Александр полюбил Таиланд ещё будучи туристом, поэтому, когда встал вопрос о покупке зарубежной недвижимости, сомневаться в выборе страны не пришлось. А вот с проведением сделки возникли сложности: в последний день она сорвалась по вине продавца…
Объект: 33-метровая квартира с одной спальней в комплексе Seven Seas Cote d’Azur
Цена: $67 000
Сделка: покупка в 2022 году
Выбор был очевиден
Мне нравится Таиланд. Бывал здесь много раз. Отличная погода, чистое море. Ещё и после пандемии в плане чистоты ситуация сильно улучшилась.
До этого планировал купить что-то в Европе, но в связи с геополитической обстановкой она для нас практически закрылась. Поэтому взгляд обратился к Азии. И по-моему, лучше Таиланда варианта здесь не найти. Вьетнам ещё интересный, но очень дорогой в плане покупки недвижимости.
В 2022 году, когда рубль укрепился, ковидные ограничения в Таиланде ещё не были сняты, а соответственно, и цены на жильё были довольно низкими, я наконец решился на приобретение недвижимости.
Летом 2022 года, где-то в июле-августе, обратился сразу в несколько компаний. Было очень много вариантов на рассмотрении, уйму времени потратил на выбор. На процесс повлияло ещё и то, что на руках не было нужной суммы, чтобы сразу уплатить полную стоимость. Хотелось получить рассрочку.
Получить рассрочку на вторичном рынке возможно, но непросто. Это скорее редкость. Необходимо индивидуально общаться с каждым конкретным собственником. Кто-то соглашается, кто-то – нет. Нужно понимать, что при сделке с рассрочкой без агентства точно не обойтись, так как именно оно выступает гарантом для обеих сторон. Ведь до погашения полной суммы права на недвижимость не переоформить на нового владельца. То есть вы заплатили часть суммы, но документы на квартиру ещё не получаете.
Примеры недвижимости в Паттайе
93 000 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
68 м²322
Copacabana Coral Reef — 2 Bedroom Apartment, Паттайя
Роскошные апартаменты с двумя спальнями в новом престижном комплексе Copacabana Coral Reef, расположенном в центре Паттайи, всего в нескольких минутах ходьбы от моря.
Квартира площадью около 70–80 кв.м (уточняется) включает:
— просторную гостиную с панорамными окнами,...
APARTWELL
402 905 €
Вилла в Паттайе, Таиланд
250 м²43
Horseshoe Point — просторная вилла рядом с озером Maprachan Lake.
Роскошная двухэтажная вилла в престижном жилом комплексе Horseshoe Point, расположенном в районе Восточная Паттайя, рядом с живописным озером Maprachan Lake и знаменитым гольф-клубом Siam Country Club. Комплекс известен своей спокойной атмосферой, зелёными ландшафтами и...
DDA Real Estate
65 668 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
37 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Laguna Beach Resort 2- это малоэтажный кондоминиум, который находится в Нонг Пру, Паттайя, недалеко от пляжа Джомтьен. Он был разработан компанией Vistas Development Co., Ltd и завершен в январе 2016 года. Laguna Beach Resort 2- один из самых успешных курортных комплексов в районе Джомтьен.
Комплекс расположен в 600 метрах от живописного пляжа...
Sunshine Agency Co., Ltd
70 500 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
25 м²111
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
ГОРОДСКАЯ КВАРТИРА В ЦЕНТРЕ ПАТТАЙИ ДЛЯ АРЕНДЫ
Компактный городской кондоминиум в центре Паттайи, в пешей доступности от моря и ключевой инфраструктуры города.
Формат для тех, кто делает ставку не на обещания, а на реальный спрос, сформированный локацией.
Это не объект про архитектурное «вау».
Это инструмент про ликвидность, оборот и...
Sirel Estate 88 Co., LTD
95 999 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
34 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Старт продаж нового проекта в сердце Джомтьена — EMBASSY LIFE, которые обеспечат вам стабильный доход и комфортное проживание!
500 м до пляжа Джомтьен!
Embassy Resort — уникальный 8-ми этажный жилой комплекс, дает вам возможность стать частью престижного мира, где элегантность Мировых Отелей сочетается с изысканностью модного...
DDA Real Estate
205 875 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
49 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Уникальная возможность для инвесторов: роскошные апартаменты в сердце Джомтьена с высокой доходностью!
Доходность от аренды: до 8%
Доступна рассрочка!
Полная меблировка!
Расстояние до пляжа: всего 500 метров!
AQUAROUS создан с учётом потребностей всех семей. Он предлагает удобства для всех возрастов. Здесь можно активно проводить время...
DDA Real Estate
132 075 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
35 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ В AQUAROUS JOMTIEN
В одном из самых ожидаемых премиальных проектов Джомтьена доступны квартиры по специальным ценам!
1 спальня | 35 кв.м. | 10 этаж
Обычная цена: 5,620,000 бат
Специальная цена: 4,990,000 бат
Экономия: 630,000 бат
2 спальни | 80 кв.м. | 4 этаж | Здание А
Фронтальный вид
Обычная цена:...
Green Door Enterprises Co., Ltd
78 590 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
37 м²211
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
КВАРТИРА 300 М ДО МОРЯ В ВОСТРЕБОВАННОМ РАЙОНЕ
Готовая квартира с одной спальней в престижном районе Pratamnak Hill, Паттайя — одном из самых комфортных и ликвидных районов города.
Формат подходит для проживания, аренды и инвестиций. Пешая доступность до моря и ограниченная застройка делают локацию устойчиво востребованной.
Район ценят за...
Sirel Estate 88 Co., LTD
295 903 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
84 м²22
новая роскошная высотная квартира от застройщика, строительство которой было завершено в 2017 году. Комплекс расположен в лучшем месте района Вонгамат на севере Паттайи. Кондоминиум расположен в 1 км от знаменитого Храма Истины. Кондоминиум состоит из двух башен в 43 и 40 этажей, из которых открывается захватывающий вид на море и Паттайю. В...
NF Group
65 621 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
36 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Atlantis Condo – это резортный и перспективный кондоминиум, расположенный в районе Джомтьен.
Комплекс был построен в 2015 году. Проект состоит из трёх 8-этажных корпусов с роскошными апартаментами, общее число которых составляет 1100.
Удобства комплекса Atlantis Condo включают в себя тропические растения, водные горки и прекрасные...
Sunshine Agency Co., Ltd
582 650 €
Вилла в Паттайе, Таиланд
450 м²655
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
ИНВЕСТИЦИОННАЯ ВИЛЛА В ПАТТАЙЕ
Премиальная двухэтажная вилла в зелёной жилой локации Thung Klom–Tanman, Паттайя.
Формат для комфортной жизни, статусной резиденции и долгосрочного владения недвижимостью в Таиланде.
Современная архитектура в стиле Modern Tropical Luxury, высокий уровень приватности и продуманные инженерные решения.
Тихое...
Sirel Estate 88 Co., LTD
59 509 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
26 м²211
Новые объекты недвижимости: от эффективной студии площадью 20 квадратных метров до двухкомнатной квартиры площадью 50 квадратных метров. Цены от 2 миллионов бат. Вы также можете объединить квартиры и построить ту, которая вам нравится.
Кондоминиум расположен в отличном центральном месте Паттайи, очень близко ко всем заведениям, которые вам и...
Maija Software
50 881 €
Студия в Паттайе, Таиланд
28 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в проекте DREAM! Привлекательная инвестиционная возможность!
Апартаменты от собственника! Продажа по договору уступки!
Вид на Сиамский залив!
Терраса на крыше DREAM – это место для встреч и отдыха. На террасе есть бассейн с площадкой для загара и тренажерный зал. С террасы открывается потрясающий и беспрепятственный...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
113 810 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
30 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие, цены, акции и актуальные условия расчетов нужно уточнять на дату обращения!!
