Недвижимость Греции сейчас: есть ли спрос, кто интересуется и чего ожидать

Рынок до коронавируса: 2020 год начался позитивно, продолжая тенденцию 2019-го

Если точнее рынок недвижимости Греции рос с середины 2018 года. Это тот случай, когда действительно «падать дальше было некуда». Цены снижались на протяжении более чем 12 лет. Очевидно, что в середине 2018-го рынок наконец нащупал дно.

По данным ЦБ Греции, в городах цены на недвижимость за год (к третьему кварталу 2019-го) поднялись на 9,32%, что стало самым высоким годовым ростом с четвёртого квартала 2006-го. В лидерах – Афины (+11,91%) и Салоники (+8,52%).

Рос и спрос на греческие квадратные метры. Предложение подтягивалось. За первые девять месяцев 2019-го количество разрешений на строительство подскочило на 24,5%, согласно данным национального Статистического управления. Для сравнения – рост в 2018 году составил 10,1%.  

Интерес к местной недвижимости проявляли не только греки, но и иностранцы. Последних привлекает в том числе выдача пятилетнего (с возможностью продления) вида на жительство за покупку или аренду недвижимости на сумму от €250 тыс.

Сыграли свою роль и принятые правительством премьер-министра Кириакоса меры:

• трёхлетняя приостановка платежей по НДС на любые новые и непроданные объекты, построенные после 1 января 2006 года;
• снижение ставок единого налога на недвижимость для физических лиц (ЕНФИА).

В 2019 году всё это вкупе принесло Греции €1,45 млрд инвестиций в недвижимость, сообщает ЦБ. Это на 29,4% выше показателя 2018 года.

Влияние Covid-19: международные инвестиции сократились, но они есть

Ещё в январе инвесторы вынуждены были стоять в очереди за «золотой визой». С момента запуска программы к концу 2019-го она принесла в бюджет €2 млрд.

В феврале 2020-го рынок продолжал рост. Иностранцы стали обращать внимание не только на «раскрученные» Санторини, Миконос, Корфу, Родос или Крит, но и малоизвестные локации – регион Мессиния, острова Кос, Сими, Лефкада и Закинф.

В марте ситуация в Греции ожидаемо ухудшилась – из-за коронавируса. Уже к середине месяца интерес к программе «Золотая виза» значительно упал. Главная причина – от 70 до 80% заявок по программе приходило от китайцев, которые физически не могли попасть в страну.

Тогда же резко сократилось число бронирований по аренде курортного жилья. Только в Афинах этот показатель просел на 70%. Но специалисты полагали, что в апреле ситуация наладится, а этого, как мы уже знаем, не произошло…

Зарубежный спрос на недвижимость вырос только в июле – сразу после того, как Греция начала пускать к себе гостей. Особую активность проявили англичане: буквально за несколько недель их интерес повысился на 200% (данные британского портала Rightmove). Конкуренцию им составили немцы, французы, австрийцы и швейцарцы.  

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Наблюдения участников рынка недвижимости

С января по июнь 2020 года приток капитала из-за рубежа сократился вдвое по сравнению с 2019 годом. Что произошло потом, рассказывают эксперты Prian.ru.

Демьян Шахбазидис, заместитель генерального директора Grekodom Development

Несмотря на кризис и падение продаж по всей стране, мы всё равно проводим сделки. Причина в универсальности: работаем и на внутреннем рынке, и на зарубежном, чего, кстати, не делают многие наши коллеги.

Сделки мы совершали даже в карантин, длившийся с марта по май 2020-го. Интерес к покупке, правда, в основном исходил от иностранцев. В большинстве своём они интересовались объектами стоимостью выше €250 тыс. – для участия в программе «Золотая виза».

Также мы заметили сформировавшуюся недавно тенденцию к покупке именно нескольких инвестиционных объектов на ту же сумму. Таким образом, наши клиенты приобретают целый комплект проектов для получения пятилетнего ВНЖ для всей семьи.

При этом сохраняется спрос на более дешёвые варианты – до €250 тыс., а вот элитная недвижимость интересна ограниченному кругу покупателей.

