Кипр в первой половине 2019 года был, очевидно, самой заметной точкой на рынке зарубежной недвижимости. Объявленное ужесточение инвестиционной программы получения паспорта взволновало покупателей. Изменения в итоге порадовали и их, и продавцов: ничего смертельного не произошло, а число сделок выросло. Руководитель компании Rentsale Юлия Титова проанализировала статистику Земельной палаты Кипра.
Юлия Титова, генеральный директор Rentsale
1. Последние три года продажи недвижимости на Кипре постоянно растут: на 43% в 2016 году, на 24% в 2017-м, на 21% в 2018-м. В итоге общее число сделок вышло на уровень 2010 года. Но в период с 2009-го по 2015-й продажи падали, и потому – несмотря на увеличившийся спрос – докризисный уровень так и не достигнут.
Для сравнения: в период с 2000 по 2008 год на Кипре ежегодно проводилось от 12 000 до 21 000 сделок. Рекордное число пришлось на 2007 год – 21 245 сделок (9 964 на внутреннем рынке, 11 281 – на внешнем).
Имя автора
Наименование компании
Это были времена доступных кредитов. Большинство сделок проходило с помощью ипотеки, причём банки без разбора выдавали кредиты под низкие проценты – в том числе иностранцам. Сейчас можно говорить об оздоровлении рынка. Банки не только не раздают дешёвые деньги, но и, напротив, тщательно проверяют покупателей-иностранцев. В первую очередь инвесторов из стран, не входящих в зону ЕС.
2. Общее число сделок на Кипре в 2018 году – 9 242 (4 875 на внутреннем рынке, 4 367 на внешнем). За первые полгода 2019-го – 5 560, рост продаж в годовом исчислении составил 24%. Основной скачок пришёлся на апрель и май, что, очевидно, было связано с изменениями законодательства по паспортной программе, вступившими в силу с 15 мая 2019 года.
Имя автора
Наименование компании
Несмотря на рост числа сделок, я бы не стала говорить об ажиотаже, тем более об ажиотаже опасном. Ухудшение ситуации можно фиксировать, когда построено будет много, но никто не станет это покупать.Сейчас достойные объекты продаются на этапе строительства, и я сталкиваюсь с другой тенденцией: клиенты не готовы покупать старое, а хотят новое и современное. Но его нет – и это главный показатель рынка. Трудно найти уже построенный дом, в котором бы остались объекты на реализацию. В здании на 30 апартаментов может остаться условно одна квартира, но понятно, что она – либо далеко не лучшая, либо очень дорогая и потенциальные покупатели не достигли согласия с продавцом.
3. В апреле 2019 года было зарегистрировано максимальное за последние 11 лет число сделок – 1 251 (628 –внутренний и 623 – внешний рынок). В мае и этот рекорд был побит: 1 423 сделки (800 – внутренний рынок, 632 – внешний).
Имя автора
Наименование компании
Безусловно, паспортная программа, а также программа облегчённого получения ПМЖ стимулировали рынок недвижимости, но не только ими объясняется рост. Кипр в целом демонстрирует хорошие показатели: ежегодный рост ВВП, снижение безработицы, рост туристического сектора. Низкий корпоративный налог привлекает большое число иностранных компаний, которые открывают офисы и представительства на Кипре, перевозя сотрудников с семьями, обеспечивая рост рынка аренды недвижимости.Параллельно происходит развитие сегмента игорного бизнеса и его легализация на Кипре. Строятся новые яхт-марины, пятизвёздочные отели, небоскрёбы, благоустраиваются набережные и пляжи, что привлекает всё больше зарубежных инвесторов, заинтересованных в покупке жилья бизнес-класса и класса премиум.
4. Традиционно самым большим спросом пользуется Лимассол – 1 987 сделок в первом полугодии 2019-го (примерно 35% от общего объёма). На внутреннем рынке было совершено 1 268 сделок, а на внешнем 719, из которых 136 заключили граждане ЕС и 583 – граждане стран, не входящих в Евросоюз.
5. На втором месте по числу сделок – Пафос. Общее число сделок – 1 416, это 25% от общего числа. 402 объекта были проданы киприотам, 1 014 – иностранцам (365 – гражданам ЕС, 649 – гражданам стран, не входящих в ЕС). Таким образом, Пафос вышел на первое место по популярности у иностранцев.
Имя автора
Наименование компании
Объяснение успеха Пафоса простое – здесь адекватные цены. И если проанализировать сделки в обоих городах, то станет понятно, что в Пафосе много покупают даже не паспортные клиенты, а граждане стран ЕС, которые хотят здесь жить и отдыхать. Они покупают для себя и надолго, а уровень цен в Лимассоле их не устраивает.С другой стороны, Лимассол – бизнес-центр, и всё движение происходит там. Покупатели, которым важны инвестиционные перспективы, сдача в аренду, наконец, те, кто заинтересован в покупке апартаментов, останавливают свой выбор на Лимассоле.
Примеры объектов в Лимассоле и Пафосе
205 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
61 м211
Очаровательный ансамбль из двух трёхэтажных жилых зданий расположен в спокойном и перспективном районе Айя Фила. Благодаря удобному выезду на автомагистраль и близости ко всем необходимым удобствам в пешей доступности, проект предлагает идеальные условия для комфортной жизни.
Квартиры, спроектированные с особой тщательностью, представлены в...
BLUE SKY HOUSES
465 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
201 м232
ВНЖ при покупке
Расположенный в спокойной сельской местности на территории более 35 000 кв. метров, тщательно спроектированный комплекс сочетает в себе современные удобства городской инфраструктуры с обширными зелеными насаждениями. Тысячи квадратных метров благоустроенных ландшафтов создают ощущение уединения и гармонии с природой.
Живописные виды на...
BLUE SKY HOUSES
290 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
72 м211
Cyprino
300 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
79 м222
Закрытый жилой комплекс состоит из 13 трёхэтажных зданий и предлагает 8 односпальных и 44 двухспальныхквартиры. Также на территории предусмотрен клубный дом площадью 75 м² с общей зоной для отдыха, включая плавательный бассейн, частную дорогу с парковочными местами вне улицы и частные сады вдоль общественной зелёной зоны.
Большинство квартир—...
BLUE SKY HOUSES
919 000 €
Дом в Пафосе, Кипр
223
ВНЖ при покупке
2-комнатная резиденция. Дом с двумя спальнями предназначен для пар или небольших семей, которые ценят элегантность и практичность. Открытая гостиная и столовая залиты естественным светом благодаря большим окнам с видом на море и сад. Раздвижные двери ведут на просторную веранду — идеальное место для завтраков на свежем воздухе или тихих вечеров...
MySpace Real Estate
445 000 €
Пентхаус в Лимасоле, Кипр
93 м222
ВНЖ при покупке
Этот изысканный элитный жилой комплекс включает 16 премиальных апартаментов, предлагая утончённый выбор студий, одно- и двухспальных резиденций, а также роскошных пентхаусов.
Расположенный в тихом и крайне востребованном районе, проект открывает захватывающие виды на море и город. Жители пользуются удобным доступом к автомагистрали, что...
BLUE SKY HOUSES
547 312 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
140 м2333
ВНЖ при покупке
Комплекс находится всего в 10 км от оживленного центра Лимассола, поэтому вы обретете спокойствие дома, но при этом будете рядом со всеми событиями. В гармонии этого комплекса достигается искусный баланс между работой и жизнью. Этот комплекс расположен в быстроразвивающемся районе, между Городом мечты, комплексным казино-курортом и...
MySpace Real Estate
1 050 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
105 м2222
ВНЖ при покупке
Погрузитесь в атмосферу уюта, стиля и абсолютного комфорта — в апартаментах одного из самых престижных прибрежных комплексов Лимассола. Каждая резиденция здесь сочетает элегантную архитектуру, первоклассную отделку и отельный уровень сервиса, создавая утончённый образ жизни у моря.
Эти апартаменты с двумя спальнями расположены на втором этаже и...
Cyprus Sotheby's International Realty
495 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
125 м231
ВНЖ при покупке
Предлагается уютная и комфортабельная квартира на перепродажу, расположенная в престижном районе Неаполис / Агиос Николас в Лимассоле. Всего в нескольких шагах от великолепного пляжа и рядом со всеми удобствами, эта квартира сочетает в себе уют и удобное местоположение.
BLUE SKY HOUSES
345 400 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
92 м2222
ВНЖ при покупке
На границе престижных районов Айос Афанасиос и Меса Гитония начинается новый архитектурный проект — изысканное городское пространство, сочетающее современный стиль, комфорт и выгодное расположение всего в нескольких минутах от центра Лимассола. Комплекс состоит из двух жилых блоков и включает квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, а также...
Cyprus Sotheby's International Realty
320 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
137 м232
ВНЖ при покупке
Недвижимость представляет собой современную жилую квартиру с 3 спальнями, расположенную в деревне Петридия в районе Пафоса. Квартирарасполагает собственными крытыми верандами.
Жители смогут пользоваться удобным доступом к государственным и частным школам, медицинским учреждениям как государственного, так и частного сектора, при этом дорога до...
BLUE SKY HOUSES
495 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
185 м2333
ВНЖ при покупке
В самом центре востребованного и динамично развивающегося района Героскипу создаётся закрытый жилой комплекс, предлагающий современный и комфортный формат жизни у моря. Чистые архитектурные линии, просторные открытые зоны и уютные крытые веранды формируют атмосферу лёгкости, оставаясь всего в нескольких минутах от пляжей, торговых центров, школ...
Cyprus Sotheby's International Realty
3 520 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
328 м2544
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Эти апартаменты с 3+1 спальнями на самом берегу моря, откуда открывается захватывающий вид на Средиземное море со всех сторон. Будучи частью комплекса Limassol Del Mar, он воплощает «новую волну» архитектуры острова благодаря своему уникальному высотному криволинейному дизайну, который в полной мере использует 170-метровую морскую...
Foutina
270 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
62 м211
Удалённый от нижнего города и основной туристической зоны, исторический старый квартал предлагает более спокойную атмосферу, а также ряд культурных достопримечательностей. Прогуляйтесь по этому очаровательному и спокойному району, чтобы увидеть элегантные здания колониальной эпохи и современный деловой центр города. Ктима — идеальное место для...
BLUE SKY HOUSES
445 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
103 м222
ВНЖ при покупке
Предстоящий проект включает семь современных квартир с 1, 2 и 3 спальнями, разработанных для современного образа жизни, сочетающего комфорт и удобство.
Расположенные в удобном месте, жилой комплекс обеспечивают лёгкий доступ к центру города, необходимым удобствам и автомагистрали, предлагая идеальное сочетание городской жизни и доступности.
BLUE SKY HOUSES
525 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
156 м223
ВНЖ при покупке
Этот просторный двухспальный таунхаус расположен в красивом комплексе Zephyros Village, рядом с большим общим бассейном с эффектом инфинити и великолепным видом на море. До Площади поселка с магазинами и ресторанами можно дойти пешком. На входном уровне находится небольшой холл и гостевой туалет. Этаж очень светлый и уютный. В гостиной...
BLUE SKY HOUSES
720 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
143 м232
ВНЖ при покупке
Прекрасное жилое здание расположено в самом сердце динамичного Лимассола, предлагая непревзойденное удобство и доступность. Всего в нескольких минутах ходьбы от всех необходимых объектов инфраструктуры — уважаемых школ, супермаркетов и магазинов для повседневных нужд, медицинских учреждений, аптек и прочего.
В комплексе представлено 20 изысканно...
BLUE SKY HOUSES
370 000 €
Таунхаус в Пафосе, Кипр
99 м221
ВНЖ при покупке
Проект обеспечивает уединение и отдых для жителей и их семей, предлагая идеальные условия для приема гостей и семейных мероприятий. Дизайн мастерски сочетает современную архитектуру с высококачественными отделочными материалами и средиземноморской атмосферой, создавая красивые дома в по-настоящему уникальной обстановке.
Дизайны вилл эффективно...
BLUE SKY HOUSES
230 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
122 м232
Яркая, полностью отремонтированная 3-комнатная квартира на первом этаже в Хлораке, Пафос. Откройте для себя идеальное сочетание современного комфорта и средиземноморского очарования в этой прекрасно обновлённой квартире площадью 111 м² в престижном районе Хлорака, Пафос.
3 спальни, включая роскошную главную спальню с ванной комнатой-сьют для...
BLUE SKY HOUSES
645 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
145 м2332
ВНЖ при покупке
В одном из самых удобных и востребованных районов Лимассола — Мутагьяке — предлагаются светлые трёхспальные апартаменты, сочетающие комфорт, качество и удачное расположение. Жильё полностью меблировано и оснащено всей необходимой техникой, благодаря чему готово к заселению без дополнительных затрат. Восточно-южная ориентация наполняет...
6. Третье место по числу сделок в Никосии – 1 013 за первое полугодие 2019 года, в основном за счёт внутреннего спроса (киприоты купили 832 объекта).
7. В Ларнаке за полгода было совершено 772 сделки, в Фамагусте (имеется в виду район Фамагусты, включающий Айя-Напу и Протарас) – 372.
Имя автора
Наименование компании
Заметное отставание Ларнаки в ближайшие три-четыре года вряд ли будет компенсировано. Да, здесь планируется развитие нового порта, но, если бы инвесторы массово заинтересовались регионом, тенденция к росту была бы видна уже сейчас. Конечно, город будет развиваться, но не так активно. Кварталы в центре откровенно страшненькие, интересные пригороды есть, но они, скажем так, на любителя…В перспективы Айя-Напы, Паралимни и Протараса я верю больше. Пляжи здесь объективно самые лучшие на юге, и развитие тоже идёт, строятся марины, а значит, районы из типично летних будут становиться круглогодичными.
Примеры объектов в других городах Кипра
300 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
110 м232
BLUE SKY HOUSES
275 304 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
89 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Енибогазичи окружены удивительной природой. Благодаря близости к городу Фамагуста, жители Енибогазичи имеют легкий доступ к различным услугам, магазинам, ресторанам и развлекательным заведениям. В Енибогазичи есть все необходимое для комфортного проживания - от школ и детских садов до медицинских учреждений и спортивных объектов. Двухкомнатная...
Leverage Investments
290 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
138 м2333
Представляем исключительный жилой проект, расположенный в одном из самых востребованных районов Арадиппу, с удобным доступом ко всей городской инфраструктуре Ларнаки.
Проект выполнен в современной архитектурной стилистике с акцентом на функциональность, и включает продуманные апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями. Квартиры на верхнем...
Cyprus Sotheby's International Realty
150 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
62 м211
Этот проект представляет собой многоэтажный жилой комплекс, спроектированный с акцентом на современный образ жизни, функциональность и общие роскошные удобства. Комплекс состоит из нескольких уровней, включая цокольный этаж, два жилых этажа и зону садов на крыше. В проекте представлены различные квартиры разных размеров с продуманным интерьером,...
BLUE SKY HOUSES
390 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
110 м2332
ВНЖ при покупке
Расположенный в престижном районе Агиос Николаос в Ларнаке, этот новый жилой комплекс гармонично сочетает современный дизайн, комфорт и удобство. В пешей доступности находятся рестораны, супермаркеты, банки, кафе и школы, что делает повседневную жизнь легкой и удобной. До оживленного центра Ларнаки и знаменитого пляжа Финикудес можно доехать на...
Cyprus Sotheby's International Realty
3 250 000 €
Квартира в Фамагусте, Кипр
335 м2776
ВНЖ при покупке
Эта роскошная вилла, расположенная всего в нескольких минутах от пляжа в тихом и живописном районе Потамос Лиопетриу, позволит вам насладиться преимуществами жизни на побережье. Всего в 10 минутах от Айя-Напы и с прямым доступом к автомагистрали, соединяющей Ларнаку и Айя-Напу, это место является одновременно уединенным и удобным для...
Cyprus Sotheby's International Realty
530 000 €
Квартира в Фамагусте, Кипр
173 м2444
ВНЖ при покупке
Этот современный комплекс вилл, расположенный в востребованном районе Айя-Фекла, Сотира, предлагает гармоничное сочетание уединения, комфорта и курортной атмосферы. В непосредственной близости находятся песчаные пляжи, уютные рестораны и магазины, а также удобный выезд на скоростное шоссе, ведущее к международному аэропорту Ларнаки и лучшим...
Cyprus Sotheby's International Realty
298 617 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
223 м2422
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Этот уютный жилой комплекс расположен всего в 1,5 км от лазурного побережья и идеально подойдёт для комфортной и спокойной жизни рядом с природой. Продуманное сочетание стиля, уюта и функциональности делает его привлекательным для тех, кто ищет современное жильё в гармонии с окружающей средой.
На территории предусмотрена инфраструктура для...
Leverage Investments
550 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
124 м2333
ВНЖ при покупке
Этот эксклюзивный жилой комплекс представляет собой пятиэтажное здание, в котором расположено всего четыре квартиры, каждая занимающая целый этаж — это делает проживание максимально приватным и дарит ощущение эксклюзивности, характерное для бутик-жилья. Комплекс находится напротив благоустроенного кругового сквера с обильной зеленью, благодаря...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 400 000 €
Вилла в Ларнаке, Кипр
180 м245
ВНЖ при покупке
Просторная пятиспальная вилла находится на территории полностью закрытого курорта Ларнака Бэй Резорт, расположенного на берегу моря вдоль дороги Ларнака-Декелия. Выгодное местоположение обеспечивает легкий доступ к пляжу и идеально подходит для наслаждения прибрежным образом жизни. Недвижимость построена на угловом участке площадью 400...
BLUE SKY HOUSES
146 438 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
67 м2111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Этот новый комплекс будет построен в очень красивом месте
В квартире - студии есть просторная терраса. Недалеко от комплекса супермаркет. Есть рестораны и бары. Панорамные виды на море и горы. Центральная автоматическая система резервного генератора. Станция очистки сточных вод. Апартаменты идеально подходят для отдыха, сдачи в аренду и для...
Leverage Investments
66 776 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
42 м2111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Апартаменты находятся в СПА-комплексе в 600 метрах от песчаного пляжа. Жилой комплекс класса люкс расположен всего в 10 минутах езды от Фамагусты и на расстоянии 600 метров от великолепного песчаного пляжа. Этот 5-звездочный жилой комплекс расположен на побережье Лонг Бич, которое протянулось вдоль восточного побережья Кипра.
В 600 метрах от...
Leverage Investments
126 500 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
104 м2432
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Открытый и крытый бассейны для взрослых и детей
Ресторан, супермаркет, велосипедные дорожки
30% первоначальный взнос, 40% рассрочка до получения ключей, 30% рассрочка на 12 месяцев после получения ключей
Ежедневный сервис на пляж и обратно
Кол-во комнат: 3+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
бассейн с подогревом...
TOLERANCE
104 264 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
72 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
3-комнатные апартаменты площадью 72,4 м² с балконом 8,5 м² и террасой 18,5 м² . Мебель и вся необходимая техника уже включены в стоимость, что делает это предложение особенно привлекательным. Просторная терраса с навесом выложена новой керамической плиткой и обустроена мебелью для отдыха.
Комплекс закрытого типа, расположенный на склоне...
Leverage Investments
650 000 €
Квартира в Фамагусте, Кипр
153 м2443
ВНЖ при покупке
Идеально расположенные в самом сердце яркой и динамичной Айя-Напы, эти резиденции дарят гармоничное сочетание изысканности, уюта и удобства. Всего за несколько минут вы сможете оказаться на знаменитом пляже Нисси или открыть для себя уютные песчаные бухты, где можно наслаждаться уединением и красотой побережья.
Каждая вилла продумана до мелочей,...
Cyprus Sotheby's International Realty
305 000 €
Пентхаус в Ларнаке, Кипр
96 м222
ВНЖ при покупке
Трёхэтажное здание с уникальным дизайном, высококачественными материалами и отделкой премиум-класса.
Состоит из просторных апартаментов с 1 и 2 спальнями, с великолепным видом на окрестности.
Уникальный проект с привлекательными ценами, идеально подходящий для семей с детьми — вблизи находятся школы, магазины, рестораны, кафе и другие удобства,...
BLUE SKY HOUSES
205 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
65 м211
Проект представляет собой современный жилой комплекс, расположенный в спокойном районе Ливадия города Ларнака на Кипре. Всего в 300 метрах от моря, комплекс состоит из двух трехэтажных блоков, предлагающих выбор квартир с одной, двумя и тремя спальнями площадью от 52 до 112 квадратных метров. Проект разработан для обеспечения просторных и...
BLUE SKY HOUSES
458 000 €
Квартира в Ларнаке, Кипр
99 м2222
ВНЖ при покупке
Эти очаровательные резиденции предлагают гармоничное сочетание комфорта, современного стиля и спокойной атмосферой небольшого прибрежного поселка. Расположенные вдоль тихого побережья Зиги - между Лимассолом и Ларнакой - они находятся в одном из самых популярных мест, которое ценят и местные жители, и гости острова за возможность насладиться...
Cyprus Sotheby's International Realty
190 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
86 м222
Расположенный на проспекте Архиепископу Макарию III в районе Пила, Ларнака, этот жилой проект предлагает выбор современных апартаментов, предназначенных как для инвестиций, так и для собственного проживания. В комплексе представлены квартиры с одной, двумя и тремя спальнями площадью от 57 до 114 квадратных метров, каждая с собственной верандой,...
BLUE SKY HOUSES
247 470 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
84 м222
Расположен в лучшем районе Пилы. Один из немногих жилых проектов, где в каждом апартаменте установлены фотоэлектрические панели. В продаже широкий выбор квартир с 1–3 спальнями, включая садовые апартаменты с приватным джакузи и пентхаус-дуплекс на крыше.
Всего 20 минут езды до Айя-Напы и 20 минут до международного аэропорта.
Данный блок имеет...
8. После весеннего роста в июне на рынке наступил спад – общее число продаж по сравнению с первым летним месяцем 2018 года снизилось на 17%. Исключение составил лишь Пафос, в котором число сделок выросло.
Имя автора
Наименование компании
По моим – да и не только моим – ожиданиям, в ближайшее время статистика стабилизируется, и по итогам года рост продаж составит не менее 20%. Ситуация на рынке недвижимости Кипра в целом стабильна, и резкого падения в связи с произошедшими изменениями в паспортной программе в краткосрочной перспективе ожидать не следует.Интересно, что в первом полугодии 2019 года спрос со стороны иностранцев лишь ненамного опередил внутренний. Для Кипра, где реализуется много международных проектов, а крупные компании открывают свои офисы, это очень мало. Остров всегда существовал за счёт туристов, инвесторов и бизнеса. То есть активность иностранцев не чрезмерна, а значит, в ближайшие месяцы угрозы стабильности рынка нет.
_150.JPG)
.jpg "Сделки на Кипре")
_%D1%84%D0%B8%D0%BD.jpg "Сделки с иностранцами на Кипре")
