a
Версия
для печати

Обзор рынка жилья Тбилиси: сколько стоит купить и арендовать

В конце 2021 года на рынке недвижимости Тбилиси отмечалась исключительная активность. Январь 2022-го стал ещё более продуктивным. А что же происходило с ценами на покупку и аренду жилья в жаркий сезон? Prian.ru изучил отчёт аналитиков за июль 2022 года.

Спрос растёт ускоренными темпами

Показатели рынка жилой недвижимости Тбилиси в последние месяцы стабилизировались. По данным аналитиков компании TBC Capital, в июле 2022 года количество транзакций (3 547) практически не изменилось по сравнению с месяцем ранее (−0,3%), зато существенно увеличилось по сравнению с тем же месяцем 2021 года (+17,2%).

Количество проданных жилых объектов в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital

Как и в предыдущие месяцы, спрос улучшился больше всего на новые квартиры (разрешения выданы в 2018 году и позже). Всего в июле 2022 года было продано около 800 квартир в новостройках, что на 53,6% больше по сравнению с июлем 2021 года.

В случае старых квартир годовой рост продаж оказался более скромным и составил 10%. Более того, доля новых жилых единиц в общем количестве продаж увеличилась с 17% в июле 2021 года до 22% в июле 2022 года.

Самыми востребованными объектами в июле оказались небольшие (до 50 кв. м) и средние (50–70 кв. м) квартиры.

Читайте также: Как грамотно купить недвижимость в Грузии. Советы опытных юристов

Самые популярные районы для покупки квартиры

В июле 2022 года количество сделок в большинстве районов Тбилиси было заметно выше, чем в аналогичном месяце 2021 года. Дидубе оказался единственным округом, где наблюдался спад продаж (−11%).

Топ-3 локаций, где был зафиксирован самый значительный рост числа сделок

  • Чугурети (+82%)
  • Диди-Дигоми (+49%)
  • Крцаниси (+36%)

Что касается доли в общем объёме сделок, то на вершине рейтинга находятся Сабуртало (18,4%) и Диди-Дигоми (16,7%).

Годовой рост цен на жильё достигает 16%

Средняя запрашиваемая цена продажи жилья в грузинской столице по сравнению с июлем 2021 года увеличилась на 15,7%, достигнув $921 за кв. м. Однако в месячном исчислении цены снизились на 0,6%, несмотря на подорожание лари на 3,6% по отношению к доллару США.

Средняя стоимость квадратного метра в Тбилиси в долларах США. Источник: TBC Capital

В годовом исчислении цены на жильё выросли во всех районах города. Наибольший рост отмечен в Мтацминде (+25%), Диди-Дигоми (+19%) и Глдани (+19%).

Самыми дорогими районами для покупки жилья в Тбилиси остаются Мтацминда и Ваке, где цены превышают $1 200 за кв. м. В то же время в грузинской столице по-прежнему много локаций, где покупатели платят менее $800 за кв. м.

Средняя стоимость квадратного метра по районам Тбилиси и её годовое изменение. Источник: TBC Capital

