В конце 2021 года на рынке недвижимости Тбилиси отмечалась исключительная активность. Январь 2022-го стал ещё более продуктивным. А что же происходило с ценами на покупку и аренду жилья в жаркий сезон? Prian.ru изучил отчёт аналитиков за июль 2022 года.
Спрос растёт ускоренными темпами
Показатели рынка жилой недвижимости Тбилиси в последние месяцы стабилизировались. По данным аналитиков компании TBC Capital, в июле 2022 года количество транзакций (3 547) практически не изменилось по сравнению с месяцем ранее (−0,3%), зато существенно увеличилось по сравнению с тем же месяцем 2021 года (+17,2%).
Количество проданных жилых объектов в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital
Как и в предыдущие месяцы, спрос улучшился больше всего на новые квартиры (разрешения выданы в 2018 году и позже). Всего в июле 2022 года было продано около 800 квартир в новостройках, что на 53,6% больше по сравнению с июлем 2021 года.
В случае старых квартир годовой рост продаж оказался более скромным и составил 10%. Более того, доля новых жилых единиц в общем количестве продаж увеличилась с 17% в июле 2021 года до 22% в июле 2022 года.
Самыми востребованными объектами в июле оказались небольшие (до 50 кв. м) и средние (50–70 кв. м) квартиры.
В июле 2022 года количество сделок в большинстве районов Тбилиси было заметно выше, чем в аналогичном месяце 2021 года. Дидубе оказался единственным округом, где наблюдался спад продаж (−11%).
Топ-3 локаций, где был зафиксирован самый значительный рост числа сделок
Чугурети (+82%)
Диди-Дигоми (+49%)
Крцаниси (+36%)
Что касается доли в общем объёме сделок, то на вершине рейтинга находятся Сабуртало (18,4%) и Диди-Дигоми (16,7%).
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Годовой рост цен на жильё достигает 16%
Средняя запрашиваемая цена продажи жилья в грузинской столице по сравнению с июлем 2021 года увеличилась на 15,7%, достигнув $921 за кв. м. Однако в месячном исчислении цены снизились на 0,6%, несмотря на подорожание лари на 3,6% по отношению к доллару США.
Средняя стоимость квадратного метра в Тбилиси в долларах США. Источник: TBC Capital
В годовом исчислении цены на жильё выросли во всех районах города. Наибольший рост отмечен в Мтацминде (+25%), Диди-Дигоми (+19%) и Глдани (+19%).
Самыми дорогими районами для покупки жилья в Тбилиси остаются Мтацминда и Ваке, где цены превышают $1 200 за кв. м. В то же время в грузинской столице по-прежнему много локаций, где покупатели платят менее $800 за кв. м.
Средняя стоимость квадратного метра по районам Тбилиси и её годовое изменение. Источник: TBC Capital
Вот что можно купить в Тбилиси прямо сейчас
104 531 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
54 м²211
ВНЖ при покупке
Продаётся стильная квартира 1+1 в районе Лиси — Archi Nutsubidze
Лиси, ул. Авто Варази
Жилой комплекс Archi Nutsubidze
Площадь — 54 м²
Предлагается к продаже квартира формата 1+1 в одном из самых востребованных жилых комплексов района.
О комплексе:
Проект реализован девелопером Archi Group — одним из самых...
BD Group
114 985 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
55 м²211
Продаётся уютная двухкомнатная квартира в зелёном каркасе в современном жилом комплексе «Майдони», район Авлабари.
Квартира площадью 55,8 м², расположена на 2 этаже 7-этажного дома. Планировка включает просторную гостиную и отдельную спальню. Из окон открывается приятный вид, что делает пространство светлым и комфортным для...
BD Group
94 500 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
52 м²211
Продажа двухкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Дидубе
Улица Механизации 4
1 спальня 1 санузел 4/24 этаж
Площадь квартиры: 52м2
Продается квартира в жилом комплексе Archi рядом с парком Киквидзе в районе Надзаладеви-Дидубе
Отличное расположение, всего в 2 минутах ходьбы от метро Гоциридзе и Дидубе
Идеально подходит как для себя,...
Buona Realty
270 039 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
100 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается просторная 2-спальная квартира в престижном районе Ваке
• Общая площадь: 100 м²
• Планировка: 2 отдельные спальни, изолированная кухня, просторная гостиная
• Дополнительно: гардеробная, дубовый паркет
• Уютный и тихий дом в окружении зелени
• В шаговой доступности — парк Ваке, магазины,...
BD Group
158 539 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
65 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся новая премиальная квартира в ЖК White Square («Белый квадрат»)
Тбилиси, ул. Жиули Шартава, 43
Предлагается абсолютно новая, после дизайнерского ремонта, не жилая квартира площадью 64,5 м² в одном из самых статусных жилых комплексов района Сабуртало — White Square.
Квартира полностью укомплектована брендовой...
BD Group
56 698 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
58 м²211
Грузия Тбилиси
Жилой комплекс премиум-класса Alto расположен в развитом районе Диди Дигоми — одном из самых перспективных и комфортных для проживания районов Тбилиси. Это 20-этажное здание, объединяющее современную архитектуру, продуманные планировки и премиальный сервис.
Локация и инфраструктура
Район Диди Дигоми отличается развитой...
Дом за рубежом
110 500 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
67 м²321
Продажа трехкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Сабуртало
ул. Бесариона Жгенти 6
2 спальни 1 санузел 11/17 этаж
Площадь квартиры: 67м2
Продаётся трёхкомнатная квартира в районе Сабуртало в двух минутах ходьбы от улицы Нуцубидз
Квартира с новым ремонтом, светлая и уютная
Идеальный вариант, как для собственного проживания, так и для...
Buona Realty
117 598 €
Апартаменты в Тбилиси, Грузия
57 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
▌Самый крупный проект в Тбилиси на берегу реки Кура Eaglehills Waterfront
Уникальный формат с сохранением естественного ландшафтого дизайна местности.
Tbilisi Проект Tbilisi Waterfront, реализуемый международной девелоперской компанией Eagle Hills, представляет собой амбициозное развитие городской территории площадью около 6 млн кв.м. Этот...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся квартира в черновом каркасе в престижном районе Мтацминда, на улице Читадзе. Дом — новостройка, сдан в эксплуатацию в мае 2025 года. Современное здание с лифтом и всеми коммуникациями.
Квартира расположена на 7 этаже 9-этажного дома и имеет прекрасный вид на город. Формат позволяет спланировать пространство по своему вкусу и...
BD Group
150 000 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
89 м²322
Продаётся трёхкомнатная, недавно отремонтированная квартира в Ваке
Предлагается полностью обновлённая, уютная и светлая квартира в одном из самых престижных и комфортных районов Тбилиси — в Ваке
Квартира расположена на улице Кипшидзе, в тихой и безопасной среде, где городская динамика идеально сочетается со спокойствием
Квартира включает...
Buona Realty
483 458 €
Дом в Тбилиси, Грузия
350 м²542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается великолепный дом с бассейном в Тбилиси, который станет идеальным местом для комфортного проживания.
Этот дом расположён в районе с развитой инфраструктурой, что обеспечит вам все необходимые удобства в шаговой доступности. В окрестностях находятся магазины, рестораны, школы и парки, а отличная транспортная доступность позволит быстро...
BD Group
142 659 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
91 м²431
ВНЖ при покупке
Продаётся стильная 4-комнатная квартира с новым ремонтом в районе Исани
Просторная, светлая и полностью готовая к проживанию квартира с современным новым ремонтом. Всё аккуратно, чисто и без дополнительных вложений.
Планировка продумана для комфортной жизни:
• большая гостиная — идеальна для семейных вечеров
• 3...
BD Group
112 371 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
56 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается квартира в новостройке в престижном районе Багеби
Цхнетское шоссе, 45 | Тбилиси
Квартира расположена в современном жилом комплексе, сочетающем комфорт, безопасность и качественную архитектуру. Район Багеби по праву считается одним из самых экологически чистых и зелёных районов города, при этом с удобной транспортной доступностью....
BD Group
87 109 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
60 м²211
ВНЖ при покупке
1+1, 60 кв.м. на 9ом этаже в новом комплексе Мтквари Ресиденс
Квартира с хорошим качественным ремонтом, новой мебелью и техникой. Качественные ламинированные полы, встроенные глубокие шкафы. Газовое отопление и кондиционер, москитная сетка, противопожарная система, детектор углекислого газа. Светлая уютная квартира.
Комплекс здан в конце...
BD Group
139 375 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
82 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся квартира мечты в престижном районе Ваке — ул. Кипшидзе
Продаётся светлая и уютная трёхкомнатная квартира площадью 82 кв. м в одном из самых желанных районов Тбилиси — Ваке, на улице Кипшидзе. Этот район известен своей развитой инфраструктурой, зелёными зонами и удобным расположением, сочетающим спокойный ритм жизни и...
BD Group
740 431 €
Дом в Тбилиси, Грузия
320 м²534
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся уникальный частный дом в сердце Тбилиси – исторический район Авлабари.
Этот дом — сочетание уюта, стиля и функциональности, расположенный в одном из самых колоритных районов Тбилиси, где каждый уголок дышит историей.
- 3 этажа
- 3 светлые спальни, каждая с собственным балконом
- 2 большие гардеробные комнаты
- 4...
BD Group
792 696 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
293 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся эксклюзивная квартира в сердце Ваке
Уникальное предложение в одном из самых престижных районов Тбилиси — проспект Чавчавадзе, 30.
Современный дом премиум-класса с высоким уровнем строительства, стильным дизайном и удобной локацией в центре деловой и культурной жизни города.
Квартира площадью 293 кв.м расположена на 20-м...
BD Group
123 870 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
79 м²321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается квартира в районе Авлабари, ул. Кумиси
Предлагается просторная квартира площадью 79,1 м² в современном малоэтажном доме.
Район Авлабари — один из самых востребованных и исторически значимых районов Тбилиси. Здесь гармонично сочетается старая архитектура и современная застройка, удобное расположение вблизи центра города,...
BD Group
139 375 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
64 м²211
ВНЖ при покупке
Премиальная квартира в ЖК White Square
Тбилиси, Сабуртало, ул. Жиули Шартава, 43
Предлагается светлая и стильная квартира 63 м² в одном из самых престижных жилых комплексов Сабуртало — White Square.
Идеальный вариант как для комфортного проживания, так и для инвестиций с высоким арендным потенциалом.
Планировка
Уютная...
BD Group
261 328 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
123 м²432
ВНЖ при покупке
Квартира на продажу рядом с круглым садом — дизайнерская, открытая планировка и высокие потолки
Общая площадь: 123 м²
Комнаты: 4
Спальни: 3
Этаж: 3/9
Угловая, открытая квартира после недавнего ремонта — использованы материалы высочайшего качества и бытовая техника премиум-класса.
Центральное отопление
️ 2...
Что касается средней запрашиваемой цены аренды, то она осталась на значительно более высоком уровне по сравнению с июлем 2021 года (+69,8%) и составила $8,3 за кв. м в месяц.
Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital
Не последнюю роль в значительном приросте ставок сыграла весенняя волна миграции. Аналитики отмечают, что некоторые экспаты покинули страну или превратились в собственников, что привело к замедлению цен летом. Однако осенью спрос на съёмное жильё в Тбилиси будет подпитываться студентами, которые возвращаются к занятиям. К тому же в сентябре началась новая волна иммиграции, что должно спровоцировать дальнейший скачок ставок. По данным МВД Грузии, которые цитируют местные СМИ, только за последние десять дней (с 17 сентября) в Грузию въехало 78 742 гражданина России.
Самыми дорогими районами Тбилиси по уровню арендной платы в июле стали Ваке, Мтацминда и Крцаниси. В то же время по годовому росту ставок лидировали иные локации – Чугурети (+75%), Исани (+74%) и Диди-Дигоми (74%).
Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по районам. Годовое изменение арендных ставок по районам. Источник: TBC Capital
Доходы от аренды также остались на значительном уровне. В тройку лидеров по уровню годовой доходности вошли Диди-Дигоми (13%), Исани (12,3%) и Дидубе (12%). В этих локациях доходность от аренды по-прежнему превышала ставку по долгосрочным депозитам в лари. Тем временем средняя доходность по Тбилиси составила 10,2% годовых.
Для рынка краткосрочной аренды июль 2022 года выдался самым жарким месяцем в этом году. В то же время количество активных объявлений едва показало какое-либо улучшение и ещё не полностью восстановилось. Цифра остаётся на 26% ниже допандемического уровня (июль 2019 года). При этом количество забронированных объектов улучшилось ещё меньше, зафиксировав спад на 29% по сравнению с июлем 2019-го.
.jpeg)
.jpg)
.jpg)
