a
Версия
для печати

Личный опыт: продали дом в Болгарии и не продешевили. Хотя процесс затянулся на целый год

Москвичка Ирина с супругом на протяжении многих лет покупают и продают недвижимость за рубежом. В 2013 году выбрали Болгарию, но не приморские курорты – Солнечный Берег или Золотые Пески, а небольшой посёлок к юго-западу от Варны. Каждый год ездили отдыхать в свой просторный дом. После семи лет решились на продажу, которая… затянулась. Как всё происходило – в нашем материале.

Продавец: Ирина из Москвы
Регион: Варненская область
Объект: дом площадью 120 кв. м с участком 10 соток
Цена: €58 тыс.
Сделка: декабрь 2020 года


Где искали? Рассматривали три варианта: Испанию, Кипр и Болгарию

Идея купить дом за границей пришла нам с мужем в начале 2010-х годов. Мы часто и давно ездим отдыхать за рубеж, много где побывали. Рассматривали три варианта: Испанию, Кипр и Болгарию.

Испанию быстро сняли со счетов, поскольку испанцы кардинально отличаются от нас по психотипу. Мы их общество воспринимаем с огромным трудом, жить среди таких людей просто не смогли бы.

На Кипре бывали неоднократно. В один из визитов объездили с риелтором весь остров вдоль и поперёк, посмотрели около 15 домов. После чего поняли: здесь жить и отдыхать мы тоже не хотим. На Кипре земля невероятной дороговизны, поэтому застраивается очень плотно. Участки маленькие, соответственно, приватности никакой. Мы же искали прежде всего большой участок – от 10 соток. Тогда и пришла идея посмотреть Болгарию.

Где купили? Варненская область – близость к морю и аэропорту, хороший климат, чистый воздух

Мы планировали во время поездки познакомиться со страной и заодно определиться с покупкой.

Путешествие состоялась в 2013 году. Проехались по стране и поняли: да, это место нам нравится! Особенно Варненская область. Близость к морю и аэропорту, хороший климат, чистый воздух. Последнее для нас было особенно важно.

Варна и окрестности
Варна и её окрестности

Недвижимость искали в сторону Камчии, поскольку именно эта местность отличается экологической чистотой. К слову, варианты объектов я изучала сама перед поездкой. Затем мы обратились в болгарское агентство недвижимости, чтобы они оказали помощь в дополнительном подборе жилья и просмотрах. Агентство предоставило сотрудника, и уже с ним мы посмотрели 18 объектов, среди которых был и наш домик.

Читайте также: Регионы Болгарии: где лучше жить и покупать недвижимость?

Что купили? 120-метровый дом в традиционном болгарском стиле с участком

Объекты смотрели в основном на вторичном рынке. Поскольку искали не современную виллу или коттедж, а дом, построенный в традиционном болгарском стиле. Ведь, отдыхая в другой стране, хочется окунуться в её атмосферу, почувствовать местный колорит.

Помимо этого, нам было важно наличие большого участка и расстояние до моря от 10 до 20 км. Совсем далеко от воды не хотели, а ближе – высокая влажность.

Дом в Болгарии
Ограда дома Ирины 

Дом, который мы выбрали, отвечал всем нашим желаниям. Он просторный – площадь 120 кв. м, расположен на участке 10 соток в 15 км от побережья. Находится в большом селе и при этом граничит только с одним соседом. Последнее стало дополнительным плюсом, так как мы не очень общительные люди.

В доме прежде всего нам понравился большой каменный камин. Порадовала и планировка: вокруг большой квадратной комнаты располагаются три спальни, два санузла и кухня. На участке устроена веранда и летняя кухня, в которую проведена вода.

Дом был в очень хорошем состоянии. Лишь через пару лет мы перекрыли крышу и установили в спальнях кондиционеры. Водоснабжение централизованное, канализация, септик. На участке несколько плодовых деревьев (черешня, слива) и виноград. Все они отлично плодоносят, поэтому десертом мы всегда были обеспечены.

