a
Версия
для печати

Пережили… Какие объекты коммерческой недвижимости зарекомендовали себя в кризис как самые надёжные

Пандемия заставила по-новому посмотреть на инвестиционную привлекательность многих типов недвижимости. Какие-то объекты продолжили приносить владельцам стабильный доход, какие-то стали финансовой обузой с неочевидными перспективами. Эксперты компаний Future Real Estate и «Century 21 Словения» представили свой ответ на вопрос.
Виктория Савченко
Виктория Савченко
директор по зарубежным инвестициям

Наш основной вывод – стабильный доход собственнику приносят объекты ретейла. Рост интернет-торговли и ограничения в передвижениях не изменили поведение покупателей: они по-прежнему едут в супермаркеты.
Безусловно, проблемы в течение последних полутора лет возникали у всех – у гостиниц, офисов, помещений под кафе и рестораны. Нельзя сказать, что и торговый сегмент пережил этот год без потерь. Но наиболее надёжными показали себя те сферы, где работа не останавливалась. Важно, что в надёжных объектах арендаторами выступают крупные розничные компании с высокой кредитной оценкой. Такие магазины не прекращали свою работу даже в период самых строгих ограничений.

Пример 1. Отдельное здание в крупном городе

Интерес инвесторов к мегаполисам понятен: рынок здесь обычно стабилен. Впрочем, и конкуренция среди инвесторов выше, а собственник постоянно должен прислушиваться к пожеланиям рынка.

Обратите внимание. Особенно ценны помещения, которые можно расширить. Дополнительные площади могут быть интересны как якорным арендаторам, так и компаниям, которые хотят быть рядом.

Магазин в Мариборе

Магазин с якорным арендатором в Мариборе

  • Стоимость объекта €2 100 000
  • Годовой доход €126 000
  • Доходность в год 6%
  • Период окупаемости 16 лет
Виктория Савченко
Виктория Савченко
директор по зарубежным инвестициям

В Мариборе есть несколько крупных торговых зон. Сеть Tus представлена практически в каждой. Это крупный игрок на местном рынке. Особую ценность конкретному предложению придаёт срок арендного договора: новый был заключён в 2021 году на десять лет. Это означает, что у собственника есть понимание успешности инвестиций на ближайшие годы. 

Пример 2. Отдельное здание в провинции

Последние пять – семь лет в Словении сетевые ретейлеры устремились в глубинку, где готовых помещений просто нет. Их нужно строить, предварительно заключив договор с будущим арендатором.

Обратите внимание. Будущему арендатору обычно важно, чтобы проект находился в единой торговой зоне. Успех подобных проектов особо зависит от соседей.

Коммерческая недвижимость Словении

Магазин с якорным арендатором в Айдовчине

  • Стоимость объекта €1 800 000
  • Годовой доход €106 848
  • Доходность в год 5,94%
  • Период окупаемости 16 лет
Виктория Савченко
Виктория Савченко
директор по зарубежным инвестициям

Отличный пример, подтверждающий перспективы инвестиций не только в крупных городах, но и в условной провинции. Строительство идёт с сентября 2021 года, через полгода объект будет возведён. Договор с арендатором – в данном случае TEDi – заключён на десять лет, из которых первые восемь лет без права разрыва договора.

Пример 3. Встроенное помещение в центре крупного города

Инвестиционный проект может находиться не в особой зоне и не в отдельном здании.

Обратите внимание. Важно, особенно в центре города, не забывать про парковку и возможности расширения.

Магазин в Домжале

Магазин в Домжале

  • Стоимость объекта €800 000
  • Годовой доход €46 005
  • Доходность в год 5,75%
  • Период окупаемости 17 лет
Виктория Савченко
Виктория Савченко
директор по зарубежным инвестициям

В данном случае супермаркет крупнейшей сети Словении Tus, наоборот, является главным магнитом. Вокруг него в городе Домжале образовалась торговая зона из мелких арендаторов в сфере потребительских услуг. Для инвестора это надёжная схема. Договор с арендатором на десять лет подписали в 2021 году.


Эта статья – восьмая, заключительная часть проекта Future Real Estate, «Century 21 Словения» и портала Prian.ru о коммерческой недвижимости бывшей югославской республики. Предыдущие выпуски – здесь:   


Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Словения, Коммерческая недвижимость, Анализ рынков, Инвестиции

Читайте также

Говорят, в Европе сильно дешевеет недвижимость, – так ли это? Тренды полугодия
Много интересных графиков
Покупка недвижимости в Словении – и получение ВНЖ. Неужели реально?
Оказывается, да
Лучший штат Мексики для покупки недвижимости
Молодой, свободный, перспективный
Эффект Wyndham Grand: чем выгодна покупка недвижимости под брендом пятизвёздочного отеля
Дешевле, чем вы думаете. Выгоднее, чем вы можете себе представить
Рынок недвижимости Кипра: что, где, почём
Обзор цен в популярных районах
Наследование недвижимости в Таиланде: вот что нужно знать иностранцам
Юридический консультант отвечает на популярные вопросы

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки в Словении Коммерческая недвижимость в Словении Дома (виллы) в Словении Апартаменты (квартиры) в Словении

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Словения»