Первую строчку в рейтинге стран, где покупают недвижимость украинцы, казахстанцы, россияне, Турция заняла ещё в 2019 году. С тех пор лидерство её стабильно и безусловно – данные за прошлый год подтверждают это. Год наступивший вполне может упрочить позиции страны.
Сделки с иностранцами
По данным Турецкого статистического института (Turkstat)1, в 2022 году количество сделок по приобретению жилой недвижимости иностранцами выросло на 15,2%. Зарубежные покупатели приобрели 67 490 жилых объектов. Эта цифра – рекорд с 2013 года, когда такую статистику вообще начали вести (поэтому можно уверенно говорить и об абсолютном рекорде). Для примера, в 2021 году в стране было зарегистрировано 58 576 «иностранных» покупок.
Любопытно, что общее число сделок в стране за год незначительно снизилось (1 485 622, или минус 0,4%). Поэтому рекордным был 2020 год, в середине которого власти страны начали программу льготной ипотеки для турок.
Источник: Turkstat
Последние два года местные жители покупают меньше, а доля иностранцев на рынке растёт – сейчас она составляет 4,5%. Впрочем, в мировом масштабе это не рекорд: например, на Кипре аналогичный показатель выше 20%.
Продажи иностранцам в Турции в абсолютных числах растут с 2016 года. Исключением стал ковидный 2020-й, но и тогда падение составило менее 10%, поскольку власти страны относительно быстро – к середине лета – открыли границы…
Источник: Turkstat
Где покупают
Самой популярной у иностранцев локацией стал Стамбул (24 953 сделки). Провинция Анталья с самыми популярными средиземноморскими курортами заняла второе место (21 860), а замкнул тройку набирающий популярность Мерсин (4 316).
Основные покупатели
Впервые за всю историю главными иностранными покупателями жилья в Турции стали россияне. Они приобрели 16 312 домов и квартир – годом ранее было зарегистрировано всего 5 379 сделок.
Традиционно активные на рынке иранцы и иракцы сохранили места в тройке – 8 223 и 6 241 сделок соответственно. Последующие позиции у немцев (2 705 объектов), граждан Казахстана (2 702 – годом ранее было 2 090) и Украины (2 574 против 1 246 годом ранее).
Турецкая недвижимость пользовалась повышенным спросом ещё в пандемийные годы, но настоящий ажиотаж начался с конца февраля 2022-го… и достиг своего пика в июне. Продажи домов иностранцам за первый месяц лета по сравнению с июнем 2021-го выросли на 81,8% – 8 630 транзакций.
В июле спрос резко сократился, но к концу года вырос вновь: в ноябре и декабре Turkstat зафиксировал более 6 тыс. транзакций.
Статистика prian.ru также отражает резкое увеличение спроса: число запросов по Турции выросло более чем в три раза.
Одно из главных преимуществ покупки (и даже аренды) турецкой недвижимости для иностранцев – возможность получить ВНЖ – по сути, право на постоянное пребывание в стране. С июля 2022 года власти Турции планомерно уменьшают такую возможность, ограничивая число районов, где оформление вида на жительство разрешено.
В конце 2022 года участились случаи отказов в выдаче ВНЖ арендаторам жилья – впрочем, официального запрета на данный момент нет, а трудности с оформлением чаще возникают в городах и посёлках на побережье Средиземного моря.
Несмотря на ограничения, число иностранцев, проживающих в Турции с видом на жительство, достигло максимума, увеличившись в семь раз за последние десять лет. По данным Управления по миграции2, всего к началу 2023 года видом на жительство в Турции владели 1 356 925 иностранцев. Максимальное число зарегистрировано в Стамбуле (706 526 человек) и Анталье (158 494).
Для сравнения: в начале 2022 году турецкий ВНЖ имели 1 354 094 иностранца, а в 2020 году их было всего 886 653.
На начало 2023 года вид на жительство в Турции имеют 153 639 граждан РФ. Это абсолютный рекорд и первое место среди представителей всех стран. В январе 2022 года ВНЖ разного типа имел только 66 717 россиянин.
Следом по числу полученных разрешений идут иракцы (131 132) и граждане Туркменистана (115 404). Украинцы заняли в рейтинге девятую строчку (47 201), а казахстанцы замкнули топ-10 (45 504).
Источник: Министерство внутренних дел Республики Турция. Данные на 12 января 2023 года
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Небывалый рост цен
В 2022-м недвижимость в Турции продолжила дорожать рекордными темпами – быстрее инфляции, которая к концу года превысила 80%. Согласно данным за III квартал (в годовом исчислении к III кварталу 2021 года), без учёта инфляции в лирах рост составил 190%, с учетом инфляции – 57%.
Правда, эти данные затрагивают период самого резкого снижения лиры, который пришёлся на вторую половину 2021 года.
