Иностранцы снова полюбили Кипр – и есть за что

Юлия Титова, генеральный директор Rentsale

1. Последние три года продажи недвижимости на Кипре постоянно растут: на 43% в 2016 году, на 24% в 2017-м, на 21% в 2018-м. В итоге общее число сделок вышло на уровень 2010 года. Но в период с 2009-го по 2015-й продажи падали, и потому – несмотря на увеличившийся спрос – докризисный уровень так и не достигнут.

Для сравнения: в период с 2000 по 2008 год на Кипре ежегодно проводилось от 12 000 до 21 000 сделок. Рекордное число пришлось на 2007 год – 21 245 сделок (9 964 на внутреннем рынке, 11 281 – на внешнем).

Имя автора Наименование компании: Это были времена доступных кредитов. Большинство сделок проходило с помощью ипотеки, причём банки без разбора выдавали кредиты под низкие проценты – в том числе иностранцам. Сейчас можно говорить об оздоровлении рынка. Банки не только не раздают дешёвые деньги, но и, напротив, тщательно проверяют покупателей-иностранцев. В первую очередь инвесторов из стран, не входящих в зону ЕС.

2. Общее число сделок на Кипре в 2018 году – 9 242 (4 875 на внутреннем рынке, 4 367 на внешнем). За первые полгода 2019-го – 5 560, рост продаж в годовом исчислении составил 24%. Основной скачок пришёлся на апрель и май, что, очевидно, было связано с изменениями законодательства по паспортной программе, вступившими в силу с 15 мая 2019 года.

Имя автора Наименование компании: Несмотря на рост числа сделок, я бы не стала говорить об ажиотаже, тем более об ажиотаже опасном. Ухудшение ситуации можно фиксировать, когда построено будет много, но никто не станет это покупать.Сейчас достойные объекты продаются на этапе строительства, и я сталкиваюсь с другой тенденцией: клиенты не готовы покупать старое, а хотят новое и современное. Но его нет – и это главный показатель рынка. Трудно найти уже построенный дом, в котором бы остались объекты на реализацию. В здании на 30 апартаментов может остаться условно одна квартира, но понятно, что она – либо далеко не лучшая, либо очень дорогая и потенциальные покупатели не достигли согласия с продавцом.

3. В апреле 2019 года было зарегистрировано максимальное за последние 11 лет число сделок – 1 251 (628 –внутренний и 623 – внешний рынок). В мае и этот рекорд был побит: 1 423 сделки (800 – внутренний рынок, 632 – внешний).

Имя автора Наименование компании: Безусловно, паспортная программа, а также программа облегчённого получения ПМЖ стимулировали рынок недвижимости, но не только ими объясняется рост. Кипр в целом демонстрирует хорошие показатели: ежегодный рост ВВП, снижение безработицы, рост туристического сектора. Низкий корпоративный налог привлекает большое число иностранных компаний, которые открывают офисы и представительства на Кипре, перевозя сотрудников с семьями, обеспечивая рост рынка аренды недвижимости.Параллельно происходит развитие сегмента игорного бизнеса и его легализация на Кипре. Строятся новые яхт-марины, пятизвёздочные отели, небоскрёбы, благоустраиваются набережные и пляжи, что привлекает всё больше зарубежных инвесторов, заинтересованных в покупке жилья бизнес-класса и класса премиум.

Сделки на Кипре

4. Традиционно самым большим спросом пользуется Лимассол – 1 987 сделок в первом полугодии 2019-го (примерно 35% от общего объёма). На внутреннем рынке было совершено 1 268 сделок, а на внешнем 719, из которых 136 заключили граждане ЕС и 583 – граждане стран, не входящих в Евросоюз.

Сделки с иностранцами на Кипре

5. На втором месте по числу сделок – Пафос. Общее число сделок – 1 416, это 25% от общего числа. 402 объекта были проданы киприотам, 1 014 – иностранцам (365 – гражданам ЕС, 649 – гражданам стран, не входящих в ЕС). Таким образом, Пафос вышел на первое место по популярности у иностранцев.

Имя автора Наименование компании: Объяснение успеха Пафоса простое – здесь адекватные цены. И если проанализировать сделки в обоих городах, то станет понятно, что в Пафосе много покупают даже не паспортные клиенты, а граждане стран ЕС, которые хотят здесь жить и отдыхать. Они покупают для себя и надолго, а уровень цен в Лимассоле их не устраивает.С другой стороны, Лимассол – бизнес-центр, и всё движение происходит там. Покупатели, которым важны инвестиционные перспективы, сдача в аренду, наконец, те, кто заинтересован в покупке апартаментов, останавливают свой выбор на Лимассоле.

