Олег множество раз отдыхал в Таиланде, обзавёлся личными предпочтениями, поэтому, когда встал вопрос о покупке недвижимости на море, другие варианты очень быстро отпали.
Таиланд выбрал потому, что там очень приветливые люди и одновременно с этим дружественная по отношению к России и россиянам государственная политика. В Турции то так, то иначе, в Европе – сами знаете, сейчас уверенности нет.
Выбрал Таиланд, а не, например, Сочи, потому что там ценники на жильё аналогичного класса в два – четыре раза выше. Потом, в Сочи каменные пляжи и сезон максимум шесть месяцев, а в Таиланде круглый год лето.
Туристом в стране бывал раз десять. В Паттайе, на Пхукете был. Больше понравилась Паттайя: здесь больше драйва, активнее жизнь, развлечения. И цены за ту же еду и напитки более демократичные. На Пхукете, например, напитки в три-четыре раза дороже.
В Паттайе не такая чистая прозрачная вода, чтобы с маской плавать, но всегда можно съездить на Ко-Лан (Коралловый остров – один из островов в Сиамском заливе на восточном побережье Таиланда, неподалёку от Паттайи) побалдеть: там много пляжей и отличная вода. А постоянную локацию лучше иметь в Паттайе.
Поиски подходящей недвижимости
Начал потихоньку мониторить предложения. Были такие основные требования: чтобы было куда сходить, где потусить, сам кондо стоял на первой береговой линии, но немного в стороне. Захотел – пошёл повеселился, вернулся домой – тишина и спокойствие.
Сразу отсекал комплексы с большой инфраструктурой. Не нужно огромной лесопарковой зоны, десятка бассейнов и т. д. Я этим никогда не буду пользоваться, зато коммунальные счета приличные придётся оплачивать. Смотрел только малоэтажные комплексы: не хотелось большого количества людей. И конечно же, смотрел рейтинги. Выбирал кондоминиумы с наиболее высоким баллом. Так и определился.
Хотелось, чтобы я сигарету не докурил, а от апартаментов до пляжа уже дошёл.
Предложения по продаже в комплексе были от разных фирм. Я позвонил и одним, и другим. В первой компании были только студии, я же хотел квартиру побольше. А девчонки из агентства, через которое в итоге совершил сделку, подобрали мне нужный вариант. Я ведь ещё искал, чтобы этаж был не самый нижний и не самый верхний. Нашли вариант на пятом этаже.
Примеры недвижимости в Паттайе
44 000 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
26 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
На продажу уютная квартира-студия, с видом на море. Квартира полностью меблирована и отлично подойдет как для собственного проживания, так и сдачу в аренду.
Club Royal Wong Amat - новый комплекс, расположенный всего в 100 метрах от моря на севере города рядом со знаменитым храмом Истины.
Комплекс состоит из 4-х восьми этажных зданий,...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Sunset Boulevard 1 - жилой комплекс класса люкс с собственной инфраструктурой. Кондоминиум представляет собой современное 8-этажное здание и включает 126 квартир, с видом на море и город. Застройщиком выступал Matrix, проект был завершен в 2012 году.
Sunset Boulevard 1 расположен в престижном районе на холме Пратамнак, в 5 минутах ходьбы от...
Sunshine Agency Co., Ltd
153 177 €
Апартаменты в Пратамнаке, Таиланд
48 м231511
Golden House
393 951 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
520 м21212
Бизнес под ключ, гэстхаус на джомтиене, 5 этажей 12 комнат 520 квм. На первом этаже находится ресторан, 2-5 этажи комнаты под аренду, на каждом этаже 3 комнаты, одна с 1 спальней и 2 студии.
NF Group
235 584 €
Вилла в Паттайе, Таиланд
236 м2544
Онлайн-показ
Уникальная возможность инвестировать в роскошные виллы с высоким потенциалом доходности в Северной Паттайе! Это идеальный вариант для комфортной жизни и успешных инвестиций.
Доходность до 8% в год!
Ощутите функциональность пространства и спокойствие в эксклюзивном убежище HORIZON далёком от жизненной суеты, но в то же время доступном к...
DDA Real Estate
93 340 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
34 м2211
Зарубежная квота по старым ценам — 1-комнатная квартира площадью 34 кв. м в новейшем комплексе Embassy. Отличная возможность инвестировать время — цены ниже официальных от застройщика. Ощутите непревзойденную роскошь жизни в Паттайе, главном курорте Таиланда. Этот потрясающий новый кондоминиум в районе пляжа Джомтьен предлагает апартаменты общей...
Habita International Estates Ltd
56 808 €
Апартаменты в Джомтьене, Таиланд
25 м223811
Golden House
97 613 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
34 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Выгодное расположение ЖК гарантирует Вам высокий спрос на аренду жилья!
Действует рассрочка!
Расстояние до пляжа: 1 км!
