В конце 2021 года на рынке недвижимости Тбилиси отмечалась исключительная активность. Январь 2022-го стал ещё более продуктивным. А что же происходило с ценами на покупку и аренду жилья в жаркий сезон? Prian.ru изучил отчёт аналитиков за июль 2022 года.
Спрос растёт ускоренными темпами
Показатели рынка жилой недвижимости Тбилиси в последние месяцы стабилизировались. По данным аналитиков компании TBC Capital, в июле 2022 года количество транзакций (3 547) практически не изменилось по сравнению с месяцем ранее (−0,3%), зато существенно увеличилось по сравнению с тем же месяцем 2021 года (+17,2%).
Количество проданных жилых объектов в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital
Как и в предыдущие месяцы, спрос улучшился больше всего на новые квартиры (разрешения выданы в 2018 году и позже). Всего в июле 2022 года было продано около 800 квартир в новостройках, что на 53,6% больше по сравнению с июлем 2021 года.
В случае старых квартир годовой рост продаж оказался более скромным и составил 10%. Более того, доля новых жилых единиц в общем количестве продаж увеличилась с 17% в июле 2021 года до 22% в июле 2022 года.
Самыми востребованными объектами в июле оказались небольшие (до 50 кв. м) и средние (50–70 кв. м) квартиры.
В июле 2022 года количество сделок в большинстве районов Тбилиси было заметно выше, чем в аналогичном месяце 2021 года. Дидубе оказался единственным округом, где наблюдался спад продаж (−11%).
Топ-3 локаций, где был зафиксирован самый значительный рост числа сделок
Чугурети (+82%)
Диди-Дигоми (+49%)
Крцаниси (+36%)
Что касается доли в общем объёме сделок, то на вершине рейтинга находятся Сабуртало (18,4%) и Диди-Дигоми (16,7%).
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Годовой рост цен на жильё достигает 16%
Средняя запрашиваемая цена продажи жилья в грузинской столице по сравнению с июлем 2021 года увеличилась на 15,7%, достигнув $921 за кв. м. Однако в месячном исчислении цены снизились на 0,6%, несмотря на подорожание лари на 3,6% по отношению к доллару США.
Средняя стоимость квадратного метра в Тбилиси в долларах США. Источник: TBC Capital
В годовом исчислении цены на жильё выросли во всех районах города. Наибольший рост отмечен в Мтацминде (+25%), Диди-Дигоми (+19%) и Глдани (+19%).
Самыми дорогими районами для покупки жилья в Тбилиси остаются Мтацминда и Ваке, где цены превышают $1 200 за кв. м. В то же время в грузинской столице по-прежнему много локаций, где покупатели платят менее $800 за кв. м.
Средняя стоимость квадратного метра по районам Тбилиси и её годовое изменение. Источник: TBC Capital
Вот что можно купить в Тбилиси прямо сейчас
128 467 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
73 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Квартиры в Тбилиси в рассрочку в министерском комплексе!
район Крцаниси, элитный район с дипломатическими резиденциями вокруг
(в районе 12 посольств).
Комплекс малоэтажных корпусов на холмах Крцаниси с видовыми характеристиками и с полной инфраструктурой.
Расстояние между корпусами 25-50 м
Площадь квартир от 40 м2 до 452.9 м2
Сдаются...
VRC Idrisova
175 785 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
70 м2321
3-комнатная квартира в районе Вера, улица Дмитрия Бакрадзе.
ПРОДАЕТСЯ КВАРТИРА В ЦЕНТРЕ ТБИЛИСИ В ИТАЛЬЯНСКОМ ДВОРИКЕ.
В квартире сделан яркий и стильный ремонт, жилье полностью оборудовано. Удобное месторасположение: в шаговой доступности магазины, банки, кафе и рестораны. Парк Вере в 5 минутах ходьбы.
Удобная транспортная развязка: 7...
BD Group
201 721 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
135 м232
дом 10 лет.2+1,8/9, 135 м2. два балкона
BD Group
111 427 €
Студия в Тбилиси, Грузия
41 м2111
Продаётся студия в районе Сабуртало на улице Анны Политковской.
Сделан дизайнерский ремонт
В квартире есть вся необходимая мебель и техника: телевизор, стиральная машина, духовка.
Квартира находится на 11 этаже из 14.
Общая площадь 41 м², площадь кухни 3 м².
Преимущества района:
- Расположение недалеко от центра города.
-...
BD Group
98 939 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
76 м232
Продается уютная квартира в одном из самых перспективных районов Тбилиси — Диди Дигоми, на улице Брцкинвале, прямо напротив ТЦ «Гудвил»!
Площадь: 76 м²
Спальни: 2
Этаж: 17-й
Цена: $103,000
Квартира находится на высоком этаже, что обеспечивает потрясающие виды на город и окрестности. Отличный выбор как для...
BD Group
137 362 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
84 м232
Продается квартира в районе Сабуртало на ул. Миндели
Площадь: 84 м²
Этаж: 12-й
Спальни: 2
Состояние: Отличный вид
Цена: $143,000
Замечательная квартира с двумя спальнями и прекрасными видами с 12-го этажа. Прекрасное предложение для комфортного проживания или инвестиции в одном из самых популярных районов Тбилиси.
BD Group
173 800 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
101 м2322
Продажа квартиры в Тбилиси в районе Багеби , на шоссе Цкнети
Нежилая с новым ремонтом ,полностью меблирована
Площадь квартиры 101м2
2 спальни 2 санузла
8/12этаж
Стоимость 190.000USD – 173.800EURO
RB 0039
Buona Realty
133 100 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
86 м2321
Продается красивая квартира в Тбилиси с потрясающим видом, в районе Дидубе
Новый ремонт с использованием материалов высочайшего качества
В квартире все сделано идеально
Все остается
Станция метро Церетели рядом в 5 минут
Магазины, школа, сквер
На улице Багратиони
Площадь квартиры 86м2
2 спальни 1 санузел
14/15 этаж
145.000USD...
Buona Realty
101 900 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
57 м2211
Продажа квартиры в Тбилиси в районе Исани наа улице Навтлуги
Квартира меблирована и недавно отремонтирована в комплексе Исни Архи, блок Д
Квартира нежилая
Площадь квартиры 56.6м2
1 спальня 1 санузел
3/19 этаж
Стоимость 110.000USD – 101.900EURO
RB362
Buona Realty
342 000 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
136 м2432
Продажа квартиры в Тбилиси в районе Ваке в новостройке в Ваке, комплекс Vake Hills
Неподалеку расположено Черепашье озеро
В комплексе очень красивый двор и отдельная зона для детей
Это закрытая территория, камеры наблюдения работают круглосуточно
Можно приобрести паркинг отдельно, мебель остается
Площадь 136м2
4 комнаты, 3 спальни, 2...
Buona Realty
138 500 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
110 м2321
Продается второй этаж частного дома в Тбилиси в районе Сабуртало
Этаж изолированный, с ремонтом, чистый и светлый дом
Улица Симона Чиковани
Площадь 110м2
2 спальни 1 санузел 2 этаж
Стоимость 150.000USD – 138.500EURO
RB370
Buona Realty
624 373 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
243 м24
Продается просторная квартира в самом сердце старого Тбилиси, в районе Мтацминда.
Это новопостроенное здание в историческом центре, обеспечивающее идеальное сочетание современной архитектуры и старинного очарования.
Характеристики:
Общая площадь: 242,5 кв. м.
Высокий позволяет насладиться впечатляющим видом на панораму города...
BD Group
172 903 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
85 м232
Предлагается стильная 3-комнатная квартира площадью 85 м² в современном ЖК «Taha Plaza» на 17-м этаже 22-этажного дома. Квартира выполнена с дизайнерским ремонтом, продуманным до мелочей, что придает интерьеру индивидуальность и комфорт. Планировка включает две просторные спальни и светлую гостиную, гармонично обустроенную для...
BD Group
191 635 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
57 м22
Продается стильная квартира в премиальном комплексе Hilltop Green, район Ваке
Стильная квартира с одной спальней, расположенная в экологически чистом зоне на горе.
Квартира выполнена с дизайнерским ремонтом и укомплектована всей необходимой мебелью — готова к комфортному проживанию.
Особенности комплекса Hilltop Green:
Закрытая...
BD Group
273 500 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
218 м2433
Продажа квартиры в Тбилиси в районе Дигоми на улице Лублиани 11
Дом расположен на улице Белиашвили
Рядом парк Дигоми
Квартира уютная ,светлая и комфортабельная
Есть кладовая 9м2
Площадь квартиры 218м2
4 комнаты - 3 спальни, 3 санузла и 3 балкона
этаж 13/14 3
Стоимость 285.000USD – 273.500EURO
RB 0018
Buona Realty
148 889 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
64 м221
Продается 2х комнатная квартира в престижном районе Ваке. В квартире сделан качественный ремонт, оборудована мебелью и техникой, есть просторная терасса, готова к проживанию. Удобное расположение, развитая инфраструктура и транспортная доступность. Рядом парки, рестораны, аптеки, магазины, салоны красоты, спортзалы.
BD Group
124 875 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
70 м23
Продается стильная 3-комнатная квартира площадью 70 м² в современном жилом комплексе по адресу: ул. Артура Лейста, 4, район Исани. Квартира находится на 26-м этаже 33-этажного нового дома. Выполнен качественный евроремонт с использованием высококлассных материалов, установлена дорогая мебель, что придает интерьеру элегантность и...
BD Group
177 706 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
110 м232
Продается стильная квартира с панорамной верандой в районе Исани, Тбилиси
Эта квартира — идеальный выбор для тех, кто ценит пространство, современный дизайн и комфорт!
Площадь: 110 м² — идеально для семьи или любителей просторного интерьера
Этаж: Последний, 19-й этаж, с невероятным видом на город и полным ощущением...
BD Group
38 423 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
25 м211
Объект под сдачу
Квартира с одной спальней площадью 25 м2 в предчистовой отделке на 10 этаже 20 этажного современного жилого комплекса, расположившегося на берегу реки Куры в Тбилиси. Ключи в феврале 2025 года.
Отличный инвестиционный потенциал, по данным booking и arnbnb квартиры в новых резиденциях такого уровня стоят от 30$ в сутки. В долгосрочную аренду...
Rentsale
219 971 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
143 м2321
Продается большая квартира в экологически чистом районе Лиси.
Адрес - 7 переулок Цацхвеби, дом 15. В квартире 2 спальни, но можно сделать еще одну.
83 квадрата жилой площади и 60 квадратов терассы, которая расположена по всему периметру квартиры. С балкона вы можете увидеть прекрасный вид на город и, находящийся под домом, всемиизвестный...
Что касается средней запрашиваемой цены аренды, то она осталась на значительно более высоком уровне по сравнению с июлем 2021 года (+69,8%) и составила $8,3 за кв. м в месяц.
Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital
Не последнюю роль в значительном приросте ставок сыграла весенняя волна миграции. Аналитики отмечают, что некоторые экспаты покинули страну или превратились в собственников, что привело к замедлению цен летом. Однако осенью спрос на съёмное жильё в Тбилиси будет подпитываться студентами, которые возвращаются к занятиям. К тому же в сентябре началась новая волна иммиграции, что должно спровоцировать дальнейший скачок ставок. По данным МВД Грузии, которые цитируют местные СМИ, только за последние десять дней (с 17 сентября) в Грузию въехало 78 742 гражданина России.
Самыми дорогими районами Тбилиси по уровню арендной платы в июле стали Ваке, Мтацминда и Крцаниси. В то же время по годовому росту ставок лидировали иные локации – Чугурети (+75%), Исани (+74%) и Диди-Дигоми (74%).
Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по районам. Годовое изменение арендных ставок по районам. Источник: TBC Capital
Доходы от аренды также остались на значительном уровне. В тройку лидеров по уровню годовой доходности вошли Диди-Дигоми (13%), Исани (12,3%) и Дидубе (12%). В этих локациях доходность от аренды по-прежнему превышала ставку по долгосрочным депозитам в лари. Тем временем средняя доходность по Тбилиси составила 10,2% годовых.
Для рынка краткосрочной аренды июль 2022 года выдался самым жарким месяцем в этом году. В то же время количество активных объявлений едва показало какое-либо улучшение и ещё не полностью восстановилось. Цифра остаётся на 26% ниже допандемического уровня (июль 2019 года). При этом количество забронированных объектов улучшилось ещё меньше, зафиксировав спад на 29% по сравнению с июлем 2019-го.
.jpeg)
.jpg)
.jpg)
