a
Версия
для печати

Обзор рынка жилья Тбилиси: сколько стоит купить и арендовать

В конце 2021 года на рынке недвижимости Тбилиси отмечалась исключительная активность. Январь 2022-го стал ещё более продуктивным. А что же происходило с ценами на покупку и аренду жилья в жаркий сезон? Prian.ru изучил отчёт аналитиков за июль 2022 года.

Спрос растёт ускоренными темпами

Показатели рынка жилой недвижимости Тбилиси в последние месяцы стабилизировались. По данным аналитиков компании TBC Capital, в июле 2022 года количество транзакций (3 547) практически не изменилось по сравнению с месяцем ранее (−0,3%), зато существенно увеличилось по сравнению с тем же месяцем 2021 года (+17,2%).

Количество проданных жилых объектов в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital

Как и в предыдущие месяцы, спрос улучшился больше всего на новые квартиры (разрешения выданы в 2018 году и позже). Всего в июле 2022 года было продано около 800 квартир в новостройках, что на 53,6% больше по сравнению с июлем 2021 года.

В случае старых квартир годовой рост продаж оказался более скромным и составил 10%. Более того, доля новых жилых единиц в общем количестве продаж увеличилась с 17% в июле 2021 года до 22% в июле 2022 года.

Самыми востребованными объектами в июле оказались небольшие (до 50 кв. м) и средние (50–70 кв. м) квартиры.

Читайте также: Как грамотно купить недвижимость в Грузии. Советы опытных юристов

Самые популярные районы для покупки квартиры

В июле 2022 года количество сделок в большинстве районов Тбилиси было заметно выше, чем в аналогичном месяце 2021 года. Дидубе оказался единственным округом, где наблюдался спад продаж (−11%).

Топ-3 локаций, где был зафиксирован самый значительный рост числа сделок

  • Чугурети (+82%)
  • Диди-Дигоми (+49%)
  • Крцаниси (+36%)

Что касается доли в общем объёме сделок, то на вершине рейтинга находятся Сабуртало (18,4%) и Диди-Дигоми (16,7%).

Годовой рост цен на жильё достигает 16%

Средняя запрашиваемая цена продажи жилья в грузинской столице по сравнению с июлем 2021 года увеличилась на 15,7%, достигнув $921 за кв. м. Однако в месячном исчислении цены снизились на 0,6%, несмотря на подорожание лари на 3,6% по отношению к доллару США.

Средняя стоимость квадратного метра в Тбилиси в долларах США. Источник: TBC Capital

В годовом исчислении цены на жильё выросли во всех районах города. Наибольший рост отмечен в Мтацминде (+25%), Диди-Дигоми (+19%) и Глдани (+19%).

Самыми дорогими районами для покупки жилья в Тбилиси остаются Мтацминда и Ваке, где цены превышают $1 200 за кв. м. В то же время в грузинской столице по-прежнему много локаций, где покупатели платят менее $800 за кв. м.

