Первую строчку в рейтинге стран, где покупают недвижимость украинцы, казахстанцы, россияне, Турция заняла ещё в 2019 году. С тех пор лидерство её стабильно и безусловно – данные за прошлый год подтверждают это. Год наступивший вполне может упрочить позиции страны.
Сделки с иностранцами
По данным Турецкого статистического института (Turkstat)1, в 2022 году количество сделок по приобретению жилой недвижимости иностранцами выросло на 15,2%. Зарубежные покупатели приобрели 67 490 жилых объектов. Эта цифра – рекорд с 2013 года, когда такую статистику вообще начали вести (поэтому можно уверенно говорить и об абсолютном рекорде). Для примера, в 2021 году в стране было зарегистрировано 58 576 «иностранных» покупок.
Любопытно, что общее число сделок в стране за год незначительно снизилось (1 485 622, или минус 0,4%). Поэтому рекордным был 2020 год, в середине которого власти страны начали программу льготной ипотеки для турок.
Источник: Turkstat
Последние два года местные жители покупают меньше, а доля иностранцев на рынке растёт – сейчас она составляет 4,5%. Впрочем, в мировом масштабе это не рекорд: например, на Кипре аналогичный показатель выше 20%.
Продажи иностранцам в Турции в абсолютных числах растут с 2016 года. Исключением стал ковидный 2020-й, но и тогда падение составило менее 10%, поскольку власти страны относительно быстро – к середине лета – открыли границы…
Источник: Turkstat
Где покупают
Самой популярной у иностранцев локацией стал Стамбул (24 953 сделки). Провинция Анталья с самыми популярными средиземноморскими курортами заняла второе место (21 860), а замкнул тройку набирающий популярность Мерсин (4 316).
Основные покупатели
Впервые за всю историю главными иностранными покупателями жилья в Турции стали россияне. Они приобрели 16 312 домов и квартир – годом ранее было зарегистрировано всего 5 379 сделок.
Традиционно активные на рынке иранцы и иракцы сохранили места в тройке – 8 223 и 6 241 сделок соответственно. Последующие позиции у немцев (2 705 объектов), граждан Казахстана (2 702 – годом ранее было 2 090) и Украины (2 574 против 1 246 годом ранее).
Турецкая недвижимость пользовалась повышенным спросом ещё в пандемийные годы, но настоящий ажиотаж начался с конца февраля 2022-го… и достиг своего пика в июне. Продажи домов иностранцам за первый месяц лета по сравнению с июнем 2021-го выросли на 81,8% – 8 630 транзакций.
В июле спрос резко сократился, но к концу года вырос вновь: в ноябре и декабре Turkstat зафиксировал более 6 тыс. транзакций.
Статистика prian.ru также отражает резкое увеличение спроса: число запросов по Турции выросло более чем в три раза.
Одно из главных преимуществ покупки (и даже аренды) турецкой недвижимости для иностранцев – возможность получить ВНЖ – по сути, право на постоянное пребывание в стране. С июля 2022 года власти Турции планомерно уменьшают такую возможность, ограничивая число районов, где оформление вида на жительство разрешено.
В конце 2022 года участились случаи отказов в выдаче ВНЖ арендаторам жилья – впрочем, официального запрета на данный момент нет, а трудности с оформлением чаще возникают в городах и посёлках на побережье Средиземного моря.
Несмотря на ограничения, число иностранцев, проживающих в Турции с видом на жительство, достигло максимума, увеличившись в семь раз за последние десять лет. По данным Управления по миграции2, всего к началу 2023 года видом на жительство в Турции владели 1 356 925 иностранцев. Максимальное число зарегистрировано в Стамбуле (706 526 человек) и Анталье (158 494).
Для сравнения: в начале 2022 году турецкий ВНЖ имели 1 354 094 иностранца, а в 2020 году их было всего 886 653.
На начало 2023 года вид на жительство в Турции имеют 153 639 граждан РФ. Это абсолютный рекорд и первое место среди представителей всех стран. В январе 2022 года ВНЖ разного типа имел только 66 717 россиянин.
