Иностранцы снова полюбили Кипр – и есть за что

Юлия Титова, генеральный директор Rentsale

1. Последние три года продажи недвижимости на Кипре постоянно растут: на 43% в 2016 году, на 24% в 2017-м, на 21% в 2018-м. В итоге общее число сделок вышло на уровень 2010 года. Но в период с 2009-го по 2015-й продажи падали, и потому – несмотря на увеличившийся спрос – докризисный уровень так и не достигнут.

Для сравнения: в период с 2000 по 2008 год на Кипре ежегодно проводилось от 12 000 до 21 000 сделок. Рекордное число пришлось на 2007 год – 21 245 сделок (9 964 на внутреннем рынке, 11 281 – на внешнем).

Имя автора Наименование компании: Это были времена доступных кредитов. Большинство сделок проходило с помощью ипотеки, причём банки без разбора выдавали кредиты под низкие проценты – в том числе иностранцам. Сейчас можно говорить об оздоровлении рынка. Банки не только не раздают дешёвые деньги, но и, напротив, тщательно проверяют покупателей-иностранцев. В первую очередь инвесторов из стран, не входящих в зону ЕС.

2. Общее число сделок на Кипре в 2018 году – 9 242 (4 875 на внутреннем рынке, 4 367 на внешнем). За первые полгода 2019-го – 5 560, рост продаж в годовом исчислении составил 24%. Основной скачок пришёлся на апрель и май, что, очевидно, было связано с изменениями законодательства по паспортной программе, вступившими в силу с 15 мая 2019 года.

Имя автора Наименование компании: Несмотря на рост числа сделок, я бы не стала говорить об ажиотаже, тем более об ажиотаже опасном. Ухудшение ситуации можно фиксировать, когда построено будет много, но никто не станет это покупать.Сейчас достойные объекты продаются на этапе строительства, и я сталкиваюсь с другой тенденцией: клиенты не готовы покупать старое, а хотят новое и современное. Но его нет – и это главный показатель рынка. Трудно найти уже построенный дом, в котором бы остались объекты на реализацию. В здании на 30 апартаментов может остаться условно одна квартира, но понятно, что она – либо далеко не лучшая, либо очень дорогая и потенциальные покупатели не достигли согласия с продавцом.

3. В апреле 2019 года было зарегистрировано максимальное за последние 11 лет число сделок – 1 251 (628 –внутренний и 623 – внешний рынок). В мае и этот рекорд был побит: 1 423 сделки (800 – внутренний рынок, 632 – внешний).

Имя автора Наименование компании: Безусловно, паспортная программа, а также программа облегчённого получения ПМЖ стимулировали рынок недвижимости, но не только ими объясняется рост. Кипр в целом демонстрирует хорошие показатели: ежегодный рост ВВП, снижение безработицы, рост туристического сектора. Низкий корпоративный налог привлекает большое число иностранных компаний, которые открывают офисы и представительства на Кипре, перевозя сотрудников с семьями, обеспечивая рост рынка аренды недвижимости.Параллельно происходит развитие сегмента игорного бизнеса и его легализация на Кипре. Строятся новые яхт-марины, пятизвёздочные отели, небоскрёбы, благоустраиваются набережные и пляжи, что привлекает всё больше зарубежных инвесторов, заинтересованных в покупке жилья бизнес-класса и класса премиум.

Сделки на Кипре

4. Традиционно самым большим спросом пользуется Лимассол – 1 987 сделок в первом полугодии 2019-го (примерно 35% от общего объёма). На внутреннем рынке было совершено 1 268 сделок, а на внешнем 719, из которых 136 заключили граждане ЕС и 583 – граждане стран, не входящих в Евросоюз.

Сделки с иностранцами на Кипре

5. На втором месте по числу сделок – Пафос. Общее число сделок – 1 416, это 25% от общего числа. 402 объекта были проданы киприотам, 1 014 – иностранцам (365 – гражданам ЕС, 649 – гражданам стран, не входящих в ЕС). Таким образом, Пафос вышел на первое место по популярности у иностранцев.

