В конце 2021 года на рынке недвижимости Тбилиси отмечалась исключительная активность. Январь 2022-го стал ещё более продуктивным. А что же происходило с ценами на покупку и аренду жилья в жаркий сезон? Prian.ru изучил отчёт аналитиков за июль 2022 года.
Спрос растёт ускоренными темпами
Показатели рынка жилой недвижимости Тбилиси в последние месяцы стабилизировались. По данным аналитиков компании TBC Capital, в июле 2022 года количество транзакций (3 547) практически не изменилось по сравнению с месяцем ранее (−0,3%), зато существенно увеличилось по сравнению с тем же месяцем 2021 года (+17,2%).
Количество проданных жилых объектов в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital
Как и в предыдущие месяцы, спрос улучшился больше всего на новые квартиры (разрешения выданы в 2018 году и позже). Всего в июле 2022 года было продано около 800 квартир в новостройках, что на 53,6% больше по сравнению с июлем 2021 года.
В случае старых квартир годовой рост продаж оказался более скромным и составил 10%. Более того, доля новых жилых единиц в общем количестве продаж увеличилась с 17% в июле 2021 года до 22% в июле 2022 года.
Самыми востребованными объектами в июле оказались небольшие (до 50 кв. м) и средние (50–70 кв. м) квартиры.
В июле 2022 года количество сделок в большинстве районов Тбилиси было заметно выше, чем в аналогичном месяце 2021 года. Дидубе оказался единственным округом, где наблюдался спад продаж (−11%).
Топ-3 локаций, где был зафиксирован самый значительный рост числа сделок
Чугурети (+82%)
Диди-Дигоми (+49%)
Крцаниси (+36%)
Что касается доли в общем объёме сделок, то на вершине рейтинга находятся Сабуртало (18,4%) и Диди-Дигоми (16,7%).
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Годовой рост цен на жильё достигает 16%
Средняя запрашиваемая цена продажи жилья в грузинской столице по сравнению с июлем 2021 года увеличилась на 15,7%, достигнув $921 за кв. м. Однако в месячном исчислении цены снизились на 0,6%, несмотря на подорожание лари на 3,6% по отношению к доллару США.
Средняя стоимость квадратного метра в Тбилиси в долларах США. Источник: TBC Capital
В годовом исчислении цены на жильё выросли во всех районах города. Наибольший рост отмечен в Мтацминде (+25%), Диди-Дигоми (+19%) и Глдани (+19%).
Самыми дорогими районами для покупки жилья в Тбилиси остаются Мтацминда и Ваке, где цены превышают $1 200 за кв. м. В то же время в грузинской столице по-прежнему много локаций, где покупатели платят менее $800 за кв. м.
Средняя стоимость квадратного метра по районам Тбилиси и её годовое изменение. Источник: TBC Capital
Вот что можно купить в Тбилиси прямо сейчас
134 172 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
80 м²321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается квартира в районе Авлабари, ул. Кумиси
Предлагается просторная квартира площадью 79,5 м² в современном малоэтажном доме.
Район Авлабари — один из самых востребованных и исторически значимых районов Тбилиси. Здесь гармонично сочетается старая архитектура и современная застройка, удобное расположение вблизи центра города,...
BD Group
123 624 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
82 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся квартира мечты в престижном районе Ваке — ул. Кипшидзе
Продаётся светлая и уютная трёхкомнатная квартира площадью 82 кв. м в одном из самых желанных районов Тбилиси — Ваке, на улице Кипшидзе. Этот район известен своей развитой инфраструктурой, зелёными зонами и удобным расположением, сочетающим спокойный ритм жизни и...
BD Group
185 647 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
90 м²321
ВНЖ при покупке
В престижном районе Ваке – на улице Жвания – продается недавно отремонтированная, со вкусом обставленная квартира. Квартира расположена в уютном и тихом районе, отличается качественным ремонтом и всеми необходимыми удобствами.
Площадь: 90 кв.м.
Комнаты: 3 (2 спальни)
Ванные комнаты: 1, с ванной – что редкость в новых...
BD Group
54 850 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
62 м²321
Продаётся квартира в состоянии «зелёный каркас» — ремонт можно начинать сразу. Также возможна внутренняя рассрочка.
Продаётся трёхкомнатная квартира площадью 62 м² с двумя спальнями в районе Нахаловка, улица Депо №11.
Квартира расположена на 3 этаже, в 500 метрах от метро Надзаладеви.
• Расположение:...
BD Group
135 016 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
82 м²322
Продаётся трехкомнатная квартира премиум-класса “под ключ” в престижном комплексе M3 на проспекте Маршала Геловани
Элегантное пространство, где каждая деталь продумана для комфорта и эстетики.
Площадь: 82 м²
Этаж: 1 из 8
Планировка:
– Просторная гостиная, совмещённая с кухней
– 2 спальни
– 2...
BD Group
94 511 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
76 м²321
ВНЖ при покупке
Современная 3-комнатная квартира в новом доме в районе Исани
Продаётся стильная квартира с новым ремонтом в новом жилом доме, готовая к заселению.
Квартира отличается продуманной планировкой и ощущением пространства:
• светлая гостиная с большими окнами
• 2 изолированные спальни
• современная кухня
• аккуратный...
BD Group
59 913 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
30 м²111
Продаётся студия в районе Авлабари, улица Первомайская.
Уютная студия площадью 30 м², расположенная на 4 этаже 4-этажного дома. Квартира полностью укомплектована мебелью и бытовой техникой, что позволяет сразу заехать или начать сдачу в аренду без дополнительных вложений.
Район Авлабари — одна из самых популярных туристических...
BD Group
111 388 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
55 м²211
Продаётся уютная двухкомнатная квартира в зелёном каркасе в современном жилом комплексе «Майдони», район Авлабари.
Квартира площадью 55,8 м², расположена на 2 этаже 7-этажного дома. Планировка включает просторную гостиную и отдельную спальню. Из окон открывается приятный вид, что делает пространство светлым и комфортным для...
BD Group
84 385 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
53 м²211
Продаётся 2-комнатная квартира в премиальном комплексе Archi Saburtalo
Жилой комплекс Archi Saburtalo – сочетание современной архитектуры, выгодного расположения и адаптированных под потребности жильцов планировок.
Локация: Сабуртало, Миндели 13б
Этаж: 2из 22
Площадь: 53.1м²
Планировка:
1 спальня
Просторная гостиная,...
BD Group
172 989 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
57 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается к продаже стильная и просторная 2-комнатная квартира в престижном районе Мтацминда, в самом центре Тбилиси. Квартира расположена на втором этаже о дома с новым ремонтом и современной планировкой.
Площадь: 57 м²
Этаж: 2 из 2
️ Дом: Новый жилой комплекс
️ Состояние: Новый дизайнерский ремонт
2 независимые студии (29кв.м...
BD Group
240 498 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
100 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается стильная квартира с дизайнерским ремонтом в сердце старого города в районе Вера.
Эта квартира в новом доме — идеальное сочетание комфорта, стиля и качества.
Планировка и интерьер:
• Просторная гостиная, совмещённая с кухней открытого типа
• Две спальня
• Два санузл
• Высокие потолки и продуманная...
BD Group
92 824 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
47 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Двухкомнатная квартира в Сабуртало. В пяти минутах от крупного торгового центра City Mall.
Площадь - 47 м
Количество комнат - 2
Этаж 21/29
Состояние - зеленый каркас плюс. В квартире так же установлены кондиционер Mitsubishi и газовый котел ECA.
Park Home Saburtalo — современный жилой комплекс, предлагающий комфортабельное и...
BD Group
65 820 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
55 м²211
Продаётся двухкомнатная уютная тихая квартира в районе Исани.
Квартира расположена в комплексе Дирси — с хорошей транспортной развязкой, и со всей необходимой инфраструктурой для комфортной жизни. Район Исани хорошо развивающийся не далеко от центра
Характеристики квартиры:
• Общая площадь — 55 кв. м
• 1 спальня...
BD Group
109 701 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
86 м²431
ВНЖ при покупке
Стильная квартира «под ключ» в ЖК Alpha Home Didi Digomi
Адрес: Тбилиси, ул. Петре Ибери, 30
Район: Диди Дигоми
К продаже предлагается светлая и просторная квартира в современном жилом комплексе Alpha Home Didi Digomi. Объект полностью готов к проживанию и станет отличным выбором как для семейного формата, так и для...
