a
Версия
для печати

Покупка магазина в Турции: риски и перспективы для инвесторов

Шопинг в Турции часто ассоциируется с палатками и базарами: атмосферно, колоритно, красочно. Прекрасный аттракцион для туристов. Но современный турецкий ретейл – это всё-таки моллы, аутлеты, торгово-развлекательные центры. Оценим эту сферу – что предлагает рынок, какие на нём риски и возможности.

Предложение: рынок торговых центров далёк от перенасыщения

Согласно исследованию консалтинговой компании Colliers (1), в первой половине 2021 года на территории Турции работало 437 торговых центров. Речь идёт о крупных комплексах площадью от 5 тыс. кв. м, в каждом из которых представлено не менее 25 ретейлеров.

Почти половина современных ТЦ находится в Стамбуле и Анкаре, где живёт 25% населения страны. Популярный у туристов регион Антальи по концентрации торговых площадей занимает лишь шестое место в Турции.

Концентрация торговых площадей в Турции
Концентрация арендуемых площадей в торговых центрах на карте Турции (кв. м на 1000 жителей). Источник: Colliers International

На тысячу жителей в Турции приходится 162 кв. м торговых площадей. Для сравнения: в странах Западной Европы этот показатель превышает 270 кв. м. Очевидно, Турции есть куда расти. Особенно с учётом стремительной урбанизации и увеличения численности населения (2).

В связи с ковидными ограничениями в первой половине 2021 года новые моллы в Турции не открывались. Но площадь арендуемых помещений не снизилась. В ближайшие пять лет в стране планируют запустить ещё 44 крупных торговых центра. Важная оговорка: если пандемия или финансовый кризис не внесут коррективы.

Лонгрид по теме: Аутлеты в Аланье как инвестиция

Спрос: сюда инвестируют в основном местные

Сектор торговой недвижимости остаётся преимущественно «местным»: 81% площадей принадлежит турецким инвесторам. Впрочем, доля иностранцев весомая – 14% (3). Остальные площади находятся в совместной собственности.

Распределение инвестиционного капитала в торговые площади
Распределение инвестиционного капитала в торговые площади Турции в первой половине 2021 года. Источник: Colliers International

Сравним с продажами жилья: в 2020 году иностранцы заключили около 40 тыс. сделок с домами и квартирами в Турции. Это менее 3% от общего объёма продаж (4).

Ретейлеры, работающие в Турции, пытаются адаптироваться к новым условиям. Главный риск для них сейчас – снижение посещаемости торговых центров - в связи с локдаунами. Самыми провальными месяцами стали апрель-май 2020 года (пик первой волны коронавируса). В нынешнем году ситуация улучшилась, но проходимость ТЦ всё ещё существенно ниже, чем в доковидные времена.

Посетители торговых центров
Изменение числа посетителей торговых центров в Турции. Источник: Colliers International 

При этом товарооборот в отрасли уже почти вернулся к нормальному уровню.

Товарооборот
Изменение товарооборота в торговых центрах Турции. Источник: Colliers International 

С июля 2021-го турецкие торговые центры работают в обычном режиме. Ретейлеры стараются использовать все средства для привлечения посетителей – зачастую весьма необычные.

Во-первых, добавляют развлекательную и образовательную инфраструктуру. Как отметил президент Ассоциации торговых центров и инвесторов (AYD) Хусейн Алташ (5), в некоторых ТЦ уже созданы библиотеки и учебные аудитории для организации семинаров.

Во-вторых, ретейлеры концентрируются на современных технологиях и наращивают долю e-commerce. В разгар пандемии количество бесконтактных платежей (кредитные/дебетовые карты и мобильные приложения) в Турции увеличилось в три раза. Сегодня многие просто обязаны предоставлять такую опцию, чтобы поддержать свой бизнес.

Читайте также: Умные тележки, цифровые очереди, дарксторы… Как новые технологии меняют рынок торговой недвижимости

Доходность: ставки выше, чем в Европе

Рентабельность торговых площадей снизилась из-за пандемии. Моллы периодически закрывали на время локдаунов, многим владельцам пришлось пойти на снижение ставок и предоставить арендаторам отсрочки по оплате.

Доходность торговых центров
Изменение ставок доходности торговых центров в Турции. Источник: Colliers International

Однако если сравнивать доходность торговых площадей в Турции с другими странами Европы, то этот сегмент по-прежнему приносит хорошую отдачу инвесторам, около 8,5% годовых (в USD).

Доходность торговых центров в Европе
Доходность торговых площадей в крупных городах Европы. Источник: Сolliers International

Экономика: лира падает, ВВП растёт

В начале пандемии Турция, как и другие экономики мира, пострадала из-за распространения Covid-19. Тем не менее прошлый год стране удалось закончить в плюсе (+1,8% к ВВП). По показателям роста Турция заняла второе после Китая место среди стран Большой двадцатки(6).

В 21-м экономика продолжила восстанавливаться: +7,2% по итогам первого квартала, +21,7% (!!!) – по результатам второго(7). За год ожидается прирост ВВП на 9%(8).

Отметим: турецкая экономика растёт на фоне обесценивания национальной валюты. Очередной «чёрный день» для лиры наступил 23 ноября 2021 года – её курс рухнул сразу на 15%. Всего же с начала года лира подешевела к доллару на 45% (9).

Президент Эрдоган продолжает лоббировать мягкую денежно-кредитную политику и рассчитывает, что рост инвестиций, экспорта и деловой активности покроет все издержки.

Между тем инфляция разгоняется. По данным Института статистики (TÜIK), индекс потребительских цен в октябре увеличился на 19,89% за год (10). Недвижимость как защитный актив дорожает ещё быстрее, причём рост фиксируется не только в лирах, но и в долларах/евро.

Для иностранных инвесторов в слабой лире есть не только плюсы (доступность активов), но и минусы. На волне дедолларизации местные власти, в частности, ещё в 2018 году запретили резидентам Турции заключать договоры купли-продажи и аренды недвижимости в валюте, а все действующие контракты должны были быть переписаны(11).

В первую очередь это сделали для поддержки ретейлеров, которые после очередного обвала нацвалюты не могли исполнять обязательства перед собственниками помещений. А инвесторы в торговую недвижимость, в свою очередь, оказались в проигрыше, особенно с учётом того, что у многих были долларовые кредиты.

И до сих пор волатильная лира мешает строить долгосрочные прогнозы, заключать многолетние (от десяти лет) договоры аренды и, конечно, подрывает покупательную способность населения.

