a
Версия
для печати

Обзор рынка жилья Тбилиси: сколько стоит купить и арендовать

В конце 2021 года на рынке недвижимости Тбилиси отмечалась исключительная активность. Январь 2022-го стал ещё более продуктивным. А что же происходило с ценами на покупку и аренду жилья в жаркий сезон? Prian.ru изучил отчёт аналитиков за июль 2022 года.

Спрос растёт ускоренными темпами

Показатели рынка жилой недвижимости Тбилиси в последние месяцы стабилизировались. По данным аналитиков компании TBC Capital, в июле 2022 года количество транзакций (3 547) практически не изменилось по сравнению с месяцем ранее (−0,3%), зато существенно увеличилось по сравнению с тем же месяцем 2021 года (+17,2%).

Количество проданных жилых объектов в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital

Как и в предыдущие месяцы, спрос улучшился больше всего на новые квартиры (разрешения выданы в 2018 году и позже). Всего в июле 2022 года было продано около 800 квартир в новостройках, что на 53,6% больше по сравнению с июлем 2021 года.

В случае старых квартир годовой рост продаж оказался более скромным и составил 10%. Более того, доля новых жилых единиц в общем количестве продаж увеличилась с 17% в июле 2021 года до 22% в июле 2022 года.

Самыми востребованными объектами в июле оказались небольшие (до 50 кв. м) и средние (50–70 кв. м) квартиры.

Читайте также: Как грамотно купить недвижимость в Грузии. Советы опытных юристов

Самые популярные районы для покупки квартиры

В июле 2022 года количество сделок в большинстве районов Тбилиси было заметно выше, чем в аналогичном месяце 2021 года. Дидубе оказался единственным округом, где наблюдался спад продаж (−11%).

Топ-3 локаций, где был зафиксирован самый значительный рост числа сделок

  • Чугурети (+82%)
  • Диди-Дигоми (+49%)
  • Крцаниси (+36%)

Что касается доли в общем объёме сделок, то на вершине рейтинга находятся Сабуртало (18,4%) и Диди-Дигоми (16,7%).

Годовой рост цен на жильё достигает 16%

Средняя запрашиваемая цена продажи жилья в грузинской столице по сравнению с июлем 2021 года увеличилась на 15,7%, достигнув $921 за кв. м. Однако в месячном исчислении цены снизились на 0,6%, несмотря на подорожание лари на 3,6% по отношению к доллару США.

Средняя стоимость квадратного метра в Тбилиси в долларах США. Источник: TBC Capital

В годовом исчислении цены на жильё выросли во всех районах города. Наибольший рост отмечен в Мтацминде (+25%), Диди-Дигоми (+19%) и Глдани (+19%).

Самыми дорогими районами для покупки жилья в Тбилиси остаются Мтацминда и Ваке, где цены превышают $1 200 за кв. м. В то же время в грузинской столице по-прежнему много локаций, где покупатели платят менее $800 за кв. м.

