Личный опыт. Как я купила квартиру-студию в Аланье – подготовка, выбор, сделка

Досье Prian.ru

• Покупатель: Виктория из Донецка
• Риелтор: Renaissance Estate
• Регион: Турция, Аланья, Каргыджак
• Объект: квартира-студия в комплексе с бассейном
• Цена: $65 тыс.
• Сделка: покупка в 2023 году

Подготовка 

Искать разные варианты начали ещё в мае прошлого года, задолго до покупки квартиры в Аланье.

Вместе с детьми смотрели квартиры на разных сайтах агентств недвижимости. Причём рассматривали не только Турцию. Изучали Краснодарский край, Грецию, Испанию, предгорья Франции. Про Францию предложил подумать сын: он там бывал, остались хорошие впечатления, поэтому решили и там посмотреть возможные варианты для вложений в недвижимость.

В тот момент цены в Турции были ниже, и покупка была бы выгоднее, чем сейчас. Я созванивалась с несколькими агентами, которые предлагали варианты в Мерсине, Авсалларе, смотрела фото. Но в голове не складывалось чёткого мнения, хочу ли я купить недвижимость именно там. Поэтому всё осталось на уровне идеи. Мы как раз в этот момент решили приостановить поиски. Честно признаюсь, в дальнейшем я об этом пожалела, ведь цены росли неумолимо.

Вернулась к поискам уже в декабре. Снова связалась с агентом по недвижимости, как раз из той компании, с помощью которой и совершили сделку. На этот раз я была настроена более решительно, поэтому купила путёвку в Турцию на шесть дней и полетела смотреть варианты собственными глазами. Сами понимаете, по фото сложно сделать взвешенный вывод. Лучше один раз увидеть вживую и на месте принять конкретное решение.

До отлёта на просмотры я проделала большущую работу. Смотрела видеоотзывы, читала блогеров – было интересно узнать, как проходят сделки, что можно выбрать. Вообще искала любую дополнительную информацию.

Примеры объектов недвижимости в Турции

320 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

130 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

178 000 €

Квартира в Анталии, Турция

65 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

На продажу от собственника выставлена квартира 1+1 в абсолютно новом жилом комплексе, который расположен в районе Коньяалты. Предлагаемая недвижимость расположена в самом живописном районе города – Коньяалты – Сарысу. Данный район отличается своей локацией – имеет прямой выход к морю и пляжу Коньяалты. Также в данном районе сосредоточена вся...

RestProperty

1 110 000 €

Кафе, ресторан в Турции

347 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Коммерческая недвижимость в проекте в Измире, Борнова Магазины находятся на главной улице Борновы в Измире, в окружении городских больниц, частных колледжей и университетов. Борнова является одним из новых привлекательных центров города, в котором активно реализуются проекты по городской трансформации и развитию. Коммерческая недвижимость в...

TEKCE

880 000 €

Вилла в Фетхие, Турция

230 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

340 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

100 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

290 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

100 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

О квартире: апартаменты планировки 2+1 площадью 100 кв.м. расположены на восьмом этаже и состоят из прихожей, гостиной с американской кухней, двух спален, двух санузлов и одного балкона. В квартире есть сантехника, кухонный гарнитур, люстры и точечное освещение, напольное покрытие – керамогранит высшего качества, встроенные шкафчики в...

GLOBAL ESTATE

437 715 €

Квартира в Алании, Турция

102 м² 2

Новая резиденция в районе Оба, города Аланьи. Оба - наиболее близкий к центру район Аланьи (10 минут на общественном транспорте). Славится своим спокойствием, но в тоже время, в нем очень развита инфраструктура для жизни и отдыха. Делится на нижнюю и верхнюю часть. Нижняя часть района прилегает к морю, тут мало новых объектов, так как нет...

Project Home

195 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

94 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Расположение: Демирташ До моря: 1 км. До аэропорта: 20 км. Этажность: 9 этажей Окончание строительных работ: апрель 2024 г. Стоимость на момент публикации: 2+1 duplex, 2 с/у, 94 м2, от 195 000 евро — Инфраструктура: • Облагороженная территория • Открытая парковка • Беседка • Зона для барбекю...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

200 000 €

Квартира в Алании, Турция

65 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию новый жилой комплекс, находящийся в процессе строительства, от агентства недвижимости «MAXXPROPERTY». Этот проект расположен на первой береговой линии в районе Махмутлар в Аланье. Махмутлар — это район, который постоянно развивается и предлагает уникальное сочетание курортного спокойствия и...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

176 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

80 м² 3 2 2

Двухуровневая квартира с видом на море в новом современном комплексе с частным пляжем. Великолепное предложение на вторичном рынке недвижимости Алании. Авсаллар — это райский уголок на средиземноморском побережье с умеренным темпом жизни, красивой природой, богатым выбором развлечений и отличной транспортной доступностью. До центра...

