Обзор рынка жилья Тбилиси: сколько стоит купить и арендовать

Спрос растёт ускоренными темпами

Показатели рынка жилой недвижимости Тбилиси в последние месяцы стабилизировались. По данным аналитиков компании TBC Capital, в июле 2022 года количество транзакций (3 547) практически не изменилось по сравнению с месяцем ранее (−0,3%), зато существенно увеличилось по сравнению с тем же месяцем 2021 года (+17,2%).

Количество проданных жилых объектов в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital

Как и в предыдущие месяцы, спрос улучшился больше всего на новые квартиры (разрешения выданы в 2018 году и позже). Всего в июле 2022 года было продано около 800 квартир в новостройках, что на 53,6% больше по сравнению с июлем 2021 года.

В случае старых квартир годовой рост продаж оказался более скромным и составил 10%. Более того, доля новых жилых единиц в общем количестве продаж увеличилась с 17% в июле 2021 года до 22% в июле 2022 года.

Самыми востребованными объектами в июле оказались небольшие (до 50 кв. м) и средние (50–70 кв. м) квартиры.

Самые популярные районы для покупки квартиры

В июле 2022 года количество сделок в большинстве районов Тбилиси было заметно выше, чем в аналогичном месяце 2021 года. Дидубе оказался единственным округом, где наблюдался спад продаж (−11%).

Топ-3 локаций, где был зафиксирован самый значительный рост числа сделок

• Чугурети (+82%)
• Диди-Дигоми (+49%)
• Крцаниси (+36%)

Что касается доли в общем объёме сделок, то на вершине рейтинга находятся Сабуртало (18,4%) и Диди-Дигоми (16,7%).

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Годовой рост цен на жильё достигает 16%

Средняя запрашиваемая цена продажи жилья в грузинской столице по сравнению с июлем 2021 года увеличилась на 15,7%, достигнув $921 за кв. м. Однако в месячном исчислении цены снизились на 0,6%, несмотря на подорожание лари на 3,6% по отношению к доллару США.

Средняя стоимость квадратного метра в Тбилиси в долларах США. Источник: TBC Capital

В годовом исчислении цены на жильё выросли во всех районах города. Наибольший рост отмечен в Мтацминде (+25%), Диди-Дигоми (+19%) и Глдани (+19%).

Самыми дорогими районами для покупки жилья в Тбилиси остаются Мтацминда и Ваке, где цены превышают $1 200 за кв. м. В то же время в грузинской столице по-прежнему много локаций, где покупатели платят менее $800 за кв. м.

Средняя стоимость квадратного метра по районам Тбилиси и её годовое изменение. Источник: TBC Capital

Вот что можно купить в Тбилиси прямо сейчас

156 800 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

85 м² 3 2 1

Продается 3-комнатная квартира в Тбилиси в районе Сабуртало на улице Кутателадзе 2 спальни 1 санузел 2/9 этаж Площадь квартиры 85м2 Новый дом Евро ремонт Стоимость 180.000USD – 156.800EURO Вся дополнительная информация по запросу!!!

Buona Realty

171 938 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

111 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся стильная 3-комнатная квартира в Ваке, в новом доме Просторная и светлая квартира расположена в новопостроенном доме в престижном районе Ваке. Квартира после качественного ремонта и включает: • две уютные спальни, • просторную гостиную с полуизолированной кухней, • гардеробную и кладовую, • большую...

BD Group

77 286 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

43 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира в экологически чистом районе Лиси. На улице Лео Качадзе, это в пяти минутах ходьбы от парка и озера Лиси. Площадь - 43 м. Комнаты - 2 (спальня, зал+кухня). Этаж - 1/4. Корпус 4. Состояние - новый ремонт (кухня со встроенной техникой / санузел с ванной). О жилом комплексе ЖК Lisi House "Sheni sakhli Lisze"...

BD Group

71 354 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

54 м² 2 1 1

Продаётся стильная 2-комнатная квартира в новостройке, Тбилиси (Исани, ул. Лерцами 3) Просторная и светлая квартира площадью 53,5 м² расположена на 4-м этаже современного 10-этажного дома. Недавний качественный ремонт выполнен в современном дизайне — идеальный вариант для комфортной жизни! Основные преимущества: Уютная...

BD Group

165 500 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

91 м² 3 2 1

Продажа новой трехкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Сабуртало 2 спальни 1 санузел 13/18 этаж Площадь квартиры 91м2 Продается, новая отремонтированная 3-комнатная квартира самого высокого качества в новостройке премиум-класса по адресу Политковская 34 Квартира полностью оборудована высококачественной бытовой техникой и встроенной...

Buona Realty

143 568 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

186 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке

Продаётся светлая квартира в Вазисубани площадью 186 м² Квартира продаётся в черновом каркасе, что позволяет реализовать индивидуальный дизайн и планировку. этаж: 12 возможность обустройства ещё двух спален или кабинетов. В квартире 2 санузла Стоимость: 167 000 USD за весь объект. Идеальный вариант для тех, кто хочет создать...

BD Group

195 149 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

140 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Уникальное предложение в начале Багеби! Основные характеристики: ️ Площадь: 140 м² ️ Формат: просторная угловая квартира с панорамным видом на город ️ Светлая и уютная — благодаря большим витражным окнам во всех комнатах Преимущества квартиры: Качественный ремонт — можно заезжать и жить Просторные балконы —...

BD Group

859 688 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

477 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается эксклюзивная квартира-дуплекс в престижном жилом комплексе Saburtalo Palace. Роскошная квартира, сочетает безупречный дизайн, простор и высокое качество исполнения, расположена в одном из самых благоустроенных и динамично развивающихся районов Тбилиси. Основные характеристики: • Уникальная двухуровневая планировка •...

BD Group

64 477 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

75 м² 3 2 1

Продаётся квартира в районе Дирси 21с — в лучшем квартале! Новостройка | 11-й этаж Площадь: 75 м² Планировка: 2 спальни Санузел: 1 Балкон: 8 м² Квартира в зелёном каркасе, что даёт возможность выполнить ремонт по своему вкусу и индивидуальному проекту. Отличный вариант для тех, кто ценит комфорт, качество и...

BD Group

71 354 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

34 м² 2 1 1

Продаётся уютная квартира в самом сердце Тбилиси — район Сололаки На улице Мачабели, одной из самых красивых и престижных улиц исторического района Сололаки, предлагается квартира на 2 этаже двухэтажного дома. • Общая площадь: 34 м² • Планировка: 2 комнаты, включая светлую спальню • Высокий инвестиционный...

BD Group

386 859 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

170 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается стильная квартира в самом сердце Тбилиси в районе Вера Эта квартира — идеальное сочетание исторического колорита и современного комфорта. Расположена на высоком этаже добротного старинного дома в престижном районе Вера. Из окон и с балконов открываются шикарные панорамные виды на город и горы. Преимущества: •...

BD Group

231 500 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

140 м² 4 3 2

Продажа четырехкомнатной квартиры в Тбилими в районе Сабуртало Продается рядом с Ситимол в комплексе Wellhouse,новая отремонтированная Площадь квартиры 140м2 3 спальнями и 2 санузлами 9/17 этаж Здание сдано и введено в эксплуатацию Квартира очень светлая и солнечная Комплекс обслуживается тремя лифтами Полностью встроенная мебель...

Buona Realty

257 906 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

185 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается пентхаус в комплексе White Square Shartava. Это респектабельный жилой комплекс, расположенный в центре популярного района - Сабуртало, который предлагает комфортабельное жилье для жизни и аренды. Преимущества новостройки: - Центральное расположение - Близость к метро - Активная инфраструктура - Использование...

BD Group

73 073 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

118 м² 4 3 2

Продаётся квартира площадью 85 м² с возможностью надстройки двух дополнительных уровней. После обустройства общая площадь составит 118 м², а с учётом высоты потолков фактически доступная площадь — около 33 м² дополнительного пространства. Квартира продаётся в черновом каркасе, что позволяет реализовать индивидуальный...

BD Group

154 744 €

Дом в Тбилиси, Грузия

77 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается уютный дом в живописном районе Окрокана — идеальный вариант для жизни и отдыха! Цена: 175 000 $ Площадь дома: 76,7 м² Терраса: 25 м² Количество спален: 2 Предлагается светлый и ухоженный дом с двумя спальнями, просторной кухней-гостиной и большой открытой террасой 25 м², где можно наслаждаться видами,...

BD Group

275 100 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

101 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ТОП-локация! Квартира на пр. Руставели, 1 Площадь Свободы — сердце Тбилиси! Расположение Напротив ТЦ «Галерея Тбилиси», метро в 1 минуте. Национальный музей, Оперный театр, театр Грибоедова — всё рядом. Особенности квартиры: - Действующий старинный камин - Дубовый паркет и двери - Премиальная мебель и...

BD Group

115 100 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

75 м² 2 1 1

Продажа двухкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Сабуртало Улица Петра Кавтарадзе 1 спальня 1 санузел 4/7 этаж Площадь квартиры 75м2 Продаётся квартира во вновь построенном доме, в состоянии белого каркаса Дом расположен рядом с кафе «Grill More» и магазином «Carrefour» Стоимость 135.000USD – 115.100EURO Вся дополнительная...

Buona Realty

687 750 €

Дом в Тбилиси, Грузия

330 м² 5 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся уютный двухэтажный дом в Тбилиси, в престижном районе Вашлиджвари — всего в 4 км от площади Жвании! Это место идеально сочетает городское удобство и спокойную атмосферу загородной жизни. Район отличается хорошей инфраструктурой, чистым воздухом и удобным выездом в центр города. Дом просторный и современный — 330 м²...

BD Group

45 563 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

50 м² 2 1 1

Продается квартира в современном жилом комплексе Monolith Green City в районе Ортачала — локации с динамично развивающейся инфраструктурой и комфортными условиями для жизни ️. Характеристики объекта: Планировка: 1+1 ️ Площадь: 50 м² Этаж: 1 из 11 Состояние: черный каркас — отличная возможность создать дизайн по своему...

BD Group

87 000 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

30 м² 2 1 1

Продаётся полностью отремонтированная, уютная и комфортабельная квартира в одном из самых престижных и зелёных районов Тбилиси Рядом с парком Ваке Квартира расположена в тихом, безопасном и престижном месте, где идеально сочетаются близость к центру города и к природе Рядом находятся кафе, рестораны, общественный транспорт, парк и многое...

Buona Realty

Посмотреть ещё 270 похожих объектов

Годовой рост арендных ставок составил почти 70%

Что касается средней запрашиваемой цены аренды, то она осталась на значительно более высоком уровне по сравнению с июлем 2021 года (+69,8%) и составила $8,3 за кв. м в месяц.

Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital

Не последнюю роль в значительном приросте ставок сыграла весенняя волна миграции. Аналитики отмечают, что некоторые экспаты покинули страну или превратились в собственников, что привело к замедлению цен летом. Однако осенью спрос на съёмное жильё в Тбилиси будет подпитываться студентами, которые возвращаются к занятиям. К тому же в сентябре началась новая волна иммиграции, что должно спровоцировать дальнейший скачок ставок. По данным МВД Грузии, которые цитируют местные СМИ, только за последние десять дней (с 17 сентября) в Грузию въехало 78 742 гражданина России.

Самыми дорогими районами Тбилиси по уровню арендной платы в июле стали Ваке, Мтацминда и Крцаниси. В то же время по годовому росту ставок лидировали иные локации – Чугурети (+75%), Исани (+74%) и Диди-Дигоми (74%).

Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по районам. Годовое изменение арендных ставок по районам. Источник: TBC Capital

Доходы от аренды также остались на значительном уровне. В тройку лидеров по уровню годовой доходности вошли Диди-Дигоми (13%), Исани (12,3%) и Дидубе (12%). В этих локациях доходность от аренды по-прежнему превышала ставку по долгосрочным депозитам в лари. Тем временем средняя доходность по Тбилиси составила 10,2% годовых.

Для рынка краткосрочной аренды июль 2022 года выдался самым жарким месяцем в этом году. В то же время количество активных объявлений едва показало какое-либо улучшение и ещё не полностью восстановилось. Цифра остаётся на 26% ниже допандемического уровня (июль 2019 года). При этом количество забронированных объектов улучшилось ещё меньше, зафиксировав спад на 29% по сравнению с июлем 2019-го.

Источник: TBC Capital

Photo by Anna Bannahyan on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru