Отели Португалии. Как сфера гостеприимства боролась с пандемией

Экономика: о восстановлении говорить рано, но начало положено

В 2021 году основные экономические показатели Португалии указывают на тенденцию к выходу из кризиса, но пока они ниже прогнозируемых для ряда стран Европы. 

К примеру, аналитики компании Cushman and Wakefield¹ cо ссылкой на Moody’s Analytics считают, что рост ВВП в 2021 году составит 4,1%, а в 2022-м ускорится до 5%.

Изменение роста ВВП Португалии в 2019–2021 годах по данным Trading Economics (2)

Одним из определяющих факторов станет рост потребительских расходов населения, которые после резкого падения в 2020 году уже начали восстанавливаться.

Изменение потребительских расходов населения Португалии в 2017–2021 годах. Источник: Trading Economics (3)

Санитарно-эпидемиологическая ситуация в Португалии в текущем году постепенно улучшалась, а темпы вакцинации населения оказались гораздо выше, чем предполагалось изначально.

Пандемия Covid-19 просто не могла обойти стороной сферу гостиничного сектора Португалии, ведь здесь всё зависит от наличия спроса. Стремление людей к социальной дистанции и сложности с пересечением границ снизили поток гостей в отелях и туристических апартаментах и, как следствие, уменьшили доходность объектов данного сегмента рынка.

Сфера гостеприимства приносит около 10% ВВП страны, а также является одной из ключевых сфер трудоустройства местных граждан.

Согласно Moody’s Analytics, уровень безработицы в Португалии в 2021 году составит 7,2%. За время пандемии этот показатель увеличился всего на 0,6% по сравнению с 2019 годом. 

Инвестиционный рынок Португалии: зарубежных инвесторов больше, чем местных

Если говорить о секторе жилой недвижимости, то в последние годы иностранцы с удовольствием приобретают квадратные метры в этой популярной средиземноморской стране. Согласно данным Национального института статистики (INE), в 2019 году международные инвесторы купили 8,5% всех проданных единиц жилья.

Несмотря на пандемию, вокруг программы «золотой визы» Португалии творится настоящий ажиотаж. И это неудивительно, ведь с января 2022 года условия изменятся, и многие инвесторы пытались успеть получить ВНЖ по старым правилам.

Узнайте больше о программах иммиграции в Португалию

• Вид на жительство Португалии за инвестиции
• Вид на жительство Португалии через покупку недвижимости
• Что изменится в правилах португальской «золотой визы»?

Аналитики Cushman & Wakefield⁴ отмечают, что, несмотря на падение общего объёма инвестиций в первой половине 2021 года на 69%, ситуация постепенно налаживается. К концу года вложения в доходную недвижимость достигнут €2,15 млрд. И хотя этот показатель на 23% ниже по сравнению с 2020 годом, это будет один из лучших результатов на местном рынке за всю историю.

Согласно прогнозу Cushman & Wakefield, если все текущие сделки будут завершены, то доля инвестиций в сферу гостеприимства достигнет 35%.

При этом следует отметить, что зарубежных инвесторов на рынке Португалии гораздо больше, чем местных.

Распределение инвестиционного капитала в коммерческие объекты Португалии первом квартале 2021 года. Источник: Savills (5)

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Виражи спроса: летом наплыв туристов был неоднородным

Наплыв отдыхающих в летний сезон – основная движущая сила сектора гостеприимства. 

В ряде стран Европы ограничительные меры постепенно снимали, а ситуация с перевозками пассажиров нормализовалась в начале летнего сезона – 2021. В Португалии заключительный этап смягчения санитарных мер начался только к концу лета, соответственно реабилитироваться сфере гостеприимства за летние месяцы не удалось.

Согласно данным аналитической компании Cushman and Wakefield¹, из-за ухудшения эпидемиологической ситуации в первой половине 2021 года количество суточных бронирований номеров в гостиницах сократилось на 25%, а количество отдыхающих в них гостей – на 19%.

В итоге лето 2021 года для сферы туризма оказались лучше, чем в 2020 году, но в большей степени благодаря местным отдыхающим. Число суточных броней местных жителей составило 62% от общего количества и выросло на 24% по сравнению с уровнем прошлого года.

