a
Версия
для печати

Коммерческая недвижимость – 2021. Prian.ru назвал страны, где русскоговорящие инвесторы покупают магазины, гостиницы, рестораны и доходные дома

Какие страны и почему выбирают тысячи покупателей коммерческой недвижимости за рубежом? Что ищут и что находят? Смотрите итоговый рейтинг направлений, в которые инвестировали граждане России, Казахстана, Беларуси, Украины в 2021 году.

По итогам 2021 года спрос на коммерческую недвижимость (число заявок от потенциальных покупателей) снизился на 28,4% по сравнению с 2020-м. Для сравнения – в жилом секторе, напротив, наблюдался рост на 5,2%.

Причин несколько. Во-первых, ковидные ограничения, которые вводились повсеместно в течение года и не позволяли свободно перемещаться. Во-вторых, особый статус коммерческих объектов; многие из них приняли на себя главный удар во время пандемии (особенно сильно пострадал гостиничный сегмент). В-третьих, предпочтения покупателей: основная масса непрофессиональных инвесторов всегда больше интересовалась домами и квартирами, а в условиях коронакризиса именно жилой сектор оказался самым устойчивым, что лишь усилило дисбаланс спроса.

***

Мы проанализировали заявки потенциальных покупателей коммерческой недвижимости за 2021 год. Это спрос от инвесторов всего русскоязычного пространства – России, Украины, Беларуси, Казахстана и других стран. Топ направлений выглядит так.

1. Германия

По итогам 2021 года вперёд вырвалась Германия. Отрыв от ближайшего конкурента – Испании – небольшой, около 4%. Успех страны понятен. Это главное инвестиционное направление в Европе. Здесь предсказуемо, стабильно и надёжно. Экономика сильная, цены на коммерческие объекты растут на фоне низких процентных ставок. Число предложений на рынке невелико, но тем они и ценнее. Каждый объект подбирается под конкретный запрос инвестора. Главный товар – доходные дома. 

Читайте также: Коллеги поспорили. Какая недвижимость более интересна – жилая в Мюнхене или коммерческая в окрестностях?

2. Испания

В отличие от жилого, сегмент коммерческой недвижимости в Испании в 2021-м просел под влиянием коронакризиса. Недвижимость дешевела, число выданных разрешений на строительство нежилых зданий сокращалось, условия выдачи займов банками ужесточались. Немалую роль (как в минус, так и в плюс) сыграло развитие электронной коммерции. Увеличение доли покупок онлайн (из-за ограничений в передвижении) снизило спрос на офисы и торговые помещения, но повысило на склады и логистические услуги.

Ещё по теме: Инвестиционная коррида: коммерческая недвижимость Испании против пандемии

3. Финляндия

Факт: в Финляндии русскоговорящим инвесторам интересны не только недорогие дома в качестве «дачи за границей», но и коммерческие объекты для получения дохода. Преимущественно гостиницы и магазины стоимостью до €500 тыс. в Южной Финляндии – регионе, граничащем с РФ.

Отметим, что на рынке последние годы фиксируется изменение предпочтений инвесторов. Они всё больше вкладывают деньги в жилую недвижимость. Тем не менее на традиционные объекты коммерческого сегмента приходится примерно 51% от общего объёма инвестиционного рынка (данные KTI The Finnish Property Market | 2021). Так было по крайней мере по итогам 2020-го.

Читайте также: Финские контрасты. Почему пандемия почти не сказалась на рынке недвижимости Финляндии

4. Словения

События последних двух лет позволили по-новому посмотреть на привлекательность многих типов недвижимости. В Словении наиболее востребованными стали объекты ретейла с арендаторами – крупными розничными компаниями с высокой кредитной оценкой. Последние работали даже в период самых жёстких ограничений. Спрос также подогревается местными банками, которые ввели отрицательные ставки на депозиты. Как итог, спрос и цены растут.

