Иностранцы снова полюбили Кипр – и есть за что

Юлия Титова, генеральный директор Rentsale

1. Последние три года продажи недвижимости на Кипре постоянно растут: на 43% в 2016 году, на 24% в 2017-м, на 21% в 2018-м. В итоге общее число сделок вышло на уровень 2010 года. Но в период с 2009-го по 2015-й продажи падали, и потому – несмотря на увеличившийся спрос – докризисный уровень так и не достигнут.

Для сравнения: в период с 2000 по 2008 год на Кипре ежегодно проводилось от 12 000 до 21 000 сделок. Рекордное число пришлось на 2007 год – 21 245 сделок (9 964 на внутреннем рынке, 11 281 – на внешнем).

Имя автора Наименование компании: Это были времена доступных кредитов. Большинство сделок проходило с помощью ипотеки, причём банки без разбора выдавали кредиты под низкие проценты – в том числе иностранцам. Сейчас можно говорить об оздоровлении рынка. Банки не только не раздают дешёвые деньги, но и, напротив, тщательно проверяют покупателей-иностранцев. В первую очередь инвесторов из стран, не входящих в зону ЕС.

2. Общее число сделок на Кипре в 2018 году – 9 242 (4 875 на внутреннем рынке, 4 367 на внешнем). За первые полгода 2019-го – 5 560, рост продаж в годовом исчислении составил 24%. Основной скачок пришёлся на апрель и май, что, очевидно, было связано с изменениями законодательства по паспортной программе, вступившими в силу с 15 мая 2019 года.

Имя автора Наименование компании: Несмотря на рост числа сделок, я бы не стала говорить об ажиотаже, тем более об ажиотаже опасном. Ухудшение ситуации можно фиксировать, когда построено будет много, но никто не станет это покупать.Сейчас достойные объекты продаются на этапе строительства, и я сталкиваюсь с другой тенденцией: клиенты не готовы покупать старое, а хотят новое и современное. Но его нет – и это главный показатель рынка. Трудно найти уже построенный дом, в котором бы остались объекты на реализацию. В здании на 30 апартаментов может остаться условно одна квартира, но понятно, что она – либо далеко не лучшая, либо очень дорогая и потенциальные покупатели не достигли согласия с продавцом.

3. В апреле 2019 года было зарегистрировано максимальное за последние 11 лет число сделок – 1 251 (628 –внутренний и 623 – внешний рынок). В мае и этот рекорд был побит: 1 423 сделки (800 – внутренний рынок, 632 – внешний).

Имя автора Наименование компании: Безусловно, паспортная программа, а также программа облегчённого получения ПМЖ стимулировали рынок недвижимости, но не только ими объясняется рост. Кипр в целом демонстрирует хорошие показатели: ежегодный рост ВВП, снижение безработицы, рост туристического сектора. Низкий корпоративный налог привлекает большое число иностранных компаний, которые открывают офисы и представительства на Кипре, перевозя сотрудников с семьями, обеспечивая рост рынка аренды недвижимости.Параллельно происходит развитие сегмента игорного бизнеса и его легализация на Кипре. Строятся новые яхт-марины, пятизвёздочные отели, небоскрёбы, благоустраиваются набережные и пляжи, что привлекает всё больше зарубежных инвесторов, заинтересованных в покупке жилья бизнес-класса и класса премиум.

Сделки на Кипре

4. Традиционно самым большим спросом пользуется Лимассол – 1 987 сделок в первом полугодии 2019-го (примерно 35% от общего объёма). На внутреннем рынке было совершено 1 268 сделок, а на внешнем 719, из которых 136 заключили граждане ЕС и 583 – граждане стран, не входящих в Евросоюз.

Сделки с иностранцами на Кипре

5. На втором месте по числу сделок – Пафос. Общее число сделок – 1 416, это 25% от общего числа. 402 объекта были проданы киприотам, 1 014 – иностранцам (365 – гражданам ЕС, 649 – гражданам стран, не входящих в ЕС). Таким образом, Пафос вышел на первое место по популярности у иностранцев.

