Александр полюбил Таиланд ещё будучи туристом, поэтому, когда встал вопрос о покупке зарубежной недвижимости, сомневаться в выборе страны не пришлось. А вот с проведением сделки возникли сложности: в последний день она сорвалась по вине продавца…
Объект: 33-метровая квартира с одной спальней в комплексе Seven Seas Cote d’Azur
Цена: $67 000
Сделка: покупка в 2022 году
Выбор был очевиден
Мне нравится Таиланд. Бывал здесь много раз. Отличная погода, чистое море. Ещё и после пандемии в плане чистоты ситуация сильно улучшилась.
До этого планировал купить что-то в Европе, но в связи с геополитической обстановкой она для нас практически закрылась. Поэтому взгляд обратился к Азии. И по-моему, лучше Таиланда варианта здесь не найти. Вьетнам ещё интересный, но очень дорогой в плане покупки недвижимости.
В 2022 году, когда рубль укрепился, ковидные ограничения в Таиланде ещё не были сняты, а соответственно, и цены на жильё были довольно низкими, я наконец решился на приобретение недвижимости.
Летом 2022 года, где-то в июле-августе, обратился сразу в несколько компаний. Было очень много вариантов на рассмотрении, уйму времени потратил на выбор. На процесс повлияло ещё и то, что на руках не было нужной суммы, чтобы сразу уплатить полную стоимость. Хотелось получить рассрочку.
Получить рассрочку на вторичном рынке возможно, но непросто. Это скорее редкость. Необходимо индивидуально общаться с каждым конкретным собственником. Кто-то соглашается, кто-то – нет. Нужно понимать, что при сделке с рассрочкой без агентства точно не обойтись, так как именно оно выступает гарантом для обеих сторон. Ведь до погашения полной суммы права на недвижимость не переоформить на нового владельца. То есть вы заплатили часть суммы, но документы на квартиру ещё не получаете.
Примеры недвижимости в Паттайе
161 528 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
87 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторные апартаменты с видом на море в районе На Джомтьен!
Живите в спокойном прибрежном районе Паттайи рядом с одним из самых чистых пляжей — Somphong Condotel идеально подойдёт тем, кто ищет недвижимость в Таиланде для комфортной жизни у моря или аренды.
Описание квартиры: просторные апартаменты с 1 спальней и удобной планировкой,...
DDA Real Estate
27 000 €
Квартира в Джомтьене, Таиланд
28 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Студия в кондоминиуме Majestic Jomtien — доступная инвестиция у моря.
Предлагается к продаже уютная квартира-студия в жилом комплексе Majestic Jomtien, расположенном в одном из самых спокойных и востребованных районов Паттайи — Джомтьен. До пляжа 800 метров.
Квартира площадью 28 кв.м. находится в хорошем состоянии и полностью...
Sunshine Agency Co., Ltd
146 000 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
56 м²111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира в Grand Avenue Residence, Паттайя
О квартире
1-бедрум площадью 56 кв.м расположена на 8 этаже с видом на бассейн. Квартира полностью меблирована, оснащена необходимой техникой и готова к проживанию или аренде. Иностранная квота. Для клиентов Sunshine Agency доступна специальная цена по запросу.
О комплексе Grand Avenue Residence...
Sunshine Agency Co., Ltd
244 239 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
129 м²33
Комплекс Apus расположен в самом сердце Центральной Паттайи. Рядом много минимаркетов, кафе, ресторанов, крупных торговых центров. Кондоминиум состоит из двух 8-этажных корпусов. В комплексе: бассейн, тренажерный зал, сад, круглосуточная охрана, парковка.
NF Group
176 218 €
Вилла в Паттайе, Таиланд
205 м²433
Онлайн-показ
Откройте для себя уникальную возможность стать владельцем роскошной виллы в Patta Element!
Разнообразие вариантов позволит найти идеальный дом, отвечающий вашему стилю и потребностям!
Возможность рассрочки для комфортной инвестиции!
