a
Версия
для печати

Обзор рынка жилья Тбилиси: сколько стоит купить и арендовать

В конце 2021 года на рынке недвижимости Тбилиси отмечалась исключительная активность. Январь 2022-го стал ещё более продуктивным. А что же происходило с ценами на покупку и аренду жилья в жаркий сезон? Prian.ru изучил отчёт аналитиков за июль 2022 года.

Спрос растёт ускоренными темпами

Показатели рынка жилой недвижимости Тбилиси в последние месяцы стабилизировались. По данным аналитиков компании TBC Capital, в июле 2022 года количество транзакций (3 547) практически не изменилось по сравнению с месяцем ранее (−0,3%), зато существенно увеличилось по сравнению с тем же месяцем 2021 года (+17,2%).

Количество проданных жилых объектов в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital

Как и в предыдущие месяцы, спрос улучшился больше всего на новые квартиры (разрешения выданы в 2018 году и позже). Всего в июле 2022 года было продано около 800 квартир в новостройках, что на 53,6% больше по сравнению с июлем 2021 года.

В случае старых квартир годовой рост продаж оказался более скромным и составил 10%. Более того, доля новых жилых единиц в общем количестве продаж увеличилась с 17% в июле 2021 года до 22% в июле 2022 года.

Самыми востребованными объектами в июле оказались небольшие (до 50 кв. м) и средние (50–70 кв. м) квартиры.

Читайте также: Как грамотно купить недвижимость в Грузии. Советы опытных юристов

Самые популярные районы для покупки квартиры

В июле 2022 года количество сделок в большинстве районов Тбилиси было заметно выше, чем в аналогичном месяце 2021 года. Дидубе оказался единственным округом, где наблюдался спад продаж (−11%).

Топ-3 локаций, где был зафиксирован самый значительный рост числа сделок

  • Чугурети (+82%)
  • Диди-Дигоми (+49%)
  • Крцаниси (+36%)

Что касается доли в общем объёме сделок, то на вершине рейтинга находятся Сабуртало (18,4%) и Диди-Дигоми (16,7%).

Годовой рост цен на жильё достигает 16%

Средняя запрашиваемая цена продажи жилья в грузинской столице по сравнению с июлем 2021 года увеличилась на 15,7%, достигнув $921 за кв. м. Однако в месячном исчислении цены снизились на 0,6%, несмотря на подорожание лари на 3,6% по отношению к доллару США.

Средняя стоимость квадратного метра в Тбилиси в долларах США. Источник: TBC Capital

В годовом исчислении цены на жильё выросли во всех районах города. Наибольший рост отмечен в Мтацминде (+25%), Диди-Дигоми (+19%) и Глдани (+19%).

Самыми дорогими районами для покупки жилья в Тбилиси остаются Мтацминда и Ваке, где цены превышают $1 200 за кв. м. В то же время в грузинской столице по-прежнему много локаций, где покупатели платят менее $800 за кв. м.

