В конце 2021 года на рынке недвижимости Тбилиси отмечалась исключительная активность. Январь 2022-го стал ещё более продуктивным. А что же происходило с ценами на покупку и аренду жилья в жаркий сезон? Prian.ru изучил отчёт аналитиков за июль 2022 года.
Спрос растёт ускоренными темпами
Показатели рынка жилой недвижимости Тбилиси в последние месяцы стабилизировались. По данным аналитиков компании TBC Capital, в июле 2022 года количество транзакций (3 547) практически не изменилось по сравнению с месяцем ранее (−0,3%), зато существенно увеличилось по сравнению с тем же месяцем 2021 года (+17,2%).
Количество проданных жилых объектов в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital
Как и в предыдущие месяцы, спрос улучшился больше всего на новые квартиры (разрешения выданы в 2018 году и позже). Всего в июле 2022 года было продано около 800 квартир в новостройках, что на 53,6% больше по сравнению с июлем 2021 года.
В случае старых квартир годовой рост продаж оказался более скромным и составил 10%. Более того, доля новых жилых единиц в общем количестве продаж увеличилась с 17% в июле 2021 года до 22% в июле 2022 года.
Самыми востребованными объектами в июле оказались небольшие (до 50 кв. м) и средние (50–70 кв. м) квартиры.
В июле 2022 года количество сделок в большинстве районов Тбилиси было заметно выше, чем в аналогичном месяце 2021 года. Дидубе оказался единственным округом, где наблюдался спад продаж (−11%).
Топ-3 локаций, где был зафиксирован самый значительный рост числа сделок
Чугурети (+82%)
Диди-Дигоми (+49%)
Крцаниси (+36%)
Что касается доли в общем объёме сделок, то на вершине рейтинга находятся Сабуртало (18,4%) и Диди-Дигоми (16,7%).
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Годовой рост цен на жильё достигает 16%
Средняя запрашиваемая цена продажи жилья в грузинской столице по сравнению с июлем 2021 года увеличилась на 15,7%, достигнув $921 за кв. м. Однако в месячном исчислении цены снизились на 0,6%, несмотря на подорожание лари на 3,6% по отношению к доллару США.
Средняя стоимость квадратного метра в Тбилиси в долларах США. Источник: TBC Capital
В годовом исчислении цены на жильё выросли во всех районах города. Наибольший рост отмечен в Мтацминде (+25%), Диди-Дигоми (+19%) и Глдани (+19%).
Самыми дорогими районами для покупки жилья в Тбилиси остаются Мтацминда и Ваке, где цены превышают $1 200 за кв. м. В то же время в грузинской столице по-прежнему много локаций, где покупатели платят менее $800 за кв. м.
Средняя стоимость квадратного метра по районам Тбилиси и её годовое изменение. Источник: TBC Capital
Вот что можно купить в Тбилиси прямо сейчас
306 953 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
96 м²444
Продаётся готовый арендный уже готовый бизнес в самом центре Тбилиси!
Предлагается к продаже готовый объект для посуточной аренды — четыре полностью оборудованные студии для приёма гостей.
Студии расположены в супер-туристической локации на улице Читадзе, в самом центре города, рядом с Parliament of Georgia и недалеко от Mtatsminda...
BD Group
912 564 €
Дом в Тбилиси, Грузия
520 м²645
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся просторный трёхэтажный частный дом в Верхнем Цхнети — одном из самых зелёных и спокойных районов неподалёку от Тбилиси. Этот район идеально подходит для комфортной загородной жизни: тишина и чистый воздух сочетаются с удобным доступом к центру города — всего 15-20 минут на машине.
Общая площадь дома — 520 м², а...
BD Group
62 220 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
40 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся уютная квартира под ключ в Диди Дихоми
Расположена на тихой и удобной улице Давари в перспективно развивающемся районе. Всё необходимое для комфортной жизни — магазины, школы, детские сады и современный торговый центр — находится в шаговой доступности.
Современный ремонт, светлые и просторные комнаты, продуманная...
BD Group
84 620 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
58 м²211
Продается каркас 2-комнатной квартиры в жилом комплексе M² на ул. Нацубидзе
Район Сабуртало — всего 7 минут пешком до метро «Важа-Пшавела»
Квартира расположена на 24 этаже из 26
Общая площадь — 58,3 м²
Планировка предусматривает 1 спальню
Пространство под кухню открытого типа
Современный жилой...
