a
Версия
для печати

Обзор рынка жилья Тбилиси: сколько стоит купить и арендовать

В конце 2021 года на рынке недвижимости Тбилиси отмечалась исключительная активность. Январь 2022-го стал ещё более продуктивным. А что же происходило с ценами на покупку и аренду жилья в жаркий сезон? Prian.ru изучил отчёт аналитиков за июль 2022 года.

Спрос растёт ускоренными темпами

Показатели рынка жилой недвижимости Тбилиси в последние месяцы стабилизировались. По данным аналитиков компании TBC Capital, в июле 2022 года количество транзакций (3 547) практически не изменилось по сравнению с месяцем ранее (−0,3%), зато существенно увеличилось по сравнению с тем же месяцем 2021 года (+17,2%).

Количество проданных жилых объектов в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital

Как и в предыдущие месяцы, спрос улучшился больше всего на новые квартиры (разрешения выданы в 2018 году и позже). Всего в июле 2022 года было продано около 800 квартир в новостройках, что на 53,6% больше по сравнению с июлем 2021 года.

В случае старых квартир годовой рост продаж оказался более скромным и составил 10%. Более того, доля новых жилых единиц в общем количестве продаж увеличилась с 17% в июле 2021 года до 22% в июле 2022 года.

Самыми востребованными объектами в июле оказались небольшие (до 50 кв. м) и средние (50–70 кв. м) квартиры.

Читайте также: Как грамотно купить недвижимость в Грузии. Советы опытных юристов

Самые популярные районы для покупки квартиры

В июле 2022 года количество сделок в большинстве районов Тбилиси было заметно выше, чем в аналогичном месяце 2021 года. Дидубе оказался единственным округом, где наблюдался спад продаж (−11%).

Топ-3 локаций, где был зафиксирован самый значительный рост числа сделок

  • Чугурети (+82%)
  • Диди-Дигоми (+49%)
  • Крцаниси (+36%)

Что касается доли в общем объёме сделок, то на вершине рейтинга находятся Сабуртало (18,4%) и Диди-Дигоми (16,7%).

Годовой рост цен на жильё достигает 16%

Средняя запрашиваемая цена продажи жилья в грузинской столице по сравнению с июлем 2021 года увеличилась на 15,7%, достигнув $921 за кв. м. Однако в месячном исчислении цены снизились на 0,6%, несмотря на подорожание лари на 3,6% по отношению к доллару США.

Средняя стоимость квадратного метра в Тбилиси в долларах США. Источник: TBC Capital

В годовом исчислении цены на жильё выросли во всех районах города. Наибольший рост отмечен в Мтацминде (+25%), Диди-Дигоми (+19%) и Глдани (+19%).

Самыми дорогими районами для покупки жилья в Тбилиси остаются Мтацминда и Ваке, где цены превышают $1 200 за кв. м. В то же время в грузинской столице по-прежнему много локаций, где покупатели платят менее $800 за кв. м.

