a
Версия
для печати

Обзор рынка жилья Тбилиси: сколько стоит купить и арендовать

В конце 2021 года на рынке недвижимости Тбилиси отмечалась исключительная активность. Январь 2022-го стал ещё более продуктивным. А что же происходило с ценами на покупку и аренду жилья в жаркий сезон? Prian.ru изучил отчёт аналитиков за июль 2022 года.

Спрос растёт ускоренными темпами

Показатели рынка жилой недвижимости Тбилиси в последние месяцы стабилизировались. По данным аналитиков компании TBC Capital, в июле 2022 года количество транзакций (3 547) практически не изменилось по сравнению с месяцем ранее (−0,3%), зато существенно увеличилось по сравнению с тем же месяцем 2021 года (+17,2%).

Количество проданных жилых объектов в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital

Как и в предыдущие месяцы, спрос улучшился больше всего на новые квартиры (разрешения выданы в 2018 году и позже). Всего в июле 2022 года было продано около 800 квартир в новостройках, что на 53,6% больше по сравнению с июлем 2021 года.

В случае старых квартир годовой рост продаж оказался более скромным и составил 10%. Более того, доля новых жилых единиц в общем количестве продаж увеличилась с 17% в июле 2021 года до 22% в июле 2022 года.

Самыми востребованными объектами в июле оказались небольшие (до 50 кв. м) и средние (50–70 кв. м) квартиры.

Читайте также: Как грамотно купить недвижимость в Грузии. Советы опытных юристов

Самые популярные районы для покупки квартиры

В июле 2022 года количество сделок в большинстве районов Тбилиси было заметно выше, чем в аналогичном месяце 2021 года. Дидубе оказался единственным округом, где наблюдался спад продаж (−11%).

Топ-3 локаций, где был зафиксирован самый значительный рост числа сделок

  • Чугурети (+82%)
  • Диди-Дигоми (+49%)
  • Крцаниси (+36%)

Что касается доли в общем объёме сделок, то на вершине рейтинга находятся Сабуртало (18,4%) и Диди-Дигоми (16,7%).

Годовой рост цен на жильё достигает 16%

Средняя запрашиваемая цена продажи жилья в грузинской столице по сравнению с июлем 2021 года увеличилась на 15,7%, достигнув $921 за кв. м. Однако в месячном исчислении цены снизились на 0,6%, несмотря на подорожание лари на 3,6% по отношению к доллару США.

Средняя стоимость квадратного метра в Тбилиси в долларах США. Источник: TBC Capital

В годовом исчислении цены на жильё выросли во всех районах города. Наибольший рост отмечен в Мтацминде (+25%), Диди-Дигоми (+19%) и Глдани (+19%).

Самыми дорогими районами для покупки жилья в Тбилиси остаются Мтацминда и Ваке, где цены превышают $1 200 за кв. м. В то же время в грузинской столице по-прежнему много локаций, где покупатели платят менее $800 за кв. м.

