Наше всё! Почему Турция с гигантским отрывом лидирует у покупателей зарубежной недвижимости и что изменится в 2023 году

Сделки с иностранцами

По данным Турецкого статистического института (Turkstat)¹, в 2022 году количество сделок по приобретению жилой недвижимости иностранцами выросло на 15,2%. Зарубежные покупатели приобрели 67 490 жилых объектов. Эта цифра – рекорд с 2013 года, когда такую статистику вообще начали вести (поэтому можно уверенно говорить и об абсолютном рекорде). Для примера, в 2021 году в стране было зарегистрировано 58 576 «иностранных» покупок.

Любопытно, что общее число сделок в стране за год незначительно снизилось (1 485 622, или минус 0,4%). Поэтому рекордным был 2020 год, в середине которого власти страны начали программу льготной ипотеки для турок.

Источник: Turkstat

Последние два года местные жители покупают меньше, а доля иностранцев на рынке растёт – сейчас она составляет 4,5%. Впрочем, в мировом масштабе это не рекорд: например, на Кипре аналогичный показатель выше 20%.

Продажи иностранцам в Турции в абсолютных числах растут с 2016 года. Исключением стал ковидный 2020-й, но и тогда падение составило менее 10%, поскольку власти страны относительно быстро – к середине лета – открыли границы… 

Источник: Turkstat

Где покупают 

Самой популярной у иностранцев локацией стал Стамбул (24 953 сделки). Провинция Анталья с самыми популярными средиземноморскими курортами заняла второе место (21 860), а замкнул тройку набирающий популярность Мерсин (4 316).

Основные покупатели

Впервые за всю историю главными иностранными покупателями жилья в Турции стали россияне. Они приобрели 16 312 домов и квартир – годом ранее было зарегистрировано всего 5 379 сделок.

Традиционно активные на рынке иранцы и иракцы сохранили места в тройке – 8 223 и 6 241 сделок соответственно. Последующие позиции у немцев (2 705 объектов), граждан Казахстана (2 702 – годом ранее было 2 090) и Украины (2 574 против 1 246 годом ранее).

Турецкая недвижимость пользовалась повышенным спросом ещё в пандемийные годы, но настоящий ажиотаж начался с конца февраля 2022-го… и достиг своего пика в июне. Продажи домов иностранцам за первый месяц лета по сравнению с июнем 2021-го выросли на 81,8% – 8 630 транзакций.

В июле спрос резко сократился, но к концу года вырос вновь: в ноябре и декабре Turkstat зафиксировал более 6 тыс. транзакций.

Статистика prian.ru также отражает резкое увеличение спроса: число запросов по Турции выросло более чем в три раза.

ВНЖ Турции  

Одно из главных преимуществ покупки (и даже аренды) турецкой недвижимости для иностранцев – возможность получить ВНЖ – по сути, право на постоянное пребывание в стране. С июля 2022 года власти Турции планомерно уменьшают такую возможность, ограничивая число районов, где оформление вида на жительство разрешено. 

В конце 2022 года участились случаи отказов в выдаче ВНЖ арендаторам жилья – впрочем, официального запрета на данный момент нет, а трудности с оформлением чаще возникают в городах и посёлках на побережье Средиземного моря. 

Несмотря на ограничения, число иностранцев, проживающих в Турции с видом на жительство, достигло максимума, увеличившись в семь раз за последние десять лет. По данным Управления по миграции², всего к началу 2023 года видом на жительство в Турции владели 1 356 925 иностранцев. Максимальное число зарегистрировано в Стамбуле (706 526 человек) и Анталье (158 494).

Для сравнения: в начале 2022 году турецкий ВНЖ имели 1 354 094 иностранца, а в 2020 году их было всего 886 653. 

На начало 2023 года вид на жительство в Турции имеют 153 639 граждан РФ. Это абсолютный рекорд и первое место среди представителей всех стран. В январе 2022 года ВНЖ разного типа имел только 66 717 россиянин.

Следом по числу полученных разрешений идут иракцы (131 132) и граждане Туркменистана (115 404). Украинцы заняли в рейтинге девятую строчку (47 201), а казахстанцы замкнули топ-10 (45 504). 

Источник: Министерство внутренних дел Республики Турция. Данные на 12 января 2023 года

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Небывалый рост цен

В 2022-м недвижимость в Турции продолжила дорожать рекордными темпами – быстрее инфляции, которая к концу года превысила 80%. Согласно данным за III квартал (в годовом исчислении к III кварталу 2021 года), без учёта инфляции в лирах рост составил 190%, с учетом инфляции – 57%.

Правда, эти данные затрагивают период самого резкого снижения лиры, который пришёлся на вторую половину 2021 года. 

По данным оценочной платформы Endeksa, в декабре 2022 года средняя стоимость квадратного метра жилья в Турции составила 13 824 лиры ($735), а средняя цена жилого объекта – 1,797 млн лир ($95 634). Годовой рост цен на жильё в лирах составил 164%, а период окупаемости инвестиций – 19 лет.

Впрочем, жильё в стране дорожает крайне неравномерно: заметнее всего цены растут в провинциях Мугла (Бодрум, Мармарис, Фетхие), Анталья (одноимённый город и окрестности Аланьи) и в Стамбуле. Средние цены в этих регионах превысили $2 тыс. за кв. м, в долларах и евро за полтора года рост оказался двукратным.  

Столь заметное удорожание недвижимости очевидно не радует самих турок, и власти вынуждены с этим считаться – тем более что в 2023 году в стране состоятся президентские выборы… Собственно, ограничения на выдачу ВНЖ в районах, где доля собственников-иностранцев превышает 20%, как раз и является одной из «успокоительных мер». 

Власти пытаются сдержать рост пузыря на рынке. Так, президент Турции представил «крупнейший проект социального жилья в истории Турции», который направлен на то, чтобы помочь гражданам с низким доходом приобрести жильё.

С другой стороны, экономика в 2021-м росла рекордными за десятилетие темпами (11,4%) – во многом благодаря открытости страны… Одновременно падение курса лиры оставляет недвижимость привлекательной для иностранцев.

Альтернатив у основных зарубежных покупателей жилья немного: поэтому в ближайшие месяцы квартиры в Турции вряд ли продолжат дорожать так же стремительно, но спросом пользоваться будут. А значит, едва ли подешевеют.

Примеры объектов недвижимости в Турции

87 000 €

Квартира в Анталии, Турция

50 м² 2 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Как только вы войдете в двери нового комплекса вас будет ждать Новый образ жизни.Этот гигантский проект, построенный на общей площади 30 000 м2 и состоящий из1.207 независимыхсекций. Своим расположением Комфортом Современной архитектурой Магазинами Кафе Большимижилыми помещениями Общественными заведениями открывает двери в...

İNEST HOMES

1 445 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

180 м² 6 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Меблированное 4-этажное здание с магазином в 500 метрах от пляжа в Стамбуле в районе Фатих Это четырехэтажное здание с магазином на первом этаже расположено в одном из самых востребованных мест Стамбула — в Балате, в районе Фатих. Балат известен своей уникальной атмосферой, яркими домами и богатой историей. Этот район привлекает как местных...

TEKCE

69 000 €

Квартира в Алании, Турция

51 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит

Район: Махмутлар Название комплекса: Best Life 9 Год постройки: 2023 Расстояние до моря: 650 м Расстояние до аэропорта: 35 км До супермаркета: 250 м До центра района: 300 м Инфраструктура комплекса: Открытый и закрытый бассейн, фитнес, сауна, хамам, кинотеатр, открытая парковка, генератор, открытая и закрытая детская игровая...

Alanya home

176 000 €

Квартира в Бейликдюзю, Турция

80 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 с видом на море и общей площадью 80 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, Фитнес, Турецкий хамам, Магазины / ТЦ.

RestProperty

2 104 817 €

Дом в Стамбуле, Турция

503 м² 7

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ТУРЕЦКОЕ ГРАЖДАНСТВО (ВТОРОЙ ПАСПОРТ) Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие, цены, акции, условия рассрочки нужно уточнять на дату обращения! ТУРЦИЯ.СТАМБУЛ.СЧАСТЬЕ ПРОЕКТ БУТИКОВЫХ ВИЛЛ В ЭЛИТНОМ КВАРТАЛЕ РАЙОНА БЮЮКЧЕКМЕДЖЕ В ЕВРОПЕЙСКОЙ ЧАСТИ СТАМБУЛА ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И СДАЧИ В АРЕНДУ! * проект подходит для получения...

CULTURE international real estate agency

565 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

120 м² 4 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 4+1 и общей площадью 120 м², в Стамбул. Количество спален: 4, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, Магазины / ТЦ.

RestProperty

190 000 €

Апартаменты в Арнавуткёе, Турция

76 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Первоначальный взнос 50%, рассрочка на 12 месяцев Отчет об оценке недвижимости не требуется благодаря государственной гарантии Охрана24/7, видеонаблюдение, открытая и крытая парковки Мультикорт,футбольное полеи детская площадка Сауна, фитнес,турецкая баня, зона для пикника Системa «Умный дом», отдельная кухня Виды на сад и лес...

TOLERANCE

158 000 €

Квартира в Анталии, Турция

90 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Новый жилой проект в Коньяалты от знаменитого застройщика . Район Коньяалты считается одним из самых популярных районов в Анталии среди иностранцев и местных жителей. Он вмещает в себя множество микрорайонов , среди которых есть ранее недооцененный район Сарысу. На данный момент район Сарысу активно развивается. В районе идет строительство...

Verna Estate

325 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

120 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с панорамным видом на море и город в благоустроенном проекте в Аланье, Кестель Стильные квартиры расположены в Аланье в развивающемся районе Кестель с разнообразной инфраструктурой. В этом районе есть прогулочные зоны, рестораны, кафе и многие другие повседневные и социальные объекты. Квартиры на продажу в Аланье находятся в 1 км от...

TEKCE

140 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новая недвижимость в центре Аланьи, недалеко от моря Авсаллар — один из популярных районов Аланьи, известный своей природной красотой и чистым морем. Район активно развивается: новые дороги и пешеходные маршруты вдоль побережья обеспечивают удобное сообщение с другими частями города. Стильная недвижимость расположена в центре города, в 650 м от...

TEKCE

660 000 €

Вилла в Авсалларе, Турция

220 м² 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем вам виллу 4+1 с инфраструктурой. Вилла расположена в живописном районе Алании - Авсаллар, в 600 м от Средиземного моря. Площадь участка 290 м2. В инфраструктуру виллы входит: открытый бассейн, сауна, хамам, сад и беседка для барбекю. Вилла отлично подойдет для комфортного постоянного проживания. В планировку 4+1 входит: четыре...

RestProperty

86 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

52 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Система "Умный дом" Система вызова лифта из квартиры Кухня американского типа 2 бассейна и детская игровая площадка Подземная парковка Кол-во комнат: 1+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн закрытая территория наружное освещение открытый...

TOLERANCE

485 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

184 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты со стильным дизайном в 400 м от побережья в Аланье, Анталия Аланья расположена на восточном побережье Анталии и славится своей протяжённой береговой линией, живописными пляжами, развитой инфраструктурой для отдыха, а также богатым историческим и природным наследием. Каждый год этот курорт привлекает тысячи туристов. Проект находится...

TEKCE

79 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 9, , 60m², €79,000Окунитесь в мир элегантности и комфорта, остановившись в этой потрясающей однокомнатной квартире без мебели, расположенной в престижном высотном здании, предлагающем исключительный образ жизни в самом центре города. Эта роскошная квартира расположена на 9-м этаже, откуда открываются захватывающие виды и...

LUXURY ESTATE TURKEY

170 500 €

Апартаменты в Анталии, Турция

85 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Газовое отопление с установленным котлом и радиаторами Кондиционер в каждой комнате Две ванные комнаты Кухня открытого типа со встроенной мебелью Застекленный балкон Подземная парковка Охраняемая и закрытая территория с системой безопасности видеонаблюдения Расположен в центре рядом с морем, пляжами, трамвайной остановкой,...

TOLERANCE

67 500 €

Апартаменты в Алании, Турция

2 1 1

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

122 000 €

Квартира в Турции

49 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Комфортные квартиры в отличном ЖК. Месторасположение Жилой комплекс на стадии строительства, территориально находится он в микрорайоне Гюзельюрт. Это удобная для жизни локация, там развитая инфраструктура, есть все необходимые для жизни объекты. Больницы, школы, д\сады, магазины и парки для отдыха. От ЖК до моря 9 км, до центра Анталии 11 км. До...

RestProperty

137 500 €

Квартира в Алании, Турция

100 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию квартиру 2+1 в самом центре города Алании, с общей площадью 100 м2, расположенную на 2 этаже 7-ми этажного дома, состоящей из просторной гостиной, совмещенной с кухней, 2-х изолированных спальных комнат и 2-х балконов. Квартира полностью укомплектована мебелью и техникой. Расстояние до моря 1км. На территории дома...

RestProperty

1 145 000 €

Апартаменты в Башакшехире, Турция

262 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторные квартиры в проекте смешанного типа в Башакшехире, Стамбул Башакшехир, один из самых популярных районов европейской части Стамбула, предлагает проекты недвижимости, подходящие как для инвестиций, так и для семейной жизни. Предлагаем купить квартиры в Башакшехире, Стамбул, которые находятся в 31 км от международного аэропорта Стамбула,...

TEKCE

117 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

90 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1 (Duplex)Этаж: Basement, , 90m², €117,000Откройте для себя воплощение роскоши в очаровательном районе Каргыджак в Алании. Эти замечательные апартаменты, расположенные в престижном жилом комплексе, предлагают исключительный образ жизни благодаря непревзойденным удобствам и захватывающим видам. Идеально расположенные всего в 200...

LUXURY ESTATE TURKEY

Посмотреть ещё 11821 похожий объект

Источник: 1 – Турецкий статистический институт (Turkstat), 2 – Управление по миграции

Фото: unsplash.com (Hayrullah Gozcu Gasa)

Условия цитирования материалов Prian.ru