В конце 2021 года на рынке недвижимости Тбилиси отмечалась исключительная активность. Январь 2022-го стал ещё более продуктивным. А что же происходило с ценами на покупку и аренду жилья в жаркий сезон? Prian.ru изучил отчёт аналитиков за июль 2022 года.
Спрос растёт ускоренными темпами
Показатели рынка жилой недвижимости Тбилиси в последние месяцы стабилизировались. По данным аналитиков компании TBC Capital, в июле 2022 года количество транзакций (3 547) практически не изменилось по сравнению с месяцем ранее (−0,3%), зато существенно увеличилось по сравнению с тем же месяцем 2021 года (+17,2%).
Количество проданных жилых объектов в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital
Как и в предыдущие месяцы, спрос улучшился больше всего на новые квартиры (разрешения выданы в 2018 году и позже). Всего в июле 2022 года было продано около 800 квартир в новостройках, что на 53,6% больше по сравнению с июлем 2021 года.
В случае старых квартир годовой рост продаж оказался более скромным и составил 10%. Более того, доля новых жилых единиц в общем количестве продаж увеличилась с 17% в июле 2021 года до 22% в июле 2022 года.
Самыми востребованными объектами в июле оказались небольшие (до 50 кв. м) и средние (50–70 кв. м) квартиры.
В июле 2022 года количество сделок в большинстве районов Тбилиси было заметно выше, чем в аналогичном месяце 2021 года. Дидубе оказался единственным округом, где наблюдался спад продаж (−11%).
Топ-3 локаций, где был зафиксирован самый значительный рост числа сделок
Чугурети (+82%)
Диди-Дигоми (+49%)
Крцаниси (+36%)
Что касается доли в общем объёме сделок, то на вершине рейтинга находятся Сабуртало (18,4%) и Диди-Дигоми (16,7%).
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Годовой рост цен на жильё достигает 16%
Средняя запрашиваемая цена продажи жилья в грузинской столице по сравнению с июлем 2021 года увеличилась на 15,7%, достигнув $921 за кв. м. Однако в месячном исчислении цены снизились на 0,6%, несмотря на подорожание лари на 3,6% по отношению к доллару США.
Средняя стоимость квадратного метра в Тбилиси в долларах США. Источник: TBC Capital
В годовом исчислении цены на жильё выросли во всех районах города. Наибольший рост отмечен в Мтацминде (+25%), Диди-Дигоми (+19%) и Глдани (+19%).
Самыми дорогими районами для покупки жилья в Тбилиси остаются Мтацминда и Ваке, где цены превышают $1 200 за кв. м. В то же время в грузинской столице по-прежнему много локаций, где покупатели платят менее $800 за кв. м.
Средняя стоимость квадратного метра по районам Тбилиси и её годовое изменение. Источник: TBC Capital
Вот что можно купить в Тбилиси прямо сейчас
482 264 €
Дом в Тбилиси, Грузия
385 м²544
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается 3-этажный таунхаус с видом на Мтацминду в комплексе Simetria Park.
Это жилой комплекс премиум класса закрытого типа, который состоит из 31 индивидуальных домов (таунхаусов) и двух многоквартирных жилых комплексов (39 апартаментов) - Park view и Panorama view. Общая площадь проекта 21 000 кв.м. Проект расположен в Окрокана, поблизости...
BD Group
202 379 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
94 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся стильная квартира в Сабуртало, ул. Алексидзе
Характеристики квартиры:
Площадь — 94 м²
2 спальни
2 санузла
Этаж — 8 из 10
Просторная и светлая планировка, удобная для семьи
Преимущества локации:
Район Сабуртало — один из самых престижных и удобных для жизни
Всего 12 минут на автобусе до Ваке
В...
BD Group
83 535 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
47 м²211
ВНЖ при покупке
Стильная квартира «под ключ» в районе Лиси
Тбилиси, ул. А. Варази
Продаётся светлая и уютная квартира площадью 47,6 м², полностью готовая к проживанию. Идеальный вариант как для жизни, так и для инвестиций: функциональная, компактная и выгодно расположенная в престижном районе города.
Преимущества локации
Район Лиси...
BD Group
167 931 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
105 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается просторная 3-комнатная квартира в престижном районе Мтацминда, на улице Мтквари.
