В конце 2021 года на рынке недвижимости Тбилиси отмечалась исключительная активность. Январь 2022-го стал ещё более продуктивным. А что же происходило с ценами на покупку и аренду жилья в жаркий сезон? Prian.ru изучил отчёт аналитиков за июль 2022 года.
Спрос растёт ускоренными темпами
Показатели рынка жилой недвижимости Тбилиси в последние месяцы стабилизировались. По данным аналитиков компании TBC Capital, в июле 2022 года количество транзакций (3 547) практически не изменилось по сравнению с месяцем ранее (−0,3%), зато существенно увеличилось по сравнению с тем же месяцем 2021 года (+17,2%).
Количество проданных жилых объектов в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital
Как и в предыдущие месяцы, спрос улучшился больше всего на новые квартиры (разрешения выданы в 2018 году и позже). Всего в июле 2022 года было продано около 800 квартир в новостройках, что на 53,6% больше по сравнению с июлем 2021 года.
В случае старых квартир годовой рост продаж оказался более скромным и составил 10%. Более того, доля новых жилых единиц в общем количестве продаж увеличилась с 17% в июле 2021 года до 22% в июле 2022 года.
Самыми востребованными объектами в июле оказались небольшие (до 50 кв. м) и средние (50–70 кв. м) квартиры.
В июле 2022 года количество сделок в большинстве районов Тбилиси было заметно выше, чем в аналогичном месяце 2021 года. Дидубе оказался единственным округом, где наблюдался спад продаж (−11%).
Топ-3 локаций, где был зафиксирован самый значительный рост числа сделок
Чугурети (+82%)
Диди-Дигоми (+49%)
Крцаниси (+36%)
Что касается доли в общем объёме сделок, то на вершине рейтинга находятся Сабуртало (18,4%) и Диди-Дигоми (16,7%).
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Годовой рост цен на жильё достигает 16%
Средняя запрашиваемая цена продажи жилья в грузинской столице по сравнению с июлем 2021 года увеличилась на 15,7%, достигнув $921 за кв. м. Однако в месячном исчислении цены снизились на 0,6%, несмотря на подорожание лари на 3,6% по отношению к доллару США.
Средняя стоимость квадратного метра в Тбилиси в долларах США. Источник: TBC Capital
В годовом исчислении цены на жильё выросли во всех районах города. Наибольший рост отмечен в Мтацминде (+25%), Диди-Дигоми (+19%) и Глдани (+19%).
Самыми дорогими районами для покупки жилья в Тбилиси остаются Мтацминда и Ваке, где цены превышают $1 200 за кв. м. В то же время в грузинской столице по-прежнему много локаций, где покупатели платят менее $800 за кв. м.
Средняя стоимость квадратного метра по районам Тбилиси и её годовое изменение. Источник: TBC Capital
Вот что можно купить в Тбилиси прямо сейчас
934 367 €
Дом в Тбилиси, Грузия
520 м2645
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся просторный трёхэтажный частный дом в Верхнем Цхнети — одном из самых зелёных и спокойных районов неподалёку от Тбилиси. Этот район идеально подходит для комфортной загородной жизни: тишина и чистый воздух сочетаются с удобным доступом к центру города — всего 15-20 минут на машине.
Общая площадь дома — 520 м², а...
BD Group
72 201 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
52 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается стильная квартира в Ортачала, ул. Гиорги Николадзе 15!
Квартира расположена в новом современном доме, параллельно улице Гулия.
Площадь: 52 м²
️ Планировка: 1+1 — отдельная спальня и просторная гостиная с кухней
️ Этаж: 5/12, с красивым видом на город
Новый евроремонт, квартира полностью укомплектована мебелью и...
BD Group
132 100 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
77 м2321
Продажа трехкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Сабуртало на улице Анны Политковской
2 спальни 1 санузел 10/17 этаж ЖК Архи
Площадь квартиры 77м2
Квартира только после ремонта, полностью оборудована мебелью и современной техникой
В комплексе есть большая благоустроенная территория, а рядом — все необходимые объекты: аптека, Carrefour,...
Buona Realty
220 000 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
81 м2211
Продажа двухкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Ваке на улице Мцхета
1 спальня 1 санузел 4/9 этаж
Площадь квартиры 81м2
Продаётся квартира в двух минутах ходьбы от Круглого парка
Квартира отремонтирована 2 года назад
Находится в новом жилом доме
Вокруг есть все необходимые магазины, рядом с корпусом расположен спортивный зал...
Buona Realty
186 873 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
104 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся квартира премиум-класса “под ключ” в престижном комплексе M²
Элегантное пространство, где каждая деталь продумана для комфорта и эстетики.
Площадь: 104,7 кв. м
Этаж: 5 из 9
Планировка:
– Просторная гостиная, совмещённая с кухней
– 2 спальни (одна — с отдельной ванной комнатой)
–...
BD Group
186 873 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
105 м2521
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся уютная квартира в самом сердце Тбилиси, район Мтацминда — ул. М. Лагидзе
Просторная 5-комнатная квартира площадью 105 м² + 15 м² балконы, расположена на 1 этаже исторического дома в одном из самых красивых и культурных районов города - Мтацминда.
Планировка:
— 2 светлые спальни
— гостиная и столовая...
BD Group
103 500 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
57 м2211
Продаётся квартира в жилом комплексе в Тбилиси в районе Сабуртало
Квартира расположена на улице Виссариона Жгенти 96, всего в двух минутах от улицы Нуцубидзе
1 спальня 1 санузел 10/17 этаж
Площадь квартиры — 57м2
Из окон открывается панорамный вид на весь город, включая гору Мтацминда
Квартира светлая и солнечная
Комплекс построен...
Buona Realty
72 201 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
118 м2432
Продаётся квартира площадью 85 м² с возможностью надстройки двух дополнительных уровней.
После обустройства общая площадь составит 118 м², а с учётом высоты потолков фактически доступная площадь — около 33 м² дополнительного пространства.
Квартира продаётся в черновом каркасе, что позволяет реализовать индивидуальный...
BD Group
52 664 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
38 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся студия 38 кв.м в новом доме, Глдани – рядом метро и Gldani Mall
Уютная и светлая студия площадью 38 кв.м расположена на 11-м этаже 12-этажного нового дома в удобном районе Глдани.
Квартира идеально подойдёт как для собственного проживания, так и для аренды.
Преимущества:
Новый дом с современными коммуникациями;
Отличное...
BD Group
64 556 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
61 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся двухкомнатная квартира в Диди Дигоми (ул. Деметре Тавдадебули, 40), застройщик Inn Development.
Продаётся светлая и просторная квартира площадью 61 м² в одном из самых востребованных районов Тбилиси — Диди Дигоми, на улице Деметре Тавдадебули.
Характеристики:
Этаж: 4/16
Площадь: 61 м²
Планировка: 1 спальня +...
BD Group
227 646 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
170 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся просторная 4-комнатная квартира в жилом комплексе Viva Bagebi!
Площадь: 170 м²
Планировка: 3 спальни + гостиная
Санузлы: 2
Этаж: 8/12
Особенности:
Недавно сделан качественный ремонт
Просторные и светлые комнаты
Из окон открывается прекрасный панорамный вид на город
В спальнях установлена мебель
Современная...
BD Group
303 750 €
Вилла в Тбилиси, Грузия
250 м2534
В престижном коттеджном посёлке ( 53 виллы), вблизи города Мцхета ( древней столицы Грузии ) в живописном ,зелёном районе ( 15 км до Тбилиси ) продаётся вилла площадью 250 м2 . Площадь участка 523 м2 . В доме 3 спальни , 4 мокрые точки . Вилла продаётся в состоянии " белый каркас" - подготовлена к малярным работам . На территории посёлка есть...
Estate-indom
114 672 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
65 м2211
ВНЖ при покупке
Лучшая инвестиционная возможность! Полностью финансируемое строительство ведущим банком, строительным подрядчиком "Анаги" - Лучший Строитель в Грузии. 2 комнаты, в премиальном комплексе "Matiani". (13 -й жилой этаж, в действительности 17 -й этаж, с видом на улицу Церерели и Мтацминду). 25 000 $ - в момент покупки. 110 000 $ -...
BD Group
471 430 €
Дом в Тбилиси, Грузия
350 м2542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается великолепный дом с бассейном в Тбилиси, который станет идеальным местом для комфортного проживания.
Этот дом расположён в районе с развитой инфраструктурой, что обеспечит вам все необходимые удобства в шаговой доступности. В окрестностях находятся магазины, рестораны, школы и парки, а отличная транспортная доступность позволит быстро...
