Первую строчку в рейтинге стран, где покупают недвижимость украинцы, казахстанцы, россияне, Турция заняла ещё в 2019 году. С тех пор лидерство её стабильно и безусловно – данные за прошлый год подтверждают это. Год наступивший вполне может упрочить позиции страны.
Сделки с иностранцами
По данным Турецкого статистического института (Turkstat)1, в 2022 году количество сделок по приобретению жилой недвижимости иностранцами выросло на 15,2%. Зарубежные покупатели приобрели 67 490 жилых объектов. Эта цифра – рекорд с 2013 года, когда такую статистику вообще начали вести (поэтому можно уверенно говорить и об абсолютном рекорде). Для примера, в 2021 году в стране было зарегистрировано 58 576 «иностранных» покупок.
Любопытно, что общее число сделок в стране за год незначительно снизилось (1 485 622, или минус 0,4%). Поэтому рекордным был 2020 год, в середине которого власти страны начали программу льготной ипотеки для турок.
Источник: Turkstat
Последние два года местные жители покупают меньше, а доля иностранцев на рынке растёт – сейчас она составляет 4,5%. Впрочем, в мировом масштабе это не рекорд: например, на Кипре аналогичный показатель выше 20%.
Продажи иностранцам в Турции в абсолютных числах растут с 2016 года. Исключением стал ковидный 2020-й, но и тогда падение составило менее 10%, поскольку власти страны относительно быстро – к середине лета – открыли границы…
Источник: Turkstat
Где покупают
Самой популярной у иностранцев локацией стал Стамбул (24 953 сделки). Провинция Анталья с самыми популярными средиземноморскими курортами заняла второе место (21 860), а замкнул тройку набирающий популярность Мерсин (4 316).
Основные покупатели
Впервые за всю историю главными иностранными покупателями жилья в Турции стали россияне. Они приобрели 16 312 домов и квартир – годом ранее было зарегистрировано всего 5 379 сделок.
Традиционно активные на рынке иранцы и иракцы сохранили места в тройке – 8 223 и 6 241 сделок соответственно. Последующие позиции у немцев (2 705 объектов), граждан Казахстана (2 702 – годом ранее было 2 090) и Украины (2 574 против 1 246 годом ранее).
Турецкая недвижимость пользовалась повышенным спросом ещё в пандемийные годы, но настоящий ажиотаж начался с конца февраля 2022-го… и достиг своего пика в июне. Продажи домов иностранцам за первый месяц лета по сравнению с июнем 2021-го выросли на 81,8% – 8 630 транзакций.
В июле спрос резко сократился, но к концу года вырос вновь: в ноябре и декабре Turkstat зафиксировал более 6 тыс. транзакций.
Статистика prian.ru также отражает резкое увеличение спроса: число запросов по Турции выросло более чем в три раза.
Одно из главных преимуществ покупки (и даже аренды) турецкой недвижимости для иностранцев – возможность получить ВНЖ – по сути, право на постоянное пребывание в стране. С июля 2022 года власти Турции планомерно уменьшают такую возможность, ограничивая число районов, где оформление вида на жительство разрешено.
В конце 2022 года участились случаи отказов в выдаче ВНЖ арендаторам жилья – впрочем, официального запрета на данный момент нет, а трудности с оформлением чаще возникают в городах и посёлках на побережье Средиземного моря.
Несмотря на ограничения, число иностранцев, проживающих в Турции с видом на жительство, достигло максимума, увеличившись в семь раз за последние десять лет. По данным Управления по миграции2, всего к началу 2023 года видом на жительство в Турции владели 1 356 925 иностранцев. Максимальное число зарегистрировано в Стамбуле (706 526 человек) и Анталье (158 494).
Для сравнения: в начале 2022 году турецкий ВНЖ имели 1 354 094 иностранца, а в 2020 году их было всего 886 653.
На начало 2023 года вид на жительство в Турции имеют 153 639 граждан РФ. Это абсолютный рекорд и первое место среди представителей всех стран. В январе 2022 года ВНЖ разного типа имел только 66 717 россиянин.
Следом по числу полученных разрешений идут иракцы (131 132) и граждане Туркменистана (115 404). Украинцы заняли в рейтинге девятую строчку (47 201), а казахстанцы замкнули топ-10 (45 504).
Источник: Министерство внутренних дел Республики Турция. Данные на 12 января 2023 года
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Небывалый рост цен
В 2022-м недвижимость в Турции продолжила дорожать рекордными темпами – быстрее инфляции, которая к концу года превысила 80%. Согласно данным за III квартал (в годовом исчислении к III кварталу 2021 года), без учёта инфляции в лирах рост составил 190%, с учетом инфляции – 57%.
Правда, эти данные затрагивают период самого резкого снижения лиры, который пришёлся на вторую половину 2021 года.
По данным оценочной платформы Endeksa, в декабре 2022 года средняя стоимость квадратного метра жилья в Турции составила 13 824 лиры ($735), а средняя цена жилого объекта – 1,797 млн лир ($95 634). Годовой рост цен на жильё в лирах составил 164%, а период окупаемости инвестиций – 19 лет.
Впрочем, жильё в стране дорожает крайне неравномерно: заметнее всего цены растут в провинциях Мугла (Бодрум, Мармарис, Фетхие), Анталья (одноимённый город и окрестности Аланьи) и в Стамбуле. Средние цены в этих регионах превысили $2 тыс. за кв. м, в долларах и евро за полтора года рост оказался двукратным.
Столь заметное удорожание недвижимости очевидно не радует самих турок, и власти вынуждены с этим считаться – тем более что в 2023 году в стране состоятся президентские выборы… Собственно, ограничения на выдачу ВНЖ в районах, где доля собственников-иностранцев превышает 20%, как раз и является одной из «успокоительных мер».
С другой стороны, экономика в 2021-м росла рекордными за десятилетие темпами (11,4%) – во многом благодаря открытости страны… Одновременно падение курса лиры оставляет недвижимость привлекательной для иностранцев.
Альтернатив у основных зарубежных покупателей жилья немного: поэтому в ближайшие месяцы квартиры в Турции вряд ли продолжат дорожать так же стремительно, но спросом пользоваться будут. А значит, едва ли подешевеют.
Примеры объектов недвижимости в Турции
250 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
60 м2
Комплекс расположен в районе Махмутлар, Алания. Главными плюсами комплекса являются его расположение в самом центре района Махмутлар, близость к морю и наличие полной инфраструктуры на территории.
Расстояние до центра Махмутлара: 0 м
Расстояние до моря: 350 м
Расстояние до магазинов, кафе, ресторанов и других объектов социальной...
Intermark Global
225 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
129 м2322
ВНЖ при покупкеОбъект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1, 129m², €225,000
Откройте для себя исключительную жизнь в этой потрясающей квартире 2+1, расположенной в престижном комплексе Azura World Residence в районе Тюрклер в Алании. Эта просторная квартира площадью 129 м² расположена на 3-м этаже блока D, предлагая идеальный баланс комфорта, роскоши и удобства. \н Особенности...
LUXURY ESTATE TURKEY
425 000 €
Вилла в Алании, Турция
252 м2545
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит
Представляем вниманию эксклюзивные виллы расположенные в туристическом регионе Аланьи-Паяллар.
Комплекс вилл располагается всего в 150 метрах от пляжа и состоит из 7 трехэтажных вилл планировки 4+1.
Общая площадь участка составляет 2625 м2. Каждая вилла имеет чистую площадь 200 м2 , общая 2522 m2 .
Планировка вилл включает в себя:
1-й...
Alanya Eiendom
165 000 €
Квартира в Алании, Турция
48 м21
Этот новый проект жилого комплекса сочетает в себе современную архитектуру, стильный дизайн помещений, отличную внутреннюю инфраструктуру и великолепие аланийских ландшафтов. Комплекс расположился в 800 метрах от береговой линии с прекрасными песчаными пляжами района Тосмур в Аланье.
Резиденция занимает территорию площадью 3557 м2, состоит из...
Project Home
150 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
80 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Стильная квартира с видом на море в Каргыджаке, Аланья, в комплексе с богатой внутренней инфраструктурой
Предлагаемая на продажу квартира расположена в районе Каргыджак в Аланье. Каргыджак предлагает все необходимые удобства для комфортной жизни и удовлетворения социальных потребностей. Этот район также пользуется популярностью среди местных и...
TEKCE
148 500 €
Квартира в Авсалларе, Турция
65 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Уникальная возможность стать обладателем квартиры в популярном жилом комплексе в районе Авсаллар. В элитной резиденции, всего в 800 метрах от моря выставлена на продажу уютная квартира планировкой 1+1 на втором этаже. Общая площадь 65 м2. Апартаменты полностью укомплектованы мебелью и техникой, удивительный вид открывает с балкона на бассейн,...
RestProperty
180 500 €
Квартира в Алании, Турция
85 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Центр Алании, Клеопатра
Комплекс находится всего в 300 м от пляжа Клеопатры. Отлично подходит для собственного отдыха либо сдачу в аренду. Планировка квартиры имеет коридор, санузел, две спальных комнаты и зал совмещенный с кухней. Так как комплекс расположен прямо в центре города – доступ ко всей инфраструктуре города как на ладони....
PANGEA GROUP
919 676 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
122 м2212
ГражданствоОплата в рублях
RIXOS Residences являются одними из самых очаровательных апартаментов с обслуживанием, предлагаемых Tersane Istanbul. Эти безупречные апартаменты обеспечивают высокоиндивидуализированное обслуживание, что делает их идеальными домами для отдыха, а также ценными инвестициями. LIVING AT TERSANE –RIXOS RESIDENCES.
КАК РАБОТАЕТ ПРОГРАММА...
Hermes Real Estate
816 000 €
Апартаменты в Бейликдюзю, Турция
179 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в районе Бейликдюзю в Стамбуле в комплексе с террасой на крыше площадью 2000 м²
Квартиры расположены в районе Бейликдюзю в Стамбуле. Регион быстро развивается благодаря новым и высококачественным жилым проектам и новой пристани для яхт.
Квартиры в Бейликдюзю, Стамбул, расположены в 50 м от развязки дороги E-5, в 3 км от метробуса и...
TEKCE
106 000 €
Квартира в Алании, Турция
60 м2211
ВНЖ при покупке
Что вы получаете: Современная квартира с одной спальней площадью 60 м² – идеальный вариант для комфортного проживания или отдыха. Полностью меблированная стильной мебелью, она расположена на 1-м этаже уютного жилого комплекса.
Район\пляж: Квартира находится в престижном районе Клеопатры, всего в 600 метрах от знаменитого пляжа. Это одно из...
ЦенаКвартира, 2+1, 120m², €588,256
Квартира, 3+1, 140m², €949,917
Квартира, 4+1, 228m², €1,252,931
Откройте для себя исключительную городскую жизнь в RAMS GARDEN BAHÇELİEVLER, выдающемся жилом проекте класса люкс в самом сердце Стамбула. Этот престижный 13-этажный комплекс предлагает просторные апартаменты, начиная от исключительно больших...
LUXURY ESTATE TURKEY
68 000 €
Квартира в Алании, Турция
55 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Двухкомнатная квартира в комплексе Rose 1 Park в районе Аланьи – Махмутлар.
Предлагается к продаже двухкомнатная квартира, общей площадью 55 м2, расположение на восточной стороне, на 3-м этаже 5-этажного дома. 2021 года постройки.
Планировка включает в себя: гостиную, совмещённую с кухней, спальную комнату, ванную комнату и балкон. Дом...
TURKEY INVEST PROPERTY
245 715 €
Квартира в Стамбуле, Турция
68 м2112
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Жилой комплекс с уникальной локацией пользуется популярностью среди туристов и местных жителей.
Инвестиционная привлекательность:
- Доходность от сдачи в аренду 3-5%;
- Ожидаемый рост объекта до 30%.
Квартира с потрясающим видом на море планировками: 1+1 до 4+1.
Стоимость в ТАПУ 100%. Налог на ТАПУ — 2%. Налог НДС — 1%....
DDA Real Estate
148 500 €
Квартира в Алании, Турция
75 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию эксклюзивный вариант квартиры планировки 1+1. Квартира расположена в современном комплексе с инфраструктурой в курортном районе Махмутлар. Квартира имеет современный ремонт, в котором применены стильные дизайнерские решения и качественные отделочные работы. Кроме этого,...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
350 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
130 м2323
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море и крепость в комплексе с бассейном в Аланье, Оба
Квартиры на продажу расположены в районе Оба, который все еще развивается и становится новым инвестиционным районом. Оба расположен между Таврскими горами и Средиземным морем и предлагает образ жизни, гармонично сочетающийся с природой. Этот район стал популярным как для...
TEKCE
1 000 000 €
Магазин в Алании, Турция
227 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Продажа Коммерческой Недвижимости в Алании в Центре
Аланья, которая является сердцем летнего отдыха в регионе Анталия, - один из самых подходящих регионов для инвестиций в жилую и коммерческую недвижимость, который становится все более популярным с каждым днем. Аланья ежегодно привлекает тысячи туристов своим пляжем, продолжительным летним...
TEKCE
1 210 000 €
Квартира в Алании, Турция
156 м2433
3+1 ,155м2, дуплекс ,3 ванные комнаты, 3 туалета, 1 балкон, 1 терраса, ноль до моря, юго-восточный и западный фасады, открытый бассейн, бар у бассейна, детский бассейн, крытый бассейн, спа, баня, сауна, зона отдыха, лобби, ресепшен, фитнес, крытая детская площадка, детская игровая комната, кино, кафе, ландшафтный дизайн сада, 24-часовая охрана,...
NSM Real Estate
1 100 000 €
Вилла в Алании, Турция
310 м2545
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отдельные дома с личными бассейнами и видом на море в Аланье, Тепе
Отдельные дома с видом на город и море находятся в районе Тепе в Аланье. Район отличается спокойной обстановкой, пышной растительностью, но главное – расположением на возвышенности, за что и получил свое название: Тепе в переводе с турецкого означает "вершина".
Дома на продажу в...
TEKCE
100 500 €
Квартира в Алании, Турция
50 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Предлагаем вашему вниманию отличную квартиру планировки 1+1 в готовом комплексе.
На продажу представлена квартира 1+1 в районе Махмутлар. Квартира расположена на восьмом этаже и имеет общую площадь 50 м2, которая включает в себя наличие одной спальни, гостиной с кухней открытого плана, укомплектованный санузел и лоджия. Квартира уже с готовым...
.JPG)