Средняя стоимость квадратного метра по районам Тбилиси и её годовое изменение. Источник: TBC Capital
Вот что можно купить в Тбилиси прямо сейчас
Квартира за 75 632 евро в Тбилиси, Грузия
75 632 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
64 м² 2 1 1
Срочно продается отремонтированная 2-комнатная квартира площадью 64 м² в современном жилом комплексе Gldanis Brilianti (Глданский Бриллиант), район Глдани, Тбилиси. Квартира расположена в удобном месте — всего в 10 минутах от станции метро «Ахметели», рядом с Gldani Mall и всей необходимой инфраструктурой: магазины,...
BD Group
Квартира за 182 204 евро в Тбилиси, Грузия
182 204 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
106 м² 3 2 2
ВНЖ при покупке
Продается просторная квартира в Ортачале, на ул. Горгасали. 106 кв.м. | 5/10 этаж | 212 000 $ Новый современный дом, комфортный этаж, удобная и функциональная планировка. В квартире 2 светлые спальни, просторная гостиная и все условия для комфортного проживания. Паркинг входит в стоимость. Отличный вариант для семьи или инвестиции...
BD Group
Квартира за 106 228 евро в Тбилиси, Грузия
106 228 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
100 м² 4 3 2
ВНЖ при покупке
Продаётся просторная 4-комнатная квартира в районе Варкетили Улица Борцов за единство Грузии 22 — комфортный район с развитой инфраструктурой, рядом остановки транспорта, магазины и всё необходимое для жизни. Цена: 120 000 $ Площадь: 100 м² Этаж: 6 из 9 Комнаты: 4 (включая 3 спальни) С мебелью и встроенной кухней, балконом...
BD Group
Квартира за 287 916 евро в Тбилиси, Грузия
287 916 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
120 м² 5 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продаётся квартира на ул. Вирсаладзе — 120 м² за 335 000 $ Описание: • Площадь: 120 м² • 5 комнат, включая 2 спальни • 2 санузла Продаётся просторная 5-комнатная квартира, 120 м² в престижном районе Мтацмидa — ул. Вирсаладзе. Уютная и функциональная планировка: 2 спальни, 2 санузла, светлые...
BD Group
Вилла за 385 155 евро в Тбилиси, Грузия
385 155 €
Вилла в Тбилиси, Грузия
317 м² 6 4 5
В престижном коттеджном посёлке ( 53 виллы), вблизи города Мцхета ( древней столицы Грузии ) в живописном ,зелёном районе ( 15 км до Тбилиси ) продаётся вилла площадью 317 м2 . Площадь участка 592 м2 . В доме 4 спальни , 5 мокрые точки Вилла продаётся в состоянии " белый каркас" - подготовлена к малярным работам . На территории посёлка есть...
Estate-indom
Квартира за 137 512 евро в Тбилиси, Грузия
137 512 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
71 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке
Квартира под ключ в самом центре Сабуртало. Адрес: ул. Мераба Костава 80/82 Комплекс: Sakadze Tower Площадь: 71м² Этаж: 18 из 25 Планировка: 1 спальня и гостиная с кухней Описание квартиры: Современная и светлая квартира в одном из самых востребованных районов Тбилиси — Сабуртало, в самом центре, у площади Саакдзе....
BD Group
Пентхаус за 287 916 евро в Тбилиси, Грузия
287 916 €
Пентхаус в Тбилиси, Грузия
175 м² 3
Продается роскошный пентхаус площадью 175 квадратных метров, из которых 60 функциональная терраса. Терраса оборудована всем необходимым для вашего приятного времяпрепровождения. Комплекс Binadari Lisi находится в экологически чистом районе озера Лиси на улице Табидзе. Британская школа рядом, сетевые магазины, клиника, озеро Лиси в 10 минутах...
BD Group
Квартира за 326 592 евро в Тбилиси, Грузия
326 592 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
133 м² 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается стильная квартира в престижном комплексе Архи в районе Сабуртало. Рядом расположены лучшие школы, рестораны, магазины, фитнес-центры, парки в пешей доступности. Удобная транспортная доступность и благоустроенная территория. Просторная площадь с функциональной планировкой: - три уютные спальни - просторная кухня-гостиная -...
BD Group
Квартира за 154 701 евро в Тбилиси, Грузия
154 701 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
133 м² 4 3 2
ВНЖ при покупке
Готовый бизнес Airbnb в сердце Старого Тбилиси Продается 133 м² отремонтированной и полностью укомплектованной квартиры рядом с площадью Воронцова. Планировка: 3 спальни (в каждой спальне есть окно) отдельная гостиная 2 санузла Отличное состояние, вся мебель и техника остаются Туристический район с высоким спросом круглый год...
BD Group
Квартира за 305 105 евро в Тбилиси, Грузия
305 105 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
115 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке
Квартира на продажу в Ваке – лучшее местоположение! Расположение: 100 метров от Круглого сада Этаж: 3/11 Площадь: 115 м² Описание квартиры: • 3 комнаты • 2 спальни • Угловая, просторная и светлая квартира • Балкон • 2 ванные комнаты Квартира расположена в одном из самых престижных и...
BD Group
Квартира за 111 557 евро в Тбилиси, Грузия
111 557 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
59 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке
Продаётся квартира с отличным инвестиционным потенциалом в районе Технического университета, Сабуртало 59 м² | 9/14 этаж Квартира расположена в одном из самых востребованных районов города — Сабуртало, рядом с Технический университет Грузии. В пешей доступности находится метро Технический университет, что обеспечивает быстрый и...
BD Group
Квартира за 54 472 евро в Тбилиси, Грузия
54 472 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
34 м² 1 1 1
Студия с видом в перспективном проекте Авлабари — отличная инвестиция и комфорт для жизни Продаётся стильная студия на 9-ом этаже, площадью 34,1 м² в современном жилом комплексе от компании Index, расположенном на улице Бочорма, в районе Авлабари — одном из самых востребованных и туристически привлекательных районов Тбилиси....
BD Group
Дом за 945 397 евро в Тбилиси, Грузия
945 397 €
Дом в Тбилиси, Грузия
520 м² 6 4 5
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продаётся просторный трёхэтажный частный дом в Верхнем Цхнети — одном из самых зелёных и спокойных районов неподалёку от Тбилиси. Этот район идеально подходит для комфортной загородной жизни: тишина и чистый воздух сочетаются с удобным доступом к центру города — всего 15-20 минут на машине. Общая площадь дома — 520 м², а...
BD Group
Квартира за 125 910 евро в Тбилиси, Грузия
125 910 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
82 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продаётся квартира мечты в престижном районе Ваке — ул. Кипшидзе Продаётся светлая и уютная трёхкомнатная квартира площадью 82 кв. м в одном из самых желанных районов Тбилиси — Ваке, на улице Кипшидзе. Этот район известен своей развитой инфраструктурой, зелёными зонами и удобным расположением, сочетающим спокойный ритм жизни и...
BD Group
Квартира за 168 302 евро в Тбилиси, Грузия
168 302 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
112 м² 3 2 1
Просторная квартира в зелёном каркасе в комплексе White Square на улице Шартава Высокий этаж, панорамные виды и возможность создать интерьер полностью под себя — идеальное сочетание для тех, кто ценит пространство и свободу планировки. О квартире Рациональная планировка с комфортным распределением зон: Общая площадь: 112 кв.м....
BD Group
Квартира за 110 010 евро в Тбилиси, Грузия
110 010 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
60 м² 2 1 1
Продаётся 2-комнатная квартира в премиальной локации, Сабуртало Квартира расположена на 4-м этаже 13-этажного дома, на улице Цинцадзе. Параметры: площадь –60 м², 1 спальня просторная гостиная с кухней Интерьер и характеристики дома: Квартира в очень хорошем состоянии, с современным ремонтом. Индивидуальное...
BD Group
Квартира за 61 021 евро в Тбилиси, Грузия
61 021 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
30 м² 1 1 1
Продаётся студия в районе Авлабари, улица Первомайская. Уютная студия площадью 30 м², расположенная на 4 этаже 4-этажного дома. Квартира полностью укомплектована мебелью и бытовой техникой, что позволяет сразу заехать или начать сдачу в аренду без дополнительных вложений. Район Авлабари — одна из самых популярных туристических...
BD Group
Квартира за 842 262 евро в Тбилиси, Грузия
842 262 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
190 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке
Продаётся роскошный пентхаус в престижном районе Ваке на улице Нино Рамишвили — идеальное сочетание статуса, комфорта и панорамных видов. Площадь квартиры составляет 190 м², расположена на 11 этаже. Из окон и просторных террас, расположенных по обе стороны пентхауса, открываются захватывающие виды на Мтацминда, телебашню, колесо...
BD Group
Квартира за 263 852 евро в Тбилиси, Грузия
263 852 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
201 м² 5 3 3
ВНЖ при покупке
Продаётся квартира премиум-класса «под ключ» в престижном районе Дигоми, ул. Маршала Геловани. Жить здесь — значит наслаждаться удобством городской жизни и спокойствием уютного района одновременно. Рядом с домом всё необходимое: современные магазины, рестораны и кафе, школы и детские сады, а также торговый центр Agrohub....
BD Group
Квартира за 369 564 евро в Тбилиси, Грузия
369 564 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
139 м² 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается квартира в одном из самых престижных комплексов Тбилиси — Blox Krtsanisi. Этот жилой комплекс расположен в экологически чистом районе города, окруженном посольствами. Квартира очень светлая и просторная, с двумя спальнями, каждая из которых оснащена отдельной гардеробной комнатой. Одна из спален является мастербедрум с...
BD Group

