a
Версия
для печати

Как получить вид на жительство в Австрии за инвестиции. Практические советы от инсайдера

В Австрии нет официальной программы «Золотая виза». Иными словами, нет закона, который бы точно прописывал размер суммы, которая гарантирует оформление вида на жительство. Но это не значит, что Австрия не принимает инвесторов, готовых сделать значительный вклад в экономику. Принимает и резиденции выдаёт, инвесторам и членам их семей. Как процедура проходит на практике и с чем придётся столкнуться иностранцам – ответы в этой статье.

Для иностранцев, которые хотят получить вид на жительство в Австрии, как и в Швейцарии, единственный реалистичный путь – значительные инвестиции в экономику. Но есть два существенных различия.

Одно плохое: австрийская процедура предоставления ВНЖ не так скоординирована, как швейцарская. Инвесторам потребуются индивидуальные переговоры с многочисленными департаментами государственной власти, придётся столкнуться с бюрократией и волокитой.

Второе хорошее: сумма инвестиций, которая позволит претендовать на ВНЖ в Австрии, примерно вдвое ниже, чем в Швейцарии.

Я живу и работаю в обеих странах уже много лет, знаю особенности обеих юрисдикций. В этой статье я расскажу о том, как на практике происходит оформление вида на жительство в Австрии, какие требования реально нужно выполнить.  

Читайте также: Швейцарский вид на жительство и только два реалистичных способа его получить

Главное об Австрии для потенциальных инвесторов

Австрия и Швейцария – соседи. Обе альпийские страны расположены в сердце Европы, число жителей – примерно одинаково (чуть менее 9 млн), образ жизни, природа и климат похожи. Обе страны нейтральны, не входят в состав NATO.

Здесь отличные транспортные развязки. Ежедневно между Веной и Москвой летает 18 рейсов, плюс, множество дополнительных – в другие города России и стран СНГ (временно отменены на период карантина – прим.ред).

Обе страны относительно небольшие. Площадь Австрии (83 878 km²) сравнима с Ленинградской областью, но, тем не менее, она в два раза больше Швейцарии. 

Политическая и социальная ситуация в Австрии стабильна. Правительство уже несколько десятилетий следует политике гражданского баланса между интересами инвесторов и благосостоянием широкой общественности. Общая позиция состоит в том, чтобы разрешать разногласия путем компромисса, а не конфронтации, то же самое касается и деловой жизни.

С точки зрения качества здравоохранения, образования и частной безопасности обе страны предлагают отличные стандарты.

Финансовая стабильность Австрии очень хорошая. Она имеет кредитный рейтинг "AA+", только на одну ступеньку ниже швейцарского мирового рекорда "AAA". Для сравнения: рейтинг Великобритании на два уровня ниже ("AA-").

Австрия – одна из богатейших стран мира.  Согласно данным Международного валютного фонда за 2018 г., ВВП на душу населения Австрии – $51 509.  Она опережает даже Германию ($48 264), не говоря уже о России ($11 327).

Важный момент для россиян, думающих переезжать жить за границу, Австрия – член Европейского союза, а Швейцария нет. Этот факт во многом упрощает инвестору управление мультинациональным бизнесом внутри ЕС. А также даёт возможность жить на французском Лазурном берегу или Итальянской ривьере, если позже такое желание появится.

Австрия, как и Швейцария, не имеет программы «Золотой визы», т.е. не даёт вид на жительство просто за покупку недвижимости или ценных бумаг. Если вы «гражданин третьей страны», ключ к резидентству в Австрии – экономически значимые инвестиции. Но здесь требуется значительно меньше денег, чем в Швейцарии, и это справедливо, как для самого бизнеса, так и для покупки недвижимости, где семья инвестора собирается жить.

