Александр полюбил Таиланд ещё будучи туристом, поэтому, когда встал вопрос о покупке зарубежной недвижимости, сомневаться в выборе страны не пришлось. А вот с проведением сделки возникли сложности: в последний день она сорвалась по вине продавца…
Объект: 33-метровая квартира с одной спальней в комплексе Seven Seas Cote d’Azur
Цена: $67 000
Сделка: покупка в 2022 году
Выбор был очевиден
Мне нравится Таиланд. Бывал здесь много раз. Отличная погода, чистое море. Ещё и после пандемии в плане чистоты ситуация сильно улучшилась.
До этого планировал купить что-то в Европе, но в связи с геополитической обстановкой она для нас практически закрылась. Поэтому взгляд обратился к Азии. И по-моему, лучше Таиланда варианта здесь не найти. Вьетнам ещё интересный, но очень дорогой в плане покупки недвижимости.
В 2022 году, когда рубль укрепился, ковидные ограничения в Таиланде ещё не были сняты, а соответственно, и цены на жильё были довольно низкими, я наконец решился на приобретение недвижимости.
Летом 2022 года, где-то в июле-августе, обратился сразу в несколько компаний. Было очень много вариантов на рассмотрении, уйму времени потратил на выбор. На процесс повлияло ещё и то, что на руках не было нужной суммы, чтобы сразу уплатить полную стоимость. Хотелось получить рассрочку.
Получить рассрочку на вторичном рынке возможно, но непросто. Это скорее редкость. Необходимо индивидуально общаться с каждым конкретным собственником. Кто-то соглашается, кто-то – нет. Нужно понимать, что при сделке с рассрочкой без агентства точно не обойтись, так как именно оно выступает гарантом для обеих сторон. Ведь до погашения полной суммы права на недвижимость не переоформить на нового владельца. То есть вы заплатили часть суммы, но документы на квартиру ещё не получаете.
Примеры недвижимости в Паттайе
97 300 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
32 м2211
“Empire Tower Condominium“ проект, который еще строится. И будет завершен в июле 2023 года.
Комплекс "The Empire Tower" - это новый проект, состоящий из одного здания в 24 этажа. Строительство уже началось и завершится в 2023 году. Данный комплекс располагается в районе Джомтьен, около 700 метрах от пляжа, и представляет...
Отличный вариант для инвестирования!
Подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Доходность от 8 %!
Есть рассрочка!
Апартаменты полностью меблированы!
Seven Seas Le Carnival - это проект от известного застройщика Universal Group Thailand.
Кондоминиум состоит из 4 зданий, два из которых 30- этажные высотки....
DDA Real Estate
106 546 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
51 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Harmonia City Garden - это один из самых красивых и уникальных кондоминиумов с европейским архитектурным дизайном, расположенный в центре Паттайи.
Комплекс состоит из 4 зданий по 8 этажей каждое, окружённые бассейнами, тропическими садами, мостиками и тропинками для прогулок.
Квартиры сдаются с дизайнерской отделкой и встроенной мебелью,...
DDA Real Estate
213 527 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
61 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестиционно-привлекательный объект! Доходность от 6%!
Выгодное расположение ЖК гарантирует Вам высокий спрос на аренду жилья!
Действует рассрочка!
Расстояние до пляжа: всего в 15 м!
Полная меблировка, сантехника, бытовая техника, обновленная отделка перед заездом!
Paradise Ocean View — роскошный кондоминиум, расположенный в...
DDA Real Estate
111 226 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
51 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Harmonia City Garden - потрясающее место с уникальным и привлекательным европейским архитектурным дизайном. Расположенный в самом сердце Паттайи, этот кондоминиум олицетворяет спокойствие и предлагает уединенную и безопасную среду для здорового и счастливого образа жизни. Название "Harmonia" символизирует гармоничное сочетание людей,...
ALZA Real Estate & Development
210 765 €
Вилла в Паттайе, Таиланд
199 м2433
2-х этажный дом расположен на участке 380 квадратных метров, жилая площадь дома 199 квадратных метров, 3 спальни, 3 ванные комнаты и парковка на две машины. Дополнительно: мебельный пакет с бытовой техникой и декором, бассейн размером 2,3*6,2 метра. Всего в 15 минутах езды от центра Паттайи и Лим Чабанга и всего в 1 часе и 15 минутах езды от...
Habita International Estates Ltd
248 060 €
Вилла в Паттайе, Таиланд
199 м2433
2-х этажный дом расположен на участке 492 квадратных метров, жилая площадь дома 199 квадратных метров, 3 спальни, 3 ванные комнаты и парковка на две машины. Дополнительно: мебельный пакет с бытовой техникой и декором, бассейн размером 2,3*6,2 метра. Всего в 15 минутах езды от центра Паттайи и Лим Чабанга и всего в 1 часе и 15 минутах езды от...
Habita International Estates Ltd
213 798 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
64 м2322
Удобная квартира на северной стороне с 2 спальнями, 2 ванными комнатами и видом на город. Идеально расположен недалеко от пляжа Джомтьен. Полностью меблирована элитной мебелью и электротехникой. Архитекторы вместе с командой дизайнеров создали современный пейзажный бассейн на крыше, лаундж-бар, террасы, сауны, фитнес-центр, круглосуточную стойку...
Habita International Estates Ltd
123 032 €
Вилла в Паттайе, Таиланд
151 м2433
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Villa la Richie - это современный коттеджный поселок класса люкс, он расположен вблизи от центра города и имеет выезд на трассу Сухумвит, которая соединяет два крупных международных аэропорта, таким образом обеспечивая удобную локацию проекту. Концепция комплекса - ультрасовременное строительство с максимальными удобствами для резидентов и...
Роскошные апартаменты площадью от 29,9 до 85 квадратных метров. Цены от 3 4,99 до 10 099 000 бат. Готовые к проживанию апартаменты оформлены и меблированы по высоким стандартам.Представительный вестибюль и общий стиль отеля создают роскошную атмосферу проживания. Здесь есть площадка для барбекю, сад в стиле дзен, фитнес-центр, игровой клуб, спа,...
Habita International Estates Ltd
310 639 €
Вилла в Паттайе, Таиланд
253 м245
Вилла с бассейном на огромной территории в 1000 кв.м. в районе Siam Country Club.На вилле дом с 4 спальнями и кабинетом, 5 ванными комнатами и 7 туалетами.
NF Group
213 698 €
Дом в Паттайе, Таиланд
166 м242
Двухэтажный дом в поселке Baan Dusit Pattaya Park - это третий проект от застройщика Dusit Group. В инфраструктуру поселка входят: широкие дороги, православная церковь, общий бассейн с тренажерным залом, аквапарк и детской площадкой, теннисные корты, баскетбольная площадка, красивое озеро, ресторан, кабельное телевидение , Wi-Fi.
NF Group
83 463 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
34 м2211
Квартиры в центре от студий площадью 22,5 м2 до квартир с 3 и 4 спальнями с частными бассейнами и садами, 50-этажный проект предлагает лучшие панорамные виды. Каждая квартира оборудована качественной сантехникой и мебелью. Общественные удобства: вестибюль и стойка регистрации, кафе, ресторан, коворкинг с высокоскоростным доступом в Интернет,...
Habita International Estates Ltd
152 693 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
33 м2211
Роскошная новая меблированная студия на 38 этаже с видом на море и высококачественной отделкой. В объекте есть все услуги, о которых вы можете мечтать при покупке квартиры. Как инвестор, вы гарантируете максимальную прибыль, поскольку вам не нужно сдавать его в аренду по дешевке. Недвижимость доступна от 1 до 2 спален по цене от 5,8 до 15,6 млн...
Habita International Estates Ltd
242 085 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
47 м2211
Роскошная новая меблированная студия на 38 этаже с видом на море и высококачественной отделкой. В объекте есть все услуги, о которых вы можете мечтать при покупке квартиры. Как инвестор, вы гарантируете максимальную прибыль, поскольку вам не нужно сдавать его в аренду по дешевке. Недвижимость доступна от 1 до 2 спален по цене от 5,8 до 15,6 млн...
Habita International Estates Ltd
107 233 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
32 м2211
Комфортабельные апартаменты с 1 спальней, выходящие на южную сторону, с видом на внутренний двор и на океан. Идеально расположен недалеко от пляжа Джомтьен. Полностью меблирована элитной мебелью и электротехникой. Архитекторы вместе с командой дизайнеров создали современный пейзажный бассейн на крыше, лаундж-бар, террасы, сауны, фитнес-центр,...
Habita International Estates Ltd
178 823 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
44 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
️Редкое предложение! Угловая 2-ком. квартира с великолепным видом на море в Ривьере Оушен Драйв!
Квартира площадью 44 кв.м., расположена на 36 этаже, откуда открывается потрясающий вид на море и город.
Побалуйте себя бокалом вина в джакузи на балконе, с видом на море.
Известный кондоминиум премиум-класса Ривьера Оушен Драйв, предлагает...
Green Door Enterprises Co., Ltd
71 214 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
33 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Роскошный проект от одного из самых крупных застройщиков Паттайи! На счету застройщика 14 сданных жилых комплексов, в том числе последний объект The Empire Tower, о котором мы вам неоднократно рассказывали.
Эмбасси расположен на Второй улице Джомтьена, рядом с красивым парком, в менее чем 1 км до пляжа Джомтьен. Проект расположен на 5 раях...
Green Door Enterprises Co., Ltd
51 034 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
27 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестиционная возможность! Комфортабельные апартаменты в живописном районе Bang Saray Beach.
Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Доходность от 7 %!
Дом сдан, готов к заселению! Апартаменты меблированы!
Близость к пляжу Bang Saray! Удобное транспортное сообщение.
Кондоминиум Breeze Beach Side...
Так случилось, что мне понравилась одна квартира, но собственник никак не шёл на уступки, не хотел предоставить рассрочку. А мне на тот момент безумно хотелось приобрести именно этот вариант. Дело в том, что квартира располагалась в кондоминиуме, в котором я когда-то отдыхал. Мне нравилась сама квартира, расположение, вид.
Представители агентства сделали всё возможное, чтобы решить вопрос с рассрочкой на два месяца. Ведь изначально у меня была сумма только на первый взнос – 1,5 млн рублей. Пришлось взять кредит в придачу к имеющимся деньгам (ещё 1,5 млн рублей, на тот момент около 700–800 тыс. батов), чтобы заплатить полную стоимость на тех условиях, что предоставил продавец. Но по неизвестной причине в последний день сделка сорвалась по инициативе продавца.
На первой сделке было два собственника – брат и сестра. Брат прилетел в Таиланд на сделку, а сестра оформила на него доверенность. Но прямо в день сделки нам пришла информация, что один из собственников передумал продавать квартиру. Объект вообще сняли с продажи. То есть сделка сорвалась не исключительно для нашего клиента, а вообще.
Район Pattaya Beach
Конечно, агентство сделало мне небольшую компенсацию (50 тыс. батов), принесли извинения и приложили все усилия, чтобы за короткий промежуток времени подобрать новые подходящие варианты для покупки. Ведь деньги в страну уже были переведены, вывести обратно было очень проблематично. Первые дни ходил просто потерянный. На фоне всего этого решил, что вопрос нужно закрыть и всё-таки купить жильё.
Срочно начали искать квартиру по запросу клиента, но уже с корректировками. Так как первая квартира изначально понравилась, искали что-то аналогичное, только с другим видом и расположением. Остановились на новом кондоминиуме Seven Seas Cote d’Azur. Квартира от застройщика. И одним из главных плюсов было то, что застройщик не только давал рассрочку на год, но и продавал квартиру по акционной цене – 2,3 млн батов. Тогда это было около $67 тыс. Александр оформил рассрочку, но выплатил полную сумму гораздо быстрее – в течение трёх-четырёх месяцев.
Новый комплекс Seven Seas Cote d’Azur
Деньги переводил официально. Тогда ещё Райффайзен Банк был открыт для переводов, в том числе на покупку долларов на бирже и вывод денег через систему SWIFT (Международная межбанковская система передачи информации и совершения платежей) в другую страну. Комиссия была совсем небольшая – 3-4%. Сейчас такой выгодной возможности уже нет.
Перевести валюту в Таиланд через Райффайзен Банк всё ещё можно. Единовременный перевод составляет до €20 тыс. Соответственно, для совершения сделки будет не один перевод, а несколько. Также как альтернативный вариант мы предоставляем услуги по переводу на рублёвые счета либо криптовалютой, которые в Таиланде обналичиваются в тайские баты. И сделка проходит уже в батах.
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Новая квартира
Самое забавное, что критерии к подбору второй квартиры были уже иными, так как у меня поменялись приоритеты: какое жильё хочу, с каким видом, какой этажностью.
Изначально думал, что хочу вид на бассейн, чтобы был тот кондоминиум, в котором ранее жил. Когда же стал смотреть квартиру в процессе подготовки к покупке, увидел, что недвижимость и мебель «уставшие». Вид на бассейн абсолютно не устраивает, потому что много шума, дети кричат, меня видно на балконе. А хотелось уединения.
Из-за этого, когда продавец квартиры отказал в продаже, по факту я не сильно расстроился, потому что понял, что ошибался в критериях выбора недвижимости. Озвучил новые требования: уединённое тихое место с видом на море. И саму квартиру хотелось в более свежем состоянии, этаж повыше.
Рассматривали резорты, которые расположены недалеко от первой линии. В случае Александра выбран объект в комплексе Seven Seas Cote d’Azur на второй линии. При этом из квартиры открывается хороший вид на море, так как район ещё не застроен.
В итоге мне подобрали офигительную квартиру. Получаю огромное удовольствие от вида из окна – море и горы. Очень нравится расположение, тишина. Море рядом. Конечно, далековато от центра города, но здесь три раза в день ходит шаттл. Недавно прилетел в Таиланд. Уже начал обживаться, покупать разную мелочёвку.
Апартаменты покупателя в комплексе Seven Seas Cote d’Azur
Квартира расположена на шестом этаже, балкон выходит на внешнюю сторону фасада – видно море и с одной стороны горы. В окрестностях – сад-джунгли. Никаких высотных строений, и в ближайшей перспективе новых построек не предполагается. Сам район тихий, немножко в стороне от города. Те части, что застраиваются, в основном застраиваются элитным жильём, так что изменения атмосферы точно не предвидится.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
