Обзор рынка жилья Тбилиси: сколько стоит купить и арендовать

Спрос растёт ускоренными темпами

Показатели рынка жилой недвижимости Тбилиси в последние месяцы стабилизировались. По данным аналитиков компании TBC Capital, в июле 2022 года количество транзакций (3 547) практически не изменилось по сравнению с месяцем ранее (−0,3%), зато существенно увеличилось по сравнению с тем же месяцем 2021 года (+17,2%).

Количество проданных жилых объектов в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital

Как и в предыдущие месяцы, спрос улучшился больше всего на новые квартиры (разрешения выданы в 2018 году и позже). Всего в июле 2022 года было продано около 800 квартир в новостройках, что на 53,6% больше по сравнению с июлем 2021 года.

В случае старых квартир годовой рост продаж оказался более скромным и составил 10%. Более того, доля новых жилых единиц в общем количестве продаж увеличилась с 17% в июле 2021 года до 22% в июле 2022 года.

Самыми востребованными объектами в июле оказались небольшие (до 50 кв. м) и средние (50–70 кв. м) квартиры.

Самые популярные районы для покупки квартиры

В июле 2022 года количество сделок в большинстве районов Тбилиси было заметно выше, чем в аналогичном месяце 2021 года. Дидубе оказался единственным округом, где наблюдался спад продаж (−11%).

Топ-3 локаций, где был зафиксирован самый значительный рост числа сделок

• Чугурети (+82%)
• Диди-Дигоми (+49%)
• Крцаниси (+36%)

Что касается доли в общем объёме сделок, то на вершине рейтинга находятся Сабуртало (18,4%) и Диди-Дигоми (16,7%).

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Годовой рост цен на жильё достигает 16%

Средняя запрашиваемая цена продажи жилья в грузинской столице по сравнению с июлем 2021 года увеличилась на 15,7%, достигнув $921 за кв. м. Однако в месячном исчислении цены снизились на 0,6%, несмотря на подорожание лари на 3,6% по отношению к доллару США.

Средняя стоимость квадратного метра в Тбилиси в долларах США. Источник: TBC Capital

В годовом исчислении цены на жильё выросли во всех районах города. Наибольший рост отмечен в Мтацминде (+25%), Диди-Дигоми (+19%) и Глдани (+19%).

Самыми дорогими районами для покупки жилья в Тбилиси остаются Мтацминда и Ваке, где цены превышают $1 200 за кв. м. В то же время в грузинской столице по-прежнему много локаций, где покупатели платят менее $800 за кв. м.

Средняя стоимость квадратного метра по районам Тбилиси и её годовое изменение. Источник: TBC Capital

Вот что можно купить в Тбилиси прямо сейчас

84 443 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

58 м² 2 1 1

Продается 2х комнатная квартира в эколочисески чистом районе Лиси, по адресу Авто Варази, 22. Планировка 1+1, площадь составляет 58.2 квадратных метра. В квартире выполнен качественный ремонт. Готовый санузел с душевой кабиной. Дом новый, на территории находится детская площадка, спортивный стадион и паркинг.

BD Group

101 914 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

92 м² 3 2 1

Продается уютная квартира на ул.Бохуа. Недалеко расположены коммерческие обьекты. Новый ремонт. 92 м2. 6 этаж. Лифт. Рабочий камин. Квартира расположена в экологически чистом районе.

BD Group

330 006 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

134 м² 4 3

134 м2, 3+1 3 отдельные спальни,3 этаж 5 этажного дома

BD Group

242 651 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

140 м² 4 3

Продается квартира в Сабуртало на ул. Данелия в комплексе Filigreen!

BD Group

334 859 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

154 м² 3

Продается просторная и элегантная квартира на Вере, Пикрис Гора! Площадь: 154 м² Этаж: 2-й Спальни: 2 Цена: $345,000 Расположенная в одном из самых престижных и тихих районов Тбилиси, эта квартира сочетает в себе комфорт, простор и исключительное месторасположение. Вера — это исторический район, известный своим шармом,...

