Наше всё! Почему Турция с гигантским отрывом лидирует у покупателей зарубежной недвижимости и что изменится в 2023 году

Сделки с иностранцами

По данным Турецкого статистического института (Turkstat)¹, в 2022 году количество сделок по приобретению жилой недвижимости иностранцами выросло на 15,2%. Зарубежные покупатели приобрели 67 490 жилых объектов. Эта цифра – рекорд с 2013 года, когда такую статистику вообще начали вести (поэтому можно уверенно говорить и об абсолютном рекорде). Для примера, в 2021 году в стране было зарегистрировано 58 576 «иностранных» покупок.

Любопытно, что общее число сделок в стране за год незначительно снизилось (1 485 622, или минус 0,4%). Поэтому рекордным был 2020 год, в середине которого власти страны начали программу льготной ипотеки для турок.

Источник: Turkstat

Последние два года местные жители покупают меньше, а доля иностранцев на рынке растёт – сейчас она составляет 4,5%. Впрочем, в мировом масштабе это не рекорд: например, на Кипре аналогичный показатель выше 20%.

Продажи иностранцам в Турции в абсолютных числах растут с 2016 года. Исключением стал ковидный 2020-й, но и тогда падение составило менее 10%, поскольку власти страны относительно быстро – к середине лета – открыли границы… 

Источник: Turkstat

Где покупают 

Самой популярной у иностранцев локацией стал Стамбул (24 953 сделки). Провинция Анталья с самыми популярными средиземноморскими курортами заняла второе место (21 860), а замкнул тройку набирающий популярность Мерсин (4 316).

Основные покупатели

Впервые за всю историю главными иностранными покупателями жилья в Турции стали россияне. Они приобрели 16 312 домов и квартир – годом ранее было зарегистрировано всего 5 379 сделок.

Традиционно активные на рынке иранцы и иракцы сохранили места в тройке – 8 223 и 6 241 сделок соответственно. Последующие позиции у немцев (2 705 объектов), граждан Казахстана (2 702 – годом ранее было 2 090) и Украины (2 574 против 1 246 годом ранее).

Турецкая недвижимость пользовалась повышенным спросом ещё в пандемийные годы, но настоящий ажиотаж начался с конца февраля 2022-го… и достиг своего пика в июне. Продажи домов иностранцам за первый месяц лета по сравнению с июнем 2021-го выросли на 81,8% – 8 630 транзакций.

В июле спрос резко сократился, но к концу года вырос вновь: в ноябре и декабре Turkstat зафиксировал более 6 тыс. транзакций.

Статистика prian.ru также отражает резкое увеличение спроса: число запросов по Турции выросло более чем в три раза.

ВНЖ Турции  

Одно из главных преимуществ покупки (и даже аренды) турецкой недвижимости для иностранцев – возможность получить ВНЖ – по сути, право на постоянное пребывание в стране. С июля 2022 года власти Турции планомерно уменьшают такую возможность, ограничивая число районов, где оформление вида на жительство разрешено. 

В конце 2022 года участились случаи отказов в выдаче ВНЖ арендаторам жилья – впрочем, официального запрета на данный момент нет, а трудности с оформлением чаще возникают в городах и посёлках на побережье Средиземного моря. 

Несмотря на ограничения, число иностранцев, проживающих в Турции с видом на жительство, достигло максимума, увеличившись в семь раз за последние десять лет. По данным Управления по миграции², всего к началу 2023 года видом на жительство в Турции владели 1 356 925 иностранцев. Максимальное число зарегистрировано в Стамбуле (706 526 человек) и Анталье (158 494).

Для сравнения: в начале 2022 году турецкий ВНЖ имели 1 354 094 иностранца, а в 2020 году их было всего 886 653. 

На начало 2023 года вид на жительство в Турции имеют 153 639 граждан РФ. Это абсолютный рекорд и первое место среди представителей всех стран. В январе 2022 года ВНЖ разного типа имел только 66 717 россиянин.

Следом по числу полученных разрешений идут иракцы (131 132) и граждане Туркменистана (115 404). Украинцы заняли в рейтинге девятую строчку (47 201), а казахстанцы замкнули топ-10 (45 504). 

Источник: Министерство внутренних дел Республики Турция. Данные на 12 января 2023 года

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Небывалый рост цен

В 2022-м недвижимость в Турции продолжила дорожать рекордными темпами – быстрее инфляции, которая к концу года превысила 80%. Согласно данным за III квартал (в годовом исчислении к III кварталу 2021 года), без учёта инфляции в лирах рост составил 190%, с учетом инфляции – 57%.

Правда, эти данные затрагивают период самого резкого снижения лиры, который пришёлся на вторую половину 2021 года. 

По данным оценочной платформы Endeksa, в декабре 2022 года средняя стоимость квадратного метра жилья в Турции составила 13 824 лиры ($735), а средняя цена жилого объекта – 1,797 млн лир ($95 634). Годовой рост цен на жильё в лирах составил 164%, а период окупаемости инвестиций – 19 лет.