BD Group
76 790 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
58 м²211
Тип недвижимости: 2-комнатная квартира
Этаж: 5
Расположение: напротив станции метро Сараджишвили
Состояние: с ремонтом, готова к проживанию
Балкон: есть
Оснащение:
Тёплый пол
Кондиционер
Встроенная кухня с техникой
Холодильник
Стиральная машина
Полностью меблирована
Отличный вариант для тех, кто ищет полностью готовое...
BD Group
156 956 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
82 м²321
ВНЖ при покупке
Продается 3х комнатная отремонтированная квартира в центре Сабуртало, на 35/37 этаже. С великолепными видами на город.
White Square Shartava — это респектабельный жилой комплекс, расположенный в центре Тбилиси, который предлагает комфортабельное жилье для жизни и аренды.
Преимущества новостройки:
Центральное расположение
Близость к...
BD Group
497 872 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
370 м²643
ВНЖ при покупке
️ Двухуровневый пентхаус на продажу в Земо Ваке
Всего в 3 минутах ходьбы от Круглого сада
Престижный, тихий и экологически чистый район
Общая площадь: 370 м²
️ Комнаты: 6
️ Спальни: 4
Этаж: 6/7
Квартира расположена в центре города, но полностью изолирована от шума и пыли. Идеальное место для комфортной и спокойной жизни....
BD Group
253 155 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
95 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается стильная квартира с дизайнерским ремонтом в элитном районе Ваке
Эта квартира — идеальное сочетание комфорта, стиля и качества.
Планировка и интерьер:
• Просторная гостиная, совмещённая с кухней открытого типа
• Две спальня
• Санузел с современной сантехникой
• Высокие потолки и продуманная...
BD Group
109 532 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
59 м²211
ВНЖ при покупке
Продаётся квартира с отличным инвестиционным потенциалом в районе Технического университета, Сабуртало
59 м² | 9/14 этаж
Квартира расположена в одном из самых востребованных районов города — Сабуртало, рядом с Технический университет Грузии.
В пешей доступности находится метро Технический университет, что обеспечивает быстрый и...
BD Group
274 252 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
126 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается просторная 2-спальная квартира в престижном районе Ваке
• Общая площадь: 126 м²
• Планировка: 2 отдельные спальни, просторная кухня-гостиная
• Дополнительно: кладовка
• Уютный и тихий дом в окружении зелени
• В шаговой доступности — парки, магазины, кафе, аптеки и вся необходимая...
Что касается средней запрашиваемой цены аренды, то она осталась на значительно более высоком уровне по сравнению с июлем 2021 года (+69,8%) и составила $8,3 за кв. м в месяц.
Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital
Не последнюю роль в значительном приросте ставок сыграла весенняя волна миграции. Аналитики отмечают, что некоторые экспаты покинули страну или превратились в собственников, что привело к замедлению цен летом. Однако осенью спрос на съёмное жильё в Тбилиси будет подпитываться студентами, которые возвращаются к занятиям. К тому же в сентябре началась новая волна иммиграции, что должно спровоцировать дальнейший скачок ставок. По данным МВД Грузии, которые цитируют местные СМИ, только за последние десять дней (с 17 сентября) в Грузию въехало 78 742 гражданина России.
Самыми дорогими районами Тбилиси по уровню арендной платы в июле стали Ваке, Мтацминда и Крцаниси. В то же время по годовому росту ставок лидировали иные локации – Чугурети (+75%), Исани (+74%) и Диди-Дигоми (74%).
Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по районам. Годовое изменение арендных ставок по районам. Источник: TBC Capital
Доходы от аренды также остались на значительном уровне. В тройку лидеров по уровню годовой доходности вошли Диди-Дигоми (13%), Исани (12,3%) и Дидубе (12%). В этих локациях доходность от аренды по-прежнему превышала ставку по долгосрочным депозитам в лари. Тем временем средняя доходность по Тбилиси составила 10,2% годовых.
Для рынка краткосрочной аренды июль 2022 года выдался самым жарким месяцем в этом году. В то же время количество активных объявлений едва показало какое-либо улучшение и ещё не полностью восстановилось. Цифра остаётся на 26% ниже допандемического уровня (июль 2019 года). При этом количество забронированных объектов улучшилось ещё меньше, зафиксировав спад на 29% по сравнению с июлем 2019-го.
.jpeg)
.jpg)
.jpg)
