Обзор рынка жилья Тбилиси: сколько стоит купить и арендовать

Спрос растёт ускоренными темпами

Показатели рынка жилой недвижимости Тбилиси в последние месяцы стабилизировались. По данным аналитиков компании TBC Capital, в июле 2022 года количество транзакций (3 547) практически не изменилось по сравнению с месяцем ранее (−0,3%), зато существенно увеличилось по сравнению с тем же месяцем 2021 года (+17,2%).

Количество проданных жилых объектов в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital

Как и в предыдущие месяцы, спрос улучшился больше всего на новые квартиры (разрешения выданы в 2018 году и позже). Всего в июле 2022 года было продано около 800 квартир в новостройках, что на 53,6% больше по сравнению с июлем 2021 года.

В случае старых квартир годовой рост продаж оказался более скромным и составил 10%. Более того, доля новых жилых единиц в общем количестве продаж увеличилась с 17% в июле 2021 года до 22% в июле 2022 года.

Самыми востребованными объектами в июле оказались небольшие (до 50 кв. м) и средние (50–70 кв. м) квартиры.

Самые популярные районы для покупки квартиры

В июле 2022 года количество сделок в большинстве районов Тбилиси было заметно выше, чем в аналогичном месяце 2021 года. Дидубе оказался единственным округом, где наблюдался спад продаж (−11%).

Топ-3 локаций, где был зафиксирован самый значительный рост числа сделок

• Чугурети (+82%)
• Диди-Дигоми (+49%)
• Крцаниси (+36%)

Что касается доли в общем объёме сделок, то на вершине рейтинга находятся Сабуртало (18,4%) и Диди-Дигоми (16,7%).

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Годовой рост цен на жильё достигает 16%

Средняя запрашиваемая цена продажи жилья в грузинской столице по сравнению с июлем 2021 года увеличилась на 15,7%, достигнув $921 за кв. м. Однако в месячном исчислении цены снизились на 0,6%, несмотря на подорожание лари на 3,6% по отношению к доллару США.

Средняя стоимость квадратного метра в Тбилиси в долларах США. Источник: TBC Capital

В годовом исчислении цены на жильё выросли во всех районах города. Наибольший рост отмечен в Мтацминде (+25%), Диди-Дигоми (+19%) и Глдани (+19%).

Самыми дорогими районами для покупки жилья в Тбилиси остаются Мтацминда и Ваке, где цены превышают $1 200 за кв. м. В то же время в грузинской столице по-прежнему много локаций, где покупатели платят менее $800 за кв. м.

Средняя стоимость квадратного метра по районам Тбилиси и её годовое изменение. Источник: TBC Capital

Вот что можно купить в Тбилиси прямо сейчас

205 018 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся просторная и светлая квартира в престижном районе Вера — в самом сердце старого Тбилиси. Этот район ценится своей атмосферой, зеленью, уютными улочками и близостью ко всем достопримечательностям города. Квартира расположена в новом современном доме с ухоженными общими пространствами. Внутри выполнен качественный ремонт в...

BD Group

51 712 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

31 м² 1 1 1

ЖК Avlabari by Index в Тбилиси представляет собой один из самых современных и ярких проектов города, где все аспекты продуманы для максимального комфорта жильцов. Участок под застройку жилого комплекса Avlabari by Index расположен по ул. Бочорма, 23. Благодаря уникальной локации, из окон квартир новостройки открывается живописный вид на старый...

BD Group

135 825 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

80 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира в районе Авлабари, ул. Кумиси Предлагается просторная квартира площадью 79,5 м² в современном малоэтажном доме. Район Авлабари — один из самых востребованных и исторически значимых районов Тбилиси. Здесь гармонично сочетается старая архитектура и современная застройка, удобное расположение вблизи центра города,...

BD Group

183 662 €

Дом в Тбилиси, Грузия

135 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке

Продажа 5-комнатного таунхауса в Диди Дигоми В тихом и уютном районе Диди Дигоми, на улице Кристиана Стивенса, продаётся новый двухэтажный таунхаус, идеально подходящий для комфортной семейной жизни. Общая площадь таунхауса составляет 135 м², участок — 70 м². Продуманная планировка включает пять комнат, из которых четыре...

