a
Версия
для печати

Европоцентризм, ESG и другие тренды: как инвестировать в коммерческую недвижимость в 2022 году

Последние два года стали шоком для рынка коммерческой недвижимости. Не все сектора смогли выдержать испытание коронакризисом. Но постепенно экономика начинает возвращаться к некоторому подобию нормальности. Чего ждут инвесторы от европейских активов? В какие сегменты вкладывают капитал? И на какую доходность рассчитывают? Рассуждает Ольга Королёва, директор департамента управления объектами UFG Wealth Management.
      Ольга Королёва

В 2021 году объём инвестиций в Европу вырос на 10% и составил около €260 млрд, по данным аналитиков1. Выбор в пользу региона инвесторы делают с учётом целого ряда факторов, обеспечивающих оптимальное соотношение риска и доходности.

  • Невысокий долгосрочный уровень инфляции. Да, в 2021–2022 годах инфляция будет выше среднего исторического уровня, но уже в 2023-м эксперты предполагают возврат к отметке 1,5%.  
  • Развитая бизнес-среда, инфраструктура и правовая система.
  • Доступность финансирования и низкие процентные ставки по кредитам, включая ипотечные. В последние годы банки финансировали сделки с недвижимостью по ставкам в диапазоне 1,5–3% в зависимости от профиля актива и инвестора, а объём заёмных средств достигал 70% от суммы сделки.
  • Объём рынка и его стабильность – способность активов поддерживать положительную суммарную доходность на протяжении определённого периода времени.
  • Инвестиционный потенциал рынка и его устойчивость в кризисные периоды.

2021 год оказался переходным для европейских рынков недвижимости. Успешно проведённая вакцинация позволила правительствам ослабить ограничения, и экономика начала возвращаться к некоторому подобию нормальности.

Для сделок с недвижимостью это особенно важно, поэтому на большинстве европейских рынков во втором квартале 2021 года наблюдалась хорошая инвестиционная активность. Можно сказать, что начинается новый цикл. Но чего от него ожидать?

Уже сейчас с уверенностью можно сказать, что внимание инвесторов привлекают современные активы, особенно в офисном сегменте. Такая стратегия позволяет избежать капитальных затрат на немодернизированные здания в эпоху соответствия требованиям ESG. Реструктуризация, на наш взгляд, будет ключевой особенностью рынка в период восстановления.

Логистика

Спрос на логистику вырос за первое полугодие 2021 года на 62% благодаря росту электронной торговли, которая всё ещё набирает обороты. Это отражается на увеличении арендной платы, растущей нехватке площадей и интересе со стороны инвесторов.

Доля инвестиций в логистику выросла за год с 14 до 23% от общего объёма рынка коммерческой недвижимости в Европе. В перспективе пяти лет прогнозируемая доходность в этом секторе составит 7,4%.

Что касается отдельных городов, то спектр колебаний ожидаемой доходности высокий: от 6,2% в Великобритании до 37,9% в Польше, по прогнозам BNP Paribas. При этом треть европейских городов достигают общей среднегодовой доходности более 8% за весь прогнозируемый период.

В ограниченной степени будет удовлетворён спрос на логистические активы, потому что на данный момент потребность в них слишком велика. В ближайшие годы рынок инвестиций в логистику будет динамично развиваться.

Офисы

Ожидается, что средний уровень вакансии увеличится к концу 2021-го до 8% и сохранится в 2022 году. Самые низкие показатели наблюдаются в Берлине и других городах Германии. В Варшаве, Бухаресте, Хельсинки, Манчестере высокий уровень вакантных помещений – доходит до 16%. По прогнозам брокеров, европейские офисы в ближайшие два года будут иметь в среднем положительную доходность до 6%.

Эволюция рабочего пространства происходит одновременно с революцией ESG, с упором на экологический аспект. Европейский союз поставил перед собой цели стать климатически нейтральным к 2050 году и сократить выбросы парниковых газов на 55% до 2030-го. На здания приходится около 40% углеродного следа ЕС, поэтому недвижимость, особенно офисы, будет играть очень важную роль в достижении этих целей.

По данным Европейской комиссии, примерно 85% зданий в Евросоюзе были построены до 2001 года, и значительная их часть в настоящее время не соответствуют критериям в области энергоэффективности. Ремонта требуют 35 млн построек по всей Европе.

В настоящее время темпы обновления составляют 1–1,5% в год. Для достижения ESG-показателей они должны разогнаться до 2–3%. Более того, часть зданий нуждаются в фундаментальной реконструкции, которая будет зависеть от дизайна, возраста и местоположения объекта.

Примеры объектов офисной недвижимости
Офис за 3 470 000 евро в Лимасоле, Кипр
3 470 000 €
Офис в Лимасоле, Кипр
460 м2
BLUE SKY HOUSES
Офис за 2 114 000 евро в Лимасоле, Кипр
2 114 000 €
Офис в Лимасоле, Кипр
259 м2
BLUE SKY HOUSES
Офис за 809 000 евро в ОАЭ
809 000 €
Офис в ОАЭ
160 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Офисы с гарантированной арендой в новом проекте в центре Шарджи «Aljada» – это новый многофункциональный мегапроект в Шардже площадью 2,2 млн м². Проект включает в себя все, что нужно людям, компаниям и посетителям для динамичного и продуктивного образа жизни. Aljada объединяет жилые, рабочие, учебные, торговые, обеденные, развлекательные и...
TEKCE
Офис за 280 000 евро в Ориуэле, Испания
280 000 €
Офис в Ориуэле, Испания
300 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
TEKCE
Офис за 156 259 евро в Дубае, ОАЭ
156 259 €
Офис в Дубае, ОАЭ
45 м2
Metropolitan Premium Properties
Офис за 12 503 005 евро в Дубае, ОАЭ
12 503 005 €
Офис в Дубае, ОАЭ
2825 м2
Metropolitan Premium Properties
Офис за 296 327 евро в Дубае, ОАЭ
296 327 €
Офис в Дубае, ОАЭ
78 м2
Metropolitan Premium Properties
Офис за 115 000 евро в Гуардамар-дель-Сегура, Испания
115 000 €
Офис в Гуардамар-дель-Сегура, Испания
54 м2
Коммерческая недвижимость на берегу моря на продажу. Общая полезная площадь 54 м² и терраса 14 м². Можно сделать как офис или магазин. Отличное расположение, окна выходят на улицу, в 10 метрах от центрального пляжа Гуардамар дель Сегура.
Naranja Spain
Офис за 159 000 евро в Будве, Черногория
159 000 €
Офис в Будве, Черногория
37 м2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! КОММЕРЧЕСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В БУДВЕ!!! ПЛОЩАДЬ: 37 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: БАБИН ДО ЦЕНА: 159 000 евро ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ВНЖ (вид на жительство) ВТОРОЙ ЭТАЖ В торговом центре TQ Plaza ИНТЕРНЕТ Видеонаблюдение В шаговой...
CULTURE REAL ESTATE
Офис за 152 000 евро в Будве, Черногория
152 000 €
Офис в Будве, Черногория
37 м2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! КОММЕРЧЕСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В ТОРГОВОМ ЦЕНТРЕ!! ПЛОЩАДЬ: 37 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: БАБИН ДО ЦЕНА: 152 000 евро ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ПРОЕКТ: комната + санузел Перегородки подлежат демонтажу и монтажу Торговый центр TQ Plaza Высокий...
CULTURE REAL ESTATE
Офис за 724 306 евро в Ларнаке, Кипр
724 306 €
Офис в Ларнаке, Кипр
136 м2
BLUE SKY HOUSES
Офис за 873 334 евро в Ларнаке, Кипр
873 334 €
Офис в Ларнаке, Кипр
168 м2
BLUE SKY HOUSES
Офис за 800 000 евро в Алании, Турция
800 000 €
Офис в Алании, Турция
510 м2
Гражданство
В центре курортного города Алании представлено коммерческое помещение под гражданство Турецкой республики. Офис общей площадью 510 м2 из трех этажей находится но объездной дороге в 600 метрах от здания Правосудия Алании. Первый этаж площадью 185 м2 Второй этаж площадью 185 м2 Подвальное помещение состоит из 2 отдельных помещений 70м2 и 70м2,...
Villa Antalya
Офис за 82 000 евро в Турции
82 000 €
Офис в Турции
42 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Инвестиционные офисы в центре Алтыншехира, Нилюфер, Бурса Бурса – популярный инвестиционный центр, расположенный недалеко от Стамбула, с хорошо развитой инфраструктурой и роскошными жилыми проектами. Эти офисы находятся в районе Эртугрул в округе Нилюфер. Нилюфер – это спокойный жилой округ с развитой инфраструктурой, население отличается...
TEKCE
Офис за 495 000 евро в Протарасе, Кипр
495 000 €
Офис в Протарасе, Кипр
271 м2
BLUE SKY HOUSES
Офис за 249 000 евро в Барселоне, Испания
249 000 €
Офис в Барселоне, Испания
240 м2
Коммерческое помещение площадью 220 м2, вход с улицы. ОТЛИЧНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ и множество возможностей для бизнеса (коворкинг, офисы, учебный центр и т. д.) Расположены перед КЛУБОМ ESPORTIÚ GUINARDÓ, в непосредственной близости от БОЛЬНИЦЫ САН ПАУ, в 50 метрах от RONDA GUINARDÓ, неподалеку образовательные центры (ESCOLA TORRENT D' EN MELIS,...
EuropaHome
Офис за 315 000 евро в Будве, Черногория
315 000 €
Офис в Будве, Черногория
70 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Будва офисное помещение 70 м2, в комплексе TQ plaza Комплекс находится в центе города Будва, в 50-ти метрах от моря и прогулочной набережной. Имеет круглосуточную охрану и видеонаблюдение, пожарную сигнализацию, обслуживается управляющей компанией. Представляет собой единое светлое пространство с выделенной кухонной зоной и санузлом. Так же...
АН Real Estate Montenegro
Офис за 750 000 евро в Тивате, Черногория
750 000 €
Офис в Тивате, Черногория
50 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка
К продаже предлагается коммерческое помещение в новом комплексе на территории Порто Монтенегро. Коммерческое помещение 50 м2 - возможно открыть офис, бутик и так далее. 5-этажный комплекс будет состоять из роскошных резиденций площадью от 45 до 150 м2. Пентхаусы и просторные апартаменты ждут своих владельцев. Высокое качество...
Monte Condos
Офис за 2 290 000 евро в Тивате, Черногория
2 290 000 €
Офис в Тивате, Черногория
152 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка
К продаже предлагается коммерческое помещение в новом комплексе на территории Порто Монтенегро. Коммерческое помещение 152 м2 - возможно открыть ресторан, офис, бутик и так далее. 5-этажный комплекс будет состоять из роскошных резиденций площадью от 45 до 150 м2. Пентхаусы и просторные апартаменты ждут своих владельцев. Высокое качество...
Monte Condos
Офис за 252 500 евро в Биеле, Черногория
252 500 €
Офис в Биеле, Черногория
121 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Коммерческое помещение 101 м2 плюс открытая терраса 20 м2 в комплексе премиум класса Area City. Комплекс премиум класса «Ареа Сити комплекс» представляет современный формат решения ОТДЫХ + ДОХОД Удобная локация в 70 метрах от моря позволяет использовать помещения для различных нужд, как кафе, офис, магазин и тд. Комплекс...
Monte Condos

