В конце 2021 года на рынке недвижимости Тбилиси отмечалась исключительная активность. Январь 2022-го стал ещё более продуктивным. А что же происходило с ценами на покупку и аренду жилья в жаркий сезон? Prian.ru изучил отчёт аналитиков за июль 2022 года.
Спрос растёт ускоренными темпами
Показатели рынка жилой недвижимости Тбилиси в последние месяцы стабилизировались. По данным аналитиков компании TBC Capital, в июле 2022 года количество транзакций (3 547) практически не изменилось по сравнению с месяцем ранее (−0,3%), зато существенно увеличилось по сравнению с тем же месяцем 2021 года (+17,2%).
Количество проданных жилых объектов в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital
Как и в предыдущие месяцы, спрос улучшился больше всего на новые квартиры (разрешения выданы в 2018 году и позже). Всего в июле 2022 года было продано около 800 квартир в новостройках, что на 53,6% больше по сравнению с июлем 2021 года.
В случае старых квартир годовой рост продаж оказался более скромным и составил 10%. Более того, доля новых жилых единиц в общем количестве продаж увеличилась с 17% в июле 2021 года до 22% в июле 2022 года.
Самыми востребованными объектами в июле оказались небольшие (до 50 кв. м) и средние (50–70 кв. м) квартиры.
В июле 2022 года количество сделок в большинстве районов Тбилиси было заметно выше, чем в аналогичном месяце 2021 года. Дидубе оказался единственным округом, где наблюдался спад продаж (−11%).
Топ-3 локаций, где был зафиксирован самый значительный рост числа сделок
Чугурети (+82%)
Диди-Дигоми (+49%)
Крцаниси (+36%)
Что касается доли в общем объёме сделок, то на вершине рейтинга находятся Сабуртало (18,4%) и Диди-Дигоми (16,7%).
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Годовой рост цен на жильё достигает 16%
Средняя запрашиваемая цена продажи жилья в грузинской столице по сравнению с июлем 2021 года увеличилась на 15,7%, достигнув $921 за кв. м. Однако в месячном исчислении цены снизились на 0,6%, несмотря на подорожание лари на 3,6% по отношению к доллару США.
Средняя стоимость квадратного метра в Тбилиси в долларах США. Источник: TBC Capital
В годовом исчислении цены на жильё выросли во всех районах города. Наибольший рост отмечен в Мтацминде (+25%), Диди-Дигоми (+19%) и Глдани (+19%).
Самыми дорогими районами для покупки жилья в Тбилиси остаются Мтацминда и Ваке, где цены превышают $1 200 за кв. м. В то же время в грузинской столице по-прежнему много локаций, где покупатели платят менее $800 за кв. м.
Средняя стоимость квадратного метра по районам Тбилиси и её годовое изменение. Источник: TBC Capital
Вот что можно купить в Тбилиси прямо сейчас
268 500 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
161 м²322
Продажа двухэтажной квартиры в Тбилиси в районе Сабуртало
Улица Шалва Нуцубидзе
2 спальни 2 санузла 11/12 этаж
Площадь квартиры 161м2
Продаётся отремонтированная хорошо обустроенная квартира рядом с Ситимол, в проекте Hausart Nutsubidze, отделанная материалами высокого качества, с двумя санузлами, большой верандой, балконом, кладовыми на...
Buona Realty
156 800 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
85 м²321
Продается 3-комнатная квартира в Тбилиси в районе Сабуртало на улице Кутателадзе
2 спальни 1 санузел 2/9 этаж
Площадь квартиры 85м2
Новый дом
Евро ремонт
Стоимость 180.000USD – 156.800EURO
Вся дополнительная информация по запросу!!!
Buona Realty
198 975 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
90 м²321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается новая квартира в комплексе M3 на Сабуртало — с потрясающими видами и интерьером в французском стиле.
Премиум-класс квартира в новом комплексе M3 на Сабуртало, который отличается высоким качеством строительства. Квартира полностью меблирована и оснащена техникой.
Площадь - 90 кв.м
Этаж - 10/10
Комнаты - 3
Спальня - 2...
BD Group
153 124 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
82 м²321
ВНЖ при покупке
Продаётся очень светлая и солнечная 3-комнатная квартира с двумя светлыми спальнями, в 5 минутах ходьбы от метро Университет.
Квартира расположена в проекте компании WOLSS в Сабуртало.