Каменная печь в болгарском доме
Каменная печь в доме Ирины

К сожалению, я не помню точную сумму покупки. Тогда был другой курс рубля, и сейчас сложно соотнести эти цифры. Но для нас цена дома была адекватной и невысокой. Поэтому мы не торговались.

Оформление оказалось делом не очень хлопотным. Этим вопросом занялись риелтор и юрист агентства недвижимости в наше отсутствие. Со своей стороны мы только представили копии паспортов, а через месяц приехали на подписание договора. В общей сложности процесс купли-продажи занял около двух месяцев.

Продавец дома выехал на следующий день после подписания контракта, а мы заселились. Пожили неделю и уехали в Россию.

Читайте также: Процедура приобретения недвижимости в Болгарии

Отдых. Две недели в году там, где хорошая экология, тепло, море и вкусные продукты

Приезжали мы каждое лето. Наши ожидания оправдались вполне. Тепло, рядом море, где есть и дикий, и цивилизованный пляж, вкусные продукты. Это особенно радовало с учётом цен: в середине 2010-х болгарские продукты стоили значительно дешевле российских, пока рубль не стал активно падать после известных событий. Впрочем, этот фактор нас не смущал.

Веранда дома в Болгарии
Общий вид на веранду дома 

В одну из поездок мы решили купить машину. Подержанный автомобиль приобрели в Варне за пару часов, чему сами удивились. Вместе с владельцем поехали к нотариусу и оформили сделку. От нас потребовались только паспорт и деньги. Мы сразу расплатились и уехали уже на машине. Ездили с российскими водительскими правами. В Болгарии они действительны.

Постановка транспорта на учёт, налоги – это уже позже стало нашей заботой. Как и то, где оставлять на хранение машину на время нашего отсутствия. Мы оставляли авто или у своего дома, или у друга на парковке в Варне. И со временем встал вопрос общей сохранности машины. В итоге через два года машину продали, а в каждый следующий приезд в Болгарию просто арендовали транспортное средство. Хлопот поубавилось. При этом мы отдыхали в прежнем режиме: путешествовали по стране, ездили на море.

Веранда дома в Болгарии
Веранда

Содержание дома, включая коммунальные расходы, обходилось нам в €200 в год. Это с учётом того, что мы приезжали на две недели раз в году. Плюс €50 в год мы платили бухгалтеру за содержание фирмы и ежегодную подачу финансовых отчётов в налоговую службу. Последнее – необходимость. Иностранец, не являющийся гражданином одной из стран ЕС, как физическое лицо может свободно купить в Болгарии объект без земли – квартиру, апартаменты. А вот саму землю – нет, только на юридическое лицо. Поэтому в случае покупки дома с участком нам необходимо было открыть фирму.

В устав фирмы нам предложили занести любой вид деятельности, на случай если она вдруг будет работать, хотя мы этого и не планировали. Баланс на фирме был нулевой. Расходы на её открытие изначально были включены в стоимость дома, так как при продаже дома с участком иностранцам – негражданам ЕС открытие фирмы юрист производит каждый раз.

Читайте также: Содержание недвижимости в Болгарии

Как продавали? Клиентов нашли за три месяца, документы оформляли почти год

Идея продажи дома пришла сама собой. Я сразу хочу отметить, что она не связана с изменившейся обстановкой в мире, с курсом валют или чем-то ещё извне. Возможно, пандемия подвигла бы нас на это, но решение было принято осенью 2019 года, когда всё было тихо и спокойно. Мы периодически покупаем для себя дома, продаём их – такая жизнь нам привычна. И после шести лет пользования домом мы просто решили его продать и купить где-то в другом месте.

За время жизни в Болгарии мы завели некоторые знакомства, в том числе подружились с риелтором Марией, которая и взялась за продажу дома. Она разместила объявления, сразу же начались звонки. Цену указали €62 тыс., из них наша доля составила €58 тыс., оставшаяся часть – комиссия риелтора. За три месяца риелтор нашла пять или шесть клиентов. И с последними удалось обо всём договориться и начать процедуру продажи.

В этот момент мы и столкнулись с такими трудностями, преодоление которых затянуло процесс продажи нашего дома на целый год!

Земля в Болгарии
Вид на придомовой участок 

С одной стороны, это закрытые границы, из-за чего мы, собственно, не могли приехать на продажу. Пришлось делать доверенности и отправлять их DHL в Болгарию. С другой – за семь лет произошли некоторые изменения в земельном законодательстве Болгарии.

В результате нам пришлось заново регистрировать дом, а это тоже довольно хлопотно и долго. Мало того что пришлось обращаться в геодезическую службу и делать новые документы, так ещё, как оказалось, пару лет назад было произведено новое межевание земли в сёлах, в связи с чем границы участка и его площадь изменились. Наш участок увеличился на 3 кв. м, которые нам непременно надо было выкупить и оформить. Отсюда и потянулась цепочка оформления новых документов.

Конечно, сказать, что мы всё это время нервничали, – это ничего не сказать. Усугублялась нервозность ещё и невозможностью поехать туда самим. Всё делала Мария.

Если говорить о покупателях, то ими стала болгарская семья, живущая в Варне. Им пришлось брать ипотеку, а это отдельная история при покупке недвижимости. Дело в том, что банк, прежде чем пойти на сделку, запрашивает такое количество документов и проводит столько разных проверок, что голова идёт кру́гом. Порой мы думали, что это не закончится никогда.

Поэтому хочу дать небольшой совет. Если вы продаёте дом самостоятельно, то ищите покупателя с деньгами, поскольку процедура оформления ипотеки способна довести до белого каления даже самого уравновешенного человека.

В итоге на сделку купли-продажи мы вышли только через 11 месяцев! Именно столько времени заняло оформление всех документов. Ещё через месяц сделка была совершена, таким образом, на продажу дома ушёл ровно год.


Читайте другие истории иностранцев в Болгарии


P. S. Всем сомневающимся всё равно советуем покупать дом за рубежом

Что хочу сказать, подводя итог. Конечно, всем сомневающимся всё равно советуем покупать дом за рубежом. Это колоссальный жизненный опыт, это другая страна, новые люди, отличная от привычной нам жизнь. Ездить на отдых и жить, пусть даже короткое время, – это, как говорят одесситы, две большие разницы.

Узнать другую жизнь можно только окунувшись в неё. Это всегда интересно, необычно и порой удивительно. Это, в конце концов, воспоминания на всю жизнь! Поэтому решайтесь, если всё ещё раздумываете. Пандемии и кризисы всегда были, есть и будут. Если на них оглядываться, можно до самой смерти пролежать под одеялом.

Если же сейчас вы в сомнениях – продавать недвижимость или нет, то я бы советовала не рубить сплеча. Поставьте завышенную цену и подождите. Если на неё найдётся покупатель – продавайте, во всяком случае вам потом не будет обидно. Если сердце щемит – наверное, сто́ит ещё подождать.

Если вы легки на подъём и покупка очередного жилья для вас обычное дело, как в нашем случае, то продайте дешевле и купите в другом, более доступном регионе, не топчитесь на месте. Но это только мои советы, основанные на личном опыте, ничего более. Всем удачи, уютных домиков, тёплого солнца и хорошего настроения!

Примеры домов в Болгарии, которые продаются сейчас
Дом за 230 000 евро в Банско, Болгария
230 000 €
Дом в Банско, Болгария
160 м2 6 4 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
БЕЗ КОМИССИИ С ПОКУПАТЕЛЯ! Агентство "Unikalni Imoti Bansko" предлагает на продажу МАССИВНЫЙ ДВУХЭТАЖНЫЙ ДОМ С СОЛНЕЧНЫМ И ПРОСТОРНЫМ ДВОРОМ, РАСПОЛОЖЕННЫЙ БЛИЖЕ К ЦЕНТРУ ГОРОДА БАНСКО! В доме два надземных этажа, на первом этаже прихожая, один санузел, кладовая, три отдельные комнаты, на втором этаже просторный тамбур, три отдельные...
Уникални Имоти Банско ЕООД
Дом за 165 000 евро в Банско, Болгария
165 000 €
Дом в Банско, Болгария
80 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
БЕЗ КОМИССИИ ОТ ПОКУПАТЕЛЯ! Агентство «Уникальные дома Банско» предлагает на продажу ДОМ, КОТОРЫЙ РАСПОЛОЖЕН В ЖИЛОЙ ЧАСТИ ГОРОДА БАНСКО, ПРИ ЭТОМ РАССТОЯНИЕ ДО ЦЕНТРА СОСТАВЛЯЕТ ОКОЛО 10 МИНУТ НА ЕДЫ, А ДО ЛИФТА ОКОЛО 5 МИНУТ НА МАШИНЕ! ПРОДУКТОВЫЕ МАГАЗИНЫ РЯДОМ! ДЕТСКИЙ САД РЯДОМ! Дом состоит из трех этажей - одного подземного,...
Уникални Имоти Банско ЕООД
Дом за 120 000 евро в Осеново, Болгария
120 000 €
Дом в Осеново, Болгария
165 м2 4 3 4
Двухэтажный дом с бассейном в селе Осеново! Гараж! Собственный источник воды!!! Предлагаем на продажу отличный двухэтажный дом, расположенный в живописном поселке Осеново, всего в 20 км от нашей морской столицы - Варны. Недвижимость площадью 165 кв.м. функционально разделена на: 1 этаж: прихожая, гостиная с кухней, две спальни, каждая со...
STEFANOV INVEST
Дом за 186 500 евро в Поморие, Болгария
186 500 €
Дом в Поморие, Болгария
116 м2 3 2
ID33872692 На продажу предлагается: Двухэтажный дом Цена: 186500 евро Населенный пункт: Поморие Общая площадь: 116 кв.м. дом, 137.27 кв. м. двор Такса поддержки: 1392 евро в год Стадия строительства: в строительстве Оплата: 5000 евро депозит 100 % при подписании нотариального акта о собственности Осенью 2025 года начнется...
OAZIS REALTY
Дом за 905 600 евро в Сливене, Болгария
905 600 €
Дом в Сливене, Болгария
922 м2 5 4
#23720287 Шикарный особняк в городе Сливен Роскошный особняк в 4 этажа в Персиковой долине, г. Сливен. Стоимость: 905 600 евро. Населенный пункт: Сливен. Комнат: 10. Общая площадь: 922 кв.м. Площадь участка: 969 кв.м. Этаж: 4/4. Оплата за обслуживание: нет. Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию. Акт 16. Схема...
OAZIS REALTY
Дом за 250 000 евро в Поморие, Болгария
250 000 €
Дом в Поморие, Болгария
140 м2
Представляем вашему вниманию просторный таунхаус площадью 140 квадратных метров, расположенный на участке земли площадью 235 квадратных метров. Этот уютный дом предлагает комфортабельное проживание в двух спальнях.Таунхаус полностью меблирован и продается со всей необходимой мебелью и техникой. Вы найдете все необходимое для комфортной...
алтернатива имоти оод
Дом за 58 000 евро в Каварне, Болгария
58 000 €
Дом в Каварне, Болгария
40 м2 3 2
Агентство "Аврара Плюс" предлагает старый дом площадью 40 кв.м с участком (УПИ) площадью 1980 кв.м, расположенный в селе Болгарево, община Каварна, область Добрич. Село Болгарево находится на северо-востоке Болгарии, в непосредственной близости от Черного моря. Имот состоит из двух комнат и кладовой; требуется капитальный ремонт....
Аврора Плюс
Дом за 190 000 евро в Болгарии
190 000 €
Дом в Болгарии
179 м2 4 3
К покупке предлагается просторный двухэтажный дом с бассейном и парковкой в престижном закрытом комплексе The Vineyards Resort в Ахелое. Общая площадь дома 179 кв/м. Площадь земельного участка 300 кв/метров. Комфортабельная четырехкомнатная недвижимость имеет 4 комнаты, из которых 3 спальни, а так же 3 санузла, 2 балкона с живописным видом и...
Lev Estates
Дом за 370 000 евро в Бане, Болгария
370 000 €
Дом в Бане, Болгария
131 м2 4 3
ВНЖ при покупке
К продаже предлагается новый одноэтажный дом с бассейном в посёлке Баня, область Бургас. Застроенная площадь дома составляет 131 м2, планировка включает в себя: прихожая зона, огромная гостиная с кухней и выходом на просторную веранду с великолепным видом на море и лес, три спальни и три санузла. Дом построен из высококачественных материалов с...
Lev Estates
Дом за 88 000 евро в Порой, Болгария
88 000 €
Дом в Порой, Болгария
32 м2 2 1 1
Агентство "Аврора плюс" предлагает дом площадью 32 кв.м, расположенный в селе Порой — в 15 км от Солнечного берега и в 30 км от Бургаса. Объект включает просторный участок площадью 945 кв.м, на котором в 2022 году была залита бетонная основа площадью 80 кв.м — отличная возможность для строительства второго жилого дома по...
Аврора Плюс
Дом за 399 200 евро в Святом Власе, Болгария
399 200 €
Дом в Святом Власе, Болгария
800 м2 5 4
ID 33735944 Продажа шестиэтажного дома и земельного участка в Святом Власе с видом на море . Цена: 399 200 евро Населенный пункт: г.Святой Влас,общ.Несебр Комнат: 19 Общая площадь: 800 кв.м. дом+ двор 500 кв.м. Этаж: 1, 2,3,4,5,6 Оплата за обслуживание: нет Продается самостоятельный дом 6-этажный на земельном участке 500 кв.м.,...
OAZIS REALTY
Дом за 240 000 евро в Обзоре, Болгария
240 000 €
Дом в Обзоре, Болгария
212 м2 5 4
ID 33252364 Стоимость: 240 000 евро Населенный пункт: с. Приселци (г. Обзор, обл.Бургас) Комнат: 8 Общая площадь: 212 кв.м Площадь участка: 1375 кв м Без таксы поддержки Этаж: 2 Здание введено в эксплуатацию-Акт 16 Схема оплаты: 5000 евро – депозит 100 % при подписании нотариального акта о праве собственности....
OAZIS REALTY
Дом за 189 990 евро в Балчике, Болгария
189 990 €
Дом в Балчике, Болгария
186 м2 6 3 2
iBG PROPERTY предлагает вашему вниманию Большой, кирпичный, добротный дом с видом на море и прекрасным местоположением. Площадь дома составляет 186 кв. м, он распределен на 3 этажа. 1-й этаж (цокольный этаж) - три комнаты, одна из которых используется как кабинет, а 2 других как кладовая. 2-й жилой этаж - прихожая, ванная с туалетом,...
IBG Property
Дом за 169 900 евро в Елените, Болгария
169 900 €
Дом в Елените, Болгария
108 м2 3 2
ID 33811144 Цена: 169 900 евро Населенный пункт: Елените Комнат: 3 Общая площадь: 108 кв.м. Этаж: 2. Парковка: 1 Этап строительства: здание введено в эксплуатацию-Акт 16 Оплата: 5000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Предлагаем на продажу уютный и функциональный двухэтажный дом площадью 108 кв.м....
OAZIS REALTY
Дом за 195 700 евро в Сарафово, Болгария
195 700 €
Дом в Сарафово, Болгария
178 м2 5
Жилой комплекс "KRAYMORIE VILLAS AND SUITES" расположен в 50 метрах от центрального пляжа в старой части ул. "Волнорез", кв. Крайморие, гр. Бургас. В комплексе расположены 8 односемейных домов на двух этажах и одно жилое здание на четырех этажах и подвал. Участок имеет большую денивеляцию, что позволяет вид на море из любой квартиры или дома....
алтернатива имоти оод
Дом за 135 000 евро в Черни-Врых, Болгария
135 000 €
Дом в Черни-Врых, Болгария
100 м2 3 2
ID33909962 На продажу предлагается: Дом с 2 спальнями готов черновая отделка Цена: 135000 евро Населенный пункт: с. Черни Връх Общая площадь: 100 кв.м. дом, 560 кв. м. двор Такса поддержки: 0 евро в год Этап строительства: завершен черновая отделка Оплата: 5000 евро депозит 100% при подписании нотариального акта о...
OAZIS REALTY
Дом за 30 000 евро в Варне, Болгария
30 000 €
Дом в Варне, Болгария
187 м2 3 2
Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Мы предлагаем вам возможность стать владельцем нового дома всего за первоначальный взнос 30 000 евро, который будет построен специально для вас с использованием самых современных технологий. Предложение действительно для строительства нового дома по проекту. Вы выбираете участок земли в рамках установленного нами бюджета, затем мы поручаем...
GLOBAL CAPITAL INVEST Ltd
Дом за 947 500 евро в Созополе, Болгария
947 500 €
Дом в Созополе, Болгария
489 м2 5 4
ID 32592098 Вилла в комплексе закрытого типа "Созополис", г. Созопол, Болгария Трехэтажный дом с 5 спальнями Стоимость: 947500 евро. Такса поддержки : 10160евро Населенный пункт: Созополь Комнат: 7 Общая площадь дома: 489,21кв.м. Схема оплаты: 5000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности....
OAZIS REALTY
Дом за 66 000 евро в Средце, Болгария
66 000 €
Дом в Средце, Болгария
100 м2 3 1
К продаже представлен первый этаж частного двухэтажного дома под ремонт в самом центре города Средец, область Бургас. Недвижимость имеет общую площадь 100 кв/метров. Планировка состоит из трех комнат, отдельной кухни, прихожей и одного санузла. У дома имеется свой участок площадью 400 кв/метров. Город Средец расположен у подножия горы...
Lev Estates
Дом за 132 000 евро в Ахелое, Болгария
132 000 €
Дом в Ахелое, Болгария
146 м2 3 2
ID 33997436 Стоимость: 132 000 евро Населённый пункт: г. Ахелой Комнат: 3 Общая площадь: 146 кв.м. + 300 кв.м. двор Этажность: 2 Оплата за обслуживание: 1150 евро в год Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 5000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности....
OAZIS REALTY

Фото предоставлены собеседницей, а также взяты из архива Prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Болгария, Личный опыт, Недвижимость

Читайте также

Рынок Болгарии – 2025: как продавать, почем покупать
Обзор мировой недвижимости от Prian
Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Актуальные новости мировой недвижимости. Март 2025
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Варна или Бургас: где покупать недвижимость в Болгарии
Курортные столицы спорят
Недвижимость в Болгарии за год подорожала как перед кризисом 2008-го. Что вообще происходит?
Как купить, как продать и надо ли это делать
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Болгарии Коммерческая недвижимость в Болгарии Недорогая недвижимость в Болгарии Аренда недвижимости в Болгарии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Болгария»

Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи

На выбор – десять популярнейших курортов мира

  • 04.08.2025
  • 50606
  • 22.06.2025
  • 107929