a
Версия
для печати

Как получить вид на жительство в Австрии за инвестиции. Практические советы от инсайдера

В Австрии нет официальной программы «Золотая виза». Иными словами, нет закона, который бы точно прописывал размер суммы, которая гарантирует оформление вида на жительство. Но это не значит, что Австрия не принимает инвесторов, готовых сделать значительный вклад в экономику. Принимает и резиденции выдаёт, инвесторам и членам их семей. Как процедура проходит на практике и с чем придётся столкнуться иностранцам – ответы в этой статье.

Для иностранцев, которые хотят получить вид на жительство в Австрии, как и в Швейцарии, единственный реалистичный путь – значительные инвестиции в экономику. Но есть два существенных различия.

Одно плохое: австрийская процедура предоставления ВНЖ не так скоординирована, как швейцарская. Инвесторам потребуются индивидуальные переговоры с многочисленными департаментами государственной власти, придётся столкнуться с бюрократией и волокитой.

Второе хорошее: сумма инвестиций, которая позволит претендовать на ВНЖ в Австрии, примерно вдвое ниже, чем в Швейцарии.

Я живу и работаю в обеих странах уже много лет, знаю особенности обеих юрисдикций. В этой статье я расскажу о том, как на практике происходит оформление вида на жительство в Австрии, какие требования реально нужно выполнить.  

Читайте также: Швейцарский вид на жительство и только два реалистичных способа его получить

Главное об Австрии для потенциальных инвесторов

Австрия и Швейцария – соседи. Обе альпийские страны расположены в сердце Европы, число жителей – примерно одинаково (чуть менее 9 млн), образ жизни, природа и климат похожи. Обе страны нейтральны, не входят в состав NATO.

Здесь отличные транспортные развязки. Ежедневно между Веной и Москвой летает 18 рейсов, плюс, множество дополнительных – в другие города России и стран СНГ (временно отменены на период карантина – прим.ред).

Обе страны относительно небольшие. Площадь Австрии (83 878 km²) сравнима с Ленинградской областью, но, тем не менее, она в два раза больше Швейцарии. 

Политическая и социальная ситуация в Австрии стабильна. Правительство уже несколько десятилетий следует политике гражданского баланса между интересами инвесторов и благосостоянием широкой общественности. Общая позиция состоит в том, чтобы разрешать разногласия путем компромисса, а не конфронтации, то же самое касается и деловой жизни.

С точки зрения качества здравоохранения, образования и частной безопасности обе страны предлагают отличные стандарты.

Финансовая стабильность Австрии очень хорошая. Она имеет кредитный рейтинг "AA+", только на одну ступеньку ниже швейцарского мирового рекорда "AAA". Для сравнения: рейтинг Великобритании на два уровня ниже ("AA-").

Австрия – одна из богатейших стран мира.  Согласно данным Международного валютного фонда за 2018 г., ВВП на душу населения Австрии – $51 509.  Она опережает даже Германию ($48 264), не говоря уже о России ($11 327).

Важный момент для россиян, думающих переезжать жить за границу, Австрия – член Европейского союза, а Швейцария нет. Этот факт во многом упрощает инвестору управление мультинациональным бизнесом внутри ЕС. А также даёт возможность жить на французском Лазурном берегу или Итальянской ривьере, если позже такое желание появится.

Австрия, как и Швейцария, не имеет программы «Золотой визы», т.е. не даёт вид на жительство просто за покупку недвижимости или ценных бумаг. Если вы «гражданин третьей страны», ключ к резидентству в Австрии – экономически значимые инвестиции. Но здесь требуется значительно меньше денег, чем в Швейцарии, и это справедливо, как для самого бизнеса, так и для покупки недвижимости, где семья инвестора собирается жить.

