Наше всё! Почему Турция с гигантским отрывом лидирует у покупателей зарубежной недвижимости и что изменится в 2023 году

Сделки с иностранцами

По данным Турецкого статистического института (Turkstat)¹, в 2022 году количество сделок по приобретению жилой недвижимости иностранцами выросло на 15,2%. Зарубежные покупатели приобрели 67 490 жилых объектов. Эта цифра – рекорд с 2013 года, когда такую статистику вообще начали вести (поэтому можно уверенно говорить и об абсолютном рекорде). Для примера, в 2021 году в стране было зарегистрировано 58 576 «иностранных» покупок.

Любопытно, что общее число сделок в стране за год незначительно снизилось (1 485 622, или минус 0,4%). Поэтому рекордным был 2020 год, в середине которого власти страны начали программу льготной ипотеки для турок.

Источник: Turkstat

Последние два года местные жители покупают меньше, а доля иностранцев на рынке растёт – сейчас она составляет 4,5%. Впрочем, в мировом масштабе это не рекорд: например, на Кипре аналогичный показатель выше 20%.

Продажи иностранцам в Турции в абсолютных числах растут с 2016 года. Исключением стал ковидный 2020-й, но и тогда падение составило менее 10%, поскольку власти страны относительно быстро – к середине лета – открыли границы… 

Источник: Turkstat

Где покупают 

Самой популярной у иностранцев локацией стал Стамбул (24 953 сделки). Провинция Анталья с самыми популярными средиземноморскими курортами заняла второе место (21 860), а замкнул тройку набирающий популярность Мерсин (4 316).

Основные покупатели

Впервые за всю историю главными иностранными покупателями жилья в Турции стали россияне. Они приобрели 16 312 домов и квартир – годом ранее было зарегистрировано всего 5 379 сделок.

Традиционно активные на рынке иранцы и иракцы сохранили места в тройке – 8 223 и 6 241 сделок соответственно. Последующие позиции у немцев (2 705 объектов), граждан Казахстана (2 702 – годом ранее было 2 090) и Украины (2 574 против 1 246 годом ранее).

Турецкая недвижимость пользовалась повышенным спросом ещё в пандемийные годы, но настоящий ажиотаж начался с конца февраля 2022-го… и достиг своего пика в июне. Продажи домов иностранцам за первый месяц лета по сравнению с июнем 2021-го выросли на 81,8% – 8 630 транзакций.

В июле спрос резко сократился, но к концу года вырос вновь: в ноябре и декабре Turkstat зафиксировал более 6 тыс. транзакций.

Статистика prian.ru также отражает резкое увеличение спроса: число запросов по Турции выросло более чем в три раза.

ВНЖ Турции  

Одно из главных преимуществ покупки (и даже аренды) турецкой недвижимости для иностранцев – возможность получить ВНЖ – по сути, право на постоянное пребывание в стране. С июля 2022 года власти Турции планомерно уменьшают такую возможность, ограничивая число районов, где оформление вида на жительство разрешено. 

В конце 2022 года участились случаи отказов в выдаче ВНЖ арендаторам жилья – впрочем, официального запрета на данный момент нет, а трудности с оформлением чаще возникают в городах и посёлках на побережье Средиземного моря. 

Несмотря на ограничения, число иностранцев, проживающих в Турции с видом на жительство, достигло максимума, увеличившись в семь раз за последние десять лет. По данным Управления по миграции², всего к началу 2023 года видом на жительство в Турции владели 1 356 925 иностранцев. Максимальное число зарегистрировано в Стамбуле (706 526 человек) и Анталье (158 494).

Для сравнения: в начале 2022 году турецкий ВНЖ имели 1 354 094 иностранца, а в 2020 году их было всего 886 653. 

На начало 2023 года вид на жительство в Турции имеют 153 639 граждан РФ. Это абсолютный рекорд и первое место среди представителей всех стран. В январе 2022 года ВНЖ разного типа имел только 66 717 россиянин.

Следом по числу полученных разрешений идут иракцы (131 132) и граждане Туркменистана (115 404). Украинцы заняли в рейтинге девятую строчку (47 201), а казахстанцы замкнули топ-10 (45 504). 

Источник: Министерство внутренних дел Республики Турция. Данные на 12 января 2023 года

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Небывалый рост цен

В 2022-м недвижимость в Турции продолжила дорожать рекордными темпами – быстрее инфляции, которая к концу года превысила 80%. Согласно данным за III квартал (в годовом исчислении к III кварталу 2021 года), без учёта инфляции в лирах рост составил 190%, с учетом инфляции – 57%.

Правда, эти данные затрагивают период самого резкого снижения лиры, который пришёлся на вторую половину 2021 года. 

По данным оценочной платформы Endeksa, в декабре 2022 года средняя стоимость квадратного метра жилья в Турции составила 13 824 лиры ($735), а средняя цена жилого объекта – 1,797 млн лир ($95 634). Годовой рост цен на жильё в лирах составил 164%, а период окупаемости инвестиций – 19 лет.

Впрочем, жильё в стране дорожает крайне неравномерно: заметнее всего цены растут в провинциях Мугла (Бодрум, Мармарис, Фетхие), Анталья (одноимённый город и окрестности Аланьи) и в Стамбуле. Средние цены в этих регионах превысили $2 тыс. за кв. м, в долларах и евро за полтора года рост оказался двукратным.  

Столь заметное удорожание недвижимости очевидно не радует самих турок, и власти вынуждены с этим считаться – тем более что в 2023 году в стране состоятся президентские выборы… Собственно, ограничения на выдачу ВНЖ в районах, где доля собственников-иностранцев превышает 20%, как раз и является одной из «успокоительных мер». 

Власти пытаются сдержать рост пузыря на рынке. Так, президент Турции представил «крупнейший проект социального жилья в истории Турции», который направлен на то, чтобы помочь гражданам с низким доходом приобрести жильё.

С другой стороны, экономика в 2021-м росла рекордными за десятилетие темпами (11,4%) – во многом благодаря открытости страны… Одновременно падение курса лиры оставляет недвижимость привлекательной для иностранцев.

Альтернатив у основных зарубежных покупателей жилья немного: поэтому в ближайшие месяцы квартиры в Турции вряд ли продолжат дорожать так же стремительно, но спросом пользоваться будут. А значит, едва ли подешевеют.

Примеры объектов недвижимости в Турции

90 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

57 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Что вы получаете: Апартаменты различных планировок в уникальном комплексе района Авсалар. О строительстве: Строительство этого уникального комплекса в стиле бутик уже началось, а сдача в эксплуатацию ожидается в апреле 2024 года. Первоначальный взнос составляет 40%, а остаток суммы можно выплатить в беспроцентной рассрочке равными частями до...

Uptrend homes

205 000 €

Апартаменты в Кестеле, Турция

12000 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый и крытый бассейны Фитнес, сауна, хаммам Джакузи, массажный кабинет Бильярд, кинозал Кол-во комнат: 1+1, 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн ресепшен закрытая территория наружное освещение сауна и фитнес...

TOLERANCE

93 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

50 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

50% первоначальный взнос, рассрочка на 5 мес Нет затрат на уплату налога при регистрации прав собственности Газ до двери Разнообразные планировки Наземная и подземная парковки Всего в 750 метрах до моря Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 Особенности территории: ландшафтный дизайн видеонаблюдение технический запас воды и...

TOLERANCE

867 721 €

Квартира в Стамбуле, Турция

189 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Объект находится в очень тихом и комфортно для жизни районе Чекмекёй в азиатской части Стамбула. Несмотря на низкоэтажную застройку и отсутствие привычного темпа жизни в мегаполисе, Чекмекёй расположен поблизости от сразу трех районов сосредоточения офисных центров, а также разнообразных образовательных учреждений. Выбирая апартаменты на...

