В конце 2021 года на рынке недвижимости Тбилиси отмечалась исключительная активность. Январь 2022-го стал ещё более продуктивным. А что же происходило с ценами на покупку и аренду жилья в жаркий сезон? Prian.ru изучил отчёт аналитиков за июль 2022 года.
Спрос растёт ускоренными темпами
Показатели рынка жилой недвижимости Тбилиси в последние месяцы стабилизировались. По данным аналитиков компании TBC Capital, в июле 2022 года количество транзакций (3 547) практически не изменилось по сравнению с месяцем ранее (−0,3%), зато существенно увеличилось по сравнению с тем же месяцем 2021 года (+17,2%).
Количество проданных жилых объектов в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital
Как и в предыдущие месяцы, спрос улучшился больше всего на новые квартиры (разрешения выданы в 2018 году и позже). Всего в июле 2022 года было продано около 800 квартир в новостройках, что на 53,6% больше по сравнению с июлем 2021 года.
В случае старых квартир годовой рост продаж оказался более скромным и составил 10%. Более того, доля новых жилых единиц в общем количестве продаж увеличилась с 17% в июле 2021 года до 22% в июле 2022 года.
Самыми востребованными объектами в июле оказались небольшие (до 50 кв. м) и средние (50–70 кв. м) квартиры.
В июле 2022 года количество сделок в большинстве районов Тбилиси было заметно выше, чем в аналогичном месяце 2021 года. Дидубе оказался единственным округом, где наблюдался спад продаж (−11%).
Топ-3 локаций, где был зафиксирован самый значительный рост числа сделок
Чугурети (+82%)
Диди-Дигоми (+49%)
Крцаниси (+36%)
Что касается доли в общем объёме сделок, то на вершине рейтинга находятся Сабуртало (18,4%) и Диди-Дигоми (16,7%).
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Годовой рост цен на жильё достигает 16%
Средняя запрашиваемая цена продажи жилья в грузинской столице по сравнению с июлем 2021 года увеличилась на 15,7%, достигнув $921 за кв. м. Однако в месячном исчислении цены снизились на 0,6%, несмотря на подорожание лари на 3,6% по отношению к доллару США.
Средняя стоимость квадратного метра в Тбилиси в долларах США. Источник: TBC Capital
В годовом исчислении цены на жильё выросли во всех районах города. Наибольший рост отмечен в Мтацминде (+25%), Диди-Дигоми (+19%) и Глдани (+19%).
Самыми дорогими районами для покупки жилья в Тбилиси остаются Мтацминда и Ваке, где цены превышают $1 200 за кв. м. В то же время в грузинской столице по-прежнему много локаций, где покупатели платят менее $800 за кв. м.
Средняя стоимость квадратного метра по районам Тбилиси и её годовое изменение. Источник: TBC Capital
Вот что можно купить в Тбилиси прямо сейчас
166 468 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
102 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит
Villa Residence с гордостью представляет Кртсаниси Резорт Резиденс (Krtsanisi Resort Residence), современный жилой район, расположенный на улице Кртсаниси в престижной и исторической части Тбилиси. Высококвалифицированная команда дизайнеров создала инновационный проект, который привносит в город новый уровень комфорта и современной жизни. Район...
Flatiko
274 082 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
139 м2422
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит
Villa Residence с гордостью представляет Кртсаниси Резорт Резиденс (Krtsanisi Resort Residence), современный жилой район, расположенный на улице Кртсаниси в престижной и исторической части Тбилиси. Высококвалифицированная команда дизайнеров создала инновационный проект, который привносит в город новый уровень комфорта и современной жизни. Район...
Flatiko
1 123 516 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
454 м2765
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит
Villa Residence с гордостью представляет Кртсаниси Резорт Резиденс (Krtsanisi Resort Residence), современный жилой район, расположенный на улице Кртсаниси в престижной и исторической части Тбилиси. Высококвалифицированная команда дизайнеров создала инновационный проект, который привносит в город новый уровень комфорта и современной жизни. Район...
Flatiko
486 857 €
Коттедж в Тбилиси, Грузия
500 м2973
Онлайн-показУдалённая сделка
В самом сердце Сабуртало, словно жемчужина среди городских контуров, возвышается этот великолепный трехэтажный дом, окруженный зелеными аллеями и цветущими садами. Его элегантная архитектура сочетает в себе современные линии с изысканными деталями, создавая впечатление изысканной роскоши. Открывая входные двери, вы встречаетесь с изысканной...
