За прошедший год активность инвесторов по всему миру выросла на 54%. Это неоспоримый признак восстановления рынков. Prian.ru подробно изучил последний отчёт команды аналитиков JLL о самых перспективных сегментах инвестиционной недвижимости и основных потоках капиталов. Делимся важной информацией.
2021-й стал рекордным с точки зрения динамики развития глобального рынка недвижимости. Инвесторы по всему миру «залили в бетон» на 54% больше средств, чем годом ранее.
Быстрее всего росли показатели жилищного и складского секторов. На них приходится уже более половины общего объёма рынка. А офисный и ретейл-сегмент за время пандемии просели.
Возвращение инвесторов на мировые рынки спровоцировало повышенный спрос и конкуренцию за удачные предложения. В свою очередь это привело к интенсивному повышению цен.
Распределение объёмов инвестиционных сделок по секторам, 2007–2021
Офисы
Объёмы арендуемых офисных площадей в мировом масштабе в конце прошлого года подскочили почти вдвое, увеличив показатели 2021 года на 21% по сравнению с предыдущим периодом. Тем не менее во многих локациях спрос ещё не вернулся к докризисным показателям.
Азиатско-Тихоокеанский регион оказался единственным, которому к концу 2021 года удалось превысить значения 2019-го (+7%). В то же время активность арендаторов в Европе (−12%) и США (−23%) остаётся ниже «нормы».
Стоит отметить, что повышенный спрос арендаторов на качественные, просторные и экологичные офисы поддержал устойчивость цен на объекты премиум-класса. Предложений со скидками по-прежнему много, но на многих рынках ситуация стабилизировалась, и их становится всё меньше.
Общемировой индекс вакантных офисных площадей установился на отметке 14,6%.
Ретейл
Рост продаж торговых объектов наблюдался повсеместно. Главная причина – возрождение потребительской активности. В конце года ситуация вновь ухудшилась из-за ужесточения санитарных норм. Несмотря на это, активность арендаторов осталась выше уровня 2020 года.
Премиум-локации в популярных городах по-прежнему пользуются самым высоким спросом.
Популярность торговых помещений в ретейл-парках и на окраинах, вероятно, вырастет, поскольку участники рынка считают, что модель дистанционной работы будет смещать спрос на площади, расположенные в непосредственной близости к дому.
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Логистика
В последнем квартале 2021 года во всём мире наблюдался высокий спрос и дефицит предложений в секторе логистики.
В США арендные ставки на склады выросли на 10% в годовом исчислении, в Европе чуть скромнее – на 8%.
Общемировой уровень вакантных логистических площадей был очень низким – всего 4%.
Ситуацию дисбаланса спроса и предложения усугубляет нехватка свободных земель под строительство новых объектов. Для того чтобы хоть как-то сдержать галопирующий спрос, рынкам необходимо больше предложений.
Отели
Спрос на основные курортные направления потихоньку восстанавливается, так как стремление людей к отдыху не смогла отбить даже пандемия. Городские рынки также оживились, поскольку увеличились потоки туристических групп и бизнес-туристов.
Гостиничный бизнес в США улучшил показатели в четвёртом квартале прошлого года. Однако говорить о полном восстановлении всё ещё невозможно из-за отсутствия должного уровня бизнес-туризма.
Сектор гостеприимства в Европе также далёк от полного восстановления, поскольку не все страны отменили карантин и ограничения на поездки после недавнего всплеска случаев Covid.
А вот некоторые государства Азиатско-Тихоокеанского региона начали объявлять об ослаблении ограничений на поездки, поэтому в 2022 году здесь ожидают улучшений в сфере гостеприимства.
Примеры коммерческой недвижимости, которая продаётся сейчас
150 000 €
Инвестиционный проект в Хельсинки, Финляндия
100 м212% в год
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Финансирование строительства жилых комплексов в Европе, обеспечение залогом недвижимости с LTV 50%, фиксированный доход инвестора 12% годовых.
Предлагаемая схема инвестиций является безопасным финансовым решением, обеспечивает стабильный денежный поток, не требуют личного участия инвестора в управлении административной и коммерческой...
Selected Real Estate LLC
525 000 €
Кафе, ресторан в Хевизе, Венгрия
300 м2
ВНЖ при покупке
Продается трехэтажный дом в Хевизе с рестораном и апартаментами – отличная инвестиционная возможность!
