Личный опыт. Дистанционная покупка квартиры в Паттайе – в четыре раза дешевле, чем в Сочи

Досье Prian.ru

• Покупатель: Олег из Кызыла
• Риелтор: Gallery Real Estate Co., Ltd
• Регион: Таиланд, Паттайя
• Объект: евродвушка на первой линии Джомтьена
• Цена: около $38 000
• Сделка: покупка в 2022 году

Выбор страны и города

Таиланд выбрал потому, что там очень приветливые люди и одновременно с этим дружественная по отношению к России и россиянам государственная политика. В Турции то так, то иначе, в Европе – сами знаете, сейчас уверенности нет.

Выбрал Таиланд, а не, например, Сочи, потому что там ценники на жильё аналогичного класса в два – четыре раза выше. Потом, в Сочи каменные пляжи и сезон максимум шесть месяцев, а в Таиланде круглый год лето.

Туристом в стране бывал раз десять. В Паттайе, на Пхукете был. Больше понравилась Паттайя: здесь больше драйва, активнее жизнь, развлечения. И цены за ту же еду и напитки более демократичные. На Пхукете, например, напитки в три-четыре раза дороже.

В Паттайе не такая чистая прозрачная вода, чтобы с маской плавать, но всегда можно съездить на Ко-Лан (Коралловый остров – один из островов в Сиамском заливе на восточном побережье Таиланда, неподалёку от Паттайи) побалдеть: там много пляжей и отличная вода. А постоянную локацию лучше иметь в Паттайе.

Поиски подходящей недвижимости

Начал потихоньку мониторить предложения. Были такие основные требования: чтобы было куда сходить, где потусить, сам кондо стоял на первой береговой линии, но немного в стороне. Захотел – пошёл повеселился, вернулся домой – тишина и спокойствие.

Сразу отсекал комплексы с большой инфраструктурой. Не нужно огромной лесопарковой зоны, десятка бассейнов и т. д. Я этим никогда не буду пользоваться, зато коммунальные счета приличные придётся оплачивать. Смотрел только малоэтажные комплексы: не хотелось большого количества людей. И конечно же, смотрел рейтинги. Выбирал кондоминиумы с наиболее высоким баллом. Так и определился. 

Хотелось, чтобы я сигарету не докурил, а от апартаментов до пляжа уже дошёл.

Предложения по продаже в комплексе были от разных фирм. Я позвонил и одним, и другим. В первой компании были только студии, я же хотел квартиру побольше. А девчонки из агентства, через которое в итоге совершил сделку, подобрали мне нужный вариант. Я ведь ещё искал, чтобы этаж был не самый нижний и не самый верхний. Нашли вариант на пятом этаже.

Примеры недвижимости в Паттайе

842 989 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

630 м² 5 4 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Код объекта: #RT02663 Стоимость: 32,100,000 Бат - 4 спальни, 4 ванных - Площадь земли 206 кв.вах. - Жилая площадь 630 кв.м. - 1 этаж - Вид На бассейн - Тайская квота - Полностью меблирована Особенности: - Паркинг - Большой бассейн - Охрана на территории - Детская площадка - Сад Расположение: Восточная Паттайя,...

Renthai

63 595 €

Студия в Паттайе, Таиланд

24 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестируйте в Seven Seas Cote d'Azur! Это идеальный выбор для выгодного вложения в недвижимость с доходностью от 8%, а также прекрасное место для комфортной жизни! Доступна рассрочка! Всего в 100 метрах от пляжа! Апартаменты полностью меблированы и оснащены современной сантехникой и бытовой техникой, обеспечивая все необходимое для...

DDA Real Estate

57 512 €

Апартаменты в Джомтьене, Таиланд

25 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Код объекта: #RT02493 Стоимость: 2,190,000 Бат - Студия, 1 ванная - Площадь 25 кв.м. - Этаж 8 - Вид На город - Иностранная квота - Полностью меблирована Особенности: - Европейская кухня - Балкон - Кондиционер - Спорт-зал - Подземная парковка - Большой бассейн - Охрана на территории Расположение: Джомтьен, Паттайя...

Renthai

53 311 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

26 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Код объекта: #RT02481 Стоимость: 2,030,000 Бат - 1 спальня, 1 ванная - Площадь 26 кв.м. - Этаж 3 - Вид На город - Иностранная квота - Полностью меблирована Особенности: - Европейская кухня - Балкон - Кондиционер - Спорт-зал - Паркинг - Большой бассейн - Охрана на территории Расположение: Северная Паттайя, Паттайя...

Renthai

118 150 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

83 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Код объекта: #RT02513 Стоимость: 4,499,000 Бат - 1 спальня, 1 ванная - Площадь 83 кв.м. - Этаж 2 - Вид На море - Иностранная квота - Полностью меблирована Особенности: - Высотное здание - Балкон - Кондиционер Расположение: Наклуа, Паттайя За более подробной информацией пишите или звоните Тел: +66 64 707 0099 :...

Renthai

774 710 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

600 м² 8 7 8

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Код объекта: #RT02564 Роскошная вилла на 7 спален, в Huay Yai, Паттайя. Площадью в 600 кв.м, на земле 190 кв.ва, это двухэтажный, приватный особняк с видом на бассейн в тихой локации вблизи от города и основных популярных мест. Бассейн размером 10x5 м, парковка на 4-5 автомобилей и сад включает в себя полноценное обустройство высокого...

Renthai

362 872 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

107 м² 4 3 3

Почувствуйте лучшее, что есть в Паттайе, живя в этих потрясающих новых апартаментах в Банг Ламунге, Чонбури. Этот 8-этажный жилой дом предлагает роскошный образ жизни с рядом современных удобств. От студий площадью 29 кв. м до квартир с 3 спальнями площадью 106 кв. м. Во всех апартаментах есть балкон, эти апартаменты идеально подходят для...

Habita International Estates Ltd

181 203 €

Апартаменты в Джомтьене, Таиланд

96 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Код объекта: #RT01826 Стоимость: 6,900,000 Бат - 1 спальня, 2 ванных - Площадь 96 кв.м. - Этаж 29 - Вид На море - Иностранная квота - Полностью меблирована Особенности: - Высотное здание - Европейская кухня - Балкон - Кондиционер Расположение: Джомтьен, Паттайя За более подробной информацией пишите или звоните Тел:...

Renthai

1 968 288 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

565 м² 5 4 6

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Код объекта: #RT02630 Стоимость: 74,950,000 Бат - 4 спальни, 6 ванных - Площадь 565 кв.м. - Этаж 16 - Вид На море - Иностранная квота - Без мебели Особенности: - Высотное здание - Пентхаус - Угловая квартира - Европейская кухня - Ванна - Спорт-зал - Паркинг Расположение: Наклуа, Паттайя За более подробной...

Renthai

196 697 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

45 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Код объекта: #RT02976 Стоимость: 7,490,000 Бат - 1 спальня, 1 ванная - Площадь 45 кв.м. - Этаж 43 - Вид На море - Иностранная квота - Полностью меблирована Особенности: - Спорт-зал - Подземная парковка - Бассейн на крыше - Охрана на территории - Сауна - Ко-Воркинг место Расположение: Наклуа, Паттайя За более...

Renthai

254 735 €

Апартаменты в Пратамнаке, Таиланд

75 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Код объекта: #RT02549 Стоимость от: 9,700,000 Бат - 2 спальни, 2 ванных - Площадь 75 кв.м. - Этаж 6 - Вид На море - Тайская квота - Полностью меблирована Особенности: - Европейская кухня - Стиральная машина - Спорт-зал - Крытая парковка - Ресторан - Бассейн на крыше - Охрана на территории Расположение: Пратамнак,...

Renthai

105 499 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

51 м² 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ПАТТАЙЯ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ ШИКАРНЫЙ ИНФРАСТРУКТУРНЫЙ КОМПЛЕКС ПЯТИЗВЕЗДОЧНОГО УРОВНЯ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В ЦЕНТРЕ ПАТТАЙИ С ЕВРОПЕЙСКОЙ АРХИТЕКТУРОЙ И ДИЗАЙНОМ! * высокий арендный и инвестиционный потенциал * есть выбор по этажам и площадям...

