Шопинг в Турции часто ассоциируется с палатками и базарами: атмосферно, колоритно, красочно. Прекрасный аттракцион для туристов. Но современный турецкий ретейл – это всё-таки моллы, аутлеты, торгово-развлекательные центры. Оценим эту сферу – что предлагает рынок, какие на нём риски и возможности.
Предложение: рынок торговых центров далёк от перенасыщения
Согласно исследованию консалтинговой компании Colliers (1), в первой половине 2021 года на территории Турции работало 437 торговых центров. Речь идёт о крупных комплексах площадью от 5 тыс. кв. м, в каждом из которых представлено не менее 25 ретейлеров.
Почти половина современных ТЦ находится в Стамбуле и Анкаре, где живёт 25% населения страны. Популярный у туристов регион Антальи по концентрации торговых площадей занимает лишь шестое место в Турции.
Концентрация арендуемых площадей в торговых центрах на карте Турции (кв. м на 1000 жителей). Источник: Colliers International
На тысячу жителей в Турции приходится 162 кв. м торговых площадей. Для сравнения: в странах Западной Европы этот показатель превышает 270 кв. м. Очевидно, Турции есть куда расти. Особенно с учётом стремительной урбанизации и увеличения численности населения (2).
В связи с ковидными ограничениями в первой половине 2021 года новые моллы в Турции не открывались. Но площадь арендуемых помещений не снизилась. В ближайшие пять лет в стране планируют запустить ещё 44 крупных торговых центра. Важная оговорка: если пандемия или финансовый кризис не внесут коррективы.
Сектор торговой недвижимости остаётся преимущественно «местным»: 81% площадей принадлежит турецким инвесторам. Впрочем, доля иностранцев весомая – 14% (3). Остальные площади находятся в совместной собственности.
Распределение инвестиционного капитала в торговые площади Турции в первой половине 2021 года. Источник: Colliers International
Сравним с продажами жилья: в 2020 году иностранцы заключили около 40 тыс. сделок с домами и квартирами в Турции. Это менее 3% от общего объёма продаж (4).
Ретейлеры, работающие в Турции, пытаются адаптироваться к новым условиям. Главный риск для них сейчас – снижение посещаемости торговых центров - в связи с локдаунами. Самыми провальными месяцами стали апрель-май 2020 года (пик первой волны коронавируса). В нынешнем году ситуация улучшилась, но проходимость ТЦ всё ещё существенно ниже, чем в доковидные времена.
Изменение числа посетителей торговых центров в Турции. Источник: Colliers International
При этом товарооборот в отрасли уже почти вернулся к нормальному уровню.
Изменение товарооборота в торговых центрах Турции. Источник: Colliers International
С июля 2021-го турецкие торговые центры работают в обычном режиме. Ретейлеры стараются использовать все средства для привлечения посетителей – зачастую весьма необычные.
Во-первых, добавляют развлекательную и образовательную инфраструктуру. Как отметил президент Ассоциации торговых центров и инвесторов (AYD) Хусейн Алташ(5), в некоторых ТЦ уже созданы библиотеки и учебные аудитории для организации семинаров.
Во-вторых, ретейлеры концентрируются на современных технологиях и наращивают долю e-commerce. В разгар пандемии количество бесконтактных платежей (кредитные/дебетовые карты и мобильные приложения) в Турции увеличилось в три раза. Сегодня многие просто обязаны предоставлять такую опцию, чтобы поддержать свой бизнес.
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Доходность: ставки выше, чем в Европе
Рентабельность торговых площадей снизилась из-за пандемии. Моллы периодически закрывали на время локдаунов, многим владельцам пришлось пойти на снижение ставок и предоставить арендаторам отсрочки по оплате.
Изменение ставок доходности торговых центров в Турции. Источник: Colliers International
Однако если сравнивать доходность торговых площадей в Турции с другими странами Европы, то этот сегмент по-прежнему приносит хорошую отдачу инвесторам, около 8,5% годовых (в USD).
Доходность торговых площадей в крупных городах Европы. Источник: Сolliers International
Экономика: лира падает, ВВП растёт
В начале пандемии Турция, как и другие экономики мира, пострадала из-за распространения Covid-19. Тем не менее прошлый год стране удалось закончить в плюсе (+1,8% к ВВП). По показателям роста Турция заняла второе после Китая место среди стран Большой двадцатки(6).
В 21-м экономика продолжила восстанавливаться: +7,2% по итогам первого квартала, +21,7% (!!!) – по результатам второго(7). За год ожидается прирост ВВП на 9%(8).
Отметим: турецкая экономика растёт на фоне обесценивания национальной валюты. Очередной «чёрный день» для лиры наступил 23 ноября 2021 года – её курс рухнул сразу на 15%. Всего же с начала года лира подешевела к доллару на 45% (9).
Президент Эрдоган продолжает лоббировать мягкую денежно-кредитную политику и рассчитывает, что рост инвестиций, экспорта и деловой активности покроет все издержки.
Между тем инфляция разгоняется. По данным Института статистики (TÜIK), индекс потребительских цен в октябре увеличился на 19,89% за год (10). Недвижимость как защитный актив дорожает ещё быстрее, причём рост фиксируется не только в лирах, но и в долларах/евро.
Для иностранных инвесторов в слабой лире есть не только плюсы (доступность активов), но и минусы. На волне дедолларизации местные власти, в частности, ещё в 2018 году запретили резидентам Турции заключать договоры купли-продажи и аренды недвижимости в валюте, а все действующие контракты должны были быть переписаны(11).
В первую очередь это сделали для поддержки ретейлеров, которые после очередного обвала нацвалюты не могли исполнять обязательства перед собственниками помещений. А инвесторы в торговую недвижимость, в свою очередь, оказались в проигрыше, особенно с учётом того, что у многих были долларовые кредиты.
И до сих пор волатильная лира мешает строить долгосрочные прогнозы, заключать многолетние (от десяти лет) договоры аренды и, конечно, подрывает покупательную способность населения.
Вот какие торговые площади можно приобрести в Турции
43 500 €
Магазин в Анкаре, Турция
10 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Торговый центр с возможностью долевого инвестирования по м² в Анкаре
Торговый центр, расположенный в Анкаре, Алтындаг, предлагает интересный вариант для инвестиций. Находится он в районе, который входит в зону городской реновации и благоустройства. Планируется, что он будет новым центром притяжения не только в регионе, но и в Анкаре благодаря...
TEKCE
597 000 €
Магазин в Стамбуле, Турция
57 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Магазины рядом с трамваем и на оживленной улице в Стамбуле, Кадыкёй, Мода
Магазины на продажу расположены в азиатской части Стамбула в районе Кадыкёй. Кадыкёй – одно из самых популярных мест, посещаемых местными и иностранными туристами, с молодым населением и бурной общественной жизнью. Благодаря своей развитой транспортной сети, включающей...
TEKCE
250 000 €
Магазин в Кушадасы, Турция
60 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новая коммерческая недвижимость для инвестиций в Айдыне, Кушадасы, Кадынларденизи
Предлагаемая на продажу коммерческая недвижимость расположена на пляже Кадынденизи в Кушадасы. Кушадасы, портовый город, известен развитым туристическим сектором, древними городами, прекрасными песчаными пляжами и красивой природой. Это идеальный регион для отдыха...
TEKCE
199 000 €
Магазин в Милясе, Турция
25 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Магазины на продажу в торговом центре с видом на озеро в Адабюкю
Адабюкю с его сосновыми лесами, синим морем и заливами – привлекательное место как для постоянных резидентов, так и для инвесторов. Регион Адабюкю, который в последнее время является одним из наиболее развивающихся регионов, благоприятен для инвестиций коммерческую недвижимость в...
TEKCE
283 000 €
Магазин в Анкаре, Турция
224 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
450 000 €
Магазин в Алании, Турция
85 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Уникальный комплекс находится вблизи новой кольцевой дороги города Аланья, которая сегодня является центром деловой жизни города и главной городской артерией.
Коммерческие помещения можно использовать под разные цели. Бизнес-центр включает в себя наличие площадей под офисы и магазины, VIP-переговорные комнаты, конференц-залы, кафе и службы...
MIA HOMES
550 000 €
Магазин в Анталии, Турция
275 м2
Время действовать!
Не упустите возможность к роскоши и прибыли и НА ПРОДАЖЕ ИНВЕСТИЦИОННЫЕ МАГАЗИНЫ С ВЫСОКОЙ
ДОХОДНОСТЬ Преимущества приобретения магазина:
- Гарантия погашения в течение 12 лет за счет доходов аренды
- Подходит для получения гражданства Общая площадь 360 м2
- 3 этажное здание
- Готовое ТАПУ
- Сдача через 3 месяца...
Colibri consulting & Realty Turkey
68 000 €
Магазин в Алании, Турция
29 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Уютное пространство для вшего бизнеса.
Данное комерческое помещение располодено на одной из самых ожиавленных туристических улиц в Алании. Вокрус расположено множесвто отелей, ресторанов и самый популярный пляж города Клеопатра.
Помещение можно использлвавть как под офис , так и под магазин или салон для предомсталвения бьюти услуг . Имеет...
ART ALANYA Real Estate
551 000 €
Магазин в Турции
550 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Магазины возле главной дороги в Алибейкёй, Эюпсултан, Стамбул
Магазины расположены в районе Эюпсултан в Стамбуле, Турция. Они находятся на первом этаже большого жилого комплекса и имеют большой метраж. В удобном доступе от проекта, буквально в шаговой доступности, есть все необходимое для повседневной жизни. При этом проект находится в...
