a
Версия
для печати

Наше всё! Почему Турция с гигантским отрывом лидирует у покупателей зарубежной недвижимости и что изменится в 2023 году

Первую строчку в рейтинге стран, где покупают недвижимость украинцы, казахстанцы, россияне, Турция заняла ещё в 2019 году. С тех пор лидерство её стабильно и безусловно – данные за прошлый год подтверждают это. Год наступивший вполне может упрочить позиции страны.

Сделки с иностранцами

По данным Турецкого статистического института (Turkstat)1, в 2022 году количество сделок по приобретению жилой недвижимости иностранцами выросло на 15,2%. Зарубежные покупатели приобрели 67 490 жилых объектов. Эта цифра – рекорд с 2013 года, когда такую статистику вообще начали вести (поэтому можно уверенно говорить и об абсолютном рекорде). Для примера, в 2021 году в стране было зарегистрировано 58 576 «иностранных» покупок.

Любопытно, что общее число сделок в стране за год незначительно снизилось (1 485 622, или минус 0,4%). Поэтому рекордным был 2020 год, в середине которого власти страны начали программу льготной ипотеки для турок.

Продажи жилья в Турции с 2013 по 2022 годы
Источник: Turkstat

Последние два года местные жители покупают меньше, а доля иностранцев на рынке растёт – сейчас она составляет 4,5%. Впрочем, в мировом масштабе это не рекорд: например, на Кипре аналогичный показатель выше 20%.

Продажи иностранцам в Турции в абсолютных числах растут с 2016 года. Исключением стал ковидный 2020-й, но и тогда падение составило менее 10%, поскольку власти страны относительно быстро – к середине лета – открыли границы… 

Продажи жилья иностранцам с 2013 по 2022 годы
Источник: Turkstat

Где покупают 

Самой популярной у иностранцев локацией стал Стамбул (24 953 сделки). Провинция Анталья с самыми популярными средиземноморскими курортами заняла второе место (21 860), а замкнул тройку набирающий популярность Мерсин (4 316).

Основные покупатели

Впервые за всю историю главными иностранными покупателями жилья в Турции стали россияне. Они приобрели 16 312 домов и квартир – годом ранее было зарегистрировано всего 5 379 сделок.

Традиционно активные на рынке иранцы и иракцы сохранили места в тройке – 8 223 и 6 241 сделок соответственно. Последующие позиции у немцев (2 705 объектов), граждан Казахстана (2 702 – годом ранее было 2 090) и Украины (2 574 против 1 246 годом ранее).

Турецкая недвижимость пользовалась повышенным спросом ещё в пандемийные годы, но настоящий ажиотаж начался с конца февраля 2022-го… и достиг своего пика в июне. Продажи домов иностранцам за первый месяц лета по сравнению с июнем 2021-го выросли на 81,8% – 8 630 транзакций.

В июле спрос резко сократился, но к концу года вырос вновь: в ноябре и декабре Turkstat зафиксировал более 6 тыс. транзакций.

Статистика prian.ru также отражает резкое увеличение спроса: число запросов по Турции выросло более чем в три раза.

Читайте также: Процедура приобретения недвижимости в Турции

ВНЖ Турции  

Одно из главных преимуществ покупки (и даже аренды) турецкой недвижимости для иностранцев – возможность получить ВНЖ – по сути, право на постоянное пребывание в стране. С июля 2022 года власти Турции планомерно уменьшают такую возможность, ограничивая число районов, где оформление вида на жительство разрешено. 

В конце 2022 года участились случаи отказов в выдаче ВНЖ арендаторам жилья – впрочем, официального запрета на данный момент нет, а трудности с оформлением чаще возникают в городах и посёлках на побережье Средиземного моря. 

Читайте также: Где в Анталье и Аланье покупать недвижимость ради получения ВНЖ – список открытых и закрытых районов

Несмотря на ограничения, число иностранцев, проживающих в Турции с видом на жительство, достигло максимума, увеличившись в семь раз за последние десять лет. По данным Управления по миграции2, всего к началу 2023 года видом на жительство в Турции владели 1 356 925 иностранцев. Максимальное число зарегистрировано в Стамбуле (706 526 человек) и Анталье (158 494).

Для сравнения: в начале 2022 году турецкий ВНЖ имели 1 354 094 иностранца, а в 2020 году их было всего 886 653. 

На начало 2023 года вид на жительство в Турции имеют 153 639 граждан РФ. Это абсолютный рекорд и первое место среди представителей всех стран. В январе 2022 года ВНЖ разного типа имел только 66 717 россиянин.

Следом по числу полученных разрешений идут иракцы (131 132) и граждане Туркменистана (115 404). Украинцы заняли в рейтинге девятую строчку (47 201), а казахстанцы замкнули топ-10 (45 504). 

Наиболее популярные типы турецкого ВНЖ в 2023 году
Источник: Министерство внутренних дел Республики Турция. Данные на 12 января 2023 года

Небывалый рост цен

В 2022-м недвижимость в Турции продолжила дорожать рекордными темпами – быстрее инфляции, которая к концу года превысила 80%. Согласно данным за III квартал (в годовом исчислении к III кварталу 2021 года), без учёта инфляции в лирах рост составил 190%, с учетом инфляции – 57%.

Правда, эти данные затрагивают период самого резкого снижения лиры, который пришёлся на вторую половину 2021 года. 

По данным оценочной платформы Endeksa, в декабре 2022 года средняя стоимость квадратного метра жилья в Турции составила 13 824 лиры ($735), а средняя цена жилого объекта – 1,797 млн лир ($95 634). Годовой рост цен на жильё в лирах составил 164%, а период окупаемости инвестиций – 19 лет.

Впрочем, жильё в стране дорожает крайне неравномерно: заметнее всего цены растут в провинциях Мугла (Бодрум, Мармарис, Фетхие), Анталья (одноимённый город и окрестности Аланьи) и в Стамбуле. Средние цены в этих регионах превысили $2 тыс. за кв. м, в долларах и евро за полтора года рост оказался двукратным.  

Столь заметное удорожание недвижимости очевидно не радует самих турок, и власти вынуждены с этим считаться – тем более что в 2023 году в стране состоятся президентские выборы… Собственно, ограничения на выдачу ВНЖ в районах, где доля собственников-иностранцев превышает 20%, как раз и является одной из «успокоительных мер». 

Власти пытаются сдержать рост пузыря на рынке. Так, президент Турции представил «крупнейший проект социального жилья в истории Турции», который направлен на то, чтобы помочь гражданам с низким доходом приобрести жильё.

С другой стороны, экономика в 2021-м росла рекордными за десятилетие темпами (11,4%) – во многом благодаря открытости страны… Одновременно падение курса лиры оставляет недвижимость привлекательной для иностранцев.

Альтернатив у основных зарубежных покупателей жилья немного: поэтому в ближайшие месяцы квартиры в Турции вряд ли продолжат дорожать так же стремительно, но спросом пользоваться будут. А значит, едва ли подешевеют.

Примеры объектов недвижимости в Турции
Квартира за 80 500 евро в Алании, Турция
80 500 €
Квартира в Алании, Турция
55 м2 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Превосходная возможность приобрести прекрасную квартиру, идеально подходящую для комфортного проживания и удовлетворения всех ваших потребностей.Эта просторная квартира планировкой 1+1 с общей площадью 55 м2 будет вашим идеальным убежищем, независимо от того, являетесь ли вы семьей, парой или одиноким путешественником, так как предлагает все,...
RestProperty
Апартаменты за 185 000 евро в Алании, Турция
185 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
120 м2 3 2 2
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 4, , 120m², €185,000Окунитесь в мир изысканного комфорта и современной элегантности в этих изысканных меблированных апартаментах 2+1, расположенных в самом сердце оживленного района Сарай Махаллеси в Алании. Эта очаровательная резиденция предлагает непревзойденный опыт проживания, идеально сочетая роскошь и комфорт, и...
LUXURY ESTATE TURKEY
Апартаменты за 245 500 евро в Анталии, Турция
245 500 €
Апартаменты в Анталии, Турция
75 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Полы с подогревом системы "Rehau" Набор бытовой техники на кухне марки "Siemens" Кондиционеры марки "Daikin" 3 отдельных открытых бассейна Фитнесс зал Наземная и подземная парковка со станцией зарядки для электроавтомобилей Быстроразвивающийся район Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный...
TOLERANCE
Вилла за 328 000 евро в Турции
328 000 €
Вилла в Турции
380 м2 6 4 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Отдельная вилла в жилом комплексе с бассейном в Халитпаше, Муданья Вилла расположена в элитном районе Халитпаша в Муданье, известном своей тишиной, зеленью и благоприятным климатом. Окружённый оливковыми деревьями, район отличается чистым воздухом, комфортным даже для людей с астмой. Близость к набережной, популярным ресторанам и городским...
TEKCE
Апартаменты за 129 000 евро в Алании, Турция
129 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
105 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке
Buy Properties in Turkey
Апартаменты за 420 000 евро в Анталии, Турция
420 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
100 м2 2 2
ВНЖ при покупке
Предлагаем Вашему вниманию фешенебельные апартаменты в элитном микрорайоне Коньялты. Внутреннее наполнение комплекса схожа с отельной инфраструктурой. Самые разнообразные удобства, начиная от нескольких видов бассейнов, детских игровых площадок, хамам и сауны, до оборудованного тренажерного зала ежедневно функционируют для жителей комплекса....
NF Group
Квартира за 105 500 евро в Анталии, Турция
105 500 €
Квартира в Анталии, Турция
90 м2 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Муратпаша, Кызыларык. 3 этаж 4 этажного дома, постройки 2020 года, 2+1 (2 спальни+гостиная-кухня, санузел, коридор, балкон), 90 квм, готовая к заселению. Вторичка, с мебелью и бытовой техникой в цене. Продается в том виде, как показано на фото. Встроенная мебель, застекленный балкон, отопление электричеством. От моря 3,5 км, от...
NV-COMPANY
Пентхаус за 134 000 евро в Анталии, Турция
134 000 €
Пентхаус в Анталии, Турция
110 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Новые квартиры с 2 спальнями в престижном районе недалеко от моря в Муратпаше, Анталия Новые квартиры расположены в районе Юксекалан округа Муратпаша, недалеко от центра Анталии. Благодаря удачному расположению рядом с основными транспортными магистралями, здесь легко добраться пешком до общественного транспорта, государственных учреждений,...
TEKCE
Апартаменты за 204 000 евро в Стамбуле, Турция
204 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
135 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры в новом проекте с инвестиционным потенциалом в Стамбуле, Газиосманпаша Газиосманпаша, район в европейской части Стамбула, — это быстро развивающаяся инвестиционная зона с огромным потенциалом роста благодаря проектам городской трансформации. Здесь можно ожидать значительное повышение стоимости недвижимости в ближайшие годы. Квартиры на...
TEKCE
Квартира за 726 000 евро в Стамбуле, Турция
726 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
1 4
ВНЖ при покупке
Хотели бы вы испытать идеальный и комфортный Стамбул в самом сердце анатолийской стороны? В Фикиртепе, быстро развивающемся центре анатолийской части Стамбула, возникает исключительный проект, продуманный до мельчайших деталей, чтобы вы могли жить с удовольствием. Проект находится в центре города, так что вы сможете легко добраться до мостов,...
Mercury Group
Апартаменты за 189 000 евро в Алании, Турция
189 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
50 м2 2 1 1
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 3, , 50m², €189,000Эти изысканные апартаменты, расположенные в оживленном и живописном районе Махмутлар в Алании, Анталья, предлагают роскошный и комфортный образ жизни. Представьте себе, что вы просыпаетесь под нежный шум моря всего в 50 метрах от вашего дома, при этом в двух шагах от магазинов (100 метров) и всего в 30...
LUXURY ESTATE TURKEY
Апартаменты за 96 000 евро в Турции
96 000 €
Апартаменты в Турции
115 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры в Мерсине в районе Аяш, в пешей доступности от моря Мерсин — это один из средиземноморских городов, который предлагает уникальное сочетание расслабленной атмосферы для отдыха и динамичного городского образа жизни. Здесь вы сможете наслаждаться прекрасными пляжами и природой, не отказываясь от городских благ. Квартиры на продажу в...
TEKCE
Апартаменты за 61 398 евро в Алании, Турция
61 398 €
Апартаменты в Алании, Турция
48 м2 2 1 1
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 1, , 48m², €61,398Добро пожаловать в мир элегантности и комфорта, расположенный в самом сердце района Оба, где этот изысканный дом предлагает непревзойденный образ жизни. Эти апартаменты 1+1, созданные для тех, кто ценит изысканность, представляют собой идеальное сочетание изысканности и удобства. Эти апартаменты без...
LUXURY ESTATE TURKEY
Квартира за 713 290 евро в Стамбуле, Турция
713 290 €
Квартира в Стамбуле, Турция
ВНЖ при покупке
Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...
Mercury Group
Апартаменты за 228 000 евро в Стамбуле, Турция
228 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
51 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с видом на море и город в Стамбуле, Кадыкёй, Фикиртепе, в комплексе с концепцией торгового центра Квартиры расположены в районе Кадыкёй на азиатской стороне Стамбула. Кадыкёй выделяется своей насыщенной и оживленной жизнью, возможностями для активного отдыха, прибрежными пешеходными зонами, известными ресторанами и барами. Кадыкёй...
TEKCE
Вилла за 638 000 евро в Алании, Турция
638 000 €
Вилла в Алании, Турция
250 м2 3
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Представляем вашему вниманию виллу планировки 3+1, которая состоит из трех спален и гостиной с отдельной кухонной зоной. Вилла также оснащена двумя ванными комнатами, одной террасой и одним балконом. Здесь вы найдете все необходимое для комфортного проживания благодаря дизайнерскому ремонту и уже имеющейся мебели и техники, которые представлены...
RestProperty
Пентхаус за 633 259 евро в Анталии, Турция
633 259 €
Пентхаус в Анталии, Турция
200 м2 4 3 3
Онлайн-показ Объект под сдачу
Дублекс вашей мечты в Анталии — Лиман Представьте утро, когда вы выходите на просторную террасу с видом на бескрайнее море и изящную реку, неспешно впадающую в него… Солнечные лучи мягко освещают ваш юго-восточный фасад, а свежий морской бриз наполняет дом особой энергией. Параметры, которые вдохновляют: Формат: 3+1...
İNEST HOMES
Квартира за 147 761 евро в Стамбуле, Турция
147 761 €
Квартира в Стамбуле, Турция
125 м2 3 2
Район Eyüpsultan ( Европейская часть Стамбула) Вид на Золотой Рог 2+1 140гросс 125нетто 3 этаж Цена : 175.000$
Galeo
Пентхаус за 495 000 евро в Конаклы, Турция
495 000 €
Пентхаус в Конаклы, Турция
300 м2 4
Предлагается роскошная квартира с потрясающим видом на море, расположенная на четвертом этаже одного из 10 жилых блоков комплекса. Квартира имеет общую площадь 300 м² и включает в себя просторную гостиную, 4 спальни, 2 ванные комнаты и 2 туалета. Особое внимание привлекают 2 балкона и терраса, с которых открывается живописный вид на окрестности....
RestProperty
Вилла за 990 000 евро в Калкане, Турция
990 000 €
Вилла в Калкане, Турция
370 м2 7
Предлагается к продаже восхитительная роскошная вилла с шикарной панорамой моря в живописном городе Калкан. Эта впечатляющая недвижимость поражает своей щедрой площадью в 370 квадратных метров, предоставляя роскошные пространства для комфортного проживания. Вилла представляет собой утонченную планировку 6+1, что означает наличие шести просторных...
İNEST HOMES


Источник: 1 – Турецкий статистический институт (Turkstat), 2 – Управление по миграции

Фото: unsplash.com (Hayrullah Gozcu Gasa)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Турция, Анализ рынков, Недвижимость, ВНЖ и гражданство, Инвестиции

Читайте также

Получить ВНЖ в Турции стало проще: практика и актуальные кейсы в конце 2024 года
Произошли кардинальные изменения
Как получить гражданство Турции в 2025 году: способы и условия
Турция – интересное направление для иммиграции. В первую очередь среди граждан соседних с Турцией...
Где в Анталье и Аланье покупать недвижимость ради получения ВНЖ – список открытых и закрытых районов
Многие популярные локации закрылись от иностранцев
Визовый режим, вид на жительство и гражданство Турции
Разбираемся в вопросах смены резидентства
Венгрия отвергает россиян?
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Где и как будут покупать зарубежную недвижимость в 2025 году россияне: мнение риелтора
Интересно и профессионалам

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в Турции Элитная недвижимость в Турции Коммерческая недвижимость в Турции Земельные участки в Турции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Турция»