В конце 2021 года на рынке недвижимости Тбилиси отмечалась исключительная активность. Январь 2022-го стал ещё более продуктивным. А что же происходило с ценами на покупку и аренду жилья в жаркий сезон? Prian.ru изучил отчёт аналитиков за июль 2022 года.
Спрос растёт ускоренными темпами
Показатели рынка жилой недвижимости Тбилиси в последние месяцы стабилизировались. По данным аналитиков компании TBC Capital, в июле 2022 года количество транзакций (3 547) практически не изменилось по сравнению с месяцем ранее (−0,3%), зато существенно увеличилось по сравнению с тем же месяцем 2021 года (+17,2%).
Количество проданных жилых объектов в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital
Как и в предыдущие месяцы, спрос улучшился больше всего на новые квартиры (разрешения выданы в 2018 году и позже). Всего в июле 2022 года было продано около 800 квартир в новостройках, что на 53,6% больше по сравнению с июлем 2021 года.
В случае старых квартир годовой рост продаж оказался более скромным и составил 10%. Более того, доля новых жилых единиц в общем количестве продаж увеличилась с 17% в июле 2021 года до 22% в июле 2022 года.
Самыми востребованными объектами в июле оказались небольшие (до 50 кв. м) и средние (50–70 кв. м) квартиры.
В июле 2022 года количество сделок в большинстве районов Тбилиси было заметно выше, чем в аналогичном месяце 2021 года. Дидубе оказался единственным округом, где наблюдался спад продаж (−11%).
Топ-3 локаций, где был зафиксирован самый значительный рост числа сделок
Чугурети (+82%)
Диди-Дигоми (+49%)
Крцаниси (+36%)
Что касается доли в общем объёме сделок, то на вершине рейтинга находятся Сабуртало (18,4%) и Диди-Дигоми (16,7%).
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Годовой рост цен на жильё достигает 16%
Средняя запрашиваемая цена продажи жилья в грузинской столице по сравнению с июлем 2021 года увеличилась на 15,7%, достигнув $921 за кв. м. Однако в месячном исчислении цены снизились на 0,6%, несмотря на подорожание лари на 3,6% по отношению к доллару США.
Средняя стоимость квадратного метра в Тбилиси в долларах США. Источник: TBC Capital
В годовом исчислении цены на жильё выросли во всех районах города. Наибольший рост отмечен в Мтацминде (+25%), Диди-Дигоми (+19%) и Глдани (+19%).
Самыми дорогими районами для покупки жилья в Тбилиси остаются Мтацминда и Ваке, где цены превышают $1 200 за кв. м. В то же время в грузинской столице по-прежнему много локаций, где покупатели платят менее $800 за кв. м.
Средняя стоимость квадратного метра по районам Тбилиси и её годовое изменение. Источник: TBC Capital
Вот что можно купить в Тбилиси прямо сейчас
126 900 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
60 м2211
ВНЖ при покупке
Выбор шикарных апартаментов в резиденции – в особняке, прошедшим полный цикл реновации, созданного одним из самых выдающихся архитекторов Грузии двадцатого века Михаилом Непринцевым.
удобная локация в центре города
престижная недвижимость
рядом разнообразная инфраструктура
новейшее оснащение
безопасный двор
безбарьерная...
Rentsale
300 000 €
Вилла в Тбилиси, Грузия
200 м2534
ВНЖ при покупке
Красивый современный проект, состоящий из 100 бунгало и восьми индивидуальный вилл. Каждый дом имеет 3 спальни, 4 санузла, свой сад площадью 400-800 м2 с шикарным видом на горы и леса. Прекрасное расположение комплекса в престижном пригороде Тбилиси - деревне Табахмела, дает возможность легкой транспортной доступности до центра города....
Rentsale
119 681 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
70 м2211
Элегантная квартира в новом жилом комплексе, возвышающемся возле озера Лиси.
Изысканный дизайн с просторными балконами и окнами, наполняет пространство светом и обеспечивает прекрасные виды на город.
Уютная просторная спальня, светлая кухня-гостиная и стильный санузел, высококачественные отделочные материалы и современные технологии создают...
BD Group
165 712 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
72 м221
Продаётся ново-построенная квартира в премиум класса ЖК «Крцаниси Резорт Резиденс» в экологически чистом, престижном, дипломатическом районе. Площадь 72 м2, планировка 1+1, в зеленом каркасе, с широкой лоджией из окон, которой открывается прекрасный панорамный вид на город и горы.
