a
Версия
для печати

Обзор рынка жилья Тбилиси: сколько стоит купить и арендовать

В конце 2021 года на рынке недвижимости Тбилиси отмечалась исключительная активность. Январь 2022-го стал ещё более продуктивным. А что же происходило с ценами на покупку и аренду жилья в жаркий сезон? Prian.ru изучил отчёт аналитиков за июль 2022 года.

Спрос растёт ускоренными темпами

Показатели рынка жилой недвижимости Тбилиси в последние месяцы стабилизировались. По данным аналитиков компании TBC Capital, в июле 2022 года количество транзакций (3 547) практически не изменилось по сравнению с месяцем ранее (−0,3%), зато существенно увеличилось по сравнению с тем же месяцем 2021 года (+17,2%).

Количество проданных жилых объектов в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital

Как и в предыдущие месяцы, спрос улучшился больше всего на новые квартиры (разрешения выданы в 2018 году и позже). Всего в июле 2022 года было продано около 800 квартир в новостройках, что на 53,6% больше по сравнению с июлем 2021 года.

В случае старых квартир годовой рост продаж оказался более скромным и составил 10%. Более того, доля новых жилых единиц в общем количестве продаж увеличилась с 17% в июле 2021 года до 22% в июле 2022 года.

Самыми востребованными объектами в июле оказались небольшие (до 50 кв. м) и средние (50–70 кв. м) квартиры.

Читайте также: Как грамотно купить недвижимость в Грузии. Советы опытных юристов

Самые популярные районы для покупки квартиры

В июле 2022 года количество сделок в большинстве районов Тбилиси было заметно выше, чем в аналогичном месяце 2021 года. Дидубе оказался единственным округом, где наблюдался спад продаж (−11%).

Топ-3 локаций, где был зафиксирован самый значительный рост числа сделок

  • Чугурети (+82%)
  • Диди-Дигоми (+49%)
  • Крцаниси (+36%)

Что касается доли в общем объёме сделок, то на вершине рейтинга находятся Сабуртало (18,4%) и Диди-Дигоми (16,7%).

Годовой рост цен на жильё достигает 16%

Средняя запрашиваемая цена продажи жилья в грузинской столице по сравнению с июлем 2021 года увеличилась на 15,7%, достигнув $921 за кв. м. Однако в месячном исчислении цены снизились на 0,6%, несмотря на подорожание лари на 3,6% по отношению к доллару США.

Средняя стоимость квадратного метра в Тбилиси в долларах США. Источник: TBC Capital

В годовом исчислении цены на жильё выросли во всех районах города. Наибольший рост отмечен в Мтацминде (+25%), Диди-Дигоми (+19%) и Глдани (+19%).

Самыми дорогими районами для покупки жилья в Тбилиси остаются Мтацминда и Ваке, где цены превышают $1 200 за кв. м. В то же время в грузинской столице по-прежнему много локаций, где покупатели платят менее $800 за кв. м.

Средняя стоимость квадратного метра по районам Тбилиси и её годовое изменение. Источник: TBC Capital
Вот что можно купить в Тбилиси прямо сейчас
Квартира за 94 500 евро в Тбилиси, Грузия
94 500 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
52 м² 2 1 1
Продажа двухкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Дидубе Улица Механизации 4 1 спальня 1 санузел 4/24 этаж Площадь квартиры: 52м2 Продается квартира в жилом комплексе Archi рядом с парком Киквидзе в районе Надзаладеви-Дидубе Отличное расположение, всего в 2 минутах ходьбы от метро Гоциридзе и Дидубе Идеально подходит как для себя,...
Buona Realty
Квартира за 122 102 евро в Тбилиси, Грузия
122 102 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
66 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке
Продается отремонтированная квартира в самом экологически чистом районе Лиси, на улице Лео Квачадзе. Площадь - 66 м2 Этаж 2/4, блок 9. ЖК Lisi House в Тбилиси представляет собой уникальную новостройку с просторными квартирами и собственной инфраструктурой, возводимую по индивидуальному проекту в быстро развивающемся районе столицы....
BD Group
Квартира за 77 622 евро в Тбилиси, Грузия
77 622 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
47 м² 2 1 1
Продаётся двухкомнатная квартира в Надзаладеви, с новым ремонтом, отличным расположением (10 минут до вокзала) и шикарным видом. Рядом вся необходимая инфраструктура: продуктовые магазины, почта, метро. 47 квадратных метров Надзаладеви (М. Вокзальная площадь) ️ Светлая С видом на горы и город ️ На самом верхнем этаже (8/8) Свяжитесь...
BD Group
Квартира за 218 040 евро в Тбилиси, Грузия
218 040 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
90 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке
Продаётся стильная квартира 2+1 в премиальном комплексе Park Home Saburtalo Район Сабуртало, Тбилиси Жилой комплекс Park Home Saburtalo Площадь — 90 м² Предлагается к продаже просторная квартира формата 2+1 в одном из немногих по-настоящему премиальных комплексов города. О комплексе и застройщике: Park Home Saburtalo...
BD Group
Квартира за 118 614 евро в Тбилиси, Грузия
118 614 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
71 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продаётся квартира в Багеби — идеальный вариант для жизни и инвестиций! Просторная и хорошо обставленная квартира в новом доме, расположенном рядом с комплексом Metra Park. Квартира с новым ремонтом, полностью укомплектована мебелью и всей необходимой бытовой техникой. Особенность — удобное расположение на 2 этаже: с одной...
BD Group
Квартира за 309 000 евро в Тбилиси, Грузия
309 000 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
125 м² 4 3 2
Продажа четырех комнатной квартиры в Тбилиси в районе Ваке на улице Закария Палиашвили 3 спальни 2 санузла 3/9 этаж Площадь квартиры 125м2 Продается квартира рядом с круглым садом, дизайнерская, красивая, с высокими потолками, угловая и проходная С новым ремонтом, с использованием материалов высшего качества и техникой премиум-класса В...
Buona Realty
Квартира за 113 206 евро в Тбилиси, Грузия
113 206 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
59 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке
Продаётся квартира с отличным инвестиционным потенциалом в районе Технического университета, Сабуртало 59 м² | 9/14 этаж Квартира расположена в одном из самых востребованных районов города — Сабуртало, рядом с Технический университет Грузии. В пешей доступности находится метро Технический университет, что обеспечивает быстрый и...
BD Group
Квартира за 103 500 евро в Тбилиси, Грузия
103 500 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
63 м² 2 1 1
Продается новая отремонтированная квартира в Тбилиси в районе Ортачала Улица Надиквари в комплексе Монолит Грин Сити 63м2, 1 спальня 1 санузел 5/6 этаж Полностью меблирована мебелью и техникой Для ремонта использовались качественные и безопасные материалы Идеально подходит как для проживания, так и для сдачи в аренду В комплексе есть...
Buona Realty
Квартира за 183 590 евро в Тбилиси, Грузия
183 590 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
92 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Продаётся просторная трёхкомнатная квартира в районе Авлабари, на проспекте Кетеван Цамебули. Квартира площадью 92 м², включает зал, отдельную кухню и одну спальню. Планировка удобная и функциональная — просторные комнаты, высокие потолки и возможность адаптировать пространство под свой стиль. О районе: Авлабари —...
BD Group
Квартира за 514 575 евро в Тбилиси, Грузия
514 575 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
128 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается квартира в жилом комплексе премиум-класса «Tbilisi Gardens», корпус 1. Район Сабуртало, улица Михаила Асатиани. 128 квадратных метров 16/31 этаж 2 спальни, гардеробная, просторная гостиная и санузел с ванной, 2 балкона. Квартира готова под ключ: ремонт из качественных материалов, вся необходимая мебель, техника и...
BD Group
Квартира за 121 400 евро в Тбилиси, Грузия
121 400 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
65 м² 2 1 1
Продажа двухкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Сабуртало в ЖК Белый квадрат Улица Жиули Шартава 1 спальня 1 санузел 34/37 этаж Площадь квартиры 65м2 С великолепным видом на Мтацминду и берега Куры Рядом находятся метро, торговые центры, рестораны, кафе и все необходимые коммерческие и социальные объекты Квартира светлая и уютная,...
Buona Realty
Квартира за 216 296 евро в Тбилиси, Грузия
216 296 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
103 м² 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продаётся квартира — ул. Политковская, комплекс «Твой дом на Джикии» Характеристики квартиры: Площадь — 103 м² Этаж — 3 из 6 3 спальни 2 санузла Удобная планировка, светлые комнаты и большие окна Современный жилой комплекс с благоустроенной территорией Локация: Квартира находится в комплексе...
BD Group
Квартира за 80 239 евро в Тбилиси, Грузия
80 239 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
53 м² 2 1 1
Уютная 2-комнатная квартира 53 м² в ЖК Tbilisi House 5 этаж из 9 Продаётся светлая и ухоженная квартира в одном из востребованных жилых комплексов. Площадь — 53 м² 2 комнаты 1 изолированная спальня Квартира полностью готова к проживанию — большая часть мебели и бытовой техники остаётся новому владельцу. Это...
BD Group
Квартира за 239 844 евро в Тбилиси, Грузия
239 844 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
107 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке
Продаётся уютная 3-комнатная квартира в Багеби, на Цхнетском шоссе. Площадь: 106,6 м² Этаж: 7 из 10 Планировка: две спальни + кухня-гостиная Санузел: 1 Балконы: 2 Квартира продаётся с техникой и мебелью. Мебель — итальянская, привезена из Вероны, высокого качества и в идеальном состоянии. Отличный вариант для жизни в...
BD Group
Квартира за 77 600 евро в Тбилиси, Грузия
77 600 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
49 м² 2 1 1
Продажа двухкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Самгори Московский проспект 9Г 1 спальня 1 санузел 16/17 этаж Площадь квартиры: 48.6м2 Идеальный вариант для быстрого переезда или инвестиций Сразу готова к сдаче, без дополнительных вложений в ремонт и технику 250 метров до метро Самгори - пешком 3 минуты Транспортный узел...
Buona Realty
Квартира за 74 134 евро в Тбилиси, Грузия
74 134 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
47 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира, в самом динамично развивающемся районе Тбилиси Диди Дихоми. Расположена на тихой и удобной улице Нино Абашидзе Орбелиани 2, в перспективно развивающемся районе. Всё необходимое для комфортной жизни — парк, магазины, школы, детские сады и современный торговый центр — находится в шаговой доступности. Отличная...
BD Group
Дом за 296 534 евро в Тбилиси, Грузия
296 534 €
Дом в Тбилиси, Грузия
190 м² 5 4 2
ВНЖ при покупке
Продаётся частный жилой дом в районе Диди Дигоми, на улице Нино Абашидзе-Орбелиани, в начале улицы, рядом с клиникой «Имеди». Район отличается тишиной и комфортной средой проживания — на улице расположены исключительно частные дома, без многоэтажной застройки. Дом двухэтажный, общей площадью 190 м², расположен на...
BD Group
Квартира за 141 290 евро в Тбилиси, Грузия
141 290 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
84 м² 4 3 2
Продаётся 4-комнатная квартира под ключ в Сабуртало, на улице Нуцубидзе. Площадь 84 м2— функциональная и удобная планировка: 3 спальни просторная гостиная с кухней этаж 2 изи 8 Квартира с новым современным ремонтом, полностью готова к проживанию — можно заехать сразу после покупки, без дополнительных вложений. Дом...
BD Group
Квартира за 174 432 евро в Тбилиси, Грузия
174 432 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
58 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке
Продаётся квартира в Сабуртало, в жилом комплексе Домус Ипподром ул. Михаила Тамарашвили 13 Экологически чистый район Сабуртало Характеристики квартиры: Общая площадь: 58 м² 2 комнаты: 1 спальня гостиная, совмещённая с кухней Локация и транспорт: До метро «Делиси» — 5 минут пешком Удобный выезд на...
BD Group
Квартира за 93 900 евро в Тбилиси, Грузия
93 900 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
68 м² 3 2 1
Продажа трехкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Сабуртало Улица Анны Политковской 2 спальни с первичным освещением, 1 санузел 14/15 этаж Общая площадь 68м2 Новый ремонт С мебелью и техникой Стоимость 110.000USD – 93.900EURO Вся дополнительная информация по запросу!!!
Buona Realty