BD Group

89 296 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

55 м² 2 1

Продается квартира в районе Надзаладеви на улице Зедазени, планировка 1+1, 55 м2, новый дом с новым ремонтом, вся мебель и техника остается, район с развитой инфраструктурой, в шаговой доступности находится парк Киквидзе.

BD Group

145 591 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

83 м² 3 2

Продается красивая квартира в районе Сабуртало на ул. Политковской. Площадь: 83 м² Этаж: 2-й (над коммерческими помещениями) Спальни: 2 Цена: $149,400 Эта стильная и уютная квартира с двумя спальнями, расположенная над коммерческими помещениями, предлагает комфорт и удобство проживания в динамичном районе Сабуртало. Отличное...

BD Group

116 473 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается стильная 3-комнатная квартира площадью 65 м², расположенная в одном из самых популярных районов Тбилиси — Сабуртало, на улице Политковская 51. Квартира находится на 9-м этаже 15-этажного дома и привлекает качественным евроремонтом, выполненным с использованием высококлассных материалов. Пространство продумано до мелочей:...

BD Group

75 707 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

50 м² 3 2

Продается уютная квартира в Глдани на ул. Харадзе! Площадь: 50 м² Этаж: 4-й Количество спален: 2 Цена: $78,000 Эта квартира — отличное решение для семейного проживания или аренды. Расположенная в тихом и спокойном районе Глдани, она идеально подходит для тех, кто ценит удобство и комфорт. Основные особенности: 2...

BD Group

188 200 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

114 м² 3 2 1

Продается трехкомнатная квартирав Тбилиси с новым ремонтом в районе Ортачала на улице Горгасли 63, над Банком Грузии, в престижном комплексе «Krtsanisi Twins» 2 больших балкона, 2 спальни, в одной спальне есть гардеробная, 1 санузел 8/14 этаж Квартира с ремонтом из самых качественных материалов, обставлена дорогой мебелью и техникой В...

Buona Realty

642 600 €

Вилла в Тбилиси, Грузия

350 м² 7 5 4

#KS044 Продается новая роскошная вилла в живописной местности Сагурамо, рядом с СевсаморойЮ в 30 км от центра Тбилиси Общая площадь дома: 350м2 Площадь участка: 1500м2 Вилла отличается стильным дизайном с витражными окнами, эксклюзивными люстрами и панорамным видом на горы Кавказа В доме просторная гостиная, большая кухня,...

Buona Realty

112 900 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

47 м² 2 1 1

Продается квартира в Тбилиси в районе Ваке площадью 47м2 Квартира расположена в одной из самых высоких точек района Ваке, с которой открывается прекрасный вид на горы и Мтацминду Идеальное расположение для любителей уютной, тихой и комфортной жизни в экологически чистой зоне В 10 минутах пешком от центра Ваке и Круглого сада, и в 700...

Buona Realty

113 100 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

56 м² 2 1 1

Продается светлая и солнечная двухкомнатная квартира в Тбилиси в районе Сабуртало, возле площади Гагарина В квартире остаётся встроенная мебель и техника Улица Юрия Гагарина Площадь квартиры 56.3м2 1 спальня 1 санузел 6/14 этаж Стоимость 120.000USD – 113.100EURO RB403

Buona Realty

854 000 €

Дом в Тбилиси, Грузия

380 м² 6 4 6

#KS055 Продается просторный и современный трехэтажный дом в тихом и зелёном районе Каклеби, всего в 300 метрах от центральной дороги Локация Каклебе Общая площадь дома: 380м2 Площадь участка: 469м2 3 этажа 2 гостиные Кладовая и постирочная 6 санузлов Застекленная терраса Финская и паровая сауны Бассейн 9х3,5м 4 спальни Гараж на...

Buona Realty

136 200 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

50 м² 2 1 1

Продажа квартиры в Тбилиси в районе Авлабари на улице Ирбахи Квартира с новым ремонтом, нежилая мансардного типа продаётся в Престижном комплексе «Моедани», который находится в районе Авлабари, 5 мин от Старого города, одна из самых привлекательных площадок для туристов в Тбилиси В комплексе предусмотрены выставочные пространства, кафе, бары...

