Первую строчку в рейтинге стран, где покупают недвижимость украинцы, казахстанцы, россияне, Турция заняла ещё в 2019 году. С тех пор лидерство её стабильно и безусловно – данные за прошлый год подтверждают это. Год наступивший вполне может упрочить позиции страны.
Сделки с иностранцами
По данным Турецкого статистического института (Turkstat)1, в 2022 году количество сделок по приобретению жилой недвижимости иностранцами выросло на 15,2%. Зарубежные покупатели приобрели 67 490 жилых объектов. Эта цифра – рекорд с 2013 года, когда такую статистику вообще начали вести (поэтому можно уверенно говорить и об абсолютном рекорде). Для примера, в 2021 году в стране было зарегистрировано 58 576 «иностранных» покупок.
Любопытно, что общее число сделок в стране за год незначительно снизилось (1 485 622, или минус 0,4%). Поэтому рекордным был 2020 год, в середине которого власти страны начали программу льготной ипотеки для турок.
Источник: Turkstat
Последние два года местные жители покупают меньше, а доля иностранцев на рынке растёт – сейчас она составляет 4,5%. Впрочем, в мировом масштабе это не рекорд: например, на Кипре аналогичный показатель выше 20%.
Продажи иностранцам в Турции в абсолютных числах растут с 2016 года. Исключением стал ковидный 2020-й, но и тогда падение составило менее 10%, поскольку власти страны относительно быстро – к середине лета – открыли границы…
Источник: Turkstat
Где покупают
Самой популярной у иностранцев локацией стал Стамбул (24 953 сделки). Провинция Анталья с самыми популярными средиземноморскими курортами заняла второе место (21 860), а замкнул тройку набирающий популярность Мерсин (4 316).
Основные покупатели
Впервые за всю историю главными иностранными покупателями жилья в Турции стали россияне. Они приобрели 16 312 домов и квартир – годом ранее было зарегистрировано всего 5 379 сделок.
Традиционно активные на рынке иранцы и иракцы сохранили места в тройке – 8 223 и 6 241 сделок соответственно. Последующие позиции у немцев (2 705 объектов), граждан Казахстана (2 702 – годом ранее было 2 090) и Украины (2 574 против 1 246 годом ранее).
Турецкая недвижимость пользовалась повышенным спросом ещё в пандемийные годы, но настоящий ажиотаж начался с конца февраля 2022-го… и достиг своего пика в июне. Продажи домов иностранцам за первый месяц лета по сравнению с июнем 2021-го выросли на 81,8% – 8 630 транзакций.
В июле спрос резко сократился, но к концу года вырос вновь: в ноябре и декабре Turkstat зафиксировал более 6 тыс. транзакций.
Статистика prian.ru также отражает резкое увеличение спроса: число запросов по Турции выросло более чем в три раза.
Одно из главных преимуществ покупки (и даже аренды) турецкой недвижимости для иностранцев – возможность получить ВНЖ – по сути, право на постоянное пребывание в стране. С июля 2022 года власти Турции планомерно уменьшают такую возможность, ограничивая число районов, где оформление вида на жительство разрешено.
В конце 2022 года участились случаи отказов в выдаче ВНЖ арендаторам жилья – впрочем, официального запрета на данный момент нет, а трудности с оформлением чаще возникают в городах и посёлках на побережье Средиземного моря.
Несмотря на ограничения, число иностранцев, проживающих в Турции с видом на жительство, достигло максимума, увеличившись в семь раз за последние десять лет. По данным Управления по миграции2, всего к началу 2023 года видом на жительство в Турции владели 1 356 925 иностранцев. Максимальное число зарегистрировано в Стамбуле (706 526 человек) и Анталье (158 494).
Для сравнения: в начале 2022 году турецкий ВНЖ имели 1 354 094 иностранца, а в 2020 году их было всего 886 653.
На начало 2023 года вид на жительство в Турции имеют 153 639 граждан РФ. Это абсолютный рекорд и первое место среди представителей всех стран. В январе 2022 года ВНЖ разного типа имел только 66 717 россиянин.
Следом по числу полученных разрешений идут иракцы (131 132) и граждане Туркменистана (115 404). Украинцы заняли в рейтинге девятую строчку (47 201), а казахстанцы замкнули топ-10 (45 504).
Источник: Министерство внутренних дел Республики Турция. Данные на 12 января 2023 года
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Небывалый рост цен
В 2022-м недвижимость в Турции продолжила дорожать рекордными темпами – быстрее инфляции, которая к концу года превысила 80%. Согласно данным за III квартал (в годовом исчислении к III кварталу 2021 года), без учёта инфляции в лирах рост составил 190%, с учетом инфляции – 57%.
Правда, эти данные затрагивают период самого резкого снижения лиры, который пришёлся на вторую половину 2021 года.
По данным оценочной платформы Endeksa, в декабре 2022 года средняя стоимость квадратного метра жилья в Турции составила 13 824 лиры ($735), а средняя цена жилого объекта – 1,797 млн лир ($95 634). Годовой рост цен на жильё в лирах составил 164%, а период окупаемости инвестиций – 19 лет.
Впрочем, жильё в стране дорожает крайне неравномерно: заметнее всего цены растут в провинциях Мугла (Бодрум, Мармарис, Фетхие), Анталья (одноимённый город и окрестности Аланьи) и в Стамбуле. Средние цены в этих регионах превысили $2 тыс. за кв. м, в долларах и евро за полтора года рост оказался двукратным.
Столь заметное удорожание недвижимости очевидно не радует самих турок, и власти вынуждены с этим считаться – тем более что в 2023 году в стране состоятся президентские выборы… Собственно, ограничения на выдачу ВНЖ в районах, где доля собственников-иностранцев превышает 20%, как раз и является одной из «успокоительных мер».
С другой стороны, экономика в 2021-м росла рекордными за десятилетие темпами (11,4%) – во многом благодаря открытости страны… Одновременно падение курса лиры оставляет недвижимость привлекательной для иностранцев.
Альтернатив у основных зарубежных покупателей жилья немного: поэтому в ближайшие месяцы квартиры в Турции вряд ли продолжат дорожать так же стремительно, но спросом пользоваться будут. А значит, едва ли подешевеют.
Примеры объектов недвижимости в Турции
412 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
144 м23
ВНЖ при покупке
Эксклюзивный объект от Известного застройщика, который стал популярным, своим дизайном архитектуры. Наш обьект расположен в районе Авжилар. Это европейская часть Стамбула. Один из самых уютных районов, с видом на море и озеро, на сегодняшнийдень он также является одним из самых развитых и инвестиционных районов в сфере недвижимости Стамбула....
RestProperty
192 000 €
Квартира в Анталии, Турция
50 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Открытый район для оформления ВНЖ
Новый жилой комплекс расположится в динамично развивающемся районе Алтынташ. Жилой комплекс будет состоять из двух жилых блоков, также на территории комплекса расположится 3 виллы с собственными бассейнами, открытый бассейн, детская площадка, открытая парковка, беседка и генератор.
На продажу выставлены...
Villa Antalya
301 620 €
Апартаменты в Измире, Турция
150 м2
ВНЖ при покупке
Проект состоит из моноблочного 38-этажного здания, включающего176 роскошных квартир с панорамными видами на море. Площадь квартир: 150 - 196 м2. В наличии планировки: 1+1, 2+1, 3+1, 3+1 дуплекс, 4+1
На территории: открытый/крытый бассейны, детская площадка, прогулочные дорожки, солнечная терраса, фитнес-центр, система “умный дом”, сауна, хамам,...
NF Group
121 000 €
Квартира в Алании, Турция
70 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
В продажу выставлена квартира, расположенная на 3 этаже/12иэтажного жилого комплекса в районе Махмутлар. Квартира общей площадью 70м2 , по планировке: гостиная с кухней американском стиле, 1 спальня, 1 санузел и очень просторный открытый балкон с видом на Махмутлар. Квартира меблирована, оборудована современной бытовой техникой и кондиционерами....
Liga Real Estate
165 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м22
ВНЖ при покупке
На продажу представлена квартира планировки 2+1 в Джикджили центральном районе Алании. Общая площадь квартиры 110 м2 и включает в себя прихожую, гостиную совмещенную с кухней, две спальни, ванную комнату и два балкона. Квартира находится на турецком первом этаже, фактически на втором. Просторные комнаты позволят вам легко расположить мебель и...
RestProperty
160 000 €
Квартира в Анталии, Турция
119 м2211
Большие квартиры 1+1 с террасами в элитном комплексе в Анталии, район Алтынташ. Новый и уникальный комплекс квартир с террасами ждет собственников данного проекта. Необычное решение застройщика позволит вам получить максимум удовольствия по проживания в данных апартаментах.Комплекс будет расположен в Анталии, район Алтынташ на расстояние 2.300...
HOME REAL ESTATE & INVESTMENT
319 000 €
Квартира в Алании, Турция
130 м2
ВНЖ при покупке
Почему надо брать:
Расположение.
Меблированные апартаменты расположены в районе Каргыджак, одном из самых экологически чистых и тихих районов Алании. Каргыджак славится своими песчаными благоустроенными пляжами, банановыми плантациями, роскошными виллами и квартирами с панорамным видом на Аланию и горы Тавр. Располагается в 16 км от центра...
Mayalanya Group
465 000 €
Квартира в Белеке, Турция
175 м25
Представляем вашему вниманию уникальное предложение – шикарная квартира дуплекс в курортном городе Белек. Эта роскошная недвижимость выставлена на продажу с возможностью получения гражданства Турции. Квартира имеет планировку 4+1 и общую площадь 175 квадратных метров, что делает ее идеальным вариантом для семейного проживания или как...
İNEST HOMES
95 000 €
Квартира в Алании, Турция
68 м2
ВНЖ при покупке
Расположение:
Всего в 100 метрах от центральной площади, эта квартира предоставляет уникальную возможность погрузиться в атмосферу истории и культуры Алании. В центре Алании сливаются история и современность. Старинные узкие улочки, витрины магазинов и историческая Крепость. Вее это переплетено с современными бутиками, ресторанами и кафе. Всего...
Mayalanya Group
756 539 €
Квартира в Стамбуле, Турция
15
ВНЖ при покупке
Один из самых престижных комплексов с видом на Мраморное море в Стамбуле, комплекс предлагает вам уникальную возможность находиться рядом с морем и зелеными пейзажами. Комплекс состоит из 19 независимых зданий с 330 отдельными квартирами, с широким диапазоном размеров и просторными помещениями, подходящий для всех, а так же для семейных пар, в...
Mercury Group
963 000 €
Апартаменты в Чекмекёе, Турция
266 м2542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на природу рядом с шоссе и метро в Стамбуле, Чекмекёй
Чекмекёй – тихий район на азиатской стороне Стамбула. Этот регион привлекает внимание своей природной красотой, лесными массивами, зелеными парками и чистым воздухом. Кроме того, это социально развитый район со всей необходимой инфраструктурой и торговым центром. Это...
TEKCE
145 000 €
Квартира в Алании, Турция
115 м2322
Онлайн-показУдалённая сделка
Вашему вниманию стильная, светлая квартира в районе Оба.
550 метров и вы на пляже.
Расположена в комплексе 2010 года, из 4 блоков, в районе больницы Башкент.
Территория комплекса просторная, очень много зелёных насаждений и цветов.
Инфраструктура:
- большой бассейн
- детская площадка
- парковка
- генератор
- видеонаблюдение
В...
IRINA PROPERTY
319 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
155 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
46 500 €
Квартира в Мерсине, Турция
55 м2211
Представляем вашему вниманию прекрасную квартиру с одной спальней всего в 350 метрах от живописного берега моря. Это уникальное предложение для тех, кто мечтает о жизни в окружении красоты природы и свежего морского воздуха. Квартира оборудована всем необходимым для комфортного проживания, а ее просторная планировка и светлые помещения создают...
DEEP GAYRIMENKUL
59 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
53 м221
ВНЖ при покупке
Спешим представить Вашему вниманию новый проект, который находится всего в 400 метрах от прекрасных песчаных пляжей района Эрдемли, Мерсин. Сочетание городской инфраструктуры с природными ландшафтами делает этот район привлекательным для жизни. Здесь Вы найдете абсолютно все, что нужно для комфортной жизни: школы, детские сады, магазины,...
Alanya Brand Group
121 000 €
Апартаменты в Анкаре, Турция
130 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новая недвижимость по доступным ценам в Анкаре, Кечиорен
Готовые к заселению квартиры расположены в районе Баглум округа Кечиорен в Анкаре. Баглум – очень популярный квартал для проживания в округе Кечиорен, который выделяется своим расположением и близостью к сети общественного транспорта.
Новые квартиры находятся в пешей доступности от школ,...
TEKCE
181 000 €
Апартаменты в Турции
103 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в 400 м от Линии Метро в Стамбуле в Районе Эйюпсултан
Выставленные на продажу квартиры расположены в районе Алибейкёй, Эюпсултан. Эюпсултан отличается широким спектром бытовых и социальных объектов и удобным транспортным сообщением с другими районами европейской стороны. В его окрестностях также находится исторический холм Пьер Лоти. В...
TEKCE
155 000 €
Квартира в Алании, Турция
96 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Жилой комплекс с инфраструктурой 5* отеля Exodus Riverside Residence у Средиземного моря, в Аланье
Район Демирташ
Территория комплекса 15.570м2
Расстояние до моря 900 метров
Сдача комплекса август 2024
⠀
Квартира сдается в чистовой отделке с кухонным гарнитуром и сан узлами под ключ, вам останется обставить мебелью и бытовой...
TNK INVEST
375 000 €
Квартира в Алании, Турция
105 м2321
ВНЖ при покупке
Для аренды
Для инвестиций
Что вы получаете: Апартаменты в 450 метрах от известного пляжа Клеопатры.
О строительстве: Завершение строительства комплекса запланировано на июль 2023 года. При первоначальном взносе 25%, действует беспроцентная рассрочка до завершения строительства.
Район\пляж: Алания – это курортный город на берегу...
Uptrend homes
1 095 000 €
Апартаменты в Турции
356 м2867
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Фермерский дом на участке 4022 м² в Коджаэли с бассейном и турецкой баней
Коджаэли – востребованный регион из-за своего близкого расположения к Стамбулу, Бурсе и Ялове. Это важнейший промышленный центр Турции с развитой городской инфраструктурой и коммерческими возможностями. В Коджаэли, с его длинной береговой линией и лесами, есть все условия...
.JPG)
