Покупка магазина в Турции: риски и перспективы для инвесторов

Предложение: рынок торговых центров далёк от перенасыщения

Согласно исследованию консалтинговой компании Colliers ⁽¹⁾, в первой половине 2021 года на территории Турции работало 437 торговых центров. Речь идёт о крупных комплексах площадью от 5 тыс. кв. м, в каждом из которых представлено не менее 25 ретейлеров.

Почти половина современных ТЦ находится в Стамбуле и Анкаре, где живёт 25% населения страны. Популярный у туристов регион Антальи по концентрации торговых площадей занимает лишь шестое место в Турции.

Концентрация арендуемых площадей в торговых центрах на карте Турции (кв. м на 1000 жителей). Источник: Colliers International

На тысячу жителей в Турции приходится 162 кв. м торговых площадей. Для сравнения: в странах Западной Европы этот показатель превышает 270 кв. м. Очевидно, Турции есть куда расти. Особенно с учётом стремительной урбанизации и увеличения численности населения ⁽²⁾.

В связи с ковидными ограничениями в первой половине 2021 года новые моллы в Турции не открывались. Но площадь арендуемых помещений не снизилась. В ближайшие пять лет в стране планируют запустить ещё 44 крупных торговых центра. Важная оговорка: если пандемия или финансовый кризис не внесут коррективы.

Лонгрид по теме: Аутлеты в Аланье как инвестиция

Спрос: сюда инвестируют в основном местные

Сектор торговой недвижимости остаётся преимущественно «местным»: 81% площадей принадлежит турецким инвесторам. Впрочем, доля иностранцев весомая – 14% ⁽³⁾. Остальные площади находятся в совместной собственности.

Распределение инвестиционного капитала в торговые площади Турции в первой половине 2021 года. Источник: Colliers International

Сравним с продажами жилья: в 2020 году иностранцы заключили около 40 тыс. сделок с домами и квартирами в Турции. Это менее 3% от общего объёма продаж ⁽⁴⁾.

Ретейлеры, работающие в Турции, пытаются адаптироваться к новым условиям. Главный риск для них сейчас – снижение посещаемости торговых центров - в связи с локдаунами. Самыми провальными месяцами стали апрель-май 2020 года (пик первой волны коронавируса). В нынешнем году ситуация улучшилась, но проходимость ТЦ всё ещё существенно ниже, чем в доковидные времена.

Изменение числа посетителей торговых центров в Турции. Источник: Colliers International 

При этом товарооборот в отрасли уже почти вернулся к нормальному уровню.

Изменение товарооборота в торговых центрах Турции. Источник: Colliers International 

С июля 2021-го турецкие торговые центры работают в обычном режиме. Ретейлеры стараются использовать все средства для привлечения посетителей – зачастую весьма необычные.

Во-первых, добавляют развлекательную и образовательную инфраструктуру. Как отметил президент Ассоциации торговых центров и инвесторов (AYD) Хусейн Алташ ⁽⁵⁾, в некоторых ТЦ уже созданы библиотеки и учебные аудитории для организации семинаров.

Во-вторых, ретейлеры концентрируются на современных технологиях и наращивают долю e-commerce. В разгар пандемии количество бесконтактных платежей (кредитные/дебетовые карты и мобильные приложения) в Турции увеличилось в три раза. Сегодня многие просто обязаны предоставлять такую опцию, чтобы поддержать свой бизнес.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Доходность: ставки выше, чем в Европе

Рентабельность торговых площадей снизилась из-за пандемии. Моллы периодически закрывали на время локдаунов, многим владельцам пришлось пойти на снижение ставок и предоставить арендаторам отсрочки по оплате.

Изменение ставок доходности торговых центров в Турции. Источник: Colliers International

Однако если сравнивать доходность торговых площадей в Турции с другими странами Европы, то этот сегмент по-прежнему приносит хорошую отдачу инвесторам, около 8,5% годовых (в USD).

Доходность торговых площадей в крупных городах Европы. Источник: Сolliers International

Экономика: лира падает, ВВП растёт

В начале пандемии Турция, как и другие экономики мира, пострадала из-за распространения Covid-19. Тем не менее прошлый год стране удалось закончить в плюсе (+1,8% к ВВП). По показателям роста Турция заняла второе после Китая место среди стран Большой двадцатки⁽⁶⁾.

В 21-м экономика продолжила восстанавливаться: +7,2% по итогам первого квартала, +21,7% (!!!) – по результатам второго⁽⁷⁾. За год ожидается прирост ВВП на 9%⁽⁸⁾.

Отметим: турецкая экономика растёт на фоне обесценивания национальной валюты. Очередной «чёрный день» для лиры наступил 23 ноября 2021 года – её курс рухнул сразу на 15%. Всего же с начала года лира подешевела к доллару на 45% ⁽⁹⁾.

Президент Эрдоган продолжает лоббировать мягкую денежно-кредитную политику и рассчитывает, что рост инвестиций, экспорта и деловой активности покроет все издержки.

Между тем инфляция разгоняется. По данным Института статистики (TÜIK), индекс потребительских цен в октябре увеличился на 19,89% за год ⁽¹⁰⁾. Недвижимость как защитный актив дорожает ещё быстрее, причём рост фиксируется не только в лирах, но и в долларах/евро.

Для иностранных инвесторов в слабой лире есть не только плюсы (доступность активов), но и минусы. На волне дедолларизации местные власти, в частности, ещё в 2018 году запретили резидентам Турции заключать договоры купли-продажи и аренды недвижимости в валюте, а все действующие контракты должны были быть переписаны⁽¹¹⁾.

В первую очередь это сделали для поддержки ретейлеров, которые после очередного обвала нацвалюты не могли исполнять обязательства перед собственниками помещений. А инвесторы в торговую недвижимость, в свою очередь, оказались в проигрыше, особенно с учётом того, что у многих были долларовые кредиты.

И до сих пор волатильная лира мешает строить долгосрочные прогнозы, заключать многолетние (от десяти лет) договоры аренды и, конечно, подрывает покупательную способность населения.

Вот какие торговые площади можно приобрести в Турции

120 000 €

Магазин в Турции

63 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Магазины на продажу на бульваре Ата в Бурсе, Нилюфер Предлагаемые на продажу магазины в Бурсе, Нилюфер, находятся в микрорайоне Фетхие, который активно развивается в рамках городской трансформации, при этом сохраняя свою уникальную местную культуру. Магазины расположены в удобной близости от всех видов транспорта и социальных объектов. Перед...

TEKCE

142 440 €

Магазин в Анталии, Турция

250 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Ключевые преимущества: Вы становитесь владельцем зарегистрированного бренда с возможностью выдачи франшизы. В комплект входят 2 патента, обеспечивающие конкурентное преимущество. Налажена система онлайн-продаж: есть интернет-магазин и действующие продажи через онлайн-каналы. Магазин полностью оборудован: витрины, полки и инвентарь,...

Verna Estate

586 000 €

Магазин в Аташехире, Турция

81 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Высокодоходные коммерческие помещения в Стамбуле в престижном районе Аташехир Эти офисы и магазины расположены в Стамбуле в престижном районе Аташехир, который известен своей близостью к финансовому центру города, а также активными проектами городского развития и постоянным ростом населения. Этот район отличается высокой деловой активностью как...

TEKCE

2 200 000 €

Магазин в Алании, Турция

900 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторный магазин с гарантированной арендой на берегу моря в Аланье Кестель — один из современных районов Аланьи, который быстро развивается и привлекает внимание благодаря близости ко всем необходимым объектам инфраструктуры: супермаркетам, ресторанам, кафе и административным учреждениям. Район отличается комфортной городской средой с...

TEKCE

800 000 €

Магазин в Алании, Турция

227 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Коммерческяа недвижимость на продажу в центре Аланьи Аланья — это не только популярный курортный город, но и отличное место для инвестиций в недвижимость. Этот великолепный регион Анталии привлекает тысячи туристов каждый год своими пляжами, мягким климатом и развитой инфраструктурой, что делает его отличным выбором для коммерческих проектов....

