a
Версия
для печати

Недвижимость в Турции: как сохранить и приумножить накопления в условиях нестабильности

Турецкий рынок недвижимости один из популярнейших у россиян. Но за последние месяцы ситуация кардинально изменилась. Какие возможности появились для иностранных покупателей на турецком рынке недвижимости? Можно ли провести сделку дистанционно и удалённо оформить ВНЖ и гражданство? Что будет с ценами на жильё после эпидемии… Об этом и многом другом мы поговорили в рамках вебинара с генеральным директором Ataberk Estate Александрой Кабакчи.

Обстановка в Турции сейчас

В связи с глобальной вирусной пандемией в стране применяются повышенные меры безопасности. Спортивные центры, бары, рестораны, парки, детские площадки и набережная – закрыты. Работают только продовольственные магазины, аптеки, больницы, банки, государственные органы, нотариусы и кадастровое управление. 

При этом каждый день поступают новые распоряжения от властей о правилах поведения в режиме карантина. Ранее выходить на улицу было запрещено только людям старше 65 лет и тем, у кого хронические заболевания. Сегодня это требование распространяется на тех, кто младще 20 лет. Выходить без маски, заниматься спортом на улице, прогуливаться – запрещено. Ходит полиция, проверяет документы и настоятельно рекомендует всем возвращаться домой. За неоднократное нарушение режима изоляции штраф 3 150 лир.

Школы и университеты также закрыты до 30 апреля. Всех учащихся перевели на дистанционное обучение.

Государство со своей стороны поддерживает население. Например, пожилым людям старше 65 лет служащие муниципалитета доставляют продукты на дом, населению выдают бесплатно медицинские маски. Те, у кого турецкий ВНЖ или гражданство, могут заполнить анкету на почте и им бесплатно будут выдавать 5 масок на одного человека в неделю.

Аланья сегодня непривычно пустая. И это не характерно для апреля месяца, когда начинается туристический сезон. В прошлом году в это время улицы города были заполнены туристами, работали отели, открывались пляжные клубы и другая туристическая инфраструктура.

Конечно, министерство туризма Турции обеспокоено сложившейся ситуацией и разрабатывает стратегию по активизации летнего сезона, начало которого запланировано на июнь. При этом ставка, делается, в том числе и на внутреннего туриста.

Читайте также: Турция на фоне коронавируса: быт, настроения и рынок недвижимости

Удалённая покупка недвижимости в Турции

Несмотря на то, что границы закрыты, купить недвижимость в Турции возможно онлайн. Для нашей компании это точно не ново. Мы и раньше проводили дистанционные сделки с клиентами из США или Канады, которым лишний раз лететь в Турцию затратно. А сейчас такой подход актуален для всех. В целом препятствий для оформления права собственности нет как для тех, кто уже выбрал недвижимость и заключил контракт, так и для тех, кто только приступает к выбору объекта.

Банки, нотариус, налоговая и кадастровое управление сегодня работают хоть и немного в скорректированном режиме. Например, сейчас в кадастровом управлении очередь для подачи документов занимается онлайн на определенное время, в которое обслуживают только того, кому назначено. В банках также – принимают по предварительной записи и по одному человеку.

Процедура удалённой покупки

Шаг 1. Выбираем объект. Сначала с клиентом обсуждается цель покупки, под которую подбирается несколько объектов. Затем менеджер и клиент договариваются о времени показа, сотрудник компании приезжает на объект – благо все застройщики работают, комплексы открыты – и запускает онлайн-трансляцию через любой мессенджер. Процессом полностью руководит клиент – говорит, куда пойти, какой ракурс снять.

Единственное, что сегодня нельзя посмотреть – работающую внутреннюю инфраструктуру жилых комплексов – бассейны, сауны, спортзалы и прочее. Всё закрыто в связи с карантином.

