Александр полюбил Таиланд ещё будучи туристом, поэтому, когда встал вопрос о покупке зарубежной недвижимости, сомневаться в выборе страны не пришлось. А вот с проведением сделки возникли сложности: в последний день она сорвалась по вине продавца…
Объект: 33-метровая квартира с одной спальней в комплексе Seven Seas Cote d’Azur
Цена: $67 000
Сделка: покупка в 2022 году
Выбор был очевиден
Мне нравится Таиланд. Бывал здесь много раз. Отличная погода, чистое море. Ещё и после пандемии в плане чистоты ситуация сильно улучшилась.
До этого планировал купить что-то в Европе, но в связи с геополитической обстановкой она для нас практически закрылась. Поэтому взгляд обратился к Азии. И по-моему, лучше Таиланда варианта здесь не найти. Вьетнам ещё интересный, но очень дорогой в плане покупки недвижимости.
В 2022 году, когда рубль укрепился, ковидные ограничения в Таиланде ещё не были сняты, а соответственно, и цены на жильё были довольно низкими, я наконец решился на приобретение недвижимости.
Летом 2022 года, где-то в июле-августе, обратился сразу в несколько компаний. Было очень много вариантов на рассмотрении, уйму времени потратил на выбор. На процесс повлияло ещё и то, что на руках не было нужной суммы, чтобы сразу уплатить полную стоимость. Хотелось получить рассрочку.
Получить рассрочку на вторичном рынке возможно, но непросто. Это скорее редкость. Необходимо индивидуально общаться с каждым конкретным собственником. Кто-то соглашается, кто-то – нет. Нужно понимать, что при сделке с рассрочкой без агентства точно не обойтись, так как именно оно выступает гарантом для обеих сторон. Ведь до погашения полной суммы права на недвижимость не переоформить на нового владельца. То есть вы заплатили часть суммы, но документы на квартиру ещё не получаете.
Примеры недвижимости в Паттайе
136 096 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
65 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
В продаже апартаменты в ЖК Dusit Pristine Park 3
Срок сдачи: 1 квартал 2027 года
Апартаменты с 2 спальнями, площадь 58 – 65 м2
Стартовая цена: 4 436 800 THB
Цена за м2: от 76 500 THB
Данный объект вы можете приобрести в рассрочку
с первоначальным вложением 30% от стоимости.
НАПИШИТЕ нам для получения подробной информации по рассрочке, расчета...
IBG Property Southeast Asia
221 840 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
52 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
В продаже апартаменты в ЖК Copacabbana Coral Reef Срок сдачи: 4 квартал 2028 года. Апартаменты с 1 спальней, площадь от 34.90 до 51.50 м2 Стартовая цена: 3 664 500 THB Цена за м2: от 105 000 THB Данный объект вы можете приобрести в рассрочку с первоначальным вложением 50% от стоимости. Вторые 50% оплачиваете при получении ключей! НАПИШИТЕ нам...
IBG Property Southeast Asia
388 000 €
Дом в Паттайе, Таиланд
382 м266
Это дом площадью 382 кв.м. с 6 спальни и 6 ванные. Этот объект недвижимости сейчас доступен на продажу. Является частью Natheekarn Park View в Pong, ПаттайяВы можете купить дом по базовой цене ฿14,900,000 (฿39,005/кв.м).
FazWaz
124 564 €
Дом в Паттайе, Таиланд
180 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Продается дом в Danevang Village, Huay Yai, Паттайя
Ищете дом своей мечты в спокойном районе Паттайи? Обратите внимание на этот прекрасный дом, расположенный в тихом поселке Danevang Village!
Характеристики:
3 просторные спальни
2 современные ванные комнаты
Площадь участка: 381 кв.м.
Оформление на тайскую компанию
Идеально подходит...
