Наше всё! Почему Турция с гигантским отрывом лидирует у покупателей зарубежной недвижимости и что изменится в 2023 году

Сделки с иностранцами

По данным Турецкого статистического института (Turkstat)¹, в 2022 году количество сделок по приобретению жилой недвижимости иностранцами выросло на 15,2%. Зарубежные покупатели приобрели 67 490 жилых объектов. Эта цифра – рекорд с 2013 года, когда такую статистику вообще начали вести (поэтому можно уверенно говорить и об абсолютном рекорде). Для примера, в 2021 году в стране было зарегистрировано 58 576 «иностранных» покупок.

Любопытно, что общее число сделок в стране за год незначительно снизилось (1 485 622, или минус 0,4%). Поэтому рекордным был 2020 год, в середине которого власти страны начали программу льготной ипотеки для турок.

Источник: Turkstat

Последние два года местные жители покупают меньше, а доля иностранцев на рынке растёт – сейчас она составляет 4,5%. Впрочем, в мировом масштабе это не рекорд: например, на Кипре аналогичный показатель выше 20%.

Продажи иностранцам в Турции в абсолютных числах растут с 2016 года. Исключением стал ковидный 2020-й, но и тогда падение составило менее 10%, поскольку власти страны относительно быстро – к середине лета – открыли границы… 

Источник: Turkstat

Где покупают 

Самой популярной у иностранцев локацией стал Стамбул (24 953 сделки). Провинция Анталья с самыми популярными средиземноморскими курортами заняла второе место (21 860), а замкнул тройку набирающий популярность Мерсин (4 316).

Основные покупатели

Впервые за всю историю главными иностранными покупателями жилья в Турции стали россияне. Они приобрели 16 312 домов и квартир – годом ранее было зарегистрировано всего 5 379 сделок.

Традиционно активные на рынке иранцы и иракцы сохранили места в тройке – 8 223 и 6 241 сделок соответственно. Последующие позиции у немцев (2 705 объектов), граждан Казахстана (2 702 – годом ранее было 2 090) и Украины (2 574 против 1 246 годом ранее).

Турецкая недвижимость пользовалась повышенным спросом ещё в пандемийные годы, но настоящий ажиотаж начался с конца февраля 2022-го… и достиг своего пика в июне. Продажи домов иностранцам за первый месяц лета по сравнению с июнем 2021-го выросли на 81,8% – 8 630 транзакций.

В июле спрос резко сократился, но к концу года вырос вновь: в ноябре и декабре Turkstat зафиксировал более 6 тыс. транзакций.

Статистика prian.ru также отражает резкое увеличение спроса: число запросов по Турции выросло более чем в три раза.

ВНЖ Турции  

Одно из главных преимуществ покупки (и даже аренды) турецкой недвижимости для иностранцев – возможность получить ВНЖ – по сути, право на постоянное пребывание в стране. С июля 2022 года власти Турции планомерно уменьшают такую возможность, ограничивая число районов, где оформление вида на жительство разрешено. 

В конце 2022 года участились случаи отказов в выдаче ВНЖ арендаторам жилья – впрочем, официального запрета на данный момент нет, а трудности с оформлением чаще возникают в городах и посёлках на побережье Средиземного моря. 

Несмотря на ограничения, число иностранцев, проживающих в Турции с видом на жительство, достигло максимума, увеличившись в семь раз за последние десять лет. По данным Управления по миграции², всего к началу 2023 года видом на жительство в Турции владели 1 356 925 иностранцев. Максимальное число зарегистрировано в Стамбуле (706 526 человек) и Анталье (158 494).

Для сравнения: в начале 2022 году турецкий ВНЖ имели 1 354 094 иностранца, а в 2020 году их было всего 886 653. 

На начало 2023 года вид на жительство в Турции имеют 153 639 граждан РФ. Это абсолютный рекорд и первое место среди представителей всех стран. В январе 2022 года ВНЖ разного типа имел только 66 717 россиянин.

Следом по числу полученных разрешений идут иракцы (131 132) и граждане Туркменистана (115 404). Украинцы заняли в рейтинге девятую строчку (47 201), а казахстанцы замкнули топ-10 (45 504). 

Источник: Министерство внутренних дел Республики Турция. Данные на 12 января 2023 года

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Небывалый рост цен

В 2022-м недвижимость в Турции продолжила дорожать рекордными темпами – быстрее инфляции, которая к концу года превысила 80%. Согласно данным за III квартал (в годовом исчислении к III кварталу 2021 года), без учёта инфляции в лирах рост составил 190%, с учетом инфляции – 57%.

