Первую строчку в рейтинге стран, где покупают недвижимость украинцы, казахстанцы, россияне, Турция заняла ещё в 2019 году. С тех пор лидерство её стабильно и безусловно – данные за прошлый год подтверждают это. Год наступивший вполне может упрочить позиции страны.
Сделки с иностранцами
По данным Турецкого статистического института (Turkstat)1, в 2022 году количество сделок по приобретению жилой недвижимости иностранцами выросло на 15,2%. Зарубежные покупатели приобрели 67 490 жилых объектов. Эта цифра – рекорд с 2013 года, когда такую статистику вообще начали вести (поэтому можно уверенно говорить и об абсолютном рекорде). Для примера, в 2021 году в стране было зарегистрировано 58 576 «иностранных» покупок.
Любопытно, что общее число сделок в стране за год незначительно снизилось (1 485 622, или минус 0,4%). Поэтому рекордным был 2020 год, в середине которого власти страны начали программу льготной ипотеки для турок.
Источник: Turkstat
Последние два года местные жители покупают меньше, а доля иностранцев на рынке растёт – сейчас она составляет 4,5%. Впрочем, в мировом масштабе это не рекорд: например, на Кипре аналогичный показатель выше 20%.
Продажи иностранцам в Турции в абсолютных числах растут с 2016 года. Исключением стал ковидный 2020-й, но и тогда падение составило менее 10%, поскольку власти страны относительно быстро – к середине лета – открыли границы…
Источник: Turkstat
Где покупают
Самой популярной у иностранцев локацией стал Стамбул (24 953 сделки). Провинция Анталья с самыми популярными средиземноморскими курортами заняла второе место (21 860), а замкнул тройку набирающий популярность Мерсин (4 316).
Основные покупатели
Впервые за всю историю главными иностранными покупателями жилья в Турции стали россияне. Они приобрели 16 312 домов и квартир – годом ранее было зарегистрировано всего 5 379 сделок.
Традиционно активные на рынке иранцы и иракцы сохранили места в тройке – 8 223 и 6 241 сделок соответственно. Последующие позиции у немцев (2 705 объектов), граждан Казахстана (2 702 – годом ранее было 2 090) и Украины (2 574 против 1 246 годом ранее).
Турецкая недвижимость пользовалась повышенным спросом ещё в пандемийные годы, но настоящий ажиотаж начался с конца февраля 2022-го… и достиг своего пика в июне. Продажи домов иностранцам за первый месяц лета по сравнению с июнем 2021-го выросли на 81,8% – 8 630 транзакций.
В июле спрос резко сократился, но к концу года вырос вновь: в ноябре и декабре Turkstat зафиксировал более 6 тыс. транзакций.
Статистика prian.ru также отражает резкое увеличение спроса: число запросов по Турции выросло более чем в три раза.
Одно из главных преимуществ покупки (и даже аренды) турецкой недвижимости для иностранцев – возможность получить ВНЖ – по сути, право на постоянное пребывание в стране. С июля 2022 года власти Турции планомерно уменьшают такую возможность, ограничивая число районов, где оформление вида на жительство разрешено.
В конце 2022 года участились случаи отказов в выдаче ВНЖ арендаторам жилья – впрочем, официального запрета на данный момент нет, а трудности с оформлением чаще возникают в городах и посёлках на побережье Средиземного моря.
Несмотря на ограничения, число иностранцев, проживающих в Турции с видом на жительство, достигло максимума, увеличившись в семь раз за последние десять лет. По данным Управления по миграции2, всего к началу 2023 года видом на жительство в Турции владели 1 356 925 иностранцев. Максимальное число зарегистрировано в Стамбуле (706 526 человек) и Анталье (158 494).
Для сравнения: в начале 2022 году турецкий ВНЖ имели 1 354 094 иностранца, а в 2020 году их было всего 886 653.
На начало 2023 года вид на жительство в Турции имеют 153 639 граждан РФ. Это абсолютный рекорд и первое место среди представителей всех стран. В январе 2022 года ВНЖ разного типа имел только 66 717 россиянин.
Следом по числу полученных разрешений идут иракцы (131 132) и граждане Туркменистана (115 404). Украинцы заняли в рейтинге девятую строчку (47 201), а казахстанцы замкнули топ-10 (45 504).
