Последние два года стали шоком для рынка коммерческой недвижимости. Не все сектора смогли выдержать испытание коронакризисом. Но постепенно экономика начинает возвращаться к некоторому подобию нормальности. Чего ждут инвесторы от европейских активов? В какие сегменты вкладывают капитал? И на какую доходность рассчитывают? Рассуждает Ольга Королёва, директор департамента управления объектами UFG Wealth Management.
Ольга Королёва
В 2021 году объём инвестиций в Европу вырос на 10% и составил около €260 млрд, по данным аналитиков1. Выбор в пользу региона инвесторы делают с учётом целого ряда факторов, обеспечивающих оптимальное соотношение риска и доходности.
Невысокий долгосрочный уровень инфляции. Да, в 2021–2022 годах инфляция будет выше среднего исторического уровня, но уже в 2023-м эксперты предполагают возврат к отметке 1,5%.
Развитая бизнес-среда, инфраструктура и правовая система.
Доступность финансирования и низкие процентные ставки по кредитам, включая ипотечные. В последние годы банки финансировали сделки с недвижимостью по ставкам в диапазоне 1,5–3% в зависимости от профиля актива и инвестора, а объём заёмных средств достигал 70% от суммы сделки.
Объём рынка и его стабильность – способность активов поддерживать положительную суммарную доходность на протяжении определённого периода времени.
Инвестиционный потенциал рынка и его устойчивость в кризисные периоды.
2021 год оказался переходным для европейских рынков недвижимости. Успешно проведённая вакцинация позволила правительствам ослабить ограничения, и экономика начала возвращаться к некоторому подобию нормальности.
Для сделок с недвижимостью это особенно важно, поэтому на большинстве европейских рынков во втором квартале 2021 года наблюдалась хорошая инвестиционная активность. Можно сказать, что начинается новый цикл. Но чего от него ожидать?
Уже сейчас с уверенностью можно сказать, что внимание инвесторов привлекают современные активы, особенно в офисном сегменте. Такая стратегия позволяет избежать капитальных затрат на немодернизированные здания в эпоху соответствия требованиям ESG. Реструктуризация, на наш взгляд, будет ключевой особенностью рынка в период восстановления.
Логистика
Спрос на логистику вырос за первое полугодие 2021 года на 62% благодаря росту электронной торговли, которая всё ещё набирает обороты. Это отражается на увеличении арендной платы, растущей нехватке площадей и интересе со стороны инвесторов.
Доля инвестиций в логистику выросла за год с 14 до 23% от общего объёма рынка коммерческой недвижимости в Европе. В перспективе пяти лет прогнозируемая доходность в этом секторе составит 7,4%.
Что касается отдельных городов, то спектр колебаний ожидаемой доходности высокий: от 6,2% в Великобритании до 37,9% в Польше, по прогнозам BNP Paribas. При этом треть европейских городов достигают общей среднегодовой доходности более 8% за весь прогнозируемый период.
В ограниченной степени будет удовлетворён спрос на логистические активы, потому что на данный момент потребность в них слишком велика. В ближайшие годы рынок инвестиций в логистику будет динамично развиваться.
Офисы
Ожидается, что средний уровень вакансии увеличится к концу 2021-го до 8% и сохранится в 2022 году. Самые низкие показатели наблюдаются в Берлине и других городах Германии. В Варшаве, Бухаресте, Хельсинки, Манчестере высокий уровень вакантных помещений – доходит до 16%. По прогнозам брокеров, европейские офисы в ближайшие два года будут иметь в среднем положительную доходность до 6%.
Эволюция рабочего пространства происходит одновременно с революцией ESG, с упором на экологический аспект. Европейский союз поставил перед собой цели стать климатически нейтральным к 2050 году и сократить выбросы парниковых газов на 55% до 2030-го. На здания приходится около 40% углеродного следа ЕС, поэтому недвижимость, особенно офисы, будет играть очень важную роль в достижении этих целей.
По данным Европейской комиссии, примерно 85% зданий в Евросоюзе были построены до 2001 года, и значительная их часть в настоящее время не соответствуют критериям в области энергоэффективности. Ремонта требуют 35 млн построек по всей Европе.
В настоящее время темпы обновления составляют 1–1,5% в год. Для достижения ESG-показателей они должны разогнаться до 2–3%. Более того, часть зданий нуждаются в фундаментальной реконструкции, которая будет зависеть от дизайна, возраста и местоположения объекта.
Примеры объектов офисной недвижимости
56 160 €
Офис в Каире, Египет
36 м2
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойГотовый бизнес
Инвестиционная недвижимость в Новой Столице Египта под Управляющей компанией KAD
Офисное помещение 819 - 36кв.м в проекте VIGOR MALL на 8-ом этаже.
RESALE, сейчас дешевле чем у Застройщика на 20% от стоимости марта 2024г.
Первоначальный взнос - 3 960 000 рублей
Рассрочка 5 лет
Ежеквартальный платеж - 64 172 рублей
Оплата сервиса...
К продаже предлагается 7-этажное престижное офисно-торговое здание, расположенное в самом сердце Франкфурта.
Здание полностью сдано в аренду!
Цена: 16 800 000,--Евро
Арендная площадь: около 3200 м.кв.
Площадь участка: около 1000 м.кв.
Год постройки: 1955
Кол-во этажей: 7
Первый этаж переоборудован под популярную концепцию...
Пакет коммерческих помещений с долгоcрочными индексированными договорами аренды в пригороде Франкфурта!
Качество оборудования: высокое
Договора аренды: от 5 до 20 лет с опциями продления
Общая арендуемая площадь: 949,9 м.кв.
Год постройки: 2021
Якорный арендатор: Детский садик (договор с городом на 20 лет)
Покупка недвижимости в...
Предлагаем на продажу офис на продажу в районе Наула Антик в районе Махмутлар.
Офис расположен в жилом доме на первом этаже.
Расстояние до моря 500 м
Характеристика помещения:
Площадь 36м2
Произведён ремонт
Санузел
Земельная доля 58 м2
TURKEY INVEST PROPERTY
900 000 €
Офис в Пафосе, Кипр
155 м2
Премиальный жилой комплекс, расположенный в одном из самых востребованных районов города, обеспечивает непревзойдённую доступность — рядом находятся основные маршруты общественного транспорта, популярные объекты инфраструктуры и ключевые городские магистрали. Это уникальное местоположение гарантирует максимальное удобство и лёгкость...
BLUE SKY HOUSES
2 200 000 €
Офис в Пафосе, Кипр
374 м2
Премиальный жилой комплекс, расположенный в одном из самых востребованных районов города, обеспечивает непревзойдённую доступность — рядом находятся основные маршруты общественного транспорта, популярные объекты инфраструктуры и ключевые городские магистрали. Это уникальное местоположение гарантирует максимальное удобство и лёгкость...
BLUE SKY HOUSES
1 350 000 €
Офис в Пафосе, Кипр
226 м2
Премиальный жилой комплекс, расположенный в одном из самых востребованных районов города, обеспечивает непревзойдённую доступность — рядом находятся основные маршруты общественного транспорта, популярные объекты инфраструктуры и ключевые городские магистрали. Это уникальное местоположение гарантирует максимальное удобство и лёгкость...
BLUE SKY HOUSES
1 400 000 €
Офис в Пафосе, Кипр
226 м2
Премиальный жилой комплекс, расположенный в одном из самых востребованных районов города, обеспечивает непревзойдённую доступность — рядом находятся основные маршруты общественного транспорта, популярные объекты инфраструктуры и ключевые городские магистрали. Это уникальное местоположение гарантирует максимальное удобство и лёгкость...
BLUE SKY HOUSES
950 000 €
Офис в Пафосе, Кипр
155 м2
Премиальный жилой комплекс, расположенный в одном из самых востребованных районов города, обеспечивает непревзойдённую доступность — рядом находятся основные маршруты общественного транспорта, популярные объекты инфраструктуры и ключевые городские магистрали. Это уникальное местоположение гарантирует максимальное удобство и лёгкость...
BLUE SKY HOUSES
2 300 000 €
Офис в Пафосе, Кипр
374 м2
Премиальный жилой комплекс, расположенный в одном из самых востребованных районов города, обеспечивает непревзойдённую доступность — рядом находятся основные маршруты общественного транспорта, популярные объекты инфраструктуры и ключевые городские магистрали. Это уникальное местоположение гарантирует максимальное удобство и лёгкость...
BLUE SKY HOUSES
750 000 €
Офис в Барселоне, Испания
311 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
ПРОДАЖА И/ИЛИ АРЕНДА:
Светлое коммерческое помещение с витриной на уровне улицы и большим сухим подвалом.
Обратите внимание:
Расположено рядом с площадью Франсеск Масиа, в нескольких шагах от автобусной остановки (Диагональ) и трамвая (прямая связь с Зоной Университариа и Байш-Льобрегат), а также рядом с экспресс-автобусом (прямая...
NordikLink
7 500 000 €
Офис в Лимасоле, Кипр
BLUE SKY HOUSES
1 600 000 €
Офис в Лимасоле, Кипр
1800 м2
BLUE SKY HOUSES
1 600 000 €
Офис в Агиос Теодоросе, Кипр
Современные офисные и торговые помещения класса А в самом сердце Пафоса Откройте для себя первоклассный коммерческий комплекс, расположенный в оживленном центре Пафоса, предлагающий высококлассные офисные и торговые помещения с передовыми технологиями, роскошными удобствами и отличной связью. Этот проект, разработанный для прогрессивных...
MySpace Real Estate
2 200 000 €
Офис в Агиос Теодоросе, Кипр
Современные офисные и торговые помещения класса А в самом сердце Пафоса Откройте для себя первоклассный коммерческий комплекс, расположенный в оживленном центре Пафоса, предлагающий высококлассные офисные и торговые помещения с передовыми технологиями, роскошными удобствами и отличной связью. Этот проект, разработанный для прогрессивных...
MySpace Real Estate
2 300 000 €
Офис в Агиос Теодоросе, Кипр
Современные офисные и торговые помещения класса А в самом сердце Пафоса Откройте для себя первоклассный коммерческий комплекс, расположенный в оживленном центре Пафоса, предлагающий высококлассные офисные и торговые помещения с передовыми технологиями, роскошными удобствами и отличной связью. Этот проект, разработанный для прогрессивных...
MySpace Real Estate
900 000 €
Офис в Агиос Теодоросе, Кипр
Современные офисные и торговые помещения класса А в самом сердце Пафоса Откройте для себя первоклассный коммерческий комплекс, расположенный в оживленном центре Пафоса, предлагающий высококлассные офисные и торговые помещения с передовыми технологиями, роскошными удобствами и отличной связью. Этот проект, разработанный для прогрессивных...
MySpace Real Estate
1 350 000 €
Офис в Агиос Теодоросе, Кипр
Современные офисные и торговые помещения класса А в самом сердце Пафоса Откройте для себя первоклассный коммерческий комплекс, расположенный в оживленном центре Пафоса, предлагающий высококлассные офисные и торговые помещения с передовыми технологиями, роскошными удобствами и отличной связью. Этот проект, разработанный для прогрессивных...
MySpace Real Estate
950 000 €
Офис в Агиос Теодоросе, Кипр
Современные офисные и торговые помещения класса А в самом сердце Пафоса Откройте для себя первоклассный коммерческий комплекс, расположенный в оживленном центре Пафоса, предлагающий высококлассные офисные и торговые помещения с передовыми технологиями, роскошными удобствами и отличной связью. Этот проект, разработанный для прогрессивных...
MySpace Real Estate
1 400 000 €
Офис в Агиос Теодоросе, Кипр
Современные офисные и торговые помещения класса А в самом сердце Пафоса Откройте для себя первоклассный коммерческий комплекс, расположенный в оживленном центре Пафоса, предлагающий высококлассные офисные и торговые помещения с передовыми технологиями, роскошными удобствами и отличной связью. Этот проект, разработанный для прогрессивных...
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Ретейл
Как и гостиничный бизнес, сектор розничной торговли в числе наиболее пострадавших в 2020–2021 годах. Торговые центры и стрит-ретейл будут продолжать снижаться в цене. Поэтому пересмотр цен на эти объекты должен ускориться, особенно в отношении непрофильных активов, поскольку под воздействием пандемии ситуация очень быстро меняется.