Ретейл

Как и гостиничный бизнес, сектор розничной торговли в числе наиболее пострадавших в 2020–2021 годах. Торговые центры и стрит-ретейл будут продолжать снижаться в цене. Поэтому пересмотр цен на эти объекты должен ускориться, особенно в отношении непрофильных активов, поскольку под воздействием пандемии ситуация очень быстро меняется.

Стоимость аренды в стрит-ретейле продолжит снижаться до 2023 года (брокерские агентства прогнозируют − 1,5–2% годовых в среднем по Европе) и начнет восстанавливаться лишь в 2024–2025 годах. Топовые локации меньше пострадают от воздействия Covid-19, чем второстепенные, где ожидается более заметное снижение стоимости. В торговых центрах арендная плата по-прежнему будет падать – в среднем на 3% в год в Европе до 2023 года, по ожиданиям аналитиков.

Общая доходность в краткосрочной перспективе станет отрицательной по всей Европе. По мере улучшения ситуации в среднесрочной перспективе Испания, Италия и Швеция могут дать самую высокую среднегодовую общую доходность в розничной торговле и стрит-ретейле.

Что касается торговых центров, Швеция, Чешская Республика, Великобритания и Ирландия должны превзойти средний показатель по Европе.

Примеры торговых площадей
Магазин за 8 000 000 евро в Белграде, Сербия
8 000 000 €
Магазин в Белграде, Сербия
17000 м2 10% в год
Готовый бизнес
Мы предлагаем вам отличную возможность для инвестиций в Сербии - проект Shop Park в Горни Милановац. Торговый центр в стратегически-выгодной локации был построен в 2020 году. Договоры аренды подписаны с 22 арендаторами, основными якорными являются: Supermarket Maxi (Delhaize Group), Waikiki, LPP Sinsay, Pepco. Этот проект - не просто...
FUTURE REAL ESTATE
Магазин за 700 000 евро в Словенска-Бистрице, Словения
700 000 €
Магазин в Словенска-Бистрице, Словения
344 м2 6.6% в год
Готовый бизнес
Торговый центр расположен в стратегически выгодном месте, на одном из главных въездов в Словенскую Бистрицу. По соседству находится магазин Lidl, который создает постоянный поток покупателей. Торговый центр был построен в 2008 году, в 2018 году здание было полностью отремонтировано, а площади для арендаторов были расширены. Все...
FUTURE REAL ESTATE
Магазин за 540 000 евро в Хельсинки, Финляндия
540 000 €
Магазин в Хельсинки, Финляндия
112 м2 5.5% в год
Магазин 112 м2 с сетевым арендатором, долгосрочный договор аренды. Расположен в районе Эспоо, хороший пешеходный и автомобильный трафик. Доходность от аренды 5.5% годовых. 540 000 евро + расходы по сделке. Поможем оформить европейский ВНЖ
Selected Real Estate LLC
Магазин за 68 000 евро в Алании, Турция
68 000 €
Магазин в Алании, Турция
29 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Уютное пространство для вшего бизнеса. Данное комерческое помещение располодено на одной из самых ожиавленных туристических улиц в Алании. Вокрус расположено множесвто отелей, ресторанов и самый популярный пляж города Клеопатра. Помещение можно использлвавть как под офис , так и под магазин или салон для предомсталвения бьюти услуг . Имеет...
ART ALANYA Real Estate
Магазин за 957 905 евро в Дубае, ОАЭ
957 905 €
Магазин в Дубае, ОАЭ
159 м2
Metropolitan Premium Properties
Магазин за 150 000 евро в Лимасоле, Кипр
150 000 €
Магазин в Лимасоле, Кипр
65 м2
Продается коммерческое помещение в 7-ми этажном жилом комплексе Eden Beach Apartments. Это нежилое помещение на 1 этаже под магазин, офис или салон. Площадь 64,5 кв.м. Расположен в туристической зоне на углу Сифронт Роуд, через дорогу от городского пляжа. Комната свободной планировки, два санузла, кухня. Помещение готово к заселению и работе.
BLUE SKY HOUSES
Магазин за 350 000 евро в Пафосе, Кипр
350 000 €
Магазин в Пафосе, Кипр
BLUE SKY HOUSES
Магазин за 220 000 евро в Барселоне, Испания
220 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
50 м2
EuropaHome
Магазин за 986 150 евро в Ларнаке, Кипр
986 150 €
Магазин в Ларнаке, Кипр
326 м2
BLUE SKY HOUSES
Магазин за 2 000 000 евро в Торревьехе, Испания
2 000 000 €
Магазин в Торревьехе, Испания
507 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Коммерческое помещение площадью 507 м² рядом с пляжем в Торревьехе, Аликанте Коммерческая недвижимость в Торревьехе, Аликанте, находится прямо на пляже. Торревьеха, прибрежный город на юго-востоке Испании, известный своей солнечной погодой, пляжами и солеными озерами. В Торревьехе жаркое лето и мягкая зима, что делает его отличным выбором, если...
TEKCE
Магазин за 319 000 евро в Барселоне, Испания
319 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
Коммерческое помещение, целое здание в историческом центре Барселоны, Старом Городе. Активная и оживленная улица, часть туристического маршрута. Здание угловое, витрины выходят на две улицы, отличная видимость. Возможно использовать под магазин и проживание. Возможна также сдача в аренду, предполагаемая стоимость аренды 1.500 евро в месяц....
EuropaHome
Магазин за 2 000 000 евро в Барселоне, Испания
2 000 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
Большое коммерческое помещение в густонаселенном районе Барселоны, рядом с выходом из метро. Расположено на главной площади этого района. Рядом находятся банки, остановки автобусов, выход из метро, рынок, другие магазины, кафе и т.д. Активная коммерческая зона. Помещение занимает площадь 1.000, из которых 700м2 это магазин и 300 м2 –...
EuropaHome
Магазин за 3 560 000 евро в Барселоне, Испания
3 560 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
1200 м2
Рентабельность 5%. Отдельное здание. Супермаркет в густонаселенном пригороде Барселоны. Коммерческое помещение, сданное в долгосрочную аренду. В помещении располагается супермаркет известной и солидной торговой сети. Площадь: 3.000м2, из которых 1.800м2 занимает парковка.Отличный инвестиционный вариант для получения стабильной прибыли.
EuropaHome
Магазин за 511 000 евро в Барселоне, Испания
511 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
Сетевой супертаркет в Барселоне. Гарантированная рентабельность 5,4%. Коммерческий отдел агентства EuropaHome предлагает: Действующий супермаркет в густонаселенном районе Барселоны. Сдан в аренду крупной сети магазинов DIA. Условия договора: Договор до: 2021 Арендная плата: 24.000 €/год Налог на недвижимость: 2.240 €/год...
EuropaHome
Магазин за 4 210 000 евро в Барселоне, Испания
4 210 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
Супермаркет в центре города. Коммерческое помещение на первом этаже в очень проходном районе с высокой плотностью населения. Район Эйшампле, центр Барселоны, недалеко от главного вокзала города. Площадь помещения 3.154м2. Сдано в аренду очень крупной международной сети супермаркетов до 2024 года. Условия аренды: арендная плата 269.000...
EuropaHome
Магазин за 700 000 евро в Барселоне, Испания
700 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
Ком.помещение, сданное в аренду. Один из самых престижных и дорогих районов Барселоны, Туро парк. В помещении располагается сетевой магазин, торгующий одеждой известных дизайнеров. Здесь же находится главное управление данной фирмы. Помещение площадью 200 м2 оформлено известным дизайнером. Все помещение делится на три зоны, магазин, show room...
EuropaHome
Магазин за 2 150 000 евро в Барселоне, Испания
2 150 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
Ком.помещение сданное в аренду. Сетевой магазин, работающий в этом помещении с 1996 года! Недавно договор аренды продлен до 2029 года!!! ПРЕКРАСНЫЙ АРЕНДАТОР, СОЛИДНАЯ СЕТЕВАЯ КОМПАНИЯ! Рентабельность 5,85% Прекрасно расположенное помещение, Эйшампле, рядом с Бульваром Сант Джоан. Площадь: 886 м2 Сетевой супермаркет, договор аренды до...
EuropaHome
Магазин за 1 250 000 евро в Барселоне, Испания
1 250 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
ВЫСОКАЯ РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ!!! Ком.помещение, два магазина. Общая площадь 1.540 м2. Каждый магазин в двух уровнях. Большие стеклянные витрины. Расположен в центре города, на проспекте Параллель. Арендная плата 3.000 и 3.500 евро в месяц. Сдано в аренду сетевым магазинам. Покупайте напрямую у испанского агентства без дополнительных посредников....
EuropaHome
Магазин за 1 100 000 евро в Барселоне, Испания
1 100 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
750 м2
Супермаркет в пригороде Барселоны. Расположен на участке площадью 1.216 м2. Площадь супермаркета 750м2. Собственная парковка. Построен в 2010 году. Сдан в аренду крупному сетевому магазину, лидеру в своем секторе,договор аренды до 2027.Арендная плата 5.000 €/месяц. Помимо площадей, занятых супермаркетом, имеется дополнительное коммерческое...
EuropaHome
Магазин за 159 000 евро в Барселоне, Испания
159 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
115 м2
Коммерческое помещение в нескольких шагах от Проспекта Диагональ, бульвара Сант Хуан, у выхода из метро станция Вердагер. 800 метров до Пасео де Грасия. Отличная проходимость, рядом три супермаркета. Высокая рентабельность, последний арендатор платил 900 евро в месяц+НДС. Помещение в двух уровнях, хорошая витрина, 2 сан.узла, высокие потолки....
EuropaHome

Источники: 1 – BNP Paribas Real estate

Фото: Unsplash (dylan nolte)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Анализ рынков, Инвестиции, Коммерческая недвижимость

Читайте также

10 фактов, заблуждений и рисков о возможностях репатриации – получения гражданства по корням
У каждой программы свои «национальные особенности»
Финны и турки пересматривают, а Prian выпускает
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Недвижимость Венгрии для иностранцев: что происходит на рынке и как извлечь из этого выгоду
Рост цен замедлился. Надолго ли?
Европа по-прежнему открыта и другие новости
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Как живёшь, Аликанте? Что происходит на рынке недвижимости в самой популярной у иностранцев провинции Испании
Спойлер: всё неплохо
Самые важные законы 2023 года, которые продолжают влиять на рынок недвижимости
О «золотых визах», ограничениях для россиян, налогах…

Интересно почитать

Полезные статьи

  • 07.04.2023
  • 939

Paбoтa в Италии: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать

В 2023 году Италия увеличила квоту на иностранных работников почти на 19%

  • 20.08.2023
  • 47570