a
Версия
для печати

Личный опыт. Дистанционная покупка квартиры в Паттайе – в четыре раза дешевле, чем в Сочи

Олег множество раз отдыхал в Таиланде, обзавёлся личными предпочтениями, поэтому, когда встал вопрос о покупке недвижимости на море, другие варианты очень быстро отпали.

Досье Prian.ru

  • Покупатель: Олег из Кызыла
  • Риелтор: Gallery Real Estate Co., Ltd
  • Регион: Таиланд, Паттайя
  • Объект: евродвушка на первой линии Джомтьена
  • Цена: около $38 000
  • Сделка: покупка в 2022 году

Выбор страны и города

Таиланд выбрал потому, что там очень приветливые люди и одновременно с этим дружественная по отношению к России и россиянам государственная политика. В Турции то так, то иначе, в Европе – сами знаете, сейчас уверенности нет.

Выбрал Таиланд, а не, например, Сочи, потому что там ценники на жильё аналогичного класса в два – четыре раза выше. Потом, в Сочи каменные пляжи и сезон максимум шесть месяцев, а в Таиланде круглый год лето.

Туристом в стране бывал раз десять. В Паттайе, на Пхукете был. Больше понравилась Паттайя: здесь больше драйва, активнее жизнь, развлечения. И цены за ту же еду и напитки более демократичные. На Пхукете, например, напитки в три-четыре раза дороже.

В Паттайе не такая чистая прозрачная вода, чтобы с маской плавать, но всегда можно съездить на Ко-Лан (Коралловый остров – один из островов в Сиамском заливе на восточном побережье Таиланда, неподалёку от Паттайи) побалдеть: там много пляжей и отличная вода. А постоянную локацию лучше иметь в Паттайе.

Поиски подходящей недвижимости

Начал потихоньку мониторить предложения. Были такие основные требования: чтобы было куда сходить, где потусить, сам кондо стоял на первой береговой линии, но немного в стороне. Захотел – пошёл повеселился, вернулся домой – тишина и спокойствие.

Сразу отсекал комплексы с большой инфраструктурой. Не нужно огромной лесопарковой зоны, десятка бассейнов и т. д. Я этим никогда не буду пользоваться, зато коммунальные счета приличные придётся оплачивать. Смотрел только малоэтажные комплексы: не хотелось большого количества людей. И конечно же, смотрел рейтинги. Выбирал кондоминиумы с наиболее высоким баллом. Так и определился. 

Хотелось, чтобы я сигарету не докурил, а от апартаментов до пляжа уже дошёл.

Предложения по продаже в комплексе были от разных фирм. Я позвонил и одним, и другим. В первой компании были только студии, я же хотел квартиру побольше. А девчонки из агентства, через которое в итоге совершил сделку, подобрали мне нужный вариант. Я ведь ещё искал, чтобы этаж был не самый нижний и не самый верхний. Нашли вариант на пятом этаже.

