Наше всё! Почему Турция с гигантским отрывом лидирует у покупателей зарубежной недвижимости и что изменится в 2023 году

Сделки с иностранцами

По данным Турецкого статистического института (Turkstat)¹, в 2022 году количество сделок по приобретению жилой недвижимости иностранцами выросло на 15,2%. Зарубежные покупатели приобрели 67 490 жилых объектов. Эта цифра – рекорд с 2013 года, когда такую статистику вообще начали вести (поэтому можно уверенно говорить и об абсолютном рекорде). Для примера, в 2021 году в стране было зарегистрировано 58 576 «иностранных» покупок.

Любопытно, что общее число сделок в стране за год незначительно снизилось (1 485 622, или минус 0,4%). Поэтому рекордным был 2020 год, в середине которого власти страны начали программу льготной ипотеки для турок.

Источник: Turkstat

Последние два года местные жители покупают меньше, а доля иностранцев на рынке растёт – сейчас она составляет 4,5%. Впрочем, в мировом масштабе это не рекорд: например, на Кипре аналогичный показатель выше 20%.

Продажи иностранцам в Турции в абсолютных числах растут с 2016 года. Исключением стал ковидный 2020-й, но и тогда падение составило менее 10%, поскольку власти страны относительно быстро – к середине лета – открыли границы… 

Источник: Turkstat

Где покупают 

Самой популярной у иностранцев локацией стал Стамбул (24 953 сделки). Провинция Анталья с самыми популярными средиземноморскими курортами заняла второе место (21 860), а замкнул тройку набирающий популярность Мерсин (4 316).

Основные покупатели

Впервые за всю историю главными иностранными покупателями жилья в Турции стали россияне. Они приобрели 16 312 домов и квартир – годом ранее было зарегистрировано всего 5 379 сделок.

Традиционно активные на рынке иранцы и иракцы сохранили места в тройке – 8 223 и 6 241 сделок соответственно. Последующие позиции у немцев (2 705 объектов), граждан Казахстана (2 702 – годом ранее было 2 090) и Украины (2 574 против 1 246 годом ранее).

Турецкая недвижимость пользовалась повышенным спросом ещё в пандемийные годы, но настоящий ажиотаж начался с конца февраля 2022-го… и достиг своего пика в июне. Продажи домов иностранцам за первый месяц лета по сравнению с июнем 2021-го выросли на 81,8% – 8 630 транзакций.

В июле спрос резко сократился, но к концу года вырос вновь: в ноябре и декабре Turkstat зафиксировал более 6 тыс. транзакций.

Статистика prian.ru также отражает резкое увеличение спроса: число запросов по Турции выросло более чем в три раза.

ВНЖ Турции  

Одно из главных преимуществ покупки (и даже аренды) турецкой недвижимости для иностранцев – возможность получить ВНЖ – по сути, право на постоянное пребывание в стране. С июля 2022 года власти Турции планомерно уменьшают такую возможность, ограничивая число районов, где оформление вида на жительство разрешено. 

В конце 2022 года участились случаи отказов в выдаче ВНЖ арендаторам жилья – впрочем, официального запрета на данный момент нет, а трудности с оформлением чаще возникают в городах и посёлках на побережье Средиземного моря. 

Несмотря на ограничения, число иностранцев, проживающих в Турции с видом на жительство, достигло максимума, увеличившись в семь раз за последние десять лет. По данным Управления по миграции², всего к началу 2023 года видом на жительство в Турции владели 1 356 925 иностранцев. Максимальное число зарегистрировано в Стамбуле (706 526 человек) и Анталье (158 494).

Для сравнения: в начале 2022 году турецкий ВНЖ имели 1 354 094 иностранца, а в 2020 году их было всего 886 653. 

На начало 2023 года вид на жительство в Турции имеют 153 639 граждан РФ. Это абсолютный рекорд и первое место среди представителей всех стран. В январе 2022 года ВНЖ разного типа имел только 66 717 россиянин.

Следом по числу полученных разрешений идут иракцы (131 132) и граждане Туркменистана (115 404). Украинцы заняли в рейтинге девятую строчку (47 201), а казахстанцы замкнули топ-10 (45 504). 

Источник: Министерство внутренних дел Республики Турция. Данные на 12 января 2023 года

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Небывалый рост цен

В 2022-м недвижимость в Турции продолжила дорожать рекордными темпами – быстрее инфляции, которая к концу года превысила 80%. Согласно данным за III квартал (в годовом исчислении к III кварталу 2021 года), без учёта инфляции в лирах рост составил 190%, с учетом инфляции – 57%.

Правда, эти данные затрагивают период самого резкого снижения лиры, который пришёлся на вторую половину 2021 года. 

По данным оценочной платформы Endeksa, в декабре 2022 года средняя стоимость квадратного метра жилья в Турции составила 13 824 лиры ($735), а средняя цена жилого объекта – 1,797 млн лир ($95 634). Годовой рост цен на жильё в лирах составил 164%, а период окупаемости инвестиций – 19 лет.

