В конце 2021 года на рынке недвижимости Тбилиси отмечалась исключительная активность. Январь 2022-го стал ещё более продуктивным. А что же происходило с ценами на покупку и аренду жилья в жаркий сезон? Prian.ru изучил отчёт аналитиков за июль 2022 года.
Спрос растёт ускоренными темпами
Показатели рынка жилой недвижимости Тбилиси в последние месяцы стабилизировались. По данным аналитиков компании TBC Capital, в июле 2022 года количество транзакций (3 547) практически не изменилось по сравнению с месяцем ранее (−0,3%), зато существенно увеличилось по сравнению с тем же месяцем 2021 года (+17,2%).
Количество проданных жилых объектов в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital
Как и в предыдущие месяцы, спрос улучшился больше всего на новые квартиры (разрешения выданы в 2018 году и позже). Всего в июле 2022 года было продано около 800 квартир в новостройках, что на 53,6% больше по сравнению с июлем 2021 года.
В случае старых квартир годовой рост продаж оказался более скромным и составил 10%. Более того, доля новых жилых единиц в общем количестве продаж увеличилась с 17% в июле 2021 года до 22% в июле 2022 года.
Самыми востребованными объектами в июле оказались небольшие (до 50 кв. м) и средние (50–70 кв. м) квартиры.
В июле 2022 года количество сделок в большинстве районов Тбилиси было заметно выше, чем в аналогичном месяце 2021 года. Дидубе оказался единственным округом, где наблюдался спад продаж (−11%).
Топ-3 локаций, где был зафиксирован самый значительный рост числа сделок
Чугурети (+82%)
Диди-Дигоми (+49%)
Крцаниси (+36%)
Что касается доли в общем объёме сделок, то на вершине рейтинга находятся Сабуртало (18,4%) и Диди-Дигоми (16,7%).
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Годовой рост цен на жильё достигает 16%
Средняя запрашиваемая цена продажи жилья в грузинской столице по сравнению с июлем 2021 года увеличилась на 15,7%, достигнув $921 за кв. м. Однако в месячном исчислении цены снизились на 0,6%, несмотря на подорожание лари на 3,6% по отношению к доллару США.
Средняя стоимость квадратного метра в Тбилиси в долларах США. Источник: TBC Capital
В годовом исчислении цены на жильё выросли во всех районах города. Наибольший рост отмечен в Мтацминде (+25%), Диди-Дигоми (+19%) и Глдани (+19%).
Самыми дорогими районами для покупки жилья в Тбилиси остаются Мтацминда и Ваке, где цены превышают $1 200 за кв. м. В то же время в грузинской столице по-прежнему много локаций, где покупатели платят менее $800 за кв. м.
Средняя стоимость квадратного метра по районам Тбилиси и её годовое изменение. Источник: TBC Capital
Вот что можно купить в Тбилиси прямо сейчас
271 850 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
124 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается квартира от премиального девелопера Biograpi в комплексе Sakeni.
Biograpi - строительная компания, существующая на рынке с 2022 года и одна из крупнейших градообразующих предприятий города, которая нацелена на создание уникальных проектов, отвечающих современным потребностям рынка.
Sakeni by Biograpi: 36-этажный много...
BD Group
180 953 €
Дом в Тбилиси, Грузия
135 м2542
ВНЖ при покупке
Продажа 5-комнатного таунхауса в Диди Дигоми
В тихом и уютном районе Диди Дигоми, на улице Кристиана Стивенса, продаётся новый двухэтажный таунхаус, идеально подходящий для комфортной семейной жизни.
Общая площадь таунхауса составляет 135 м², участок — 70 м². Продуманная планировка включает пять комнат, из которых четыре...
BD Group
150 000 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
89 м2322
Продаётся трёхкомнатная, недавно отремонтированная квартира в Ваке
Предлагается полностью обновлённая, уютная и светлая квартира в одном из самых престижных и комфортных районов Тбилиси — в Ваке
Квартира расположена на улице Кипшидзе, в тихой и безопасной среде, где городская динамика идеально сочетается со спокойствием
Квартира включает...
Buona Realty
79 956 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
38 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся стильная двухкомнатная квартира, 38.5 м² — ул. Университетская, в современном жилом комплексе House Uni, расположенном в зелёной части Сабуртало.
