Последние два года стали шоком для рынка коммерческой недвижимости. Не все сектора смогли выдержать испытание коронакризисом. Но постепенно экономика начинает возвращаться к некоторому подобию нормальности. Чего ждут инвесторы от европейских активов? В какие сегменты вкладывают капитал? И на какую доходность рассчитывают? Рассуждает Ольга Королёва, директор департамента управления объектами UFG Wealth Management.
Ольга Королёва
В 2021 году объём инвестиций в Европу вырос на 10% и составил около €260 млрд, по данным аналитиков1. Выбор в пользу региона инвесторы делают с учётом целого ряда факторов, обеспечивающих оптимальное соотношение риска и доходности.
Невысокий долгосрочный уровень инфляции. Да, в 2021–2022 годах инфляция будет выше среднего исторического уровня, но уже в 2023-м эксперты предполагают возврат к отметке 1,5%.
Развитая бизнес-среда, инфраструктура и правовая система.
Доступность финансирования и низкие процентные ставки по кредитам, включая ипотечные. В последние годы банки финансировали сделки с недвижимостью по ставкам в диапазоне 1,5–3% в зависимости от профиля актива и инвестора, а объём заёмных средств достигал 70% от суммы сделки.
Объём рынка и его стабильность – способность активов поддерживать положительную суммарную доходность на протяжении определённого периода времени.
Инвестиционный потенциал рынка и его устойчивость в кризисные периоды.
2021 год оказался переходным для европейских рынков недвижимости. Успешно проведённая вакцинация позволила правительствам ослабить ограничения, и экономика начала возвращаться к некоторому подобию нормальности.
Для сделок с недвижимостью это особенно важно, поэтому на большинстве европейских рынков во втором квартале 2021 года наблюдалась хорошая инвестиционная активность. Можно сказать, что начинается новый цикл. Но чего от него ожидать?
Уже сейчас с уверенностью можно сказать, что внимание инвесторов привлекают современные активы, особенно в офисном сегменте. Такая стратегия позволяет избежать капитальных затрат на немодернизированные здания в эпоху соответствия требованиям ESG. Реструктуризация, на наш взгляд, будет ключевой особенностью рынка в период восстановления.
Логистика
Спрос на логистику вырос за первое полугодие 2021 года на 62% благодаря росту электронной торговли, которая всё ещё набирает обороты. Это отражается на увеличении арендной платы, растущей нехватке площадей и интересе со стороны инвесторов.
Доля инвестиций в логистику выросла за год с 14 до 23% от общего объёма рынка коммерческой недвижимости в Европе. В перспективе пяти лет прогнозируемая доходность в этом секторе составит 7,4%.
Что касается отдельных городов, то спектр колебаний ожидаемой доходности высокий: от 6,2% в Великобритании до 37,9% в Польше, по прогнозам BNP Paribas. При этом треть европейских городов достигают общей среднегодовой доходности более 8% за весь прогнозируемый период.
В ограниченной степени будет удовлетворён спрос на логистические активы, потому что на данный момент потребность в них слишком велика. В ближайшие годы рынок инвестиций в логистику будет динамично развиваться.
Офисы
Ожидается, что средний уровень вакансии увеличится к концу 2021-го до 8% и сохранится в 2022 году. Самые низкие показатели наблюдаются в Берлине и других городах Германии. В Варшаве, Бухаресте, Хельсинки, Манчестере высокий уровень вакантных помещений – доходит до 16%. По прогнозам брокеров, европейские офисы в ближайшие два года будут иметь в среднем положительную доходность до 6%.
Эволюция рабочего пространства происходит одновременно с революцией ESG, с упором на экологический аспект. Европейский союз поставил перед собой цели стать климатически нейтральным к 2050 году и сократить выбросы парниковых газов на 55% до 2030-го. На здания приходится около 40% углеродного следа ЕС, поэтому недвижимость, особенно офисы, будет играть очень важную роль в достижении этих целей.
По данным Европейской комиссии, примерно 85% зданий в Евросоюзе были построены до 2001 года, и значительная их часть в настоящее время не соответствуют критериям в области энергоэффективности. Ремонта требуют 35 млн построек по всей Европе.
В настоящее время темпы обновления составляют 1–1,5% в год. Для достижения ESG-показателей они должны разогнаться до 2–3%. Более того, часть зданий нуждаются в фундаментальной реконструкции, которая будет зависеть от дизайна, возраста и местоположения объекта.
Примеры объектов офисной недвижимости
203 500 €
Офис в Алании, Турция
62 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Представляем Вашему вниманию коммерческое помещение в развитом районе Алании - Оба.
Этот комплекс расположен в шаговой доступности от нового здания Администрации города Алании, также рядом есть торговый центр и остановка общественного транспорта.
Комплекс включает в себя 120 коммерческих офисных помещений (от 60 кв.м. до 80 кв.м) и 14...
К продаже предлагается 7-этажное престижное офисно-торговое здание, расположенное в самом сердце Франкфурта.
Здание полностью сдано в аренду!
Цена: 17 900 000,--Евро
Арендная площадь: около 3200 м.кв.
Площадь участка: около 1000 м.кв.
Кол-во этажей: 7
Первый этаж переоборудован под популярную концепцию гастрономии.
Здание находится...
Пакет коммерческих помещений с долгоcрочными индексированными договорами аренды в пригороде Франкфурта!
Качество оборудования: высокое
Договора аренды: от 5 до 20 лет с опциями продления
Общая арендуемая площадь: 949,9 м.кв.
Год постройки: 2021
Якорный арендатор: Детский садик (договор с городом на 20 лет)
Покупка недвижимости в...
Предлагаем на продажу офис на продажу в районе Наула Антик в районе Махмутлар.
Офис расположен в жилом доме на первом этаже.
Расстояние до моря 500 м
Характеристика помещения:
Площадь 36м2
Произведён ремонт
Санузел
Земельная доля 58 м2
TURKEY INVEST PROPERTY
325 000 €
Офис в Любляне, Словения
66 м2
Предлагается к продаже коммерческое помещение в составе комплекса "Бежиграйски Двор" площадью 65,7 м². Объект, построенный в 1996 году, расположен на первом этаже и ранее использовался как стоматологическая клиника. Пространство полностью оборудовано и подготовлено для стоматологического бизнеса, что делает его идеально подходящим для этой сферы...
MIRAG INVEST DOO
325 000 €
Офис в Любляне, Словения
66 м2
Представляем вашему вниманию инвестиционно привлекательный объект в районе Бежиград, Любляна. Это коммерческое помещение предназначено для стоматологической деятельности, располагается на первом этаже здания, построенного в 1996 году. Простор с общей площадью 65,7 м² предлагает современное оборудование и полную готовность к использованию....
MIRAG INVEST DOO
499 999 €
Офис в Любляне, Словения
140 м2
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 140 м², расположенное на первом этаже здания в центре Любляны. Здание было построено в 1970 году. По данным ГУРС, объект классифицирован как коммерческое пространство общей площадью 268,90 м², фактически разделён на два отдельных помещения. Продается помещение площадью около 140 м²,...
MIRAG INVEST DOO
499 999 €
Офис в Любляне, Словения
140 м2
Предлагается для продажи коммерческое помещение, расположенное в центре Любляны, используемое как нежилой торговый объект. Общая площадь составляет 140 квадратных метров. Объект находится на первом этаже здания, построенного в 1970 году. Коммерческое помещение имеет действующий арендный договор на 10 лет, из которых 9 лет остаются до истечения...
MIRAG INVEST DOO
537 000 €
Офис в Любляне, Словения
247 м2
Представляем вашему вниманию уникальный объект коммерческой недвижимости общей площадью 246,7 м², расположенный в районе города Любляна, Вич. Изначально построенный в 1988 году, объект был полностью реконструирован в 2022 году. Это гастрономическое заведение, включающее в себя полноценную ресторанную инфраструктуру.
Объект автономный и...
MIRAG INVEST DOO
900 000 €
Офис в Любляне, Словения
270 м2
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 270 м², расположенное на первом этаже в бизнес-центре в районе Шишка. Здание было построено в 2005 году и соответствует современным требованиям к офисным помещениям. Объект предназначен для организации офисных пространств и имеет статус, который позволяет незамедлительное использование....
MIRAG INVEST DOO
348 000 €
Офис в Любляне, Словения
95 м2
Предлагается к продаже объект коммерческой недвижимости — ресторан/бар, расположенный на Тбилисийской улице в районе Вич, Любляна. Помещение включает 95 м² основной площади и дополнительно 14 м² подвала, используемого в качестве склада. Объект функционирует в режиме полной готовности и находится на первом этаже двухэтажного здания, построенного...
