a
Версия
для печати

Обзор рынка жилья Тбилиси: сколько стоит купить и арендовать

В конце 2021 года на рынке недвижимости Тбилиси отмечалась исключительная активность. Январь 2022-го стал ещё более продуктивным. А что же происходило с ценами на покупку и аренду жилья в жаркий сезон? Prian.ru изучил отчёт аналитиков за июль 2022 года.

Спрос растёт ускоренными темпами

Показатели рынка жилой недвижимости Тбилиси в последние месяцы стабилизировались. По данным аналитиков компании TBC Capital, в июле 2022 года количество транзакций (3 547) практически не изменилось по сравнению с месяцем ранее (−0,3%), зато существенно увеличилось по сравнению с тем же месяцем 2021 года (+17,2%).

Количество проданных жилых объектов в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital

Как и в предыдущие месяцы, спрос улучшился больше всего на новые квартиры (разрешения выданы в 2018 году и позже). Всего в июле 2022 года было продано около 800 квартир в новостройках, что на 53,6% больше по сравнению с июлем 2021 года.

В случае старых квартир годовой рост продаж оказался более скромным и составил 10%. Более того, доля новых жилых единиц в общем количестве продаж увеличилась с 17% в июле 2021 года до 22% в июле 2022 года.

Самыми востребованными объектами в июле оказались небольшие (до 50 кв. м) и средние (50–70 кв. м) квартиры.

Читайте также: Как грамотно купить недвижимость в Грузии. Советы опытных юристов

Самые популярные районы для покупки квартиры

В июле 2022 года количество сделок в большинстве районов Тбилиси было заметно выше, чем в аналогичном месяце 2021 года. Дидубе оказался единственным округом, где наблюдался спад продаж (−11%).

Топ-3 локаций, где был зафиксирован самый значительный рост числа сделок

  • Чугурети (+82%)
  • Диди-Дигоми (+49%)
  • Крцаниси (+36%)

Что касается доли в общем объёме сделок, то на вершине рейтинга находятся Сабуртало (18,4%) и Диди-Дигоми (16,7%).

Годовой рост цен на жильё достигает 16%

Средняя запрашиваемая цена продажи жилья в грузинской столице по сравнению с июлем 2021 года увеличилась на 15,7%, достигнув $921 за кв. м. Однако в месячном исчислении цены снизились на 0,6%, несмотря на подорожание лари на 3,6% по отношению к доллару США.

Средняя стоимость квадратного метра в Тбилиси в долларах США. Источник: TBC Capital

В годовом исчислении цены на жильё выросли во всех районах города. Наибольший рост отмечен в Мтацминде (+25%), Диди-Дигоми (+19%) и Глдани (+19%).

Самыми дорогими районами для покупки жилья в Тбилиси остаются Мтацминда и Ваке, где цены превышают $1 200 за кв. м. В то же время в грузинской столице по-прежнему много локаций, где покупатели платят менее $800 за кв. м.

Средняя стоимость квадратного метра по районам Тбилиси и её годовое изменение. Источник: TBC Capital
Вот что можно купить в Тбилиси прямо сейчас
Квартира за 467 217 евро в Тбилиси, Грузия
467 217 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
132 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается стильная квартира в элитном жилом комплексе Axis on Abashidze Планировка: • Три просторные спальни • Две современные ванные комнаты • Просторная гостиная, объединённая с кухней и обеденной зоной О квартире: Предлагается квартира с высококачественным дизайнерским ремонтом, выполненным с использованием...
BD Group
Квартира за 76 454 евро в Тбилиси, Грузия
76 454 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
46 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается 2-комнатная квартира в районе Исани – всего за $90,000! 46 м² идеального пространства: ️ 1 спальня – уют и комфорт ️ Кухня-гостиная – стильное пространство для жизни и отдыха 12 этаж из 31 – прекрасные виды и тишина Удобное расположение в районе Исани: Близко к историческому центру Тбилиси,...
BD Group
Квартира за 109 584 евро в Тбилиси, Грузия
109 584 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
62 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается просторная квартира в районе Лиси на ул. Авто Варази Площадь: 62 м² Планировка: 1+1 (спальня + кухня-гостиная) Дом: новый, современный 5-этажный дом Преимущества: Уютная и светлая квартира с продуманной планировкой Новый дом — современные коммуникации, доступная инфраструктура Район Лиси — экологически...
BD Group
Квартира за 115 530 евро в Тбилиси, Грузия
115 530 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
61 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Уютная 2-комнатная квартира в комплексе "Твой дом на Университетской" Цена: 136 000 $ Продается светлая и комфортная квартира площадью 61 кв.м в современном жилом комплексе "Твой дом на Университетской", в престижном районе Сабуртало. Адрес: ул. Университетская Этаж: 9 из 11 Планировка: 1 спальня + кухня-гостиная...
BD Group
Квартира за 254 846 евро в Тбилиси, Грузия
254 846 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
120 м2 5 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается квартира в районе Вера — сердце старого Тбилиси Уютная и просторная квартира в красивом историческом здании, в одном из самых комфортных и престижных районов города. Характеристики: • Высокие потолки • Старинные деревянные двери, окна и ставни • Просторный балкон • Ухоженная входная группа •...
BD Group
Квартира за 165 650 евро в Тбилиси, Грузия
165 650 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
83 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Просторная 3-комнатная квартира с удобной планировкой Продается светлая и уютная 3-комнатная квартира в отличном районе города. Эта квартира идеально подойдет для большой семьи или тех, кто ценит простор и комфорт. Основные характеристики: Общая площадь: 83.5 м² Этаж: 4/32 Планировка: изолированные комнаты, большая кухня-гостиная...
BD Group
Квартира за 127 423 евро в Тбилиси, Грузия
127 423 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
62 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается уютная и светлая 1+1 квартира в престижном жилом комплексе Blox, расположенном в районе Ортачала, Тбилиси. Площадь: 62 м² Этаж: 4 из 6 ️ Планировка: спальня + просторная гостиная с кухней Ремонт: светлый, выполнен в современном стиле Балкон: с приятным видом на город ️ Комплекс отличается качественным строительством,...
BD Group
Квартира за 199 629 евро в Тбилиси, Грузия
199 629 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
94 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продаётся стильная квартира в Сабуртало, ул. Алексидзе Характеристики квартиры: Площадь — 94 м² 2 спальни 2 санузла Этаж — 8 из 10 Просторная и светлая планировка, удобная для семьи Преимущества локации: Район Сабуртало — один из самых престижных и удобных для жизни Всего 12 минут на автобусе до Ваке В...
BD Group
Квартира за 199 629 евро в Тбилиси, Грузия
199 629 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
107 м2 4 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Элегантная квартира в премиум-комплексе "Багеби Плаза" Продается просторная и стильная квартира в одном из самых престижных и экологически чистых районов Тбилиси — всего в 15 минутах от парка Ваке и Черепашьего озера. ЖК "Багеби Плаза" — это архитектурно выразительное здание с круглосуточной охраной,...
BD Group
Квартира за 144 413 евро в Тбилиси, Грузия
144 413 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
108 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается уютная 3-комнатная квартира в Вашлиджвари! Площадь: 107.7 м² Этаж: 7/12 Комнаты: 3 (включая 2 спальни) Описание: Просторная и светлая квартира с прекрасным видом ! Отличная планировка, большая гостинная, отдельная кухонная зона, 2 ванные , 2 балкона, под ключ! Тихое и уютное место, комфортная площадь для жизни или...
BD Group
Квартира за 109 584 евро в Тбилиси, Грузия
109 584 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
56 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продаётся уютная 1+1 квартира в жилом комплексе Flex Bagebi! Идеальный вариант для комфортной жизни или инвестиций в одном из самых востребованных районов Тбилиси — Багеби! Площадь: 56 м² Этаж: 2 Формат: 1 спальня + гостиная Преимущества квартиры: Уютный и функциональный интерьер Просторный балкон — идеальное место...
BD Group
Квартира за 39 926 евро в Тбилиси, Грузия
39 926 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
46 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается 2х комнатная квартира в одном из самых быстро развивающихся районов города-Диди Дигоми Площадь - 46кв.м Этаж - 3/12 Сдается в состоянии белого каркаса Развитая инфраструктура , магазины , кафе, аптеки
BD Group
Квартира за 263 341 евро в Тбилиси, Грузия
263 341 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
125 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается великолепная квартира в самом центре престижного района Ваке! Это просторное жилье расположено в добротном сталинском доме с высокими потолками, что придает интерьеру особое очарование и множество преимуществ, таких как экологичность, хорошая звуко- и термоизоляция. Квартира идеально подойдет для комфортной жизни. • Просторная...
BD Group
Квартира за 118 928 евро в Тбилиси, Грузия
118 928 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
51 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается шикарная 2-комнатная квартира в районе Авлабари, в ЖК МОЕДАНИ – всего за $140,000! Площадь: 50,7 м² Этаж: 4 из 6 Планировка: Просторная гостиная 1 стильная спальня Современная кухня 1 санузел Преимущества квартиры: Дизайнерский ремонт, выполненный с использованием качественных материалов До метро 5 минут...
BD Group
Квартира за 173 295 евро в Тбилиси, Грузия
173 295 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
120 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Просторная 4-комнатная квартира с видом на город — Ортачала, Тбилиси Продается/Сдается светлая и уютная квартира в престижном районе Ортачала, Тбилиси. ⠀ Локация: тихий, зеленый район с удобным доступом к центру города. Этаж/Этажность: 7-й этаж 13-этажного современного дома. Площадь: 120 м² ️ Планировка: три отдельные...
BD Group
Квартира за 116 804 евро в Тбилиси, Грузия
116 804 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
55 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается стильная уютная квартира в самом сердце Тбилиси, в районе Сололаки рядом площадью Свободы. Дизайнерский ремонт, аутентичный тбилисский стиль, вкрапления антикварной мебели и предметов декора. Идеально подходит для ивестиций. Имеет высокий рейтинг на Airbnb и Booking
BD Group
Студия за 95 116 евро в Тбилиси, Грузия
95 116 €
Студия в Тбилиси, Грузия
39 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
ЖК в районе ИСАНИ с панорамным видом на старый город и реку Мтквари Гостиничный корпус под брендом Barcelo Hotels and Resorts и жилой с управляющей компанией от застройщика. Многофункциональный комплекс в центре района Исани рядом с метро Проект ориентирован на комфортное и роскошное проживание в самом сердце Тбилиси. Расположение: пляж...
MG Group
Квартира за 84 949 евро в Тбилиси, Грузия
84 949 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
55 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается 3-комнатная квартира в историческом центре Тбилиси — ул. Гришашвили, у подножия Мтацминда. Отличное предложение для жизни и инвестиций! Квартира площадью 55 м², расположена в новом доме с ухоженным внутренним двором и парковкой. С балкона открывается живописный вид на гору Мтацминда и старый город. Преимущества:...
BD Group
Квартира за 365 279 евро в Тбилиси, Грузия
365 279 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
139 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается квартира в одном из самых престижных комплексов Тбилиси — Blox Krtsanisi. Этот жилой комплекс расположен в экологически чистом районе города, окруженном посольствами. Квартира очень светлая и просторная, с двумя спальнями, каждая из которых оснащена отдельной гардеробной комнатой. Одна из спален является мастербедрум с...
BD Group
Дом за 314 310 евро в Тбилиси, Грузия
314 310 €
Дом в Тбилиси, Грузия
319 м2 6 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продаётся новый, полностью отремонтированный дом с панорамным видом на город. В доме 6 комнат, из них 3 спальни с большими панорамными окнами и видом на горы. Планировка удобная и функциональная. Во дворе обустроен бассейн размером 4х7 и предусмотрено место для отдыха. ЗУ не сельхоз назначения! (доступен для приобретения иностранцами)
BD Group