Вот что можно купить в Тбилиси прямо сейчас
Квартира за 126 217 евро в Тбилиси, Грузия
126 217 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
112 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Комплекс Шартава — это новый девелоперский проект компании White Square, расположенный на улице Шартава в районе Сабуртало в Тбилиси. Проект предлагает выгодное расположение, идеально подходящее для тех, кто хочет вести активный образ жизни, или для тех, кто ищет возможности для инвестиций или сдачи в аренду. Строительство комплекса уже...
Flatiko
Квартира за 164 924 евро в Тбилиси, Грузия
164 924 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
102 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Villa Residence с гордостью представляет Кртсаниси Резорт Резиденс (Krtsanisi Resort Residence), современный жилой район, расположенный на улице Кртсаниси в престижной и исторической части Тбилиси. Высококвалифицированная команда дизайнеров создала инновационный проект, который привносит в город новый уровень комфорта и современной жизни. Район...
Flatiko
Квартира за 271 540 евро в Тбилиси, Грузия
271 540 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
139 м2 4 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Villa Residence с гордостью представляет Кртсаниси Резорт Резиденс (Krtsanisi Resort Residence), современный жилой район, расположенный на улице Кртсаниси в престижной и исторической части Тбилиси. Высококвалифицированная команда дизайнеров создала инновационный проект, который привносит в город новый уровень комфорта и современной жизни. Район...
Flatiko
Квартира за 95 900 евро в Тбилиси, Грузия
95 900 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
48 м2 2 1 1
Продажа двухкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Сабуртало на улице Симона Канделаки площадь 48м2 1 спальня 1 санузел 5 этаж лифт Стоимость 105.000USD – 95.900EURO А 115s
Buona Realty
Квартира за 173 458 евро в Тбилиси, Грузия
173 458 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
130 м2 3 2 1
ПРОДАЕТСЯ квартира 2+1 с мебелью и техникой на ул. Мераба Алексидзе, 1, район Сабуртало, рядом метро Технический университет. Рядом сквер, детская и спортивная площадки, хорошая инфраструктура. 130 м2 с 2мя спальнями на 14 этаже, мансарда с красивыми видами. В доме два лифта (пассажирский и грузовой). Центральное отопление, кондиционер, камин,...
BD Group
Квартира за 166 965 евро в Тбилиси, Грузия
166 965 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
82 м2 3 2 1
Продается стильная квартира в Тбилиси в новом престижном комплексе “Hampton by Hilton“ Avlabari. Цветная, как страница в Instagram, эта уютная квартира площадью 82м2 предлагает неповторимый опыт жизни с шикарными видами на старый город. Расположена на 7 этаже 21-этажного здания с видео наблюдением и консьерж-сервисом 24/7. Две...
BD Group
Дом за 2 500 000 евро в Тбилиси, Грузия
2 500 000 €
Дом в Тбилиси, Грузия
900 м2 8 4 5
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
VIP дом в VIP локации с VIP ремонтом и мебелью
Частное лицо
Квартира за 208 706 евро в Тбилиси, Грузия
208 706 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
100 м2 4 2 1
Продаю уютное гнездышко в самом сердце Тбилиси! Новая, стильная квартира в малоэтажном кирпичном доме ждет своего нового обладателя. Расположен в историческом центре города, всего в шаге от площади Свободы, но находится в оазисе Тишины. Современный ремонт в светлых тонах создает атмосферу уюта и гармонии. Панорамные окна предпочтительнее...
BD Group
Коттедж за 482 342 евро в Тбилиси, Грузия
482 342 €
Коттедж в Тбилиси, Грузия
500 м2 9 7 3
Онлайн-показ Удалённая сделка
В самом сердце Сабуртало, словно жемчужина среди городских контуров, возвышается этот великолепный трехэтажный дом, окруженный зелеными аллеями и цветущими садами. Его элегантная архитектура сочетает в себе современные линии с изысканными деталями, создавая впечатление изысканной роскоши. Открывая входные двери, вы встречаетесь с изысканной...
BD Group
Дом за 148 413 евро в Тбилиси, Грузия
148 413 €
Дом в Тбилиси, Грузия
500 м2 6 4 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
На берегу живописного водохранилища в уединенном уголке Натахтари расположен этот изысканный дом, словно олицетворение спокойствия и природной гармонии. Приветствуя вас своим великолепным фасадом, он обещает не только уют и комфорт, но и удивительные виды, ставшие визитной карточкой этого прекрасного уголка природы. Сразу по переступлении порога...
BD Group
Квартира за 72 044 евро в Тбилиси, Грузия
72 044 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
78 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу
White Square Mindeli — это новый жилой комплекс, расположенный в районе Сабуртало, Тбилиси, на улице Дзоци 2. Этот огромный комплекс от White Square (W2) состоит из шести блоков и представляет собой сочетание двух 14-этажных зданий, 15-этажного здания и трех 22-этажных зданий. В каждом из этих зданий будет более 100 отдельных квартир, а...
Flatiko
Квартира за 81 014 евро в Тбилиси, Грузия
81 014 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
88 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу
White Square Mindeli — это новый жилой комплекс, расположенный в районе Сабуртало, Тбилиси, на улице Дзоци 2. Этот огромный комплекс от White Square (W2) состоит из шести блоков и представляет собой сочетание двух 14-этажных зданий, 15-этажного здания и трех 22-этажных зданий. В каждом из этих зданий будет более 100 отдельных квартир, а...
Flatiko
Квартира за 194 792 евро в Тбилиси, Грузия
194 792 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
74 м2 3 2 1
Представляем уникальное предложение – 3-х комнатная квартира в резиденции Крцаниси Резорт Резиденс. Общая площадь 74 кв.м. Квартира расположена на пятом этаже в шестиэтажном доме лучшего жилого комплекса премиум класса в Тбилиси. Крцаниси – это не только уникальный экологичный район, но это дипломатический район, где сосредоточены...
BD Group
Квартира за 310 740 евро в Тбилиси, Грузия
310 740 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
130 м2 3 2 2
Уникальная возможность ждет вас! Представляем вам единственную квартиру в продаже в престижном элитном комплексе "Green Budapest". Это исключительное предложение, которое нельзя упустить! Особенности квартиры: - Две просторные спальни обеспечат вашей семье комфорт и уют. - Великолепная веранда, где вы сможете наслаждаться свежим...
BD Group
Квартира за 95 541 евро в Тбилиси, Грузия
95 541 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
56 м2 2 1 1
Продаётся уютная однокомнатная квартира в новом жилом комплексе "Джикии". Свежий высококачественный ремонт завершён всего месяц назад. Квартира полностью обставлена мебелью и оснащена современной техникой. Дом расположен в солнечном районе, где продуманный дизайн создает уют и комфорт. Отличный вариант для тех, кто ценит стиль и...
BD Group
Квартира за 139 137 евро в Тбилиси, Грузия
139 137 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
50 м2 3 2 2
Атмосферная квартира в историческом туристическом районе в уютном итальянском дворике. Эта квартира раскрывает свою привлекательность в двух просторных спальнях, где каждая деталь окутана атмосферой тепла и гостеприимства. Стильный дизайнерский ремонт придает этому жилищу неповторимый характер, вписываясь в исторический контекст района. Здесь...
BD Group
Квартира за 130 789 евро в Тбилиси, Грузия
130 789 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
78 м2 3 2 1
Отличное предложение на рынке! Продается квартира 2+1 в прекрасном районе Сабуртало метро "Медицинский Университет" в пешей доступности 7 мин улица Цагарели 76 площадь 77,4 м2 очень светлая, большая и просторная окна выходят на две стороны Квартира на 6 этаже из 10 Есть кондиционер, посудомоечная машина, стиральная вся мебель...
BD Group
Квартира за 78 844 евро в Тбилиси, Грузия
78 844 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
54 м2 2 1 1
Продаю уютную квартиру в прекрасном районе Крцаниси в Тбилиси! Идеальное местоположение вблизи старого города и с прекрасным видом на окружающую местность.Дом клубного типа (всего 6 семей)- обеспечивает комфорт и безопасность Квартира полностью отремонтирована с применением качественных материалов.Все необходимая мебель и техника включены в...
BD Group
Квартира за 445 239 евро в Тбилиси, Грузия
445 239 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
178 м2 4 3 2
Квартира площадью 178 м2 в новом доме бизнес-класса в районе Сололаки города Тбилиси предлагает уникальную возможность комфортного проживания в одном из самых привлекательных районов столицы Грузии. Она представляет собой просторное жилое пространство с высоким уровнем комфорта и роскоши. Основные характеристики квартиры: 1. Площадь и...
BD Group
Квартира за 102 034 евро в Тбилиси, Грузия
102 034 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
86 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке
Предлагаю вашему вниманию уникальную возможность стать обладателем жилья в живописном жилом комплексе Twin Towers Residence, расположенном в престижном районе Ортачало в Тбилиси. Этот архитектурный шедевр состоит из двух величественных зданий, возвышающихся до 20 этажей, объединенных общей галереей. При строительстве использовались...
BD Group

Годовой рост арендных ставок составил почти 70%

Что касается средней запрашиваемой цены аренды, то она осталась на значительно более высоком уровне по сравнению с июлем 2021 года (+69,8%) и составила $8,3 за кв. м в месяц.

Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital

Не последнюю роль в значительном приросте ставок сыграла весенняя волна миграции. Аналитики отмечают, что некоторые экспаты покинули страну или превратились в собственников, что привело к замедлению цен летом. Однако осенью спрос на съёмное жильё в Тбилиси будет подпитываться студентами, которые возвращаются к занятиям. К тому же в сентябре началась новая волна иммиграции, что должно спровоцировать дальнейший скачок ставок. По данным МВД Грузии, которые цитируют местные СМИ, только за последние десять дней (с 17 сентября) в Грузию въехало 78 742 гражданина России.

Читайте также: Как прямо сейчас уехать в Грузию и что там делать

Самыми дорогими районами Тбилиси по уровню арендной платы в июле стали Ваке, Мтацминда и Крцаниси. В то же время по годовому росту ставок лидировали иные локации – Чугурети (+75%), Исани (+74%) и Диди-Дигоми (74%).

Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по районам. Годовое изменение арендных ставок по районам. Источник: TBC Capital

Доходы от аренды также остались на значительном уровне. В тройку лидеров по уровню годовой доходности вошли Диди-Дигоми (13%), Исани (12,3%) и Дидубе (12%). В этих локациях доходность от аренды по-прежнему превышала ставку по долгосрочным депозитам в лари. Тем временем средняя доходность по Тбилиси составила 10,2% годовых.

Для рынка краткосрочной аренды июль 2022 года выдался самым жарким месяцем в этом году. В то же время количество активных объявлений едва показало какое-либо улучшение и ещё не полностью восстановилось. Цифра остаётся на 26% ниже допандемического уровня (июль 2019 года). При этом количество забронированных объектов улучшилось ещё меньше, зафиксировав спад на 29% по сравнению с июлем 2019-го.

Читайте также: Что купить в Грузии: от дешёвой квартиры до собственного дома

Источник: TBC Capital

Photo by Anna Bannahyan on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Грузия, Анализ рынков, Аренда, Недвижимость

Читайте также

Кипр исправляется, Грузия задумалась, Испания меняет. Видеообзор новостей от Prian
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Турция определилась, Грузия лидирует, Испания тоже. Видеообзор новостей от Prian
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Болгария переживает, Грузия готовится, Испания не понимает. Видеообзор новостей от Prian
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Презентация инвестиционного проекта № 1 в Грузии: Wyndham Grand – первый курорт all inclusive в Батуми
Международный отельный бренд и управляющая компания, all inclusive – для отдыха, гарантия дохода...
Где за рубежом лучше инвестировать в недвижимость и как выбрать страну
Надёжный способ снизить риски
Цены в стране: сколько стоит жизнь в Грузии
Сколько денег понадобится для комфортной жизни?

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки в Грузии Дома (виллы) в Грузии Аренда недвижимости в Грузии Элитная недвижимость в Грузии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Грузия»

Как изменились цены на недвижимость в мире – итоги 2023

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 26.01.2024
  • 263
  • 25.01.2024
  • 1347
  • Партнерский материал