В последние годы цены на мировом рынке недвижимости постоянно повышались. Статистические отчёты показывали двузначный прирост почти по всей Европе. А, например, в Турции скачок цен на жильё достигал 200% в год. И казалось бы, после продолжительного роста ликвидных бюджетных предложений на рынке физически не может быть. Но они есть.
Причины роста цен на недвижимость
Почти весь предыдущий год официальная статистика из многих стран мира пестрила данными о росте цен на жильё.
Где-то – просто внушительными. Например, в Эстонии жильё подорожало на 24,2%. В Венгрии – на 21,0%, Чехии – на 16,6%, Болгарии – на 15,6%. Впрочем, если скорректировать эти данные на уровень инфляции (а он в Европе достигал 10%), то рост окажется уже не таким значительным.
Причины роста цен на жильё
Дефицит предложений, который формировался на развитых рынках годами, а за время пандемии только усилился.
Рост цен на строительные материалы; в некоторых категориях – в разы.
Сильный спрос на недвижимость: на фоне коронавируса многие местные жители решили улучшить жилищные условия.
Приток иммигрантов, который усугубляет дефицит предложений на рынке.
Приход в сектор жилой недвижимости крупных институциональных инвесторов – этот сегмент оказался самым устойчивым во время пандемии. Частные инвесторы тоже активно вкладывались в недвижимость.
Низкие ставки по ипотеке (они начали повышаться только в 2022 году, что, кстати, уже спровоцировало замедление роста цен).
После нескольких лет непрерывного роста искать недорогую недвижимость за рубежом (до €50 тыс.) стало сложнее. Но доступные предложения всё ещё есть, причем в качественных комплексах с хорошей локацией и перспективой заработка на аренде.
Мы подобрали несколько вариантов из базы Prian.ru, которые наглядно иллюстрируют это утверждение.
Видовые апартаменты в новостройке Батуми, Грузия
Подробное описание предложений в этом комплексе смотрите здесь
Апартаменты с одной спальней (36,3 кв. м) в современном строящемся жилом комплексе на знаменитом грузинском курорте можно купить за €35 тыс. Проект расположен в тихом районе в пригороде Батуми. Море – в пешей доступности, всего в пяти минутах ходьбы – ботанический сад. Территория самого комплекса будет оформлена субтропическими растениями. До центра Батуми – 15 минут езды, до аэропорта – ещё меньше.
В комплексе предусмотрены бассейн, фитнес-центр, парковка, ресторан, а также магазины. Закрытая охраняемая территория.
При невысоком ценнике возможна рассрочка до полутора лет.
Средняя стоимость недвижимости в Грузии: около €900 за кв. м; в Батуми и Тбилиси дороже, в регионах существенно дешевле.
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Готовая к проживанию квартира на море в Болгарии
Все детали об этой квартире в Приморско ищите здесь
Полностью меблированная и укомплектованная техникой евродвушка (50 кв. м) в Приморско продаётся за €50 тыс. Расположена в 300 метрах от моря. До аэропорта Бургаса – 45 км.
Жилой комплекс с зелёной ухоженной территорией и развитой инфраструктурой: индивидуальный подземный паркинг, три летних и один зимний бассейн, спа, бани, тренажёрный зал, ресторан, детская площадка. Рядом продуктовый рынок, супермаркеты, банк, больница, школа…
Эта квартира, кстати, расположена на первом этаже, поэтому к ней прилагается небольшой личный садик.
Есть разные варианты оплаты и возможность рассрочки от одного года до трёх лет. Плюс даётся гарантия сдачи в аренду. Поэтому квартира подойдёт как для собственного пользования (даже постоянного проживания), так и в качестве инвестиций.
Средняя стоимость недвижимости в Болгарии: около €1000 за кв. м, самые дорогие регионы – столица и приморские курорты.
Обратите внимание! В 2022 году Турция ужесточила условия выдачи ВНЖ на основании покупки недвижимости. Для новых заявителей были закрыты более 1000 районов. Теперь при выборе объекта с целью получить вид на жительство надо проверять, открыта ли в эта локация для оформления статуса.
Вот этот комплекс в Тарсусе (пригород Мерсина) подходит для получения ВНЖ. Квартиру здесь можно купить от $46 тыс. Проект расположен в центре города и ориентирован на постоянное проживание. До пляжа – 10 км.
Новый комплекс предполагает обширную инфраструктуру: бассейн, открытую и закрытую парковку, детские игровые площадки, беседки, ландшафтный парк, баскетбольную площадку, фитнес-центр, а также многочисленные кафе и рестораны, магазины.
Возможна рассрочка до одного года.
Средняя стоимость недвижимости в Турции: около €700 за кв. м, но в самых популярных районах Антальи, Аланьи, Бодрума, Стамбула цены в два-три раза выше.
