a
Версия
для печати

Европоцентризм, ESG и другие тренды: как инвестировать в коммерческую недвижимость в 2022 году

Последние два года стали шоком для рынка коммерческой недвижимости. Не все сектора смогли выдержать испытание коронакризисом. Но постепенно экономика начинает возвращаться к некоторому подобию нормальности. Чего ждут инвесторы от европейских активов? В какие сегменты вкладывают капитал? И на какую доходность рассчитывают? Рассуждает Ольга Королёва, директор департамента управления объектами UFG Wealth Management.
      Ольга Королёва

В 2021 году объём инвестиций в Европу вырос на 10% и составил около €260 млрд, по данным аналитиков1. Выбор в пользу региона инвесторы делают с учётом целого ряда факторов, обеспечивающих оптимальное соотношение риска и доходности.

  • Невысокий долгосрочный уровень инфляции. Да, в 2021–2022 годах инфляция будет выше среднего исторического уровня, но уже в 2023-м эксперты предполагают возврат к отметке 1,5%.  
  • Развитая бизнес-среда, инфраструктура и правовая система.
  • Доступность финансирования и низкие процентные ставки по кредитам, включая ипотечные. В последние годы банки финансировали сделки с недвижимостью по ставкам в диапазоне 1,5–3% в зависимости от профиля актива и инвестора, а объём заёмных средств достигал 70% от суммы сделки.
  • Объём рынка и его стабильность – способность активов поддерживать положительную суммарную доходность на протяжении определённого периода времени.
  • Инвестиционный потенциал рынка и его устойчивость в кризисные периоды.

2021 год оказался переходным для европейских рынков недвижимости. Успешно проведённая вакцинация позволила правительствам ослабить ограничения, и экономика начала возвращаться к некоторому подобию нормальности.

Для сделок с недвижимостью это особенно важно, поэтому на большинстве европейских рынков во втором квартале 2021 года наблюдалась хорошая инвестиционная активность. Можно сказать, что начинается новый цикл. Но чего от него ожидать?

Уже сейчас с уверенностью можно сказать, что внимание инвесторов привлекают современные активы, особенно в офисном сегменте. Такая стратегия позволяет избежать капитальных затрат на немодернизированные здания в эпоху соответствия требованиям ESG. Реструктуризация, на наш взгляд, будет ключевой особенностью рынка в период восстановления.

Логистика

Спрос на логистику вырос за первое полугодие 2021 года на 62% благодаря росту электронной торговли, которая всё ещё набирает обороты. Это отражается на увеличении арендной платы, растущей нехватке площадей и интересе со стороны инвесторов.

Доля инвестиций в логистику выросла за год с 14 до 23% от общего объёма рынка коммерческой недвижимости в Европе. В перспективе пяти лет прогнозируемая доходность в этом секторе составит 7,4%.

Что касается отдельных городов, то спектр колебаний ожидаемой доходности высокий: от 6,2% в Великобритании до 37,9% в Польше, по прогнозам BNP Paribas. При этом треть европейских городов достигают общей среднегодовой доходности более 8% за весь прогнозируемый период.

В ограниченной степени будет удовлетворён спрос на логистические активы, потому что на данный момент потребность в них слишком велика. В ближайшие годы рынок инвестиций в логистику будет динамично развиваться.

Офисы

Ожидается, что средний уровень вакансии увеличится к концу 2021-го до 8% и сохранится в 2022 году. Самые низкие показатели наблюдаются в Берлине и других городах Германии. В Варшаве, Бухаресте, Хельсинки, Манчестере высокий уровень вакантных помещений – доходит до 16%. По прогнозам брокеров, европейские офисы в ближайшие два года будут иметь в среднем положительную доходность до 6%.

