Александр полюбил Таиланд ещё будучи туристом, поэтому, когда встал вопрос о покупке зарубежной недвижимости, сомневаться в выборе страны не пришлось. А вот с проведением сделки возникли сложности: в последний день она сорвалась по вине продавца…
Объект: 33-метровая квартира с одной спальней в комплексе Seven Seas Cote d’Azur
Цена: $67 000
Сделка: покупка в 2022 году
Выбор был очевиден
Мне нравится Таиланд. Бывал здесь много раз. Отличная погода, чистое море. Ещё и после пандемии в плане чистоты ситуация сильно улучшилась.
До этого планировал купить что-то в Европе, но в связи с геополитической обстановкой она для нас практически закрылась. Поэтому взгляд обратился к Азии. И по-моему, лучше Таиланда варианта здесь не найти. Вьетнам ещё интересный, но очень дорогой в плане покупки недвижимости.
В 2022 году, когда рубль укрепился, ковидные ограничения в Таиланде ещё не были сняты, а соответственно, и цены на жильё были довольно низкими, я наконец решился на приобретение недвижимости.
Летом 2022 года, где-то в июле-августе, обратился сразу в несколько компаний. Было очень много вариантов на рассмотрении, уйму времени потратил на выбор. На процесс повлияло ещё и то, что на руках не было нужной суммы, чтобы сразу уплатить полную стоимость. Хотелось получить рассрочку.
Получить рассрочку на вторичном рынке возможно, но непросто. Это скорее редкость. Необходимо индивидуально общаться с каждым конкретным собственником. Кто-то соглашается, кто-то – нет. Нужно понимать, что при сделке с рассрочкой без агентства точно не обойтись, так как именно оно выступает гарантом для обеих сторон. Ведь до погашения полной суммы права на недвижимость не переоформить на нового владельца. То есть вы заплатили часть суммы, но документы на квартиру ещё не получаете.
Примеры недвижимости в Паттайе
202 213 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
45 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отличный вариант для инвестирования! Доходность от 8%!
Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду!
Все квартиры с дизайнерской отделкой, высокими потолками, балконами с раздвижными дверьми, французскими панорамными окнами, встроенная мебель (оборудованы современной кухней и бытовой техникой, европейская...
DDA Real Estate
277 000 €
Вилла в Паттайе, Таиланд
205 м2433
Grand Lotus Villa( Вилла Великий Лотос) , выполненная в современном тайско- балийском стиле, находится в закрытом поселке Nagawari, расположенном в 170 метрах от морского побережья, рядом с пляжем Джомтьен.
Обслуживание в поселке:- 24ч. охрана с видеонаблюдением, уборка общей территории, вывоз мусора, общественный бассейн, офис службы сервиса....
Green Door Enterprises Co., Ltd
233 538 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
38 м211
Описание ЖК "Arom Wongamat"
АПАРТАМЕНТЫ С 1 СПАЛЬНЕЙ
Площадь: 38 м2
Этаж: 3-й
Стоимость: 8 152 496 бат (~233 542 $)
О КОМПЛЕКСЕ
Комплекс Arom Wongamat – премиальный проект на первой пляжной линии в самом престижном и спокойном районе Паттайи – Вонгамат.
Район Wongamat – это самый богатый и...
VRC Idrisova
409 370 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
93 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестируйте в привлекательный проект на берегу моря в перспективном районе будущего Паттайи, на пляже Бан Ампур. Доходность от 7 %!
Рассрочка!
Апартаменты полностью меблированы и имеется техника!
400 метров до пляжа!
THE PANORA ESTUARIA - это прибрежный кондоминиум, предлагает высочайший уровень роскоши с превосходными удобствами и...
DDA Real Estate
47 000 €
Земля в Паттайе, Таиланд
260 м²
Вы можете купить земельный участок по базовой цене ฿1,800,000 (฿0/кв.м).
FazWaz
155 000 €
Дом в Паттайе, Таиланд
272 м234
Это дом площадью 272 кв.м. с 3 спальни и 4 ванные. Этот объект недвижимости сейчас доступен на продажу. Является частью The Palm Parco в Nong Prue, Паттайяи будет построен в течение 12 мес. после покупкиВы можете купить дом по базовой цене ฿5,933,000 (฿21,813/кв.м).
FazWaz
177 036 €
Вилла в Паттайе, Таиланд
199 м2433
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Отличный вариант для инвестирования! Стильные виллы в Паттайе от застройщика FED PROPERTY! Рассрочка!
VILLA ASIATIC PATTAYA - это совершенно новый поселок, предлагающий европейский образ жизни с азиатским оттенком в идеальном месте. Тайский образ жизни — жизнерадостный, сельская местность в Европе — размеренная. Поэтому те, кто...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
49 950 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
28 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Siam Oriental Oasis: Уникальный кондоминиум на холме Пратамнак в Паттайе
Siam Oriental Oasis — это 12-й проект финского застройщика Siam Oriental Condos, представляющий собой исключительный кондоминиум резортного типа в одном из самых престижных районов Паттайи, на живописном холме Пратамнак. Этот комплекс обещает стать настоящим оазисом...
В продаже пентхаус в ЖК Grand Solaire Pattaya
Срок сдачи: 4 квартал 2025 года.
Площадь пентхауса: 1260 м2
Данный объект вы можете приобрести в рассрочку с первоначальным вложением 25% от стоимости.
НАПИШИТЕ нам для получения подробной информации.
Инвестиционный потенциал:
Потенциальный рост: 15-20% в год.
Годовая доходность от...
IBG Property Southeast Asia
136 018 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
42 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
В продаже готовые апартаменты в Arcadia Millennium Tower
Апартаменты с 2 спальней, площадь 42,4 м2
ИНФРАСТРУКТУРА ЛОКАЦИИ:
5 минут до центра города.
Расстояние до моря и благоустроенного городского пляжа составляет 1000 метров, до пирса Бали Хай (Bali Hai Pier) всего полтора километра.
Школа, Госпиталь в 10 минутах пешей доступности.
ТЦ...
IBG Property Southeast Asia
271 004 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
85 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
В продаже готовые апартаменты в Arcadia Millennium Tower
Апартаменты с 2 спальнями, площадь 84.52 м2
ИНФРАСТРУКТУРА ЛОКАЦИИ:
5 минут до центра города.
Расстояние до моря и благоустроенного городского пляжа составляет 1000 метров, до пирса Бали Хай (Bali Hai Pier) всего полтора километра.
Школа, Госпиталь в 10 минутах пешей доступности....
IBG Property Southeast Asia
85 095 €
Студия в Паттайе, Таиланд
24 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
В продаже готовые апартаменты в ЖК Grand Florida
Апартаменты - студия, площадь от 24 м2
Все апартаменты полностью оборудованы всей необходимой европейской бытовой техникой и с полным пакетом меблировки.
Стартовая цена: 3 190 000 THB
Цена за м2: от 120 000 THB
Напишите нам для получения подробной информации по данному объекту.
ИНФРАСТРУКТУРА...
IBG Property Southeast Asia
89 363 €
Студия в Паттайе, Таиланд
30 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
В продаже готовые апартаменты в ЖК Olympus City Garden
Апартаменты – студия, площадь 29,75 м2
Стартовая цена: 3 350 000 THB
Цена за м2: от 112 600 THB
Данный объект вы можете приобрести в рассрочку
с первоначальным вложением 30% от стоимости.
НАПИШИТЕ нам для получения подробной информации.
ИНФРАСТРУКТУРА ЛОКАЦИИ:
● 10 минут до пляжа.
● До пляжа...
IBG Property Southeast Asia
112 765 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
42 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
В продаже готовые апартаменты в ЖК Olympus City Garden
Апартаменты с 1 спальней, площадь 23.52 - 42,43 м2
Стартовая цена: 2 650 000 THB
Цена за м2: от 99 700 THB
Данный объект вы можете приобрести в рассрочку
с первоначальным вложением 30% от стоимости.
