В конце 2021 года на рынке недвижимости Тбилиси отмечалась исключительная активность. Январь 2022-го стал ещё более продуктивным. А что же происходило с ценами на покупку и аренду жилья в жаркий сезон? Prian.ru изучил отчёт аналитиков за июль 2022 года.
Спрос растёт ускоренными темпами
Показатели рынка жилой недвижимости Тбилиси в последние месяцы стабилизировались. По данным аналитиков компании TBC Capital, в июле 2022 года количество транзакций (3 547) практически не изменилось по сравнению с месяцем ранее (−0,3%), зато существенно увеличилось по сравнению с тем же месяцем 2021 года (+17,2%).
Количество проданных жилых объектов в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital
Как и в предыдущие месяцы, спрос улучшился больше всего на новые квартиры (разрешения выданы в 2018 году и позже). Всего в июле 2022 года было продано около 800 квартир в новостройках, что на 53,6% больше по сравнению с июлем 2021 года.
В случае старых квартир годовой рост продаж оказался более скромным и составил 10%. Более того, доля новых жилых единиц в общем количестве продаж увеличилась с 17% в июле 2021 года до 22% в июле 2022 года.
Самыми востребованными объектами в июле оказались небольшие (до 50 кв. м) и средние (50–70 кв. м) квартиры.
В июле 2022 года количество сделок в большинстве районов Тбилиси было заметно выше, чем в аналогичном месяце 2021 года. Дидубе оказался единственным округом, где наблюдался спад продаж (−11%).
Топ-3 локаций, где был зафиксирован самый значительный рост числа сделок
Чугурети (+82%)
Диди-Дигоми (+49%)
Крцаниси (+36%)
Что касается доли в общем объёме сделок, то на вершине рейтинга находятся Сабуртало (18,4%) и Диди-Дигоми (16,7%).
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Годовой рост цен на жильё достигает 16%
Средняя запрашиваемая цена продажи жилья в грузинской столице по сравнению с июлем 2021 года увеличилась на 15,7%, достигнув $921 за кв. м. Однако в месячном исчислении цены снизились на 0,6%, несмотря на подорожание лари на 3,6% по отношению к доллару США.
Средняя стоимость квадратного метра в Тбилиси в долларах США. Источник: TBC Capital
В годовом исчислении цены на жильё выросли во всех районах города. Наибольший рост отмечен в Мтацминде (+25%), Диди-Дигоми (+19%) и Глдани (+19%).
Самыми дорогими районами для покупки жилья в Тбилиси остаются Мтацминда и Ваке, где цены превышают $1 200 за кв. м. В то же время в грузинской столице по-прежнему много локаций, где покупатели платят менее $800 за кв. м.
Средняя стоимость квадратного метра по районам Тбилиси и её годовое изменение. Источник: TBC Capital
Вот что можно купить в Тбилиси прямо сейчас
121 400 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
65 м²211
Продажа двухкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Сабуртало в ЖК Белый квадрат
Улица Жиули Шартава
1 спальня 1 санузел 34/37 этаж
Площадь квартиры 65м2
С великолепным видом на Мтацминду и берега Куры
Рядом находятся метро, торговые центры, рестораны, кафе и все необходимые коммерческие и социальные объекты
Квартира светлая и уютная,...
Buona Realty
103 835 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
65 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Эксклюзивное предложение — премиум-квартира в «Арсенали Резиденс» Тбилиси
Тип: премиум-класс, клубный 6-этажный комплекс
Адрес: Ул. Георгия Гедеванишвили 21 (Block C), Авлабари
Этаж: 3 из 6
Состояние: премиум — зелёный каркас
Срок сдачи: конец 2026 года
Основные характеристики
Общая площадь: 64,9 м²...
Legal Harbour
345 929 €
Дом в Тбилиси, Грузия
165 м²533
ВНЖ при покупке
Продаётся 5-комнатный частный дом в Ортачале.
Предлагаем вашему вниманию новый, просторный двухэтажный частный дом площадью 165 м², расположенный на участке 250 м² в престижном, тихом и безопасном частном поселке Ортачала. Дом ещё не жилой, что даёт возможность завершить ремонт и обустроить интерьер по своему вкусу.
Основные...
BD Group
194 585 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
91 м²321
ВНЖ при покупке
Продаётся квартира после дизайнерского ремонта в ЖК Well House
Локация: ул. Кавтарадзе
Предлагается стильная квартира только после дизайнерского ремонта, полностью готовая к комфортному проживанию.