Никаких акций для привлечения клиентов мы не проводим, бума и обвала цен не ожидаем. Зато на рынке есть очень интересные инвестиционные предложения по покупке отелей. Также есть много предложений – зданий под реновацию в Афинах и Салониках. Особенно интересны объекты в центре городов: высок спрос на долгосрочную аренду, цены на которую остаются высокими. Кстати, именно эти объекты – во всяком случае большинство – получили финансовую помощь (денежные выплаты в зависимости от оборотов компании) от государства, а также продолжают функционировать. Так власти поддерживают туристическую область.

Что касается регионов, то спрос на квадратные метры заметно «поделён» по странам. Так, в Северной Греции чаще всего покупают болгары, сербы, россияне и украинцы. На Корфу и Крите любят приобретать недвижимость жители Великобритании и Германии. В столицу и Аттику едут в основном клиенты из Китая и арабских стран.

Отмечу, что в частном порядке для украинцев и россиян (и их семей) мы делаем приглашения для въезда в страну через консульства Греции. Документы по таким запросам готовятся в кратчайшие сроки, проблем с пересечением границ ни у кого не возникает.

Примеры объектов в Греции от €250 000

1 000 000 €

Дом в Салониках, Греция

280 м² 7 5 2

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажный коттедж площадью 280 кв.м в Салониках на стадии строительства. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, одной ванной комнаты, одного санузла Третий этаж состоит из гостиной У объекта есть камин, тенты, отопление. Недвижимость...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

374 000 €

Земля в Аттике, Греция

1000 м²

Продается земельный участок площадью 1000 кв.м. в Афинах. Земельный участок расположен в районе Ликовриси. Есть возможность преобрести всю территорию участка общей площадью 2950 кв.м стоимостью 1.400.000 евро. На данной территории можно построить комплекс таунхаусов

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 700 000 €

Таунхаус в Аттике, Греция

667 м² 1 1

Дом находится в северном пригороде Афин в г. Стамата. Вилла состоит из трех уровней: На первом этаже находятся - два апартамента (167.04 кв.м. и 38.61 кв.м.), винный погреб-ресторан (99.18 кв.м.), зона барбекю (12 кв.м.) с кухней, гараж на 2 автомобиля (35.99 кв.м.), кладовая и амбар для трактора (40 кв.м.) На участке площадью 7.000 кв.м. есть...

Mercury Group

580 000 €

Дом на островах Додеканес, Греция

156 м² 6 4 2

Продается 2-этажный коттедж площадью 156 кв.м на острове Родос. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одной кладовой. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одной кладовой. Из окон открывается вид на город. Недвижимость продается с мебелью. К...

Mercury Group

320 000 €

Мезонет в Ираклионе, Греция

132 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 132 кв.м на острове Крит. Таyнхаус расположен на 4 уровнях. Цокольный этаж состоит из одной душевой комнаты, одной кладовой. Первый этаж состоит из гостиной с кухней. Второй этаж состоит из одной спальной комнаты. Третий этаж состоит из одной спальной комнаты. Таунхаус имеет угловое расположение. Из окон открывается...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

930 000 €

Мезонет в Рафине, Греция

246 м² 5 3 3

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 246 кв.м в Аттике. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла, 2 кладовых. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, 3 душевых комнат. Третий этаж состоит из гостиной, одного санузла, одного офиса. Из окон открывается великолепный вид на море, на лес. У объекта есть...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 420 000 €

Вилла в Афинах, Греция

458 м² 8 3 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Продается элитная 4-этажная вилла площадью 457 кв.м. в Афинах! Вилла расположена в районе Дионисос! Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла, одной кладовой, одного офиса Второй этаж состоит из гостиной с кухней Третий этаж состоит из 3- х спальных комнат, 2-х ванных комнат Четвертый этаж...

VRC Idrisova

250 000 €

Мезонет в Салониках, Греция

187 м² 6 4 2

Продается таунхаус площадью 187 кв.м в пригороде города Салоники. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одной кладовой. Второй этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни. Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, одной душевой комнаты, одной гардеробной. Из...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

330 000 €

Квартира в Аналипси, Греция

165 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продаются две независимые квартиры площадью 165 кв.м в Гувесе.Первая квартира расположена на первом этаже. Состоит из 2 спален, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты. Вторая квартира находится на цокольном этаже и состоит из двух спален, гостиной, кухни и одной душевой комнаты. Есть дополнительное пространство, которое используется как...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

330 000 €

Дом в Салониках, Греция

286 м² 5 3 2

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажный коттедж площадью 286 кв.м в пригороде города Салоники. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты, одной кладовой. Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты. Третий этаж состоит из одной кладовой. У объекта есть солнечные батареи для...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

540 000 €

Земля на Халкидиках, Греция

7089 м²

Продается земельный участок площадью 7089 кв.м. на полуострове Афон, региона Халкидики. На территории есть: подведена вода, подведено электричество. С возможностью строительства на 400 кв.м. Имеет вид на море.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

2 700 000 €

Вилла в Салониках, Греция

600 м² 7 5 5

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажная вилла площадью 600 кв.м в Салониках. Цокольный этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, 2 санузлов, одной кладовой. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, 2 санузлов, одной кладовой. Второй этаж состоит из одной спальной...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

380 000 €

Мезонет в Сани, Греция

85 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 85 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Таyнхаус расположен на 1 уровнях. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на лес.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

2 100 000 €

Квартира в Афинах, Греция

159 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке

Продается дуплекс площадью 159 кв.м в Афинах на стадии строительства. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Пятый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла Шестой этаж состоит из 3 спальных комнат, 3 ванных комнат Из окон открывается вид на море, на горы, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер,...

Mercury Group

495 000 €

Земля в Салониках, Греция

1321 м²

Продается земельный участок площадью 1321 кв.м. в пригороде города Салоники. С возможностью строительства на 792 кв.м.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

360 000 €

Мезонет в Салониках, Греция

180 м² 5 3 2

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 180 кв.м в Салониках. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Цокольный этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты, 2 кладовых. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни, одного санузла. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на город. У объекта есть...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

370 000 €

Дом в Салониках, Греция

105 м² 5 3 2

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажный коттедж площадью 105 кв.м в Салониках. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной душевой комнаты, одной кладовой Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты, одной сауны, джакузи Коттедж имеет угловое расположение. У объекта есть кондиционер, отопление....

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

315 000 €

Квартира в Пирее, Греция

86 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 86 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла У объекта есть камин, кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Пирей.Имеет систему...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

270 000 €

Земля на Халкидиках, Греция

5625 м²

Продается огорожденный земельный участок площадью 5625 кв.м. на полуострове Ситония, региона Халкидики. На территории есть: подведена вода, подведено электричество. Земельный участок имеет возможность получения разрешения на строительство.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

278 000 €

Квартира в Ласити, Греция

112 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 112 кв.м на острове Крит. Квартира расположена на первом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла, одной кладовой Из окон открывается вид на горы, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью....

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

Посмотреть ещё 4197 похожих объектов

Наталья Рува, русскоязычный эксперт компании Roula Rouva Real Estate Agency

Греция показала себя как одна из самых благополучных стран Европы в период пандемии. И всё благодаря низкому уровню заболеваемости, прекрасным условиям для дистанционной покупки и программе «Золотая виза».

Произошла переоценка ценностей: увеличился спрос на загородную элитную недвижимость, на апартаменты с собственной территорией, отдельные дома и таунхаусы.

Изменился также портрет покупателя. Прежде всего это инвесторы, ждущие горячих предложений; покупатели, инвестирующие в качество жизни (объекты от €10 млн), а также те, кто планирует переезд и получение ВНЖ по инвестиционной программе.

Мы наблюдаем всплеск интереса к греческой недвижимости у граждан Канады, Америки, Израиля и стран СНГ. После открытия границ активизировались англичане, которым после Brexit нужно иметь возможность свободно передвигаться по еврозоне.

Кроме них, как только открылись границы, за греческой недвижимостью поехали и другие европейцы – немцы, французы и поляки. Россияне составили им компанию только после 7 сентября, когда и для них открылась греческая граница.

Основной лейтмотив всех заявок – приобретение недвижимости с целью получения ВНЖ и доходности от приобретённого объекта. Кстати, с Prian.ru постоянно приходят заявки на получение консультаций по этому вопросу.

Вы тоже можете воспользоваться этой услугой в разделе «Программы иммиграции».

С клиентами из России и Украины в данный момент заключаются дистанционные сделки. К слову, переход в онлайн-формат работы оказался очень удобным как для нас, так и для потенциальных покупателей. Набирает обороты практика дистанционного open house. Есть даже первые примеры продажи домов таким образом. На некоторые наиболее интересные объекты мы делаем 3D-туры, и покупатель может «прогуляться» по вилле на Корфу, находясь при этом в любом городе мира.