TEKCE
1 100 000 €
Магазин в Турции
1200 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Магазины возле главной дороги в Алибейкёй, Эюпсултан, Стамбул
Магазины расположены в районе Эюпсултан в Стамбуле, Турция. Они находятся на первом этаже большого жилого комплекса и имеют большой метраж. В удобном доступе от проекта, буквально в шаговой доступности, есть все необходимое для повседневной жизни. При этом проект находится в...
TEKCE
293 000 €
Магазин в Турции
71 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Коммерческая недвижимость в проекте в Измире, Борнова
Магазины находятся на главной улице Борновы в Измире, в окружении городских больниц, частных колледжей и университетов. Борнова является одним из новых привлекательных центров города, в котором активно реализуются проекты по городской трансформации и развитию.
Коммерческая недвижимость в...
TEKCE
228 000 €
Магазин в Анталии, Турция
190 м2
Онлайн-показУдалённая сделка
Магазин-Офис в Анталии рядом с торговым центром Марк Анталия Наш магазин-офис расположен в самом центре Анталии, непосредственно за площадью Джумхуриет, в центральном месте, по диагонали от здания губернаторства Анталии. Расположенный на оживленной улице, наше здание представляет собой независимое сооружение, идеально подходящее для...
HOME REAL ESTATE & INVESTMENT
214 000 €
Магазин в Турции
356 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
1 280 000 €
Магазин в Стамбуле, Турция
280 м2
Онлайн-показГотовый бизнес
Инвестиционный объект. Коммерческое помещение в престижном районе города Стамбул район Кадыкой. Шикарная возможность не только удачно вложить свои денежные средства, но и приумножить. Помещение продается уже с заключенным договором аренды на срок 10 лет, арендатор один из магнатов на рынке Турции, сеть продуктовых магазинов МИГРОС. Также на...
Этажи Аланья
436 000 €
Магазин в Стамбуле, Турция
20 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
2 240 000 €
Магазин в Стамбуле, Турция
319 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Коммерческая недвижимость для инвестиций в 1,3 км от метро в Кягытхане
Инвестиционная коммерческая недвижимость находится в современном офисно-жилом проекте, расположенном в великолепном месте в районе Кягытхане в Стамбуле. Этот район является одним из наиболее предпочтительных мест для инвестиций благодаря недавним проектам городской...
TEKCE
597 323 €
Магазин в Стамбуле, Турция
Коммерческие юниты в коливинге в Стамбуле. В наличии 2 юнита, подходят для получения турецкого гражданства. Характеристики: уборка номеров, ресторан и кафе, кинотеатр, конференц-залы, коворкинг.
NF Group
261 500 €
Магазин в Алании, Турция
40 м2
Оплата криптовалютой
Предлагаем возможность приобретения коммерческой недвижимости в торговом комплексе.
Торговый комплекс расположен в центре туристической зоны возле пятизвёздочных отелей.
Площадь помещений от 40 до 220 кв.м.
Проект будет сдан в эксплуатацию в июле 2023 года.
Преимущества проекта: Популярная локация, что обеспечивает высокий поток...
Intermark Global
615 000 €
Магазин в Стамбуле, Турция
292 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Коммерческая Недвижимость для Инвестиций в 550 м от Метро в Стамбуле, Кягытхане
Предлагаемые на продажу объекты коммерческой недвижимости находятся в Кягытхане – быстро развивающемся районе Стамбула. Район постоянно совершенствуется, и это привлекает все больше инвестиций, что ведет к росту стоимости недвижимости в этом районе. Реализация...
TEKCE
661 000 €
Магазин в Стамбуле, Турция
87 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторные Магазины на Главной Улице в Бейоглу
Предлагаемые магазины находятся в районе Бейоглу в Стамбуле. Магазины, расположенные на первом этаже престижного проекта, имеют прямой вход с улицы и просторное внутреннее пространство. Магазины в районе с интенсивным пешеходным и автомобильным движением находятся в нескольких минутах ходьбы от...
Рынок торговых центров в Турции далёк от перенасыщения. Концентрация современных площадей на душу населения здесь значительно ниже, чем в Европе. При этом число жителей и их доходы растут.
Пандемия Сovid-19 значительно уменьшила поток покупателей. И он до сих пор полностью не восстановлен.
Из-за растущей популярности электронной коммерции офлайн-ретейлу приходится менять концепции и предлагать более широкий спектр возможностей для проведения досуга. Вероятно, борьбу за покупателей выиграют не все.
Доходность площадей в торговых центрах Турции всё ещё существенно выше, чем в европейских странах. Несмотря на ковидную коррекцию, объекты приносят в среднем 8,5% годовых в долларах.
Экономика Турции быстро восстанавливается, при этом местная валюта крайне нестабильна. Многие контракты аренды в секторе привязаны к курсу местной валюты, что затрудняет долгосрочное планирование.