a
Версия
для печати

Наше всё! Почему Турция с гигантским отрывом лидирует у покупателей зарубежной недвижимости и что изменится в 2023 году

Первую строчку в рейтинге стран, где покупают недвижимость украинцы, казахстанцы, россияне, Турция заняла ещё в 2019 году. С тех пор лидерство её стабильно и безусловно – данные за прошлый год подтверждают это. Год наступивший вполне может упрочить позиции страны.

Сделки с иностранцами

По данным Турецкого статистического института (Turkstat)1, в 2022 году количество сделок по приобретению жилой недвижимости иностранцами выросло на 15,2%. Зарубежные покупатели приобрели 67 490 жилых объектов. Эта цифра – рекорд с 2013 года, когда такую статистику вообще начали вести (поэтому можно уверенно говорить и об абсолютном рекорде). Для примера, в 2021 году в стране было зарегистрировано 58 576 «иностранных» покупок.

Любопытно, что общее число сделок в стране за год незначительно снизилось (1 485 622, или минус 0,4%). Поэтому рекордным был 2020 год, в середине которого власти страны начали программу льготной ипотеки для турок.

Продажи жилья в Турции с 2013 по 2022 годы
Источник: Turkstat

Последние два года местные жители покупают меньше, а доля иностранцев на рынке растёт – сейчас она составляет 4,5%. Впрочем, в мировом масштабе это не рекорд: например, на Кипре аналогичный показатель выше 20%.

Продажи иностранцам в Турции в абсолютных числах растут с 2016 года. Исключением стал ковидный 2020-й, но и тогда падение составило менее 10%, поскольку власти страны относительно быстро – к середине лета – открыли границы… 

Продажи жилья иностранцам с 2013 по 2022 годы
Источник: Turkstat

Где покупают 

Самой популярной у иностранцев локацией стал Стамбул (24 953 сделки). Провинция Анталья с самыми популярными средиземноморскими курортами заняла второе место (21 860), а замкнул тройку набирающий популярность Мерсин (4 316).

Основные покупатели

Впервые за всю историю главными иностранными покупателями жилья в Турции стали россияне. Они приобрели 16 312 домов и квартир – годом ранее было зарегистрировано всего 5 379 сделок.

Традиционно активные на рынке иранцы и иракцы сохранили места в тройке – 8 223 и 6 241 сделок соответственно. Последующие позиции у немцев (2 705 объектов), граждан Казахстана (2 702 – годом ранее было 2 090) и Украины (2 574 против 1 246 годом ранее).

Турецкая недвижимость пользовалась повышенным спросом ещё в пандемийные годы, но настоящий ажиотаж начался с конца февраля 2022-го… и достиг своего пика в июне. Продажи домов иностранцам за первый месяц лета по сравнению с июнем 2021-го выросли на 81,8% – 8 630 транзакций.

В июле спрос резко сократился, но к концу года вырос вновь: в ноябре и декабре Turkstat зафиксировал более 6 тыс. транзакций.

Статистика prian.ru также отражает резкое увеличение спроса: число запросов по Турции выросло более чем в три раза.

Читайте также: Процедура приобретения недвижимости в Турции

ВНЖ Турции  

Одно из главных преимуществ покупки (и даже аренды) турецкой недвижимости для иностранцев – возможность получить ВНЖ – по сути, право на постоянное пребывание в стране. С июля 2022 года власти Турции планомерно уменьшают такую возможность, ограничивая число районов, где оформление вида на жительство разрешено. 

В конце 2022 года участились случаи отказов в выдаче ВНЖ арендаторам жилья – впрочем, официального запрета на данный момент нет, а трудности с оформлением чаще возникают в городах и посёлках на побережье Средиземного моря. 

Читайте также: Где в Анталье и Аланье покупать недвижимость ради получения ВНЖ – список открытых и закрытых районов

Несмотря на ограничения, число иностранцев, проживающих в Турции с видом на жительство, достигло максимума, увеличившись в семь раз за последние десять лет. По данным Управления по миграции2, всего к началу 2023 года видом на жительство в Турции владели 1 356 925 иностранцев. Максимальное число зарегистрировано в Стамбуле (706 526 человек) и Анталье (158 494).

