a
Версия
для печати

Покупка магазина в Турции: риски и перспективы для инвесторов

Шопинг в Турции часто ассоциируется с палатками и базарами: атмосферно, колоритно, красочно. Прекрасный аттракцион для туристов. Но современный турецкий ретейл – это всё-таки моллы, аутлеты, торгово-развлекательные центры. Оценим эту сферу – что предлагает рынок, какие на нём риски и возможности.

Предложение: рынок торговых центров далёк от перенасыщения

Согласно исследованию консалтинговой компании Colliers (1), в первой половине 2021 года на территории Турции работало 437 торговых центров. Речь идёт о крупных комплексах площадью от 5 тыс. кв. м, в каждом из которых представлено не менее 25 ретейлеров.

Почти половина современных ТЦ находится в Стамбуле и Анкаре, где живёт 25% населения страны. Популярный у туристов регион Антальи по концентрации торговых площадей занимает лишь шестое место в Турции.

Концентрация торговых площадей в Турции
Концентрация арендуемых площадей в торговых центрах на карте Турции (кв. м на 1000 жителей). Источник: Colliers International

На тысячу жителей в Турции приходится 162 кв. м торговых площадей. Для сравнения: в странах Западной Европы этот показатель превышает 270 кв. м. Очевидно, Турции есть куда расти. Особенно с учётом стремительной урбанизации и увеличения численности населения (2).

В связи с ковидными ограничениями в первой половине 2021 года новые моллы в Турции не открывались. Но площадь арендуемых помещений не снизилась. В ближайшие пять лет в стране планируют запустить ещё 44 крупных торговых центра. Важная оговорка: если пандемия или финансовый кризис не внесут коррективы.

Лонгрид по теме: Аутлеты в Аланье как инвестиция

Спрос: сюда инвестируют в основном местные

Сектор торговой недвижимости остаётся преимущественно «местным»: 81% площадей принадлежит турецким инвесторам. Впрочем, доля иностранцев весомая – 14% (3). Остальные площади находятся в совместной собственности.

Распределение инвестиционного капитала в торговые площади
Распределение инвестиционного капитала в торговые площади Турции в первой половине 2021 года. Источник: Colliers International

Сравним с продажами жилья: в 2020 году иностранцы заключили около 40 тыс. сделок с домами и квартирами в Турции. Это менее 3% от общего объёма продаж (4).

Ретейлеры, работающие в Турции, пытаются адаптироваться к новым условиям. Главный риск для них сейчас – снижение посещаемости торговых центров - в связи с локдаунами. Самыми провальными месяцами стали апрель-май 2020 года (пик первой волны коронавируса). В нынешнем году ситуация улучшилась, но проходимость ТЦ всё ещё существенно ниже, чем в доковидные времена.

Посетители торговых центров
Изменение числа посетителей торговых центров в Турции. Источник: Colliers International 

При этом товарооборот в отрасли уже почти вернулся к нормальному уровню.

Товарооборот
Изменение товарооборота в торговых центрах Турции. Источник: Colliers International 

С июля 2021-го турецкие торговые центры работают в обычном режиме. Ретейлеры стараются использовать все средства для привлечения посетителей – зачастую весьма необычные.

Во-первых, добавляют развлекательную и образовательную инфраструктуру. Как отметил президент Ассоциации торговых центров и инвесторов (AYD) Хусейн Алташ (5), в некоторых ТЦ уже созданы библиотеки и учебные аудитории для организации семинаров.

Во-вторых, ретейлеры концентрируются на современных технологиях и наращивают долю e-commerce. В разгар пандемии количество бесконтактных платежей (кредитные/дебетовые карты и мобильные приложения) в Турции увеличилось в три раза. Сегодня многие просто обязаны предоставлять такую опцию, чтобы поддержать свой бизнес.

Читайте также: Умные тележки, цифровые очереди, дарксторы… Как новые технологии меняют рынок торговой недвижимости

Доходность: ставки выше, чем в Европе

Рентабельность торговых площадей снизилась из-за пандемии. Моллы периодически закрывали на время локдаунов, многим владельцам пришлось пойти на снижение ставок и предоставить арендаторам отсрочки по оплате.

Доходность торговых центров
Изменение ставок доходности торговых центров в Турции. Источник: Colliers International

Однако если сравнивать доходность торговых площадей в Турции с другими странами Европы, то этот сегмент по-прежнему приносит хорошую отдачу инвесторам, около 8,5% годовых (в USD).

