a
Версия
для печати

Наше всё! Почему Турция с гигантским отрывом лидирует у покупателей зарубежной недвижимости и что изменится в 2023 году

Первую строчку в рейтинге стран, где покупают недвижимость украинцы, казахстанцы, россияне, Турция заняла ещё в 2019 году. С тех пор лидерство её стабильно и безусловно – данные за прошлый год подтверждают это. Год наступивший вполне может упрочить позиции страны.

Сделки с иностранцами

По данным Турецкого статистического института (Turkstat)1, в 2022 году количество сделок по приобретению жилой недвижимости иностранцами выросло на 15,2%. Зарубежные покупатели приобрели 67 490 жилых объектов. Эта цифра – рекорд с 2013 года, когда такую статистику вообще начали вести (поэтому можно уверенно говорить и об абсолютном рекорде). Для примера, в 2021 году в стране было зарегистрировано 58 576 «иностранных» покупок.

Любопытно, что общее число сделок в стране за год незначительно снизилось (1 485 622, или минус 0,4%). Поэтому рекордным был 2020 год, в середине которого власти страны начали программу льготной ипотеки для турок.

Продажи жилья в Турции с 2013 по 2022 годы
Источник: Turkstat

Последние два года местные жители покупают меньше, а доля иностранцев на рынке растёт – сейчас она составляет 4,5%. Впрочем, в мировом масштабе это не рекорд: например, на Кипре аналогичный показатель выше 20%.

Продажи иностранцам в Турции в абсолютных числах растут с 2016 года. Исключением стал ковидный 2020-й, но и тогда падение составило менее 10%, поскольку власти страны относительно быстро – к середине лета – открыли границы… 

Продажи жилья иностранцам с 2013 по 2022 годы
Источник: Turkstat

Где покупают 

Самой популярной у иностранцев локацией стал Стамбул (24 953 сделки). Провинция Анталья с самыми популярными средиземноморскими курортами заняла второе место (21 860), а замкнул тройку набирающий популярность Мерсин (4 316).

Основные покупатели

Впервые за всю историю главными иностранными покупателями жилья в Турции стали россияне. Они приобрели 16 312 домов и квартир – годом ранее было зарегистрировано всего 5 379 сделок.

Традиционно активные на рынке иранцы и иракцы сохранили места в тройке – 8 223 и 6 241 сделок соответственно. Последующие позиции у немцев (2 705 объектов), граждан Казахстана (2 702 – годом ранее было 2 090) и Украины (2 574 против 1 246 годом ранее).

Турецкая недвижимость пользовалась повышенным спросом ещё в пандемийные годы, но настоящий ажиотаж начался с конца февраля 2022-го… и достиг своего пика в июне. Продажи домов иностранцам за первый месяц лета по сравнению с июнем 2021-го выросли на 81,8% – 8 630 транзакций.

В июле спрос резко сократился, но к концу года вырос вновь: в ноябре и декабре Turkstat зафиксировал более 6 тыс. транзакций.

Статистика prian.ru также отражает резкое увеличение спроса: число запросов по Турции выросло более чем в три раза.

Читайте также: Процедура приобретения недвижимости в Турции

ВНЖ Турции  

Одно из главных преимуществ покупки (и даже аренды) турецкой недвижимости для иностранцев – возможность получить ВНЖ – по сути, право на постоянное пребывание в стране. С июля 2022 года власти Турции планомерно уменьшают такую возможность, ограничивая число районов, где оформление вида на жительство разрешено. 

В конце 2022 года участились случаи отказов в выдаче ВНЖ арендаторам жилья – впрочем, официального запрета на данный момент нет, а трудности с оформлением чаще возникают в городах и посёлках на побережье Средиземного моря. 

Читайте также: Где в Анталье и Аланье покупать недвижимость ради получения ВНЖ – список открытых и закрытых районов

Несмотря на ограничения, число иностранцев, проживающих в Турции с видом на жительство, достигло максимума, увеличившись в семь раз за последние десять лет. По данным Управления по миграции2, всего к началу 2023 года видом на жительство в Турции владели 1 356 925 иностранцев. Максимальное число зарегистрировано в Стамбуле (706 526 человек) и Анталье (158 494).

Для сравнения: в начале 2022 году турецкий ВНЖ имели 1 354 094 иностранца, а в 2020 году их было всего 886 653. 

На начало 2023 года вид на жительство в Турции имеют 153 639 граждан РФ. Это абсолютный рекорд и первое место среди представителей всех стран. В январе 2022 года ВНЖ разного типа имел только 66 717 россиянин.