Для сравнения: в начале 2022 году турецкий ВНЖ имели 1 354 094 иностранца, а в 2020 году их было всего 886 653. 

На начало 2023 года вид на жительство в Турции имеют 153 639 граждан РФ. Это абсолютный рекорд и первое место среди представителей всех стран. В январе 2022 года ВНЖ разного типа имел только 66 717 россиянин.

Следом по числу полученных разрешений идут иракцы (131 132) и граждане Туркменистана (115 404). Украинцы заняли в рейтинге девятую строчку (47 201), а казахстанцы замкнули топ-10 (45 504). 

Наиболее популярные типы турецкого ВНЖ в 2023 году
Источник: Министерство внутренних дел Республики Турция. Данные на 12 января 2023 года

Небывалый рост цен

В 2022-м недвижимость в Турции продолжила дорожать рекордными темпами – быстрее инфляции, которая к концу года превысила 80%. Согласно данным за III квартал (в годовом исчислении к III кварталу 2021 года), без учёта инфляции в лирах рост составил 190%, с учетом инфляции – 57%.

Правда, эти данные затрагивают период самого резкого снижения лиры, который пришёлся на вторую половину 2021 года. 

По данным оценочной платформы Endeksa, в декабре 2022 года средняя стоимость квадратного метра жилья в Турции составила 13 824 лиры ($735), а средняя цена жилого объекта – 1,797 млн лир ($95 634). Годовой рост цен на жильё в лирах составил 164%, а период окупаемости инвестиций – 19 лет.

Впрочем, жильё в стране дорожает крайне неравномерно: заметнее всего цены растут в провинциях Мугла (Бодрум, Мармарис, Фетхие), Анталья (одноимённый город и окрестности Аланьи) и в Стамбуле. Средние цены в этих регионах превысили $2 тыс. за кв. м, в долларах и евро за полтора года рост оказался двукратным.  

Столь заметное удорожание недвижимости очевидно не радует самих турок, и власти вынуждены с этим считаться – тем более что в 2023 году в стране состоятся президентские выборы… Собственно, ограничения на выдачу ВНЖ в районах, где доля собственников-иностранцев превышает 20%, как раз и является одной из «успокоительных мер». 

Власти пытаются сдержать рост пузыря на рынке. Так, президент Турции представил «крупнейший проект социального жилья в истории Турции», который направлен на то, чтобы помочь гражданам с низким доходом приобрести жильё.

С другой стороны, экономика в 2021-м росла рекордными за десятилетие темпами (11,4%) – во многом благодаря открытости страны… Одновременно падение курса лиры оставляет недвижимость привлекательной для иностранцев.

Альтернатив у основных зарубежных покупателей жилья немного: поэтому в ближайшие месяцы квартиры в Турции вряд ли продолжат дорожать так же стремительно, но спросом пользоваться будут. А значит, едва ли подешевеют.

Примеры объектов недвижимости в Турции
Квартира за 649 000 евро в Стамбуле, Турция
649 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
ВНЖ при покупке
Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...
Mercury Group
Апартаменты за 126 500 евро в Алании, Турция
126 500 €
Апартаменты в Алании, Турция
130 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Orange-Banana Garden – ваш уголок спокойствия и уюта в самом сердце Алании Если вы мечтаете о жизни в солнечной Турции — комфортной, размеренной и с привычным уровнем инфраструктуры — обратите внимание на жилой комплекс Orange-Banana Garden. Он расположен в зелёном, обжитом и престижном районе Джикджилли, всего в 800 метрах...
RFA Estate
Квартира за 99 000 евро в Алании, Турция
99 000 €
Квартира в Алании, Турция
46 м2 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Этот проект - ваша возможность стать частью инновационного развития и перспективного вложения. Новый жилой комплекс, расположенный в районе Демирташ, представляет собой не только место для комфортной жизни, но и интересное инвестиционное предложение. Всего в 1 600 метрах от моря, этот комплекс обладает не только близостью к воде, но и...
RestProperty
Апартаменты за 110 000 евро в Алании, Турция
110 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
62 м2 2 1 1
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 5, , 62m², €110,000Погрузитесь в изысканное сочетание комфорта и элегантности в этих потрясающих апартаментах 1+1, расположенных на 5 этаже и предназначенных для тех, кто ищет лучшее в жизни на побережье. Расположенная в самом сердце Кестеля, всего в 100 метрах от сверкающего моря, эта резиденция предлагает идиллическое...
LUXURY ESTATE TURKEY
Апартаменты за 115 000 евро в Алании, Турция
115 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
95 м2 3 2 1
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 5, , 95m², €115,000Добро пожаловать в изысканный дом в самом сердце Махмутлара, где роскошь сочетается с удобством. Этот замечательный дом предлагает непревзойденные условия проживания, идеально расположен всего в 300 метрах от потрясающего побережья Средиземного моря. Окунитесь в мир элегантности и комфорта в этой...
LUXURY ESTATE TURKEY
Вилла за 1 470 000 евро в Кемере, Турция
1 470 000 €
Вилла в Кемере, Турция
410 м2 7 6 4
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Участок земли 2.144 м² Открытый бассейн, сад с плодовыми деревьями Отдельный дом 2+1для персонала Полный набор мебели и техники Две кухни, кондиционеры Камин в гостинной, большая терраса Кол-во комнат: 6+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн открытый бассейн беседки закрытая территория наружное...
TOLERANCE
Квартира за 436 000 евро в Анталии, Турция
436 000 €
Квартира в Анталии, Турция
140 м2 3
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Вашему вниманию предлагается квартира самой популярной планировки в одном из востребованных районов города. Квартира расположена в микрорайоне Сителер - Коньяалты, отличающегося особым микроклиматом, интеллигентным и спокойным соседством, большим количеством парков, аллей, спортивных площадок, зон для отдыха и развлечения детей. Также в районе...
RestProperty
Апартаменты за 57 500 евро в Анталии, Турция
57 500 €
Апартаменты в Анталии, Турция
40 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Квартиры с видом на бассейн Комплекс с открытым и крытым бассейнами, детской площадкой, сауной, фитнесом, баскетбольной площадкой Центральная система кондиционирования и отопления Возможность сдавать в аренду с лицензированной компанией Кол-во комнат: 1+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом ландшафтный...
TOLERANCE
Пентхаус за 241 000 евро в Алании, Турция
241 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
140 м2 3 2 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Прекрасная возможность приобрести просторную квартиру в курортном районе Махмутлар, всего в нескольких шагах от морского берега. Этот современный дуплекс с двумя спальнями предлагает площадь 140 квадратных метров, обеспечивая комфорт и пространство для вашей семьи. Цена квартиры составляет 241 000 евро и включает в себя мебель, чтобы вы могли...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
Квартира за 144 412 евро в Анталии, Турция
144 412 €
Квартира в Анталии, Турция
1 1
ВНЖ при покупке
Новый жилой проект находится в Кепезе, Анталья. Проект будет состоять из 3 блоков со 108 квартирами и 2 торговых помещения. На территории: сад, парковка, бассейн, детская площадка, тренажерный зал, 2 сауны, игровые комнаты, круглосуточная охрана, подогрев полов, система кондиционирования.
NF Group
Квартира за 180 000 евро в Алании, Турция
180 000 €
Квартира в Алании, Турция
51 м2 2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Представляем Вашему вниманию меблированную трехкомнатную квартиру в одном из новых жилых комплексов района Оба. Данное предложение отлично подойдет как для временного отдыха, так и для постоянного проживания. Квартира находится на первом высоком этаже, фактически на втором, и имеет планировку 2+1. Она включает в себя гостиную с кухонной зоной,...
RestProperty
Пентхаус за 375 000 евро в Алании, Турция
375 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
125 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Великолепные квартиры с видом на море в одноблочном жилом комплексе в центре Аланьи Центральный район Аланьи отличается удобным расположением — от любой точки можно дойти до моря примерно за десять минут. Здесь легко найти брендовые магазины, рестораны, кафе и всю необходимую инфраструктуру — всё находится в пешей доступности. Жилой комплекс,...
TEKCE
Вилла за 412 000 евро в Анталии, Турция
412 000 €
Вилла в Анталии, Турция
190 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Возможность получения Турецкого гражданства Комплекс из двух вилл Расположен в тихом районе с видом на природу Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории: закрытая территория Особенности объекта: стены выкрашены водостойкой - атласной краской ролл-ставни с электроприводом
TOLERANCE
Апартаменты за 223 500 евро в Анталии, Турция
223 500 €
Апартаменты в Анталии, Турция
85 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Разнообразные планировки Полы с подогревом Центральная система отопления Встроенная бытовая техника: духовой шкаф, плита и вытяжка Застекленный балкон Крытый и открытый бассейн Круглосуточная охрана Кол-во комнат: 2+1, 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение...
TOLERANCE
Пентхаус за 148 500 евро в Алании, Турция
148 500 €
Пентхаус в Алании, Турция
106 м2 2 2
Просторный пентхаус формата 2+1, расположенный на 3-м этаже жилого комплекса, в одном из самых востребованных районов Аланьи — Оба. Общая площадь квартиры составляет 106 м². В планировку входят две спальни, светлая гостиная, два санузла с душевыми кабинами, один балкон и большая терраса. Отделка выполнена с применением качественных материалов:...
RestProperty
Апартаменты за 80 000 евро в Алании, Турция
80 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
55 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
О квартире: апартаменты планировки 1+1 площадью 55 кв.м. расположены на первом высоком этаже и состоят из гостиной, совмещённой с кухней американского типа, одной спальни, одного санузла и одного балкона с остеклением. Квартира укомплектована мебелью и бытовой техникой. Окна квартиры ориентированы на восток. О комплексе: жилой комплекс...
GLOBAL ESTATE
Квартира за 341 000 евро в Алании, Турция
341 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м2 2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Шикарная квартира с видовыми характеристиками на Аланию, Средиземное море и крепость Кале может быть вашей. На продажу выставлена квартира планировкой 2+1 с двумя санузлами, двумя балконами, общей площадью 110 м2, расположена на третьем этаже в проекте 2014 года. Проектом предусмотрен один блок с инфраструктурой для комфортного проживания:...
RestProperty
Пентхаус за 325 000 евро в Алании, Турция
325 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
120 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с панорамным видом на море и город в благоустроенном проекте в Аланье, Кестель Стильные квартиры расположены в Аланье в развивающемся районе Кестель с разнообразной инфраструктурой. В этом районе есть прогулочные зоны, рестораны, кафе и многие другие повседневные и социальные объекты. Квартиры на продажу в Аланье находятся в 1 км от...
TEKCE
Вилла за 201 000 евро в Серике, Турция
201 000 €
Вилла в Серике, Турция
235 м2 5 4 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Готовая к заселению меблированная вилла в Анталии в комплексе с бассейном Вилла расположена в регионе Карадайы в районе Серик в Анталии. Это спокойное место идеально подходит для жизни благодаря близости к Белеку, пляжам и полям для гольфа, что делает его выгодным для проживания и инвестиций. Вилла в Анталии, Серик, расположена в 3 км от...
TEKCE
Квартира за 508 000 евро в Стамбуле, Турция
508 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
350 м2 2 5
ВНЖ при покупке
Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...
Mercury Group


Источник: 1 – Турецкий статистический институт (Turkstat), 2 – Управление по миграции

Фото: unsplash.com (Hayrullah Gozcu Gasa)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Турция, Анализ рынков, Недвижимость, ВНЖ и гражданство, Инвестиции

Читайте также

Процедура приобретения недвижимости в Турции
Обновили полезную информацию
Районы Антальи: где купить недвижимость?
Гид для тех, кто только присматривается к приморским апартаментам
Право или обязанность. В Турции вновь начали выдавать туристический ВНЖ – как его получить?
Новый взгляд на известную программу
Получить ВНЖ в Турции стало проще: практика и актуальные кейсы в конце 2024 года
Произошли кардинальные изменения
Стамбул для жизни и покупки квартиры: плюсы, минусы, лайфхаки
Чем интересен этот «муравейник»
Сколько стоят квартиры в Турции в 2024 году и где искать скидки
На рынке появились горячие предложения

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Турции Земельные участки в Турции Элитная недвижимость в Турции Апартаменты (квартиры) в Турции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Турция»