Последние два года стали шоком для рынка коммерческой недвижимости. Не все сектора смогли выдержать испытание коронакризисом. Но постепенно экономика начинает возвращаться к некоторому подобию нормальности. Чего ждут инвесторы от европейских активов? В какие сегменты вкладывают капитал? И на какую доходность рассчитывают? Рассуждает Ольга Королёва, директор департамента управления объектами UFG Wealth Management.
Ольга Королёва
В 2021 году объём инвестиций в Европу вырос на 10% и составил около €260 млрд, по данным аналитиков1. Выбор в пользу региона инвесторы делают с учётом целого ряда факторов, обеспечивающих оптимальное соотношение риска и доходности.
Невысокий долгосрочный уровень инфляции. Да, в 2021–2022 годах инфляция будет выше среднего исторического уровня, но уже в 2023-м эксперты предполагают возврат к отметке 1,5%.
Развитая бизнес-среда, инфраструктура и правовая система.
Доступность финансирования и низкие процентные ставки по кредитам, включая ипотечные. В последние годы банки финансировали сделки с недвижимостью по ставкам в диапазоне 1,5–3% в зависимости от профиля актива и инвестора, а объём заёмных средств достигал 70% от суммы сделки.
Объём рынка и его стабильность – способность активов поддерживать положительную суммарную доходность на протяжении определённого периода времени.
Инвестиционный потенциал рынка и его устойчивость в кризисные периоды.
2021 год оказался переходным для европейских рынков недвижимости. Успешно проведённая вакцинация позволила правительствам ослабить ограничения, и экономика начала возвращаться к некоторому подобию нормальности.
Для сделок с недвижимостью это особенно важно, поэтому на большинстве европейских рынков во втором квартале 2021 года наблюдалась хорошая инвестиционная активность. Можно сказать, что начинается новый цикл. Но чего от него ожидать?
Уже сейчас с уверенностью можно сказать, что внимание инвесторов привлекают современные активы, особенно в офисном сегменте. Такая стратегия позволяет избежать капитальных затрат на немодернизированные здания в эпоху соответствия требованиям ESG. Реструктуризация, на наш взгляд, будет ключевой особенностью рынка в период восстановления.
Логистика
Спрос на логистику вырос за первое полугодие 2021 года на 62% благодаря росту электронной торговли, которая всё ещё набирает обороты. Это отражается на увеличении арендной платы, растущей нехватке площадей и интересе со стороны инвесторов.
Доля инвестиций в логистику выросла за год с 14 до 23% от общего объёма рынка коммерческой недвижимости в Европе. В перспективе пяти лет прогнозируемая доходность в этом секторе составит 7,4%.
Что касается отдельных городов, то спектр колебаний ожидаемой доходности высокий: от 6,2% в Великобритании до 37,9% в Польше, по прогнозам BNP Paribas. При этом треть европейских городов достигают общей среднегодовой доходности более 8% за весь прогнозируемый период.
В ограниченной степени будет удовлетворён спрос на логистические активы, потому что на данный момент потребность в них слишком велика. В ближайшие годы рынок инвестиций в логистику будет динамично развиваться.
Офисы
Ожидается, что средний уровень вакансии увеличится к концу 2021-го до 8% и сохранится в 2022 году. Самые низкие показатели наблюдаются в Берлине и других городах Германии. В Варшаве, Бухаресте, Хельсинки, Манчестере высокий уровень вакантных помещений – доходит до 16%. По прогнозам брокеров, европейские офисы в ближайшие два года будут иметь в среднем положительную доходность до 6%.
Эволюция рабочего пространства происходит одновременно с революцией ESG, с упором на экологический аспект. Европейский союз поставил перед собой цели стать климатически нейтральным к 2050 году и сократить выбросы парниковых газов на 55% до 2030-го. На здания приходится около 40% углеродного следа ЕС, поэтому недвижимость, особенно офисы, будет играть очень важную роль в достижении этих целей.
По данным Европейской комиссии, примерно 85% зданий в Евросоюзе были построены до 2001 года, и значительная их часть в настоящее время не соответствуют критериям в области энергоэффективности. Ремонта требуют 35 млн построек по всей Европе.
