В конце 2021 года на рынке недвижимости Тбилиси отмечалась исключительная активность. Январь 2022-го стал ещё более продуктивным. А что же происходило с ценами на покупку и аренду жилья в жаркий сезон? Prian.ru изучил отчёт аналитиков за июль 2022 года.
Спрос растёт ускоренными темпами
Показатели рынка жилой недвижимости Тбилиси в последние месяцы стабилизировались. По данным аналитиков компании TBC Capital, в июле 2022 года количество транзакций (3 547) практически не изменилось по сравнению с месяцем ранее (−0,3%), зато существенно увеличилось по сравнению с тем же месяцем 2021 года (+17,2%).
Количество проданных жилых объектов в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital
Как и в предыдущие месяцы, спрос улучшился больше всего на новые квартиры (разрешения выданы в 2018 году и позже). Всего в июле 2022 года было продано около 800 квартир в новостройках, что на 53,6% больше по сравнению с июлем 2021 года.
В случае старых квартир годовой рост продаж оказался более скромным и составил 10%. Более того, доля новых жилых единиц в общем количестве продаж увеличилась с 17% в июле 2021 года до 22% в июле 2022 года.
Самыми востребованными объектами в июле оказались небольшие (до 50 кв. м) и средние (50–70 кв. м) квартиры.
В июле 2022 года количество сделок в большинстве районов Тбилиси было заметно выше, чем в аналогичном месяце 2021 года. Дидубе оказался единственным округом, где наблюдался спад продаж (−11%).
Топ-3 локаций, где был зафиксирован самый значительный рост числа сделок
Чугурети (+82%)
Диди-Дигоми (+49%)
Крцаниси (+36%)
Что касается доли в общем объёме сделок, то на вершине рейтинга находятся Сабуртало (18,4%) и Диди-Дигоми (16,7%).
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Годовой рост цен на жильё достигает 16%
Средняя запрашиваемая цена продажи жилья в грузинской столице по сравнению с июлем 2021 года увеличилась на 15,7%, достигнув $921 за кв. м. Однако в месячном исчислении цены снизились на 0,6%, несмотря на подорожание лари на 3,6% по отношению к доллару США.
Средняя стоимость квадратного метра в Тбилиси в долларах США. Источник: TBC Capital
В годовом исчислении цены на жильё выросли во всех районах города. Наибольший рост отмечен в Мтацминде (+25%), Диди-Дигоми (+19%) и Глдани (+19%).
Самыми дорогими районами для покупки жилья в Тбилиси остаются Мтацминда и Ваке, где цены превышают $1 200 за кв. м. В то же время в грузинской столице по-прежнему много локаций, где покупатели платят менее $800 за кв. м.
Средняя стоимость квадратного метра по районам Тбилиси и её годовое изменение. Источник: TBC Capital
Вот что можно купить в Тбилиси прямо сейчас
136 704 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
84 м²432
Продаётся 4-комнатная квартира под ключ в Сабуртало, на улице Нуцубидзе.
Площадь 84 м2— функциональная и удобная планировка:
3 спальни
просторная гостиная с кухней
этаж 2 изи 8
Квартира с новым современным ремонтом, полностью готова к проживанию — можно заехать сразу после покупки, без дополнительных вложений.
Дом...
BD Group
354 417 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
127 м²322
ВНЖ при покупке
Продаётся трехкомнатная квартира в элитном жилом комплексе Tbilisi Gardens
Площадь: 51 м²
Этаж: 21 из 31
Светлая и уютная квартира с одной спальней и удобной, продуманной планировкой. Благодаря высокому этажу из окон открывается панорамный вид на город.
Tbilisi Gardens — современный жилой комплекс закрытого типа с охраняемой...
BD Group
109 701 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
78 м²421
ВНЖ при покупке
Продаётся уютная квартира в престижном районе Мтацминда, на улице Месхи.
Площадь — 78 м², расположена на втором этаже двухэтажного дома.
В квартире:
• 4 комнаты, включая 2 просторные спальни
• светлые помещения с удобной планировкой
• спокойная атмосфера и комфорт для проживания
Район Мтацминда — один...
BD Group
385 155 €
Вилла в Тбилиси, Грузия
317 м²645
В престижном коттеджном посёлке ( 53 виллы), вблизи города Мцхета ( древней столицы Грузии ) в живописном ,зелёном районе ( 15 км до Тбилиси ) продаётся вилла площадью 317 м2 . Площадь участка 592 м2 . В доме 4 спальни , 5 мокрые точки Вилла продаётся в состоянии " белый каркас" - подготовлена к малярным работам . На территории посёлка есть...
Estate-indom
126 029 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
84 м²431
ВНЖ при покупке
Продаётся просторная квартира 84 м²
Квартира угловая, с балконами, все комнаты имеют естественное освещение, что делает пространство светлым и уютным в течение всего дня.
Состояние — идеальное, заезжай и живи.
В стоимость уже входит встроенная бытовая техника.
Возможна продажа с мебелью — по договорённости, за...
BD Group
75 947 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
36 м²211
ВНЖ при покупке
Продаётся уютная квартира в районе Мтацминда, по адресу Тупик Цхеми.
Площадь квартиры — 36 м², удобная планировка:
• 2 комнаты, включая 1 спальню
• светлые помещения и комфортная атмосфера
Район Мтацминда — один из самых престижных и исторических в Тбилиси. Здесь царит особая атмосфера старого города: уютные...
BD Group
95 355 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
45 м²211
Продаётся квартира “под ключ” в ЖК M3 Saburtalo
Современная и уютная квартира с готовым ремонтом — полностью готова к заселению.
Планировка:
• 1 спальня
• Гостиная, совмещённая с кухней
• Удобное и функциональное зонирование
Характеристики:
• Площадь: 45м²
• Этаж: 4 из 9
•...
BD Group
198 305 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
94 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся стильная квартира в Сабуртало, ул. Алексидзе
Характеристики квартиры:
Площадь — 94 м²
2 спальни
2 санузла
Этаж — 8 из 10
Просторная и светлая планировка, удобная для семьи
Преимущества локации:
Район Сабуртало — один из самых престижных и удобных для жизни
Всего 12 минут на автобусе до Ваке
В...
BD Group
117 300 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
54 м²211
Продажа двухкомнатной квартиры в Тбилиси, Старый город
Улица Мтквари 3
1 спальня 1 санузел 3/4 этаж Площадь квартиры 54м2
Продаётся квартира с новым ремонтом в Старом Тбилиси, в самом центре города, напротив Дома юстиции
Здание имеет статус памятника
Квартира идеально подходит для сдачи в аренду или для молодой пары
Включает...
Buona Realty
261 594 €
Дом в Тбилиси, Грузия
175 м²532
ВНЖ при покупке
Продаётся уютный частный дом в Верхнем Лиси
В тихом и зелёном районе Верхнего Лиси продаётся один из самых уютных частных домов площадью 175 кв.м на благоустроенном участке 476 кв.м. Этот дом идеально подойдёт для семьи, которая ценит комфорт, пространство и спокойствие.
Дом одноэтажный и включает:
— 4 комнаты,
— 3 спальни,...
BD Group
206 744 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
61 м²211
ВНЖ при покупке
Квартира на продажу в Ваке
Адрес: Григол Мухадзе, 14
Этаж: 7/10
Предлагаем вам полностью меблированную квартиру площадью 61 м² в престижном районе Ваке. Квартира расположена в доме премиум-класса, оснащенном высококачественной инфраструктурой и обеспечивающем комфорт.
Особенности:
• Полностью оборудована мебелью и бытовой...
BD Group
215 182 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
81 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается стильная квартира с дизайнерским ремонтом в элитном районе Ваке
Эта квартира — идеальное сочетание комфорта, стиля и качества.
Планировка и интерьер:
• Просторная гостиная, совмещённая с кухней открытого типа
• Уютная спальня
• Санузел с современной сантехникой
• Высокие потолки и продуманная...
BD Group
92 824 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
47 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Двухкомнатная квартира в Сабуртало. В пяти минутах от крупного торгового центра City Mall.
Площадь - 47 м
Количество комнат - 2
Этаж 21/29
Состояние - зеленый каркас плюс. В квартире так же установлены кондиционер Mitsubishi и газовый котел ECA.
Park Home Saburtalo — современный жилой комплекс, предлагающий комфортабельное и...
BD Group
145 142 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
79 м²321
ВНЖ при покупке
Просторная, светлая и очень уютная квартира в Сабуртало, на Гагарина — идеальный вариант для комфортной жизни и выгодной инвестиции
Отличная локация: развитый район Сабуртало, рядом вся необходимая инфраструктура — магазины, школы, транспорт, всё в шаговой доступности.
Этаж: 11/14
Площадь: 79 кв.м
Планировка:
— 2...
BD Group
65 820 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
55 м²211
Продаётся двухкомнатная уютная тихая квартира в районе Исани.
Квартира расположена в комплексе Дирси — с хорошей транспортной развязкой, и со всей необходимой инфраструктурой для комфортной жизни. Район Исани хорошо развивающийся не далеко от центра
Характеристики квартиры:
• Общая площадь — 55 кв. м
• 1 спальня...
BD Group
154 425 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
80 м²321
Исани | Новостройка от Archi
С ремонтом | Парковка | 3 этаж из 21
Ликвидный формат — 2 изолированные спальни + гостиная.
80 м² — оптимальная площадь, которая всегда востребована в аренде.
Квартира с ремонтом — без дополнительных вложений.
2 балкона — больше света и привлекательности для арендаторов....
BD Group
137 548 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
97 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Просторная 4-комнатная квартира (97.3 м²) на 7/10 этаже в районе озера Лиси с развитой инфраструктурой!
Выбор тех, кто ценит вкус, комфорт и стиль.
• 3 спальни, большая гардеробная
• Балкон с видом на парк “Лиси”
• Полная меблировка, дизайнерская отделка
• Техника Samsung: кондиционер, телевизор,...
BD Group
97 043 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
61 м²211
ВНЖ при покупке
Продается светлая и комфортабельная квартира в новом доме в престижном районе Ваке. Квартира расположена на 5-м этаже (всего 9 этажей) и отличается практичной планировкой.
Характеристики:
Общая площадь: 61 м²
Балкон
Гостиная
Отдельная кухня
1 спальня
Центральное отопление
Кондиционер
Новый, ухоженный вход
Квартира...
BD Group
48 100 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
40 м²211
Продаётся 1-комнатная квартира в районе Исани
Квартира с удобной планировкой, подходит как для проживания, так и для сдачи в аренду. Пространство организовано функционально — есть отдельная жилая зона, кухня и санузел.
Дом расположен в районе с развитой инфраструктурой: рядом магазины, транспорт, школы и всё необходимое для...
BD Group
421 926 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
130 м²321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Просторная 3-комнатная квартира в историческом районе Абанотубани — 130 м²
Продаётся светлая и уютная квартира площадью 130 м² в одном из самых живописных и туристически привлекательных районов Тбилиси — Абанотубани. Это сердце старого города, окружённое знаменитыми серными банями, узкими улочками, атмосферными кафе и...
Что касается средней запрашиваемой цены аренды, то она осталась на значительно более высоком уровне по сравнению с июлем 2021 года (+69,8%) и составила $8,3 за кв. м в месяц.
Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital
Не последнюю роль в значительном приросте ставок сыграла весенняя волна миграции. Аналитики отмечают, что некоторые экспаты покинули страну или превратились в собственников, что привело к замедлению цен летом. Однако осенью спрос на съёмное жильё в Тбилиси будет подпитываться студентами, которые возвращаются к занятиям. К тому же в сентябре началась новая волна иммиграции, что должно спровоцировать дальнейший скачок ставок. По данным МВД Грузии, которые цитируют местные СМИ, только за последние десять дней (с 17 сентября) в Грузию въехало 78 742 гражданина России.
Самыми дорогими районами Тбилиси по уровню арендной платы в июле стали Ваке, Мтацминда и Крцаниси. В то же время по годовому росту ставок лидировали иные локации – Чугурети (+75%), Исани (+74%) и Диди-Дигоми (74%).
Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по районам. Годовое изменение арендных ставок по районам. Источник: TBC Capital
Доходы от аренды также остались на значительном уровне. В тройку лидеров по уровню годовой доходности вошли Диди-Дигоми (13%), Исани (12,3%) и Дидубе (12%). В этих локациях доходность от аренды по-прежнему превышала ставку по долгосрочным депозитам в лари. Тем временем средняя доходность по Тбилиси составила 10,2% годовых.
Для рынка краткосрочной аренды июль 2022 года выдался самым жарким месяцем в этом году. В то же время количество активных объявлений едва показало какое-либо улучшение и ещё не полностью восстановилось. Цифра остаётся на 26% ниже допандемического уровня (июль 2019 года). При этом количество забронированных объектов улучшилось ещё меньше, зафиксировав спад на 29% по сравнению с июлем 2019-го.
.jpeg)
.jpg)
.jpg)
