Наше всё! Почему Турция с гигантским отрывом лидирует у покупателей зарубежной недвижимости и что изменится в 2023 году

Сделки с иностранцами

По данным Турецкого статистического института (Turkstat)¹, в 2022 году количество сделок по приобретению жилой недвижимости иностранцами выросло на 15,2%. Зарубежные покупатели приобрели 67 490 жилых объектов. Эта цифра – рекорд с 2013 года, когда такую статистику вообще начали вести (поэтому можно уверенно говорить и об абсолютном рекорде). Для примера, в 2021 году в стране было зарегистрировано 58 576 «иностранных» покупок.

Любопытно, что общее число сделок в стране за год незначительно снизилось (1 485 622, или минус 0,4%). Поэтому рекордным был 2020 год, в середине которого власти страны начали программу льготной ипотеки для турок.

Источник: Turkstat

Последние два года местные жители покупают меньше, а доля иностранцев на рынке растёт – сейчас она составляет 4,5%. Впрочем, в мировом масштабе это не рекорд: например, на Кипре аналогичный показатель выше 20%.

Продажи иностранцам в Турции в абсолютных числах растут с 2016 года. Исключением стал ковидный 2020-й, но и тогда падение составило менее 10%, поскольку власти страны относительно быстро – к середине лета – открыли границы… 

Источник: Turkstat

Где покупают 

Самой популярной у иностранцев локацией стал Стамбул (24 953 сделки). Провинция Анталья с самыми популярными средиземноморскими курортами заняла второе место (21 860), а замкнул тройку набирающий популярность Мерсин (4 316).

Основные покупатели

Впервые за всю историю главными иностранными покупателями жилья в Турции стали россияне. Они приобрели 16 312 домов и квартир – годом ранее было зарегистрировано всего 5 379 сделок.

Традиционно активные на рынке иранцы и иракцы сохранили места в тройке – 8 223 и 6 241 сделок соответственно. Последующие позиции у немцев (2 705 объектов), граждан Казахстана (2 702 – годом ранее было 2 090) и Украины (2 574 против 1 246 годом ранее).

Турецкая недвижимость пользовалась повышенным спросом ещё в пандемийные годы, но настоящий ажиотаж начался с конца февраля 2022-го… и достиг своего пика в июне. Продажи домов иностранцам за первый месяц лета по сравнению с июнем 2021-го выросли на 81,8% – 8 630 транзакций.

В июле спрос резко сократился, но к концу года вырос вновь: в ноябре и декабре Turkstat зафиксировал более 6 тыс. транзакций.

Статистика prian.ru также отражает резкое увеличение спроса: число запросов по Турции выросло более чем в три раза.

ВНЖ Турции  

Одно из главных преимуществ покупки (и даже аренды) турецкой недвижимости для иностранцев – возможность получить ВНЖ – по сути, право на постоянное пребывание в стране. С июля 2022 года власти Турции планомерно уменьшают такую возможность, ограничивая число районов, где оформление вида на жительство разрешено. 

В конце 2022 года участились случаи отказов в выдаче ВНЖ арендаторам жилья – впрочем, официального запрета на данный момент нет, а трудности с оформлением чаще возникают в городах и посёлках на побережье Средиземного моря. 

Несмотря на ограничения, число иностранцев, проживающих в Турции с видом на жительство, достигло максимума, увеличившись в семь раз за последние десять лет. По данным Управления по миграции², всего к началу 2023 года видом на жительство в Турции владели 1 356 925 иностранцев. Максимальное число зарегистрировано в Стамбуле (706 526 человек) и Анталье (158 494).

Для сравнения: в начале 2022 году турецкий ВНЖ имели 1 354 094 иностранца, а в 2020 году их было всего 886 653. 

На начало 2023 года вид на жительство в Турции имеют 153 639 граждан РФ. Это абсолютный рекорд и первое место среди представителей всех стран. В январе 2022 года ВНЖ разного типа имел только 66 717 россиянин.

Следом по числу полученных разрешений идут иракцы (131 132) и граждане Туркменистана (115 404). Украинцы заняли в рейтинге девятую строчку (47 201), а казахстанцы замкнули топ-10 (45 504). 

Источник: Министерство внутренних дел Республики Турция. Данные на 12 января 2023 года

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Небывалый рост цен

В 2022-м недвижимость в Турции продолжила дорожать рекордными темпами – быстрее инфляции, которая к концу года превысила 80%. Согласно данным за III квартал (в годовом исчислении к III кварталу 2021 года), без учёта инфляции в лирах рост составил 190%, с учетом инфляции – 57%.

Правда, эти данные затрагивают период самого резкого снижения лиры, который пришёлся на вторую половину 2021 года. 

