В конце 2021 года на рынке недвижимости Тбилиси отмечалась исключительная активность. Январь 2022-го стал ещё более продуктивным. А что же происходило с ценами на покупку и аренду жилья в жаркий сезон? Prian.ru изучил отчёт аналитиков за июль 2022 года.
Спрос растёт ускоренными темпами
Показатели рынка жилой недвижимости Тбилиси в последние месяцы стабилизировались. По данным аналитиков компании TBC Capital, в июле 2022 года количество транзакций (3 547) практически не изменилось по сравнению с месяцем ранее (−0,3%), зато существенно увеличилось по сравнению с тем же месяцем 2021 года (+17,2%).
Количество проданных жилых объектов в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital
Как и в предыдущие месяцы, спрос улучшился больше всего на новые квартиры (разрешения выданы в 2018 году и позже). Всего в июле 2022 года было продано около 800 квартир в новостройках, что на 53,6% больше по сравнению с июлем 2021 года.
В случае старых квартир годовой рост продаж оказался более скромным и составил 10%. Более того, доля новых жилых единиц в общем количестве продаж увеличилась с 17% в июле 2021 года до 22% в июле 2022 года.
Самыми востребованными объектами в июле оказались небольшие (до 50 кв. м) и средние (50–70 кв. м) квартиры.
В июле 2022 года количество сделок в большинстве районов Тбилиси было заметно выше, чем в аналогичном месяце 2021 года. Дидубе оказался единственным округом, где наблюдался спад продаж (−11%).
Топ-3 локаций, где был зафиксирован самый значительный рост числа сделок
Чугурети (+82%)
Диди-Дигоми (+49%)
Крцаниси (+36%)
Что касается доли в общем объёме сделок, то на вершине рейтинга находятся Сабуртало (18,4%) и Диди-Дигоми (16,7%).
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Годовой рост цен на жильё достигает 16%
Средняя запрашиваемая цена продажи жилья в грузинской столице по сравнению с июлем 2021 года увеличилась на 15,7%, достигнув $921 за кв. м. Однако в месячном исчислении цены снизились на 0,6%, несмотря на подорожание лари на 3,6% по отношению к доллару США.
Средняя стоимость квадратного метра в Тбилиси в долларах США. Источник: TBC Capital
В годовом исчислении цены на жильё выросли во всех районах города. Наибольший рост отмечен в Мтацминде (+25%), Диди-Дигоми (+19%) и Глдани (+19%).
Самыми дорогими районами для покупки жилья в Тбилиси остаются Мтацминда и Ваке, где цены превышают $1 200 за кв. м. В то же время в грузинской столице по-прежнему много локаций, где покупатели платят менее $800 за кв. м.
Средняя стоимость квадратного метра по районам Тбилиси и её годовое изменение. Источник: TBC Capital
Вот что можно купить в Тбилиси прямо сейчас
118 139 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
54 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается стильная уютная квартира в самом сердце Тбилиси, в районе Сололаки рядом площадью Свободы.
Дизайнерский ремонт, аутентичный тбилисский стиль, вкрапления антикварной мебели и предметов декора. Балкон с прекрасным видом.
Идеально подходит для инвестиций. Имеет высокий рейтинг на Airbnb и Booking
BD Group
113 920 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
55 м²211
ВНЖ при покупке
Продается стильная квартира формата 1+1 площадью 55 кв.м в современном жилом комплексе Uni House.
Квартира с дизайнерским ремонтом, продуманным до мелочей: гармоничное сочетание цветов, качественные материалы отделки и современная мебель создают атмосферу уюта и комфорта. Пространство грамотно зонировано: уютная спальня для отдыха, светлая...
BD Group
168 770 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
58 м²211
ВНЖ при покупке
Продаётся квартира в Сабуртало, в жилом комплексе Домус Ипподром
ул. Михаила Тамарашвили 13
Экологически чистый район Сабуртало
Характеристики квартиры:
Общая площадь: 58 м²
2 комнаты:
1 спальня
гостиная, совмещённая с кухней
Локация и транспорт:
До метро «Делиси» — 5 минут пешком
Удобный выезд на...
BD Group
84 385 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
53 м²211
Продаётся 2-комнатная квартира в премиальном комплексе Archi Saburtalo
Жилой комплекс Archi Saburtalo – сочетание современной архитектуры, выгодного расположения и адаптированных под потребности жильцов планировок.
