В конце 2021 года на рынке недвижимости Тбилиси отмечалась исключительная активность. Январь 2022-го стал ещё более продуктивным. А что же происходило с ценами на покупку и аренду жилья в жаркий сезон? Prian.ru изучил отчёт аналитиков за июль 2022 года.
Спрос растёт ускоренными темпами
Показатели рынка жилой недвижимости Тбилиси в последние месяцы стабилизировались. По данным аналитиков компании TBC Capital, в июле 2022 года количество транзакций (3 547) практически не изменилось по сравнению с месяцем ранее (−0,3%), зато существенно увеличилось по сравнению с тем же месяцем 2021 года (+17,2%).
Количество проданных жилых объектов в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital
Как и в предыдущие месяцы, спрос улучшился больше всего на новые квартиры (разрешения выданы в 2018 году и позже). Всего в июле 2022 года было продано около 800 квартир в новостройках, что на 53,6% больше по сравнению с июлем 2021 года.
В случае старых квартир годовой рост продаж оказался более скромным и составил 10%. Более того, доля новых жилых единиц в общем количестве продаж увеличилась с 17% в июле 2021 года до 22% в июле 2022 года.
Самыми востребованными объектами в июле оказались небольшие (до 50 кв. м) и средние (50–70 кв. м) квартиры.
В июле 2022 года количество сделок в большинстве районов Тбилиси было заметно выше, чем в аналогичном месяце 2021 года. Дидубе оказался единственным округом, где наблюдался спад продаж (−11%).
Топ-3 локаций, где был зафиксирован самый значительный рост числа сделок
Чугурети (+82%)
Диди-Дигоми (+49%)
Крцаниси (+36%)
Что касается доли в общем объёме сделок, то на вершине рейтинга находятся Сабуртало (18,4%) и Диди-Дигоми (16,7%).
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Годовой рост цен на жильё достигает 16%
Средняя запрашиваемая цена продажи жилья в грузинской столице по сравнению с июлем 2021 года увеличилась на 15,7%, достигнув $921 за кв. м. Однако в месячном исчислении цены снизились на 0,6%, несмотря на подорожание лари на 3,6% по отношению к доллару США.
Средняя стоимость квадратного метра в Тбилиси в долларах США. Источник: TBC Capital
В годовом исчислении цены на жильё выросли во всех районах города. Наибольший рост отмечен в Мтацминде (+25%), Диди-Дигоми (+19%) и Глдани (+19%).
Самыми дорогими районами для покупки жилья в Тбилиси остаются Мтацминда и Ваке, где цены превышают $1 200 за кв. м. В то же время в грузинской столице по-прежнему много локаций, где покупатели платят менее $800 за кв. м.
Средняя стоимость квадратного метра по районам Тбилиси и её годовое изменение. Источник: TBC Capital
Вот что можно купить в Тбилиси прямо сейчас
99 455 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
61 м²211
ВНЖ при покупке
Продается светлая и комфортабельная квартира в новом доме в престижном районе Ваке. Квартира расположена на 5-м этаже (всего 9 этажей) и отличается практичной планировкой.
Характеристики:
Общая площадь: 61 м²
Балкон
Гостиная
Отдельная кухня
1 спальня
Центральное отопление
Кондиционер
Новый, ухоженный вход
Квартира...
BD Group
268 500 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
161 м²322
Продажа двухэтажной квартиры в Тбилиси в районе Сабуртало
Улица Шалва Нуцубидзе
2 спальни 2 санузла 11/12 этаж
Площадь квартиры 161м2
Продаётся отремонтированная хорошо обустроенная квартира рядом с Ситимол, в проекте Hausart Nutsubidze, отделанная материалами высокого качества, с двумя санузлами, большой верандой, балконом, кладовыми на...
Buona Realty
230 850 €
Вилла в Тбилиси, Грузия
190 м²534
В престижном коттеджном посёлке ( 53 виллы), вблизи города Мцхета ( древней столицы Грузии ) в живописном ,зелёном районе ( 15 км до Тбилиси ) продаётся вилла площадью 190 м2 . Площадь участка 321 м2 . В доме 3 спальни , 4 мокрые точки Вилла продаётся в состоянии " белый каркас" - подготовлена к малярным работам . На территории посёлка есть...
Estate-indom
118 481 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
52 м²211
Продаётся 2‑комнатная квартира с авторским ремонтом в ЖК House Uni, Сабуртало
Площадь: 52 м² | Этаж: 6/10
Описание:
Элегантная и полностью готовая к заселению квартира с продуманным авторским ремонтом: современный стиль, сбалансированная палитра, качественные материалы и грамотная светотехника. Ремонт выполнен с акцентом на...
BD Group
70 915 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
38 м²111
Студия в проекте Hisni — отличная инвестиция и комфорт для жизни
Продаётся современная студия в новом жилом комплексе Hisni.
Это формат, который сегодня максимально востребован — компактно, удобно и без лишних метров.
7 этаж, квартира №25
Площадь — 38.76 м², из них балкон — 8.5 м²
Квартира светлая, с...
BD Group
73 510 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
46 м²211
Продается новая двухкомнатная квартира с евроремонтом в новом жилом комплексе Ortachala Gate в районе Исани.
Квартира общей площадью 45,5 м², расположена на 9 этаже 12-этажного дома. Отремонтирована по высоким стандартам. Качественная современная техника с гарантией на 5 лет и современная удобная мебель , ортопедический матрац....
BD Group
177 462 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
76 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается квартира по переуступке в жилом комплексе Гумбати "Vake Residence".
Описание квартиры: 1-комнатная квартира с отдельной спальней, расположена на 19/29 этаже. Площадь — 76 м², включая лоджию 10 м². Завершение строительства — в 4 квартале 2025 года.
Преимущества комплекса:
Центр города, удобная...
BD Group
92 536 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
52 м²211
Продаётся двухкомнатная квартира 52 м² в каркасе в современном комплексе House Uni, Сабуртало
Ул. Университетская, район Сабуртало
Жилой комплекс House Uni
Площадь — 52 м²
Планировка: 1 спальня + гостиная с кухней
Предлагается к продаже квартира в каркасе, что даёт полную свободу для планирования интерьера и ремонта по...
BD Group
87 347 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
61 м²321
ВНЖ при покупке
Продаётся просторная квартира в Central Park, Диди Дигоми
Один из лучших жилых комплексов от MS Builder — сочетание комфорта, качества и локации
Площадь: 61 м²
2 светлые и уютные спальни
Просторный вид на стадион — ощущение открытого пространства
Солнечная сторона — квартира наполнена естественным светом
2...
BD Group
289 716 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
120 м²522
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся квартира на ул. Вирсаладзе — 120 м² за 335 000 $
Описание:
• Площадь: 120 м²
• 5 комнат, включая 2 спальни
• 2 санузла
Продаётся просторная 5-комнатная квартира, 120 м² в престижном районе Мтацмидa — ул. Вирсаладзе.
Уютная и функциональная планировка: 2 спальни, 2 санузла, светлые...
BD Group
259 447 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
115 м²432
ВНЖ при покупке
Продаётся новая 4-комнатная квартира с 3 спальнями в районе Лиси
Тбилиси, ул. Амашукели, 33 (район Лиси)
Площадь — 115 м²
В продаже просторная квартира с 3 полноценными спальнями, что является редкостью для Тбилиси — найти удобную планировку с тремя отдельными спальнями действительно сложно.
Одна из спален —...
BD Group
138 372 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
108 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается уютная 3-комнатная квартира!
Площадь: 107.7 м²
Этаж: 7/12
Комнаты: 3 (включая 2 спальни)
Описание:
Просторная и светлая квартира с прекрасным видом !
Отличная планировка, большая гостинная, отдельная кухонная зона, 2 ванные , 2 балкона, под ключ!
Тихое и уютное место, комфортная площадь для жизни или аренды....
BD Group
81 293 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
54 м²321
Продается шикарная квартира с новым ремонтом, в уютном районе Диди Дигоми
В современном доме, построенном по новым стандартам качества и безопасности , предлагается к продаже недавно отремонтированная, абсолютно новая и ещё никем не заселённая трёхкомнатная угловая квартира.
Квартира отличается удобной планировкой и большим количеством...
BD Group
118 917 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
114 м²321
Продаётся квартира с качественным ремонтом
Квартира расположена в конце улицы Парнаваз Мепе, в удобном и спокойном районе Диди Дигоми, недалеко от школы — отличный вариант для комфортной жизни
О квартире:
Квартира с современным ремонтом
️ Полностью установлено центральное отопление с алюминиевыми радиаторами
В...
