Последние два года стали шоком для рынка коммерческой недвижимости. Не все сектора смогли выдержать испытание коронакризисом. Но постепенно экономика начинает возвращаться к некоторому подобию нормальности. Чего ждут инвесторы от европейских активов? В какие сегменты вкладывают капитал? И на какую доходность рассчитывают? Рассуждает Ольга Королёва, директор департамента управления объектами UFG Wealth Management.
Ольга Королёва
В 2021 году объём инвестиций в Европу вырос на 10% и составил около €260 млрд, по данным аналитиков1. Выбор в пользу региона инвесторы делают с учётом целого ряда факторов, обеспечивающих оптимальное соотношение риска и доходности.
Невысокий долгосрочный уровень инфляции. Да, в 2021–2022 годах инфляция будет выше среднего исторического уровня, но уже в 2023-м эксперты предполагают возврат к отметке 1,5%.
Развитая бизнес-среда, инфраструктура и правовая система.
Доступность финансирования и низкие процентные ставки по кредитам, включая ипотечные. В последние годы банки финансировали сделки с недвижимостью по ставкам в диапазоне 1,5–3% в зависимости от профиля актива и инвестора, а объём заёмных средств достигал 70% от суммы сделки.
Объём рынка и его стабильность – способность активов поддерживать положительную суммарную доходность на протяжении определённого периода времени.
Инвестиционный потенциал рынка и его устойчивость в кризисные периоды.
2021 год оказался переходным для европейских рынков недвижимости. Успешно проведённая вакцинация позволила правительствам ослабить ограничения, и экономика начала возвращаться к некоторому подобию нормальности.
Для сделок с недвижимостью это особенно важно, поэтому на большинстве европейских рынков во втором квартале 2021 года наблюдалась хорошая инвестиционная активность. Можно сказать, что начинается новый цикл. Но чего от него ожидать?
Уже сейчас с уверенностью можно сказать, что внимание инвесторов привлекают современные активы, особенно в офисном сегменте. Такая стратегия позволяет избежать капитальных затрат на немодернизированные здания в эпоху соответствия требованиям ESG. Реструктуризация, на наш взгляд, будет ключевой особенностью рынка в период восстановления.
Логистика
Спрос на логистику вырос за первое полугодие 2021 года на 62% благодаря росту электронной торговли, которая всё ещё набирает обороты. Это отражается на увеличении арендной платы, растущей нехватке площадей и интересе со стороны инвесторов.
Доля инвестиций в логистику выросла за год с 14 до 23% от общего объёма рынка коммерческой недвижимости в Европе. В перспективе пяти лет прогнозируемая доходность в этом секторе составит 7,4%.
Что касается отдельных городов, то спектр колебаний ожидаемой доходности высокий: от 6,2% в Великобритании до 37,9% в Польше, по прогнозам BNP Paribas. При этом треть европейских городов достигают общей среднегодовой доходности более 8% за весь прогнозируемый период.
В ограниченной степени будет удовлетворён спрос на логистические активы, потому что на данный момент потребность в них слишком велика. В ближайшие годы рынок инвестиций в логистику будет динамично развиваться.
Офисы
Ожидается, что средний уровень вакансии увеличится к концу 2021-го до 8% и сохранится в 2022 году. Самые низкие показатели наблюдаются в Берлине и других городах Германии. В Варшаве, Бухаресте, Хельсинки, Манчестере высокий уровень вакантных помещений – доходит до 16%. По прогнозам брокеров, европейские офисы в ближайшие два года будут иметь в среднем положительную доходность до 6%.
Эволюция рабочего пространства происходит одновременно с революцией ESG, с упором на экологический аспект. Европейский союз поставил перед собой цели стать климатически нейтральным к 2050 году и сократить выбросы парниковых газов на 55% до 2030-го. На здания приходится около 40% углеродного следа ЕС, поэтому недвижимость, особенно офисы, будет играть очень важную роль в достижении этих целей.
По данным Европейской комиссии, примерно 85% зданий в Евросоюзе были построены до 2001 года, и значительная их часть в настоящее время не соответствуют критериям в области энергоэффективности. Ремонта требуют 35 млн построек по всей Европе.
В настоящее время темпы обновления составляют 1–1,5% в год. Для достижения ESG-показателей они должны разогнаться до 2–3%. Более того, часть зданий нуждаются в фундаментальной реконструкции, которая будет зависеть от дизайна, возраста и местоположения объекта.
