Обзор рынка жилья Европы: сколько строят, сколько стоит и почём сдают

Международная консалтинговая и аудиторская компания Deloitte опубликовала 11-е издание своего ключевого исследования – Property Index, Overview of European Residential Markets. Его ценят за достоверную информацию не только потенциальные покупатели жилья в Европе, но и крупнейшие частные и общественные институты. Представляем главные факты.

Любопытные факты

На 20,13% за год (с 2020-го по 2021-й) увеличились цены на новостройки в Праге. Это самый значительный рост среди всех исследуемых европейских столиц.
€4 905 – столько стоит квадратный метр в новой квартире в Великобритании. Это самая дорогая страна по соответствующему показателю.
€974 – во столько в среднем обойдётся квадрат в новостройке Боснии и Герцеговины – самой доступной страны из всех исследуемых в отчёте.
Париж – столица Франции оказалась самым дорогим городом Европы для покупки новой квартиры. Она опередила Мюнхен, Лондон и Осло.
€29 за кв. м – такова средняя арендная ставка в Париже, что делает его самым дорогим городом Европы для съёмщиков.
Берлин – столица Германии оказалась единственной европейской столицей, где средняя цена продажи новостройки не изменилась по сравнению с прошлым годом.
13 лет и три месяца – столько требуется работать жителю Чехии для того, чтобы позволить себе покупку квартиры в новостройке площадью 70 кв. м. Это самый высокий показатель в Европе.

Как развитие экономики влияет на рынок жилья Европы

Экономика еврозоны росла в течение шести лет после кризиса суверенного долга 2012–2013 годов. Однако этот экономический бум был остановлен пандемией Covid-19.
Пандемия привела к экономическому спаду, ВВП в 2020 году упал на 6,6%, при этом Испания и Италия продемонстрировали самое резкое снижение.
Экономика еврозоны частично восстановилась в 2021 году по мере роста на 5,4%. Несмотря на то что экономический рост был быстрым, допандемический уровень не был достигнут.
Успехов удалось достичь, несмотря на сбои в глобальных цепочках поставок, вызванные пандемией. Нарушения привели в том числе к росту цен на сырьё и строительные материалы.
На этот год МВФ прогнозирует рост экономики еврозоны на 2,8%. Есть риск, что поток российского газа в Европу будет остановлен из-за ситуации на Украине и санкций, которые ЕС ввёл против России. Тогда рецессия будет неизбежной.
Совокупный эффект от сбоев в цепочках поставок, энергетического кризиса и роста цен на товары ускорил инфляцию. В еврозоне в апреле она достигла 7,5% годовых (по итогам июля – уже 8,9%), что является многолетним максимумом. Ожидается дальнейшее ускорение.

Инфляция стала самой большой макроэкономической проблемой во всём мире. Центральные банки по всему миру были вынуждены приспосабливаться к ней за счёт повышения процентных ставок.
Рынок жилья обычно чувствителен к экономическим условиям, особенно росту ВВП и процентных ставок. С другой стороны, ужесточение кредитно-денежной политики уменьшает спрос на ипотеку, что, в свою очередь, может снизить интерес к покупке и замедлить дальнейший рост цен.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Сколько жилья строят в Европе

График показывает, сколько объектов жилой недвижимости построили в европейских странах в 2021 году – в целом и в пересчёте на тысячу жителей.

На что мы здесь рекомендуем обратить внимание

Менее двух готовых квартир на тысячу жителей зарегистрировано в прошлом году в следующих пяти странах: Босния и Герцеговина, Латвия, Испания, Португалия и Словения. Учитывая, что нехватку жилья называют одной из основных причин повышения цен на недвижимость, новостройки в этих странах вряд ли подешевеют в ближайшее время.
В Германии за год появилось 310 тыс. новых объектов недвижимости. Но несмотря на то, что в пересчёте на тысячу жителей результаты у немецких застройщиков средненькие, ожидаемого повышения цен в крупных городах сейчас не происходит. Более того, цены на квартиры и дома в мегаполисах Германии впервые за много лет начали снижаться. Но главной причиной стала не строительная активность, а возросшие процентные ставки по кредитам.
Среди стран Восточной Европы Польша – безусловный лидер по темпам строительства. И вот что интересно: несмотря на этот факт, власти продолжают стимулировать девелоперскую активность. Так, в июне 2022 года стало известно, что правительство Польши отменит требование о разрешении на строительство домов на одну семью, чтобы решить проблему нехватки объектов.

Сколько стоит жильё в Европе

Это исследование Deloitte охватывает 23 страны и 68 городов Европы. Чтобы сравнить все результаты, цены рассчитываются в евро. Возможный рост зависит от повышения или понижения обменных курсов. Но, как видно на графике, с 31 декабря 2020-го по 31 декабря 2021 года колебания национальных валют лишь ненамного превысили 5%.

Несмотря на тесную экономическую связь внутри ЕС, рынок жилья в разных странах развивался неравномерно.

Самой дорогой страной по стоимости новостроек в 2021 году оказалась Великобритания, где квадратный метр оценивался в €4 905. Следом за ней идут Австрия, Франция, Германия и Нидерланды.

Обратите внимание на недорогие страны ЕС. Оказывается, самое дешёвое жильё можно найти на Балканах: в Боснии и Герцеговине при покупке нового дома вы потратите менее €1 тыс. за квадрат, на вторичке цены будут ещё ниже. Кстати, в этой стране можно получить ВНЖ за покупку недвижимости.

Меньше €2 тыс. за кв. м можно заплатить в таких странах, как Сербия, Румыния, Польша, Латвия, Португалия и Ирландия.

В целом за 2021 год в 18 из 21 страны, которые попали в исследование Deloitte, цены на недвижимость росли. Лидером по этому показателю стала Венгрия (+21,51%).

Париж и Мюнхен – самые дорогие европейские города для покупки недвижимости. А вот по росту цен лидируют словацкий Кошице (+38,2%) и голландский Роттердам (+27,7%). Единственными локациями Старого Света, где цены падают, оказались французский Марсель (-6%) и словенский Целе (-6,1%).

Единственными городами Европы, где средняя цена квадратного метра не превышает €1 тыс., стали болгарские Варна (€885) и Бургас (€900). Конечно, аналитики рассматривали только крупные населённые пункты, в провинции жильё всегда дешевле.

Почём сдают жильё в Европе

По средней стоимости аренды безоговорочным лидером является Париж с показателем €29,1 за кв. м в месяц. Самые доступные города для съёмщиков – болгарские Варна и Бургас.

Инфографика: Ольга Чичеринда

Photo by Maria Teneva on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru