a
Версия
для печати

Не для инвесторов тюльпаны цветут: как в Нидерландах спасают рынок недвижимости

Коронавирус доказал, что размер не имеет значения: трудные времена наступают и в больших, и в маленьких странах. В Нидерландах пандемия ускорила приближение надвигающегося жилищного кризиса, справиться с которым можно лишь за чей-то счёт…

Экономика выдержала удар

Нидерланды приняли пандемию всерьёз. Полный локдаун установили на фоне первых заражений, а вакцинацию начали проводить сразу после появления лекарств на рынке. Сейчас прививки сделали 67,8% населения1.

Конец коронавирусного кризиса замаячил на горизонте. Для голландской экономики это знак широкомасштабного восстановления. Нормализуется общественная жизнь, а это вселяет надежду, что последствия окажутся не такими серьёзными, как ожидалось.

Согласно данным CPB (государственное бюро анализа экономической политики), в 2020 году спад экономики Нидерландов оценён в 3,7%2. Формально это самый серьёзный провал со времён Второй мировой. Но когда пандемия только начиналась, аналитики прогнозировали куда более масштабную коррекцию (на 7-8%). Поэтому можно сказать, что экономика достойно выдержала удар. В соответствии с оптимистичным сценарием, упущенные выгоды будут компенсированы к третьему кварталу 2022 года.

Цены на жильё растут бешеными темпами

По итогам второго квартала 2021 года жильё подорожало на 20%3. И это рекордный показатель за последние 20 лет.

Средняя стоимость объекта недвижимости в Нидерландах впервые в истории превысила €400 тыс. А покупатели частных домов, спрос на которые подскочил из-за карантина, платили в среднем €618 тыс., что на 23,4% больше, чем годом ранее.

Назревает серьёзная социальная проблема. Аналитики De Hypotheker подсчитали, что средний одинокий голландец с доходом €36,5 тыс. в год практически не имеет шансов купить жильё даже с учётом ипотечного кредита4. Только 3% объектов, продающихся по всей стране, впишутся в бюджет этой социальной группы. Семьям, где среднюю зарплату получают два человека, доступно 36% предложений, а на практике, возможно, и меньше, потому что покупатели, конкурируя между собой, вынуждены платить больше, чем продавцы просили в объявлениях.

Голландцы протестуют и захватывают пустующее жильё

В сентябре в Амстердаме прошла демонстрация с призывами положить конец жилищному кризису5. В ней приняли участие около 15 тыс. человек. Акцию организовала группа Woonprotest, которую поддерживает более 200 организаций (политические партии, профсоюзы и жилищные корпорации), а также частные активисты.

В тот же день полиция задержала 61 человека за попытку захватить пустующее здание. Сквоттинг в Нидерландах вне закона с 2010 года. Участники акции попытались оправдаться перед общественностью и заявили, что дом, который они хотели занять, пустовал в течение нескольких лет и является одним из 116 объектов недвижимости, принадлежащих крупному домовладельцу.

Власти хотят свалить вину на жадных инвесторов

Политики вынуждены реагировать. В бюджете на 2022 год предусмотрен дополнительный миллиард евро для строительства доступного жилья6.

Более того, со следующего года Роттердам, Гаага, Эйндховен и Харлем планируют ввести закон, запрещающий частным инвесторам покупать жильё под сдачу в аренду7. Именно инвесторов чаще всего обвиняют в повышении цен на недвижимость, которая с каждым годом становится менее доступной для населения.

Амстердам и Утрехт одобряют запрет, но аналогичный вводить не торопятся. Зато столичная администрация планирует ввести обязательство жить в купленной собственности, а для сохранения уровня арендной платы городской совет будет выкупать соцжильё.

Инвесторов здесь действительно много

В последние годы рынок Нидерландов стал привлекательным для вложения капитала из-за низких процентных ставок и общего роста цен на жильё в стране. В конце 2020 года частные инвесторы купили 40% объектов в крупных городах, согласно данным земельного кадастра Нидерландов8. Это усилило дефицит жилья, который и без того существовал на рынке.

Сдержать инвестиционный спрос помогла пандемия. В первой половине 2021 года в голландскую недвижимость было инвестировано €4 млрд. Это на 38% меньше, чем годом ранее, и в разы уступает результатам того же периода 2019 года (то есть до пандемии), когда в недвижимость поступило €7,7 млрд. По оценкам аналитиков Cushman&Wakefield, причина не только в общей неопределённости, вызванной коронакризисом, но и в том, что доступных проектов для инвестиций на рынке стало мало9.

Так что же делать: покупать или уже поздно?

