В конце 2021 года на рынке недвижимости Тбилиси отмечалась исключительная активность. Январь 2022-го стал ещё более продуктивным. А что же происходило с ценами на покупку и аренду жилья в жаркий сезон? Prian.ru изучил отчёт аналитиков за июль 2022 года.
Спрос растёт ускоренными темпами
Показатели рынка жилой недвижимости Тбилиси в последние месяцы стабилизировались. По данным аналитиков компании TBC Capital, в июле 2022 года количество транзакций (3 547) практически не изменилось по сравнению с месяцем ранее (−0,3%), зато существенно увеличилось по сравнению с тем же месяцем 2021 года (+17,2%).
Количество проданных жилых объектов в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital
Как и в предыдущие месяцы, спрос улучшился больше всего на новые квартиры (разрешения выданы в 2018 году и позже). Всего в июле 2022 года было продано около 800 квартир в новостройках, что на 53,6% больше по сравнению с июлем 2021 года.
В случае старых квартир годовой рост продаж оказался более скромным и составил 10%. Более того, доля новых жилых единиц в общем количестве продаж увеличилась с 17% в июле 2021 года до 22% в июле 2022 года.
Самыми востребованными объектами в июле оказались небольшие (до 50 кв. м) и средние (50–70 кв. м) квартиры.
В июле 2022 года количество сделок в большинстве районов Тбилиси было заметно выше, чем в аналогичном месяце 2021 года. Дидубе оказался единственным округом, где наблюдался спад продаж (−11%).
Топ-3 локаций, где был зафиксирован самый значительный рост числа сделок
Чугурети (+82%)
Диди-Дигоми (+49%)
Крцаниси (+36%)
Что касается доли в общем объёме сделок, то на вершине рейтинга находятся Сабуртало (18,4%) и Диди-Дигоми (16,7%).
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Годовой рост цен на жильё достигает 16%
Средняя запрашиваемая цена продажи жилья в грузинской столице по сравнению с июлем 2021 года увеличилась на 15,7%, достигнув $921 за кв. м. Однако в месячном исчислении цены снизились на 0,6%, несмотря на подорожание лари на 3,6% по отношению к доллару США.
Средняя стоимость квадратного метра в Тбилиси в долларах США. Источник: TBC Capital
В годовом исчислении цены на жильё выросли во всех районах города. Наибольший рост отмечен в Мтацминде (+25%), Диди-Дигоми (+19%) и Глдани (+19%).
Самыми дорогими районами для покупки жилья в Тбилиси остаются Мтацминда и Ваке, где цены превышают $1 200 за кв. м. В то же время в грузинской столице по-прежнему много локаций, где покупатели платят менее $800 за кв. м.
Средняя стоимость квадратного метра по районам Тбилиси и её годовое изменение. Источник: TBC Capital
Вот что можно купить в Тбилиси прямо сейчас
76 523 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
54 м²211
Продается уютная квартира с новым ремонтом в Диди Дигоми
В современном доме, построенном по новым стандартам качества и безопасности , продаётся стильная угловая двухкомнатная квартира с просторной и светлой спальней ️
Квартира полностью новая — никто не жил!
Свежий дизайнерский ремонт из качественных материалов
Полностью...
BD Group
136 800 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
82 м²322
Продаётся трехкомнатная квартира премиум-класса “под ключ” в престижном комплексе M3 на проспекте Маршала Геловани
Элегантное пространство, где каждая деталь продумана для комфорта и эстетики.
Площадь: 82 м²
Этаж: 1 из 8
Планировка:
– Просторная гостиная, совмещённая с кухней
– 2 спальни
– 2...
BD Group
108 585 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
75 м²211
Продаётся квартира в Сабуртало, ул. Кавтарадзе 19N
Квартира в новом жилом доме, состояние — белый каркас, что позволяет сделать ремонт полностью под себя.
Характеристики:
Этаж: 4 из 8
На этаже всего 4 квартиры (3 уже отремонтированы и заселены)
Площадь: 75 кв.м
Планировка: 1 спальня + просторная гостиная с кухней
Локация и...
BD Group
70 110 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
38 м²111
Студия в проекте Hisni — отличная инвестиция и комфорт для жизни
Продаётся современная студия в новом жилом комплексе Hisni.
Это формат, который сегодня максимально востребован — компактно, удобно и без лишних метров.
