a
Версия
для печати

Личный опыт: продали дом в Болгарии и не продешевили. Хотя процесс затянулся на целый год

Москвичка Ирина с супругом на протяжении многих лет покупают и продают недвижимость за рубежом. В 2013 году выбрали Болгарию, но не приморские курорты – Солнечный Берег или Золотые Пески, а небольшой посёлок к юго-западу от Варны. Каждый год ездили отдыхать в свой просторный дом. После семи лет решились на продажу, которая… затянулась. Как всё происходило – в нашем материале.

Продавец: Ирина из Москвы
Регион: Варненская область
Объект: дом площадью 120 кв. м с участком 10 соток
Цена: €58 тыс.
Сделка: декабрь 2020 года


Где искали? Рассматривали три варианта: Испанию, Кипр и Болгарию

Идея купить дом за границей пришла нам с мужем в начале 2010-х годов. Мы часто и давно ездим отдыхать за рубеж, много где побывали. Рассматривали три варианта: Испанию, Кипр и Болгарию.

Испанию быстро сняли со счетов, поскольку испанцы кардинально отличаются от нас по психотипу. Мы их общество воспринимаем с огромным трудом, жить среди таких людей просто не смогли бы.

На Кипре бывали неоднократно. В один из визитов объездили с риелтором весь остров вдоль и поперёк, посмотрели около 15 домов. После чего поняли: здесь жить и отдыхать мы тоже не хотим. На Кипре земля невероятной дороговизны, поэтому застраивается очень плотно. Участки маленькие, соответственно, приватности никакой. Мы же искали прежде всего большой участок – от 10 соток. Тогда и пришла идея посмотреть Болгарию.

Где купили? Варненская область – близость к морю и аэропорту, хороший климат, чистый воздух

Мы планировали во время поездки познакомиться со страной и заодно определиться с покупкой.

Путешествие состоялась в 2013 году. Проехались по стране и поняли: да, это место нам нравится! Особенно Варненская область. Близость к морю и аэропорту, хороший климат, чистый воздух. Последнее для нас было особенно важно.

Варна и окрестности
Варна и её окрестности

Недвижимость искали в сторону Камчии, поскольку именно эта местность отличается экологической чистотой. К слову, варианты объектов я изучала сама перед поездкой. Затем мы обратились в болгарское агентство недвижимости, чтобы они оказали помощь в дополнительном подборе жилья и просмотрах. Агентство предоставило сотрудника, и уже с ним мы посмотрели 18 объектов, среди которых был и наш домик.

Читайте также: Регионы Болгарии: где лучше жить и покупать недвижимость?

Что купили? 120-метровый дом в традиционном болгарском стиле с участком

Объекты смотрели в основном на вторичном рынке. Поскольку искали не современную виллу или коттедж, а дом, построенный в традиционном болгарском стиле. Ведь, отдыхая в другой стране, хочется окунуться в её атмосферу, почувствовать местный колорит.

Помимо этого, нам было важно наличие большого участка и расстояние до моря от 10 до 20 км. Совсем далеко от воды не хотели, а ближе – высокая влажность.

Дом в Болгарии
Ограда дома Ирины 

Дом, который мы выбрали, отвечал всем нашим желаниям. Он просторный – площадь 120 кв. м, расположен на участке 10 соток в 15 км от побережья. Находится в большом селе и при этом граничит только с одним соседом. Последнее стало дополнительным плюсом, так как мы не очень общительные люди.

В доме прежде всего нам понравился большой каменный камин. Порадовала и планировка: вокруг большой квадратной комнаты располагаются три спальни, два санузла и кухня. На участке устроена веранда и летняя кухня, в которую проведена вода.

Дом был в очень хорошем состоянии. Лишь через пару лет мы перекрыли крышу и установили в спальнях кондиционеры. Водоснабжение централизованное, канализация, септик. На участке несколько плодовых деревьев (черешня, слива) и виноград. Все они отлично плодоносят, поэтому десертом мы всегда были обеспечены.

Каменная печь в болгарском доме
Каменная печь в доме Ирины

К сожалению, я не помню точную сумму покупки. Тогда был другой курс рубля, и сейчас сложно соотнести эти цифры. Но для нас цена дома была адекватной и невысокой. Поэтому мы не торговались.

Оформление оказалось делом не очень хлопотным. Этим вопросом занялись риелтор и юрист агентства недвижимости в наше отсутствие. Со своей стороны мы только представили копии паспортов, а через месяц приехали на подписание договора. В общей сложности процесс купли-продажи занял около двух месяцев.

Продавец дома выехал на следующий день после подписания контракта, а мы заселились. Пожили неделю и уехали в Россию.

