Последние два года стали шоком для рынка коммерческой недвижимости. Не все сектора смогли выдержать испытание коронакризисом. Но постепенно экономика начинает возвращаться к некоторому подобию нормальности. Чего ждут инвесторы от европейских активов? В какие сегменты вкладывают капитал? И на какую доходность рассчитывают? Рассуждает Ольга Королёва, директор департамента управления объектами UFG Wealth Management.
Ольга Королёва
В 2021 году объём инвестиций в Европу вырос на 10% и составил около €260 млрд, по данным аналитиков1. Выбор в пользу региона инвесторы делают с учётом целого ряда факторов, обеспечивающих оптимальное соотношение риска и доходности.
Невысокий долгосрочный уровень инфляции. Да, в 2021–2022 годах инфляция будет выше среднего исторического уровня, но уже в 2023-м эксперты предполагают возврат к отметке 1,5%.
Развитая бизнес-среда, инфраструктура и правовая система.
Доступность финансирования и низкие процентные ставки по кредитам, включая ипотечные. В последние годы банки финансировали сделки с недвижимостью по ставкам в диапазоне 1,5–3% в зависимости от профиля актива и инвестора, а объём заёмных средств достигал 70% от суммы сделки.
Объём рынка и его стабильность – способность активов поддерживать положительную суммарную доходность на протяжении определённого периода времени.
Инвестиционный потенциал рынка и его устойчивость в кризисные периоды.
2021 год оказался переходным для европейских рынков недвижимости. Успешно проведённая вакцинация позволила правительствам ослабить ограничения, и экономика начала возвращаться к некоторому подобию нормальности.
Для сделок с недвижимостью это особенно важно, поэтому на большинстве европейских рынков во втором квартале 2021 года наблюдалась хорошая инвестиционная активность. Можно сказать, что начинается новый цикл. Но чего от него ожидать?
Уже сейчас с уверенностью можно сказать, что внимание инвесторов привлекают современные активы, особенно в офисном сегменте. Такая стратегия позволяет избежать капитальных затрат на немодернизированные здания в эпоху соответствия требованиям ESG. Реструктуризация, на наш взгляд, будет ключевой особенностью рынка в период восстановления.
Логистика
Спрос на логистику вырос за первое полугодие 2021 года на 62% благодаря росту электронной торговли, которая всё ещё набирает обороты. Это отражается на увеличении арендной платы, растущей нехватке площадей и интересе со стороны инвесторов.
Доля инвестиций в логистику выросла за год с 14 до 23% от общего объёма рынка коммерческой недвижимости в Европе. В перспективе пяти лет прогнозируемая доходность в этом секторе составит 7,4%.
Что касается отдельных городов, то спектр колебаний ожидаемой доходности высокий: от 6,2% в Великобритании до 37,9% в Польше, по прогнозам BNP Paribas. При этом треть европейских городов достигают общей среднегодовой доходности более 8% за весь прогнозируемый период.
В ограниченной степени будет удовлетворён спрос на логистические активы, потому что на данный момент потребность в них слишком велика. В ближайшие годы рынок инвестиций в логистику будет динамично развиваться.
Офисы
Ожидается, что средний уровень вакансии увеличится к концу 2021-го до 8% и сохранится в 2022 году. Самые низкие показатели наблюдаются в Берлине и других городах Германии. В Варшаве, Бухаресте, Хельсинки, Манчестере высокий уровень вакантных помещений – доходит до 16%. По прогнозам брокеров, европейские офисы в ближайшие два года будут иметь в среднем положительную доходность до 6%.
Эволюция рабочего пространства происходит одновременно с революцией ESG, с упором на экологический аспект. Европейский союз поставил перед собой цели стать климатически нейтральным к 2050 году и сократить выбросы парниковых газов на 55% до 2030-го. На здания приходится около 40% углеродного следа ЕС, поэтому недвижимость, особенно офисы, будет играть очень важную роль в достижении этих целей.
По данным Европейской комиссии, примерно 85% зданий в Евросоюзе были построены до 2001 года, и значительная их часть в настоящее время не соответствуют критериям в области энергоэффективности. Ремонта требуют 35 млн построек по всей Европе.
В настоящее время темпы обновления составляют 1–1,5% в год. Для достижения ESG-показателей они должны разогнаться до 2–3%. Более того, часть зданий нуждаются в фундаментальной реконструкции, которая будет зависеть от дизайна, возраста и местоположения объекта.
Примеры объектов офисной недвижимости
17 900 000 €
Офис во Франкфурте-на-Майне, Германия
3200 м2
Готовый бизнес
К продаже предлагается 7-этажное престижное офисно-торговое здание, расположенное в самом сердце Франкфурта.
Здание полностью сдано в аренду!
Цена: 17 900 000,--Евро
Арендная площадь: около 3200 м.кв.
Площадь участка: около 1000 м.кв.
Кол-во этажей: 7
Первый этаж переоборудован под популярную концепцию гастрономии.
Здание находится...
Пакет коммерческих помещений с долгоcрочными индексированными договорами аренды в пригороде Франкфурта!
Качество оборудования: высокое
Договора аренды: от 5 до 20 лет с опциями продления
Общая арендуемая площадь: 949,9 м.кв.
Год постройки: 2021
Якорный арендатор: Детский садик (договор с городом на 20 лет)
Покупка недвижимости в...
Предлагаем на продажу офис на продажу в районе Наула Антик в районе Махмутлар.
Офис расположен в жилом доме на первом этаже.
Расстояние до моря 500 м
Характеристика помещения:
Площадь 36м2
Произведён ремонт
Санузел
Земельная доля 58 м2
TURKEY INVEST PROPERTY
730 000 €
Офис в Любляне, Словения
295 м2
Предлагается к продаже объект коммерческой недвижимости в центре Любляны. Это офисное помещение площадью 295 м², расположенное на одном этаже офисного здания, построенного в 1980 году. Безусловно, этот объект отличается современным дизайном и предлагает великолепные виды на окрестности.
Архитектурные особенности: Просторное и светлое помещение...
MIRAG INVEST DOO
388 000 €
Офис в Любляне, Словения
136 м2
Предлагается к продаже современное коммерческое помещение общей площадью 135,6 м², расположенное в районе Вич, Любляна. Объект был возведен в 1989 году и полностью реконструирован в 2025 году, что делает его актуальным и функциональным для современных нужд.
Здание расположено в стратегически выгодном месте — рядом с объездной дорогой Любляны и...
MIRAG INVEST DOO
499 000 €
Офис в Любляне, Словения
247 м2
Представляем вашему вниманию объект коммерческой недвижимости – ресторан в районе Вич, Любляна. Общая площадь помещения составляет 246,7 м², а его статус — полностью функционирующий ресторан. Объект построен в 1988 году и был полностью обновлен в 2022 году. Помещение располагается на первом этаже здания.
Архитектурные особенности включают...
MIRAG INVEST DOO
724 950 €
Офис в Любляне, Словения
270 м2
Предметом продажи является офисное помещение, расположенное в деловом районе Шишка, Любляна, общей площадью 270 м². Объект построен в 2005 году и находится на первом этаже бизнес-здания.
Отмечается наличие уникальных архитектурных элементов: пространство организовано по принципу "open space", что оптимизирует использование площади и улучшает...
MIRAG INVEST DOO
200 000 €
Офис в Любляне, Словения
48 м2
Объект представляет собой коммерческую недвижимость — офисное помещение площадью 48,1 кв.м, расположенное на улице об Железнодорожной станции в центре Любляны. Недвижимость находится на стадии новостройки, построенной в 2022 году, и расположена на первом этаже. Объект продается в третьей строительной стадии, предполагающей возможность...
MIRAG INVEST DOO
307 000 €
Офис в Дубае, ОАЭ
38 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
103 000 €
Офис в Варне, Болгария
43 м2
Агентство недвижимости «АТЛАНТА» предлагает на продажу просторный офис/кабинет в элитном новом здании, расположенном в одном из самых престижных районов Варны – квартале Бриз.
Код предложения: V-5814
Общая площадь: 43,29 кв.м
Комната: 29,19 кв.м
Ванная комната: 3,2 кв.м
Состояние: Сдан «под ключ»...
