Первую строчку в рейтинге стран, где покупают недвижимость украинцы, казахстанцы, россияне, Турция заняла ещё в 2019 году. С тех пор лидерство её стабильно и безусловно – данные за прошлый год подтверждают это. Год наступивший вполне может упрочить позиции страны.
Сделки с иностранцами
По данным Турецкого статистического института (Turkstat)1, в 2022 году количество сделок по приобретению жилой недвижимости иностранцами выросло на 15,2%. Зарубежные покупатели приобрели 67 490 жилых объектов. Эта цифра – рекорд с 2013 года, когда такую статистику вообще начали вести (поэтому можно уверенно говорить и об абсолютном рекорде). Для примера, в 2021 году в стране было зарегистрировано 58 576 «иностранных» покупок.
Любопытно, что общее число сделок в стране за год незначительно снизилось (1 485 622, или минус 0,4%). Поэтому рекордным был 2020 год, в середине которого власти страны начали программу льготной ипотеки для турок.
Источник: Turkstat
Последние два года местные жители покупают меньше, а доля иностранцев на рынке растёт – сейчас она составляет 4,5%. Впрочем, в мировом масштабе это не рекорд: например, на Кипре аналогичный показатель выше 20%.
Продажи иностранцам в Турции в абсолютных числах растут с 2016 года. Исключением стал ковидный 2020-й, но и тогда падение составило менее 10%, поскольку власти страны относительно быстро – к середине лета – открыли границы…
Источник: Turkstat
Где покупают
Самой популярной у иностранцев локацией стал Стамбул (24 953 сделки). Провинция Анталья с самыми популярными средиземноморскими курортами заняла второе место (21 860), а замкнул тройку набирающий популярность Мерсин (4 316).
Основные покупатели
Впервые за всю историю главными иностранными покупателями жилья в Турции стали россияне. Они приобрели 16 312 домов и квартир – годом ранее было зарегистрировано всего 5 379 сделок.
Традиционно активные на рынке иранцы и иракцы сохранили места в тройке – 8 223 и 6 241 сделок соответственно. Последующие позиции у немцев (2 705 объектов), граждан Казахстана (2 702 – годом ранее было 2 090) и Украины (2 574 против 1 246 годом ранее).
Турецкая недвижимость пользовалась повышенным спросом ещё в пандемийные годы, но настоящий ажиотаж начался с конца февраля 2022-го… и достиг своего пика в июне. Продажи домов иностранцам за первый месяц лета по сравнению с июнем 2021-го выросли на 81,8% – 8 630 транзакций.
В июле спрос резко сократился, но к концу года вырос вновь: в ноябре и декабре Turkstat зафиксировал более 6 тыс. транзакций.
Статистика prian.ru также отражает резкое увеличение спроса: число запросов по Турции выросло более чем в три раза.
Одно из главных преимуществ покупки (и даже аренды) турецкой недвижимости для иностранцев – возможность получить ВНЖ – по сути, право на постоянное пребывание в стране. С июля 2022 года власти Турции планомерно уменьшают такую возможность, ограничивая число районов, где оформление вида на жительство разрешено.
В конце 2022 года участились случаи отказов в выдаче ВНЖ арендаторам жилья – впрочем, официального запрета на данный момент нет, а трудности с оформлением чаще возникают в городах и посёлках на побережье Средиземного моря.
Несмотря на ограничения, число иностранцев, проживающих в Турции с видом на жительство, достигло максимума, увеличившись в семь раз за последние десять лет. По данным Управления по миграции2, всего к началу 2023 года видом на жительство в Турции владели 1 356 925 иностранцев. Максимальное число зарегистрировано в Стамбуле (706 526 человек) и Анталье (158 494).
Для сравнения: в начале 2022 году турецкий ВНЖ имели 1 354 094 иностранца, а в 2020 году их было всего 886 653.
На начало 2023 года вид на жительство в Турции имеют 153 639 граждан РФ. Это абсолютный рекорд и первое место среди представителей всех стран. В январе 2022 года ВНЖ разного типа имел только 66 717 россиянин.
Следом по числу полученных разрешений идут иракцы (131 132) и граждане Туркменистана (115 404). Украинцы заняли в рейтинге девятую строчку (47 201), а казахстанцы замкнули топ-10 (45 504).
Источник: Министерство внутренних дел Республики Турция. Данные на 12 января 2023 года
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Небывалый рост цен
В 2022-м недвижимость в Турции продолжила дорожать рекордными темпами – быстрее инфляции, которая к концу года превысила 80%. Согласно данным за III квартал (в годовом исчислении к III кварталу 2021 года), без учёта инфляции в лирах рост составил 190%, с учетом инфляции – 57%.
Правда, эти данные затрагивают период самого резкого снижения лиры, который пришёлся на вторую половину 2021 года.
По данным оценочной платформы Endeksa, в декабре 2022 года средняя стоимость квадратного метра жилья в Турции составила 13 824 лиры ($735), а средняя цена жилого объекта – 1,797 млн лир ($95 634). Годовой рост цен на жильё в лирах составил 164%, а период окупаемости инвестиций – 19 лет.
Впрочем, жильё в стране дорожает крайне неравномерно: заметнее всего цены растут в провинциях Мугла (Бодрум, Мармарис, Фетхие), Анталья (одноимённый город и окрестности Аланьи) и в Стамбуле. Средние цены в этих регионах превысили $2 тыс. за кв. м, в долларах и евро за полтора года рост оказался двукратным.
Столь заметное удорожание недвижимости очевидно не радует самих турок, и власти вынуждены с этим считаться – тем более что в 2023 году в стране состоятся президентские выборы… Собственно, ограничения на выдачу ВНЖ в районах, где доля собственников-иностранцев превышает 20%, как раз и является одной из «успокоительных мер».
С другой стороны, экономика в 2021-м росла рекордными за десятилетие темпами (11,4%) – во многом благодаря открытости страны… Одновременно падение курса лиры оставляет недвижимость привлекательной для иностранцев.
Альтернатив у основных зарубежных покупателей жилья немного: поэтому в ближайшие месяцы квартиры в Турции вряд ли продолжат дорожать так же стремительно, но спросом пользоваться будут. А значит, едва ли подешевеют.
Примеры объектов недвижимости в Турции
569 284 €
Квартира в Анталии, Турция
137 м2432
ГражданствоОнлайн-показ
Открытый и закрытый бассейн
Сауна, фитнес
Круглосуточная охрана
Смотритель комплекса
Крытая парковка на 2 машины
Кладовая
система «умный дом»
Сканер отпечатков пальцев
Ванная комната в спальне
Рядом рынок, школа, больница, университет и базар
Для подробной информации и презентации, пожалуйста, свяжитесь с нами
Remax Mega Ceyhun Şentürk
457 000 €
Апартаменты в Турции
191 м2434
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Стильные квартиры в проекте семейного типа рядом со всей инфраструктурой в Измире, Байраклы
Байраклы, один из 11 районов мегаполиса Измира, является инвестиционно привлекательным регионом с самыми престижными офисными зданиями и небоскребами.
Квартиры в Измире, Байраклы, находятся в 200 м от супермаркета, в 300 м от городских парков Байраклы, в...
TEKCE
120 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
120 м2322
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1, 120m², €120,000Добро пожаловать в потрясающую возможность ощутить роскошную прибрежную жизнь в оживленном районе Махмутлар, Алания. Эта изысканная недвижимость, расположенная на 8-м этаже современного 11-этажного здания, предлагает непревзойденное сочетание комфорта, стиля и удобства. Расположенная всего в 200 метрах от...
LUXURY ESTATE TURKEY
3 100 000 €
Вилла в Бодруме, Турция
305 м2544
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделка
Масштабный жилой комплекс на этапе сдачи в эксплуатацию, если быть точнее согласно договору сдачу планируют в декабре 2024. Данный жилой объект расположился между районами Ялыкавак и Гюмюшлюк. Местные жители эту локацию больше относят к району Ялыкавак, зеленые холмы, окруженные горами и голубыми бухтами Бодрума.
Общая территория комплекса...
REPTUR
80 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
65 м2211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1, 65m², €80,000Шагните в мир роскоши и изысканности с этой потрясающей недвижимостью, расположенной в самом сердце Каргыджака, Алания. Всего в 300 метрах от нетронутых пляжей и всего в 150 метрах от удобных магазинов, эта изысканная недвижимость предлагает идеальное сочетание спокойствия и доступности.
Имея современное...
LUXURY ESTATE TURKEY
451 048 €
Шале в Анталии, Турция
200 м2433
GRAND EMLAK
210 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
52 м2
Квартиры в новом доме в Оба, Алания
Отличные квартиры в строящемся жилом доме в районе Оба, Алания. 800 метров до пляжа, вся инфраструктура города в шаговой доступности. Отличное предложение для тех, кто хочет жить в городе, имея доступ к отдыху.
Апартаменты 1+1 площадью от 52 кв.м. до 57 кв.м.
Апартаменты дуплекс 2+1 площадью от 106 кв.м....
Intermark Global
82 500 €
Квартира в Алании, Турция
45 м2211
Представляем вашему вниманию новую квартиру в Алании в престижном районе Оба.
Новый малоэтажный комплекс располагается всего в 3 км от центра города, в 1,2 км от моря, в пешей доступности от необходимой инфраструктуры, больницы и таких крупных магазинов, как Метро и Кочташ.
На территории резиденции есть открытый бассейн, фитнес, сад и...
ALTOP Real Estate
121 000 €
Квартира в Алании, Турция
40 м2
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
На продажу выставлена квартира планировкой 0+1, которая расположена в комплексе на первой береговой линии. Комплекс находится в районе Махмутлар, где хорошо развита социальная инфраструктура района, которая ориентирована на иностранцев из стран СНГ. Общая площадь квартиры – 40 м2 и расположена она на 10 этаже второго от моря блока. Квартира...
RestProperty
748 281 €
Квартира в Стамбуле, Турция
153 м221
ВНЖ при покупке
Новый жилой комплекс в одном из самых престижных районов Стамбула — Нишанташи.
