В конце 2021 года на рынке недвижимости Тбилиси отмечалась исключительная активность. Январь 2022-го стал ещё более продуктивным. А что же происходило с ценами на покупку и аренду жилья в жаркий сезон? Prian.ru изучил отчёт аналитиков за июль 2022 года.
Спрос растёт ускоренными темпами
Показатели рынка жилой недвижимости Тбилиси в последние месяцы стабилизировались. По данным аналитиков компании TBC Capital, в июле 2022 года количество транзакций (3 547) практически не изменилось по сравнению с месяцем ранее (−0,3%), зато существенно увеличилось по сравнению с тем же месяцем 2021 года (+17,2%).
Количество проданных жилых объектов в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital
Как и в предыдущие месяцы, спрос улучшился больше всего на новые квартиры (разрешения выданы в 2018 году и позже). Всего в июле 2022 года было продано около 800 квартир в новостройках, что на 53,6% больше по сравнению с июлем 2021 года.
В случае старых квартир годовой рост продаж оказался более скромным и составил 10%. Более того, доля новых жилых единиц в общем количестве продаж увеличилась с 17% в июле 2021 года до 22% в июле 2022 года.
Самыми востребованными объектами в июле оказались небольшие (до 50 кв. м) и средние (50–70 кв. м) квартиры.
В июле 2022 года количество сделок в большинстве районов Тбилиси было заметно выше, чем в аналогичном месяце 2021 года. Дидубе оказался единственным округом, где наблюдался спад продаж (−11%).
Топ-3 локаций, где был зафиксирован самый значительный рост числа сделок
Чугурети (+82%)
Диди-Дигоми (+49%)
Крцаниси (+36%)
Что касается доли в общем объёме сделок, то на вершине рейтинга находятся Сабуртало (18,4%) и Диди-Дигоми (16,7%).
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Годовой рост цен на жильё достигает 16%
Средняя запрашиваемая цена продажи жилья в грузинской столице по сравнению с июлем 2021 года увеличилась на 15,7%, достигнув $921 за кв. м. Однако в месячном исчислении цены снизились на 0,6%, несмотря на подорожание лари на 3,6% по отношению к доллару США.
Средняя стоимость квадратного метра в Тбилиси в долларах США. Источник: TBC Capital
В годовом исчислении цены на жильё выросли во всех районах города. Наибольший рост отмечен в Мтацминде (+25%), Диди-Дигоми (+19%) и Глдани (+19%).
Самыми дорогими районами для покупки жилья в Тбилиси остаются Мтацминда и Ваке, где цены превышают $1 200 за кв. м. В то же время в грузинской столице по-прежнему много локаций, где покупатели платят менее $800 за кв. м.
Средняя стоимость квадратного метра по районам Тбилиси и её годовое изменение. Источник: TBC Capital
Вот что можно купить в Тбилиси прямо сейчас
99 884 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
61 м²211
ВНЖ при покупке
Продается светлая и комфортабельная квартира в новом доме в престижном районе Ваке. Квартира расположена на 5-м этаже (всего 9 этажей) и отличается практичной планировкой.
Характеристики:
Общая площадь: 61 м²
Балкон
Гостиная
Отдельная кухня
1 спальня
Центральное отопление
Кондиционер
Новый, ухоженный вход
Квартира...
BD Group
212 795 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
105 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается просторная 3-комнатная квартира в престижном районе Мтацминда, на улице Мтквари.
Площадь квартиры — 105 м², она расположена на 2-м этаже 5-этажного дома. В квартире — две уютные спальни, большая гостиная и просторная кухня. Высокие потолки, светлые комнаты и продуманная планировка создают ощущение уюта и комфорта....
BD Group
146 785 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
60 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Продаётся квартира площадью 60,1 м², с дизайнерским ремонтом, выполненным из высококачественных премиальных материалов. Квартира расположена в районе Сабуртало, по адресу Нуцубидзе 125а, в жилом комплексе M2.
Планировка:
1 спальня
Гостиная с кухней (open space)
Этаж 22 из 25
Квартира полностью меблирована и оснащена...
BD Group
4 169 054 €
Вилла в Тбилиси, Грузия
4000 м²
Кредит от 9%
Продается жилой комплекс в престижном, экологически чистом районе Тбилиси, на первой линии у озера Лиси.
