В конце 2021 года на рынке недвижимости Тбилиси отмечалась исключительная активность. Январь 2022-го стал ещё более продуктивным. А что же происходило с ценами на покупку и аренду жилья в жаркий сезон? Prian.ru изучил отчёт аналитиков за июль 2022 года.
Спрос растёт ускоренными темпами
Показатели рынка жилой недвижимости Тбилиси в последние месяцы стабилизировались. По данным аналитиков компании TBC Capital, в июле 2022 года количество транзакций (3 547) практически не изменилось по сравнению с месяцем ранее (−0,3%), зато существенно увеличилось по сравнению с тем же месяцем 2021 года (+17,2%).
Количество проданных жилых объектов в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital
Как и в предыдущие месяцы, спрос улучшился больше всего на новые квартиры (разрешения выданы в 2018 году и позже). Всего в июле 2022 года было продано около 800 квартир в новостройках, что на 53,6% больше по сравнению с июлем 2021 года.
В случае старых квартир годовой рост продаж оказался более скромным и составил 10%. Более того, доля новых жилых единиц в общем количестве продаж увеличилась с 17% в июле 2021 года до 22% в июле 2022 года.
Самыми востребованными объектами в июле оказались небольшие (до 50 кв. м) и средние (50–70 кв. м) квартиры.
В июле 2022 года количество сделок в большинстве районов Тбилиси было заметно выше, чем в аналогичном месяце 2021 года. Дидубе оказался единственным округом, где наблюдался спад продаж (−11%).
Топ-3 локаций, где был зафиксирован самый значительный рост числа сделок
Чугурети (+82%)
Диди-Дигоми (+49%)
Крцаниси (+36%)
Что касается доли в общем объёме сделок, то на вершине рейтинга находятся Сабуртало (18,4%) и Диди-Дигоми (16,7%).
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Годовой рост цен на жильё достигает 16%
Средняя запрашиваемая цена продажи жилья в грузинской столице по сравнению с июлем 2021 года увеличилась на 15,7%, достигнув $921 за кв. м. Однако в месячном исчислении цены снизились на 0,6%, несмотря на подорожание лари на 3,6% по отношению к доллару США.
Средняя стоимость квадратного метра в Тбилиси в долларах США. Источник: TBC Capital
В годовом исчислении цены на жильё выросли во всех районах города. Наибольший рост отмечен в Мтацминде (+25%), Диди-Дигоми (+19%) и Глдани (+19%).
Самыми дорогими районами для покупки жилья в Тбилиси остаются Мтацминда и Ваке, где цены превышают $1 200 за кв. м. В то же время в грузинской столице по-прежнему много локаций, где покупатели платят менее $800 за кв. м.
Средняя стоимость квадратного метра по районам Тбилиси и её годовое изменение. Источник: TBC Capital
Вот что можно купить в Тбилиси прямо сейчас
69 620 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
53 м²211
Продаётся уютная квартира в Диди Дигоми!
Предлагается к продаже светлая и комфортная квартира площадью 53 м², расположенная по адресу: ул. Петре Ибери, 30 .
Дом новый, построен с учётом современных стандартов качества и безопасности .
Квартира идеально подойдёт как для собственного проживания, так и для выгодной инвестиции ....
BD Group
2 547 087 €
Дом в Тбилиси, Грузия
500 м²753
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Продаётся просторный 7-комнатный частный дом в Тбилиси, расположенный в одном из самых зелёных и престижных жилых комплексов столицы — Tbilisi Hills Golf & Residences.
Это современная вилла с пятью спальнями и собственным бассейном, идеально подходящая для комфортной семейной жизни. Дом новый, недавно отремонтирован, построен по...
BD Group
343 000 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
237 м²422
Продажа трехкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Исани на улице Навтлуги
Площадь квартиры 237.26м2
8 этаж
Продаётся просторная квартира:
4 комнаты,2 мастер-спальни,2 санузла, большой зал,4 веранды
Почти вся мебель и техника остаются.
Стоимость 400.000USD -343.000EURO
Вся дополнительная информация по запросу!!!
Buona Realty
165 300 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
91 м²322
Продажа трехкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Сабуртало
Улица Сандро Еули
2 спальни 2 санузла 4/12 этаж
Площадь квартиры 91м2
Продаётся квартира высшего качества и лучшего проекта
Одна спальня - это мастер-спальня с отдельной ванной
Квартира на 4 этаже с хорошим видом
Стоимость 198.000USD – 165.300EURO
Вся дополнительная...
Buona Realty
199 522 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
94 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся стильная квартира в Сабуртало, ул. Алексидзе
Характеристики квартиры:
Площадь — 94 м²
2 спальни
2 санузла
Этаж — 8 из 10
Просторная и светлая планировка, удобная для семьи
Преимущества локации:
Район Сабуртало — один из самых престижных и удобных для жизни
Всего 12 минут на автобусе до Ваке
В...
BD Group
95 091 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
65 м²211
Продается 2-комнатная квартира в современном жилом комплексе AIM Bagebi.
Расположена на комфортном 3 этаже 12-этажного дома. Состояние — «зеленый каркас», что позволяет реализовать индивидуальный дизайн.
Комплекс находится в отличном районе для жизни: развитая инфраструктура, удобные транспортные развязки и близость к...
BD Group
178 721 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
92 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Продаётся просторная трёхкомнатная квартира в районе Авлабари, на проспекте Кетеван Цамебули.
Квартира площадью 92 м², включает зал, отдельную кухню и одну спальню. Планировка удобная и функциональная — просторные комнаты, высокие потолки и возможность адаптировать пространство под свой стиль.
О районе:
Авлабари —...
BD Group
191 032 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
104 м²431
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Просторная 4-комнатная квартира с дизайнерским ремонтом и потрясающим видом!
Характеристики:
️ Площадь: 104,4 м² — отличное пространство для комфортной жизни.
️ Комнаты: 3 стильные спальни и просторная гостиная.
️ Балконы: Несколько балконов с восхитительными видами на окрестности.
️ Ремонт: Выполнен качественный...
BD Group
91 822 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
65 м²211
ВНЖ при покупке
Продаётся уютная двухкомнатная студия в начале улицы Дигоми!
Отличная локация — всего в 50 метрах от супермаркета Goodwill, в завершённом и обжитом жилом комплексе «Града».
Формат двухкомнатной студии — удобная и современная планировка
Полностью укомплектована мебелью
Вся необходимая бытовая техника входит в...
BD Group
95 065 €
Студия в Тбилиси, Грузия
39 м²111
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
ЖК в районе ИСАНИ с панорамным видом на старый город и реку Мтквари
Гостиничный корпус под брендом Barcelo Hotels and Resorts и жилой с управляющей компанией от застройщика.
Многофункциональный комплекс в центре района Исани рядом с метро
Проект ориентирован на комфортное и роскошное проживание в самом сердце Тбилиси.
Расположение: пляж...
EG Realty
95 091 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
64 м²321
Совсем рядом с Goodwill — всего в 300–400 метрах, с красивым видом на парк.
Характеристики:
* Площадь: 64 кв.м
* Этаж: 8
* Просторный, приятный вид
Преимущества:
* Ухоженный подъезд
* Защищённый вход (чип и видеонаблюдение)
* Тихая и комфортная среда
Планировка:
* 2 светлые спальни
* Полуизолированная кухня
*...
BD Group
79 809 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
54 м²321
Срочная продажа
В современном доме, построенном по новым стандартам, продаётся недавно отремонтированная, незаселённая трёхкомнатная угловая квартира
Основные преимущества:
Две светлые изолированные спальни
Просторная гостиная
Угловая планировка — больше естественного света
Свежий качественный ремонт
Полностью меблирована...
BD Group
142 637 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
68 м²321
ВНЖ при покупке
Стильная квартира «под ключ» в районе Лиси
Тбилиси, ул. А. Варази
Продаётся современная, светлая квартира 68 м² с дизайнерским ремонтом, полностью готовая к проживанию. Отличный вариант как для комфортной жизни, так и для инвестиций с высоким арендным спросом.
Локация, в которой хочется жить
Район Лиси — это...
BD Group
99 336 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
65 м²211
ВНЖ при покупке
Просторная и уютная квартира в престижном районе Багеби!
Удобное расположение — прямо у дороги, рядом с остановкой и напротив супермаркета Carrefour. Район Багеби отличается зелёной средой, отличной инфраструктурой и удобным транспортным сообщением.
Подъезд закрытый, вход по чипу и домофону.
🛗 Лифт также с доступом по чипу —...
BD Group
246 218 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
115 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира в новом таунхаусе на Мтацминде, рядом с метро Руставели
Продается квартира в черном каркасе в престижном районе, в самом сердце Тбилиси — всего в нескольких минутах от станции метро Руставели. Расположена на втором этаже нового таунхауса, она идеально подойдет для создания индивидуального стильного интерьера.
Преимущества:...
BD Group
140 090 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
72 м²211
ВНЖ при покупке
Представляем вашему вниманию великолепное жилище, которое обладает всеми атрибутами современного комфорта и роскоши. С общей площадью 72 квадратных метра, эта квартира на третьем этаже приветствует вас своим изысканным дизайном и безупречным исполнением.
Шедевр современного ремонта, продуманный до мельчайших деталей, превращает это...
BD Group
83 205 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
64 м²211
Тип недвижимости: 2х комнатная квартира
Площадь: 64 кв.м
Локация: ул. Марселя, Тбилиси
Жилой комплекс: новостройка, современный ЖК
Планировка:
2 светлые спальни
Гостиная студийного типа с кухней
1 полноценный санузел
Балкон с приятным видом
Состояние:
Новый дом
Современные коммуникации
Энергоэффективное строительство...
BD Group
91 822 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
70 м²321
ВНЖ при покупке
Продаётся недавно отремонтированная квартира в Диди Дигоми
Предлагается к продаже светлая и пустующая квартира после свежего качественного ремонта, расположенная в районе Диди Дигоми, на улице Петре Ибери, за полицейским участком — в тихом и безопасном месте.
Квартира полностью отремонтирована с особым вниманием к деталям: использованы...
BD Group
134 996 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
80 м²321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается квартира в районе Авлабари, ул. Кумиси
Предлагается просторная квартира площадью 79,5 м² в современном малоэтажном доме.
Район Авлабари — один из самых востребованных и исторически значимых районов Тбилиси. Здесь гармонично сочетается старая архитектура и современная застройка, удобное расположение вблизи центра города,...
BD Group
127 354 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
60 м²211
ВНЖ при покупке
Квартира под ключ в самом центре Сабуртало.
Адрес: ул. Мераба Костава 80/82
Комплекс: Sakadze Tower
Площадь: 60 м²
Этаж: 15 из 25
Планировка: 1 спальня и гостиная с кухней
Описание квартиры:
Современная и светлая квартира в одном из самых востребованных районов Тбилиси — Сабуртало, в самом центре, у площади Саакдзе....
Что касается средней запрашиваемой цены аренды, то она осталась на значительно более высоком уровне по сравнению с июлем 2021 года (+69,8%) и составила $8,3 за кв. м в месяц.
Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital
Не последнюю роль в значительном приросте ставок сыграла весенняя волна миграции. Аналитики отмечают, что некоторые экспаты покинули страну или превратились в собственников, что привело к замедлению цен летом. Однако осенью спрос на съёмное жильё в Тбилиси будет подпитываться студентами, которые возвращаются к занятиям. К тому же в сентябре началась новая волна иммиграции, что должно спровоцировать дальнейший скачок ставок. По данным МВД Грузии, которые цитируют местные СМИ, только за последние десять дней (с 17 сентября) в Грузию въехало 78 742 гражданина России.
Самыми дорогими районами Тбилиси по уровню арендной платы в июле стали Ваке, Мтацминда и Крцаниси. В то же время по годовому росту ставок лидировали иные локации – Чугурети (+75%), Исани (+74%) и Диди-Дигоми (74%).
Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по районам. Годовое изменение арендных ставок по районам. Источник: TBC Capital
Доходы от аренды также остались на значительном уровне. В тройку лидеров по уровню годовой доходности вошли Диди-Дигоми (13%), Исани (12,3%) и Дидубе (12%). В этих локациях доходность от аренды по-прежнему превышала ставку по долгосрочным депозитам в лари. Тем временем средняя доходность по Тбилиси составила 10,2% годовых.
Для рынка краткосрочной аренды июль 2022 года выдался самым жарким месяцем в этом году. В то же время количество активных объявлений едва показало какое-либо улучшение и ещё не полностью восстановилось. Цифра остаётся на 26% ниже допандемического уровня (июль 2019 года). При этом количество забронированных объектов улучшилось ещё меньше, зафиксировав спад на 29% по сравнению с июлем 2019-го.
.jpeg)
.jpg)
.jpg)
