a
Версия
для печати

Обзор рынка жилья Тбилиси: сколько стоит купить и арендовать

В конце 2021 года на рынке недвижимости Тбилиси отмечалась исключительная активность. Январь 2022-го стал ещё более продуктивным. А что же происходило с ценами на покупку и аренду жилья в жаркий сезон? Prian.ru изучил отчёт аналитиков за июль 2022 года.

Спрос растёт ускоренными темпами

Показатели рынка жилой недвижимости Тбилиси в последние месяцы стабилизировались. По данным аналитиков компании TBC Capital, в июле 2022 года количество транзакций (3 547) практически не изменилось по сравнению с месяцем ранее (−0,3%), зато существенно увеличилось по сравнению с тем же месяцем 2021 года (+17,2%).

Количество проданных жилых объектов в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital

Как и в предыдущие месяцы, спрос улучшился больше всего на новые квартиры (разрешения выданы в 2018 году и позже). Всего в июле 2022 года было продано около 800 квартир в новостройках, что на 53,6% больше по сравнению с июлем 2021 года.

В случае старых квартир годовой рост продаж оказался более скромным и составил 10%. Более того, доля новых жилых единиц в общем количестве продаж увеличилась с 17% в июле 2021 года до 22% в июле 2022 года.

Самыми востребованными объектами в июле оказались небольшие (до 50 кв. м) и средние (50–70 кв. м) квартиры.

Читайте также: Как грамотно купить недвижимость в Грузии. Советы опытных юристов

Самые популярные районы для покупки квартиры

В июле 2022 года количество сделок в большинстве районов Тбилиси было заметно выше, чем в аналогичном месяце 2021 года. Дидубе оказался единственным округом, где наблюдался спад продаж (−11%).

Топ-3 локаций, где был зафиксирован самый значительный рост числа сделок

  • Чугурети (+82%)
  • Диди-Дигоми (+49%)
  • Крцаниси (+36%)

Что касается доли в общем объёме сделок, то на вершине рейтинга находятся Сабуртало (18,4%) и Диди-Дигоми (16,7%).

Годовой рост цен на жильё достигает 16%

Средняя запрашиваемая цена продажи жилья в грузинской столице по сравнению с июлем 2021 года увеличилась на 15,7%, достигнув $921 за кв. м. Однако в месячном исчислении цены снизились на 0,6%, несмотря на подорожание лари на 3,6% по отношению к доллару США.

Средняя стоимость квадратного метра в Тбилиси в долларах США. Источник: TBC Capital

В годовом исчислении цены на жильё выросли во всех районах города. Наибольший рост отмечен в Мтацминде (+25%), Диди-Дигоми (+19%) и Глдани (+19%).

Самыми дорогими районами для покупки жилья в Тбилиси остаются Мтацминда и Ваке, где цены превышают $1 200 за кв. м. В то же время в грузинской столице по-прежнему много локаций, где покупатели платят менее $800 за кв. м.

Средняя стоимость квадратного метра по районам Тбилиси и её годовое изменение. Источник: TBC Capital

