Александр полюбил Таиланд ещё будучи туристом, поэтому, когда встал вопрос о покупке зарубежной недвижимости, сомневаться в выборе страны не пришлось. А вот с проведением сделки возникли сложности: в последний день она сорвалась по вине продавца…
Объект: 33-метровая квартира с одной спальней в комплексе Seven Seas Cote d’Azur
Цена: $67 000
Сделка: покупка в 2022 году
Выбор был очевиден
Мне нравится Таиланд. Бывал здесь много раз. Отличная погода, чистое море. Ещё и после пандемии в плане чистоты ситуация сильно улучшилась.
До этого планировал купить что-то в Европе, но в связи с геополитической обстановкой она для нас практически закрылась. Поэтому взгляд обратился к Азии. И по-моему, лучше Таиланда варианта здесь не найти. Вьетнам ещё интересный, но очень дорогой в плане покупки недвижимости.
В 2022 году, когда рубль укрепился, ковидные ограничения в Таиланде ещё не были сняты, а соответственно, и цены на жильё были довольно низкими, я наконец решился на приобретение недвижимости.
Летом 2022 года, где-то в июле-августе, обратился сразу в несколько компаний. Было очень много вариантов на рассмотрении, уйму времени потратил на выбор. На процесс повлияло ещё и то, что на руках не было нужной суммы, чтобы сразу уплатить полную стоимость. Хотелось получить рассрочку.
Получить рассрочку на вторичном рынке возможно, но непросто. Это скорее редкость. Необходимо индивидуально общаться с каждым конкретным собственником. Кто-то соглашается, кто-то – нет. Нужно понимать, что при сделке с рассрочкой без агентства точно не обойтись, так как именно оно выступает гарантом для обеих сторон. Ведь до погашения полной суммы права на недвижимость не переоформить на нового владельца. То есть вы заплатили часть суммы, но документы на квартиру ещё не получаете.
Примеры недвижимости в Паттайе
131 537 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
46 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Amari Residences - кондоминиум высотного строительства с панорамным видом на море, расположенный в тихом и спокойном месте около Холма Пратамнак, в 400 м от пляжа Кози. Строительство кондоминиума было завершено в 2016 году. Современный комплекс класса люкс включает в себя высотное 33-х этажное здание, состоящее из 277 квартир. Разнообразие...
Sunshine Agency Co., Ltd
81 000 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
30 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Проект Siam Oriental Oasis — это современный жилой комплекс в престижном районе Пратамнак, Паттайя, разработанный для тех, кто ценит стиль и комфорт.
В проекте сочетаются современные технологии, просторные планировки и уникальная инфраструктура, что делает его идеальным выбором как для отдыха, так и для постоянного проживания.
О...
Отличный вариант для инвестирования! Стильные виллы в Паттайе от застройщика FED PROPERTY! Рассрочка!
VILLA ASIATIC PATTAYA - это совершенно новый поселок, предлагающий европейский образ жизни с азиатским оттенком в идеальном месте. Тайский образ жизни — жизнерадостный, сельская местность в Европе — размеренная. Поэтому те, кто...
DDA Real Estate
44 000 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
26 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
На продажу уютная квартира-студия, с видом на море. Квартира полностью меблирована и отлично подойдет как для собственного проживания, так и сдачу в аренду.
Club Royal Wong Amat - новый комплекс, расположенный всего в 100 метрах от моря на севере города рядом со знаменитым храмом Истины.
Комплекс состоит из 4-х восьми этажных зданий,...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ПРЕСЕЙЛ: СТАРТОВЫЕ ЦЕНЫ
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
ПАТТАЙЯ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ
РОСКОШНЫЙ ИНФРАСТРУКТУРНЫЙ КОМПЛЕКС ПЯТИЗВЕЗДОЧНОГО УРОВНЯ
ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В ПАТТАЙЕ! С НЕВЕРОЯТНЫМИ ПАНОРАМНЫМИ ТЕРРАСАМИ, ИНФИНИТИ БАССЕЙНОМ НА КРЫШЕ КОМПЛЕКСА, ЛАУНДЖ ЗОНАМИ И ПОЛНОСТЬЮ...
