Наше всё! Почему Турция с гигантским отрывом лидирует у покупателей зарубежной недвижимости и что изменится в 2023 году

Сделки с иностранцами

По данным Турецкого статистического института (Turkstat)¹, в 2022 году количество сделок по приобретению жилой недвижимости иностранцами выросло на 15,2%. Зарубежные покупатели приобрели 67 490 жилых объектов. Эта цифра – рекорд с 2013 года, когда такую статистику вообще начали вести (поэтому можно уверенно говорить и об абсолютном рекорде). Для примера, в 2021 году в стране было зарегистрировано 58 576 «иностранных» покупок.

Любопытно, что общее число сделок в стране за год незначительно снизилось (1 485 622, или минус 0,4%). Поэтому рекордным был 2020 год, в середине которого власти страны начали программу льготной ипотеки для турок.

Источник: Turkstat

Последние два года местные жители покупают меньше, а доля иностранцев на рынке растёт – сейчас она составляет 4,5%. Впрочем, в мировом масштабе это не рекорд: например, на Кипре аналогичный показатель выше 20%.

Продажи иностранцам в Турции в абсолютных числах растут с 2016 года. Исключением стал ковидный 2020-й, но и тогда падение составило менее 10%, поскольку власти страны относительно быстро – к середине лета – открыли границы… 

Источник: Turkstat

Где покупают 

Самой популярной у иностранцев локацией стал Стамбул (24 953 сделки). Провинция Анталья с самыми популярными средиземноморскими курортами заняла второе место (21 860), а замкнул тройку набирающий популярность Мерсин (4 316).

Основные покупатели

Впервые за всю историю главными иностранными покупателями жилья в Турции стали россияне. Они приобрели 16 312 домов и квартир – годом ранее было зарегистрировано всего 5 379 сделок.

Традиционно активные на рынке иранцы и иракцы сохранили места в тройке – 8 223 и 6 241 сделок соответственно. Последующие позиции у немцев (2 705 объектов), граждан Казахстана (2 702 – годом ранее было 2 090) и Украины (2 574 против 1 246 годом ранее).

Турецкая недвижимость пользовалась повышенным спросом ещё в пандемийные годы, но настоящий ажиотаж начался с конца февраля 2022-го… и достиг своего пика в июне. Продажи домов иностранцам за первый месяц лета по сравнению с июнем 2021-го выросли на 81,8% – 8 630 транзакций.

В июле спрос резко сократился, но к концу года вырос вновь: в ноябре и декабре Turkstat зафиксировал более 6 тыс. транзакций.

Статистика prian.ru также отражает резкое увеличение спроса: число запросов по Турции выросло более чем в три раза.

ВНЖ Турции  

Одно из главных преимуществ покупки (и даже аренды) турецкой недвижимости для иностранцев – возможность получить ВНЖ – по сути, право на постоянное пребывание в стране. С июля 2022 года власти Турции планомерно уменьшают такую возможность, ограничивая число районов, где оформление вида на жительство разрешено. 

В конце 2022 года участились случаи отказов в выдаче ВНЖ арендаторам жилья – впрочем, официального запрета на данный момент нет, а трудности с оформлением чаще возникают в городах и посёлках на побережье Средиземного моря. 

Несмотря на ограничения, число иностранцев, проживающих в Турции с видом на жительство, достигло максимума, увеличившись в семь раз за последние десять лет. По данным Управления по миграции², всего к началу 2023 года видом на жительство в Турции владели 1 356 925 иностранцев. Максимальное число зарегистрировано в Стамбуле (706 526 человек) и Анталье (158 494).

Для сравнения: в начале 2022 году турецкий ВНЖ имели 1 354 094 иностранца, а в 2020 году их было всего 886 653. 

На начало 2023 года вид на жительство в Турции имеют 153 639 граждан РФ. Это абсолютный рекорд и первое место среди представителей всех стран. В январе 2022 года ВНЖ разного типа имел только 66 717 россиянин.

Следом по числу полученных разрешений идут иракцы (131 132) и граждане Туркменистана (115 404). Украинцы заняли в рейтинге девятую строчку (47 201), а казахстанцы замкнули топ-10 (45 504). 

Источник: Министерство внутренних дел Республики Турция. Данные на 12 января 2023 года

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Небывалый рост цен

В 2022-м недвижимость в Турции продолжила дорожать рекордными темпами – быстрее инфляции, которая к концу года превысила 80%. Согласно данным за III квартал (в годовом исчислении к III кварталу 2021 года), без учёта инфляции в лирах рост составил 190%, с учетом инфляции – 57%.

