В конце 2021 года на рынке недвижимости Тбилиси отмечалась исключительная активность. Январь 2022-го стал ещё более продуктивным. А что же происходило с ценами на покупку и аренду жилья в жаркий сезон? Prian.ru изучил отчёт аналитиков за июль 2022 года.
Спрос растёт ускоренными темпами
Показатели рынка жилой недвижимости Тбилиси в последние месяцы стабилизировались. По данным аналитиков компании TBC Capital, в июле 2022 года количество транзакций (3 547) практически не изменилось по сравнению с месяцем ранее (−0,3%), зато существенно увеличилось по сравнению с тем же месяцем 2021 года (+17,2%).
Количество проданных жилых объектов в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital
Как и в предыдущие месяцы, спрос улучшился больше всего на новые квартиры (разрешения выданы в 2018 году и позже). Всего в июле 2022 года было продано около 800 квартир в новостройках, что на 53,6% больше по сравнению с июлем 2021 года.
В случае старых квартир годовой рост продаж оказался более скромным и составил 10%. Более того, доля новых жилых единиц в общем количестве продаж увеличилась с 17% в июле 2021 года до 22% в июле 2022 года.
Самыми востребованными объектами в июле оказались небольшие (до 50 кв. м) и средние (50–70 кв. м) квартиры.
В июле 2022 года количество сделок в большинстве районов Тбилиси было заметно выше, чем в аналогичном месяце 2021 года. Дидубе оказался единственным округом, где наблюдался спад продаж (−11%).
Топ-3 локаций, где был зафиксирован самый значительный рост числа сделок
Чугурети (+82%)
Диди-Дигоми (+49%)
Крцаниси (+36%)
Что касается доли в общем объёме сделок, то на вершине рейтинга находятся Сабуртало (18,4%) и Диди-Дигоми (16,7%).
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Годовой рост цен на жильё достигает 16%
Средняя запрашиваемая цена продажи жилья в грузинской столице по сравнению с июлем 2021 года увеличилась на 15,7%, достигнув $921 за кв. м. Однако в месячном исчислении цены снизились на 0,6%, несмотря на подорожание лари на 3,6% по отношению к доллару США.
Средняя стоимость квадратного метра в Тбилиси в долларах США. Источник: TBC Capital
В годовом исчислении цены на жильё выросли во всех районах города. Наибольший рост отмечен в Мтацминде (+25%), Диди-Дигоми (+19%) и Глдани (+19%).
Самыми дорогими районами для покупки жилья в Тбилиси остаются Мтацминда и Ваке, где цены превышают $1 200 за кв. м. В то же время в грузинской столице по-прежнему много локаций, где покупатели платят менее $800 за кв. м.
Средняя стоимость квадратного метра по районам Тбилиси и её годовое изменение. Источник: TBC Capital
Вот что можно купить в Тбилиси прямо сейчас
149 445 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
75 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается 3-комнатная квартира на ул. Важа-Пшавела (2-й квартал)
Цена: 175 000 $
Важа-Пшавела, 2-й квартал — 4 минуты пешком до метро "Важа-Пшавела"
Площадь: 75 м²
Этаж: 5 из 12
2 изолированные спальни
Просторная гостиная
Шикарный вид из окон
Светлая, уютная квартира — только после ремонта
Рядом: City...
BD Group
614 859 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
126 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается стильная квартира в элитном районе Ваке
Расположение: Жилой комплекс премиум-класса в сердце престижного района Ваке.
Рядом расположены лучшие школы, рестораны, магазины, фитнес-центры и парки Мзиури и Ваке в пешей доступности. Удобная транспортная доступность и благоустроенная территория.
Просторная площадь с функциональной...
BD Group
196 413 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
77 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся 3-комнатная квартира в Багеби, в жилом комплексе Metra Park — в окружении природы и с фантастическим видом!
Квартира расположена в одном из самых зелёных и престижных районов Тбилиси, в рекреационной зоне.
Современный комплекс с благоустроенной территорией, идеально подходит для комфортной, спокойной и здоровой жизни....
BD Group
725 876 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
290 м2543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается шикарная квартира в элитном комплексе Lisi Tower
Предлагаем вашему вниманию эксклюзивную квартиру площадью 290 м², расположенную на 2 этаже одного из самых престижных жилых комплексов города — Lisi Tower.
