Последние два года стали шоком для рынка коммерческой недвижимости. Не все сектора смогли выдержать испытание коронакризисом. Но постепенно экономика начинает возвращаться к некоторому подобию нормальности. Чего ждут инвесторы от европейских активов? В какие сегменты вкладывают капитал? И на какую доходность рассчитывают? Рассуждает Ольга Королёва, директор департамента управления объектами UFG Wealth Management.
Ольга Королёва
В 2021 году объём инвестиций в Европу вырос на 10% и составил около €260 млрд, по данным аналитиков1. Выбор в пользу региона инвесторы делают с учётом целого ряда факторов, обеспечивающих оптимальное соотношение риска и доходности.
Невысокий долгосрочный уровень инфляции. Да, в 2021–2022 годах инфляция будет выше среднего исторического уровня, но уже в 2023-м эксперты предполагают возврат к отметке 1,5%.
Развитая бизнес-среда, инфраструктура и правовая система.
Доступность финансирования и низкие процентные ставки по кредитам, включая ипотечные. В последние годы банки финансировали сделки с недвижимостью по ставкам в диапазоне 1,5–3% в зависимости от профиля актива и инвестора, а объём заёмных средств достигал 70% от суммы сделки.
Объём рынка и его стабильность – способность активов поддерживать положительную суммарную доходность на протяжении определённого периода времени.
Инвестиционный потенциал рынка и его устойчивость в кризисные периоды.
2021 год оказался переходным для европейских рынков недвижимости. Успешно проведённая вакцинация позволила правительствам ослабить ограничения, и экономика начала возвращаться к некоторому подобию нормальности.
Для сделок с недвижимостью это особенно важно, поэтому на большинстве европейских рынков во втором квартале 2021 года наблюдалась хорошая инвестиционная активность. Можно сказать, что начинается новый цикл. Но чего от него ожидать?
Уже сейчас с уверенностью можно сказать, что внимание инвесторов привлекают современные активы, особенно в офисном сегменте. Такая стратегия позволяет избежать капитальных затрат на немодернизированные здания в эпоху соответствия требованиям ESG. Реструктуризация, на наш взгляд, будет ключевой особенностью рынка в период восстановления.
Логистика
Спрос на логистику вырос за первое полугодие 2021 года на 62% благодаря росту электронной торговли, которая всё ещё набирает обороты. Это отражается на увеличении арендной платы, растущей нехватке площадей и интересе со стороны инвесторов.
Доля инвестиций в логистику выросла за год с 14 до 23% от общего объёма рынка коммерческой недвижимости в Европе. В перспективе пяти лет прогнозируемая доходность в этом секторе составит 7,4%.
Что касается отдельных городов, то спектр колебаний ожидаемой доходности высокий: от 6,2% в Великобритании до 37,9% в Польше, по прогнозам BNP Paribas. При этом треть европейских городов достигают общей среднегодовой доходности более 8% за весь прогнозируемый период.
В ограниченной степени будет удовлетворён спрос на логистические активы, потому что на данный момент потребность в них слишком велика. В ближайшие годы рынок инвестиций в логистику будет динамично развиваться.
Офисы
Ожидается, что средний уровень вакансии увеличится к концу 2021-го до 8% и сохранится в 2022 году. Самые низкие показатели наблюдаются в Берлине и других городах Германии. В Варшаве, Бухаресте, Хельсинки, Манчестере высокий уровень вакантных помещений – доходит до 16%. По прогнозам брокеров, европейские офисы в ближайшие два года будут иметь в среднем положительную доходность до 6%.
Эволюция рабочего пространства происходит одновременно с революцией ESG, с упором на экологический аспект. Европейский союз поставил перед собой цели стать климатически нейтральным к 2050 году и сократить выбросы парниковых газов на 55% до 2030-го. На здания приходится около 40% углеродного следа ЕС, поэтому недвижимость, особенно офисы, будет играть очень важную роль в достижении этих целей.
По данным Европейской комиссии, примерно 85% зданий в Евросоюзе были построены до 2001 года, и значительная их часть в настоящее время не соответствуют критериям в области энергоэффективности. Ремонта требуют 35 млн построек по всей Европе.
В настоящее время темпы обновления составляют 1–1,5% в год. Для достижения ESG-показателей они должны разогнаться до 2–3%. Более того, часть зданий нуждаются в фундаментальной реконструкции, которая будет зависеть от дизайна, возраста и местоположения объекта.
Примеры объектов офисной недвижимости
3 600 000 €
Офис в Вене, Австрия
333 м2
Продается просторный пентхаус в 3-м районе Вены, рядом со станцией городской железной дороги Rennweg, в центре дипломатического квартала.
К пентхаусу на двух уровнях, площадью почти 334 м2 также относится Toп 11 на первом этаже (около 70 м2) - бывший магазин, где в настоящее время находится кладовая или гараж на максимум 6 автомобилей. Лифт из...
Mercury Group
740 000 €
Офис в Вене, Австрия
218 м2
Данный расположенный в центре Вены офис продается или сдается в аренду.
Площадь: 218,3 м2 (90,7 м2 + цокольный этаж 127,6 м2)
Цена покупки € 740 000 + 20% НДС
Арендная плата € 2 500 нетто + ОР + 20% НДС
Рассрочка € 3 000 нетто + ОР + НДС + авансовый платеж за аренду € 100 000 + 20% НДС
В случае покупки в рассрочку вся чистая арендная плата...
Mercury Group
1 520 000 €
Офис в Лимасоле, Кипр
306 м2
BLUE SKY HOUSES
1 567 500 €
Офис в Лимасоле, Кипр
179 м2
BLUE SKY HOUSES
1 377 500 €
Офис в Лимасоле, Кипр
179 м2
BLUE SKY HOUSES
249 586 €
Офис в Стамбуле, Турция
55 м25% в год
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
PREMIER CAMPUS KAGITHANE представляет собой один из самых инновационных проектов, разработанных Fer Yapı.
Подходит для гражданства Турции.
Местоположение: Кагытхане.
Тип проекта: меблированные обслуживаемые апартаменты
5% годовой доход от инвестиций в долларах США.
Проект предлагает обслуживаемые гостиничные апартаменты,...
Aro Property
175 000 €
Офис в Баре, Черногория
75 м2
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
ID 1417
⠀
Продается офисное помещение в самом центре Бара. Локация прямо напротив Дома Здравля (рядом с аптекой Бену).
Офис имеет два этажа, общей площадью около 75 м2.
Шикарная локация позволяет использовать офис в различных целях, под разные виды бизнеса.
Офис можно рассматривать как выгодное инвестиционное вложение, для дальнейшей...
Peters Group Real Estate
700 000 €
Офис в Лимасоле, Кипр
85 м2
BLUE SKY HOUSES
808 000 €
Офис в Лимасоле, Кипр
100 м2
BLUE SKY HOUSES
655 000 €
Офис в Лимасоле, Кипр
85 м2
BLUE SKY HOUSES
2 016 000 €
Офис в Лимасоле, Кипр
296 м2
BLUE SKY HOUSES
195 000 €
Офис в Алании, Турция
80 м2
Онлайн-показУдалённая сделка
Коммерческий и офисный проект расположен в самом сердце Аланьи, в центре Оба, рядом со всеми коммерческими центрами, транспортом и повседневными услугами. Стратегически расположен всего в нескольких шагах от нового муниципального здания. Проект включает в себя 120 коммерческих офисов площадью от 60 до 80 квадратных метров и 14 магазинов площадью...
Проект представляет собой стильные офисы в районе Оба. Офисы расположены в современном здании с элегантным дизайном и качественной отделкой. Каждое помещение предлагает функциональное планировочное решение, которое удовлетворяет потребности различных бизнесов.
Основные особенности проекта:
1. Современный дизайн: Здание оформлено в...
MIA HOMES
385 391 €
Офис в Стамбуле, Турция
38 м2
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделка
HOMES OF TURKEY REAL ESTATE
184 000 €
Офис в Анталии, Турция
120 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Шикарные офисы в бизнес-центре «Axis Ofis» в Кепезе, Анталия
«Axis Ofis» находится в районе Эмек округа Кепез в Анталии. Расположенный недалеко от автострады, проект предлагает широкий спектр коммерческих и социальных услуг.
Офисы с видом на город построены в нескольких минутах ходьбы от трамвайной остановки и здания муниципалитета Кепез. Кроме...
TEKCE
385 000 €
Офис в Ларнаке, Кипр
286 м2
BLUE SKY HOUSES
225 000 €
Офис в Ницце, Франция
55 м2
Офисное помещение 55 м2 с витринными окнами в Ницце, идеально подойдет под агентство недвижимости. Хорошее состояние, можно сдать в аренду за 1500 евро в месяц, доходность 8% годовых.
225 000 евро + расходы по сделке
Поможем оформить европейский ВНЖ
Selected Real Estate LLC
360 000 €
Офис в Черногории
102 м2
Продается отремонтированное офисное помещение площадью 102 м2 в самом центре Герцег-Нови, в нескольких шагах от главной площади Николы Джурковича.
Это полностью отремонтированное многофункциональное помещение расположено на первом этаже здания, что делает его доступным и чрезвычайно привлекательным для различных видов деловой деятельности....
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Ретейл
Как и гостиничный бизнес, сектор розничной торговли в числе наиболее пострадавших в 2020–2021 годах. Торговые центры и стрит-ретейл будут продолжать снижаться в цене. Поэтому пересмотр цен на эти объекты должен ускориться, особенно в отношении непрофильных активов, поскольку под воздействием пандемии ситуация очень быстро меняется.
Стоимость аренды в стрит-ретейле продолжит снижаться до 2023 года (брокерские агентства прогнозируют − 1,5–2% годовых в среднем по Европе) и начнет восстанавливаться лишь в 2024–2025 годах. Топовые локации меньше пострадают от воздействия Covid-19, чем второстепенные, где ожидается более заметное снижение стоимости. В торговых центрах арендная плата по-прежнему будет падать – в среднем на 3% в год в Европе до 2023 года, по ожиданиям аналитиков.
Общая доходность в краткосрочной перспективе станет отрицательной по всей Европе. По мере улучшения ситуации в среднесрочной перспективе Испания, Италия и Швеция могут дать самую высокую среднегодовую общую доходность в розничной торговле и стрит-ретейле.
Что касается торговых центров, Швеция, Чешская Республика, Великобритания и Ирландия должны превзойти средний показатель по Европе.
Примеры торговых площадей
8 000 000 €
Магазин в Белграде, Сербия
17000 м210% в год
Готовый бизнес
Мы предлагаем вам отличную возможность для инвестиций в Сербии - проект Shop Park в Горни Милановац.
Торговый центр в стратегически-выгодной локации был построен в 2020 году. Договоры аренды подписаны с 22 арендаторами, основными якорными являются: Supermarket Maxi (Delhaize Group), Waikiki, LPP Sinsay, Pepco.
Этот проект - не просто...
FUTURE REAL ESTATE
700 000 €
Магазин в Словенска-Бистрице, Словения
344 м26.6% в год
Готовый бизнес
Торговый центр расположен в стратегически выгодном месте, на одном из главных въездов в Словенскую Бистрицу. По соседству находится магазин Lidl, который создает постоянный поток покупателей.
Торговый центр был построен в 2008 году, в 2018 году здание было полностью отремонтировано, а площади для арендаторов были расширены.
Все...
FUTURE REAL ESTATE
43 500 €
Магазин в Анкаре, Турция
10 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Торговый центр с возможностью долевого инвестирования по м² в Анкаре
Торговый центр, расположенный в Анкаре, Алтындаг, предлагает интересный вариант для инвестиций. Находится он в районе, который входит в зону городской реновации и благоустройства. Планируется, что он будет новым центром притяжения не только в регионе, но и в Анкаре благодаря...
TEKCE
597 000 €
Магазин в Стамбуле, Турция
57 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Магазины рядом с трамваем и на оживленной улице в Стамбуле, Кадыкёй, Мода
Магазины на продажу расположены в азиатской части Стамбула в районе Кадыкёй. Кадыкёй – одно из самых популярных мест, посещаемых местными и иностранными туристами, с молодым населением и бурной общественной жизнью. Благодаря своей развитой транспортной сети, включающей...
TEKCE
250 000 €
Магазин в Кушадасы, Турция
60 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новая коммерческая недвижимость для инвестиций в Айдыне, Кушадасы, Кадынларденизи
Предлагаемая на продажу коммерческая недвижимость расположена на пляже Кадынденизи в Кушадасы. Кушадасы, портовый город, известен развитым туристическим сектором, древними городами, прекрасными песчаными пляжами и красивой природой. Это идеальный регион для отдыха...
TEKCE
199 000 €
Магазин в Милясе, Турция
25 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Магазины на продажу в торговом центре с видом на озеро в Адабюкю
Адабюкю с его сосновыми лесами, синим морем и заливами – привлекательное место как для постоянных резидентов, так и для инвесторов. Регион Адабюкю, который в последнее время является одним из наиболее развивающихся регионов, благоприятен для инвестиций коммерческую недвижимость в...
TEKCE
283 000 €
Магазин в Анкаре, Турция
224 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
450 000 €
Магазин в Алании, Турция
85 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Уникальный комплекс находится вблизи новой кольцевой дороги города Аланья, которая сегодня является центром деловой жизни города и главной городской артерией.
Коммерческие помещения можно использовать под разные цели. Бизнес-центр включает в себя наличие площадей под офисы и магазины, VIP-переговорные комнаты, конференц-залы, кафе и службы...
MIA HOMES
319 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
Коммерческое помещение, целое здание в историческом центре Барселоны, Старом Городе. Активная и оживленная улица, часть туристического маршрута.
Здание угловое, витрины выходят на две улицы, отличная видимость. Возможно использовать под магазин и проживание. Возможна также сдача в аренду, предполагаемая стоимость аренды 1.500 евро в месяц....
EuropaHome
550 000 €
Магазин в Анталии, Турция
275 м2
Время действовать!
Не упустите возможность к роскоши и прибыли и НА ПРОДАЖЕ ИНВЕСТИЦИОННЫЕ МАГАЗИНЫ С ВЫСОКОЙ
ДОХОДНОСТЬ Преимущества приобретения магазина:
- Гарантия погашения в течение 12 лет за счет доходов аренды
- Подходит для получения гражданства Общая площадь 360 м2
- 3 этажное здание
- Готовое ТАПУ
- Сдача через 3 месяца...
Colibri consulting & Realty Turkey
380 000 €
Магазин в Ларнаке, Кипр
188 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Это первое коммерческое здание от опытного девелопера, расположенное в самом сердце Ларнаки. Проект включает в себя как офисные пространства, так и помещения для магазинов, идеально подходящие для инвестиционных целей. Комплекс расположен в районе нового торгового центра, считающегося развлекательным центром Ларнаки. Его стратегическое...
Kotinos
540 000 €
Магазин в Хельсинки, Финляндия
112 м25.5% в год
Магазин 112 м2 с сетевым арендатором, долгосрочный договор аренды. Расположен в районе Эспоо, хороший пешеходный и автомобильный трафик. Доходность от аренды 5.5% годовых. 540 000 евро + расходы по сделке. Поможем оформить европейский ВНЖ
Selected Real Estate LLC
68 000 €
Магазин в Алании, Турция
29 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Уютное пространство для вшего бизнеса.
Данное комерческое помещение располодено на одной из самых ожиавленных туристических улиц в Алании. Вокрус расположено множесвто отелей, ресторанов и самый популярный пляж города Клеопатра.
Помещение можно использлвавть как под офис , так и под магазин или салон для предомсталвения бьюти услуг . Имеет...
ART ALANYA Real Estate
950 080 €
Магазин в Дубае, ОАЭ
159 м2
Metropolitan Premium Properties
150 000 €
Магазин в Лимасоле, Кипр
65 м2
Продается коммерческое помещение в 7-ми этажном жилом комплексе Eden Beach Apartments. Это нежилое помещение на 1 этаже под магазин, офис или салон. Площадь 64,5 кв.м. Расположен в туристической зоне на углу Сифронт Роуд, через дорогу от городского пляжа. Комната свободной планировки, два санузла, кухня. Помещение готово к заселению и работе.
BLUE SKY HOUSES
350 000 €
Магазин в Пафосе, Кипр
BLUE SKY HOUSES
220 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
50 м2
EuropaHome
986 150 €
Магазин в Ларнаке, Кипр
326 м2
BLUE SKY HOUSES
2 000 000 €
Магазин в Торревьехе, Испания
507 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Коммерческое помещение площадью 507 м² рядом с пляжем в Торревьехе, Аликанте
Коммерческая недвижимость в Торревьехе, Аликанте, находится прямо на пляже. Торревьеха, прибрежный город на юго-востоке Испании, известный своей солнечной погодой, пляжами и солеными озерами. В Торревьехе жаркое лето и мягкая зима, что делает его отличным выбором, если...
TEKCE
700 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
Ком.помещение, сданное в аренду. Один из самых престижных и дорогих районов Барселоны, Туро парк.
В помещении располагается сетевой магазин, торгующий одеждой известных дизайнеров. Здесь же находится главное управление данной фирмы. Помещение площадью 200 м2 оформлено известным дизайнером. Все помещение делится на три зоны, магазин, show room...