В конце 2021 года на рынке недвижимости Тбилиси отмечалась исключительная активность. Январь 2022-го стал ещё более продуктивным. А что же происходило с ценами на покупку и аренду жилья в жаркий сезон? Prian.ru изучил отчёт аналитиков за июль 2022 года.
Спрос растёт ускоренными темпами
Показатели рынка жилой недвижимости Тбилиси в последние месяцы стабилизировались. По данным аналитиков компании TBC Capital, в июле 2022 года количество транзакций (3 547) практически не изменилось по сравнению с месяцем ранее (−0,3%), зато существенно увеличилось по сравнению с тем же месяцем 2021 года (+17,2%).
Количество проданных жилых объектов в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital
Как и в предыдущие месяцы, спрос улучшился больше всего на новые квартиры (разрешения выданы в 2018 году и позже). Всего в июле 2022 года было продано около 800 квартир в новостройках, что на 53,6% больше по сравнению с июлем 2021 года.
В случае старых квартир годовой рост продаж оказался более скромным и составил 10%. Более того, доля новых жилых единиц в общем количестве продаж увеличилась с 17% в июле 2021 года до 22% в июле 2022 года.
Самыми востребованными объектами в июле оказались небольшие (до 50 кв. м) и средние (50–70 кв. м) квартиры.
В июле 2022 года количество сделок в большинстве районов Тбилиси было заметно выше, чем в аналогичном месяце 2021 года. Дидубе оказался единственным округом, где наблюдался спад продаж (−11%).
Топ-3 локаций, где был зафиксирован самый значительный рост числа сделок
Чугурети (+82%)
Диди-Дигоми (+49%)
Крцаниси (+36%)
Что касается доли в общем объёме сделок, то на вершине рейтинга находятся Сабуртало (18,4%) и Диди-Дигоми (16,7%).
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Годовой рост цен на жильё достигает 16%
Средняя запрашиваемая цена продажи жилья в грузинской столице по сравнению с июлем 2021 года увеличилась на 15,7%, достигнув $921 за кв. м. Однако в месячном исчислении цены снизились на 0,6%, несмотря на подорожание лари на 3,6% по отношению к доллару США.
Средняя стоимость квадратного метра в Тбилиси в долларах США. Источник: TBC Capital
В годовом исчислении цены на жильё выросли во всех районах города. Наибольший рост отмечен в Мтацминде (+25%), Диди-Дигоми (+19%) и Глдани (+19%).
Самыми дорогими районами для покупки жилья в Тбилиси остаются Мтацминда и Ваке, где цены превышают $1 200 за кв. м. В то же время в грузинской столице по-прежнему много локаций, где покупатели платят менее $800 за кв. м.
Средняя стоимость квадратного метра по районам Тбилиси и её годовое изменение. Источник: TBC Capital
Вот что можно купить в Тбилиси прямо сейчас
78 747 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
43 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается квартира в экологически чистом районе Лиси. На улице Лео Качадзе, это в пяти минутах ходьбы от парка и озера Лиси.
Площадь - 43 м.
Комнаты - 2 (спальня, зал+кухня).
Этаж - 1/4. Корпус 4.
Состояние - новый ремонт (кухня со встроенной техникой / санузел с ванной).
О жилом комплексе
ЖК Lisi House "Sheni sakhli Lisze"...
BD Group
332 858 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
147 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся квартира 147 м² с террасой на ул. Шиндиси — Мтацминда, Тбилиси
Цена: 380 000 $, возможность купить парковочное место за 10 000 $
Площадь: 147 м², включая просторную террасу
Дом: современный, построен в 2018 году — всё новое и готово для проживания
Вид: панорамные виды на Тбилиси — идеально для...
BD Group
57 812 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
18 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Уникальное предложение в сердце старого Тбилиси!
Продается стильная студия с дизайнерским ремонтом, расположенная всего в 5 минутах пешком от метро Руставели, прямо под исторической церковью Михаила Тверского. Это не просто квартира — это возможность стать частью атмосферы старого города и наслаждаться его колоритом каждый день!...
BD Group
201 467 €
Дом в Тбилиси, Грузия
200 м2862
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается 8 комнатный, двухэтажный красивый дом с участком земли сельскохозяйственного назначения в Тбилиси (Темка)!