Имя автора Наименование компании: Объяснение успеха Пафоса простое – здесь адекватные цены. И если проанализировать сделки в обоих городах, то станет понятно, что в Пафосе много покупают даже не паспортные клиенты, а граждане стран ЕС, которые хотят здесь жить и отдыхать. Они покупают для себя и надолго, а уровень цен в Лимассоле их не устраивает.С другой стороны, Лимассол – бизнес-центр, и всё движение происходит там. Покупатели, которым важны инвестиционные перспективы, сдача в аренду, наконец, те, кто заинтересован в покупке апартаментов, останавливают свой выбор на Лимассоле.

Примеры объектов в Лимассоле и Пафосе

353 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

73 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Это блестящая творческая застройка квартир, призванная способствовать развитию духа сообщества. В проект интегрировано универсальное клубное пространство, идеально подходящее для занятий спортом и фитнесом, а залитые солнцем открытые площадки способствуют расслабленному образу жизни, дополненному бассейном для жильцов, игровыми площадками и...

MySpace Real Estate

210 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

2 2

BLUE SKY HOUSES

495 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

2 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

1 705 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

500 м² 7 5 5

Эта современная вилла расположена в тихом районе Айос Афанасиос (Сфаладжотисса), в 5 минутах езды от пляжа и в 8 минутах езды от центра Лимассола. Вилла имеет живописное месторасположение и находится на дороге без оживленного движения. Дом предлагает уединение и спокойствие, с полем и оливковой рощей, обращенными на восток и север, и имеет...

Foutina

1 100 000 €

Дом в Лимасоле, Кипр

400 м² 5 3 2

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажная вилла площадью 400 кв.м В Лимассоле. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, гостиной, одной кухни, одного санузла. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной кухни, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, одного офиса. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, зона барбекю....

Mercury Group

890 000 €

Пентхаус в Пафосе, Кипр

167 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Проект представляет собой жилой комплекс, состоящий из пяти блоков с 88 объектами недвижимости, от компактных студий до просторных квартир с одной-четырьмя спальнями и эксклюзивных пентхаусов с частной верандой на крыще и бассейнами. Каждая квартира спроектирована в соответствии с самыми высокими стандартами качества и вниманием к деталям, что...

BLUE SKY HOUSES

425 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

88 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Эксклюзивныеквартира с видом на морерасположена на возвышенности в престижном районе Агиос Атанасиос, Лимассол. Трёхэтажное здание предлагает стильные резиденции с продуманной планировкой, высококачественной отделкой и передовыми инженерными решениями, всего в нескольких минутах от центра города и морского побережья. Благодаря захватывающим...

BLUE SKY HOUSES

355 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

112 м² 3 2 2

Удалённая сделка Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме. Рассрочка платежей. Современная 2 спальная квартира с большим балконом и 2мя ванными комнатами в Пафосе. Сдача ноябрь 2025года. красивый элитный жилой проект из 7ми квартир, возвышающийся в районе Юниверсал, в шаговой доступности местной школы и проекта Элизия парк с крытым бассейном, магазином, фитнес клубом, спа,...

ABC CYPRUS HOMES

550 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

162 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Этот элегантный дом с тремя спальнями расположен в живописном курортном районе Пейя недалеко от Пафоса и предлагает захватывающий вид на море и современное жилое пространство, продуманное до мелочей. На первом уровне находится одна спальня, тогда как две другие расположены этажом выше, обеспечивая удобную планировку и приватность. Гостиная и...

Cyprus Sotheby's International Realty

630 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

226 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

ПМЖ по ускоренной схеме., рассрочка. 4 спальная Вилла в центре Пафоса. Вилла расположена в самом центре города Пафос, недалеко от всех основных удобств, таких как гавань Пафоса, туристическая зона и торговый центр Kings Avenue. Вилла имеет удобные гостиные и балконы с прекрасным видом на окрестности. Владельцы вилл смогут пользоваться...

ABC CYPRUS HOMES

280 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

112 м² 2 2

Исключительная недвижимость расположена в оживлённом и востребованном районе Агия Фила с удобным выездом на основные автомагистрали. Современный дизайн и высококачественные материалы создают просторные и светлые жилые помещения с уютной атмосферой. Отличная инвестиционная возможность с высоким арендным потенциалом, при этом все необходимые...