Примеры недвижимости в Австрии
Апартаменты за 950 000 евро в Вене, Австрия
950 000 €
Апартаменты в Вене, Австрия
128 м2 4
Откройте для себя уникальное пространство, где современная архитектура встречается с городским стилем жизни. Эта двухуровневая квартира в мансарде — это первичное заселение и абсолютное воплощение эстетики, уюта и света. На площади около 128 м² вас ждёт безупречно продуманная планировка: – просторная кухня-гостиная, – три светлые комнаты, –...
Immotrading GmbH
Апартаменты за 799 000 евро в Вене, Австрия
799 000 €
Апартаменты в Вене, Австрия
111 м2 4
На двух уровнях этой эксклюзивной квартиры площадью около 111 м² вас ждёт продуманный до мелочей комфорт, современная архитектура и атмосфера уюта. Идеальный вариант для тех, кто ценит высокий уровень жизни, простор и дизайнерский подход. Основные преимущества: Новая недвижимость – первое заселение 4 полноценные комнаты – прекрасно подойдут...
Immotrading GmbH
Квартира за 2 290 000 евро в Хитцинге, Австрия
2 290 000 €
Квартира в Хитцинге, Австрия
155 м2 4
Эта элегантная 4-комнатная квартира впечатляет своим изысканным дизайном и атмосферой, наполненной светом. С полезной жилой площадью 154,71 м² и общей площадью 189,42 м² она предлагает много места для комфортного проживания и индивидуальной меблировки. Планировка и основные характеристики: Жилая площадь: 154.71 м² Комнат: 4 Высота комнаты:...
Immotrading GmbH
Квартира за 798 000 евро в Вене, Австрия
798 000 €
Квартира в Вене, Австрия
74 м2 2
Между Главной университетской клиникой Вены (AKH), площадью Циммерманнплац и детской больницей Святой Анны реализуется новый эксклюзивный проект: в величественном угловом здании с элегантно оформленным фасадом создаются пять высококлассных квартир в мансарде, предназначенных как для собственного проживания, так и для долгосрочных инвестиций....
Immotrading GmbH
Квартира за 2 050 000 евро в Хитцинге, Австрия
2 050 000 €
Квартира в Хитцинге, Австрия
130 м2 4
Эта элегантная 4-комнатная квартира впечатляет своим изысканным дизайном и атмосферой, наполненной светом. С полезной жилой площадью 130,12 м² и общей площадью 155,47 м² она предлагает много места для комфортного проживания и индивидуальной меблировки. Планировка и основные характеристики: Жилая площадь: 130.12 м² Комнат: 4 Высота комнаты: 2,7...
Immotrading GmbH
Апартаменты за 1 960 000 евро в Вене, Австрия
1 960 000 €
Апартаменты в Вене, Австрия
269 м2 6
Продаётся стильная двухуровневая квартира с 2 террасами Расположение: Гумпендорфер Штрассе находится в 6-м районе Вены, также известном как Марияхильф. Этот район характеризуется центральным расположением и разнообразием городских услуг. Улица тянется от центра Вены до 15-го района и является важной транспортной осью, обеспечивающей связь...
Immotrading GmbH
Квартира за 590 000 евро в Вене, Австрия
590 000 €
Квартира в Вене, Австрия
83 м2 4
Красивая отремонтированная 4-комнатная квартира в старинном здании с 2 балконами Мы рады предложить Вам эту недавно отремонтированную 4-комнатную квартиру, готовую к въезду, в классическом здании начала века в 6-м районе Вены. Расположение: В 5 минутах ходьбы от линии метро U3 в шаговой доступности от улицы Марияхильферштрассе. Развитая...
Immotrading GmbH
Квартира за 1 610 000 евро в Вене, Австрия
1 610 000 €
Квартира в Вене, Австрия
147 м2 4
Этот эксклюзивный объект расположен в престижном 13-м районе Вены (Хитцинг), в его наиболее востребованной части. Этот тихий и зеленый район известен своим высококачественным жильем, историческими достопримечательностями и высоким уровнем жизни. Инфраструктура: парк, большая детская площадка, детский сад, школа, супермаркет. Хитцинг – это...
Immotrading GmbH
Квартира за 949 000 евро в Вене, Австрия
949 000 €
Квартира в Вене, Австрия
83 м2 3
Между Главной университетской клиникой Вены (AKH), площадью Циммерманнплац и детской больницей Святой Анны реализуется новый эксклюзивный проект: в величественном угловом здании с элегантно оформленным фасадом создаются пять высококлассных квартир в мансарде, предназначенных как для собственного проживания, так и для долгосрочных инвестиций....
Immotrading GmbH
Квартира за 1 950 000 евро в Хитцинге, Австрия
1 950 000 €
Квартира в Хитцинге, Австрия
118 м2 3
Эта элегантная 3-комнатная квартира впечатляет своим изысканным дизайном и атмосферой, наполненной светом. С полезной жилой площадью 118,1 м² и общей площадью 137,84 м² она предлагает много места для комфортного проживания и индивидуальной меблировки. Планировка : Жилая площадь: 118,1 м² Комнаты: 3 Высота комнаты: 2,6 м Квартира впечатляет...
Immotrading GmbH
Коммерческая недвижимость за 2 200 000 евро в Вене, Австрия
2 200 000 €
Коммерческая недвижимость в Вене, Австрия
914 м2
Продается торговое помещение в одном из центральных и хорошо доступных районов Вены. Помещение на первом этаже включает в себя торговый зал площадью около 598 м² и вспомогательные помещения, итого общая площадь помещений составляет 914,20 м². Расположение: Объект находится в густонаселенном 4-м районе Вены с плотностью населения 18 685...
Immotrading GmbH
Квартира за 255 000 евро в Австрии
255 000 €
Квартира в Австрии
105 м2 3
Эта просторная солнечная квартира с террасой недалеко от замка Лихтенегг - прекрасное и удобное место для жизни. Основные данные: - жилая площадь: 105 м² - террасы на крыше: 2 террасы общей площадью около 32 м² - расположение: 4-й этаж - парковочные места: 2 парковочных места - подвальные помещения: включены - встроенная кухня: новая, включена...
Immotrading GmbH
Вилла за 3 400 000 евро в Австрии
3 400 000 €
Вилла в Австрии
340 м2 6
Эта выдающаяся вилла, построенная в 2003–2004 годах по самым высоким стандартам качества, находится в безупречном, практически новом состоянии и поддерживалась с особой тщательностью. Расположенная на солнечном склоне на участке площадью около 3 194 м², она предлагает великолепный, ничем не загороженный вид на зелёную долину и исторические...
Immotrading GmbH
Квартира за 606 000 евро в Вене, Австрия
606 000 €
Квартира в Вене, Австрия
44 м2 2
Добро пожаловать в LEOPOLDTOWER в Вене – архитектурный шедевр, который сочетает в себе современный дизайн и комфорт городской жизни. Эта современная квартира предлагает непревзойденный уровень проживания на высоте, с потрясающими видами на город. Описание квартиры Впечатляющий вид: Наслаждайтесь захватывающей панорамой с 19-го этажа. Светлые...
Immotrading GmbH
Квартира за 398 000 евро в Вене, Австрия
398 000 €
Квартира в Вене, Австрия
52 м2 2
На продажу предлагается современная, комфортабельная и просторная городская квартира с тихим, зеленым внутренним двориком в непосредственной близости от Кармелитермаркт, Аугартен и набережной Дунайского канала. Благодаря своему центральному расположению квартира имеет прекрасное транспортное сообщение. Планировка: 2 комнаты красивая и...
Immotrading GmbH
Квартира за 439 000 евро в Вене, Австрия
439 000 €
Квартира в Вене, Австрия
86 м2 3
Добро пожаловать в ваш новый дом! Эта привлекательная, полностью отремонтированная 3-комнатная квартира в старинном здании в Вене, недалеко от Keplerplatz, предлагает просторную жилую площадь около 86 м². К квартире относится собственный двор площадью около 21 м², частично крытый. Эта квартира на первом этаже находится в отличном состоянии....
Immotrading GmbH
Квартира за 230 000 евро в Вене, Австрия
230 000 €
Квартира в Вене, Австрия
42 м2 2
Продается небольшая, очень светлая и ухоженная квартира в 21-м районе Вены, во Флоридсдорфе. Ее площадь составляет около 42 м², включает в себя кухню/гостиную и спальню. Здесь достаточно пространства для жизни как для одного человека, так и для пары. Квартира очень ухоженная, продается вместе с высококачественной мебелью. Ее особенностями...
Immotrading GmbH
Квартира за 198 000 евро в Вене, Австрия
198 000 €
Квартира в Вене, Австрия
44 м2 2
Эта привлекательная квартира в Пенцинге предлагает просторную жилую площадь 44 квадратных метра. Полностью меблированная квартира состоит из двух комнат, ванной комнаты, туалета и прихожей. Она идеально подходит для сдачи в аренду, для одиноких людей, пар или небольших семей, которые ищут удобную и хорошо расположенную квартиру в Вене....
Immotrading GmbH
Отель, гостиница за 6 200 000 евро в Обертауерне, Австрия
6 200 000 €
Отель, гостиница в Обертауерне, Австрия
Мы рады представить вашему вниманию один из последних свободных участков в первоклассной локации: есть разрешение на строительство с гибкой концепцией бутик-отеля в альпийском стиле, реализация которого возможна немедленно. Обертауэрн — место, которое запоминается! Вот уже веками Австрия ассоциируется с альпийской красотой и стабильностью....
Immotrading GmbH
Квартира за 549 000 евро в Вене, Австрия
549 000 €
Квартира в Вене, Австрия
59 м2 2
Общая информация: Эта отремонтированная квартира в старинном здании расположена в 9-м районе Вены, Альзергрунд. В квартире площадью 59 м² есть две комнаты, которые особенно очаровательны благодаря классическим чертам старого здания, таким как высокие потолки и большие окна. Помимо жилой площади, в квартире есть просторная терраса площадью 48...
Immotrading GmbH

