Последние два года стали шоком для рынка коммерческой недвижимости. Не все сектора смогли выдержать испытание коронакризисом. Но постепенно экономика начинает возвращаться к некоторому подобию нормальности. Чего ждут инвесторы от европейских активов? В какие сегменты вкладывают капитал? И на какую доходность рассчитывают? Рассуждает Ольга Королёва, директор департамента управления объектами UFG Wealth Management.
Ольга Королёва
В 2021 году объём инвестиций в Европу вырос на 10% и составил около €260 млрд, по данным аналитиков1. Выбор в пользу региона инвесторы делают с учётом целого ряда факторов, обеспечивающих оптимальное соотношение риска и доходности.
Невысокий долгосрочный уровень инфляции. Да, в 2021–2022 годах инфляция будет выше среднего исторического уровня, но уже в 2023-м эксперты предполагают возврат к отметке 1,5%.
Развитая бизнес-среда, инфраструктура и правовая система.
Доступность финансирования и низкие процентные ставки по кредитам, включая ипотечные. В последние годы банки финансировали сделки с недвижимостью по ставкам в диапазоне 1,5–3% в зависимости от профиля актива и инвестора, а объём заёмных средств достигал 70% от суммы сделки.
Объём рынка и его стабильность – способность активов поддерживать положительную суммарную доходность на протяжении определённого периода времени.
Инвестиционный потенциал рынка и его устойчивость в кризисные периоды.
2021 год оказался переходным для европейских рынков недвижимости. Успешно проведённая вакцинация позволила правительствам ослабить ограничения, и экономика начала возвращаться к некоторому подобию нормальности.
Для сделок с недвижимостью это особенно важно, поэтому на большинстве европейских рынков во втором квартале 2021 года наблюдалась хорошая инвестиционная активность. Можно сказать, что начинается новый цикл. Но чего от него ожидать?
Уже сейчас с уверенностью можно сказать, что внимание инвесторов привлекают современные активы, особенно в офисном сегменте. Такая стратегия позволяет избежать капитальных затрат на немодернизированные здания в эпоху соответствия требованиям ESG. Реструктуризация, на наш взгляд, будет ключевой особенностью рынка в период восстановления.
Логистика
Спрос на логистику вырос за первое полугодие 2021 года на 62% благодаря росту электронной торговли, которая всё ещё набирает обороты. Это отражается на увеличении арендной платы, растущей нехватке площадей и интересе со стороны инвесторов.
Доля инвестиций в логистику выросла за год с 14 до 23% от общего объёма рынка коммерческой недвижимости в Европе. В перспективе пяти лет прогнозируемая доходность в этом секторе составит 7,4%.
Что касается отдельных городов, то спектр колебаний ожидаемой доходности высокий: от 6,2% в Великобритании до 37,9% в Польше, по прогнозам BNP Paribas. При этом треть европейских городов достигают общей среднегодовой доходности более 8% за весь прогнозируемый период.
В ограниченной степени будет удовлетворён спрос на логистические активы, потому что на данный момент потребность в них слишком велика. В ближайшие годы рынок инвестиций в логистику будет динамично развиваться.
Офисы
Ожидается, что средний уровень вакансии увеличится к концу 2021-го до 8% и сохранится в 2022 году. Самые низкие показатели наблюдаются в Берлине и других городах Германии. В Варшаве, Бухаресте, Хельсинки, Манчестере высокий уровень вакантных помещений – доходит до 16%. По прогнозам брокеров, европейские офисы в ближайшие два года будут иметь в среднем положительную доходность до 6%.
Эволюция рабочего пространства происходит одновременно с революцией ESG, с упором на экологический аспект. Европейский союз поставил перед собой цели стать климатически нейтральным к 2050 году и сократить выбросы парниковых газов на 55% до 2030-го. На здания приходится около 40% углеродного следа ЕС, поэтому недвижимость, особенно офисы, будет играть очень важную роль в достижении этих целей.
По данным Европейской комиссии, примерно 85% зданий в Евросоюзе были построены до 2001 года, и значительная их часть в настоящее время не соответствуют критериям в области энергоэффективности. Ремонта требуют 35 млн построек по всей Европе.