Впрочем, жильё в стране дорожает крайне неравномерно: заметнее всего цены растут в провинциях Мугла (Бодрум, Мармарис, Фетхие), Анталья (одноимённый город и окрестности Аланьи) и в Стамбуле. Средние цены в этих регионах превысили $2 тыс. за кв. м, в долларах и евро за полтора года рост оказался двукратным.  

Столь заметное удорожание недвижимости очевидно не радует самих турок, и власти вынуждены с этим считаться – тем более что в 2023 году в стране состоятся президентские выборы… Собственно, ограничения на выдачу ВНЖ в районах, где доля собственников-иностранцев превышает 20%, как раз и является одной из «успокоительных мер». 

Власти пытаются сдержать рост пузыря на рынке. Так, президент Турции представил «крупнейший проект социального жилья в истории Турции», который направлен на то, чтобы помочь гражданам с низким доходом приобрести жильё.

С другой стороны, экономика в 2021-м росла рекордными за десятилетие темпами (11,4%) – во многом благодаря открытости страны… Одновременно падение курса лиры оставляет недвижимость привлекательной для иностранцев.

Альтернатив у основных зарубежных покупателей жилья немного: поэтому в ближайшие месяцы квартиры в Турции вряд ли продолжат дорожать так же стремительно, но спросом пользоваться будут. А значит, едва ли подешевеют.

Примеры объектов недвижимости в Турции

1 650 000 €

Вилла в Кемере, Турция

460 м² 7 6 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошная отдельностоящая вилла с 6 спальнями в Кемере, Анталия Эта великолепная отдельная вилла расположена в престижном районе Кемера – одного из самых популярных и живописных уголков Анталии. Вилла сочетает в себе современную архитектуру, утонченный дизайн и качественные материалы, предлагая стильный и комфортный образ жизни. Общая площадь...

TEKCE

207 000 €

Квартира в Алании, Турция

99 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Элитный жилой комплекс с богатой инфраструктурой, созданный в эко-стиле, который будет находиться в развитом районе Оба вдали от городского шума.Этоnбыстро развивающийся район пользуется огромной популярностью среди туристов и инвесторов, ведь здесь есть все необходимое для комфортной жизни. Комплексс собственной инфраструктурой, расположен в...

Renaissance Estate

301 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

67 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные квартиры в малоэтажном комплексе с бассейном в Алтынташе Анталия славится своим мягким средиземноморским климатом и солнечной погодой круглый год. Алтынташ, расположенный в регионе Аксу, — это один из самых быстро развивающихся районов города с высоким инвестиционным потенциалом. Здесь есть все для комфортной жизни: магазины,...

TEKCE

287 500 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

70 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Возможность оформления гражданства Турции Открытый и закрытый бассейны Парковая и садовая зоны Кафе и рестораны 2-х этажная парковка Круглосуточная охрана Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн...

TOLERANCE

132 000 €

Квартира в Алании, Турция

88 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Есть частные и государственные детские сады, школы, городская больница и платные клиники. Внутренняя инфраструктура комплекса включает множество удобств для всей семьи.

Renaissance Estate

75 000 €

Квартира в Газипаше, Турция

45 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Fortuna River Side, расположенный в районе Пазарджи, одном из самых престижных районов Газипаши, предлагает 4 квартиры 1+1 по специальным ценам, которые вы можете найти только на. Уютный пятиэтажный комплекс будет построен на участке площадью 1820 кв.м. Варианты планировок на продажу: Квартира №4 - 41 м²-1 этаж-75.000 € Квартира №11 -46 м²...

Ozdence Construction Company & Real Estate Agency

84 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

90 м² 3 2

ВНЖ при покупке

4-й этаж, открытый вид на море ️ Юго-восточный фасад 2 ванныекомнаты и туалет Осоьенности: Открытый бассейн, Крытый бассейн, Сауна, Сад, Фитнес, Автопарк, Служащий. Наша квартира находится в центре города, в 5 минутах ходьбы от всемирно известного пляжа Инжекум.

Renaissance Estate

2 250 000 €

Вилла в Алании, Турция

400 м² 7 6 4

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 6+1Этаж: 1, , 400m², €2,250,000Эти изысканные виллы, расположенные в живописном районе Бекташ у входа в парк Тавшан Дамы, предлагают непревзойденный уровень роскоши и захватывающие панорамы Алании. Находясь всего в 2200 метрах от нетронутого побережья, этот исключительный проект приглашает вас насладиться гармоничным сочетанием...

