За прошедший год активность инвесторов по всему миру выросла на 54%. Это неоспоримый признак восстановления рынков. Prian.ru подробно изучил последний отчёт команды аналитиков JLL о самых перспективных сегментах инвестиционной недвижимости и основных потоках капиталов. Делимся важной информацией.
2021-й стал рекордным с точки зрения динамики развития глобального рынка недвижимости. Инвесторы по всему миру «залили в бетон» на 54% больше средств, чем годом ранее.
Быстрее всего росли показатели жилищного и складского секторов. На них приходится уже более половины общего объёма рынка. А офисный и ретейл-сегмент за время пандемии просели.
Возвращение инвесторов на мировые рынки спровоцировало повышенный спрос и конкуренцию за удачные предложения. В свою очередь это привело к интенсивному повышению цен.
Распределение объёмов инвестиционных сделок по секторам, 2007–2021
Офисы
Объёмы арендуемых офисных площадей в мировом масштабе в конце прошлого года подскочили почти вдвое, увеличив показатели 2021 года на 21% по сравнению с предыдущим периодом. Тем не менее во многих локациях спрос ещё не вернулся к докризисным показателям.
Азиатско-Тихоокеанский регион оказался единственным, которому к концу 2021 года удалось превысить значения 2019-го (+7%). В то же время активность арендаторов в Европе (−12%) и США (−23%) остаётся ниже «нормы».
Стоит отметить, что повышенный спрос арендаторов на качественные, просторные и экологичные офисы поддержал устойчивость цен на объекты премиум-класса. Предложений со скидками по-прежнему много, но на многих рынках ситуация стабилизировалась, и их становится всё меньше.
Общемировой индекс вакантных офисных площадей установился на отметке 14,6%.
Ретейл
Рост продаж торговых объектов наблюдался повсеместно. Главная причина – возрождение потребительской активности. В конце года ситуация вновь ухудшилась из-за ужесточения санитарных норм. Несмотря на это, активность арендаторов осталась выше уровня 2020 года.
Премиум-локации в популярных городах по-прежнему пользуются самым высоким спросом.
Популярность торговых помещений в ретейл-парках и на окраинах, вероятно, вырастет, поскольку участники рынка считают, что модель дистанционной работы будет смещать спрос на площади, расположенные в непосредственной близости к дому.
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Логистика
В последнем квартале 2021 года во всём мире наблюдался высокий спрос и дефицит предложений в секторе логистики.
В США арендные ставки на склады выросли на 10% в годовом исчислении, в Европе чуть скромнее – на 8%.
Общемировой уровень вакантных логистических площадей был очень низким – всего 4%.
Ситуацию дисбаланса спроса и предложения усугубляет нехватка свободных земель под строительство новых объектов. Для того чтобы хоть как-то сдержать галопирующий спрос, рынкам необходимо больше предложений.
Отели
Спрос на основные курортные направления потихоньку восстанавливается, так как стремление людей к отдыху не смогла отбить даже пандемия. Городские рынки также оживились, поскольку увеличились потоки туристических групп и бизнес-туристов.
Гостиничный бизнес в США улучшил показатели в четвёртом квартале прошлого года. Однако говорить о полном восстановлении всё ещё невозможно из-за отсутствия должного уровня бизнес-туризма.
Сектор гостеприимства в Европе также далёк от полного восстановления, поскольку не все страны отменили карантин и ограничения на поездки после недавнего всплеска случаев Covid.
А вот некоторые государства Азиатско-Тихоокеанского региона начали объявлять об ослаблении ограничений на поездки, поэтому в 2022 году здесь ожидают улучшений в сфере гостеприимства.
Примеры коммерческой недвижимости, которая продаётся сейчас
203 500 €
Офис в Алании, Турция
62 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Представляем Вашему вниманию коммерческое помещение в развитом районе Алании - Оба.
Этот комплекс расположен в шаговой доступности от нового здания Администрации города Алании, также рядом есть торговый центр и остановка общественного транспорта.
Комплекс включает в себя 120 коммерческих офисных помещений (от 60 кв.м. до 80 кв.м) и 14...
Помещение с надёжным арендатором возле главной университетской больницы города. Договор аренда до 2040 года. Доходность: 5,72%.