Площадь дома: 200 кв.м.
Площадь участка: 363 кв.м.
Комнаты: 8 (включая 6 спален)
Состояние: под ключ!
Описание:
Просторный двухэтажный дом с великолепным видом!
На первом и втором этаже располагаются по 3 комнаты,...
BD Group
397 240 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
126 м2421
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Просторная 4-комнатная квартира в престижном районе Тбилиси — ул. Тараса Шевченко
Предлагается к продаже элегантная квартира площадью 126 м² в одном из самых удобных и престижных районов Тбилиси.
Цена — 453 500 $.
Планировка:
• 4 комнаты, включая 2 изолированные спальни
• Просторная гостиная
•...
BD Group
109 493 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
54 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается 2-комнатная квартира в районе Исани – всего за $125,000!
54 м² идеального пространства:
1 спальня – уют и комфорт
Кухня-гостиная – стильное пространство для жизни и отдыха
8 этаж из 19 – прекрасные виды и тишина
Удобное расположение в районе Исани: близко к историческому центру Тбилиси, шаговая...
BD Group
205 847 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
107 м2422
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Элегантная квартира в премиум-комплексе "Багеби Плаза"
Продается просторная и стильная квартира в одном из самых престижных и экологически чистых районов Тбилиси — всего в 15 минутах от парка Ваке и Черепашьего озера.
ЖК "Багеби Плаза" — это архитектурно выразительное здание с круглосуточной охраной,...
BD Group
225 555 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
100 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Уютная и светлая квартира в престижном районе Багеби, жилой комплекс Metra Park!
Улица Саканделидзе — один из самых зелёных и востребованных районов Тбилиси. Вся необходимая инфраструктура — прямо под рукой:
️ супермаркеты
️ элитные частные и государственные школы (в том числе New School, немецкая школа)
️ детские сады
️...
BD Group
162 050 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
83 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается 3-комнатная квартира в районе Исани – всего за $185,000!
83 м² идеального пространства:
️ 2 спальня – уют и комфорт
️ Кухня-гостиная – стильное пространство для жизни и отдыха
18 этаж из 24 – прекрасные виды и тишина
Удобное расположение в районе Исани:
Близко к историческому центру Тбилиси,...
BD Group
271 542 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
160 м2422
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается квартира в одном из самых экологический чистом районе Тбилиси!
Отличная транспортная доступность, развитая инфраструктура!
Квартира занимает целый этаж, что открывает круговой панорамный вид!
В квартире есть вся необходимая мебель и техника!
В подарок к квартире прилагается подземная парковка в 20м2!
BD Group
262 783 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
119 м2431
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с видом на Мтацминду в самом сердце Тбилиси
Продается уникальная квартира в туристическом центре Тбилиси, в тихом и уютном месте за зданием Парламента.
Идеальный вариант для тех, кто ценит комфорт, стиль и расположение.
Ключевые преимущества:
• Дизайнерский ремонт в эко-премиум стиле — использованы натуральные...
BD Group
218 986 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
83 м2222
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаются две студии на Орбелиани – весь 3-й этаж!
Прекрасное инвестиционное предложение: весь 3-й этаж (из 5) – две отдельные студии общей площадью 83 м².
Идеально для аренды, проживания или коммерческого использования.
Локация: район Орбелиани – центр города с развитой инфраструктурой, отличной транспортной...
BD Group
245 264 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
149 м2431
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся просторная 4-комнатная квартира в Багеби, Metra Park!
Идеальный выбор для комфортной жизни в зелёном и престижном районе Тбилиси.
Адрес: ул. Саканделидзе, Metra Park
Площадь: 150 м²
Этаж: 2 / 6
Комнаты: 4 (3 спальни + большая гостиная)
Преимущества квартиры:
Просторная и светлая планировка — идеальна для семьи...
BD Group
127 012 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
85 м2431
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Топ-предложение! Угловая 4-комнатная квартира с действующим камином, потолками 4,2 м и завораживающими видами на Тбилиси — ваш новый уютный мир в Багеби!
️ Гостиная с характером: высота потолков 4,2 м, настоящая изюминка — действующий камин. Представьте уютный зимний вечер, потрескивание дров, любимая книга или бокал вина. Это не...
BD Group
122 632 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
67 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся уютная 2+1 квартира в зелёном жилом комплексе Green Urban, Лиси
Идеальное сочетание природы, комфорта и современного стиля!
Просторная квартира площадью 67,4 м², с удобной планировкой 2+1 — две отдельные спальни и гостиная с кухней, идеально подойдёт для семьи или как инвестиция.
Подогрев полов в ванной.
Этаж 1/4
О...
BD Group
175 189 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
80 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается стильная квартира в элитном районе Ваке
Рядом расположены лучшие школы, рестораны, магазины, фитнес-центры и парк Ваке в пешей доступности. Удобная транспортная доступность и благоустроенная территория.
Просторная площадь с функциональной планировкой:
- одна уютная спальня
- просторная кухня-гостиная, идеально подходящая для...
BD Group
105 113 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
54 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся уютная 2-комнатная квартира с новым ремонтом в престижном районе Сабуртало!
Адрес: ул. Политковская 20, жилой комплекс «Биота Парк»
Площадь: 54 м²
Комнаты: 1 спальня + гостиная
Этаж: 12 из 24
Цена: 120 000 $
Современная квартира с качественным ремонтом, полностью оборудована мебелью и бытовой техникой...
BD Group
227 745 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
87 м2311
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся стильная и уютная квартира, расположенная в одном из самых престижных и удобных районов города — Ваке.
Особенности квартиры
• Одна спальня, гостиная, отдельная кухня удобная и функциональная планировка, идеально подходящая как для одного человека, так и для пары.
• Качественный атмосферный дизайнерский ремонт...
BD Group
153 290 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
75 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается 3-комнатная квартира на ул. Важа-Пшавела (2-й квартал)
Цена: 175 000 $
Важа-Пшавела, 2-й квартал — 4 минуты пешком до метро "Важа-Пшавела"
Площадь: 75 м²
Этаж: 5 из 12
2 изолированные спальни
Просторная гостиная
Шикарный вид из окон
Светлая, уютная квартира — только после ремонта
Рядом: City...
BD Group
297 821 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
118 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается квартира в одном из самых престижных жилых комплексов района Ваке — Ocean Sky Residence.
Квартира продается в состоянии белого каркаса.
Особенности квартиры:
• Две спальни, включая мастер-бедрум;
• Две ванные комнаты;
• Просторная гостиная-студия;
• Все комнаты с выходом на балкон, что обеспечит...
Что касается средней запрашиваемой цены аренды, то она осталась на значительно более высоком уровне по сравнению с июлем 2021 года (+69,8%) и составила $8,3 за кв. м в месяц.
Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital
Не последнюю роль в значительном приросте ставок сыграла весенняя волна миграции. Аналитики отмечают, что некоторые экспаты покинули страну или превратились в собственников, что привело к замедлению цен летом. Однако осенью спрос на съёмное жильё в Тбилиси будет подпитываться студентами, которые возвращаются к занятиям. К тому же в сентябре началась новая волна иммиграции, что должно спровоцировать дальнейший скачок ставок. По данным МВД Грузии, которые цитируют местные СМИ, только за последние десять дней (с 17 сентября) в Грузию въехало 78 742 гражданина России.
Самыми дорогими районами Тбилиси по уровню арендной платы в июле стали Ваке, Мтацминда и Крцаниси. В то же время по годовому росту ставок лидировали иные локации – Чугурети (+75%), Исани (+74%) и Диди-Дигоми (74%).
Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по районам. Годовое изменение арендных ставок по районам. Источник: TBC Capital
Доходы от аренды также остались на значительном уровне. В тройку лидеров по уровню годовой доходности вошли Диди-Дигоми (13%), Исани (12,3%) и Дидубе (12%). В этих локациях доходность от аренды по-прежнему превышала ставку по долгосрочным депозитам в лари. Тем временем средняя доходность по Тбилиси составила 10,2% годовых.
Для рынка краткосрочной аренды июль 2022 года выдался самым жарким месяцем в этом году. В то же время количество активных объявлений едва показало какое-либо улучшение и ещё не полностью восстановилось. Цифра остаётся на 26% ниже допандемического уровня (июль 2019 года). При этом количество забронированных объектов улучшилось ещё меньше, зафиксировав спад на 29% по сравнению с июлем 2019-го.
.jpeg)
.jpg)
.jpg)
