Последние два года стали шоком для рынка коммерческой недвижимости. Не все сектора смогли выдержать испытание коронакризисом. Но постепенно экономика начинает возвращаться к некоторому подобию нормальности. Чего ждут инвесторы от европейских активов? В какие сегменты вкладывают капитал? И на какую доходность рассчитывают? Рассуждает Ольга Королёва, директор департамента управления объектами UFG Wealth Management.
Ольга Королёва
В 2021 году объём инвестиций в Европу вырос на 10% и составил около €260 млрд, по данным аналитиков1. Выбор в пользу региона инвесторы делают с учётом целого ряда факторов, обеспечивающих оптимальное соотношение риска и доходности.
Невысокий долгосрочный уровень инфляции. Да, в 2021–2022 годах инфляция будет выше среднего исторического уровня, но уже в 2023-м эксперты предполагают возврат к отметке 1,5%.
Развитая бизнес-среда, инфраструктура и правовая система.
Доступность финансирования и низкие процентные ставки по кредитам, включая ипотечные. В последние годы банки финансировали сделки с недвижимостью по ставкам в диапазоне 1,5–3% в зависимости от профиля актива и инвестора, а объём заёмных средств достигал 70% от суммы сделки.
Объём рынка и его стабильность – способность активов поддерживать положительную суммарную доходность на протяжении определённого периода времени.
Инвестиционный потенциал рынка и его устойчивость в кризисные периоды.
2021 год оказался переходным для европейских рынков недвижимости. Успешно проведённая вакцинация позволила правительствам ослабить ограничения, и экономика начала возвращаться к некоторому подобию нормальности.
Для сделок с недвижимостью это особенно важно, поэтому на большинстве европейских рынков во втором квартале 2021 года наблюдалась хорошая инвестиционная активность. Можно сказать, что начинается новый цикл. Но чего от него ожидать?
Уже сейчас с уверенностью можно сказать, что внимание инвесторов привлекают современные активы, особенно в офисном сегменте. Такая стратегия позволяет избежать капитальных затрат на немодернизированные здания в эпоху соответствия требованиям ESG. Реструктуризация, на наш взгляд, будет ключевой особенностью рынка в период восстановления.
Логистика
Спрос на логистику вырос за первое полугодие 2021 года на 62% благодаря росту электронной торговли, которая всё ещё набирает обороты. Это отражается на увеличении арендной платы, растущей нехватке площадей и интересе со стороны инвесторов.
Доля инвестиций в логистику выросла за год с 14 до 23% от общего объёма рынка коммерческой недвижимости в Европе. В перспективе пяти лет прогнозируемая доходность в этом секторе составит 7,4%.
Что касается отдельных городов, то спектр колебаний ожидаемой доходности высокий: от 6,2% в Великобритании до 37,9% в Польше, по прогнозам BNP Paribas. При этом треть европейских городов достигают общей среднегодовой доходности более 8% за весь прогнозируемый период.
В ограниченной степени будет удовлетворён спрос на логистические активы, потому что на данный момент потребность в них слишком велика. В ближайшие годы рынок инвестиций в логистику будет динамично развиваться.
Офисы
Ожидается, что средний уровень вакансии увеличится к концу 2021-го до 8% и сохранится в 2022 году. Самые низкие показатели наблюдаются в Берлине и других городах Германии. В Варшаве, Бухаресте, Хельсинки, Манчестере высокий уровень вакантных помещений – доходит до 16%. По прогнозам брокеров, европейские офисы в ближайшие два года будут иметь в среднем положительную доходность до 6%.
Эволюция рабочего пространства происходит одновременно с революцией ESG, с упором на экологический аспект. Европейский союз поставил перед собой цели стать климатически нейтральным к 2050 году и сократить выбросы парниковых газов на 55% до 2030-го. На здания приходится около 40% углеродного следа ЕС, поэтому недвижимость, особенно офисы, будет играть очень важную роль в достижении этих целей.
По данным Европейской комиссии, примерно 85% зданий в Евросоюзе были построены до 2001 года, и значительная их часть в настоящее время не соответствуют критериям в области энергоэффективности. Ремонта требуют 35 млн построек по всей Европе.
В настоящее время темпы обновления составляют 1–1,5% в год. Для достижения ESG-показателей они должны разогнаться до 2–3%. Более того, часть зданий нуждаются в фундаментальной реконструкции, которая будет зависеть от дизайна, возраста и местоположения объекта.
Примеры объектов офисной недвижимости
2 500 000 €
Офис в Монтрё, Швейцария
173 м2
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойКредит 1-3%
Ознакомьтесь с исключительной возможностью разместить свой бизнес в Монтрё, всего в 30 км от Лозанны, в престижном жилом здании “Вилла ле Бен,” построенном в 2012 году. Это коммерческое пространство, расположенное на первой линии озера Женева, предлагает уникальное расположение в самом центре города. Подробности Объекта :
Площадь:...
