a
Версия
для печати

Личный опыт: продали дом в Болгарии и не продешевили. Хотя процесс затянулся на целый год

Москвичка Ирина с супругом на протяжении многих лет покупают и продают недвижимость за рубежом. В 2013 году выбрали Болгарию, но не приморские курорты – Солнечный Берег или Золотые Пески, а небольшой посёлок к юго-западу от Варны. Каждый год ездили отдыхать в свой просторный дом. После семи лет решились на продажу, которая… затянулась. Как всё происходило – в нашем материале.

Продавец: Ирина из Москвы
Регион: Варненская область
Объект: дом площадью 120 кв. м с участком 10 соток
Цена: €58 тыс.
Сделка: декабрь 2020 года


Где искали? Рассматривали три варианта: Испанию, Кипр и Болгарию

Идея купить дом за границей пришла нам с мужем в начале 2010-х годов. Мы часто и давно ездим отдыхать за рубеж, много где побывали. Рассматривали три варианта: Испанию, Кипр и Болгарию.

Испанию быстро сняли со счетов, поскольку испанцы кардинально отличаются от нас по психотипу. Мы их общество воспринимаем с огромным трудом, жить среди таких людей просто не смогли бы.

На Кипре бывали неоднократно. В один из визитов объездили с риелтором весь остров вдоль и поперёк, посмотрели около 15 домов. После чего поняли: здесь жить и отдыхать мы тоже не хотим. На Кипре земля невероятной дороговизны, поэтому застраивается очень плотно. Участки маленькие, соответственно, приватности никакой. Мы же искали прежде всего большой участок – от 10 соток. Тогда и пришла идея посмотреть Болгарию.

Где купили? Варненская область – близость к морю и аэропорту, хороший климат, чистый воздух

Мы планировали во время поездки познакомиться со страной и заодно определиться с покупкой.

Путешествие состоялась в 2013 году. Проехались по стране и поняли: да, это место нам нравится! Особенно Варненская область. Близость к морю и аэропорту, хороший климат, чистый воздух. Последнее для нас было особенно важно.

Варна и окрестности
Варна и её окрестности

Недвижимость искали в сторону Камчии, поскольку именно эта местность отличается экологической чистотой. К слову, варианты объектов я изучала сама перед поездкой. Затем мы обратились в болгарское агентство недвижимости, чтобы они оказали помощь в дополнительном подборе жилья и просмотрах. Агентство предоставило сотрудника, и уже с ним мы посмотрели 18 объектов, среди которых был и наш домик.

Читайте также: Регионы Болгарии: где лучше жить и покупать недвижимость?

Что купили? 120-метровый дом в традиционном болгарском стиле с участком

Объекты смотрели в основном на вторичном рынке. Поскольку искали не современную виллу или коттедж, а дом, построенный в традиционном болгарском стиле. Ведь, отдыхая в другой стране, хочется окунуться в её атмосферу, почувствовать местный колорит.

Помимо этого, нам было важно наличие большого участка и расстояние до моря от 10 до 20 км. Совсем далеко от воды не хотели, а ближе – высокая влажность.

Дом в Болгарии
Ограда дома Ирины 

Дом, который мы выбрали, отвечал всем нашим желаниям. Он просторный – площадь 120 кв. м, расположен на участке 10 соток в 15 км от побережья. Находится в большом селе и при этом граничит только с одним соседом. Последнее стало дополнительным плюсом, так как мы не очень общительные люди.

В доме прежде всего нам понравился большой каменный камин. Порадовала и планировка: вокруг большой квадратной комнаты располагаются три спальни, два санузла и кухня. На участке устроена веранда и летняя кухня, в которую проведена вода.

Дом был в очень хорошем состоянии. Лишь через пару лет мы перекрыли крышу и установили в спальнях кондиционеры. Водоснабжение централизованное, канализация, септик. На участке несколько плодовых деревьев (черешня, слива) и виноград. Все они отлично плодоносят, поэтому десертом мы всегда были обеспечены.

Каменная печь в болгарском доме
Каменная печь в доме Ирины

К сожалению, я не помню точную сумму покупки. Тогда был другой курс рубля, и сейчас сложно соотнести эти цифры. Но для нас цена дома была адекватной и невысокой. Поэтому мы не торговались.

Оформление оказалось делом не очень хлопотным. Этим вопросом занялись риелтор и юрист агентства недвижимости в наше отсутствие. Со своей стороны мы только представили копии паспортов, а через месяц приехали на подписание договора. В общей сложности процесс купли-продажи занял около двух месяцев.

