Наше всё! Почему Турция с гигантским отрывом лидирует у покупателей зарубежной недвижимости и что изменится в 2023 году

Сделки с иностранцами

По данным Турецкого статистического института (Turkstat)¹, в 2022 году количество сделок по приобретению жилой недвижимости иностранцами выросло на 15,2%. Зарубежные покупатели приобрели 67 490 жилых объектов. Эта цифра – рекорд с 2013 года, когда такую статистику вообще начали вести (поэтому можно уверенно говорить и об абсолютном рекорде). Для примера, в 2021 году в стране было зарегистрировано 58 576 «иностранных» покупок.

Любопытно, что общее число сделок в стране за год незначительно снизилось (1 485 622, или минус 0,4%). Поэтому рекордным был 2020 год, в середине которого власти страны начали программу льготной ипотеки для турок.

Источник: Turkstat

Последние два года местные жители покупают меньше, а доля иностранцев на рынке растёт – сейчас она составляет 4,5%. Впрочем, в мировом масштабе это не рекорд: например, на Кипре аналогичный показатель выше 20%.

Продажи иностранцам в Турции в абсолютных числах растут с 2016 года. Исключением стал ковидный 2020-й, но и тогда падение составило менее 10%, поскольку власти страны относительно быстро – к середине лета – открыли границы… 

Источник: Turkstat

Где покупают 

Самой популярной у иностранцев локацией стал Стамбул (24 953 сделки). Провинция Анталья с самыми популярными средиземноморскими курортами заняла второе место (21 860), а замкнул тройку набирающий популярность Мерсин (4 316).

Основные покупатели

Впервые за всю историю главными иностранными покупателями жилья в Турции стали россияне. Они приобрели 16 312 домов и квартир – годом ранее было зарегистрировано всего 5 379 сделок.

Традиционно активные на рынке иранцы и иракцы сохранили места в тройке – 8 223 и 6 241 сделок соответственно. Последующие позиции у немцев (2 705 объектов), граждан Казахстана (2 702 – годом ранее было 2 090) и Украины (2 574 против 1 246 годом ранее).

Турецкая недвижимость пользовалась повышенным спросом ещё в пандемийные годы, но настоящий ажиотаж начался с конца февраля 2022-го… и достиг своего пика в июне. Продажи домов иностранцам за первый месяц лета по сравнению с июнем 2021-го выросли на 81,8% – 8 630 транзакций.

В июле спрос резко сократился, но к концу года вырос вновь: в ноябре и декабре Turkstat зафиксировал более 6 тыс. транзакций.

Статистика prian.ru также отражает резкое увеличение спроса: число запросов по Турции выросло более чем в три раза.

ВНЖ Турции  

Одно из главных преимуществ покупки (и даже аренды) турецкой недвижимости для иностранцев – возможность получить ВНЖ – по сути, право на постоянное пребывание в стране. С июля 2022 года власти Турции планомерно уменьшают такую возможность, ограничивая число районов, где оформление вида на жительство разрешено. 

В конце 2022 года участились случаи отказов в выдаче ВНЖ арендаторам жилья – впрочем, официального запрета на данный момент нет, а трудности с оформлением чаще возникают в городах и посёлках на побережье Средиземного моря. 

Несмотря на ограничения, число иностранцев, проживающих в Турции с видом на жительство, достигло максимума, увеличившись в семь раз за последние десять лет. По данным Управления по миграции², всего к началу 2023 года видом на жительство в Турции владели 1 356 925 иностранцев. Максимальное число зарегистрировано в Стамбуле (706 526 человек) и Анталье (158 494).

Для сравнения: в начале 2022 году турецкий ВНЖ имели 1 354 094 иностранца, а в 2020 году их было всего 886 653. 

На начало 2023 года вид на жительство в Турции имеют 153 639 граждан РФ. Это абсолютный рекорд и первое место среди представителей всех стран. В январе 2022 года ВНЖ разного типа имел только 66 717 россиянин.

Следом по числу полученных разрешений идут иракцы (131 132) и граждане Туркменистана (115 404). Украинцы заняли в рейтинге девятую строчку (47 201), а казахстанцы замкнули топ-10 (45 504). 

Источник: Министерство внутренних дел Республики Турция. Данные на 12 января 2023 года

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Небывалый рост цен

В 2022-м недвижимость в Турции продолжила дорожать рекордными темпами – быстрее инфляции, которая к концу года превысила 80%. Согласно данным за III квартал (в годовом исчислении к III кварталу 2021 года), без учёта инфляции в лирах рост составил 190%, с учетом инфляции – 57%.

Правда, эти данные затрагивают период самого резкого снижения лиры, который пришёлся на вторую половину 2021 года. 

По данным оценочной платформы Endeksa, в декабре 2022 года средняя стоимость квадратного метра жилья в Турции составила 13 824 лиры ($735), а средняя цена жилого объекта – 1,797 млн лир ($95 634). Годовой рост цен на жильё в лирах составил 164%, а период окупаемости инвестиций – 19 лет.

Впрочем, жильё в стране дорожает крайне неравномерно: заметнее всего цены растут в провинциях Мугла (Бодрум, Мармарис, Фетхие), Анталья (одноимённый город и окрестности Аланьи) и в Стамбуле. Средние цены в этих регионах превысили $2 тыс. за кв. м, в долларах и евро за полтора года рост оказался двукратным.  

Столь заметное удорожание недвижимости очевидно не радует самих турок, и власти вынуждены с этим считаться – тем более что в 2023 году в стране состоятся президентские выборы… Собственно, ограничения на выдачу ВНЖ в районах, где доля собственников-иностранцев превышает 20%, как раз и является одной из «успокоительных мер». 

Власти пытаются сдержать рост пузыря на рынке. Так, президент Турции представил «крупнейший проект социального жилья в истории Турции», который направлен на то, чтобы помочь гражданам с низким доходом приобрести жильё.

С другой стороны, экономика в 2021-м росла рекордными за десятилетие темпами (11,4%) – во многом благодаря открытости страны… Одновременно падение курса лиры оставляет недвижимость привлекательной для иностранцев.

Альтернатив у основных зарубежных покупателей жилья немного: поэтому в ближайшие месяцы квартиры в Турции вряд ли продолжат дорожать так же стремительно, но спросом пользоваться будут. А значит, едва ли подешевеют.

Примеры объектов недвижимости в Турции

210 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

180 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Ландшафтные и социальные объекты спроектированы таким образом, чтобы предоставить вам жилое пространство, о котором вы мечтали.

Renaissance Estate

250 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

58 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Шикарные квартиры в Аланье в районе Оба в благоустроенном комплексе рядом с пляжем Квартиры на продажу расположены в районе Оба в Аланье. Оба – одно из самых популярных мест среди местных и иностранных туристов. Регион подходит для инвестиций благодаря доступным ценам, развитой социальной инфраструктуре и роскошному образу жизни. Этот регион...

TEKCE

213 000 €

Квартира в Алании, Турция

132 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Находится на 2 этаже. В квартире 2 балкона 2 ванные комнаты, мебель, американская кухня, вид на море. Удобства: генератор бассейн аквапарк, беседка, барбекю.

Renaissance Estate

55 500 €

Квартира в Алании, Турция

53 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квартира 1+1 в Liva IV в Махмутларе, Алания — готова к оформлению и проживанию В продаже квартира формата 1+1 общей площадью 53 м², расположенная в современном жилом комплексе в районе Махмутлар. Объект полностью готов к эксплуатации: документы оформлены, искан (технический паспорт) получен. Это позволяет сразу оформить право...

RFA Estate

960 000 €

Вилла в Алании, Турция

300 м² 6 5 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Роскошная вилла 5+1 с панорамным видом в районе Бекташ, Аланья Объект и расположение Предлагается эксклюзивная отдельно стоящая вилла 5+1 в живописном районе Бекташ (Bektaş) — одном из самых престижных и тихих районов Алании. Вилла находится всего в 2 км от центра города, на возвышенности с потрясающим панорамным видом на море,...

RFA Estate

178 000 €

Апартаменты в Анкаре, Турция

110 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с террасами в Анкаре в районе Дикмен Овечлер Анкара — один из самых комфортных и развитых городов Турции для проживания. Район Чанкая, в котором находится Дикмен Овечлер, привлекает людей своим центральным расположением, развитой социальной инфраструктурой и удобным транспортным сообщением. Дикмен Овечлер — один из самых популярных...