По данным оценочной платформы Endeksa, в декабре 2022 года средняя стоимость квадратного метра жилья в Турции составила 13 824 лиры ($735), а средняя цена жилого объекта – 1,797 млн лир ($95 634). Годовой рост цен на жильё в лирах составил 164%, а период окупаемости инвестиций – 19 лет.

Впрочем, жильё в стране дорожает крайне неравномерно: заметнее всего цены растут в провинциях Мугла (Бодрум, Мармарис, Фетхие), Анталья (одноимённый город и окрестности Аланьи) и в Стамбуле. Средние цены в этих регионах превысили $2 тыс. за кв. м, в долларах и евро за полтора года рост оказался двукратным.  

Столь заметное удорожание недвижимости очевидно не радует самих турок, и власти вынуждены с этим считаться – тем более что в 2023 году в стране состоятся президентские выборы… Собственно, ограничения на выдачу ВНЖ в районах, где доля собственников-иностранцев превышает 20%, как раз и является одной из «успокоительных мер». 

Власти пытаются сдержать рост пузыря на рынке. Так, президент Турции представил «крупнейший проект социального жилья в истории Турции», который направлен на то, чтобы помочь гражданам с низким доходом приобрести жильё.

С другой стороны, экономика в 2021-м росла рекордными за десятилетие темпами (11,4%) – во многом благодаря открытости страны… Одновременно падение курса лиры оставляет недвижимость привлекательной для иностранцев.

Альтернатив у основных зарубежных покупателей жилья немного: поэтому в ближайшие месяцы квартиры в Турции вряд ли продолжат дорожать так же стремительно, но спросом пользоваться будут. А значит, едва ли подешевеют.

Примеры объектов недвижимости в Турции

162 000 €

Квартира в Анталии, Турция

73 м² 1

ВНЖ при покупке

Инвестиционный проект: большой выбор квартир в Анталии Проект В районе Алтынташ строится жилой комплекс, в котором каждый сможет найти для себя апартаменты по своему вкусу. ЖК состоит из семи блоков, всего в нем 90 квартир. Представлены апартаменты планировок 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 и 5+1 и площадью от 73 до 210 м2. Все квартиры будут сдаваться...

RestProperty

254 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

83 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вам новый проект, строящийся на одном из немногих свободных участков в семейном районе Оба в Алании. Комплекс расположен на земельном участке 4403 м.кв ,в тихом районе, недалеко от всех кафе, ресторанов и магазинов, а также в центра города, откуда можно добраться на общественном транспорте. Резиденция будет состоять из двух 5-ых...

Liga Real Estate

165 500 €

Квартира в Алании, Турция

44 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Комплексрасположен в Демирташе, районе, который был объявлен восходящей звездой Алании. Комплекс находится на расстоянии 800 метров от моря, на площади 2205 квадратных метров, состоит из одного 7- этажного блока, с общим количеством квартир – 40. Расположение комплекса: 800 метров до моря 145 км до аэропорта Анталии 20 км до аэропорта...

Renaissance Estate

157 000 €

Квартира в Алании, Турция

69 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Рады представить вам новый проект от надежного застройщика. Расстояние до моря составляет 1000 м, что обеспечивает спокойный образ жизни и возможность насладиться природой. В данном комплексе будет курсировать бесплатный шаттл от дома до моря. Вся социальная инфраструктура находится в пешей доступности, сетевые продуктовые магазины, кафе, бары и...

Liga Real Estate

115 000 €

Квартира в Алании, Турция

47 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию проект жилого комплекса класса люкс в районе Газипаша. Жилой комплекс будет состоять из одного 5-этажного блока, который расположится на благоустроенной в 1000м от моря. Данный проект – это жилой комплекс с богатым природным ландшафтом вокруг, недалеко от чистейших пляжей Средиземного моря. Тихое спокойное...

Liga Real Estate

126 500 €

Квартира в Алании, Турция

48 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Квартира продаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека. Все необходимое в пешей доступности. БЕСПЛАТНЫЙ АВТОБУС ДО АЛАНИИ И НА ПЛЯЖ И ОБРАТНО, 5 РАЗ В ДЕНЬ.

Renaissance Estate

145 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

150 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека. Благодаря множеству социальных зон, расположенных в комплексе, вы почувствуете себя счастливым и уверенным человеком.

Renaissance Estate

300 000 €

Квартира в Трабзоне, Турция

332 м² 6 5 3

Наша компания имеет большую 10-летнюю историю и тысячи довольных клиентов. Мы специализируемся на недвижимости и инвестициях. Наша команда состоит из 40 человек, штаб-квартира компании располагается в Трабзоне, а так же филиалы “Trabzon İnvest” представлены в Стамбуле, Анкаре и Измире. Мы работаем в 34-х провинциях Турции. Наша...

TRABZON INVEST

105 000 €

Квартира в Алании, Турция

54 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Алания район Махмутлар Комплекс с инфраструктурой с Видом на моря Квартира планировкой 1+1 /54 м2 8 этаж/ 9 этажный Дата сдачи проекта 06. 2023 г. Сопроваждения во всех административных процедурах, таких как открытие банковского счета, оформления документа о праве собственности, налогового номера и подачи заявления вид на жительство....

Demirkaya inşaat&Telatiye Property

165 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 2

ВНЖ при покупке

Представляем вашему вниманию квартиру 2+1, расположенную на 6 этаже с общей площадью 120 м2, которая состоит из просторной гостиной, совмещенной с кухней и 2-х изолированных спальных комнат, так же в апартаментах присутствует 2 балкона и 2 санузла. Дом сдан в эксплуатацию в 2010 год. Расстояние до моря составляет 300 м. В инфраструктуру...

RestProperty

159 500 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем Вам приобрести квартиру 1+1 площадью 55 м² в Каргыджаке. Квартира, предложенная к продаже, расположена на 1-ом этаже 4-этажного комплекса, построенного в 2021 году. Планировка квартиры подразумевает гостиную, совмещённую с кухней, 1 спальню, 1 ванная комната, 1 балкон. В квартире сделан качественный ремонт с применением...

Zera Homes

172 500 €

Апартаменты в Алании, Турция

115 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

На продажу выставлена квартира 2+1 в Махмутларе площадью 115 м². Апартаменты, предлагаемые к продаже, расположена на 5-ом этаже 12-этажного комплекса, построенного в 2008 году. Планировка квартиры подразумевает гостиную, совмещённую с кухней, 2 спальни, 2 санузла, 1 балкон. В квартире сделан хороший ремонт. Квартира предлагается к продаже с...

Zera Homes

49 100 €

Квартира в Меркезе, Турция

120 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.

Renaissance Estate

90 404 €

Квартира в Авсалларе, Турция

45 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Внутренние особенности: АДСЛ, Балкон, Барбекю, Душевая кабина, Гардеробная, Встроенная кухня, Ванная Хилтон, Стеклопакеты, Кабельное ТВ-спутник, Гипсокартон, Панельная дверь, Сауна, Керамический пол, Точечное освещение, Гардероб, Санузел Внешние особенности: Лифт, Сад, Фитнес, Охрана, Гидрофор, Теплоизоляция, Генератор, Консьерж, Паркинг -...

Renaissance Estate

121 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Расположение очень близко к центру, это удобно, обеспечивает преимущество с точки зрения транспорта, а также предоставляет доступ ко всем возможностям городской жизни.

Renaissance Estate

208 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Наш новый проект подойдет абсолютно всем! Он одинаково интересен и инвесторам, и тем, кто ищет для себя новый дом у моря, тем кто собирается приезжать на отдых, или проживать постоянно. И главное, в центральном районе Оба этот проект будет оставаться уникальным ещё долгое время. Преимущества: ● Это комплекс площадью более 19 000 м2 (19400),...

Ekoloji Construction

215 104 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

88 м² 1

Гражданство

Жилой комплекс в развивающемся районе Стамбула Бахчешехир Проект окружён большим количеством зеленых территории для прогулок и всей необходимой инфраструктурой: - в 30-ти минутах езды от Istanbul Airport - в 8-ми минутах частная клиника Истиние - государственные и международные частные школы (Аль-Файез и британская школа Gokkusagi) Проект...

Nevestate

315 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

176 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в Аксу, Алтынташ в 20 м от Главной Дороги Квартиры в развивающемся инвестиционном центре Анталии Алтынташ (Аксу) имеют современный дизайн. Алтынташ – важный жилой район, расположенный недалеко от аэропорта Анталии, пляжа Лара и торгового центра TerraCity в Ларе. Квартиры на продажу расположены в 20 м от главной дороги, в 3,1 км от...

TEKCE

715 787 €

Квартира в Стамбуле, Турция

187 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Жилищный комплекс в Эссентепе представляет собой один из лучших образцов европейской архитектуры Стамбула рядом с районом Картал, в котором всегда кипит жизнь. Хотя ЖК располагается внутри шумного мегаполиса, его двор поражает обилием зелени: это — настоящий оазис природы. Можно пройтись по дорожкам и отдохнуть в предназначенных для этого...

Mercury Group

93 500 €

Квартира в Алании, Турция

75 м² 3 2

ВНЖ при покупке

80 квадратных метров На 1 этаже 5-ти этажного дома. Нет лифта Доступен бассейн 250 метров до моря Очень близко к рынку, медицинскому центру, рынкам. Она расположена в центре города.

Renaissance Estate

Посмотреть ещё 31141 похожий объект

Источник: 1 – Турецкий статистический институт (Turkstat), 2 – Управление по миграции

Фото: unsplash.com (Hayrullah Gozcu Gasa)

Условия цитирования материалов Prian.ru