Первую строчку в рейтинге стран, где покупают недвижимость украинцы, казахстанцы, россияне, Турция заняла ещё в 2019 году. С тех пор лидерство её стабильно и безусловно – данные за прошлый год подтверждают это. Год наступивший вполне может упрочить позиции страны.
Сделки с иностранцами
По данным Турецкого статистического института (Turkstat)1, в 2022 году количество сделок по приобретению жилой недвижимости иностранцами выросло на 15,2%. Зарубежные покупатели приобрели 67 490 жилых объектов. Эта цифра – рекорд с 2013 года, когда такую статистику вообще начали вести (поэтому можно уверенно говорить и об абсолютном рекорде). Для примера, в 2021 году в стране было зарегистрировано 58 576 «иностранных» покупок.
Любопытно, что общее число сделок в стране за год незначительно снизилось (1 485 622, или минус 0,4%). Поэтому рекордным был 2020 год, в середине которого власти страны начали программу льготной ипотеки для турок.
Источник: Turkstat
Последние два года местные жители покупают меньше, а доля иностранцев на рынке растёт – сейчас она составляет 4,5%. Впрочем, в мировом масштабе это не рекорд: например, на Кипре аналогичный показатель выше 20%.
Продажи иностранцам в Турции в абсолютных числах растут с 2016 года. Исключением стал ковидный 2020-й, но и тогда падение составило менее 10%, поскольку власти страны относительно быстро – к середине лета – открыли границы…
Источник: Turkstat
Где покупают
Самой популярной у иностранцев локацией стал Стамбул (24 953 сделки). Провинция Анталья с самыми популярными средиземноморскими курортами заняла второе место (21 860), а замкнул тройку набирающий популярность Мерсин (4 316).
Основные покупатели
Впервые за всю историю главными иностранными покупателями жилья в Турции стали россияне. Они приобрели 16 312 домов и квартир – годом ранее было зарегистрировано всего 5 379 сделок.
Традиционно активные на рынке иранцы и иракцы сохранили места в тройке – 8 223 и 6 241 сделок соответственно. Последующие позиции у немцев (2 705 объектов), граждан Казахстана (2 702 – годом ранее было 2 090) и Украины (2 574 против 1 246 годом ранее).
Турецкая недвижимость пользовалась повышенным спросом ещё в пандемийные годы, но настоящий ажиотаж начался с конца февраля 2022-го… и достиг своего пика в июне. Продажи домов иностранцам за первый месяц лета по сравнению с июнем 2021-го выросли на 81,8% – 8 630 транзакций.
В июле спрос резко сократился, но к концу года вырос вновь: в ноябре и декабре Turkstat зафиксировал более 6 тыс. транзакций.
Статистика prian.ru также отражает резкое увеличение спроса: число запросов по Турции выросло более чем в три раза.
Одно из главных преимуществ покупки (и даже аренды) турецкой недвижимости для иностранцев – возможность получить ВНЖ – по сути, право на постоянное пребывание в стране. С июля 2022 года власти Турции планомерно уменьшают такую возможность, ограничивая число районов, где оформление вида на жительство разрешено.
В конце 2022 года участились случаи отказов в выдаче ВНЖ арендаторам жилья – впрочем, официального запрета на данный момент нет, а трудности с оформлением чаще возникают в городах и посёлках на побережье Средиземного моря.
Несмотря на ограничения, число иностранцев, проживающих в Турции с видом на жительство, достигло максимума, увеличившись в семь раз за последние десять лет. По данным Управления по миграции2, всего к началу 2023 года видом на жительство в Турции владели 1 356 925 иностранцев. Максимальное число зарегистрировано в Стамбуле (706 526 человек) и Анталье (158 494).
Для сравнения: в начале 2022 году турецкий ВНЖ имели 1 354 094 иностранца, а в 2020 году их было всего 886 653.
На начало 2023 года вид на жительство в Турции имеют 153 639 граждан РФ. Это абсолютный рекорд и первое место среди представителей всех стран. В январе 2022 года ВНЖ разного типа имел только 66 717 россиянин.
Следом по числу полученных разрешений идут иракцы (131 132) и граждане Туркменистана (115 404). Украинцы заняли в рейтинге девятую строчку (47 201), а казахстанцы замкнули топ-10 (45 504).
Источник: Министерство внутренних дел Республики Турция. Данные на 12 января 2023 года
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Небывалый рост цен
В 2022-м недвижимость в Турции продолжила дорожать рекордными темпами – быстрее инфляции, которая к концу года превысила 80%. Согласно данным за III квартал (в годовом исчислении к III кварталу 2021 года), без учёта инфляции в лирах рост составил 190%, с учетом инфляции – 57%.