Основные преимущества:
• Дизайнерский ремонт премиум-класса с использованием высококачественных материалов...
BD Group
45 260 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
29 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается уютная студия в гостиничном комплексе в Вашлиджвари!
Площадь: 30 м²
Этаж: 2/4
Комнаты: Студия
Описание:
Продается студия 30 м² в престижном гостиничном комплексе с полной инфраструктурой:
подогреваемый бассейн, сауна, кафе, минеральный источник.
Уникальное сочетание удобств и природных ресурсов делает это...
BD Group
106 746 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
54 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается 2-комнатная квартира в районе Исани – всего за $125,000!
54 м² идеального пространства:
1 спальня – уют и комфорт
Кухня-гостиная – стильное пространство для жизни и отдыха
8 этаж из 19 – прекрасные виды и тишина
Удобное расположение в районе Исани: близко к историческому центру Тбилиси, шаговая...
BD Group
222 033 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
152 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается квартира с большой террасой и невероятными видами на город в районе Лиси.
Площадь 152 квадратных метра, из которых 40 м терраса и балконы.
Две большие спальни, два санузла и большая гостиная, совмещенная с кухней.
Дом новостройка, 4 этажа, а сама квартира находится на 3 этаже.
До озера Лили можно дойти пешком за 15 минут....
BD Group
337 319 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
120 м2421
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается 4-комнатная, 120 кв.м., квартира с ремонтом, с мебелью и техникой, на площади Свободы. (в Марриотте). Холл, большая гостиная, изолированная кухня, 2 спальни, 1 кабинет, 1 санузел, 1 балкон. В квартире сделан качественный ремонт, оборудована дорогой мебелью и техникой. Имеется подвал 20 кв.м., а также парковка во дворе, закрытый двор с...
BD Group
93 937 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
51 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Элегантность, комфорт и лучший вид в жилом комплексе на Лиси.
Продается стильная и продуманная до мелочей квартира на 8 этаже с панорамным видом. Это идеальное пространство для тех, кто ценит качество, эстетику и безупречный вкус.
Преимущества:
• дизайнерский ремонт с использованием качественных материалов
• светлая спальни...
BD Group
131 512 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
76 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся уютная 2+1 квартира в зелёном жилом комплексе Green Urban, Лиси
Идеальное сочетание природы, комфорта и современного стиля!
Просторная квартира площадью 75.5 м², с удобной планировкой 2+1 — две отдельные спальни и гостиная с кухней, идеально подойдёт для семьи или как инвестиция.
О квартире:
️ Функциональная...
BD Group
109 308 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
63 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается шикарная 2-комнатная квартира в районе Исани – всего за $128,000!
ЖК Архи
Площадь: 62,5 м²
Этаж: 4 из 24
Планировка:
Просторная гостиная
2 спальни
Современная кухня
1 санузел
Преимущества квартиры:
Дизайнерский ремонт, выполненный с использованием качественных материалов
Светлая и солнечная квартира...
BD Group
237 300 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
98 м2322
Продажа квартиры в Тбилиси в районе Ваке на проспекте Ильи Чавчавадзе
Квартира с 2 спальнями, 2 ванными комнатами, 2 балконами и прекрасным видом
Вход закрыт и оборудован камерами
Квартира со всей необходимой мебелью
Площадь квартиры 98м2
2 спальни 2 санузла
4/7 этаж
Стоимость 250.000USD – 237.300EURO
#RB415
Buona Realty
469 684 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
132 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается стильная квартира в элитном жилом комплексе Axis on Abashidze
Планировка:
• Три просторные спальни
• Две современные ванные комнаты
• Просторная гостиная, объединённая с кухней и обеденной зоной
О квартире:
Предлагается квартира с высококачественным дизайнерским ремонтом, выполненным с использованием...
BD Group
213 493 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
136 м243
Просторная 4-комнатная квартира в районе Ортачала, Тбилиси — 136 кв.м для комфортной жизни всей семьи!
Квартира расположена в престижном районе Ортачала. Идеальный вариант для большой семьи, где комфорт и функциональность продуманы до мелочей.
Количество комнат: 4, из которых две — уютные детские спальни. И одна спальня...
BD Group
76 857 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
66 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается 2-х комнатаная квартира
Площадь - 66кв.м.
