За прошедший год активность инвесторов по всему миру выросла на 54%. Это неоспоримый признак восстановления рынков. Prian.ru подробно изучил последний отчёт команды аналитиков JLL о самых перспективных сегментах инвестиционной недвижимости и основных потоках капиталов. Делимся важной информацией.
2021-й стал рекордным с точки зрения динамики развития глобального рынка недвижимости. Инвесторы по всему миру «залили в бетон» на 54% больше средств, чем годом ранее.
Быстрее всего росли показатели жилищного и складского секторов. На них приходится уже более половины общего объёма рынка. А офисный и ретейл-сегмент за время пандемии просели.
Возвращение инвесторов на мировые рынки спровоцировало повышенный спрос и конкуренцию за удачные предложения. В свою очередь это привело к интенсивному повышению цен.
Распределение объёмов инвестиционных сделок по секторам, 2007–2021
Офисы
Объёмы арендуемых офисных площадей в мировом масштабе в конце прошлого года подскочили почти вдвое, увеличив показатели 2021 года на 21% по сравнению с предыдущим периодом. Тем не менее во многих локациях спрос ещё не вернулся к докризисным показателям.
Азиатско-Тихоокеанский регион оказался единственным, которому к концу 2021 года удалось превысить значения 2019-го (+7%). В то же время активность арендаторов в Европе (−12%) и США (−23%) остаётся ниже «нормы».
Стоит отметить, что повышенный спрос арендаторов на качественные, просторные и экологичные офисы поддержал устойчивость цен на объекты премиум-класса. Предложений со скидками по-прежнему много, но на многих рынках ситуация стабилизировалась, и их становится всё меньше.
Общемировой индекс вакантных офисных площадей установился на отметке 14,6%.
Ретейл
Рост продаж торговых объектов наблюдался повсеместно. Главная причина – возрождение потребительской активности. В конце года ситуация вновь ухудшилась из-за ужесточения санитарных норм. Несмотря на это, активность арендаторов осталась выше уровня 2020 года.
Премиум-локации в популярных городах по-прежнему пользуются самым высоким спросом.
Популярность торговых помещений в ретейл-парках и на окраинах, вероятно, вырастет, поскольку участники рынка считают, что модель дистанционной работы будет смещать спрос на площади, расположенные в непосредственной близости к дому.
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Логистика
В последнем квартале 2021 года во всём мире наблюдался высокий спрос и дефицит предложений в секторе логистики.
В США арендные ставки на склады выросли на 10% в годовом исчислении, в Европе чуть скромнее – на 8%.
Общемировой уровень вакантных логистических площадей был очень низким – всего 4%.
Ситуацию дисбаланса спроса и предложения усугубляет нехватка свободных земель под строительство новых объектов. Для того чтобы хоть как-то сдержать галопирующий спрос, рынкам необходимо больше предложений.
Отели
Спрос на основные курортные направления потихоньку восстанавливается, так как стремление людей к отдыху не смогла отбить даже пандемия. Городские рынки также оживились, поскольку увеличились потоки туристических групп и бизнес-туристов.
Гостиничный бизнес в США улучшил показатели в четвёртом квартале прошлого года. Однако говорить о полном восстановлении всё ещё невозможно из-за отсутствия должного уровня бизнес-туризма.
Сектор гостеприимства в Европе также далёк от полного восстановления, поскольку не все страны отменили карантин и ограничения на поездки после недавнего всплеска случаев Covid.
А вот некоторые государства Азиатско-Тихоокеанского региона начали объявлять об ослаблении ограничений на поездки, поэтому в 2022 году здесь ожидают улучшений в сфере гостеприимства.
Примеры коммерческой недвижимости, которая продаётся сейчас
42 617 €
Офис в Каире, Египет
36 м2
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойГотовый бизнес
Повышение цены:
С 15 февраля 2025 года - 52 100$
С 15 марта 2025 года - 56 725$
Инвестиционная недвижимость в Новой Столице Египта под Управляющей компанией KAD
Офисное помещение 819 - 36кв.м в проекте VIGOR MALL на 8-ом этаже.
RESALE, сейчас дешевле чем у Застройщика на 30% от стоимости марта 2024г.
Первоначальный взнос - 3 178 000...
