Александр полюбил Таиланд ещё будучи туристом, поэтому, когда встал вопрос о покупке зарубежной недвижимости, сомневаться в выборе страны не пришлось. А вот с проведением сделки возникли сложности: в последний день она сорвалась по вине продавца…
Объект: 33-метровая квартира с одной спальней в комплексе Seven Seas Cote d’Azur
Цена: $67 000
Сделка: покупка в 2022 году
Выбор был очевиден
Мне нравится Таиланд. Бывал здесь много раз. Отличная погода, чистое море. Ещё и после пандемии в плане чистоты ситуация сильно улучшилась.
До этого планировал купить что-то в Европе, но в связи с геополитической обстановкой она для нас практически закрылась. Поэтому взгляд обратился к Азии. И по-моему, лучше Таиланда варианта здесь не найти. Вьетнам ещё интересный, но очень дорогой в плане покупки недвижимости.
В 2022 году, когда рубль укрепился, ковидные ограничения в Таиланде ещё не были сняты, а соответственно, и цены на жильё были довольно низкими, я наконец решился на приобретение недвижимости.
Летом 2022 года, где-то в июле-августе, обратился сразу в несколько компаний. Было очень много вариантов на рассмотрении, уйму времени потратил на выбор. На процесс повлияло ещё и то, что на руках не было нужной суммы, чтобы сразу уплатить полную стоимость. Хотелось получить рассрочку.
Получить рассрочку на вторичном рынке возможно, но непросто. Это скорее редкость. Необходимо индивидуально общаться с каждым конкретным собственником. Кто-то соглашается, кто-то – нет. Нужно понимать, что при сделке с рассрочкой без агентства точно не обойтись, так как именно оно выступает гарантом для обеих сторон. Ведь до погашения полной суммы права на недвижимость не переоформить на нового владельца. То есть вы заплатили часть суммы, но документы на квартиру ещё не получаете.
Примеры недвижимости в Паттайе
205 003 €
Дом в Паттайе, Таиланд
215 м2544
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Код объекта: #RT01347
Стоимость: 7,990,000 Бат
- 4 спальни, 4 ванных
- Площадь земли 57 кв.вах.
- Жилая площадь 215 кв.м.
- 2 этаж
- Вид На сад
- Тайская квота
- Без мебели
Особенности:
- Частный сад
- Выход в сад
- Европейская кухня
- Терраса
- Спорт-зал
- Паркинг
- Охрана на территории
Расположение: Хуай-Яй,...
Renthai
63 787 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
75 м2211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
161 618 €
Вилла в Паттайе, Таиланд
222 м2433
Онлайн-показ
Современный жилой посёлок ENGEL HAUS в районе Rong Po!
Надёжный выбор для семьи, инвесторов или тех, кто ищет спокойную жизнь в 10 минутах от города!
Часть домов готова к заселению в течение 2–3 месяцев!
Инфраструктура посёлка: бассейн, фитнес-зал, парк и зелёные зоны, охрана и видеонаблюдение.
Удобства: система Smart Home,...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
The Panora Estuaria — роскошная жизнь на берегу моря
Добро пожаловать в The Panora Estuaria — новый бутик-комплекс на первой линии пляжа в районе На Джомтиен, Паттайя. Проект от застройщика MIDA Assets Public Company Limited предлагает 264 резиденции в 4 зданиях по 8 этажей. Все квартиры сдаются с дизайнерской отделкой, встроенной...
ALZA Real Estate & Development
53 504 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
25 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отличный вариант для инвестирования! Переуступка!
Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду!
Есть рассрочка!
DREAM - проект известного финского застройщика, строительство которого идет по графику!
Расположен в живописном месте на холме Пратамнак (Паттайя).
До ближайшего пляжа всего 630м.
Мебель...
DDA Real Estate
538 763 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
74 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Идеальная инвестиция с гарантированной доходностью от 8%!
