Турция, Аланья, район Акхан Мевки, Аланья ят лиманы – марина Аланьи, офис 8, 07400 Аланья/Анталья
Версия
для печати
для печати
Туристов становится всё больше. В июле полетели и регулярные, и чартерные рейсы из Украины. Тогда же начали приезжать немцы и казахстанцы, правда, последним сейчас вновь закрыли границы. Теперь жители Казахстана смогут прилететь только 17 августа.
Но особенно в Турции ждут россиян, которые даже во время карантина проявляли активность. Желание приобрести турецкие «квадраты» у некоторых было столь велико, что они прилетали на сделки через Беларусь. Но, конечно, это были единичные случаи; основной поток – туристов и инвесторов – ждём в августе.
Жизнь в курортной Аланье налаживается. Отдыхающих много, хотя и меньше, чем в предыдущие года. Куда больше обычного самих турок.
Открыты кафе, рестораны, торговые центры. Отели, напротив, заработали не все: некоторые собственники обоснованно считают, что запускать работу в этом году невыгодно. С января по май 2020-го в Турцию въехало 4,29 млн иностранцев, что на 66,35% меньше, чем в аналогичный период 2019 года.
Правил нахождения в общественных местах, которые действуют в настоящее время, немного: надевать маски в помещениях, обрабатывать руки антисептиком и соблюдать социальную дистанцию в полтора метра. Однако в недавно прошедший праздник Курбан-байрам никто никакой дистанции не соблюдал – пляжи были забиты. В основном турками.
Надо понимать, что полного затишья в период карантина всё-таки не было. Проводились онлайн-показы и сделки, в последние недели началась работа офлайн. Некоторые компании даже возобновили информационные туры.
Как я прогнозировала ещё в начале пандемии, массовых распродаж за это время не случилось. В целом по стране число сделок резко увеличилось – в июне 2020-го в годовом исчислении на 209%! Но это данные по клиентам из всех стран, в том числе из самой Турции. Покупателей-иностранцев в первые месяцы лета было на 38% меньше, чем годом ранее.
А рост продаж объясняется просто: во время пандемии национальные банки предложили льготные ставки по ипотечному кредитованию. Местные жители обратили внимание на собственные курорты. Например, в Аланье за полгода продан 5 901 объект. В 2019-м за этот же период купили 4 700!
То есть турецкий покупатель становится конкурентом иностранному, тем более что требования к объектам у всех схожие. Большая площадь, отдельная кухня, две-три комнаты, расстояние до моря не принципиально.
Заметно вырос спрос на жильё, сдаваемое в долгосрочную аренду. Имеющихся на рынке квартир под этот запрос не хватает. Отчасти причина в том, что собственники не хотят «светить» свои объекты и составлять нотариальный контракт аренды. А без него, например, иностранцы не могут получить ВНЖ.
Интересы покупателей изменились. Теперь меньше интересуются многоквартирными комплексами, но больше виллами и отдельно стоящими домами. Кроме этого, лично нам поступила масса запросов на покупку земельных участков. При этом интересуются ими как для ведения сельского хозяйства, так и для строительства.
Но прежде чем приобретать землю, нужно оценить статус участка. Их в Турции бывает три:
Дешевле всего земля со статусом tarla – обычно из-за удалённости от моря и, как следствие, отсутствия городской инфраструктуры. Однако иностранец не может приобрести её как частное лицо – только на фирму. Открытие компании – это время, а покупка требует разрешения от Министерства сельского хозяйства.
Гораздо проще купить уже готовую фирму, которая оформлена на гражданина Турции. Правда, в этом случае возникнут дополнительные расходы. Как минимум $100–150 за услуги бухгалтера.
Участок со статусом ARSA можно купить как обычную квартиру. После на нём можно возводить жильё. Как правило, такая земля приобретается под строительство вилл. Сам покупатель обычно этим не занимается, а привлекает подрядчика, у которого есть разрешение на этот вид деятельности.
Ещё важно помнить, что на каждом участке можно застраивать лишь определённую часть. И если в Махмутларе разрешается возвести здание в восемь-девять этажей (как правило, такие участки дороже и используются под строительство многоквартирных ЖК), то в центральной части Аланьи – лишь объект в три этажа.
Карантин наметил на турецком рынке недвижимости несколько тенденций.
До коронавируса большинство таких комплексов вилл были небольшими – максимум домов на десять. Сейчас на рынке появляются более масштабные предложения на больших территориях. Такой объект есть, например, в районе Каргыджак на участке в 19 тыс. кв. м в трёх километрах от моря. Здесь началось строительство крупного комплекса: несколько десятков вилл, каждая площадью 235 кв. м и планировкой 3+1.
Кроме жилых зданий на территории построят открытый и закрытый бассейны, теннисный корт, обустроят парковочные места на каждого владельца. У каждой виллы будет собственный земельный участок с садом на 350–450 кв. м.
Стоимость вилл от €149 тыс. – по сути, это цена квартиры в элитном ЖК.
Проект подходит под программу получения гражданства. Правда, одной виллы для этого недостаточно, а вот покупка двух смежных (с последующим совмещением) обеспечит иностранцу турецкий паспорт.