Примеры недвижимости в Паттайе
Апартаменты за 58 264 евро в Паттайе, Таиланд
58 264 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
75 м2 2 1 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Квартира за 152 585 евро в Паттайе, Таиланд
152 585 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
60 м2 2 1 1
Горячее предложение на двухкомнатную квартиру в роскошном кондоминиуме Reflection у пляжа Джомтьен: - Reflection - Корпус Б - 5 этаж - 60 кв.м. - Спальня - Гостиная - Ванная комната - Кухня - Балкон - Полностью меблирована - Иностранное имя - Цена продажи 5,600,000 батов - Налоги 50/50 Здание и удобства: - 2 корпуса: А...
Green Door Enterprises Co., Ltd
Студия за 66 692 евро в Паттайе, Таиланд
66 692 €
Студия в Паттайе, Таиланд
26 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Отличный вариант для инвестирования! Подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Доходность от 8 %! Есть рассрочка! Апартаменты полностью меблированы! Seven Seas Le Carnival - это проект от известного застройщика Universal Group Thailand. Кондоминиум состоит из 4 зданий, два из которых 30- этажные высотки....
DDA Real Estate
Квартира за 123 090 евро в Паттайе, Таиланд
123 090 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
40 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Пожалуйста, уточняйте, наличие квартир. Имеются различные планировки от 32кв.м до 74 кв.м. Arom Jomtien Pattaya - бутик-резиденция высокого качества, расположенный в курортном городе Паттайя, в одном из самых популярных районов. Комплекс расположен всего в 50 м от моря с приватным пляжем! Из резиденций открывается потрясающий вид на Сиамский...
DDA Real Estate
Квартира за 232 581 евро в Паттайе, Таиланд
232 581 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
55 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Отличный вариант для инвестирования! Доходность от 6 %! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Дом сдан!Готов к заселению! Все квартиры продаются в готовом виде, "под ключ", с высококачественной европейской отделкой, мебелью и бытовой техникой! Есть рассрочка! Ramada Mira North Pattaya - новый...
DDA Real Estate
Дом за 351 686 евро в Паттайе, Таиланд
351 686 €
Дом в Паттайе, Таиланд
215 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Свяжитесь с брокерами по недвижимости ALZA REAL ESTATE, вы оцените наш подход и станете партнером на долгие годы! Rungsii village - это новый поселок, расположенный в непосредственной близости от Паттайи на хайвее, соединяющем этот курортный город с Бангкоком. Он представляет собой уникальное место, расположенное всего в 10 минутах езды от трех...
ALZA Real Estate & Development
Квартира за 46 798 евро в Паттайе, Таиланд
46 798 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
32 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит
Alza Real Estate & Development - первое инвестиционное агентство недвижимости в Таиланде, которое помогает сохранить капитал и преумножить его. - Помогаем выбрать правильную стратегию инвестирования. - Проводим аналитику рынка и следим за новостями. - Получаем особые условия за счёт сообщества инвесторов. - Отдел маркетинга помогает...
ALZA Real Estate & Development
Апартаменты за 119 935 евро в Паттайе, Таиланд
119 935 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
29 м2 2 1 1
Роскошные апартаменты от студий площадью от 20 до 148 кв.м. VIP-апартаменты 2,6-29 600 000 бат. Новое роскошное здание включает в себя все услуги и помещения курортного отеля, такие как гигантский извилистый бассейн с волнами. Любители спорта оценят наше универсальное покрытие для футбола и баскетбола, теннисных кортов и бадминтона, а также...
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 52 121 евро в Паттайе, Таиланд
52 121 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
26 м2 2 1 1
Новые объекты недвижимости: от эффективной студии площадью 20 квадратных метров до двухкомнатной квартиры площадью 50 квадратных метров. Цены от 2 миллионов бат. Вы также можете объединить квартиры и построить ту, которая вам нравится.Кондоминиум расположен в отличном центральном месте Паттайи, очень близко ко всем заведениям, которые вам и...
Habita International Estates Ltd
Квартира за 109 834 евро в Паттайе, Таиланд
109 834 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
35 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартира в высококачественном комплексе Beverly Mountain Bay в окружении туристических достопримечательностей Паттайи и в 1,5 часах езды от Бангкока! Инвестиционный объект!Окупаемость инвестиций в недвижимость составляет примерно от 10% в год! Есть возможность приобретения недвижимости в рассрочку! Благодаря развитой инфраструктуре,...
DDA Real Estate
Вилла за 127 443 евро в Паттайе, Таиланд
127 443 €
Вилла в Паттайе, Таиланд
256 м2 4 3
Онлайн-показ
Комфортабельная вилла в районе города-курорта Паттайя с чистейшей экологической обстановкой и близостью к пляжам! Отличный вариант для инвестирования! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Доходность от 5 %! Есть рассрочка! Полностью меблирована! Особенности комплекса BAAN DUSIT PATTAYA: -...
DDA Real Estate
Квартира за 163 475 евро в Паттайе, Таиланд
163 475 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
38 м2 1 1
Квартира с отдельной спальной комнатой представляет собой уютное и современное жилье, идеально подходящее для одного человека или пары. Спальня отделена от зоны гостиной, создавая дополнительный комфорт проживания. Квартира полностью меблирована и оборудована техникой. Через панорамные окна проникает естественный свет и отрывается замечательный...
NF Group
Квартира за 165 789 евро в Паттайе, Таиланд
165 789 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
72 м2 2 1
Эта квартира в гарантированной аренде от застройщика на 1 год под 8% годовых. Кондоминиум класса люкс Аврора Пратамнак находится на одном из самых живописных холмов Паттайи – Пратамнаке, в 10 минутах ходьбы от самого популярного и уютного пляжа Cozy Beach. Вблизи комплекса находится Королевский яхт-клуб Royal Varuna Yacht Club. Общая территория...
NF Group
Квартира за 90 000 евро в Паттайе, Таиланд
90 000 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
33 м2 1 1 1
Описание Срок сдачи - IV кв. 2027 Литер А 1 bedroom - от 33 м2 - от 3,590,000 бат (105 179 $) Литер В 1 bedroom - от 33 м2 - от 3,090,000 бат (90 530 $) Литер С 1 bedroom - от 33 м2 - от 3,290,000 бат (96 389 $) Премиальный комплекс уровня 5* в районе Джомтьен в 700 метрах от пляжа. 3 здания по 8 этажей, 450 квартир. Развитая...
Invest Cafe
Вилла за 647 102 евро в Паттайе, Таиланд
647 102 €
Вилла в Паттайе, Таиланд
365 м2 4 3 4
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Ваш лучший опыт покупки недвижимости в Таиланде случится с нами, компанией ALZA Real Estate & Development. Предлагаем уникальный проект The Prospect Pattaya – престижное комьюнити, которое заслуживает высших похвал. Виллы, спланированные с особой философией дизайна и функциональности, будут отвечать вашим потребностям на многие...
ALZA Real Estate & Development
Квартира за 79 153 евро в Паттайе, Таиланд
79 153 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
72 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу
Продается квартира с 2 спальнями в Парк Лейн Резорт Джомтьен: - 4 этаж - 72 кв.м. - Гостиная - 2 спальни - 2 санузла - Меблирована - Иностранное имя - Цена продажи 2,990,000 батов - Налоги 50/50 Свяжитесь с нами сейчас для получения дополнительной информации или резервации квартиры. Онлайн-показы.
Green Door Enterprises Co., Ltd
Апартаменты за 152 337 евро в Паттайе, Таиланд
152 337 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
33 м2 2 1 1
Роскошная новая меблированная студия на 38 этаже с видом на море и высококачественной отделкой. В объекте есть все услуги, о которых вы можете мечтать при покупке квартиры. Как инвестор, вы гарантируете максимальную прибыль, поскольку вам не нужно сдавать его в аренду по дешевке. Недвижимость доступна от 1 до 2 спален по цене от 5,8 до 15,6 млн...
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 75 623 евро в Паттайе, Таиланд
75 623 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
29 м2 2 1 1
Роскошная 1-комнатная квартира 29 кв.м. 2.950.000 бат - 3 платежа включены в стоимость. Оплатить можно по графику оплаты: 1.790800 бат (при подписании контракта), 303.600 бат (01.03.2024), 303.600 бат (01.08.2024) и 552.000 бат 30.12.2025. Новое роскошное здание включает в себя все услуги и помещения курортного отеля, такие как гигантский...
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 60 557 евро в Паттайе, Таиланд
60 557 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
37 м2 2 1 1
Изысканные кватиры площадью 26-256 м2 по цене от 1,5 млн бат. Квартиры имеют безупречные планировки, при необходимости их можно объединить. Вид из большинсва квартир открывается на поле для гольфа и море. В ЖК будет большой бассейн на первом этаже и на крыше, традиционная и турецкая сауна, тренажерный зал. Торгово-офисные помещения на первом...
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 46 072 евро в Паттайе, Таиланд
46 072 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
29 м2 1 1
Изысканные кватиры площадью 26-256 м2 по цене от 1,5 млн бат. Квартиры имеют очень хорошие планировки, при необходимости их можно объединить. Вид из многих квартир открывается на поле для гольфа Паттайи и великолепный вид на море. В отеле будет большой бассейн на первом этаже и бассейн на крыше, традиционная и турецкая сауна, и тренажерный зал....
Habita International Estates Ltd

Через них, кстати, и мой товарищ удалённо купил квартиру. Естественно, по моей рекомендации. Ему подобрали три варианта: одна квартира была по завышенной цене, другая – убитая, третья тоже не блестящая, но не сильно ушатанная и по хорошей цене. Последний вариант как раз оказался оптимальным.

В комплексе есть стоянка, один большой прямоугольный бассейн с джакузи, маленькая детская площадка. Чистенько, хорошо. Не шикарно, как в суперотелях, но всё прилично, меня устраивает.

Таиланд

Взаимодействие с риелторами

Мало того что с девчонками было приятно и комфортно общаться, они ещё и максимально профессионально себя вели. Ничего не навязывали, не подгоняли. Подобрали варианты, скинули фото.

Я сразу сказал: фото из интернета мне неинтересно смотреть, давайте вы приедете в квартиру и прямо там будете фотографировать и отсылать, чтобы я в режиме реального времени смотрел. Без вопросов согласились. Всё организовали, как попросил. Абсолютно ненавязчивое сопровождение. Это мне больше всего понравилось.

По сделке были свои вопросы и опасения. Ранее недвижимость за рубежом не покупал, опыта нет. А тут какая-то удалённая сделка, деньги переводить на деревню дедушке.

Почитал о риелторской компании – работают давно, отзывы хорошие. Думаю, вряд ли компания с таким опытом на рынке и репутацией будет мараться. Вот так и вышли на сделку по квартире, которая понравилась.

Потом, когда через несколько месяцев приехал и своими глазами посмотрел, убедился, что недвижимость полностью соответствует тем фото, что присылали. Хорошая чистенькая квартира.

Честно, уже не помню список документов, которые надо было представить для проведения сделки. Точно загранпаспорт и какие-то доверенности. И конечно, деньги. Мне говорили, что нужно, – я высылал.

Как только сделка состоялась, я официально стал собственником, сразу же позвонила представитель компании, чтобы узнать, нужно ли мне переслать чанот (документ о праве собственности на недвижимость). Попросил оставить в офисе компании до моего приезда.

Девчонки ещё много мне помогали по разным вопросам. Помогли найти хорошего «кондиционерщика», оформить карту Бангкок-банка (Bangkok Bank – крупнейший коммерческий банк Таиланда). С их же помощью сделал доверенность на квартиру на сына. Я не знаю английского. Поэтому меня просто водили как истукана, только говорили, что делать, где расписаться. И дополнительно денег никаких не взяли.

Читайте также: Безопасное оформление удалённой сделки с недвижимостью в Таиланде – как всё организовать

Дополнительные затраты

Обстановку в квартире немного обновил. Выкинул огромную кровать от застройщика, которую было не обойти. Купил хорошенькую узенькую.

Также от застройщика на балконе стояла стиральная машинка. Рабочая, но её тоже выкинул и поставил дорогую с сушкой. В Таиланде бельё сохнет долго, а тут вытащил – всё сухое.

Купил диванчик на балкон. От застройщика телевизоры пораздарил, а себе купил огромную «соньку», дорогой робот-пылесос. Кое-какие тумбочки докупил, разные мелочи вроде посуды, постельного белья, крючков в ванную. Заменил дешёвые смесители на дорогие.

А вообще мебель была в хорошем состоянии – если по пятибалльной шкале, то на четыре с плюсом. Квартира в очень приличном виде, так как в ней никто не жил, она пустая стояла. На все обновления и замены потратил около 250 тыс. батов ($7350).

Таиланд

В Паттайе есть знакомые, так что меня провезли по всем магазинам, всё показали, что хотел. Всё с доставкой и установкой. Телевизор даже настроили.

P. S.

Всё полностью устроило. Сделку закрыли недели за две.

Квартира обошлась в 1,29 млн батов (около $38 тыс.) плюс налог. Я приехал в октябре и весь месяц в ней прожил. Окончательно удостоверился, что всё хорошо, всё меня устраивает, ни в чём не обманули.

Так как квартиру покупал исключительно для себя, с управляющими компаниями даже не связывался. Договорился с женщиной, которая постоянно живёт в комплексе, чтобы она периодически приходила проветривать квартиру.

Таиланд

По коммуналке: вот я месяц прожил, постоянно пользовался кондиционером (две штуки), свет тоже не бегал выключать лишний раз. Набежало 800 батов ($23,5). А по воде в пределах 200 батов. Налог годовой, к сожалению, не помню, не буду называть цифру, чтобы не соврать.

Читайте также: Личный опыт. Купил квартиру в Таиланде для отдыха и инвестиций – только на курсе валют выиграл 60%

Фото: предоставлены героем статьи, Unsplash (Sung Shin)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Таиланд, Инвестиции, Недвижимость, Личный опыт, Дешевая недвижимость

Читайте также

Пхукет – лучший регион мира для инвестиций в недвижимость. Семь доказательств
Здесь надёжные проекты с высокой доходностью
Процедура приобретения недвижимости в Таиланде
Обновили полезный материал
Дубай дешевеет, Карибы дорожают
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Наследование недвижимости в Таиланде: вот что нужно знать иностранцам
Юридический консультант отвечает на популярные вопросы
Иностранные инвестиции ждут везде
Есть ли риски для российских покупателей?
СИДН жив, ОАЭ в динамике, ThaiElite под вопросом
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Таиланде Аренда недвижимости в Таиланде Элитная недвижимость в Таиланде Апартаменты (квартиры) в Таиланде

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Таиланд»

Дубай дешевеет, Карибы дорожают

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 05.04.2024
  • 133
  • 03.04.2024
  • 398
  • Партнерский материал