Какие цифры определяют рынок аренды жилья в США и на что может рассчитывать инвестор

Портрет арендатора

Значительная часть американского жилищного фонда – это дома для сдачи аренду.  За последние 50 лет треть семей в США жила в съёмном жилье, говорится в исследовании, представленном некоммерческой организацией Brookings.

Ставки аренды выросли после глобальной рецессии (2008–2009) и сегодня остаются сравнительно высокими. Кроме того, в последнее время увеличилась доля арендаторов среди некоторых групп, которые традиционно относились скорее к домовладельцам, в том числе среди семей со средними и высокими доходами и людей среднего возраста.

Между типичным владельцем собственного жилья и арендатором сохраняются заметные отличия.

• В 2018 году 48% арендаторов были небелыми (чернокожими, латиноамериканцами и азиатами) по сравнению с 27% домовладельцев.
• Средний арендатор в 2018 году был на 15 лет моложе среднего домовладельца.
• Около 37% съёмщиков – домохозяйства из одного человека, тогда как среди домовладельцев их доля – всего лишь 28%. При этом количество арендаторов с детьми в последние годы увеличилось.
• Домовладельцы зарабатывают больше, чем арендаторы: средний доход последних в 2019 году составил $42 479, что примерно вдвое меньше, чем у домовладельцев. Более 40% семей арендаторов зарабатывают менее $35 тыс., лишь 6% получают более $150 тыс. в год.

Типы жилых объектов

Фонд арендуемого жилья разнообразен, но по структуре существенно отличается от того, к чему привыкли, например, в России.

Главное: почти половина сдаваемого внаём жилья приходится на небольшие постройки – дома на одну семью и таунхаусы с двумя – четырьмя секциями. Только 23% объектов – здания с 20 и более квартирами. Интересно, что около 5% рентных объектов – это мобильные дома. Да, в США модно жить в трейлерах.

Дом в Майами, США. Источник: база объектов Prian.ru

На национальном уровне лишь небольшая часть сдаваемых в аренду домов имеет серьёзные неисправности в системах отопления, водопровода или электричества. В последние годы жёсткие ограничения на новое строительство побудили инвесторов ремонтировать и модернизировать старые многоквартирные дома, особенно в востребованных локациях.

Дом в Детройте, США. Источник: база объектов Prian.ru

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Доступность жилья в США

При выборе объекта для инвестиций важно учитывать различия между регионами по размеру аренды. Самая высокая медианная месячная аренда – в крупных городских округах на Западном побережье. На Среднем Западе и Юге она ниже.

Доходы арендаторов в целом выше в дорогих регионах, однако более высокий уровень аренды даже они не всегда могут компенсировать. Например, жители Сан-Диего (Калифорния) отдают на аренду 36,2% своих доходов, квартира или дом с одной спальней здесь стоят в среднем $2,1 тыс. в месяц, ставки продолжают расти.

Примеры квартир в США

592 416 €

Апартаменты в Лос-Анджелесе, США

98 м² 2

Роскошная и потрясающая квартира, расположенная всего в нескольких минутах ходьбы от знаменитой Голливудской чаши. Эта обновленная и светлая квартира - идеальный выбор для тех, кто ищет стильный и удобный дом в одном из лучших районов города. Светлая обновленная кухня, открытая концепция столовой/гостиной с камином и деревянными полами,...

NF Group

723 747 €

Апартаменты в Нью-Йорке, США

50 м² 3 1 1

Residence 3B, отремонтированный дом с одной спальней, расположенный в очень популярном Meatpacking District. При входе вас встречают два двухстворчатых шкафа вдоль холла, который ведет в просторную гостиную с яркими южными окнами и достаточным пространством как для проживания, так и для столовой. Стена из открытого кирпича закрепляет гостиную, а...

