За прошедший год активность инвесторов по всему миру выросла на 54%. Это неоспоримый признак восстановления рынков. Prian.ru подробно изучил последний отчёт команды аналитиков JLL о самых перспективных сегментах инвестиционной недвижимости и основных потоках капиталов. Делимся важной информацией.
2021-й стал рекордным с точки зрения динамики развития глобального рынка недвижимости. Инвесторы по всему миру «залили в бетон» на 54% больше средств, чем годом ранее.
Быстрее всего росли показатели жилищного и складского секторов. На них приходится уже более половины общего объёма рынка. А офисный и ретейл-сегмент за время пандемии просели.
Возвращение инвесторов на мировые рынки спровоцировало повышенный спрос и конкуренцию за удачные предложения. В свою очередь это привело к интенсивному повышению цен.
Распределение объёмов инвестиционных сделок по секторам, 2007–2021
Офисы
Объёмы арендуемых офисных площадей в мировом масштабе в конце прошлого года подскочили почти вдвое, увеличив показатели 2021 года на 21% по сравнению с предыдущим периодом. Тем не менее во многих локациях спрос ещё не вернулся к докризисным показателям.
Азиатско-Тихоокеанский регион оказался единственным, которому к концу 2021 года удалось превысить значения 2019-го (+7%). В то же время активность арендаторов в Европе (−12%) и США (−23%) остаётся ниже «нормы».
Стоит отметить, что повышенный спрос арендаторов на качественные, просторные и экологичные офисы поддержал устойчивость цен на объекты премиум-класса. Предложений со скидками по-прежнему много, но на многих рынках ситуация стабилизировалась, и их становится всё меньше.
Общемировой индекс вакантных офисных площадей установился на отметке 14,6%.
Ретейл
Рост продаж торговых объектов наблюдался повсеместно. Главная причина – возрождение потребительской активности. В конце года ситуация вновь ухудшилась из-за ужесточения санитарных норм. Несмотря на это, активность арендаторов осталась выше уровня 2020 года.
Премиум-локации в популярных городах по-прежнему пользуются самым высоким спросом.
Популярность торговых помещений в ретейл-парках и на окраинах, вероятно, вырастет, поскольку участники рынка считают, что модель дистанционной работы будет смещать спрос на площади, расположенные в непосредственной близости к дому.
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Логистика
В последнем квартале 2021 года во всём мире наблюдался высокий спрос и дефицит предложений в секторе логистики.
В США арендные ставки на склады выросли на 10% в годовом исчислении, в Европе чуть скромнее – на 8%.
Общемировой уровень вакантных логистических площадей был очень низким – всего 4%.
Ситуацию дисбаланса спроса и предложения усугубляет нехватка свободных земель под строительство новых объектов. Для того чтобы хоть как-то сдержать галопирующий спрос, рынкам необходимо больше предложений.
Отели
Спрос на основные курортные направления потихоньку восстанавливается, так как стремление людей к отдыху не смогла отбить даже пандемия. Городские рынки также оживились, поскольку увеличились потоки туристических групп и бизнес-туристов.
Гостиничный бизнес в США улучшил показатели в четвёртом квартале прошлого года. Однако говорить о полном восстановлении всё ещё невозможно из-за отсутствия должного уровня бизнес-туризма.
Сектор гостеприимства в Европе также далёк от полного восстановления, поскольку не все страны отменили карантин и ограничения на поездки после недавнего всплеска случаев Covid.
А вот некоторые государства Азиатско-Тихоокеанского региона начали объявлять об ослаблении ограничений на поездки, поэтому в 2022 году здесь ожидают улучшений в сфере гостеприимства.
Примеры коммерческой недвижимости, которая продаётся сейчас
36 972 €
Офис в Каире, Египет
36 м2
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойГотовый бизнес
Инвестиционная недвижимость в Новой Столице Египта под Управляющей компанией KAD
Офисное помещение 819 - 36кв.м в проекте VIGOR MALL на 8-ом этаже.
RESALE, дешевле чем у Застройщика на 40% от стоимости марта 2024г.
Первоначальный взнос - 2 645 000 рублей
Рассрочка 5 лет
Ежеквартальный платеж - 63 894 рублей
Оплата сервиса 14.03.25г....
Предлагаем вашему вниманию мини-отель с гостевым домом и бассейном в районе Топла, Херцег-Нови. С территории отеля открывается прекрасный вид на море.
