Личный опыт. Дистанционная покупка квартиры в Паттайе – в четыре раза дешевле, чем в Сочи

Досье Prian.ru

• Покупатель: Олег из Кызыла
• Риелтор: Gallery Real Estate Co., Ltd
• Регион: Таиланд, Паттайя
• Объект: евродвушка на первой линии Джомтьена
• Цена: около $38 000
• Сделка: покупка в 2022 году

Выбор страны и города

Таиланд выбрал потому, что там очень приветливые люди и одновременно с этим дружественная по отношению к России и россиянам государственная политика. В Турции то так, то иначе, в Европе – сами знаете, сейчас уверенности нет.

Выбрал Таиланд, а не, например, Сочи, потому что там ценники на жильё аналогичного класса в два – четыре раза выше. Потом, в Сочи каменные пляжи и сезон максимум шесть месяцев, а в Таиланде круглый год лето.

Туристом в стране бывал раз десять. В Паттайе, на Пхукете был. Больше понравилась Паттайя: здесь больше драйва, активнее жизнь, развлечения. И цены за ту же еду и напитки более демократичные. На Пхукете, например, напитки в три-четыре раза дороже.

В Паттайе не такая чистая прозрачная вода, чтобы с маской плавать, но всегда можно съездить на Ко-Лан (Коралловый остров – один из островов в Сиамском заливе на восточном побережье Таиланда, неподалёку от Паттайи) побалдеть: там много пляжей и отличная вода. А постоянную локацию лучше иметь в Паттайе.

Поиски подходящей недвижимости

Начал потихоньку мониторить предложения. Были такие основные требования: чтобы было куда сходить, где потусить, сам кондо стоял на первой береговой линии, но немного в стороне. Захотел – пошёл повеселился, вернулся домой – тишина и спокойствие.

Сразу отсекал комплексы с большой инфраструктурой. Не нужно огромной лесопарковой зоны, десятка бассейнов и т. д. Я этим никогда не буду пользоваться, зато коммунальные счета приличные придётся оплачивать. Смотрел только малоэтажные комплексы: не хотелось большого количества людей. И конечно же, смотрел рейтинги. Выбирал кондоминиумы с наиболее высоким баллом. Так и определился. 

Хотелось, чтобы я сигарету не докурил, а от апартаментов до пляжа уже дошёл.

Предложения по продаже в комплексе были от разных фирм. Я позвонил и одним, и другим. В первой компании были только студии, я же хотел квартиру побольше. А девчонки из агентства, через которое в итоге совершил сделку, подобрали мне нужный вариант. Я ведь ещё искал, чтобы этаж был не самый нижний и не самый верхний. Нашли вариант на пятом этаже.

Примеры недвижимости в Паттайе

226 194 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

53 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Код объекта: #RT02770 Стоимость: 8,590,000 Бат - 1 спальня, 1 ванная - Площадь 53 кв.м. - Этаж 2 - Вид На бассейн - Иностранная квота - Полностью меблирована Особенности: - Спорт-зал - Паркинг - Большой бассейн - Охрана на территории - Сад - WI-FI - Сауна Расположение: Северная Паттайя, Паттайя За более...

Renthai

181 693 €

Апартаменты в Джомтьене, Таиланд

46 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Код объекта: #RT02796 Стоимость: 6,900,000 Бат - 1 спальня, 1 ванная - Площадь 46 кв.м. - Этаж 32 - Вид На море - Иностранная квота - Полностью меблирована Особенности: - Спорт-зал - Паркинг - Крытая парковка - Большой бассейн - Бассейн на крыше - Охрана на территории - Детская площадка Расположение: Джомтьен,...

Renthai

308 088 €

Дом в Паттайе, Таиланд

240 м² 4 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Код объекта: #RT03047 Стоимость: 11,700,000 Бат - 3 спальни, 4 ванных - Площадь земли 60 кв.вах. - Жилая площадь 240 кв.м. - 2 этаж - Вид На сад - Компания - Полностью меблирована Особенности: - Можно с животными - Частный сад - Европейская кухня - Стиральная машина - Терраса - Кондиционер - Спорт-зал...