Примеры недвижимости в Австрии
Квартира за 699 000 евро в Вене, Австрия
699 000 €
Квартира в Вене, Австрия
111 м2
Продаётся прекрасная квартира в Вене Расположение: Дом постройки 1884 г. находится в одном из самых культурно привлекательных районов Вены. Йозефштадт отличается классическим венским архитектурным стилем. Среди других преимуществ района можно отметить прекрасное транспортное сообщение, наличие большого количества ресторанов, кафе и...
WESTINVEST
Апартаменты за 9 952 000 евро в Вене, Австрия
9 952 000 €
Апартаменты в Вене, Австрия
512 м2 10 5 5
Просторные апартаменты площадью 512 кв.м. и 5 спальнями принадлежат проекту Börseplatz 1. Грамотная планировка квартиры отлично гармонирует с высотой потолков, достигающей 4 метров. Отделка квартиры выполнена в стиле «современная классика». Бесконечная элегантность и современность форм не оставят вас равнодушными. Жилье отвечает...
Luxury Immobilien GMBH
Пентхаус за 3 290 000 евро в Вене, Австрия
3 290 000 €
Пентхаус в Вене, Австрия
207 м2 5 4 4
Большие апартаменты с 4 спальнями площадью 207.25 кв. м. находится в районе под название Дёблинг - пригородной зоне к северу от центра города и является самым дорогим и престижным районом Вены. Район расположен вдали от городского шума и суеты, но имеет удобную транспортную развязку, что позволяет добраться до центра города за 20 минут. Здесь...
Luxury Immobilien GMBH
Отель, гостиница за 14 200 000 евро в Вене, Австрия
14 200 000 €
Отель, гостиница в Вене, Австрия
6500 м2 5% в год
Описание: 4* отель с конференц-залом, фитнес залом и спа- зоной в Вене. Площадь участка: 1.500 м² Оснащение: * 100 номера категории люкс с кондиционером и мини-кухней. * Ресторан / бар с австрийской и интернациональной кухней * Конференц-зал/конференц-зал для семинаров * Спа-центр с сауной, фитнес-центром и солярием...
Estate-Service24
Пентхаус за 6 541 000 евро в Вене, Австрия
6 541 000 €
Пентхаус в Вене, Австрия
227 м2 4 3
Потрясающий пентхаус площадью 227 кв.м с 3 спальнями, расположенные на 5 этаже, в новом элитном проекте Am Werdertor. Данный проект находится в центре Вены, в нем выполнена высококачественная отделка в современном стиле: высокие потолки, классическая технология укладки паркета «елочкой», качественное оштукатуривание стен,...
Luxury Immobilien GMBH
Апартаменты за 2 695 000 евро в Вене, Австрия
2 695 000 €
Апартаменты в Вене, Австрия
109 м2 3 2
Новые апартаменты с 2 спальнями в 109 кв. м. в элитном проекте AmWerdertor. Квартира находится на 2 этаже проекта, где предусмотрены круглосуточные услуги консьержа, а также есть собственный СПА, современный спортзал с новейшим оборудованием, а также 15-метровый бассейн и отдельный маленький бассейн для детей. В апартаментах есть система...
Luxury Immobilien GMBH
Апартаменты за 3 349 000 евро в Вене, Австрия
3 349 000 €
Апартаменты в Вене, Австрия
133 м2 2 1 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Несравненные апартаменты с 2 спальнями и площадью в 133,39 кв. м. в центре Вены с панорамным видом из окна на город в новом проекте. Новый элитный проект Werder Six - в центре Вены, уютные люксовые апартаменты с современным дизайном в отреставрированном историческом здании. Апартаменты с высококачественной отделкой современными материалами...
Luxury Immobilien GMBH
Квартира за 7 750 000 евро в Вене, Австрия
7 750 000 €
Квартира в Вене, Австрия
338 м2 4
Общая информация о проекте Imperial Lofts Расположение: 4 - 245,31 m2 и 5 этаж - 92,44 m2 Высота потолка: до 7,5 м Паркинг, винный погреб, помещения общего пользования Расположение: -1, -2, -3 этаж Гараж Подземная автостоянка имеет два типа парковки: Механизированная парковка: € 75.000, - Большое парковочное место (подходит также для...
Immotrading GmbH
Апартаменты за 6 200 000 евро в Вене, Австрия
6 200 000 €
Апартаменты в Вене, Австрия
207 м2 4
Общая информация о проекте Skyview Penthouse Расположение: на 6 и 7 этажах Высота потолка: до 5,6 м Паркинг, винный погреб, помещения общего пользования Расположение: -1, -2, -3 этаж Гараж Подземная автостоянка имеет два типа парковки: Механизированная парковка: € 75.000, - Большое парковочное место (подходит также для внедорожников): €...
Immotrading GmbH
Квартира за 440 000 евро в Вене, Австрия
440 000 €
Квартира в Вене, Австрия
70 м2 3
На продажу выставлена полностью отремонтированная 3-комнатная квартира, расположенная в 20-м районе Вены, прямо возле рынка Hannovermarkt. Квартира была полностью отремонтирована в мае 2022 года. Она находится на 1-м этаже построенного в 1955 году здания с лифтом. Приблизительно 70 м2 жилой площади квартиры распределены следующим образом: -...
