a
Версия
для печати

Обзор рынка жилья Тбилиси: сколько стоит купить и арендовать

В конце 2021 года на рынке недвижимости Тбилиси отмечалась исключительная активность. Январь 2022-го стал ещё более продуктивным. А что же происходило с ценами на покупку и аренду жилья в жаркий сезон? Prian.ru изучил отчёт аналитиков за июль 2022 года.

Спрос растёт ускоренными темпами

Показатели рынка жилой недвижимости Тбилиси в последние месяцы стабилизировались. По данным аналитиков компании TBC Capital, в июле 2022 года количество транзакций (3 547) практически не изменилось по сравнению с месяцем ранее (−0,3%), зато существенно увеличилось по сравнению с тем же месяцем 2021 года (+17,2%).

Количество проданных жилых объектов в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital

Как и в предыдущие месяцы, спрос улучшился больше всего на новые квартиры (разрешения выданы в 2018 году и позже). Всего в июле 2022 года было продано около 800 квартир в новостройках, что на 53,6% больше по сравнению с июлем 2021 года.

В случае старых квартир годовой рост продаж оказался более скромным и составил 10%. Более того, доля новых жилых единиц в общем количестве продаж увеличилась с 17% в июле 2021 года до 22% в июле 2022 года.

Самыми востребованными объектами в июле оказались небольшие (до 50 кв. м) и средние (50–70 кв. м) квартиры.

Читайте также: Как грамотно купить недвижимость в Грузии. Советы опытных юристов

Самые популярные районы для покупки квартиры

В июле 2022 года количество сделок в большинстве районов Тбилиси было заметно выше, чем в аналогичном месяце 2021 года. Дидубе оказался единственным округом, где наблюдался спад продаж (−11%).

Топ-3 локаций, где был зафиксирован самый значительный рост числа сделок

  • Чугурети (+82%)
  • Диди-Дигоми (+49%)
  • Крцаниси (+36%)

Что касается доли в общем объёме сделок, то на вершине рейтинга находятся Сабуртало (18,4%) и Диди-Дигоми (16,7%).

Годовой рост цен на жильё достигает 16%

Средняя запрашиваемая цена продажи жилья в грузинской столице по сравнению с июлем 2021 года увеличилась на 15,7%, достигнув $921 за кв. м. Однако в месячном исчислении цены снизились на 0,6%, несмотря на подорожание лари на 3,6% по отношению к доллару США.

Средняя стоимость квадратного метра в Тбилиси в долларах США. Источник: TBC Capital

В годовом исчислении цены на жильё выросли во всех районах города. Наибольший рост отмечен в Мтацминде (+25%), Диди-Дигоми (+19%) и Глдани (+19%).

Самыми дорогими районами для покупки жилья в Тбилиси остаются Мтацминда и Ваке, где цены превышают $1 200 за кв. м. В то же время в грузинской столице по-прежнему много локаций, где покупатели платят менее $800 за кв. м.