Примеры объектов в Лимассоле и Пафосе

910 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

250 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Недвижимость идеально расположена между Пафосом и знаменитым пляжем Корал Бэй. Эта угловая вилла имеет большую современную гостиную, отдельную столовую и отдельную большую кухню. На кухне также есть вторая гостиная с камином. В доме 3 спальни с двуспальными кроватями и встроенными шкафами. В главной спальне есть своя ванная комната. Семейный...

BLUE SKY HOUSES

440 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

152 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Отдельно стоящий семейный дом с 3 спальнями расположен в окружении природы, рядом со спокойным сосновым лесом района Сотира. Дом отличается захватывающими видами на пляж Курион и бескрайнее море. Архитектура и интерьер выполнены в современном, стильном дизайне, сочетающем эстетику и функциональность. Дом состоит из двух этажей с тщательно...

BLUE SKY HOUSES

220 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

65 м² 2 2 1

Продаётся ухоженная 2-комнатная квартира в популярном районе Петру Кай Павлу, Лимассол. Расположенная на 5 этаже жилого дома с лифтом, эта полностью меблированная квартира предлагает комфорт и удобство в центре города. Общая площадь квартиры составляет 65 м², функциональная планировка включает в себя две спальни, одну ванную комнату, уютную...

MySpace Real Estate

330 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

95 м² 3 2 2

Удалённая сделка

Удобно расположенный в тихом районе Юниверсал, Пафос, этот проект может похвастаться отличным расположением, которое приносит множество преимуществ его жителям. Частная больница находится всего в 1,1 км, а центр города — в 2,2 км, тогда как основные удобства находятся в пределах легкой досягаемости. Гавань и центральная набережная Пафоса...

Foutina

2 140 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

206 м² 3 4

ВНЖ при покупке

С открытой планировкой трехспального дома, панорамными окнами от пола до потолка и тщательно обустроенными внутренними двориками, террасами и садами,проектпредлагает лучшее из безграничной жизни. Эффектная односкатная крыша — характерная черта кипрской архитектуры, а открытая кухня, стильная угловая зона отдыха и мини-бассейн созданы для жизни...

BLUE SKY HOUSES

1 095 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

200 м² 6 5 4

Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла на большом участке в престижном ЖК с услугами. Вилла с пятью спальнями в Афродита Хиллз, в 20 мин от Пафоса и 30 мин от Лимассола. Вилла расположена на двух уровнях и состоит из прихожей, гостиной/обеденной зоны, кухни со вспомогательной кухней, кладовой, подсобного помещения, пяти спален, веранды и сада. В главной спальне имеется...

ABC CYPRUS HOMES

385 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

95 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

В популярном районе Юниверсал, где городская жизнь сочетается со спокойной атмосферой прибрежного квартала, создаётся современный жилой проект, воплощающий гармонию стиля и комфорта. Тщательно продуманная архитектура, функциональность и удобное расположение делают его идеальным выбором для тех, кто ценит баланс между динамикой города и...

Cyprus Sotheby's International Realty

275 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

68 м² 1 1

Добро пожаловать в эксклюзивный жилой проект, расположенный в живописном и возвышенном районе Айос Атанасиос. Наслаждайтесь умиротворённой атмосферой и захватывающимипанорамными видами, которые открываются из престижного и востребованного района. Уединитесь в своёмтихом уголке на склоне холмав Айос Атанасиос, где данный проект...

BLUE SKY HOUSES

450 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

100 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Расположенная в одном из самых престижных районов Лимассола, эта совершенно новая роскошная квартира с 2 спальнями предлагает идеальное сочетание изысканности и удобства. Всего в нескольких шагах от центра города, банков, офисов, высококлассных ресторанов, марины Лимассола и сверкающего пляжа, здесь всё, что вам нужно, находится в легкой...

BLUE SKY HOUSES

285 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

69 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата криптовалютой

ПМЖ НА КИПРЕ ПО УСКОРЕННОЙ ПРОГРАММЕ. Новые 1,2&3 спальные модерн апартаменты, с высококачественной отделкой и видом на море, в эффектном комплексе со всеми удобствами, в популярном идиллическом районе Пафоса. ВАРИАНТ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЕ ПМЖ НА КИПРЕ ПО УСКОРЕННОЙ ПРОГРАММЕ ОТ €300,000 +НДС. Агентство недвижимости с Пафоса предлагает...