Средняя стоимость квадратного метра по районам Тбилиси и её годовое изменение. Источник: TBC Capital
Вот что можно купить в Тбилиси прямо сейчас
Квартира за 113 271 евро в Тбилиси, Грузия
113 271 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
55 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке
Продается стильная квартира формата 1+1 площадью 55 кв.м в современном жилом комплексе Uni House. Квартира с дизайнерским ремонтом, продуманным до мелочей: гармоничное сочетание цветов, качественные материалы отделки и современная мебель создают атмосферу уюта и комфорта. Пространство грамотно зонировано: уютная спальня для отдыха, светлая...
BD Group
Квартира за 495 035 евро в Тбилиси, Грузия
495 035 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
128 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается квартира в жилом комплексе премиум-класса «Tbilisi Gardens», корпус 1. Район Сабуртало, улица Михаила Асатиани. 128 квадратных метров 16/31 этаж 2 спальни, гардеробная, просторная гостиная и санузел с ванной, 2 балкона. Квартира готова под ключ: ремонт из качественных материалов, вся необходимая мебель, техника и...
BD Group
Квартира за 47 825 евро в Тбилиси, Грузия
47 825 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
40 м² 2 1 1
Продаётся 1-комнатная квартира в районе Исани Квартира с удобной планировкой, подходит как для проживания, так и для сдачи в аренду. Пространство организовано функционально — есть отдельная жилая зона, кухня и санузел. Дом расположен в районе с развитой инфраструктурой: рядом магазины, транспорт, школы и всё необходимое для...
BD Group
Дом за 713 185 евро в Тбилиси, Грузия
713 185 €
Дом в Тбилиси, Грузия
320 м² 5 3 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продаётся уникальный частный дом в сердце Тбилиси – исторический район Авлабари. Этот дом — сочетание уюта, стиля и функциональности, расположенный в одном из самых колоритных районов Тбилиси, где каждый уголок дышит историей. - 3 этажа - 3 светлые спальни, каждая с собственным балконом - 2 большие гардеробные комнаты - 4...
BD Group
Квартира за 114 110 евро в Тбилиси, Грузия
114 110 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
71 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продаётся квартира в Багеби — идеальный вариант для жизни и инвестиций! Просторная и хорошо обставленная квартира в новом доме, расположенном рядом с комплексом Metra Park. Квартира с новым ремонтом, полностью укомплектована мебелью и всей необходимой бытовой техникой. Особенность — удобное расположение на 2 этаже: с одной...
BD Group
Квартира за 88 099 евро в Тбилиси, Грузия
88 099 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
65 м² 2 1 1
Тип недвижимости: квартира Локация: Глдани, ул. Марата Нозадзе, 20 Площадь: 65 кв.м Этаж: 8 Состояние: Новый ремонт Необжитая (никто не проживал) Использованы качественные материалы Оснащение: Полностью меблирована Современная бытовая техника Готова к заселению Планировка и особенности: Светлая квартира Удобная...
BD Group
Квартира за 224 863 евро в Тбилиси, Грузия
224 863 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
170 м² 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продаётся просторная 4-комнатная квартира в жилом комплексе Viva Bagebi! Площадь: 170 м² Планировка: 3 спальни + гостиная Санузлы: 2 Этаж: 8/12 Особенности: Недавно сделан качественный ремонт Просторные и светлые комнаты Из окон открывается прекрасный панорамный вид на город В спальнях установлена мебель Современная...
BD Group
Квартира за 114 949 евро в Тбилиси, Грузия
114 949 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
65 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке
Продаётся квартира в элитном жилом комплексе «AIM Bagebi» Экологически чистый, зелёный район ‍️ 5 минут пешком до парка Ваке Квартира светлая, с хорошим видом Выполнен качественный ремонт с использованием премиальных материалов Готова к проживанию
BD Group
Квартира за 125 856 евро в Тбилиси, Грузия
125 856 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
60 м² 3 2 1
Видовая квартира в премиальном корпусе SAAKADZE TOWER Площадь Георгия Саакдзе — центр Сабуртало 60 кв.м 2 спальни Гостиная с кухней open space Балкон с красивым видом Современная и светлая квартира с удобной планировкой — идеальна для комфортной жизни или выгодной инвестиции. Локация: всего 15 минут до метро...
BD Group
Квартира за 293 665 евро в Тбилиси, Грузия
293 665 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
108 м² 3 2 1
Лот «Скромное обаяние буржуазии» – продаётся просторная квартира 108 м2 с высокими потолками 3,2 м, с камином, в сердце Веры по адресу ул. Акаки Шанидзе, д.1, квартира 3, этаж 2. Квартира после капитального ремонта (ещё никто не жил): шикарный дубовый паркет, отреставрированные высокие витражные двери, продуманное освещение с...
BD Group
Квартира за 67 123 евро в Тбилиси, Грузия
67 123 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
50 м² 2 1 1
Новая квартира в современном комплексе Mtkvari Residence Продаётся новая 1+1 квартира в премиальном жилом комплексе Mtkvari Residence, расположенном на берегу реки Кура. О квартире: - Современный ремонт - Установлена кухня - Полностью готовый санузел - Просторная планировка: спальня + гостиная с кухонной зоной О комплексе: -...
BD Group
Квартира за 186 267 евро в Тбилиси, Грузия
186 267 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
142 м² 4 3 2
ВНЖ при покупке
«Белый Квадрат на Джикия» строится в Тбилиси, в центре Сабуртало, на улице Политковской. У проекта удобное расположение, он особенно интересен любителям активной жизни. Также для тех, кто думает купить квартиру для инвестиций или сдачи в аренду. Рядом с ЖК находится активная транспортная и коммерческая инфраструктура. Комплекс...
BD Group
Квартира за 82 226 евро в Тбилиси, Грузия
82 226 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
54 м² 2 1 1
Продаётся 2-комнатная квартира в новостройке, всего в 200 метрах от станции метро «Сараджишвили», на 18 этаже — идеальный вариант для тех, кто ценит красивые виды и ощущение пространства. Общая площадь — 54 кв.м. Квартира воздушная, светлая, с продуманной планировкой: отдельная спальня с кроватью, уютная гостиная и...
BD Group
Квартира за 354 327 евро в Тбилиси, Грузия
354 327 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
137 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается просторная квартира в одном из лучших комплексов Arakishvili Residence в элитном районе Ваке. Квартира в состоянии белого каркаса с видами в тихий зеленый двор. Две мастер спальни, просторная кухня-гостиная, гардеробная комната, уютный балкон, Прекрасное месторасположение рядом с парком Мзиури, развитая инфраструктура: близость к...
BD Group
Квартира за 117 466 евро в Тбилиси, Грузия
117 466 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
57 м² 3 1 1
ВНЖ при покупке
Продаётся стильная трехкомнатная квартира под ключ 57 м² в современном жилом комплексе House Uni, расположенном на ул. Университетская в зелёной части Сабуртало. 2 спальни + гостиная с кухней Удачная планировка Комплекс из малоэтажных домов Современные детские площадки Зеленые зоны для прогулок Качественный ремонт — можно...
BD Group
Дом за 1 334 076 евро в Тбилиси, Грузия
1 334 076 €
Дом в Тбилиси, Грузия
500 м² 7 6 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продаётся роскошный новый дом в престижном районе Дигоми, который сочетает современный комфорт, высокое качество строительства и продуманную архитектуру. Этот дом идеально подойдёт для семьи, ценящей уют, приватность и высокий уровень жизни, а также для тех, кто хочет наслаждаться спокойствием и безопасностью престижного района. Современный...
BD Group
Квартира за 562 158 евро в Тбилиси, Грузия
562 158 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
325 м² 4 3 2
Предлагается просторный каркас в одном из самых престижных районов Тбилиси — Ваке , ЖК Ваке Хиллс. Идеальный вариант для создания эксклюзивной резиденции или инвестиционного объекта высокого класса. Площадь: 325 м² Этаж: 8 Цена: 670 000 $ Возможность реализовать индивидуальный архитектурный проект Панорамные виды...
BD Group
Квартира за 108 908 евро в Тбилиси, Грузия
108 908 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
59 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке
Продаётся квартира с отличным инвестиционным потенциалом в районе Технического университета, Сабуртало 59 м² | 9/14 этаж Квартира расположена в одном из самых востребованных районов города — Сабуртало, рядом с Технический университет Грузии. В пешей доступности находится метро Технический университет, что обеспечивает быстрый и...
BD Group
Квартира за 109 075 евро в Тбилиси, Грузия
109 075 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
72 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке
Просторная уютная квартира с шикарным видом, в районе Исани, в комплексе Террасса Ортачала. Квартира подходит как для комфортного жилья, так и для инвестиции ( сейчас квартира сдана за 650$ и в случае инвестиции жильцы останутся на долго). Планировка квартиры удобная. Здание находится в центральной локации , с развитой инфраструктурой и...
BD Group
Вилла за 335 617 евро в Тбилиси, Грузия
335 617 €
Вилла в Тбилиси, Грузия
160 м² 4 2 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
▌Самый крупный проект в Тбилиси на берегу реки Кура Eaglehills Waterfront BY EMAAR GROUP Уникальный формат с сохранением естественного ландшафтого дизайна местности. Tbilisi Проект Tbilisi Waterfront, реализуемый международной девелоперской компанией Eagle Hills, представляет собой амбициозное развитие городской территории площадью около 6...

