Александр полюбил Таиланд ещё будучи туристом, поэтому, когда встал вопрос о покупке зарубежной недвижимости, сомневаться в выборе страны не пришлось. А вот с проведением сделки возникли сложности: в последний день она сорвалась по вине продавца…
Объект: 33-метровая квартира с одной спальней в комплексе Seven Seas Cote d’Azur
Цена: $67 000
Сделка: покупка в 2022 году
Выбор был очевиден
Мне нравится Таиланд. Бывал здесь много раз. Отличная погода, чистое море. Ещё и после пандемии в плане чистоты ситуация сильно улучшилась.
До этого планировал купить что-то в Европе, но в связи с геополитической обстановкой она для нас практически закрылась. Поэтому взгляд обратился к Азии. И по-моему, лучше Таиланда варианта здесь не найти. Вьетнам ещё интересный, но очень дорогой в плане покупки недвижимости.
В 2022 году, когда рубль укрепился, ковидные ограничения в Таиланде ещё не были сняты, а соответственно, и цены на жильё были довольно низкими, я наконец решился на приобретение недвижимости.
Летом 2022 года, где-то в июле-августе, обратился сразу в несколько компаний. Было очень много вариантов на рассмотрении, уйму времени потратил на выбор. На процесс повлияло ещё и то, что на руках не было нужной суммы, чтобы сразу уплатить полную стоимость. Хотелось получить рассрочку.
Получить рассрочку на вторичном рынке возможно, но непросто. Это скорее редкость. Необходимо индивидуально общаться с каждым конкретным собственником. Кто-то соглашается, кто-то – нет. Нужно понимать, что при сделке с рассрочкой без агентства точно не обойтись, так как именно оно выступает гарантом для обеих сторон. Ведь до погашения полной суммы права на недвижимость не переоформить на нового владельца. То есть вы заплатили часть суммы, но документы на квартиру ещё не получаете.
Примеры недвижимости в Паттайе
76 441 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
26 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
HARMONIA CITY GARDEN — премиальный кондоминиум в сердце Паттайи.
Европейский стиль, 12% годовой рост стоимости и идеальная локация – инвестируйте в комфорт будущего!
Предполагаемый рост цены на объект в год: 12%!
Удобства: 3 бассейна (включая rooftop-бассейны), спа-зона: хамам, сауна, массажные кабинеты, фитнес-зал с панорамным...
DDA Real Estate
23 700 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
28 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Студия, 800м от моря и пляжа Джомтьен, с хорошим видом на город, рядом магазины, рынок, кафе. Возможна дистанционная покупка, рассрочка и расчет руб.
Кондоминиум Majestic Jomtien - жилой комплекс со всеми удобствами, расположенный в тихом районе Южного Паттайи, в нескольких минутах ходьбы от пляжа Джомтьен. Majestic Jomtien представляет собой...
Sunshine Agency Co., Ltd
225 747 €
Вилла в Паттайе, Таиланд
237 м2431
Онлайн-показ
Уникальная возможность инвестирования! Потрясающая вилла в жилом комплексе B HOME ESTATE в тихом районе Huai Yai! Доступна рассрочка!
Эксклюзивный жилой комплекс Tropical Village 3 спроектирован в современном тропическом стиле, предлагая идеальное сочетание роскоши и комфорта. Дома, построенные с вниманием к деталям и качеству, представлены...
DDA Real Estate
67 000 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
26 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Avenue Boutique Condominium — это новый жилой комплекс в самом сердце Паттайи, всего в нескольких минутах ходьбы от пляжа, торгового центра Avenue, улицы Soi Buakhao, Walking Street и других ключевых достопримечательностей города. Проект идеально подойдёт как для постоянного проживания, так и для инвестиций или сдачи в аренду, благодаря...
ALZA Real Estate & Development
222 794 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
82 м222
The Peak Towers- новый комплекс премиум класса в районе Кози Бич, состоит из двух 30 этажных высотных зданий. Комплекс имеет большую собственную территорию с обширной инфраструктурой: 5 этажная крытая парковка. 3 бассейна, один из них находится на крыше. Спортивный зал с панорамным видом Детская площадка Сад с фонтанами Кафе и ресторан Бизнес центр
NF Group
118 634 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
28 м211
Ультрасовременный кондоминиум состоит из 36 этажей, 385 апартаментов и широкого разнообразия удобств для яркой и насыщенной жизни. В проекте доступны апартаменты на любой вкус: от небольших и уютных односпальных квартир до просторных и элегантных апартаментов с 4 спальнями. Комплексом управляет известная отельная сеть.
Инфраструктура: бассейны...
Intermark Global
109 347 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
34 м2111
Высококлассный кондоминиум, состоящий из двух зданий высотой 44 и 47 этажей, находится в 550 метрах от великолепного пляжа Джомтьен. Комплекс прекрасно подходит для семейной жизни и отдыха с детьми.
Из окон апартаментов открывается захватывающий вид на море и город. Широкое разнообразие удобств комплекса предоставляет возможности для яркого...
Intermark Global
69 282 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
27 м21
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие, цены, акции и актуальные условия расчетов нужно уточнять на дату обращения!!
ПАТТАЙЯ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ
ГОТОВЫЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ В ЦЕНТРЕ ПАТТАЙИ НЕ ИМЕЮЩИЙ АНАЛОГОВ НА РЫНКЕ!
* важно - фрихолд
* проект контролируется государством
* проект признан визитной карточкой Паттайи и...
CULTURE international real estate agency
222 665 €
Вилла в Паттайе, Таиланд
197 м2543
Онлайн-показ
Уникальная возможность инвестировать в роскошные виллы с высоким потенциалом доходности в Северной Паттайе! Это идеальный вариант для комфортной жизни и успешных инвестиций.
Доходность до 8% в год!
Ощутите функциональность пространства и спокойствие в эксклюзивном убежище HORIZON далёком от жизненной суеты, но в то же время доступном к...
DDA Real Estate
835 234 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
245 м2323
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Квартира 245 кв.м. на продажу в Baan Hard U Thong у моря, Пратамнак
Элитный кондоминиум на первой линии с выходом к пляжу
Просторные апартаменты с панорамным видом на море
Характеристики:
21-й этаж, 245 кв.м
2 спальни с видом на море
3 ванные комнаты
Просторная гостиная
Европейская кухня
Полностью меблирована
Панорамные окна...
Green Door Enterprises Co., Ltd
482 000 €
Пентхаус в Паттайе, Таиланд
160 м2433
PURE в Sunshine Beach — ГОРЯЧАЯ ПРОДАЖА!
3 спальни , 3 ванные комнаты, 160 кв. м жилой площади.
Цена продажи - ฿ 17 900 000
Роскошный пентхаус на берегу океана в PURE – Sunset Beach – Непревзойденная цена!
Жизнь в роскоши на берегу океана в этом потрясающем пентхаусе с 3 спальнями и 3 ванными комнатами - 160 кв. м...
Green Door Enterprises Co., Ltd
242 189 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
125 м244
The Sanctuary Wong Amat — респектабельный кондоминиум с видом на море на севере Паттайи, в 4 минутах ходьбы от знаменитого храма Истины. Комплекс состоит из пяти малоэтажных корпусов с открытыми бассейнами, тропическими садами и спускающимися к побережью каскадами. Проект расположен на первой береговой линии и имеет собственный пляж. В...
NF Group
315 855 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
70 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Wyndham Grand Residences Wongamat расположен в редком и престижном месте на мысе Вонгамат, на севере Паттайи. До пляжа Вонгамат 250 м, который является лучшим пляжем в Паттайе.
Комплекс состоит из фирменных резиденций и отеля. Проект разработан известным девелопером в Таиланде – ATOM DESIGN, PIA и LANDSCAPE COLLABORATION. Проект...
DDA Real Estate
47 002 €
Вилла в Паттайе, Таиланд
76 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Привлекательная возможность инвестировать в уютные виллы в престижном районе Паттайи с высокой доходностью!
Рассрочка! Дом сдан! Готов к заселению!
Мебель: все дома сдаются с чистовым ремонтом. Имеется встраеваемая кухня, оборудованные сан узлы и кондиционеры.
COZY VILLE - современные таунхаусы с уникальным дизайном в потенциальном месте...
DDA Real Estate
110 208 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
29 м211
Проект состоит из 67 этажей и является самым высоким строением в Паттайе. Из апартаментов открывается прекрасный вид на море.
Жилой комплекс занимает площадь 23.200 кв.м. Доступны разные варианты планировок квартир и богатая инфраструктура с удобствами курортного уровня.
Инфраструктура в проекте: теннисный корт, спортивная площадка для...
Intermark Global
109 218 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
34 м2211
Зарубежная квота по старым ценам — 1-комнатная квартира площадью 34 кв. м в новейшем комплексе Embassy. Отличная возможность инвестировать время — цены ниже официальных от застройщика. Ощутите непревзойденную роскошь жизни в Паттайе, главном курорте Таиланда. Этот потрясающий новый кондоминиум в районе пляжа Джомтьен предлагает апартаменты общей...
Habita International Estates Ltd
122 982 €
Апартаменты в Пратамнаке, Таиланд
31 м280411
Golden House
95 000 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
36 м250911
Golden House
85 872 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
29 м2211
Зарубежная квота, скоро дом, полностью меблированный и оборудованный. Насладитесь роскошной жизнью в Паттайе, на оживленном восточном побережье Таиланда. Этот потрясающий новый самый высокий дом расположен на улице Thappraya Road Soi 15 в самом центре Паттайи. Эта резиденция площадью 29 квадратных метров с 1 спальней и 1 ванной комнатой...
Habita International Estates Ltd
32 051 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
30 м2111
Кредит 3-8%Объект под сдачу
New Nordic Trend 6, Floor 2
Стильная квартира в самом сердце курортной Паттайи. Современный дизайн, тихий переулок, всего 350 метров до моря. Поблизости находятся сетевые магазины, бары, массажные салоны и парикмахерская — всё необходимое для комфортного проживания и отдыха.
Площадь студии — 30 кв. м. Внутри: уютный балкон с...
Так случилось, что мне понравилась одна квартира, но собственник никак не шёл на уступки, не хотел предоставить рассрочку. А мне на тот момент безумно хотелось приобрести именно этот вариант. Дело в том, что квартира располагалась в кондоминиуме, в котором я когда-то отдыхал. Мне нравилась сама квартира, расположение, вид.
Представители агентства сделали всё возможное, чтобы решить вопрос с рассрочкой на два месяца. Ведь изначально у меня была сумма только на первый взнос – 1,5 млн рублей. Пришлось взять кредит в придачу к имеющимся деньгам (ещё 1,5 млн рублей, на тот момент около 700–800 тыс. батов), чтобы заплатить полную стоимость на тех условиях, что предоставил продавец. Но по неизвестной причине в последний день сделка сорвалась по инициативе продавца.
На первой сделке было два собственника – брат и сестра. Брат прилетел в Таиланд на сделку, а сестра оформила на него доверенность. Но прямо в день сделки нам пришла информация, что один из собственников передумал продавать квартиру. Объект вообще сняли с продажи. То есть сделка сорвалась не исключительно для нашего клиента, а вообще.
Район Pattaya Beach
Конечно, агентство сделало мне небольшую компенсацию (50 тыс. батов), принесли извинения и приложили все усилия, чтобы за короткий промежуток времени подобрать новые подходящие варианты для покупки. Ведь деньги в страну уже были переведены, вывести обратно было очень проблематично. Первые дни ходил просто потерянный. На фоне всего этого решил, что вопрос нужно закрыть и всё-таки купить жильё.
Срочно начали искать квартиру по запросу клиента, но уже с корректировками. Так как первая квартира изначально понравилась, искали что-то аналогичное, только с другим видом и расположением. Остановились на новом кондоминиуме Seven Seas Cote d’Azur. Квартира от застройщика. И одним из главных плюсов было то, что застройщик не только давал рассрочку на год, но и продавал квартиру по акционной цене – 2,3 млн батов. Тогда это было около $67 тыс. Александр оформил рассрочку, но выплатил полную сумму гораздо быстрее – в течение трёх-четырёх месяцев.
Новый комплекс Seven Seas Cote d’Azur
Деньги переводил официально. Тогда ещё Райффайзен Банк был открыт для переводов, в том числе на покупку долларов на бирже и вывод денег через систему SWIFT (Международная межбанковская система передачи информации и совершения платежей) в другую страну. Комиссия была совсем небольшая – 3-4%. Сейчас такой выгодной возможности уже нет.
Перевести валюту в Таиланд через Райффайзен Банк всё ещё можно. Единовременный перевод составляет до €20 тыс. Соответственно, для совершения сделки будет не один перевод, а несколько. Также как альтернативный вариант мы предоставляем услуги по переводу на рублёвые счета либо криптовалютой, которые в Таиланде обналичиваются в тайские баты. И сделка проходит уже в батах.
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Новая квартира
Самое забавное, что критерии к подбору второй квартиры были уже иными, так как у меня поменялись приоритеты: какое жильё хочу, с каким видом, какой этажностью.
Изначально думал, что хочу вид на бассейн, чтобы был тот кондоминиум, в котором ранее жил. Когда же стал смотреть квартиру в процессе подготовки к покупке, увидел, что недвижимость и мебель «уставшие». Вид на бассейн абсолютно не устраивает, потому что много шума, дети кричат, меня видно на балконе. А хотелось уединения.
Из-за этого, когда продавец квартиры отказал в продаже, по факту я не сильно расстроился, потому что понял, что ошибался в критериях выбора недвижимости. Озвучил новые требования: уединённое тихое место с видом на море. И саму квартиру хотелось в более свежем состоянии, этаж повыше.
Рассматривали резорты, которые расположены недалеко от первой линии. В случае Александра выбран объект в комплексе Seven Seas Cote d’Azur на второй линии. При этом из квартиры открывается хороший вид на море, так как район ещё не застроен.
В итоге мне подобрали офигительную квартиру. Получаю огромное удовольствие от вида из окна – море и горы. Очень нравится расположение, тишина. Море рядом. Конечно, далековато от центра города, но здесь три раза в день ходит шаттл. Недавно прилетел в Таиланд. Уже начал обживаться, покупать разную мелочёвку.
Апартаменты покупателя в комплексе Seven Seas Cote d’Azur
Квартира расположена на шестом этаже, балкон выходит на внешнюю сторону фасада – видно море и с одной стороны горы. В окрестностях – сад-джунгли. Никаких высотных строений, и в ближайшей перспективе новых построек не предполагается. Сам район тихий, немножко в стороне от города. Те части, что застраиваются, в основном застраиваются элитным жильём, так что изменения атмосферы точно не предвидится.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
