a
Версия
для печати

Обзор рынка жилья Тбилиси: сколько стоит купить и арендовать

В конце 2021 года на рынке недвижимости Тбилиси отмечалась исключительная активность. Январь 2022-го стал ещё более продуктивным. А что же происходило с ценами на покупку и аренду жилья в жаркий сезон? Prian.ru изучил отчёт аналитиков за июль 2022 года.

Спрос растёт ускоренными темпами

Показатели рынка жилой недвижимости Тбилиси в последние месяцы стабилизировались. По данным аналитиков компании TBC Capital, в июле 2022 года количество транзакций (3 547) практически не изменилось по сравнению с месяцем ранее (−0,3%), зато существенно увеличилось по сравнению с тем же месяцем 2021 года (+17,2%).

Количество проданных жилых объектов в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital

Как и в предыдущие месяцы, спрос улучшился больше всего на новые квартиры (разрешения выданы в 2018 году и позже). Всего в июле 2022 года было продано около 800 квартир в новостройках, что на 53,6% больше по сравнению с июлем 2021 года.

В случае старых квартир годовой рост продаж оказался более скромным и составил 10%. Более того, доля новых жилых единиц в общем количестве продаж увеличилась с 17% в июле 2021 года до 22% в июле 2022 года.

Самыми востребованными объектами в июле оказались небольшие (до 50 кв. м) и средние (50–70 кв. м) квартиры.

Читайте также: Как грамотно купить недвижимость в Грузии. Советы опытных юристов

Самые популярные районы для покупки квартиры

В июле 2022 года количество сделок в большинстве районов Тбилиси было заметно выше, чем в аналогичном месяце 2021 года. Дидубе оказался единственным округом, где наблюдался спад продаж (−11%).

Топ-3 локаций, где был зафиксирован самый значительный рост числа сделок

  • Чугурети (+82%)
  • Диди-Дигоми (+49%)
  • Крцаниси (+36%)

Что касается доли в общем объёме сделок, то на вершине рейтинга находятся Сабуртало (18,4%) и Диди-Дигоми (16,7%).

Годовой рост цен на жильё достигает 16%

Средняя запрашиваемая цена продажи жилья в грузинской столице по сравнению с июлем 2021 года увеличилась на 15,7%, достигнув $921 за кв. м. Однако в месячном исчислении цены снизились на 0,6%, несмотря на подорожание лари на 3,6% по отношению к доллару США.

Средняя стоимость квадратного метра в Тбилиси в долларах США. Источник: TBC Capital

В годовом исчислении цены на жильё выросли во всех районах города. Наибольший рост отмечен в Мтацминде (+25%), Диди-Дигоми (+19%) и Глдани (+19%).

Самыми дорогими районами для покупки жилья в Тбилиси остаются Мтацминда и Ваке, где цены превышают $1 200 за кв. м. В то же время в грузинской столице по-прежнему много локаций, где покупатели платят менее $800 за кв. м.

