Коронавирус доказал, что размер не имеет значения: трудные времена наступают и в больших, и в маленьких странах. В Нидерландах пандемия ускорила приближение надвигающегося жилищного кризиса, справиться с которым можно лишь за чей-то счёт…
Экономика выдержала удар
Нидерланды приняли пандемию всерьёз. Полный локдаун установили на фоне первых заражений, а вакцинацию начали проводить сразу после появления лекарств на рынке. Сейчас прививки сделали 67,8% населения1.
Конец коронавирусного кризиса замаячил на горизонте. Для голландской экономики это знак широкомасштабного восстановления. Нормализуется общественная жизнь, а это вселяет надежду, что последствия окажутся не такими серьёзными, как ожидалось.
Согласно данным CPB (государственное бюро анализа экономической политики), в 2020 году спад экономики Нидерландов оценён в 3,7%2. Формально это самый серьёзный провал со времён Второй мировой. Но когда пандемия только начиналась, аналитики прогнозировали куда более масштабную коррекцию (на 7-8%). Поэтому можно сказать, что экономика достойно выдержала удар. В соответствии с оптимистичным сценарием, упущенные выгоды будут компенсированы к третьему кварталу 2022 года.
Цены на жильё растут бешеными темпами
По итогам второго квартала 2021 года жильё подорожало на 20%3. И это рекордный показатель за последние 20 лет.
Средняя стоимость объекта недвижимости в Нидерландах впервые в истории превысила €400 тыс. А покупатели частных домов, спрос на которые подскочил из-за карантина, платили в среднем €618 тыс., что на 23,4% больше, чем годом ранее.
Назревает серьёзная социальная проблема. Аналитики De Hypotheker подсчитали, что средний одинокий голландец с доходом €36,5 тыс. в год практически не имеет шансов купить жильё даже с учётом ипотечного кредита4. Только 3% объектов, продающихся по всей стране, впишутся в бюджет этой социальной группы. Семьям, где среднюю зарплату получают два человека, доступно 36% предложений, а на практике, возможно, и меньше, потому что покупатели, конкурируя между собой, вынуждены платить больше, чем продавцы просили в объявлениях.
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Голландцы протестуют и захватывают пустующее жильё
В сентябре в Амстердаме прошла демонстрация с призывами положить конец жилищному кризису5. В ней приняли участие около 15 тыс. человек. Акцию организовала группа Woonprotest, которую поддерживает более 200 организаций (политические партии, профсоюзы и жилищные корпорации), а также частные активисты.
В тот же день полиция задержала 61 человека за попытку захватить пустующее здание. Сквоттинг в Нидерландах вне закона с 2010 года. Участники акции попытались оправдаться перед общественностью и заявили, что дом, который они хотели занять, пустовал в течение нескольких лет и является одним из 116 объектов недвижимости, принадлежащих крупному домовладельцу.
Власти хотят свалить вину на жадных инвесторов
Политики вынуждены реагировать. В бюджете на 2022 год предусмотрен дополнительный миллиард евро для строительства доступного жилья6.
Более того, со следующего года Роттердам, Гаага, Эйндховен и Харлем планируют ввести закон, запрещающий частным инвесторам покупать жильё под сдачу в аренду7. Именно инвесторов чаще всего обвиняют в повышении цен на недвижимость, которая с каждым годом становится менее доступной для населения.
Амстердам и Утрехт одобряют запрет, но аналогичный вводить не торопятся. Зато столичная администрация планирует ввести обязательство жить в купленной собственности, а для сохранения уровня арендной платы городской совет будет выкупать соцжильё.
Инвесторов здесь действительно много
В последние годы рынок Нидерландов стал привлекательным для вложения капитала из-за низких процентных ставок и общего роста цен на жильё в стране. В конце 2020 года частные инвесторы купили 40% объектов в крупных городах, согласно данным земельного кадастра Нидерландов8. Это усилило дефицит жилья, который и без того существовал на рынке.
