a
Версия
для печати

Европоцентризм, ESG и другие тренды: как инвестировать в коммерческую недвижимость в 2022 году

Последние два года стали шоком для рынка коммерческой недвижимости. Не все сектора смогли выдержать испытание коронакризисом. Но постепенно экономика начинает возвращаться к некоторому подобию нормальности. Чего ждут инвесторы от европейских активов? В какие сегменты вкладывают капитал? И на какую доходность рассчитывают? Рассуждает Ольга Королёва, директор департамента управления объектами UFG Wealth Management.
      Ольга Королёва

В 2021 году объём инвестиций в Европу вырос на 10% и составил около €260 млрд, по данным аналитиков1. Выбор в пользу региона инвесторы делают с учётом целого ряда факторов, обеспечивающих оптимальное соотношение риска и доходности.

  • Невысокий долгосрочный уровень инфляции. Да, в 2021–2022 годах инфляция будет выше среднего исторического уровня, но уже в 2023-м эксперты предполагают возврат к отметке 1,5%.  
  • Развитая бизнес-среда, инфраструктура и правовая система.
  • Доступность финансирования и низкие процентные ставки по кредитам, включая ипотечные. В последние годы банки финансировали сделки с недвижимостью по ставкам в диапазоне 1,5–3% в зависимости от профиля актива и инвестора, а объём заёмных средств достигал 70% от суммы сделки.
  • Объём рынка и его стабильность – способность активов поддерживать положительную суммарную доходность на протяжении определённого периода времени.
  • Инвестиционный потенциал рынка и его устойчивость в кризисные периоды.

2021 год оказался переходным для европейских рынков недвижимости. Успешно проведённая вакцинация позволила правительствам ослабить ограничения, и экономика начала возвращаться к некоторому подобию нормальности.

Для сделок с недвижимостью это особенно важно, поэтому на большинстве европейских рынков во втором квартале 2021 года наблюдалась хорошая инвестиционная активность. Можно сказать, что начинается новый цикл. Но чего от него ожидать?

Уже сейчас с уверенностью можно сказать, что внимание инвесторов привлекают современные активы, особенно в офисном сегменте. Такая стратегия позволяет избежать капитальных затрат на немодернизированные здания в эпоху соответствия требованиям ESG. Реструктуризация, на наш взгляд, будет ключевой особенностью рынка в период восстановления.

Логистика

Спрос на логистику вырос за первое полугодие 2021 года на 62% благодаря росту электронной торговли, которая всё ещё набирает обороты. Это отражается на увеличении арендной платы, растущей нехватке площадей и интересе со стороны инвесторов.

Доля инвестиций в логистику выросла за год с 14 до 23% от общего объёма рынка коммерческой недвижимости в Европе. В перспективе пяти лет прогнозируемая доходность в этом секторе составит 7,4%.

Что касается отдельных городов, то спектр колебаний ожидаемой доходности высокий: от 6,2% в Великобритании до 37,9% в Польше, по прогнозам BNP Paribas. При этом треть европейских городов достигают общей среднегодовой доходности более 8% за весь прогнозируемый период.

В ограниченной степени будет удовлетворён спрос на логистические активы, потому что на данный момент потребность в них слишком велика. В ближайшие годы рынок инвестиций в логистику будет динамично развиваться.

Офисы

Ожидается, что средний уровень вакансии увеличится к концу 2021-го до 8% и сохранится в 2022 году. Самые низкие показатели наблюдаются в Берлине и других городах Германии. В Варшаве, Бухаресте, Хельсинки, Манчестере высокий уровень вакантных помещений – доходит до 16%. По прогнозам брокеров, европейские офисы в ближайшие два года будут иметь в среднем положительную доходность до 6%.

Эволюция рабочего пространства происходит одновременно с революцией ESG, с упором на экологический аспект. Европейский союз поставил перед собой цели стать климатически нейтральным к 2050 году и сократить выбросы парниковых газов на 55% до 2030-го. На здания приходится около 40% углеродного следа ЕС, поэтому недвижимость, особенно офисы, будет играть очень важную роль в достижении этих целей.

