a
Версия
для печати

Обзор рынка жилья Тбилиси: сколько стоит купить и арендовать

В конце 2021 года на рынке недвижимости Тбилиси отмечалась исключительная активность. Январь 2022-го стал ещё более продуктивным. А что же происходило с ценами на покупку и аренду жилья в жаркий сезон? Prian.ru изучил отчёт аналитиков за июль 2022 года.

Спрос растёт ускоренными темпами

Показатели рынка жилой недвижимости Тбилиси в последние месяцы стабилизировались. По данным аналитиков компании TBC Capital, в июле 2022 года количество транзакций (3 547) практически не изменилось по сравнению с месяцем ранее (−0,3%), зато существенно увеличилось по сравнению с тем же месяцем 2021 года (+17,2%).

Количество проданных жилых объектов в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital

Как и в предыдущие месяцы, спрос улучшился больше всего на новые квартиры (разрешения выданы в 2018 году и позже). Всего в июле 2022 года было продано около 800 квартир в новостройках, что на 53,6% больше по сравнению с июлем 2021 года.

В случае старых квартир годовой рост продаж оказался более скромным и составил 10%. Более того, доля новых жилых единиц в общем количестве продаж увеличилась с 17% в июле 2021 года до 22% в июле 2022 года.

Самыми востребованными объектами в июле оказались небольшие (до 50 кв. м) и средние (50–70 кв. м) квартиры.

Читайте также: Как грамотно купить недвижимость в Грузии. Советы опытных юристов

Самые популярные районы для покупки квартиры

В июле 2022 года количество сделок в большинстве районов Тбилиси было заметно выше, чем в аналогичном месяце 2021 года. Дидубе оказался единственным округом, где наблюдался спад продаж (−11%).

Топ-3 локаций, где был зафиксирован самый значительный рост числа сделок

  • Чугурети (+82%)
  • Диди-Дигоми (+49%)
  • Крцаниси (+36%)

Что касается доли в общем объёме сделок, то на вершине рейтинга находятся Сабуртало (18,4%) и Диди-Дигоми (16,7%).

Годовой рост цен на жильё достигает 16%

Средняя запрашиваемая цена продажи жилья в грузинской столице по сравнению с июлем 2021 года увеличилась на 15,7%, достигнув $921 за кв. м. Однако в месячном исчислении цены снизились на 0,6%, несмотря на подорожание лари на 3,6% по отношению к доллару США.

Средняя стоимость квадратного метра в Тбилиси в долларах США. Источник: TBC Capital

В годовом исчислении цены на жильё выросли во всех районах города. Наибольший рост отмечен в Мтацминде (+25%), Диди-Дигоми (+19%) и Глдани (+19%).

Самыми дорогими районами для покупки жилья в Тбилиси остаются Мтацминда и Ваке, где цены превышают $1 200 за кв. м. В то же время в грузинской столице по-прежнему много локаций, где покупатели платят менее $800 за кв. м.

