Шопинг в Турции часто ассоциируется с палатками и базарами: атмосферно, колоритно, красочно. Прекрасный аттракцион для туристов. Но современный турецкий ретейл – это всё-таки моллы, аутлеты, торгово-развлекательные центры. Оценим эту сферу – что предлагает рынок, какие на нём риски и возможности.
Предложение: рынок торговых центров далёк от перенасыщения
Согласно исследованию консалтинговой компании Colliers (1), в первой половине 2021 года на территории Турции работало 437 торговых центров. Речь идёт о крупных комплексах площадью от 5 тыс. кв. м, в каждом из которых представлено не менее 25 ретейлеров.
Почти половина современных ТЦ находится в Стамбуле и Анкаре, где живёт 25% населения страны. Популярный у туристов регион Антальи по концентрации торговых площадей занимает лишь шестое место в Турции.
Концентрация арендуемых площадей в торговых центрах на карте Турции (кв. м на 1000 жителей). Источник: Colliers International
На тысячу жителей в Турции приходится 162 кв. м торговых площадей. Для сравнения: в странах Западной Европы этот показатель превышает 270 кв. м. Очевидно, Турции есть куда расти. Особенно с учётом стремительной урбанизации и увеличения численности населения (2).
В связи с ковидными ограничениями в первой половине 2021 года новые моллы в Турции не открывались. Но площадь арендуемых помещений не снизилась. В ближайшие пять лет в стране планируют запустить ещё 44 крупных торговых центра. Важная оговорка: если пандемия или финансовый кризис не внесут коррективы.
Сектор торговой недвижимости остаётся преимущественно «местным»: 81% площадей принадлежит турецким инвесторам. Впрочем, доля иностранцев весомая – 14% (3). Остальные площади находятся в совместной собственности.
Распределение инвестиционного капитала в торговые площади Турции в первой половине 2021 года. Источник: Colliers International
Сравним с продажами жилья: в 2020 году иностранцы заключили около 40 тыс. сделок с домами и квартирами в Турции. Это менее 3% от общего объёма продаж (4).
Ретейлеры, работающие в Турции, пытаются адаптироваться к новым условиям. Главный риск для них сейчас – снижение посещаемости торговых центров - в связи с локдаунами. Самыми провальными месяцами стали апрель-май 2020 года (пик первой волны коронавируса). В нынешнем году ситуация улучшилась, но проходимость ТЦ всё ещё существенно ниже, чем в доковидные времена.
Изменение числа посетителей торговых центров в Турции. Источник: Colliers International
При этом товарооборот в отрасли уже почти вернулся к нормальному уровню.
Изменение товарооборота в торговых центрах Турции. Источник: Colliers International
С июля 2021-го турецкие торговые центры работают в обычном режиме. Ретейлеры стараются использовать все средства для привлечения посетителей – зачастую весьма необычные.
Во-первых, добавляют развлекательную и образовательную инфраструктуру. Как отметил президент Ассоциации торговых центров и инвесторов (AYD) Хусейн Алташ(5), в некоторых ТЦ уже созданы библиотеки и учебные аудитории для организации семинаров.
Во-вторых, ретейлеры концентрируются на современных технологиях и наращивают долю e-commerce. В разгар пандемии количество бесконтактных платежей (кредитные/дебетовые карты и мобильные приложения) в Турции увеличилось в три раза. Сегодня многие просто обязаны предоставлять такую опцию, чтобы поддержать свой бизнес.
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Доходность: ставки выше, чем в Европе
Рентабельность торговых площадей снизилась из-за пандемии. Моллы периодически закрывали на время локдаунов, многим владельцам пришлось пойти на снижение ставок и предоставить арендаторам отсрочки по оплате.
Изменение ставок доходности торговых центров в Турции. Источник: Colliers International
Однако если сравнивать доходность торговых площадей в Турции с другими странами Европы, то этот сегмент по-прежнему приносит хорошую отдачу инвесторам, около 8,5% годовых (в USD).
Доходность торговых площадей в крупных городах Европы. Источник: Сolliers International
Экономика: лира падает, ВВП растёт
В начале пандемии Турция, как и другие экономики мира, пострадала из-за распространения Covid-19. Тем не менее прошлый год стране удалось закончить в плюсе (+1,8% к ВВП). По показателям роста Турция заняла второе после Китая место среди стран Большой двадцатки(6).
В 21-м экономика продолжила восстанавливаться: +7,2% по итогам первого квартала, +21,7% (!!!) – по результатам второго(7). За год ожидается прирост ВВП на 9%(8).
