В конце 2021 года на рынке недвижимости Тбилиси отмечалась исключительная активность. Январь 2022-го стал ещё более продуктивным. А что же происходило с ценами на покупку и аренду жилья в жаркий сезон? Prian.ru изучил отчёт аналитиков за июль 2022 года.
Спрос растёт ускоренными темпами
Показатели рынка жилой недвижимости Тбилиси в последние месяцы стабилизировались. По данным аналитиков компании TBC Capital, в июле 2022 года количество транзакций (3 547) практически не изменилось по сравнению с месяцем ранее (−0,3%), зато существенно увеличилось по сравнению с тем же месяцем 2021 года (+17,2%).
Количество проданных жилых объектов в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital
Как и в предыдущие месяцы, спрос улучшился больше всего на новые квартиры (разрешения выданы в 2018 году и позже). Всего в июле 2022 года было продано около 800 квартир в новостройках, что на 53,6% больше по сравнению с июлем 2021 года.
В случае старых квартир годовой рост продаж оказался более скромным и составил 10%. Более того, доля новых жилых единиц в общем количестве продаж увеличилась с 17% в июле 2021 года до 22% в июле 2022 года.
Самыми востребованными объектами в июле оказались небольшие (до 50 кв. м) и средние (50–70 кв. м) квартиры.
В июле 2022 года количество сделок в большинстве районов Тбилиси было заметно выше, чем в аналогичном месяце 2021 года. Дидубе оказался единственным округом, где наблюдался спад продаж (−11%).
Топ-3 локаций, где был зафиксирован самый значительный рост числа сделок
Чугурети (+82%)
Диди-Дигоми (+49%)
Крцаниси (+36%)
Что касается доли в общем объёме сделок, то на вершине рейтинга находятся Сабуртало (18,4%) и Диди-Дигоми (16,7%).
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Годовой рост цен на жильё достигает 16%
Средняя запрашиваемая цена продажи жилья в грузинской столице по сравнению с июлем 2021 года увеличилась на 15,7%, достигнув $921 за кв. м. Однако в месячном исчислении цены снизились на 0,6%, несмотря на подорожание лари на 3,6% по отношению к доллару США.
Средняя стоимость квадратного метра в Тбилиси в долларах США. Источник: TBC Capital
В годовом исчислении цены на жильё выросли во всех районах города. Наибольший рост отмечен в Мтацминде (+25%), Диди-Дигоми (+19%) и Глдани (+19%).
Самыми дорогими районами для покупки жилья в Тбилиси остаются Мтацминда и Ваке, где цены превышают $1 200 за кв. м. В то же время в грузинской столице по-прежнему много локаций, где покупатели платят менее $800 за кв. м.
Средняя стоимость квадратного метра по районам Тбилиси и её годовое изменение. Источник: TBC Capital
Вот что можно купить в Тбилиси прямо сейчас
264 283 €
Дом в Тбилиси, Грузия
175 м²532
ВНЖ при покупке
Продаётся уютный частный дом в Верхнем Лиси
В тихом и зелёном районе Верхнего Лиси продаётся один из самых уютных частных домов площадью 175 кв.м на благоустроенном участке 476 кв.м. Этот дом идеально подойдёт для семьи, которая ценит комфорт, пространство и спокойствие.
Дом одноэтажный и включает:
— 4 комнаты,
— 3 спальни,...
BD Group
323 960 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
147 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся квартира 147 м² с террасой на ул. Шиндиси — Мтацминда, Тбилиси
Цена: 380 000 $, возможность купить парковочное место за 10 000 $
Площадь: 147 м², включая просторную террасу
Дом: современный, построен в 2018 году — всё новое и готово для проживания
Вид: панорамные виды на Тбилиси — идеально для...
BD Group
234 445 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
107 м²321
ВНЖ при покупке
Продаётся уютная 3-комнатная квартира в Багеби, на Цхнетском шоссе.
Площадь: 106,6 м²
Этаж: 7 из 10
Планировка: две спальни + кухня-гостиная
Санузел: 1
Балконы: 2
Квартира продаётся с техникой и мебелью.
Мебель — итальянская, привезена из Вероны, высокого качества и в идеальном состоянии.
Отличный вариант для жизни в...
BD Group
289 859 €
Дом в Тбилиси, Грузия
190 м²542
ВНЖ при покупке
Продаётся частный жилой дом в районе Диди Дигоми, на улице Нино Абашидзе-Орбелиани, в начале улицы, рядом с клиникой «Имеди». Район отличается тишиной и комфортной средой проживания — на улице расположены исключительно частные дома, без многоэтажной застройки.
Дом двухэтажный, общей площадью 190 м², расположен на...
BD Group
99 746 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
78 м²321
Квартира
78 м², 3 комнаты, 2 спальни, формат, в котором действительно удобно жить.
Угловая — а значит больше воздуха, больше света и меньше ощущения «соседей со всех сторон». Всего 5 минут до метро Варкетили — но при этом у тебя есть своё спокойное пространство с верандой, где можно выдохнуть и смотреть на город...
BD Group
187 556 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
104 м²321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся квартира премиум-класса “под ключ” в престижном комплексе M²
Элегантное пространство, где каждая деталь продумана для комфорта и эстетики.
Площадь: 104,7 кв. м
Этаж: 5 из 9
Планировка:
– Просторная гостиная, совмещённая с кухней
– 2 спальни (одна — с отдельной ванной комнатой)
–...
BD Group
143 224 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
68 м²321
ВНЖ при покупке
Стильная квартира «под ключ» в районе Лиси
Тбилиси, ул. А. Варази
Продаётся современная, светлая квартира 68 м² с дизайнерским ремонтом, полностью готовая к проживанию. Отличный вариант как для комфортной жизни, так и для инвестиций с высоким арендным спросом.
Локация, в которой хочется жить
Район Лиси — это...
BD Group
277 071 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
126 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается просторная 2-спальная квартира в престижном районе Ваке
• Общая площадь: 126 м²
• Планировка: 2 отдельные спальни, просторная кухня-гостиная
• Дополнительно: кладовка
• Уютный и тихий дом в окружении зелени
• В шаговой доступности — парки, магазины, кафе, аптеки и вся необходимая...
BD Group
136 404 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
86 м²211
ВНЖ при покупке
Продаётся светлая и видовая квартира в районе Авлабари, ул. Телави.
Квартира площадью 86 м², двухкомнатная — с просторной гостиной и одной спальней. Находится на 8-м этаже восьмиэтажного дома и обладает главным преимуществом — панорамным видом на Мтацминду, который создаёт ощущение пространства и спокойствия.
Преимущества...
BD Group
300 515 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
141 м²321
ВНЖ при покупке
Локация: Багеби, шоссе Цкнети, №15 — тихий и зелёный район в черте города
Тип: новая квартира с мебелью и техникой
Площадь: 141 м²
Планировка:
Просторная и светлая гостиная с кухонной зоной
2 уютные спальни
Санузел
Веранда
Преимущества:
Сквозная планировка — максимум света и свежего воздуха
Гармоничный...
BD Group
217 394 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
133 м²532
ВНЖ при покупке
Продаётся просторная квартира в Сабуртало, ул. Зураба и Теймураза Залдастанишвили, 3
Квартира расположена в современном жилом комплексе в одном из самых востребованных и развитых районов Тбилиси. Отлично подойдёт как для комфортного проживания, так и для инвестиции.
Характеристики:
Площадь: 133 м²
Этаж: 5 из 11
Планировка: 3...
BD Group
302 647 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
115 м²321
ВНЖ при покупке
Квартира на продажу в Ваке – лучшее местоположение!
Расположение: 100 метров от Круглого сада
Этаж: 3/11
Площадь: 115 м²
Описание квартиры:
• 3 комнаты
• 2 спальни
• Угловая, просторная и светлая квартира
• Балкон
• 2 ванные комнаты
Квартира расположена в одном из самых престижных и...
BD Group
835 475 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
190 м²321
ВНЖ при покупке
Продаётся роскошный пентхаус в престижном районе Ваке на улице Нино Рамишвили — идеальное сочетание статуса, комфорта и панорамных видов.
Площадь квартиры составляет 190 м², расположена на 11 этаже. Из окон и просторных террас, расположенных по обе стороны пентхауса, открываются захватывающие виды на Мтацминда, телебашню, колесо...
BD Group
93 778 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
55 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается уютная 3-комнатная квартира в районе Авлабари, на улице Кочинского.
Квартира площадью 55 м² расположена на 2 этаже нового 10-этажного дома. Планировка продумана до мелочей: просторная кухня, совмещенная с гостиной, уютная спальня и дополнительная комната, которую можно использовать как кабинет или гардеробную.