Продавец дома выехал на следующий день после подписания контракта, а мы заселились. Пожили неделю и уехали в Россию.

Читайте также: Процедура приобретения недвижимости в Болгарии

Отдых. Две недели в году там, где хорошая экология, тепло, море и вкусные продукты

Приезжали мы каждое лето. Наши ожидания оправдались вполне. Тепло, рядом море, где есть и дикий, и цивилизованный пляж, вкусные продукты. Это особенно радовало с учётом цен: в середине 2010-х болгарские продукты стоили значительно дешевле российских, пока рубль не стал активно падать после известных событий. Впрочем, этот фактор нас не смущал.

Веранда дома в Болгарии
Общий вид на веранду дома 

В одну из поездок мы решили купить машину. Подержанный автомобиль приобрели в Варне за пару часов, чему сами удивились. Вместе с владельцем поехали к нотариусу и оформили сделку. От нас потребовались только паспорт и деньги. Мы сразу расплатились и уехали уже на машине. Ездили с российскими водительскими правами. В Болгарии они действительны.

Постановка транспорта на учёт, налоги – это уже позже стало нашей заботой. Как и то, где оставлять на хранение машину на время нашего отсутствия. Мы оставляли авто или у своего дома, или у друга на парковке в Варне. И со временем встал вопрос общей сохранности машины. В итоге через два года машину продали, а в каждый следующий приезд в Болгарию просто арендовали транспортное средство. Хлопот поубавилось. При этом мы отдыхали в прежнем режиме: путешествовали по стране, ездили на море.

Веранда дома в Болгарии
Веранда

Содержание дома, включая коммунальные расходы, обходилось нам в €200 в год. Это с учётом того, что мы приезжали на две недели раз в году. Плюс €50 в год мы платили бухгалтеру за содержание фирмы и ежегодную подачу финансовых отчётов в налоговую службу. Последнее – необходимость. Иностранец, не являющийся гражданином одной из стран ЕС, как физическое лицо может свободно купить в Болгарии объект без земли – квартиру, апартаменты. А вот саму землю – нет, только на юридическое лицо. Поэтому в случае покупки дома с участком нам необходимо было открыть фирму.

В устав фирмы нам предложили занести любой вид деятельности, на случай если она вдруг будет работать, хотя мы этого и не планировали. Баланс на фирме был нулевой. Расходы на её открытие изначально были включены в стоимость дома, так как при продаже дома с участком иностранцам – негражданам ЕС открытие фирмы юрист производит каждый раз.

Читайте также: Содержание недвижимости в Болгарии

Как продавали? Клиентов нашли за три месяца, документы оформляли почти год

Идея продажи дома пришла сама собой. Я сразу хочу отметить, что она не связана с изменившейся обстановкой в мире, с курсом валют или чем-то ещё извне. Возможно, пандемия подвигла бы нас на это, но решение было принято осенью 2019 года, когда всё было тихо и спокойно. Мы периодически покупаем для себя дома, продаём их – такая жизнь нам привычна. И после шести лет пользования домом мы просто решили его продать и купить где-то в другом месте.

За время жизни в Болгарии мы завели некоторые знакомства, в том числе подружились с риелтором Марией, которая и взялась за продажу дома. Она разместила объявления, сразу же начались звонки. Цену указали €62 тыс., из них наша доля составила €58 тыс., оставшаяся часть – комиссия риелтора. За три месяца риелтор нашла пять или шесть клиентов. И с последними удалось обо всём договориться и начать процедуру продажи.

В этот момент мы и столкнулись с такими трудностями, преодоление которых затянуло процесс продажи нашего дома на целый год!

Земля в Болгарии
Вид на придомовой участок 

С одной стороны, это закрытые границы, из-за чего мы, собственно, не могли приехать на продажу. Пришлось делать доверенности и отправлять их DHL в Болгарию. С другой – за семь лет произошли некоторые изменения в земельном законодательстве Болгарии.

В результате нам пришлось заново регистрировать дом, а это тоже довольно хлопотно и долго. Мало того что пришлось обращаться в геодезическую службу и делать новые документы, так ещё, как оказалось, пару лет назад было произведено новое межевание земли в сёлах, в связи с чем границы участка и его площадь изменились. Наш участок увеличился на 3 кв. м, которые нам непременно надо было выкупить и оформить. Отсюда и потянулась цепочка оформления новых документов.

Конечно, сказать, что мы всё это время нервничали, – это ничего не сказать. Усугублялась нервозность ещё и невозможностью поехать туда самим. Всё делала Мария.

Если говорить о покупателях, то ими стала болгарская семья, живущая в Варне. Им пришлось брать ипотеку, а это отдельная история при покупке недвижимости. Дело в том, что банк, прежде чем пойти на сделку, запрашивает такое количество документов и проводит столько разных проверок, что голова идёт кру́гом. Порой мы думали, что это не закончится никогда.

Поэтому хочу дать небольшой совет. Если вы продаёте дом самостоятельно, то ищите покупателя с деньгами, поскольку процедура оформления ипотеки способна довести до белого каления даже самого уравновешенного человека.

В итоге на сделку купли-продажи мы вышли только через 11 месяцев! Именно столько времени заняло оформление всех документов. Ещё через месяц сделка была совершена, таким образом, на продажу дома ушёл ровно год.


Читайте другие истории иностранцев в Болгарии


P. S. Всем сомневающимся всё равно советуем покупать дом за рубежом

Что хочу сказать, подводя итог. Конечно, всем сомневающимся всё равно советуем покупать дом за рубежом. Это колоссальный жизненный опыт, это другая страна, новые люди, отличная от привычной нам жизнь. Ездить на отдых и жить, пусть даже короткое время, – это, как говорят одесситы, две большие разницы.

Узнать другую жизнь можно только окунувшись в неё. Это всегда интересно, необычно и порой удивительно. Это, в конце концов, воспоминания на всю жизнь! Поэтому решайтесь, если всё ещё раздумываете. Пандемии и кризисы всегда были, есть и будут. Если на них оглядываться, можно до самой смерти пролежать под одеялом.

Если же сейчас вы в сомнениях – продавать недвижимость или нет, то я бы советовала не рубить сплеча. Поставьте завышенную цену и подождите. Если на неё найдётся покупатель – продавайте, во всяком случае вам потом не будет обидно. Если сердце щемит – наверное, сто́ит ещё подождать.

Если вы легки на подъём и покупка очередного жилья для вас обычное дело, как в нашем случае, то продайте дешевле и купите в другом, более доступном регионе, не топчитесь на месте. Но это только мои советы, основанные на личном опыте, ничего более. Всем удачи, уютных домиков, тёплого солнца и хорошего настроения!