Площадь квартиры — 105 м², она расположена на 2-м этаже 5-этажного дома. В квартире — две уютные спальни, большая гостиная и просторная кухня. Высокие потолки, светлые комнаты и продуманная планировка создают ощущение уюта и комфорта....
BD Group
275 580 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
105 м²421
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается квартира в районе Мтацминда
Просторная 4-комнатная квартира площадью 105 м², расположенная на 3-м этаже 9-этажного здания. В квартире: 2 спальни, гостиная, отдельная кухня, балкон. Подключен природный газ, установлено центральное отопление. В доме есть лифт. Отличное расположение в престижном и тихом районе Мтацминда, рядом с...
BD Group
325 000 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
130 м²422
Продажа шикарной квартиры в Тбилиси в районе Ваке на улице Марухских Героев
Площадь квартиры 200м2
Продается квартира в Ваке, в тихом и уютном месте
В квартире 2 спальни, 1 кабинет (можно использовать как 3-ю спальню)
2 санузла, 2 гардеробные комнаты, общей площадью 131м2 + двор 60м2 и кладовка 13м2 (последние два не зарегистрированы и...
Buona Realty
78 368 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
58 м²211
Тип недвижимости: 2-комнатная квартира
Этаж: 5
Расположение: напротив станции метро Сараджишвили
Состояние: с ремонтом, готова к проживанию
Балкон: есть
Оснащение:
Тёплый пол
Кондиционер
Встроенная кухня с техникой
Холодильник
Стиральная машина
Полностью меблирована
Отличный вариант для тех, кто ищет полностью готовое...
BD Group
258 356 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
95 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается стильная квартира с дизайнерским ремонтом в элитном районе Ваке
Эта квартира — идеальное сочетание комфорта, стиля и качества.
Планировка и интерьер:
• Просторная гостиная, совмещённая с кухней открытого типа
• Две спальня
• Санузел с современной сантехникой
• Высокие потолки и продуманная...
BD Group
279 024 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
153 м²432
Продаётся стильная 4-комнатная квартира с современным ремонтом
Сабуртало, ул. Миндели 9а
Площадь: 153м²
Этаж: 12 / 14
Квартира, в которую можно заехать сразу — без доработок и компромиссов.
Современный интерьер, продуманная планировка и качественные материалы создают ощущение уюта и комфорта с первых минут. Грамотная...
BD Group
206 685 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
60 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся просторная и светлая квартира в престижном районе Вера — в самом сердце старого Тбилиси. Этот район ценится своей атмосферой, зеленью, уютными улочками и близостью ко всем достопримечательностям города.
Квартира расположена в новом современном доме с ухоженными общими пространствами. Внутри выполнен качественный ремонт в...
BD Group
79 229 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
54 м²211
Срочная продажа новой 2-комнатной квартиры в Archi Digomi 3 (Блок B)!
Отличная локация — рядом с Goodwill. Удобный доступ как с Agmashenebeli Alley, так и с проспекта Parnavaz Mepe.
Новая квартира с качественным современным ремонтом
Алюминиевые двери и окна
Полностью укомплектованная ванная комната
Встроенная кухня с бытовой...
BD Group
73 201 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
47 м²211
Уютная и светлая 2-комнатная квартира в Надзаладеви — идеальный выбор для комфортной жизни
Продаётся квартира, в которую хочется возвращаться. Пространство наполнено естественным светом, создающим ощущение тепла и уюта в любое время дня. Удачная планировка позволяет максимально эффективно использовать каждый метр, а спокойная атмосфера...
BD Group
385 000 €
Дом в Тбилиси, Грузия
173 м²532
Продажа дома в Тбилиси в районе Сагурамо на улице Зедазени
Площадь дома 173м2
Площадь участка 1000м2
Характеристики: 5 комнат, 3 спальни, 2 санузла, 1 гостиная, 1 кухня, кладовая
Дом продается полностью с мебелью и с техникой
Стоимость 450.000USD – 385.000EURO
Вся дополнительная информация по запросу!!!
Buona Realty
84 396 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
54 м²211
Продаётся 2-комнатная квартира в новостройке, всего в 200 метрах от станции метро «Сараджишвили», на 18 этаже — идеальный вариант для тех, кто ценит красивые виды и ощущение пространства.
Общая площадь — 54 кв.м. Квартира воздушная, светлая, с продуманной планировкой: отдельная спальня с кроватью, уютная гостиная и...
