В последние годы цены на мировом рынке недвижимости постоянно повышались. Статистические отчёты показывали двузначный прирост почти по всей Европе. А, например, в Турции скачок цен на жильё достигал 200% в год. И казалось бы, после продолжительного роста ликвидных бюджетных предложений на рынке физически не может быть. Но они есть.
Причины роста цен на недвижимость
Почти весь предыдущий год официальная статистика из многих стран мира пестрила данными о росте цен на жильё.
Где-то – просто внушительными. Например, в Эстонии жильё подорожало на 24,2%. В Венгрии – на 21,0%, Чехии – на 16,6%, Болгарии – на 15,6%. Впрочем, если скорректировать эти данные на уровень инфляции (а он в Европе достигал 10%), то рост окажется уже не таким значительным.
Причины роста цен на жильё
Дефицит предложений, который формировался на развитых рынках годами, а за время пандемии только усилился.
Рост цен на строительные материалы; в некоторых категориях – в разы.
Сильный спрос на недвижимость: на фоне коронавируса многие местные жители решили улучшить жилищные условия.
Приток иммигрантов, который усугубляет дефицит предложений на рынке.
Приход в сектор жилой недвижимости крупных институциональных инвесторов – этот сегмент оказался самым устойчивым во время пандемии. Частные инвесторы тоже активно вкладывались в недвижимость.
Низкие ставки по ипотеке (они начали повышаться только в 2022 году, что, кстати, уже спровоцировало замедление роста цен).
После нескольких лет непрерывного роста искать недорогую недвижимость за рубежом (до €50 тыс.) стало сложнее. Но доступные предложения всё ещё есть, причем в качественных комплексах с хорошей локацией и перспективой заработка на аренде.
Мы подобрали несколько вариантов из базы Prian.ru, которые наглядно иллюстрируют это утверждение.
Видовые апартаменты в новостройке Батуми, Грузия
Подробное описание предложений в этом комплексе смотрите здесь
Апартаменты с одной спальней (36,3 кв. м) в современном строящемся жилом комплексе на знаменитом грузинском курорте можно купить за €35 тыс. Проект расположен в тихом районе в пригороде Батуми. Море – в пешей доступности, всего в пяти минутах ходьбы – ботанический сад. Территория самого комплекса будет оформлена субтропическими растениями. До центра Батуми – 15 минут езды, до аэропорта – ещё меньше.
В комплексе предусмотрены бассейн, фитнес-центр, парковка, ресторан, а также магазины. Закрытая охраняемая территория.
При невысоком ценнике возможна рассрочка до полутора лет.
Средняя стоимость недвижимости в Грузии: около €900 за кв. м; в Батуми и Тбилиси дороже, в регионах существенно дешевле.
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Готовая к проживанию квартира на море в Болгарии
Все детали об этой квартире в Приморско ищите здесь
Полностью меблированная и укомплектованная техникой евродвушка (50 кв. м) в Приморско продаётся за €50 тыс. Расположена в 300 метрах от моря. До аэропорта Бургаса – 45 км.
Жилой комплекс с зелёной ухоженной территорией и развитой инфраструктурой: индивидуальный подземный паркинг, три летних и один зимний бассейн, спа, бани, тренажёрный зал, ресторан, детская площадка. Рядом продуктовый рынок, супермаркеты, банк, больница, школа…
Эта квартира, кстати, расположена на первом этаже, поэтому к ней прилагается небольшой личный садик.
Есть разные варианты оплаты и возможность рассрочки от одного года до трёх лет. Плюс даётся гарантия сдачи в аренду. Поэтому квартира подойдёт как для собственного пользования (даже постоянного проживания), так и в качестве инвестиций.
Средняя стоимость недвижимости в Болгарии: около €1000 за кв. м, самые дорогие регионы – столица и приморские курорты.
Обратите внимание! В 2022 году Турция ужесточила условия выдачи ВНЖ на основании покупки недвижимости. Для новых заявителей были закрыты более 1000 районов. Теперь при выборе объекта с целью получить вид на жительство надо проверять, открыта ли в эта локация для оформления статуса.
Вот этот комплекс в Тарсусе (пригород Мерсина) подходит для получения ВНЖ. Квартиру здесь можно купить от $46 тыс. Проект расположен в центре города и ориентирован на постоянное проживание. До пляжа – 10 км.
Новый комплекс предполагает обширную инфраструктуру: бассейн, открытую и закрытую парковку, детские игровые площадки, беседки, ландшафтный парк, баскетбольную площадку, фитнес-центр, а также многочисленные кафе и рестораны, магазины.
Возможна рассрочка до одного года.
