a
Версия
для печати

Отели Португалии. Как сфера гостеприимства боролась с пандемией

Затянувшаяся пандемия нанесла значительный урон индустрии гостеприимства, но Португалия использовала Covid-19 как возможность ускорить «прокачку» туристической сферы. Под занавес летнего сезона 2021 года основные операционные показатели оказались лучше, чем в прошлом году. Мы разобрались в текущих трендах рынка и готовы рассказать о том, чем отели Португалии могут заинтересовать потенциального инвестора.

Экономика: о восстановлении говорить рано, но начало положено

В 2021 году основные экономические показатели Португалии указывают на тенденцию к выходу из кризиса, но пока они ниже прогнозируемых для ряда стран Европы. 

К примеру, аналитики компании Cushman and Wakefield1 cо ссылкой на Moody’s Analytics считают, что рост ВВП в 2021 году составит 4,1%, а в 2022-м ускорится до 5%.

ВВП Португалии
Изменение роста ВВП Португалии в 2019–2021 годах по данным Trading Economics (2)

Одним из определяющих факторов станет рост потребительских расходов населения, которые после резкого падения в 2020 году уже начали восстанавливаться.

Изменение потребительских расходов
Изменение потребительских расходов населения Португалии в 2017–2021 годах. Источник: Trading Economics (3)

Санитарно-эпидемиологическая ситуация в Португалии в текущем году постепенно улучшалась, а темпы вакцинации населения оказались гораздо выше, чем предполагалось изначально.

Пандемия Covid-19 просто не могла обойти стороной сферу гостиничного сектора Португалии, ведь здесь всё зависит от наличия спроса. Стремление людей к социальной дистанции и сложности с пересечением границ снизили поток гостей в отелях и туристических апартаментах и, как следствие, уменьшили доходность объектов данного сегмента рынка.

Сфера гостеприимства приносит около 10% ВВП страны, а также является одной из ключевых сфер трудоустройства местных граждан.

Согласно Moody’s Analytics, уровень безработицы в Португалии в 2021 году составит 7,2%. За время пандемии этот показатель увеличился всего на 0,6% по сравнению с 2019 годом. 

Инвестиционный рынок Португалии: зарубежных инвесторов больше, чем местных

Если говорить о секторе жилой недвижимости, то в последние годы иностранцы с удовольствием приобретают квадратные метры в этой популярной средиземноморской стране. Согласно данным Национального института статистики (INE), в 2019 году международные инвесторы купили 8,5% всех проданных единиц жилья.

Несмотря на пандемию, вокруг программы «золотой визы» Португалии творится настоящий ажиотаж. И это неудивительно, ведь с января 2022 года условия изменятся, и многие инвесторы пытались успеть получить ВНЖ по старым правилам.

Узнайте больше о программах иммиграции в Португалию

Аналитики Cushman & Wakefield4 отмечают, что, несмотря на падение общего объёма инвестиций в первой половине 2021 года на 69%, ситуация постепенно налаживается. К концу года вложения в доходную недвижимость достигнут €2,15 млрд. И хотя этот показатель на 23% ниже по сравнению с 2020 годом, это будет один из лучших результатов на местном рынке за всю историю.

Согласно прогнозу Cushman & Wakefield, если все текущие сделки будут завершены, то доля инвестиций в сферу гостеприимства достигнет 35%.

При этом следует отметить, что зарубежных инвесторов на рынке Португалии гораздо больше, чем местных.

Инвесторы португалии
Распределение инвестиционного капитала в коммерческие объекты Португалии первом квартале 2021 года. Источник: Savills (5)

Виражи спроса: летом наплыв туристов был неоднородным

Наплыв отдыхающих в летний сезон – основная движущая сила сектора гостеприимства. 

В ряде стран Европы ограничительные меры постепенно снимали, а ситуация с перевозками пассажиров нормализовалась в начале летнего сезона – 2021. В Португалии заключительный этап смягчения санитарных мер начался только к концу лета, соответственно реабилитироваться сфере гостеприимства за летние месяцы не удалось.

Согласно данным аналитической компании Cushman and Wakefield1, из-за ухудшения эпидемиологической ситуации в первой половине 2021 года количество суточных бронирований номеров в гостиницах сократилось на 25%, а количество отдыхающих в них гостей – на 19%.

В итоге лето 2021 года для сферы туризма оказались лучше, чем в 2020 году, но в большей степени благодаря местным отдыхающим. Число суточных броней местных жителей составило 62% от общего количества и выросло на 24% по сравнению с уровнем прошлого года.

Что касается локаций, то в различных регионах страны спрос на размещение в туристических объектах был неоднородным: количество ночёвок туристов на Азорских островах выросло на 22%, в Аленте́жу на 9%, а вот в Лиссабоне и на Мадейре, наоборот, уменьшилось на 47% и 45%.

Несмотря на постепенное восстановление индустрии во втором квартале 2021 года, коэффициент заполнения отелей оставался на уровне 17,2%, по сравнению с показателями прошлого года он уменьшился на 8%.

Изменения в португальской программе «Золотая виза» могут привлечь интерес инвесторов к туристическим апартаментам

Важно отметить, что в начале 2022 года условия португальской программы «Золотая виза» изменятся. Из программы будет исключена жилая недвижимость Лиссабона, Порту и большинства прибрежных зон Португалии. Однако это нововведение никак не коснётся туристических апартаментов – их по-прежнему можно будет купить в данных локациях. Инвестиционный порог останется прежним, но зато территории Азорских островов и Мадейры войдут в категорию зон с низкой плотностью населения, а это значит, что к местным объектам можно будет применить понижающий коэффициент 20%. Все эти факторы должны сместить интересы инвесторов в сторону сферы гостеприимства и повлечь за собой рост цен на объекты данного сегмента.

Предложение: на рынке появляются новые объекты

К середине 2021 года в Португалии появилось 30 новых отелей, а номерной фонд пополнился на 2430 комнат, половина из которых относятся к категории «четыре звезды».

Амбициозные планы по строительству 190 новых отелей к 2024 году и пополнения номерного фонда на 15,1 тыс. комнат, скорее всего, пересмотрят по объективным причинам. Основными локациями появления новых проектов станут Лиссабон и Порту.

Концентрация отелей в Португалии по регионам
Концентрация отелей в Португалии по регионам. Источник: Cushman and Wakefield (1)

Лиссабон: самый пострадавший город с точки зрения потери туристов

Несмотря на снижение пассажиропотока через аэропорт Умберту Делгаду в первой половине 2021 года, Лиссабон принял 46% туристов Португалии, прибывших авиарейсами. За указанный период количество ночёвок в отелях города и туристических апартаментах сократилось на 58% в ежегодном эквиваленте, превысив показатели во всей Португалии. Средняя суточная выручка гостиничного номера в Лиссабоне снизилась больше чем в два раза (−63%) и составила всего €13,7. Заполняемость столичных отелей упала на 21% и оставалась на уровне 11,1%.

В первой половине 2021 года в Лиссабоне появилось пять новых отелей и 620 номеров. К 2024 году в столице планируют открыть еще 33 отеля и пополнить номерной фонд на 3100 койко-мест. Большинство из них будут относиться к категориям «пять звёзд» (46%) и «четыре звезды» (33%).

Порту: на втором месте по оттоку туристов после Лиссабона

С января по июнь 2021 года международный аэропорт Франсишку Са Карнейру стал вторым по количеству авиатраффика. Общее число прилетевших гостей снизилось на 44% по сравнению с прошлым годом. Порту стал вторым после Лиссабона по сокращению пребывания гостей в отелях и апартаментах (−52%). А вот средняя суточная выручка номеров и заполняемость отелей были чуть лучше. Средний доход гостиничного номера сократился на 47% и составил €14,6, а заполняемость гостиниц находилась на отметке 13%.

В указанный период в городе появилось четыре новых отеля и 400 номеров. К 2024 году здесь планируют открыть еще 15 гостиниц, и номерной фонд пополнится на 1560 койко-мест.

Доходность отелей Португалии: выручка падает

По данным Министерства туризма Португалии, из-за снижения спроса совокупные доходы отелей и туристических апартаментов в первой половине 2021 года сократились на 17%, а средний доход гостиничных номеров по стране упал на 18%.

В самом начале летнего сезона число туристических броней в стране резко снизилось на фоне новой волны пандемии и ряда ограничительных мер со стороны на посещение Португалии. Сфера туризма смогла функционировать в полную силу лишь под занавес лета.

Летом 2021 года отели Португалии входили в число наиболее пострадавших с точки зрения падения выручки гостиничных номеров в Европе.

Доходность номеров отелей в Европе. Лето 2021
Лето 2021 года: изменение выручки номеров отелей в % по сравнению с тем же периодом 2019 года. Источник: MKG_destination (7)

Выход из кризиса: три задачи, которые помогут сфере восстановиться

Осенью 2021 года, выступая на Форуме курортного и жилищного гостеприимства в Португалии, министр по туризму Рита Маркес обозначила, что план восстановления индустрии состоит из трех основных частей8.

Во-первых, Португалии необходимо стать локацией для круглогодичного отдыха и таким образом справиться с сезонными скачками потока туристов. Большие надежды возлагают на гостей из азиатских стран (Китая, Японии и Кореи), ведь именно они путешествуют большими группами вне пикового летнего сезона в Европе.

Вторая задача заключается в том, чтобы переманить гостей из самой популярной туристической локации, Алгарве, в менее известные районы. К примеру, регион реки Дору сейчас востребован у туристов из Америки и Канады.

Читайте также: ВНЖ за недвижимость в Португалии: что купить, если из программы исключат Лиссабон и Порту

В-третьих, Португалия намерена привлекать путешественников с более высокими доходами, которые будут оставлять в стране больше денег.

Чем закончился сезон для туристической индустрии: динамика положительная

Согласно данным Института статистики Португалии9, в сентябре 2021 года ключевые показатели гостиничного бизнеса значительно улучшились, количество гостей и заселений во все виды туристических объектов возросло. Положительная динамика наметилась уже в августе, а затем стала набирать обороты.

Итоги сентября 2021 года всё ещё не дотягивают до сентября 2019-го: количество гостей и ночёвок сократилось на 28,9% и 26,6% по сравнению с докризисными показателями.

Общий доход учреждений по размещению туристов по сравнению с сентябрём 2019 года снизился на 29,1%, но за первые девять месяцев 2021-го уже превысил показатели 2020-го.

С января по сентябрь 2021 года количество гостей в туристических объектах, включая кемпинги, лагеря и хостелы, увеличилось на 14,5%, а количество суточных бронирований – на 18,7%.

Выводы

  • Возвращение туристической сферы Португалии к нормальным показателям целиком и полностью зависит от общемировых тенденций.
  • Страна адекватно адаптировалась к современным реалиям и может в будущем рассчитывать на повышение спроса и интереса со стороны туристов.
  • Говорить о полном восстановлении индустрии гостиничного бизнеса в Португалии ещё рано, однако показатели сферы гостеприимства демонстрируют явные признаки улучшения.
  • Ввиду грядущих изменений в португальской программе «Золотая виза» объекты, предназначенные для сдачи в аренду туристам, могут привлечь интерес инвесторов.
  • В текущей ситуации продавцы туристических объектов, скорее всего, готовы будут идти на уступки и делать скидки.

Примеры отельной недвижимости в Португалии

Источники: 1) Cushman and Wakefield, 2) Trading Economics, 3) Trading Economics, 4) Iberian Property News, 5) Savills, 6) CNBC, 7) Hospitality-on.com, 8) Hospitalityinsights, 9) Институт статистики Португалии

Фото: Unsplash (Humphrey Muleba)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Португалия, Анализ рынков, Коммерческая недвижимость, Инвестиции

Читайте также

Как получить «золотую визу» Португалии за меньшие инвестиции
Как правило, для оформления ВНЖ за покупку недвижимости нужно полмиллиона евро. Но есть...
Процедура покупки недвижимости в Португалии
Раскрываем все нюансы сделки
«Золотая виза» Португалии – 2022. Как действовать, если хочется успеть подать на ВНЖ в этом году
Нюансы, освещённые на вебинаре Prian.ru
Какие типы недвижимости в эпоху Covid оказались самыми перспективными – исследование
Анализ опроса PWC показал неожиданные результаты
Азоры здесь тихие. Репортаж из, возможно, самого изысканного захолустья Европы
Пообедать с мэром реально…
Финский стандарт для российского покупателя – коттеджи Суоми… и немного Африки – интервью
О лицензировании и недоверии тоже есть

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Португалии Земельные участки в Португалии Элитная недвижимость в Португалии Аренда недвижимости в Португалии

Новости и статьи по теме «Португалия»:

Кто ж не любит халявы? В Португалии есть места, где жильё можно купить очень дёшево
  • 2854
Меньше €200 за квадрат
Выбираем в Европе: в чём преимущества и недостатки иммиграционных программ Старого света – мнение риелтора
  • 1751
Востребованные схемы... и не очень