a
Версия
для печати

Покупка магазина в Турции: риски и перспективы для инвесторов

Шопинг в Турции часто ассоциируется с палатками и базарами: атмосферно, колоритно, красочно. Прекрасный аттракцион для туристов. Но современный турецкий ретейл – это всё-таки моллы, аутлеты, торгово-развлекательные центры. Оценим эту сферу – что предлагает рынок, какие на нём риски и возможности.

Предложение: рынок торговых центров далёк от перенасыщения

Согласно исследованию консалтинговой компании Colliers (1), в первой половине 2021 года на территории Турции работало 437 торговых центров. Речь идёт о крупных комплексах площадью от 5 тыс. кв. м, в каждом из которых представлено не менее 25 ретейлеров.

Почти половина современных ТЦ находится в Стамбуле и Анкаре, где живёт 25% населения страны. Популярный у туристов регион Антальи по концентрации торговых площадей занимает лишь шестое место в Турции.

Концентрация торговых площадей в Турции
Концентрация арендуемых площадей в торговых центрах на карте Турции (кв. м на 1000 жителей). Источник: Colliers International

На тысячу жителей в Турции приходится 162 кв. м торговых площадей. Для сравнения: в странах Западной Европы этот показатель превышает 270 кв. м. Очевидно, Турции есть куда расти. Особенно с учётом стремительной урбанизации и увеличения численности населения (2).

В связи с ковидными ограничениями в первой половине 2021 года новые моллы в Турции не открывались. Но площадь арендуемых помещений не снизилась. В ближайшие пять лет в стране планируют запустить ещё 44 крупных торговых центра. Важная оговорка: если пандемия или финансовый кризис не внесут коррективы.

Лонгрид по теме: Аутлеты в Аланье как инвестиция

Спрос: сюда инвестируют в основном местные

Сектор торговой недвижимости остаётся преимущественно «местным»: 81% площадей принадлежит турецким инвесторам. Впрочем, доля иностранцев весомая – 14% (3). Остальные площади находятся в совместной собственности.

Распределение инвестиционного капитала в торговые площади
Распределение инвестиционного капитала в торговые площади Турции в первой половине 2021 года. Источник: Colliers International

Сравним с продажами жилья: в 2020 году иностранцы заключили около 40 тыс. сделок с домами и квартирами в Турции. Это менее 3% от общего объёма продаж (4).

Ретейлеры, работающие в Турции, пытаются адаптироваться к новым условиям. Главный риск для них сейчас – снижение посещаемости торговых центров - в связи с локдаунами. Самыми провальными месяцами стали апрель-май 2020 года (пик первой волны коронавируса). В нынешнем году ситуация улучшилась, но проходимость ТЦ всё ещё существенно ниже, чем в доковидные времена.

Посетители торговых центров
Изменение числа посетителей торговых центров в Турции. Источник: Colliers International 

При этом товарооборот в отрасли уже почти вернулся к нормальному уровню.

Товарооборот
Изменение товарооборота в торговых центрах Турции. Источник: Colliers International 

С июля 2021-го турецкие торговые центры работают в обычном режиме. Ретейлеры стараются использовать все средства для привлечения посетителей – зачастую весьма необычные.

Во-первых, добавляют развлекательную и образовательную инфраструктуру. Как отметил президент Ассоциации торговых центров и инвесторов (AYD) Хусейн Алташ (5), в некоторых ТЦ уже созданы библиотеки и учебные аудитории для организации семинаров.

Во-вторых, ретейлеры концентрируются на современных технологиях и наращивают долю e-commerce. В разгар пандемии количество бесконтактных платежей (кредитные/дебетовые карты и мобильные приложения) в Турции увеличилось в три раза. Сегодня многие просто обязаны предоставлять такую опцию, чтобы поддержать свой бизнес.

Читайте также: Умные тележки, цифровые очереди, дарксторы… Как новые технологии меняют рынок торговой недвижимости

Доходность: ставки выше, чем в Европе

Рентабельность торговых площадей снизилась из-за пандемии. Моллы периодически закрывали на время локдаунов, многим владельцам пришлось пойти на снижение ставок и предоставить арендаторам отсрочки по оплате.

Доходность торговых центров
Изменение ставок доходности торговых центров в Турции. Источник: Colliers International

Однако если сравнивать доходность торговых площадей в Турции с другими странами Европы, то этот сегмент по-прежнему приносит хорошую отдачу инвесторам, около 8,5% годовых (в USD).

Доходность торговых центров в Европе
Доходность торговых площадей в крупных городах Европы. Источник: Сolliers International

Экономика: лира падает, ВВП растёт

В начале пандемии Турция, как и другие экономики мира, пострадала из-за распространения Covid-19. Тем не менее прошлый год стране удалось закончить в плюсе (+1,8% к ВВП). По показателям роста Турция заняла второе после Китая место среди стран Большой двадцатки(6).

В 21-м экономика продолжила восстанавливаться: +7,2% по итогам первого квартала, +21,7% (!!!) – по результатам второго(7). За год ожидается прирост ВВП на 9%(8).

Отметим: турецкая экономика растёт на фоне обесценивания национальной валюты. Очередной «чёрный день» для лиры наступил 23 ноября 2021 года – её курс рухнул сразу на 15%. Всего же с начала года лира подешевела к доллару на 45% (9).

Президент Эрдоган продолжает лоббировать мягкую денежно-кредитную политику и рассчитывает, что рост инвестиций, экспорта и деловой активности покроет все издержки.

Между тем инфляция разгоняется. По данным Института статистики (TÜIK), индекс потребительских цен в октябре увеличился на 19,89% за год (10). Недвижимость как защитный актив дорожает ещё быстрее, причём рост фиксируется не только в лирах, но и в долларах/евро.

Для иностранных инвесторов в слабой лире есть не только плюсы (доступность активов), но и минусы. На волне дедолларизации местные власти, в частности, ещё в 2018 году запретили резидентам Турции заключать договоры купли-продажи и аренды недвижимости в валюте, а все действующие контракты должны были быть переписаны(11).

В первую очередь это сделали для поддержки ретейлеров, которые после очередного обвала нацвалюты не могли исполнять обязательства перед собственниками помещений. А инвесторы в торговую недвижимость, в свою очередь, оказались в проигрыше, особенно с учётом того, что у многих были долларовые кредиты.

И до сих пор волатильная лира мешает строить долгосрочные прогнозы, заключать многолетние (от десяти лет) договоры аренды и, конечно, подрывает покупательную способность населения.