7 этаж, квартира №25
Площадь — 38.76 м², из них балкон — 8.5 м²
Квартира светлая, с...
BD Group
76 950 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
36 м²211
ВНЖ при покупке
Продаётся уютная квартира в районе Мтацминда, по адресу Тупик Цхеми.
Площадь квартиры — 36 м², удобная планировка:
• 2 комнаты, включая 1 спальню
• светлые помещения и комфортная атмосфера
Район Мтацминда — один из самых престижных и исторических в Тбилиси. Здесь царит особая атмосфера старого города: уютные...
BD Group
80 370 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
54 м²321
Срочная продажа
В современном доме, построенном по новым стандартам, продаётся недавно отремонтированная, незаселённая трёхкомнатная угловая квартира
Основные преимущества:
Две светлые изолированные спальни
Просторная гостиная
Угловая планировка — больше естественного света
Свежий качественный ремонт
Полностью меблирована...
BD Group
64 980 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
28 м²211
Продаётся полностью укомплектованная квартира — готовый инвестиционный объект
Квартира продаётся с мебелью и техникой — новому владельцу не требуется никаких дополнительных вложений. Полностью готова к проживанию или сдаче в аренду с первого дня.
Площадь: 28 м²
Этаж: 2
Статус: жилая
Состояние: полностью отремонтирована...
BD Group
363 375 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
123 м²321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся квартира в одном из самых престижных жилых комплексов Ваке — Park Tower
Просторная квартира с великолепным панорамным видом на город, зеленые склоны, на Черепашье озеро.
Квартира расположена на 9 этаже современного жилого комплекса бизнес-класса, который выделяется хорошей архитектурой, высоким качеством строительства и...
BD Group
92 468 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
70 м²321
ВНЖ при покупке
Продаётся недавно отремонтированная квартира в Диди Дигоми
Предлагается к продаже светлая и пустующая квартира после свежего качественного ремонта, расположенная в районе Диди Дигоми, на улице Петре Ибери, за полицейским участком — в тихом и безопасном месте.
Квартира полностью отремонтирована с особым вниманием к деталям: использованы...
BD Group
117 990 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
52 м²211
ВНЖ при покупке
Продаётся уютная 1+1 квартира с панорамными видами и новым современным ремонтом.
Квартира полностью укомплектована мебелью и техникой — можно заезжать и жить!
Просторная и светлая планировка
Новый ремонт и качественная отделка
Вся необходимая мебель и техника
Развитая инфраструктура — рядом магазины, кафе, аптеки
До метро...
BD Group
273 600 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
105 м²421
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается квартира в районе Мтацминда
Просторная 4-комнатная квартира площадью 105 м², расположенная на 3-м этаже 9-этажного здания. В квартире: 2 спальни, гостиная, отдельная кухня, балкон. Подключен природный газ, установлено центральное отопление. В доме есть лифт. Отличное расположение в престижном и тихом районе Мтацминда, рядом с...
BD Group
192 375 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
95 м²431
КВАРТИРА В ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ Lisi Green Urban
Продаётся угловая премиальная 4-комнатная квартира с новым дизайнерским ремонтом, полностью готовая к проживанию, расположенная в одном из самых зелёных и экологически чистых районов Тбилиси — рядом с озером Лиси.
Планировка и параметры квартиры:
Общая площадь — 95 кв.м
Этаж —...
BD Group
229 140 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
170 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся просторная 4-комнатная квартира в жилом комплексе Viva Bagebi!
Площадь: 170 м²
Планировка: 3 спальни + гостиная
Санузлы: 2
Этаж: 8/12
Особенности:
Недавно сделан качественный ремонт
Просторные и светлые комнаты
Из окон открывается прекрасный панорамный вид на город
В спальнях установлена мебель
Современная...
BD Group
72 675 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
46 м²211
Продается новая двухкомнатная квартира с евроремонтом в новом жилом комплексе Ortachala Gate в районе Исани.
Квартира общей площадью 45,5 м², расположена на 9 этаже 12-этажного дома. Отремонтирована по высоким стандартам. Качественная современная техника с гарантией на 5 лет и современная удобная мебель , ортопедический матрац....
BD Group
117 567 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
114 м²321
Продаётся квартира с качественным ремонтом
Квартира расположена в конце улицы Парнаваз Мепе, в удобном и спокойном районе Диди Дигоми, недалеко от школы — отличный вариант для комфортной жизни
О квартире:
Квартира с современным ремонтом
️ Полностью установлено центральное отопление с алюминиевыми радиаторами
В...
BD Group
189 810 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
142 м²432
ВНЖ при покупке
«Белый Квадрат на Джикия» строится в Тбилиси, в центре Сабуртало, на улице Политковской. У проекта удобное расположение, он особенно интересен любителям активной жизни. Также для тех, кто думает купить квартиру для инвестиций или сдачи в аренду.
Рядом с ЖК находится активная транспортная и коммерческая инфраструктура.
Комплекс...
BD Group
192 375 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
91 м²321
ВНЖ при покупке
Продаётся квартира после дизайнерского ремонта в ЖК Well House
Локация: ул. Кавтарадзе
Предлагается стильная квартира только после дизайнерского ремонта, полностью готовая к комфортному проживанию.
Площадь: 91 м²
Этаж: 13 из 17
Планировка: 2 спальни + гардеробная
Квартира выполнена в современном дизайнерском стиле с продуманной...
BD Group
338 580 €
Дом в Тбилиси, Грузия
250 м²642
ВНЖ при покупке
Продаётся современный энергоэффективный дом в районе Лиси
В одном из самых зелёных и спокойных районов Тбилиси, в Верхнем Лиси, среди сосновых аллей, предлагается к продаже двухэтажный частный дом площадью 250 кв.м с собственным двором 210 кв.м. Дом расположен всего в 5 км от Британско-Грузинской академии и идеально сочетает комфорт городской...
BD Group
159 030 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
82 м²321
ВНЖ при покупке
Продается 3х комнатная отремонтированная квартира в центре Сабуртало, на 35/37 этаже. С великолепными видами на город.
White Square Shartava — это респектабельный жилой комплекс, расположенный в центре Тбилиси, который предлагает комфортабельное жилье для жизни и аренды.
Преимущества новостройки:
Центральное расположение
Близость к...
BD Group
222 300 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
83 м²222
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаются две студии на Орбелиани – весь 3-й этаж!
Прекрасное инвестиционное предложение: весь 3-й этаж (из 5) – две отдельные студии общей площадью 83 м².
Идеально для аренды, проживания или коммерческого использования.
Локация: район Орбелиани – центр города с развитой инфраструктурой, отличной транспортной...
Что касается средней запрашиваемой цены аренды, то она осталась на значительно более высоком уровне по сравнению с июлем 2021 года (+69,8%) и составила $8,3 за кв. м в месяц.
Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital
Не последнюю роль в значительном приросте ставок сыграла весенняя волна миграции. Аналитики отмечают, что некоторые экспаты покинули страну или превратились в собственников, что привело к замедлению цен летом. Однако осенью спрос на съёмное жильё в Тбилиси будет подпитываться студентами, которые возвращаются к занятиям. К тому же в сентябре началась новая волна иммиграции, что должно спровоцировать дальнейший скачок ставок. По данным МВД Грузии, которые цитируют местные СМИ, только за последние десять дней (с 17 сентября) в Грузию въехало 78 742 гражданина России.
Самыми дорогими районами Тбилиси по уровню арендной платы в июле стали Ваке, Мтацминда и Крцаниси. В то же время по годовому росту ставок лидировали иные локации – Чугурети (+75%), Исани (+74%) и Диди-Дигоми (74%).
Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по районам. Годовое изменение арендных ставок по районам. Источник: TBC Capital
Доходы от аренды также остались на значительном уровне. В тройку лидеров по уровню годовой доходности вошли Диди-Дигоми (13%), Исани (12,3%) и Дидубе (12%). В этих локациях доходность от аренды по-прежнему превышала ставку по долгосрочным депозитам в лари. Тем временем средняя доходность по Тбилиси составила 10,2% годовых.
Для рынка краткосрочной аренды июль 2022 года выдался самым жарким месяцем в этом году. В то же время количество активных объявлений едва показало какое-либо улучшение и ещё не полностью восстановилось. Цифра остаётся на 26% ниже допандемического уровня (июль 2019 года). При этом количество забронированных объектов улучшилось ещё меньше, зафиксировав спад на 29% по сравнению с июлем 2019-го.
.jpeg)
.jpg)
.jpg)
