За прошедший год активность инвесторов по всему миру выросла на 54%. Это неоспоримый признак восстановления рынков. Prian.ru подробно изучил последний отчёт команды аналитиков JLL о самых перспективных сегментах инвестиционной недвижимости и основных потоках капиталов. Делимся важной информацией.
2021-й стал рекордным с точки зрения динамики развития глобального рынка недвижимости. Инвесторы по всему миру «залили в бетон» на 54% больше средств, чем годом ранее.
Быстрее всего росли показатели жилищного и складского секторов. На них приходится уже более половины общего объёма рынка. А офисный и ретейл-сегмент за время пандемии просели.
Возвращение инвесторов на мировые рынки спровоцировало повышенный спрос и конкуренцию за удачные предложения. В свою очередь это привело к интенсивному повышению цен.
Распределение объёмов инвестиционных сделок по секторам, 2007–2021
Офисы
Объёмы арендуемых офисных площадей в мировом масштабе в конце прошлого года подскочили почти вдвое, увеличив показатели 2021 года на 21% по сравнению с предыдущим периодом. Тем не менее во многих локациях спрос ещё не вернулся к докризисным показателям.
Азиатско-Тихоокеанский регион оказался единственным, которому к концу 2021 года удалось превысить значения 2019-го (+7%). В то же время активность арендаторов в Европе (−12%) и США (−23%) остаётся ниже «нормы».
Стоит отметить, что повышенный спрос арендаторов на качественные, просторные и экологичные офисы поддержал устойчивость цен на объекты премиум-класса. Предложений со скидками по-прежнему много, но на многих рынках ситуация стабилизировалась, и их становится всё меньше.
Общемировой индекс вакантных офисных площадей установился на отметке 14,6%.
Ретейл
Рост продаж торговых объектов наблюдался повсеместно. Главная причина – возрождение потребительской активности. В конце года ситуация вновь ухудшилась из-за ужесточения санитарных норм. Несмотря на это, активность арендаторов осталась выше уровня 2020 года.
Премиум-локации в популярных городах по-прежнему пользуются самым высоким спросом.
Популярность торговых помещений в ретейл-парках и на окраинах, вероятно, вырастет, поскольку участники рынка считают, что модель дистанционной работы будет смещать спрос на площади, расположенные в непосредственной близости к дому.
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Логистика
В последнем квартале 2021 года во всём мире наблюдался высокий спрос и дефицит предложений в секторе логистики.
В США арендные ставки на склады выросли на 10% в годовом исчислении, в Европе чуть скромнее – на 8%.
Общемировой уровень вакантных логистических площадей был очень низким – всего 4%.
Ситуацию дисбаланса спроса и предложения усугубляет нехватка свободных земель под строительство новых объектов. Для того чтобы хоть как-то сдержать галопирующий спрос, рынкам необходимо больше предложений.
Отели
Спрос на основные курортные направления потихоньку восстанавливается, так как стремление людей к отдыху не смогла отбить даже пандемия. Городские рынки также оживились, поскольку увеличились потоки туристических групп и бизнес-туристов.
Гостиничный бизнес в США улучшил показатели в четвёртом квартале прошлого года. Однако говорить о полном восстановлении всё ещё невозможно из-за отсутствия должного уровня бизнес-туризма.
Сектор гостеприимства в Европе также далёк от полного восстановления, поскольку не все страны отменили карантин и ограничения на поездки после недавнего всплеска случаев Covid.
А вот некоторые государства Азиатско-Тихоокеанского региона начали объявлять об ослаблении ограничений на поездки, поэтому в 2022 году здесь ожидают улучшений в сфере гостеприимства.
Примеры коммерческой недвижимости, которая продаётся сейчас
130 614 €
Инвестиционный проект в Батуми, Грузия
30 м213% в год
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагаются инвестиции в отельные номера первого 5-звёздочного отеля Rotana в Грузии.
Расположен в самом быстро развивающемся районе Батуми - Гонио, на первой линии Чёрного моря.
Почему это предложение уникально:
Доход от всего номерного фонда, а не только от Вашего номера
Прозрачная и надёжная финансовая модель - расчёты...
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 630 м², расположенное в динамичном жилом районе Мадрида с развитой инфраструктурой и высокой коммерческой активностью. Объект занимает три уровня цокольной части современного жилого здания и отличается ярким фасадом с отличной видимостью с улицы.
Район характеризуется высокой...
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойГотовый бизнес
REVE DU NIL — Кусочек рая!
Новая достопримечательность в Maadi Corniche, отельный комплекс площадью 30 тыс. кв.м с панорамным видом на реку Нил из каждого отельного номера. Каждый отельный номер спроектирована таким образом, чтобы удовлетворить все желания и потребности клиента, благодаря роскошной отделке и современным удобствам.
️...
НОВЫЙ СУПЕРМАРКЕТ NETTO В РЕГИОНЕ ХАЙЛЬБРОНН / БАДЕН-ВЮРТТЕМБЕРГ С ДЛИТЕЛЬНЫМ ИНДЕКСИРОВАННЫМ ДОГОВОРОМ АРЕНДЫ!
Стоимость: €5 250 000
Доходность: 4,5 %
Общая площадь: 1 400 м²
Площадь участка: около 4 400 м²
Количество парковочных мест: около 60
Договор аренды: более 10 лет
Индексация: предусмотрена договором...
К продаже предлагается 7-этажное престижное офисно-торговое здание, расположенное в самом сердце Франкфурта.
Здание полностью сдано в аренду!
Цена: 17 900 000,--Евро
Арендная площадь: около 3200 м.кв.
Площадь участка: около 1000 м.кв.
Кол-во этажей: 7
Первый этаж переоборудован под популярную концепцию гастрономии.
Здание находится...
Пакет коммерческих помещений с долгоcрочными индексированными договорами аренды в пригороде Франкфурта!
Качество оборудования: высокое
Договора аренды: от 5 до 20 лет с опциями продления
Общая арендуемая площадь: 949,9 м.кв.
Год постройки: 2021
Якорный арендатор: Детский садик (договор с городом на 20 лет)
Покупка недвижимости в...
Инвестиционный объект с потенциалом расширения и развития
Этот эксклюзивный 4-звёздочный отель, расположенный в живописном регионе Энгадин, недалеко от Санкт-Морица, представляет собой редкую возможность для инвесторов в премиальном сегменте гостиничной недвижимости.
Отель находится в известном курортном и туристическом месте, обеспечивающем...
Сетевой магазин Rossmann с высокой доходностью в пригороде Штутгарта на первом этаже в жилом доме с длительным договором аренды.
Доходность: 5,33 %
Общая площадь: около 840 м.кв.
Год постройки: 2020
Кол-во парковочных мест: 19
Об арендаторе Rossmann:
Rossmann GmbH, основанная Дирком Росманном в 1972 году, насчитывает в общей...
Проект Apartmajska hiša Ličen — это новый двухэтажный апартаментный дом на 7 квартир, предназначенный для туристической аренды и сезонного отдыха. Расположен в живописной деревне Логье, в нескольких метрах от реки Надижа — одной из самых чистых и тёплых альпийских рек Европы.
Общая площадь застройки: до 235 м²...
Уникальное предложение:
три коммерческих помещения по цене одного — идеальный вариант как для инвестора, так и для предпринимателя, желающего открыть стабильную точку в перспективном районе Ниццы.
⸻
Локация и окружение
• Спокойная, тихая улица, комфортная для жителей и клиентов
• Всего 5 минут пешком до большого...
Immobilier en France
49 000 €
Офис в Алании, Турция
36 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Предлагаем на продажу офис в районе Наула Антик в Махмутларе.
Офис расположен на первом этаже жилого дома, что обеспечивает удобный доступ для клиентов и стабильный поток трафика. Расстояние до моря составляет всего 500 метров, что делает локацию особенно привлекательной для бизнеса.
Помещение площадью 36 м² полностью готово к...
TURKEY INVEST PROPERTY
98 080 €
Отель, гостиница в Каире, Египет
30 м218% в год
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойГотовый бизнес
Открыта продажа резервных Юнитов в Бизнес-комплексе CASCADA
В очень престижном месте на десятом этаже, с открытым видом на мечеть Маср и золотой рынок.
Площадь 30 метров
Цена до скидки *4,833,333ег.ф.*
Цена после скидки *4,350,000ег.ф.*
*План оплаты*
Первоначальный взнос 10% и рассрочка на 8 лет.
*Подробности проекта*
*Выдающееся...
Haya Property
224 757 €
Отель, гостиница в Каире, Египет
62 м2
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойГотовый бизнес
Апартаменты в Tycoon Tower - это самый высокий отель в Африке высотой 233 метра, расположенный в новой административной столице Египта.
Отелем управляет компания Grand Millennium, ведущая компания по управлению отелями, владеющая более чем 150 отелями в более чем 80 странах.
В отеле 50 этажей. Номера просторные и роскошные, с окнами от пола...
Haya Property
2 100 000 €
Отель, гостиница в Петроваце, Черногория
600 м2
ВНЖ при покупкеГотовый бизнес
Отель был построен в 2003 году в современном стиле из качественных материалов с соблюдением всех норм и требований ЕС.
Интерьер каждого номера выполнен в разном стиле и цветовой гамме, цвета подобраны так, чтобы мебель и декор каждого апартамента создавали уют и гармонию, располагающую к безмятежному отдыху на побережье Адриатики и...
Частное лицо
100 000 €
Доходный дом в Варкаусе, Финляндия
240 м2
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Доходный дом из 8 квартир х 30 м2, все с мебелью, расположен в Центральной Финляндии, район Варкаус. Из 8 квартир 6 сданы в долгосрочную аренду финнам, приход от аренды 22000 евро в год, расходы на эксплуатацию 8000 евро в год. Доходность при 6 сданных квартирах 14% годовых, две пустые квартиры можно сдать или использовать для собственного...
INVESTOR ESTATE
715 000 €
Магазин в Ницце, Франция
Домашняя кухня: бургеры, пицца, такоc.
Площадь по закону Каррез: 100,70 м², разделена между первым уровнем и подвалом по 50 м² каждый
Вместимость: 44 посадочных места, включая 24 на террасе
Функциональная и хорошо оборудованная кухня, вытяжка соответствует действующим нормам
Доступ для людей с ограниченной мобильностью
Арендный договор...
BEAUGARDE REAL ESTATE
88 000 €
Коммерческая недвижимость в Святом Власе, Болгария
159 м2
#34112974
Цена: 88 000 евро
Населённый пункт: Свети Влас
Общая площадь: 159,40 м2
Этаж: 1/7
Оплата за обслуживание: 10 евро/м2 (1594 евров год)
Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
Предлагается к продаже...
OAZIS REALTY
187 000 €
Офис в Анкаре, Турция
96 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Офисы в Анкаре в районе Инджек на бульваре Шехит Савджи Мехмет Селим Кираз
Анкара, столица и административный центр Турции, выделяется развитой инфраструктурой, университетами, государственными учреждениями и динамичным рынком недвижимости. Район Гёльбаши на юге города привлекает внимание благодаря природным красотам (озера Моган и Эймир) и...
TEKCE
435 000 €
Офис в Любляне, Словения
141 м2
️ Коммерческое помещение в процессе строительства, площадью 140,5 м², предназначено для ведения ресторанного бизнеса и расположено в районе Юрчково Населье в Руднике. Ожидаемая дата завершения строительства и передачи объекта — начало 2026 года.
️ Архитектурное проектирование объекта выполнено в сотрудничестве с именитым бюро "Ofis...
MIRAG INVEST DOO
234 000 €
Офис в Любляне, Словения
90 м2
Объект предназначен для коммерческого использования и включает в себя складские помещения площадью 90 м². Он находится в районе Бежиград в Любляне. Здание было изначально построено в 1977 году и прошло полную реновацию в 2022 году.
Объект может быть использован для работы мастерских, складирования, производства, логистики, обработки металлов и...
Спрос инвесторов на жилые объекты остаётся высоким во всём мире. Этот сегмент оказался самым устойчивым во время пандемии. Общий объём инвестиций в жилую недвижимость в четвёртом квартале 2021 года достиг $163 млрд. Ежеквартальный рост в США составил целых 80%.
Многоквартирные жилые дома оказались самым ликвидным видом активов на мировых рынках.
Городские рынки продолжали восстанавливаться, в то время как доходы от аренды в пригородных зонах росли. Например, размер средней арендной ставки в США в последнем квартале 2021 года вырос на 13,8%.
Стоит отметить, что институциональные инвесторы также пристально следят за жилым сектором в Азиатско-Тихоокеанском регионе, в основном ориентируясь на Японию и Австралию.
Примеры жилой недвижимости, которая продаётся сейчас
37 745 €
Апартаменты в Сиануквиле, Камбоджа
37 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
ЕДИНСТВЕННЫЙ ПРИБРЕЖНЫЙ ЭЛИТ-КОМПЛЕКС ОТ ЛИДЕРА РЫНКА
Эксклюзив на первой линии моря в Камбодже Сиануквиль!Успейте приобрести апартаменты в проекте,где 15%лотов раскуплено за первые часы после старта продаж.
ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОЕКТА
1 Авторство топ-застройщика-будет реализован компанией Megakim Wold Corp
крупнейшим деловепером Камбоджи с...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ТУРЕЦКОЕ ГРАЖДАНСТВО (ВТОРОЙ ПАСПОРТ)
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие, цены, акции, условия рассрочки нужно уточнять на дату обращения!
ТУРЦИЯ.СТАМБУЛ.СЧАСТЬЕ
БУТИКОВЫЙ ПРОЕКТ С КВАРТИРАМИ ПОД ТУРЕЦКОЕ ГРАЖДАНСТВО В
УНИКАЛЬНОЙ ЧАСТИ СТАМБУЛА ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И СДАЧИ В АРЕНДУ!
* проект подходит для получения гражданства...
Поместье «Старая мельница на реке Крупа»
Историческая водяная мельница 1890 года у излучины реки Крупа. Уникальный объект с крупным земельным массивом и готовыми сценариями развития для туризма и рекреации.
Ключевые метрики:
Цена покупки: €350,000
Участок: 27,021 м² с выходом к реке
Застроенная площадь: 368,7...
Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье.
Каждое утро вас будит ласковое солнце, проникающее сквозь окна вашей светлой и уютной квартиры. А за окном – бескрайнее море, которое манит своей синевой и обещает новые приключения.
Представляем вашему вниманию уютную, и светлую квартиру с...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Коллекционная недвижимость Пхукета
Это эксклюзивный проект коллекционного уровня, расположенный в самом сердце «золотого треугольника» Пхукета — между пляжами Layan, Bang Tao и Laguna.
Проект не имеет аналогов на рынке: это масштабное архитектурное и концептуальное произведение, объединяющее в себе резорт-квартал, жилой...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит 10%Объект под сдачу
ЕДИНСТВЕННЫЙ ПРИБРЕЖНЫЙ ЭЛИТ-КОМПЛЕКС ОТ ЛИДЕРА РЫНКА
Эксклюзив на первой линии моря в Камбодже Сиануквиль!Успейте приобрести апартаменты в проекте,где 75%лотов раскуплено за первые 3 месяца после старта продаж.
ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОЕКТА
1 Авторство топ-застройщика-будет реализован компанией Megakim Wold Corp
крупнейшим деловепером Камбоджи с...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Осталась последняя вилла на продажу!
Это современный коттеджный поселок класса люкс, он расположен вблизи от центра города и имеет выезд на трассу Сухумвит, которая соединяет два крупных международных аэропорта, таким образом обеспечивая удобную локацию проекту. Концепция комплекса - ультрасовременное строительство с максимальными удобствами...
На восточной стороне полуострова Кап Ферра с видом на Монако, Итальянскую Ривьеру и залив Фосс, новая вилла после тотальной реконструкции на плоском участке 15 соток с удобным подъездом и паркингом на несколько машин.
Жилая площадь дома 340 м2, 4 основные спальни со своими душевыми и гардеробными, квартира для персонала, спортзал, прачечная....
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхКредит от 8%Объект под сдачу
ЛЕГЕНДАРНЫЙ КУРОРТ БАТУМИ.
СТУДИЯ С ВИДОМ НА МОРЕ — 50М ДО ПЛЯЖА.
50% РОСТА + 15% ГОДОВЫХ + ИПОТЕКА ОТ 8%.
MZIURI GARDENS 5★
НЕ ПРОСТО КВАРТИРА, А ЧАСТЬ ИСТОРИИ
Комплекс построен на месте легендарного советского курорта, куда десятилетиями съезжались за здоровьем со всего СССР. Теперь здесь – флагманский комплекс 5 звезд...