BD Group

134 970 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

75 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продаётся квартира в Сабуртало — идеальный баланс комфорта и инвестиционной привлекательности Адрес: ул. Кавтарадзе 19а Площадь: 75,5 кв.м Этаж: 8 из 8 Состояние: новый качественный ремонт, никто не проживал Описание квартиры: Светлая, уютная и современная квартира в новом, уже завершённом и заселённом доме. Продуманная...

BD Group

109 343 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

48 м² 2 1 1

Продаётся квартира в премиальном комплексе Пекина Плаза, в самом центре Сабуртало на проспекте Пекина 28, 48,28 м² этаж6/19 спальня гостиная с кухней Абсолютно новая квартира с качественным ремонтом. Функциональная и продуманная планировка: В пешей доступности метро «Технический университет», школы и детские сады,...

BD Group

98 238 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

47 м² 2 1 1

Продаётся уютная 2-комнатная квартира в сердце Тбилиси — Мтацминда В продаже светлая и красивая квартира площадью 47 м², расположенная на 1 этаже 2-этажного дома в одном из самых престижных и атмосферных районов города — Мтацминда. Улица Пурцеладзе, историческая часть Орбелиани — тихая, аутентичная локация в пешей...

BD Group

113 614 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

65 м² 2 1 1

Премиальная квартира в ЖК White Square Тбилиси, Сабуртало, ул. Жиули Шартава, 43 Предлагается светлая и стильная квартира 65м² в одном из самых престижных жилых комплексов Сабуртало — White Square. Идеальный вариант как для комфортного проживания, так и для инвестиций с высоким арендным потенциалом. 3таж 3 из 18 Планировка...

BD Group

158 377 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

74 м² 3 2 1

Элегантная квартира с панорамным видом в современном доме — 74.6 м² | 18 этаж Предлагается стильная и полностью оборудованная квартира в современном доме, построенном всего год назад. Квартира расположена на 18-м, последнем этаже, что обеспечивает постоянный открытый вид на город, максимум света и полное ощущение пространства....

BD Group

358 782 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

127 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Продаётся трехкомнатная квартира в элитном жилом комплексе Tbilisi Gardens Площадь: 51 м² Этаж: 21 из 31 Светлая и уютная квартира с одной спальней и удобной, продуманной планировкой. Благодаря высокому этажу из окон открывается панорамный вид на город. Tbilisi Gardens — современный жилой комплекс закрытого типа с охраняемой...

BD Group

70 902 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

34 м² 2 1 1

Продаётся уютная квартира в самом сердце Тбилиси — район Сололаки На улице Мачабели, одной из самых красивых и престижных улиц исторического района Сололаки, предлагается квартира на 2 этаже двухэтажного дома. • Общая площадь: 34 м² • Планировка: 2 комнаты, включая светлую спальню • Высокий инвестиционный...

BD Group

117 300 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

54 м² 2 1 1

Продажа двухкомнатной квартиры в Тбилиси, Старый город Улица Мтквари 3 1 спальня 1 санузел 3/4 этаж Площадь квартиры 54м2 Продаётся квартира с новым ремонтом в Старом Тбилиси, в самом центре города, напротив Дома юстиции Здание имеет статус памятника Квартира идеально подходит для сдачи в аренду или для молодой пары Включает...

Buona Realty

78 590 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

53 м² 2 1 1

Уютная 2-комнатная квартира 53 м² в ЖК Tbilisi House 5 этаж из 9 Продаётся светлая и ухоженная квартира в одном из востребованных жилых комплексов. Площадь — 53 м² 2 комнаты 1 изолированная спальня Квартира полностью готова к проживанию — большая часть мебели и бытовой техники остаётся новому владельцу. Это...

BD Group

83 716 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

64 м² 2 1 1

Тип недвижимости: 2х комнатная квартира Площадь: 64 кв.м Локация: ул. Марселя, Тбилиси Жилой комплекс: новостройка, современный ЖК Планировка: 2 светлые спальни Гостиная студийного типа с кухней 1 полноценный санузел Балкон с приятным видом Состояние: Новый дом Современные коммуникации Энергоэффективное строительство...

BD Group

179 391 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

81 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продается 3-комнатная квартира в Ваке Улица Жвания ( в начале улицы) — престижный район в центре Тбилиси Особенности квартиры 3 комнаты: 2 спальни + гостиная-кухня Полностью отремонтирована с качественными материалами Полностью обустроена — готова к заселению Очень светлая с отличным естественным освещением Что внутри...