BLUE SKY HOUSES

225 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

55 м² 1 1

Уникальный жилой проект, расположенный в престижном районе Кисонерга, Пафос, обладает беспрепятственным видом на море. Элитный прибрежный комплекс воплощает современную жизнь благодаря своей архитектуре и продуманным пространствам. Проект состоит из четырех квартир с одной спальней и восьми квартир с двумя спальнями, расположенных на краю утёса...

BLUE SKY HOUSES

173 900 €

Студия в Лимасоле, Кипр

47 м² 1 1

Роскошный жилой комплекс расположен в деревне Гермасойя, Лимассол. Здание находится всего в 7–8 минутах езды от моря, обеспечивая жителям удобный доступ к прибрежной инфраструктуре и удобствам. Архитектура и дизайн комплекса воплощают элегантность и утонченность, предлагая высококлассное жилое пространство. Благодаря своему выгодному...

BLUE SKY HOUSES

560 000 €

Таунхаус в Лимасоле, Кипр

95 м² 1

ВНЖ при покупке

Проект расположен в уникальном месте - одном из самых востребованных жилых районов Лимассола, откуда открывается захватывающий вид на побережье Лимассола и марину. Этот проект находится всего в нескольких шагах от лучших пятизвездочных отелей Лимассола. Коллекция недвижимости данного комплекса, состоящая из 6 роскошных вилл, 9 таунхаусов, 12...

Mercury Group

159 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

2 1

BLUE SKY HOUSES

395 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

94 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Этот современный жилой комплекс предлагает прекрасное сочетание комфорта, стиля и инвестиционной привлекательности в развивающемся районе Закаки в Лимассоле. Комплекс расположен рядом с главными достопримечательностями города, включая курорт-казино City of Dreams Mediterranean, крупнейший торговый центр Кипра и известный пляж Lady’s Mile,...

Cyprus Sotheby's International Realty

515 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

113 м² 2 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

2 550 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

439 м² 6 6

ВНЖ при покупке

Проект состоит из двенадцати ультрасовременных вилл, выполненных в единой кубистской концепции, каждая из которых имеет свои уникальные особенности. Виллы с 4,5 и 6 спальнями расположены на возвышенности над пляжем в районе Айос Тихонас, на окраине Лимассола. Отличительной чертой этих вилл являются их выдающиеся характеристики: Просторные...

BLUE SKY HOUSES

650 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

260 м² 7 5

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

380 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

90 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Проект представляет собой жилое здание, расположенное в быстрорастущем районе Лимассола, Закаки. Проект имеет выгодное расположение и может похвастаться легким доступом к различным заведениям и удобствам. Отличная инвестиционная возможность или место постоянного проживания. На крыше данного пентхауса располагается частный сад площадью 17 кв.метров.

BLUE SKY HOUSES

Посмотреть ещё 7584 похожих объекта

6. Третье место по числу сделок в Никосии – 1 013 за первое полугодие 2019 года, в основном за счёт внутреннего спроса (киприоты купили 832 объекта).

7. В Ларнаке за полгода было совершено 772 сделки, в Фамагусте (имеется в виду район Фамагусты, включающий Айя-Напу и Протарас) – 372.

Имя автора Наименование компании: Заметное отставание Ларнаки в ближайшие три-четыре года вряд ли будет компенсировано. Да, здесь планируется развитие нового порта, но, если бы инвесторы массово заинтересовались регионом, тенденция к росту была бы видна уже сейчас. Конечно, город будет развиваться, но не так активно. Кварталы в центре откровенно страшненькие, интересные пригороды есть, но они, скажем так, на любителя…В перспективы Айя-Напы, Паралимни и Протараса я верю больше. Пляжи здесь объективно самые лучшие на юге, и развитие тоже идёт, строятся марины, а значит, районы из типично летних будут становиться круглогодичными.

Примеры объектов в других городах Кипра

272 000 €

Апартаменты в Никосии, Кипр

2 2 2

Современная жизнь в самом сердце Ларнаки Представляем совершенно новый жилой комплекс в центре Ларнаки, тщательно спроектированный для сочетания стиля, комфорта и удобства в одном из самых востребованных мест города. Каждая квартира имеет просторную открытую планировку, бесшовно объединяющую стильную гостиную с современной функциональной кухней...

MySpace Real Estate

1 129 000 €

Дом в Ларнаке, Кипр

307 м² 3 3 4

ВНЖ при покупке

Вилла с тремя спальнями, собственным садом и видом на море в прибрежной деревне Эта изысканная вилла с тремя спальнями предлагает исключительный образ жизни в частном закрытом прибрежном анклаве всего в 20 минутах от Лимассола. Спроектированная в классическом итальянском архитектурном стиле с терракотовыми крышами и травертиновыми акцентами,...

MySpace Real Estate

1 500 000 €

Квартира в Фамагусте, Кипр

218 м² 4 4 5

ВНЖ при покупке

Этот уникальный комплекс вилл расположен в живописном районе Протараса, всего в 50 метрах от прекрасного песчаного пляжа, сочетая уединение с удобным доступом к инфраструктуре — школам, магазинам, ресторанам и популярным туристическим местам. Архитектура вилл выполнена в современном стиле, с чистыми геометрическими линиями, панорамными окнами...

Cyprus Sotheby's International Realty

270 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

126 м² 2 2

Комплекс Тамара Гарденс 2 вскоре появится в районе Ливадия, город Ларнака. Проект состоит из пяти отдельных блоков и включает в себя квартиры с двумя и тремя спальнями, квартиры на первом этаже имеют частные сады, пентхаусы с террасами на крыше. Проект стратегически расположен в нескольких минутах от новой пристани и порта Ларнаки.

BLUE SKY HOUSES

165 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

85 м² 2 2

BLUE SKY HOUSES

862 000 €

Квартира в Никосии, Кипр

99 м²

ВНЖ при покупке

Проект был разработан для отдельных лиц, пар и семей, которые хотят иметь собственный дом и улучшить весь свой стиль жизни. Целевая группа - киприоты и иностранцы, которые заинтересованы в улучшении своего образа жизни или в инвестициях в недвижимость со стабильной высокой доходностью. Комплекс предлагает новейшие технологии, гарантирующие своим...

NF Group

1 750 000 €

Вилла в Никосии, Кипр

578 м² 5 7

ВНЖ при покупке

Две полу-одеяльные дома с общим бассейном, расположенные в районе Архангелос, Лакатамея. Первый дом состоит из кухни, а также открытой планировки гостиной, столовой и гостевого туалета на нежнем этаже. На первом этаже есть три просторные спальни (с возможностью четвертой), все с ванными комнатами, а главная — с гардеробной. Кроме того, он...

BLUE SKY HOUSES

176 120 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

44 м² 1 1

Курортный комплекс расположен среди золотых кукурузных полей в деревне Пила. Расположенный всего в 20 минутах езды от лучшего пляжа Европы “Нисси Бич”, с легким доступом к сети автомагистралей острова и всего в 20 минутах езды от центра города Ларнака и международного аэропорта Ларнаки, этот комплекс является идеальным местом для вашего отдыха....

NF Group

123 594 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

45 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Добро пожаловать в роскошный курортный комплекс на берегу Средиземного моря рядом с большим песчаным пляжем long beach ! Этот огромный комплекс состоит из 21 многоэтажного блока, которые предлагают просторные и удобные квартиры. В комплексе есть все, что нужно для отличного отдыха. Два больших бассейна. Ресторан в виде морского лайнера - это...

Leverage Investments

210 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

102 м² 2 2

BLUE SKY HOUSES

285 000 €

Таунхаус в Ларнаке, Кипр

110 м² 2 2

BLUE SKY HOUSES

2 163 200 €

Дом в Ларнаке, Кипр

633 м² 5 5 7

ВНЖ при покупке

Вилла с пятью спальнями, возвышенными видами и вневременным дизайном Эта исключительная вилла с пятью спальнями предлагает более 580 м² внутреннего пространства на трех уровнях, включая полноценный подвал и частный гараж. Расположенная на просторном участке, вилла имеет панорамный вид на море и элегантные элементы дизайна, вдохновленные...

