В конце 2021 года на рынке недвижимости Тбилиси отмечалась исключительная активность. Январь 2022-го стал ещё более продуктивным. А что же происходило с ценами на покупку и аренду жилья в жаркий сезон? Prian.ru изучил отчёт аналитиков за июль 2022 года.
Спрос растёт ускоренными темпами
Показатели рынка жилой недвижимости Тбилиси в последние месяцы стабилизировались. По данным аналитиков компании TBC Capital, в июле 2022 года количество транзакций (3 547) практически не изменилось по сравнению с месяцем ранее (−0,3%), зато существенно увеличилось по сравнению с тем же месяцем 2021 года (+17,2%).
Количество проданных жилых объектов в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital
Как и в предыдущие месяцы, спрос улучшился больше всего на новые квартиры (разрешения выданы в 2018 году и позже). Всего в июле 2022 года было продано около 800 квартир в новостройках, что на 53,6% больше по сравнению с июлем 2021 года.
В случае старых квартир годовой рост продаж оказался более скромным и составил 10%. Более того, доля новых жилых единиц в общем количестве продаж увеличилась с 17% в июле 2021 года до 22% в июле 2022 года.
Самыми востребованными объектами в июле оказались небольшие (до 50 кв. м) и средние (50–70 кв. м) квартиры.
В июле 2022 года количество сделок в большинстве районов Тбилиси было заметно выше, чем в аналогичном месяце 2021 года. Дидубе оказался единственным округом, где наблюдался спад продаж (−11%).
Топ-3 локаций, где был зафиксирован самый значительный рост числа сделок
Чугурети (+82%)
Диди-Дигоми (+49%)
Крцаниси (+36%)
Что касается доли в общем объёме сделок, то на вершине рейтинга находятся Сабуртало (18,4%) и Диди-Дигоми (16,7%).
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Годовой рост цен на жильё достигает 16%
Средняя запрашиваемая цена продажи жилья в грузинской столице по сравнению с июлем 2021 года увеличилась на 15,7%, достигнув $921 за кв. м. Однако в месячном исчислении цены снизились на 0,6%, несмотря на подорожание лари на 3,6% по отношению к доллару США.
Средняя стоимость квадратного метра в Тбилиси в долларах США. Источник: TBC Capital
В годовом исчислении цены на жильё выросли во всех районах города. Наибольший рост отмечен в Мтацминде (+25%), Диди-Дигоми (+19%) и Глдани (+19%).
Самыми дорогими районами для покупки жилья в Тбилиси остаются Мтацминда и Ваке, где цены превышают $1 200 за кв. м. В то же время в грузинской столице по-прежнему много локаций, где покупатели платят менее $800 за кв. м.
Средняя стоимость квадратного метра по районам Тбилиси и её годовое изменение. Источник: TBC Capital
Вот что можно купить в Тбилиси прямо сейчас
363 069 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
139 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается квартира в одном из самых престижных комплексов Тбилиси — Blox Krtsanisi. Этот жилой комплекс расположен в экологически чистом районе города, окруженном посольствами.
Квартира очень светлая и просторная, с двумя спальнями, каждая из которых оснащена отдельной гардеробной комнатой. Одна из спален является мастербедрум с...
BD Group
282 856 €
Пентхаус в Тбилиси, Грузия
175 м23
Продается роскошный пентхаус площадью 175 квадратных метров, из которых 60 функциональная терраса. Терраса оборудована всем необходимым для вашего приятного времяпрепровождения.
Комплекс Binadari Lisi находится в экологически чистом районе озера Лиси на улице Табидзе. Британская школа рядом, сетевые магазины, клиника, озеро Лиси в 10 минутах...
BD Group
97 944 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
80 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается 3х комнатная квартира с 2 отдельными спальнями
Площадь - 80 кв.м
Этаж - 6/11
Комнаты -3
Спальня -2
Современное и комфортное жилье, расположенное в одном из развивающихся районов Тбилиси. Комплекс включает несколько этажей, с лифтами и современными удобствами для жильцов. На территории детские площадки, спортивные зоны,...
BD Group
333 517 €
Дом в Тбилиси, Грузия
235 м2532
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся дом премиум-класса в Диди Дигоми.
Дом с высококачественным ремонтом, мебелью и бытовой техникой.
