Наше всё! Почему Турция с гигантским отрывом лидирует у покупателей зарубежной недвижимости и что изменится в 2023 году

Сделки с иностранцами

По данным Турецкого статистического института (Turkstat)¹, в 2022 году количество сделок по приобретению жилой недвижимости иностранцами выросло на 15,2%. Зарубежные покупатели приобрели 67 490 жилых объектов. Эта цифра – рекорд с 2013 года, когда такую статистику вообще начали вести (поэтому можно уверенно говорить и об абсолютном рекорде). Для примера, в 2021 году в стране было зарегистрировано 58 576 «иностранных» покупок.

Любопытно, что общее число сделок в стране за год незначительно снизилось (1 485 622, или минус 0,4%). Поэтому рекордным был 2020 год, в середине которого власти страны начали программу льготной ипотеки для турок.

Источник: Turkstat

Последние два года местные жители покупают меньше, а доля иностранцев на рынке растёт – сейчас она составляет 4,5%. Впрочем, в мировом масштабе это не рекорд: например, на Кипре аналогичный показатель выше 20%.

Продажи иностранцам в Турции в абсолютных числах растут с 2016 года. Исключением стал ковидный 2020-й, но и тогда падение составило менее 10%, поскольку власти страны относительно быстро – к середине лета – открыли границы… 

Источник: Turkstat

Где покупают 

Самой популярной у иностранцев локацией стал Стамбул (24 953 сделки). Провинция Анталья с самыми популярными средиземноморскими курортами заняла второе место (21 860), а замкнул тройку набирающий популярность Мерсин (4 316).

Основные покупатели

Впервые за всю историю главными иностранными покупателями жилья в Турции стали россияне. Они приобрели 16 312 домов и квартир – годом ранее было зарегистрировано всего 5 379 сделок.

Традиционно активные на рынке иранцы и иракцы сохранили места в тройке – 8 223 и 6 241 сделок соответственно. Последующие позиции у немцев (2 705 объектов), граждан Казахстана (2 702 – годом ранее было 2 090) и Украины (2 574 против 1 246 годом ранее).

Турецкая недвижимость пользовалась повышенным спросом ещё в пандемийные годы, но настоящий ажиотаж начался с конца февраля 2022-го… и достиг своего пика в июне. Продажи домов иностранцам за первый месяц лета по сравнению с июнем 2021-го выросли на 81,8% – 8 630 транзакций.

В июле спрос резко сократился, но к концу года вырос вновь: в ноябре и декабре Turkstat зафиксировал более 6 тыс. транзакций.

Статистика prian.ru также отражает резкое увеличение спроса: число запросов по Турции выросло более чем в три раза.

ВНЖ Турции  

Одно из главных преимуществ покупки (и даже аренды) турецкой недвижимости для иностранцев – возможность получить ВНЖ – по сути, право на постоянное пребывание в стране. С июля 2022 года власти Турции планомерно уменьшают такую возможность, ограничивая число районов, где оформление вида на жительство разрешено. 

В конце 2022 года участились случаи отказов в выдаче ВНЖ арендаторам жилья – впрочем, официального запрета на данный момент нет, а трудности с оформлением чаще возникают в городах и посёлках на побережье Средиземного моря. 

Несмотря на ограничения, число иностранцев, проживающих в Турции с видом на жительство, достигло максимума, увеличившись в семь раз за последние десять лет. По данным Управления по миграции², всего к началу 2023 года видом на жительство в Турции владели 1 356 925 иностранцев. Максимальное число зарегистрировано в Стамбуле (706 526 человек) и Анталье (158 494).

Для сравнения: в начале 2022 году турецкий ВНЖ имели 1 354 094 иностранца, а в 2020 году их было всего 886 653. 

На начало 2023 года вид на жительство в Турции имеют 153 639 граждан РФ. Это абсолютный рекорд и первое место среди представителей всех стран. В январе 2022 года ВНЖ разного типа имел только 66 717 россиянин.

Следом по числу полученных разрешений идут иракцы (131 132) и граждане Туркменистана (115 404). Украинцы заняли в рейтинге девятую строчку (47 201), а казахстанцы замкнули топ-10 (45 504). 

Источник: Министерство внутренних дел Республики Турция. Данные на 12 января 2023 года

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Небывалый рост цен

В 2022-м недвижимость в Турции продолжила дорожать рекордными темпами – быстрее инфляции, которая к концу года превысила 80%. Согласно данным за III квартал (в годовом исчислении к III кварталу 2021 года), без учёта инфляции в лирах рост составил 190%, с учетом инфляции – 57%.

Правда, эти данные затрагивают период самого резкого снижения лиры, который пришёлся на вторую половину 2021 года. 

По данным оценочной платформы Endeksa, в декабре 2022 года средняя стоимость квадратного метра жилья в Турции составила 13 824 лиры ($735), а средняя цена жилого объекта – 1,797 млн лир ($95 634). Годовой рост цен на жильё в лирах составил 164%, а период окупаемости инвестиций – 19 лет.

Впрочем, жильё в стране дорожает крайне неравномерно: заметнее всего цены растут в провинциях Мугла (Бодрум, Мармарис, Фетхие), Анталья (одноимённый город и окрестности Аланьи) и в Стамбуле. Средние цены в этих регионах превысили $2 тыс. за кв. м, в долларах и евро за полтора года рост оказался двукратным.  

Столь заметное удорожание недвижимости очевидно не радует самих турок, и власти вынуждены с этим считаться – тем более что в 2023 году в стране состоятся президентские выборы… Собственно, ограничения на выдачу ВНЖ в районах, где доля собственников-иностранцев превышает 20%, как раз и является одной из «успокоительных мер». 

Власти пытаются сдержать рост пузыря на рынке. Так, президент Турции представил «крупнейший проект социального жилья в истории Турции», который направлен на то, чтобы помочь гражданам с низким доходом приобрести жильё.

С другой стороны, экономика в 2021-м росла рекордными за десятилетие темпами (11,4%) – во многом благодаря открытости страны… Одновременно падение курса лиры оставляет недвижимость привлекательной для иностранцев.

Альтернатив у основных зарубежных покупателей жилья немного: поэтому в ближайшие месяцы квартиры в Турции вряд ли продолжат дорожать так же стремительно, но спросом пользоваться будут. А значит, едва ли подешевеют.

Примеры объектов недвижимости в Турции

160 000 €

Апартаменты в Турции

142 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые квартиры в нескольких минутах ходьбы от пляжа в Мерсине, Тедже Новые квартиры в нескольких минутах ходьбы от пляжа являются частью жилого проекта в Мерсине, Тедже. Мерсин, один из самых значительных портовых городов в Средиземноморском регионе, выделяется своим морем, пляжами, климатом, плодородными землями, туризмом и историческим...

TEKCE

120 000 €

Квартира в Алании, Турция

39 м² 2 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка

Новый роскошный комплекс апартаментов в Алании, стоимость квартир начинается от 48.000 USD. В комплексе расположено 200 апартаментов от 35 до 135 кв.м. Доходность от сдачи апартаментов в аренду предполагается от 7% годовых. Отличный выбор высококачественной и инвестиционно- привлекательного жилья для Вас и Вашей семьи по разумным ценам и лучшее...

Intermark Global

75 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

78 м² 1 1

Квартиры в жилом комплексе у моря, Мерсин Предлагаются квартиры 1+1 площадью 78 кв.м. в новом жилом комплексе в 100 метрах от морского побережья и в пешей доступности до торгового центра и городского транспорта. Комплекс будет сдан в марте 2024 года Характеристики комплекса: бассейн аквапарк фитнес...

Intermark Global

260 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

230 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовые квартиры с уникальным видом на море в 2-блочном комплексе в Аланье, Махмутлар Махмутлар – популярный район Аланьи, который существенно преобразился в последнее десятилетие. Помимо крупных супермаркетов, в Махмутларе развился рынок социальной сферы: появились многочисленные кафе, рестораны, магазины и аптеки. Это один из самых...

TEKCE

165 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

110 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море в комплексе с бассейном в Хасбахче, Аланья Аланья, благодаря своей живописной природе, побережью и стремительному развитию, становится одним из самых престижных районов Анталии. Бююкхасбахче — популярный район, известный своими шикарными жилыми проектами. Он расположен на возвышенности, что позволяет наслаждаться...

TEKCE

108 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

65 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

New Level Kleopatra — район Клеопатра, центр Аланьи В продаже современная квартира в новом жилом комплексе New Level Kleopatra, расположенном в одном из самых престижных и востребованных районов центра Аланьи, всего в 450 метрах от знаменитого пляжа Клеопатра. Этот район отличается развитой инфраструктурой, пешеходной доступностью до...

RFA Estate

183 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

110 м² 3 2 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 5, , 110m², €183,000Добро пожаловать на вершину элитной жизни в самом сердце Тосмура! Эти исключительные апартаменты 2+1 предлагают непревзойденный уровень комфорта. Расположенные на 5 этаже, эти просторные апартаменты площадью 110 м² могут похвастаться современным дизайном и первоклассными удобствами, которые удовлетворят...