Мифы и фейки об австрийском ВНЖ

В интернете циркулирует огромное количество мифов и фальшивых обещаний о том, что нужно для получения ВНЖ в Австрии. Даже в уважаемых деловых СМИ можно встретить информацию, что «кандидату достаточно подтвердить наличие средств для жизни в стране», а инвестиционных требований «не существует вообще».

В Австрии действительно есть закон, который позволяет неевропейским гражданам запрашивать резидентство без каких-либо инвестиций. Условия прописаны в Австрийском федеральном законе «О поселении и проживании» (Niederlassungs und Aufenthaltsgesetz (NAG), §44 Abs. 1 NAG). Претенденты должны подтвердить стабильный личный доход – примерно €3 000 в месяц за двоих (пара), плюс иметь действующую медицинскую страховку. Казалось бы, простые требования.

Но есть одно большое НО: предусмотрена строгая годовая квота на количество таких разрешений. За 2019 было выдано 38 (прописью: тридцать восемь!) разрешений для претендентов со всего мира! Вы можете официально проверить это в "Niederlassungsverordnung 2019" (Указ о поселении 2019), который доступен на сайте Австрийского правительства www.ris.bka.gv.at.

Для подачи заявки претендент должен лично ждать в очереди перед австрийским консульством или офисом магистрата в Вене с утра пораньше 2-го января, затем попытаться ворваться в офис до 8 часов утра, прежде чем ворота снова закроются – уже до следующего года. Действительно, есть люди, которые пробуют это каждый год, но реальные шансы на успех минимальны.

Rot-Weiss-Rote Karte – реальный путь к ВНЖ для состоятельных иностранцев

Для серьезных инвесторов существует более удобная и официальная программа. С хорошим инвестиционным проектом вы не только получите вид на жительство, но и стабильный доход в одном из самых безопасных мест в мире.

Подчеркну главную мысль

Австрия как экономически успешная страна не заинтересована выдавать вид на жительство иностранцам просто за вклады в какие-либо государственные фонды. Покупка жилой недвижимости гражданами стран, не входящих в ЕС, также требует разрешения для каждого отдельного случая, хотя правила мягче, чем в Швейцарии. Но в любом случае сама по себе сделка с недвижимостью независимо от её стоимости не является основанием для выдачи ВНЖ. При этом Австрия приветствует инвесторов, которые вкладывают в экономически значимые проекты.

