Личный опыт. Дистанционная покупка квартиры в Паттайе – в четыре раза дешевле, чем в Сочи

Досье Prian.ru

• Покупатель: Олег из Кызыла
• Риелтор: Gallery Real Estate Co., Ltd
• Регион: Таиланд, Паттайя
• Объект: евродвушка на первой линии Джомтьена
• Цена: около $38 000
• Сделка: покупка в 2022 году

Выбор страны и города

Таиланд выбрал потому, что там очень приветливые люди и одновременно с этим дружественная по отношению к России и россиянам государственная политика. В Турции то так, то иначе, в Европе – сами знаете, сейчас уверенности нет.

Выбрал Таиланд, а не, например, Сочи, потому что там ценники на жильё аналогичного класса в два – четыре раза выше. Потом, в Сочи каменные пляжи и сезон максимум шесть месяцев, а в Таиланде круглый год лето.

Туристом в стране бывал раз десять. В Паттайе, на Пхукете был. Больше понравилась Паттайя: здесь больше драйва, активнее жизнь, развлечения. И цены за ту же еду и напитки более демократичные. На Пхукете, например, напитки в три-четыре раза дороже.

В Паттайе не такая чистая прозрачная вода, чтобы с маской плавать, но всегда можно съездить на Ко-Лан (Коралловый остров – один из островов в Сиамском заливе на восточном побережье Таиланда, неподалёку от Паттайи) побалдеть: там много пляжей и отличная вода. А постоянную локацию лучше иметь в Паттайе.

Поиски подходящей недвижимости

Начал потихоньку мониторить предложения. Были такие основные требования: чтобы было куда сходить, где потусить, сам кондо стоял на первой береговой линии, но немного в стороне. Захотел – пошёл повеселился, вернулся домой – тишина и спокойствие.

Сразу отсекал комплексы с большой инфраструктурой. Не нужно огромной лесопарковой зоны, десятка бассейнов и т. д. Я этим никогда не буду пользоваться, зато коммунальные счета приличные придётся оплачивать. Смотрел только малоэтажные комплексы: не хотелось большого количества людей. И конечно же, смотрел рейтинги. Выбирал кондоминиумы с наиболее высоким баллом. Так и определился. 

Хотелось, чтобы я сигарету не докурил, а от апартаментов до пляжа уже дошёл.

Предложения по продаже в комплексе были от разных фирм. Я позвонил и одним, и другим. В первой компании были только студии, я же хотел квартиру побольше. А девчонки из агентства, через которое в итоге совершил сделку, подобрали мне нужный вариант. Я ведь ещё искал, чтобы этаж был не самый нижний и не самый верхний. Нашли вариант на пятом этаже.

Примеры недвижимости в Паттайе

156 990 €

Дом в Паттайе, Таиланд

139 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Код объекта: #RT02246 Стоимость: 5,890,000 Бат - 3 спальни, 2 ванных - Площадь земли 67 кв.вах. - Жилая площадь 139 кв.м. - 1 этаж - Вид На бассейн - Тайская квота - Без мебели Особенности: - Свой бассейн - Частный сад - Спорт-зал - Паркинг - Большой бассейн - Охрана на территории - Детская площадка...

Renthai

376 803 €

Пентхаус в Паттайе, Таиланд

71 м² 3 2

Всего лишь две квартиры данного типа в наличии. Квартиры располагаются на восьмом этаже комплекса в зоне резиденции. Стоимость мебельного пакета - 900.000 бат (примерно 26.000 $) Предлагаются следующие варианты оплаты: - беспроцентная рассрочка платежа до окончания строительства - для консервативных инвесторов застройщик предлагает опцию...

NF Group

71 432 €

Апартаменты в Пратамнаке, Таиланд

20 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Код объекта: #RT01794 Стоимость: 2,680,000 Бат - Студия, 1 ванная - Площадь 20 кв.м. - Этаж 35 - Вид На море - Иностранная квота - Частично меблирована Особенности: - Высотное здание - Европейская кухня - Балкон - Кондиционер - Спорт-зал - Паркинг - Большой бассейн Расположение: Пратамнак, Паттайя За более...