Bettabilt Homes

620 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

147 м² 3 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

235 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

85 м² 2 2

Все апартаменты будут подключены к современной фотогальванической системе, а оба здания имеют классификацию энергоэффективности класса А, что отражает принципы экологичности, устойчивого развития и заботы об окружающей среде. Проект расположен в живописном районе Колосси, где гармонично сочетается спокойная атмосфера пригорода с удобством...

BLUE SKY HOUSES

530 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

154 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Проект состоит из 20 отдельных частных вилл с тремя и четырьмя спальнями и большим благоустроенным общим садом. Современные дизайнерские решения обеспечивают уединение и комфорт для жителей и их семей. Проект предоставляет возможность выбора между современным и модернистским архитектурным стилем, а высококачественная отделка делает каждое жилище...

BLUE SKY HOUSES

1 800 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

435 м² 5 3

ВНЖ при покупке

Эксклюзивная вилла с 5 спальнями расположена в тихом и престижном районе Потамос Гермасогиас, Лимассол. Вилла расположена на просторном участке площадью 746 кв. метра, из которых 435 кв. метра-крытая площадь. Двойные входные двери распахиваются в огромную открытую гостиную-столовую. Характерной особенностью данного пространства является пол из...

BLUE SKY HOUSES

296 686 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

66 м² 1 1

Простые линии и элегантная архитектура подчеркивают утонченность и основательность здания. Все апартаменты продуманы до мельчайших деталей, чтобы обеспечить максимальный комфорт и уют. Будущим жителям предлагается широкий выбор планировок: от уютных однокомнатных и просторных двухкомнатных квартир до роскошного пентхауса с бассейном на крыше —...

BLUE SKY HOUSES

930 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

120 м² 3 1

ВНЖ при покупке

Проект на стадии планирования будет отличаться изящными каменными арками и превосходным расположением с захватывающим дух видом на сельскую местность и побережье Пафоса. Проект сочетает в себе роскошь, уединение и элегантность - факторы, которые имели первостепенное значение при проектировании и строительстве объектов недвижимости в Пафосе....

BLUE SKY HOUSES

450 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

98 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Новый проект представляет собой жилое здание в тихом пригороде Пантеи- район Агиос Афанасиос, Лимассол. В эксклюзивном комплексе находятся 4 хорошо спроектированных квартиры и роскошный пентхаус, каждый с большими верандами, кладовой, парковкой и фотоэлектрическими системами. От объекта имеется легкий доступ ко всем удобствам и современной...

BLUE SKY HOUSES

365 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

111 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Современный комплекс в одном из самых красивых районов Лимассола — Меса Гетония, с быстрым доступом к центру города. Жилой комплекс состоит из трёх этажей и включает всего восемь энергоэффективных квартир класса А. В квартирах просторные интерьеры, большие террасы и великолепные виды. В доме установлена тёплая водяная система отопления, в...

BLUE SKY HOUSES

199 900 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

76 м² 2 1

Светлая и просторная угловая квартира с двумя спальнями на верхнем этаже, расположенная в престижном районе Гробницы Царей, Пафос. Всего в нескольких минутах ходьбы от моря, главной туристической улицы, Археологического парка, ресторанов, кафе, магазинов и остановок общественного транспорта. Квартира находится в современном жилом комплексе с...

BLUE SKY HOUSES

545 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

109 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Бутик-жилой комплекс, созданный для современного комфорта и городского удобства. Расположенный всего в 2 км от Лимассольской марины, набережной Молос и оживленного центра Лимассола, этот престижный адрес обеспечивает легкий доступ к основным деловым, торговым и развлекательным центрам города. Этот эксклюзивный проект включает девять элегантных...

BLUE SKY HOUSES

Посмотреть ещё 6090 похожих объектов

6. Третье место по числу сделок в Никосии – 1 013 за первое полугодие 2019 года, в основном за счёт внутреннего спроса (киприоты купили 832 объекта).

7. В Ларнаке за полгода было совершено 772 сделки, в Фамагусте (имеется в виду район Фамагусты, включающий Айя-Напу и Протарас) – 372.

Имя автора Наименование компании: Заметное отставание Ларнаки в ближайшие три-четыре года вряд ли будет компенсировано. Да, здесь планируется развитие нового порта, но, если бы инвесторы массово заинтересовались регионом, тенденция к росту была бы видна уже сейчас. Конечно, город будет развиваться, но не так активно. Кварталы в центре откровенно страшненькие, интересные пригороды есть, но они, скажем так, на любителя…В перспективы Айя-Напы, Паралимни и Протараса я верю больше. Пляжи здесь объективно самые лучшие на юге, и развитие тоже идёт, строятся марины, а значит, районы из типично летних будут становиться круглогодичными.