Живописная деревня Ригерсбург в Южной Штирии, в 150 км к югу от Вены, находится в известном винодельческом регионе с мягким, почти средиземноморским, климатом. Фото сделано в середине ноября: Knappe / Benesteem

Австрия дружественна к инвесторам, которые вкладывают в реальную экономическую деятельность и полезные проекты. Если ваши инвестиции рассматриваются как «особая макроэкономическая польза», вы можете ожидать поддержки от австрийских властей, как для самого проекта, так и для вида на жительство – вы вправе рассчитывать на Rot-Weiss-Rote Karte (красно-бело-красная карта, названная в честь национальных цветов Австрии).

Этот вид на жительство может быть выдан высококвалифицированным специалистам: врачи, ученые и другие профессиональные эксперты, сотрудники со специальным ноу-хау в востребованных профессиях, известные художники, топ-менеджеры международных корпораций. А также – это наш случай – самозанятые топ-менеджеры (selbständige Führungskraft), желающие инвестировать в Австрию.

Австрийский закон «О трудоустройстве иностранцев» (Ausländerbeschäftigungs-Gesetz, AuslBG) определяет, что это значит. Согласно AuslBG §24 Abs.1, самозанятый топ-менеджер – лицо, которое «переводит инвестиционный капитал» в Австрию и благодаря этому «создаёт или сохраняет ряд рабочих мест». Эти рабочие места должны представлять особую ценность для экономики Австрии в целом (besonderer gesamtwirtschaftlicher Nutzen) или «значимость для региона» (Bedeutung für eine Region).

Читайте также: От идеи до дохода: анатомия сделки с недвижимостью в австрийских Альпах

Советы инвесторам, желающим получить ВНЖ в Австрии

Совет №1: Определитесь с местом проживания в Австрии

Решение о выдаче разрешения на проживание зависит от властей Федеральной земли (Bundesland), где инвестор хочет поселиться. Несмотря на то, что это прямо не прописано в законе, региональные власти рассмотрят налоговые поступления, которые будут получены в результате ваших инвестиций. Поэтому важно тщательно определиться, где в Австрии вы хотите поселиться, и это, конечно, также повлияет на тип инвестиций.

Обращайте внимание на небольшие города или сельские районы, которые в Австрии также предлагают идеальную инфраструктуру и хорошие условия жизни. А не только на Вену, где уже сейчас есть трудности с размещением всех людей, желающих там жить, или Кицбюэль, который находится в пределах своей инвестиционной вместительности и не нуждается больше в деньгах.

Особенно инвесторам с меньшими суммами денег следует отклоняться от известных маршрутов. Я могу гарантировать, что в Австрии существуют чудесные места, которые совершенно неизвестны россиянам.

Совет №2: Начинайте учить немецкий язык

Красно-бело-красная карта, которая выдаётся инвестору на первом этапе, действует два года. За это время власти проверяют, начинает ли претендент обещанный проект, предоставляет ли средства, о которых он заявлял. Если всё в порядке, то карта продлевается  –  теперь на три года.

После пяти лет резидентства может быть выдано неограниченное разрешение (Daueraufenthalt – EU), которое позволяет оформить постоянный вид на жительство не только в Австрии, но и во всех государствах-членах ЕС. Данное разрешение уже не надо продлевать, оно будет действовать пожизненно.

Чтобы получить постоянный вид на жительство, необходимо подтвердить практическое знание немецкого языка, по крайней мере, в соответствии со стандартом ЕС "B1" (свободное владение языком в письменной и устной форме в повседневной жизни). После пятилетнего проживания в Австрии даже неспособный к языкам человек должен быть в состоянии пройти этот тест.

Хотя большинство австрийцев, особенно в больших городах и туристических центрах, хорошо говорят на английском, вы должны быть в состоянии изъясняться по-немецки, если хотите быть принятыми местными и участвовать в австрийской социальной жизни. Иначе вы навсегда останетесь «иностранцем».