По данным оценочной платформы Endeksa, в декабре 2022 года средняя стоимость квадратного метра жилья в Турции составила 13 824 лиры ($735), а средняя цена жилого объекта – 1,797 млн лир ($95 634). Годовой рост цен на жильё в лирах составил 164%, а период окупаемости инвестиций – 19 лет.
Впрочем, жильё в стране дорожает крайне неравномерно: заметнее всего цены растут в провинциях Мугла (Бодрум, Мармарис, Фетхие), Анталья (одноимённый город и окрестности Аланьи) и в Стамбуле. Средние цены в этих регионах превысили $2 тыс. за кв. м, в долларах и евро за полтора года рост оказался двукратным.
Столь заметное удорожание недвижимости очевидно не радует самих турок, и власти вынуждены с этим считаться – тем более что в 2023 году в стране состоятся президентские выборы… Собственно, ограничения на выдачу ВНЖ в районах, где доля собственников-иностранцев превышает 20%, как раз и является одной из «успокоительных мер».
С другой стороны, экономика в 2021-м росла рекордными за десятилетие темпами (11,4%) – во многом благодаря открытости страны… Одновременно падение курса лиры оставляет недвижимость привлекательной для иностранцев.
Альтернатив у основных зарубежных покупателей жилья немного: поэтому в ближайшие месяцы квартиры в Турции вряд ли продолжат дорожать так же стремительно, но спросом пользоваться будут. А значит, едва ли подешевеют.
Примеры объектов недвижимости в Турции
1 550 000 €
Квартира в Анталии, Турция
300 м²54
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Уникальная квартира 5+2 в престижном районе Коньяалты, Анталия Представляем вашему вниманию по-настоящему эксклюзивное предложение, которому нет аналогов на рынке Анталии. Просторная квартира планировки 5+2 общей площадью 300 м² расположена в элитной бутик-резиденции, состоящей всего из 30 апартаментов. Закрытая, тихая и приватная территория —...
RestProperty
172 000 €
Квартира в Алании, Турция
112 м²32
ВНЖ при покупке
Новые проект от компании Kurt Group- KURT TOWERS. Современный дизайн проекта, развитая инфраструктура и объединение с природой- все это объединяет в себе новый жилой комплекс. Атмосфера роскоши и комфорта. Комплекс объединил в себе все, что нужно для комфортной жизни и отдыха.
Renaissance Estate
180 000 €
Квартира в Алании, Турция
220 м²652
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхКредит
ОСОБЕННОСТИ НАШЕЙ ДУПЛЕКСНОЙ КВАРТИРЫ В РАЙОНЕ АЛАНИИ ОБА;
* 5+1 ОТДЕЛЬНАЯ КУХНЯ
* 220 М2 ЮГО-ВОСТОЧНЫЙ ФАСАД
* РАСПОЛОЖЕН НА 3 ЭТАЖЕ
* ЭТАЖЕЙ 3
* 2 туалета и 2 ванные комнаты.
* МОРСКОЙ ЗАМОК И ВИД НА ГОРОД И МОРЯ
* ОТКРЫТЫЕ ФАСАДЫ, БОЛЬШИЕ И ПРОСТОРНЫЕ
* ОЧЕНЬ БЛИЗКО К РЫНКУ, ШКОЛЕ И РЫНКУ
* БЕЗ ПРОБЛЕМ С ТРАНСПОРТИРОВКОЙ...
Demirkaya inşaat&Telatiye Property
78 000 €
Квартира в Алании, Турция
75 м²21
ВНЖ при покупке
Эта красивая квартира предлагает комфортную и современную жизнь благодаря своему расположению недалеко от центра и моря в Алании.
Эти апартаменты с 1 спальней и большой открытой кухней идеально подходят для индивидуального проживания или пар.
Квартира расположена в комплексе, оборудованном большим бассейном, предлагающим идеальный вариант...
Renaissance Estate
128 000 €
Квартира в Алании, Турция
100 м²32
ВНЖ при покупке
Наш новый
проект Флоранс Натура , который будет
расположен в районе Махмутлар,имеет площадь 3.000 м². Резиденция находится в
2.5 km. от моря, состоит из 1 блока в 12 этажей, всего 84 квартиры. На каждом
этаже будет 7 квартир, инфраструктура
комплекса расположена на цокольном этаже.
До 11 этажа все квартиры планировки 1+1, на 12
этаже 7...
Renaissance Estate
101 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м²32
ВНЖ при покупке
Квартира продается без мебели в новом доме с чистовой отделкой.
Renaissance Estate
371 399 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
265 м²855
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Пакет из недорогих квартир под Гражданство Турции.
Пакет квартир:
Три квартиры - 2+1 (102 м2) + 2+1 (98 м2) + 1+1 (65 м2) за 435.000 USD
Проект The One Gunesli расположены в районе Багджылар на европейской стороне Стамбула.
Проект построен на участке площадью 17200 м² и состоит из 10 блоков по 15 этажей, включающих 700 квартир и 9...
Smart Home Invest
93 000 €
Квартира в Алании, Турция
80 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Предлагаем к продаже трёхкомнатную квартиру общей площадью 80 м², расположенную на 6-м этаже 12-этажного дома 2024 года постройки. Современное здание выполнено в концепции жилого комплекса люкс-класса, где каждая деталь продумана для комфортной жизни и отдыха.
Планировка квартиры включает просторную гостиную, совмещённую с кухней, две...
TURKEY INVEST PROPERTY
2 610 000 €
Вилла в Бодруме, Турция
305 м²544
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отдельные виллы в Бодруме, Гюмюшлюк, с системой «умный дом» и личным пирсом
Гюмюшлюк расположен на западе Бодрума, вокруг руин древнего города Миндос. Эта территория входит в число охраняемых зон и является одним из самых богемных районов Бодрума. В Гюмюшлюке царит наполненная искусством атмосфера: здесь проводятся Международный фестиваль...
TEKCE
193 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
110 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море и город в проекте отельного типа в Аланье
Аланья, расположенная на юге провинции Анталья, является привлекательным курортным городом. Этот благоустроенный район привлекает внимание своей развитой инфраструктурой, высоким уровнем жизни и захватывающей природой, где великолепные пейзажи сливаются с бескрайним морем. Район...
TEKCE
180 000 €
Квартира в Алании, Турция
65 м²11
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Двухкомнатная квартира планировки 1+1 общей площадью 65 м² расположена на 1 этаже жилого комплекса. Внутреннее пространство включает гостиную с кухонной зоной, отдельную спальню, санузел и балкон. Квартира полностью меблирована и укомплектована бытовой техникой. В отделке использованы практичные материалы, на полу гранитное покрытие, кухонная...
RestProperty
72 000 €
Квартира в Авсалларе, Турция
130 м²32
ВНЖ при покупке
Внутренние особенности:
Балкон, Кондиционер, Панельная дверь
Расположение
Пейзаж - Море, Пейзаж - Город
Renaissance Estate
130 000 €
Квартира в Алании, Турция
90 м²32
ВНЖ при покупке
Все необходимое в пешей доступности.
Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.
Renaissance Estate
86 000 €
Квартира в Авсалларе, Турция
95 м²32
ВНЖ при покупке
Комплекс построен в 2022 году, квартира с качественной отделкой и мебелью. 2 ванные комнаты.
В комплексе:
+ ОТКРЫТЫЙ БАССЕЙН
+ФИТНЕС
+ КАМЕЛИЯ
+БАРБЕКЮ
+ ПАРКОВКА
+ ГЕНЕРАТОР
+ ЛИФТ
Renaissance Estate
136 500 €
Квартира в Алании, Турция
58 м²11
ВНЖ при покупке
Новый проект– это стильный жилой комплекс с акцентом на размеренный ритм жизни и беззаботный отдых. Комплекс расположился в одном из самых тихих и уютных районов Алании – Авсаллар. Этот район известен своими песчаными пляжами и природными красотами хвойных лесов. Тут есть вся необходимая городская инфраструктура: кафе и рестораны, сетевые...
NF Group
83 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
55 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Vega Style Residence — район Каргыджак, Аланья
В продаже стильная квартира в современном жилом комплексе Vega Style Residence, состоящем из двух блоков и расположенном в живописном районе Каргыджак. Этот район известен своей спокойной атмосферой, зелёными холмами и чистыми пляжами. Здесь сочетаются уединение, комфорт и близость к центру...
RFA Estate
75 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
125 м²32
ВНЖ при покупке
Все необходимое в пешей доступности.
Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.
Renaissance Estate
94 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м²32
ВНЖ при покупке
Дом построен всего 5-10 лет назад. Есть балкон. В комплексе есть все необходимое для комфортного проживания.
Renaissance Estate
550 000 €
Вилла в Сиде, Турция
225 м²434
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Прекрасная новая качественная вилла в центральной части курорта Сиде с частной парковкой и басейном.
Фасад объекта заслуживает особого внимания. Здание, площадью 368 квадратных метров расположено на участке 736 квадратных метров, выполнено в классическом стиле с применением современных технологий утепления и энергосбережения.
В отделке...
VIEW HOMES SIDE REALTY
365 000 €
Апартаменты в Дидиме, Турция
58 м²32
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Инфинити бассейн, территория отдыха, парковка, охрана
Первоначальный взнос 25%, рассрочка до 3х лет
Рядом с ресторанами, кафе и магазинами
Разнообразие планировок
Кол-во комнат: 2+1, 3+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана
открытый бассейн
беседки
закрытая территория...
.JPG)
