В конце 2021 года на рынке недвижимости Тбилиси отмечалась исключительная активность. Январь 2022-го стал ещё более продуктивным. А что же происходило с ценами на покупку и аренду жилья в жаркий сезон? Prian.ru изучил отчёт аналитиков за июль 2022 года.
Спрос растёт ускоренными темпами
Показатели рынка жилой недвижимости Тбилиси в последние месяцы стабилизировались. По данным аналитиков компании TBC Capital, в июле 2022 года количество транзакций (3 547) практически не изменилось по сравнению с месяцем ранее (−0,3%), зато существенно увеличилось по сравнению с тем же месяцем 2021 года (+17,2%).
Количество проданных жилых объектов в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital
Как и в предыдущие месяцы, спрос улучшился больше всего на новые квартиры (разрешения выданы в 2018 году и позже). Всего в июле 2022 года было продано около 800 квартир в новостройках, что на 53,6% больше по сравнению с июлем 2021 года.
В случае старых квартир годовой рост продаж оказался более скромным и составил 10%. Более того, доля новых жилых единиц в общем количестве продаж увеличилась с 17% в июле 2021 года до 22% в июле 2022 года.
Самыми востребованными объектами в июле оказались небольшие (до 50 кв. м) и средние (50–70 кв. м) квартиры.
В июле 2022 года количество сделок в большинстве районов Тбилиси было заметно выше, чем в аналогичном месяце 2021 года. Дидубе оказался единственным округом, где наблюдался спад продаж (−11%).
Топ-3 локаций, где был зафиксирован самый значительный рост числа сделок
Чугурети (+82%)
Диди-Дигоми (+49%)
Крцаниси (+36%)
Что касается доли в общем объёме сделок, то на вершине рейтинга находятся Сабуртало (18,4%) и Диди-Дигоми (16,7%).
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Годовой рост цен на жильё достигает 16%
Средняя запрашиваемая цена продажи жилья в грузинской столице по сравнению с июлем 2021 года увеличилась на 15,7%, достигнув $921 за кв. м. Однако в месячном исчислении цены снизились на 0,6%, несмотря на подорожание лари на 3,6% по отношению к доллару США.
Средняя стоимость квадратного метра в Тбилиси в долларах США. Источник: TBC Capital
В годовом исчислении цены на жильё выросли во всех районах города. Наибольший рост отмечен в Мтацминде (+25%), Диди-Дигоми (+19%) и Глдани (+19%).
Самыми дорогими районами для покупки жилья в Тбилиси остаются Мтацминда и Ваке, где цены превышают $1 200 за кв. м. В то же время в грузинской столице по-прежнему много локаций, где покупатели платят менее $800 за кв. м.
Средняя стоимость квадратного метра по районам Тбилиси и её годовое изменение. Источник: TBC Capital
Вот что можно купить в Тбилиси прямо сейчас
259 682 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
100 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается просторная 2-спальная квартира в престижном районе Ваке
• Общая площадь: 100 м²
• Планировка: 2 отдельные спальни, изолированная кухня, просторная гостиная
• Дополнительно: гардеробная, дубовый паркет
• Уютный и тихий дом в окружении зелени
• В шаговой доступности — парк Ваке, магазины,...
BD Group
102 197 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
61 м2321
ВНЖ при покупке
Продаётся 3-комнатная квартира под ключ в Сабуртало, на улице Нуцубидзе.
Общая площадь 61 кв.м, с продуманной планировкой, идеально подходящей для жизни семьи:
• Две уютные спальни
• Светлая гостиная с кухней — сердце квартиры, где удобно готовить и принимать гостей
Квартира с современным ремонтом, полностью готова к...
BD Group
67 015 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
50 м2211
Новая квартира в современном комплексе Mtkvari Residence
Продаётся новая 1+1 квартира в премиальном жилом комплексе Mtkvari Residence, расположенном на берегу реки Кура.
О квартире:
- Современный ремонт
- Установлена кухня
- Полностью готовый санузел
- Просторная планировка: спальня + гостиная с кухонной зоной
О комплексе:
-...
BD Group
106 386 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
86 м2431
ВНЖ при покупке
Продаётся стильная квартира под ключ в ЖК Alpha Home Didi Digomi
Адрес: Тбилиси, ул. Петре Ибери, 30
Район: Диди Дигоми
Просторная, светлая и полностью готовая к проживанию квартира в современном жилом комплексе Alpha Home Didi Digomi — отличное решение для комфортной жизни семьи или выгодной инвестиции.
Локация и окружение...
BD Group
171 725 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
57 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается к продаже стильная и просторная 2-комнатная квартира в престижном районе Мтацминда, в самом центре Тбилиси. Квартира расположена на втором этаже о дома с новым ремонтом и современной планировкой.
Площадь: 57 м²
Этаж: 2 из 2
️ Дом: Новый жилой комплекс
️ Состояние: Новый дизайнерский ремонт
2 независимые студии (29кв.м...
BD Group
175 914 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
90 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается стильная квартира с дизайнерским ремонтом в элитном районе Ваке
Эта квартира — идеальное сочетание комфорта, стиля и качества.
Планировка и интерьер:
• Просторная гостиная, совмещённая с кухней открытого типа
• Две спальня
• Санузел с современной сантехникой
• Высокие потолки и продуманная...
BD Group
163 348 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
78 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся ретро-футуристическая квартира в Ваке
Уникальное предложение для тех, кто ценит эстетику, индивидуальность и оригинальный стиль.
Квартира расположена на улице Нино Жваниа, в одном из самых привлекательных районов Тбилиси.
Проект выполнен в стиле ретро-футуризм, где винтажные детали гармонично сочетаются с современными...
BD Group
345 000 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
169 м2432
Продаётся квартира в одном из самых востребованных жилых комплексов Тбилиси
M2 Казбеги в районе Сабуртало
Площадь квартиры — 169м2
3 спальни с встроенными шкафами,2 санузла,2 балкона
18/21 этаж
Парковка доступна за дополнительную плату
Стоимость 399.000USD – 345.000EURO
Вся дополнительная информация по запросу!!!
Buona Realty
251 305 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
120 м2533
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается квартира в районе Вера — сердце старого Тбилиси
Уютная и просторная квартира в красивом историческом здании, в одном из самых комфортных и престижных районов города.
Характеристики:
• Высокие потолки
• Старинные деревянные двери, окна и ставни
• Просторный балкон
• Ухоженная входная группа
•...
BD Group
118 951 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
75 м2211
ВНЖ при покупке
Продается квартира с новой бытовой техникой и террасой.
В квартире:
- Качественный современный ремонт
- Вся мебель и техника остается в квартире
- Квартира абсолютно новая - в ней никто не жил
- Просторная и приватная терраса
Расположение: 10 минут пешком до метро "Государственный университет"
Вся необходимая...
BD Group
52 774 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
34 м2111
Стильная квартира «под ключ» в районе Лиси
Тбилиси, ул. А. Варази
Продаётся современная и светлая квартира 34 м², полностью готовая к проживанию. Отличный выбор для тех, кто ценит комфорт, стиль и удачное расположение, а также для инвесторов, ищущих ликвидный объект с высоким спросом на аренду.
Локация, в которой хочется...
BD Group
402 088 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
160 м2752
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается квартира в самом сердце города, в окружении исторической архитектуры и уникальной атмосферы.
Площадь - 160
Этаж - 2/4
Комнаты - 7
Спальня - 5
Перспективный объект для инвестиций: квартира в престижном районе, высокий спрос на аренду.
BD Group
418 842 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
130 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Просторная 3-комнатная квартира в историческом районе Абанотубани — 130 м²
Продаётся светлая и уютная квартира площадью 130 м² в одном из самых живописных и туристически привлекательных районов Тбилиси — Абанотубани. Это сердце старого города, окружённое знаменитыми серными банями, узкими улочками, атмосферными кафе и...
BD Group
134 029 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
108 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается уютная 3-комнатная квартира!
Площадь: 107.7 м²
Этаж: 7/12
Комнаты: 3 (включая 2 спальни)
Описание:
Просторная и светлая квартира с прекрасным видом !
Отличная планировка, большая гостинная, отдельная кухонная зона, 2 ванные , 2 балкона, под ключ!
Тихое и уютное место, комфортная площадь для жизни или аренды....
BD Group
142 406 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
71 м2321
ВНЖ при покупке
Продаётся под ключ уютная и современная квартира в новом доме 2025 года постройки
Квартира полностью готова к заселению, выполнена в светлых тонах с использованием качественных материалов.