Следом по числу полученных разрешений идут иракцы (131 132) и граждане Туркменистана (115 404). Украинцы заняли в рейтинге девятую строчку (47 201), а казахстанцы замкнули топ-10 (45 504). 

Наиболее популярные типы турецкого ВНЖ в 2023 году
Источник: Министерство внутренних дел Республики Турция. Данные на 12 января 2023 года

Небывалый рост цен

В 2022-м недвижимость в Турции продолжила дорожать рекордными темпами – быстрее инфляции, которая к концу года превысила 80%. Согласно данным за III квартал (в годовом исчислении к III кварталу 2021 года), без учёта инфляции в лирах рост составил 190%, с учетом инфляции – 57%.

Правда, эти данные затрагивают период самого резкого снижения лиры, который пришёлся на вторую половину 2021 года. 

По данным оценочной платформы Endeksa, в декабре 2022 года средняя стоимость квадратного метра жилья в Турции составила 13 824 лиры ($735), а средняя цена жилого объекта – 1,797 млн лир ($95 634). Годовой рост цен на жильё в лирах составил 164%, а период окупаемости инвестиций – 19 лет.

Впрочем, жильё в стране дорожает крайне неравномерно: заметнее всего цены растут в провинциях Мугла (Бодрум, Мармарис, Фетхие), Анталья (одноимённый город и окрестности Аланьи) и в Стамбуле. Средние цены в этих регионах превысили $2 тыс. за кв. м, в долларах и евро за полтора года рост оказался двукратным.  

Столь заметное удорожание недвижимости очевидно не радует самих турок, и власти вынуждены с этим считаться – тем более что в 2023 году в стране состоятся президентские выборы… Собственно, ограничения на выдачу ВНЖ в районах, где доля собственников-иностранцев превышает 20%, как раз и является одной из «успокоительных мер». 

Власти пытаются сдержать рост пузыря на рынке. Так, президент Турции представил «крупнейший проект социального жилья в истории Турции», который направлен на то, чтобы помочь гражданам с низким доходом приобрести жильё.

С другой стороны, экономика в 2021-м росла рекордными за десятилетие темпами (11,4%) – во многом благодаря открытости страны… Одновременно падение курса лиры оставляет недвижимость привлекательной для иностранцев.

Альтернатив у основных зарубежных покупателей жилья немного: поэтому в ближайшие месяцы квартиры в Турции вряд ли продолжат дорожать так же стремительно, но спросом пользоваться будут. А значит, едва ли подешевеют.

