Покупка магазина в Турции: риски и перспективы для инвесторов

Предложение: рынок торговых центров далёк от перенасыщения

Согласно исследованию консалтинговой компании Colliers ⁽¹⁾, в первой половине 2021 года на территории Турции работало 437 торговых центров. Речь идёт о крупных комплексах площадью от 5 тыс. кв. м, в каждом из которых представлено не менее 25 ретейлеров.

Почти половина современных ТЦ находится в Стамбуле и Анкаре, где живёт 25% населения страны. Популярный у туристов регион Антальи по концентрации торговых площадей занимает лишь шестое место в Турции.

Концентрация арендуемых площадей в торговых центрах на карте Турции (кв. м на 1000 жителей). Источник: Colliers International

На тысячу жителей в Турции приходится 162 кв. м торговых площадей. Для сравнения: в странах Западной Европы этот показатель превышает 270 кв. м. Очевидно, Турции есть куда расти. Особенно с учётом стремительной урбанизации и увеличения численности населения ⁽²⁾.

В связи с ковидными ограничениями в первой половине 2021 года новые моллы в Турции не открывались. Но площадь арендуемых помещений не снизилась. В ближайшие пять лет в стране планируют запустить ещё 44 крупных торговых центра. Важная оговорка: если пандемия или финансовый кризис не внесут коррективы.

Лонгрид по теме: Аутлеты в Аланье как инвестиция

Спрос: сюда инвестируют в основном местные

Сектор торговой недвижимости остаётся преимущественно «местным»: 81% площадей принадлежит турецким инвесторам. Впрочем, доля иностранцев весомая – 14% ⁽³⁾. Остальные площади находятся в совместной собственности.

Распределение инвестиционного капитала в торговые площади Турции в первой половине 2021 года. Источник: Colliers International

Сравним с продажами жилья: в 2020 году иностранцы заключили около 40 тыс. сделок с домами и квартирами в Турции. Это менее 3% от общего объёма продаж ⁽⁴⁾.

Ретейлеры, работающие в Турции, пытаются адаптироваться к новым условиям. Главный риск для них сейчас – снижение посещаемости торговых центров - в связи с локдаунами. Самыми провальными месяцами стали апрель-май 2020 года (пик первой волны коронавируса). В нынешнем году ситуация улучшилась, но проходимость ТЦ всё ещё существенно ниже, чем в доковидные времена.

Изменение числа посетителей торговых центров в Турции. Источник: Colliers International 

При этом товарооборот в отрасли уже почти вернулся к нормальному уровню.

Изменение товарооборота в торговых центрах Турции. Источник: Colliers International 

С июля 2021-го турецкие торговые центры работают в обычном режиме. Ретейлеры стараются использовать все средства для привлечения посетителей – зачастую весьма необычные.

Во-первых, добавляют развлекательную и образовательную инфраструктуру. Как отметил президент Ассоциации торговых центров и инвесторов (AYD) Хусейн Алташ ⁽⁵⁾, в некоторых ТЦ уже созданы библиотеки и учебные аудитории для организации семинаров.

Во-вторых, ретейлеры концентрируются на современных технологиях и наращивают долю e-commerce. В разгар пандемии количество бесконтактных платежей (кредитные/дебетовые карты и мобильные приложения) в Турции увеличилось в три раза. Сегодня многие просто обязаны предоставлять такую опцию, чтобы поддержать свой бизнес.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Доходность: ставки выше, чем в Европе

Рентабельность торговых площадей снизилась из-за пандемии. Моллы периодически закрывали на время локдаунов, многим владельцам пришлось пойти на снижение ставок и предоставить арендаторам отсрочки по оплате.

Изменение ставок доходности торговых центров в Турции. Источник: Colliers International

Однако если сравнивать доходность торговых площадей в Турции с другими странами Европы, то этот сегмент по-прежнему приносит хорошую отдачу инвесторам, около 8,5% годовых (в USD).

Доходность торговых площадей в крупных городах Европы. Источник: Сolliers International

Экономика: лира падает, ВВП растёт

В начале пандемии Турция, как и другие экономики мира, пострадала из-за распространения Covid-19. Тем не менее прошлый год стране удалось закончить в плюсе (+1,8% к ВВП). По показателям роста Турция заняла второе после Китая место среди стран Большой двадцатки⁽⁶⁾.

В 21-м экономика продолжила восстанавливаться: +7,2% по итогам первого квартала, +21,7% (!!!) – по результатам второго⁽⁷⁾. За год ожидается прирост ВВП на 9%⁽⁸⁾.

Отметим: турецкая экономика растёт на фоне обесценивания национальной валюты. Очередной «чёрный день» для лиры наступил 23 ноября 2021 года – её курс рухнул сразу на 15%. Всего же с начала года лира подешевела к доллару на 45% ⁽⁹⁾.

Президент Эрдоган продолжает лоббировать мягкую денежно-кредитную политику и рассчитывает, что рост инвестиций, экспорта и деловой активности покроет все издержки.