В Хевизе, всего в десяти минутах ходьбы от знаменитого термального озера, предлагается на продажу трехэтажный дом с отличными характеристиками. У каждого этажа имеется отдельный вход, что делает его идеальным для различных целей:...
Частное лицо
550 000 €
Отель, гостиница в Херцег-Нови, Черногория
300 м2
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Предлагаем вашему вниманию мини-отель с гостевым домом и бассейном в районе Топла, Херцег-Нови. С территории отеля открывается прекрасный вид на море.
Планировка:
4 квартиры, 10 комнат;
7 спальных, 6 ванных, места для 25 человек;
+ гостевой дом, бассейн, джакузи, кухня-столовая, зона отдыха, ландшафт.
Гараж на 2 машины плюс парковка...
DOO "Monteonline"
54 597 €
Отель, гостиница в Каире, Египет
36 м218% в год
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойГотовый бизнес
СТАНЬ ЧАСТЬЮ ИСТОРИИ строительства Новой Столицы Египта!
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ
Возможность приобрести отельный номер с гарантированной арендой и доходностью 18% годовых от коммерческой цены.
RESALE дешевле мартовской цены Застройщика на 40%!!!
Первоначальный взнос 1 996 257 рублей
Рассрочка на 9 лет
Ежеквартальный платеж 115 622...
Haya Property
3 500 000 €
Отель, гостиница в Будве, Черногория
1256 м2
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Эксклюзивный лот от нашей компании: готовый, рабочий бизнес — отель, состоящий из 3 зданий в тихом районе Будвы в 5 минутах от моря.
Отель принимает большие группы и имеет все необходимые разрешения и лицензии. Получена лицензия 3 звезды. При отеле имеется кафе, где подаются завтраки.
В данный момент отель функционирует только в летний...
DOO "Monteonline"
200 000 €
Отель, гостиница в Стамбуле, Турция
57 м29% в год
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Premium Home Office
входит в состав резиденции SHERATONE RESIDENCE Istanbul, расположенный в здании Nidya Tower.
Апартамент с панорамными окнами, ремонтом под ключ, а также с мебелью. Полностью готов к использованию.
Офис оборудован системой «Умный дом», каждый офис имеет собственное парковочное место.
Характеристики объекта:...
Частное лицо
490 000 €
Отель, гостиница в Утехе, Черногория
226 м2
Мини-отель с шикарным видом на море и SPA-зоной в Утеха Бар Черногория от собственника
Трехэтажный дом в 300м до моря в поселке Утеха, площадью 226 кв.м.
Первый этаж отведен под роскошную спа-зону с сауной, которая добавит ценности будущему отелю.
Два этажа — жилые. На них разместились спальни с террасами и просторные гостиные с...
Частное лицо
59 000 €
Коммерческая недвижимость в Торревьехе, Испания
40 м2
Коммерческие помещения рядом с Авенида Хабанерас и Плайя-де-лос-Локос. Коммерческое помещение площадью 40 м2 расположено рядом с проспектомАбанерас, в центре городе Торревьеха,между пляжамиЛос Локос и дельКура.
Помещение расположено на первом этаже в оживленномрайоне, с большой проходимость. Прекрасный вариант в качестве инвестиции для...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
34 626 €
Инвестиционный проект в Каире, Египет
36 м2
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойГотовый бизнес
Помещение 819 - 36кв.м
RESALE, дешевле чем у Застройщика на 40% от стоимости марта 2024г.
Первоначальный взнос - 2 633 500 рублей
Рассрочка 5 лет
Ежеквартальный платеж - 63 616 рублей
Оплата сервиса 14.03.25г. - 208 344 рублей
Объект Застройщиком полностью продан.
Продажа в рублях, так же возможна в любой валюте.
Видовое офисное...
Haya Property
340 000 €
Отель, гостиница в Иматре, Финляндия
750 м2
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Апарт отель в сказочно красивом месте.
Продаётся апарт отель в сказочно живописном месте прямо на берегу озера Ималанярви в г. Иматра.
Отель был полностью реконструирован в 2014-2015 ,2022 годах, включая полтора гектара земли, принадлежащих отелю. Выкопан пляж, укреплена береговая линия, сделан причал , разбиты цветники, посажён газон,...
Частное лицо
159 000 €
Коммерческая недвижимость в Торревьехе, Испания
110 м2
Коммерческое помещение в центре г.Торревьеха. Большие коммерческие помещения в центре Торревьехи, с 1 ванной комнатой и кладовой, частично меблированные и оборудованные для любого вида бизнеса. Он оснащен кондиционером с горячей и холодной водой, разделен на четыре комнаты на уровне улицы, на площади, которую скоро будут реконструировать. Рядом...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
2 000 000 €
Инвестиционный проект в Хельсинки, Финляндия
1000 м220% в год
Оплата в рублях
Инвестиции в строительство жилых комплексов в Финляндии, доход до 20% годовых. Поэтапная оплата по ходу работ. Поможем оформить европейский ВНЖ для всей семьи.
Предлагаемая схема инвестиций является комплексным решением, обеспечивают стабильный денежный поток и, как следствие, рост капитализации актива, не требуют личного участия инвестора в...
Selected Real Estate LLC
3 325 434 €
Отель, гостиница в Батуми, Грузия
500 м2
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается уникальный отель в Батуми на первой линии с видом на море и горы!
Новый отель в городе Батуми, расположенный на первой линии с очаровательным видом на море и
горы. Отель занимает весь 25-й этаж комплекса Orbi Residence, фасад которого привлекает внимание
интересной архитектурой, напоминающей морскую во5000лну.
Отель открыт в...
Atlas Property
150 000 €
Инвестиционный проект в Ницце, Франция
100 м212% в год
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Финансирование строительства жилых комплексов в Европе, обеспечение залогом недвижимости с LTV 50%, фиксированный доход инвестора 12% годовых.
Предлагаемая схема инвестиций является безопасным финансовым решением, обеспечивает стабильный денежный поток, не требуют личного участия инвестора в управлении административной и коммерческой...
INVESTOR ESTATE
116 000 €
Производство в Латвии
1451 м2
История фундаментов этих зданий начинается в 1600-х годах.С 1938 года здесь находилась молочная ферма.У владельцев в это время был план построить сыроварню. Для этого есть много подходящих помещений.Под всем зданием находится огромный, хорошо сохранившийся подвал.
Habita International Estates Ltd
131 750 000 €
Отель, гостиница в Лондоне, Великобритания
10000 м2
Готовый бизнес
Новый 5* отель в Лондоне с долгосрочным договором аренды с известной отельной сетью.
Кол-во номеров: около 200
Договор аренды: более 20 лет
Покупка отеля в Лондоне — это не только престижное вложение, но и возможность получить доступ к высокодоходному бизнесу в одном из крупнейших мировых туристических и деловых центров....
Estate-Service24
35 821 429 €
Отель, гостиница в Лондоне, Великобритания
4700 м25% в год
Готовый бизнес
Отель в Лондоне с управляющей компанией.
Может быть также приобретен без управляющей компании.
Доходность: 5 %
Кол-во номеров: около 200
Покупка отеля в Лондоне — это не только престижное вложение, но и возможность получить доступ к высокодоходному бизнесу в одном из крупнейших мировых туристических и деловых центров.
Лондон...
Estate-Service24
665 087 €
Отель, гостиница в Батуми, Грузия
660 м2
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается гостиница в сердце Батуми, ул. Горгиладзе (район Магнолии)
Ищете готовый бизнес в одном из самых динамично развивающихся городов Грузии? Уникальная возможность приобрести гостиницу на первой линии моря, которая сочетает в себе стиль, комфорт и премиальную локацию.
Основные характеристики объекта:
Общая площадь: 660 м²...
Atlas Property
3 325 434 €
Отель, гостиница в Батуми, Грузия
3191 м2
Онлайн-показУдалённая сделка
Уникальная Инвестиционная Возможность в Батуми!
Действующий Бизнес-Отель с Рестораном, Кафе и Коммерческими Площадями:
Отдельное 9-этажное здание гостиницы, расположенное в удобном месте с отличной транспортной доступностью, всегда привлекает внимание туристов и гостей города.
Большой ресторан с банкетным залом на 200 человек, предлагающий...
Atlas Property
1 510 697 €
Отель, гостиница на острове Пхукет, Таиланд
1920 м2
Онлайн-показУдалённая сделка
Идеальный курортный бизнес ждет нового владельца!
Представляем уникальную коммерческую недвижимость. Гостинничный комплекс всего в 500 метрах от прекрасного пляжа Раваи и основных улиц этот курорт предлагает уникальные возможности развития вашего бизнеса. С 15 номерами и красивым бассейном по центру, он представляет собой оазис тишины с...
