфорт....

BLUE SKY HOUSES

730 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

109 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Первоклассный проект, олицетворяющий роскошные жилые пространства расположен в одном из самых желанных районов Лимассола, Неаполис. Изысканное жилое здание может похвастаться завидной близостью к самым популярным пляжным барам города, первоклассным супермаркетам, ресторанам и потрясающим пляжам, отмеченным голубым флагом. Комплекс предлагает...

BLUE SKY HOUSES

350 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

69 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квартира в 500м от пляжа отеля 5* Элизиум. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптой 1 спальная квартира в Като Пафосе, в шаговой доступности инфраструктуры, в 500м от песчаного пляжа элитного отеля Элизиум, в 2 мин езды до английской школы Эспаер. Комплекс с апартаментами и таунхаусами. это эксклюзивный жилой...

ABC CYPRUS HOMES

285 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

107 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптой 2 спальная квартира “Умный дом” в Киссонерге, в 5 мин езды до пляжа, в 10 мин до города и английских школ. Большая терраса 43м2. Kissonerga Gardens — это эксклюзивный жилой проект, включающий 14 роскошных апартаментов, распределённых между двумя...

ABC CYPRUS HOMES

360 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

97 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Проектрасположен в районеКато Пафос— одном из самых популярных и востребованных районов города. Данная квартира включает в себядве спальни, предлагая комфортное размещение для семьи или гостей.Площадь крытых помещений составляет 97 кв. метров, что обеспечивает комфортное внутреннее пространство. До ближайшегоаэропорта всего 30 минут езды, что...

BLUE SKY HOUSES

170 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

47 м² 1 1 1

В юго-западной части Лимассола появился проект, который сочетает современный комфорт, элегантный стиль и высокий инвестиционный потенциал. Небольшой малоэтажный жилой дом предлагает коллекцию тщательно спроектированных апартаментов с двумя и тремя спальнями. Просторные крытые веранды визуально расширяют жилое пространство и создают идеальные...

Cyprus Sotheby's International Realty

1 199 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

300 м² 5 4 3

Оплата в рублях Объект под сдачу

Возможна оплата в РФ. Вилла на престижном гольф и спа курорте Афродайт Хилз в 15 мин езды до Пафоса и 20 мин до Лимассола. Вилла была первоначально построена в 2006 году и полностью отремонтирована и расширена в 2015 году. Эта выдающаяся семейная вилла с четырьмя спальнями и частным бассейном находится на большом участке площадью 1869 м2 с...

ABC CYPRUS HOMES

Посмотреть ещё 6575 похожих объектов

6. Третье место по числу сделок в Никосии – 1 013 за первое полугодие 2019 года, в основном за счёт внутреннего спроса (киприоты купили 832 объекта).

7. В Ларнаке за полгода было совершено 772 сделки, в Фамагусте (имеется в виду район Фамагусты, включающий Айя-Напу и Протарас) – 372.

Имя автора Наименование компании: Заметное отставание Ларнаки в ближайшие три-четыре года вряд ли будет компенсировано. Да, здесь планируется развитие нового порта, но, если бы инвесторы массово заинтересовались регионом, тенденция к росту была бы видна уже сейчас. Конечно, город будет развиваться, но не так активно. Кварталы в центре откровенно страшненькие, интересные пригороды есть, но они, скажем так, на любителя…В перспективы Айя-Напы, Паралимни и Протараса я верю больше. Пляжи здесь объективно самые лучшие на юге, и развитие тоже идёт, строятся марины, а значит, районы из типично летних будут становиться круглогодичными.

Примеры объектов в других городах Кипра

3 250 000 €

Квартира в Фамагусте, Кипр

335 м² 7 7 6

ВНЖ при покупке

Эта роскошная вилла, расположенная всего в нескольких минутах от пляжа в тихом и живописном районе Потамос Лиопетриу, позволит вам насладиться преимуществами жизни на побережье. Всего в 10 минутах от Айя-Напы и с прямым доступом к автомагистрали, соединяющей Ларнаку и Айя-Напу, это место является одновременно уединенным и удобным для...