Источник: Министерство внутренних дел Республики Турция. Данные на 12 января 2023 года
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Небывалый рост цен
В 2022-м недвижимость в Турции продолжила дорожать рекордными темпами – быстрее инфляции, которая к концу года превысила 80%. Согласно данным за III квартал (в годовом исчислении к III кварталу 2021 года), без учёта инфляции в лирах рост составил 190%, с учетом инфляции – 57%.
Правда, эти данные затрагивают период самого резкого снижения лиры, который пришёлся на вторую половину 2021 года.
По данным оценочной платформы Endeksa, в декабре 2022 года средняя стоимость квадратного метра жилья в Турции составила 13 824 лиры ($735), а средняя цена жилого объекта – 1,797 млн лир ($95 634). Годовой рост цен на жильё в лирах составил 164%, а период окупаемости инвестиций – 19 лет.
Впрочем, жильё в стране дорожает крайне неравномерно: заметнее всего цены растут в провинциях Мугла (Бодрум, Мармарис, Фетхие), Анталья (одноимённый город и окрестности Аланьи) и в Стамбуле. Средние цены в этих регионах превысили $2 тыс. за кв. м, в долларах и евро за полтора года рост оказался двукратным.
Столь заметное удорожание недвижимости очевидно не радует самих турок, и власти вынуждены с этим считаться – тем более что в 2023 году в стране состоятся президентские выборы… Собственно, ограничения на выдачу ВНЖ в районах, где доля собственников-иностранцев превышает 20%, как раз и является одной из «успокоительных мер».
С другой стороны, экономика в 2021-м росла рекордными за десятилетие темпами (11,4%) – во многом благодаря открытости страны… Одновременно падение курса лиры оставляет недвижимость привлекательной для иностранцев.
Альтернатив у основных зарубежных покупателей жилья немного: поэтому в ближайшие месяцы квартиры в Турции вряд ли продолжат дорожать так же стремительно, но спросом пользоваться будут. А значит, едва ли подешевеют.
Примеры объектов недвижимости в Турции
69 000 €
Квартира в Алании, Турция
95 м²32
ВНЖ при покупке
Внутренняя инфраструктура комплекса включает множество удобств для всей семьи.
Renaissance Estate
450 000 €
Коммерческая недвижимость в Алании, Турция
135 м²
ЦенаПомещение, 3+1Этаж: 1, , 135m², €450,000
Помещение, 2+1 (Duplex)Этаж: Basement, , 110m², €500,000
Помещение, 4+1 (Duplex)Этаж: 4, , 170m², €600,000
Помещение, 5+1 (Duplex)Этаж: 4, , 190m², €800,000Откройте для себя мир беспрецедентных возможностей с этим исключительным объектом коммерческой недвижимости в процветающем районе Оба в...
LUXURY ESTATE TURKEY
87 500 €
Квартира в Алании, Турция
55 м²1
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем Вашему вниманию квартиру в Махмутларе. Квартира имеет планировку 1+1 общей площадью 55 м2. Планировка квартиры включает кухню в американском стиле, совмещенную с гостиной, спальную комнату, санузел и балкон. Квартира меблирована качественной мебелью и техникой. Данное предложение отлично подойдет как для постоянного проживания, так...
RestProperty
291 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
53 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Готовые квартиры в охраняемом комплексе с бассейном в Стамбуле в районе Зейтинбурну
Эти готовые к заселению квартиры расположены в жилом комплексе в одном из самых популярных районов Стамбула — Зейтинбурну. Район славится современной инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью.
Квартиры на продажу в Стамбуле, Зейтинбурну, находятся в...
TEKCE
78 000 €
Квартира в Алании, Турция
48 м²21
ВНЖ при покупке
Квартира на продажу в Алании расположена в Махмутларе.
Она имеет жилую площадь 49 м2, включает 1 гостиную + кухню, 1 спальню, 1 ванную комнату/туалет и 1 балкон, выходящий на юг и восток.
Особенности:
**Лифт**
**Генератор**
**Центральный спутник**
**Автопарк**
**Система внутренней связи**
**Бассейн**
**Внутренний бассейн**
**Детский...
Renaissance Estate
50 000 €
Квартира в Алании, Турция
60 м²21
ВНЖ при покупке
Квартира в Алании, район Демиратш-доступный для внж. Вид на море, город и природу. Имеется генератор, открытый бассейн, парковка, фитнес-зал и сауна. В 1500 метрах до моря. С городской инфраструктурой и транспортом, проблем нет.
Renaissance Estate
206 000 €
Квартира в Алании, Турция
230 м²54
ВНЖ при покупке
Квартира 4+1 площадью 230м2, до моря всего 1100 метров. На территории имеется открытый бассейн и открытая парковка, также имеется лифт. Вся городская инфраструктура также в шаговой доступности.
Renaissance Estate
139 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
55 м²212
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 2, , 55m², €139,000
LUXURY ESTATE TURKEY
385 500 €
Апартаменты в Анталии, Турция
55 м²431
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Теплые полы
Закрытая охраняемая территория с системой видеонаблюдения
Открытый бассейн, фитнес
Детский бассейн и игровая площадка
Удачное расположение рядом с морем, магазинами, парком
Кол-во комнат: 3+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана
видеонаблюдение
открытый бассейн...
TOLERANCE
224 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
95 м²32
ВНЖ при покупке
Современный жилой комплекс удачно расположен в центральной части популярного курортного района Аланьи, Махмутлар. Прекрасный песчаный пляж и благоустроенная набережная находятся всего в 120 метрах от резиденции. Размер земельного участка, на котором будет построен комплекс, составляет 1580 м2.
Развитая инфраструктура, непосредственная близость...
Renaissance Estate
199 000 €
Квартира в Турции
93 м²1
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продажа квартиры по специальной цене от инвестора в современном районе Антальи – Алтынташ! Квартира планировки 1+1 на 6 этаже с видом на бассейн по цене ниже, чем у застройщика! Строящийся жилой комплекс будет обладать инновационными техническими характеристиками, благодаря экологически чистым солнечным, энергетическим панелям и богатой...
RestProperty
118 008 €
Квартира в Анталии, Турция
58 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Предлагаем вашему вниманию квартиру формата 1+1 в новом строящемся жилом комплесе.
Представьте себе жизнь в сердце Анталии, в районе Алтынташ, где каждый день начинается с великолепного вида на бассейн и ухоженный ландшафт.
Комплекс воплощает мечты о современном и комфортном жилье.
Уникальные квартиры: Выбор из квартир 1+1, 2+1 и 3+1...
Verna Estate
363 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
106 м²22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 106 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Парковка, Турецкий хамам, Игровая комната, Магазины / ТЦ.
В комплекс есть сауна, фитнес, бассейн и другая инфраструктура. Квартира с хорошим видом.
Renaissance Estate
190 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
120 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Шикарные Квартиры с Хорошей Планировкой в Алтынташе в Проекте с Богатой Инфраструктурой
Квартиры расположены в престижном районе Алтынташ в Аксу, Анталья. Аксу – район с богатой историей, в то время как Алтынташ является одним из самых престижных жилых районов и инвестиционных центров в Анталье и Турции. Здесь представлены хорошо развитые...
TEKCE
12 499 €
Квартира в Мерсине, Турция
60 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
NSM-160693
ПОКУПКА КВАРТИРЫ СТАЛА ЕЩЕ ДОСТУПНЕЕ ДЛЯ ВАС!
Рассрочка: на этапе строительства застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку платежа, первоначальный взнос 30%. Далее гибкий график оплаты на 12 месяцев. Подробно сделаем предварительный расчет
ЕЩЕ НЕСКОЛЬКО КВАРТИР В СВОБОДНОМ ДОСТУПЕ!
Готова показать онлайн ход...
NSM Real Estate
74 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
65 м²211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 5, , 65m², €74,000
LUXURY ESTATE TURKEY
149 000 €
Квартира в Алании, Турция
81 м²
ВНЖ при покупке
Квартира 1+1 в новом комплексе Azura World в районе Турклер Аланья
Уникальный проект Azura World Residence & Hotel идеальное сочетание комфортной жизни и роскошного отдыха.Проект будет состоять из 7 блоков на 656 квартир планировками 1+1,2+1,3+1,4+1 и 5+1 от 72 до 366 квадратных метров. Инфраструктура отеля и резиденции будут иметь...
Bravo Invest
89 000 €
Квартира в Алании, Турция
65 м²21
ВНЖ при покупке
Квартира продаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека.
Все необходимое в пешей доступности.
.JPG)