Представляем вам апартаменты в бутик-резиденции Arom Jomtien Pattaya! Полностью готовы к проживанию или сдаче в аренду!
Все квартиры продаются с полной отделкой, мебелью, бытовой техникой, кондиционерами, интернетом, спутниковым ТВ и системой «умный дом».
Наслаждайтесь...
DDA Real Estate
102 373 €
Апартаменты в Джомтьене, Таиланд
62 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Код объекта: #RT03336
Кондоминиум Dusit Grand Park, Jomtien, Паттайя, предлагает изысканный апартамент с 2 спальнями и 2 ваннами (62 кв.м.) на 5-м этаже с потрясающим видом на бассейн. Полностью меблирован, с европейской кухней, балконом и кондиционером. В комплекс входят фитнес-центр и парковка для автомобиля. Идеально подходит для...
Renthai
117 767 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
33 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Код объекта: #RT02884
Стоимость: 4,590,000 Бат
- Студия, 1 ванная
- Площадь 33 кв.м.
- Этаж 21
- Вид На море
- Иностранная квота
- Полностью меблирована
Особенности:
- Спорт-зал
- Паркинг
- Большой бассейн
- Охрана на территории
- Сад
- WI-FI
- Сауна
Расположение: Северная Паттайя, Паттайя
За более подробной...
Renthai
444 225 €
Вилла в Паттайе, Таиланд
439 м2543
Онлайн-показ
Привлекательное предложение для инвесторов: роскошные виллы с собственными бассейнами в живописном районе Thung Klom Tan, Паттайя! Рассрочка! Высокий потенциал аренды и роста цены в год! Полностью меблированные!
Уникальный и яркий жилой комплекс Koji Villa, расположенный в самом сердце красивой деревни. Он предлагает потрясающий вид на...
DDA Real Estate
243 254 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
63 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестиционная возможность в жилой комплекс Copacabana Coral Reef Jomtien, предлагает уникальный стиль моря, рифов и кораллов. Доходность от 7%!
Рассрочка!
Апартаменты меблированы!
Здание спроектировано так, что многие квартиры предоставляют вид на море, что позволяет наслаждаться захватывающими панорамами Сиамского залива и красивыми...
DDA Real Estate
50 372 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
23 м2211
Объект под сдачу
Lumpini Ville Naklua ( Wongamat )- это кондоминиум, расположенный в Na Kluea. Строительство было завершено в июн 2014. Объект включает 2168 квартир на 30 этажах, застройщиком выступал LPN Development, который также стоит за EARN by L.P.N, PLACE 168 Pinklao и Lumpini Park Boromratchachonni Sirindhorn..
Lumpini Ville Naklua- высотное...
Sunshine Agency Co., Ltd
68 620 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
27 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Готовые квартиры у моря в The Breeze Beach Side, Банг Сарай!
Мечтаете жить рядом с пляжем, наслаждаться тишиной и морским бризом? The Breeze Beach Side — ваш идеальный выбор!
Рассрочка до 2 лет —заселяйтесь сразу, платите постепенно! Цены от 2,3 м батов!
50,000 бат — депозит
30% — первый платёж
35% — до...
Green Door Enterprises Co., Ltd
316 889 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
70 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Wyndham Grand Residences Wongamat расположен в редком и престижном месте на мысе Вонгамат, на севере Паттайи. До пляжа Вонгамат 250 м, который является лучшим пляжем в Паттайе.
Комплекс состоит из фирменных резиденций и отеля. Проект разработан известным девелопером в Таиланде – ATOM DESIGN, PIA и LANDSCAPE COLLABORATION. Проект...
DDA Real Estate
33 440 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
32 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Самый доступный 1-бедрум на Джомтьене! Иностранная квота!
Всего 1 290 000 бат!
Продается 1-комнатная квартира в самом сердце Джомтьена, всего 300 метров от пляжа!