Локация: Сабуртало, Миндели 13б
Этаж: 2из 22
Площадь: 53.1м²
Планировка:
1 спальня
Просторная гостиная,...
BD Group
345 979 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
130 м²431
ВНЖ при покупке
Эксклюзивное предложение в историческом центре Тбилиси!
В продаже — просторная и атмосферная квартира в самом престижном районе города — Мтацминда, в сердце Тбилиси.
Площадь: 130 м²
Цена: 410 000 $
4 комнаты
Балкон + уютная веранда с панорамными видами
Это не просто квартира — это стиль жизни в историческом...
BD Group
126 029 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
84 м²431
ВНЖ при покупке
Продаётся просторная квартира 84 м²
Квартира угловая, с балконами, все комнаты имеют естественное освещение, что делает пространство светлым и уютным в течение всего дня.
Состояние — идеальное, заезжай и живи.
В стоимость уже входит встроенная бытовая техника.
Возможна продажа с мебелью — по договорённости, за...
BD Group
523 188 €
Дом в Тбилиси, Грузия
251 м²542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся дом в районе Лиси
Просторный двухэтажный дом с новым, современным ремонтом, полностью готовый к проживанию. Расположен в зелёной и тихой части Лиси — одном из самых престижных районов Тбилиси.
Характеристики:
Площадь дома: 251 м²
Площадь участка: 1000 м²
2 этажа
4 спальни
2 ванные комнаты
Кухня-столовая...
BD Group
177 631 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
92 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Продаётся просторная трёхкомнатная квартира в районе Авлабари, на проспекте Кетеван Цамебули.
Квартира площадью 92 м², включает зал, отдельную кухню и одну спальню. Планировка удобная и функциональная — просторные комнаты, высокие потолки и возможность адаптировать пространство под свой стиль.
О районе:
Авлабари —...
BD Group
133 328 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
75 м²321
ВНЖ при покупке
Продаётся квартира в Сабуртало — идеальный баланс комфорта и инвестиционной привлекательности
Адрес: ул. Кавтарадзе 19а
Площадь: 75,5 кв.м
Этаж: 8 из 8
Состояние: новый качественный ремонт, никто не проживал
Описание квартиры:
Светлая, уютная и современная квартира в новом, уже завершённом и заселённом доме. Продуманная...
BD Group
31 594 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
36 м²111
Переуступка выгодной студии в современном комплексе Bochorma by Index
Общая стоимость 65 520
Отличный вариант для жизни или инвестиции — функциональная студия в новом жилом комплексе с удобными условиями оплаты. Идеально под сдачу или как первый объект в Тбилиси.
О квартире
Это продуманное пространство, где каждый метр работает на...
BD Group
97 043 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
56 м²211
Квартира с дизайнерским ремонтом в сердце Сабуртало — заезжай и живи!
ул. Бахтриони 39
Если вы ищете квартиру, в которую приятно возвращаться каждый день — вы её нашли.
Светлая, стильная и по-настоящему уютная квартира с авторским ремонтом, где каждая деталь продумана для комфортной жизни.
Параметры:
56 м² грамотно...
BD Group
826 974 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
190 м²321
ВНЖ при покупке
Продаётся роскошный пентхаус в престижном районе Ваке на улице Нино Рамишвили — идеальное сочетание статуса, комфорта и панорамных видов.
Площадь квартиры составляет 190 м², расположена на 11 этаже. Из окон и просторных террас, расположенных по обе стороны пентхауса, открываются захватывающие виды на Мтацминда, телебашню, колесо...
BD Group
85 229 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
61 м²321
ВНЖ при покупке
Продаётся просторная квартира в Central Park, Диди Дигоми
Один из лучших жилых комплексов от MS Builder — сочетание комфорта, качества и локации
Площадь: 61 м²
2 светлые и уютные спальни
Просторный вид на стадион — ощущение открытого пространства
Солнечная сторона — квартира наполнена естественным светом
2...
BD Group
46 412 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
52 м²321
Продаётся квартира в состоянии «зелёный каркас» — ремонт можно начинать сразу. Также возможна внутренняя рассрочка.
Продаётся трёхкомнатная квартира площадью 52 м² с двумя спальнями в районе Нахаловка, улица Депо №11.
Квартира расположена на 3 этаже, в 500 метрах от метро Надзаладеви.
• Расположение:...
