Последние два года стали шоком для рынка коммерческой недвижимости. Не все сектора смогли выдержать испытание коронакризисом. Но постепенно экономика начинает возвращаться к некоторому подобию нормальности. Чего ждут инвесторы от европейских активов? В какие сегменты вкладывают капитал? И на какую доходность рассчитывают? Рассуждает Ольга Королёва, директор департамента управления объектами UFG Wealth Management.
Ольга Королёва
В 2021 году объём инвестиций в Европу вырос на 10% и составил около €260 млрд, по данным аналитиков1. Выбор в пользу региона инвесторы делают с учётом целого ряда факторов, обеспечивающих оптимальное соотношение риска и доходности.
Невысокий долгосрочный уровень инфляции. Да, в 2021–2022 годах инфляция будет выше среднего исторического уровня, но уже в 2023-м эксперты предполагают возврат к отметке 1,5%.
Развитая бизнес-среда, инфраструктура и правовая система.
Доступность финансирования и низкие процентные ставки по кредитам, включая ипотечные. В последние годы банки финансировали сделки с недвижимостью по ставкам в диапазоне 1,5–3% в зависимости от профиля актива и инвестора, а объём заёмных средств достигал 70% от суммы сделки.
Объём рынка и его стабильность – способность активов поддерживать положительную суммарную доходность на протяжении определённого периода времени.
Инвестиционный потенциал рынка и его устойчивость в кризисные периоды.
2021 год оказался переходным для европейских рынков недвижимости. Успешно проведённая вакцинация позволила правительствам ослабить ограничения, и экономика начала возвращаться к некоторому подобию нормальности.
Для сделок с недвижимостью это особенно важно, поэтому на большинстве европейских рынков во втором квартале 2021 года наблюдалась хорошая инвестиционная активность. Можно сказать, что начинается новый цикл. Но чего от него ожидать?
Уже сейчас с уверенностью можно сказать, что внимание инвесторов привлекают современные активы, особенно в офисном сегменте. Такая стратегия позволяет избежать капитальных затрат на немодернизированные здания в эпоху соответствия требованиям ESG. Реструктуризация, на наш взгляд, будет ключевой особенностью рынка в период восстановления.
Логистика
Спрос на логистику вырос за первое полугодие 2021 года на 62% благодаря росту электронной торговли, которая всё ещё набирает обороты. Это отражается на увеличении арендной платы, растущей нехватке площадей и интересе со стороны инвесторов.
Доля инвестиций в логистику выросла за год с 14 до 23% от общего объёма рынка коммерческой недвижимости в Европе. В перспективе пяти лет прогнозируемая доходность в этом секторе составит 7,4%.
Что касается отдельных городов, то спектр колебаний ожидаемой доходности высокий: от 6,2% в Великобритании до 37,9% в Польше, по прогнозам BNP Paribas. При этом треть европейских городов достигают общей среднегодовой доходности более 8% за весь прогнозируемый период.
В ограниченной степени будет удовлетворён спрос на логистические активы, потому что на данный момент потребность в них слишком велика. В ближайшие годы рынок инвестиций в логистику будет динамично развиваться.
Офисы
Ожидается, что средний уровень вакансии увеличится к концу 2021-го до 8% и сохранится в 2022 году. Самые низкие показатели наблюдаются в Берлине и других городах Германии. В Варшаве, Бухаресте, Хельсинки, Манчестере высокий уровень вакантных помещений – доходит до 16%. По прогнозам брокеров, европейские офисы в ближайшие два года будут иметь в среднем положительную доходность до 6%.
Эволюция рабочего пространства происходит одновременно с революцией ESG, с упором на экологический аспект. Европейский союз поставил перед собой цели стать климатически нейтральным к 2050 году и сократить выбросы парниковых газов на 55% до 2030-го. На здания приходится около 40% углеродного следа ЕС, поэтому недвижимость, особенно офисы, будет играть очень важную роль в достижении этих целей.