Испытываем ли мы беспокойство в сегодняшней ситуации, ведущей к повторному закрытию границ? Конечно, испытываем! Но мы нашли алгоритм дистанционных показов и продаж, который эффективен сегодня.

Примеры объектов в Греции до €250 000

150 000 €

Дом в Греции

120 м²

Греция остров Крит Уютный дом с большой террасой Небольшой уютный дом с большой террасой 60м2 в 3 км от моря Площадь дома 120м2, 2 этажа: 1 этаж 60м2 - гостиная, кухня, туалет, кладовое помещение, терраса 2 этаж 60м2 - 2 спальные комнаты, ванная комната, туалет. Балкон (выход из одной спальной комнаты) Цена: 150 000€

ИНДОМ

150 000 €

Дом в Пиерии, Греция

85 м² 2 2 1

Продается 1-этажный коттедж площадью 85 кв.м на Олимпийской Ривьере. Коттедж состоит из 2 спальных комнат, одной кухни, одной ванной комнаты, одной кладовой. Из окон открывается вид на горы. У объекта есть зона барбекю, отопление. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место, сад.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

160 000 €

Земля на Афоне, Греция

500 м²

Продается земельный участок площадью 500 кв.м. в Криарици. С возможностью строительства на 120 кв.м. Имеет великолепный вид на море, на горы. Каждый земельный участок имеет точную площадь в 500 кв. м и разрешение на строительство главного дома площадью 120 кв. м, подвала площадью 120 кв. м и вспомогательных помещений площадью 40 кв. м. Все...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

250 000 €

Дом в Пиерии, Греция

120 м² 5 4 1

Продается 1-этажный коттедж площадью 120 кв.м на Олимпийской Ривьере. Коттедж состоит из 4 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной кладовой. Коттедж имеет угловое расположение. Из окон открывается вид на горы. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, зона барбекю, отопление. Недвижимость продается с...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

175 000 €

Дом в номе Ласити, Греция

120 м² 5 4 1

Продается 1-этажный коттедж площадью 120 кв.м на острове Крит. Коттедж состоит из 4 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла. Из окон открывается вид на море, на горы. У объекта есть камин. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место, сад.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

175 000 €

Земля в Салониках, Греция

1770 м²

Продается земельный участок площадью 1770 кв.м. в пригороде города Салоники. На территории есть: подведена вода, подведено электричество.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

250 000 €

Земля в Ласити, Греция

2000 м²

Продается земельный участок площадью 2000 кв.м. на острове Крит. На территории подведена вода, подведено электричество, с возможностью построить 200 кв.м. Имеет вид на море, на горы, на город.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

200 000 €

Земля на Халкидиках, Греция

1500 м²

Продается земельный участок площадью 1500 кв.м. на полуострове Кассандра, региона Халкидики. На территории с возможностью построить 125 кв.м.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

140 000 €

Квартира в Салониках, Греция

85 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 85 кв.м в пригороде города Салоники. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты Из окон открывается великолепный вид на город. У объекта есть отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место. Район : Эпаноми

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

200 000 €

Квартира в Афинах, Греция

50 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 50 кв.м в Афинах. Квартира расположена на первом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одной кладовой. У объекта есть кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. У объекта установлена сигнализация. Квартира расположена в...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

130 000 €

Квартира в Салониках, Греция

71 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 71 кв.м в пригороде города Салоники. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты У объекта есть кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

245 000 €

Квартира в Салониках, Греция

92 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 92 кв.м в Салониках на стадии строительства. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одной кладовой. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. У объекта установлена сигнализация. К...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

142 000 €

Квартира в Салониках, Греция

30 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 30 кв.м в Салониках. Квартира расположена на втором этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

160 000 €

Квартира в Пирее, Греция

36 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 36 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты Квартира имеет угловое расположение. У объекта есть кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. Реконструированное жилое здание в Пирее, подходящее для...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

85 000 €

Квартира в Салониках, Греция

85 м² 4 2 1

Квартира на 3 этаже в районе Ксирокрини без лифта, 85 кв.м. всего. Состоит из 2 спален, отдельной гостиной, коридора, ванной комнаты с туалетом, кухни и большого углового балкона с красивым видом. Отопление природным газом, имеется солнечный водонагреватель. Год постройки здания: 1968. Разумная инвестиция (долгосрочная аренда) или выбор...