Продается помещение с надежным арендатором в Барселоне.
Окружение:
университетская больница и по совместительству важная достопримечательность города - Hospital de Sant Pau;
оживленный район Барселоны с...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойГотовый бизнес
Роскошный автосалон из морских контейнеров + уникальная бизнес-концепция!
Помимо того, что мы предлагаем автосалон, построенный из морских контейнеров, мы предоставляем вам инновационную бизнес-концепцию, которая применяется впервые в мире!
Этот автосалон – не просто место для продажи автомобилей, а часть революционной модели,...
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойГотовый бизнес
СОЗДАЙТЕ СВОЙ ПАССИВНЫЙ ДОХОД
Последний номер!
Инвестиция с доходом 18% + рассрочка 9 лет БЕЗ %!
32 м² – готовое решение для пассивного дохода
Беспроцентная рассрочка – платите без переплат 9 лет!
Доходность от 18% годовых – выше банковского вклада!
Отельный номер: Studio, 14-й этаж, 32 м²
Об OURO TOWERS...
Отель расположена в уникальной бухте на первой линии в уединенном месте, закрытом от посторонних глаз, с собственным комфортным спуском к морю.
- 5 этажей
- 5 апартаментов (4 с двумя спальнями и двумя санузлами; 1 пентхаус с панорамной терассой)
- 11 санузлов
- гараж на 2 авто
- большая терасса над гаражом
- бассейн с дорогим...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхГотовый бизнес
Элитный курортный комплекс в центре Хисароню
Инвестируйте в недвижимость, созданную по концепции 5-звёздочного отеля
38 эксклюзивных резиденций | 4 бассейна | Ресторан и бар | Гарантированный доход от аренды
Где роскошь встречает комфорт
Добро пожаловать в уникальный проект, который объединяет атмосферу элитного курорта и комфорт частной...
К продаже предлагается 7-этажное престижное офисно-торговое здание, расположенное в самом сердце Франкфурта.
Здание полностью сдано в аренду!
Цена: 17 900 000,--Евро
Арендная площадь: около 3200 м.кв.
Площадь участка: около 1000 м.кв.
Кол-во этажей: 7
Первый этаж переоборудован под популярную концепцию гастрономии.
Здание находится...
Пакет коммерческих помещений с долгоcрочными индексированными договорами аренды в пригороде Франкфурта!
Качество оборудования: высокое
Договора аренды: от 5 до 20 лет с опциями продления
Общая арендуемая площадь: 949,9 м.кв.
Год постройки: 2021
Якорный арендатор: Детский садик (договор с городом на 20 лет)
Покупка недвижимости в...
4* Отель рядом с элитным горнолыжном курортом Швейцарии – Санкт-Мориц.
Покупка отеля отеля с прилегающим участком земли, возможностью расширения отеля и строительства дополнительных апартаментов.
Отель располагает рестораном, конфернц-залом и спа-зоной.
Общее кол-во номеров: 50 +
Общая площадь: около 3000 м2
Расположение: отель...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Добра Вода признана одним из самых экологически чистых мест в Европе, а южная природа с необыкновенными пейзажами, целебным воздухом, насыщенными эфирными маслами сливы и дуба не оставляют гостей равнодушными.
Курорт Добра Вода отлично подходит для семейного отдыха или романтического отпуска. Приватность, единение с природой и чистейшая...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показОплата в рубляхОплата криптовалютой
Уникальный проект, расположенный в одном из самых чистых и живописных мест в Европе, не имеющий аналогов на всем побережье Барской Ривьеры.
Отельный комплекс ROYAL BAY расположен в уникальной бухте на первой линии в уединенном месте, закрытом от посторонних глаз, с собственным комфортным спуском к морю.
Что входит в стоимость продажи:
- 4...
4* Конференц-отель рядом с Цюрихом. Покупка отельной недвижимости в Цюрихе — это инвестиция с высоким потенциалом доходности и устойчивостью.
Конференц - отель (комнаты эконом класса, бизнес класса, апартаменты с панорамным видом, семейные многокомнатные номера, номера – пентхаусы).
В отеле:
- 200 + номеров
- ресторан с...
Сетевой магазин Rossmann с высокой доходностью в пригороде Штутгарта на первом этаже в жилом доме с длительным договором аренды.
Доходность: 5,33 %
Общая площадь: около 840 м.кв.
Год постройки: 2020
Кол-во парковочных мест: 19
Об арендаторе Rossmann:
Rossmann GmbH, основанная Дирком Росманном в 1972 году, насчитывает в общей...
Предлагается к продаже уникальный инвестиционный проект: отельный бизнес "Pauline" в Германии (Бад-Вильдбад) с беспрецедентной структурой сделки, обеспечивающей полную защиту капитала инвестора и гарантированный доход.
Это не просто покупка недвижимости, а приобретение укомплектованного актива с прогнозируемой рентабельностью выше...
Частное лицо
360 000 €
Отель, гостиница в Иматре, Финляндия
750 м2
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
Продаётся апарт отель в сказочно живописном месте прямо на берегу озера Ималанярви в г. Иматра.
Отель был полностью реконструирован в 2014-2015
,2022 годах, включая полтора гектара земли, принадлежащих отелю. Выкопан пляж, укреплена береговая линия, сделан причал , разбиты цветники, посажён газон, сделана детская площадка.
8 апартаментов...
Частное лицо
55 000 €
Офис в Алании, Турция
36 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Предлагаем на продажу офис на продажу в районе Наула Антик в районе Махмутлар.
Офис расположен в жилом доме на первом этаже.
Расстояние до моря 500 м
Характеристика помещения:
Площадь 36м2
Произведён ремонт
Санузел
Земельная доля 58 м2
TURKEY INVEST PROPERTY
87 230 €
Отель, гостиница в Каире, Египет
30 м218% в год
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойГотовый бизнес
Открыта продажа резервных Юнитов в Бизнес-комплексе CASCADA
В очень престижном месте на десятом этаже, с открытым видом на мечеть Маср и золотой рынок.
Площадь 30 метров
Цена до скидки *4,833,333ег.ф.*
Цена после скидки *4,350,000ег.ф.*
*План оплаты*
Первоначальный взнос 10% и рассрочка на 8 лет.
*Подробности проекта*
*Выдающееся...
Haya Property
447 177 €
Коммерческая недвижимость в Дубае, ОАЭ
167 м2
Премиальный салон красоты на продажу в Business Bay, Дубай
Описание бизнеса
Элитный салон красоты с широкой клиентской базой, предлагающий полный спектр услуг по уходу за волосами, кожей и ногтями. Салон также предоставляет эксклюзивные VIP-услуги на дому, что выделяет его среди конкурентов.
Характеристики помещения
Общая площадь: 1,800...
Real Estate Dubai
9 500 €
Коммерческая недвижимость в Иматре, Финляндия
22 м210% в год
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия!!!
Тёплый гараж, с городским отоплением + электричество. Размер 3,5 × 6,5 и высота 2,5 м. Ежемесячный коммунальный платёж всего 25.33 евро, включая электричество.
Находиться на первом этаже жилого 3х этажного дома, под чутким наблюдением жильцов. Тихое и безопасное место....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
46 195 €
Коммерческая недвижимость в Каире, Египет
19 м218% в год
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойГотовый бизнес
OURO TOWERS New Capital от Golden Town Development
Офисные помещения на 5-ом этаже в OURO TOWERS, с отделкой, центральное кондиционирование (Отельный офис)
А1-522 Офисное помещение блочного типа с зоной ожидания. Площадь 19 кв.м
Первоначальный взнос - 10%
Рассрочка на 10 лет с равнозначными ежеквартальными платежами.
Одна из важнейших...
Спрос инвесторов на жилые объекты остаётся высоким во всём мире. Этот сегмент оказался самым устойчивым во время пандемии. Общий объём инвестиций в жилую недвижимость в четвёртом квартале 2021 года достиг $163 млрд. Ежеквартальный рост в США составил целых 80%.
Многоквартирные жилые дома оказались самым ликвидным видом активов на мировых рынках.
Городские рынки продолжали восстанавливаться, в то время как доходы от аренды в пригородных зонах росли. Например, размер средней арендной ставки в США в последнем квартале 2021 года вырос на 13,8%.
Стоит отметить, что институциональные инвесторы также пристально следят за жилым сектором в Азиатско-Тихоокеанском регионе, в основном ориентируясь на Японию и Австралию.
