a
Версия
для печати

Наше всё! Почему Турция с гигантским отрывом лидирует у покупателей зарубежной недвижимости и что изменится в 2023 году

Первую строчку в рейтинге стран, где покупают недвижимость украинцы, казахстанцы, россияне, Турция заняла ещё в 2019 году. С тех пор лидерство её стабильно и безусловно – данные за прошлый год подтверждают это. Год наступивший вполне может упрочить позиции страны.

Сделки с иностранцами

По данным Турецкого статистического института (Turkstat)1, в 2022 году количество сделок по приобретению жилой недвижимости иностранцами выросло на 15,2%. Зарубежные покупатели приобрели 67 490 жилых объектов. Эта цифра – рекорд с 2013 года, когда такую статистику вообще начали вести (поэтому можно уверенно говорить и об абсолютном рекорде). Для примера, в 2021 году в стране было зарегистрировано 58 576 «иностранных» покупок.

Любопытно, что общее число сделок в стране за год незначительно снизилось (1 485 622, или минус 0,4%). Поэтому рекордным был 2020 год, в середине которого власти страны начали программу льготной ипотеки для турок.

Продажи жилья в Турции с 2013 по 2022 годы
Источник: Turkstat

Последние два года местные жители покупают меньше, а доля иностранцев на рынке растёт – сейчас она составляет 4,5%. Впрочем, в мировом масштабе это не рекорд: например, на Кипре аналогичный показатель выше 20%.

Продажи иностранцам в Турции в абсолютных числах растут с 2016 года. Исключением стал ковидный 2020-й, но и тогда падение составило менее 10%, поскольку власти страны относительно быстро – к середине лета – открыли границы… 

Продажи жилья иностранцам с 2013 по 2022 годы
Источник: Turkstat

Где покупают 

Самой популярной у иностранцев локацией стал Стамбул (24 953 сделки). Провинция Анталья с самыми популярными средиземноморскими курортами заняла второе место (21 860), а замкнул тройку набирающий популярность Мерсин (4 316).

Основные покупатели

Впервые за всю историю главными иностранными покупателями жилья в Турции стали россияне. Они приобрели 16 312 домов и квартир – годом ранее было зарегистрировано всего 5 379 сделок.

Традиционно активные на рынке иранцы и иракцы сохранили места в тройке – 8 223 и 6 241 сделок соответственно. Последующие позиции у немцев (2 705 объектов), граждан Казахстана (2 702 – годом ранее было 2 090) и Украины (2 574 против 1 246 годом ранее).

Турецкая недвижимость пользовалась повышенным спросом ещё в пандемийные годы, но настоящий ажиотаж начался с конца февраля 2022-го… и достиг своего пика в июне. Продажи домов иностранцам за первый месяц лета по сравнению с июнем 2021-го выросли на 81,8% – 8 630 транзакций.

В июле спрос резко сократился, но к концу года вырос вновь: в ноябре и декабре Turkstat зафиксировал более 6 тыс. транзакций.

Статистика prian.ru также отражает резкое увеличение спроса: число запросов по Турции выросло более чем в три раза.

Читайте также: Процедура приобретения недвижимости в Турции

ВНЖ Турции  

Одно из главных преимуществ покупки (и даже аренды) турецкой недвижимости для иностранцев – возможность получить ВНЖ – по сути, право на постоянное пребывание в стране. С июля 2022 года власти Турции планомерно уменьшают такую возможность, ограничивая число районов, где оформление вида на жительство разрешено. 

В конце 2022 года участились случаи отказов в выдаче ВНЖ арендаторам жилья – впрочем, официального запрета на данный момент нет, а трудности с оформлением чаще возникают в городах и посёлках на побережье Средиземного моря. 

Читайте также: Где в Анталье и Аланье покупать недвижимость ради получения ВНЖ – список открытых и закрытых районов

Несмотря на ограничения, число иностранцев, проживающих в Турции с видом на жительство, достигло максимума, увеличившись в семь раз за последние десять лет. По данным Управления по миграции2, всего к началу 2023 года видом на жительство в Турции владели 1 356 925 иностранцев. Максимальное число зарегистрировано в Стамбуле (706 526 человек) и Анталье (158 494).

Для сравнения: в начале 2022 году турецкий ВНЖ имели 1 354 094 иностранца, а в 2020 году их было всего 886 653. 

На начало 2023 года вид на жительство в Турции имеют 153 639 граждан РФ. Это абсолютный рекорд и первое место среди представителей всех стран. В январе 2022 года ВНЖ разного типа имел только 66 717 россиянин.

Следом по числу полученных разрешений идут иракцы (131 132) и граждане Туркменистана (115 404). Украинцы заняли в рейтинге девятую строчку (47 201), а казахстанцы замкнули топ-10 (45 504). 

Наиболее популярные типы турецкого ВНЖ в 2023 году
Источник: Министерство внутренних дел Республики Турция. Данные на 12 января 2023 года

Небывалый рост цен

В 2022-м недвижимость в Турции продолжила дорожать рекордными темпами – быстрее инфляции, которая к концу года превысила 80%. Согласно данным за III квартал (в годовом исчислении к III кварталу 2021 года), без учёта инфляции в лирах рост составил 190%, с учетом инфляции – 57%.

Правда, эти данные затрагивают период самого резкого снижения лиры, который пришёлся на вторую половину 2021 года. 

По данным оценочной платформы Endeksa, в декабре 2022 года средняя стоимость квадратного метра жилья в Турции составила 13 824 лиры ($735), а средняя цена жилого объекта – 1,797 млн лир ($95 634). Годовой рост цен на жильё в лирах составил 164%, а период окупаемости инвестиций – 19 лет.

Впрочем, жильё в стране дорожает крайне неравномерно: заметнее всего цены растут в провинциях Мугла (Бодрум, Мармарис, Фетхие), Анталья (одноимённый город и окрестности Аланьи) и в Стамбуле. Средние цены в этих регионах превысили $2 тыс. за кв. м, в долларах и евро за полтора года рост оказался двукратным.  

Столь заметное удорожание недвижимости очевидно не радует самих турок, и власти вынуждены с этим считаться – тем более что в 2023 году в стране состоятся президентские выборы… Собственно, ограничения на выдачу ВНЖ в районах, где доля собственников-иностранцев превышает 20%, как раз и является одной из «успокоительных мер». 

Власти пытаются сдержать рост пузыря на рынке. Так, президент Турции представил «крупнейший проект социального жилья в истории Турции», который направлен на то, чтобы помочь гражданам с низким доходом приобрести жильё.

С другой стороны, экономика в 2021-м росла рекордными за десятилетие темпами (11,4%) – во многом благодаря открытости страны… Одновременно падение курса лиры оставляет недвижимость привлекательной для иностранцев.

Альтернатив у основных зарубежных покупателей жилья немного: поэтому в ближайшие месяцы квартиры в Турции вряд ли продолжат дорожать так же стремительно, но спросом пользоваться будут. А значит, едва ли подешевеют.

Примеры объектов недвижимости в Турции
Апартаменты за 139 000 евро в Алании, Турция
139 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
69 м2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Предлагаем вниманию новый инвестиционный проект в новом развивающемся районе Алании – Паялар. Жилой комплекс премиум уровня расположен в 700 м от оборудованных городских пляжей. Также у комплекса будет свой частный пляж, куда ежедневно будет курсировать шатл. Площадь земельного участка 17.435 кв.м.. Всего в комплексе 312 квартир планировок...
Alanya Eiendom
Квартира за 80 000 евро в Алании, Турция
80 000 €
Квартира в Алании, Турция
46 м2
ВНЖ при покупке
Квартиры 1+1 в новом комплексе Cactus Garden Oba На территории комплекск расположены: - Бассейн - Джакузи - Открытая детская площадка - Фитнес - зал - Зона отдыха - Сауна - Зона барбекю - Паровая комната - Парковка - Душевые кабины и раздевалки - Охрана 7/24 - Комната отдыха - Настольный теннис Безопасность 7/24...
Bravo Invest
Квартира за 139 000 евро в Авсалларе, Турция
139 000 €
Квартира в Авсалларе, Турция
50 м2 1
В этом жилом комплексе успешно реализована возможность обрести комфортную, спокойную, безопасную жизнь на берегу Средиземного моря в Аланье, равно как и выгодно инвестировать свой капитал в турецкую недвижимость. Резиденция располагается на земельном участке площадью 16110 м2 и состоит из пяти 9-ти этажных блоков с 320 квартирами разных...
Project Home
Апартаменты за 204 500 евро в Анталии, Турция
204 500 €
Апартаменты в Анталии, Турция
90 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Рядом с торговым центром Mark Antalya Полный набор мебели и техники Установлен газовый котел и радиаторы Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн видеонаблюдение беседки закрытая территория наружное освещение каждое здание оборудовано лифтом подъезды и лестицы выложены мрамором и...
TOLERANCE
Пентхаус за 141 000 евро в Анталии, Турция
141 000 €
Пентхаус в Анталии, Турция
110 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Новые квартиры с 2 спальнями в престижном районе недалеко от моря в Муратпаше, Анталия Новые квартиры расположены в районе Юксекалан округа Муратпаша, недалеко от центра Анталии. Благодаря удачному расположению рядом с основными транспортными магистралями, здесь легко добраться пешком до общественного транспорта, государственных учреждений,...
TEKCE
Апартаменты за 104 000 евро в Алании, Турция
104 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
70 м2 2 1 1
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1, 70m², €104,000Современная квартира с одной спальней на продажу в Кестеле, Аланья – всего 250 метров до пляжа Эта меблированная квартира с одной спальней — идеальный вариант для жизни, отдыха или аренды. Площадью 70 м² и всего в 250 метрах от моря, она расположена в зелёном и спокойном районе Кестель — одном из самых уютных...
LUXURY ESTATE TURKEY
Вилла за 550 000 евро в Мармарисе, Турция
550 000 €
Вилла в Мармарисе, Турция
190 м2 5 3 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Эксклюзивное предложение на Эгейском побережье от турецкого застройщика. Застройщик предлагает возможность ощутить уникальную жизнь Средиземноморья с помощью экологически безопасных проектов, которые будут реализованы в эксклюзивном месте Мармариса. Виллы Riviera Marmaris предлагают уникальный комфорт в Турунче, где море сочетается со...
Arcasa-Group
Вилла за 700 000 евро в Алании, Турция
700 000 €
Вилла в Алании, Турция
315 м2 5 5
ВНЖ при покупке
Вилла площадью 315 кв. м расположена в районе Тепе, в северной части Аланьи. Благодаря расположению на холмах Таврских гор вилла открывает великолепный вид на море и знаменитую крепость Аланьи с каждого этажа. Резиденция располагается на 3 этажах и включает гостиную, современную кухню, 5 спален и 5 ванных комнат. Вилла оснащена системой...
NF Group
Квартира за 137 500 евро в Алании, Турция
137 500 €
Квартира в Алании, Турция
120 м2 2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Представляем Вашему вниманию меблированную трехкомнатную квартиру в одном из жилых комплексов района Махмутлар. Данное предложение можно рассмотреть как для временного отдыха, так и для постоянного проживания. Квартира находится на шестом этаже и имеет планировку 2+1, которая включает в себя гостиную с кухонной зоной, две спальные комнаты, два...
RestProperty
Квартира за 68 000 евро в Мерсине, Турция
68 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
67 м2 2 1 1
Продаётся просторная 2-комнатная квартира в новом комплексе у Средиземного моря (Мерсин)! Расположение: Спальный район в центре города – тишина и комфорт 400 метров до моря 50 минут до центра на автобусе (развитая транспортная развязка) Рядом: лицей, детские сады, магазины, рынки, кафе и сервисы О комплексе: Новый,...
DIAMOND GAYRIMENKUL
Вилла за 275 004 евро в Анталии, Турция
275 004 €
Вилла в Анталии, Турция
200 м2 4 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка
Представляем вашему вниманию стильную виллу, расположенную в тихом и уютном районе идеально подходящем для постоянного проживания. Эта вилла сочетает в себе современные архитектурные решения, высокое качество отделки и продуманную планировку. О вилле: • Планировка: 3 спальни и просторная гостиная; • В каждой комнате —...
Verna Estate
Апартаменты за 84 289 евро в Алании, Турция
84 289 €
Апартаменты в Алании, Турция
44 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Предлагаем вниманию новый комплекс на стадии строительства в рткрытом для ВНЖ районе – Паялар. Жилой комплекс будет состоять из одного блока на 32 квартиры, из которых 8 дуплексы планировки 2+1 (83 – 87 м2) и 24 квартиры планировки 1+1 (41 – 44,5 м2). Квартиры будут сдаваться с полной чистовой отделкой под ключ. Расстояние до...
Alanya Eiendom
Квартира за 135 000 евро в Анталии, Турция
135 000 €
Квартира в Анталии, Турция
52 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Анталия, Муратпаша. Вторичная квартира 3 этаж, 52 квм, дом постройки конца 2020 года. Газовое отопление, полы с подогревом. Кондиционеры Высокое качество строительства и внутренней отделки. Выгодное расположение рядом с трамвайной линией, всего в 300 метрах до моря. Закрытая территория, лифт, система "умный дом". В цену...
NV-COMPANY
Квартира за 280 964 евро в Стамбуле, Турция
280 964 €
Квартира в Стамбуле, Турция
98 м2 2 2 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка
Уникальный комплекс расположен в элитном районе - Бахчешир - в Стамбуле, и раскинулся на участке площадью 7.600 кв.м. Комплекс представляет собой 40-этажное здание с одной башней с апартаментами. Так же в нем расположены • 5-звездочный отель, офисы A Plus и магазины. Доступны квартиры от 98 до 370 кв.м., количество комнат - 1+1, 2+1, 3+1,...
Intermark Global
Квартира за 200 000 евро в Анталии, Турция
200 000 €
Квартира в Анталии, Турция
46 м2 1
Представляем вашему вниманию новый проект отнадежногозастройщика,который занимает лидирующее место в строительном бизнесе на протяжении 30лет. Главный «небоскреб» Алтынташа, вот так заявила сама строительная компанияо будущем ЖКи этоновыйкомплекс премиум класса. Изысканный и футуристичный дизайн этого комплексаполностьюпоменяет обликАлтанташа....
Project Home
Дом за 1 558 459 евро в Бодруме, Турция
1 558 459 €
Дом в Бодруме, Турция
325 м2 4 3
ВНЖ при покупке
Жилой комплекс класса люкс расположен в бухте Ялычифтлик на юге Бодрума в живописном заливе Гёкова. Здесь находятся изысканные песчаные пляжи Эгейского моря, а также 5-ти звездочный отель Кемпински Барбарос Бэй. Бухта Ялычифтлик буквально утопает в зелени сосен. Свежий морской воздух, смешанный с хвойным ароматом, превращает Ялычифтлик в...
Mercury Group
Квартира за 128 999 евро в Алании, Турция
128 999 €
Квартира в Алании, Турция
80 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу
ОЩУЩЕНИЕ СВОЕГО СОБСТВЕННОГО ДОМА В УЮТНОЙ И КРАСИВОЙ ЖИЛОЙ РЕЗИДЕНЦИИ НА БЕРЕГУ СРЕДИЗЕМНОГО МОРЯ! КОМПЛЕКС РАСПОЛОЖЕН В КРАСОЧНОЙ АЛАНИИ! КВАРТИРА 1+1 55 М2 + СВОЙ СОБСТВЕННЫЙ САД С ЗЕЛЕНЫМИ КРАСИВЫМИ НАСАЖДЕНИЯМИ И ЗОНОЙ ОТДЫХА И РЕЛАКСА! НА ТЕРРИТОРИИ КОМПЛЕКСА: Благоустроенная озелененная территория Открытый взрослый и детский...
Imperial Real Estate
Апартаменты за 68 000 евро в Алании, Турция
68 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
55 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с видом на море в комплексе с богатой инфраструктурой в Аланье, Демирташ Демирташ — это зеленый, спокойный и перспективный район Аланьи, известный своими чистыми пляжами и природной красотой. Он отлично подходит как для постоянного проживания, так и для инвестиций. Квартиры на продажу в Аланье, Турция, расположены в центре Демирташа,...
TEKCE
Квартира за 360 000 евро в Анталии, Турция
360 000 €
Квартира в Анталии, Турция
118 м2 2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Вашему вниманию предлагается просторная квартира с видом на море в самой элитной части района Конияалты - Арапсую! Предлагаемая квартира имеет планировку 2+1 и общую площадь 118 м2. Квартира продается в чистовой отделке. Кухня оснащена корпусной кухонной мебелью, а также некоторой кухонной бытовой техникой. Две ванные комнаты оснащены всей...
RestProperty
Квартира за 290 000 евро в Мерсине, Турция
290 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
245 м2 6 5 3
Гражданство
Новый комплекс квартир 5+1, Мезитли, Мерсин - ILDI51 Новый комплекс квартир, 5+1, Мезитли, МерсинКвартиры 5+1Комплекс состоит из 2 блоковКомплекс сдан, искан полученДо моря 1,5 кмЭтажность 18Площадь 5+1 245 м2 брутто/175 м2 неттоЦена 5+1 от 290.000 евро Рассрочка без процентов на 12 месяцев, первый взнос 50%Комиссия агентства включенаПри покупке...
Income Mersin Gayrimenkul


Источник: 1 – Турецкий статистический институт (Turkstat), 2 – Управление по миграции

Фото: unsplash.com (Hayrullah Gozcu Gasa)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Турция, Анализ рынков, Недвижимость, ВНЖ и гражданство, Инвестиции

Читайте также

Как выгодно купить квартиру от застройщика в Турции: скидки, акции, бонусы
Беспрецедентные условия для покупателей
В каком регионе Турции лучше жить и покупать недвижимость
Здесь просто получить ВНЖ и жильё стоит недорого
Актуальные новости мировой недвижимости. Январь-февраль 2025
Говорим о популярных странах
Районы Антальи: где купить недвижимость?
Гид для тех, кто только присматривается к приморским апартаментам
Суперрекорды Дубая и Турции
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Наше всё. Обзор рынка недвижимости Турции в начале 2025 года
Чем живёт рынок № 1

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в Турции Земельные участки в Турции Дома (виллы) в Турции Аренда недвижимости в Турции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Турция»