Правда, эти данные затрагивают период самого резкого снижения лиры, который пришёлся на вторую половину 2021 года. 

По данным оценочной платформы Endeksa, в декабре 2022 года средняя стоимость квадратного метра жилья в Турции составила 13 824 лиры ($735), а средняя цена жилого объекта – 1,797 млн лир ($95 634). Годовой рост цен на жильё в лирах составил 164%, а период окупаемости инвестиций – 19 лет.

Впрочем, жильё в стране дорожает крайне неравномерно: заметнее всего цены растут в провинциях Мугла (Бодрум, Мармарис, Фетхие), Анталья (одноимённый город и окрестности Аланьи) и в Стамбуле. Средние цены в этих регионах превысили $2 тыс. за кв. м, в долларах и евро за полтора года рост оказался двукратным.  

Столь заметное удорожание недвижимости очевидно не радует самих турок, и власти вынуждены с этим считаться – тем более что в 2023 году в стране состоятся президентские выборы… Собственно, ограничения на выдачу ВНЖ в районах, где доля собственников-иностранцев превышает 20%, как раз и является одной из «успокоительных мер». 

Власти пытаются сдержать рост пузыря на рынке. Так, президент Турции представил «крупнейший проект социального жилья в истории Турции», который направлен на то, чтобы помочь гражданам с низким доходом приобрести жильё.

С другой стороны, экономика в 2021-м росла рекордными за десятилетие темпами (11,4%) – во многом благодаря открытости страны… Одновременно падение курса лиры оставляет недвижимость привлекательной для иностранцев.

Альтернатив у основных зарубежных покупателей жилья немного: поэтому в ближайшие месяцы квартиры в Турции вряд ли продолжат дорожать так же стремительно, но спросом пользоваться будут. А значит, едва ли подешевеют.

Примеры объектов недвижимости в Турции

147 550 €

Квартира в Анталии, Турция

45 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Новый жилой комплекс в Анталье, Алтынташ. Проект с отельной концепцией 406 апартаментов, состоит из 2 блоков, территория земельного участка 35.000 кВ.м Комплекс из 7 этажей. На территории комплекса большая инфраструктура: бассейны открытые и закрытые, спортивные залы, спортивные площадки на улице, сауна и хамам, кинотеатр, подземный паркинг,...

NF Group

75 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

110 м² 3 2 2

Квартира 2+1 в Мерсине за 75.000€ с видом на море и бассейн в премиальном комплексе у моря, Томюк - Lu0797v Квартира 2+1 в грандиозном комплексе в Мерсине, ТомюкВысокая стадия готовности комплексаПлощадь 110 м2 бруттоЭтажность 12Этаж 10До моря 300 мВид на море, бассейн, горыОриентация запад-север-востокСалон, 2 спальни, прихожая, 2 сан.узла,...

Income Mersin Gayrimenkul

184 000 €

Квартира в Анталии, Турция

80 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

RestProperty

825 000 €

Вилла в Чешме, Турция

180 м² 6 4 4

Вилла Nure | Çeşme E013 Стоимость 825.000EURO Триплекс (3 этажа) в Чешме — Панорамный вид на море 4 спальни — 2 гостиные — 4 ванные комнаты (1 в спальне) Площадь 220/180м² — Частный бассейн — Частный сад Застроенная территория площадью 250м² Подогрев пола — Инфраструктура кондиционирования — Система «умный дом» Большие балконы с...

Buona Realty

115 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

125 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

1 000 000 €

Квартира в Кемере, Турция

200 м² 5

Гражданство

Предлагаем вашему вниманию роскошную виллу в самом сердце Кемера, в районе Текирова. Этот проект - уникальная возможность для тех, кто ищет комфортное жилье с современными удобствами и великолепным расположением. Основные характеристики виллы: - Планировка: 4+1 - Площадь дома: 200 кв.м. - Участок: 600 кв.м. - Бассейн: 36 метров, с...

İNEST HOMES

555 000 €

Вилла в Алании, Турция

290 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Пятикомнатная вилла с инфинити-бассейном с видом на крепость и море в районе Бекташ. Подходит для получения ВНЖ. Предлагаем к продаже отдельно стоящую, трехэтажную пятикомнатную виллу общей площадью 290 м2, с инфинити-бассейном с видом на крепость и море. Планировка включает в себя гостиную, совмещенную с кухней, четыре спальных комнаты,...

