Последние два года стали шоком для рынка коммерческой недвижимости. Не все сектора смогли выдержать испытание коронакризисом. Но постепенно экономика начинает возвращаться к некоторому подобию нормальности. Чего ждут инвесторы от европейских активов? В какие сегменты вкладывают капитал? И на какую доходность рассчитывают? Рассуждает Ольга Королёва, директор департамента управления объектами UFG Wealth Management.
Ольга Королёва
В 2021 году объём инвестиций в Европу вырос на 10% и составил около €260 млрд, по данным аналитиков1. Выбор в пользу региона инвесторы делают с учётом целого ряда факторов, обеспечивающих оптимальное соотношение риска и доходности.
Невысокий долгосрочный уровень инфляции. Да, в 2021–2022 годах инфляция будет выше среднего исторического уровня, но уже в 2023-м эксперты предполагают возврат к отметке 1,5%.
Развитая бизнес-среда, инфраструктура и правовая система.
Доступность финансирования и низкие процентные ставки по кредитам, включая ипотечные. В последние годы банки финансировали сделки с недвижимостью по ставкам в диапазоне 1,5–3% в зависимости от профиля актива и инвестора, а объём заёмных средств достигал 70% от суммы сделки.
Объём рынка и его стабильность – способность активов поддерживать положительную суммарную доходность на протяжении определённого периода времени.
Инвестиционный потенциал рынка и его устойчивость в кризисные периоды.
2021 год оказался переходным для европейских рынков недвижимости. Успешно проведённая вакцинация позволила правительствам ослабить ограничения, и экономика начала возвращаться к некоторому подобию нормальности.
Для сделок с недвижимостью это особенно важно, поэтому на большинстве европейских рынков во втором квартале 2021 года наблюдалась хорошая инвестиционная активность. Можно сказать, что начинается новый цикл. Но чего от него ожидать?
Уже сейчас с уверенностью можно сказать, что внимание инвесторов привлекают современные активы, особенно в офисном сегменте. Такая стратегия позволяет избежать капитальных затрат на немодернизированные здания в эпоху соответствия требованиям ESG. Реструктуризация, на наш взгляд, будет ключевой особенностью рынка в период восстановления.
Логистика
Спрос на логистику вырос за первое полугодие 2021 года на 62% благодаря росту электронной торговли, которая всё ещё набирает обороты. Это отражается на увеличении арендной платы, растущей нехватке площадей и интересе со стороны инвесторов.
Доля инвестиций в логистику выросла за год с 14 до 23% от общего объёма рынка коммерческой недвижимости в Европе. В перспективе пяти лет прогнозируемая доходность в этом секторе составит 7,4%.
Что касается отдельных городов, то спектр колебаний ожидаемой доходности высокий: от 6,2% в Великобритании до 37,9% в Польше, по прогнозам BNP Paribas. При этом треть европейских городов достигают общей среднегодовой доходности более 8% за весь прогнозируемый период.
В ограниченной степени будет удовлетворён спрос на логистические активы, потому что на данный момент потребность в них слишком велика. В ближайшие годы рынок инвестиций в логистику будет динамично развиваться.
Офисы
Ожидается, что средний уровень вакансии увеличится к концу 2021-го до 8% и сохранится в 2022 году. Самые низкие показатели наблюдаются в Берлине и других городах Германии. В Варшаве, Бухаресте, Хельсинки, Манчестере высокий уровень вакантных помещений – доходит до 16%. По прогнозам брокеров, европейские офисы в ближайшие два года будут иметь в среднем положительную доходность до 6%.
Эволюция рабочего пространства происходит одновременно с революцией ESG, с упором на экологический аспект. Европейский союз поставил перед собой цели стать климатически нейтральным к 2050 году и сократить выбросы парниковых газов на 55% до 2030-го. На здания приходится около 40% углеродного следа ЕС, поэтому недвижимость, особенно офисы, будет играть очень важную роль в достижении этих целей.