Годовой рост арендных ставок составил почти 70%

Что касается средней запрашиваемой цены аренды, то она осталась на значительно более высоком уровне по сравнению с июлем 2021 года (+69,8%) и составила $8,3 за кв. м в месяц.

Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital

Не последнюю роль в значительном приросте ставок сыграла весенняя волна миграции. Аналитики отмечают, что некоторые экспаты покинули страну или превратились в собственников, что привело к замедлению цен летом. Однако осенью спрос на съёмное жильё в Тбилиси будет подпитываться студентами, которые возвращаются к занятиям. К тому же в сентябре началась новая волна иммиграции, что должно спровоцировать дальнейший скачок ставок. По данным МВД Грузии, которые цитируют местные СМИ, только за последние десять дней (с 17 сентября) в Грузию въехало 78 742 гражданина России.

Читайте также: Как прямо сейчас уехать в Грузию и что там делать

Самыми дорогими районами Тбилиси по уровню арендной платы в июле стали Ваке, Мтацминда и Крцаниси. В то же время по годовому росту ставок лидировали иные локации – Чугурети (+75%), Исани (+74%) и Диди-Дигоми (74%).

Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по районам. Годовое изменение арендных ставок по районам. Источник: TBC Capital

Доходы от аренды также остались на значительном уровне. В тройку лидеров по уровню годовой доходности вошли Диди-Дигоми (13%), Исани (12,3%) и Дидубе (12%). В этих локациях доходность от аренды по-прежнему превышала ставку по долгосрочным депозитам в лари. Тем временем средняя доходность по Тбилиси составила 10,2% годовых.

Для рынка краткосрочной аренды июль 2022 года выдался самым жарким месяцем в этом году. В то же время количество активных объявлений едва показало какое-либо улучшение и ещё не полностью восстановилось. Цифра остаётся на 26% ниже допандемического уровня (июль 2019 года). При этом количество забронированных объектов улучшилось ещё меньше, зафиксировав спад на 29% по сравнению с июлем 2019-го.

Читайте также: Что купить в Грузии: от дешёвой квартиры до собственного дома

Источник: TBC Capital

Photo by Anna Bannahyan on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Грузия, Анализ рынков, Аренда, Недвижимость

Читайте также

Содержание недвижимости в Грузии
Сколько стоит ежегодное обслуживание квартиры в Грузии – налоги, коммуналка и другие расходы
Недвижимость Грузии в 2026 году: цены, доходность и условия покупки для иностранцев
Здесь по-прежнему можно взять квартиру у моря за $35 тыс.
Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи
На выбор – десять популярнейших курортов мира
Процедура покупки недвижимости в Грузии
Обновили полезный гайд
Как иностранцу открыть счет в банке Грузии: особенности процедуры
Условия, документы, сроки
Есть идея! Какая недвижимость Дубая принесет 20% за один год
Слово, не нуждающееся в переводе...

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки в Грузии Недорогая недвижимость в Грузии Коммерческая недвижимость в Грузии Элитная недвижимость в Грузии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Грузия»

Недвижимость Грузии в 2026 году: цены, доходность и условия покупки для иностранцев

Здесь по-прежнему можно взять квартиру у моря за $35 тыс.

  • 04.04.2026
  • 621

Содержание недвижимости в Грузии

Сколько стоит ежегодное обслуживание квартиры в Грузии – налоги, коммуналка и другие расходы

  • 09.01.2026
  • 14314