Сдержать инвестиционный спрос помогла пандемия. В первой половине 2021 года в голландскую недвижимость было инвестировано €4 млрд. Это на 38% меньше, чем годом ранее, и в разы уступает результатам того же периода 2019 года (то есть до пандемии), когда в недвижимость поступило €7,7 млрд. По оценкам аналитиков Cushman&Wakefield, причина не только в общей неопределённости, вызванной коронакризисом, но и в том, что доступных проектов для инвестиций на рынке стало мало9.
Так что же делать: покупать или уже поздно?
В 2018 году Prian.ru опубликовал статью «Семь причин инвестировать в недвижимость Нидерландов». Те, кто вложился в голландские квадратные метры тогда, сегодня с радостью наблюдают, как растёт их капитал. Напомним, в 2018-м средняя цена объекта составляла €263 тыс., а в 2021-м – €410 тыс.
А вот что делать остальным частным инвесторам, на которых сейчас обрушился гнев голландской общественности, уже не так очевидно. Вот какие выводы напрашиваются в сложившейся ситуации.
Цены продолжат расти. Аналитики голландского Rabobank ожидают, что к началу 2023 года жильё подорожает ещё на 30%. Центробанк прогнозирует более скромный рост. Главное, что фундаментальные причины для повышения цен на квартиры никуда не делись: дефицит жилья, сильная экономика, рост населения, низкая безработица, доступные кредиты… А тут ещё и глобальный скачок цен на стройматериалы.
Правила покупки для иностранцев усложнятся. Как именно – пока непонятно, но политикам очень просто прийти к идее, что надо ограничить именно эту категорию покупателей. Даже если по факту иностранный спрос – лишь одна из многих причин жилищного кризиса, на зарубежных инвесторов часто приходится первый удар. Можно ожидать повышения налогов, каких-то ограничений на проведение сделок или сдачу недвижимости в аренду. Прямо сейчас подобные идеи гуляют по Канаде и Великобритании, в которых тоже проблемы с доступностью жилья для местных.
Доходность аренды снизится. Арендные ставки – одна из тех сфер, за которую правительство взялось в первую очередь. Успехи уже есть: в июле 2021 года рост цен на съёмное жильё оказался самым низким с 1960 года. Появились ограничения на повышение ставок в частном секторе. С учётом социального контекста, отказываться от этой политики в ближайшие годы не будут. А значит, доходность аренды неминуемо продолжит снижаться. Впрочем, она и раньше была невысокой – основной доход собственники получали от капитализации имущества.
Искать интересные варианты будет сложнее. Во-первых, из-за дефицита. Объекты уходят очень быстро, покупателям приходится конкурировать друг с другом – иностранцам сложно победить в этой гонке. Во-вторых, из-за незнания локального рынка. Зарубежные инвесторы обычно концентрируются в самых раскрученных регионах, а они не всегда самые инвестиционно привлекательные. Амстердам, к примеру, по мнению многих аналитиков, уже перегрет, и в ближайшие годы жильё здесь будет дорожать медленнее, чем в провинции. Словом, чтобы найти что-то перспективное, придётся глубже копать и действовать очень быстро.
Вот что пока ещё можно купить в Нидерландах
1 600 000 €
Земля в Утрехте, Нидерланды
394 м²
Хотите построить красивый просторный дом под себя ? Вам предоставляется подобная возможность. В Утрехте в окрестностях Максимпарка продается участок 5921 м2 . Представленный проект с жилой площадью 394 м² лицензирован муниципалитетом Утрехта и полностью готов к строительству. Можно добавить подвал, что увеличит жилую площадь примерно до 527 м²....
Estate-indom
600 000 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
141 м2541
Спокойная и комфортная жизнь в Амстердаме! Ищете готовый к заселению и просторный семейный дом? Тогда приезжайте и посмотрите этот прекрасный дом с солнечным садом. Дом был расширен в 2020 году и со вкусом оформлен. В нем есть все, о чем вы могли мечтать: просторная, светлая гостиная с красивой кухней открытой планировки (2021), четыре...
