В конце 2021 года на рынке недвижимости Тбилиси отмечалась исключительная активность. Январь 2022-го стал ещё более продуктивным. А что же происходило с ценами на покупку и аренду жилья в жаркий сезон? Prian.ru изучил отчёт аналитиков за июль 2022 года.
Спрос растёт ускоренными темпами
Показатели рынка жилой недвижимости Тбилиси в последние месяцы стабилизировались. По данным аналитиков компании TBC Capital, в июле 2022 года количество транзакций (3 547) практически не изменилось по сравнению с месяцем ранее (−0,3%), зато существенно увеличилось по сравнению с тем же месяцем 2021 года (+17,2%).
Количество проданных жилых объектов в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital
Как и в предыдущие месяцы, спрос улучшился больше всего на новые квартиры (разрешения выданы в 2018 году и позже). Всего в июле 2022 года было продано около 800 квартир в новостройках, что на 53,6% больше по сравнению с июлем 2021 года.
В случае старых квартир годовой рост продаж оказался более скромным и составил 10%. Более того, доля новых жилых единиц в общем количестве продаж увеличилась с 17% в июле 2021 года до 22% в июле 2022 года.
Самыми востребованными объектами в июле оказались небольшие (до 50 кв. м) и средние (50–70 кв. м) квартиры.
В июле 2022 года количество сделок в большинстве районов Тбилиси было заметно выше, чем в аналогичном месяце 2021 года. Дидубе оказался единственным округом, где наблюдался спад продаж (−11%).
Топ-3 локаций, где был зафиксирован самый значительный рост числа сделок
Чугурети (+82%)
Диди-Дигоми (+49%)
Крцаниси (+36%)
Что касается доли в общем объёме сделок, то на вершине рейтинга находятся Сабуртало (18,4%) и Диди-Дигоми (16,7%).
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Годовой рост цен на жильё достигает 16%
Средняя запрашиваемая цена продажи жилья в грузинской столице по сравнению с июлем 2021 года увеличилась на 15,7%, достигнув $921 за кв. м. Однако в месячном исчислении цены снизились на 0,6%, несмотря на подорожание лари на 3,6% по отношению к доллару США.
Средняя стоимость квадратного метра в Тбилиси в долларах США. Источник: TBC Capital
В годовом исчислении цены на жильё выросли во всех районах города. Наибольший рост отмечен в Мтацминде (+25%), Диди-Дигоми (+19%) и Глдани (+19%).
Самыми дорогими районами для покупки жилья в Тбилиси остаются Мтацминда и Ваке, где цены превышают $1 200 за кв. м. В то же время в грузинской столице по-прежнему много локаций, где покупатели платят менее $800 за кв. м.
Средняя стоимость квадратного метра по районам Тбилиси и её годовое изменение. Источник: TBC Capital
Вот что можно купить в Тбилиси прямо сейчас
152 165 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
146 м²432
ВНЖ при покупке
Уникальная возможность создать квартиру мечты в самом сердце Веры!
Район: Вера, центр Тбилиси
Этаж: 7 из 8
Преимущества:
Локация премиум-класса
Престижный район Вера
Развитая инфраструктура
Тихая зеленая зона в центре города
️ Потрясающие виды
7-й этаж – панорамные виды на город
Чистый воздух
Много света и солнца...
BD Group
188 718 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
142 м²432
ВНЖ при покупке
«Белый Квадрат на Джикия» строится в Тбилиси, в центре Сабуртало, на улице Политковской. У проекта удобное расположение, он особенно интересен любителям активной жизни. Также для тех, кто думает купить квартиру для инвестиций или сдачи в аренду.
Рядом с ЖК находится активная транспортная и коммерческая инфраструктура.
Комплекс...
BD Group
2 035 095 €
Дом в Тбилиси, Грузия
500 м²753
ВНЖ при покупке
Продаётся просторный и ухоженный дом в престижном районе Каклеби
Участок: 1 700 м²
Дом: 500 м² (370 м² жилая)
Год постройки: 2010
Этажность: 3 этажа + мансарда
Цена: 2 100 000 €
Этот дом сочетает в себе качественное строительство, продуманную архитектуру и большую частную территорию, которая обеспечивает...
BD Group
352 784 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
120 м²321
ВНЖ при покупке
Панорамная квартира с видом на Тбилиси — 120 м
120 кв.м. | 4/6 этаж | 2 спальни + гардеробная
Просторная и очень светлая квартира с современным дизайнерским интерьером и продуманной планировкой.