Современный ремонт, светлый и приятный интерьер, просторные комнаты с естественным солнечным освещением и продуманная планировка делают её идеальным местом...
BD Group
259 532 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
123 м²432
ВНЖ при покупке
Квартира на продажу рядом с круглым садом — дизайнерская, открытая планировка и высокие потолки
Общая площадь: 123 м²
Комнаты: 4
Спальни: 3
Этаж: 3/9
Угловая, открытая квартира после недавнего ремонта — использованы материалы высочайшего качества и бытовая техника премиум-класса.
Центральное отопление
️ 2...
BD Group
108 600 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
47 м²211
Продажа двухкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Мтацминда
Улица Мусхелишвили
1 спальня 1 санузел 1/3 этаж Площадь квартиры 47.1м2
Продаётся квартира с мебелью и техникой
Квартира в настоящее время сдаётся за 600USD в месяц
Стоимость 128.000USD – 108.600EURO
Вся дополнительная информация по запросу!!!
Buona Realty
172 800 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
87 м²321
Продажа трехкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Сабуртало
Улица Университетская 46
2 спальни 1 санузел 8/11 этаж Площадь : 87м2
Продаётся 3-комнатная нежилая квартира (с двумя светлыми спальнями и небольшой прачечной) в комплексе «Шени Сахли на Университетской улице», с ремонтом высочайшего качества, полностью меблированная и...
Buona Realty
220 602 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
100 м²321
ВНЖ при покупке
Инвестиционная квартира с террасой и панорамным видом на Старый Тбилиси
Уникальное предложение в самом сердце города — просторная терраса 40 м² с захватывающим видом на исторический центр и городскую панораму. Идеальное место для отдыха, завтраков на рассвете и приёма гостей.
Продаётся двухкомнатная квартира в исторической локации...
BD Group
214 547 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
103 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся квартира — ул. Политковская, комплекс «Твой дом на Джикии»
Характеристики квартиры:
Площадь — 103 м²
Этаж — 3 из 6
3 спальни
2 санузла
Удобная планировка, светлые комнаты и большие окна
Современный жилой комплекс с благоустроенной территорией
Локация:
Квартира находится в комплексе...
BD Group
70 939 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
38 м²111
Студия в проекте Hisni — отличная инвестиция и комфорт для жизни
Продаётся современная студия в новом жилом комплексе Hisni.
Это формат, который сегодня максимально востребован — компактно, удобно и без лишних метров.
7 этаж, квартира №25
Площадь — 38.76 м², из них балкон — 8.5 м²
Квартира светлая, с...
BD Group
94 800 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
56 м²211
Продаажа двухкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Ортачала на улице Надиквари
1 спальня 1 санузел 6/8 этаж
Площадь квартиры 56м2
Продается 2-комнатная отремонтированная квартира
Квартира находится в старом районе Тбилиси, Ортачала
С высококачественной мебелью, современной техникой и ремонтом высокого качества
Квартира расположена в...
Buona Realty
112 464 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
78 м²421
ВНЖ при покупке
Продаётся уютная квартира в престижном районе Мтацминда, на улице Месхи.
Площадь — 78 м², расположена на втором этаже двухэтажного дома.
В квартире:
• 4 комнаты, включая 2 просторные спальни
• светлые помещения с удобной планировкой
• спокойная атмосфера и комфорт для проживания
Район Мтацминда — один...
BD Group
95 162 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
55 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается уютная 3-комнатная квартира в районе Авлабари, на улице Кочинского.
Квартира площадью 55 м² расположена на 2 этаже нового 10-этажного дома. Планировка продумана до мелочей: просторная кухня, совмещенная с гостиной, уютная спальня и дополнительная комната, которую можно использовать как кабинет или гардеробную.
Дом новый,...
BD Group
112 464 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
48 м²211
ВНЖ при покупке
Уютная квартира в престижном районе Ваке — отличная инвестиция и комфорт для жизни!
Локация: Тбилиси, район Ваке, улица Размадзе, 55
Стоимость: 130 000 долларов
Площадь: 48 м²
Планировка:
• Светлая гостиная с кухней
• вторая комната (спальня / кабинет / детская)
• Удобное и функциональное распределение...