BD Group
376 225 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
126 м²421
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Просторная 4-комнатная квартира в престижном районе Тбилиси — ул. Тараса Шевченко
Предлагается к продаже элегантная квартира площадью 126 м² в одном из самых удобных и престижных районов Тбилиси.
Цена — 453 500 $.
Планировка:
• 4 комнаты, включая 2 изолированные спальни
• Просторная гостиная
•...
BD Group
136 885 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
60 м²211
ВНЖ при покупке
Квартира в Сабуртало, ул. Жиули Шартава
Предлагается светлая и стильная квартира площадью 60м² в одном из самых востребованных районов Тбилиси — Сабуртало.
Квартира расположена на 10 этаже 16-этажного дома, что обеспечивает приятные виды и хорошую освещённость.
Подземный паркинг входит в стоимость – большое преимущество...
BD Group
63 050 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
28 м²211
Продаётся полностью укомплектованная квартира — готовый инвестиционный объект
Квартира продаётся с мебелью и техникой — новому владельцу не требуется никаких дополнительных вложений. Полностью готова к проживанию или сдаче в аренду с первого дня.
Площадь: 28 м²
Этаж: 2
Статус: жилая
Состояние: полностью отремонтирована...
BD Group
215 697 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
83 м²222
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаются две студии на Орбелиани – весь 3-й этаж!
Прекрасное инвестиционное предложение: весь 3-й этаж (из 5) – две отдельные студии общей площадью 83 м².
Идеально для аренды, проживания или коммерческого использования.
Локация: район Орбелиани – центр города с развитой инфраструктурой, отличной транспортной...
BD Group
327 693 €
Дом в Тбилиси, Грузия
235 м²532
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся дом премиум-класса в Диди Дигоми.
Дом с высококачественным ремонтом, мебелью и бытовой техникой.
Площадь участка — 500 м², площадь дома — 157 м².
На участке есть собственный бассейн.
Дом также оснащён системами безопасности.
BD Group
212 569 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
95 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Продается квартира премиум-класса в одном из самых престижных и экологически чистых жилых комплексов Тбилиси — «Park Home Vake» (застройщик: Anagi Development). Комплекс расположен в самом сердце престижного района Ваке, всего в 200 метрах от проспекта Ильи Чавчавадзе.
Состояние квартиры:
Квартира продается в состоянии...
Частное лицо
52 265 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
34 м²111
Стильная квартира «под ключ» в районе Лиси
Тбилиси, ул. А. Варази
Продаётся современная и светлая квартира 34 м², полностью готовая к проживанию. Отличный выбор для тех, кто ценит комфорт, стиль и удачное расположение, а также для инвесторов, ищущих ликвидный объект с высоким спросом на аренду.
Локация, в которой хочется...
BD Group
107 848 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
56 м²211
ВНЖ при покупке
Идеальная квартира в одном из лучших домов Багеби!
Современный стиль, качество и потрясающий вид!
Основные характеристики:
️ Площадь: 56,6 м²
️ Формат: 1+1
️ Ремонт: новый, выполнен из качественных материалов
️ Планировка: просторная, продуманная до мелочей
Преимущества квартиры:
Элитный дом — высокое качество...
BD Group
154 306 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
82 м²321
ВНЖ при покупке
Продается 3х комнатная отремонтированная квартира в центре Сабуртало, на 35/37 этаже. С великолепными видами на город.
White Square Shartava — это респектабельный жилой комплекс, расположенный в центре Тбилиси, который предлагает комфортабельное жилье для жизни и аренды.
Преимущества новостройки:
Центральное расположение
Близость к...
BD Group
87 108 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
65 м²211
Тип недвижимости: квартира
Локация: Глдани, ул. Марата Нозадзе, 20
Площадь: 65 кв.м
Этаж: 8
Состояние:
Новый ремонт
Необжитая (никто не проживал)
Использованы качественные материалы
Оснащение:
Полностью меблирована
Современная бытовая техника
Готова к заселению
Планировка и особенности:
Светлая квартира
Удобная...
BD Group
31 060 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
36 м²111
Переуступка выгодной студии в современном комплексе Bochorma by Index
Общая стоимость 65 520
Отличный вариант для жизни или инвестиции — функциональная студия в новом жилом комплексе с удобными условиями оплаты. Идеально под сдачу или как первый объект в Тбилиси.
О квартире
Это продуманное пространство, где каждый метр работает на...
BD Group
124 440 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
86 м²211
ВНЖ при покупке
Продаётся светлая и видовая квартира в районе Авлабари, ул. Телави.
Квартира площадью 86 м², двухкомнатная — с просторной гостиной и одной спальней. Находится на 8-м этаже восьмиэтажного дома и обладает главным преимуществом — панорамным видом на Мтацминду, который создаёт ощущение пространства и спокойствия.
Преимущества...
BD Group
236 437 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
100 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается стильная квартира с дизайнерским ремонтом в сердце старого города в районе Вера.
Эта квартира в новом доме — идеальное сочетание комфорта, стиля и качества.
Планировка и интерьер:
• Просторная гостиная, совмещённая с кухней открытого типа
• Две спальня
• Два санузл
• Высокие потолки и продуманная...
BD Group
131 907 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
55 м²211
ВНЖ при покупке
Продаётся светлая двухкомнатная квартира площадью 55 м² в престижном районе Авлабари. Квартира расположена на 20 этаже современного 22-этажного жилого дома.
Дом имеет уникальное расположение — выход сразу на две улицы: Бачорма и проспект Кетиван-Цамебули, что делает локацию удобной как для автомобилистов, так и для тех, кто...
BD Group
754 939 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
293 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся эксклюзивная квартира в сердце Ваке
Уникальное предложение в одном из самых престижных районов Тбилиси — проспект Чавчавадзе, 30.
Современный дом премиум-класса с высоким уровнем строительства, стильным дизайном и удобной локацией в центре деловой и культурной жизни города.
Квартира площадью 293 кв.м расположена на 20-м...
BD Group
558 000 €
Пентхаус в Тбилиси, Грузия
190 м²533
Продажа пентхауса в Тбилиси в районе Лиси на улице Мухрана Мачавариани
Площадь 190м2, 5/5 этаж
Роскошный пентхаус в жилом комплексе Apex — современный «умный дом» с панорамными видами и премиальной отделкой
Квартира полностью меблирована и оснащена системой дистанционного управления шторами, освещением, дверными замками и бытовой техникой...
Что касается средней запрашиваемой цены аренды, то она осталась на значительно более высоком уровне по сравнению с июлем 2021 года (+69,8%) и составила $8,3 за кв. м в месяц.
Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital
Не последнюю роль в значительном приросте ставок сыграла весенняя волна миграции. Аналитики отмечают, что некоторые экспаты покинули страну или превратились в собственников, что привело к замедлению цен летом. Однако осенью спрос на съёмное жильё в Тбилиси будет подпитываться студентами, которые возвращаются к занятиям. К тому же в сентябре началась новая волна иммиграции, что должно спровоцировать дальнейший скачок ставок. По данным МВД Грузии, которые цитируют местные СМИ, только за последние десять дней (с 17 сентября) в Грузию въехало 78 742 гражданина России.
Самыми дорогими районами Тбилиси по уровню арендной платы в июле стали Ваке, Мтацминда и Крцаниси. В то же время по годовому росту ставок лидировали иные локации – Чугурети (+75%), Исани (+74%) и Диди-Дигоми (74%).
Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по районам. Годовое изменение арендных ставок по районам. Источник: TBC Capital
Доходы от аренды также остались на значительном уровне. В тройку лидеров по уровню годовой доходности вошли Диди-Дигоми (13%), Исани (12,3%) и Дидубе (12%). В этих локациях доходность от аренды по-прежнему превышала ставку по долгосрочным депозитам в лари. Тем временем средняя доходность по Тбилиси составила 10,2% годовых.
Для рынка краткосрочной аренды июль 2022 года выдался самым жарким месяцем в этом году. В то же время количество активных объявлений едва показало какое-либо улучшение и ещё не полностью восстановилось. Цифра остаётся на 26% ниже допандемического уровня (июль 2019 года). При этом количество забронированных объектов улучшилось ещё меньше, зафиксировав спад на 29% по сравнению с июлем 2019-го.
.jpeg)
.jpg)
.jpg)
