Личный опыт. Дистанционная покупка квартиры в Паттайе – в четыре раза дешевле, чем в Сочи

Досье Prian.ru

• Покупатель: Олег из Кызыла
• Риелтор: Gallery Real Estate Co., Ltd
• Регион: Таиланд, Паттайя
• Объект: евродвушка на первой линии Джомтьена
• Цена: около $38 000
• Сделка: покупка в 2022 году

Выбор страны и города

Таиланд выбрал потому, что там очень приветливые люди и одновременно с этим дружественная по отношению к России и россиянам государственная политика. В Турции то так, то иначе, в Европе – сами знаете, сейчас уверенности нет.

Выбрал Таиланд, а не, например, Сочи, потому что там ценники на жильё аналогичного класса в два – четыре раза выше. Потом, в Сочи каменные пляжи и сезон максимум шесть месяцев, а в Таиланде круглый год лето.

Туристом в стране бывал раз десять. В Паттайе, на Пхукете был. Больше понравилась Паттайя: здесь больше драйва, активнее жизнь, развлечения. И цены за ту же еду и напитки более демократичные. На Пхукете, например, напитки в три-четыре раза дороже.

В Паттайе не такая чистая прозрачная вода, чтобы с маской плавать, но всегда можно съездить на Ко-Лан (Коралловый остров – один из островов в Сиамском заливе на восточном побережье Таиланда, неподалёку от Паттайи) побалдеть: там много пляжей и отличная вода. А постоянную локацию лучше иметь в Паттайе.

Поиски подходящей недвижимости

Начал потихоньку мониторить предложения. Были такие основные требования: чтобы было куда сходить, где потусить, сам кондо стоял на первой береговой линии, но немного в стороне. Захотел – пошёл повеселился, вернулся домой – тишина и спокойствие.

Сразу отсекал комплексы с большой инфраструктурой. Не нужно огромной лесопарковой зоны, десятка бассейнов и т. д. Я этим никогда не буду пользоваться, зато коммунальные счета приличные придётся оплачивать. Смотрел только малоэтажные комплексы: не хотелось большого количества людей. И конечно же, смотрел рейтинги. Выбирал кондоминиумы с наиболее высоким баллом. Так и определился. 

Хотелось, чтобы я сигарету не докурил, а от апартаментов до пляжа уже дошёл.

Предложения по продаже в комплексе были от разных фирм. Я позвонил и одним, и другим. В первой компании были только студии, я же хотел квартиру побольше. А девчонки из агентства, через которое в итоге совершил сделку, подобрали мне нужный вариант. Я ведь ещё искал, чтобы этаж был не самый нижний и не самый верхний. Нашли вариант на пятом этаже.

Примеры недвижимости в Паттайе

36 369 €

Студия в Паттайе, Таиланд

26 м² 1 1

Жилой комплекс Laguna Beach Resort 3 – один из уникальных проектов Паттайи, расположенный в престижном районе Джомтьен. Общая площадь проекта составляет более 25 тысяч м², на которых расположились семь элитных корпусов – по 8 этажей каждый. Почти четверть территории – 6 тысяч м² – занимает огромный бассейн,...

Gallery Real Estate Co., Ltd - Галерея недвижимости в Паттайе и на Пхукете

35 000 €

Инвестиционный проект в Паттайе, Таиланд

35 м²

Таиланд г.Чонбури, в 55 км от г.Паттайя и в 110 км от г. Бангкок   Квартиры с доходом 8% годовых   Инвестиционный объект Квартиры в жилом комплексе рядом с известным, процветающим индустриальным парком на территории особой экономической зоны Таиланда "Восточный экономический коридор" (Eastern Economic Corridor - EEC)....

ИНДОМ

64 200 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

35 м² 1 1

Кондоминиум Water Edge расположен на первой линии моря в 5 метрах от красивого пляжа в начале района Наджомтьен. в минутной близости от пляжа вы можете насладиться природой и морским бризом. Удобства в Water Edge включают в себя лифт, парковку, круглосуточную охрану, видеонаблюдение, бассейн на крыше дома с видом на залив, тренажерный зал,...

