a
Версия
для печати

Обзор рынка жилья Тбилиси: сколько стоит купить и арендовать

В конце 2021 года на рынке недвижимости Тбилиси отмечалась исключительная активность. Январь 2022-го стал ещё более продуктивным. А что же происходило с ценами на покупку и аренду жилья в жаркий сезон? Prian.ru изучил отчёт аналитиков за июль 2022 года.

Спрос растёт ускоренными темпами

Показатели рынка жилой недвижимости Тбилиси в последние месяцы стабилизировались. По данным аналитиков компании TBC Capital, в июле 2022 года количество транзакций (3 547) практически не изменилось по сравнению с месяцем ранее (−0,3%), зато существенно увеличилось по сравнению с тем же месяцем 2021 года (+17,2%).

Количество проданных жилых объектов в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital

Как и в предыдущие месяцы, спрос улучшился больше всего на новые квартиры (разрешения выданы в 2018 году и позже). Всего в июле 2022 года было продано около 800 квартир в новостройках, что на 53,6% больше по сравнению с июлем 2021 года.

В случае старых квартир годовой рост продаж оказался более скромным и составил 10%. Более того, доля новых жилых единиц в общем количестве продаж увеличилась с 17% в июле 2021 года до 22% в июле 2022 года.

Самыми востребованными объектами в июле оказались небольшие (до 50 кв. м) и средние (50–70 кв. м) квартиры.

Читайте также: Как грамотно купить недвижимость в Грузии. Советы опытных юристов

Самые популярные районы для покупки квартиры

В июле 2022 года количество сделок в большинстве районов Тбилиси было заметно выше, чем в аналогичном месяце 2021 года. Дидубе оказался единственным округом, где наблюдался спад продаж (−11%).

Топ-3 локаций, где был зафиксирован самый значительный рост числа сделок

  • Чугурети (+82%)
  • Диди-Дигоми (+49%)
  • Крцаниси (+36%)

Что касается доли в общем объёме сделок, то на вершине рейтинга находятся Сабуртало (18,4%) и Диди-Дигоми (16,7%).

Годовой рост цен на жильё достигает 16%

Средняя запрашиваемая цена продажи жилья в грузинской столице по сравнению с июлем 2021 года увеличилась на 15,7%, достигнув $921 за кв. м. Однако в месячном исчислении цены снизились на 0,6%, несмотря на подорожание лари на 3,6% по отношению к доллару США.

Средняя стоимость квадратного метра в Тбилиси в долларах США. Источник: TBC Capital

В годовом исчислении цены на жильё выросли во всех районах города. Наибольший рост отмечен в Мтацминде (+25%), Диди-Дигоми (+19%) и Глдани (+19%).

Самыми дорогими районами для покупки жилья в Тбилиси остаются Мтацминда и Ваке, где цены превышают $1 200 за кв. м. В то же время в грузинской столице по-прежнему много локаций, где покупатели платят менее $800 за кв. м.

Средняя стоимость квадратного метра по районам Тбилиси и её годовое изменение. Источник: TBC Capital
Вот что можно купить в Тбилиси прямо сейчас
Квартира за 99 455 евро в Тбилиси, Грузия
99 455 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
61 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке
Продается светлая и комфортабельная квартира в новом доме в престижном районе Ваке. Квартира расположена на 5-м этаже (всего 9 этажей) и отличается практичной планировкой. Характеристики: Общая площадь: 61 м² Балкон Гостиная Отдельная кухня 1 спальня Центральное отопление Кондиционер Новый, ухоженный вход Квартира...
BD Group
Квартира за 268 500 евро в Тбилиси, Грузия
268 500 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
161 м² 3 2 2
Продажа двухэтажной квартиры в Тбилиси в районе Сабуртало Улица Шалва Нуцубидзе 2 спальни 2 санузла 11/12 этаж Площадь квартиры 161м2 Продаётся отремонтированная хорошо обустроенная квартира рядом с Ситимол, в проекте Hausart Nutsubidze, отделанная материалами высокого качества, с двумя санузлами, большой верандой, балконом, кладовыми на...
Buona Realty
Вилла за 230 850 евро в Тбилиси, Грузия
230 850 €
Вилла в Тбилиси, Грузия
190 м² 5 3 4
В престижном коттеджном посёлке ( 53 виллы), вблизи города Мцхета ( древней столицы Грузии ) в живописном ,зелёном районе ( 15 км до Тбилиси ) продаётся вилла площадью 190 м2 . Площадь участка 321 м2 . В доме 3 спальни , 4 мокрые точки Вилла продаётся в состоянии " белый каркас" - подготовлена к малярным работам . На территории посёлка есть...
Estate-indom
Квартира за 118 481 евро в Тбилиси, Грузия
118 481 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
52 м² 2 1 1
Продаётся 2‑комнатная квартира с авторским ремонтом в ЖК House Uni, Сабуртало Площадь: 52 м² | Этаж: 6/10 Описание: Элегантная и полностью готовая к заселению квартира с продуманным авторским ремонтом: современный стиль, сбалансированная палитра, качественные материалы и грамотная светотехника. Ремонт выполнен с акцентом на...
BD Group
Квартира за 70 915 евро в Тбилиси, Грузия
70 915 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
38 м² 1 1 1
Студия в проекте Hisni — отличная инвестиция и комфорт для жизни Продаётся современная студия в новом жилом комплексе Hisni. Это формат, который сегодня максимально востребован — компактно, удобно и без лишних метров. 7 этаж, квартира №25 Площадь — 38.76 м², из них балкон — 8.5 м² Квартира светлая, с...
BD Group
Квартира за 73 510 евро в Тбилиси, Грузия
73 510 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
46 м² 2 1 1
Продается новая двухкомнатная квартира с евроремонтом в новом жилом комплексе Ortachala Gate в районе Исани. Квартира общей площадью 45,5 м², расположена на 9 этаже 12-этажного дома. Отремонтирована по высоким стандартам. Качественная современная техника с гарантией на 5 лет и современная удобная мебель , ортопедический матрац....
BD Group
Квартира за 177 462 евро в Тбилиси, Грузия
177 462 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
76 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается квартира по переуступке в жилом комплексе Гумбати "Vake Residence". Описание квартиры: 1-комнатная квартира с отдельной спальней, расположена на 19/29 этаже. Площадь — 76 м², включая лоджию 10 м². Завершение строительства — в 4 квартале 2025 года. Преимущества комплекса: Центр города, удобная...
BD Group
Квартира за 92 536 евро в Тбилиси, Грузия
92 536 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
52 м² 2 1 1
Продаётся двухкомнатная квартира 52 м² в каркасе в современном комплексе House Uni, Сабуртало Ул. Университетская, район Сабуртало Жилой комплекс House Uni Площадь — 52 м² Планировка: 1 спальня + гостиная с кухней Предлагается к продаже квартира в каркасе, что даёт полную свободу для планирования интерьера и ремонта по...
BD Group
Квартира за 87 347 евро в Тбилиси, Грузия
87 347 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
61 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке
Продаётся просторная квартира в Central Park, Диди Дигоми Один из лучших жилых комплексов от MS Builder — сочетание комфорта, качества и локации Площадь: 61 м² 2 светлые и уютные спальни Просторный вид на стадион — ощущение открытого пространства Солнечная сторона — квартира наполнена естественным светом 2...
BD Group
Квартира за 289 716 евро в Тбилиси, Грузия
289 716 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
120 м² 5 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продаётся квартира на ул. Вирсаладзе — 120 м² за 335 000 $ Описание: • Площадь: 120 м² • 5 комнат, включая 2 спальни • 2 санузла Продаётся просторная 5-комнатная квартира, 120 м² в престижном районе Мтацмидa — ул. Вирсаладзе. Уютная и функциональная планировка: 2 спальни, 2 санузла, светлые...