Victoria Gaillard sarl
815 304 €
Офис в Дубае, ОАЭ
154 м2
Metropolitan Premium Properties
16 840 000 €
Офис в Лимасоле, Кипр
3140 м2
BLUE SKY HOUSES
150 000 €
Офис в Алании, Турция
43 м2
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Высокая кадастровая стоимость:
Подходит под гражданство
Подходит под ВНЖ
Напрямую от застройщика офис в построенном торгово-деловом центре.
Торгово-деловой центр расположен на главной магистрали города, вблизи здания городского суда, кадастровой палаты. Представляет собой 6-ти этажное здание, Первые два этажа имеют вход с проезжей...
Rentsale
4 700 000 €
Офис в Лимасоле, Кипр
1000 м2
BLUE SKY HOUSES
576 955 €
Офис в Дубае, ОАЭ
108 м2
Metropolitan Premium Properties
249 000 €
Офис в Фажане, Хорватия
34 м2
Продается недавно отремонтированное коммерческое помещение, 34м2, Фажана. Он обеспечивает идеальные условия для вашего бизнеса.
Для получения дополнительной информации обращайтесь:
Азра
ALMA DOM
190 000 €
Офис в Мерсине, Турция
56 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Новый проект уникального бизнес-центра будет расположен на пересечении двух главных коммерческих улиц центрального района города Мерсин. Бизнес-центр спроектирован как многофункциональный комплекс, дающий не только рабочее пространство, но и представляющий целую эко-систему, призванную повысить мотивацию сотрудников и обеспечить комфорт....
Liga Real Estate
168 000 €
Офис в Которе, Черногория
64 м2
Продается: Коммерческое помещение в торговом центре HDL Лаковицы
Котор, Радановичи.
Площадь составляет 64 м².
Помещение расположено на первом этаже HDL.
На первом этаже находятся магазины OKOV и большой супермаркет, что гарантирует высокий трафик.
Помещение идеально подходит для:
Коворкинга
Офиса агентства недвижимости
Ногтевого...
Amfora Real Estate
15 000 000 €
Офис в Лимасоле, Кипр
3000 м2
BLUE SKY HOUSES
1 658 161 €
Офис в Польше
4860 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
200 000 €
Офис в Ларнаке, Кипр
92 м2
BLUE SKY HOUSES
500 000 €
Офис в Будве, Черногория
74 м2
Продажа коммерческого помещения в Старом городе Будвы. Он расположен в оживленном и исключительном месте в стенах. Сам по себе Старый город является одним из самых важных и посещаемых мест во всей Черногории. Инвестирование в Старый город всегда является одним из самых безопасных вложений в любое время и в любом месте. Широкий спектр возможных...
Mercury Group
114 395 €
Офис в Беларуси
209 м2
К продаже предлагается Магазин, Оборудование счетчик электрической энергии CE 318 BY R32 146 JA UVFL (5-100) Адрес объекта: Минская обл., Минский р-н., Боровлянский с/с, д. Боровляны, ул. 40 лет Победы, 10 А Общая площадь: 209,1 кв.м Назначение: магазин Год постройки: 1984 Этаж: 1-й. Составные части и принадлежности: пристройка. Электроснабжение...
JCat.Недвижимость
950 000 €
Офис в Пафосе, Кипр
187 м2
Умный офис (с современными технологиями и инфраструктурой)Расположение: Центр Пафоса, КипрОбщая площадь: 187 м²Энергоэффективность: Класс A+ (высокая энергоэффективность, способствующая снижению затрат на электроэнергию и экологическим преимуществам)Контроль доступа: Цифровой доступ по Face ID, обеспечивающий безопасную и удобную систему...
BLUE SKY HOUSES
118 363 €
Офис в Беларуси
238 м2
К продаже предлагается изолированное помещение, расположенное по адресу: Могилёвская область, Бобруйск, улица Гоголя, 185В Информация об объекте: Общая площадь: 238,2 кв. м Площадь земельного участка: 0.0946 га Кадастровый номер земельного участка: 41000000007002388 Вид права на земельный участок: Аренда Срок аренды земельного участка:...
JCat.Недвижимость
213 718 €
Офис в Беларуси
430 м2
К продаже предлагается изолированное помещение, расположенное по адресу: Могилёвская область, Бобруйск, улица Гоголя, 185Г Информация об объекте: Общая площадь: 430,1 кв. м Площадь земельного участка: 0.0946 га Кадастровый номер земельного участка: 41000000007002388 Вид права на земельный участок: Аренда Срок аренды земельного участка:...
JCat.Недвижимость
189 700 €
Офис в Бечичи, Черногория
54 м2
Офисное помещение 54,2м2 в новом жилом комплексе с двумя бассейнами в Бечичи (возможность отсрочки платежа)
Откройте для себя идеальную возможность для инвестиций или комфортной жизни в Бечичи! Представляем новый высококачественный комплекс с двумя бассейнами, который предлагает идеальное сочетание роскоши, комфорта и захватывающего вида на...
Amfora Real Estate
190 260 €
Офис в Бечичи, Черногория
54 м2
Офисное помещение 54,36м2 в новом жилом комплексе с двумя бассейнами в Бечичи (возможность отсрочки платежа)
Откройте для себя идеальную возможность для инвестиций или комфортной жизни в Бечичи! Представляем новый высококачественный комплекс с двумя бассейнами, который предлагает идеальное сочетание роскоши, комфорта и захватывающего вида на...
Amfora Real Estate
160 000 €
Офис в Будве, Черногория
37 м2
Продаются офисные помещения в смешанном комплексе премиум-класса TQ Plaza в самом центре Будвы.
Офисное помещение площадью 37 м2 расположено на 2 этаже.
Банки, нотариусы, земельные реестры и другие муниципальные и государственные учреждения расположены в том же здании или поблизости.
Идеальное решение для размещения представительства,...
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Ретейл
Как и гостиничный бизнес, сектор розничной торговли в числе наиболее пострадавших в 2020–2021 годах. Торговые центры и стрит-ретейл будут продолжать снижаться в цене. Поэтому пересмотр цен на эти объекты должен ускориться, особенно в отношении непрофильных активов, поскольку под воздействием пандемии ситуация очень быстро меняется.
Стоимость аренды в стрит-ретейле продолжит снижаться до 2023 года (брокерские агентства прогнозируют − 1,5–2% годовых в среднем по Европе) и начнет восстанавливаться лишь в 2024–2025 годах. Топовые локации меньше пострадают от воздействия Covid-19, чем второстепенные, где ожидается более заметное снижение стоимости. В торговых центрах арендная плата по-прежнему будет падать – в среднем на 3% в год в Европе до 2023 года, по ожиданиям аналитиков.
Общая доходность в краткосрочной перспективе станет отрицательной по всей Европе. По мере улучшения ситуации в среднесрочной перспективе Испания, Италия и Швеция могут дать самую высокую среднегодовую общую доходность в розничной торговле и стрит-ретейле.
Что касается торговых центров, Швеция, Чешская Республика, Великобритания и Ирландия должны превзойти средний показатель по Европе.
Примеры торговых площадей
323 000 €
Магазин в Стамбуле, Турция
52 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Магазины в небольшом доме в Стамбуле, Кягытхане
Коммерческая недвижимость расположена в Стамбуле в районе Кягытхане, который быстро набирает популярность, становясь центром торговой и деловой активности. Это одно из ключевых мест города, где владение недвижимостью открывает перспективы для высокодоходных инвестиций как в долгосрочной, так и в...
TEKCE
7 500 000 €
Магазин в Румынии
5165 м27% в год
Новый торговый центр, открытый в августе 2023 года, с 100% заполняемостью и долгосрочными арендаторами, является первоклассной инвестицией.
В торговом центре 7 арендаторов, которые не конкурируют друг с другом, что делает весь проект функциональным в долгосрочной перспективе.
Наслаждайтесь безопасностью долгосрочной аренды с гарантированным...
World Haus Finland
215 000 €
Магазин в Пафосе, Кипр
85 м2
BLUE SKY HOUSES
315 000 €
Магазин в Пафосе, Кипр
132 м2
BLUE SKY HOUSES
109 000 €
Магазин в Варне, Болгария
92 м2
iBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию
Большое помещение со статусом "Магазин" с топовым расположением!
Недвижимость состоит из двух уровней с двумя входами.
Первый уровень – большое помещение первого этажа площадью 65,25 кв.м. и санузел, два входа - один с улицы и один с внутреннего входа здания.
Второй уровень –...
IBG Property
1 179 043 €
Магазин в Дубае, ОАЭ
84 м2
Metropolitan Premium Properties
6 650 000 €
Магазин в Регенсбурге, Германия
2080 м2
Просторный участок площадью 8 088 м² расположен в месте с отличной проходимостью, прямо на трассе B8, в непосредственной близости от съезда в коммуну Пфаттер. На территории будет создано в общей сложности около 2 080 м² полезной площади, которая будет разделена между брендовым дискаунтером, современным центром физиотерапии и известной...
Campus Property
210 000 000 €
Магазин в Стамбуле, Турция
176245 м2
САМЫЙ БОЛЬШОЙ ТОРГОВО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНЫЙ ЦЕНТР В ТУРЦИИ (исходя из площади торговых помещений, сдаваемых в аренду)
предлагает:
• широкий выбор национальных и международных брендовых магазинов,
• более 50 баров и ресторанов, предлагающих блюда турецкой и мировой кухни,
• кинотеатр,
• другие развлечения.
Прямой доступ...
World Haus Finland
2 990 000 €
Магазин в Кобурге, Германия
1800 м2
Готовый бизнес
§ Стоимость объекта: 2.990.000 Евро
§ Арендная плата: 172 800 Евро
§ Год постройки: Объект состоит из двух построек. Первая часть: 1990 года (1.100 м2) с полной модернизацией. Вторая часть: новый объект (700 м2).
§ Размер участка: 4 660 m2
§ Cрок аренды: 15 лет + опцион
По истечению срока аренды, коммерческий...
Campus Property
300 000 €
Магазин в Ларнаке, Кипр
83 м2
BLUE SKY HOUSES
660 000 €
Магазин в Испании
330 м2
коммерческое помещение на продажу в L'Hospitalet de Llobregat, с 330 m2 и Дымоход.
Laborde Marcet
864 000 €
Магазин в Ларнаке, Кипр
Добро пожаловать в исключительный жилой опыт в Larnaca Port Gate, где современная роскошь встречается с удобством. Этот проект состоит из двух жилых блоков, предлагающих в общей сложности 54 бутик-апартамента, предназначенных для стильного и комфортного проживания. Основные моменты проекта: - 54 бутик-апартамента: выберите из ряда элегантных...
MySpace Real Estate
190 000 €
Магазин в Лимасоле, Кипр
Воспользуйтесь возможностью арендовать стильный и яркий бар в самом сердце Католики, Лимассол. Это выгодное расположение предлагает динамичную атмосферу, идеально подходящую как для местных жителей, так и для туристов. Бар может похвастаться современным дизайном с высококачественной мебелью, полностью оборудованной барной зоной и достаточным...
MySpace Real Estate
5 017 031 €
Магазин в Дубае, ОАЭ
259 м2
Metropolitan Premium Properties
280 000 €
Магазин в Лимасоле, Кипр
60 м2
BLUE SKY HOUSES
5 300 000 €
Магазин во Франкфурте-на-Одере, Германия
2250 м25.7% в год
Вашему вниманию представлен новый супермаркет в земле Бранденбург.
Объект был построен в 2024 году и сдан в долгосрочную аренду одному из крупнейших ритейлеров Германии.
Стоимость — 5 300 000 евро
Площадь — 2 250 кв.м.
Доход от аренды — 300 000 евро/год
Рентабельность — 5,7%
Не упустите возможность приобрести...
EW Real Estate
1 095 000 €
Магазин в Лиссабоне, Португалия
126 м2
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит
Удачно расположенный магазин, в нескольких метрах от Авенида да Либердаде, рядом со всеми видами услуг и торговли, с очень хорошей отделкой и очень практичный. Благодаря своему расположению, практичности и структуре, он также может быть использован в качестве инвестиции. Общая частная площадь 126 м2, распределенная на два этажа, с прихожей,...
Amber Star Real Estate
107 000 €
Магазин в Порту, Португалия
84 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаКредитГотовый бизнес
Коммерческое помещение в центре Порту. Оно находится недалеко от всех видов услуг и торговли, с большим инвестиционным потенциалом. Помещение имеет собственную общую площадь 84 кв.м, состоящую из большого пространства и ванной комнаты.
Оно также имеет прямое освещение и выходит на улицу. В настоящее время оно находится в аренде до конца 2023...
Amber Star Real Estate
800 000 €
Магазин в Порту, Португалия
384 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Магазин открытого типа с потрясающей витриной, выходящей на улицу, в районе с доступом с различными видами торговли
и метро.
Расположен:
- 350 метров от станции метро Heroismo
- 1 км от моста Инфанте Дом Энрике
-1,3 км от центра города.
Окончание работ: декабрь 2023 года
Amber Star Real Estate
195 000 €
Магазин в Порту, Португалия
34 м2
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит
Если Вы желаете получить Золотую Визу Португалии, то этот объект недвижимости может Вам в этом помочь, даже согласно изменённым правилам 2023 года.
Для получения более детальной информации, пожалуйста, свяжитесь с нашим менеджером.
Коммерческое помещение площадью 33,7 м2 расположено на одной из самых символичных и центральных улиц Порту, в...
(3).png)