Примеры объектов в других городах Кипра

320 000 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

146 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Современный комплекс, состоящий из 10 домов расположен в новом развивающемся районе Ливадия, город Ларнака. Серия 2-этажных домов с уникальным внешним дизайном имеет 3 спальни в каждом, 2 ванные комнаты, гостевой туалет, веранды с прекрасным видом на окрестности, частный сад и частная парковка. Все дома имеют современную открытую планировку с...

BLUE SKY HOUSES

360 000 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

200 м² 4 2

ВНЖ при покупке

Расположенный в тихом и семейном районе в самом сердце муниципалитета Арадиппу, этот светлый и просторный отдельный дом с четырьмя спальнями предлагает идеальное сочетание комфорта, стиля и удобства. Идеально расположен всего в нескольких минутах езды от пляжа, объект окружён множеством местных удобств, включая школы, банки, супермаркеты,...

BLUE SKY HOUSES

120 665 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

69 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

На фото - шоурум! 2-комнатные апартаменты площадью 69 м² с террасой 13 м² расположены в современном СПА-комплексе в районе Лонг Бич, одном из самых востребованных районов Северного Кипра. Комплекс включает несколько жилых корпусов, объединённых просторной зелёной территорией с бассейнами, зонами отдыха и спортивными площадками. Здесь...

Leverage Investments

255 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

128 м² 3 2

Расположенный в живописном районе Арадиппу и с лёгким доступом к центру Ларнаки, этот инновационный проект переосмысливает современные стандарты жизни. Испытайте высший уровень изящества в наших ультрасовременных квартирах с двумя и тремя спальнями, а также в двух коммерческих помещениях, где передовая архитектура органично сочетается с...

BLUE SKY HOUSES

285 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

101 м² 2 2

Современные апартаменты, расположенные в одном из самых востребованных и популярных районов Ларнаки. Отличное местоположение, отличная инвестиционная возможность. Просторные жилые помещения, качественные материалы и красивый дизайн. В пешей доступности — популярные песчаные пляжи, магазины, рестораны, киоски и другие услуги.

BLUE SKY HOUSES

875 000 €

Пентхаус в Ларнаке, Кипр

154 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Проект представляет собой жилое здание, состоящее из квартир с двумя спальнями и расположенное в нескольких минутах ходьбы от пляжа Маккензи с близлежащими ресторанами и кафе, что является идеальным сочетанием для комфортного образа жизни.

BLUE SKY HOUSES

179 520 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

54 м² 1 1

Апартаменты класса «Комфорт» — тщательно отремонтированы по самым высоким стандартам Этот полностью меблированный дом комфорт-класса отличается высокими потолками, шумоизоляцией и отдельной гардеробной в каждой спальне. Каждая деталь тщательно продумана, чтобы сочетать стиль и практичность. Большие двери из массива дерева обеспечивают...

BLUE SKY HOUSES

475 000 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

273 м² 4 4

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

335 000 €

Пентхаус в Ларнаке, Кипр

108 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Этот тщательно спроектированный проект предлагает умные, практичные и в то же время впечатляюще оформленные дома, которые максимально эффективно используют каждый квадратный метр. Внешний дизайн здания выполнен с использованием сочетания материалов — дерева, стали и бетона, что в сочетании с художественным озеленением у входа создаёт современный...

BLUE SKY HOUSES

200 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

110 м² 2 2 2

Этот новый жилой проект расположен в спокойном районе Ларнаки, всего в нескольких минутах от центра города, и предлагает современный подход к комфортной городской жизни. Здание включает семь изысканных апартаментов — с одной, двумя и тремя спальнями. Каждая резиденция продумана до мелочей, гарантируя приватность, продуманные планировки и...

Cyprus Sotheby's International Realty

350 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

107 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Этот современный жилой комплекс предлагает семь квартир на одном этаже с потрясающими видами на море, расположенных в самом центре Ларнаки, рядом с портом. Просторные квартиры оснащены выделенными парковочными местами, а пентхаус включает частную террасу на крыше. Благодаря выгодному расположению, жители получают удобный доступ к местным...

BLUE SKY HOUSES

275 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

132 м² 3 2

Это просторная трехкомнатная квартира, расположенная в Арадиппу, которая предлагает идеальное сочетание современного образа жизни и открытого пространства. Квартира включает большую гостиную и столовую с открытой планировкой, спроектированные так, чтобы максимально использовать естественное освещение и обеспечить комфортную, светлую атмосферу....

