a
Версия
для печати

Личный опыт: продали дом в Болгарии и не продешевили. Хотя процесс затянулся на целый год

Москвичка Ирина с супругом на протяжении многих лет покупают и продают недвижимость за рубежом. В 2013 году выбрали Болгарию, но не приморские курорты – Солнечный Берег или Золотые Пески, а небольшой посёлок к юго-западу от Варны. Каждый год ездили отдыхать в свой просторный дом. После семи лет решились на продажу, которая… затянулась. Как всё происходило – в нашем материале.

Продавец: Ирина из Москвы
Регион: Варненская область
Объект: дом площадью 120 кв. м с участком 10 соток
Цена: €58 тыс.
Сделка: декабрь 2020 года


Где искали? Рассматривали три варианта: Испанию, Кипр и Болгарию

Идея купить дом за границей пришла нам с мужем в начале 2010-х годов. Мы часто и давно ездим отдыхать за рубеж, много где побывали. Рассматривали три варианта: Испанию, Кипр и Болгарию.

Испанию быстро сняли со счетов, поскольку испанцы кардинально отличаются от нас по психотипу. Мы их общество воспринимаем с огромным трудом, жить среди таких людей просто не смогли бы.

На Кипре бывали неоднократно. В один из визитов объездили с риелтором весь остров вдоль и поперёк, посмотрели около 15 домов. После чего поняли: здесь жить и отдыхать мы тоже не хотим. На Кипре земля невероятной дороговизны, поэтому застраивается очень плотно. Участки маленькие, соответственно, приватности никакой. Мы же искали прежде всего большой участок – от 10 соток. Тогда и пришла идея посмотреть Болгарию.

Где купили? Варненская область – близость к морю и аэропорту, хороший климат, чистый воздух

Мы планировали во время поездки познакомиться со страной и заодно определиться с покупкой.

Путешествие состоялась в 2013 году. Проехались по стране и поняли: да, это место нам нравится! Особенно Варненская область. Близость к морю и аэропорту, хороший климат, чистый воздух. Последнее для нас было особенно важно.

Варна и окрестности
Варна и её окрестности

Недвижимость искали в сторону Камчии, поскольку именно эта местность отличается экологической чистотой. К слову, варианты объектов я изучала сама перед поездкой. Затем мы обратились в болгарское агентство недвижимости, чтобы они оказали помощь в дополнительном подборе жилья и просмотрах. Агентство предоставило сотрудника, и уже с ним мы посмотрели 18 объектов, среди которых был и наш домик.

Читайте также: Регионы Болгарии: где лучше жить и покупать недвижимость?

Что купили? 120-метровый дом в традиционном болгарском стиле с участком

Объекты смотрели в основном на вторичном рынке. Поскольку искали не современную виллу или коттедж, а дом, построенный в традиционном болгарском стиле. Ведь, отдыхая в другой стране, хочется окунуться в её атмосферу, почувствовать местный колорит.

Помимо этого, нам было важно наличие большого участка и расстояние до моря от 10 до 20 км. Совсем далеко от воды не хотели, а ближе – высокая влажность.

Дом в Болгарии
Ограда дома Ирины 

Дом, который мы выбрали, отвечал всем нашим желаниям. Он просторный – площадь 120 кв. м, расположен на участке 10 соток в 15 км от побережья. Находится в большом селе и при этом граничит только с одним соседом. Последнее стало дополнительным плюсом, так как мы не очень общительные люди.

В доме прежде всего нам понравился большой каменный камин. Порадовала и планировка: вокруг большой квадратной комнаты располагаются три спальни, два санузла и кухня. На участке устроена веранда и летняя кухня, в которую проведена вода.

Дом был в очень хорошем состоянии. Лишь через пару лет мы перекрыли крышу и установили в спальнях кондиционеры. Водоснабжение централизованное, канализация, септик. На участке несколько плодовых деревьев (черешня, слива) и виноград. Все они отлично плодоносят, поэтому десертом мы всегда были обеспечены.

Каменная печь в болгарском доме
Каменная печь в доме Ирины

К сожалению, я не помню точную сумму покупки. Тогда был другой курс рубля, и сейчас сложно соотнести эти цифры. Но для нас цена дома была адекватной и невысокой. Поэтому мы не торговались.

Оформление оказалось делом не очень хлопотным. Этим вопросом занялись риелтор и юрист агентства недвижимости в наше отсутствие. Со своей стороны мы только представили копии паспортов, а через месяц приехали на подписание договора. В общей сложности процесс купли-продажи занял около двух месяцев.

