Последние два года стали шоком для рынка коммерческой недвижимости. Не все сектора смогли выдержать испытание коронакризисом. Но постепенно экономика начинает возвращаться к некоторому подобию нормальности. Чего ждут инвесторы от европейских активов? В какие сегменты вкладывают капитал? И на какую доходность рассчитывают? Рассуждает Ольга Королёва, директор департамента управления объектами UFG Wealth Management.
Ольга Королёва
В 2021 году объём инвестиций в Европу вырос на 10% и составил около €260 млрд, по данным аналитиков1. Выбор в пользу региона инвесторы делают с учётом целого ряда факторов, обеспечивающих оптимальное соотношение риска и доходности.
Невысокий долгосрочный уровень инфляции. Да, в 2021–2022 годах инфляция будет выше среднего исторического уровня, но уже в 2023-м эксперты предполагают возврат к отметке 1,5%.
Развитая бизнес-среда, инфраструктура и правовая система.
Доступность финансирования и низкие процентные ставки по кредитам, включая ипотечные. В последние годы банки финансировали сделки с недвижимостью по ставкам в диапазоне 1,5–3% в зависимости от профиля актива и инвестора, а объём заёмных средств достигал 70% от суммы сделки.
Объём рынка и его стабильность – способность активов поддерживать положительную суммарную доходность на протяжении определённого периода времени.
Инвестиционный потенциал рынка и его устойчивость в кризисные периоды.
2021 год оказался переходным для европейских рынков недвижимости. Успешно проведённая вакцинация позволила правительствам ослабить ограничения, и экономика начала возвращаться к некоторому подобию нормальности.
Для сделок с недвижимостью это особенно важно, поэтому на большинстве европейских рынков во втором квартале 2021 года наблюдалась хорошая инвестиционная активность. Можно сказать, что начинается новый цикл. Но чего от него ожидать?
Уже сейчас с уверенностью можно сказать, что внимание инвесторов привлекают современные активы, особенно в офисном сегменте. Такая стратегия позволяет избежать капитальных затрат на немодернизированные здания в эпоху соответствия требованиям ESG. Реструктуризация, на наш взгляд, будет ключевой особенностью рынка в период восстановления.
Логистика
Спрос на логистику вырос за первое полугодие 2021 года на 62% благодаря росту электронной торговли, которая всё ещё набирает обороты. Это отражается на увеличении арендной платы, растущей нехватке площадей и интересе со стороны инвесторов.
Доля инвестиций в логистику выросла за год с 14 до 23% от общего объёма рынка коммерческой недвижимости в Европе. В перспективе пяти лет прогнозируемая доходность в этом секторе составит 7,4%.
Что касается отдельных городов, то спектр колебаний ожидаемой доходности высокий: от 6,2% в Великобритании до 37,9% в Польше, по прогнозам BNP Paribas. При этом треть европейских городов достигают общей среднегодовой доходности более 8% за весь прогнозируемый период.
В ограниченной степени будет удовлетворён спрос на логистические активы, потому что на данный момент потребность в них слишком велика. В ближайшие годы рынок инвестиций в логистику будет динамично развиваться.
Офисы
Ожидается, что средний уровень вакансии увеличится к концу 2021-го до 8% и сохранится в 2022 году. Самые низкие показатели наблюдаются в Берлине и других городах Германии. В Варшаве, Бухаресте, Хельсинки, Манчестере высокий уровень вакантных помещений – доходит до 16%. По прогнозам брокеров, европейские офисы в ближайшие два года будут иметь в среднем положительную доходность до 6%.
Эволюция рабочего пространства происходит одновременно с революцией ESG, с упором на экологический аспект. Европейский союз поставил перед собой цели стать климатически нейтральным к 2050 году и сократить выбросы парниковых газов на 55% до 2030-го. На здания приходится около 40% углеродного следа ЕС, поэтому недвижимость, особенно офисы, будет играть очень важную роль в достижении этих целей.
По данным Европейской комиссии, примерно 85% зданий в Евросоюзе были построены до 2001 года, и значительная их часть в настоящее время не соответствуют критериям в области энергоэффективности. Ремонта требуют 35 млн построек по всей Европе.