Trustate Development

130 000 €

Дом на Корфу, Греция

97 м² 3 2 2

Продается 2-этажный коттедж площадью 97 кв.м на острове Корфу. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни, одной душевой комнаты Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на лес. У объекта есть камин, кондиционер. Недвижимость продается с мебелью. К...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

210 000 €

Мезонет в Пиерии, Греция

120 м² 4 3 2

Продается дуплекс площадью 120 кв.м на Олимпийской Ривьере на стадии строительства. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты Четвертый этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты Двухуровневая квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

135 000 €

Дом на Халкидиках, Греция

125 м² 5 3 2

Продается 2-этажный коттедж площадью 125 кв.м в Халкидиках. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты Полу-первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты, одной кладовой Из окон открывается великолепный вид на горы. У объекта есть солнечные батареи для нагрева...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

160 000 €

Земля на Халкидиках, Греция

3521 м²

Продается земельный участок площадью 3521 кв.м. на полуострове Афон, региона Халкидики. На территории есть: подведена вода, подведено электричество. Земельный участок имеет возможность получения разрешения на строительство. С возможностью строительства на 400 кв.м. Имеется разрешение на строительство двух независимых зданий общей площадью 200 м²...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

73 000 €

Квартира на Халкидиках, Греция

29 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 29 кв.м в Халкидиках. Квартира расположена на первом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты У объекта есть кондиционер. Недвижимость продается с мебелью.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

Посмотреть ещё 2135 похожих объектов

Наталья Ковалёва, руководитель компании Real Estate Services Greece

Бизнес в 2020 году переживает нелёгкие времена. Чтобы остаться на плаву, продолжать продавать, надо меняться ежеминутно, без заранее согласованных и утверждённых планов, часто опираясь на своё бизнес-чутьё, интуицию и опыт. Мы живём одним днём, пытаемся находить бизнес-форматы, актуальные в текущих условиях, и стремительно меняться.

У нас есть несколько методов работы и категорий клиентов, с которыми мы активно взаимодействуем в этом году. В марте стало понятно, что границы будут закрыты достаточно долго и наши русскоязычные клиенты смогут приехать на просмотры в Грецию в лучшем случае в конце лета.

Во-первых, мы решили активно взаимодействовать с теми клиентами, которые планировали получать вид на жительство; с теми, кто уже купил недвижимость на сумму меньшую, чем необходимо для ВНЖ, но планировал в будущем докупить что-то на недостающую сумму. Большим плюсом для совершения таких сделок стало то, что клиенты нас уже знали и доверяли. Преимущество было ещё и в том, что у нас на руках были доверенности от них на представление интересов и проведение сделок.

Во-вторых, на базе полученного опыта таких сделок была разработана методика онлайн-выбора и бронирования объекта под получение ВНЖ. Процесс проходит в шесть этапов:

1. подбор объекта недвижимости;
2. онлайн-презентация;
3. юридическая проверка и бронирование объекта;
4. подписание контракта купли-продажи и получение собственности;
5. регистрация права собственности;
6. первичная подача документов на ВНЖ в Греции по программе «Золотая виза».

На данный момент мы завершили уже две такие сделки, ещё несколько находятся в процессе. Иногда возникают бюрократические препоны, но все они преодолимы. Более того, иногда пандемия даже на руку иностранцам: из-за меньшего количества претендентов процесс получения карты намного ускорился. Последние карты наши клиенты получили за 18 дней с момента подачи документов!

Тенденция и даже бич этого лета – безосновательное требование скидок в 40–50% от цены на качественные ликвидные объекты. Такие клиенты у нас тоже были, но зачастую эти переговоры заходили в тупик – из-за неконструктивной позиции покупателя. 

Тем не менее одна из реалий пандемии – появление действительно заманчивых объектов. На них, конечно, нет таких невероятных скидок, но какие-то послабления в цене продавцы всё-таки делают.

У нас есть клиенты, которые отслеживают рынок давно. Они хорошо понимают, что есть определённый дефицит объектов, есть цены, которые в обычное время либо прочно держатся на каком-то уровне, либо вообще растут… Сейчас же, видя объективно интересные предложения – ниже рынка, эти люди готовы их покупать, несмотря на пандемию.

Условия цитирования материалов Prian.ru