Спрос инвесторов на жилые объекты остаётся высоким во всём мире. Этот сегмент оказался самым устойчивым во время пандемии. Общий объём инвестиций в жилую недвижимость в четвёртом квартале 2021 года достиг $163 млрд. Ежеквартальный рост в США составил целых 80%.
Многоквартирные жилые дома оказались самым ликвидным видом активов на мировых рынках.
Городские рынки продолжали восстанавливаться, в то время как доходы от аренды в пригородных зонах росли. Например, размер средней арендной ставки в США в последнем квартале 2021 года вырос на 13,8%.
Стоит отметить, что институциональные инвесторы также пристально следят за жилым сектором в Азиатско-Тихоокеанском регионе, в основном ориентируясь на Японию и Австралию.
Примеры жилой недвижимости, которая продаётся сейчас
39 525 €
Квартира в Камбодже
40 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Pre Sale нового проекта Times Square 8
50-этажная башня Time Square 8 удобно расположена на улице 410 недалеко от центра столицы Камбоджи г. Пномпеня.
Проверенный застройщик,
Тайваньская компания Megakim World Corp" LTD
Time Square-8, цифра 8 обозначает, что это уже 8-ой проект в Пномпене, 4 проекта построены, проданы на 100% и...
Исключительные отели в Kolasin Valleys - инвестируйте в роскошь и отдых в Черногории
Описание проекта:
Kolasin Valleys открывает новую страницу в мире гостиничного бизнеса и инвестиций в горном регионе Черногории. Этот всесезонный проект включает в себя 23 высококлассных отеля, разработанных ведущей канадской компанией Ecosign. Сочетая в...
Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье.
Вы до сих пор считаете, что жилье у моря вам не по карману? Ошибаетесь! Покупка недвижимости в Италии недорого гораздо реальней, чем вы могли себе представить. Спешите купить! Очень выгодное предложение и отличный вариант для отдыха всем, кто ищет...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Роскошный 3-комнатный пентхаус 218м² с неповторимым видом на море и рыбацкую гавань на первой береговой линии, всего в 90 метрах от моря!
Общая площадь пентхауса составляет 218 м², из которых103 м² занимают балконы и террасы, идеально подходящие для отдыха и развлечений. При входе в пентхаус вы окажетесь в просторной прихожей с...
Недвижимость Черногория
Продажа Квартир в Новом Здании в Бечичах по Очень Выгодным Ценам!
Представляем вам новую студию площадью 24 м² в новом жилом комплексе в Бечичах. Эта квартира, расположенная на первом этаже, включает коридор, гостиную с кухней и столовой зоной, ванную комнату и террасу.
Срок завершения строительства - 31.12.2024,...
#33530538 Цена: 48 900 евро
Общая площадь: 39 кв.м.
Населенный пункт: Солнечный берег
Комнат: 3
Терраса: 1
Этаж: 3 из 5
Оплата за обслуживание: 580 евро в год
Этап строительства: здание введено в эксплуатацию – Акт 16
Схема оплаты:
2000 евро-депозит
100% при подписании нотариального акта на право собственности.
На продажу...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предпродажа нового элитного Pet-Friendly комплекса в 500 м от пляжа! Получите информацию о всех доступных скидках первыми!
О комплексе:
Проект занимает территорию 25 328 кв.м. и состоит из 7 жилых зданий по 7 этажей. Каждый элемент комплекса интегрирован в окружающую природу, чтобы создать для жителей атмосферу гармонии и уединенности....
На восточной стороне полуострова Кап Ферра с видом на Монако, Итальянскую Ривьеру и залив Фосс, новая вилла после тотальной реконструкции на плоском участке 15 соток с удобным подъездом и паркингом на несколько машин.
Жилая площадь дома 340 м2, 4 основные спальни со своими душевыми и гардеробными, квартира для персонала, спортзал, прачечная....
Расположение:
Проект расположен в приморском городе Велес-Малага (провинция Малага), в уникальной зоне, прилегающей к гольф-клубу. В двух километрах от комплекса, в поселке Калета-де-Велес, находятся все необходимые объекты инфраструктуры: детские сады, школы, медицинские центры, спортивные комплексы, аптеки и супермаркеты.
Комплекс обладает...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаются готовые апартаменты, оплатите 50% сейчас, а остаток разделите на 6 месяцев, получая доход от аренды с нашей управляющей компанией. Всего 900 метрах до пляжа — утренние прогулки вдоль моря станут вашей привычкой.