Продавец дома выехал на следующий день после подписания контракта, а мы заселились. Пожили неделю и уехали в Россию.

Читайте также: Процедура приобретения недвижимости в Болгарии

Отдых. Две недели в году там, где хорошая экология, тепло, море и вкусные продукты

Приезжали мы каждое лето. Наши ожидания оправдались вполне. Тепло, рядом море, где есть и дикий, и цивилизованный пляж, вкусные продукты. Это особенно радовало с учётом цен: в середине 2010-х болгарские продукты стоили значительно дешевле российских, пока рубль не стал активно падать после известных событий. Впрочем, этот фактор нас не смущал.

Веранда дома в Болгарии
Общий вид на веранду дома 

В одну из поездок мы решили купить машину. Подержанный автомобиль приобрели в Варне за пару часов, чему сами удивились. Вместе с владельцем поехали к нотариусу и оформили сделку. От нас потребовались только паспорт и деньги. Мы сразу расплатились и уехали уже на машине. Ездили с российскими водительскими правами. В Болгарии они действительны.

Постановка транспорта на учёт, налоги – это уже позже стало нашей заботой. Как и то, где оставлять на хранение машину на время нашего отсутствия. Мы оставляли авто или у своего дома, или у друга на парковке в Варне. И со временем встал вопрос общей сохранности машины. В итоге через два года машину продали, а в каждый следующий приезд в Болгарию просто арендовали транспортное средство. Хлопот поубавилось. При этом мы отдыхали в прежнем режиме: путешествовали по стране, ездили на море.

Веранда дома в Болгарии
Веранда

Содержание дома, включая коммунальные расходы, обходилось нам в €200 в год. Это с учётом того, что мы приезжали на две недели раз в году. Плюс €50 в год мы платили бухгалтеру за содержание фирмы и ежегодную подачу финансовых отчётов в налоговую службу. Последнее – необходимость. Иностранец, не являющийся гражданином одной из стран ЕС, как физическое лицо может свободно купить в Болгарии объект без земли – квартиру, апартаменты. А вот саму землю – нет, только на юридическое лицо. Поэтому в случае покупки дома с участком нам необходимо было открыть фирму.

В устав фирмы нам предложили занести любой вид деятельности, на случай если она вдруг будет работать, хотя мы этого и не планировали. Баланс на фирме был нулевой. Расходы на её открытие изначально были включены в стоимость дома, так как при продаже дома с участком иностранцам – негражданам ЕС открытие фирмы юрист производит каждый раз.

Читайте также: Содержание недвижимости в Болгарии

Как продавали? Клиентов нашли за три месяца, документы оформляли почти год

Идея продажи дома пришла сама собой. Я сразу хочу отметить, что она не связана с изменившейся обстановкой в мире, с курсом валют или чем-то ещё извне. Возможно, пандемия подвигла бы нас на это, но решение было принято осенью 2019 года, когда всё было тихо и спокойно. Мы периодически покупаем для себя дома, продаём их – такая жизнь нам привычна. И после шести лет пользования домом мы просто решили его продать и купить где-то в другом месте.

За время жизни в Болгарии мы завели некоторые знакомства, в том числе подружились с риелтором Марией, которая и взялась за продажу дома. Она разместила объявления, сразу же начались звонки. Цену указали €62 тыс., из них наша доля составила €58 тыс., оставшаяся часть – комиссия риелтора. За три месяца риелтор нашла пять или шесть клиентов. И с последними удалось обо всём договориться и начать процедуру продажи.

В этот момент мы и столкнулись с такими трудностями, преодоление которых затянуло процесс продажи нашего дома на целый год!

Земля в Болгарии
Вид на придомовой участок 

С одной стороны, это закрытые границы, из-за чего мы, собственно, не могли приехать на продажу. Пришлось делать доверенности и отправлять их DHL в Болгарию. С другой – за семь лет произошли некоторые изменения в земельном законодательстве Болгарии.

В результате нам пришлось заново регистрировать дом, а это тоже довольно хлопотно и долго. Мало того что пришлось обращаться в геодезическую службу и делать новые документы, так ещё, как оказалось, пару лет назад было произведено новое межевание земли в сёлах, в связи с чем границы участка и его площадь изменились. Наш участок увеличился на 3 кв. м, которые нам непременно надо было выкупить и оформить. Отсюда и потянулась цепочка оформления новых документов.

Конечно, сказать, что мы всё это время нервничали, – это ничего не сказать. Усугублялась нервозность ещё и невозможностью поехать туда самим. Всё делала Мария.

Если говорить о покупателях, то ими стала болгарская семья, живущая в Варне. Им пришлось брать ипотеку, а это отдельная история при покупке недвижимости. Дело в том, что банк, прежде чем пойти на сделку, запрашивает такое количество документов и проводит столько разных проверок, что голова идёт кру́гом. Порой мы думали, что это не закончится никогда.

Поэтому хочу дать небольшой совет. Если вы продаёте дом самостоятельно, то ищите покупателя с деньгами, поскольку процедура оформления ипотеки способна довести до белого каления даже самого уравновешенного человека.

В итоге на сделку купли-продажи мы вышли только через 11 месяцев! Именно столько времени заняло оформление всех документов. Ещё через месяц сделка была совершена, таким образом, на продажу дома ушёл ровно год.


Читайте другие истории иностранцев в Болгарии


P. S. Всем сомневающимся всё равно советуем покупать дом за рубежом

Что хочу сказать, подводя итог. Конечно, всем сомневающимся всё равно советуем покупать дом за рубежом. Это колоссальный жизненный опыт, это другая страна, новые люди, отличная от привычной нам жизнь. Ездить на отдых и жить, пусть даже короткое время, – это, как говорят одесситы, две большие разницы.

Узнать другую жизнь можно только окунувшись в неё. Это всегда интересно, необычно и порой удивительно. Это, в конце концов, воспоминания на всю жизнь! Поэтому решайтесь, если всё ещё раздумываете. Пандемии и кризисы всегда были, есть и будут. Если на них оглядываться, можно до самой смерти пролежать под одеялом.

Если же сейчас вы в сомнениях – продавать недвижимость или нет, то я бы советовала не рубить сплеча. Поставьте завышенную цену и подождите. Если на неё найдётся покупатель – продавайте, во всяком случае вам потом не будет обидно. Если сердце щемит – наверное, сто́ит ещё подождать.

Если вы легки на подъём и покупка очередного жилья для вас обычное дело, как в нашем случае, то продайте дешевле и купите в другом, более доступном регионе, не топчитесь на месте. Но это только мои советы, основанные на личном опыте, ничего более. Всем удачи, уютных домиков, тёплого солнца и хорошего настроения!

Примеры домов в Болгарии, которые продаются сейчас
Дом за 127 000 евро в Ахелое, Болгария
127 000 €
Дом в Ахелое, Болгария
146 м2 3 2
ID 33997436 Стоимость: 127 000 евро Населённый пункт: г. Ахелой Комнат: 3 Общая площадь: 146 кв.м. + 300 кв.м. двор Этажность: 2 Оплата за обслуживание: 1150 евро в год Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 5000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности....
OAZIS REALTY
Дом за 330 000 евро в Поморие, Болгария
330 000 €
Дом в Поморие, Болгария
196 м2 4 3
ID33511490 На продажу предлагается: Роскошный двухэтажный дом Цена: 330000 евро Населенный пункт: местность Лахана, Бургас Общая площадь: 196 кв. м. дом и 360 кв.м двор Такса поддержки: 0 евро в год Стадия строительства: в строительстве Оплата: 5000 евро депозит 100 % при подписании нотариального акта о собственности...
OAZIS REALTY
Коттедж за 330 000 евро в Ахелое, Болгария
330 000 €
Коттедж в Ахелое, Болгария
227 м2 4 3 2
Предлагаем вашему вниманию комплекс закрытого типа, состоящий из 9 жилых домов с участком. Первая линия домов состоит из 4х домов, вторая линия из 5 домов. Из каждой террасы открывается великолепный вид на море . Комплекс находится в г. Ахелой, в 5 минутах от Несебр и 10 минутах от Поморие и 15 км от аэропорта Бургас и 20 км от Бургаса. Дома...
Happy Home
Дом за 216 000 евро в Равде, Болгария
216 000 €
Дом в Равде, Болгария
144 м2 4 3
ID 29999732 Для продажи предлагается двухэтажная вилла- таунхаус в комплексе без таксы поддержки Равда Виллидж в Равде. Стоимость: 216 000 евро Населённый пункт: Равда Комнат: 4 Общая площадь: 144 кв. м. Этаж: 1/2 Оплата за обслуживание: без таксы поддержки Этап Строительства: на этапе строительства Схема оплаты: 2000 евро...
OAZIS REALTY
Дом за 947 500 евро в Болгарии
947 500 €
Дом в Болгарии
489 м2 7 5
ВНЖ при покупке
Элитный дом по уникальному индивидуальному проекту с парковочными местами на два автомобиля расположен в уникальном комплексе на первой линии моря в Созополе. Трехэтажный дом площадью 489,20 м2 имеет следующую планировку: Первый этаж - гостиная, кухня-столовая, спальня с ванной комнатой, гостевой санузел. В гостиной установлен камин. Из каждой...
Mercury Group
Дом за 15 000 евро в Загорци, Болгария
15 000 €
Дом в Загорци, Болгария
120 м2 3 1
На продажу выставлен двухэтажный дом с большим земельным участком в селе Загорци. Кирпичное здание общей площадью 120 кв/метров требует капитального ремонта. На участке площадью 2150 метров есть дополнительные постройки – 45 кв/метров и 50 кв/метров. Село Загорци расположено в 43 км от города Бургас и в 13 км от муниципального центра Средец.В...
Lev Estates
Дом за 1 300 000 евро в Созополе, Болгария
1 300 000 €
Дом в Созополе, Болгария
300 м2
Предлагаем на продажу дом, расположенный в старой части города Созополь. Старый Созополь объявлен археологическим архитектурным заповедником. ️Дом имеет полностью ФРОНТАЛЬНЫЙ ПАНОРАМНЫЙ ВИД НА МОРЕ Общая площадь - 300 кв.м., ПЛОЩАДЬ 204 кв.м. НА ПЕРВОМ УРОВНЕ Имеется большая кухня, кладовая, ванная комната с душем, сауна и просторная...
АТЛАНТА БГ
Дом за 299 000 евро в Сарафово, Болгария
299 000 €
Дом в Сарафово, Болгария
254 м2
ID 33974878 Цена 299 000 евро Населенный пункт: Сарафово (м.Лахана), Бургас Комнат: 5 Общая площадь: 254.43 кв. м., участок 652 кв м Этажность: 2 Такса обслуживания: нет Стадия строительства: в строительстве, акт 14 Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Индивидуальная схема платежа Закрытый...
OAZIS REALTY
Дом за 290 000 евро в Осеново, Болгария
290 000 €
Дом в Осеново, Болгария
182 м2 4 3 2
Современный двухэтажный дом в селе Осеново! В 4 км от моря и курорта Кранево! КОД:16583.Предлагаем к продаже однофамильный двухэтажный дом, расположенных в 17 км к северу от г. Варна в с. Осеново.Район - исключительно спокойный и живописный, окруженный дубовым лесом, а до морского берега не больше, чем 10 мин. езды на машине. Морские курорты...
STEFANOV INVEST
Дом за 890 000 евро в Черноморце, Болгария
890 000 €
Дом в Черноморце, Болгария
375 м2 5 4
ID30511160 Предлагаем дом с двором в в.с. Скалите, гр. Черноморец. Цена: 890 000 евро Населенный пункт: Черноморец Комнаты: 10 Общая площадь: 375 кв. м. Этаж: 3 Такса поддержки: 1500 евро в год Двор: 770 кв. м Дом расположен на первой линии у моря на вершине скалы и является архитектурной жемчужиной. Это дело арх. доктор...
OAZIS REALTY
Вилла за 290 000 евро в Варне, Болгария
290 000 €
Вилла в Варне, Болгария
155 м2 4 3 3
Продаются два дома в городе Варна, на курорте Камчия! В 550 м от пляжа! Код: 15898. Стефанов Инвест предлагает на продажу два дома в комплексе закрытого типа, расположенном в к.к. Камчия - одном из самых живописных и красивых мест на болгарском побережье Черного моря, всего в 29 км от Варны.. Комплекс расположен рядом со знаменитым отелем...
STEFANOV INVEST
Дом за 185 000 евро в Горице, Болгария
185 000 €
Дом в Горице, Болгария
155 м2 4 3
