В конце 2021 года на рынке недвижимости Тбилиси отмечалась исключительная активность. Январь 2022-го стал ещё более продуктивным. А что же происходило с ценами на покупку и аренду жилья в жаркий сезон? Prian.ru изучил отчёт аналитиков за июль 2022 года.
Спрос растёт ускоренными темпами
Показатели рынка жилой недвижимости Тбилиси в последние месяцы стабилизировались. По данным аналитиков компании TBC Capital, в июле 2022 года количество транзакций (3 547) практически не изменилось по сравнению с месяцем ранее (−0,3%), зато существенно увеличилось по сравнению с тем же месяцем 2021 года (+17,2%).
Количество проданных жилых объектов в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital
Как и в предыдущие месяцы, спрос улучшился больше всего на новые квартиры (разрешения выданы в 2018 году и позже). Всего в июле 2022 года было продано около 800 квартир в новостройках, что на 53,6% больше по сравнению с июлем 2021 года.
В случае старых квартир годовой рост продаж оказался более скромным и составил 10%. Более того, доля новых жилых единиц в общем количестве продаж увеличилась с 17% в июле 2021 года до 22% в июле 2022 года.
Самыми востребованными объектами в июле оказались небольшие (до 50 кв. м) и средние (50–70 кв. м) квартиры.
В июле 2022 года количество сделок в большинстве районов Тбилиси было заметно выше, чем в аналогичном месяце 2021 года. Дидубе оказался единственным округом, где наблюдался спад продаж (−11%).
Топ-3 локаций, где был зафиксирован самый значительный рост числа сделок
Чугурети (+82%)
Диди-Дигоми (+49%)
Крцаниси (+36%)
Что касается доли в общем объёме сделок, то на вершине рейтинга находятся Сабуртало (18,4%) и Диди-Дигоми (16,7%).
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Годовой рост цен на жильё достигает 16%
Средняя запрашиваемая цена продажи жилья в грузинской столице по сравнению с июлем 2021 года увеличилась на 15,7%, достигнув $921 за кв. м. Однако в месячном исчислении цены снизились на 0,6%, несмотря на подорожание лари на 3,6% по отношению к доллару США.
Средняя стоимость квадратного метра в Тбилиси в долларах США. Источник: TBC Capital
В годовом исчислении цены на жильё выросли во всех районах города. Наибольший рост отмечен в Мтацминде (+25%), Диди-Дигоми (+19%) и Глдани (+19%).
Самыми дорогими районами для покупки жилья в Тбилиси остаются Мтацминда и Ваке, где цены превышают $1 200 за кв. м. В то же время в грузинской столице по-прежнему много локаций, где покупатели платят менее $800 за кв. м.
Средняя стоимость квадратного метра по районам Тбилиси и её годовое изменение. Источник: TBC Capital
Вот что можно купить в Тбилиси прямо сейчас
309 000 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
125 м²432
Продажа четырех комнатной квартиры в Тбилиси в районе Ваке на улице Закария Палиашвили
3 спальни 2 санузла 3/9 этаж
Площадь квартиры 125м2
Продается квартира рядом с круглым садом, дизайнерская, красивая, с высокими потолками, угловая и проходная
С новым ремонтом, с использованием материалов высшего качества и техникой премиум-класса
В...
Buona Realty
432 253 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
112 м²421
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Простор и статус в сердце Тбилиси — пл. Свободы (Marriott)
Продается 4-комнатная квартира 120 м² в одном из самых престижных районов города. Просторный холл, светлая гостиная, изолированная кухня, две спальни, кабинет, санузел и балкон.
Выполнен качественный ремонт с использованием дорогих материалов, квартира полностью...
BD Group
259 352 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
95 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается стильная квартира с дизайнерским ремонтом в элитном районе Ваке
Эта квартира — идеальное сочетание комфорта, стиля и качества.
Планировка и интерьер:
• Просторная гостиная, совмещённая с кухней открытого типа
• Две спальня
• Санузел с современной сантехникой
• Высокие потолки и продуманная...
BD Group
110 100 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
80 м²321
Продажа трехкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Дигоми
Улица Боба Уолша
2 спальни 1 санузел 13/21 этаж
Площадь квартиры 80м2
Продаётся квартира рядом с посольством США в элитном комплексе «Green Diamond»
Квартира имеет 2 светлые спальни, изолированную кухню, гостиную, 1 санузел и большой балкон с видом на город
Квартира оборудована...
