Первую строчку в рейтинге стран, где покупают недвижимость украинцы, казахстанцы, россияне, Турция заняла ещё в 2019 году. С тех пор лидерство её стабильно и безусловно – данные за прошлый год подтверждают это. Год наступивший вполне может упрочить позиции страны.
Сделки с иностранцами
По данным Турецкого статистического института (Turkstat)1, в 2022 году количество сделок по приобретению жилой недвижимости иностранцами выросло на 15,2%. Зарубежные покупатели приобрели 67 490 жилых объектов. Эта цифра – рекорд с 2013 года, когда такую статистику вообще начали вести (поэтому можно уверенно говорить и об абсолютном рекорде). Для примера, в 2021 году в стране было зарегистрировано 58 576 «иностранных» покупок.
Любопытно, что общее число сделок в стране за год незначительно снизилось (1 485 622, или минус 0,4%). Поэтому рекордным был 2020 год, в середине которого власти страны начали программу льготной ипотеки для турок.
Источник: Turkstat
Последние два года местные жители покупают меньше, а доля иностранцев на рынке растёт – сейчас она составляет 4,5%. Впрочем, в мировом масштабе это не рекорд: например, на Кипре аналогичный показатель выше 20%.
Продажи иностранцам в Турции в абсолютных числах растут с 2016 года. Исключением стал ковидный 2020-й, но и тогда падение составило менее 10%, поскольку власти страны относительно быстро – к середине лета – открыли границы…
Источник: Turkstat
Где покупают
Самой популярной у иностранцев локацией стал Стамбул (24 953 сделки). Провинция Анталья с самыми популярными средиземноморскими курортами заняла второе место (21 860), а замкнул тройку набирающий популярность Мерсин (4 316).
Основные покупатели
Впервые за всю историю главными иностранными покупателями жилья в Турции стали россияне. Они приобрели 16 312 домов и квартир – годом ранее было зарегистрировано всего 5 379 сделок.
Традиционно активные на рынке иранцы и иракцы сохранили места в тройке – 8 223 и 6 241 сделок соответственно. Последующие позиции у немцев (2 705 объектов), граждан Казахстана (2 702 – годом ранее было 2 090) и Украины (2 574 против 1 246 годом ранее).
Турецкая недвижимость пользовалась повышенным спросом ещё в пандемийные годы, но настоящий ажиотаж начался с конца февраля 2022-го… и достиг своего пика в июне. Продажи домов иностранцам за первый месяц лета по сравнению с июнем 2021-го выросли на 81,8% – 8 630 транзакций.
В июле спрос резко сократился, но к концу года вырос вновь: в ноябре и декабре Turkstat зафиксировал более 6 тыс. транзакций.
Статистика prian.ru также отражает резкое увеличение спроса: число запросов по Турции выросло более чем в три раза.
Одно из главных преимуществ покупки (и даже аренды) турецкой недвижимости для иностранцев – возможность получить ВНЖ – по сути, право на постоянное пребывание в стране. С июля 2022 года власти Турции планомерно уменьшают такую возможность, ограничивая число районов, где оформление вида на жительство разрешено.
В конце 2022 года участились случаи отказов в выдаче ВНЖ арендаторам жилья – впрочем, официального запрета на данный момент нет, а трудности с оформлением чаще возникают в городах и посёлках на побережье Средиземного моря.
Несмотря на ограничения, число иностранцев, проживающих в Турции с видом на жительство, достигло максимума, увеличившись в семь раз за последние десять лет. По данным Управления по миграции2, всего к началу 2023 года видом на жительство в Турции владели 1 356 925 иностранцев. Максимальное число зарегистрировано в Стамбуле (706 526 человек) и Анталье (158 494).
Для сравнения: в начале 2022 году турецкий ВНЖ имели 1 354 094 иностранца, а в 2020 году их было всего 886 653.
На начало 2023 года вид на жительство в Турции имеют 153 639 граждан РФ. Это абсолютный рекорд и первое место среди представителей всех стран. В январе 2022 года ВНЖ разного типа имел только 66 717 россиянин.
Следом по числу полученных разрешений идут иракцы (131 132) и граждане Туркменистана (115 404). Украинцы заняли в рейтинге девятую строчку (47 201), а казахстанцы замкнули топ-10 (45 504).
Источник: Министерство внутренних дел Республики Турция. Данные на 12 января 2023 года
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Небывалый рост цен
В 2022-м недвижимость в Турции продолжила дорожать рекордными темпами – быстрее инфляции, которая к концу года превысила 80%. Согласно данным за III квартал (в годовом исчислении к III кварталу 2021 года), без учёта инфляции в лирах рост составил 190%, с учетом инфляции – 57%.
Правда, эти данные затрагивают период самого резкого снижения лиры, который пришёлся на вторую половину 2021 года.
По данным оценочной платформы Endeksa, в декабре 2022 года средняя стоимость квадратного метра жилья в Турции составила 13 824 лиры ($735), а средняя цена жилого объекта – 1,797 млн лир ($95 634). Годовой рост цен на жильё в лирах составил 164%, а период окупаемости инвестиций – 19 лет.
Впрочем, жильё в стране дорожает крайне неравномерно: заметнее всего цены растут в провинциях Мугла (Бодрум, Мармарис, Фетхие), Анталья (одноимённый город и окрестности Аланьи) и в Стамбуле. Средние цены в этих регионах превысили $2 тыс. за кв. м, в долларах и евро за полтора года рост оказался двукратным.
Столь заметное удорожание недвижимости очевидно не радует самих турок, и власти вынуждены с этим считаться – тем более что в 2023 году в стране состоятся президентские выборы… Собственно, ограничения на выдачу ВНЖ в районах, где доля собственников-иностранцев превышает 20%, как раз и является одной из «успокоительных мер».
С другой стороны, экономика в 2021-м росла рекордными за десятилетие темпами (11,4%) – во многом благодаря открытости страны… Одновременно падение курса лиры оставляет недвижимость привлекательной для иностранцев.
Альтернатив у основных зарубежных покупателей жилья немного: поэтому в ближайшие месяцы квартиры в Турции вряд ли продолжат дорожать так же стремительно, но спросом пользоваться будут. А значит, едва ли подешевеют.
Примеры объектов недвижимости в Турции
665 000 €
Вилла в Алании, Турция
290 м2543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Виллы с собственным бассейном и видом на море в Аланье
Отдельные, стильно оформленные виллы расположены в Аланье — одном из самых красивых районов Средиземноморья. Это место идеально подходит как для отдыха, так и для постоянного проживания благодаря мягкому климату, богатой природе, историческим достопримечательностям и уютным улицам,...
TEKCE
1 380 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
238 м2653
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторные квартиры в Стамбуле, Кягытхане с видом на лес и город в большом жилом проекте
Квартиры расположены в одном из самых быстроразвивающихся и центральных районов европейской стороны Стамбула – в Кягытхане. В последнее время, благодаря проектам по обновлению города и его инфраструктуры, Кягытхане становится востребованным местом.
Квартиры...
TEKCE
66 000 €
Квартира в Алании, Турция
50 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Современная квартира формата 1+1 на 9-м этаже объединяет высокое качество отделки, панорамные виды и удобные архитектурные решения нового жилого комплекса в Махмутларе. Район стремительно развивается, привлекая покупателей удобной городской средой, близостью всей необходимой инфраструктуры и прямым транспортным сообщением с центром Аланьи....
NV-COMPANY
508 000 €
Вилла в Башакшехире, Турция
161 м2542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Виллы с садом и балконом в комплексе в Башакшехире, Стамбул
Проект находится в районе Бахчешехир округа Башакшехир, в западной части Стамбула, где гармонично сочетаются удобства современной жизни и спокойная природная атмосфера. Бахчешехир выделяется среди других районов Стамбула благодаря зеленым зонам, инновационной инфраструктуре и удобному...
TEKCE
180 500 €
Апартаменты в Анталии, Турция
55 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Первоначальный взнос 50%,рассрочка до конца строительства
Открытый бассейн, парковка
Открытая кухня, газ до двери
Рядом с магазинами, школой, общественным транспортом
Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
открытый бассейн
технический запас воды и водонасос
закрытая...
TOLERANCE
70 000 €
Квартира в Анталии, Турция
50 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем вашему вниманию уютную квартиру в удобном для проживания районе Антальи - Кепез! Кепез – район, где сосредоточены важные для туристической сферы зоны отдыха и достопримечательности, сконцентрировано население численностью более полумиллиона человек. По этой причине здесь ведется активное строительства жилой, коммерческой...
RestProperty
238 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1, m², €238,000
Квартира, 2+1, 87m², €325,000
Квартира, 3+1 (Duplex), 128m², €495,000Добро пожаловать в ваш будущий оазис в самом сердце Алании, популярном районе Сарай в Анталье. Эти замечательные апартаменты, являющиеся частью престижного проекта, призваны переосмыслить городскую жизнь благодаря сочетанию превосходного...
LUXURY ESTATE TURKEY
37 500 €
Студия в Мерсине, Турция
35 м211
Удалённая сделка
Представляем Вашему вниманию новый инвестиционный проект в городе Мерсин, район Эрдемли (Томюк).
Новый жилой комплекс будет расположен всего в 650 м от берега моря, районе Томюк, Эрдемли, где предусмотрено все, что нужно для комфортной повседневной жизни: широкий выбор магазинов и супермаркетов, кафе, рестораны, остановки общественного...
ALTOP Real Estate
342 469 €
Апартаменты в Пендике, Турция
244 м23
ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Общая площадь застройки: 313.500 кв.м
Общая площадь инфраструктуры
и зеленых зон: 2.500 кв.м
Количество зданий: 5
Количество квартир: 975
ЛОКАЦИЯ
4 минуты до шоссе D-100
25 минут до моста Fatih Sultan Mehmet
19 минут до аэропорта Sabiha Gökçen
ИНФРАСТРУКТУРА КОМПЛЕКСА
Открытый и закрытый бассейн...
Intermark Global
424 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
150 м2321
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1 (Penthouse)Этаж: 9, , 150m², €424,000
Квартира, 3+1 (Duplex)Этаж: 9, , 200m², €626,000Откройте для себя воплощение роскоши в престижном районе Сарай в Алании. Этот потрясающий объект, строительство которого было завершено в октябре 2021 года, предлагает уникальное сочетание современной элегантности, удобства и первоклассных...
LUXURY ESTATE TURKEY
340 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
75 м211
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 и общей площадью 75 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, Фитнес, Магазины / ТЦ.
RestProperty
269 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
150 м2432
ВНЖ при покупке
Недвижимость в Турция Аланья. Рядом с всемирноизвестным песочным пляжем Клеопатры, в популярном ЖК Уйгун Клеопатра 3 продается трехспальный петнхаус с великолепным видом на Средиземное море. Элитный жилой комплекс с 3-мя бассейнами на территории, 7/24 охраной, парковкой, фитнесом и сауной, назодится рядом с самой популярной набережной в Алании....
2BASE
145 785 €
Квартира в Анталии, Турция
75 м211
ВНЖ при покупке
Жилой комплекс расположен в Анталье, районе Алтынташ - части большого района Аксу, расположенного в восточной стороне города. Алтынташ является районом, стремительно завоевывающим популярность, благодаря широким песчаным пляжам, сосновым лесам и развитой инфраструктуре. На территории комплекса: аквапарк, открытый/детский бассейны, бар у...
NF Group
320 000 €
Квартира в Турции
113 м221
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 113 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Игровая комната, Магазины / ТЦ.
RestProperty
176 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
120 м222
Продается стильный пентхаус 2+1, расположенный в современном жилом комплексе в районе Оба — одном из самых востребованных районов Аланьи. Площадь квартиры составляет 120 м², что обеспечивает комфортное пространство для жизни и отдыха. Планировка включает просторную гостиную, отдельную кухню с гранитной рабочей поверхностью, две спальни, два...
RestProperty
95 000 €
Квартира в Алании, Турция
100 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Трехкомнатная квартира в районе – Махмутлар.
Предлагаем к продаже новую трехкомнатную квартиру, общей площадью 100 м2, расположенную на 4-м этаже 6-ти этажного дома 2023 года постройки.
Планировка включает в себя гостиную совмещенную с кухней, две спальные комнаты, две ванные комнаты, просторный коридор, один балкон.
Современный...
TURKEY INVEST PROPERTY
63 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
50 м2211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 4, , 50m², €63,000Окунитесь в мир роскоши и комфорта в этой изысканной резиденции, расположенной в самом сердце Авсаллара. Эти апартаменты 1+1 без мебели, расположенные в оживленном районе на 4-м этаже и занимающие площадь 50 квадратных метров, предлагают непревзойденные условия проживания. С первого взгляда вас очарует...
LUXURY ESTATE TURKEY
90 000 €
Квартира в Алании, Турция
70 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Двухкомнатная квартира в районе Аланьи — Тосмур. Район подходит для получения ВНЖ. В продаже просторная квартира площадью 70 м², расположенная на 4-м этаже 10-этажного дома, построенного в 2019 году.
Планировка включает гостиную, совмещённую с кухней, спальную комнату, ванную комнату и уютный балкон, где можно наслаждаться утренним...
TURKEY INVEST PROPERTY
201 500 €
Квартира в Алании, Турция
120 м22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем Вам на рассмотрение квартиру планировкой 2+1 в комплексе с семейной концепцией. Квартира находится на третьем этаже, общая площадь 120 м2, для удобства в квартире два сан узла, и два балкона. Квартира продается со всей необходимой мебелью и техникой. Квартира находится в популярном и узнаваемом комплексе района Тосмур, проект 2007...
RestProperty
150 000 €
Квартира в Турции
70 м22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Микрорайон Гювенлик является частью большого района Муратпаша, который расположен близко к центру и аэропорту, что дает прекрасную возможность добраться в любой район города за полчаса. Апартаменты имеют планировку 2+1, общая площадь составляет 70 м2. Ближайший магазин находится в 200 метрах, остановка общественного транспорта в 20 метрах от...
.JPG)