ПАТТАЙЯ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ
РОСКОШНЫЙ ИНФРАСТРУКТУРНЫЙ ГРАДООБРАЗУЮЩИЙ ПРОЕКТ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В ЦЕНТРЕ ПАТТАЙИ С ПЕЙЗАЖНЫМ БАССЕЙНОМ НЕ ИМЕЮЩИЙ АНАЛОГОВ! ФРИХОЛД!
* в локации согласован проект казино в ближайшей...
CULTURE international real estate agency
392 049 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
88 м²2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие, цены, акции и актуальные условия расчетов нужно уточнять на дату обращения!!
ПАТТАЙЯ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ
РОСКОШНЫЙ ИНФРАСТРУКТУРНЫЙ ПРОЕКТ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В БАНГЛАМУНГЕ С ВЫСОКИМ ИНВЕСТИЦИОННЫМ ПАТЕНЦИАЛОМ! ФРИХОЛД!
* важно - фрихолд
* проект контролируется государством
ПРОЕКТ СДАН В...
CULTURE international real estate agency
56 800 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
24 м²11
ВНЖ при покупке
Современный кондоминиум с панорамными видами на Сиамский залив и нетронутую природу. Расположенный в престижном районе с развитой инфраструктурой, он идеально подходит для экспатов и семей с детьми, предлагая атмосферу спокойствия и комфорта. Интерьеры в стиле модерн выполнены из премиальных материалов: светлое дерево гармонирует с кремовыми и...
Renaissance Estate
63 284 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
48 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Siam Oriental Garden 2 — просторная квартира 48 м² в престижном районе Pratumnak!
Продаётся полностью меблированная квартира с одной спальней в комплексе Siam Oriental Garden 2 — одном из самых уютных и востребованных проектов на холме Pratumnak, Паттайя.
Отличное предложение по соотношению площади и цены, идеальный вариант...
DDA Real Estate
191 468 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
66 м²321
Новый премиальный проект в Паттайе, созданный для тех, кто ищет современное жилье рядом с морем и стремительно развивающейся городской инфраструктурой. Это территория, где удачно сочетаются тишина жилого района и близость к основным дорогам, кафе, магазинам и развлекательным зонам.
Проект предлагает функциональные планировки: от удобных студий...
Intermark Global
40 106 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
37 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ГОРЯЩЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ | Студия New Nordic Marcus 2
Pattaya, Pratamnak
6 этаж
Иностранная квота
Вторичный рынок — можно заехать или сдавать сразу
Отличная цена для этого района
________________________________________
Характеристики квартиры:
Тип: студия
Площадь: 37 м²
Этаж: 6
Полностью меблирована
Готова к...
APARTWELL
59 400 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
37 м²21
ВНЖ при покупке
Комплекс имеет всю инфраструктуру пятизвездочного отеля, построен в 2017 гоуд.
Квартира в отличном состоянии, находится на первом этаже. Рядом пляж и городская зона с магазинами и кафе.
Так случилось, что мне понравилась одна квартира, но собственник никак не шёл на уступки, не хотел предоставить рассрочку. А мне на тот момент безумно хотелось приобрести именно этот вариант. Дело в том, что квартира располагалась в кондоминиуме, в котором я когда-то отдыхал. Мне нравилась сама квартира, расположение, вид.
Представители агентства сделали всё возможное, чтобы решить вопрос с рассрочкой на два месяца. Ведь изначально у меня была сумма только на первый взнос – 1,5 млн рублей. Пришлось взять кредит в придачу к имеющимся деньгам (ещё 1,5 млн рублей, на тот момент около 700–800 тыс. батов), чтобы заплатить полную стоимость на тех условиях, что предоставил продавец. Но по неизвестной причине в последний день сделка сорвалась по инициативе продавца.
На первой сделке было два собственника – брат и сестра. Брат прилетел в Таиланд на сделку, а сестра оформила на него доверенность. Но прямо в день сделки нам пришла информация, что один из собственников передумал продавать квартиру. Объект вообще сняли с продажи. То есть сделка сорвалась не исключительно для нашего клиента, а вообще.
Район Pattaya Beach
Конечно, агентство сделало мне небольшую компенсацию (50 тыс. батов), принесли извинения и приложили все усилия, чтобы за короткий промежуток времени подобрать новые подходящие варианты для покупки. Ведь деньги в страну уже были переведены, вывести обратно было очень проблематично. Первые дни ходил просто потерянный. На фоне всего этого решил, что вопрос нужно закрыть и всё-таки купить жильё.
Срочно начали искать квартиру по запросу клиента, но уже с корректировками. Так как первая квартира изначально понравилась, искали что-то аналогичное, только с другим видом и расположением. Остановились на новом кондоминиуме Seven Seas Cote d’Azur. Квартира от застройщика. И одним из главных плюсов было то, что застройщик не только давал рассрочку на год, но и продавал квартиру по акционной цене – 2,3 млн батов. Тогда это было около $67 тыс. Александр оформил рассрочку, но выплатил полную сумму гораздо быстрее – в течение трёх-четырёх месяцев.
Новый комплекс Seven Seas Cote d’Azur
Деньги переводил официально. Тогда ещё Райффайзен Банк был открыт для переводов, в том числе на покупку долларов на бирже и вывод денег через систему SWIFT (Международная межбанковская система передачи информации и совершения платежей) в другую страну. Комиссия была совсем небольшая – 3-4%. Сейчас такой выгодной возможности уже нет.
Перевести валюту в Таиланд через Райффайзен Банк всё ещё можно. Единовременный перевод составляет до €20 тыс. Соответственно, для совершения сделки будет не один перевод, а несколько. Также как альтернативный вариант мы предоставляем услуги по переводу на рублёвые счета либо криптовалютой, которые в Таиланде обналичиваются в тайские баты. И сделка проходит уже в батах.
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Новая квартира
Самое забавное, что критерии к подбору второй квартиры были уже иными, так как у меня поменялись приоритеты: какое жильё хочу, с каким видом, какой этажностью.
Изначально думал, что хочу вид на бассейн, чтобы был тот кондоминиум, в котором ранее жил. Когда же стал смотреть квартиру в процессе подготовки к покупке, увидел, что недвижимость и мебель «уставшие». Вид на бассейн абсолютно не устраивает, потому что много шума, дети кричат, меня видно на балконе. А хотелось уединения.
Из-за этого, когда продавец квартиры отказал в продаже, по факту я не сильно расстроился, потому что понял, что ошибался в критериях выбора недвижимости. Озвучил новые требования: уединённое тихое место с видом на море. И саму квартиру хотелось в более свежем состоянии, этаж повыше.
Рассматривали резорты, которые расположены недалеко от первой линии. В случае Александра выбран объект в комплексе Seven Seas Cote d’Azur на второй линии. При этом из квартиры открывается хороший вид на море, так как район ещё не застроен.
В итоге мне подобрали офигительную квартиру. Получаю огромное удовольствие от вида из окна – море и горы. Очень нравится расположение, тишина. Море рядом. Конечно, далековато от центра города, но здесь три раза в день ходит шаттл. Недавно прилетел в Таиланд. Уже начал обживаться, покупать разную мелочёвку.
Апартаменты покупателя в комплексе Seven Seas Cote d’Azur
Квартира расположена на шестом этаже, балкон выходит на внешнюю сторону фасада – видно море и с одной стороны горы. В окрестностях – сад-джунгли. Никаких высотных строений, и в ближайшей перспективе новых построек не предполагается. Сам район тихий, немножко в стороне от города. Те части, что застраиваются, в основном застраиваются элитным жильём, так что изменения атмосферы точно не предвидится.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