BD Group
Квартира за 259 447 евро в Тбилиси, Грузия
259 447 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
115 м² 4 3 2
ВНЖ при покупке
Продаётся новая 4-комнатная квартира с 3 спальнями в районе Лиси Тбилиси, ул. Амашукели, 33 (район Лиси) Площадь — 115 м² В продаже просторная квартира с 3 полноценными спальнями, что является редкостью для Тбилиси — найти удобную планировку с тремя отдельными спальнями действительно сложно. Одна из спален —...
BD Group
Квартира за 138 372 евро в Тбилиси, Грузия
138 372 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
108 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается уютная 3-комнатная квартира! Площадь: 107.7 м² Этаж: 7/12 Комнаты: 3 (включая 2 спальни) Описание: Просторная и светлая квартира с прекрасным видом ! Отличная планировка, большая гостинная, отдельная кухонная зона, 2 ванные , 2 балкона, под ключ! Тихое и уютное место, комфортная площадь для жизни или аренды....
BD Group
Квартира за 81 293 евро в Тбилиси, Грузия
81 293 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
54 м² 3 2 1
Продается шикарная квартира с новым ремонтом, в уютном районе Диди Дигоми В современном доме, построенном по новым стандартам качества и безопасности , предлагается к продаже недавно отремонтированная, абсолютно новая и ещё никем не заселённая трёхкомнатная угловая квартира. Квартира отличается удобной планировкой и большим количеством...
BD Group
Квартира за 118 917 евро в Тбилиси, Грузия
118 917 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
114 м² 3 2 1
Продаётся квартира с качественным ремонтом Квартира расположена в конце улицы Парнаваз Мепе, в удобном и спокойном районе Диди Дигоми, недалеко от школы — отличный вариант для комфортной жизни ‍‍‍ О квартире: Квартира с современным ремонтом ️ Полностью установлено центральное отопление с алюминиевыми радиаторами В...
BD Group
Квартира за 57 078 евро в Тбилиси, Грузия
57 078 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
24 м² 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
**Твоя уютная точка на карте Тбилиси ** В самом сердце солнечного Тбилиси, где узкие улочки хранят истории, а ароматы кофе и хинкали витает в воздухе — продаётся маленькая, но невероятно душевная студия **всего 24 м²**. **Локация — лучше не придумаешь!** Всего **2 минуты пешком до проспекта Руставели** — и ты уже в...
BD Group
Квартира за 172 965 евро в Тбилиси, Грузия
172 965 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
58 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке
Продаётся квартира в Сабуртало, в жилом комплексе Домус Ипподром ул. Михаила Тамарашвили 13 Экологически чистый район Сабуртало Характеристики квартиры: Общая площадь: 58 м² 2 комнаты: 1 спальня гостиная, совмещённая с кухней Локация и транспорт: До метро «Делиси» — 5 минут пешком Удобный выезд на...
BD Group
Студия за 52 991 евро в Тбилиси, Грузия
52 991 €
Студия в Тбилиси, Грузия
38 м² 1 1
Объект под сдачу
Студия в проекте Grand Avenue, Тбилиси Современная студия в масштабном проекте Grand Avenue, расположенном в районе Дидубе на улице Дадиани — всего в 150 метрах от станции метро «Надзаладеви» и рядом со стадионом «Динамо». Проект реализуется по концепции «город в городе» и создаёт новую городскую...
Investvita Global Real Estate Advisor
Квартира за 285 391 евро в Тбилиси, Грузия
285 391 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
102 м² 4 3 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается просторная квартира знаменитой площади Орбелиани, на улице Пхови. Квартира расположена на 4 этаже четырехэтажного дома и занимает 102 м². Планировка включает 4 комнаты: светлую гостиную и 3 изолированные спальни. Такое решение идеально подойдет как для семьи, так и для тех, кто ценит удобство и свободное пространство. Район...
BD Group
Квартира за 259 447 евро в Тбилиси, Грузия
259 447 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
95 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается стильная квартира с дизайнерским ремонтом в элитном районе Ваке Эта квартира — идеальное сочетание комфорта, стиля и качества. Планировка и интерьер: • Просторная гостиная, совмещённая с кухней открытого типа • Две спальня • Санузел с современной сантехникой • Высокие потолки и продуманная...
BD Group
Квартира за 158 263 евро в Тбилиси, Грузия
158 263 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
80 м² 3 2 1
Исани | Новостройка от Archi С ремонтом | Парковка | 3 этаж из 21 Ликвидный формат — 2 изолированные спальни + гостиная. 80 м² — оптимальная площадь, которая всегда востребована в аренде. Квартира с ремонтом — без дополнительных вложений. 2 балкона — больше света и привлекательности для арендаторов....
BD Group