Площадь участка — 500 м², площадь дома — 157 м².
На участке есть собственный бассейн.
Дом также оснащён системами безопасности.
BD Group
173 091 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
57 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается к продаже стильная и просторная 2-комнатная квартира в престижном районе Мтацминда, в самом центре Тбилиси. Квартира расположена на втором этаже о дома с новым ремонтом и современной планировкой.
Площадь: 57 м²
Этаж: 2 из 2
️ Дом: Новый жилой комплекс
️ Состояние: Новый дизайнерский ремонт
2 независимые студии (29кв.м...
BD Group
548 825 €
Дом в Тбилиси, Грузия
350 м2533
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся уютный дом в Коджори
Современный дом 350 м² всего в 25 минутах от Тбилиси.
Построен 5 лет назад, полностью готов к жизни.
На основном уровне: 3 уютные спальни, 3 санузла, кухня, постирочная и просторная гостиная с панорамным окном прямо в лес — идеальное место для отдыха и утреннего кофе.
Внизу — цокольный этаж...
BD Group
84 435 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
71 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается 3-комнатная квартира в Исани – всего за $100,000!
Современная, уютная квартира в одном из лучших жилых комплексов района!
Площадь: 71,05 м²
️ 2 спальни – уютное личное пространство
️ Кухня-гостиная – светлая и удобная зона для жизни и отдыха
Этаж: 22 из 23 — отличные виды и максимум комфорта
ЖК...
BD Group
135 095 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
100 м2421
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается очень светлая и просторная квартира в отличном районе рядом с метро "Технический университет"!
Фактической площадь 110 м²
Удобная и функциональная планировка:
- 2 отдельные спальни,
- просторная гостиная,
- кухня,
- лоджия, которую можно обустроить как обеденную зону,
- совмещённый санузел с обновлённым...
BD Group
379 956 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
170 м2543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается стильная квартира в самом сердце Тбилиси в районе Вера
Эта квартира — идеальное сочетание исторического колорита и современного комфорта. Расположена на высоком этаже добротного старинного дома в престижном районе Вера. Из окон и с балконов открываются шикарные панорамные виды на город и горы.
Преимущества:
•...
BD Group
101 322 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
46 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Park Home Saburtalo — современный жилой комплекс, предлагающий комфортабельное и энергоэффективное жилье в одном из наиболее благоприятных для жизни районов Тбилиси. Это один из немногих комплексов в городе, в котором будут расположены собственные бассейны и фитнес.
Жилой комплекс имеет обширную рекреационную территорию, утроенную по...
BD Group
116 942 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
79 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается квартира в районе Авлабари, ул. Кумиси
Предлагается просторная квартира площадью 79,1 м² в современном малоэтажном доме.
Район Авлабари — один из самых востребованных и исторически значимых районов Тбилиси. Здесь гармонично сочетается старая архитектура и современная застройка, удобное расположение вблизи центра города,...
BD Group
111 454 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
56 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся квартира в комплексе «Твой дом на Университетской»
Характеристики квартиры:
Площадь — 56 м²
Планировка: 1 спальня + кухня-гостиная
Этаж — 2 из 11
Квартира абсолютно новая — никто не жил
Выполнен современный ремонт в светлых тонах
Дом с лифтом и ухоженными подъездами
Преимущества...
BD Group
148 183 €
Дом в Тбилиси, Грузия
77 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается уютный дом в живописном районе Окрокана — идеальный вариант для жизни и отдыха!
Цена: 175 000 $
Площадь дома: 76,7 м²
Терраса: 25 м²
Количество спален: 2
Предлагается светлый и ухоженный дом с двумя спальнями, просторной кухней-гостиной и большой открытой террасой 25 м², где можно наслаждаться видами,...
BD Group
67 970 €
Апартаменты в Тбилиси, Грузия
67 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Жилой комплекс строится в лучшем месте района Санзона, на улице Ксани, в районе проспекта Гурамишвили, в 100 метрах от станции метро «Грмагеле». Рядом университет.
Сдача сентябрь 2026 года
Многофункциональное 32-этажное здание также включает в себя коммерческие площади.
Рекреационная зона 1 500 кв.м. зеленый двор идеально...
RE INVESTOLOGIYA
335 205 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
126 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается стильная квартира в элитном районе Ваке в доме клубного типа.
Рядом расположены лучшие школы, рестораны, магазины, фитнес-центры, парки в пешей доступности. Удобная транспортная доступность и благоустроенная территория.
Просторная площадь с функциональной планировкой:
- две уютные спальни
- просторная кухня-гостиная, идеально...
BD Group
173 260 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
76 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается квартира по переуступке в жилом комплексе Гумбати "Vake Residence".
Описание квартиры: 1-комнатная квартира с отдельной спальней, расположена на 19/29 этаже. Площадь — 76 м², включая лоджию 10 м². Завершение строительства — в 4 квартале 2025 года.
Преимущества комплекса:
Центр города, удобная...
BD Group
168 025 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
78 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается стильная квартира в элитном районе Ваке, в самом его центре, возле Круглого сада.
Рядом расположены лучшие школы, рестораны, магазины, фитнес-центры и парки Мзиури и Ваке в пешей доступности. Удобная транспортная доступность и благоустроенная территория.
Просторная площадь с функциональной планировкой:
- одна уютная спальня
-...
BD Group
130 874 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
78 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
m² at Nutsubidze 2 предлагает комфортабельное жилье в одном из центральных районов Тбилиси с продуманным благоустройством и закрытой территорией.
Преимущества новостройки:
Находится в престижном районе Сабуртало в Тбилиси;
Удобная транспортная доступность;
Станция метро находится в пешей доступности;
Активная инфраструктура в...
BD Group
388 399 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
121 м2323
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся 3-комнатная квартира в современном жилом комплексе King David
Площадь: 121 м²
Этаж: 16
О Квартире
- Просторная и светлая
- 2 отдельные спальни, каждая со своим санузлом
- Большая гостиная, идеально подходящая для отдыха и приёма гостей
- Удобная кухня с обеденной зоной
- Продуманная планировка: максимум уюта и...
BD Group
168 869 €
Дом в Тбилиси, Грузия
180 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Таунхаусы премиум-класса в Тбилиси.
Престижный комплекс всего в 150 м от Американской деревни, в тихом и зелёном районе. Удобное расположение, развитая инфраструктура, высокое качество строительства.
Преимущества:
Современные технологии, премиальные материалы, тепло- и шумоизоляция, закрытые участки, парковка, терраса на крыше
В каждом...
Что касается средней запрашиваемой цены аренды, то она осталась на значительно более высоком уровне по сравнению с июлем 2021 года (+69,8%) и составила $8,3 за кв. м в месяц.
Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital
Не последнюю роль в значительном приросте ставок сыграла весенняя волна миграции. Аналитики отмечают, что некоторые экспаты покинули страну или превратились в собственников, что привело к замедлению цен летом. Однако осенью спрос на съёмное жильё в Тбилиси будет подпитываться студентами, которые возвращаются к занятиям. К тому же в сентябре началась новая волна иммиграции, что должно спровоцировать дальнейший скачок ставок. По данным МВД Грузии, которые цитируют местные СМИ, только за последние десять дней (с 17 сентября) в Грузию въехало 78 742 гражданина России.
Самыми дорогими районами Тбилиси по уровню арендной платы в июле стали Ваке, Мтацминда и Крцаниси. В то же время по годовому росту ставок лидировали иные локации – Чугурети (+75%), Исани (+74%) и Диди-Дигоми (74%).
Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по районам. Годовое изменение арендных ставок по районам. Источник: TBC Capital
Доходы от аренды также остались на значительном уровне. В тройку лидеров по уровню годовой доходности вошли Диди-Дигоми (13%), Исани (12,3%) и Дидубе (12%). В этих локациях доходность от аренды по-прежнему превышала ставку по долгосрочным депозитам в лари. Тем временем средняя доходность по Тбилиси составила 10,2% годовых.
Для рынка краткосрочной аренды июль 2022 года выдался самым жарким месяцем в этом году. В то же время количество активных объявлений едва показало какое-либо улучшение и ещё не полностью восстановилось. Цифра остаётся на 26% ниже допандемического уровня (июль 2019 года). При этом количество забронированных объектов улучшилось ещё меньше, зафиксировав спад на 29% по сравнению с июлем 2019-го.
.jpeg)
.jpg)
.jpg)