BD Group
57 078 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
24 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
**Твоя уютная точка на карте Тбилиси **
В самом сердце солнечного Тбилиси, где узкие улочки хранят истории, а ароматы кофе и хинкали витает в воздухе — продаётся маленькая, но невероятно душевная студия **всего 24 м²**.
**Локация — лучше не придумаешь!**
Всего **2 минуты пешком до проспекта Руставели** — и ты уже в...
BD Group
172 965 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
58 м²211
ВНЖ при покупке
Продаётся квартира в Сабуртало, в жилом комплексе Домус Ипподром
ул. Михаила Тамарашвили 13
Экологически чистый район Сабуртало
Характеристики квартиры:
Общая площадь: 58 м²
2 комнаты:
1 спальня
гостиная, совмещённая с кухней
Локация и транспорт:
До метро «Делиси» — 5 минут пешком
Удобный выезд на...
BD Group
52 991 €
Студия в Тбилиси, Грузия
38 м²11
Объект под сдачу
Студия в проекте Grand Avenue, Тбилиси
Современная студия в масштабном проекте Grand Avenue, расположенном в районе Дидубе на улице Дадиани — всего в 150 метрах от станции метро «Надзаладеви» и рядом со стадионом «Динамо».
Проект реализуется по концепции «город в городе» и создаёт новую городскую...
Investvita Global Real Estate Advisor
285 391 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
102 м²431
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается просторная квартира знаменитой площади Орбелиани, на улице Пхови.
Квартира расположена на 4 этаже четырехэтажного дома и занимает 102 м². Планировка включает 4 комнаты: светлую гостиную и 3 изолированные спальни. Такое решение идеально подойдет как для семьи, так и для тех, кто ценит удобство и свободное пространство.
Район...
BD Group
259 447 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
95 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается стильная квартира с дизайнерским ремонтом в элитном районе Ваке
Эта квартира — идеальное сочетание комфорта, стиля и качества.
Планировка и интерьер:
• Просторная гостиная, совмещённая с кухней открытого типа
• Две спальня
• Санузел с современной сантехникой
• Высокие потолки и продуманная...
BD Group
158 263 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
80 м²321
Исани | Новостройка от Archi
С ремонтом | Парковка | 3 этаж из 21
Ликвидный формат — 2 изолированные спальни + гостиная.
80 м² — оптимальная площадь, которая всегда востребована в аренде.
Квартира с ремонтом — без дополнительных вложений.
2 балкона — больше света и привлекательности для арендаторов....
Что касается средней запрашиваемой цены аренды, то она осталась на значительно более высоком уровне по сравнению с июлем 2021 года (+69,8%) и составила $8,3 за кв. м в месяц.
Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital
Не последнюю роль в значительном приросте ставок сыграла весенняя волна миграции. Аналитики отмечают, что некоторые экспаты покинули страну или превратились в собственников, что привело к замедлению цен летом. Однако осенью спрос на съёмное жильё в Тбилиси будет подпитываться студентами, которые возвращаются к занятиям. К тому же в сентябре началась новая волна иммиграции, что должно спровоцировать дальнейший скачок ставок. По данным МВД Грузии, которые цитируют местные СМИ, только за последние десять дней (с 17 сентября) в Грузию въехало 78 742 гражданина России.
Самыми дорогими районами Тбилиси по уровню арендной платы в июле стали Ваке, Мтацминда и Крцаниси. В то же время по годовому росту ставок лидировали иные локации – Чугурети (+75%), Исани (+74%) и Диди-Дигоми (74%).
Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по районам. Годовое изменение арендных ставок по районам. Источник: TBC Capital
Доходы от аренды также остались на значительном уровне. В тройку лидеров по уровню годовой доходности вошли Диди-Дигоми (13%), Исани (12,3%) и Дидубе (12%). В этих локациях доходность от аренды по-прежнему превышала ставку по долгосрочным депозитам в лари. Тем временем средняя доходность по Тбилиси составила 10,2% годовых.
Для рынка краткосрочной аренды июль 2022 года выдался самым жарким месяцем в этом году. В то же время количество активных объявлений едва показало какое-либо улучшение и ещё не полностью восстановилось. Цифра остаётся на 26% ниже допандемического уровня (июль 2019 года). При этом количество забронированных объектов улучшилось ещё меньше, зафиксировав спад на 29% по сравнению с июлем 2019-го.
.jpeg)
.jpg)
.jpg)