Большие панорамные окна наполняют пространство естественным светом и открывают захватывающий вид на город.
Планировка:
2 уютные спальни...
BD Group
289 028 €
Дом в Тбилиси, Грузия
190 м²542
ВНЖ при покупке
Продаётся частный жилой дом в районе Диди Дигоми, на улице Нино Абашидзе-Орбелиани, в начале улицы, рядом с клиникой «Имеди». Район отличается тишиной и комфортной средой проживания — на улице расположены исключительно частные дома, без многоэтажной застройки.
Дом двухэтажный, общей площадью 190 м², расположен на...
BD Group
297 529 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
118 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся элегантная квартира в престижном районе Вера — сердце старого Тбилиси, где историческая атмосфера гармонично сочетается с современным комфортом.
Квартира площадью 118 м² расположена на 8 этаже нового премиального дома "Автограф" с консьерж-сервисом, обеспечивающего высокий уровень безопасности и приватности....
BD Group
255 024 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
95 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается стильная квартира с дизайнерским ремонтом в элитном районе Ваке
Эта квартира — идеальное сочетание комфорта, стиля и качества.
Планировка и интерьер:
• Просторная гостиная, совмещённая с кухней открытого типа
• Две спальня
• Санузел с современной сантехникой
• Высокие потолки и продуманная...
BD Group
191 268 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
95 м²431
КВАРТИРА В ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ Lisi Green Urban
Продаётся угловая премиальная 4-комнатная квартира с новым дизайнерским ремонтом, полностью готовая к проживанию, расположенная в одном из самых зелёных и экологически чистых районов Тбилиси — рядом с озером Лиси.
Планировка и параметры квартиры:
Общая площадь — 95 кв.м
Этаж —...
BD Group
276 277 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
124 м²432
ВНЖ при покупке
Продаётся 4-комнатная квартира 124 кв.м в Сабуртало, комплекс M2 — ул. Тамарашвили 6
Локация:
Пересечение дорог Ваке–Сабуртало
Вид на парк Вацлава Гавела
10 минут до метро Делиси
Основные характеристики:
Площадь: 124 кв.м
Этаж: 5/19
3 спальни: одна с собственной ванной комнатой, вторая с гардеробной
2 санузла...
BD Group
280 527 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
102 м²431
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается просторная квартира знаменитой площади Орбелиани, на улице Пхови.
Квартира расположена на 4 этаже четырехэтажного дома и занимает 102 м². Планировка включает 4 комнаты: светлую гостиную и 3 изолированные спальни. Такое решение идеально подойдет как для семьи, так и для тех, кто ценит удобство и свободное пространство.
Район...
BD Group
214 221 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
140 м²321
ВНЖ при покупке
Уникальное предложение в начале Багеби!
Основные характеристики:
️ Площадь: 140 м²
️ Формат: просторная угловая квартира с панорамным видом на город
️ Светлая и уютная — благодаря большим витражным окнам во всех комнатах
Преимущества квартиры:
Качественный ремонт — можно заезжать и жить
Просторные балконы —...
BD Group
385 512 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
126 м²421
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Просторная 4-комнатная квартира в престижном районе Тбилиси — ул. Тараса Шевченко
Предлагается к продаже элегантная квартира площадью 126 м² в одном из самых удобных и престижных районов Тбилиси.
Цена — 453 500 $.
Планировка:
• 4 комнаты, включая 2 изолированные спальни
• Просторная гостиная
•...
BD Group
263 525 €
Дом в Тбилиси, Грузия
175 м²532
ВНЖ при покупке
Продаётся уютный частный дом в Верхнем Лиси
В тихом и зелёном районе Верхнего Лиси продаётся один из самых уютных частных домов площадью 175 кв.м на благоустроенном участке 476 кв.м. Этот дом идеально подойдёт для семьи, которая ценит комфорт, пространство и спокойствие.
Дом одноэтажный и включает:
— 4 комнаты,
— 3 спальни,...
BD Group
53 878 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
34 м²111
Студия с видом в перспективном проекте Авлабари — отличная инвестиция и комфорт для жизни
Продаётся стильная студия на 9-ом этаже, площадью 34,1 м² в современном жилом комплексе от компании Index, расположенном на улице Бочорма, в районе Авлабари — одном из самых востребованных и туристически привлекательных районов Тбилиси....