Средняя стоимость квадратного метра по районам Тбилиси и её годовое изменение. Источник: TBC Capital
Вот что можно купить в Тбилиси прямо сейчас
Квартира за 247 517 евро в Тбилиси, Грузия
247 517 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
102 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке
Продается стильная квартира в престижном районе Тбилиси | Мцхетская 48 Предлагаем к продаже просторную, современную квартиру в одном из самых престижных и развитых районов Тбилиси. Особенности квартиры: Продуманная планировка с функциональными зонами Стильный дизайнерский ремонт в теплых тонах Качественные материалы отделки: паркет,...
BD Group
Квартира за 82 226 евро в Тбилиси, Грузия
82 226 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
64 м² 2 1 1
Тип недвижимости: 2х комнатная квартира Площадь: 64 кв.м Локация: ул. Марселя, Тбилиси Жилой комплекс: новостройка, современный ЖК Планировка: 2 светлые спальни Гостиная студийного типа с кухней 1 полноценный санузел Балкон с приятным видом Состояние: Новый дом Современные коммуникации Энергоэффективное строительство...
BD Group
Квартира за 49 168 евро в Тбилиси, Грузия
49 168 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
33 м² 1 1 1
Переуступка в проекте BLOX Ортачала Отличное инвестиционное предложение — 2 студии на высоких этажах с выгодными условиями покупки. Характеристики: • Формат: студии (2 единицы) • Этажи: 20 и 21 из 26 • Планировка: лучшая в проекте • Свет: очень светлые • Вид: открытый, панорамный Условия покупки:...
BD Group
Квартира за 111 593 евро в Тбилиси, Грузия
111 593 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
59 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке
Просторная квартира у метро «Государственный университет» ул. З. Анджапаридзе, Сабуртало, Тбилиси Отличный вариант для комфортной жизни в одном из самых востребованных районов города — всего в 3 минутах от метро «Государственный университет». Квартира с удобной планировкой и готовым ремонтом: можно сразу...
BD Group
Квартира за 146 832 евро в Тбилиси, Грузия
146 832 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
95 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке
Продаётся просторная и светлая квартира в Сабуртало ул. Кутателадзе 19, недалеко от метро Делиси площадь 95 м² на 15 этаже из 17. Планировка: • 2 просторные спальни • гостиная, объединённая с кухней • отдельная гардеробная Преимущества: • Светлая квартира с хорошей планировкой • Отличный этаж и вид...
BD Group
Квартира за 220 500 евро в Тбилиси, Грузия
220 500 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
103 м² 3 2 2
Продажа трехкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Сололаки Улица Боло Агмарти 2 спальни 2 санузла 2/7 этаж Площадь квартиры 103м2 Продаётся квартира в новостройке Квартира оснащена всеми условиями для комфортного проживания Имеет две большие ванные комнаты и красивый интерьер Квартира с новым ремонтом Площадь гостиной составляет...
Buona Realty
Квартира за 398 545 евро в Тбилиси, Грузия
398 545 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
190 м² 4 3 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Помещение в центре Тбилиси – для бизнеса и инвестиций! Продается просторное коммерческое помещение в самом сердце города — на Хлебной площади. Площадь основного уровня — 105 м² + чердак 85 м² (возможность обустройства второго уровня). Новое здание после реконструкции Новая электрика и канализация Центральная...
BD Group
Квартира за 100 685 евро в Тбилиси, Грузия
100 685 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
54 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке
Продаётся стильная квартира 1+1 в районе Лиси — Archi Nutsubidze Лиси, ул. Авто Варази Жилой комплекс Archi Nutsubidze Площадь — 54 м² Предлагается к продаже квартира формата 1+1 в одном из самых востребованных жилых комплексов района. О комплексе: Проект реализован девелопером Archi Group — одним из самых...
BD Group
Квартира за 218 151 евро в Тбилиси, Грузия
218 151 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
152 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается квартира с большой террасой и невероятными видами на город в районе Лиси. Площадь 152 квадратных метра, из которых 40 м терраса и балконы. Две большие спальни, два санузла и большая гостиная, совмещенная с кухней. Дом новостройка, 4 этажа, а сама квартира находится на 3 этаже. До озера Лили можно дойти пешком за 15 минут....
BD Group
Квартира за 138 442 евро в Тбилиси, Грузия
138 442 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
60 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке
Квартира в Сабуртало, ул. Жиули Шартава Предлагается светлая и стильная квартира площадью 60м² в одном из самых востребованных районов Тбилиси — Сабуртало. Квартира расположена на 10 этаже 16-этажного дома, что обеспечивает приятные виды и хорошую освещённость. Подземный паркинг входит в стоимость – большое преимущество...
BD Group
Квартира за 103 202 евро в Тбилиси, Грузия
103 202 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
68 м² 3 2 1
Продается 3-комнатная квартира в жилом комплексе AIM Bagebi. Квартира расположена на 9 этаже 12-этажного дома. Состояние — «зеленый каркас», что дает возможность оформить пространство по собственному дизайну. Хороший вариант для комфортного проживания или инвестиции. ID: 330906
BD Group
Квартира за 139 851 евро в Тбилиси, Грузия
139 851 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
61 м² 2 1 1
Переуступка в Sakeni by Biograpi — на 30.000$ дешевле застройщика Продаётся 1+1, 61.23 м² в современном 36-этажном комплексе Sakeni by Biograpi в центре Сабуртало. Сдача в белом каркасе в начале 2027 года. ️ Архитектурный проект с фасадом из итальянской терракоты ️ 150 м до метро «Медицинский университет» ️...
BD Group
Квартира за 71 319 евро в Тбилиси, Грузия
71 319 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
46 м² 2 1 1
Продается новая двухкомнатная квартира с евроремонтом в новом жилом комплексе Ortachala Gate в районе Исани. Квартира общей площадью 45,5 м², расположена на 9 этаже 12-этажного дома. Отремонтирована по высоким стандартам. Качественная современная техника с гарантией на 5 лет и современная удобная мебель , ортопедический матрац....
BD Group
Квартира за 318 836 евро в Тбилиси, Грузия
318 836 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
147 м² 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продаётся квартира 147 м² с террасой на ул. Шиндиси — Мтацминда, Тбилиси Цена: 380 000 $, возможность купить парковочное место за 10 000 $ Площадь: 147 м², включая просторную террасу Дом: современный, построен в 2018 году — всё новое и готово для проживания Вид: панорамные виды на Тбилиси — идеально для...
BD Group
Квартира за 110 754 евро в Тбилиси, Грузия
110 754 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
55 м² 2 1 1
Продаётся уютная двухкомнатная квартира в зелёном каркасе в современном жилом комплексе «Майдони», район Авлабари. Квартира площадью 55,8 м², расположена на 2 этаже 7-этажного дома. Планировка включает просторную гостиную и отдельную спальню. Из окон открывается приятный вид, что делает пространство светлым и комфортным для...
BD Group
Квартира в Тбилиси, Грузия (цена по запросу)
Цена по запросу
Квартира в Тбилиси, Грузия
70 м²
Масштабный мастер-плановый проект нового поколения, расположенный на берегах реки Кура в одном из самых зелёных и перспективных районов Тбилиси — Кртсаниси. Проект объединяет природный ландшафт, современную архитектуру и городскую инфраструктуру, формируя уникальное пространство для жизни, отдыха и инвестиций в непосредственной...
Galeo
Квартира за 59 572 евро в Тбилиси, Грузия
59 572 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
30 м² 1 1 1
Продаётся студия в районе Авлабари, улица Первомайская. Уютная студия площадью 30 м², расположенная на 4 этаже 4-этажного дома. Квартира полностью укомплектована мебелью и бытовой техникой, что позволяет сразу заехать или начать сдачу в аренду без дополнительных вложений. Район Авлабари — одна из самых популярных туристических...
BD Group
Квартира за 137 410 евро в Тбилиси, Грузия
137 410 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
91 м² 4 3 1
ВНЖ при покупке
Продаётся стильная 4-комнатная квартира с новым ремонтом в районе Исани Просторная, светлая и полностью готовая к проживанию квартира с современным новым ремонтом. Всё аккуратно, чисто и без дополнительных вложений. Планировка продумана для комфортной жизни: • большая гостиная — идеальна для семейных вечеров • 3...
BD Group
Квартира за 257 586 евро в Тбилиси, Грузия
257 586 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
201 м² 5 3 3
ВНЖ при покупке
Продаётся квартира премиум-класса «под ключ» в престижном районе Дигоми, ул. Маршала Геловани. Жить здесь — значит наслаждаться удобством городской жизни и спокойствием уютного района одновременно. Рядом с домом всё необходимое: современные магазины, рестораны и кафе, школы и детские сады, а также торговый центр Agrohub....
BD Group
Квартира за 205 565 евро в Тбилиси, Грузия
205 565 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
61 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке
Квартира на продажу в Ваке Адрес: Григол Мухадзе, 14 Этаж: 7/10 Предлагаем вам полностью меблированную квартиру площадью 61 м² в престижном районе Ваке. Квартира расположена в доме премиум-класса, оснащенном высококачественной инфраструктурой и обеспечивающем комфорт. Особенности: • Полностью оборудована мебелью и бытовой...
BD Group

Годовой рост арендных ставок составил почти 70%

Что касается средней запрашиваемой цены аренды, то она осталась на значительно более высоком уровне по сравнению с июлем 2021 года (+69,8%) и составила $8,3 за кв. м в месяц.

Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital

Не последнюю роль в значительном приросте ставок сыграла весенняя волна миграции. Аналитики отмечают, что некоторые экспаты покинули страну или превратились в собственников, что привело к замедлению цен летом. Однако осенью спрос на съёмное жильё в Тбилиси будет подпитываться студентами, которые возвращаются к занятиям. К тому же в сентябре началась новая волна иммиграции, что должно спровоцировать дальнейший скачок ставок. По данным МВД Грузии, которые цитируют местные СМИ, только за последние десять дней (с 17 сентября) в Грузию въехало 78 742 гражданина России.

Читайте также: Как прямо сейчас уехать в Грузию и что там делать

Самыми дорогими районами Тбилиси по уровню арендной платы в июле стали Ваке, Мтацминда и Крцаниси. В то же время по годовому росту ставок лидировали иные локации – Чугурети (+75%), Исани (+74%) и Диди-Дигоми (74%).

Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по районам. Годовое изменение арендных ставок по районам. Источник: TBC Capital

Доходы от аренды также остались на значительном уровне. В тройку лидеров по уровню годовой доходности вошли Диди-Дигоми (13%), Исани (12,3%) и Дидубе (12%). В этих локациях доходность от аренды по-прежнему превышала ставку по долгосрочным депозитам в лари. Тем временем средняя доходность по Тбилиси составила 10,2% годовых.

Для рынка краткосрочной аренды июль 2022 года выдался самым жарким месяцем в этом году. В то же время количество активных объявлений едва показало какое-либо улучшение и ещё не полностью восстановилось. Цифра остаётся на 26% ниже допандемического уровня (июль 2019 года). При этом количество забронированных объектов улучшилось ещё меньше, зафиксировав спад на 29% по сравнению с июлем 2019-го.

Читайте также: Что купить в Грузии: от дешёвой квартиры до собственного дома

Источник: TBC Capital

Photo by Anna Bannahyan on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Грузия, Анализ рынков, Аренда, Недвижимость

Читайте также

Недвижимость Грузии в 2026 году: цены, доходность и условия покупки для иностранцев
Здесь по-прежнему можно взять квартиру у моря за $35 тыс.
Процедура покупки недвижимости в Грузии
Обновили полезный гайд
Как иностранцу открыть счет в банке Грузии: особенности процедуры
Условия, документы, сроки
Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи
На выбор – десять популярнейших курортов мира
Содержание недвижимости в Грузии
Сколько стоит ежегодное обслуживание квартиры в Грузии – налоги, коммуналка и другие расходы
Содержание недвижимости в Португалии
Ежегодные расходы иностранного собственника

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в Грузии Апартаменты (квартиры) в Грузии Аренда недвижимости в Грузии Дома (виллы) в Грузии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Грузия»

Недвижимость Грузии в 2026 году: цены, доходность и условия покупки для иностранцев

Здесь по-прежнему можно взять квартиру у моря за $35 тыс.

  • 04.04.2026
  • 599

Содержание недвижимости в Грузии

Сколько стоит ежегодное обслуживание квартиры в Грузии – налоги, коммуналка и другие расходы

  • 09.01.2026
  • 14300