Иностранцы снова полюбили Кипр – и есть за что

Юлия Титова, генеральный директор Rentsale

1. Последние три года продажи недвижимости на Кипре постоянно растут: на 43% в 2016 году, на 24% в 2017-м, на 21% в 2018-м. В итоге общее число сделок вышло на уровень 2010 года. Но в период с 2009-го по 2015-й продажи падали, и потому – несмотря на увеличившийся спрос – докризисный уровень так и не достигнут.

Для сравнения: в период с 2000 по 2008 год на Кипре ежегодно проводилось от 12 000 до 21 000 сделок. Рекордное число пришлось на 2007 год – 21 245 сделок (9 964 на внутреннем рынке, 11 281 – на внешнем).

Имя автора Наименование компании: Это были времена доступных кредитов. Большинство сделок проходило с помощью ипотеки, причём банки без разбора выдавали кредиты под низкие проценты – в том числе иностранцам. Сейчас можно говорить об оздоровлении рынка. Банки не только не раздают дешёвые деньги, но и, напротив, тщательно проверяют покупателей-иностранцев. В первую очередь инвесторов из стран, не входящих в зону ЕС.

2. Общее число сделок на Кипре в 2018 году – 9 242 (4 875 на внутреннем рынке, 4 367 на внешнем). За первые полгода 2019-го – 5 560, рост продаж в годовом исчислении составил 24%. Основной скачок пришёлся на апрель и май, что, очевидно, было связано с изменениями законодательства по паспортной программе, вступившими в силу с 15 мая 2019 года.

Имя автора Наименование компании: Несмотря на рост числа сделок, я бы не стала говорить об ажиотаже, тем более об ажиотаже опасном. Ухудшение ситуации можно фиксировать, когда построено будет много, но никто не станет это покупать.Сейчас достойные объекты продаются на этапе строительства, и я сталкиваюсь с другой тенденцией: клиенты не готовы покупать старое, а хотят новое и современное. Но его нет – и это главный показатель рынка. Трудно найти уже построенный дом, в котором бы остались объекты на реализацию. В здании на 30 апартаментов может остаться условно одна квартира, но понятно, что она – либо далеко не лучшая, либо очень дорогая и потенциальные покупатели не достигли согласия с продавцом.

3. В апреле 2019 года было зарегистрировано максимальное за последние 11 лет число сделок – 1 251 (628 –внутренний и 623 – внешний рынок). В мае и этот рекорд был побит: 1 423 сделки (800 – внутренний рынок, 632 – внешний).

Имя автора Наименование компании: Безусловно, паспортная программа, а также программа облегчённого получения ПМЖ стимулировали рынок недвижимости, но не только ими объясняется рост. Кипр в целом демонстрирует хорошие показатели: ежегодный рост ВВП, снижение безработицы, рост туристического сектора. Низкий корпоративный налог привлекает большое число иностранных компаний, которые открывают офисы и представительства на Кипре, перевозя сотрудников с семьями, обеспечивая рост рынка аренды недвижимости.Параллельно происходит развитие сегмента игорного бизнеса и его легализация на Кипре. Строятся новые яхт-марины, пятизвёздочные отели, небоскрёбы, благоустраиваются набережные и пляжи, что привлекает всё больше зарубежных инвесторов, заинтересованных в покупке жилья бизнес-класса и класса премиум.

Сделки на Кипре

4. Традиционно самым большим спросом пользуется Лимассол – 1 987 сделок в первом полугодии 2019-го (примерно 35% от общего объёма). На внутреннем рынке было совершено 1 268 сделок, а на внешнем 719, из которых 136 заключили граждане ЕС и 583 – граждане стран, не входящих в Евросоюз.

Сделки с иностранцами на Кипре

5. На втором месте по числу сделок – Пафос. Общее число сделок – 1 416, это 25% от общего числа. 402 объекта были проданы киприотам, 1 014 – иностранцам (365 – гражданам ЕС, 649 – гражданам стран, не входящих в ЕС). Таким образом, Пафос вышел на первое место по популярности у иностранцев.