Вот какие торговые площади можно приобрести в Турции
Магазин за 43 500 евро в Анкаре, Турция
43 500 €
Магазин в Анкаре, Турция
10 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Торговый центр с возможностью долевого инвестирования по м² в Анкаре Торговый центр, расположенный в Анкаре, Алтындаг, предлагает интересный вариант для инвестиций. Находится он в районе, который входит в зону городской реновации и благоустройства. Планируется, что он будет новым центром притяжения не только в регионе, но и в Анкаре благодаря...
TEKCE
Магазин за 597 000 евро в Стамбуле, Турция
597 000 €
Магазин в Стамбуле, Турция
57 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Магазины рядом с трамваем и на оживленной улице в Стамбуле, Кадыкёй, Мода Магазины на продажу расположены в азиатской части Стамбула в районе Кадыкёй. Кадыкёй – одно из самых популярных мест, посещаемых местными и иностранными туристами, с молодым населением и бурной общественной жизнью. Благодаря своей развитой транспортной сети, включающей...
TEKCE
Магазин за 250 000 евро в Кушадасы, Турция
250 000 €
Магазин в Кушадасы, Турция
60 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Новая коммерческая недвижимость для инвестиций в Айдыне, Кушадасы, Кадынларденизи Предлагаемая на продажу коммерческая недвижимость расположена на пляже Кадынденизи в Кушадасы. Кушадасы, портовый город, известен развитым туристическим сектором, древними городами, прекрасными песчаными пляжами и красивой природой. Это идеальный регион для отдыха...
TEKCE
Магазин за 199 000 евро в Милясе, Турция
199 000 €
Магазин в Милясе, Турция
25 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Магазины на продажу в торговом центре с видом на озеро в Адабюкю Адабюкю с его сосновыми лесами, синим морем и заливами – привлекательное место как для постоянных резидентов, так и для инвесторов. Регион Адабюкю, который в последнее время является одним из наиболее развивающихся регионов, благоприятен для инвестиций коммерческую недвижимость в...
TEKCE
Магазин за 283 000 евро в Анкаре, Турция
283 000 €
Магазин в Анкаре, Турция
224 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
TEKCE
Магазин за 450 000 евро в Алании, Турция
450 000 €
Магазин в Алании, Турция
85 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Уникальный комплекс находится вблизи новой кольцевой дороги города Аланья, которая сегодня является центром деловой жизни города и главной городской артерией. Коммерческие помещения можно использовать под разные цели. Бизнес-центр включает в себя наличие площадей под офисы и магазины, VIP-переговорные комнаты, конференц-залы, кафе и службы...
MIA HOMES
Магазин за 550 000 евро в Анталии, Турция
550 000 €
Магазин в Анталии, Турция
275 м2
Время действовать! Не упустите возможность к роскоши и прибыли и НА ПРОДАЖЕ ИНВЕСТИЦИОННЫЕ МАГАЗИНЫ С ВЫСОКОЙ ДОХОДНОСТЬ Преимущества приобретения магазина: - Гарантия погашения в течение 12 лет за счет доходов аренды - Подходит для получения гражданства Общая площадь 360 м2 - 3 этажное здание - Готовое ТАПУ - Сдача через 3 месяца...
Colibri consulting & Realty Turkey
Магазин за 68 000 евро в Алании, Турция
68 000 €
Магазин в Алании, Турция
29 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Уютное пространство для вшего бизнеса. Данное комерческое помещение располодено на одной из самых ожиавленных туристических улиц в Алании. Вокрус расположено множесвто отелей, ресторанов и самый популярный пляж города Клеопатра. Помещение можно использлвавть как под офис , так и под магазин или салон для предомсталвения бьюти услуг . Имеет...
ART ALANYA Real Estate
Магазин за 551 000 евро в Турции
551 000 €
Магазин в Турции
550 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Магазины возле главной дороги в Алибейкёй, Эюпсултан, Стамбул Магазины расположены в районе Эюпсултан в Стамбуле, Турция. Они находятся на первом этаже большого жилого комплекса и имеют большой метраж. В удобном доступе от проекта, буквально в шаговой доступности, есть все необходимое для повседневной жизни. При этом проект находится в...
TEKCE
Магазин за 1 100 000 евро в Турции
1 100 000 €
Магазин в Турции
1200 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Магазины возле главной дороги в Алибейкёй, Эюпсултан, Стамбул Магазины расположены в районе Эюпсултан в Стамбуле, Турция. Они находятся на первом этаже большого жилого комплекса и имеют большой метраж. В удобном доступе от проекта, буквально в шаговой доступности, есть все необходимое для повседневной жизни. При этом проект находится в...
TEKCE
Магазин за 293 000 евро в Турции
293 000 €
Магазин в Турции
71 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Коммерческая недвижимость в проекте в Измире, Борнова Магазины находятся на главной улице Борновы в Измире, в окружении городских больниц, частных колледжей и университетов. Борнова является одним из новых привлекательных центров города, в котором активно реализуются проекты по городской трансформации и развитию. Коммерческая недвижимость в...
TEKCE
Магазин за 228 000 евро в Анталии, Турция
228 000 €
Магазин в Анталии, Турция
190 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Магазин-Офис в Анталии рядом с торговым центром Марк Анталия Наш магазин-офис расположен в самом центре Анталии, непосредственно за площадью Джумхуриет, в центральном месте, по диагонали от здания губернаторства Анталии. Расположенный на оживленной улице, наше здание представляет собой независимое сооружение, идеально подходящее для...
HOME REAL ESTATE & INVESTMENT
Магазин за 214 000 евро в Турции
214 000 €
Магазин в Турции
356 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
TEKCE
Магазин за 1 280 000 евро в Стамбуле, Турция
1 280 000 €
Магазин в Стамбуле, Турция
280 м2
Онлайн-показ Готовый бизнес
Инвестиционный объект. Коммерческое помещение в престижном районе города Стамбул район Кадыкой. Шикарная возможность не только удачно вложить свои денежные средства, но и приумножить. Помещение продается уже с заключенным договором аренды на срок 10 лет, арендатор один из магнатов на рынке Турции, сеть продуктовых магазинов МИГРОС. Также на...
Этажи Аланья
Магазин за 436 000 евро в Стамбуле, Турция
436 000 €
Магазин в Стамбуле, Турция
20 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
TEKCE
Магазин за 2 240 000 евро в Стамбуле, Турция
2 240 000 €
Магазин в Стамбуле, Турция
319 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Коммерческая недвижимость для инвестиций в 1,3 км от метро в Кягытхане Инвестиционная коммерческая недвижимость находится в современном офисно-жилом проекте, расположенном в великолепном месте в районе Кягытхане в Стамбуле. Этот район является одним из наиболее предпочтительных мест для инвестиций благодаря недавним проектам городской...
TEKCE
Магазин за 597 323 евро в Стамбуле, Турция
597 323 €
Магазин в Стамбуле, Турция
Коммерческие юниты в коливинге в Стамбуле. В наличии 2 юнита, подходят для получения турецкого гражданства. Характеристики: уборка номеров, ресторан и кафе, кинотеатр, конференц-залы, коворкинг.
NF Group
Магазин за 261 500 евро в Алании, Турция
261 500 €
Магазин в Алании, Турция
40 м2
Оплата криптовалютой
Предлагаем возможность приобретения коммерческой недвижимости в торговом комплексе. Торговый комплекс расположен в центре туристической зоны возле пятизвёздочных отелей. Площадь помещений от 40 до 220 кв.м. Проект будет сдан в эксплуатацию в июле 2023 года. Преимущества проекта: Популярная локация, что обеспечивает высокий поток...
Intermark Global
Магазин за 615 000 евро в Стамбуле, Турция
615 000 €
Магазин в Стамбуле, Турция
292 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Коммерческая Недвижимость для Инвестиций в 550 м от Метро в Стамбуле, Кягытхане Предлагаемые на продажу объекты коммерческой недвижимости находятся в Кягытхане – быстро развивающемся районе Стамбула. Район постоянно совершенствуется, и это привлекает все больше инвестиций, что ведет к росту стоимости недвижимости в этом районе. Реализация...
TEKCE
Магазин за 661 000 евро в Стамбуле, Турция
661 000 €
Магазин в Стамбуле, Турция
87 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Просторные Магазины на Главной Улице в Бейоглу Предлагаемые магазины находятся в районе Бейоглу в Стамбуле. Магазины, расположенные на первом этаже престижного проекта, имеют прямой вход с улицы и просторное внутреннее пространство. Магазины в районе с интенсивным пешеходным и автомобильным движением находятся в нескольких минутах ходьбы от...
TEKCE

Выводы

  • Рынок торговых центров в Турции далёк от перенасыщения. Концентрация современных площадей на душу населения здесь значительно ниже, чем в Европе. При этом число жителей и их доходы растут.
  • Пандемия Сovid-19 значительно уменьшила поток покупателей. И он до сих пор полностью не восстановлен.
  • Из-за растущей популярности электронной коммерции офлайн-ретейлу приходится менять концепции и предлагать более широкий спектр возможностей для проведения досуга. Вероятно, борьбу за покупателей выиграют не все.
  • Доходность площадей в торговых центрах Турции всё ещё существенно выше, чем в европейских странах. Несмотря на ковидную коррекцию, объекты приносят в среднем 8,5% годовых в долларах.
  • Экономика Турции быстро восстанавливается, при этом местная валюта крайне нестабильна. Многие контракты аренды в секторе привязаны к курсу местной валюты, что затрудняет долгосрочное планирование.  

Источники информации: 1 – Colliers, 2 – Datacommons, 3 – Gyoder, 4 – Anadolu Agency, 5 – Melares Turkey Properties, 6 – Anadolu Agency, 7 – Trading Economics, 8 – Anadolu Agency, 9 – Reuters, 10 – Anadolu Agency, 11 – ADMD law office

Фото: wikipedia

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Турция, Анализ рынков, Коммерческая недвижимость, Инвестиции, Недвижимость

Читайте также

Греция и Турция полнятся слухами, Британия обещает гарантированный доход
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Турецкая Ялова – не просто бальнеологический курорт. Обзор региона для покупателей недвижимости
Недооценённый – пока…
Недвижимость Турции летом 2023-го: ценовые прогнозы и предложения под ВНЖ и гражданство
Комментарии от экспертов Intermark Real Estate
Почему всё больше покупателей в Турции интересуются коммерческой недвижимостью. И что важно понимать перед её покупкой
Предложение – помещения с гарантированной доходностью в евро
Турки недовольны, киприоты счастливы
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Каргыджак: живописный оазис из вилл. Обзор района для покупателей недвижимости
Публика здесь небедная, жильё соответствует

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в Турции Коммерческая недвижимость в Турции Апартаменты (квартиры) в Турции Аренда недвижимости в Турции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Турция»

Италия ждёт кочевников и другие новости

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 15.03.2024
  • 148
  • 29.02.2024
  • 528
  • Партнерский материал