Узнайте больше: Какие объекты коммерческой недвижимости зарекомендовали себя в кризис как самые надёжные

5. Турция

Турция – самое популярное направление у русскоязычных покупателей жилой недвижимости. Коммерческие объекты здесь тоже приобретают, но в гораздо меньших объёмах. В фокусе – гостиницы на средиземноморском побережье и в Стамбуле. Вообще турецкий рынок коммерческой недвижимости имеет свою специфику. Он небольшой (предложений в открытой продаже мало) и в основном внутренний. Главные покупатели тут – сами турки.

Читайте также: Аутлеты в Аланье как инвестиция. Заодно узнаем, к чему стоит готовиться, покупая коммерческую недвижимость в Турции

Топ-10 стран для покупки коммерческой недвижимости

Место 2021 2020
1 Германия Испания
2 Испания Германия
3 Финляндия Финляндия
4 Словения Словения
5 Турция Италия
6 Черногория Турция
7 Италия Черногория
8 Греция Болгария
9 Чехия Латвия
10 Болгария Чехия

Самые популярные регионы и типы объектов

Место 2021 Страна Регион Тип объекта
1 Германия Бавария, Берлин, Саксония и Саксония-Анхальт, Северный Рейн – Вестфалия Доходный дом, магазин, гостиница, производство
2 Испания Каталония, Валенсия и Мурсия Гостиница, магазин, кафе и ресторан
3 Финляндия Южная Карелия и Южная Финляндия (Уусимаа, Пяйят-Хяме) Гостиница, магазин, доходный дом, кафе и ресторан
4 Словения Северо-восток страны (Марибор) и центральная часть (Любляна) Магазин, доходный дом, гостиница
5 Турция Средиземноморское побережье (Анталья) и Стамбул Гостиница, магазин
6 Черногория Адриатическое побережье (Херцег-Нови, Бар, Будва) Гостиница, кафе и ресторан
7 Италия Центральная (Тоскана) и северная часть (Ломбардия) Гостиница, кафе и ресторан
8 Греция Центральная Греция и Пелопоннес, Северная Греция, острова Эгейского и Ионического морей Гостиница, кафе, магазин и иные коммерческие объекты (склад)
9 Чехия Прага и Карловарский край Гостиница, производство, магазин
10 Болгария Бургасская область (Святой Влас, Солнечный Берег, Несебр) Гостиница

Рейтинг составлен на основе анализа сообщений от потенциальных покупателей, которые искали на портале Prian.ru коммерческую недвижимость за рубежом в период с 1 января по 31 декабря 2021 года. В итоговых данных не учитывались просмотры статей, новостей, переходы с канала в Яндекс.Дзен.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Коммерческая недвижимость, Анализ рынков, Инвестиции, Рейтинг

Читайте также

Как строят виллы в Бодруме: стоимость, стандарты, запросы покупателей и ограничения для иностранцев
Это элитная Турция
Выбираем в Европе: в чём преимущества и недостатки иммиграционных программ Старого света – мнение риелтора
Востребованные схемы... и не очень
Налоги в Турции. Сколько платят иностранцы, владеющие недвижимостью
Считаем расходы на всех этапах
Остановите эти цены! Что происходит с недвижимостью в Турции летом 2021 года
Приценимся к средиземноморскому побережью
Приценимся. Самые дорогие и дешёвые города Европы для аренды жилья
Рейтинг от аналитиков Housing Anywhere
Есть мнение: как повлияют выборы в Германии на местный рынок недвижимости
Берлин ждёт важного решения

Полезные статьи:

Где проще всего получить шенген: рейтинг стран Европы
  • 39325
Эти страны одобряют максимальное число заявок на визу
Личный опыт: жить и работать в Швеции – каково это? Петербуржец поделился опытом переезда в богатую северную страну
  • 4582
«День здесь длится два часа, всё остальное время – темнота, снег и лоси вокруг»