За прошедший год активность инвесторов по всему миру выросла на 54%. Это неоспоримый признак восстановления рынков. Prian.ru подробно изучил последний отчёт команды аналитиков JLL о самых перспективных сегментах инвестиционной недвижимости и основных потоках капиталов. Делимся важной информацией.
2021-й стал рекордным с точки зрения динамики развития глобального рынка недвижимости. Инвесторы по всему миру «залили в бетон» на 54% больше средств, чем годом ранее.
Быстрее всего росли показатели жилищного и складского секторов. На них приходится уже более половины общего объёма рынка. А офисный и ретейл-сегмент за время пандемии просели.
Возвращение инвесторов на мировые рынки спровоцировало повышенный спрос и конкуренцию за удачные предложения. В свою очередь это привело к интенсивному повышению цен.
Распределение объёмов инвестиционных сделок по секторам, 2007–2021
Офисы
Объёмы арендуемых офисных площадей в мировом масштабе в конце прошлого года подскочили почти вдвое, увеличив показатели 2021 года на 21% по сравнению с предыдущим периодом. Тем не менее во многих локациях спрос ещё не вернулся к докризисным показателям.
Азиатско-Тихоокеанский регион оказался единственным, которому к концу 2021 года удалось превысить значения 2019-го (+7%). В то же время активность арендаторов в Европе (−12%) и США (−23%) остаётся ниже «нормы».
Стоит отметить, что повышенный спрос арендаторов на качественные, просторные и экологичные офисы поддержал устойчивость цен на объекты премиум-класса. Предложений со скидками по-прежнему много, но на многих рынках ситуация стабилизировалась, и их становится всё меньше.
Общемировой индекс вакантных офисных площадей установился на отметке 14,6%.
Ретейл
Рост продаж торговых объектов наблюдался повсеместно. Главная причина – возрождение потребительской активности. В конце года ситуация вновь ухудшилась из-за ужесточения санитарных норм. Несмотря на это, активность арендаторов осталась выше уровня 2020 года.
Премиум-локации в популярных городах по-прежнему пользуются самым высоким спросом.
Популярность торговых помещений в ретейл-парках и на окраинах, вероятно, вырастет, поскольку участники рынка считают, что модель дистанционной работы будет смещать спрос на площади, расположенные в непосредственной близости к дому.
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Логистика
В последнем квартале 2021 года во всём мире наблюдался высокий спрос и дефицит предложений в секторе логистики.
В США арендные ставки на склады выросли на 10% в годовом исчислении, в Европе чуть скромнее – на 8%.
Общемировой уровень вакантных логистических площадей был очень низким – всего 4%.
Ситуацию дисбаланса спроса и предложения усугубляет нехватка свободных земель под строительство новых объектов. Для того чтобы хоть как-то сдержать галопирующий спрос, рынкам необходимо больше предложений.
Отели
Спрос на основные курортные направления потихоньку восстанавливается, так как стремление людей к отдыху не смогла отбить даже пандемия. Городские рынки также оживились, поскольку увеличились потоки туристических групп и бизнес-туристов.
Гостиничный бизнес в США улучшил показатели в четвёртом квартале прошлого года. Однако говорить о полном восстановлении всё ещё невозможно из-за отсутствия должного уровня бизнес-туризма.
Сектор гостеприимства в Европе также далёк от полного восстановления, поскольку не все страны отменили карантин и ограничения на поездки после недавнего всплеска случаев Covid.
А вот некоторые государства Азиатско-Тихоокеанского региона начали объявлять об ослаблении ограничений на поездки, поэтому в 2022 году здесь ожидают улучшений в сфере гостеприимства.
Примеры коммерческой недвижимости, которая продаётся сейчас
290 000 €
Инвестиционный проект в Риге, Латвия
154 м2
Продается инвестиционный объект после капитального ремонта, офисные помещения / квартира,
в самом сердце Риги, Бульвар Раиниса 31, напротив Вокзала и STOCKMANN, в красивом месте
исторического центра, в паре минутах ходьбы до Старого города. Помещения расположены на 2м
этаже, половина окон выходят на Булвар Райниса с видом на парк, половина в...