По данным Европейской комиссии, примерно 85% зданий в Евросоюзе были построены до 2001 года, и значительная их часть в настоящее время не соответствуют критериям в области энергоэффективности. Ремонта требуют 35 млн построек по всей Европе.
В настоящее время темпы обновления составляют 1–1,5% в год. Для достижения ESG-показателей они должны разогнаться до 2–3%. Более того, часть зданий нуждаются в фундаментальной реконструкции, которая будет зависеть от дизайна, возраста и местоположения объекта.
Примеры объектов офисной недвижимости
800 000 €
Офис в Алании, Турция
115 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
450 000 €
Офис в Алании, Турция
70 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
85 000 €
Офис в Тивате, Черногория
16 м2
Недвижимость, Черногория, Тиват
Продается коммерческое помещение площадью 16 м² в привлекательном месте в Тивате, непосредственно рядом с магистральной дорогой Тиват-Лепетане.
Это функциональное помещение состоит из двух комнат и туалета, зарегистрировано для всех видов деятельности, что делает его идеальным для разных типов бизнеса....
Amfora Real Estate
232 838 €
Офис в Дубае, ОАЭ
64 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Вдохновленный автомобильной и авиационной промышленностью, Binghatti Azure тщательно спроектирован, чтобы предоставить непревзойденный опыт, раздвигая границы для тех, кто хочет бросить вызов норме.
ТИП НЕДВИЖИМОСТИ: ЖИЛАЯ + ТОРГОВАЯ + КОММЕРЧЕСКАЯ
ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА:
4664,29 КВ. М / 50205,95 КВ. ФУТОВ
ОПИСАНИЕ:
B + G + 4P + 2 ОФИСНЫХ +...
Hermes Real Estate
3 646 500 €
Офис в Меса-Йитонии, Кипр
640 м2
Предлагается на продажу офис в первоклассном коммерческом проекте, расположенном на проспекте Спиру Киприану, всего в нескольких минутах от перекрестка Агиос Афанасиос. Проект — это пятиэтажное здание, в котором представлено 12 современных офисных помещений, спроектированных для максимальной эффективности и наполненных естественным светом....
DOM Real Estate
350 000 €
Офис в Никосии, Кипр
Просторный и современный офис площадью 146 м2, расположенный на 4-м и последнем этаже престижного офисного здания в районе Омония, Лимассол. Это первоклассное рабочее пространство предлагает эксклюзивную среду для деловых операций, улучшенную обилием естественного света и уединенностью. Включает 2 выделенных парковочных места для дополнительного...
MySpace Real Estate
48 000 €
Офис на Солнечном берегу, Болгария
29 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Студия в престижном к-се «Sweet homes 4», Солнечный берег
Есть личное место на парковке
Комнаты: 1
Санузел: 1
Площадь: 29 кв.м
Этаж: 1/7
До моря: 500 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 700 евро в год
«Sweet Homes 4» - великолепный курортный комплекс в центральной части Солнечного Берега, рядом с...
Happy Home
1 906 020 €
Офис в Дубае, ОАЭ
95 м2
Metropolitan Premium Properties
1 803 523 €
Офис в Дубае, ОАЭ
134 м2
Metropolitan Premium Properties
3 121 500 €
Офис в Меса-Йитонии, Кипр
367 м2
Продаётся офис в новом проекте в Лимассоле на стадии разработки. Комплекс предлагает офисные помещения в многофункциональном комплексе, расположенном в оживленном центре Лимассола. Комплекс включает в себя как жилые, так и коммерческие здания. Жилая зона включает 16 квартир площадью от 73 м2 до 140 м2, а коммерческий сектор представляет собой...
DOM Real Estate
850 000 €
Офис в Таллине, Эстония
250 м2
Продается превосходное офисное помещение на главной улице Старого города Таллинна, расположенное на втором этаже пятиэтажного здания по адресу: улица Виру 9.В здании имеется лифт, что обеспечивает удобный доступ, а также предусмотрена возможность подъезда на автомобиле. Дом был построен в 1900 году, последняя реконструкция завершена в 2014 году...
Habita International Estates Ltd
433 625 €
Офис в Дубае, ОАЭ
59 м2
Metropolitan Premium Properties
429 464 €
Офис в Дубае, ОАЭ
59 м2
Metropolitan Premium Properties
453 500 €
Офис в Порече, Хорватия
45 м2
Начато строительство элитного жилого и коммерческого здания в Порече, в 500 м от морского побережья.
Всего в жило-деловом здании 106 квартир премиум-класса, 388 парковочных мест в гаражах и коммерческие помещения.
Жилищно-деловой комплекс состоит из двух подземных и трех надземных этажей с галереями.
Коммерческое помещение ПП2, расположено в...
ALMA DOM
1 071 340 €
Офис в Порече, Хорватия
233 м2
Жилищно-деловой корпус разделен на три блока: центральный, южный и северный объемы. Всего в нем будет 78 квартир и 18 бизнес-единиц. В здании есть бассейн и подземный гараж.
Коммерческие помещения продаются по системе «под ключ» с полностью оборудованным санузлом (мебель и сантехника), напольными покрытиями во всех комнатах (керамика 1 класса,...
ALMA DOM
600 000 €
Офис в Никосии, Кипр
167 м2
Продается офисное помещение в Nicosia. Здание расположено в элитном районе Acropolis, обеспечивая легкий доступ к ключевым сервисам, транспортным маршрутам и коммерческим центрам. На выбор предлагаются целые этажи площадью 154 м2 с 13 м2 крытых веранд и двумя парковочными местами. Также доступна покупка половины этажа 77 м2, что идеально...
DOM Real Estate
400 000 €
Офис в Никосии, Кипр
78 м2
Продается офисное помещение в Nicosia. Здание расположено в элитном районе Acropolis, обеспечивая легкий доступ к ключевым сервисам, транспортным маршрутам и коммерческим центрам. На выбор предлагаются целые этажи площадью 154 м2 с 13 м2 крытых веранд и двумя парковочными местами. Также доступна покупка половины этажа 77 м2, что идеально...
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Ретейл
Как и гостиничный бизнес, сектор розничной торговли в числе наиболее пострадавших в 2020–2021 годах. Торговые центры и стрит-ретейл будут продолжать снижаться в цене. Поэтому пересмотр цен на эти объекты должен ускориться, особенно в отношении непрофильных активов, поскольку под воздействием пандемии ситуация очень быстро меняется.
Стоимость аренды в стрит-ретейле продолжит снижаться до 2023 года (брокерские агентства прогнозируют − 1,5–2% годовых в среднем по Европе) и начнет восстанавливаться лишь в 2024–2025 годах. Топовые локации меньше пострадают от воздействия Covid-19, чем второстепенные, где ожидается более заметное снижение стоимости. В торговых центрах арендная плата по-прежнему будет падать – в среднем на 3% в год в Европе до 2023 года, по ожиданиям аналитиков.
Общая доходность в краткосрочной перспективе станет отрицательной по всей Европе. По мере улучшения ситуации в среднесрочной перспективе Испания, Италия и Швеция могут дать самую высокую среднегодовую общую доходность в розничной торговле и стрит-ретейле.
Что касается торговых центров, Швеция, Чешская Республика, Великобритания и Ирландия должны превзойти средний показатель по Европе.
Примеры торговых площадей
260 000 €
Магазин в Лимасоле, Кипр
50 м2
BLUE SKY HOUSES
250 000 €
Магазин в Лимасоле, Кипр
40 м2
BLUE SKY HOUSES
520 000 €
Магазин в Пржно, Черногория
160 м2
Деловое помещение 160 м2 в Каменово рядом с главной дорогой напротив ресторана Куста Перед объектом есть две террасы. Кухня с грилем Ванная комната Две камеры Склад Офис Видеонаблюдение Система сигнализации Полностью оборудовано для супермаркета с витринами и полками.
Продажа с оборудованием €520 000
Продажа без оборудования 500 000...
Galeo
210 000 €
Магазин в Салониках, Греция
40 м25% в год
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаГотовый бизнес
Частное лицо
990 000 €
Магазин в Агиос Иоаннисе, Кипр
Превосходная инвестиционная возможность! Отдельно стоящая, ухоженная торговая недвижимость на продажу, расположенная на улице Апостолоу Варнава в Лимассоле. Угловая недвижимость в центральном месте, на главной коммерческой дороге. Эта недвижимость площадью 200 кв. метров расположена на участке площадью 436 кв. метров, что позволяет разместить...
MySpace Real Estate
800 000 €
Магазин в Никосии, Кипр
Первоклассное коммерческое помещение на продажу в Леофоро Омония Откройте для себя первоклассную бизнес-возможность в самом сердце Леофоро Омония: - Основное внутреннее пространство: 200 кв. м, с современной и универсальной планировкой. - Мезонин: 80 кв. м, идеально подходит для офисов, расширения розничной торговли или демонстрации. - Подземная...
MySpace Real Estate
1 350 000 €
Магазин в Гермасойе, Кипр
Исключительная возможность приобрести универсальную коммерческую недвижимость в одном из самых востребованных мест Лимассола. Этот двухэтажный офис площадью 200 кв. м или торговое помещение может похвастаться прекрасным фасадом на оживленной улице Грива Дигени, удобно расположенной недалеко от Alpha Mega Linopetras. Идеальное расположение:...
MySpace Real Estate
280 000 €
Магазин в Агиос Иоаннисе, Кипр
Продается магазин Retail Corner на одной из самых коммерческих улиц Лимассола. Магазин занимает внутреннюю крытую площадь на первом этаже площадью 47 м2 и еще 47 м2 дополнительной крытой площади на мезонине. На первом этаже находится светлый выставочный зал, а наверху — рабочая зона, предлагающая открытые пространства с большим количеством окон...
MySpace Real Estate
756 000 €
Магазин в Стамбуле, Турция
145 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторные магазины в Стамбуле на оживленной улице в Бейоглу
Магазины расположены в районе Бейоглу, Стамбул, и обладают просторными помещениями с входами на уровне земли. Они находятся в оживлённом районе с высоким пешеходным и автомобильным трафиком, рядом с магазинами и рынками для повседневных нужд.
Магазины в Бейоглу в Стамбуле расположены в...
TEKCE
804 000 €
Магазин в Анталии, Турция
520 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторный 3-этажный магазин на оживленной главной дороге в Гюзелобе, Анталия
Этот магазин расположен в районе Гюзелоба в Анталии – динамичном жилом районе, известном своей атмосферой спокойной и комфортной жизни, а также привлекательными инвестиционными возможностями. Здесь активно реализуются новые проекты, и район продолжает развиваться....
TEKCE
26 500 000 €
Магазин в Кобленце, Германия
21423 м25.32% в год
Оплата криптовалютой
Объекты находятся в перспективных районах городов Майен, Ноевиед и Шверте
Описание объекта в городе Майен:
Здание 1975 года. Находится в самом центре города Майен, в пешеходной зоне. Майен (20.000 ч)расположен в 20 км от известного города Кобленц.
В 2001 г. в здании был проведён капитальный ремонт. В 2020 г. проведено обновление во...
Частное лицо
120 000 €
Магазин в Париже, Франция
10 м2
Торговое помещение 10 м² в Париже (продается право аренды, а не стены):
Бизнес на продажу в районе Пасси/Ла Мюэтт: улица де л'Аннонсион в 16 округе Парижа.Востребованное место на очень оживленной пешеходной торговой улице со многими известными брендами. Текущая деятельность: кожевенная мастерская, сапожника, может быть изменено (все,...
