В конце 2021 года на рынке недвижимости Тбилиси отмечалась исключительная активность. Январь 2022-го стал ещё более продуктивным. А что же происходило с ценами на покупку и аренду жилья в жаркий сезон? Prian.ru изучил отчёт аналитиков за июль 2022 года.
Спрос растёт ускоренными темпами
Показатели рынка жилой недвижимости Тбилиси в последние месяцы стабилизировались. По данным аналитиков компании TBC Capital, в июле 2022 года количество транзакций (3 547) практически не изменилось по сравнению с месяцем ранее (−0,3%), зато существенно увеличилось по сравнению с тем же месяцем 2021 года (+17,2%).
Количество проданных жилых объектов в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital
Как и в предыдущие месяцы, спрос улучшился больше всего на новые квартиры (разрешения выданы в 2018 году и позже). Всего в июле 2022 года было продано около 800 квартир в новостройках, что на 53,6% больше по сравнению с июлем 2021 года.
В случае старых квартир годовой рост продаж оказался более скромным и составил 10%. Более того, доля новых жилых единиц в общем количестве продаж увеличилась с 17% в июле 2021 года до 22% в июле 2022 года.
Самыми востребованными объектами в июле оказались небольшие (до 50 кв. м) и средние (50–70 кв. м) квартиры.
В июле 2022 года количество сделок в большинстве районов Тбилиси было заметно выше, чем в аналогичном месяце 2021 года. Дидубе оказался единственным округом, где наблюдался спад продаж (−11%).
Топ-3 локаций, где был зафиксирован самый значительный рост числа сделок
Чугурети (+82%)
Диди-Дигоми (+49%)
Крцаниси (+36%)
Что касается доли в общем объёме сделок, то на вершине рейтинга находятся Сабуртало (18,4%) и Диди-Дигоми (16,7%).
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Годовой рост цен на жильё достигает 16%
Средняя запрашиваемая цена продажи жилья в грузинской столице по сравнению с июлем 2021 года увеличилась на 15,7%, достигнув $921 за кв. м. Однако в месячном исчислении цены снизились на 0,6%, несмотря на подорожание лари на 3,6% по отношению к доллару США.
Средняя стоимость квадратного метра в Тбилиси в долларах США. Источник: TBC Capital
В годовом исчислении цены на жильё выросли во всех районах города. Наибольший рост отмечен в Мтацминде (+25%), Диди-Дигоми (+19%) и Глдани (+19%).
Самыми дорогими районами для покупки жилья в Тбилиси остаются Мтацминда и Ваке, где цены превышают $1 200 за кв. м. В то же время в грузинской столице по-прежнему много локаций, где покупатели платят менее $800 за кв. м.
Средняя стоимость квадратного метра по районам Тбилиси и её годовое изменение. Источник: TBC Capital
Вот что можно купить в Тбилиси прямо сейчас
287 212 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
136 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Эта просторная и светлая квартира с панорамными окнами и большой террасой впечатляет с первого взгляда.
Из окон открываются шикарные виды на горы — идеальное место для утреннего кофе или вечернего отдыха с бокалом вина
Улица Данелия, комплекс Filigreen
Этаж: 4/6
Площадь: 136 кв.м.
Планировка:
— 2 спальни, одна из них...
BD Group
205 764 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
125 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Просторная 3-комнатная квартира в Багеби
Цхнетское шоссе, 49
Площадь: 125 м²
Комнаты: 3 (2 спальни + большая гостиная)
Описание квартиры:
Светлая и уютная квартира на высоком этаже в одном из самых комфортных районов Тбилиси — Багеби.
Благодаря большим окнам и панорамному виду, в квартире много естественного света и...
BD Group
227 198 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
87 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся уникальная квартира в престижном районе Ваке – на улице Абашидзе, всего в нескольких шагах от Ваке парка.
Эта светлая квартира свободной планировки с высокими потолками и большими окнами сочетает в себе атмосферу старого Тбилиси и комфорт современного жилья. Из окон открываются виды на уютный внутренний двор и зеленую улицу...
BD Group
276 924 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
124 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается квартира от премиального девелопера Biograpi в комплексе Sakeni.
Biograpi - строительная компания, существующая на рынке с 2022 года и одна из крупнейших градообразующих предприятий города, которая нацелена на создание уникальных проектов, отвечающих современным потребностям рынка.
Sakeni by Biograpi: 36-этажный много...
BD Group
94 500 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
52 м2211
Продажа двухкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Дидубе
Улица Механизации 4
1 спальня 1 санузел 4/24 этаж
Площадь квартиры: 52м2
Продается квартира в жилом комплексе Archi рядом с парком Киквидзе в районе Надзаладеви-Дидубе
Отличное расположение, всего в 2 минутах ходьбы от метро Гоциридзе и Дидубе
Идеально подходит как для себя,...
Buona Realty
180 043 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
90 м2321
ВНЖ при покупке
Продаётся стильная 3-комнатная квартира с авторским ремонтом в ЖК «Твой дом на Джикия», Сабуртало
90 м² | 2 этаж из 6
Квартира, в которую можно заехать сразу — без доработок и компромиссов. Современный интерьер, продуманная планировка и качественные материалы создают ощущение уюта и комфорта с первых минут. Грамотная...
BD Group
108 000 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
42 м2211
Продажа двухкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Ортачала на улице Крцаниси
1 спальня 1 санузел 10/12 этаж
Площадь квартиры 42.1м2
Квартира расположена в жилом комплексе Villa Residence
В корпусе есть два бассейна
В квартире установлена вся необходимая техника
Квартира продаётся с мебелью и техникой
Стоимость 125.000USD –...
Buona Realty
167 891 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
112 м2321
Просторная квартира в зелёном каркасе в комплексе White Square на улице Шартава
Высокий этаж, панорамные виды и возможность создать интерьер полностью под себя — идеальное сочетание для тех, кто ценит пространство и свободу планировки.
О квартире
Рациональная планировка с комфортным распределением зон:
Общая площадь: 112 кв.м....
BD Group
91 736 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
45 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Двухкомнатная квартира в Сабуртало. В пяти минутах от крупного торгового центра City Mall.
Площадь - 45 м
Количество комнат - 2
Этаж 14/29
Состояние - зеленый каркас плюс. В квартире так же установлены кондиционер Mitsubishi и газовый котел ECA.
Park Home Saburtalo — современный жилой комплекс, предлагающий комфортабельное и...
BD Group
144 035 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
68 м2321
ВНЖ при покупке
Стильная квартира «под ключ» в районе Лиси
Тбилиси, ул. А. Варази
Продаётся современная, светлая квартира 68 м² с дизайнерским ремонтом, полностью готовая к проживанию. Отличный вариант как для комфортной жизни, так и для инвестиций с высоким арендным спросом.
Локация, в которой хочется жить
Район Лиси — это...
BD Group
113 170 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
67 м2321
ВНЖ при покупке
Продаётся 3-комнатная квартира под ключ в Сабуртало, на улице Нуцубидзе.
Площадь 67 кв.м — функциональная и удобная планировка:
• 2 спальни
• просторная гостиная с кухней
Квартира с новым современным ремонтом, полностью готова к проживанию — можно заехать сразу после покупки, без дополнительных вложений.
Дом...
BD Group
180 472 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
92 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Продаётся просторная трёхкомнатная квартира в районе Авлабари, на проспекте Кетеван Цамебули.
Квартира площадью 92 м², включает зал, отдельную кухню и одну спальню. Планировка удобная и функциональная — просторные комнаты, высокие потолки и возможность адаптировать пространство под свой стиль.
О районе:
Авлабари —...
BD Group
943 085 €
Дом в Тбилиси, Грузия
520 м2645
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся просторный трёхэтажный частный дом в Верхнем Цхнети — одном из самых зелёных и спокойных районов неподалёку от Тбилиси. Этот район идеально подходит для комфортной загородной жизни: тишина и чистый воздух сочетаются с удобным доступом к центру города — всего 15-20 минут на машине.
Общая площадь дома — 520 м², а...
BD Group
80 591 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
54 м2321
Продается шикарная квартира с новым ремонтом, в уютном районе Диди Дигоми
В современном доме, построенном по новым стандартам качества и безопасности , предлагается к продаже недавно отремонтированная, абсолютно новая и ещё никем не заселённая трёхкомнатная угловая квартира.
Квартира отличается удобной планировкой и большим количеством...