Средняя стоимость квадратного метра по районам Тбилиси и её годовое изменение. Источник: TBC Capital
Вот что можно купить в Тбилиси прямо сейчас
Квартира за 136 704 евро в Тбилиси, Грузия
136 704 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
84 м² 4 3 2
Продаётся 4-комнатная квартира под ключ в Сабуртало, на улице Нуцубидзе. Площадь 84 м2— функциональная и удобная планировка: 3 спальни просторная гостиная с кухней этаж 2 изи 8 Квартира с новым современным ремонтом, полностью готова к проживанию — можно заехать сразу после покупки, без дополнительных вложений. Дом...
BD Group
Квартира за 354 417 евро в Тбилиси, Грузия
354 417 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
127 м² 3 2 2
ВНЖ при покупке
Продаётся трехкомнатная квартира в элитном жилом комплексе Tbilisi Gardens Площадь: 51 м² Этаж: 21 из 31 Светлая и уютная квартира с одной спальней и удобной, продуманной планировкой. Благодаря высокому этажу из окон открывается панорамный вид на город. Tbilisi Gardens — современный жилой комплекс закрытого типа с охраняемой...
BD Group
Квартира за 109 701 евро в Тбилиси, Грузия
109 701 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
78 м² 4 2 1
ВНЖ при покупке
Продаётся уютная квартира в престижном районе Мтацминда, на улице Месхи. Площадь — 78 м², расположена на втором этаже двухэтажного дома. В квартире: • 4 комнаты, включая 2 просторные спальни • светлые помещения с удобной планировкой • спокойная атмосфера и комфорт для проживания Район Мтацминда — один...
BD Group
Вилла за 385 155 евро в Тбилиси, Грузия
385 155 €
Вилла в Тбилиси, Грузия
317 м² 6 4 5
В престижном коттеджном посёлке ( 53 виллы), вблизи города Мцхета ( древней столицы Грузии ) в живописном ,зелёном районе ( 15 км до Тбилиси ) продаётся вилла площадью 317 м2 . Площадь участка 592 м2 . В доме 4 спальни , 5 мокрые точки Вилла продаётся в состоянии " белый каркас" - подготовлена к малярным работам . На территории посёлка есть...
Estate-indom
Квартира за 126 029 евро в Тбилиси, Грузия
126 029 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
84 м² 4 3 1
ВНЖ при покупке
Продаётся просторная квартира 84 м² Квартира угловая, с балконами, все комнаты имеют естественное освещение, что делает пространство светлым и уютным в течение всего дня. Состояние — идеальное, заезжай и живи. В стоимость уже входит встроенная бытовая техника. Возможна продажа с мебелью — по договорённости, за...
BD Group
Квартира за 75 947 евро в Тбилиси, Грузия
75 947 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
36 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке
Продаётся уютная квартира в районе Мтацминда, по адресу Тупик Цхеми. Площадь квартиры — 36 м², удобная планировка: • 2 комнаты, включая 1 спальню • светлые помещения и комфортная атмосфера Район Мтацминда — один из самых престижных и исторических в Тбилиси. Здесь царит особая атмосфера старого города: уютные...
BD Group
Квартира за 95 355 евро в Тбилиси, Грузия
95 355 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
45 м² 2 1 1
Продаётся квартира “под ключ” в ЖК M3 Saburtalo Современная и уютная квартира с готовым ремонтом — полностью готова к заселению. Планировка: • 1 спальня • Гостиная, совмещённая с кухней • Удобное и функциональное зонирование Характеристики: • Площадь: 45м² • Этаж: 4 из 9 •...
BD Group
Квартира за 198 305 евро в Тбилиси, Грузия
198 305 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
94 м² 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продаётся стильная квартира в Сабуртало, ул. Алексидзе Характеристики квартиры: Площадь — 94 м² 2 спальни 2 санузла Этаж — 8 из 10 Просторная и светлая планировка, удобная для семьи Преимущества локации: Район Сабуртало — один из самых престижных и удобных для жизни Всего 12 минут на автобусе до Ваке В...
BD Group
Квартира за 117 300 евро в Тбилиси, Грузия
117 300 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
54 м² 2 1 1
Продажа двухкомнатной квартиры в Тбилиси, Старый город Улица Мтквари 3 1 спальня 1 санузел 3/4 этаж Площадь квартиры 54м2 Продаётся квартира с новым ремонтом в Старом Тбилиси, в самом центре города, напротив Дома юстиции Здание имеет статус памятника Квартира идеально подходит для сдачи в аренду или для молодой пары Включает...
Buona Realty
Дом за 261 594 евро в Тбилиси, Грузия
261 594 €
Дом в Тбилиси, Грузия
175 м² 5 3 2
ВНЖ при покупке
Продаётся уютный частный дом в Верхнем Лиси В тихом и зелёном районе Верхнего Лиси продаётся один из самых уютных частных домов площадью 175 кв.м на благоустроенном участке 476 кв.м. Этот дом идеально подойдёт для семьи, которая ценит комфорт, пространство и спокойствие. Дом одноэтажный и включает: — 4 комнаты, — 3 спальни,...
BD Group
Квартира за 206 744 евро в Тбилиси, Грузия
206 744 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
61 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке
Квартира на продажу в Ваке Адрес: Григол Мухадзе, 14 Этаж: 7/10 Предлагаем вам полностью меблированную квартиру площадью 61 м² в престижном районе Ваке. Квартира расположена в доме премиум-класса, оснащенном высококачественной инфраструктурой и обеспечивающем комфорт. Особенности: • Полностью оборудована мебелью и бытовой...
BD Group
Квартира за 215 182 евро в Тбилиси, Грузия
215 182 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
81 м² 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается стильная квартира с дизайнерским ремонтом в элитном районе Ваке Эта квартира — идеальное сочетание комфорта, стиля и качества. Планировка и интерьер: • Просторная гостиная, совмещённая с кухней открытого типа • Уютная спальня • Санузел с современной сантехникой • Высокие потолки и продуманная...
BD Group
Квартира за 92 824 евро в Тбилиси, Грузия
92 824 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
47 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Двухкомнатная квартира в Сабуртало. В пяти минутах от крупного торгового центра City Mall. Площадь - 47 м Количество комнат - 2 Этаж 21/29 Состояние - зеленый каркас плюс. В квартире так же установлены кондиционер Mitsubishi и газовый котел ECA. Park Home Saburtalo — современный жилой комплекс, предлагающий комфортабельное и...
BD Group
Квартира за 145 142 евро в Тбилиси, Грузия
145 142 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
79 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке
Просторная, светлая и очень уютная квартира в Сабуртало, на Гагарина — идеальный вариант для комфортной жизни и выгодной инвестиции Отличная локация: развитый район Сабуртало, рядом вся необходимая инфраструктура — магазины, школы, транспорт, всё в шаговой доступности. Этаж: 11/14 Площадь: 79 кв.м Планировка: — 2...
BD Group
Квартира за 65 820 евро в Тбилиси, Грузия
65 820 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
55 м² 2 1 1
Продаётся двухкомнатная уютная тихая квартира в районе Исани. Квартира расположена в комплексе Дирси — с хорошей транспортной развязкой, и со всей необходимой инфраструктурой для комфортной жизни. Район Исани хорошо развивающийся не далеко от центра Характеристики квартиры: • Общая площадь — 55 кв. м • 1 спальня...
BD Group
Квартира за 154 425 евро в Тбилиси, Грузия
154 425 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
80 м² 3 2 1
Исани | Новостройка от Archi С ремонтом | Парковка | 3 этаж из 21 Ликвидный формат — 2 изолированные спальни + гостиная. 80 м² — оптимальная площадь, которая всегда востребована в аренде. Квартира с ремонтом — без дополнительных вложений. 2 балкона — больше света и привлекательности для арендаторов....
BD Group
Квартира за 137 548 евро в Тбилиси, Грузия
137 548 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
97 м² 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Просторная 4-комнатная квартира (97.3 м²) на 7/10 этаже в районе озера Лиси с развитой инфраструктурой! Выбор тех, кто ценит вкус, комфорт и стиль. • 3 спальни, большая гардеробная • Балкон с видом на парк “Лиси” • Полная меблировка, дизайнерская отделка • Техника Samsung: кондиционер, телевизор,...
BD Group
Квартира за 97 043 евро в Тбилиси, Грузия
97 043 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
61 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке
Продается светлая и комфортабельная квартира в новом доме в престижном районе Ваке. Квартира расположена на 5-м этаже (всего 9 этажей) и отличается практичной планировкой. Характеристики: Общая площадь: 61 м² Балкон Гостиная Отдельная кухня 1 спальня Центральное отопление Кондиционер Новый, ухоженный вход Квартира...
BD Group
Квартира за 48 100 евро в Тбилиси, Грузия
48 100 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
40 м² 2 1 1
Продаётся 1-комнатная квартира в районе Исани Квартира с удобной планировкой, подходит как для проживания, так и для сдачи в аренду. Пространство организовано функционально — есть отдельная жилая зона, кухня и санузел. Дом расположен в районе с развитой инфраструктурой: рядом магазины, транспорт, школы и всё необходимое для...
BD Group
Квартира за 421 926 евро в Тбилиси, Грузия
421 926 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
130 м² 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Просторная 3-комнатная квартира в историческом районе Абанотубани — 130 м² Продаётся светлая и уютная квартира площадью 130 м² в одном из самых живописных и туристически привлекательных районов Тбилиси — Абанотубани. Это сердце старого города, окружённое знаменитыми серными банями, узкими улочками, атмосферными кафе и...
BD Group