Buona Realty
112 386 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
56 м²211
ВНЖ при покупке
Идеальная квартира в одном из лучших домов Багеби!
Современный стиль, качество и потрясающий вид!
Основные характеристики:
️ Площадь: 56,6 м²
️ Формат: 1+1
️ Ремонт: новый, выполнен из качественных материалов
️ Планировка: просторная, продуманная до мелочей
Преимущества квартиры:
Элитный дом — высокое качество...
BD Group
1 374 565 €
Дом в Тбилиси, Грузия
500 м²762
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся роскошный новый дом в престижном районе Дигоми, который сочетает современный комфорт, высокое качество строительства и продуманную архитектуру. Этот дом идеально подойдёт для семьи, ценящей уют, приватность и высокий уровень жизни, а также для тех, кто хочет наслаждаться спокойствием и безопасностью престижного района.
Современный...
BD Group
181 546 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
81 м²321
ВНЖ при покупке
Продается 3-комнатная квартира в Ваке
Улица Жвания ( в начале улицы) — престижный район в центре Тбилиси
Особенности квартиры
3 комнаты: 2 спальни + гостиная-кухня
Полностью отремонтирована с качественными материалами
Полностью обустроена — готова к заселению
Очень светлая с отличным естественным освещением
Что внутри...
BD Group
363 093 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
244 м²432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Современный дуплекс с панорамной террасой в Багеби
Площадь: 244 м²
Этаж: 11 из 14
Формат: 3 спальни + просторная гостиная
Санузлы: 2
Цена: 429 000 $
Комфорт и функциональность:
Двухуровневая квартира с продуманной планировкой, выполненная в современном стиле. Пространство, свет и уют — всё, что нужно для семейной жизни....
BD Group
146 966 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
89 м²321
Продаётся 3-комнатная квартира с отличным видом в премиальном комплексе Archi Saburtalo
Локация: Сабуртало, Миндели 13б
Этаж: 14 из 22
Площадь: 89м²
Планировка:
2 спальни
Просторная гостиная, объединённая с кухней
О жилом комплексе
Archi Saburtalo — это современный премиальный жилой комплекс, сочетающий стильную...
BD Group
76 077 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
60 м²211
Видовая квартира в белом каркасе , на 17м последнем этаже Нового жилого комплекса.
Светлая угловая квартира с балконом и прекрасным видом на реку.
Комплекс находится в центральной локации с прекрасной транспортной развязкой и развитой инфраструктурой
BD Group
397 673 €
Дом в Тбилиси, Грузия
340 м²852
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся современный частный дом в Диди Дигоми.
Дом расположен в тихом месте с панорамным видом на город.
В строительстве использованы премиальные материалы, качественная мебель и техника.
8 комнат, из них 5 спален.
Есть бассейн с фильтрацией и подогревом.
BD Group
149 992 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
80 м²321
ВНЖ при покупке
Продаётся 3-комнатная квартира под ключ в центре Сабуртало
Продаётся полностью готовая к проживанию 3-комнатная квартира в самом центре района Сабуртало, на улице Квернадзе. Отличный вариант как для комфортного проживания, так и для инвестиций.
Квартира расположена рядом с Дворцом спорта, в одном из самых востребованных районов города....
BD Group
77 806 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
50 м²211
Продается современная квартира 1+1
Адрес: ул. Згвиспирис 1, 4 этаж
Площадь: 49,5 кв.м.
Состояние: Зеленый каркас – вам остается только выбрать и установить мебель и технику, чтобы создать свой уютный уголок!
Преимущества:
Новый дом с современными архитектурными решениями.
Просторная планировка, которая легко адаптируется под...
BD Group
70 890 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
38 м²111
Студия в проекте Hisni — отличная инвестиция и комфорт для жизни
Продаётся современная студия в новом жилом комплексе Hisni.
Это формат, который сегодня максимально востребован — компактно, удобно и без лишних метров.
7 этаж, квартира №25
Площадь — 38.76 м², из них балкон — 8.5 м²
Квартира светлая, с...
BD Group
208 700 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
80 м²211
Продажа двухкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Ваке
Проспект Ильи Чавчавадзе
1 спальня 1 санузел 6/12 этаж Площадь квартиры 80м2
Продаётся квартира в новостройке премиум класса в Ваке, ЖК Vake Hills
В комплексе есть системы видеонаблюдения и охрана
Чистый воздух
Приятный, зелёный дворик. 5 минут до Черепашьего озера, парка Ваке и...
Buona Realty
82 128 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
63 м²421
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
**Просторная 4-комнатная квартира в новостройке у метро Самгори — Ваш идеальный дом!**
️ **Локация, которая говорит сама за себя:**
— Всего **2 минуты до метро Самгори** — легко добраться в любой район города!
— Новый, современный жилой комплекс с благоустроенной территорией и безопасностью.
— Вся...
BD Group
479 801 €
Дом в Тбилиси, Грузия
350 м²542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается великолепный дом с бассейном в Тбилиси, который станет идеальным местом для комфортного проживания.
Этот дом расположён в районе с развитой инфраструктурой, что обеспечит вам все необходимые удобства в шаговой доступности. В окрестностях находятся магазины, рестораны, школы и парки, а отличная транспортная доступность позволит быстро...
BD Group
230 850 €
Вилла в Тбилиси, Грузия
190 м²534
В престижном коттеджном посёлке ( 53 виллы), вблизи города Мцхета ( древней столицы Грузии ) в живописном ,зелёном районе ( 15 км до Тбилиси ) продаётся вилла площадью 190 м2 . Площадь участка 321 м2 . В доме 3 спальни , 4 мокрые точки Вилла продаётся в состоянии " белый каркас" - подготовлена к малярным работам . На территории посёлка есть...
Estate-indom
98 554 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
56 м²211
Продается квартира в районе Надзаладеви, на улице Нинуа, в новом жилом доме.
Общая площадь — 56 кв.м. Квартира расположена на 9 этаже из 15. Удобная и функциональная планировка: отдельная спальня, светлая гостиная, объединённая с кухонной зоной.
Квартира только после ремонта — всё абсолютно новое, выполнено в современном стиле с...
BD Group
182 584 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
88 м²321
Продаётся квартира в каркасе в районе Авлабари, на улице Тоидзе.
Площадь — 88 м², этаж — 2-й.
Дом построен в 2025 году, заходить на ремонт можно уже в конце декабря 2025 года.
Квартира светлая, угловая, с большим количеством окон — такое расположение даёт естественный свет в течение всего дня и позволяет продумать...
Что касается средней запрашиваемой цены аренды, то она осталась на значительно более высоком уровне по сравнению с июлем 2021 года (+69,8%) и составила $8,3 за кв. м в месяц.
Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital
Не последнюю роль в значительном приросте ставок сыграла весенняя волна миграции. Аналитики отмечают, что некоторые экспаты покинули страну или превратились в собственников, что привело к замедлению цен летом. Однако осенью спрос на съёмное жильё в Тбилиси будет подпитываться студентами, которые возвращаются к занятиям. К тому же в сентябре началась новая волна иммиграции, что должно спровоцировать дальнейший скачок ставок. По данным МВД Грузии, которые цитируют местные СМИ, только за последние десять дней (с 17 сентября) в Грузию въехало 78 742 гражданина России.
Самыми дорогими районами Тбилиси по уровню арендной платы в июле стали Ваке, Мтацминда и Крцаниси. В то же время по годовому росту ставок лидировали иные локации – Чугурети (+75%), Исани (+74%) и Диди-Дигоми (74%).
Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по районам. Годовое изменение арендных ставок по районам. Источник: TBC Capital
Доходы от аренды также остались на значительном уровне. В тройку лидеров по уровню годовой доходности вошли Диди-Дигоми (13%), Исани (12,3%) и Дидубе (12%). В этих локациях доходность от аренды по-прежнему превышала ставку по долгосрочным депозитам в лари. Тем временем средняя доходность по Тбилиси составила 10,2% годовых.
Для рынка краткосрочной аренды июль 2022 года выдался самым жарким месяцем в этом году. В то же время количество активных объявлений едва показало какое-либо улучшение и ещё не полностью восстановилось. Цифра остаётся на 26% ниже допандемического уровня (июль 2019 года). При этом количество забронированных объектов улучшилось ещё меньше, зафиксировав спад на 29% по сравнению с июлем 2019-го.
.jpeg)
.jpg)
.jpg)