BD Group
214 766 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
100 м2321
ВНЖ при покупке
3-комнатная квартира в Metra Park — одном из лучших комплексов Багеби
100 м² | 2 спальни | просторная гостиная | 3/5 этаж
В тихой, зелёной части Багеби продаётся уютная и функциональная квартира в престижном комплексе Metra Park — месте, где сочетаются комфорт, безопасность и продуманная среда для жизни.
Почему Metra Park...
BD Group
771 615 €
Дом в Тбилиси, Грузия
320 м2534
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся уникальный частный дом в сердце Тбилиси – исторический район Авлабари.
Этот дом — сочетание уюта, стиля и функциональности, расположенный в одном из самых колоритных районов Тбилиси, где каждый уголок дышит историей.
- 3 этажа
- 3 светлые спальни, каждая с собственным балконом
- 2 большие гардеробные комнаты
- 4...
BD Group
59 586 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
49 м2211
Продаётся светлая квартира после свежего ремонта в Диди Дигоми!
Локация: жилой комплекс Viva Development, ул. Деметре Тавдадебули, 38б.
Удобное расположение — рядом транспортная компания и вся необходимая инфраструктура.
Площадь — 49,1 м²
Этаж — 5 из 11
Квартира на солнечной стороне — много естественного...
BD Group
78 876 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
62 м2321
Просторная уютная квартира в центре района Исани
Квартира подходит как для комфортного жилья, так и для инвестиции. Планировка квартиры удобная. Здание находится в центральной локации , с развитой инфраструктурой и удобной транспортной развязкой.
Основные характеристики:
• Локация: ул. Г.Салоси 1
• Этаж: 6/9
• Площадь:...
BD Group
66 873 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
55 м2211
Продаётся двухкомнатная уютная тихая квартира в районе Исани.
Квартира расположена в комплексе Дирси — с хорошей транспортной развязкой, и со всей необходимой инфраструктурой для комфортной жизни. Район Исани хорошо развивающийся не далеко от центра
Характеристики квартиры:
• Общая площадь — 55 кв. м
• 1 спальня...
BD Group
110 100 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
80 м2321
Продажа трехкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Дигоми
Улица Боба Уолша
2 спальни 1 санузел 13/21 этаж
Площадь квартиры 80м2
Продаётся квартира рядом с посольством США в элитном комплексе «Green Diamond»
Квартира имеет 2 светлые спальни, изолированную кухню, гостиную, 1 санузел и большой балкон с видом на город
Квартира оборудована...
Что касается средней запрашиваемой цены аренды, то она осталась на значительно более высоком уровне по сравнению с июлем 2021 года (+69,8%) и составила $8,3 за кв. м в месяц.
Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital
Не последнюю роль в значительном приросте ставок сыграла весенняя волна миграции. Аналитики отмечают, что некоторые экспаты покинули страну или превратились в собственников, что привело к замедлению цен летом. Однако осенью спрос на съёмное жильё в Тбилиси будет подпитываться студентами, которые возвращаются к занятиям. К тому же в сентябре началась новая волна иммиграции, что должно спровоцировать дальнейший скачок ставок. По данным МВД Грузии, которые цитируют местные СМИ, только за последние десять дней (с 17 сентября) в Грузию въехало 78 742 гражданина России.
Самыми дорогими районами Тбилиси по уровню арендной платы в июле стали Ваке, Мтацминда и Крцаниси. В то же время по годовому росту ставок лидировали иные локации – Чугурети (+75%), Исани (+74%) и Диди-Дигоми (74%).
Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по районам. Годовое изменение арендных ставок по районам. Источник: TBC Capital
Доходы от аренды также остались на значительном уровне. В тройку лидеров по уровню годовой доходности вошли Диди-Дигоми (13%), Исани (12,3%) и Дидубе (12%). В этих локациях доходность от аренды по-прежнему превышала ставку по долгосрочным депозитам в лари. Тем временем средняя доходность по Тбилиси составила 10,2% годовых.
Для рынка краткосрочной аренды июль 2022 года выдался самым жарким месяцем в этом году. В то же время количество активных объявлений едва показало какое-либо улучшение и ещё не полностью восстановилось. Цифра остаётся на 26% ниже допандемического уровня (июль 2019 года). При этом количество забронированных объектов улучшилось ещё меньше, зафиксировав спад на 29% по сравнению с июлем 2019-го.
.jpeg)
.jpg)
.jpg)
