Личный опыт. Как я купила квартиру-студию в Аланье – подготовка, выбор, сделка

Досье Prian.ru

• Покупатель: Виктория из Донецка
• Риелтор: Renaissance Estate
• Регион: Турция, Аланья, Каргыджак
• Объект: квартира-студия в комплексе с бассейном
• Цена: $65 тыс.
• Сделка: покупка в 2023 году

Подготовка 

Искать разные варианты начали ещё в мае прошлого года, задолго до покупки квартиры в Аланье.

Вместе с детьми смотрели квартиры на разных сайтах агентств недвижимости. Причём рассматривали не только Турцию. Изучали Краснодарский край, Грецию, Испанию, предгорья Франции. Про Францию предложил подумать сын: он там бывал, остались хорошие впечатления, поэтому решили и там посмотреть возможные варианты для вложений в недвижимость.

В тот момент цены в Турции были ниже, и покупка была бы выгоднее, чем сейчас. Я созванивалась с несколькими агентами, которые предлагали варианты в Мерсине, Авсалларе, смотрела фото. Но в голове не складывалось чёткого мнения, хочу ли я купить недвижимость именно там. Поэтому всё осталось на уровне идеи. Мы как раз в этот момент решили приостановить поиски. Честно признаюсь, в дальнейшем я об этом пожалела, ведь цены росли неумолимо.

Вернулась к поискам уже в декабре. Снова связалась с агентом по недвижимости, как раз из той компании, с помощью которой и совершили сделку. На этот раз я была настроена более решительно, поэтому купила путёвку в Турцию на шесть дней и полетела смотреть варианты собственными глазами. Сами понимаете, по фото сложно сделать взвешенный вывод. Лучше один раз увидеть вживую и на месте принять конкретное решение.

До отлёта на просмотры я проделала большущую работу. Смотрела видеоотзывы, читала блогеров – было интересно узнать, как проходят сделки, что можно выбрать. Вообще искала любую дополнительную информацию.

Примеры объектов недвижимости в Турции

87 000 €

Квартира в Алании, Турция

90 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Возраст здания 6 лет 2WC, 2 Ванныекомнаты,2 больших балкона Особенности: Открытый бассейн ️ генератор ️Детская площадка. ️парковка ️Камелия ️Швейцар ️350 метров до моря ️Центральный спутник ️Камера видеонаблюдения 24/7.

Renaissance Estate

440 000 €

Квартира в Арнавуткёе, Турция

169 м² 3 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 и общей площадью 169 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Видеонаблюдение, Фитнес, Турецкий хамам.

RestProperty

2 595 000 €

Магазин в Аташехире, Турция

538 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционная коммерческая недвижимость рядом с метро в Аташехире, Стамбул Эта коммерческая недвижимость в Стамбуле расположена в быстро развивающемся районе Аташехир. Благодаря близости к Стамбульскому финансовому центру и текущим проектам городской трансформации, район стремительно растет по плотности населения. Аташехир также является одним...

TEKCE

194 000 €

Квартира в Алании, Турция

105 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Особенности комплекса: ОТКРЫТЫЙ И КРЫТЫЙ БАССЕЙН, ПАРК, САУНА, ФИТНЕС, БАНЯ, ПАРНАЯ, АКВАПАРК, САД, КАМЕЛИЯ, ДЕТСКАЯ ПЛОЩАДКА, ЗОНА ОЖИДАНИЯ. Построен в 2023 году.

Renaissance Estate

205 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

250 м² 5 4 3

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 4+1 (Duplex)Этаж: 10, , 250m², €205,000

LUXURY ESTATE TURKEY

247 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 3 2

ВНЖ при покупке

В квартире есть 2 ванные и туалеты. В ванной, коридоре и гостиной имеется подогрев полов. Система отопления и кондиционеры в наличии. Также в квартире 2 больших балкона.

Renaissance Estate

81 000 €

Квартира в Алании, Турция

65 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Год постройки здания 2018 Ухоженный сад 1 ванная комната - 1 балкон Продается со всей мебелью.

Renaissance Estate

97 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

АЛАНЬЯ — Махмутлар VIVAMUS RESIDENCE Просторный дуплекс 2+1 у моря — 400 м до пляжа Предлагается к продаже уютный и функциональный дуплекс 2+1 в жилом комплексе Vivamus Residence, расположенном в популярном районе Махмутлар. Отличный вариант для жизни у моря, отдыха или аренды. О квартире планировка: 2+1 дуплекс...

