a
Версия
для печати

Налоги в Грузии. Сколько платят иностранцы, владеющие недвижимостью

Собственники недвижимости в Грузии платят минимальные налоги. Часть сборов, привычных для других стран, здесь вовсе отсутствуют. Напротив, существует много оснований, по которым собственник будет освобождаться от налогов. Например, при небольшом семейном доходе или в случае дарения недвижимости близким родственникам.

Обязанности и права нерезидентов

Иностранцы имеют право покупать в Грузии любую недвижимость, кроме земель сельскохозяйственного назначения. Их можно только получить в наследство или купить, имея в Грузии второе гражданство.

Порядок уплаты налогов определяет налоговый кодекс Грузии1.

Владельцы недвижимости в Грузии могут платить налоги на землю, на имущество и на доходы, однако эта обязанность возникает не всегда.

Кроме того, у иностранца могут возникнуть налоговые обязательства в отношении своей страны. Так, налоговые резиденты Российской Федерации, то есть люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в году, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А это может потребоваться во время или после заключения сделки.

Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.

При этом собственно о покупке недвижимости вы не обязаны уведомлять российскую налоговую службу. Исключения: вы служите в государственных органах РФ или вы приобретаете долю грузинской компании или акций АО, зарегистрированного в стране. Размер доли/акций должен превышать 10%.

Между Россией и Грузией нет соглашения об избежании двойного налогообложения. При этом такие соглашения есть у Грузии с Украиной, Беларусью, Казахстаном, Арменией, Эстонией и многими другими государствами.

Таким образом, если гражданин РФ получает доход в Грузии, заплатить налог ему придётся также и в России. В РФ доход от сдачи недвижимости в аренду в Грузии трактуется как прибыль, полученная от иностранного источника, а потому облагается стандартным налогом в 13%. То же самое относится к доходу от продажи собственности. Однако его не надо платить в том случае, если продавец владел недвижимостью более пяти лет и не использовал её в коммерческих целях.

Батуми
Доход от сдачи недвижимости в аренду в Грузии облагается 13-процентным налогом в РФ

В то же время Грузия не участвует в обмене финансовыми данными в рамках стандарта CRS, потому российская налоговая служба автоматически не получит данные о денежных поступлениях на личные счета граждан РФ в грузинских банках.

Налоги при покупке недвижимости

Как такового налога на приобретение недвижимости в Грузии нет. Покупатель платит только пошлину за регистрацию права собственности в Доме юстиции.

Размер сбора зависит от срочности. Если вы готовы ждать четыре дня, заплатить нужно всего 50 лари ($18). Если документ нужен на следующий день – 100 лари ($35), в тот же день – 200 лари ($70).

Читайте также: Процедура покупки недвижимости в Грузии
Вот что продаётся в Грузии сейчас
Апартаменты за 29 312 евро в Батуми, Грузия
29 312 €
Апартаменты в Батуми, Грузия
31 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Апартаменты в 500 метрах от моря в современном комплексе с развитой инфраструктурой. Рассрочка от 40 до 45 месяцев. Первоночальный взнос от 10%.
Апартаменты за 145 498 евро в Батуми, Грузия
145 498 €
Апартаменты в Батуми, Грузия
57 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Самый масштабный проект в Батуми, аналог Пальма Джумейра. В январе 2025 в Батуми началось строительство масштабного проекта концепции город в городе на искусственном насыпном острове. Для реализации проекта были привлечены подрядчики и инженеры, строившие Пальма Джумейра в ОАЭ. Территория комплекса будет включать: пляж, концертный зал,...
Апартаменты за 44 042 евро в Батуми, Грузия
44 042 €
Апартаменты в Батуми, Грузия
35 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Комплекс апартаментов в 150 метрах от пляжа в зеленой зоне рядом с парком. Премиальный жилой комплекс будет располагаться в 150 метрах от моря, непосредственной близости от Нового бульвара и в 5ти минутах езды до центра города на автомобиле. Первые 4 этажа комплекса будут выделены под отель международной сети Holiday Inn. Под отель будет...
Вилла за 221 722 евро в Батуми, Грузия
221 722 €
Вилла в Батуми, Грузия
168 м2 4 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит от 7.5% Объект под сдачу
Комплекс апартаментов и вилл с бассейном и мандариновым садом на территории 5 га. В комплексе представлены разные типы апартаментов: студии, 1к, 2к и таунхаусы с виллами. Апартаменты находятся на разных уровнях, что обеспечивает прекрасные видовые характеристики на море и горы. Территория комплекса будет находится под круглосуточной охраной....
Апартаменты за 27 306 евро в Батуми, Грузия
27 306 €
Апартаменты в Батуми, Грузия
36 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Новый комплекс в центре Батуми. В объявлении указана стоимость старта продаж на ограниченное количество апартаментов. Комплекс будет включать функциональную территорию с бассейном и инфраструктурой. Находится в развитой части города Батуми. До моря 700 метров. Предлагаются специальные условия по рассрочке на 50 месяцев и первоначальному...
Апартаменты за 43 161 евро в Батуми, Грузия
43 161 €
Апартаменты в Батуми, Грузия
43 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Апартаменты в туристическом центре Батуми. Брендированные апартаменты Wyndham. Самая низкая стоимость на брендированные отельные апартаменты.
Квартира за 78 000 евро в Батуми, Грузия
78 000 €
Квартира в Батуми, Грузия
60 м2 2 1 1
DS “White Line” Приобретение квартир с беспроцентной рассрочкой на 26 месяца 0% первый взнос. от моря 350 метров. Всего два корпуса, B корпус – 30 этажей. Цена за 1 кв/м. от 1300$ Квартиры в Белом каркасе: Г. Батуми на улице Кобаладзе 18/20 Сдача дома – в мае 2026 локация
Квартира за 35 498 евро в Батуми, Грузия
35 498 €
Квартира в Батуми, Грузия
31 м2 1 1 1
DS “White Line” Приобретение квартир с беспроцентной рассрочкой на 26 месяца 0% первый взнос. от моря 350 метров. Всего два корпуса, B корпус – 30 этажей. Цена за 1 кв/м. от 1300$ Квартиры в Белом каркасе: Г. Батуми на улице Кобаладзе 18/20 Сдача дома – в мае 2026 локация
Квартира за 98 478 евро в Батуми, Грузия
98 478 €
Квартира в Батуми, Грузия
86 м2 4 2 1
DS “White Line” Приобретение квартир с беспроцентной рассрочкой на 26 месяца 0% первый взнос. от моря 350 метров. Всего два корпуса, B корпус – 30 этажей. Цена за 1 кв/м. от 1300$ Квартиры в Белом каркасе: Г. Батуми на улице Кобаладзе 18/20 Сдача дома – в мае 2026 локация
Квартира за 68 706 евро в Батуми, Грузия
68 706 €
Квартира в Батуми, Грузия
60 м2 2 1 1
DS “White Line” Приобретение квартир с беспроцентной рассрочкой на 26 месяца 0% первый взнос. от моря 350 метров. Всего два корпуса, B корпус – 30 этажей. Цена за 1 кв/м. от 1300$ Квартиры в Белом каркасе: Г. Батуми на улице Кобаладзе 18/20 Сдача дома – в мае 2026 локация
Квартира за 35 498 евро в Батуми, Грузия
35 498 €
Квартира в Батуми, Грузия
31 м2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
DS “White Line” Приобретение квартир с беспроцентной рассрочкой на 25 месяца 0% первый взнос. от моря 350 метров. Всего два корпуса, B корпус – 30 этажей. Цена за 1 кв/м. от 1300$ Квартиры от 31 кв/м. Квартиры в Белом каркасе: Г. Батуми на улице Кобаладзе 18/20 Сдача дома – в мае 2026 локация
Апартаменты за 217 377 евро в Батуми, Грузия
217 377 €
Апартаменты в Батуми, Грузия
67 м2 1 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит от 7.5%
Family Club в Гонио – современный эксклюзивный 5* комплекс, состоящий из 5 отелей с сервисами All Inclusive и самой большой инфраструктурой в Грузии. Преимущества апартаменты премиум-класса; престижная локация; 350 метров до моря; удобная транспортная развязка; рядом разнообразная инфраструктура; хорошее качество...
Апартаменты за 100 212 евро в Батуми, Грузия
100 212 €
Апартаменты в Батуми, Грузия
50 м2 1 1 1
Первый премиальный апарт-комплекс в формате all in one на грузинском побережье приглашает вас окунуться в мир истинной роскоши и утонченного удовольствия. Расположенный рядом с ботаническим садом в живописном уголке Батуми, этот уникальный комплекс предоставляет исключительное пространство для ценителей высшего качества и особого вкуса....
Апартаменты за 124 246 евро в Батуми, Грузия
124 246 €
Апартаменты в Батуми, Грузия
49 м2 1 1 1
Батуми, Грузия Лимитированное предложение брендированных отельны апартаментов WYNDHAM Приобретите инвестиционные и жилые апартаменты в первом курортном комплексе Батуми под брендом WYNDHAM с инфраструктурой класса 5 звезд. Первоначальный взнос от 10 до 15% Внутренняя беспроцентная рассрочка на 45 месяцев Ежемесячный платеж от $750...
Апартаменты за 99 008 евро в Квариати, Грузия
99 008 €
Апартаменты в Квариати, Грузия
61 м2 2 1 1
Новый проект в Гонио - Квариати Локация: Батуми, расположен в Гонио / Квариати, на первой линии моря. Этот комплекс выделяется близостью к морю, самобытной архитектурой и особенностями, созданными для комфорта жителей. Так как проект расположен на1 линии Черного Моря с апартаментов открывается панорамный вид на море и горы, что повышает...
Квартира за 76 700 евро в Батуми, Грузия
76 700 €
Квартира в Батуми, Грузия
43 м2 2 1 1
Объект под сдачу
2-комнатная квартира в новостройке, на Приморском бульваре в Батуми С балкона открывается прекрасный вид на море и город, полностью меблирована, с техникой. Площадь: 43.4 м2. Очень хорошо подходит для отдыха, проживания и инвестиций. В данный момент сдается в аренду. Рядом находится торговый центр "Metro city", все необходимые...
VRC Idrisova
Квартира за 96 012 евро в Батуми, Грузия
96 012 €
Квартира в Батуми, Грузия
37 м2 1 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
ОСТРОВ BATUMI ISLAND Насыпная территория в море в районе Батуми включает два искусственно созданных полуострова и один остров. Завершение строительства и инфраструктуры всего острова примерно к 2040г. - 15 лет. Island Batumi объединяет передовые технологии с экологически чистыми методами, создавая процветающее пространство у моря. Остров...
Независимый консультант по недвижимости
Квартира за 42 280 евро в Батуми, Грузия
42 280 €
Квартира в Батуми, Грузия
33 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продаются апартаменты на первой линии Черного моря. Уникальный инвестиционный жилой комплекс в активном и привлекательном районе, на первой линии в городе Батуми! Этот жилой комплекс – поражает своей стильной архитектурой и является визитной карточкой города Батуми. Всего 100 метров от моря! Этаж 13. Площадь 33 м кв. Развитая...
BD Group
Земля за 44 042 евро в Батуми, Грузия
44 042 €
Земля в Батуми, Грузия
2500 м²
Онлайн-показ Удалённая сделка
Продается земельный участок в селе Самеба, Кобулетский муниципалитет Предлагаем вашему вниманию уникальный земельный участок, расположенный в живописном уголке Кобулетского муниципалитета, в селе Самеба. Это идеальное место для строительства вашего загородного дома, дачи или инвестиционного проекта. Участок с огромным потенциалом и отличным...
Atlas Property
Земля за 87 204 евро в Батуми, Грузия
87 204 €
Земля в Батуми, Грузия
5500 м²
Онлайн-показ Удалённая сделка
Продается уникальный земельный участок в одном из самых живописных и перспективных уголков Грузии – в Квирике. Этот участок – настоящий рай для тех, кто ищет место для строительства загородного дома, дачи, или же для инвестиций в земельную недвижимость. Природа, тишина, великолепные виды на море и горы, чистый воздух и удобное...
Atlas Property

Налоги при владении недвижимостью

Собственники недвижимости, независимо от гражданства, должны платить налоги в стране. Для этого необходимо встать на налоговый учёт в службе доходов Грузии и получить ИНН.

Ставки налогов одинаковы для резидентов и нерезидентов Грузии. В облагаемую сумму включаются доходы, полученные и от грузинских, и от зарубежных источников. Размер последних фиксируется по поданным налоговым декларациям, однако фактически доходы, полученные за пределами Грузии, отследить сложно. 

Заполнить декларацию нужно до 1 ноября отчётного года, уплатить налог – до 15 ноября. В случае просрочки начисляется пеня в размере 0,07% за каждый дополнительный день.

В зависимости от типа недвижимости у собственника возникает обязанность платить налог на землю и/или на имущество.

Налог на землю

Возникает у владельцев земли. Ставки зависят от региона и назначения участка.

  • Участки сельскохозяйственного назначения. Налог рассчитывается с учётом категории земли. Максимальная ставка – в Тбилиси для пашен и приусадебных хозяйств: 100 лари ($35) за гектар. Следом идёт Кахетия – 82–87 лари ($29–31) за гектар; Гори – 79–82 лари ($28–29) за гектар; Рача – 56–61 лари ($20–21) за гектар.
  • Участки несельскохозяйственного назначения. Каждый муниципалитет отдельно устанавливает базисную ставку (не меньше 0,24 лари за кв. м) и территориальный коэффициент (не больше 1,5). К примеру, налог для участка в 200 кв. м в Цхнети (район Ваке, Тбилиси) имеет следующую формулу: 0,24 (базисная ставка) × 1,0 (коэффициент) × 200 (площадь) = 48 лари ($17).

Не облагаются налогом

  • Земли сельскохозяйственного назначения, плодородный слой которых более чем наполовину пострадал от природных явлений (засуха, наводнение, град, ураган и т. д.). Для подтверждения потребуется справка от органов местного самоуправления.
  • Вновь осваиваемые земли сельскохозяйственного назначения. Освобождение от налога действует для физических лиц в течение первых пяти лет.
  • Сельскохозяйственные участки площадью до 5 га, которые по состоянию на 1 марта 2004 года уже находились в собственности физического лица.
  • Земельные участки, которые принадлежат физическим лицам, постоянно проживающим в высокогорных селениях.
  • Земли, занятые многоквартирными комплексами.
  • Земли с частными домами и автогаражами, при соблюдении двух условий. Во-первых, данный муниципалитет или город должен обладать самоуправлением. Во-вторых, площадь участка не должна превышать лимитов, которые установлены местными органами управления. К примеру, в Тбилиси не нужно уплачивать налог на землю за общий участок, который относится к дому или гаражу. Исключение – участок, используемый под хозяйственную деятельность.
Тбилиси
В Тбилиси не нужно уплачивать налог на землю за общий участок, который относится к дому или гаражу

Налог на имущество

Этот налог начисляется не только на апартаменты, здания и сооружения, но и на средства передвижения: легковые автомобили, яхты, катера, вертолёты, самолёты, зарегистрированные в Грузии.

В качестве базы для расчёта берётся стоимость имущества, которую собственник определяет самостоятельно, исходя из рыночной цены на конец отчётного периода. Если служба доходов сомневается, то может пересмотреть сумму.

В случае с частным домом налог на землю и на имущество рассчитываются и уплачиваются раздельно.

Ставка налога зависит от двух факторов

  1. Доходы семьи собственника за год. Они определяют вилку налоговой ставки. Если семья зарабатывает меньше 100 тыс. лари ($35 тыс.), ставка будет в диапазоне 0,05–0,20% от рыночной стоимости имущества. Если более 100 тыс. лари, ставка находится в рамках 0,8–1,0%.
  2. Местонахождение объекта. Точный размер ставки определяет муниципалитет. К примеру, семья с доходом до 100 тыс. лари, имеющая недвижимость в Тбилиси, должна платить в год 0,20% от цены объекта, в Казбеги и в Нью-Гудаури – 0,08%, в Местиа – 0,10%.

Основания для освобождения от налога на имущество

  • Семейный доход за год, предшествующий отчётному периоду, не превысил 40 тыс. лари ($14 тыс.).
  • Имущество получено в лизинг от резидента Грузии.
  • Собственность отведена под медицинские цели.
  • Имущество расположено в свободной индустриальной зоне либо на участке, который попадает под грузинский закон «Об оккупированных территориях».
  • Собственность отведена под гостиницу или иной туристический объект размещения (до 1 января 2026 года).
  • Имущество находится во владении у лица, проживающего в высокогорном селении, и расположено на территории высокогорного селения. Срок действия – десять календарных лет с момента получения данного статуса.

Налоги на доход от аренды

Ставка подоходного налога на доход от аренды нежилого помещения составляет 20%; от аренды жилого помещения – 5%.

Налог уплачивается ежегодно до 30 марта года, следующего за отчётным. В первый год налог уплачивается единовременно, во второй и последующие – авансовыми платежами четыре раза за год. Сумма – одна четвёртая от той, что вы внесли в предыдущий отчётный период. Если по итогам года сумма налога оказалась больше уплаченной, нужно доплатить, если меньше – потребовать возврат части средств.

Базу для уплаты налога можно уменьшить, предъявив чеки на текущие расходы.

Иностранцы, как и граждане Грузии, могут зарегистрироваться в качестве владельцев микробизнеса (ИП). Это удобный вариант для тех, кто сдаёт жильё через платформы краткосрочной аренды. Важно: этот режим подходит только для тех, кто получает доход не более 30 тыс. лари ($11 тыс.) в год. В этом случае они освобождаются от налога.

Налог на прирост капитала

Этот налог платится при продаже жилья, если в результате сделки была получена прибыль, то есть сумма продажи была больше той суммы, за которую продавец когда-то купил этот объект.

Налог на прирост капитала платят только налоговые резиденты Грузии. Иностранцам без ВНЖ Грузии этот налог не начисляется.

Ставка налога составляет 5%.

Мцхета
Налог на прирост капитала при продаже недвижимости платят только налоговые резиденты Грузии
Читайте также: Содержание недвижимости в Грузии 

Налоги на недвижимость, полученную в наследство или в дар

Размер налога на наследование и дарение зависит от того, в каком родстве находятся прошлый и нынешний собственники недвижимости. Налоговый кодекс Грузии2 устанавливает следующие очереди наследников:

I очередь – супруги, дети, внуки, правнуки, родители;

II очередь – сестры, братья, племянники и их дети;

III очередь – бабушки и дедушки, прабабушки и прадедушки;

IV очереди – дяди и тети.

Размер налога определяется следующим образом

  • Наследники первой и второй очереди подоходный налог не платят.
  • Наследники третьей и четвёртой очереди платят подоходный налог с суммы, превышающей 150 тыс. лари ($53 тыс.).

Все остальные платят налог в размере 20% от рыночной стоимости наследуемого имущества.

Тбилиси
Если прежний и нынешний владельцы недвижимости не состоят в родстве, то при наследовании и дарении придётся заплатить налог 20%

Как сэкономить на налогах

  • Налог на имущество будет меньше у семей с небольшими доходами. Это надо подтвердить соответствующими справками.
  • Существует ряд льготных категорий собственников, которые освобождаются от налога на имущество и на землю. Право на льготу также подтверждается документами.
  • Налог на доход от аренды можно сократить, уменьшив базу налогообложения. Для этого надо представить сведения о понесённых расходах (ремонт, уборка, реклама и т. д.).
  • При небольшой сумме дохода от аренды собственнику выгоднее зарегистрировать микробизнес и не платить налог.

Источники: 1) Налоговый кодекс Грузии, 2) Налоговый кодекс Грузии

Фото: Unsplash (Darya Tryfanava, Tarik BozkurtNina Matcharashvili, Evgeniy Prokofiev, Nina Matcharashvili)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Грузия, Налоги и сборы, Недвижимость

Читайте также

Вануату – всё. Краткосрочная аренда – тоже?
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Сохраняем в валюте, или Что такое «недвижимость-копилка» в дружественных странах
Альтернатива банковскому вкладу
Недвижимость у моря в Грузии: не только Батуми! Список перспективных районов для покупки квартиры
Цены там пока ниже
Пять критических ошибок, которые обесценивают инвестиции в недвижимость
Что проверить перед сделкой
Покупаем новостройку в Грузии: ипотека, рост по ходу строительства, арендный доход
Новый проект в престижной локации
Где и как будут покупать зарубежную недвижимость в 2025 году россияне: мнение риелтора
Интересно и профессионалам

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки в Грузии Недорогая недвижимость в Грузии Аренда недвижимости в Грузии Дома (виллы) в Грузии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Грузия»