Renthai

81 000 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

30 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Проект Siam Oriental Oasis — это современный жилой комплекс в престижном районе Пратамнак, Паттайя, разработанный для тех, кто ценит стиль и комфорт. В проекте сочетаются современные технологии, просторные планировки и уникальная инфраструктура, что делает его идеальным выбором как для отдыха, так и для постоянного проживания. О...

ALZA Real Estate & Development

87 957 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

29 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Код объекта: #RT03017 Стоимость: 3,300,000 Бат - 1 спальня, 1 ванная - Площадь 29 кв.м. - Этаж 18 - Вид На море - Тайская квота - Полностью меблирована Особенности: - Высотное здание - Европейская кухня - Стиральная машина - Балкон - Кондиционер - Спорт-зал - Паркинг Расположение: Центральная Паттайя, Паттайя За...

Renthai

111 942 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

30 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Код объекта: #RT02449 Стоимость: 4,199,900 Бат - 1 спальня, 1 ванная - Площадь 30 кв.м. - Этаж 12 - Вид На город - Иностранная квота - Частично меблирована Особенности: - Спорт-зал - Крытая парковка - Ресторан - Бассейн на крыше - Охрана на территории - Детская площадка - Детская комната Расположение: Центральная...

Renthai

179 000 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

45 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Aquarous Jomtien Pattaya — роскошная жизнь у моря Aquarous Jomtien Pattaya — это новый жилой комплекс от застройщика AssetWise, расположенный всего в 500 метрах от пляжа Джомтьен. Проект предлагает идеальное сочетание современного дизайна, продуманной инфраструктуры и потрясающих видов на море. Локация: Комплекс находится в...

ALZA Real Estate & Development

31 394 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

36 м² 2 1 1

Отличное состояние и отличное расположение двухкомнатной квартиры. Расположен в 7-этажном здании на 5 этаже, на крыше здания находится просторный бассейн. В нескольких минутах ходьбы находится пляж Пратамнак с баром, полем для гольфа и знаменитым итальянским рестораном House of Pizza. По вопросам покупки +66986931153 обращайтесь по адресу

Habita International Estates Ltd

202 301 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

55 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой 3D-тур

Код объекта: #RT01373 Стоимость от: 7,590,000 Бат - 1 спальня, 2 ванных - Площадь 55 кв.м. - Этаж 6 - Вид На море - Тайская квота - Частично меблирована Особенности: - Спорт-зал - Паркинг - Крытая парковка - Подземная парковка - Большой бассейн - Охрана на территории - Детская площадка Расположение: Наклуа,...

Renthai

95 686 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

50 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Код объекта: #RT02902 Стоимость: 3,590,000 Бат - 2 спальни, 2 ванных - Площадь 50 кв.м. - Этаж 6 - Вид На город - Иностранная квота - Полностью меблирована Особенности: - Спорт-зал - Паркинг - Подземная парковка - Большой бассейн - Бассейн на крыше - Охрана на территории - Сад Расположение: Южная Паттайя, Паттайя...

Renthai

235 440 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

93 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Трехкомнатная квартира с видом на море и частным лифтом (прям в квартиру) предлагается на продажу всего за 9 250 000 батов. Цена данной квартиры на 25% дешевле рыночной, так как хозяин спешит продать объект по личным причинам. Две спальни с прямым видом на море. Просторная гостиная, полностью оснащенная техникой кухня. Квартира продается со...

Green Door Enterprises Co., Ltd

232 221 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

52 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отличный вариант для инвестирования! Доходность от 7 %! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Рассрочка! Апартаменты полностью меблированы! На 1-й береговой линии в зоне чистых пляжей На Джомтьен. Ocean Horizon Beachfront Pattaya расположенный в отличном районе, имеет частный доступом к...