Дом новый,...
BD Group
132 141 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
100 м²421
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается очень светлая и просторная квартира в отличном районе рядом с метро "Технический университет"!
Фактической площадь 110 м²
Удобная и функциональная планировка:
- 2 отдельные спальни,
- просторная гостиная,
- кухня,
- лоджия, которую можно обустроить как обеденную зону,
- совмещённый санузел с обновлённым...
BD Group
78 006 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
56 м²211
Продаётся уютная 2-комнатная квартира в современном жилом комплексе
Квартира расположена в престижном комплексе Hause Art Luxe и полностью готова для комфортного проживания.
О квартире:
Просторная кухня-гостиная
Уютная спальня
Полностью меблирована
Оснащена всей необходимой бытовой техникой Beko
О комплексе:
Камеры...
BD Group
112 533 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
52 м²211
Уютная квартира «под ключ» в Сабуртало — заезжай сразу после сделки!
ул. Нуцубидзе
Идеальный вариант для тех, кто не хочет тратить время, нервы и деньги на ремонт — здесь уже всё готово для комфортной жизни.
Светлая, аккуратная квартира в новом доме, где каждая деталь продумана для удобства.
Характеристики:...
BD Group
115 500 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
66 м²211
Продажа двухкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Ортачало
Улица Надиквари III
1 спальня
1 санузел
4/11 этаж
Площадь квартиры: 66м2
Выдающаяся квартира рядом с центром города, всего в 7 минутах от площади Свободы, в тихой и комфортной локации
Квартира расположена на солнечной стороне, выполнена с полноценным дизайнерским ремонтом и...
Buona Realty
109 123 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
68 м²321
ВНЖ при покупке
Продаётся уютная квартира «под ключ» в одном из самых комфортных районов Дигоми!
Идеальная локация для спокойной и удобной жизни — квартира расположена на улице Белиашвили 70, где всё необходимое находится буквально рядом: магазины, школы, детские сады, рестораны и кафе, а также другие объекты инфраструктуры — всё в...
BD Group
93 778 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
65 м²321
Квартира отличается очень удачной планировкой — все комнаты имеют естественное (первичное) освещение, что создаёт светлую и приятную атмосферу для повседневной жизни.
Преимущества:
* 2 спальни
* 65 кв.м продуманного пространства
* 6 этаж из 8
* Все комнаты с окнами (естественное освещение)
* Тихая и комфортная улица
* Рядом с...
Что касается средней запрашиваемой цены аренды, то она осталась на значительно более высоком уровне по сравнению с июлем 2021 года (+69,8%) и составила $8,3 за кв. м в месяц.
Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital
Не последнюю роль в значительном приросте ставок сыграла весенняя волна миграции. Аналитики отмечают, что некоторые экспаты покинули страну или превратились в собственников, что привело к замедлению цен летом. Однако осенью спрос на съёмное жильё в Тбилиси будет подпитываться студентами, которые возвращаются к занятиям. К тому же в сентябре началась новая волна иммиграции, что должно спровоцировать дальнейший скачок ставок. По данным МВД Грузии, которые цитируют местные СМИ, только за последние десять дней (с 17 сентября) в Грузию въехало 78 742 гражданина России.
Самыми дорогими районами Тбилиси по уровню арендной платы в июле стали Ваке, Мтацминда и Крцаниси. В то же время по годовому росту ставок лидировали иные локации – Чугурети (+75%), Исани (+74%) и Диди-Дигоми (74%).
Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по районам. Годовое изменение арендных ставок по районам. Источник: TBC Capital
Доходы от аренды также остались на значительном уровне. В тройку лидеров по уровню годовой доходности вошли Диди-Дигоми (13%), Исани (12,3%) и Дидубе (12%). В этих локациях доходность от аренды по-прежнему превышала ставку по долгосрочным депозитам в лари. Тем временем средняя доходность по Тбилиси составила 10,2% годовых.
Для рынка краткосрочной аренды июль 2022 года выдался самым жарким месяцем в этом году. В то же время количество активных объявлений едва показало какое-либо улучшение и ещё не полностью восстановилось. Цифра остаётся на 26% ниже допандемического уровня (июль 2019 года). При этом количество забронированных объектов улучшилось ещё меньше, зафиксировав спад на 29% по сравнению с июлем 2019-го.
.jpeg)
.jpg)
.jpg)
