a
Версия
для печати

Обзор рынка жилья Тбилиси: сколько стоит купить и арендовать

В конце 2021 года на рынке недвижимости Тбилиси отмечалась исключительная активность. Январь 2022-го стал ещё более продуктивным. А что же происходило с ценами на покупку и аренду жилья в жаркий сезон? Prian.ru изучил отчёт аналитиков за июль 2022 года.

Спрос растёт ускоренными темпами

Показатели рынка жилой недвижимости Тбилиси в последние месяцы стабилизировались. По данным аналитиков компании TBC Capital, в июле 2022 года количество транзакций (3 547) практически не изменилось по сравнению с месяцем ранее (−0,3%), зато существенно увеличилось по сравнению с тем же месяцем 2021 года (+17,2%).

Количество проданных жилых объектов в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital

Как и в предыдущие месяцы, спрос улучшился больше всего на новые квартиры (разрешения выданы в 2018 году и позже). Всего в июле 2022 года было продано около 800 квартир в новостройках, что на 53,6% больше по сравнению с июлем 2021 года.

В случае старых квартир годовой рост продаж оказался более скромным и составил 10%. Более того, доля новых жилых единиц в общем количестве продаж увеличилась с 17% в июле 2021 года до 22% в июле 2022 года.

Самыми востребованными объектами в июле оказались небольшие (до 50 кв. м) и средние (50–70 кв. м) квартиры.

Читайте также: Как грамотно купить недвижимость в Грузии. Советы опытных юристов

Самые популярные районы для покупки квартиры

В июле 2022 года количество сделок в большинстве районов Тбилиси было заметно выше, чем в аналогичном месяце 2021 года. Дидубе оказался единственным округом, где наблюдался спад продаж (−11%).

Топ-3 локаций, где был зафиксирован самый значительный рост числа сделок

  • Чугурети (+82%)
  • Диди-Дигоми (+49%)
  • Крцаниси (+36%)

Что касается доли в общем объёме сделок, то на вершине рейтинга находятся Сабуртало (18,4%) и Диди-Дигоми (16,7%).

Годовой рост цен на жильё достигает 16%

Средняя запрашиваемая цена продажи жилья в грузинской столице по сравнению с июлем 2021 года увеличилась на 15,7%, достигнув $921 за кв. м. Однако в месячном исчислении цены снизились на 0,6%, несмотря на подорожание лари на 3,6% по отношению к доллару США.

Средняя стоимость квадратного метра в Тбилиси в долларах США. Источник: TBC Capital

В годовом исчислении цены на жильё выросли во всех районах города. Наибольший рост отмечен в Мтацминде (+25%), Диди-Дигоми (+19%) и Глдани (+19%).

Самыми дорогими районами для покупки жилья в Тбилиси остаются Мтацминда и Ваке, где цены превышают $1 200 за кв. м. В то же время в грузинской столице по-прежнему много локаций, где покупатели платят менее $800 за кв. м.

