В конце 2021 года на рынке недвижимости Тбилиси отмечалась исключительная активность. Январь 2022-го стал ещё более продуктивным. А что же происходило с ценами на покупку и аренду жилья в жаркий сезон? Prian.ru изучил отчёт аналитиков за июль 2022 года.
Спрос растёт ускоренными темпами
Показатели рынка жилой недвижимости Тбилиси в последние месяцы стабилизировались. По данным аналитиков компании TBC Capital, в июле 2022 года количество транзакций (3 547) практически не изменилось по сравнению с месяцем ранее (−0,3%), зато существенно увеличилось по сравнению с тем же месяцем 2021 года (+17,2%).
Количество проданных жилых объектов в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital
Как и в предыдущие месяцы, спрос улучшился больше всего на новые квартиры (разрешения выданы в 2018 году и позже). Всего в июле 2022 года было продано около 800 квартир в новостройках, что на 53,6% больше по сравнению с июлем 2021 года.
В случае старых квартир годовой рост продаж оказался более скромным и составил 10%. Более того, доля новых жилых единиц в общем количестве продаж увеличилась с 17% в июле 2021 года до 22% в июле 2022 года.
Самыми востребованными объектами в июле оказались небольшие (до 50 кв. м) и средние (50–70 кв. м) квартиры.
В июле 2022 года количество сделок в большинстве районов Тбилиси было заметно выше, чем в аналогичном месяце 2021 года. Дидубе оказался единственным округом, где наблюдался спад продаж (−11%).
Топ-3 локаций, где был зафиксирован самый значительный рост числа сделок
Чугурети (+82%)
Диди-Дигоми (+49%)
Крцаниси (+36%)
Что касается доли в общем объёме сделок, то на вершине рейтинга находятся Сабуртало (18,4%) и Диди-Дигоми (16,7%).
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Годовой рост цен на жильё достигает 16%
Средняя запрашиваемая цена продажи жилья в грузинской столице по сравнению с июлем 2021 года увеличилась на 15,7%, достигнув $921 за кв. м. Однако в месячном исчислении цены снизились на 0,6%, несмотря на подорожание лари на 3,6% по отношению к доллару США.
Средняя стоимость квадратного метра в Тбилиси в долларах США. Источник: TBC Capital
В годовом исчислении цены на жильё выросли во всех районах города. Наибольший рост отмечен в Мтацминде (+25%), Диди-Дигоми (+19%) и Глдани (+19%).
Самыми дорогими районами для покупки жилья в Тбилиси остаются Мтацминда и Ваке, где цены превышают $1 200 за кв. м. В то же время в грузинской столице по-прежнему много локаций, где покупатели платят менее $800 за кв. м.
Средняя стоимость квадратного метра по районам Тбилиси и её годовое изменение. Источник: TBC Capital
Вот что можно купить в Тбилиси прямо сейчас
100 685 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
66 м²211
Онлайн-показУдалённая сделка
Продаётся полностью завершённая, с новым ремонтом и
ранее не заселённая квартира, полностью меблированная и оснащённая современной техникой, в новом многофункциональном жилом комплексе Monolith Green City.
Квартира светлая и солнечная, расположена в экологически чистой и комфортной среде всего в 5 минутах езды от Старого Тбилиси.
На...
Частное лицо
186 267 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
142 м²432
ВНЖ при покупке
«Белый Квадрат на Джикия» строится в Тбилиси, в центре Сабуртало, на улице Политковской. У проекта удобное расположение, он особенно интересен любителям активной жизни. Также для тех, кто думает купить квартиру для инвестиций или сдачи в аренду.
Рядом с ЖК находится активная транспортная и коммерческая инфраструктура.
Комплекс...
BD Group
82 226 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
64 м²211
Тип недвижимости: 2х комнатная квартира
Площадь: 64 кв.м
Локация: ул. Марселя, Тбилиси
Жилой комплекс: новостройка, современный ЖК
Планировка:
2 светлые спальни
Гостиная студийного типа с кухней
1 полноценный санузел
Балкон с приятным видом
Состояние:
Новый дом
Современные коммуникации
Энергоэффективное строительство...