Имя автора Наименование компании: Объяснение успеха Пафоса простое – здесь адекватные цены. И если проанализировать сделки в обоих городах, то станет понятно, что в Пафосе много покупают даже не паспортные клиенты, а граждане стран ЕС, которые хотят здесь жить и отдыхать. Они покупают для себя и надолго, а уровень цен в Лимассоле их не устраивает.С другой стороны, Лимассол – бизнес-центр, и всё движение происходит там. Покупатели, которым важны инвестиционные перспективы, сдача в аренду, наконец, те, кто заинтересован в покупке апартаментов, останавливают свой выбор на Лимассоле.

Примеры объектов в Лимассоле и Пафосе

930 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

175 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Cyprino

1 570 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

289 м² 4 5

ВНЖ при покупке

Этот бутик-жилой комплекс в эксклюзивных пригородах Лимассола, Кипр, предлагает изысканную коллекцию высококлассных вилл, разработанных для сочетания роскошной жизни с природным окружением. Вдохновленный калифорнийской эстетикой и расположенный среди морских видов, горного воздуха и сосновых лесов, проект способствует здоровью, долголетию и...

BLUE SKY HOUSES

539 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

244 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Роскошные и тщательно продуманные виллы с 3 и 4 спальнями расположены в одном из самых престижных районов Кипра — рядом с знаменитыми Купальнями Афродиты и впечатляющим Национальным парком Акамас. Если вы мечтаете о комфортабельной и элегантной недвижимости в тихом и спокойном месте с великолепным видом на море, вам не нужно искать дальше....

BLUE SKY HOUSES

550 000 €

Дом в Лимасоле, Кипр

3 3 2

ВНЖ при покупке

Прекрасно оформленный, полностью меблированный двухэтажный бунгало со всем необходимым для роскошной жизни: солнечные батареи, центральное отопление, кондиционеры, бильярд, пианино, библиотека, зона отдыха и просторное место для хранения на чердаке/мансарде, бассейн с подогревом (12/7 м), стол для пинг-понга, спутниковая антенна, перголы,...

MySpace Real Estate

475 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

104 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Городская жизнь здесь ощущается иначе — спокойнее, продуманнее, с акцентом на комфорт и приватность. В закрытом жилом комплексе в самом центре Пафоса сформировано пространство, где безопасность, удобство и качество жизни сочетаются естественно и без лишнего пафоса. Апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, а также стильные мезонеты...

Cyprus Sotheby's International Realty

255 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

65 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Представляем вам тихую гавань, расположенную на безмятежной границе Като Пафоса. Здесь, среди нежного шепота средиземноморского бриза и очаровательной атмосферы прибрежной жизни, этот новый роскошный проект приглашает вас открыть для себя гармоничное сочетание комфорта, современного дизайна и изысканности. Расположенный на фоне живописных...

Foutina

140 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

62 м² 2 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Квартира в 400 м от песчаного пляжа Венус и в шагах от супермаркета Лидл и автобусной остановки. Исключительные апартаменты расположены в районе Томбс оф Кингс в Пафосе, в нескольких минутах ходьбы от пляжа рядом с отелем Venus Beach. Из недвижимости открывается частичный вид на море. Удобное расположение рядом с супермаркетом Lidl, школой...

ABC CYPRUS HOMES

220 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

50 м² 1 1

La Bella — современный закрытый жилой комплекс всего в 2 км от моря, гармонично объединяющий прибрежное спокойствие и элегантный современный дизайн. Среди 16 резиденций проекта представлены апартаменты с 1 спальней и 1 ванной комнатой, предлагающие 50 м² внутренней площади, 13 м² крытой веранды и 63 м² общей площади —...

Antaria Homes Real Estate Ltd

663 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

142 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Эта элегантная трёхспальная вилла выполнена в современном стиле с использованием натуральных материалов и предлагает открытую планировку, создающую ощущение простора и гармонии. В доме предусмотрены одна ванная комната, ванная комната «эн-сьют» и отдельный гостевой санузел. Просторная открытая веранда, система подогрева пола и большое количество...

BLUE SKY HOUSES

235 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

72 м² 2 1

Предлагается светлая и уютная 2-комнатная квартира, расположенная всего в нескольких шагах от школы в самом сердце района Юниверсал. Идеально подходит для семьи, студентов или специалистов, которые ценят комфорт и удобство.Квартира включает просторную гостиную с большим количеством естественного света, современную кухню с необходимой техникой,...

