Личный опыт. Дистанционная покупка квартиры в Паттайе – в четыре раза дешевле, чем в Сочи

Досье Prian.ru

• Покупатель: Олег из Кызыла
• Риелтор: Gallery Real Estate Co., Ltd
• Регион: Таиланд, Паттайя
• Объект: евродвушка на первой линии Джомтьена
• Цена: около $38 000
• Сделка: покупка в 2022 году

Выбор страны и города

Таиланд выбрал потому, что там очень приветливые люди и одновременно с этим дружественная по отношению к России и россиянам государственная политика. В Турции то так, то иначе, в Европе – сами знаете, сейчас уверенности нет.

Выбрал Таиланд, а не, например, Сочи, потому что там ценники на жильё аналогичного класса в два – четыре раза выше. Потом, в Сочи каменные пляжи и сезон максимум шесть месяцев, а в Таиланде круглый год лето.

Туристом в стране бывал раз десять. В Паттайе, на Пхукете был. Больше понравилась Паттайя: здесь больше драйва, активнее жизнь, развлечения. И цены за ту же еду и напитки более демократичные. На Пхукете, например, напитки в три-четыре раза дороже.

В Паттайе не такая чистая прозрачная вода, чтобы с маской плавать, но всегда можно съездить на Ко-Лан (Коралловый остров – один из островов в Сиамском заливе на восточном побережье Таиланда, неподалёку от Паттайи) побалдеть: там много пляжей и отличная вода. А постоянную локацию лучше иметь в Паттайе.

Поиски подходящей недвижимости

Начал потихоньку мониторить предложения. Были такие основные требования: чтобы было куда сходить, где потусить, сам кондо стоял на первой береговой линии, но немного в стороне. Захотел – пошёл повеселился, вернулся домой – тишина и спокойствие.

Сразу отсекал комплексы с большой инфраструктурой. Не нужно огромной лесопарковой зоны, десятка бассейнов и т. д. Я этим никогда не буду пользоваться, зато коммунальные счета приличные придётся оплачивать. Смотрел только малоэтажные комплексы: не хотелось большого количества людей. И конечно же, смотрел рейтинги. Выбирал кондоминиумы с наиболее высоким баллом. Так и определился. 

Хотелось, чтобы я сигарету не докурил, а от апартаментов до пляжа уже дошёл.

Предложения по продаже в комплексе были от разных фирм. Я позвонил и одним, и другим. В первой компании были только студии, я же хотел квартиру побольше. А девчонки из агентства, через которое в итоге совершил сделку, подобрали мне нужный вариант. Я ведь ещё искал, чтобы этаж был не самый нижний и не самый верхний. Нашли вариант на пятом этаже.

Примеры недвижимости в Паттайе

120 150 €

Дом в Паттайе, Таиланд

121 м² 5 3 3

АКЦИЯ! Горячее предложение! Дом площадью 121 кв м, участкок земли 212 кв м. Дом расположен недалеко от сада орхидей. В доме 3 спальни, гостиная, кухня, 3 санузла. Также 1 парковочное место, озеленение. АКЦИЯ от компании Альфа Паттайя - 3 кондиционера в подарок. Обращаться по телефону +66806400488 (русско-тайский) +66800969065 (русско-англ)

Частное лицо

97 300 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

32 м² 2 1 1

“Empire Tower Condominium“ проект, который еще строится. И будет завершен в июле 2023 года. Комплекс "The Empire Tower" - это новый проект, состоящий из одного здания в 24 этажа. Строительство уже началось и завершится в 2023 году. Данный комплекс располагается в районе Джомтьен, около 700 метрах от пляжа, и представляет...

Leto Real Estate

50 766 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

24 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Harmonia City Garden - это один из самых красивых и уникальных кондоминиумов с европейским архитектурным дизайном, расположенный в центре Паттайи. Комплекс состоит из 4 зданий по 8 этажей каждое, окружённые бассейнами, тропическими садами, мостиками и тропинками для прогулок. Квартиры сдаются с дизайнерской отделкой и встроенной мебелью,...

DDA Real Estate

95 705 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

29 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Copacabana Beach Jomtien - небоскрёб 59 этажей в Паттайе имеющий отличную локацию в районе Джомтьен. Комплекс расположен близко к морю. Главная особенность Copacabana Pattaya – это возможность купить квартиру с собственным бассейном, плавая в котором можно наслаждаться роскошным видом на Сиамский залив. Все квартиры в проекте имеют вид...

DDA Real Estate

178 431 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

47 м² 2 1 1

Квартиры и студии площадью 22,70 – 47 кв.м начинаются от 2,7 – 8,1 млн бат. Вид на море с крыши и из номера. Предусмотрен полный спектр удобств - детская игровая площадка, бассейн на крыше с шезлонгами и общий тренажерный зал, что позволяет общаться с видом на море. Проект находится в 200 метрах от пляжа Джомтьен и улицы Сукхумвит; Основной...

Habita International Estates Ltd

111 185 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

32 м² 1 1

Квартиры и студии площадью 22,70 – 47 кв.м начинаются от 2,7 – 8,1 млн бат. Вид на море с крыши и из номера. Предусмотрен полный спектр удобств - детская игровая площадка, бассейн на крыше с шезлонгами и общий тренажерный зал, что позволяет общаться с видом на море. Проект находится в 200 метрах от пляжа Джомтьен и улицы Сукхумвит; Основной...

Habita International Estates Ltd

482 578 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

450 м² 5 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Крупнейший проект роскошных вилл в Паттайе! Виллы с бассейном в новом элитном поселке в Паттайе! Великолепное расположение, вдоль новой скоростной автомагистрали в Хуя Яй, в 5 минутах езды до Ocean Marina Yacht Club и роскошного торгового центра, комплекса и отеля Icon Siam, который планируется открыться рядом с Ocean Marina Yacht Club. Вы...

Green Door Enterprises Co., Ltd

56 512 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

25 м² 1 1

В предварительном маркетинге, прекрасный многоквартирный дом в отличном месте. Квартиры от 24 до 36 м2 от студии до двух спален. Цены от 1 362 000 бат. С 2004 года финская строительная компания строитъ более 1400 квартир, и мы можем с гордостью представить все предыдущие объекты. В квартире европейская кухня и комнатные кондиционеры. Ванная...

Habita International Estates Ltd

74 524 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

20 м² 1 1

Роскошные апартаменты от студий площадью от 20 до 148 кв.м. VIP-апартаменты 2,6-29 600 000 бат. Новое роскошное здание включает в себя все услуги и помещения курортного отеля, такие как гигантский извилистый бассейн с волнами. Любители спорта оценят наше универсальное покрытие для футбола и баскетбола, теннисных кортов и бадминтона, а также...

Habita International Estates Ltd

344 043 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

380 м² 7 6 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Срочная продажа дома! Цена снижена до 13,5 мил. Бат (с 14,9 мил. Бат) Шикарная вилла с 6ю спальнями, расположена на участке земли площадью в 1600 кв.м. Большой сад, парковка на 8 машин и все это в тихом, спальном районе и всего 15 мин езды до центра Паттайи. Пишите нам прямо сейчас!

Green Door Enterprises Co., Ltd

49 542 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

27 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Рады сообщить Вам, что объявлен старт продаж нового проекта на Пратамнаке - Сиам Ориентал Оазис. Проект будет состоять из трех восьмиэтажных зданий. Всего 377 квартир различной планировки: от студий до квартир с 4 спальнями. Проект расположен на Пратамнаке, на улице, многим известной гостиницы Азия. Прямо перед полем для гольфа. Пратамнак...

Green Door Enterprises Co., Ltd

53 900 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

31 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Ваш лучший опыт покупки недвижимости в Таиланде случится с нами, компанией ALZA Real Estate & Development. Самое выгодное предложение на рынке недвижимости Паттайи! О проекте: Жилой комплекс OASIS - роскошный кондоминиум резортного типа, состоящий из трех современных зданий, великолепно вписанных в тропическую природу благодаря...

ALZA Real Estate & Development

86 932 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

29 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Grand Solaire Pattaya – проект от тайского застройщика Heights Holdings. Комплекс состоит из двух элитных жилых башен (67 и 48 этажей). Это будет самое высокое здание в Паттайе. Grand Solaire Pattaya расположен на улице Таппрая, пролегающей между центром Паттайи и районом Пратамнак, что обеспечивает шаговую доступность до холма Пратамнак...

DDA Real Estate

116 210 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

34 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отличный вариант для инвестирования! Доходность от 7 %! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Рассрочка! Апартаменты полностью меблированы! На 1-й береговой линии в зоне чистых пляжей На Джомтьен. Ocean Horizon Beachfront Pattaya расположенный в отличном районе, имеет частный доступ к прекрасному...

DDA Real Estate

174 000 €

Дом в Паттайе, Таиланд

225 м² 4 3 4

Продается дом с 3 спальнями на озере Мапрачан. ➤ Гостиная ➤ 3 спальни ➤ 4 санузла ➤ 225 кв.м. ➤ Большая терраса ➤ Полностью меблирован ➤ Бассейн с соленой водой 3×6 метров ➤ Цена 6,9 млн. бат Рядом со всеми школами, удобная транспортная развязка, 20 мин до центра Паттайи. Свяжитесь с нами сейчас для получения...

Green Door Enterprises Co., Ltd

58 900 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

29 м² 1

квартира в комплексе-студия OASIS Представляем вам уникальное предложение по предпродаже комфорт-класса квартир в самом престижном районе Пратамнак г. Паттайя! Это идеальный шанс для инвесторов, так как предлагаемая цена на этапе предпродажи гарантирует прирост от 30%. Наш проект обеспечит вас всей необходимой инфраструктурой для...

VRC Idrisova

54 079 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

29 м² 1 1

Изысканные кватиры площадью 26-256 м2 по цене от 1,5 млн бат. Квартиры имеют очень хорошие планировки, при необходимости их можно объединить. Вид из многих квартир открывается на поле для гольфа Паттайи и великолепный вид на море. В отеле будет большой бассейн на первом этаже и бассейн на крыше, традиционная и турецкая сауна, и тренажерный зал....

Habita International Estates Ltd

31 744 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

24 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Продается квартира-студия в популярном кондоминиуме Laguna Beach Resort 2. Квартира площадью 24 кв.м., находится на 2 этаже. Полностью меблирована, имеется кухня и балкон. Отличный вариант для комфортного проживания или сдачи в аренду. - Стоимость квартиры составляет 1,25 млн бат. - Переходные налоги делятся пополам. Laguna Beach Resort 2...

Green Door Enterprises Co., Ltd

40 558 €

Студия в Паттайе, Таиланд

20 м² 1 1 1

Продается студия 20 м2 в кондоминиуме Harmonia City Garden Паттайя, Тайланд Юнит с развитой инфраструктурой расположенной на территории комплекса. В 20 минутах от Pattaya Beach. Стоимость юнита 1.600.000 Бат. Расположен на 5 этаже, в здании Diamond. У застройщика больше нет ни одной стадии в продаже Выдача ключей в июле 2028 года...

Pallada Invest Bali

57 799 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

29 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

ПРОЕКТ МЕЧТА!!! Великолепный жилой комплекс от европейского застройщика в престижном районе Pratumnak Hill! Пратамнак - самый элитный район города Паттайи, идеальное место для размеренной жизни и неспешного отдыха! Комплекс расположен в 5 минутах езды от центра Паттайи и Джомтьена Резиденция королевской семьи в Паттайе также появляется на...

VRC Idrisova

Посмотреть ещё 439 похожих объектов

Через них, кстати, и мой товарищ удалённо купил квартиру. Естественно, по моей рекомендации. Ему подобрали три варианта: одна квартира была по завышенной цене, другая – убитая, третья тоже не блестящая, но не сильно ушатанная и по хорошей цене. Последний вариант как раз оказался оптимальным.

В комплексе есть стоянка, один большой прямоугольный бассейн с джакузи, маленькая детская площадка. Чистенько, хорошо. Не шикарно, как в суперотелях, но всё прилично, меня устраивает.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Взаимодействие с риелторами

Мало того что с девчонками было приятно и комфортно общаться, они ещё и максимально профессионально себя вели. Ничего не навязывали, не подгоняли. Подобрали варианты, скинули фото.

Я сразу сказал: фото из интернета мне неинтересно смотреть, давайте вы приедете в квартиру и прямо там будете фотографировать и отсылать, чтобы я в режиме реального времени смотрел. Без вопросов согласились. Всё организовали, как попросил. Абсолютно ненавязчивое сопровождение. Это мне больше всего понравилось.

По сделке были свои вопросы и опасения. Ранее недвижимость за рубежом не покупал, опыта нет. А тут какая-то удалённая сделка, деньги переводить на деревню дедушке.

Почитал о риелторской компании – работают давно, отзывы хорошие. Думаю, вряд ли компания с таким опытом на рынке и репутацией будет мараться. Вот так и вышли на сделку по квартире, которая понравилась.

Потом, когда через несколько месяцев приехал и своими глазами посмотрел, убедился, что недвижимость полностью соответствует тем фото, что присылали. Хорошая чистенькая квартира.

Честно, уже не помню список документов, которые надо было представить для проведения сделки. Точно загранпаспорт и какие-то доверенности. И конечно, деньги. Мне говорили, что нужно, – я высылал.

Как только сделка состоялась, я официально стал собственником, сразу же позвонила представитель компании, чтобы узнать, нужно ли мне переслать чанот (документ о праве собственности на недвижимость). Попросил оставить в офисе компании до моего приезда.

Девчонки ещё много мне помогали по разным вопросам. Помогли найти хорошего «кондиционерщика», оформить карту Бангкок-банка (Bangkok Bank – крупнейший коммерческий банк Таиланда). С их же помощью сделал доверенность на квартиру на сына. Я не знаю английского. Поэтому меня просто водили как истукана, только говорили, что делать, где расписаться. И дополнительно денег никаких не взяли.

Дополнительные затраты

Обстановку в квартире немного обновил. Выкинул огромную кровать от застройщика, которую было не обойти. Купил хорошенькую узенькую.

Также от застройщика на балконе стояла стиральная машинка. Рабочая, но её тоже выкинул и поставил дорогую с сушкой. В Таиланде бельё сохнет долго, а тут вытащил – всё сухое.

Купил диванчик на балкон. От застройщика телевизоры пораздарил, а себе купил огромную «соньку», дорогой робот-пылесос. Кое-какие тумбочки докупил, разные мелочи вроде посуды, постельного белья, крючков в ванную. Заменил дешёвые смесители на дорогие.

А вообще мебель была в хорошем состоянии – если по пятибалльной шкале, то на четыре с плюсом. Квартира в очень приличном виде, так как в ней никто не жил, она пустая стояла. На все обновления и замены потратил около 250 тыс. батов ($7350).

В Паттайе есть знакомые, так что меня провезли по всем магазинам, всё показали, что хотел. Всё с доставкой и установкой. Телевизор даже настроили.

P. S.

Всё полностью устроило. Сделку закрыли недели за две.

Квартира обошлась в 1,29 млн батов (около $38 тыс.) плюс налог. Я приехал в октябре и весь месяц в ней прожил. Окончательно удостоверился, что всё хорошо, всё меня устраивает, ни в чём не обманули.

Так как квартиру покупал исключительно для себя, с управляющими компаниями даже не связывался. Договорился с женщиной, которая постоянно живёт в комплексе, чтобы она периодически приходила проветривать квартиру.

По коммуналке: вот я месяц прожил, постоянно пользовался кондиционером (две штуки), свет тоже не бегал выключать лишний раз. Набежало 800 батов ($23,5). А по воде в пределах 200 батов. Налог годовой, к сожалению, не помню, не буду называть цифру, чтобы не соврать.

Фото: предоставлены героем статьи, Unsplash (Sung Shin)

Условия цитирования материалов Prian.ru