Что касается локаций, то в различных регионах страны спрос на размещение в туристических объектах был неоднородным: количество ночёвок туристов на Азорских островах выросло на 22%, в Аленте́жу на 9%, а вот в Лиссабоне и на Мадейре, наоборот, уменьшилось на 47% и 45%.

Несмотря на постепенное восстановление индустрии во втором квартале 2021 года, коэффициент заполнения отелей оставался на уровне 17,2%, по сравнению с показателями прошлого года он уменьшился на 8%.

Предложение: на рынке появляются новые объекты

К середине 2021 года в Португалии появилось 30 новых отелей, а номерной фонд пополнился на 2430 комнат, половина из которых относятся к категории «четыре звезды».

Амбициозные планы по строительству 190 новых отелей к 2024 году и пополнения номерного фонда на 15,1 тыс. комнат, скорее всего, пересмотрят по объективным причинам. Основными локациями появления новых проектов станут Лиссабон и Порту.

Концентрация отелей в Португалии по регионам. Источник: Cushman and Wakefield (1)

Лиссабон: самый пострадавший город с точки зрения потери туристов

Несмотря на снижение пассажиропотока через аэропорт Умберту Делгаду в первой половине 2021 года, Лиссабон принял 46% туристов Португалии, прибывших авиарейсами. За указанный период количество ночёвок в отелях города и туристических апартаментах сократилось на 58% в ежегодном эквиваленте, превысив показатели во всей Португалии. Средняя суточная выручка гостиничного номера в Лиссабоне снизилась больше чем в два раза (−63%) и составила всего €13,7. Заполняемость столичных отелей упала на 21% и оставалась на уровне 11,1%.

В первой половине 2021 года в Лиссабоне появилось пять новых отелей и 620 номеров. К 2024 году в столице планируют открыть еще 33 отеля и пополнить номерной фонд на 3100 койко-мест. Большинство из них будут относиться к категориям «пять звёзд» (46%) и «четыре звезды» (33%).

Порту: на втором месте по оттоку туристов после Лиссабона

С января по июнь 2021 года международный аэропорт Франсишку Са Карнейру стал вторым по количеству авиатраффика. Общее число прилетевших гостей снизилось на 44% по сравнению с прошлым годом. Порту стал вторым после Лиссабона по сокращению пребывания гостей в отелях и апартаментах (−52%). А вот средняя суточная выручка номеров и заполняемость отелей были чуть лучше. Средний доход гостиничного номера сократился на 47% и составил €14,6, а заполняемость гостиниц находилась на отметке 13%.

В указанный период в городе появилось четыре новых отеля и 400 номеров. К 2024 году здесь планируют открыть еще 15 гостиниц, и номерной фонд пополнится на 1560 койко-мест.

Доходность отелей Португалии: выручка падает

По данным Министерства туризма Португалии, из-за снижения спроса совокупные доходы отелей и туристических апартаментов в первой половине 2021 года сократились на 17%, а средний доход гостиничных номеров по стране упал на 18%.

В самом начале летнего сезона число туристических броней в стране резко снизилось на фоне новой волны пандемии и ряда ограничительных мер со стороны на посещение Португалии. Сфера туризма смогла функционировать в полную силу лишь под занавес лета.

Летом 2021 года отели Португалии входили в число наиболее пострадавших с точки зрения падения выручки гостиничных номеров в Европе.

Лето 2021 года: изменение выручки номеров отелей в % по сравнению с тем же периодом 2019 года. Источник: MKG_destination (7)

Выход из кризиса: три задачи, которые помогут сфере восстановиться

Осенью 2021 года, выступая на Форуме курортного и жилищного гостеприимства в Португалии, министр по туризму Рита Маркес обозначила, что план восстановления индустрии состоит из трех основных частей⁸.

Во-первых, Португалии необходимо стать локацией для круглогодичного отдыха и таким образом справиться с сезонными скачками потока туристов. Большие надежды возлагают на гостей из азиатских стран (Китая, Японии и Кореи), ведь именно они путешествуют большими группами вне пикового летнего сезона в Европе.

Вторая задача заключается в том, чтобы переманить гостей из самой популярной туристической локации, Алгарве, в менее известные районы. К примеру, регион реки Дору сейчас востребован у туристов из Америки и Канады.

В-третьих, Португалия намерена привлекать путешественников с более высокими доходами, которые будут оставлять в стране больше денег.

