Первую строчку в рейтинге стран, где покупают недвижимость украинцы, казахстанцы, россияне, Турция заняла ещё в 2019 году. С тех пор лидерство её стабильно и безусловно – данные за прошлый год подтверждают это. Год наступивший вполне может упрочить позиции страны.
Сделки с иностранцами
По данным Турецкого статистического института (Turkstat)1, в 2022 году количество сделок по приобретению жилой недвижимости иностранцами выросло на 15,2%. Зарубежные покупатели приобрели 67 490 жилых объектов. Эта цифра – рекорд с 2013 года, когда такую статистику вообще начали вести (поэтому можно уверенно говорить и об абсолютном рекорде). Для примера, в 2021 году в стране было зарегистрировано 58 576 «иностранных» покупок.
Любопытно, что общее число сделок в стране за год незначительно снизилось (1 485 622, или минус 0,4%). Поэтому рекордным был 2020 год, в середине которого власти страны начали программу льготной ипотеки для турок.
Источник: Turkstat
Последние два года местные жители покупают меньше, а доля иностранцев на рынке растёт – сейчас она составляет 4,5%. Впрочем, в мировом масштабе это не рекорд: например, на Кипре аналогичный показатель выше 20%.
Продажи иностранцам в Турции в абсолютных числах растут с 2016 года. Исключением стал ковидный 2020-й, но и тогда падение составило менее 10%, поскольку власти страны относительно быстро – к середине лета – открыли границы…
Источник: Turkstat
Где покупают
Самой популярной у иностранцев локацией стал Стамбул (24 953 сделки). Провинция Анталья с самыми популярными средиземноморскими курортами заняла второе место (21 860), а замкнул тройку набирающий популярность Мерсин (4 316).
Основные покупатели
Впервые за всю историю главными иностранными покупателями жилья в Турции стали россияне. Они приобрели 16 312 домов и квартир – годом ранее было зарегистрировано всего 5 379 сделок.
Традиционно активные на рынке иранцы и иракцы сохранили места в тройке – 8 223 и 6 241 сделок соответственно. Последующие позиции у немцев (2 705 объектов), граждан Казахстана (2 702 – годом ранее было 2 090) и Украины (2 574 против 1 246 годом ранее).
Турецкая недвижимость пользовалась повышенным спросом ещё в пандемийные годы, но настоящий ажиотаж начался с конца февраля 2022-го… и достиг своего пика в июне. Продажи домов иностранцам за первый месяц лета по сравнению с июнем 2021-го выросли на 81,8% – 8 630 транзакций.
В июле спрос резко сократился, но к концу года вырос вновь: в ноябре и декабре Turkstat зафиксировал более 6 тыс. транзакций.
Статистика prian.ru также отражает резкое увеличение спроса: число запросов по Турции выросло более чем в три раза.
Одно из главных преимуществ покупки (и даже аренды) турецкой недвижимости для иностранцев – возможность получить ВНЖ – по сути, право на постоянное пребывание в стране. С июля 2022 года власти Турции планомерно уменьшают такую возможность, ограничивая число районов, где оформление вида на жительство разрешено.
В конце 2022 года участились случаи отказов в выдаче ВНЖ арендаторам жилья – впрочем, официального запрета на данный момент нет, а трудности с оформлением чаще возникают в городах и посёлках на побережье Средиземного моря.
Несмотря на ограничения, число иностранцев, проживающих в Турции с видом на жительство, достигло максимума, увеличившись в семь раз за последние десять лет. По данным Управления по миграции2, всего к началу 2023 года видом на жительство в Турции владели 1 356 925 иностранцев. Максимальное число зарегистрировано в Стамбуле (706 526 человек) и Анталье (158 494).
Для сравнения: в начале 2022 году турецкий ВНЖ имели 1 354 094 иностранца, а в 2020 году их было всего 886 653.
На начало 2023 года вид на жительство в Турции имеют 153 639 граждан РФ. Это абсолютный рекорд и первое место среди представителей всех стран. В январе 2022 года ВНЖ разного типа имел только 66 717 россиянин.
Следом по числу полученных разрешений идут иракцы (131 132) и граждане Туркменистана (115 404). Украинцы заняли в рейтинге девятую строчку (47 201), а казахстанцы замкнули топ-10 (45 504).
Источник: Министерство внутренних дел Республики Турция. Данные на 12 января 2023 года
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Небывалый рост цен
В 2022-м недвижимость в Турции продолжила дорожать рекордными темпами – быстрее инфляции, которая к концу года превысила 80%. Согласно данным за III квартал (в годовом исчислении к III кварталу 2021 года), без учёта инфляции в лирах рост составил 190%, с учетом инфляции – 57%.
Правда, эти данные затрагивают период самого резкого снижения лиры, который пришёлся на вторую половину 2021 года.