Vesna Realty

1 030 792 €

Апартаменты в Нью-Йорке, США

46 м² 1 1 1

15 Charles Street, Apartment 6G, изысканная студия с альковом в многоквартирном доме с полным спектром услуг в самом сердце знакового West Village. Тщательно отремонтированный в 2021 году, этот потрясающий дом отличается планировкой, которая гениально использует пространство, делая его больше похожим на лофт, чем на студию. Индивидуально...

Vesna Realty

1 096 587 €

Апартаменты в Нью-Йорке, США

108 м² 5 2 2

Эта двухкомнатная резиденция с западной ориентацией, реконструированная, предлагает открытый вид на пышный тюльпанный сад благоустроенной площади. Расположенный в многоквартирном доме с полным спектром услуг, круглосуточным швейцаром и услугами консьержа. Полностью отремонтированная кухню с глянцевыми лакированными шкафами, варочной панелью и...

Vesna Realty

1 215 018 €

Апартаменты в Нью-Йорке, США

100 м² 3 1 1

Квартира по адресу 275 Greenwich St, где каждая деталь была тщательно продумана. Открытая планировка с индивидуальной отделкой по всему дому. Каждый дюйм этого дома был полностью преобразован с помощью индивидуальных элементов, чтобы создать непревзойденный жизненный опыт функциональности и элегантности. Кухня шеф-повара оснащена бытовой...

Vesna Realty

1 223 791 €

Апартаменты в Нью-Йорке, США

123 м² 4 2 2

Современная квартира в стиле лофт с 2 спальнями и 2 ванными комнатами, расположенная в элегантном довоенном здании-бутике в самом сердце финансового квартала. Эта светлая и просторная угловая квартира может похвастаться 11 большими окнами, выходящими на север, юг и восток. Из квартиры открывается вид на несколько знаковых зданий, включая The...

Vesna Realty

1 250 109 €

Апартаменты в Нью-Йорке, США

100 м² 6 2 2

Эти апартаменты с 2 спальнями, 2 ванными комнатами, стиральной машиной/сушилкой, паркетными полами и большим шкафом. Кухня оснащена бытовой техникой из нержавеющей стали, множеством шкафов и красивой барной стойкой, которая открывается в гостиную. Ваш собственный балкон выходит из гостиной и имеет вид на город и реку. 515 east 72nd street...

Vesna Realty

1 272 041 €

Апартаменты в Нью-Йорке, США

94 м² 4 2 2

Панорамный вид на реку и город из каждого окна и с собственного балкона. Совершенно новые угловые две спальни, две ванные комнаты с мраморной отделкой на East River с видом на север и восток. Высокие потолки 3 метра во всем доме. Только что обновлены новые деревянные полы, карнизы, половицы, штукатурка и краска во всем доме, затирка, новые...

Vesna Realty

1 530 836 €

Апартаменты в Нью-Йорке, США

71 м² 2 1 1

Трансформируемые апартаменты с 1 спальней и 1 ванной комнатой, расположенных по адресу 111 Murray St, Manhattan, NY. Эта высотная резиденция с южной ориентацией, откуда открывается захватывающий вид на городской пейзаж. Планировка позволяет использовать ее как студию в алькове или как настоящую однокомнатную квартиру. При входе вас встретят...

Vesna Realty

1 710 676 €

Апартаменты в Нью-Йорке, США

82 м² 4 1 1

БОЛЬШОЙ ДОМ С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ С ВОСТОЧНЫМ СВЕТОМ И ВИДОМ TRIBECA НА WOOLWORTH BUILDING И BROOKLYN BRIDGE. Однокомнатная квартира по адресу 200 Chambers Street! Этот дом является одним из самых высоких этажей с одной спальней в здании. Открытая планировка включает в себя очень большую главную спальню, изящную главную ванную комнату, просторную...

Vesna Realty

2 276 515 €

Апартаменты в Нью-Йорке, США

136 м² 4 2 2

Квартира 15H с двумя спальнями и двумя ванными комнатами, расположенное в оживленном центре района TriBeCa. С высокими потолками высотой более 3 метров и открытыми видами, простирающимися на север и юго-восток. 49 Chambers предоставляет своим жильцам доступ к более чем 6096 квадратных метров роскошных удобств курортного типа. Спроектированный...

Vesna Realty

2 434 423 €

Апартаменты в Нью-Йорке, США

100 м² 6 3 2

Расположенный на 8-м этаже дома 303 Greenwich Street 8D — это светлый дом с видом на реку Hudson, угловыми видами на пышные деревья Washington Market Park и продуманной планировкой 3 спальни + кабинет. Полностью выпотрошенный до основания в 2019 году, этот объект предлагает: желаемое местоположение в Tribeca, совершенно новая отделка с...

Vesna Realty

2 894 990 €

Пентхаус в Нью-Йорке, США

112 м² 4 2 2

Двухуровневый пентхаус под ключ с двумя спальнями, двумя с половиной ванными комнатами, дровяным камином и собственной террасой с видом на реку Гудзон и зеленые улицы West Village на 180 градусов. На главном этаже этого дома есть широкие деревянные полы, современная лестница и открытая кухня/гостиная, раздвижные стеклянные двери на большую...

Vesna Realty

3 949 445 €

Пентхаус в Лос-Анджелесе, США

3930 м² 2

Этот роскошный пентхаус, расположенный в модном районе Южного парка в DTLA, окружен стеклянными стенами от пола до потолка, из которых открывается потрясающий вид на город. Построенный на заказ компанией Brown Design Group и отмеченный в журнале Luxe Interior Design, этот совершенно потрясающий пентхаус Ten50 может похвастаться почти 30-футовыми...

NF Group

4 057 372 €

Апартаменты в Нью-Йорке, США

206 м² 7 2 2

Угловая резиденция в виде лофта в виде башни-кондоминиума на северо-западе с захватывающим видом на воду и город, расположенная высоко на 26-м этаже по адресу Warren Street, 101, в желанном районе Tribeca на юге Manhattan’s. Полностью переосмысленный дом был задуман известной фирмой INC Architecture and Design, которая создала...

Vesna Realty

4 167 031 €

Пентхаус в Нью-Йорке, США

298 м² 6 4 3

Пентхаус на Thomas Street, 8, изысканный объект недвижимости, расположенный в самом сердце Tribeca. Эти апартаменты располагают тремя просторными спальнями и тремя элегантно оформленными ванными комнатами. Особенностей этой недвижимости является частная терраса на крыше, предлагающая эксклюзивное открытое пространство с видом на городской...

Vesna Realty

5 351 345 €

Апартаменты в Нью-Йорке, США

225 м² 6 3 3

108 Leonard в северо-восточном углу здания. Большой вестибюль Landmarked сразу за входом в этот дом создает сцену для исключительного развлекательного пространства, которое вас ждет: знаменитые стены, декоративные молдинги и потолки, дополненные резной отделкой из красного дерева, массивные арочные верхние окна и потолки примерно 4.5 метра. Эта...

Vesna Realty

7 013 771 €

Апартаменты в Нью-Йорке, США

224 м² 6 3 3

400 West 12th Street Apt. 4E — это изысканная резиденция класса люкс с 2 спальнями и 3,5 ванными комнатами, с открытым видом на Hudson River Park, реку Hudson и далее. Расположенный в одном из самых привлекательных кондоминиумов the West Village’s, этот дизайнерский дом отличается высококачественной отделкой, высокими потолками и...

Vesna Realty

7 013 771 €

Апартаменты в Нью-Йорке, США

203 м² 5 3 3

Апартаменты High Floor North West Corner с 3 спальнями, 3,5 ванными комнатами и 3 балконами! Резиденция 35B-West находится на САМОМ ВЫСОКОМ этаже самой желанной линии с 3 спальнями, 3,5 ванными комнатами, выходящими на север и запад, в этом всемирно известном кондоминиуме, спроектированном удостоенной Pritzker-Prize архитектурной фирмой Herzog...

Vesna Realty

8 771 819 €

Пентхаус в Нью-Йорке, США

306 м² 6 4 3

Вершина городской роскоши в этом необыкновенном трехэтажном пентхаусе, расположенном в самом сердце Tribeca. Эта резиденция предлагает открытые зоны на трех уровнях. Пять архитектурно оформленных садов украшают каждый уровень и комнату, создавая безмятежный оазис с открытыми видами и обильным естественным светом. Войдя через закрытый лифт, вы...

Vesna Realty

Посмотреть ещё 22 похожих объекта

Исторически власти США тратили больше ресурсов на поддержку владельцев жилья, чем арендаторов, несмотря на то что у последних в среднем более низкие доходы. Сейчас на федеральном уровне для домовладельцев существую разные субсидии, в частности вычет процентов по ипотеке из дохода, подлежащего федеральным налогам (MID). Большинство выгод от MID достаётся семьям с высоким доходом.

Домохозяйства с низкими доходами получают субсидии на аренду. Сейчас ими охвачены около четверти таких семей. Во всех штатах США эта категория арендаторов с трудом справляется с платежами по аренде. По данным Департамента жилищного строительства и городского развития, почти 20,8 млн американцев тратят более 30% своего дохода на оплату жилья. Около 25% арендаторов тратят на это более 50% дохода.

С началом пандемии положение граждан с низкими зарплатами ухудшилось - и существенно. В частности, 39% из тех, кто работал в феврале 2020 года и имел доход на семью ниже $40 тыс. в год, сообщили о потере места в марте 2020 года. В ноябре 2020-го 9 млн арендаторов задержали арендную плату.

При этом в некоторых крупных городах с традиционно высоким уровнем цен ставки арендной платы снизились, а в более мелких и недорогих локациях зафиксирован постоянный рост. Яркий пример – Сан-Франциско, где за последний год (с марта 2020-го) аренда подешевела в среднем на 24,1%, сейчас квартиру с одной спальней здесь можно снять за $3,2 тыс. в месяц.

Примеры домов в США

761 804 €

Дом в Лос-Анджелесе, США

131 м² 3 2

Добро пожаловать в этот изысканно отремонтированный дом с бассейном, расположенный на тихой, обсаженной деревьями улице в Чатсуорте. Расположенный на большом угловом участке, этот дом может похвастаться впечатляющей территорией со зрелыми деревьями и пышной зеленой лужайкой. Зайдите внутрь, и вас встретит просторная гостиная открытой планировки,...

NF Group

856 503 €

Дом в Лос-Анджелесе, США

158 м² 3 3

Дом включает в себя 3 спальни и 2,5 ванные комнаты, столовую, гостиную и кабинет. Это многоуровневое архитектурное сооружение отличается открытой и просторной планировкой этажей с обширными видами из большинства окон. Большая кухня для гурманов с большими окнами, пропускающими много естественного света, и просторной зоной для завтрака идеально...

NF Group

894 330 €

Дом в Лос-Анджелесе, США

161 м² 3 4

Новое строительство в модном Гласселл-парке. Станьте первым владельцем тщательно спроектированного современного дома с частным открытым пространством и солнечной батареей на крыше. Экологичная планировка и разумное использование пространства обеспечивают просторную открытую планировку с 3 спальнями, 3,5 ванными комнатами, красивой отделкой,...

NF Group

920 659 €

Дом в Лос-Анджелесе, США

87 м² 2 1

Очаровательная резиденция, расположенная в престижном районе Шерман-Оукс предлагает восхитительную атмосферу с 2 спальнями, 1 ванной. При входе вас встретит теплое и уютное жилое пространство, которое излучает ощущение расслабления. Планировка плавно соединяет гостиную и столовую, обеспечивая отличное пространство для приема гостей или приятного...

NF Group

964 542 €

Дом в Лос-Анджелесе, США

1406 м² 3

Дом с балконом площадью около 300 кв. футов, с потрясающим видом от Голливудского знака до Сенчури-Сити. Дом находится в непосредственной близости от магазинов, ресторанов и мест отправления религиозных обрядов в этом востребованном районе Пико/Робертсон. В этой обновленной, наполненной светом угловой квартире с 3 спальнями великолепные...

NF Group

1 052 307 €

Дом в Лос-Анджелесе, США

160 м² 3 2

Добро пожаловать в дом, расположенный в оживленном районе Северного Голливуда недалеко от множества магазинов, ресторанов, развлекательных заведений и легкого доступа к автострадам. Этот теплый и уютный дом предлагает комфортную и роскошную жизнь, предоставляя достаточно места как для отдыха, так и для развлечений. В доме есть три хорошо...

NF Group

1 096 190 €

Дом в Лос-Анджелесе, США

181 м² 3 4

Современный трехуровневый дом в нескольких шагах от бульвара Сансет в самом сердце Голливуда. Этот недавно построенный отдельно стоящий дом для одной семьи излучает роскошь, а из окон открывается потрясающий вид на центр города. Дом находится в 90 минутах ходьбы от магазинов, ресторанов и развлекательных заведений. Имеется пристроенный частный...

NF Group

1 206 775 €

Дом в Лос-Анджелесе, США

2 2

Этот очаровательный современный домик на дереве середины века расположен в самом сердце Голливуд- Хилс. Он скромно расположен на частной подъездной дорожке, окруженной великолепными соснами, цитрусовыми и лавандой. Войдя в парадные ворота, вы будете приятно удивлены просторным крыльцом, выложенным кирпичом. Это открытое пространство идеально...

NF Group

1 289 274 €

Дом в Лос-Анджелесе, США

181 м² 3 2

Этот светлый и просторный одноэтажный дом с 3 спальнями и 2 ванными комнатами площадью почти 181 кв. метр с гаражом расположен в стороне от улицы и предлагает уединение и комфорт с прекрасным видом на склоны холмов. Кирпичная дорожка ведет с улицы вверх и извивается через очаровательный и обширный палисадник к крытому крыльцу. Парадный вход...

NF Group

1 291 644 €

Дом в Лос-Анджелесе, США

195 м² 4 2

Добро пожаловать в этот изысканный дом с 4 спальнями и 2 ванными комнатами, расположенный на тихой улице в Вудленд-Хиллз. Обладая большим участком с красивым бассейном и пышным задним двором, похожим на парк, эта резиденция предлагает идеальное место для тех, кто ищет спокойствия и наслаждения на свежем воздухе. Обладая почти 1000 кв. футами...

NF Group

1 315 604 €

Дом в Лос-Анджелесе, США

148 м² 3 2

Красивое и потрясающее место. Впервые на рынке почти за 40 лет. Расположенный, пожалуй, в самом привлекательном районе на пересечении Хэнкок-парка и Миракл-Майл, дом расположен в отличном тихом районе, прямо в центре, возможно, величайшего города страны. Этот уютный дом – лучший вариант: фантастический шанс отремонтировать и построить гостевой...

NF Group

1 447 252 €

Дом в Лос-Анджелесе, США

212 м² 3 3

Резиденция 1928 года постройки сочетает в себе очарование своего исторического местоположения с современными улучшениями, создавая желанную и комфортную среду обитания, отражающую суть жизни на Голливуд-Хилс. Дом был модернизирован с использованием современных функций и удобств. Великолепные блестящие деревянные полы, встроенные светильники,...

NF Group

1 491 135 €

Дом в Лос-Анджелесе, США

1494 м² 2

Этот испанский дом 1920-х годов, расположенный в первоклассном Лорел каньоне среди гигантских зрелых деревьев, был полностью переосмыслен с максимальным шармом и изысканностью. С прекрасным сочетанием оригинальных элементов и нового дизайна, этот дом демонстрирует полы из шевронного дерева, невероятное естественное освещение, экзотический камень...

NF Group

1 535 017 €

Дом в Лос-Анджелесе, США

239 м² 3 3

Потрясающий, наполненный светом современный дом в самом сердце Хайленд-парка. Просторный внутренний дворик с прекрасным видом на центр Лос-Анджелеса приветствует вас в этом доме с 3 спальнями и 3 ванными комнатами. Широкие дощатые полы из белого дуба, белоснежные стены и панорамные окна создают продуманную открытую планировку. Две гостиные зоны...

NF Group

1 575 390 €

Дом в Лос-Анджелесе, США

196 м² 4 2

Добро пожаловать в недавно реконструированный дом на Миранда-стрит, потрясающую резиденцию в престижном районе Вудленд-Хиллз. Этот изысканный дом демонстрирует культовую архитектуру, сочетающую классический дизайн с современными улучшениями. Когда вы войдете через впечатляющие двойные входные двери и пройдете по каменному вестибюлю, вы сразу...

NF Group

1 578 022 €

Дом в Лос-Анджелесе, США

222 м² 6 3

Недавно отремонтированный, этот роскошный дом с шестью спальнями расположен в самом сердце Силиконового пляжа. Тщательно продуманная открытая планировка этого дома восхищает идеальным сочетанием гостиной, столовой и кухни в едином пространстве. Полы из твердых пород дерева, встроенное освещение и окна с двойным остеклением по всему дому, а также...

NF Group

1 646 480 €

Дом в Лос-Анджелесе, США

195 м² 4 2

Представляем изысканную резиденцию, расположенную в безмятежном районе, украшенном величественными деревьями, - замечательное воплощение современного дизайна середины века. Тщательно спроектированная известным архитектором, эта архитектурная жемчужина подверглась продуманной реконструкции, которая отдает дань уважения ее богатому наследию и в то...

NF Group

1 666 666 €

Дом в Лос-Анджелесе, США

191 м² 4 2

Современный модернизированный дом находится в престижном районе Вудленд-Уэст. Припарковавшись в своем готовом гараже с эпоксидными полами и зарядной станцией для электромобилей, вы направляетесь к роскошным железным двойным входным дверям. Войдя в дом, сразу же вы видите отреставрированный каменный камин и сводчатые потолки из натурального...

NF Group

1 666 666 €

Дом в Лос-Анджелесе, США

2126 м² 3

Исключительная индивидуальный дом, не имеющий аналогов в своей изысканности, является редким предложением на живописной улице в Болдуин Виста. Продуманная отделка и дизайн покорит вас с первого взгляда. Большая семейная комната, украшенная витражами, придает помещению изысканность и стиль. Кухня с огромным островом из мрамора, а также места за...

NF Group

1 685 096 €

Дом в Лос-Анджелесе, США

182 м² 4 4

Добро пожаловать в прекрасно модернизированную современную резиденцию для одной семьи, удобно расположенную в Уэст-Адамсе. Зайдите внутрь, и вас встретит уютное жилое пространство открытой планировки, украшенное большими окнами, которые заливают помещение естественным светом. Кухня - мечта шеф-повара, она может похвастаться современной бытовой...

NF Group

Посмотреть ещё 65 похожих объектов

Ситуацию частично спасли меры поддержки. Федеральный закон CARES, принятый в марте 2020 года, увеличил размер страхования по безработице и расширил число его получателей. В соответствии с тем же законом федеральное правительство выдало миллионам небогатых американцев одноразовые стимулирующие чеки на сумму до $1,2 тыс. В декабре 2020 года и марте 2021 года Конгресс принял дополнительные меры.

В 2020 году правительство временно ограничило выселения, которые являются основным способом борьбы с неплательщиками. Также на всей территории США властями разного уровня были запущены программы дополнительного финансирования испытывающих трудности арендаторов. Однако этих средств хватило для поддержки только небольшой части населения.

Пандемия, очевидно, относится к исключительным обстоятельствам, однако такие арендаторы и в более стабильное время становятся проблемой для частных инвесторов. В особенности тех, кто владеет давно построенными объектами с низкой арендной платой. Для этой категории жилья выплаты на ремонт и обслуживание весьма существенны, а если арендаторов не найти или они не платят, владелец рискует уйти в минус.

Портрет арендодателя

Особенность рынка аренды в США в том, что государство играет на нём незначительную роль. Большая часть жилья принадлежит частным собственникам: от индивидуальных до институциональных инвесторов (например, различным фондам недвижимости – REITs) – и ими же строится и финансируется. Даже в секторе аренды эконом-класса, который обслуживает арендаторов с низким доходом, большинство объектов находятся в частной собственности.

Дом в Майами, США. Источник: база объектов Prian.ru

Введение предельных ставок арендной платы не слишком распространено в США, хотя в последние годы эта тема часто обсуждается. В некоторых крупных городах, в частности в Нью-Йорке, Сан-Франциско и Вашингтоне, действуют местные программы контроля аренды. Но более чем в половине штатов законы препятствуют местным органам власти вводить ограничения.

Доходность от сдачи жилья в долгосрочную аренду в Штатах сравнительно высокая. Так, по данным отчёта ATTOM Data Solutions за первый квартал 2020 года, средний годовой доход от сдачи в аренду односемейного дома составил 8,4% годовых. Хотя результаты сильно разнятся от региона к региону. Например, в традиционно дорогих для покупки жилья локациях – Сан-Франциско и Нью-Йорке – отдача от аренды составит 3–4% годовых.

Выводы: что лучше выбрать инвестору

Для инвестора, находящегося за границей, традиционно оптимален объект, приносящий стабильный доход и требующий минимального личного участия. Для поиска такой недвижимости полезно учесть следующее.

• Если в российских и европейских мегаполисах в качестве объекта для сдачи в аренду чаще всего рассматривается квартира, в США можно и нужно обращать внимание на индивидуальные дома. Таких предложений много, и они привлекают более благополучных арендаторов. Кроме того, с началом пандемии существенно вырос спрос на загородное жильё, а это также частные дома на одну или несколько семей.
• Так как большинство арендаторов – одинокие молодые люди или молодые семьи, стоит отдавать предпочтение объектам небольшой площади. На них проще найти арендатора, чем на огромную виллу. Кстати, и доходность у подобных объектов, как правило, выше.
• Средний доход арендаторов в Штатах составляет около $40 тыс. в год, однако по американским меркам это небольшие деньги. Примерно такую зарплату должны получать сейчас, после повышения, работники McDonald’s. Именно эта категория граждан массово потеряла заработок в начале пандемии и регулярно обращается за субсидиями на аренду. Поэтому, хотя они и составляют основную часть арендаторов, иностранным инвесторам лучше ориентироваться на верхнюю границу этого сегмента или на средний класс. Очень дешёвое жильё – зона риска. По разным причинам: неплатежи, состояние объектов, криминальноые соседи. Зато на самые роскошные виллы сложнее найти арендаторов.
• При выборе локации для заработка на аренде лучше обращать внимание не на мегаполисы с высокой стоимостью квадратного метра (Сан-Франциско или Нью-Йорк), а на небольшие города с растущим населением и доступной недвижимостью. Отдача от аренды будет выше. Впрочем, это правило работает на всех рынках недвижимости, а не только в Штатах.
• На рынке США сложились выгодные для частных инвесторов условия: в секторе работают многочисленные игроки, что способствует открытой конкуренции, а государство минимально регулирует арендный бизнес и не устанавливает ограничения на размер ставок. Хотя велик соблазн заниматься объектом самостоятельно, чтобы сэкономить деньги, лучше обратиться к управляющей компании. С её помощью будет проще решать на месте многочисленные бытовые вопросы, такие как поиск жильцов, контроль поступления арендной платы, проверка состояния жилья, корректная уплата налогов. Затраты на неё при верном выборе окупятся.

Условия цитирования материалов Prian.ru