Деньги в бетон: глобальные тренды инвестиций в недвижимость

2021-й стал рекордным с точки зрения динамики развития глобального рынка недвижимости. Инвесторы по всему миру «залили в бетон» на 54% больше средств, чем годом ранее.

Быстрее всего росли показатели жилищного и складского секторов. На них приходится уже более половины общего объёма рынка. А офисный и ретейл-сегмент за время пандемии просели.

Возвращение инвесторов на мировые рынки спровоцировало повышенный спрос и конкуренцию за удачные предложения. В свою очередь это привело к интенсивному повышению цен.

Распределение объёмов инвестиционных сделок по секторам, 2007–2021

Офисы

Объёмы арендуемых офисных площадей в мировом масштабе в конце прошлого года подскочили почти вдвое, увеличив показатели 2021 года на 21% по сравнению с предыдущим периодом. Тем не менее во многих локациях спрос ещё не вернулся к докризисным показателям.

Азиатско-Тихоокеанский регион оказался единственным, которому к концу 2021 года удалось превысить значения 2019-го (+7%). В то же время активность арендаторов в Европе (−12%) и США (−23%) остаётся ниже «нормы».

Стоит отметить, что повышенный спрос арендаторов на качественные, просторные и экологичные офисы поддержал устойчивость цен на объекты премиум-класса. Предложений со скидками по-прежнему много, но на многих рынках ситуация стабилизировалась, и их становится всё меньше.

Общемировой индекс вакантных офисных площадей установился на отметке 14,6%.

Ретейл

Рост продаж торговых объектов наблюдался повсеместно. Главная причина – возрождение потребительской активности. В конце года ситуация вновь ухудшилась из-за ужесточения санитарных норм. Несмотря на это, активность арендаторов осталась выше уровня 2020 года.

Премиум-локации в популярных городах по-прежнему пользуются самым высоким спросом.

Популярность торговых помещений в ретейл-парках и на окраинах, вероятно, вырастет, поскольку участники рынка считают, что модель дистанционной работы будет смещать спрос на площади, расположенные в непосредственной близости к дому.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Логистика

В последнем квартале 2021 года во всём мире наблюдался высокий спрос и дефицит предложений в секторе логистики.

В США арендные ставки на склады выросли на 10% в годовом исчислении, в Европе чуть скромнее – на 8%.

Общемировой уровень вакантных логистических площадей был очень низким – всего 4%.

Ситуацию дисбаланса спроса и предложения усугубляет нехватка свободных земель под строительство новых объектов. Для того чтобы хоть как-то сдержать галопирующий спрос, рынкам необходимо больше предложений.

Отели

Спрос на основные курортные направления потихоньку восстанавливается, так как стремление людей к отдыху не смогла отбить даже пандемия. Городские рынки также оживились, поскольку увеличились потоки туристических групп и бизнес-туристов.

Гостиничный бизнес в США улучшил показатели в четвёртом квартале прошлого года. Однако говорить о полном восстановлении всё ещё невозможно из-за отсутствия должного уровня бизнес-туризма.

Сектор гостеприимства в Европе также далёк от полного восстановления, поскольку не все страны отменили карантин и ограничения на поездки после недавнего всплеска случаев Covid.

А вот некоторые государства Азиатско-Тихоокеанского региона начали объявлять об ослаблении ограничений на поездки, поэтому в 2022 году здесь ожидают улучшений в сфере гостеприимства.

Примеры коммерческой недвижимости, которая продаётся сейчас

130 893 €

Инвестиционный проект в Батуми, Грузия

30 м² 13% в год

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаются инвестиции в отельные номера первого 5-звёздочного отеля Rotana в Грузии. Расположен в самом быстро развивающемся районе Батуми - Гонио, на первой линии Чёрного моря. Почему это предложение уникально: Доход от всего номерного фонда, а не только от Вашего номера Прозрачная и надёжная финансовая модель - расчёты...

Pontus

163 341 €

Отель, гостиница в Каире, Египет

32 м² 18% в год

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Готовый бизнес

REVE DU NIL — Кусочек рая! Новая достопримечательность в Maadi Corniche, отельный комплекс площадью 30 тыс. кв.м с панорамным видом на реку Нил из каждого отельного номера. Каждый отельный номер спроектирована таким образом, чтобы удовлетворить все желания и потребности клиента, благодаря роскошной отделке и современным удобствам. ️...

Haya Property

5 250 000 €

Магазин в Хайльбронне, Германия

1400 м²

Готовый бизнес

НОВЫЙ СУПЕРМАРКЕТ NETTO В РЕГИОНЕ ХАЙЛЬБРОНН / БАДЕН-ВЮРТТЕМБЕРГ С ДЛИТЕЛЬНЫМ ИНДЕКСИРОВАННЫМ ДОГОВОРОМ АРЕНДЫ! Стоимость: €5 250 000 Доходность: 4,5 % Общая площадь: 1 400 м² Площадь участка: около 4 400 м² Количество парковочных мест: около 60 Договор аренды: более 10 лет Индексация: предусмотрена договором...

Estate-Service24

17 900 000 €

Офис во Франкфурте-на-Майне, Германия

3200 м²

Готовый бизнес

К продаже предлагается 7-этажное престижное офисно-торговое здание, расположенное в самом сердце Франкфурта. Здание полностью сдано в аренду! Цена: 17 900 000,--Евро Арендная площадь: около 3200 м.кв. Площадь участка: около 1000 м.кв. Кол-во этажей: 7 Первый этаж переоборудован под популярную концепцию гастрономии. Здание находится...

Estate-Service24

3 600 000 €

Офис во Франкфурте-на-Майне, Германия

950 м²

Готовый бизнес

Пакет коммерческих помещений с долгоcрочными индексированными договорами аренды в пригороде Франкфурта! Качество оборудования: высокое Договора аренды: от 5 до 20 лет с опциями продления Общая арендуемая площадь: 949,9 м.кв. Год постройки: 2021 Якорный арендатор: Детский садик (договор с городом на 20 лет) Покупка недвижимости в...

Estate-Service24

60 000 000 €

Отель, гостиница в Санкт-Морице, Швейцария

7000 м²

Кредит Готовый бизнес

Инвестиционный объект с потенциалом расширения и развития Этот эксклюзивный 4-звёздочный отель, расположенный в живописном регионе Энгадин, недалеко от Санкт-Морица, представляет собой редкую возможность для инвесторов в премиальном сегменте гостиничной недвижимости. Отель находится в известном курортном и туристическом месте, обеспечивающем...

Estate-Service24

3 500 000 €

Магазин в Штутгарте, Германия

840 м² 5.3% в год

Готовый бизнес

Сетевой магазин Rossmann с высокой доходностью в пригороде Штутгарта на первом этаже в жилом доме с длительным договором аренды. Доходность: 5,33 % Общая площадь: около 840 м.кв. Год постройки: 2020 Кол-во парковочных мест: 19 Об арендаторе Rossmann: Rossmann GmbH, основанная Дирком Росманном в 1972 году, насчитывает в общей...

Estate-Service24

100 000 €

Доходный дом в Бледе, Словения

235 м²

Проект Apartmajska hiša Ličen — это новый двухэтажный апартаментный дом на 7 квартир, предназначенный для туристической аренды и сезонного отдыха. Расположен в живописной деревне Логье, в нескольких метрах от реки Надижа — одной из самых чистых и тёплых альпийских рек Европы. Общая площадь застройки: до 235 м²...

MIRAG INVEST DOO

3 000 000 €

Отель, гостиница в Невшехире, Турция

500 м²

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Эксклюзивный пещерный бутик-отель в сердце Каппадокии, Гёреме Отель представляет собой престижный бутик, высеченный внутри природного скального массива, и расположен в самой знаменитой деревне Каппадокии — Гёреме. Объект находится в зоне исторической застройки, в окружении фантастических ландшафтов «Волшебных дымоходов», на...

Частное лицо

107 532 €

Отель, гостиница в Гудаури, Грузия

24 м² 5% в год

Удалённая сделка Готовый бизнес

Отельные номера в уникальном регионе Грузии — Пасанаури. Инвестиция, которая сочетает природу, трафик туристов и премиальную доходность. Гарантированная доходность — 5% в год Реальная доходность — до 13% Рост стоимости при перепродаже — до 30% Опция обратного выкупа — доступна Это не просто отель —...

İNEST HOMES

49 000 €

Офис в Алании, Турция

36 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Предлагаем на продажу офис в районе Наула Антик в Махмутларе. Офис расположен на первом этаже жилого дома, что обеспечивает удобный доступ для клиентов и стабильный поток трафика. Расстояние до моря составляет всего 500 метров, что делает локацию особенно привлекательной для бизнеса. Помещение площадью 36 м² полностью готово к...

