В конце 2021 года на рынке недвижимости Тбилиси отмечалась исключительная активность. Январь 2022-го стал ещё более продуктивным. А что же происходило с ценами на покупку и аренду жилья в жаркий сезон? Prian.ru изучил отчёт аналитиков за июль 2022 года.
Спрос растёт ускоренными темпами
Показатели рынка жилой недвижимости Тбилиси в последние месяцы стабилизировались. По данным аналитиков компании TBC Capital, в июле 2022 года количество транзакций (3 547) практически не изменилось по сравнению с месяцем ранее (−0,3%), зато существенно увеличилось по сравнению с тем же месяцем 2021 года (+17,2%).
Количество проданных жилых объектов в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital
Как и в предыдущие месяцы, спрос улучшился больше всего на новые квартиры (разрешения выданы в 2018 году и позже). Всего в июле 2022 года было продано около 800 квартир в новостройках, что на 53,6% больше по сравнению с июлем 2021 года.
В случае старых квартир годовой рост продаж оказался более скромным и составил 10%. Более того, доля новых жилых единиц в общем количестве продаж увеличилась с 17% в июле 2021 года до 22% в июле 2022 года.
Самыми востребованными объектами в июле оказались небольшие (до 50 кв. м) и средние (50–70 кв. м) квартиры.
В июле 2022 года количество сделок в большинстве районов Тбилиси было заметно выше, чем в аналогичном месяце 2021 года. Дидубе оказался единственным округом, где наблюдался спад продаж (−11%).
Топ-3 локаций, где был зафиксирован самый значительный рост числа сделок
Чугурети (+82%)
Диди-Дигоми (+49%)
Крцаниси (+36%)
Что касается доли в общем объёме сделок, то на вершине рейтинга находятся Сабуртало (18,4%) и Диди-Дигоми (16,7%).
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Годовой рост цен на жильё достигает 16%
Средняя запрашиваемая цена продажи жилья в грузинской столице по сравнению с июлем 2021 года увеличилась на 15,7%, достигнув $921 за кв. м. Однако в месячном исчислении цены снизились на 0,6%, несмотря на подорожание лари на 3,6% по отношению к доллару США.
Средняя стоимость квадратного метра в Тбилиси в долларах США. Источник: TBC Capital
В годовом исчислении цены на жильё выросли во всех районах города. Наибольший рост отмечен в Мтацминде (+25%), Диди-Дигоми (+19%) и Глдани (+19%).
Самыми дорогими районами для покупки жилья в Тбилиси остаются Мтацминда и Ваке, где цены превышают $1 200 за кв. м. В то же время в грузинской столице по-прежнему много локаций, где покупатели платят менее $800 за кв. м.
Средняя стоимость квадратного метра по районам Тбилиси и её годовое изменение. Источник: TBC Capital
Вот что можно купить в Тбилиси прямо сейчас
94 800 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
56 м²211
Продаажа двухкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Ортачала на улице Надиквари
1 спальня 1 санузел 6/8 этаж
Площадь квартиры 56м2
Продается 2-комнатная отремонтированная квартира
Квартира находится в старом районе Тбилиси, Ортачала
С высококачественной мебелью, современной техникой и ремонтом высокого качества
Квартира расположена в...
Buona Realty
112 878 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
52 м²211
Уютная квартира «под ключ» в Сабуртало — заезжай сразу после сделки!
ул. Нуцубидзе
Идеальный вариант для тех, кто не хочет тратить время, нервы и деньги на ремонт — здесь уже всё готово для комфортной жизни.
Светлая, аккуратная квартира в новом доме, где каждая деталь продумана для удобства.
Характеристики:...
BD Group
70 891 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
45 м²211
Квартира премиум-класса в Центральном парке
Продаётся уютная и светлая квартира в районе Диди Дигоми, в престижном комплексе MS Builder, Центральный парк.
Основные характеристики:
Общая площадь — 45 кв. м
1 изолированная светлая спальня
Просторная гостиная
Балкон 5 кв. м
Солнечная сторона
Панорамный вид на стадион...
BD Group
71 831 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
50 м²211
Продается квартира в Диди Дигоми в престижном жилом доме.
Квартира с качественным современным ремонтом, продается полностью новой, с мебелью и всей необходимой бытовой техникой.
Удобная планировка, светлые комнаты и продуманные детали создают комфортную атмосферу для жизни. Отличное состояние — готова к заселению без дополнительных...
BD Group
132 118 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
92 м²431
ВНЖ при покупке
Просторная и уютная квартира с продуманной планировкой: две светлые спальни, отдельная гардеробная комната, студия и современная ванная.
Изюминка квартиры — два балкона с панорамными витражными окнами, из которых открывается приятный вид из всех трёх комнат. На каждом балконе предусмотрены встроенные системы хранения, что делает...
BD Group
101 000 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
56 м²211
Продажа двухкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Багеби
Площадь квартиры 56м2
1 спальня 1 санузел 15/17 этаж
Продаётся 2-комнатная отремонтированная и полностью оборудованная квартира
На первом этаже здания находится магазин Згапари
Стоимость 117.000USD – 101.000EURO
Вся дополнительная информация по запросу!!!
Buona Realty
106 892 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
58 м²211
ВНЖ при покупке
Продается 2-комнатная квартира в Багеби
Цхнетское шоссе 2 / ул. Таблиашвили, 10
Новостройка | 6 этаж (из 7)
Просторная и светлая квартира после свежего ремонта, расположенная в одном из самых спокойных и престижных районов Багеби.
Основные характеристики:
️ Площадь: 58 м²
️ Планировка: 1 спальня + гостиная
️ Современный ремонт...
BD Group
102 616 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
58 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся только с арендатором! Уютная квартира с мебелью и техникой в Багеби.
Район Багеби | 2-й высокий этаж
Продаётся светлая и полностью готовая к проживанию квартира в одном из самых зелёных и комфортных районов Тбилиси — **Багеби**. Идеальный вариант как для жизни, так и для инвестиций.
Площадь: 58 м²
Планировка: 1...
BD Group
427 567 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
130 м²321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Просторная 3-комнатная квартира в историческом районе Абанотубани — 130 м²
Продаётся светлая и уютная квартира площадью 130 м² в одном из самых живописных и туристически привлекательных районов Тбилиси — Абанотубани. Это сердце старого города, окружённое знаменитыми серными банями, узкими улочками, атмосферными кафе и...
BD Group
180 604 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
88 м²321
Продаётся квартира в каркасе в районе Авлабари, на улице Тоидзе.
Площадь — 88 м², этаж — 2-й.
Дом построен в 2025 году, заходить на ремонт можно уже в конце декабря 2025 года.
Квартира светлая, угловая, с большим количеством окон — такое расположение даёт естественный свет в течение всего дня и позволяет продумать...
BD Group
102 616 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
71 м²211
Предлагается квартира премиум-класса площадью 70,7 м² с одной спальней в комплексе Archi Kheivani – Block A — одном из самых престижных и спокойных жилых комплексов, расположенном за Посольством США, на улице Боба Уолша.
Квартира новая, в ней никто не жил, и она создана для тех, кто ценит комфорт, качество и безопасную среду....
Legal Harbour
123 995 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
95 м²321
ВНЖ при покупке
Эксклюзивное предложение на улице Церетели — Бакрадзе 6А
Продаётся уникальный дуплекс, занимающий полностью первый и второй этажи в 15-этажном современном доме.
Дом построен в 2011 году, надёжная конструкция и ухоженные общие зоны.
Планировка идеально подойдёт как для комфортного проживания большой семьи, так и для инвестиционных...
BD Group
220 000 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
81 м²211
Продажа двухкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Ваке на улице Мцхета
1 спальня 1 санузел 4/9 этаж
Площадь квартиры 81м2
Продаётся квартира в двух минутах ходьбы от Круглого парка
Квартира отремонтирована 2 года назад
Находится в новом жилом доме
Вокруг есть все необходимые магазины, рядом с корпусом расположен спортивный зал...
Buona Realty
303 573 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
115 м²321
ВНЖ при покупке
Квартира на продажу в Ваке – лучшее местоположение!
Расположение: 100 метров от Круглого сада
Этаж: 3/11
Площадь: 115 м²
Описание квартиры:
• 3 комнаты
• 2 спальни
• Угловая, просторная и светлая квартира
• Балкон
• 2 ванные комнаты
Квартира расположена в одном из самых престижных и...
BD Group
98 341 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
54 м²211
ВНЖ при покупке
Продаётся новая премиальная квартира в Сабуртало
Тбилиси, ул. Датунашвили, 24
Предлагается абсолютно новая квартира после дизайнерского ремонта.
В квартире никогда не проживали — всё в идеальном, первозданном состоянии.
Площадь: 53,5 м²
Планировка и пространство
Светлая спальня
Кухня-гостиная студийного формата —...
BD Group
256 540 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
123 м²432
ВНЖ при покупке
Квартира на продажу рядом с круглым садом — дизайнерская, открытая планировка и высокие потолки
Общая площадь: 123 м²
Комнаты: 4
Спальни: 3
Этаж: 3/9
Угловая, открытая квартира после недавнего ремонта — использованы материалы высочайшего качества и бытовая техника премиум-класса.
Центральное отопление
️ 2...
BD Group
64 135 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
40 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся уютная квартира под ключ в Диди Дихоми
Расположена на тихой и удобной улице Давари в перспективно развивающемся районе. Всё необходимое для комфортной жизни — магазины, школы, детские сады и современный торговый центр — находится в шаговой доступности.
Современный ремонт, светлые и просторные комнаты, продуманная...
BD Group
273 643 €
Дом в Тбилиси, Грузия
389 м²542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся просторный и уютный двухэтажный дом в Коджори с подземным винным погребом, идеально подходящий для тех, кто ценит комфорт, приватность и гармонию с природой.
Дом общей площадью 250 м² дополнен подземным погребом площадью 100 м², который отлично подойдёт для хранения вина или организации дегустаций прямо у себя дома....
BD Group
76 535 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
54 м²211
Продается уютная квартира с новым ремонтом в Диди Дигоми
В современном доме, построенном по новым стандартам качества и безопасности , продаётся стильная угловая двухкомнатная квартира с просторной и светлой спальней ️
Квартира полностью новая — никто не жил!
Свежий дизайнерский ремонт из качественных материалов
Полностью...
BD Group
70 976 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
54 м²211
Продаётся уютная квартира в Диди Дигоми!
Предлагаем современную квартиру с новым качественным ремонтом, выполненным из высококлассных материалов. Всё продумано до мелочей для комфортной жизни
Мебель и бытовая техника остаются — можно заехать и жить без дополнительных вложений!
Дом полностью готов и оснащён:
• 2 удобных входа...
Что касается средней запрашиваемой цены аренды, то она осталась на значительно более высоком уровне по сравнению с июлем 2021 года (+69,8%) и составила $8,3 за кв. м в месяц.
Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital
Не последнюю роль в значительном приросте ставок сыграла весенняя волна миграции. Аналитики отмечают, что некоторые экспаты покинули страну или превратились в собственников, что привело к замедлению цен летом. Однако осенью спрос на съёмное жильё в Тбилиси будет подпитываться студентами, которые возвращаются к занятиям. К тому же в сентябре началась новая волна иммиграции, что должно спровоцировать дальнейший скачок ставок. По данным МВД Грузии, которые цитируют местные СМИ, только за последние десять дней (с 17 сентября) в Грузию въехало 78 742 гражданина России.
Самыми дорогими районами Тбилиси по уровню арендной платы в июле стали Ваке, Мтацминда и Крцаниси. В то же время по годовому росту ставок лидировали иные локации – Чугурети (+75%), Исани (+74%) и Диди-Дигоми (74%).
Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по районам. Годовое изменение арендных ставок по районам. Источник: TBC Capital
Доходы от аренды также остались на значительном уровне. В тройку лидеров по уровню годовой доходности вошли Диди-Дигоми (13%), Исани (12,3%) и Дидубе (12%). В этих локациях доходность от аренды по-прежнему превышала ставку по долгосрочным депозитам в лари. Тем временем средняя доходность по Тбилиси составила 10,2% годовых.
Для рынка краткосрочной аренды июль 2022 года выдался самым жарким месяцем в этом году. В то же время количество активных объявлений едва показало какое-либо улучшение и ещё не полностью восстановилось. Цифра остаётся на 26% ниже допандемического уровня (июль 2019 года). При этом количество забронированных объектов улучшилось ещё меньше, зафиксировав спад на 29% по сравнению с июлем 2019-го.
.jpeg)
.jpg)
.jpg)
