В конце 2021 года на рынке недвижимости Тбилиси отмечалась исключительная активность. Январь 2022-го стал ещё более продуктивным. А что же происходило с ценами на покупку и аренду жилья в жаркий сезон? Prian.ru изучил отчёт аналитиков за июль 2022 года.
Спрос растёт ускоренными темпами
Показатели рынка жилой недвижимости Тбилиси в последние месяцы стабилизировались. По данным аналитиков компании TBC Capital, в июле 2022 года количество транзакций (3 547) практически не изменилось по сравнению с месяцем ранее (−0,3%), зато существенно увеличилось по сравнению с тем же месяцем 2021 года (+17,2%).
Количество проданных жилых объектов в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital
Как и в предыдущие месяцы, спрос улучшился больше всего на новые квартиры (разрешения выданы в 2018 году и позже). Всего в июле 2022 года было продано около 800 квартир в новостройках, что на 53,6% больше по сравнению с июлем 2021 года.
В случае старых квартир годовой рост продаж оказался более скромным и составил 10%. Более того, доля новых жилых единиц в общем количестве продаж увеличилась с 17% в июле 2021 года до 22% в июле 2022 года.
Самыми востребованными объектами в июле оказались небольшие (до 50 кв. м) и средние (50–70 кв. м) квартиры.
В июле 2022 года количество сделок в большинстве районов Тбилиси было заметно выше, чем в аналогичном месяце 2021 года. Дидубе оказался единственным округом, где наблюдался спад продаж (−11%).
Топ-3 локаций, где был зафиксирован самый значительный рост числа сделок
Чугурети (+82%)
Диди-Дигоми (+49%)
Крцаниси (+36%)
Что касается доли в общем объёме сделок, то на вершине рейтинга находятся Сабуртало (18,4%) и Диди-Дигоми (16,7%).
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Годовой рост цен на жильё достигает 16%
Средняя запрашиваемая цена продажи жилья в грузинской столице по сравнению с июлем 2021 года увеличилась на 15,7%, достигнув $921 за кв. м. Однако в месячном исчислении цены снизились на 0,6%, несмотря на подорожание лари на 3,6% по отношению к доллару США.
Средняя стоимость квадратного метра в Тбилиси в долларах США. Источник: TBC Capital
В годовом исчислении цены на жильё выросли во всех районах города. Наибольший рост отмечен в Мтацминде (+25%), Диди-Дигоми (+19%) и Глдани (+19%).
Самыми дорогими районами для покупки жилья в Тбилиси остаются Мтацминда и Ваке, где цены превышают $1 200 за кв. м. В то же время в грузинской столице по-прежнему много локаций, где покупатели платят менее $800 за кв. м.
Средняя стоимость квадратного метра по районам Тбилиси и её годовое изменение. Источник: TBC Capital
Вот что можно купить в Тбилиси прямо сейчас
347 938 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
112 м²421
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Простор и статус в сердце Тбилиси — пл. Свободы (Marriott)
Продается 4-комнатная квартира 120 м² в одном из самых престижных районов города. Просторный холл, светлая гостиная, изолированная кухня, две спальни, кабинет, санузел и балкон.
Выполнен качественный ремонт с использованием дорогих материалов, квартира полностью...
BD Group
96 220 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
64 м²321
Совсем рядом с Goodwill — всего в 300–400 метрах, с красивым видом на парк.
Характеристики:
* Площадь: 64 кв.м
* Этаж: 8
* Просторный, приятный вид
Преимущества:
* Ухоженный подъезд
* Защищённый вход (чип и видеонаблюдение)
* Тихая и комфортная среда
Планировка:
* 2 светлые спальни
* Полуизолированная кухня
*...
BD Group
85 911 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
66 м²321
Продаётся стильная и уютная 3-комнатная квартира в районе Диди Дигоми — отличный вариант как для комфортного проживания, так и для выгодной инвестиции
Адрес: улица Нино Абашидзе-Орбеляни, рядом с парком Дигоми
Район отличается тишиной, развитой инфраструктурой и удобным расположением — поблизости магазины, школы, транспорт, кафе...
BD Group
107 818 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
56 м²211
Видовая квартира «под ключ» в Сабуртало | ул. Политковская, 4
56.3 м² комфорта, стиля и готового решения для жизни
О квартире:
Эта квартира — идеальный баланс уюта, функциональности и эстетики.
— Отдельная спальня с комфортной атмосферой для отдыха
— Просторная гостиная, объединённая с кухней —...
BD Group
171 821 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
58 м²211
ВНЖ при покупке
Продаётся квартира в Сабуртало, в жилом комплексе Домус Ипподром
ул. Михаила Тамарашвили 13
Экологически чистый район Сабуртало
Характеристики квартиры:
Общая площадь: 58 м²
2 комнаты:
1 спальня
гостиная, совмещённая с кухней
Локация и транспорт:
До метро «Делиси» — 5 минут пешком
Удобный выезд на...
BD Group
110 610 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
83 м²431
ВНЖ при покупке
Продается 4-комнатная квартира в Диди Дигоми,улица Ибери 30. Квартира только после ремонта.
Характеристики квартиры:
• Общая площадь — 83 кв. м
• 3 спальни
• Просторная кухня-гостиная
• 11 этаж из 12
Современный новый ремонт. Квартира готова к заселению
Здание находится в отличном расположении с развитой...
BD Group
128 866 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
65 м²211
ВНЖ при покупке
Премиальная квартира в ЖК White Square
Тбилиси, Сабуртало, ул. Жиули Шартава, 43
Предлагается светлая и стильная квартира 65м² в одном из самых престижных жилых комплексов Сабуртало — White Square.
Идеальный вариант как для комфортного проживания, так и для инвестиций с высоким арендным потенциалом.
Планировка
Уютная спальня...
BD Group
246 563 €
Дом в Тбилиси, Грузия
105 м²432
ВНЖ при покупке
Продаётся недавно отремонтированный дом в районе Лиси, всего в 10 минутах езды от озера Лиси, в очень тихом и комфортном месте.
Дом недавно завершён и полностью готов к проживанию. Он полностью укомплектован всей необходимой мебелью, техникой и оборудованной кухней.
Характеристики дома: 3 спальни камин собственное парковочное место высота...
BD Group
115 979 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
51 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся стильная двухкомнатная квартира площадью 50,9 м² на ул. Университетской, в современном жилом комплексе House Uni, расположенном в зелёной части Сабуртало.
Планировка:
спальня
гостиная, совмещённая с кухней
Этаж: 3 из 11
Жилой комплекс предлагает комфортную среду для жизни:
большая парковая зона с детскими площадками...
BD Group
106 186 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
100 м²432
ВНЖ при покупке
Продаётся просторная 4-комнатная квартира в районе Варкетили
Улица Борцов за единство Грузии 22 — комфортный район с развитой инфраструктурой, рядом остановки транспорта, магазины и всё необходимое для жизни.
Цена: 120 000 $
Площадь: 100 м²
Этаж: 6 из 9
Комнаты: 4 (включая 3 спальни)
С мебелью и встроенной кухней, балконом...
BD Group
176 289 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
76 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается квартира по переуступке в жилом комплексе Гумбати "Vake Residence".
Описание квартиры: 1-комнатная квартира с отдельной спальней, расположена на 19/29 этаже. Площадь — 76 м², включая лоджию 10 м². Завершение строительства — в 4 квартале 2025 года.
Преимущества комплекса:
Центр города, удобная...
BD Group
386 598 €
Дом в Тбилиси, Грузия
250 м²542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся уютный двухэтажный частный дом в Дигоми, рядом с Тбилисским городским судом — в тихом и зелёном районе, где сочетаются комфорт городской жизни и спокойствие загородной атмосферы.
Дом площадью 250 м² расположен на ухоженном участке 550 м². Территория благоустроена:
— фруктовые деревья (алыча, вишня, яблоня,...
BD Group
114 261 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
59 м²211
ВНЖ при покупке
Просторная квартира у метро «Государственный университет»
ул. З. Анджапаридзе, Сабуртало, Тбилиси
Отличный вариант для комфортной жизни в одном из самых востребованных районов города — всего в 3 минутах от метро «Государственный университет».
Квартира с удобной планировкой и готовым ремонтом: можно сразу...
BD Group
103 093 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
66 м²211
Онлайн-показУдалённая сделка
Продаётся полностью завершённая, с новым ремонтом и
ранее не заселённая квартира, полностью меблированная и оснащённая современной техникой, в новом многофункциональном жилом комплексе Monolith Green City.
Квартира светлая и солнечная, расположена в экологически чистой и комфортной среде всего в 5 минутах езды от Старого Тбилиси.
На...
Частное лицо
180 842 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
92 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Продаётся просторная трёхкомнатная квартира в районе Авлабари, на проспекте Кетеван Цамебули.
Квартира площадью 92 м², включает зал, отдельную кухню и одну спальню. Планировка удобная и функциональная — просторные комнаты, высокие потолки и возможность адаптировать пространство под свой стиль.
О районе:
Авлабари —...
BD Group
292 096 €
Дом в Тбилиси, Грузия
190 м²542
ВНЖ при покупке
Продаётся частный жилой дом в районе Диди Дигоми, на улице Нино Абашидзе-Орбелиани, в начале улицы, рядом с клиникой «Имеди». Район отличается тишиной и комфортной средой проживания — на улице расположены исключительно частные дома, без многоэтажной застройки.
Дом двухэтажный, общей площадью 190 м², расположен на...
BD Group
206 185 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
60 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся просторная и светлая квартира в престижном районе Вера — в самом сердце старого Тбилиси. Этот район ценится своей атмосферой, зеленью, уютными улочками и близостью ко всем достопримечательностям города.
Квартира расположена в новом современном доме с ухоженными общими пространствами. Внутри выполнен качественный ремонт в...
BD Group
120 275 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
54 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается стильная уютная квартира в самом сердце Тбилиси, в районе Сололаки рядом площадью Свободы.
Дизайнерский ремонт, аутентичный тбилисский стиль, вкрапления антикварной мебели и предметов декора. Балкон с прекрасным видом.
Идеально подходит для инвестиций. Имеет высокий рейтинг на Airbnb и Booking
BD Group
56 701 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
34 м²111
Студия по цене от застройщика — ниже рынка!
Идеальный вариант для инвестиций или жизни в Тбилиси.
Сейчас достаточно внести всего 28 000$,
остальное — в рассрочку до окончания строительства или оформить ипотеку.
34 м² | 10 этаж
Шикарный вид на Мтацминду — то, за что потом переплачивают.
Современный жилой...
BD Group
173 539 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
123 м²432
Продается квартира в зеленом каркасе с 3 спальнями в одном из лучших жилых комплексов района Лиси.
Этаж 4/4
ЖК Lisi House в Тбилиси представляет собой уникальную новостройку с просторными квартирами и собственной инфраструктурой, возводимую по индивидуальному проекту в быстро развивающемся районе столицы.
Преимущества
экологически чистый...
Что касается средней запрашиваемой цены аренды, то она осталась на значительно более высоком уровне по сравнению с июлем 2021 года (+69,8%) и составила $8,3 за кв. м в месяц.
Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital
Не последнюю роль в значительном приросте ставок сыграла весенняя волна миграции. Аналитики отмечают, что некоторые экспаты покинули страну или превратились в собственников, что привело к замедлению цен летом. Однако осенью спрос на съёмное жильё в Тбилиси будет подпитываться студентами, которые возвращаются к занятиям. К тому же в сентябре началась новая волна иммиграции, что должно спровоцировать дальнейший скачок ставок. По данным МВД Грузии, которые цитируют местные СМИ, только за последние десять дней (с 17 сентября) в Грузию въехало 78 742 гражданина России.
Самыми дорогими районами Тбилиси по уровню арендной платы в июле стали Ваке, Мтацминда и Крцаниси. В то же время по годовому росту ставок лидировали иные локации – Чугурети (+75%), Исани (+74%) и Диди-Дигоми (74%).
Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по районам. Годовое изменение арендных ставок по районам. Источник: TBC Capital
Доходы от аренды также остались на значительном уровне. В тройку лидеров по уровню годовой доходности вошли Диди-Дигоми (13%), Исани (12,3%) и Дидубе (12%). В этих локациях доходность от аренды по-прежнему превышала ставку по долгосрочным депозитам в лари. Тем временем средняя доходность по Тбилиси составила 10,2% годовых.
Для рынка краткосрочной аренды июль 2022 года выдался самым жарким месяцем в этом году. В то же время количество активных объявлений едва показало какое-либо улучшение и ещё не полностью восстановилось. Цифра остаётся на 26% ниже допандемического уровня (июль 2019 года). При этом количество забронированных объектов улучшилось ещё меньше, зафиксировав спад на 29% по сравнению с июлем 2019-го.
.jpeg)
.jpg)
.jpg)
