В конце 2021 года на рынке недвижимости Тбилиси отмечалась исключительная активность. Январь 2022-го стал ещё более продуктивным. А что же происходило с ценами на покупку и аренду жилья в жаркий сезон? Prian.ru изучил отчёт аналитиков за июль 2022 года.
Спрос растёт ускоренными темпами
Показатели рынка жилой недвижимости Тбилиси в последние месяцы стабилизировались. По данным аналитиков компании TBC Capital, в июле 2022 года количество транзакций (3 547) практически не изменилось по сравнению с месяцем ранее (−0,3%), зато существенно увеличилось по сравнению с тем же месяцем 2021 года (+17,2%).
Количество проданных жилых объектов в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital
Как и в предыдущие месяцы, спрос улучшился больше всего на новые квартиры (разрешения выданы в 2018 году и позже). Всего в июле 2022 года было продано около 800 квартир в новостройках, что на 53,6% больше по сравнению с июлем 2021 года.
В случае старых квартир годовой рост продаж оказался более скромным и составил 10%. Более того, доля новых жилых единиц в общем количестве продаж увеличилась с 17% в июле 2021 года до 22% в июле 2022 года.
Самыми востребованными объектами в июле оказались небольшие (до 50 кв. м) и средние (50–70 кв. м) квартиры.
В июле 2022 года количество сделок в большинстве районов Тбилиси было заметно выше, чем в аналогичном месяце 2021 года. Дидубе оказался единственным округом, где наблюдался спад продаж (−11%).
Топ-3 локаций, где был зафиксирован самый значительный рост числа сделок
Чугурети (+82%)
Диди-Дигоми (+49%)
Крцаниси (+36%)
Что касается доли в общем объёме сделок, то на вершине рейтинга находятся Сабуртало (18,4%) и Диди-Дигоми (16,7%).
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Годовой рост цен на жильё достигает 16%
Средняя запрашиваемая цена продажи жилья в грузинской столице по сравнению с июлем 2021 года увеличилась на 15,7%, достигнув $921 за кв. м. Однако в месячном исчислении цены снизились на 0,6%, несмотря на подорожание лари на 3,6% по отношению к доллару США.
Средняя стоимость квадратного метра в Тбилиси в долларах США. Источник: TBC Capital
В годовом исчислении цены на жильё выросли во всех районах города. Наибольший рост отмечен в Мтацминде (+25%), Диди-Дигоми (+19%) и Глдани (+19%).
Самыми дорогими районами для покупки жилья в Тбилиси остаются Мтацминда и Ваке, где цены превышают $1 200 за кв. м. В то же время в грузинской столице по-прежнему много локаций, где покупатели платят менее $800 за кв. м.
Средняя стоимость квадратного метра по районам Тбилиси и её годовое изменение. Источник: TBC Capital
Вот что можно купить в Тбилиси прямо сейчас
307 749 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
118 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся элегантная квартира в престижном районе Вера — сердце старого Тбилиси, где историческая атмосфера гармонично сочетается с современным комфортом.
Квартира площадью 118 м² расположена на 8 этаже нового премиального дома "Автограф" с консьерж-сервисом, обеспечивающего высокий уровень безопасности и приватности....
BD Group
2 637 851 €
Дом в Тбилиси, Грузия
500 м²753
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Продаётся просторный 7-комнатный частный дом в Тбилиси, расположенный в одном из самых зелёных и престижных жилых комплексов столицы — Tbilisi Hills Golf & Residences.
Это современная вилла с пятью спальнями и собственным бассейном, идеально подходящая для комфортной семейной жизни. Дом новый, недавно отремонтирован, построен по...
BD Group
138 927 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
90 м²321
ВНЖ при покупке
Продаётся квартира в Сабуртало
ул. Сулхана Цинцадзе, 79
88 м² | 5/8 этаж
️ 2 отдельные спальни
️ Просторная гостиная
️ Изолированная кухня
Центральное отопление
Ухоженная и светлая квартира
️ Встроенная мебель остаётся
Во дворе установлен шлагбаум — проблем с парковкой нет
Развитая инфраструктура: рядом школы,...
BD Group
32 920 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
36 м²111
Переуступка выгодной студии в современном комплексе Bochorma by Index
Общая стоимость 65 520
Отличный вариант для жизни или инвестиции — функциональная студия в новом жилом комплексе с удобными условиями оплаты. Идеально под сдачу или как первый объект в Тбилиси.