Green Door Enterprises Co., Ltd
111 940 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
28 м221
Представьте себе место, где каждый день начинается с вида на бескрайнее море, а вечер наполняется успокаивающими звуками волн. Это идеальный уголок для тех, кто ценит гармонию с природой и непревзойдённый комфорт. Комплекс, расположенный всего в 200 метрах от пляжа, в самом сердце района Джомтьен, станет настоящим островом спокойствия в шумной и...
ABG Brand Group
152 455 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
59 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Уникальное предложение! Апартаменты на берегу пляжа! Компенсация перелета и помощь в открытии Тайской квоты, которая сохранит Вам сбережения!
Whale Marina Condominium — это апартаменты в городе Джомтьен на первой линии от пляжа.
Дом сдан, готов к заселению!
Великолепные панорамные виды на море и город!
Апартаменты частично...
DDA Real Estate
118 898 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
50 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Уникальная инвестиционная возможность в сердце Джомтьена — кондоминиум с потрясающими видами на море и первоклассной инфраструктурой!
Ожидаемая доходность до 8% в год!
Доступна рассрочка!
Полная меблировка!
The Riviera Santa Monica – это современный кондоминиум, где комфорт сочетается с приватностью и удобством. Комплекс...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
94 975 €
Студия в Паттайе, Таиланд
25 м212
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отличный вариант для инвестирования! Доходность от 7 %!
Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду!
Рассрочка!
Апартаменты полностью меблированы!
На 1-й береговой линии в зоне чистых пляжей На Джомтьен.
Ocean Horizon Beachfront Pattaya расположенный в отличном районе, имеет частный доступом к...
DDA Real Estate
804 682 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
89 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Уникальная инвестиционная возможность!Представляем вашему вниманию роскошные апартаменты в новом небоскребе Arom Wongamat в Паттайе – идеальный вариант для тех, кто ищет выгодное вложение с высокой доходностью от 8%!
Эти апартаменты премиум-класса, расположенные всего в 50 метрах от моря, прекрасно подходят как для постоянного...
DDA Real Estate
499 473 €
Вилла в Паттайе, Таиланд
220 м2445
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Новый проект вилл в самом центре Паттайи
В проекте 26 роскошных домов с бассейнами, а вокруг есть всё необходимое и даже больше.
Виллы находятся в 5 минутах ходьбы от супермаркетов, баров, ресторанов и в 15 минутах от пляжа.
Общая зона включают в себя 20-метровый бассейн, джакузи на 12 человек, детский бассейн, крытые зоны отдыха,...
AT Home Real Estate Co. Ltd.
139 223 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
55 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестируйте в Seven Seas Cote d'Azur! Это идеальный выбор для выгодного вложения в недвижимость с доходностью от 8%, а также прекрасное место для комфортной жизни!
Доступна рассрочка!
Всего в 100 метрах от пляжа!
Апартаменты полностью меблированы и оснащены современной сантехникой и бытовой техникой, обеспечивая все необходимое для...
DDA Real Estate
546 784 €
Вилла в Паттайе, Таиланд
427 м2433
Онлайн-показ
Уникальная возможность инвестировать в роскошную виллу в престижном районе Huai Yai, Паттайя! Baan Pattaya гарантирует, что каждый домовладелец получит наилучшие впечатления от покупки, проживания, продажи и инвестирования.
Ascent by Baan Pattaya- это захватывающий новый проект, разработанный для тех, кто ищет спокойного отдыха, оставаясь при...
DDA Real Estate
98 060 €
Студия в Паттайе, Таиланд
36 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
В продаже апартаменты в ЖК Grand Solaire Noble
Срок сдачи: 4 квартал 2028 года
Апартаменты – студия, площадь от 22.5 до 36м2
Стартовая цена: 2 200 000 THB
Данный объект вы можете приобрести в рассрочку
с первоначальным вложением 30% от стоимости.
НАПИШИТЕ нам для получения подробной информации по рассрочке, расчета доходности объекта, а также...
IBG Property Southeast Asia
290 576 €
Вилла в Паттайе, Таиланд
252 м2541
Онлайн-показ
Привлекательное предложение для инвесторов: роскошные виллы с собственными бассейнами в живописном районе Thung Klom Tan, Паттайя! Рассрочка! Высокий потенциал аренды и роста цены в год! Полностью меблированные!
Уникальный и яркий жилой комплекс Koji Villa, расположенный в самом сердце красивой деревни. Он предлагает потрясающий вид на...
DDA Real Estate
233 000 €
Дом в Паттайе, Таиланд
285 м234
Это дом площадью 285 кв.м. с 3 спальни и 4 ванные. Этот объект недвижимости сейчас доступен на продажу. Является частью Garden Ville 8 в Huai Yai, Паттайя, а его строительство было завершено в мар 2024Вы можете купить дом по базовой цене ฿8,650,000 (฿30,351/кв.м).
FazWaz
161 833 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
74 м222
Кондоминиум является первым проектом финского застройщика Siam Oriental, строительство объекта завершено в 2010 году, расположен в лучшем районе Паттайи, на холме Пратамнак, Пратамнак, Сой 4. Рядом с комплексом есть все необходимое для комфортного проживания: кафе, магазины 7/11, фэмили март, массажный салон, рынки, поле для гольфа, ну и конечно...
NF Group
55 000 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
30 м211
Это кондо площадью 30 кв.м. с 1 спальня и 1 ванная. Этот объект недвижимости сейчас доступен на продажу. Является частью The Trust Condo South Pattaya в Nong Prue, Паттайя, а его строительство было завершено в фев 2014Вы можете купить кондо по базовой цене ฿2,100,000 (฿70,000/кв.м).
FazWaz
128 000 €
Студия в Паттайе, Таиланд
30 м211
Это кондо площадью 30 кв.м. с студия и 1 ванная. Этот объект недвижимости сейчас доступен на продажу. Является частью EDGE Central Pattaya в Nong Prue, Паттайя, а его строительство было завершено в окт 2021Вы можете купить кондо по базовой цене ฿4,900,000 (฿163,333/кв.м.). Также эту недвижимость можно снять на длительный срок, начиная от ฿24,000...
FazWaz
513 000 €
Вилла в Паттайе, Таиланд
420 м267
Это вилла площадью 420 кв.м. с 6 спальни и 7 ванные. Этот объект недвижимости сейчас доступен на продажу. Является частью Garden Ville 5 в Huai Yai, ПаттайяВы можете купить вилла по базовой цене ฿19,700,000 (฿46,905/кв.м).
FazWaz
100 547 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
36 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Уютная квартира с одной спальней,36 кв.м, в достаточно новом жилом комплексе - Espana Condo. Расположенный на обширной территории площадью 20 000 квадратных метров, всего в 700 метрах от моря, в престижном районе Джомтьен, представляет собой жилой комплекс, сочетающий элементы испанской неоклассики с современными удобствами, созданными для...
Так случилось, что мне понравилась одна квартира, но собственник никак не шёл на уступки, не хотел предоставить рассрочку. А мне на тот момент безумно хотелось приобрести именно этот вариант. Дело в том, что квартира располагалась в кондоминиуме, в котором я когда-то отдыхал. Мне нравилась сама квартира, расположение, вид.
Представители агентства сделали всё возможное, чтобы решить вопрос с рассрочкой на два месяца. Ведь изначально у меня была сумма только на первый взнос – 1,5 млн рублей. Пришлось взять кредит в придачу к имеющимся деньгам (ещё 1,5 млн рублей, на тот момент около 700–800 тыс. батов), чтобы заплатить полную стоимость на тех условиях, что предоставил продавец. Но по неизвестной причине в последний день сделка сорвалась по инициативе продавца.