Частное лицо
497 000 €
Коттедж в Пуумала, Финляндия
130 м2432
Онлайн-показУдалённая сделка
В продаже элитное и очень редкое место, целый полуостров в собственности!
Коттедж из неоседающего качественного Финского бруса 20х26 от собственника для круглогодичного проживания с собственным берегом 300 метров самого большого озера в Финляндии Сайма с выходом в Финский залив! Все виды активного отдыха! Год постройки -2012 и очень редко...
К счастью, сегодня недвижимость в Скалее на берегу прекрасного Тирренского моря вполне доступна многим семьям. Приезжать к себе домой в Италию-это клево. Не в чужие гостиничные номера на 2 недели, а к себе домой на 6 месяцев в году.
Продается небольшая, уютная квартира на первом этаже пятиэтажного дома. Via Piano Lettieri. Лесопарковая зона с...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
3+1 дуплекс в комплексе Crystal Garden, Джикджилли — панорамный вид на море и крепость
Предлагается просторный 3+1 дуплекс площадью 170 м² брутто / 155 м² нетто, расположенный на 9-м (верхнем) этаже престижного комплекса Crystal Garden в районе Джикджилли, Аланья.
Квартира полностью меблирована, имеет три ориентации —...
Премиальная резиденция у частной лагуны в Аджмане
Инвестиционный проект нового поколения с высоким потенциалом роста до момента сдачи в Q4 2028.
Добро пожаловать в эксклюзивное пространство, где вода, архитектура и природа формируют современную экосистему класса люкс.
Это приватный центр будущего Аджмана — масштабный благоустроенный...
Новый ориентир Дубая
На Sheikh Zayed Road, рядом с Palm Jumeirah и JLT, начинается история проекта, который изменит представление о городской жизни.
Шесть башен, включая жилую высотой 360 метров и 95 этажей — новую доминанту на карте города.
Пространство для жизни и инвестиций
Апартаменты с одной и двумя спальнями продуманы для...
Новая икона стиля и инвестиций в Jumeirah Village Triangle
Для тех, кто выбирает не квадратные метры, а ценность. Не просто недвижимость — а статус.
Откройте для себя уникальный жилой комплекс в престижном районе JVT — гармоничное сочетание архитектурного шедевра, продуманной инфраструктуры и стратегического потенциала. Проект...
Премиальные резиденции в сердце Downtown Dubai
Локация, которая не требует представления
Жилой комплекс возвышается вдоль бульвара в Business Bay / Downtown Dubai, всего в нескольких минутах от Burj Khalifa и Dubai Mall. Это — «город в городе», где жильцы оказываются в окружении мировых достопримечательностей, деловых...
Жизнь с видом на совершенство
Высота. Простор. Безупречный вид.
Эта резиденция на 27-м этаже создана для тех, кто выбирает не просто квадратные метры — а ощущение статуса, вкуса и свободы.
Локация, которая говорит сама за себя
Dubai Hills — один из самых уважаемых районов города.
Здесь природа и архитектура соединились в...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Срочная продажа! 2+1 — 75 м², 2-й этаж — 73 000 €
Предлагается срочная продажа квартиры 2+1, расположенной на 2-м этаже жилого комплекса в Аланье.
До моря — 950 метров, до центра — 500 метров.
Цена: 73 000 €
Карта:
Характеристики
планировка: 2+1
площадь: 75 м²...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
2+1 дуплекс в Махмутларе — 135 м², 500 м до моря
Предлагается просторный 2+1 дуплекс площадью 135 м², расположенный в одном из жилых комплексов района Махмутлар, Аланья.
Квартира полностью меблирована, ориентирована на юг и восток, с видом на город и природу.
До моря — 500 метров.
Цена: 118 000 €...
Интерес инвесторов к жилой недвижимости растёт, это общемировая тенденция. Жильё превратилось в самый востребованный инвестиционный актив. Сектор логистики также крепко стоит на ногах благодаря изменениям потребительских привычек покупателей.
Ретейл-сегмент в целом уцелел, но многим игрокам придётся реструктурировать бизнес и переоценить локацию объектов.
А вот сегмент офисных помещений сильно просел, как и сфера гостеприимства, которой предстоит пройти долгий путь до полного восстановления.
.jpg)
