Личный опыт. Совсем другая квартира в Таиланде – искал одно, купил другое

Досье Prian.ru

• Покупатель: Александр из Сургута
• Риелтор: Gallery Real Estate Co., Ltd
• Регион: Таиланд, Паттайя
• Объект: 33-метровая квартира с одной спальней в комплексе Seven Seas Cote d’Azur
• Цена: $67 000
• Сделка: покупка в 2022 году

Выбор был очевиден

Мне нравится Таиланд. Бывал здесь много раз. Отличная погода, чистое море. Ещё и после пандемии в плане чистоты ситуация сильно улучшилась.

До этого планировал купить что-то в Европе, но в связи с геополитической обстановкой она для нас практически закрылась. Поэтому взгляд обратился к Азии. И по-моему, лучше Таиланда варианта здесь не найти. Вьетнам ещё интересный, но очень дорогой в плане покупки недвижимости.

В 2022 году, когда рубль укрепился, ковидные ограничения в Таиланде ещё не были сняты, а соответственно, и цены на жильё были довольно низкими, я наконец решился на приобретение недвижимости.

Летом 2022 года, где-то в июле-августе, обратился сразу в несколько компаний. Было очень много вариантов на рассмотрении, уйму времени потратил на выбор. На процесс повлияло ещё и то, что на руках не было нужной суммы, чтобы сразу уплатить полную стоимость. Хотелось получить рассрочку.

Наталья Новикова

менеджер отдела продаж

Gallery Real Estate Co., Ltd

Получить рассрочку на вторичном рынке возможно, но непросто. Это скорее редкость. Необходимо индивидуально общаться с каждым конкретным собственником. Кто-то соглашается, кто-то – нет. Нужно понимать, что при сделке с рассрочкой без агентства точно не обойтись, так как именно оно выступает гарантом для обеих сторон. Ведь до погашения полной суммы права на недвижимость не переоформить на нового владельца. То есть вы заплатили часть суммы, но документы на квартиру ещё не получаете.

Примеры недвижимости в Паттайе

105 000 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

44 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

The Grand Jomtien Pattaya Beach – современный кондоминиум премиум-класса, расположенный всего в 200 метрах от живописного пляжа Джомтьен в Паттайе. Комплекс привлекает стильной архитектурой, просторными квартирами с панорамными окнами и балконами, а также захватывающими видами на Сиамский залив и город. В проекте представлены студии,...

Leto Real Estate

68 600 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

55 м² 304 2 1

Объект под сдачу

New Nordic Suites 6-304 Квартира с двумя спальнями в лучшем туристическом центре Паттайи Сдаётся в аренду просторная и светлая квартира с двумя спальнями, расположенная в самом сердце туристической жизни Паттайи. Идеальное сочетание комфорта и удобства для незабываемого отдыха: Современный дизайн и комфорт: Квартира выполнена в стиле...

Golden House

436 235 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

106 м² 4 3 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уникальная инвестиционная возможность в сердце Джомтьена — кондоминиум с потрясающими видами на море и первоклассной инфраструктурой! Ожидаемая доходность до 8% в год! Доступна рассрочка! Полная меблировка! The Riviera Santa Monica – это современный кондоминиум, где комфорт сочетается с приватностью и удобством. Комплекс...

DDA Real Estate

60 918 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

23 м² 1 1

Жилой комплекс европейского уровня состоит из четырех 8-этажных зданий. В проекте доступны стильные студии и современные апартаменты с 1 и 2 спальнями. Все 4 корпуса окружены большими бассейнами, красивыми фонтанами, уютными дорожками и зелеными садами. Проживание в апартаментах обеспечит непревзойденный комфорт благодаря развитой инфраструктуре...

Intermark Global

76 348 €

Студия в Паттайе, Таиланд

20 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

GRAND SOLAIRE – элитные апартаменты в самом высоком небоскребе Паттайи! 67 этажей роскоши с панорамными видами на Сиамский залив – это не просто жилье, а премиальный образ жизни и выгодная инвестиция! Гибкие условия покупки – доступна рассрочка! Удобства: главный бассейн с искусственной волной и пляжем, детский бассейн,...