Leto Real Estate

530 350 €

Земля в Паттайе, Таиланд

8000 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Большой земельный участок с межеванием рядом с международными школами Regent и Rugby под строительство поселка. Идеальное место для строительство поселка с последующей продажей домов. Межевание (весьма дорогостоящая процедура!) уже выполнено, что существенно снижает расходы на строительство. Электричество и вода уже подведены к участку. Рядом...

Rusich Property

59 100 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

32 м² 1

В Таиланде продаётся новостройка Seven Seas Cote d’Azur по выгодной стоимости. Название этого жилого комплекса можно перевести как «лазурный берег». Это прекрасный вариант, если кто-то желает приобрести недвижимость в курортном таиландском городе Паттайя. Новостройка находится в престижном квартале Джомтьен. Через 350 метров...

Gallery Real Estate Co., Ltd - Галерея недвижимости в Паттайе и на Пхукете

128 000 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

33 м² 1

Описание The Palm Wongamat Beach– это элитный высотный проект от застройщика Nova Group, расположенный на первой линии моря пляжа Вонгамат. Север Паттаи - это престижный, спокойной район, находящийся далеко от суеты и шума города. Проект состоит из двух башен: башня “А” в 45 этажей, представлены квартиры с одной или двумя...

Gallery Real Estate Co., Ltd - Галерея недвижимости в Паттайе и на Пхукете

75 689 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается полностью меблированная 2-х комнатная квартира с видом на бассейн в Sunset Boulevard 2. Кондоминиум расположен на холме Пратамнак, на сои Азия, 800 метров до моря. - Пратамнак, Паттайя - гостиная - 1 спальня - 1 ванная - площадь 50 кв. м. - 5 этаж - Иностранное имя - Цена 2,845,000 батов - Переходные налоги 50/50 Здание...

Green Door Enterprises Co., Ltd

394 456 €

Дом в Паттайе, Таиланд

480 м² 6 7

Этот дом с 6 спальнями и 7 ванными комнатами на земельном участке площадью 528 кв.м предлагает идеальную, комфортную жизнь со всеми удобствами на 2 этажах. На жилой площади 480 кв.м вы найдете большую гостиную, 6 спален, 2 в гостевом доме, главную спальню с ванной комнатой и гардеробной, европейскую кухню, тайскую кухню, винный погреб и...

RE/MAX Capital Property

514 932 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

82 м² 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит

Arom Wongamat - новый роскошный небоскреб в 55 этажей в Паттайе, представляющий собой бутик- резиденцию высокого качества. Arom Wongamat расположен на берегу моря в районе Вогнамат– наиболее желаемый и богатый район города Паттайя. Расстояние до моря всего 50 метров, приватный выход на пляж, большая зеленая территория, круглосуточная...

DDA Real Estate

45 855 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

26 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит

Arcadia Central Suits - новый жилой комплекс класса люкс с собственной инфраструктурой. Комплекс расположен в престижном районе на холме Пратамнак, в 10 минутах ходьбы от моря, пляжа, пристани Бали Хай и недалеко от центра Паттайи. Инфраструктура: - Благоустроенная озелененная территория с садом и большим бассейном; - Зона для загара и...

DDA Real Estate

114 645 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

28 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит

Wyndham Grand Residences Wongamat расположен в редком и престижном месте на мысе Вонгамат, на севере Паттайи. До пляжа Вонгамат 250 м, который является лучшим пляжем в Паттайе. Комплекс состоит из фирменных резиденций и отеля. Проект разработан известным девелопером в Таиланде – ATOM DESIGN, PIA и LANDSCAPE COLLABORATION. Проект...

DDA Real Estate

67 419 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

32 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит

Seven Seas Cote d Azur - масштабный проект в стиле всемирно известной французской Ривьеры. Seven Seas Cote d Azur, расположен в 180 метрах от оборудованного для комфортного отдыха пляжа, занимает территорию, общей площадью 24,8 Га. Оснащение квартиры: - Чистовая внутренняя отделка, - Потолочное освещение, - Комбинированное половое...