Впрочем, жильё в стране дорожает крайне неравномерно: заметнее всего цены растут в провинциях Мугла (Бодрум, Мармарис, Фетхие), Анталья (одноимённый город и окрестности Аланьи) и в Стамбуле. Средние цены в этих регионах превысили $2 тыс. за кв. м, в долларах и евро за полтора года рост оказался двукратным.  

Столь заметное удорожание недвижимости очевидно не радует самих турок, и власти вынуждены с этим считаться – тем более что в 2023 году в стране состоятся президентские выборы… Собственно, ограничения на выдачу ВНЖ в районах, где доля собственников-иностранцев превышает 20%, как раз и является одной из «успокоительных мер». 

Власти пытаются сдержать рост пузыря на рынке. Так, президент Турции представил «крупнейший проект социального жилья в истории Турции», который направлен на то, чтобы помочь гражданам с низким доходом приобрести жильё.

С другой стороны, экономика в 2021-м росла рекордными за десятилетие темпами (11,4%) – во многом благодаря открытости страны… Одновременно падение курса лиры оставляет недвижимость привлекательной для иностранцев.

Альтернатив у основных зарубежных покупателей жилья немного: поэтому в ближайшие месяцы квартиры в Турции вряд ли продолжат дорожать так же стремительно, но спросом пользоваться будут. А значит, едва ли подешевеют.

Примеры объектов недвижимости в Турции

545 113 €

Квартира в Стамбуле, Турция

122 м²

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка

Информация о проекте Дата завершения проекта Декабрь 2024 г. Расположение проекта Стамбул, Кагытхане Начальная цена 588.000 $ План оплаты 50% авансом, 12 месяца рассрочка...

Liudmila Oznur

110 000 €

Апартаменты в Кестеле, Турция

62 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1, 62m², €110,000Расположенный в тихом прибрежном районе Кестель, Алания, этот замечательный объект недвижимости предлагает уникальное сочетание современной жизни и природной красоты. Всего в 150 метрах ходьбы от нетронутых пляжей этот объект недвижимости предлагает непревзойденные возможности для тех, кто ищет как спокойствие,...

LUXURY ESTATE TURKEY

305 000 €

Апартаменты в Белеке, Турция

147 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовая меблированная двухуровневая квартира в элитном комплексе в Белеке Район Белек в Анталии – это центр притяжения для туристов, славящийся своими всемирно известными полями для гольфа и комфортабельными отелями. Этот туристический курорт привлекает гостей со всего мира благодаря мягкому климату и живописным песчаным пляжам. В Белеке...

TEKCE

105 000 €

Дом в Трабзоне, Турция

270 м² 8 6 2

ПЛОЩАДЬ ОТДЕЛЬНО СТОЯЩЕГО ДОМА СОСТАВЛЯЕТ 828 КВАДРАТНЫХ МЕТРОВ. НЕТ ПРОБЛЕМ С ДОРОГОЙ, ЭЛЕКТРИЧЕСТВОМ И ВОДОЙ. ОТДЕЛЬНО СТОЯЩЕЕ ЗДАНИЕ БЫЛО ПОСТРОЕНО 4 ГОДА НАЗАД, ПЕРВЫЙ ЭТАЖ :МАГАЗИН ПЛОЩАДЬЮ 90 КВАДРАТНЫХ ФУТОВ ПЕРВЫЙ ЭТАЖ 3+1 АМЕРИКАНСКАЯ КУХНЯ КАРКАСНАЯ КВАРТИРА И БАЛКОН, ВТОРОЙ ЭТАЖ СОСТОИТ ИЗ ГОТОВОЙ КВАРТИРЫ С КУХНЕЙ В...

TRABZON INVEST

1 518 529 €

Вилла в Бодруме, Турция

439 м² 4 3 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка

Представляю вашему вниманию проект, находящийся на завершающей стадии строительства от застройщика. Планируемая сдача - апрель 2024 года. Общая площадь территории составляет 16.000 квадратных метров. В проекте представлено всего 26 отдельно стоящих вилл с планировками 3+1, 4+1, 5+1. Виллы двухэтажные, их площадь варьируется от 485 до 782 м2....

REPTUR

370 825 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

79 м² 1

Гражданство

Комплекс под гражданство на европейской стороне Стамбула Проект расположен в районе Халкалы муниципалитета Кючюкчекмедже. С северной части проект граничит с международной автомагистралью ТЕМ, которая берет начало с Ирана до Португалии и проходит через Турцию, соединяя Азию с Европой Типы квартир: 1-4 спальни Площадь проекта более 500 000...

Nevestate

1 050 000 €

Вилла в Белеке, Турция

450 м² 7 6 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

139 000 €

Квартира в Анталии, Турция

86 м² 2

ВНЖ при покупке

Представляем Вашему вниманию квартиру планировки 2+1 в районе Кепез г. Анталии. Квартира располагается в одном из лучших проектов города, часть которого уже построена. По проекту предусмотрено строительство не только жилых квартир, но и коммерческих помещений. Также: поликлиника, больница, школы, музей, спортивный комплекс и другие социальные...