Между тем инфляция разгоняется. По данным Института статистики (TÜIK), индекс потребительских цен в октябре увеличился на 19,89% за год ⁽¹⁰⁾. Недвижимость как защитный актив дорожает ещё быстрее, причём рост фиксируется не только в лирах, но и в долларах/евро.

Для иностранных инвесторов в слабой лире есть не только плюсы (доступность активов), но и минусы. На волне дедолларизации местные власти, в частности, ещё в 2018 году запретили резидентам Турции заключать договоры купли-продажи и аренды недвижимости в валюте, а все действующие контракты должны были быть переписаны⁽¹¹⁾.

В первую очередь это сделали для поддержки ретейлеров, которые после очередного обвала нацвалюты не могли исполнять обязательства перед собственниками помещений. А инвесторы в торговую недвижимость, в свою очередь, оказались в проигрыше, особенно с учётом того, что у многих были долларовые кредиты.

И до сих пор волатильная лира мешает строить долгосрочные прогнозы, заключать многолетние (от десяти лет) договоры аренды и, конечно, подрывает покупательную способность населения.

Вот какие торговые площади можно приобрести в Турции

1 280 000 €

Магазин в Стамбуле, Турция

280 м²

Онлайн-показ Готовый бизнес

Инвестиционный объект. Коммерческое помещение в престижном районе города Стамбул район Кадыкой. Шикарная возможность не только удачно вложить свои денежные средства, но и приумножить. Помещение продается уже с заключенным договором аренды на срок 10 лет, арендатор один из магнатов на рынке Турции, сеть продуктовых магазинов МИГРОС. Также на...

Этажи Аланья

663 000 €

Магазин в Анталии, Турция

220 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Магазин в выгодном месте в проекте на главной дороге в Анталии Предлагаемый на продажу магазин расположен в Алтынташе – развивающемся торговом и инвестиционном центре Анталии. В Алтынташе активно строятся новые современные комплексы, а благодаря удобному доступу к центру города и другим основным районам, он является идеальным местом для бизнеса...

TEKCE

220 000 €

Магазин в Кушадасы, Турция

78 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Магазины в элегантном районе в комплексе в Кушадасы Кушадасы расположен недалеко от древнего города Эфес и является прибрежным городом, известным своей туристической деятельностью. Это популярное место, известное своими великолепными пляжами, древними руинами, национальными парками, захватывающими дух природными ландшафтами и останавливающимися...

TEKCE

261 500 €

Магазин в Алании, Турция

40 м²

Оплата криптовалютой

Предлагаем возможность приобретения коммерческой недвижимости в торговом комплексе. Торговый комплекс расположен в центре туристической зоны возле пятизвёздочных отелей. Площадь помещений от 40 до 220 кв.м. Проект будет сдан в эксплуатацию в июле 2023 года. Преимущества проекта: Популярная локация, что обеспечивает высокий поток...

Intermark Global

11 340 000 €

Магазин в Стамбуле, Турция

1502 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Магазин в выгодном месте в Кягытхане, Стамбул Предлагаемый на продажу магазин в Кягытхане, Стамбул, расположен в современном офисном и жилом проекте. Кягытхане – очень востребованный регион, известный своей развивающейся инфраструктурой и проектами по городской трансформации. Кроме того, здесь находится отель Sheraton. Магазин в Кягытхане,...

TEKCE

722 000 €

Магазин в Турции

50 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Коммерческая недвижимость в высотном проекте в Измире, Борнова Коммерческие помещения в Измире расположена в районе Борнова в жилом районе с высокой плотностью населения. Рядом с высотным зданием находятся частные школы, университеты и больницы. В последнее время в Борнове стали проводится проекты городской трансформации, что повлияло на...

TEKCE

1 740 000 €

Магазин в Аташехире, Турция

248 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Офисы с инвестиционным потенциалом и высоким доходом в Стамбуле, Аташехир Офисы расположены в районе Аташехир в Стамбуле. Район Аташехир – один из районов, где плотность населения увеличивается благодаря близости к финансовому центру, проектам городской трансформации, бизнес-центрам, а внутренняя и международная коммерческая деятельность растет...

TEKCE

284 000 €

Магазин в Стамбуле, Турция

29 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Магазин, подходящий для инвестиций, на оживленной улице в районе Кадыкёй в Стамбуле Инвестиционный магазин расположен в районе Кадыкей на азиатской стороне Стамбула. Кадыкёй – район с высокой плотностью молодого населения. Благодаря развитой транспортной инфраструктуре Кадыкёй обеспечивает легкий доступ к любой точке города. В районе есть...

TEKCE

3 750 000 €

Магазин в Алании, Турция

900 м²

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Готовый бизнес

На продажу имеется коммерческая недвижимость в 2 этажа. Общая площадь в два этажа 900 м2 Первый этаж – заключен контракт на 10 лет с французской компанией розничной торговли Carrefour. Договор прилагается. Второй этаж- помещение под офис с ремонтом.

Property in Alanya

250 000 €

Магазин в Алании, Турция

50 м²

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Готовый бизнес

Объекты коммерческой недвижимости в Турции последние годы становятся все более востребованными среди иностранных инвесторов. Их можно выгодно перепродать, сдавать в аренду или же использовать для собственного бизнеса. Такая инвестиция – это всегда высоколиквидный и доходный актив, как в долгосрочной, так и краткосрочной перспективе. Данное...

Liga Real Estate

2 360 000 €

Магазин в Анкаре, Турция

2850 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Здание в Анкаре на перекрестке Меса Кору с интенсивным трафиком Анкара – столица и второй по величине город Турции. Расположенная в регионе Центральная Анатолия, Анкара является важным административным, торговым и культурным центром. В Анкаре находятся мавзолей Ататюрка Аныткабир, Лесная ферма и зоопарк Ататюрка, а также множество музеев и...

TEKCE

1 990 000 €

Магазин в Анкаре, Турция

1350 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовое к эксплуатации здание в Анкаре, подходящее для размещения медицинской организации Енимахалле, один из самых известных районов Анкары, выделяется быстро развивающимися жилищными проектами, обширными зелеными зонами и парками. В районе расположены крупные университеты, такие как университет Гази и университет Анкары, а также многочисленные...

TEKCE

424 000 €

Магазин в Бейликдюзю, Турция

169 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Магазины в Стамбуле в комплексе с торговой зоной с арендаторами и без Магазины расположены в районе Бейликдюзю в Стамбуле. Бейликдюзю является идеальным местом для инвестиций благодаря своим новым перспективным проектам и пристани для яхт. Магазины в Бейликдюзю, Стамбул, находятся в 2 км от пристани Бейликдюзю и пляжа, в 4,5 км от дороги E-5 и...

TEKCE

646 000 €

Магазин в Эсеньюрте, Турция

90 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовые магазины на продажу в Эсеньюрте, Стамбул Магазины в Стамбуле расположены в районе Эсеньюрт – одном из активно развивающихся районов города. В этом районе находится множество жилых проектов, бизнес-центров и важных транспортных магистралей, что делает его все более привлекательным для инвестиций с каждым днем. Магазины в Эсеньюрте,...

TEKCE

252 000 €

Магазин в Стамбуле, Турция

46 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Магазины рядом с транспортными сетями в Стамбуле, Кадыкёй Инвестиционные магазины расположены в районе Фикиртепе в округе Кадыкёй в Стамбуле. Фикиртепе стал востребованным местом как у местных, так и у иностранных инвесторов. Район приобрел большую ценность благодаря инвестициям, сделанным в последние годы, и проектам городской трансформации....

TEKCE

1 650 000 €

Магазин в Анталии, Турция

1200 м²

Расположенная в Анталии, эта коммерческая недвижимость может похвастаться огромным потенциалом. Благодаря наличию корпоративных арендаторов, это редкая возможность для процветания ваших инвестиций. Двухэтажное здание площадью 1.200 м2 предоставляет достаточно места для удовлетворения потребностей клиентов. Стратегически расположение предлагает...

GRAND EMLAK

750 000 €

Магазин в Анталии, Турция

1391 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Трехуровневые магазины в уникальном проекте в Анталии, Аксу Магазины расположены в Аксу, Алтынташ – новом перспективном центре Анталии. Район Алтынташ выделяется как центр инвестиций в недвижимость. Этот регион, в котором расположено множество новых проектов, пользуется большим спросом из-за близости к аэропорту и пляжу Лаара. Магазины в...

TEKCE

583 000 €

Магазин в Анталии, Турция

200 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

167 000 €

Магазин в Эсеньюрте, Турция

108 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

795 000 €

Магазин в Анкаре, Турция

500 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

Посмотреть ещё 56 похожих объектов

Выводы

• Рынок торговых центров в Турции далёк от перенасыщения. Концентрация современных площадей на душу населения здесь значительно ниже, чем в Европе. При этом число жителей и их доходы растут.
• Пандемия Сovid-19 значительно уменьшила поток покупателей. И он до сих пор полностью не восстановлен.
• Из-за растущей популярности электронной коммерции офлайн-ретейлу приходится менять концепции и предлагать более широкий спектр возможностей для проведения досуга. Вероятно, борьбу за покупателей выиграют не все.
• Доходность площадей в торговых центрах Турции всё ещё существенно выше, чем в европейских странах. Несмотря на ковидную коррекцию, объекты приносят в среднем 8,5% годовых в долларах.
• Экономика Турции быстро восстанавливается, при этом местная валюта крайне нестабильна. Многие контракты аренды в секторе привязаны к курсу местной валюты, что затрудняет долгосрочное планирование.  

Источники информации: 1 – Colliers, 2 – Datacommons, 3 – Gyoder, 4 – Anadolu Agency, 5 – Melares Turkey Properties, 6 – Anadolu Agency, 7 – Trading Economics, 8 – Anadolu Agency, 9 – Reuters, 10 – Anadolu Agency, 11 – ADMD law office

Фото: wikipedia

Условия цитирования материалов Prian.ru