Характеристики:
Иностранная квота
Площадь: 32 м²
Этаж: 4-й
Полностью меблирована
2 кондиционера
Стиральная машина
Высокоскоростной оптоволоконный интернет...
Green Door Enterprises Co., Ltd
97 242 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
32 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Код объекта: #RT02723
Стоимость: 3,790,000 Бат
- 1 спальня, 1 ванная
- Площадь 32 кв.м.
- Этаж 24
- Вид На море
- Иностранная квота
- Полностью меблирована
Особенности:
- Спорт-зал
- Паркинг
- Крытая парковка
- Большой бассейн
- Бассейн на крыше
- Охрана на территории
- Сад
Расположение: Центральная Паттайя,...
Renthai
1 133 329 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
144 м2544
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестирование в элитные апартаменты! Доходность от 8 %!
Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду!
Все апартаменты с мебелью, сантехникой и бытовой техникой!
Есть рассрочка!
Wyndham Grand Residences Wongamat расположен в редком и престижном месте на мысе Вонгамат, на севере Паттайи.
До пляжа Вонгамат...
DDA Real Estate
126 667 €
Вилла в Паттайе, Таиланд
180 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Продается по выгодной цене вилла с собственным бассейном и 3 спальнями. Тихая и красивая природой деревня ( коттеджный поселок ) Baan Dusit Pattaya View всего в 3 км от Сукхумвита и побережья океана, расположена в Хуай Яй, Паттайя. Вилла полностью меблирована, имеется вся бытовая техника необходимая для проживания, все в отличном состоянии,...
Sunshine Agency Co., Ltd
115 458 €
Апартаменты в Пратамнаке, Таиланд
93 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Код объекта: #RT02217
Стоимость: 4,500,000 Бат
- 2 спальни, 2 ванных
- Площадь 93 кв.м.
- Этаж 6
- Вид На город
- Иностранная квота
- Полностью меблирована
Особенности:
- Европейская кухня
- Стиральная машина
- Спорт-зал
- Паркинг
- Большой бассейн
- Охрана на территории
- Сад
Расположение: Пратамнак, Паттайя
За...
Renthai
91 925 €
Апартаменты в Джомтьене, Таиланд
32 м211
Роскошные апартаменты с видом на океан / JT-1803P
Добро пожаловать в современный жилой комплекс у пляжа Джомтьен, где роскошь и комфорт сочетаются с уникальной архитектурой и потрясающими видами. Просторные квартиры с дизайнерским интерьером, бассейны, спа-зоны и зоны отдыха создают атмосферу курортного комфорта прямо у моря. Откройте для себя...
Exotic Property
82 925 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
32 м211
Готовый 24-этажный кондоминиум расположен в 900 метрах от живописного пляжа Джомтьен. Сервис 5* отеля, изысканный стиль проекта и первоклассная инфраструктура открывают широкие возможности для прекрасного отдыха и собственного проживания в прибрежном городе.
В проекте доступны студии, апартаменты с 1 и 2 спальнями. Из окон квартир открывается...
Так случилось, что мне понравилась одна квартира, но собственник никак не шёл на уступки, не хотел предоставить рассрочку. А мне на тот момент безумно хотелось приобрести именно этот вариант. Дело в том, что квартира располагалась в кондоминиуме, в котором я когда-то отдыхал. Мне нравилась сама квартира, расположение, вид.
Представители агентства сделали всё возможное, чтобы решить вопрос с рассрочкой на два месяца. Ведь изначально у меня была сумма только на первый взнос – 1,5 млн рублей. Пришлось взять кредит в придачу к имеющимся деньгам (ещё 1,5 млн рублей, на тот момент около 700–800 тыс. батов), чтобы заплатить полную стоимость на тех условиях, что предоставил продавец. Но по неизвестной причине в последний день сделка сорвалась по инициативе продавца.