TURKEY INVEST PROPERTY

351 000 €

Вилла в Анталии, Турция

200 м² 6 5 4

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Закрытая территория с бассейном Возможность оформления гражданства Турции Возможность показать 75% цены на право собственности Кол-во комнат: 5+1 Особенности территории: пешеходные дорожки видеонаблюдение открытый бассейн технический запас воды и водонасос закрытая территория наружное освещение подъезды и лестицы выложены...

TOLERANCE

275 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

250 м² 4 3 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 3+1 (Duplex)Этаж: 7, , 250m², €275,000Окунитесь в мир роскоши и комфорта в этом исключительном дуплексе 3+1, расположенном в престижном районе Сарай. Расположенная на 7 этаже, эта резиденция площадью 250 м² предлагает непревзойденное жилое пространство, идеально подходящее для тех, кто ценит элегантность и комфорт. В проекте...

LUXURY ESTATE TURKEY

202 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

170 м² 6 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в комплексе с бассейном в Кепезе, Чанкая в Анталии Анталия продолжает привлекать внимание инвесторов и тех, кто ищет удобное место для жизни, благодаря множеству растущих и перспективных районов. Одним из таких районов является Чанкая, расположенный в районе Кепез. С завершением строительства городской больницы Анталии, этот район...

TEKCE

429 000 €

Квартира в Алании, Турция

173 м² 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем вашему вниманию сoвременный жилой комплекс с инфраструктурой отеля на стадии строительства в районе Оба. Жилой комплекс соcтоит из четырех пятиэтажных зданий. На закрытой охраняемой территории есть все, что понадобится для комфортного проживания, а именно: огромный крытый паркинг с парковочным местом для каждой квартиры,...

RestProperty

223 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

74 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторные квартиры в престижном районе Кягытхане, Стамбул Эти стильные квартиры расположены в районе Кягытхане на европейской стороне Стамбула. Благодаря активному развитию и урбанизационным проектам, Кягытхане становится одним из самых динамично развивающихся жилых районов города. Его стратегическое расположение обеспечивает удобный доступ ко...

TEKCE

85 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

76 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

95 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

142 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию квартиру в жилом комплексе с концепцией и инфраструктурой отельного типа. Территориально комплекс расположен в курортном районе Махмутлар, в 2,5 км. от Средиземного моря. Это отличный вариант для тех, кто рассматривает жизнь на берегу моря круглый год. На продажу...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

161 000 €

Квартира в Алании, Турция

180 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию просторную квартиру, общей площадью 180 м2 для большой семьи. Планировка 3+1 включает в себя: 3 отдельные спальни, большую кухню-гостиную американского типа, 2 санузла и 2 балкона. Продаётся вместе с мебелью и техникой. Жилой Комплекс имеет обширную инфраструктуру на своей закрытой территории, а именно: большой...

RestProperty

70 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

90 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Кухня открытого типа со встроенной мебелью Балкон 10 м2 Парковка Бассейн, детская площадка, беседки, генератор Всего в 300 метрах от моря Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн видеонаблюдение открытый бассейн технический запас воды и водонасос закрытая территория наружное...

TOLERANCE

155 000 €

Апартаменты в Кемере, Турция

67 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый бассейн Полный набор мебели и техники Кухня открытого типа Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн открытый бассейн закрытая территория Особенности объекта: стены выкрашены водостойкой - атласной краской окна из высококачественной ПВХ стеклопакетов с двойными стеклами...

TOLERANCE

166 500 €

Апартаменты в Картале, Турция

56 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Высокое качество строительства и внутренней отделки Разнообразие планировок 2 крытых бассейна, фитнес, спортивные площадки Детская зона, игровая площадка Рядом с лесом Айдос Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение...

TOLERANCE

465 000 €

Вилла в Сиде, Турция

3760 м² 6 5 6

ВНЖ при покупке

Представляем Вашему внимания отличное жилье для аренды в Сиде! Это волшебная вилла, имеющая в общей сложности 5 спален, 6 ванных комнат, гостиную-кухню, несколько балконов и террас; и подходит максимум для 16 человек (10 + 6)! Большие стеклянные окна позволяют свету проникать в современные интерьеры особняка, которые простираются на 3 этажа...

VIEW HOMES SIDE REALTY

Посмотреть ещё 12017 похожих объектов

Источник: 1 – Турецкий статистический институт (Turkstat), 2 – Управление по миграции

Фото: unsplash.com (Hayrullah Gozcu Gasa)

Условия цитирования материалов Prian.ru