В конце 2021 года на рынке недвижимости Тбилиси отмечалась исключительная активность. Январь 2022-го стал ещё более продуктивным. А что же происходило с ценами на покупку и аренду жилья в жаркий сезон? Prian.ru изучил отчёт аналитиков за июль 2022 года.
Спрос растёт ускоренными темпами
Показатели рынка жилой недвижимости Тбилиси в последние месяцы стабилизировались. По данным аналитиков компании TBC Capital, в июле 2022 года количество транзакций (3 547) практически не изменилось по сравнению с месяцем ранее (−0,3%), зато существенно увеличилось по сравнению с тем же месяцем 2021 года (+17,2%).
Количество проданных жилых объектов в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital
Как и в предыдущие месяцы, спрос улучшился больше всего на новые квартиры (разрешения выданы в 2018 году и позже). Всего в июле 2022 года было продано около 800 квартир в новостройках, что на 53,6% больше по сравнению с июлем 2021 года.
В случае старых квартир годовой рост продаж оказался более скромным и составил 10%. Более того, доля новых жилых единиц в общем количестве продаж увеличилась с 17% в июле 2021 года до 22% в июле 2022 года.
Самыми востребованными объектами в июле оказались небольшие (до 50 кв. м) и средние (50–70 кв. м) квартиры.
В июле 2022 года количество сделок в большинстве районов Тбилиси было заметно выше, чем в аналогичном месяце 2021 года. Дидубе оказался единственным округом, где наблюдался спад продаж (−11%).
Топ-3 локаций, где был зафиксирован самый значительный рост числа сделок
Чугурети (+82%)
Диди-Дигоми (+49%)
Крцаниси (+36%)
Что касается доли в общем объёме сделок, то на вершине рейтинга находятся Сабуртало (18,4%) и Диди-Дигоми (16,7%).
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Годовой рост цен на жильё достигает 16%
Средняя запрашиваемая цена продажи жилья в грузинской столице по сравнению с июлем 2021 года увеличилась на 15,7%, достигнув $921 за кв. м. Однако в месячном исчислении цены снизились на 0,6%, несмотря на подорожание лари на 3,6% по отношению к доллару США.
Средняя стоимость квадратного метра в Тбилиси в долларах США. Источник: TBC Capital
В годовом исчислении цены на жильё выросли во всех районах города. Наибольший рост отмечен в Мтацминде (+25%), Диди-Дигоми (+19%) и Глдани (+19%).
Самыми дорогими районами для покупки жилья в Тбилиси остаются Мтацминда и Ваке, где цены превышают $1 200 за кв. м. В то же время в грузинской столице по-прежнему много локаций, где покупатели платят менее $800 за кв. м.
Средняя стоимость квадратного метра по районам Тбилиси и её годовое изменение. Источник: TBC Capital
Вот что можно купить в Тбилиси прямо сейчас
392 421 €
Дом в Тбилиси, Грузия
340 м2852
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся современный частный дом в Диди Дигоми.
Дом расположен в тихом месте с панорамным видом на город.
В строительстве использованы премиальные материалы, качественная мебель и техника.
8 комнат, из них 5 спален.
Есть бассейн с фильтрацией и подогревом.
BD Group
238 865 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
111 м2431
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся светлая квартира в историческом районе Сололаки в центре Тбилиси (ул. Амаглеба)
Просторная угловая квартира с высокими потолками на высоком первом этаже. Окна выходят на три стороны, благодаря чему квартира наполнена естественным светом в течение дня.
• Удобная, функциональная планировка
• Просторная кухня и ванная...
BD Group
126 257 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
88 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Уникальное предложение! Стильная 2-комнатная квартира с террасой и потрясающим видом на Тбилиси!
Багеби, Цхнетское шоссе 49 — престижный, зелёный район в окружении природы и свежего воздуха.
Основные характеристики:
️ Общая площадь: 88 м²
️ Формат: просторная спальня, светлая гостиная с выходом на террасу
️ Терраса с...
BD Group
119 432 €
Дом в Тбилиси, Грузия
86 м2421
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся уютный и светлый дом с панорамными видами на весь Тбилиси, расположенный в одном из самых живописных, тихих и зелёных районов города. Это место идеально сочетает спокойствие загородной жизни с удобством городской инфраструктуры, что делает дом отличным вариантом для постоянного проживания или для отдыха.
