Обзор рынка жилья Тбилиси: сколько стоит купить и арендовать

Спрос растёт ускоренными темпами

Показатели рынка жилой недвижимости Тбилиси в последние месяцы стабилизировались. По данным аналитиков компании TBC Capital, в июле 2022 года количество транзакций (3 547) практически не изменилось по сравнению с месяцем ранее (−0,3%), зато существенно увеличилось по сравнению с тем же месяцем 2021 года (+17,2%).

Количество проданных жилых объектов в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital

Как и в предыдущие месяцы, спрос улучшился больше всего на новые квартиры (разрешения выданы в 2018 году и позже). Всего в июле 2022 года было продано около 800 квартир в новостройках, что на 53,6% больше по сравнению с июлем 2021 года.

В случае старых квартир годовой рост продаж оказался более скромным и составил 10%. Более того, доля новых жилых единиц в общем количестве продаж увеличилась с 17% в июле 2021 года до 22% в июле 2022 года.

Самыми востребованными объектами в июле оказались небольшие (до 50 кв. м) и средние (50–70 кв. м) квартиры.

Самые популярные районы для покупки квартиры

В июле 2022 года количество сделок в большинстве районов Тбилиси было заметно выше, чем в аналогичном месяце 2021 года. Дидубе оказался единственным округом, где наблюдался спад продаж (−11%).

Топ-3 локаций, где был зафиксирован самый значительный рост числа сделок

• Чугурети (+82%)
• Диди-Дигоми (+49%)
• Крцаниси (+36%)

Что касается доли в общем объёме сделок, то на вершине рейтинга находятся Сабуртало (18,4%) и Диди-Дигоми (16,7%).

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Годовой рост цен на жильё достигает 16%

Средняя запрашиваемая цена продажи жилья в грузинской столице по сравнению с июлем 2021 года увеличилась на 15,7%, достигнув $921 за кв. м. Однако в месячном исчислении цены снизились на 0,6%, несмотря на подорожание лари на 3,6% по отношению к доллару США.

Средняя стоимость квадратного метра в Тбилиси в долларах США. Источник: TBC Capital

В годовом исчислении цены на жильё выросли во всех районах города. Наибольший рост отмечен в Мтацминде (+25%), Диди-Дигоми (+19%) и Глдани (+19%).

Самыми дорогими районами для покупки жилья в Тбилиси остаются Мтацминда и Ваке, где цены превышают $1 200 за кв. м. В то же время в грузинской столице по-прежнему много локаций, где покупатели платят менее $800 за кв. м.

Средняя стоимость квадратного метра по районам Тбилиси и её годовое изменение. Источник: TBC Capital

Вот что можно купить в Тбилиси прямо сейчас

367 260 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

139 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира в одном из самых престижных комплексов Тбилиси — Blox Krtsanisi. Этот жилой комплекс расположен в экологически чистом районе города, окруженном посольствами. Квартира очень светлая и просторная, с двумя спальнями, каждая из которых оснащена отдельной гардеробной комнатой. Одна из спален является мастербедрум с...

BD Group

145 196 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

63 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира с одной спальней от премиального девелопера Biograpi в комплексе Sakeni. Biograpi - строительная компания, существующая на рынке с 2022 года и занимающаяся реализацией 4 проектов в Тбилиси. Это одно из крупнейших градообразующих предприятий города, которое нацелено на создание уникальных проектов, отвечающих современным...

BD Group

186 192 €

Дом в Тбилиси, Грузия

215 м² 5 3 2

ВНЖ при покупке

Таунхаус, жилой район новой концепции в Дигоми, в трех минутах ходьбы от здании "Городского суда". Дорога к жилому району подходит как с Аллей Агмашенебели, так с улицы Царя Мириана. На первом этаже расположена гостиная и кухня студийного типа с витражными окнами и санузлами. Второй этаж - 3 спальни с балконами, кладовой и ванной...

BD Group

239 146 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

149 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся просторная 4-комнатная квартира в Багеби, Metra Park! Идеальный выбор для комфортной жизни в зелёном и престижном районе Тбилиси. Адрес: ул. Саканделидзе, Metra Park Площадь: 150 м² Этаж: 2 / 6 Комнаты: 4 (3 спальни + большая гостиная) Преимущества квартиры: Просторная и светлая планировка — идеальна для семьи...

BD Group

70 890 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

54 м² 2 1 1

Продаётся стильная 2-комнатная квартира в новостройке, Тбилиси (Исани, ул. Лерцами 3) Просторная и светлая квартира площадью 53,5 м² расположена на 4-м этаже современного 10-этажного дома. Недавний качественный ремонт выполнен в современном дизайне — идеальный вариант для комфортной жизни! Основные преимущества: Уютная...

BD Group

204 982 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

66 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся стильная квартира в элитном комплексе ORION, район Ваке. Квартира с одной спальней расположена на 9-м этаже современного жилого комплекса Orion — одного из самых престижных и узнаваемых проектов в Тбилиси. Из окон открывается великолепный вид на город, а благодаря продуманной планировке пространство ощущается особенно светлым...

BD Group

179 786 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

92 м² 3 1 1

ВНЖ при покупке

Продаётся просторная трёхкомнатная квартира в районе Авлабари, на проспекте Кетеван Цамебули. Квартира площадью 92 м², включает зал, отдельную кухню и одну спальню. Планировка удобная и функциональная — просторные комнаты, высокие потолки и возможность адаптировать пространство под свой стиль. О районе: Авлабари —...

BD Group

360 683 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

137 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается просторная квартира в одном из лучших комплексов Arakishvili Residence в элитном районе Ваке. Квартира в состоянии белого каркаса с видами в тихий зеленый двор. Две мастер спальни, просторная кухня-гостиная, гардеробная комната, уютный балкон, Прекрасное месторасположение рядом с парком Мзиури, развитая инфраструктура: близость к...

BD Group

89 680 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

57 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся стильная квартира в самом сердце Сабуртало — ул. Мицкевича 25б Прекрасная 1-комнатная квартира площадью 57 м² в новом, современном доме на 12-м (последнем) этаже. Дом расположен в центре района Сабуртало — самого популярного и динамично развивающегося района Тбилиси. Адрес: ул. Адама Мицкевича 25б Этаж: 12/12...

BD Group

213 523 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

136 м² 4 3

Просторная 4-комнатная квартира в районе Ортачала, Тбилиси — 136 кв.м для комфортной жизни всей семьи! Квартира расположена в престижном районе Ортачала. Идеальный вариант для большой семьи, где комфорт и функциональность продуманы до мелочей. Количество комнат: 4, из которых две — уютные детские спальни. И одна спальня...

BD Group

115 303 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

80 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продаётся уютная квартира «под ключ» в одном из самых удобных районов Дихоми! Близость ко всему необходимому делает эту локацию идеальной для жизни: находится на удобной улице Теревеко, всего в нескольких минутах от Дигомского парка и McDonald’s — отличное место для быстрых перекусов и семейных прогулок. Магазины,...

BD Group

196 441 €

Дом в Тбилиси, Грузия

200 м² 8 6 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается 8 комнатный, двухэтажный красивый дом с участком земли сельскохозяйственного назначения в Тбилиси ! Площадь дома: 200 кв.м. Площадь участка: 363 кв.м. Комнаты: 8 (включая 6 спален) Состояние: под ключ! Описание: Просторный двухэтажный дом с великолепным видом! На первом и втором этаже располагаются по 3 комнаты, гостинная...

BD Group

105 053 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

95 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем на продажу уютную 3-комнатную квартиру в современном жилом комплексе Прима Плюс, расположенную на одиннатцатом этаже. Квартира полностью готова к проживанию и продается с высококачественным ремонтом. Площадь: 95 м² Этаж: 11 из 17 Планировка: 3 комнаты ( гостиная - 2 спальни) Особенности комплекса Отремонтированная...

BD Group

273 310 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

105 м² 4 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира в районе Мтацминда Просторная 4-комнатная квартира площадью 105 м², расположенная на 3-м этаже 9-этажного здания. В квартире: 2 спальни, гостиная, отдельная кухня, балкон. Подключен природный газ, установлено центральное отопление. В доме есть лифт. Отличное расположение в престижном и тихом районе Мтацминда, рядом с...

BD Group

73 452 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

65 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается уютная 2-комнатная квартира в Вашлиджвари! Площадь: 65, 3 м² Этаж: 11/12 Комнаты: 2 (включая 1 спальню) Описание: Просторная и светлая квартира с прекрасным видом! Отличная планировка, состояние зеленого каркаса, комфортная площадь для жизни или аренды. Новостройка, дом сдан в эксплуатацию в 2024 году. Локация:...

BD Group

256 228 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

95 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается стильная квартира с дизайнерским ремонтом в элитном районе Ваке Эта квартира — идеальное сочетание комфорта, стиля и качества. Планировка и интерьер: • Просторная гостиная, совмещённая с кухней открытого типа • Две спальня • Санузел с современной сантехникой • Высокие потолки и продуманная...

BD Group

362 989 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

123 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся квартира в одном из самых престижных жилых комплексов Ваке — Park Tower Просторная квартира с великолепным панорамным видом на город, зеленые склоны, на Черепашье озеро. Квартира расположена на 9 этаже современного жилого комплекса бизнес-класса, который выделяется хорошей архитектурой, высоким качеством строительства и...

BD Group

148 612 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

90 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся квартира — ул. Миндели, Сабуртало Характеристики квартиры: Площадь — 90,3 м² Этаж — 9 из 11 2 спальни Выполнен дизайнерский ремонт Квартира полностью укомплектована мебелью и техникой — можно сразу заехать и жить Просторная и функциональная планировка Локация: Дом расположен на ул. Миндели...

BD Group

387 331 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

126 м² 4 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторная 4-комнатная квартира в престижном районе Тбилиси — ул. Тараса Шевченко Предлагается к продаже элегантная квартира площадью 126 м² в одном из самых удобных и престижных районов Тбилиси. Цена — 453 500 $. Планировка: • 4 комнаты, включая 2 изолированные спальни • Просторная гостиная •...

BD Group

298 932 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

125 м² 4 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся квартира в черновом каркасе в престижном районе Мтацминда, на улице Читадзе. Дом — новостройка, сдан в эксплуатацию в мае 2025 года. Современное здание с лифтом и всеми коммуникациями. Квартира расположена на 7 этаже 9-этажного дома и имеет прекрасный вид на город. Формат позволяет спланировать пространство по своему вкусу и...

BD Group

Посмотреть ещё 274 похожих объекта

Годовой рост арендных ставок составил почти 70%

Что касается средней запрашиваемой цены аренды, то она осталась на значительно более высоком уровне по сравнению с июлем 2021 года (+69,8%) и составила $8,3 за кв. м в месяц.

Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital

Не последнюю роль в значительном приросте ставок сыграла весенняя волна миграции. Аналитики отмечают, что некоторые экспаты покинули страну или превратились в собственников, что привело к замедлению цен летом. Однако осенью спрос на съёмное жильё в Тбилиси будет подпитываться студентами, которые возвращаются к занятиям. К тому же в сентябре началась новая волна иммиграции, что должно спровоцировать дальнейший скачок ставок. По данным МВД Грузии, которые цитируют местные СМИ, только за последние десять дней (с 17 сентября) в Грузию въехало 78 742 гражданина России.

Самыми дорогими районами Тбилиси по уровню арендной платы в июле стали Ваке, Мтацминда и Крцаниси. В то же время по годовому росту ставок лидировали иные локации – Чугурети (+75%), Исани (+74%) и Диди-Дигоми (74%).

Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по районам. Годовое изменение арендных ставок по районам. Источник: TBC Capital

Доходы от аренды также остались на значительном уровне. В тройку лидеров по уровню годовой доходности вошли Диди-Дигоми (13%), Исани (12,3%) и Дидубе (12%). В этих локациях доходность от аренды по-прежнему превышала ставку по долгосрочным депозитам в лари. Тем временем средняя доходность по Тбилиси составила 10,2% годовых.

Для рынка краткосрочной аренды июль 2022 года выдался самым жарким месяцем в этом году. В то же время количество активных объявлений едва показало какое-либо улучшение и ещё не полностью восстановилось. Цифра остаётся на 26% ниже допандемического уровня (июль 2019 года). При этом количество забронированных объектов улучшилось ещё меньше, зафиксировав спад на 29% по сравнению с июлем 2019-го.

Источник: TBC Capital

Photo by Anna Bannahyan on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru