Отели Португалии. Как сфера гостеприимства боролась с пандемией

Экономика: о восстановлении говорить рано, но начало положено

В 2021 году основные экономические показатели Португалии указывают на тенденцию к выходу из кризиса, но пока они ниже прогнозируемых для ряда стран Европы. 

К примеру, аналитики компании Cushman and Wakefield¹ cо ссылкой на Moody’s Analytics считают, что рост ВВП в 2021 году составит 4,1%, а в 2022-м ускорится до 5%.

Изменение роста ВВП Португалии в 2019–2021 годах по данным Trading Economics (2)

Одним из определяющих факторов станет рост потребительских расходов населения, которые после резкого падения в 2020 году уже начали восстанавливаться.

Изменение потребительских расходов населения Португалии в 2017–2021 годах. Источник: Trading Economics (3)

Санитарно-эпидемиологическая ситуация в Португалии в текущем году постепенно улучшалась, а темпы вакцинации населения оказались гораздо выше, чем предполагалось изначально.

Пандемия Covid-19 просто не могла обойти стороной сферу гостиничного сектора Португалии, ведь здесь всё зависит от наличия спроса. Стремление людей к социальной дистанции и сложности с пересечением границ снизили поток гостей в отелях и туристических апартаментах и, как следствие, уменьшили доходность объектов данного сегмента рынка.

Сфера гостеприимства приносит около 10% ВВП страны, а также является одной из ключевых сфер трудоустройства местных граждан.

Согласно Moody’s Analytics, уровень безработицы в Португалии в 2021 году составит 7,2%. За время пандемии этот показатель увеличился всего на 0,6% по сравнению с 2019 годом. 

Инвестиционный рынок Португалии: зарубежных инвесторов больше, чем местных

Если говорить о секторе жилой недвижимости, то в последние годы иностранцы с удовольствием приобретают квадратные метры в этой популярной средиземноморской стране. Согласно данным Национального института статистики (INE), в 2019 году международные инвесторы купили 8,5% всех проданных единиц жилья.

Несмотря на пандемию, вокруг программы «золотой визы» Португалии творится настоящий ажиотаж. И это неудивительно, ведь с января 2022 года условия изменятся, и многие инвесторы пытались успеть получить ВНЖ по старым правилам.

Узнайте больше о программах иммиграции в Португалию

• Вид на жительство Португалии за инвестиции
• Вид на жительство Португалии через покупку недвижимости
• Что изменится в правилах португальской «золотой визы»?

Аналитики Cushman & Wakefield⁴ отмечают, что, несмотря на падение общего объёма инвестиций в первой половине 2021 года на 69%, ситуация постепенно налаживается. К концу года вложения в доходную недвижимость достигнут €2,15 млрд. И хотя этот показатель на 23% ниже по сравнению с 2020 годом, это будет один из лучших результатов на местном рынке за всю историю.

Согласно прогнозу Cushman & Wakefield, если все текущие сделки будут завершены, то доля инвестиций в сферу гостеприимства достигнет 35%.

При этом следует отметить, что зарубежных инвесторов на рынке Португалии гораздо больше, чем местных.

Распределение инвестиционного капитала в коммерческие объекты Португалии первом квартале 2021 года. Источник: Savills (5)

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Виражи спроса: летом наплыв туристов был неоднородным

Наплыв отдыхающих в летний сезон – основная движущая сила сектора гостеприимства. 

В ряде стран Европы ограничительные меры постепенно снимали, а ситуация с перевозками пассажиров нормализовалась в начале летнего сезона – 2021. В Португалии заключительный этап смягчения санитарных мер начался только к концу лета, соответственно реабилитироваться сфере гостеприимства за летние месяцы не удалось.

Согласно данным аналитической компании Cushman and Wakefield¹, из-за ухудшения эпидемиологической ситуации в первой половине 2021 года количество суточных бронирований номеров в гостиницах сократилось на 25%, а количество отдыхающих в них гостей – на 19%.

В итоге лето 2021 года для сферы туризма оказались лучше, чем в 2020 году, но в большей степени благодаря местным отдыхающим. Число суточных броней местных жителей составило 62% от общего количества и выросло на 24% по сравнению с уровнем прошлого года.

Что касается локаций, то в различных регионах страны спрос на размещение в туристических объектах был неоднородным: количество ночёвок туристов на Азорских островах выросло на 22%, в Аленте́жу на 9%, а вот в Лиссабоне и на Мадейре, наоборот, уменьшилось на 47% и 45%.

Несмотря на постепенное восстановление индустрии во втором квартале 2021 года, коэффициент заполнения отелей оставался на уровне 17,2%, по сравнению с показателями прошлого года он уменьшился на 8%.

Предложение: на рынке появляются новые объекты

К середине 2021 года в Португалии появилось 30 новых отелей, а номерной фонд пополнился на 2430 комнат, половина из которых относятся к категории «четыре звезды».

Амбициозные планы по строительству 190 новых отелей к 2024 году и пополнения номерного фонда на 15,1 тыс. комнат, скорее всего, пересмотрят по объективным причинам. Основными локациями появления новых проектов станут Лиссабон и Порту.

Концентрация отелей в Португалии по регионам. Источник: Cushman and Wakefield (1)

Лиссабон: самый пострадавший город с точки зрения потери туристов

Несмотря на снижение пассажиропотока через аэропорт Умберту Делгаду в первой половине 2021 года, Лиссабон принял 46% туристов Португалии, прибывших авиарейсами. За указанный период количество ночёвок в отелях города и туристических апартаментах сократилось на 58% в ежегодном эквиваленте, превысив показатели во всей Португалии. Средняя суточная выручка гостиничного номера в Лиссабоне снизилась больше чем в два раза (−63%) и составила всего €13,7. Заполняемость столичных отелей упала на 21% и оставалась на уровне 11,1%.

В первой половине 2021 года в Лиссабоне появилось пять новых отелей и 620 номеров. К 2024 году в столице планируют открыть еще 33 отеля и пополнить номерной фонд на 3100 койко-мест. Большинство из них будут относиться к категориям «пять звёзд» (46%) и «четыре звезды» (33%).

Порту: на втором месте по оттоку туристов после Лиссабона

С января по июнь 2021 года международный аэропорт Франсишку Са Карнейру стал вторым по количеству авиатраффика. Общее число прилетевших гостей снизилось на 44% по сравнению с прошлым годом. Порту стал вторым после Лиссабона по сокращению пребывания гостей в отелях и апартаментах (−52%). А вот средняя суточная выручка номеров и заполняемость отелей были чуть лучше. Средний доход гостиничного номера сократился на 47% и составил €14,6, а заполняемость гостиниц находилась на отметке 13%.

В указанный период в городе появилось четыре новых отеля и 400 номеров. К 2024 году здесь планируют открыть еще 15 гостиниц, и номерной фонд пополнится на 1560 койко-мест.

Доходность отелей Португалии: выручка падает

По данным Министерства туризма Португалии, из-за снижения спроса совокупные доходы отелей и туристических апартаментов в первой половине 2021 года сократились на 17%, а средний доход гостиничных номеров по стране упал на 18%.

В самом начале летнего сезона число туристических броней в стране резко снизилось на фоне новой волны пандемии и ряда ограничительных мер со стороны на посещение Португалии. Сфера туризма смогла функционировать в полную силу лишь под занавес лета.

Летом 2021 года отели Португалии входили в число наиболее пострадавших с точки зрения падения выручки гостиничных номеров в Европе.

Лето 2021 года: изменение выручки номеров отелей в % по сравнению с тем же периодом 2019 года. Источник: MKG_destination (7)

Выход из кризиса: три задачи, которые помогут сфере восстановиться

Осенью 2021 года, выступая на Форуме курортного и жилищного гостеприимства в Португалии, министр по туризму Рита Маркес обозначила, что план восстановления индустрии состоит из трех основных частей⁸.