CULTURE international real estate agency
160 000 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
76 м2122
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Квартира в The Axis Condominium, Паттайя
Просторная квартира с двумя спальнями и двумя ванными комнатами расположена на 14 этаже в корпусе A жилого комплекса The Axis. Площадь квартиры составляет 76 кв.м. Из окон открывается красивый вид на город и море.
Апартаменты находятся в очень хорошем состоянии и полностью готовы к заселению. Квартира...
Sunshine Agency Co., Ltd
82 128 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
57 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
NEW NORDIC CLUB 2 - это кондоминиум, расположенный в районе Пратамнак, в одной из самых популярных и живописных локаций Паттайи. Этот 7-этажный кондоминиум, состоящий из 31 квартиры, проект был завершен в 2016 году и стал символом современного комфорта.
Расположение NEW NORDIC CLUB 2 идеально подходит для тех, кто ценит тишину и приватность,...
Sunshine Agency Co., Ltd
60 322 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
23 м211
Жилой комплекс европейского уровня состоит из четырех 8-этажных зданий. В проекте доступны стильные студии и современные апартаменты с 1 и 2 спальнями. Все 4 корпуса окружены большими бассейнами, красивыми фонтанами, уютными дорожками и зелеными садами. Проживание в апартаментах обеспечит непревзойденный комфорт благодаря развитой инфраструктуре...
Intermark Global
243 084 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
125 м244
The Sanctuary Wong Amat — респектабельный кондоминиум с видом на море на севере Паттайи, в 4 минутах ходьбы от знаменитого храма Истины. Комплекс состоит из пяти малоэтажных корпусов с открытыми бассейнами, тропическими садами и спускающимися к побережью каскадами. Проект расположен на первой береговой линии и имеет собственный пляж. В...
NF Group
128 786 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
34 м211
Квартира-студия расположена на четвертом этажекомплекса. Сдается в эксплуатацию с ремонтом и со встроенной мебелью. Полную меблировку или мебельный пакет можно приобрести у застройщика за 350.000 бат (примерно 10.000 $) или оформить квартиру по собственному дизайну. Из окна открывается великолепный вид на горы и тропическую природу, в то же...
NF Group
560 179 €
Пентхаус в Паттайе, Таиланд
101 м244
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие, цены, акции и актуальные условия расчетов нужно уточнять на дату обращения!!
ПАТТАЙЯ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ
РОСКОШНЫЙ ИНФРАСТРУКТУРНЫЙ ГРАДООБРАЗУЮЩИЙ ПРОЕКТ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В ЦЕНТРЕ ПАТТАЙИ С ПЕЙЗАЖНЫМ БАССЕЙНОМ НЕ ИМЕЮЩИЙ АНАЛОГОВ! ФРИХОЛД!
* в локации согласован проект казино в ближайшей...
CULTURE international real estate agency
205 000 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
65 м222
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Zenith Pattaya — уникальный жилой проект в Южной Паттайе, воплощающий концепцию wellness-living в современном исполнении.
Разработан по философии японского дзен-дизайна: здесь минимализм сочетается с природой, архитектура помогает расслабиться, а инфраструктура создана для восстановления жизненного баланса.
Расположение:
Удачное...
ALZA Real Estate & Development
189 196 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
77 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
City Garden Tropicana - новый комплекс апартаментов класса люкс в престижном районе в Северной Паттайе.
Кондоминиум состоит из 188 современных квартир, расположенных в очаровательном зеленом окружении, и предлагает широкий выбор студий, квартир с одной и двумя спальнями на любой вкус.
City Garden Tropicana отличается мечтательным современным...