Правда, эти данные затрагивают период самого резкого снижения лиры, который пришёлся на вторую половину 2021 года.
По данным оценочной платформы Endeksa, в декабре 2022 года средняя стоимость квадратного метра жилья в Турции составила 13 824 лиры ($735), а средняя цена жилого объекта – 1,797 млн лир ($95 634). Годовой рост цен на жильё в лирах составил 164%, а период окупаемости инвестиций – 19 лет.
Впрочем, жильё в стране дорожает крайне неравномерно: заметнее всего цены растут в провинциях Мугла (Бодрум, Мармарис, Фетхие), Анталья (одноимённый город и окрестности Аланьи) и в Стамбуле. Средние цены в этих регионах превысили $2 тыс. за кв. м, в долларах и евро за полтора года рост оказался двукратным.
Столь заметное удорожание недвижимости очевидно не радует самих турок, и власти вынуждены с этим считаться – тем более что в 2023 году в стране состоятся президентские выборы… Собственно, ограничения на выдачу ВНЖ в районах, где доля собственников-иностранцев превышает 20%, как раз и является одной из «успокоительных мер».
С другой стороны, экономика в 2021-м росла рекордными за десятилетие темпами (11,4%) – во многом благодаря открытости страны… Одновременно падение курса лиры оставляет недвижимость привлекательной для иностранцев.
Альтернатив у основных зарубежных покупателей жилья немного: поэтому в ближайшие месяцы квартиры в Турции вряд ли продолжат дорожать так же стремительно, но спросом пользоваться будут. А значит, едва ли подешевеют.
Примеры объектов недвижимости в Турции
215 000 €
Квартира в Белеке, Турция
145 м22
ВНЖ при покупке
RestProperty
255 000 €
Квартира в Алании, Турция
95 м232
ВНЖ при покупке
Жилой комплекс Alanya Towers расположен в тихом месте и в то же время в самом сердце Алании. Он находится всего в 150 метрах от знаменитого песчаного пляжа Клеопарта и в нескольких минутах ходьбы от центра города.Эта резиденция уникальна не только своим местоположением, но и богатой структурой внутри комплекса.
Инфраструктура и оборудование...
Bravo Invest
780 000 €
Вилла в Анталии, Турция
425 м25
ВНЖ при покупке
Представляем вашему вниманию строящийся проект в районе Молла Юсуф. Это молодой район, где преобладает застройка частных вилл и масштабных комплексов. Здесь есть сетевые супермаркеты, колледж Бахчешехир, парковые зоны. Молла Юсуф это активно развивающийся микрорайон Коньяалты, отличающийся тихим и спокойным течением жизни. Предложение подойдет...
RestProperty
4 600 000 €
Вилла в Стамбуле, Турция
550 м2753
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Вилла с видом на лес и море в проекте в Сарыере, Стамбул
Проект вилл расположен в северной части Стамбула в районе в Сарыере. Сарыер – один из самых спокойных районов города, который отличается обильной зеленью и лесами. Проект идеально подходит для тех, кто хочет отдохнуть от городской суеты.
Отдельно стоящая вилла в Стамбуле, Сарыер, с...
TEKCE
1 035 000 €
Вилла в Анталии, Турция
500 м2765
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Частный бассейн
Большой сад
Лифт в каждой вилле
Подземная стоянка на 4 машины
Возможность получения гражданства
Кол-во комнат: 6+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
видеонаблюдение
открытый бассейн
беседки
закрытая территория
наружное освещение
генератор
Особенности объекта:
стены...
TOLERANCE
2 300 000 €
Вилла в Алании, Турция
580 м2755
Онлайн-показУдалённая сделка
Предлагаем вашему вниманию самую шикарную и элитную виллу в Алании, район Бекташ, с потрясающим видом на море, пляж Клеопатры, горы и крепость Алании.
Вилла была построена по индивидуальному заказу в 2015 году нашей компанией, площадь участка на котором расположена вилла 1.007.39 кв.м, а площадь самой виллы 580 кв.м. Вилла продается полностью...
HOME REAL ESTATE & INVESTMENT
421 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
68 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в шаговой доступности от метро в Стамбуле, Зейтинбурну
Продается квартира в районе Зейтинбурну в Стамбуле. Зейтинбурну расположен на побережье Мраморного моря и является одним из самых популярных районов Стамбула.
Квартиры в Стамбуле, Зейтинбурну, находятся в нескольких минутах ходьбы от станций метро и автобуса, в 2,7 км от Мраморного...
TEKCE
170 000 €
Квартира в Алании, Турция
61 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Выставлена на продажу полностью меблированная дизайнерской мебелью квартира 1+1 площадью 61 кв.м в Алании, район Оба. Квартира расположена в 250 метрах от моря и в 50 метрах инфраструктуры района с сетевыми магазинами, кафе, ресторанами, детским садом, и всем самым необходимым для комфортного проживания.
Квартира находится на 11 этаже с...
HOME REAL ESTATE & INVESTMENT
273 100 €
Квартира в Стамбуле, Турция
90 м2
ВНЖ при покупке
Проект расположен в динамично развивающемся районе Кягытхане в самом сердце Стамбула. Это место отличается стратегическим расположением рядом с туристическими и коммерческими зонами города, что делает его популярным среди инвесторов и владельцев капитала. Кягытхане находится на пике урбанистического развития и является одним из самых...
Mayalanya Group
326 000 €
Апартаменты в Турции
293 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартира с 3 спальнями в новейшем и наиболее оборудованном проекте Бурсы
Квартира расположена в известном и востребованном месте в Бурсе – в Османгази. Она находится недалеко от горнолыжного центра Улудаг, горячих источников и впечатляющей природы. Квартира построена в центре города, где расположены популярные рестораны, кафе и торговые центры,...
TEKCE
310 000 €
Квартира в Анталии, Турция
165 м2433
Мы рады представить вам эту двухуровневую квартиру, где вы сможете окунуться в уникальную атмосферу Средиземного моря.
Квартира спроектирована как просторное строение и ждет своих покупателей.
Будучи полностью меблированной, вы получаете ценную возможность не тратить свое время на интерьер. На верхнем этаже есть собственная терраса...
GRAND EMLAK
160 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
75 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
132 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
120 м2432
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Отдельная кухня
Открытая парковка
Удобная локация в пешей доступности общественный транспорт, магазины, парки и школы
Всего в 800 метрах до моря
Кол-во комнат: 3+1
каждое здание оборудовано лифтом
Особенности объекта:
стены выкрашены водостойкой - атласной краской
окна из высококачественной ПВХ стеклопакетов с двойными стеклами...
TOLERANCE
161 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
85 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
143 000 €
Квартира в Алании, Турция
70 м2
ВНЖ при покупке
Почему надо брать:
Расположение.
Меблированные апартаменты располагаются в жилом комплексе района Махмутлар в 650 метрах от моря. В районе есть 3 основные улицы: Барабарос, Ататюрк и центральная прибрежная улица шоссе Анталия – Мерсин. В Махмутларе есть все что нужно для комфортного проживания и отдыха: фермерский рынок по вторникам и субботам,...
Mayalanya Group
319 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
151 м23
ВНЖ при покупке
Представляем вашему вниманию новый строящийся проект в районе Махмутлар. Жилой комплекс расположился вдали от шумного центра в 1,5 км от прибрежной зоны. Данный проект отличается высоким качеством строительства, а также богатой инфраструктурой. Сдача комплекса в эксплуатацию запланирована на Июнь 2022 года.
На продажу в комплексе...
RestProperty
40 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
45 м2211
Представляем вашему вниманию идеальный вариант для вашего нового жилья! В нашем новом строении доступны 1+1 квартиры без мебели, ожидающие своих первых жильцов. Эти свежие и современные квартиры идеально подходят для тех, кто хочет создать свой уникальный дом с нуля. Будьте первыми, кто оценит комфорт и удобство этого просторного жилья! Звоните...
DEEP GAYRIMENKUL
900 000 €
Вилла в Серике, Турция
250 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
100 000 €
Квартира в Газипаше, Турция
100 м2322
Газипаша – это красивый и тихий древний город, с населением около 55 тысяч человек, расположенный в непосредственной близости к одному из популярнейших турецких курортов – Алании. До нее рукой подать (40 км) хоть на автомобиле, который без проблем можно арендовать на время вашего отдыха, хоть на автобусе, которые ездят в сторону...
HOME REAL ESTATE & INVESTMENT
130 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
53 м21
ВНЖ при покупке
От застройщика представлен инвестиционный проект в районе Махмутлар. Вы сможете выгодно купить квартиру на первоначальной стадии строительства. От застройщика возможна беспроцентная рассрочка до окончания строительства при оплате первоначального взноса.
Комплекс расположен в 800 м от Средиземного моря с инфраструктурой комфортной для любого...
.JPG)