Резервация объекта также возможна. Но на вторичном рынке всё будет зависеть от собственника жилья, захочет ли он «держать» объект за покупателем. Поэтому и условия он может выдвигать самые разные. Один попросит выплатить залог в размере 10% от стоимости квартиры и два месяца квартира будет закреплена за вами. Другого продавца это может не устроить и в первый месяц он возьмет 10%, через месяц ещё –20-30%, а оставшуюся сумму потребует после того как границы откроют. Неопределенность смущает как покупателей, так и продавцов.

Шаг 2. Оценка недвижимости. Её необходимо провести до подачи документов в кадастровое управление. И делается она для того, чтобы оценить реальную стоимость жилья, что особенно актуально при оформлении гражданства. Исходя из этой суммы выплачивается налог на регистрацию права собственности.

Оценка недвижимости осуществляется лицензированными экспертными бюро. Экспертиза платная – 1 000 лир.

Несмотря на то, что экспертиза объекта должна быть произведена в общем порядке, у продавца нет обязанности следовать данной оценке. Он может реализовать объект по той стоимости, которая устраивает его.

Читайте также: В Турции для иностранцев вступили в силу новые правила купли-продажи недвижимости. Разбираемся

Шаг 3. Подписываем контракт. Объект выбран. Решение купить принято. Подписывается онлайн-контракт в трёх экземплярах на двух языках.

Контакт представляет собой документ из 8–10 страниц в зависимости от того какой объект покупается – на этапе строительства или вторичка. В контакте обязательно указываются все кадастровые данные объекта, гарантии, ответственность сторон, условия расторжения и порядок платежей, банковские реквизиты продавца и т.д.

Если объект на этапе строительства, то в документе прописаны штрафные санкции в случае задержки сдачи объекта в эксплуатацию, гарантии от девелопера. Также прилагаются документы застройщика, тапу и фотокопии паспортов ответственных лиц, которые будут подписывать контракт от имени этой строительной компании.

Шаг 4. Оплата за недвижимость. Выплаты производятся только при наличии этого контракта. В основном банки принимают сканированную версию документа, но иногда может понадобиться оригинал. Наша компания его пересылает по почте.

Некоторые продавцы предлагают произвести оплату за объект в офисах их компаний-представителей, расположенных в разных городах России, Украины и Казахстана.

Возможна также оплата переводом Western Union, MoneyGram, «Золотая Корона».

Шаг 5. Оформление тапу – свидетельства о собственности на недвижимость. Чтобы получить удалённо тапу нужна доверенность. Она оформляется в Консульстве Турции по месту вашего проживания. Рисков нет никаких: в документе указаны все данные недвижимости, которая будет оформлена на имя покупателя, в том числе прописано отсутствие обременений. Единственная, в данном случае, трудность – режим работы консульства.

Доверенность переводится штатным переводчиком консульства и загружается в единую систему нотариата. Документу присваивается индивидуальный QR-код, по которому его можно получить в любой нотариальной конторе непосредственно в Турции.

Затем по этой доверенности в кадастровом управлении подаются документы на получение свидетельства о собственности.

Как регламентируется надежность сделки

Максимально себя обезопасить можно только правильно составленным контрактом. Важно также обратить внимание на то, сколько компания работает на рынке, какие документы есть в наличии. Обязательно должна быть лицензия на ведение риелторской деятельности. И, конечно не стоит забывать про отзывы, оставленные в сети их клиентами.

ВНЖ для граждан России

Вид на жительство в Турции или икамет выдаётся при покупке недвижимости на любую сумму. Ранее граждане Украины, России и Казахстана могли подавать документы в миграционную службу на годовой ВНЖ на основании нотариально заверенного договора долгосрочной аренды. Сейчас это правило действует только для граждан России и Европы.

Срок выдачи ВНЖ на основании владения объектом – два года. Выдаётся он всем членам семьи, а вот права на работу не даёт.