Как перевезти в Австрию семью?

Сразу же после получения красно-бело-красной карты инвестор может запрашивать резидентство для прямых членов семьи: супруга, дети и родители. Для братьев и сестёр такой опции нет.

Родственники получают ВНЖ, который называется «Красно-бело-красная карта плюс». Это разрешение имеет тот же самый срок действия, что и карта инвестора, и позволяет работать либо самозанятым, либо по найму.

По факту, данное разрешение – простая формальность. Но для его выдачи, членам семьи, за исключением детей до 14 лет, надо будет подтвердить знание немецкого языка на уровне "A1" (элементарный). Это самый базовый уровень.

Фиакр, традиционный венский конный экипаж, проезжает мимо бывшей императорской резиденции. Фотография предоставлена: Knappe / Benesteem

Совет №3: Готовьтесь к неписаным правилам

Основные правила по Красно-бело-красной карте изложены в двух федеральных законах Австрии об иностранцах, NAG и AuslBG. Но как всегда, местные власти имеют широкие рамки для применения этих правил, особенно, когда они решают, является инвестиционный проект «экономически ценным» или нет.

В Австрии до сих пор существует много бюрократизма и неписаных традиций о том, как формально общаться с представителями официальных органов власти, банков и юридических фирм. Некоторые из этих традиций берут начало ещё с имперских времен, и они совсем неизвестны иностранцам.

Например, в Австрии используют академические и почётные звания в письмах и устной речи.  Допустим, когда у меня встреча в министерстве в Вене с высокопоставленным чиновником, ко мне будут обращаться не «Mr. Knappe», а «Herr Diplom-Ingenieur» («Сэр дипломированный инженер»), это моё официальное академическое звание. И я буду называть собеседника не просто «Mr. Fartbauer», а «Herr Hofrat» («Сэр, надворный советник»), это почетный титул, часто присуждаемый высокопоставленным людям в государственном и политическом управлении.

Если вы не подчиняетесь традициям, в тюрьму вас, конечно, не посадят. В лучшем случае будут считать «варваром», а в худшем – вы испортите контакт, который имеет решающее значение для проекта. Я не знаю другой европейской страны, может быть, за исключением Италии, где титулы и формальности всё ещё играют такую большую роль в бизнесе и административной стороне жизни, как в Австрии.

Переговоры с государством и региональными властями также требуют определенной степени дипломатии. Для успешного продвижения проекта, очень важно знать, когда и в какой последовательности говорить с чиновниками.

Пошаговый алгоритм получения вида на жительство  в Австрии для инвесторов

Шаг 1: выбрать регион проживания в Австрии и стратегию инвестиций

Сначала надо принять решение, в каком регионе Австрии вы хотели бы жить и какую сумму готовы вложить. С точки зрения инвестиций, важно заранее продумать стратегию, определиться, насколько активную роль в новом деле вы хотите играть или же интегрируете проект в уже готовый бизнес в другой стране. Оба аспекта тесно связаны друг с другом. Инвестиционная идея, которая отлично работает в большом городе, может вообще не подойти для сельской местности, или наоборот.

Шаг 2: подготовить детальный бизнес-план

Следующая ступень – подготовка детального бизнес-плана, который объясняет инвестиционный проект, обосновывает его экономическую пользу для Австрии, описывает, какие рабочие места будут созданы или сохранены. Эта презентация имеет первостепенное значение. Именно на её основе ответственные департаменты Австрии будут выносить решение – принять или отклонить ваше предложение.

Имейте ввиду: бизнес-план должен быть на немецком языке! Региональные власти и департаменты принимают документы только на немецком, который является официальным языком в Австрии.

Шаг 3: провести переговоры с ответственными лицами

Теоретически, с бизнес-планом на руках вы можете отправляться в ближайшее консульство Австрии в вашей стране, подавать заявку и ждать, что произойдет. Действительно, эти действия необходимы в случае трудоустройства, т.е. тем, кто хочет работать в австрийской компании. Но для инвестора, это не самая оптимальная процедура.