Cyprus Sotheby's International Realty

530 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

127 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Эта исключительная квартира на пятом этаже в районе Макензи, всего в 200 метрах от пляжа, предлагает три спальни и две ванные комнаты, обеспечивая щедрое пространство и комфорт. В квартире предусмотрено 107,10 м² внутренней жилой площади, крытая веранда площадью 20,00 м² и дополнительная открытая веранда площадью 9,60 м² — идеальные для...

BLUE SKY HOUSES

194 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

69 м² 1 1 1

Расположенный в центральном районе Ларнаки, этот современный комплекс предлагает стильные апартаменты и пентхаусы, излучающие элегантность и изысканность. Проект отличается выгодным местоположением, обеспечивающим жителям легкий доступ к пляжам, отмеченным Голубым флагом, а также всей городской инфраструктуре, включая торговые центры,...

Cyprus Sotheby's International Realty

225 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

87 м² 2 2 2

Расположенный в живописном и спокойном районе Ороклини, этот современный жилой комплекс воплощает гармоничное сочетание комфорта, стиля и функциональности. Его удобное расположение обеспечивает легкий доступ к песчаным пляжам, а также ко всем необходимым удобствам - супермаркетам, школам, аптекам, ресторанам, создавая идеальные условия для...

Cyprus Sotheby's International Realty

310 000 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

260 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Замечательный отдельно стоящий дом в районе Арадиппу предлагает площадь в 260 м2 на просторном участке площадью 860 м2, предоставляя достаточно места для комфортного проживания и досуга. Дом идеально подходит для постоянного проживания, имеет частную крытую парковку, обеспечивая удобство и защиту ваших транспортных средств. Местоположение дома...

BLUE SKY HOUSES

172 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

60 м² 1 1

В районе Кити, Ларнака, воплощается новый концепт! Проект объединяет апартаменты и роскошные виллы, а также включает в себя бассейн и детскую площадку. Эта квартира имеет собственную садовую зону площадью 18,5 квадратных метров.

BLUE SKY HOUSES

121 836 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

38 м² 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Полностью меблированная студия площадью 38 м2 с панорамными окнами, обладающая прямым непревзойденным видом на море, находится в живописном районе Бафра. Здесь есть бесконечные песчаные пляжи и великолепные 5-звездочные отели с казино. На территории этого комплекса вы найдете все необходимое для незабываемого отдыха: несколько бассейнов с...

Leverage Investments

525 000 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

279 м² 5 4

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

295 000 €

Пентхаус в Ларнаке, Кипр

97 м² 2 2

Этот элегантный пентхаус предлагает современный уровень жизни с просторной планировкой и частным садом на крыше площадью 45 м² — идеальное место для приёмов или отдыха с открытым видом. Квартира выполнена с использованием высококачественной отделки и современных деталей, что гарантирует комфорт и стиль. Привилегированное расположение...

BLUE SKY HOUSES

195 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

100 м² 2 2

Откройте для себя эксклюзивный современный комплекс, предлагающий ограниченный выбор прекрасно спроектированных квартир с 1 и 2 спальнями, а также элегантных пентхаусов. Каждая резиденция оснащена высококачественной отделкой, технологиями «умный дом» и современной архитектурой, созданной для комфорта и утончённого стиля. Благодаря...

BLUE SKY HOUSES

610 000 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

154 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Откройте для себя эту потрясающую коллекцию роскошных вилл в Ларнаке, расположенную в живописном районе Перволия, который славится своими великолепными песчаными пляжами и привлекает как гостей острова, так и местных жителей изысканным пляжным отдыхом и разнообразием водных видов спорта. Инфраструктура района прекрасно развита, в...

Cyprus Sotheby's International Realty

175 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

71 м² 1 1

Проект представляет собой комплекс закрытого типа, состоящий из 2 зданий и 18 квартир, а также детской площадки и тренажерного зала. Спроектированный с учетом сочетания комфорта, простоты и роскоши, комплекс Аврора Хиллс идеально расположен в тихом жилом районе Арадиппу, где владельцы могут наслаждаться уединением и легким доступом ко всем...