Чем закончился сезон для туристической индустрии: динамика положительная

Согласно данным Института статистики Португалии⁹, в сентябре 2021 года ключевые показатели гостиничного бизнеса значительно улучшились, количество гостей и заселений во все виды туристических объектов возросло. Положительная динамика наметилась уже в августе, а затем стала набирать обороты.

Итоги сентября 2021 года всё ещё не дотягивают до сентября 2019-го: количество гостей и ночёвок сократилось на 28,9% и 26,6% по сравнению с докризисными показателями.

Общий доход учреждений по размещению туристов по сравнению с сентябрём 2019 года снизился на 29,1%, но за первые девять месяцев 2021-го уже превысил показатели 2020-го.

С января по сентябрь 2021 года количество гостей в туристических объектах, включая кемпинги, лагеря и хостелы, увеличилось на 14,5%, а количество суточных бронирований – на 18,7%.

Выводы

• Возвращение туристической сферы Португалии к нормальным показателям целиком и полностью зависит от общемировых тенденций.
• Страна адекватно адаптировалась к современным реалиям и может в будущем рассчитывать на повышение спроса и интереса со стороны туристов.
• Говорить о полном восстановлении индустрии гостиничного бизнеса в Португалии ещё рано, однако показатели сферы гостеприимства демонстрируют явные признаки улучшения.
• Ввиду грядущих изменений в португальской программе «Золотая виза» объекты, предназначенные для сдачи в аренду туристам, могут привлечь интерес инвесторов.
• В текущей ситуации продавцы туристических объектов, скорее всего, готовы будут идти на уступки и делать скидки.

Примеры отельной недвижимости в Португалии

2 500 000 €

Отель, гостиница в Лиссабоне, Португалия

251 м²

ВНЖ при покупке Кредит

Lisbon Residences Роскошные апартаменты с современным дизайном в отличном месте с захватывающим видом на реку Тежу. Идеальная локация, где вы сможете насладиться историческими, культурными и гастрономическими изысками Лиссабона. Отель будет иметь прямой пешеходный доступ со стороны реки через мост. Lisbon Residences состоят из полностью...

Amber Star Real Estate

2 500 000 €

Отель, гостиница в Лиссабоне, Португалия

186 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Апартаменты с 3 спальнями с террасой и местом на парковке. Роскошные апартаменты с современным дизайном в отличном месте с захватывающим видом на реку Тежу. Идеальная локация, где вы сможете насладиться историческими, культурными и гастрономическими изысками Лиссабона. Отель будет иметь прямой пешеходный доступ со стороны реки через мост....

Amber Star Real Estate

2 500 000 €

Отель, гостиница в Лиссабоне, Португалия

177 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Апартаменты с 3 спальнями с террасой и местом на парковке. Роскошные апартаменты с современным дизайном в отличном месте с захватывающим видом на реку Тежу. Идеальная локация, где вы сможете насладиться историческими, культурными и гастрономическими изысками Лиссабона. Отель будет иметь прямой пешеходный доступ со стороны реки через мост....

Amber Star Real Estate

470 000 €

Отель, гостиница в Алгарве, Португалия

72 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Резорт у пляжа, высокого качества, в Алгарве. С изумительным видом на море и на город Carvoeiro на его побережье. Этот регион считается одним из самых эксклюзивных европейских направлений для летнего отдыха.Находится поблизости от очаровательного прибрежного городка Carvoeiro, где вы сможете найти почтовое отделение, банк, аптеку, рестораны,...

Amber Star Real Estate

650 000 €

Отель, гостиница в Порту, Португалия

95 м²

ВНЖ при покупке Кредит

Гест Хаус с большим потенциалом, расположенный в одном из самых оживленных районов города Порту. Имеет качественную отделку, которая гарантирует максимальный комфорт. Он расположен на одной из самых центральных улиц города Порту, в окружении множества ресторанов, отелей и прекрасных магазинов. Гест Хаус состоит из 4 этажей (4 квартир с 11...

Amber Star Real Estate

1 200 000 €

Отель, гостиница в Гондомаре, Португалия

1152 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Отель, расположенный на берегу реки Доуру, в окружении живописной природы. Общая площадь участка составляет 931 кв.м., площадь застройки - 1152 кв.м. Отель занимает площадь 500 кв.м. и состоит из 10 сьютов, каждый из которых имеет панорамный вид на реку. Три номера имеют просторные террасы. В здании также есть действующий ресторан (353...