Планировка:
4 квартиры, 10 комнат;
7 спальных, 6 ванных, места для 25 человек;
+ гостевой дом, бассейн, джакузи, кухня-столовая, зона отдыха, ландшафт.
Гараж на 2 машины плюс парковка...
DOO "Monteonline"
58 899 €
Отель, гостиница в Каире, Египет
36 м218% в год
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойГотовый бизнес
СТАНЬ ЧАСТЬЮ ИСТОРИИ строительства Новой Столицы Египта!
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ
Возможность приобрести отельный номер с гарантированной арендой и доходностью 18% годовых от коммерческой цены.
RESALE дешевле мартовской цены Застройщика на 40%!!!
Первоначальный взнос 2 068 770 рублей
Рассрочка на 9 лет
Ежеквартальный платеж 116 127...
Haya Property
450 000 €
Отель, гостиница в Баре, Черногория
226 м2
Мини-отель с шикарным видом на море и SPA-зоной в Утеха Бар Черногория от собственника
Трехэтажный дом в 300м до моря в поселке Утеха, площадью 226 кв.м.
Первый этаж отведен под роскошную спа-зону с сауной, которая добавит ценности будущему отелю.
Два этажа — жилые. На них разместились спальни с террасами и просторные гостиные с...
Частное лицо
59 000 €
Коммерческая недвижимость в Торревьехе, Испания
40 м2
Коммерческие помещения рядом с Авенида Хабанерас и Плайя-де-лос-Локос. Коммерческое помещение площадью 40 м2 расположено рядом с проспектомАбанерас, в центре городе Торревьеха,между пляжамиЛос Локос и дельКура.
Помещение расположено на первом этаже в оживленномрайоне, с большой проходимость. Прекрасный вариант в качестве инвестиции для...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
340 000 €
Отель, гостиница в Иматре, Финляндия
750 м2
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Апарт отель в сказочно красивом месте.
Продаётся апарт отель в сказочно живописном месте прямо на берегу озера Ималанярви в г. Иматра.
Отель был полностью реконструирован в 2014-2015 ,2022 годах, включая полтора гектара земли, принадлежащих отелю. Выкопан пляж, укреплена береговая линия, сделан причал , разбиты цветники, посажён газон,...
Частное лицо
675 000 €
Производство в Ярвенпяа, Финляндия
5083 м210% в год
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаГотовый бизнес
Производственная/складская/офисная недвижимость в Финляндии.
Производственный комплекс в Ярвенпяя, построенный в 2004 году. Рядом со зданием очень хорошее транспортное сообщение.
В собственности имеется около 1100 м2 складских/производственных площадей и 200м2 офисных помещений. На строительство здания было потрачено 500000Евро.
Участок...
Частное лицо
159 000 €
Коммерческая недвижимость в Торревьехе, Испания
110 м2
Коммерческое помещение в центре г.Торревьеха. Большие коммерческие помещения в центре Торревьехи, с 1 ванной комнатой и кладовой, частично меблированные и оборудованные для любого вида бизнеса. Он оснащен кондиционером с горячей и холодной водой, разделен на четыре комнаты на уровне улицы, на площади, которую скоро будут реконструировать. Рядом...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
3 354 096 €
Отель, гостиница в Батуми, Грузия
500 м2
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается уникальный отель в Батуми на первой линии с видом на море и горы!
Новый отель в городе Батуми, расположенный на первой линии с очаровательным видом на море и
горы. Отель занимает весь 25-й этаж комплекса Orbi Residence, фасад которого привлекает внимание
интересной архитектурой, напоминающей морскую во5000лну.
Отель открыт в...
Atlas Property
670 819 €
Отель, гостиница в Батуми, Грузия
660 м2
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается гостиница в сердце Батуми, ул. Горгиладзе (район Магнолии)
Ищете готовый бизнес в одном из самых динамично развивающихся городов Грузии? Уникальная возможность приобрести гостиницу на первой линии моря, которая сочетает в себе стиль, комфорт и премиальную локацию.
Основные характеристики объекта:
Общая площадь: 660 м²...
Atlas Property
3 354 096 €
Отель, гостиница в Батуми, Грузия
3191 м2
Онлайн-показУдалённая сделка
Уникальная Инвестиционная Возможность в Батуми!
