Наше всё! Почему Турция с гигантским отрывом лидирует у покупателей зарубежной недвижимости и что изменится в 2023 году

Сделки с иностранцами

По данным Турецкого статистического института (Turkstat)¹, в 2022 году количество сделок по приобретению жилой недвижимости иностранцами выросло на 15,2%. Зарубежные покупатели приобрели 67 490 жилых объектов. Эта цифра – рекорд с 2013 года, когда такую статистику вообще начали вести (поэтому можно уверенно говорить и об абсолютном рекорде). Для примера, в 2021 году в стране было зарегистрировано 58 576 «иностранных» покупок.

Любопытно, что общее число сделок в стране за год незначительно снизилось (1 485 622, или минус 0,4%). Поэтому рекордным был 2020 год, в середине которого власти страны начали программу льготной ипотеки для турок.

Источник: Turkstat

Последние два года местные жители покупают меньше, а доля иностранцев на рынке растёт – сейчас она составляет 4,5%. Впрочем, в мировом масштабе это не рекорд: например, на Кипре аналогичный показатель выше 20%.

Продажи иностранцам в Турции в абсолютных числах растут с 2016 года. Исключением стал ковидный 2020-й, но и тогда падение составило менее 10%, поскольку власти страны относительно быстро – к середине лета – открыли границы… 

Источник: Turkstat

Где покупают 

Самой популярной у иностранцев локацией стал Стамбул (24 953 сделки). Провинция Анталья с самыми популярными средиземноморскими курортами заняла второе место (21 860), а замкнул тройку набирающий популярность Мерсин (4 316).

Основные покупатели

Впервые за всю историю главными иностранными покупателями жилья в Турции стали россияне. Они приобрели 16 312 домов и квартир – годом ранее было зарегистрировано всего 5 379 сделок.

Традиционно активные на рынке иранцы и иракцы сохранили места в тройке – 8 223 и 6 241 сделок соответственно. Последующие позиции у немцев (2 705 объектов), граждан Казахстана (2 702 – годом ранее было 2 090) и Украины (2 574 против 1 246 годом ранее).

Турецкая недвижимость пользовалась повышенным спросом ещё в пандемийные годы, но настоящий ажиотаж начался с конца февраля 2022-го… и достиг своего пика в июне. Продажи домов иностранцам за первый месяц лета по сравнению с июнем 2021-го выросли на 81,8% – 8 630 транзакций.

В июле спрос резко сократился, но к концу года вырос вновь: в ноябре и декабре Turkstat зафиксировал более 6 тыс. транзакций.

Статистика prian.ru также отражает резкое увеличение спроса: число запросов по Турции выросло более чем в три раза.

ВНЖ Турции  

Одно из главных преимуществ покупки (и даже аренды) турецкой недвижимости для иностранцев – возможность получить ВНЖ – по сути, право на постоянное пребывание в стране. С июля 2022 года власти Турции планомерно уменьшают такую возможность, ограничивая число районов, где оформление вида на жительство разрешено. 

В конце 2022 года участились случаи отказов в выдаче ВНЖ арендаторам жилья – впрочем, официального запрета на данный момент нет, а трудности с оформлением чаще возникают в городах и посёлках на побережье Средиземного моря. 

Несмотря на ограничения, число иностранцев, проживающих в Турции с видом на жительство, достигло максимума, увеличившись в семь раз за последние десять лет. По данным Управления по миграции², всего к началу 2023 года видом на жительство в Турции владели 1 356 925 иностранцев. Максимальное число зарегистрировано в Стамбуле (706 526 человек) и Анталье (158 494).

Для сравнения: в начале 2022 году турецкий ВНЖ имели 1 354 094 иностранца, а в 2020 году их было всего 886 653. 

На начало 2023 года вид на жительство в Турции имеют 153 639 граждан РФ. Это абсолютный рекорд и первое место среди представителей всех стран. В январе 2022 года ВНЖ разного типа имел только 66 717 россиянин.

Следом по числу полученных разрешений идут иракцы (131 132) и граждане Туркменистана (115 404). Украинцы заняли в рейтинге девятую строчку (47 201), а казахстанцы замкнули топ-10 (45 504). 

Источник: Министерство внутренних дел Республики Турция. Данные на 12 января 2023 года

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Небывалый рост цен

В 2022-м недвижимость в Турции продолжила дорожать рекордными темпами – быстрее инфляции, которая к концу года превысила 80%. Согласно данным за III квартал (в годовом исчислении к III кварталу 2021 года), без учёта инфляции в лирах рост составил 190%, с учетом инфляции – 57%.

Правда, эти данные затрагивают период самого резкого снижения лиры, который пришёлся на вторую половину 2021 года. 

По данным оценочной платформы Endeksa, в декабре 2022 года средняя стоимость квадратного метра жилья в Турции составила 13 824 лиры ($735), а средняя цена жилого объекта – 1,797 млн лир ($95 634). Годовой рост цен на жильё в лирах составил 164%, а период окупаемости инвестиций – 19 лет.

Впрочем, жильё в стране дорожает крайне неравномерно: заметнее всего цены растут в провинциях Мугла (Бодрум, Мармарис, Фетхие), Анталья (одноимённый город и окрестности Аланьи) и в Стамбуле. Средние цены в этих регионах превысили $2 тыс. за кв. м, в долларах и евро за полтора года рост оказался двукратным.  

Столь заметное удорожание недвижимости очевидно не радует самих турок, и власти вынуждены с этим считаться – тем более что в 2023 году в стране состоятся президентские выборы… Собственно, ограничения на выдачу ВНЖ в районах, где доля собственников-иностранцев превышает 20%, как раз и является одной из «успокоительных мер». 

Власти пытаются сдержать рост пузыря на рынке. Так, президент Турции представил «крупнейший проект социального жилья в истории Турции», который направлен на то, чтобы помочь гражданам с низким доходом приобрести жильё.

С другой стороны, экономика в 2021-м росла рекордными за десятилетие темпами (11,4%) – во многом благодаря открытости страны… Одновременно падение курса лиры оставляет недвижимость привлекательной для иностранцев.

Альтернатив у основных зарубежных покупателей жилья немного: поэтому в ближайшие месяцы квартиры в Турции вряд ли продолжат дорожать так же стремительно, но спросом пользоваться будут. А значит, едва ли подешевеют.

Примеры объектов недвижимости в Турции

85 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

51 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

1+1 в комплексе Emerald Grand Deluxe, Авсаллар — 84 000 € Предлагается квартира 1+1 площадью 51 м², расположенная на 3-м этаже (C блок) современного комплекса Emerald Grand Deluxe в районе Авсаллар, Аланья. Ориентация — юго-восточная, квартира без мебели. Из окон открывается вид на бассейн, природу и город. До моря...

RFA Estate

1 880 000 €

Вилла в Алании, Турция

473 м² 7 6 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные дома с панорамным видом на море и собственным бассейном в Аланье, Бекташ Эти полностью отдельные дома расположены в районе Бекташ в Аланье, Анталия. Бекташ ценится за развитую инфраструктуру, социальные удобства и потрясающие виды на море и город, что делает район особенно популярным среди жителей. Дома на продажу в Аланье расположены...

TEKCE

3 800 000 €

Вилла в Чешме, Турция

450 м² 8 6 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельная вилла в загородном районе недалеко от пляжа в Измире, Чешме Вилла расположена в районе Мамурбаба, что очень близко к Алачаты, в регионе Чешме в Измире. Чешме – любимый курортный регион Турции, предлагающий привилегированную жизнь с множеством развлечений и возможностей. Престижный регион также является популярным инвестиционным центром...

TEKCE

950 000 €

Коттедж в Анталии, Турция

280 м² 5 4 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Виллы в Кемер Текерове — предложение у моря RFA Estate представляет эксклюзивный проект в одном из самых живописных районов Анталии — Текерове (Кемер). На участке площадью 5.500 м² возведены всего 10 современных вилл, и половина из них уже продана. Оставшиеся пять — это уникальная возможность для тех, кто хочет не...

RFA Estate

854 112 €

Пентхаус в Анталии, Турция

305 м² 6 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Новая 4+2 | 305 м² в 300 метрах от Средиземного моря- набережной и пляжа Коньяалты Средиземного моря в Анталии Коньяалты ЛИМАН Единственный вариант в бутик проекте ТОП ЛОКАЦИЯ - море и вся городская инфраструктура в шаговой доступности 4+2 -это одна квартира, но с отдельными входами и лифтом на 4-5 этаж 232 м²- 5 верхний этаж...

Parsis global international

355 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

140 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

️О квартире: двухуровневые апартаменты планировки 3+1 площадью 140 кв.м. расположены на 4/5 этаже и состоят из прихожей, отдельной кухни, гостиной, трёх спален, трёх санузлов , двух балконов и двух террас. В квартире есть сантехника, кухонный гарнитур, люстры и точечное освещение, встроенные шкафчики в санузлах, напольное покрытие –...

GLOBAL ESTATE

121 000 €

Квартира в Конаклы, Турция

50 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем вам двухкомнатные апартаменты в комплексе с инфраструктурой.Жилой комплекс расположен в районе Конаклы на расстоянии 1 200 м от Средиземного моря. В инфраструктуру комплекса входит: открытый бассейн, детский бассейн, сауна, фитнес зал и зона для барбекю. В пешей доступности находятся магазины, кафе, рестораны, аптеки, парки....

RestProperty

429 000 €

Квартира в Алании, Турция

173 м² 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

RestProperty

1 385 000 €

Вилла в Анталии, Турция

200 м² 5 5

ВНЖ при покупке

Отдельная трехэтажная вилла находится в Калкане. На вилле: 5 спален, 1 гостиная и кухня, 5 ванных комнат. Чистая площадь 200 м2. Вся мебель на фотографиях включена в цену. Удобства: частный теплый крытый бассейн (21 м2), частный открытый бассейн (37 м2), детский бассейн, турецкая баня, сауна, джакузи, площадка для барбекю в саду, полный вид на...