Цена: $4 800 000
Комплекс расположен на собственной земельной территории площадью 17 000 м² (земля в собственности). Общая площадь зданий — 4 000 м². Проект включает два трехэтажных здания с общим количеством 60 квартир /...
Частное лицо
178 227 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
76 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается квартира по переуступке в жилом комплексе Гумбати "Vake Residence".
Описание квартиры: 1-комнатная квартира с отдельной спальней, расположена на 19/29 этаже. Площадь — 76 м², включая лоджию 10 м². Завершение строительства — в 4 квартале 2025 года.
Преимущества комплекса:
Центр города, удобная...
BD Group
330 050 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
147 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся квартира 147 м² с террасой на ул. Шиндиси — Мтацминда, Тбилиси
Цена: 380 000 $, возможность купить парковочное место за 10 000 $
Площадь: 147 м², включая просторную террасу
Дом: современный, построен в 2018 году — всё новое и готово для проживания
Вид: панорамные виды на Тбилиси — идеально для...
BD Group
208 700 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
80 м²211
Продажа двухкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Ваке
Проспект Ильи Чавчавадзе
1 спальня 1 санузел 6/12 этаж Площадь квартиры 80м2
Продаётся квартира в новостройке премиум класса в Ваке, ЖК Vake Hills
В комплексе есть системы видеонаблюдения и охрана
Чистый воздух
Приятный, зелёный дворик. 5 минут до Черепашьего озера, парка Ваке и...
Buona Realty
115 518 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
59 м²211
ВНЖ при покупке
Просторная квартира у метро «Государственный университет»
ул. З. Анджапаридзе, Сабуртало, Тбилиси
Отличный вариант для комфортной жизни в одном из самых востребованных районов города — всего в 3 минутах от метро «Государственный университет».
Квартира с удобной планировкой и готовым ремонтом: можно сразу...
BD Group
356 107 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
130 м²431
ВНЖ при покупке
Эксклюзивное предложение в историческом центре Тбилиси!
В продаже — просторная и атмосферная квартира в самом престижном районе города — Мтацминда, в сердце Тбилиси.
Площадь: 130 м²
Цена: 410 000 $
4 комнаты
Балкон + уютная веранда с панорамными видами
Это не просто квартира — это стиль жизни в историческом...
BD Group
217 138 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
136 м²43
Просторная 4-комнатная квартира в районе Ортачала, Тбилиси — 136 кв.м для комфортной жизни всей семьи!
Квартира расположена в престижном районе Ортачала. Идеальный вариант для большой семьи, где комфорт и функциональность продуманы до мелочей.
Количество комнат: 4, из которых две — уютные детские спальни. И одна спальня...
BD Group
312 679 €
Дом в Тбилиси, Грузия
260 м²873
ВНЖ при покупке
Продается современный частный дом премиум-класса — 260 м²
ул. Георгия Читаия
Предлагается к продаже новопостроенный частный дом продуманный до мелочей для комфортной жизни.
Дом построен с использованием высококачественных материалов, отличается стильным дизайном, правильной планировкой и вниманием к деталям. Просторные...
BD Group
290 965 €
Пентхаус в Тбилиси, Грузия
175 м²3
Продается роскошный пентхаус площадью 175 квадратных метров, из которых 60 функциональная терраса. Терраса оборудована всем необходимым для вашего приятного времяпрепровождения.
Комплекс Binadari Lisi находится в экологически чистом районе озера Лиси на улице Табидзе. Британская школа рядом, сетевые магазины, клиника, озеро Лиси в 10 минутах...
BD Group
112 912 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
55 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Светлая аутентичная квартира с итальянским двориком в самом сердце Тбилиси район Сололаки. Площадь 55 кв. метров, 3 комнаты 2 спальни, вся мебель и техника остается, квартиры полностью готова для жизни или сдачи в аренду.
Туристический район с развитой инфраструктурой: кафе, рестораны, хостелы, отели, магазины. Неподалеку находятся практически...
BD Group
93 934 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
70 м²321
ВНЖ при покупке
Продаётся недавно отремонтированная квартира в Диди Дигоми
Предлагается к продаже светлая и пустующая квартира после свежего качественного ремонта, расположенная в районе Диди Дигоми, на улице Петре Ибери, за полицейским участком — в тихом и безопасном месте.
Квартира полностью отремонтирована с особым вниманием к деталям: использованы...