Эволюция рабочего пространства происходит одновременно с революцией ESG, с упором на экологический аспект. Европейский союз поставил перед собой цели стать климатически нейтральным к 2050 году и сократить выбросы парниковых газов на 55% до 2030-го. На здания приходится около 40% углеродного следа ЕС, поэтому недвижимость, особенно офисы, будет играть очень важную роль в достижении этих целей.

По данным Европейской комиссии, примерно 85% зданий в Евросоюзе были построены до 2001 года, и значительная их часть в настоящее время не соответствуют критериям в области энергоэффективности. Ремонта требуют 35 млн построек по всей Европе.

В настоящее время темпы обновления составляют 1–1,5% в год. Для достижения ESG-показателей они должны разогнаться до 2–3%. Более того, часть зданий нуждаются в фундаментальной реконструкции, которая будет зависеть от дизайна, возраста и местоположения объекта.

Примеры объектов офисной недвижимости
Офис за 800 000 евро в Алании, Турция
800 000 €
Офис в Алании, Турция
115 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
TEKCE
Офис за 450 000 евро в Алании, Турция
450 000 €
Офис в Алании, Турция
70 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
TEKCE
Офис за 85 000 евро в Тивате, Черногория
85 000 €
Офис в Тивате, Черногория
16 м2
Недвижимость, Черногория, Тиват Продается коммерческое помещение площадью 16 м² в привлекательном месте в Тивате, непосредственно рядом с магистральной дорогой Тиват-Лепетане. Это функциональное помещение состоит из двух комнат и туалета, зарегистрировано для всех видов деятельности, что делает его идеальным для разных типов бизнеса....
Amfora Real Estate
Офис за 232 838 евро в Дубае, ОАЭ
232 838 €
Офис в Дубае, ОАЭ
64 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Вдохновленный автомобильной и авиационной промышленностью, Binghatti Azure тщательно спроектирован, чтобы предоставить непревзойденный опыт, раздвигая границы для тех, кто хочет бросить вызов норме. ТИП НЕДВИЖИМОСТИ: ЖИЛАЯ + ТОРГОВАЯ + КОММЕРЧЕСКАЯ ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА: 4664,29 КВ. М / 50205,95 КВ. ФУТОВ ОПИСАНИЕ: B + G + 4P + 2 ОФИСНЫХ +...
Hermes Real Estate
Офис за 3 646 500 евро в Меса-Йитонии, Кипр
3 646 500 €
Офис в Меса-Йитонии, Кипр
640 м2
Предлагается на продажу офис в первоклассном коммерческом проекте, расположенном на проспекте Спиру Киприану, всего в нескольких минутах от перекрестка Агиос Афанасиос. Проект — это пятиэтажное здание, в котором представлено 12 современных офисных помещений, спроектированных для максимальной эффективности и наполненных естественным светом....
DOM Real Estate
Офис за 350 000 евро в Никосии, Кипр
350 000 €
Офис в Никосии, Кипр
Просторный и современный офис площадью 146 м2, расположенный на 4-м и последнем этаже престижного офисного здания в районе Омония, Лимассол. Это первоклассное рабочее пространство предлагает эксклюзивную среду для деловых операций, улучшенную обилием естественного света и уединенностью. Включает 2 выделенных парковочных места для дополнительного...
MySpace Real Estate
Офис за 48 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
48 000 €
Офис на Солнечном берегу, Болгария
29 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Студия в престижном к-се «Sweet homes 4», Солнечный берег Есть личное место на парковке Комнаты: 1 Санузел: 1 Площадь: 29 кв.м Этаж: 1/7 До моря: 500 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 700 евро в год «Sweet Homes 4» - великолепный курортный комплекс в центральной части Солнечного Берега, рядом с...
Happy Home
Офис за 1 906 020 евро в Дубае, ОАЭ
1 906 020 €
Офис в Дубае, ОАЭ
95 м2