На первой сделке было два собственника – брат и сестра. Брат прилетел в Таиланд на сделку, а сестра оформила на него доверенность. Но прямо в день сделки нам пришла информация, что один из собственников передумал продавать квартиру. Объект вообще сняли с продажи. То есть сделка сорвалась не исключительно для нашего клиента, а вообще.
Район Pattaya Beach
Конечно, агентство сделало мне небольшую компенсацию (50 тыс. батов), принесли извинения и приложили все усилия, чтобы за короткий промежуток времени подобрать новые подходящие варианты для покупки. Ведь деньги в страну уже были переведены, вывести обратно было очень проблематично. Первые дни ходил просто потерянный. На фоне всего этого решил, что вопрос нужно закрыть и всё-таки купить жильё.
Срочно начали искать квартиру по запросу клиента, но уже с корректировками. Так как первая квартира изначально понравилась, искали что-то аналогичное, только с другим видом и расположением. Остановились на новом кондоминиуме Seven Seas Cote d’Azur. Квартира от застройщика. И одним из главных плюсов было то, что застройщик не только давал рассрочку на год, но и продавал квартиру по акционной цене – 2,3 млн батов. Тогда это было около $67 тыс. Александр оформил рассрочку, но выплатил полную сумму гораздо быстрее – в течение трёх-четырёх месяцев.
Новый комплекс Seven Seas Cote d’Azur
Деньги переводил официально. Тогда ещё Райффайзен Банк был открыт для переводов, в том числе на покупку долларов на бирже и вывод денег через систему SWIFT (Международная межбанковская система передачи информации и совершения платежей) в другую страну. Комиссия была совсем небольшая – 3-4%. Сейчас такой выгодной возможности уже нет.
Перевести валюту в Таиланд через Райффайзен Банк всё ещё можно. Единовременный перевод составляет до €20 тыс. Соответственно, для совершения сделки будет не один перевод, а несколько. Также как альтернативный вариант мы предоставляем услуги по переводу на рублёвые счета либо криптовалютой, которые в Таиланде обналичиваются в тайские баты. И сделка проходит уже в батах.
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Новая квартира
Самое забавное, что критерии к подбору второй квартиры были уже иными, так как у меня поменялись приоритеты: какое жильё хочу, с каким видом, какой этажностью.
Изначально думал, что хочу вид на бассейн, чтобы был тот кондоминиум, в котором ранее жил. Когда же стал смотреть квартиру в процессе подготовки к покупке, увидел, что недвижимость и мебель «уставшие». Вид на бассейн абсолютно не устраивает, потому что много шума, дети кричат, меня видно на балконе. А хотелось уединения.
Из-за этого, когда продавец квартиры отказал в продаже, по факту я не сильно расстроился, потому что понял, что ошибался в критериях выбора недвижимости. Озвучил новые требования: уединённое тихое место с видом на море. И саму квартиру хотелось в более свежем состоянии, этаж повыше.
Рассматривали резорты, которые расположены недалеко от первой линии. В случае Александра выбран объект в комплексе Seven Seas Cote d’Azur на второй линии. При этом из квартиры открывается хороший вид на море, так как район ещё не застроен.
В итоге мне подобрали офигительную квартиру. Получаю огромное удовольствие от вида из окна – море и горы. Очень нравится расположение, тишина. Море рядом. Конечно, далековато от центра города, но здесь три раза в день ходит шаттл. Недавно прилетел в Таиланд. Уже начал обживаться, покупать разную мелочёвку.
Апартаменты покупателя в комплексе Seven Seas Cote d’Azur
Квартира расположена на шестом этаже, балкон выходит на внешнюю сторону фасада – видно море и с одной стороны горы. В окрестностях – сад-джунгли. Никаких высотных строений, и в ближайшей перспективе новых построек не предполагается. Сам район тихий, немножко в стороне от города. Те части, что застраиваются, в основном застраиваются элитным жильём, так что изменения атмосферы точно не предвидится.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