В настоящее время темпы обновления составляют 1–1,5% в год. Для достижения ESG-показателей они должны разогнаться до 2–3%. Более того, часть зданий нуждаются в фундаментальной реконструкции, которая будет зависеть от дизайна, возраста и местоположения объекта.
Примеры объектов офисной недвижимости
17 900 000 €
Офис во Франкфурте-на-Майне, Германия
3200 м2
Готовый бизнес
К продаже предлагается 7-этажное престижное офисно-торговое здание, расположенное в самом сердце Франкфурта.
Здание полностью сдано в аренду!
Цена: 17 900 000,--Евро
Арендная площадь: около 3200 м.кв.
Площадь участка: около 1000 м.кв.
Кол-во этажей: 7
Первый этаж переоборудован под популярную концепцию гастрономии.
Здание находится...
Пакет коммерческих помещений с долгоcрочными индексированными договорами аренды в пригороде Франкфурта!
Качество оборудования: высокое
Договора аренды: от 5 до 20 лет с опциями продления
Общая арендуемая площадь: 949,9 м.кв.
Год постройки: 2021
Якорный арендатор: Детский садик (договор с городом на 20 лет)
Покупка недвижимости в...
Предлагаем на продажу офис на продажу в районе Наула Антик в районе Махмутлар.
Офис расположен в жилом доме на первом этаже.
Расстояние до моря 500 м
Характеристика помещения:
Площадь 36м2
Произведён ремонт
Санузел
Земельная доля 58 м2
TURKEY INVEST PROPERTY
99 000 €
Офис в Будве, Черногория
72 м2
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Помещение с тренажерным залом и сауной!
Дом современной постройки известный в Будве как "клубный дом Подмайне". Имеется общая закрытая территория с парком, детской площадкой и открытым плавательным бассейном.
Помещение расположено в цокольном этаже. Естественный свет через окна. Территория перед домом облагорожена зеленью и...
Белый Слон
707 549 €
Офис в Дубае, ОАЭ
80 м2
Metropolitan Premium Properties
1 774 498 €
Офис в Дубае, ОАЭ
205 м210% в год
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхКредит 4-4.3%
Инвестиция с высоким потенциалом в сердце будущего делового Дубая — Dubai Maritime City!
Для всех инвесторов, кто хочет зайти в проект на старте и хорошо заработать — старт продаж первой офисной башни у воды в Dubai Maritime City!
Главные преимущества проекта:
• Первая и единственная офисная башня в Maritime City —...
Parsis global international
234 000 €
Офис в Любляне, Словения
139 м2
Предлагается на продажу многофункциональное коммерческое помещение, расположенное в залоговом районе. Общая площадь объекта составляет 139,4 м², здание построено в 1995 году и находится на первом этаже из двух. Объект в настоящее время оборудован как ресторан, однако его конфигурация допускает множество возможных перепланировок в соответствии с...
MIRAG INVEST DOO
64 000 €
Офис в Рованиеми, Финляндия
84 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
499 999 €
Офис в Любляне, Словения
140 м2
Предлагается на продажу нежилая торговая недвижимость площадью 140 м², расположенная в районе Центр города Любляна. Объект построен в 1970 году и занимает первый этаж здания. Важно отметить, что по данным ГУРС объект классифицирован как коммерческое помещение общей площадью 268,90 м², однако фактически предлагается часть площадью примерно 140...
MIRAG INVEST DOO
499 999 €
Офис в Любляне, Словения
140 м2
Объект предназначен для коммерческого использования и располагается в центре Любляны. Площадь составляет 140 м². Коммерческое помещение построено в 1970 году и находится на первом этаже здания. Объект предлагается к продаже с действующим договором аренды на 10 лет, из которых осталось 9 лет. Согласно данным Государственного управления за...
MIRAG INVEST DOO
1 300 000 €
Офис в Херцег-Нови, Черногория
479 м2
Пансион расположен в посёлке Зеленика, в 2 км от города Херцег-Нови.
На общей территории находятся парковка, открытый бассейн и сад с детской площадкой.
Для размещения предлагается 12 отдельных номеров.
Все комнаты оснащены кондиционером, холодильником и ванной комнатой с душем.
В некоторых номерах есть меблированный балкон.
На территории...