О квартире
Это продуманное пространство, где каждый метр работает на...
BD Group
141 500 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
86 м²321
Продажа трехкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Сабуртало
Улица Бербуки
2 спальни 1 санузел 3/9 этаж Общая площадь 86.24м2
Планировка: две спальни и отдельная кухня
Квартира продаётся с мебелью и бытовой техникой, за исключением телевизора и книжного шкафа
Все комнаты с окнами, выходящими во внутренний двор, благодаря чему в квартире...
Buona Realty
101 118 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
80 м²321
ВНЖ при покупке
Продаётся нежилая квартира в одном из самых удобных и благоустроенных районов Тбилиси — Глдани (микрорайон А), в здании Артес, всего в нескольких шагах от метро и остановок общественного транспорта. Отлично подходит как для жизни, так и для коммерческого использования или инвестиций.
Основные характеристики:
Площадь: 80 м²...
BD Group
108 600 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
47 м²211
Продажа двухкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Мтацминда
Улица Мусхелишвили
1 спальня 1 санузел 1/3 этаж Площадь квартиры 47.1м2
Продаётся квартира с мебелью и техникой
Квартира в настоящее время сдаётся за 600USD в месяц
Стоимость 128.000USD – 108.600EURO
Вся дополнительная информация по запросу!!!
Buona Realty
102 876 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
65 м²211
ВНЖ при покупке
Просторная и уютная квартира в престижном районе Багеби!
Удобное расположение — прямо у дороги, рядом с остановкой и напротив супермаркета Carrefour. Район Багеби отличается зелёной средой, отличной инфраструктурой и удобным транспортным сообщением.
Подъезд закрытый, вход по чипу и домофону.
🛗 Лифт также с доступом по чипу —...
BD Group
101 118 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
54 м²211
ВНЖ при покупке
Продаётся новая премиальная квартира в Сабуртало
Тбилиси, ул. Датунашвили, 24
Предлагается абсолютно новая квартира после дизайнерского ремонта.
В квартире никогда не проживали — всё в идеальном, первозданном состоянии.
Площадь: 53,5 м²
Планировка и пространство
Светлая спальня
Кухня-гостиная студийного формата —...
BD Group
219 821 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
136 м²43
Просторная 4-комнатная квартира в районе Ортачала, Тбилиси — 136 кв.м для комфортной жизни всей семьи!
Квартира расположена в престижном районе Ортачала. Идеальный вариант для большой семьи, где комфорт и функциональность продуманы до мелочей.
Количество комнат: 4, из которых две — уютные детские спальни. И одна спальня...
BD Group
215 425 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
105 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается просторная 3-комнатная квартира в престижном районе Мтацминда, на улице Мтквари.
Площадь квартиры — 105 м², она расположена на 2-м этаже 5-этажного дома. В квартире — две уютные спальни, большая гостиная и просторная кухня. Высокие потолки, светлые комнаты и продуманная планировка создают ощущение уюта и комфорта....
BD Group
114 307 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
78 м²421
ВНЖ при покупке
Продаётся уютная квартира в престижном районе Мтацминда, на улице Месхи.
Площадь — 78 м², расположена на втором этаже двухэтажного дома.
В квартире:
• 4 комнаты, включая 2 просторные спальни
• светлые помещения с удобной планировкой
• спокойная атмосфера и комфорт для проживания
Район Мтацминда — один...
BD Group
120 906 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
114 м²321
Продаётся квартира с качественным ремонтом
Квартира расположена в конце улицы Парнаваз Мепе, в удобном и спокойном районе Диди Дигоми, недалеко от школы — отличный вариант для комфортной жизни
О квартире:
Квартира с современным ремонтом
️ Полностью установлено центральное отопление с алюминиевыми радиаторами
В...
BD Group
85 291 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
47 м²211
ВНЖ при покупке
Стильная квартира «под ключ» в районе Лиси
Тбилиси, ул. А. Варази
Продаётся светлая и уютная квартира площадью 47,6 м², полностью готовая к проживанию. Идеальный вариант как для жизни, так и для инвестиций: функциональная, компактная и выгодно расположенная в престижном районе города.
Преимущества локации
Район Лиси...
