В конце 2021 года на рынке недвижимости Тбилиси отмечалась исключительная активность. Январь 2022-го стал ещё более продуктивным. А что же происходило с ценами на покупку и аренду жилья в жаркий сезон? Prian.ru изучил отчёт аналитиков за июль 2022 года.
Спрос растёт ускоренными темпами
Показатели рынка жилой недвижимости Тбилиси в последние месяцы стабилизировались. По данным аналитиков компании TBC Capital, в июле 2022 года количество транзакций (3 547) практически не изменилось по сравнению с месяцем ранее (−0,3%), зато существенно увеличилось по сравнению с тем же месяцем 2021 года (+17,2%).
Количество проданных жилых объектов в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital
Как и в предыдущие месяцы, спрос улучшился больше всего на новые квартиры (разрешения выданы в 2018 году и позже). Всего в июле 2022 года было продано около 800 квартир в новостройках, что на 53,6% больше по сравнению с июлем 2021 года.
В случае старых квартир годовой рост продаж оказался более скромным и составил 10%. Более того, доля новых жилых единиц в общем количестве продаж увеличилась с 17% в июле 2021 года до 22% в июле 2022 года.
Самыми востребованными объектами в июле оказались небольшие (до 50 кв. м) и средние (50–70 кв. м) квартиры.
В июле 2022 года количество сделок в большинстве районов Тбилиси было заметно выше, чем в аналогичном месяце 2021 года. Дидубе оказался единственным округом, где наблюдался спад продаж (−11%).
Топ-3 локаций, где был зафиксирован самый значительный рост числа сделок
Чугурети (+82%)
Диди-Дигоми (+49%)
Крцаниси (+36%)
Что касается доли в общем объёме сделок, то на вершине рейтинга находятся Сабуртало (18,4%) и Диди-Дигоми (16,7%).
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Годовой рост цен на жильё достигает 16%
Средняя запрашиваемая цена продажи жилья в грузинской столице по сравнению с июлем 2021 года увеличилась на 15,7%, достигнув $921 за кв. м. Однако в месячном исчислении цены снизились на 0,6%, несмотря на подорожание лари на 3,6% по отношению к доллару США.
Средняя стоимость квадратного метра в Тбилиси в долларах США. Источник: TBC Capital
В годовом исчислении цены на жильё выросли во всех районах города. Наибольший рост отмечен в Мтацминде (+25%), Диди-Дигоми (+19%) и Глдани (+19%).
Самыми дорогими районами для покупки жилья в Тбилиси остаются Мтацминда и Ваке, где цены превышают $1 200 за кв. м. В то же время в грузинской столице по-прежнему много локаций, где покупатели платят менее $800 за кв. м.
Средняя стоимость квадратного метра по районам Тбилиси и её годовое изменение. Источник: TBC Capital
Вот что можно купить в Тбилиси прямо сейчас
287 777 €
Дом в Тбилиси, Грузия
190 м2542
ВНЖ при покупке
Продаётся частный жилой дом в районе Диди Дигоми, на улице Нино Абашидзе-Орбелиани, в начале улицы, рядом с клиникой «Имеди». Район отличается тишиной и комфортной средой проживания — на улице расположены исключительно частные дома, без многоэтажной застройки.
Дом двухэтажный, общей площадью 190 м², расположен на...
BD Group
211 601 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
131 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается просторная квартира в элитном районе Ваке
Планировка и интерьер:
• Просторная гостиная, совмещённая с кухней открытого типа
• Три спальни
• 2 санузла
• гардеробная
Ремонт и оснащение:
• Квартира с ремонтом с использованием качественных материалов
• Полностью меблирована
• Установлена...
BD Group
131 192 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
62 м2211
ВНЖ при покупке
ПРОДАЕТСЯ СТИЛЬНАЯ 2-КОМНАТНАЯ КВАРТИРА В ВАКЕ
Адрес: ул. Жвания 10, Ваке
Площадь: 62 м²
Этаж: 5 из 7
Комнат: 1 спальня + гостиная-кухня
Особенности квартиры:
Современная однокомнатная квартира с дизайнерским ремонтом в престижном районе Ваке. Квартира полностью готова к проживанию и продается со всей мебелью и техникой....
