В конце 2021 года на рынке недвижимости Тбилиси отмечалась исключительная активность. Январь 2022-го стал ещё более продуктивным. А что же происходило с ценами на покупку и аренду жилья в жаркий сезон? Prian.ru изучил отчёт аналитиков за июль 2022 года.
Спрос растёт ускоренными темпами
Показатели рынка жилой недвижимости Тбилиси в последние месяцы стабилизировались. По данным аналитиков компании TBC Capital, в июле 2022 года количество транзакций (3 547) практически не изменилось по сравнению с месяцем ранее (−0,3%), зато существенно увеличилось по сравнению с тем же месяцем 2021 года (+17,2%).
Количество проданных жилых объектов в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital
Как и в предыдущие месяцы, спрос улучшился больше всего на новые квартиры (разрешения выданы в 2018 году и позже). Всего в июле 2022 года было продано около 800 квартир в новостройках, что на 53,6% больше по сравнению с июлем 2021 года.
В случае старых квартир годовой рост продаж оказался более скромным и составил 10%. Более того, доля новых жилых единиц в общем количестве продаж увеличилась с 17% в июле 2021 года до 22% в июле 2022 года.
Самыми востребованными объектами в июле оказались небольшие (до 50 кв. м) и средние (50–70 кв. м) квартиры.
В июле 2022 года количество сделок в большинстве районов Тбилиси было заметно выше, чем в аналогичном месяце 2021 года. Дидубе оказался единственным округом, где наблюдался спад продаж (−11%).
Топ-3 локаций, где был зафиксирован самый значительный рост числа сделок
Чугурети (+82%)
Диди-Дигоми (+49%)
Крцаниси (+36%)
Что касается доли в общем объёме сделок, то на вершине рейтинга находятся Сабуртало (18,4%) и Диди-Дигоми (16,7%).
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Годовой рост цен на жильё достигает 16%
Средняя запрашиваемая цена продажи жилья в грузинской столице по сравнению с июлем 2021 года увеличилась на 15,7%, достигнув $921 за кв. м. Однако в месячном исчислении цены снизились на 0,6%, несмотря на подорожание лари на 3,6% по отношению к доллару США.
Средняя стоимость квадратного метра в Тбилиси в долларах США. Источник: TBC Capital
В годовом исчислении цены на жильё выросли во всех районах города. Наибольший рост отмечен в Мтацминде (+25%), Диди-Дигоми (+19%) и Глдани (+19%).
Самыми дорогими районами для покупки жилья в Тбилиси остаются Мтацминда и Ваке, где цены превышают $1 200 за кв. м. В то же время в грузинской столице по-прежнему много локаций, где покупатели платят менее $800 за кв. м.
Средняя стоимость квадратного метра по районам Тбилиси и её годовое изменение. Источник: TBC Capital
Вот что можно купить в Тбилиси прямо сейчас
253 250 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
102 м²321
ВНЖ при покупке
Продается стильная квартира в престижном районе Тбилиси | Мцхетская 48
Предлагаем к продаже просторную, современную квартиру в одном из самых престижных и развитых районов Тбилиси.
Особенности квартиры:
Продуманная планировка с функциональными зонами
Стильный дизайнерский ремонт в теплых тонах
Качественные материалы отделки: паркет,...
BD Group
132 546 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
110 м²321
ВНЖ при покупке
Уютная и простораная квартира в центре города, под крышей, в аутентичном центральном районе. Является перспективным объектом для инвестиций .
110m2
М. Марджанишвили
Новый ремонт
️ Светлая
Находится в центре (5 минут от метро Марджанишвили)
BD Group
98 725 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
47 м²211
Продаётся уютная 2-комнатная квартира в сердце Тбилиси — Мтацминда
В продаже светлая и красивая квартира площадью 47 м², расположенная на 1 этаже 2-этажного дома в одном из самых престижных и атмосферных районов города — Мтацминда.
Улица Пурцеладзе, историческая часть Орбелиани — тихая, аутентичная локация в пешей...
BD Group
85 848 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
56 м²211
ВНЖ при покупке
Продается Дуплекс в Вороонциви, 56 кв. м, в типичном тбилисском дворике. Вся сантехника и электропроводка заменены, кухня и ванная комната облицованы испанской плиткой. Квартира отделана по самым высоким стандартам, очень уютная. В ней есть встроенные шкафы, а до станции метро «Марджанишвили» всего 10 минут ходьбы. Идеально подходит...