Patta Element – это роскошные виллы с продуманным дизайном и вниманием к деталям, они предлагают...
DDA Real Estate
53 450 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
56 м²
Wongamat 1 Bedroom Suite — Sea View, High Floor, Паттайя
Просторные апартаменты с одной спальней и панорамным видом на море, расположенные на верхнем этаже современного комплекса в престижном районе Wongamat.
Полностью меблированы и оборудованы всей необходимой техникой.
В квартире — светлая гостиная, кухня открытого типа,...
Golden House
282 807 €
Вилла в Паттайе, Таиланд
208 м²43
Онлайн-показ
Скандинавская гармония в Паттайе! Современные одноэтажные виллы с бассейном!
Celestial Villa — это эксклюзивный проект, сочетающий скандинавский минимализм, функциональность и тропический комфорт. Уютные виллы с частными бассейнами расположены в престижном районе Нонг Прю, предлагая идеальный баланс между тишиной природы и доступностью...
DDA Real Estate
108 306 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
30 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие, цены, акции и актуальные условия расчетов нужно уточнять на дату обращения!!
ПАТТАЙЯ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ
РОСКОШНЫЙ ИНФРАСТРУКТУРНЫЙ ГРАДООБРАЗУЮЩИЙ ПРОЕКТ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В ЦЕНТРЕ ПАТТАЙИ С ПЕЙЗАЖНЫМ БАССЕЙНОМ НЕ ИМЕЮЩИЙ АНАЛОГОВ! ФРИХОЛД!
* в локации согласован проект казино в ближайшей...
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
ГОТОВЫЙ ДОМ С МЕБЕЛЬЮ ДЛЯ ПМЖ
Готовый двухэтажный дом в Восточной Паттайе, ориентированный на постоянное проживание и переезд.
Формат «заехал и живёшь» — без ожидания строительства и дополнительных затрат на обустройство.
Дом полностью меблирован и готов к заселению. Подходит для семьи и долгосрочной жизни в спокойном жилом районе....
Sirel Estate 88 Co., LTD
1 458 308 €
Вилла в Паттайе, Таиланд
450 м²655
450 квадратных метров чистой мощи, статуса и богатства – в самой дорогой зоне Паттайи, Пратумнак Сой 2.
Это не просто дом.
Это актив, в котором можно жить, получать доход и одновременно увеличивать его стоимость.
5 спален / 5 ванных комнат / 4 этажа
Частный бассейн + террасы + балконы
4 парковочных места (редкость в Паттайе)
Полностью...
Habita International Estates Ltd
423 600 €
Вилла в Паттайе, Таиланд
191 м²143
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Дом с частным бассейном на продаже, район Huay Yai, Паттайя
Просторный жилой дом, расположенный на угловом участке в районе Huay Yai, Паттайя. Общая площадь участка — 191 кв. вах (764 кв. м), полезная площадь дома — около 600 кв. м. Дом отлично подойдёт для постоянного проживания большой семьи. До центра города Паттайи —...
Sunshine Agency Co., Ltd
105 600 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
28 м²111
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
ПРЕМИУМ HIGH-RISE В СЕРДЦЕ ГОРОДА
Готовый премиальный кондоминиум в самом центре Pattaya — редкое и фактически последнее предложение формата high-rise luxury в центральной части города.
Проект введён в эксплуатацию и полностью готов к проживанию и аренде.
В центре Паттайи практически не появляются новые высотные проекты: редкие застройки...
Sirel Estate 88 Co., LTD
158 587 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
104 м²322
Ощутите воплощение роскошной жизни в фешенебельном районе Паттайи. Эта потрясающая квартира площадью 104 кв. м имеет две просторные спальни, две ванные комнаты и великолепную гостиную с большим балконом. Насладитесь идеальным сочетанием комфорта и стиля в этом прекрасно ухоженном доме. Благодаря хорошему состоянию и просторным дополнительным...