TURKEY INVEST PROPERTY

3 500 000 €

Коммерческая недвижимость в Алании, Турция

1000 м²

Онлайн-показ

Инвестиционный проект "Браво Гарден" Дом с квартирами под ключ в уникальной локации Браво Гарден — это жилой дом комфорт-класса с квартирами под ключ, строительство которого уже началось. Проект находится на стадии закладки фундамента и активно развивается. Главная особенность проекта — уникальное расположение,...

Bravo Invest

2 100 000 €

Отель, гостиница в Петроваце, Черногория

600 м²

ВНЖ при покупке Готовый бизнес

Отель был построен в 2003 году в современном стиле из качественных материалов с соблюдением всех норм и требований ЕС. Интерьер каждого номера выполнен в разном стиле и цветовой гамме, цвета подобраны так, чтобы мебель и декор каждого апартамента создавали уют и гармонию, располагающую к безмятежному отдыху на побережье Адриатики и...

Частное лицо

120 000 €

Офис в Любляне, Словения

29 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 29 м², расположенное в районе Трново, построенное в 1992 году. Это отличная возможность для бизнеса в приятной и центральной части города. Архитектурные особенности и статус: это помещение полностью оборудовано с учетом всех индивидуальных пожеланий, что позволяет немедленно приступить к...

MIRAG INVEST DOO

1 300 000 €

Офис в Любляне, Словения

255 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение в районе Бежиград, Любляна общей площадью 255,3 м². Объект был построен в 1994 году и частично модернизирован в 2006 году. Площадь земельного участка составляет 587 м². Здание состоит из трех этажей: подвала, первого этажа и мансарды. Архитектурные особенности включают классическое кирпичное...

MIRAG INVEST DOO

1 200 000 €

Офис в Любляне, Словения

465 м²

Представляем вашему вниманию объект коммерческой недвижимости, расположенный в районе Бежиград, Любляна. Это производственное помещение общей площадью 465 м², построенное в 1977 году и адаптированное в 2019 году. Здание находится на земельном участке площадью 1000 м² и расположено на первом этаже. Благодаря близости к развязке автомагистрали,...

MIRAG INVEST DOO

5 856 193 €

Офис в Дубае, ОАЭ

331 м²

Metropolitan Premium Properties

245 000 €

Коммерческая недвижимость в Протарасе, Кипр

BLUE SKY HOUSES

350 000 €

Кафе, ресторан в Лимасоле, Кипр

Этот уникальный участок расположен на возвышенности в районе Пантея, в престижной зоне Опалия Хиллс — одном из самых живописных и спокойных районов Лимассола с захватывающими видами на город. Благодаря удобной форме и лёгкому уклону, он идеально подходит для строительства индивидуального дома премиум-класса. Расположение участка гарантирует...

Cyprus Sotheby's International Realty

195 000 €

Кафе, ресторан в Холлола, Финляндия

2223 м²

Продажа школы в живописном месте Паймела рядом с городом ЛАХТИ. Вы ищете уникальную инвестиционную возможность? Тогда данная школа в Паймеле может стать вашим идеальным выбором! Построенная в 1952 году, эта школа всегда находилась в отличном состоянии благодаря регулярным ремонтам и заботе о её сохранении. Основные характеристики: - Здание:...

Habita International Estates Ltd

Посмотреть ещё 2900 похожих объектов

Жильё

Спрос инвесторов на жилые объекты остаётся высоким во всём мире. Этот сегмент оказался самым устойчивым во время пандемии. Общий объём инвестиций в жилую недвижимость в четвёртом квартале 2021 года достиг $163 млрд. Ежеквартальный рост в США составил целых 80%.

Многоквартирные жилые дома оказались самым ликвидным видом активов на мировых рынках.

Городские рынки продолжали восстанавливаться, в то время как доходы от аренды в пригородных зонах росли. Например, размер средней арендной ставки в США в последнем квартале 2021 года вырос на 13,8%.

Стоит отметить, что институциональные инвесторы также пристально следят за жилым сектором в Азиатско-Тихоокеанском регионе, в основном ориентируясь на Японию и Австралию.

Примеры жилой недвижимости, которая продаётся сейчас

37 826 €

Апартаменты в Сиануквиле, Камбоджа

37 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ЕДИНСТВЕННЫЙ ПРИБРЕЖНЫЙ ЭЛИТ-КОМПЛЕКС ОТ ЛИДЕРА РЫНКА Эксклюзив на первой линии моря в Камбодже Сиануквиль!Успейте приобрести апартаменты в проекте,где 15%лотов раскуплено за первые часы после старта продаж. ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОЕКТА 1 Авторство топ-застройщика-будет реализован компанией Megakim Wold Corp крупнейшим деловепером Камбоджи с...

BIG CAMBODIA

450 000 €

Квартира в Алании, Турция

180 м² 5 4 3

Гражданство Онлайн-показ Объект под сдачу

Роскошная квартира премиум-класса в одном из лучших комплексов побережья Планировка 4+1, полностью меблирована Этаж: 4 | Площадь ~ 180 м² Панорамный вид на море и бассейн 3 санузла, 3 ванные комнаты, 1 джакузи 2 просторных балкона Инфраструктура уровня 5★ отеля: Открытые бассейны и аквапарк Парк развлечений, кафе и рестораны...

Denizİnvest

345 552 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

146 м² 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УТОЧНЯЙТЕ АКТУАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ! Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения! ТАИЛАНД.ПХУКЕТ.СЧАСТЬЕ РОСКОШНЫЕ ВИЛЛЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА С ПРИВАТНЫМИ БАССЕЙНАМИ ДЛЯ ЛИЧНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ НА ОСТРОВЕ ПХУКЕТ В РАЙОНЕ БАНГ ТАО! *скидки при полной оплате *гибкая система рассрочки *срок...

CULTURE international real estate agency

381 701 €

Квартира в Стамбуле, Турция

70 м² 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ТУРЕЦКОЕ ГРАЖДАНСТВО (ВТОРОЙ ПАСПОРТ) Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие, цены, акции, условия рассрочки нужно уточнять на дату обращения! ТУРЦИЯ.СТАМБУЛ.СЧАСТЬЕ БУТИКОВЫЙ ПРОЕКТ С КВАРТИРАМИ ПОД ТУРЕЦКОЕ ГРАЖДАНСТВО В УНИКАЛЬНОЙ ЧАСТИ СТАМБУЛА ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И СДАЧИ В АРЕНДУ! * проект подходит для получения гражданства...

CULTURE international real estate agency

288 016 €

Пентхаус на Пхукете, Таиланд

237 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Срочнaя прoдажa! Пентхаус нa целoм этаже c 360° видoм на мope! Пpeдлoжeниe, кoтороe нельзя упустить! Пpодаeтcя уникaльный пeнтxауc в paйонe Kaта, Пxукет пo цeне, кoтopая значитeльно нижe рыночной. Bы получаeте цeлый этaж в единoличнoе пользoваниe! Глaвнaя особенноcть — это заxвaтывающий вид на 360 градусов, охватывающий лазурное...

Undersun Estate

350 000 €

Поместье в Чрномеле, Словения

369 м²

Поместье «Старая мельница на реке Крупа» Историческая водяная мельница 1890 года у излучины реки Крупа. Уникальный объект с крупным земельным массивом и готовыми сценариями развития для туризма и рекреации. Ключевые метрики: Цена покупки: €350,000 Участок: 27,021 м² с выходом к реке Застроенная площадь: 368,7...

MIRAG INVEST DOO

231 500 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

39 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Коллекционная недвижимость Пхукета Это эксклюзивный проект коллекционного уровня, расположенный в самом сердце «золотого треугольника» Пхукета — между пляжами Layan, Bang Tao и Laguna. Проект не имеет аналогов на рынке: это масштабное архитектурное и концептуальное произведение, объединяющее в себе резорт-квартал, жилой...

WeesDome Global Co., Ltd.

40 405 €

Апартаменты в Сиануквиле, Камбоджа

47 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит 10% Объект под сдачу

ЕДИНСТВЕННЫЙ ПРИБРЕЖНЫЙ ЭЛИТ-КОМПЛЕКС ОТ ЛИДЕРА РЫНКА Эксклюзив на первой линии моря в Камбодже Сиануквиль!Успейте приобрести апартаменты в проекте,где 75%лотов раскуплено за первые 3 месяца после старта продаж. ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОЕКТА 1 Авторство топ-застройщика-будет реализован компанией Megakim Wold Corp крупнейшим деловепером Камбоджи с...

BIG CAMBODIA

151 750 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

180 м² 5 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Осталась последняя вилла на продажу! Это современный коттеджный поселок класса люкс, он расположен вблизи от центра города и имеет выезд на трассу Сухумвит, которая соединяет два крупных международных аэропорта, таким образом обеспечивая удобную локацию проекту. Концепция комплекса - ультрасовременное строительство с максимальными удобствами...

Leto Real Estate

159 000 €

Дом в Сан-Никола-Арчелла, Италия

198 м² 6 3 2

Удалённая сделка

Сан-Никола-Арчелла, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье. Если вы привыкли брать от жизни все самое лучшее, по доступной цене - тогда это предложение именно для вас! Мы рады предложить вам великолепный готовый вариант отдельно стоящего дома для отдыха и проживания по выгодной цене! Если вы...

Gabetti

2 600 000 €

Вилла в Элунде, Греция

650 м² 10 6 7

ВНЖ при покупке

ВНЖ !!! Уникальный вид. Дополнительные фотографии по запросу. Данная вилла, являющаяся выдающимся образцом архитектурного мастерства и обладающая впечатляющим видом на остров Спиналонга, который является объектом Всемирного наследия ЮНЕСКО, расположена в эксклюзивном закрытом поселке, состоящем из шести премиальных вилл. Комплекс, введенный в...

Частное лицо

14 700 000 €

Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

340 м² 4 4

Кредит 0.85-1.85%

На восточной стороне полуострова Кап Ферра с видом на Монако, Итальянскую Ривьеру и залив Фосс, новая вилла после тотальной реконструкции на плоском участке 15 соток с удобным подъездом и паркингом на несколько машин. Жилая площадь дома 340 м2, 4 основные спальни со своими душевыми и гардеробными, квартира для персонала, спортзал, прачечная....

RFC ESTATE

777 777 €

Коттедж в Пуумала, Финляндия

130 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

В продаже элитное и очень редкое место, целый полуостров в собственности! Коттедж из неоседающего качественного Финского бруса 20х26 от собственника для круглогодичного проживания с собственным берегом 300 метров самого большого озера в Финляндии Сайма с выходом в Финский залив! Все виды активного отдыха! Год постройки -2012 и очень редко...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

27 000 €

Квартира в Скалее, Италия

36 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

К счастью, сегодня недвижимость в Скалее на берегу прекрасного Тирренского моря вполне доступна многим семьям. Приезжать к себе домой в Италию-это клево. Не в чужие гостиничные номера на 2 недели, а к себе домой на 6 месяцев в году. Продается небольшая, уютная квартира на первом этаже пятиэтажного дома. Via Piano Lettieri. Лесопарковая зона с...

Scalea Realty

63 000 €

Квартира в Алании, Турция

44 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира 1+1 в комплексе Ecology Corner, Махмутлар — 300 м до моря Предлагается новая квартира 1+1 площадью 44 м², расположенная на 7-м этаже современного жилого комплекса Ecology Corner в районе Махмутлар, Аланья. Дом новый, картира, ранее не использовалась. До моря — всего 300 метров, что делает объект особенно...

RFA Estate

350 000 €

Апартаменты в Пирее, Греция

145 м² 3 3 2

Онлайн-показ Объект под сдачу

GLYFADA GOLF PROPERTIES IKE

340 000 €

Вилла в номе Ханья, Греция

77 м² 3 3 3

Онлайн-показ Объект под сдачу

GLYFADA GOLF PROPERTIES IKE

345 000 €

Мезонет в номе Ханья, Греция

105 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Объект под сдачу

GLYFADA GOLF PROPERTIES IKE

280 000 €

Апартаменты в номе Ханья, Греция

88 м² 2 2 1

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

GLYFADA GOLF PROPERTIES IKE

117 000 €

Квартира в Алании, Турция

105 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

2+1 в комплексе Portakal Garden, Оба Предлагается квартира 2+1 площадью 105 м², расположенная на 3-м этаже жилого комплекса Portakal Garden. Квартира полностью меблирована, готова к заселению и подходит для оформления ВНЖ. До моря — 900 метров. Характеристики квартиры планировка: 2+1 площадь: 105 м²...

RFA Estate

Посмотреть ещё 63907 похожих объектов

Вывод

Интерес инвесторов к жилой недвижимости растёт, это общемировая тенденция. Жильё превратилось в самый востребованный инвестиционный актив. Сектор логистики также крепко стоит на ногах благодаря изменениям потребительских привычек покупателей.

Ретейл-сегмент в целом уцелел, но многим игрокам придётся реструктурировать бизнес и переоценить локацию объектов.

А вот сегмент офисных помещений сильно просел, как и сфера гостеприимства, которой предстоит пройти долгий путь до полного восстановления.

Также может быть интересно

• Пережили… Какие объекты коммерческой недвижимости зарекомендовали себя в кризис как самые надёжные
• Европоцентризм, ESG и другие тренды: как инвестировать в коммерческую недвижимость в 2022 году
• Доходная «пятилетка». В какое жильё инвесторы планируют вкладывать деньги

Источник: JLL Global Research

Фото: Unsplash (Pierre Antona) 

Условия цитирования материалов Prian.ru