Площадь: 91 м²
Этаж: 13 из 17
Планировка: 2 спальни + гардеробная
Квартира выполнена в современном дизайнерском стиле с продуманной...
BD Group
196 315 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
140 м²321
ВНЖ при покупке
Уникальное предложение в начале Багеби!
Основные характеристики:
️ Площадь: 140 м²
️ Формат: просторная угловая квартира с панорамным видом на город
️ Светлая и уютная — благодаря большим витражным окнам во всех комнатах
Преимущества квартиры:
Качественный ремонт — можно заезжать и жить
Просторные балконы —...
BD Group
122 000 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
57 м²321
Продажа квартира с двумя спальнями в Тбилиси в районе Сабуртало
Район метро Университетская
2 спальни 1 санузел 6/11 этаж
Площадь квартиры 56.9м2
Продаётся квартира в ЖК «House Uni» («Твой Дом»)
Качественный ремонт
Подходит под любой декор и дизайн
Каждый квадратный метр разработан профессиональным дизайнером
Идеальное...
Buona Realty
330 000 €
Дом в Тбилиси, Грузия
249 м²752
Объект под сдачу
Продаётся 2-этажный частный дом в районе Верхняя Вера – улица Шенгелия (II переулок Якоба Гогебашвили)
Отличная локация в одном из самых престижных и востребованных районов города.
Дом построен в 2005 году из качественного грузинского красного кирпича — прочное и надёжное строение.
Капитальный ремонт выполнен в 2018 году.
На...
Legal Harbour
299 229 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
122 м²432
Квартира на продажу в «завершенном комплексе Vake Residence»
Адрес: Н. Кипшидзе 1, за Агрохабом, въезд с улицы Абуладзе
Общая площадь: 122 м²
Комнаты: 4
Спальни: 3
Этаж: 5/12
Состояние: Зеленый каркас
Продается просторная, светлая квартира в комплексе Vake Residence. Строительство завершено, квартира сдается в...
BD Group
116 751 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
51 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся стильная двухкомнатная квартира площадью 50,9 м² на ул. Университетской, в современном жилом комплексе House Uni, расположенном в зелёной части Сабуртало.
Планировка:
спальня
гостиная, совмещённая с кухней
Этаж: 3 из 11
Жилой комплекс предлагает комфортную среду для жизни:
большая парковая зона с детскими площадками...
BD Group
115 300 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
88 м²432
Продажа четырехкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Варкетили
Улица Виктора Купрадзе
3 спальни 2 санузла 9/10 этаж
Площадь квартиры 88м2
Квартира-дуплекс, 4 комнаты, 3 спальни, 2 ванные комнаты, 2 балкона
Оснащена новейшей бытовой техникой!
Кухонная столешница из натурального камня!
Мебель, двери и материалы высочайшего качества!...
Buona Realty
79 564 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
54 м²211
Срочная продажа новой 2-комнатной квартиры в Archi Digomi 3 (Блок B)!
Отличная локация — рядом с Goodwill. Удобный доступ как с Agmashenebeli Alley, так и с проспекта Parnavaz Mepe.
Новая квартира с качественным современным ремонтом
Алюминиевые двери и окна
Полностью укомплектованная ванная комната
Встроенная кухня с бытовой...
BD Group
211 882 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
105 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается просторная 3-комнатная квартира в престижном районе Мтацминда, на улице Мтквари.
Площадь квартиры — 105 м², она расположена на 2-м этаже 5-этажного дома. В квартире — две уютные спальни, большая гостиная и просторная кухня. Высокие потолки, светлые комнаты и продуманная планировка создают ощущение уюта и комфорта....
BD Group
118 481 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
52 м²211
Продаётся 2‑комнатная квартира с авторским ремонтом в ЖК House Uni, Сабуртало
Площадь: 52 м² | Этаж: 6/10
Описание:
Элегантная и полностью готовая к заселению квартира с продуманным авторским ремонтом: современный стиль, сбалансированная палитра, качественные материалы и грамотная светотехника. Ремонт выполнен с акцентом на...
BD Group
153 385 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
74 м²321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается квартира в районе Авлабари, ул. Кумиси
Предлагается просторная квартира площадью 79,1 м² в современном малоэтажном доме.
Район Авлабари — один из самых востребованных и исторически значимых районов Тбилиси. Здесь гармонично сочетается старая архитектура и современная застройка, удобное расположение вблизи центра города,...
BD Group
134 048 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
62 м²211
ВНЖ при покупке
ПРОДАЕТСЯ СТИЛЬНАЯ 2-КОМНАТНАЯ КВАРТИРА В ВАКЕ
Адрес: ул. Жвания 10, Ваке
Площадь: 62 м²
Этаж: 5 из 7
Комнат: 1 спальня + гостиная-кухня
Особенности квартиры:
Современная однокомнатная квартира с дизайнерским ремонтом в престижном районе Ваке. Квартира полностью готова к проживанию и продается со всей мебелью и техникой....
BD Group
121 075 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
95 м²321
ВНЖ при покупке
Продаётся трехкомнатная квартира в районе Исани.
Светлая , уютная квартира с балкономами в каждой комнате. Квартира угловая и имеет разные виды в 3 направлениях.
Квартира находится в удачном расположении с развитой инфраструктурой и удобной транспортной развязкой, в 5и минутах от метро .
Квартира свободна физически и юридически, без...
BD Group
95 130 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
47 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Двухкомнатная квартира в Сабуртало. В пяти минутах от крупного торгового центра City Mall.
Площадь - 47 м
Количество комнат - 2
Этаж 21/29
Состояние - зеленый каркас плюс. В квартире так же установлены кондиционер Mitsubishi и газовый котел ECA.
Park Home Saburtalo — современный жилой комплекс, предлагающий комфортабельное и...
BD Group
141 632 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
91 м²431
ВНЖ при покупке
Продаётся стильная 4-комнатная квартира с новым ремонтом в районе Исани
Просторная, светлая и полностью готовая к проживанию квартира с современным новым ремонтом. Всё аккуратно, чисто и без дополнительных вложений.
Планировка продумана для комфортной жизни:
• большая гостиная — идеальна для семейных вечеров
• 3...
BD Group
119 346 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
52 м²211
ВНЖ при покупке
Продаётся уютная 1+1 квартира с панорамными видами и новым современным ремонтом.
Квартира полностью укомплектована мебелью и техникой — можно заезжать и жить!
Просторная и светлая планировка
Новый ремонт и качественная отделка
Вся необходимая мебель и техника
Развитая инфраструктура — рядом магазины, кафе, аптеки
До метро...
BD Group
114 157 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
52 м²211
Премиальная квартира в Archi Isani | Рядом с метро Исани
Продаётся элегантная, недавно отремонтированная квартира в одном из самых престижных жилых комплексов Archi — Archi Isani, всего в нескольких минутах ходьбы от метро Исани, рядом с Carrefour.
Квартира отличается современной архитектурой, функциональной и изысканной планировкой,...
Что касается средней запрашиваемой цены аренды, то она осталась на значительно более высоком уровне по сравнению с июлем 2021 года (+69,8%) и составила $8,3 за кв. м в месяц.
Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital
Не последнюю роль в значительном приросте ставок сыграла весенняя волна миграции. Аналитики отмечают, что некоторые экспаты покинули страну или превратились в собственников, что привело к замедлению цен летом. Однако осенью спрос на съёмное жильё в Тбилиси будет подпитываться студентами, которые возвращаются к занятиям. К тому же в сентябре началась новая волна иммиграции, что должно спровоцировать дальнейший скачок ставок. По данным МВД Грузии, которые цитируют местные СМИ, только за последние десять дней (с 17 сентября) в Грузию въехало 78 742 гражданина России.
Самыми дорогими районами Тбилиси по уровню арендной платы в июле стали Ваке, Мтацминда и Крцаниси. В то же время по годовому росту ставок лидировали иные локации – Чугурети (+75%), Исани (+74%) и Диди-Дигоми (74%).
Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по районам. Годовое изменение арендных ставок по районам. Источник: TBC Capital
Доходы от аренды также остались на значительном уровне. В тройку лидеров по уровню годовой доходности вошли Диди-Дигоми (13%), Исани (12,3%) и Дидубе (12%). В этих локациях доходность от аренды по-прежнему превышала ставку по долгосрочным депозитам в лари. Тем временем средняя доходность по Тбилиси составила 10,2% годовых.
Для рынка краткосрочной аренды июль 2022 года выдался самым жарким месяцем в этом году. В то же время количество активных объявлений едва показало какое-либо улучшение и ещё не полностью восстановилось. Цифра остаётся на 26% ниже допандемического уровня (июль 2019 года). При этом количество забронированных объектов улучшилось ещё меньше, зафиксировав спад на 29% по сравнению с июлем 2019-го.
.jpeg)
.jpg)
.jpg)