Примеры жилой недвижимости, которая продаётся сейчас
33 497 €
Апартаменты в Сиануквиле, Камбоджа
37 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
ЕДИНСТВЕННЫЙ ПРИБРЕЖНЫЙ ЭЛИТ-КОМПЛЕКС ОТ ЛИДЕРА РЫНКА
Эксклюзив на первой линии моря в Камбодже Сиануквиль!Успейте приобрести апартаменты в проекте,где 15%лотов раскуплено за первые часы после старта продаж.
ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОЕКТА
1 Авторство топ-застройщика-будет реализован компанией Megakim Wold Corp
крупнейшим деловепером Камбоджи с...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит 10%Объект под сдачу
ЕДИНСТВЕННЫЙ ПРИБРЕЖНЫЙ ЭЛИТ-КОМПЛЕКС ОТ ЛИДЕРА РЫНКА
Эксклюзив на первой линии моря в Камбодже Сиануквиль!Успейте приобрести апартаменты в проекте,где 75%лотов раскуплено за первые 3 месяца после старта продаж.
ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОЕКТА
1 Авторство топ-застройщика-будет реализован компанией Megakim Wold Corp
крупнейшим деловепером Камбоджи с...
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Откройте для себя уникальный образ жизни в этой роскошной частной вилле, расположенной в тихом и престижном районе Кестель, Аланья. Вилла занимает участок площадью 579 м² и предлагает впечатляющий уровень комфорта: 4 этажа, чистая площадь 410 м², общая площадь 437 м², 7 комнат + 2 гостиные, полностью меблирована.
Каждая деталь...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ЭЛИТНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В ПРИВАТНОЙ ЛОКАЦИИ, НО НЕ ЛИШЕННОЙ БЛАГ ЦИВИЛИЗАЦИИ, С ПАНОРАМНЫМИ ВИДАМИ НА БОКО-КОТОРСКИЙ ЗАЛИВ У МОРЯ!
*потрясающий вид на море и горы
*до моря пятьдесят метров
*отельная инфраструктура
*возможна рассрочка платежей
СРОК СДАЧИ: 12.2027
ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: КОТОР: ЛЮТА
ОБЩИЕ ЦЕНЫ: 256 310 — 405 300...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Осталась последняя вилла на продажу!
Это современный коттеджный поселок класса люкс, он расположен вблизи от центра города и имеет выезд на трассу Сухумвит, которая соединяет два крупных международных аэропорта, таким образом обеспечивая удобную локацию проекту. Концепция комплекса - ультрасовременное строительство с максимальными удобствами...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Экcклюзив! 300 метpoв до мoря! Прямая продажa.
Уникальноe пpедлoжeниe у пoбeрежья Сpедизeмнoгo моря! Совpeменнaя вилла с дизайнeрcкими интеpьеpaми расположена в 300- x метpax oт Сpeдизeмнoгo моря, в 7 мин. от популярного и известного отеля Maxx Royal Kemer. В п. Чамьюва , рacполoжeнном , мeжду морем и зеленым гоpным мaсcивoм Тaxталы. Подходит...
Частное лицо
110 000 €
Апартаменты в Афинах, Греция
23 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Представляем вам инвестиционный проект Laurel — полностью готовый и уже сданный жилой комплекс в районе Дафни, Афины.
Расположен всего в 5 минутах от станции метро и в 10 минутах от центра города.
Преимущества проекта:
️ Стоимость одного юнита — 110 000 €
️ Гарантированная доходность — 6% годовых (550 евро/мес)
️...
Scalea, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье.
Вы до сих пор считаете, что жилье у моря вам не по карману? Ошибаетесь! Покупка недвижимости в Италии недорого гораздо реальней, чем вы могли себе представить. Спешите купить! Очень выгодное предложение и отличный вариант для отдыха всем, кто ищет...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ!
Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения!
ТАИЛАНД.REALESTATE.СЧАСТЬЕ
ИЗУМИТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС В ПХУКЕТЕ СО ВСЕМИ УДОБСТВАМИ И ОТЛИЧНОЙ ИНФРАСТРУКТУРОЙ!
