a
Версия
для печати

Наше всё! Почему Турция с гигантским отрывом лидирует у покупателей зарубежной недвижимости и что изменится в 2023 году

Первую строчку в рейтинге стран, где покупают недвижимость украинцы, казахстанцы, россияне, Турция заняла ещё в 2019 году. С тех пор лидерство её стабильно и безусловно – данные за прошлый год подтверждают это. Год наступивший вполне может упрочить позиции страны.

Сделки с иностранцами

По данным Турецкого статистического института (Turkstat)1, в 2022 году количество сделок по приобретению жилой недвижимости иностранцами выросло на 15,2%. Зарубежные покупатели приобрели 67 490 жилых объектов. Эта цифра – рекорд с 2013 года, когда такую статистику вообще начали вести (поэтому можно уверенно говорить и об абсолютном рекорде). Для примера, в 2021 году в стране было зарегистрировано 58 576 «иностранных» покупок.

Любопытно, что общее число сделок в стране за год незначительно снизилось (1 485 622, или минус 0,4%). Поэтому рекордным был 2020 год, в середине которого власти страны начали программу льготной ипотеки для турок.

Продажи жилья в Турции с 2013 по 2022 годы
Источник: Turkstat

Последние два года местные жители покупают меньше, а доля иностранцев на рынке растёт – сейчас она составляет 4,5%. Впрочем, в мировом масштабе это не рекорд: например, на Кипре аналогичный показатель выше 20%.

Продажи иностранцам в Турции в абсолютных числах растут с 2016 года. Исключением стал ковидный 2020-й, но и тогда падение составило менее 10%, поскольку власти страны относительно быстро – к середине лета – открыли границы… 

Продажи жилья иностранцам с 2013 по 2022 годы
Источник: Turkstat

Где покупают 

Самой популярной у иностранцев локацией стал Стамбул (24 953 сделки). Провинция Анталья с самыми популярными средиземноморскими курортами заняла второе место (21 860), а замкнул тройку набирающий популярность Мерсин (4 316).

Основные покупатели

Впервые за всю историю главными иностранными покупателями жилья в Турции стали россияне. Они приобрели 16 312 домов и квартир – годом ранее было зарегистрировано всего 5 379 сделок.

Традиционно активные на рынке иранцы и иракцы сохранили места в тройке – 8 223 и 6 241 сделок соответственно. Последующие позиции у немцев (2 705 объектов), граждан Казахстана (2 702 – годом ранее было 2 090) и Украины (2 574 против 1 246 годом ранее).

Турецкая недвижимость пользовалась повышенным спросом ещё в пандемийные годы, но настоящий ажиотаж начался с конца февраля 2022-го… и достиг своего пика в июне. Продажи домов иностранцам за первый месяц лета по сравнению с июнем 2021-го выросли на 81,8% – 8 630 транзакций.

В июле спрос резко сократился, но к концу года вырос вновь: в ноябре и декабре Turkstat зафиксировал более 6 тыс. транзакций.

Статистика prian.ru также отражает резкое увеличение спроса: число запросов по Турции выросло более чем в три раза.

Читайте также: Процедура приобретения недвижимости в Турции

ВНЖ Турции  

Одно из главных преимуществ покупки (и даже аренды) турецкой недвижимости для иностранцев – возможность получить ВНЖ – по сути, право на постоянное пребывание в стране. С июля 2022 года власти Турции планомерно уменьшают такую возможность, ограничивая число районов, где оформление вида на жительство разрешено. 

В конце 2022 года участились случаи отказов в выдаче ВНЖ арендаторам жилья – впрочем, официального запрета на данный момент нет, а трудности с оформлением чаще возникают в городах и посёлках на побережье Средиземного моря. 

Читайте также: Где в Анталье и Аланье покупать недвижимость ради получения ВНЖ – список открытых и закрытых районов

Несмотря на ограничения, число иностранцев, проживающих в Турции с видом на жительство, достигло максимума, увеличившись в семь раз за последние десять лет. По данным Управления по миграции2, всего к началу 2023 года видом на жительство в Турции владели 1 356 925 иностранцев. Максимальное число зарегистрировано в Стамбуле (706 526 человек) и Анталье (158 494).

Для сравнения: в начале 2022 году турецкий ВНЖ имели 1 354 094 иностранца, а в 2020 году их было всего 886 653. 

На начало 2023 года вид на жительство в Турции имеют 153 639 граждан РФ. Это абсолютный рекорд и первое место среди представителей всех стран. В январе 2022 года ВНЖ разного типа имел только 66 717 россиянин.

Следом по числу полученных разрешений идут иракцы (131 132) и граждане Туркменистана (115 404). Украинцы заняли в рейтинге девятую строчку (47 201), а казахстанцы замкнули топ-10 (45 504). 

Наиболее популярные типы турецкого ВНЖ в 2023 году
Источник: Министерство внутренних дел Республики Турция. Данные на 12 января 2023 года

Небывалый рост цен

В 2022-м недвижимость в Турции продолжила дорожать рекордными темпами – быстрее инфляции, которая к концу года превысила 80%. Согласно данным за III квартал (в годовом исчислении к III кварталу 2021 года), без учёта инфляции в лирах рост составил 190%, с учетом инфляции – 57%.

Правда, эти данные затрагивают период самого резкого снижения лиры, который пришёлся на вторую половину 2021 года. 

По данным оценочной платформы Endeksa, в декабре 2022 года средняя стоимость квадратного метра жилья в Турции составила 13 824 лиры ($735), а средняя цена жилого объекта – 1,797 млн лир ($95 634). Годовой рост цен на жильё в лирах составил 164%, а период окупаемости инвестиций – 19 лет.

Впрочем, жильё в стране дорожает крайне неравномерно: заметнее всего цены растут в провинциях Мугла (Бодрум, Мармарис, Фетхие), Анталья (одноимённый город и окрестности Аланьи) и в Стамбуле. Средние цены в этих регионах превысили $2 тыс. за кв. м, в долларах и евро за полтора года рост оказался двукратным.  

Столь заметное удорожание недвижимости очевидно не радует самих турок, и власти вынуждены с этим считаться – тем более что в 2023 году в стране состоятся президентские выборы… Собственно, ограничения на выдачу ВНЖ в районах, где доля собственников-иностранцев превышает 20%, как раз и является одной из «успокоительных мер». 

Власти пытаются сдержать рост пузыря на рынке. Так, президент Турции представил «крупнейший проект социального жилья в истории Турции», который направлен на то, чтобы помочь гражданам с низким доходом приобрести жильё.

С другой стороны, экономика в 2021-м росла рекордными за десятилетие темпами (11,4%) – во многом благодаря открытости страны… Одновременно падение курса лиры оставляет недвижимость привлекательной для иностранцев.

Альтернатив у основных зарубежных покупателей жилья немного: поэтому в ближайшие месяцы квартиры в Турции вряд ли продолжат дорожать так же стремительно, но спросом пользоваться будут. А значит, едва ли подешевеют.

Примеры объектов недвижимости в Турции
Квартира за 223 809 евро в Стамбуле, Турция
223 809 €
Квартира в Стамбуле, Турция
66 м2
ВНЖ при покупке
ID: 38100 Новый огромный проект в районе Бейликдюзю, состоящий из 78 жилых блоков. - Удобное транспортное расположение в городе - Жилой комплекс окружен торговыми центрами, магазинами, кафе и ресторанами, а так же всевозможными сервисами и административными учреждениями в близкой доступности - Панорамные виды на море из окон квартир -...
Russia Sotheby’s International Realty
Пентхаус за 295 000 евро в Алании, Турция
295 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
110 м2 3 2 3
Онлайн-показ Удалённая сделка
Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию новый проект на этапе строительства с возможностью оформления беспроцентной рассрочки. Новый жилой комплекс расположен в курортном районе Махмутлар, у подножья гор Торос. Это расположение позволяет комплексу находиться вдали от городского шума, но при этом море, а...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
Квартира за 429 000 евро в Алании, Турция
429 000 €
Квартира в Алании, Турция
4
ВНЖ при покупке
Жилой комплекс из 4-х современных вилл расположен в 12 км до центра Аланьи, в районе Оба. Участок площадью 2070 кв. м расположен в живописной местности с видом на горы, море и город. 2-этажные виллы имеют площадь 200 кв. м и включают гостиную, кухню, 4 спальни, 3 ванные комнаты, 2 балкона и террасу. Виллы также оборудованы частными гаражами и...
NF Group
Вилла за 1 100 000 евро в Алании, Турция
1 100 000 €
Вилла в Алании, Турция
350 м2 4
ВНЖ при покупке
Представляем вашему вниманию комплекс вилл 4+2 площадью от 350 до 385 м2, расположенных в районе Бекташ в 3 км от моря и в 5-7 минутах от города. Виллы отдельностоящие и имеют панорамный вид на город и море. Поэтому Вы сможете наслаждаться непередаваемой игрой красок природы. Каждая вилла представлена кухней объединенной гостиной, четырьмя...
RestProperty
Квартира за 213 125 евро в Алании, Турция
213 125 €
Квартира в Алании, Турция
125 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Квартира с двумя спальнями 2+1 в одном из лучших комплексов города с панорамным видом на море и территорию комплекса. Из любой точки квартиры есть вид на море, старинную крепость Кале, ориентация балконов и окон на Юг. Квартира обставлена мебелью и бытовой техникой, полностью готова для проживания и ждет своих новых владельцев. Очень ухоженный и...
AAAA ADVISER
Квартира за 77 200 евро в Алании, Турция
77 200 €
Квартира в Алании, Турция
60 м2 2 1
ВНЖ при покупке
Предлагается Вашему вниманию квартира 1+1 в районе Махмутлар. Жилой комплекс с бассейном и не большой зоной отдыха, расположен в 400 м от моря. В пешей доступности от дома есть сетевые маркеты, пекарни, кафе, фермерский рынок и тд. Квартира расположена на 8 этаже, площадью 60 м, планировкой 1+1 с гостинной и кухней открытого типа, спальней,...
AAAA ADVISER
Квартира за 176 000 евро в Алании, Турция
176 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию квартиру в жилом комплексе, который расположен в самом динамично развивающемся районе Махмутлар города Аланья. В непосредственной близости от комплекса по вторникам проходит местный фермерский рынок, где Вы можете приобрести круглый год сезонные натуральные фрукты и...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
Коммерческая недвижимость за 642 000 евро в Картале, Турция
642 000 €
Коммерческая недвижимость в Картале, Турция
148 м2
ВНЖ при покупке
Проект построен компанией Dap yapı и спроектирован легендарным архитектором ЗахаХадид. В проект входит 364 квартиры и 11 магазинов Концепция проекта - семейный комплекс с высоким доходом от аренды.Наиболее важной частью этого проекта являются широкие окна с чрезвычайно красивымвидом на море и город.
Renaissance Estate
Квартира за 276 000 евро в Алании, Турция
276 000 €
Квартира в Алании, Турция
117 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Резиденция в Махмутларе, самом популярном туристическом центре Алании, вот-вот займет свое место среди символических зданий, которые отличаются своей современной архитектурой и качеством строительства. В 12-этажной жилом комплексе планируется 120 квартир различного типа, которые открывают двери престижной жизни благодаря своим социальным...
Roma Property
Квартира за 160 000 евро в Алании, Турция
160 000 €
Квартира в Алании, Турция
64 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Представляем вам новый проект в оживленном районе Махмутлар. Комплекс расположится на территории 7320м2 всего в 800м от моря. Инфраструктура комплекса предусмотрена и для активного отдыха: бассейн, зона барбекю, фитнес и для спокойного времяпрепровождения: сауна, зоны для прогулок и многое другое. Район Махмутлар расположен вдоль береговой линии...
Liga Real Estate
Лофт за 185 500 евро в Алании, Турция
185 500 €
Лофт в Алании, Турция
92 м2 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Продается Loft 1+1 в районе Авсаллар города Аланья. Апартаменты площадью 92 кв.м включают: гостиную, 1 спальни, 1 ванные комнаты, 1 балкона, а также совмещенная с гостиной кухня. Квартира находится на 1 этаже. Апартаменты продаются с чистовой отделкой, встроенным кухонным гарнитуром, полностью оборудованной ванной комнатой и домофоном. Жилой...
BUTA HOMES
Апартаменты за 415 000 евро в Анталии, Турция
415 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
132 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
PRO TEAM ESTATE
Вилла за 1 300 000 евро в Бодруме, Турция
1 300 000 €
Вилла в Бодруме, Турция
158 м2 4 3 3
Гражданство
кухня совмещена с залом 3 ванные комнаты - туалет система VRF кондиционер Пол с подогревом Камин Собственный бассейн 38 кв/м Открытая парковка Терасса 3 минуты от пристани Ялыкавак
VESA GROUP
Апартаменты за 87 000 евро в Турции
87 000 €
Апартаменты в Турции
29 м2 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Меблированная Квартира с Одной Спальней в Мерсине, Енишехир Квартира находится в квартале Ментеш в районе Енишехир в Мерсине. Квартира подходит для покупки с целью инвестиций, благодаря своему расположению рядом с пляжем, торговым центром, развлекательными заведениями, больницами и аптеками. Мерсин – один из крупных торговых городов Турции,...
ANTALYA HOMES
Квартира за 108 000 евро в Алании, Турция
108 000 €
Квартира в Алании, Турция
50 м2 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Продается Квартира 1+1 в районе Авсаллар города Аланья. Апартаменты площадью 50 кв.м включают: гостиную, 1 спальни, 1 ванные комнаты, 1 балкона, а также совмещенная с гостиной кухня. Квартира находится на 1 этаже, ориентирована на Юг, Запад. Апартаменты продаются с чистовой отделкой, встроенным кухонным гарнитуром, полностью оборудованной ванной...
BUTA HOMES
Квартира за 148 500 евро в Малтепе, Турция
148 500 €
Квартира в Малтепе, Турция
90 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Новый проект в Стамбуле, состоящий из 2 блоков в каждом по 6 этажей. В данном комплексе есть различный выбор квартир от 1+1 до 5+1, цены за квартиры указаны в лирах! 
Renaissance Estate
Квартира за 101 200 евро в Алании, Турция
101 200 €
Квартира в Алании, Турция
55 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Представляем вашему вниманию квартиру, расположенную на пятом этаже одиннадцатиэтажного жилого комплекса. Квартира общей площадью 55м2 располагает планировкой 1+1, включающей в себя кухню американского типа, спальню, санузел, большой открытый балкон. Квартира меблирована, оборудована современной бытовой техникой и системой кондиционирования...
Liga Real Estate
Пентхаус за 340 000 евро в Измире, Турция
340 000 €
Пентхаус в Измире, Турция
150 м2 3 3 3
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит
О проекте 1020 Данный проект находится в Газиемире. Жилой комплекс состоит из 4 блоков и 184 квартир. Квартиры с планировками 2+1, 3+1. Представляем вашему вниманию дуплекс апартаменты с планировкой 3+1. На первом этаже находится гостиная, ванная комната, спальня и кухня. На верхнем этаже расположены две спальни и две ванные комнаты....
Atlas-Group
Апартаменты за 1 120 000 евро в Стамбуле, Турция
1 120 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
179 м2 5 4 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
ANTALYA HOMES
Вилла за 560 000 евро в Алании, Турция
560 000 €
Вилла в Алании, Турция
300 м2 6 5 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию меблированную виллу, которая расположена в курортном районе Демирташ. Данный район раскинулся вдоль Средиземноморского побережья с южной стороны, а также с северной стороны его окружают живописные горы. Район имеет меньшую концентрацию туристов, поэтому Демирташ...
Maxxproperty. Hekimoglu construction


Источник: 1 – Турецкий статистический институт (Turkstat), 2 – Управление по миграции

Фото: unsplash.com (Hayrullah Gozcu Gasa)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Турция, Анализ рынков, Недвижимость, ВНЖ и гражданство, Инвестиции

Читайте также

Турция ограничивает иностранцам доступ к ВНЖ. На этот раз, кажется, серьёзно
Под ограничения попали 1 169 районов
Новая точка притяжения на карте Турции: почему все бросились покупать недвижимость в Мерсине
Что, где и почём там продают
Как выбрать элитную виллу в Аланье – стандарты качества, о которых стоит знать иностранцам
Рассказываем про самые престижные локации, тренды в строительстве и цены, которые предлагает рынок
Где в Анталье и Аланье покупать недвижимость ради получения ВНЖ – список открытых и закрытых районов
Многие популярные локации закрылись от иностранцев
Визовый режим, вид на жительство и гражданство Турции
Разбираемся в вопросах смены резидентства
В Турции изменили правила выдачи ВНЖ за недвижимость – объясняем главное
Появился ценовой порог - но не пугайтесь

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Турции Апартаменты (квартиры) в Турции Коммерческая недвижимость в Турции Элитная недвижимость в Турции

Новости и статьи по теме «Турция»:

Недвижимость премиум-класса: Ekoloji – уникальный проект в Аланье
  • 387
Войдите в элитный круг
Наше всё! Почему Турция с гигантским отрывом лидирует у покупателей зарубежной недвижимости и что изменится в 2023 году
  • 1034
Продажи жилья иностранцам бьют рекорды