Первую строчку в рейтинге стран, где покупают недвижимость украинцы, казахстанцы, россияне, Турция заняла ещё в 2019 году. С тех пор лидерство её стабильно и безусловно – данные за прошлый год подтверждают это. Год наступивший вполне может упрочить позиции страны.
Сделки с иностранцами
По данным Турецкого статистического института (Turkstat)1, в 2022 году количество сделок по приобретению жилой недвижимости иностранцами выросло на 15,2%. Зарубежные покупатели приобрели 67 490 жилых объектов. Эта цифра – рекорд с 2013 года, когда такую статистику вообще начали вести (поэтому можно уверенно говорить и об абсолютном рекорде). Для примера, в 2021 году в стране было зарегистрировано 58 576 «иностранных» покупок.
Любопытно, что общее число сделок в стране за год незначительно снизилось (1 485 622, или минус 0,4%). Поэтому рекордным был 2020 год, в середине которого власти страны начали программу льготной ипотеки для турок.
Источник: Turkstat
Последние два года местные жители покупают меньше, а доля иностранцев на рынке растёт – сейчас она составляет 4,5%. Впрочем, в мировом масштабе это не рекорд: например, на Кипре аналогичный показатель выше 20%.
Продажи иностранцам в Турции в абсолютных числах растут с 2016 года. Исключением стал ковидный 2020-й, но и тогда падение составило менее 10%, поскольку власти страны относительно быстро – к середине лета – открыли границы…
Источник: Turkstat
Где покупают
Самой популярной у иностранцев локацией стал Стамбул (24 953 сделки). Провинция Анталья с самыми популярными средиземноморскими курортами заняла второе место (21 860), а замкнул тройку набирающий популярность Мерсин (4 316).
Основные покупатели
Впервые за всю историю главными иностранными покупателями жилья в Турции стали россияне. Они приобрели 16 312 домов и квартир – годом ранее было зарегистрировано всего 5 379 сделок.
Традиционно активные на рынке иранцы и иракцы сохранили места в тройке – 8 223 и 6 241 сделок соответственно. Последующие позиции у немцев (2 705 объектов), граждан Казахстана (2 702 – годом ранее было 2 090) и Украины (2 574 против 1 246 годом ранее).
Турецкая недвижимость пользовалась повышенным спросом ещё в пандемийные годы, но настоящий ажиотаж начался с конца февраля 2022-го… и достиг своего пика в июне. Продажи домов иностранцам за первый месяц лета по сравнению с июнем 2021-го выросли на 81,8% – 8 630 транзакций.
В июле спрос резко сократился, но к концу года вырос вновь: в ноябре и декабре Turkstat зафиксировал более 6 тыс. транзакций.
Статистика prian.ru также отражает резкое увеличение спроса: число запросов по Турции выросло более чем в три раза.
Одно из главных преимуществ покупки (и даже аренды) турецкой недвижимости для иностранцев – возможность получить ВНЖ – по сути, право на постоянное пребывание в стране. С июля 2022 года власти Турции планомерно уменьшают такую возможность, ограничивая число районов, где оформление вида на жительство разрешено.
В конце 2022 года участились случаи отказов в выдаче ВНЖ арендаторам жилья – впрочем, официального запрета на данный момент нет, а трудности с оформлением чаще возникают в городах и посёлках на побережье Средиземного моря.
Несмотря на ограничения, число иностранцев, проживающих в Турции с видом на жительство, достигло максимума, увеличившись в семь раз за последние десять лет. По данным Управления по миграции2, всего к началу 2023 года видом на жительство в Турции владели 1 356 925 иностранцев. Максимальное число зарегистрировано в Стамбуле (706 526 человек) и Анталье (158 494).
Для сравнения: в начале 2022 году турецкий ВНЖ имели 1 354 094 иностранца, а в 2020 году их было всего 886 653.
На начало 2023 года вид на жительство в Турции имеют 153 639 граждан РФ. Это абсолютный рекорд и первое место среди представителей всех стран. В январе 2022 года ВНЖ разного типа имел только 66 717 россиянин.
Следом по числу полученных разрешений идут иракцы (131 132) и граждане Туркменистана (115 404). Украинцы заняли в рейтинге девятую строчку (47 201), а казахстанцы замкнули топ-10 (45 504).
Источник: Министерство внутренних дел Республики Турция. Данные на 12 января 2023 года
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Небывалый рост цен
В 2022-м недвижимость в Турции продолжила дорожать рекордными темпами – быстрее инфляции, которая к концу года превысила 80%. Согласно данным за III квартал (в годовом исчислении к III кварталу 2021 года), без учёта инфляции в лирах рост составил 190%, с учетом инфляции – 57%.
Правда, эти данные затрагивают период самого резкого снижения лиры, который пришёлся на вторую половину 2021 года.
По данным оценочной платформы Endeksa, в декабре 2022 года средняя стоимость квадратного метра жилья в Турции составила 13 824 лиры ($735), а средняя цена жилого объекта – 1,797 млн лир ($95 634). Годовой рост цен на жильё в лирах составил 164%, а период окупаемости инвестиций – 19 лет.
Впрочем, жильё в стране дорожает крайне неравномерно: заметнее всего цены растут в провинциях Мугла (Бодрум, Мармарис, Фетхие), Анталья (одноимённый город и окрестности Аланьи) и в Стамбуле. Средние цены в этих регионах превысили $2 тыс. за кв. м, в долларах и евро за полтора года рост оказался двукратным.
Столь заметное удорожание недвижимости очевидно не радует самих турок, и власти вынуждены с этим считаться – тем более что в 2023 году в стране состоятся президентские выборы… Собственно, ограничения на выдачу ВНЖ в районах, где доля собственников-иностранцев превышает 20%, как раз и является одной из «успокоительных мер».
С другой стороны, экономика в 2021-м росла рекордными за десятилетие темпами (11,4%) – во многом благодаря открытости страны… Одновременно падение курса лиры оставляет недвижимость привлекательной для иностранцев.
Альтернатив у основных зарубежных покупателей жилья немного: поэтому в ближайшие месяцы квартиры в Турции вряд ли продолжат дорожать так же стремительно, но спросом пользоваться будут. А значит, едва ли подешевеют.
Примеры объектов недвижимости в Турции
160 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
110 м2322
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 8, , 110m², €160,000Откройте для себя воплощение прибрежной роскоши и инвестиционные возможности в самом сердце Алании, Анталья. Эти изысканные апартаменты, расположенные в оживленном районе Махмутлар, идеально сочетают в себе современный стиль жизни и безмятежные виды на природу. Расположенные всего в 100 метрах от...
LUXURY ESTATE TURKEY
130 000 €
Апартаменты в Турции
100 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в проекте со своим причалом в выгодном месте в Эрдемли, Мерсин
Мерсин – крупный город на берегу Средиземного моря, который славится своим чистым побережьем, протяженной набережной, приятным мягким климатом и является одним из крупнейших портов в Европе. Город также известен своим богатым культурным наследием, пристанью для яхт и...
TEKCE
185 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
60 м2211
ВНЖ при покупке
Инвестициии в недвижимость в Турции Аланья. Новый инвестиционный проект в городе Аланья рядом с пляжем Клеопатры. Самое популярное и востребованое местоположение в Аланьи, в центре города, рядом с песочным пляжем Клеопатры, до моря 100м. Жилая резиденция с частной территорией и богатой инфраструкткурой: летний и зимний бассейн, фитнес, СПА, зона...
2BASE
56 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
58 м2211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 1, , 58m², €56,000
Квартира, 2+1Этаж: 4, , 116m², €110,000Добро пожаловать на побережье вашей мечты, где роскошь сочетается с спокойствием в этом эксклюзивном жилом комплексе. Расположенный всего в 450 метрах от сияющего берега, этот комплекс предлагает гармоничное сочетание безмятежной жизни на пляже и современных...
LUXURY ESTATE TURKEY
469 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
190 м2543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на город и море в Аланье, Анталия, в жилом комплексе
Район Тепе в Аланье — один из самых популярных и престижных для проживания, известный своими уникальными видами и просторными жилыми комплексами. Он находится в непосредственной близости от всей необходимой инфраструктуры для комфортной жизни.
Эти квартиры на продажу в Аланье,...
TEKCE
179 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
58 м2211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 5, , 58m², €179,000Окунитесь в мир элегантности и комфорта, остановившись в этих замечательных апартаментах 1+1, расположенных в престижном районе недалеко от пляжа Клеопатры. Эта изысканная квартира предлагает 58 квадратных метров современного жилого пространства, тщательно продуманного для создания комфорта и стиля....
LUXURY ESTATE TURKEY
58 000 €
Апартаменты в Мерсине, Турция
62 м2211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1, 62m², €58,000
Квартира, 2+1, 115m², €107,000Добро пожаловать в мир роскоши и комфорта в самом сердце района Эрдемли в Мерсине, где современная жизнь сочетается с великолепными инвестиционными возможностями. Этот изысканный жилой комплекс, идеально расположенный в оживленном районе Арпачбахшиш, обещает непревзойденные условия...
LUXURY ESTATE TURKEY
186 500 €
Квартира в Алании, Турция
50 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Строительство комплекса было завершено в 2023 году. Комплекс расположен в 100 метрах от пляжа и в 15 км от центра Алании.
Комплекс располагает многочисленными удобствами, включая открытую и закрытую парковку, открытый и закрытый бассейны, турецкую баню, сауну, фитнес-центр, спа, детскую площадку, круглосуточную охрану, баскетбольную площадку,...
PRO TEAM ESTATE
610 500 €
Апартаменты в Алании, Турция
262 м2543
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» представляет эксклюзивный жилой комплекс с концепцией пятизвездочного отеля — настоящий город в городе!
Проект расположен на побережье Средиземного моря в самой теплой части Турции, недалеко от моря и центра города, с удобным доступом к супермаркетам, кафе, банкам и другим объектам...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
452 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
163 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в проекте курортного типа с бассейнами в Анталии, Коньяалты
Предлагаются современные квартиры в проекте премиум-класса, расположенном в районе Хурма, Коньяалты — одном из самых привлекательных и быстро развивающихся районов Анталии. Участок застройки составляет 7287 м². Район ценится за близость к морю, живой природе и панорамные виды...
TEKCE
265 000 €
Офис в Алании, Турция
150 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Коммерческая недвижимость на кольцевой дороге в Аланье
Коммерческая недвижимость расположена в районе Аланья, провинции Анталия. Длительный летний сезон, множество кафе, ресторанов и развлекательных заведений ежегодно привлекают тысячи туристов. Аланья подходит не только для туризма, но и для постоянного проживания благодаря теплому климату,...
TEKCE
345 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
147 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элегантная недвижимость рядом с морем в Аланье, Оба
Стильные квартиры расположены в районе Оба, одном из самых привлекательных и быстро развивающихся районов Аланьи. Этот курорт на Средиземноморском побережье известен мягким климатом, зелёной природой, чистейшим морем, знаменитыми пляжами, а также историческими и природными...
TEKCE
178 600 €
Квартира в Каше, Турция
70 м23
Просторная квартира с панорамным видом на море и шаговой доступностью к центру Каша.
Ищете уютное жилье с прекрасным видом и отличным расположением? Эта квартира в районе Çerçiler станет для вас идеальным выбором! Этот район отличается своей тишиной, близостью к центру города и удобным доступом ко всей необходимой инфраструктуре.
Основные...
İNEST HOMES
870 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
112 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в Стамбуле в элитном жилом проекте рядом с метробусом в районе Шишли, Меджидиекёй
Жилой проект в Стамбуле расположен в районе Шишли, который является центром торговли на европейской части города. Стоимость земли здесь всегда была высокой, и в связи с ее нехваткой, цены жилье здесь будут только расти.
Роскошный жилой проект расположен...
TEKCE
201 100 €
Квартира в Анталии, Турция
80 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Квартира расположена в Лара/Шириньяли, одном из самых элитных и качественных районов Анталии. Завершенное в 2018 году, здание расположено в 6 км от центра Анталии и в 800 м от моря. Супермаркет, больница, школа, ресторан-кафе и т.д. все точки находятся в шаговой доступности.
Пожалуйста, свяжитесь с нами для получения подробной информации и...
PRO TEAM ESTATE
719 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
88 м2211
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Современные квартиры в Шишли — безопасность и комфорт комплексе Taşyapı Şişli
RFA Estate представляет жилой комплекс нового поколения в районе Şişli, который стал первым проектом в Турции с коэффициентом сейсмоустойчивости 1,5. Здания возведены по стандартам больничной прочности, что гарантирует высокий уровень безопасности и...
Проект располагается на территории площадью 896.362 м2 с виллами разных размеров от 152 до 396 м2. На первом этапе проекта 509 домов, все они варьируются в зависимости от типа 2+1, 3+1, 4+1 и 5+1.
Проект - это уникальный проект, расположенный в зеленом и естественном районе на черноморском побережье Стамбула - Рива, где вы можете подружиться,...
Mercury Group
100 000 €
Квартира в Алании, Турция
120 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира 2+1 в Махмутларе — 650 м до моря My Marine Residence
Если вы хотите купить квартиру в Махмутларе, Турция, обратите внимание на этот вариант от RFA Estate.
Просторная, полностью меблированная квартира 2+1 площадью 120 м² расположена на 9-м этаже и ориентирована на солнечную юго-восточную сторону. В планировке —...
RFA Estate
123 000 €
Апартаменты в Турции
142 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на природу, море и долину в Кашюстю, Трабзон
Эти квартиры расположены в престижном районе Йомра города Трабзон, который известен высоким потенциалом для аренды. Район активно развивается, и его привлекательность для туристов и местных жителей растет, что делает квартиры отличным выбором для инвестиций.
Квартиры в Кашюстю, Йомра,...
.JPG)
