За прошедший год активность инвесторов по всему миру выросла на 54%. Это неоспоримый признак восстановления рынков. Prian.ru подробно изучил последний отчёт команды аналитиков JLL о самых перспективных сегментах инвестиционной недвижимости и основных потоках капиталов. Делимся важной информацией.
2021-й стал рекордным с точки зрения динамики развития глобального рынка недвижимости. Инвесторы по всему миру «залили в бетон» на 54% больше средств, чем годом ранее.
Быстрее всего росли показатели жилищного и складского секторов. На них приходится уже более половины общего объёма рынка. А офисный и ретейл-сегмент за время пандемии просели.
Возвращение инвесторов на мировые рынки спровоцировало повышенный спрос и конкуренцию за удачные предложения. В свою очередь это привело к интенсивному повышению цен.
Распределение объёмов инвестиционных сделок по секторам, 2007–2021
Офисы
Объёмы арендуемых офисных площадей в мировом масштабе в конце прошлого года подскочили почти вдвое, увеличив показатели 2021 года на 21% по сравнению с предыдущим периодом. Тем не менее во многих локациях спрос ещё не вернулся к докризисным показателям.
Азиатско-Тихоокеанский регион оказался единственным, которому к концу 2021 года удалось превысить значения 2019-го (+7%). В то же время активность арендаторов в Европе (−12%) и США (−23%) остаётся ниже «нормы».
Стоит отметить, что повышенный спрос арендаторов на качественные, просторные и экологичные офисы поддержал устойчивость цен на объекты премиум-класса. Предложений со скидками по-прежнему много, но на многих рынках ситуация стабилизировалась, и их становится всё меньше.
Общемировой индекс вакантных офисных площадей установился на отметке 14,6%.
Ретейл
Рост продаж торговых объектов наблюдался повсеместно. Главная причина – возрождение потребительской активности. В конце года ситуация вновь ухудшилась из-за ужесточения санитарных норм. Несмотря на это, активность арендаторов осталась выше уровня 2020 года.
Премиум-локации в популярных городах по-прежнему пользуются самым высоким спросом.
Популярность торговых помещений в ретейл-парках и на окраинах, вероятно, вырастет, поскольку участники рынка считают, что модель дистанционной работы будет смещать спрос на площади, расположенные в непосредственной близости к дому.
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Логистика
В последнем квартале 2021 года во всём мире наблюдался высокий спрос и дефицит предложений в секторе логистики.
В США арендные ставки на склады выросли на 10% в годовом исчислении, в Европе чуть скромнее – на 8%.
Общемировой уровень вакантных логистических площадей был очень низким – всего 4%.
Ситуацию дисбаланса спроса и предложения усугубляет нехватка свободных земель под строительство новых объектов. Для того чтобы хоть как-то сдержать галопирующий спрос, рынкам необходимо больше предложений.
Отели
Спрос на основные курортные направления потихоньку восстанавливается, так как стремление людей к отдыху не смогла отбить даже пандемия. Городские рынки также оживились, поскольку увеличились потоки туристических групп и бизнес-туристов.
Гостиничный бизнес в США улучшил показатели в четвёртом квартале прошлого года. Однако говорить о полном восстановлении всё ещё невозможно из-за отсутствия должного уровня бизнес-туризма.
Сектор гостеприимства в Европе также далёк от полного восстановления, поскольку не все страны отменили карантин и ограничения на поездки после недавнего всплеска случаев Covid.
А вот некоторые государства Азиатско-Тихоокеанского региона начали объявлять об ослаблении ограничений на поездки, поэтому в 2022 году здесь ожидают улучшений в сфере гостеприимства.
Примеры коммерческой недвижимости, которая продаётся сейчас
2 450 000 €
Офис в Вене, Австрия
403 м²
Расположение
В превосходном месте 4-го района Вены, на очаровательной улице Ламбрехтгассе, данное представительское офисное здание представляет собой идеальное сочетание исторической архитектуры и современного комфорта. Центральное расположение обеспечивает развитую инфраструктуру, а также отличную транспортную доступность и удобную связь с...