RestProperty

496 818 €

Квартира в Бейликдюзю, Турция

210 м² 3

Все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой: встроенный кухонный гарнитур, столешница, мойка, бытовая техника высокого класса, полностью оборудованные санузлы, окна и балконные двери с двойным остеклением, стальная входная дверь, межкомнатные двери, встроенные шкафы, система спутникового телевидения и тп. В этом комплексе доступны для...

Project Home

1 645 536 €

Вилла в Чешме, Турция

225 м² 5 4

Гражданство

Современная трехэтажная вилла с бассейном с большими террасами и балконами. Расположена в 100 метрах от пляжа, магазинов, ресторанов и кафе. Большое количество социальных объектов рядом. Вам всегда будут доступны высокий уровень комфорта и широкий спектр услуг: частный сад частный бассейн частная автостоянка...

Intermark Global

190 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

130 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Продажа Квартиры в Алании Оба с Видом на Город в Комплексе с Бассейном Квартиры в Алании расположены в районе Оба. Алания, в которой 300 дней в году царит мягкий климат, является одним из самых идеальных вариантов для жизни, инвестиций и отдыха. Алания, развитая в экономическом и культурном отношении, продолжает прирастать новыми жилищными...

TEKCE

209 500 €

Квартира в Алании, Турция

115 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Продается квартира планировки 2+1 в жилом комплексе Flower Garden-3 район Оба. Квартира расположена на 2 этаже, состоит из гостиной, совмещенной с кухней, 2 спалени, 2 санузла, 2 балкона. Общая площадь квартиры- 115 м2. Прекрасный жилой комплекс класса люкс со всеми удобствами, расположен в районе Оба — одном из самых востребованных...

Exclusive Home Real Estate

54 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квартира 1+1 в Мерсине, Тедже Комплекс сдан в 2023 году, искан получен С видом на море Ориентация восточная Прихожая, 1 салон, 1 спальня, 1 сан.узел, терраса, балкон Комплекс газифицирован Этажность 15 Этаж 11 2 лифта, 2 лестницы Расстояние до моря 400 метров Площадь 60 м2 брутто, Инфраструктура комплекса: Огороженная...

NSM Real Estate

76 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

70 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Район: Эрдемли, Каргыпынары Планировка: 1+1 Площадь брутто: 70 m² Площадь нетто: 48,95 m² Этажность дома: 12 На территории комплекса: Зона для отдыха - беседки, скамейки, зона барбекю Генератор полного цикла Парковка Сауна / Хамам Бассейн с горками Спортивная площадка Зеленая территория Охрана и...

Regnum Group Real Estate

275 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

52 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры в шаговой доступности от социально значимых объектов в Аланье Квартиры, привлекающие внимание своими просторными планировками, расположены в Аланье в провинции Анталия. Аланья – развивающийся туристический регион, обещающий качественную жизнь благодаря развитой инфраструктуре. Квартиры в Аланье находятся в центральном месте, в...

TEKCE

235 000 €

Квартира в Алании, Турция

135 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

В Тосмур продается меблированная квартира планировки 2+1, расположенная на 7 этаже . Общая площадь квартиры 135 кв.м. Состоят из коридора, кухни-гостиной, 2 спален, 2 санузлов и 2 балконов. Расстояние до моря всего 350 метров. Предложение подходит для постоянного проживания и отдыха. Тосмур - это тихий и уютный район Алании. Лимонные и...

Exclusive Home Real Estate

183 854 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

88 м² 2 1 1

Гражданство Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1, 88m², €183,855 Квартира, 2+1, 112m², €221,894 Квартира, 3+1, 180m², €362,101 Ощутите непревзойденный образ жизни в Йени Кадыкёй с нашим последним предложением недвижимости, где современная жизнь сочетается с беспрецедентным удобством. Этот уникальный комплекс представляет собой идеальное сочетание жилых и коммерческих...

LUXURY ESTATE TURKEY

181 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

95 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторные квартиры в 3-блочном комплексе в Анталии, Алтынташ Регион Алтынташ – это престижный район Анталии, где сосредоточены одни из самых привлекательных и высококлассных проектов города. Он предоставляет инвесторам отличные возможности для получения прибыли в краткосрочной перспективе. Сочетая элитный образ жизни и выгодное расположение,...

TEKCE

6 646 778 €

Дом в Стамбуле, Турция

570 м² 6

Все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой: встроенный кухонный гарнитур, столешница, мойка, полностью оборудованные санузлы, окна и балконные двери с двойным остеклением, стальная входная дверь, межкомнатные двери, система спутникового телевидения и тп. В этом комплексе доступны для покупки двухуровневые апартаменты (дуплексы) планировки...

Project Home

297 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

133 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

Посмотреть ещё 13308 похожих объектов

Источник: 1 – Турецкий статистический институт (Turkstat), 2 – Управление по миграции

Фото: unsplash.com (Hayrullah Gozcu Gasa)

Условия цитирования материалов Prian.ru