BD Group
232 059 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
107 м²321
ВНЖ при покупке
Продаётся уютная 3-комнатная квартира в Багеби, на Цхнетском шоссе.
Площадь: 106,6 м²
Этаж: 7 из 10
Планировка: две спальни + кухня-гостиная
Санузел: 1
Балконы: 2
Квартира продаётся с техникой и мебелью.
Мебель — итальянская, привезена из Вероны, высокого качества и в идеальном состоянии.
Отличный вариант для жизни в...
BD Group
194 086 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
90 м²321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается новая квартира в комплексе M3 на Сабуртало — с потрясающими видами и интерьером в французском стиле.
Премиум-класс квартира в новом комплексе M3 на Сабуртало, который отличается высоким качеством строительства. Квартира полностью меблирована и оснащена техникой.
Площадь - 90 кв.м
Этаж - 10/10
Комнаты - 3
Спальня - 2...
BD Group
112 232 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
65 м²211
Премиальная квартира в ЖК White Square
Тбилиси, Сабуртало, ул. Жиули Шартава, 43
Предлагается светлая и стильная квартира 65м² в одном из самых престижных жилых комплексов Сабуртало — White Square.
Идеальный вариант как для комфортного проживания, так и для инвестиций с высоким арендным потенциалом.
3таж 3 из 18
Планировка...
BD Group
59 913 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
30 м²111
Продаётся студия в районе Авлабари, улица Первомайская.
Уютная студия площадью 30 м², расположенная на 4 этаже 4-этажного дома. Квартира полностью укомплектована мебелью и бытовой техникой, что позволяет сразу заехать или начать сдачу в аренду без дополнительных вложений.
Район Авлабари — одна из самых популярных туристических...
BD Group
69 196 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
53 м²211
Продаётся уютная квартира в Диди Дигоми!
Предлагается к продаже светлая и комфортная квартира площадью 53 м², расположенная по адресу: ул. Петре Ибери, 30 .
Дом новый, построен с учётом современных стандартов качества и безопасности .
Квартира идеально подойдёт как для собственного проживания, так и для выгодной инвестиции ....
BD Group
77 634 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
49 м²211
Продаётся 2-комнатная квартира «под ключ» — 49 м²
Этаж: 5 из 12
Современная, полностью готовая к проживанию квартира в экологически чистом и тихом районе Тбилиси, недалеко от Озеро Лиси.
Квартира отличается светлыми и просторными комнатами с хорошим естественным освещением, что создаёт комфортную и уютную атмосферу....
Что касается средней запрашиваемой цены аренды, то она осталась на значительно более высоком уровне по сравнению с июлем 2021 года (+69,8%) и составила $8,3 за кв. м в месяц.
Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital
Не последнюю роль в значительном приросте ставок сыграла весенняя волна миграции. Аналитики отмечают, что некоторые экспаты покинули страну или превратились в собственников, что привело к замедлению цен летом. Однако осенью спрос на съёмное жильё в Тбилиси будет подпитываться студентами, которые возвращаются к занятиям. К тому же в сентябре началась новая волна иммиграции, что должно спровоцировать дальнейший скачок ставок. По данным МВД Грузии, которые цитируют местные СМИ, только за последние десять дней (с 17 сентября) в Грузию въехало 78 742 гражданина России.
Самыми дорогими районами Тбилиси по уровню арендной платы в июле стали Ваке, Мтацминда и Крцаниси. В то же время по годовому росту ставок лидировали иные локации – Чугурети (+75%), Исани (+74%) и Диди-Дигоми (74%).
Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по районам. Годовое изменение арендных ставок по районам. Источник: TBC Capital
Доходы от аренды также остались на значительном уровне. В тройку лидеров по уровню годовой доходности вошли Диди-Дигоми (13%), Исани (12,3%) и Дидубе (12%). В этих локациях доходность от аренды по-прежнему превышала ставку по долгосрочным депозитам в лари. Тем временем средняя доходность по Тбилиси составила 10,2% годовых.
Для рынка краткосрочной аренды июль 2022 года выдался самым жарким месяцем в этом году. В то же время количество активных объявлений едва показало какое-либо улучшение и ещё не полностью восстановилось. Цифра остаётся на 26% ниже допандемического уровня (июль 2019 года). При этом количество забронированных объектов улучшилось ещё меньше, зафиксировав спад на 29% по сравнению с июлем 2019-го.
.jpeg)
.jpg)
.jpg)