MySpace Real Estate

190 000 €

Таунхаус в Ларнаке, Кипр

130 м² 2 3

BLUE SKY HOUSES

1 530 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

136 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке

На живописном побережье Ларнака–Декелия расположен уникальный закрытый жилой проект, сочетающий атмосферу курортного стиля жизни, утонченной изысканности и абсолютного комфорта. У входа в комплекс возвышается элегантное десятиэтажное здание, в котором представлены стильные апартаменты — от уютных студий до просторных резиденций с тремя...

Cyprus Sotheby's International Realty

619 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

112 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Насладитесь роскошной жизнью в этом потрясающем 20-этажном жилом комплексе, где непревзойденный комфорт сочетается с изысканностью. Расположенный в тихом районе Ливадии в Ларнаке, этот уникальный проект состоит из шести элегантных многоквартирных высотных зданий, предлагающих спокойное уединение с легким доступом ко всем городским удобствам. Все...

Cyprus Sotheby's International Realty

434 629 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

159 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Современный и роскошный комплекс с открытым видом на море. До песчаного пляжа 600 метров. Благодаря уникальному расположению, вы будете жить в тихом месте в стороне от городской суеты, но при этом находиться рядом с всей городской инфраструктурой и историческими достопримечательностями. Благодаря современному и качественному строительству,а...

Leverage Investments

150 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

50 м² 1 1

Новый проект, расположенный в районе Арадиппу представляет собой жилой дом, подчеркивая современные детали и обеспечивает конфиденциальность жильцов.Трехэтажное многоквартирное здание имеет семь комфортабельных и современных квартир. Для каждой квартиры предусмотрено отдельное парковочное место и кладовая. Проект был разработан опытной командой...

BLUE SKY HOUSES

179 999 €

Пентхаус в Ларнаке, Кипр

82 м² 2 2

Полностью меблированные апартаменты на верхнем этаже с двумя спальнями и потрясающим видом на потрясающий комплекс. В квартире дует постоянный ветерок, что обеспечивает комфортную и просторную жилую среду. Расположенный в нескольких минутах ходьбы от всех местных достопримечательностей, он сочетает в себе удобство и живописную красоту для...

BLUE SKY HOUSES

265 000 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

192 м² 4 3

Светлый и просторный дом с четырьмя спальнями подходит для семей, желающих получить комфортное жилое пространство. Недвижимость находится в Ороклини - популярном поселке с разнообразными удобствами, живописными холмами и близким расположением к морю. В доме есть кондиционеры, встроенная кухня, подсобное помещение и ванная комната.

BLUE SKY HOUSES

150 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

1 1 1

Современный жилой комплекс в Ороклини, Ларнака Испытайте изысканную жизнь в этом флагманском жилом комплексе, расположенном в оживленном и востребованном районе Ороклини, Ларнака. Этот выдающийся проект предлагает идеальное сочетание современного дизайна, превосходного качества и выгодного местоположения, переосмысливая современную элегантность....

MySpace Real Estate

Посмотреть ещё 1907 похожих объектов

P. S. Взгляд в будущее…

8. После весеннего роста в июне на рынке наступил спад – общее число продаж по сравнению с первым летним месяцем 2018 года снизилось на 17%. Исключение составил лишь Пафос, в котором число сделок выросло.

Имя автора Наименование компании: По моим – да и не только моим – ожиданиям, в ближайшее время статистика стабилизируется, и по итогам года рост продаж составит не менее 20%. Ситуация на рынке недвижимости Кипра в целом стабильна, и резкого падения в связи с произошедшими изменениями в паспортной программе в краткосрочной перспективе ожидать не следует.Интересно, что в первом полугодии 2019 года спрос со стороны иностранцев лишь ненамного опередил внутренний. Для Кипра, где реализуется много международных проектов, а крупные компании открывают свои офисы, это очень мало. Остров всегда существовал за счёт туристов, инвесторов и бизнеса. То есть активность иностранцев не чрезмерна, а значит, в ближайшие месяцы угрозы стабильности рынка нет.