Общая площадь дома составляет...
BD Group
264 457 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
100 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается просторная 2-спальная квартира в престижном районе Ваке
• Общая площадь: 100 м²
• Планировка: 2 отдельные спальни, изолированная кухня, просторная гостиная
• Дополнительно: гардеробная, дубовый паркет
• Уютный и тихий дом в окружении зелени
• В шаговой доступности — парк Ваке, магазины,...
BD Group
221 803 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
78 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся элегантная квартира в престижном районе Вера — сердце старого Тбилиси, где историческая атмосфера гармонично сочетается с современным комфортом.
Квартира площадью 78 м² расположена на 3 этаже нового премиального дома?
Интерьер выполнен в современном стиле с использованием качественных материалов и вниманием к каждой...
BD Group
400 952 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
127 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся шикарная квартира с дизайнерским ремонтом в одном из лучших жилых комплексов Тбилиси
Площадь: 127 кв.м.
Этаж: 8/29
Планировка: просторная гостиная + 2 спальни, 2 санузла, гардеробная
Состояние: всё новое, никто не жил
Особенности: светлая, уютная, красивый вид из окна, много мест для хранения
Мебель и декор: остаётся...
BD Group
69 207 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
65 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся квартира в жилом комплексе Isani Park
Блок D, 16 этаж, квартира №214
Площадь — 64,9 м², из них балкон — 12,6 м²
Удобная планировка: просторная жилая зона и большой балкон
16-й этаж — панорамный вид на старый город и минимум шума
Современный комплекс с охраняемой территорией, двор без машин, зелёные...
BD Group
195 357 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
145 м2532
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся квартира — ул. Панаскертел-Цицишвили
Характеристики квартиры:
Площадь — 145 м²
Этаж — 2 из 9
3 спальни
2 санузла
Отдельная кухня
Дом старого типа, с просторной планировкой и высокими потолками
Цена 229 000$
Локация:
Квартира находится на ул. Панаскертел-Цицишвили — тихий и зелёный район...
BD Group
76 778 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
52 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся просторная квартира в Диди Дигоми
Этаж: 9/12
Площадь: 52 кв.м.
Планировка: 1 спальня, 1 гостинная совмещеная с кухней
Состояние: полностью с ремонтом и мебелью
Цена: 90000$
Просторная гостиная с кухней, балкон на две комнаты
Современный ремонт, новая качественная мебель, современная новая техника
Удобное...
BD Group
56 304 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
24 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
**Твоя уютная точка на карте Тбилиси **
В самом сердце солнечного Тбилиси, где узкие улочки хранят истории, а ароматы кофе и хинкали витает в воздухе — продаётся маленькая, но невероятно душевная студия **всего 24 м²**.
**Локация — лучше не придумаешь!**
Всего **2 минуты пешком до проспекта Руставели** — и ты уже в...
BD Group
1 356 411 €
Дом в Тбилиси, Грузия
500 м2762
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся роскошный новый дом в престижном районе Дигоми, который сочетает современный комфорт, высокое качество строительства и продуманную архитектуру. Этот дом идеально подойдёт для семьи, ценящей уют, приватность и высокий уровень жизни, а также для тех, кто хочет наслаждаться спокойствием и безопасностью престижного района.
Современный...
BD Group
69 420 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
65 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся квартира в жилом комплексе Isani Park
Блок D, 16 этаж, квартира №214
Площадь — 64,9 м², из них балкон — 12,6 м²
Удобная планировка: просторная жилая зона и большой балкон
16-й этаж — панорамный вид на старый город и минимум шума
Современный комплекс с охраняемой территорией, двор без машин, зелёные...
BD Group
115 167 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
77 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся стильная 3-комнатная квартира в Ортачала, в премиальном жилом комплексе
Предлагается к продаже совершенно новая квартира площадью 77 м² с двумя спальнями и панорамными видами на весь город и гору Крцаниси.
Квартира полностью укомплектована встроенной мебелью и техникой — всё готово для комфортного проживания.
В отделке...