Годовой рост арендных ставок составил почти 70%

Что касается средней запрашиваемой цены аренды, то она осталась на значительно более высоком уровне по сравнению с июлем 2021 года (+69,8%) и составила $8,3 за кв. м в месяц.

Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital

Не последнюю роль в значительном приросте ставок сыграла весенняя волна миграции. Аналитики отмечают, что некоторые экспаты покинули страну или превратились в собственников, что привело к замедлению цен летом. Однако осенью спрос на съёмное жильё в Тбилиси будет подпитываться студентами, которые возвращаются к занятиям. К тому же в сентябре началась новая волна иммиграции, что должно спровоцировать дальнейший скачок ставок. По данным МВД Грузии, которые цитируют местные СМИ, только за последние десять дней (с 17 сентября) в Грузию въехало 78 742 гражданина России.

Читайте также: Как прямо сейчас уехать в Грузию и что там делать

Самыми дорогими районами Тбилиси по уровню арендной платы в июле стали Ваке, Мтацминда и Крцаниси. В то же время по годовому росту ставок лидировали иные локации – Чугурети (+75%), Исани (+74%) и Диди-Дигоми (74%).

Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по районам. Годовое изменение арендных ставок по районам. Источник: TBC Capital

Доходы от аренды также остались на значительном уровне. В тройку лидеров по уровню годовой доходности вошли Диди-Дигоми (13%), Исани (12,3%) и Дидубе (12%). В этих локациях доходность от аренды по-прежнему превышала ставку по долгосрочным депозитам в лари. Тем временем средняя доходность по Тбилиси составила 10,2% годовых.

Для рынка краткосрочной аренды июль 2022 года выдался самым жарким месяцем в этом году. В то же время количество активных объявлений едва показало какое-либо улучшение и ещё не полностью восстановилось. Цифра остаётся на 26% ниже допандемического уровня (июль 2019 года). При этом количество забронированных объектов улучшилось ещё меньше, зафиксировав спад на 29% по сравнению с июлем 2019-го.

Читайте также: Что купить в Грузии: от дешёвой квартиры до собственного дома

Источник: TBC Capital

Photo by Anna Bannahyan on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Грузия, Анализ рынков, Аренда, Недвижимость

Читайте также

Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи
На выбор – десять популярнейших курортов мира
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Процедура покупки недвижимости в Грузии
Обновили полезный гайд
Содержание недвижимости в Грузии
Сколько стоит ежегодное обслуживание квартиры в Грузии – налоги, коммуналка и другие расходы
Как иностранцу открыть счет в банке Грузии: особенности процедуры
Условия, документы, сроки
Процедура приобретения недвижимости в Турции
Обновили полезную информацию

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в Грузии Земельные участки в Грузии Коммерческая недвижимость в Грузии Аренда недвижимости в Грузии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Грузия»

Содержание недвижимости в Грузии

Сколько стоит ежегодное обслуживание квартиры в Грузии – налоги, коммуналка и другие расходы

  • 09.01.2026
  • 13743
  • 24.08.2025
  • 74611