TEKCE

165 000 €

Квартира в Алании, Турция

150 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию квартиру 3+1 в районе Оба. Квартира планировкой 3+1 с площадью 150 квадратных метров расположилась на 1 этаже четырехэтажного дома. Данный комплекс был сдан в эксплуатацию в начале 2020 года и расстояние от средиземного моря составляет 1,3 км. Квартира укомплектована мебелью и бытовой техникой и полностью готова к...

RestProperty

48 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

60 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Внутренние особенности : Металлическая дверь, Душевая кабина, Паркет, Паркет - ламинат, Прожектор Внешние особенности: Лифт, Генератор, Швейцар, Парковка - открытая, Детская площадка Расположение Близко к улице, близко к морю, близко к маршрутке/маршрутке

Renaissance Estate

61 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

45 м² 2 1 1

Объект под сдачу

Price listApartment, 1+1Floor: 1, , 45m², €61,000Добро пожаловать в дом вашей мечты в оживленном прибрежном районе, где современная элегантность сочетается с непревзойденным удобством. Всего в 700 метрах от сверкающего моря, этот недавно построенный пятиэтажный дом предлагает все необходимое для комфортной и стильной жизни. Расположенный на...

LUXURY ESTATE TURKEY

82 000 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Без мебели, можно дать волю своей фантазии и устроить всё именно так как вам необходимо и удобно.

Renaissance Estate

117 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

100 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Благодаря множеству социальных зон, расположенных в комплексе, вы почувствуете себя счастливым и уверенным человеком.

Renaissance Estate

139 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

59 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море и город в районе Конаклы, Алания Район Конаклы в Алании отличается спокойной атмосферой и высоким качеством жизни. Здесь есть все необходимые удобства для комфортного проживания круглый год, включая кафе, рестораны, банки, пекарни, еженедельный фермерский рынок и два крупных торговых центра. Также здесь находится один из...

TEKCE

181 600 €

Квартира в Алании, Турция

81 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Новый проект строится в центральном районе Алании. Комплекс расположен в 600 метрах от моря, его площадь составляет 3030 м². Участок состоит из 2 блоков и 4 этажей. Данная резиденция это место, где исполняются мечты, где есть возможность насладиться удивительными природными красотами, видом на море, крепость и все побережье Алании. Проект...

Renaissance Estate

360 654 €

Вилла в Анталии, Турция

220 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Продаётся современная вилла в Анталии. Вилла формата 4+1 с жилой площадью 220 м² предлагается полностью меблированной, готовой к комфортному проживанию. Дом сочетает стильный дизайн и функциональность, обеспечивая уют и практичность для всей семьи. Особенности виллы: * Четыре спальни и гостиная, обеспечивающие просторное размещение...

Verna Estate

245 000 €

Квартира в Алании, Турция

280 м² 5 4

ВНЖ при покупке

отдельная кухня 2 ванные комнаты 1 комната для стирки

Renaissance Estate

435 000 €

Пентхаус в Стамбуле, Турция

230 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторная двухуровневая квартира с 4 спальнями в Бейоглу, Стамбул, рядом с морем Готовая к заселению квартира расположена в самом центре Стамбула, в районе Бейоглу, всего в нескольких шагах от площади Таксим и Галатапорта. Этот район, с его динамичной атмосферой, привлекает как местных жителей, так и иностранных туристов. Квартира в Стамбуле,...

TEKCE

112 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в новом проекте с инвестиционным потенциалом в Стамбуле, Газиосманпаша Газиосманпаша, район в европейской части Стамбула, — это быстро развивающаяся инвестиционная зона с огромным потенциалом роста благодаря проектам городской трансформации. Здесь можно ожидать значительное повышение стоимости недвижимости в ближайшие годы. Квартиры на...

TEKCE

182 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

170 м² 5 3

ВНЖ при покупке

На территории есть все необходимое Квартира-студия на нижнем этаже + квартира 3+1 на верхнем этаже

Renaissance Estate

118 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Восхитительная квартира 2+1 на берегу легендарного пляжа Клеопатра, всего в 230 метрах . Квартира полностью мебелирована, на территории имеется парковка и лифт. Супермаркеты и магазины в шаговой доступности

Renaissance Estate

525 000 €

Вилла в Анталии, Турция

320 м² 10 8 5

GRAND EMLAK

Посмотреть ещё 18161 похожий объект

Источник: 1 – Турецкий статистический институт (Turkstat), 2 – Управление по миграции

Фото: unsplash.com (Hayrullah Gozcu Gasa)

Условия цитирования материалов Prian.ru