В конце 2021 года на рынке недвижимости Тбилиси отмечалась исключительная активность. Январь 2022-го стал ещё более продуктивным. А что же происходило с ценами на покупку и аренду жилья в жаркий сезон? Prian.ru изучил отчёт аналитиков за июль 2022 года.
Спрос растёт ускоренными темпами
Показатели рынка жилой недвижимости Тбилиси в последние месяцы стабилизировались. По данным аналитиков компании TBC Capital, в июле 2022 года количество транзакций (3 547) практически не изменилось по сравнению с месяцем ранее (−0,3%), зато существенно увеличилось по сравнению с тем же месяцем 2021 года (+17,2%).
Количество проданных жилых объектов в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital
Как и в предыдущие месяцы, спрос улучшился больше всего на новые квартиры (разрешения выданы в 2018 году и позже). Всего в июле 2022 года было продано около 800 квартир в новостройках, что на 53,6% больше по сравнению с июлем 2021 года.
В случае старых квартир годовой рост продаж оказался более скромным и составил 10%. Более того, доля новых жилых единиц в общем количестве продаж увеличилась с 17% в июле 2021 года до 22% в июле 2022 года.
Самыми востребованными объектами в июле оказались небольшие (до 50 кв. м) и средние (50–70 кв. м) квартиры.
В июле 2022 года количество сделок в большинстве районов Тбилиси было заметно выше, чем в аналогичном месяце 2021 года. Дидубе оказался единственным округом, где наблюдался спад продаж (−11%).
Топ-3 локаций, где был зафиксирован самый значительный рост числа сделок
Чугурети (+82%)
Диди-Дигоми (+49%)
Крцаниси (+36%)
Что касается доли в общем объёме сделок, то на вершине рейтинга находятся Сабуртало (18,4%) и Диди-Дигоми (16,7%).
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Годовой рост цен на жильё достигает 16%
Средняя запрашиваемая цена продажи жилья в грузинской столице по сравнению с июлем 2021 года увеличилась на 15,7%, достигнув $921 за кв. м. Однако в месячном исчислении цены снизились на 0,6%, несмотря на подорожание лари на 3,6% по отношению к доллару США.
Средняя стоимость квадратного метра в Тбилиси в долларах США. Источник: TBC Capital
В годовом исчислении цены на жильё выросли во всех районах города. Наибольший рост отмечен в Мтацминде (+25%), Диди-Дигоми (+19%) и Глдани (+19%).
Самыми дорогими районами для покупки жилья в Тбилиси остаются Мтацминда и Ваке, где цены превышают $1 200 за кв. м. В то же время в грузинской столице по-прежнему много локаций, где покупатели платят менее $800 за кв. м.
Средняя стоимость квадратного метра по районам Тбилиси и её годовое изменение. Источник: TBC Capital
Вот что можно купить в Тбилиси прямо сейчас
75 632 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
64 м²211
Срочно продается отремонтированная 2-комнатная квартира площадью 64 м² в современном жилом комплексе Gldanis Brilianti (Глданский Бриллиант), район Глдани, Тбилиси.
Квартира расположена в удобном месте — всего в 10 минутах от станции метро «Ахметели», рядом с Gldani Mall и всей необходимой инфраструктурой: магазины,...
BD Group
182 204 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
106 м²322
ВНЖ при покупке
Продается просторная квартира в Ортачале, на ул. Горгасали.
106 кв.м. | 5/10 этаж | 212 000 $
Новый современный дом, комфортный этаж, удобная и функциональная планировка.
В квартире 2 светлые спальни, просторная гостиная и все условия для комфортного проживания.
Паркинг входит в стоимость.
Отличный вариант для семьи или инвестиции...
BD Group
106 228 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
100 м²432
ВНЖ при покупке
Продаётся просторная 4-комнатная квартира в районе Варкетили
Улица Борцов за единство Грузии 22 — комфортный район с развитой инфраструктурой, рядом остановки транспорта, магазины и всё необходимое для жизни.
Цена: 120 000 $
Площадь: 100 м²
Этаж: 6 из 9
Комнаты: 4 (включая 3 спальни)
С мебелью и встроенной кухней, балконом...
BD Group
287 916 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
120 м²522
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся квартира на ул. Вирсаладзе — 120 м² за 335 000 $
Описание:
• Площадь: 120 м²
• 5 комнат, включая 2 спальни
• 2 санузла
Продаётся просторная 5-комнатная квартира, 120 м² в престижном районе Мтацмидa — ул. Вирсаладзе.