Доходность торговых центров в Европе
Доходность торговых площадей в крупных городах Европы. Источник: Сolliers International

Экономика: лира падает, ВВП растёт

В начале пандемии Турция, как и другие экономики мира, пострадала из-за распространения Covid-19. Тем не менее прошлый год стране удалось закончить в плюсе (+1,8% к ВВП). По показателям роста Турция заняла второе после Китая место среди стран Большой двадцатки(6).

В 21-м экономика продолжила восстанавливаться: +7,2% по итогам первого квартала, +21,7% (!!!) – по результатам второго(7). За год ожидается прирост ВВП на 9%(8).

Отметим: турецкая экономика растёт на фоне обесценивания национальной валюты. Очередной «чёрный день» для лиры наступил 23 ноября 2021 года – её курс рухнул сразу на 15%. Всего же с начала года лира подешевела к доллару на 45% (9).

Президент Эрдоган продолжает лоббировать мягкую денежно-кредитную политику и рассчитывает, что рост инвестиций, экспорта и деловой активности покроет все издержки.

Между тем инфляция разгоняется. По данным Института статистики (TÜIK), индекс потребительских цен в октябре увеличился на 19,89% за год (10). Недвижимость как защитный актив дорожает ещё быстрее, причём рост фиксируется не только в лирах, но и в долларах/евро.

Для иностранных инвесторов в слабой лире есть не только плюсы (доступность активов), но и минусы. На волне дедолларизации местные власти, в частности, ещё в 2018 году запретили резидентам Турции заключать договоры купли-продажи и аренды недвижимости в валюте, а все действующие контракты должны были быть переписаны(11).

В первую очередь это сделали для поддержки ретейлеров, которые после очередного обвала нацвалюты не могли исполнять обязательства перед собственниками помещений. А инвесторы в торговую недвижимость, в свою очередь, оказались в проигрыше, особенно с учётом того, что у многих были долларовые кредиты.

И до сих пор волатильная лира мешает строить долгосрочные прогнозы, заключать многолетние (от десяти лет) договоры аренды и, конечно, подрывает покупательную способность населения.

Вот какие торговые площади можно приобрести в Турции
Магазин за 605 988 евро в Стамбуле, Турция
605 988 €
Магазин в Стамбуле, Турция
78 м2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка
Магазины, расположенные на главной дороге, недалеко от Vadi Istanbul, одного из самых известных торговых центров Стамбула, имеют высокую инвестиционную ценность и потенциал для сдачи в аренду благодаря такому расположению. Согласно исследованию Forbes Turkey, комплекс, в котором расположены магазины, был выбран как проект с самым высоким...
Turkey Home Sales
Магазин за 211 750 евро в Алании, Турция
211 750 €
Магазин в Алании, Турция
50 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Коммерческая недвижимость в Турецкой республике в последние годы становится все более востребованной среди зарубежных инвесторов. Инвестиции в данные высоколиквидные и доходные активы как в долгосрочной, так и краткосрочной перспективе позволяют в любой момент их выгодно перепродать, сдать в аренду или использовать для развития собственного...
Liga Real Estate
Магазин за 275 000 евро в Алании, Турция
275 000 €
Магазин в Алании, Турция
50 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Коммерческая недвижимость в Турецкой республике в последние годы становится все более востребованной среди зарубежных инвесторов. Инвестиции в данные высоколиквидные и доходные активы, как в долгосрочной, так и краткосрочной перспективе позволяют в любой момент их выгодно перепродать, сдать в аренду или использовать для развития собственного...
Liga Real Estate
Магазин за 203 500 евро в Алании, Турция
203 500 €
Магазин в Алании, Турция
47 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Коммерческая недвижимость в Турецкой республике в последние годы становится все более востребованной среди зарубежных инвесторов. Инвестиции в данные высоколиквидные и доходные активы, как в долгосрочной, так и краткосрочной перспективе позволяют в любой момент их выгодно перепродать, сдать в аренду или использовать для развития собственного...
Liga Real Estate
Магазин за 1 400 000 евро в Алании, Турция
1 400 000 €
Магазин в Алании, Турция
394 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Прекрасная возможность приобрести готовае торговое помещение в шаговой доступности от оживленной улицы в центре города Алания, в одном из самых популярных районов- всего в 600м от всемироно известного пляжа Клеопатра. Большая площадь- 279м2. В дополнение- складское помещение в цокольном этаже площадью 115м2. Отличное расположение дает...
Esline company
Магазин за 551 500 евро в Анкаре, Турция
551 500 €
Магазин в Анкаре, Турция
60 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Новые Коммерческие Помещения в Элитном Жилом Комплексе в Мамаке, Анкара Новая коммерческая недвижимость расположена в Мамаке – одном из стремительно развивающихся районов Анкары. Здесь находится множество торговых центров, больших дисконтных магазинов и новых проектов элитного жилья. Коммерческие помещения в быстро развивающемся районе обладают...
ANTALYA HOMES
Магазин за 188 530 евро в Стамбуле, Турция
188 530 €
Магазин в Стамбуле, Турция
40 м2
Merter - один из самых важных торговых центров Стамбула, который играет активную роль в текстильной промышленности. В этом новом торговом центре, который является одной из самых ярких инициатив региона, есть магазины и выставочные залы разных размеров. Арендная плата в Мертере, который является экспортным центром, в основном выплачивается в...
House Market Turkey
Магазин за 288 600 евро в Анкаре, Турция
288 600 €
Магазин в Анкаре, Турция
100 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Новая Коммерческая Недвижимость в Бутик-Проекте в Инджеке, Анкара Новый магазин расположен в квартале Инджек района Гёльбаши. Инджек – стремительно развивающийся район, который за последние годы стал одним из самых популярных мест благодаря инвестициям и новым проектам в этом районе. Удачно расположенное торговое помещение находится в 2,8 км от...
ANTALYA HOMES
Магазин за 470 000 евро в Анталии, Турция
470 000 €
Магазин в Анталии, Турция
104 м2
Улица Гюллюк — одна из самых посещаемых пешеходных и автомобильных улиц Анталии Магазин находится в нескольких минутах от парка и моря. Рынки, почтовое отделение, начальная школа и больница находятся рядом или на улице ОСОБЕННОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ 104 м2 2 этажа Первый этаж Цокольный этаж Для получения более подробной...
GRAND EMLAK
Магазин за 372 300 евро в Анкаре, Турция
372 300 €
Магазин в Анкаре, Турция
48 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Новые Коммерческие Помещения в Роскошном Комплексе в Центре Района Енимахалле в Анкаре Элитная коммерческая недвижимость расположена в районе Енимахалле – одном из самых популярных районов Анкары. Благодаря постоянному развитию, район подходит для совершения инвестиций. Коммерческие помещения находятся в одном из самых престижных комплексов...
ANTALYA HOMES
Магазин за 1 719 200 евро в Анталии, Турция
1 719 200 €
Магазин в Анталии, Турция
637 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Коммерческая Недвижимость в Центре Анталии с Высоким Потенциалом Дохода от Аренды Первоклассные офисы и магазины расположены в Муратпаше – густонаселенном центральном районе Анталии. Этот крупный благоустроенный округ с развитой социальной и бытовой инфраструктурой объединяет в себе престижные жилые кварталы и ведущие деловые кварталы города....
ANTALYA HOMES
Магазин за 231 900 евро в Милясе, Турция
231 900 €
Магазин в Милясе, Турция
28 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Магазины Рядом с Аэропортом в Адабюкю, Бодрум Предлагаемые на продажу магазины расположены в Адабюкю – одном из самых красивых и тихих районов Бодрума. Адабюкю с его уникальной природой и морем является хорошим вариантом как для тех, кто хочет вести приятную жизнь, так и для инвесторов. Проект находится на пути миграции фламинго, и многие...
ANTALYA HOMES
Магазин за 800 000 евро в Анталии, Турция
800 000 €
Магазин в Анталии, Турция
300 м2
GRAND EMLAK
Магазин за 1 250 000 евро в Алании, Турция
1 250 000 €
Магазин в Алании, Турция
377 м2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка
Возможность получить Гражданство Турции на 2 семьи. На продажу коммерческое помещение с арендатором в Алании, район Клеопатра. Выставлено на продажу коммерческое помещение в Алании, в одном из самых оживленных улиц рядом с пляжем Клеопатры. На данный момент в нем находится сетевой магазин Бим *BİM, договор с ним заключен на 10 лет, со дня...
HOME REAL ESTATE & INVESTMENT
Магазин за 567 000 евро в Турции
567 000 €
Магазин в Турции
897 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Магазин в Хорошем Состоянии с Гарантией Арендного Дохода в Нилюфере, Бурса Торговое помещение в хорошем состоянии находится в районе Балкан в Нилюфере, Бурса. Балкан – это развивающийся регион, который привлекает внимание инвесторов своей инфраструктурой и близким расположением к университету Улудаг. Магазин в Бурсе построен в 8 км от...
ANTALYA HOMES
Магазин за 386 600 евро в Турции
386 600 €
Магазин в Турции
280 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Просторные Коммерческие Помещения с Общим Садом на Главной Улице в Нилюфере, Бурса Просторные коммерческие помещения находятся в городе Гёрюкле в районе Нилюфер на западе провинции Бурса. Гёрюкле – оживленный город с населением около 50 тысяч человек, расположенный в непосредственной близости от университета Улудаг. Коммерческая недвижимость...
ANTALYA HOMES
Магазин за 773 100 евро в Турции
773 100 €
Магазин в Турции
741 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Коммерческая Недвижимость в Бурсе с Гарантией Дохода от Аренды и с Арендатором на 10 Лет Коммерческий объект находится в Бурсе, Османгази, в выгодном месте. Коммерческая недвижимость в Бурсе расположена в здании, 3 стороны которого выходят на главную улицу. Магазин, привлекающий внимание своей близостью к объектам социальной инфраструктуры,...
ANTALYA HOMES
Магазин за 143 200 евро в Турции
143 200 €
Магазин в Турции
103 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
ANTALYA HOMES
Магазин за 688 100 евро в Турции
688 100 €
Магазин в Турции
600 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
ANTALYA HOMES
Магазин за 231 900 евро в Турции
231 900 €
Магазин в Турции
359 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Магазины в Удачном Месте в Трабзоне, Пелитли с Высоким Инвестиционным Потенциалом Магазины находятся в Трабзоне в районе Пелитли на одной из главных дорог, недалеко от таких значимых социальных объектов, как университет Аврасья, международный аэропорт Трабзона, торговый центр Форум Трабзон, торговый центр Джевахир и спортивный центр Хайри Гюль....
ANTALYA HOMES