DDA Real Estate

164 203 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

45 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уникальная возможность для инвесторов: роскошные апартаменты в сердце Джомтьена с высокой доходностью! Доходность от аренды: до 8% Доступна рассрочка! Полная меблировка! Расстояние до пляжа: всего 500 метров! AQUAROUS создан с учётом потребностей всех семей. Он предлагает удобства для всех возрастов. Здесь можно активно проводить время...

DDA Real Estate

313 681 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

140 м² 2 1

Угловая квартира с прямым видом на море. Два балкона, шикарные панорамные виды. Частная территория с приватным выходом к пляжу. Очень уютный и тихий кондоминиум.

NF Group

101 184 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

44 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современный жилой комплекс в Паттайе, где есть всё для комфортной жизни: от фитнес-центра до детской площадки! Апартаменты от собственника! Продажа по договору уступки! Это место для тех, кто ценит комфорт и хочет наслаждаться всеми преимуществами жизни в Паттайе, имея под рукой всё необходимое. Если Вы ищете современное жильё с развитой...

DDA Real Estate

210 000 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

34 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Once Wongamat — это новый флагманский проект от застройщика Honour Group, расположенный в престижном районе Севера Паттайи, всего в 150 метрах от Terminal 21 и в 300 метрах от пляжа Wongamat. Этот 56-этажный жилой комплекс станет самым высоким зданием в Паттайе, предлагая 548 эксклюзивных резиденций с панорамными видами на море и город....

ALZA Real Estate & Development

153 000 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

34 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Grand Solaire Noble — яркий символ современной Паттайи Ультрасовременный небоскрёб с видом на море и город от проверенного застройщика SLS Group. Главные особенности проекта: — 50 этажей — один из самых высоких жилых комплексов в Паттайе — Панорамные окна, премиум-отделка, продуманные планировки — Студии,...

ALZA Real Estate & Development

117 818 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

34 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Высотный кондоминиум Aquarous Jomtien Pattaya, район Джомтьен. Комплекс предлагает 606 жилых и 5 коммерческих помещений, обеспечивая прекрасные возможности для проживания и ведения бизнеса. Окончание строительства – 2027 год. Проект был тщательно спроектирован с учетом современных стандартов комфорта и стиля. Внутренние пространства...

Sunshine Agency Co., Ltd

282 626 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

237 м² 5 4 2

Онлайн-показ

Уникальная возможность инвестирования! Потрясающая вилла в жилом комплексе Tropical Village 3! Доступна рассрочка! Эксклюзивный жилой комплекс Tropical Village 3 спроектирован в современном тропическом стиле, предлагая идеальное сочетание роскоши и комфорта. Дома, построенные с вниманием к деталям и качеству, представлены как для эстетической...

DDA Real Estate

132 559 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

36 м² 1 1

КомплексAERAS Beachfront Condominium Pattayaрасположен в районе Джомтьен,на первой береговой линии в нескольких шагах от пляжа. Инфраструктура комплекса: бассейн инфинити, фитнес центр, тропический парк, сауна, библиотека, спортивная площадка для игры в баскетбол, теннис и сквош и многое другое.

NF Group

117 653 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

192 м² 3 2

Онлайн-показ

Sangsupa 2 — полностью обновлённая вилла с двумя спальнями в центре Паттайи! Продаётся современная вилла в жилом проекте Sangsupa 2, полностью отремонтированная и готовая к заселению. Объект расположен в центральной части Паттайи, в спокойной и безопасной зоне, свободной от наводнений, что делает его удобным вариантом как для личного...

DDA Real Estate

107 300 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

32 м² 2 1 1

“Empire Tower Condominium“ проект, который еще строится. И будет завершен в июле 2023 года. Комплекс "The Empire Tower" - это новый проект, состоящий из одного здания в 24 этажа. Строительство уже началось и завершится в 2023 году. Данный комплекс располагается в районе Джомтьен, около 700 метрах от пляжа, и представляет...

Leto Real Estate

63 731 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

34 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

PRISTINE PARK III – премиум-апартаменты у моря с доходностью 8% годовых! Высокая ликвидность – прогнозируемый рост цены 10% в год! Полная укомплектованность! Отделка под ключ! Ничего докупать не нужно! Современные студии и 1-спальные апартаменты с полной меблировкой и отделкой под ключ – идеальный вариант для инвестиции...

DDA Real Estate

61 052 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

26 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

The Breeze Beachside — апартаменты у моря, всего 30 метров до пляжа! Современный малоквартирный комплекс The Breeze Beachside расположен всего в 30 метрах от моря, в зелёном и спокойном районе Bang Sare, Паттайя. Идеальные условия для выхода на рынок недвижимости Таиланда: комфортное жильё у моря, качественное строительство и...

DDA Real Estate

75 588 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

30 м² 1 1 1

Огромный, высотный проект в самом сердце Паттайи. На территории двух 51-этажных зданий расположено множество квартир и разнообразная инфраструктура мирового уровня. Уникальный дизайн и архитектурные решения в проекте сделают его культовой достопримечательностью города. Из окон апартаментов открываются живописные виды на лазурное море и...

Intermark Global

36 645 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

24 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Laguna Beach Resort 2 - новый жилой комплекс класса люкс с широким комплексом услуг, расположен в тихом и спокойном месте в районе Джомтьен в Паттайе, менее чем в 2 км от центра города и в 700 метрах от красивого белоснежного песчаного пляжа, до которого можно без проблем дойти пешком или доехать на регулярном шаттле. В шаговой доступности...

Sunshine Agency Co., Ltd

115 615 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

72 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Atlantis Condo – это резортный и перспективный кондоминиум, расположенный в районе Джомтьен. Комплекс был построен в 2015 году. Проект состоит из трех 8-этажных корпусов с роскошными апартаментами, общее число составляет 1100. Удобства комплекса Atlantis Condo включают в себя тропические растения, водные горки и прекрасный бассейн,...

Sunshine Agency Co., Ltd

Посмотреть ещё 641 похожий объект

Первый блин комом

Так случилось, что мне понравилась одна квартира, но собственник никак не шёл на уступки, не хотел предоставить рассрочку. А мне на тот момент безумно хотелось приобрести именно этот вариант. Дело в том, что квартира располагалась в кондоминиуме, в котором я когда-то отдыхал. Мне нравилась сама квартира, расположение, вид.

Представители агентства сделали всё возможное, чтобы решить вопрос с рассрочкой на два месяца. Ведь изначально у меня была сумма только на первый взнос – 1,5 млн рублей. Пришлось взять кредит в придачу к имеющимся деньгам (ещё 1,5 млн рублей, на тот момент около 700–800 тыс. батов), чтобы заплатить полную стоимость на тех условиях, что предоставил продавец. Но по неизвестной причине в последний день сделка сорвалась по инициативе продавца.

Наталья Новикова

менеджер отдела продаж

Gallery Real Estate Co., Ltd

На первой сделке было два собственника – брат и сестра. Брат прилетел в Таиланд на сделку, а сестра оформила на него доверенность. Но прямо в день сделки нам пришла информация, что один из собственников передумал продавать квартиру. Объект вообще сняли с продажи. То есть сделка сорвалась не исключительно для нашего клиента, а вообще.

Район Pattaya Beach

Конечно, агентство сделало мне небольшую компенсацию (50 тыс. батов), принесли извинения и приложили все усилия, чтобы за короткий промежуток времени подобрать новые подходящие варианты для покупки. Ведь деньги в страну уже были переведены, вывести обратно было очень проблематично. Первые дни ходил просто потерянный. На фоне всего этого решил, что вопрос нужно закрыть и всё-таки купить жильё.