Причина заключается в разных способах оценки: для квалифицированного сотрудника этот процесс является формальным. Заявитель должен набрать заранее установленное количество «баллов», рассчитанных по наличию учёной степени, профессии, опыта, языковых навыков и возраста (AuslBG §12, Attachment D), и показать приглашение от работодателя, готового нанять его.

Хофбург, бывшая императорская резиденция в Вене, сейчас используется для государственных приемов, международных конференций и светских мероприятий. Фотография предоставлена: Knappe / Benesteem

Но инвестор или «самозанятый топ-менеджер» как этот статус называется официально, не должен собирать какие-либо баллы (AuslBG §24 Abs.1). Вместо этого он должен принести инвестиционный капитал и, самое главное, убедить государственные власти в том, что его проект будет полезным для региональной экономики.

Чтобы идея была реализована, а заявка на проживание принята, необходимо, чтобы все заинтересованные стороны в Австрии были вовлечены в процесс с самого начала. Это мой личный опыт, сформированный десятилетиями инвестиционных консультаций.

Как правило, мы разрабатываем две, иногда три разные инвестиционные модели. Уже на этом раннем этапе мы разговариваем со всеми вовлеченными сторонами: мэры, торговая палата (Wirtschaftskammer, WKO) и – очень важно – Государственная служба занятости Австрии (Arbeitsmarktservice, AMS), и узнаем их мнение о планируемых проектах.

Благодаря этому, можем видеть, какой проект будет иметь больший шанс на успех, где мы можем предвидеть наибольшую поддержку от местных властей и должны ли мы изменить некоторые детали и т.д. Эти политические и административные институты будут участвовать с самого начала в процессе принятия решений, что окажется очень полезным позже, когда заявка инвестора на проживание должна будет пройти через запутанные австрийские бюрократические каналы.

Шаг 4: узнать о субсидиях и финансовой поддержке

Мы также проверяем, могут ли государственные субсидии и финансовая поддержка быть доступны для планируемого проекта. Конечно, основная доля средств должна прийти из фондов инвестора. Но существуют разнообразные государственные субсидии, от беспроцентных кредитов до прямых грантов, доступные благодаря программам Австрии и Европейского Союза. Особенно это касается проектов, расположенных в сельской местности  или экономически менее развитых регионах.

Шаг 5: подать пакет документов

Наконец пришло время подать полный комплект документов, включая бизнес план и подтверждение средств, региональным властям ("Bezirkshauptmannschaft") того региона, где претендент хочет в дальнейшем проживать. Этот шаг должен быть сделан инвестором лично.

Как самозанятый топ-менеджер инвестор имеет большой плюс. Он может подать документы напрямую в соответствующий региональный офис в Австрии (NAG §21 Abs. 2.7), а не только в иностранное австрийское консульство. Это значительно ускорит весь процесс, и избавит его от ожидания приёма в консульстве.

Российскому инвестору для этого потребуется действующая шенгенская виза, или, что ещё лучше, австрийская национальная виза типа "D", которая позволяет ему находиться в Австрии 6 месяцев без перерыва.

Вид на жительство в Австрии
Красно-бело-красная карта. Обратите внимание на префикс "Mag." перед именем владельца карты! Это австрийский академический титул «Магистра» (аналог магистерской степени), который в Австрии является официальной частью имени и должен использоваться в официальных сообщениях. Фотография предоставлена: BMI - Austrian Ministry of Interior.

Шаг 6: Забрать вид на жительство

По закону, региональное правительство должно вынести решение в течение восьми недель (NAG §41 Abs.3). За это время, местные власти запросят официальное заявление от AMS (Государственная служба занятости Австрии): будет ли проект нести «особую макроэкономическую пользу» и станет ли он полезным для местного рынка труда (NAG §41 Abs.2.4, AuslBG §24 Abs.1).

Это решающий момент всего процесса: при ответе «нет», заявка должна быть отклонена. Теперь вы понимаете, почему я уделяю большое внимание ранним консультациям со всеми заинтересованными сторонами.

