В последние годы цены на мировом рынке недвижимости постоянно повышались. Статистические отчёты показывали двузначный прирост почти по всей Европе. А, например, в Турции скачок цен на жильё достигал 200% в год. И казалось бы, после продолжительного роста ликвидных бюджетных предложений на рынке физически не может быть. Но они есть.
Причины роста цен на недвижимость
Почти весь предыдущий год официальная статистика из многих стран мира пестрила данными о росте цен на жильё.
Где-то – просто внушительными. Например, в Эстонии жильё подорожало на 24,2%. В Венгрии – на 21,0%, Чехии – на 16,6%, Болгарии – на 15,6%. Впрочем, если скорректировать эти данные на уровень инфляции (а он в Европе достигал 10%), то рост окажется уже не таким значительным.
Причины роста цен на жильё
Дефицит предложений, который формировался на развитых рынках годами, а за время пандемии только усилился.
Рост цен на строительные материалы; в некоторых категориях – в разы.
Сильный спрос на недвижимость: на фоне коронавируса многие местные жители решили улучшить жилищные условия.
Приток иммигрантов, который усугубляет дефицит предложений на рынке.
Приход в сектор жилой недвижимости крупных институциональных инвесторов – этот сегмент оказался самым устойчивым во время пандемии. Частные инвесторы тоже активно вкладывались в недвижимость.
Низкие ставки по ипотеке (они начали повышаться только в 2022 году, что, кстати, уже спровоцировало замедление роста цен).
После нескольких лет непрерывного роста искать недорогую недвижимость за рубежом (до €50 тыс.) стало сложнее. Но доступные предложения всё ещё есть, причем в качественных комплексах с хорошей локацией и перспективой заработка на аренде.
Мы подобрали несколько вариантов из базы Prian.ru, которые наглядно иллюстрируют это утверждение.
Видовые апартаменты в новостройке Батуми, Грузия
Подробное описание предложений в этом комплексе смотрите здесь
Апартаменты с одной спальней (36,3 кв. м) в современном строящемся жилом комплексе на знаменитом грузинском курорте можно купить за €35 тыс. Проект расположен в тихом районе в пригороде Батуми. Море – в пешей доступности, всего в пяти минутах ходьбы – ботанический сад. Территория самого комплекса будет оформлена субтропическими растениями. До центра Батуми – 15 минут езды, до аэропорта – ещё меньше.
В комплексе предусмотрены бассейн, фитнес-центр, парковка, ресторан, а также магазины. Закрытая охраняемая территория.
При невысоком ценнике возможна рассрочка до полутора лет.
Средняя стоимость недвижимости в Грузии: около €900 за кв. м; в Батуми и Тбилиси дороже, в регионах существенно дешевле.
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Готовая к проживанию квартира на море в Болгарии
Все детали об этой квартире в Приморско ищите здесь
Полностью меблированная и укомплектованная техникой евродвушка (50 кв. м) в Приморско продаётся за €50 тыс. Расположена в 300 метрах от моря. До аэропорта Бургаса – 45 км.
Жилой комплекс с зелёной ухоженной территорией и развитой инфраструктурой: индивидуальный подземный паркинг, три летних и один зимний бассейн, спа, бани, тренажёрный зал, ресторан, детская площадка. Рядом продуктовый рынок, супермаркеты, банк, больница, школа…
Эта квартира, кстати, расположена на первом этаже, поэтому к ней прилагается небольшой личный садик.
Есть разные варианты оплаты и возможность рассрочки от одного года до трёх лет. Плюс даётся гарантия сдачи в аренду. Поэтому квартира подойдёт как для собственного пользования (даже постоянного проживания), так и в качестве инвестиций.
Средняя стоимость недвижимости в Болгарии: около €1000 за кв. м, самые дорогие регионы – столица и приморские курорты.
Обратите внимание! В 2022 году Турция ужесточила условия выдачи ВНЖ на основании покупки недвижимости. Для новых заявителей были закрыты более 1000 районов. Теперь при выборе объекта с целью получить вид на жительство надо проверять, открыта ли в эта локация для оформления статуса.
Вот этот комплекс в Тарсусе (пригород Мерсина) подходит для получения ВНЖ. Квартиру здесь можно купить от $46 тыс. Проект расположен в центре города и ориентирован на постоянное проживание. До пляжа – 10 км.
Новый комплекс предполагает обширную инфраструктуру: бассейн, открытую и закрытую парковку, детские игровые площадки, беседки, ландшафтный парк, баскетбольную площадку, фитнес-центр, а также многочисленные кафе и рестораны, магазины.
Возможна рассрочка до одного года.
Средняя стоимость недвижимости в Турции: около €700 за кв. м, но в самых популярных районах Антальи, Аланьи, Бодрума, Стамбула цены в два-три раза выше.
Готовая полностью меблированная двухкомнатная квартира (52 кв. м) в десяти минутах от центра города продаётся за €43 тыс. Пляж – в пешей доступности.
На территории комплекса есть необходимые удобства для комфортной жизни: фитнес-центр, бассейн, крытая парковка. Охраняемая закрытая территория. Квартира готова к заселению, поэтому подойдёт и для собственного использования, и для сдачи в аренду буквально с момента покупки.
Обратите внимание! В Таиланде застройщик имеет право продать иностранцам в частную собственность не более 49% квартир в кондоминиуме. Если вы заинтересованы в покупке фрихолд-объекта, надо проверять, попадают ли конкретные апартаменты в квоту для иностранцев. В противном случае сделку можно оформить только в лизхолд (долгосрочную аренду).
Эта квартира оформляется в частную собственность (фрихолд) по иностранной квоте. Кроме того, есть возможность оплаты в рублях.
Средняя стоимость недвижимости в стране: около €1800 за кв. м; недвижимость в Паттайе на 30–50% дешевле, чем на Пхукете.
Например, в Сутоморе (курорт, расположенный между городами Петровац и Бар) можно купить 26-метровую студию за €30 тыс.
За эти деньги вы получите квартиру со свежим ремонтом и кондиционерами. С террасы открывается вид на море! А до пляжа – 800 метров. Такой объект будет хорошо сдаваться в аренду.
Средняя стоимость недвижимости в стране: около €1400 за кв. м, жильё у моря намного дороже, чем в провинции и даже в столице.
Примеры недвижимости до €50 тыс.
14 000 €
Таунхаус в Оулу, Финляндия
43 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Vaala продаётся 1-к таунхаус 43 m² с сауной и своим двором.
Услуги поблизости.
Указана стартовая цена, кто больше предложит.
В этом районе лучшие возможности для катания на лодках и рыбалки.
Дом 1981 года постройки, отопление...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
17 895 €
Земля в Каблешково, Болгария
9990 м²
Предлагается к покупке сельскохозяйственный участок площадью 9990 кв.м. в местности Кошарите, в районе города Каблешково.
Земля имеет статус сельскохозяйственного назначения с видом устойчивого использования — пашня.
Категория земли — третья.
Электричество и водоснабжение находятся в непосредственной близости к участку.
Местность Кошарите...
Lev Estates
19 585 €
Квартира в Котке, Финляндия
57 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Kotka
Год постройки – 1979. Общая площадь – 57 кв.м. 2/3 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон.
Цена – 19 585,60 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы в...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
20 981 €
Квартира в Хамине, Финляндия
47 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся 2-к квартира 46,5 m², в доме 1975 года постройки, на собственном участке, с удобной планировкой.
Цена - 20 981 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 4 019 € с ежемесячной выплатой...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
42 831 €
Квартира в Сиануквиле, Камбоджа
30 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
Инвестиционная возможность — Time Square Ocean View
Расчет на квартиру:
Стоимость без скидки: $56’010
Цена со скидкой (10%): $50’409
Бронирование: $500
Первоначальный взнос (20%): $9’582
Беспроцентная рассрочка: 45 месяцев
Ежемесячный платёж: $504
35% — по завершению строительства...
Beta Real Estate Co., Ltd
30 400 €
Квартира в Алании, Турция
46 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Жилой комплекс в Демирташе с собственным садом и возможностью получить ВНЖ - кадастровая стоимость в тапу 200 000 долларов при желании.
У жильцов каждой квартиры будет своё дерево-
авокадо (примерное количество плодов 400 штук в год) застройщик может их продавать при Вашем согласии и тогда компенсирует примерно айдат за пол года.
В...
NSM Real Estate
22 000 €
Квартира в Мянття, Финляндия
50 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Светлая двухкомнатная квартира 50 m² в центре Vilppula, рядом с магазинами и услугами.
Цена - 22 000 €.
Квартира чистая и готова к заселению.
В ванной комнате был сделан ремонт в 2020 году, все остальные поверхности обновлены.
Во всех...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
22 000 €
Дом в Огнене, Болгария
65 м232
#27095974 Предлагается одноэтажный дом в прекрасной местности Бургасской области, в общине Карнобат поселке Огнен.
Стоимость: 22 000 евро
Населенный пункт: с. Огнен
Комнат: 3
Общая площадь: 65 кв. м.
Терасса: 0
Этажность: 1
Без таксы обслуживания.
Здание введено в эксплуатацию-Акт 16
Схема оплаты:
2000 евро-депозит
100% при...
OAZIS REALTY
14 000 €
Квартира в Пиексямяки, Финляндия
57 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В центре города Pieksämäki продаётся 2-к квартира 56,7m² на 4-м этаже.
Застеклённый балкон, выходящий на запад, с панорамным видом на спортивную площадку.
Дом был построен в 1962 году, районное отопление. Есть лифт.
Цена продажи 14 000...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
32 400 €
Таунхаус в Кокколе, Финляндия
55 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Reisjärvi
Год постройки – 1976. Общая площадь – 55 кв.м. 1/1 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, сауна, терраса.
Цена продажи 32 400,00 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
8 000 €
Квартира в Икаалинен, Финляндия
55 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся 2-к квартира площадью 55 м2 в районе Riitiala, Икаалинен.
Цена - 8 000 €.
В квартире отдельная кухня, спальня, туалет/ванная и гостиная.
В спальне есть вместительные встроенные шкафы.
В гостиной очень светло благодаря большим окнам....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
26 765 €
Квартира в Батуми, Грузия
29 м211
Онлайн-показУдалённая сделка
Срочная продажа квартиры в жилом комплексе Calligraphy Towers, корпус “G” — Батуми, ул. Жиули Шартава.
Продается квартира площадью 29,2 м² на 20 этаже. Объект в белом каркасе. Отопление оплачено (1 500 $). Завершение строительства — 2 квартал 2026 года.
Финансовые условия:
Первый взнос — 22 092 $...
Atlas Property
34 266 €
Коммерческая недвижимость в Каире, Египет
10 м218% в год
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойГотовый бизнес
OURO TOWERS New Capital от Golden Town Development
WORK SPACE на 5-ом этаже с отделкой, мебелью.
Площадь 10 кв.м., далее продается кратно 5 кв.м
Первоначальный взнос - 326 700 рублей
Рассрочка на 9 лет с равнозначными ежеквартальными платежами.
Одна из важнейших локаций Новой Столицы, в самом центре города, OURO TOWERS с уникальным...
Haya Property
49 050 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
23 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Строящийся комплекс Harmonia City Garden состоит из 4 зданий с 8 этажами, каждое из которых окружено бассейнами, фонтанами, дорожками и садами, мостиками и тропинками для прогулок. Подземная парковка обеспечивает легкий доступ ко всем зданиям и удобствам, таким как рестораны, кафе, массажные салоны и бар на крыше с ландшафтным садом.
Окончание...
Sunshine Agency Co., Ltd
27 000 €
Студия в Скалее, Италия
25 м211
Онлайн-показУдалённая сделка
Предложение от которого нельзя отказаться на берегу Тирренского моря в городе Скалея, Италия. В центральной части города Скалеи, улица Lauro, в жилом комплексе "Mimosa" предлагаем апартамент готовый к проживанию на 2 этаже. Дом с новым фасадом c лифтом. Отличное расположение дома позволит иметь все под рукой: свой продовольственный...
Scalea Realty
30 000 €
Дом в Йоэнсуу, Финляндия
70 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Дом для постоянного проживания в Йоенсуу
Год постройки – 1950, 2 этажа, общая площадь – 70 кв.м.
В доме гостиная, кухня, спальня, санузел.
Дом требует ремонта.
Во дворе гараж и сауна.
Цена – 30 000 евро
Площадь участка в...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
40 000 €
Земля в Цетине, Черногория
1163 м²
Продается земельный участок 1163 м2, Обзовица - муниципалитет Цетинье, расположенный рядом с дорогой, в красивом месте.
Он окружен зеленью буковых и сосновых лесов, что придает этому месту особый шарм, находится в 10 км от Цетинье и в 20 км от Будвы.
Электричество на участке
Amfora Real Estate
18 000 €
Дом в Ямся, Финляндия
162 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Неподалёку от центра города Jämsä и реки Jämsänjoki, на собственном участке площадью 2 400 m², продаётся отдельно стоящий дом 162 /255 m², отремонтированный в 1988–1989 годах.
Цена - 18 000 €.
Сауна построена на...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Таунхаус в Хуитинен, Финляндия
40 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Punkalaidun продаётся однокомнатная квартира 40m² в хорошем состоянии.
Цена - 15 000 €. Продавец оставляет за собой право принять или отклонить любое предложение. Строительный материал: дерево. Комнаты: стены – краска, пол –...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
32 000 €
Квартира в Несебре, Болгария
34 м22
Двух комнатный апартамент в Несебре, местность Черно Море , на партерном этаже
(есть лифт), площадью 34 м2,
меблирована, установлен кондиционер, в санитарном узле бойлер, без балкона.
Расстояние до морского пляжа 200 м., в шаговой
доступности автобусные остановки, продуктовые магазины, аквапарк.