BD Group
158 271 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
81 м²211
ВНЖ при покупке
Продаётся светлая квартира 81 м² на проспекте Царицы Тамар
Просторная квартира с недавним качественным ремонтом, полностью готовая к комфортному проживанию. Удачная планировка и метраж 81 м² создают ощущение свободы и уюта.
Локация — одно из главных преимуществ
Проспект Тамар Мепе — удобный и востребованный район с...
BD Group
183 000 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
65 м²211
Продаётся 2-комнатная квартира в Park Home Vake
1 спальня 1 санузел 9/11 этаж Площадь квартиры 65м2
Улица Авалишвили
Комплекс находится в 200 метрах от проспекта Ильи Чавчавадзе
ЖК Премиум класса с самым большим рекреационным пространством 8000м2
Озеленённая терраса, внутренний двор, спортивные и детские площадки, фитнес зал,
25...
Buona Realty
4 220 562 €
Вилла в Тбилиси, Грузия
4000 м²
Кредит от 9%
Продается жилой комплекс в престижном, экологически чистом районе Тбилиси, на первой линии у озера Лиси.
Цена: $4 800 000
Комплекс расположен на собственной земельной территории площадью 17 000 м² (земля в собственности). Общая площадь зданий — 4 000 м². Проект включает два трехэтажных здания с общим количеством 60 квартир /...
Частное лицо
105 514 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
71 м²211
Предлагается квартира премиум-класса площадью 70,7 м² с одной спальней в комплексе Archi Kheivani – Block A — одном из самых престижных и спокойных жилых комплексов, расположенном за Посольством США, на улице Боба Уолша.
Квартира новая, в ней никто не жил, и она создана для тех, кто ценит комфорт, качество и безопасную среду....
Legal Harbour
83 532 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
100 м²321
Продаётся светлая квартира в новостройке в минуте от метро Варкетили
Вся нужная инфраструктура находится в шаговой доступности
Планировка 2+1, но можно переделать в 3 спальни, так как отдельная кухня довольно-таки большая
Все коммуникации заведены
BD Group
82 653 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
54 м²321
Продается шикарная квартира с новым ремонтом, в уютном районе Диди Дигоми
В современном доме, построенном по новым стандартам качества и безопасности , предлагается к продаже недавно отремонтированная, абсолютно новая и ещё никем не заселённая трёхкомнатная угловая квартира.
Квартира отличается удобной планировкой и большим количеством...
Что касается средней запрашиваемой цены аренды, то она осталась на значительно более высоком уровне по сравнению с июлем 2021 года (+69,8%) и составила $8,3 за кв. м в месяц.
Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital
Не последнюю роль в значительном приросте ставок сыграла весенняя волна миграции. Аналитики отмечают, что некоторые экспаты покинули страну или превратились в собственников, что привело к замедлению цен летом. Однако осенью спрос на съёмное жильё в Тбилиси будет подпитываться студентами, которые возвращаются к занятиям. К тому же в сентябре началась новая волна иммиграции, что должно спровоцировать дальнейший скачок ставок. По данным МВД Грузии, которые цитируют местные СМИ, только за последние десять дней (с 17 сентября) в Грузию въехало 78 742 гражданина России.
Самыми дорогими районами Тбилиси по уровню арендной платы в июле стали Ваке, Мтацминда и Крцаниси. В то же время по годовому росту ставок лидировали иные локации – Чугурети (+75%), Исани (+74%) и Диди-Дигоми (74%).
Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по районам. Годовое изменение арендных ставок по районам. Источник: TBC Capital
Доходы от аренды также остались на значительном уровне. В тройку лидеров по уровню годовой доходности вошли Диди-Дигоми (13%), Исани (12,3%) и Дидубе (12%). В этих локациях доходность от аренды по-прежнему превышала ставку по долгосрочным депозитам в лари. Тем временем средняя доходность по Тбилиси составила 10,2% годовых.
Для рынка краткосрочной аренды июль 2022 года выдался самым жарким месяцем в этом году. В то же время количество активных объявлений едва показало какое-либо улучшение и ещё не полностью восстановилось. Цифра остаётся на 26% ниже допандемического уровня (июль 2019 года). При этом количество забронированных объектов улучшилось ещё меньше, зафиксировав спад на 29% по сравнению с июлем 2019-го.
.jpeg)
.jpg)
.jpg)