MAYALANYA GROUP – группа компаний, которая объединяет ведущие строительные, юридические и финансовые организации средиземноморского побережья Турции.
Компания успешно работает на рынке с 2005 года.
На протяжении 15 лет мы строим торговые центры, жилые комплексы и отели по всему побережью Средиземного моря в городах Анталия, Алания,...
Инвестиционный проект в Шмарье-при-Елшах, Словения
1450 м25% в год
Кредит 2-3%Готовый бизнес
Мы предлагаем к продаже торговый центр с несколькими арендаторами в городе Шмарье при Ельшах, расположенный в центральной части Словении. Основным якорным арендатором является супермаркет TUŠ kea, также представлены магазин одежды NKD, магазин сотового оператора компании Telemach. В здании центра сданы в аренду офисы, банкомат и места для...
Хотите получить ВНЖ и через 5 лет гражданство, этот вариант для Вас!
Доходность от 5%
Этот комплекс, расположенный между живописными курортами юга Португалии, в настоящее время находится в стадии строительства и является частью апартотеля. С прекрасным видом на море и горы, всего в нескольких минутах езды на машине от пляжей и основной...
Доходный объект, подходящий под инвестиционное ВНЖ *Золотая виза* с последующим получением гражданства!
Элитные апартаменты с двумя спальнями и террасой в туристическом комплексе в Алгарве.
Дизайн апартаментов создает ощущение уединения и укрытия от требовательного городского образа жизни.
Все апартаменты на нижнем этаже имеют приватный...
Квартира студия, расположенная в туристическом / жилом университетском комплексе, расположенном в Браге, также известном как город технологических исследований.
Это квартира студия с площадью около 15 кв.м с и оборудованной кухней.
Кухня оснащена:
-Плита;
-Вытяжка;
-Холодильник.
Также будут кондиционеры, WI-FI по всему зданию, кабельное...
Отель, расположенный на берегу реки Доуру, в окружении живописной природы.
Общая площадь участка составляет 931 кв.м., площадь застройки - 1152 кв.м.
Отель занимает площадь 500 кв.м. и состоит из 10 сьютов, каждый из которых имеет панорамный вид на реку. Три номера имеют просторные террасы.
В здании также есть действующий ресторан (353...
Фантастический Cпорт- Отель, расположенный в Алгарве ️
Включает в себя:
Большой ресепшн, ресторан с максимальной вместимостью 180 человек внутри, снаружи с максимальной вместимостью 300 человек, тренажерный зал, открытый бассейн, турецкую баню, теннисный корт и корт для мини футбола, а также прачечную и частную парковку.
Расположено в двух...
Описание объекта недвижимости
Коммерческое помещение, расположенное в одном из самых центральных районов Лиссабона!
Помещение расположено на первом этаже нового здания и имеет общую площадь 227 кв.м и включает парковочное место в подземном гараже.
Помещение продаётся полностью готовым.
Подходит под программу золотой визы 350k, есть...
YouCo – первый коливинг в Дубае, где можно купить юнит!ТЕПЕРЬ ДУБАЙ – ЭТО НЕ ТОЛЬКО BURJ, KHALIFA И ПАРУС Мы привыкли думать о Дубае как о месте люксовой и премиальной недвижимости, базирующейся на «нефтяной игле». Но Дубай меняется, превращаясь в лучший DIGITAL город в мире. Сейчас мегаполис входит в ТОП-10 самых...
YouCo – первый коливинг в Дубае, где можно купить юнит! Мы привыкли думать о Дубае как о месте люксовой и премиальной недвижимости, базирующейся на «нефтяной игле». Но Дубай меняется, превращаясь в лучший DIGITAL город в мире. Сейчас мегаполис входит в ТОП-10 самых развитых городов мира. Стратегия развития на 2021 год —...
YouCo – дешевле, чем в Москве и Сочи.
БЕЗОПАСНО, СТАБИЛЬНО, ВЫСОКОДОХОДНО.
