За прошедший год активность инвесторов по всему миру выросла на 54%. Это неоспоримый признак восстановления рынков. Prian.ru подробно изучил последний отчёт команды аналитиков JLL о самых перспективных сегментах инвестиционной недвижимости и основных потоках капиталов. Делимся важной информацией.
2021-й стал рекордным с точки зрения динамики развития глобального рынка недвижимости. Инвесторы по всему миру «залили в бетон» на 54% больше средств, чем годом ранее.
Быстрее всего росли показатели жилищного и складского секторов. На них приходится уже более половины общего объёма рынка. А офисный и ретейл-сегмент за время пандемии просели.
Возвращение инвесторов на мировые рынки спровоцировало повышенный спрос и конкуренцию за удачные предложения. В свою очередь это привело к интенсивному повышению цен.
Распределение объёмов инвестиционных сделок по секторам, 2007–2021
Офисы
Объёмы арендуемых офисных площадей в мировом масштабе в конце прошлого года подскочили почти вдвое, увеличив показатели 2021 года на 21% по сравнению с предыдущим периодом. Тем не менее во многих локациях спрос ещё не вернулся к докризисным показателям.
Азиатско-Тихоокеанский регион оказался единственным, которому к концу 2021 года удалось превысить значения 2019-го (+7%). В то же время активность арендаторов в Европе (−12%) и США (−23%) остаётся ниже «нормы».
Стоит отметить, что повышенный спрос арендаторов на качественные, просторные и экологичные офисы поддержал устойчивость цен на объекты премиум-класса. Предложений со скидками по-прежнему много, но на многих рынках ситуация стабилизировалась, и их становится всё меньше.
Общемировой индекс вакантных офисных площадей установился на отметке 14,6%.
Ретейл
Рост продаж торговых объектов наблюдался повсеместно. Главная причина – возрождение потребительской активности. В конце года ситуация вновь ухудшилась из-за ужесточения санитарных норм. Несмотря на это, активность арендаторов осталась выше уровня 2020 года.
Премиум-локации в популярных городах по-прежнему пользуются самым высоким спросом.
Популярность торговых помещений в ретейл-парках и на окраинах, вероятно, вырастет, поскольку участники рынка считают, что модель дистанционной работы будет смещать спрос на площади, расположенные в непосредственной близости к дому.
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Логистика
В последнем квартале 2021 года во всём мире наблюдался высокий спрос и дефицит предложений в секторе логистики.
В США арендные ставки на склады выросли на 10% в годовом исчислении, в Европе чуть скромнее – на 8%.
Общемировой уровень вакантных логистических площадей был очень низким – всего 4%.
Ситуацию дисбаланса спроса и предложения усугубляет нехватка свободных земель под строительство новых объектов. Для того чтобы хоть как-то сдержать галопирующий спрос, рынкам необходимо больше предложений.
Отели
Спрос на основные курортные направления потихоньку восстанавливается, так как стремление людей к отдыху не смогла отбить даже пандемия. Городские рынки также оживились, поскольку увеличились потоки туристических групп и бизнес-туристов.
Гостиничный бизнес в США улучшил показатели в четвёртом квартале прошлого года. Однако говорить о полном восстановлении всё ещё невозможно из-за отсутствия должного уровня бизнес-туризма.
Сектор гостеприимства в Европе также далёк от полного восстановления, поскольку не все страны отменили карантин и ограничения на поездки после недавнего всплеска случаев Covid.
А вот некоторые государства Азиатско-Тихоокеанского региона начали объявлять об ослаблении ограничений на поездки, поэтому в 2022 году здесь ожидают улучшений в сфере гостеприимства.
Примеры коммерческой недвижимости, которая продаётся сейчас
71 960 €
Отель, гостиница в Каире, Египет
30 м218% в год
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойГотовый бизнес
Гостиничный номер в центре Новой столицы в OURO TOWERS by Barcelo Hotel Group
С прямым выходом к Infinity Pool
13-й этаж
100% владения - 30 м2
Цена: 6,166,667 EGP
Цена без рассрочки: 4,008,000 EGP - Предложение действует до конца февраля 2026 года
Единоразово Maintenance: 10%
Доставка 2028 год
Вариант рассрочки* с CASH-BACK:...
Коммерческое помещение в районе Сантс Монжуик города Барселона.