Годовой рост арендных ставок составил почти 70%

Что касается средней запрашиваемой цены аренды, то она осталась на значительно более высоком уровне по сравнению с июлем 2021 года (+69,8%) и составила $8,3 за кв. м в месяц.

Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital

Не последнюю роль в значительном приросте ставок сыграла весенняя волна миграции. Аналитики отмечают, что некоторые экспаты покинули страну или превратились в собственников, что привело к замедлению цен летом. Однако осенью спрос на съёмное жильё в Тбилиси будет подпитываться студентами, которые возвращаются к занятиям. К тому же в сентябре началась новая волна иммиграции, что должно спровоцировать дальнейший скачок ставок. По данным МВД Грузии, которые цитируют местные СМИ, только за последние десять дней (с 17 сентября) в Грузию въехало 78 742 гражданина России.

Читайте также: Как прямо сейчас уехать в Грузию и что там делать

Самыми дорогими районами Тбилиси по уровню арендной платы в июле стали Ваке, Мтацминда и Крцаниси. В то же время по годовому росту ставок лидировали иные локации – Чугурети (+75%), Исани (+74%) и Диди-Дигоми (74%).

Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по районам. Годовое изменение арендных ставок по районам. Источник: TBC Capital

Доходы от аренды также остались на значительном уровне. В тройку лидеров по уровню годовой доходности вошли Диди-Дигоми (13%), Исани (12,3%) и Дидубе (12%). В этих локациях доходность от аренды по-прежнему превышала ставку по долгосрочным депозитам в лари. Тем временем средняя доходность по Тбилиси составила 10,2% годовых.

Для рынка краткосрочной аренды июль 2022 года выдался самым жарким месяцем в этом году. В то же время количество активных объявлений едва показало какое-либо улучшение и ещё не полностью восстановилось. Цифра остаётся на 26% ниже допандемического уровня (июль 2019 года). При этом количество забронированных объектов улучшилось ещё меньше, зафиксировав спад на 29% по сравнению с июлем 2019-го.

Читайте также: Что купить в Грузии: от дешёвой квартиры до собственного дома

Источник: TBC Capital

Photo by Anna Bannahyan on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Грузия, Анализ рынков, Аренда, Недвижимость

Читайте также

Содержание недвижимости в Грузии
Сколько стоит ежегодное обслуживание квартиры в Грузии – налоги, коммуналка и другие расходы
Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи
На выбор – десять популярнейших курортов мира
Недвижимость Грузии в 2026 году: цены, доходность и условия покупки для иностранцев
Здесь по-прежнему можно взять квартиру у моря за $35 тыс.
Процедура покупки недвижимости в Грузии
Обновили полезный гайд
Как иностранцу открыть счет в банке Грузии: особенности процедуры
Условия, документы, сроки
Как живется в Дубае? Обзор новых законов и бытовых лайфхаков для иммигрантов в ОАЭ
Эта статья сделает вашу жизнь в Эмиратах удобнее

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Аренда недвижимости в Грузии Земельные участки в Грузии Коммерческая недвижимость в Грузии Апартаменты (квартиры) в Грузии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Грузия»

Недвижимость Грузии в 2026 году: цены, доходность и условия покупки для иностранцев

Здесь по-прежнему можно взять квартиру у моря за $35 тыс.

  • 04.04.2026
  • 530

Содержание недвижимости в Грузии

Сколько стоит ежегодное обслуживание квартиры в Грузии – налоги, коммуналка и другие расходы

  • 09.01.2026
  • 14260