a
Версия
для печати

Обзор рынка жилья Тбилиси: сколько стоит купить и арендовать

В конце 2021 года на рынке недвижимости Тбилиси отмечалась исключительная активность. Январь 2022-го стал ещё более продуктивным. А что же происходило с ценами на покупку и аренду жилья в жаркий сезон? Prian.ru изучил отчёт аналитиков за июль 2022 года.

Спрос растёт ускоренными темпами

Показатели рынка жилой недвижимости Тбилиси в последние месяцы стабилизировались. По данным аналитиков компании TBC Capital, в июле 2022 года количество транзакций (3 547) практически не изменилось по сравнению с месяцем ранее (−0,3%), зато существенно увеличилось по сравнению с тем же месяцем 2021 года (+17,2%).

Количество проданных жилых объектов в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital

Как и в предыдущие месяцы, спрос улучшился больше всего на новые квартиры (разрешения выданы в 2018 году и позже). Всего в июле 2022 года было продано около 800 квартир в новостройках, что на 53,6% больше по сравнению с июлем 2021 года.

В случае старых квартир годовой рост продаж оказался более скромным и составил 10%. Более того, доля новых жилых единиц в общем количестве продаж увеличилась с 17% в июле 2021 года до 22% в июле 2022 года.

Самыми востребованными объектами в июле оказались небольшие (до 50 кв. м) и средние (50–70 кв. м) квартиры.

Читайте также: Как грамотно купить недвижимость в Грузии. Советы опытных юристов

Самые популярные районы для покупки квартиры

В июле 2022 года количество сделок в большинстве районов Тбилиси было заметно выше, чем в аналогичном месяце 2021 года. Дидубе оказался единственным округом, где наблюдался спад продаж (−11%).

Топ-3 локаций, где был зафиксирован самый значительный рост числа сделок

  • Чугурети (+82%)
  • Диди-Дигоми (+49%)
  • Крцаниси (+36%)

Что касается доли в общем объёме сделок, то на вершине рейтинга находятся Сабуртало (18,4%) и Диди-Дигоми (16,7%).

Годовой рост цен на жильё достигает 16%

Средняя запрашиваемая цена продажи жилья в грузинской столице по сравнению с июлем 2021 года увеличилась на 15,7%, достигнув $921 за кв. м. Однако в месячном исчислении цены снизились на 0,6%, несмотря на подорожание лари на 3,6% по отношению к доллару США.

Средняя стоимость квадратного метра в Тбилиси в долларах США. Источник: TBC Capital

В годовом исчислении цены на жильё выросли во всех районах города. Наибольший рост отмечен в Мтацминде (+25%), Диди-Дигоми (+19%) и Глдани (+19%).

Самыми дорогими районами для покупки жилья в Тбилиси остаются Мтацминда и Ваке, где цены превышают $1 200 за кв. м. В то же время в грузинской столице по-прежнему много локаций, где покупатели платят менее $800 за кв. м.