Уютная и функциональная планировка: 2 спальни, 2 санузла, светлые...
BD Group
385 155 €
Вилла в Тбилиси, Грузия
317 м²645
В престижном коттеджном посёлке ( 53 виллы), вблизи города Мцхета ( древней столицы Грузии ) в живописном ,зелёном районе ( 15 км до Тбилиси ) продаётся вилла площадью 317 м2 . Площадь участка 592 м2 . В доме 4 спальни , 5 мокрые точки Вилла продаётся в состоянии " белый каркас" - подготовлена к малярным работам . На территории посёлка есть...
Estate-indom
137 512 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
71 м²211
ВНЖ при покупке
Квартира под ключ в самом центре Сабуртало.
Адрес: ул. Мераба Костава 80/82
Комплекс: Sakadze Tower
Площадь: 71м²
Этаж: 18 из 25
Планировка: 1 спальня и гостиная с кухней
Описание квартиры:
Современная и светлая квартира в одном из самых востребованных районов Тбилиси — Сабуртало, в самом центре, у площади Саакдзе....
BD Group
287 916 €
Пентхаус в Тбилиси, Грузия
175 м²3
Продается роскошный пентхаус площадью 175 квадратных метров, из которых 60 функциональная терраса. Терраса оборудована всем необходимым для вашего приятного времяпрепровождения.
Комплекс Binadari Lisi находится в экологически чистом районе озера Лиси на улице Табидзе. Британская школа рядом, сетевые магазины, клиника, озеро Лиси в 10 минутах...
BD Group
326 592 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
133 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается стильная квартира в престижном комплексе Архи в районе Сабуртало.
Рядом расположены лучшие школы, рестораны, магазины, фитнес-центры, парки в пешей доступности. Удобная транспортная доступность и благоустроенная территория.
Просторная площадь с функциональной планировкой:
- три уютные спальни
- просторная кухня-гостиная
-...
BD Group
154 701 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
133 м²432
ВНЖ при покупке
Готовый бизнес Airbnb в сердце Старого Тбилиси
Продается 133 м² отремонтированной и полностью укомплектованной квартиры рядом с площадью Воронцова.
Планировка:
3 спальни (в каждой спальне есть окно)
отдельная гостиная
2 санузла
Отличное состояние, вся мебель и техника остаются
Туристический район с высоким спросом круглый год...
BD Group
305 105 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
115 м²321
ВНЖ при покупке
Квартира на продажу в Ваке – лучшее местоположение!
Расположение: 100 метров от Круглого сада
Этаж: 3/11
Площадь: 115 м²
Описание квартиры:
• 3 комнаты
• 2 спальни
• Угловая, просторная и светлая квартира
• Балкон
• 2 ванные комнаты
Квартира расположена в одном из самых престижных и...
BD Group
111 557 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
59 м²211
ВНЖ при покупке
Продаётся квартира с отличным инвестиционным потенциалом в районе Технического университета, Сабуртало
59 м² | 9/14 этаж
Квартира расположена в одном из самых востребованных районов города — Сабуртало, рядом с Технический университет Грузии.
В пешей доступности находится метро Технический университет, что обеспечивает быстрый и...
BD Group
54 472 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
34 м²111
Студия с видом в перспективном проекте Авлабари — отличная инвестиция и комфорт для жизни
Продаётся стильная студия на 9-ом этаже, площадью 34,1 м² в современном жилом комплексе от компании Index, расположенном на улице Бочорма, в районе Авлабари — одном из самых востребованных и туристически привлекательных районов Тбилиси....
BD Group
945 397 €
Дом в Тбилиси, Грузия
520 м²645
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся просторный трёхэтажный частный дом в Верхнем Цхнети — одном из самых зелёных и спокойных районов неподалёку от Тбилиси. Этот район идеально подходит для комфортной загородной жизни: тишина и чистый воздух сочетаются с удобным доступом к центру города — всего 15-20 минут на машине.
Общая площадь дома — 520 м², а...
BD Group
125 910 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
82 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся квартира мечты в престижном районе Ваке — ул. Кипшидзе
Продаётся светлая и уютная трёхкомнатная квартира площадью 82 кв. м в одном из самых желанных районов Тбилиси — Ваке, на улице Кипшидзе. Этот район известен своей развитой инфраструктурой, зелёными зонами и удобным расположением, сочетающим спокойный ритм жизни и...
BD Group
168 302 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
112 м²321
Просторная квартира в зелёном каркасе в комплексе White Square на улице Шартава
Высокий этаж, панорамные виды и возможность создать интерьер полностью под себя — идеальное сочетание для тех, кто ценит пространство и свободу планировки.
О квартире
Рациональная планировка с комфортным распределением зон:
Общая площадь: 112 кв.м....
BD Group
110 010 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
60 м²211
Продаётся 2-комнатная квартира в премиальной локации, Сабуртало
Квартира расположена на 4-м этаже 13-этажного дома, на улице Цинцадзе.
Параметры:
площадь –60 м²,
1 спальня
просторная гостиная с кухней
Интерьер и характеристики дома:
Квартира в очень хорошем состоянии, с современным ремонтом.
Индивидуальное...
BD Group
61 021 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
30 м²111
Продаётся студия в районе Авлабари, улица Первомайская.
Уютная студия площадью 30 м², расположенная на 4 этаже 4-этажного дома. Квартира полностью укомплектована мебелью и бытовой техникой, что позволяет сразу заехать или начать сдачу в аренду без дополнительных вложений.
Район Авлабари — одна из самых популярных туристических...
BD Group
842 262 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
190 м²321
ВНЖ при покупке
Продаётся роскошный пентхаус в престижном районе Ваке на улице Нино Рамишвили — идеальное сочетание статуса, комфорта и панорамных видов.
Площадь квартиры составляет 190 м², расположена на 11 этаже. Из окон и просторных террас, расположенных по обе стороны пентхауса, открываются захватывающие виды на Мтацминда, телебашню, колесо...
BD Group
263 852 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
201 м²533
ВНЖ при покупке
Продаётся квартира премиум-класса «под ключ» в престижном районе Дигоми, ул. Маршала Геловани.
Жить здесь — значит наслаждаться удобством городской жизни и спокойствием уютного района одновременно. Рядом с домом всё необходимое: современные магазины, рестораны и кафе, школы и детские сады, а также торговый центр Agrohub....
BD Group
369 564 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
139 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается квартира в одном из самых престижных комплексов Тбилиси — Blox Krtsanisi. Этот жилой комплекс расположен в экологически чистом районе города, окруженном посольствами.
Квартира очень светлая и просторная, с двумя спальнями, каждая из которых оснащена отдельной гардеробной комнатой. Одна из спален является мастербедрум с...
Что касается средней запрашиваемой цены аренды, то она осталась на значительно более высоком уровне по сравнению с июлем 2021 года (+69,8%) и составила $8,3 за кв. м в месяц.
Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital
Не последнюю роль в значительном приросте ставок сыграла весенняя волна миграции. Аналитики отмечают, что некоторые экспаты покинули страну или превратились в собственников, что привело к замедлению цен летом. Однако осенью спрос на съёмное жильё в Тбилиси будет подпитываться студентами, которые возвращаются к занятиям. К тому же в сентябре началась новая волна иммиграции, что должно спровоцировать дальнейший скачок ставок. По данным МВД Грузии, которые цитируют местные СМИ, только за последние десять дней (с 17 сентября) в Грузию въехало 78 742 гражданина России.
Самыми дорогими районами Тбилиси по уровню арендной платы в июле стали Ваке, Мтацминда и Крцаниси. В то же время по годовому росту ставок лидировали иные локации – Чугурети (+75%), Исани (+74%) и Диди-Дигоми (74%).
Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по районам. Годовое изменение арендных ставок по районам. Источник: TBC Capital
Доходы от аренды также остались на значительном уровне. В тройку лидеров по уровню годовой доходности вошли Диди-Дигоми (13%), Исани (12,3%) и Дидубе (12%). В этих локациях доходность от аренды по-прежнему превышала ставку по долгосрочным депозитам в лари. Тем временем средняя доходность по Тбилиси составила 10,2% годовых.
Для рынка краткосрочной аренды июль 2022 года выдался самым жарким месяцем в этом году. В то же время количество активных объявлений едва показало какое-либо улучшение и ещё не полностью восстановилось. Цифра остаётся на 26% ниже допандемического уровня (июль 2019 года). При этом количество забронированных объектов улучшилось ещё меньше, зафиксировав спад на 29% по сравнению с июлем 2019-го.
.jpeg)
.jpg)
.jpg)
