В конце 2021 года на рынке недвижимости Тбилиси отмечалась исключительная активность. Январь 2022-го стал ещё более продуктивным. А что же происходило с ценами на покупку и аренду жилья в жаркий сезон? Prian.ru изучил отчёт аналитиков за июль 2022 года.
Спрос растёт ускоренными темпами
Показатели рынка жилой недвижимости Тбилиси в последние месяцы стабилизировались. По данным аналитиков компании TBC Capital, в июле 2022 года количество транзакций (3 547) практически не изменилось по сравнению с месяцем ранее (−0,3%), зато существенно увеличилось по сравнению с тем же месяцем 2021 года (+17,2%).
Количество проданных жилых объектов в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital
Как и в предыдущие месяцы, спрос улучшился больше всего на новые квартиры (разрешения выданы в 2018 году и позже). Всего в июле 2022 года было продано около 800 квартир в новостройках, что на 53,6% больше по сравнению с июлем 2021 года.
В случае старых квартир годовой рост продаж оказался более скромным и составил 10%. Более того, доля новых жилых единиц в общем количестве продаж увеличилась с 17% в июле 2021 года до 22% в июле 2022 года.
Самыми востребованными объектами в июле оказались небольшие (до 50 кв. м) и средние (50–70 кв. м) квартиры.
В июле 2022 года количество сделок в большинстве районов Тбилиси было заметно выше, чем в аналогичном месяце 2021 года. Дидубе оказался единственным округом, где наблюдался спад продаж (−11%).
Топ-3 локаций, где был зафиксирован самый значительный рост числа сделок
Чугурети (+82%)
Диди-Дигоми (+49%)
Крцаниси (+36%)
Что касается доли в общем объёме сделок, то на вершине рейтинга находятся Сабуртало (18,4%) и Диди-Дигоми (16,7%).
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Годовой рост цен на жильё достигает 16%
Средняя запрашиваемая цена продажи жилья в грузинской столице по сравнению с июлем 2021 года увеличилась на 15,7%, достигнув $921 за кв. м. Однако в месячном исчислении цены снизились на 0,6%, несмотря на подорожание лари на 3,6% по отношению к доллару США.
Средняя стоимость квадратного метра в Тбилиси в долларах США. Источник: TBC Capital
В годовом исчислении цены на жильё выросли во всех районах города. Наибольший рост отмечен в Мтацминде (+25%), Диди-Дигоми (+19%) и Глдани (+19%).
Самыми дорогими районами для покупки жилья в Тбилиси остаются Мтацминда и Ваке, где цены превышают $1 200 за кв. м. В то же время в грузинской столице по-прежнему много локаций, где покупатели платят менее $800 за кв. м.
Средняя стоимость квадратного метра по районам Тбилиси и её годовое изменение. Источник: TBC Capital
Вот что можно купить в Тбилиси прямо сейчас
299 121 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
141 м²321
ВНЖ при покупке
Локация: Багеби, шоссе Цкнети, №15 — тихий и зелёный район в черте города
Тип: новая квартира с мебелью и техникой
Площадь: 141 м²
Планировка:
Просторная и светлая гостиная с кухонной зоной
2 уютные спальни
Санузел
Веранда
Преимущества:
Сквозная планировка — максимум света и свежего воздуха
Гармоничный...
BD Group
129 500 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
57 м²211
Продажа квартиры в Тбилиси в районе Ваке
На проспекте Чавчавадзе
1 спальня 1 санузел 3/15 этаж
Площадь квартиры 57м2
Квартира находится в тихом и уютном месте, благоустроенная и отремонтированная
В квартире остаётся мебель и техника
Стоимость 149.000USD – 129.500EURO
Вся дополнительная информация по запросу!!!
Buona Realty
107 768 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
75 м²211
Продаётся квартира в Сабуртало, ул. Кавтарадзе 19N
Квартира в новом жилом доме, состояние — белый каркас, что позволяет сделать ремонт полностью под себя.
Характеристики:
Этаж: 4 из 8
На этаже всего 4 квартиры (3 уже отремонтированы и заселены)
Площадь: 75 кв.м
Планировка: 1 спальня + просторная гостиная с кухней
Локация и...
BD Group
131 528 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
61 м²211
ВНЖ при покупке
Продаётся премиальная 2-комнатная квартира в Сабуртало, на улице Цинцадзе 12 в комплексе Axis
ОПИСАНИЕ КВАРТИРЫ
Площадь: 61 м²
Полностью новая квартира, выполненная в современном стиле с использованием качественных материалов и отделки.
Планировка: гостиная студийного типа + изолированная спальня.
Квартира полностью укомплектована...
BD Group
407 313 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
160 м²752
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается квартира в самом сердце города, в окружении исторической архитектуры и уникальной атмосферы.
Площадь - 160
Этаж - 2/4
Комнаты - 7
Спальня - 5
Перспективный объект для инвестиций: квартира в престижном районе, высокий спрос на аренду.
BD Group
305 485 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
220 м²532
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Уникальное предложение на Алексидзе!
Сабуртало, 4+1, 220 м², тишина, охрана, уединение
Если вы давно искали что-то особенное, где сочетаются простор, комфорт, безопасность и тишина, — вы это нашли.
Предлагается к продаже уникальная квартира площадью 220 м² в престижной части Сабуртало, на улице Алексидзе. Это не просто...
BD Group
110 314 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
86 м²431
ВНЖ при покупке
Стильная квартира «под ключ» в ЖК Alpha Home Didi Digomi
Адрес: Тбилиси, ул. Петре Ибери, 30
Район: Диди Дигоми
К продаже предлагается светлая и просторная квартира в современном жилом комплексе Alpha Home Didi Digomi. Объект полностью готов к проживанию и станет отличным выбором как для семейного формата, так и для...
BD Group
441 256 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
122 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся просторная квартира в Domus на ул. Тамарашвили — 3 спальни, свежий ремонт, 122 кв.м
Цена: 520 000 $
Современная, светлая и по-настоящему семейная квартира в одном из самых престижных комплексов района. Только что после ремонта — всё новое, аккуратное и готово к первому заселению
Атмосфера и преимущества
Domus на...
BD Group
121 400 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
65 м²211
Продажа двухкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Сабуртало в ЖК Белый квадрат
Улица Жиули Шартава
1 спальня 1 санузел 34/37 этаж
Площадь квартиры 65м2
С великолепным видом на Мтацминду и берега Куры
Рядом находятся метро, торговые центры, рестораны, кафе и все необходимые коммерческие и социальные объекты
Квартира светлая и уютная,...
Buona Realty
101 828 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
37 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
**Продаётся двухкомнатная квартира мечты**
**Формат «заходи и живи»** — когда всё уже готово к жизни: от штор до посуды, от уюта до стиля.
**Комфорт и уют** переплелись в каждом уголке — словно заботливая рука хозяйки всё продумала до мелочей.
**Локация — настоящая находка!**
В туристическом районе, где...
BD Group
106 000 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
70 м²321
Продажа трехкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Сабуртало
Улица Илия Абуладзе, 25
2 спальни 1 санузел 7/7 этаж
Площадь квартиры: 70м2
Современное жильё, сочетающее комфорт и качество
Удобное расположение обеспечивает лёгкий доступ к центральным районам города и всей необходимой инфраструктуре
Квартира выполнена с использованием...
Buona Realty
127 285 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
65 м²211
ВНЖ при покупке
Премиальная квартира в ЖК White Square
Тбилиси, Сабуртало, ул. Жиули Шартава, 43
Предлагается светлая и стильная квартира 65м² в одном из самых престижных жилых комплексов Сабуртало — White Square.
Идеальный вариант как для комфортного проживания, так и для инвестиций с высоким арендным потенциалом.
Планировка
Уютная спальня...
BD Group
721 284 €
Дом в Тбилиси, Грузия
380 м²643
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся светлый и просторный двухэтажный частный дом в престижном районе Дигоми 7, расположенный на охраняемой территории, что обеспечивает высокий уровень безопасности и приватности.
Дом построен с удобной и функциональной планировкой и располагает участком 700 м² с ухоженным двором, где можно отдыхать, проводить время с семьёй и...
BD Group
385 155 €
Вилла в Тбилиси, Грузия
317 м²645
В престижном коттеджном посёлке ( 53 виллы), вблизи города Мцхета ( древней столицы Грузии ) в живописном ,зелёном районе ( 15 км до Тбилиси ) продаётся вилла площадью 317 м2 . Площадь участка 592 м2 . В доме 4 спальни , 5 мокрые точки Вилла продаётся в состоянии " белый каркас" - подготовлена к малярным работам . На территории посёлка есть...
Estate-indom
227 416 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
170 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся просторная 4-комнатная квартира в жилом комплексе Viva Bagebi!
Площадь: 170 м²
Планировка: 3 спальни + гостиная
Санузлы: 2
Этаж: 8/12
Особенности:
Недавно сделан качественный ремонт
Просторные и светлые комнаты
Из окон открывается прекрасный панорамный вид на город
В спальнях установлена мебель
Современная...
BD Group
114 557 €
Апартаменты в Тбилиси, Грузия
57 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
▌Самый крупный проект в Тбилиси на берегу реки Кура Eaglehills Waterfront BY EMAAR GROUP
Уникальный формат с сохранением естественного ландшафтого дизайна местности.
Tbilisi Проект Tbilisi Waterfront, реализуемый международной девелоперской компанией Eagle Hills, представляет собой амбициозное развитие городской территории площадью около 6...
Продажа двухкомнатной квартиры в Тбилиси, Старый город
Улица Мтквари 3
1 спальня 1 санузел 3/4 этаж Площадь квартиры 54м2
Продаётся квартира с новым ремонтом в Старом Тбилиси, в самом центре города, напротив Дома юстиции
Здание имеет статус памятника
Квартира идеально подходит для сдачи в аренду или для молодой пары
Включает...
Buona Realty
111 001 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
64 м²321
Продаётся уютная квартира в Диди Дигоми!
Отличное расположение — рядом с клиникой Imedi и супермаркетом Goodwill
Удобная инфраструктура и всё необходимое в шаговой доступности.
Квартира недавно отремонтирована, чистая и полностью готова к проживанию.
Всё, что представлено на фотографиях, остаётся — можно заехать сразу после...
BD Group
85 705 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
61 м²321
ВНЖ при покупке
Продаётся просторная квартира в Central Park, Диди Дигоми
Один из лучших жилых комплексов от MS Builder — сочетание комфорта, качества и локации
Площадь: 61 м²
2 светлые и уютные спальни
Просторный вид на стадион — ощущение открытого пространства
Солнечная сторона — квартира наполнена естественным светом
2...
BD Group
116 682 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
114 м²321
Продаётся квартира с качественным ремонтом
Квартира расположена в конце улицы Парнаваз Мепе, в удобном и спокойном районе Диди Дигоми, недалеко от школы — отличный вариант для комфортной жизни
О квартире:
Квартира с современным ремонтом
️ Полностью установлено центральное отопление с алюминиевыми радиаторами
В...
Что касается средней запрашиваемой цены аренды, то она осталась на значительно более высоком уровне по сравнению с июлем 2021 года (+69,8%) и составила $8,3 за кв. м в месяц.
Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital
Не последнюю роль в значительном приросте ставок сыграла весенняя волна миграции. Аналитики отмечают, что некоторые экспаты покинули страну или превратились в собственников, что привело к замедлению цен летом. Однако осенью спрос на съёмное жильё в Тбилиси будет подпитываться студентами, которые возвращаются к занятиям. К тому же в сентябре началась новая волна иммиграции, что должно спровоцировать дальнейший скачок ставок. По данным МВД Грузии, которые цитируют местные СМИ, только за последние десять дней (с 17 сентября) в Грузию въехало 78 742 гражданина России.
Самыми дорогими районами Тбилиси по уровню арендной платы в июле стали Ваке, Мтацминда и Крцаниси. В то же время по годовому росту ставок лидировали иные локации – Чугурети (+75%), Исани (+74%) и Диди-Дигоми (74%).
Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по районам. Годовое изменение арендных ставок по районам. Источник: TBC Capital
Доходы от аренды также остались на значительном уровне. В тройку лидеров по уровню годовой доходности вошли Диди-Дигоми (13%), Исани (12,3%) и Дидубе (12%). В этих локациях доходность от аренды по-прежнему превышала ставку по долгосрочным депозитам в лари. Тем временем средняя доходность по Тбилиси составила 10,2% годовых.
Для рынка краткосрочной аренды июль 2022 года выдался самым жарким месяцем в этом году. В то же время количество активных объявлений едва показало какое-либо улучшение и ещё не полностью восстановилось. Цифра остаётся на 26% ниже допандемического уровня (июль 2019 года). При этом количество забронированных объектов улучшилось ещё меньше, зафиксировав спад на 29% по сравнению с июлем 2019-го.
.jpeg)
.jpg)
.jpg)