Montenegro Prospects
325 000 €
Офис в Любляне, Словения
125 м2
Предлагается к продаже складское помещение в районе Бежиград, город Любляна. Объект имеет площадь 125 м² и был изначально построен в 1959 году, а в 2022 году прошел капитальную реконструкцию. Расположенный на перштаже, данный объект недвижимости подходит для различных коммерческих нужд, таких как мастерская, логистика или автомеханика....
MIRAG INVEST DOO
677 500 €
Офис в Любляне, Словения
271 м2
Предлагается к продаже складское помещение площадью 271 м², расположенное в районе Бежиград города Любляна. Объект был построен в 1977 году и имеет два уровня: цокольный этаж и первый этаж. Данный объект коммерческой недвижимости идеально подходит для использования в качестве производственного помещения, мастерской, склада, центра логистики,...
MIRAG INVEST DOO
390 000 €
Офис в Любляне, Словения
141 м2
Предлагается на продажу комбинированное коммерческое помещение общей площадью 141,4 м², расположенное на первом этаже и в подвале отдельно стоящего здания в районе Бежиград, Любляна. Построенное в 1999 году, это пространство идеально подходит для различных видов деятельности, включая торговлю, выставочные залы, галерею, сервисные мастерские,...
MIRAG INVEST DOO
1 450 000 €
Офис в Беларуси
475 м212% в год
Онлайн-показОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся коммерческое помещение на первом этаже в центре Минска (БЦ «Имперский»)
Адрес: Ул. Клары Цеткин, 24 — престижный деловой район столицы.
·Площадь: 475 м² с возможностью увеличения до 900 м²
·Год постройки: 2022
·Высота потолков: 5,8 м
·Панорамные окна: высотой 5,8 м...
Частное лицо
41 000 €
Офис в Акьюрте, Турция
25 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Коммерческая недвижимость в Анкаре рядом с аэропортом и выставочным центром
Анкара, столица Турции, известна своей современной городской структурой и развитой инфраструктурой. Акюрт, расположенный на северо-востоке города, привлекает инвесторов благодаря своему стратегическому расположению рядом с промышленными зонами и аэропортом Эсенбога....
TEKCE
1 470 000 €
Офис в Любляне, Словения
1500 м2
Объект недвижимости представляет собой производственное помещение площадью 1.500 м², расположенное на первом этаже делового здания в районе Стегне, Любляна. В настоящее время оно используется в качестве производственной площади со складскими помещениями и обустроенными офисами. Возможна перепланировка в современные офисы с открытой планировкой...
MIRAG INVEST DOO
1 390 000 €
Офис в Мадриде, Испания
181 м23.5% в год
Предлагается к продаже коммерческое помещение, расположенное в одном из самых респектабельных и востребованных районов Мадрида — на престижной улице, пользующейся высокой инвестиционной привлекательностью.
Окружение отличается развитой инфраструктурой: поблизости находятся банки, аптеки, рестораны, супермаркеты известных сетей, отели...
GG Real Estate Barcelona
79 000 €
Офис в Любляне, Словения
41 м2
Предлагается к продаже офисное помещение площадью 40,6 м² в районе Лублиянске Мосты, город Любляна. Объект был построен в 1963 году и предназначен для выполнения спокойной офисной деятельности.
Архитектурная особенность данного пространства заключается в том, что оно состоит из двух меньших офисов, объединённых в одно помещение. Каждый из...
MIRAG INVEST DOO
580 000 €
Офис в Любляне, Словения
29 м2
Предлагается к продаже коммерческое помещение, расположенное в историческом центре города Любляны, площадью 29 м². Объект располагается на первом этаже двухэтажного здания, построенного в 1817 году, и предназначен для ведения коммерческой деятельности.
Уникальная архитектурная особенность данного помещения заключается в его интерьере, который...
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Ретейл
Как и гостиничный бизнес, сектор розничной торговли в числе наиболее пострадавших в 2020–2021 годах. Торговые центры и стрит-ретейл будут продолжать снижаться в цене. Поэтому пересмотр цен на эти объекты должен ускориться, особенно в отношении непрофильных активов, поскольку под воздействием пандемии ситуация очень быстро меняется.
