Наше всё! Почему Турция с гигантским отрывом лидирует у покупателей зарубежной недвижимости и что изменится в 2023 году

Сделки с иностранцами

По данным Турецкого статистического института (Turkstat)¹, в 2022 году количество сделок по приобретению жилой недвижимости иностранцами выросло на 15,2%. Зарубежные покупатели приобрели 67 490 жилых объектов. Эта цифра – рекорд с 2013 года, когда такую статистику вообще начали вести (поэтому можно уверенно говорить и об абсолютном рекорде). Для примера, в 2021 году в стране было зарегистрировано 58 576 «иностранных» покупок.

Любопытно, что общее число сделок в стране за год незначительно снизилось (1 485 622, или минус 0,4%). Поэтому рекордным был 2020 год, в середине которого власти страны начали программу льготной ипотеки для турок.

Источник: Turkstat

Последние два года местные жители покупают меньше, а доля иностранцев на рынке растёт – сейчас она составляет 4,5%. Впрочем, в мировом масштабе это не рекорд: например, на Кипре аналогичный показатель выше 20%.

Продажи иностранцам в Турции в абсолютных числах растут с 2016 года. Исключением стал ковидный 2020-й, но и тогда падение составило менее 10%, поскольку власти страны относительно быстро – к середине лета – открыли границы… 

Источник: Turkstat

Где покупают 

Самой популярной у иностранцев локацией стал Стамбул (24 953 сделки). Провинция Анталья с самыми популярными средиземноморскими курортами заняла второе место (21 860), а замкнул тройку набирающий популярность Мерсин (4 316).

Основные покупатели

Впервые за всю историю главными иностранными покупателями жилья в Турции стали россияне. Они приобрели 16 312 домов и квартир – годом ранее было зарегистрировано всего 5 379 сделок.

Традиционно активные на рынке иранцы и иракцы сохранили места в тройке – 8 223 и 6 241 сделок соответственно. Последующие позиции у немцев (2 705 объектов), граждан Казахстана (2 702 – годом ранее было 2 090) и Украины (2 574 против 1 246 годом ранее).

Турецкая недвижимость пользовалась повышенным спросом ещё в пандемийные годы, но настоящий ажиотаж начался с конца февраля 2022-го… и достиг своего пика в июне. Продажи домов иностранцам за первый месяц лета по сравнению с июнем 2021-го выросли на 81,8% – 8 630 транзакций.

В июле спрос резко сократился, но к концу года вырос вновь: в ноябре и декабре Turkstat зафиксировал более 6 тыс. транзакций.

Статистика prian.ru также отражает резкое увеличение спроса: число запросов по Турции выросло более чем в три раза.

ВНЖ Турции  

Одно из главных преимуществ покупки (и даже аренды) турецкой недвижимости для иностранцев – возможность получить ВНЖ – по сути, право на постоянное пребывание в стране. С июля 2022 года власти Турции планомерно уменьшают такую возможность, ограничивая число районов, где оформление вида на жительство разрешено. 

В конце 2022 года участились случаи отказов в выдаче ВНЖ арендаторам жилья – впрочем, официального запрета на данный момент нет, а трудности с оформлением чаще возникают в городах и посёлках на побережье Средиземного моря. 

Несмотря на ограничения, число иностранцев, проживающих в Турции с видом на жительство, достигло максимума, увеличившись в семь раз за последние десять лет. По данным Управления по миграции², всего к началу 2023 года видом на жительство в Турции владели 1 356 925 иностранцев. Максимальное число зарегистрировано в Стамбуле (706 526 человек) и Анталье (158 494).

Для сравнения: в начале 2022 году турецкий ВНЖ имели 1 354 094 иностранца, а в 2020 году их было всего 886 653. 

На начало 2023 года вид на жительство в Турции имеют 153 639 граждан РФ. Это абсолютный рекорд и первое место среди представителей всех стран. В январе 2022 года ВНЖ разного типа имел только 66 717 россиянин.

Следом по числу полученных разрешений идут иракцы (131 132) и граждане Туркменистана (115 404). Украинцы заняли в рейтинге девятую строчку (47 201), а казахстанцы замкнули топ-10 (45 504). 

Источник: Министерство внутренних дел Республики Турция. Данные на 12 января 2023 года

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Небывалый рост цен

В 2022-м недвижимость в Турции продолжила дорожать рекордными темпами – быстрее инфляции, которая к концу года превысила 80%. Согласно данным за III квартал (в годовом исчислении к III кварталу 2021 года), без учёта инфляции в лирах рост составил 190%, с учетом инфляции – 57%.

Правда, эти данные затрагивают период самого резкого снижения лиры, который пришёлся на вторую половину 2021 года. 

По данным оценочной платформы Endeksa, в декабре 2022 года средняя стоимость квадратного метра жилья в Турции составила 13 824 лиры ($735), а средняя цена жилого объекта – 1,797 млн лир ($95 634). Годовой рост цен на жильё в лирах составил 164%, а период окупаемости инвестиций – 19 лет.

Впрочем, жильё в стране дорожает крайне неравномерно: заметнее всего цены растут в провинциях Мугла (Бодрум, Мармарис, Фетхие), Анталья (одноимённый город и окрестности Аланьи) и в Стамбуле. Средние цены в этих регионах превысили $2 тыс. за кв. м, в долларах и евро за полтора года рост оказался двукратным.  

Столь заметное удорожание недвижимости очевидно не радует самих турок, и власти вынуждены с этим считаться – тем более что в 2023 году в стране состоятся президентские выборы… Собственно, ограничения на выдачу ВНЖ в районах, где доля собственников-иностранцев превышает 20%, как раз и является одной из «успокоительных мер». 

Власти пытаются сдержать рост пузыря на рынке. Так, президент Турции представил «крупнейший проект социального жилья в истории Турции», который направлен на то, чтобы помочь гражданам с низким доходом приобрести жильё.

С другой стороны, экономика в 2021-м росла рекордными за десятилетие темпами (11,4%) – во многом благодаря открытости страны… Одновременно падение курса лиры оставляет недвижимость привлекательной для иностранцев.

Альтернатив у основных зарубежных покупателей жилья немного: поэтому в ближайшие месяцы квартиры в Турции вряд ли продолжат дорожать так же стремительно, но спросом пользоваться будут. А значит, едва ли подешевеют.

Примеры объектов недвижимости в Турции

112 400 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Активно развивающийся Авсаллар продолжает радовать новыми комплексами. Представляем вам новый уютный ЖК в этом живописном районе. Резиденция состоит из одного 6-этажного блока с современным фасадом, расположенная на благоустроенной территории, в 2000м от моря. Внутри комплекса предусмотрена широкая социальная инфраструктура для жителей, включая...

Liga Real Estate

140 000 €

Квартира в Алании, Турция

80 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

ЦЕНТР ГОРОДА АЛАНИИ РАЙОН СУГОЗУ ЛИКВИДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ НАПРЯМУЮ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА ПО МИНИМАЛЬНЫМ СТАРТОВЫМ ЦЕНАМ. В ПРОЕКТЕ - 1+1 - 2+1 КВАРТИРЫ - 3+1 КВАРТИРА ДУБЛЕКС. ИНФРАСРУКТУРА КОМПЛЕКСА ️ЛИФТ ️ФИТНЕС ️САУНА ️ДЖАКУЗИ ️КАМЕЛИЯ ️ДЕТСКИЙ ПАРК ️ОТКРЫТАЯ ПАРКОВКА ️ЦЕНТРАЛЬНАЯ СПУТНИКОВАЯ СИСТЕМА ️КАМЕРА БЕЗОПАСНОСТИ...

Demirkaya inşaat&Telatiye Property

97 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

52 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагаем вниманию новый проект на стадии строительства в новом развивающемся районе Демирташ. Проект будет располагаться на участке площадью 2500 кв.м., всего в 600 м. от центра Демирташ, гле сосредоточена вся инфраструктура района. Расстояние до моря составляет 2500 м. Комплекс будет состоять из одного жилого блока на 62 квартиры след....

Alanya Eiendom

220 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

57 м²

Строительство комплекса ведется на возвышености, благодаря чему, из каждой квартиры будет открываться вид на море и на инфраструктуру проекта. Городская инфраструктура ( банки, больницы, гос.учреждения и т.д.) расположены в радиусе 500 метров. Расстояние от здания до аэропорта Анталии составляет 120 км, до аэропорта Газипаша 35 км, до...

Intermark Global

92 000 €

Квартира в Алании, Турция

52 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Рады представить вашему вниманию новый проект в Демирташе - районе, открытом для оформления вида на жительство. Кроме того, вы имеете возможность получить турецкое гражданство. Проект представлен 6-этажным жилым блоком на 28 квартир. Площадь застройки - 1767 м2. Так участок находится на возвышенности, вид на море будет открываться уже с первого...

Alanya Brand Group

129 000 €

Квартира в Алании, Турция

63 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

• Квартира: 1+1 • Площадь: 63 m² • Цена: 129 000 евро • Спальня: 1 • Гостиная: 1 • Ванная комната: 1 • Балкон: 1 • Дом: 6 этажей / 4 этаж • Год постройки: май 2023 г. — Инфраструктура и оснащение жилого комплекса: • Наружное освещение • Облагороженная...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

108 000 €

Квартира в Анталии, Турция

195 м² 5

Представляем Вашему вниманию новый инвестиционный проект в самом центре Анталии, район Исторического старого города Калеичи. Сосредоточение различных объектов городской инфраструктуры, парки, консульские учреждения, рестораны, остановки трамвая. В проекте представлены квартиры планировок 1+1 с площадью 45 кв.м., 2+1 с площадью 65 кв.м., 4+1 с...

İNEST HOMES

760 000 €

Вилла в Калкане, Турция

200 м² 4

Добро пожаловать в удивительную летнюю виллу с захватывающим видом на море и горы. Эта недвижимость предлагает идеальную возможность насладиться летними каникулами в роскошной обстановке и наслаждаться потрясающими пейзажами в окружении природы, а также удачно вложить свои денежные средства. Вилла расположена в привлекательном месте Калкан, где...

İNEST HOMES

55 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Квартира планировки 1+1, район Эрдемли микрорайон Чешмели, города Мерсин. О районе: Жизнь в этом районе Мерсина будет комфортной и удобной благодаря развитой инфраструктуре. Вы найдете здесь все, что нужно для комфортной жизни, включая магазины, рестораны, кафе, школы, больницы, множество прекрасных пляжей, на которых можно наслаждаться...

Mersin Brand House

362 000 €

Апартаменты в Турции

208 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

144 900 €

Квартира в Ларе, Турция

44 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Алтынташ — место, где современная роскошь встречает динамичное развитие. Этот премиальный комплекс резиденций и отельных апартаментов занимает почетное место в этом восточном районе Анталии. Район славится своей развитой городской инфраструктурой и отличным транспортным сообщением с центром Антальи, аэропортом и пляжами. Рядом...

Mayalanya Group

487 931 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

62 м² 2 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка

Taksim 360 Residence: открывая двери современной жизни в самом сердце Стамбула! Taksim 360 Residence предлагает великолепное жилое пространство, отражающее уникальную атмосферу, историческое богатство и культурную структуру Стамбула. Таксим 360, крупнейший проект реконструкции Турции, был удостоен награды «Лучшее городское обновление...

ARO Property

179 500 €

Квартира в Алании, Турция

57 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

В самом популярном районе Алании с развитой социальной инфраструткурой в октябре 2024 года начнется строительство нового жилого комплекса на первой береговой линии. Проект класса люкс, сочетающий такие критерии как авторский дизайн, просторный внутренний двор, вместительный подземный паркинг, продуманные просторные и функциональные планировки,...

Liga Real Estate

417 000 €

Особняк в Турции

91 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Недавно отремонтированный исторический особняк в Стамбуле, Эюпсултан, Кемербургаз Предлагаемый на продажу особняк в Стамбуле расположен в районе Эюпсултан, Кемербургаз, – историческом месте в северной части европейской стороны Стамбула. Это популярный район среди тех, кто хочет спокойной жизни вдали от города. Кемербургаз характеризуется богатой...

TEKCE

82 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

85 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

В активноразвивающемся и набирающим популярность районе Арпачбахшиш полным ходом идет строительство нового проекта жилого комплекса всего в 400 м от моря. Резиденция состоит из одного тринадцатиэтажного блока, где запланировано всего 98 квартир. Особенностью проекта является просторные площади квартир. На ваш выбор представлены следующие...

Liga Real Estate

310 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

ВНЖ при покупке

Данный комплекс будет интересен как для инвестиций, так и для спокойной, комфортной жизни. Предложения в данном комплексе от 2спален, до 5спален. По вашему желанию можно соеденить несколько юнитов и расширить площадь. Уникальное расположение в самом сердце Стамбула предоставляет вам неповторимый опыт с видами на природу, яхт-пристань и...

Mercury Group

456 000 €

Апартаменты в Турции

82 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на лес в экологичном комплексе в Стамбуле Квартиры расположены в районе Гёктюрк округа Эюпсултан в Стамбуле. Они находятся в тихом месте, окруженном зеленью, в удобном доступе к объектам социальной инфраструктуры. Квартиры в Стамбуле, Эюпсултан, находятся в 900 м от природного парка Гёктюрк, в 1 км от метро, ​​парка Озгеджан...

TEKCE

136 000 €

Квартира в Газипаше, Турция

48 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке

Для аренды Для инвестиций Что вы получаете: Новый инвестиционного проекта класса люкс в Газипаше. О строительстве: Строительство начинается в апреле 2023 года и завершается в апреле 2025 года. Предоставляется рассрочка платежа, а также скидка в размере 3% при оплате наличными. Район\пляж: Газипаша — развивающийся город, расположенный в...

Uptrend homes

223 000 €

Апартаменты в Турции

185 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море в Бурсе в проекте с парковкой Квартиры расположены в районе Гемлик, Бурса. Гемлик – это регион, известный своими оливками и чудесным заливом. Летом здесь много отдыхающих, а зимой здесь кипит насыщенная общественная жизнь. Кроме того, популярность Гемлика возросла с появлением автомобильного завода TOGG. Гемлик также...

TEKCE

64 900 €

Квартира в Мерсине, Турция

68 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ЖК ERON LEVANTEN ПОДАРОК ОТ ЗАСТРОЙЩИКА ERON GROUP!!!! При покупке квартиры в рассрочку. Мы дарим Вам. 1. Два кондиционера 2. Тройка ( вытяжка, варочная панель, духовка ) 3. Холодильник 4. Машинка стиральная 5. Диван 6. Кровать ----- Новый инвестиционный комплекс в Томюке Расположенный в популярном районе Томюк, на...

ERON GROUP

Посмотреть ещё 15147 похожих объектов

Источник: 1 – Турецкий статистический институт (Turkstat), 2 – Управление по миграции

Фото: unsplash.com (Hayrullah Gozcu Gasa)

Условия цитирования материалов Prian.ru