НАПИШИТЕ нам для получения подробной информации.
ИНФРАСТРУКТУРА ЛОКАЦИИ:
● 10 минут до...
IBG Property Southeast Asia
269 012 €
Вилла в Паттайе, Таиланд
235 м2434
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
В продаже 2-х этажная вилла с личным бассейном в комплексе Layan Bangsare Villas
Площадь виллы с 3 спальнями: 235 м2, размер участка 311 м2
Стартовая цена: 10 084 611 THB
Цена за м2: от 49 900 THB
Данный объект вы можете приобрести в рассрочку
с первоначальным вложением 30% от стоимости.
НАПИШИТЕ нам для получения подробной информации по...
IBG Property Southeast Asia
42 681 €
Студия в Паттайе, Таиланд
27 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
В продаже апартаменты в ЖК Siam Oriental Oasis
Срок сдачи: 4 квартал 2027 года
Апартаменты-студия, площадь от 26.85 до 32.65 м2
Стартовая цена: 1 600 000 THB
Цена за м2: от 60 000 THB
Данный объект вы можете приобрести в рассрочку
с первоначальным вложением 20% от стоимости.
НАПИШИТЕ нам для получения подробной информации по рассрочке, расчета...
IBG Property Southeast Asia
373 191 €
Вилла в Паттайе, Таиланд
377 м2434
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
В продаже виллы с частным бассейном в комплексе Larelana Villa
Площадь виллы с 3 спальнями: от 377.31 до 452.68 м2
Стартовая цена: 13 990 000 THB
Данный объект вы можете приобрести в рассрочку
с первоначальным вложением 30% от стоимости.
НАПИШИТЕ нам для получения подробной информации по рассрочке, расчета доходности объекта, а также все...
IBG Property Southeast Asia
108 973 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
35 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
В продаже апартаменты с 1 спальней в комплексе AQUAROUS
Площадь: от 34,7-76,4 м2
Стартовая цена: от 3 990 000 THB
Цена за м2: от 114 986 THB
Данный объект вы можете приобрести в рассрочку
с первоначальным вложением 30% от стоимости.
НАПИШИТЕ нам для получения подробной информации по рассрочке, расчета доходности объекта, а также все вариантов...
IBG Property Southeast Asia
115 000 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
33 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
SKY PARK LUCEAN - представляет собой роскошный проект в районе Джомтьен и воплощает современные стандарты комфорта и стильного курортного проживания. Комплекс состоит из двух фаз с высотными зданиями (60 этажей в первой фазе), предлагая жильцам панорамные виды на море и доступ к пляжу Джомтьен, расположенному всего в 200 метрах от комплекса....
OceanGlobal Thailand Co Ltd
535 009 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
74 м232
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Уникальное предложение для инвесторов: роскошные апартаменты в престижном районе Вонгамат, обеспечивающие стабильный доход и высокий потенциал роста!
Гарантированный доход 6% на протяжении трех лет!
Once - это кондоминиум класса люкс, совмещающий в себе удобства и сервис пятизвездочного отеля.
Удобства: крытая парковка, ресторан, охрана на...
Так случилось, что мне понравилась одна квартира, но собственник никак не шёл на уступки, не хотел предоставить рассрочку. А мне на тот момент безумно хотелось приобрести именно этот вариант. Дело в том, что квартира располагалась в кондоминиуме, в котором я когда-то отдыхал. Мне нравилась сама квартира, расположение, вид.
Представители агентства сделали всё возможное, чтобы решить вопрос с рассрочкой на два месяца. Ведь изначально у меня была сумма только на первый взнос – 1,5 млн рублей. Пришлось взять кредит в придачу к имеющимся деньгам (ещё 1,5 млн рублей, на тот момент около 700–800 тыс. батов), чтобы заплатить полную стоимость на тех условиях, что предоставил продавец. Но по неизвестной причине в последний день сделка сорвалась по инициативе продавца.
