Последние два года стали шоком для рынка коммерческой недвижимости. Не все сектора смогли выдержать испытание коронакризисом. Но постепенно экономика начинает возвращаться к некоторому подобию нормальности. Чего ждут инвесторы от европейских активов? В какие сегменты вкладывают капитал? И на какую доходность рассчитывают? Рассуждает Ольга Королёва, директор департамента управления объектами UFG Wealth Management.
Ольга Королёва
В 2021 году объём инвестиций в Европу вырос на 10% и составил около €260 млрд, по данным аналитиков1. Выбор в пользу региона инвесторы делают с учётом целого ряда факторов, обеспечивающих оптимальное соотношение риска и доходности.
Невысокий долгосрочный уровень инфляции. Да, в 2021–2022 годах инфляция будет выше среднего исторического уровня, но уже в 2023-м эксперты предполагают возврат к отметке 1,5%.
Развитая бизнес-среда, инфраструктура и правовая система.
Доступность финансирования и низкие процентные ставки по кредитам, включая ипотечные. В последние годы банки финансировали сделки с недвижимостью по ставкам в диапазоне 1,5–3% в зависимости от профиля актива и инвестора, а объём заёмных средств достигал 70% от суммы сделки.
Объём рынка и его стабильность – способность активов поддерживать положительную суммарную доходность на протяжении определённого периода времени.
Инвестиционный потенциал рынка и его устойчивость в кризисные периоды.
2021 год оказался переходным для европейских рынков недвижимости. Успешно проведённая вакцинация позволила правительствам ослабить ограничения, и экономика начала возвращаться к некоторому подобию нормальности.
Для сделок с недвижимостью это особенно важно, поэтому на большинстве европейских рынков во втором квартале 2021 года наблюдалась хорошая инвестиционная активность. Можно сказать, что начинается новый цикл. Но чего от него ожидать?
Уже сейчас с уверенностью можно сказать, что внимание инвесторов привлекают современные активы, особенно в офисном сегменте. Такая стратегия позволяет избежать капитальных затрат на немодернизированные здания в эпоху соответствия требованиям ESG. Реструктуризация, на наш взгляд, будет ключевой особенностью рынка в период восстановления.
Логистика
Спрос на логистику вырос за первое полугодие 2021 года на 62% благодаря росту электронной торговли, которая всё ещё набирает обороты. Это отражается на увеличении арендной платы, растущей нехватке площадей и интересе со стороны инвесторов.
Доля инвестиций в логистику выросла за год с 14 до 23% от общего объёма рынка коммерческой недвижимости в Европе. В перспективе пяти лет прогнозируемая доходность в этом секторе составит 7,4%.
Что касается отдельных городов, то спектр колебаний ожидаемой доходности высокий: от 6,2% в Великобритании до 37,9% в Польше, по прогнозам BNP Paribas. При этом треть европейских городов достигают общей среднегодовой доходности более 8% за весь прогнозируемый период.
В ограниченной степени будет удовлетворён спрос на логистические активы, потому что на данный момент потребность в них слишком велика. В ближайшие годы рынок инвестиций в логистику будет динамично развиваться.
Офисы
Ожидается, что средний уровень вакансии увеличится к концу 2021-го до 8% и сохранится в 2022 году. Самые низкие показатели наблюдаются в Берлине и других городах Германии. В Варшаве, Бухаресте, Хельсинки, Манчестере высокий уровень вакантных помещений – доходит до 16%. По прогнозам брокеров, европейские офисы в ближайшие два года будут иметь в среднем положительную доходность до 6%.
Эволюция рабочего пространства происходит одновременно с революцией ESG, с упором на экологический аспект. Европейский союз поставил перед собой цели стать климатически нейтральным к 2050 году и сократить выбросы парниковых газов на 55% до 2030-го. На здания приходится около 40% углеродного следа ЕС, поэтому недвижимость, особенно офисы, будет играть очень важную роль в достижении этих целей.
По данным Европейской комиссии, примерно 85% зданий в Евросоюзе были построены до 2001 года, и значительная их часть в настоящее время не соответствуют критериям в области энергоэффективности. Ремонта требуют 35 млн построек по всей Европе.