В настоящее время темпы обновления составляют 1–1,5% в год. Для достижения ESG-показателей они должны разогнаться до 2–3%. Более того, часть зданий нуждаются в фундаментальной реконструкции, которая будет зависеть от дизайна, возраста и местоположения объекта.
Примеры объектов офисной недвижимости
17 900 000 €
Офис во Франкфурте-на-Майне, Германия
3200 м2
Готовый бизнес
К продаже предлагается 7-этажное престижное офисно-торговое здание, расположенное в самом сердце Франкфурта.
Здание полностью сдано в аренду!
Цена: 17 900 000,--Евро
Арендная площадь: около 3200 м.кв.
Площадь участка: около 1000 м.кв.
Кол-во этажей: 7
Первый этаж переоборудован под популярную концепцию гастрономии.
Здание находится...
Пакет коммерческих помещений с долгоcрочными индексированными договорами аренды в пригороде Франкфурта!
Качество оборудования: высокое
Договора аренды: от 5 до 20 лет с опциями продления
Общая арендуемая площадь: 949,9 м.кв.
Год постройки: 2021
Якорный арендатор: Детский садик (договор с городом на 20 лет)
Покупка недвижимости в...
Предлагаем на продажу офис в районе Наула Антик в Махмутларе.
Офис расположен на первом этаже жилого дома, что обеспечивает удобный доступ для клиентов и стабильный поток трафика. Расстояние до моря составляет всего 500 метров, что делает локацию особенно привлекательной для бизнеса.
Помещение площадью 36 м² полностью готово к...
Уникальное предложение:
три коммерческих помещения по цене одного — идеальный вариант как для инвестора, так и для предпринимателя, желающего открыть стабильную точку в перспективном районе Ниццы.
⸻
Локация и окружение
• Спокойная, тихая улица, комфортная для жителей и клиентов
• Всего 5 минут пешком до большого...
Immobilier en France
57 000 €
Офис в Иматре, Финляндия
85 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности !!!
В самом центре города Иматра, рядом с пешеходной улицей и всеми достопримечательностями, продаётся стильное, в хорошем состоянии Коммерческое помещение под различные виды деятельности. Помещение находится на двух этажах и имеет общую площадь 85,1 квадратных...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
84 000 €
Офис в Ялове, Турция
39 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Офисы и магазины в комплексе рядом с государственными учреждениями в Ялове
Ялова — один из самых известных городов на побережье Мраморного моря, удобно расположенный недалеко от Стамбула, Бурсы и Коджаэли. Город привлекает своей спокойной атмосферой и обеспеченным доступом к крупным мегаполисам благодаря развитой транспортной сети. Ялова...
TEKCE
112 000 €
Офис в Ялове, Турция
71 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Офисы и магазины в комплексе рядом с государственными учреждениями в Ялове
Ялова — один из самых известных городов на побережье Мраморного моря, удобно расположенный недалеко от Стамбула, Бурсы и Коджаэли. Город привлекает своей спокойной атмосферой и обеспеченным доступом к крупным мегаполисам благодаря развитой транспортной сети. Ялова...
TEKCE
138 000 €
Офис в Ялове, Турция
102 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Офисы и магазины в комплексе рядом с государственными учреждениями в Ялове
Ялова — один из самых известных городов на побережье Мраморного моря, удобно расположенный недалеко от Стамбула, Бурсы и Коджаэли. Город привлекает своей спокойной атмосферой и обеспеченным доступом к крупным мегаполисам благодаря развитой транспортной сети. Ялова...
TEKCE
65 000 €
Офис в Лахти, Финляндия
132 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
178 000 €
Офис в Любляне, Словения
80 м2
Предлагается к продаже офисное помещение площадью 80 м² в деловом комплексе "ИТАК" в районе Стегне, город Шишка, Любляна. Офис, построенный в 1980 году и полностью обновленный в 2022 году, находится на втором из трех этажей здания и располагает двумя отдельными кабинетами по 40 м² с собственными входами. Из окон офиса открывается прекрасный вид...
