Личный опыт. Совсем другая квартира в Таиланде – искал одно, купил другое

Досье Prian.ru

• Покупатель: Александр из Сургута
• Риелтор: Gallery Real Estate Co., Ltd
• Регион: Таиланд, Паттайя
• Объект: 33-метровая квартира с одной спальней в комплексе Seven Seas Cote d’Azur
• Цена: $67 000
• Сделка: покупка в 2022 году

Выбор был очевиден

Мне нравится Таиланд. Бывал здесь много раз. Отличная погода, чистое море. Ещё и после пандемии в плане чистоты ситуация сильно улучшилась.

До этого планировал купить что-то в Европе, но в связи с геополитической обстановкой она для нас практически закрылась. Поэтому взгляд обратился к Азии. И по-моему, лучше Таиланда варианта здесь не найти. Вьетнам ещё интересный, но очень дорогой в плане покупки недвижимости.

В 2022 году, когда рубль укрепился, ковидные ограничения в Таиланде ещё не были сняты, а соответственно, и цены на жильё были довольно низкими, я наконец решился на приобретение недвижимости.

Летом 2022 года, где-то в июле-августе, обратился сразу в несколько компаний. Было очень много вариантов на рассмотрении, уйму времени потратил на выбор. На процесс повлияло ещё и то, что на руках не было нужной суммы, чтобы сразу уплатить полную стоимость. Хотелось получить рассрочку.

Наталья Новикова

менеджер отдела продаж

Gallery Real Estate Co., Ltd

Получить рассрочку на вторичном рынке возможно, но непросто. Это скорее редкость. Необходимо индивидуально общаться с каждым конкретным собственником. Кто-то соглашается, кто-то – нет. Нужно понимать, что при сделке с рассрочкой без агентства точно не обойтись, так как именно оно выступает гарантом для обеих сторон. Ведь до погашения полной суммы права на недвижимость не переоформить на нового владельца. То есть вы заплатили часть суммы, но документы на квартиру ещё не получаете.

Примеры недвижимости в Паттайе

86 636 €

Студия в Паттайе, Таиланд

36 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовая для проживания квартира в Beverly Mountain Bay. Полная меблировка, бытовая техника, сантехника! Имеются различные варианты планировок от 27кв.м. до 67кв.м. (стоимость от 89 547$) Окупаемость инвестиций в недвижимость составляет от 10% в год! Есть возможность приобретения недвижимости в рассрочку! Планируемый доход от аренды студии...

DDA Real Estate

253 612 €

Таунхаус в Паттайе, Таиланд

230 м² 2 3

Двухэтажный таунхауз в современном стиле в районе Bang Saray в нескольких шагах от чистого уютного пляжа. Дом с бассейном, гаражом и садом находится в прекрасном тихом месте, в то же время близко к пляжу. В доме 2 спальни и 3 ванных комнаты.

NF Group

52 245 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

27 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Рады сообщить Вам, что объявлен старт продаж нового проекта на Пратамнаке - Сиам Ориентал Оазис. Проект будет состоять из трех восьмиэтажных зданий. Всего 377 квартир различной планировки: от студий до квартир с 4 спальнями. Проект расположен на Пратамнаке, на улице, многим известной гостиницы Азия. Прямо перед полем для гольфа. Пратамнак...

Green Door Enterprises Co., Ltd

138 494 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

41 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Grand Solaire Pattaya расположен на улице Таппрая, пролегающей между центром Паттайи и районом Пратамнак, что обеспечивает шаговую доступность до холма Пратамнак с его знаменитой «Русской Улицей», и до премиальных пляжей в районе Кози Бич, известных своей чистотой и развлекательной инфраструктурой. Все квартиры сдаются с полной...

DDA Real Estate

123 211 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

34 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Возможность инвестирования в изысканные апартаменты в Южной Паттайе! Апартаменты полностью меблированы и частично оснащены техникой! Открываются захватывающие дух панорамные виды на залив Паттайя, холм Пратамнак, пляж Джомтьен и остров Ко Ларн. GRAND SOLAIRE NOBLE - это культовый высотный кондоминиум, который переосмысливает роскошь в...

