Наше всё! Почему Турция с гигантским отрывом лидирует у покупателей зарубежной недвижимости и что изменится в 2023 году

Сделки с иностранцами

По данным Турецкого статистического института (Turkstat)¹, в 2022 году количество сделок по приобретению жилой недвижимости иностранцами выросло на 15,2%. Зарубежные покупатели приобрели 67 490 жилых объектов. Эта цифра – рекорд с 2013 года, когда такую статистику вообще начали вести (поэтому можно уверенно говорить и об абсолютном рекорде). Для примера, в 2021 году в стране было зарегистрировано 58 576 «иностранных» покупок.

Любопытно, что общее число сделок в стране за год незначительно снизилось (1 485 622, или минус 0,4%). Поэтому рекордным был 2020 год, в середине которого власти страны начали программу льготной ипотеки для турок.

Источник: Turkstat

Последние два года местные жители покупают меньше, а доля иностранцев на рынке растёт – сейчас она составляет 4,5%. Впрочем, в мировом масштабе это не рекорд: например, на Кипре аналогичный показатель выше 20%.

Продажи иностранцам в Турции в абсолютных числах растут с 2016 года. Исключением стал ковидный 2020-й, но и тогда падение составило менее 10%, поскольку власти страны относительно быстро – к середине лета – открыли границы… 

Источник: Turkstat

Где покупают 

Самой популярной у иностранцев локацией стал Стамбул (24 953 сделки). Провинция Анталья с самыми популярными средиземноморскими курортами заняла второе место (21 860), а замкнул тройку набирающий популярность Мерсин (4 316).

Основные покупатели

Впервые за всю историю главными иностранными покупателями жилья в Турции стали россияне. Они приобрели 16 312 домов и квартир – годом ранее было зарегистрировано всего 5 379 сделок.

Традиционно активные на рынке иранцы и иракцы сохранили места в тройке – 8 223 и 6 241 сделок соответственно. Последующие позиции у немцев (2 705 объектов), граждан Казахстана (2 702 – годом ранее было 2 090) и Украины (2 574 против 1 246 годом ранее).

Турецкая недвижимость пользовалась повышенным спросом ещё в пандемийные годы, но настоящий ажиотаж начался с конца февраля 2022-го… и достиг своего пика в июне. Продажи домов иностранцам за первый месяц лета по сравнению с июнем 2021-го выросли на 81,8% – 8 630 транзакций.

В июле спрос резко сократился, но к концу года вырос вновь: в ноябре и декабре Turkstat зафиксировал более 6 тыс. транзакций.

Статистика prian.ru также отражает резкое увеличение спроса: число запросов по Турции выросло более чем в три раза.

ВНЖ Турции  

Одно из главных преимуществ покупки (и даже аренды) турецкой недвижимости для иностранцев – возможность получить ВНЖ – по сути, право на постоянное пребывание в стране. С июля 2022 года власти Турции планомерно уменьшают такую возможность, ограничивая число районов, где оформление вида на жительство разрешено. 

В конце 2022 года участились случаи отказов в выдаче ВНЖ арендаторам жилья – впрочем, официального запрета на данный момент нет, а трудности с оформлением чаще возникают в городах и посёлках на побережье Средиземного моря. 

Несмотря на ограничения, число иностранцев, проживающих в Турции с видом на жительство, достигло максимума, увеличившись в семь раз за последние десять лет. По данным Управления по миграции², всего к началу 2023 года видом на жительство в Турции владели 1 356 925 иностранцев. Максимальное число зарегистрировано в Стамбуле (706 526 человек) и Анталье (158 494).

Для сравнения: в начале 2022 году турецкий ВНЖ имели 1 354 094 иностранца, а в 2020 году их было всего 886 653. 

На начало 2023 года вид на жительство в Турции имеют 153 639 граждан РФ. Это абсолютный рекорд и первое место среди представителей всех стран. В январе 2022 года ВНЖ разного типа имел только 66 717 россиянин.

Следом по числу полученных разрешений идут иракцы (131 132) и граждане Туркменистана (115 404). Украинцы заняли в рейтинге девятую строчку (47 201), а казахстанцы замкнули топ-10 (45 504). 

Источник: Министерство внутренних дел Республики Турция. Данные на 12 января 2023 года

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Небывалый рост цен

В 2022-м недвижимость в Турции продолжила дорожать рекордными темпами – быстрее инфляции, которая к концу года превысила 80%. Согласно данным за III квартал (в годовом исчислении к III кварталу 2021 года), без учёта инфляции в лирах рост составил 190%, с учетом инфляции – 57%.

Правда, эти данные затрагивают период самого резкого снижения лиры, который пришёлся на вторую половину 2021 года. 

По данным оценочной платформы Endeksa, в декабре 2022 года средняя стоимость квадратного метра жилья в Турции составила 13 824 лиры ($735), а средняя цена жилого объекта – 1,797 млн лир ($95 634). Годовой рост цен на жильё в лирах составил 164%, а период окупаемости инвестиций – 19 лет.

