a
Версия
для печати

Обзор рынка жилья Тбилиси: сколько стоит купить и арендовать

В конце 2021 года на рынке недвижимости Тбилиси отмечалась исключительная активность. Январь 2022-го стал ещё более продуктивным. А что же происходило с ценами на покупку и аренду жилья в жаркий сезон? Prian.ru изучил отчёт аналитиков за июль 2022 года.

Спрос растёт ускоренными темпами

Показатели рынка жилой недвижимости Тбилиси в последние месяцы стабилизировались. По данным аналитиков компании TBC Capital, в июле 2022 года количество транзакций (3 547) практически не изменилось по сравнению с месяцем ранее (−0,3%), зато существенно увеличилось по сравнению с тем же месяцем 2021 года (+17,2%).

Количество проданных жилых объектов в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital

Как и в предыдущие месяцы, спрос улучшился больше всего на новые квартиры (разрешения выданы в 2018 году и позже). Всего в июле 2022 года было продано около 800 квартир в новостройках, что на 53,6% больше по сравнению с июлем 2021 года.

В случае старых квартир годовой рост продаж оказался более скромным и составил 10%. Более того, доля новых жилых единиц в общем количестве продаж увеличилась с 17% в июле 2021 года до 22% в июле 2022 года.

Самыми востребованными объектами в июле оказались небольшие (до 50 кв. м) и средние (50–70 кв. м) квартиры.

Читайте также: Как грамотно купить недвижимость в Грузии. Советы опытных юристов

Самые популярные районы для покупки квартиры

В июле 2022 года количество сделок в большинстве районов Тбилиси было заметно выше, чем в аналогичном месяце 2021 года. Дидубе оказался единственным округом, где наблюдался спад продаж (−11%).

Топ-3 локаций, где был зафиксирован самый значительный рост числа сделок

  • Чугурети (+82%)
  • Диди-Дигоми (+49%)
  • Крцаниси (+36%)

Что касается доли в общем объёме сделок, то на вершине рейтинга находятся Сабуртало (18,4%) и Диди-Дигоми (16,7%).

Годовой рост цен на жильё достигает 16%

Средняя запрашиваемая цена продажи жилья в грузинской столице по сравнению с июлем 2021 года увеличилась на 15,7%, достигнув $921 за кв. м. Однако в месячном исчислении цены снизились на 0,6%, несмотря на подорожание лари на 3,6% по отношению к доллару США.

Средняя стоимость квадратного метра в Тбилиси в долларах США. Источник: TBC Capital

В годовом исчислении цены на жильё выросли во всех районах города. Наибольший рост отмечен в Мтацминде (+25%), Диди-Дигоми (+19%) и Глдани (+19%).

Самыми дорогими районами для покупки жилья в Тбилиси остаются Мтацминда и Ваке, где цены превышают $1 200 за кв. м. В то же время в грузинской столице по-прежнему много локаций, где покупатели платят менее $800 за кв. м.

Средняя стоимость квадратного метра по районам Тбилиси и её годовое изменение. Источник: TBC Capital
Вот что можно купить в Тбилиси прямо сейчас
Квартира за 223 457 евро в Тбилиси, Грузия
223 457 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
152 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается квартира с большой террасой и невероятными видами на город в районе Лиси. Площадь 152 квадратных метра, из которых 40 м терраса и балконы. Две большие спальни, два санузла и большая гостиная, совмещенная с кухней. Дом новостройка, 4 этажа, а сама квартира находится на 3 этаже. До озера Лили можно дойти пешком за 15 минут....
BD Group
Квартира за 91 961 евро в Тбилиси, Грузия
91 961 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
45 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Двухкомнатная квартира в Сабуртало. В пяти минутах от крупного торгового центра City Mall. Площадь - 45 м Количество комнат - 2 Этаж 14/29 Состояние - зеленый каркас плюс. В квартире так же установлены кондиционер Mitsubishi и газовый котел ECA. Park Home Saburtalo — современный жилой комплекс, предлагающий комфортабельное и...
BD Group
Квартира за 78 640 евро в Тбилиси, Грузия
78 640 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
56 м² 2 1 1
Продаётся уютная 2-комнатная квартира в современном жилом комплексе Квартира расположена в престижном комплексе Hause Art Luxe и полностью готова для комфортного проживания. О квартире: Просторная кухня-гостиная Уютная спальня Полностью меблирована Оснащена всей необходимой бытовой техникой Beko О комплексе: Камеры...
BD Group
Квартира за 147 826 евро в Тбилиси, Грузия
147 826 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
79 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке
Просторная, светлая и очень уютная квартира в Сабуртало, на Гагарина — идеальный вариант для комфортной жизни и выгодной инвестиции Отличная локация: развитый район Сабуртало, рядом вся необходимая инфраструктура — магазины, школы, транспорт, всё в шаговой доступности. Этаж: 11/14 Площадь: 79 кв.м Планировка: — 2...
BD Group
Квартира за 300 808 евро в Тбилиси, Грузия
300 808 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
108 м² 3 2 1
Лот «Скромное обаяние буржуазии» – продаётся просторная квартира 108 м2 с высокими потолками 3,2 м, с камином, в сердце Веры по адресу ул. Акаки Шанидзе, д.1, квартира 3, этаж 2. Квартира после капитального ремонта (ещё никто не жил): шикарный дубовый паркет, отреставрированные высокие витражные двери, продуманное освещение с...
BD Group
Квартира за 125 910 евро в Тбилиси, Грузия
125 910 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
82 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продаётся квартира мечты в престижном районе Ваке — ул. Кипшидзе Продаётся светлая и уютная трёхкомнатная квартира площадью 82 кв. м в одном из самых желанных районов Тбилиси — Ваке, на улице Кипшидзе. Этот район известен своей развитой инфраструктурой, зелёными зонами и удобным расположением, сочетающим спокойный ритм жизни и...
BD Group
Квартира за 111 729 евро в Тбилиси, Грузия
111 729 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
55 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Светлая аутентичная квартира с итальянским двориком в самом сердце Тбилиси район Сололаки. Площадь 55 кв. метров, 3 комнаты 2 спальни, вся мебель и техника остается, квартиры полностью готова для жизни или сдачи в аренду. Туристический район с развитой инфраструктурой: кафе, рестораны, хостелы, отели, магазины. Неподалеку находятся практически...
BD Group
Квартира за 153 842 евро в Тбилиси, Грузия
153 842 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
146 м² 4 3 2
ВНЖ при покупке
Уникальная возможность создать квартиру мечты в самом сердце Веры! Район: Вера, центр Тбилиси Этаж: 7 из 8 Преимущества: Локация премиум-класса Престижный район Вера Развитая инфраструктура Тихая зеленая зона в центре города ️ Потрясающие виды 7-й этаж – панорамные виды на город Чистый воздух Много света и солнца...
BD Group
Квартира за 141 809 евро в Тбилиси, Грузия
141 809 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
72 м² 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Квартира на продажу в Мтацминде – комфорт и элегантность в одном пространстве! Мы предлагаем Вам уникальную возможность приобрести квартиру в одном из престижных и экологически чистых районов города - Мтацминда. Всего в 8 минутах ходьбы от площади Свободы, на 3-м этаже нового жилого дома, вас ждет полностью отремонтированная, уютная и...
BD Group
Квартира за 180 485 евро в Тбилиси, Грузия
180 485 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
90 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке
Продаётся стильная 3-комнатная квартира с авторским ремонтом в ЖК «Твой дом на Джикия», Сабуртало 90 м² | 2 этаж из 6 Квартира, в которую можно заехать сразу — без доработок и компромиссов. Современный интерьер, продуманная планировка и качественные материалы создают ощущение уюта и комфорта с первых минут. Грамотная...
BD Group
Квартира за 137 512 евро в Тбилиси, Грузия
137 512 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
80 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке
Продаётся квартира с дизайнерским ремонтом под ключ в Сабуртало, площадью 80 м², по адресу: улица Бербуки, 8. Современная квартира в новом жилом доме, расположенном в самом центре района. Отличный вариант как для комфортного проживания, так и для инвестиции под аренду. Характеристики: Площадь: 80 м² Этаж: 10 из 14 Планировка:...
BD Group
Квартира за 73 053 евро в Тбилиси, Грузия
73 053 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
47 м² 2 1 1
Уютная и светлая 2-комнатная квартира в Надзаладеви — идеальный выбор для комфортной жизни Продаётся квартира, в которую хочется возвращаться. Пространство наполнено естественным светом, создающим ощущение тепла и уюта в любое время дня. Удачная планировка позволяет максимально эффективно использовать каждый метр, а спокойная атмосфера...
BD Group
Квартира за 210 566 евро в Тбилиси, Грузия
210 566 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
61 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке
Квартира на продажу в Ваке Адрес: Григол Мухадзе, 14 Этаж: 7/10 Предлагаем вам полностью меблированную квартиру площадью 61 м² в престижном районе Ваке. Квартира расположена в доме премиум-класса, оснащенном высококачественной инфраструктурой и обеспечивающем комфорт. Особенности: • Полностью оборудована мебелью и бытовой...
BD Group
Квартира за 128 918 евро в Тбилиси, Грузия
128 918 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
60 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке
Квартира под ключ в самом центре Сабуртало. Адрес: ул. Мераба Костава 80/82 Комплекс: Sakadze Tower Площадь: 60 м² Этаж: 15 из 25 Планировка: 1 спальня и гостиная с кухней Описание квартиры: Современная и светлая квартира в одном из самых востребованных районов Тбилиси — Сабуртало, в самом центре, у площади Саакдзе....
BD Group
Квартира за 253 538 евро в Тбилиси, Грузия
253 538 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
102 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке
Продается стильная квартира в престижном районе Тбилиси | Мцхетская 48 Предлагаем к продаже просторную, современную квартиру в одном из самых престижных и развитых районов Тбилиси. Особенности квартиры: Продуманная планировка с функциональными зонами Стильный дизайнерский ремонт в теплых тонах Качественные материалы отделки: паркет,...
BD Group
Квартира за 279 322 евро в Тбилиси, Грузия
279 322 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
126 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается просторная 2-спальная квартира в престижном районе Ваке • Общая площадь: 126 м² • Планировка: 2 отдельные спальни, просторная кухня-гостиная • Дополнительно: кладовка • Уютный и тихий дом в окружении зелени • В шаговой доступности — парки, магазины, кафе, аптеки и вся необходимая...
BD Group
Квартира за 111 729 евро в Тбилиси, Грузия
111 729 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
56 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке
Идеальная квартира в одном из лучших домов Багеби! Современный стиль, качество и потрясающий вид! Основные характеристики: ️ Площадь: 56,6 м² ️ Формат: 1+1 ️ Ремонт: новый, выполнен из качественных материалов ️ Планировка: просторная, продуманная до мелочей Преимущества квартиры: Элитный дом — высокое качество...
BD Group
Квартира за 113 448 евро в Тбилиси, Грузия
113 448 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
52 м² 2 1 1
Уютная квартира «под ключ» в Сабуртало — заезжай сразу после сделки! ул. Нуцубидзе Идеальный вариант для тех, кто не хочет тратить время, нервы и деньги на ремонт — здесь уже всё готово для комфортной жизни. Светлая, аккуратная квартира в новом доме, где каждая деталь продумана для удобства. Характеристики:...
BD Group
Квартира за 152 639 евро в Тбилиси, Грузия
152 639 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
79 м² 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается квартира в районе Авлабари, ул. Кумиси Предлагается просторная квартира площадью 79,1 м² в современном малоэтажном доме. Район Авлабари — один из самых востребованных и исторически значимых районов Тбилиси. Здесь гармонично сочетается старая архитектура и современная застройка, удобное расположение вблизи центра города,...
BD Group
Квартира за 56 724 евро в Тбилиси, Грузия
56 724 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
24 м² 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
**Твоя уютная точка на карте Тбилиси ** В самом сердце солнечного Тбилиси, где узкие улочки хранят истории, а ароматы кофе и хинкали витает в воздухе — продаётся маленькая, но невероятно душевная студия **всего 24 м²**. **Локация — лучше не придумаешь!** Всего **2 минуты пешком до проспекта Руставели** — и ты уже в...
BD Group

Годовой рост арендных ставок составил почти 70%

Что касается средней запрашиваемой цены аренды, то она осталась на значительно более высоком уровне по сравнению с июлем 2021 года (+69,8%) и составила $8,3 за кв. м в месяц.

Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital

Не последнюю роль в значительном приросте ставок сыграла весенняя волна миграции. Аналитики отмечают, что некоторые экспаты покинули страну или превратились в собственников, что привело к замедлению цен летом. Однако осенью спрос на съёмное жильё в Тбилиси будет подпитываться студентами, которые возвращаются к занятиям. К тому же в сентябре началась новая волна иммиграции, что должно спровоцировать дальнейший скачок ставок. По данным МВД Грузии, которые цитируют местные СМИ, только за последние десять дней (с 17 сентября) в Грузию въехало 78 742 гражданина России.

Читайте также: Как прямо сейчас уехать в Грузию и что там делать

Самыми дорогими районами Тбилиси по уровню арендной платы в июле стали Ваке, Мтацминда и Крцаниси. В то же время по годовому росту ставок лидировали иные локации – Чугурети (+75%), Исани (+74%) и Диди-Дигоми (74%).

Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по районам. Годовое изменение арендных ставок по районам. Источник: TBC Capital

Доходы от аренды также остались на значительном уровне. В тройку лидеров по уровню годовой доходности вошли Диди-Дигоми (13%), Исани (12,3%) и Дидубе (12%). В этих локациях доходность от аренды по-прежнему превышала ставку по долгосрочным депозитам в лари. Тем временем средняя доходность по Тбилиси составила 10,2% годовых.

Для рынка краткосрочной аренды июль 2022 года выдался самым жарким месяцем в этом году. В то же время количество активных объявлений едва показало какое-либо улучшение и ещё не полностью восстановилось. Цифра остаётся на 26% ниже допандемического уровня (июль 2019 года). При этом количество забронированных объектов улучшилось ещё меньше, зафиксировав спад на 29% по сравнению с июлем 2019-го.

Читайте также: Что купить в Грузии: от дешёвой квартиры до собственного дома

Источник: TBC Capital

Photo by Anna Bannahyan on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Грузия, Анализ рынков, Аренда, Недвижимость

Читайте также

Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи
На выбор – десять популярнейших курортов мира
Содержание недвижимости в Грузии
Сколько стоит ежегодное обслуживание квартиры в Грузии – налоги, коммуналка и другие расходы
Недвижимость Грузии в 2026 году: цены, доходность и условия покупки для иностранцев
Здесь по-прежнему можно взять квартиру у моря за $35 тыс.
Процедура покупки недвижимости в Грузии
Обновили полезный гайд
Есть мнение. Камбоджа будет ещё ближе!
В этом не сомневается бизнесмен, совладелец компании Time Square, автор многочисленных материалов...
О чем недоговаривают риелторы Турции: лайфхаки по выбору квартиры у моря
Правда и мифы о турецкой недвижимости

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в Грузии Недорогая недвижимость в Грузии Дома (виллы) в Грузии Земельные участки в Грузии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Грузия»

Недвижимость Грузии в 2026 году: цены, доходность и условия покупки для иностранцев

Здесь по-прежнему можно взять квартиру у моря за $35 тыс.

  • 04.04.2026
  • 762

Содержание недвижимости в Грузии

Сколько стоит ежегодное обслуживание квартиры в Грузии – налоги, коммуналка и другие расходы

  • 09.01.2026
  • 14457