В конце 2021 года на рынке недвижимости Тбилиси отмечалась исключительная активность. Январь 2022-го стал ещё более продуктивным. А что же происходило с ценами на покупку и аренду жилья в жаркий сезон? Prian.ru изучил отчёт аналитиков за июль 2022 года.
Спрос растёт ускоренными темпами
Показатели рынка жилой недвижимости Тбилиси в последние месяцы стабилизировались. По данным аналитиков компании TBC Capital, в июле 2022 года количество транзакций (3 547) практически не изменилось по сравнению с месяцем ранее (−0,3%), зато существенно увеличилось по сравнению с тем же месяцем 2021 года (+17,2%).
Количество проданных жилых объектов в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital
Как и в предыдущие месяцы, спрос улучшился больше всего на новые квартиры (разрешения выданы в 2018 году и позже). Всего в июле 2022 года было продано около 800 квартир в новостройках, что на 53,6% больше по сравнению с июлем 2021 года.
В случае старых квартир годовой рост продаж оказался более скромным и составил 10%. Более того, доля новых жилых единиц в общем количестве продаж увеличилась с 17% в июле 2021 года до 22% в июле 2022 года.
Самыми востребованными объектами в июле оказались небольшие (до 50 кв. м) и средние (50–70 кв. м) квартиры.
В июле 2022 года количество сделок в большинстве районов Тбилиси было заметно выше, чем в аналогичном месяце 2021 года. Дидубе оказался единственным округом, где наблюдался спад продаж (−11%).
Топ-3 локаций, где был зафиксирован самый значительный рост числа сделок
Чугурети (+82%)
Диди-Дигоми (+49%)
Крцаниси (+36%)
Что касается доли в общем объёме сделок, то на вершине рейтинга находятся Сабуртало (18,4%) и Диди-Дигоми (16,7%).
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Годовой рост цен на жильё достигает 16%
Средняя запрашиваемая цена продажи жилья в грузинской столице по сравнению с июлем 2021 года увеличилась на 15,7%, достигнув $921 за кв. м. Однако в месячном исчислении цены снизились на 0,6%, несмотря на подорожание лари на 3,6% по отношению к доллару США.
Средняя стоимость квадратного метра в Тбилиси в долларах США. Источник: TBC Capital
В годовом исчислении цены на жильё выросли во всех районах города. Наибольший рост отмечен в Мтацминде (+25%), Диди-Дигоми (+19%) и Глдани (+19%).
Самыми дорогими районами для покупки жилья в Тбилиси остаются Мтацминда и Ваке, где цены превышают $1 200 за кв. м. В то же время в грузинской столице по-прежнему много локаций, где покупатели платят менее $800 за кв. м.
Средняя стоимость квадратного метра по районам Тбилиси и её годовое изменение. Источник: TBC Capital
Вот что можно купить в Тбилиси прямо сейчас
91 499 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
45 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Двухкомнатная квартира в Сабуртало. В пяти минутах от крупного торгового центра City Mall.
Площадь - 45 м
Количество комнат - 2
Этаж 14/29
Состояние - зеленый каркас плюс. В квартире так же установлены кондиционер Mitsubishi и газовый котел ECA.
Park Home Saburtalo — современный жилой комплекс, предлагающий комфортабельное и...
BD Group
93 900 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
68 м²321
Продажа трехкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Сабуртало
Улица Анны Политковской
2 спальни с первичным освещением, 1 санузел 14/15 этаж
Общая площадь 68м2
Новый ремонт
С мебелью и техникой
Стоимость 110.000USD – 93.900EURO
Вся дополнительная информация по запросу!!!
Buona Realty
56 439 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
24 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
**Твоя уютная точка на карте Тбилиси **
В самом сердце солнечного Тбилиси, где узкие улочки хранят истории, а ароматы кофе и хинкали витает в воздухе — продаётся маленькая, но невероятно душевная студия **всего 24 м²**.
**Локация — лучше не придумаешь!**
Всего **2 минуты пешком до проспекта Руставели** — и ты уже в...
BD Group
112 878 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
52 м²211
Уютная квартира «под ключ» в Сабуртало — заезжай сразу после сделки!
ул. Нуцубидзе
Идеальный вариант для тех, кто не хочет тратить время, нервы и деньги на ремонт — здесь уже всё готово для комфортной жизни.
Светлая, аккуратная квартира в новом доме, где каждая деталь продумана для удобства.