MIRAG INVEST DOO
348 000 €
Офис в Любляне, Словения
95 м2
Представляем вашему вниманию коммерческое помещение, расположенное на улице Тбилисийска в районе Вич города Любляна. Общая площадь объекта составляет 95 м². Помещение имеет статус коммерческой недвижимости и включает два уровня: на первом уровне 58 м², на втором — галерея 37 м². Объект построен в 1996 году и находится на нулевом этаже из двух...
MIRAG INVEST DOO
495 000 €
Офис в Любляне, Словения
255 м2
Представляем вашему вниманию объект недвижимости, предназначенный для коммерческого использования. Это здание функционирует как арендный дом для студентов и имеет общую площадь 255 м², расположено на участке 498 м². Первоначальное строительство было завершено в 1952 году, а полная реконструкция запланирована на 2025 год. Объект располагается в...
MIRAG INVEST DOO
250 000 €
Офис в Любляне, Словения
90 м2
Представляем вашему вниманию объект недвижимости, сочетающий в себе коммерческий потенциал и удобное расположение. На расстоянии 89,67 м² располагается гостевой локал, построенный в 1995 году, с возможностью трансформации в другой бизнес-пространство. Располагается он на первом этаже, что обеспечивает легкий доступ и привлечение клиентов....
MIRAG INVEST DOO
580 809 €
Офис в Дубае, ОАЭ
75 м2
Metropolitan Premium Properties
320 000 €
Офис в Любляне, Словения
75 м2
Коммерческое помещение, площадью 75 квадратных метров, расположено в центре Любляны. Объект, построенный в 1883 году, находится на первом этаже.
Архитектурно помещение включает в себя стойку с выходом на улицу, три туалетные комнаты, два помещения для хранения и открытую террасу. Кроме того, есть разрешение на курительную зону для 15 человек....
MIRAG INVEST DOO
150 000 €
Офис в Любляне, Словения
30 м2
Предлагается деловое помещение на продажу, расположенное в районе Брдо в Новой Горицы. Площадь объекта составляет 30 м², и он находится на первом этаже из шести. Помещение было построено в 1998 году и реконструировано в 2010 году. Оно полностью готово к использованию и располагается в спокойной и приватной обстановке.
Помещение характеризуется...
MIRAG INVEST DOO
320 000 €
Офис в Любляне, Словения
76 м2
Предлагается к продаже ресторанное помещение с высоким инвестиционным потенциалом в центре Любляны, площадью 76 м², построенное в 1883 году и расположенное на первом этаже. Благодаря своему местоположению в оживленном районе, данный объект обладает значительным коммерческим потенциалом.
Архитектурные особенности данного помещения включают шанк...
MIRAG INVEST DOO
60 000 €
Офис в Любляне, Словения
16 м2
Предлагается на продажу офисное помещение площадью 16 м², расположенное в районе Шишка в Любляне. Объект, изначально построенный в 1980 году, был капитально отремонтирован в 2020 году. Располагается на высоком первом этаже пятиэтажного бизнес-комплекса, всего в 200 метрах от центра города.
Бизнес-здание отличается современной архитектурой с...
MIRAG INVEST DOO
158 000 €
Офис в Любляне, Словения
64 м2
Предлагается к продаже офисное помещение площадью 64,35 м², расположенное на первом этаже бизнес-центра в индустриальной зоне района Шишка, Стегне. Статус объекта - нежилая недвижимость. Здание построено в 1969 году и прошло адаптацию в 2021 году.
Надежная архитектура обеспечила помещению функциональное планирование. Оно включает в себя...
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Ретейл
Как и гостиничный бизнес, сектор розничной торговли в числе наиболее пострадавших в 2020–2021 годах. Торговые центры и стрит-ретейл будут продолжать снижаться в цене. Поэтому пересмотр цен на эти объекты должен ускориться, особенно в отношении непрофильных активов, поскольку под воздействием пандемии ситуация очень быстро меняется.
Стоимость аренды в стрит-ретейле продолжит снижаться до 2023 года (брокерские агентства прогнозируют − 1,5–2% годовых в среднем по Европе) и начнет восстанавливаться лишь в 2024–2025 годах. Топовые локации меньше пострадают от воздействия Covid-19, чем второстепенные, где ожидается более заметное снижение стоимости. В торговых центрах арендная плата по-прежнему будет падать – в среднем на 3% в год в Европе до 2023 года, по ожиданиям аналитиков.