Меж тем процедура получения икамет простая. В случае оформления ВНЖ удалённо необходимо оформить доверенность на юриста в турецком консульстве. По нему юрист получает номер налогоплательщика (ИНН) в налоговом управлении по месту регистрации. Далее на сайте миграционной службы заполняется анкета. После чего выдаётся полный список документов, необходимый для вашего типа икамета, и назначается дата рандеву, на которую придёт юрист и принесёт все документы.

Документы для оформления ВНЖ в Турции для собственников недвижимости:

- Анкета на выдачу ВНЖ.

- 4 фотографии.

- Оригинал и копия паспорта.

- Свидетельство о браке с апостилем.

- Выписка из банка, свидетельствующая о наличии средств для проживания.

- Копия ТАПУ (свидетельство о собственности на недвижимость) или контракт долгосрочной аренды.

- Справка из Кадастрового управления (о том, что ТАПУ действительно).

- Действующая медицинская страховка

Читайте также: Визовый режим, вид на жительство и гражданство Турции

Гражданство Турции

С сентября 2018 года порог инвестиций в недвижимость для получения турецкого паспорта снижен и составляет $250 тыс. В результате за последние два года более 5 тыс. инвесторов получили турецкое гражданство. Претендовать на местный паспорт могут и те, кто сделает вклад на сумму $500 тыс. в турецкий банк.

Вклад не может быть снят в течение трёх лет, как и недвижимость не может быть продана в течение аналогичного срока. А вот получать доход с недвижимости вы можете, равно как и проценты с депозита.

В случае, если вы решили получить паспорт страны на основании покупки жилья, есть несколько условий:

  • Оплата должна быть произведена только банковским переводом на счёт продавца.
  • Собственник объекта должен быть резидентом Турции – турецкая фирма или физлицо.
  • Необходимо убедиться, что кадастровая стоимость (не фактическая) выбранного объекта выше $250 тыс. 

На побережье очень много сделок проходят по заниженной стоимости. Это выгодно и покупателю, и продавцу, чтобы сэкономить на налогах. Из 100 объектов в Аланье, которые стоят дороже $280 тыс., только у 20% фактическая и кадастровая стоимости совпадают. В Стамбуле процент будет выше.

Как получить гражданство онлайн

Для начала оформляется доверенность на юриста в Консульстве Турции по месту жительства. На основании этой доверенности юрист будет подписывать и подавать необходимые документы от вашего имени в миграционной службе (Göç dairesi), а также в Министерстве внутренних дел Турции (İç işleri bakanlığı). Готовится пакет документов.  А именно: заявление, нотариальный перевод паспорта, свидетельств о рождении, браке, составе семьи, справка о несудимости. Разумеется, тапу – свидетельство о собственности на недвижимость.

Далее, в Кадастровом управлении заказывается справка-подтверждение (Uygunluk belgesi) о том, что купленная недвижимость действительно стоит $250 тыс. или выше. Для выдачи такой справки кадастровое управление заказывает свою экспертную оценку недвижимости. В экспертной оценке стоимость недвижимости будет определена в турецких лирах на день сделки. Эта сумма по курсу Национального банка Турции переводится в долларовый эквивалент.

Необходимости сдавать языковой экзамен нет, личных встреч в министерстве внутренних дел также нет. Процедура получения паспорта занимает 3–4 месяца.

Пример недвижимости для получения гражданства

Проект в популярном районе Аланьи – Махмутлар. Он представляет собой закрытый жилой комплекс с отельной инфраструктурой. Этот проект подходит для получения гражданства, так как продавец не занижает стоимость. Все платежи по контракту принимает на свой банковский счет. Стоимость квартир в комплексе начинается от €51 тыс. Также предлагается для будущих владельцев курортной недвижимости гарантированная доходность – 6% годовых на три года.

Примеры объектов недвижимости в Аланье с целью получения гражданства

Что будет с ценами на недвижимость

Делать прогнозы в текущей ситуации сложно, поскольку неизвестно как долго неопределенность продлиться и как глубоко заденет экономики других стран. Но в случае, если в июне всё начнет работать – то больших снижений стоимости квадратного метра не прогнозируем. 