BD Group
231 725 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
140 м2431
Продается великолепная квартира с тремя спальнями и просторной гостиной в уникальном историческом здании, расположенном в сердце города, в непосредственной близости от проспекта Марджанишвили и станции метро. Этот жилой объект представляет собой оазис уюта и элегантности, с минималистичным дизайном, высокими потолками и уютным камином, создающим...
BD Group
432 554 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
178 м2432
Квартира площадью 178 м2 в новом доме бизнес-класса в районе Сололаки города Тбилиси предлагает уникальную возможность комфортного проживания в одном из самых привлекательных районов столицы Грузии. Она представляет собой просторное жилое пространство с высоким уровнем комфорта и роскоши.
Основные характеристики квартиры:
1. Площадь и...
BD Group
87 073 €
Студия в Тбилиси, Грузия
34 м2111
Продается уютная и стильная студия на 8-м этаже престижного комплекса в элитном районе Ваке.
Квартира полностью оборудованна: широкая удобная кровать, современная кухня с техникой, просторный балкон с шикарным видом, ванная комната.
Прекрасное месторасположение - всего в 10-минутах пешком от парка Мзиури и 15-минутах до парка Ваке.
Удобные...
BD Group
205 978 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
164 м2432
ВНЖ при покупке
Продается просторная 3+1 квартира в центральном районе Сабуртало! Общая площадь составляет 164 м2, что идеально подойдет для большой семьи. Квартира имеет три спальни, одна из которых мастер-бедрум, а также 2 санузла кухня отдельно гостиная 40 м2 с панорамными окнами. Это позволит каждому члену семьи иметь свое пространство и удобство. В...
BD Group
65 538 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
56 м2211
Продается квартира - сад Архи Киквидзе в блоке Б, на стадии строительства. Завершение строительства 4 квартал 2025 года. На данном этапе ведется строительство 8 этажа. Здание расположено в 7 минутах ходьбы от станций метро Гоциридзе и Дидубе, а также в пешей доступности от Сада Киквидзе. В комплексе будет двор и детская площадка. Квартира...
BD Group
116 097 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
106 м2411
ВНЖ при покупке
Предлагаю вашему вниманию уникальную квартиру в старом фонде с свежим ремонтом и частично оставленной мебелью. Эта квартира расположена в историческом районе, всего в шаге от проспекта Марджанишвили. Ваш новый дом окружен продуктовыми магазинами, уютными кафе, салонами красоты, театрами. Погружайтесь в атмосферу истории и комфорта в этом...
BD Group
98 308 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
48 м2211
Кредит
Продаётся ново-построенная квартира в экологически чистом районе Крцаниси, вблизи исторического центра Тбилиси. Планировка 1+1 на 48 м2, создаёт светлое и уютное пространство для проживания.
Дизайнерский ремонт, выполненный из высококачественных матерьялов, придаёт интерьеру элегантное очарование. На кухне установлена бытовая техника фирмы...
BD Group
205 978 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
103 м2321
ВНЖ при покупке
Предлагается к продаже просторная трехкомнатная квартира в живописном районе Верхняя Вера, восхищающая шикарным видом на город. Уникальным преимуществом данного жилья является собственный двор, создающий атмосферу уюта и приватности. Квартира наполнена светом и теплом, что создает идеальные условия для комфортного проживания. Дом уже сдан в...
BD Group
238 747 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
90 м2322
ВНЖ при покупке
К продаже предлагается просторная квартира в самом престижном районе Тбилиси - Ваке.
Планировка включает в себя 2 изолированные спальни, кухню-гостиную, а также 2 санузла. Здесь с полным комфортом сможет разместиться семья, также это хороший вариант для сдачи в аренду - так как район Ваке один из сакмых востребованных, с точки зрения, аренды....
BD Group
154 483 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
60 м2211
ВНЖ при покупке
Продается уникальная квартира в сердце Тбилиси, в престижном районе Ваке. Расположенная в современном здании, она впечатляет своим новым евроремонтом и использованием высококачественных материалов. В непосредственной близости находятся, крупные супермаркеты, банки, медицинские учреждения, парки и удобная транспортная развязка. Потрясающий вид на...