Впрочем, жильё в стране дорожает крайне неравномерно: заметнее всего цены растут в провинциях Мугла (Бодрум, Мармарис, Фетхие), Анталья (одноимённый город и окрестности Аланьи) и в Стамбуле. Средние цены в этих регионах превысили $2 тыс. за кв. м, в долларах и евро за полтора года рост оказался двукратным.  

Столь заметное удорожание недвижимости очевидно не радует самих турок, и власти вынуждены с этим считаться – тем более что в 2023 году в стране состоятся президентские выборы… Собственно, ограничения на выдачу ВНЖ в районах, где доля собственников-иностранцев превышает 20%, как раз и является одной из «успокоительных мер». 

Власти пытаются сдержать рост пузыря на рынке. Так, президент Турции представил «крупнейший проект социального жилья в истории Турции», который направлен на то, чтобы помочь гражданам с низким доходом приобрести жильё.

С другой стороны, экономика в 2021-м росла рекордными за десятилетие темпами (11,4%) – во многом благодаря открытости страны… Одновременно падение курса лиры оставляет недвижимость привлекательной для иностранцев.

Альтернатив у основных зарубежных покупателей жилья немного: поэтому в ближайшие месяцы квартиры в Турции вряд ли продолжат дорожать так же стремительно, но спросом пользоваться будут. А значит, едва ли подешевеют.

Примеры объектов недвижимости в Турции

350 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

126 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море и горы в комплексе с богатой инфраструктурой в Каргыджаке, Аланья Каргыджак – стремительно развивающийся район в Аланье, Анталия. Это тихий курортный пригород Аланьи, где есть все необходимое для повседневной жизни, включая многочисленные магазины и супермаркеты. Квартиры в Аланье, Турция, находятся в 2,8 км от пляжа, в...

TEKCE

310 000 €

Вилла в Алании, Турция

220 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельно стоящая четырехкомнатная двухэтажная вилла с панорамным видом на море в комплексе класса Люкс Gold City в районе Аланьи – Каргыджак Представляем виллу двухэтажной четырехкомнатной планировки, 2011 года постройки в комплексе Gold City с люксовой инфраструктурой в районе Каргыджак. Общая площадь 220м2. Планировка виллы включает в...

TURKEY INVEST PROPERTY

110 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

62 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1, 62m², €110,000Расположенный в тихом прибрежном районе Кестель, Алания, этот замечательный объект недвижимости предлагает уникальное сочетание современной жизни и природной красоты. Всего в 150 метрах ходьбы от нетронутых пляжей этот объект недвижимости предлагает непревзойденные возможности для тех, кто ищет как спокойствие,...

LUXURY ESTATE TURKEY

341 000 €

Квартира в Алании, Турция

210 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Рады представить в продажу очень просторную квартиру для большой семьи. Практичная и светлая квартира с планировкой 3+1, включает в себя три спальни и что немаловажно, отдельную кухню и отдельно большую гостиную, 2 санузла и 2 балкона, а также большую террасу, на которой установлено джакузи. Сам комплекс находится в районе Оба, со скромной...

RestProperty

120 000 €

Квартира в Алании, Турция

90 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Что вы получаете: Просторную квартиру с панорамным видом на Средиземное море и знаменитую Аланийскую крепость, в одном из самых популярных районов Алании. Удобная планировка, качественная мебель, шаговая доступность до моря и развитая городская инфраструктура делают этот вариант отличным выбором для комфортного отдыха или сдачи в аренду. О...

Uptrend homes

179 500 €

Квартира в Алании, Турция

187 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Жилой комплекс расположен в районе Махмутлар, прямо на первой береговой линии, всего в нескольких шагах от песчаного пляжа и развитой городской инфраструктуры. Махмутлар – это район с уникальной курортной атмосферой, где расположены многочисленные рестораны, кафе, магазины и кондитерские. Здесь дважды в неделю проходит фермерский рынок,...

Status Property

880 000 €

Вилла в Кестеле, Турция

300 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предложение для тех, кто ищет виллу с видом на Средиземное море. Расстояние до пляжа составляет всего 200м. Вилла представлена в просторной планировке 3+1 общей площадью 300 м2, построенная на земельном участке 5 80м2 в 2011 году. Данное предложение подходит для получения Турецкого гражданства. Планировка состоит из просторной гостиной,...

RestProperty

1 890 000 €

Вилла в Алании, Турция

680 м² 7 5 7

ВНЖ при покупке

Для аренды Что вы получаете: Роскошная вилла 5+2 в районе Бекташ с потрясающим видом на море и машина в подарок. О строительстве: Строительство данной виллы ведется по индивидуальному архитектурному и дизайнерскому плану с использованием только высококачественных материалов. Полное завершение и сдача дома в эксплуатацию состоится в октябре...

Uptrend homes

308 000 €

Вилла в Турции

200 м² 6 5 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельная трехэтажная вилла с видом на море в Ялове, Аккёй Благодаря удобному расположению рядом с крупными городами, мягкому климату и гармоничному сочетанию природы и моря, Ялова считается одним из самых привлекательных регионов Турции как для отдыха, так и для постоянного проживания. Это тихий и уютный город, который привлекает тех, кто ищет...

TEKCE

199 000 €

Апартаменты в Турции

193 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторные квартиры в обособленном комплексе с бассейном в Чифтликкёй, Ялова Ялова выгодно расположена рядом с крупными городами — Стамбулом, Бурсой и Коджаэли, что обеспечивает отличную транспортную доступность. Здесь мягкий климат, приятный как летом, так и зимой. Город сочетает в себе природные пейзажи, морской воздух и развитую...

TEKCE

174 900 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

На продажу выставлена квартира в уникальном комплексе премиум-класса на первой береговой линии в самом центре района Махмутлар, Алания. Жилой комплекс построен в 2023 году на площади 10 000 м2, на первой береговой линии, боковая сторона комплекса выходит на центральную улицу Барбароса района Махмутлар. Комплекс имеет свою собственную большую...

ALTOP Real Estate

330 000 €

Квартира в Алании, Турция

96 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

На продажу представлена квартира 1+1 в строящемся комплексе в районе Махмутлар. Комплекс расположен в 500 м от моря в центральной части района, где сосредоточена основная инфраструктура города, а также открыт торговый молл. Планировка квартиры 1+1 включает в себя гостиную, объединенную с кухней, спальню, ванную и просторный балкон. Общая площадь...

RestProperty

850 000 €

Вилла в Алании, Турция

470 м² 6 4 5

Онлайн-показ Оплата криптовалютой

Выгодное предложение от компании ONUR KÖSE REAL ESTATE! Представляем вашему вниманию стильную трехэтажную виллу 4+2 с дизайнерским интерьером в живописном районе Каргыджак, Аланья. Вилле всего 2 года, и она сочетает в себе простор, комфорт и технологии высокого уровня. Основные характеристики: • Площадь участка: 550 м²...

ONUR KÖSE REAL ESTATE

125 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

34 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Что вы получаете: Современный бизнес-комплекс, который сочетает в себе возможность проживания и работы в одном месте. О строительстве: Строительство осуществляется ведущей строительной компанией Турции, обладающей богатым опытом и профессионализмом. Сдача комплекса запланирована на апрель 2024 года, а для Вашего удобства предоставляется...

Uptrend homes

583 000 €

Пентхаус в Авсалларе, Турция

170 м² 5

Представляем вашему вниманию набор квартир и магазин под гражданство с видом на море: двухэтажный шестикомнатный пентхаус, двухкомнатная квартира и магазин. Пентхаус планировкой 5+1 с площадью 170 квадратных метров на четвертом этаже четырехэтажного дома, включает в себя пять спален, просторный зал, две ванные комнаты, балкон и терраса....

RestProperty

45 000 €

Апартаменты в Анкаре, Турция

70 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с просторными балконами в районе Алтындаг в Анкаре Алтындаг — один из исторических районов Анкары, столицы Турции. Он расположен у подножия знаменитой Анкарской крепости и известен своим богатым культурным наследием. Здесь сосредоточено множество достопримечательностей, а также активно развивается торговая инфраструктура: в районе...

TEKCE

1 590 000 €

Вилла в Алании, Турция

286 м² 7 6 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Если Ваша мечта жить у моря в собственном доме, а ещё иметь дополнительно гражданство Турции - этот вариант может быть вашим! Шикарная вилла с панорамным видом на море, горы и город отлично подойдет для ценителей роскоши ведь по завершению её строительства, Вы будете иметь не просто дом, а невероятно красивый особняк! Находится в центральной...

PANGEA GROUP

158 000 €

Апартаменты в Анкаре, Турция

77 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в жилом комплексе в Анкаре в районе Батыкент, Енимахалле Анкара — столица Турции и второй по численности населения город страны. Это один из важнейших политических, экономических и культурных центров Турции. Енимахалле — один из крупнейших и быстро развивающихся районов Анкары. Здесь активно реализуются современные жилые проекты,...

TEKCE

75 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры со стильным дизайном в тихом районе Аланьи Роскошные квартиры расположены в тихом месте на лоне природы в районе Паяллар в Аланье. Паяллар – один из самых быстрорастущих регионов Аланьи, который в последние годы привлек внимание местных и международных инвесторов. Этот регион известен как дачный поселок благодаря своей потрясающей...

TEKCE

217 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

150 м² 4 3 3

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 3+1, 150m², €217,000 Панорамный вид на Аланию с вашей террасы – море, крепость, канатная дорога и городской пирс Мы рады представить уникальный объект в одном из самых престижных районов Аланьи – Буюк Хасбахче. Этот пентхаус-дуплекс 3+1 с общей площадью 150 м² расположен на возвышенности и предлагает захватывающие виды на...

LUXURY ESTATE TURKEY

Посмотреть ещё 12242 похожих объекта

Источник: 1 – Турецкий статистический институт (Turkstat), 2 – Управление по миграции

Фото: unsplash.com (Hayrullah Gozcu Gasa)

Условия цитирования материалов Prian.ru