BD Group
285 274 €
Дом в Тбилиси, Грузия
190 м²542
ВНЖ при покупке
Продаётся частный жилой дом в районе Диди Дигоми, на улице Нино Абашидзе-Орбелиани, в начале улицы, рядом с клиникой «Имеди». Район отличается тишиной и комфортной средой проживания — на улице расположены исключительно частные дома, без многоэтажной застройки.
Дом двухэтажный, общей площадью 190 м², расположен на...
BD Group
318 836 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
133 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается стильная квартира в престижном комплексе Архи в районе Сабуртало.
Рядом расположены лучшие школы, рестораны, магазины, фитнес-центры, парки в пешей доступности. Удобная транспортная доступность и благоустроенная территория.
Просторная площадь с функциональной планировкой:
- три уютные спальни
- просторная кухня-гостиная
-...
BD Group
122 920 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
82 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся квартира мечты в престижном районе Ваке — ул. Кипшидзе
Продаётся светлая и уютная трёхкомнатная квартира площадью 82 кв. м в одном из самых желанных районов Тбилиси — Ваке, на улице Кипшидзе. Этот район известен своей развитой инфраструктурой, зелёными зонами и удобным расположением, сочетающим спокойный ритм жизни и...
BD Group
132 569 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
75 м²321
ВНЖ при покупке
Продаётся квартира в Сабуртало — идеальный баланс комфорта и инвестиционной привлекательности
Адрес: ул. Кавтарадзе 19а
Площадь: 75,5 кв.м
Этаж: 8 из 8
Состояние: новый качественный ремонт, никто не проживал
Описание квартиры:
Светлая, уютная и современная квартира в новом, уже завершённом и заселённом доме. Продуманная...
BD Group
47 825 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
17 м²111
Продаётся уютная студия 17 м² в сердце района Мтацминда, на улице Джамбули — одном из самых атмосферных и исторических уголков старого Тбилиси.
Студия расположена на первом этаже одноэтажного дома, что делает её особенно удобной как для проживания, так и для туристической аренды. Объект уже успешно работает как готовый бизнес,...
BD Group
108 236 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
82 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается уютная 3-комнатная квартира в Вашлиджвари!
Площадь: 82 м²
Этаж: 8/11
Комнаты: 3 (включая 2 спальни)
Описание:
Просторная и светлая квартира с прекрасным видом !
Отличная планировка, большая гостинная, дизайнерское решение, под ключ!
Тихое и уютное место, комфортная площадь для жизни или аренды.
Локация:
Район...
BD Group
218 151 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
83 м²222
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаются две студии на Орбелиани – весь 3-й этаж!
Прекрасное инвестиционное предложение: весь 3-й этаж (из 5) – две отдельные студии общей площадью 83 м².
Идеально для аренды, проживания или коммерческого использования.
Локация: район Орбелиани – центр города с развитой инфраструктурой, отличной транспортной...
BD Group
385 959 €
Дом в Тбилиси, Грузия
340 м²852
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся современный частный дом в Диди Дигоми.
Дом расположен в тихом месте с панорамным видом на город.
В строительстве использованы премиальные материалы, качественная мебель и техника.
8 комнат, из них 5 спален.
Есть бассейн с фильтрацией и подогревом.
BD Group
93 973 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
65 м²211
Продается 2-комнатная квартира в современном жилом комплексе AIM Bagebi.
Расположена на комфортном 3 этаже 12-этажного дома. Состояние — «зеленый каркас», что позволяет реализовать индивидуальный дизайн.
Комплекс находится в отличном районе для жизни: развитая инфраструктура, удобные транспортные развязки и близость к...
BD Group
281 079 €
Пентхаус в Тбилиси, Грузия
175 м²3
Продается роскошный пентхаус площадью 175 квадратных метров, из которых 60 функциональная терраса. Терраса оборудована всем необходимым для вашего приятного времяпрепровождения.
Комплекс Binadari Lisi находится в экологически чистом районе озера Лиси на улице Табидзе. Британская школа рядом, сетевые магазины, клиника, озеро Лиси в 10 минутах...
BD Group
1 334 076 €
Дом в Тбилиси, Грузия
500 м²762
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся роскошный новый дом в престижном районе Дигоми, который сочетает современный комфорт, высокое качество строительства и продуманную архитектуру. Этот дом идеально подойдёт для семьи, ценящей уют, приватность и высокий уровень жизни, а также для тех, кто хочет наслаждаться спокойствием и безопасностью престижного района.
Современный...
BD Group
145 574 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
80 м²321
ВНЖ при покупке
Продаётся 3-комнатная квартира под ключ в центре Сабуртало
Продаётся полностью готовая к проживанию 3-комнатная квартира в самом центре района Сабуртало, на улице Квернадзе. Отличный вариант как для комфортного проживания, так и для инвестиций.
Квартира расположена рядом с Дворцом спорта, в одном из самых востребованных районов города....
BD Group
243 322 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
115 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира в новом таунхаусе на Мтацминде, рядом с метро Руставели
Продается квартира в черном каркасе в престижном районе, в самом сердце Тбилиси — всего в нескольких минутах от станции метро Руставели. Расположена на втором этаже нового таунхауса, она идеально подойдет для создания индивидуального стильного интерьера.
Преимущества:...
BD Group
100 685 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
37 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
**Продаётся двухкомнатная квартира мечты**
**Формат «заходи и живи»** — когда всё уже готово к жизни: от штор до посуды, от уюта до стиля.
**Комфорт и уют** переплелись в каждом уголке — словно заботливая рука хозяйки всё продумала до мелочей.
**Локация — настоящая находка!**
В туристическом районе, где...
BD Group
234 932 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
70 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Эксклюзивный мини-пентхаус + мансарда 90 кв. м и парковка
Продаётся эксклюзивный мини-пентхаус площадью 70 кв. м с возможностью оформления права собственности на мансарду площадью 90 кв. м + подземный паркинг на 2 машины.
- Квартира расположена в новом клубном 4-этажном доме на 8 квартир. Есть лифт.
- Прекрасный вид на весь Тбилиси и гору...
BD Group
44 469 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
43 м²211
Продается квартира в состоянии "зеленый каркас".
Коммуникации подключены (вода, электричество, газ оплачены).
Установлен лифт. Вы можете завершить ремонт в любое время.
В здании ведутся работы по благоустройству территории и другие ремонтные работы.
В квартире завершены электромонтажные, сантехнические, штукатурные и отделочные...
BD Group
763 528 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
293 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся эксклюзивная квартира в сердце Ваке
Уникальное предложение в одном из самых престижных районов Тбилиси — проспект Чавчавадзе, 30.
Современный дом премиум-класса с высоким уровнем строительства, стильным дизайном и удобной локацией в центре деловой и культурной жизни города.
Квартира площадью 293 кв.м расположена на 20-м...
Что касается средней запрашиваемой цены аренды, то она осталась на значительно более высоком уровне по сравнению с июлем 2021 года (+69,8%) и составила $8,3 за кв. м в месяц.
Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital
Не последнюю роль в значительном приросте ставок сыграла весенняя волна миграции. Аналитики отмечают, что некоторые экспаты покинули страну или превратились в собственников, что привело к замедлению цен летом. Однако осенью спрос на съёмное жильё в Тбилиси будет подпитываться студентами, которые возвращаются к занятиям. К тому же в сентябре началась новая волна иммиграции, что должно спровоцировать дальнейший скачок ставок. По данным МВД Грузии, которые цитируют местные СМИ, только за последние десять дней (с 17 сентября) в Грузию въехало 78 742 гражданина России.
Самыми дорогими районами Тбилиси по уровню арендной платы в июле стали Ваке, Мтацминда и Крцаниси. В то же время по годовому росту ставок лидировали иные локации – Чугурети (+75%), Исани (+74%) и Диди-Дигоми (74%).
Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по районам. Годовое изменение арендных ставок по районам. Источник: TBC Capital
Доходы от аренды также остались на значительном уровне. В тройку лидеров по уровню годовой доходности вошли Диди-Дигоми (13%), Исани (12,3%) и Дидубе (12%). В этих локациях доходность от аренды по-прежнему превышала ставку по долгосрочным депозитам в лари. Тем временем средняя доходность по Тбилиси составила 10,2% годовых.
Для рынка краткосрочной аренды июль 2022 года выдался самым жарким месяцем в этом году. В то же время количество активных объявлений едва показало какое-либо улучшение и ещё не полностью восстановилось. Цифра остаётся на 26% ниже допандемического уровня (июль 2019 года). При этом количество забронированных объектов улучшилось ещё меньше, зафиксировав спад на 29% по сравнению с июлем 2019-го.
.jpeg)
.jpg)
.jpg)