BD Group
136 013 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
54 м²211
Продаётся просторная квартира с 1 спальней под ключ в Сабуртало, на улице Данелия откуда открывается вид на Цхнети и Тбилиси. В 10 минутах ходьбы находятся все необходимые магазины и учебные заведения.
площадь 54 м²
этаж 8/10
• В 5 минутах от станции метро «Государственный университет» • Рядом находятся 3 частные...
BD Group
157 605 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
74 м²321
Элегантная квартира с панорамным видом в современном доме — 74.6 м² | 18 этаж
Предлагается стильная и полностью оборудованная квартира в современном доме, построенном всего год назад. Квартира расположена на 18-м, последнем этаже, что обеспечивает постоянный открытый вид на город, максимум света и полное ощущение пространства....
BD Group
113 061 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
65 м²211
Премиальная квартира в ЖК White Square
Тбилиси, Сабуртало, ул. Жиули Шартава, 43
Предлагается светлая и стильная квартира 65м² в одном из самых престижных жилых комплексов Сабуртало — White Square.
Идеальный вариант как для комфортного проживания, так и для инвестиций с высоким арендным потенциалом.
3таж 3 из 18
Планировка...
BD Group
425 041 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
130 м²321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Просторная 3-комнатная квартира в историческом районе Абанотубани — 130 м²
Продаётся светлая и уютная квартира площадью 130 м² в одном из самых живописных и туристически привлекательных районов Тбилиси — Абанотубани. Это сердце старого города, окружённое знаменитыми серными банями, узкими улочками, атмосферными кафе и...
BD Group
403 789 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
190 м²431
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Помещение в центре Тбилиси – для бизнеса и инвестиций!
Продается просторное коммерческое помещение в самом сердце города — на Хлебной площади.
Площадь основного уровня — 105 м² + чердак 85 м² (возможность обустройства второго уровня).
Новое здание после реконструкции
Новая электрика и канализация
Центральная...
BD Group
199 769 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
107 м²422
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Элегантная квартира в премиум-комплексе "Багеби Плаза"
Продается просторная и стильная квартира в одном из самых престижных и экологически чистых районов Тбилиси — всего в 15 минутах от парка Ваке и Черепашьего озера.
ЖК "Багеби Плаза" — это архитектурно выразительное здание с круглосуточной охраной,...
Что касается средней запрашиваемой цены аренды, то она осталась на значительно более высоком уровне по сравнению с июлем 2021 года (+69,8%) и составила $8,3 за кв. м в месяц.
Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital
Не последнюю роль в значительном приросте ставок сыграла весенняя волна миграции. Аналитики отмечают, что некоторые экспаты покинули страну или превратились в собственников, что привело к замедлению цен летом. Однако осенью спрос на съёмное жильё в Тбилиси будет подпитываться студентами, которые возвращаются к занятиям. К тому же в сентябре началась новая волна иммиграции, что должно спровоцировать дальнейший скачок ставок. По данным МВД Грузии, которые цитируют местные СМИ, только за последние десять дней (с 17 сентября) в Грузию въехало 78 742 гражданина России.
Самыми дорогими районами Тбилиси по уровню арендной платы в июле стали Ваке, Мтацминда и Крцаниси. В то же время по годовому росту ставок лидировали иные локации – Чугурети (+75%), Исани (+74%) и Диди-Дигоми (74%).
Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по районам. Годовое изменение арендных ставок по районам. Источник: TBC Capital
Доходы от аренды также остались на значительном уровне. В тройку лидеров по уровню годовой доходности вошли Диди-Дигоми (13%), Исани (12,3%) и Дидубе (12%). В этих локациях доходность от аренды по-прежнему превышала ставку по долгосрочным депозитам в лари. Тем временем средняя доходность по Тбилиси составила 10,2% годовых.
Для рынка краткосрочной аренды июль 2022 года выдался самым жарким месяцем в этом году. В то же время количество активных объявлений едва показало какое-либо улучшение и ещё не полностью восстановилось. Цифра остаётся на 26% ниже допандемического уровня (июль 2019 года). При этом количество забронированных объектов улучшилось ещё меньше, зафиксировав спад на 29% по сравнению с июлем 2019-го.
.jpeg)
.jpg)
.jpg)
