a
Версия
для печати

Наше всё! Почему Турция с гигантским отрывом лидирует у покупателей зарубежной недвижимости и что изменится в 2023 году

Первую строчку в рейтинге стран, где покупают недвижимость украинцы, казахстанцы, россияне, Турция заняла ещё в 2019 году. С тех пор лидерство её стабильно и безусловно – данные за прошлый год подтверждают это. Год наступивший вполне может упрочить позиции страны.

Сделки с иностранцами

По данным Турецкого статистического института (Turkstat)1, в 2022 году количество сделок по приобретению жилой недвижимости иностранцами выросло на 15,2%. Зарубежные покупатели приобрели 67 490 жилых объектов. Эта цифра – рекорд с 2013 года, когда такую статистику вообще начали вести (поэтому можно уверенно говорить и об абсолютном рекорде). Для примера, в 2021 году в стране было зарегистрировано 58 576 «иностранных» покупок.

Любопытно, что общее число сделок в стране за год незначительно снизилось (1 485 622, или минус 0,4%). Поэтому рекордным был 2020 год, в середине которого власти страны начали программу льготной ипотеки для турок.

Продажи жилья в Турции с 2013 по 2022 годы
Источник: Turkstat

Последние два года местные жители покупают меньше, а доля иностранцев на рынке растёт – сейчас она составляет 4,5%. Впрочем, в мировом масштабе это не рекорд: например, на Кипре аналогичный показатель выше 20%.

Продажи иностранцам в Турции в абсолютных числах растут с 2016 года. Исключением стал ковидный 2020-й, но и тогда падение составило менее 10%, поскольку власти страны относительно быстро – к середине лета – открыли границы… 

Продажи жилья иностранцам с 2013 по 2022 годы
Источник: Turkstat

Где покупают 

Самой популярной у иностранцев локацией стал Стамбул (24 953 сделки). Провинция Анталья с самыми популярными средиземноморскими курортами заняла второе место (21 860), а замкнул тройку набирающий популярность Мерсин (4 316).

Основные покупатели

Впервые за всю историю главными иностранными покупателями жилья в Турции стали россияне. Они приобрели 16 312 домов и квартир – годом ранее было зарегистрировано всего 5 379 сделок.

Традиционно активные на рынке иранцы и иракцы сохранили места в тройке – 8 223 и 6 241 сделок соответственно. Последующие позиции у немцев (2 705 объектов), граждан Казахстана (2 702 – годом ранее было 2 090) и Украины (2 574 против 1 246 годом ранее).

Турецкая недвижимость пользовалась повышенным спросом ещё в пандемийные годы, но настоящий ажиотаж начался с конца февраля 2022-го… и достиг своего пика в июне. Продажи домов иностранцам за первый месяц лета по сравнению с июнем 2021-го выросли на 81,8% – 8 630 транзакций.

В июле спрос резко сократился, но к концу года вырос вновь: в ноябре и декабре Turkstat зафиксировал более 6 тыс. транзакций.

Статистика prian.ru также отражает резкое увеличение спроса: число запросов по Турции выросло более чем в три раза.

Читайте также: Процедура приобретения недвижимости в Турции

ВНЖ Турции  

Одно из главных преимуществ покупки (и даже аренды) турецкой недвижимости для иностранцев – возможность получить ВНЖ – по сути, право на постоянное пребывание в стране. С июля 2022 года власти Турции планомерно уменьшают такую возможность, ограничивая число районов, где оформление вида на жительство разрешено. 

В конце 2022 года участились случаи отказов в выдаче ВНЖ арендаторам жилья – впрочем, официального запрета на данный момент нет, а трудности с оформлением чаще возникают в городах и посёлках на побережье Средиземного моря. 

Читайте также: Где в Анталье и Аланье покупать недвижимость ради получения ВНЖ – список открытых и закрытых районов

Несмотря на ограничения, число иностранцев, проживающих в Турции с видом на жительство, достигло максимума, увеличившись в семь раз за последние десять лет. По данным Управления по миграции2, всего к началу 2023 года видом на жительство в Турции владели 1 356 925 иностранцев. Максимальное число зарегистрировано в Стамбуле (706 526 человек) и Анталье (158 494).

Для сравнения: в начале 2022 году турецкий ВНЖ имели 1 354 094 иностранца, а в 2020 году их было всего 886 653. 

На начало 2023 года вид на жительство в Турции имеют 153 639 граждан РФ. Это абсолютный рекорд и первое место среди представителей всех стран. В январе 2022 года ВНЖ разного типа имел только 66 717 россиянин.

Следом по числу полученных разрешений идут иракцы (131 132) и граждане Туркменистана (115 404). Украинцы заняли в рейтинге девятую строчку (47 201), а казахстанцы замкнули топ-10 (45 504). 

Наиболее популярные типы турецкого ВНЖ в 2023 году
Источник: Министерство внутренних дел Республики Турция. Данные на 12 января 2023 года

Небывалый рост цен

В 2022-м недвижимость в Турции продолжила дорожать рекордными темпами – быстрее инфляции, которая к концу года превысила 80%. Согласно данным за III квартал (в годовом исчислении к III кварталу 2021 года), без учёта инфляции в лирах рост составил 190%, с учетом инфляции – 57%.

Правда, эти данные затрагивают период самого резкого снижения лиры, который пришёлся на вторую половину 2021 года. 

По данным оценочной платформы Endeksa, в декабре 2022 года средняя стоимость квадратного метра жилья в Турции составила 13 824 лиры ($735), а средняя цена жилого объекта – 1,797 млн лир ($95 634). Годовой рост цен на жильё в лирах составил 164%, а период окупаемости инвестиций – 19 лет.

Впрочем, жильё в стране дорожает крайне неравномерно: заметнее всего цены растут в провинциях Мугла (Бодрум, Мармарис, Фетхие), Анталья (одноимённый город и окрестности Аланьи) и в Стамбуле. Средние цены в этих регионах превысили $2 тыс. за кв. м, в долларах и евро за полтора года рост оказался двукратным.  

Столь заметное удорожание недвижимости очевидно не радует самих турок, и власти вынуждены с этим считаться – тем более что в 2023 году в стране состоятся президентские выборы… Собственно, ограничения на выдачу ВНЖ в районах, где доля собственников-иностранцев превышает 20%, как раз и является одной из «успокоительных мер». 

Власти пытаются сдержать рост пузыря на рынке. Так, президент Турции представил «крупнейший проект социального жилья в истории Турции», который направлен на то, чтобы помочь гражданам с низким доходом приобрести жильё.

С другой стороны, экономика в 2021-м росла рекордными за десятилетие темпами (11,4%) – во многом благодаря открытости страны… Одновременно падение курса лиры оставляет недвижимость привлекательной для иностранцев.

Альтернатив у основных зарубежных покупателей жилья немного: поэтому в ближайшие месяцы квартиры в Турции вряд ли продолжат дорожать так же стремительно, но спросом пользоваться будут. А значит, едва ли подешевеют.

Примеры объектов недвижимости в Турции
Квартира за 242 000 евро в Анталии, Турция
242 000 €
Квартира в Анталии, Турция
150 м2 3
ВНЖ при покупке
На продажу от собственника выставлена квартира планировки 3+1 в жилом комплексе в микрорайоне Хурма района Коньялты г. Анталия. Хурма достаточно молодой микрорайон Коньялты. Активное строительство здесь началась примерно десять лет назад. Удаленность от моря здесь от 1 до 3,5 км. Здесь неописуемой красоты природа и чистый морской воздух....
RestProperty
Апартаменты за 165 000 евро в Алании, Турция
165 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
53 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Представляем Вашему вниманию новый, современный и инновационный проект в районе Тюрклер. Проект расположен на холме, открывается панорамный вид на море и всю округу, всего в 200 метрах от своего собственного пляжа. Это место примечательно сочетанием оживленного городского района с его новыми торговыми центрами и ресторанами с окружающей его...
Liga Real Estate
Квартира за 119 000 евро в Анталии, Турция
119 000 €
Квартира в Анталии, Турция
65 м2 1
ВНЖ при покупке
Квартиры от собственника всего в 20 минутах от моря! Представляем Вашему вниманию квартиры планировки 2+1 в районе Хурма, Коньяалты! Жилой комплекс в непосредственной близости к пляжам Коньяалты. На территории района имеется множество зон для спорта, отдыха, детских развлечений. В шаговой доступности крупнейшие супермаркеты, самый популярный...
RestProperty
Вилла за 1 880 000 евро в Анталии, Турция
1 880 000 €
Вилла в Анталии, Турция
780 м2 3
ВНЖ при покупке
Вашему вниманию представляется прекрасная вилла в районе Муратпаша. Это самый большой (20 км береговой линии) и самый старый округ Анталии. Именно здесь находится исторический центр города – Калеичи с отлично сохранившимися старинными улочками и домами. Вилла планировкой 3+2 расположена в 2 км от моря. Планировка апартаментов включает в себя:...
RestProperty
Квартира за 177 250 евро в Алании, Турция
177 250 €
Квартира в Алании, Турция
81 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Предлагаем Вашему вниманию роскошный дуплекс 2+1 в Махмутларе площадью 81 м². Планировка квартиры подразумевает гостиную, совмещённую с кухней, 2 спальни, санузел, туалет, балкон и террасу . В квартире сделан качественный ремонт с применением современных материалов. Квартира предлагается к продаже с мебелью и бытовой техникой. Комплекс...
Zera Homes
Пентхаус за 350 000 евро в Алании, Турция
350 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
225 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Предлагаем приобрести квартиру планировкой 3+1 площадью 225 м² в Оба. Комплекс построен в 2008 году. Предлагаемая к продаже квартира расположена на мансардном этаже 4-х этажного комплекса. Планировка представляет собой двухуровневую квартиру, которая включает в себя гостиную, совмещенную с кухней, 3 спальни, 3 ванные комнаты, 2 балкона и...
Zera Homes
Пентхаус за 160 000 евро в Алании, Турция
160 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
50 м2 1
ВНЖ при покупке
Представляем Вашему вниманию новый проект в 100 метрах от Средиземного моря в районе Кестель. Квартиры представлены планировками 1+1 и двухуровневыми 2+1. В стоимость входит чистовая отделка, кухонный гарнитур и укомплектованный санузел. В данном проекте всего 9 квартир, что делает этот предложение уникальным. Комплекс состоит из одного...
RestProperty
Вилла за 385 000 евро в Манавгате, Турция
385 000 €
Вилла в Манавгате, Турция
290 м2 7 5 4
Великолепная современная вилла расположена в самом востребованном районе Спокойная атмосфера микрорайона сочетается с приближенностью ко всей городской инфраструктуре, что обеспечивает прекрасные условия как для отдыха, так и для комфортного семейного проживания. Территория комплекса камеры видеонаблюдения, летний бассейн, ландшафтное...
MS EMLAK MANAVGAT
Квартира за 253 000 евро в Алании, Турция
253 000 €
Квартира в Алании, Турция
60 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Представляем вашему вниманию квартиру, расположенную на пятом этаже премиального жилого комплекса с полной инфраструктурой. Квартира общей площадью 60 м2 располагает планировкой 1+1, включающей в себя кухню американского типа, спальню, санузел и балкон; из панорамных окон открывается вид на море и горы. Квартира продается без мебели,...
Liga Real Estate
Пентхаус за 225 500 евро в Алании, Турция
225 500 €
Пентхаус в Алании, Турция
187 м2 5 3 4
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Выставлен на продажу дуплекс планировки 3+2 в районе Оба. Дуплекс расположен на 4-ом и 5-ом этажах и имеет площадь 187м2. В планировку входит: кухня американского типа, три спальные комнаты, кладовка, четыре санузла и пять балконов. Дуплекс продается с мебелью и техникой. Расстояние до моря 2км. Район Оба является одним из самых востребованных...
Liga Real Estate
Апартаменты за 169 000 евро в Анталии, Турция
169 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
48 м2
Клиентам компании Интермарк предоставляются эксклюзивные видовые лоты, согласованные индивидуально и в ограниченном количестве. Предлагаем вам топ 5 вариантов от лучших застройщиков Аланьи, подходящих под гражданство и идеальны под инвестиции - прирост от 30% в валюте при сдаче в эксплуатацию. Лоты в наличии продаются эксклюзивно компанией...
Intermark Global
Вилла за 1 575 000 евро в Измире, Турция
1 575 000 €
Вилла в Измире, Турция
220 м2 4 4
ВНЖ при покупке
Отдельная современная вилла находится в Дидиме, Турция. Особенности: частный бассейн, частная парковка, система полива сада, отдельный вход, 4 спальни, 1 гостиная и кухня, 4 ванные комнаты, спутниковое телевидение, система "умный дом", 2 больших балкона и террасы, система видеонаблюдения, красивый вид на закат и природу, полный вид на море,...
NF Group
Квартира за 550 000 евро в Анталии, Турция
550 000 €
Квартира в Анталии, Турция
170 м2 4
Представлена на продажу квартира в новом комплексе люкс класса. Локация район Коньяалты, микрорайон Унжалы. Это считается элитный район города, множество комплексов люкс класса, парки, детские площадки, супермаркеты, остановки общественного транспорта. Квартира находится на 5 этаже планировки 3+1, 2 санузла, просторные спальни, отделенная кухня...
İNEST HOMES
Квартира за 149 500 евро в Алании, Турция
149 500 €
Квартира в Алании, Турция
54 м2
ВНЖ при покупке
Расположение: Расположенный в живописном районе Оба, этот новый жилой комплекс предоставляет уникальную возможность приобрести апартаменты в районе с развитой инфраструктурой. Для постройки этого роскошного комплекса выделено земельный участок размером 1200 кв.м. Оба — уникальный курортный район Алании, обрамленный берегом Средиземного моря....
Mayalanya Group
Кафе, ресторан за 739 000 евро в Турции
739 000 €
Кафе, ресторан в Турции
240 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Коммерческая недвижимость с арендаторами в Измире, Байраклы Коммерческая недвижимость в Измире находится на главной улице в Байраклы – центре деловой жизни города. Байраклы – это район, где расположены самые престижные офисные здания и небоскребы города. Помещения находятся в выгодном месте с легким доступом к самым престижным торговым и...
TEKCE
Апартаменты за 180 000 евро в Турции
180 000 €
Апартаменты в Турции
160 м2 5 4 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры в комплексе с бассейном и видом на море в Ялове, Кайтаздере Стильные квартиры расположены в Ялове – городе, подходящем для жизни, инвестиций и отдыха в северо-западной части Турции. Ялова выделяется идеальным климатом, зеленой природой и близостью к мегаполисам. Алтынова – район, известный своими видами на море, Стамбул и залив....
TEKCE
Квартира за 260 000 евро в Стамбуле, Турция
260 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
77 м2 3 1 2
Онлайн-показ
Marina Homes
Апартаменты за 194 000 евро в Бодруме, Турция
194 000 €
Апартаменты в Бодруме, Турция
125 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
TEKCE
Квартира за 209 000 евро в Алании, Турция
209 000 €
Квартира в Алании, Турция
115 м2
ВНЖ при покупке
Просторные апартаменты площадью 115 м2, в центре Алании – купить в Mayalanya
Mayalanya Group
Апартаменты за 138 200 евро в Анталии, Турция
138 200 €
Апартаменты в Анталии, Турция
43 м2 3 1 1
ANTREAL


Источник: 1 – Турецкий статистический институт (Turkstat), 2 – Управление по миграции

Фото: unsplash.com (Hayrullah Gozcu Gasa)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Турция, Анализ рынков, Недвижимость, ВНЖ и гражданство, Инвестиции

Читайте также

В ОАЭ и Турции арендные трудности, новая страна на букву К
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Самое безопасное место в мире и другие новости
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Сентябрь-2023. Факты о гражданстве Турции за инвестиции в недвижимость Стамбула
Итоги вебинара
Турция-2023: гражданство и рынок недвижимости
Внутри есть видео
Личный опыт. Как я купила квартиру-студию в Аланье – подготовка, выбор, сделка
Время – деньги…
Новые направления зарубежной недвижимости в 2024 году
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Турции Элитная недвижимость в Турции Земельные участки в Турции Апартаменты (квартиры) в Турции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Турция»

  • 29.02.2024
  • 226
  • Партнерский материал

Португальцы и турки…хотят как лучше. Получается?

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 23.02.2024
  • 165