Средняя стоимость квадратного метра по районам Тбилиси и её годовое изменение. Источник: TBC Capital
Вот что можно купить в Тбилиси прямо сейчас
Квартира за 268 500 евро в Тбилиси, Грузия
268 500 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
161 м² 3 2 2
Продажа двухэтажной квартиры в Тбилиси в районе Сабуртало Улица Шалва Нуцубидзе 2 спальни 2 санузла 11/12 этаж Площадь квартиры 161м2 Продаётся отремонтированная хорошо обустроенная квартира рядом с Ситимол, в проекте Hausart Nutsubidze, отделанная материалами высокого качества, с двумя санузлами, большой верандой, балконом, кладовыми на...
Buona Realty
Квартира за 156 800 евро в Тбилиси, Грузия
156 800 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
85 м² 3 2 1
Продается 3-комнатная квартира в Тбилиси в районе Сабуртало на улице Кутателадзе 2 спальни 1 санузел 2/9 этаж Площадь квартиры 85м2 Новый дом Евро ремонт Стоимость 180.000USD – 156.800EURO Вся дополнительная информация по запросу!!!
Buona Realty
Квартира за 198 975 евро в Тбилиси, Грузия
198 975 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
90 м² 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается новая квартира в комплексе M3 на Сабуртало — с потрясающими видами и интерьером в французском стиле. Премиум-класс квартира в новом комплексе M3 на Сабуртало, который отличается высоким качеством строительства. Квартира полностью меблирована и оснащена техникой. Площадь - 90 кв.м Этаж - 10/10 Комнаты - 3 Спальня - 2...
BD Group
Квартира за 153 124 евро в Тбилиси, Грузия
153 124 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
82 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке
Продаётся очень светлая и солнечная 3-комнатная квартира с двумя светлыми спальнями, в 5 минутах ходьбы от метро Университет. Квартира расположена в проекте компании WOLSS в Сабуртало. Современный ремонт, светлый и приятный интерьер, просторные комнаты с естественным солнечным освещением и продуманная планировка делают её идеальным местом...
BD Group
Квартира за 259 532 евро в Тбилиси, Грузия
259 532 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
123 м² 4 3 2
ВНЖ при покупке
Квартира на продажу рядом с круглым садом — дизайнерская, открытая планировка и высокие потолки Общая площадь: 123 м² Комнаты: 4 Спальни: 3 Этаж: 3/9 Угловая, открытая квартира после недавнего ремонта — использованы материалы высочайшего качества и бытовая техника премиум-класса. Центральное отопление ️ 2...
BD Group
Квартира за 108 600 евро в Тбилиси, Грузия
108 600 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
47 м² 2 1 1
Продажа двухкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Мтацминда Улица Мусхелишвили 1 спальня 1 санузел 1/3 этаж Площадь квартиры 47.1м2 Продаётся квартира с мебелью и техникой Квартира в настоящее время сдаётся за 600USD в месяц Стоимость 128.000USD – 108.600EURO Вся дополнительная информация по запросу!!!
Buona Realty
Квартира за 172 800 евро в Тбилиси, Грузия
172 800 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
87 м² 3 2 1
Продажа трехкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Сабуртало Улица Университетская 46 2 спальни 1 санузел 8/11 этаж Площадь : 87м2 Продаётся 3-комнатная нежилая квартира (с двумя светлыми спальнями и небольшой прачечной) в комплексе «Шени Сахли на Университетской улице», с ремонтом высочайшего качества, полностью меблированная и...
Buona Realty
Квартира за 220 602 евро в Тбилиси, Грузия
220 602 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
100 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке
Инвестиционная квартира с террасой и панорамным видом на Старый Тбилиси Уникальное предложение в самом сердце города — просторная терраса 40 м² с захватывающим видом на исторический центр и городскую панораму. Идеальное место для отдыха, завтраков на рассвете и приёма гостей. Продаётся двухкомнатная квартира в исторической локации...
BD Group
Квартира за 214 547 евро в Тбилиси, Грузия
214 547 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
103 м² 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продаётся квартира — ул. Политковская, комплекс «Твой дом на Джикии» Характеристики квартиры: Площадь — 103 м² Этаж — 3 из 6 3 спальни 2 санузла Удобная планировка, светлые комнаты и большие окна Современный жилой комплекс с благоустроенной территорией Локация: Квартира находится в комплексе...
BD Group
Квартира за 70 939 евро в Тбилиси, Грузия
70 939 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
38 м² 1 1 1
Студия в проекте Hisni — отличная инвестиция и комфорт для жизни Продаётся современная студия в новом жилом комплексе Hisni. Это формат, который сегодня максимально востребован — компактно, удобно и без лишних метров. 7 этаж, квартира №25 Площадь — 38.76 м², из них балкон — 8.5 м² Квартира светлая, с...