Комплексная застройка представляет из себя территорию с единством планировки жилых зданий и благоустройством окружающей среды. На территории площадью в 97000 квадратных метров есть всё, что нужно для комфортной городской жизни.
В этот комплекс входят 62 квартиры, 99...
Mercury Group
99 000 €
Квартира в Алании, Турция
49 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем Вашему вниманию квартиру в комплексе на завершающем этапе строительства в районе Махмутлар. Расстояние до моря всего 650 м. Строительство данного объекта началось в июне 2021 года и завершится в 2024 году. Комплекс будет состоять из двух одиннадцатиэтажных блоков. Апартаменты будут сдаваться в чистовой отделке с полностью...
RestProperty
1 075 000 €
Апартаменты в Картале, Турция
348 м2653
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в комплексе с видом на море и острова в Стамбуле, Картал
Квартиры на продажу расположены в Картале – одном из новых востребованных районов Стамбула у местных и иностранных инвесторов. Картал активно развивается и увеличивает свою стоимость благодаря проектам городской трансформации. Лес Айдос, один из популярных районов Картала,...
TEKCE
169 000 €
Апартаменты в Турции
63 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры на среднем этаже и этаже сада в комплексе с бассейном в Торбалы, Измир
Квартиры расположены в районе Айранджылар в Торбалы, Измир. Этот район, находящийся вблизи аэропорта Аднана Мендереса, привлекает внимание своей промышленной, сельскохозяйственной и коммерческой активностью. Айранджылар также славится доступными ценами на проживание...
TEKCE
350 329 €
Апартаменты в Пендике, Турция
244 м23
ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Общая площадь застройки: 313.500 кв.м
Общая площадь инфраструктуры
и зеленых зон: 2.500 кв.м
Количество зданий: 5
Количество квартир: 975
ЛОКАЦИЯ
4 минуты до шоссе D-100
25 минут до моста Fatih Sultan Mehmet
19 минут до аэропорта Sabiha Gökçen
ИНФРАСТРУКТУРА КОМПЛЕКСА
Открытый и закрытый бассейн...
Intermark Global
384 800 €
Пентхаус в Алании, Турция
212 м23
Проект комплекса включает следующие планировки квартир:
линейные 1+1, 2+1
лофт-апартаменты 1+1, 2+1
дуплексы/пентхаусы 2+1, 4+1
Для покупки доступны двухуровневые пентхаусы планировки 4+1 с четырьмя спальнями и кухней-гостиной американского типа.
Все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой: встроенный кухонный гарнитур,...
Project Home
360 382 €
Квартира в Стамбуле, Турция
68 м211
ВНЖ при покупке
Площадь апартаментов: 68 – 267 м2. Проект состоит из 16 блоков, высотой от 5 до 15 этажей, включающих 1441 квартиру.Квартиры комплекса имеют просторные планировки и высоту потолков -3,05м, каждая квартира имеет отдельный балкон, сад и террасу.На территории: ландшафтный парк, открытый бассейн, детская площадка, спортивные площадки на открытом...
NF Group
455 000 €
Вилла в Анталии, Турция
244 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Современный жилой комплекс премиум-класса
Расположение: Döşemealtı
Основные характеристики проекта
20 эксклюзивных вилл | 10 жилых блоков | Дуплекс-виллы
Общая площадь участка: 6176 м²
Строительная площадь: 10 521 м²
Площадь каждой виллы: 244 м²
Уникальные особенности
Просторные частные виллы – 2-этажные...
İNEST HOMES
832 031 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
80 м2321
ГражданствоКредит
Квартиры на продажу в Стамбуле. Район Босфор Ускудар (Ускюдар).
Некоторые апартаменты располагают полным и частичным видом на море. Комплекс готов для вселения.
Общая площадь земельного участка проекта-6000м2.
Сад 3000 м2, закрытая территория.
Доступно 2+1, 3+1, 3+2, 4+1 квартиры.
Для получения дополнительной информации и цены...
ANGA REAL ESTATE
70 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
55 м2211
Новый комплекс в Тедже, МерсинКомплекс состоит из 1 блока на 15 этажейНулевой этаж + 14 этажей12 квартир на этаже700 м до моряОкончание строительства: 31.12.2025Квартиры 1+1, площадь 44 м2 нетто/ 55 м2 бруттоКвартиры 1+1, площадь 58.8 м2 нетто/ 70 м2 бруттоЦена 1+1 от 70.000 евроЦена 2+1 от 82.000 евроРассрочка без процентов на 18 месяцев,...
Income Mersin Gayrimenkul
198 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
140 м22
Предлагаем вам квартиру 2+1 в районе Махмутлар. Жилой комплекс состоит из одного 12 - этажного жилого блока и закрытой прилегающей территории. На территории комплекса есть открытый бассейни детская площадка. Комплекс находится в 400 м от побережья Средиземного моря. Апартаменты расположены на 11 этаже. В планировку 2+1 входит: гостиная,...
.JPG)