Immotrading GmbH
Квартира за 210 000 евро в Австрии
210 000 €
Квартира в Австрии
75 м2 3
Описание объекта: Жилая площадь объекта составляет около 75 м². В квартире 2 спальни, в одной из которых есть гардеробная комната. Ее можно использовать как еще одну комнату. Уютная гостиная и кухня-столовая, из которой можно выйти на крытую террасу и огороженный сад площадью около 35 м². Это удобно прежде всего для владельцев домашних животных,...
Immotrading GmbH
Офис за 3 600 000 евро в Вене, Австрия
3 600 000 €
Офис в Вене, Австрия
334 м2
Продается просторный пентхаус в 3-м районе Вены, рядом со станцией городской железной дороги Rennweg, в центре дипломатического квартала. К пентхаусу на двух уровнях, площадью почти 334 м2 также относится Toп 11 на первом этаже (около 70 м2) - бывший магазин, где в настоящее время находится кладовая или гараж на максимум 6 автомобилей. Лифт из...
Immotrading GmbH
Квартира за 580 000 евро в Вене, Австрия
580 000 €
Квартира в Вене, Австрия
54 м2 2
Эксклюзивное удовольствие от жизни в самом сердце Вены 1-й район, также известный как Иннере Штадт, - это очаровательный квартал в самом сердце Вены. Здесь уникальным образом соединяются история и современность. Великолепные здания, мощеные переулки и очаровательные площади придают району особую привлекательность. Ваше новое жилье в...
Immotrading GmbH
Квартира за 420 000 евро в Вене, Австрия
420 000 €
Квартира в Вене, Австрия
41 м2 2
Эксклюзивная квартира в 6-м районе - современная элегантность и удобство умного дома 6-й район, также известный как Марияхильф, представляет собой уникальное сочетание традиционного венского шарма и современных инноваций. Городская жизнь здесь пульсирует в непринужденной атмосфере. Оживленные улицы, уютные кафе и модные бутики придают району...
Immotrading GmbH
Квартира за 495 000 евро в Вене, Австрия
495 000 €
Квартира в Вене, Австрия
60 м2 2
Квартира расположена в тихом дворе Хольвеггасе на 1-м этаже. Аптека, табачный магазин, супермаркеты и рестораны находятся в непосредственной близости. В доме установлен современный лифт. В 2-комнатной квартире - полы с подогревом, отдельный туалет и высококачественная кухня. На кухне предусмотрено место под установку стиральной и сушильной...
Immotrading GmbH
Квартира за 1 390 000 евро в Вене, Австрия
1 390 000 €
Квартира в Вене, Австрия
125 м2 3
Расположение: Флоридсдорф предлагает не только живописные окрестности, но и развитую инфраструктуру для своих жителей. В этом районе расположены школы, детские сады, больница, торговые центры, рестораны. Кроме того, поблизости находятся места для занятий спортом и отдыха. Описание недвижимости: Квартира расположена на верхнем этаже жилого...
Immotrading GmbH
Квартира за 1 199 000 евро в Вене, Австрия
1 199 000 €
Квартира в Вене, Австрия
108 м2 3
Общая информация: - Жилая площадь: ок. 108 м² - Этаж: 4й, последний - Гостиная, совмещенная с кухней - 2 спальни - Количество ванных комнат: 2 - Открытый камин - Терраса 28 м² - Сауна - Прачечная - Лифт в квартиру - Гараж: 2 гаражных места с подключением электросети для электромобиля - Кладовка 4,2 м² ОБОРУДОВАНИЕ: - Полы с подогревом, в...
Immotrading GmbH
Отель, гостиница за 350 000 000 евро в Вене, Австрия
350 000 000 €
Отель, гостиница в Вене, Австрия
20000 м2
5* отель в историческом здании в центре Вены. Отель сочетает в себе роскошь и венскую элегантность. Кол-во номеров: 200 Общая площадь: около 20.000 м2 Договор: с известной отельной сетью Расположение: центральное расположение в пешей доступности от главных достопримечательностей города. Вена регулярно входит в списки городов с самым...
Estate-Service24
Земля за 1 350 000 евро в Австрии
1 350 000 €
Земля в Австрии
717 м²
Общее описание: Тип недвижимости: Участок под застройку Площадь участка: 717 м² Использование: Жилой, максимум 2 жилых единицы Максимальная высота здания: 5 м Расположение и окрестности Этот привлекательный участок расположен в тихом жилом районе на южном склоне Ольберга и представляет собой идеальную основу для строительства отдельного...
Immotrading GmbH
Квартира за 593 000 евро в Лофере, Австрия
593 000 €
Квартира в Лофере, Австрия
88 м2 3 2 2
Онлайн-показ
Квартира находится в многоквартирном доме ( в целом 11 квартир), дом сдан в мая 2024 года. Высочайшее качество постройки, тройстекло Schuco, внешняя отделака Alucobond и красная ель. Есть комин и электрический напольный обогрев. Великолепные виды на горы и тишина, одновременно 3 мин на машине или 10 мин пешком в центр городка Лофер. До аэропорта...
Частное лицо

Мифы и фейки об австрийском ВНЖ

В интернете циркулирует огромное количество мифов и фальшивых обещаний о том, что нужно для получения ВНЖ в Австрии. Даже в уважаемых деловых СМИ можно встретить информацию, что «кандидату достаточно подтвердить наличие средств для жизни в стране», а инвестиционных требований «не существует вообще».

В Австрии действительно есть закон, который позволяет неевропейским гражданам запрашивать резидентство без каких-либо инвестиций. Условия прописаны в Австрийском федеральном законе «О поселении и проживании» (Niederlassungs und Aufenthaltsgesetz (NAG), §44 Abs. 1 NAG). Претенденты должны подтвердить стабильный личный доход – примерно €3 000 в месяц за двоих (пара), плюс иметь действующую медицинскую страховку. Казалось бы, простые требования.

Но есть одно большое НО: предусмотрена строгая годовая квота на количество таких разрешений. За 2019 было выдано 38 (прописью: тридцать восемь!) разрешений для претендентов со всего мира! Вы можете официально проверить это в "Niederlassungsverordnung 2019" (Указ о поселении 2019), который доступен на сайте Австрийского правительства www.ris.bka.gv.at.

Для подачи заявки претендент должен лично ждать в очереди перед австрийским консульством или офисом магистрата в Вене с утра пораньше 2-го января, затем попытаться ворваться в офис до 8 часов утра, прежде чем ворота снова закроются – уже до следующего года. Действительно, есть люди, которые пробуют это каждый год, но реальные шансы на успех минимальны.

Rot-Weiss-Rote Karte – реальный путь к ВНЖ для состоятельных иностранцев

Для серьезных инвесторов существует более удобная и официальная программа. С хорошим инвестиционным проектом вы не только получите вид на жительство, но и стабильный доход в одном из самых безопасных мест в мире.

Подчеркну главную мысль

Австрия как экономически успешная страна не заинтересована выдавать вид на жительство иностранцам просто за вклады в какие-либо государственные фонды. Покупка жилой недвижимости гражданами стран, не входящих в ЕС, также требует разрешения для каждого отдельного случая, хотя правила мягче, чем в Швейцарии. Но в любом случае сама по себе сделка с недвижимостью независимо от её стоимости не является основанием для выдачи ВНЖ. При этом Австрия приветствует инвесторов, которые вкладывают в экономически значимые проекты.

Живописная деревня Ригерсбург в Южной Штирии, в 150 км к югу от Вены, находится в известном винодельческом регионе с мягким, почти средиземноморским, климатом. Фото сделано в середине ноября: Knappe / Benesteem

Австрия дружественна к инвесторам, которые вкладывают в реальную экономическую деятельность и полезные проекты. Если ваши инвестиции рассматриваются как «особая макроэкономическая польза», вы можете ожидать поддержки от австрийских властей, как для самого проекта, так и для вида на жительство – вы вправе рассчитывать на Rot-Weiss-Rote Karte (красно-бело-красная карта, названная в честь национальных цветов Австрии).

Этот вид на жительство может быть выдан высококвалифицированным специалистам: врачи, ученые и другие профессиональные эксперты, сотрудники со специальным ноу-хау в востребованных профессиях, известные художники, топ-менеджеры международных корпораций. А также – это наш случай – самозанятые топ-менеджеры (selbständige Führungskraft), желающие инвестировать в Австрию.

Австрийский закон «О трудоустройстве иностранцев» (Ausländerbeschäftigungs-Gesetz, AuslBG) определяет, что это значит. Согласно AuslBG §24 Abs.1, самозанятый топ-менеджер – лицо, которое «переводит инвестиционный капитал» в Австрию и благодаря этому «создаёт или сохраняет ряд рабочих мест». Эти рабочие места должны представлять особую ценность для экономики Австрии в целом (besonderer gesamtwirtschaftlicher Nutzen) или «значимость для региона» (Bedeutung für eine Region).

Читайте также: От идеи до дохода: анатомия сделки с недвижимостью в австрийских Альпах

Советы инвесторам, желающим получить ВНЖ в Австрии

Совет №1: Определитесь с местом проживания в Австрии

Решение о выдаче разрешения на проживание зависит от властей Федеральной земли (Bundesland), где инвестор хочет поселиться. Несмотря на то, что это прямо не прописано в законе, региональные власти рассмотрят налоговые поступления, которые будут получены в результате ваших инвестиций. Поэтому важно тщательно определиться, где в Австрии вы хотите поселиться, и это, конечно, также повлияет на тип инвестиций.

Обращайте внимание на небольшие города или сельские районы, которые в Австрии также предлагают идеальную инфраструктуру и хорошие условия жизни. А не только на Вену, где уже сейчас есть трудности с размещением всех людей, желающих там жить, или Кицбюэль, который находится в пределах своей инвестиционной вместительности и не нуждается больше в деньгах.

Особенно инвесторам с меньшими суммами денег следует отклоняться от известных маршрутов. Я могу гарантировать, что в Австрии существуют чудесные места, которые совершенно неизвестны россиянам.

Совет №2: Начинайте учить немецкий язык

Красно-бело-красная карта, которая выдаётся инвестору на первом этапе, действует два года. За это время власти проверяют, начинает ли претендент обещанный проект, предоставляет ли средства, о которых он заявлял. Если всё в порядке, то карта продлевается  –  теперь на три года.

После пяти лет резидентства может быть выдано неограниченное разрешение (Daueraufenthalt – EU), которое позволяет оформить постоянный вид на жительство не только в Австрии, но и во всех государствах-членах ЕС. Данное разрешение уже не надо продлевать, оно будет действовать пожизненно.

Чтобы получить постоянный вид на жительство, необходимо подтвердить практическое знание немецкого языка, по крайней мере, в соответствии со стандартом ЕС "B1" (свободное владение языком в письменной и устной форме в повседневной жизни). После пятилетнего проживания в Австрии даже неспособный к языкам человек должен быть в состоянии пройти этот тест.

Хотя большинство австрийцев, особенно в больших городах и туристических центрах, хорошо говорят на английском, вы должны быть в состоянии изъясняться по-немецки, если хотите быть принятыми местными и участвовать в австрийской социальной жизни. Иначе вы навсегда останетесь «иностранцем».