Buona Realty

158 900 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

100 м² 3 1 1

Продажа квартиры в Тбилиси в районе Ортачала на улице Мартвили Шикарная локация Шикарные виды на горы и город Новый ремонт, теплый пол в санузле и в кухне по контуру Переходной свет, встроенная техника 2 просторные террасы Площадь квартиры 100м2 1 спальня 1 гардеробная 8/9 этаж Стоимость 168.000USD – 158.900EURO RB 0040

Buona Realty

150 444 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

83 м² 3 2

Продается 3-комнатная квартира в Тбилиси, район Исани Идеальный вариант для тех, кто ценит дизайн, комфорт и готовность к заселению! Площадь: 83 м² Этаж: 19/19 с захватывающим видом на город Планировка: Светлая и просторная кухня-гостиная для уютных семейных вечеров, 2 отдельные спальни, идеально подходящие для семьи, и большая...

BD Group

38 824 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

25 м² 1 1

Объект под сдачу

Квартира с одной спальней площадью 25 м2 в предчистовой отделке на 10 этаже 20 этажного современного жилого комплекса, расположившегося на берегу реки Куры в Тбилиси. Ключи в феврале 2025 года. Отличный инвестиционный потенциал, по данным booking и arnbnb квартиры в новых резиденциях такого уровня стоят от 30$ в сутки. В долгосрочную аренду...

Rentsale

422 213 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

134 м² 4 3

Продается стильная квартира в элитном районе Ваке Расположение: Жилой комплекс премиум-класса в сердце престижного района Ваке. Рядом расположены лучшие школы, рестораны, магазины, фитнес-центры и парки Мзиури и Ваке в пешей доступности. Удобная транспортная доступность и благоустроенная территория. Просторная площадь с функциональной...

BD Group

53 383 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

41 м² 2

Продаётся квартира в 8 минутах от метро Варкетили У квартиры есть 2 балкона Рядом есть стадион Вся нужная инфраструктура в шаговой доступности

BD Group

Посмотреть ещё 163 похожих объекта

Годовой рост арендных ставок составил почти 70%

Что касается средней запрашиваемой цены аренды, то она осталась на значительно более высоком уровне по сравнению с июлем 2021 года (+69,8%) и составила $8,3 за кв. м в месяц.

Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital

Не последнюю роль в значительном приросте ставок сыграла весенняя волна миграции. Аналитики отмечают, что некоторые экспаты покинули страну или превратились в собственников, что привело к замедлению цен летом. Однако осенью спрос на съёмное жильё в Тбилиси будет подпитываться студентами, которые возвращаются к занятиям. К тому же в сентябре началась новая волна иммиграции, что должно спровоцировать дальнейший скачок ставок. По данным МВД Грузии, которые цитируют местные СМИ, только за последние десять дней (с 17 сентября) в Грузию въехало 78 742 гражданина России.

Самыми дорогими районами Тбилиси по уровню арендной платы в июле стали Ваке, Мтацминда и Крцаниси. В то же время по годовому росту ставок лидировали иные локации – Чугурети (+75%), Исани (+74%) и Диди-Дигоми (74%).

Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по районам. Годовое изменение арендных ставок по районам. Источник: TBC Capital

Доходы от аренды также остались на значительном уровне. В тройку лидеров по уровню годовой доходности вошли Диди-Дигоми (13%), Исани (12,3%) и Дидубе (12%). В этих локациях доходность от аренды по-прежнему превышала ставку по долгосрочным депозитам в лари. Тем временем средняя доходность по Тбилиси составила 10,2% годовых.

Для рынка краткосрочной аренды июль 2022 года выдался самым жарким месяцем в этом году. В то же время количество активных объявлений едва показало какое-либо улучшение и ещё не полностью восстановилось. Цифра остаётся на 26% ниже допандемического уровня (июль 2019 года). При этом количество забронированных объектов улучшилось ещё меньше, зафиксировав спад на 29% по сравнению с июлем 2019-го.

Источник: TBC Capital

Photo by Anna Bannahyan on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru