Кипр в первой половине 2019 года был, очевидно, самой заметной точкой на рынке зарубежной недвижимости. Объявленное ужесточение инвестиционной программы получения паспорта взволновало покупателей. Изменения в итоге порадовали и их, и продавцов: ничего смертельного не произошло, а число сделок выросло. Руководитель компании Rentsale Юлия Титова проанализировала статистику Земельной палаты Кипра.
Юлия Титова, генеральный директор Rentsale
1. Последние три года продажи недвижимости на Кипре постоянно растут: на 43% в 2016 году, на 24% в 2017-м, на 21% в 2018-м. В итоге общее число сделок вышло на уровень 2010 года. Но в период с 2009-го по 2015-й продажи падали, и потому – несмотря на увеличившийся спрос – докризисный уровень так и не достигнут.
Для сравнения: в период с 2000 по 2008 год на Кипре ежегодно проводилось от 12 000 до 21 000 сделок. Рекордное число пришлось на 2007 год – 21 245 сделок (9 964 на внутреннем рынке, 11 281 – на внешнем).
Имя автора
Наименование компании
Это были времена доступных кредитов. Большинство сделок проходило с помощью ипотеки, причём банки без разбора выдавали кредиты под низкие проценты – в том числе иностранцам. Сейчас можно говорить об оздоровлении рынка. Банки не только не раздают дешёвые деньги, но и, напротив, тщательно проверяют покупателей-иностранцев. В первую очередь инвесторов из стран, не входящих в зону ЕС.
2. Общее число сделок на Кипре в 2018 году – 9 242 (4 875 на внутреннем рынке, 4 367 на внешнем). За первые полгода 2019-го – 5 560, рост продаж в годовом исчислении составил 24%. Основной скачок пришёлся на апрель и май, что, очевидно, было связано с изменениями законодательства по паспортной программе, вступившими в силу с 15 мая 2019 года.
Имя автора
Наименование компании
Несмотря на рост числа сделок, я бы не стала говорить об ажиотаже, тем более об ажиотаже опасном. Ухудшение ситуации можно фиксировать, когда построено будет много, но никто не станет это покупать.Сейчас достойные объекты продаются на этапе строительства, и я сталкиваюсь с другой тенденцией: клиенты не готовы покупать старое, а хотят новое и современное. Но его нет – и это главный показатель рынка. Трудно найти уже построенный дом, в котором бы остались объекты на реализацию. В здании на 30 апартаментов может остаться условно одна квартира, но понятно, что она – либо далеко не лучшая, либо очень дорогая и потенциальные покупатели не достигли согласия с продавцом.
3. В апреле 2019 года было зарегистрировано максимальное за последние 11 лет число сделок – 1 251 (628 –внутренний и 623 – внешний рынок). В мае и этот рекорд был побит: 1 423 сделки (800 – внутренний рынок, 632 – внешний).
Имя автора
Наименование компании
Безусловно, паспортная программа, а также программа облегчённого получения ПМЖ стимулировали рынок недвижимости, но не только ими объясняется рост. Кипр в целом демонстрирует хорошие показатели: ежегодный рост ВВП, снижение безработицы, рост туристического сектора. Низкий корпоративный налог привлекает большое число иностранных компаний, которые открывают офисы и представительства на Кипре, перевозя сотрудников с семьями, обеспечивая рост рынка аренды недвижимости.Параллельно происходит развитие сегмента игорного бизнеса и его легализация на Кипре. Строятся новые яхт-марины, пятизвёздочные отели, небоскрёбы, благоустраиваются набережные и пляжи, что привлекает всё больше зарубежных инвесторов, заинтересованных в покупке жилья бизнес-класса и класса премиум.
4. Традиционно самым большим спросом пользуется Лимассол – 1 987 сделок в первом полугодии 2019-го (примерно 35% от общего объёма). На внутреннем рынке было совершено 1 268 сделок, а на внешнем 719, из которых 136 заключили граждане ЕС и 583 – граждане стран, не входящих в Евросоюз.
5. На втором месте по числу сделок – Пафос. Общее число сделок – 1 416, это 25% от общего числа. 402 объекта были проданы киприотам, 1 014 – иностранцам (365 – гражданам ЕС, 649 – гражданам стран, не входящих в ЕС). Таким образом, Пафос вышел на первое место по популярности у иностранцев.
Имя автора
Наименование компании
Объяснение успеха Пафоса простое – здесь адекватные цены. И если проанализировать сделки в обоих городах, то станет понятно, что в Пафосе много покупают даже не паспортные клиенты, а граждане стран ЕС, которые хотят здесь жить и отдыхать. Они покупают для себя и надолго, а уровень цен в Лимассоле их не устраивает.С другой стороны, Лимассол – бизнес-центр, и всё движение происходит там. Покупатели, которым важны инвестиционные перспективы, сдача в аренду, наконец, те, кто заинтересован в покупке апартаментов, останавливают свой выбор на Лимассоле.
Примеры объектов в Лимассоле и Пафосе
4 145 000 €
Пентхаус в Лимасоле, Кипр
263 м244
ВНЖ при покупке
Cyprino
560 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
105 м222
Объект под сдачу
Представляем современный жилой проект в районе Асоматос — тихом и уютном пригороде Лимассол, сочетающем атмосферу спокойной загородной жизни с удобной близостью к городской инфраструктуре.
О проекте
Это закрытое комьюнити, объединяющее элегантные виллы и малоэтажные жилые корпуса. Проект создан для тех, кто ценит приватность, комфорт и...
Antaria Homes Real Estate Ltd
430 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
123 м2331
ВНЖ при покупке
Эти просторные апартаменты с 3 спальнями, расположенные в оживленном центре Неаполиса, Лимассол, предлагают редкое сочетание городского комфорта и комфорта. Общая площадь этих апартаментов на первом этаже составляет 123 квадратных метра, что идеально подходит для тех, кто ищет жилье с хорошей транспортной доступностью в пешей доступности от...
MySpace Real Estate
345 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
84 м2332
ВНЖ при покупке
Всего в 150 метрах от лазурных вод пляжа Корраллия расположен уютный пентхаус с тремя спальнями. Он предлагает уникальную возможность жить в одном из самых престижных и востребованных районов Пафоса. Coral Bay знаменит своими чистейшими пляжами, развитой инфраструктурой и инвестиционной привлекательностью. Квартиры здесь встречаются крайне...
Cyprus Sotheby's International Realty
360 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
75 м222
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Internal Area: 75 sq.m., Uncovered Verandas: 19 sq.m.
✓ Пентхаус
✓ Вид на город
✓ Тихий район
✓ Сад на крыше
✓ Центр города
✓ Супермаркет
✓ Частная парковка
Представляем вашему вниманию современный жилой комплекс в хорошо развитом и быстро растущем районе Agios Spyridonas, Лимассол. Это бутик-проект,...
MIRAG INVEST DOO
1 098 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
122 м222
ВНЖ при покупке
Эта роскошная квартира на 6-м этаже предлагает непревзойдённый уровень жизни у моря — всего в 200 метрах от пляжа и в окружении множества ресторанов, кафе, магазинов и всех необходимых удобств, расположенных в пешей доступности. Интерьеры выполнены в современном стиле с отделкой премиум-класса, системой «умный дом», VRV-кондиционированием и...
BLUE SKY HOUSES
309 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
73 м221
ВНЖ при покупке
Эксклюзивный современный проект, предлагающий изысканную коллекцию просторных апартаментов с 1 и 2 спальнями в самом сердце района Меса Гейтония. Проект создан для комфортной городской жизни и сочетает в себе приватность, функциональность и элегантную архитектуру, располагаясь в стратегически выгодной центральной локации. Находясь в спокойном...
BLUE SKY HOUSES
3 250 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
670 м245
ВНЖ при покупке
Cyprino
180 000 €
Студия в Пафосе, Кипр
41 м211
Расположенные на четвертом этаже здания апартаменты предлагают современный и современный дизайн с видом на бассейн. Стильная студия включает в себя одну двуспальную кровать, одну ванную комнату и гостиную. Апартаменты полностью оборудованы бытовой техникой, удобной мебелью и кондиционером во всем помещении. Для дополнительного удобства в объекте...
BLUE SKY HOUSES
340 000 €
Коттедж в Пафосе, Кипр
136 м2433
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной программе, Рассрочка платежей. Вилла с современным дизайном в 600м моря в Пафосе.
3х спальная смежная вилла в окружении красивых пейзажей в поселке Мандрия в районе Пафоса. Вилла имеет просторные открытые площадки и крытые веранды в спокойной обстановке, идеально подходящие для семейного отдыха и расслабляющего летнего...
ABC CYPRUS HOMES
360 000 €
Студия в Лимасоле, Кипр
51 м211
ВНЖ при покупке
Долгожданный и яркий урбанистический проект расположен в самом сердце Лимассола, где семьи смогут найти свой дом, а профессионалы — идеальное рабочее пространство. Современный жилой и коммерческий комплекс спроектирован с акцентом на инновации, развитие и высокое качество жизни.
Срок сдачи — март 2028 года.
BLUE SKY HOUSES
360 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
120 м2
Комплекс вилл на территории знаменитого гольф-купорта Venus Rock Golf Resort на Кипре. В продаже доступны виллы с 2-4 спальнями в средиземноморском и современном стиле.
Каждая вилла имеет собственный бассейн и участок с видом на море.
Проект расположен в 20 минутах от Пафоса и 30 минутах от Лимасола.
Срок сдачи вилл: от 18 месяцев с даты...
Nevestate
1 300 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
260 м255
ВНЖ при покупке
Уникальная вилла с 5 спальнями и дополнительной комнатой на крыше расположена рядом с 5-звездочным отелем и множеством самых популярных достопримечательностей Пафоса, таких как туристическая зона Пафоса, гавань и торговый центр Кингс Авенью. Вилла предлагает просторные интерьеры и частный бассейн на большом внешнем участке. Превосходная отделка,...
BLUE SKY HOUSES
2 200 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
300 м253
ВНЖ при покупке
Проект представляет собой исключительный, отмеченный наградами курорт, расположенный в западной части Кипра — одном из самых нетронутых и живописных уголков острова. Занимая территорию площадью 580 000 кв.метров с двухкилометровой береговой линией, он считается крупнейшим и самым эксклюзивным прибрежным курортом на Кипре, а также одним из...
BLUE SKY HOUSES
420 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
97 м2322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
Современные апартаменты рядом с морем , Пафос, Tombs of the Kings
Роскошные апартаменты с 2 спальнями – €420,000 + НДС
Представляем вашему вниманию эксклюзивный жилой проект, расположенный в одном из самых престижных районов Пафоса — всего в нескольких минутах ходьбы от охраняемого объектами ЮНЕСКО исторического памятника...
Foutina
585 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
120 м2322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Квартира в закрытом комплексе в Лимассоле. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка.
2-спальная квартира в Гермасойе, Зеленая зона в 2 км от пляжа
GARDENS расположен на возвышенности, в окружении красивых окрестностей и панорамных видов. Этот закрытый жилой комплекс состоит из 4 двухэтажных блоков, все из которых соединены с великолепным бассейном...
ABC CYPRUS HOMES
390 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
130 м2322
Удалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Расчет в Рф только.. 2 спальная вилла в нижней Хлораке в 200 м от моря и лагуны для плавания, променада, отеля. Тихий зеленый ЖК.
До Пафоса, английских школ, Лидла около 5 мин на авто.
На территории виллы расположены парковка, приватный бассейн и зоны отдыха. Вилла окружена зрелым садом.
На первом этаже открытого плана кухня, гостиная с...
ABC CYPRUS HOMES
360 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
126 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ПМЖ по ускореной программе. 3 спальные апартаменты в ЖК с бассейном, детской и игровыми площадками, консьерж сервисом и др....
1-2-3 спальные апартаменты в Ktima —оживленного, оживленного и туристического района Като Пафоса или Нижнего Пафоса. Прогуляйтесь по барам и традиционным ресторанам в центре города. Перерыв на кофе в кафе с видом...
ABC CYPRUS HOMES
198 000 €
Студия в Лимасоле, Кипр
35 м211
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Студия в 200 м от моря в Лимассоле. Гарантия аренды.
Превосходная инвестиционная возможность, расположенная в самом сердце исторического центра Лимассола,
Residences предлагает 17 современных и стильных апартаментов, в том числе исключительно студии, специально разработанные для современной жизни и высокого спроса на аренду.
Жители могут...
ABC CYPRUS HOMES
475 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
171 м2432
ВНЖ при покупке
ПМЖ на Кипре по ускоренной программе. Новые энергоэффективные модерн виллы с высококачественной отделкой, с комфортом и со всеми удобствами в районе Героскипу.
Представляем новый проект в районе Героскипу — коллекцию энергоэффективных 3‑спальных модерн вилл на продвинутой стадии строительства. Он расположен в тихом и спокойном месте,...
6. Третье место по числу сделок в Никосии – 1 013 за первое полугодие 2019 года, в основном за счёт внутреннего спроса (киприоты купили 832 объекта).
7. В Ларнаке за полгода было совершено 772 сделки, в Фамагусте (имеется в виду район Фамагусты, включающий Айя-Напу и Протарас) – 372.
Имя автора
Наименование компании
Заметное отставание Ларнаки в ближайшие три-четыре года вряд ли будет компенсировано. Да, здесь планируется развитие нового порта, но, если бы инвесторы массово заинтересовались регионом, тенденция к росту была бы видна уже сейчас. Конечно, город будет развиваться, но не так активно. Кварталы в центре откровенно страшненькие, интересные пригороды есть, но они, скажем так, на любителя…В перспективы Айя-Напы, Паралимни и Протараса я верю больше. Пляжи здесь объективно самые лучшие на юге, и развитие тоже идёт, строятся марины, а значит, районы из типично летних будут становиться круглогодичными.
Примеры объектов в других городах Кипра
148 781 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
48 м2111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Проект будет расположен в живописном районе Боаз, недалеко от всей необходимой инфраструктуры. Элегантная архитектура, продуманный ландшафтный дизайн и высокое качество строительства делают этот комплекс привлекательным для проживания и инвестиций. Из многих точек открываются впечатляющие виды на море и горы.
На территории предусмотрены...
Leverage Investments
400 000 €
Квартира в Ларнаке, Кипр
130 м232
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Internal Area: 130 sq.m., Plot Size: 184.55 sq.m.
✓ Тихий район
✓ Сад
✓ Парк
✓ Школа
✓ Вид на природу
✓ Частная парковка
Испытайте вершину роскошной жизни в этих изысканных резиденциях, расположенных в престижном районе Перволья в Ларнаке. Находясь всего в нескольких минутах от оживленного центра города и...
MIRAG INVEST DOO
405 000 €
Вилла в Ларнаке, Кипр
140 м232
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
270 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
100 м2222
Продаётся готовая квартира в проекте Africanos City Marina Residence 2023 года. Напротив магазина Sklavenitis, в центре Ларнаки. Квартира полностью меблирована и оборудована всем необходимым: кондиционеры в каждой комнате, 2 спальни, 2 ванные комнаты, 2 балкона, крытая парковка, кладовая, камеры видеонаблюдения. Магазины, школы, детские сады и...
MySpace Real Estate
970 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
132 м233
ВНЖ при покупке
Этот проект представляет собой шестиэтажное здание, состоящее из 3 однокомнатных квартир и 3 двухкомнатных квартир на 1-м, 2-м и 3-м этажах, 2 полноэтажных трехкомнатных квартир на 4-м и 5-м этажах, а также пентхауса с 3 спальнями, частным садом на крыше и бассейном на 6-м этаже. Всего в нескольких шагах от моря, проект расположен в одном из...
BLUE SKY HOUSES
3 252 477 €
Апартаменты в Никосии, Кипр
370 м2541
Башня поражает роскошным дизайном и сервисом, сопоставимым с пятизвездочным отелем, создавая уникальную атмосферу для жизни высочайшего класса. Она уже стала архитектурной визитной карточкой города, привлекая внимание своим элегантным обликом. Жители комплекса смогут наслаждаться захватывающими панорамными видами на престижные районы, что...
Intermark Global
559 981 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
121 м24
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Комплекс расположен на северном побережье Кипра, где природа осталась нетронутой, а виды на Средиземное море действительно завораживают. Территория возвышается над участком и открывает широкие панорамные виды на море с запада, на овраг и фантастические закаты. Здесь идеальная атмосфера для спокойной и комфортной жизни: вокруг зеленые холмы,...
Leverage Investments
295 000 €
Вилла в Ларнаке, Кипр
107 м233
BLUE SKY HOUSES
5 400 000 €
Вилла в Ларнаке, Кипр
240 м253
ВНЖ при покупке
Отдельная вилла с 5 спальнями на первой береговой линии, расположенная на возвышенности с панорамным видом на море. Идеально подходит для отдыха или постоянного проживания, обеспечивая абсолютную приватность. Расположена прямо на пляже с подъездной дорогой, всего в 15 минутах от города Ларнака и набережной Финикудес, в 20 минутах от...
BLUE SKY HOUSES
370 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
99 м222
ВНЖ при покупке
Проект включает шестнадцать апартаментов с двумя спальнями и двумя ванными комнатами — все с просторными и современными жилыми зонами. На каждом этаже расположено по две квартиры, что обеспечивает максимальную приватность для будущих владельцев. Апартаменты на восьмом этаже оснащены индивидуальными частными роскошными садами на крыше с...
BLUE SKY HOUSES
254 100 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
129 м2431
Serenity Residences Block A — это новый жилой проект, предлагающий 9 современных апартаментов с 1, 2 и 3 спальнями. Каждая квартира отличается просторными жилыми помещениями и продуманным дизайном. На каждом этаже расположены по три квартиры, что обеспечивает высокую степень конфиденциальности. Две квартиры на третьем этаже имеют частные...
Intermark Global
275 000 €
Пентхаус в Ларнаке, Кипр
104 м223
Откройте для себя эксклюзивный современный комплекс, предлагающий ограниченный выбор прекрасно спроектированных квартир с 1 и 2 спальнями, а также элегантных пентхаусов. Каждая резиденция оснащена высококачественной отделкой, технологиями «умный дом» и современной архитектурой, созданной для комфорта и утончённого стиля. Благодаря...
BLUE SKY HOUSES
325 000 €
Вилла в Ларнаке, Кипр
33
ВНЖ при покупке
Откройте для себя этот очаровательный угловой полудом в престижном районе Ливадия, идеально расположенный для удобства и уединения. В доме три просторные спальни, два ванные комнаты (включая собственную ванную при главной спальне) и дополнительный туалет, что обеспечивает комфортное проживание для семьи. Быстрый доступ к магазинам, школам и...
BLUE SKY HOUSES
265 083 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
90 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
"Лонг Бич" это побережье с прекрасными песчаными пляжами, рядом с городом Искеле и недалеко от г. Фамагуста. Потрясающий вид на море и горы. Рядом есть вся инфраструктура, которая необходима для жизни и отдыха. Гармония природы и непередаваемая атмосфера Кипра - вот, что Вы найдете в новом жилищном комплексе, который будет построен к Июню 2026...
Leverage Investments
134 723 €
Апартаменты в Никосии, Кипр
113 м24
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Апартаменты 3+1 площадью 113 м² в отдельном доме, расположенном в Никосии. Город сочетает в себе современный ритм жизни и богатое историческое наследие. Недалеко от центра, где находятся апартаменты, расположены остановки транспорта, магазины и вся необходимая инфраструктура.
Никосия, будучи столицей Кипра, известна своей уникальной...
Leverage Investments
185 000 €
Квартира в Ларнаке, Кипр
79 м221
Bedrooms: 2, Bathrooms: 1, Internal Area: 79.30 sq.m., Uncovered Verandas: 19 sq.m.
✓ Вид на город
✓ Лифт
✓ Частная парковка
Продается: квартира на первом этаже, расположенная в Chrysopolitissa. Квартира включает 2 спальни, 1 ванную и 1 крытое парковочное место. В настоящее время проект в стадии планирования, строительство начнется в...
MIRAG INVEST DOO
155 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
54 м2111
В активно развивающемся районе Ливадия, Ларнака, расположен современный жилой комплекс, удачно сочетающий стильную архитектуру, продуманные планировки и высокое качество исполнения.
Двухэтажный проект предлагает стильные апартаменты с одной и двумя спальнями, а также просторные пентхаусы с двумя спальнями и собственной террасой на крыше —...
Cyprus Sotheby's International Realty
425 000 €
Вилла в Ларнаке, Кипр
172 м244
ВНЖ при покупке
Четырёхспальная угловая отдельностоящая вилла в Дромолаксии, Ларнака, предлагает возможность установки собственного бассейна — отличное дополнение для отдыха и развлечений. Вилла энергоэффективна, что помогает снизить коммунальные расходы, а также предусмотрена система кондиционирования для комфортного проживания в любое время года. Просторные...
BLUE SKY HOUSES
195 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
105 м222
Расположенный в спокойном районе Арадиппу в Ларнаке, этот жилой комплекс предлагает элегантные апартаменты с одной и двумя спальнями, каждый из которых оснащён приватным садом на крыше. Жители могут наслаждаться панорамными видами окрестностей с собственной открытой террасы. Стратегическое расположение обеспечивает лёгкий доступ к необходимым...
BLUE SKY HOUSES
96 649 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
50 м2111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит
Уютная студия 50 м² с полным пакетом мебели и техники.В интерьере использованы шторы морского оттенка, включая декоративную штору, разделяющую зоны гостиной и спальни. Стены светло-серого цвета прекрасно сочетаются с декоративными элементами: картиной, мягкими подушками и ковром.
Студия полностью укомплектована техникой: холодильник, плита,...
8. После весеннего роста в июне на рынке наступил спад – общее число продаж по сравнению с первым летним месяцем 2018 года снизилось на 17%. Исключение составил лишь Пафос, в котором число сделок выросло.
Имя автора
Наименование компании
По моим – да и не только моим – ожиданиям, в ближайшее время статистика стабилизируется, и по итогам года рост продаж составит не менее 20%. Ситуация на рынке недвижимости Кипра в целом стабильна, и резкого падения в связи с произошедшими изменениями в паспортной программе в краткосрочной перспективе ожидать не следует.Интересно, что в первом полугодии 2019 года спрос со стороны иностранцев лишь ненамного опередил внутренний. Для Кипра, где реализуется много международных проектов, а крупные компании открывают свои офисы, это очень мало. Остров всегда существовал за счёт туристов, инвесторов и бизнеса. То есть активность иностранцев не чрезмерна, а значит, в ближайшие месяцы угрозы стабильности рынка нет.
_150.JPG)
.jpg "Сделки на Кипре")
_%D1%84%D0%B8%D0%BD.jpg "Сделки с иностранцами на Кипре")