Во-первых, Португалии необходимо стать локацией для круглогодичного отдыха и таким образом справиться с сезонными скачками потока туристов. Большие надежды возлагают на гостей из азиатских стран (Китая, Японии и Кореи), ведь именно они путешествуют большими группами вне пикового летнего сезона в Европе.

Вторая задача заключается в том, чтобы переманить гостей из самой популярной туристической локации, Алгарве, в менее известные районы. К примеру, регион реки Дору сейчас востребован у туристов из Америки и Канады.

В-третьих, Португалия намерена привлекать путешественников с более высокими доходами, которые будут оставлять в стране больше денег.

Чем закончился сезон для туристической индустрии: динамика положительная

Согласно данным Института статистики Португалии⁹, в сентябре 2021 года ключевые показатели гостиничного бизнеса значительно улучшились, количество гостей и заселений во все виды туристических объектов возросло. Положительная динамика наметилась уже в августе, а затем стала набирать обороты.

Итоги сентября 2021 года всё ещё не дотягивают до сентября 2019-го: количество гостей и ночёвок сократилось на 28,9% и 26,6% по сравнению с докризисными показателями.

Общий доход учреждений по размещению туристов по сравнению с сентябрём 2019 года снизился на 29,1%, но за первые девять месяцев 2021-го уже превысил показатели 2020-го.

С января по сентябрь 2021 года количество гостей в туристических объектах, включая кемпинги, лагеря и хостелы, увеличилось на 14,5%, а количество суточных бронирований – на 18,7%.

Выводы

• Возвращение туристической сферы Португалии к нормальным показателям целиком и полностью зависит от общемировых тенденций.
• Страна адекватно адаптировалась к современным реалиям и может в будущем рассчитывать на повышение спроса и интереса со стороны туристов.
• Говорить о полном восстановлении индустрии гостиничного бизнеса в Португалии ещё рано, однако показатели сферы гостеприимства демонстрируют явные признаки улучшения.
• Ввиду грядущих изменений в португальской программе «Золотая виза» объекты, предназначенные для сдачи в аренду туристам, могут привлечь интерес инвесторов.
• В текущей ситуации продавцы туристических объектов, скорее всего, готовы будут идти на уступки и делать скидки.

Примеры отельной недвижимости в Португалии

280 000 €

Отель, гостиница в Португалии

Инвесторам предлагается приобрести доли в отеле с опцией обратного выкупа для получения ВНЖ ЕС. Здание отеля является памятником архитектуры и расположено в местности с низкой плотностью населения, что отвечает условиям программы получения ВНЖ с минимальным объемом инвестиций — € 280 000.    По окончании реновации и после ввода отеля в...

NF Group

2 500 000 €

Отель, гостиница в Лиссабоне, Португалия

254 м²

ВНЖ при покупке Кредит

Lisbon Residences Роскошные апартаменты с современным дизайном в отличном месте с захватывающим видом на реку Тежу. Идеальная локация, где вы сможете насладиться историческими, культурными и гастрономическими изысками Лиссабона. Отель будет иметь прямой пешеходный доступ со стороны реки через мост. Lisbon Residences состоят из полностью...

Amber Star Real Estate

2 500 000 €

Отель, гостиница в Лиссабоне, Португалия

254 м²

ВНЖ при покупке Кредит

Lisbon Residences Роскошные апартаменты с современным дизайном в отличном месте с захватывающим видом на реку Тежу. Идеальная локация, где вы сможете насладиться историческими, культурными и гастрономическими изысками Лиссабона. Отель будет иметь прямой пешеходный доступ со стороны реки через мост. Lisbon Residences состоят из полностью...

Amber Star Real Estate

2 500 000 €

Отель, гостиница в Лиссабоне, Португалия

259 м²

ВНЖ при покупке Кредит

Lisbon Residences Роскошные апартаменты с современным дизайном в отличном месте с захватывающим видом на реку Тежу. Идеальная локация, где вы сможете насладиться историческими, культурными и гастрономическими изысками Лиссабона. Отель будет иметь прямой пешеходный доступ со стороны реки через мост. Lisbon Residences состоят из полностью...

Amber Star Real Estate

860 000 €

Отель, гостиница в Лиссабоне, Португалия

74 м²

ВНЖ при покупке Кредит

Lisbon Residences Роскошные апартаменты с современным дизайном в отличном месте с захватывающим видом на реку Тежу. Идеальная локация, где вы сможете насладиться историческими, культурными и гастрономическими изысками Лиссабона. Отель будет иметь прямой пешеходный доступ со стороны реки через мост. Lisbon Residences состоят из полностью...

Amber Star Real Estate

865 000 €

Отель, гостиница в Лиссабоне, Португалия

72 м²

ВНЖ при покупке Кредит

Lisbon Residences Роскошные апартаменты с современным дизайном в отличном месте с захватывающим видом на реку Тежу. Идеальная локация, где вы сможете насладиться историческими, культурными и гастрономическими изысками Лиссабона. Отель будет иметь прямой пешеходный доступ со стороны реки через мост. Lisbon Residences состоят из полностью...

Amber Star Real Estate

865 000 €

Отель, гостиница в Лиссабоне, Португалия

72 м²

ВНЖ при покупке Кредит

Lisbon Residences Роскошные апартаменты с современным дизайном в отличном месте с захватывающим видом на реку Тежу. Идеальная локация, где вы сможете насладиться историческими, культурными и гастрономическими изысками Лиссабона. Отель будет иметь прямой пешеходный доступ со стороны реки через мост. Lisbon Residences состоят из полностью...

Amber Star Real Estate

895 000 €

Отель, гостиница в Лиссабоне, Португалия

72 м²

ВНЖ при покупке Кредит

Lisbon Residences Роскошные апартаменты с современным дизайном в отличном месте с захватывающим видом на реку Тежу. Идеальная локация, где вы сможете насладиться историческими, культурными и гастрономическими изысками Лиссабона. Отель будет иметь прямой пешеходный доступ со стороны реки через мост. Lisbon Residences состоят из полностью...

Amber Star Real Estate

450 000 €

Отель, гостиница в Алгарве, Португалия

72 м²

ВНЖ при покупке Кредит

Резорт у пляжа, высокого качества, в Алгарве. С изумительным видом на море и на город Carvoeiro на его побережье. Этот регион считается одним из самых эксклюзивных европейских направлений для летнего отдыха.Находится поблизости от очаровательного прибрежного городка Carvoeiro, где вы сможете найти почтовое отделение, банк, аптеку, рестораны,...

Amber Star Real Estate

450 000 €

Отель, гостиница в Алгарве, Португалия

72 м²

ВНЖ при покупке Кредит

Резорт у пляжа, высокого качества, в Алгарве. С изумительным видом на море и на город Carvoeiro на его побережье. Этот регион считается одним из самых эксклюзивных европейских направлений для летнего отдыха.Находится поблизости от очаровательного прибрежного городка Carvoeiro, где вы сможете найти почтовое отделение, банк, аптеку, рестораны,...

Amber Star Real Estate

450 000 €

Отель, гостиница в Алгарве, Португалия

72 м²

ВНЖ при покупке Кредит

Резорт у пляжа, высокого качества, в Алгарве. С изумительным видом на море и на город Carvoeiro на его побережье. Этот регион считается одним из самых эксклюзивных европейских направлений для летнего отдыха.Находится поблизости от очаровательного прибрежного городка Carvoeiro, где вы сможете найти почтовое отделение, банк, аптеку, рестораны,...

Amber Star Real Estate

550 000 €

Отель, гостиница в Алгарве, Португалия

105 м²

ВНЖ при покупке Кредит

Резорт у пляжа, высокого качества, в Алгарве. С изумительным видом на море и на город Carvoeiro на его побережье. Этот регион считается одним из самых эксклюзивных европейских направлений для летнего отдыха.Находится поблизости от очаровательного прибрежного городка Carvoeiro, где вы сможете найти почтовое отделение, банк, аптеку, рестораны,...

Amber Star Real Estate

550 000 €

Отель, гостиница в Алгарве, Португалия

105 м²

ВНЖ при покупке Кредит

Резорт у пляжа, высокого качества, в Алгарве. С изумительным видом на море и на город Carvoeiro на его побережье. Этот регион считается одним из самых эксклюзивных европейских направлений для летнего отдыха.Находится поблизости от очаровательного прибрежного городка Carvoeiro, где вы сможете найти почтовое отделение, банк, аптеку, рестораны,...

Amber Star Real Estate

550 000 €

Отель, гостиница в Алгарве, Португалия

103 м²

ВНЖ при покупке Кредит

Резорт у пляжа, высокого качества, в Алгарве. Резорт у пляжа, высокого качества, в Алгарве. С изумительным видом на море и на город Carvoeiro на его побережье. Этот регион считается одним из самых эксклюзивных европейских направлений для летнего отдыха.Находится поблизости от очаровательного прибрежного городка Carvoeiro, где вы сможете...

Amber Star Real Estate

550 000 €

Отель, гостиница в Алгарве, Португалия

103 м²

ВНЖ при покупке Кредит

Резорт у пляжа, высокого качества, в Алгарве. Резорт у пляжа, высокого качества, в Алгарве. С изумительным видом на море и на город Carvoeiro на его побережье. Этот регион считается одним из самых эксклюзивных европейских направлений для летнего отдыха.Находится поблизости от очаровательного прибрежного городка Carvoeiro, где вы сможете...

Amber Star Real Estate

770 000 €

Отель, гостиница в Лиссабоне, Португалия

81 м² 5% в год

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Если хотите получить ВНЖ и через 5 лет гражданство Португалии, при этом получая прибыль, то этот вариант для Вас! Гарантированный доход 5 % в течении 5 лет Роскошные апартаменты в 5 * отеле в исторической зоне Лиссабона с видом на реку Тежу. Управляющая компания Hyatt один их мировых лидеров отельного бизнеса. К продаже предлагаются три...

PORTUGALITY

350 000 €

Отель, гостиница в Порту, Португалия

28 м²

Инвестиционное предложение: проект для получения золотой визы с гарантированным возвратом средств и ежегодной рентабельностью! Этот проект - это расширение проекта отеля 5* LAPA PORTO Renaissance Hotel by Marriott Отель находится в одном из самых исторических районов Порту, что делает его привлекательным для туристов со всего мира. В пешей...

Rentsale

1 200 000 €

Отель, гостиница в Гондомаре, Португалия

1152 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Отель, расположенный на берегу реки Доуру, в окружении живописной природы. Общая площадь участка составляет 931 кв.м., площадь застройки - 1152 кв.м. Отель занимает площадь 500 кв.м. и состоит из 10 сьютов, каждый из которых имеет панорамный вид на реку. Три номера имеют просторные террасы. В здании также есть действующий ресторан (353...

Amber Star Real Estate

350 000 €

Отель, гостиница в Лиссабоне, Португалия

3700 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Подходит для программы Golden Visa 350! Доля в роскошном отеле в центре Лиссабона! Старое здание в стиле "Pombaline" граничит с Praça da Alegria, небольшой очаровательной площадью в нескольких метрах от Av. da Liberdade - самого известного проспекта Лиссабона, где можно найти лучшие бренды класса люкс. Проект направлен на...

Amber Star Real Estate

1 650 000 €

Отель, гостиница в Порту, Португалия

624 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Туристические апартаменты в Порту. К услугам гостей 24-часовое обслуживание на стойке регистрации, номера с частными ванными комнатами и балконами. Вся мебель выполнена в дереве, в каждом номере есть гардероб и комод. Наличие кондиционеров. В здании также есть два санузла общего пользования, прачечная, кухня, зал заседаний и терраса....

Amber Star Real Estate

Посмотреть ещё 56 похожих объектов

Источники: 1) Cushman and Wakefield, 2) Trading Economics, 3) Trading Economics, 4) Iberian Property News, 5) Savills, 6) CNBC, 7) Hospitality-on.com, 8) Hospitalityinsights, 9) Институт статистики Португалии

Фото: Unsplash (Humphrey Muleba)

Условия цитирования материалов Prian.ru