За прошедший год активность инвесторов по всему миру выросла на 54%. Это неоспоримый признак восстановления рынков. Prian.ru подробно изучил последний отчёт команды аналитиков JLL о самых перспективных сегментах инвестиционной недвижимости и основных потоках капиталов. Делимся важной информацией.
2021-й стал рекордным с точки зрения динамики развития глобального рынка недвижимости. Инвесторы по всему миру «залили в бетон» на 54% больше средств, чем годом ранее.
Быстрее всего росли показатели жилищного и складского секторов. На них приходится уже более половины общего объёма рынка. А офисный и ретейл-сегмент за время пандемии просели.
Возвращение инвесторов на мировые рынки спровоцировало повышенный спрос и конкуренцию за удачные предложения. В свою очередь это привело к интенсивному повышению цен.
Распределение объёмов инвестиционных сделок по секторам, 2007–2021
Офисы
Объёмы арендуемых офисных площадей в мировом масштабе в конце прошлого года подскочили почти вдвое, увеличив показатели 2021 года на 21% по сравнению с предыдущим периодом. Тем не менее во многих локациях спрос ещё не вернулся к докризисным показателям.
Азиатско-Тихоокеанский регион оказался единственным, которому к концу 2021 года удалось превысить значения 2019-го (+7%). В то же время активность арендаторов в Европе (−12%) и США (−23%) остаётся ниже «нормы».
Стоит отметить, что повышенный спрос арендаторов на качественные, просторные и экологичные офисы поддержал устойчивость цен на объекты премиум-класса. Предложений со скидками по-прежнему много, но на многих рынках ситуация стабилизировалась, и их становится всё меньше.
Общемировой индекс вакантных офисных площадей установился на отметке 14,6%.
Ретейл
Рост продаж торговых объектов наблюдался повсеместно. Главная причина – возрождение потребительской активности. В конце года ситуация вновь ухудшилась из-за ужесточения санитарных норм. Несмотря на это, активность арендаторов осталась выше уровня 2020 года.
Премиум-локации в популярных городах по-прежнему пользуются самым высоким спросом.
Популярность торговых помещений в ретейл-парках и на окраинах, вероятно, вырастет, поскольку участники рынка считают, что модель дистанционной работы будет смещать спрос на площади, расположенные в непосредственной близости к дому.
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Логистика
В последнем квартале 2021 года во всём мире наблюдался высокий спрос и дефицит предложений в секторе логистики.
В США арендные ставки на склады выросли на 10% в годовом исчислении, в Европе чуть скромнее – на 8%.
Общемировой уровень вакантных логистических площадей был очень низким – всего 4%.
Ситуацию дисбаланса спроса и предложения усугубляет нехватка свободных земель под строительство новых объектов. Для того чтобы хоть как-то сдержать галопирующий спрос, рынкам необходимо больше предложений.
Отели
Спрос на основные курортные направления потихоньку восстанавливается, так как стремление людей к отдыху не смогла отбить даже пандемия. Городские рынки также оживились, поскольку увеличились потоки туристических групп и бизнес-туристов.
Гостиничный бизнес в США улучшил показатели в четвёртом квартале прошлого года. Однако говорить о полном восстановлении всё ещё невозможно из-за отсутствия должного уровня бизнес-туризма.
Сектор гостеприимства в Европе также далёк от полного восстановления, поскольку не все страны отменили карантин и ограничения на поездки после недавнего всплеска случаев Covid.
А вот некоторые государства Азиатско-Тихоокеанского региона начали объявлять об ослаблении ограничений на поездки, поэтому в 2022 году здесь ожидают улучшений в сфере гостеприимства.
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойГотовый бизнес
Гостиничный номер в центре Новой столицы в OURO TOWERS by Barcelo Hotel Group
С прямым выходом к Infinity Pool
13-й этаж
100% владения - 30 м2
Цена: 6,166,667 EGP
Цена без рассрочки: 4,008,000 EGP - Предложение действует до конца февраля 2026 года
Единоразово Maintenance: 10%
Доставка 2028 год
Вариант рассрочки* с CASH-BACK:...
Коммерческое помещение в районе Сантс Монжуик города Барселона.
Общая площадь 575 м.кв.: 360 м.кв. на первом этаже и 215 м.кв. альтийо.
В настоящий момента арендовано - супермаркет известной сети.
Фасад 25 метров. 3 витрины.
Арендатор снимает это помещение с 2008 года.
Летом этого года был переподписан контракт до 06.2030 года.
Сумма...
Коммерческое помещение в районе города Барселона - Оспиталет де Йобрегат.
Угловое помещение с большими панорамными окнами.
Общая площадь 160 м.кв.: первый этаж 80 м.кв., альтийо 80 м.кв.
В настоящий момент арендовано - хестория.
Контракт подписан в июне 2025 года сроком на 10 лет.
2 года обязательного исполнения.
Сумма аренды 16 200...
Коммерческое помещение в районе Орта-Гинардо города Барселона.
Общая площадь 80 м2.
Помещение угловое - 5 больших витрин.
В настоящий момент арендовано - кафе.
Контракт подписан в 17.11.2025 году сроком на 10 лет.
Срок обязательного исполнения 2 года.
Сумма аренды в год 25 200 евро.
Залог 2 месяца.
Квоту за комунидад в размере...
Коммерческое помещение в районе лес Кортс города Барселона.
Общая площадь 180 м.кв.: 90 м.кв. на первом этаже и 90 м.кв. на втором этаже.
Помещение угловое, 4 большие витрины!
В настоящий момент арендовано - известная марка сантехники.
Контракт подписан в 2014 году, в момент купли продажи контракт переподписывается с новым собственником...
Коммерческое помещение в районе Эшампле Эскерра города Барселона.
Общая площадь 100 м.кв.
Помещение угловое с 3 большими витринами.
В настоящий момент арендовано - кофейня.
Терраса.
Контракт подписывается в 27.01.2026 года сроком на 10 лет.
Срок обязательного исполнения 2 года.
Сумма аренды в год 45 600 евро.
Залог 2 месяца....
Проект Apartmajska hiša Ličen — это новый двухэтажный апартаментный дом на 7 квартир, предназначенный для туристической аренды и сезонного отдыха. Расположен в живописной деревне Логье, в нескольких метрах от реки Надижа — одной из самых чистых и тёплых альпийских рек Европы.
Общая площадь застройки: до 235 м²...
Коммерческая недвижимость в Гуардамар-дель-Сегура, Испания
110 м²4% в год
Онлайн-показ
Коммерческое помещение площадью 110 м2 в центре Guardamar del Segura.
Это помещение оборудовано как танцевальная школа, всего 2 этажа.
В помещение 2 оборудованных зала для занятий, раздевалки и 2 санузла с душевыми. В помещении есть кондиционер, подключено электричество и вода.
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
49 000 €
Офис в Алании, Турция
36 м²
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Предлагаем на продажу офис в районе Наула Антик в Махмутларе.
Офис расположен на первом этаже жилого дома, что обеспечивает удобный доступ для клиентов и стабильный поток трафика. Расстояние до моря составляет всего 500 метров, что делает локацию особенно привлекательной для бизнеса.
Помещение площадью 36 м² полностью готово к...
TURKEY INVEST PROPERTY
475 431 €
Коммерческая недвижимость в Дубае, ОАЭ
167 м²
Премиальный салон красоты на продажу в Business Bay, Дубай
Описание бизнеса
Элитный салон красоты с широкой клиентской базой, предлагающий полный спектр услуг по уходу за волосами, кожей и ногтями. Салон также предоставляет эксклюзивные VIP-услуги на дому, что выделяет его среди конкурентов.
Характеристики помещения
Общая площадь: 1,800...
Real Estate Dubai
51 649 €
Офис в Батуми, Грузия
34 м²13% в год
Удалённая сделкаОплата криптовалютой
В продаже коммерческие помещения под офисы
в строящемся комлексе. Центр нового Батуми.
Всего 600м от моря.
Новый формат для Батуми - инвестиционной офисной недвижимости.
Первый полноценный офисный центр.
Новый сегмент — коммерция под доход и управление.
Бизнес-экосистема, где есть трафик, управление и понятная модель дохода....
Дом за рубежом
37 000 €
Коммерческая недвижимость в Несебре, Болгария
33 м²
ID 34197098
Большой подземный Гараж Vigo в здании Золотая рыбка, Несебр, Болгария
33, 44м2
Цена 37.000 €
Электричество в гараже, в течение двух месяцев ожидается отдельная партия.
Акт 15, в рамках двух месяцев ожидается Акт 16
Етажна собственост
Такса обслуживания ок.150 евро
Быстрая сделка!
Центр города, 50 м до моря.
Гараж...
OAZIS REALTY
9 000 000 €
Инвестиционный проект в Эзе, Франция
1100 м²
Инвестиционный проект для постройки трех современных вилл площадью 330-390 м2 каждая, расположен в Эз почти на самом верху, в нескольких шагах от Национального парка. РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ПОЛУЧЕНО. Прекрасный вид на море, Кап-Ферра, замок Эз. Абсолютная приватность. Эз расположен в 10 минутах езды от Монако, что обеспечивает легкий доступ...
INVESTOR ESTATE
970 000 €
Отель, гостиница в Хорватии
194 м²
Хостел в центре Загреба на продажу представляет собой отличную возможность для инвесторов, ищущих коммерческую недвижимость в Хорватии, расположенный в самом сердце столицы, где круглогодичный туристический спрос обеспечивает высокий потенциал заполняемости.
Этот полностью меблированный и действующий хостел имеет общую площадь 194 м² и...
ADRIONIKA
949 000 €
Отель, гостиница в Средней Далмации, Хорватия
400 м²
Гостевой дом на 12 номеров, 30 спальных мест, в номерах есть кухня, двуспальная кровать, диван раскладной для третьего места, вид на море, близость, пешая доступность 5 минут на море.
Подробнее:
Данный мини отель является — является гостевым домом в городе Промайна, в 400 м от такой достопримечательности, как Пляж Промайна. Среди...
ES35.com
774 411 €
Инвестиционный проект в Сагареджойском муниципалитете
33000 м²
Продается, в Кахетии, в районе высококачественного винограда и вина, новопостроенное коммерческое здание в "Хашми". В одном пространстве: винный погреб, ресторан, отель. Общая площадь земли составляет 33,000 кв.м. (тридцать три тысячи кв.м.) или 3 гектара. Здание трехэтажное, общая внутренняя площадь составляет 1200 кв.м. Первый этаж,...
Частное лицо
340 000 €
Кафе, ресторан в Барселоне, Испания
Коммерческое помещение в самом центре Барселоны. 800 метров от Площади Каталуния. Сдано в аренду, внутри располагается кафе. Площадь помещения 70 метров. Помещение угловое, с двумя отличными большими и высокими витринами. Сдано в аренду до 2040-го года. Арендная плата в год 17.000 + НДС. Рентабельность 5%. Через 9 лет арендная плата будет...
EuropaHome
2 500 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
3 м²
Коммерческое помещение с работающим оператором в Игальяде – городе с высоким спросом на фитнес и wellness услуги, хорошей транспортной доступностью и постоянным развитием.Основные характеристики:Ежемесячная аренда: 15.000 €Годовая доходность: 7,2 %Договор аренды: 15 лет (7 лет обязательные)Площадь: 2.730 m2Преимущество: стабильный доход с...
GG Real Estate Barcelona
2 160 000 €
Магазин в Испании
1 м²
Коммерческое помещение с работающим оператором в Премиа-де-Мар – городе с высоким спросом на фитнес и wellness услуги. Долгосрочный договор аренды обеспечивает стабильный доход.Основные характеристики:Ежемесячная аренда: 15.000 €Годовая доходность: 7,2 %Договор аренды: 15 лет (7 лет обязательные)Залог: 2 месяцаПлощадь: 2.730 m2Преимущество:...
Спрос инвесторов на жилые объекты остаётся высоким во всём мире. Этот сегмент оказался самым устойчивым во время пандемии. Общий объём инвестиций в жилую недвижимость в четвёртом квартале 2021 года достиг $163 млрд. Ежеквартальный рост в США составил целых 80%.
Многоквартирные жилые дома оказались самым ликвидным видом активов на мировых рынках.
Городские рынки продолжали восстанавливаться, в то время как доходы от аренды в пригородных зонах росли. Например, размер средней арендной ставки в США в последнем квартале 2021 года вырос на 13,8%.
Стоит отметить, что институциональные инвесторы также пристально следят за жилым сектором в Азиатско-Тихоокеанском регионе, в основном ориентируясь на Японию и Австралию.
Примеры жилой недвижимости, которая продаётся сейчас
1 032 548 €
Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд
516 м²633
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Amber Chamber — это современный проект частных вилл на острове Пхукет, расположенный на живописном склоне холма с панорамными видами и приватной атмосферой.
Каждая вилла спроектирована с собственным бассейном и просторными террасами, создающими идеальное пространство для жизни и отдыха в тропическом климате.
Особенность проекта —...
Старт продаж нового флагманского комплекса TS11 от застройщика Megakim World Corporation — успейте войти в проект на самом выгодном этапе!
TS11 — современный жилой небоскрёб в динамичном районе BKK3, сочетающий локальную культуру и международный стиль жизни.
Проект создан для тех, кто ценит комфорт, статус и инвестиционный...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Стильная квартира планировки 1+1 без мебели в комплексе Prime Loft Residence, район Махмутлар. Расположена на 3 этаже, площадь 62 м². В квартире есть 1 ванная комната и балкон с видом на бассейн.
Комплекс предлагает развитую инфраструктуру: открытый бассейн, турецкий хамам, сауна, фитнес-зал, зона барбекю, детская площадка и система...
В продаже элитное и очень редкое место, целый полуостров в собственности!
Коттедж из неоседающего качественного Финского бруса 20х26 от собственника для круглогодичного проживания с собственным берегом 300 метров самого большого озера в Финляндии Сайма с выходом в Финский залив! Все виды активного отдыха! Год постройки -2012 и очень редко...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира 2+1 рядом с пляжем Клеопатры, комплекс Konak Twin Towers 2, Аланья
Расположение и особенности
Квартира находится в современном жилом комплексе Konak Twin Towers 2, в престижном районе Клеопатры, одном из самых популярных и развитых районов Алании. До знаменитого пляжа — всего 600 метров, а до центра города — около 900...
Barnes International Realty с удовольствием представляет этот великолепный таунхаус с 5 спальнями, расположенный на Мальте, в Damac Lagoons, Дубай. Детали объекта: - УГЛОВОЙ дом - Тип: LTH-5D-E - Сдача: Q1 2026 - Спальни: 5 - Ванные комнаты: 6 - Покрытая парковка: 2 места - Жилое пространство: Светлые, просторные гостиные и столовые зоны -...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Демирташ – резиденция KAVI SKYLAND
Дуплекс 2+1 | Без мебели | №66
Современная двухуровневая квартира 2+1 расположена в престижном жилом комплексе KAVI Skyland в районе Демирташ. Квартира находится на верхних этажах и предлагает панорамный вид на море и бассейн.
Характеристики квартиры
Дуплекс 2+1
Этажи: 10–11...
Роскошная квартира премиум-класса в одном из лучших комплексов побережья
Планировка 4+1, полностью меблирована
Этаж: 4 | Площадь ~ 180 м²
Панорамный вид на море и бассейн
3 санузла, 3 ванные комнаты, 1 джакузи
2 просторных балкона
Инфраструктура уровня 5★ отеля:
Открытые бассейны и аквапарк
Парк развлечений, кафе и рестораны...
Уникальное место, где роскошь, современный дизайн и устойчивые технологии создают дом нового поколения. Этот впечатляющий отдельный дом в Тейя, с площадью застройки более 400 м² на участке 800 м², предлагает исключительный уровень комфорта и жизни. Фасад, выполненный в комбинации белого цвета и натурального камня, задаёт стиль и подчёркивает...
На первой линии Средиземного моря реализуется элитный проект новостройки, предлагающий уникальный формат современной городской жизни в Барселоне. Исключительное расположение у воды сочетается с удобным доступом к основным транспортным артериям города.Здание полностью предназначено для проживания и выделяется выразительной архитектурой и...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
УТОЧНЯЙТЕ АКТУАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ!
Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения!
ТАИЛАНД.ПХУКЕТ.СЧАСТЬЕ
РОСКОШНЫЕ ВИЛЛЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА С ПРИВАТНЫМИ БАССЕЙНАМИ ДЛЯ ЛИЧНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ НА ОСТРОВЕ ПХУКЕТ В РАЙОНЕ БАНГ ТАО!
*скидки при полной оплате
*гибкая система рассрочки
*срок...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ТУРЕЦКОЕ ГРАЖДАНСТВО (ВТОРОЙ ПАСПОРТ)
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие, цены, акции, условия рассрочки нужно уточнять на дату обращения!
ТУРЦИЯ.СТАМБУЛ.СЧАСТЬЕ
БУТИКОВЫЙ ПРОЕКТ С КВАРТИРАМИ ПОД ТУРЕЦКОЕ ГРАЖДАНСТВО В
УНИКАЛЬНОЙ ЧАСТИ СТАМБУЛА ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И СДАЧИ В АРЕНДУ!
* проект подходит для получения гражданства...
Поместье «Старая мельница на реке Крупа»
Историческая водяная мельница 1890 года у излучины реки Крупа. Уникальный объект с крупным земельным массивом и готовыми сценариями развития для туризма и рекреации.
Ключевые метрики:
Цена покупки: €350,000
Участок: 27,021 м² с выходом к реке
Застроенная площадь: 368,7...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Коллекционная недвижимость Пхукета
Это эксклюзивный проект коллекционного уровня, расположенный в самом сердце «золотого треугольника» Пхукета — между пляжами Layan, Bang Tao и Laguna.
Проект не имеет аналогов на рынке: это масштабное архитектурное и концептуальное произведение, объединяющее в себе резорт-квартал, жилой...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Площадь земли: 6,497 кв.м. Общая площадь: 16,109.82 кв.м. Всего квартир: 231 Общественная зона: 7,038.38 кв.м. Парковочная площадка: на 75 автомобилей Площадь бассейна: 1,798 кв.м. Особенности: Эксклюзивное жилое сообщество Просторные площади для отдыха Обширная парковка Роскошная зона бассейна для отдыха
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит 10%Объект под сдачу
ЕДИНСТВЕННЫЙ ПРИБРЕЖНЫЙ ЭЛИТ-КОМПЛЕКС ОТ ЛИДЕРА РЫНКА
Эксклюзив на первой линии моря в Камбодже Сиануквиль!Успейте приобрести апартаменты в проекте,где 75%лотов раскуплено за первые 3 месяца после старта продаж.
ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОЕКТА
1 Авторство топ-застройщика-будет реализован компанией Megakim Wold Corp
крупнейшим деловепером Камбоджи с...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Осталась последняя вилла на продажу!
Это современный коттеджный поселок класса люкс, он расположен вблизи от центра города и имеет выезд на трассу Сухумвит, которая соединяет два крупных международных аэропорта, таким образом обеспечивая удобную локацию проекту. Концепция комплекса - ультрасовременное строительство с максимальными удобствами...
Сан-Никола-Арчелла, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье.
Если вы привыкли брать от жизни все самое лучшее, по доступной цене - тогда это предложение именно для вас! Мы рады предложить вам великолепный готовый вариант отдельно стоящего дома для отдыха и проживания по выгодной цене!
Если вы...
Данная вилла, являющаяся выдающимся образцом архитектурного мастерства и обладающая впечатляющим видом на остров Спиналонга, который является объектом Всемирного наследия ЮНЕСКО, расположена в эксклюзивном закрытом поселке, состоящем из шести премиальных вилл. Комплекс, введенный в эксплуатацию в 2014 году, представляет собой тщательно...
Частное лицо
14 700 000 €
Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
340 м²44
Кредит 0.85-1.85%
На восточной стороне полуострова Кап Ферра с видом на Монако, Итальянскую Ривьеру и залив Фосс, новая вилла после тотальной реконструкции на плоском участке 15 соток с удобным подъездом и паркингом на несколько машин.
Жилая площадь дома 340 м2, 4 основные спальни со своими душевыми и гардеробными, квартира для персонала, спортзал, прачечная....
Интерес инвесторов к жилой недвижимости растёт, это общемировая тенденция. Жильё превратилось в самый востребованный инвестиционный актив. Сектор логистики также крепко стоит на ногах благодаря изменениям потребительских привычек покупателей.
Ретейл-сегмент в целом уцелел, но многим игрокам придётся реструктурировать бизнес и переоценить локацию объектов.
А вот сегмент офисных помещений сильно просел, как и сфера гостеприимства, которой предстоит пройти долгий путь до полного восстановления.
.jpg)