Имя автора Наименование компании: Объяснение успеха Пафоса простое – здесь адекватные цены. И если проанализировать сделки в обоих городах, то станет понятно, что в Пафосе много покупают даже не паспортные клиенты, а граждане стран ЕС, которые хотят здесь жить и отдыхать. Они покупают для себя и надолго, а уровень цен в Лимассоле их не устраивает.С другой стороны, Лимассол – бизнес-центр, и всё движение происходит там. Покупатели, которым важны инвестиционные перспективы, сдача в аренду, наконец, те, кто заинтересован в покупке апартаментов, останавливают свой выбор на Лимассоле.

Примеры объектов в Лимассоле и Пафосе

270 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

76 м² 2 1 1

Новый комплекс апартаментов с закрытой территорией, садом, бассейном, сауной и фитнесом удобно расположенный с легким выездом на автостраду в 3 км от моря предлагает выбор квартир с 1, 2 и 3 спальнями. Высокое качество строительных и отделочных материалов. Удобные планировки. Парковка и кладовая к каждой квартире. \Тип недвижимости:...

Rentsale

297 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

73 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Апартаменты с 2 спальнями в р-не Айос Николас: рассрочка до мая 2027, возможность оплаты криптовалютой и получения ПМЖ. От 73 м2 от 297 тысяч евро Новый комплекс состоит из 9 роскошных апартаментов с 2 спальнями и эксклюзивных пентхаусов с джакузи на крыше. Он расположен в востребованном районе Айос Николаос в 1 км от пляжа и рядом со всей...

Rentsale

380 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

255 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Для просмотра квартир мы организовываем возможность полёта в смотровую поездку на Кипр на 4 дня, подробнее по телефону + 7 925 506 85 03 Элитный закрытый посёлок на 20 домов все дома с панорамным видом на море ! Дома построенные со всеми современными системами, эноргосбережение класса А. В стоимость каждого дома входит отопление, теплые...

METR 777

398 000 €

Коттедж в Пафосе, Кипр

100 м² 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

ПМЖ по ускоренной схеме. Вилла в шаговой доступности инфраструктуры в Пафосе. 2-3-4 спальные виллы в Юниверсале- Като Пафос, в шагах от магазина, кафе, фитнесс клуба и СПА Элизия парк, автобусной остановки. В 15 мин ходьбы до пляжей и набережной. 5 различных типов вилл. Цены от + НДС Высокий потенциал аренды Специалисты...

ABC CYPRUS HOMES

355 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

199 м² 4 2 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 199 кв.м В Лимассоле на стадии строительства. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, гостиной, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, одной кладовой. Из окон открывается вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, зона барбекю....

Mercury Group

420 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

113 м² 2 1

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

350 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

190 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Отдельно стоящая вилла с тремя спальнями, которая в настоящее время находится в стадии строительства. Площадь участка виллы составляет 270 квадратных метров, а крытая площадь 190 квадратных метров. Недвижимость расположена в жилом районе Эмба, который удобно расположен всего в пяти минутах езды от центра Пафоса.

BLUE SKY HOUSES

420 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

199 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

ПМЖ НА КИПРЕ ПО УСКОРЕННОЙ ПРОГРАММЕ. Новые современные 3-спальные виллы, с высококачественной отделкой и со всеми домашними удобствами, на эффектных участках с бассейном и садом, в живописном районе Пафоса. ВАРИАНТ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЕ ПМЖ НА КИПРЕ ПО УСКОРЕННОЙ ПРОГРАММЕ. Агентство недвижимости с Пафоса предлагает новые роскошные 3-спальные виллы...

Bettabilt Homes

1 269 900 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

154 м² 2

ВНЖ при покупке

Эксклюзивная недвижимость с 2 спальнями и 2 ванными комнатами отличается великолепными видами на Средиземное море и будет построена по самым высоким стандартам качества. Это эксклюзивный комплекс на берегу, который может похвастаться уникальным расположением у самого моря и одновременно в самом сердце престижного района Лимассола.Комплекс по...

Mercury Group

850 000 €

Дом в Лимасоле, Кипр

315 м²

ВНЖ при покупке

Продается 1-этажный коттедж площадью 315 кв.м В Лимассоле. Two-storey house in Agios Tychonas, Limassol. The property is a two-storey house in Agios Tychonas. The house refers to a 20% share of a residential field under division. The field will consists of 5 plots. The property abuts Georgiou Griva Digeni and Ionias streets. The 4 bedroom...

Mercury Group

710 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

146 м² 3 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

599 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

135 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Проект представляет собой новый жилой комплекс в районе Трахони, Лимассол. В комплексе располагается 21 квартира с 1 и 2 спальнями. Объект удобно расположен к юго-западу от исторического центра Лимассола на полуострове Акротири, в одном из самых перспективных и зеленых районов города. В нескольких минутах езды находится крупнейший в Лимассоле...

BLUE SKY HOUSES

450 000 €

Пентхаус в Пафосе, Кипр

378 м² 3 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

496 800 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

110 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Проект на стадии строительства асположен в районе Агиос Афанасиос, Лимассол. Жилое здание состоит из шести квартир. Отличное расположение объекта позволяет легко добраться до необходимых удобств, таких как школа Фоули, начальная школа, супермаркет Склавенитис, Средиземноморская больница Кипра, государственная больница. На крыже здания...

BLUE SKY HOUSES

360 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

80 м² 2 2

ВНЖ при покупке

2-спальный пентхаус — изысканное жилое здание, расположенное в оживленном районе Агиос Иоаннис в самом сердце Лимассола. Идеально расположено менее чем в 700 метрах от пляжа и менее чем в 1 километре от оживленной пристани для яхт Лимассола. Это первоклассное место окружено значительной застройкой, с многочисленными высотными зданиями, что...

Mercury Group

550 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

77 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Этот современный проект представляет собой исключительный блок элитных апартаментов, расположенный в прекрасном городе Юниверсал, Пафос. Эксклюзивный комплекс состоит из трех этажей роскошной жизни, на каждом этаже которой находятся просторные и элегантные апартаменты с двумя спальнями. На верхнем этаже комплекса находятся потрясающие пентхаусы...

Mercury Group

497 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

92 м² 2 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

370 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

103 м² 2 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

700 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

143 м² 2 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

470 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

129 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира в уникальном проекте, который находится возле лучшего в Европе интегрированного казино-курорта City Of Dreams, всего в 2 минутах от нового гольф курорта Limassol Greens. Закрытый комплекс с бассейном, тренажерным залом и сауной. Пол с подогревом, координирование воздуха и высокое качество отделочных и строительных материалов....

DOM Real Estate

Посмотреть ещё 7489 похожих объектов

6. Третье место по числу сделок в Никосии – 1 013 за первое полугодие 2019 года, в основном за счёт внутреннего спроса (киприоты купили 832 объекта).

7. В Ларнаке за полгода было совершено 772 сделки, в Фамагусте (имеется в виду район Фамагусты, включающий Айя-Напу и Протарас) – 372.

Имя автора Наименование компании: Заметное отставание Ларнаки в ближайшие три-четыре года вряд ли будет компенсировано. Да, здесь планируется развитие нового порта, но, если бы инвесторы массово заинтересовались регионом, тенденция к росту была бы видна уже сейчас. Конечно, город будет развиваться, но не так активно. Кварталы в центре откровенно страшненькие, интересные пригороды есть, но они, скажем так, на любителя…В перспективы Айя-Напы, Паралимни и Протараса я верю больше. Пляжи здесь объективно самые лучшие на юге, и развитие тоже идёт, строятся марины, а значит, районы из типично летних будут становиться круглогодичными.