DDA Real Estate

53 041 €

Апартаменты в Джомтьене, Таиланд

35 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Код объекта: #RT01311 Стоимость от: 1,990,000 Бат - 1 спальня, 1 ванная - Площадь 35 кв.м. - Этаж 2 - Вид На сад - Иностранная квота - Полностью меблирована Особенности: - Европейская кухня - Спорт-зал - Паркинг - Большой бассейн - Охрана на территории - Детская площадка - Сауна Расположение: Джомтьен, Паттайя...

Renthai

42 113 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

23 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Код объекта: #RT02102 Стоимость: 1,580,000 Бат - Студия, 1 ванная - Площадь 23 кв.м. - Этаж 20 - Вид На море - Иностранная квота - Полностью меблирована Особенности: - Высотное здание - Европейская кухня - Балкон - Кондиционер - Спорт-зал - Паркинг - Подземная парковка Расположение: Наклуа, Паттайя За более...

Renthai

613 129 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

153 м² 4 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестируйте в привлекательный проект на берегу моря в перспективном районе будущего Паттайи, на пляже Бан Ампур. Доходность от 7 %! Рассрочка! Апартаменты полностью меблированы и имеется техника! 400 метров до пляжа! THE PANORA ESTUARIA - это прибрежный кондоминиум, предлагает высочайший уровень роскоши с превосходными удобствами и...

DDA Real Estate

146 076 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

200 м² 3 2 1

Почувствуйте лучшее, что есть в Паттайе, проживая в этих потрясающих апартаментах с 2 спальнями, идеально расположенных в самом центре города. Этот 6-этажный жилой дом общей площадью 200 кв. м представляет собой удобный и просторный дом. Насладитесь захватывающим видом на двор, окрестности и город, не выходя из собственного дома. В апартаментах...

Habita International Estates Ltd

136 523 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

29 м² 1 1

Проект состоит из 67 этажей и является самым высоким строением в Паттайе. Из апартаментов открывается прекрасный вид на море. Жилой комплекс занимает площадь 23.200 кв.м. Доступны разные варианты планировок квартир и богатая инфраструктура с удобствами курортного уровня. Инфраструктура: бассейны с зонами отдыха, прогулочные дорожки,...

Intermark Global

541 277 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

450 м² 4 3

Это полностью меблированная красивая вилла, расположенная на горе с прекрасным видом на пляж Чавенг. Вилла имеет: 4 этажа: 3 жилых этажа + 4-й этаж открытая терраса с грилем, место для охлаждения: Есть 2 оригинальных этажа площадью 185 квадратных метров + цокольный этаж площадью 80 квадратных метров + терраса на крыше с тентом, грилем, мойкой...

NF Group

66 421 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

37 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Laguna Beach Resort 2 - кондоминиум, строительство комплекса завершено в 2016 году, является одним из самых успешных курортов в районе Джомтьен. Он находится в прекрасном месте, в 7 минутах от пляжа и недалеко от ресторанов и знаменитого рынка Джомтьен. Кондоминиум состоит из 4 зданий, образующих большую территорию внутри комплекса. В проекте...

Sunshine Agency Co., Ltd

39 000 €

Студия в Паттайе, Таиланд

40 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Просторная Студия 40 кв.м с видом на море. Квартира расположена на 10 этаже, есть все самое необходимое для комфортной жизни. Свежий ремонт, новый кухонный гарнитур, смарт телевизор, микровалновая печь, новый кондеционер. Комплекс Sombat Pattaya Condotel расположен на 4 сои Пратамнака в 13-этажном здании. В пешей доступности магазин 7/11,...

Sunshine Agency Co., Ltd

Посмотреть ещё 1128 похожих объектов

Через них, кстати, и мой товарищ удалённо купил квартиру. Естественно, по моей рекомендации. Ему подобрали три варианта: одна квартира была по завышенной цене, другая – убитая, третья тоже не блестящая, но не сильно ушатанная и по хорошей цене. Последний вариант как раз оказался оптимальным.