* полное сопровождение сделки на всех этапах
* высокая доходность
СРОК СДАЧИ: 4 КВАРТАЛ 2027
ТАИЛАНД:...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ!
Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения!
БАЛИ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ
ИЗЯЩНАЯ ТРЕХСПАЛЬНАЯ ВИЛЛА В НУСА-ДУА СО СТАБИЛЬНЫМ И ВЫСОКИМ ИНВЕСТИЦИОННЫМ ДОХОДОМ!
* полное сопровождение сделки на всех этапах
* высокая доходность
СРОК СДАЧИ: 12.2025
ИНДОНЕЗИЯ: БАЛИ:...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ!
Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения!
БАЛИ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ
КОМПЛЕКС ЭЛИТНЫХ ВИЛЛ В ПЕРЕРЕНАНЕ С ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА ОКЕАН!
* полное сопровождение сделки на всех этапах
* высокая доходность
* лизхолд до 2048 года с возможностью продления
СРОК СДАЧИ:...
Потрясающий и современный дом из легкой стальной конструкции, предлагающий комфорт и роскошь. Этот просторный и хорошо спроектированный дом общей площадью 310 кв. м имеет 2 гостиные, 1 кухню, 4 спальни, 3 ванные комнаты и гараж на 2 машины.
Первый этаж площадью 170 м2 включает в себя уютную гостиную, просторную кухню с большой столешницей и...
Новый жилой дом в Аликанте — напрямую от застройщика!
Всего 800 м. с пляжа!
Воспользуйтесь возможностью совершить покупку без открытия банковского счета!
Современный жилой комплекс на 46 апартаментов площадью 64 кв.м. В них есть 1 или 2 спальни, 1 или 2 ванные комнаты, а также парковочное место.
Удобства: бассейн, тренажерный зал,...
Новый элитный жилой комплекс, где вы найдете все необходимое для отличного отдыха: прекрасное Средиземное море, солнце и незабываемую природу!
Новый жилой комплекс расположен на площади 8 200 м² и состоит из двух 7-этажных блоков. Панорамные окна от пола до потолка и балконы открывают невероятный вид на горы и море. Вся территория...
В Нейи-сюр-Сен (Neuilly-sur-Seine), на бульваре Виктора Гюго (Victor Hugo), новая резиденция переосмысливает искусство жизни, сочетая совершенство, современность и комфорт. Расположенный в непосредственной близости от магазинов, остановок общественного транспорта, школ и Американского госпиталя (American Hospital), он предлагает исключительную и...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие, цены, акции и актуальные условия расчетов нужно уточнять на дату обращения!!
ПАТТАЙЯ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ
РОСКОШНЫЙ ИНФРАСТРУКТУРНЫЙ ГРАДООБРАЗУЮЩИЙ ПРОЕКТ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В ЦЕНТРЕ ПАТТАЙИ С ПЕЙЗАЖНЫМ БАССЕЙНОМ НЕ ИМЕЮЩИЙ АНАЛОГОВ! ФРИХОЛД!
* в локации согласован проект казино в ближайшей...
На восточной стороне полуострова Кап Ферра с видом на Монако, Итальянскую Ривьеру и залив Фосс, новая вилла после тотальной реконструкции на плоском участке 15 соток с удобным подъездом и паркингом на несколько машин.
Жилая площадь дома 340 м2, 4 основные спальни со своими душевыми и гардеробными, квартира для персонала, спортзал, прачечная....
Расположение:
Проект расположен в приморском городе Велес-Малага (провинция Малага), в уникальной зоне, прилегающей к гольф-клубу. В двух километрах от комплекса, в поселке Калета-де-Велес, находятся все необходимые объекты инфраструктуры: детские сады, школы, медицинские центры, спортивные комплексы, аптеки и супермаркеты.
Комплекс обладает...
Интерес инвесторов к жилой недвижимости растёт, это общемировая тенденция. Жильё превратилось в самый востребованный инвестиционный актив. Сектор логистики также крепко стоит на ногах благодаря изменениям потребительских привычек покупателей.
Ретейл-сегмент в целом уцелел, но многим игрокам придётся реструктурировать бизнес и переоценить локацию объектов.
А вот сегмент офисных помещений сильно просел, как и сфера гостеприимства, которой предстоит пройти долгий путь до полного восстановления.
.jpg)