В настоящее время темпы обновления составляют 1–1,5% в год. Для достижения ESG-показателей они должны разогнаться до 2–3%. Более того, часть зданий нуждаются в фундаментальной реконструкции, которая будет зависеть от дизайна, возраста и местоположения объекта.
Примеры объектов офисной недвижимости
38 334 €
Офис в Каире, Египет
36 м2
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойГотовый бизнес
Повышение цены:
С 01 февраля 2025 года - 45 175$
С 15 февраля 2025 года - 52 100$
С 15 марта 2025 года - 56 725$
Инвестиционная недвижимость в Новой Столице Египта под Управляющей компанией KAD
Офисное помещение 819 - 36кв.м в проекте VIGOR MALL на 8-ом этаже.
RESALE, сейчас дешевле чем у Застройщика на 40% от стоимости марта 2024г....
Офис в центре Махмутлара, Аланья.
Предлагаем на продажу офис на продажу в районе Наула Антик в районе Махмутлар.
Офис расположен в жилом доме на первом этаже.
Расстояние до моря 500 м
Характеристика помещения:
Площадь 36м2
Произведён ремонт
Санузел
Земельная доля 58 м2
TURKEY INVEST PROPERTY
761 000 €
Офис в Ларнаке, Кипр
348 м2
Продается офис, являющийся частью крупного жилого комплекса с бассейном, недалеко от моря в престижном районе Ларнаки - Livadia. На цокольном этаже здания расположены магазины, кофейня и тренажерный зал. Всего в комплексе 9 офисов. Расстояния: до центра Ларнаки 10 минут езды, Международный аэропорт Ларнаки в 20 минутах на машине, Metropolis Mall...
DOM Real Estate
804 000 €
Офис в Ларнаке, Кипр
295 м2
Продается офис, являющийся частью крупного жилого комплекса с бассейном, недалеко от моря в престижном районе Ларнаки - Livadia. На цокольном этаже здания расположены магазины, кофейня и тренажерный зал. Всего в комплексе 9 офисов. Расстояния: до центра Ларнаки 10 минут езды, Международный аэропорт Ларнаки в 20 минутах на машине, Metropolis Mall...
DOM Real Estate
169 000 €
Офис в Таллине, Эстония
1805 м2
Онлайн-показ
Общая площадь 1805 m²!
Отопление и вентиляция: центральное отопление.
Связь и безопасность: Интернет, бронированая дверь.
Подробнее: электричество, отдельный вход.
Санитарное помещение: центральная вода.
В городе Tallinn продаётся офисные площади, бюро, торговля, обслуживание, склад, 1805 m² - Vanalinna tn 3, Järve,...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
363 000 €
Офис в Таллине, Эстония
144 м2
Онлайн-показ
Светлый и просторный офис в Kadrioru Plaza!
общая площадь 143.9 m², квартирная собственность, каменный дом.
Отопление и вентиляция: центральное отопление.
Связь и безопасность: Интернет, сигнализация, лестничная площадка запирается.
Подробнее: лифт.
Санитарное помещение: центральная вода.
Продаются новые офисные помещения в...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
16 211 €
Офис в Кобулети, Грузия
31 м2
Современный коттедж из морского контейнера — доступное решение за $17.000!
Уникальный дом площадью 31 м² с уютной террасой той же площади — идеальное решение для комфортной жизни, стильного кафе или удобного офиса.
Преимущества:
• Качественная теплоизоляция: сохраняет тепло зимой и прохладу летом.
• Полностью...
BD Group
85 000 €
Офис в Пуле, Хорватия
38 м2
ALMA DOM
330 000 €
Офис в Меса-Йитонии, Кипр
50 м2
Продается первоклассное, двухуровневое офисное помещение в центре Limassol, в районе Mesa Geitonia. Современное и стильное рабочее пространство, двухуровневый офис площадью 50 м2 расположен на улице Riga Fereou Street, в одном из самых оживленных деловых центров города. Полностью отремонтированный, свежий и современный дизайн, идеально...
DOM Real Estate
4 200 000 €
Офис в Лимасоле, Кипр
462 м2
Продаётся целый этаж в новой строящейся коммерческой высотки в самом сердце Лимассола, недалеко от набережной и главных развязок города. Здание строится с учётом самых современных технологий, а также возможностью перепланировать офисные помещения под любые нужды. Проект представляет собой высокотехнологичное и экологически чистое здание,...