Общая доходность в краткосрочной перспективе станет отрицательной по всей Европе. По мере улучшения ситуации в среднесрочной перспективе Испания, Италия и Швеция могут дать самую высокую среднегодовую общую доходность в розничной торговле и стрит-ретейле.
Что касается торговых центров, Швеция, Чешская Республика, Великобритания и Ирландия должны превзойти средний показатель по Европе.
Примеры торговых площадей
650 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
390 м25.72% в год
Помещение с надёжным арендатором возле главной университетской больницы города. Договор аренда до 2040 года. Доходность: 5,72%.
Продается помещение с надежным арендатором в Барселоне.
Окружение:
университетская больница и по совместительству важная достопримечательность города - Hospital de Sant Pau;
оживленный район Барселоны с...
Сетевой магазин Rossmann с высокой доходностью в пригороде Штутгарта на первом этаже в жилом доме с длительным договором аренды.
Доходность: 5,33 %
Общая площадь: около 840 м.кв.
Год постройки: 2020
Кол-во парковочных мест: 19
Об арендаторе Rossmann:
Rossmann GmbH, основанная Дирком Росманном в 1972 году, насчитывает в общей...
Магазины на продажу на бульваре Ата в Бурсе, Нилюфер
Предлагаемые на продажу магазины в Бурсе, Нилюфер, находятся в микрорайоне Фетхие, который активно развивается в рамках городской трансформации, при этом сохраняя свою уникальную местную культуру. Магазины расположены в удобной близости от всех видов транспорта и социальных объектов.
Перед...
TEKCE
140 683 €
Магазин в Анталии, Турция
250 м2
Онлайн-показУдалённая сделка
Ключевые преимущества:
Вы становитесь владельцем зарегистрированного бренда с возможностью выдачи франшизы.
В комплект входят 2 патента, обеспечивающие конкурентное преимущество.
Налажена система онлайн-продаж: есть интернет-магазин и действующие продажи через онлайн-каналы.
Магазин полностью оборудован: витрины, полки и инвентарь,...
Verna Estate
580 000 €
Магазин в Аташехире, Турция
81 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Высокодоходные коммерческие помещения в Стамбуле в престижном районе Аташехир
Эти офисы и магазины расположены в Стамбуле в престижном районе Аташехир, который известен своей близостью к финансовому центру города, а также активными проектами городского развития и постоянным ростом населения. Этот район отличается высокой деловой активностью как...
TEKCE
2 200 000 €
Магазин в Алании, Турция
900 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторный магазин с гарантированной арендой на берегу моря в Аланье
Кестель — один из современных районов Аланьи, который быстро развивается и привлекает внимание благодаря близости ко всем необходимым объектам инфраструктуры: супермаркетам, ресторанам, кафе и административным учреждениям. Район отличается комфортной городской средой с...
TEKCE
800 000 €
Магазин в Алании, Турция
227 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Коммерческяа недвижимость на продажу в центре Аланьи
Аланья — это не только популярный курортный город, но и отличное место для инвестиций в недвижимость. Этот великолепный регион Анталии привлекает тысячи туристов каждый год своими пляжами, мягким климатом и развитой инфраструктурой, что делает его отличным выбором для коммерческих проектов....
TEKCE
192 000 €
Магазин в Турции
69 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Магазины на главной улице в Измире в районе Каршияка
Каршияка — северный район Измира, известный своими дорогостоящими жилыми проектами, постоянным ростом цен и высокой миграцией. Магазины, расположенные на главной улице, находятся в зоне активного развития и городской трансформации. Быстрое увеличение числа жителей и строительство новых жилых...
TEKCE
1 280 000 €
Магазин в Стамбуле, Турция
50 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Магазины на продажу в торговом центре в Стамбуле в районе Кадыкёй
В одном из самых престижных районов Стамбула — Кадыкёе — выставлены на продажу коммерческие помещения. Кадыкёй известен своей развитой транспортной системой, активной городской жизнью, широкими набережными и потрясающими видами на море. Это район с высоким уровнем жизни,...
TEKCE
47 000 €
Магазин в Турции
20 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Магазины с инвестиционным потенциалом и привлекательными ценами в Ялове, Алтынова
Ялова является излюбленным местом как для отдыха, так и для длительного проживания благодаря близости к крупным городам, развитому туристическому сектору и безмятежной атмосфере. Алтынова выделяется своим уникальным видом на море, Стамбул и панораму залива....