BD Group
303 750 €
Вилла в Тбилиси, Грузия
250 м²534
В престижном коттеджном посёлке ( 53 виллы), вблизи города Мцхета ( древней столицы Грузии ) в живописном ,зелёном районе ( 15 км до Тбилиси ) продаётся вилла площадью 250 м2 . Площадь участка 523 м2 . В доме 3 спальни , 4 мокрые точки . Вилла продаётся в состоянии " белый каркас" - подготовлена к малярным работам . На территории посёлка есть...
Estate-indom
121 115 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
66 м²211
ВНЖ при покупке
Продается отремонтированная квартира в самом экологически чистом районе Лиси, на улице Лео Квачадзе.
Площадь - 66 м2
Этаж 2/4, блок 9.
ЖК Lisi House в Тбилиси представляет собой уникальную новостройку с просторными квартирами и собственной инфраструктурой, возводимую по индивидуальному проекту в быстро развивающемся районе столицы....
BD Group
96 027 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
92 м²531
ВНЖ при покупке
Просторная семейная квартира 92 м²
ул. Габриэля Салоси, 17
7 этаж из 9
Если вы ищете квартиру, где каждому найдётся своё пространство — этот вариант стоит увидеть.
Светлая 5-комнатная квартира площадью 92 м² в прочном доме старой постройки, в переулке Олимпийского бассейна. Дом надёжный, с хорошими стенами и спокойными...
BD Group
294 136 €
Дом в Тбилиси, Грузия
190 м²542
ВНЖ при покупке
Продаётся частный жилой дом в районе Диди Дигоми, на улице Нино Абашидзе-Орбелиани, в начале улицы, рядом с клиникой «Имеди». Район отличается тишиной и комфортной средой проживания — на улице расположены исключительно частные дома, без многоэтажной застройки.
Дом двухэтажный, общей площадью 190 м², расположен на...
BD Group
259 532 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
115 м²432
ВНЖ при покупке
Продаётся новая 4-комнатная квартира с 3 спальнями в районе Лиси
Тбилиси, ул. Амашукели, 33 (район Лиси)
Площадь — 115 м²
В продаже просторная квартира с 3 полноценными спальнями, что является редкостью для Тбилиси — найти удобную планировку с тремя отдельными спальнями действительно сложно.
Одна из спален —...
BD Group
89 106 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
66 м²321
ВНЖ при покупке
Продаётся светлая и солнечная квартира площадью 66 м² с 2 спальнями ️
Квартира выполнена с качественным ремонтом из высококлассных материалов, всё сделано аккуратно и со вкусом
Преимущества квартиры:
Общая площадь — 66 м²
2 уютные спальни — идеально для семьи
Балкон 5 м² — отличное место для отдыха и...
Что касается средней запрашиваемой цены аренды, то она осталась на значительно более высоком уровне по сравнению с июлем 2021 года (+69,8%) и составила $8,3 за кв. м в месяц.
Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital
Не последнюю роль в значительном приросте ставок сыграла весенняя волна миграции. Аналитики отмечают, что некоторые экспаты покинули страну или превратились в собственников, что привело к замедлению цен летом. Однако осенью спрос на съёмное жильё в Тбилиси будет подпитываться студентами, которые возвращаются к занятиям. К тому же в сентябре началась новая волна иммиграции, что должно спровоцировать дальнейший скачок ставок. По данным МВД Грузии, которые цитируют местные СМИ, только за последние десять дней (с 17 сентября) в Грузию въехало 78 742 гражданина России.
Самыми дорогими районами Тбилиси по уровню арендной платы в июле стали Ваке, Мтацминда и Крцаниси. В то же время по годовому росту ставок лидировали иные локации – Чугурети (+75%), Исани (+74%) и Диди-Дигоми (74%).
Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по районам. Годовое изменение арендных ставок по районам. Источник: TBC Capital
Доходы от аренды также остались на значительном уровне. В тройку лидеров по уровню годовой доходности вошли Диди-Дигоми (13%), Исани (12,3%) и Дидубе (12%). В этих локациях доходность от аренды по-прежнему превышала ставку по долгосрочным депозитам в лари. Тем временем средняя доходность по Тбилиси составила 10,2% годовых.
Для рынка краткосрочной аренды июль 2022 года выдался самым жарким месяцем в этом году. В то же время количество активных объявлений едва показало какое-либо улучшение и ещё не полностью восстановилось. Цифра остаётся на 26% ниже допандемического уровня (июль 2019 года). При этом количество забронированных объектов улучшилось ещё меньше, зафиксировав спад на 29% по сравнению с июлем 2019-го.
.jpeg)
.jpg)
.jpg)