MIRAG INVEST DOO
178 000 €
Офис в Любляне, Словения
80 м2
Представляем вашему вниманию коммерческое помещение площадью 80 м², расположенное в районе Верхняя Шишка. Объект представляет собой офисные помещения, построенные в 1980 году и полностью обновленные в 2022 году, включая установку новых окон. Офис находится на втором этаже трехэтажного здания с прекрасным видом на Камнишские Альпы. Площадь...
MIRAG INVEST DOO
265 000 €
Офис в Любляне, Словения
60 м2
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 59,5 м², расположенное на первом этаже семиэтажного жилого и коммерческого здания по адресу: Метелкова улица 15, Любляна. Здание было построено в 1998 году и находится в центральной части города, что обеспечивает высокий пешеходный трафик и отличные возможности для бизнеса.
Помещение...
MIRAG INVEST DOO
990 000 €
Офис в Любляне, Словения
351 м2
Предлагается к продаже объект коммерческой недвижимости в районе Шишка, город Любляна. Данная нежилая торговая площадь расположена по адресу Целовшка цеста, 150 и занимает 351,2 квадратных метра. Здание было построено в 1970 году.
Объект находится на первом этаже делового здания, что обеспечивает удобство доступа и высокую проходимость....
MIRAG INVEST DOO
21 000 000 €
Офис в Румынии
101562 м2
Редкая промышленная площадка площадью 10,15 га в главном производственно-логистическом коридоре Тимиșоары, предлагающая исключительный потенциал для преобразования в современный индустриальный и логистический парк. Участок оснащён полным комплексом инженерных сетей, имеет двойной доступ с улиц Каля Стан Видригин и Бульвар Индустрии и обладает...
Habita International Estates Ltd
25 132 050 €
Офис в Румынии
205282 м2
Промышленная площадка площадью 219 817 м² в г. Роман, жудец Нямц, Румыния. Стратегически расположена между трассой DN2/E85 (1,5 км) и будущей автомагистралью A7 (3 км). На территории более 100 000 м² промышленных корпусов, из них около 80 000 м² проходят полную модернизацию. Два основных корпуса высотой 16 м — 16 697 м² и 24 154 м² — дополняются...
Habita International Estates Ltd
656 102 €
Офис в Дубае, ОАЭ
59 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхКредит
Офисное помещение площадью 59 кв. м в The Symphony — современном коммерческом помещении класса А в районе Букадры, Мейдан Горизонт.
Это офисное помещение площадью 59 кв. м расположено в новом многофункциональном проекте The Symphony от Imtiaz Developments, созданном совместно с Zaha Hadid Architects в районе Букадры (Мейдан Горизонт)....
DDA Real Estate
100 000 €
Офис в Любляне, Словения
22 м2
Предлагается к продаже коммерческое помещение, площадью 21,5 м², расположенное в историческом здании 1807 года постройки на улице Трубарьева, находящейся в центре Любляны. Помещение расположено на первом этаже и может быть использовано в качестве офиса либо для иной коммерческой деятельности, такой как магазин или бюро. Имеется возможность...
MIRAG INVEST DOO
28 000 000 €
Офис в Ермасойе, Кипр
1970 м2
В самом сердце коммерческого района Лимассола предлагается новая бизнес-башня класса "А" в качестве инвестиции, приносящей полный доход. Первоклассное расположение обеспечивает непосредственный доступ к крупным финансовым учреждениям, ведущим корпоративным офисам и ключевым транспортным маршрутам, что гарантирует высокий долгосрочный спрос со...
John Taylor Cyprus
3 650 000 €
Офис в Шушани, Черногория
842 м2
Продажа отеля в Шушани, всего 60м от моря, пляжа и набережной, Бар
На участке 563м2 расположено здание с лифтом.
Есть подземный гараж, а так же помещение под СПА около 100м2 без отделки с чашей под бассейн.
Жилая площадь 842м2 10 номеров – квартир с кухнями.
Пять номеров - каждый с двумя спальнями – ванной, кухней и видом на море.
