Первую строчку в рейтинге стран, где покупают недвижимость украинцы, казахстанцы, россияне, Турция заняла ещё в 2019 году. С тех пор лидерство её стабильно и безусловно – данные за прошлый год подтверждают это. Год наступивший вполне может упрочить позиции страны.
Сделки с иностранцами
По данным Турецкого статистического института (Turkstat)1, в 2022 году количество сделок по приобретению жилой недвижимости иностранцами выросло на 15,2%. Зарубежные покупатели приобрели 67 490 жилых объектов. Эта цифра – рекорд с 2013 года, когда такую статистику вообще начали вести (поэтому можно уверенно говорить и об абсолютном рекорде). Для примера, в 2021 году в стране было зарегистрировано 58 576 «иностранных» покупок.
Любопытно, что общее число сделок в стране за год незначительно снизилось (1 485 622, или минус 0,4%). Поэтому рекордным был 2020 год, в середине которого власти страны начали программу льготной ипотеки для турок.
Источник: Turkstat
Последние два года местные жители покупают меньше, а доля иностранцев на рынке растёт – сейчас она составляет 4,5%. Впрочем, в мировом масштабе это не рекорд: например, на Кипре аналогичный показатель выше 20%.
Продажи иностранцам в Турции в абсолютных числах растут с 2016 года. Исключением стал ковидный 2020-й, но и тогда падение составило менее 10%, поскольку власти страны относительно быстро – к середине лета – открыли границы…
Источник: Turkstat
Где покупают
Самой популярной у иностранцев локацией стал Стамбул (24 953 сделки). Провинция Анталья с самыми популярными средиземноморскими курортами заняла второе место (21 860), а замкнул тройку набирающий популярность Мерсин (4 316).
Основные покупатели
Впервые за всю историю главными иностранными покупателями жилья в Турции стали россияне. Они приобрели 16 312 домов и квартир – годом ранее было зарегистрировано всего 5 379 сделок.
Традиционно активные на рынке иранцы и иракцы сохранили места в тройке – 8 223 и 6 241 сделок соответственно. Последующие позиции у немцев (2 705 объектов), граждан Казахстана (2 702 – годом ранее было 2 090) и Украины (2 574 против 1 246 годом ранее).
Турецкая недвижимость пользовалась повышенным спросом ещё в пандемийные годы, но настоящий ажиотаж начался с конца февраля 2022-го… и достиг своего пика в июне. Продажи домов иностранцам за первый месяц лета по сравнению с июнем 2021-го выросли на 81,8% – 8 630 транзакций.
В июле спрос резко сократился, но к концу года вырос вновь: в ноябре и декабре Turkstat зафиксировал более 6 тыс. транзакций.
Статистика prian.ru также отражает резкое увеличение спроса: число запросов по Турции выросло более чем в три раза.
Одно из главных преимуществ покупки (и даже аренды) турецкой недвижимости для иностранцев – возможность получить ВНЖ – по сути, право на постоянное пребывание в стране. С июля 2022 года власти Турции планомерно уменьшают такую возможность, ограничивая число районов, где оформление вида на жительство разрешено.
В конце 2022 года участились случаи отказов в выдаче ВНЖ арендаторам жилья – впрочем, официального запрета на данный момент нет, а трудности с оформлением чаще возникают в городах и посёлках на побережье Средиземного моря.
Несмотря на ограничения, число иностранцев, проживающих в Турции с видом на жительство, достигло максимума, увеличившись в семь раз за последние десять лет. По данным Управления по миграции2, всего к началу 2023 года видом на жительство в Турции владели 1 356 925 иностранцев. Максимальное число зарегистрировано в Стамбуле (706 526 человек) и Анталье (158 494).
Для сравнения: в начале 2022 году турецкий ВНЖ имели 1 354 094 иностранца, а в 2020 году их было всего 886 653.
На начало 2023 года вид на жительство в Турции имеют 153 639 граждан РФ. Это абсолютный рекорд и первое место среди представителей всех стран. В январе 2022 года ВНЖ разного типа имел только 66 717 россиянин.
Следом по числу полученных разрешений идут иракцы (131 132) и граждане Туркменистана (115 404). Украинцы заняли в рейтинге девятую строчку (47 201), а казахстанцы замкнули топ-10 (45 504).
Источник: Министерство внутренних дел Республики Турция. Данные на 12 января 2023 года
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Небывалый рост цен
В 2022-м недвижимость в Турции продолжила дорожать рекордными темпами – быстрее инфляции, которая к концу года превысила 80%. Согласно данным за III квартал (в годовом исчислении к III кварталу 2021 года), без учёта инфляции в лирах рост составил 190%, с учетом инфляции – 57%.
Правда, эти данные затрагивают период самого резкого снижения лиры, который пришёлся на вторую половину 2021 года.
По данным оценочной платформы Endeksa, в декабре 2022 года средняя стоимость квадратного метра жилья в Турции составила 13 824 лиры ($735), а средняя цена жилого объекта – 1,797 млн лир ($95 634). Годовой рост цен на жильё в лирах составил 164%, а период окупаемости инвестиций – 19 лет.