Средняя стоимость квадратного метра по районам Тбилиси и её годовое изменение. Источник: TBC Capital
Вот что можно купить в Тбилиси прямо сейчас
Квартира за 253 250 евро в Тбилиси, Грузия
253 250 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
102 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке
Продается стильная квартира в престижном районе Тбилиси | Мцхетская 48 Предлагаем к продаже просторную, современную квартиру в одном из самых престижных и развитых районов Тбилиси. Особенности квартиры: Продуманная планировка с функциональными зонами Стильный дизайнерский ремонт в теплых тонах Качественные материалы отделки: паркет,...
BD Group
Квартира за 132 546 евро в Тбилиси, Грузия
132 546 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
110 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке
Уютная и простораная квартира в центре города, под крышей, в аутентичном центральном районе. Является перспективным объектом для инвестиций . 110m2 М. Марджанишвили Новый ремонт ️ Светлая Находится в центре (5 минут от метро Марджанишвили)
BD Group
Квартира за 98 725 евро в Тбилиси, Грузия
98 725 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
47 м² 2 1 1
Продаётся уютная 2-комнатная квартира в сердце Тбилиси — Мтацминда В продаже светлая и красивая квартира площадью 47 м², расположенная на 1 этаже 2-этажного дома в одном из самых престижных и атмосферных районов города — Мтацминда. Улица Пурцеладзе, историческая часть Орбелиани — тихая, аутентичная локация в пешей...
BD Group
Квартира за 85 848 евро в Тбилиси, Грузия
85 848 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
56 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке
Продается Дуплекс в Вороонциви, 56 кв. м, в типичном тбилисском дворике. Вся сантехника и электропроводка заменены, кухня и ванная комната облицованы испанской плиткой. Квартира отделана по самым высоким стандартам, очень уютная. В ней есть встроенные шкафы, а до станции метро «Марджанишвили» всего 10 минут ходьбы. Идеально подходит...
BD Group
Квартира за 77 263 евро в Тбилиси, Грузия
77 263 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
50 м² 2 1 1
Продается современная квартира 1+1 Адрес: ул. Згвиспирис 1, 4 этаж Площадь: 49,5 кв.м. Состояние: Зеленый каркас – вам остается только выбрать и установить мебель и технику, чтобы создать свой уютный уголок! Преимущества: Новый дом с современными архитектурными решениями. Просторная планировка, которая легко адаптируется под...
BD Group
Квартира за 98 725 евро в Тбилиси, Грузия
98 725 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
61 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке
Продается светлая и комфортабельная квартира в новом доме в престижном районе Ваке. Квартира расположена на 5-м этаже (всего 9 этажей) и отличается практичной планировкой. Характеристики: Общая площадь: 61 м² Балкон Гостиная Отдельная кухня 1 спальня Центральное отопление Кондиционер Новый, ухоженный вход Квартира...
BD Group
Квартира за 120 187 евро в Тбилиси, Грузия
120 187 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
85 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке
К продаже предлагается квартира в районе Дигоми в строящемся жилом комплексе Modern City от надёжного застройщика. Комплекс расположен по адресу ул. Кукури Гогиашвили, 12–14, в спокойной и развитой части Тбилиси, рядом с Олимпийским городком, образовательными учреждениями, а также крупным торгово-развлекательным центром City Mall, где...
BD Group
Квартира за 64 386 евро в Тбилиси, Грузия
64 386 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
40 м² 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продаётся уютная квартира под ключ в Диди Дихоми Расположена на тихой и удобной улице Давари в перспективно развивающемся районе. Всё необходимое для комфортной жизни — магазины, школы, детские сады и современный торговый центр — находится в шаговой доступности. Современный ремонт, светлые и просторные комнаты, продуманная...
BD Group
Квартира за 78 980 евро в Тбилиси, Грузия
78 980 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
54 м² 2 1 1
Срочная продажа новой 2-комнатной квартиры в Archi Digomi 3 (Блок B)! Отличная локация — рядом с Goodwill. Удобный доступ как с Agmashenebeli Alley, так и с проспекта Parnavaz Mepe. Новая квартира с качественным современным ремонтом Алюминиевые двери и окна Полностью укомплектованная ванная комната Встроенная кухня с бытовой...
BD Group
Квартира за 117 611 евро в Тбилиси, Грузия
117 611 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
65 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке
Продаётся квартира в элитном жилом комплексе «AIM Bagebi» Экологически чистый, зелёный район ‍️ 5 минут пешком до парка Ваке Квартира светлая, с хорошим видом Выполнен качественный ремонт с использованием премиальных материалов Готова к проживанию
BD Group
Квартира за 107 309 евро в Тбилиси, Грузия
107 309 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
62 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке
Продаётся уютная 2-комнатная квартира в Багеби на Цхнетском шоссе, 7а! Основные характеристики: ️ Площадь: 62 м² ️ Этаж: 8 ️ Комнаты: 2 (отдельная спальня + просторная гостиная) ️ Балкон: около 6 м², идеальное место для отдыха ️ Ремонт: свежий, выполнен весной 2024 года с использованием качественных материалов ️...
BD Group
Квартира за 171 695 евро в Тбилиси, Грузия
171 695 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
58 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке
Продаётся квартира в Сабуртало, в жилом комплексе Домус Ипподром ул. Михаила Тамарашвили 13 Экологически чистый район Сабуртало Характеристики квартиры: Общая площадь: 58 м² 2 комнаты: 1 спальня гостиная, совмещённая с кухней Локация и транспорт: До метро «Делиси» — 5 минут пешком Удобный выезд на...
BD Group
Квартира за 113 319 евро в Тбилиси, Грузия
113 319 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
67 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке
Продаётся 3-комнатная квартира под ключ в Сабуртало, на улице Нуцубидзе. Площадь 67 кв.м — функциональная и удобная планировка: • 2 спальни • просторная гостиная с кухней Квартира с новым современным ремонтом, полностью готова к проживанию — можно заехать сразу после покупки, без дополнительных вложений. Дом...
BD Group
Квартира за 111 602 евро в Тбилиси, Грузия
111 602 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
59 м² 2 1 1
Продаётся квартира под ключ в Сабуртало, ул. Цагарели 19 Уютная и полностью готовая к проживанию квартира в одном из самых востребованных районов города — рядом с Красным парком. Характеристики: Этаж: 5 из 10 Площадь: 59 кв.м Планировка: 1 спальня + просторная гостиная с кухней Дом сдан в 2017 году Локация и преимущества:...
BD Group
Квартира за 180 280 евро в Тбилиси, Грузия
180 280 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
90 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке
Продаётся стильная 3-комнатная квартира с авторским ремонтом в ЖК «Твой дом на Джикия», Сабуртало 90 м² | 2 этаж из 6 Квартира, в которую можно заехать сразу — без доработок и компромиссов. Современный интерьер, продуманная планировка и качественные материалы создают ощущение уюта и комфорта с первых минут. Грамотная...
BD Group
Квартира за 109 885 евро в Тбилиси, Грузия
109 885 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
48 м² 2 1 1
Продаётся квартира в премиальном комплексе Пекина Плаза, в самом центре Сабуртало на проспекте Пекина 28, 48,28 м² этаж6/19 спальня гостиная с кухней Абсолютно новая квартира с качественным ремонтом. Функциональная и продуманная планировка: В пешей доступности метро «Технический университет», школы и детские сады,...
BD Group
Вилла за 385 155 евро в Тбилиси, Грузия
385 155 €
Вилла в Тбилиси, Грузия
317 м² 6 4 5
В престижном коттеджном посёлке ( 53 виллы), вблизи города Мцхета ( древней столицы Грузии ) в живописном ,зелёном районе ( 15 км до Тбилиси ) продаётся вилла площадью 317 м2 . Площадь участка 592 м2 . В доме 4 спальни , 5 мокрые точки Вилла продаётся в состоянии " белый каркас" - подготовлена к малярным работам . На территории посёлка есть...
Estate-indom
Квартира за 214 619 евро в Тбилиси, Грузия
214 619 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
136 м² 4 3
Просторная 4-комнатная квартира в районе Ортачала, Тбилиси — 136 кв.м для комфортной жизни всей семьи! Квартира расположена в престижном районе Ортачала. Идеальный вариант для большой семьи, где комфорт и функциональность продуманы до мелочей. Количество комнат: 4, из которых две — уютные детские спальни. И одна спальня...
BD Group
Квартира за 305 400 евро в Тбилиси, Грузия
305 400 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
109 м² 3 2 2
Продажа трехкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Ваке на улице Гиорги Церетели 2 спальни 2 санузла 5 этаж Просторная веранда Площадь квартиры 109м2 Продаётся квартира в Ваке в доме премиум класса Lexwell Стоимость 360.000USD – 305.400EURO Стоимость может измениться в зависимости от курса Вся дополнительная информация по запросу!!
Buona Realty
Квартира за 75 546 евро в Тбилиси, Грузия
75 546 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
60 м² 2 1 1
Видовая квартира в белом каркасе , на 17м последнем этаже Нового жилого комплекса. Светлая угловая квартира с балконом и прекрасным видом на реку. Комплекс находится в центральной локации с прекрасной транспортной развязкой и развитой инфраструктурой
BD Group