DOM Real Estate
1 050 000 €
Офис в Пафосе, Кипр
187 м2
Продаётся офис со всей необходимой инфраструктурой и оборудованием. Класс энергоэффективности А+. 187 м2 Общая площадь помещения. Цифровой доступ по Face ID. Расположен в центр Пафоса. Удобства: открытый лаундж на 8 человек, открытая кухня и кофейная зона, 3 парковки.
DOM Real Estate
1 314 000 €
Офис в Гермасойе, Кипр
203 м2
Продаётся целый этаж в строящемся проекте в Лимассоле, недалеко от набережной и главных развязок города. Здание строится с учётом самых современных технологий. Общая площадь 203 м2. Быстрый доступ к шоссе.
DOM Real Estate
1 750 000 €
Офис в Лимасоле, Кипр
215 м2
Продаётся офис, расположенный на одной из самых популярных и престижных улиц для офисов с быстрым выездом на хайвей в Лимассоле. Поблизости расположены рестораны, кафе, пиццерии, банки, заправки, магазины - в общем всё, что представляет собой удобство деловой инфраструктуры города. Улица оснащена по всей своей длине разграничительными...
DOM Real Estate
140 000 €
Офис в Лимасоле, Кипр
85 м2
Продается офис на ground floor в Faneromeni, Larnaca. В офисе есть кондиционер и парковка. Объект был недавно отремонтирован.
DOM Real Estate
430 000 €
Офис в Никосии, Кипр
224 м2
Продается офис в центре столицы Кипра. Недвижимость представляет собой офис на 3 этаже, в квартале Trypiotis. Офис является частью многофункционального здания, известного как «Kriticos Tower», которое примыкает к улице Diagorou. Его площадь составляет 224 м2. В офисе установлены кондиционеры VRV, окна с двойным остеклением и офисные перегородки....
DOM Real Estate
2 400 000 €
Офис в Лимасоле, Кипр
250 м2
Продажа современного офиса на первой линии моря, расположенного в престижном месте, в самом сердце делового центра Лимассола, с видом на Средиземное море. Он отвечает всем требованиям современных деловых потребностей. Недавно отремонтированные офисные помещения, которые могут вдохнуть новую жизнь в ваш рабочий день. Внутренняя крытая площадь...
DOM Real Estate
2 160 000 €
Офис в Лимасоле, Кипр
323 м2
Продается новый офис в центре Лимассола. Будет построен из материалов высшего качества. Окна от пола да потолка высотой 3.5 метра. Отдельно стоящая кухня. Благоустроенные территории на нулевом этаже делают здание привлекательным и органично вписывают его в городскую среду. Здание состоит из 6 этажей, и 13 офисов. Большая крытая парковка на 69...
DOM Real Estate
5 400 000 €
Офис в Лимасоле, Кипр
1662 м2
Продаётся целый этаж офисного здания на 4 этаже. Офис на стадии off plan в Лимассоле, Закаки. В цену (за полный этаж) входят 11 парковочных мест в подвале и на первом этаже здания. Также будут доступны дополнительные бесплатные парковочные места, чтобы предоставить посетителям дополнительные возможности парковки. Помещения общего пользования...
DOM Real Estate
2 340 000 €
Офис в Лимасоле, Кипр
195 м2
Продается офис в Лимассоле. Расположен в самом сердце нового района Лимассола, Закаки. Популярность этого района обусловлена близостью крупнейшего порта Кипра - порта Лимассол, Молла и строительством первого интегрированного казино - развлекательного комплекса на Кипре City of Dreams. Здание включает в себя торговые и офисные помещения с...
DOM Real Estate
2 100 000 €
Офис в Лимасоле, Кипр
203 м2
Продается офисное помещение, расположенное на 1 этаже ультрасовременного комплекса в самом центре Лимассола. Энергоэффективное остекление, частный лифт и система кондиционирования создают безопасную и комфортную рабочую атмосферу. Недвижимость является частью закрытого комплекса апартаментов. При входе в здание расположен роскошный вестибюль,...
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Ретейл
Как и гостиничный бизнес, сектор розничной торговли в числе наиболее пострадавших в 2020–2021 годах. Торговые центры и стрит-ретейл будут продолжать снижаться в цене. Поэтому пересмотр цен на эти объекты должен ускориться, особенно в отношении непрофильных активов, поскольку под воздействием пандемии ситуация очень быстро меняется.
Стоимость аренды в стрит-ретейле продолжит снижаться до 2023 года (брокерские агентства прогнозируют − 1,5–2% годовых в среднем по Европе) и начнет восстанавливаться лишь в 2024–2025 годах. Топовые локации меньше пострадают от воздействия Covid-19, чем второстепенные, где ожидается более заметное снижение стоимости. В торговых центрах арендная плата по-прежнему будет падать – в среднем на 3% в год в Европе до 2023 года, по ожиданиям аналитиков.
Общая доходность в краткосрочной перспективе станет отрицательной по всей Европе. По мере улучшения ситуации в среднесрочной перспективе Испания, Италия и Швеция могут дать самую высокую среднегодовую общую доходность в розничной торговле и стрит-ретейле.
Что касается торговых центров, Швеция, Чешская Республика, Великобритания и Ирландия должны превзойти средний показатель по Европе.
Примеры торговых площадей
356 000 €
Магазин в Ларнаке, Кипр
125 м2
Продается магазин на цокольном этаже, являющийся частью крупного жилого комплекса с бассейном, недалеко от моря в престижном районе Ларнаки - Livadia. На цокольном этаже здания расположены магазины, кофейня и тренажерный зал. Всего в комплексе 9 офисов. Расстояния: до центра Ларнаки 10 минут езды, Международный аэропорт Ларнаки в 20 минутах на...
DOM Real Estate
299 000 €
Магазин в Кирении, Кипр
60 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
480 000 €
Магазин в Аликанте, Испания
246 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
57 000 €
Магазин в Хургаде, Египет
44 м2
Онлайн-показОплата в рублях
Продаётся коммерческое помещение в центре Хургады!
Расположение: центральная улица магазинов, район Мубарак 2 – идеальное место с высокой проходимостью для вашего бизнеса!
Характеристики:
Общая площадь: 44 м² + второй этаж 14 м²
Есть выход на крышу – дополнительные возможности для использования пространства....
Go Shalabi
599 000 €
Магазин в Лимасоле, Кипр
338 м2
Торговая зона на Ground floor состоит из открытого пространства (42 + 130 м2) с частичным мезонином (82 м2) и садом на заднем дворе (84 м2). Можно разделить пространство на 3 части, при этом пространством можно управлять и разделять его в соответствии с потребностями клиента. Подземный паркинг на 3 автомобиля на -1 этаже + 3 машиноместа перед...
DOM Real Estate
3 190 000 €
Магазин в Айос-Атанасиосе, Кипр
389 м2
Продаётся помещение под магазин на нулевом этаже роскошного бизнес-центра. Коммерческий комплекс располагается на авеню Spyrou Kyprianou - одном из самых оживленных улиц в престижном районе центра Лимассола. Здесь сосредоточено множество офисных зданий с представителями различных финансовых, юридических, страховых и IT-компаний.
Техническая...
DOM Real Estate
3 610 000 €
Магазин в Айос-Атанасиосе, Кипр
451 м2
Продаётся помещение под магазин (0 этаж + мезонин) в роскошном бизнес-центре. Коммерческий комплекс располагается на авеню Spyrou Kyprianou - одном из самых оживленных улиц в престижном районе центра Лимассола. Здесь сосредоточено множество офисных зданий с представителями различных финансовых, юридических, страховых и IT-компаний. Помещение...
DOM Real Estate
600 000 €
Магазин на пляже Финикудес, Кипр
240 м2
Продается магазин в одном из самых популярных туристических районах Ларнаки - набережной Финикудес. В настоящий момент магазин оборудован под частную пивоварню. Общая площадь 240м2. Наземный этаж + мезонин. Подсобные помещения, комнаты для хранения, комната для персонала, гостевые туалеты, туалет/душевая для персонала. Небольшая техническая...
DOM Real Estate
4 140 000 €
Магазин в Айос-Атанасиосе, Кипр
517 м2
Продаётся помещение под магазин (0 этаж + мезонин) в роскошном бизнес-центре. Коммерческий комплекс располагается на авеню Spyrou Kyprianou - одном из самых оживленных улиц в престижном районе центра Лимассола. Здесь сосредоточено множество офисных зданий с представителями различных финансовых, юридических, страховых и IT-компаний. Помещение...
DOM Real Estate
480 000 €
Магазин в Ларнаке, Кипр
189 м2
Продаётся коммерческое помещение под магазин площадью 95м2 с мезанином площадью 47,5м2 на граунд этаже в проектируемом современном деловом комплексе в центре Ларнаки, недалеко от нового Metropolis Mall. Застройщик - один из крупнейших и надёжных. Подземная парковка и парковка для посетителей. Городская инфраструктура рядом. Лёгкий и быстрый...
DOM Real Estate
1 727 000 €
Магазин в Никосии, Кипр
369 м2
Продается коммерческая недвижимость, которая подходит под магазин. Общая площадь 369м2, где 265м2 площадь на ground floor и 122м2 мезонин. Недвижимость находится в новом жилом комплексе в центре Никосии. Вдохновляющий дизайн, отражающий архитектурный характер, с особым вниманием к практичным и функциональным деталям. Технические характеристики...
DOM Real Estate
466 000 €
Магазин в Кирении, Кипр
240 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
502 000 €
Магазин в Кирении, Кипр
120 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
210 000 €
Магазин в Ларнаке, Кипр
60 м2
Магазин, расположенный на первом этаже престижного проекта, предлагает 60 квадратных метров первоклассного коммерческого пространства, включая внутреннюю площадь 40 м² и мезансцену 20 м². Идеально подходящий для различных видов бизнеса, магазин имеет энергоэффективный дизайн класса А, оснащен интеллектуальными системами, оптоволоконным...
Уникальная возможность для бизнеса в Куартейре, менее чем в 1 км от пляжа и с потрясающими видами на природу!
Используемый торговый центр с огромным потенциалом, с распределением услуг, имеет общую площадь 2490 м2, и здание 365 м2, состоящее из 2 этажей.
Подвал включает в себя:
- 4 ванные комнаты;
- вестибюль;
- 2 складских помещения;...
Amber Star Real Estate
265 000 €
Магазин в Дубае, ОАЭ
46 м2
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Расположенный в престижном комплексе Dubai Land Residence (DLRC), он является свидетельством роскошной жизни в апартаментах премиум-класса.
Вдохновленный спокойствием природы, этот жилой шедевр простирается на 14 этажей, включая подиум, приглашая жителей погрузиться в необычный образ жизни. Стратегически расположенный в DLRC, комплекс...
Elite Estates Real Estate Broker LLC
1 400 000 €
Магазин в Ларнаке, Кипр
BLUE SKY HOUSES
69 000 €
Магазин на Солнечном берегу, Болгария
74 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается помещение под офис, магазин, салон красоты в к-се Marvel Deluxe, Солнечный берег
Комнаты: 1
Санузел: 1
Терраса: нет
Площадь: 74 кв.м
Этаж: 1/6
До моря: 500 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год
Marvel Deluxe комплекс закрытого типа, территория которого обнесена декоративным забором из кованого...
Happy Home
580 243 €
Магазин в Дубае, ОАЭ
64 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Коммерческая недвижимость в V1STARA Houseс отличным расположение в районе Al Furjan! Оживленное сообщество! Эксклюзивная скидка! Удобный план оплаты!
Retail №7
Площадь: 692 кв.фут. (64 кв. м.) - идеальное пространство для вашего бизнеса!
Стратегически выгодное расположение обеспечивает отличную видимость и доступность для Клиентов....
DDA Real Estate
456 000 €
Магазин в Анкаре, Турция
400 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новый магазин на улице в престижном районе Анкары Гёльбаши
Новый магазин на продажу расположен в Гёльбаши, районе Бахчелиэвлер – одном из самых востребованных и престижных районов Анкары. Гёльбаши славится своими природными красотами и популярными зонами отдыха, такими как озера Моган и Эймир. Бахчелиэвлер — это район с хорошо спланированной...
(3).png)