ID 33333796 Цена: 185 000 евро Населенный пункт: село Горица Комнат: 4 Общая площадь: 155 кв.м.+ 600 кв.м. двор Оплата за обслуживание: 0 Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 5000 евро депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Предлагается к покупке отличный дом...
OAZIS REALTY
Дом за 58 990 евро в Каварне, Болгария
58 990 €
Дом в Каварне, Болгария
163 м2 6 4 1
iBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию ТОП Предложение - два дома и коммерческое помещение, расположенные в 200 метрах от центра Каварны. Два массивных каменных дома и коммерческие помещения построены на общем участке площадью 223 кв.м. Застроенная площадь домов 137 кв.м, коммерческая площадь 26 кв.м. Один дом находится в хорошем внешнем...
IBG Property
Дом за 75 000 евро в Оризаре, Болгария
75 000 €
Дом в Оризаре, Болгария
69 м2 3
Дом находится в деревне Оризаре, в 10 минутах езды от солнечного берега.Дом состоит из двух специально построенных жилых контейнеров на уровне земли площадью 54 кв.м., так же есть автономный домик с площадью 15 м2, где можно дополнительно разместить гостей.Есть сад с цветами и плодовыми деревьями, грядки для выращивания овощей.Дом...
алтернатива имоти оод
Дом за 264 900 евро в Балчике, Болгария
264 900 €
Дом в Балчике, Болгария
160 м2 4 3 3
iBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию Совершенно новый, красивый, солнечный и просторный дом в 10 минутах от центра Балчика! Дом массивный, кирпичный, введен в эксплуатацию (Акт 16) с застроенной площадью 160 кв.м., два этажа, имеет следующую планировку. 1 этаж - прихожая, две гардеробные, туалет, большая и очень солнечная гостиная с...
IBG Property
Дом за 65 000 евро в Гылыбце, Болгария
65 000 €
Дом в Гылыбце, Болгария
180 м2 5 5
Продаётся просторный дом с участком 899 кв.м. в живописном поселке Гылыбец, всего в 20 минутах езды от курорта Солнечный Берег и пляжа. Дом имеет площадь 180 кв.м. и прекрасно подходит для проживания большой семьи или двух отдельных семей, так как каждый этаж имеет свой отдельный вход. В доме 5 спален и 5 ванных комнат, что обеспечивает...
алтернатива имоти оод
Дом за 284 050 евро в Кошарице, Болгария
284 050 €
Дом в Кошарице, Болгария
212 м2 5 4
ID33902966 Общая площадь: 212 м.кв. Площадь 800 кв. м. Цена: 299 000 евро Стадия строительства-Акт-15 в процессе получения акт -16 Оплата: 5000 Евро-депозит 100% при подписании нотариального акта о собственности Предлагается для покупки дом с панорамным видом, расположенный в местности Чолакова Чешма. Земельный участок площадью...
OAZIS REALTY
Дом за 63 935 евро в Болгарии
63 935 €
Дом в Болгарии
83 м2
#31287060 Предлагаем виллу с двором в с.Голямо Буково. Цена: 67 300 евро Населенный пункт: обл.Бургас,с.Голямо Буково Комнат: 1 Общая площадь: 83 кв. м. Этаж: 1 Двор: 1450 кв.м Предлагаем виллу 83 кв.м. двор 1450 кв.м. со статусом для жилищных нужд. Участок граничит с рекой Факийска. На уровне реки построена площадка / 20 кв.м....
OAZIS REALTY
Дом за 260 000 евро в Святом Власе, Болгария
260 000 €
Дом в Святом Власе, Болгария
204 м2 5 4
#29507970 Предлагается прекрасный трехэтажный новый дом в г. Святой Влас, с прекрасным видом на море и горы в тихом живописном месте черноморского побережья, местность Инцараки, обл. Бургас, Болгария. Стоимость: 260 000 евро Населенный пункт: Св. Влас Комнат: 5 Общая площадь: 204 кв. м. Площадь двора: 250 кв. м. Терасса: 2 Этаж: 3...
OAZIS REALTY
Дом за 385 000 евро в Кошарице, Болгария
385 000 €
Дом в Кошарице, Болгария
264 м2 5
ВНЖ при покупке
Продаётся двухэтажный дом в Кошарице общей площадью 264 кв.м. В доме имеется 4 просторные спальни и 3 санузла, обеспечивая комфортное проживание для большой семьи или гостей. Дополнительные удобства включают в себя летнюю кухню и место для барбекю, создавая прекрасные условия для отдыха и проведения времени на свежем воздухе. Кроме...
алтернатива имоти оод

Фото предоставлены собеседницей, а также взяты из архива Prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Болгария, Личный опыт, Недвижимость

Читайте также

Варна или Бургас: где покупать недвижимость в Болгарии
Курортные столицы спорят
Рынок Болгарии – 2025: как продавать, почем покупать
Обзор мировой недвижимости от Prian
Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Процедура приобретения недвижимости в Болгарии
Обновили полезный материал
Венгрия отвергает россиян?
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Хотите продать свою квартиру в Болгарии? Как это сделать в 2025 году – даже без приезда в страну. Разбираем нюансы
Можно даже не переоформлять собственность на себя...

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Болгарии Недорогая недвижимость в Болгарии Земельные участки в Болгарии Аренда недвижимости в Болгарии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Болгария»

Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи

На выбор – десять популярнейших курортов мира

  • 04.08.2025
  • 51059
  • 22.06.2025
  • 108281