Готовая полностью меблированная двухкомнатная квартира (52 кв. м) в десяти минутах от центра города продаётся за €43 тыс. Пляж – в пешей доступности.
На территории комплекса есть необходимые удобства для комфортной жизни: фитнес-центр, бассейн, крытая парковка. Охраняемая закрытая территория. Квартира готова к заселению, поэтому подойдёт и для собственного использования, и для сдачи в аренду буквально с момента покупки.
Обратите внимание! В Таиланде застройщик имеет право продать иностранцам в частную собственность не более 49% квартир в кондоминиуме. Если вы заинтересованы в покупке фрихолд-объекта, надо проверять, попадают ли конкретные апартаменты в квоту для иностранцев. В противном случае сделку можно оформить только в лизхолд (долгосрочную аренду).
Эта квартира оформляется в частную собственность (фрихолд) по иностранной квоте. Кроме того, есть возможность оплаты в рублях.
Средняя стоимость недвижимости в стране: около €1800 за кв. м; недвижимость в Паттайе на 30–50% дешевле, чем на Пхукете.
Например, в Сутоморе (курорт, расположенный между городами Петровац и Бар) можно купить 26-метровую студию за €30 тыс.
За эти деньги вы получите квартиру со свежим ремонтом и кондиционерами. С террасы открывается вид на море! А до пляжа – 800 метров. Такой объект будет хорошо сдаваться в аренду.
Средняя стоимость недвижимости в стране: около €1400 за кв. м, жильё у моря намного дороже, чем в провинции и даже в столице.
Примеры недвижимости до €50 тыс.
47 500 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
50 м2211
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Полный набор мебели и техники
Спальня со встроенным шкафом
Кухня открытого типа
Кол-во комнат: 1+1
Особенности территории:
закрытая территория
наружное освещение
каждое здание оборудовано лифтом
Особенности объекта:
окна из высококачественной ПВХ стеклопакетов с двойными стеклами
бытовая техника: духовка, плита, вытяжка...
TOLERANCE
24 000 €
Таунхаус в Кемиярви, Финляндия
36 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Удобная квартира-студия 36 m² с сауной в небольшом и тихом жилом комплексе, в популярном районе Seinälä.
Цена - 24 000 €.
Из гостиной есть выход во двор.
Дом 1985 года постройки, централизованное отопление.
Ежемесячные...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
18 841 €
Квартира в Хургаде, Египет
45 м2211
Объект под сдачу
Отличная квартира с одной спальней 45 м2, на берегу Красного моря
Локация – Египет, Хургада, район Эль-Ахия;
Квартира на берегу Красного моря;
Квартира отлично подходит под проживание или тнвестиции.
Характеристика объекта:
Площадь – 45 м2;
Этажность – 1 высокий этаж + терраса;
Дом небольшой – 4 квартиры;...
VRC Idrisova
10 000 €
Квартира в Кивиярви, Финляндия
58 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Kannonkoski продаётся 2-к квартира 58 m² с сауной.
Вид на озеро.
Жители могут пользоваться пляжной сауной дома.
Дом был построен в 1961 году, геотермальное отопление.
Муниципальное водоснабжение.
Цена продажи 10 000 € +...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
27 500 €
Студия на Солнечном берегу, Болгария
28 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Студия в комплексе «Sunny day 6», Солнечный берег. Только в этом комплексе вы можете купить дешевую квартиру в Болгарии, комплекс находится в 4 км от моря, в связи с этим квартиры здесь продаются недорого.
Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы
Комнаты: 1
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 28 кв.м
Этаж: 3/4
До...
Happy Home
12 418 €
Студия в Хургаде, Египет
34 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Квартира в комплексе Tiba Star рядом с Эль-Гуной — 10 минут до пляжа и 20 минут до центра Хургады
Уютная квартира у моря в перспективном районе с активной застройкой
Продаётся квартира с гостиной, кухней открытого плана, балконом и ванной комнатой, расположенная в жилом комплексе Tiba Star — всего в 20 км к северу от центра...
Akar Real Estate
15 900 €
Квартира в Ханкасалми, Финляндия
56 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся чистая 2-к квартира 56 m², расположенная на станции Hankasalmi, на первом этаже.
Цена - 15 900 €.
Дом 1972 года постройки, районное отопление.
Ежемесячные коммунальные платежи - 263,20 €.
Плата за воду - 30 евро /чел /месяц....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
10 000 €
Квартира в Падасйоки, Финляндия
32 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Недорогая квартира-студия 31,5 m² в центре Padasjoki.
Цена - 10 000 €.
Дом 1972 года постройки, районное отопление.
Коммунальные платежи – 170 евро /месяц.
Плата за воду - 16 евро /чел /месяц.
Ремонт сауны в доме был в 2021 году....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
28 000 €
Таунхаус в Карстула, Финляндия
60 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Karstula
Год постройки – 1989. Общая площадь – 60 кв.м. 1/1 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, сауна, терраса.
