Наше всё! Почему Турция с гигантским отрывом лидирует у покупателей зарубежной недвижимости и что изменится в 2023 году

Сделки с иностранцами

По данным Турецкого статистического института (Turkstat)¹, в 2022 году количество сделок по приобретению жилой недвижимости иностранцами выросло на 15,2%. Зарубежные покупатели приобрели 67 490 жилых объектов. Эта цифра – рекорд с 2013 года, когда такую статистику вообще начали вести (поэтому можно уверенно говорить и об абсолютном рекорде). Для примера, в 2021 году в стране было зарегистрировано 58 576 «иностранных» покупок.

Любопытно, что общее число сделок в стране за год незначительно снизилось (1 485 622, или минус 0,4%). Поэтому рекордным был 2020 год, в середине которого власти страны начали программу льготной ипотеки для турок.

Источник: Turkstat

Последние два года местные жители покупают меньше, а доля иностранцев на рынке растёт – сейчас она составляет 4,5%. Впрочем, в мировом масштабе это не рекорд: например, на Кипре аналогичный показатель выше 20%.

Продажи иностранцам в Турции в абсолютных числах растут с 2016 года. Исключением стал ковидный 2020-й, но и тогда падение составило менее 10%, поскольку власти страны относительно быстро – к середине лета – открыли границы… 

Источник: Turkstat

Где покупают 

Самой популярной у иностранцев локацией стал Стамбул (24 953 сделки). Провинция Анталья с самыми популярными средиземноморскими курортами заняла второе место (21 860), а замкнул тройку набирающий популярность Мерсин (4 316).

Основные покупатели

Впервые за всю историю главными иностранными покупателями жилья в Турции стали россияне. Они приобрели 16 312 домов и квартир – годом ранее было зарегистрировано всего 5 379 сделок.

Традиционно активные на рынке иранцы и иракцы сохранили места в тройке – 8 223 и 6 241 сделок соответственно. Последующие позиции у немцев (2 705 объектов), граждан Казахстана (2 702 – годом ранее было 2 090) и Украины (2 574 против 1 246 годом ранее).

Турецкая недвижимость пользовалась повышенным спросом ещё в пандемийные годы, но настоящий ажиотаж начался с конца февраля 2022-го… и достиг своего пика в июне. Продажи домов иностранцам за первый месяц лета по сравнению с июнем 2021-го выросли на 81,8% – 8 630 транзакций.

В июле спрос резко сократился, но к концу года вырос вновь: в ноябре и декабре Turkstat зафиксировал более 6 тыс. транзакций.

Статистика prian.ru также отражает резкое увеличение спроса: число запросов по Турции выросло более чем в три раза.

ВНЖ Турции  

Одно из главных преимуществ покупки (и даже аренды) турецкой недвижимости для иностранцев – возможность получить ВНЖ – по сути, право на постоянное пребывание в стране. С июля 2022 года власти Турции планомерно уменьшают такую возможность, ограничивая число районов, где оформление вида на жительство разрешено. 

В конце 2022 года участились случаи отказов в выдаче ВНЖ арендаторам жилья – впрочем, официального запрета на данный момент нет, а трудности с оформлением чаще возникают в городах и посёлках на побережье Средиземного моря. 

Несмотря на ограничения, число иностранцев, проживающих в Турции с видом на жительство, достигло максимума, увеличившись в семь раз за последние десять лет. По данным Управления по миграции², всего к началу 2023 года видом на жительство в Турции владели 1 356 925 иностранцев. Максимальное число зарегистрировано в Стамбуле (706 526 человек) и Анталье (158 494).

Для сравнения: в начале 2022 году турецкий ВНЖ имели 1 354 094 иностранца, а в 2020 году их было всего 886 653. 

На начало 2023 года вид на жительство в Турции имеют 153 639 граждан РФ. Это абсолютный рекорд и первое место среди представителей всех стран. В январе 2022 года ВНЖ разного типа имел только 66 717 россиянин.

Следом по числу полученных разрешений идут иракцы (131 132) и граждане Туркменистана (115 404). Украинцы заняли в рейтинге девятую строчку (47 201), а казахстанцы замкнули топ-10 (45 504). 

Источник: Министерство внутренних дел Республики Турция. Данные на 12 января 2023 года

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Небывалый рост цен

В 2022-м недвижимость в Турции продолжила дорожать рекордными темпами – быстрее инфляции, которая к концу года превысила 80%. Согласно данным за III квартал (в годовом исчислении к III кварталу 2021 года), без учёта инфляции в лирах рост составил 190%, с учетом инфляции – 57%.

Правда, эти данные затрагивают период самого резкого снижения лиры, который пришёлся на вторую половину 2021 года. 

По данным оценочной платформы Endeksa, в декабре 2022 года средняя стоимость квадратного метра жилья в Турции составила 13 824 лиры ($735), а средняя цена жилого объекта – 1,797 млн лир ($95 634). Годовой рост цен на жильё в лирах составил 164%, а период окупаемости инвестиций – 19 лет.

Впрочем, жильё в стране дорожает крайне неравномерно: заметнее всего цены растут в провинциях Мугла (Бодрум, Мармарис, Фетхие), Анталья (одноимённый город и окрестности Аланьи) и в Стамбуле. Средние цены в этих регионах превысили $2 тыс. за кв. м, в долларах и евро за полтора года рост оказался двукратным.  

Столь заметное удорожание недвижимости очевидно не радует самих турок, и власти вынуждены с этим считаться – тем более что в 2023 году в стране состоятся президентские выборы… Собственно, ограничения на выдачу ВНЖ в районах, где доля собственников-иностранцев превышает 20%, как раз и является одной из «успокоительных мер». 

Власти пытаются сдержать рост пузыря на рынке. Так, президент Турции представил «крупнейший проект социального жилья в истории Турции», который направлен на то, чтобы помочь гражданам с низким доходом приобрести жильё.

С другой стороны, экономика в 2021-м росла рекордными за десятилетие темпами (11,4%) – во многом благодаря открытости страны… Одновременно падение курса лиры оставляет недвижимость привлекательной для иностранцев.

Альтернатив у основных зарубежных покупателей жилья немного: поэтому в ближайшие месяцы квартиры в Турции вряд ли продолжат дорожать так же стремительно, но спросом пользоваться будут. А значит, едва ли подешевеют.

Примеры объектов недвижимости в Турции

690 000 €

Вилла в Алании, Турция

330 м² 4

ВНЖ при покупке

Шикарная вилла с бассейном, в европейском районе Алании – Оба – вот то, что нужно для роскошного комфортного отдыха. Предлагаем вашему вниманию прекрасную виллу, планировкой 3+2 с полным комплектом мебели и бытовой техники. Планировкой виллы предусмотрено наличие трех спальных комнат, двух гостиных, одна из которых объединена с кухонной...

RestProperty

250 000 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Завершилось строительство нового отеля с концепцией Халяль в одном из самых престижных районов Аланьи - Конаклы. Отель находится в окружении известнейших жилых проектов и роскошных комплексов вилл, а в ста метрах проходит крупная транспортная развилка. Расстояние до Средиземного моря и потрясающих пляжей составляет 550 метров, а добраться туда...

Alanya Brand Group

170 500 €

Пентхаус в Алании, Турция

120 м²

ВНЖ при покупке

Новый пентхаус планировкой 2+1 в районе Махмутлар – купить в Mayalanya

Mayalanya Group

209 600 €

Квартира в Стамбуле, Турция

88 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Район Кадыкёй, расположенный в азиатской части Стамбула, является одним из самых красивых мест в этом регионе. Он привлекает внимание своим обилием зеленых насаждений в парках и садах, которые идеально подходят для прогулок или пикников. Не менее впечатляющим является побережье Кадыкёя, раскинувшееся на берегу Мраморного моря. В...

Mayalanya Group

287 500 €

Пентхаус в Алании, Турция

114 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию уникальный проект, который находится на этапе стройки – идеальное вложение для вашего капитала. Приобретите свою мечту о жилье в престижном районе Оба, города Аланья. Мы предлагаем вам шанс стать счастливым обладателем квартиры в новом жилом комплексе с удобной рассрочкой до окончания строительства....

Maxxproperty. Hekimoglu construction

139 000 €

Студия в Алании, Турция

40 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Квартира 1+0 находится в жилом комплексе с собственной инфраструктурой, в районе Джикджилли. Квартира общей площадью 40 м2, расположена на 2-м этаже, с панорамных окон открывается вид на территорию комплекса. По планировке квартира имеет кухню в американском стиле, объединенную с гостиной, санузел и балкон. В районе Джикджилли развитая...

Liga Real Estate

105 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

95 м² 3

Представляем вам квартиры в жилом комплексе в пешей доступности к пляжу в районе Арпачбахшиш, город Мерсин. Микрорайон Арпачбахшиш, расположен в прибрежной полосе между Мерсином и районом Эрдемли.Арпачбахшиш характерен просторными песчаными пляжами и отсутствием плотной застройки, хотя новые кварталы города возводятся довольно активно. Район...

İNEST HOMES

363 000 €

Квартира в Анталии, Турция

140 м² 4

Представляем вашему вниманию уникальное предложение на рынке недвижимости города Анталия, расположенной в престижном районе Унжалы. Эта квартира поражает своим роскошным и современным ремонтом, предоставляя исключительные возможности для комфортного проживания. Общая площадь этой квартиры составляет великолепные 140 квадратных метров, и она...

İNEST HOMES

550 000 €

Вилла в Алании, Турция

163 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Выставлена на продажу вилла 3+1 площадью 135 кв.м + 28 кв.м терраса, площадь самого земельного участка 815 кв.м. Если вы рассматриваете варианты дома у моря, то обратите внимание на данное предложение. Вилла расположена в Алании, район Каргыджак, с потрясающим видом на моря, горы и город. Полностью обставлена мебелью и бытовой техникой вилла...

HOME REAL ESTATE & INVESTMENT

39 500 €

Студия в Алании, Турция

37 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Новый Эксклюзивный проект в Алании от 39.500 евро 30 % первоначальный взнос 12750 евро остаток 70 % в рассрочку до окончания строительства Данный проект разработан по концепции пятизвездочного отеля. Предусмотрена вся необходимая инфраструктура: Бассейн Фитнес зона Турецкий хамам Сауна Игровые комнаты Ресторан Зона ресепшн...

Exclusive Home Real Estate

926 500 €

Вилла в Стамбуле, Турция

400 м² 9 7 6

Гражданство Удалённая сделка

На продажу выставлена вилла с жилой площадью 400 кв.м. в самом сердце Бейликдюзю в городе Стамбул. Эта двухуровневая вилла является образцом современного комфорта и элегантности. Вилла расположена в комплексе состоящий из 14 вилл. В планировку входят 2 гостиные, 3 оборудованные кухни, 7 спальных комнат, 6 ванных комнат, балконы и терраса с...

Turkish Riviera Homes

57 500 €

Апартаменты в Турции

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

605 000 €

Апартаменты в Башакшехире, Турция

222 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционные квартиры на главной улице в Башакшехире, Стамбул Башакшехир – популярный инвестиционный центр Стамбула. Здесь расположены различные жилые проекты. Башакшехир имеет доступ к важным основным дорогам и предлагает удобный доступ в любую часть Стамбула. Квартиры на продажу в Башакшехире, Стамбул, расположены в 400 м от автобусной...

TEKCE

1 825 800 €

Вилла в Стамбуле, Турция

406 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Расположенный в Буйюкчекмедже, одном из самых эксклюзивных районов Стамбула, этот комплекс вилл предлагает уединение и спокойствие, находясь в непосредственной близости от городской суеты. С завораживающими видами на природу, бассейн и озеро, жители могут наслаждаться природной красотой и миром, который они предлагают, обеспечивая...

Mayalanya Group

94 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

160 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Отличное предложение для соискателей просторной квартиры в комплексе с бассейном и удачной локацией. Предлагаем вам квартиру 3+1 общей площадью 160 кв.м., расположенную на 6 этаже в комплексе в 400 м от моря. Планировка квартиры предусматривает гостиную, отдельную кухню, 3 светлые спальни, ванная комната с душевой кабиной и гостевой санузел,...

Liga Real Estate

58 383 €

Квартира в Мерсине, Турция

70 м² 2 1

ВНЖ при покупке Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Предлагаем юридическую проверку объектов, цены от застройщиков без переплат, бесплатное оформление ВНЖ/гражданства и полное сопровождение сделки. Рост стоимости объекта - до 15%. Напишите нам и мы уже сегодня подберем объект с видом на средиземное море, горы или тихое и уютное место для краткосрочного отдыха и постоянного проживания!...

DDA Real Estate Turkey

456 956 €

Квартира в Стамбуле, Турция

ВНЖ при покупке

Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...

Mercury Group

233 200 €

Квартира в Анталии, Турция

54 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Строительство этого концептуального гостиничного проекта, расположенного в Кунду, туристическом районе Анталии, было завершено в 2022 году. Проект, построенный одной из самых известных строительных компаний Анталии, предлагает вам комфорт отеля с его полной меблировкой, близостью к морю и социальным районам и содержащимися в нем социальными...

PRO TEAM ESTATE

182 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

35 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры рядом с пляжем и метро в Кадыкёе, Стамбул Квартиры расположены на азиатской стороне Стамбула, в районе Кадыкёй. Это развитый регион с ресторанами мировой кухни, кафе, барами, концертными залами, прибрежными аллеями, музеями и историческими улицами. Регион обладает удобным доступом европейской и азиатской сторонам благодаря наличию...

TEKCE

97 000 €

Квартира в Алании, Турция

100 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Трёхкомнатная квартира с видом на море и горы в Махмутларе. Предлагаем к продаже трёхкомнатную квартиру с прекрасными видовыми характеристиками, расположенную в жилом комплексе со всеми удобствами. Квартира находится на 8-м этаже 12-ти этажного дома. Дом оборудован лифтом и генератором. Планировка квартиры состоит их гостиной с кухней...

TURKEY INVEST PROPERTY

Посмотреть ещё 15614 похожих объектов

Источник: 1 – Турецкий статистический институт (Turkstat), 2 – Управление по миграции

Фото: unsplash.com (Hayrullah Gozcu Gasa)

Условия цитирования материалов Prian.ru