Версия
для печати
для печати
По итогам 2021 года спрос на коммерческую недвижимость (число заявок от потенциальных покупателей) снизился на 28,4% по сравнению с 2020-м. Для сравнения – в жилом секторе, напротив, наблюдался рост на 5,2%.
Причин несколько. Во-первых, ковидные ограничения, которые вводились повсеместно в течение года и не позволяли свободно перемещаться. Во-вторых, особый статус коммерческих объектов; многие из них приняли на себя главный удар во время пандемии (особенно сильно пострадал гостиничный сегмент). В-третьих, предпочтения покупателей: основная масса непрофессиональных инвесторов всегда больше интересовалась домами и квартирами, а в условиях коронакризиса именно жилой сектор оказался самым устойчивым, что лишь усилило дисбаланс спроса.
***
Мы проанализировали заявки потенциальных покупателей коммерческой недвижимости за 2021 год. Это спрос от инвесторов всего русскоязычного пространства – России, Украины, Беларуси, Казахстана и других стран. Топ направлений выглядит так.
По итогам 2021 года вперёд вырвалась Германия. Отрыв от ближайшего конкурента – Испании – небольшой, около 4%. Успех страны понятен. Это главное инвестиционное направление в Европе. Здесь предсказуемо, стабильно и надёжно. Экономика сильная, цены на коммерческие объекты растут на фоне низких процентных ставок. Число предложений на рынке невелико, но тем они и ценнее. Каждый объект подбирается под конкретный запрос инвестора. Главный товар – доходные дома.
В отличие от жилого, сегмент коммерческой недвижимости в Испании в 2021-м просел под влиянием коронакризиса. Недвижимость дешевела, число выданных разрешений на строительство нежилых зданий сокращалось, условия выдачи займов банками ужесточались. Немалую роль (как в минус, так и в плюс) сыграло развитие электронной коммерции. Увеличение доли покупок онлайн (из-за ограничений в передвижении) снизило спрос на офисы и торговые помещения, но повысило на склады и логистические услуги.
Факт: в Финляндии русскоговорящим инвесторам интересны не только недорогие дома в качестве «дачи за границей», но и коммерческие объекты для получения дохода. Преимущественно гостиницы и магазины стоимостью до €500 тыс. в Южной Финляндии – регионе, граничащем с РФ.
Отметим, что на рынке последние годы фиксируется изменение предпочтений инвесторов. Они всё больше вкладывают деньги в жилую недвижимость. Тем не менее на традиционные объекты коммерческого сегмента приходится примерно 51% от общего объёма инвестиционного рынка (данные KTI The Finnish Property Market | 2021). Так было по крайней мере по итогам 2020-го.
События последних двух лет позволили по-новому посмотреть на привлекательность многих типов недвижимости. В Словении наиболее востребованными стали объекты ретейла с арендаторами – крупными розничными компаниями с высокой кредитной оценкой. Последние работали даже в период самых жёстких ограничений. Спрос также подогревается местными банками, которые ввели отрицательные ставки на депозиты. Как итог, спрос и цены растут.
Турция – самое популярное направление у русскоязычных покупателей жилой недвижимости. Коммерческие объекты здесь тоже приобретают, но в гораздо меньших объёмах. В фокусе – гостиницы на средиземноморском побережье и в Стамбуле. Вообще турецкий рынок коммерческой недвижимости имеет свою специфику. Он небольшой (предложений в открытой продаже мало) и в основном внутренний. Главные покупатели тут – сами турки.
| Место | 2021 | 2020 |
| 1 | Германия | Испания |
| 2 | Испания | Германия |
| 3 | Финляндия | Финляндия |
| 4 | Словения | Словения |
| 5 | Турция | Италия |
| 6 | Черногория | Турция |
| 7 | Италия | Черногория |
| 8 | Греция | Болгария |
| 9 | Чехия | Латвия |
| 10 | Болгария | Чехия |
| Место 2021 | Страна | Регион | Тип объекта |
| 1 | Германия | Бавария, Берлин, Саксония и Саксония-Анхальт, Северный Рейн – Вестфалия | Доходный дом, магазин, гостиница, производство |
| 2 | Испания | Каталония, Валенсия и Мурсия | Гостиница, магазин, кафе и ресторан |
| 3 | Финляндия | Южная Карелия и Южная Финляндия (Уусимаа, Пяйят-Хяме) | Гостиница, магазин, доходный дом, кафе и ресторан |
| 4 | Словения | Северо-восток страны (Марибор) и центральная часть (Любляна) | Магазин, доходный дом, гостиница |
| 5 | Турция | Средиземноморское побережье (Анталья) и Стамбул | Гостиница, магазин |
| 6 | Черногория | Адриатическое побережье (Херцег-Нови, Бар, Будва) | Гостиница, кафе и ресторан |
| 7 | Италия | Центральная (Тоскана) и северная часть (Ломбардия) | Гостиница, кафе и ресторан |
| 8 | Греция | Центральная Греция и Пелопоннес, Северная Греция, острова Эгейского и Ионического морей | Гостиница, кафе, магазин и иные коммерческие объекты (склад) |
| 9 | Чехия | Прага и Карловарский край | Гостиница, производство, магазин |
| 10 | Болгария | Бургасская область (Святой Влас, Солнечный Берег, Несебр) | Гостиница |
Рейтинг составлен на основе анализа сообщений от потенциальных покупателей, которые искали на портале Prian.ru коммерческую недвижимость за рубежом в период с 1 января по 31 декабря 2021 года. В итоговых данных не учитывались просмотры статей, новостей, переходы с канала в Яндекс.Дзен.