BLUE SKY HOUSES

435 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

123 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Расположенный в престижном районе Фанеромени Ларнаки, Кипр, этот эксклюзивный жилой комплекс предлагает изысканное сочетание спокойствия, утончённости и удобного доступа к таким знаковым местам, как пляж Финикудес, Ларнакское солёное озеро и церковь Святого Лазаря. В проекте представлено ограниченное количество элитных квартир, каждая из которых...

BLUE SKY HOUSES

367 853 €

Вилла в Фамагусте, Кипр

120 м² 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Этот проект будет построен в очень красивом месте в районе Енибогазичи. Изумительные виды моря и гор. Стильный архитектурный дизайн и ландшафтные зоны. Ухоженная территория комплекса. Особое внимание стоит уделить высокому качеству строительства и отделочных материалов, а также удачному расположению комплекса. Ведь проект находится всего в...

Leverage Investments

220 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

91 м² 2 2

Представляем вашему вниманию современное здание, состоящее из восьми апартаментов, расположенное в самом центре Ларнаки, Кипр. Этот впечатляющий жилой комплекс предлагает просторные двухкомнатные квартиры, сочетающие в себе комфорт и стиль. Жители получат лёгкий доступ к различным удобствам: торговым зонам, торговым центрам, ресторанам, школам,...

BLUE SKY HOUSES

170 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

91 м² 1 1

Это ультрасовременный жилой комплекс, фасад которого придаёт зданию неповторимое очарование. По-настоящему авангардный проект, состоящий из двух стильных блоков и семи вилл. Комплекс предлагает удобное расположение, спокойную атмосферу и живописные окрестности. Сдача объекта — октябрь 2025 года.

BLUE SKY HOUSES

446 500 €

Вилла в Фамагусте, Кипр

115 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Всего 200 метров до моря Частный пляж в комплексе Открытый бассейн, фитнесс, магазин, ресторан, парковая зона Полный набор мебели и техники Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн открытый бассейн наружное освещение открытый детский бассейн детская площадка ресторан супермаркет...

TOLERANCE

400 000 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

79 м² 2 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

190 000 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

50 м² 1 1

Bedrooms: 1, Bathrooms: 1, Internal Area: 50 sq.m., Uncovered Verandas: 17 sq.m. ✓ Вид на город ✓ Тихий район ✓ Лифт ✓ Центр города ✓ Парк ✓ Школа ✓ Порт ✓ Частная парковка Испытайте современную приморскую жизнь в этой красивой однокомнатной квартире на продажу в Ларнака Харбор, идеально расположенной в одном из самых желанных...

MIRAG INVEST DOO

455 000 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

111 м² 3 3

Проект, состоящий из 3 вилл, расположен всего в 700 метрах до моря в Перволии. Кухня и гостиная открытой планировки, просторный двор с верандой и бассейном идеально подходят для отдыха с детьми. Это идеальный вариант как для собственного проживания, так и для инвестиций. Количество юнитов в комплексе: 3 виллы В стоимость входит:...

Intermark Global

Посмотреть ещё 1741 похожий объект

P. S. Взгляд в будущее…

8. После весеннего роста в июне на рынке наступил спад – общее число продаж по сравнению с первым летним месяцем 2018 года снизилось на 17%. Исключение составил лишь Пафос, в котором число сделок выросло.

Имя автора Наименование компании: По моим – да и не только моим – ожиданиям, в ближайшее время статистика стабилизируется, и по итогам года рост продаж составит не менее 20%. Ситуация на рынке недвижимости Кипра в целом стабильна, и резкого падения в связи с произошедшими изменениями в паспортной программе в краткосрочной перспективе ожидать не следует.Интересно, что в первом полугодии 2019 года спрос со стороны иностранцев лишь ненамного опередил внутренний. Для Кипра, где реализуется много международных проектов, а крупные компании открывают свои офисы, это очень мало. Остров всегда существовал за счёт туристов, инвесторов и бизнеса. То есть активность иностранцев не чрезмерна, а значит, в ближайшие месяцы угрозы стабильности рынка нет.