Вот что можно купить в Тбилиси прямо сейчас
Квартира за 70 859 евро в Тбилиси, Грузия
70 859 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
62 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит
Жилой Комплекс ОРТАЧАЛА, ТБИЛИСИ!! Современный жилой комплекс, расположенный в старом Тбилиси в районе Ортачала рядом с парком и зеленой зоной, отделяющей жителей от шумного города. При этом комплекс расположен в центре города в зеленой экологически чистой зоне. Комплекс на 1700 квартир на территории 2,5 км. 5 - этажные блоки....
VRC Idrisova
Квартира за 159 057 евро в Тбилиси, Грузия
159 057 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
53 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
Многоэтажный многофункциональный жилой комплекс на проспекте Важа Пшавела, в двух минутах от метро «Медицинский университет». Проспект Важа Пшавела, расположенный в самом сердце Тбилиси, является очень популярным районом, известным своей шумной городской атмосферой, хорошо спроектированными и удобными улицами, легким доступом к...
Rentsale
Квартира за 161 759 евро в Тбилиси, Грузия
161 759 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
81 м2 3 2 2
Продаётся стильная квартира в центральной части района Сабуртало. Изысканный дизайн, нестандартная планировка, просторный балкон, два санузла. Уютные спальни, светлая кухня, высококачественные отделочные материалы и современные технологии создают атмосферу уюта и комфорта. Расположение этого дома обеспечивает вас развитой инфраструктурой,...
BD Group
Вилла за 300 000 евро в Тбилиси, Грузия
300 000 €
Вилла в Тбилиси, Грузия
200 м2 5 3 4
ВНЖ при покупке
Красивый современный проект, состоящий из 100 бунгало и восьми индивидуальный вилл. Каждый дом имеет 3 спальни, 4 санузла, свой сад площадью 400-800 м2 с шикарным видом на горы и леса. Прекрасное расположение комплекса в престижном пригороде Тбилиси - деревне Табахмела, дает возможность легкой транспортной доступности до центра города....
Rentsale
Студия за 50 431 евро в Тбилиси, Грузия
50 431 €
Студия в Тбилиси, Грузия
32 м2 1 1 1
Продается студия на пр. Гурамишвили в пешей доступности от метро Грмагеле.Отличное предложение для инвестиций. В студии сделан качественный ремонт, есть вся необходимая мебель и бытовая техника. Развитая инфраструктура. До метро 3 минуты. Подойдет как для жизни так и для сдачи в аренду.
BD Group
Квартира за 84 686 евро в Тбилиси, Грузия
84 686 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
83 м2 4 3 1
Продаётся уютная 3+1 квартира в живописном районе Сабуртало! Характеристики: • Адрес: ул. В. Мамасахлисова, Тбилиси • Площадь: 83 кв. м • Комнат: 3 • Санузлов: 1 • Этаж: 4 из 5 (проект Хрущевка) • Отличное расположение и инфраструктура Описание: Квартира с просторными комнатами и уютной окружающей...
BD Group
Квартира за 247 396 евро в Тбилиси, Грузия
247 396 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
65 м2 2 1
Ваке, 65м2, с 1 отдельной спальней 1+1, 3 этаж 14 этажного дома, бассейн на крыше
BD Group
Квартира за 275 942 евро в Тбилиси, Грузия
275 942 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
103 м2 4 3
Продается квартира в районе Ваке на ул. Атени, Тбилиси! Просторная и светлая квартира с отличной планировкой
BD Group
Апартаменты за 78 988 евро в Тбилиси, Грузия
78 988 €
Апартаменты в Тбилиси, Грузия
57 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Комплекс ИСАНИ Тбилиси Район Исани Жилой и гостиничный комплекс в самом центре города, с панорамным видом на реку Мтквари. Старый Тбилиси 6 минутах от центра города на авто, 15мин пешком. Рядом метро 5мин пешком. площадью 9000 квадратных метров объединяет 2 комплекса с самобытной архитектурой, апартаментами различной площади и...
VRC Idrisova
Квартира за 64 704 евро в Тбилиси, Грузия
64 704 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
38 м2 1 1 1
Продается студия в зеленом каркасе 37,5 кв.м. с качественым ремонтом. В экологическом районе оз. Лиси в новом доме Eco Lisi. В пяти минутах ходьбы до самого озера. Комплекс находитя на защищенной территории, 24 часавое видеонаблюдение. В квартире провидены все коммуникации: интернет, свет, вода, газ. Рядом находится американская академия...
BD Group
Квартира за 183 644 евро в Тбилиси, Грузия
183 644 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
107 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Продается просторная квартира площадью 107 кв.м, идеально подходящая для комфортного проживания или выгодного инвестирования. В квартире 2 спальни, одна из которых оснащена собственным санузлом, что обеспечивает максимальное удобство и приватность. Все комнаты имеют выходы на балконы. Современный ремонт выполнен с использованием качественных...
BD Group
Квартира за 172 702 евро в Тбилиси, Грузия
172 702 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
110 м2 3
Продается просторная квартира на ул. Шартава, Сабуртало! ️ Площадь 110м², 20 этаж, состояние белого каркаса. Комнаты ещё не перегорожены, что дает возможность сделать планировку по вашему вкусу. Из окон открывается красивый вид на ул. Шартава. Цена: $181,500 Эта квартира — идеальный выбор для тех, кто хочет создать жилье своей мечты!
BD Group
Студия за 47 481 евро в Тбилиси, Грузия
47 481 €
Студия в Тбилиси, Грузия
37 м2 1 1
Продается светлая студия в Диди Дигоми, построенная строительной компанией «АКА»! Площадь: 37 м² Этаж: 4-й Цена: $49,900 Эта компактная и уютная студия станет отличным вариантом для тех, кто ищет доступное жилье или хочет инвестировать в недвижимость с хорошей перспективой. Квартира идеально подойдет для студентов или...
BD Group
Квартира за 114 183 евро в Тбилиси, Грузия
114 183 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
65 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается стильная 3-комнатная квартира площадью 65 м², расположенная в одном из самых популярных районов Тбилиси — Сабуртало, на улице Политковская 51. Квартира находится на 9-м этаже 15-этажного дома и привлекает качественным евроремонтом, выполненным с использованием высококлассных материалов. Пространство продумано до мелочей:...
BD Group
Квартира за 118 941 евро в Тбилиси, Грузия
118 941 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
95 м2 3
Продается просторная 3-комнатная угловая квартира площадью 95,5 м² на 10 этаже современного дома. Отличная планировка позволяет максимально эффективно использовать пространство, а большое количество окон наполняет квартиру светом и придает ощущение простора. Просторный балкон — это приятное дополнение, с которого открываются...
BD Group
Квартира за 75 170 евро в Тбилиси, Грузия
75 170 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
56 м2 2 1
Продается квартира в Глдани на ул. Курчи — удобный вариант для комфортного проживания! Площадь: 56 м² Этаж: 15-й Количество спален: 1 Цена: $79,000 Квартира расположена в привлекательном месте, всего в нескольких минутах ходьбы от метро Сараджишвили , что делает её отличным вариантом как для жизни, так и для сдачи в аренду....
BD Group
Квартира за 276 400 евро в Тбилиси, Грузия
276 400 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
104 м2 3 2 1
Продажа новой квартиры в Тбилиси в районе Ортачала БЛОКС Крцаниси, рядом с посольством Великобритании Современный ремонт премиум-класса, высота потолков 3,30 2 спальни, 3 балкона, 1 санузел Газовый котел, высокие радиаторы, двери Profildoors, кондиционер зима-лето, бытовая электротехника холодильник, духовка, микроволновая печь,...
Buona Realty
Квартира за 199 820 евро в Тбилиси, Грузия
199 820 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
75 м2 3 2
Продается уютная квартира площадью 75 м² + терраса 24 м² в подарок! Квартира находится на 3-м этаже нового дома 2022 года постройки, месторасположение которого позволит быстро и удобно добраться в любую точку города. В квартире : 2 спальни, зал-гостиная, балкон и терраса, а также выполнен новый ремонт и есть вся необходимая мебель...
BD Group
Квартира за 138 500 евро в Тбилиси, Грузия
138 500 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
110 м2 3 2 1
Продается второй этаж частного дома в Тбилиси в районе Сабуртало Этаж изолированный, с ремонтом, чистый и светлый дом Улица Симона Чиковани Площадь 110м2 2 спальни 1 санузел 2 этаж Стоимость 150.000USD – 138.500EURO RB370
Buona Realty
Квартира за 189 829 евро в Тбилиси, Грузия
189 829 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
57 м2 2
Продается стильная квартира в премиальном комплексе Hilltop Green, район Ваке Стильная квартира с одной спальней, расположенная в экологически чистом зоне на горе. Квартира выполнена с дизайнерским ремонтом и укомплектована всей необходимой мебелью — готова к комфортному проживанию. Особенности комплекса Hilltop Green: Закрытая...
BD Group

Годовой рост арендных ставок составил почти 70%

Что касается средней запрашиваемой цены аренды, то она осталась на значительно более высоком уровне по сравнению с июлем 2021 года (+69,8%) и составила $8,3 за кв. м в месяц.

Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital

Не последнюю роль в значительном приросте ставок сыграла весенняя волна миграции. Аналитики отмечают, что некоторые экспаты покинули страну или превратились в собственников, что привело к замедлению цен летом. Однако осенью спрос на съёмное жильё в Тбилиси будет подпитываться студентами, которые возвращаются к занятиям. К тому же в сентябре началась новая волна иммиграции, что должно спровоцировать дальнейший скачок ставок. По данным МВД Грузии, которые цитируют местные СМИ, только за последние десять дней (с 17 сентября) в Грузию въехало 78 742 гражданина России.

Читайте также: Как прямо сейчас уехать в Грузию и что там делать

Самыми дорогими районами Тбилиси по уровню арендной платы в июле стали Ваке, Мтацминда и Крцаниси. В то же время по годовому росту ставок лидировали иные локации – Чугурети (+75%), Исани (+74%) и Диди-Дигоми (74%).

Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по районам. Годовое изменение арендных ставок по районам. Источник: TBC Capital

Доходы от аренды также остались на значительном уровне. В тройку лидеров по уровню годовой доходности вошли Диди-Дигоми (13%), Исани (12,3%) и Дидубе (12%). В этих локациях доходность от аренды по-прежнему превышала ставку по долгосрочным депозитам в лари. Тем временем средняя доходность по Тбилиси составила 10,2% годовых.

Для рынка краткосрочной аренды июль 2022 года выдался самым жарким месяцем в этом году. В то же время количество активных объявлений едва показало какое-либо улучшение и ещё не полностью восстановилось. Цифра остаётся на 26% ниже допандемического уровня (июль 2019 года). При этом количество забронированных объектов улучшилось ещё меньше, зафиксировав спад на 29% по сравнению с июлем 2019-го.

Читайте также: Что купить в Грузии: от дешёвой квартиры до собственного дома

Источник: TBC Capital

Photo by Anna Bannahyan on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Грузия, Анализ рынков, Аренда, Недвижимость

Читайте также

Недвижимость Болгарии и Грузии – самых популярных стран на побережье Чёрного моря. Тренды-2023, прогнозы-2024
Инсайды от профессионалов рынка
Италия радуется, Германия грустит, а в Грузии 30% «плюс»
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Как изменились цены на недвижимость в мире – итоги 2023
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Petra Sea Resort – новый грандиозный комплекс на берегу Чёрного моря и редкая возможность для инвесторов увеличить капитал на 150%
Стартовые цены от €30 тыс. Ожидаемый рост 100–150%
Сохраняем в валюте, или Что такое «недвижимость-копилка» в дружественных странах
Альтернатива банковскому вкладу
Процедура покупки недвижимости в Грузии
Обновили полезный гайд

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в Грузии Земельные участки в Грузии Элитная недвижимость в Грузии Недорогая недвижимость в Грузии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Грузия»

Иматра «минус 40», Батуми: «плюс 10»

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 20.09.2024
  • 254
  • 11.09.2024
  • 1423
  • Партнерский материал