Общая площадь 575 м.кв.: 360 м.кв. на первом этаже и 215 м.кв. альтийо.
В настоящий момента арендовано - супермаркет известной сети.
Фасад 25 метров. 3 витрины.
Арендатор снимает это помещение с 2008 года.
Летом этого года был переподписан контракт до 06.2030 года.
Сумма...
Коммерческое помещение в районе города Барселона - Оспиталет де Йобрегат.
Угловое помещение с большими панорамными окнами.
Общая площадь 160 м.кв.: первый этаж 80 м.кв., альтийо 80 м.кв.
В настоящий момент арендовано - хестория.
Контракт подписан в июне 2025 года сроком на 10 лет.
2 года обязательного исполнения.
Сумма аренды 16 200...
Коммерческое помещение в районе Орта-Гинардо города Барселона.
Общая площадь 80 м2.
Помещение угловое - 5 больших витрин.
В настоящий момент арендовано - кафе.
Контракт подписан в 17.11.2025 году сроком на 10 лет.
Срок обязательного исполнения 2 года.
Сумма аренды в год 25 200 евро.
Залог 2 месяца.
Квоту за комунидад в размере...
Коммерческое помещение в районе лес Кортс города Барселона.
Общая площадь 180 м.кв.: 90 м.кв. на первом этаже и 90 м.кв. на втором этаже.
Помещение угловое, 4 большие витрины!
В настоящий момент арендовано - известная марка сантехники.
Контракт подписан в 2014 году, в момент купли продажи контракт переподписывается с новым собственником...
Коммерческое помещение в районе Эшампле Эскерра города Барселона.
Общая площадь 100 м.кв.
Помещение угловое с 3 большими витринами.
В настоящий момент арендовано - кофейня.
Терраса.
Контракт подписывается в 27.01.2026 года сроком на 10 лет.
Срок обязательного исполнения 2 года.
Сумма аренды в год 45 600 евро.
Залог 2 месяца....
Проект Apartmajska hiša Ličen — это новый двухэтажный апартаментный дом на 7 квартир, предназначенный для туристической аренды и сезонного отдыха. Расположен в живописной деревне Логье, в нескольких метрах от реки Надижа — одной из самых чистых и тёплых альпийских рек Европы.
Общая площадь застройки: до 235 м²...
Предлагаем на продажу офис в районе Наула Антик в Махмутларе.
Офис расположен на первом этаже жилого дома, что обеспечивает удобный доступ для клиентов и стабильный поток трафика. Расстояние до моря составляет всего 500 метров, что делает локацию особенно привлекательной для бизнеса.
Помещение площадью 36 м² полностью готово к...
TURKEY INVEST PROPERTY
3 500 000 €
Коммерческая недвижимость в Алании, Турция
1000 м2
Онлайн-показ
Инвестиционный проект "Браво Гарден"
Дом с квартирами под ключ в уникальной локации
Браво Гарден — это жилой дом комфорт-класса с квартирами под ключ, строительство которого уже началось. Проект находится на стадии закладки фундамента и активно развивается.
Главная особенность проекта — уникальное расположение,...
Bravo Invest
125 000 €
Офис в Пафосе, Кипр
52 м2
Офисы в престижном бизнес-центре.
12 различных офисов в одном из самых престижных бизнес-центров в Пафосе. Здание расположено в центре деловой части города, в окружении банков, гос и коммерч учрежденией.
Площадь каждого офиса от 52м2 до 98 м2. Несколько соседних офисов можно объединить в один до 169 м2..
Офисы расположены на 2х различных...
ABC CYPRUS HOMES
1 450 000 €
Отель, гостиница в Хорватии
226 м2
Восстановленный каменный палаццо удивительной красоты на острове Брач всего в 250 метрах от одного из лучших пляжей на острове Брач!
Расположенный на южной стороне идиллического острова Брач с открытыми панорамными видами на Хвар, этот полностью отремонтированный каменный дом с девятью апартаментами представляет собой исключительную...
ADRIONIKA
328 000 €
Отель, гостиница в Рисане, Черногория
190 м2
Инвестиционный объект с высоким потенциалом, 6 входов, гибкое назначение.
В продаже многофункциональное коммерческое помещение площадью 190 м², расположенное в приватном жилом комплексе Roman Gardens (Рисан), Бока-Которская бухта. Изначально проектировалось как ресторан, однако благодаря планировке и инфраструктуре объект идеально подходит для...