На первой сделке было два собственника – брат и сестра. Брат прилетел в Таиланд на сделку, а сестра оформила на него доверенность. Но прямо в день сделки нам пришла информация, что один из собственников передумал продавать квартиру. Объект вообще сняли с продажи. То есть сделка сорвалась не исключительно для нашего клиента, а вообще.
Район Pattaya Beach
Конечно, агентство сделало мне небольшую компенсацию (50 тыс. батов), принесли извинения и приложили все усилия, чтобы за короткий промежуток времени подобрать новые подходящие варианты для покупки. Ведь деньги в страну уже были переведены, вывести обратно было очень проблематично. Первые дни ходил просто потерянный. На фоне всего этого решил, что вопрос нужно закрыть и всё-таки купить жильё.
Срочно начали искать квартиру по запросу клиента, но уже с корректировками. Так как первая квартира изначально понравилась, искали что-то аналогичное, только с другим видом и расположением. Остановились на новом кондоминиуме Seven Seas Cote d’Azur. Квартира от застройщика. И одним из главных плюсов было то, что застройщик не только давал рассрочку на год, но и продавал квартиру по акционной цене – 2,3 млн батов. Тогда это было около $67 тыс. Александр оформил рассрочку, но выплатил полную сумму гораздо быстрее – в течение трёх-четырёх месяцев.
Новый комплекс Seven Seas Cote d’Azur
Деньги переводил официально. Тогда ещё Райффайзен Банк был открыт для переводов, в том числе на покупку долларов на бирже и вывод денег через систему SWIFT (Международная межбанковская система передачи информации и совершения платежей) в другую страну. Комиссия была совсем небольшая – 3-4%. Сейчас такой выгодной возможности уже нет.
Перевести валюту в Таиланд через Райффайзен Банк всё ещё можно. Единовременный перевод составляет до €20 тыс. Соответственно, для совершения сделки будет не один перевод, а несколько. Также как альтернативный вариант мы предоставляем услуги по переводу на рублёвые счета либо криптовалютой, которые в Таиланде обналичиваются в тайские баты. И сделка проходит уже в батах.
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Новая квартира
Самое забавное, что критерии к подбору второй квартиры были уже иными, так как у меня поменялись приоритеты: какое жильё хочу, с каким видом, какой этажностью.
Изначально думал, что хочу вид на бассейн, чтобы был тот кондоминиум, в котором ранее жил. Когда же стал смотреть квартиру в процессе подготовки к покупке, увидел, что недвижимость и мебель «уставшие». Вид на бассейн абсолютно не устраивает, потому что много шума, дети кричат, меня видно на балконе. А хотелось уединения.
Из-за этого, когда продавец квартиры отказал в продаже, по факту я не сильно расстроился, потому что понял, что ошибался в критериях выбора недвижимости. Озвучил новые требования: уединённое тихое место с видом на море. И саму квартиру хотелось в более свежем состоянии, этаж повыше.
Рассматривали резорты, которые расположены недалеко от первой линии. В случае Александра выбран объект в комплексе Seven Seas Cote d’Azur на второй линии. При этом из квартиры открывается хороший вид на море, так как район ещё не застроен.
В итоге мне подобрали офигительную квартиру. Получаю огромное удовольствие от вида из окна – море и горы. Очень нравится расположение, тишина. Море рядом. Конечно, далековато от центра города, но здесь три раза в день ходит шаттл. Недавно прилетел в Таиланд. Уже начал обживаться, покупать разную мелочёвку.
Апартаменты покупателя в комплексе Seven Seas Cote d’Azur
Квартира расположена на шестом этаже, балкон выходит на внешнюю сторону фасада – видно море и с одной стороны горы. В окрестностях – сад-джунгли. Никаких высотных строений, и в ближайшей перспективе новых построек не предполагается. Сам район тихий, немножко в стороне от города. Те части, что застраиваются, в основном застраиваются элитным жильём, так что изменения атмосферы точно не предвидится.