По данным Европейской комиссии, примерно 85% зданий в Евросоюзе были построены до 2001 года, и значительная их часть в настоящее время не соответствуют критериям в области энергоэффективности. Ремонта требуют 35 млн построек по всей Европе.

В настоящее время темпы обновления составляют 1–1,5% в год. Для достижения ESG-показателей они должны разогнаться до 2–3%. Более того, часть зданий нуждаются в фундаментальной реконструкции, которая будет зависеть от дизайна, возраста и местоположения объекта.

Примеры объектов офисной недвижимости
Офис за 55 481 евро в Каире, Египет
55 481 €
Офис в Каире, Египет
36 м2
Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Готовый бизнес
Инвестиционная недвижимость в Новой Столице Египта под Управляющей компанией KAD Офисное помещение 819 - 36кв.м в проекте VIGOR MALL на 8-ом этаже. RESALE, сейчас дешевле чем у Застройщика на 20% от стоимости марта 2024г. Первоначальный взнос - 3 960 000 рублей Рассрочка 5 лет Ежеквартальный платеж - 64 172 рублей Оплата сервиса...
Офис за 16 800 000 евро во Франкфурте-на-Майне, Германия
16 800 000 €
Офис во Франкфурте-на-Майне, Германия
3200 м2
Готовый бизнес
К продаже предлагается 7-этажное престижное офисно-торговое здание, расположенное в самом сердце Франкфурта. Здание полностью сдано в аренду! Цена: 16 800 000,--Евро Арендная площадь: около 3200 м.кв. Площадь участка: около 1000 м.кв. Год постройки: 1955 Кол-во этажей: 7 Первый этаж переоборудован под популярную концепцию...
Офис за 3 600 000 евро во Франкфурте-на-Майне, Германия
3 600 000 €
Офис во Франкфурте-на-Майне, Германия
950 м2
Готовый бизнес
Пакет коммерческих помещений с долгоcрочными индексированными договорами аренды в пригороде Франкфурта! Качество оборудования: высокое Договора аренды: от 5 до 20 лет с опциями продления Общая арендуемая площадь: 949,9 м.кв. Год постройки: 2021 Якорный арендатор: Детский садик (договор с городом на 20 лет) Покупка недвижимости в...
Офис за 315 000 евро в Будве, Черногория
315 000 €
Офис в Будве, Черногория
70 м2 10% в год
ВНЖ при покупке
Высококлассное коммерческое помещение в мультифункциональном комплексе TQ Plaza в центре Будвы – главного делового и туристического центра на побережье Черногории. Это просторное и светлое помещение площадью 70 м2 расположено на 3-м этаже мультифункционального комплекса. Помещение обладает панорамными окнами и просторной террасой с...
First Realty
Офис за 315 000 евро в Будве, Черногория
315 000 €
Офис в Будве, Черногория
70 м2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ
Высококлассное коммерческое помещение в мультифункциональном комплексе TQ Plaza в центре Будвы – главного делового и туристического центра на побережье Черногории. Это просторное и светлое помещение площадью 70 м2 расположено на 3-м этаже мультифункционального комплекса. Помещение обладает панорамными окнами и просторной террасой с...
First Realty
Офис за 147 000 евро в Ловииса, Финляндия
147 000 €
Офис в Ловииса, Финляндия
840 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Офис за 49 000 евро в Хельсинки, Финляндия
49 000 €
Офис в Хельсинки, Финляндия
378 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Офис за 59 000 евро в Лахти, Финляндия
59 000 €
Офис в Лахти, Финляндия
76 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Офис за 1 500 000 евро в Радановичах, Черногория
1 500 000 €
Офис в Радановичах, Черногория
615 м2
Недвижимость Черногория Продается коммерческий объект на магистральной дороге Тиват – Будва, в Радановичах, муниципалитет Котор. Этот объект представляет отличную инвестиционную возможность, идеально подходящую для различных видов бизнеса благодаря своей видимости и прямому доступу с главной дороги. Площадь участка составляет 1.385 м², а...
Amfora Real Estate
Офис за 250 000 евро в Анталии, Турция
250 000 €
Офис в Анталии, Турция
45 м2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка
Продаётся офис/коммерческое помещение в престижном районе Лиман, Анталия – всего в 200 метрах от моря! Идеальное местоположение: Первый этаж – отличная видимость и удобный доступ Площадь 45 м² – универсальная планировка для бизнеса Оживленный район с высокой проходимостью Дом 25 лет, но локация делает его...
Villa Antalya
Офис за 1 696 000 евро в Риме, Италия
