В конце 2021 года на рынке недвижимости Тбилиси отмечалась исключительная активность. Январь 2022-го стал ещё более продуктивным. А что же происходило с ценами на покупку и аренду жилья в жаркий сезон? Prian.ru изучил отчёт аналитиков за июль 2022 года.
Спрос растёт ускоренными темпами
Показатели рынка жилой недвижимости Тбилиси в последние месяцы стабилизировались. По данным аналитиков компании TBC Capital, в июле 2022 года количество транзакций (3 547) практически не изменилось по сравнению с месяцем ранее (−0,3%), зато существенно увеличилось по сравнению с тем же месяцем 2021 года (+17,2%).
Количество проданных жилых объектов в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital
Как и в предыдущие месяцы, спрос улучшился больше всего на новые квартиры (разрешения выданы в 2018 году и позже). Всего в июле 2022 года было продано около 800 квартир в новостройках, что на 53,6% больше по сравнению с июлем 2021 года.
В случае старых квартир годовой рост продаж оказался более скромным и составил 10%. Более того, доля новых жилых единиц в общем количестве продаж увеличилась с 17% в июле 2021 года до 22% в июле 2022 года.
Самыми востребованными объектами в июле оказались небольшие (до 50 кв. м) и средние (50–70 кв. м) квартиры.
В июле 2022 года количество сделок в большинстве районов Тбилиси было заметно выше, чем в аналогичном месяце 2021 года. Дидубе оказался единственным округом, где наблюдался спад продаж (−11%).
Топ-3 локаций, где был зафиксирован самый значительный рост числа сделок
Чугурети (+82%)
Диди-Дигоми (+49%)
Крцаниси (+36%)
Что касается доли в общем объёме сделок, то на вершине рейтинга находятся Сабуртало (18,4%) и Диди-Дигоми (16,7%).
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Годовой рост цен на жильё достигает 16%
Средняя запрашиваемая цена продажи жилья в грузинской столице по сравнению с июлем 2021 года увеличилась на 15,7%, достигнув $921 за кв. м. Однако в месячном исчислении цены снизились на 0,6%, несмотря на подорожание лари на 3,6% по отношению к доллару США.
Средняя стоимость квадратного метра в Тбилиси в долларах США. Источник: TBC Capital
В годовом исчислении цены на жильё выросли во всех районах города. Наибольший рост отмечен в Мтацминде (+25%), Диди-Дигоми (+19%) и Глдани (+19%).
Самыми дорогими районами для покупки жилья в Тбилиси остаются Мтацминда и Ваке, где цены превышают $1 200 за кв. м. В то же время в грузинской столице по-прежнему много локаций, где покупатели платят менее $800 за кв. м.
Средняя стоимость квадратного метра по районам Тбилиси и её годовое изменение. Источник: TBC Capital
Вот что можно купить в Тбилиси прямо сейчас
110 893 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
56 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся уютная 1+1 квартира в жилом комплексе Flex Bagebi!
Идеальный вариант для комфортной жизни или инвестиций в одном из самых востребованных районов Тбилиси — Багеби!
Площадь: 56 м²
Этаж: 2
Формат: 1 спальня + гостиная
Преимущества квартиры:
Уютный и функциональный интерьер
Просторный балкон — идеальное место...
BD Group
257 891 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
120 м2533
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается квартира в районе Вера — сердце старого Тбилиси
Уютная и просторная квартира в красивом историческом здании, в одном из самых комфортных и престижных районов города.
Характеристики:
• Высокие потолки
• Старинные деревянные двери, окна и ставни
• Просторный балкон
• Ухоженная входная группа
•...
BD Group
153 016 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
82 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается просторная 1+1 квартира с дизайнерским ремонтом в Сабуртало!
Адрес: ул. Зураба и Теймура Залдастанишвили, 3
Площадь: 85 м²
Этаж: 13/16
Комнаты: 1 спальня + гостиная-кухня
Дом: новый, современный
Преимущества:
Дизайнерский ремонт — квартира выглядит стильно и современно
Просторная и светлая — 85 м²,...
BD Group
266 488 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
120 м2422
В центре Тбилиси, на Вере, на Пикрис Гора,рядом с Филармонией, в тихой и безопасной обстановке, продается светлая квартира на 2-м этаже 9-этажного здания (на первом этаже живут). Квартира состоит из 4 комнат, 2 полноценных спален, изолированной кухни, логгии, зала, и балкона.