Как перевезти в Австрию семью?

Сразу же после получения красно-бело-красной карты инвестор может запрашивать резидентство для прямых членов семьи: супруга, дети и родители. Для братьев и сестёр такой опции нет.

Родственники получают ВНЖ, который называется «Красно-бело-красная карта плюс». Это разрешение имеет тот же самый срок действия, что и карта инвестора, и позволяет работать либо самозанятым, либо по найму.

По факту, данное разрешение – простая формальность. Но для его выдачи, членам семьи, за исключением детей до 14 лет, надо будет подтвердить знание немецкого языка на уровне "A1" (элементарный). Это самый базовый уровень.

Фиакр, традиционный венский конный экипаж, проезжает мимо бывшей императорской резиденции. Фотография предоставлена: Knappe / Benesteem

Совет №3: Готовьтесь к неписаным правилам

Основные правила по Красно-бело-красной карте изложены в двух федеральных законах Австрии об иностранцах, NAG и AuslBG. Но как всегда, местные власти имеют широкие рамки для применения этих правил, особенно, когда они решают, является инвестиционный проект «экономически ценным» или нет.

В Австрии до сих пор существует много бюрократизма и неписаных традиций о том, как формально общаться с представителями официальных органов власти, банков и юридических фирм. Некоторые из этих традиций берут начало ещё с имперских времен, и они совсем неизвестны иностранцам.

Например, в Австрии используют академические и почётные звания в письмах и устной речи.  Допустим, когда у меня встреча в министерстве в Вене с высокопоставленным чиновником, ко мне будут обращаться не «Mr. Knappe», а «Herr Diplom-Ingenieur» («Сэр дипломированный инженер»), это моё официальное академическое звание. И я буду называть собеседника не просто «Mr. Fartbauer», а «Herr Hofrat» («Сэр, надворный советник»), это почетный титул, часто присуждаемый высокопоставленным людям в государственном и политическом управлении.

Если вы не подчиняетесь традициям, в тюрьму вас, конечно, не посадят. В лучшем случае будут считать «варваром», а в худшем – вы испортите контакт, который имеет решающее значение для проекта. Я не знаю другой европейской страны, может быть, за исключением Италии, где титулы и формальности всё ещё играют такую большую роль в бизнесе и административной стороне жизни, как в Австрии.

Переговоры с государством и региональными властями также требуют определенной степени дипломатии. Для успешного продвижения проекта, очень важно знать, когда и в какой последовательности говорить с чиновниками.

Пошаговый алгоритм получения вида на жительство  в Австрии для инвесторов

Шаг 1: выбрать регион проживания в Австрии и стратегию инвестиций

Сначала надо принять решение, в каком регионе Австрии вы хотели бы жить и какую сумму готовы вложить. С точки зрения инвестиций, важно заранее продумать стратегию, определиться, насколько активную роль в новом деле вы хотите играть или же интегрируете проект в уже готовый бизнес в другой стране. Оба аспекта тесно связаны друг с другом. Инвестиционная идея, которая отлично работает в большом городе, может вообще не подойти для сельской местности, или наоборот.

Шаг 2: подготовить детальный бизнес-план

Следующая ступень – подготовка детального бизнес-плана, который объясняет инвестиционный проект, обосновывает его экономическую пользу для Австрии, описывает, какие рабочие места будут созданы или сохранены. Эта презентация имеет первостепенное значение. Именно на её основе ответственные департаменты Австрии будут выносить решение – принять или отклонить ваше предложение.

Имейте ввиду: бизнес-план должен быть на немецком языке! Региональные власти и департаменты принимают документы только на немецком, который является официальным языком в Австрии.

Шаг 3: провести переговоры с ответственными лицами

Теоретически, с бизнес-планом на руках вы можете отправляться в ближайшее консульство Австрии в вашей стране, подавать заявку и ждать, что произойдет. Действительно, эти действия необходимы в случае трудоустройства, т.е. тем, кто хочет работать в австрийской компании. Но для инвестора, это не самая оптимальная процедура.

Причина заключается в разных способах оценки: для квалифицированного сотрудника этот процесс является формальным. Заявитель должен набрать заранее установленное количество «баллов», рассчитанных по наличию учёной степени, профессии, опыта, языковых навыков и возраста (AuslBG §12, Attachment D), и показать приглашение от работодателя, готового нанять его.

Хофбург, бывшая императорская резиденция в Вене, сейчас используется для государственных приемов, международных конференций и светских мероприятий. Фотография предоставлена: Knappe / Benesteem

Но инвестор или «самозанятый топ-менеджер» как этот статус называется официально, не должен собирать какие-либо баллы (AuslBG §24 Abs.1). Вместо этого он должен принести инвестиционный капитал и, самое главное, убедить государственные власти в том, что его проект будет полезным для региональной экономики.

Чтобы идея была реализована, а заявка на проживание принята, необходимо, чтобы все заинтересованные стороны в Австрии были вовлечены в процесс с самого начала. Это мой личный опыт, сформированный десятилетиями инвестиционных консультаций.

Как правило, мы разрабатываем две, иногда три разные инвестиционные модели. Уже на этом раннем этапе мы разговариваем со всеми вовлеченными сторонами: мэры, торговая палата (Wirtschaftskammer, WKO) и – очень важно – Государственная служба занятости Австрии (Arbeitsmarktservice, AMS), и узнаем их мнение о планируемых проектах.

Благодаря этому, можем видеть, какой проект будет иметь больший шанс на успех, где мы можем предвидеть наибольшую поддержку от местных властей и должны ли мы изменить некоторые детали и т.д. Эти политические и административные институты будут участвовать с самого начала в процессе принятия решений, что окажется очень полезным позже, когда заявка инвестора на проживание должна будет пройти через запутанные австрийские бюрократические каналы.

Шаг 4: узнать о субсидиях и финансовой поддержке

Мы также проверяем, могут ли государственные субсидии и финансовая поддержка быть доступны для планируемого проекта. Конечно, основная доля средств должна прийти из фондов инвестора. Но существуют разнообразные государственные субсидии, от беспроцентных кредитов до прямых грантов, доступные благодаря программам Австрии и Европейского Союза. Особенно это касается проектов, расположенных в сельской местности  или экономически менее развитых регионах.

Шаг 5: подать пакет документов

Наконец пришло время подать полный комплект документов, включая бизнес план и подтверждение средств, региональным властям ("Bezirkshauptmannschaft") того региона, где претендент хочет в дальнейшем проживать. Этот шаг должен быть сделан инвестором лично.

Как самозанятый топ-менеджер инвестор имеет большой плюс. Он может подать документы напрямую в соответствующий региональный офис в Австрии (NAG §21 Abs. 2.7), а не только в иностранное австрийское консульство. Это значительно ускорит весь процесс, и избавит его от ожидания приёма в консульстве.

Российскому инвестору для этого потребуется действующая шенгенская виза, или, что ещё лучше, австрийская национальная виза типа "D", которая позволяет ему находиться в Австрии 6 месяцев без перерыва.

Вид на жительство в Австрии
Красно-бело-красная карта. Обратите внимание на префикс "Mag." перед именем владельца карты! Это австрийский академический титул «Магистра» (аналог магистерской степени), который в Австрии является официальной частью имени и должен использоваться в официальных сообщениях. Фотография предоставлена: BMI - Austrian Ministry of Interior.

Шаг 6: Забрать вид на жительство

По закону, региональное правительство должно вынести решение в течение восьми недель (NAG §41 Abs.3). За это время, местные власти запросят официальное заявление от AMS (Государственная служба занятости Австрии): будет ли проект нести «особую макроэкономическую пользу» и станет ли он полезным для местного рынка труда (NAG §41 Abs.2.4, AuslBG §24 Abs.1).

Это решающий момент всего процесса: при ответе «нет», заявка должна быть отклонена. Теперь вы понимаете, почему я уделяю большое внимание ранним консультациям со всеми заинтересованными сторонами.

После положительного решения, Красно-бело-красная карта будет готова в течение нескольких дней, инвестор может забрать её в местном офисе.