Новостройка выделяется отличающимся ландшафтным...
BD Group
78 253 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
61 м221
Продается квартира в ЖК "Donа Palace Ortachala" рядом с набережной Куры
В отличном месте -напротив многофункциональная клиника Pineo, до старого города 10 мин на автобусе или машине, до аэропорта 20 мин на машине.
Вторичка, 1+1 с ремонтом мебелью и техникой
61 м 2
4 этаж (высокий)
Прекрасно подойдет для инвестиций ,потому что...
BD Group
92 062 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
53 м2211
Продается квартира в раойне озера Лиси. С планировкой 1+1, площадью 53 квадратных метра.
Полностью готовая для комфортной жизни, с мебелью и техникой: посудомоечная машина, вытяжка, духовая печь и вся кухонная техника. В спальне шкаф для хранения встроен в стену.
Расположение дома очень удобное, вид с балкона выходит на улицу, огороженный...
BD Group
119 681 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
63 м2321
Представляю вашему вниманию уникальное предложение — просторная квартира на улице Кедиа, всего в нескольких шагах от станции метро Церетели. Этот район славится своей развитой инфраструктурой и удобным расположением, что делает его идеальным для семейного проживания.
Квартира 2+1 с хорошим ремонтом и продуманной планировкой. Из окон и с...
BD Group
81 936 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
83 м2431
Продаётся уютная 3+1 квартира в живописном районе Сабуртало!
Характеристики:
• Адрес: ул. В. Мамасахлисова, Тбилиси
• Площадь: 83 кв. м
• Комнат: 3
• Санузлов: 1
• Этаж: 4 из 5 (проект Хрущевка)
• Отличное расположение и инфраструктура
Описание: Квартира с просторными комнатами и уютной окружающей...
BD Group
119 681 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
66 м2211
Продаётся квартира 1+1 в районе Сабуртало на улице Жиули Шартава.
Сделан евроремонт.
В квартире есть вся необходимая мебель и техника: телевизор, холодильник, кондиционер.
Квартира находится на 13 этаже из 20.
Вид на город.
Общая площадь 66 м², площадь кухни 3 м².
Преимущества района:
- Расположение недалеко от центра...
BD Group
76 423 €
Апартаменты в Тбилиси, Грузия
57 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Комплекс ИСАНИ
Тбилиси
Район Исани
Жилой и гостиничный комплекс в самом центре города, с панорамным видом на реку Мтквари.
Старый Тбилиси 6 минутах от центра города на авто, 15мин пешком.
Рядом метро 5мин пешком.
площадью 9000 квадратных метров объединяет 2 комплекса с самобытной архитектурой, апартаментами различной площади и...
VRC Idrisova
230 156 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
140 м243
Продается квартира в Сабуртало на ул. Данелия в комплексе Filigreen!
BD Group
87 459 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
85 м232
Продается квартира в Дигоми на ул. Э. Боцвадзе, рядом с новым медуниверситетом
Площадь: 85 м²
Этаж: 4-й
Спальни: 2
Предлагаем к продаже просторную квартиру в одном из самых перспективных районов Дигоми. Квартира расположена на 4-м этаже и идеально подходит как для комфортного проживания, так и для сдачи в аренду студентам благодаря...
BD Group
104 951 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
75 м232
Продается просторная квартира в Диди Дигоми на улице Мириан Мепе!
Характеристики:
Площадь: 75 м²
Спальни: 2
Этаж: 4-й
Цена: $114,000
Эта уютная квартира расположена в одном из лучших районов Диди Дигоми. Удобное расположение делает её отличным вариантом как для жизни, так и для сдачи в аренду. Район отличается развитой...
BD Group
110 475 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
65 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается стильная 3-комнатная квартира площадью 65 м², расположенная в одном из самых популярных районов Тбилиси — Сабуртало, на улице Политковская 51. Квартира находится на 9-м этаже 15-этажного дома и привлекает качественным евроремонтом, выполненным с использованием высококлассных материалов. Пространство продумано до мелочей:...