Правда, эти данные затрагивают период самого резкого снижения лиры, который пришёлся на вторую половину 2021 года. 

По данным оценочной платформы Endeksa, в декабре 2022 года средняя стоимость квадратного метра жилья в Турции составила 13 824 лиры ($735), а средняя цена жилого объекта – 1,797 млн лир ($95 634). Годовой рост цен на жильё в лирах составил 164%, а период окупаемости инвестиций – 19 лет.

Впрочем, жильё в стране дорожает крайне неравномерно: заметнее всего цены растут в провинциях Мугла (Бодрум, Мармарис, Фетхие), Анталья (одноимённый город и окрестности Аланьи) и в Стамбуле. Средние цены в этих регионах превысили $2 тыс. за кв. м, в долларах и евро за полтора года рост оказался двукратным.  

Столь заметное удорожание недвижимости очевидно не радует самих турок, и власти вынуждены с этим считаться – тем более что в 2023 году в стране состоятся президентские выборы… Собственно, ограничения на выдачу ВНЖ в районах, где доля собственников-иностранцев превышает 20%, как раз и является одной из «успокоительных мер». 

Власти пытаются сдержать рост пузыря на рынке. Так, президент Турции представил «крупнейший проект социального жилья в истории Турции», который направлен на то, чтобы помочь гражданам с низким доходом приобрести жильё.

С другой стороны, экономика в 2021-м росла рекордными за десятилетие темпами (11,4%) – во многом благодаря открытости страны… Одновременно падение курса лиры оставляет недвижимость привлекательной для иностранцев.

Альтернатив у основных зарубежных покупателей жилья немного: поэтому в ближайшие месяцы квартиры в Турции вряд ли продолжат дорожать так же стремительно, но спросом пользоваться будут. А значит, едва ли подешевеют.

Примеры объектов недвижимости в Турции

185 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 4, , 120m², €185,000Окунитесь в мир изысканного комфорта и современной элегантности в этих изысканных меблированных апартаментах 2+1, расположенных в самом сердце оживленного района Сарай Махаллеси в Алании. Эта очаровательная резиденция предлагает непревзойденный опыт проживания, идеально сочетая роскошь и комфорт, и...

LUXURY ESTATE TURKEY

309 000 €

Вилла в Алании, Турция

150 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Вилла имеет частный вид и прекрасный вид на море и природу. 2 балкона и 3 ванные комнаты. Вилла построена в 2016 году, в отличном состоянии.

Renaissance Estate

173 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается уютная и полностью меблированная квартира планировки 1+1 в современном жилом комплексе 2024 года постройки, расположенном на первой линии моря (0 м) в одном из самых популярных районов Алании — Махмутлар. Площадь: 55 м² Этаж: 2 Комплекс: 3 блока по 11 этажей Ориентация: западная Состояние: с мебелью...

NewTime investment

71 000 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Внутренние особенности: ADSL, Балкон, Мангал, Бытовая техника, Металлическая дверь, Душевая кабина, Встроенная кухня, Двойные стеклопакеты, Гипсокартон, Кондиционер, С мебелью, Панельная дверь, Жалюзи, Точечный свет Внешние особенности: Открытый бассейн, Лифт, Бахчели, Фитнес, Гидрофор, Генератор, Швейцар, Парковка - открытая, Детская...

Renaissance Estate

1 734 972 €

Земля в Кемере, Турция

25000 м²

Кредит

В районе Кемера, Гейнюк продается участок земли площадью 25 000 м2. Участок имеет живописный вид на море и находится прямо рядом с чистым сосновым лесом. Расстояние до моря всего 200 метров.

Bravo Invest

239 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

210 м² 6 5

ВНЖ при покупке

Открывается потрясающий вид на горы и город. Есть 2 ванные комнаты и 2 туалета. Два балкона и терраса. Все балконы стеклянные. Квартира со вкусом и хорошей мебелью. Рядом находятся общественные жилые зоны и школьная автобусная остановка.

Renaissance Estate

175 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

110 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

150 000 €

Квартира в Алании, Турция

130 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию уникальное предложение – просторная квартира 2+1 в элитном комплексе премиум класса "Toprak Palace". Этот роскошный комплекс, построенный в 2023 году, находится в живописном районе Каргыджак, всего в 100 метрах от берега моря. Квартира продается со всей необходимой мебелью и бытовой техникой, что...

REMAX SELENGA

66 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 10, , 55m², €66,000Добро пожаловать в оазис вашей мечты в самом сердце Каргыджака, Аланья, где современная роскошь сочетается с безмятежной жизнью. Эти потрясающие апартаменты являются частью уникального проекта, отличающегося исключительными удобствами и превосходным расположением. Расположенный всего в 100 метрах от...

LUXURY ESTATE TURKEY

165 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Просторная квартира 2+1 в красивом премиальном комплексе в одном из живописныхрайонов Алании. Расположена на 3 этаже из 10 в 700 метрах от отличного чистого пляжа. На территории комплекса прекрасно развита инфраструктура, также в шаговой доступности есть супермаркет.

Renaissance Estate

1 500 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

385 м² 5 4 5

Гражданство Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Подходит для получения гражданства Турции • Квартира: 4+1 duplex • Площадь: 385 m² • Цена: 1 500 000 евро, в стоимость квартиры входит мебель • Спальня: 4 • Гостиная: 1 • Ванная комната: 5 • Балкон: 3 • Дом: 7 этажей / 6 этаж • Год постройки: 2022 г. — Особенности...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

864 000 €

Вилла в Калкане, Турция

240 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Вилла с 4 спальнями, собственным бассейном в Калкане, Кёмюрлюк, с панорамным видом на море Калкан — одна из главных жемчужин Каша, известен своими кристально чистым морем, историческими каменными домами и великолепной природой. Этот район на Средиземном море привлекает тех, кто ищет как спокойный отдых, так и место для постоянного проживания....

TEKCE

255 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

165 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 3, , 165m², €255,000Откройте для себя воплощение современной жизни в популярном районе Алании Каргыджак, где эти замечательные апартаменты 2+1 предлагают пленительное сочетание роскоши и удобства. Расположенная в самом сердце проекта, эта жемчужина площадью 165 м² впечатляет просторной кухней в американском стиле и...

LUXURY ESTATE TURKEY

565 000 €

Коттедж в Алании, Турция

250 м² 3 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Роскошная вилла в Махмутларе, Аланья Предлагается отдельно стоящая вилла 3+1 после полной реновации — один из лучших объектов во всём вилловом парке. Дом полностью меблирован, готов к заселению и сочетает комфорт городской инфраструктуры с приватностью загородной жизни. Площадь дома: 250 м² Площадь участка: 600 м² Год...

RFA Estate

594 000 €

Вилла в Анталии, Турция

345 м² 5 4 5

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Земельный участок 408 m2 Частный бассейн В каждой спальне собственная ванная комната Кухня открытого типа Кол-во комнат: 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн открытый бассейн закрытая территория наружное освещение автоматические ворота на въезде в комплекс Особенности объекта: стены...

TOLERANCE

179 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

105 м² 2 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 105 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Фитнес, Турецкий хамам, Баскетбольная площадка, Магазины / ТЦ.

RestProperty

2 750 000 €

Вилла в Алании, Турция

297 м² 4 3 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию уникальные виллы, воплощающие роскошь и современность, расположенные в привилегированном районе Алании. Район Тепе, в котором они расположены, удивляет своими красивейшими пейзажами, открывающими невероятный вид на бескрайние просторы Средиземного моря и окружающие горы. Здесь вас окружит атмосфера тишины и...

REMAX SELENGA

173 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

90 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Продается дуплекс 2+1 в центре Алании — Demir Home City, всего в 900 метрах от пляжа Клеопатра Предлагаем вашему вниманию современный меблированный дуплекс 2+1 площадью 90 м² в престижном комплексе Demir Home City, расположенном в самом центре Алании. Южное расположение квартиры обеспечивает обилие солнечного света и уютную...

Alanya home

308 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

160 м² 3

Представляем Вашему вниманию четырехкомнатный пентхаус с видом на море. Планировка 3+1 площадью 160 м2 в самом сердце Алании всего в 750 м до Средиземного моря. Квартира состоит из:трех спален, зала с кухней американского типа, трех ванных комнат, дополнительного санузла с отделкой и сантехникой, балкона и террасы. В спальнях и зале большие...

RestProperty

46 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

45 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Популярный район. Комплекс построен из качественных материалов. Есть трансфер на пляж.Бассейн открытый и закрытый, баня, сауна,паровая комната,фитнес, детская площадка, генератор, большая парковка.

Renaissance Estate

Посмотреть ещё 18408 похожих объектов

Источник: 1 – Турецкий статистический институт (Turkstat), 2 – Управление по миграции

Фото: unsplash.com (Hayrullah Gozcu Gasa)

Условия цитирования материалов Prian.ru