BD Group
140 440 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
58 м2211
ВНЖ при покупке
Продаётся просторная квартира с двумя комнатами и кухней на площади Орбелиани. Идеальный вариант как для инвестиций (возможность сдачи посуточно), так и для комфортного проживания. Расположена в центре города рядом с ресторанами, старым городом, магазинами и проспектом Руставели.
BD Group
98 308 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
76 м2321
ВНЖ при покупке
Продается уютная квартира на улице Амашукели ,33
О квартире:
Расположена на 4-м этаже из 14 этажного дома , квартира на две стороны!
77 м2
2 спальни и гостиная комната
Центральное отопление
В квартире новый ремонт , новая мебель
Рядом метро "Делиси"
школа
детский сад
три университета
парк Лиси
озеро Лиси
много...
BD Group
68 722 €
Студия в Тбилиси, Грузия
32 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляю вашему вниманию квартиру-студию с новым ремонтом, в новом комплексе Дэмакс. Общая площадь 31.5 квадратных метров, находится на 11 этаже, 14 этажного комплекса,удобное расположение кухни и спальной зоны. В корпусе есть коммерческие площади, лобби, бизнес-лаунж, конференционный зал, кафе, супермаркет, озелененная веранда. Квартира...
BD Group
104 862 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
55 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается нежилая квартира со свежим ремонтом площадью 55 квадратных метров, в 100 метрах от метро Госуниверситет, на пересечении улиц Джикия и Кавтарадзе, в суперсовременном доме Демакс, консьерж-сервис, круглосуточная охрана и видеонаблюдение, На первом этаже дома парковка, в квартире вся качественная мебель и техника. Все остаётся, можно...
BD Group
92 690 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
54 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показОплата в рубляхОплата криптовалютой
На продажу: 1-комнатная квартира в элитном ЖК Green Hill Residence.: +7 967 023 08 37 (Илья)
1 спальня
Бассейн, терраса на крыше, футбольное поле.
Парковка, детские площадки, велодорожки.
Вид на улицу Георгия Данелия
Частное лицо
468 132 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
167 м2323
Продаётся квартира в старом городе на улице Поликарпа Какабадзе. Общая площадь 167 квадратных метров, 16 квадратов кладовая на этаже. Три санузла, две спальни, гостиная,кухня. Ремонт выполнен из дорогих итальянских материалов. Встроенная техника, немецкая сантехника, паркет. Жемчужиной этой квартиры является вид на город и великолепная веранда,...
Что касается средней запрашиваемой цены аренды, то она осталась на значительно более высоком уровне по сравнению с июлем 2021 года (+69,8%) и составила $8,3 за кв. м в месяц.
Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital
Не последнюю роль в значительном приросте ставок сыграла весенняя волна миграции. Аналитики отмечают, что некоторые экспаты покинули страну или превратились в собственников, что привело к замедлению цен летом. Однако осенью спрос на съёмное жильё в Тбилиси будет подпитываться студентами, которые возвращаются к занятиям. К тому же в сентябре началась новая волна иммиграции, что должно спровоцировать дальнейший скачок ставок. По данным МВД Грузии, которые цитируют местные СМИ, только за последние десять дней (с 17 сентября) в Грузию въехало 78 742 гражданина России.
Самыми дорогими районами Тбилиси по уровню арендной платы в июле стали Ваке, Мтацминда и Крцаниси. В то же время по годовому росту ставок лидировали иные локации – Чугурети (+75%), Исани (+74%) и Диди-Дигоми (74%).
Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по районам. Годовое изменение арендных ставок по районам. Источник: TBC Capital
Доходы от аренды также остались на значительном уровне. В тройку лидеров по уровню годовой доходности вошли Диди-Дигоми (13%), Исани (12,3%) и Дидубе (12%). В этих локациях доходность от аренды по-прежнему превышала ставку по долгосрочным депозитам в лари. Тем временем средняя доходность по Тбилиси составила 10,2% годовых.
Для рынка краткосрочной аренды июль 2022 года выдался самым жарким месяцем в этом году. В то же время количество активных объявлений едва показало какое-либо улучшение и ещё не полностью восстановилось. Цифра остаётся на 26% ниже допандемического уровня (июль 2019 года). При этом количество забронированных объектов улучшилось ещё меньше, зафиксировав спад на 29% по сравнению с июлем 2019-го.
.jpeg)
.jpg)
.jpg)
