В конце 2021 года на рынке недвижимости Тбилиси отмечалась исключительная активность. Январь 2022-го стал ещё более продуктивным. А что же происходило с ценами на покупку и аренду жилья в жаркий сезон? Prian.ru изучил отчёт аналитиков за июль 2022 года.
Спрос растёт ускоренными темпами
Показатели рынка жилой недвижимости Тбилиси в последние месяцы стабилизировались. По данным аналитиков компании TBC Capital, в июле 2022 года количество транзакций (3 547) практически не изменилось по сравнению с месяцем ранее (−0,3%), зато существенно увеличилось по сравнению с тем же месяцем 2021 года (+17,2%).
Количество проданных жилых объектов в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital
Как и в предыдущие месяцы, спрос улучшился больше всего на новые квартиры (разрешения выданы в 2018 году и позже). Всего в июле 2022 года было продано около 800 квартир в новостройках, что на 53,6% больше по сравнению с июлем 2021 года.
В случае старых квартир годовой рост продаж оказался более скромным и составил 10%. Более того, доля новых жилых единиц в общем количестве продаж увеличилась с 17% в июле 2021 года до 22% в июле 2022 года.
Самыми востребованными объектами в июле оказались небольшие (до 50 кв. м) и средние (50–70 кв. м) квартиры.
В июле 2022 года количество сделок в большинстве районов Тбилиси было заметно выше, чем в аналогичном месяце 2021 года. Дидубе оказался единственным округом, где наблюдался спад продаж (−11%).
Топ-3 локаций, где был зафиксирован самый значительный рост числа сделок
Чугурети (+82%)
Диди-Дигоми (+49%)
Крцаниси (+36%)
Что касается доли в общем объёме сделок, то на вершине рейтинга находятся Сабуртало (18,4%) и Диди-Дигоми (16,7%).
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Годовой рост цен на жильё достигает 16%
Средняя запрашиваемая цена продажи жилья в грузинской столице по сравнению с июлем 2021 года увеличилась на 15,7%, достигнув $921 за кв. м. Однако в месячном исчислении цены снизились на 0,6%, несмотря на подорожание лари на 3,6% по отношению к доллару США.
Средняя стоимость квадратного метра в Тбилиси в долларах США. Источник: TBC Capital
В годовом исчислении цены на жильё выросли во всех районах города. Наибольший рост отмечен в Мтацминде (+25%), Диди-Дигоми (+19%) и Глдани (+19%).
Самыми дорогими районами для покупки жилья в Тбилиси остаются Мтацминда и Ваке, где цены превышают $1 200 за кв. м. В то же время в грузинской столице по-прежнему много локаций, где покупатели платят менее $800 за кв. м.
Средняя стоимость квадратного метра по районам Тбилиси и её годовое изменение. Источник: TBC Capital
Вот что можно купить в Тбилиси прямо сейчас
68 235 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
52 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
**Продаётся стильная студия 52 м² в новостройке на Московском проспекте**
Полностью готова к проживанию!
7 этаж из 12
Новый качественный ремонт
Вся мебель и техника остаются
Просторная, светлая планировка
Современный жилой комплекс
Отличная транспортная доступность
Развитая инфраструктура: магазины, кафе, школы, метро...
BD Group
568 627 €
Дом в Тбилиси, Грузия
306 м2542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается земельный участок площадью 600 кв. м с жилым домом по адресу ул. Дигоми, 7, в 500 метрах от аллеи Агмашенебели. Двор благоустроен многолетними плодовыми деревьями и декоративными саженцами. На участке, изолированно от дома, стоит летний домик. Дом трехэтажный, площадью 306 кв. м. Метр. Первый этаж представляет собой полуподвал,...
BD Group
332 428 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
249 м2634
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Уникальное предложение! Нежилой триплекс после ремонта в Domus Bagebi — премиальный уровень жизни по цене ниже рынка!
240 м² жилой площади и 249 м² общей площади продуманного комфорта:
3 мастер-спальни — простор и уединение для каждого
2 гостиные — идеально для общения и отдыха
4 санузла — максимум...
BD Group
146 093 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
152 м2542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Дуплекс мечты в ЖК **Хуалинг Варкетили** – Панорамный вид и премиальный комфорт!
**Локация:** Престижный жилой комплекс **Хуалинг Варкетили**, рядом с Тбилисским морем. Развитая инфраструктура на **высшем уровне** – всё, что нужно для комфортной жизни!
**Дуплекс (9-10 этажи)** с **евроремонтом** и **панорамным видом** на город и...
BD Group
336 802 €
Апартаменты в Тбилиси, Грузия
151 м2653
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся квартира в жилом комплексе CITYZEN. Квартира расположена в блоке D, который находится на стадии активного строительства (см. прикрепленные фото).
Четвертый этаж, который получается пятым от уровня земли.
В квартире 4 спальни, 3 санузла и 2 балкона. (См. прикрепленный план)
Квартира будет передана в состоянии "черновой...
Частное лицо
285 000 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
150 м2432
Продажа квартиры в Тбилиси в районе Сабуртало, на улице Анны Политковской
Продается квартира в новом доме SEU Development
В квартире 3 спальни, одна из которых так называемая главная спальня
2 ванные комнаты, одна прачечная, кухня и гостиная
Во всех комнатах есть балкон
В квартире встроенная мебель из австрийского материала, две...
Buona Realty
96 229 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
45 м2211
Специальное предложение! Цена снижена!
Продается великолепная квартира с отличным ремонтом, выполненным качественно и со вкусом, из самых современных и высококачественных материалов в благоустроенном районе Тбилиси.
Квартира находится на 15 этаже и имеет потрясающий панорамный вид на город.
Имеется 1 парковочное место.
Рядом находится...
Dos Palmeras Inmobiliaria
344 000 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
118 м2432
Продажа квартиры в Тбилиси в районе Ортачала
Квартира расположена в 5 минутах ходьбы от Абанотубани
Продается 4-комнатная квартира в новом доме: 3 спальни, гостиная, отдельная изолированная кухня, 2 санузла, в 3 комнатах есть французский балкон, в квартире имеется 1 парковочное место
Установлено центральное отопление, во всех комнатах...
Buona Realty
92 730 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
62 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается светлая уютная комфортная квартира в жилом комплексе " Твой дом- Самгори".
Надежные копруса, детские площадки, парки,круглосуточная охрана - все это Вы получаете, купив эту квартиру!
Идеальная локация как для жизни, так и для инвестиции - станция метро в 5 минутах ходьбы, продовольственный рынок, транспорт, школа, садик.
BD Group
87 044 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
71 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
**Просторная и стильная 3-комнатная квартира в новостройке — идеальный выбор для жизни и инвестиций!**
Продаётся **уютная и светлая 3-комнатная квартира** площадью **71 м²** с дизайнерским **евроремонтом премиум-класса**, расположенная на **6 этаже 11-этажного современного дома**.
**Преимущества квартиры:**
- **Максимум...
BD Group
59 487 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
43 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
**Продается стильная квартира-студия в новостройке!**
**Локация:** Самгори – один из самых удобных и развивающихся районов города! Рядом всё необходимое: метро, магазины, школы, парки.
**Характеристики:**
- **Площадь:** 43.2 м²
- **Этаж:** 4 из 16
- **Состояние:** **Полностью отремонтирована** – заезжай и живи!
-...
BD Group
172 000 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
77 м2321
Продажа квартиры в Тбилиси в районе Ваке на улице Марабда
Продается трехкомнатная, просторная, с хорошей планировкой и новым ремонтом квартира, в центре города и в то же время в тихом и спокойном месте, в новом доме
Меблирована всей необходимой мебелью и техникой
В квартире есть кондиционеры во всех комнатах, стиральная машина, встроенный...
Buona Realty
131 222 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
65 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается квартира в одном из самых популярных районов Тбилиси - Сабуртало.
Площадь - 65 м2
Комнат - 2
Этаж 16/18
Состояние - ремонт под ключ
Жилой комплекс на улице Анны Политковской, дом 34 – новый, значительный по масштабам проект, который реализует строительная компания Arqturi.
Одной из особенностей локации является...
BD Group
115 475 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
56 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся стильная 1+1 квартира в престижном ЖК Demax — ул. Политковская, Сабуртало.
Площадь: 56 м²
Планировка: спальня + просторная гостиная с кухней.
Адрес: ул. Политковская, жилой комплекс Demax Сабуртало.
Современная квартира в одном из самых востребованных районов Тбилиси! Идеально подойдёт как для личного проживания, так...