АТЛАНТА БГ
1 323 344 €
Офис в Будве, Черногория
400 м2
Коммерческое помещение площадью 412 м², расположено всего в 7 минутах ходьбы от центра Будвы.
Находится на первом этаже современного жилого комплекса, построенного в 2020 году.
Полностью оборудовано и отделано по высокому стандарту.
Характеристики:
Общая и полезная площадь: 412 м²
Закрытые офисные помещения: 112 м²...
Mercury Group
1 775 632 €
Офис в Дубае, ОАЭ
204 м2
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхКредит
Офисные помещения в 31 Above by Beyond — престижный бизнес-адрес в Dubai Maritime City с видом на море!
31 Above by Beyond — современный mixed-use комплекс в районе Dubai Maritime City, объединяющий жилые и коммерческие пространства формата premium urban waterfront.
Офисные помещения в этом проекте созданы для компаний, ценящих...
DDA Real Estate
6 047 963 €
Офис в Дубае, ОАЭ
429 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхКредит
Офисное помещение в Lumena Alta — офисы бизнес-класса в перспективном районе Dubai Science Park!
Lumena Alta — современный многофункциональный комплекс в районе Dubai Science Park, разработанный с учётом потребностей предпринимателей, стартапов и компаний, ищущих гибкий, престижный и технологичный офисный формат. Проект объединяет...
DDA Real Estate
1 500 000 €
Офис в Любляне, Словения
1500 м2
Предлагается к продаже объект коммерческой недвижимости в промышленной зоне Стегне (Любляна-Шишка), площадью 1.500 м². Этот многофункциональный комплекс, построенный в 1986 году и адаптированный в 2004 году, расположен на первом этаже ухоженного здания и подходит для производственных, складских и/или офисных нужд.
Текущая конфигурация...
MIRAG INVEST DOO
99 000 €
Офис в Будве, Черногория
72 м2
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Помещение с тренажерным залом и сауной!
Дом современной постройки известный в Будве как "клубный дом Подмайне". Имеется общая закрытая территория с парком, детской площадкой и открытым плавательным бассейном.
Помещение расположено в цокольном этаже. Естественный свет через окна. Территория перед домом облагорожена зеленью и...
Белый Слон
712 603 €
Офис в Дубае, ОАЭ
80 м2
Metropolitan Premium Properties
1 787 175 €
Офис в Дубае, ОАЭ
205 м210% в год
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхКредит 4-4.3%
Инвестиция с высоким потенциалом в сердце будущего делового Дубая — Dubai Maritime City!
Для всех инвесторов, кто хочет зайти в проект на старте и хорошо заработать — старт продаж первой офисной башни у воды в Dubai Maritime City!
Главные преимущества проекта:
• Первая и единственная офисная башня в Maritime City —...
Parsis global international
234 000 €
Офис в Любляне, Словения
139 м2
Предлагается на продажу многофункциональное коммерческое помещение, расположенное в залоговом районе. Общая площадь объекта составляет 139,4 м², здание построено в 1995 году и находится на первом этаже из двух. Объект в настоящее время оборудован как ресторан, однако его конфигурация допускает множество возможных перепланировок в соответствии с...
MIRAG INVEST DOO
64 000 €
Офис в Рованиеми, Финляндия
84 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
499 999 €
Офис в Любляне, Словения
140 м2
Объект предназначен для коммерческого использования и располагается в центре Любляны. Площадь составляет 140 м². Коммерческое помещение построено в 1970 году и находится на первом этаже здания. Объект предлагается к продаже с действующим договором аренды на 10 лет, из которых осталось 9 лет. Согласно данным Государственного управления за...
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Ретейл
Как и гостиничный бизнес, сектор розничной торговли в числе наиболее пострадавших в 2020–2021 годах. Торговые центры и стрит-ретейл будут продолжать снижаться в цене. Поэтому пересмотр цен на эти объекты должен ускориться, особенно в отношении непрофильных активов, поскольку под воздействием пандемии ситуация очень быстро меняется.
Стоимость аренды в стрит-ретейле продолжит снижаться до 2023 года (брокерские агентства прогнозируют − 1,5–2% годовых в среднем по Европе) и начнет восстанавливаться лишь в 2024–2025 годах. Топовые локации меньше пострадают от воздействия Covid-19, чем второстепенные, где ожидается более заметное снижение стоимости. В торговых центрах арендная плата по-прежнему будет падать – в среднем на 3% в год в Европе до 2023 года, по ожиданиям аналитиков.
Общая доходность в краткосрочной перспективе станет отрицательной по всей Европе. По мере улучшения ситуации в среднесрочной перспективе Испания, Италия и Швеция могут дать самую высокую среднегодовую общую доходность в розничной торговле и стрит-ретейле.
Что касается торговых центров, Швеция, Чешская Республика, Великобритания и Ирландия должны превзойти средний показатель по Европе.
Примеры торговых площадей
3 350 000 €
Магазин в Мадриде, Испания
630 м25.4% в год
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 630 м², расположенное в динамичном жилом районе Мадрида с развитой инфраструктурой и высокой коммерческой активностью. Объект занимает три уровня цокольной части современного жилого здания и отличается ярким фасадом с отличной видимостью с улицы.
Район характеризуется высокой...
НОВЫЙ СУПЕРМАРКЕТ NETTO В РЕГИОНЕ ХАЙЛЬБРОНН / БАДЕН-ВЮРТТЕМБЕРГ С ДЛИТЕЛЬНЫМ ИНДЕКСИРОВАННЫМ ДОГОВОРОМ АРЕНДЫ!
Стоимость: €5 250 000
Доходность: 4,5 %
Общая площадь: 1 400 м²
Площадь участка: около 4 400 м²
Количество парковочных мест: около 60
Договор аренды: более 10 лет
Индексация: предусмотрена договором...
Сетевой магазин Rossmann с высокой доходностью в пригороде Штутгарта на первом этаже в жилом доме с длительным договором аренды.
Доходность: 5,33 %
Общая площадь: около 840 м.кв.
Год постройки: 2020
Кол-во парковочных мест: 19
Об арендаторе Rossmann:
Rossmann GmbH, основанная Дирком Росманном в 1972 году, насчитывает в общей...
Предлагается коммерческое помещение с надежным арендатором и стабильным доходом — идеальное решение для инвесторов, ориентированных на минимальные риски и долгосрочную доходность. Объект арендуется крупной национальной сетью супермаркетов, которая многие годы успешно работает в данном помещении по долгосрочному договору.
Помещение имеет...
GG Real Estate Barcelona
3 180 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
900 м25.5% в год
Этот коммерческий объект представляет собой надежную и стабильную инвестиционную возможность. Помещение занято крупной национальной сетью супермаркетов, которая работает здесь много лет и имеет долгосрочный договор аренды, обеспечивая предсказуемый денежный поток и устойчивость проекта.
Объект располагает большой площадью и широкой, хорошо...
GG Real Estate Barcelona
3 628 585 €
Магазин в Барселоне, Испания
2000 м24.5% в год
Этот коммерческий объект представляет собой надежную инвестиционную возможность для тех, кто ищет стабильный, современный актив с арендаторами международного уровня. Помещение занимает два просторных и функциональных этажа, полностью подходящих для ритейла с высоким потоком клиентов и масштабных операций. Объект находится в отличном состоянии и...
GG Real Estate Barcelona
663 000 €
Магазин в Турции
350 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Магазин с высоким арендным доходом на продажу в Мерсине
Мерсин — один из крупнейших портовых городов Средиземноморья, привлекающий как местных, так и международных инвесторов. Мерсинский порт, крупнейший в Турции по объему контейнерных перевозок, играет ключевую роль в экономике города, наряду с развитой Организованной промышленной зоной (OSB) и...
TEKCE
24 500 000 €
Магазин в Мюнхене, Германия
14500 м2
Готовый бизнес
Строительный супермаркет OBI с длительным договором аренды в Баварии в 70 км. от Мюнхена. С момента своего основания в 1998 году магазин OBI успешно предлагает широкий ассортимент товаров для дома, ремонта и сезонных товаров в этой выгодной локации.
Цена: 24 500 000, -- Евро
Арендуемая площадь: около 14 500 м.кв.
Парковочных мест: более...
Estate-Service24
650 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
180 м25.5% в год
На продажу предлагается двухэтажное коммерческое помещение общей площадью около 180 м², равномерно распределённой между двумя этажами примерно по 90 м². Помещение является угловым, расположено в развитом городском районе с устойчивым жилым и коммерческим трафиком.
Объект сдан в аренду известной международной розничной сети, что...
GG Real Estate Barcelona
931 946 €
Магазин в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
64 м2
Metropolitan Premium Properties
4 024 369 €
Магазин в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
1670 м2
Metropolitan Premium Properties
410 000 €
Магазин в Эспоо, Финляндия
112 м2
Готовый бизнес
Магазин 112 м2 с сетевым арендатором, долгосрочный договор аренды. Расположен в районе Эспоо, хороший пешеходный и автомобильный трафик. Доходность от аренды 8% годовых, договор минимум до конца 2027 года с продлением.
Арендатор - сеть магазинов шаговой доступности, входящая в состав Reitan Group, в Финляндии действуют более 700 магазинов...
INVESTOR ESTATE
24 500 €
Магазин в Анкаре, Турция
5 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Коммерческая недвижимость с высоким доходом от аренды в Анкаре, Этимесгут
Коммерческая недвижимость расположена в Анкаре, столице Турции, которая является вторым по численности населения городом в стране. Анкара известна своим историческим наследием, современными удобствами и развитой транспортной инфраструктурой. Этимесгут, расположенный в...
TEKCE
463 183 €
Магазин в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
52 м2
Metropolitan Premium Properties
558 209 €
Магазин в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
63 м2
Metropolitan Premium Properties
495 000 €
Магазин в Хельсинки, Финляндия
71 м26.1% в год
Центр Хельсинки • Торговое помещение 71 м² с витринными окнами на первом этаже в исторически ценном здании 1905 года постройки
Долгосрочный арендатор (11 лет) • Договор аренды до 31.11.2029.
• Годовой валовой доход от аренды: 39 732 евро
• Коммунальные платежи, включая налог на недвижимость: 9 245,48 евро
•...
World Haus Finland
199 000 €
Магазин в Хельсинки, Финляндия
59 м2
Коммерческое помещение 59 м2 для своего бизнеса, офиса или салона красоты в Лауттасаари в 10 минутах от исторического центра Хельсинки. Расположено на первом этаже современного дома, с отличным обзором. Помещение имеет функциональную и легко адаптируемую планировку для различных нужд.
Помещение сейчас сдается в аренду по цене 1630 евро в...
INVESTOR ESTATE
225 000 €
Магазин в Ларнаке, Кипр
67 м2
Отличная возможность приобрести коммерческое помещение, расположенное в оживленной пешеходной зоне в центре Ларнаки. Окружённое кафе, бутиками и объектами городской инфраструктуры, помещение отличается отличной видимостью и стабильным потоком посетителей.
Магазин расположен на первом этаже и представляет собой просторное открытое пространство с...
Cyprus Sotheby's International Realty
138 000 €
Магазин в Лаппеенранте, Финляндия
185 м2
Оплата в рублях
Продаётся коммерческое помещение в центре Лаппеэнранты
Многофункциональное коммерческое помещение продаётся в самом сердце центра Лаппеэнранты!
Два помещения: 60,5 м² и 79 м². Два отдельных входа.
Кроме того, в цокольном этаже 46 м², где расположены кухня, солярий и складские помещения.
Здание построено в 1985 году,...
FiKS LKV Oy
2 570 000 €
Магазин в Аташехире, Турция
538 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестиционная коммерческая недвижимость рядом с метро в Аташехире, Стамбул
Эта коммерческая недвижимость в Стамбуле расположена в быстро развивающемся районе Аташехир. Благодаря близости к Стамбульскому финансовому центру и текущим проектам городской трансформации, район стремительно растет по плотности населения. Аташехир также является одним...
(3).png)
