Последние два года стали шоком для рынка коммерческой недвижимости. Не все сектора смогли выдержать испытание коронакризисом. Но постепенно экономика начинает возвращаться к некоторому подобию нормальности. Чего ждут инвесторы от европейских активов? В какие сегменты вкладывают капитал? И на какую доходность рассчитывают? Рассуждает Ольга Королёва, директор департамента управления объектами UFG Wealth Management.
Ольга Королёва
В 2021 году объём инвестиций в Европу вырос на 10% и составил около €260 млрд, по данным аналитиков1. Выбор в пользу региона инвесторы делают с учётом целого ряда факторов, обеспечивающих оптимальное соотношение риска и доходности.
Невысокий долгосрочный уровень инфляции. Да, в 2021–2022 годах инфляция будет выше среднего исторического уровня, но уже в 2023-м эксперты предполагают возврат к отметке 1,5%.
Развитая бизнес-среда, инфраструктура и правовая система.
Доступность финансирования и низкие процентные ставки по кредитам, включая ипотечные. В последние годы банки финансировали сделки с недвижимостью по ставкам в диапазоне 1,5–3% в зависимости от профиля актива и инвестора, а объём заёмных средств достигал 70% от суммы сделки.
Объём рынка и его стабильность – способность активов поддерживать положительную суммарную доходность на протяжении определённого периода времени.
Инвестиционный потенциал рынка и его устойчивость в кризисные периоды.
2021 год оказался переходным для европейских рынков недвижимости. Успешно проведённая вакцинация позволила правительствам ослабить ограничения, и экономика начала возвращаться к некоторому подобию нормальности.
Для сделок с недвижимостью это особенно важно, поэтому на большинстве европейских рынков во втором квартале 2021 года наблюдалась хорошая инвестиционная активность. Можно сказать, что начинается новый цикл. Но чего от него ожидать?
Уже сейчас с уверенностью можно сказать, что внимание инвесторов привлекают современные активы, особенно в офисном сегменте. Такая стратегия позволяет избежать капитальных затрат на немодернизированные здания в эпоху соответствия требованиям ESG. Реструктуризация, на наш взгляд, будет ключевой особенностью рынка в период восстановления.
Логистика
Спрос на логистику вырос за первое полугодие 2021 года на 62% благодаря росту электронной торговли, которая всё ещё набирает обороты. Это отражается на увеличении арендной платы, растущей нехватке площадей и интересе со стороны инвесторов.
Доля инвестиций в логистику выросла за год с 14 до 23% от общего объёма рынка коммерческой недвижимости в Европе. В перспективе пяти лет прогнозируемая доходность в этом секторе составит 7,4%.
Что касается отдельных городов, то спектр колебаний ожидаемой доходности высокий: от 6,2% в Великобритании до 37,9% в Польше, по прогнозам BNP Paribas. При этом треть европейских городов достигают общей среднегодовой доходности более 8% за весь прогнозируемый период.
В ограниченной степени будет удовлетворён спрос на логистические активы, потому что на данный момент потребность в них слишком велика. В ближайшие годы рынок инвестиций в логистику будет динамично развиваться.
Офисы
Ожидается, что средний уровень вакансии увеличится к концу 2021-го до 8% и сохранится в 2022 году. Самые низкие показатели наблюдаются в Берлине и других городах Германии. В Варшаве, Бухаресте, Хельсинки, Манчестере высокий уровень вакантных помещений – доходит до 16%. По прогнозам брокеров, европейские офисы в ближайшие два года будут иметь в среднем положительную доходность до 6%.
Эволюция рабочего пространства происходит одновременно с революцией ESG, с упором на экологический аспект. Европейский союз поставил перед собой цели стать климатически нейтральным к 2050 году и сократить выбросы парниковых газов на 55% до 2030-го. На здания приходится около 40% углеродного следа ЕС, поэтому недвижимость, особенно офисы, будет играть очень важную роль в достижении этих целей.
По данным Европейской комиссии, примерно 85% зданий в Евросоюзе были построены до 2001 года, и значительная их часть в настоящее время не соответствуют критериям в области энергоэффективности. Ремонта требуют 35 млн построек по всей Европе.
В настоящее время темпы обновления составляют 1–1,5% в год. Для достижения ESG-показателей они должны разогнаться до 2–3%. Более того, часть зданий нуждаются в фундаментальной реконструкции, которая будет зависеть от дизайна, возраста и местоположения объекта.
Примеры объектов офисной недвижимости
17 900 000 €
Офис во Франкфурте-на-Майне, Германия
3200 м2
Готовый бизнес
К продаже предлагается 7-этажное престижное офисно-торговое здание, расположенное в самом сердце Франкфурта.
Здание полностью сдано в аренду!
Цена: 17 900 000,--Евро
Арендная площадь: около 3200 м.кв.
Площадь участка: около 1000 м.кв.
Кол-во этажей: 7
Первый этаж переоборудован под популярную концепцию гастрономии.
Здание находится...
Пакет коммерческих помещений с долгоcрочными индексированными договорами аренды в пригороде Франкфурта!
Качество оборудования: высокое
Договора аренды: от 5 до 20 лет с опциями продления
Общая арендуемая площадь: 949,9 м.кв.
Год постройки: 2021
Якорный арендатор: Детский садик (договор с городом на 20 лет)
Покупка недвижимости в...
Предлагаем на продажу офис на продажу в районе Наула Антик в районе Махмутлар.
Офис расположен в жилом доме на первом этаже.
Расстояние до моря 500 м
Характеристика помещения:
Площадь 36м2
Произведён ремонт
Санузел
Земельная доля 58 м2
TURKEY INVEST PROPERTY
90 000 €
Офис в Хельсинки, Финляндия
42 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
60 000 €
Офис в Хельсинки, Финляндия
64 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
1 446 000 €
Офис в Лимасоле, Кипр
Это потрясающий коммерческий комплекс в Закаки, западной части Лимассола, и его новом оживленном бизнес-центре. Это проект для профессионалов, которые ценят совершенство и вдохновляющую рабочую среду, из которой открывается панорамный вид на морской пейзаж и город за его пределами. Современное коммерческое здание в Закаки, процветающем деловом и...
MySpace Real Estate
1 509 000 €
Офис в Лимасоле, Кипр
Это потрясающий коммерческий комплекс в Закаки, западной части Лимассола, и его новом оживленном бизнес-центре. Это проект для профессионалов, которые ценят совершенство и вдохновляющую рабочую среду, из которой открывается панорамный вид на морской пейзаж и город за его пределами. Современное коммерческое здание в Закаки, процветающем деловом и...
MySpace Real Estate
805 000 €
Офис в Лимасоле, Кипр
Офисное здание представляет собой уникальное сочетание работы и жизни в центре города. Расположенный в центре оживленного города, проект сохраняет ощущение приватности, которое трудно найти в большей части сегодняшнего Лимассола. Ультрасовременное здание удобно расположено на стыке культурного центра Лимассола и бизнес-центра 21-го века, рядом с...
MySpace Real Estate
900 000 €
Офис в Лимасоле, Кипр
Офисное здание представляет собой уникальное сочетание работы и жизни в центре города. Расположенный в центре оживленного города, проект сохраняет ощущение приватности, которое трудно найти в большей части сегодняшнего Лимассола. Ультрасовременное здание удобно расположено на стыке культурного центра Лимассола и бизнес-центра 21-го века, рядом с...
MySpace Real Estate
1 025 000 €
Офис в Лимасоле, Кипр
Офисное здание представляет собой уникальное сочетание работы и жизни в центре города. Расположенный в центре оживленного города, проект сохраняет ощущение приватности, которое трудно найти в большей части сегодняшнего Лимассола. Ультрасовременное здание удобно расположено на стыке культурного центра Лимассола и бизнес-центра 21-го века, рядом с...
MySpace Real Estate
2 200 000 €
Офис в Лимасоле, Кипр
Офисное здание представляет собой уникальное сочетание работы и жизни в центре города. Расположенный в центре оживленного города, проект сохраняет ощущение приватности, которое трудно найти в большей части сегодняшнего Лимассола. Ультрасовременное здание удобно расположено на стыке культурного центра Лимассола и бизнес-центра 21-го века, рядом с...
MySpace Real Estate
3 140 000 €
Офис в Айос-Атанасиосе, Кипр
Graund 1 + Mezzanine Новый проект в известном деловом районе Лимассола. Удобный подъезд и близость к основным магистралям. Автоматизированное управление системами электроснабжения, освещения, вентиляции и кондиционирования. Особое внимание при разработке проекта уделено безопасности: предусмотрена система контроля доступа, а также система...
MySpace Real Estate
1 950 000 €
Офис в Айос-Атанасиосе, Кипр
Объект исследования находится на проспекте Айос Афанасиос и является частью коммерческого центра Тумазис Линопетра, в квартале Айос Стилианос, в пределах муниципальных границ Айос Афанасиос, в районе Лимассола. Он расположен в районе, известном как Кампос. Более обширная территория отеля известна как Линопетра.
MySpace Real Estate
7 050 000 €
Офис в Меса-Йитонии, Кипр
Новый проект в известном деловом районе Лимассола. Удобный подъезд и близость к основным магистралям. Автоматизированное управление системами электроснабжения, освещения, вентиляции и кондиционирования. Особое внимание при разработке проекта было уделено безопасности: предусмотрена система контроля доступа, а также система видеонаблюдения на...
MySpace Real Estate
980 000 €
Офис в Лимасоле, Кипр
Описание недвижимости Ультрасовременное здание удобно расположено там, где встречаются культурное сердце Лимассола и деловой центр 21 века, и находится рядом с муниципальным парком. Всего в 400 метрах находится мерцающий пляж, а все достопримечательности города, включая изысканные рестораны, дизайнерские магазины и захватывающую ночную жизнь,...
MySpace Real Estate
485 800 €
Офис в Като-Полемидии, Кипр
Поднимите свой бизнес на новый уровень с помощью первоклассных коммерческих площадей, доступных для аренды, расположенных в оживленном эпицентре города. Воспользуйтесь возможностью разместить свое предприятие в оживленном районе, известном своей высокой пешеходной активностью и исключительной экспозицией.
MySpace Real Estate
7 730 000 €
Офис в Айос-Атанасиосе, Кипр
Graund 2-4 + Mezzanine Новый проект в известном деловом районе Лимассола. Удобный подъезд и близость к основным магистралям. Автоматизированное управление системами электроснабжения, освещения, вентиляции и кондиционирования. Особое внимание при разработке проекта уделено безопасности: предусмотрена система контроля доступа, а также система...
MySpace Real Estate
906 150 €
Офис в Като-Полемидии, Кипр
Поднимите свой бизнес на новый уровень с помощью первоклассных коммерческих площадей, доступных для аренды, расположенных в оживленном эпицентре города. Воспользуйтесь возможностью разместить свое предприятие в оживленном районе, известном своей высокой пешеходной активностью и исключительной экспозицией.
MySpace Real Estate
984 900 €
Офис в Като-Полемидии, Кипр
Поднимите свой бизнес на новый уровень с помощью первоклассных коммерческих площадей, доступных для аренды, расположенных в оживленном эпицентре города. Воспользуйтесь возможностью разместить свое предприятие в оживленном районе, известном своей высокой пешеходной активностью и исключительной экспозицией.
MySpace Real Estate
400 000 €
Офис в Никосии, Кипр
Просторный и современный офис площадью 146 м2, расположенный на 4-м и последнем этаже престижного офисного здания в районе Омония, Лимассол. Это первоклассное рабочее пространство предлагает эксклюзивную среду для деловых операций, улучшенную обилием естественного света и уединенностью. Включает 2 выделенных парковочных места для дополнительного...
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Ретейл
Как и гостиничный бизнес, сектор розничной торговли в числе наиболее пострадавших в 2020–2021 годах. Торговые центры и стрит-ретейл будут продолжать снижаться в цене. Поэтому пересмотр цен на эти объекты должен ускориться, особенно в отношении непрофильных активов, поскольку под воздействием пандемии ситуация очень быстро меняется.
Стоимость аренды в стрит-ретейле продолжит снижаться до 2023 года (брокерские агентства прогнозируют − 1,5–2% годовых в среднем по Европе) и начнет восстанавливаться лишь в 2024–2025 годах. Топовые локации меньше пострадают от воздействия Covid-19, чем второстепенные, где ожидается более заметное снижение стоимости. В торговых центрах арендная плата по-прежнему будет падать – в среднем на 3% в год в Европе до 2023 года, по ожиданиям аналитиков.
Общая доходность в краткосрочной перспективе станет отрицательной по всей Европе. По мере улучшения ситуации в среднесрочной перспективе Испания, Италия и Швеция могут дать самую высокую среднегодовую общую доходность в розничной торговле и стрит-ретейле.
Что касается торговых центров, Швеция, Чешская Республика, Великобритания и Ирландия должны превзойти средний показатель по Европе.
Примеры торговых площадей
650 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
390 м25.72% в год
Помещение с надёжным арендатором возле главной университетской больницы города. Договор аренда до 2040 года. Доходность: 5,72%.
Продается помещение с надежным арендатором в Барселоне.
Окружение:
университетская больница и по совместительству важная достопримечательность города - Hospital de Sant Pau;
оживленный район Барселоны с...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойГотовый бизнес
Роскошный автосалон из морских контейнеров + уникальная бизнес-концепция!
Помимо того, что мы предлагаем автосалон, построенный из морских контейнеров, мы предоставляем вам инновационную бизнес-концепцию, которая применяется впервые в мире!
Этот автосалон – не просто место для продажи автомобилей, а часть революционной модели,...
Сетевой магазин Rossmann с высокой доходностью в пригороде Штутгарта на первом этаже в жилом доме с длительным договором аренды.
Доходность: 5,33 %
Общая площадь: около 840 м.кв.
Год постройки: 2020
Кол-во парковочных мест: 19
Об арендаторе Rossmann:
Rossmann GmbH, основанная Дирком Росманном в 1972 году, насчитывает в общей...
Помещение с надёжным арендатором в жилом районе рядом с центральным вокзалом. Договор аренды до 2031 года. Доходность: 7%
Продается помещение с надёжным арендатором в Хетафе - муниципалитете в 13км от центра Мадрида.
Окружение:
жилой район;
крупнейший парк города;
активная коммерческая зона с международными ретейлерами: Burger King,...
GG Real Estate Barcelona
4 300 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
9360 м25.6% в год
Помещение с надежным арендатором в жилом районе с высокой деловой активностью. Долгосрочный договор аренды до 2057 года. Доходность: 5,6%.
Продается помещение с надёжным арендатором в Бадалоне.
Окружение:
плотный жилой массив
развитая для жизни инфраструктура с отделениями банков, аптеками, ресторанами на любой вкус и кошелек, а также...
GG Real Estate Barcelona
575 000 €
Магазин в Мадриде, Испания
250 м25.5% в год
Помещение с надёжным арендатором в современном жилом районе. Долгосрочный договор аренды до 2050 года. Гарантированный рост доходности с 5,2% до 6,5%.
Продается помещение с надёжным арендатором в Мадриде.
Окружение:
современный жилой район;
развитая инфраструктура: супермаркет Mercadona, аптеки, отделения банков, рестораны,...
GG Real Estate Barcelona
350 000 €
Магазин в Лимасоле, Кипр
145 м2
BLUE SKY HOUSES
320 000 €
Магазин в Лимасоле, Кипр
155 м2
BLUE SKY HOUSES
2 768 000 €
Магазин в Лимасоле, Кипр
Это потрясающий коммерческий комплекс в Закаки, западной части Лимассола, и его новом оживленном бизнес-центре. Это проект для профессионалов, которые ценят совершенство благодаря вдохновляющей рабочей среде, откуда открывается панорамный вид на морской пейзаж и город за его пределами. Современное коммерческое здание в Закаки, процветающем...
MySpace Real Estate
495 000 €
Магазин в Лимасоле, Кипр
Превосходное торговое помещение на продажу в Агия Зони, Лимассол Расположенное в оживленном центре Лимассола, это исключительное торговое помещение предлагает беспрецедентную возможность для предпринимателей и инвесторов, ищущих стратегическое расположение в Агия Зони. Этот объект недвижимости, занимающий выгодное положение в оживленном...
MySpace Real Estate
1 050 000 €
Магазин в Меса-Йитонии, Кипр
Проект представляет собой проект красивого современного коммерческого здания, состоящего из магазинов и офисов, расположенного на улице Омиру, Лимассол, Кипр. Это угловой участок, расположенный на одной из самых оживленных торговых улиц Лимассола, в окружении розничных магазинов, банков, страховых компаний, юридических фирм, кафе, школ. Он...
MySpace Real Estate
180 000 €
Магазин в Ларнаке, Кипр
Первый этаж и мезанин Очень центральное расположение Легко добраться Рядом со школами, отелями, театром 1 магазин: - 1 туалет - Внутренняя площадь 40 кв.м. - Мезанин - Да 2 магазина: - 1 туалет - Внутренняя площадь 40 кв.м. - Мезанин - Да
MySpace Real Estate
2 930 000 €
Магазин в Лимасоле, Кипр
Офисное здание представляет собой уникальное сочетание работы и жизни в центре города. Расположенный в центре оживленного города, проект сохраняет ощущение приватности, которое трудно найти в большей части сегодняшнего Лимассола. Ультрасовременное здание удобно расположено на стыке культурного центра Лимассола и бизнес-центра 21-го века, рядом с...
MySpace Real Estate
1 350 000 €
Магазин в Гермасойе, Кипр
Исключительная возможность приобрести универсальную коммерческую недвижимость в одном из самых востребованных мест Лимассола. Этот двухэтажный офис площадью 200 кв. м или торговое помещение может похвастаться прекрасным фасадом на оживленной улице Грива Дигени, удобно расположенной недалеко от Alpha Mega Linopetras. Идеальное расположение:...
MySpace Real Estate
1 200 000 €
Магазин в Лимасоле, Кипр
Эта недвижимость состоит из 5 магазинов, расположенных в самом районе набережной Лимассола Энаэриос: - 4 магазина были объединены в одно помещение, которое раньше было рестораном с крытой площадью около 300 м2 (включая мезонин), плюс очень большая открытая веранда. - 1 отдельный магазин, расположенный немного дальше, который в настоящее время...
MySpace Real Estate
3 240 000 €
Магазин в Ларнаке, Кипр
Современный бизнес-центр класса А в Лимассоле Тип: Бизнес-центр Город: Лимассол Район: Центр города Обзор Этот современный 8-этажный бизнес-центр класса А стратегически расположен в самом сердце центра города Лимассол, одного из самых престижных деловых районов города. Здание, спроектированное с учетом современного стиля и функциональности,...
MySpace Real Estate
2 480 000 €
Магазин в Ларнаке, Кипр
Современный бизнес-центр класса А в Лимассоле Тип: Бизнес-центр Город: Лимассол Район: Центр города Обзор Этот современный 8-этажный бизнес-центр класса А стратегически расположен в самом сердце центра города Лимассол, одного из самых престижных деловых районов города. Здание, спроектированное с учетом современного стиля и функциональности,...
MySpace Real Estate
1 860 000 €
Магазин в Ларнаке, Кипр
Эксклюзивное коммерческое помещение на набережной в самом сердце Лимассола Тип: Бизнес-центр Город: Лимассол Район: Центр города Обзор Переопределите свое рабочее пространство с первоклассным офисом на набережной в оживленном центре города Лимассол. Расположенный вдоль набережной Молос и в нескольких шагах от пристани для яхт Лимассола и Старого...
MySpace Real Estate
3 500 000 €
Магазин в Агиос Теодоросе, Кипр
Современные офисные и торговые помещения класса А в самом сердце Пафоса Откройте для себя первоклассный коммерческий комплекс, расположенный в оживленном центре Пафоса, предлагающий высококлассные офисные и торговые помещения с передовыми технологиями, роскошными удобствами и отличной связью. Этот проект, разработанный для прогрессивных...
MySpace Real Estate
3 500 000 €
Магазин в Агиос Теодоросе, Кипр
Современные офисные и торговые помещения класса А в самом сердце Пафоса Откройте для себя первоклассный коммерческий комплекс, расположенный в оживленном центре Пафоса, предлагающий высококлассные офисные и торговые помещения с передовыми технологиями, роскошными удобствами и отличной связью. Этот проект, разработанный для прогрессивных...
(3).png)