TEKCE

192 000 €

Магазин в Турции

69 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Магазины на главной улице в Измире в районе Каршияка Каршияка — северный район Измира, известный своими дорогостоящими жилыми проектами, постоянным ростом цен и высокой миграцией. Магазины, расположенные на главной улице, находятся в зоне активного развития и городской трансформации. Быстрое увеличение числа жителей и строительство новых жилых...

TEKCE

1 290 000 €

Магазин в Стамбуле, Турция

50 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Магазины на продажу в торговом центре в Стамбуле в районе Кадыкёй В одном из самых престижных районов Стамбула — Кадыкёе — выставлены на продажу коммерческие помещения. Кадыкёй известен своей развитой транспортной системой, активной городской жизнью, широкими набережными и потрясающими видами на море. Это район с высоким уровнем жизни,...

TEKCE

47 500 €

Магазин в Турции

20 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Магазины с инвестиционным потенциалом и привлекательными ценами в Ялове, Алтынова Ялова является излюбленным местом как для отдыха, так и для длительного проживания благодаря близости к крупным городам, развитому туристическому сектору и безмятежной атмосфере. Алтынова выделяется своим уникальным видом на море, Стамбул и панораму залива....

TEKCE

2 475 000 €

Магазин в Анкаре, Турция

1350 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовое к эксплуатации здание в Анкаре, подходящее для размещения медицинской организации Енимахалле, один из самых известных районов Анкары, выделяется быстро развивающимися жилищными проектами, обширными зелеными зонами и парками. В районе расположены крупные университеты, такие как университет Гази и университет Анкары, а также многочисленные...

TEKCE

435 000 €

Магазин в Стамбуле, Турция

24 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Магазины с инвестиционным потенциалом в районе Гюнгёрен, Стамбул Мертер — это стратегически важный район, расположенный между Гюнгёреном и Бахчелиэвлером в Стамбуле. Он играет ключевую роль в текстильной промышленности, включая производство, поставку сырья, сбыт, импорт и экспорт. Эти магазины представляют собой привлекательную возможность для...

TEKCE

176 000 €

Магазин в Милясе, Турция

25 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Магазины на продажу в торговом центре с видом на озеро в Адабюкю Адабюкю с его сосновыми лесами, синим морем и заливами – привлекательное место как для постоянных резидентов, так и для инвесторов. Регион Адабюкю, который в последнее время является одним из наиболее развивающихся регионов, благоприятен для инвестиций коммерческую недвижимость в...

TEKCE

350 000 €

Магазин в Кушадасы, Турция

60 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новая коммерческая недвижимость для инвестиций в Айдыне, Кушадасы, Кадынларденизи Предлагаемая на продажу коммерческая недвижимость расположена на пляже Кадынденизи в Кушадасы. Кушадасы, портовый город, известен развитым туристическим сектором, древними городами, прекрасными песчаными пляжами и красивой природой. Это идеальный регион для отдыха...

TEKCE

1 290 000 €

Магазин в Стамбуле, Турция

220 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Магазин с арендатором — магазином Мигрос — в 50 м от метро в Стамбуле, Багджылар Предлагаем на продажу магазин, расположенный в динамично развивающемся районе Багджылар на улице Басын Экспресс. Этот район Стамбула известен своей высокой плотностью населения и активным пешеходным движением. Магазин находится в подземной коммерческой зоне...

TEKCE

578 000 €

Магазин в Ялове, Турция

230 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Офисы и магазины рядом с объектами инфраструктуры в Ялове Главными особенностями Яловы, одного из самых красивых городов Турции, являются термальные источники, чистое море и близкое расположение к крупным городам. Район Газиосманпаша, где находятся предлагаемые офисы и магазины, выделяется богатой социальной и логистической инфраструктурой....

TEKCE

159 000 €

Магазин в Эсеньюрте, Турция

108 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Магазины на продажу в выгодном месте в районе Эсеньюрт в Стамбуле Готовые к использованию коммерческие помещения расположены в районе Эсеньюрт — одном из самых динамично развивающихся районов Стамбула. Благодаря близости к основным транспортным артериям и станциям Metrobus, район обеспечивает удобный доступ к другим частям города и обладает...

TEKCE

619 000 €

Магазин в Анкаре, Турция

500 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Магазины с арендаторами в Анкаре в районе Алтындаг Алтындаг — это центральный и быстро развивающийся район Анкары, где выгодное расположение сочетается с активной бизнес-средой и развитой инфраструктурой. Эти магазины располагаются на главной улице, в густонаселенном районе, и обладают отличной видимостью, что идеально подходит для розничной...

TEKCE

630 000 €

Магазин в Анталии, Турция

275 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Трехуровневые магазины в уникальном проекте в Анталии, Аксу Магазины расположены в Аксу, Алтынташ – новом перспективном центре Анталии. Район Алтынташ выделяется как центр инвестиций в недвижимость. Этот регион, в котором расположено множество новых проектов, пользуется большим спросом из-за близости к аэропорту и пляжу Лаара. Магазины в...

TEKCE

618 000 €

Магазин в Эсеньюрте, Турция

90 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовые магазины на продажу в Эсеньюрте, Стамбул Магазины в Стамбуле расположены в районе Эсеньюрт – одном из активно развивающихся районов города. В этом районе находится множество жилых проектов, бизнес-центров и важных транспортных магистралей, что делает его все более привлекательным для инвестиций с каждым днем. Магазины в Эсеньюрте,...

TEKCE

413 000 €

Магазин в Бейликдюзю, Турция

131 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Магазины в Стамбуле в комплексе с торговой зоной с арендаторами и без Магазины расположены в районе Бейликдюзю в Стамбуле. Бейликдюзю является идеальным местом для инвестиций благодаря своим новым перспективным проектам и пристани для яхт. Магазины в Бейликдюзю, Стамбул, находятся в 2 км от пристани Бейликдюзю и пляжа, в 4,5 км от дороги E-5 и...

TEKCE

252 000 €

Магазин в Стамбуле, Турция

29 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Магазин, подходящий для инвестиций, на оживленной улице в районе Кадыкёй в Стамбуле Инвестиционный магазин расположен в районе Кадыкей на азиатской стороне Стамбула. Кадыкёй – район с высокой плотностью молодого населения. Благодаря развитой транспортной инфраструктуре Кадыкёй обеспечивает легкий доступ к любой точке города. В районе есть...

TEKCE

Посмотреть ещё 50 похожих объектов

Выводы

• Рынок торговых центров в Турции далёк от перенасыщения. Концентрация современных площадей на душу населения здесь значительно ниже, чем в Европе. При этом число жителей и их доходы растут.
• Пандемия Сovid-19 значительно уменьшила поток покупателей. И он до сих пор полностью не восстановлен.
• Из-за растущей популярности электронной коммерции офлайн-ретейлу приходится менять концепции и предлагать более широкий спектр возможностей для проведения досуга. Вероятно, борьбу за покупателей выиграют не все.
• Доходность площадей в торговых центрах Турции всё ещё существенно выше, чем в европейских странах. Несмотря на ковидную коррекцию, объекты приносят в среднем 8,5% годовых в долларах.
• Экономика Турции быстро восстанавливается, при этом местная валюта крайне нестабильна. Многие контракты аренды в секторе привязаны к курсу местной валюты, что затрудняет долгосрочное планирование.  

Источники информации: 1 – Colliers, 2 – Datacommons, 3 – Gyoder, 4 – Anadolu Agency, 5 – Melares Turkey Properties, 6 – Anadolu Agency, 7 – Trading Economics, 8 – Anadolu Agency, 9 – Reuters, 10 – Anadolu Agency, 11 – ADMD law office

Фото: wikipedia

Условия цитирования материалов Prian.ru