Читайте также: Процедура приобретения недвижимости в Болгарии

Отдых. Две недели в году там, где хорошая экология, тепло, море и вкусные продукты

Приезжали мы каждое лето. Наши ожидания оправдались вполне. Тепло, рядом море, где есть и дикий, и цивилизованный пляж, вкусные продукты. Это особенно радовало с учётом цен: в середине 2010-х болгарские продукты стоили значительно дешевле российских, пока рубль не стал активно падать после известных событий. Впрочем, этот фактор нас не смущал.

Веранда дома в Болгарии
Общий вид на веранду дома 

В одну из поездок мы решили купить машину. Подержанный автомобиль приобрели в Варне за пару часов, чему сами удивились. Вместе с владельцем поехали к нотариусу и оформили сделку. От нас потребовались только паспорт и деньги. Мы сразу расплатились и уехали уже на машине. Ездили с российскими водительскими правами. В Болгарии они действительны.

Постановка транспорта на учёт, налоги – это уже позже стало нашей заботой. Как и то, где оставлять на хранение машину на время нашего отсутствия. Мы оставляли авто или у своего дома, или у друга на парковке в Варне. И со временем встал вопрос общей сохранности машины. В итоге через два года машину продали, а в каждый следующий приезд в Болгарию просто арендовали транспортное средство. Хлопот поубавилось. При этом мы отдыхали в прежнем режиме: путешествовали по стране, ездили на море.

Веранда дома в Болгарии
Веранда

Содержание дома, включая коммунальные расходы, обходилось нам в €200 в год. Это с учётом того, что мы приезжали на две недели раз в году. Плюс €50 в год мы платили бухгалтеру за содержание фирмы и ежегодную подачу финансовых отчётов в налоговую службу. Последнее – необходимость. Иностранец, не являющийся гражданином одной из стран ЕС, как физическое лицо может свободно купить в Болгарии объект без земли – квартиру, апартаменты. А вот саму землю – нет, только на юридическое лицо. Поэтому в случае покупки дома с участком нам необходимо было открыть фирму.

В устав фирмы нам предложили занести любой вид деятельности, на случай если она вдруг будет работать, хотя мы этого и не планировали. Баланс на фирме был нулевой. Расходы на её открытие изначально были включены в стоимость дома, так как при продаже дома с участком иностранцам – негражданам ЕС открытие фирмы юрист производит каждый раз.

Читайте также: Содержание недвижимости в Болгарии

Как продавали? Клиентов нашли за три месяца, документы оформляли почти год

Идея продажи дома пришла сама собой. Я сразу хочу отметить, что она не связана с изменившейся обстановкой в мире, с курсом валют или чем-то ещё извне. Возможно, пандемия подвигла бы нас на это, но решение было принято осенью 2019 года, когда всё было тихо и спокойно. Мы периодически покупаем для себя дома, продаём их – такая жизнь нам привычна. И после шести лет пользования домом мы просто решили его продать и купить где-то в другом месте.

За время жизни в Болгарии мы завели некоторые знакомства, в том числе подружились с риелтором Марией, которая и взялась за продажу дома. Она разместила объявления, сразу же начались звонки. Цену указали €62 тыс., из них наша доля составила €58 тыс., оставшаяся часть – комиссия риелтора. За три месяца риелтор нашла пять или шесть клиентов. И с последними удалось обо всём договориться и начать процедуру продажи.

В этот момент мы и столкнулись с такими трудностями, преодоление которых затянуло процесс продажи нашего дома на целый год!

Земля в Болгарии
Вид на придомовой участок 

С одной стороны, это закрытые границы, из-за чего мы, собственно, не могли приехать на продажу. Пришлось делать доверенности и отправлять их DHL в Болгарию. С другой – за семь лет произошли некоторые изменения в земельном законодательстве Болгарии.

В результате нам пришлось заново регистрировать дом, а это тоже довольно хлопотно и долго. Мало того что пришлось обращаться в геодезическую службу и делать новые документы, так ещё, как оказалось, пару лет назад было произведено новое межевание земли в сёлах, в связи с чем границы участка и его площадь изменились. Наш участок увеличился на 3 кв. м, которые нам непременно надо было выкупить и оформить. Отсюда и потянулась цепочка оформления новых документов.

Конечно, сказать, что мы всё это время нервничали, – это ничего не сказать. Усугублялась нервозность ещё и невозможностью поехать туда самим. Всё делала Мария.

