Наше всё! Почему Турция с гигантским отрывом лидирует у покупателей зарубежной недвижимости и что изменится в 2023 году

Сделки с иностранцами

По данным Турецкого статистического института (Turkstat)¹, в 2022 году количество сделок по приобретению жилой недвижимости иностранцами выросло на 15,2%. Зарубежные покупатели приобрели 67 490 жилых объектов. Эта цифра – рекорд с 2013 года, когда такую статистику вообще начали вести (поэтому можно уверенно говорить и об абсолютном рекорде). Для примера, в 2021 году в стране было зарегистрировано 58 576 «иностранных» покупок.

Любопытно, что общее число сделок в стране за год незначительно снизилось (1 485 622, или минус 0,4%). Поэтому рекордным был 2020 год, в середине которого власти страны начали программу льготной ипотеки для турок.

Источник: Turkstat

Последние два года местные жители покупают меньше, а доля иностранцев на рынке растёт – сейчас она составляет 4,5%. Впрочем, в мировом масштабе это не рекорд: например, на Кипре аналогичный показатель выше 20%.

Продажи иностранцам в Турции в абсолютных числах растут с 2016 года. Исключением стал ковидный 2020-й, но и тогда падение составило менее 10%, поскольку власти страны относительно быстро – к середине лета – открыли границы… 

Источник: Turkstat

Где покупают 

Самой популярной у иностранцев локацией стал Стамбул (24 953 сделки). Провинция Анталья с самыми популярными средиземноморскими курортами заняла второе место (21 860), а замкнул тройку набирающий популярность Мерсин (4 316).

Основные покупатели

Впервые за всю историю главными иностранными покупателями жилья в Турции стали россияне. Они приобрели 16 312 домов и квартир – годом ранее было зарегистрировано всего 5 379 сделок.

Традиционно активные на рынке иранцы и иракцы сохранили места в тройке – 8 223 и 6 241 сделок соответственно. Последующие позиции у немцев (2 705 объектов), граждан Казахстана (2 702 – годом ранее было 2 090) и Украины (2 574 против 1 246 годом ранее).

Турецкая недвижимость пользовалась повышенным спросом ещё в пандемийные годы, но настоящий ажиотаж начался с конца февраля 2022-го… и достиг своего пика в июне. Продажи домов иностранцам за первый месяц лета по сравнению с июнем 2021-го выросли на 81,8% – 8 630 транзакций.

В июле спрос резко сократился, но к концу года вырос вновь: в ноябре и декабре Turkstat зафиксировал более 6 тыс. транзакций.

Статистика prian.ru также отражает резкое увеличение спроса: число запросов по Турции выросло более чем в три раза.

ВНЖ Турции  

Одно из главных преимуществ покупки (и даже аренды) турецкой недвижимости для иностранцев – возможность получить ВНЖ – по сути, право на постоянное пребывание в стране. С июля 2022 года власти Турции планомерно уменьшают такую возможность, ограничивая число районов, где оформление вида на жительство разрешено. 

В конце 2022 года участились случаи отказов в выдаче ВНЖ арендаторам жилья – впрочем, официального запрета на данный момент нет, а трудности с оформлением чаще возникают в городах и посёлках на побережье Средиземного моря. 

Несмотря на ограничения, число иностранцев, проживающих в Турции с видом на жительство, достигло максимума, увеличившись в семь раз за последние десять лет. По данным Управления по миграции², всего к началу 2023 года видом на жительство в Турции владели 1 356 925 иностранцев. Максимальное число зарегистрировано в Стамбуле (706 526 человек) и Анталье (158 494).

Для сравнения: в начале 2022 году турецкий ВНЖ имели 1 354 094 иностранца, а в 2020 году их было всего 886 653. 

На начало 2023 года вид на жительство в Турции имеют 153 639 граждан РФ. Это абсолютный рекорд и первое место среди представителей всех стран. В январе 2022 года ВНЖ разного типа имел только 66 717 россиянин.

Следом по числу полученных разрешений идут иракцы (131 132) и граждане Туркменистана (115 404). Украинцы заняли в рейтинге девятую строчку (47 201), а казахстанцы замкнули топ-10 (45 504). 

Источник: Министерство внутренних дел Республики Турция. Данные на 12 января 2023 года

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Небывалый рост цен

В 2022-м недвижимость в Турции продолжила дорожать рекордными темпами – быстрее инфляции, которая к концу года превысила 80%. Согласно данным за III квартал (в годовом исчислении к III кварталу 2021 года), без учёта инфляции в лирах рост составил 190%, с учетом инфляции – 57%.

Правда, эти данные затрагивают период самого резкого снижения лиры, который пришёлся на вторую половину 2021 года. 

По данным оценочной платформы Endeksa, в декабре 2022 года средняя стоимость квадратного метра жилья в Турции составила 13 824 лиры ($735), а средняя цена жилого объекта – 1,797 млн лир ($95 634). Годовой рост цен на жильё в лирах составил 164%, а период окупаемости инвестиций – 19 лет.

Впрочем, жильё в стране дорожает крайне неравномерно: заметнее всего цены растут в провинциях Мугла (Бодрум, Мармарис, Фетхие), Анталья (одноимённый город и окрестности Аланьи) и в Стамбуле. Средние цены в этих регионах превысили $2 тыс. за кв. м, в долларах и евро за полтора года рост оказался двукратным.  

Столь заметное удорожание недвижимости очевидно не радует самих турок, и власти вынуждены с этим считаться – тем более что в 2023 году в стране состоятся президентские выборы… Собственно, ограничения на выдачу ВНЖ в районах, где доля собственников-иностранцев превышает 20%, как раз и является одной из «успокоительных мер». 

Власти пытаются сдержать рост пузыря на рынке. Так, президент Турции представил «крупнейший проект социального жилья в истории Турции», который направлен на то, чтобы помочь гражданам с низким доходом приобрести жильё.

С другой стороны, экономика в 2021-м росла рекордными за десятилетие темпами (11,4%) – во многом благодаря открытости страны… Одновременно падение курса лиры оставляет недвижимость привлекательной для иностранцев.

Альтернатив у основных зарубежных покупателей жилья немного: поэтому в ближайшие месяцы квартиры в Турции вряд ли продолжат дорожать так же стремительно, но спросом пользоваться будут. А значит, едва ли подешевеют.

Примеры объектов недвижимости в Турции

253 923 €

Апартаменты в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

Современный жилой комплекс премиум-класса предлагает комфортное проживание в окружении живописной природы с полным набором удобств и прямым доступом к собственному пляжу. Комплекс занимает обширную территорию, значительная часть которой отведена под зеленые зоны и ландшафтные сады. Вас ждут просторные апартаменты с современной отделкой,...

Intermark Global

206 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

120 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Комплекс расположенный в OBA может похвастаться впечатляющим набором удобств, которые делают ее желанной инвестицией для тех, кто ищет роскошный и здоровый образ жизни. Планировка квартир предлагает просторную жилую площадь, а фитнес-центр, сауна и бассейн предоставляют широкие возможности для отдыха и занятий спортом. Расположенный в пышной...

Renaissance Estate

80 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

46 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит

Уютная студия в престижном комплексе Crystal Park, Джикджилли RFA Estate представляет вашему вниманию стильную студию в одном из самых развитых районов Алании — Джикджилли. Это место известно своей продуманной городской инфраструктурой, близостью к торговому центру Alanyum, супермаркетам, школам и удобной транспортной сетью. Всего 800...

RFA Estate

79 500 €

Апартаменты в Пурсакларе, Турция

124 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые квартиры, соответствующие современным стандартам, в Анкаре, Кечиорен Кечиорен – один из самых популярных районов Анкары. Благодаря развитой транспортной инфраструктуре и широкому выбору объектов социальной инфраструктуры район обеспечивает комфортные условия для семейной жизни. Разнообразный состав жителей поддерживает стабильный спрос на...

TEKCE

106 000 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Шикарная квартира 1+1 с дорогим ремонтом в перспективном Mahmutlar. 50м2, 4 этаж. ** Американская Кухня ** Полностью Меблирована ** Сад ** Паровая Комната ** Детская Игровая Площадка ** Сауна ** Закрытый Бассейн ** Теннисный Корт ** Хамам ** Камелия ** Спортзал ** Уличный Бассейн ** Детский Бассейн ** Лифт ** Генератор ** 24/7 Безопасность

Renaissance Estate

203 500 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира формата 1+1 площадью 60 м² расположена на 2 этаже современного жилого комплекса. Объект полностью меблирован и оснащён бытовой техникой, что позволяет сразу заехать и начать жить без дополнительных вложений. Планировка включает гостиную, объединённую с кухней, отдельную спальню, санузел с душевой кабиной и балкон. В интерьере...

RestProperty

950 000 €

Вилла в Кушадасы, Турция

194 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные виллы в Кушадасы, Айдын, подходящие для проживания круглый год Виллы на продажу расположены в комплексе в Кушадасы, Айдын. Кушадасы – портовый город, широко известный своей туристической привлекательностью. Исторически сложившаяся популярность Кушадасы объясняется его песчаными пляжами, древними городами, национальными парками и...

TEKCE

287 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

133 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в благоустроенном районе в центре Алтынташа Алтынташ – перспективный район в округе Аксу в Анталии, который привлекает близостью к международному аэропорту, продуманной городской застройкой и удобным доступом к району Лара. Локация подходит как для комфортного проживания, так и для инвестиций благодаря высокому потенциалу арендного...

TEKCE

250 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

85 м²

Новый жилой комплекс находится к западу от Аланьи, на территтории в 76 000м2 в уютном городке Тюрклер и является одним из самых масштабных и уникальных проектом в Анаталийском регионе. Большим преимуществом данной резиденция является её географическое положение. С одной стороны она находится вблизи Средиземного моря, а с другой -окружена...

Intermark Global

149 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира продается со всей мебелью премиум класса в хорошем качестве. Есть 2 балкона и 2 ванные комнаты с туалетами.

Renaissance Estate

181 500 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем на рассмотрение с возможностью приобретения квартиру в центре Алании. Просторная и светлая квартира планировкой 2+1 общей площадью 120м2, четвертый этаж. Квартира после ремонта, с панорамными окнами в пол, продается без мебели и техники, у Вас есть возможность выбрать на свой вкус. Удаленность от моря 150м. Ближайший магазин 350м....

RestProperty

123 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

58 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с 1 спальней и прямым выходом к бассейну в Анталии, Алтынташ, рядом с аэропортом Эти квартиры расположены в районе Алтынташ округа Аксу в Анталии – одном из самых перспективных и динамично развивающихся районов города. Алтынташ выделяется современной застройкой, продуманной инфраструктурой и выгодным расположением рядом с ключевыми...

TEKCE

101 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Проект жилого комплекса в районе Махмутлар, в 600 м от моря и песчаных пляжей, в 9 км от центра Аланьи, расстояние до аэропорта Газипаша составляет 37 км.Комплекс имеет отличные перспективы для инвестиций, это уникальный проект для региона Махмутлар. Апартаменты можно использовать для собственного отдыха, а также это отличный вариант для...

Renaissance Estate

298 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

176 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры в комплексе всего в 200 м от пляжа в Каргыджаке, Аланья Аланья — прибрежный район с высоким уровнем жизни, развитый в сфере недвижимости, строительства, туризма и торговли. Каргыджак, расположенный на востоке Аланьи, — это растущий район, известный своей живописной природой, спокойной атмосферой и устойчиво растущим спросом со...

TEKCE

78 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

45 м² 2 1 1

Объект под сдачу

LUXURY ESTATE TURKEY

450 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

354 м² 4 3 2

Объект под сдачу

Price listApartment, 3+1 (Duplex)Floor: 12, , 354m², €450,000Откройте для себя исключительные возможности для жизни в тихом и оживленном районе Махмутлар, посетив этот замечательный дуплекс. Этот потрясающий дуплекс Kral Duplex 3+1 предлагает просторное элегантное жилое пространство площадью 354 м², идеально подходящее для ценителей роскоши и...

LUXURY ESTATE TURKEY

100 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Однокомнатная квартира с тёплыми полами и видом на горы — премиальный формат проживания Предлагается к продаже однокомнатная квартира в современном жилом комплексе в Алании. Объект подойдёт как для комфортного проживания круглый год, так и для аренды в сегменте выше среднего. О квартире Квартира расположена на 3-м этаже, общая...

RFA Estate

53 000 €

Квартира в Алании, Турция

40 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Внутренние особенности: Балкон, Мангал, Металлическая дверь, Душевая кабина, Видеодомофон, Встроенная кухня, Сатин, Сауна, Точечный свет Внешние особенности: Открытый бассейн, Лифт, Бахчели, Фитнес, Охрана, Швейцар, Парковка - открытая, Столярные изделия ПВХ Расположение: Вид - Природа, В центре, Рядом с трассой

Renaissance Estate

730 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

255 м² 5 4 3

Объект под сдачу

LUXURY ESTATE TURKEY

68 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

57 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Авсаллар, один из красивейших районов, который расположен в 25 км от Аланьи. Это экологически чистый район со всемирно известным пляжем Инжекум. В шаговой находятся пять различных больниц и клиник, семь аптек, четыре ветеринарные клиники, а также стоматологии. Продукты и товары первой необходимости можно приобрести в сетевых магазинах таких...

Renaissance Estate

Посмотреть ещё 17583 похожих объекта

Источник: 1 – Турецкий статистический институт (Turkstat), 2 – Управление по миграции

Фото: unsplash.com (Hayrullah Gozcu Gasa)

Условия цитирования материалов Prian.ru