DOO "Monteonline"
1 565 448 €
Кафе, ресторан в Узбекистане
3500 м235% в год
ГражданствоОнлайн-показ
Адрес : Бостанлыкский район. Бочка
Площадь земли : 35 соток
Площадь здания : 1 313м2
Уровни : 3
Банкетный Зал (120 мест)
Тапчанная зона (16 шт)
Зона Беседок ( 6 шт )
Летняя Терраса
Ландшафтный Дизайн
Профессиональная Кухня
Разделочная Комната
Холодильная комната
Пекарня
Тп 600
Генератор
Большой Паркинг
Видео...
Частное лицо
2 300 000 €
Отель, гостиница в Хорватии
340 м2
Этот исключительный отдельно стоящий каменный дом на продажу в Сумартине на острове Брач предлагает редкую возможность для инвестиций в недвижимость в одном из самых популярных прибрежных мест Хорватии. С общей площадью 340,85 квадратных метров, эта премиальная средиземноморская собственность расположена в самом сердце деревни всего в нескольких...
ADRIONIKA
640 000 €
Отель, гостиница в Хорватии
80 м2
Готовый туристический инвестиционный проект: полностью отремонтированный каменный дом с четырьмя арендуемыми единицами в Старом городе Сплита!
Эта премиальная недвижимость представляет собой коллекцию из четырех устоявшихся туристических арендуемых единиц, расположенных в аутентичном далматинском каменном доме в ярком историческом центре...
ADRIONIKA
252 000 €
Офис в Любляне, Словения
90 м2
Объект: Площадь в 90 м², используемая в качестве склада, расположена в районе Бежиград, Любляна. Постройка завершена в 1977 году, капитальный ремонт проведён в 2022 году. Объект располагается на первом этаже.
По архитектурной части объект представляет собой монтажное помещение. В результате последнего капитального ремонта обновлены крыша, полы...
MIRAG INVEST DOO
350 000 €
Офис в Любляне, Словения
125 м2
Предлагается к продаже коммерческое помещение в Бежиграде, Любляна, назначенное для складирования и производственных нужд. Площадь объекта составляет 125 м². Изначально построенное в 1959 году, помещение было полностью модернизировано в 2022 году. Объект находится на первом этаже.
Архитектурные особенности включают монтажную участок, пригодную...
MIRAG INVEST DOO
1 360 800 €
Офис в Любляне, Словения
465 м2
Предлагается к продаже коммерческое помещение с общей площадью 465 м², расположенное на первом этаже в районе Бежиград, Любляна. Объект был построен в 1977 году и включает в себя сочетание различных функциональных пространств: механическую мастерскую (125 м²), монтажную автокузовную мастерскую (90 м²) и производственный цех (271 м²)....
MIRAG INVEST DOO
600 000 €
Офис в Любляне, Словения
367 м2
Предлагается к продаже офисное помещение площадью 367,2 м², расположенное на первом из двух этажей здания, возведенного в 1960 году. Объект находится в районе Бежиград, Любляна.
Здание, в котором расположены офисы, отличается надежной архитектурой времен середины XX века. К нему прилегает участок земли площадью 2.416 м², находящийся в долевой...
MIRAG INVEST DOO
758 800 €
Офис в Любляне, Словения
271 м2
Предлагается к продаже складское помещение общей площадью 271 м², расположенное в районе Бежиград, Любляна. Объект построен в 1977 году и имеет два уровня: цокольный этаж и первый этаж.
Склад характеризуется высокими потолками: высота производственной части составляет 6 м, а высота конька – 8,5 м. На цокольном этаже расположены...
Спрос инвесторов на жилые объекты остаётся высоким во всём мире. Этот сегмент оказался самым устойчивым во время пандемии. Общий объём инвестиций в жилую недвижимость в четвёртом квартале 2021 года достиг $163 млрд. Ежеквартальный рост в США составил целых 80%.
Многоквартирные жилые дома оказались самым ликвидным видом активов на мировых рынках.
Городские рынки продолжали восстанавливаться, в то время как доходы от аренды в пригородных зонах росли. Например, размер средней арендной ставки в США в последнем квартале 2021 года вырос на 13,8%.
Стоит отметить, что институциональные инвесторы также пристально следят за жилым сектором в Азиатско-Тихоокеанском регионе, в основном ориентируясь на Японию и Австралию.