Средняя стоимость квадратного метра по районам Тбилиси и её годовое изменение. Источник: TBC Capital
Вот что можно купить в Тбилиси прямо сейчас
Квартира за 157 451 евро в Тбилиси, Грузия
157 451 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
65 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продаётся новая премиальная квартира в ЖК White Square («Белый квадрат») Тбилиси, ул. Жиули Шартава, 43 Предлагается абсолютно новая, после дизайнерского ремонта, не жилая квартира площадью 64,5 м² в одном из самых статусных жилых комплексов района Сабуртало — White Square. Квартира полностью укомплектована брендовой...
BD Group
Квартира за 165 500 евро в Тбилиси, Грузия
165 500 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
91 м² 3 2 1
Продажа новой трехкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Сабуртало 2 спальни 1 санузел 13/18 этаж Площадь квартиры 91м2 Продается, новая отремонтированная 3-комнатная квартира самого высокого качества в новостройке премиум-класса по адресу Политковская 34 Квартира полностью оборудована высококачественной бытовой техникой и встроенной...
Buona Realty
Квартира за 181 674 евро в Тбилиси, Грузия
181 674 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
90 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается стильная квартира с дизайнерским ремонтом в элитном районе Ваке Эта квартира — идеальное сочетание комфорта, стиля и качества. Планировка и интерьер: • Просторная гостиная, совмещённая с кухней открытого типа • Две спальня • Санузел с современной сантехникой • Высокие потолки и продуманная...
BD Group
Квартира за 165 300 евро в Тбилиси, Грузия
165 300 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
91 м² 3 2 2
Продажа трехкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Сабуртало Улица Сандро Еули 2 спальни 2 санузла 4/12 этаж Площадь квартиры 91м2 Продаётся квартира высшего качества и лучшего проекта Одна спальня - это мастер-спальня с отдельной ванной Квартира на 4 этаже с хорошим видом Стоимость 198.000USD – 165.300EURO Вся дополнительная...
Buona Realty
Квартира за 229 255 евро в Тбилиси, Грузия
229 255 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
149 м² 4 3 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продаётся просторная 4-комнатная квартира в Багеби, Metra Park! Идеальный выбор для комфортной жизни в зелёном и престижном районе Тбилиси. Адрес: ул. Саканделидзе, Metra Park Площадь: 150 м² Этаж: 2 / 6 Комнаты: 4 (3 спальни + большая гостиная) Преимущества квартиры: Просторная и светлая планировка — идеальна для семьи...
BD Group
Квартира за 203 302 евро в Тбилиси, Грузия
203 302 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
107 м² 4 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Элегантная квартира в премиум-комплексе "Багеби Плаза" Продается просторная и стильная квартира в одном из самых престижных и экологически чистых районов Тбилиси — всего в 15 минутах от парка Ваке и Черепашьего озера. ЖК "Багеби Плаза" — это архитектурно выразительное здание с круглосуточной охраной,...
BD Group
Квартира за 224 930 евро в Тбилиси, Грузия
224 930 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
83 м² 2 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продаются две студии на Орбелиани – весь 3-й этаж! Прекрасное инвестиционное предложение: весь 3-й этаж (из 5) – две отдельные студии общей площадью 83 м². Идеально для аренды, проживания или коммерческого использования. Локация: район Орбелиани – центр города с развитой инфраструктурой, отличной транспортной...
BD Group
Квартира за 114 195 евро в Тбилиси, Грузия
114 195 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
52 м² 2 1 1
Премиальная квартира в Archi Isani | Рядом с метро Исани Продаётся элегантная, недавно отремонтированная квартира в одном из самых престижных жилых комплексов Archi — Archi Isani, всего в нескольких минутах ходьбы от метро Исани, рядом с Carrefour. Квартира отличается современной архитектурой, функциональной и изысканной планировкой,...
Legal Harbour
Дом за 346 046 евро в Тбилиси, Грузия
346 046 €
Дом в Тбилиси, Грузия
165 м² 5 3 3
ВНЖ при покупке
Продаётся 5-комнатный частный дом в Ортачале. Предлагаем вашему вниманию новый, просторный двухэтажный частный дом площадью 165 м², расположенный на участке 250 м² в престижном, тихом и безопасном частном поселке Ортачала. Дом ещё не жилой, что даёт возможность завершить ремонт и обустроить интерьер по своему вкусу. Основные...
BD Group
Квартира за 63 153 евро в Тбилиси, Грузия
63 153 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
32 м² 2 1 1
Продаётся новая 2-комнатная квартира в центре Тбилиси Квартира расположена в 4-этажном доме, на комфортном 2-м этаже. Отличная локация: всего 7 минут пешком до метро Марджанишвили и 15 минут до метро Вокзальная. Основные преимущества: Светлая и уютная квартира с балконом Никто не жил — абсолютно новая Полностью готова к...
BD Group
Квартира за 220 604 евро в Тбилиси, Грузия
220 604 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
100 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке
Инвестиционная квартира с террасой и панорамным видом на Старый Тбилиси Уникальное предложение в самом сердце города — просторная терраса 40 м² с захватывающим видом на исторический центр и городскую панораму. Идеальное место для отдыха, завтраков на рассвете и приёма гостей. Продаётся двухкомнатная квартира в исторической локации...
BD Group
Квартира за 121 116 евро в Тбилиси, Грузия
121 116 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
95 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке
Продаётся трехкомнатная квартира в районе Исани. Светлая , уютная квартира с балкономами в каждой комнате. Квартира угловая и имеет разные виды в 3 направлениях. Квартира находится в удачном расположении с развитой инфраструктурой и удобной транспортной развязкой, в 5и минутах от метро . Квартира свободна физически и юридически, без...
BD Group
Квартира за 181 674 евро в Тбилиси, Грузия
181 674 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
81 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке
Продается 3-комнатная квартира в Ваке Улица Жвания ( в начале улицы) — престижный район в центре Тбилиси Особенности квартиры 3 комнаты: 2 спальни + гостиная-кухня Полностью отремонтирована с качественными материалами Полностью обустроена — готова к заселению Очень светлая с отличным естественным освещением Что внутри...
BD Group
Квартира за 137 553 евро в Тбилиси, Грузия
137 553 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
80 м² 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается квартира в районе Авлабари, ул. Кумиси Предлагается просторная квартира площадью 79,5 м² в современном малоэтажном доме. Район Авлабари — один из самых востребованных и исторически значимых районов Тбилиси. Здесь гармонично сочетается старая архитектура и современная застройка, удобное расположение вблизи центра города,...
BD Group
Квартира за 173 023 евро в Тбилиси, Грузия
173 023 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
58 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке
Продаётся квартира в Сабуртало, в жилом комплексе Домус Ипподром ул. Михаила Тамарашвили 13 Экологически чистый район Сабуртало Характеристики квартиры: Общая площадь: 58 м² 2 комнаты: 1 спальня гостиная, совмещённая с кухней Локация и транспорт: До метро «Делиси» — 5 минут пешком Удобный выезд на...
BD Group
Квартира за 151 395 евро в Тбилиси, Грузия
151 395 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
65 м² 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Просторная 2-комнатная квартира в сердце Тбилиси Район Мтацминда, ул. Табукашвили Цена: 175 000 $ 66 м² – идеальный баланс уюта и простора 1 спальня + кухня-гостиная (умная планировка) 2/4 этаж – золотая середина: никакого шума улицы, но и без лишних подъемов Район мечты – тихий, престижный, в шаге от Руставели...
BD Group
Квартира в Тбилиси, Грузия (цена по запросу)
Цена по запросу
Квартира в Тбилиси, Грузия
70 м²
Масштабный мастер-плановый проект нового поколения, расположенный на берегах реки Кура в одном из самых зелёных и перспективных районов Тбилиси — Кртсаниси. Проект объединяет природный ландшафт, современную архитектуру и городскую инфраструктуру, формируя уникальное пространство для жизни, отдыха и инвестиций в непосредственной...
Galeo
Дом за 475 813 евро в Тбилиси, Грузия
475 813 €
Дом в Тбилиси, Грузия
473 м² 5 4 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Адрес: ул. Шиндиси 3, район Свободы (Сололаки) Площадь дома: 473 м² (включая мансарду 130 м²) Площадь участка: 190 м² (общая 342 м²) Спальни: 6 Этажей: 2 Продаётся уникальный дом в историческом центре Тбилиси — Сололаки, на тихой улице Шиндиси, всего в нескольких минутах ходьбы от площади Свободы. Дом...
BD Group
Квартира за 67 479 евро в Тбилиси, Грузия
67 479 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
55 м² 2 1 1
Продаётся двухкомнатная уютная тихая квартира в районе Исани. Квартира расположена в комплексе Дирси — с хорошей транспортной развязкой, и со всей необходимой инфраструктурой для комфортной жизни. Район Исани хорошо развивающийся не далеко от центра Характеристики квартиры: • Общая площадь — 55 кв. м • 1 спальня...
BD Group
Квартира за 79 591 евро в Тбилиси, Грузия
79 591 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
53 м² 2 1 1
Уютная 2-комнатная квартира 53 м² в ЖК Tbilisi House 5 этаж из 9 Продаётся светлая и ухоженная квартира в одном из востребованных жилых комплексов. Площадь — 53 м² 2 комнаты 1 изолированная спальня Квартира полностью готова к проживанию — большая часть мебели и бытовой техники остаётся новому владельцу. Это...
BD Group

Годовой рост арендных ставок составил почти 70%

Что касается средней запрашиваемой цены аренды, то она осталась на значительно более высоком уровне по сравнению с июлем 2021 года (+69,8%) и составила $8,3 за кв. м в месяц.

Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital

Не последнюю роль в значительном приросте ставок сыграла весенняя волна миграции. Аналитики отмечают, что некоторые экспаты покинули страну или превратились в собственников, что привело к замедлению цен летом. Однако осенью спрос на съёмное жильё в Тбилиси будет подпитываться студентами, которые возвращаются к занятиям. К тому же в сентябре началась новая волна иммиграции, что должно спровоцировать дальнейший скачок ставок. По данным МВД Грузии, которые цитируют местные СМИ, только за последние десять дней (с 17 сентября) в Грузию въехало 78 742 гражданина России.

Читайте также: Как прямо сейчас уехать в Грузию и что там делать

Самыми дорогими районами Тбилиси по уровню арендной платы в июле стали Ваке, Мтацминда и Крцаниси. В то же время по годовому росту ставок лидировали иные локации – Чугурети (+75%), Исани (+74%) и Диди-Дигоми (74%).

Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по районам. Годовое изменение арендных ставок по районам. Источник: TBC Capital

Доходы от аренды также остались на значительном уровне. В тройку лидеров по уровню годовой доходности вошли Диди-Дигоми (13%), Исани (12,3%) и Дидубе (12%). В этих локациях доходность от аренды по-прежнему превышала ставку по долгосрочным депозитам в лари. Тем временем средняя доходность по Тбилиси составила 10,2% годовых.

Для рынка краткосрочной аренды июль 2022 года выдался самым жарким месяцем в этом году. В то же время количество активных объявлений едва показало какое-либо улучшение и ещё не полностью восстановилось. Цифра остаётся на 26% ниже допандемического уровня (июль 2019 года). При этом количество забронированных объектов улучшилось ещё меньше, зафиксировав спад на 29% по сравнению с июлем 2019-го.

Читайте также: Что купить в Грузии: от дешёвой квартиры до собственного дома

Источник: TBC Capital

Photo by Anna Bannahyan on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Грузия, Анализ рынков, Аренда, Недвижимость

Читайте также

Недвижимость Грузии в 2026 году: цены, доходность и условия покупки для иностранцев
Здесь по-прежнему можно взять квартиру у моря за $35 000
Содержание недвижимости в Грузии
Сколько стоит ежегодное обслуживание квартиры в Грузии – налоги, коммуналка и другие расходы
Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи
На выбор – десять популярнейших курортов мира
Как иностранцу открыть счет в банке Грузии: особенности процедуры
Условия, документы, сроки
Процедура покупки недвижимости в Грузии
Обновили полезный гайд
Рейтинг стран по уровню жизни: выбираем, куда ехать за лучшим будущим
Подборка авторитетных исследований

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки в Грузии Недорогая недвижимость в Грузии Элитная недвижимость в Грузии Аренда недвижимости в Грузии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Грузия»

  • 04.04.2026
  • 213

Содержание недвижимости в Грузии

Сколько стоит ежегодное обслуживание квартиры в Грузии – налоги, коммуналка и другие расходы

  • 09.01.2026
  • 14012