Цена – 28 000 евро
Коммунальные платежи – 148,20 евро / мес.
Оплата за...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
19 000 €
Дом в Круунупюю, Финляндия
150 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Дом для постоянного проживания в Kruunupyy
Год постройки – 1950, 1 этаж, общая площадь – 150 кв.м.
В доме гостиная, кухня, 3 спальни, сауна, санузел. Гараж, сарай.
Цена – 19 000 евро
Площадь участка в собственности – 3736 кв.м....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
40 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
98 м2211
Большая квартира 1+1 в Мерсине, Чешмели - SMR001v
Квартира 1+1 Мерсин, Чешмели
1200 метров от моря
Комплекс сдан в 2025, искан получен
Один блок
Этажность 10
Этажи в ассортименте
Площадь 1+1 - 98 м2 брутто
Прихожая, салон, терраса, спальня, сан. узел, балкон
Вид на море, сады и горы
Ориентация запад
Цена квартиры 1+1 от собственника от...
Income Mersin Gayrimenkul
49 000 €
Офис в Любляне, Словения
45 м2
На продажу предлагается складское помещение площадью 44,9 м², расположенное в районе Мосте, Любляна. Объект находится на втором подземном этаже современной гаражной постройки, введенной в эксплуатацию в 2006 году. Склад предлагает около 35 м² полезной площади для хранения.
Современная архитектура здания предполагает наличие лифта и легкого...
MIRAG INVEST DOO
47 000 €
Земля в Риге, Латвия
3660 м²
На участке согласован проект 5-этажного жилого дома. Площадь участка 3660 кв/м. Рядом с участком расположены детский сад, школа и магазины.
Земельный участок можно приобрести в рассрочку.
+371 29203057 Uldis
SIA INVESTATE
49 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
53 м2
Студия на Солнечном Берегу, площадью 53 м², расположена на 4 этаже и предлагает прекрасный вид на бассейн. Уютное и светлое пространство идеально подойдёт как для отдыха, так и для сдачи в аренду. Комплекс с закрытой территорией и развитой инфраструктурой. На его территории находятся бассейн, детская площадка, настольный теннис, а также...
алтернатива имоти оод
25 000 €
Квартира в Валкеакоски, Финляндия
45 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Valkeakoski продаётся 2-к квартира 44,5 m² в очень хорошем состоянии, недалеко от берега.
Цена - 25 000 € -Аукцион от продовца, кто больше предложит!
Кухонная мебель и техника 2013 года. Ванная комната отремонтирована предыдущим...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
40 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
96 м2321
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Просторная квартира с 2-я спальнями общей площадью 96 кв.м расположена в центре Хургады напротив отеля "Кинг Тут" в районе Эль Вафа.
Планировка квартиры: кухня в выделенной зоне, гостиная, 2 спальния, ванная комната, кладовая, балкон. Четвертый этаж; все окна и балкон смотрят на главную широкую улицу и горы.
Квартира продается с...
SunResidence
23 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
31 м211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Уютная студия с полной обстановкой расположена в престижном ЖК в развивающемся районе Хургады, Эль Ахия.
На территории комплекса несколько бассейнов, кафе, зона отдыха, ресепшен, тренажерный зал, управляющая компания, охрана.
Общая площадь студии: 31 кв.м
Второй этаж; терраса; вид на бассейн.
Студия продается с мебелью и бытовой...
SunResidence
23 000 €
Дом в Варкаусе, Финляндия
80 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Varkaus продаётся отдельный дом площадью 80 m², построенный в 1945 году на собственном красивом участке площадью 898 m².
Цена - 23 000 €.
Хорошее транспортное сообщение.
Годовой налог на недвижимость - 90 евро /год.
Отопление...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
42 500 €
Квартира в Бяле, Болгария
42 м2111
Онлайн-показ
Местоположение: город Бяла, 400 метров от пляжа
Тип квартиры: однокомнатная квартира (студия)
Этаж: 1-ый этаж (жилой, не партер)
Площадь квартиры: 42 кв.м.
Мебелировка: без мебели
Вид из окон: море + внутренний двор
В комплексе: парковка, лифт, бассейн, видеонаблюдение, огражденная территория, озеленение и цветы
Сбор за...
Корект Естейт - Бяла и Обзор
31 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
43 м211
Объект под сдачу
Новая квартира у моря в Арпачбахшиш, Мерсин - SMV01v
Новостройка в Мерсине, Арпачбахшиш
Новый комплекс в 600 метрах от моря
Квартиры 1+1 и 0+1
Один блок
Этажность 10
Вид на море, бассейн
Дом сдан, искан получен
Площадь студии 1+0 - 43 м2 и 45 м2 брутто
Площадь квартиры - 74 м2 брутто
Цена от собственника квартиры-студии 1+0 от 31.000 евро
Цена...