Следом по числу полученных разрешений идут иракцы (131 132) и граждане Туркменистана (115 404). Украинцы заняли в рейтинге девятую строчку (47 201), а казахстанцы замкнули топ-10 (45 504).
Источник: Министерство внутренних дел Республики Турция. Данные на 12 января 2023 года
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Небывалый рост цен
В 2022-м недвижимость в Турции продолжила дорожать рекордными темпами – быстрее инфляции, которая к концу года превысила 80%. Согласно данным за III квартал (в годовом исчислении к III кварталу 2021 года), без учёта инфляции в лирах рост составил 190%, с учетом инфляции – 57%.
Правда, эти данные затрагивают период самого резкого снижения лиры, который пришёлся на вторую половину 2021 года.
По данным оценочной платформы Endeksa, в декабре 2022 года средняя стоимость квадратного метра жилья в Турции составила 13 824 лиры ($735), а средняя цена жилого объекта – 1,797 млн лир ($95 634). Годовой рост цен на жильё в лирах составил 164%, а период окупаемости инвестиций – 19 лет.
Впрочем, жильё в стране дорожает крайне неравномерно: заметнее всего цены растут в провинциях Мугла (Бодрум, Мармарис, Фетхие), Анталья (одноимённый город и окрестности Аланьи) и в Стамбуле. Средние цены в этих регионах превысили $2 тыс. за кв. м, в долларах и евро за полтора года рост оказался двукратным.
Столь заметное удорожание недвижимости очевидно не радует самих турок, и власти вынуждены с этим считаться – тем более что в 2023 году в стране состоятся президентские выборы… Собственно, ограничения на выдачу ВНЖ в районах, где доля собственников-иностранцев превышает 20%, как раз и является одной из «успокоительных мер».
С другой стороны, экономика в 2021-м росла рекордными за десятилетие темпами (11,4%) – во многом благодаря открытости страны… Одновременно падение курса лиры оставляет недвижимость привлекательной для иностранцев.
Альтернатив у основных зарубежных покупателей жилья немного: поэтому в ближайшие месяцы квартиры в Турции вряд ли продолжат дорожать так же стремительно, но спросом пользоваться будут. А значит, едва ли подешевеют.
Примеры объектов недвижимости в Турции
139 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
69 м2
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Предлагаем вниманию новый инвестиционный проект в новом развивающемся районе Алании – Паялар. Жилой комплекс премиум уровня расположен в 700 м от оборудованных городских пляжей. Также у комплекса будет свой частный пляж, куда ежедневно будет курсировать шатл. Площадь земельного участка 17.435 кв.м.. Всего в комплексе 312 квартир планировок...
Alanya Eiendom
80 000 €
Квартира в Алании, Турция
46 м2
ВНЖ при покупке
Квартиры 1+1 в новом комплексе Cactus Garden Oba
На территории комплекск расположены:
- Бассейн
- Джакузи
- Открытая детская площадка
- Фитнес - зал
- Зона отдыха
- Сауна
- Зона барбекю
- Паровая комната
- Парковка
- Душевые кабины и раздевалки
- Охрана 7/24
- Комната отдыха
- Настольный теннис
Безопасность 7/24...
Bravo Invest
139 000 €
Квартира в Авсалларе, Турция
50 м21
В этом жилом комплексе успешно реализована возможность обрести комфортную, спокойную, безопасную жизнь на берегу Средиземного моря в Аланье, равно как и выгодно инвестировать свой капитал в турецкую недвижимость. Резиденция располагается на земельном участке площадью 16110 м2 и состоит из пяти 9-ти этажных блоков с 320 квартирами разных...
Project Home
204 500 €
Апартаменты в Анталии, Турция
90 м2321
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Рядом с торговым центром Mark Antalya
Полный набор мебели и техники
Установлен газовый котел и радиаторы
Кол-во комнат: 2+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
видеонаблюдение
беседки
закрытая территория
наружное освещение
каждое здание оборудовано лифтом
подъезды и лестицы выложены мрамором и...
TOLERANCE
141 000 €
Пентхаус в Анталии, Турция
110 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новые квартиры с 2 спальнями в престижном районе недалеко от моря в Муратпаше, Анталия
Новые квартиры расположены в районе Юксекалан округа Муратпаша, недалеко от центра Анталии. Благодаря удачному расположению рядом с основными транспортными магистралями, здесь легко добраться пешком до общественного транспорта, государственных учреждений,...
TEKCE
104 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
70 м2211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1, 70m², €104,000Современная квартира с одной спальней на продажу в Кестеле, Аланья – всего 250 метров до пляжа
Эта меблированная квартира с одной спальней — идеальный вариант для жизни, отдыха или аренды. Площадью 70 м² и всего в 250 метрах от моря, она расположена в зелёном и спокойном районе Кестель — одном из самых уютных...
LUXURY ESTATE TURKEY
550 000 €
Вилла в Мармарисе, Турция
190 м2531
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Эксклюзивное предложение на Эгейском побережье от турецкого застройщика. Застройщик предлагает возможность ощутить уникальную жизнь Средиземноморья с помощью экологически безопасных проектов, которые будут реализованы в эксклюзивном месте Мармариса.
Виллы Riviera Marmaris предлагают уникальный комфорт в Турунче, где море сочетается со...
Arcasa-Group
700 000 €
Вилла в Алании, Турция
315 м255
ВНЖ при покупке
Вилла площадью 315 кв. м расположена в районе Тепе, в северной части Аланьи. Благодаря расположению на холмах Таврских гор вилла открывает великолепный вид на море и знаменитую крепость Аланьи с каждого этажа.
Резиденция располагается на 3 этажах и включает гостиную, современную кухню, 5 спален и 5 ванных комнат. Вилла оснащена системой...
NF Group
137 500 €
Квартира в Алании, Турция
120 м22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем Вашему вниманию меблированную трехкомнатную квартиру в одном из жилых комплексов района Махмутлар. Данное предложение можно рассмотреть как для временного отдыха, так и для постоянного проживания. Квартира находится на шестом этаже и имеет планировку 2+1, которая включает в себя гостиную с кухонной зоной, две спальные комнаты, два...
RestProperty
68 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
67 м2211
Продаётся просторная 2-комнатная квартира в новом комплексе у Средиземного моря (Мерсин)!
Расположение:
Спальный район в центре города – тишина и комфорт
400 метров до моря
50 минут до центра на автобусе (развитая транспортная развязка)
Рядом: лицей, детские сады, магазины, рынки, кафе и сервисы
О комплексе:
Новый,...
DIAMOND GAYRIMENKUL
275 004 €
Вилла в Анталии, Турция
200 м2433
Онлайн-показУдалённая сделка
Представляем вашему вниманию стильную виллу, расположенную в тихом и уютном районе идеально подходящем для постоянного проживания. Эта вилла сочетает в себе современные архитектурные решения, высокое качество отделки и продуманную планировку.
О вилле:
• Планировка: 3 спальни и просторная гостиная;
• В каждой комнате —...
Verna Estate
84 289 €
Апартаменты в Алании, Турция
44 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Предлагаем вниманию новый комплекс на стадии строительства в рткрытом для ВНЖ районе – Паялар. Жилой комплекс будет состоять из одного блока на 32 квартиры, из которых 8 дуплексы планировки 2+1 (83 – 87 м2) и 24 квартиры планировки 1+1 (41 – 44,5 м2). Квартиры будут сдаваться с полной чистовой отделкой под ключ. Расстояние до...
Alanya Eiendom
135 000 €
Квартира в Анталии, Турция
52 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Анталия, Муратпаша. Вторичная квартира 3 этаж, 52 квм, дом постройки конца 2020 года. Газовое отопление, полы с подогревом.
Кондиционеры
Высокое качество строительства и внутренней отделки.
Выгодное расположение рядом с трамвайной линией, всего в 300 метрах до моря. Закрытая территория, лифт, система "умный дом". В цену...
NV-COMPANY
280 964 €
Квартира в Стамбуле, Турция
98 м2221
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделка
Уникальный комплекс расположен в элитном районе - Бахчешир - в Стамбуле, и раскинулся на участке площадью 7.600 кв.м. Комплекс представляет собой 40-этажное здание с одной башней с апартаментами. Так же в нем расположены • 5-звездочный отель, офисы A Plus и магазины.
Доступны квартиры от 98 до 370 кв.м., количество комнат - 1+1, 2+1, 3+1,...
Intermark Global
200 000 €
Квартира в Анталии, Турция
46 м21
Представляем вашему вниманию новый проект отнадежногозастройщика,который занимает лидирующее место в строительном бизнесе на протяжении 30лет.
Главный «небоскреб» Алтынташа, вот так заявила сама строительная компанияо будущем ЖКи этоновыйкомплекс премиум класса. Изысканный и футуристичный дизайн этого комплексаполностьюпоменяет обликАлтанташа....
Project Home
1 558 459 €
Дом в Бодруме, Турция
325 м243
ВНЖ при покупке
Жилой комплекс класса люкс расположен в бухте Ялычифтлик на юге Бодрума в живописном заливе Гёкова. Здесь находятся изысканные песчаные пляжи Эгейского моря, а также 5-ти звездочный отель Кемпински Барбарос Бэй. Бухта Ялычифтлик буквально утопает в зелени сосен. Свежий морской воздух, смешанный с хвойным ароматом, превращает Ялычифтлик в...
Mercury Group
128 999 €
Квартира в Алании, Турция
80 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ОЩУЩЕНИЕ СВОЕГО СОБСТВЕННОГО ДОМА В УЮТНОЙ И КРАСИВОЙ ЖИЛОЙ РЕЗИДЕНЦИИ НА БЕРЕГУ СРЕДИЗЕМНОГО МОРЯ!
КОМПЛЕКС РАСПОЛОЖЕН В КРАСОЧНОЙ АЛАНИИ!
КВАРТИРА 1+1 55 М2 + СВОЙ СОБСТВЕННЫЙ САД С ЗЕЛЕНЫМИ КРАСИВЫМИ НАСАЖДЕНИЯМИ И ЗОНОЙ ОТДЫХА И РЕЛАКСА!
НА ТЕРРИТОРИИ КОМПЛЕКСА:
Благоустроенная озелененная территория
Открытый взрослый и детский...
Imperial Real Estate
68 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
55 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море в комплексе с богатой инфраструктурой в Аланье, Демирташ
Демирташ — это зеленый, спокойный и перспективный район Аланьи, известный своими чистыми пляжами и природной красотой. Он отлично подходит как для постоянного проживания, так и для инвестиций.
Квартиры на продажу в Аланье, Турция, расположены в центре Демирташа,...
TEKCE
360 000 €
Квартира в Анталии, Турция
118 м22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Вашему вниманию предлагается просторная квартира с видом на море в самой элитной части района Конияалты - Арапсую! Предлагаемая квартира имеет планировку 2+1 и общую площадь 118 м2. Квартира продается в чистовой отделке. Кухня оснащена корпусной кухонной мебелью, а также некоторой кухонной бытовой техникой. Две ванные комнаты оснащены всей...
RestProperty
290 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
245 м2653
Гражданство
Новый комплекс квартир 5+1, Мезитли, Мерсин - ILDI51
Новый комплекс квартир, 5+1, Мезитли, МерсинКвартиры 5+1Комплекс состоит из 2 блоковКомплекс сдан, искан полученДо моря 1,5 кмЭтажность 18Площадь 5+1 245 м2 брутто/175 м2 неттоЦена 5+1 от 290.000 евро Рассрочка без процентов на 12 месяцев, первый взнос 50%Комиссия агентства включенаПри покупке...
.JPG)