Апартаменты в роскошном небоскрёбе City Garden Tower в самом центре Паттайи!
Захватывающий панорамный вид на окрестности и...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
255 522 €
Дом в Паттайе, Таиланд
400 м233
Большой 2- этажный дом в районеHuay Yai в Паттайе. Жилая площадь дома - 400 квм. ,замельного участка - 410 квм. На территории бассейн 5*7 м. В доме: большая гостиная, кухонная зона, 3 спальни, 3 ванных комнаты. Дом полностью укомплектован мебелью. Дом продается с компанией, на которую он зарегистрирован.
NF Group
159 558 €
Вилла в Паттайе, Таиланд
222 м2433
Онлайн-показ
Современный жилой посёлок ENGEL HAUS в районе Rong Po!
Надёжный выбор для семьи, инвесторов или тех, кто ищет спокойную жизнь в 10 минутах от города!
Часть домов готова к заселению в течение 2–3 месяцев!
Инфраструктура посёлка: бассейн, фитнес-зал, парк и зелёные зоны, охрана и видеонаблюдение.
Удобства: система Smart Home,...
DDA Real Estate
90 288 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
23 м2111
Высотный 50-этажный кондоминиум расположен в сердце города, предоставляя легкий доступ ко всевозможным развлечениям и прекрасным пляжам Паттайи.
Проект предлагает разнообразные варианты планировок: от стильных квартир-студий до изысканных пентхаусов, оснащенных приватными бассейнами и садами.
В этом жилом комплексе каждый почувствует...
Intermark Global
174 990 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
49 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Уникальная возможность для инвесторов: роскошные апартаменты в сердце Джомтьена с высокой доходностью!
Доходность от аренды: до 8%
Доступна рассрочка!
Полная меблировка!
Расстояние до пляжа: всего 500 метров!
AQUAROUS создан с учётом потребностей всех семей. Он предлагает удобства для всех возрастов. Здесь можно активно проводить время...
DDA Real Estate
889 770 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
174 м2433
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Уникальная возможность для инвесторов: роскошные апартаменты в сердце Джомтьена с высокой доходностью!
Доходность от аренды: до 8%
Доступна рассрочка!
Полная меблировка!
Расстояние до пляжа: всего 500 метров!
AQUAROUS создан с учётом потребностей всех семей. Он предлагает удобства для всех возрастов. Здесь можно активно проводить время...
DDA Real Estate
125 000 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
29 м2211
Продается квартира в самом желаемом комплексе Копакабана. Квартира с одной спальней 28,75 кв.м. с шикарным видом на море.
Копакабана это маяк современной роскоши и изысканной жизни в самом сердце оживленного района Джомтьен в Паттайе. Этот высотный проект кондоминиума обещает непревзойденный жизненный опыт благодаря современному дизайну,...
Green Door Enterprises Co., Ltd
68 914 €
Вилла в Паттайе, Таиланд
96 м2322
В доме с двумя спальнями и двумя ванными комнатами есть просторная гостиная и навес для автомобиля. Площадь участка начинается от 120 м2. Вы также можете купить квартиру с мебелью (стоимость пакета мебели начинается от 200 000 тайских батов).
Возможность построить собственный бассейн на участке.
Расположенный в самом сердце Саттахипа, отель...
Habita International Estates Ltd
45 350 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
35 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Siam Oriental Plaza- это современный жилой комплекс, расположенный в одном из лучших районов Паттайи, на холме Пратамнак. Комплекс состоит из одного 8-этажного здания и включает в себя 190 квартир различных планировок и размеров. Все квартиры оборудованы высококачественной мебелью и техникой, а также имеют собственный балкон с видом на город или...
Sunshine Agency Co., Ltd
26 600 €
Студия в Паттайе, Таиланд
28 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Majestic Condo - небольшой кондоминиум, состоит из 5 этажей, где расположено 179 квартир. Кондоминиум находится в туристическом районе Джомтьен. Пляж Джомтьен в пешей доступности 900 метров от комплекса, также магазин Seven Eleven(Севен Элевен), кафе с тайской кухней и кафе, аптека, все в пешей доступности.
Удобства этого комплекса: бассейн,...
Sunshine Agency Co., Ltd
128 364 €
Студия в Паттайе, Таиланд
30 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Старт продаж нового проекта в сердце Джомтьена — SEASPIRE, которые обеспечат вам стабильный доход и комфортное проживание!
Доступна рассрочка!
Первая береговая линия!
В стоимость квартиры включена вся отделка, сантехника, декор, полная меблировка и бытовая техника!
Sea Spire Jomtien — это новый высотный жилой комплекс на...
DDA Real Estate
29 380 €
Студия в Паттайе, Таиланд
28 м211
Студия площадью 28 м² расположена на 4 этаже в одном из лучших туристических районов города. Просторный балкон с видом на город. До пляжа — 500м, до центра Паттайи — 2 км.