BD Group
191 945 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
62 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается стильная квартира в одном из самых престижных и исторических районов Тбилиси — Сололаки. Эта уютная и светлая квартира расположена в классическом грузинском доме, который гармонично сочетает в себе традиционные элементы архитектуры с современными удобствами.
Описание:
Площадь: 62 кв.м.
Этаж: 2-й этаж + собственная...
BD Group
81 043 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
62 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается престижная квартира в одном из самых быстро развивающихся районов города - Диди Дигоми
Площадь - 62кв. м
Этаж - 2/13
Планировка - 2 комнаты (гостиная с кухней + 2 спальня)
В квартире никто не жил , выполнен дизайнерский ремонт с использованием высоко качественных материалов.
В жилом комплексе планируется устройство зоны...
BD Group
275 548 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
124 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается квартира от премиального девелопера Biograpi в комплексе Sakeni.
Biograpi - строительная компания, существующая на рынке с 2022 года и одна из крупнейших градообразующих предприятий города, которая нацелена на создание уникальных проектов, отвечающих современным потребностям рынка.
Sakeni by Biograpi: 36-этажный много...
BD Group
73 366 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
53 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся уютная 2-комнатная квартира в современном ЖК рядом в Вазисубани
Просторная и светлая квартира расположена на 3 этаже 8-этажного дома.
Полностью готова к проживанию — выполнен качественный ремонт, установлена вся необходимая мебель и техника.
Основные характеристики:
Площадь: 53,2 м²
Этаж: 3 / 8
Планировка:...
BD Group
217 538 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
81 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается стильная квартира с дизайнерским ремонтом в элитном районе Ваке
Эта квартира — идеальное сочетание комфорта, стиля и качества.
Планировка и интерьер:
• Просторная гостиная, совмещённая с кухней открытого типа
• Уютная спальня
• Санузел с современной сантехникой
• Высокие потолки и продуманная...
BD Group
183 414 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
134 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся квартира — ул. Газапхули 4
Характеристики квартиры:
Площадь — 134 м²
Этаж — 3 из 11
3 спальни
Просторная и удобная планировка
Светлые комнаты, идеально подойдут для семьи
Локация:
Дом расположен на ул. Газапхули, в районе Сабуртало. Удобная транспортная доступность, рядом магазины, супермаркеты,...
Что касается средней запрашиваемой цены аренды, то она осталась на значительно более высоком уровне по сравнению с июлем 2021 года (+69,8%) и составила $8,3 за кв. м в месяц.
Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital
Не последнюю роль в значительном приросте ставок сыграла весенняя волна миграции. Аналитики отмечают, что некоторые экспаты покинули страну или превратились в собственников, что привело к замедлению цен летом. Однако осенью спрос на съёмное жильё в Тбилиси будет подпитываться студентами, которые возвращаются к занятиям. К тому же в сентябре началась новая волна иммиграции, что должно спровоцировать дальнейший скачок ставок. По данным МВД Грузии, которые цитируют местные СМИ, только за последние десять дней (с 17 сентября) в Грузию въехало 78 742 гражданина России.
Самыми дорогими районами Тбилиси по уровню арендной платы в июле стали Ваке, Мтацминда и Крцаниси. В то же время по годовому росту ставок лидировали иные локации – Чугурети (+75%), Исани (+74%) и Диди-Дигоми (74%).
Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по районам. Годовое изменение арендных ставок по районам. Источник: TBC Capital
Доходы от аренды также остались на значительном уровне. В тройку лидеров по уровню годовой доходности вошли Диди-Дигоми (13%), Исани (12,3%) и Дидубе (12%). В этих локациях доходность от аренды по-прежнему превышала ставку по долгосрочным депозитам в лари. Тем временем средняя доходность по Тбилиси составила 10,2% годовых.
Для рынка краткосрочной аренды июль 2022 года выдался самым жарким месяцем в этом году. В то же время количество активных объявлений едва показало какое-либо улучшение и ещё не полностью восстановилось. Цифра остаётся на 26% ниже допандемического уровня (июль 2019 года). При этом количество забронированных объектов улучшилось ещё меньше, зафиксировав спад на 29% по сравнению с июлем 2019-го.
.jpeg)
.jpg)
.jpg)
