Личный опыт: продали дом в Болгарии и не продешевили. Хотя процесс затянулся на целый год

Продавец: Ирина из Москвы
Регион: Варненская область
Объект: дом площадью 120 кв. м с участком 10 соток
Цена: €58 тыс.
Сделка: декабрь 2020 года

Где искали? Рассматривали три варианта: Испанию, Кипр и Болгарию

Идея купить дом за границей пришла нам с мужем в начале 2010-х годов. Мы часто и давно ездим отдыхать за рубеж, много где побывали. Рассматривали три варианта: Испанию, Кипр и Болгарию.

Испанию быстро сняли со счетов, поскольку испанцы кардинально отличаются от нас по психотипу. Мы их общество воспринимаем с огромным трудом, жить среди таких людей просто не смогли бы.

На Кипре бывали неоднократно. В один из визитов объездили с риелтором весь остров вдоль и поперёк, посмотрели около 15 домов. После чего поняли: здесь жить и отдыхать мы тоже не хотим. На Кипре земля невероятной дороговизны, поэтому застраивается очень плотно. Участки маленькие, соответственно, приватности никакой. Мы же искали прежде всего большой участок – от 10 соток. Тогда и пришла идея посмотреть Болгарию.

Где купили? Варненская область – близость к морю и аэропорту, хороший климат, чистый воздух

Мы планировали во время поездки познакомиться со страной и заодно определиться с покупкой.

Путешествие состоялась в 2013 году. Проехались по стране и поняли: да, это место нам нравится! Особенно Варненская область. Близость к морю и аэропорту, хороший климат, чистый воздух. Последнее для нас было особенно важно.

Варна и её окрестности

Недвижимость искали в сторону Камчии, поскольку именно эта местность отличается экологической чистотой. К слову, варианты объектов я изучала сама перед поездкой. Затем мы обратились в болгарское агентство недвижимости, чтобы они оказали помощь в дополнительном подборе жилья и просмотрах. Агентство предоставило сотрудника, и уже с ним мы посмотрели 18 объектов, среди которых был и наш домик.

Что купили? 120-метровый дом в традиционном болгарском стиле с участком

Объекты смотрели в основном на вторичном рынке. Поскольку искали не современную виллу или коттедж, а дом, построенный в традиционном болгарском стиле. Ведь, отдыхая в другой стране, хочется окунуться в её атмосферу, почувствовать местный колорит.

Помимо этого, нам было важно наличие большого участка и расстояние до моря от 10 до 20 км. Совсем далеко от воды не хотели, а ближе – высокая влажность.

Ограда дома Ирины

Дом, который мы выбрали, отвечал всем нашим желаниям. Он просторный – площадь 120 кв. м, расположен на участке 10 соток в 15 км от побережья. Находится в большом селе и при этом граничит только с одним соседом. Последнее стало дополнительным плюсом, так как мы не очень общительные люди.

В доме прежде всего нам понравился большой каменный камин. Порадовала и планировка: вокруг большой квадратной комнаты располагаются три спальни, два санузла и кухня. На участке устроена веранда и летняя кухня, в которую проведена вода.

Дом был в очень хорошем состоянии. Лишь через пару лет мы перекрыли крышу и установили в спальнях кондиционеры. Водоснабжение централизованное, канализация, септик. На участке несколько плодовых деревьев (черешня, слива) и виноград. Все они отлично плодоносят, поэтому десертом мы всегда были обеспечены.

Каменная печь в доме Ирины

К сожалению, я не помню точную сумму покупки. Тогда был другой курс рубля, и сейчас сложно соотнести эти цифры. Но для нас цена дома была адекватной и невысокой. Поэтому мы не торговались.

Оформление оказалось делом не очень хлопотным. Этим вопросом занялись риелтор и юрист агентства недвижимости в наше отсутствие. Со своей стороны мы только представили копии паспортов, а через месяц приехали на подписание договора. В общей сложности процесс купли-продажи занял около двух месяцев.

Продавец дома выехал на следующий день после подписания контракта, а мы заселились. Пожили неделю и уехали в Россию.

Отдых. Две недели в году там, где хорошая экология, тепло, море и вкусные продукты

Приезжали мы каждое лето. Наши ожидания оправдались вполне. Тепло, рядом море, где есть и дикий, и цивилизованный пляж, вкусные продукты. Это особенно радовало с учётом цен: в середине 2010-х болгарские продукты стоили значительно дешевле российских, пока рубль не стал активно падать после известных событий. Впрочем, этот фактор нас не смущал.

Общий вид на веранду дома

В одну из поездок мы решили купить машину. Подержанный автомобиль приобрели в Варне за пару часов, чему сами удивились. Вместе с владельцем поехали к нотариусу и оформили сделку. От нас потребовались только паспорт и деньги. Мы сразу расплатились и уехали уже на машине. Ездили с российскими водительскими правами. В Болгарии они действительны.

Постановка транспорта на учёт, налоги – это уже позже стало нашей заботой. Как и то, где оставлять на хранение машину на время нашего отсутствия. Мы оставляли авто или у своего дома, или у друга на парковке в Варне. И со временем встал вопрос общей сохранности машины. В итоге через два года машину продали, а в каждый следующий приезд в Болгарию просто арендовали транспортное средство. Хлопот поубавилось. При этом мы отдыхали в прежнем режиме: путешествовали по стране, ездили на море.

Веранда

Содержание дома, включая коммунальные расходы, обходилось нам в €200 в год. Это с учётом того, что мы приезжали на две недели раз в году. Плюс €50 в год мы платили бухгалтеру за содержание фирмы и ежегодную подачу финансовых отчётов в налоговую службу. Последнее – необходимость. Иностранец, не являющийся гражданином одной из стран ЕС, как физическое лицо может свободно купить в Болгарии объект без земли – квартиру, апартаменты. А вот саму землю – нет, только на юридическое лицо. Поэтому в случае покупки дома с участком нам необходимо было открыть фирму.

В устав фирмы нам предложили занести любой вид деятельности, на случай если она вдруг будет работать, хотя мы этого и не планировали. Баланс на фирме был нулевой. Расходы на её открытие изначально были включены в стоимость дома, так как при продаже дома с участком иностранцам – негражданам ЕС открытие фирмы юрист производит каждый раз.

Как продавали? Клиентов нашли за три месяца, документы оформляли почти год

Идея продажи дома пришла сама собой. Я сразу хочу отметить, что она не связана с изменившейся обстановкой в мире, с курсом валют или чем-то ещё извне. Возможно, пандемия подвигла бы нас на это, но решение было принято осенью 2019 года, когда всё было тихо и спокойно. Мы периодически покупаем для себя дома, продаём их – такая жизнь нам привычна. И после шести лет пользования домом мы просто решили его продать и купить где-то в другом месте.

За время жизни в Болгарии мы завели некоторые знакомства, в том числе подружились с риелтором Марией, которая и взялась за продажу дома. Она разместила объявления, сразу же начались звонки. Цену указали €62 тыс., из них наша доля составила €58 тыс., оставшаяся часть – комиссия риелтора. За три месяца риелтор нашла пять или шесть клиентов. И с последними удалось обо всём договориться и начать процедуру продажи.

В этот момент мы и столкнулись с такими трудностями, преодоление которых затянуло процесс продажи нашего дома на целый год!

Вид на придомовой участок

С одной стороны, это закрытые границы, из-за чего мы, собственно, не могли приехать на продажу. Пришлось делать доверенности и отправлять их DHL в Болгарию. С другой – за семь лет произошли некоторые изменения в земельном законодательстве Болгарии.

В результате нам пришлось заново регистрировать дом, а это тоже довольно хлопотно и долго. Мало того что пришлось обращаться в геодезическую службу и делать новые документы, так ещё, как оказалось, пару лет назад было произведено новое межевание земли в сёлах, в связи с чем границы участка и его площадь изменились. Наш участок увеличился на 3 кв. м, которые нам непременно надо было выкупить и оформить. Отсюда и потянулась цепочка оформления новых документов.

Конечно, сказать, что мы всё это время нервничали, – это ничего не сказать. Усугублялась нервозность ещё и невозможностью поехать туда самим. Всё делала Мария.

Если говорить о покупателях, то ими стала болгарская семья, живущая в Варне. Им пришлось брать ипотеку, а это отдельная история при покупке недвижимости. Дело в том, что банк, прежде чем пойти на сделку, запрашивает такое количество документов и проводит столько разных проверок, что голова идёт кру́гом. Порой мы думали, что это не закончится никогда.

Поэтому хочу дать небольшой совет. Если вы продаёте дом самостоятельно, то ищите покупателя с деньгами, поскольку процедура оформления ипотеки способна довести до белого каления даже самого уравновешенного человека.

В итоге на сделку купли-продажи мы вышли только через 11 месяцев! Именно столько времени заняло оформление всех документов. Ещё через месяц сделка была совершена, таким образом, на продажу дома ушёл ровно год.

Читайте другие истории иностранцев в Болгарии

P. S. Всем сомневающимся всё равно советуем покупать дом за рубежом

Что хочу сказать, подводя итог. Конечно, всем сомневающимся всё равно советуем покупать дом за рубежом. Это колоссальный жизненный опыт, это другая страна, новые люди, отличная от привычной нам жизнь. Ездить на отдых и жить, пусть даже короткое время, – это, как говорят одесситы, две большие разницы.

Узнать другую жизнь можно только окунувшись в неё. Это всегда интересно, необычно и порой удивительно. Это, в конце концов, воспоминания на всю жизнь! Поэтому решайтесь, если всё ещё раздумываете. Пандемии и кризисы всегда были, есть и будут. Если на них оглядываться, можно до самой смерти пролежать под одеялом.

Если же сейчас вы в сомнениях – продавать недвижимость или нет, то я бы советовала не рубить сплеча. Поставьте завышенную цену и подождите. Если на неё найдётся покупатель – продавайте, во всяком случае вам потом не будет обидно. Если сердце щемит – наверное, сто́ит ещё подождать.

Если вы легки на подъём и покупка очередного жилья для вас обычное дело, как в нашем случае, то продайте дешевле и купите в другом, более доступном регионе, не топчитесь на месте. Но это только мои советы, основанные на личном опыте, ничего более. Всем удачи, уютных домиков, тёплого солнца и хорошего настроения!

Примеры домов в Болгарии, которые продаются сейчас