Действующий Бизнес-Отель с Рестораном, Кафе и Коммерческими Площадями:
Отдельное 9-этажное здание гостиницы, расположенное в удобном месте с отличной транспортной доступностью, всегда привлекает внимание туристов и гостей города.
Большой ресторан с банкетным залом на 200 человек, предлагающий...
Atlas Property
480 000 €
Магазин в Ларнаке, Кипр
189 м2
Продаётся коммерческое помещение под магазин площадью 95м2 с мезанином площадью 47,5м2 на граунд этаже в проектируемом современном деловом комплексе в центре Ларнаки, недалеко от нового Metropolis Mall. Застройщик - один из крупнейших и надёжных. Подземная парковка и парковка для посетителей. Городская инфраструктура рядом. Лёгкий и быстрый...
DOM Real Estate
2 495 000 €
Коммерческая недвижимость в Пафосе, Кипр
700 м2
BLUE SKY HOUSES
2 874 939 €
Отель, гостиница в Батуми, Грузия
1580 м2
Онлайн-показУдалённая сделка
Инвестиция в Уникальный Бизнес в Батуми!
Гостиница и Ресторан: Идеальное сочетание Комфорта и Развлечений!
Отель настоящее здание площадью 1580 м2 в самом сердце центрального района Батуми - место, где искусство и дизайн сошлись в идеальном сочетании. Это 7-этажное сооружение с множеством панорамных окон, которые открывают потрясающие виды...
Atlas Property
3 066 602 €
Отель, гостиница в Батуми, Грузия
2400 м2
Онлайн-показУдалённая сделка
Инвестируйте в Уникальный Отель в Сердце Батуми!
Уникальное Предложение в Туристическом Центре:
Представьте себе возможность приобрести готовый к работе отель в самом сердце курортного Батуми по цене, которая является настоящим подарком судьбы. Это предложение превзойдет ваши ожидания и удвоит ваш капитал за считанные месяцы.
8-этажное...
Atlas Property
277 700 €
Офис в Стамбуле, Турция
107 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагаем вам офисы в резиденции на стадии строительства в Европейской части Стамбула – район Бейликдюзю.
Представлены планировки офисных помещений: 1+1, площадь 107 м2.
Стамбул - самый крупный город Турции, который находится одновременно в двух частях света: Европе и Азии. Город расположен на берегах Мраморного и Черного морей,...
StayProperty
900 000 €
Офис в Рафаиловичах, Черногория
133 м2
Представляем вам первоклассное коммерческое помещение – ресторан, расположенный на престижной первой линии у моря в Рафаиловичах. Это исключительное здание с внутренней площадью 133 квадратных метра, располагает террасой общей площадью 100 квадратных метров, распределённой как 50 м² + 50 м². Ресторан может комфортно разместить до 80 гостей на...
Mercury Group
111 000 €
Офис в Тарсусе, Турция
115 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новые офисы в выгодном месте района Тарсус в Мерсине
Район Тарсус в Мерсине привлекает внимание своей богатой культурой и историческим наследием. В последние годы, благодаря новым инвестициям, он стал одним из самых значимых городских центров в регионе. Тарсус активно развивается и становится привлекательным для бизнеса благодаря своему молодому...
TEKCE
185 000 €
Коммерческая недвижимость в Окурджаларе, Турция
50 м2
Прайс-листКоммерческая, , 50m², €185,000
Добро пожаловать в оживленный район Окурджалар в Алании, Турция! Это очаровательное место, расположенное вдоль потрясающей береговой линии, предлагает идеальное сочетание природной красоты и современных удобств. Окурджалар с кристально чистой водой и золотыми песчаными пляжами — рай для любителей...
LUXURY ESTATE TURKEY
533 282 €
Коммерческая недвижимость в Бейликдюзю, Турция
93 м2
ВНЖ при покупке
Прайс-листКоммерческая, , 93m², €533,282
Коммерческая, , 650m², €1,551,366
Откройте для себя новый уровень жизни с нашим новейшим жилым проектом, расположенным в самом сердце процветающего стамбульского района Бейликдюзю. Этот замечательный проект органично интегрирует современную архитектуру с потребностями будущей городской жизни,...
Спрос инвесторов на жилые объекты остаётся высоким во всём мире. Этот сегмент оказался самым устойчивым во время пандемии. Общий объём инвестиций в жилую недвижимость в четвёртом квартале 2021 года достиг $163 млрд. Ежеквартальный рост в США составил целых 80%.