- Просторные и светлые комнаты с большими окнами
- Современная ванная комната с душевой, стиральной машиной и стильной отделкой
- Квартира отлично...
BD Group
100 522 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
71 м2211
Предлагается квартира премиум-класса площадью 70,7 м² с одной спальней в комплексе Archi Kheivani – Block A — одном из самых престижных и спокойных жилых комплексов, расположенном за Посольством США, на улице Боба Уолша.
Квартира новая, в ней никто не жил, и она создана для тех, кто ценит комфорт, качество и безопасную среду....
Legal Harbour
270 572 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
124 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается квартира от премиального девелопера Biograpi в комплексе Sakeni.
Biograpi - строительная компания, существующая на рынке с 2022 года и одна из крупнейших градообразующих предприятий города, которая нацелена на создание уникальных проектов, отвечающих современным потребностям рынка.
Sakeni by Biograpi: 36-этажный много...
BD Group
180 102 €
Дом в Тбилиси, Грузия
135 м2542
ВНЖ при покупке
Продажа 5-комнатного таунхауса в Диди Дигоми
В тихом и уютном районе Диди Дигоми, на улице Кристиана Стивенса, продаётся новый двухэтажный таунхаус, идеально подходящий для комфортной семейной жизни.
Общая площадь таунхауса составляет 135 м², участок — 70 м². Продуманная планировка включает пять комнат, из которых четыре...
BD Group
95 496 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
65 м2211
ВНЖ при покупке
СРОЧНАЯ ПРОДАЖА! 2-комнатная квартира в Багеби в новом доме от AIM Group
— отличный вариант для старта ремонта под себя или инвестиции!
Адрес: ул. Арчила Амаглобели, 35
Новостройка, зелёный каркас — можно сразу начинать отделку
Этаж: 2-й жилой
Площадь: 65 м²
Комнат: 2 — идеальная планировка для жизни или сдачи...
BD Group
397 900 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
190 м2431
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Помещение в центре Тбилиси – для бизнеса и инвестиций!
Продается просторное коммерческое помещение в самом сердце города — на Хлебной площади.
Площадь основного уровня — 105 м² + чердак 85 м² (возможность обустройства второго уровня).
Новое здание после реконструкции
Новая электрика и канализация
Центральная...
Что касается средней запрашиваемой цены аренды, то она осталась на значительно более высоком уровне по сравнению с июлем 2021 года (+69,8%) и составила $8,3 за кв. м в месяц.
Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital
Не последнюю роль в значительном приросте ставок сыграла весенняя волна миграции. Аналитики отмечают, что некоторые экспаты покинули страну или превратились в собственников, что привело к замедлению цен летом. Однако осенью спрос на съёмное жильё в Тбилиси будет подпитываться студентами, которые возвращаются к занятиям. К тому же в сентябре началась новая волна иммиграции, что должно спровоцировать дальнейший скачок ставок. По данным МВД Грузии, которые цитируют местные СМИ, только за последние десять дней (с 17 сентября) в Грузию въехало 78 742 гражданина России.
Самыми дорогими районами Тбилиси по уровню арендной платы в июле стали Ваке, Мтацминда и Крцаниси. В то же время по годовому росту ставок лидировали иные локации – Чугурети (+75%), Исани (+74%) и Диди-Дигоми (74%).
Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по районам. Годовое изменение арендных ставок по районам. Источник: TBC Capital
Доходы от аренды также остались на значительном уровне. В тройку лидеров по уровню годовой доходности вошли Диди-Дигоми (13%), Исани (12,3%) и Дидубе (12%). В этих локациях доходность от аренды по-прежнему превышала ставку по долгосрочным депозитам в лари. Тем временем средняя доходность по Тбилиси составила 10,2% годовых.
Для рынка краткосрочной аренды июль 2022 года выдался самым жарким месяцем в этом году. В то же время количество активных объявлений едва показало какое-либо улучшение и ещё не полностью восстановилось. Цифра остаётся на 26% ниже допандемического уровня (июль 2019 года). При этом количество забронированных объектов улучшилось ещё меньше, зафиксировав спад на 29% по сравнению с июлем 2019-го.
.jpeg)
.jpg)
.jpg)