Средняя стоимость квадратного метра по районам Тбилиси и её годовое изменение. Источник: TBC Capital
Вот что можно купить в Тбилиси прямо сейчас
Квартира за 177 240 евро в Тбилиси, Грузия
177 240 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
50 м² 2 1 1
Продаётся уютная квартира в историческом центре Тбилиси — район Абанотубани Предлагается к продаже светлая двухкомнатная квартира площадью 50 м² с отдельной спальней, расположенная на улице Саянтова — в одном из самых атмосферных и туристических районов Тбилиси. Абанотубани — это сердце старого города, знаменитое...
BD Group
Квартира за 258 116 евро в Тбилиси, Грузия
258 116 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
95 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается стильная квартира с дизайнерским ремонтом в элитном районе Ваке Эта квартира — идеальное сочетание комфорта, стиля и качества. Планировка и интерьер: • Просторная гостиная, совмещённая с кухней открытого типа • Две спальня • Санузел с современной сантехникой • Высокие потолки и продуманная...
BD Group
Дом за 387 174 евро в Тбилиси, Грузия
387 174 €
Дом в Тбилиси, Грузия
250 м² 5 4 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продаётся уютный двухэтажный частный дом в Дигоми, рядом с Тбилисским городским судом — в тихом и зелёном районе, где сочетаются комфорт городской жизни и спокойствие загородной атмосферы. Дом площадью 250 м² расположен на ухоженном участке 550 м². Территория благоустроена: — фруктовые деревья (алыча, вишня, яблоня,...
BD Group
Квартира за 325 000 евро в Тбилиси, Грузия
325 000 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
130 м² 4 2 2
Продажа шикарной квартиры в Тбилиси в районе Ваке на улице Марухских Героев Площадь квартиры 200м2 Продается квартира в Ваке, в тихом и уютном месте В квартире 2 спальни, 1 кабинет (можно использовать как 3-ю спальню) 2 санузла, 2 гардеробные комнаты, общей площадью 131м2 + двор 60м2 и кладовка 13м2 (последние два не зарегистрированы и...
Buona Realty
Квартира за 447 401 евро в Тбилиси, Грузия
447 401 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
122 м² 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продаётся просторная квартира в Domus на ул. Тамарашвили — 3 спальни, свежий ремонт, 122 кв.м Цена: 520 000 $ Современная, светлая и по-настоящему семейная квартира в одном из самых престижных комплексов района. Только что после ремонта — всё новое, аккуратное и готово к первому заселению Атмосфера и преимущества Domus на...
BD Group
Квартира за 129 058 евро в Тбилиси, Грузия
129 058 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
60 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке
Квартира под ключ в самом центре Сабуртало. Адрес: ул. Мераба Костава 80/82 Комплекс: Sakadze Tower Площадь: 60 м² Этаж: 15 из 25 Планировка: 1 спальня и гостиная с кухней Описание квартиры: Современная и светлая квартира в одном из самых востребованных районов Тбилиси — Сабуртало, в самом центре, у площади Саакдзе....
BD Group
Квартира за 65 389 евро в Тбилиси, Грузия
65 389 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
28 м² 2 1 1
Продаётся полностью укомплектованная квартира — готовый инвестиционный объект Квартира продаётся с мебелью и техникой — новому владельцу не требуется никаких дополнительных вложений. Полностью готова к проживанию или сдаче в аренду с первого дня. Площадь: 28 м² Этаж: 2 Статус: жилая Состояние: полностью отремонтирована...
BD Group
Дом за 2 581 158 евро в Тбилиси, Грузия
2 581 158 €
Дом в Тбилиси, Грузия
500 м² 7 5 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Продаётся просторный 7-комнатный частный дом в Тбилиси, расположенный в одном из самых зелёных и престижных жилых комплексов столицы — Tbilisi Hills Golf & Residences. Это современная вилла с пятью спальнями и собственным бассейном, идеально подходящая для комфортной семейной жизни. Дом новый, недавно отремонтирован, построен по...
BD Group
Квартира за 228 002 евро в Тбилиси, Грузия
228 002 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
87 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продаётся уникальная квартира в престижном районе Ваке – на улице Абашидзе, всего в нескольких шагах от Ваке парка. Эта светлая квартира свободной планировки с высокими потолками и большими окнами сочетает в себе атмосферу старого Тбилиси и комфорт современного жилья. Из окон открываются виды на уютный внутренний двор и зеленую улицу...
BD Group
Квартира за 86 039 евро в Тбилиси, Грузия
86 039 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
56 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке
Продается Дуплекс в Вороонциви, 56 кв. м, в типичном тбилисском дворике. Вся сантехника и электропроводка заменены, кухня и ванная комната облицованы испанской плиткой. Квартира отделана по самым высоким стандартам, очень уютная. В ней есть встроенные шкафы, а до станции метро «Марджанишвили» всего 10 минут ходьбы. Идеально подходит...
BD Group
Квартира за 172 077 евро в Тбилиси, Грузия
172 077 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
58 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке
Продаётся квартира в Сабуртало, в жилом комплексе Домус Ипподром ул. Михаила Тамарашвили 13 Экологически чистый район Сабуртало Характеристики квартиры: Общая площадь: 58 м² 2 комнаты: 1 спальня гостиная, совмещённая с кухней Локация и транспорт: До метро «Делиси» — 5 минут пешком Удобный выезд на...
BD Group
Квартира за 32 213 евро в Тбилиси, Грузия
32 213 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
36 м² 1 1 1
Переуступка выгодной студии в современном комплексе Bochorma by Index Общая стоимость 65 520 Отличный вариант для жизни или инвестиции — функциональная студия в новом жилом комплексе с удобными условиями оплаты. Идеально под сдачу или как первый объект в Тбилиси. О квартире Это продуманное пространство, где каждый метр работает на...
BD Group
Квартира за 157 451 евро в Тбилиси, Грузия
157 451 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
80 м² 3 2 1
Исани | Новостройка от Archi С ремонтом | Парковка | 3 этаж из 21 Ликвидный формат — 2 изолированные спальни + гостиная. 80 м² — оптимальная площадь, которая всегда востребована в аренде. Квартира с ремонтом — без дополнительных вложений. 2 балкона — больше света и привлекательности для арендаторов....
BD Group
Дом за 477 514 евро в Тбилиси, Грузия
477 514 €
Дом в Тбилиси, Грузия
350 м² 5 4 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается великолепный дом с бассейном в Тбилиси, который станет идеальным местом для комфортного проживания. Этот дом расположён в районе с развитой инфраструктурой, что обеспечит вам все необходимые удобства в шаговой доступности. В окрестностях находятся магазины, рестораны, школы и парки, а отличная транспортная доступность позволит быстро...
BD Group
Квартира за 143 409 евро в Тбилиси, Грузия
143 409 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
61 м² 2 1 1
Переуступка в Sakeni by Biograpi — на 30.000$ дешевле застройщика Продаётся 1+1, 61.23 м² в современном 36-этажном комплексе Sakeni by Biograpi в центре Сабуртало. Сдача в белом каркасе в начале 2027 года. ️ Архитектурный проект с фасадом из итальянской терракоты ️ 150 м до метро «Медицинский университет» ️...
BD Group
Квартира за 93 782 евро в Тбилиси, Грузия
93 782 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
72 м² 3 2 1
Продаётся стильная и совершенно новая 3-комнатная квартира в Глдани — идеальное сочетание комфорта, уюта и удобного расположения. Квартира наполнена светом: каждая комната солнечная и создаёт ощущение простора и тепла. Две уютные спальни и просторная гостиная прекрасно подойдут как для семьи, так и для тех, кто ценит комфортное...
BD Group
Дом за 184 983 евро в Тбилиси, Грузия
184 983 €
Дом в Тбилиси, Грузия
135 м² 5 4 2
ВНЖ при покупке
Продажа 5-комнатного таунхауса в Диди Дигоми В тихом и уютном районе Диди Дигоми, на улице Кристиана Стивенса, продаётся новый двухэтажный таунхаус, идеально подходящий для комфортной семейной жизни. Общая площадь таунхауса составляет 135 м², участок — 70 м². Продуманная планировка включает пять комнат, из которых четыре...
BD Group
Квартира за 182 402 евро в Тбилиси, Грузия
182 402 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
106 м² 3 2 2
ВНЖ при покупке
Продается просторная квартира в Ортачале, на ул. Горгасали. 106 кв.м. | 5/10 этаж | 212 000 $ Новый современный дом, комфортный этаж, удобная и функциональная планировка. В квартире 2 светлые спальни, просторная гостиная и все условия для комфортного проживания. Паркинг входит в стоимость. Отличный вариант для семьи или инвестиции...
BD Group
Квартира за 86 039 евро в Тбилиси, Грузия
86 039 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
53 м² 2 1 1
Продаётся 2-комнатная квартира в премиальном комплексе Archi Saburtalo Жилой комплекс Archi Saburtalo – сочетание современной архитектуры, выгодного расположения и адаптированных под потребности жильцов планировок. Локация: Сабуртало, Миндели 13б Этаж: 2из 22 Площадь: 53.1м² Планировка: 1 спальня Просторная гостиная,...
BD Group
Квартира за 70 552 евро в Тбилиси, Грузия
70 552 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
38 м² 1 1 1
Студия в проекте Hisni — отличная инвестиция и комфорт для жизни Продаётся современная студия в новом жилом комплексе Hisni. Это формат, который сегодня максимально востребован — компактно, удобно и без лишних метров. 7 этаж, квартира №25 Площадь — 38.76 м², из них балкон — 8.5 м² Квартира светлая, с...
BD Group