Характеристики:...
BD Group
231 500 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
140 м²432
Продажа четырехкомнатной квартиры в Тбилими в районе Сабуртало
Продается рядом с Ситимол в комплексе Wellhouse,новая отремонтированная
Площадь квартиры 140м2
3 спальнями и 2 санузлами
9/17 этаж
Здание сдано и введено в эксплуатацию
Квартира очень светлая и солнечная
Комплекс обслуживается тремя лифтами
Полностью встроенная мебель...
Buona Realty
55 584 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
62 м²321
Продаётся квартира в состоянии «зелёный каркас» — ремонт можно начинать сразу. Также возможна внутренняя рассрочка.
Продаётся трёхкомнатная квартира площадью 62 м² с двумя спальнями в районе Нахаловка, улица Депо №11.
Квартира расположена на 3 этаже, в 500 метрах от метро Надзаладеви.
• Расположение:...
BD Group
94 065 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
47 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Двухкомнатная квартира в Сабуртало. В пяти минутах от крупного торгового центра City Mall.
Площадь - 47 м
Количество комнат - 2
Этаж 21/29
Состояние - зеленый каркас плюс. В квартире так же установлены кондиционер Mitsubishi и газовый котел ECA.
Park Home Saburtalo — современный жилой комплекс, предлагающий комфортабельное и...
BD Group
220 500 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
103 м²322
Продажа трехкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Сололаки
Улица Боло Агмарти
2 спальни 2 санузла 2/7 этаж
Площадь квартиры 103м2
Продаётся квартира в новостройке
Квартира оснащена всеми условиями для комфортного проживания
Имеет две большие ванные комнаты и красивый интерьер
Квартира с новым ремонтом
Площадь гостиной составляет...
Buona Realty
156 000 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
115 м²322
Продажа трехкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Сабуртало
Улица Отара Ониашвили
2 спальни 2 санузла 6/6 этаж
Площадь квартиры 115м2
В квартире 2 спальни одна из них Master Bedroom со своим санузлом
3 балкона
Квартира мансардная.
Стоимость 185.000USD – 156.000EUEO
Вся дополнительная информация по запросу!!!
Buona Realty
572 940 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
325 м²432
Предлагается просторный каркас в одном из самых престижных районов Тбилиси — Ваке , ЖК Ваке Хиллс. Идеальный вариант для создания эксклюзивной резиденции или инвестиционного объекта высокого класса.
Площадь: 325 м²
Этаж: 8
Цена: 670 000 $
Возможность реализовать индивидуальный архитектурный проект
Панорамные виды...
BD Group
183 000 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
65 м²211
Продаётся 2-комнатная квартира в Park Home Vake
1 спальня 1 санузел 9/11 этаж Площадь квартиры 65м2
Улица Авалишвили
Комплекс находится в 200 метрах от проспекта Ильи Чавчавадзе
ЖК Премиум класса с самым большим рекреационным пространством 8000м2
Озеленённая терраса, внутренний двор, спортивные и детские площадки, фитнес зал,
25...
Buona Realty
98 341 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
61 м²211
ВНЖ при покупке
Продается светлая и комфортабельная квартира в новом доме в престижном районе Ваке. Квартира расположена на 5-м этаже (всего 9 этажей) и отличается практичной планировкой.
Характеристики:
Общая площадь: 61 м²
Балкон
Гостиная
Отдельная кухня
1 спальня
Центральное отопление
Кондиционер
Новый, ухоженный вход
Квартира...
BD Group
209 508 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
105 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается просторная 3-комнатная квартира в престижном районе Мтацминда, на улице Мтквари.
Площадь квартиры — 105 м², она расположена на 2-м этаже 5-этажного дома. В квартире — две уютные спальни, большая гостиная и просторная кухня. Высокие потолки, светлые комнаты и продуманная планировка создают ощущение уюта и комфорта....
BD Group
128 270 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
65 м²211
ВНЖ при покупке
Премиальная квартира в ЖК White Square
Тбилиси, Сабуртало, ул. Жиули Шартава, 43
Предлагается светлая и стильная квартира 65м² в одном из самых престижных жилых комплексов Сабуртало — White Square.
Идеальный вариант как для комфортного проживания, так и для инвестиций с высоким арендным потенциалом.
Планировка
Уютная спальня...
BD Group
85 513 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
55 м²321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается 3-комнатная квартира в историческом центре Тбилиси — ул. Гришашвили, у подножия Мтацминда.
Отличное предложение для жизни и инвестиций!
Квартира площадью 55 м², расположена в новом доме с ухоженным внутренним двором и парковкой. С балкона открывается живописный вид на гору Мтацминда и старый город.
Преимущества:...
BD Group
194 116 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
140 м²321
ВНЖ при покупке
Уникальное предложение в начале Багеби!
Основные характеристики:
️ Площадь: 140 м²
️ Формат: просторная угловая квартира с панорамным видом на город
️ Светлая и уютная — благодаря большим витражным окнам во всех комнатах
Преимущества квартиры:
Качественный ремонт — можно заезжать и жить
Просторные балконы —...
BD Group
213 784 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
90 м²321
ВНЖ при покупке
Продаётся стильная квартира 2+1 в премиальном комплексе Park Home Saburtalo
Район Сабуртало, Тбилиси
Жилой комплекс Park Home Saburtalo
Площадь — 90 м²
Предлагается к продаже просторная квартира формата 2+1 в одном из немногих по-настоящему премиальных комплексов города.
О комплексе и застройщике:
Park Home Saburtalo...
BD Group
98 341 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
56 м²211
Квартира с дизайнерским ремонтом в сердце Сабуртало — заезжай и живи!
ул. Бахтриони 39
Если вы ищете квартиру, в которую приятно возвращаться каждый день — вы её нашли.
Светлая, стильная и по-настоящему уютная квартира с авторским ремонтом, где каждая деталь продумана для комфортной жизни.
Параметры:
56 м² грамотно...
BD Group
136 822 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
82 м²321
ВНЖ при покупке
Квартира на продажу в Ваке – улица Кипшидзе
Ваке, один из самых востребованных и комфортабельных районов, 3-комнатная квартира на продажу
Общая площадь: 82 м²
Веранда: 10 м²
Спальни: 2
Этаж: 8/8
Квартира недавно отремонтирована, не заселена – готова к новому владельцу
Оборудована центральным отоплением
️...
BD Group
324 951 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
133 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается стильная квартира в престижном комплексе Архи в районе Сабуртало.
Рядом расположены лучшие школы, рестораны, магазины, фитнес-центры, парки в пешей доступности. Удобная транспортная доступность и благоустроенная территория.
Просторная площадь с функциональной планировкой:
- три уютные спальни
- просторная кухня-гостиная
-...
Что касается средней запрашиваемой цены аренды, то она осталась на значительно более высоком уровне по сравнению с июлем 2021 года (+69,8%) и составила $8,3 за кв. м в месяц.
Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital
Не последнюю роль в значительном приросте ставок сыграла весенняя волна миграции. Аналитики отмечают, что некоторые экспаты покинули страну или превратились в собственников, что привело к замедлению цен летом. Однако осенью спрос на съёмное жильё в Тбилиси будет подпитываться студентами, которые возвращаются к занятиям. К тому же в сентябре началась новая волна иммиграции, что должно спровоцировать дальнейший скачок ставок. По данным МВД Грузии, которые цитируют местные СМИ, только за последние десять дней (с 17 сентября) в Грузию въехало 78 742 гражданина России.
Самыми дорогими районами Тбилиси по уровню арендной платы в июле стали Ваке, Мтацминда и Крцаниси. В то же время по годовому росту ставок лидировали иные локации – Чугурети (+75%), Исани (+74%) и Диди-Дигоми (74%).
Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по районам. Годовое изменение арендных ставок по районам. Источник: TBC Capital
Доходы от аренды также остались на значительном уровне. В тройку лидеров по уровню годовой доходности вошли Диди-Дигоми (13%), Исани (12,3%) и Дидубе (12%). В этих локациях доходность от аренды по-прежнему превышала ставку по долгосрочным депозитам в лари. Тем временем средняя доходность по Тбилиси составила 10,2% годовых.
Для рынка краткосрочной аренды июль 2022 года выдался самым жарким месяцем в этом году. В то же время количество активных объявлений едва показало какое-либо улучшение и ещё не полностью восстановилось. Цифра остаётся на 26% ниже допандемического уровня (июль 2019 года). При этом количество забронированных объектов улучшилось ещё меньше, зафиксировав спад на 29% по сравнению с июлем 2019-го.
.jpeg)
.jpg)
.jpg)