1 696 000 €
Офис в Риме, Италия
377 м2
рядом с Пьяцца Фьюме и виа Венето может стать как престижной частной резиденцией, так и идеальным инвестиционным проектом. продаются три этажа в историческом здании в элегантной части рима. в двух шагах от Виллы Боргезе и Виа Венето. 1вый этаж 204 кв м + 173 кв м = tot. 377 кв м x €. 4.500 /mq= €.1.696.500 2ой этаж состоит из...
Real Casa Italy
Офис за 9 500 000 евро в Риме, Италия
9 500 000 €
Офис в Риме, Италия
1902 м2
рядом с Пьяцца Фьюме и виа Венето может стать как престижной частной резиденцией, так и идеальным инвестиционным проектом. продаются три этажа в историческом здании в элегантной части рима. в двух шагах от Виллы Боргезе и Виа Венето. 1вый этаж 204 кв м + 173 кв м = tot. 377 кв м x €. 4.500 /mq= €.1.696.500 2ой этаж состоит из...
Real Casa Italy
Офис за 234 950 евро в Таллине, Эстония
234 950 €
Офис в Таллине, Эстония
74 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка
ПРОДАЁТСЯ КОММЕРЧЕСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ 74 m² В KADRIORU PLAZA – ОТЛИЧНОЕ МЕСТО И ИНТЕРЕСНАЯ АРХИТЕКТУРА! Отопление и вентиляция: центральное отопление, кондиционер. Связь и безопасность: интернет, охранник, видео охрана, сигнализация. Подробнее: электричество, лифт. Санитарное помещение: вентиляция, центральная вода. Окрестность:...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Офис за 407 908 евро в Анталии, Турция
407 908 €
Офис в Анталии, Турция
95 м2
Проект Vista Sunset, строится с использованием высококачественных строительных материалов и предлагает престижные и выгодные инвестиционные возможности. В проекте есть как коммерческий так и жилой фонд. Оснащение коммерческих площадей Кондиционеры во всех комнатах Стальные двери Окна с двойным открыванием Ламинатные полы во всех...
GRAND EMLAK
Офис за 64 000 евро в Варне, Болгария
64 000 €
Офис в Варне, Болгария
41 м2
Продается коммерческое помещение в самом центре Варны! ! ЛУЧШЕЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ! Район Центрального почта! Подходит под офис, магазин, парикмахерскую, студию! Стефанов Инвест предлагает на продажу коммерческое помещение, расположенное в центральной части города Варна, в районе Центральной почте и городской больницы. Недвижимость расположена...
STEFANOV INVEST
Офис за 762 000 евро в Тивате, Черногория
762 000 €
Офис в Тивате, Черногория
145 м2
Недвижимость, Черногория, Тиват Продается совершенно новое коммерческое помещение в Доня Ластве, Тиват, расположенное на главной дороге. Это привлекательное помещение находится в новостройке, идеально подходящей для различных видов бизнеса. Коммерческое помещение расположено на первом этаже и имеет общую площадь 145м². Просторное и...
Amfora Real Estate
Офис за 36 800 000 евро в Вуппертале, Германия
36 800 000 €
Офис в Вуппертале, Германия
25347 м2
Общая площадь: около 25.347 м² Офисная площадь: около 20.029 м² Подсобная площадь: около 5.318 м² Цена: 36.800.000,00 € Комиссия: 5,95% включая НДС 19% Год постройки: 1956 Состояние: ухоженное Энергетический паспорт: паспорт энергопотребления Кладовая: да Лифт: пассажирский Количество парковочных мест: 36...
JR HEIMDALL INVEST GmbH
Офис за 74 000 евро в Лахти, Финляндия
74 000 €
Офис в Лахти, Финляндия
94 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Офис за 5 495 000 евро в Лейпциге, Германия
5 495 000 €
Офис в Лейпциге, Германия
5990 м2
В данный момент здание представляет собой коробку и на 6 просторных этажах предлагает много места для девелоперов и любителей промышленной архитектуры. Здание может использоваться как офисные и/или производственные помещения. Существует также возможность дальнейшего коммерческого развития на остальной территории. Особо стоит отметить...
JR HEIMDALL INVEST GmbH
Офис за 300 000 евро в Алании, Турция
300 000 €
Офис в Алании, Турция
120 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Мы с гордостью представляем нашим инвесторам новый привлекательный проект, идеально подходящий для ваших бизнес-офисов и магазинов , проектбизнесс центра включает в себя бесплатную развитую инфрастурктуру: VIP конференц-залы, конференц залы общего пользования, помещения для семинаров, кафе и кухню, так же в бизнес-центре будет распологаться...
Alanya Eiendom

Ретейл

Как и гостиничный бизнес, сектор розничной торговли в числе наиболее пострадавших в 2020–2021 годах. Торговые центры и стрит-ретейл будут продолжать снижаться в цене. Поэтому пересмотр цен на эти объекты должен ускориться, особенно в отношении непрофильных активов, поскольку под воздействием пандемии ситуация очень быстро меняется.

Стоимость аренды в стрит-ретейле продолжит снижаться до 2023 года (брокерские агентства прогнозируют − 1,5–2% годовых в среднем по Европе) и начнет восстанавливаться лишь в 2024–2025 годах. Топовые локации меньше пострадают от воздействия Covid-19, чем второстепенные, где ожидается более заметное снижение стоимости. В торговых центрах арендная плата по-прежнему будет падать – в среднем на 3% в год в Европе до 2023 года, по ожиданиям аналитиков.

Общая доходность в краткосрочной перспективе станет отрицательной по всей Европе. По мере улучшения ситуации в среднесрочной перспективе Испания, Италия и Швеция могут дать самую высокую среднегодовую общую доходность в розничной торговле и стрит-ретейле.

Что касается торговых центров, Швеция, Чешская Республика, Великобритания и Ирландия должны превзойти средний показатель по Европе.

Примеры торговых площадей
Магазин за 299 990 евро в Барселоне, Испания
299 990 €
Магазин в Барселоне, Испания
112 м2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Готовый бизнес
Роскошный автосалон из морских контейнеров + уникальная бизнес-концепция! Помимо того, что мы предлагаем автосалон, построенный из морских контейнеров, мы предоставляем вам инновационную бизнес-концепцию, которая применяется впервые в мире! Этот автосалон – не просто место для продажи автомобилей, а часть революционной модели,...
Магазин за 299 990 евро в Дубае, ОАЭ
299 990 €
Магазин в Дубае, ОАЭ
112 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Готовый бизнес
Роскошный автосалон из морских контейнеров + уникальная бизнес-концепция! Помимо того, что мы предлагаем автосалон, построенный из морских контейнеров, мы предоставляем вам инновационную бизнес-концепцию, которая применяется впервые в мире! Этот автосалон – не просто место для продажи автомобилей, а часть революционной модели,...
Магазин за 1 050 000 евро в Барселоне, Испания
1 050 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
347 м2 4.81% в год
Просторное коммерческое помещение 346,57 м² в престижном районе Эшампле, всего в одном квартале от Gran Via de les Corts Catalanes и рядом с Passeig de Gràcia – одной из самых знаковых улиц Барселоны. Отличная транспортная доступность: метро и автобусные линии в шаговой доступности. Объект в хорошем состоянии, сдан в аренду...
Магазин за 3 500 000 евро в Штутгарте, Германия
3 500 000 €
Магазин в Штутгарте, Германия
840 м2 5.3% в год
Готовый бизнес
Сетевой магазин Rossmann с высокой доходностью в пригороде Штутгарта на первом этаже в жилом доме с длительным договором аренды. Доходность: 5,33 % Общая площадь: около 840 м.кв. Год постройки: 2020 Кол-во парковочных мест: 19 Об арендаторе Rossmann: Rossmann GmbH, основанная Дирком Росманном в 1972 году, насчитывает в общей...
Магазин за 3 154 991 евро в Дубае, ОАЭ
3 154 991 €
Магазин в Дубае, ОАЭ
431 м2 5.3% в год
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Готовый бизнес
Инвестиционное помещение с гарантированным доходом от аренды в JVC! Мы предлагаем уникальную возможность приобрести торговое помещение, арендованное одним из крупнейших мировых брендов — Carrefour. Это долгосрочный контракт на 10 лет, который гарантирует стабильный доход и уверенность в завтрашнем дне. Характеристики объекта:...
For You Real Estate L.L.C.
Магазин за 390 000 евро в Барселоне, Испания
390 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
109 м2
Рентабельность 7%ипревосходноерасположение. Рентабельное иликвидноеком.помещениевцентре Барселоны, ввостребованном районеEixamplederecha.Расположено околовыхода изметроVerdaguer. Очень близкоотПасеоСант Хоан иПасеодеГрасия. Помещение расположенонаулицесочень насыщенным пешеходнымдвижением.Рядомрасположенытрисупермаркета, магазиныикафе. Сдано...
EuropaHome
Магазин за 1 950 000 евро в Риме, Италия
1 950 000 €
Магазин в Риме, Италия
450 м2
ПРЕСТИЖНАЯ коммерческая недвижимость РАСПОЛОЖЕНИЕ - В ИСТОРИЧЕСКОМ ЦЕНТРЕ В РАЙОНЕ КОЛИЗЕЯ - Общая крытая площадь составляет 461 МТ расположена на первом этаже с 3 входами с дороги, один из которых подъездной, с высотой потолков метра. 4.30. Объект имеет лицензию на розничную торговлю с уже произведенным изменением пункта назначения....
Real Casa Italy
Магазин за 1 869 237 евро в Дубае, ОАЭ
1 869 237 €
Магазин в Дубае, ОАЭ
144 м2
Metropolitan Premium Properties
Магазин за 50 000 евро в Турине, Италия
50 000 €
Магазин в Турине, Италия
38 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка
В оживленном районе продаётся коммерческая недвижимость, которую можно использовать под любой магазин, парикмахерскую и т.п. Кондоминиальные расходы 35 евро в месяц Дополнительные расходы при покупке: 6000 евро комиссия агентства + услуги нотариуса и регистрация + 9% регистрационный налог P.S. сумму налога можно уменьшить, если часть...
MG Group
Магазин за 1 270 000 евро в Лимасоле, Кипр
1 270 000 €
Магазин в Лимасоле, Кипр
На первом этаже знакового бизнес-центра расположен торговый зал с уличной витриной, идеально подходящий для бутика, шоурума или премиального сервиса. Впечатляющий фасад и витражное остекление обеспечивают естественную привлекательность и высокую видимость, особенно в условиях активного пешеходного и автомобильного трафика. Интерьер с двойной...
Cyprus Sotheby's International Realty
Магазин за 1 200 000 евро в Лимасоле, Кипр
1 200 000 €
Магазин в Лимасоле, Кипр
Эта недвижимость состоит из 5 магазинов, расположенных в самом районе набережной Лимассола Энаэриос: - 4 магазина были объединены в одно помещение, которое раньше было рестораном с крытой площадью около 300 м2 (включая мезонин), плюс очень большая открытая веранда. - 1 отдельный магазин, расположенный немного дальше, который в настоящее время...
MySpace Real Estate
Магазин за 1 338 771 евро в Дубае, ОАЭ
1 338 771 €
Магазин в Дубае, ОАЭ
103 м2
Metropolitan Premium Properties
Магазин за 1 263 030 евро в Дубае, ОАЭ
1 263 030 €
Магазин в Дубае, ОАЭ
90 м2
Metropolitan Premium Properties
Магазин за 1 995 595 евро в Дубае, ОАЭ
1 995 595 €
Магазин в Дубае, ОАЭ
139 м2
Metropolitan Premium Properties
Магазин за 1 641 921 евро в Дубае, ОАЭ
1 641 921 €
Магазин в Дубае, ОАЭ
119 м2
Metropolitan Premium Properties
Магазин за 736 000 евро в Ялове, Турция
736 000 €
Магазин в Ялове, Турция
154 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Магазины в районе Газиосманпаша в Ялове, с видом на Стамбульскую дорогу Ялова – популярный город, известный своей близостью к Стамбулу, Бурсе и Коджаэли, предлагающий легкий доступ к крупным городским центрам. Здесь есть пляжи, отмеченные Голубым флагом, природные горячие источники и красивые пейзажи, что делает его востребованным местом как для...
TEKCE
Магазин за 736 000 евро в Ялове, Турция
736 000 €
Магазин в Ялове, Турция
220 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Магазины с видом на Стамбульское шоссе в Ялове, Газиосманпаша Ялова – популярный туристический город благодаря отличной транспортной доступности и своему удобному расположению рядом с такими мегаполисами, как Стамбул, Бурса и Коджаэли. Город славится своими пляжами с Голубым флагом, термальными источниками и мягким климатом, что делает его...
TEKCE
Магазин за 2 399 795 евро в Дубае, ОАЭ
2 399 795 €
Магазин в Дубае, ОАЭ
194 м2
Metropolitan Premium Properties
Магазин за 180 000 евро в Пафосе, Кипр
180 000 €
Магазин в Пафосе, Кипр
74 м2
Магазин с мезонином в центральном месте в квартале Като Пафос, в муниципалитете Пафос. Он расположен в отличном месте, примыкает к улице Агиас Напас, на расстоянии около 45 метров к северу от церкви Панагия Теоскепасти и около 750 метров к северо-востоку от гавани Пафоса. Магазин находится на первом этаже здания, построенного в 1987 году, и его...
BLUE SKY HOUSES
Магазин за 2 500 000 евро в Касселе, Германия
2 500 000 €
Магазин в Касселе, Германия
1100 м2 5.4% в год
Кредит 1.8-2% Готовый бизнес
• Строящийся супермаркет в Гессене • Срок окончания строительства: 1 квартал 2022 • Арендопригодная площадь: 1 100 кв.м • Площадь земли: 6 000 кв.м • Доход от аренды в год — 135 000 евро • Арендатор – известная немецкая сеть супермаркетов, насчитывающая более 4 000 магазинов на территории...
Intermark Global

Источники: 1 – BNP Paribas Real estate

Фото: Unsplash (dylan nolte)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Анализ рынков, Инвестиции, Коммерческая недвижимость

Читайте также

Горячий Дубай: что покупают иностранцы и как это влияет на рынок недвижимости
Приоритеты меняются
Страна вечного экономического кризиса, или На что можно рассчитывать, вкладываясь в недвижимость Египта
И о чём надо помнить
Недвижимость Евросоюза – для иммиграции
Сравнение инвестиционных и неинвестиционных схем
Мировые рынки недвижимости: что происходит в 2024 году – аналитика
Игра контрастов
Черногория: новое слово в горнолыжном премиум-отдыхе и инвестициях
Kolasin. Запомните это слово!
Контролируемые риски или новые возможности. Что могут дать инвестору сегодня Турция и Северный Кипр
Разобрались вместе с экспертами Intermark Global

Интересно почитать

Полезные статьи

  • 15.09.2024
  • 23640

Процедура приобретения недвижимости в Греции

Подробная инструкция для покупателей

  • 17.10.2024
  • 47886