TEKCE
796 000 €
Магазин в Турции
600 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Магазин с видом на море возле главной дороги в Йылдызлы, Трабзон
Магазин расположен в комплексе в Йылдызлы, Акчаабат. Акчаабат является популярным местом как для местных, так и для иностранных туристов. Магазин с видом на море находится в центральной части района, что обеспечивает хорошую проходимость и поток клиентов. Это отличный вариант для...
TEKCE
827 000 €
Магазин в Турции
163 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Коммерческая недвижимость на главной улице в многофункциональном комплексе в Измире, Конак
Коммерческие помещения расположены в Исзмире в центральном районе Конак — деловом и жилом центре города, известном масштабными проектами по реконструкции высотных зданий. Здесь активно развиваются жилые комплексы, в которых первые этажи традиционно...
TEKCE
142 000 €
Магазин в Турции
66 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Магазины с арендаторами и без в Карабагларе, Измир
Магазины расположены в развивающемся районе Карабаглар, Измир, где активно реализуются новые городские преобразования и жилые проекты. В зданиях, построенных с учётом семейных потребностей, на первых этажах находятся магазины, которые обеспечивают повседневные нужды местных жителей.
Магазины на...
TEKCE
290 000 €
Магазин в Башакшехире, Турция
87 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новые магазины на главной дороге в Стамбуле, Башакшехир, для инвестиций
Башакшехир – это развивающийся район, который дает возможность для инвестирования в Стамбуле. Башакшехир, в который поступают интенсивные инвестиции и проекты которого пополняются каждый день, стремительно развивается.
Предлагаем купить магазины в Стамбуле, Башакшехир,...
TEKCE
455 000 €
Магазин в Газимагусе, Кипр
127 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Магазины на оживленной главной дороге в Газимагусе, Северный Кипр
Магазины расположены в комплексе в Енибогазичи, Газимагуса. Енибогазичи – небольшой быстро развивающийся городок на востоке Северном Кипре. Он получил статус "Читтаслоу" или "Медленного города" благодаря своей спокойной и мирной атмосфере. Енибогазичи расположен между городами...
TEKCE
259 000 €
Магазин в Кирении, Кипр
60 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Магазины в оживленном районе Гирне на Северном Кипре
Гирне — это динамично развивающийся город на Северном Кипре, известный своими современными отелями и университетами. Лапта, часть Гирне, является популярным туристическим районом, с множеством отелей и красивыми песчаными пляжами. Это место привлекает как иностранцев, так и туристов. Лапта...
TEKCE
431 000 €
Магазин в Стамбуле, Турция
24 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Магазины с инвестиционным потенциалом в районе Гюнгёрен, Стамбул
Мертер — это стратегически важный район, расположенный между Гюнгёреном и Бахчелиэвлером в Стамбуле. Он играет ключевую роль в текстильной промышленности, включая производство, поставку сырья, сбыт, импорт и экспорт. Эти магазины представляют собой привлекательную возможность для...
TEKCE
1 775 000 €
Магазин в Альтеа, Испания
246 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторная коммерческая недвижимость в центре Альтеи, Аликанте
Город Альтеа, расположенный на восточном побережье Испании, славится своей пленительной красотой и богатым культурным наследием. Этот город, входящий в состав провинции Аликанте, в Валенсийском сообществе, находится на вершине холма с потрясающим видом на Средиземное море, что...
TEKCE
2 000 000 €
Магазин в Торревьехе, Испания
507 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Коммерческое помещение площадью 507 м² рядом с пляжем в Торревьехе, Аликанте
Коммерческая недвижимость в Торревьехе, Аликанте, находится прямо на пляже. Торревьеха, прибрежный город на юго-востоке Испании, известный своей солнечной погодой, пляжами и солеными озерами. В Торревьехе жаркое лето и мягкая зима, что делает его отличным выбором, если...
TEKCE
174 000 €
Магазин в Милясе, Турция
25 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Магазины на продажу в торговом центре с видом на озеро в Адабюкю
Адабюкю с его сосновыми лесами, синим морем и заливами – привлекательное место как для постоянных резидентов, так и для инвесторов. Регион Адабюкю, который в последнее время является одним из наиболее развивающихся регионов, благоприятен для инвестиций коммерческую недвижимость в...
(3).png)