Средняя стоимость недвижимости в Турции: около €700 за кв. м, но в самых популярных районах Антальи, Аланьи, Бодрума, Стамбула цены в два-три раза выше.
Готовая полностью меблированная двухкомнатная квартира (52 кв. м) в десяти минутах от центра города продаётся за €43 тыс. Пляж – в пешей доступности.
На территории комплекса есть необходимые удобства для комфортной жизни: фитнес-центр, бассейн, крытая парковка. Охраняемая закрытая территория. Квартира готова к заселению, поэтому подойдёт и для собственного использования, и для сдачи в аренду буквально с момента покупки.
Обратите внимание! В Таиланде застройщик имеет право продать иностранцам в частную собственность не более 49% квартир в кондоминиуме. Если вы заинтересованы в покупке фрихолд-объекта, надо проверять, попадают ли конкретные апартаменты в квоту для иностранцев. В противном случае сделку можно оформить только в лизхолд (долгосрочную аренду).
Эта квартира оформляется в частную собственность (фрихолд) по иностранной квоте. Кроме того, есть возможность оплаты в рублях.
Средняя стоимость недвижимости в стране: около €1800 за кв. м; недвижимость в Паттайе на 30–50% дешевле, чем на Пхукете.
Например, в Сутоморе (курорт, расположенный между городами Петровац и Бар) можно купить 26-метровую студию за €30 тыс.
За эти деньги вы получите квартиру со свежим ремонтом и кондиционерами. С террасы открывается вид на море! А до пляжа – 800 метров. Такой объект будет хорошо сдаваться в аренду.
Средняя стоимость недвижимости в стране: около €1400 за кв. м, жильё у моря намного дороже, чем в провинции и даже в столице.
Примеры недвижимости до €50 тыс.
13 387 €
Таунхаус в Сийлинъярви, Финляндия
103 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Siilinjärvi продаётся 4-к таунхаус 103 m² с сауной и своим двором.
Дом 1975 года постройки, отопление масляное.
Цена продажи 13 387 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 1 513 €...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
38 538 €
Студия в Паттайе, Таиланд
30 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Jomtien Beach Condominium - многоквартирный кондоминиум, находится в районе Джомтьен в Паттайе, в 5 минутах ходьбы от пляжа Джомтьен. Корпуса комплекса расположены по обеим сторонам дороги Jomtien Second Road, связывающей Джомтьен с центром города (10 минут езды). Район зеленый, прекрасно развит, рядом с комплексом есть вся необходимая...
Sunshine Agency Co., Ltd
37 000 €
Квартира в Бургасе, Болгария
58 м222
Выставлена на продажу квартира без ремонта на 11-м этаже многоэтажного жилого дома в квартале Меден Рудник, город Бургас. Красивый панорамный вид на город, горы и близлежащее озеро.
Недвижимость общей площадью 58 кв/метров, жилая – 46 кв/метров. В квартире выполнена стяжка потолков, установлены пластиковые окна, входная дверь. Два санузла....
Lev Estates
23 000 €
Таунхаус в Сомеро, Финляндия
31 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Somero продаётся свободный 1-к таунхаус 31 m².
Цена - 23 000 €.
Недалеко от магазинов и других услуг.
Дом 1971 года постройки, районное отопление.
Ежемесячные коммунальные платежи - 124 €.
Плата за воду по счётчику....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
19 000 €
Земля на Халкидиках, Греция
520 сот.
Продается земельный участок в Палеокастро, недалеко от Полугироса на Халкидиках 520 кв.м. 19.000€.
Trustate Development
29 000 €
Квартира в Хейнола, Финляндия
32 м2111
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Однокомнатная квартира в Heinola
Год постройки – 1962. Общая площадь – 31,5 кв.м., 3/4 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, санузел, балкон.
Квартира сдана в аренду.
Цена – 29 000 евро
Коммунальные платежи – 140 евро / мес....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
35 000 €
Квартира в Скалее, Италия
50 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Самый известный курорт в Италии для русскоговорящего населения- город Скалея. Предлагаем Вашему вниманию к продаже апартамент в городе Скалея, расположенный вдали от городского шума в жилом комплексе "Пантано" по ул. Кампо Воло. Одностоящий дом со своими парковками. Квартира расположена на первом (земля этаж) пятиэтажного дома. Есть...
Scalea Realty
21 556 €
Квартира в Пори, Финляндия
36 м2111
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Pori продаётся 1-к квартира 36 m², где уже живёт долгосрочный арендатор.
Дом, построенный в 1947 году, имеет районное отопление.
Ежемесячные коммунальные платежи составляют 190 €.
Плата за воду - 22 евро /чел /месяц.
Цена продажи...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
32 500 €
Дом в Савитайпале, Финляндия
170 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Возможна оплата в России!!!!!!
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Пpодадим или обмeняем на недвижимость (в широком диaпазoне) в Cевеpo-Западнoм peгиoнe России. Дoм 170 кв.м. г.Сaвитaйпале, оз.Куомио. В горoде eсть вся инфpaстpуктуpa: банки, мaгазины, школа, детский сад, библиотека, кафе,...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
3 000 €
Офис в Любляне, Словения
3000 м2
Объект предназначен для использования в качестве офисного помещения площадью 3.000 м². Это новостройка, завершение строительства которой запланировано на 2027 год. Объект расположен в одном из самых престижных районов с великолепной транспортной доступностью, на пересечении Брынчичевой улицы и Штайерской дороги, что обеспечивает высокий уровень...
MIRAG INVEST DOO
49 500 €
Дом в Варкаусе, Финляндия
112 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся отдельно стоящий дом 112/160 m², построенный в 1980 году, расположенный на красивом собственном участке площадью 817m² в городе Varkaus.
Цена - 49 500 €. Строительные материалы: бетон, дерево, кирпич. Разрешение на строительство...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
26 000 €
Апартаменты в Таиланде
28 м211
Ощутите идеальное сочетание комфорта и удобства в этой студии в Банг Саене, Чонбури. Эта прекрасно ухоженная вилла имеет просторную жилую площадь 27,61 кв. м, которая идеально подходит для отдыха и развлечений. Эти апартаменты с 1 ванной комнатой и 1 комнатой идеально подходят для одиноких людей или пар. Наслаждайтесь удобством парковки во дворе...
Habita International Estates Ltd
30 000 €
Земля в Близнаци, Болгария
2000 м²
Панорамный участок под жилую застройку в селе Близнаци! В 3 км от берега моря!
КОД: 12894. Предлагаем на продажу участок, находится в село Близнаци, на расстоянии около 3 км от Кемпинга Камчия, в 18 км от областного центра Варна.
Участок площадью 2000 кв.м. имеет статус земли сельскохозяйственного назначения. С территории раскрывается вид на...
STEFANOV INVEST
9 520 €
Квартира в Пиексямяки, Финляндия
59 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В центре города Pieksämäki продаётся 2-к квартира 59m² на 3-м этаже.
Застеклённый балкон, выходящий на юг, во двор. Просторная кухня, гардеробная.
Цена продажи 9 520 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
31 700 €
Студия на Солнечном берегу, Болгария
34 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Студия в комплексе «Sunny day 6», Солнечный берег. Только в этом комплексе вы можете купить дешевую квартиру в Болгарии, комплекс находится в 4 км от моря, в связи с этим квартиры здесь продаются недорого.
Состоит из коридора, комнаты, санузла
Комнаты: 1
Санузел: 1
Терраса: нет
Площадь: 34 кв.м
Этаж: 4/4
До моря: 4 км...
Happy Home
45 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
55 м2211
ВНЖ при покупке
Buy Properties in Turkey
30 000 €
Таунхаус в Ювяскюля, Финляндия
91 м2321
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Трехкомнатная квартира в Kannonkoski
Год постройки – 1961. Общая площадь – 91 кв.м., 1/1 этаж.
Гостиная, кухня, санузел, 2 спальни, сауна, терраса.
Квартира сдана в аренду. Арендная плата – 520 евро / мес.
Цена – 30 000 евро...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
20 900 €
Квартира в Оулу, Финляндия
27 м2111
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В центре города Haapavesi продаётся 1-к квартира 26,5 m² с видом на озеро.
Квартира сдаётся в аренду, поэтому доход от аренды для инвестора начинает поступать сразу!
Дом 1974 года постройки, централизованное отопление.
Цена продажи 20 900 € +...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
39 000 €
Дом в Перхо, Финляндия
90 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся отдельно стоящий дом с хозяйственными постройками в Niska, Lappajärvi. Район с преобладанием сельского и лесного хозяйства.
Цена - 39 000 €. Основной строительный материал: дерево. Двускатная крыша.
В состав комплекса входит отдельно...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
35 500 €
Апартаменты в Мерсине, Турция
35 м2111
ВНЖ при покупке
Концептуальный проект с рассрочкой до марта 2025 года расположен в районе Томюк - Мерсин. Новое направление уже оценили инвесторы - море, солнце, красивая природа, стремительное развитие инфраструктуры, широкие пляжи, близость проектов к морю, при этом цены достаточно низкие по сравнению с другими регионами Средиземного побережья. И наш проект...