По данным Европейской комиссии, примерно 85% зданий в Евросоюзе были построены до 2001 года, и значительная их часть в настоящее время не соответствуют критериям в области энергоэффективности. Ремонта требуют 35 млн построек по всей Европе.
В настоящее время темпы обновления составляют 1–1,5% в год. Для достижения ESG-показателей они должны разогнаться до 2–3%. Более того, часть зданий нуждаются в фундаментальной реконструкции, которая будет зависеть от дизайна, возраста и местоположения объекта.
Примеры объектов офисной недвижимости
51 600 €
Офис в Каире, Египет
36 м2
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойГотовый бизнес
Повышение цены:
С 15 марта 2025 года - 56 725$
Инвестиционная недвижимость в Новой Столице Египта под Управляющей компанией KAD
Офисное помещение 819 - 36кв.м в проекте VIGOR MALL на 8-ом этаже.
RESALE, сейчас дешевле чем у Застройщика на 20% от стоимости марта 2024г.
Первоначальный взнос - 3 630 000 рублей
Рассрочка 5 лет...
К продаже предлагается 7-этажное престижное офисно-торговое здание, расположенное в самом сердце Франкфурта.
Здание полностью сдано в аренду!
Цена: 16 800 000,--Евро
Арендная площадь: около 3200 м.кв.
Площадь участка: около 1000 м.кв.
Год постройки: 1955
Кол-во этажей: 7
Первый этаж переоборудован под популярную концепцию...
Пакет коммерческих помещений с долгоcрочными индексированными договорами аренды в пригороде Франкфурта!
Качество оборудования: высокое
Договора аренды: от 5 до 20 лет с опциями продления
Общая арендуемая площадь: 949,9 м.кв.
Год постройки: 2021
Якорный арендатор: Детский садик (договор с городом на 20 лет)
Покупка недвижимости в...
Продается коммерческое помещение в старом городе Герцег-Нови
Продается коммерческое помещение в старом городе Герцег-Нови. Привлекательное место, бригада Put X Hercegovacke, коммерческое помещение, площадь 15 м2 + 12 м2 терраса во дворе. Цена: 63 500 евро
Rivijera Nekretnine
2 878 775 €
Офис в Доминиканской Республике
1785 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
7 100 000 €
Офис в Лимасоле, Кипр
1656 м2
Продажа офисного здания в туристическом районе Гермасойя, Лимассол. Здание проектируется по концепции сочетания элитных офисов. Конференц-залы, неформальные зоны и отдельные сдаваемые в аренду рабочие места, предлагающие самые современные способы работы и отдыха. Расположен в самом сердце набережной Лимассола, в городской зоне, легко доступен и...
DOM Real Estate
2 625 000 €
Офис в Лимасоле, Кипр
604 м2
Продается офис на первом этаже в здании на этапе строительства, район Agia Fyla, Limassol. Он расположен рядом с шоссе Лимассола. Особое внимание было уделено оснащению современными офисными помещениями и вместительными парковками. Офисное помещение общей площадью 597 м2. Крытая площадь 468 м2 и крытая парковка 74 м2. Есть 11 парковочных мест....
DOM Real Estate
560 000 €
Офис в Лимасоле, Кипр
85 м2
Современный 8-этажный бизнес-центр класса А удобно расположен в одном из самых востребованных деловых районов Limassol, City Center. Здание включает 14 современных офисов, 2 торговых помещения и просторные парковочные зоны. Пространство включает ресепшн, конференц-зал, лобби, кухни и туалеты, а также частные террасы как на открытом воздухе, так...
DOM Real Estate
3 890 000 €
Офис в Лимасоле, Кипр
661 м2
Современный 8-этажный бизнес-центр класса А удобно расположен в одном из самых востребованных деловых районов Limassol, City Center. Здание включает 14 современных офисов, 2 торговых помещения и просторные парковочные зоны. Пространство включает ресепшн, конференц-зал, лобби, кухни и туалеты, а также частные террасы как на открытом воздухе, так...