BLUE SKY HOUSES

600 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

205 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Комплекс из 17 двухэтажных домов включает в себя жилые помещения с 3 и 4 спальнями, каждое из которых имеет 4 ванные комнаты и расположена на больших участках площадью до 850 кв.метров. Виллы предлагают опциональные крыши-сады и бассейны с переливом, добавляя роскоши в спокойный пейзаж. Современный архитектурный подход гармонично интегрирует...

BLUE SKY HOUSES

225 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

86 м² 2 2

Расположенный в тихом пригороде Эримии (Лимассол), этот современный жилой комплекс предлагает утончённое сочетание современного комфорта и элегантной простоты. Проект спроектирован с акцентом на качество жизни и функциональность и состоит из двух изящных малоэтажных зданий, каждое из которых включает шесть продуманных апартаментов, расположенных...

BLUE SKY HOUSES

1 950 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

216 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Недавно построенный, светлый и просторная отдельно стоящая вилла идеально сочетает в себе комфорт и современный стиль жизни. Спроектированная для отдыха и семейного времяпрепровождения, вилла включает кухню открытого плана, которая плавно переходит в просторную гостиную зону с выходом к частному бассейну. Также на территории располагаются...

BLUE SKY HOUSES

1 200 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

191 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Новый проект представляет собой частную коллекцию из 16 роскошных вилл в самом сердце региона Акамас - одного из самых захватывающих прибрежных районов Кипра. Созданное для тех, кто ищет изысканную жизнь в природном раю, эксклюзивное закрытое сообщество предлагает непревзойденную приватность, панорамные виды, гармоничный баланс спокойствия, а...

BLUE SKY HOUSES

620 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

162 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Просторный дом, расположенный на трёх уровнях, идеально сочетает в себе комфорт и роскошь. На первом этаже располагается кухня открытой планировки, объединённая с гостиной и столовой зоной, а также гостевой санузел. На втором этаже находятся три элегантные спальни, включая мастер-сьют с собственной ванной комнатой, а также отдельная семейная...

BLUE SKY HOUSES

405 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

112 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Проект представляет собой жилой комплекс в тихом районе Палодея, Лимассол. Расположенный вблизи престижных частных школ, закрытый район обеспечивает уединение и быстрый доступ к городским удобствам, предлагая уникальное сочетание спокойной жизни и разумного инвестирования. Данная вилла имеет две просторные и универсальные спальни, сад на крыше с...

BLUE SKY HOUSES

1 650 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

250 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Cyprino

300 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

140 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной программе. Вилла с видом на море в пригороде Пафоса. 3 спальная вилла в Тале, в 10 мин езды до города, пляжей, Английской школы. Открыв входную дверь, вы увидите кухню открытой планировки, большую гостиную / столовую и раздвижные двери, ведущие на улицу. Вы также найдете спальню с ванной комнатой и мраморную лестницу,...

ABC CYPRUS HOMES

546 480 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

153 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Вилла 66/1 Расположенный на возвышенности в привилегированном месте, проект предлагает непревзойденные панорамные виды на зелёные сельские пейзажи и сверкающее Средиземное море. Виды простираются до полуострова Эпископи и ближайших Британских баз — настоящий рай для тех, кто ищет тишину и природную красоту. Для любителей активного отдыха деревня...

BLUE SKY HOUSES

265 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

107 м² 2 2

Данный проект включает 9 роскошных объектов недвижимости, расположенных в престижном районе Лимассола. Квартиры имеютсовременные и просторные планировки, большие крытые веранды, удобные парковочные места с легким подъездом, просторные кладовые помещения. Сдача объекта — декабрь 2025 года.

BLUE SKY HOUSES

Посмотреть ещё 6105 похожих объектов

6. Третье место по числу сделок в Никосии – 1 013 за первое полугодие 2019 года, в основном за счёт внутреннего спроса (киприоты купили 832 объекта).

7. В Ларнаке за полгода было совершено 772 сделки, в Фамагусте (имеется в виду район Фамагусты, включающий Айя-Напу и Протарас) – 372.

Имя автора Наименование компании: Заметное отставание Ларнаки в ближайшие три-четыре года вряд ли будет компенсировано. Да, здесь планируется развитие нового порта, но, если бы инвесторы массово заинтересовались регионом, тенденция к росту была бы видна уже сейчас. Конечно, город будет развиваться, но не так активно. Кварталы в центре откровенно страшненькие, интересные пригороды есть, но они, скажем так, на любителя…В перспективы Айя-Напы, Паралимни и Протараса я верю больше. Пляжи здесь объективно самые лучшие на юге, и развитие тоже идёт, строятся марины, а значит, районы из типично летних будут становиться круглогодичными.