DDA Real Estate

66 726 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

29 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ОТ 40 000$. Мы поможем Вам подобрать БЕСПЛАТНО объект, организуем безопасную сделку с застройщиком! - эксклюзивная недвижимость; - помощь в организации переезда; - ежегодный доход от инвестиций до 20%; - финансовая гарантия дохода; - юридическая защита сделки; - бесплатная консультация; - более 200 офисов в...

DDA Real Estate

290 000 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

82 м² 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Проект «Whale Marina Condo» от тайского застройщикаaya Construction Development Co., Ltd., расположен в тихом и спокойном районе На Джомтьен, на берегу моря. Удобная транспортная развязка, развитая инфраструктура в шаговой доступности, личный причал - это Ваш шанс выгодно купить недвижимость в Паттайе. Новостройка в Паттайе...

Gallery Real Estate Co., Ltd - Галерея недвижимости в Паттайе и на Пхукете

48 426 €

Студия в Паттайе, Таиланд

23 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

ПРОЕКТ МЕЧТА!!! Великолепный жилой комплекс от европейского застройщика в престижном районе Pratumnak Hill Пратамнак - самый элитный район города Паттайи, идеальное место для размеренной жизни и неспешного отдыха! Комплекс расположен в 5 минутах езды от центра Паттайи и Джомтьена. Резиденция королевской семьи в Паттайе также появляется на...

VRC Idrisova

58 869 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

29 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

ПРОЕКТ МЕЧТА!!! Великолепный жилой комплекс от европейского застройщика в престижном районе Pratumnak Hill. Пратамнак - самый элитный район города Паттайи, идеальное место для размеренной жизни и неспешного отдыха! Комплекс расположен в 5 минутах езды от центра Паттайи и Джомтьена. Резиденция королевской семьи в Паттайе также появляется на...

VRC Idrisova

149 553 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

29 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

"GRAND SOLAIRE"!!! Великолепный жилой 67 этажей! Комплекс премиум-класса со всеми удобствами в престижном районе Central Pattaya, Pratumnak Hill, в пешей доступности от пляжей Jomtien Beach, Pratumnak Beach и Cosy Beach, в 5 минутах езды от центра города и знаменитой Walking Street. Прекрасный зеленый район, рядом с комплексом есть...

VRC Idrisova

249 257 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

29 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

"GRAND SOLAIRE" Великолепный жилой комплекс 67 этажей!!! Комплекс премиум-класса со всеми удобствами в престижном районе Central Pattaya, Pratumnak Hill, в пешей доступности от пляжей Jomtien Beach, Pratumnak Beach и Cosy Beach, в 5 минутах езды от центра города и знаменитой Walking Street. Прекрасный зеленый район, рядом с...

VRC Idrisova

275 100 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

70 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагаем к продаже апартаменты в роскошном жилом небоскребе "CITY TOWER" в центре Паттайи!!! City Garden Tower – это первый роскошный небоскреб в центре Паттайи, появление которого изменило городской ландшафт этого быстро развивающегося курорта. Из здания проекта открывается захватывающий панорамный вид на окрестности и...

VRC Idrisova

52 703 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

39 м² 2 1 1

Выгодная цена ! Продается квартира с одной спальней 39 кв.м. на 5 этаже с видом на город и сад в Siam Oriental Tropical С полной отделкой, меблировкой и бытовой техникой Балкон, панорамные окна Квартира полностью готова к заселению Тип собственности: иностранное имя Оплата налогов при заключении сделки между продавцом и покупателем...

High Rise Property

Посмотреть ещё 301 похожий объект

Через них, кстати, и мой товарищ удалённо купил квартиру. Естественно, по моей рекомендации. Ему подобрали три варианта: одна квартира была по завышенной цене, другая – убитая, третья тоже не блестящая, но не сильно ушатанная и по хорошей цене. Последний вариант как раз оказался оптимальным.