Годовой рост арендных ставок составил почти 70%

Что касается средней запрашиваемой цены аренды, то она осталась на значительно более высоком уровне по сравнению с июлем 2021 года (+69,8%) и составила $8,3 за кв. м в месяц.

Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital

Не последнюю роль в значительном приросте ставок сыграла весенняя волна миграции. Аналитики отмечают, что некоторые экспаты покинули страну или превратились в собственников, что привело к замедлению цен летом. Однако осенью спрос на съёмное жильё в Тбилиси будет подпитываться студентами, которые возвращаются к занятиям. К тому же в сентябре началась новая волна иммиграции, что должно спровоцировать дальнейший скачок ставок. По данным МВД Грузии, которые цитируют местные СМИ, только за последние десять дней (с 17 сентября) в Грузию въехало 78 742 гражданина России.

Читайте также: Как прямо сейчас уехать в Грузию и что там делать

Самыми дорогими районами Тбилиси по уровню арендной платы в июле стали Ваке, Мтацминда и Крцаниси. В то же время по годовому росту ставок лидировали иные локации – Чугурети (+75%), Исани (+74%) и Диди-Дигоми (74%).

Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по районам. Годовое изменение арендных ставок по районам. Источник: TBC Capital

Доходы от аренды также остались на значительном уровне. В тройку лидеров по уровню годовой доходности вошли Диди-Дигоми (13%), Исани (12,3%) и Дидубе (12%). В этих локациях доходность от аренды по-прежнему превышала ставку по долгосрочным депозитам в лари. Тем временем средняя доходность по Тбилиси составила 10,2% годовых.

Для рынка краткосрочной аренды июль 2022 года выдался самым жарким месяцем в этом году. В то же время количество активных объявлений едва показало какое-либо улучшение и ещё не полностью восстановилось. Цифра остаётся на 26% ниже допандемического уровня (июль 2019 года). При этом количество забронированных объектов улучшилось ещё меньше, зафиксировав спад на 29% по сравнению с июлем 2019-го.

Читайте также: Что купить в Грузии: от дешёвой квартиры до собственного дома

Источник: TBC Capital

Photo by Anna Bannahyan on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Грузия, Анализ рынков, Аренда, Недвижимость

Читайте также

Содержание недвижимости в Грузии
Сколько стоит ежегодное обслуживание квартиры в Грузии – налоги, коммуналка и другие расходы
Недвижимость Грузии в 2026 году: цены, доходность и условия покупки для иностранцев
Здесь по-прежнему можно взять квартиру у моря за $35 тыс.
Процедура покупки недвижимости в Грузии
Обновили полезный гайд
Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи
На выбор – десять популярнейших курортов мира
Новые виды мошенников на рынке зарубежной недвижимости: кейсы из практики опытного брокера
Обманывают не только покупателей, но и риелторов
Какую недвижимость можно купить в Камбодже в зависимости от вашего бюджета
Подробный обзор для инвесторов

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в Грузии Недорогая недвижимость в Грузии Элитная недвижимость в Грузии Коммерческая недвижимость в Грузии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Грузия»

Недвижимость Грузии в 2026 году: цены, доходность и условия покупки для иностранцев

Здесь по-прежнему можно взять квартиру у моря за $35 тыс.

  • 04.04.2026
  • 663

Содержание недвижимости в Грузии

Сколько стоит ежегодное обслуживание квартиры в Грузии – налоги, коммуналка и другие расходы

  • 09.01.2026
  • 14351