В настоящее время темпы обновления составляют 1–1,5% в год. Для достижения ESG-показателей они должны разогнаться до 2–3%. Более того, часть зданий нуждаются в фундаментальной реконструкции, которая будет зависеть от дизайна, возраста и местоположения объекта.
Примеры объектов офисной недвижимости
17 900 000 €
Офис во Франкфурте-на-Майне, Германия
3200 м2
Готовый бизнес
К продаже предлагается 7-этажное престижное офисно-торговое здание, расположенное в самом сердце Франкфурта.
Здание полностью сдано в аренду!
Цена: 17 900 000,--Евро
Арендная площадь: около 3200 м.кв.
Площадь участка: около 1000 м.кв.
Кол-во этажей: 7
Первый этаж переоборудован под популярную концепцию гастрономии.
Здание находится...
Пакет коммерческих помещений с долгоcрочными индексированными договорами аренды в пригороде Франкфурта!
Качество оборудования: высокое
Договора аренды: от 5 до 20 лет с опциями продления
Общая арендуемая площадь: 949,9 м.кв.
Год постройки: 2021
Якорный арендатор: Детский садик (договор с городом на 20 лет)
Покупка недвижимости в...
Предлагаем на продажу офис на продажу в районе Наула Антик в районе Махмутлар.
Офис расположен в жилом доме на первом этаже.
Расстояние до моря 500 м
Характеристика помещения:
Площадь 36м2
Произведён ремонт
Санузел
Земельная доля 58 м2
TURKEY INVEST PROPERTY
320 000 €
Офис в Лимасоле, Кипр
Отремонтированный офис на Макариос-авеню, Лимассол. Современный офис на первом этаже, полностью отремонтированный в 2018 году, с минималистичным, чистым дизайном. В числе удобств — фальшпол, стеклянные перегородки, окна с двойными стеклопакетами, полноценная система кондиционирования, оптоволоконный кабель CYTA, главный выключатель, световые...
MySpace Real Estate
700 000 €
Офис в Пафосе, Кипр
Мы рады предложить два полностью отремонтированных офисных помещения для продажи в престижном месте на улице Франклина Рузвельта, идеально расположенной между Limassol Marina и New Port. Расположенные на первом этаже двухэтажного здания, два офиса находятся друг напротив друга и могут использоваться как одно целое. Недвижимость стратегически...
MySpace Real Estate
4 700 057 €
Офис в Дубае, ОАЭ
264 м2
Metropolitan Premium Properties
1 200 000 €
Офис в Лимасоле, Кипр
"Исключительное офисное здание в престижном месте" Ультрасовременное высококачественное офисное здание, расположенное в престижном районе Закаки, рядом со всеми удобствами. Это уникальное здание находится очень близко к Новому казино, Новому порту и Большому торговому центру Лимассола. Оно также имеет очень легкий доступ к шоссе, центру города и...
MySpace Real Estate
2 605 760 €
Офис в Меса-Йитонии, Кипр
Офисное помещение – Меса Гитония, Лимассол. Этот современный офисный комплекс задает новые стандарты для современных рабочих мест в Лимассоле. Пять этажей с гибкой планировкой офисов, каждое из которых занимает отдельный этаж, обеспечивают конфиденциальность и эффективность. Офисное здание, спроектированное с учетом передовой инфраструктуры и...
MySpace Real Estate
2 682 400 €
Офис в Меса-Йитонии, Кипр
Офисное помещение – Меса Гитония, Лимассол. Этот современный офисный комплекс задает новые стандарты для современных рабочих мест в Лимассоле. Пять этажей с гибкой планировкой офисов, каждое из которых занимает отдельный этаж, обеспечивают конфиденциальность и эффективность. Офисное здание, спроектированное с учетом передовой инфраструктуры и...
MySpace Real Estate
3 257 200 €
Офис в Меса-Йитонии, Кипр
Офисное помещение – Меса Гитония, Лимассол. Этот современный офисный комплекс задает новые стандарты для современных рабочих мест в Лимассоле. Пять этажей с гибкой планировкой офисов, каждое из которых занимает отдельный этаж, обеспечивают конфиденциальность и эффективность. Офисное здание, спроектированное с учетом передовой инфраструктуры и...
MySpace Real Estate
4 550 248 €
Офис в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
400 м2
Metropolitan Premium Properties
3 824 000 €
Офис в Лимасоле, Кипр
Современное офисное пространство с узнаваемым стеклянным фасадом. Это офисное помещение премиум-класса сочетает в себе передовой дизайн и практичную функциональность, что делает его отличным выбором для компаний, стремящихся к профессиональному и престижному представительству. Элегантный футуристический стеклянный фасад не только производит...
MySpace Real Estate
399 000 €
Офис в Лимасоле, Кипр
Превосходный инвестиционный проект, расположенный в самом сердце исторического центра Лимассола, позволит жителям прогуливаться по элегантным улочкам очаровательной набережной. Дополнительная частная парковка обеспечивает дополнительный комфорт как для домовладельцев, так и для арендаторов. Благодаря выгодному расположению, высокому потенциалу...
MySpace Real Estate
9 900 000 €
Офис в Никосии, Кипр
Бизнес-центр – Омония, Лимассол Этот премиальный бизнес-центр класса А стратегически расположен на улице Омония, одной из самых динамичных торговых улиц Лимассола, предлагая исключительные условия для компаний, стремящихся к престижу, видимости и функциональности. Благодаря удобному доступу к порту Лимассола, основным магистралям, ведущим в...
MySpace Real Estate
320 000 €
Офис в Рисане, Черногория
98 м2
Продаётся ресторан в самом сердце старого Рисна, на знаменитой городской площади, в очень проходном месте, рядом с улицей Габела (сохранившейся с римских времён) и известным рисанским зелёным рынком, который в этом году отмечает 155 лет со дня основания.
Общая площадь ресторана — 98 м², рассчитан на 90 посадочных мест.
Продаётся полностью...
Montenegro Prospects
329 000 €
Офис в Будве, Черногория
96 м2
Продается полностью оборудованное коммерческое помещение общей площадью 96 м² в престижном комплексе The Old Bakery в Будве — идеальная возможность для инвестиций или открытия собственного бизнеса. Пространство состоит из двух функционально связанных частей — кафе/ресторана с офисом и прилегающей террасой (69 м²), а также профессионально...
Amfora Real Estate
650 000 €
Офис в Лимасоле, Кипр
Хорошо ухоженный офис, расположенный на третьем этаже профессионального здания в деловом центре Лимассола. Помещение имеет открытую планировку с стеклянными перегородками, пять частных кабинетов, переговорную комнату, кухонный уголок, санитарные комнаты, керамическое покрытие пола, двойные стеклопакеты и кондиционеры во всех помещениях. Офис...
BLUE SKY HOUSES
196 000 €
Офис в Анкаре, Турция
55 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Офисы в Анкаре в районе Инджек на бульваре Шехит Савджи Мехмет Селим Кираз
Анкара, столица и административный центр Турции, выделяется развитой инфраструктурой, университетами, государственными учреждениями и динамичным рынком недвижимости. Район Гёльбаши на юге города привлекает внимание благодаря природным красотам (озера Моган и Эймир) и...
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Ретейл
Как и гостиничный бизнес, сектор розничной торговли в числе наиболее пострадавших в 2020–2021 годах. Торговые центры и стрит-ретейл будут продолжать снижаться в цене. Поэтому пересмотр цен на эти объекты должен ускориться, особенно в отношении непрофильных активов, поскольку под воздействием пандемии ситуация очень быстро меняется.
Стоимость аренды в стрит-ретейле продолжит снижаться до 2023 года (брокерские агентства прогнозируют − 1,5–2% годовых в среднем по Европе) и начнет восстанавливаться лишь в 2024–2025 годах. Топовые локации меньше пострадают от воздействия Covid-19, чем второстепенные, где ожидается более заметное снижение стоимости. В торговых центрах арендная плата по-прежнему будет падать – в среднем на 3% в год в Европе до 2023 года, по ожиданиям аналитиков.
Общая доходность в краткосрочной перспективе станет отрицательной по всей Европе. По мере улучшения ситуации в среднесрочной перспективе Испания, Италия и Швеция могут дать самую высокую среднегодовую общую доходность в розничной торговле и стрит-ретейле.
Что касается торговых центров, Швеция, Чешская Республика, Великобритания и Ирландия должны превзойти средний показатель по Европе.
Примеры торговых площадей
650 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
390 м25.72% в год
Помещение с надёжным арендатором возле главной университетской больницы города. Договор аренда до 2040 года. Доходность: 5,72%.
Продается помещение с надежным арендатором в Барселоне.
Окружение:
университетская больница и по совместительству важная достопримечательность города - Hospital de Sant Pau;
оживленный район Барселоны с...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойГотовый бизнес
Роскошный автосалон из морских контейнеров + уникальная бизнес-концепция!
Помимо того, что мы предлагаем автосалон, построенный из морских контейнеров, мы предоставляем вам инновационную бизнес-концепцию, которая применяется впервые в мире!
Этот автосалон – не просто место для продажи автомобилей, а часть революционной модели,...
Сетевой магазин Rossmann с высокой доходностью в пригороде Штутгарта на первом этаже в жилом доме с длительным договором аренды.
Доходность: 5,33 %
Общая площадь: около 840 м.кв.
Год постройки: 2020
Кол-во парковочных мест: 19
Об арендаторе Rossmann:
Rossmann GmbH, основанная Дирком Росманном в 1972 году, насчитывает в общей...
Продаётся коммерческий магазин, расположенный в центральном и востребованном районе Агиос Нектариос, Лимассол. Общая площадь помещения составляет 87 м², что делает его идеальным вариантом для использования в качестве розничного магазина, выставочного зала или офиса. Магазин находится в хорошем состоянии для перепродажи и включает в себя...
MySpace Real Estate
65 000 €
Магазин в Анталии, Турция
60 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Магазин в выгодном месте Анталии в Муратпаше, рядом с трамвайной остановкой
Этот магазин в Анталии находится в престижном районе Учген в Муратпаше, который славится удобной транспортной доступностью и развитой социальной инфраструктурой. Здесь в шаговой доступности есть все необходимое для повседневной жизни — торговые центры, магазины, банки,...
TEKCE
31 500 €
Магазин в Бургасе, Болгария
31 м2
Агентство "Аврора плюс" предлагает на продажу магазин промышленных товаров площадью 30,62 кв.м, расположенный на первом (цокольном) этаже в здании нового строительства в ж.к. Меден Рудник, зона Б, г. Бургас.
Объект находится между школами «Элин Пелин» и «Константин Петканов».
Помещение состоит из торгового...
Аврора Плюс
1 675 000 €
Магазин в Ялове, Турция
474 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Магазины в районе Газиосманпаша в Ялове, с видом на Стамбульскую дорогу
Ялова – популярный город, известный своей близостью к Стамбулу, Бурсе и Коджаэли, предлагающий легкий доступ к крупным городским центрам. Здесь есть пляжи, отмеченные Голубым флагом, природные горячие источники и красивые пейзажи, что делает его востребованным местом как для...
TEKCE
370 000 €
Магазин в Ларнаке, Кипр
223 м2
Редкая возможность приобрести просторное коммерческое помещение в отличном месте с лёгким доступом к центру города и прямым выходом к порту. Расположенное на оживлённой главной дороге, это помещение обеспечивает высокую видимость и отличное рекламное воздействие.
На первом этаже находится просторная открытая зона с приветливой ресепшен, а на...
BLUE SKY HOUSES
250 000 €
Магазин в Протарасе, Кипр
774 м2
Этот розничный магазин на первом этаже с подвалом предлагает просторные помещения и удобный доступ по лестнице, лифту и пандусу. В настоящее время он сдан в аренду, обеспечивая стабильный доход, и находится в зоне Κα6. Категория энергоэффективности: Д.
BLUE SKY HOUSES
99 000 €
Магазин в Будве, Черногория
72 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Помещение с тренажерным залом и сауной!
Дом современной постройки известный в Будве как "клубный дом Подмайне". Имеется общая закрытая территория с парком, детской площадкой и открытым плавательным бассейном.
Помещение расположено в цокольном этаже. Естественный свет через окна. Территория перед домом облагорожена зеленью и...
Белый Слон
1 400 000 €
Магазин в Мадриде, Испания
507 м27% в год
Помещение с надёжным арендатором в жилом районе рядом с центральным вокзалом. Договор аренды до 2031 года. Доходность: 7%
Продается помещение с надёжным арендатором в Хетафе - муниципалитете в 13км от центра Мадрида.
Окружение:
жилой район;
крупнейший парк города;
активная коммерческая зона с международными ретейлерами: Burger King,...
GG Real Estate Barcelona
4 300 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
9360 м25.6% в год
Помещение с надежным арендатором в жилом районе с высокой деловой активностью. Долгосрочный договор аренды до 2057 года. Доходность: 5,6%.
Продается помещение с надёжным арендатором в Бадалоне.
Окружение:
плотный жилой массив
развитая для жизни инфраструктура с отделениями банков, аптеками, ресторанами на любой вкус и кошелек, а также...
GG Real Estate Barcelona
575 000 €
Магазин в Мадриде, Испания
250 м25.5% в год
Помещение с надёжным арендатором в современном жилом районе. Долгосрочный договор аренды до 2050 года. Гарантированный рост доходности с 5,2% до 6,5%.
Продается помещение с надёжным арендатором в Мадриде.
Окружение:
современный жилой район;
развитая инфраструктура: супермаркет Mercadona, аптеки, отделения банков, рестораны,...
GG Real Estate Barcelona
350 000 €
Магазин в Лимасоле, Кипр
145 м2
Расположенное в Палодея, это торговое помещение площадью 145,1 м² представляет отличную возможность для бизнеса, который ищет видимость и удобный доступ в развивающемся жилом районе. Помещение находится на одной из главных улиц деревни, что обеспечивает стабильный местный поток посетителей и лёгкий доступ к соседним районам. В собственности...
BLUE SKY HOUSES
320 000 €
Магазин в Лимасоле, Кипр
155 м2
Расположенное в Палодея, это торговое помещение площадью 145,1 м² представляет отличную возможность для бизнеса, который ищет видимость и удобный доступ в развивающемся жилом районе. Помещение находится на одной из главных улиц деревни, что обеспечивает стабильный местный трафик и лёгкий доступ к ближайшим районам. В собственности предусмотрены...
BLUE SKY HOUSES
2 767 000 €
Магазин в Лимасоле, Кипр
Современное офисное пространство с узнаваемым стеклянным фасадом. Это офисное помещение премиум-класса сочетает в себе передовой дизайн и практичную функциональность, что делает его отличным выбором для компаний, стремящихся к профессиональному и престижному представительству. Элегантный футуристический стеклянный фасад не только производит...
MySpace Real Estate
395 000 €
Магазин в Лимасоле, Кипр
Превосходное торговое помещение на продажу в Агия Зони, Лимассол Расположенное в оживленном центре Лимассола, это исключительное торговое помещение предлагает беспрецедентную возможность для предпринимателей и инвесторов, ищущих стратегическое расположение в Агия Зони. Этот объект недвижимости, занимающий выгодное положение в оживленном...
MySpace Real Estate
180 000 €
Магазин в Ларнаке, Кипр
Первый этаж и мезанин Очень центральное расположение Легко добраться Рядом со школами, отелями, театром 1 магазин: - 1 туалет - Внутренняя площадь 40 кв.м. - Мезанин - Да 2 магазина: - 1 туалет - Внутренняя площадь 40 кв.м. - Мезанин - Да
MySpace Real Estate
2 930 000 €
Магазин в Лимасоле, Кипр
Офисное здание представляет собой уникальное сочетание работы и жизни в центре города. Расположенный в центре оживленного города, проект сохраняет ощущение приватности, которое трудно найти в большей части сегодняшнего Лимассола. Ультрасовременное здание удобно расположено на стыке культурного центра Лимассола и бизнес-центра 21-го века, рядом с...
MySpace Real Estate
1 200 000 €
Магазин в Лимасоле, Кипр
Эта недвижимость состоит из 5 магазинов, расположенных в самом районе набережной Лимассола Энаэриос: - 4 магазина были объединены в одно помещение, которое раньше было рестораном с крытой площадью около 300 м2 (включая мезонин), плюс очень большая открытая веранда. - 1 отдельный магазин, расположенный немного дальше, который в настоящее время...
(3).png)