В комплексе есть стоянка, один большой прямоугольный бассейн с джакузи, маленькая детская площадка. Чистенько, хорошо. Не шикарно, как в суперотелях, но всё прилично, меня устраивает.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Взаимодействие с риелторами

Мало того что с девчонками было приятно и комфортно общаться, они ещё и максимально профессионально себя вели. Ничего не навязывали, не подгоняли. Подобрали варианты, скинули фото.

Я сразу сказал: фото из интернета мне неинтересно смотреть, давайте вы приедете в квартиру и прямо там будете фотографировать и отсылать, чтобы я в режиме реального времени смотрел. Без вопросов согласились. Всё организовали, как попросил. Абсолютно ненавязчивое сопровождение. Это мне больше всего понравилось.

По сделке были свои вопросы и опасения. Ранее недвижимость за рубежом не покупал, опыта нет. А тут какая-то удалённая сделка, деньги переводить на деревню дедушке.

Почитал о риелторской компании – работают давно, отзывы хорошие. Думаю, вряд ли компания с таким опытом на рынке и репутацией будет мараться. Вот так и вышли на сделку по квартире, которая понравилась.

Потом, когда через несколько месяцев приехал и своими глазами посмотрел, убедился, что недвижимость полностью соответствует тем фото, что присылали. Хорошая чистенькая квартира.

Честно, уже не помню список документов, которые надо было представить для проведения сделки. Точно загранпаспорт и какие-то доверенности. И конечно, деньги. Мне говорили, что нужно, – я высылал.

Как только сделка состоялась, я официально стал собственником, сразу же позвонила представитель компании, чтобы узнать, нужно ли мне переслать чанот (документ о праве собственности на недвижимость). Попросил оставить в офисе компании до моего приезда.

Девчонки ещё много мне помогали по разным вопросам. Помогли найти хорошего «кондиционерщика», оформить карту Бангкок-банка (Bangkok Bank – крупнейший коммерческий банк Таиланда). С их же помощью сделал доверенность на квартиру на сына. Я не знаю английского. Поэтому меня просто водили как истукана, только говорили, что делать, где расписаться. И дополнительно денег никаких не взяли.

Дополнительные затраты

Обстановку в квартире немного обновил. Выкинул огромную кровать от застройщика, которую было не обойти. Купил хорошенькую узенькую.

Также от застройщика на балконе стояла стиральная машинка. Рабочая, но её тоже выкинул и поставил дорогую с сушкой. В Таиланде бельё сохнет долго, а тут вытащил – всё сухое.

Купил диванчик на балкон. От застройщика телевизоры пораздарил, а себе купил огромную «соньку», дорогой робот-пылесос. Кое-какие тумбочки докупил, разные мелочи вроде посуды, постельного белья, крючков в ванную. Заменил дешёвые смесители на дорогие.

А вообще мебель была в хорошем состоянии – если по пятибалльной шкале, то на четыре с плюсом. Квартира в очень приличном виде, так как в ней никто не жил, она пустая стояла. На все обновления и замены потратил около 250 тыс. батов ($7350).

В Паттайе есть знакомые, так что меня провезли по всем магазинам, всё показали, что хотел. Всё с доставкой и установкой. Телевизор даже настроили.

P. S.

Всё полностью устроило. Сделку закрыли недели за две.

Квартира обошлась в 1,29 млн батов (около $38 тыс.) плюс налог. Я приехал в октябре и весь месяц в ней прожил. Окончательно удостоверился, что всё хорошо, всё меня устраивает, ни в чём не обманули.

Так как квартиру покупал исключительно для себя, с управляющими компаниями даже не связывался. Договорился с женщиной, которая постоянно живёт в комплексе, чтобы она периодически приходила проветривать квартиру.

По коммуналке: вот я месяц прожил, постоянно пользовался кондиционером (две штуки), свет тоже не бегал выключать лишний раз. Набежало 800 батов ($23,5). А по воде в пределах 200 батов. Налог годовой, к сожалению, не помню, не буду называть цифру, чтобы не соврать.

Фото: предоставлены героем статьи, Unsplash (Sung Shin)

Условия цитирования материалов Prian.ru