Metropolitan Premium Properties
Офис за 1 803 523 евро в Дубае, ОАЭ
1 803 523 €
Офис в Дубае, ОАЭ
134 м2
Metropolitan Premium Properties
Офис за 3 121 500 евро в Меса-Йитонии, Кипр
3 121 500 €
Офис в Меса-Йитонии, Кипр
367 м2
Продаётся офис в новом проекте в Лимассоле на стадии разработки. Комплекс предлагает офисные помещения в многофункциональном комплексе, расположенном в оживленном центре Лимассола. Комплекс включает в себя как жилые, так и коммерческие здания. Жилая зона включает 16 квартир площадью от 73 м2 до 140 м2, а коммерческий сектор представляет собой...
DOM Real Estate
Офис за 850 000 евро в Таллине, Эстония
850 000 €
Офис в Таллине, Эстония
250 м2
Продается превосходное офисное помещение на главной улице Старого города Таллинна, расположенное на втором этаже пятиэтажного здания по адресу: улица Виру 9.В здании имеется лифт, что обеспечивает удобный доступ, а также предусмотрена возможность подъезда на автомобиле. Дом был построен в 1900 году, последняя реконструкция завершена в 2014 году...
Habita International Estates Ltd
Офис за 433 625 евро в Дубае, ОАЭ
433 625 €
Офис в Дубае, ОАЭ
59 м2
Metropolitan Premium Properties
Офис за 429 464 евро в Дубае, ОАЭ
429 464 €
Офис в Дубае, ОАЭ
59 м2
Metropolitan Premium Properties
Офис за 453 500 евро в Порече, Хорватия
453 500 €
Офис в Порече, Хорватия
45 м2
Начато строительство элитного жилого и коммерческого здания в Порече, в 500 м от морского побережья. Всего в жило-деловом здании 106 квартир премиум-класса, 388 парковочных мест в гаражах и коммерческие помещения. Жилищно-деловой комплекс состоит из двух подземных и трех надземных этажей с галереями. Коммерческое помещение ПП2, расположено в...
ALMA DOM
Офис за 1 071 340 евро в Порече, Хорватия
1 071 340 €
Офис в Порече, Хорватия
233 м2
Жилищно-деловой корпус разделен на три блока: центральный, южный и северный объемы. Всего в нем будет 78 квартир и 18 бизнес-единиц. В здании есть бассейн и подземный гараж. Коммерческие помещения продаются по системе «под ключ» с полностью оборудованным санузлом (мебель и сантехника), напольными покрытиями во всех комнатах (керамика 1 класса,...
ALMA DOM
Офис за 600 000 евро в Никосии, Кипр
600 000 €
Офис в Никосии, Кипр
167 м2
Продается офисное помещение в Nicosia. Здание расположено в элитном районе Acropolis, обеспечивая легкий доступ к ключевым сервисам, транспортным маршрутам и коммерческим центрам. На выбор предлагаются целые этажи площадью 154 м2 с 13 м2 крытых веранд и двумя парковочными местами. Также доступна покупка половины этажа 77 м2, что идеально...
DOM Real Estate
Офис за 400 000 евро в Никосии, Кипр
400 000 €
Офис в Никосии, Кипр
78 м2
Продается офисное помещение в Nicosia. Здание расположено в элитном районе Acropolis, обеспечивая легкий доступ к ключевым сервисам, транспортным маршрутам и коммерческим центрам. На выбор предлагаются целые этажи площадью 154 м2 с 13 м2 крытых веранд и двумя парковочными местами. Также доступна покупка половины этажа 77 м2, что идеально...
DOM Real Estate
Офис за 485 724 евро в Бангкоке, Таиланд
485 724 €
Офис в Бангкоке, Таиланд
165 м2
Kinnara.asia
Офис за 644 102 евро в Дубае, ОАЭ
644 102 €
Офис в Дубае, ОАЭ
108 м2
Metropolitan Premium Properties
Офис за 644 102 евро в Дубае, ОАЭ
644 102 €
Офис в Дубае, ОАЭ
108 м2
Metropolitan Premium Properties

Ретейл

Как и гостиничный бизнес, сектор розничной торговли в числе наиболее пострадавших в 2020–2021 годах. Торговые центры и стрит-ретейл будут продолжать снижаться в цене. Поэтому пересмотр цен на эти объекты должен ускориться, особенно в отношении непрофильных активов, поскольку под воздействием пандемии ситуация очень быстро меняется.