Годовой рост арендных ставок составил почти 70%

Что касается средней запрашиваемой цены аренды, то она осталась на значительно более высоком уровне по сравнению с июлем 2021 года (+69,8%) и составила $8,3 за кв. м в месяц.

Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital

Не последнюю роль в значительном приросте ставок сыграла весенняя волна миграции. Аналитики отмечают, что некоторые экспаты покинули страну или превратились в собственников, что привело к замедлению цен летом. Однако осенью спрос на съёмное жильё в Тбилиси будет подпитываться студентами, которые возвращаются к занятиям. К тому же в сентябре началась новая волна иммиграции, что должно спровоцировать дальнейший скачок ставок. По данным МВД Грузии, которые цитируют местные СМИ, только за последние десять дней (с 17 сентября) в Грузию въехало 78 742 гражданина России.

Читайте также: Как прямо сейчас уехать в Грузию и что там делать

Самыми дорогими районами Тбилиси по уровню арендной платы в июле стали Ваке, Мтацминда и Крцаниси. В то же время по годовому росту ставок лидировали иные локации – Чугурети (+75%), Исани (+74%) и Диди-Дигоми (74%).

Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по районам. Годовое изменение арендных ставок по районам. Источник: TBC Capital

Доходы от аренды также остались на значительном уровне. В тройку лидеров по уровню годовой доходности вошли Диди-Дигоми (13%), Исани (12,3%) и Дидубе (12%). В этих локациях доходность от аренды по-прежнему превышала ставку по долгосрочным депозитам в лари. Тем временем средняя доходность по Тбилиси составила 10,2% годовых.

Для рынка краткосрочной аренды июль 2022 года выдался самым жарким месяцем в этом году. В то же время количество активных объявлений едва показало какое-либо улучшение и ещё не полностью восстановилось. Цифра остаётся на 26% ниже допандемического уровня (июль 2019 года). При этом количество забронированных объектов улучшилось ещё меньше, зафиксировав спад на 29% по сравнению с июлем 2019-го.

Читайте также: Что купить в Грузии: от дешёвой квартиры до собственного дома

Источник: TBC Capital

Photo by Anna Bannahyan on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Грузия, Анализ рынков, Аренда, Недвижимость

Читайте также

Иматра «минус 40», Батуми: «плюс 10»
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Эволюция рынка курортной недвижимости: как выбрать перспективный и доходный проект
На примере Грузии показываем, как меняется спрос и предложение
Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи
На выбор – десять популярнейших курортов мира
Как иностранцу открыть счет в банке Грузии: особенности процедуры
Условия, документы, сроки
Процедура покупки недвижимости в Грузии
Обновили полезный гайд
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки в Грузии Элитная недвижимость в Грузии Недорогая недвижимость в Грузии Аренда недвижимости в Грузии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Грузия»

  • 24.08.2025
  • 69638

Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи

На выбор – десять популярнейших курортов мира

  • 04.08.2025
  • 50700