YouCO-коливинг – уникальный востребованный способ размещения,
в котором:
- Собственная стильная студия
- Пространства для работы и отдыха
- Сообщество и объединяющие мероприятия
В Дубае высочайший спрос на аренду нового формата. YouCo создан для...
Вы получите резидентскую визу для себя, супруги и детей. А также: - прямой доступ к инвестированию в ценные бумаги через 3 биржи, включая NASDAQ Dubai - возможность взять кредит в банках Дубая под 2.99% - страна с умеренным подходом к происхождению денежных средств и сделок в криптовалюте(p.s деньги более 6 месяцев на счете - проверку прошли;...
Готовый арендатор - популярная сеть торговых магазинов в Турции - "ŞOK"
Гарантия аренды на 5 лет
Прибыль от аренды, согласно договору, составит минимум 5 200 турецких лир или 2,5% от оборота
Доход от аренды за январь составил 7800 турецких лир
Торговая площадь 196 кв.м.
Особенности объекта:
стены выкрашены водостойкой - атласной краской...
Во втором по величине городе Словении - Мариборе, предлагается к продаже магазин в торговом центре с якорным арендатором. С арендатором сетью магазинов обуви Pollino заключен договор аренды с дльнейшей пролонгацией. Торговый центр расположен в единой торговой зоне микрорайона Побрезье, рядом находятся основные крупные супермаркеты и...
YouCo – первый коливинг в Дубае, где можно купить юнит!
ТЕПЕРЬ ДУБАЙ – ЭТО НЕ ТОЛЬКО BURJ, KHALIFA И ПАРУС
Мы привыкли думать о Дубае как о месте люксовой и премиальной недвижимости, базирующейся на «нефтяной игле».
Но Дубай меняется, превращаясь в лучший DIGITAL город в мире. Сейчас мегаполис входит в ТОП-10 самых...
Комплекс туристических апартаментов годовой доход: 350 743€ (с заселяемостью 85%) Рентабельность: 5,4 %Апартаменты занимают отдельное многоквартирное здание, расположенное в районе Эшампле, в 50 метрах от исторической достопримечательности Саграда Фамилия архитектора Гауди. Высокая рентабельность гарантирована, так как это одно из самых...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показКредит 2-3%Готовый бизнес
Коммерческое помещение, расположенное в районе Gracia, площадью 276,32 м2. Арендатор - сеть супермаркетов-национальный дистрибьютор продуктов питания. Срок действия контракта до 2024г. с возможностью продления Коммерческое помещение с арендатором - национальной сетью супермаркетов DIA, занимающейся дистрибуцией и продажей продуктов питания,...
Двухэтажное помещение с арендатором в престижном районе. Рентабельность: 6%.Арендатор: ресторан. Расположение: жилой район с офисными зданиями.
Двухэтажное кафе в престижном жилом районе общей площадью 343 м2. Объект находится в жилом квартале на улице с большим пешеходным трафиком. Район известен изобилием модных ресторанов, офисов крупных...
Отель 1* на улице с самым высоким пешеходным трафиком и панорамными видами на Площадь Каталонии.
Отель 1* общей площадью 700м2 занимает третий этаж исторического здания на самой знаменитой улице города - La Rambla. Отель состоит из 10 номеров, в каждой из которых есть кондиционер и ванная комната. Почти из каждого номера открываются шикарные...
Спрос инвесторов на жилые объекты остаётся высоким во всём мире. Этот сегмент оказался самым устойчивым во время пандемии. Общий объём инвестиций в жилую недвижимость в четвёртом квартале 2021 года достиг $163 млрд. Ежеквартальный рост в США составил целых 80%.
Многоквартирные жилые дома оказались самым ликвидным видом активов на мировых рынках.
Городские рынки продолжали восстанавливаться, в то время как доходы от аренды в пригородных зонах росли. Например, размер средней арендной ставки в США в последнем квартале 2021 года вырос на 13,8%.