К тому же прошло не так уж и много времени для того, чтобы продавцы начали снижать цены на свои объекты. Сейчас все заняли выжидательную позицию. Тогда как срочные продажи были и есть, при этом влияния на общую динамику цен квадратного метра не оказывают.

Меж тем надо помнить, что в Турции очень сильный внутренний рынок недвижимости. Местное население всегда активно заключало сделки купли-продажи. Только за январь-февраль 2020 года в целом по стране было куплено больше объектов, чем за первое полугодия 2019-го. Такой высокий спрос был простимулирован, в том числе и сниженной ипотечной ставкой.

На местный рынок недвижимости сильно влияют именно внутренние факторы. В 2016 году, во время политического конфликта между Турцией и Россией, русскоговорящих покупателей было крайне мало, а цены на недвижимость росли. Более негативные последствия были в 2018 году, когда упала лира. Цены тоже рухнули.

Не менее важно и то, что в Турции все комплектующие для строительства локального производства - начиная с бетона и арматуры и заканчивая элементами отделки. Малая зависимость от импорта тоже плюс для рынка недвижимости.

Примеры объектов, которые можно купить со скидкой 10% в ближайшие два месяца

Бутик-комплекс в центре Аланьи

Бутик-комплекс в центре Аланьи

10% скидка от официального прайс-листа предоставляется на просторные – от 120 кв. м – двухуровневые пентхаусы (2+1 и 3+1), расположенные в новом проекте в центре Аланьи. Комплекс уже сдан. Квартиры продаются в чистовой отделке, без мебели и бытовой техники. Стоимость от €93 500.

Новый элитный комплекс у пляжа Клеопатры

Новый дом у пляжа Клеопатры

Со скидкой можно купить и апартаменты в новом проекте, который расположится в 250 метрах от пляжа Клеопатра и в 50 метрах от центральной улицы Ататюрк. В элитном четырёхэтажном комплексе будут доступны двухкомнатные квартиры 1+1 и четырехкомнатные пентхаусы 3+1. Общая площадь от 55 до 110 кв.м. Стоимость апартаментов – от €74 тыс. Срок завершения строительства 2021 год.

Заинтересованы купить недвижимость в Аланье – сотрудники Ataberk Estate с удовольствием проконсультируют.

Турция, Алания, район Акхан Мевки, Алания ят лиманы - марина Алании, офис 8, 07400 Алания/Анталия

https://www.ataberkestate.com/

info@ataberkestate.com

+905446578872

Связаться с компанией

Условия цитирования материалов Prian.ru

Теги: Турция, Недвижимость, Анализ рынков, Инвестиции, ВНЖ и гражданство
Подписаться:

Читайте также

Магазин на диване: как купить недвижимость за рубежом дистанционно
Рассказывают эксперты из 10 стран
Переезд за границу и его связь с покупкой недвижимости – разбираемся в основах
Поможет сориентироваться в главном. Внутри ещё и видео
Личный опыт: жизнь на две страны – Турция и Россия
История о том, как младшее и старшее поколение привыкали к жизни в Турции
«Что купить на рынке зарубежной недвижимости, чтобы не пожалеть после открытия границ»...
Сравниваем возможности Испании, Турции и... Филиппин
Турция на фоне коронавируса: быт, настроения и рынок недвижимости
Показы – онлайн, сделки с недвижимостью – дистанционно
Чего вы ждёте от жилья в Турции? Может быть, именно этого
Турция умеет радовать. Турция умеет удивлять

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Турции Апартаменты (квартиры) в Турции Недорогая недвижимость в Турции Земельные участки в Турции

Новости и статьи по теме «Турция»:

Чего вы ждёте от жилья в Турции? Может быть, именно этого
  • 17527
Турция умеет радовать. Турция умеет удивлять
Недорогая недвижимость Аланьи – варианты и риски
  • 1679
Вполне приемлемый вариант будет дешевле испанского или итальянского