Первую строчку в рейтинге стран, где покупают недвижимость украинцы, казахстанцы, россияне, Турция заняла ещё в 2019 году. С тех пор лидерство её стабильно и безусловно – данные за прошлый год подтверждают это. Год наступивший вполне может упрочить позиции страны.
Сделки с иностранцами
По данным Турецкого статистического института (Turkstat)1, в 2022 году количество сделок по приобретению жилой недвижимости иностранцами выросло на 15,2%. Зарубежные покупатели приобрели 67 490 жилых объектов. Эта цифра – рекорд с 2013 года, когда такую статистику вообще начали вести (поэтому можно уверенно говорить и об абсолютном рекорде). Для примера, в 2021 году в стране было зарегистрировано 58 576 «иностранных» покупок.
Любопытно, что общее число сделок в стране за год незначительно снизилось (1 485 622, или минус 0,4%). Поэтому рекордным был 2020 год, в середине которого власти страны начали программу льготной ипотеки для турок.
Источник: Turkstat
Последние два года местные жители покупают меньше, а доля иностранцев на рынке растёт – сейчас она составляет 4,5%. Впрочем, в мировом масштабе это не рекорд: например, на Кипре аналогичный показатель выше 20%.
Продажи иностранцам в Турции в абсолютных числах растут с 2016 года. Исключением стал ковидный 2020-й, но и тогда падение составило менее 10%, поскольку власти страны относительно быстро – к середине лета – открыли границы…
Источник: Turkstat
Где покупают
Самой популярной у иностранцев локацией стал Стамбул (24 953 сделки). Провинция Анталья с самыми популярными средиземноморскими курортами заняла второе место (21 860), а замкнул тройку набирающий популярность Мерсин (4 316).
Основные покупатели
Впервые за всю историю главными иностранными покупателями жилья в Турции стали россияне. Они приобрели 16 312 домов и квартир – годом ранее было зарегистрировано всего 5 379 сделок.
Традиционно активные на рынке иранцы и иракцы сохранили места в тройке – 8 223 и 6 241 сделок соответственно. Последующие позиции у немцев (2 705 объектов), граждан Казахстана (2 702 – годом ранее было 2 090) и Украины (2 574 против 1 246 годом ранее).
Турецкая недвижимость пользовалась повышенным спросом ещё в пандемийные годы, но настоящий ажиотаж начался с конца февраля 2022-го… и достиг своего пика в июне. Продажи домов иностранцам за первый месяц лета по сравнению с июнем 2021-го выросли на 81,8% – 8 630 транзакций.
В июле спрос резко сократился, но к концу года вырос вновь: в ноябре и декабре Turkstat зафиксировал более 6 тыс. транзакций.
Статистика prian.ru также отражает резкое увеличение спроса: число запросов по Турции выросло более чем в три раза.
Одно из главных преимуществ покупки (и даже аренды) турецкой недвижимости для иностранцев – возможность получить ВНЖ – по сути, право на постоянное пребывание в стране. С июля 2022 года власти Турции планомерно уменьшают такую возможность, ограничивая число районов, где оформление вида на жительство разрешено.
В конце 2022 года участились случаи отказов в выдаче ВНЖ арендаторам жилья – впрочем, официального запрета на данный момент нет, а трудности с оформлением чаще возникают в городах и посёлках на побережье Средиземного моря.
Несмотря на ограничения, число иностранцев, проживающих в Турции с видом на жительство, достигло максимума, увеличившись в семь раз за последние десять лет. По данным Управления по миграции2, всего к началу 2023 года видом на жительство в Турции владели 1 356 925 иностранцев. Максимальное число зарегистрировано в Стамбуле (706 526 человек) и Анталье (158 494).
Для сравнения: в начале 2022 году турецкий ВНЖ имели 1 354 094 иностранца, а в 2020 году их было всего 886 653.
На начало 2023 года вид на жительство в Турции имеют 153 639 граждан РФ. Это абсолютный рекорд и первое место среди представителей всех стран. В январе 2022 года ВНЖ разного типа имел только 66 717 россиянин.
Следом по числу полученных разрешений идут иракцы (131 132) и граждане Туркменистана (115 404). Украинцы заняли в рейтинге девятую строчку (47 201), а казахстанцы замкнули топ-10 (45 504).
Источник: Министерство внутренних дел Республики Турция. Данные на 12 января 2023 года
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Небывалый рост цен
В 2022-м недвижимость в Турции продолжила дорожать рекордными темпами – быстрее инфляции, которая к концу года превысила 80%. Согласно данным за III квартал (в годовом исчислении к III кварталу 2021 года), без учёта инфляции в лирах рост составил 190%, с учетом инфляции – 57%.
Правда, эти данные затрагивают период самого резкого снижения лиры, который пришёлся на вторую половину 2021 года.
По данным оценочной платформы Endeksa, в декабре 2022 года средняя стоимость квадратного метра жилья в Турции составила 13 824 лиры ($735), а средняя цена жилого объекта – 1,797 млн лир ($95 634). Годовой рост цен на жильё в лирах составил 164%, а период окупаемости инвестиций – 19 лет.
Впрочем, жильё в стране дорожает крайне неравномерно: заметнее всего цены растут в провинциях Мугла (Бодрум, Мармарис, Фетхие), Анталья (одноимённый город и окрестности Аланьи) и в Стамбуле. Средние цены в этих регионах превысили $2 тыс. за кв. м, в долларах и евро за полтора года рост оказался двукратным.
Столь заметное удорожание недвижимости очевидно не радует самих турок, и власти вынуждены с этим считаться – тем более что в 2023 году в стране состоятся президентские выборы… Собственно, ограничения на выдачу ВНЖ в районах, где доля собственников-иностранцев превышает 20%, как раз и является одной из «успокоительных мер».
С другой стороны, экономика в 2021-м росла рекордными за десятилетие темпами (11,4%) – во многом благодаря открытости страны… Одновременно падение курса лиры оставляет недвижимость привлекательной для иностранцев.
Альтернатив у основных зарубежных покупателей жилья немного: поэтому в ближайшие месяцы квартиры в Турции вряд ли продолжат дорожать так же стремительно, но спросом пользоваться будут. А значит, едва ли подешевеют.
Примеры объектов недвижимости в Турции
230 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
130 м2431
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 3+1 (Duplex)Этаж: 5, , 130m², €230,000Окунитесь в мир элегантности и комфорта, остановившись в этой потрясающей резиденции, расположенной в самом сердце Кестеля, Аланья. Эта роскошная резиденция расположена всего в 200 метрах от девственного пляжа, в оживленном районе с удобным доступом к магазинам, транспорту и оживленной...
LUXURY ESTATE TURKEY
143 000 €
Таунхаус в Алании, Турция
85 м2322
ВНЖ при покупке
Что вы получаете: Предлагаем вашему вниманию комфортабельный дуплекс с планировкой 2+1 расположенный в зеленом районе Оба.
Район\пляж: Комплекс расположен в районе Оба, который славится своей развитой инфраструктурой и близостью к природе. До пляжа всего 1500 метров — это позволит вам легко наслаждаться морским отдыхом и всеми удобствами...
Uptrend homes
65 000 €
Апартаменты в Турции
82 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новые квартиры в пешей доступности от пляжа в Мезитли, Мерсин
Мезитли — один из самых популярных и быстроразвивающихся районов Мерсина, привлекающий как местных, так и иностранных инвесторов. Мягкий климат, живописные природные пейзажи, протяжённая береговая линия с пляжами, отмеченными Голубым флагом, делают этот район идеальным для жизни и...
TEKCE
209 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
210 м2432
Онлайн-показУдалённая сделка
Пентхаус 3+1 с панорамным видом в комплексе Antik Kent, Алания — роскошь, комфорт и вдохновляющие пейзажи каждый день
Ощутите новый уровень жизни в просторном пентхаусе с видом, от которого захватывает дух!
Предлагается к продаже эксклюзивная квартира 3+1 в одном из самых престижных жилых комплексов Алании — Antik Kent,...
2BASE
110 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
110 м2322
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 7, , 110m², €110,000Представьте, как вы просыпаетесь под шум волн и наслаждаетесь утренним кофе на просторном стеклянном балконе с панорамным видом. Эта изысканная резиденция 2+1, расположенная в оживленном районе Махмутлар в Алании, предлагает идеальное сочетание современной элегантности и безмятежной прибрежной жизни....
LUXURY ESTATE TURKEY
131 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
110 м2321
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 2, , 110m², €131,000Добро пожаловать в ваш новый оазис роскоши и комфорта, расположенный в оживленном районе Оба в Алании. Эти очаровательные апартаменты идеально сочетают в себе современный стиль жизни и первоклассное расположение. Расположенные всего в двух шагах от сверкающего побережья Средиземного моря, эти...
LUXURY ESTATE TURKEY
216 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
82 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Эксклюзивный дизайн, в дуплексах на последнем этаже сауна и джакузи, на террасе барбекю
В лофт дуплексах мини сад, гардеробная, джакузи
Природный газ, теплые полы
Открытый и крытый бассейны, СПА центр, игровой зал, детская площадка, билльярд, беседки
Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
бассейн с...
TOLERANCE
571 000 €
Вилла в Калкане, Турция
190 м2544
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Вилла в Калкане, залив Каламар, с видом на море и собственным бассейном
Калкан — один из самых уникальных районов Каша, знаменит своим чистейшим морем, историческими каменными домами и красивой природой. Этот курорт привлекает людей, ищущих как роскошные виллы, так и спокойную атмосферу для отдыха и постоянного проживания. Калкан известен своими...
TEKCE
123 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Experia Residence — район Джикджилли, Аланья
В продаже просторная меблированная квартира-дуплекс в современном жилом комплексе Experia Residence, расположенном в районе Джикджилли. Это тихий, зелёный и благоустроенный район, где есть всё необходимое для комфортной жизни: супермаркеты, торговые центры, школы, кафе и остановки...
RFA Estate
90 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
65 м2211
Премиум класс в Мерсине, 1+1 в Аяш - KlasLX01
Квартира 1+1 в Мерсине, АяшС видом на мореПрихожая, 1 салон, 1 спальня, 1 сан.узел, террасаЭтажность 92 лифта, 2 лестницыРасстояние до моря 100 метровПлощадь 65 м2 брутто, Нетто 45 м2Окончание строительства - февраль 2025
Цены от 90.000 евро
Комиссия агентства включена
Особенности квартиры:...
Income Mersin Gayrimenkul
259 000 €
Апартаменты в Бодруме, Турция
95 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Шикарные квартиры с видом на море в комплексе с бассейном в Бодруме
Шикарные квартиры расположены в Тургутрейсе – одном из наиболее привлекательных районов полуострова Бодрум. Тургутрейс является вторым по величине районом на полуострове и славится своей пристанью для яхт, пляжами протяжённостью 5 км, прибрежными ресторанами и развитой...
TEKCE
93 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
110 м2321
ВНЖ при покупке
Buy Properties in Turkey
86 500 €
Апартаменты в Турции
65 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестиционные квартиры в малоэтажном комплексе в Измире, Торбалы
Квартиры находятся в районе Торбалы в Измире. Расположенный недалеко от аэропорта Аднан Мендерес, Торбалы известен своим развитым сельским хозяйством, промышленностью и торговой инфраструктурой. Торбалы является одним из наиболее динамично развивающихся районов Измира, где...
TEKCE
148 000 €
Апартаменты в Анкаре, Турция
130 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры на продажу в охраняемом многофункциональном комплексе в Анкаре, Алтындаг
Современные квартиры находятся в одном из самых популярных районов Анкары — Алтындаге. Этот центральный район столицы Турции известен своей богатой историей, культурным наследием и удобной городской инфраструктурой. Алтындаг сочетает в себе атмосферу старого города...
TEKCE
143 000 €
Апартаменты в Эсеньюрте, Турция
105 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Готовые к заселению квартиры в комплексе в Стамбуле, Эсеньюрт
Квартиры в Стамбуле расположены в районе Эсеньюрт, который стал одним из новых космополитических центров города.
Квартиры на продажу в Стамбуле, Эсеньюрт, находятся в 1 км от метробуса и шоссе E-5, в 2,5 км от торгового центра Marmara Park, в 4 км от озера Кючюкчекмедже, в 5 км от...
TEKCE
162 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
150 м2432
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 3+1, 150m², €162,000Откройте для себя непревзойденный опыт жизни в оживленном районе Махмутлар в этой изысканной резиденции 3+1, сочетающей в себе роскошь и комфорт. Расположенная всего в 400 метрах от сверкающего Средиземного моря, эта недвижимость предлагает жизнь, наполненную солнечными днями и безмятежными ночами. Эта квартира...
LUXURY ESTATE TURKEY
62 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
67 м2211
Новая квартира 1+1 в Арпачбахшише, Мерсин - Aa11915v
Квартира 1+1 в Арпачбахшише, МерсинЭтажность 15Этаж 9До моря 400 мВид на море, городПлощадь 67 м2Салон, спальня, сан.узел, терраса, балкон, прихожая
Цена от собственника - 62.000 евро
Общие особенности:
Все материалы сертифицированы T.S. и используются материалы 1-го класса
Теплостойкие...
Income Mersin Gayrimenkul
610 000 €
Апартаменты в Бейликдюзю, Турция
225 м2542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на озеро в комплексе с охраной в Бююкчекмедже, Стамбул
Квартиры на продажу расположены в районе Бююкчекмедже в Стамбуле. Бююкчекмедже, где находится самое большое озеро в Стамбуле, также выходит на побережье Мраморного моря.
Квартиры в Бююкчекмедже, Стамбул, находятся в 400 м от торгового центра «First Avenue», в 500 м от...
TEKCE
480 000 €
Апартаменты в Конаклы, Турция
135 м2432
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Аланья, Конаклы. 800м. от пляжа. Сдан в 2015 году. Апартамент 3+1, площадью 135 квм, 2 (турецкий) этаж, 480.000 евро. С бытовой техникой, кондиционерами, камином, домашней сауной, терраса закрыта крышей, джакузи. Вид на море и на горы. Под гражданство. Элитная недвижимость с высоким уровнем обслуживания и новейшими технологиями, оригинальный...
NV-COMPANY
200 000 €
Апартаменты в Белеке, Турция
60 м2321
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Полный набор мебели и техники
Открытый бассейн, детский бассейн
Встроенная мебель в спальнях
Рядом с полями для гольфа
Кол-во комнат: 2+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
открытый бассейн
закрытая территория
наружное освещение
открытый детский бассейн
каждое здание оборудовано лифтом...
.JPG)