BD Group
112 500 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
66 м2211
Продажа двухкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Сабуртало
Улица Элизбара Миндели
1 спальня 1 санузел 3/18 этаж
Площадь квартиры 66м2
Квартира находится в новостройке Mindeli Diamond
В квартире остаётся вся мебель, техника
Стоимость 132.000USD – 112.500EURO
Вся дополнительная информация по запросу!!!
Buona Realty
169 885 €
Дом в Тбилиси, Грузия
180 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Таунхаусы премиум-класса в Тбилиси.
Престижный комплекс всего в 150 м от Американской деревни, в тихом и зелёном районе. Удобное расположение, развитая инфраструктура, высокое качество строительства.
Преимущества:
Современные технологии, премиальные материалы, тепло- и шумоизоляция, закрытые участки, парковка, терраса на крыше
В каждом...
BD Group
121 468 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
83 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается просторная 3-комнатная квартира (83,5 м²) в элитном жилом комплексе, в самом сердце района Диди Дигоми — в лучшей его части, рядом с новым парком.
Это идеальное предложение для тех, кто ценит комфорт, безопасность и высокое качество жизни. Квартира солнечная и очень светлая, с панорамными окнами и великолепным видом на...
BD Group
185 174 €
Дом в Тбилиси, Грузия
215 м2532
ВНЖ при покупке
Таунхаус, жилой район новой концепции в Дигоми, в трех минутах ходьбы от здании "Городского суда". Дорога к жилому району подходит как с Аллей Агмашенебели, так с улицы Царя Мириана.
На первом этаже расположена гостиная и кухня студийного типа с витражными окнами и санузлами.
Второй этаж - 3 спальни с балконами, кладовой и ванной...
BD Group
147 800 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
90 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся квартира — ул. Миндели, Сабуртало
Характеристики квартиры:
Площадь — 90,3 м²
Этаж — 9 из 11
2 спальни
Выполнен дизайнерский ремонт
Квартира полностью укомплектована мебелью и техникой — можно сразу заехать и жить
Просторная и функциональная планировка
Локация:
Дом расположен на ул. Миндели...
BD Group
80 695 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
68 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается 4х комнатная квартира с 3 отдельными спальнями
Площадь - 68 кв.м
Этаж - 9
Комнаты - 4
Спальня -3
Современное и комфортное жилье, расположенное в одном из развивающихся районов Тбилиси. Комплекс включает несколько этажей, с лифтами и современными удобствами для жильцов. На территории детские площадки, спортивные зоны,...
Что касается средней запрашиваемой цены аренды, то она осталась на значительно более высоком уровне по сравнению с июлем 2021 года (+69,8%) и составила $8,3 за кв. м в месяц.
Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital
Не последнюю роль в значительном приросте ставок сыграла весенняя волна миграции. Аналитики отмечают, что некоторые экспаты покинули страну или превратились в собственников, что привело к замедлению цен летом. Однако осенью спрос на съёмное жильё в Тбилиси будет подпитываться студентами, которые возвращаются к занятиям. К тому же в сентябре началась новая волна иммиграции, что должно спровоцировать дальнейший скачок ставок. По данным МВД Грузии, которые цитируют местные СМИ, только за последние десять дней (с 17 сентября) в Грузию въехало 78 742 гражданина России.
Самыми дорогими районами Тбилиси по уровню арендной платы в июле стали Ваке, Мтацминда и Крцаниси. В то же время по годовому росту ставок лидировали иные локации – Чугурети (+75%), Исани (+74%) и Диди-Дигоми (74%).
Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по районам. Годовое изменение арендных ставок по районам. Источник: TBC Capital
Доходы от аренды также остались на значительном уровне. В тройку лидеров по уровню годовой доходности вошли Диди-Дигоми (13%), Исани (12,3%) и Дидубе (12%). В этих локациях доходность от аренды по-прежнему превышала ставку по долгосрочным депозитам в лари. Тем временем средняя доходность по Тбилиси составила 10,2% годовых.
Для рынка краткосрочной аренды июль 2022 года выдался самым жарким месяцем в этом году. В то же время количество активных объявлений едва показало какое-либо улучшение и ещё не полностью восстановилось. Цифра остаётся на 26% ниже допандемического уровня (июль 2019 года). При этом количество забронированных объектов улучшилось ещё меньше, зафиксировав спад на 29% по сравнению с июлем 2019-го.
.jpeg)
.jpg)
.jpg)
