Первую строчку в рейтинге стран, где покупают недвижимость украинцы, казахстанцы, россияне, Турция заняла ещё в 2019 году. С тех пор лидерство её стабильно и безусловно – данные за прошлый год подтверждают это. Год наступивший вполне может упрочить позиции страны.
Сделки с иностранцами
По данным Турецкого статистического института (Turkstat)1, в 2022 году количество сделок по приобретению жилой недвижимости иностранцами выросло на 15,2%. Зарубежные покупатели приобрели 67 490 жилых объектов. Эта цифра – рекорд с 2013 года, когда такую статистику вообще начали вести (поэтому можно уверенно говорить и об абсолютном рекорде). Для примера, в 2021 году в стране было зарегистрировано 58 576 «иностранных» покупок.
Любопытно, что общее число сделок в стране за год незначительно снизилось (1 485 622, или минус 0,4%). Поэтому рекордным был 2020 год, в середине которого власти страны начали программу льготной ипотеки для турок.
Источник: Turkstat
Последние два года местные жители покупают меньше, а доля иностранцев на рынке растёт – сейчас она составляет 4,5%. Впрочем, в мировом масштабе это не рекорд: например, на Кипре аналогичный показатель выше 20%.
Продажи иностранцам в Турции в абсолютных числах растут с 2016 года. Исключением стал ковидный 2020-й, но и тогда падение составило менее 10%, поскольку власти страны относительно быстро – к середине лета – открыли границы…
Источник: Turkstat
Где покупают
Самой популярной у иностранцев локацией стал Стамбул (24 953 сделки). Провинция Анталья с самыми популярными средиземноморскими курортами заняла второе место (21 860), а замкнул тройку набирающий популярность Мерсин (4 316).
Основные покупатели
Впервые за всю историю главными иностранными покупателями жилья в Турции стали россияне. Они приобрели 16 312 домов и квартир – годом ранее было зарегистрировано всего 5 379 сделок.
Традиционно активные на рынке иранцы и иракцы сохранили места в тройке – 8 223 и 6 241 сделок соответственно. Последующие позиции у немцев (2 705 объектов), граждан Казахстана (2 702 – годом ранее было 2 090) и Украины (2 574 против 1 246 годом ранее).
Турецкая недвижимость пользовалась повышенным спросом ещё в пандемийные годы, но настоящий ажиотаж начался с конца февраля 2022-го… и достиг своего пика в июне. Продажи домов иностранцам за первый месяц лета по сравнению с июнем 2021-го выросли на 81,8% – 8 630 транзакций.
В июле спрос резко сократился, но к концу года вырос вновь: в ноябре и декабре Turkstat зафиксировал более 6 тыс. транзакций.
Статистика prian.ru также отражает резкое увеличение спроса: число запросов по Турции выросло более чем в три раза.
Одно из главных преимуществ покупки (и даже аренды) турецкой недвижимости для иностранцев – возможность получить ВНЖ – по сути, право на постоянное пребывание в стране. С июля 2022 года власти Турции планомерно уменьшают такую возможность, ограничивая число районов, где оформление вида на жительство разрешено.
В конце 2022 года участились случаи отказов в выдаче ВНЖ арендаторам жилья – впрочем, официального запрета на данный момент нет, а трудности с оформлением чаще возникают в городах и посёлках на побережье Средиземного моря.
Несмотря на ограничения, число иностранцев, проживающих в Турции с видом на жительство, достигло максимума, увеличившись в семь раз за последние десять лет. По данным Управления по миграции2, всего к началу 2023 года видом на жительство в Турции владели 1 356 925 иностранцев. Максимальное число зарегистрировано в Стамбуле (706 526 человек) и Анталье (158 494).
Для сравнения: в начале 2022 году турецкий ВНЖ имели 1 354 094 иностранца, а в 2020 году их было всего 886 653.
На начало 2023 года вид на жительство в Турции имеют 153 639 граждан РФ. Это абсолютный рекорд и первое место среди представителей всех стран. В январе 2022 года ВНЖ разного типа имел только 66 717 россиянин.
Следом по числу полученных разрешений идут иракцы (131 132) и граждане Туркменистана (115 404). Украинцы заняли в рейтинге девятую строчку (47 201), а казахстанцы замкнули топ-10 (45 504).
Источник: Министерство внутренних дел Республики Турция. Данные на 12 января 2023 года
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Небывалый рост цен
В 2022-м недвижимость в Турции продолжила дорожать рекордными темпами – быстрее инфляции, которая к концу года превысила 80%. Согласно данным за III квартал (в годовом исчислении к III кварталу 2021 года), без учёта инфляции в лирах рост составил 190%, с учетом инфляции – 57%.
Правда, эти данные затрагивают период самого резкого снижения лиры, который пришёлся на вторую половину 2021 года.
По данным оценочной платформы Endeksa, в декабре 2022 года средняя стоимость квадратного метра жилья в Турции составила 13 824 лиры ($735), а средняя цена жилого объекта – 1,797 млн лир ($95 634). Годовой рост цен на жильё в лирах составил 164%, а период окупаемости инвестиций – 19 лет.
Впрочем, жильё в стране дорожает крайне неравномерно: заметнее всего цены растут в провинциях Мугла (Бодрум, Мармарис, Фетхие), Анталья (одноимённый город и окрестности Аланьи) и в Стамбуле. Средние цены в этих регионах превысили $2 тыс. за кв. м, в долларах и евро за полтора года рост оказался двукратным.
Столь заметное удорожание недвижимости очевидно не радует самих турок, и власти вынуждены с этим считаться – тем более что в 2023 году в стране состоятся президентские выборы… Собственно, ограничения на выдачу ВНЖ в районах, где доля собственников-иностранцев превышает 20%, как раз и является одной из «успокоительных мер».
С другой стороны, экономика в 2021-м росла рекордными за десятилетие темпами (11,4%) – во многом благодаря открытости страны… Одновременно падение курса лиры оставляет недвижимость привлекательной для иностранцев.
Альтернатив у основных зарубежных покупателей жилья немного: поэтому в ближайшие месяцы квартиры в Турции вряд ли продолжат дорожать так же стремительно, но спросом пользоваться будут. А значит, едва ли подешевеют.
Примеры объектов недвижимости в Турции
90 000 €
Квартира в Анталии, Турция
50 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Успевайте купить квартиру в зоне сосновых лесов. Инвестиционный проект в районе Дошемеалты — это отличное вложение ваших средств. Район находится в зоне сосновых лесов у подножья Торосских гор. Воздух там не просто свежий, но и по-настоящему целебный. В районе развитая инфраструктура, есть все необходимое для жизни. Он находится в 17 км от...
RestProperty
400 000 €
Вилла в Кемере, Турция
250 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Размер виллы 250 кв.м
Бассейн общий на комплекс
Количество спален: 3
Количество санузлов: 3
Расстояние до моря: 400 м
Площадь дома: 250 кв.м
Город: Чамьюва
Продается вилла, которая находится в курортном поселке Чамьюва, в центре туристической зоны. Вокруг виллы отличная развитая инфраструктура. Представлены абсолютно все сетевые...
Turkvillarent
57 000 €
Квартира в Авсалларе, Турция
55 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Продается двухкомнатная квартира площадью 55 м² в современном жилом комплексе, расположенном в одном из самых зеленых и экологически чистых районов Авсаллар, Аланья.
Квартира находится на 2 этаже 9-этажного дома, построенного в 2024 году, и имеет функциональную планировку, включающую объединенную кухню-гостиную, спальню, ванную комнату и...
TURKEY INVEST PROPERTY
1 350 000 €
Квартира в Эюпе, Турция
101 м222
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 101 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Детская площадка, Видеонаблюдение, Фитнес, Игровая комната.
RestProperty
145 000 €
Квартира в Кестеле, Турция
55 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Мы рады представить Вашему вниманию новый жилой проект в районе Кестель. Площадь застройки проекта составляет 2 300 м2, на которых будет построено два пятиэтажных блока. Общее количество квартир в проекте - 36, а также один магазин.Комплекс будет включать в себя планировки квартир разного формата, от 1+1 до 4+1 площадью 55 м2 - 150 м2...
RestProperty
110 000 €
Квартира в Анталии, Турция
50 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Новая квартира от собственника в новом комплексе всего в 10 минутах пешей ходьбы до пляжа! Уютная квартира планировки 1+1 находится в закрытом комплексе с бассейном на 2 этаже. Общая площадь квартиры составляет 50 кв.м., предусматривает наличие спальни, ванной комнаты, балкона, гостиной, совмещенной с кухней. Квартира частично меблирована новой...
RestProperty
177 500 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
59 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Возможность получения гражданства Турции
Современный комплекс с инфраструктурой
Крытая пятиэтажная парковка
Рядом с унивесритетами, метро, торговыми центрами
Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
бассейн с подогревом
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана
видеонаблюдение
открытый бассейн...
TOLERANCE
2 730 785 €
Вилла в Бодруме, Турция
680 м244
ВНЖ при покупке
Красивое бунгало на участке площадью 1.200 м2 и общей площадью 680 м2 находится в Бодруме. На вилле: 4 спальни, 4 ванные комнаты, кинозал, кухня и гостиная, 2 отдельные комнаты для гостей/прислуги. Удобства: сауна, турецкая баня, паровая баня, большой сад и терраса на крыше, частный большой бассейн, частная парковка на 3 машины, полы с...
NF Group
251 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
89 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море в комплексе отельного типа в Аланье, Турция
Квартиры расположены в районе Демирташ в Аланье. Район Демирташ — это спокойное и безопасное место, в окрестностях которого размещены тепличные хозяйства. Место отличается легким доступом к базару и пляжам.
Квартиры в Аланье, Турция, находятся в 780 м от магазина, ветеринарной...
TEKCE
335 396 €
Квартира в Анталии, Турция
125 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Анталия
Просторная квартира 3+1 в районе Унджалы Коньяалты
Coordinate 84 Residence — один из лучших современных комплексов в Коньяалты от ведущего застройщика
3+1 /
142 brüt | 125 м2 net
3 этаж
️ Просторная линейная планировка
️ Отдельная кухня
️ 3 балкона
️ 2 санузла
️ Гардеробная
️ Квадратная, светлая прихожая...
Parsis global international
125 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
159 м243
ВНЖ при покупке
Buy Properties in Turkey
95 000 €
Квартира в Алании, Турция
95 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит
НЕДВИЖИМОСТЬ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА
DEMİRKAYA İNŞAAT В РАЙОНЕ ПАЯЛЛАР АЛАНИЯ
Квартиры с видом на моря с большим балконом
Планировка Квартиры
На земельном участке 1.700 м2
1 Блок / 4 этажа . 16 квартиры . 2+1 95 м2 . 4+1 180 м2 дублекс
С американской кухней. 2 санузла
Изолятцонный двойные стены
2 балкона
Инфраструктура
Лифт. Автопарк....
Demirkaya inşaat&Telatiye Property
105 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
65 м2211
ВНЖ при покупке
Buy Properties in Turkey
60 000 €
Апартаменты в Турции
60 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новые квартиры в Мерсине, Томюк, в 300 м от моря
Томюк в Мерсине – один из важнейших центров отдыха и проживания в городе с его природными красотами и пляжами. Это один из самых популярных районов города благодаря своей транспортной доступности и выгодному расположению.
Квартиры в Мерсине находятся в 300 м от пляжа, в 600 м от въезда на шоссе...
TEKCE
185 000 €
Квартира в Сиде, Турция
100 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
в премиум резиденции в Сиде.
Площадь 100м2
– 2 спальни
– гостиная
– отдельная кухня
– 2 ванные комнаты (две с душевыми, одна с ванной-джакузи)
Из каждой комнаты есть выход на балкон.
Квартира полностью укомплектована мебелью и бытовой техникой. В каждой комнате установлен кондиционер
Недвижимость...
VIEW HOMES SIDE REALTY
164 000 €
Квартира в Алании, Турция
52 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем Вам квартиру в строящемся проекте в районе Оба, который будет сдаваться в 2023 году, и этот вариант, вне всяких сомнений, сможет Вас заинтересовать. Квартира, с которой мы предлагаем Вам ознакомиться, имеет планировку 1+1 (с площадью 52 кв.м) и будет сдаваться в чистовой отделке, с оборудованной ванной комнатой, а также в кухонной...
RestProperty
436 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
114 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море и бассейном в Бююкчекмедже, рядом с яхт-мариной
Предлагаемые на продажу квартиры расположены в районе Бююкчекмедже в Стамбуле. Стоимость района растет с каждым днем благодаря недавно построенному проекту яхт-пристани Kıyı İstanbul Marina.
Квартиры в Бююкчекмедже, Стамбул, находятся в 500 м от шоссе E-5, в 1 км от пляжа,...
TEKCE
1 950 000 €
Апартаменты в Бодруме, Турция
217 м2434
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море в Гёлькёй, Бодрум, с системой "умный дом"
Квартиры расположены в районе Гёлькёй в Бодруме, Мугла. Гёлькёй – комфортное место для жизни. Здесь удивительная и хорошо сохранившаяся природа с сосновыми лесами, бухтами и пляжами. Гёлькёй обеспечивает спокойную и уединенную обстановку с легким доступом ко всем объектам бытовой...
TEKCE
175 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
220 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
️О квартире: квартира планировки 3+1 площадью 220 кв.м. расположена на первом высоком этаже и состоит из прихожей, гостиной, совмещённой с кухней американского типа, трёх спален, двух санузлов и двух балконов. Квартира укомплектована мебельюи бытовой техникой, кондиционеры установлены. Южный фасад️, вид на бассейн и территорию комплекса.
️О...
GLOBAL ESTATE
114 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
60 м2211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 9, , 60m², €114,000Добро пожаловать в ваш новый дом в оживленном районе Джикджилли, Аланья, Анталья, где роскошь сочетается с удобством. Эти потрясающие апартаменты, расположенные на 9-м этаже современного 12-этажного здания, построенного в августе 2013 года, предлагают непревзойденные условия проживания. Расположенные...
.JPG)