Amber Star Real Estate

910 000 €

Отель, гостиница в Алмансиле, Португалия

101 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

ДОСТУПНО ДЛЯ ЗОЛОТОЙ ВИЗЫ 400К Квартира с 2 спальнями в апарт-отеле премиум-класса в Quinta do Lago. Владение жильем в этом комплексе дает владельцу привилегию иметь полный доступ к современным услугам для отдыха и эксклюзивным преимуществам отеля. Квартира имеет общую площадь 85 м², которая распределяется на: - гостиную и столовую;...

Amber Star Real Estate

848 000 €

Отель, гостиница в Порталегри, Португалия

782 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Загородный бутик-отель премиум-класса расположен в историческом городе Каштелу-де-Виде (Castelo de Vide), в сердце красивого португальского региона Алту-Алентежу, недалеко от границы с Испанией. Этот средневековый город считается туристической достопримечательностью не только из-за своей истории, с замком XII века, а также благодаря своему...

Glacier Location LDA

4 000 000 €

Отель, гостиница в Алгарве, Португалия

Пространство подготовлено для оздоровительного клуба, вставленного в отличный 4-звездочный туристический курорт, расположенный в престижном районе города Албуфейра, с декорированной обстановкой и предназначенный для идеального семейного отдыха, в окружении всей напряженной жизни, свойственной большому туристическому городу.Пространство разделено...

Mercury Group

7 500 000 €

Отель, гостиница в Алгарве, Португалия

2000 м²

4-звездочный Rural Hotel вставлен в ферму, где уже есть сельскохозяйственная деятельность.Сельский отель будет иметь общую строительную площадь 2000 м2, распределенную по 3 блокам, 2 предназначенным для размещения и центральному входному блоку отеля, зарезервированному для различных услуг отеля.Он будет вмещать 39 единиц размещения со столовой и...

Mercury Group

33 207 500 €

Отель, гостиница в Алгарве, Португалия

Эксклюзивный апарт-отель с видом на море, состоящий из 396 апартаментов типологий T0, T1, T2 и T2 Duplex, расположенных на 8 этажах.Этот отель, расположенный в самом сердце Албуфейры, с декорированной обстановкой, предназначенной для идеального семейного отдыха, окружен всей жизнью большого туристического города.Наслаждайтесь жизнью и...

Mercury Group

2 600 000 €

Отель, гостиница в Эштремоше, Португалия

Отель Alentejano на протяжении многих лет был единственным отелем в Эштремоше. Расположен в 160 км от Лиссабона, обслуживаемый автомагистралью A6, в самом сердце Алентежу, в полутора часах езды от аэропорта Лиссабона. Закрытый несколько лет назад, теперь находится в процесс утверждения PIP для 29 номеров, ресторана, бассейна, тренажерного зала,...

Mercury Group

3 500 000 €

Отель, гостиница в Абрантише, Португалия

4-звездочный отель расположен в альбуфейра-де-Кастело-де-Боде, имеет красивые природные и ландшафтные окрестности.С 24 номерами, все они имеют; кондиционер, индивидуальный сейф, телевизор и мини-бар.Они разделены на два этажа, будучи; 8 двухместных номеров (2 люкса), 8 спален с двумя кроватями TWNJ, 8 спален с двумя отдельными TWNS, бассейн с...

Mercury Group

2 300 000 €

Отель, гостиница в Порту, Португалия

293 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Расположенный в Порту, в районе Бонфим, этот замечательный гестхаус, площадью 436,3 м2 в стиле арт-деко представляет собой очаровательный гостевой дом, состоящий из 7 полностью меблированных квартир, внутреннего сада и прилегающей студии, предлагающих уникальное и комфортное пребывание, с возможностью добавления восьмой квартиры. Расположенный...

Amber Star Real Estate

Посмотреть ещё 14 похожих объектов

Источники: 1) Cushman and Wakefield, 2) Trading Economics, 3) Trading Economics, 4) Iberian Property News, 5) Savills, 6) CNBC, 7) Hospitality-on.com, 8) Hospitalityinsights, 9) Институт статистики Португалии

Фото: Unsplash (Humphrey Muleba)

Условия цитирования материалов Prian.ru