RFA Estate

111 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Привлекательный жилой район, очень тихий и слегка расположенный на склоне, делает эту недвижимость в Алании идеальным домом для семьи с прекрасным сообщением с центром города.

Renaissance Estate

11 500 000 €

Квартира в Эюпе, Турция

57 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 и общей площадью 57 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Детская площадка, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Турецкий хамам, Игровая комната.

RestProperty

190 000 €

Квартира в Алании, Турция

43 м²

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Гарантированная доходность в евро! Квартиры и дуплексы в готовом проекте премиум-класса, расположенном в 230 метрах от моря в Алании, район Кестель; кадастр 100%. Отличный вариант для комфортного отдыха в центре Алании. Элитный жилой комплекс состоит из двух блоков с инфраструктурой пятизвездочного отеля. Жителям доступны общие зоны отдыха и...

Intermark Global

41 600 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Квартира 1+1 в Алании в районе Демирташ, данный район разрешен для выдачи внж. На территории объекта имеется бассейн, генератор, детская площадка и круглосуточная охрана. Также развита и городская инфраструктура, проблем с транспортом нет. В 1500 метрах до моря.

Renaissance Estate

241 500 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

66 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Первончальный взнос 50%, рассрочка до 2-х лет Просторные планировки и эксклюзивный дизайн Открытый и крытый бассейны, фитнес, сауна, детская площадка, кафе и магазины Большая зеленая территория Выгодная локация в районе Басын Экспресс Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с...

TOLERANCE

650 000 €

Вилла в Кемере, Турция

125 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные отдельные виллы в Кемере с видом на горы Вилла находится в одном из самых популярных курортов средиземноморской Турции – в Кемере. Кемер с его пляжами, отмеченными Голубым флагом, и бурной ночной жизнью является популярным туристическим городом. Благодаря удобному расположению вилла обеспечивает легкий доступ ко всем значимым местам...

TEKCE

71 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

51 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.

Renaissance Estate

80 000 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Внутренние особенности: ADSL, Балкон, Бытовая техника, Металлическая дверь, Душевая кабина, Кондиционер, С мебелью, Прожектор Внешние особенности: Лифт, Сад, Фитнес, Охрана, Генератор, Швейцар, Паркинг - открытый, Паркинг - закрытый, Детская площадка, В комплексе, Пожарный выход, Бассейн Расположение Рядом улица, Пейзаж - Природа,...

Renaissance Estate

33 999 €

Квартира в Мерсине, Турция

32 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Roof — новый комплекс в благоустроенном районе Тедже, с инновационным архитектурным решением. На крыше 10 этажного корпуса будут размещены панорамные зеленые зоны для вечернего времяпрепровождения. Идеальное решение в качестве дачи на море на расстоянии 350 м. от набережной. Планировка квартир - 1+0 Хорошая инфраструктура для...

NSM Real Estate

389 000 €

Вилла в Белеке, Турция

230 м² 4 3 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельная вилла с бассейном рядом с пляжем и полями для гольфа в Белеке Вилла расположена в гольф-центре Анталии Белек. Белек – популярное жилое и туристическое направление, известное своими полями для гольфа и крупнейшим парком развлечений в регионе «The Land of Legends». Белек обладает большим инвестиционным потенциалом. Вилла в Белеке...

TEKCE

103 000 €

Квартира в Алании, Турция

57 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Развитая инфраструктура для удовлетворения всех ваших потребностей, а также хорошо зарекомендовавшие себя учебные заведения находятся в непосредственной близости. Комплекс находится в 4 км от аэропорта и в 2 км от пляжа. Он также расположен в 500 м от центра города. Комплекссостоитиз 4 корпусов и 53 квартир, построен на территории площадью...

Renaissance Estate

78 000 €

Квартира в Алании, Турция

125 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Продаются две однотипные квартиры 2+1, которые можно объединить по запросу. Комплекс расположен в шаговой доступности от берега моря.

Renaissance Estate

Посмотреть ещё 18156 похожих объектов

Выбор

Очень волновалась. Для меня выбор и покупка недвижимости в чужой стране были первым подобным опытом. Ещё и совершенно одна, без родных приехала.

Много было сомнений, вложить деньги на этапе стройки или купить готовое жильё под аренду с возможностью в дальнейшем самим там жить. Первый вариант, конечно, привлекательнее с точки зрения цены. Зато с готовым жильём как-то спокойнее. В итоге решила, что лучше иметь синицу в руках, чем журавля в небе, – остановилась на вариантах готовой недвижимости.

Были чёткие требования: уложиться в бюджет до $70 тыс. и чтобы квартира была в нестаром доме и меблированная. Агент уверил, что найти подходящий вариант вполне реально.

Я хоть и нервничала, но решила положиться на интуицию и профессионализм риелтора. В распоряжении было всего шесть дней, поэтому, не теряя лишнего времени, в офисе подобрали подходящие варианты квартир и начали ездить на просмотры.

Другие страны «отвалились» именно по причине того, что не получилось найти объекты, которые отвечали бы моим требованиям. То бюджета не хватало, то дома старые и какие-то убогие.

В очередной день после просмотра нескольких квартир приехали в район Аланьи Каргыджак. Здесь был очередной вариант – квартира-студия. И вот она мне сразу понравилась.

Вид на район Каргыждак

Расположена в живописном тихом месте вблизи гор, из окон открывается шикарный вид на банановую рощу, виллы и Средиземное море. А как там птицы поют! Конечно, это не решающий фактор, но, поверьте, ярко дополняет картину.

Сама квартира расположена в отдельно стоящем доме с собственной территорией, бассейном, сауной, тренажёрным залом, видовым рестораном с летней площадкой и автостоянкой. Чуть выше, конечно, ведётся строительство другого жилого комплекса. Я так понимаю, что район будет и в дальнейшем застраиваться. Но само место – такое живописное, тихое, даже несмотря на стройку, – меня покорило.

Квартира по площади небольшая – 35 кв. м. Полностью меблирована и укомплектована техникой, оборудованы ванная и туалетная комната, есть балкон. С него как раз и открывается отличный вид. Дом сдан в 2020 году. И за квартиру просили $70 тыс. То есть все мои требования соблюдены.

Конечно, до моря нужно добираться транспортом, но на территории есть большой бассейн, так что этот момент совсем не принципиальный.

Квартира, приобретённая героиней в готовом комплексе

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Покупка

Первый этап сделки начали прямо при мне. Мы всё обговорили с продавцом, заключили договор купли-продажи, внесли залог ($8,5 тыс. наличными), далее подписали и заверили все документы в офисе компании.

Отдельно отмечу, что в процессе задавала много вопросов, потому что сильно переживала. Хотелось, чтобы всё прошло гладко, чтобы не осталось каких-то сомнений. Сотрудники компании, включая директора, на всё чётко и уверенно отвечали, консультировали, так что я осталась довольна. И совершенно не жалею о покупке.

Второй этап – оформление в юридической конторе доверенности на сотрудника компании, чтобы он в дальнейшем представлял меня в процессе сделки, при оформлении тапу, переоформлении счетов на воду и свет. От меня из документов понадобился только паспорт (представляла загранник) и фото, которые я сделала прямо в Аланье.

По возвращении домой я сразу же перевела оставшуюся часть суммы.

В общей сложности процесс сделки занял два месяца. На мой взгляд, немножко затянуто, но это на фоне известных трагических событий в Турции, когда были дни траура и ряд учреждений не работали.

Сейчас я – полноправный собственник квартиры.

P. S. В процессе обсуждения сделки с продавцом удалось договориться о скидке. Вместо $70 тыс. я заплатила за квартиру $65 тыс.

По поводу дальнейшей стоимости содержания жилья пока ничего точного сказать не могу, так как в ближайшее время должно состояться общее собрание собственников в доме, на котором будет установлен размер айдата (обязательный ежемесячный платеж, который покрывает расходы по обслуживанию и содержанию внутренней инфраструктуры ЖК).

По словам жильцов, содержание обходится недорого. Как говорится, поживём – увидим. Но с учётом того, что величина айдата напрямую зависит от инфраструктуры комплекса, а в нашем особых излишеств нет, сумма должна быть приемлемая.

Читайте другие отзывы о покупке недвижимости в Турции

• Спонтанная сделка, которая привела к переезду на ПМЖ
• В момент ажиотажа купил просторную квартиру в Турции с хорошей скидкой
• «В Турции всё не так, как в России!» Риелтор из Москвы рассказала, как покупала квартиру в Авсалларе

Фотографии предоставлены героиней статьи

Условия цитирования материалов Prian.ru