Собственники недвижимости в Грузии платят минимальные налоги. Часть сборов, привычных для других стран, здесь вовсе отсутствуют. Напротив, существует много оснований, по которым собственник будет освобождаться от налогов. Например, при небольшом семейном доходе или в случае дарения недвижимости близким родственникам.
Обязанности и права нерезидентов
Иностранцы имеют право покупать в Грузии любую недвижимость, кроме земель сельскохозяйственного назначения. Их можно только получить в наследство или купить, имея в Грузии второе гражданство.
Порядок уплаты налогов определяет налоговый кодекс Грузии1.
Владельцы недвижимости в Грузии могут платить налоги на землю, на имущество и на доходы, однако эта обязанность возникает не всегда.
Кроме того, у иностранца могут возникнуть налоговые обязательства в отношении своей страны. Так, налоговые резиденты Российской Федерации, то есть люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в году, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А это может потребоваться во время или после заключения сделки.
При этом собственно о покупке недвижимости вы не обязаны уведомлять российскую налоговую службу. Исключения: вы служите в государственных органах РФ или вы приобретаете долю грузинской компании или акций АО, зарегистрированного в стране. Размер доли/акций должен превышать 10%.
Между Россией и Грузией нет соглашения об избежании двойного налогообложения. При этом такие соглашения есть у Грузии с Украиной, Беларусью, Казахстаном, Арменией, Эстонией и многими другими государствами.
Таким образом, если гражданин РФ получает доход в Грузии, заплатить налог ему придётся также и в России. В РФ доход от сдачи недвижимости в аренду в Грузии трактуется как прибыль, полученная от иностранного источника, а потому облагается стандартным налогом в 13%. То же самое относится к доходу от продажи собственности. Однако его не надо платить в том случае, если продавец владел недвижимостью более пяти лет и не использовал её в коммерческих целях.
Доход от сдачи недвижимости в аренду в Грузии облагается 13-процентным налогом в РФ
В то же время Грузия не участвует в обмене финансовыми данными в рамках стандарта CRS, потому российская налоговая служба автоматически не получит данные о денежных поступлениях на личные счета граждан РФ в грузинских банках.
Налоги при покупке недвижимости
Как такового налога на приобретение недвижимости в Грузии нет. Покупатель платит только пошлину за регистрацию права собственности в Доме юстиции.
Размер сбора зависит от срочности. Если вы готовы ждать четыре дня, заплатить нужно всего 50 лари ($18). Если документ нужен на следующий день – 100 лари ($35), в тот же день – 200 лари ($70).
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагаются инвестиции в отельные номера первого 5-звёздочного отеля Rotana в Грузии.
Расположен в самом быстро развивающемся районе Батуми - Гонио, на первой линии Чёрного моря.
Почему это предложение уникально:
Доход от всего номерного фонда, а не только от Вашего номера
Прозрачная и надёжная финансовая модель - расчёты...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Готовый комплекс апартаментов в 150 метрах от пляжа в зеленой зоне рядом с парком.
Премиальный жилой комплекс располагается в 150 метрах от моря, у Метро Сити, с видом на парк Леха и Марии Качиньских и панорамным видом на море.
Первые 4 этажа комплекса будут выделены под отель международной сети Holiday Inn. Под отель будет обустроена...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Первый брендированный отельный комплекс T Lamborghini с фирменным Казино от бренда
Программа лояльности от бренда, эксклюзивные условия размещения в отелях сети Lamborghini по миру.
О проекте:
В башне 66 этажей, в ней расположены роскошные апартаменты
Каждая деталь, от архитектуры до интерьеров, отражает дух Lamborghini: точность,...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит
Продается квартира в комплексе Palm Residence с прямым видом на море!
Предлагается к продаже квартира в современном жилом комплексе Palm Residence, расположенном всего в 100 метрах от моря, в начале Нового Бульвара. Это престижный район Батуми с развитой инфраструктурой, удобной транспортной доступностью и благоприятной экологией.
Площадь...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Видовые апартаменты в 5* комплексе с рассрочкой на 10 лет!
Предлагаем к Вашему вниманию уникальный проект - курорт в 50 метрах от пляжа с магнитным лечебным песком. Проект расположен на площади 40 гектаров с береговой песчанной полосой 1200 метров, честная первая линия.
Проект идеален для инвестиций, т к расположен в уникальном месте....
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Готовая квартира в 400 метрах от моря в Батуми.
Строительная компания Georgian Group представляет новый элитный жилой комплекс в экологически чистом районе Батуми, на Новом Бульваре, в 400 метрах от моря.
Для строительства апартаментов испольсовались высококачественные строительные материалы: энергоэффективный стеклопакет, огнестойкий...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Новый проект в Батуми, комплекс строится по английской концепции — с богатой инфраструктурой и высочайшими стандартами качества.
Это комплекс из двух 17-этажных зданий + 10-этажное крыло в 300 метрах от берега моря. Комплекс представлен собственной инфраструктурой:
Холл для приемов
Зеленая веранда с зонами отдыха на крыше - со...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит от 7%
Клубный дом из 5 этажей и всего 26 квартир в 2х минутах от моря.
Квартира 1+1
Новый дом в Чакви. Элегантная архитектура, 5 минут до Ботанического сада, 15 минут до Национального парка, 10 минут до центра Батуми, 20 минут до аэропорта.
В доме:
Виды на море, реку и горы
Подземный и наземный паркинг
Зона отдыха для жителей...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Готовый проект на первой береговой линии под чистовую отделку.
В комплексе представлены:
Ресторан
Крытый бассейн
Крытая и открытая парковка
Частный пляж
Детское пространство
Охрана и консьерж
Открытый бассейн
СПА и фитнес центр
Атриум под открытым небом
Представлены разные типы квартир от 35м2. Панорамные окна и...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит 10-11%Объект под сдачу
Откройте новые горизонты жизни и инвестиций! 0 % Налога на покупку недвижимости! А безвизовый режим обеспечит комфортное пребывание.
Уникальный комплекс премиум-класса, который расположен в 120 м от моря, в туристическом центре Батуми, на Новом Бульваре.
Сдан в експлуатацию
Уникальное местоположение комплекса, обеспечивает ему быструю...
Раз в году — уникальное предложение!
Квартира в сердце Батуми со скидкой 25% и рассрочкой на 36 месяцев!
Цена по акции: 61 336 $
Обычная цена: 81 418 $
Рассрочка: до 36 месяцев
Комплекс One — это не просто дом, это ваш новый мир:
500 м до пляжа
400 м до Нового Бульвара
300 м до стадиона Batumi Arena
100 м до...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Живите свободно, инвестируйте с выгодой: 0% налог и безвизовое будущее! Квартира от собственика под ключ в многофункциональном жилом комплексе премиум класса WHITE SAILS расположен в самом развивающемся районе Батуми, в первой береговой линии черноморского побережья.
Комплекс объединяет жилые блоки и международные гостиницы - Ibis Styles и...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит от 7.5%
Запуск нового проекта в туристическом сердце Батуми.
Это уникальная локация, единственная земля, которая ещё может быть застроена в туристическом центре и на первой береговой линии. Новый отель международной сети рядом со скульптурой Али и Нино, рядом с Приморским бульваром, колесом обозрения, яхт-клубом, ресторанами и всей туристической и...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Самый масштабный проект в Батуми, аналог Пальма Джумейра.
В январе 2025 в Батуми началось строительство масштабного проекта концепции город в городе на искусственном насыпном острове. Для реализации проекта были привлечены подрядчики и инженеры, строившие Пальма Джумейра в ОАЭ.
Территория комплекса будет включать: пляж, концертный зал,...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Элитный жилой комплекс на берегу моря, окруженный оазисом пальм и богатой флорой и фауной, откуда открывается захватывающий вид на Черное море.
2800 резиденций на берегу моря в трех высотных зданиях объединены обширной рекреационной инфраструктурой.
Широкий выбор квартир с 1 спальней и студио-апартаменты, в которых функциональность...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойКредит 3-5%Объект под сдачу
Виллы в Чакви — ваш оазис для удалённой работы и отдыха на побережье Черного моря
Ищете идеальный баланс между продуктивностью и расслаблением?
Добро пожаловать в эксклюзивный жилой комплекс в курортном поселке Чакви — всего в нескольких минутах от пляжа и знаменитого Ботанического сада. Здесь вы просыпаетесь в тишине, работаете...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойКредит 9-11%Объект под сдачу
️ Продажа квартиры в премиум-комплексе STEPS, Батуми
Просторная и светлая квартира с видом на море и горы — идеальный выбор для жизни или инвестиций.
Преимущества:
- Качественный ремонт — делали для себя, не на продажу
- Полная комплектация мебелью и техникой:
- Инверторный кондиционер **LG**
- Большой холодильник...
Atlas Property
324 516 €
Вилла в Батуми, Грузия
374 м2522
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Виллы на горе
Приватный комплекс в тихом, зелёном месте с панорамами города и моря. Идеально для жизни и для инвестиций: большая площадь, спокойствие вокруг и быстрый доступ к инфраструктуре Батуми.
Основная информация
Тип объекта: Вилла (белый каркас)
Площадь: 374 м²
Цена: $990/м²
Локация:...
Sea Nest
43 067 €
Квартира в Батуми, Грузия
51 м2111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Современный жилой комплекс премиум-класса всего в 80 метрах от моря в Батуми.
Квартиры с видом на море и горы, качественная отделка, стеклопакеты Rehau, лифты Kone, фасад из алюминиевых панелей.
На территории — бассейн, SPA, фитнес-зал, кафе, зона отдыха и подземный паркинг.
Работает собственная управляющая компания — можно...
Sea Nest
203 999 €
Квартира в Батуми, Грузия
83 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Представляем вашему вниманию квартиру в современном жилом комплексе. Много света, удобная планировка, красивый и тихий район — всё, что нужно для комфортной жизни и выгодной инвестицией.
Основные характеристики
• Адрес: ул. Шериф Химшиашвили 65А
• Общая площадь: 83,5 м²
• Комнаты: 2+1
• Санузел: 1...
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Налоги при владении недвижимостью
Собственники недвижимости, независимо от гражданства, должны платить налоги в стране. Для этого необходимо встать на налоговый учёт в службе доходов Грузии и получить ИНН.
Ставки налогов одинаковы для резидентов и нерезидентов Грузии. В облагаемую сумму включаются доходы, полученные и от грузинских, и от зарубежных источников. Размер последних фиксируется по поданным налоговым декларациям, однако фактически доходы, полученные за пределами Грузии, отследить сложно.
Заполнить декларацию нужно до 1 ноября отчётного года, уплатить налог – до 15 ноября. В случае просрочки начисляется пеня в размере 0,07% за каждый дополнительный день.
В зависимости от типа недвижимости у собственника возникает обязанность платить налог на землю и/или на имущество.
Налог на землю
Возникает у владельцев земли. Ставки зависят от региона и назначения участка.
Участки сельскохозяйственного назначения. Налог рассчитывается с учётом категории земли. Максимальная ставка – в Тбилиси для пашен и приусадебных хозяйств: 100 лари ($35) за гектар. Следом идёт Кахетия – 82–87 лари ($29–31) за гектар; Гори – 79–82 лари ($28–29) за гектар; Рача – 56–61 лари ($20–21) за гектар.
Участки несельскохозяйственного назначения. Каждый муниципалитет отдельно устанавливает базисную ставку (не меньше 0,24 лари за кв. м) и территориальный коэффициент (не больше 1,5). К примеру, налог для участка в 200 кв. м в Цхнети (район Ваке, Тбилиси) имеет следующую формулу: 0,24 (базисная ставка) × 1,0 (коэффициент) × 200 (площадь) = 48 лари ($17).
Не облагаются налогом
Земли сельскохозяйственного назначения, плодородный слой которых более чем наполовину пострадал от природных явлений (засуха, наводнение, град, ураган и т. д.). Для подтверждения потребуется справка от органов местного самоуправления.
Вновь осваиваемые земли сельскохозяйственного назначения. Освобождение от налога действует для физических лиц в течение первых пяти лет.
Сельскохозяйственные участки площадью до 5 га, которые по состоянию на 1 марта 2004 года уже находились в собственности физического лица.
Земельные участки, которые принадлежат физическим лицам, постоянно проживающим в высокогорных селениях.
Земли, занятые многоквартирными комплексами.
Земли с частными домами и автогаражами, при соблюдении двух условий. Во-первых, данный муниципалитет или город должен обладать самоуправлением. Во-вторых, площадь участка не должна превышать лимитов, которые установлены местными органами управления. К примеру, в Тбилиси не нужно уплачивать налог на землю за общий участок, который относится к дому или гаражу. Исключение – участок, используемый под хозяйственную деятельность.
В Тбилиси не нужно уплачивать налог на землю за общий участок, который относится к дому или гаражу
Налог на имущество
Этот налог начисляется не только на апартаменты, здания и сооружения, но и на средства передвижения: легковые автомобили, яхты, катера, вертолёты, самолёты, зарегистрированные в Грузии.
В качестве базы для расчёта берётся стоимость имущества, которую собственник определяет самостоятельно, исходя из рыночной цены на конец отчётного периода. Если служба доходов сомневается, то может пересмотреть сумму.
В случае с частным домом налог на землю и на имущество рассчитываются и уплачиваются раздельно.
Ставка налога зависит от двух факторов
Доходы семьи собственника за год. Они определяют вилку налоговой ставки. Если семья зарабатывает меньше 100 тыс. лари ($35 тыс.), ставка будет в диапазоне 0,05–0,20% от рыночной стоимости имущества. Если более 100 тыс. лари, ставка находится в рамках 0,8–1,0%.
Местонахождение объекта. Точный размер ставки определяет муниципалитет. К примеру, семья с доходом до 100 тыс. лари, имеющая недвижимость в Тбилиси, должна платить в год 0,20% от цены объекта, в Казбеги и в Нью-Гудаури – 0,08%, в Местиа – 0,10%.
Основания для освобождения от налога на имущество
Семейный доход за год, предшествующий отчётному периоду, не превысил 40 тыс. лари ($14 тыс.).
Имущество получено в лизинг от резидента Грузии.
Собственность отведена под медицинские цели.
Имущество расположено в свободной индустриальной зоне либо на участке, который попадает под грузинский закон «Об оккупированных территориях».
Собственность отведена под гостиницу или иной туристический объект размещения (до 1 января 2026 года).
Имущество находится во владении у лица, проживающего в высокогорном селении, и расположено на территории высокогорного селения. Срок действия – десять календарных лет с момента получения данного статуса.
Налоги на доход от аренды
Ставка подоходного налога на доход от аренды нежилого помещения составляет 20%; от аренды жилого помещения – 5%.
Налог уплачивается ежегодно до 30 марта года, следующего за отчётным. В первый год налог уплачивается единовременно, во второй и последующие – авансовыми платежами четыре раза за год. Сумма – одна четвёртая от той, что вы внесли в предыдущий отчётный период. Если по итогам года сумма налога оказалась больше уплаченной, нужно доплатить, если меньше – потребовать возврат части средств.
Базу для уплаты налога можно уменьшить, предъявив чеки на текущие расходы.
Иностранцы, как и граждане Грузии, могут зарегистрироваться в качестве владельцев микробизнеса (ИП). Это удобный вариант для тех, кто сдаёт жильё через платформы краткосрочной аренды. Важно: этот режим подходит только для тех, кто получает доход не более 30 тыс. лари ($11 тыс.) в год. В этом случае они освобождаются от налога.
Налог на прирост капитала
Этот налог платится при продаже жилья, если в результате сделки была получена прибыль, то есть сумма продажи была больше той суммы, за которую продавец когда-то купил этот объект.
Налог на прирост капитала платят только налоговые резиденты Грузии. Иностранцам без ВНЖ Грузии этот налог не начисляется.
Ставка налога составляет 5%.
Налог на прирост капитала при продаже недвижимости платят только налоговые резиденты Грузии
Налоги на недвижимость, полученную в наследство или в дар
Размер налога на наследование и дарение зависит от того, в каком родстве находятся прошлый и нынешний собственники недвижимости. Налоговый кодекс Грузии2устанавливает следующие очереди наследников:
I очередь – супруги, дети, внуки, правнуки, родители;
II очередь – сестры, братья, племянники и их дети;
III очередь – бабушки и дедушки, прабабушки и прадедушки;
IV очереди – дяди и тети.
Размер налога определяется следующим образом
Наследники первой и второй очереди подоходный налог не платят.
Наследники третьей и четвёртой очереди платят подоходный налог с суммы, превышающей 150 тыс. лари ($53 тыс.).
Все остальные платят налог в размере 20% от рыночной стоимости наследуемого имущества.
Если прежний и нынешний владельцы недвижимости не состоят в родстве, то при наследовании и дарении придётся заплатить налог 20%
Как сэкономить на налогах
Налог на имущество будет меньше у семей с небольшими доходами. Это надо подтвердить соответствующими справками.
Существует ряд льготных категорий собственников, которые освобождаются от налога на имущество и на землю. Право на льготу также подтверждается документами.
Налог на доход от аренды можно сократить, уменьшив базу налогообложения. Для этого надо представить сведения о понесённых расходах (ремонт, уборка, реклама и т. д.).
При небольшой сумме дохода от аренды собственнику выгоднее зарегистрировать микробизнес и не платить налог.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