Выводы

  • Рынок торговых центров в Турции далёк от перенасыщения. Концентрация современных площадей на душу населения здесь значительно ниже, чем в Европе. При этом число жителей и их доходы растут.
  • Пандемия Сovid-19 значительно уменьшила поток покупателей. И он до сих пор полностью не восстановлен.
  • Из-за растущей популярности электронной коммерции офлайн-ретейлу приходится менять концепции и предлагать более широкий спектр возможностей для проведения досуга. Вероятно, борьбу за покупателей выиграют не все.
  • Доходность площадей в торговых центрах Турции всё ещё существенно выше, чем в европейских странах. Несмотря на ковидную коррекцию, объекты приносят в среднем 8,5% годовых в долларах.
  • Экономика Турции быстро восстанавливается, при этом местная валюта крайне нестабильна. Многие контракты аренды в секторе привязаны к курсу местной валюты, что затрудняет долгосрочное планирование.  

Источники информации: 1 – Colliers, 2 – Datacommons, 3 – Gyoder, 4 – Anadolu Agency, 5 – Melares Turkey Properties, 6 – Anadolu Agency, 7 – Trading Economics, 8 – Anadolu Agency, 9 – Reuters, 10 – Anadolu Agency, 11 – ADMD law office

Фото: wikipedia

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Турция, Анализ рынков, Коммерческая недвижимость, Инвестиции, Недвижимость

Читайте также

Как выбрать элитную виллу в Аланье – стандарты качества, о которых стоит знать иностранцам
Рассказываем про самые престижные локации, тренды в строительстве и цены, которые предлагает рынок
Гражданство, вид на жительство, переезд – 2021. Последние новости об иммиграционных программах, действующих прямо сейчас
Мы представляем краткий отчёт о мероприятии, важнейшие комментарии специалистов, а также...
Авторский взгляд. Покупка недвижимости в Турции. Нюансы, про которые не стоит забывать
И рекомендации эксперта
Недвижимость Турции – 2022: для инвестиций и получения гражданства. Особенности правильного переезда
Итоги вебинара Prian
Эгейский фаворит Измир: что может предложить покупателям недвижимости самый либеральный город Турции
Курорт и мегаполис с европейским колоритом
Кто и зачем покупает недвижимость в Мармарисе
Что в нём такого, чего нет в Анталье?

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Аренда недвижимости в Турции Дома (виллы) в Турции Недорогая недвижимость в Турции Земельные участки в Турции

Новости и статьи по теме «Турция»:

Как выбрать элитную виллу в Аланье – стандарты качества, о которых стоит знать иностранцам
  • 464
Рассказываем про самые престижные локации, тренды в строительстве и цены, которые предлагает рынок
Авторский взгляд. Покупка недвижимости в Турции. Нюансы, про которые не стоит забывать
  • 1405
И рекомендации эксперта