Вот какие торговые площади можно приобрести в Турции
Магазин за 261 500 евро в Алании, Турция
261 500 €
Магазин в Алании, Турция
40 м2
Оплата криптовалютой
Предлагаем возможность приобретения коммерческой недвижимости в торговом комплексе. Торговый комплекс расположен в центре туристической зоны возле пятизвёздочных отелей. Площадь помещений от 40 до 220 кв.м. Проект будет сдан в эксплуатацию в июле 2023 года. Преимущества проекта: Популярная локация, что обеспечивает высокий поток...
Intermark Global
Магазин за 208 000 евро в Бодруме, Турция
208 000 €
Магазин в Бодруме, Турция
50 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Коммерческие помещения в отличном месте с современным дизайном в Конаджыке, Бодрум Этот коммерческий проект расположен в одном из самых перспективных районов Бодрума — Конаджыке, который известен своим быстрым развитием и растущей коммерческой значимостью. Он представляет собой уникальную возможность для инвесторов, желающих вложиться в...
TEKCE
Магазин за 692 000 евро в Ялове, Турция
692 000 €
Магазин в Ялове, Турция
154 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Магазины в районе Газиосманпаша в Ялове, с видом на Стамбульскую дорогу Ялова – популярный город, известный своей близостью к Стамбулу, Бурсе и Коджаэли, предлагающий легкий доступ к крупным городским центрам. Здесь есть пляжи, отмеченные Голубым флагом, природные горячие источники и красивые пейзажи, что делает его востребованным местом как для...
TEKCE
Магазин за 692 000 евро в Ялове, Турция
692 000 €
Магазин в Ялове, Турция
220 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Магазины с видом на Стамбульское шоссе в Ялове, Газиосманпаша Ялова – популярный туристический город благодаря отличной транспортной доступности и своему удобному расположению рядом с такими мегаполисами, как Стамбул, Бурса и Коджаэли. Город славится своими пляжами с Голубым флагом, термальными источниками и мягким климатом, что делает его...
TEKCE
Магазин за 299 990 евро в Алании, Турция
299 990 €
Магазин в Алании, Турция
112 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Готовый бизнес
Роскошный автосалон из морских контейнеров + уникальная бизнес-концепция! Помимо того, что мы предлагаем автосалон, построенный из морских контейнеров, мы предоставляем вам инновационную бизнес-концепцию, которая применяется впервые в мире! Этот автосалон – не просто место для продажи автомобилей, а часть революционной модели,...
Armchair Property Investments Ltd
Магазин за 1 270 000 евро в Ялове, Турция
1 270 000 €
Магазин в Ялове, Турция
450 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Коммерческая недвижимость на продажу в Ялова, рядом со всей необходимой инфраструктурой Благодаря хорошо развитой транспортной инфраструктуре и выгодному расположению рядом с крупными городами Турции, такими как Стамбул, Бурса и Коджаэли, Ялова является привлекательным городом для инвесторов и для тех, кто ищет место для проживания. Город...
TEKCE
Магазин за 1 780 000 евро в Ялове, Турция
1 780 000 €
Магазин в Ялове, Турция
625 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Коммерческая недвижимость на продажу в Ялова, рядом со всей необходимой инфраструктурой Благодаря хорошо развитой транспортной инфраструктуре и выгодному расположению рядом с крупными городами Турции, такими как Стамбул, Бурса и Коджаэли, Ялова является привлекательным городом для инвесторов и для тех, кто ищет место для проживания. Город...
TEKCE
Магазин за 114 000 евро в Турции
114 000 €
Магазин в Турции
65 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
TEKCE
Магазин за 888 000 евро в Турции
888 000 €
Магазин в Турции
500 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
TEKCE
Магазин за 700 000 евро в Анталии, Турция
700 000 €
Магазин в Анталии, Турция
350 м2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Для подробной информации свяжитесь с нами!
Antalya Project
Магазин за 392 000 евро в Анкаре, Турция
392 000 €
Магазин в Анкаре, Турция
400 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Новый магазин на улице в престижном районе Анкары Гёльбаши Новый магазин на продажу расположен в Гёльбаши, районе Бахчелиэвлер – одном из самых востребованных и престижных районов Анкары. Гёльбаши славится своими природными красотами и популярными зонами отдыха, такими как озера Моган и Эймир. Бахчелиэвлер — это район с хорошо спланированной...
TEKCE
Магазин за 704 000 евро в Стамбуле, Турция
704 000 €
Магазин в Стамбуле, Турция
145 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Просторные магазины в Стамбуле на оживленной улице в Бейоглу Магазины расположены в районе Бейоглу, Стамбул, и обладают просторными помещениями с входами на уровне земли. Они находятся в оживлённом районе с высоким пешеходным и автомобильным трафиком, рядом с магазинами и рынками для повседневных нужд. Магазины в Бейоглу в Стамбуле расположены в...
TEKCE
Магазин за 1 540 000 евро в Турции
1 540 000 €
Магазин в Турции
290 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Магазины в престижном проекте в Мерсине, Енишехир Мерсин – один из важнейших портовых городов Турции, известный своей растущей экономикой, молодым населением, современным городским планированием и уникальным сочетанием природных и исторических достопримечательностей. Город, расположенный на побережье Средиземного моря, славится не только своими...
TEKCE
Магазин за 277 000 евро в Стамбуле, Турция
277 000 €
Магазин в Стамбуле, Турция
52 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Магазины в небольшом доме в Стамбуле, Кягытхане Коммерческая недвижимость расположена в Стамбуле в районе Кягытхане, который быстро набирает популярность, становясь центром торговой и деловой активности. Это одно из ключевых мест города, где владение недвижимостью открывает перспективы для высокодоходных инвестиций как в долгосрочной, так и в...
TEKCE
Магазин за 210 000 000 евро в Стамбуле, Турция
210 000 000 €
Магазин в Стамбуле, Турция
176245 м2
САМЫЙ БОЛЬШОЙ ТОРГОВО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНЫЙ ЦЕНТР В ТУРЦИИ (исходя из площади торговых помещений, сдаваемых в аренду) предлагает: • широкий выбор национальных и международных брендовых магазинов, • более 50 баров и ресторанов, предлагающих блюда турецкой и мировой кухни, • кинотеатр, • другие развлечения. Прямой доступ...
World Haus Finland
Магазин за 531 000 евро в Анталии, Турция
531 000 €
Магазин в Анталии, Турция
220 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Магазин в выгодном месте в проекте на главной дороге в Анталии Предлагаемый на продажу магазин расположен в Алтынташе – развивающемся торговом и инвестиционном центре Анталии. В Алтынташе активно строятся новые современные комплексы, а благодаря удобному доступу к центру города и другим основным районам, он является идеальным местом для бизнеса...
TEKCE
Магазин за 220 000 евро в Кушадасы, Турция
220 000 €
Магазин в Кушадасы, Турция
78 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Магазины в элегантном районе в комплексе в Кушадасы Кушадасы расположен недалеко от древнего города Эфес и является прибрежным городом, известным своей туристической деятельностью. Это популярное место, известное своими великолепными пляжами, древними руинами, национальными парками, захватывающими дух природными ландшафтами и останавливающимися...
TEKCE
Магазин за 11 085 000 евро в Стамбуле, Турция
11 085 000 €
Магазин в Стамбуле, Турция
1502 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Магазин в выгодном месте в Кягытхане, Стамбул Предлагаемый на продажу магазин в Кягытхане, Стамбул, расположен в современном офисном и жилом проекте. Кягытхане – очень востребованный регион, известный своей развивающейся инфраструктурой и проектами по городской трансформации. Кроме того, здесь находится отель Sheraton. Магазин в Кягытхане,...
TEKCE
Магазин за 722 000 евро в Турции
722 000 €
Магазин в Турции
50 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Коммерческая недвижимость в высотном проекте в Измире, Борнова Коммерческие помещения в Измире расположена в районе Борнова в жилом районе с высокой плотностью населения. Рядом с высотным зданием находятся частные школы, университеты и больницы. В последнее время в Борнове стали проводится проекты городской трансформации, что повлияло на...
TEKCE
Магазин за 1 955 000 евро в Аташехире, Турция
1 955 000 €
Магазин в Аташехире, Турция
248 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Офисы с инвестиционным потенциалом и высоким доходом в Стамбуле, Аташехир Офисы расположены в районе Аташехир в Стамбуле. Район Аташехир – один из районов, где плотность населения увеличивается благодаря близости к финансовому центру, проектам городской трансформации, бизнес-центрам, а внутренняя и международная коммерческая деятельность растет...
TEKCE

Выводы

  • Рынок торговых центров в Турции далёк от перенасыщения. Концентрация современных площадей на душу населения здесь значительно ниже, чем в Европе. При этом число жителей и их доходы растут.
  • Пандемия Сovid-19 значительно уменьшила поток покупателей. И он до сих пор полностью не восстановлен.
  • Из-за растущей популярности электронной коммерции офлайн-ретейлу приходится менять концепции и предлагать более широкий спектр возможностей для проведения досуга. Вероятно, борьбу за покупателей выиграют не все.
  • Доходность площадей в торговых центрах Турции всё ещё существенно выше, чем в европейских странах. Несмотря на ковидную коррекцию, объекты приносят в среднем 8,5% годовых в долларах.
  • Экономика Турции быстро восстанавливается, при этом местная валюта крайне нестабильна. Многие контракты аренды в секторе привязаны к курсу местной валюты, что затрудняет долгосрочное планирование.  

Источники информации: 1 – Colliers, 2 – Datacommons, 3 – Gyoder, 4 – Anadolu Agency, 5 – Melares Turkey Properties, 6 – Anadolu Agency, 7 – Trading Economics, 8 – Anadolu Agency, 9 – Reuters, 10 – Anadolu Agency, 11 – ADMD law office

Фото: wikipedia

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Турция, Анализ рынков, Коммерческая недвижимость, Инвестиции, Недвижимость

Читайте также

Турция сдувается, Индонезия стабильно идёт вверх
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Как получить гражданство Турции в 2025 году: способы и условия
Турция – интересное направление для иммиграции. В первую очередь среди граждан соседних с Турцией...
Иматра «минус 40», Батуми: «плюс 10»
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Суперрекорды Дубая и Турции
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Программы гражданства и ВНЖ – 2025. Важные детали
Обзор актуальных возможностей и ситуации на рынке
Махмутлар – русскоязычный центр Аланьи. Обзор района для покупателей недвижимости
Плюсы и минусы района, о которых вы не знали

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Турции Апартаменты (квартиры) в Турции Дома (виллы) в Турции Недорогая недвижимость в Турции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Турция»

Визовый режим, вид на жительство и гражданство Турции

Разбираемся в вопросах смены резидентства

  • 15.04.2025
  • 151255

Как получить гражданство Турции в 2025 году: способы и условия

Турция – интересное направление для иммиграции. В первую очередь среди граждан соседних с Турцией...

  • 06.04.2025
  • 424