BD Group
78 715 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
48 м2211
ВНЖ при покупке
Продаётся квартира в самом сердце старого Тбилиси — Абанотубани, ул. Гришашвили
Квартира площадью 44,13 м² расположена на 2 этаже двухэтажного дома в уютном итальянском дворике — том самом тбилисском формате, который так ценят туристы и арендаторы. Атмосфера старого города, тишина двора и ощущение «настоящего...
BD Group
97 336 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
52 м2211
Продаётся угловая квартира на улице Виктора Долидзе – идеальное сочетание локации и комфорта в одном пространстве!
В одном из самых практичных и уютных районов города, на улице Виктора Долидзе, продаётся светлая и полностью отремонтированная 2-комнатная угловая квартира с изолированной кухней.
Детали:
Этаж: 8/8 (последний; крыша...
BD Group
112 500 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
66 м2211
Продажа двухкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Сабуртало
Улица Элизбара Миндели
1 спальня 1 санузел 3/18 этаж
Площадь квартиры 66м2
Квартира находится в новостройке Mindeli Diamond
В квартире остаётся вся мебель, техника
Стоимость 132.000USD – 112.500EURO
Вся дополнительная информация по запросу!!!
Buona Realty
231 500 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
140 м2432
Продажа четырехкомнатной квартиры в Тбилими в районе Сабуртало
Продается рядом с Ситимол в комплексе Wellhouse,новая отремонтированная
Площадь квартиры 140м2
3 спальнями и 2 санузлами
9/17 этаж
Здание сдано и введено в эксплуатацию
Квартира очень светлая и солнечная
Комплекс обслуживается тремя лифтами
Полностью встроенная мебель...
Buona Realty
78 715 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
94 м2422
Продаётся просторная отремонтированная квартира в Диди Дигоми!
Отличное расположение, квартира находится всего в 5 минутах ходьбы от Goodwill, есть вся необходимая инфраструктура
Уютная квартира в доме старого фонда — надёжная постройка и удобная планировка для комфортной жизни.
Просторная гостиная с двумя лоджиями (верхний и нижний...
BD Group
363 953 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
139 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается квартира в одном из самых престижных комплексов Тбилиси — Blox Krtsanisi. Этот жилой комплекс расположен в экологически чистом районе города, окруженном посольствами.
Квартира очень светлая и просторная, с двумя спальнями, каждая из которых оснащена отдельной гардеробной комнатой. Одна из спален является мастербедрум с...
BD Group
187 901 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
142 м2432
ВНЖ при покупке
«Белый Квадрат на Джикия» строится в Тбилиси, в центре Сабуртало, на улице Политковской. У проекта удобное расположение, он особенно интересен любителям активной жизни. Также для тех, кто думает купить квартиру для инвестиций или сдачи в аренду.
Рядом с ЖК находится активная транспортная и коммерческая инфраструктура.
Комплекс...
BD Group
137 964 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
97 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Просторная 4-комнатная квартира (97.3 м²) на 7/10 этаже в районе озера Лиси с развитой инфраструктурой!
Выбор тех, кто ценит вкус, комфорт и стиль.
• 3 спальни, большая гардеробная
• Балкон с видом на парк “Лиси”
• Полная меблировка, дизайнерская отделка
• Техника Samsung: кондиционер, телевизор,...
BD Group
70 251 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
54 м2211
Продаётся уютная квартира в Диди Дигоми!
Предлагаем современную квартиру с новым качественным ремонтом, выполненным из высококлассных материалов. Всё продумано до мелочей для комфортной жизни
Мебель и бытовая техника остаются — можно заехать и жить без дополнительных вложений!
Дом полностью готов и оснащён:
• 2 удобных входа...
BD Group
55 091 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
58 м2211
Грузия Тбилиси
Жилой комплекс премиум-класса Alto расположен в развитом районе Диди Дигоми — одном из самых перспективных и комфортных для проживания районов Тбилиси. Это 20-этажное здание, объединяющее современную архитектуру, продуманные планировки и премиальный сервис.
Локация и инфраструктура
Район Диди Дигоми отличается развитой...
Дом за рубежом
291 163 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
153 м2432
Продаётся стильная 4-комнатная квартира с современным ремонтом
Сабуртало, ул. Миндели 9а
Площадь: 153м²
Этаж: 12 / 14
Квартира, в которую можно заехать сразу — без доработок и компромиссов.
Современный интерьер, продуманная планировка и качественные материалы создают ощущение уюта и комфорта с первых минут. Грамотная...
BD Group
253 921 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
95 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается стильная квартира с дизайнерским ремонтом в элитном районе Ваке
Эта квартира — идеальное сочетание комфорта, стиля и качества.
Планировка и интерьер:
• Просторная гостиная, совмещённая с кухней открытого типа
• Две спальня
• Санузел с современной сантехникой
• Высокие потолки и продуманная...
BD Group
64 327 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
28 м2211
Продаётся полностью укомплектованная квартира — готовый инвестиционный объект
Квартира продаётся с мебелью и техникой — новому владельцу не требуется никаких дополнительных вложений. Полностью готова к проживанию или сдаче в аренду с первого дня.
Площадь: 28 м²
Этаж: 2
Статус: жилая
Состояние: полностью отремонтирована...
BD Group
104 615 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
100 м2432
ВНЖ при покупке
Продаётся просторная 4-комнатная квартира в районе Варкетили
Улица Борцов за единство Грузии 22 — комфортный район с развитой инфраструктурой, рядом остановки транспорта, магазины и всё необходимое для жизни.
Цена: 120 000 $
Площадь: 100 м²
Этаж: 6 из 9
Комнаты: 4 (включая 3 спальни)
С мебелью и встроенной кухней, балконом...
BD Group
209 908 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
112 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся светлая и уютная квартира в Сабуртало
Квартира с панорамными видами на город, просторной гостиной и большой верандой, где можно наслаждаться утренним кофе или вечером отдыхать с семьёй.
На территории — озеленённый двор и детские площадки, создающие комфортную и безопасную атмосферу для жизни.
Площадь: 112 кв. м
Этаж:...
BD Group
156 584 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
82 м2321
ВНЖ при покупке
Продается 3х комнатная отремонтированная квартира в центре Сабуртало, на 35/37 этаже. С великолепными видами на город.
White Square Shartava — это респектабельный жилой комплекс, расположенный в центре Тбилиси, который предлагает комфортабельное жилье для жизни и аренды.
Преимущества новостройки:
Центральное расположение
Близость к...
BD Group
154 045 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
65 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся новая премиальная квартира в ЖК White Square («Белый квадрат»)
Тбилиси, ул. Жиули Шартава, 43
Предлагается абсолютно новая, после дизайнерского ремонта, не жилая квартира площадью 64,5 м² в одном из самых статусных жилых комплексов района Сабуртало — White Square.
Квартира полностью укомплектована брендовой...
Что касается средней запрашиваемой цены аренды, то она осталась на значительно более высоком уровне по сравнению с июлем 2021 года (+69,8%) и составила $8,3 за кв. м в месяц.
Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital
Не последнюю роль в значительном приросте ставок сыграла весенняя волна миграции. Аналитики отмечают, что некоторые экспаты покинули страну или превратились в собственников, что привело к замедлению цен летом. Однако осенью спрос на съёмное жильё в Тбилиси будет подпитываться студентами, которые возвращаются к занятиям. К тому же в сентябре началась новая волна иммиграции, что должно спровоцировать дальнейший скачок ставок. По данным МВД Грузии, которые цитируют местные СМИ, только за последние десять дней (с 17 сентября) в Грузию въехало 78 742 гражданина России.
Самыми дорогими районами Тбилиси по уровню арендной платы в июле стали Ваке, Мтацминда и Крцаниси. В то же время по годовому росту ставок лидировали иные локации – Чугурети (+75%), Исани (+74%) и Диди-Дигоми (74%).
Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по районам. Годовое изменение арендных ставок по районам. Источник: TBC Capital
Доходы от аренды также остались на значительном уровне. В тройку лидеров по уровню годовой доходности вошли Диди-Дигоми (13%), Исани (12,3%) и Дидубе (12%). В этих локациях доходность от аренды по-прежнему превышала ставку по долгосрочным депозитам в лари. Тем временем средняя доходность по Тбилиси составила 10,2% годовых.
Для рынка краткосрочной аренды июль 2022 года выдался самым жарким месяцем в этом году. В то же время количество активных объявлений едва показало какое-либо улучшение и ещё не полностью восстановилось. Цифра остаётся на 26% ниже допандемического уровня (июль 2019 года). При этом количество забронированных объектов улучшилось ещё меньше, зафиксировав спад на 29% по сравнению с июлем 2019-го.
.jpeg)
.jpg)
.jpg)