Стоит отметить, что институциональные инвесторы также пристально следят за жилым сектором в Азиатско-Тихоокеанском регионе, в основном ориентируясь на Японию и Австралию.
Примеры жилой недвижимости, которая продаётся сейчас
7 000 000 €
Замок в Чрномеле, Словения
1250 м22043
ВНЖ при покупке
Возможно Приобретение за Криптовалюту!
Возможна оплата в рублях в Москве!
Старинный каменный замок старее Москвы в центре Европы!! После полной реконструкции с материалами премиум класса. Сделан по принципу использования Камня, Стекла и дерева. Уникальный вид в любом помещении и снаружи. Идеальный Фамильный Замок для Вас!!
Старинный Замок...
Возможна оплата в рублях !!!
Гарантируем получение ВНЖ и открытие счёта в болгарском банке !!!
Комплекс Грин Парадайс имеет уникальное расположение - вдалеке от суеты, в тихом, необычайно живописном, зелёном месте, вблизи соснового леса и дубовой рощи, всего в 300 м от песчаного пляжа с белым песочком, в 150 м от аквапарка, в 50 м от...
Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье. Вы до сих пор считаете, что жилье у моря вам не по карману? Ошибаетесь! Покупка недвижимости в Италии недорого гораздо реальней, чем вы могли себе представить. Спешите купить! Очень выгодное предложение и отличный вариант для отдыха и жизни всем, кто...
Квартира площадью 130 м2 находиться в одном из самых престижных, красивых, больших и безопасных районах Доминиканской Республики.
Это идеальное место для отдыха и проживания, потому что Cap Cana - это закрытый курорт, со своей инфраструктурой и красивыми пляжами.
Здесь вы найдёте: одну из крупнейших марин на Карибах, вертолётным площадки,...
Частное лицо
19 806 €
Квартира в Иматре, Финляндия
55 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Покупаете, получаете визу на всех членов семьи и спокойно катаетесь в Финляндию и по всей Европе!!!
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
А также в городе Санкт Петербург/Выборг!!!
С 21 июня 2021 года упрощается получение визы и въезд в Финляндию (шенген) для владельцев недвижимости из России....
2-комнатные апартаменты 44 м² в 5 минутах от пляжа. В данный момент цена на эти апартаменты снижена с 56,000 до 50,000 фунтов, при этом в цену уже включены подключения коммуникаций, считчики воды и электроэнергии, а также полная меблировка на общую сумму 7,750 фунтов.
Жилой комплекс расположенный на склоне холма с неповторимым видом на...
Видовая двухкомнатная квартира в новом жилом комплексе с собственной инфраструктурой на берегу моря в г. Игало, в 5-ти минутах ходьбы от песчаного пляжа и набережной длинной в 7 км., одной из самых живописных в Черногории, ставшей центром туристической жизни, с разнообразными ресторанами, магазинами и барами. Концепция жилого комплекса -...
Арбат реал эстате представляет на продажу 4 комнатный Пентхаус в новом строящемся проекте Six Senses Residence .
Основа резиденций Six Senses - оздоровительный центр площадью 60 000 квадратных футов и лайфстайл-центр, Six Senses Place
Расположение проекта Six Senses Западный полумесяц, Пальма, Дубай
• Доступные виды: море, линия...
Трехкомнатная квартира в новом современном жилом комплексе в Тивате, в районе Селяново, в 300 м от моря и набережной и 500 м от Porto-Montenegro. Сдача дома- лето 2022.
Квартира (D4-7) расположена на 3 этаже (4 русский) и продается в чистовой отделке с установленной сантехникой в ванной комнате. Удачная планировка -квартира состоит из холла,...
Представляем новую жилую башню Gemz at Al Furjan от Danube Properties, предлагающую студии, резиденции с 1, 2 и 3 спальнями, которые элегантно оформлены и оснащены всеми удобствами для отдыха, чтобы предложить вам образ жизни премиум-класса.
Самое изысканное здание
*G+P+12 этажей
*Квартиры с частным бассейном
*30 удобств и развлечений...
Torino Apartments — это современные удобный комплекс, предлагающие уникальное сочетание функционального интерьера и приятной жизни на свежем воздухе.
Ультрасовременный образ жизни этих апартаментов в Дубае исходит из исключительных особенностей, которыми они могут похвастаться.
Вот некоторые из них:
-Потрясающая современная...
Вилла в Италии, Лигурия, Андора, район Рочче Пина Маре.
Вилла новой постройки, выполненная в современном стиле, площадью 200 кв.м.
Состоит из:
4 спален
зал
отдельная кухня
4 ванных комнаты
депанданс
гараж
бассейн
Вилла с восхитительным панорамным видом в 3 км. от моря!
Это потрясающий проект виллы, который воплощает в себе смысл роскошной жизни на Кипре. Много открытого пространства, максимальная конфиденциальность и невероятные виды. 3 изысканные виллы с современным дизайном расположены в элитном районе Морских пещер. Из-за того, что большая часть этой территории находится под защитой, она пользуется большим...
Выгодное предложение только на нашем сайте. Апартамент в городе Скалеи, всего лишь 800 метров от пляжа. Рядом находится жд вокзал, булачная, кафе, рестораны и супермаркеты. Квартира находится по улице Пифагора в пятиэтажном доме на третьем этаже. Есть лифт. Жилой комплекс "Il Mulino" имеет свою закрытую территорию, где можно поставить...
Выгодная инвестиция у самого моря
Продаются меблированные апартаменты в пятизвездочном комплексе “Sunset Resort” на первой береговой линии от моря в г.Поморие.
Выгодное вложение для сдачи в аренду с гарантированной возвращаемостью инвестиций от управляющей компании комплекса.
Большой выбор меблированных апартаментов на продажу:...
Продается эксклюзивный, просторный, качественно построенный частный дом в элитном поселке "Дижбарди", Бабитской волости. Продуманная и удобная планировка. Индивидуальный дизайн-проект - выдержанный классический стиль с Венецианскими элементами. В отделке использованы изысканные отделочные материалы и дизайнерская сантехника....
Готовые 3-комнатные апартаменты 75 м² в СПА-комплексе в 600 метрах от песчаного пляжа. Этот 5* жилой комплекс расположен на побережье Лонг Бич, которое тянется вдоль восточного побережья Кипра. "Лонг Бич" это удачные инвестиции и возможность жить в одном из красивейших мест Кипра. Изумительные виды моря и гор. В стоимость входит...
Готовая 5-комнатная вилла 186 м² в 200 метрах от пляжа. Вилла расположена в ухоженном закрытом комплексе на первой береговой линии. Рядом есть вся инфраструктура, которая необходима для жизни и отдыха. Высокое качество строительства и отделочных материалов. В стоимость входит вся мебель и бытовая техника. Благоустроенная территория...
Квартира в отличном состоянии во второй линии моря в районе Эльс Пинс города Бланес. Расстояние до центра Барселоны 70 км, расстояние до центра Бланеса 10 минут пешком. Общая площадь 126 м.кв. В квартире 3 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, просторный салон, полностью оборудованная кухня, терраса и балкон. Этаж 8 русский. В доме большая...
3-комнатная вилла 125 м² с собственным участком земли в 5 минутах от пляжа. Комплекс расположен в тихом, спокойном месте рядом со всей необходимой инфраструктурой. Высокое качество строительства и отделочных материалов. Прекрасные виды на море и горы. Стильный архитектурный дизайн. Удачное расположение недалеко от центра города Кирения, где...
Интерес инвесторов к жилой недвижимости растёт, это общемировая тенденция. Жильё превратилось в самый востребованный инвестиционный актив. Сектор логистики также крепко стоит на ногах благодаря изменениям потребительских привычек покупателей.
Ретейл-сегмент в целом уцелел, но многим игрокам придётся реструктурировать бизнес и переоценить локацию объектов.
А вот сегмент офисных помещений сильно просел, как и сфера гостеприимства, которой предстоит пройти долгий путь до полного восстановления.
.jpg)