Примеры объектов в других городах Кипра

568 420 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

85 м² 4 2 2

В большом закрытом поселке с развитой инфраструктурой, благоустроенным садом и красивой территорией предлагаются на продажи виллы различных конфигураций с 2, 3, 4 и 5 спальнями с возможностью выбора размеров дома и участка на любой кошелек. Это уникальная возможность жить в собственном доме на берегу Средиземного моря с прекрасным песчаным...

Rentsale

731 850 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

110 м² 5 3 2

Rentsale

188 728 €

Квартира в Фамагусте, Кипр

127 м² 3 2 2

LV-2470. Квартира 2+1 ( 127 м²) в элитном комплексе в 800 м от пляжа long beach Добро пожаловать в роскошный курортный комплекс на берегу Средиземного моря рядом с большим песчаным пляжем long beach ! Этот огромный комплекс состоит из 21 многоэтажных блоков, которые предлагают просторные и удобные квартиры. В комплексе есть все, что нужно для...

Red Feniks North Cyprus

154 731 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Район Искеле все больше привлекает внимание покупателей. Также большой популярностью пользуются отели и казино в Искеле. Излюбленный всеми песочный пляж Лонг-Бич и районы вокруг, рыбные ресторанчики, отделанные под старину, исторические памятники, замки, церкви и шикарная недвижимость – все это стало центром притяжения для местных и иностранных...

Leverage Investments

6 680 000 €

Дом в Ларнаке, Кипр

732 м² 8 6 6

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажная вилла площадью 732 кв.м В Ларнаке. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, гостиной, одной кухни, одного санузла. Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, 3 ванных комнат, одной душевой комнаты. Третий этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. Из окон открывается великолепный вид на...

Mercury Group

4 240 000 €

Дом в Ларнаке, Кипр

675 м² 7 5 5

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажная вилла площадью 675 кв.м В Ларнаке. Первый этаж состоит из 2 гостиных с кухней, одного санузла, одной кладовой. Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, 3 ванных комнат, одной душевой комнаты. Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, одной ванной комнаты. Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть...

Mercury Group

451 998 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

49 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 49 кв.м В Ларнаке на стадии строительства. Квартира расположена на первом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. У объекта установлена сигнализация. К...

Mercury Group

2 035 000 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

126 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 126 кв.м В Ларнаке на стадии строительства. Квартира расположена на девятом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 ванных комнат. Из окон открывается вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. У объекта...

Mercury Group

79 000 €

Студия в Ларнаке, Кипр

34 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Предлагаем вашему вниманию квартиру-студию 34 м2+ терраса 9м2 - Этаж 2 - Лифт Стоимость предложения € 79 000 Комплекс СRISTAL-3!!! • Регион Ларнака(Терсефану) Парковочное место включено Качественная реновация. Новый ремонт Новая техника и мебель включены в стоимость НДС- 0% (который обычно составляет 5-19%)...

VRC Idrisova

220 000 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

136 м² 2 2 2

Продаётся пентхаус с садом на крыше 69 м2 в новом комплексе в Livadia, Ларнака. Здание предлагает 18 современных квартир с 1 и 2 спальнями, расположенных всего в 1000 метрах от пляжа и Новой пристани для яхт в Ларнаке. Для каждой квартиры предусмотрено парковочное место. В здании есть лифт. Идеальная возможность для инвестиций.

DOM Real Estate

350 000 €

Квартира в Никосии, Кипр

105 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Продажа строящейся квартиры с 2 спальнями в Экали, Лимассол. В квартире есть полы с подогревом, условия для кондиционирования воздуха, проводка для фотоэлектрической системы для устойчивого производства энергии, крупноформатная европейская керамогранитная плитка, изготовленные на заказ кухни и гардеробы, складские помещения и встроенная мебель,...

DOM Real Estate

680 000 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

165 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Проект представляет собой комплекс вилл в районе Ороклини, Ларнака. Проект расположе в нескольких метрах от берега моря, рядом с 5-звездочными пляжными курортами. Роскошные виллы оснащены первоклассным дизайном и удобствами, которые обеспечат арендаторам комфортный и роскошный образ жизни. Площадь участка составляет 169 кв.метров, оргаизация...

BLUE SKY HOUSES

175 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

63 м² 1 1 1

Добро пожаловать в новый комплекс современных апартаментов, в которых гармонично сочетаются комфорт, стиль и удобство. Расположенный в тихом районе Арадиппу, Ларнака, этот проект предлагает отличную локацию с быстрым доступом ко всей городской инфраструктуре, включая магазины, школы, пекарни и парки. А благодаря непосредственной близости к...

Cyprus Sotheby's International Realty

485 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

112 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Место для городской жизни всего в километре от моря для тех, кто любит жить и в полной мере наслаждаться короткими расстояниями, комфортом и всем этим процветающего прибрежного города Лимассол. Бутик-проект из 60 дизайнерских квартир с одной и двумя спальнями, с общим бассейном, баром и тренажерным залом под открытым небом на крыше, а также...

MySpace Real Estate

280 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

93 м² 2 2 3

Ощутите непревзойденную роскошь и комфорт в этом изысканном проекте, расположенном в Ливадии. Насладитесь захватывающими панорамными видами на море, не выходя из дома, дополненными очарованием мини-садовых участков, предлагающих безмятежный побег на природу. Каждая спальня, спроектированная как главная спальня, олицетворяет роскошь и релаксацию....

MySpace Real Estate

330 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

140 м² 2 2 1

ВНЖ при покупке

Изысканное и утонченное здание класса люкс — это закрытый проект, расположенный в оживленном районе Ливадия, всего в нескольких минутах от центра Ларнаки. Этот проект, призванный поднять концепцию роскошной жизни, предлагает элегантные апартаменты, которые предлагают исключительный комфорт проживания. Расположенные среди пышной зелени,...

MySpace Real Estate

320 000 €

Апартаменты в Никосии, Кипр

109 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Новый элитный жилой комплекс между городской суетой и спокойствием безопасного района. Это городская жизнь в самом центре, окруженная оазисом зелени и свежего воздуха. Вдохните жизнь в обстановке качества, удобства и благополучия. — Архитектурный дизайн Майкла Космаса. — Расположен в Акрополе, одном из самых востребованных районов Никосии. — 12...

MySpace Real Estate

340 000 €

Апартаменты на пляже Финикудес, Кипр

199 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Этот роскошный жилой проект будет расположен в тихом жилом районе совсем рядом с центром города и пляжем Финикудес. Здание с 4 этажами, уникальным дизайном, высококачественными материалами и высококлассной отделкой. Будет состоять из 1, 2 и 3 спален просторных квартир с великолепным видом на окрестности. Проект с привлекательными ценами,...

MySpace Real Estate

172 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

83 м² 2 2

BLUE SKY HOUSES

155 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

94 м² 3 1

BLUE SKY HOUSES

Посмотреть ещё 2117 похожих объектов

P. S. Взгляд в будущее…

8. После весеннего роста в июне на рынке наступил спад – общее число продаж по сравнению с первым летним месяцем 2018 года снизилось на 17%. Исключение составил лишь Пафос, в котором число сделок выросло.

Имя автора Наименование компании: По моим – да и не только моим – ожиданиям, в ближайшее время статистика стабилизируется, и по итогам года рост продаж составит не менее 20%. Ситуация на рынке недвижимости Кипра в целом стабильна, и резкого падения в связи с произошедшими изменениями в паспортной программе в краткосрочной перспективе ожидать не следует.Интересно, что в первом полугодии 2019 года спрос со стороны иностранцев лишь ненамного опередил внутренний. Для Кипра, где реализуется много международных проектов, а крупные компании открывают свои офисы, это очень мало. Остров всегда существовал за счёт туристов, инвесторов и бизнеса. То есть активность иностранцев не чрезмерна, а значит, в ближайшие месяцы угрозы стабильности рынка нет.