Высокие потолки и большие окна – естественный свет на...
Частное лицо
395 433 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
121 м2323
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся 3-комнатная квартира в современном жилом комплексе King David
Площадь: 121 м²
Этаж: 16
О Квартире
- Просторная и светлая
- 2 отдельные спальни, каждая со своим санузлом
- Большая гостиная, идеально подходящая для отдыха и приёма гостей
- Удобная кухня с обеденной зоной
- Продуманная планировка: максимум уюта и...
BD Group
176 226 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
57 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается к продаже стильная и просторная 2-комнатная квартира в престижном районе Мтацминда, в самом центре Тбилиси. Квартира расположена на втором этаже о дома с новым ремонтом и современной планировкой.
Площадь: 57 м²
Этаж: 2 из 2
️ Дом: Новый жилой комплекс
️ Состояние: Новый дизайнерский ремонт
2 независимые студии (29кв.м...
BD Group
114 332 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
53 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся квартира — комплекс «Твой дом на Университетской»
Характеристики квартиры:
Площадь — 53 м²
Этаж — 5 из 11
1 спальня
Выполнен дизайнерский ремонт — всё новое, можно заехать и жить
Уютная планировка, светлые комнаты
Современный жилой комплекс с благоустроенной территорией
Локация:...
BD Group
279 382 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
126 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается просторная 2-спальная квартира в престижном районе Ваке
• Общая площадь: 126 м²
• Планировка: 2 отдельные спальни, просторная кухня-гостиная
• Дополнительно: кладовка
• Уютный и тихий дом в окружении зелени
• В шаговой доступности — парки, магазины, кафе, аптеки и вся необходимая...
BD Group
193 419 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
62 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается стильная квартира в одном из самых престижных и исторических районов Тбилиси — Сололаки. Эта уютная и светлая квартира расположена в классическом грузинском доме, который гармонично сочетает в себе традиционные элементы архитектуры с современными удобствами.
Описание:
Площадь: 62 кв.м.
Этаж: 2-й этаж + собственная...
BD Group
179 664 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
87 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся квартира — комплекс «Твой дом на Университетской»
Характеристики квартиры:
Площадь — 87 м²
Этаж — 3 из 11
2 спальни
Выполнен дизайнерский ремонт — всё новое, можно заехать и жить
Уютная планировка, просторные и светлые комнаты
Современный жилой комплекс с благоустроенной...
BD Group
249 295 €
Дом в Тбилиси, Грузия
224 м2532
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается Дом в Дигоми!
Дом расположен в одном из самых спокойных районов Тбилиси!
Отличная транспортная доступность, развитая инфраструктура! В шаговой доступности, сады , школы, магазины и фитнесс центр!
В доме есть все коммуникации, в частности городская канализация!
700м2 земельного участка позволяют поставить бассейн и беседку!...
BD Group
128 946 €
Дом в Тбилиси, Грузия
77 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается уютный дом в живописном районе Окрокана — идеальный вариант для жизни и отдыха!
Цена: 175 000 $
Площадь дома: 76,7 м²
Терраса: 25 м²
Количество спален: 2
Предлагается светлый и ухоженный дом с двумя спальнями, просторной кухней-гостиной и большой открытой террасой 25 м², где можно наслаждаться видами,...
BD Group
389 846 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
126 м2421
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Просторная 4-комнатная квартира в престижном районе Тбилиси — ул. Тараса Шевченко
Предлагается к продаже элегантная квартира площадью 126 м² в одном из самых удобных и престижных районов Тбилиси.
Цена — 453 500 $.
Планировка:
• 4 комнаты, включая 2 изолированные спальни
• Просторная гостиная
•...
BD Group
429 819 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
130 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Просторная 3-комнатная квартира в историческом районе Абанотубани — 130 м²
Продаётся светлая и уютная квартира площадью 130 м² в одном из самых живописных и туристически привлекательных районов Тбилиси — Абанотубани. Это сердце старого города, окружённое знаменитыми серными банями, узкими улочками, атмосферными кафе и...
BD Group
171 928 €
Дом в Тбилиси, Грузия
180 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Таунхаусы премиум-класса в Тбилиси.