Отметим: турецкая экономика растёт на фоне обесценивания национальной валюты. Очередной «чёрный день» для лиры наступил 23 ноября 2021 года – её курс рухнул сразу на 15%. Всего же с начала года лира подешевела к доллару на 45% (9).
Президент Эрдоган продолжает лоббировать мягкую денежно-кредитную политику и рассчитывает, что рост инвестиций, экспорта и деловой активности покроет все издержки.
Между тем инфляция разгоняется. По данным Института статистики (TÜIK), индекс потребительских цен в октябре увеличился на 19,89% за год (10). Недвижимость как защитный актив дорожает ещё быстрее, причём рост фиксируется не только в лирах, но и в долларах/евро.
Для иностранных инвесторов в слабой лире есть не только плюсы (доступность активов), но и минусы. На волне дедолларизации местные власти, в частности, ещё в 2018 году запретили резидентам Турции заключать договоры купли-продажи и аренды недвижимости в валюте, а все действующие контракты должны были быть переписаны(11).
В первую очередь это сделали для поддержки ретейлеров, которые после очередного обвала нацвалюты не могли исполнять обязательства перед собственниками помещений. А инвесторы в торговую недвижимость, в свою очередь, оказались в проигрыше, особенно с учётом того, что у многих были долларовые кредиты.
И до сих пор волатильная лира мешает строить долгосрочные прогнозы, заключать многолетние (от десяти лет) договоры аренды и, конечно, подрывает покупательную способность населения.
Вот какие торговые площади можно приобрести в Турции
258 671 €
Магазин в Стамбуле, Турция
40 м2
ГражданствоОнлайн-показ
Гражданство Турции на невероятно выгодных условиях покупая недвижимость в Стамбуле
Xoтитe получить гражданство в Туpции?
Тoгдa наше пpедложeниe вaм точно понрaвитcя!
Агeнтствo нeдвижимocти "Candar Rеаl Еstаte" прeдлaгает вам большой выбор недвижимости в Стамбуле с получением гражданства Турции, казалось бы, на фантастических...
Candar Real Estate
94 500 €
Магазин в Анкаре, Турция
64 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Продажа Коммерческой Недвижимости с Инвестиционным Потенциалом в Районе Алтындаг в Анкаре
Коммерческая недвижимость в Анкаре находится в Алтындаге, в микрорайоне Гюнешэвлер. Гюнешэвлер, один из центральных кварталов Анкары в районе Алтындаг, – ближайший к аэропорту жилой район города. Коммерческие помещения с фасадом на главную улицу расположены...
Мечтаете о собственном магазине в центре солнечной Алании? Это предложение специально для вас!!! В сердце города, в районе Чарши, у подножия Аланийской крепости,выставлен на продажу бутик площадью 16м2. 2 этажа- внизу торговое помещение, наверху кухня и складское помещение. На данный момент используется как магазин сувениров. Продается без...
Alanya Property Sales
862 000 €
Магазин в Анталии, Турция
402 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Рабочее Место с Просторной Рабочей Зоной Рядом с Пляжем в Анталии Коньяалты
Просторное рабочее место имеет полезную площадь 402 кв.м. Рабочее место с высоким арендным потенциалом и центральным расположением подходит для различных целей. Его можно использовать как ресторан, кафе, центр красоты, бухгалтерскую контору, юридическую контору,...
ANTALYA HOMES
401 863 €
Магазин в Стамбуле, Турция
75 м2
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделка
HOMES OF TURKEY REAL ESTATE
721 000 €
Магазин в Стамбуле, Турция
145 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
ANTALYA HOMES
341 000 €
Магазин в Алании, Турция
100 м2
Онлайн-показУдалённая сделка
Прекрасная возможность стать владельцем собственного бизнеса в быстроразвивающемся районе Оба. Выставлено на продажу коммерческое помещение с отличной геолокацией. До моря 800м. До больницы Lazer Göz 100м. До городской больницы 250м. До супермаркета Metro 500м. Расположено на проходной улице. Входной этаж 55м2. Цокольный этаж 45м2....
Alanya Property Sales
369 529 €
Магазин в Анталии, Турция
399 м2
Invest in Antalya Real Estate
522 000 €
Магазин в Анталии, Турция
144 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Рабочее Место Рядом с Новой Государственной Больницей в Vista Concept в Анталии Коньяалты
Это рабочее место площадью 144 м², выставленное на продажу, предлагает множество коммерческих возможностей благодаря своему центральному расположению. Он подходит для таких предприятий, как аптеки, кафе, рестораны, центры красоты, юридические конторы,...
ANTALYA HOMES
700 000 €
Магазин в Анталии, Турция
460 м2
Продается магазин в районе Коньяалты/Хурма. Площадь 460 кв.м. (из них 60 кв.м. склад). На данный момент помещение снимают (контракт заключен на 10 лет). Расстояние до моря 2 км. 053К
Invest in Antalya Real Estate
1 370 000 €
Магазин в Анталии, Турция
1000 м2
Гражданство
Продается коммерческая недвижимость (под магазин) на 2 этажа в районе Коньяалты/Сителер. На данный момент помещение снимает сеть продуктовых магазинов "BİM", договор с ними заключен еще на 2 года. Также есть кладовое помещение. Рядом с зданием находится большой рынок. Подходит для получения гражданства.
017Р
Invest in Antalya Real Estate
767 000 €
Магазин в Анталии, Турция
440 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Коммерческая недвижимость с 2 этажами в проекте Viva Defne рядом с аэропортом в Анталии Алтынташ
Коммерческая недвижимость имеет общую площадь 220 кв.м., в том числе 110 кв.м входной зоны и 110 кв.м площади верхнего этажа. Коммерческая недвижимость пригодна для использования под магазин, магазин и офис.
Коммерческая недвижимость расположена в...
ANTALYA HOMES
2 555 000 €
Магазин в Анталии, Турция
700 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Обширный магазин с высокой инвестиционной стоимостью рядом с оживленной главной дорогой в Анталии Алтынташ
Магазин расположен в впечатляющем проекте Viva Defne общей площадью 7,716 кв.м. Помимо передней террасы площадью 65 кв.м. и задней террасы площадью 185 кв.м., общая полезная площадь магазина составляет 340 кв.м. Магазин спроектирован путем...
ANTALYA HOMES
2 875 000 €
Магазин в Анталии, Турция
500 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
ANTALYA HOMES
353 000 €
Магазин в Алании, Турция
98 м2
Онлайн-показУдалённая сделка
Предлагает коммерческое помещение под многоцелевые нужды, густозаселенный район Оба, большой трафик, что гарантирует хорошую прибыль.
BUTA HOMES
351 000 €
Магазин в Алании, Турция
103 м2
Онлайн-показУдалённая сделка
Предлагаем на продажу ликвидные коммерческие помещения в одном из лучших районов города - Обе. Район известен тем, что здесь любят селиться граждане европейских стран, а также состоятельные турки. Помещение располагается в новом жилом комплексе класса люкс, в хорошем проходимом месте.
BUTA HOMES
500 000 €
Магазин в Анталии, Турция
85 м2
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается Коммерческая недвижимость в районе Окурджалар города Анталия. Помещение площадью 85 находится на 1 этаже. Жилой комплекс, где находится Коммерческая недвижимость на продажу представляет собой современное 3-этажное здание с красивым экстерьером и ухоженной территорией. Он расположен в 400 м от теплого Средиземного моря и чистого пляжа....
BUTA HOMES
192 500 €
Магазин в Алании, Турция
55 м2
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается Коммерческая недвижимость в районе Тюрклер города Аланья. Помещение площадью 55 находится на 2 этаже, ориентирована на Юг, из окон открывается вид На море, На город. Апартаменты продаются с чистовой отделкой. Жилой комплекс, где находится Коммерческая недвижимость на продажу представляет собой современное 3-этажное здание с красивым...
BUTA HOMES
225 000 €
Магазин в Алании, Турция
50 м2
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается Коммерческая недвижимость в районе Паялар города Аланья. Помещение площадью 50 находится на 1 этаже, ориентирована на Север, Юг, Запад, Восток, из окон открывается вид На море, На горы, На город, Во двор. Жилой комплекс, где находится Коммерческая недвижимость на продажу представляет собой современное 2-этажное здание с красивым...
Рынок торговых центров в Турции далёк от перенасыщения. Концентрация современных площадей на душу населения здесь значительно ниже, чем в Европе. При этом число жителей и их доходы растут.
Пандемия Сovid-19 значительно уменьшила поток покупателей. И он до сих пор полностью не восстановлен.
Из-за растущей популярности электронной коммерции офлайн-ретейлу приходится менять концепции и предлагать более широкий спектр возможностей для проведения досуга. Вероятно, борьбу за покупателей выиграют не все.
Доходность площадей в торговых центрах Турции всё ещё существенно выше, чем в европейских странах. Несмотря на ковидную коррекцию, объекты приносят в среднем 8,5% годовых в долларах.
Экономика Турции быстро восстанавливается, при этом местная валюта крайне нестабильна. Многие контракты аренды в секторе привязаны к курсу местной валюты, что затрудняет долгосрочное планирование.
.png)
.png)
