В конце 2021 года на рынке недвижимости Тбилиси отмечалась исключительная активность. Январь 2022-го стал ещё более продуктивным. А что же происходило с ценами на покупку и аренду жилья в жаркий сезон? Prian.ru изучил отчёт аналитиков за июль 2022 года.
Спрос растёт ускоренными темпами
Показатели рынка жилой недвижимости Тбилиси в последние месяцы стабилизировались. По данным аналитиков компании TBC Capital, в июле 2022 года количество транзакций (3 547) практически не изменилось по сравнению с месяцем ранее (−0,3%), зато существенно увеличилось по сравнению с тем же месяцем 2021 года (+17,2%).
Количество проданных жилых объектов в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital
Как и в предыдущие месяцы, спрос улучшился больше всего на новые квартиры (разрешения выданы в 2018 году и позже). Всего в июле 2022 года было продано около 800 квартир в новостройках, что на 53,6% больше по сравнению с июлем 2021 года.
В случае старых квартир годовой рост продаж оказался более скромным и составил 10%. Более того, доля новых жилых единиц в общем количестве продаж увеличилась с 17% в июле 2021 года до 22% в июле 2022 года.
Самыми востребованными объектами в июле оказались небольшие (до 50 кв. м) и средние (50–70 кв. м) квартиры.
В июле 2022 года количество сделок в большинстве районов Тбилиси было заметно выше, чем в аналогичном месяце 2021 года. Дидубе оказался единственным округом, где наблюдался спад продаж (−11%).
Топ-3 локаций, где был зафиксирован самый значительный рост числа сделок
Чугурети (+82%)
Диди-Дигоми (+49%)
Крцаниси (+36%)
Что касается доли в общем объёме сделок, то на вершине рейтинга находятся Сабуртало (18,4%) и Диди-Дигоми (16,7%).
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Годовой рост цен на жильё достигает 16%
Средняя запрашиваемая цена продажи жилья в грузинской столице по сравнению с июлем 2021 года увеличилась на 15,7%, достигнув $921 за кв. м. Однако в месячном исчислении цены снизились на 0,6%, несмотря на подорожание лари на 3,6% по отношению к доллару США.
Средняя стоимость квадратного метра в Тбилиси в долларах США. Источник: TBC Capital
В годовом исчислении цены на жильё выросли во всех районах города. Наибольший рост отмечен в Мтацминде (+25%), Диди-Дигоми (+19%) и Глдани (+19%).
Самыми дорогими районами для покупки жилья в Тбилиси остаются Мтацминда и Ваке, где цены превышают $1 200 за кв. м. В то же время в грузинской столице по-прежнему много локаций, где покупатели платят менее $800 за кв. м.
Средняя стоимость квадратного метра по районам Тбилиси и её годовое изменение. Источник: TBC Capital
Вот что можно купить в Тбилиси прямо сейчас
89 311 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
75 м2321
ВНЖ при покупке
Продаётся просторная 3-комнатная квартира 75 м² в новостройке!
Локация: ул. Деметре Тавдадебули (Диди Дигоми)
Дом — строительство завершено, можно заезжать и жить!
Удобная планировка:
• 3 комнаты
• 2 комфортные спальни
• светлая и уютная гостиная
Квартира полностью оборудована всем необходимым для...
BD Group
102 706 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
44 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Грузия, Тбилиси
р-н Сабуртало
Высококлассный жилой комплекс, расположенный в самом сердце столицы, в одном из самых динамичных и востребованных районов Тбилиси — Сабуртало. Благодаря уникальному расположению из окон открываются захватывающие панорамные виды на весь город.
Проект жилого комплекса King Tamar разработан всемирно...
Дом за рубежом
225 403 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
87 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся уникальная квартира в престижном районе Ваке – на улице Абашидзе, всего в нескольких шагах от Ваке парка.
Эта светлая квартира свободной планировки с высокими потолками и большими окнами сочетает в себе атмосферу старого Тбилиси и комфорт современного жилья. Из окон открываются виды на уютный внутренний двор и зеленую улицу...
BD Group
108 600 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
47 м2211
Продажа двухкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Мтацминда
Улица Мусхелишвили
1 спальня 1 санузел 1/3 этаж Площадь квартиры 47.1м2
Продаётся квартира с мебелью и техникой
Квартира в настоящее время сдаётся за 600USD в месяц
Стоимость 128.000USD – 108.600EURO
Вся дополнительная информация по запросу!!!
Buona Realty
112 276 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
67 м2321
ВНЖ при покупке
Продаётся 3-комнатная квартира под ключ в Сабуртало, на улице Нуцубидзе.
Площадь 67 кв.м — функциональная и удобная планировка:
• 2 спальни
• просторная гостиная с кухней
Квартира с новым современным ремонтом, полностью готова к проживанию — можно заехать сразу после покупки, без дополнительных вложений.
Дом...
BD Group
348 736 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
130 м2431
ВНЖ при покупке
Эксклюзивное предложение в историческом центре Тбилиси!
В продаже — просторная и атмосферная квартира в самом престижном районе города — Мтацминда, в сердце Тбилиси.
Площадь: 130 м²
Цена: 410 000 $
4 комнаты
Балкон + уютная веранда с панорамными видами
Это не просто квартира — это стиль жизни в историческом...
BD Group
131 326 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
110 м2321
ВНЖ при покупке
Уютная и простораная квартира в центре города, под крышей, в аутентичном центральном районе. Является перспективным объектом для инвестиций .
110m2
М. Марджанишвили
Новый ремонт
️ Светлая
Находится в центре (5 минут от метро Марджанишвили)
BD Group
113 127 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
59 м2211
ВНЖ при покупке
Просторная квартира у метро «Государственный университет»
ул. З. Анджапаридзе, Сабуртало, Тбилиси
Отличный вариант для комфортной жизни в одном из самых востребованных районов города — всего в 3 минутах от метро «Государственный университет».
Квартира с удобной планировкой и готовым ремонтом: можно сразу...
BD Group
272 184 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
105 м2421
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается квартира в районе Мтацминда
Просторная 4-комнатная квартира площадью 105 м², расположенная на 3-м этаже 9-этажного здания. В квартире: 2 спальни, гостиная, отдельная кухня, балкон. Подключен природный газ, установлено центральное отопление. В доме есть лифт. Отличное расположение в престижном и тихом районе Мтацминда, рядом с...
BD Group
99 517 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
65 м2211
ВНЖ при покупке
Просторная и уютная квартира в престижном районе Багеби!
Удобное расположение — прямо у дороги, рядом с остановкой и напротив супермаркета Carrefour. Район Багеби отличается зелёной средой, отличной инфраструктурой и удобным транспортным сообщением.
Подъезд закрытый, вход по чипу и домофону.
🛗 Лифт также с доступом по чипу —...
BD Group
66 345 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
55 м2211
Продаётся двухкомнатная уютная тихая квартира в районе Исани.
Квартира расположена в комплексе Дирси — с хорошей транспортной развязкой, и со всей необходимой инфраструктурой для комфортной жизни. Район Исани хорошо развивающийся не далеко от центра
Характеристики квартиры:
• Общая площадь — 55 кв. м
• 1 спальня...
BD Group
172 800 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
87 м2321
Продажа трехкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Сабуртало
Улица Университетская 46
2 спальни 1 санузел 8/11 этаж Площадь : 87м2
Продаётся 3-комнатная нежилая квартира (с двумя светлыми спальнями и небольшой прачечной) в комплексе «Шени Сахли на Университетской улице», с ремонтом высочайшего качества, полностью меблированная и...
Buona Realty
79 104 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
94 м2422
Продаётся просторная отремонтированная квартира в Диди Дигоми!
Отличное расположение, квартира находится всего в 5 минутах ходьбы от Goodwill, есть вся необходимая инфраструктура
Уютная квартира в доме старого фонда — надёжная постройка и удобная планировка для комфортной жизни.
Просторная гостиная с двумя лоджиями (верхний и нижний...
BD Group
134 731 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
56 м2211
ВНЖ при покупке
Продаётся уютная двухкомнатная квартира в популярном ЖК “Мойдани”, Авлабари.
Квартира площадью 56 м², расположена на 3 этаже пятиэтажного дома. Планировка включает одну просторную спальню, светлую гостиную с зоной кухни и комфортный санузел. Чистый подъезд, новые коммуникации, ухоженная территория комплекса.
О комплексе (ЖК...