Mercury Group

159 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке

Новый проект находится в Тосмуре, Алания. Апартаменты с видом на горы, улицу, море и город. Новый инвестиционный проект находится недалеко от остановок общественного транспорта и улицы. 1+1 квартиры 50 м2 по цене от 58.000€ 2+1 квартиры 65 м2 по цене от 72.000€ 2+1 двухъярусная квартира 105 м2 по цене 95.000€ 3+1...

Bravo Invest

192 500 €

Квартира в Алании, Турция

53 м² 1

ВНЖ при покупке

Выставлена квартира на продажу в самом популярном районе Алании. Комплекс состоит из одного блока в 5 этажей. Апартаменты 1+1 расположены на 4 этаже. Планировка данной квартиры включает в себя гостиную, совмещенную с кухней, спальную комнату, ванную комнату и балкон. Квартира продается в чистовой отделке. Инфраструктура комплекса разнообразная и...

RestProperty

87 500 €

Квартира в Алании, Турция

70 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Что вы получаете: Просторную меблированную квартира 1+1 в качественном комплексе вблизи от моря. О строительстве: Жилой комплекс построен с применением современных технологий и продуманной архитектуры. Здание оснащено лифтом, системой безопасности и удобствами для комфортного проживания. Район\пляж: Квартира находится в районе Махмутлар,...

Uptrend homes

355 000 €

Квартира в Алании, Турция

150 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается эксклюзивная 3+1 квартира с собственным садом и джакузи в новом проекте в районе Тепе, Алания! Представляем вашему вниманию роскошную квартиру площадью 150 м² в новом комплексе, который был построен по немецким стандартам качества. Этот проект станет идеальным выбором для тех, кто ценит комфорт, приватность и высокие стандарты...

REMAX SELENGA

128 999 €

Квартира в Алании, Турция

80 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ОЩУЩЕНИЕ СВОЕГО СОБСТВЕННОГО ДОМА В УЮТНОЙ И КРАСИВОЙ ЖИЛОЙ РЕЗИДЕНЦИИ НА БЕРЕГУ СРЕДИЗЕМНОГО МОРЯ! КОМПЛЕКС РАСПОЛОЖЕН В КРАСОЧНОЙ АЛАНИИ! КВАРТИРА 1+1 55 М2 + СВОЙ СОБСТВЕННЫЙ САД С ЗЕЛЕНЫМИ КРАСИВЫМИ НАСАЖДЕНИЯМИ И ЗОНОЙ ОТДЫХА И РЕЛАКСА! НА ТЕРРИТОРИИ КОМПЛЕКСА: Благоустроенная озелененная территория Открытый взрослый и детский...

Imperial Real Estate

121 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

75 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новая квартира 2+1 для инвестиций в новом проекте в Этилере, Анталия Квартира расположена в современном проекте, состоящем из одного блока в районе Этилер округа Муратпаша в Анталии, который выделяется своим расположением недалеко от центра города. Этилер – один из самых престижных жилых районов города, где интенсивно реализуются проекты...

TEKCE

835 801 €

Особняк в Бодруме, Турция

74 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Резиденции класса-люкс — это проект, реализованный в бухте Тилкичик, расположенный на берегу моря. Проект состоит из 50 частных резиденций. В проекте есть варианты квартир 1 + 1, 2 + 1 дуплекс, 3 + 1 дуплекс и 4 + 1 дуплекс. Площадь резиденций начинается с 74 м2 заканчивается 217 м2. Квартиры в проекте включают в себя частный сад и частную...

NF Group

121 000 €

Квартира в Алании, Турция

65 м² 1

ВНЖ при покупке

Представляем вашему вниманию квартиру 1+1 в районе Махмутлар. Квартира планировкой 1+1 и площадью 65 м2 расположилась на десятом этаже одиннадцатиэтажного дома. Данный вариант продается полностью с мебелью и техникой и готова для собственного проживания или для сдачи в аренду. Очень хороший вариант в качестве инвестиций так как комплекс...

RestProperty

260 000 €

Квартира в Алании, Турция

179 м² 4 3 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка

Представляем для Вас стильный бутик комплекс от ведущей строительной компании. Проект находится в районе Оба и занимает 663 м2 земельного участка. Комплекс состоит из четырех этажей, который включает в себя квартиры планировками: 2+1, общей площадью от 78 – 110 м2; 3+1, общей площадью 179 м2. Все квартиры будут сданы с готовым...

Status Property

245 000 €

Квартира в Алании, Турция

45 м² 1

Проект комплекса включает следующие планировки квартир: линейные 1+1 дуплексы/пентхаусы 2+1 Для покупки доступны апартаменты планировки 1+1 с одной спальней и кухней-гостиной американского типа. Все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой: встроенный кухонный гарнитур, столешница, мойка, полностью оборудованные санузлы, окна и...

Project Home

197 932 €

Квартира в Анталии, Турция

105 м² 2

НОВЫЙ ПРОЕКТ В САМОМ ПЕРСПЕКТИВНОМ РАЙОНЕ АНТАЛИИ! Представляем новый жилой комплекс в районе Алтынташ. ⠀ На территории 8 288м2 будет возводиться три блока. В комплексе на продажу представлены 80 квартир разной планировки, а также коммерческие помещения: 2+1 3+1 4+1 Квартиры планировкой лофт с частным садом ⠀ Инфраструктура комплекса: Подземная...

Project Home

156 500 €

Апартаменты в Авсалларе, Турция

2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый, крытый бассейны Фитнес, сауна, терраса на крыше Современный дизайн Кол-во комнат: 1+1 Особенности территории: бассейн с подогревом ландшафтный дизайн видеонаблюдение открытый бассейн закрытая территория фитнес сауна Особенности объекта: стены выкрашены водостойкой - атласной краской окна из...

TOLERANCE

281 500 €

Апартаменты в Анталии, Турция

95 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Всего 350 м до моря и набережной Коньяалты Открытый бассейн Полы с подогревом Возможность получения ВНЖ по тапу Кол-во комнат: 2+1, 3+1, 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн видеонаблюдение открытый бассейн закрытая территория наружное освещение Особенности объекта: стены выкрашены...

TOLERANCE

106 000 €

Апартаменты в Турции

44 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в комплексе с бассейном в инвестиционном районе Измира Менемен Инвестиционные квартиры находятся в районе Менемен в Измире. Расположенный на севере города, Менемен привлекает внимание своим чистым воздухом, растущими проектами в сфере недвижимости и спокойной атмосферой. Кроме того, из Менемена легко добраться до аэропорта и центра...

TEKCE

204 600 €

Пентхаус в Алании, Турция

121 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

• Квартира: 2+1 duplex • Площадь: 121 m² • Цена: 204 600 евро, с мебелью • Спальня: 2 • Гостиная: 1 • Ванная комната: 2 • Балкон: 2 • Дом: 4 этажей / 4 этаж • Год постройки: 2023 г. — Оснащение жилого комплекса: • Открытый бассейн • Крытый бассейн •...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

529 579 €

Квартира в Стамбуле, Турция

109 м² 2

Все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой: встроенный кухонный гарнитур, столешница, мойка, полностью оборудованные санузлы, окна и балконные двери с двойным остеклением, стальная входная дверь, межкомнатные двери, система спутникового телевидения и тп. В каждой квартире есть кондиционер, система кондиционирования мульти-сплит заменяет...

Project Home

Посмотреть ещё 13318 похожих объектов

Источник: 1 – Турецкий статистический институт (Turkstat), 2 – Управление по миграции

Фото: unsplash.com (Hayrullah Gozcu Gasa)

Условия цитирования материалов Prian.ru