Вся необходимая инфраструктура — в шаговой доступности: магазины, массажные салоны, кафе, бары и рестораны.
Golden House
61 079 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
50 м2211
Почувствуйте лучшее, что есть в Паттайе, проживая в этих потрясающих апартаментах на Джомтьене, Паттайя. В этих апартаментах есть просторная жилая площадь 50 квм, 1 спальня и 1 ванная комната. Квартира полностью меблирована и оснащена необходимой бытовой техникой, включая стиральную машину, установленную на балконе. Расположенный в 8-этажном...
Через них, кстати, и мой товарищ удалённо купил квартиру. Естественно, по моей рекомендации. Ему подобрали три варианта: одна квартира была по завышенной цене, другая – убитая, третья тоже не блестящая, но не сильно ушатанная и по хорошей цене. Последний вариант как раз оказался оптимальным.
В комплексе есть стоянка, один большой прямоугольный бассейн с джакузи, маленькая детская площадка. Чистенько, хорошо. Не шикарно, как в суперотелях, но всё прилично, меня устраивает.
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Взаимодействие с риелторами
Мало того что с девчонками было приятно и комфортно общаться, они ещё и максимально профессионально себя вели. Ничего не навязывали, не подгоняли. Подобрали варианты, скинули фото.
Я сразу сказал: фото из интернета мне неинтересно смотреть, давайте вы приедете в квартиру и прямо там будете фотографировать и отсылать, чтобы я в режиме реального времени смотрел. Без вопросов согласились. Всё организовали, как попросил. Абсолютно ненавязчивое сопровождение. Это мне больше всего понравилось.
По сделке были свои вопросы и опасения. Ранее недвижимость за рубежом не покупал, опыта нет. А тут какая-то удалённая сделка, деньги переводить на деревню дедушке.
Почитал о риелторской компании – работают давно, отзывы хорошие. Думаю, вряд ли компания с таким опытом на рынке и репутацией будет мараться. Вот так и вышли на сделку по квартире, которая понравилась.
Потом, когда через несколько месяцев приехал и своими глазами посмотрел, убедился, что недвижимость полностью соответствует тем фото, что присылали. Хорошая чистенькая квартира.
Честно, уже не помню список документов, которые надо было представить для проведения сделки. Точно загранпаспорт и какие-то доверенности. И конечно, деньги. Мне говорили, что нужно, – я высылал.
Как только сделка состоялась, я официально стал собственником, сразу же позвонила представитель компании, чтобы узнать, нужно ли мне переслать чанот (документ о праве собственности на недвижимость). Попросил оставить в офисе компании до моего приезда.
Девчонки ещё много мне помогали по разным вопросам. Помогли найти хорошего «кондиционерщика», оформить карту Бангкок-банка (Bangkok Bank – крупнейший коммерческий банк Таиланда). С их же помощью сделал доверенность на квартиру на сына. Я не знаю английского. Поэтому меня просто водили как истукана, только говорили, что делать, где расписаться. И дополнительно денег никаких не взяли.
Обстановку в квартире немного обновил. Выкинул огромную кровать от застройщика, которую было не обойти. Купил хорошенькую узенькую.
Также от застройщика на балконе стояла стиральная машинка. Рабочая, но её тоже выкинул и поставил дорогую с сушкой. В Таиланде бельё сохнет долго, а тут вытащил – всё сухое.
Купил диванчик на балкон. От застройщика телевизоры пораздарил, а себе купил огромную «соньку», дорогой робот-пылесос. Кое-какие тумбочки докупил, разные мелочи вроде посуды, постельного белья, крючков в ванную. Заменил дешёвые смесители на дорогие.
А вообще мебель была в хорошем состоянии – если по пятибалльной шкале, то на четыре с плюсом. Квартира в очень приличном виде, так как в ней никто не жил, она пустая стояла. На все обновления и замены потратил около 250 тыс. батов ($7350).
В Паттайе есть знакомые, так что меня провезли по всем магазинам, всё показали, что хотел. Всё с доставкой и установкой. Телевизор даже настроили.
P. S.
Всё полностью устроило. Сделку закрыли недели за две.
Квартира обошлась в 1,29 млн батов (около $38 тыс.) плюс налог. Я приехал в октябре и весь месяц в ней прожил. Окончательно удостоверился, что всё хорошо, всё меня устраивает, ни в чём не обманули.
Так как квартиру покупал исключительно для себя, с управляющими компаниями даже не связывался. Договорился с женщиной, которая постоянно живёт в комплексе, чтобы она периодически приходила проветривать квартиру.
По коммуналке: вот я месяц прожил, постоянно пользовался кондиционером (две штуки), свет тоже не бегал выключать лишний раз. Набежало 800 батов ($23,5). А по воде в пределах 200 батов. Налог годовой, к сожалению, не помню, не буду называть цифру, чтобы не соврать.