BD Group
255 173 €
Дом в Тбилиси, Грузия
210 м2543
ВНЖ при покупке
Продаётся 6-комнатный частный дом в Диди Дигоми
В одном из самых тихих и спокойных районов Диди Дигоми, в конце проспекта Мириан Мепе, на улице Георгия Гехтмана, продаётся новый трёхэтажный частный дом, идеально подходящий для комфортной семейной жизни.
Дом расположен на благоустроенном участке площадью 350 м². Общая площадь дома...
BD Group
208 700 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
80 м2211
Продажа двухкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Ваке
Проспект Ильи Чавчавадзе
1 спальня 1 санузел 6/12 этаж Площадь квартиры 80м2
Продаётся квартира в новостройке премиум класса в Ваке, ЖК Vake Hills
В комплексе есть системы видеонаблюдения и охрана
Чистый воздух
Приятный, зелёный дворик. 5 минут до Черепашьего озера, парка Ваке и...
Buona Realty
150 858 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
74 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается квартира в районе Авлабари, ул. Кумиси
Предлагается просторная квартира площадью 79,1 м² в современном малоэтажном доме.
Район Авлабари — один из самых востребованных и исторически значимых районов Тбилиси. Здесь гармонично сочетается старая архитектура и современная застройка, удобное расположение вблизи центра города,...
BD Group
425 288 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
130 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Просторная 3-комнатная квартира в историческом районе Абанотубани — 130 м²
Продаётся светлая и уютная квартира площадью 130 м² в одном из самых живописных и туристически привлекательных районов Тбилиси — Абанотубани. Это сердце старого города, окружённое знаменитыми серными банями, узкими улочками, атмосферными кафе и...
BD Group
118 900 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
52 м2211
Продается светлая двухкомнатная квартира в Тбилиси в районе Сабуртало
Университетская улица
Жилой комплекс Твой дом с красивым видом на парк
1 спальня 1 санузел 5/12 этаж
Площадь квартиры 52м2
В квартире встроенная мебель и вся необходимая техника
В комплексе есть 1 гектар рекреационной зоны, детские игровые площадки и круглосуточная...
Buona Realty
765 519 €
Дом в Тбилиси, Грузия
320 м2534
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся уникальный частный дом в сердце Тбилиси – исторический район Авлабари.
Этот дом — сочетание уюта, стиля и функциональности, расположенный в одном из самых колоритных районов Тбилиси, где каждый уголок дышит историей.
- 3 этажа
- 3 светлые спальни, каждая с собственным балконом
- 2 большие гардеробные комнаты
- 4...
Что касается средней запрашиваемой цены аренды, то она осталась на значительно более высоком уровне по сравнению с июлем 2021 года (+69,8%) и составила $8,3 за кв. м в месяц.
Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital
Не последнюю роль в значительном приросте ставок сыграла весенняя волна миграции. Аналитики отмечают, что некоторые экспаты покинули страну или превратились в собственников, что привело к замедлению цен летом. Однако осенью спрос на съёмное жильё в Тбилиси будет подпитываться студентами, которые возвращаются к занятиям. К тому же в сентябре началась новая волна иммиграции, что должно спровоцировать дальнейший скачок ставок. По данным МВД Грузии, которые цитируют местные СМИ, только за последние десять дней (с 17 сентября) в Грузию въехало 78 742 гражданина России.
Самыми дорогими районами Тбилиси по уровню арендной платы в июле стали Ваке, Мтацминда и Крцаниси. В то же время по годовому росту ставок лидировали иные локации – Чугурети (+75%), Исани (+74%) и Диди-Дигоми (74%).
Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по районам. Годовое изменение арендных ставок по районам. Источник: TBC Capital
Доходы от аренды также остались на значительном уровне. В тройку лидеров по уровню годовой доходности вошли Диди-Дигоми (13%), Исани (12,3%) и Дидубе (12%). В этих локациях доходность от аренды по-прежнему превышала ставку по долгосрочным депозитам в лари. Тем временем средняя доходность по Тбилиси составила 10,2% годовых.
Для рынка краткосрочной аренды июль 2022 года выдался самым жарким месяцем в этом году. В то же время количество активных объявлений едва показало какое-либо улучшение и ещё не полностью восстановилось. Цифра остаётся на 26% ниже допандемического уровня (июль 2019 года). При этом количество забронированных объектов улучшилось ещё меньше, зафиксировав спад на 29% по сравнению с июлем 2019-го.
.jpeg)
.jpg)
.jpg)