На первой сделке было два собственника – брат и сестра. Брат прилетел в Таиланд на сделку, а сестра оформила на него доверенность. Но прямо в день сделки нам пришла информация, что один из собственников передумал продавать квартиру. Объект вообще сняли с продажи. То есть сделка сорвалась не исключительно для нашего клиента, а вообще.
Район Pattaya Beach
Конечно, агентство сделало мне небольшую компенсацию (50 тыс. батов), принесли извинения и приложили все усилия, чтобы за короткий промежуток времени подобрать новые подходящие варианты для покупки. Ведь деньги в страну уже были переведены, вывести обратно было очень проблематично. Первые дни ходил просто потерянный. На фоне всего этого решил, что вопрос нужно закрыть и всё-таки купить жильё.
Срочно начали искать квартиру по запросу клиента, но уже с корректировками. Так как первая квартира изначально понравилась, искали что-то аналогичное, только с другим видом и расположением. Остановились на новом кондоминиуме Seven Seas Cote d’Azur. Квартира от застройщика. И одним из главных плюсов было то, что застройщик не только давал рассрочку на год, но и продавал квартиру по акционной цене – 2,3 млн батов. Тогда это было около $67 тыс. Александр оформил рассрочку, но выплатил полную сумму гораздо быстрее – в течение трёх-четырёх месяцев.
Новый комплекс Seven Seas Cote d’Azur
Деньги переводил официально. Тогда ещё Райффайзен Банк был открыт для переводов, в том числе на покупку долларов на бирже и вывод денег через систему SWIFT (Международная межбанковская система передачи информации и совершения платежей) в другую страну. Комиссия была совсем небольшая – 3-4%. Сейчас такой выгодной возможности уже нет.
Перевести валюту в Таиланд через Райффайзен Банк всё ещё можно. Единовременный перевод составляет до €20 тыс. Соответственно, для совершения сделки будет не один перевод, а несколько. Также как альтернативный вариант мы предоставляем услуги по переводу на рублёвые счета либо криптовалютой, которые в Таиланде обналичиваются в тайские баты. И сделка проходит уже в батах.
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Новая квартира
Самое забавное, что критерии к подбору второй квартиры были уже иными, так как у меня поменялись приоритеты: какое жильё хочу, с каким видом, какой этажностью.
Изначально думал, что хочу вид на бассейн, чтобы был тот кондоминиум, в котором ранее жил. Когда же стал смотреть квартиру в процессе подготовки к покупке, увидел, что недвижимость и мебель «уставшие». Вид на бассейн абсолютно не устраивает, потому что много шума, дети кричат, меня видно на балконе. А хотелось уединения.
Из-за этого, когда продавец квартиры отказал в продаже, по факту я не сильно расстроился, потому что понял, что ошибался в критериях выбора недвижимости. Озвучил новые требования: уединённое тихое место с видом на море. И саму квартиру хотелось в более свежем состоянии, этаж повыше.
Рассматривали резорты, которые расположены недалеко от первой линии. В случае Александра выбран объект в комплексе Seven Seas Cote d’Azur на второй линии. При этом из квартиры открывается хороший вид на море, так как район ещё не застроен.
В итоге мне подобрали офигительную квартиру. Получаю огромное удовольствие от вида из окна – море и горы. Очень нравится расположение, тишина. Море рядом. Конечно, далековато от центра города, но здесь три раза в день ходит шаттл. Недавно прилетел в Таиланд. Уже начал обживаться, покупать разную мелочёвку.
Апартаменты покупателя в комплексе Seven Seas Cote d’Azur
Квартира расположена на шестом этаже, балкон выходит на внешнюю сторону фасада – видно море и с одной стороны горы. В окрестностях – сад-джунгли. Никаких высотных строений, и в ближайшей перспективе новых построек не предполагается. Сам район тихий, немножко в стороне от города. Те части, что застраиваются, в основном застраиваются элитным жильём, так что изменения атмосферы точно не предвидится.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