Примеры объектов недвижимости в Турции
Апартаменты за 272 000 евро в Кестеле, Турция
272 000 €
Апартаменты в Кестеле, Турция
65 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Комплекс находиться на первой береговой линии в тихом районе Кестель. Проект построен на участке площадью 3445 м2 и состоит из 2 пятиэтажных блоков, всего 45 квартир. Расстояние до моря 30 м. Особенности комплекса: • Ухоженная зеленая территория • Открытый и крытый бассейны • Фитнес Центр • Хамам • Сауна • Паровая...
Alanya Eiendom
Вилла за 650 000 евро в Алании, Турция
650 000 €
Вилла в Алании, Турция
350 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Виллы с собственным бассейном и садом в комплексе в Аланье, Турция Алания — один из самых популярных прибрежных городов Средиземноморья, известный своей историей, природной красотой и высоким качеством жизни. Этот регион идеально подходит как для постоянного проживания, так и для инвестиций. Виллы расположены в районе Каргыджак, среди природы, с...
TEKCE
Апартаменты за 260 000 евро в Алании, Турция
260 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
80 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Стильные квартиры в центре Аланьи рядом с морем и объектами инфраструктуры Аланья – известный курорт на побережье Средиземного моря в Турции, который славится своей развитой туристической и социальной инфраструктурой. Это место идеально подходит как для отдыха, так и для постоянного проживания, и пользуется популярностью среди как местных...
TEKCE
Квартира за 121 000 евро в Газипаше, Турция
121 000 €
Квартира в Газипаше, Турция
53 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
Что вы получаете: Квартира планировкой 1+1 в тихом и уютном городе Газипаша. Район\пляж: Газипаша – это тихий и уютный район, который привлекает своими природными красотами и близостью к Средиземному морю. Расстояние до моря всего 800 метров, что позволяет вам наслаждаться прогулками по пляжу и свежим морским воздухом в любое время. Газипаша...
Uptrend homes
Квартира за 57 000 евро в Мерсине, Турция
57 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
54 м2 2 1 1
Квартира 1+1 в Тедже, Мерсин - EMTW1211 Квартира 1+1Мерсин, ТеджеДом сдан 1 год назад, искан полученРасположен в 500 метрах от моряЭтажность 15Этаж 12Площадь - 54 м2 бруттоОриентация восток-югВид на город, горы, мореСалон, спальня, сан.узен, терраса, балкон, прихожаяМебель и техника остается Цена от собственника 57.000 евро Общие особенности:...
Income Mersin Gayrimenkul
Квартира за 59 000 евро в Мерсине, Турция
59 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
70 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Представляем вашему вниманию уникальную квартиру в живописном городе Мерсин, Турция, расположенном прямо на берегу Средиземного моря. Этот современный жилой комплекс предлагает роскошную инфраструктуру для комфортной жизни и отдыха: * Большой бассейн * Открытая и закрытая парковка для вашего удобства * Спортивная площадка для активного...
Impera Homes
Апартаменты за 220 000 евро в Алании, Турция
220 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
150 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Открытый и крытый бассейны Детская игровая площадка, игровая станция Фитнес, сауна, хаммам Бильярд, настольный теннис Кол-во комнат: 3+1, 5+2, 5+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн беседки закрытая территория сауна...
TOLERANCE
Земля за 327 000 евро в Анкаре, Турция
327 000 €
Земля в Анкаре, Турция
364 сот.
Коммерческие земельные участки в Турции — привлекательная инвестиционная возможность 1. Участок с утверждённым проектом птицефабрики (36.404 м²) Продаётся участок коммерческого назначения площадью 36.404 м², расположенный всего примерно в 80 км от Анкары. Для участка утверждён проект птицефабрики с мощностью на 15.750...
Частное лицо
Вилла за 1 640 000 евро в Турции
1 640 000 €
Вилла в Турции
380 м2 6 5 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Отдельная вилла с бассейном и садом в комплексе в Измире, Урла Урла – один из самых привлекательных районов Измира, славящийся живописной береговой линией и обилием зелени. Этот район идеально подходит для тех, кто ценит высокое качество жизни. Вилла на продажу находится в одном из самых живописных уголков Урлы, где можно насладиться спокойным...
TEKCE
Квартира за 756 534 евро в Стамбуле, Турция
756 534 €
Квартира в Стамбуле, Турция
91 м2 2 1
ВНЖ при покупке
Две жилых башни высотой по 42 этажа и 36-этажный бизнес-центр — новейший ЖК премиум класса, построенный в оживлённом районе Шишли в полукилометре от пролива Босфор. Общая площадь застройки — 241 кв. км. Мощная внутренняя инфраструктура Для жильцов и инвесторов доступны квартиры и пентхаусы с различными типами планировки: от «1+1» до «4+1»....
Mercury Group
Квартира за 353 608 евро в Стамбуле, Турция
353 608 €
Квартира в Стамбуле, Турция
68 м2 1 1
ВНЖ при покупке
Площадь апартаментов: 68 – 267 м2. Проект состоит из 16 блоков, высотой от 5 до 15 этажей, включающих 1441 квартиру.Квартиры комплекса имеют просторные планировки и высоту потолков -3,05м, каждая квартира имеет отдельный балкон, сад и террасу.На территории: ландшафтный парк, открытый бассейн, детская площадка, спортивные площадки на открытом...
NF Group
Пентхаус за 214 500 евро в Алании, Турция
214 500 €
Пентхаус в Алании, Турция
170 м2 3
Представляем Вам эксклюзивную квартиру 3+1, площадью 170 м2, расположенную в престижном районе Каргыджак.Апартаменты продаются с мебелью и техникой и готовы к заселению новых владельцев. В инфраструктуру комплекса входит: открытый, закрытый и детский бассейны, СПА зона (сауна, хамам и парная комната), беседка для отдыха и зона барбекю. А также...
RestProperty
Пентхаус за 200 000 евро в Стамбуле, Турция
200 000 €
Пентхаус в Стамбуле, Турция
140 м2 4 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Просторная квартира с открытым видом на море в доме с лифтом в квартале Султанахмет в Стамбуле Просторная квартира с открытым видом на море расположена в квартале Султанахмет района Фатих – одного из старейших мест в Стамбуле. Это туристический квартал, востребованный у местных и иностранных отдыхающих. Квартира находится в оживленном районе,...
TEKCE
Апартаменты за 90 000 евро в Алании, Турция
90 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
50 м2 2 1 1
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 4, , 50m², €90,000Откройте для себя современный оазис роскоши и безмятежности в самом сердце Каргыджака, Аланья. Эти изысканные апартаменты, строительство которых было завершено в январе 2023 года, удобно расположены на четвёртом этаже пятиэтажного здания, откуда открывается захватывающий вид на море и город. Расположенный...
LUXURY ESTATE TURKEY
Таунхаус за 146 000 евро в Алании, Турция
146 000 €
Таунхаус в Алании, Турция
120 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке
Что вы получаете: Светлый двухуровневый дуплекс с планировкой 2+1 и общей площадью 120 м². Квартира занимает первый и второй этаж здания и ориентирована на юго-запад, благодаря чему здесь много естественного света в течение дня. Пространство удобно разделено на зоны для жизни и отдыха, есть два санузла и два балкона с приятным видом на зелёную...
Uptrend homes
Квартира за 82 500 евро в Авсалларе, Турция
82 500 €
Квартира в Авсалларе, Турция
41 м2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Представляем Вашему вниманию меблированную квартиру- студию в одном из лучших комплексов Авсаллара. Данное предложение можно рассмотреть как для отдыха или постоянного проживания.Квартира находится на восьмом этаже одного из жилых блоков комплекса. Планировка 0+1 предусматривает наличие гостиной с кухонной зоной, санузла и балкона. Продается...
RestProperty
Пентхаус за 258 500 евро в Алании, Турция
258 500 €
Пентхаус в Алании, Турция
220 м2 4
Рады представить в продажу очень просторную квартиру для большой семьи. Практичная и полностью укомплектованная и готовая к заезду квартира с планировкой 4+1, включает в себя четыре спальни, большую кухню-совмещенную с гостиной, 3 санузла и 2 балкона, а также большую террасу. Сам комплекс находится в районе Оба, со скромной инфраструктурой, что...
RestProperty
Квартира за 660 000 евро в Алании, Турция
660 000 €
Квартира в Алании, Турция
201 м2 4
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Представляем Вашему вниманию просторную пятикомнатную квартиру в комплексе премиум класса в районе Махмутлар. Данное предложение отлично подойдет для большой семьи, как для временного отдыха, так и для постоянного проживания. Квартира находится на пятом этаже одного из жилых блоков и имеет планировку 4+1, которая включает в себя гостиную,...
RestProperty
Квартира за 170 500 евро в Алании, Турция
170 500 €
Квартира в Алании, Турция
120 м2 2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Потрясающая возможность приобрести квартиру 2+1, в районеДжикджилли.Эти элегантные и уютные апартаменты площадью 120 м2 расположенные всего в 800 метрах от моря, снабжены всей необходимой современной мебелью и техникой, чтобы сделать ваш отдых максимально комфортным. А просторный остекленный балконпозволяет наслаждаться живописными видами в...
RestProperty
Квартира за 56 000 евро в Мерсине, Турция
56 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
44 м2 2 1 1
Квартира 1+1, Арпачбахшиш, Мерсин - MBB11 Квартира в Мерсине, АрпачбахшишКомплекс состоит из 1 блока на 10 этажей350 м до моряКвартира 1+1, площадь 44 м2 бруттоЦена 56.000 евроКомиссия агентсва включенаПри покупке вы получаете постпродажный сервис бесплатно!!! Квартира включает в себя: Кухонный гарнитур Мебель в ванной комнате Душевая кабина...
Income Mersin Gayrimenkul


Источник: 1 – Турецкий статистический институт (Turkstat), 2 – Управление по миграции

Фото: unsplash.com (Hayrullah Gozcu Gasa)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Турция, Анализ рынков, Недвижимость, ВНЖ и гражданство, Инвестиции

Читайте также

Где в Анталье и Аланье покупать недвижимость ради получения ВНЖ – список открытых и закрытых районов
Многие популярные локации закрылись от иностранцев
Стамбул для жизни и покупки квартиры: плюсы, минусы, лайфхаки
Чем интересен этот «муравейник»
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Венгрия отвергает россиян?
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Ипотека для иностранцев в Турции – реальность. Как она работает и какие условия сейчас
Информация из первых уст
Какую недвижимость с выгодой купить в Турции летом и осенью 2025 года
Дайджест сезона 2025

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки в Турции Коммерческая недвижимость в Турции Элитная недвижимость в Турции Апартаменты (квартиры) в Турции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Турция»