Годовой рост арендных ставок составил почти 70%

Что касается средней запрашиваемой цены аренды, то она осталась на значительно более высоком уровне по сравнению с июлем 2021 года (+69,8%) и составила $8,3 за кв. м в месяц.

Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital

Не последнюю роль в значительном приросте ставок сыграла весенняя волна миграции. Аналитики отмечают, что некоторые экспаты покинули страну или превратились в собственников, что привело к замедлению цен летом. Однако осенью спрос на съёмное жильё в Тбилиси будет подпитываться студентами, которые возвращаются к занятиям. К тому же в сентябре началась новая волна иммиграции, что должно спровоцировать дальнейший скачок ставок. По данным МВД Грузии, которые цитируют местные СМИ, только за последние десять дней (с 17 сентября) в Грузию въехало 78 742 гражданина России.

Читайте также: Как прямо сейчас уехать в Грузию и что там делать

Самыми дорогими районами Тбилиси по уровню арендной платы в июле стали Ваке, Мтацминда и Крцаниси. В то же время по годовому росту ставок лидировали иные локации – Чугурети (+75%), Исани (+74%) и Диди-Дигоми (74%).

Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по районам. Годовое изменение арендных ставок по районам. Источник: TBC Capital

Доходы от аренды также остались на значительном уровне. В тройку лидеров по уровню годовой доходности вошли Диди-Дигоми (13%), Исани (12,3%) и Дидубе (12%). В этих локациях доходность от аренды по-прежнему превышала ставку по долгосрочным депозитам в лари. Тем временем средняя доходность по Тбилиси составила 10,2% годовых.

Для рынка краткосрочной аренды июль 2022 года выдался самым жарким месяцем в этом году. В то же время количество активных объявлений едва показало какое-либо улучшение и ещё не полностью восстановилось. Цифра остаётся на 26% ниже допандемического уровня (июль 2019 года). При этом количество забронированных объектов улучшилось ещё меньше, зафиксировав спад на 29% по сравнению с июлем 2019-го.

Читайте также: Что купить в Грузии: от дешёвой квартиры до собственного дома

Источник: TBC Capital

Photo by Anna Bannahyan on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Грузия, Анализ рынков, Аренда, Недвижимость

Читайте также

Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи
На выбор – десять популярнейших курортов мира
Недвижимость Грузии в 2026 году: цены, доходность и условия покупки для иностранцев
Здесь по-прежнему можно взять квартиру у моря за $35 тыс.
Процедура покупки недвижимости в Грузии
Обновили полезный гайд
Содержание недвижимости в Грузии
Сколько стоит ежегодное обслуживание квартиры в Грузии – налоги, коммуналка и другие расходы
Большой гид по премиальному Пхукету: обзор лучших локаций от экспертов индустрии
Где жить, отдыхать, инвестировать
Содержание недвижимости в Сербии
Всё, что нужно знать собственникам

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в Грузии Аренда недвижимости в Грузии Недорогая недвижимость в Грузии Земельные участки в Грузии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Грузия»

Недвижимость Грузии в 2026 году: цены, доходность и условия покупки для иностранцев

Здесь по-прежнему можно взять квартиру у моря за $35 тыс.

  • 04.04.2026
  • 736

Содержание недвижимости в Грузии

Сколько стоит ежегодное обслуживание квартиры в Грузии – налоги, коммуналка и другие расходы

  • 09.01.2026
  • 14428