Многоквартирные жилые дома оказались самым ликвидным видом активов на мировых рынках.
Городские рынки продолжали восстанавливаться, в то время как доходы от аренды в пригородных зонах росли. Например, размер средней арендной ставки в США в последнем квартале 2021 года вырос на 13,8%.
Стоит отметить, что институциональные инвесторы также пристально следят за жилым сектором в Азиатско-Тихоокеанском регионе, в основном ориентируясь на Японию и Австралию.
Примеры жилой недвижимости, которая продаётся сейчас
39 866 €
Квартира в Камбодже
40 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Pre Sale нового проекта Times Square 8
50-этажная башня Time Square 8 удобно расположена на улице 410 недалеко от центра столицы Камбоджи г. Пномпеня.
Проверенный застройщик,
Тайваньская компания Megakim World Corp" LTD
Time Square-8, цифра 8 обозначает, что это уже 8-ой проект в Пномпене, 4 проекта построены, проданы на 100% и...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Общие сведения о проекте
New Project at Emaar Beachfront - это великолепное дополнение к роскошной прибрежной жизни Дубая. Этот проект предлагает изысканную коллекцию брендовых квартир, включая 1, 2, 3 и 4-спальные апартаменты, отвечающие самым разным требованиям стиля жизни. Каждая квартира продуманно спроектирована таким образом, чтобы...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Апартаменты в премиальном проекте Delphine Beach Residences в районе Umm Al Quwain! Полностью меблированные! Прямой выход к морю и пляжу! Прекрасное место для отдыха и развлечений! Множество удобств! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: пляж у лагуны, водные виды спорта, инфинити-бассейн, общественный...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Продается 4-х этажный многоквартирный жилой дом общей площадью 450 кв.м .
В доме три большие квартиры по 112 кв.м и пространство свободной планировки на первом этаже 80кв.м Возможно ипользовать в том числе как жилое, все коммуникации есть.
Участок 600 кв.м. Во дворе большая парковка на несколько машин.
Находится в поселке Заградже...
Частное лицо
435 000 €
Квартира на полуострове Луштица, Черногория
75 м2322
ВНЖ при покупке
Меблированная, готовая для жизни и отдыха квартира с 2 спальнями в новом районе Lustica Bay- Centrale. Квартира находится на втором этаже и состоит из холла, гостиной, совмещенной с кухней с выходом на террасу, двух спален и двух очень просторных ванных комнат.
Основные преимущества:
- очень удачная планировка;
- локация: рядом с площадью,...
Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье.
Вы до сих пор считаете, что жилье у моря вам не по карману? Ошибаетесь! Покупка недвижимости в Италии недорого гораздо реальней, чем вы могли себе представить. Спешите купить! Очень выгодное предложение и отличный вариант для отдыха всем, кто ищет...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Недвижимость для инвестиций на этапе строительства за 3 990 000 евро, ROI 13.54%.
Дом с видом на море из каждой квартиры в Будве, Черногория.
MOGREN HILL расположен в уникальном районе Будвы, вдали от городского шума, на живописном зеленом склоне в 300 метрах от береговой линии. Именно отсюда вам открывается потрясающий вид на Будванскую...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Роскошный 3-комнатный пентхаус 218м² с неповторимым видом на море и рыбацкую гавань на первой береговой линии, всего в 90 метрах от моря!
Общая площадь пентхауса составляет 218 м², из которых103 м² занимают балконы и террасы, идеально подходящие для отдыха и развлечений. При входе в пентхаус вы окажетесь в просторной прихожей с...
Недвижимость Черногория
Продажа Квартир в Новом Здании в Бечичах по Очень Выгодным Ценам!
Представляем вам новую студию площадью 24 м² в новом жилом комплексе в Бечичах. Эта квартира, расположенная на первом этаже, включает коридор, гостиную с кухней и столовой зоной, ванную комнату и террасу.
Срок завершения строительства - 31.12.2024,...
#33530538 Цена: 48 900 евро
Общая площадь: 39 кв.м.
Населенный пункт: Солнечный берег
Комнат: 3
Терраса: 1
Этаж: 3 из 5
Оплата за обслуживание: 580 евро в год
Этап строительства: здание введено в эксплуатацию – Акт 16
Схема оплаты:
2000 евро-депозит
100% при подписании нотариального акта на право собственности.
На продажу...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предпродажа нового элитного Pet-Friendly комплекса в 500 м от пляжа! Получите информацию о всех доступных скидках первыми!
О комплексе:
Проект занимает территорию 25 328 кв.м. и состоит из 7 жилых зданий по 7 этажей. Каждый элемент комплекса интегрирован в окружающую природу, чтобы создать для жителей атмосферу гармонии и уединенности....
На восточной стороне полуострова Кап Ферра с видом на Монако, Итальянскую Ривьеру и залив Фосс, новая вилла после тотальной реконструкции на плоском участке 15 соток с удобным подъездом и паркингом на несколько машин.
Жилая площадь дома 340 м2, 4 основные спальни со своими душевыми и гардеробными, квартира для персонала, спортзал, прачечная....
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
1-к апартаменты для жизни и инвестиций в Business Bay (ОАЭ)!
Доход от сдачи в аренду - от 6,4% годовых!
Chic Tower – Проект класса люкс с неповторимой авторской архитектурой, созданной в коллаборации с ювелирным брендом De Grisogono и специалистами модного дома Cavalli. Уникальная 44-этажная башня станет одним из символов центрального...
Расположение:
Проект расположен в приморском городе Велес-Малага (провинция Малага), в уникальной зоне, прилегающей к гольф-клубу. В двух километрах от комплекса, в поселке Калета-де-Велес, находятся все необходимые объекты инфраструктуры: детские сады, школы, медицинские центры, спортивные комплексы, аптеки и супермаркеты.
Комплекс обладает...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаются готовые апартаменты, оплатите 50% сейчас, а остаток разделите на 6 месяцев, получая доход от аренды с нашей управляющей компанией. Всего 900 метрах до пляжа — утренние прогулки вдоль моря станут вашей привычкой.
О комплексе:
Комплекс состоит из пяти зданий по 7 этажей, окруженных зелеными холмами и бассейнами, зонами отдыха...
Продается инвестиционный объект после капитального ремонта, офисные помещения / квартира,
в самом сердце Риги, Бульвар Раиниса 31, напротив Вокзала и STOCKMANN, в красивом месте
исторического центра, в паре минутах ходьбы до Старого города. Помещения расположены на 2м
этаже, половина окон выходят на Булвар Райниса с видом на парк, половина...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
О проекте
1-ая очередь 15 вилл с бассейнами, объединенные в приватное поселение. Каждая вилла предлагает уникальное сочетание современной роскоши и природной красоты.
2-ая очередь 30 вилл с бассейнами и 115 уединенных апартаментов люкс класса
Весь объект под управлением престижной международной отельной сети (!)
ВНИМАНИЕ! с 6 Января 2025...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит до 9%
Трехкомнатные апартаменты 72,4 м2 в 5 минутах от моря. Престижный жилой комплекс расположенный на склоне холма в заповедной зоне с неповторимым видом на Средиземное море. Квартиры специально расположенных так, чтобы обеспечить уединенность и открытый вид на природу. Все квартиры построены по высочайшему стандарту с использованием самых...
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит
Мы предлагаем Вам квартиры в курортном комплексе с концепцией отеля Sea View Towers. Территориально он находится в районе Искеле, который журнал Форбс назвал лучшим регионом в мире для покупки курортной недвижимости.
В этом курорте у каждой квартиры будет не закрываемый, захватывающий дух вид на море. А это большая редкость даже для Кипра.
В...
Алсанджак прекрасно подходит для любой цели! Будь то постоянное проживание, инвестиции или проведения отпуска. Предлагаем Вашему вниманию готовую двухкомнатную квартиру с садом 39м2
Главным достоинством данного комплекса является его удачное расположение: он построен у подножья гор, в 5 минутах от супермаркетов, ресторанов и пляжей, а также...
Интерес инвесторов к жилой недвижимости растёт, это общемировая тенденция. Жильё превратилось в самый востребованный инвестиционный актив. Сектор логистики также крепко стоит на ногах благодаря изменениям потребительских привычек покупателей.
Ретейл-сегмент в целом уцелел, но многим игрокам придётся реструктурировать бизнес и переоценить локацию объектов.
А вот сегмент офисных помещений сильно просел, как и сфера гостеприимства, которой предстоит пройти долгий путь до полного восстановления.
.jpg)