Ataberk estate

161 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый, крытый бассейны, открытый детский бассейн Паровая баня, фитнес, сауна, хаммам Первоначальный взнос 35%, рассрочка до конца строительства Высококачественное строительство и внутренняя отделка Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1 Особенности территории: ландшафтный дизайн видеонаблюдение открытый бассейн закрытая территория...

TOLERANCE

927 000 €

Апартаменты в Чешме, Турция

137 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

14 420 000 €

Земля в Анталии, Турция

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Площадь участка 24,000 м2 На первой линии моря Профессиональное управление Финансовый анализ и налоговый аудит Расчет рентабельности и будущих доходов Международная бухгалтерская отчетность

TOLERANCE

4 000 000 €

Особняк в Бодруме, Турция

600 м² 8 8

ВНЖ при покупке

Эксклюзивные отдельные виллы с видом на пристань Ялыкавак, бухты Тилькичик и Гокчебель. Характеристики: 8 комнат, 1 гостиная и кухня, 7 ванных комнат, частные большие сады, частный бассейн (70 м2), всего 12 вилл в бутик-комплексе, система «умный дом» , архитектурный дизайн, удостоенный награды, 700 метров до пристани для яхт Ялыкавак и все...

NF Group

742 000 €

Дом в Стамбуле, Турция

423 м² 2 6

ВНЖ при покупке

Проект, возвышающийся в Драгоше, в новом центре притяжения анатолийской стороны с великолепным видом на Принцевы острова побережья Малтепе, предлагает вам привилегированную жизнь рядом с транспортными средствами, общественными учреждениями, такими как больницы, университеты, здания суда, больницы, торговые и жилые центры. Со своей структурой,...

Mercury Group

890 000 €

Вилла в Алании, Турция

1238 м² 5 4 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Бассейн, фитнес, сауна, джакузи Зона для костра, парковка на 2 автомобиля Первоначальный взнос 40% Современный дизайн, высокое качество Кол-во комнат: 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн технический запас воды и водонасос сауна и фитнес...

TOLERANCE

54 000 €

Квартира в Алании, Турция

45 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Уютная квартира 1+1 в пешей доступности к морю Продается с мебелью и техникой площадь 45м2 расстояние к морю - всего 600м находится на на 2 этаже в 5 этажном доме

NSM Real Estate

121 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1, 120m², €121,000Представьте себе, что вы просыпаетесь каждое утро с безмятежными видами сверкающего моря и яркого городского пейзажа из собственного частного оазиса. Расположенный в очаровательном районе Джикджилли, Алания, этот замечательный объект недвижимости предлагает уникальную возможность ощутить роскошь и удобство....

LUXURY ESTATE TURKEY

165 000 €

Квартира в Алании, Турция

70 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию двухкомнатную квартиру в развитом районе Махмутлар. Данное предложение можно рассмотреть, как для временного отдыха, так и для постоянного проживания. Квартира находится на втором этаже и имеет планировку 1+1, которая включает в себя гостиную с кухонной зоной, спальную комнату, санузел и балкон. В стоимость входит...

RestProperty

227 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

145 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Просторная квартира с отдельной кухней Полный набор мебели и техники Система газового отопления с установленым котлом и радиаторами Рядом с набережной Коньяалты и парками Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории: закрытая территория наружное освещение каждое здание оборудовано лифтом природный газ Особенности объекта:...

TOLERANCE

Посмотреть ещё 13019 похожих объектов

Выбор

Очень волновалась. Для меня выбор и покупка недвижимости в чужой стране были первым подобным опытом. Ещё и совершенно одна, без родных приехала.

Много было сомнений, вложить деньги на этапе стройки или купить готовое жильё под аренду с возможностью в дальнейшем самим там жить. Первый вариант, конечно, привлекательнее с точки зрения цены. Зато с готовым жильём как-то спокойнее. В итоге решила, что лучше иметь синицу в руках, чем журавля в небе, – остановилась на вариантах готовой недвижимости.

Были чёткие требования: уложиться в бюджет до $70 тыс. и чтобы квартира была в нестаром доме и меблированная. Агент уверил, что найти подходящий вариант вполне реально.

Я хоть и нервничала, но решила положиться на интуицию и профессионализм риелтора. В распоряжении было всего шесть дней, поэтому, не теряя лишнего времени, в офисе подобрали подходящие варианты квартир и начали ездить на просмотры.

Другие страны «отвалились» именно по причине того, что не получилось найти объекты, которые отвечали бы моим требованиям. То бюджета не хватало, то дома старые и какие-то убогие.

В очередной день после просмотра нескольких квартир приехали в район Аланьи Каргыджак. Здесь был очередной вариант – квартира-студия. И вот она мне сразу понравилась.

Вид на район Каргыждак

Расположена в живописном тихом месте вблизи гор, из окон открывается шикарный вид на банановую рощу, виллы и Средиземное море. А как там птицы поют! Конечно, это не решающий фактор, но, поверьте, ярко дополняет картину.

Сама квартира расположена в отдельно стоящем доме с собственной территорией, бассейном, сауной, тренажёрным залом, видовым рестораном с летней площадкой и автостоянкой. Чуть выше, конечно, ведётся строительство другого жилого комплекса. Я так понимаю, что район будет и в дальнейшем застраиваться. Но само место – такое живописное, тихое, даже несмотря на стройку, – меня покорило.

Квартира по площади небольшая – 35 кв. м. Полностью меблирована и укомплектована техникой, оборудованы ванная и туалетная комната, есть балкон. С него как раз и открывается отличный вид. Дом сдан в 2020 году. И за квартиру просили $70 тыс. То есть все мои требования соблюдены.

Конечно, до моря нужно добираться транспортом, но на территории есть большой бассейн, так что этот момент совсем не принципиальный.

Квартира, приобретённая героиней в готовом комплексе

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Покупка

Первый этап сделки начали прямо при мне. Мы всё обговорили с продавцом, заключили договор купли-продажи, внесли залог ($8,5 тыс. наличными), далее подписали и заверили все документы в офисе компании.

Отдельно отмечу, что в процессе задавала много вопросов, потому что сильно переживала. Хотелось, чтобы всё прошло гладко, чтобы не осталось каких-то сомнений. Сотрудники компании, включая директора, на всё чётко и уверенно отвечали, консультировали, так что я осталась довольна. И совершенно не жалею о покупке.

Второй этап – оформление в юридической конторе доверенности на сотрудника компании, чтобы он в дальнейшем представлял меня в процессе сделки, при оформлении тапу, переоформлении счетов на воду и свет. От меня из документов понадобился только паспорт (представляла загранник) и фото, которые я сделала прямо в Аланье.

По возвращении домой я сразу же перевела оставшуюся часть суммы.

В общей сложности процесс сделки занял два месяца. На мой взгляд, немножко затянуто, но это на фоне известных трагических событий в Турции, когда были дни траура и ряд учреждений не работали.

Сейчас я – полноправный собственник квартиры.

P. S. В процессе обсуждения сделки с продавцом удалось договориться о скидке. Вместо $70 тыс. я заплатила за квартиру $65 тыс.

По поводу дальнейшей стоимости содержания жилья пока ничего точного сказать не могу, так как в ближайшее время должно состояться общее собрание собственников в доме, на котором будет установлен размер айдата (обязательный ежемесячный платеж, который покрывает расходы по обслуживанию и содержанию внутренней инфраструктуры ЖК).

По словам жильцов, содержание обходится недорого. Как говорится, поживём – увидим. Но с учётом того, что величина айдата напрямую зависит от инфраструктуры комплекса, а в нашем особых излишеств нет, сумма должна быть приемлемая.

Читайте другие отзывы о покупке недвижимости в Турции

• Спонтанная сделка, которая привела к переезду на ПМЖ
• В момент ажиотажа купил просторную квартиру в Турции с хорошей скидкой
• «В Турции всё не так, как в России!» Риелтор из Москвы рассказала, как покупала квартиру в Авсалларе

Фотографии предоставлены героиней статьи

Условия цитирования материалов Prian.ru