Renthai

908 464 €

Дом в Паттайе, Таиланд

400 м² 5 4 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Код объекта: #RT02666 Стоимость: 34,500,000 Бат - 4 спальни, 5 ванных - Площадь земли 118 кв.вах. - Жилая площадь 400 кв.м. - 2 этаж - Вид На сад - Тайская квота - Полностью меблирована Особенности: - Свой бассейн - Частный сад - Европейская кухня - Стиральная машина - Терраса - Спорт-зал - Большой бассейн...

Renthai

151 000 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

70 м² 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

роект Siam Oriental Oasis — это современный жилой комплекс в престижном районе Пратамнак, Паттайя, разработанный для тех, кто ценит стиль и комфорт. В проекте сочетаются современные технологии, просторные планировки и уникальная инфраструктура, что делает его идеальным выбором как для отдыха, так и для постоянного проживания. О...

ALZA Real Estate & Development

173 734 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

54 м² 1 1

Проект Sands — это новый ультрасовременный проект, расположенный на берегу Сиамского залива, в элитном районе Пратамнак, вдали от городского шума, но в благоустроенном районе с развитой инфраструктурой. Это 27-этажное здание оборудовано по последнему слову техники. Рядом есть минимаркеты, рынок, кафе, рестораны, массажные салоны, знаменитая...

NF Group

184 346 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

205 м² 4 3 3

Онлайн-показ

Откройте для себя уникальную возможность стать владельцем роскошной виллы в Patta Element! Разнообразие вариантов позволит найти идеальный дом, отвечающий вашему стилю и потребностям! Возможность рассрочки для комфортной инвестиции! Patta Element – это роскошные виллы с продуманным дизайном и вниманием к деталям, они предлагают...

DDA Real Estate

384 754 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

93 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестируйте в привлекательный проект на берегу моря в перспективном районе будущего Паттайи, на пляже Бан Ампур. Доходность от 7 %! Рассрочка! Апартаменты полностью меблированы и имеется техника! 400 метров до пляжа! THE PANORA ESTUARIA - это прибрежный кондоминиум, предлагает высочайший уровень роскоши с превосходными удобствами и...

DDA Real Estate

286 759 €

Дом в Паттайе, Таиланд

200 м² 4 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Код объекта: #RT01116 Стоимость от: 10,890,000 Бат - 3 спальни, 4 ванных - Площадь земли 108 кв.вах. - Жилая площадь 200 кв.м. - 1 этаж - Вид На сад - Тайская квота - Полностью меблирована Особенности: - Свой бассейн - Выход в бассейн - Выход в сад - Европейская кухня - Паркинг - Большой бассейн - Охрана на...

Renthai

199 862 €

Апартаменты в Джомтьене, Таиланд

38 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Код объекта: #RT02265 Стоимость: 7,590,000 Бат - 1 спальня, 1 ванная - Площадь 38 кв.м. - Этаж 16 - Вид На море - Иностранная квота - Частично меблирована Особенности: - Высотное здание - Европейская кухня - Балкон - Кондиционер - Спорт-зал - Крытая парковка - Большой бассейн Расположение: Джомтьен, Паттайя За...

Renthai

181 693 €

Апартаменты в Пратамнаке, Таиланд

35 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Код объекта: #RT02987 Стоимость: 6,900,000 Бат - 1 спальня, 1 ванная - Площадь 35 кв.м. - Этаж 25 - Вид На море - Иностранная квота - Полностью меблирована Особенности: - Стиральная машина - Кондиционер - Спорт-зал - Крытая парковка - Ресторан - Бассейн на крыше - Охрана на территории Расположение: Пратамнак,...

Renthai

229 422 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

52 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отличный вариант для инвестирования! Доходность от 7 %! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Рассрочка! Апартаменты полностью меблированы! На 1-й береговой линии в зоне чистых пляжей На Джомтьен. Ocean Horizon Beachfront Pattaya расположенный в отличном районе, имеет частный доступом к...

DDA Real Estate

134 492 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

31 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПАТТАЙЯ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ РОСКОШНЫЙ ВЫСОТНЫЙ ИНФРАСТРУКТУРНЫЙ КОНДОМИНИМУМ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В ПАТТАЙЕ С ПЕЙЗАЖНЫМ БАССЕЙНОМ И ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ В СОБСТВЕННОСТИ! * в локации согласован проект казино в ближайшей локации, реализация до трех лет ЛОКАЦИЯ: ТАИЛАНД: ПАТТАЙЯ: ЦЕНТР ПРИМЕР АПАРТАМЕНТОВ 1+1: этаж 44, 31 м2, 153 225 USD, вид на...

CULTURE international real estate agency

500 879 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

427 м² 4 3 3

Онлайн-показ

Уникальная возможность инвестировать в роскошную виллу в престижном районе Huai Yai, Паттайя! Baan Pattaya гарантирует, что каждый домовладелец получит наилучшие впечатления от покупки, проживания, продажи и инвестирования. Ascent by Baan Pattaya- это захватывающий новый проект, разработанный для тех, кто ищет спокойного отдыха, оставаясь при...

DDA Real Estate

214 530 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

66 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие, цены, акции и актуальные условия расчетов нужно уточнять на дату обращения!! ПАТТАЙЯ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ РОСКОШНЫЙ ИНФРАСТРУКТУРНЫЙ ПРОЕКТ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В БАНГЛАМУНГЕ С ВЫСОКИМ ИНВЕСТИЦИОННЫМ ПАТЕНЦИАЛОМ! ФРИХОЛД! * важно - фрихолд * проект контролируется государством ПРОЕКТ СДАН В...

CULTURE international real estate agency

118 495 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

35 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Код объекта: #RT03264 Стоимость: 4,500,000 Бат - 1 спальня, 1 ванная - Площадь 35 кв.м. - Этаж 28 - Вид На море - Иностранная квота - Полностью меблирована Особенности: - Высотное здание - Европейская кухня - Стиральная машина - Балкон - Кондиционер - Спорт-зал - Паркинг Расположение: Центральная Паттайя, Паттайя...

Renthai

576 677 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

98 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Код объекта: #RT03069 Стоимость: 21,900,000 Бат - 2 спальни, 2 ванных - Площадь 98 кв.м. - Этаж 32 - Вид На море - Иностранная квота - Полностью меблирована Особенности: - Спорт-зал - Паркинг - Большой бассейн - Охрана на территории - Сад - WI-FI - Сауна Расположение: Северная Паттайя, Паттайя За более подробной...

Renthai

227 453 €

Таунхаус в Паттайе, Таиланд

230 м² 2 3

Двухэтажный таунхауз в современном стиле в районе Bang Saray в нескольких шагах от чистого уютного пляжа. Дом с бассейном, гаражом и садом находится в прекрасном тихом месте, в то же время близко к пляжу. В доме 2 спальни и 3 ванных комнаты.

NF Group

120 854 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

28 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие, цены, акции и актуальные условия расчетов нужно уточнять на дату обращения!! ESTATE.СЧАСТЬЕ РОСКОШНЫЙ ИНФРАСТРУКТУРНЫЙ ГРАДООБРАЗУЮЩИЙ ПРОЕКТ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В ЦЕНТРЕ ПАТТАЙИ С ПЕЙЗАЖНЫМ БАССЕЙНОМ НЕ ИМЕЮЩИЙ АНАЛОГОВ! ФРИХОЛД! * в локации согласован проект казино в ближайшей локации -...

CULTURE international real estate agency

173 691 €

Апартаменты в Джомтьене, Таиланд

35 м² 27 1 1

Golden House

Посмотреть ещё 1135 похожих объектов

Через них, кстати, и мой товарищ удалённо купил квартиру. Естественно, по моей рекомендации. Ему подобрали три варианта: одна квартира была по завышенной цене, другая – убитая, третья тоже не блестящая, но не сильно ушатанная и по хорошей цене. Последний вариант как раз оказался оптимальным.

В комплексе есть стоянка, один большой прямоугольный бассейн с джакузи, маленькая детская площадка. Чистенько, хорошо. Не шикарно, как в суперотелях, но всё прилично, меня устраивает.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Взаимодействие с риелторами

Мало того что с девчонками было приятно и комфортно общаться, они ещё и максимально профессионально себя вели. Ничего не навязывали, не подгоняли. Подобрали варианты, скинули фото.

Я сразу сказал: фото из интернета мне неинтересно смотреть, давайте вы приедете в квартиру и прямо там будете фотографировать и отсылать, чтобы я в режиме реального времени смотрел. Без вопросов согласились. Всё организовали, как попросил. Абсолютно ненавязчивое сопровождение. Это мне больше всего понравилось.

По сделке были свои вопросы и опасения. Ранее недвижимость за рубежом не покупал, опыта нет. А тут какая-то удалённая сделка, деньги переводить на деревню дедушке.

Почитал о риелторской компании – работают давно, отзывы хорошие. Думаю, вряд ли компания с таким опытом на рынке и репутацией будет мараться. Вот так и вышли на сделку по квартире, которая понравилась.

Потом, когда через несколько месяцев приехал и своими глазами посмотрел, убедился, что недвижимость полностью соответствует тем фото, что присылали. Хорошая чистенькая квартира.

Честно, уже не помню список документов, которые надо было представить для проведения сделки. Точно загранпаспорт и какие-то доверенности. И конечно, деньги. Мне говорили, что нужно, – я высылал.

Как только сделка состоялась, я официально стал собственником, сразу же позвонила представитель компании, чтобы узнать, нужно ли мне переслать чанот (документ о праве собственности на недвижимость). Попросил оставить в офисе компании до моего приезда.

Девчонки ещё много мне помогали по разным вопросам. Помогли найти хорошего «кондиционерщика», оформить карту Бангкок-банка (Bangkok Bank – крупнейший коммерческий банк Таиланда). С их же помощью сделал доверенность на квартиру на сына. Я не знаю английского. Поэтому меня просто водили как истукана, только говорили, что делать, где расписаться. И дополнительно денег никаких не взяли.

Дополнительные затраты

Обстановку в квартире немного обновил. Выкинул огромную кровать от застройщика, которую было не обойти. Купил хорошенькую узенькую.

Также от застройщика на балконе стояла стиральная машинка. Рабочая, но её тоже выкинул и поставил дорогую с сушкой. В Таиланде бельё сохнет долго, а тут вытащил – всё сухое.

Купил диванчик на балкон. От застройщика телевизоры пораздарил, а себе купил огромную «соньку», дорогой робот-пылесос. Кое-какие тумбочки докупил, разные мелочи вроде посуды, постельного белья, крючков в ванную. Заменил дешёвые смесители на дорогие.

А вообще мебель была в хорошем состоянии – если по пятибалльной шкале, то на четыре с плюсом. Квартира в очень приличном виде, так как в ней никто не жил, она пустая стояла. На все обновления и замены потратил около 250 тыс. батов ($7350).

В Паттайе есть знакомые, так что меня провезли по всем магазинам, всё показали, что хотел. Всё с доставкой и установкой. Телевизор даже настроили.

P. S.

Всё полностью устроило. Сделку закрыли недели за две.

Квартира обошлась в 1,29 млн батов (около $38 тыс.) плюс налог. Я приехал в октябре и весь месяц в ней прожил. Окончательно удостоверился, что всё хорошо, всё меня устраивает, ни в чём не обманули.

Так как квартиру покупал исключительно для себя, с управляющими компаниями даже не связывался. Договорился с женщиной, которая постоянно живёт в комплексе, чтобы она периодически приходила проветривать квартиру.

По коммуналке: вот я месяц прожил, постоянно пользовался кондиционером (две штуки), свет тоже не бегал выключать лишний раз. Набежало 800 батов ($23,5). А по воде в пределах 200 батов. Налог годовой, к сожалению, не помню, не буду называть цифру, чтобы не соврать.

Фото: предоставлены героем статьи, Unsplash (Sung Shin)

Условия цитирования материалов Prian.ru