Начало строительства – осень 2020 года, сдача – весна 2022-го. Чистовая отделка. Рассрочка.
Мы по-прежнему сталкиваемся с вопросом «Что можно купить за €15–20 тыс.?» Некоторые покупатели до сих пор ожидают падения цен на турецкую недвижимость в два-три раза. Но таких предложений не появилось, и я не верю, что появятся.
А вот варианты за €20–25 тыс. есть, но с ними нужно быть предельно осторожными. Практически наверняка это предложение с подводными камнями – например, отсутствует разрешение на сдачу комплекса в эксплуатацию или есть проблемы с управляющей компанией.
Всё-таки в бюджетном сегменте лучше ориентироваться на минимальную сумму в €30 тыс. А если этих денег нет, можно рассмотреть ипотечное кредитование (только на готовые объекты) либо рассрочку.
Такие предложения есть в некоторых комплексах Авсаллара. Мы представляем объекты 1+1 от €32,5 тыс. – можно оформить рассрочку, а после сдачи ещё взять 30–40% в ипотеку.
Традиционно появляются единичные предложения – когда продавцу надо быстро закрыть сделку. Буквально на днях мы продали студию за €29,5 тыс. с мебелью и техникой в центральной части города.
Большинство турецких застройщиков, как правило, не только занимаются возведением зданий, но и ведут параллельно какой-то бизнес – металл, мебель, сельскохозяйственную деятельность. Поэтому даже отсутствие привычных объёмов продаж не делает их банкротами. Тем не менее скидки некоторые из них начали предлагать.
Из интересного: например, в комплексе с отельной инфраструктурой в Махмутларе сейчас продаются квартиры 1+1 за €41,5 тыс. и выше. В начале года объекты там стартовали с отметки в €50 тыс.
Этот ЖК находится в 700 м от моря, на его территории будут открытый и закрытые паркинги, хамам, аквапарк, массажная комната и другие объекты инфраструктуры. Квартиры будут большой площади – от 50 до 75 кв. м. Из каждой будет открываться вид либо на море, либо на горы.
Такие примеры – когда застройщики дают скидки на свои проекты – есть, и их немало. При этом условия сотрудничества гибкие, а скидка зависит напрямую от личных договорённостей с покупателем и процента первоначального взноса.
Что касается частников, то скидки от них – всё-таки единичные случаи. На серьёзные уступки пойдёт только тот владелец, который зарабатывал на туристах, а сейчас не может выплачивать кредит. Это те самые «срочные продажи» – они были раньше, есть сейчас, будут и в конце сезона.
Наконец, можно поймать выгодный вариант, когда турецкий собственник продаёт недвижимость в лирах: валюта всё ещё теряет позиции.
Предложения, которые стали набирать популярность последние месяцы, – варианты с гарантированным доходом. Раньше в Аланье таких вариантов практически не было.
Вот пример комплекса, застройщик которого предлагает отельное управление и гарантированные 5% дохода в первые три года после сдачи объекта. У собственника есть возможность два раза в год в течение десяти дней отдыхать в своей квартире.
Находится здание в 250 м от моря, в центре Аланьи. Цены за апартаменты 1+1 начинаются от €64,5 тыс. Инфраструктура ЖК – открытый бассейн, закрытый джакузи, тренажёрный зал и лобби-бар.
Турецкая программа вида на жительство изменилась в начале 2020 года, и изменения эти никак не связаны с коронакризисом. Теперь граждане Украины, Казахстана и Беларуси могут оформить ВНЖ на основании долгосрочной аренды лишь на год. Продлить карту, выданную на этом основании, нельзя. Единственный способ сохранить за собой ВНЖ – купить недвижимость в собственность.
Россиян это изменение не коснулось. То есть они по-прежнему могут на основании аренды сначала оформить ВНЖ на год, а после – продлевать его. На два года карта вида на жительство выдаётся гражданам России, которые владеют недвижимостью в Турции.
В программе гражданства на основании покупки недвижимости изменений нет.
Подробнее о программах получения турецкого ВНЖ и гражданства за покупку недвижимости читайте здесь.
Рынок оживает, мы это чувствуем. Появляются новые интересные проекты, специальные бонусы и программы рассрочки от застройщиков – Турция делает всё, чтобы привлечь иностранные инвестиции.
Мы надеемся на активную, даже бурную осень. Но надо понимать, что сейчас неопределённое время и вторая волна коронавируса возможна. А побережье так сильно зависит от туризма, что снижение турпотока совершенно точно скажется на рынке недвижимости, даже на внутреннем.
Больших и массовых скидок, как я уже сказала, не предвидится. По крайней мере, не стоит ждать их повсеместно и связывать только с коронавирусом. Финансовые трудности у собственников могут быть в любое время, а не только в пандемию. Застройщики тоже не пойдут на глобальное снижение цен, поскольку обычно не только занимаются строительством, но и ведут параллельный, часто смежный бизнес. А он не остановился…
Заинтересованы купить недвижимость в Аланье – сотрудники Ataberk Estate с удовольствием проконсультируют.
Турция, Аланья, район Акхан Мевки, Аланья ят лиманы – марина Аланьи, офис 8, 07400 Аланья/Анталья
