В конце 2021 года на рынке недвижимости Тбилиси отмечалась исключительная активность. Январь 2022-го стал ещё более продуктивным. А что же происходило с ценами на покупку и аренду жилья в жаркий сезон? Prian.ru изучил отчёт аналитиков за июль 2022 года.
Спрос растёт ускоренными темпами
Показатели рынка жилой недвижимости Тбилиси в последние месяцы стабилизировались. По данным аналитиков компании TBC Capital, в июле 2022 года количество транзакций (3 547) практически не изменилось по сравнению с месяцем ранее (−0,3%), зато существенно увеличилось по сравнению с тем же месяцем 2021 года (+17,2%).
Количество проданных жилых объектов в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital
Как и в предыдущие месяцы, спрос улучшился больше всего на новые квартиры (разрешения выданы в 2018 году и позже). Всего в июле 2022 года было продано около 800 квартир в новостройках, что на 53,6% больше по сравнению с июлем 2021 года.
В случае старых квартир годовой рост продаж оказался более скромным и составил 10%. Более того, доля новых жилых единиц в общем количестве продаж увеличилась с 17% в июле 2021 года до 22% в июле 2022 года.
Самыми востребованными объектами в июле оказались небольшие (до 50 кв. м) и средние (50–70 кв. м) квартиры.
В июле 2022 года количество сделок в большинстве районов Тбилиси было заметно выше, чем в аналогичном месяце 2021 года. Дидубе оказался единственным округом, где наблюдался спад продаж (−11%).
Топ-3 локаций, где был зафиксирован самый значительный рост числа сделок
Чугурети (+82%)
Диди-Дигоми (+49%)
Крцаниси (+36%)
Что касается доли в общем объёме сделок, то на вершине рейтинга находятся Сабуртало (18,4%) и Диди-Дигоми (16,7%).
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Годовой рост цен на жильё достигает 16%
Средняя запрашиваемая цена продажи жилья в грузинской столице по сравнению с июлем 2021 года увеличилась на 15,7%, достигнув $921 за кв. м. Однако в месячном исчислении цены снизились на 0,6%, несмотря на подорожание лари на 3,6% по отношению к доллару США.
Средняя стоимость квадратного метра в Тбилиси в долларах США. Источник: TBC Capital
В годовом исчислении цены на жильё выросли во всех районах города. Наибольший рост отмечен в Мтацминде (+25%), Диди-Дигоми (+19%) и Глдани (+19%).
Самыми дорогими районами для покупки жилья в Тбилиси остаются Мтацминда и Ваке, где цены превышают $1 200 за кв. м. В то же время в грузинской столице по-прежнему много локаций, где покупатели платят менее $800 за кв. м.
Средняя стоимость квадратного метра по районам Тбилиси и её годовое изменение. Источник: TBC Capital
Вот что можно купить в Тбилиси прямо сейчас
103 200 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
75 м²321
Продажа трехкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Сабуртало
Улица Бербуки, за дворцом спорта
2 спальни 1 санузел 3/15 этаж Общая площадь 75м2
В квартире две спальни обе из них со вторичным освещением
Стоимость 120.000USD – 103.200EURO
Вся дополнительная информация по запросу!!!
Buona Realty
220 500 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
103 м²322
Продажа трехкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Сололаки
Улица Боло Агмарти
2 спальни 2 санузла 2/7 этаж
Площадь квартиры 103м2
Продаётся квартира в новостройке
Квартира оснащена всеми условиями для комфортного проживания
Имеет две большие ванные комнаты и красивый интерьер
Квартира с новым ремонтом
Площадь гостиной составляет...
Buona Realty
44 896 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
43 м²211
Продается квартира в состоянии "зеленый каркас".
Коммуникации подключены (вода, электричество, газ оплачены).
Установлен лифт. Вы можете завершить ремонт в любое время.
В здании ведутся работы по благоустройству территории и другие ремонтные работы.
В квартире завершены электромонтажные, сантехнические, штукатурные и отделочные...
BD Group
71 156 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
50 м²211
Продается квартира в Диди Дигоми в престижном жилом доме.
Квартира с качественным современным ремонтом, продается полностью новой, с мебелью и всей необходимой бытовой техникой.
Удобная планировка, светлые комнаты и продуманные детали создают комфортную атмосферу для жизни. Отличное состояние — готова к заселению без дополнительных...