По данным оценочной платформы Endeksa, в декабре 2022 года средняя стоимость квадратного метра жилья в Турции составила 13 824 лиры ($735), а средняя цена жилого объекта – 1,797 млн лир ($95 634). Годовой рост цен на жильё в лирах составил 164%, а период окупаемости инвестиций – 19 лет.
Впрочем, жильё в стране дорожает крайне неравномерно: заметнее всего цены растут в провинциях Мугла (Бодрум, Мармарис, Фетхие), Анталья (одноимённый город и окрестности Аланьи) и в Стамбуле. Средние цены в этих регионах превысили $2 тыс. за кв. м, в долларах и евро за полтора года рост оказался двукратным.
Столь заметное удорожание недвижимости очевидно не радует самих турок, и власти вынуждены с этим считаться – тем более что в 2023 году в стране состоятся президентские выборы… Собственно, ограничения на выдачу ВНЖ в районах, где доля собственников-иностранцев превышает 20%, как раз и является одной из «успокоительных мер».
С другой стороны, экономика в 2021-м росла рекордными за десятилетие темпами (11,4%) – во многом благодаря открытости страны… Одновременно падение курса лиры оставляет недвижимость привлекательной для иностранцев.
Альтернатив у основных зарубежных покупателей жилья немного: поэтому в ближайшие месяцы квартиры в Турции вряд ли продолжат дорожать так же стремительно, но спросом пользоваться будут. А значит, едва ли подешевеют.
Примеры объектов недвижимости в Турции
69 000 000 €
Отель, гостиница в Алании, Турция
50000 м2
Турция
г.Аланья
Отель с пляжем 200 м
Великолепный огромный отель на первой линии от моря, с длинным песчаным пляжем в 10 км от Аланьи, в 120 км от международного аэропорта Антальи.
Год постройки отеля: 2008
Площадь отеля: 50 000м2
Количество номеров: 640
Категории номеров: Standard, Suites, Family, Connected Family...
ИНДОМ
186 000 €
Квартира в Анталии, Турция
150 м2432
50% предоплата
рассрочка до 12 месяцев
Квартирный комплекс Demirbağ Residence 3 находится в Анталии, район Алтынташ.
Комплекс состоих из 2-х блоков и 48 квартир рассположенных на территории 3.592,90 м2.
Особенности комплекса
2 блока
48 квартир
2 лифта
Охрана 24/7
Бассейн
Детский бассейн
Детская игровая площадка...
GRAND EMLAK
289 000 €
Квартира в Алании, Турция
50 м2
ВНЖ при покупке
Расположение:
Алания — это один из самых популярных туристических направлений в Турции. Здесь есть хорошо развитая инфраструктура, красивые пляжи и достопримечательности, которые привлекают множество туристов каждый год. Жилой комплекс находится в центре города, что делает его удобным для жизни и отдыха
Разнообразие планировок:
Проект предлагает...
Mayalanya Group
132 000 €
Квартира в Алании, Турция
50 м21
ВНЖ при покупке
Предлагаем вам уютные меблированные апартаменты в комплексе с инфраструктурой.Резиденция состоит из трех жилых блоков и закрытой территории. Инфраструктура располагает всем необходимым для комфортного проживания и отдыха: открытый бассейн, закрытый бассейн, детский бассейн, сауна, хамам, римская паровая, массажный кабинет, мини клуб, фитнес зал,...
RestProperty
69 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
59 м2
ВНЖ при покупке
Расположение:
Одним из главных преимуществ данного комплекса является его близость ко всем необходимым объектам инфраструктуры. Всего в 1,8 километрах от комплекса расположен Торговый центр Soli Center, где вы сможете заняться шопингом и различными развлечениями. Также в нескольких минутах езды находится Торговый центр Sayapark, где вы найдете...
Mayalanya Group
299 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
90 м22
Новая резиденция в центре Алании.
Центр – район с множеством ресторанов и крупных супермаркетов. Широкая благоустроенная набережная с велодорожкой, уличными тренажерами для занятий фитнесом. Оборудованный пляж. Здесь постоянное движение: люди играют в волейбол, теннис, загорают, гуляют, развлекаются. В центре практически не осталось участков для...
Project Home
87 500 €
Квартира в Мерсине, Турция
84 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем квартиру 2+1, которая находится в центральном районе Енишехир. Квартира расположена на 2-м этаже 5-ти этажного жилого комплекса. Планировка квартиры включает в себя кухню-готиную, 2 комнаты, санузел и балкон. Общая площадь квартиры - 84 м2. Квартира продается с чистовой отделкой, кухонным гарнитуром и сантехникой в санузлах....
Liga Real Estate
137 600 €
Квартира в Анталии, Турция
115 м24
Новый инвестиционный проект,жилой комплекс премиум-класса в одном из самых перспективных районов Анталии – Алтынташе.Развивающийся район Алтынташ занимает лидирующие позиции на рынке продаж Анталийской недвижимости.
В Алтынташе учтены все требования к современным условиям жизни. Район сталновой инвестиционной площадкой, где инвесторы смогут...
İNEST HOMES
84 130 €
Квартира в Алании, Турция
57 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Заканчивается строительство жилого комплекса в Авсалларе, который состоит из одного 5-ти этажного блока и имеет внутреннюю инфраструктуру, позволяющую круглогодичный отдых. В пешей доступности вся городская инфраструктура района, такая как магазины, кафе, банкоматы и прочее. До моря 1 км.
В продаже:
Квартира 1+1
Квартира 2+1
Пентхаус...
Liga Real Estate
66 280 €
Квартира в Алании, Турция
50 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагаем Вам рассмотреть покупку в небольшом камерной новострокес на завершающем этапе строительства в Авсалларе. Проект состоит из одного 5-тиэтажного блока и имеет внутреннюю инфраструктуру, позволяющую круглогодичный отдых. В пешей доступности вся городская инфраструктура района, такая как магазины, кафе, банкоматы и прочее. До моря 1,2 км....
Liga Real Estate
587 246 €
Квартира в Измире, Турция
166 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
С радостью представляем Вашему вниманию потрясающий проект семейной концепции, который расположен в районе Конак, который является центральным районом города. Конак один из самых красивых и плотно населенных районов города. С богатой историей и культурным наследием, включая символ города — Часовую башню Конак, этот район привлекает...
Alanya Brand Group
123 000 €
Апартаменты в Серике, Турция
65 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Стильные Квартиры Рядом с Объектами Инфраструктуры в Белеке, Анталия
Белек – элитный туристический курорт с прекрасным морем, качественными гольф-комплексами и отелями высокого уровня, ежегодно принимающими десятки тысяч туристов.
Квартиры в Белеке, Анталия, находятся в 2,3 км от центра Кадрие, в 3,1 км от тематического парка "The Land of...
TEKCE
172 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
120 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Шикарные Квартиры с Хорошей Планировкой в Алтынташе в Проекте с Богатой Инфраструктурой
Квартиры расположены в престижном районе Алтынташ в Аксу, Анталья. Аксу – район с богатой историей, в то время как Алтынташ является одним из самых престижных жилых районов и инвестиционных центров в Анталье и Турции. Здесь представлены хорошо развитые...
TEKCE
63 000 €
Квартира в Алании, Турция
63 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Проект расположен в Махмутларе, одном из любимых мест Алании.
Махмутлар с его рынком, торговым центром, больницей и множеством развлекательных мероприятий в последние годы привлекает внимание гостей.
Проект состоит из 3 блоков и расположен очень близко к торговому центру, пляжу и центру.
Стоимость квартир:
1+0 - 28 м2 от 63.000 евро -...
Exclusive Home Real Estate
119 000 €
Квартира в Алании, Турция
57 м2
ВНЖ при покупке
Расположение:
Новый жилой комплекс расположен в популярном районе Махмутлар (Аланья). Всего в 400 метрах от берега моря, проект находится в идеальной локации, обеспечивая гармонию спокойной атмосферы окрестной местности. Распределение объектов вокруг просто идеально: 400 метров до моря, торгового центра и рынка. Аэропорт Газипаша всего в 28 км,...
Mayalanya Group
66 000 €
Квартира в Алании, Турция
42 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Готовая к заезду квартира в комфортабельном комплексе у Средиземного моря.
Двухкомнатная квартира находится на втором этаже 10-ти этажного дома в районе Алании Авсаллар.
Это новый комплекс, построенный в 2022 году с обширной инфраструктурой.
Здесь есть открытый и закрытый бассейн, аквапарк, спа-центр, турецкая баня, сауна, парная, комната...
ART ALANYA Real Estate
585 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
ВНЖ при покупке
Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...
Mercury Group
1 375 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
257 м2542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
115 000 €
Квартира в Анталии, Турция
60 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
На продажу выставлены уютные меблированные апартаменты в благоустроенном жилом комплексе в микрорайоне Лиман, района Коньяалты Анталии.
Микрорайон Лиман расположен в самой западной части города, упирается в Ликийские горы. Городская инфраструктура очень развита, есть магазины, фермерский рынок, кафе и рестораны, поликлиника и аптеки, школы и...
Angel Home
48 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
50 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Рaд Вам пpедстaвить редкую возможнoсть купить Двухкомнатную квapтиpу пo цене однoкoмнатнoй на бepегу мopя
Bсe дoкумeнты готовы к сделке !
Успeйтe купить квapтиpу до Hoвoго гoдa ceбe пoд ЕЛKУ!
Mеpсин Теджэ с пoтpясaющим видoм
До моря и пляжа 5 минут пешком
Закрытое сите, благоустроенная территория, парковка, охрана 24/7,...
.JPG)