Стоимость аренды в стрит-ретейле продолжит снижаться до 2023 года (брокерские агентства прогнозируют − 1,5–2% годовых в среднем по Европе) и начнет восстанавливаться лишь в 2024–2025 годах. Топовые локации меньше пострадают от воздействия Covid-19, чем второстепенные, где ожидается более заметное снижение стоимости. В торговых центрах арендная плата по-прежнему будет падать – в среднем на 3% в год в Европе до 2023 года, по ожиданиям аналитиков.
Общая доходность в краткосрочной перспективе станет отрицательной по всей Европе. По мере улучшения ситуации в среднесрочной перспективе Испания, Италия и Швеция могут дать самую высокую среднегодовую общую доходность в розничной торговле и стрит-ретейле.
Что касается торговых центров, Швеция, Чешская Республика, Великобритания и Ирландия должны превзойти средний показатель по Европе.
Примеры торговых площадей
650 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
390 м25.72% в год
Помещение с надёжным арендатором возле главной университетской больницы города. Договор аренда до 2040 года. Доходность: 5,72%.
Продается помещение с надежным арендатором в Барселоне.
Окружение:
университетская больница и по совместительству важная достопримечательность города - Hospital de Sant Pau;
оживленный район Барселоны с...
НОВЫЙ СУПЕРМАРКЕТ NETTO В РЕГИОНЕ ХАЙЛЬБРОНН / БАДЕН-ВЮРТТЕМБЕРГ С ДЛИТЕЛЬНЫМ ИНДЕКСИРОВАННЫМ ДОГОВОРОМ АРЕНДЫ!
Стоимость: €5 250 000
Доходность: 4,5 %
Общая площадь: 1 400 м²
Площадь участка: около 4 400 м²
Количество парковочных мест: около 60
Договор аренды: более 10 лет
Индексация: предусмотрена договором...
Сетевой магазин Rossmann с высокой доходностью в пригороде Штутгарта на первом этаже в жилом доме с длительным договором аренды.
Доходность: 5,33 %
Общая площадь: около 840 м.кв.
Год постройки: 2020
Кол-во парковочных мест: 19
Об арендаторе Rossmann:
Rossmann GmbH, основанная Дирком Росманном в 1972 году, насчитывает в общей...
Коммерческая недвижимость с высоким доходом от аренды в Анкаре, Этимесгут
Коммерческая недвижимость расположена в Анкаре, столице Турции, которая является вторым по численности населения городом в стране. Анкара известна своим историческим наследием, современными удобствами и развитой транспортной инфраструктурой. Этимесгут, расположенный в...
TEKCE
459 898 €
Магазин в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
52 м2
Metropolitan Premium Properties
554 249 €
Магазин в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
63 м2
Metropolitan Premium Properties
495 000 €
Магазин в Хельсинки, Финляндия
71 м26.1% в год
Центр Хельсинки • Торговое помещение 71 м² с витринными окнами на первом этаже в исторически ценном здании 1905 года постройки
Долгосрочный арендатор (11 лет) • Договор аренды до 31.11.2029.
• Годовой валовой доход от аренды: 39 732 евро
• Коммунальные платежи, включая налог на недвижимость: 9 245,48 евро
•...
World Haus Finland
199 000 €
Магазин в Хельсинки, Финляндия
59 м2
Коммерческое помещение 59 м2 для своего бизнеса, офиса или салона красоты в Лауттасаари в 10 минутах от исторического центра Хельсинки. Расположено на первом этаже современного дома, с отличным обзором. Помещение имеет функциональную и легко адаптируемую планировку для различных нужд.
Помещение сейчас сдается в аренду по цене 1630 евро в...
INVESTOR ESTATE
225 000 €
Магазин в Ларнаке, Кипр
67 м2
Отличная возможность приобрести коммерческое помещение, расположенное в оживленной пешеходной зоне в центре Ларнаки. Окружённое кафе, бутиками и объектами городской инфраструктуры, помещение отличается отличной видимостью и стабильным потоком посетителей.
Магазин расположен на первом этаже и представляет собой просторное открытое пространство с...
Cyprus Sotheby's International Realty
138 000 €
Магазин в Лаппеенранте, Финляндия
185 м2
Оплата в рублях
Продаётся коммерческое помещение в центре Лаппеэнранты
Многофункциональное коммерческое помещение продаётся в самом сердце центра Лаппеэнранты!