Примеры объектов офисной недвижимости
36 972 €
Офис в Каире, Египет
36 м2
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойГотовый бизнес
Инвестиционная недвижимость в Новой Столице Египта под Управляющей компанией KAD
Офисное помещение 819 - 36кв.м в проекте VIGOR MALL на 8-ом этаже.
RESALE, дешевле чем у Застройщика на 40% от стоимости марта 2024г.
Первоначальный взнос - 2 645 000 рублей
Рассрочка 5 лет
Ежеквартальный платеж - 63 894 рублей
Оплата сервиса 14.03.25г....
Жилищно-деловой корпус разделен на три блока: центральный, южный и северный объемы. Всего в нем будет 78 квартир и 18 бизнес-единиц. В здании есть бассейн и подземный гараж.
Коммерческие помещения продаются по системе «под ключ» с полностью оборудованным санузлом (мебель и сантехника), напольными покрытиями во всех комнатах (керамика 1 класса,...
ALMA DOM
233 490 €
Офис в Порече, Хорватия
51 м2
Здание для жилого и коммерческого использования разделено на три части: центральный, южный и северный объемы.
Коммерческие помещения продаются под ключ с полностью оборудованной ванной комнатой (мебель и сантехника), полами во всех комнатах (керамика 1 класса, ламинат), выполненными электромонтажными работами, установленной системой...
ALMA DOM
350 000 €
Офис в Никосии, Кипр
151 м2
Продается офисное помещение в новом коммерческом здании в центральной локации столицы Кипра. Проект состоит из пяти уровней и трех подвалов. На первом этаже спроектированы выставочный зал/офис с мезонетом. Остальная часть здания с отдельным входом. Имеется вестибюль и лифт, а само здание состоит из пяти этажей с комфорт-удобными офисными...
DOM Real Estate
500 000 €
Офис в Никосии, Кипр
249 м2
Продается офисное помещение в новом коммерческом здании в центральной локации столицы Кипра. Проект состоит из пяти уровней и трех подвалов. На первом этаже спроектированы выставочный зал/офис с мезонетом. Остальная часть здания с отдельным входом. Имеется вестибюль и лифт, а само здание состоит из пяти этажей с комфорт-удобными офисными...
DOM Real Estate
129 000 €
Офис в Будве, Черногория
43 м2
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ
КВАРТИРА ДЛЯ СДАЧИ В АРЕНДУ, РАЗМЕЩЕНИЯ САЛОНА КРАСОТЫ ИЛИ СОЗДАНИЯ УЮТНОГО ОФИСА ДЛЯ ЛЮБОГО БИЗНЕСА!
ПЛОЩАДЬ: 43 м2
ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА
СТОИМОСТЬ: 129 000 ЕВРО
Ищете...
CULTURE international real estate agency
1 152 500 €
Офис в Порече, Хорватия
115 м2
Начато строительство элитного жилого и коммерческого здания в Порече, в 500 м от морского побережья.
Всего в жило-деловом здании 106 квартир премиум-класса, 388 парковочных мест в гаражах и коммерческие помещения.
Жилищно-деловой комплекс состоит из двух подземных и трех надземных этажей с галереями.
Коммерческое помещение ПП11, расположено...
ALMA DOM
1 768 000 €
Офис в Порече, Хорватия
177 м2
Начато строительство элитного жилого и коммерческого здания в Порече, в 500 м от морского побережья.
Всего в жило-деловом здании 106 квартир премиум-класса, 388 парковочных мест в гаражах и коммерческие помещения.
Жилищно-деловой комплекс состоит из двух подземных и трех надземных этажей с галереями.
Коммерческое помещение ПП3, расположено в...
ALMA DOM
1 458 000 €
Офис в Порече, Хорватия
146 м2
Начато строительство элитного жилого и коммерческого здания в Порече, в 500 м от морского побережья.
Всего в жило-деловом здании 106 квартир премиум-класса, 388 парковочных мест в гаражах и коммерческие помещения.
Жилищно-деловой комплекс состоит из двух подземных и трех надземных этажей с галереями.
Коммерческое помещение ПП14, расположено...
ALMA DOM
889 000 €
Офис в Никосии, Кипр
279 м2
Продается офисное помещение в новом коммерческом здании в центральной локации столицы Кипра. Проект состоит из пяти уровней и трех подвалов. На первом этаже спроектированы выставочный зал/офис с мезонетом. Остальная часть здания с отдельным входом. Имеется вестибюль и лифт, а само здание состоит из пяти этажей с комфорт-удобными офисными...
DOM Real Estate
280 000 €
Офис в Тивате, Черногория
41 м2
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Предлагаем вашему вниманию просторное коммерческое помещение, полностью оборудованное под офис, на нижнем этаже нового здания в развитом районе Тивата.
Помещение состоит из просторной комнаты, ванной комнаты и большой террасы, площадью 40 м2. У помещения имеется 3 гаражных места. Идеальный вариант под офис, магазин или даже кафе.
По всем...
DOO "Monteonline"
100 000 €
Офис в Будве, Черногория
28 м2
Продаётся коммерческое помещение площадью 28 м², расположенное в центре Будвы, в здании BSP, всего в нескольких шагах от TQ Plaza.
Это помещение представляет собой отличную возможность для вашего бизнеса благодаря центральному расположению, высокой видимости и оживлённому окружению. Подходит для различных коммерческих целей, включая офисы,...
Коммерческая недвижимость на кольцевой дороге в Аланье в районе Оба
Коммерческая недвижимость на продажу расположена на оживленной кольцевой дороге в районе Оба, в самом сердце Аланьи. Этот регион является одним из самых перспективных для инвестиций в жилую и коммерческую недвижимость благодаря своему стратегическому расположению и росту...
TEKCE
450 000 €
Офис в Алании, Турция
70 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Коммерческая недвижимость на кольцевой дороге в Аланье в районе Оба
Коммерческая недвижимость на продажу расположена на оживленной кольцевой дороге в районе Оба, в самом сердце Аланьи. Этот регион является одним из самых перспективных для инвестиций в жилую и коммерческую недвижимость благодаря своему стратегическому расположению и росту...
TEKCE
85 000 €
Офис в Тивате, Черногория
16 м2
Недвижимость, Черногория, Тиват
Продается коммерческое помещение площадью 16 м² в привлекательном месте в Тивате, непосредственно рядом с магистральной дорогой Тиват-Лепетане.
Это функциональное помещение состоит из двух комнат и туалета, зарегистрировано для всех видов деятельности, что делает его идеальным для разных типов бизнеса....
Amfora Real Estate
235 984 €
Офис в Дубае, ОАЭ
64 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Вдохновленный автомобильной и авиационной промышленностью, Binghatti Azure тщательно спроектирован, чтобы предоставить непревзойденный опыт, раздвигая границы для тех, кто хочет бросить вызов норме.
ТИП НЕДВИЖИМОСТИ: ЖИЛАЯ + ТОРГОВАЯ + КОММЕРЧЕСКАЯ
ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА:
4664,29 КВ. М / 50205,95 КВ. ФУТОВ
ОПИСАНИЕ:
B + G + 4P + 2 ОФИСНЫХ +...
Hermes Real Estate
3 646 500 €
Офис в Меса-Йитонии, Кипр
640 м2
Предлагается на продажу офис в первоклассном коммерческом проекте, расположенном на проспекте Спиру Киприану, всего в нескольких минутах от перекрестка Агиос Афанасиос. Проект — это пятиэтажное здание, в котором представлено 12 современных офисных помещений, спроектированных для максимальной эффективности и наполненных естественным светом....
DOM Real Estate
350 000 €
Офис в Никосии, Кипр
Просторный и современный офис площадью 146 м2, расположенный на 4-м и последнем этаже престижного офисного здания в районе Омония, Лимассол. Это первоклассное рабочее пространство предлагает эксклюзивную среду для деловых операций, улучшенную обилием естественного света и уединенностью. Включает 2 выделенных парковочных места для дополнительного...
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Ретейл
Как и гостиничный бизнес, сектор розничной торговли в числе наиболее пострадавших в 2020–2021 годах. Торговые центры и стрит-ретейл будут продолжать снижаться в цене. Поэтому пересмотр цен на эти объекты должен ускориться, особенно в отношении непрофильных активов, поскольку под воздействием пандемии ситуация очень быстро меняется.
Стоимость аренды в стрит-ретейле продолжит снижаться до 2023 года (брокерские агентства прогнозируют − 1,5–2% годовых в среднем по Европе) и начнет восстанавливаться лишь в 2024–2025 годах. Топовые локации меньше пострадают от воздействия Covid-19, чем второстепенные, где ожидается более заметное снижение стоимости. В торговых центрах арендная плата по-прежнему будет падать – в среднем на 3% в год в Европе до 2023 года, по ожиданиям аналитиков.
Общая доходность в краткосрочной перспективе станет отрицательной по всей Европе. По мере улучшения ситуации в среднесрочной перспективе Испания, Италия и Швеция могут дать самую высокую среднегодовую общую доходность в розничной торговле и стрит-ретейле.
Что касается торговых центров, Швеция, Чешская Республика, Великобритания и Ирландия должны превзойти средний показатель по Европе.
Примеры торговых площадей
583 130 €
Магазин в Дубае, ОАЭ
64 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Коммерческая недвижимость в V1STARA Houseс отличным расположение в районе Al Furjan! Оживленное сообщество! Эксклюзивная скидка! Удобный план оплаты!
Retail №7
Площадь: 692 кв.фут. (64 кв. м.) - идеальное пространство для вашего бизнеса!
Стратегически выгодное расположение обеспечивает отличную видимость и доступность для Клиентов....
DDA Real Estate
1 229 539 €
Магазин в Беларуси
2539 м2
К продаже предлагается Торговое помещение (1 этаж торгового центра "Домашний очаг") Адрес объекта: Минск, улица Матусевича, 35 Год постройки: 1995 г. Вид объекта по основному назначению: Торговое помещение Площадь общая: 2539.8 кв.м Этаж: 1 эт. Характеристика лота: Административно-торговое помещение с инв. № 500/D-708167929. Принадлежностью...
JCat.Недвижимость
464 000 €
Магазин в Анкаре, Турция
400 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новый магазин на улице в престижном районе Анкары Гёльбаши
Новый магазин на продажу расположен в Гёльбаши, районе Бахчелиэвлер – одном из самых востребованных и престижных районов Анкары. Гёльбаши славится своими природными красотами и популярными зонами отдыха, такими как озера Моган и Эймир. Бахчелиэвлер — это район с хорошо спланированной...
TEKCE
83 400 €
Магазин в Несебре, Болгария
45 м2
ID 33624308
Общая площадь: 45 кв. м.
Стоимость 83 400 евро
Этаж: 1 (Партер)
Этап строительства - Акт-16, отдельные партиды
Схема оплаты:
2000 евро-депозит
100% при подписании нотариального акта о праве собственности
Предлагается просторное коммерческое помещение под офис, магазин или любой другой торговый объект, сейчас...
OAZIS REALTY
1 165 008 €
Магазин в Беларуси
1784 м2
К продаже предлагается магазин, расположенный по адресу: Гродно, улица Пестрака, 42к1 Информация об объекте: Год постройки: 1983 г. Площадь общая: 1784.3 кв. м Площадь земельного участка: 0.1462 га Кадастровый номер земельного участка: 440100000001000822 Вид права на земельный участок: Постоянное пользование Целевое назначение земельного...
JCat.Недвижимость
260 000 €
Магазин в Лимасоле, Кипр
50 м2
BLUE SKY HOUSES
250 000 €
Магазин в Лимасоле, Кипр
40 м2
BLUE SKY HOUSES
520 000 €
Магазин в Пржно, Черногория
160 м2
Деловое помещение 160 м2 в Каменово рядом с главной дорогой напротив ресторана Куста Перед объектом есть две террасы. Кухня с грилем Ванная комната Две камеры Склад Офис Видеонаблюдение Система сигнализации Полностью оборудовано для супермаркета с витринами и полками.
Продажа с оборудованием €520 000
Продажа без оборудования 500 000...
Galeo
210 000 €
Магазин в Салониках, Греция
40 м25% в год
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаГотовый бизнес
Частное лицо
990 000 €
Магазин в Агиос Иоаннисе, Кипр
Превосходная инвестиционная возможность! Отдельно стоящая, ухоженная торговая недвижимость на продажу, расположенная на улице Апостолоу Варнава в Лимассоле. Угловая недвижимость в центральном месте, на главной коммерческой дороге. Эта недвижимость площадью 200 кв. метров расположена на участке площадью 436 кв. метров, что позволяет разместить...
MySpace Real Estate
800 000 €
Магазин в Никосии, Кипр
Первоклассное коммерческое помещение на продажу в Леофоро Омония Откройте для себя первоклассную бизнес-возможность в самом сердце Леофоро Омония: - Основное внутреннее пространство: 200 кв. м, с современной и универсальной планировкой. - Мезонин: 80 кв. м, идеально подходит для офисов, расширения розничной торговли или демонстрации. - Подземная...
MySpace Real Estate
1 350 000 €
Магазин в Гермасойе, Кипр
Исключительная возможность приобрести универсальную коммерческую недвижимость в одном из самых востребованных мест Лимассола. Этот двухэтажный офис площадью 200 кв. м или торговое помещение может похвастаться прекрасным фасадом на оживленной улице Грива Дигени, удобно расположенной недалеко от Alpha Mega Linopetras. Идеальное расположение:...
MySpace Real Estate
280 000 €
Магазин в Агиос Иоаннисе, Кипр
Продается магазин Retail Corner на одной из самых коммерческих улиц Лимассола. Магазин занимает внутреннюю крытую площадь на первом этаже площадью 47 м2 и еще 47 м2 дополнительной крытой площади на мезонине. На первом этаже находится светлый выставочный зал, а наверху — рабочая зона, предлагающая открытые пространства с большим количеством окон...
MySpace Real Estate
768 000 €
Магазин в Стамбуле, Турция
145 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторные магазины в Стамбуле на оживленной улице в Бейоглу
Магазины расположены в районе Бейоглу, Стамбул, и обладают просторными помещениями с входами на уровне земли. Они находятся в оживлённом районе с высоким пешеходным и автомобильным трафиком, рядом с магазинами и рынками для повседневных нужд.
Магазины в Бейоглу в Стамбуле расположены в...
TEKCE
816 000 €
Магазин в Анталии, Турция
520 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторный 3-этажный магазин на оживленной главной дороге в Гюзелобе, Анталия
Этот магазин расположен в районе Гюзелоба в Анталии – динамичном жилом районе, известном своей атмосферой спокойной и комфортной жизни, а также привлекательными инвестиционными возможностями. Здесь активно реализуются новые проекты, и район продолжает развиваться....
TEKCE
26 500 000 €
Магазин в Кобленце, Германия
21423 м25.32% в год
Оплата криптовалютой
Объекты находятся в перспективных районах городов Майен, Ноевиед и Шверте
Описание объекта в городе Майен:
Здание 1975 года. Находится в самом центре города Майен, в пешеходной зоне. Майен (20.000 ч)расположен в 20 км от известного города Кобленц.
В 2001 г. в здании был проведён капитальный ремонт. В 2020 г. проведено обновление во...
Частное лицо
120 000 €
Магазин в Париже, Франция
10 м2
Торговое помещение 10 м² в Париже (продается право аренды, а не стены):
Бизнес на продажу в районе Пасси/Ла Мюэтт: улица де л'Аннонсион в 16 округе Парижа.Востребованное место на очень оживленной пешеходной торговой улице со многими известными брендами. Текущая деятельность: кожевенная мастерская, сапожника, может быть изменено (все,...
INVESTOR ESTATE
349 000 €
Магазин в Париже, Франция
46 м2
Готовый бизнес в Париже (продается бизнес, а не помещение): мясная гастрономическая лавка 46 м2 расположена на оживленной торговой улице в 15-м округе Парижа и имеет отличную видимость благодаря 7-метровому витринному окну. Удобная уличная парковка и остановки общественного транспорта поблизости. Работая с 1972 года, эта мясная лавка приобрела...
INVESTOR ESTATE
3 261 343 €
Магазин в Дубае, ОАЭ
431 м25.3% в год
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитГотовый бизнес
Инвестиционное помещение с гарантированным доходом от аренды в JVC!
Мы предлагаем уникальную возможность приобрести торговое помещение, арендованное одним из крупнейших мировых брендов — Carrefour. Это долгосрочный контракт на 10 лет, который гарантирует стабильный доход и уверенность в завтрашнем дне.
Характеристики объекта:...
For You Real Estate L.L.C.
5 900 000 €
Магазин в Никосии, Кипр
Часть смешанного использования, прибрежный ресторан находится у моря всего в 350 метрах от Limassol Marina & Downtown и займет центральное место в сцене питания и развлечений. Это современный прибрежный жилой комплекс вдоль набережной Лимассола, использующий преимущества природных пляжей города, близлежащих достопримечательностей и...
(3).png)