В 2018 году Prian.ru опубликовал статью «Семь причин инвестировать в недвижимость Нидерландов». Те, кто вложился в голландские квадратные метры тогда, сегодня с радостью наблюдают, как растёт их капитал. Напомним, в 2018-м средняя цена объекта составляла €263 тыс., а в 2021-м – €410 тыс.

А вот что делать остальным частным инвесторам, на которых сейчас обрушился гнев голландской общественности, уже не так очевидно. Вот какие выводы напрашиваются в сложившейся ситуации.

  1. Цены продолжат расти. Аналитики голландского Rabobank ожидают, что к началу 2023 года жильё подорожает ещё на 30%. Центробанк прогнозирует более скромный рост. Главное, что фундаментальные причины для повышения цен на квартиры никуда не делись: дефицит жилья, сильная экономика, рост населения, низкая безработица, доступные кредиты… А тут ещё и глобальный скачок цен на стройматериалы.
  2. Правила покупки для иностранцев усложнятся. Как именно – пока непонятно, но политикам очень просто прийти к идее, что надо ограничить именно эту категорию покупателей. Даже если по факту иностранный спрос – лишь одна из многих причин жилищного кризиса, на зарубежных инвесторов часто приходится первый удар. Можно ожидать повышения налогов, каких-то ограничений на проведение сделок или сдачу недвижимости в аренду. Прямо сейчас подобные идеи гуляют по Канаде и Великобритании, в которых тоже проблемы с доступностью жилья для местных.
  3. Доходность аренды снизится. Арендные ставки – одна из тех сфер, за которую правительство взялось в первую очередь. Успехи уже есть: в июле 2021 года рост цен на съёмное жильё оказался самым низким с 1960 года. Появились ограничения на повышение ставок в частном секторе. С учётом социального контекста, отказываться от этой политики в ближайшие годы не будут. А значит, доходность аренды неминуемо продолжит снижаться. Впрочем, она и раньше была невысокой – основной доход собственники получали от капитализации имущества.
  4. Искать интересные варианты будет сложнее. Во-первых, из-за дефицита. Объекты уходят очень быстро, покупателям приходится конкурировать друг с другом – иностранцам сложно победить в этой гонке. Во-вторых, из-за незнания локального рынка. Зарубежные инвесторы обычно концентрируются в самых раскрученных регионах, а они не всегда самые инвестиционно привлекательные. Амстердам, к примеру, по мнению многих аналитиков, уже перегрет, и в ближайшие годы жильё здесь будет дорожать медленнее, чем в провинции. Словом, чтобы найти что-то перспективное, придётся глубже копать и действовать очень быстро.

Вот что пока ещё можно купить в Нидерландах
Апартаменты за 481 600 евро в Амстердаме, Нидерланды
481 600 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
40 м2 2
Нидерланды г.Амстердам Уютная квартира в центре Амстердама 2-комнатная квартира в центре Амстердама - - в 15 минут ходьбы от площади Ватерлоо. 3 этаж Площадь квартиры 40м2 Цена:430 000€ + 12% полные расходы на сделку =481 600€
ИНДОМ
Апартаменты за 369 600 евро в Амстердаме, Нидерланды
369 600 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
40 м2 2
Нидерланды г.Амстердам Квартира в доме рядом с каналом 2-комнатная квартира на 5 этаже в доме рядом с каналом в центре Амстердама - 20-25 мин ходьбы до площади Ватерлоо. Год постройки дома: 1999 Площадь квартиры: 40м2 Балкон, кладовое помещение. Цена:330 000€ + 12 % полные расходы на сделку = 369 600€
ИНДОМ
Апартаменты за 347 200 евро в Амстердаме, Нидерланды
347 200 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
33 м2 2
Нидерланды г.Амстердам Квартира с двориком Очень хороший вариант для покупки как для собственного использования, так и для сдачи в аренду. Небольшая уютная 2-комнатная квартира с маленьким двориком 9м2 Площадь квартиры: 33м2 Месторасположение: исторический центр Амстердама. Земля в собственности....
ИНДОМ
Апартаменты за 476 000 евро в Амстердаме, Нидерланды
476 000 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
69 м2 3
Нидерланды г.Амстердам Квартира с большой террасой 3-комнатная квартира с террасой в центре Амстердама на берегу живописного канала. 2 этаж в доме постройки 1899 г. Полная реконструкция и реставрация дома: 2004г. Площадь квартиры: 53м2 Площадь террасы: 16м2 Земля в собственности. Цена: 425 000€ +...
ИНДОМ
Апартаменты за 504 000 евро в Амстердаме, Нидерланды
504 000 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
99 м2 3
Нидерланды г.Амстердам Квартира 99м2 с парковкой 3-комнатная квартира на 3 этаже современного дома в очень зелёном районе Амстердама, с великолепной инфраструктурой, в 20 мин на транспорте до центральной площади Дам. Год постройки дома: 2006 Площадь квартиры 99м2 Балкон 6м2, кладовое помещение 4м2, подземная...
ИНДОМ
Апартаменты за 431 200 евро в Амстердаме, Нидерланды
431 200 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
76 м2
Нидерланды г.Амстердам Квартира с террасой 19м2 Квартира в историческом центре Амстердама, в доме с закрытой территорией. Год постройки дома: 1992 Площадь квартиры 76м2 1 этаж Терраса 19м2 (3,56м×5,49м), граничащая с общим двориком 20м2 Кладовое помещение 4 м2 Земля выкуплена до 2042 года. Цена:...
ИНДОМ
Апартаменты за 504 000 евро в Амстердаме, Нидерланды
504 000 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
83 м2 3
Нидерланды г.Амстердам Квартира в центре Амстердама 3-комнатная квартира в историческом центре Амстердама. Год постройки дома: 1906 Площадь квартиры 83м2, 2 этаж Балконы, терраса. Земля в собственности Цена: 450 000€ + 12% полные расходы на сделку = 504 000€
ИНДОМ
Вилла за 1 500 000 евро в Амстердаме, Нидерланды
1 500 000 €
Вилла в Амстердаме, Нидерланды
320 м2
Нидерланды 150 км от Амстердама Имение с правом получения ВНЖ Уединённое имение на севере Нидерландов - отличное предложение для тех, кто хочет жить работать в спокойном тихом месте, скрытом от посторонних глаз. Площадь земельного участка в собственности: 4,33 га Участок окружен лугами и полосой леса, что даёт возможность...
ИНДОМ
Апартаменты за 492 800 евро в Амстердаме, Нидерланды
492 800 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
80 м2 3
Нидерланды г. Амстердам Квартира в 25 мин от центра 3-комнатная квартира в спальном районе Амстердама - в 25 мин езды (на трамвае) от исторического центра города. Площадь квартира 80 м2 9 этаж (последний) современного жилого комплекса Балкон Кладовое помещение Статус земельного участка: выкуплен до 2048...
ИНДОМ
Апартаменты за 392 000 евро в Амстердаме, Нидерланды
392 000 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
51 м2 2
Нидерланды г. Амстердам Квартира в районе Molenwijk Светлая 2-комнатная квартира на 4 этаже в доме на севере Амстердама, в районе Molenwijk. Год постройки дома: 1985 Площадь квартиры 51 м2 Состояние отличное. Статус земельного участка: выкуплен до 2040 года Цена:350 000€ +12% полные расходы на сделку...
ИНДОМ
Апартаменты за 448 000 евро в Амстердаме, Нидерланды
448 000 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
58 м2 3
Нидерланды г .Амстердам Квартира в центре 3-комнатная квартира в центре Амстердама. Год постройки дома: 1935 Жилая площадь квартиры 49 м2 + балкон 5 м2 + кладовое помещение 4 м2 Ремонт Третий этаж Цена: 400 000€ + 12 % полные расходы на сделку =448 000€
ИНДОМ
Вилла за 2 772 000 евро в Утрехте, Нидерланды
2 772 000 €
Вилла в Утрехте, Нидерланды
612 м2 9
Нидерланды Современная вилла с конюшней Красивая современная вилла в 35 мин езды от Амстердама, рядом с г.Утрехт. Площадь земельного участка: 36 980м2 (3,7 га) Жилая площадь виллы: 612 м2 9 комнат бассейн гостевой домик (жилая площадь 45м2) гараж на автомобиля конюшня (3 лошади +) Цена: 2 475 000 € +...
ИНДОМ
Доходный дом за 2 800 000 евро в Амстердаме, Нидерланды
2 800 000 €
Доходный дом в Амстердаме, Нидерланды
330 м2
Нидерланды г.Амстердам Доходный дом в центре Полностью отремонтированное 4-этажное здание в историческом центре Амстердама, на границе с кварталом Йордан. Полезная площадь здания 330 м2: 6 квартир с балконами (три 2-комнатные квартиры и три 1-комнтаные квартиры) кафе на первом этаже терраса Минимальный доход от...
ИНДОМ
Апартаменты за 436 800 евро в Амстердаме, Нидерланды
436 800 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
63 м2 3
Нидерланды г. Амстердам Квартира 63 м2 3-комнатная квартира в "спальном" районе Амстердама (трамвай №17, 20 мин до площади "Dam") Год постройки дома: 2000 8 этаж Жилая площадь квартиры 63 м2 + балкон + кладовое помещение Парковочное место во дворе. Цена: 390 000€ + 12% полные расходы на сделку =436 800€
ИНДОМ
Апартаменты за 358 400 евро в Амстердаме, Нидерланды
358 400 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
38 м2 2
Нидерланды г.Амстердам Квартира в районе площади Дам 2-комнатная квартира в самом центре Амстердама - - всего в 10 минутах ходьбы от площади Дам. Площадь квартиры 38м2 2 этаж Цена:320 000€ + 12 % полные расходы на сделку = 358 400€
ИНДОМ
Апартаменты за 582 400 евро в Амстердаме, Нидерланды
582 400 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
75 м2 3
Нидерланды г.Амстердам Квартира с высокими потолками 3-комнатная квартира с высокими потолками в красивом историческом доме на канале в центре Амстердама. Год постройки дома: 1906 Реставрация и капитальный ремонт дома были проведены в 2007 году. Сейчас дом в отличном состоянии. Площадь квартиры: 75м2 2 этаж...
ИНДОМ
Дом за 514 080 евро в Амстердаме, Нидерланды
514 080 €
Дом в Амстердаме, Нидерланды
206 м2 6
Нидерланды 17 км от Амстердама Дом в пригороде Амстердама 3-этажный уютный дом в г.Харлем - 17 км от Амстердама. Площадь земельного участка: 338м2 Площадь дома 187м2 + пристройка 19м2 6 комнат Полная собственность. Цена: 459 000€ + 12% полные расходы по сделке = 514 080€
ИНДОМ
Апартаменты за 504 000 евро в Амстердаме, Нидерланды
504 000 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
103 м2 3
Нидерланды г.Амстердам Квартира в историческом доме на канале Квартира на втором этаже в доме, представляющем историческую и архитектурную ценность. Месторасположение: самый центр Амстердама, канал у цветочного рынка на воде. Год постройки дома: 1625 Дом с красными ставнями (старые складские помещения) Полная реставрация дома была...
ИНДОМ
Апартаменты за 558 880 евро в Амстердаме, Нидерланды
558 880 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
130 м2 3
Нидерланды г.Амстердам 3-комнатная квартира в доме на канале 3-комнатная квартира в старинном доме на канале в историческом центре Амстердама. Дом постройки 17 века, в отличном состоянии, после реставрации. Площадь квартиры 130м2 3 комнаты, полностью оборудованная кухня, 2 санузла, кладовое помещение, балкон. Квартира в отличном...
ИНДОМ
Апартаменты за 365 750 евро в Гааге, Нидерланды
365 750 €
Апартаменты в Гааге, Нидерланды
108 м2 3
Гаага. Трёхкомнатная квартирарядом с бульваром (побережье Северного моря ). Площадь 108 м2 + балкон ибольшая терраса 31м2. Второй этаж. Ремонт. Полная собственность. Цена 365 750евро. Расходы по сделке ( налог, оформление, комиссия) = 12 % Цена с учётом расходов= 409 640 евро
ИНДОМ

Источники: 1 – статистика Covid-19 от Yandex (RU); 2 – Cushman&Wakefield (EN); 3– I Am Expat (EN); 4 – NL Times (EN); 5 – DutchNews.nl (EN); 6 – NL Times (EN); 7 – DutchNews.nl (EN); 8 – DutchNews.nl (EN); 9 –Cushman&Wakefield (EN).

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Нидерланды, Анализ рынков, Инвестиции, Недвижимость

Читайте также

В Европейском суде рассматривают дело, которое коснётся многих российских собственников недвижимости
Неожиданные последствия санкций
В очередь за отелями! Гостиничный сектор Европы в 2024 году привлекает инвесторов
Какие стратегии выбирают профессиональные инвесторы
Европа упрощает, а Сальвадор раздаёт… бесплатно
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Финляндия и Северный Кипр: тучи сгущаются
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
€250 тыс. за «золотую визу» Греции по-прежнему реальность. Как новый закон о ВНЖ переворачивает рынок Эллады
Интересно покопаться в деталях
«Самое сложное в Китае – найти англоговорящего сотрудника». Как международный риелтор выходит на рынок Поднебесной
Необычно, но очень интересно

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Нидерландах Недорогая недвижимость в Нидерландах Дома (виллы) в Нидерландах Апартаменты (квартиры) в Нидерландах

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Нидерланды»

  • 16.09.2024
  • 6269

Голубая карта Евросоюза: что это такое и как её получить

Рассказываем про условия и пошаговый алгоритм действий

  • 03.09.2024
  • 144681