Два помещения: 60,5 м² и 79 м². Два отдельных входа.
Кроме того, в цокольном этаже 46 м², где расположены кухня, солярий и складские помещения.
Здание построено в 1985 году,...
FiKS LKV Oy
2 580 000 €
Магазин в Аташехире, Турция
538 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестиционная коммерческая недвижимость рядом с метро в Аташехире, Стамбул
Эта коммерческая недвижимость в Стамбуле расположена в быстро развивающемся районе Аташехир. Благодаря близости к Стамбульскому финансовому центру и текущим проектам городской трансформации, район стремительно растет по плотности населения. Аташехир также является одним...
TEKCE
1 300 000 €
Магазин в Алании, Турция
377 м2
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделка
Возможность получить Гражданство Турции на 2 семьи.
На продажу коммерческое помещение с арендатором в Алании, район Клеопатра.
Выставлено на продажу коммерческое помещение в Алании, в одном из самых оживленных улиц рядом с пляжем Клеопатры. На данный момент в нем находится сетевой магазин Бим *BİM, договор с ним заключен на 10 лет, со дня...
HOME REAL ESTATE & INVESTMENT
1 533 000 €
Магазин в Мадриде, Испания
589 м26.26% в год
В продаже современное коммерческое помещение с долгосрочным арендатором — супермаркетом крупной сети — расположенное в стратегической торговой зоне пригородa Мадрида. Район характеризуется высоким уровнем дохода населения и удобной транспортной доступностью: рядом скоростные трассы, автобусные маршруты и станция Cercanías....
GG Real Estate Barcelona
1 981 205 €
Магазин в Дубае, ОАЭ
164 м2
Metropolitan Premium Properties
2 100 000 €
Магазин в Мадриде, Испания
104 м24.7% в год
Продается угловое коммерческое помещение площадью 104 м², расположенное на цокольном этаже жилого здания в престижном районе Мадрида. Локация отличается высоким уровнем благоустройства, устойчивым покупательским трафиком и развитой социальной инфраструктурой.
В непосредственной близости находятся отделения банков, аптеки, сетевые...
GG Real Estate Barcelona
1 350 000 €
Магазин в Мадриде, Испания
290 м25.35% в год
Продается коммерческое помещение площадью 290 м², расположенное на первом этаже жилого здания в одном из наиболее обжитых и густонаселённых районов Мадрида. Локация отличается устойчивым покупательским трафиком, развитой инфраструктурой и отличной транспортной доступностью.
В непосредственной близости находятся школы, медицинские центры,...
GG Real Estate Barcelona
6 000 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
5182 м26.25% в год
Продается крупный коммерческий объект с 150 парковочными местами в пригороде Барселоны. 70 мест арендованы супермаркетом, 80 — долгосрочными арендаторами. Объект является первой фазой муниципально одобренного 4-этажного здания с проектом надстройки двух дополнительных этажей общей площадью 3.915 м². Цена за м² — 1.157...
GG Real Estate Barcelona
3 350 000 €
Магазин в Мадриде, Испания
630 м25.4% в год
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 630 м², расположенное в динамичном жилом районе Мадрида с развитой инфраструктурой и высокой коммерческой активностью. Объект занимает три уровня цокольной части современного жилого здания и отличается ярким фасадом с отличной видимостью с улицы.
Район характеризуется высокой...
GG Real Estate Barcelona
3 700 000 €
Магазин в Мадриде, Испания
975 м25.25% в год
Предлагается к продаже угловое коммерческое помещение площадью 975 м², расположенное в одном из наиболее динамично развивающихся и густонаселённых районов Мадрида. Объект находится на первом этаже современного жилого здания и имеет впечатляющий фасад длиной более 50 метров, обеспечивающий высокую видимость и пешеходный трафик.
Район...
GG Real Estate Barcelona
120 000 €
Магазин в Турции
63 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Магазины на продажу на бульваре Ата в Бурсе, Нилюфер
Предлагаемые на продажу магазины в Бурсе, Нилюфер, находятся в микрорайоне Фетхие, который активно развивается в рамках городской трансформации, при этом сохраняя свою уникальную местную культуру. Магазины расположены в удобной близости от всех видов транспорта и социальных объектов.
Перед...
(3).png)