Habita International Estates Ltd
356 464 €
Вилла в Паттайе, Таиланд
306 м²433
В этой потрясающей вилле с 3 спальнями и 3 ванными комнатами в Паттайе — Хуа Яй, Чонбури, вас ждет максимальный комфорт. Эта новая одноэтажная вилла, расположенная в 10 минутах езды от пляжей и в 15 минутах от центра Паттайи, готова к заселению и представляет собой идеальное сочетание стиля и функциональности. Она может похвастаться просторной...
Habita International Estates Ltd
512 200 €
Вилла в Паттайе, Таиланд
363 м²545
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
ДИЗАЙНЕРСКАЯ ВИЛЛА С ЧАСТНЫМ БАССЕЙНОМ
Премиальные частные виллы в Pattaya, Thailand — камерный жилой формат с акцентом на приватность, современную архитектуру и комфорт для жизни.
Подходит для постоянного проживания, переезда и премиальной аренды.
Закрытая территория, высокие потолки, продуманная архитектура и качественная отделка. Формат...
Sirel Estate 88 Co., LTD
332 715 €
Вилла в Паттайе, Таиланд
420 м²54
Онлайн-показ
Приватные виллы, где элегантность встречается с природой!
Layan Chak Nok — жилой проект, переосмысливающий формат современной виллы за счёт гармоничного сочетания элегантного дизайна, функциональности и природного окружения. Концепция проекта основана на уважении к локальной среде, качестве исполнения и продуманной архитектуре. Каждая...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
1-bedroom в C-View Boutique, Пратамнак (Паттайя)
Отличная цена для одного из самых востребованных районов
Локация: Пратамнак, Паттайя
Этаж: 2
Статус: вторичный рынок — готова к заселению или сдаче
О квартире:
1 спальня
Площадь: 42 м²
2 этаж
Полностью меблирована
Готова к проживанию или аренде
Удобная,...
Golden House
533 110 €
Вилла в Паттайе, Таиланд
439 м²45
Двухэтажная вилла с 4-мя спальнями и 5-ю ванными комнатами в комплексе Aya Luxury Pool Villa На первом этаже расположатся две спальных комнаты с собственными ванными и мини-гостиная. На втором этаже будет находится просторная гостиная с полностью оборудованной кухней, плюс вторая, малая кухня и прачечная. Мастер-спальня и четвертая спальня,...
NF Group
70 500 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
24 м²211
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
ЦЕНТР ПАТТАЙИ — СТАБИЛЬНЫЙ АРЕНДНЫЙ СПРОС
Городской low-rise кондоминиум в Центральной Паттайе — формат для аренды, оборота и ликвидности центра.
Пешая доступность до Walking Street, пляжей, ресторанов и магазинов.
Это объект не про тишину и не про семейное проживание.
Он про стабильный трафик, спрос и работу с арендой в центре города....
Sirel Estate 88 Co., LTD
751 200 €
Вилла в Паттайе, Таиланд
549 м²44
Это двухэтажная четырехспальная вилла с бассейном. Гостиная, столовая и 3 спальни на первом этаже выходят на бассейн, который расположен посреди внутреннего пространства дома. Главная спальня находится на втором этаже вместе с огромным садом на крыше. Внешнее пространство виллы настолько обширно, что его можно адаптировать под ваши предпочтения...
Так случилось, что мне понравилась одна квартира, но собственник никак не шёл на уступки, не хотел предоставить рассрочку. А мне на тот момент безумно хотелось приобрести именно этот вариант. Дело в том, что квартира располагалась в кондоминиуме, в котором я когда-то отдыхал. Мне нравилась сама квартира, расположение, вид.
Представители агентства сделали всё возможное, чтобы решить вопрос с рассрочкой на два месяца. Ведь изначально у меня была сумма только на первый взнос – 1,5 млн рублей. Пришлось взять кредит в придачу к имеющимся деньгам (ещё 1,5 млн рублей, на тот момент около 700–800 тыс. батов), чтобы заплатить полную стоимость на тех условиях, что предоставил продавец. Но по неизвестной причине в последний день сделка сорвалась по инициативе продавца.
На первой сделке было два собственника – брат и сестра. Брат прилетел в Таиланд на сделку, а сестра оформила на него доверенность. Но прямо в день сделки нам пришла информация, что один из собственников передумал продавать квартиру. Объект вообще сняли с продажи. То есть сделка сорвалась не исключительно для нашего клиента, а вообще.
Район Pattaya Beach
Конечно, агентство сделало мне небольшую компенсацию (50 тыс. батов), принесли извинения и приложили все усилия, чтобы за короткий промежуток времени подобрать новые подходящие варианты для покупки. Ведь деньги в страну уже были переведены, вывести обратно было очень проблематично. Первые дни ходил просто потерянный. На фоне всего этого решил, что вопрос нужно закрыть и всё-таки купить жильё.
Срочно начали искать квартиру по запросу клиента, но уже с корректировками. Так как первая квартира изначально понравилась, искали что-то аналогичное, только с другим видом и расположением. Остановились на новом кондоминиуме Seven Seas Cote d’Azur. Квартира от застройщика. И одним из главных плюсов было то, что застройщик не только давал рассрочку на год, но и продавал квартиру по акционной цене – 2,3 млн батов. Тогда это было около $67 тыс. Александр оформил рассрочку, но выплатил полную сумму гораздо быстрее – в течение трёх-четырёх месяцев.
Новый комплекс Seven Seas Cote d’Azur
Деньги переводил официально. Тогда ещё Райффайзен Банк был открыт для переводов, в том числе на покупку долларов на бирже и вывод денег через систему SWIFT (Международная межбанковская система передачи информации и совершения платежей) в другую страну. Комиссия была совсем небольшая – 3-4%. Сейчас такой выгодной возможности уже нет.
Перевести валюту в Таиланд через Райффайзен Банк всё ещё можно. Единовременный перевод составляет до €20 тыс. Соответственно, для совершения сделки будет не один перевод, а несколько. Также как альтернативный вариант мы предоставляем услуги по переводу на рублёвые счета либо криптовалютой, которые в Таиланде обналичиваются в тайские баты. И сделка проходит уже в батах.
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Новая квартира
Самое забавное, что критерии к подбору второй квартиры были уже иными, так как у меня поменялись приоритеты: какое жильё хочу, с каким видом, какой этажностью.
Изначально думал, что хочу вид на бассейн, чтобы был тот кондоминиум, в котором ранее жил. Когда же стал смотреть квартиру в процессе подготовки к покупке, увидел, что недвижимость и мебель «уставшие». Вид на бассейн абсолютно не устраивает, потому что много шума, дети кричат, меня видно на балконе. А хотелось уединения.
Из-за этого, когда продавец квартиры отказал в продаже, по факту я не сильно расстроился, потому что понял, что ошибался в критериях выбора недвижимости. Озвучил новые требования: уединённое тихое место с видом на море. И саму квартиру хотелось в более свежем состоянии, этаж повыше.
Рассматривали резорты, которые расположены недалеко от первой линии. В случае Александра выбран объект в комплексе Seven Seas Cote d’Azur на второй линии. При этом из квартиры открывается хороший вид на море, так как район ещё не застроен.
В итоге мне подобрали офигительную квартиру. Получаю огромное удовольствие от вида из окна – море и горы. Очень нравится расположение, тишина. Море рядом. Конечно, далековато от центра города, но здесь три раза в день ходит шаттл. Недавно прилетел в Таиланд. Уже начал обживаться, покупать разную мелочёвку.
Апартаменты покупателя в комплексе Seven Seas Cote d’Azur
Квартира расположена на шестом этаже, балкон выходит на внешнюю сторону фасада – видно море и с одной стороны горы. В окрестностях – сад-джунгли. Никаких высотных строений, и в ближайшей перспективе новых построек не предполагается. Сам район тихий, немножко в стороне от города. Те части, что застраиваются, в основном застраиваются элитным жильём, так что изменения атмосферы точно не предвидится.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