BD Group

123 865 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

60 м² 2 1 1

Продаётся 1+1 квартира в Сабуртало Нуцубидзе, жилой комплекс Alpha Home Основная информация: • Площадь: 60 м² • Этаж: 11 из 15 • Планировка: 1 спальня + гостиная Квартира с новым современным ремонтом — всё выполнено аккуратно и со вкусом. Использованы качественные материалы, стильные цветовые решения и...

BD Group

170 849 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

133 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Готовый бизнес Airbnb в сердце Старого Тбилиси Продается 133 м² отремонтированной и полностью укомплектованной квартиры рядом с площадью Воронцова. Планировка: 3 спальни (в каждой спальне есть окно) отдельная гостиная 2 санузла Отличное состояние, вся мебель и техника остаются Туристический район с высоким спросом круглый год...

BD Group

89 777 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

60 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УТОЧНЯЙТЕ АКТУАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ! Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения! ГРУЗИЯ.БАТУМИ.СЧАСТЬЕ РОСКОШНАЯ РЕЗИДЕНЦИЯ У МОРЯ С ИНФИНИТИ БАССЕЙНОМ В ЖИВОПИСНЕЙШЕМ РАЙОНЕ БАТУМИ С ПАНОРАМНЫМИ ВИДАМИ НА ЧЁРНОЕ МОРЕ И ГОРНЫЕ ЛАНДШАФТЫ! *юридическая чистота и абсолютное право собственности для...

CULTURE international real estate agency

228 937 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

170 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся просторная 4-комнатная квартира в жилом комплексе Viva Bagebi! Площадь: 170 м² Планировка: 3 спальни + гостиная Санузлы: 2 Этаж: 8/12 Особенности: Недавно сделан качественный ремонт Просторные и светлые комнаты Из окон открывается прекрасный панорамный вид на город В спальнях установлена мебель Современная...

BD Group

85 424 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

56 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Продается Дуплекс в Вороонциви, 56 кв. м, в типичном тбилисском дворике. Вся сантехника и электропроводка заменены, кухня и ванная комната облицованы испанской плиткой. Квартира отделана по самым высоким стандартам, очень уютная. В ней есть встроенные шкафы, а до станции метро «Марджанишвили» всего 10 минут ходьбы. Идеально подходит...

BD Group

Посмотреть ещё 326 похожих объектов

Годовой рост арендных ставок составил почти 70%

Что касается средней запрашиваемой цены аренды, то она осталась на значительно более высоком уровне по сравнению с июлем 2021 года (+69,8%) и составила $8,3 за кв. м в месяц.

Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital

Не последнюю роль в значительном приросте ставок сыграла весенняя волна миграции. Аналитики отмечают, что некоторые экспаты покинули страну или превратились в собственников, что привело к замедлению цен летом. Однако осенью спрос на съёмное жильё в Тбилиси будет подпитываться студентами, которые возвращаются к занятиям. К тому же в сентябре началась новая волна иммиграции, что должно спровоцировать дальнейший скачок ставок. По данным МВД Грузии, которые цитируют местные СМИ, только за последние десять дней (с 17 сентября) в Грузию въехало 78 742 гражданина России.

Самыми дорогими районами Тбилиси по уровню арендной платы в июле стали Ваке, Мтацминда и Крцаниси. В то же время по годовому росту ставок лидировали иные локации – Чугурети (+75%), Исани (+74%) и Диди-Дигоми (74%).

Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по районам. Годовое изменение арендных ставок по районам. Источник: TBC Capital

Доходы от аренды также остались на значительном уровне. В тройку лидеров по уровню годовой доходности вошли Диди-Дигоми (13%), Исани (12,3%) и Дидубе (12%). В этих локациях доходность от аренды по-прежнему превышала ставку по долгосрочным депозитам в лари. Тем временем средняя доходность по Тбилиси составила 10,2% годовых.

Для рынка краткосрочной аренды июль 2022 года выдался самым жарким месяцем в этом году. В то же время количество активных объявлений едва показало какое-либо улучшение и ещё не полностью восстановилось. Цифра остаётся на 26% ниже допандемического уровня (июль 2019 года). При этом количество забронированных объектов улучшилось ещё меньше, зафиксировав спад на 29% по сравнению с июлем 2019-го.

Источник: TBC Capital

Photo by Anna Bannahyan on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru