Наше всё! Почему Турция с гигантским отрывом лидирует у покупателей зарубежной недвижимости и что изменится в 2023 году

Сделки с иностранцами

По данным Турецкого статистического института (Turkstat)¹, в 2022 году количество сделок по приобретению жилой недвижимости иностранцами выросло на 15,2%. Зарубежные покупатели приобрели 67 490 жилых объектов. Эта цифра – рекорд с 2013 года, когда такую статистику вообще начали вести (поэтому можно уверенно говорить и об абсолютном рекорде). Для примера, в 2021 году в стране было зарегистрировано 58 576 «иностранных» покупок.

Любопытно, что общее число сделок в стране за год незначительно снизилось (1 485 622, или минус 0,4%). Поэтому рекордным был 2020 год, в середине которого власти страны начали программу льготной ипотеки для турок.

Источник: Turkstat

Последние два года местные жители покупают меньше, а доля иностранцев на рынке растёт – сейчас она составляет 4,5%. Впрочем, в мировом масштабе это не рекорд: например, на Кипре аналогичный показатель выше 20%.

Продажи иностранцам в Турции в абсолютных числах растут с 2016 года. Исключением стал ковидный 2020-й, но и тогда падение составило менее 10%, поскольку власти страны относительно быстро – к середине лета – открыли границы… 

Источник: Turkstat

Где покупают 

Самой популярной у иностранцев локацией стал Стамбул (24 953 сделки). Провинция Анталья с самыми популярными средиземноморскими курортами заняла второе место (21 860), а замкнул тройку набирающий популярность Мерсин (4 316).

Основные покупатели

Впервые за всю историю главными иностранными покупателями жилья в Турции стали россияне. Они приобрели 16 312 домов и квартир – годом ранее было зарегистрировано всего 5 379 сделок.

Традиционно активные на рынке иранцы и иракцы сохранили места в тройке – 8 223 и 6 241 сделок соответственно. Последующие позиции у немцев (2 705 объектов), граждан Казахстана (2 702 – годом ранее было 2 090) и Украины (2 574 против 1 246 годом ранее).

Турецкая недвижимость пользовалась повышенным спросом ещё в пандемийные годы, но настоящий ажиотаж начался с конца февраля 2022-го… и достиг своего пика в июне. Продажи домов иностранцам за первый месяц лета по сравнению с июнем 2021-го выросли на 81,8% – 8 630 транзакций.

В июле спрос резко сократился, но к концу года вырос вновь: в ноябре и декабре Turkstat зафиксировал более 6 тыс. транзакций.

Статистика prian.ru также отражает резкое увеличение спроса: число запросов по Турции выросло более чем в три раза.

ВНЖ Турции  

Одно из главных преимуществ покупки (и даже аренды) турецкой недвижимости для иностранцев – возможность получить ВНЖ – по сути, право на постоянное пребывание в стране. С июля 2022 года власти Турции планомерно уменьшают такую возможность, ограничивая число районов, где оформление вида на жительство разрешено. 

В конце 2022 года участились случаи отказов в выдаче ВНЖ арендаторам жилья – впрочем, официального запрета на данный момент нет, а трудности с оформлением чаще возникают в городах и посёлках на побережье Средиземного моря. 

Несмотря на ограничения, число иностранцев, проживающих в Турции с видом на жительство, достигло максимума, увеличившись в семь раз за последние десять лет. По данным Управления по миграции², всего к началу 2023 года видом на жительство в Турции владели 1 356 925 иностранцев. Максимальное число зарегистрировано в Стамбуле (706 526 человек) и Анталье (158 494).

Для сравнения: в начале 2022 году турецкий ВНЖ имели 1 354 094 иностранца, а в 2020 году их было всего 886 653. 

На начало 2023 года вид на жительство в Турции имеют 153 639 граждан РФ. Это абсолютный рекорд и первое место среди представителей всех стран. В январе 2022 года ВНЖ разного типа имел только 66 717 россиянин.

Следом по числу полученных разрешений идут иракцы (131 132) и граждане Туркменистана (115 404). Украинцы заняли в рейтинге девятую строчку (47 201), а казахстанцы замкнули топ-10 (45 504). 

Источник: Министерство внутренних дел Республики Турция. Данные на 12 января 2023 года

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Небывалый рост цен

В 2022-м недвижимость в Турции продолжила дорожать рекордными темпами – быстрее инфляции, которая к концу года превысила 80%. Согласно данным за III квартал (в годовом исчислении к III кварталу 2021 года), без учёта инфляции в лирах рост составил 190%, с учетом инфляции – 57%.

Правда, эти данные затрагивают период самого резкого снижения лиры, который пришёлся на вторую половину 2021 года. 

По данным оценочной платформы Endeksa, в декабре 2022 года средняя стоимость квадратного метра жилья в Турции составила 13 824 лиры ($735), а средняя цена жилого объекта – 1,797 млн лир ($95 634). Годовой рост цен на жильё в лирах составил 164%, а период окупаемости инвестиций – 19 лет.

Впрочем, жильё в стране дорожает крайне неравномерно: заметнее всего цены растут в провинциях Мугла (Бодрум, Мармарис, Фетхие), Анталья (одноимённый город и окрестности Аланьи) и в Стамбуле. Средние цены в этих регионах превысили $2 тыс. за кв. м, в долларах и евро за полтора года рост оказался двукратным.  

Столь заметное удорожание недвижимости очевидно не радует самих турок, и власти вынуждены с этим считаться – тем более что в 2023 году в стране состоятся президентские выборы… Собственно, ограничения на выдачу ВНЖ в районах, где доля собственников-иностранцев превышает 20%, как раз и является одной из «успокоительных мер». 

Власти пытаются сдержать рост пузыря на рынке. Так, президент Турции представил «крупнейший проект социального жилья в истории Турции», который направлен на то, чтобы помочь гражданам с низким доходом приобрести жильё.

С другой стороны, экономика в 2021-м росла рекордными за десятилетие темпами (11,4%) – во многом благодаря открытости страны… Одновременно падение курса лиры оставляет недвижимость привлекательной для иностранцев.

Альтернатив у основных зарубежных покупателей жилья немного: поэтому в ближайшие месяцы квартиры в Турции вряд ли продолжат дорожать так же стремительно, но спросом пользоваться будут. А значит, едва ли подешевеют.

Примеры объектов недвижимости в Турции

350 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый бассейн площадью 600 м2 и крытый бассейн с подогревом Фитнес, сауна, хамам, массажные кабинеты Высокое качество строительства и внутренней отделки Расположен недалеко от магазинов, кафе, ресторанов и остановок общественного транспорта Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом...

TOLERANCE

674 000 €

Вилла в Анталии, Турция

240 м² 6

ВНЖ при покупке

Представляем Вашему вниманию строящиеся виллы планировок 4+2 и 6+2 в районе Дошемеалты, который расположен на севере города Анталия. Дошемеалты – это новый и молодой район города, который состоит и застраивается преимущественно виллами. Одним и плюсов района является малоэтажная застройка. Район располагается в 18 км к северу от центра...

RestProperty

730 000 €

Вилла в Фетхие, Турция

205 м²

ВНЖ при покупке

Почему надо брать: Расположение. Вилла расположена на побережье Средиземного моря, у подножья покрытых лесами турецких гор, древнем «городе солнца»— живописном Фетхие. С высоты птичьего полета курорт похож на открытку— длинная, непрерывная полоса пляжей, бирюзовые лагуны и припаркованные вдоль берегов яхты. Этот элегантный городок пользуется...

Mayalanya Group

39 000 €

Студия в Мерсине, Турция

39 м² 1 1

Представляем Вашему вниманию новый комплекс отельного типа в городе Мерсин, район Эрдемли (Томюк). Комплекс расположен в пешей близости к пляжу и прогулочной набережной - 800 метров. Проект состоит из двух 8-этажных блоков и будет построен на площади 6465 м2. Жилой комплекс включает в себя разнообразную инфраструктуру для вашего комфорта:...

ALTOP Real Estate

230 000 €

Квартира в Кестеле, Турция

110 м² 2

Представляем Вашему внимаю квартиру с мебелью и техникой в районе Алании – Кестель Кестель — это самый развитый из всех новых районов, здесь есть все для комфортной жизни, сетевые продуктовые магазины, рестораны, аптеки, поликлиника, университет, колледж, детские сады, парки для детей, красивая набережная с велосипедной дорожкой и беседки на...

Project Home

125 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

65 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Новый жилой комплекс на завершающем этапе строительства расположен на участке общей площадью 7000м2 в районе Арпачбахшиш. Резиденция состоит из одного шестнадцатиэтажного блока, расположившегося на благоустроенной и озелененной территории. У комплекса богатая инфраструктура: открытый бассейн, крытый бассейн, фитнес, детская игровая площадка,...

Liga Real Estate

154 000 €

Квартира в Алании, Турция

52 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию меблированную квартиру в непосредственной близости к Средиземному морю! Территориально жилой комплекс расположен в районе Каргыджак, который сочетает в себе все необходимое для комфортного проживания. В шаговой доступности находятся магазины, рестораны, кафе,...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

132 000 €

Апартаменты в Турции

165 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые готовые квартиры в проекте семейного типа в Трабзоне, Ортахисар Квартиры в Трабзоне расположены в жилом комплексе в районе Согуксу округа Ортахисар. Перед жилым проектом проходит маршрут общественного транспорта. Квартиры в Трабзоне, Ортахисар, находятся в нескольких минутах ходьбы от магазинов, школ, ресторанов и кафе. Они расположены в...

TEKCE

193 000 €

Квартира в Алании, Турция

90 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Этот комплекс всегда пользуется спросом. Благоустроенная большая территория комплекса, продуманный ландшафтный дизайн. позволяет максимально насладиться отдыхом. 3-х комнатная квартира расположена на 4 этаже, общей площадью 90 м2, полностью меблирована и оборудована бытовой техникой. По планировке: гостиная c кухней в американском стиле, 2...

Liga Real Estate

1 925 000 €

Апартаменты в Бодруме, Турция

195 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море в Гёлькёй, Бодрум, с системой "умный дом" Квартиры расположены в районе Гёлькёй в Бодруме, Мугла. Гёлькёй – комфортное место для жизни. Здесь удивительная и хорошо сохранившаяся природа с сосновыми лесами, бухтами и пляжами. Гёлькёй обеспечивает спокойную и уединенную обстановку с легким доступом ко всем объектам бытовой...

TEKCE

2 130 000 €

Апартаменты в Бодруме, Турция

217 м² 4 3 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море в Гёлькёй, Бодрум, с системой "умный дом" Квартиры расположены в районе Гёлькёй в Бодруме, Мугла. Гёлькёй – комфортное место для жизни. Здесь удивительная и хорошо сохранившаяся природа с сосновыми лесами, бухтами и пляжами. Гёлькёй обеспечивает спокойную и уединенную обстановку с легким доступом ко всем объектам бытовой...

TEKCE

1 745 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

240 м² 12 8 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

220 000 €

Квартира в Алании, Турция

75 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Прекрасная 2+1 квартира с мебелью и бытовой техникой, расположенная на западной стороне, погружает вас в теплый свет солнца. Площадь квартиры составляет 75 квадратных метров, предоставляя просторное и уютное пространство для вашего комфорта. Санузел и балкон дополняют удобства этого жилища. Комплекс обеспечивает широкий спектр услуг, включая...

REMAX SELENGA

297 000 €

Вилла в Кемере, Турция

140 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые виллы с потрясающим видом на горы в Анталии, Кемер Благодаря нетронутой природе, пляжам, отмеченным Голубым флагом, и хорошо развитой инфраструктуре, Кемер является популярным местом для инвестиций и отдыха в Анталии. Виллы находятся в 500 м от торгового центра, в 3 км от центра города, в 4 км от моря и в 60 км от аэропорта Анталии. Виллы...

TEKCE

290 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

75 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

25 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

65 м² 2 1 1

Представляем вашему вниманию роскошную квартиру 1+1, воплощение комфорта и стиля. Великолепно спроектированная и продуманная до мельчайших деталей, эта квартира предлагает просторное проживание, включающее уютную спальню и просторную гостиную. Высококачественные материалы и изысканный дизайн создают атмосферу роскоши и элегантности....

DEEP GAYRIMENKUL

122 500 €

Квартира в Анталии, Турция

150 м² 3

Инвестиционный проект в районе Алтынташ Анталия предлагает уникальную возможность приобрести просторные и комфортабельные квартиры. Алтынташ район который выделяется своими видами на горы и природу, простотой транспортировки и близостью к туристической зоне. Мы предлагаем комфортную и безопасную жизнь с современной архитектурой, первоклассным...

İNEST HOMES

63 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Предлагается к продаже двухкомнатная квартира с видом на горы общей площадью 55 м2 в комплексе 2023 года в курортном районе Аланьи - Каргыджак. Планировка включает в себя: гостиную, совмещённую с кухней, спальную комнату, ванную комнату и балкон. Расположена на 2-м этаже 6- этажного дома. Дом оснащен лифтом и генератором. Окна ориентированы на...

TURKEY INVEST PROPERTY

380 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

126 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом в комплексе недалеко от моря в Аланье, Махмутлар Район Махмутлар, который предлагает тихую, комфортную и размеренную жизнь вдали от городского шума, имеет один из самых красивых пляжей в Аланье. Этот район известен высокой плотностью застройки и пользуется большой популярностью среди жителей и инвесторов. Предлагаем купить...

TEKCE

242 500 €

Апартаменты в Анталии, Турция

157 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Система "Умный дом" Газовое отопление и полы с подогревом Гардеробная комната Открытый бассейн и детская игровая площадка Подземная парковка Всего в 270 метров до моря Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории: ландшафтный дизайн видеонаблюдение открытый бассейн беседки закрытая территория наружное освещение открытый...

TOLERANCE

Посмотреть ещё 15589 похожих объектов

Источник: 1 – Турецкий статистический институт (Turkstat), 2 – Управление по миграции

Фото: unsplash.com (Hayrullah Gozcu Gasa)

Условия цитирования материалов Prian.ru