Последние два года стали шоком для рынка коммерческой недвижимости. Не все сектора смогли выдержать испытание коронакризисом. Но постепенно экономика начинает возвращаться к некоторому подобию нормальности. Чего ждут инвесторы от европейских активов? В какие сегменты вкладывают капитал? И на какую доходность рассчитывают? Рассуждает Ольга Королёва, директор департамента управления объектами UFG Wealth Management.
Ольга Королёва
В 2021 году объём инвестиций в Европу вырос на 10% и составил около €260 млрд, по данным аналитиков1. Выбор в пользу региона инвесторы делают с учётом целого ряда факторов, обеспечивающих оптимальное соотношение риска и доходности.
Невысокий долгосрочный уровень инфляции. Да, в 2021–2022 годах инфляция будет выше среднего исторического уровня, но уже в 2023-м эксперты предполагают возврат к отметке 1,5%.
Развитая бизнес-среда, инфраструктура и правовая система.
Доступность финансирования и низкие процентные ставки по кредитам, включая ипотечные. В последние годы банки финансировали сделки с недвижимостью по ставкам в диапазоне 1,5–3% в зависимости от профиля актива и инвестора, а объём заёмных средств достигал 70% от суммы сделки.
Объём рынка и его стабильность – способность активов поддерживать положительную суммарную доходность на протяжении определённого периода времени.
Инвестиционный потенциал рынка и его устойчивость в кризисные периоды.
2021 год оказался переходным для европейских рынков недвижимости. Успешно проведённая вакцинация позволила правительствам ослабить ограничения, и экономика начала возвращаться к некоторому подобию нормальности.
Для сделок с недвижимостью это особенно важно, поэтому на большинстве европейских рынков во втором квартале 2021 года наблюдалась хорошая инвестиционная активность. Можно сказать, что начинается новый цикл. Но чего от него ожидать?
Уже сейчас с уверенностью можно сказать, что внимание инвесторов привлекают современные активы, особенно в офисном сегменте. Такая стратегия позволяет избежать капитальных затрат на немодернизированные здания в эпоху соответствия требованиям ESG. Реструктуризация, на наш взгляд, будет ключевой особенностью рынка в период восстановления.
Логистика
Спрос на логистику вырос за первое полугодие 2021 года на 62% благодаря росту электронной торговли, которая всё ещё набирает обороты. Это отражается на увеличении арендной платы, растущей нехватке площадей и интересе со стороны инвесторов.
Доля инвестиций в логистику выросла за год с 14 до 23% от общего объёма рынка коммерческой недвижимости в Европе. В перспективе пяти лет прогнозируемая доходность в этом секторе составит 7,4%.
Что касается отдельных городов, то спектр колебаний ожидаемой доходности высокий: от 6,2% в Великобритании до 37,9% в Польше, по прогнозам BNP Paribas. При этом треть европейских городов достигают общей среднегодовой доходности более 8% за весь прогнозируемый период.
В ограниченной степени будет удовлетворён спрос на логистические активы, потому что на данный момент потребность в них слишком велика. В ближайшие годы рынок инвестиций в логистику будет динамично развиваться.
Офисы
Ожидается, что средний уровень вакансии увеличится к концу 2021-го до 8% и сохранится в 2022 году. Самые низкие показатели наблюдаются в Берлине и других городах Германии. В Варшаве, Бухаресте, Хельсинки, Манчестере высокий уровень вакантных помещений – доходит до 16%. По прогнозам брокеров, европейские офисы в ближайшие два года будут иметь в среднем положительную доходность до 6%.
Эволюция рабочего пространства происходит одновременно с революцией ESG, с упором на экологический аспект. Европейский союз поставил перед собой цели стать климатически нейтральным к 2050 году и сократить выбросы парниковых газов на 55% до 2030-го. На здания приходится около 40% углеродного следа ЕС, поэтому недвижимость, особенно офисы, будет играть очень важную роль в достижении этих целей.
По данным Европейской комиссии, примерно 85% зданий в Евросоюзе были построены до 2001 года, и значительная их часть в настоящее время не соответствуют критериям в области энергоэффективности. Ремонта требуют 35 млн построек по всей Европе.
В настоящее время темпы обновления составляют 1–1,5% в год. Для достижения ESG-показателей они должны разогнаться до 2–3%. Более того, часть зданий нуждаются в фундаментальной реконструкции, которая будет зависеть от дизайна, возраста и местоположения объекта.
Примеры объектов офисной недвижимости
17 900 000 €
Офис во Франкфурте-на-Майне, Германия
3200 м2
Готовый бизнес
К продаже предлагается 7-этажное престижное офисно-торговое здание, расположенное в самом сердце Франкфурта.
Здание полностью сдано в аренду!
Цена: 17 900 000,--Евро
Арендная площадь: около 3200 м.кв.
Площадь участка: около 1000 м.кв.
Кол-во этажей: 7
Первый этаж переоборудован под популярную концепцию гастрономии.
Здание находится...
Пакет коммерческих помещений с долгоcрочными индексированными договорами аренды в пригороде Франкфурта!
Качество оборудования: высокое
Договора аренды: от 5 до 20 лет с опциями продления
Общая арендуемая площадь: 949,9 м.кв.
Год постройки: 2021
Якорный арендатор: Детский садик (договор с городом на 20 лет)
Покупка недвижимости в...
Предлагаем на продажу офис на продажу в районе Наула Антик в районе Махмутлар.
Офис расположен в жилом доме на первом этаже.
Расстояние до моря 500 м
Характеристика помещения:
Площадь 36м2
Произведён ремонт
Санузел
Земельная доля 58 м2
TURKEY INVEST PROPERTY
478 360 €
Офис в Дубае, ОАЭ
75 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхКредит
Коммерческая недвижимость в Binghatti Circle — престижные street-retail помещения в центре JVC с ROI до 10 % годовых.
Binghatti Circle от Binghatti Developers — новый флагманский жилой проект в районе Jumeirah Village Circle (JVC), где на нижних уровнях предусмотрены коммерческие лоты под аренду и собственное использование. Эти...
DDA Real Estate
173 606 €
Офис в Дубае, ОАЭ
39 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхКредит
Коммерческая недвижимость в Sol Levante — престижные помещения у моря с высоким трафиком и ROI до 10 % годовых!
Sol Levante от SOL Properties — премиальный прибрежный комплекс на Dubai Islands, где элегантные жилые резиденции соседствуют с эксклюзивными коммерческими пространствами на первых уровнях. Эти лоты созданы для брендов,...
DDA Real Estate
1 990 000 €
Офис в Любляне, Словения
1041 м2
Предлагается к продаже коммерческое здание в районе Томацево, Любляна — Бежиград. Объект представляет собой самостоятельное строение общей площадью 1041 м² на земельном участке размером 2326 м². Строение было возведено в 2022 году и включает в себя подвальное помещение (К), первый этаж (П) и мансарду (М).
Архитектурные особенности включают...
MIRAG INVEST DOO
234 000 €
Офис в Любляне, Словения
139 м2
Предлагается к продаже гостевой объект площадью 139,4 м², расположенный на первом этаже и в цокольном этаже бизнес-здания в районе Залог. Объект построен в 1995 году и в настоящее время имеет статус готового зала для заведений общественного питания. Однако его можно адаптировать под офисное помещение, медицинский кабинет, нежилой магазин или...
MIRAG INVEST DOO
1 000 000 €
Офис в Любляне, Словения
383 м2
Предлагается объект недвижимости коммерческого назначения в центре Любляны общей площадью 383,12 м². Объект представляет собой гастрономическое заведение, изначально построенное в 1890 году и полностью реконструированное в 2025 году. Он располагается на двух уровнях — подвальном и первом этажах (К+П).
Архитектурные особенности включают удачное...
MIRAG INVEST DOO
493 000 €
Офис в Любляне, Словения
215 м2
Объект недвижимости представляет собой коммерческое помещение площадью 214,7 м², расположенное в Любляне по адресу: Шишка, Целовска цеста 106. Построено в 1969 году, здание подверглось реконструкции в 2003 году и находится на первом этаже многоквартирного дома. Ранее использовалось как банковское отделение, что может свидетельствовать о высоком...
MIRAG INVEST DOO
557 640 €
Офис в Любляне, Словения
154 м2
Предлагается к продаже офисное помещение в районе Нове Ярше, по адресу Яршка цеста, Любляна - Мосте, площадью 154 м², построенное в 2002 году. Объект расположен в современном и ухоженном деловом жилом здании с планировкой 2К+П+5Э.
Данный объект недвижимости состоит из двух функционально завершенных единиц:
Цокольный этаж и келья – общая...
MIRAG INVEST DOO
142 000 €
Офис в Любляне, Словения
44 м2
Предлагается к продаже гостевой локаль площадью 44,1 м², расположенный в бизнес-центре Мурле. Данный объект недвижимости был построен в 1992 году и находится на первом этаже. Это популярное место собрания постоянных клиентов, функционирующее уже более 20 лет.
Архитектурные и интерьеры особенности объекта включают в себя 44 м² внутренней...
MIRAG INVEST DOO
142 000 €
Офис в Любляне, Словения
44 м2
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 44,1 м², расположенное в коммерческом центре "Мургле" и использующееся в настоящее время как гостевой локал. Объект расположен на первом этаже и представляет собой уже обжитое и оборудованное пространство с возможностью перепрофилирования в офис или медицинский кабинет благодаря наличию...
MIRAG INVEST DOO
78 000 €
Офис в Любляне, Словения
26 м2
Объект представляет собой коммерческое помещение площадью 25,8 м², расположенное в центре Любляны. Здание было построено в 1993 году и находится на первом из двух этажей. Это многофункциональное коммерческое пространство обновлено и полноценно оборудовано, подходит для различных видов деятельности.
Архитектурные особенности включают в себя...
MIRAG INVEST DOO
234 000 €
Офис в Любляне, Словения
139 м2
Предлагаем вашему вниманию коммерческое помещение площадью 139,4 м², расположенное в районе Мосте, Залог, Любляна. Помещение было построено в 1995 году и располагается на первом этаже с доступом в подвал здания. Оно предназначено для использования в качестве неживой торговли, но возможна организация под офис, клинику, сферу услуг и другие...
MIRAG INVEST DOO
234 000 €
Офис в Любляне, Словения
139 м2
Предлагается к продаже коммерческое помещение, предназначенное для различной деятельности, расположенное в районе Любляна-Мосте, в квартале Залог. Общая площадь объекта составляет 139,4 м². Постройка была завершена в 1995 году. Помещение находится на первом этаже и имеет дополнительные площади в подвале.
Объект находится в непосредственной...
MIRAG INVEST DOO
1 400 000 €
Офис в Мадриде, Испания
676 м26.4% в год
Предлагается коммерческое помещение с арендатором — коворкингом — расположенное в самом сердце Барселоны, в престижном районе “Золотой Квадрат” (Golden Square) в Эшампле. Это зона, известная своими памятниками модернизма, высокой концентрацией бизнесов и растущей инвестиционной привлекательностью. Недвижимость в...
GG Real Estate Barcelona
105 000 €
Офис в Лаппеенранте, Финляндия
150 м2
Просторное и светлое коммерческое помещение в самом центре Лаппеэнранты
Продаётся двухэтажное коммерческое помещение в отличном месте в центре Лаппеэнранты, прямо рядом с IsoKristiina. Это универсальное пространство идеально подойдёт, например, для магазина, офиса или сферы услуг.
Первый этаж (87 м²) выходит прямо на улицу...
FiKS LKV Oy
150 000 €
Офис в Любляне, Словения
88 м2
Объект представляет собой складское помещение, расположенное в районе Сподня Шишка, Любляна. Площадь объекта составляет 88,4 м². Постройка завершена в 2004 году и располагается на первом подземном уровне из пяти возможных этажей в деловом здании.
Архитектурные особенности объекта включают наличие лифта, что обеспечивает удобный доступ к...
MIRAG INVEST DOO
79 000 €
Офис в Любляне, Словения
30 м2
Предлагается к продаже светлый и ухоженный офис, расположенный в деловом центре BTC в Любляне. Объект предназначен для использования в коммерческих целях, с общей площадью приблизительно 30 м². Офисная площадь находится на первом этаже бизнес-здания, построенного в 1980 году.
Архитектурные особенности включают простой доступ, так как офис...
MIRAG INVEST DOO
410 000 €
Офис в Любляне, Словения
113 м2
Представляем вашему вниманию недвижимость коммерческого назначения, расположенную в районе Сподня Шишка, Любляна. Общая площадь объекта составляет 113,2 м², из которых 105 м² занимают непосредственно офисные помещения и 8,2 м² относятся к нераспределенному пространству. Объект находится в современном бизнес-здании, построенном в 2004 году, на...
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Ретейл
Как и гостиничный бизнес, сектор розничной торговли в числе наиболее пострадавших в 2020–2021 годах. Торговые центры и стрит-ретейл будут продолжать снижаться в цене. Поэтому пересмотр цен на эти объекты должен ускориться, особенно в отношении непрофильных активов, поскольку под воздействием пандемии ситуация очень быстро меняется.
Стоимость аренды в стрит-ретейле продолжит снижаться до 2023 года (брокерские агентства прогнозируют − 1,5–2% годовых в среднем по Европе) и начнет восстанавливаться лишь в 2024–2025 годах. Топовые локации меньше пострадают от воздействия Covid-19, чем второстепенные, где ожидается более заметное снижение стоимости. В торговых центрах арендная плата по-прежнему будет падать – в среднем на 3% в год в Европе до 2023 года, по ожиданиям аналитиков.
Общая доходность в краткосрочной перспективе станет отрицательной по всей Европе. По мере улучшения ситуации в среднесрочной перспективе Испания, Италия и Швеция могут дать самую высокую среднегодовую общую доходность в розничной торговле и стрит-ретейле.
Что касается торговых центров, Швеция, Чешская Республика, Великобритания и Ирландия должны превзойти средний показатель по Европе.
Примеры торговых площадей
650 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
390 м25.72% в год
Помещение с надёжным арендатором возле главной университетской больницы города. Договор аренда до 2040 года. Доходность: 5,72%.
Продается помещение с надежным арендатором в Барселоне.
Окружение:
университетская больница и по совместительству важная достопримечательность города - Hospital de Sant Pau;
оживленный район Барселоны с...
Сетевой магазин Rossmann с высокой доходностью в пригороде Штутгарта на первом этаже в жилом доме с длительным договором аренды.
Доходность: 5,33 %
Общая площадь: около 840 м.кв.
Год постройки: 2020
Кол-во парковочных мест: 19
Об арендаторе Rossmann:
Rossmann GmbH, основанная Дирком Росманном в 1972 году, насчитывает в общей...
Возможность получить Гражданство Турции на 2 семьи.
На продажу коммерческое помещение с арендатором в Алании, район Клеопатра.
Выставлено на продажу коммерческое помещение в Алании, в одном из самых оживленных улиц рядом с пляжем Клеопатры. На данный момент в нем находится сетевой магазин Бим *BİM, договор с ним заключен на 10 лет, со дня...
HOME REAL ESTATE & INVESTMENT
1 533 000 €
Магазин в Мадриде, Испания
589 м26.26% в год
В продаже современное коммерческое помещение с долгосрочным арендатором — супермаркетом крупной сети — расположенное в стратегической торговой зоне пригородa Мадрида. Район характеризуется высоким уровнем дохода населения и удобной транспортной доступностью: рядом скоростные трассы, автобусные маршруты и станция Cercanías....
GG Real Estate Barcelona
1 880 572 €
Магазин в Дубае, ОАЭ
164 м2
Metropolitan Premium Properties
2 100 000 €
Магазин в Мадриде, Испания
104 м24.7% в год
Продается угловое коммерческое помещение площадью 104 м², расположенное на цокольном этаже жилого здания в престижном районе Мадрида. Локация отличается высоким уровнем благоустройства, устойчивым покупательским трафиком и развитой социальной инфраструктурой.
В непосредственной близости находятся отделения банков, аптеки, сетевые...
GG Real Estate Barcelona
1 350 000 €
Магазин в Мадриде, Испания
290 м25.35% в год
Продается коммерческое помещение площадью 290 м², расположенное на первом этаже жилого здания в одном из наиболее обжитых и густонаселённых районов Мадрида. Локация отличается устойчивым покупательским трафиком, развитой инфраструктурой и отличной транспортной доступностью.
В непосредственной близости находятся школы, медицинские центры,...
GG Real Estate Barcelona
6 000 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
5182 м26.25% в год
Продается крупный коммерческий объект с 150 парковочными местами в пригороде Барселоны. 70 мест арендованы супермаркетом, 80 — долгосрочными арендаторами. Объект является первой фазой муниципально одобренного 4-этажного здания с проектом надстройки двух дополнительных этажей общей площадью 3.915 м². Цена за м² — 1.157...
GG Real Estate Barcelona
3 350 000 €
Магазин в Мадриде, Испания
630 м25.4% в год
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 630 м², расположенное в динамичном жилом районе Мадрида с развитой инфраструктурой и высокой коммерческой активностью. Объект занимает три уровня цокольной части современного жилого здания и отличается ярким фасадом с отличной видимостью с улицы.
Район характеризуется высокой...
GG Real Estate Barcelona
3 700 000 €
Магазин в Мадриде, Испания
975 м25.25% в год
Предлагается к продаже угловое коммерческое помещение площадью 975 м², расположенное в одном из наиболее динамично развивающихся и густонаселённых районов Мадрида. Объект находится на первом этаже современного жилого здания и имеет впечатляющий фасад длиной более 50 метров, обеспечивающий высокую видимость и пешеходный трафик.
Район...
GG Real Estate Barcelona
120 000 €
Магазин в Турции
63 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Магазины на продажу на бульваре Ата в Бурсе, Нилюфер
Предлагаемые на продажу магазины в Бурсе, Нилюфер, находятся в микрорайоне Фетхие, который активно развивается в рамках городской трансформации, при этом сохраняя свою уникальную местную культуру. Магазины расположены в удобной близости от всех видов транспорта и социальных объектов.
Перед...
TEKCE
142 350 €
Магазин в Анталии, Турция
250 м2
Онлайн-показУдалённая сделка
Ключевые преимущества:
Вы становитесь владельцем зарегистрированного бренда с возможностью выдачи франшизы.
В комплект входят 2 патента, обеспечивающие конкурентное преимущество.
Налажена система онлайн-продаж: есть интернет-магазин и действующие продажи через онлайн-каналы.
Магазин полностью оборудован: витрины, полки и инвентарь,...
Verna Estate
587 000 €
Магазин в Аташехире, Турция
81 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Высокодоходные коммерческие помещения в Стамбуле в престижном районе Аташехир
Эти офисы и магазины расположены в Стамбуле в престижном районе Аташехир, который известен своей близостью к финансовому центру города, а также активными проектами городского развития и постоянным ростом населения. Этот район отличается высокой деловой активностью как...
TEKCE
2 200 000 €
Магазин в Алании, Турция
900 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторный магазин с гарантированной арендой на берегу моря в Аланье
Кестель — один из современных районов Аланьи, который быстро развивается и привлекает внимание благодаря близости ко всем необходимым объектам инфраструктуры: супермаркетам, ресторанам, кафе и административным учреждениям. Район отличается комфортной городской средой с...
TEKCE
800 000 €
Магазин в Алании, Турция
227 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Коммерческяа недвижимость на продажу в центре Аланьи
Аланья — это не только популярный курортный город, но и отличное место для инвестиций в недвижимость. Этот великолепный регион Анталии привлекает тысячи туристов каждый год своими пляжами, мягким климатом и развитой инфраструктурой, что делает его отличным выбором для коммерческих проектов....
TEKCE
457 000 €
Магазин в Газимагусе, Кипр
127 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Магазины на оживленной главной дороге в Газимагусе, Северный Кипр
Магазины расположены в комплексе в Енибогазичи, Газимагуса. Енибогазичи – небольшой быстро развивающийся городок на востоке Северном Кипре. Он получил статус "Читтаслоу" или "Медленного города" благодаря своей спокойной и мирной атмосфере. Енибогазичи расположен между городами...
TEKCE
260 000 €
Магазин в Кирении, Кипр
60 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Магазины в оживленном районе Гирне на Северном Кипре
Гирне — это динамично развивающийся город на Северном Кипре, известный своими современными отелями и университетами. Лапта, часть Гирне, является популярным туристическим районом, с множеством отелей и красивыми песчаными пляжами. Это место привлекает как иностранцев, так и туристов. Лапта...
TEKCE
436 000 €
Магазин в Стамбуле, Турция
24 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Магазины с инвестиционным потенциалом в районе Гюнгёрен, Стамбул
Мертер — это стратегически важный район, расположенный между Гюнгёреном и Бахчелиэвлером в Стамбуле. Он играет ключевую роль в текстильной промышленности, включая производство, поставку сырья, сбыт, импорт и экспорт. Эти магазины представляют собой привлекательную возможность для...
TEKCE
1 775 000 €
Магазин в Альтеа, Испания
246 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторная коммерческая недвижимость в центре Альтеи, Аликанте
Город Альтеа, расположенный на восточном побережье Испании, славится своей пленительной красотой и богатым культурным наследием. Этот город, входящий в состав провинции Аликанте, в Валенсийском сообществе, находится на вершине холма с потрясающим видом на Средиземное море, что...
TEKCE
2 000 000 €
Магазин в Торревьехе, Испания
507 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Коммерческое помещение площадью 507 м² рядом с пляжем в Торревьехе, Аликанте
Коммерческая недвижимость в Торревьехе, Аликанте, находится прямо на пляже. Торревьеха, прибрежный город на юго-востоке Испании, известный своей солнечной погодой, пляжами и солеными озерами. В Торревьехе жаркое лето и мягкая зима, что делает его отличным выбором, если...
(3).png)
