Наше всё! Почему Турция с гигантским отрывом лидирует у покупателей зарубежной недвижимости и что изменится в 2023 году

Сделки с иностранцами

По данным Турецкого статистического института (Turkstat)¹, в 2022 году количество сделок по приобретению жилой недвижимости иностранцами выросло на 15,2%. Зарубежные покупатели приобрели 67 490 жилых объектов. Эта цифра – рекорд с 2013 года, когда такую статистику вообще начали вести (поэтому можно уверенно говорить и об абсолютном рекорде). Для примера, в 2021 году в стране было зарегистрировано 58 576 «иностранных» покупок.

Любопытно, что общее число сделок в стране за год незначительно снизилось (1 485 622, или минус 0,4%). Поэтому рекордным был 2020 год, в середине которого власти страны начали программу льготной ипотеки для турок.

Источник: Turkstat

Последние два года местные жители покупают меньше, а доля иностранцев на рынке растёт – сейчас она составляет 4,5%. Впрочем, в мировом масштабе это не рекорд: например, на Кипре аналогичный показатель выше 20%.

Продажи иностранцам в Турции в абсолютных числах растут с 2016 года. Исключением стал ковидный 2020-й, но и тогда падение составило менее 10%, поскольку власти страны относительно быстро – к середине лета – открыли границы… 

Источник: Turkstat

Где покупают 

Самой популярной у иностранцев локацией стал Стамбул (24 953 сделки). Провинция Анталья с самыми популярными средиземноморскими курортами заняла второе место (21 860), а замкнул тройку набирающий популярность Мерсин (4 316).

Основные покупатели

Впервые за всю историю главными иностранными покупателями жилья в Турции стали россияне. Они приобрели 16 312 домов и квартир – годом ранее было зарегистрировано всего 5 379 сделок.

Традиционно активные на рынке иранцы и иракцы сохранили места в тройке – 8 223 и 6 241 сделок соответственно. Последующие позиции у немцев (2 705 объектов), граждан Казахстана (2 702 – годом ранее было 2 090) и Украины (2 574 против 1 246 годом ранее).

Турецкая недвижимость пользовалась повышенным спросом ещё в пандемийные годы, но настоящий ажиотаж начался с конца февраля 2022-го… и достиг своего пика в июне. Продажи домов иностранцам за первый месяц лета по сравнению с июнем 2021-го выросли на 81,8% – 8 630 транзакций.

В июле спрос резко сократился, но к концу года вырос вновь: в ноябре и декабре Turkstat зафиксировал более 6 тыс. транзакций.

Статистика prian.ru также отражает резкое увеличение спроса: число запросов по Турции выросло более чем в три раза.

ВНЖ Турции  

Одно из главных преимуществ покупки (и даже аренды) турецкой недвижимости для иностранцев – возможность получить ВНЖ – по сути, право на постоянное пребывание в стране. С июля 2022 года власти Турции планомерно уменьшают такую возможность, ограничивая число районов, где оформление вида на жительство разрешено. 

В конце 2022 года участились случаи отказов в выдаче ВНЖ арендаторам жилья – впрочем, официального запрета на данный момент нет, а трудности с оформлением чаще возникают в городах и посёлках на побережье Средиземного моря. 

Несмотря на ограничения, число иностранцев, проживающих в Турции с видом на жительство, достигло максимума, увеличившись в семь раз за последние десять лет. По данным Управления по миграции², всего к началу 2023 года видом на жительство в Турции владели 1 356 925 иностранцев. Максимальное число зарегистрировано в Стамбуле (706 526 человек) и Анталье (158 494).

Для сравнения: в начале 2022 году турецкий ВНЖ имели 1 354 094 иностранца, а в 2020 году их было всего 886 653. 

На начало 2023 года вид на жительство в Турции имеют 153 639 граждан РФ. Это абсолютный рекорд и первое место среди представителей всех стран. В январе 2022 года ВНЖ разного типа имел только 66 717 россиянин.

Следом по числу полученных разрешений идут иракцы (131 132) и граждане Туркменистана (115 404). Украинцы заняли в рейтинге девятую строчку (47 201), а казахстанцы замкнули топ-10 (45 504). 

Источник: Министерство внутренних дел Республики Турция. Данные на 12 января 2023 года

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Небывалый рост цен

В 2022-м недвижимость в Турции продолжила дорожать рекордными темпами – быстрее инфляции, которая к концу года превысила 80%. Согласно данным за III квартал (в годовом исчислении к III кварталу 2021 года), без учёта инфляции в лирах рост составил 190%, с учетом инфляции – 57%.

Правда, эти данные затрагивают период самого резкого снижения лиры, который пришёлся на вторую половину 2021 года. 

По данным оценочной платформы Endeksa, в декабре 2022 года средняя стоимость квадратного метра жилья в Турции составила 13 824 лиры ($735), а средняя цена жилого объекта – 1,797 млн лир ($95 634). Годовой рост цен на жильё в лирах составил 164%, а период окупаемости инвестиций – 19 лет.