Сколько и куда надо инвестировать, чтобы получить ВНЖ

Любимый вопрос каждого инвестора: какую сумму я должен вложить и куда именно? На первую часть отвечает AuslBG §24 Abs.1, но цифры там приведены теоретические: €100 000. С такой малой суммой практически невозможно создать какую-либо существенную экономическую пользу или значительное количество рабочих мест. Исключение: принесённые претендентом патенты и ноу-хау при условии его готовности работать полный день в новой австрийской компании.

По моему опыту, требуется минимум €3-4 млн. инвестиций. С этой суммой можно учредить или купить значимый бизнес, особенно в сельских местностях, трудоустроить туда 15-20 человек, в том числе управляющего, который будет вести ежедневные дела. Такой проект сможет генерировать достаточно налогов, чтобы расцениваться как «экономическая польза».

Опять же, по моему опыту, большинство инвесторов не хотят сами работать в новой компании, поэтому инвестиционная сумма должна быть достаточно большой, чтобы оправдать управленческую роль (надзорный директор) для инвестора. Чтобы претендовать на звание «топ- менеджера», надо также выполнять некоторые бизнес-функции и оказывать контролирующее влияние на компанию. Просто быть акционером недостаточно.

Вид капиталовложений зависит от предпочтений и объёма активов инвестора, а также бизнес-возможностей региона, где претендент хочет проживать. Это может быть проект в сфере коммерческой недвижимости, инвестиции в частный акционерный капитал, когда вы покупаете уже существующую компанию, или даже венчурное финансирование высокотехнологичного стартапа.

Читайте также: Подробное руководство по оформлению ВНЖ Австрии за инвестиции

Закон не даёт никаких предварительных условий. Инвестор может выбирать то, что ему нравится, если оно соответствует вышеуказанным критериям: экономическая полезность, рабочие места, налоги.

В итоге, инвестиции должны приносить и адекватную прибыль. В этом плане австрийская модель превосходит программы других стран, где вы должны вложить деньги в непонятные государственные фонды или недвижимость сомнительной ценности.

Во-первых, вы инвестируете в одну из самых успешных и стабильных стран мира, в реально безопасную бухту. Во-вторых, ваша бизнес-модель будет проверяться независимыми экспертами, которые будут отклонять всякую несостоятельную инвестиционную идею. Конечно, риск предпринимателя остается, как и с любыми инвестициями в любой точке мира. Но если посмотреть на результаты уже существующих проектов, вы можете ожидать долгосрочный доход до уплаты личных налогов - от 6 до 8% годовых в низкогоризковых сегментах коммерческой недвижимости, и между 15- 20% в среднерисковых проектах инвестиций в акционерный капитал (private equity). Итак, довольно хороший дополнительный доход, который вы получите кроме вида на жительство ...

Читайте также: Коронавирус в Австрии: как пережить кризис в альпийском уединении

Фото предоставлены автором

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Австрия, ВНЖ и гражданство, Инвестиции, Программы иммиграции

Читайте также

В очередь за отелями! Гостиничный сектор Европы в 2024 году привлекает инвесторов
Какие стратегии выбирают профессиональные инвесторы
Слухи подтверждаются: ВНЖ за покупку недвижимости в Турции – теперь от $200 тысяч
Разбираем новые условия
Эль-Гуна: как устроена жизнь на элитном египетском курорте
Настоящий восточный люкс
Лучшие районы Хургады для покупки курортной квартиры – обзор Prian
Старый город, туристический центр или пригороды?
Цены в стране: сколько стоит жизнь на острове Бали в Индонезии
Советуем, на чём можно сэкономить
Восемь фактов о Париже для тех, кто хочет купить там квартиру
На местном рынке перемены

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в Австрии Коммерческая недвижимость в Австрии Земельные участки в Австрии Аренда недвижимости в Австрии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Австрия»

  • 16.09.2024
  • 6271

Голубая карта Евросоюза: что это такое и как её получить

Рассказываем про условия и пошаговый алгоритм действий

  • 03.09.2024
  • 144681