Престижный комплекс всего в 150 м от Американской деревни, в тихом и зелёном районе. Удобное расположение, развитая инфраструктура, высокое качество строительства.
Преимущества:
Современные технологии, премиальные материалы, тепло- и шумоизоляция, закрытые участки, парковка, терраса на крыше
В каждом...
BD Group
64 473 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
62 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается двухкомнатная квартира в районе Крцаниси в комплексе Monolith Green City.
Комплекс находится на 3-ей улице Надиквари 34, а квартира - сектор 3, блок В2, этаж 5.
Квартира площадью 62 квадратных метра сдается в белом каркасе. Вид с балкона выходит не в сторону других домов комплекса, а в сторону горы, что является идеальным вариантом...
BD Group
112 312 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
67 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
Продается двухкомнатная квартира в новом элитном жилом комплексе в центре Тбилиси.
Квадратура 67 м², 5 этаж
Состояние: зеленый каркас Премиум
2+1 (2 спальни), 2 лоджии
Цена 130.650$ (постоянно растёт)
Arsenal Residence — уникальный комплекс в центре Тбилиси, формата «город в городе» с полной инфраструктурой.
Из...
Частное лицо
113 500 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
59 м2321
Продажа квартиры в Тбилиси в районе Лиси в новом комплексе «Lisi House»
Комплекс находится на улице Лео Квачадзе, возле Британской школы, 2 мин пешком от озера Лиси
Квартира 58,6м2 с двумя спальнями, гардеробной, встроенной кухней и техникой, ванной, с прекрасным видом на южную сторону
Комплекс с круглосуточной охраной, красивой зеленой...
Buona Realty
163 331 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
75 м2421
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся квартира в районе Мтацминда, улица Шевченко
Просторная 4-комнатная квартира площадью 74,4 м² расположена на 2 этаже 9-этажного дома. Удобная планировка: изолированная кухня, общая гостиная и 2 отдельные спальни. Квартира идеально подойдёт для семьи или как выгодное вложение для сдачи в аренду.
О районе:
Мтацминда —...
BD Group
56 736 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
24 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
**Твоя уютная точка на карте Тбилиси **
В самом сердце солнечного Тбилиси, где узкие улочки хранят истории, а ароматы кофе и хинкали витает в воздухе — продаётся маленькая, но невероятно душевная студия **всего 24 м²**.
**Локация — лучше не придумаешь!**
Всего **2 минуты пешком до проспекта Руставели** — и ты уже в...
Что касается средней запрашиваемой цены аренды, то она осталась на значительно более высоком уровне по сравнению с июлем 2021 года (+69,8%) и составила $8,3 за кв. м в месяц.
Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital
Не последнюю роль в значительном приросте ставок сыграла весенняя волна миграции. Аналитики отмечают, что некоторые экспаты покинули страну или превратились в собственников, что привело к замедлению цен летом. Однако осенью спрос на съёмное жильё в Тбилиси будет подпитываться студентами, которые возвращаются к занятиям. К тому же в сентябре началась новая волна иммиграции, что должно спровоцировать дальнейший скачок ставок. По данным МВД Грузии, которые цитируют местные СМИ, только за последние десять дней (с 17 сентября) в Грузию въехало 78 742 гражданина России.
Самыми дорогими районами Тбилиси по уровню арендной платы в июле стали Ваке, Мтацминда и Крцаниси. В то же время по годовому росту ставок лидировали иные локации – Чугурети (+75%), Исани (+74%) и Диди-Дигоми (74%).
Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по районам. Годовое изменение арендных ставок по районам. Источник: TBC Capital
Доходы от аренды также остались на значительном уровне. В тройку лидеров по уровню годовой доходности вошли Диди-Дигоми (13%), Исани (12,3%) и Дидубе (12%). В этих локациях доходность от аренды по-прежнему превышала ставку по долгосрочным депозитам в лари. Тем временем средняя доходность по Тбилиси составила 10,2% годовых.
Для рынка краткосрочной аренды июль 2022 года выдался самым жарким месяцем в этом году. В то же время количество активных объявлений едва показало какое-либо улучшение и ещё не полностью восстановилось. Цифра остаётся на 26% ниже допандемического уровня (июль 2019 года). При этом количество забронированных объектов улучшилось ещё меньше, зафиксировав спад на 29% по сравнению с июлем 2019-го.
.jpeg)
.jpg)
.jpg)