Годовой рост арендных ставок составил почти 70%

Что касается средней запрашиваемой цены аренды, то она осталась на значительно более высоком уровне по сравнению с июлем 2021 года (+69,8%) и составила $8,3 за кв. м в месяц.

Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital

Не последнюю роль в значительном приросте ставок сыграла весенняя волна миграции. Аналитики отмечают, что некоторые экспаты покинули страну или превратились в собственников, что привело к замедлению цен летом. Однако осенью спрос на съёмное жильё в Тбилиси будет подпитываться студентами, которые возвращаются к занятиям. К тому же в сентябре началась новая волна иммиграции, что должно спровоцировать дальнейший скачок ставок. По данным МВД Грузии, которые цитируют местные СМИ, только за последние десять дней (с 17 сентября) в Грузию въехало 78 742 гражданина России.

Читайте также: Как прямо сейчас уехать в Грузию и что там делать

Самыми дорогими районами Тбилиси по уровню арендной платы в июле стали Ваке, Мтацминда и Крцаниси. В то же время по годовому росту ставок лидировали иные локации – Чугурети (+75%), Исани (+74%) и Диди-Дигоми (74%).

Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по районам. Годовое изменение арендных ставок по районам. Источник: TBC Capital

Доходы от аренды также остались на значительном уровне. В тройку лидеров по уровню годовой доходности вошли Диди-Дигоми (13%), Исани (12,3%) и Дидубе (12%). В этих локациях доходность от аренды по-прежнему превышала ставку по долгосрочным депозитам в лари. Тем временем средняя доходность по Тбилиси составила 10,2% годовых.

Для рынка краткосрочной аренды июль 2022 года выдался самым жарким месяцем в этом году. В то же время количество активных объявлений едва показало какое-либо улучшение и ещё не полностью восстановилось. Цифра остаётся на 26% ниже допандемического уровня (июль 2019 года). При этом количество забронированных объектов улучшилось ещё меньше, зафиксировав спад на 29% по сравнению с июлем 2019-го.

Читайте также: Что купить в Грузии: от дешёвой квартиры до собственного дома

Источник: TBC Capital

Photo by Anna Bannahyan on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Грузия, Анализ рынков, Аренда, Недвижимость

Читайте также

Содержание недвижимости в Грузии
Сколько стоит ежегодное обслуживание квартиры в Грузии – налоги, коммуналка и другие расходы
Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи
На выбор – десять популярнейших курортов мира
Недвижимость Грузии в 2026 году: цены, доходность и условия покупки для иностранцев
Здесь по-прежнему можно взять квартиру у моря за $35 000
Как иностранцу открыть счет в банке Грузии: особенности процедуры
Условия, документы, сроки
Процедура покупки недвижимости в Грузии
Обновили полезный гайд
Содержание недвижимости в Испании
Налоги, коммуналка и другие расходы собственника

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в Грузии Элитная недвижимость в Грузии Земельные участки в Грузии Коммерческая недвижимость в Грузии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Грузия»

  • 04.04.2026
  • 53

Содержание недвижимости в Грузии

Сколько стоит ежегодное обслуживание квартиры в Грузии – налоги, коммуналка и другие расходы

  • 09.01.2026
  • 13963