DDA Real Estate

681 872 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

153 м² 4 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестируйте в привлекательный проект на берегу моря в перспективном районе будущего Паттайи, на пляже Бан Ампур. Доходность от 7 %! Рассрочка! Апартаменты полностью меблированы и имеется техника! 400 метров до пляжа! THE PANORA ESTUARIA - это прибрежный кондоминиум, предлагает высочайший уровень роскоши с превосходными удобствами и...

DDA Real Estate

117 000 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

89 м² 1 1

Это кондо площадью 89 кв.м. с 1 спальня и 1 ванная. Этот объект недвижимости сейчас доступен на продажу. Является частью View Talay Residence 4 в Nong Prue, Паттайя, а его строительство было завершено в окт 2010Вы можете купить кондо по базовой цене ฿4,500,000 (฿50,562/кв.м).

FazWaz

339 000 €

Земля в Паттайе, Таиланд

556 м²

Вы можете купить земельный участок по базовой цене ฿13,000,000 (฿0/кв.м).

FazWaz

388 000 €

Дом в Паттайе, Таиланд

382 м² 6 6

Это дом площадью 382 кв.м. с 6 спальни и 6 ванные. Этот объект недвижимости сейчас доступен на продажу. Является частью Natheekarn Park View в Pong, ПаттайяВы можете купить дом по базовой цене ฿14,900,000 (฿39,005/кв.м).

FazWaz

234 000 €

Земля в Паттайе, Таиланд

4600 м²

Вы можете купить земельный участок по базовой цене ฿9,000,000 (฿0/кв.м).

FazWaz

181 532 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

201 м² 4 3 3

Онлайн-показ

Уникальная возможность инвестировать в роскошные виллы ELEMENT! Рассрочка! Откройте для себя дом своей мечты вPatta Element. Коллекция из более чем из 5 различных проектов домов позволит вам легко найти идеальный вариант, который соответствует вашему уникальному стилю. Проект уделяет внимание каждой детали, чтобы гарантировать, что дома...

DDA Real Estate

255 843 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

197 м² 5 4 3

Онлайн-показ

Уникальная возможность инвестировать в роскошные виллы с высоким потенциалом доходности в Северной Паттайе! Это идеальный вариант для комфортной жизни и успешных инвестиций. Доходность до 8% в год! Ощутите функциональность пространства и спокойствие в эксклюзивном убежище HORIZON далёком от жизненной суеты, но в то же время доступном к...

DDA Real Estate

391 500 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

290 м² 4 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Современная двухэтажная вилла рядом с международной школой Готовая вилла для большой семьи в 2-х минутах от Tara Pattana international school. Данный вилловый проект – это закрытое комьюнити со всеми удобствами, состоящее всего из 14 домов с собственными бассейнами, системой умный дом и зарядкой для электромобилей. В вашем...

AT Home Real Estate Co. Ltd.

171 180 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

50 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Aquarous Jomtien Pattaya: новый стандарт семейного комфорта в шаговой доступности от пляжа Старт продаж самого интригующего проекта этого года — Aquarous Jomtien Pattaya. Этот современный кондоминиум расположен всего в 500 метрах от пляжа, предлагая своим жильцам идеальное сочетание удобства и близости к морю. Дебютный проект...

AT Home Real Estate Co. Ltd.

53 730 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

23 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

The Empire Tower — новый высотный жилой комплекс от надежного застройщика прямо в центре Джомтьена The Empire Tower — это роскошный дизайн, управление на уровне отелей класса люкс, высокоразвитая инфраструктура и высокая отдача инвестиций. Застройщик — компания Matrix, которая уже сдала в эксплуатацию множество объектов,...

AT Home Real Estate Co. Ltd.