Estate-indom
1 098 000 €
Дом в Нидерландах
179 м2753
В городе Хофддорп в 20 км от Амстердама, на участке 297 м2, продаётся 3 этажный дом площадью 179 м2, с кладовкой и гаражом . высокая энергоэффективность класс A+; Расположенная в дружелюбном и молодом районе Нассаупарк. Недвижимость идеально расположена на окраине Тооленбурга в зеленом районе Нассаупарк. В этом районе, дружелюбном к детям,...
Estate-indom
2 250 000 €
Дом в Гааге, Нидерланды
389 м2655
Добро пожаловать в эксклюзивную квартиру-лофт в индустриальном стиле, которая идеально сочетает в себе роскошь, простор и комфорт! Апартаменты расположены в престижном районе, в самом сердце города, но вдали от шума, который обычно ощущается в центре. Эта роскошно отреставрированная «оловянная мастерская» предлагает всё, что только можно...
Estate-indom
649 000 €
Апартаменты в Гааге, Нидерланды
132 м2532
В Гааге, в зелёном районе, с идеальным расположением, продаётся 5 комнатная отремонтированная квартира 132 м2, на двух уровнях, с балконами и террасой 23 м2. В нескольких минутах ходьбы находятся торговый центр De Savornin Lohmanplein и оживленные улицы Vlierboomstraat и Appelstraat, предлагающие разнообразный выбор магазинов и ресторанов. За...
Estate-indom
375 000 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
45 м2111
Уютная , небольшая квартира около Амстердамского свободного университета. Площадь 45 м2 + садик 21 м2 + кладовка 4 м2 . Дом постройки 1963 года . Квартира ухожена, новый бойлер 2025 года. Стоимость 375 000 евро + 8 % (государственный налог на передачу имущества, услуги нотариуса, маклерские услуги, полное сопровождение , услуги переводчика,...
Estate-indom
575 000 €
Апартаменты в Нидерландах
88 м2321
В городе Хофддорп (город сателлит Амстердама). В комплексе "Гайд -парк", в доме постройки 2024 года, на 7 этаже , продаётся 3 комнатная квартира 88 м2 , с кладовкой и возможностью покупки за отдельную плату 50 000 евро места для парковки . В комплексе «Гайд-парк» будут представлены различные удобства, включая многочисленные рестораны, кафе на...
Estate-indom
275 000 €
Апартаменты в Зандаме, Нидерланды
62 м2321
Начните новую главу своей жизни здесь! Мечтаете о комфортной квартире, где всё под рукой? Тогда это ваш шанс! В благоустроенном комплексе мы предлагаем практичную 3-комнатную квартиру на четвёртом этаже. Здесь идеально сочетаются пространство, свет и комфорт. В квартире просторная гостиная, отдельная кухня, две уютные спальни, солнечный балкон и...
Estate-indom
295 000 €
Апартаменты в Нидерландах
46 м2321
3 Комнатная квартира с собственным садом и парковочным местом в популярном и тихом районе Алмере. Идеально подходит для тех, кто покупает квартиру впервые, или для одиноких людей, которые ищут комфортабельное жилье со всем необходимым в шаговой доступности. Продуманная планировка обеспечивает оптимальное использование каждого квадратного метра....
Estate-indom
400 000 €
Апартаменты в Роттердаме, Нидерланды
93 м2321
В Роттердаме, в зелёном районе, вблизи от Университета, в доме постройки 1935 года, на 2 этаже, продаётся 3 комнатная квартира площадью 93 м2. Идеальный вариант для студентов. Стоимость 400 000 евро + 8 % (государственный налог на передачу имущества, услуги нотариуса, маклерские услуги, полное сопровождение , услуги переводчика, консультация по...
Estate-indom
650 000 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
88 м2322
В центре Амстердама продаётся 3 комнатная квартира-лофт , жилая площадь 88 м, на 2 уровнях.Рядом находятся зоопарк Артис, Королевский театр Карре, Ботанический сад Хортус и очаровательная улица Утрехтсестраат с ее многочисленными ресторанами и бутиками. Остерпарк, оживленный район Де Пейп и река Амстел также находятся в нескольких минутах...
