a
Версия
для печати

Не для инвесторов тюльпаны цветут: как в Нидерландах спасают рынок недвижимости

Коронавирус доказал, что размер не имеет значения: трудные времена наступают и в больших, и в маленьких странах. В Нидерландах пандемия ускорила приближение надвигающегося жилищного кризиса, справиться с которым можно лишь за чей-то счёт…

Экономика выдержала удар

Нидерланды приняли пандемию всерьёз. Полный локдаун установили на фоне первых заражений, а вакцинацию начали проводить сразу после появления лекарств на рынке. Сейчас прививки сделали 67,8% населения1.

Конец коронавирусного кризиса замаячил на горизонте. Для голландской экономики это знак широкомасштабного восстановления. Нормализуется общественная жизнь, а это вселяет надежду, что последствия окажутся не такими серьёзными, как ожидалось.

Согласно данным CPB (государственное бюро анализа экономической политики), в 2020 году спад экономики Нидерландов оценён в 3,7%2. Формально это самый серьёзный провал со времён Второй мировой. Но когда пандемия только начиналась, аналитики прогнозировали куда более масштабную коррекцию (на 7-8%). Поэтому можно сказать, что экономика достойно выдержала удар. В соответствии с оптимистичным сценарием, упущенные выгоды будут компенсированы к третьему кварталу 2022 года.

Цены на жильё растут бешеными темпами

По итогам второго квартала 2021 года жильё подорожало на 20%3. И это рекордный показатель за последние 20 лет.

Средняя стоимость объекта недвижимости в Нидерландах впервые в истории превысила €400 тыс. А покупатели частных домов, спрос на которые подскочил из-за карантина, платили в среднем €618 тыс., что на 23,4% больше, чем годом ранее.

Назревает серьёзная социальная проблема. Аналитики De Hypotheker подсчитали, что средний одинокий голландец с доходом €36,5 тыс. в год практически не имеет шансов купить жильё даже с учётом ипотечного кредита4. Только 3% объектов, продающихся по всей стране, впишутся в бюджет этой социальной группы. Семьям, где среднюю зарплату получают два человека, доступно 36% предложений, а на практике, возможно, и меньше, потому что покупатели, конкурируя между собой, вынуждены платить больше, чем продавцы просили в объявлениях.

Голландцы протестуют и захватывают пустующее жильё

В сентябре в Амстердаме прошла демонстрация с призывами положить конец жилищному кризису5. В ней приняли участие около 15 тыс. человек. Акцию организовала группа Woonprotest, которую поддерживает более 200 организаций (политические партии, профсоюзы и жилищные корпорации), а также частные активисты.

В тот же день полиция задержала 61 человека за попытку захватить пустующее здание. Сквоттинг в Нидерландах вне закона с 2010 года. Участники акции попытались оправдаться перед общественностью и заявили, что дом, который они хотели занять, пустовал в течение нескольких лет и является одним из 116 объектов недвижимости, принадлежащих крупному домовладельцу.

Власти хотят свалить вину на жадных инвесторов

Политики вынуждены реагировать. В бюджете на 2022 год предусмотрен дополнительный миллиард евро для строительства доступного жилья6.

Более того, со следующего года Роттердам, Гаага, Эйндховен и Харлем планируют ввести закон, запрещающий частным инвесторам покупать жильё под сдачу в аренду7. Именно инвесторов чаще всего обвиняют в повышении цен на недвижимость, которая с каждым годом становится менее доступной для населения.

Амстердам и Утрехт одобряют запрет, но аналогичный вводить не торопятся. Зато столичная администрация планирует ввести обязательство жить в купленной собственности, а для сохранения уровня арендной платы городской совет будет выкупать соцжильё.

Инвесторов здесь действительно много

В последние годы рынок Нидерландов стал привлекательным для вложения капитала из-за низких процентных ставок и общего роста цен на жильё в стране. В конце 2020 года частные инвесторы купили 40% объектов в крупных городах, согласно данным земельного кадастра Нидерландов8. Это усилило дефицит жилья, который и без того существовал на рынке.

Сдержать инвестиционный спрос помогла пандемия. В первой половине 2021 года в голландскую недвижимость было инвестировано €4 млрд. Это на 38% меньше, чем годом ранее, и в разы уступает результатам того же периода 2019 года (то есть до пандемии), когда в недвижимость поступило €7,7 млрд. По оценкам аналитиков Cushman&Wakefield, причина не только в общей неопределённости, вызванной коронакризисом, но и в том, что доступных проектов для инвестиций на рынке стало мало9.

Так что же делать: покупать или уже поздно?