INVESTOR ESTATE
349 000 €
Магазин в Париже, Франция
46 м2
Готовый бизнес в Париже (продается бизнес, а не помещение): мясная гастрономическая лавка 46 м2 расположена на оживленной торговой улице в 15-м округе Парижа и имеет отличную видимость благодаря 7-метровому витринному окну. Удобная уличная парковка и остановки общественного транспорта поблизости. Работая с 1972 года, эта мясная лавка приобрела...
INVESTOR ESTATE
3 217 874 €
Магазин в Дубае, ОАЭ
431 м25.3% в год
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитГотовый бизнес
Инвестиционное помещение с гарантированным доходом от аренды в JVC!
Мы предлагаем уникальную возможность приобрести торговое помещение, арендованное одним из крупнейших мировых брендов — Carrefour. Это долгосрочный контракт на 10 лет, который гарантирует стабильный доход и уверенность в завтрашнем дне.
Характеристики объекта:...
For You Real Estate L.L.C.
5 900 000 €
Магазин в Никосии, Кипр
Часть смешанного использования, прибрежный ресторан находится у моря всего в 350 метрах от Limassol Marina & Downtown и займет центральное место в сцене питания и развлечений. Это современный прибрежный жилой комплекс вдоль набережной Лимассола, использующий преимущества природных пляжей города, близлежащих достопримечательностей и...
MySpace Real Estate
4 140 000 €
Магазин в Айос-Атанасиосе, Кипр
517 м2
Продаётся помещение под магазин (0 этаж + мезонин) в роскошном бизнес-центре. Коммерческий комплекс располагается на авеню Spyrou Kyprianou - одном из самых оживленных улиц в престижном районе центра Лимассола. Здесь сосредоточено множество офисных зданий с представителями различных финансовых, юридических, страховых и IT-компаний. Помещение...
DOM Real Estate
1 655 000 €
Магазин в Турции
290 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Магазины в престижном проекте в Мерсине, Енишехир
Мерсин – один из важнейших портовых городов Турции, известный своей растущей экономикой, молодым населением, современным городским планированием и уникальным сочетанием природных и исторических достопримечательностей. Город, расположенный на побережье Средиземного моря, славится не только своими...
TEKCE
100 380 €
Магазин в Ален мак, Болгария
66 м2
Агентство недвижимости АТЛАНТА предлагает на продажу коммерческое помещение в комплексе в городе Кабакум, Варна.
Район: г. Кабакум, Варна
Этаж: 1
Площадь нетто: 63,60 кв.м.
Общая площадь: 66,92 кв.м.
5 минут до пляжа
Описание: Продается коммерческое помещение в элитном бутиковом здании на 4 этажа, на этапе перед 16 актом.
Степень...
АТЛАНТА БГ
12 500 000 €
Магазин в Берлине, Германия
4200 м25.7% в год
В пригороде Берлина, в земле Бранденбург на данный момент строится новый супермаркет, который будет сдан в эксплуатацию в 2025 году.
Договор аренды с одним из крупнейших ритейлеров Германии заключён на 15 лет, плюс опции на продление договора аренды.
Год постройки — 2025
Площадь недвижимости —4 200 кв.м.
Стоимость — 12...
EW Real Estate
190 000 €
Магазин в Милане, Италия
27 м26.8% в год
Магазин 27 м2 в Милане, с арендатором, доходность 6.8% годовых
Рядом с площадью Триколоре, важным и оживленным местом между туристической Сан-Бабила и коммерческой Порта Венеция, предлагается к продаже магазин на улице площадью 27 м2. Есть витрина, внутреннее помещение в хорошем состоянии, в настоящее время сдается в аренду по контракту 6+6,...
(3).png)