LUXURY ESTATE TURKEY

154 000 €

Квартира в Турции

80 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию квартиру в жилом комплексе в районе Алтынташ г. Анталия. Алтынташ - это развивающийся песрпективный район, отлично подходящий для инвестиций. Здесь самые доступные цены на недвижимость в городе. В предлагаемом комплексе квартира планировки 2+1 общей площадью 80 м2. Комплекс состоит из 1 корпуса в 4 этажа. На...

RestProperty

424 552 €

Квартира в Бодруме, Турция

93 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Стильная квартира 2+1 в самом сердце Бодрума – для жизни, отдыха и инвестиций Предлагается к продаже изысканная и уютная квартира в престижном районе Эскичешме – всего в 5 минутах ходьбы от моря и центральной набережной Бодрума. Локация: • До аэропорта – 40 минут • До Ялыкавак Марина – 30 минут •...

Wabi Group

93 500 €

Квартира в Алании, Турция

44 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Добро пожаловать в район Каргыджак в Алании, где вас ждет прекрасная возможность приобрести уютную квартиру на завершающей стадии строительства . Квартира 1+1 общей площадью 44 м2 расположена на третьем этаже пятиэтажного дома, всего в 400 метрах от Средиземного моря.В инфраструктуру комплекса входит: открытый бассейн с лежаками, сауна, паровая...

RestProperty

637 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

500 м² 6

Роскошь без границ: открывая двери в новое измерение жизни Роскошь – это не просто слово. Это состояние души, глубокое ощущение, что мир принадлежит вам. Это качество, которое можно увидеть, почувствовать, вдохнуть, и именно оно определяет, кто вы есть. Настоящая роскошь – это не количество, это качество. И если вы ищете пространство, которое...

İNEST HOMES

112 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

70 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый бассейн, детская площадка, спортивная площадка Установлены радиаторы газового отопления Рядом с пляжем Соли Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн технический запас воды и водонасос закрытая территория наружное...

TOLERANCE

89 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

130 000 €

Апартаменты в Аяше, Турция

64 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Бассейн, собственный частный пляж Открытая парковка, детская площадка, беседки Центральная система отопления, генератор Кол-во комнат: 2+1, 1+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом ландшафтный дизайн круглосуточная охрана открытый бассейн технический запас воды и водонасос закрытая территория...

TOLERANCE

92 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

56 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

133 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

140 м² 4 3 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 3+1 (Garden Duplex)Этаж: 1, , 140m², €133,000Добро пожаловать в дом вашей мечты в самом сердце Кестеля, Аланья, где современная элегантность сочетается с непревзойденным комфортом. Этот великолепный комплекс, строительство которого было завершено 12 сентября 2018 года, предлагает роскошный и практичный образ жизни. Он идеально...

LUXURY ESTATE TURKEY

115 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира с 1 спальней, кухней открытой планировки и балконом в ЖК DKY On в Стамбуле, Кягытхане Продается современная квартира в центре Кягытхане — одном из самых быстрорастущих районов Стамбула. Этот район привлекает инвесторов благодаря растущей стоимости недвижимости и постоянному развитию новых проектов, что делает его отличным местом для...

TEKCE

410 000 €

Таунхаус в Сиде, Турция

142 м² 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Представляем вам отличный вариант недвижимости для любителей уединенной жизни! Это апартаменты с отдельным входом, собственным садом и бассейном! Проект премиум класса расположен в тихом и зелёном районе малоэтажной застройки - Соргун курортного города Сиде. Земля здесь считается одной из самых дорогих на побережье из-за близости соснового...

VIEW HOMES SIDE REALTY

100 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

245 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

150 м² 4 3 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

RFA Estate предлагает вашему вниманию роскошную квартиру с тремя спальнями в самом сердце Алании. Жилой комплекс Soho Apartment расположен всего в 150 метрах от знаменитого пляжа Клеопатра. Это один из лучших вариантов, если вы планируете купить квартиру в Алании Турция для жизни, отдыха или выгодной аренды. Квартира площадью 150 м²...

RFA Estate

Посмотреть ещё 11844 похожих объекта

Источник: 1 – Турецкий статистический институт (Turkstat), 2 – Управление по миграции

Фото: unsplash.com (Hayrullah Gozcu Gasa)

Условия цитирования материалов Prian.ru