BD Group
84 710 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
56 м²211
ВНЖ при покупке
Продается Дуплекс в Вороонциви, 56 кв. м, в типичном тбилисском дворике. Вся сантехника и электропроводка заменены, кухня и ванная комната облицованы испанской плиткой. Квартира отделана по самым высоким стандартам, очень уютная. В ней есть встроенные шкафы, а до станции метро «Марджанишвили» всего 10 минут ходьбы. Идеально подходит...
BD Group
75 815 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
54 м²211
Продается уютная квартира с новым ремонтом в Диди Дигоми
В современном доме, построенном по новым стандартам качества и безопасности , продаётся стильная угловая двухкомнатная квартира с просторной и светлой спальней ️
Квартира полностью новая — никто не жил!
Свежий дизайнерский ремонт из качественных материалов
Полностью...
BD Group
106 311 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
56 м²211
Видовая квартира «под ключ» в Сабуртало | ул. Политковская, 4
56.3 м² комфорта, стиля и готового решения для жизни
О квартире:
Эта квартира — идеальный баланс уюта, функциональности и эстетики.
— Отдельная спальня с комфортной атмосферой для отдыха
— Просторная гостиная, объединённая с кухней —...
BD Group
110 500 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
67 м²321
Продажа трехкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Сабуртало
ул. Бесариона Жгенти 6
2 спальни 1 санузел 11/17 этаж
Площадь квартиры: 67м2
Продаётся трёхкомнатная квартира в районе Сабуртало в двух минутах ходьбы от улицы Нуцубидз
Квартира с новым ремонтом, светлая и уютная
Идеальный вариант, как для собственного проживания, так и для...
Buona Realty
135 536 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
86 м²211
ВНЖ при покупке
Продаётся светлая и видовая квартира в районе Авлабари, ул. Телави.
Квартира площадью 86 м², двухкомнатная — с просторной гостиной и одной спальней. Находится на 8-м этаже восьмиэтажного дома и обладает главным преимуществом — панорамным видом на Мтацминду, который создаёт ощущение пространства и спокойствия.
Преимущества...
BD Group
53 367 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
34 м²111
Стильная квартира «под ключ» в районе Лиси
Тбилиси, ул. А. Варази
Продаётся современная и светлая квартира 34 м², полностью готовая к проживанию. Отличный выбор для тех, кто ценит комфорт, стиль и удачное расположение, а также для инвесторов, ищущих ликвидный объект с высоким спросом на аренду.
Локация, в которой хочется...
BD Group
271 071 €
Дом в Тбилиси, Грузия
389 м²542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся просторный и уютный двухэтажный дом в Коджори с подземным винным погребом, идеально подходящий для тех, кто ценит комфорт, приватность и гармонию с природой.
Дом общей площадью 250 м² дополнен подземным погребом площадью 100 м², который отлично подойдёт для хранения вина или организации дегустаций прямо у себя дома....
BD Group
243 117 €
Дом в Тбилиси, Грузия
105 м²432
ВНЖ при покупке
Продаётся недавно отремонтированный дом в районе Лиси, всего в 10 минутах езды от озера Лиси, в очень тихом и комфортном месте.
Дом недавно завершён и полностью готов к проживанию. Он полностью укомплектован всей необходимой мебелью, техникой и оборудованной кухней.
Характеристики дома: 3 спальни камин собственное парковочное место высота...
BD Group
177 890 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
90 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается стильная квартира с дизайнерским ремонтом в элитном районе Ваке
Эта квартира — идеальное сочетание комфорта, стиля и качества.
Планировка и интерьер:
• Просторная гостиная, совмещённая с кухней открытого типа
• Две спальня
• Санузел с современной сантехникой
• Высокие потолки и продуманная...
BD Group
351 545 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
120 м²321
ВНЖ при покупке
Панорамная квартира с видом на Тбилиси — 120 м
120 кв.м. | 4/6 этаж | 2 спальни + гардеробная
Просторная и очень светлая квартира с современным дизайнерским интерьером и продуманной планировкой.
Большие панорамные окна наполняют пространство естественным светом и открывают захватывающий вид на город.
Планировка:
2 уютные спальни...
BD Group
118 594 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
95 м²321
ВНЖ при покупке
Продаётся трехкомнатная квартира в районе Исани.
Светлая , уютная квартира с балкономами в каждой комнате. Квартира угловая и имеет разные виды в 3 направлениях.
Квартира находится в удачном расположении с развитой инфраструктурой и удобной транспортной развязкой, в 5и минутах от метро .
Квартира свободна физически и юридически, без...
BD Group
97 416 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
52 м²211
Продаётся угловая квартира на улице Виктора Долидзе – идеальное сочетание локации и комфорта в одном пространстве!
В одном из самых практичных и уютных районов города, на улице Виктора Долидзе, продаётся светлая и полностью отремонтированная 2-комнатная угловая квартира с изолированной кухней.
Детали:
Этаж: 8/8 (последний; крыша...
BD Group
194 832 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
90 м²321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается новая квартира в комплексе M3 на Сабуртало — с потрясающими видами и интерьером в французском стиле.
Премиум-класс квартира в новом комплексе M3 на Сабуртало, который отличается высоким качеством строительства. Квартира полностью меблирована и оснащена техникой.
Площадь - 90 кв.м
Этаж - 10/10
Комнаты - 3
Спальня - 2...
BD Group
89 027 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
60 м²11
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
УТОЧНЯЙТЕ АКТУАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ!
Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения!
ГРУЗИЯ.БАТУМИ.СЧАСТЬЕ
РОСКОШНАЯ РЕЗИДЕНЦИЯ У МОРЯ С ИНФИНИТИ БАССЕЙНОМ В ЖИВОПИСНЕЙШЕМ РАЙОНЕ БАТУМИ С ПАНОРАМНЫМИ ВИДАМИ НА ЧЁРНОЕ МОРЕ И ГОРНЫЕ ЛАНДШАФТЫ!
*юридическая чистота и абсолютное право собственности для...
CULTURE international real estate agency
220 245 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
200 м²422
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся просторная квартира в престижном районе Сабуртало, улица Бербуки.
Уникальное предложение для тех, кто ценит пространство, комфорт и статус.
Квартира общей площадью 200 м² расположена на 11 этаже 14-этажного современного дома и идеально подойдёт для большой семьи или ценителей премиального городского жилья.
Планировка...
BD Group
230 850 €
Вилла в Тбилиси, Грузия
190 м²534
В престижном коттеджном посёлке ( 53 виллы), вблизи города Мцхета ( древней столицы Грузии ) в живописном ,зелёном районе ( 15 км до Тбилиси ) продаётся вилла площадью 190 м2 . Площадь участка 321 м2 . В доме 3 спальни , 4 мокрые точки Вилла продаётся в состоянии " белый каркас" - подготовлена к малярным работам . На территории посёлка есть...
Что касается средней запрашиваемой цены аренды, то она осталась на значительно более высоком уровне по сравнению с июлем 2021 года (+69,8%) и составила $8,3 за кв. м в месяц.
Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital
Не последнюю роль в значительном приросте ставок сыграла весенняя волна миграции. Аналитики отмечают, что некоторые экспаты покинули страну или превратились в собственников, что привело к замедлению цен летом. Однако осенью спрос на съёмное жильё в Тбилиси будет подпитываться студентами, которые возвращаются к занятиям. К тому же в сентябре началась новая волна иммиграции, что должно спровоцировать дальнейший скачок ставок. По данным МВД Грузии, которые цитируют местные СМИ, только за последние десять дней (с 17 сентября) в Грузию въехало 78 742 гражданина России.
Самыми дорогими районами Тбилиси по уровню арендной платы в июле стали Ваке, Мтацминда и Крцаниси. В то же время по годовому росту ставок лидировали иные локации – Чугурети (+75%), Исани (+74%) и Диди-Дигоми (74%).
Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по районам. Годовое изменение арендных ставок по районам. Источник: TBC Capital
Доходы от аренды также остались на значительном уровне. В тройку лидеров по уровню годовой доходности вошли Диди-Дигоми (13%), Исани (12,3%) и Дидубе (12%). В этих локациях доходность от аренды по-прежнему превышала ставку по долгосрочным депозитам в лари. Тем временем средняя доходность по Тбилиси составила 10,2% годовых.
Для рынка краткосрочной аренды июль 2022 года выдался самым жарким месяцем в этом году. В то же время количество активных объявлений едва показало какое-либо улучшение и ещё не полностью восстановилось. Цифра остаётся на 26% ниже допандемического уровня (июль 2019 года). При этом количество забронированных объектов улучшилось ещё меньше, зафиксировав спад на 29% по сравнению с июлем 2019-го.
.jpeg)
.jpg)
.jpg)