В 2018 году Prian.ru опубликовал статью «Семь причин инвестировать в недвижимость Нидерландов». Те, кто вложился в голландские квадратные метры тогда, сегодня с радостью наблюдают, как растёт их капитал. Напомним, в 2018-м средняя цена объекта составляла €263 тыс., а в 2021-м – €410 тыс.

А вот что делать остальным частным инвесторам, на которых сейчас обрушился гнев голландской общественности, уже не так очевидно. Вот какие выводы напрашиваются в сложившейся ситуации.

  1. Цены продолжат расти. Аналитики голландского Rabobank ожидают, что к началу 2023 года жильё подорожает ещё на 30%. Центробанк прогнозирует более скромный рост. Главное, что фундаментальные причины для повышения цен на квартиры никуда не делись: дефицит жилья, сильная экономика, рост населения, низкая безработица, доступные кредиты… А тут ещё и глобальный скачок цен на стройматериалы.
  2. Правила покупки для иностранцев усложнятся. Как именно – пока непонятно, но политикам очень просто прийти к идее, что надо ограничить именно эту категорию покупателей. Даже если по факту иностранный спрос – лишь одна из многих причин жилищного кризиса, на зарубежных инвесторов часто приходится первый удар. Можно ожидать повышения налогов, каких-то ограничений на проведение сделок или сдачу недвижимости в аренду. Прямо сейчас подобные идеи гуляют по Канаде и Великобритании, в которых тоже проблемы с доступностью жилья для местных.
  3. Доходность аренды снизится. Арендные ставки – одна из тех сфер, за которую правительство взялось в первую очередь. Успехи уже есть: в июле 2021 года рост цен на съёмное жильё оказался самым низким с 1960 года. Появились ограничения на повышение ставок в частном секторе. С учётом социального контекста, отказываться от этой политики в ближайшие годы не будут. А значит, доходность аренды неминуемо продолжит снижаться. Впрочем, она и раньше была невысокой – основной доход собственники получали от капитализации имущества.
  4. Искать интересные варианты будет сложнее. Во-первых, из-за дефицита. Объекты уходят очень быстро, покупателям приходится конкурировать друг с другом – иностранцам сложно победить в этой гонке. Во-вторых, из-за незнания локального рынка. Зарубежные инвесторы обычно концентрируются в самых раскрученных регионах, а они не всегда самые инвестиционно привлекательные. Амстердам, к примеру, по мнению многих аналитиков, уже перегрет, и в ближайшие годы жильё здесь будет дорожать медленнее, чем в провинции. Словом, чтобы найти что-то перспективное, придётся глубже копать и действовать очень быстро.

Вот что пока ещё можно купить в Нидерландах
Апартаменты за 666 400 евро в Амстердаме, Нидерланды
666 400 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
140 м2 3
Нидерланды г.Амстердам 3-комнатная квартира с террасой 3-комнатная квартира на втором этаже в доме, являющемся архитектурным памятником, в историческом центре Амстердама. Год постройки дома: 1898 Состояние отличное, после реставрации. Площадь квартиры 113м2 + терраса 27м2 Цена: 595 000€ + 12 % полные расходы по сделке = 666 400€ 
ИНДОМ
Апартаменты за 352 800 евро в Амстердаме, Нидерланды
352 800 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
39 м2 2
Нидерланды г.Амстердам Квартира 20мин от площади Ватерлоо Угловая квартира в центре Амстердама, 20-22 мин от площади Ватерлоо. Красивый вид на восточную церковь Амстердама. 5 этаж Год постройки дома: 1988 Площадь квартиры 39м2, 2 комнаты. Кладовое помещение, "французский" балкон. Цена: 315 000€ + 12 % полные...
ИНДОМ
Апартаменты за 470 400 евро в Амстердаме, Нидерланды
470 400 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
40 м2 2
Нидерланды г.Амстердам Квартира в районе площади Ватерлоо 2-комнатная квартира на 3 этаже 5-этажного дома в самом центре Амстердама - в 15 мин ходьбы от площади Ватерлоо. Площадь квартиры 40м2 Цена: 305 000€ +12% полные расходы на сделку = 341 600€
ИНДОМ
Апартаменты за 380 800 евро в Амстердаме, Нидерланды
380 800 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
51 м2 2
Нидерланды г.Амстердам Пентхаус с видом на старый Амстердам Очень светлый пентхаус с красивым видом на старый Амстердам. Дом постройки 2006 года - лучший проект 2007 года! Самый центр Амстердама Площадь пентхауса 51м2, 5 этаж, 2 комнаты. Земля выкуплена до 2055 года. Цена: 340 000€ + 12 % полные расходы на сделку =...
ИНДОМ
Апартаменты за 431 200 евро в Амстердаме, Нидерланды
431 200 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
50 м2 2
Нидерланды г.Амстердам   Квартира в центре Амстердама   2-комнатная квартира на 1 этаже 5-этажного дома на канале  в самом центре Амстердама. Год постройки дома: 1930 Площадь квартиры 50м2 Земля в собственности.   Цена: 385 000€ + 12% полные расходы на сделку = 431 200€  
ИНДОМ
Вилла за 1 786 400 евро в Амстердаме, Нидерланды
1 786 400 €
Вилла в Амстердаме, Нидерланды
Нидерланды 20 км на запад от Амстердама   Вилла в 20 км от Амстердама   Большая вилла в пригороде Амстердама - в престижном районе  в 20 км от Амстердама. Площадь земельного участка: 1018м2 (участок в полной собственности) 11 комнат (7 спальных комнат) 3 ванные комнаты, 2 отдельных туалета Большая терраса с...
ИНДОМ
Апартаменты за 638 400 евро в Амстердаме, Нидерланды
638 400 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
106 м2 3
Нидерланды г.Амстердам   3-к квартира рядом с парком   Очень светлая, уютная 3-комнатная квартира на 2 этаже в современном жилом комплексе рядом с парком в спальном районе Амстердама,  в 20 мин на транспорте от исторического центра города. Год постройки дома: 2009 Жилая площадь квартиры 106м2 + терраса + кладовое...
ИНДОМ
Апартаменты за 403 200 евро в Амстердаме, Нидерланды
403 200 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
41 м2 1
Нидерланды г .Амстердам   Студия в историческом центре   Квартира-студия в историческом центре Амстердама  (центральнее не бывает!!!) 4 этаж Год постройки дома: 1906 Здание является памятником архитектуры Состояние отличное Жилая площадь квартиры 41м2 Французский балкон Статус земельного участка: полная...
ИНДОМ
Апартаменты за 364 000 евро в Амстердаме, Нидерланды
364 000 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
61 м2 3
Нидерланды г. Амстердам   Квартира рядом с центром города   3-комнатная квартира в западной части Амстердама, рядом с центром города. Год постройки дома: 1988 Жилая площадь квартиры 56 м2 + балкон 5 м2 + кладовое помещение Третий этаж   Цена: 325 000€ + 12 % полные расходы на сделку = 364 000€  
ИНДОМ
Апартаменты за 532 000 евро в Амстердаме, Нидерланды
532 000 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
143 м2 4
Нидерланды г. Амстердам   Современная квартира   4-комнатная квартира на 5 этаже в шикарном современном жилом комплексе  рядом с парком в 20 мин. от центра Амстердама. Год постройки дома: 2006 Жилая площадь квартиры: 128 м2 + терраса10 м2 + кладовое помещение 5 м2 Парковочное место   Цена: 475 000€ + 12%...
ИНДОМ
Апартаменты за 476 000 евро в Амстердаме, Нидерланды
476 000 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
145 м2 4
Нидерланды г. Амстердам   Трёхуровневая квартира   Стильная 4-комнатная квартира в современном жилом комплексе  недалеко от центра Амстердама. Год постройки дома: 2010 Жилая площадь квартиры 115 м2 + терраса 30 м2 3 уровня Возможен выкуп мебели.   Цена: 425 000€ + 12% полные расходы на сделку = 476 000€...
ИНДОМ
Апартаменты за 532 000 евро в Амстердаме, Нидерланды
532 000 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
87 м2 3
Нидерланды г. Амстердам   Квартира в доме у залива   3-комнатная квартира 87 м2 в жилом комплексе у залива  в историческом центре Амстердама. Год постройки дома: 2007 2 этаж кладовое помещение место на парковке   Цена: 475 000€ + 12% полные расходы на сделку = 532 000€
ИНДОМ
Апартаменты за 491 680 евро в Амстердаме, Нидерланды
491 680 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
76 м2 3
Нидерланды г.Амстердам   Квартира 76 м2   3-комнатная квартира 76 м2 в доме в историческом центре Амстердама. Первый этаж Год постройки дома: 2006   Цена: 439 000€ + 12% полные расходы на сделку = 491 680€
ИНДОМ
Вилла за 2 772 000 евро в Утрехте, Нидерланды
2 772 000 €
Вилла в Утрехте, Нидерланды
612 м2 9
Нидерланды   Современная вилла с конюшней   Красивая современная вилла в 35 мин езды от Амстердама, рядом с г.Утрехт. Площадь земельного участка: 36 980м2 (3,7 га) Жилая площадь виллы: 612 м2 9 комнат бассейн гостевой домик (жилая площадь 45м2) гараж на автомобиля конюшня (3 лошади +)   Цена: 2 475 000...
ИНДОМ
Апартаменты за 558 880 евро в Амстердаме, Нидерланды
558 880 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
63 м2 3
Нидерланды г. Амстердам   Квартира 63 м2 в центре   3-комнатная квартира в современном доме в центре Амстердама,  в районе центрального вокзала. Год постройки дома: 2008 Площадь квартиры: 63 м2 Балкон 6 м2 7 этаж Ремонт 2018 года Парковочное место включено в цену квартиры. Земля выкуплена до 2055...
ИНДОМ
Апартаменты за 436 800 евро в Амстердаме, Нидерланды
436 800 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
63 м2 3
Нидерланды г. Амстердам   Квартира 63 м2   3-комнатная квартира в "спальном" районе Амстердама (трамвай №17, 20 мин до площади "Dam") Год постройки дома: 2000 8 этаж Жилая площадь квартиры 63 м2 + балкон + кладовое помещение Парковочное место во дворе.   Цена: 390 000€ + 12% полные расходы на сделку =...
ИНДОМ
Доходный дом за 2 296 000 евро в Амстердаме, Нидерланды
2 296 000 €
Доходный дом в Амстердаме, Нидерланды
Нидерланды г. Амстердам Доходный дом в центре Доходный дом в самом центре Амстердама, рядом с центральной площадью Dam. Здание после реконструкции, в отличном состоянии. Площадь земельного участка: 256м2 Земля в полной собственности. 7 этажей Подвальное помещение и первый этаж имеют коммерческое назначение. Сданы в...
ИНДОМ
Апартаменты за 616 000 евро в Амстердаме, Нидерланды
616 000 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
76 м2 3
Нидерланды г.Амстердам Квартира в доме с террасой на крыше 3-комнатная квартира на 4 этаже в новом, стильном, современном  жилом комплексе в центре Амстердама. В доме на крыше есть большая открытая терраса для общего пользования. Год постройки дома: 2009 Площадь квартиры: 76м2 За дополнительную плату возможно...
ИНДОМ
Апартаменты за 446 880 евро в Амстердаме, Нидерланды
446 880 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
95 м2
Нидерланды г.Амстердам Квартира с французским балконом Квартира в современном доме с "французскими" балконами. Исторический центр Амстердама. Площадь квартиры 95м2 + кладовое помещение 7м2. Цена: 399 000€ + 12% полные расходы на сделку = 446 880€ Есть возможность за дополнительную плату приобрести 2 парковочных...
ИНДОМ
Апартаменты за 515 200 евро в Амстердаме, Нидерланды
515 200 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
76 м2 2
Нидерланды г.Амстердам Квартира с балконом в доме на канале Квартира с балконом на 6 этаже в доме на канале в самом центре Амстердама. Дом постройки 2004 года. Площадь квартиры 76м2: 2 комнаты, 2 санузла, полностью оборудованная кухня, гардеробная комната. Цена: 460 000€ +12% полные расходы на сделку = 515 200€
ИНДОМ

Источники: 1 – статистика Covid-19 от Yandex (RU); 2 – Cushman&Wakefield (EN); 3– I Am Expat (EN); 4 – NL Times (EN); 5 – DutchNews.nl (EN); 6 – NL Times (EN); 7 – DutchNews.nl (EN); 8 – DutchNews.nl (EN); 9 –Cushman&Wakefield (EN).

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Нидерланды, Анализ рынков, Инвестиции, Недвижимость

Читайте также

Становится жарче! Как глобальное потепление влияет на рынок недвижимости
Изучаем опыт Нидерландов, где тысячи объектов находятся ниже уровня моря
Доходная «пятилетка». В какое жильё инвесторы планируют вкладывать деньги
Выводы из нынешнего кризиса сделаны
Догнать и перегнать себя: авторский прогноз цен на недвижимость в Испании в 2022 году
Анализ рисков и перспектив
Как россиянину продать квартиру в Испании без поездки в страну
Алгоритм действий от испанского риелтора
Недвижимость Монако: новые рекорды и возможности для инвесторов
Пройден очередной психологический рубеж
Как отличается спрос на зарубежную недвижимость у покупателей из Беларуси, Казахстана, России, Украины – топ предпочтений I полугодия
Статистика и, разумеется, выводы

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Нидерландах Дома (виллы) в Нидерландах Апартаменты (квартиры) в Нидерландах Элитная недвижимость в Нидерландах

Новости и статьи по теме «Нидерланды»:

Становится жарче! Как глобальное потепление влияет на рынок недвижимости
  • 414
Изучаем опыт Нидерландов, где тысячи объектов находятся ниже уровня моря
Где проще всего получить шенген: рейтинг стран Европы
  • 44984
Эти страны одобряют максимальное число заявок на визу