Примеры объектов в других городах Кипра

123 008 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

38 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Искеле — живописный и перспективный город Северного Кипра, в 20 км от Фамагусты, славится золотыми пляжами и лучшими рыбными ресторанами. Лонг-Бич, один из самых популярных пляжей, предлагает мягкий песок и пляжные бары, создавая идеальные условия для отдыха. Апартаменты 38,8м² с просторной планировкой, высокими потолками и качественной...

Leverage Investments

240 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

91 м² 2 2

BLUE SKY HOUSES

465 000 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

150 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Всего в 5 минутах ходьбы от пляжа Фарос расположена эта современная вилла с просторной гостиной, кухней и спальней с ванной комнатой на первом этаже. На втором этаже находятся две спальни (одна из них с собственной ванной), дополнительная ванная комната, балкон и кладовая. Во дворе — собственный сад, а на крыше — сад с захватывающим видом на море.

BLUE SKY HOUSES

694 000 €

Вилла в Фамагусте, Кипр

293 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Первоначальный взнос 40%, рассрочка до получения ключей Собственный участок земли Просторная терраса и гостиная Встроенные шкафы в спальных комнатах Открытый бассейн в комплексе, детская игровая площадка, кафе Опционально: частный бассейн, зона барбекю, камин, бытовая техника и мебель Кол-во комнат: 4+1 Особенности территории:...

TOLERANCE

175 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

66 м² 1 1

Расположенный в тихом районе Ларнаки, этот жилой комплекс предлагает выбор апартаментов с одной, двумя и тремя спальнями, разработанных для современного образа жизни. Стратегическое расположение обеспечивает жителям возможность дойти пешком до супермаркетов Zorpas и AlfaMega, что обеспечивает повседневное удобство. Основные дороги находятся в...

BLUE SKY HOUSES

185 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

80 м² 2 2

BLUE SKY HOUSES

276 540 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

84 м² 2 1

Апартаменты класса «Комфорт» — тщательно отремонтированы по самым высоким стандартам Этот полностью меблированный дом комфорт-класса отличается высокими потолками, шумоизоляцией и отдельной гардеробной в каждой спальне. Каждая деталь тщательно продумана, чтобы сочетать стиль и практичность. Большие двери из массива дерева обеспечивают...

BLUE SKY HOUSES

224 929 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

88 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Этот новый комплекс находится в замечательном регионе! Искеле - не только популярный район для отдыха, но и удачен для инвестиций в недвижимость. Современная инфраструктура, контролируемая муниципалитетом. Близость к лучшим образовательным центрам, лазурное теплое море с золотистыми песчаными пляжами. Преимущества этого комплекса....

Leverage Investments

96 063 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

78 м² 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

3-комнатные апартаменты 78 м² с небольшим балконом 5,60 м² в центре Фамагусты. Комплекс расположен в тихом, спокойном месте рядом со всей необходимой инфраструктурой. Идеальное место для людей, ценящих комфорт и спокойствие. Высокое качество строительства и отделочных материалов. Стильный архитектурный дизайн. Прекрасно подходит для постоянного...

Leverage Investments

125 351 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

64 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Татлысу, что переводится с турецкого как «сладкая вода», расположено у подножия гор Бешпармак и охватывает как горные, так и прибрежные территории. Поселок славится своими живописными бухтами, считающимися одними из самых красивых на Северном Кипре. Пляжи здесь преимущественно галечные и каменистые, но всего в 10-15 минутах езды находится...

Leverage Investments

482 193 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

147 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Четырехкомнатная квартира 147 м² с террасой 20 м² в новом комплексе в Татлысу на берегу моря. Татлысу раскинулся на 66 квадратных километрах сельскохозяйственные земли и занимает как горную, так и береговую площадь. Прибрежная зона региона и по сей день остаётся вызывающе красивой и неиспорченной застройками. Нетронутые уголки природы и просто...

Leverage Investments

330 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

144 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Впечатляющий жилой комплекс расположен в одном из самых перспективных жилых районов Ларнаки – Ороклини, в непосредственной близости от туристической зоны, пляжа, роскошных отелей, ресторанов и кафе. Комплекс будет состоять из квартир с 1, 2 и 3 спальнями и пентхаусов с просторными верандами, которые обещают своим жильцам моменты расслабления и...

BLUE SKY HOUSES

450 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

139 м² 2

Лучший туристический район Ларнаки — Макензи. Район делится на две части: непосредственно сам пляж Маккензи награждён Голубым флагом (соответствует мировым стандартам чистоты, качество инфраструктуры и сервиса, безопасность), там же расположены брендовые кафе и рестораны.

Nevestate

300 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

107 м² 2 2 2

Представляем вашему вниманию современный жилой проект в престижном районе Ливадия, Ларнака, идеально подходящий для комфортной жизни в городе. Этот стильный бутик-комплекс состоит из элегантных апартаментов с одной и двумя спальнями, каждая из которых дополнена просторной крытой верандой для отдыха на свежем воздухе. Проект отличается отличным...

Cyprus Sotheby's International Realty

134 723 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

52 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Современные апартаменты 1+1 площадью 51,66 м² с мебелью и техникой. Просторная гостиная с выходом на балкон, откуда открывается потрясающий вид на море, объединена с кухней открытого типа, оборудованной всей необходимой техникой: холодильником, варочной поверхностью, духовкой, микроволновой печью, чайником и посудомоечной машиной. В спальне...

Leverage Investments

446 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

101 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Этот эксклюзивный жилой комплекс, состоящий из восьми элегантных зданий, сочетает в себе роскошь, комфорт и удобство в живописной прибрежной зоне. Всего в 400 метрах от набережной, в престижном районе Ливадия в Ларнаке, он расположен рядом с Американским университетом и Морским клубом Ларнаки. Здесь жители могут наслаждаться спокойствием тихого...

Cyprus Sotheby's International Realty

295 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

116 м² 2 2 2

В яркой и динамичной Ларнаки представлен новый эксклюзивный жилой проект, воплощающий современную роскошь и утонченный стиль. Удобное расположение обеспечивает легкий доступ до торговых центров, ERA, Super Home Center, новой марины, а также делового центра города с его многочисленными удобствами и сервисами. Комплекс состоит из двух элегантных...

Cyprus Sotheby's International Realty

400 000 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

122 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

В живописной деревне Марони, недалеко от Ларнаки и всего в нескольких минутах ходьбы от лазурного побережья, расположен новый эксклюзивный комплекс из 18 современных вилл. Это настоящий оазис спокойствия и комфорта, где гармонично сочетаются природная красота, современный комфорт и удачное расположение, идеально подходящее как для размеренной...

Cyprus Sotheby's International Realty

285 000 €

Таунхаус в Ларнаке, Кипр

110 м² 2 2

Откройте для себя этот очаровательный таунхаус с 2 спальнями, расположенный в живописной прибрежной деревне Зиги. Он идеально сочетает комфорт и удобство, предлагая просторную гостиную, столовую и кухню открытого плана с уютным камином — идеальное место для отдыха в уютной атмосфере. В доме имеется просторная семейная ванная комната, гостевой...

BLUE SKY HOUSES

215 000 €

Бунгало в Ларнаке, Кипр

97 м² 2 2

BLUE SKY HOUSES

Посмотреть ещё 1620 похожих объектов

P. S. Взгляд в будущее…

8. После весеннего роста в июне на рынке наступил спад – общее число продаж по сравнению с первым летним месяцем 2018 года снизилось на 17%. Исключение составил лишь Пафос, в котором число сделок выросло.

Имя автора Наименование компании: По моим – да и не только моим – ожиданиям, в ближайшее время статистика стабилизируется, и по итогам года рост продаж составит не менее 20%. Ситуация на рынке недвижимости Кипра в целом стабильна, и резкого падения в связи с произошедшими изменениями в паспортной программе в краткосрочной перспективе ожидать не следует.Интересно, что в первом полугодии 2019 года спрос со стороны иностранцев лишь ненамного опередил внутренний. Для Кипра, где реализуется много международных проектов, а крупные компании открывают свои офисы, это очень мало. Остров всегда существовал за счёт туристов, инвесторов и бизнеса. То есть активность иностранцев не чрезмерна, а значит, в ближайшие месяцы угрозы стабильности рынка нет.