Если говорить о покупателях, то ими стала болгарская семья, живущая в Варне. Им пришлось брать ипотеку, а это отдельная история при покупке недвижимости. Дело в том, что банк, прежде чем пойти на сделку, запрашивает такое количество документов и проводит столько разных проверок, что голова идёт кру́гом. Порой мы думали, что это не закончится никогда.

Поэтому хочу дать небольшой совет. Если вы продаёте дом самостоятельно, то ищите покупателя с деньгами, поскольку процедура оформления ипотеки способна довести до белого каления даже самого уравновешенного человека.

В итоге на сделку купли-продажи мы вышли только через 11 месяцев! Именно столько времени заняло оформление всех документов. Ещё через месяц сделка была совершена, таким образом, на продажу дома ушёл ровно год.


Читайте другие истории иностранцев в Болгарии


P. S. Всем сомневающимся всё равно советуем покупать дом за рубежом

Что хочу сказать, подводя итог. Конечно, всем сомневающимся всё равно советуем покупать дом за рубежом. Это колоссальный жизненный опыт, это другая страна, новые люди, отличная от привычной нам жизнь. Ездить на отдых и жить, пусть даже короткое время, – это, как говорят одесситы, две большие разницы.

Узнать другую жизнь можно только окунувшись в неё. Это всегда интересно, необычно и порой удивительно. Это, в конце концов, воспоминания на всю жизнь! Поэтому решайтесь, если всё ещё раздумываете. Пандемии и кризисы всегда были, есть и будут. Если на них оглядываться, можно до самой смерти пролежать под одеялом.

Если же сейчас вы в сомнениях – продавать недвижимость или нет, то я бы советовала не рубить сплеча. Поставьте завышенную цену и подождите. Если на неё найдётся покупатель – продавайте, во всяком случае вам потом не будет обидно. Если сердце щемит – наверное, сто́ит ещё подождать.

Если вы легки на подъём и покупка очередного жилья для вас обычное дело, как в нашем случае, то продайте дешевле и купите в другом, более доступном регионе, не топчитесь на месте. Но это только мои советы, основанные на личном опыте, ничего более. Всем удачи, уютных домиков, тёплого солнца и хорошего настроения!

Примеры домов в Болгарии, которые продаются сейчас
Дом за 185 000 евро в Близнаци, Болгария
185 000 €
Дом в Близнаци, Болгария
240 м2 8 4 2
Большой трехэтажный дом с видом на море. Дом расположен в популярном поселке Близнаци, который находится в 15 минутах езды на машине от города Варна. Дом расположен на тихой и спокойной улице с прекрасным подъездом. На первом этаже дома большая гостиная с кухней, две спальни, коридор и ванная комната с туалетом. Второй этаж абсолютно идентичен...
IBG Property
Дом за 146 000 евро в Кошарице, Болгария
146 000 €
Дом в Кошарице, Болгария
132 м2 3 2 3
ВНЖ при покупке
Предлагаем вашему вниманию новое предложение в вильной зоне Кошарица, местность Сулуджана. Двухэтажный дом в комплексе "Шато Сий Бриз". Общая площадь дома 132 кв.м. На первом этаже расположена гостиная, отдельная кухня, выход на большую террасу, санузел. На втором этаже расположены две спальни и два санузла, терраса, с которой есть...
METR 777
Дом за 820 000 евро в Варне, Болгария
820 000 €
Дом в Варне, Болгария
500 м2
Предлагаем на продажу здание в идеальном центре Варны. Здание является памятником культуры, в три этажа, с застроенной площадью 140 кв.м. и дополнительным зданием на участке, в один этаж, площадью 85 кв.м. Спроектировано для жилого и коммерческого здания Пандели Зенгиновым в 1901 году. В 1921 году автор - арх. М. Йорданов спроектировал...
АТЛАНТА БГ
Дом за 55 000 евро в Дюлево, Болгария
55 000 €
Дом в Дюлево, Болгария
70 м2 4 1
Предлагаем к покупке одноэтажный бюджетный дом в поселке Дюлево, область Бургас. Площадь дома составляет 70 м2. Состоит из: прихожей, кухни с выходом на террасу, гостиной, двух спален, санузла. Установлены новые пластиковые окна. Дом построен на участке площадью 633 м2. Ток и Вода – центральные. Поселок расположен вблизи горного массива...
Lev Estates
Дом за 620 000 евро в Созополе, Болгария
620 000 €
Дом в Созополе, Болгария
290 м2 5 4
ID 26781718 Стоимость: 620 000 евро (без НДС) Населенный пункт: г. Созопол Комнат: 8 Общая площадь: 290 кв.м. + 300 кв.м. двор Этажность: 4 Без таксы обслуживания. Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 5000 евро - депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности....
OAZIS REALTY
Дом за 145 000 евро в Александрово, Болгария
145 000 €
Дом в Александрово, Болгария
130 м2 4 3
ID 33018850 Цена: 145 000 евро Населённый пункт: с. Александрово Комнат: 4 Общая площадь: 130 кв.м. Этаж: 2/2 Оплата за обслуживание: без таксы Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 5000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Предлагаем на продажу...
OAZIS REALTY
Дом за 127 000 евро в Здравеце, Болгария
127 000 €
Дом в Здравеце, Болгария
104 м2 4 2 2
ПРОДАЁТСЯ ДОМ – С. ЗДРАВЕЦ (20 КМ ОТ ВАРНЫ) ️ С мебелью ️ Крыша отремонтирована в 2020 г. ️ Электричество, вода, ТВ ️ Асфальтированный подъезд Stefanov Invest предлагает к продаже двухэтажный дом в селе Здравец, всего в 20 км от Варны (15 км по трассе Варна–Бургас и 5 км по новому асфальтированному пути). Площадь дома:...
STEFANOV INVEST
Дом за 550 000 евро в Болгарии
550 000 €
Дом в Болгарии
187 м2 4 3
ВНЖ при покупке
Роскошный дом, расположенный в престижном элитном жилом комплексе в Сарафово. Уникальный дом предлагает исключительный комфорт и стиль, имеет площадь 187 м2 и представляет собой идеальное сочетание современного дизайна, функциональности и роскоши. Расположенный в охраняемом жилом комплексе, этот объект предлагает исключительную приватность и...
Mercury Group
Дом за 125 000 евро в Кошарице, Болгария
125 000 €
Дом в Кошарице, Болгария
200 м2 5
Предлагаем Вашему вниманию в продаже Двухэтажный дом с участком, в Кошарица.Дом общей площадью 200 кв.м, земельный участок 370 кв.м.Первый этаж имеет площадь 100 кв.м. и состоит из: коридор, гостиная, спальня, ванная комната, санузел и просторная терраса.Второй этаж имеет площадь 100 кв.м. и состоит из: коридор, 3 спальни, ванная...
алтернатива имоти оод
Дом за 247 500 евро в Кошарице, Болгария
247 500 €
Дом в Кошарице, Болгария
272 м2 5 4
ID 33249154 Срочная продажа! Красивый, современный и ухоженный двухэтажный дом в тихом живописном месте Черноморья – в Кошарице и всего в 5 км от моря. Общая площадь участка – 1306 кв. м. РЗП: 272 кв м Стоимость: 250 000 евро, торг возможен Такса поддержки: нет Этажность: 2 Терасса: 2 Акт 16, бытовое электричество Предлагаем...
OAZIS REALTY
Дом за 330 000 евро в Лозенеце, Болгария
330 000 €
Дом в Лозенеце, Болгария
241 м2 4 3
ВНЖ при покупке
Предлагаем к продаже двухэтажную виллу с большим теплым светлым цокольным этажом, который можно дооборудовать в спортзал или игровую. Находится в действующем комплексе "Тракийски Бряг", расположенном в курортном селе Лозенец, в тихом спокойном месте в 300 метрах от песчаного пляжа Корал, в 250 метрах от бухты "Мечата дупка". Двухэтажная вилла...
Lev Estates
Дом за 125 000 евро в Обзоре, Болгария
125 000 €
Дом в Обзоре, Болгария
100 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Двухэтажный дом, с отдельным входом на каждый этаж, жилой площадью 100 кв.м и земельным участком 3000 кв.м, расположен в тихом и уютном месте в окружени гор, всего в 15 километрах от города Обзор. В дом проведены все коммуникации, имется большая ванная комната. Кухня полностью мебелирована и оборудована. Дом готов к заселению сразу после...
Корект Естейт - Бяла и Обзор
Дом за 370 000 евро в Бане, Болгария
370 000 €
Дом в Бане, Болгария
131 м2 4 3
ВНЖ при покупке
К продаже предлагается новый одноэтажный дом с бассейном в посёлке Баня, область Бургас. Застроенная площадь дома составляет 131 м2, планировка включает в себя: прихожая зона, огромная гостиная с кухней и выходом на просторную веранду с великолепным видом на море и лес, три спальни и три санузла. Дом построен из высококачественных материалов с...
Lev Estates
Дом за 200 000 евро в Кошарице, Болгария
200 000 €
Дом в Кошарице, Болгария
208 м2 4
Большой дом в комплексе в Кошарице.Трехэтажный дом в вильной зоне Кошарицы в небольшом комплексе. Дом площадью 208 кв.м и участок 300 кв.м. готов для вселения и круглогодичного проживания.Всего в 2 км от моря. Вид на море. Дом построен совсем недавно.На первом этаже большой зал с кухней и обеденной зоной, выход в гараж. Автономная система...
алтернатива имоти оод
Дом за 420 000 евро в Балчике, Болгария
420 000 €
Дом в Балчике, Болгария
223 м2 5 4 3
Код: 15985. Восхитительная двухэтажная вилла с захватывающим видом на море с вершины утеса находится на третой линии. Пышный сад и открытый бассейн сделают это место вашим собственным раем. Этот элегантный дом двухэтажный. Площадь застройки 223 кв. м.На первом находятся полностью оборудованная кухня, просторная гостиная, одна спальня, одна...
STEFANOV INVEST
Дом за 360 000 евро в Бургасе, Болгария
360 000 €
Дом в Бургасе, Болгария
320 м2 8 2
ВНЖ при покупке
К покупке представлен новый трехэтажный дом общей площадью 320 кв/метров в районе Рудник города Бургас. Недвижимость из качественный современный материалов, имеется просторный двор площадью 1025 кв/метров. Дом частично меблирован и оборудован бытовой техникой, установлены система "теплый пол" и кондиционеры, есть канализация, вода,...
Lev Estates
Дом за 165 000 евро в Банско, Болгария
165 000 €
Дом в Банско, Болгария
80 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
БЕЗ КОМИССИИ ОТ ПОКУПАТЕЛЯ! Агентство «Уникальные дома Банско» предлагает на продажу ДОМ, КОТОРЫЙ РАСПОЛОЖЕН В ЖИЛОЙ ЧАСТИ ГОРОДА БАНСКО, ПРИ ЭТОМ РАССТОЯНИЕ ДО ЦЕНТРА СОСТАВЛЯЕТ ОКОЛО 10 МИНУТ НА ЕДЫ, А ДО ЛИФТА ОКОЛО 5 МИНУТ НА МАШИНЕ! ПРОДУКТОВЫЕ МАГАЗИНЫ РЯДОМ! ДЕТСКИЙ САД РЯДОМ! Дом состоит из трех этажей - одного подземного,...
Уникални Имоти Банско ЕООД
Дом за 175 000 евро в Елените, Болгария
175 000 €
Дом в Елените, Болгария
147 м2 3
Предлагается к продаже двухэтажный прекрасный дом в замечательной местности, Елените. Площадь дома 147 кв.м . и состоит из : 1 этаж- гостиная, кухонный блок, санузел, кладовка., 2 этаж – 2 спальни,3 санузла. Дом продаётся со всей необходимой мебелью и техникой, а именно : мягкая мебель, двуспальная кровать, односпальные кровати,...
алтернатива имоти оод
Дом за 85 000 евро в Гюлёвце, Болгария
85 000 €
Дом в Гюлёвце, Болгария
80 м2 2 1
Предлагается к продаже одноэтажный дом в поселке Гюльовца, область Бургас Поселок расположен у Восточного подножия горного массива «Стара Планина». Неподалеку находится водохранилище Порой. Солнечный Берег и город Несебър находятся в 15 км. Климат умеренно-континентальный. В селе есть начальная школа, детский сад, множество магазинов, кафе,...
Lev Estates
Дом за 168 800 евро в Добриче, Болгария
168 800 €
Дом в Добриче, Болгария
260 м2 8 4 3
iBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию Двухэтажный, меблированный дом в 20 км. от города Добрич. Общая застроенная площадь дома составляет 220 кв.м., в доме есть две большие веранды и гараж. Собственный двор площадью 1100 кв.м. В доме два стандартных этажа и жилой мансардный этаж. Помещение имеет следующую планировку: Первый этаж...
IBG Property

Фото предоставлены собеседницей, а также взяты из архива Prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Болгария, Личный опыт, Недвижимость

Читайте также

Варна или Бургас: где покупать недвижимость в Болгарии
Курортные столицы спорят
Недвижимость в Болгарии за год подорожала как перед кризисом 2008-го. Что вообще происходит?
Как купить, как продать и надо ли это делать
Актуальные новости мировой недвижимости. Март 2025
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Хотите продать свою квартиру в Болгарии? Как это сделать в 2025 году – даже без приезда в страну. Разбираем нюансы
Можно даже не переоформлять собственность на себя...
Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в Болгарии Земельные участки в Болгарии Элитная недвижимость в Болгарии Дома (виллы) в Болгарии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Болгария»

Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи

На выбор – десять популярнейших курортов мира

  • 04.08.2025
  • 51196
  • 22.06.2025
  • 108389