Примеры жилой недвижимости, которая продаётся сейчас
37 032 €
Апартаменты в Сиануквиле, Камбоджа
37 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
ЕДИНСТВЕННЫЙ ПРИБРЕЖНЫЙ ЭЛИТ-КОМПЛЕКС ОТ ЛИДЕРА РЫНКА
Эксклюзив на первой линии моря в Камбодже Сиануквиль!Успейте приобрести апартаменты в проекте,где 15%лотов раскуплено за первые часы после старта продаж.
ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОЕКТА
1 Авторство топ-застройщика-будет реализован компанией Megakim Wold Corp
крупнейшим деловепером Камбоджи с...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Полностью меблированный садовый дуплекс 2+1 в Каргыджаке с частным садом, видом на море и бассейн. Элитный жилой комплекс с крытым и открытым бассейнами, SPA-зоной, фитнесом, спортивными площадками, парковкой и круглосуточной безопасностью. Всего 2 км до моря, отличный вариант для жизни и инвестиций..
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Демирташ – резиденция KAVI SKYLAND
Дуплекс 2+1 | Без мебели | №66
Современная двухуровневая квартира 2+1 расположена в престижном жилом комплексе KAVI Skyland в районе Демирташ. Квартира находится на верхних этажах и предлагает панорамный вид на море и бассейн.
Характеристики квартиры
Дуплекс 2+1
Этажи: 10–11...
Роскошная квартира премиум-класса в одном из лучших комплексов побережья
Планировка 4+1, полностью меблирована
Этаж: 4 | Площадь ~ 180 м²
Панорамный вид на море и бассейн
3 санузла, 3 ванные комнаты, 1 джакузи
2 просторных балкона
Инфраструктура уровня 5★ отеля:
Открытые бассейны и аквапарк
Парк развлечений, кафе и рестораны...
Уникальное место, где роскошь, современный дизайн и устойчивые технологии создают дом нового поколения. Этот впечатляющий отдельный дом в Тейя, с площадью застройки более 400 м² на участке 800 м², предлагает исключительный уровень комфорта и жизни. Фасад, выполненный в комбинации белого цвета и натурального камня, задаёт стиль и подчёркивает...
На первой линии Средиземного моря реализуется элитный проект новостройки, предлагающий уникальный формат современной городской жизни в Барселоне. Исключительное расположение у воды сочетается с удобным доступом к основным транспортным артериям города.Здание полностью предназначено для проживания и выделяется выразительной архитектурой и...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
УТОЧНЯЙТЕ АКТУАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ!
Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения!
ТАИЛАНД.ПХУКЕТ.СЧАСТЬЕ
РОСКОШНЫЕ ВИЛЛЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА С ПРИВАТНЫМИ БАССЕЙНАМИ ДЛЯ ЛИЧНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ НА ОСТРОВЕ ПХУКЕТ В РАЙОНЕ БАНГ ТАО!
*скидки при полной оплате
*гибкая система рассрочки
*срок...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ТУРЕЦКОЕ ГРАЖДАНСТВО (ВТОРОЙ ПАСПОРТ)
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие, цены, акции, условия рассрочки нужно уточнять на дату обращения!
ТУРЦИЯ.СТАМБУЛ.СЧАСТЬЕ
БУТИКОВЫЙ ПРОЕКТ С КВАРТИРАМИ ПОД ТУРЕЦКОЕ ГРАЖДАНСТВО В
УНИКАЛЬНОЙ ЧАСТИ СТАМБУЛА ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И СДАЧИ В АРЕНДУ!
* проект подходит для получения гражданства...
Поместье «Старая мельница на реке Крупа»
Историческая водяная мельница 1890 года у излучины реки Крупа. Уникальный объект с крупным земельным массивом и готовыми сценариями развития для туризма и рекреации.
Ключевые метрики:
Цена покупки: €350,000
Участок: 27,021 м² с выходом к реке
Застроенная площадь: 368,7...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Коллекционная недвижимость Пхукета
Это эксклюзивный проект коллекционного уровня, расположенный в самом сердце «золотого треугольника» Пхукета — между пляжами Layan, Bang Tao и Laguna.
Проект не имеет аналогов на рынке: это масштабное архитектурное и концептуальное произведение, объединяющее в себе резорт-квартал, жилой...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира 2+1 рядом с пляжем Клеопатры, комплекс Konak Twin Towers 2, Аланья
Расположение и особенности
Квартира находится в современном жилом комплексе Konak Twin Towers 2, в престижном районе Клеопатры, одном из самых популярных и развитых районов Алании. До знаменитого пляжа — всего 600 метров, а до центра города — около 900...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит 10%Объект под сдачу
ЕДИНСТВЕННЫЙ ПРИБРЕЖНЫЙ ЭЛИТ-КОМПЛЕКС ОТ ЛИДЕРА РЫНКА
Эксклюзив на первой линии моря в Камбодже Сиануквиль!Успейте приобрести апартаменты в проекте,где 75%лотов раскуплено за первые 3 месяца после старта продаж.
ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОЕКТА
1 Авторство топ-застройщика-будет реализован компанией Megakim Wold Corp
крупнейшим деловепером Камбоджи с...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Осталась последняя вилла на продажу!
Это современный коттеджный поселок класса люкс, он расположен вблизи от центра города и имеет выезд на трассу Сухумвит, которая соединяет два крупных международных аэропорта, таким образом обеспечивая удобную локацию проекту. Концепция комплекса - ультрасовременное строительство с максимальными удобствами...
Сан-Никола-Арчелла, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье.
Если вы привыкли брать от жизни все самое лучшее, по доступной цене - тогда это предложение именно для вас! Мы рады предложить вам великолепный готовый вариант отдельно стоящего дома для отдыха и проживания по выгодной цене!
Если вы...
ВНЖ !!! Уникальная, огромная вилла полностью готова к проживанию!Дополнительные фотографии по запросу. Данная вилла, являющаяся выдающимся образцом архитектурного мастерства и обладающая впечатляющим видом на остров Спиналонга, который является объектом Всемирного наследия ЮНЕСКО, расположена в эксклюзивном закрытом поселке, состоящем из шести...
Частное лицо
14 700 000 €
Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
340 м244
Кредит 0.85-1.85%
На восточной стороне полуострова Кап Ферра с видом на Монако, Итальянскую Ривьеру и залив Фосс, новая вилла после тотальной реконструкции на плоском участке 15 соток с удобным подъездом и паркингом на несколько машин.
Жилая площадь дома 340 м2, 4 основные спальни со своими душевыми и гардеробными, квартира для персонала, спортзал, прачечная....
В продаже элитное и очень редкое место, целый полуостров в собственности!
Коттедж из неоседающего качественного Финского бруса 20х26 от собственника для круглогодичного проживания с собственным берегом 300 метров самого большого озера в Финляндии Сайма с выходом в Финский залив! Все виды активного отдыха! Год постройки -2012 и очень редко...
К счастью, сегодня недвижимость в Скалее на берегу прекрасного Тирренского моря вполне доступна многим семьям. Приезжать к себе домой в Италию-это клево. Не в чужие гостиничные номера на 2 недели, а к себе домой на 6 месяцев в году.
Продается небольшая, уютная квартира на первом этаже пятиэтажного дома. Via Piano Lettieri. Лесопарковая зона с...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
В районе Каргыджак предлагается просторная трехкомнатная квартира в комплексе Kavi Velux Residence. Формат подходит как для отдыха, так и для постоянного проживания.
Основные характеристики
• Планировка: гостиная с кухней + 2 спальни
• Площадь: 85 м²
• Этаж: 3
• 1 ванная комната + 1 WC
• 1 балкон...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
В продаже новый пентхаус с видом на море, три спальни + еще одна комната на террасе на крыше. Находится а районе Гермассоя в пешей доступности к пляжу Дасуди бич. В квартире установлены водяные теплые полы и система кондиционирования LG, полная комплектация мебели и бытовой техники Bosch. Подходит для получения ПМЖ. По старой программе 5% НДС...
Интерес инвесторов к жилой недвижимости растёт, это общемировая тенденция. Жильё превратилось в самый востребованный инвестиционный актив. Сектор логистики также крепко стоит на ногах благодаря изменениям потребительских привычек покупателей.
Ретейл-сегмент в целом уцелел, но многим игрокам придётся реструктурировать бизнес и переоценить локацию объектов.
А вот сегмент офисных помещений сильно просел, как и сфера гостеприимства, которой предстоит пройти долгий путь до полного восстановления.
.jpg)