BD Group
121 400 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
65 м²211
Продажа двухкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Сабуртало в ЖК Белый квадрат
Улица Жиули Шартава
1 спальня 1 санузел 34/37 этаж
Площадь квартиры 65м2
С великолепным видом на Мтацминду и берега Куры
Рядом находятся метро, торговые центры, рестораны, кафе и все необходимые коммерческие и социальные объекты
Квартира светлая и уютная,...
Buona Realty
118 900 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
52 м²211
Продается светлая двухкомнатная квартира в Тбилиси в районе Сабуртало
Университетская улица
Жилой комплекс Твой дом с красивым видом на парк
1 спальня 1 санузел 5/12 этаж
Площадь квартиры 52м2
В квартире встроенная мебель и вся необходимая техника
В комплексе есть 1 гектар рекреационной зоны, детские игровые площадки и круглосуточная...
Buona Realty
165 500 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
91 м²321
Продажа новой трехкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Сабуртало
2 спальни 1 санузел 13/18 этаж
Площадь квартиры 91м2
Продается, новая отремонтированная 3-комнатная квартира самого высокого качества в новостройке премиум-класса по адресу Политковская 34
Квартира полностью оборудована высококачественной бытовой техникой и встроенной...
Buona Realty
112 912 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
72 м²321
ВНЖ при покупке
Просторная уютная квартира с шикарным видом, в районе Исани, в комплексе Террасса Ортачала.
Квартира подходит как для комфортного жилья, так и для инвестиции ( сейчас квартира сдана за 650$ и в случае инвестиции жильцы останутся на долго).
Планировка квартиры удобная. Здание находится в центральной локации , с развитой инфраструктурой и...
BD Group
260 566 €
Дом в Тбилиси, Грузия
213 м²532
ВНЖ при покупке
Продаётся 5-комнатный частный дом в Напетвреби.
Продаётся уютный частный дом, расположенный в начале района Нафетреби, в одном из самых престижных и зелёных районов Тбилиси.
Дом расположен на ухоженном участке площадью 680 м². Территория озеленена, высажены плодовые деревья, оборудован бассейн, а с участка и из окон открываются красивые...
BD Group
72 958 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
50 м²211
Продается квартира в Диди Дигоми в престижном жилом доме.
Квартира с качественным современным ремонтом, продается полностью новой, с мебелью и всей необходимой бытовой техникой.
Удобная планировка, светлые комнаты и продуманные детали создают комфортную атмосферу для жизни. Отличное состояние — готова к заселению без дополнительных...
Что касается средней запрашиваемой цены аренды, то она осталась на значительно более высоком уровне по сравнению с июлем 2021 года (+69,8%) и составила $8,3 за кв. м в месяц.
Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital
Не последнюю роль в значительном приросте ставок сыграла весенняя волна миграции. Аналитики отмечают, что некоторые экспаты покинули страну или превратились в собственников, что привело к замедлению цен летом. Однако осенью спрос на съёмное жильё в Тбилиси будет подпитываться студентами, которые возвращаются к занятиям. К тому же в сентябре началась новая волна иммиграции, что должно спровоцировать дальнейший скачок ставок. По данным МВД Грузии, которые цитируют местные СМИ, только за последние десять дней (с 17 сентября) в Грузию въехало 78 742 гражданина России.
Самыми дорогими районами Тбилиси по уровню арендной платы в июле стали Ваке, Мтацминда и Крцаниси. В то же время по годовому росту ставок лидировали иные локации – Чугурети (+75%), Исани (+74%) и Диди-Дигоми (74%).
Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по районам. Годовое изменение арендных ставок по районам. Источник: TBC Capital
Доходы от аренды также остались на значительном уровне. В тройку лидеров по уровню годовой доходности вошли Диди-Дигоми (13%), Исани (12,3%) и Дидубе (12%). В этих локациях доходность от аренды по-прежнему превышала ставку по долгосрочным депозитам в лари. Тем временем средняя доходность по Тбилиси составила 10,2% годовых.
Для рынка краткосрочной аренды июль 2022 года выдался самым жарким месяцем в этом году. В то же время количество активных объявлений едва показало какое-либо улучшение и ещё не полностью восстановилось. Цифра остаётся на 26% ниже допандемического уровня (июль 2019 года). При этом количество забронированных объектов улучшилось ещё меньше, зафиксировав спад на 29% по сравнению с июлем 2019-го.
.jpeg)
.jpg)
.jpg)