Средняя стоимость квадратного метра по районам Тбилиси и её годовое изменение. Источник: TBC Capital
Вот что можно купить в Тбилиси прямо сейчас
Вилла за 230 850 евро в Тбилиси, Грузия
230 850 €
Вилла в Тбилиси, Грузия
190 м² 5 3 4
В престижном коттеджном посёлке ( 53 виллы), вблизи города Мцхета ( древней столицы Грузии ) в живописном ,зелёном районе ( 15 км до Тбилиси ) продаётся вилла площадью 190 м2 . Площадь участка 321 м2 . В доме 3 спальни , 4 мокрые точки Вилла продаётся в состоянии " белый каркас" - подготовлена к малярным работам . На территории посёлка есть...
Estate-indom
Квартира за 94 962 евро в Тбилиси, Грузия
94 962 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
92 м² 5 3 1
ВНЖ при покупке
Просторная семейная квартира 92 м² ул. Габриэля Салоси, 17 7 этаж из 9 Если вы ищете квартиру, где каждому найдётся своё пространство — этот вариант стоит увидеть. Светлая 5-комнатная квартира площадью 92 м² в прочном доме старой постройки, в переулке Олимпийского бассейна. Дом надёжный, с хорошими стенами и спокойными...
BD Group
Квартира за 51 789 евро в Тбилиси, Грузия
51 789 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
31 м² 1 1 1
ЖК Avlabari by Index в Тбилиси представляет собой один из самых современных и ярких проектов города, где все аспекты продуманы для максимального комфорта жильцов. Участок под застройку жилого комплекса Avlabari by Index расположен по ул. Бочорма, 23. Благодаря уникальной локации, из окон квартир новостройки открывается живописный вид на старый...
BD Group
Квартира за 127 772 евро в Тбилиси, Грузия
127 772 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
84 м² 4 3 1
ВНЖ при покупке
Продаётся просторная квартира 84 м² Квартира угловая, с балконами, все комнаты имеют естественное освещение, что делает пространство светлым и уютным в течение всего дня. Состояние — идеальное, заезжай и живи. В стоимость уже входит встроенная бытовая техника. Возможна продажа с мебелью — по договорённости, за...
BD Group
Квартира за 192 491 евро в Тбилиси, Грузия
192 491 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
95 м² 4 3 1
КВАРТИРА В ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ Lisi Green Urban Продаётся угловая премиальная 4-комнатная квартира с новым дизайнерским ремонтом, полностью готовая к проживанию, расположенная в одном из самых зелёных и экологически чистых районов Тбилиси — рядом с озером Лиси. Планировка и параметры квартиры: Общая площадь — 95 кв.м Этаж —...
BD Group
Квартира за 121 483 евро в Тбилиси, Грузия
121 483 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
75 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира с новой бытовой техникой и террасой. В квартире: - Качественный современный ремонт - Вся мебель и техника остается в квартире - Квартира абсолютно новая - в ней никто не жил - Просторная и приватная терраса Расположение: 10 минут пешком до метро "Государственный университет" Вся необходимая...
BD Group
Дом за 256 655 евро в Тбилиси, Грузия
256 655 €
Дом в Тбилиси, Грузия
213 м² 5 3 2
ВНЖ при покупке
Продаётся 5-комнатный частный дом в Напетвреби. Продаётся уютный частный дом, расположенный в начале района Нафетреби, в одном из самых престижных и зелёных районов Тбилиси. Дом расположен на ухоженном участке площадью 680 м². Территория озеленена, высажены плодовые деревья, оборудован бассейн, а с участка и из окон открываются красивые...
BD Group
Квартира за 410 648 евро в Тбилиси, Грузия
410 648 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
160 м² 7 5 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается квартира в самом сердце города, в окружении исторической архитектуры и уникальной атмосферы. Площадь - 160 Этаж - 2/4 Комнаты - 7 Спальня - 5 Перспективный объект для инвестиций: квартира в престижном районе, высокий спрос на аренду.
BD Group
Квартира за 62 453 евро в Тбилиси, Грузия
62 453 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
32 м² 2 1 1
Продаётся новая 2-комнатная квартира в центре Тбилиси Квартира расположена в 4-этажном доме, на комфортном 2-м этаже. Отличная локация: всего 7 минут пешком до метро Марджанишвили и 15 минут до метро Вокзальная. Основные преимущества: Светлая и уютная квартира с балконом Никто не жил — абсолютно новая Полностью готова к...
BD Group
Квартира за 109 506 евро в Тбилиси, Грузия
109 506 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
80 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке
Продаётся светлая и солнечная квартира рядом с озером Лиси Квартира расположена в современном жилом комплексе Lion Development в экологически чистом и престижном районе Тбилиси, рядом с озеро Лиси. Характеристики квартиры: Площадь: 80 м² 2 спальни Гостиная с кухней (open space) 2 санузла Гардеробная Этаж 4 из 16 Светлая...
BD Group
Квартира за 91 113 евро в Тбилиси, Грузия
91 113 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
52 м² 2 1 1
Просторная квартира рядом с метро «Государственный университет» — ул. Политковской, Сабуртало Отличный вариант для комфортной жизни в одном из самых востребованных районов Тбилиси — всего в 3 минутах от метро. Квартира с удобной планировкой и готовым ремонтом: можно сразу заехать и жить или выгодно сдавать в аренду....
BD Group
Квартира за 296 009 евро в Тбилиси, Грузия
296 009 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
122 м² 4 3 2
Квартира на продажу в «завершенном комплексе Vake Residence» Адрес: Н. Кипшидзе 1, за Агрохабом, въезд с улицы Абуладзе Общая площадь: 122 м² Комнаты: 4 Спальни: 3 Этаж: 5/12 Состояние: Зеленый каркас Продается просторная, светлая квартира в комплексе Vake Residence. Строительство завершено, квартира сдается в...
BD Group
Квартира за 137 311 евро в Тбилиси, Грузия
137 311 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
71 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке
Продаётся квартира в престижном районе Сабуртало, ул. Шартава Этаж: 17/37 Площадь: 71 кв.м. Планировка: 1 спальня + просторная гостиная Состояние: только после дизайнерского ремонта — всё новое Функционал: много мест для хранения, продуманная планировка Квартира светлая, современная и уютная, идеально подходит как для...
BD Group
Вилла за 303 750 евро в Тбилиси, Грузия
303 750 €
Вилла в Тбилиси, Грузия
250 м² 5 3 4
В престижном коттеджном посёлке ( 53 виллы), вблизи города Мцхета ( древней столицы Грузии ) в живописном ,зелёном районе ( 15 км до Тбилиси ) продаётся вилла площадью 250 м2 . Площадь участка 523 м2 . В доме 3 спальни , 4 мокрые точки . Вилла продаётся в состоянии " белый каркас" - подготовлена к малярным работам . На территории посёлка есть...
Estate-indom
Квартира за 88 717 евро в Тбилиси, Грузия
88 717 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
58 м² 2 1 1
Тип недвижимости: квартира-студия Жилой комплекс: Глдани Пассаж Застройщик: Leader Development Состояние: Готова к проживанию Подключены все коммуникации (включены в стоимость) В доме уже частично проживают жильцы Без мебели и техники Планировка и особенности: Студийный тип Южная сторона (солнечная и тёплая квартира)...
BD Group
Квартира за 102 662 евро в Тбилиси, Грузия
102 662 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
66 м² 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Продаётся полностью завершённая, с новым ремонтом и ранее не заселённая квартира, полностью меблированная и оснащённая современной техникой, в новом многофункциональном жилом комплексе Monolith Green City. Квартира светлая и солнечная, расположена в экологически чистой и комфортной среде всего в 5 минутах езды от Старого Тбилиси. На...
Частное лицо
Квартира за 179 659 евро в Тбилиси, Грузия
179 659 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
90 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке
Продаётся стильная 3-комнатная квартира с авторским ремонтом в ЖК «Твой дом на Джикия», Сабуртало 90 м² | 2 этаж из 6 Квартира, в которую можно заехать сразу — без доработок и компромиссов. Современный интерьер, продуманная планировка и качественные материалы создают ощущение уюта и комфорта с первых минут. Грамотная...
BD Group
Квартира за 136 883 евро в Тбилиси, Грузия
136 883 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
54 м² 2 1 1
Продаётся просторная квартира с 1 спальней под ключ в Сабуртало, на улице Данелия откуда открывается вид на Цхнети и Тбилиси. В 10 минутах ходьбы находятся все необходимые магазины и учебные заведения. площадь 54 м² этаж 8/10 • В 5 минутах от станции метро «Государственный университет» • Рядом находятся 3 частные...
BD Group
Квартира за 151 735 евро в Тбилиси, Грузия
151 735 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
74 м² 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается квартира в районе Авлабари, ул. Кумиси Предлагается просторная квартира площадью 79,1 м² в современном малоэтажном доме. Район Авлабари — один из самых востребованных и исторически значимых районов Тбилиси. Здесь гармонично сочетается старая архитектура и современная застройка, удобное расположение вблизи центра города,...
BD Group
Квартира за 119 772 евро в Тбилиси, Грузия
119 772 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
85 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке
К продаже предлагается квартира в районе Дигоми в строящемся жилом комплексе Modern City от надёжного застройщика. Комплекс расположен по адресу ул. Кукури Гогиашвили, 12–14, в спокойной и развитой части Тбилиси, рядом с Олимпийским городком, образовательными учреждениями, а также крупным торгово-развлекательным центром City Mall, где...
BD Group

Годовой рост арендных ставок составил почти 70%

Что касается средней запрашиваемой цены аренды, то она осталась на значительно более высоком уровне по сравнению с июлем 2021 года (+69,8%) и составила $8,3 за кв. м в месяц.

Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital

Не последнюю роль в значительном приросте ставок сыграла весенняя волна миграции. Аналитики отмечают, что некоторые экспаты покинули страну или превратились в собственников, что привело к замедлению цен летом. Однако осенью спрос на съёмное жильё в Тбилиси будет подпитываться студентами, которые возвращаются к занятиям. К тому же в сентябре началась новая волна иммиграции, что должно спровоцировать дальнейший скачок ставок. По данным МВД Грузии, которые цитируют местные СМИ, только за последние десять дней (с 17 сентября) в Грузию въехало 78 742 гражданина России.

Читайте также: Как прямо сейчас уехать в Грузию и что там делать

Самыми дорогими районами Тбилиси по уровню арендной платы в июле стали Ваке, Мтацминда и Крцаниси. В то же время по годовому росту ставок лидировали иные локации – Чугурети (+75%), Исани (+74%) и Диди-Дигоми (74%).

Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по районам. Годовое изменение арендных ставок по районам. Источник: TBC Capital

Доходы от аренды также остались на значительном уровне. В тройку лидеров по уровню годовой доходности вошли Диди-Дигоми (13%), Исани (12,3%) и Дидубе (12%). В этих локациях доходность от аренды по-прежнему превышала ставку по долгосрочным депозитам в лари. Тем временем средняя доходность по Тбилиси составила 10,2% годовых.

Для рынка краткосрочной аренды июль 2022 года выдался самым жарким месяцем в этом году. В то же время количество активных объявлений едва показало какое-либо улучшение и ещё не полностью восстановилось. Цифра остаётся на 26% ниже допандемического уровня (июль 2019 года). При этом количество забронированных объектов улучшилось ещё меньше, зафиксировав спад на 29% по сравнению с июлем 2019-го.

Читайте также: Что купить в Грузии: от дешёвой квартиры до собственного дома

Источник: TBC Capital

Photo by Anna Bannahyan on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Грузия, Анализ рынков, Аренда, Недвижимость

Читайте также

Недвижимость Грузии в 2026 году: цены, доходность и условия покупки для иностранцев
Здесь по-прежнему можно взять квартиру у моря за $35 тыс.
Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи
На выбор – десять популярнейших курортов мира
Содержание недвижимости в Грузии
Сколько стоит ежегодное обслуживание квартиры в Грузии – налоги, коммуналка и другие расходы
Процедура покупки недвижимости в Грузии
Обновили полезный гайд
Как иностранцу открыть счет в банке Грузии: особенности процедуры
Условия, документы, сроки
Heights в Луштице Бей: новый комплекс на самом престижном курорте Черногории
Старт продаж, рассрочка до пяти лет, профессиональное управление

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в Грузии Элитная недвижимость в Грузии Коммерческая недвижимость в Грузии Земельные участки в Грузии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Грузия»

Недвижимость Грузии в 2026 году: цены, доходность и условия покупки для иностранцев

Здесь по-прежнему можно взять квартиру у моря за $35 тыс.

  • 04.04.2026
  • 440

Содержание недвижимости в Грузии

Сколько стоит ежегодное обслуживание квартиры в Грузии – налоги, коммуналка и другие расходы

  • 09.01.2026
  • 14173