LUXURY ESTATE TURKEY

165 000 €

Квартира в Алании, Турция

125 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Квартира в Оба 3+1 125 м2 ОТДЕЛЬНАЯ КУХНЯ ВИД НА ГОРЫ 3 ЭТАЖ ЗАКРЫТЫЙ И ОТКРЫТЫЙ БАССЕЙН САУНА ПАРОВАЯ КОМНАТА СОЛЯНАЯ КОМНАТА ВНУТРЕННЯЯ И ОТКРЫТАЯ ИГРОВАЯ ПЛОЩАДКА БАСКЕТБОЛ oБОЛЬШОЙ ТЕННИС ВОЛЕЙБОЛЬНАЯ ПЛОЩАДКА o БАР У БАССЕЙНА ФИТНЕС-ЗОНА ГЕНЕРАТОР oАВТОПАРК oСИСТЕМА БЕЗОПАСНОСТИ КАМЕР БЕЗОПАСНОСТЬ

Renaissance Estate

1 713 632 €

Квартира в Стамбуле, Турция

197 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Проект состоит из 12 корпусов, включающих 96 просторных квартир. На территории: баскетбольная площадка, детские игровые площадки, фитнес-центр, сауна, хамам, прогулочные зоны, ландшафтный дизайн, спортивные площадки, магазины, паркинг, видеонаблюдение, круглосуточная охрана. Расположение: Стамбул, Багджылар - стремительно развивающийся,...

NF Group

153 000 €

Квартира в Алании, Турция

61 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Квартира продается со всей качественной мебелью в отличном состоянии. Комплекс построен в этом году. Есть балкон. На территории комплекса есть полная социальная активность для комфортного проживания.

Renaissance Estate

265 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

135 м² 3 2

Предлагается современный двухуровневый пентхаус планировки 3+1 в одном из популярных районов Аланьи — Оба. Квартира расположена на верхнем этаже нового четырехэтажного здания и отличается продуманной планировкой и качественной отделкой. Общая площадь составляет 135 м². Планировка включает светлую гостиную с кухней открытого типа, три отдельные...

RestProperty

115 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 3, , 55m², €115,000Окунитесь в мир роскоши и комфорта, остановившись в этих изысканных апартаментах, расположенных в самом сердце Каргыджака, Аланья. Этот недавно построенный комплекс, строительство которого было завершено в июле 2023 года, предлагает уникальное сочетание современного дизайна и непревзойденных удобств, что...

LUXURY ESTATE TURKEY

46 000 €

Квартира в Кестеле, Турция

80 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира на первом этаже. В комплексе есть парковка, бассейн и лифт. Всего 700 метров до моря.

Renaissance Estate

363 000 €

Вилла в Алании, Турция

320 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Вилла построена всего 6 лет назад, в отличном состоянии. Есть джакузи, гардеробная и собственный гараж. Из каждой комнаты потрясающий вид на море и балкон. Все материалы и мебель из высочайшего качества.

Renaissance Estate

132 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Трехкомнатная квартира в районе Махмутлар с видом на море и горы. Предлагаем к продаже меблированную трехкомнатную квартиру, общей площадью 120 м2, расположенную на 9-м этаже 11-ти этажного дома 2007 года постройки. Планировка включает в себя просторную гостиную, совмещенную с кухней, две спальные комнаты, две ванные комнаты, просторный...

TURKEY INVEST PROPERTY

1 600 000 €

Вилла в Стамбуле, Турция

210 м² 5

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Роскошная Вилла 5+5 с общей площадью 210 м² идеально подойдёт для тех, кто ценит простор, комфорт и уединение. Новое строительство 2005 года. Высококачественная отделка и продуманные планировочные решения создают идеальные условия для жизни. Количество этажей: 5. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Магазины / ТЦ.

RestProperty

222 000 €

Квартира в Ларе, Турция

70 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем Вашему вниманию прекрасную квартиру планировки 1+1 в районе Эрменек г. Анталия. Данный район с развитой инфраструктурой. В пешей доступности сетевые магазины, супермаркеты, аптеки с русскоговорящим персоналом, школы, пекарни, парикмахерские, остановки общественного транспорта. А самое главное в пешей доступности море с песчаными...

RestProperty

220 000 €

Квартира в Алании, Турция

64 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Желаете приобрести уютную квартиру всего в 800 метрах от моря в прекрасном районе Клеопатры в Алании? У нас есть отличное предложение для вас! Представляем Вашему вниманию просторную и стильную квартиру 1+1, в строящемся комплексе, которая будет сочетать в себе удобство, комфорт и уникальный морской климат. Независимо от того, ищете ли вы...

RestProperty

119 000 €

Квартира в Алании, Турция

58 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Комплекс построен на общей площади 5172 м2 и в зоне благоприятной для здоровья, в окружении панорамных видов на природу и много чистого воздуха. Для того, чтобы приятно проводить время, в комплексе есть открытый бассейн, сауна, генератор, тренажерный зал, детская площадка, камелия, мангал, автостоянка. Проект находится всего в 3,75 км от...

Renaissance Estate

Посмотреть ещё 18071 похожий объект

Источник: 1 – Турецкий статистический институт (Turkstat), 2 – Управление по миграции

Фото: unsplash.com (Hayrullah Gozcu Gasa)

Условия цитирования материалов Prian.ru