a
Версия
для печати

Не для инвесторов тюльпаны цветут: как в Нидерландах спасают рынок недвижимости

Коронавирус доказал, что размер не имеет значения: трудные времена наступают и в больших, и в маленьких странах. В Нидерландах пандемия ускорила приближение надвигающегося жилищного кризиса, справиться с которым можно лишь за чей-то счёт…

Экономика выдержала удар

Нидерланды приняли пандемию всерьёз. Полный локдаун установили на фоне первых заражений, а вакцинацию начали проводить сразу после появления лекарств на рынке. Сейчас прививки сделали 67,8% населения1.

Конец коронавирусного кризиса замаячил на горизонте. Для голландской экономики это знак широкомасштабного восстановления. Нормализуется общественная жизнь, а это вселяет надежду, что последствия окажутся не такими серьёзными, как ожидалось.

Согласно данным CPB (государственное бюро анализа экономической политики), в 2020 году спад экономики Нидерландов оценён в 3,7%2. Формально это самый серьёзный провал со времён Второй мировой. Но когда пандемия только начиналась, аналитики прогнозировали куда более масштабную коррекцию (на 7-8%). Поэтому можно сказать, что экономика достойно выдержала удар. В соответствии с оптимистичным сценарием, упущенные выгоды будут компенсированы к третьему кварталу 2022 года.

Цены на жильё растут бешеными темпами

По итогам второго квартала 2021 года жильё подорожало на 20%3. И это рекордный показатель за последние 20 лет.

Средняя стоимость объекта недвижимости в Нидерландах впервые в истории превысила €400 тыс. А покупатели частных домов, спрос на которые подскочил из-за карантина, платили в среднем €618 тыс., что на 23,4% больше, чем годом ранее.

Назревает серьёзная социальная проблема. Аналитики De Hypotheker подсчитали, что средний одинокий голландец с доходом €36,5 тыс. в год практически не имеет шансов купить жильё даже с учётом ипотечного кредита4. Только 3% объектов, продающихся по всей стране, впишутся в бюджет этой социальной группы. Семьям, где среднюю зарплату получают два человека, доступно 36% предложений, а на практике, возможно, и меньше, потому что покупатели, конкурируя между собой, вынуждены платить больше, чем продавцы просили в объявлениях.

Голландцы протестуют и захватывают пустующее жильё

В сентябре в Амстердаме прошла демонстрация с призывами положить конец жилищному кризису5. В ней приняли участие около 15 тыс. человек. Акцию организовала группа Woonprotest, которую поддерживает более 200 организаций (политические партии, профсоюзы и жилищные корпорации), а также частные активисты.

В тот же день полиция задержала 61 человека за попытку захватить пустующее здание. Сквоттинг в Нидерландах вне закона с 2010 года. Участники акции попытались оправдаться перед общественностью и заявили, что дом, который они хотели занять, пустовал в течение нескольких лет и является одним из 116 объектов недвижимости, принадлежащих крупному домовладельцу.

Власти хотят свалить вину на жадных инвесторов

Политики вынуждены реагировать. В бюджете на 2022 год предусмотрен дополнительный миллиард евро для строительства доступного жилья6.

Более того, со следующего года Роттердам, Гаага, Эйндховен и Харлем планируют ввести закон, запрещающий частным инвесторам покупать жильё под сдачу в аренду7. Именно инвесторов чаще всего обвиняют в повышении цен на недвижимость, которая с каждым годом становится менее доступной для населения.

Амстердам и Утрехт одобряют запрет, но аналогичный вводить не торопятся. Зато столичная администрация планирует ввести обязательство жить в купленной собственности, а для сохранения уровня арендной платы городской совет будет выкупать соцжильё.

Инвесторов здесь действительно много

В последние годы рынок Нидерландов стал привлекательным для вложения капитала из-за низких процентных ставок и общего роста цен на жильё в стране. В конце 2020 года частные инвесторы купили 40% объектов в крупных городах, согласно данным земельного кадастра Нидерландов8. Это усилило дефицит жилья, который и без того существовал на рынке.

Сдержать инвестиционный спрос помогла пандемия. В первой половине 2021 года в голландскую недвижимость было инвестировано €4 млрд. Это на 38% меньше, чем годом ранее, и в разы уступает результатам того же периода 2019 года (то есть до пандемии), когда в недвижимость поступило €7,7 млрд. По оценкам аналитиков Cushman&Wakefield, причина не только в общей неопределённости, вызванной коронакризисом, но и в том, что доступных проектов для инвестиций на рынке стало мало9.

Так что же делать: покупать или уже поздно?