253 755 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

54 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

В продаже апартаменты в ЖК Riviera Malibu Срок сдачи: 4 квартал 2026 года. Апартаменты с 2 спальнями, площадь от 54 до 77 м2 Стартовая цена: 12 828 750 THB Цена за м2: от 171 050 THB Данный объект вы можете приобрести в рассрочку с первоначальным вложением 35% от стоимости. НАПИШИТЕ нам для получения подробной информации по рассрочке, расчета...

IBG Property Southeast Asia

576 046 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

130 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

В продаже апартаменты с 3 спальнями в комплексе AQUAROUS Площадь: от 130,1-145,1 м2 Стартовая цена: от 20 588 700 THB Цена за м2: от 158 252 THB Данный объект вы можете приобрести в рассрочку с первоначальным вложением 30% от стоимости. НАПИШИТЕ нам для получения подробной информации по рассрочке, расчета доходности объекта, а также все...

IBG Property Southeast Asia

198 900 €

Квартира в Джомтьене, Таиланд

92 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квартира (2 Спальни + гостинная + 2 санузла) @ Pine Shores (расположен в районе НаДжомтьен). Апартаменты размером 91.97 м2, находятся на 3 этаже, имеют Частичный вид на море, Вид на сад. Стоимость покупки данного объекта Hot - 7 270 000 тайских бат. Стоимость аренды - 45 000 тайских бат в месяц (цена аренды из расчёта на годовой контракт). Вид...

All Seasons Realty

224 278 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

104 м² 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Zensiri Estate and Residences Jomtien – это новый элитный проект вилл и кондоминиумов, всего в нескольких минутах от пляжа. Комплекс состоит из двух зданий с 126 стильными квартирами, включая варианты с одной, двумя и тремя спальнями. Каждая резиденция предлагает просторные планировки, высококачественную отделку и современные удобства....

AT Home Real Estate Co. Ltd.

123 543 €

Студия в Паттайе, Таиланд

29 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Andromeda Condominium - это новый и современный высотный кондоминиум, для любителей роскоши и удобства. Состоит из одного здания и 36 этажей, с 216 квартирами. Строительство было завершено в 2019 году. Кондоминиум оформленный в современном тропическом стиле - это идеальное место для проживания и отпуска. С панорамным видом на море, где можно...

Sunshine Agency Co., Ltd

Посмотреть ещё 1089 похожих объектов

Первый блин комом

Так случилось, что мне понравилась одна квартира, но собственник никак не шёл на уступки, не хотел предоставить рассрочку. А мне на тот момент безумно хотелось приобрести именно этот вариант. Дело в том, что квартира располагалась в кондоминиуме, в котором я когда-то отдыхал. Мне нравилась сама квартира, расположение, вид.

Представители агентства сделали всё возможное, чтобы решить вопрос с рассрочкой на два месяца. Ведь изначально у меня была сумма только на первый взнос – 1,5 млн рублей. Пришлось взять кредит в придачу к имеющимся деньгам (ещё 1,5 млн рублей, на тот момент около 700–800 тыс. батов), чтобы заплатить полную стоимость на тех условиях, что предоставил продавец. Но по неизвестной причине в последний день сделка сорвалась по инициативе продавца.

Наталья Новикова

менеджер отдела продаж

Gallery Real Estate Co., Ltd

На первой сделке было два собственника – брат и сестра. Брат прилетел в Таиланд на сделку, а сестра оформила на него доверенность. Но прямо в день сделки нам пришла информация, что один из собственников передумал продавать квартиру. Объект вообще сняли с продажи. То есть сделка сорвалась не исключительно для нашего клиента, а вообще.

Район Pattaya Beach

Конечно, агентство сделало мне небольшую компенсацию (50 тыс. батов), принесли извинения и приложили все усилия, чтобы за короткий промежуток времени подобрать новые подходящие варианты для покупки. Ведь деньги в страну уже были переведены, вывести обратно было очень проблематично. Первые дни ходил просто потерянный. На фоне всего этого решил, что вопрос нужно закрыть и всё-таки купить жильё.

Наталья Новикова

менеджер отдела продаж

Gallery Real Estate Co., Ltd

Срочно начали искать квартиру по запросу клиента, но уже с корректировками. Так как первая квартира изначально понравилась, искали что-то аналогичное, только с другим видом и расположением. Остановились на новом кондоминиуме Seven Seas Cote d’Azur. Квартира от застройщика. И одним из главных плюсов было то, что застройщик не только давал рассрочку на год, но и продавал квартиру по акционной цене – 2,3 млн батов. Тогда это было около $67 тыс. Александр оформил рассрочку, но выплатил полную сумму гораздо быстрее – в течение трёх-четырёх месяцев.

Новый комплекс Seven Seas Cote d’Azur

Деньги переводил официально. Тогда ещё Райффайзен Банк был открыт для переводов, в том числе на покупку долларов на бирже и вывод денег через систему SWIFT (Международная межбанковская система передачи информации и совершения платежей) в другую страну. Комиссия была совсем небольшая – 3-4%. Сейчас такой выгодной возможности уже нет.

Наталья Новикова

менеджер отдела продаж

Gallery Real Estate Co., Ltd

Перевести валюту в Таиланд через Райффайзен Банк всё ещё можно. Единовременный перевод составляет до €20 тыс. Соответственно, для совершения сделки будет не один перевод, а несколько. Также как альтернативный вариант мы предоставляем услуги по переводу на рублёвые счета либо криптовалютой, которые в Таиланде обналичиваются в тайские баты. И сделка проходит уже в батах.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Новая квартира

Самое забавное, что критерии к подбору второй квартиры были уже иными, так как у меня поменялись приоритеты: какое жильё хочу, с каким видом, какой этажностью.

Изначально думал, что хочу вид на бассейн, чтобы был тот кондоминиум, в котором ранее жил. Когда же стал смотреть квартиру в процессе подготовки к покупке, увидел, что недвижимость и мебель «уставшие». Вид на бассейн абсолютно не устраивает, потому что много шума, дети кричат, меня видно на балконе. А хотелось уединения.

Из-за этого, когда продавец квартиры отказал в продаже, по факту я не сильно расстроился, потому что понял, что ошибался в критериях выбора недвижимости. Озвучил новые требования: уединённое тихое место с видом на море. И саму квартиру хотелось в более свежем состоянии, этаж повыше.

Наталья Новикова

менеджер отдела продаж

Gallery Real Estate Co., Ltd

Рассматривали резорты, которые расположены недалеко от первой линии. В случае Александра выбран объект в комплексе Seven Seas Cote d’Azur на второй линии. При этом из квартиры открывается хороший вид на море, так как район ещё не застроен.

В итоге мне подобрали офигительную квартиру. Получаю огромное удовольствие от вида из окна – море и горы. Очень нравится расположение, тишина. Море рядом. Конечно, далековато от центра города, но здесь три раза в день ходит шаттл. Недавно прилетел в Таиланд. Уже начал обживаться, покупать разную мелочёвку.

Апартаменты покупателя в комплексе Seven Seas Cote d’Azur

Наталья Новикова

менеджер отдела продаж

Gallery Real Estate Co., Ltd

Квартира расположена на шестом этаже, балкон выходит на внешнюю сторону фасада – видно море и с одной стороны горы. В окрестностях – сад-джунгли. Никаких высотных строений, и в ближайшей перспективе новых построек не предполагается. Сам район тихий, немножко в стороне от города. Те части, что застраиваются, в основном застраиваются элитным жильём, так что изменения атмосферы точно не предвидится.

Другие отзывы покупателей недвижимости в Таиланде

• Дистанционная покупка квартиры в Паттайе – в четыре раза дешевле, чем в Сочи
• Купил квартиру в Таиланде для отдыха и инвестиций – только на курсе валют выиграл 60%

Фото: Unsplash (Ryutaro Uozumi, A Pril), коллажи – фото покупетеля квартиры.

Условия цитирования материалов Prian.ru