Стоимость аренды в стрит-ретейле продолжит снижаться до 2023 года (брокерские агентства прогнозируют − 1,5–2% годовых в среднем по Европе) и начнет восстанавливаться лишь в 2024–2025 годах. Топовые локации меньше пострадают от воздействия Covid-19, чем второстепенные, где ожидается более заметное снижение стоимости. В торговых центрах арендная плата по-прежнему будет падать – в среднем на 3% в год в Европе до 2023 года, по ожиданиям аналитиков.
Общая доходность в краткосрочной перспективе станет отрицательной по всей Европе. По мере улучшения ситуации в среднесрочной перспективе Испания, Италия и Швеция могут дать самую высокую среднегодовую общую доходность в розничной торговле и стрит-ретейле.
Что касается торговых центров, Швеция, Чешская Республика, Великобритания и Ирландия должны превзойти средний показатель по Европе.
Примеры торговых площадей
299 990 €
Магазин в Барселоне, Испания
112 м2
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойГотовый бизнес
Роскошный автосалон из морских контейнеров + уникальная бизнес-концепция!
Помимо того, что мы предлагаем автосалон, построенный из морских контейнеров, мы предоставляем вам инновационную бизнес-концепцию, которая применяется впервые в мире!
Этот автосалон – не просто место для продажи автомобилей, а часть революционной модели,...
Просторное коммерческое помещение 346,57 м² в престижном районе Эшампле, всего в одном квартале от Gran Via de les Corts Catalanes и рядом с Passeig de Gràcia – одной из самых знаковых улиц Барселоны. Отличная транспортная доступность: метро и автобусные линии в шаговой доступности.
Объект в хорошем состоянии, сдан в аренду...
Сетевой магазин Rossmann с высокой доходностью в пригороде Штутгарта на первом этаже в жилом доме с длительным договором аренды.
Доходность: 5,33 %
Общая площадь: около 840 м.кв.
Год постройки: 2020
Кол-во парковочных мест: 19
Об арендаторе Rossmann:
Rossmann GmbH, основанная Дирком Росманном в 1972 году, насчитывает в общей...
Исключительная возможность владеть хорошо зарекомендовавшим себя рестораном площадью 400 кв. м в престижном месте на берегу моря в Лимассоле. Особенности включают в себя размещение более 150 гостей в помещении и дополнительную вместимость на открытом воздухе, полноразмерную профессиональную кухню, 3-фазное электричество и газовую установку....
MySpace Real Estate
270 000 €
Магазин в Агиос Теодоросе, Кипр
Ресторанная недвижимость с потенциалом для развития – Айос Теодорос, Ларнака Расположенный в Айос Теодорос, этот просторный ресторан предлагает около 255 кв. м. внутренней площади и 415 кв. м. открытых веранд. Построенный около 2004 года, объект недвижимости включает в себя парковку и кладовую и предлагается с пустующим владением. Ключевой...
MySpace Real Estate
3 500 000 €
Магазин в Агиос Теодоросе, Кипр
Современные офисные и торговые помещения класса А в самом сердце Пафоса Откройте для себя первоклассный коммерческий комплекс, расположенный в оживленном центре Пафоса, предлагающий высококлассные офисные и торговые помещения с передовыми технологиями, роскошными удобствами и отличной связью. Этот проект, разработанный для прогрессивных...
MySpace Real Estate
3 500 000 €
Магазин в Агиос Теодоросе, Кипр
Современные офисные и торговые помещения класса А в самом сердце Пафоса Откройте для себя первоклассный коммерческий комплекс, расположенный в оживленном центре Пафоса, предлагающий высококлассные офисные и торговые помещения с передовыми технологиями, роскошными удобствами и отличной связью. Этот проект, разработанный для прогрессивных...
MySpace Real Estate
350 000 €
Магазин в Лимасоле, Кипр
Универсальное коммерческое помещение для продажи в центре города в 50 метрах от поликлиники Ygia и центра, общей площадью 154 кв. м, состоящее из 3 уровней, открытого пространства на первом этаже, расширенной антресольной зоны (дополнительно 24 кв. м) и подвального помещения с ванной комнатой, кладовой и дополнительным офисным помещением,...
MySpace Real Estate
1 170 000 €
Магазин в Чекмекёе, Турция
291 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Магазин в Стамбуле в районе Чекмекёй с потенциалом высокого дохода
Чекмекёй — это спокойный и зеленый район на азиатской стороне Стамбула, где можно жить рядом с природой, не теряя доступа к городским удобствам. Он активно развивается: здесь строят современные жилые комплексы и виллы, улучшают дороги и инфраструктуру. Благодаря этому район...
TEKCE
485 529 €
Магазин в Дубае, ОАЭ
24 м2
Metropolitan Premium Properties
3 500 000 €
Магазин в Целе, Словения
1750 м2
Инвестиционное предложение ! Новый торговый центр. YIELD6 %
Современное новое здание в пригороде одного из крупных городов Словении.
На первом этаже - крупная международная сеть промышленных товаров, на втором -шоу-румы и т.д..
Парковка для сотрудников и посетителей с обеих сторон здания.
В стоимость не включен НДС. Возможна продажа с...
SLOINVEST
175 000 €
Магазин на Солнечном берегу, Болгария
62 м2
Продается полностью оборудованный магазин площадью 62 кв.м + площадка перед магазином в Солнечном Берегу.
Объект состоит из: торговый зал, склад и оборудованный санузел. Лицевая часть 9 метров, большой человекопоток, отличная локация.
12 лет находился в работе.
Реф.№308
Аврора Плюс
5 600 000 €
Магазин в Будве, Черногория
736 м25.6% в год
Оплата криптовалютойГотовый бизнес
Коммерческое помещение с арендатором в Будве — комплекс Dukley Residences
Предлагается к продаже коммерческое помещение с долгосрочным арендатором в элитном жилом комплексе Dukley Residences, в самом центре Будвы, рядом со Старым городом и набережной.
Основная информация:
- Локация: Будва, Dukley Residences
- Площадь: 735,52...
VALUE.ONE
175 000 €
Магазин в Ларнаке, Кипр
BLUE SKY HOUSES
150 000 €
Магазин в Лимасоле, Кипр
BLUE SKY HOUSES
558 621 €
Магазин в Дубае, ОАЭ
69 м2
Metropolitan Premium Properties
2 500 000 €
Магазин в Касселе, Германия
1100 м25.4% в год
Кредит 1.8-2%Готовый бизнес
• Строящийся супермаркет в Гессене
• Срок окончания строительства: 1 квартал 2022
• Арендопригодная площадь: 1 100 кв.м
• Площадь земли: 6 000 кв.м
• Доход от аренды в год — 135 000 евро
• Арендатор – известная немецкая сеть супермаркетов, насчитывающая более 4 000 магазинов на территории...
Intermark Global
3 600 000 €
Магазин в Хемнице, Германия
1500 м25.2% в год
Кредит 1.8-2%Готовый бизнес
•Построено в 2020 г.
•Арендопригодная площадь: 1 500 кв.м
•Площадь земли: 7 000 кв.м
•Доход от аренды в год – 187 200 евро
•Арендатор – известная немецкая сеть супермаркетов, насчитывающая более 4 000 магазинов на территории Германии, входит в один из крупнейших концернов продуктовой розницы Германии,...
Intermark Global
4 000 000 €
Магазин в Оффенбурге, Германия
1600 м24.9% в год
Кредит 1.8-2%Готовый бизнес
•На первом этаже жилого дома
•Сдача в 4 кв. 2021 г.
•Арендопригодная площадь: 1 600 кв.м
•Доход от аренды в год – 196 000 евро
•Арендатор – международная сеть супермаркетов с более 10 тыс. магазинов в более 40 странах. Сеть была основана в 1930-х в Германии, в 2020 г. оборот группы составил более 90...
Intermark Global
2 500 000 €
Магазин в Липпштадте, Германия
1500 м25% в год
Кредит 1.8-2%Готовый бизнес
•На первом этаже жилого дома
•Полная реновация в 2018 г.
•Арендопригодная площадь: 1 500 кв.м
•Доход от аренды в год – 125 000 евро
•Арендатор – известная немецкая сеть супермаркетов, основанная в 1920-х, насчитывающая более 4 300 магазинов на территории Германии, входит в один из крупнейших концернов...
(3).png)