Estate-indom
400 000 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
29 м2211
В самом центре Амстердама , на канале в доме монументе постройки 1630 года , продаётся небольшая квартира 29м2 + кладовка 7 м2 . Стоимость 400 000 евро + 8 % (государственный налог на передачу имущества, услуги нотариуса, маклерские услуги, полное сопровождение , услуги переводчика, консультация по вопросам ремонта, закупки оборудования, мебели...
Estate-indom
1 695 000 €
Вилла в Роттердаме, Нидерланды
221 м2532
Эксклюзивная, отремонтированная отдельно стоящая вилла в престижном районе Кралинген. В последние годы эта недвижимость была полностью отремонтирована с тщательным вниманием к деталям и использованием высококачественных материалов. Расположенная на просторном участке площадью 900 м² и имеющая класс энергоэффективности C, эта вилла предлагает не...
Estate-indom
375 000 €
Апартаменты в Нидерландах
61 м2321
Эта квартира предлагает всё, что вам нужно в вашем новом доме. Вас ждёт просторный балкон, отдельная кладовая в подвале и удобный лифт. Квартира является частью современного комплекса с роскошным внешним видом. Комфортное проживание сочетается с приятной атмосферой благодаря большой крытой парковке и зелёному общему двору – идеальному месту для...
Estate-indom
375 000 €
Апартаменты в Нидерландах
70 м2321
В зелёном районе Хофддорпа (город сателлит Амстердама) 4 км до Аэропорта Схипхол и 15 км до Амстердама, в доме постройки 1975 года на 3 этаже, продаётся квартира площадью 70 м2 с 2 кладовками и балконом . Стоимость 375 000 евро + 8 % (государственный налог на передачу имущества, услуги нотариуса, маклерские услуги, полное сопровождение , услуги...
Estate-indom
400 000 €
Апартаменты в Роттердаме, Нидерланды
77 м2321
Продаётся светлая, 3 комнатная, готовая к заселению квартира площадью 77 м2 в центре Роттердама, с 2 балконами и кладовкой. Квартира находится в доме 1962 года постройки на 3 этаже, в одном из самых красивых районов Роттердама: Кралингене. Район известен своей зеленью, обширной инфраструктурой и идеальным расположением. Здесь вы будете жить...
Estate-indom
290 000 €
Апартаменты в Зандаме, Нидерланды
70 м2321
В 15 минутах от Амстердама, в городке сателлите Зандам , в доме постройки 1965 года, продаётся недорогая, 3 комнатная квартира на 6 этаже с балконом и кладовкой. Эта квартира расположена в популярном районе, недалеко от природных заповедников, центра города, спортивных сооружений, общественного транспорта и основных магистралей. До оживлённого...
Estate-indom
2 750 000 €
Дом в Утрехте, Нидерланды
481 м2733
Бывшая старокатолическая церковь Святого Иакова была с большой заботой и мастерством преобразована в поистине уникальный дом. Внешний вид церкви остался полностью нетронутым, и дневной свет проникает через оригинальные витражи.С задней стороны здания из обеденной зоны кухни-столовой можно попасть в большой, залитый солнцем сад. Высокие стены,...
Estate-indom
450 000 €
Дом в Нидерландах
134 м2542
Этот 2 этажный с мансардой, удивительно просторный таунхаус (134 м²) с глубоким солнечным садом расположен в популярном районе Де-Меентен, где любят отдыхать дети. Этот прекрасный семейный дом располагает просторной гостиной с кухней открытой планировки и четырьмя просторными спальнями. Идеально подходит для семей, которые ценят комфорт, простор...
Estate-indom
400 000 €
Апартаменты в Гааге, Нидерланды
64 м2321
В Гааге, на берегу Северного моря, в доме постройки 1985 года, продаётся квартира 64 м2 + балкон 3 м2+кладовка 4 м2 + парковочное место в гараже. Стоимость 400 000 евро + 8 % (государственный налог на передачу имущества, услуги нотариуса, маклерские услуги, полное сопровождение , услуги переводчика, консультация по вопросам ремонта, закупки...