Кампус Манавгат:
Наша школа, занимающий площадь 9.208 м2, включает в себя крытый бассейн, крытый спортивный зал и художественные мастерские. Он построен на строительной площади 5.000 м2. Общая чистая площадь застройки составляет 22.500 м2. Здание имеет 4 этажа, включая подвал и 3 верхних этажа. В кампусе работают 44 обслуживающих сотрудника,...
Property Show
200 000 €
Инвестиционный проект в Хельсинки, Финляндия
100 м212% в год
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Финансирование строительства жилых комплексов в Европе, обеспечение залогом недвижимости с LTV 50%, фиксированный доход инвестора 12% годовых.
Предлагаемая схема инвестиций является безопасным финансовым решением, обеспечивает стабильный денежный поток, не требуют личного участия инвестора в управлении административной и коммерческой...
Selected Real Estate LLC
60 859 €
Отель, гостиница в Каире, Египет
36 м218% в год
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойГотовый бизнес
СТАНЬ ЧАСТЬЮ ИСТОРИИ строительства Новой Столицы Египта!
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ
Возможность приобрести отельный номер с гарантированной арендой и доходностью 18% годовых от коммерческой цены.
RESALE дешевле мартовской цены Застройщика на 40%!!!
Первоначальный взнос 2 068 770 рублей
Рассрочка на 9 лет
Ежеквартальный платеж 116 127...
Haya Property
2 350 000 €
Отель, гостиница в Армении
1545 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Гостиница ориентирована на посуточную и почасовую сдачу. Пользуется большим спросом как в выходные, так и в будние дни. Среди наших гостей особенно популярна наша кухня.
Есть собственный паркинг на 1 этаже отеля. Он состоит из 10 гаражей, из которых гости сразу могут подняться в свои номера на 2 этаже.
Есть зона отдыха-беседка и сауна с...
Частное лицо
675 000 €
Производство в Ярвенпяа, Финляндия
5083 м210% в год
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаГотовый бизнес
Производственная/складская/офисная недвижимость в Финляндии.
Производственный комплекс в Ярвенпяя, построенный в 2004 году. Рядом со зданием очень хорошее транспортное сообщение.
В собственности имеется около 1100 м2 складских/производственных площадей и 200м2 офисных помещений. На строительство здания было потрачено 500000Евро.
Участок...
Частное лицо
270 000 €
Инвестиционный проект в Хельсинки, Финляндия
100 м225% в год
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестиционный проект по строительству жилого комплекса в Финляндии в пригороде Хельсинки, доход инвестора 20% за 7 месяцев. Дома уже построены под крышу, идут работы по инженерии и отделке.
Окажем содействие в получении европейского ВНЖ для всей семьи.
Сказочный город Порвоо расположен в получасе езды от Хельсинки, основан в 1380 году....
Selected Real Estate LLC
2 000 000 €
Инвестиционный проект в Хельсинки, Финляндия
1000 м230% в год
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Инвестиции в строительство жилых комплексов в Финляндии, доход до 30% годовых. Поэтапная оплата по ходу работ. Поможем оформить европейский ВНЖ для всей семьи.
Предлагаемая схема инвестиций является комплексным решением, обеспечивают стабильный денежный поток и, как следствие, рост капитализации актива, не требуют личного участия инвестора в...
Selected Real Estate LLC
3 070 623 €
Отель, гостиница в Батуми, Грузия
2400 м2
Онлайн-показУдалённая сделка
Инвестируйте в Уникальный Отель в Сердце Батуми!
Уникальное Предложение в Туристическом Центре:
Представьте себе возможность приобрести готовый к работе отель в самом сердце курортного Батуми по цене, которая является настоящим подарком судьбы. Это предложение превзойдет ваши ожидания и удвоит ваш капитал за считанные месяцы.
8-этажное...
Atlas Property
25 000 000 €
Коммерческая недвижимость в Гермасойе, Кипр
5627 м2
Cовременное офисное здание в Лимассоле, представляющее исключительную инвестиционную возможность. Здание расположено в районе кругового движения Гермасойя, что обеспечивает мгновенный доступ к автостраде и удобную близость к центру города.
Этот премиальный офисный комплекс класса А предлагает открытые офисные пространства с передовыми...
DOM Real Estate
50 000 €
Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия
200 м2
Продажа готового бизнеса в Хельсинки: ресторан 200 м2, находится в торговом центре на востоке города, район Лааясало, полностью оборудован, 70 мест внутри и 50 на террасе, обороты около 40 тысяч евро в месяц. Аренда 6000 евро + НДС в месяц.
Консультируем инвесторов ресторанно-развлекательной сферы в Европе и обеспечиваем решение различных...
Selected Real Estate LLC
249 000 €
Офис в Никосии, Кипр
Полностью отремонтированные интерьеры сверху донизу с современным дизайном. Меблированы и оборудованы кондиционерами во всех помещениях. В здании установлен совершенно новый лифт. Доступен отдельный титул собственности. Расположенные в самом сердце оживленного центра Никосии на улице Фемистокли Дерви, эти офисы обеспечивают исключительную...
MySpace Real Estate
280 000 €
Офис в Никосии, Кипр
78 м2
Продается офисное помещение в Nicosia. Здание расположено в элитном районе Acropolis, обеспечивая легкий доступ к ключевым сервисам, транспортным маршрутам и коммерческим центрам. На выбор предлагаются целые этажи площадью 154 м2 с 13 м2 крытых веранд и двумя парковочными местами. Также доступна покупка половины этажа 77 м2, что идеально...
DOM Real Estate
600 000 €
Офис в Никосии, Кипр
167 м2
Продается офисное помещение в Nicosia. Здание расположено в элитном районе Acropolis, обеспечивая легкий доступ к ключевым сервисам, транспортным маршрутам и коммерческим центрам. На выбор предлагаются целые этажи площадью 154 м2 с 13 м2 крытых веранд и двумя парковочными местами. Также доступна покупка половины этажа 77 м2, что идеально...
DOM Real Estate
300 000 €
Офис в Барселоне, Испания
106 м2
EuropaHome
800 000 €
Офис в Анталии, Турция
250 м2
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Готовый офис
Для подройной информации свяжетесь с нами!
Antalya Project
499 000 €
Доходный дом в Пафосе, Кипр
353 м2
Удалённая сделка
Жилое здание в Пафосе
Недвижимость состоит из четырех (4) апартаментов, расположенных в Эмбе, Пафос. Отдельные титулы на право собственности выдаются на все 4 квартиры.
Построенная в 2009 году, недвижимость предлагает современные жилые помещения с выгодным расположением, в непосредственной близости от государственной средней школы Эмбы,...
ABC CYPRUS HOMES
1 727 225 €
Отель, гостиница в Батуми, Грузия
960 м2
Онлайн-показУдалённая сделка
Действующий Стильный Бутик-Отель на Берегу Моря в Батуми!
Прибыльный Отель в Туристическом Центре:
Заманчивая возможность приобрести стильный бутик-отель на первой береговой линии курортного Батуми представляет неповторимую инвестиционную возможность, которая обещает увеличение дохода и капитализации вашего актива.
Действующий отель, всего...
Atlas Property
8 225 000 €
Отель, гостиница в Кирении, Кипр
4500 м213% в год
ВНЖ при покупкеОплата в рубляхОплата криптовалютой
6 850 000 £
78 комнат, 156 спальных мест, полностью меблированный объект.
Цокольный этаж: 1500 м², общая строительная площадь: 4500 м².
Умное здание, подходящее под отель, общежитие или больницу.
Безопасность и системы:
Вода, электричество, двери, лифты — всё на карточной системе.
2 пожарные...
Частное лицо
7 850 000 €
Отель, гостиница в Анталии, Турция
3279 м2
ГражданствоУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Этот уникальный отель, расположенный в районе Манавгат-Сиде, находится всего в 300 метрах от моря. С 155 номерами он продолжает принимать своих гостей. Отель предлагает различные варианты размещения, включая 21 семейный номер и 134 стандартных, чтобы удовлетворить разные потребности. Он оснащён полностью функционирующими кондиционерами,...
Спрос инвесторов на жилые объекты остаётся высоким во всём мире. Этот сегмент оказался самым устойчивым во время пандемии. Общий объём инвестиций в жилую недвижимость в четвёртом квартале 2021 года достиг $163 млрд. Ежеквартальный рост в США составил целых 80%.