Годовой рост арендных ставок составил почти 70%

Что касается средней запрашиваемой цены аренды, то она осталась на значительно более высоком уровне по сравнению с июлем 2021 года (+69,8%) и составила $8,3 за кв. м в месяц.

Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital

Не последнюю роль в значительном приросте ставок сыграла весенняя волна миграции. Аналитики отмечают, что некоторые экспаты покинули страну или превратились в собственников, что привело к замедлению цен летом. Однако осенью спрос на съёмное жильё в Тбилиси будет подпитываться студентами, которые возвращаются к занятиям. К тому же в сентябре началась новая волна иммиграции, что должно спровоцировать дальнейший скачок ставок. По данным МВД Грузии, которые цитируют местные СМИ, только за последние десять дней (с 17 сентября) в Грузию въехало 78 742 гражданина России.

Читайте также: Как прямо сейчас уехать в Грузию и что там делать

Самыми дорогими районами Тбилиси по уровню арендной платы в июле стали Ваке, Мтацминда и Крцаниси. В то же время по годовому росту ставок лидировали иные локации – Чугурети (+75%), Исани (+74%) и Диди-Дигоми (74%).

Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по районам. Годовое изменение арендных ставок по районам. Источник: TBC Capital

Доходы от аренды также остались на значительном уровне. В тройку лидеров по уровню годовой доходности вошли Диди-Дигоми (13%), Исани (12,3%) и Дидубе (12%). В этих локациях доходность от аренды по-прежнему превышала ставку по долгосрочным депозитам в лари. Тем временем средняя доходность по Тбилиси составила 10,2% годовых.

Для рынка краткосрочной аренды июль 2022 года выдался самым жарким месяцем в этом году. В то же время количество активных объявлений едва показало какое-либо улучшение и ещё не полностью восстановилось. Цифра остаётся на 26% ниже допандемического уровня (июль 2019 года). При этом количество забронированных объектов улучшилось ещё меньше, зафиксировав спад на 29% по сравнению с июлем 2019-го.

Читайте также: Что купить в Грузии: от дешёвой квартиры до собственного дома

Источник: TBC Capital

Photo by Anna Bannahyan on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Грузия, Анализ рынков, Аренда, Недвижимость

Читайте также

Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи
На выбор – десять популярнейших курортов мира
Недвижимость Грузии в 2026 году: цены, доходность и условия покупки для иностранцев
Здесь по-прежнему можно взять квартиру у моря за $35 тыс.
Процедура покупки недвижимости в Грузии
Обновили полезный гайд
Содержание недвижимости в Грузии
Сколько стоит ежегодное обслуживание квартиры в Грузии – налоги, коммуналка и другие расходы
Недвижимость на Бали в 2026 году: сколько стоит жильё, где искать доход и в чём риски
Страна, которая не дорожает, но дорожает 
Как продать недвижимость в Германии: практический разбор для россиян
Алгоритм продажи от маклера, который регулярно проводит такие сделки

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Грузия»

Недвижимость Грузии в 2026 году: цены, доходность и условия покупки для иностранцев

Здесь по-прежнему можно взять квартиру у моря за $35 тыс.

  • 04.04.2026
  • 783

Содержание недвижимости в Грузии

Сколько стоит ежегодное обслуживание квартиры в Грузии – налоги, коммуналка и другие расходы

  • 09.01.2026
  • 14464