DOM Real Estate
142 000 €
Офис в Лаппеенранте, Финляндия
79 м2
Пpодаeтcя тopговое помещeние пoд магазин,oфиc или кoнтоpу. Нaxoдитcя в цeнтpе города Лаппенрaнта. Плoщадь помeщения 78,5м2. Topговый зaл,oтдельнaя комнaтa для пеpeговорoв или кaбинет,кухня и санузeл. В cумму пpодажи вxoдит парковoчное меcто во двope дома. Дoполнительнo можно купить складское помещение в цоколе дома. Дом построен в 2014 году....
Habita International Estates Ltd
2 000 000 €
Офис в Пафосе, Кипр
374 м2
Продается эксклюзивный офис занимающий целый этаж, в современном семиэтажном здании в самом центре Пафоса. Комплекс предлагает четыре этажа офисных помещений, цокольный этаж с офисом и магазином, а также подземный паркинг. Бизнес-центр предоставляет широкий спектр удобств, включая панорамный ресторан на первом этаже, лобби-зал с зоной отдыха,...
DOM Real Estate
1 950 000 €
Офис в Лимасоле, Кипр
932 м2
Продается современный офис, расположенном в деловом центре Лимассола, район Linopetra, рядом со всей необходимой инфраструктурой в пешей доступности к набережной. Офис расположен на втором этаже, имеет входную зону и ресепшен, 11 офисных комнат, серверную, кухню, 4 туалета - общей площадью 420 м2, большую открытую трассу с видом на город и море...
DOM Real Estate
680 000 €
Офис в Риме, Италия
600 м210% в год
РЕДКАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ инвестирования в центре Рима,
просторный офис с РАЗЛИЧНЫМИ ВОЗМОЖНОСТЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ,
полностью качествыенно ОТРЕМОНТИРОВАН с использованием ОТЛИЧНЫХ МАТЕРИАЛОВ и дизайна,
3 ОКНА на улицу, БОЛЬШИЕ ВНУТРЕННИЕ КОМНАТЫ С ОКНАМИ, звукоизолированные комнаты,
всего 8 комнат, 5 ванных комнат.
Сдается с уже действующими...
Real Casa Italy
145 000 €
Офис в Холлола, Финляндия
1491 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
19 750 €
Офис в Холлола, Финляндия
80 м2
Habita International Estates Ltd
224 343 €
Офис в Тбилиси, Грузия
156 м2
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
В новостройке Roof Imedashvili на Сабуртало продается офисное помещение на 2 этаже современного комплеса премиум-класса. Сдаются помещения в эксплуатацию в отделке белый каркас уже в июне 2025 года.
Проект компании Roof Development – Roof Imedashvili выделяется современной архитектурой и продуманными планировочными решениями. Он включает...
Частное лицо
11 785 770 €
Офис в Дубае, ОАЭ
565 м2
Metropolitan Premium Properties
2 440 000 €
Офис в Агландзии, Кипр
503 м2
Продается офисное помещение занимающее весь этаж в новом, современном офисном комплексе, идеально подходящим для профессионалов, желающих разместить свой бизнес в специально спроектированном пространстве с современными удобствами. Здание состоит из семи этажей и четырех подземных уровней. На первом этаже расположена зона ресепшн и лифт. Все...
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Ретейл
Как и гостиничный бизнес, сектор розничной торговли в числе наиболее пострадавших в 2020–2021 годах. Торговые центры и стрит-ретейл будут продолжать снижаться в цене. Поэтому пересмотр цен на эти объекты должен ускориться, особенно в отношении непрофильных активов, поскольку под воздействием пандемии ситуация очень быстро меняется.
Стоимость аренды в стрит-ретейле продолжит снижаться до 2023 года (брокерские агентства прогнозируют − 1,5–2% годовых в среднем по Европе) и начнет восстанавливаться лишь в 2024–2025 годах. Топовые локации меньше пострадают от воздействия Covid-19, чем второстепенные, где ожидается более заметное снижение стоимости. В торговых центрах арендная плата по-прежнему будет падать – в среднем на 3% в год в Европе до 2023 года, по ожиданиям аналитиков.
Общая доходность в краткосрочной перспективе станет отрицательной по всей Европе. По мере улучшения ситуации в среднесрочной перспективе Испания, Италия и Швеция могут дать самую высокую среднегодовую общую доходность в розничной торговле и стрит-ретейле.
Что касается торговых центров, Швеция, Чешская Республика, Великобритания и Ирландия должны превзойти средний показатель по Европе.
Примеры торговых площадей
530 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
235 м24.8% в год
Просторное помещение на обновленной пешеходной улице Pi i Margall – современная локация с развитой инфраструктурой и высокой проходимостью. Рядом с площадью Joanic и Travessera de Gràcia, вблизи метро и остановок общественного транспорта.
Основные характеристики:
Арендатор: супермаркет сети BONPREU
Арендный доход: 2.311,82...
Сетевой магазин Rossmann с высокой доходностью в пригороде Штутгарта на первом этаже в жилом доме с длительным договором аренды.
Доходность: 5,33 %
Общая площадь: около 840 м.кв.
Год постройки: 2020
Кол-во парковочных мест: 19
Об арендаторе Rossmann:
Rossmann GmbH, основанная Дирком Росманном в 1972 году, насчитывает в общей...
Коммерческое помещение 122 м² в оживленном районе Раваль, всего в нескольких шагах от Plaza Catalunya, улицы Pelai и La Rambla. Отличная транспортная доступность – рядом станции метро и автобусные маршруты.
Арендатор – Design Place, сеть магазинов мебели и товаров для дома с 5 локациями в Барселоне.
Площадь:
Первый этаж:...
GG Real Estate Barcelona
4 800 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
529 м24% в год
Готовый бизнес
Просторное коммерческое помещение 528,75 м² на одной из самых престижных улиц Барселоны – Rambla Catalunya. Расположено в центре города, в окружении офисов, магазинов и туристических объектов, что обеспечивает высокий трафик и привлекательность для арендаторов.
Объект занимает два уровня:
Первый этаж – 441,75 м²...
GG Real Estate Barcelona
1 000 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
142 м2
Готовый бизнес
Коммерческое помещение 141,75 м² в Sarrià-Sant Gervasi — одном из самых престижных районов Барселоны. Расположено на оживленной Plaza Bonanova, между улицами Muntaner и Sant Gervasi de Cassoles, в окружении кафе, ресторанов, элитных бутиков и учебных заведений.
Арендатор — KCH Food Market, премиальный гурмэ-супермаркет...
GG Real Estate Barcelona
1 050 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
347 м24.81% в год
Просторное коммерческое помещение 346,57 м² в престижном районе Эшампле, всего в одном квартале от Gran Via de les Corts Catalanes и рядом с Passeig de Gràcia – одной из самых знаковых улиц Барселоны. Отличная транспортная доступность: метро и автобусные линии в шаговой доступности.
Объект в хорошем состоянии, сдан в аренду...
GG Real Estate Barcelona
6 000 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
1400 м24.98% в год
Просторное коммерческое помещение 1 409 м² в оживлённом районе Эшампле, недалеко от станции метро Urgell, Gran Via и улицы Aragón. Высокий пешеходный и автомобильный трафик, рядом школы, университеты, кинотеатры и госпиталь Clínic de Barcelona.
Объект имеет 10-метровый фасад, обеспечивающий отличную видимость. Арендатор...
GG Real Estate Barcelona
4 020 900 €
Магазин в Барселоне, Испания
3030 м25% в год
Готовый бизнес
Продаётся коммерческое помещение в оживлённом районе города Руби, всего в 23 км от Барселоны. Просторный объект общей площадью 3 030 м², включая 1 230 м² торговой зоны и 1 800 м² парковки.