В 2018 году Prian.ru опубликовал статью «Семь причин инвестировать в недвижимость Нидерландов». Те, кто вложился в голландские квадратные метры тогда, сегодня с радостью наблюдают, как растёт их капитал. Напомним, в 2018-м средняя цена объекта составляла €263 тыс., а в 2021-м – €410 тыс.

А вот что делать остальным частным инвесторам, на которых сейчас обрушился гнев голландской общественности, уже не так очевидно. Вот какие выводы напрашиваются в сложившейся ситуации.

  1. Цены продолжат расти. Аналитики голландского Rabobank ожидают, что к началу 2023 года жильё подорожает ещё на 30%. Центробанк прогнозирует более скромный рост. Главное, что фундаментальные причины для повышения цен на квартиры никуда не делись: дефицит жилья, сильная экономика, рост населения, низкая безработица, доступные кредиты… А тут ещё и глобальный скачок цен на стройматериалы.
  2. Правила покупки для иностранцев усложнятся. Как именно – пока непонятно, но политикам очень просто прийти к идее, что надо ограничить именно эту категорию покупателей. Даже если по факту иностранный спрос – лишь одна из многих причин жилищного кризиса, на зарубежных инвесторов часто приходится первый удар. Можно ожидать повышения налогов, каких-то ограничений на проведение сделок или сдачу недвижимости в аренду. Прямо сейчас подобные идеи гуляют по Канаде и Великобритании, в которых тоже проблемы с доступностью жилья для местных.
  3. Доходность аренды снизится. Арендные ставки – одна из тех сфер, за которую правительство взялось в первую очередь. Успехи уже есть: в июле 2021 года рост цен на съёмное жильё оказался самым низким с 1960 года. Появились ограничения на повышение ставок в частном секторе. С учётом социального контекста, отказываться от этой политики в ближайшие годы не будут. А значит, доходность аренды неминуемо продолжит снижаться. Впрочем, она и раньше была невысокой – основной доход собственники получали от капитализации имущества.
  4. Искать интересные варианты будет сложнее. Во-первых, из-за дефицита. Объекты уходят очень быстро, покупателям приходится конкурировать друг с другом – иностранцам сложно победить в этой гонке. Во-вторых, из-за незнания локального рынка. Зарубежные инвесторы обычно концентрируются в самых раскрученных регионах, а они не всегда самые инвестиционно привлекательные. Амстердам, к примеру, по мнению многих аналитиков, уже перегрет, и в ближайшие годы жильё здесь будет дорожать медленнее, чем в провинции. Словом, чтобы найти что-то перспективное, придётся глубже копать и действовать очень быстро.

Вот что пока ещё можно купить в Нидерландах
Дом за 4 760 000 евро в Амстердаме, Нидерланды
4 760 000 €
Дом в Амстердаме, Нидерланды
479 м2 15
Нидерланды г.Амстердам Большой дом на центральном канале Большой красивый 6-этажный дом на одном из центральных каналов в историческом центре Амстердама. Историческое здание постройки 1695 года, после реконструкции, в отличном состоянии. Площадь здания 479м2, 15 комнат. Отдельное кладовое помещение 62м2 Гараж Садик 100м2...
ИНДОМ
Апартаменты за 420 000 евро в Амстердаме, Нидерланды
420 000 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
135 м2 4
Нидерланды г.Амстердам Квартира в новом доме у озера Очень светлая 4-комнатная квартира в современном доме у озера, рядом с парком. Спальный район Амстердама в 20 мин на трамвае или 15 мин на автомобиле до центральной площади Дам. Год постройки дома: 2006 Современный 12-этажный комплекс необычной архитектуры. Площадь квартиры...
ИНДОМ
Апартаменты за 470 400 евро в Амстердаме, Нидерланды
470 400 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
40 м2 2
Нидерланды г.Амстердам Квартира в районе площади Ватерлоо 2-комнатная квартира на 3 этаже 5-этажного дома в самом центре Амстердама - в 15 мин ходьбы от площади Ватерлоо. Площадь квартиры 40м2 Цена:305 000€ +12% полные расходы на сделку = 341 600€
ИНДОМ
Вилла за 2 234 400 евро в Амстердаме, Нидерланды
2 234 400 €
Вилла в Амстердаме, Нидерланды
412 м2 7
Нидерланды 30 км от г.Амстердам Вилла с дизайнерским садом Шикарная трёхэтажная вилла с необыкновенно красивым садом с ландшафтным дизайном. Расположена в элитном престижном месте Бларикум (Blaricum) в 25 мин езды от центра Амстердама. Площадь земельного участка: 1990м2 Жилая площадь виллы: 281м2 7 комнат Терраса 17м2 Кладовое...
ИНДОМ
Апартаменты за 352 800 евро в Амстердаме, Нидерланды
352 800 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
109 м2 3
Нидерланды г.Амстердам Квартира на западе Амстердама 3-комнатная квартира в очень хорошем состоянии на 4 этаже в доме на западе Амстердама. Год постройки дома: 2009 Площадь квартиры: 109м2 Балкон 14м2 на южную сторону. Кладовое помещение Гараж Возможный доход от сдачи в аренду: 1700 -1800 евро /мес Цена: 315 000€ + 12 %...
ИНДОМ
Апартаменты за 358 400 евро в Амстердаме, Нидерланды
358 400 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
52 м2 3
Нидерланды г. Амстердам 3-комнатная квартира недалеко от центра 3-комнатная квартира всего в 7-8 мин езды на трамвае до центрального вокзала Амстердама. Год постройки дома: 1895 Последний капитальный ремонт и полная реставрация дома: 2006г. Площадь квартиры: 52м2 4 этаж Земля в собственности Цена:...
ИНДОМ
Вилла за 2 100 000 евро в Амстердаме, Нидерланды
2 100 000 €
Вилла в Амстердаме, Нидерланды
480 м2 10
Нидерланды 20 км на запад от Амстердама, рядом с г. Harlem Уютная вилла в 20 км от Амстердама, рядом с городом Харлем. Год постройки: 2011 Площадь земельного участка: 1832м2 (полная собственность) Общая площадь виллы и гостевого домика: 480м2 Жилая площадь 286м2 + кладовое помещение и гараж 49м2 на 2 автомобиля 10 комнат...
ИНДОМ
Апартаменты за 459 200 евро в Амстердаме, Нидерланды
459 200 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
55 м2 3
Нидерланды г.Амстердам Квартира в 10 мин от центра 3-комнатная квартира на втором этаже в старинном доме в 10 мин езды от исторического центра Амстердама. Год постройки дома: 1927 Состояние дома: отличное Жилая площадь квартиры: 55м2 Балкон Кладовое помещение Статус земельного участка: выкуплен до 2054...
ИНДОМ
Апартаменты за 392 000 евро в Амстердаме, Нидерланды
392 000 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
30 м2 1
Нидерланды г. Амстердам Студия в центре города Квартира-студия в историческом центре Амстердама 2 этаж Год постройки дома: 1880 Жилая площадь квартиры: 30 м2 Статус земельного участка: полная собственность Цена:350 000€ +12% полные расходы на сделку = 392 000€
ИНДОМ
Апартаменты за 554 400 евро в Амстердаме, Нидерланды
554 400 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
96 м2 3
Нидерланды г. Амстердам Квартира рядом с театром 3-комнатная квартира в историческом центре Амстердама - недалеко от здания мэрии, рядом с театром оперы и балета. Год постройки жилого комплекса: 2000 5 этаж Жилая площадь квартиры: 87 м2 + балкон 5 м2+ кладовое помещение 4 м2 Цена: 495 000€ + 12 % полные...
ИНДОМ
Апартаменты за 364 000 евро в Амстердаме, Нидерланды
364 000 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
46 м2 3
Нидерланды г. Амстердам Квартира с балконом 3-комнатная квартира 46 м2 в жилом доме недалеко от исторического центра Амстердама. Год постройки дома: 1902 3 этаж балкон 9 м2 Цена: 325 000€ + 12% полные расходы на сделку = 364 000€
ИНДОМ
Вилла за 3 864 000 евро в Амстердаме, Нидерланды
3 864 000 €
Вилла в Амстердаме, Нидерланды
512 м2
Нидерланды Вилла с участком 1 га Великолепная вилла в 85 км от Амстердама (1 час на автомобиле) Площадь земельного участка: 10591м2 Площадь виллы 512 м2 + терраса + гараж + подсобные помещения Год постройки виллы: 2012 Цена: 3 450 000€ +12% полные расходы на сделку = 3 864 000€
ИНДОМ
Апартаменты за 593 600 евро в Амстердаме, Нидерланды
593 600 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
71 м2 3
Нидерланды г.Амстердам Квартира в доме на канале 3-комнатная квартира в доме на известном канале пивоваров (Brouwersgracht) в историческом центре Амстердама, всего в 1,5 км от площади Дам. Год постройки дома: 1712 Квартира после ремонта (2019 год) Дом - памятник архитектуры. Площадь квартиры: 71 м2 2 этаж Земля в...
ИНДОМ
Доходный дом за 2 800 000 евро в Амстердаме, Нидерланды
2 800 000 €
Доходный дом в Амстердаме, Нидерланды
340 м2
Нидерланды г. Амстердам Доходный дом с патио 4-этажное историческое здание - доходный дом в самом центре Амстердама - между площадью Рембрандта и отелем Европа. Полезная площадь здания 340 м2: 3 квартиры и кафе Патио Терраса В здании необходимо закончить ремонт. Уже сделаны все ремонтные работы по укреплению...
ИНДОМ
Апартаменты за 576 800 евро в Амстердаме, Нидерланды
576 800 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
75 м2 2
Нидерланды г. Амстердам Квартира 75 м2 в центре 2-комнатная квартира в стилизованном доме в центре Амстердама, рядом с центральным вокзалом. Год постройки дома: 1980 3 этаж Площадь квартиры 75 м2 Земля в собственности. Цена: 515 000€ + 12% полные расходы на сделку = 576 800€
ИНДОМ
Доходный дом за 3 480 000 евро в Амстердаме, Нидерланды
3 480 000 €
Доходный дом в Амстердаме, Нидерланды
500 м2
Нидерланды г.Амстердам Доходный дом, офис, галерея Красивое здание на канале в историческом центре Амстердама. Бывшая протестантская церковь. Год постройки: 1880 Здание в отличном состоянии. Площадь здания 500м2, внутри есть большой бельэтаж с органом. Земля в полной собственности. Возможное использование...
ИНДОМ
Апартаменты за 380 800 евро в Амстердаме, Нидерланды
380 800 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
96 м2 3
Нидерланды г.Амстердам 3-комнатные апартаменты с балконом 3-комнатные апартаменты с балконом на южную сторону, кладовым помещением и парковочным местом для автомобиля в подземном гараже. Площадь апартамента 96м2 Год постройки дома: 2000 Кухня полностью оборудована мебелью и бытовой техникой, есть отдельное место...
ИНДОМ
Апартаменты за 431 200 евро в Амстердаме, Нидерланды
431 200 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
77 м2 3
Нидерланды г.Амстердам 3-комнатная квартира в доме на канале 3-комнатная квартира в старинном доме на одном из самых живописных каналов в историческом центре Амстердама. Год постройки дома: 1906 Полная реставрация дома была проведена в 2006 году. Площадь квартиры 65м2 + терраса 12м2 2 этаж Цена: 385 000€ + 12% полные расходы на...
ИНДОМ
Апартаменты за 446 880 евро в Амстердаме, Нидерланды
446 880 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
95 м2
Нидерланды г.Амстердам Квартира с французским балконом Квартира в современном доме с "французскими" балконами. Исторический центр Амстердама. Площадь квартиры 95м2 + кладовое помещение 7м2. Цена: 399 000€ + 12% полные расходы на сделку = 446 880€ Есть возможность за дополнительную плату приобрести 2 парковочных...
ИНДОМ
Апартаменты за 515 200 евро в Амстердаме, Нидерланды
515 200 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
76 м2 2
Нидерланды г.Амстердам Квартира с балконом в доме на канале Квартира с балконом на 6 этаже в доме на канале в самом центре Амстердама. Дом постройки 2004 года. Площадь квартиры 76м2: 2 комнаты, 2 санузла, полностью оборудованная кухня, гардеробная комната. Цена: 460 000€ +12% полные расходы на сделку = 515 200€
ИНДОМ

Источники: 1 – статистика Covid-19 от Yandex (RU); 2 – Cushman&Wakefield (EN); 3– I Am Expat (EN); 4 – NL Times (EN); 5 – DutchNews.nl (EN); 6 – NL Times (EN); 7 – DutchNews.nl (EN); 8 – DutchNews.nl (EN); 9 –Cushman&Wakefield (EN).

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Нидерланды, Анализ рынков, Инвестиции, Недвижимость

Читайте также

Европа упрощает, а Сальвадор раздаёт… бесплатно
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
В Европейском суде рассматривают дело, которое коснётся многих российских собственников недвижимости
Неожиданные последствия санкций
В очередь за отелями! Гостиничный сектор Европы в 2024 году привлекает инвесторов
Какие стратегии выбирают профессиональные инвесторы
Северный Кипр: где покупать недвижимость? Обзор районов
Популярные и перспективные локации
А если всё-таки Парагвай: что меняется в одной из самых простых иммиграционных стратегий в мире
Одна из самых простых иммиграционных стратегий
Самое безопасное место в мире и другие новости
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в Нидерландах Коммерческая недвижимость в Нидерландах Дома (виллы) в Нидерландах Недорогая недвижимость в Нидерландах

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Нидерланды»

  • 16.09.2024
  • 6797

Голубая карта Евросоюза: что это такое и как её получить

Рассказываем про условия и пошаговый алгоритм действий

  • 03.09.2024
  • 145274