Стоимость аренды в стрит-ретейле продолжит снижаться до 2023 года (брокерские агентства прогнозируют − 1,5–2% годовых в среднем по Европе) и начнет восстанавливаться лишь в 2024–2025 годах. Топовые локации меньше пострадают от воздействия Covid-19, чем второстепенные, где ожидается более заметное снижение стоимости. В торговых центрах арендная плата по-прежнему будет падать – в среднем на 3% в год в Европе до 2023 года, по ожиданиям аналитиков.

Общая доходность в краткосрочной перспективе станет отрицательной по всей Европе. По мере улучшения ситуации в среднесрочной перспективе Испания, Италия и Швеция могут дать самую высокую среднегодовую общую доходность в розничной торговле и стрит-ретейле.

Что касается торговых центров, Швеция, Чешская Республика, Великобритания и Ирландия должны превзойти средний показатель по Европе.

Примеры торговых площадей
Магазин за 260 000 евро в Лимасоле, Кипр
260 000 €
Магазин в Лимасоле, Кипр
50 м2
BLUE SKY HOUSES
Магазин за 250 000 евро в Лимасоле, Кипр
250 000 €
Магазин в Лимасоле, Кипр
40 м2
BLUE SKY HOUSES
Магазин за 520 000 евро в Пржно, Черногория
520 000 €
Магазин в Пржно, Черногория
160 м2
Деловое помещение 160 м2 в Каменово рядом с главной дорогой напротив ресторана Куста Перед объектом есть две террасы. Кухня с грилем Ванная комната Две камеры Склад Офис Видеонаблюдение Система сигнализации Полностью оборудовано для супермаркета с витринами и полками. Продажа с оборудованием €520 000 Продажа без оборудования 500 000...
Galeo
Магазин за 210 000 евро в Салониках, Греция
210 000 €
Магазин в Салониках, Греция
40 м2 5% в год
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Готовый бизнес
Частное лицо
Магазин за 990 000 евро в Агиос Иоаннисе, Кипр
990 000 €
Магазин в Агиос Иоаннисе, Кипр
Превосходная инвестиционная возможность! Отдельно стоящая, ухоженная торговая недвижимость на продажу, расположенная на улице Апостолоу Варнава в Лимассоле. Угловая недвижимость в центральном месте, на главной коммерческой дороге. Эта недвижимость площадью 200 кв. метров расположена на участке площадью 436 кв. метров, что позволяет разместить...
MySpace Real Estate
Магазин за 800 000 евро в Никосии, Кипр
800 000 €
Магазин в Никосии, Кипр
Первоклассное коммерческое помещение на продажу в Леофоро Омония Откройте для себя первоклассную бизнес-возможность в самом сердце Леофоро Омония: - Основное внутреннее пространство: 200 кв. м, с современной и универсальной планировкой. - Мезонин: 80 кв. м, идеально подходит для офисов, расширения розничной торговли или демонстрации. - Подземная...
MySpace Real Estate
Магазин за 1 350 000 евро в Гермасойе, Кипр
1 350 000 €
Магазин в Гермасойе, Кипр
Исключительная возможность приобрести универсальную коммерческую недвижимость в одном из самых востребованных мест Лимассола. Этот двухэтажный офис площадью 200 кв. м или торговое помещение может похвастаться прекрасным фасадом на оживленной улице Грива Дигени, удобно расположенной недалеко от Alpha Mega Linopetras. Идеальное расположение:...
MySpace Real Estate
Магазин за 280 000 евро в Агиос Иоаннисе, Кипр
280 000 €
Магазин в Агиос Иоаннисе, Кипр
Продается магазин Retail Corner на одной из самых коммерческих улиц Лимассола. Магазин занимает внутреннюю крытую площадь на первом этаже площадью 47 м2 и еще 47 м2 дополнительной крытой площади на мезонине. На первом этаже находится светлый выставочный зал, а наверху — рабочая зона, предлагающая открытые пространства с большим количеством окон...
MySpace Real Estate
Магазин за 756 000 евро в Стамбуле, Турция
756 000 €
Магазин в Стамбуле, Турция
145 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Просторные магазины в Стамбуле на оживленной улице в Бейоглу Магазины расположены в районе Бейоглу, Стамбул, и обладают просторными помещениями с входами на уровне земли. Они находятся в оживлённом районе с высоким пешеходным и автомобильным трафиком, рядом с магазинами и рынками для повседневных нужд. Магазины в Бейоглу в Стамбуле расположены в...
TEKCE
Магазин за 804 000 евро в Анталии, Турция
804 000 €
Магазин в Анталии, Турция
520 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Просторный 3-этажный магазин на оживленной главной дороге в Гюзелобе, Анталия Этот магазин расположен в районе Гюзелоба в Анталии – динамичном жилом районе, известном своей атмосферой спокойной и комфортной жизни, а также привлекательными инвестиционными возможностями. Здесь активно реализуются новые проекты, и район продолжает развиваться....
TEKCE
Магазин за 26 500 000 евро в Кобленце, Германия
26 500 000 €
Магазин в Кобленце, Германия
21423 м2 5.32% в год
Оплата криптовалютой
Объекты находятся в перспективных районах городов Майен, Ноевиед и Шверте Описание объекта в городе Майен: Здание 1975 года. Находится в самом центре города Майен, в пешеходной зоне. Майен (20.000 ч)расположен в 20 км от известного города Кобленц. В 2001 г. в здании был проведён капитальный ремонт. В 2020 г. проведено обновление во...
Частное лицо
Магазин за 120 000 евро в Париже, Франция
120 000 €
Магазин в Париже, Франция
10 м2
Торговое помещение 10 м² в Париже (продается право аренды, а не стены): Бизнес на продажу в районе Пасси/Ла Мюэтт: улица де л'Аннонсион в 16 округе Парижа.Востребованное место на очень оживленной пешеходной торговой улице со многими известными брендами. Текущая деятельность: кожевенная мастерская, сапожника, может быть изменено (все,...
INVESTOR ESTATE
Магазин за 349 000 евро в Париже, Франция
349 000 €
Магазин в Париже, Франция
46 м2
Готовый бизнес в Париже (продается бизнес, а не помещение): мясная гастрономическая лавка 46 м2 расположена на оживленной торговой улице в 15-м округе Парижа и имеет отличную видимость благодаря 7-метровому витринному окну. Удобная уличная парковка и остановки общественного транспорта поблизости. Работая с 1972 года, эта мясная лавка приобрела...
INVESTOR ESTATE
Магазин за 3 217 874 евро в Дубае, ОАЭ
3 217 874 €
Магазин в Дубае, ОАЭ
431 м2 5.3% в год
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Готовый бизнес
Инвестиционное помещение с гарантированным доходом от аренды в JVC! Мы предлагаем уникальную возможность приобрести торговое помещение, арендованное одним из крупнейших мировых брендов — Carrefour. Это долгосрочный контракт на 10 лет, который гарантирует стабильный доход и уверенность в завтрашнем дне. Характеристики объекта:...
For You Real Estate L.L.C.
Магазин за 5 900 000 евро в Никосии, Кипр
5 900 000 €
Магазин в Никосии, Кипр
Часть смешанного использования, прибрежный ресторан находится у моря всего в 350 метрах от Limassol Marina & Downtown и займет центральное место в сцене питания и развлечений. Это современный прибрежный жилой комплекс вдоль набережной Лимассола, использующий преимущества природных пляжей города, близлежащих достопримечательностей и...
MySpace Real Estate
Магазин за 4 140 000 евро в Айос-Атанасиосе, Кипр
4 140 000 €
Магазин в Айос-Атанасиосе, Кипр
517 м2
Продаётся помещение под магазин (0 этаж + мезонин) в роскошном бизнес-центре. Коммерческий комплекс располагается на авеню Spyrou Kyprianou - одном из самых оживленных улиц в престижном районе центра Лимассола. Здесь сосредоточено множество офисных зданий с представителями различных финансовых, юридических, страховых и IT-компаний. Помещение...
DOM Real Estate
Магазин за 1 655 000 евро в Турции
1 655 000 €
Магазин в Турции
290 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Магазины в престижном проекте в Мерсине, Енишехир Мерсин – один из важнейших портовых городов Турции, известный своей растущей экономикой, молодым населением, современным городским планированием и уникальным сочетанием природных и исторических достопримечательностей. Город, расположенный на побережье Средиземного моря, славится не только своими...
TEKCE
Магазин за 100 380 евро в Ален мак, Болгария
100 380 €
Магазин в Ален мак, Болгария
66 м2
Агентство недвижимости АТЛАНТА предлагает на продажу коммерческое помещение в комплексе в городе Кабакум, Варна. Район: г. Кабакум, Варна Этаж: 1 Площадь нетто: 63,60 кв.м. Общая площадь: 66,92 кв.м. 5 минут до пляжа Описание: Продается коммерческое помещение в элитном бутиковом здании на 4 этажа, на этапе перед 16 актом. Степень...
АТЛАНТА БГ
Магазин за 12 500 000 евро в Берлине, Германия
12 500 000 €
Магазин в Берлине, Германия
4200 м2 5.7% в год
В пригороде Берлина, в земле Бранденбург на данный момент строится новый супермаркет, который будет сдан в эксплуатацию в 2025 году. Договор аренды с одним из крупнейших ритейлеров Германии заключён на 15 лет, плюс опции на продление договора аренды. Год постройки — 2025 Площадь недвижимости —4 200 кв.м. Стоимость — 12...
EW Real Estate
Магазин за 190 000 евро в Милане, Италия
190 000 €
Магазин в Милане, Италия
27 м2 6.8% в год
Магазин 27 м2 в Милане, с арендатором, доходность 6.8% годовых Рядом с площадью Триколоре, важным и оживленным местом между туристической Сан-Бабила и коммерческой Порта Венеция, предлагается к продаже магазин на улице площадью 27 м2. Есть витрина, внутреннее помещение в хорошем состоянии, в настоящее время сдается в аренду по контракту 6+6,...
INVESTOR ESTATE

Источники: 1 – BNP Paribas Real estate

Фото: Unsplash (dylan nolte)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Анализ рынков, Инвестиции, Коммерческая недвижимость

Читайте также

Содержание недвижимости в Таиланде
Обновили полезный материал
Что с ценами на недвижимость в популярных странах – итоги 2023 года
Турция, Болгария, Испания…
Европа манит покупателей недвижимости. По-прежнему
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
10 фактов об Афинах для тех, кто хочет купить там квартиру
Город стремительно меняется
Теперь только вверх. Рынки недвижимости Западной Европы наполнились тихим оптимизмом
Ситуация нестабильная, но прогнозы утешают
Валютный кризис в Египте: последствия для иностранных туристов и покупателей недвижимости
Страна привлекает валюту любыми доступными способами

Интересно почитать

Полезные статьи

  • 13.11.2024
  • 16410

Процедура приобретения недвижимости в Турции

Обновили полезную информацию

  • 20.11.2024
  • 141550