После положительного решения, Красно-бело-красная карта будет готова в течение нескольких дней, инвестор может забрать её в местном офисе.

Сколько и куда надо инвестировать, чтобы получить ВНЖ

Любимый вопрос каждого инвестора: какую сумму я должен вложить и куда именно? На первую часть отвечает AuslBG §24 Abs.1, но цифры там приведены теоретические: €100 000. С такой малой суммой практически невозможно создать какую-либо существенную экономическую пользу или значительное количество рабочих мест. Исключение: принесённые претендентом патенты и ноу-хау при условии его готовности работать полный день в новой австрийской компании.

По моему опыту, требуется минимум €3-4 млн. инвестиций. С этой суммой можно учредить или купить значимый бизнес, особенно в сельских местностях, трудоустроить туда 15-20 человек, в том числе управляющего, который будет вести ежедневные дела. Такой проект сможет генерировать достаточно налогов, чтобы расцениваться как «экономическая польза».

Опять же, по моему опыту, большинство инвесторов не хотят сами работать в новой компании, поэтому инвестиционная сумма должна быть достаточно большой, чтобы оправдать управленческую роль (надзорный директор) для инвестора. Чтобы претендовать на звание «топ- менеджера», надо также выполнять некоторые бизнес-функции и оказывать контролирующее влияние на компанию. Просто быть акционером недостаточно.

Вид капиталовложений зависит от предпочтений и объёма активов инвестора, а также бизнес-возможностей региона, где претендент хочет проживать. Это может быть проект в сфере коммерческой недвижимости, инвестиции в частный акционерный капитал, когда вы покупаете уже существующую компанию, или даже венчурное финансирование высокотехнологичного стартапа.

Читайте также: Подробное руководство по оформлению ВНЖ Австрии за инвестиции

Закон не даёт никаких предварительных условий. Инвестор может выбирать то, что ему нравится, если оно соответствует вышеуказанным критериям: экономическая полезность, рабочие места, налоги.

В итоге, инвестиции должны приносить и адекватную прибыль. В этом плане австрийская модель превосходит программы других стран, где вы должны вложить деньги в непонятные государственные фонды или недвижимость сомнительной ценности.

Во-первых, вы инвестируете в одну из самых успешных и стабильных стран мира, в реально безопасную бухту. Во-вторых, ваша бизнес-модель будет проверяться независимыми экспертами, которые будут отклонять всякую несостоятельную инвестиционную идею. Конечно, риск предпринимателя остается, как и с любыми инвестициями в любой точке мира. Но если посмотреть на результаты уже существующих проектов, вы можете ожидать долгосрочный доход до уплаты личных налогов - от 6 до 8% годовых в низкогоризковых сегментах коммерческой недвижимости, и между 15- 20% в среднерисковых проектах инвестиций в акционерный капитал (private equity). Итак, довольно хороший дополнительный доход, который вы получите кроме вида на жительство ...

Читайте также: Коронавирус в Австрии: как пережить кризис в альпийском уединении

Фото предоставлены автором

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Австрия, ВНЖ и гражданство, Инвестиции, Программы иммиграции

Читайте также

59 вариантов переезда за границу для тех, кто работает удаленно, – визы цифровых кочевников
Обновили полезный материал
Подавать горячим! Обзор рынка недвижимости Таиланда: итоги-2024, прогнозы-2025
Тому, кто хочет купить. Или продать…
Горячий Дубай: что покупают иностранцы и как это влияет на рынок недвижимости
Приоритеты меняются
Что такое Zephyra, или Как выглядит жилой квартал в перспективном элитном районе Дубая – Dubai Islands
Всё для комфортной жизни премиум-класса
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Недвижимость Барселоны для жизни и инвестиций: три стратегии с самым высоким доходом
Самые выгодные предложения Барселоны, Коста-дель-Маресме и Коста-Бравы

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в Австрии Апартаменты (квартиры) в Австрии Аренда недвижимости в Австрии Дома (виллы) в Австрии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Австрия»