BD Group
Квартира за 94 800 евро в Тбилиси, Грузия
94 800 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
56 м² 2 1 1
Продаажа двухкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Ортачала на улице Надиквари 1 спальня 1 санузел 6/8 этаж Площадь квартиры 56м2 Продается 2-комнатная отремонтированная квартира Квартира находится в старом районе Тбилиси, Ортачала С высококачественной мебелью, современной техникой и ремонтом высокого качества Квартира расположена в...
Buona Realty
Квартира за 112 464 евро в Тбилиси, Грузия
112 464 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
78 м² 4 2 1
ВНЖ при покупке
Продаётся уютная квартира в престижном районе Мтацминда, на улице Месхи. Площадь — 78 м², расположена на втором этаже двухэтажного дома. В квартире: • 4 комнаты, включая 2 просторные спальни • светлые помещения с удобной планировкой • спокойная атмосфера и комфорт для проживания Район Мтацминда — один...
BD Group
Квартира за 95 162 евро в Тбилиси, Грузия
95 162 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
55 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается уютная 3-комнатная квартира в районе Авлабари, на улице Кочинского. Квартира площадью 55 м² расположена на 2 этаже нового 10-этажного дома. Планировка продумана до мелочей: просторная кухня, совмещенная с гостиной, уютная спальня и дополнительная комната, которую можно использовать как кабинет или гардеробную. Дом новый,...
BD Group
Квартира за 112 464 евро в Тбилиси, Грузия
112 464 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
48 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке
Уютная квартира в престижном районе Ваке — отличная инвестиция и комфорт для жизни! Локация: Тбилиси, район Ваке, улица Размадзе, 55 Стоимость: 130 000 долларов Площадь: 48 м² Планировка: • Светлая гостиная с кухней • вторая комната (спальня / кабинет / детская) • Удобное и функциональное распределение...
BD Group
Вилла за 303 750 евро в Тбилиси, Грузия
303 750 €
Вилла в Тбилиси, Грузия
250 м² 5 3 4
В престижном коттеджном посёлке ( 53 виллы), вблизи города Мцхета ( древней столицы Грузии ) в живописном ,зелёном районе ( 15 км до Тбилиси ) продаётся вилла площадью 250 м2 . Площадь участка 523 м2 . В доме 3 спальни , 4 мокрые точки . Вилла продаётся в состоянии " белый каркас" - подготовлена к малярным работам . На территории посёлка есть...
Estate-indom
Квартира за 121 115 евро в Тбилиси, Грузия
121 115 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
66 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке
Продается отремонтированная квартира в самом экологически чистом районе Лиси, на улице Лео Квачадзе. Площадь - 66 м2 Этаж 2/4, блок 9. ЖК Lisi House в Тбилиси представляет собой уникальную новостройку с просторными квартирами и собственной инфраструктурой, возводимую по индивидуальному проекту в быстро развивающемся районе столицы....
BD Group
Квартира за 96 027 евро в Тбилиси, Грузия
96 027 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
92 м² 5 3 1
ВНЖ при покупке
Просторная семейная квартира 92 м² ул. Габриэля Салоси, 17 7 этаж из 9 Если вы ищете квартиру, где каждому найдётся своё пространство — этот вариант стоит увидеть. Светлая 5-комнатная квартира площадью 92 м² в прочном доме старой постройки, в переулке Олимпийского бассейна. Дом надёжный, с хорошими стенами и спокойными...
BD Group
Дом за 294 136 евро в Тбилиси, Грузия
294 136 €
Дом в Тбилиси, Грузия
190 м² 5 4 2
ВНЖ при покупке
Продаётся частный жилой дом в районе Диди Дигоми, на улице Нино Абашидзе-Орбелиани, в начале улицы, рядом с клиникой «Имеди». Район отличается тишиной и комфортной средой проживания — на улице расположены исключительно частные дома, без многоэтажной застройки. Дом двухэтажный, общей площадью 190 м², расположен на...
BD Group
Квартира за 259 532 евро в Тбилиси, Грузия
259 532 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
115 м² 4 3 2
ВНЖ при покупке
Продаётся новая 4-комнатная квартира с 3 спальнями в районе Лиси Тбилиси, ул. Амашукели, 33 (район Лиси) Площадь — 115 м² В продаже просторная квартира с 3 полноценными спальнями, что является редкостью для Тбилиси — найти удобную планировку с тремя отдельными спальнями действительно сложно. Одна из спален —...
BD Group
Квартира за 89 106 евро в Тбилиси, Грузия
89 106 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
66 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке
Продаётся светлая и солнечная квартира площадью 66 м² с 2 спальнями ️ Квартира выполнена с качественным ремонтом из высококлассных материалов, всё сделано аккуратно и со вкусом Преимущества квартиры: Общая площадь — 66 м² 2 уютные спальни — идеально для семьи Балкон 5 м² — отличное место для отдыха и...
BD Group

Годовой рост арендных ставок составил почти 70%

Что касается средней запрашиваемой цены аренды, то она осталась на значительно более высоком уровне по сравнению с июлем 2021 года (+69,8%) и составила $8,3 за кв. м в месяц.

Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital

Не последнюю роль в значительном приросте ставок сыграла весенняя волна миграции. Аналитики отмечают, что некоторые экспаты покинули страну или превратились в собственников, что привело к замедлению цен летом. Однако осенью спрос на съёмное жильё в Тбилиси будет подпитываться студентами, которые возвращаются к занятиям. К тому же в сентябре началась новая волна иммиграции, что должно спровоцировать дальнейший скачок ставок. По данным МВД Грузии, которые цитируют местные СМИ, только за последние десять дней (с 17 сентября) в Грузию въехало 78 742 гражданина России.

Читайте также: Как прямо сейчас уехать в Грузию и что там делать

Самыми дорогими районами Тбилиси по уровню арендной платы в июле стали Ваке, Мтацминда и Крцаниси. В то же время по годовому росту ставок лидировали иные локации – Чугурети (+75%), Исани (+74%) и Диди-Дигоми (74%).

Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по районам. Годовое изменение арендных ставок по районам. Источник: TBC Capital

Доходы от аренды также остались на значительном уровне. В тройку лидеров по уровню годовой доходности вошли Диди-Дигоми (13%), Исани (12,3%) и Дидубе (12%). В этих локациях доходность от аренды по-прежнему превышала ставку по долгосрочным депозитам в лари. Тем временем средняя доходность по Тбилиси составила 10,2% годовых.

Для рынка краткосрочной аренды июль 2022 года выдался самым жарким месяцем в этом году. В то же время количество активных объявлений едва показало какое-либо улучшение и ещё не полностью восстановилось. Цифра остаётся на 26% ниже допандемического уровня (июль 2019 года). При этом количество забронированных объектов улучшилось ещё меньше, зафиксировав спад на 29% по сравнению с июлем 2019-го.

Читайте также: Что купить в Грузии: от дешёвой квартиры до собственного дома

Источник: TBC Capital

Photo by Anna Bannahyan on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Грузия, Анализ рынков, Аренда, Недвижимость

Читайте также

Процедура покупки недвижимости в Грузии
Обновили полезный гайд
Как иностранцу открыть счет в банке Грузии: особенности процедуры
Условия, документы, сроки
Недвижимость Грузии в 2026 году: цены, доходность и условия покупки для иностранцев
Здесь по-прежнему можно взять квартиру у моря за $35 000
Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи
На выбор – десять популярнейших курортов мира
Содержание недвижимости в Грузии
Сколько стоит ежегодное обслуживание квартиры в Грузии – налоги, коммуналка и другие расходы
Как выбрать недвижимость на Канарских островах
Сравниваем локации, регионы и направления Тенерифе

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в Грузии Элитная недвижимость в Грузии Апартаменты (квартиры) в Грузии Аренда недвижимости в Грузии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Грузия»

  • 04.04.2026
  • 198

Содержание недвижимости в Грузии

Сколько стоит ежегодное обслуживание квартиры в Грузии – налоги, коммуналка и другие расходы

  • 09.01.2026
  • 13996