Наталья Новикова

менеджер отдела продаж

Gallery Real Estate Co., Ltd

Срочно начали искать квартиру по запросу клиента, но уже с корректировками. Так как первая квартира изначально понравилась, искали что-то аналогичное, только с другим видом и расположением. Остановились на новом кондоминиуме Seven Seas Cote d’Azur. Квартира от застройщика. И одним из главных плюсов было то, что застройщик не только давал рассрочку на год, но и продавал квартиру по акционной цене – 2,3 млн батов. Тогда это было около $67 тыс. Александр оформил рассрочку, но выплатил полную сумму гораздо быстрее – в течение трёх-четырёх месяцев.

Новый комплекс Seven Seas Cote d’Azur

Деньги переводил официально. Тогда ещё Райффайзен Банк был открыт для переводов, в том числе на покупку долларов на бирже и вывод денег через систему SWIFT (Международная межбанковская система передачи информации и совершения платежей) в другую страну. Комиссия была совсем небольшая – 3-4%. Сейчас такой выгодной возможности уже нет.

Наталья Новикова

менеджер отдела продаж

Gallery Real Estate Co., Ltd

Перевести валюту в Таиланд через Райффайзен Банк всё ещё можно. Единовременный перевод составляет до €20 тыс. Соответственно, для совершения сделки будет не один перевод, а несколько. Также как альтернативный вариант мы предоставляем услуги по переводу на рублёвые счета либо криптовалютой, которые в Таиланде обналичиваются в тайские баты. И сделка проходит уже в батах.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Новая квартира

Самое забавное, что критерии к подбору второй квартиры были уже иными, так как у меня поменялись приоритеты: какое жильё хочу, с каким видом, какой этажностью.

Изначально думал, что хочу вид на бассейн, чтобы был тот кондоминиум, в котором ранее жил. Когда же стал смотреть квартиру в процессе подготовки к покупке, увидел, что недвижимость и мебель «уставшие». Вид на бассейн абсолютно не устраивает, потому что много шума, дети кричат, меня видно на балконе. А хотелось уединения.

Из-за этого, когда продавец квартиры отказал в продаже, по факту я не сильно расстроился, потому что понял, что ошибался в критериях выбора недвижимости. Озвучил новые требования: уединённое тихое место с видом на море. И саму квартиру хотелось в более свежем состоянии, этаж повыше.

Наталья Новикова

менеджер отдела продаж

Gallery Real Estate Co., Ltd

Рассматривали резорты, которые расположены недалеко от первой линии. В случае Александра выбран объект в комплексе Seven Seas Cote d’Azur на второй линии. При этом из квартиры открывается хороший вид на море, так как район ещё не застроен.

В итоге мне подобрали офигительную квартиру. Получаю огромное удовольствие от вида из окна – море и горы. Очень нравится расположение, тишина. Море рядом. Конечно, далековато от центра города, но здесь три раза в день ходит шаттл. Недавно прилетел в Таиланд. Уже начал обживаться, покупать разную мелочёвку.

Апартаменты покупателя в комплексе Seven Seas Cote d’Azur

Наталья Новикова

менеджер отдела продаж

Gallery Real Estate Co., Ltd

Квартира расположена на шестом этаже, балкон выходит на внешнюю сторону фасада – видно море и с одной стороны горы. В окрестностях – сад-джунгли. Никаких высотных строений, и в ближайшей перспективе новых построек не предполагается. Сам район тихий, немножко в стороне от города. Те части, что застраиваются, в основном застраиваются элитным жильём, так что изменения атмосферы точно не предвидится.

Другие отзывы покупателей недвижимости в Таиланде

• Дистанционная покупка квартиры в Паттайе – в четыре раза дешевле, чем в Сочи
• Купил квартиру в Таиланде для отдыха и инвестиций – только на курсе валют выиграл 60%

Фото: Unsplash (Ryutaro Uozumi, A Pril), коллажи – фото покупетеля квартиры.

Условия цитирования материалов Prian.ru