Этаж 6
Комнаты- 2
Спальни - 1
Просторная двухкомнатная квартира площадью 66 кв.м. расположена на 6 этаже в жилом доме в районе Вашлиджвари. Из каждой комнаты открывается прекрасный вид.
BD Group
277 541 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
141 м2433
Продаётся шикарная 3-комнатная квартира в в элитном жилом комплексе Lisi Green Town, в доме построенному по эксклюзивному проекту Рикардо Бофилла
Проект: Рикардо Бофилл – легендарный испанский архитектор-постмодернист, чьи работы основаны на принципах гармонии с природой.
- площадь: 141 кв м
- 3 спальни
- 3 санузла
- две...
BD Group
134 074 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
75 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается 3-комнатная квартира в премиум-проекте "VOLSİ Saburtalo"
Улица Сандро Эули, №5 — в 5 минутах пешком от метро "Университет"
75 м² | 2 спальни | с мебелью и техникой
Квартира находится на 10-м этаже 12-этажного дома, выполнен современный, качественный ремонт.
Гостиная с встроенной кухней и техникой...
BD Group
472 500 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
122 м2532
KS049
Продается недавно отремонтированная, нежилая квартира в новом жилом комплексе премиум-класса Домус (Домус Ипподром 3)
Локация: Домус, ул. Тамарашвили
Общая площадь: 122м2
19/24 этаж
3 спальни 2 ванные комнаты 2 балкона Гостиная
Ремонт выполнен с использованием качественных материалов
Паркет из немецкого дуба, шкафы из...
Buona Realty
285 000 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
150 м2432
Продажа квартиры в Тбилиси в районе Сабуртало, на улице Анны Политковской
Продается квартира в новом доме SEU Development
В квартире 3 спальни, одна из которых так называемая главная спальня
2 ванные комнаты, одна прачечная, кухня и гостиная
Во всех комнатах есть балкон
В квартире встроенная мебель из австрийского материала, две...
Buona Realty
153 715 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
206 м243
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается 3-х комнатная квартира Дуплекс
Площадь - 206 кв. м.
Этаж - 7 из 10
Комнаты - 4
Спальни - 3
Просторный белый каркас площадью 206 квадратных метров с большой террасой. Просторные внутренние помещения предоставляют широкие возможности для реализации любых дизайнерских идей, а наличие террасы добавляет еще больше удобства,...
Что касается средней запрашиваемой цены аренды, то она осталась на значительно более высоком уровне по сравнению с июлем 2021 года (+69,8%) и составила $8,3 за кв. м в месяц.
Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital
Не последнюю роль в значительном приросте ставок сыграла весенняя волна миграции. Аналитики отмечают, что некоторые экспаты покинули страну или превратились в собственников, что привело к замедлению цен летом. Однако осенью спрос на съёмное жильё в Тбилиси будет подпитываться студентами, которые возвращаются к занятиям. К тому же в сентябре началась новая волна иммиграции, что должно спровоцировать дальнейший скачок ставок. По данным МВД Грузии, которые цитируют местные СМИ, только за последние десять дней (с 17 сентября) в Грузию въехало 78 742 гражданина России.
Самыми дорогими районами Тбилиси по уровню арендной платы в июле стали Ваке, Мтацминда и Крцаниси. В то же время по годовому росту ставок лидировали иные локации – Чугурети (+75%), Исани (+74%) и Диди-Дигоми (74%).
Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по районам. Годовое изменение арендных ставок по районам. Источник: TBC Capital
Доходы от аренды также остались на значительном уровне. В тройку лидеров по уровню годовой доходности вошли Диди-Дигоми (13%), Исани (12,3%) и Дидубе (12%). В этих локациях доходность от аренды по-прежнему превышала ставку по долгосрочным депозитам в лари. Тем временем средняя доходность по Тбилиси составила 10,2% годовых.
Для рынка краткосрочной аренды июль 2022 года выдался самым жарким месяцем в этом году. В то же время количество активных объявлений едва показало какое-либо улучшение и ещё не полностью восстановилось. Цифра остаётся на 26% ниже допандемического уровня (июль 2019 года). При этом количество забронированных объектов улучшилось ещё меньше, зафиксировав спад на 29% по сравнению с июлем 2019-го.
.jpeg)
.jpg)
.jpg)