Впрочем, жильё в стране дорожает крайне неравномерно: заметнее всего цены растут в провинциях Мугла (Бодрум, Мармарис, Фетхие), Анталья (одноимённый город и окрестности Аланьи) и в Стамбуле. Средние цены в этих регионах превысили $2 тыс. за кв. м, в долларах и евро за полтора года рост оказался двукратным.
Столь заметное удорожание недвижимости очевидно не радует самих турок, и власти вынуждены с этим считаться – тем более что в 2023 году в стране состоятся президентские выборы… Собственно, ограничения на выдачу ВНЖ в районах, где доля собственников-иностранцев превышает 20%, как раз и является одной из «успокоительных мер».
С другой стороны, экономика в 2021-м росла рекордными за десятилетие темпами (11,4%) – во многом благодаря открытости страны… Одновременно падение курса лиры оставляет недвижимость привлекательной для иностранцев.
Альтернатив у основных зарубежных покупателей жилья немного: поэтому в ближайшие месяцы квартиры в Турции вряд ли продолжат дорожать так же стремительно, но спросом пользоваться будут. А значит, едва ли подешевеют.
Примеры объектов недвижимости в Турции
115 000 €
Квартира в Кестеле, Турция
55 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем KESTEL LİFE 4 — новый жилой комплекс от Maxx Property!
Продается квартира в районе Кестель, Аланья, всего в 1000 метрах от моря и в непосредственной близости от университета Алаадина Кейкубата. Это уникальное предложение сочетает в себе все преимущества жизни рядом с учебным заведением и пляжем.
Расположение квартиры...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
550 000 €
Квартира в Алании, Турция
142 м23
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагаем Вашему вниманию апартаменты 3+1 общей площадью 142 м2 в одном из известных комплексов в центральной части Алании. Комплекс расположенна первой береговой линии и имеет свой собственный пляж. Квартира расположена на 2 этаже. Планировка включает в себя гостиную, совмещенную с кухонной зоной, которая оборудована всей необходимой техникой...
RestProperty
111 000 €
Апартаменты в Турции
148 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в новом жилом проекте в Бурсе, Османгази
Квартиры в Бурсе находятся в районе Османгази и расположены в Бешйол – одном из старейших жилых районов города. По этой причине этот район хорошо развит и имеет богатую историю. Новые квартиры расположены в непосредственной близости от повседневных удобств и социальных объектов.
Квартиры...
TEKCE
472 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
171 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестиционные квартиры в проекте смешанного типа в Аксу, Анталия
Эти стильно оформленные квартиры в Анталии, Аксу, подходят для инвестиций. Они находятся недалеко от аэропорта в элитном проекте, имеющем соглашение с международной сетью отелей Best Western. Проект размещен в районе Алтынташ – новом востребованном центре Турции и Антальи. В...
TEKCE
165 000 €
Квартира в Алании, Турция
86 м211
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся стильная квартира планировкой 1+1, расположенная на 4 этаже современного жилого комплекса в 500 метрах от Средиземного моря. Просторная гостиная совмещена с кухней, выполненной из качественного гранита, спальня, ванная комната с душевой кабиной и балкон с видом на окрестности создают комфортное пространство для жизни. В квартире...
RestProperty
73 000 €
Апартаменты в Турции
60 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в жилом комплексе с бассейном и видом в центре Чынарджыка, Ялова
Ялова занимает выгодное транспортное положение благодаря близости к крупным городам — Стамбулу, Бурсе и Коджаэли. Этот город популярен как для летнего, так и для зимнего отдыха и привлекает спокойной атмосферой, где море гармонично сочетается с природой. Ялова — это не...
TEKCE
156 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
63 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Стильные квартиры в благоустроенном комплексе с системой управления в Аланье, Каргыджак
Аланья – популярный регион средиземноморской Турции для жизни, инвестиций и отдыха. Он может похвастаться богатой историей, красивой природой, пляжами, простирающимися вдоль города с востока на запад, и высоким экономическим развитием. Предлагаемые на продажу...
TEKCE
70 000 €
Апартаменты в Трабзоне, Турция
60 м2211
Онлайн-показОплата в рублях
АПАРТАМЕНТЫ НАХОДИТСЯ В РАЙОНЕ КОНАКЛАР И НАХОДИТСЯ НА ТЕРРИТОРИИ КОМПЛЕКСА.
ПРОЕКТ СОСТОИТ В ОБЩЕЙ СЛОЖНОСТИ ИЗ 158 КВАРТИР.
АПАРТАМЕНТЫ РАСПОЛОЖЕНЫ НА 3 ЭТАЖАХ И ИМЕЮТ ПЛОЩАДЬ 60 КВАДРАТНЫХ МЕТРОВ.
НА ТЕРРИТОРИИ ОБУСТРОЕНА ОТКРЫТАЯ ПАРКОВКА, БАСКЕТБОЛЬНАЯ ПЛОЩАДКА И ДЕТСКАЯ ИГРОВАЯ ПЛОЩАДКА.
ОН НАХОДИТСЯ В НЕСКОЛЬКИХ МИНУТАХ ХОДЬБЫ ОТ...