BD Group
179 800 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
77 м2322
Продажа квартиры в Тбилиси в районе Авлабари, на улице Кетеван Цамебули в лучшем месте в новом доме напротив отеля Шератон Метехи Палас
Квартира полностью отремонтирована, красивый вид, вся мебель и техника остается в квартире
Площадь квартиры 77м2
2 спальни 2 санузла 4/7 этаж
Стоимость 196.000USD – 179.800EURO
RB340
Buona Realty
178 900 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
78 м2321
Продажа квартиры в Тбилиси в районе Сабуртало на улице Петра Кавтарадзе
Уютная, светлая, теплая и солнечная квартира рядом с City Mall, в тихом и спокойном месте
Недавно отремонтирована с использованием экологически чистых материалов премиум-класса
Нежилая, полностью оборудованная мебелью и встроенной техникой: холодильник, духовка,...
Buona Realty
276 400 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
104 м2321
Продажа новой квартиры в Тбилиси в районе Ортачала
БЛОКС Крцаниси, рядом с посольством Великобритании
Современный ремонт премиум-класса, высота потолков 3,30
2 спальни, 3 балкона, 1 санузел
Газовый котел, высокие радиаторы, двери Profildoors, кондиционер зима-лето, бытовая электротехника холодильник, духовка, микроволновая печь,...
Buona Realty
209 100 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
79 м2321
Продажа квартиры в Тбилиси в районе Ваке в комплексе Vake Hills, на проспекте Ильи Чавчавадзе
Квартира имеет балкон, отдельная гардеробная для спальни
Качественная бытовая техника, мебель, освещение, дубовый паркет
В комплексе имеются системы видеонаблюдения и охраны
Красивый и зеленый двор
5 минут езды до Черепашьего озера, парка Ваке...
Buona Realty
101 900 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
57 м2211
Продажа квартиры в Тбилиси в районе Исани наа улице Навтлуги
Квартира меблирована и недавно отремонтирована в комплексе Исни Архи, блок Д
Квартира нежилая
Площадь квартиры 56.6м2
1 спальня 1 санузел
3/19 этаж
Стоимость 110.000USD – 101.900EURO
RB362
Buona Realty
454 500 €
Таунхаус в Тбилиси, Грузия
371 м2742
KS048
Это предложение на продажу одного из таунхаусов в поселке Тхинвала, который находится на стадии строительства
Локация: Посёлок Тхинвала, в 12 км от центра Тбилиси
Общая площадь дома: 371м² Площадь участка: 750 м²
3 этажа
В стоимость входит:
Высококачественные алюминиевые двери и окна
Тепло- и гидроизоляция террас и фасадов...
Что касается средней запрашиваемой цены аренды, то она осталась на значительно более высоком уровне по сравнению с июлем 2021 года (+69,8%) и составила $8,3 за кв. м в месяц.
Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital
Не последнюю роль в значительном приросте ставок сыграла весенняя волна миграции. Аналитики отмечают, что некоторые экспаты покинули страну или превратились в собственников, что привело к замедлению цен летом. Однако осенью спрос на съёмное жильё в Тбилиси будет подпитываться студентами, которые возвращаются к занятиям. К тому же в сентябре началась новая волна иммиграции, что должно спровоцировать дальнейший скачок ставок. По данным МВД Грузии, которые цитируют местные СМИ, только за последние десять дней (с 17 сентября) в Грузию въехало 78 742 гражданина России.
Самыми дорогими районами Тбилиси по уровню арендной платы в июле стали Ваке, Мтацминда и Крцаниси. В то же время по годовому росту ставок лидировали иные локации – Чугурети (+75%), Исани (+74%) и Диди-Дигоми (74%).
Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по районам. Годовое изменение арендных ставок по районам. Источник: TBC Capital
Доходы от аренды также остались на значительном уровне. В тройку лидеров по уровню годовой доходности вошли Диди-Дигоми (13%), Исани (12,3%) и Дидубе (12%). В этих локациях доходность от аренды по-прежнему превышала ставку по долгосрочным депозитам в лари. Тем временем средняя доходность по Тбилиси составила 10,2% годовых.
Для рынка краткосрочной аренды июль 2022 года выдался самым жарким месяцем в этом году. В то же время количество активных объявлений едва показало какое-либо улучшение и ещё не полностью восстановилось. Цифра остаётся на 26% ниже допандемического уровня (июль 2019 года). При этом количество забронированных объектов улучшилось ещё меньше, зафиксировав спад на 29% по сравнению с июлем 2019-го.
.jpeg)
.jpg)
.jpg)