BD Group
348 781 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
112 м²421
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Простор и статус в сердце Тбилиси — пл. Свободы (Marriott)
Продается 4-комнатная квартира 120 м² в одном из самых престижных районов города. Просторный холл, светлая гостиная, изолированная кухня, две спальни, кабинет, санузел и балкон.
Выполнен качественный ремонт с использованием дорогих материалов, квартира полностью...
BD Group
180 849 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
81 м²321
ВНЖ при покупке
Продается 3-комнатная квартира в Ваке
Улица Жвания ( в начале улицы) — престижный район в центре Тбилиси
Особенности квартиры
3 комнаты: 2 спальни + гостиная-кухня
Полностью отремонтирована с качественными материалами
Полностью обустроена — готова к заселению
Очень светлая с отличным естественным освещением
Что внутри...
BD Group
97 314 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
62 м²321
Продается уютная и полностью укомплектованная квартира в одном из самых востребованных районов Тбилиси — Диди Дигоми, по адресу: ул. Мириан Мепе, 124.
Квартира идеально подойдет как для собственного комфортного проживания, так и для сдачи в аренду. Главное преимущество — вам не придется тратить время и дополнительные средства на...
BD Group
137 790 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
82 м²321
ВНЖ при покупке
Квартира на продажу в Ваке – улица Кипшидзе
Ваке, один из самых востребованных и комфортабельных районов, 3-комнатная квартира на продажу
Общая площадь: 82 м²
Веранда: 10 м²
Спальни: 2
Этаж: 8/8
Квартира недавно отремонтирована, не заселена – готова к новому владельцу
Оборудована центральным отоплением
️...
BD Group
94 731 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
65 м²321
Квартира отличается очень удачной планировкой — все комнаты имеют естественное (первичное) освещение, что создаёт светлую и приятную атмосферу для повседневной жизни.
Преимущества:
* 2 спальни
* 65 кв.м продуманного пространства
* 6 этаж из 8
* Все комнаты с окнами (естественное освещение)
* Тихая и комфортная улица
* Рядом с...
BD Group
213 574 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
103 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся квартира — ул. Политковская, комплекс «Твой дом на Джикии»
Характеристики квартиры:
Площадь — 103 м²
Этаж — 3 из 6
3 спальни
2 санузла
Удобная планировка, светлые комнаты и большие окна
Современный жилой комплекс с благоустроенной территорией
Локация:
Квартира находится в комплексе...
Что касается средней запрашиваемой цены аренды, то она осталась на значительно более высоком уровне по сравнению с июлем 2021 года (+69,8%) и составила $8,3 за кв. м в месяц.
Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital
Не последнюю роль в значительном приросте ставок сыграла весенняя волна миграции. Аналитики отмечают, что некоторые экспаты покинули страну или превратились в собственников, что привело к замедлению цен летом. Однако осенью спрос на съёмное жильё в Тбилиси будет подпитываться студентами, которые возвращаются к занятиям. К тому же в сентябре началась новая волна иммиграции, что должно спровоцировать дальнейший скачок ставок. По данным МВД Грузии, которые цитируют местные СМИ, только за последние десять дней (с 17 сентября) в Грузию въехало 78 742 гражданина России.
Самыми дорогими районами Тбилиси по уровню арендной платы в июле стали Ваке, Мтацминда и Крцаниси. В то же время по годовому росту ставок лидировали иные локации – Чугурети (+75%), Исани (+74%) и Диди-Дигоми (74%).
Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по районам. Годовое изменение арендных ставок по районам. Источник: TBC Capital
Доходы от аренды также остались на значительном уровне. В тройку лидеров по уровню годовой доходности вошли Диди-Дигоми (13%), Исани (12,3%) и Дидубе (12%). В этих локациях доходность от аренды по-прежнему превышала ставку по долгосрочным депозитам в лари. Тем временем средняя доходность по Тбилиси составила 10,2% годовых.
Для рынка краткосрочной аренды июль 2022 года выдался самым жарким месяцем в этом году. В то же время количество активных объявлений едва показало какое-либо улучшение и ещё не полностью восстановилось. Цифра остаётся на 26% ниже допандемического уровня (июль 2019 года). При этом количество забронированных объектов улучшилось ещё меньше, зафиксировав спад на 29% по сравнению с июлем 2019-го.
.jpeg)
.jpg)
.jpg)