TRABZON INVEST
337 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
200 м2322
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1 (Duplex)Этаж: 11, , 200m², €337,000Окунитесь в мир роскоши и комфорта в этом изысканном дуплексе 3+1, расположенном в самом сердце Махмутлара. Идеально расположенный всего в 300 метрах от кристально чистого пляжа и всего в 100 метрах от недавно открывшегося торгового центра, этот дом предлагает комфорт и элегантность....
LUXURY ESTATE TURKEY
160 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
75 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Готовые к заселению квартиры в комплексе с сауной и бассейном в Махмутларе, Аланья
Махмутлар — живописный и быстро развивающийся район, известный своей природной красотой и мультикультурной атмосферой. Здесь есть всё для комфортной жизни: супермаркеты, рестораны с кухней разных стран, ухоженные пляжи, зеленые парки, медицинские учреждения и...
TEKCE
205 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
170 м2433
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 3+1 (Duplex)Этаж: 4, , 170m², €205,000Добро пожаловать в дом вашей мечты в прекрасном прибрежном городе Каргыджак! Здесь роскошь сочетается с удобством – в этом потрясающем дуплексе 3+1. Этот изысканный дом занимает два уровня – 5 и 6, предлагая просторное 170 квадратных метров изысканного жилого пространства. Полностью...
LUXURY ESTATE TURKEY
122 500 €
Апартаменты в Кушадасы, Турция
40 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Открытый бассейн, детская площадка, фитнес, кафетерий
Система Умный дом, полы с подогревом
24/7 охрана, видеонаблюдение
Кол-во комнат: 1+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана
видеонаблюдение
открытый бассейн
закрытая территория
наружное освещение
детская площадка
фитнес...
TOLERANCE
683 000 €
Вилла в Фетхие, Турция
200 м2545
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Современные виллы для инвестиций в Олюденизе, Фетхие
Олюдениз — один из самых популярных и живописных районов Фетхие, привлекающий туристов со всего мира. Этот регион славится прозрачным синим морем, уединенными бухтами и развитой инфраструктурой, что делает его отличным местом как для отдыха, так и для инвестиций.
Виллы на продажу в Фетхие,...
TEKCE
60 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
58 м2211
Квартира 1+1 на первой береговой линии Аяш, Мерсин - Ft75161v
Квартира 1+1Мерсин, АяшДом сдан, искан полученРасположен в 30 метрах от моряОдин блокЭтажность 12Этаж 3Вид на море панорамныйОриентация южнаяПлощадь - 58 м2 бруттоСалон, спальня, сан.узел, терраса, прихожая
Цена от собственника 60.000 евро
Инфраструктура комплекса:
Открытая...
Income Mersin Gayrimenkul
277 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
113 м2323
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на горы и город в жилом комплексе в Аланье, Турция
Район Оба в Аланье — отличное место для жизни, особенно популярное среди иностранцев. Оба быстро развивается: здесь открываются новые кафе, рестораны и супермаркеты. В районе легко добраться до больниц, аптек и других важных объектов инфраструктуры.
Квартиры на продажу в Аланье,...
TEKCE
469 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
216 м2542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Стильные квартиры в 2 км от озера Кючюкчекмедже в Стамбуле
Эти квартиры на продажу расположены в районе Авджылар в Стамбуле. Благодаря запланированному строительству Стамбульского канала инвестиционная привлекательность района растет по мере реализации проекта.
Квартиры в Стамбуле, Авджылар, находятся в 250 м от шоссе E-80, в 2 км от озера...
TEKCE
152 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
58 м2211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 5, , 58m², €152,000Окунитесь в мир элегантности и комфорта, остановившись в этих замечательных апартаментах 1+1, расположенных в престижном районе недалеко от пляжа Клеопатры. Эта изысканная квартира предлагает 58 квадратных метров современного жилого пространства, тщательно продуманного для создания комфорта и стиля....
LUXURY ESTATE TURKEY
565 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
110 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море в комплексе, состоящем из одного блока, в Аланье, Кестель
Квартиры расположены в одном из самых популярных районов Аланьи – Кестель, который привлекает как местных жителей, так и иностранных покупателей. Кестель предлагает спокойную и безопасную атмосферу, чистые улицы и находится в непосредственной близости от побережья...
TEKCE
99 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
81 м2321
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 2, , 81m², €99,000Ощутите всю прелесть прибрежной жизни в этих изысканных апартаментах с 2+1 спальнями, расположенных в тихом местечке Каргыджак. Идеально расположенные на втором этаже, эти апартаменты площадью 81 м² предлагают идеальное сочетание комфорта и элегантности. Апартаменты полностью меблированы, что подчёркивает...
LUXURY ESTATE TURKEY
88 000 €
Апартаменты в Турции
85 м232
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в обособленном комплексе у моря в Мерсине, Мезитли
Мерсин, жемчужина Средиземноморья, в последние годы стал одним из самых популярных прибрежных городов Турции благодаря крупным инвестициям и уникальному климату. Город привлекает как местных, так и иностранных инвесторов, предлагая доступные цены на недвижимость и красивую природу....
.JPG)