Впрочем, жильё в стране дорожает крайне неравномерно: заметнее всего цены растут в провинциях Мугла (Бодрум, Мармарис, Фетхие), Анталья (одноимённый город и окрестности Аланьи) и в Стамбуле. Средние цены в этих регионах превысили $2 тыс. за кв. м, в долларах и евро за полтора года рост оказался двукратным.  

Столь заметное удорожание недвижимости очевидно не радует самих турок, и власти вынуждены с этим считаться – тем более что в 2023 году в стране состоятся президентские выборы… Собственно, ограничения на выдачу ВНЖ в районах, где доля собственников-иностранцев превышает 20%, как раз и является одной из «успокоительных мер». 

Власти пытаются сдержать рост пузыря на рынке. Так, президент Турции представил «крупнейший проект социального жилья в истории Турции», который направлен на то, чтобы помочь гражданам с низким доходом приобрести жильё.

С другой стороны, экономика в 2021-м росла рекордными за десятилетие темпами (11,4%) – во многом благодаря открытости страны… Одновременно падение курса лиры оставляет недвижимость привлекательной для иностранцев.

Альтернатив у основных зарубежных покупателей жилья немного: поэтому в ближайшие месяцы квартиры в Турции вряд ли продолжат дорожать так же стремительно, но спросом пользоваться будут. А значит, едва ли подешевеют.

Примеры объектов недвижимости в Турции

165 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

110 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1 (Duplex)Этаж: 5, , 110m², €165,000Добро пожаловать в мир изысканной элегантности и непревзойденного комфорта в самом сердце Кестеля. Этот изысканный дом предлагает вам прекрасную возможность насладиться стилем жизни, сочетающим спокойствие и современный комфорт. Расположенный всего в 300 метрах от сверкающего моря, этот...

LUXURY ESTATE TURKEY

60 000 €

Студия в Алании, Турция

41 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

️О квартире: студия площадью 41 кв.м. расположена на втором этаже, состоит из гостиной, совмещённой с кухней, одного санузла и одного балкона Квартира укомплектована мебелью и бытовой техникой. Северный фасад, вид на Торосские горы. ️О комплексе: жилой комплекс построен в 2015 году и состоит из одного 12-этажного жилого блока с закрытой и...

GLOBAL ESTATE

58 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

RFA Estate предлагает уютную квартиру в одном из самых востребованных районов Алании — Авсаллар. Этот объект станет отличным выбором для тех, кто ищет квартиры в Авсалларе в Турции с развитой инфраструктурой, шаговой доступностью до моря и готовыми условиями для проживания. Характеристики квартиры Планировка: 1+1...

RFA Estate

231 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

74 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционные квартиры рядом с морем в Кадыкёе, Стамбул Квартиры расположены в районе Кадыкёй на азиатской стороне Стамбула, в удобном доступе к европейской стороне благодаря паромному сообщению и линии Мармарай. В нескольких минутах ходьбы находятся станции метро. В Кадыкёе царит оживленная и культурная атмосфера со антикварными магазинами,...

TEKCE

75 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Меблированная квартира в Анталии в 1 км от ТЦ «Özdilek» в районе Муратпаша Квартира на продажу в Анталии находится в районе Гювенлик, в центральной части округа Муратпаша. Она расположена всего в нескольких минутах ходьбы от магазинов, кафе и других необходимых удобств. Муратпаша, а именно район Гювенлик, является одним из самых развивающихся и...

TEKCE

134 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

65 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 7, , 65m², €134,000 Добро пожаловать в дом вашей мечты, расположенный в тихом и живописном районе Тосмур. Этот эксклюзивный объект недвижимости, расположенный в современном комплексе, предлагает уникальное сочетание комфорта, удобства и захватывающих удобств, которые, несомненно, выведут ваш образ жизни на новый уровень....

LUXURY ESTATE TURKEY

315 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

90 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в комплексе на берегу моря в Махмутларе, Аланья Махмутлар — один из самых динамично развивающихся районов Аланьи. Благодаря высокому уровню сервиса и современной инфраструктуре, район стал первым выбором как для иностранных покупателей, так и для местных жителей. Махмутлар привлекает своей благоустроенностью, безопасной атмосферой и...

TEKCE

75 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

165 000 €

Квартира в Алании, Турция

62 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию светлую и стильную квартиру 1+1 в районе Тосмур. Апартаменты расположены на 3-м этаже пятиэтажного дома. Квартира включает в себя просторную гостиную совмещенную с кухонной зоной и выходом на балкон, 1 отдельная спальная комната, ну и конечно же санузел.. В данном комплексе имеется качественная и разнообразная...

RestProperty

242 781 €

Квартира в Стамбуле, Турция

68 м² 1 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Жилой комплекс с уникальной локацией пользуется популярностью среди туристов и местных жителей. Инвестиционная привлекательность: - Доходность от сдачи в аренду 3-5%; - Ожидаемый рост объекта до 30%. Квартира с потрясающим видом на море планировками: 1+1 до 4+1. Стоимость в ТАПУ 100%. Налог на ТАПУ — 2%. Налог НДС — 1%....

DDA Real Estate

187 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

240 м² 4

В одном из известных районов Алании-Махмутлар представлен на продажу пентхаус планировкой 4+2, которой расположился на 5 этаже, общей площадью 240 м2. Планировка апартаментов включает в себя отельную кухню, гостиную, две ванные комнаты, три изолированные спальные комнаты, дополнительное пространство на втором этаже, которое можно использовать...

RestProperty

205 500 €

Квартира в Анталии, Турция

55 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Новый жилой комплекс находится в быстроразвивающемся районе Антальи – в Алтынташе, активно строящемся и развивающемся районе, который уже успел завоевать популярность, благодаря своей богатой инфраструктуре и активной социальной жизни. На территории жилого комплекса: открытый/детский бассейны, детские игровые, вид на город, ландшафтный дизайн,...

NF Group

148 500 €

Квартира в Алании, Турция

70 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира 1+1, площадью 70 м2, полностью меблирована и оснащена всей необходимой современной техникой, идеально подойдет для комфортной жизни и отдыха. Комплекс включает в себя взрослый и детский бассейны,прекрасную озелененную территорию,а также генератор, который в случае отключения электричества обеспечит вам комфортное проживание. Район...

RestProperty

523 000 €

Вилла в Милясе, Турция

200 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные виллы с видом на море и собственным садом в охраняемом комплексе в Миласе, Гюллюк Гюллюк — один из самых востребованных районов для покупки виллы в регионе Милас, Мугла. Уникальное морское побережье, собственная пристань для яхт, живописные бухты и развитая инфраструктура делают этот район идеальным не только для отдыха, но и для...

TEKCE

825 000 €

Вилла в Чешме, Турция

180 м² 6 4 4

Вилла Nure | Çeşme E013 Стоимость 825.000EURO Триплекс (3 этажа) в Чешме — Панорамный вид на море 4 спальни — 2 гостиные — 4 ванные комнаты (1 в спальне) Площадь 220/180м² — Частный бассейн — Частный сад Застроенная территория площадью 250м² Подогрев пола — Инфраструктура кондиционирования — Система «умный дом» Большие балконы с...

Buona Realty

270 000 €

Вилла в Алании, Турция

350 м² 4 2 2

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 2+2Этаж: 3, , 350m², €270,000Откройте для себя воплощение роскоши и прибрежного очарования в этой потрясающей вилле, расположенной в оживленном районе Демирташ. Расположенная в эксклюзивном жилом комплексе, эта полностью меблированная вилла станет идеальным убежищем для тех, кто ищет сочетание элегантности и спокойствия. Эта вилла...

LUXURY ESTATE TURKEY

98 500 €

Апартаменты в Ларе, Турция

100 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Сделан капитальный ремонт Газовое отопление с установленым котлом и радиаторами Встроенный шкаф под лестницей Просторный балкон Открытая парковка Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки видеонаблюдение закрытая территория природный газ Особенности объекта: стены выкрашены водостойкой - атласной...

TOLERANCE

56 001 €

Квартира в Мерсине, Турция

110000 м² 5 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира 2+1 на 56.000 евро дешевле рынка в Мерсине, Томюк Единственная в продаже квартира 2+1 площадью 110 м2 Этажность 12 Этаж 10 До моря 300 м Вид на город, апельсиновые сады Салон, 2 спальни, прихожая, 2 сан.узла, терраса, балкон Срочная продажа от инвестора с тапу На 56.000 евро дешевле рынка Цена на 45% ниже прайсовой...

RE INVESTOLOGIYA

286 000 €

Пентхаус в Авсалларе, Турция

220 м² 4

Представляем вашему вниманию просторную квартиру планировки 4+1 с общей площадью в 220м2 в районе Авсаллар. Квартира расположена на седьмом этаже в одном из пяти блоков жилого комплекса. В двухуровневая планировка квартиры включает в себя кухню-гостиную американского стиля, четыре спальные комнаты, три санузла, балкон и просторную террасу....

RestProperty

72 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 1, , 55m², €72,000Поселитесь в доме своей мечты, расположенном в очаровательном районе Кестель в Алании, где роскошь сочетается с удобством в непревзойденном прибрежном окружении. Эти изысканные апартаменты, недавно построенные в октябре 2023 года, предлагают идеальное сочетание современных удобств и умиротворяющей...

LUXURY ESTATE TURKEY

Посмотреть ещё 13379 похожих объектов

Источник: 1 – Турецкий статистический институт (Turkstat), 2 – Управление по миграции

Фото: unsplash.com (Hayrullah Gozcu Gasa)

Условия цитирования материалов Prian.ru