CULTURE international real estate agency

86 400 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

78 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Код объекта: #RT02625 Стоимость: 3,290,000 Бат - 1 спальня, 1 ванная - Площадь 78 кв.м. - Этаж 2 - Вид На город - Иностранная квота - Полностью меблирована Особенности: - Европейская кухня Расположение: Нонг-Пру, Паттайя За более подробной информацией пишите или звоните Тел: +66 98 264 9201 : +66982649201 Line ID:...

Renthai

410 831 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

520 м² 12 12

Бизнес под ключ, гэстхаус на джомтиене, 5 этажей 12 комнат 520 квм. На первом этаже находится ресторан, 2-5 этажи комнаты под аренду, на каждом этаже 3 комнаты, одна с 1 спальней и 2 студии.

NF Group

161 507 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

114 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Код объекта: #RT02942 Стоимость: 6,150,000 Бат - 2 спальни, 2 ванных - Площадь 114 кв.м. - Этаж 17 - Вид На город - Иностранная квота - Полностью меблирована Особенности: - Европейская кухня - Стиральная машина Расположение: Нонг-Пру, Паттайя За более подробной информацией пишите или звоните Тел: +66 98 264 9201 :...

Renthai

78 167 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

39 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

City Centre Residence расположен в самом сердце Паттайи. City Center- первый проект Matrix, построенный в городе Паттайя, наряду с другими проектами, запущенными в прилегающих районах, таких как Джомтьен и холм Пратамнак. Строительство было завершено в 2017 году. Кондоминиум расположен в нескольких минутах ходьбы от пляжа (800м) и множества...

Sunshine Agency Co., Ltd

402 235 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

151 м² 3 3

The Sanctuary Wong Amat - респектабельный кондоминиум с видом на море на Севере Паттайи, в 4 минутах ходьбы от известного Храма Истины. В комплексе пять молоэтажных зданий с открытыми бассейнами, тропическим садом и каскадами сходящие к побережью. Проект расположен на первой береговой линии и имеет свой собственный пляж. В кондоминиуме работает...

NF Group

83 607 €

Таунхаус в Паттайе, Таиланд

100 м² 4 3

Онлайн-показ

PANO PINE – аутентичная жизнь в тихом пригороде Паттайи! Полная чистовая отделка и готовые санузлы – останется только расставить мебель! Откройте для себя истинный ритм Таиланда в спокойном районе Takhian Tia, всего в 15 минутах от центра Паттайи! Этот современный комплекс таунхаусов предлагает идеальный баланс между традиционным...

DDA Real Estate

58 270 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

23 м² 1 1 1

Готовый 24-этажный кондоминиум расположен в 900 метрах от живописного пляжа Джомтьен. Сервис 5* отеля, изысканный стиль проекта и первоклассная инфраструктура открывают широкие возможности для прекрасного отдыха и собственного проживания в прибрежном городе. В проекте доступны студии, апартаменты с 1 и 2 спальнями. Из окон квартир открывается...

Intermark Global

80 611 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

142 м² 4 3 3

Вилла с тремя спальнями, гостиной и открытой тайской кухней, парковочным местом на 2 машины, а также общественными местами на территории, включая бассейн, детскую площадку и тренажерный зал, расположение подойдет тем, кто ценит Размеренный темп частной жизни, виллы расположены между двумя городами Паттайя и Шрирача. Вам доступна вся...

Habita International Estates Ltd

Посмотреть ещё 959 похожих объектов

Через них, кстати, и мой товарищ удалённо купил квартиру. Естественно, по моей рекомендации. Ему подобрали три варианта: одна квартира была по завышенной цене, другая – убитая, третья тоже не блестящая, но не сильно ушатанная и по хорошей цене. Последний вариант как раз оказался оптимальным.

В комплексе есть стоянка, один большой прямоугольный бассейн с джакузи, маленькая детская площадка. Чистенько, хорошо. Не шикарно, как в суперотелях, но всё прилично, меня устраивает.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Взаимодействие с риелторами

Мало того что с девчонками было приятно и комфортно общаться, они ещё и максимально профессионально себя вели. Ничего не навязывали, не подгоняли. Подобрали варианты, скинули фото.

Я сразу сказал: фото из интернета мне неинтересно смотреть, давайте вы приедете в квартиру и прямо там будете фотографировать и отсылать, чтобы я в режиме реального времени смотрел. Без вопросов согласились. Всё организовали, как попросил. Абсолютно ненавязчивое сопровождение. Это мне больше всего понравилось.

По сделке были свои вопросы и опасения. Ранее недвижимость за рубежом не покупал, опыта нет. А тут какая-то удалённая сделка, деньги переводить на деревню дедушке.

Почитал о риелторской компании – работают давно, отзывы хорошие. Думаю, вряд ли компания с таким опытом на рынке и репутацией будет мараться. Вот так и вышли на сделку по квартире, которая понравилась.

Потом, когда через несколько месяцев приехал и своими глазами посмотрел, убедился, что недвижимость полностью соответствует тем фото, что присылали. Хорошая чистенькая квартира.

Честно, уже не помню список документов, которые надо было представить для проведения сделки. Точно загранпаспорт и какие-то доверенности. И конечно, деньги. Мне говорили, что нужно, – я высылал.

Как только сделка состоялась, я официально стал собственником, сразу же позвонила представитель компании, чтобы узнать, нужно ли мне переслать чанот (документ о праве собственности на недвижимость). Попросил оставить в офисе компании до моего приезда.

Девчонки ещё много мне помогали по разным вопросам. Помогли найти хорошего «кондиционерщика», оформить карту Бангкок-банка (Bangkok Bank – крупнейший коммерческий банк Таиланда). С их же помощью сделал доверенность на квартиру на сына. Я не знаю английского. Поэтому меня просто водили как истукана, только говорили, что делать, где расписаться. И дополнительно денег никаких не взяли.

Дополнительные затраты

Обстановку в квартире немного обновил. Выкинул огромную кровать от застройщика, которую было не обойти. Купил хорошенькую узенькую.

Также от застройщика на балконе стояла стиральная машинка. Рабочая, но её тоже выкинул и поставил дорогую с сушкой. В Таиланде бельё сохнет долго, а тут вытащил – всё сухое.

Купил диванчик на балкон. От застройщика телевизоры пораздарил, а себе купил огромную «соньку», дорогой робот-пылесос. Кое-какие тумбочки докупил, разные мелочи вроде посуды, постельного белья, крючков в ванную. Заменил дешёвые смесители на дорогие.

А вообще мебель была в хорошем состоянии – если по пятибалльной шкале, то на четыре с плюсом. Квартира в очень приличном виде, так как в ней никто не жил, она пустая стояла. На все обновления и замены потратил около 250 тыс. батов ($7350).

В Паттайе есть знакомые, так что меня провезли по всем магазинам, всё показали, что хотел. Всё с доставкой и установкой. Телевизор даже настроили.

P. S.

Всё полностью устроило. Сделку закрыли недели за две.

Квартира обошлась в 1,29 млн батов (около $38 тыс.) плюс налог. Я приехал в октябре и весь месяц в ней прожил. Окончательно удостоверился, что всё хорошо, всё меня устраивает, ни в чём не обманули.

Так как квартиру покупал исключительно для себя, с управляющими компаниями даже не связывался. Договорился с женщиной, которая постоянно живёт в комплексе, чтобы она периодически приходила проветривать квартиру.

По коммуналке: вот я месяц прожил, постоянно пользовался кондиционером (две штуки), свет тоже не бегал выключать лишний раз. Набежало 800 батов ($23,5). А по воде в пределах 200 батов. Налог годовой, к сожалению, не помню, не буду называть цифру, чтобы не соврать.

Фото: предоставлены героем статьи, Unsplash (Sung Shin)

Условия цитирования материалов Prian.ru