BD Group
62 112 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
56 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
**Продаётся просторная студия 56 м² в самом сердце Вазисубани!**
**Локация:** Один из самых востребованных районов – Вазисубани. Всё рядом: магазины, школы, кафе, транспорт – идеальное место для жизни или аренды.
**Дом:** Современная новостройка, 2-й этаж 11-этажного здания. Чистый подъезд, ухоженная территория....
BD Group
293 062 €
Пентхаус в Тбилиси, Грузия
175 м23
Продается роскошный пентхаус площадью 175 квадратных метров, из которых 60 функциональная терраса. Терраса оборудована всем необходимым для вашего приятного времяпрепровождения.
Комплекс Binadari Lisi находится в экологически чистом районе озера Лиси на улице Табидзе. Британская школа рядом, сетевые магазины, клиника, озеро Лиси в 10 минутах...
BD Group
207 330 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
230 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
**Просторная 3-комнатная квартира с террасой 130 м² в зеленом районе Тбилиси!**
**Расположение:** Тбилиси, Вазисубани – один из самых экологичных и перспективных районов города! Отличная транспортная доступность, рядом метро, магазины, школы, детские сады и все, что нужно для комфортной жизни.
**О квартире:**
**Площадь:**...
BD Group
93 605 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
71 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Уютная 3-комнатная квартира у метро Варкетили – комфорт и выгода!
**Локация:** Вблизи метро Варкетили, удобная транспортная доступность, развитая инфраструктура.
**Квартира:** Просторная 3-комнатная квартира на 9-м этаже нового 9-этажного дома.
**Мебель и техника:** Полностью укомплектована всем необходимым – заезжай и живи!...
BD Group
74 359 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
66 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
**Стильная 3-комнатная квартира в уютном районе 3-го массива Варкетили!**
**Почему именно эта квартира?**
— Просторная и светлая **3-комнатная квартира** с удобной планировкой, идеальна для семей.
— Находится в тихом, зеленом районе — вдали от шума, но всего в **нескольких минутах от метро**.
— Старый, проверенный...
BD Group
96 229 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
99 м22
Продается квартира со свежим ремонтом! В квартире есть мебель и техника, большая терраса, гардеробная, мангал и шезлонг. Высокие потолки и витражи.
Квартира расположена в районе с развитой инфраструктурой, отличной транспортной доступностью!
Если хотите небольшой частный дом, с комфортом квартиры, это ваш вариант.
Что касается средней запрашиваемой цены аренды, то она осталась на значительно более высоком уровне по сравнению с июлем 2021 года (+69,8%) и составила $8,3 за кв. м в месяц.
Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital
Не последнюю роль в значительном приросте ставок сыграла весенняя волна миграции. Аналитики отмечают, что некоторые экспаты покинули страну или превратились в собственников, что привело к замедлению цен летом. Однако осенью спрос на съёмное жильё в Тбилиси будет подпитываться студентами, которые возвращаются к занятиям. К тому же в сентябре началась новая волна иммиграции, что должно спровоцировать дальнейший скачок ставок. По данным МВД Грузии, которые цитируют местные СМИ, только за последние десять дней (с 17 сентября) в Грузию въехало 78 742 гражданина России.
Самыми дорогими районами Тбилиси по уровню арендной платы в июле стали Ваке, Мтацминда и Крцаниси. В то же время по годовому росту ставок лидировали иные локации – Чугурети (+75%), Исани (+74%) и Диди-Дигоми (74%).
Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по районам. Годовое изменение арендных ставок по районам. Источник: TBC Capital
Доходы от аренды также остались на значительном уровне. В тройку лидеров по уровню годовой доходности вошли Диди-Дигоми (13%), Исани (12,3%) и Дидубе (12%). В этих локациях доходность от аренды по-прежнему превышала ставку по долгосрочным депозитам в лари. Тем временем средняя доходность по Тбилиси составила 10,2% годовых.
Для рынка краткосрочной аренды июль 2022 года выдался самым жарким месяцем в этом году. В то же время количество активных объявлений едва показало какое-либо улучшение и ещё не полностью восстановилось. Цифра остаётся на 26% ниже допандемического уровня (июль 2019 года). При этом количество забронированных объектов улучшилось ещё меньше, зафиксировав спад на 29% по сравнению с июлем 2019-го.
.jpeg)
.jpg)
.jpg)