BLUE SKY HOUSES

590 000 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

236 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Впечатляющий современный «умный» дом в Пиле, Ларнака, всего в 2 км от пляжа. Эта недавно построенная (2024) недвижимость занимает участок площадью 324 м² с 236 м² жилой площади, включает 4 просторные спальни, 3 ванные комнаты и частный бассейн. В доме предусмотрена крытая парковка, интеллектуальная система управления, аудиосистемы внутри и...

BLUE SKY HOUSES

550 000 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

198 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Эксклюзивный новый жилой проект с элегантными домами с 3 и 4 спальнями, оснащёнными системами «умного дома», частными бассейнами и приватностью закрытого сообщества. Расположенный в престижной жилой среде рядом со всеми повседневными удобствами, этот комплекс сочетает современную архитектуру с передовыми технологиями, предлагая по-настоящему...

BLUE SKY HOUSES

320 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

90 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Этот исключительный жилой комплекс состоит из пяти элегантно спроектированных зданий, которые гармонично сочетают современную эстетику с практичностью. В комплексе представлены апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, каждая из которых отличается просторной планировкой, высокими потолками и отделкой премиум-класса, обеспечивая комфорт и...

BLUE SKY HOUSES

350 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

100 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Этот современный жилой комплекс расположен в престижном районе Дросия и предлагает уникальное сочетание современного дизайна и спокойной жизни. Четырёхэтажное здание включает всего восемь просторных двухкомнатных квартир — по две квартиры на каждом этаже, что обеспечивает приватность и эксклюзивность. Каждая квартира оборудована двумя ванными...

BLUE SKY HOUSES

295 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

151 м² 3 3 2

Расположенный в одном из самых благоустроенных районов Ларнаки, Арадиппу - этот новый жилой комплекс предлагает исключительное сочетание современных технологий, комфорта и элегантного дизайна. Проект создан для тех, кто ценит качество жизни, безопасность и удобство городской инфраструктуры. В комплексе представлены апартаменты с одной, двумя и...

Cyprus Sotheby's International Realty

259 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

108 м² 2 3

Этот современный жилой проект в районе Арадиппу предлагает выбор квартир с 1, 2 и 3 спальнями, тщательно спроектированных для современного образа жизни. Комплекс расположен в тихом тупике рядом с зелёными парками и включает энергоэффективные дома (сертификат А) с высококачественной отделкой: гранитными кухонными столешницами, термоалюминиевыми...

BLUE SKY HOUSES

255 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

96 м² 2 2 2

Добро пожаловать в новый современный жилой комплекс, расположенный в одном из самых спокойных и комфортных районов Ларнаки - Ливадии. Этот эксклюзивный проект объединяет элегантную архитектуру, продуманные детали и атмосферу уюта, создавая идеальное место для жизни и отдыха. В комплексе предусмотрены общий бассейн, тренажёрный зал и сауна - всё,...

Cyprus Sotheby's International Realty

220 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

105 м² 2 2

Этот современный жилой проект, расположенный в новом тихом районе Арадиппу, предлагает продуманно спроектированные квартиры с 1 и 2 спальнями — идеальные для комфортной и современной жизни. Комплекс окружён зелёными парками и находится всего в нескольких минутах от торгового центра Metropolis Mall. Отличное расположение обеспечивает удобный...

BLUE SKY HOUSES

Посмотреть ещё 1625 похожих объектов

P. S. Взгляд в будущее…

8. После весеннего роста в июне на рынке наступил спад – общее число продаж по сравнению с первым летним месяцем 2018 года снизилось на 17%. Исключение составил лишь Пафос, в котором число сделок выросло.

Имя автора Наименование компании: По моим – да и не только моим – ожиданиям, в ближайшее время статистика стабилизируется, и по итогам года рост продаж составит не менее 20%. Ситуация на рынке недвижимости Кипра в целом стабильна, и резкого падения в связи с произошедшими изменениями в паспортной программе в краткосрочной перспективе ожидать не следует.Интересно, что в первом полугодии 2019 года спрос со стороны иностранцев лишь ненамного опередил внутренний. Для Кипра, где реализуется много международных проектов, а крупные компании открывают свои офисы, это очень мало. Остров всегда существовал за счёт туристов, инвесторов и бизнеса. То есть активность иностранцев не чрезмерна, а значит, в ближайшие месяцы угрозы стабильности рынка нет.