Покупка магазина в Турции: риски и перспективы для инвесторов

Предложение: рынок торговых центров далёк от перенасыщения

Согласно исследованию консалтинговой компании Colliers ⁽¹⁾, в первой половине 2021 года на территории Турции работало 437 торговых центров. Речь идёт о крупных комплексах площадью от 5 тыс. кв. м, в каждом из которых представлено не менее 25 ретейлеров.

Почти половина современных ТЦ находится в Стамбуле и Анкаре, где живёт 25% населения страны. Популярный у туристов регион Антальи по концентрации торговых площадей занимает лишь шестое место в Турции.

Концентрация арендуемых площадей в торговых центрах на карте Турции (кв. м на 1000 жителей). Источник: Colliers International

На тысячу жителей в Турции приходится 162 кв. м торговых площадей. Для сравнения: в странах Западной Европы этот показатель превышает 270 кв. м. Очевидно, Турции есть куда расти. Особенно с учётом стремительной урбанизации и увеличения численности населения ⁽²⁾.

В связи с ковидными ограничениями в первой половине 2021 года новые моллы в Турции не открывались. Но площадь арендуемых помещений не снизилась. В ближайшие пять лет в стране планируют запустить ещё 44 крупных торговых центра. Важная оговорка: если пандемия или финансовый кризис не внесут коррективы.

Лонгрид по теме: Аутлеты в Аланье как инвестиция

Спрос: сюда инвестируют в основном местные

Сектор торговой недвижимости остаётся преимущественно «местным»: 81% площадей принадлежит турецким инвесторам. Впрочем, доля иностранцев весомая – 14% ⁽³⁾. Остальные площади находятся в совместной собственности.

Распределение инвестиционного капитала в торговые площади Турции в первой половине 2021 года. Источник: Colliers International

Сравним с продажами жилья: в 2020 году иностранцы заключили около 40 тыс. сделок с домами и квартирами в Турции. Это менее 3% от общего объёма продаж ⁽⁴⁾.

Ретейлеры, работающие в Турции, пытаются адаптироваться к новым условиям. Главный риск для них сейчас – снижение посещаемости торговых центров - в связи с локдаунами. Самыми провальными месяцами стали апрель-май 2020 года (пик первой волны коронавируса). В нынешнем году ситуация улучшилась, но проходимость ТЦ всё ещё существенно ниже, чем в доковидные времена.

Изменение числа посетителей торговых центров в Турции. Источник: Colliers International 

При этом товарооборот в отрасли уже почти вернулся к нормальному уровню.

Изменение товарооборота в торговых центрах Турции. Источник: Colliers International 

С июля 2021-го турецкие торговые центры работают в обычном режиме. Ретейлеры стараются использовать все средства для привлечения посетителей – зачастую весьма необычные.

Во-первых, добавляют развлекательную и образовательную инфраструктуру. Как отметил президент Ассоциации торговых центров и инвесторов (AYD) Хусейн Алташ ⁽⁵⁾, в некоторых ТЦ уже созданы библиотеки и учебные аудитории для организации семинаров.

Во-вторых, ретейлеры концентрируются на современных технологиях и наращивают долю e-commerce. В разгар пандемии количество бесконтактных платежей (кредитные/дебетовые карты и мобильные приложения) в Турции увеличилось в три раза. Сегодня многие просто обязаны предоставлять такую опцию, чтобы поддержать свой бизнес.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Доходность: ставки выше, чем в Европе

Рентабельность торговых площадей снизилась из-за пандемии. Моллы периодически закрывали на время локдаунов, многим владельцам пришлось пойти на снижение ставок и предоставить арендаторам отсрочки по оплате.

Изменение ставок доходности торговых центров в Турции. Источник: Colliers International

Однако если сравнивать доходность торговых площадей в Турции с другими странами Европы, то этот сегмент по-прежнему приносит хорошую отдачу инвесторам, около 8,5% годовых (в USD).

Доходность торговых площадей в крупных городах Европы. Источник: Сolliers International

Экономика: лира падает, ВВП растёт

В начале пандемии Турция, как и другие экономики мира, пострадала из-за распространения Covid-19. Тем не менее прошлый год стране удалось закончить в плюсе (+1,8% к ВВП). По показателям роста Турция заняла второе после Китая место среди стран Большой двадцатки⁽⁶⁾.

В 21-м экономика продолжила восстанавливаться: +7,2% по итогам первого квартала, +21,7% (!!!) – по результатам второго⁽⁷⁾. За год ожидается прирост ВВП на 9%⁽⁸⁾.

Отметим: турецкая экономика растёт на фоне обесценивания национальной валюты. Очередной «чёрный день» для лиры наступил 23 ноября 2021 года – её курс рухнул сразу на 15%. Всего же с начала года лира подешевела к доллару на 45% ⁽⁹⁾.

Президент Эрдоган продолжает лоббировать мягкую денежно-кредитную политику и рассчитывает, что рост инвестиций, экспорта и деловой активности покроет все издержки.

Между тем инфляция разгоняется. По данным Института статистики (TÜIK), индекс потребительских цен в октябре увеличился на 19,89% за год ⁽¹⁰⁾. Недвижимость как защитный актив дорожает ещё быстрее, причём рост фиксируется не только в лирах, но и в долларах/евро.

Для иностранных инвесторов в слабой лире есть не только плюсы (доступность активов), но и минусы. На волне дедолларизации местные власти, в частности, ещё в 2018 году запретили резидентам Турции заключать договоры купли-продажи и аренды недвижимости в валюте, а все действующие контракты должны были быть переписаны⁽¹¹⁾.

В первую очередь это сделали для поддержки ретейлеров, которые после очередного обвала нацвалюты не могли исполнять обязательства перед собственниками помещений. А инвесторы в торговую недвижимость, в свою очередь, оказались в проигрыше, особенно с учётом того, что у многих были долларовые кредиты.

И до сих пор волатильная лира мешает строить долгосрочные прогнозы, заключать многолетние (от десяти лет) договоры аренды и, конечно, подрывает покупательную способность населения.

Вот какие торговые площади можно приобрести в Турции

990 000 €

Магазин в Алании, Турция

345 м² 5% в год

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Коммерческое помещение в центре Аланьи Готовый актив с доходом в евро и понятной бизнес-моделью В продаже — коммерческое помещение в одной из самых сильных локаций Аланьи: центр города всего 300 метров до международного порта и моря историческая часть с постоянным пешеходным трафиком ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ️ Общая площадь:...

Denizİnvest

47 000 €

Магазин в Башакшехире, Турция

50 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые магазины на главной улице в Башакшехире, Стамбул Эти коммерческие помещения расположены в районе Башакшехир – одном из самых перспективных районов Стамбула с продуманной городской застройкой, современной инфраструктурой и высоким инвестиционным потенциалом. В последние годы район демонстрирует устойчивый рост спроса благодаря активному...

TEKCE

500 000 €

Магазин в Анталии, Турция

200 м²

NOTE Premium Mazı Dağı — Инвестиции, Комфорт и Стабильность NOTE Premium Mazı Dağı — это масштабный жилой комплекс в престижном районе Чанкая (Мазы Дагы), Кепез. Проект возводится на собственном участке площадью 7 000 м² и включает в себя 10 блоков на 153 квартиры, а также эксклюзивную торговую галерею. Жилой фонд и...

HD GLOBAL

163 000 €

Магазин в Анталии, Турция

194 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционный магазин с высоким арендным потенциалом в Анталии, Кепез Район Гюнеш, расположенный в округе Кепез города Анталия, представляет собой оживленную и динамично развивающуюся зону, где коммерческая и жилая застройка гармонично сочетаются между собой. Близость к центру города, развитая транспортная инфраструктура и плотная застройка...

TEKCE

261 000 €

Магазин в Фетхие, Турция

44 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Магазин с высоким потенциалом прибыли в оживленном месте района Чалыш в Фетхие Чалыш – один из самых оживленных и популярных районов Фетхие. Туристы приезжают сюда круглый год, а близость пляжа и отелей обеспечивает постоянный поток людей. Район активно развивается и остается востребованным как у местных жителей, так и у иностранцев. Магазин в...

TEKCE

510 000 €

Магазин в Башакшехире, Турция

175 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Магазины для инвестиций на оживленной главной дороге в Стамбуле, Башакшехир Эти элегантные магазины расположены в Башакшехире – одном из самых престижных районов Стамбула и перспективном районе для инвестиций. Благодаря многочисленным новым жилым проектам, Башакшехир ежегодно демонстрирует стремительный рост. Предлагаемые на продажу магазины в...

TEKCE

1 250 000 €

Магазин в Алании, Турция

337 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Коммерческая недвижимость с видом на город в бизнес-центре в Оба, Алания Оба, район Алании, переживает быстрый рост в последние годы. Новые кафе, рестораны, бары и другие объекты инфраструктуры привлекают внимание высоким качеством услуг. Здесь также расположен крупнейший торговый центр Алании. Коммерческая недвижимость на продажу в Анталии...

TEKCE

278 000 €

Магазин в Фетхие, Турция

100 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Магазины с высоким доходом и большим клиентским потенциалом в Хисароню — сердце Олюдениза Фетхие, жемчужина Муглы, является одним из самых популярных туристических направлений в мире благодаря своим бирюзовым бухтам и древним городам. Хисароню, самый динамичный район этого региона, привлекает туристов со всего мира благодаря близости к...

TEKCE

990 000 €

Магазин в Алании, Турция

300 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые квартиры в центре Аланьи, Анталия Аланья уже много лет является элитным районом с бирюзовым морем, благоприятным климатом и развитой инфраструктурой. Ежегодно множество людей приезжают сюда со всего мира как на отдых, так и на постоянное место жительства. Квартиры в Аланье, Анталия, находятся в 300 м от моря и в 5 минутах ходьбы от...

TEKCE

611 000 €

Магазин в Турции

350 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Магазин с высоким арендным доходом на продажу в Мерсине Мерсин — один из крупнейших портовых городов Средиземноморья, привлекающий как местных, так и международных инвесторов. Мерсинский порт, крупнейший в Турции по объему контейнерных перевозок, играет ключевую роль в экономике города, наряду с развитой Организованной промышленной зоной (OSB) и...

TEKCE

22 500 €

Магазин в Анкаре, Турция

5 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Коммерческая недвижимость с высоким доходом от аренды в Анкаре, Этимесгут Коммерческая недвижимость расположена в Анкаре, столице Турции, которая является вторым по численности населения городом в стране. Анкара известна своим историческим наследием, современными удобствами и развитой транспортной инфраструктурой. Этимесгут, расположенный в...

TEKCE

2 530 000 €

Магазин в Аташехире, Турция

538 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционная коммерческая недвижимость рядом с метро в Аташехире, Стамбул Эта коммерческая недвижимость в Стамбуле расположена в быстро развивающемся районе Аташехир. Благодаря близости к Стамбульскому финансовому центру и текущим проектам городской трансформации, район стремительно растет по плотности населения. Аташехир также является одним...

TEKCE

1 300 000 €

Магазин в Алании, Турция

377 м²

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка

Возможность получить Гражданство Турции на 2 семьи. На продажу коммерческое помещение с арендатором в Алании, район Клеопатра. Выставлено на продажу коммерческое помещение в Алании, в одном из самых оживленных улиц рядом с пляжем Клеопатры. На данный момент в нем находится сетевой магазин Бим *BİM, договор с ним заключен на 10 лет, со дня...

Ozdence Construction Company & Real Estate Agency

775 000 €

Магазин в Аташехире, Турция

120 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Высокодоходные коммерческие помещения в Стамбуле в престижном районе Аташехир Эти офисы и магазины расположены в Стамбуле в престижном районе Аташехир, который известен своей близостью к финансовому центру города, а также активными проектами городского развития и постоянным ростом населения. Этот район отличается высокой деловой активностью как...

TEKCE

2 200 000 €

Магазин в Алании, Турция

900 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторный магазин с гарантированной арендой на берегу моря в Аланье Кестель — один из современных районов Аланьи, который быстро развивается и привлекает внимание благодаря близости ко всем необходимым объектам инфраструктуры: супермаркетам, ресторанам, кафе и административным учреждениям. Район отличается комфортной городской средой с...

TEKCE

800 000 €

Магазин в Алании, Турция

227 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Коммерческяа недвижимость на продажу в центре Аланьи Аланья — это не только популярный курортный город, но и отличное место для инвестиций в недвижимость. Этот великолепный регион Анталии привлекает тысячи туристов каждый год своими пляжами, мягким климатом и развитой инфраструктурой, что делает его отличным выбором для коммерческих проектов....

TEKCE

1 275 000 €

Магазин в Стамбуле, Турция

50 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Магазины на продажу в торговом центре в Стамбуле в районе Кадыкёй В одном из самых престижных районов Стамбула — Кадыкёе — выставлены на продажу коммерческие помещения. Кадыкёй известен своей развитой транспортной системой, активной городской жизнью, широкими набережными и потрясающими видами на море. Это район с высоким уровнем жизни,...

TEKCE

827 000 €

Магазин в Турции

163 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Коммерческая недвижимость на главной улице в многофункциональном комплексе в Измире, Конак Коммерческие помещения расположены в Исзмире в центральном районе Конак — деловом и жилом центре города, известном масштабными проектами по реконструкции высотных зданий. Здесь активно развиваются жилые комплексы, в которых первые этажи традиционно...

TEKCE

2 245 000 €

Магазин в Турции

388 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Коммерческая недвижимость в престижном комплексе в Конаке, Измир Коммерческая недвижимость расположена в районе Конак города Измир. Конак – развивающийся и набирающий популярность район города, где активно строятся элитные проекты недвижимости. Благодаря растущей популярности Конак становится новым инвестиционным центром Измира. Коммерческая...

TEKCE

762 000 €

Магазин в Турции

84 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Коммерческая недвижимость с арендаторами в Измире, Байраклы Коммерческая недвижимость в Измире находится на главной улице в Байраклы – центре деловой жизни города. Байраклы – это район, где расположены самые престижные офисные здания и небоскребы города. Помещения находятся в выгодном месте с легким доступом к самым престижным торговым и...

TEKCE

Посмотреть ещё 44 похожих объекта

Выводы

• Рынок торговых центров в Турции далёк от перенасыщения. Концентрация современных площадей на душу населения здесь значительно ниже, чем в Европе. При этом число жителей и их доходы растут.
• Пандемия Сovid-19 значительно уменьшила поток покупателей. И он до сих пор полностью не восстановлен.
• Из-за растущей популярности электронной коммерции офлайн-ретейлу приходится менять концепции и предлагать более широкий спектр возможностей для проведения досуга. Вероятно, борьбу за покупателей выиграют не все.
• Доходность площадей в торговых центрах Турции всё ещё существенно выше, чем в европейских странах. Несмотря на ковидную коррекцию, объекты приносят в среднем 8,5% годовых в долларах.
• Экономика Турции быстро восстанавливается, при этом местная валюта крайне нестабильна. Многие контракты аренды в секторе привязаны к курсу местной валюты, что затрудняет долгосрочное планирование.  

Источники информации: 1 – Colliers, 2 – Datacommons, 3 – Gyoder, 4 – Anadolu Agency, 5 – Melares Turkey Properties, 6 – Anadolu Agency, 7 – Trading Economics, 8 – Anadolu Agency, 9 – Reuters, 10 – Anadolu Agency, 11 – ADMD law office

Фото: wikipedia

Условия цитирования материалов Prian.ru