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойГотовый бизнес
HOTEL OFFICE в OURO TOWERS
5-й этаж
100% владения - 28м2
Цена до скидки: 4,133,340 EGP
Единоразово Maintenance: 10%
Доставка 2029 год
Первый вариант рассрочки:
Скидка 10%
10% первоначальный взнос
Рассрочка 10 лет
_____
Второй вариант рассрочки:
10% первоначальный взнос
CASH-BACK 200% от Первого взноса в течении 6 лет...
Угловое помещение в престижном жилом районе Барселоны.
Окружение:
городская набережная и пляж всего в 50 метрах;
олимпийский порт, где расположено множество заведений на любой вкус и кошелек;
башни Барселоны - одна из главных достопримечательностей города;
казино;
торговый центр "El centre de la Vila";
школа;
несколько автобусных...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показКредит 2-3%Готовый бизнес
В продаже коммерческое помещение с надёжным арендатором в ближайшем пригороде Барселоны.
Окружение:
плотный жилой массив;
зеленые зоны, в том числе парк в 200 метрах;
развитая инфраструктура современного района: крупные сетевые супермаркеты, отделения банков, спортивные залы, библиотека, почтовое отделение;
здание налоговой;...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показКредит 2-3%Готовый бизнес
В продаже коммерческое помещение с надёжным арендатором в Бадалоне.
Окружение:
плотный жилой массив;
развитая инфраструктура современного жилого района: сетевые супермаркеты, отделения банков, аптеки и заведения на любой вкус, а также театр и школа;
городская больница и несколько частных клиник;
остановки общественного транспорта, в...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показКредит 2-3%Готовый бизнес
В продаже коммерческое помещение с арендатором в престижном районе Мадрида.
Окружение:
развитая инфраструктура респектабельного жилого района;
супермаркеты крупных международных и национальных сетей: Aldi, Alcampo, Mercadona, AhorraMas, SuperCor;
несколько спортивных центров, в том числе гимнастический клуб CR7 - бизнес всемирно...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показКредит 2-3%Готовый бизнес
Продаётся коммерческое помещение с надёжным международным арендатором в жилом районе Мадрида. Арендатор вкладывает в ремонт более 350 000 евро, что дает капитализацию на старте.
Окружение:
плотный жилой массив с развитой инфраструктурой, в радиусе 300 метров: овощные и мясные лавки, кафе и рестораны, частная клиника и несколько крупных...
Отель расположена в уникальной бухте на первой линии в уединенном месте, закрытом от посторонних глаз, с собственным комфортным спуском к морю.
- 5 этажей
- 5 апартаментов (4 с двумя спальнями и двумя санузлами; 1 пентхаус с панорамной терассой)
- 11 санузлов
- гараж на 2 авто
- большая терасса над гаражом
- бассейн с дорогим...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Добра Вода признана одним из самых экологически чистых мест в Европе, а южная природа с необыкновенными пейзажами, целебным воздухом, насыщенными эфирными маслами сливы и дуба не оставляют гостей равнодушными.
Курорт Добра Вода отлично подходит для семейного отдыха или романтического отпуска. Приватность, единение с природой и чистейшая...
Уникальный проект, расположенный в одном из самых чистых и живописных мест в Европе, не имеющий аналогов на всем побережье Барской Ривьеры.
Отельный комплекс ROYAL BAY расположен в уникальной бухте на первой линии в уединенном месте, закрытом от посторонних глаз, с собственным комфортным спуском к морю.
Что входит в стоимость продажи:
- 4...
Проект Apartmajska hiša Ličen — это новый двухэтажный апартаментный дом на 7 квартир, предназначенный для туристической аренды и сезонного отдыха. Расположен в живописной деревне Логье, в нескольких метрах от реки Надижа — одной из самых чистых и тёплых альпийских рек Европы.
Общая площадь застройки: до 235 м²...
Продается прибыльный бизнес по замене лобовых стекол в Округе Хельсинки, Вантаа
Годовой оборот: около полумиллиона евро.
Компания работает на рынке уже три года, и за это время мы выполнили более 4 500 замен автомобильных стекол. В число наших клиентов входят как частные лица, так и крупные автосалоны (в том числе Kamux, Saka, Kiesi,...
Это сильное предложение, так как доходность 10,7% значительно выше среднерыночной (которая обычно составляет 6–8%). Окупаемость в 9 лет делает объект крайне привлекательным для инвесторов, ориентированных на быстрый возврат капитала.
Инвестиции в отельный актив на Мальдивах: 10,7% годовых
Уникальное предложение в одной из самых...
Bravo Invest
31 260 €
Инвестиционный проект в Измире, Турция
33 м²7% в год
Онлайн-показУдалённая сделкаГотовый бизнес
Ищете надежный способ сохранить и приумножить капитал? Предлагаем эксклюзивную возможность инвестировать в гостиничную недвижимость под управлением бренда с мировым именем.
Ваши преимущества как инвестора:
Пассивный доход 7% годовых. Вам не нужно искать арендаторов или заниматься ремонтом. Отель работает — вы получаете прибыль....
Bravo Invest
49 000 €
Офис в Алании, Турция
36 м²
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Предлагаем на продажу офис в районе Наула Антик в Махмутларе.
Офис расположен на первом этаже жилого дома, что обеспечивает удобный доступ для клиентов и стабильный поток трафика. Расстояние до моря составляет всего 500 метров, что делает локацию особенно привлекательной для бизнеса.
Помещение площадью 36 м² полностью готово к...
TURKEY INVEST PROPERTY
99 000 €
Магазин в Ницце, Франция
70 м²
Готовый бизнес в центре Ниццы
Продается винный бутик 70 м2, расположен в двух минутах ходьбы от моря и самого известного отеля Лазурного Берега - Negresco. Специализируется на продаже вин, шампанского, закусок. Сформирована лояльная клиентура - как из туристов из многочисленных отелей рядом, так и местных жителей. Отличное состояние помещения,...
INVESTOR ESTATE
4 180 000 €
Офис в Любляне, Словения
1900 м²
На продажу предлагается современное, обновлённое и исключительно светлое бизнес-строение в юго-западной части Любляны. Данная недвижимость представляет собой отличную возможность для компаний, инвесторов или пользователей, ищущих представительский деловой объект с превосходной транспортной доступностью.
Объект площадью 1.900 м² был построен в...
MIRAG INVEST DOO
4 180 000 €
Офис в Любляне, Словения
1900 м²
Объект недвижимости предназначен для использования в качестве офисного здания, общая площадь которого составляет 1.900 м². Комплекс расположен в юго-западной части Любляны и был построен в 2000 году, с последней адаптацией в 2026 году. Участок составляет 2.600 м². Это самостоятельное здание с тремя уровнями: цокольный этаж, первый этаж и...
MIRAG INVEST DOO
273 367 €
Офис на острове Пхукет, Таиланд
82 м²
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
СТАРТ ПРОДАЖ! ПРЕСЕЙЛ! САМАЯ НИЗКАЯ ЦЕНА НА ВХОДЕ!
Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения!
ТАИЛАНД.ПХУКЕТ.СЧАСТЬЕ
ПРЕСЕЙЛ НОВОГО ИНФРАСТРУКТУРНОГО ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА В ПРЕСТИЖНОМ И ЭКОЛОГИЧЕСКИ ЧИСТОМ РАЙОНЕ ПХУКЕТА — НАЙ ЯНГ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА НОМЕР ОДИН!!
*pet‑friendly корпус: можно жить с...
CULTURE international real estate agency
173 355 €
Офис на Пхукете, Таиланд
52 м²
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
СТАРТ ПРОДАЖ! ПРЕСЕЙЛ! САМАЯ НИЗКАЯ ЦЕНА НА ВХОДЕ!
Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения!
ТАИЛАНД.ПХУКЕТ.СЧАСТЬЕ
ПРЕСЕЙЛ НОВОГО ИНФРАСТРУКТУРНОГО ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА В ПРЕСТИЖНОМ И ЭКОЛОГИЧЕСКИ ЧИСТОМ РАЙОНЕ ПХУКЕТА — НАЙ ЯНГ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА НОМЕР ОДИН!!
*pet‑friendly корпус: можно жить с...
Спрос инвесторов на жилые объекты остаётся высоким во всём мире. Этот сегмент оказался самым устойчивым во время пандемии. Общий объём инвестиций в жилую недвижимость в четвёртом квартале 2021 года достиг $163 млрд. Ежеквартальный рост в США составил целых 80%.
Многоквартирные жилые дома оказались самым ликвидным видом активов на мировых рынках.
Городские рынки продолжали восстанавливаться, в то время как доходы от аренды в пригородных зонах росли. Например, размер средней арендной ставки в США в последнем квартале 2021 года вырос на 13,8%.
Стоит отметить, что институциональные инвесторы также пристально следят за жилым сектором в Азиатско-Тихоокеанском регионе, в основном ориентируясь на Японию и Австралию.
Примеры жилой недвижимости, которая продаётся сейчас
1 047 813 €
Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд
516 м²633
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Amber Chamber — это современный проект частных вилл на острове Пхукет, расположенный на живописном склоне холма с панорамными видами и приватной атмосферой.
Каждая вилла спроектирована с собственным бассейном и просторными террасами, создающими идеальное пространство для жизни и отдыха в тропическом климате.
Особенность проекта —...
Старт продаж нового флагманского комплекса TS11 от застройщика Megakim World Corporation — успейте войти в проект на самом выгодном этапе!
TS11 — современный жилой небоскрёб в динамичном районе BKK3, сочетающий локальную культуру и международный стиль жизни.
Проект создан для тех, кто ценит комфорт, статус и инвестиционный...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Данная трехуровневая вилла, являющаяся выдающимся образцом архитектурного мастерства и обладающая впечатляющим видом на остров Спиналонга, который является объектом Всемирного наследия ЮНЕСКО, расположена в эксклюзивном закрытом поселке, состоящем из шести премиальных вилл. Комплекс, введенный в эксплуатацию в 2014 году, представляет собой...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
СТАРТ ПРОДАЖ! ПРЕСЕЙЛ! САМАЯ НИЗКАЯ ЦЕНА НА ВХОДЕ!
Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения!
ТАИЛАНД.ПХУКЕТ.СЧАСТЬЕ
ПРЕСЕЙЛ НОВОГО ИНФРАСТРУКТУРНОГО ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА В ПРЕСТИЖНОМ И ЭКОЛОГИЧЕСКИ ЧИСТОМ РАЙОНЕ ПХУКЕТА — НАЙ ЯНГ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА НОМЕР ОДИН!!
*pet‑friendly корпус: можно жить с...
На морской стороне юрмальского района Вайвари, ул. Ацалию, владелец продаёт секцию 3-этажного рядного дома (танхаус) с жилой площадью 188,5 кв. м (общая площадь – 233 кв. м). 6 комнат, 3 санузла. Ремонт 2017 года, хорошее состояние. Высота потолков на 1-м этаже - 3,2 метра, на 2-м и 3-м - 3 м. Потолки - оштукатуренные с покраской, стены -...
На окраине города Иматра продаётся 2х уровневый коттедж (paritalo) на берегу самого большого и рыбного озера Сайма, площадью 94,5 m² и года постройки 2015, который очень редко использовался. Тупиковая улица, предпоследний дом, асфальтированная дорога. В 100 метрах автобусная остановка. Лес, грибы, ягоды, рыбалка…
Не требуется...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
LZ Sea View Premium - это 24этажный жилой комплекс премиум-класса, который расположен в престижном районе Сиануквиля, наиболее престижном и востребованном районе города для сдачи в аренду и долгосрочного проживания.
Центр Сиануквиля
Жилой комплекс премиум-класса
Стадия строительства: ведутся фундаментные и сваебойные работы...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Полностью меблированный дуплекс с садом: 2 туалета, 1 ванная, балкон и терраса. Великолепный вид на море и бассейн, крытый и открытый бассейны, турецкая баня, сауна, фитнес, джакузи, соляная комната, массаж, игровые и спортивные площадки, зоны для барбекю и безопасная парковка. Всего 1,8 км до моря...
La Pinada Nature Resort расположена в уникальном месте в Финестрате, с величественной горой Пуйг Кампана на заднем плане, полем для гольфа Пуйг Кампана спереди и рекой Альфареллес де ла Тапиада, ограничивающей часть территории комплекса. Всего в пяти минутах езды от пляжа Бенидорма, комплекс сочетает природное спокойствие с близостью к городской...
Роскошная квартира премиум-класса в одном из лучших комплексов побережья
Планировка 4+1, полностью меблирована
Этаж: 4 | Площадь ~ 180 м²
Панорамный вид на море и бассейн
3 санузла, 3 ванные комнаты, 1 джакузи
2 просторных балкона
Инфраструктура уровня 5★ отеля:
Открытые бассейны и аквапарк
Парк развлечений, кафе и рестораны...
Эта изысканная квартира расположена на верхнем этаже современного жилого комплекса, в одном из самых перспективных районов Барселоны — на Авенида Диагональ, напротив формирующегося IT-кластера. Площадь 78 м² включает две спальни, две ванные комнаты, светлую гостиную-столовую с видом на город и полностью оборудованную кухню. Жильё...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ТУРЕЦКОЕ ГРАЖДАНСТВО (ВТОРОЙ ПАСПОРТ)
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие, цены, акции, условия рассрочки нужно уточнять на дату обращения!
ТУРЦИЯ.СТАМБУЛ.СЧАСТЬЕ
БУТИКОВЫЙ ПРОЕКТ С КВАРТИРАМИ ПОД ТУРЕЦКОЕ ГРАЖДАНСТВО В
УНИКАЛЬНОЙ ЧАСТИ СТАМБУЛА ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И СДАЧИ В АРЕНДУ!
* проект подходит для получения гражданства...
Поместье «Старая мельница на реке Крупа»
Историческая водяная мельница 1890 года у излучины реки Крупа. Уникальный объект с крупным земельным массивом и готовыми сценариями развития для туризма и рекреации.
Ключевые метрики:
Цена покупки: €350,000
Участок: 27,021 м² с выходом к реке
Застроенная площадь: 368,7...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит 10%Объект под сдачу
ЕДИНСТВЕННЫЙ ПРИБРЕЖНЫЙ ЭЛИТ-КОМПЛЕКС ОТ ЛИДЕРА РЫНКА
Эксклюзив на первой линии моря в Камбодже Сиануквиль!Успейте приобрести апартаменты в проекте,где 75%лотов раскуплено за первые 3 месяца после старта продаж.
ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОЕКТА
1 Авторство топ-застройщика-будет реализован компанией Megakim Wold Corp
крупнейшим деловепером Камбоджи с...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Осталась последняя вилла на продажу!
Это современный коттеджный поселок класса люкс, он расположен вблизи от центра города и имеет выезд на трассу Сухумвит, которая соединяет два крупных международных аэропорта, таким образом обеспечивая удобную локацию проекту. Концепция комплекса - ультрасовременное строительство с максимальными удобствами...
Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье.
Ну, кто из нас не мечтал о том, что бы иметь свою собственную квартиру, особенно когда уже есть семья. А недвижимость на берегу моря, со свежим морским воздухом и теплым ветерком это просто мечта! Мечта, которая может стать реальностью. Легкий бриз,...
Данная вилла, являющаяся выдающимся образцом архитектурного мастерства и обладающая впечатляющим видом на остров Спиналонга, который является объектом Всемирного наследия ЮНЕСКО, расположена в эксклюзивном закрытом поселке, состоящем из шести премиальных вилл. Комплекс, введенный в эксплуатацию в 2014 году, представляет собой тщательно...
На восточной стороне полуострова Кап Ферра с видом на Монако, Итальянскую Ривьеру и залив Фосс, новая вилла после тотальной реконструкции на плоском участке 15 соток с удобным подъездом и паркингом на несколько машин.
Жилая площадь дома 340 м2, 4 основные спальни со своими душевыми и гардеробными, квартира для персонала, спортзал, прачечная....
К счастью, сегодня недвижимость в Скалее на берегу прекрасного Тирренского моря вполне доступна многим семьям. Приезжать к себе домой в Италию-это клево. Не в чужие гостиничные номера на 2 недели, а к себе домой на 6 месяцев в году.
Продается небольшая, уютная квартира на первом этаже пятиэтажного дома. Via Piano Lettieri. Лесопарковая зона с...
Интерес инвесторов к жилой недвижимости растёт, это общемировая тенденция. Жильё превратилось в самый востребованный инвестиционный актив. Сектор логистики также крепко стоит на ногах благодаря изменениям потребительских привычек покупателей.
Ретейл-сегмент в целом уцелел, но многим игрокам придётся реструктурировать бизнес и переоценить локацию объектов.
А вот сегмент офисных помещений сильно просел, как и сфера гостеприимства, которой предстоит пройти долгий путь до полного восстановления.
.jpg)