О комплексе:
Комплекс состоит из пяти зданий по 7 этажей, окруженных зелеными холмами и бассейнами, зонами отдыха...
Продается инвестиционный объект после капитального ремонта, офисные помещения / квартира,
в самом сердце Риги, Бульвар Раиниса 31, напротив Вокзала и STOCKMANN, в красивом месте
исторического центра, в паре минутах ходьбы до Старого города. Помещения расположены на 2м
этаже, половина окон выходят на Булвар Райниса с видом на парк, половина...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Концепция
15 вилл с бассейнами - каждая из которых предлагает уникальное сочетание современной роскоши и спокойной природной красоты - объединены в приватное поселение.
Манифест Гайдэуэй Натай (Hideaway Natai) - это идиллия спокойной жизни в тропиках, вдали от городской суеты, одновременно с доступом ко всем удобствам цивилизации.
Краткая...
Продается апартамент с двумя спальнями (трехкомнатная квартира) с видом на море и сад.
Предлагаемая недвижимость находится в жилом комплексе класса „люкс“ „Бутик Роуз Гарденс“ в 100 м от пляжа, в г.Поморие.
Площадь апартамента – 103 кв.м, третий этаж, есть лифт.
Состоит из: гостиной с кухней, двух спален, двух...
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит
Мы предлагаем Вам квартиры в курортном комплексе с концепцией отеля Sea View Towers. Территориально он находится в районе Искеле, который журнал Форбс назвал лучшим регионом в мире для покупки курортной недвижимости.
В этом курорте у каждой квартиры будет не закрываемый, захватывающий дух вид на море. А это большая редкость даже для Кипра.
В...
Long Beach – это жемчужина пляжей на Северном Кипре. Это очень популярное место у туристов. Кстати, рядом с пляжем есть жилые комплексы, в которых часто покупают или арендуют апартаменты. Здесь строится огромное количество новых и новых комплексов. Вся инфраструктура в пешей доступности: а это магазины, бассейны, автобусные остановки,...
Алсанджак прекрасно подходит для любой цели! Будь то постоянное проживание, инвестиции или проведения отпуска. Предлагаем Вашему вниманию готовую двухкомнатную квартиру с садом 39м2
Главным достоинством данного комплекса является его удачное расположение: он построен у подножья гор, в 5 минутах от супермаркетов, ресторанов и пляжей, а также...
Предлагаем вашему вниманию отличный 4-комнатный таунхаус площадью 166 м², всего в 200 метрах от моря! Эта комфортабельная вилла полностью готова к вашему заселению – в стоимость включены мебель и бытовая техника. Вилла находится в ухоженном закрытом комплексе на первой линии моря, обеспечивая высокий уровень приватности и...
Трехкомнатная квартира в новой фазе Centrale Lustica Bay!
Лучшее ценовое предложение квартиры с 2 спальнями в новом квартале Centrale:
89 м2 - 472.000 евро! Частичный вид на море!
Не пропустите! Самые выгодные условия сделки!
1. Первый взнос- всего 20%!
2. Остальная сумма выплачивается с беспроцентной рассрочкой на 4 года- 12...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Laguna Beach Resort 2 - проект от известного застройщика Heights Holdings, расположенный в начале района Джомтьен.
Рядом есть все необходимое для жизни: минимаркеты, продуктовый и вещевой рынок, бары, кафе, рестораны, массажные салоны.
В распоряжении жильцов кондоминиума:
-огромный бассейн
-Детский бассейн с 2 горками
-2 бассейна с...
Роскошное проживание в апартаментах Adonidos Gardens
Окунитесь в утонченный образ жизни уже сегодня и ощутите высший стандарт роскоши в Adonidos Gardens – престижном комплексе апартаментов в живописном районе Героскипу, Пафос, Кипр.
Удобное расположение
Идеально расположенный недалеко от главной дороги, Adonidos Gardens предлагает...
Интерес инвесторов к жилой недвижимости растёт, это общемировая тенденция. Жильё превратилось в самый востребованный инвестиционный актив. Сектор логистики также крепко стоит на ногах благодаря изменениям потребительских привычек покупателей.
Ретейл-сегмент в целом уцелел, но многим игрокам придётся реструктурировать бизнес и переоценить локацию объектов.
А вот сегмент офисных помещений сильно просел, как и сфера гостеприимства, которой предстоит пройти долгий путь до полного восстановления.
.jpg)