BD Group
77 263 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
50 м²211
Продается современная квартира 1+1
Адрес: ул. Згвиспирис 1, 4 этаж
Площадь: 49,5 кв.м.
Состояние: Зеленый каркас – вам остается только выбрать и установить мебель и технику, чтобы создать свой уютный уголок!
Преимущества:
Новый дом с современными архитектурными решениями.
Просторная планировка, которая легко адаптируется под...
BD Group
98 725 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
61 м²211
ВНЖ при покупке
Продается светлая и комфортабельная квартира в новом доме в престижном районе Ваке. Квартира расположена на 5-м этаже (всего 9 этажей) и отличается практичной планировкой.
Характеристики:
Общая площадь: 61 м²
Балкон
Гостиная
Отдельная кухня
1 спальня
Центральное отопление
Кондиционер
Новый, ухоженный вход
Квартира...
BD Group
120 187 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
85 м²321
ВНЖ при покупке
К продаже предлагается квартира в районе Дигоми в строящемся жилом комплексе Modern City от надёжного застройщика.
Комплекс расположен по адресу ул. Кукури Гогиашвили, 12–14, в спокойной и развитой части Тбилиси, рядом с Олимпийским городком, образовательными учреждениями, а также крупным торгово-развлекательным центром City Mall, где...
BD Group
64 386 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
40 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся уютная квартира под ключ в Диди Дихоми
Расположена на тихой и удобной улице Давари в перспективно развивающемся районе. Всё необходимое для комфортной жизни — магазины, школы, детские сады и современный торговый центр — находится в шаговой доступности.
Современный ремонт, светлые и просторные комнаты, продуманная...
BD Group
78 980 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
54 м²211
Срочная продажа новой 2-комнатной квартиры в Archi Digomi 3 (Блок B)!
Отличная локация — рядом с Goodwill. Удобный доступ как с Agmashenebeli Alley, так и с проспекта Parnavaz Mepe.
Новая квартира с качественным современным ремонтом
Алюминиевые двери и окна
Полностью укомплектованная ванная комната
Встроенная кухня с бытовой...
BD Group
117 611 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
65 м²211
ВНЖ при покупке
Продаётся квартира в элитном жилом комплексе «AIM Bagebi»
Экологически чистый, зелёный район
️ 5 минут пешком до парка Ваке
Квартира светлая, с хорошим видом
Выполнен качественный ремонт с использованием премиальных материалов
Готова к проживанию
BD Group
107 309 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
62 м²211
ВНЖ при покупке
Продаётся уютная 2-комнатная квартира в Багеби на Цхнетском шоссе, 7а!
Основные характеристики:
️ Площадь: 62 м²
️ Этаж: 8
️ Комнаты: 2 (отдельная спальня + просторная гостиная)
️ Балкон: около 6 м², идеальное место для отдыха
️ Ремонт: свежий, выполнен весной 2024 года с использованием качественных материалов
️...
BD Group
171 695 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
58 м²211
ВНЖ при покупке
Продаётся квартира в Сабуртало, в жилом комплексе Домус Ипподром
ул. Михаила Тамарашвили 13
Экологически чистый район Сабуртало
Характеристики квартиры:
Общая площадь: 58 м²
2 комнаты:
1 спальня
гостиная, совмещённая с кухней
Локация и транспорт:
До метро «Делиси» — 5 минут пешком
Удобный выезд на...
BD Group
113 319 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
67 м²321
ВНЖ при покупке
Продаётся 3-комнатная квартира под ключ в Сабуртало, на улице Нуцубидзе.
Площадь 67 кв.м — функциональная и удобная планировка:
• 2 спальни
• просторная гостиная с кухней
Квартира с новым современным ремонтом, полностью готова к проживанию — можно заехать сразу после покупки, без дополнительных вложений.
Дом...
BD Group
111 602 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
59 м²211
Продаётся квартира под ключ в Сабуртало, ул. Цагарели 19
Уютная и полностью готовая к проживанию квартира в одном из самых востребованных районов города — рядом с Красным парком.
Характеристики:
Этаж: 5 из 10
Площадь: 59 кв.м
Планировка: 1 спальня + просторная гостиная с кухней
Дом сдан в 2017 году
Локация и преимущества:...
BD Group
180 280 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
90 м²321
ВНЖ при покупке
Продаётся стильная 3-комнатная квартира с авторским ремонтом в ЖК «Твой дом на Джикия», Сабуртало
90 м² | 2 этаж из 6
Квартира, в которую можно заехать сразу — без доработок и компромиссов. Современный интерьер, продуманная планировка и качественные материалы создают ощущение уюта и комфорта с первых минут. Грамотная...
BD Group
109 885 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
48 м²211
Продаётся квартира в премиальном комплексе Пекина Плаза, в самом центре Сабуртало на проспекте Пекина 28,
48,28 м²
этаж6/19
спальня
гостиная с кухней
Абсолютно новая квартира с качественным ремонтом.
Функциональная и продуманная планировка:
В пешей доступности метро «Технический университет», школы и детские сады,...
BD Group
385 155 €
Вилла в Тбилиси, Грузия
317 м²645
В престижном коттеджном посёлке ( 53 виллы), вблизи города Мцхета ( древней столицы Грузии ) в живописном ,зелёном районе ( 15 км до Тбилиси ) продаётся вилла площадью 317 м2 . Площадь участка 592 м2 . В доме 4 спальни , 5 мокрые точки Вилла продаётся в состоянии " белый каркас" - подготовлена к малярным работам . На территории посёлка есть...
Estate-indom
214 619 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
136 м²43
Просторная 4-комнатная квартира в районе Ортачала, Тбилиси — 136 кв.м для комфортной жизни всей семьи!
Квартира расположена в престижном районе Ортачала. Идеальный вариант для большой семьи, где комфорт и функциональность продуманы до мелочей.
Количество комнат: 4, из которых две — уютные детские спальни. И одна спальня...
BD Group
305 400 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
109 м²322
Продажа трехкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Ваке на улице Гиорги Церетели
2 спальни
2 санузла
5 этаж
Просторная веранда
Площадь квартиры 109м2
Продаётся квартира в Ваке в доме премиум класса Lexwell
Стоимость 360.000USD – 305.400EURO
Стоимость может измениться в зависимости от курса
Вся дополнительная информация по запросу!!
Buona Realty
75 546 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
60 м²211
Видовая квартира в белом каркасе , на 17м последнем этаже Нового жилого комплекса.
Светлая угловая квартира с балконом и прекрасным видом на реку.
Комплекс находится в центральной локации с прекрасной транспортной развязкой и развитой инфраструктурой
Что касается средней запрашиваемой цены аренды, то она осталась на значительно более высоком уровне по сравнению с июлем 2021 года (+69,8%) и составила $8,3 за кв. м в месяц.
Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital
Не последнюю роль в значительном приросте ставок сыграла весенняя волна миграции. Аналитики отмечают, что некоторые экспаты покинули страну или превратились в собственников, что привело к замедлению цен летом. Однако осенью спрос на съёмное жильё в Тбилиси будет подпитываться студентами, которые возвращаются к занятиям. К тому же в сентябре началась новая волна иммиграции, что должно спровоцировать дальнейший скачок ставок. По данным МВД Грузии, которые цитируют местные СМИ, только за последние десять дней (с 17 сентября) в Грузию въехало 78 742 гражданина России.
Самыми дорогими районами Тбилиси по уровню арендной платы в июле стали Ваке, Мтацминда и Крцаниси. В то же время по годовому росту ставок лидировали иные локации – Чугурети (+75%), Исани (+74%) и Диди-Дигоми (74%).
Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по районам. Годовое изменение арендных ставок по районам. Источник: TBC Capital
Доходы от аренды также остались на значительном уровне. В тройку лидеров по уровню годовой доходности вошли Диди-Дигоми (13%), Исани (12,3%) и Дидубе (12%). В этих локациях доходность от аренды по-прежнему превышала ставку по долгосрочным депозитам в лари. Тем временем средняя доходность по Тбилиси составила 10,2% годовых.
Для рынка краткосрочной аренды июль 2022 года выдался самым жарким месяцем в этом году. В то же время количество активных объявлений едва показало какое-либо улучшение и ещё не полностью восстановилось. Цифра остаётся на 26% ниже допандемического уровня (июль 2019 года). При этом количество забронированных объектов улучшилось ещё меньше, зафиксировав спад на 29% по сравнению с июлем 2019-го.
.jpeg)
.jpg)
.jpg)