Пять номеров -...
Montenegro Prospects
730 000 €
Офис в Любляне, Словения
295 м2
Предлагается к продаже объект коммерческой недвижимости в центре Любляны. Это офисное помещение площадью 295 м², расположенное на одном этаже офисного здания, построенного в 1980 году. Безусловно, этот объект отличается современным дизайном и предлагает великолепные виды на окрестности.
Архитектурные особенности: Просторное и светлое помещение...
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Ретейл
Как и гостиничный бизнес, сектор розничной торговли в числе наиболее пострадавших в 2020–2021 годах. Торговые центры и стрит-ретейл будут продолжать снижаться в цене. Поэтому пересмотр цен на эти объекты должен ускориться, особенно в отношении непрофильных активов, поскольку под воздействием пандемии ситуация очень быстро меняется.
Стоимость аренды в стрит-ретейле продолжит снижаться до 2023 года (брокерские агентства прогнозируют − 1,5–2% годовых в среднем по Европе) и начнет восстанавливаться лишь в 2024–2025 годах. Топовые локации меньше пострадают от воздействия Covid-19, чем второстепенные, где ожидается более заметное снижение стоимости. В торговых центрах арендная плата по-прежнему будет падать – в среднем на 3% в год в Европе до 2023 года, по ожиданиям аналитиков.
Общая доходность в краткосрочной перспективе станет отрицательной по всей Европе. По мере улучшения ситуации в среднесрочной перспективе Испания, Италия и Швеция могут дать самую высокую среднегодовую общую доходность в розничной торговле и стрит-ретейле.
Что касается торговых центров, Швеция, Чешская Республика, Великобритания и Ирландия должны превзойти средний показатель по Европе.
Примеры торговых площадей
3 350 000 €
Магазин в Мадриде, Испания
630 м25.4% в год
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 630 м², расположенное в динамичном жилом районе Мадрида с развитой инфраструктурой и высокой коммерческой активностью. Объект занимает три уровня цокольной части современного жилого здания и отличается ярким фасадом с отличной видимостью с улицы.
Район характеризуется высокой...
НОВЫЙ СУПЕРМАРКЕТ NETTO В РЕГИОНЕ ХАЙЛЬБРОНН / БАДЕН-ВЮРТТЕМБЕРГ С ДЛИТЕЛЬНЫМ ИНДЕКСИРОВАННЫМ ДОГОВОРОМ АРЕНДЫ!
Стоимость: €5 250 000
Доходность: 4,5 %
Общая площадь: 1 400 м²
Площадь участка: около 4 400 м²
Количество парковочных мест: около 60
Договор аренды: более 10 лет
Индексация: предусмотрена договором...
Сетевой магазин Rossmann с высокой доходностью в пригороде Штутгарта на первом этаже в жилом доме с длительным договором аренды.
Доходность: 5,33 %
Общая площадь: около 840 м.кв.
Год постройки: 2020
Кол-во парковочных мест: 19
Об арендаторе Rossmann:
Rossmann GmbH, основанная Дирком Росманном в 1972 году, насчитывает в общей...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Коммерческое помещение
DÜKKAN - магазин
ПРОДАЖА НА ЭТАПЕ СТРОИТЕЛЬСТВА
Инвестиционное предложение в востребованной локации
Коньяалты Анталии
Ограниченное количество помещений
Условия:
• 50% первоначальный взнос
• Беспроцентная рассрочка до завершения строительства
• Цена:
300,000 $ - 320,000 $
•...
Parsis global international
326 055 €
Магазин в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
52 м2
Metropolitan Premium Properties
76 183 942 €
Магазин в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
66 м2
Metropolitan Premium Properties
3 000 000 €
Магазин в Венгрии
3952 м2
Общая информация
Предлагается к продаже действующий торговый центр в Западной Венгрии. Продажа ведется в форме share deal – продается венгерская Kft., находящаяся в собственности австрийской холдинговой компании. Объект формирует стабильный доход, имеет долгосрочные договоры аренды и значительный потенциал развития благодаря крупному земельному...
Immotrading GmbH
490 000 €
Магазин в Хельсинки, Финляндия
90 м28% в год
КредитГотовый бизнес
Продажа помещения 90 м2 в самом центре Хельсинки, с долгосрочным арендатором. Доходность 8.5% годовых. Расположение - центр динамичной городской жизни: стильные бутики, атмосферные магазины и непрерывный поток людей создают уникальную энергетику. Расположенная между модными районами Камппи и Пунавуори, локация идеально сочетает трендовую...
INVESTOR ESTATE
1 050 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
600 м26.1% в год
Предлагается коммерческое помещение с надежным арендатором и стабильным доходом — идеальное решение для инвесторов, ориентированных на минимальные риски и долгосрочную доходность. Объект арендуется крупной национальной сетью супермаркетов, которая многие годы успешно работает в данном помещении по долгосрочному договору.
Помещение имеет...
GG Real Estate Barcelona
3 180 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
900 м25.5% в год
Этот коммерческий объект представляет собой надежную и стабильную инвестиционную возможность. Помещение занято крупной национальной сетью супермаркетов, которая работает здесь много лет и имеет долгосрочный договор аренды, обеспечивая предсказуемый денежный поток и устойчивость проекта.
Объект располагает большой площадью и широкой, хорошо...
GG Real Estate Barcelona
3 628 585 €
Магазин в Барселоне, Испания
2000 м24.5% в год
Этот коммерческий объект представляет собой надежную инвестиционную возможность для тех, кто ищет стабильный, современный актив с арендаторами международного уровня. Помещение занимает два просторных и функциональных этажа, полностью подходящих для ритейла с высоким потоком клиентов и масштабных операций. Объект находится в отличном состоянии и...
GG Real Estate Barcelona
659 000 €
Магазин в Турции
350 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Магазин с высоким арендным доходом на продажу в Мерсине
Мерсин — один из крупнейших портовых городов Средиземноморья, привлекающий как местных, так и международных инвесторов. Мерсинский порт, крупнейший в Турции по объему контейнерных перевозок, играет ключевую роль в экономике города, наряду с развитой Организованной промышленной зоной (OSB) и...
TEKCE
24 500 000 €
Магазин в Мюнхене, Германия
14500 м2
Готовый бизнес
Строительный супермаркет OBI с длительным договором аренды в Баварии в 70 км. от Мюнхена. С момента своего основания в 1998 году магазин OBI успешно предлагает широкий ассортимент товаров для дома, ремонта и сезонных товаров в этой выгодной локации.
Цена: 24 500 000, -- Евро
Арендуемая площадь: около 14 500 м.кв.
Парковочных мест: более...
Estate-Service24
650 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
180 м25.5% в год
На продажу предлагается двухэтажное коммерческое помещение общей площадью около 180 м², равномерно распределённой между двумя этажами примерно по 90 м². Помещение является угловым, расположено в развитом городском районе с устойчивым жилым и коммерческим трафиком.
Объект сдан в аренду известной международной розничной сети, что...
GG Real Estate Barcelona
919 906 €
Магазин в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
64 м2
Metropolitan Premium Properties
13 808 826 €
Магазин в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
1670 м2
Metropolitan Premium Properties
410 000 €
Магазин в Эспоо, Финляндия
112 м2
Готовый бизнес
Магазин 112 м2 с сетевым арендатором, долгосрочный договор аренды. Расположен в районе Эспоо, хороший пешеходный и автомобильный трафик. Доходность от аренды 8% годовых, договор минимум до конца 2027 года с продлением.
Арендатор - сеть магазинов шаговой доступности, входящая в состав Reitan Group, в Финляндии действуют более 700 магазинов...
INVESTOR ESTATE
24 500 €
Магазин в Анкаре, Турция
5 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Коммерческая недвижимость с высоким доходом от аренды в Анкаре, Этимесгут
Коммерческая недвижимость расположена в Анкаре, столице Турции, которая является вторым по численности населения городом в стране. Анкара известна своим историческим наследием, современными удобствами и развитой транспортной инфраструктурой. Этимесгут, расположенный в...
(3).png)