Планировка: спальня + гостиная с кухней
Этаж 1/9
корпус - 9
Комплекс из малоэтажных домов / Современные детские площадки
Зеленые зоны для прогулок
Качественный ремонт...
BD Group
117 830 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
95 м2321
ВНЖ при покупке
Продаётся трехкомнатная квартира в районе Исани.
Светлая , уютная квартира с балкономами в каждой комнате. Квартира угловая и имеет разные виды в 3 направлениях.
Квартира находится в удачном расположении с развитой инфраструктурой и удобной транспортной развязкой, в 5и минутах от метро .
Квартира свободна физически и юридически, без...
BD Group
75 664 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
43 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается квартира в экологически чистом районе Лиси. На улице Лео Качадзе, это в пяти минутах ходьбы от парка и озера Лиси.
Площадь - 43 м.
Комнаты - 2 (спальня, зал+кухня).
Этаж - 1/4. Корпус 4.
Состояние - новый ремонт (кухня со встроенной техникой / санузел с ванной).
О жилом комплексе
ЖК Lisi House "Sheni sakhli Lisze"...
BD Group
116 146 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
52 м2211
ВНЖ при покупке
Продаётся уютная 1+1 квартира с панорамными видами и новым современным ремонтом.
Квартира полностью укомплектована мебелью и техникой — можно заезжать и жить!
Просторная и светлая планировка
Новый ремонт и качественная отделка
Вся необходимая мебель и техника
Развитая инфраструктура — рядом магазины, кафе, аптеки
До метро...
BD Group
88 372 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
57 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся стильная квартира в самом сердце Сабуртало — ул. Мицкевича 25б
Прекрасная 1-комнатная квартира площадью 57 м² в новом, современном доме на 12-м (последнем) этаже. Дом расположен в центре района Сабуртало — самого популярного и динамично развивающегося района Тбилиси.
Адрес: ул. Адама Мицкевича 25б
Этаж: 12/12...
BD Group
100 997 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
58 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Уютная квартира с мебелью и техникой в Багеби
Район Багеби | 2-й высокий этаж
Продаётся светлая и полностью готовая к проживанию квартира в одном из самых зелёных и комфортных районов Тбилиси — **Багеби**. Идеальный вариант как для жизни, так и для инвестиций.
Площадь: 58 м²
Планировка: 1 спальня + гостиная с кухней
Мебель и...
BD Group
260 909 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
134 м2421
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся светлая, просторная квартира в историческом районе Сололаки в историческом центре Тбилиси (ул. Амаглеба)
Квартира в добротном доме с высокими потолками и действующим камином.
Расположение: 15 минут пешком до площади Свободы и станции Фуникулёр, рядом автобусные остановки. Район с развитой инфраструктурой — супермаркеты, кафе,...
BD Group
79 956 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
63 м2421
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
**Просторная 4-комнатная квартира в новостройке у метро Самгори — Ваш идеальный дом!**
️ **Локация, которая говорит сама за себя:**
— Всего **2 минуты до метро Самгори** — легко добраться в любой район города!
— Новый, современный жилой комплекс с благоустроенной территорией и безопасностью.
— Вся...
BD Group
134 663 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
108 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается уютная 3-комнатная квартира!
Площадь: 107.7 м²
Этаж: 7/12
Комнаты: 3 (включая 2 спальни)
Описание:
Просторная и светлая квартира с прекрасным видом !
Отличная планировка, большая гостинная, отдельная кухонная зона, 2 ванные , 2 балкона, под ключ!
Тихое и уютное место, комфортная площадь для жизни или аренды....
BD Group
168 328 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
111 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся стильная 3-комнатная квартира в Ваке, в новом доме
Просторная и светлая квартира расположена в новопостроенном доме в престижном районе Ваке.
Квартира после качественного ремонта и включает:
• две уютные спальни,
• просторную гостиную с полуизолированной кухней,
• гардеробную и кладовую,
• большую...
BD Group
143 079 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
71 м2321
ВНЖ при покупке
Продаётся под ключ уютная и современная квартира в новом доме 2025 года постройки
Квартира полностью готова к заселению, выполнена в светлых тонах с использованием качественных материалов.
- Просторные и светлые комнаты с большими окнами
- Современная ванная комната с душевой, стиральной машиной и стильной отделкой
- Квартира отлично...
BD Group
71 539 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
118 м2432
Продаётся квартира площадью 85 м² с возможностью надстройки двух дополнительных уровней.
После обустройства общая площадь составит 118 м², а с учётом высоты потолков фактически доступная площадь — около 33 м² дополнительного пространства.
Квартира продаётся в черновом каркасе, что позволяет реализовать индивидуальный...
BD Group
94 800 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
56 м2211
Продаажа двухкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Ортачала на улице Надиквари
1 спальня 1 санузел 6/8 этаж
Площадь квартиры 56м2
Продается 2-комнатная отремонтированная квартира
Квартира находится в старом районе Тбилиси, Ортачала
С высококачественной мебелью, современной техникой и ремонтом высокого качества
Квартира расположена в...
Buona Realty
183 000 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
65 м2211
Продаётся 2-комнатная квартира в Park Home Vake
1 спальня 1 санузел 9/11 этаж Площадь квартиры 65м2
Улица Авалишвили
Комплекс находится в 200 метрах от проспекта Ильи Чавчавадзе
ЖК Премиум класса с самым большим рекреационным пространством 8000м2
Озеленённая терраса, внутренний двор, спортивные и детские площадки, фитнес зал,
25...
Buona Realty
69 856 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
63 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается уютная 3-комнатная квартира в Вашлиджвари!
Площадь: 63 м²
Этаж: 1/9
Комнаты: 3 (включая 2 спальни)
Описание:
Просторная и светлая квартира с большим бассейном и зоной отдыха во дворе!
Отличная планировка, большая гостинная, под ключ!
Тихое и уютное место, комфортная площадь для жизни или аренды.
Локация:
Район...
BD Group
146 600 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
71 м2211
Продажа двухкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Сабуртало
Улица Жиули Шартава
Площадь квартиры 71м2
1 спальня 1 санузел 17/37 этаж
Квартира недавно отремонтирована и оснащена техникой
Стоимость 170.000USD – 146.600EURO
Вся дополнительная информация по запросу!!!
Buona Realty
98 472 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
65 м2211
ВНЖ при покупке
Просторная и уютная квартира в престижном районе Багеби!
Удобное расположение — прямо у дороги, рядом с остановкой и напротив супермаркета Carrefour. Район Багеби отличается зелёной средой, отличной инфраструктурой и удобным транспортным сообщением.
Подъезд закрытый, вход по чипу и домофону.
🛗 Лифт также с доступом по чипу —...
Что касается средней запрашиваемой цены аренды, то она осталась на значительно более высоком уровне по сравнению с июлем 2021 года (+69,8%) и составила $8,3 за кв. м в месяц.
Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital
Не последнюю роль в значительном приросте ставок сыграла весенняя волна миграции. Аналитики отмечают, что некоторые экспаты покинули страну или превратились в собственников, что привело к замедлению цен летом. Однако осенью спрос на съёмное жильё в Тбилиси будет подпитываться студентами, которые возвращаются к занятиям. К тому же в сентябре началась новая волна иммиграции, что должно спровоцировать дальнейший скачок ставок. По данным МВД Грузии, которые цитируют местные СМИ, только за последние десять дней (с 17 сентября) в Грузию въехало 78 742 гражданина России.
Самыми дорогими районами Тбилиси по уровню арендной платы в июле стали Ваке, Мтацминда и Крцаниси. В то же время по годовому росту ставок лидировали иные локации – Чугурети (+75%), Исани (+74%) и Диди-Дигоми (74%).
Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по районам. Годовое изменение арендных ставок по районам. Источник: TBC Capital
Доходы от аренды также остались на значительном уровне. В тройку лидеров по уровню годовой доходности вошли Диди-Дигоми (13%), Исани (12,3%) и Дидубе (12%). В этих локациях доходность от аренды по-прежнему превышала ставку по долгосрочным депозитам в лари. Тем временем средняя доходность по Тбилиси составила 10,2% годовых.
Для рынка краткосрочной аренды июль 2022 года выдался самым жарким месяцем в этом году. В то же время количество активных объявлений едва показало какое-либо улучшение и ещё не полностью восстановилось. Цифра остаётся на 26% ниже допандемического уровня (июль 2019 года). При этом количество забронированных объектов улучшилось ещё меньше, зафиксировав спад на 29% по сравнению с июлем 2019-го.
.jpeg)
.jpg)
.jpg)