В комплексе есть стоянка, один большой прямоугольный бассейн с джакузи, маленькая детская площадка. Чистенько, хорошо. Не шикарно, как в суперотелях, но всё прилично, меня устраивает.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Взаимодействие с риелторами

Мало того что с девчонками было приятно и комфортно общаться, они ещё и максимально профессионально себя вели. Ничего не навязывали, не подгоняли. Подобрали варианты, скинули фото.

Я сразу сказал: фото из интернета мне неинтересно смотреть, давайте вы приедете в квартиру и прямо там будете фотографировать и отсылать, чтобы я в режиме реального времени смотрел. Без вопросов согласились. Всё организовали, как попросил. Абсолютно ненавязчивое сопровождение. Это мне больше всего понравилось.

По сделке были свои вопросы и опасения. Ранее недвижимость за рубежом не покупал, опыта нет. А тут какая-то удалённая сделка, деньги переводить на деревню дедушке.

Почитал о риелторской компании – работают давно, отзывы хорошие. Думаю, вряд ли компания с таким опытом на рынке и репутацией будет мараться. Вот так и вышли на сделку по квартире, которая понравилась.

Потом, когда через несколько месяцев приехал и своими глазами посмотрел, убедился, что недвижимость полностью соответствует тем фото, что присылали. Хорошая чистенькая квартира.

Честно, уже не помню список документов, которые надо было представить для проведения сделки. Точно загранпаспорт и какие-то доверенности. И конечно, деньги. Мне говорили, что нужно, – я высылал.

Как только сделка состоялась, я официально стал собственником, сразу же позвонила представитель компании, чтобы узнать, нужно ли мне переслать чанот (документ о праве собственности на недвижимость). Попросил оставить в офисе компании до моего приезда.

Девчонки ещё много мне помогали по разным вопросам. Помогли найти хорошего «кондиционерщика», оформить карту Бангкок-банка (Bangkok Bank – крупнейший коммерческий банк Таиланда). С их же помощью сделал доверенность на квартиру на сына. Я не знаю английского. Поэтому меня просто водили как истукана, только говорили, что делать, где расписаться. И дополнительно денег никаких не взяли.

Дополнительные затраты

Обстановку в квартире немного обновил. Выкинул огромную кровать от застройщика, которую было не обойти. Купил хорошенькую узенькую.

Также от застройщика на балконе стояла стиральная машинка. Рабочая, но её тоже выкинул и поставил дорогую с сушкой. В Таиланде бельё сохнет долго, а тут вытащил – всё сухое.

Купил диванчик на балкон. От застройщика телевизоры пораздарил, а себе купил огромную «соньку», дорогой робот-пылесос. Кое-какие тумбочки докупил, разные мелочи вроде посуды, постельного белья, крючков в ванную. Заменил дешёвые смесители на дорогие.

А вообще мебель была в хорошем состоянии – если по пятибалльной шкале, то на четыре с плюсом. Квартира в очень приличном виде, так как в ней никто не жил, она пустая стояла. На все обновления и замены потратил около 250 тыс. батов ($7350).

В Паттайе есть знакомые, так что меня провезли по всем магазинам, всё показали, что хотел. Всё с доставкой и установкой. Телевизор даже настроили.

P. S.

Всё полностью устроило. Сделку закрыли недели за две.

Квартира обошлась в 1,29 млн батов (около $38 тыс.) плюс налог. Я приехал в октябре и весь месяц в ней прожил. Окончательно удостоверился, что всё хорошо, всё меня устраивает, ни в чём не обманули.

Так как квартиру покупал исключительно для себя, с управляющими компаниями даже не связывался. Договорился с женщиной, которая постоянно живёт в комплексе, чтобы она периодически приходила проветривать квартиру.

По коммуналке: вот я месяц прожил, постоянно пользовался кондиционером (две штуки), свет тоже не бегал выключать лишний раз. Набежало 800 батов ($23,5). А по воде в пределах 200 батов. Налог годовой, к сожалению, не помню, не буду называть цифру, чтобы не соврать.

Фото: предоставлены героем статьи, Unsplash (Sung Shin)

Условия цитирования материалов Prian.ru