Многоквартирные жилые дома оказались самым ликвидным видом активов на мировых рынках.
Городские рынки продолжали восстанавливаться, в то время как доходы от аренды в пригородных зонах росли. Например, размер средней арендной ставки в США в последнем квартале 2021 года вырос на 13,8%.
Стоит отметить, что институциональные инвесторы также пристально следят за жилым сектором в Азиатско-Тихоокеанском регионе, в основном ориентируясь на Японию и Австралию.
Примеры жилой недвижимости, которая продаётся сейчас
65 000 €
Квартира в Занзибаре, Танзания
42 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Мы рады представить вам наш новый проект в Занзибаре "Aura Ra", премиального класса, на первой береговой линии, всего 100м. от океана!
В популярной локации пляжа Паже, который известен большим количеством школ по занятию кайтсерфингом. Комплекс будет состоять из 11 этажного здания. С изысканной лаунж-зоной на крыше, имеющая...
Pre Sale нового проекта Times Square 8
50-этажная башня Time Square 8 удобно расположена на улице 410 недалеко от центра столицы Камбоджи г. Пномпеня.
Проверенный застройщик,
Тайваньская компания Megakim World Corp" LTD
Time Square-8, цифра 8 обозначает, что это уже 8-ой проект в Пномпене, 4 проекта построены, проданы на 100% и...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Пентхаус на весь этаж – Вершина роскошной жизни
Купите СЕЙЧАС и оплатите 50% в России!
Применяются условия и положения.
Испытайте вершину роскоши с этим эксклюзивным пентхаусом на весь этаж в лучшей резиденции Паттайи.
Детали:
✓ Горячая промо-цена: 55,000,000 THB (~1,585,000 USD | ~1,500,000 EUR)
✓ Снижена с 69,000,000 THB...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Откройте для себя новое жилое воплощение роскоши в Azizi Venice на юге Дубая с выбором студий, квартир с 1, 2 и 3 спальнями и вилл, разработанных Azizi Developments. Этот исключительный проект на набережной переосмысливает роскошную жизнь благодаря уникальному сочетанию современного дизайна и вневременной элегантности с жилыми башнями в 10...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Апартаменты в премиальном проекте Delphine Beach Residences в районе Umm Al Quwain! Полностью меблированные! Прямой выход к морю и пляжу! Прекрасное место для отдыха и развлечений! Множество удобств! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: пляж у лагуны, водные виды спорта, инфинити-бассейн, общественный...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Продается 4-х этажный многоквартирный жилой дом общей площадью 450 кв.м .
В доме три большие квартиры по 112 кв.м и пространство свободной планировки на первом этаже 80кв.м Возможно ипользовать в том числе как жилое, все коммуникации есть.
Участок 600 кв.м. Во дворе большая парковка на несколько машин.
Находится в поселке Заградже...
Частное лицо
399 000 €
Квартира на полуострове Луштица, Черногория
75 м2322
СРОЧНАЯ ПРОДАЖА! КВАРТИРА В LUSTICA BAY ПО ЛУЧШЕЙ ЦЕНЕ!
⠀
Цена снижена с 435,000 евро до 399,000 евро!
Это дешевле, чем у застройщика, и при этом квартира полностью готова к проживанию!
⠀
Отличный вариант для жизни, отдыха или инвестиции! Идеальное состояние.
⠀
Эта квартира сочетает в себе доступную цену, премиальную инфраструктуру...
Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье.
Вы до сих пор считаете, что жилье у моря вам не по карману? Ошибаетесь! Покупка недвижимости в Италии недорого гораздо реальней, чем вы могли себе представить. Спешите купить! Очень выгодное предложение и отличный вариант для отдыха всем, кто ищет...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Роскошный 3-комнатный пентхаус 218м² с неповторимым видом на море и рыбацкую гавань на первой береговой линии, всего в 90 метрах от моря!
Общая площадь пентхауса составляет 218 м², из которых103 м² занимают балконы и террасы, идеально подходящие для отдыха и развлечений. При входе в пентхаус вы окажетесь в просторной прихожей с...
Продается современный, 2-х этажный Таунхаус в элитном жилом комплексе.
Дом продается, с ремонтом, с мебелью и техникой.
Комплекс обеспечен всеми коммуникациями.
Цена: $ 155 730.
ПОДРОБНОСТИ:
87 квадратных метров - Жилая площадь.
В стоимость входит частный Сад (20 кв.м.) и личная парковка.
На первом этаже большая гостиная, кухня и...
#33530538 Цена: 48 900 евро
Общая площадь: 39 кв.м.
Населенный пункт: Солнечный берег
Комнат: 3
Терраса: 1
Этаж: 3 из 5
Оплата за обслуживание: 580 евро в год
Этап строительства: здание введено в эксплуатацию – Акт 16
Схема оплаты:
2000 евро-депозит
100% при подписании нотариального акта на право собственности.
На продажу...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предпродажа нового элитного Pet-Friendly комплекса в 500 м от пляжа! Получите информацию о всех доступных скидках первыми!
О комплексе:
Проект занимает территорию 25 328 кв.м. и состоит из 7 жилых зданий по 7 этажей. Каждый элемент комплекса интегрирован в окружающую природу, чтобы создать для жителей атмосферу гармонии и уединенности....
На восточной стороне полуострова Кап Ферра с видом на Монако, Итальянскую Ривьеру и залив Фосс, новая вилла после тотальной реконструкции на плоском участке 15 соток с удобным подъездом и паркингом на несколько машин.
Жилая площадь дома 340 м2, 4 основные спальни со своими душевыми и гардеробными, квартира для персонала, спортзал, прачечная....
Расположение:
Проект расположен в приморском городе Велес-Малага (провинция Малага), в уникальной зоне, прилегающей к гольф-клубу. В двух километрах от комплекса, в поселке Калета-де-Велес, находятся все необходимые объекты инфраструктуры: детские сады, школы, медицинские центры, спортивные комплексы, аптеки и супермаркеты.
Комплекс обладает...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаются готовые апартаменты, оплатите 50% сейчас, а остаток разделите на 6 месяцев, получая доход от аренды с нашей управляющей компанией. Всего 900 метрах до пляжа — утренние прогулки вдоль моря станут вашей привычкой.
О комплексе:
Комплекс состоит из пяти зданий по 7 этажей, окруженных зелеными холмами и бассейнами, зонами отдыха...
Продается инвестиционный объект после капитального ремонта, офисные помещения / квартира,
в самом сердце Риги, Бульвар Раиниса 31, напротив Вокзала и STOCKMANN, в красивом месте
исторического центра, в паре минутах ходьбы до Старого города. Помещения расположены на 2м
этаже, половина окон выходят на Булвар Райниса с видом на парк, половина...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
О проекте
1-ая очередь 15 вилл с бассейнами, объединенные в приватное поселение. Каждая вилла предлагает уникальное сочетание современной роскоши и природной красоты.
2-ая очередь 30 вилл с бассейнами и 115 уединенных апартаментов люкс класса
Весь объект под управлением престижной международной отельной сети (!)
ВНИМАНИЕ! с 6 Января 2025...
К покупке предлагается новая двухкомнатная квартира в жилом доме на этапе строительства в районе Сарафово.
Квартира располагается на партерном этаже четырехэтажного здания. Имеет свой дворик и паркоместо. Удобрая планировка с гостиной, спальней, отдельной прихожей, складским помещением и санузлом.
Общая площадь недвижимости 95 кв/метров....
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит до 9%
Трехкомнатные апартаменты 72,4 м2 в 5 минутах от моря. Престижный жилой комплекс расположенный на склоне холма в заповедной зоне с неповторимым видом на Средиземное море. Квартиры специально расположенных так, чтобы обеспечить уединенность и открытый вид на природу. Все квартиры построены по высочайшему стандарту с использованием самых...
Интерес инвесторов к жилой недвижимости растёт, это общемировая тенденция. Жильё превратилось в самый востребованный инвестиционный актив. Сектор логистики также крепко стоит на ногах благодаря изменениям потребительских привычек покупателей.
Ретейл-сегмент в целом уцелел, но многим игрокам придётся реструктурировать бизнес и переоценить локацию объектов.
А вот сегмент офисных помещений сильно просел, как и сфера гостеприимства, которой предстоит пройти долгий путь до полного восстановления.
.jpg)