DDA Real Estate
137 000 €
Дом в Паттайе, Таиланд
150 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Baan Dusit Pattaya View - это четвёртый проект Русского поселка в Таиланде Baan Dusit Pattaya. Он расположен в южной части города Паттайя – в живописном районе Хуай Яй, в окружении тропических лесов, гор, озер, недалеко от храмового комплекса Ват Ян. Русский поселок в Паттайе Baan Dusit Pattaya Park будет состоит из 106 домов. На...
Sunshine Agency Co., Ltd
218 021 €
Дом в Паттайе, Таиланд
230 м244
2- этажный дом в популярном поселке Baan Dusit Pattaya - 1 на огромной территории 1400 квм. В доме: 4 спальни, 4 ванные комнаты. На территории: открытый бассейн, терраса, сад, зона отдыха и баркекю, 2 парковочных места. В поселке: общий бассейн, тренажерный зал, поле для гольфа, теннисный корт, велосипедные дорожки. Рядом располагаются:...
NF Group
248 194 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
129 м233
Комплекс Apus расположен в самом сердце Центральной Паттайи. Рядом много минимаркетов, кафе, ресторанов, крупных торговых центров. Кондоминиум состоит из двух 8-этажных корпусов. В комплексе: бассейн, тренажерный зал, сад, круглосуточная охрана, парковка.
NF Group
381 134 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
88 м22
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие, цены, акции и актуальные условия расчетов нужно уточнять на дату обращения!!
ПАТТАЙЯ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ
РОСКОШНЫЙ ИНФРАСТРУКТУРНЫЙ ПРОЕКТ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В БАНГЛАМУНГЕ С ВЫСОКИМ ИНВЕСТИЦИОННЫМ ПАТЕНЦИАЛОМ! ФРИХОЛД!
* важно - фрихолд
* проект контролируется государством
ПРОЕКТ СДАН В...
CULTURE international real estate agency
88 966 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
34 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные апартаменты премиум-класса в самом сердце Паттайи! Отличный вариант для инвестирования!
The Riviera California – это не просто жилой комплекс, а настоящий оазис роскоши и комфорта. Проект предлагает 122 просторных апартамента, каждый из которых спроектирован с учетом последних тенденций в дизайне интерьеров. Просторные...
Просторная квартира 88.5 кв.м. с двумя спальнями и двумя ванными комнатами. Из окон открывается замечательный видна сад с тропической зеленью. Особенностью квартиры является высота потолка - 3.2 м, что значительно выше общепринятых стандартов. Квартира полностью меблирована и оборудована техникой. Гостиная совмещена с кухонной зоной и столовой....
NF Group
60 160 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
28 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Lumpini Park Beach Jomtien- это престижный кондоминиум, объект включает в себя 1846 квартир на 30 этажах, расположенный в районе Джомтьен, что обеспечивает легкий доступ к морю. Разработанная компанией LPN Development, данный проект был завершен в 2013 году.
Люмпини Парк Бич Джомтьен вобрал в себя всё лучшее, что нужно для повседневной жизни...
Так случилось, что мне понравилась одна квартира, но собственник никак не шёл на уступки, не хотел предоставить рассрочку. А мне на тот момент безумно хотелось приобрести именно этот вариант. Дело в том, что квартира располагалась в кондоминиуме, в котором я когда-то отдыхал. Мне нравилась сама квартира, расположение, вид.
Представители агентства сделали всё возможное, чтобы решить вопрос с рассрочкой на два месяца. Ведь изначально у меня была сумма только на первый взнос – 1,5 млн рублей. Пришлось взять кредит в придачу к имеющимся деньгам (ещё 1,5 млн рублей, на тот момент около 700–800 тыс. батов), чтобы заплатить полную стоимость на тех условиях, что предоставил продавец. Но по неизвестной причине в последний день сделка сорвалась по инициативе продавца.