NF Group

282 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

92 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в комплексе с бассейном возле финансового центра в Стамбуле, Умрание Инвестиционные квартиры расположены в районе Умрание в азиатской части Стамбула. Район получил существенное развитие благодаря проектам по преобразованию города. Благодаря наличию в районе соединительных дорог, станций метро и автобусных остановок, отсюда легко...

TEKCE

117 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

105 м² 3 2 1

Квартира 2+1 Мезитли, Мерсин - MEZ16521v Квартира 2+1 в Мерсине, Мезитли Новый комплекс в 150 метрах от моря Дом газифицирован Этажность 7 Этаж 5 Вид на море Ориентация юг-восток Площадь -105 м2 брутто Цена от собственника-117.000 евро Общие особенности: Все материалы сертифицированыT.S. и используются материалы 1-го класса Система...

Income Mersin Gayrimenkul

72 500 €

Апартаменты в Алании, Турция

75 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Уютная квартира 2+1 в зеленой части Махмутлара — комплекс EXODUS RESORT COMFORT CITY RFA Estate с гордостью представляет отличную возможность купить квартиру в Алании Турция — в современном жилом комплексе EXODUS RESORT COMFORT CITY, расположенном в тихом и зелёном районе Махмутлар. Комплекс сдан в эксплуатацию в 2024 году и...

RFA Estate

Цена по запросу

Апартаменты в Стамбуле, Турция

68 м² 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Семейный ЖК с панорамным видом на море в Стамбуле! Ozak Dragos в Малтепе. Готовность: июль 2026. Представляем Ozak Dragos – новый жилой комплекс семейного типа, расположенный в престижном районе Малтепе на азиатской стороне Стамбула. Проект разработан застройщиком с 30-летним опытом и предлагает уникальное сочетание комфорта,...

Nevestate

286 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

88 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на озеро в Стамбуле в районе Бююкчекмедже Квартиры расположены в районе Бююкчекмедже, на европейской стороне Стамбула. Здесь находится крупнейшее озеро города, а также побережье Мраморного моря. Бююкчекмедже — активно развивающийся район, где сегодня открываются широкие возможности для инвестиций. Квартиры на продажу в...

TEKCE

125 000 €

Апартаменты в Турции

46 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые квартиры в пешей доступности от всей инфраструктуры в Мерсине, Мезитли Мерсин — это один из ярчайших городов на побережье Средиземного моря, известный своим кристально чистым морем, песчаными пляжами, мягким климатом и развитой инфраструктурой. Здесь есть всё для комфортной жизни: первоклассные школы, популярные рестораны, а также...

TEKCE

79 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

58 м² 2

Квартиры в жилом комплексе в Мерсине Доступны комфортные квартиры в жилом комплексе в километре от моря в городе Мерсин. Отличный вариант для досуга и жизни. Квартиры 2+1 площадью от 58 кв.м. до 60 кв.м. Комплекс будет сдан в эксплуатацию в декабре 2024 года Характеристики квартир: подвесной потолок кухонный гарнитур гардеробная...

Intermark Global

580 000 €

Вилла в Анталии, Турция

280 м² 5 5

GRAND EMLAK

1 045 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

188 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море в тихом комплексе в Стамбуле, Кадыкёй Квартиры расположены на азиатской стороне Стамбула, в районе Кадыкёй. В регионе развито движение общественного транспорта, включая линию Мармарай, высокоскоростной поезд, метробусы, паромы и автобусы. Кадыкёй – это исторические и культурные здания, рестораны и бары, протяженные...

TEKCE

665 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

69 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1, 69m², €665,000 Квартира, 2+1, 126m², €1,062,000 Квартира, 3+1, 185m², €1,542,000 Квартира, 4+1, 224m², €1,895,000Окунитесь в мир элегантности и комфорта с этим исключительным жилым комплексом, расположенным в оживленном районе Истикляль, Бейоглу, Стамбул. Этот комплекс идеально расположен всего в 100 метрах от лучших...

LUXURY ESTATE TURKEY

2 220 000 €

Отель, гостиница в Фетхие, Турция

1600 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Бутик-отель на 16 номеров в Олюденизе, Фетхие Фетхие — живописный регион Средиземноморья, славящийся своей природой, историей и уникальной атмосферой. Всемирно известный Олюдениз с его бирюзовыми водами и золотистыми пляжами — настоящее природное чудо и излюбленное место для любителей парапланеризма. Исторические маршруты, такие как Ликийская...

TEKCE

Посмотреть ещё 11912 похожих объектов

Источник: 1 – Турецкий статистический институт (Turkstat), 2 – Управление по миграции

Фото: unsplash.com (Hayrullah Gozcu Gasa)

Условия цитирования материалов Prian.ru