Средняя стоимость квадратного метра по районам Тбилиси и её годовое изменение. Источник: TBC Capital
Вот что можно купить в Тбилиси прямо сейчас
Квартира за 121 597 евро в Тбилиси, Грузия
121 597 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
66 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке
Продается отремонтированная квартира в самом экологически чистом районе Лиси, на улице Лео Квачадзе. Площадь - 66 м2 Этаж 2/4, блок 9. ЖК Lisi House в Тбилиси представляет собой уникальную новостройку с просторными квартирами и собственной инфраструктурой, возводимую по индивидуальному проекту в быстро развивающемся районе столицы....
BD Group
Квартира за 97 278 евро в Тбилиси, Грузия
97 278 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
76 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке
Современная 3-комнатная квартира в новом доме в районе Исани Продаётся стильная квартира с новым ремонтом в новом жилом доме, готовая к заселению. Квартира отличается продуманной планировкой и ощущением пространства: • светлая гостиная с большими окнами • 2 изолированные спальни • современная кухня • аккуратный...
BD Group
Квартира за 104 226 евро в Тбилиси, Грузия
104 226 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
37 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
**Продаётся двухкомнатная квартира мечты** **Формат «заходи и живи»** — когда всё уже готово к жизни: от штор до посуды, от уюта до стиля. **Комфорт и уют** переплелись в каждом уголке — словно заботливая рука хозяйки всё продумала до мелочей. **Локация — настоящая находка!** В туристическом районе, где...
BD Group
Дом за 477 704 евро в Тбилиси, Грузия
477 704 €
Дом в Тбилиси, Грузия
473 м² 5 4 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Адрес: ул. Шиндиси 3, район Свободы (Сололаки) Площадь дома: 473 м² (включая мансарду 130 м²) Площадь участка: 190 м² (общая 342 м²) Спальни: 6 Этажей: 2 Продаётся уникальный дом в историческом центре Тбилиси — Сололаки, на тихой улице Шиндиси, всего в нескольких минутах ходьбы от площади Свободы. Дом...
BD Group
Квартира за 238 852 евро в Тбилиси, Грузия
238 852 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
107 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке
Продаётся уютная 3-комнатная квартира в Багеби, на Цхнетском шоссе. Площадь: 106,6 м² Этаж: 7 из 10 Планировка: две спальни + кухня-гостиная Санузел: 1 Балконы: 2 Квартира продаётся с техникой и мебелью. Мебель — итальянская, привезена из Вероны, высокого качества и в идеальном состоянии. Отличный вариант для жизни в...
BD Group
Квартира за 182 396 евро в Тбилиси, Грузия
182 396 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
81 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке
Продается 3-комнатная квартира в Ваке Улица Жвания ( в начале улицы) — престижный район в центре Тбилиси Особенности квартиры 3 комнаты: 2 спальни + гостиная-кухня Полностью отремонтирована с качественными материалами Полностью обустроена — готова к заселению Очень светлая с отличным естественным освещением Что внутри...
BD Group
Квартира за 153 734 евро в Тбилиси, Грузия
153 734 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
82 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке
Продаётся очень светлая и солнечная 3-комнатная квартира с двумя светлыми спальнями, в 5 минутах ходьбы от метро Университет. Квартира расположена в проекте компании WOLSS в Сабуртало. Современный ремонт, светлый и приятный интерьер, просторные комнаты с естественным солнечным освещением и продуманная планировка делают её идеальным местом...
BD Group
Квартира за 79 473 евро в Тбилиси, Грузия
79 473 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
56 м² 2 1 1
Продаётся уютная 2-комнатная квартира в современном жилом комплексе Квартира расположена в престижном комплексе Hause Art Luxe и полностью готова для комфортного проживания. О квартире: Просторная кухня-гостиная Уютная спальня Полностью меблирована Оснащена всей необходимой бытовой техникой Beko О комплексе: Камеры...
BD Group
Квартира за 115 518 евро в Тбилиси, Грузия
115 518 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
59 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке
Просторная квартира у метро «Государственный университет» ул. З. Анджапаридзе, Сабуртало, Тбилиси Отличный вариант для комфортной жизни в одном из самых востребованных районов города — всего в 3 минутах от метро «Государственный университет». Квартира с удобной планировкой и готовым ремонтом: можно сразу...
BD Group
Квартира за 150 694 евро в Тбилиси, Грузия
150 694 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
80 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке
Продаётся 3-комнатная квартира под ключ в центре Сабуртало Продаётся полностью готовая к проживанию 3-комнатная квартира в самом центре района Сабуртало, на улице Квернадзе. Отличный вариант как для комфортного проживания, так и для инвестиций. Квартира расположена рядом с Дворцом спорта, в одном из самых востребованных районов города....
BD Group
Квартира за 394 323 евро в Тбилиси, Грузия
394 323 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
228 м² 6 3 3
ВНЖ при покупке
Продается премиальная квартира в Axis Palace, ул. Цинцадзе 12, Тбилиси Эта квартира премиум-класса полностью оборудована мебелью и современной техникой. Идеальный вариант для комфортной жизни или инвестиций. Основные характеристики: Площадь: 228 м2, просторная квартира с большой прихожей Спальни: 3 просторные спальни, включая 2...
BD Group
Вилла за 303 750 евро в Тбилиси, Грузия
303 750 €
Вилла в Тбилиси, Грузия
250 м² 5 3 4
В престижном коттеджном посёлке ( 53 виллы), вблизи города Мцхета ( древней столицы Грузии ) в живописном ,зелёном районе ( 15 км до Тбилиси ) продаётся вилла площадью 250 м2 . Площадь участка 523 м2 . В доме 3 спальни , 4 мокрые точки . Вилла продаётся в состоянии " белый каркас" - подготовлена к малярным работам . На территории посёлка есть...
Estate-indom
Квартира за 79 907 евро в Тбилиси, Грузия
79 907 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
53 м² 2 1 1
Уютная 2-комнатная квартира 53 м² в ЖК Tbilisi House 5 этаж из 9 Продаётся светлая и ухоженная квартира в одном из востребованных жилых комплексов. Площадь — 53 м² 2 комнаты 1 изолированная спальня Квартира полностью готова к проживанию — большая часть мебели и бытовой техники остаётся новому владельцу. Это...
BD Group
Квартира за 208 700 евро в Тбилиси, Грузия
208 700 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
80 м² 2 1 1
Продажа двухкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Ваке Проспект Ильи Чавчавадзе 1 спальня 1 санузел 6/12 этаж Площадь квартиры 80м2 Продаётся квартира в новостройке премиум класса в Ваке, ЖК Vake Hills В комплексе есть системы видеонаблюдения и охрана Чистый воздух Приятный, зелёный дворик. 5 минут до Черепашьего озера, парка Ваке и...
Buona Realty
Квартира за 76 433 евро в Тбилиси, Грузия
76 433 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
60 м² 2 1 1
Видовая квартира в белом каркасе , на 17м последнем этаже Нового жилого комплекса. Светлая угловая квартира с балконом и прекрасным видом на реку. Комплекс находится в центральной локации с прекрасной транспортной развязкой и развитой инфраструктурой
BD Group
Квартира за 360 449 евро в Тбилиси, Грузия
360 449 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
120 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке
Панорамная квартира с видом на Тбилиси — 120 м 120 кв.м. | 4/6 этаж | 2 спальни + гардеробная Просторная и очень светлая квартира с современным дизайнерским интерьером и продуманной планировкой. Большие панорамные окна наполняют пространство естественным светом и открывают захватывающий вид на город. Планировка: 2 уютные спальни...
BD Group
Квартира за 122 000 евро в Тбилиси, Грузия
122 000 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
57 м² 3 2 1
Продажа квартира с двумя спальнями в Тбилиси в районе Сабуртало Район метро Университетская 2 спальни 1 санузел 6/11 этаж Площадь квартиры 56.9м2 Продаётся квартира в ЖК «House Uni» («Твой Дом») Качественный ремонт Подходит под любой декор и дизайн Каждый квадратный метр разработан профессиональным дизайнером Идеальное...
Buona Realty
Квартира за 156 800 евро в Тбилиси, Грузия
156 800 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
85 м² 3 2 1
Продается 3-комнатная квартира в Тбилиси в районе Сабуртало на улице Кутателадзе 2 спальни 1 санузел 2/9 этаж Площадь квартиры 85м2 Новый дом Евро ремонт Стоимость 180.000USD – 156.800EURO Вся дополнительная информация по запросу!!!
Buona Realty
Квартира за 86 855 евро в Тбилиси, Грузия
86 855 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
56 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке
Продается Дуплекс в Вороонциви, 56 кв. м, в типичном тбилисском дворике. Вся сантехника и электропроводка заменены, кухня и ванная комната облицованы испанской плиткой. Квартира отделана по самым высоким стандартам, очень уютная. В ней есть встроенные шкафы, а до станции метро «Марджанишвили» всего 10 минут ходьбы. Идеально подходит...
BD Group
Квартира за 169 368 евро в Тбилиси, Грузия
169 368 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
88 м² 3 2 1
Продаётся стильная 3-комнатная квартира с современным ремонтом Сабуртало, ул. Миндели 9Б Площадь: 88,4 м² Этаж: 11 / 11 Квартира, в которую можно заехать сразу — без доработок и компромиссов. Современный авторский интерьер, продуманная планировка и качественные материалы создают ощущение уюта и комфорта с первых минут....
BD Group

Годовой рост арендных ставок составил почти 70%

Что касается средней запрашиваемой цены аренды, то она осталась на значительно более высоком уровне по сравнению с июлем 2021 года (+69,8%) и составила $8,3 за кв. м в месяц.

Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital

Не последнюю роль в значительном приросте ставок сыграла весенняя волна миграции. Аналитики отмечают, что некоторые экспаты покинули страну или превратились в собственников, что привело к замедлению цен летом. Однако осенью спрос на съёмное жильё в Тбилиси будет подпитываться студентами, которые возвращаются к занятиям. К тому же в сентябре началась новая волна иммиграции, что должно спровоцировать дальнейший скачок ставок. По данным МВД Грузии, которые цитируют местные СМИ, только за последние десять дней (с 17 сентября) в Грузию въехало 78 742 гражданина России.

Читайте также: Как прямо сейчас уехать в Грузию и что там делать

Самыми дорогими районами Тбилиси по уровню арендной платы в июле стали Ваке, Мтацминда и Крцаниси. В то же время по годовому росту ставок лидировали иные локации – Чугурети (+75%), Исани (+74%) и Диди-Дигоми (74%).

Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по районам. Годовое изменение арендных ставок по районам. Источник: TBC Capital

Доходы от аренды также остались на значительном уровне. В тройку лидеров по уровню годовой доходности вошли Диди-Дигоми (13%), Исани (12,3%) и Дидубе (12%). В этих локациях доходность от аренды по-прежнему превышала ставку по долгосрочным депозитам в лари. Тем временем средняя доходность по Тбилиси составила 10,2% годовых.

Для рынка краткосрочной аренды июль 2022 года выдался самым жарким месяцем в этом году. В то же время количество активных объявлений едва показало какое-либо улучшение и ещё не полностью восстановилось. Цифра остаётся на 26% ниже допандемического уровня (июль 2019 года). При этом количество забронированных объектов улучшилось ещё меньше, зафиксировав спад на 29% по сравнению с июлем 2019-го.

Читайте также: Что купить в Грузии: от дешёвой квартиры до собственного дома

Источник: TBC Capital

Photo by Anna Bannahyan on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Грузия, Анализ рынков, Аренда, Недвижимость

Читайте также

Процедура покупки недвижимости в Грузии
Обновили полезный гайд
Как иностранцу открыть счет в банке Грузии: особенности процедуры
Условия, документы, сроки
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи
На выбор – десять популярнейших курортов мира
Содержание недвижимости в Грузии
Сколько стоит ежегодное обслуживание квартиры в Грузии – налоги, коммуналка и другие расходы
Содержание недвижимости в Болгарии
Подробная инструкция для собственников

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в Грузии Элитная недвижимость в Грузии Аренда недвижимости в Грузии Коммерческая недвижимость в Грузии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Грузия»

Содержание недвижимости в Грузии

Сколько стоит ежегодное обслуживание квартиры в Грузии – налоги, коммуналка и другие расходы

  • 09.01.2026
  • 13869
  • 24.08.2025
  • 74978