В конце 2021 года на рынке недвижимости Тбилиси отмечалась исключительная активность. Январь 2022-го стал ещё более продуктивным. А что же происходило с ценами на покупку и аренду жилья в жаркий сезон? Prian.ru изучил отчёт аналитиков за июль 2022 года.
Спрос растёт ускоренными темпами
Показатели рынка жилой недвижимости Тбилиси в последние месяцы стабилизировались. По данным аналитиков компании TBC Capital, в июле 2022 года количество транзакций (3 547) практически не изменилось по сравнению с месяцем ранее (−0,3%), зато существенно увеличилось по сравнению с тем же месяцем 2021 года (+17,2%).
Количество проданных жилых объектов в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital
Как и в предыдущие месяцы, спрос улучшился больше всего на новые квартиры (разрешения выданы в 2018 году и позже). Всего в июле 2022 года было продано около 800 квартир в новостройках, что на 53,6% больше по сравнению с июлем 2021 года.
В случае старых квартир годовой рост продаж оказался более скромным и составил 10%. Более того, доля новых жилых единиц в общем количестве продаж увеличилась с 17% в июле 2021 года до 22% в июле 2022 года.
Самыми востребованными объектами в июле оказались небольшие (до 50 кв. м) и средние (50–70 кв. м) квартиры.
В июле 2022 года количество сделок в большинстве районов Тбилиси было заметно выше, чем в аналогичном месяце 2021 года. Дидубе оказался единственным округом, где наблюдался спад продаж (−11%).
Топ-3 локаций, где был зафиксирован самый значительный рост числа сделок
Чугурети (+82%)
Диди-Дигоми (+49%)
Крцаниси (+36%)
Что касается доли в общем объёме сделок, то на вершине рейтинга находятся Сабуртало (18,4%) и Диди-Дигоми (16,7%).
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Годовой рост цен на жильё достигает 16%
Средняя запрашиваемая цена продажи жилья в грузинской столице по сравнению с июлем 2021 года увеличилась на 15,7%, достигнув $921 за кв. м. Однако в месячном исчислении цены снизились на 0,6%, несмотря на подорожание лари на 3,6% по отношению к доллару США.
Средняя стоимость квадратного метра в Тбилиси в долларах США. Источник: TBC Capital
В годовом исчислении цены на жильё выросли во всех районах города. Наибольший рост отмечен в Мтацминде (+25%), Диди-Дигоми (+19%) и Глдани (+19%).
Самыми дорогими районами для покупки жилья в Тбилиси остаются Мтацминда и Ваке, где цены превышают $1 200 за кв. м. В то же время в грузинской столице по-прежнему много локаций, где покупатели платят менее $800 за кв. м.
Средняя стоимость квадратного метра по районам Тбилиси и её годовое изменение. Источник: TBC Capital
Вот что можно купить в Тбилиси прямо сейчас
301 160 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
125 м²421
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся квартира в черновом каркасе в престижном районе Мтацминда, на улице Читадзе. Дом — новостройка, сдан в эксплуатацию в мае 2025 года. Современное здание с лифтом и всеми коммуникациями.
Квартира расположена на 7 этаже 9-этажного дома и имеет прекрасный вид на город. Формат позволяет спланировать пространство по своему вкусу и...
BD Group
81 743 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
67 м²321
Продаётся хорошо меблированная, светлая и уютная квартира в 3-м микрорайоне Глдани.
Дом — новостройка, подъезд оборудован дверью с кодовым замком, территория ухоженная и спокойная.
Локация и инфраструктура:
Рядом находятся:
круглосуточный супермаркет,
аптека,
школа,
множество скверов и зелёных зон для отдыха.
Инфраструктура...
BD Group
113 580 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
55 м²211
Продаётся уютная двухкомнатная квартира в зелёном каркасе в современном жилом комплексе «Майдони», район Авлабари.
Квартира площадью 55,8 м², расположена на 2 этаже 7-этажного дома. Планировка включает просторную гостиную и отдельную спальню. Из окон открывается приятный вид, что делает пространство светлым и комфортным для...
BD Group
118 317 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
114 м²321
Продаётся квартира с качественным ремонтом
Квартира расположена в конце улицы Парнаваз Мепе, в удобном и спокойном районе Диди Дигоми, недалеко от школы — отличный вариант для комфортной жизни
О квартире:
Квартира с современным ремонтом
️ Полностью установлено центральное отопление с алюминиевыми радиаторами
В...
BD Group
477 554 €
Дом в Тбилиси, Грузия
350 м²542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается великолепный дом с бассейном в Тбилиси, который станет идеальным местом для комфортного проживания.
Этот дом расположён в районе с развитой инфраструктурой, что обеспечит вам все необходимые удобства в шаговой доступности. В окрестностях находятся магазины, рестораны, школы и парки, а отличная транспортная доступность позволит быстро...
BD Group
68 837 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
50 м²211
Новая квартира в современном комплексе Mtkvari Residence
Продаётся новая 1+1 квартира в премиальном жилом комплексе Mtkvari Residence, расположенном на берегу реки Кура.
О квартире:
- Современный ремонт
- Установлена кухня
- Полностью готовый санузел
- Просторная планировка: спальня + гостиная с кухонной зоной
О комплексе:
-...
BD Group
137 673 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
82 м²322
Продаётся трехкомнатная квартира премиум-класса “под ключ” в престижном комплексе M3 на проспекте Маршала Геловани
Элегантное пространство, где каждая деталь продумана для комфорта и эстетики.
Площадь: 82 м²
Этаж: 1 из 8
Планировка:
– Просторная гостиная, совмещённая с кухней
– 2 спальни
– 2...
BD Group
219 417 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
100 м²321
ВНЖ при покупке
Инвестиционная квартира с террасой и панорамным видом на Старый Тбилиси
Уникальное предложение в самом сердце города — просторная терраса 40 м² с захватывающим видом на исторический центр и городскую панораму. Идеальное место для отдыха, завтраков на рассвете и приёма гостей.
Продаётся двухкомнатная квартира в исторической локации...
BD Group
206 510 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
125 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Просторная 3-комнатная квартира в Багеби
Цхнетское шоссе, 49
Площадь: 125 м²
Комнаты: 3 (2 спальни + большая гостиная)
Описание квартиры:
Светлая и уютная квартира на высоком этаже в одном из самых комфортных районов Тбилиси — Багеби.
Благодаря большим окнам и панорамному виду, в квартире много естественного света и...
BD Group
139 394 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
84 м²432
Продаётся 4-комнатная квартира под ключ в Сабуртало, на улице Нуцубидзе.
Площадь 84 м2— функциональная и удобная планировка:
3 спальни
просторная гостиная с кухней
этаж 2 изи 8
Квартира с новым современным ремонтом, полностью готова к проживанию — можно заехать сразу после покупки, без дополнительных вложений.
Дом...
BD Group
309 764 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
153 м²543
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Цена, которую застройщик предлагает за 1 квадратный метр, составляет 2760 долларов.
Продается квартира в жилом комплексе CITYZEN. Квартира расположена в блоке D и готова к внутренней отделке.
Она находится на пятом этаже, что фактически является шестым этажом от уровня земли.
Квартира имеет 4 спальни, 3 ванные комнаты и 2 балкона. (См....
Частное лицо
275 346 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
105 м²421
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается квартира в районе Мтацминда
Просторная 4-комнатная квартира площадью 105 м², расположенная на 3-м этаже 9-этажного здания. В квартире: 2 спальни, гостиная, отдельная кухня, балкон. Подключен природный газ, установлено центральное отопление. В доме есть лифт. Отличное расположение в престижном и тихом районе Мтацминда, рядом с...
BD Group
152 611 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
74 м²321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается квартира в районе Авлабари, ул. Кумиси
Предлагается просторная квартира площадью 79,1 м² в современном малоэтажном доме.
Район Авлабари — один из самых востребованных и исторически значимых районов Тбилиси. Здесь гармонично сочетается старая архитектура и современная застройка, удобное расположение вблизи центра города,...
BD Group
137 800 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
86 м²321
Продажа трехкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Ортачала
Улица Надиквари
2 спальни 1 санузел 9/12 этаж
Площадь квартиры 86м2
Квартира с высококачественным ремонтом в комплексе Monolith Green City, премиум класса, расположенном в 5 минутах от бань в Ортачале
Комплекс заселен и полностью благоустроен, включая ландшафтный дизайн двора...
Buona Realty
80 883 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
54 м²321
Срочная продажа
В современном доме, построенном по новым стандартам, продаётся недавно отремонтированная, незаселённая трёхкомнатная угловая квартира
Основные преимущества:
Две светлые изолированные спальни
Просторная гостиная
Угловая планировка — больше естественного света
Свежий качественный ремонт
Полностью меблирована...
BD Group
93 058 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
70 м²321
ВНЖ при покупке
Продаётся недавно отремонтированная квартира в Диди Дигоми
Предлагается к продаже светлая и пустующая квартира после свежего качественного ремонта, расположенная в районе Диди Дигоми, на улице Петре Ибери, за полицейским участком — в тихом и безопасном месте.
Квартира полностью отремонтирована с особым вниманием к деталям: использованы...
BD Group
165 300 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
91 м²322
Продажа трехкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Сабуртало
Улица Сандро Еули
2 спальни 2 санузла 4/12 этаж
Площадь квартиры 91м2
Продаётся квартира высшего качества и лучшего проекта
Одна спальня - это мастер-спальня с отдельной ванной
Квартира на 4 этаже с хорошим видом
Стоимость 198.000USD – 165.300EURO
Вся дополнительная...
Buona Realty
240 928 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
70 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Эксклюзивный мини-пентхаус + мансарда 90 кв. м и парковка
Продаётся эксклюзивный мини-пентхаус площадью 70 кв. м с возможностью оформления права собственности на мансарду площадью 90 кв. м + подземный паркинг на 2 машины.
- Квартира расположена в новом клубном 4-этажном доме на 8 квартир. Есть лифт.
- Прекрасный вид на весь Тбилиси и гору...
BD Group
108 418 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
102 м²321
Продаётся 3-комнатная квартира 102,5 м² в новостройке «Арки», Диди Дигоми
Продаётся просторная 3-комнатная квартира площадью 102,5 м² в новостройке «Арки» на проспекте Парнаваза Мепе (Диди Дигоми).
Квартира расположена на 10-м этаже 16-этажного дома, с видом во двор.
Состояние: зелёный каркас, начат...
BD Group
73 139 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
47 м²211
ВНЖ при покупке
Продается квартира, в самом динамично развивающемся районе Тбилиси Диди Дихоми.
Расположена на тихой и удобной улице Нино Абашидзе Орбелиани 2, в перспективно развивающемся районе. Всё необходимое для комфортной жизни — парк, магазины, школы, детские сады и современный торговый центр — находится в шаговой доступности.
Отличная...
Что касается средней запрашиваемой цены аренды, то она осталась на значительно более высоком уровне по сравнению с июлем 2021 года (+69,8%) и составила $8,3 за кв. м в месяц.
Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital
Не последнюю роль в значительном приросте ставок сыграла весенняя волна миграции. Аналитики отмечают, что некоторые экспаты покинули страну или превратились в собственников, что привело к замедлению цен летом. Однако осенью спрос на съёмное жильё в Тбилиси будет подпитываться студентами, которые возвращаются к занятиям. К тому же в сентябре началась новая волна иммиграции, что должно спровоцировать дальнейший скачок ставок. По данным МВД Грузии, которые цитируют местные СМИ, только за последние десять дней (с 17 сентября) в Грузию въехало 78 742 гражданина России.
Самыми дорогими районами Тбилиси по уровню арендной платы в июле стали Ваке, Мтацминда и Крцаниси. В то же время по годовому росту ставок лидировали иные локации – Чугурети (+75%), Исани (+74%) и Диди-Дигоми (74%).
Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по районам. Годовое изменение арендных ставок по районам. Источник: TBC Capital
Доходы от аренды также остались на значительном уровне. В тройку лидеров по уровню годовой доходности вошли Диди-Дигоми (13%), Исани (12,3%) и Дидубе (12%). В этих локациях доходность от аренды по-прежнему превышала ставку по долгосрочным депозитам в лари. Тем временем средняя доходность по Тбилиси составила 10,2% годовых.
Для рынка краткосрочной аренды июль 2022 года выдался самым жарким месяцем в этом году. В то же время количество активных объявлений едва показало какое-либо улучшение и ещё не полностью восстановилось. Цифра остаётся на 26% ниже допандемического уровня (июль 2019 года). При этом количество забронированных объектов улучшилось ещё меньше, зафиксировав спад на 29% по сравнению с июлем 2019-го.
.jpeg)
.jpg)
.jpg)