На первой сделке было два собственника – брат и сестра. Брат прилетел в Таиланд на сделку, а сестра оформила на него доверенность. Но прямо в день сделки нам пришла информация, что один из собственников передумал продавать квартиру. Объект вообще сняли с продажи. То есть сделка сорвалась не исключительно для нашего клиента, а вообще.
Район Pattaya Beach
Конечно, агентство сделало мне небольшую компенсацию (50 тыс. батов), принесли извинения и приложили все усилия, чтобы за короткий промежуток времени подобрать новые подходящие варианты для покупки. Ведь деньги в страну уже были переведены, вывести обратно было очень проблематично. Первые дни ходил просто потерянный. На фоне всего этого решил, что вопрос нужно закрыть и всё-таки купить жильё.
Срочно начали искать квартиру по запросу клиента, но уже с корректировками. Так как первая квартира изначально понравилась, искали что-то аналогичное, только с другим видом и расположением. Остановились на новом кондоминиуме Seven Seas Cote d’Azur. Квартира от застройщика. И одним из главных плюсов было то, что застройщик не только давал рассрочку на год, но и продавал квартиру по акционной цене – 2,3 млн батов. Тогда это было около $67 тыс. Александр оформил рассрочку, но выплатил полную сумму гораздо быстрее – в течение трёх-четырёх месяцев.
Новый комплекс Seven Seas Cote d’Azur
Деньги переводил официально. Тогда ещё Райффайзен Банк был открыт для переводов, в том числе на покупку долларов на бирже и вывод денег через систему SWIFT (Международная межбанковская система передачи информации и совершения платежей) в другую страну. Комиссия была совсем небольшая – 3-4%. Сейчас такой выгодной возможности уже нет.
Перевести валюту в Таиланд через Райффайзен Банк всё ещё можно. Единовременный перевод составляет до €20 тыс. Соответственно, для совершения сделки будет не один перевод, а несколько. Также как альтернативный вариант мы предоставляем услуги по переводу на рублёвые счета либо криптовалютой, которые в Таиланде обналичиваются в тайские баты. И сделка проходит уже в батах.
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Новая квартира
Самое забавное, что критерии к подбору второй квартиры были уже иными, так как у меня поменялись приоритеты: какое жильё хочу, с каким видом, какой этажностью.
Изначально думал, что хочу вид на бассейн, чтобы был тот кондоминиум, в котором ранее жил. Когда же стал смотреть квартиру в процессе подготовки к покупке, увидел, что недвижимость и мебель «уставшие». Вид на бассейн абсолютно не устраивает, потому что много шума, дети кричат, меня видно на балконе. А хотелось уединения.
Из-за этого, когда продавец квартиры отказал в продаже, по факту я не сильно расстроился, потому что понял, что ошибался в критериях выбора недвижимости. Озвучил новые требования: уединённое тихое место с видом на море. И саму квартиру хотелось в более свежем состоянии, этаж повыше.
Рассматривали резорты, которые расположены недалеко от первой линии. В случае Александра выбран объект в комплексе Seven Seas Cote d’Azur на второй линии. При этом из квартиры открывается хороший вид на море, так как район ещё не застроен.
В итоге мне подобрали офигительную квартиру. Получаю огромное удовольствие от вида из окна – море и горы. Очень нравится расположение, тишина. Море рядом. Конечно, далековато от центра города, но здесь три раза в день ходит шаттл. Недавно прилетел в Таиланд. Уже начал обживаться, покупать разную мелочёвку.
Апартаменты покупателя в комплексе Seven Seas Cote d’Azur
Квартира расположена на шестом этаже, балкон выходит на внешнюю сторону фасада – видно море и с одной стороны горы. В окрестностях – сад-джунгли. Никаких высотных строений, и в ближайшей перспективе новых построек не предполагается. Сам район тихий, немножко в стороне от города. Те части, что застраиваются, в основном застраиваются элитным жильём, так что изменения атмосферы точно не предвидится.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