Помещение сдано в аренду ALDI – одной из крупнейших сетей супермаркетов в Испании с более чем 440 магазинами по всей стране....
GG Real Estate Barcelona
3 250 000 €
Магазин в Пафосе, Кипр
Расположенное в престижном деловом районе Пафоса, это торговое пространство премиум-класса с мезонетом сочетает идеальную видимость, высокий статус и инвестиционную привлекательность. Помещение находится на оживлённой торговой улице, предлагая прямой доступ к потоку бизнес-клиентов, корпоративных представителей и состоятельной аудитории, что...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 500 000 €
Магазин в Пафосе, Кипр
Это уникальное ресторанное пространство с лицензией под ресторан (тип А) представляет собой исключительную возможность для создания заведения высокой кухни в самом престижном деловом районе Пафоса. Расположенное на первом этаже флагманского коммерческого центра, оно сочетает престижное местоположение, отличную видимость и атмосферу премиального...
Cyprus Sotheby's International Realty
900 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
440 м2
Готовый бизнес
Продаётся коммерческое помещение на углу Площади Санта-Энграсия, в самом центре оживлённой торговой зоны района Nou Barris, всего в нескольких минутах от Via Julia, Passeig Valldaura и Avda. Meridiana. Отличная транспортная доступность – рядом метро и автобусные маршруты.
Здание имеет угловое расположение и фасад около 30 м с панорамными...
GG Real Estate Barcelona
392 840 €
Магазин в Дубае, ОАЭ
89 м2
Metropolitan Premium Properties
165 000 €
Магазин в Пафосе, Кипр
BLUE SKY HOUSES
259 800 €
Магазин в Санта-Колома-де-Граменет, Испания
278 м26.03% в год
Готовый бизнес
Просторное помещение в оживленном районе Санта-Колома-де-Граманет, рядом с улицей Мосен Жасинт Вердагер. Высокий пешеходный трафик и активная коммерческая среда.
Площадь:
Первый этаж: 145 м²
Цокольный этаж: 133 м²
Арендный контракт:
Начало: октябрь 2022
Срок: 10 лет
Годовой доход: 16 200 €...
GG Real Estate Barcelona
3 600 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
258 м2
Просторное угловое помещение на пересечении улиц Гран-де-Грасиа и Травессера-де-Грасиа – в самом оживленном районе Грасиа. В окружении магазинов, ресторанов, баров и супермаркетов.
Общая площадь: 258,36 м²
Tascón: 188,36 м² (фасады на обе улицы)
Herbolari del Cel: 70 м² (выход на Травессера)...
GG Real Estate Barcelona
1 200 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
298 м24.5% в год
Готовый бизнес
Просторное помещение в верхней части улицы Мунтанер, рядом с проспектом Ронда Женераль Митре. Отличная транспортная доступность (железнодорожные линии, автобусы) и высокий пешеходный трафик.
Общая площадь: 298 м²
Первый этаж: 228 м²
Антресоль: 70 м²
Фасад: 4 м
Открытая планировка – просторное и...
GG Real Estate Barcelona
1 000 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
277 м25.07% в год
Готовый бизнес
Угловое помещение в оживленном районе Барселоны, недалеко от площади Испании и Gran Via de les Corts Catalanes. Отличная транспортная доступность (метро, автобусы).
Площадь: 276,68 м²
Арендатор: группа компаний FLEX – известный бренд на рынке товаров для сна
Престижное расположение – рядом с магазинами, отелями и...
GG Real Estate Barcelona
1 000 000 €
Магазин в Льейде, Испания
350 м27% в год
Расположение: Помещение находится рядом с рекой Segre и зданиями судов, всего в 5 минутах пешком от железнодорожного вокзала, на главной торговой улице города. Отличное транспортное сообщение и высокая проходимость.
Описание:
П-образная планировка, недавно отремонтированное компанией Primaprix
Высокие потолки и хороший фасад
Отличная...
(3).png)