Примеры домов в Болгарии, которые продаются сейчас
Дом за 193 500 евро в Равде, Болгария
193 500 €
Дом в Равде, Болгария
129 м2 3 2
ID 29946846 Для продажи предлагается двухэтажный таунхаус в комплексе без таксы поддержки Равда Виллидж в Равде. Стоимость: 193 500 евро Населённый пункт: Равда Комнат: 3 Общая площадь: 129 кв. м. Этаж: 1/2 Оплата за обслуживание: без таксы поддержки Этап Строительства: на этапе строительства Схема оплаты: 2000 евро депозит,...
OAZIS REALTY
Дом за 216 000 евро в Равде, Болгария
216 000 €
Дом в Равде, Болгария
144 м2 4 3
ID 29999732 Для продажи предлагается двухэтажная вилла- таунхаус в комплексе без таксы поддержки Равда Виллидж в Равде. Стоимость: 216 000 евро Населённый пункт: Равда Комнат: 4 Общая площадь: 144 кв. м. Этаж: 1/2 Оплата за обслуживание: без таксы поддержки Этап Строительства: на этапе строительства Схема оплаты: 2000 евро...
OAZIS REALTY
Дом за 202 100 евро в Приселци, Болгария
202 100 €
Дом в Приселци, Болгария
142 м2 3 2 3
Дом вашей мечты в лучшем районе! Насладитесь уединением и спокойствием в окружении природы! КОД:16346. Компания Stefanov Invest предлагает на продажу новые дома в роскошном комплексе из 30 односемейных жилых зданий, расположенном в селе Приселци, которое является идеальным местом для тех, кто ищет спокойствия и контакта с природой, но в то же...
STEFANOV INVEST
Дом за 153 000 евро в Балчике, Болгария
153 000 €
Дом в Балчике, Болгария
150 м2 4 2 2
Продается панорамный дом в городе Балчик! Морская панорама! КОД: 15833 Стефанов Инвест предлагает на продажу панорамный дом, расположенный в городе Балчик, недалеко от автобусной остановки и главной дороги и в 30 км от аэропорта города Варна. Недвижимость имеет жилую площадь 150 кв.м. функционально распределены: Первый жилой этаж: коридор,...
STEFANOV INVEST
Дом за 164 900 евро в Варне, Болгария
164 900 €
Дом в Варне, Болгария
113 м2 4 3 2
iBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию Готовый к проживанию двухэтажный кирпичный дом в очень хорошем состоянии. Дом имеет застроенную площадь 113 кв.м. и собственный двор площадью 733 кв.м. Помещение имеет следующую планировку: 1 этаж - прихожая, внутренняя лестница на 2 этаж, санузел совмещенный, просторная гостиная с кухней, спальня;...
IBG Property
Дом за 320 000 евро в Акчелар, Болгария
320 000 €
Дом в Акчелар, Болгария
160 м2
Современный, новый дом в комплексе, в районе Акчелар! С видом на море! Отличная инвестиция! КОД:16772 Стефанов Инвест предлагает на продажу новый, двухэтажный дом в комплексе, в престижном районе Акчелар. Дом площадью 160 кв.м. распределен на двух этажах и состоит из: 1 этаж - большая гостиная с кухней (55м2), веранда, туалет, коридор; 2...
STEFANOV INVEST
Дом за 114 000 евро в Кошарице, Болгария
114 000 €
Дом в Кошарице, Болгария
90 м2 3 2
К продаже предлагаются 3 таунхауса без таксы обслуживания в закрытом комплексе из 5 домов в посёлке Кошарица, Солнечный берег, Болгария. Общая площадь домов – 90 кв.м. Состоят из: просторной гостиной с кухонным блоком, санузла, дворика на первом этаже, и двух спален, санузла и террасы на втором. Продаются по выбору - без отделки или с отделкой...
Lev Estates
Дом за 300 000 евро в Поморие, Болгария
300 000 €
Дом в Поморие, Болгария
196 м2 4 3
ID33511490 На продажу предлагается: Роскошный двухэтажный дом Цена: 300000 евро Населенный пункт: местность Лахана, Бургас Общая площадь: 196 кв. м. дом и 360 кв.м двор Такса поддержки: 0 евро в год Стадия строительства: в строительстве Оплата: 5000 евро депозит 100 % при подписании нотариального акта о собственности...
OAZIS REALTY
Дом за 165 000 евро в Балчике, Болгария
165 000 €
Дом в Балчике, Болгария
400 м2 11 10 10
Семейный отель/дом для продажи в дачной зоне города Балчик! Вид на море! Наше новое предложение - семейная гостиница/дом с видом на море, расположена в дачной зоне в очаровательном морском городе Балчике, в 5 км от Ботанического сада и дворца королевы Марии. С недвижимости открывается прекрасная морская панорама, местоположение в спокойном...
STEFANOV INVEST
Дом за 160 000 евро в Кошарице, Болгария
160 000 €
Дом в Кошарице, Болгария
160 м2 3 2
Этот дом идеально подходит для комфортного проживания или отдыха. Площадь в 160 кв.м и функциональная планировка с просторной гостиной, объединенной с кухней и столовой, создают удобное пространство. Две спальни обеспечивают комфорт для жителей или гостей, а наличие двух ванных комнат делает повседневную жизнь удобной. Дополнительные помещения,...
алтернатива имоти оод
Дом за 140 000 евро в Боровце, Болгария
140 000 €
Дом в Боровце, Болгария
160 м2 7 6 2
Новый просторный дом в городе Варна, местность Боровец! В 3 км от моря! Предлагаем Вам в продажу солнечный, новопостроенный дом неподалеку от моря, расположенный в тихой и спокойной местности в городе Варна - Боровец. Дом расположен лишь в 900 метрах от остановки и главной дороги. Недвижимость имеет площадь 160 кв.м., расположена на двух...
STEFANOV INVEST
Вилла за 212 911 евро в Велико-Тырново, Болгария
212 911 €
Вилла в Велико-Тырново, Болгария
420 м2 4 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Эта элегантная вилла, построенная из легкой стальной конструкции, занимает впечатляющую площадь в 420 кв.м. и является идеальным местом для семей, которые ценят простор, комфорт и современный образ жизни. Основные характеристики: - 4 просторные спальни; - 4 жилые зоны; - современная кухня; - 2 стильные ванные комнаты; - гараж на 2...
GLOBAL CAPITAL INVEST Ltd
Коттедж за 147 000 евро в Гюлёвце, Болгария
147 000 €
Коттедж в Гюлёвце, Болгария
119 м2 4 3 2
Дом с участком и бассейном в поселке Гюлёвца, облась Бургас Состоит из коридора, гостиной с кухонной зоной и камином, трех спален, двух санузлов и двух террас. Комнаты: 4 Санузел: 2 Терраса: 2 Площадь: 119,26 кв.м, Участок: 308 кв.м Этажность: 2 Такса поддержки: нет АКТ 16 Дом построен из кирпича, пристроен капитальный гараж....
Happy Home
Дом за 1 012 032 евро на Солнечном берегу, Болгария
1 012 032 €
Дом на Солнечном берегу, Болгария
301 м2 5 4
ID 30965684 Эко-дом с 5 спальнями в комплексе Venid Eco Village Цена: 1 012 032 евро. Населённый пункт: Святой Влас Комнат: 6 Общая площадь: 301,20 кв. м. Этаж: 1-2/2 Оплата за обслуживание: есть Этап Строительства: акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Есть...
OAZIS REALTY
Дом за 385 000 евро в Кошарице, Болгария
385 000 €
Дом в Кошарице, Болгария
264 м2 5
ВНЖ при покупке
Продаётся двухэтажный дом в Кошарице общей площадью 264 кв.м. В доме имеется 4 просторные спальни и 3 санузла, обеспечивая комфортное проживание для большой семьи или гостей. Дополнительные удобства включают в себя летнюю кухню и место для барбекю, создавая прекрасные условия для отдыха и проведения времени на свежем воздухе. Кроме...
алтернатива имоти оод
Дом за 165 000 евро в Добриче, Болгария
165 000 €
Дом в Добриче, Болгария
150 м2 5 4 3
Двухэтажный гостевой дом в селе Долина, Добричского района! В Дом идеально подходит для инвестиций или для круглогодичного проживания среди красивой природы в селе Долина, Добричского района. В течение многих лет он сдавался в аренду для ночлега или проведения вечеринок... Дом имеет площадь 150 кв.м., со следующим расположением : *...
STEFANOV INVEST
Дом за 399 500 евро в Несебре, Болгария
399 500 €
Дом в Несебре, Болгария
240 м2 9 6
ВНЖ при покупке
Агентство Lev Estates предлагает к покупке поистине эксклюзивный объект недвижимости в самом исторически важном месте болгарского Черноморья — в Старом Городе Несебр. Дом общей площадью 240 кв.м. включает в себя два жилых этажа и подвал. Участок земли составляет 138 кв.м. Имеется два паркоместа для автомобилей. В доме всего девять комнат, из...
Lev Estates
Дом за 820 000 евро в Варне, Болгария
820 000 €
Дом в Варне, Болгария
500 м2
Предлагаем на продажу здание в идеальном центре Варны. Здание является памятником культуры, в три этажа, с застроенной площадью 140 кв.м. и дополнительным зданием на участке, в один этаж, площадью 85 кв.м. Спроектировано для жилого и коммерческого здания Пандели Зенгиновым в 1901 году. В 1921 году автор - арх. М. Йорданов спроектировал...
АТЛАНТА БГ
Дом за 27 000 евро в Бургасе, Болгария
27 000 €
Дом в Бургасе, Болгария
120 м2 5 3 1
Семейный дом в городке Средец в пригороде Бургаса. Планировка: пять комнат, большой участок, внутренний туалет, новая крыша, подъезд к дому асфальт. В пешей доступности супермаркеты, автобусная станция, рынок и пр. инфраструктура. Ежечасное сообщение с Бургасом до центрального пляжа. В городе* есть больница, два банка, строительные магазины,...
Glavno
Дом за 28 000 евро в Бургасе, Болгария
28 000 €
Дом в Бургасе, Болгария
90 м2 5 3 1
Уютный двухэтажный дом в Бургасской области в городе Средец в 25 км от Бургаса. Дом площадью 90 кв.м, участок 1200 кв.м. Дом состоит из двух спален, просторной гостиной, кухни, подсобных помещений и что самое главное внутренних санитарных помещений. На территории сада посажено множество плодовых деревьев и винограда. Дом имеет все необходимые...
Glavno

Фото предоставлены собеседницей, а также взяты из архива Prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Болгария, Личный опыт, Недвижимость

Читайте также

Недвижимость в Болгарии за год подорожала как перед кризисом 2008-го. Что вообще происходит?
Как купить, как продать и надо ли это делать
Актуальные новости мировой недвижимости. Март 2025
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Рынок Болгарии – 2025: как продавать, почем покупать
Обзор мировой недвижимости от Prian
В Европейском суде рассматривают дело, которое коснётся многих российских собственников недвижимости
Неожиданные последствия санкций
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Содержание недвижимости в Болгарии
Подробная инструкция для собственников

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в Болгарии Апартаменты (квартиры) в Болгарии Аренда недвижимости в Болгарии Дома (виллы) в Болгарии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Болгария»

  • 22.06.2025
  • 107383
  • 20.05.2025
  • 6024