В конце 2021 года на рынке недвижимости Тбилиси отмечалась исключительная активность. Январь 2022-го стал ещё более продуктивным. А что же происходило с ценами на покупку и аренду жилья в жаркий сезон? Prian.ru изучил отчёт аналитиков за июль 2022 года.
Спрос растёт ускоренными темпами
Показатели рынка жилой недвижимости Тбилиси в последние месяцы стабилизировались. По данным аналитиков компании TBC Capital, в июле 2022 года количество транзакций (3 547) практически не изменилось по сравнению с месяцем ранее (−0,3%), зато существенно увеличилось по сравнению с тем же месяцем 2021 года (+17,2%).
Количество проданных жилых объектов в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital
Как и в предыдущие месяцы, спрос улучшился больше всего на новые квартиры (разрешения выданы в 2018 году и позже). Всего в июле 2022 года было продано около 800 квартир в новостройках, что на 53,6% больше по сравнению с июлем 2021 года.
В случае старых квартир годовой рост продаж оказался более скромным и составил 10%. Более того, доля новых жилых единиц в общем количестве продаж увеличилась с 17% в июле 2021 года до 22% в июле 2022 года.
Самыми востребованными объектами в июле оказались небольшие (до 50 кв. м) и средние (50–70 кв. м) квартиры.
В июле 2022 года количество сделок в большинстве районов Тбилиси было заметно выше, чем в аналогичном месяце 2021 года. Дидубе оказался единственным округом, где наблюдался спад продаж (−11%).
Топ-3 локаций, где был зафиксирован самый значительный рост числа сделок
Чугурети (+82%)
Диди-Дигоми (+49%)
Крцаниси (+36%)
Что касается доли в общем объёме сделок, то на вершине рейтинга находятся Сабуртало (18,4%) и Диди-Дигоми (16,7%).
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Годовой рост цен на жильё достигает 16%
Средняя запрашиваемая цена продажи жилья в грузинской столице по сравнению с июлем 2021 года увеличилась на 15,7%, достигнув $921 за кв. м. Однако в месячном исчислении цены снизились на 0,6%, несмотря на подорожание лари на 3,6% по отношению к доллару США.
Средняя стоимость квадратного метра в Тбилиси в долларах США. Источник: TBC Capital
В годовом исчислении цены на жильё выросли во всех районах города. Наибольший рост отмечен в Мтацминде (+25%), Диди-Дигоми (+19%) и Глдани (+19%).
Самыми дорогими районами для покупки жилья в Тбилиси остаются Мтацминда и Ваке, где цены превышают $1 200 за кв. м. В то же время в грузинской столице по-прежнему много локаций, где покупатели платят менее $800 за кв. м.
Средняя стоимость квадратного метра по районам Тбилиси и её годовое изменение. Источник: TBC Capital
Вот что можно купить в Тбилиси прямо сейчас
94 063 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
99 м22
Продается квартира со свежим ремонтом! В квартире есть мебель и техника, большая терраса, гардеробная, мангал и шезлонг. Высокие потолки и витражи.
Квартира расположена в районе с развитой инфраструктурой, отличной транспортной доступностью!
Если хотите небольшой частный дом, с комфортом квартиры, это ваш вариант.
BD Group
169 313 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
99 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается уютная квартира площадью 75 м² + терраса 24 м² в подарок!
Квартира находится на 3-м этаже нового дома 2022 года постройки, месторасположение которого позволит быстро и удобно добраться в любую точку города.
В квартире : 2 спальни, зал-гостиная, балкон и терраса, а также выполнен новый ремонт и есть вся необходимая мебель...
BD Group
145 370 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
63 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается квартира с одной спальней от премиального девелопера Biograpi в комплексе Sakeni.
Biograpi - строительная компания, существующая на рынке с 2022 года и занимающаяся реализацией 4 проектов в Тбилиси. Это одно из крупнейших градообразующих предприятий города, которое нацелено на создание уникальных проектов, отвечающих современным...
BD Group
117 579 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
55 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается стильная уютная квартира в самом сердце Тбилиси, в районе Сололаки рядом площадью Свободы.
Дизайнерский ремонт, аутентичный тбилисский стиль, вкрапления антикварной мебели и предметов декора.
Идеально подходит для ивестиций. Имеет высокий рейтинг на Airbnb и Booking
BD Group
74 395 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
58 м2211
Продается 2х комнатная квартира в эколочисески чистом районе Лиси, по адресу Авто Варази, 22.
Планировка 1+1, площадь составляет 58.2 квадратных метра. В квартире выполнен качественный ремонт. Готовый санузел с душевой кабиной.
Дом новый, на территории находится детская площадка, спортивный стадион и паркинг.
BD Group
94 063 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
57 м22
Уникальное предложение: стильная квартира в престижном комплексе Террасса Ортачала
- одна спальня
- просторная удобная кухня-гостинная
- вся необходимая мебель и техника
- шикарные виды
- развитая инфраструктура
Квартира идельно подходит для жизни, а также может стать выгодным инвестиционным вложением
BD Group
248 061 €
Дом в Тбилиси, Грузия
170 м2533
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается участок с домом в экологически чистом месте в 20 минутах от центра Тбилиси!
Проект Kiketi Tadzrisubani - это уникальный коттеджный поселок расположенный в живописном районе кикети всего в 30 минутах езды от центра Тбилиси. Проект предлагает премиальные коттеджи, сочетающие современный дизайн и гармонию с природой.
Продается:
1....
BD Group
151 950 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
75 м2211
Продажа квартиры в Тбилиси в районе Авлабари в престижном комплексе «Моедани» на улице Ирбакхи
5 мин от Старого города, одна из самых привлекательных площадок для туристов
В комплексе предусмотрены выставочные пространства, кафе, бары и магазины
Площадь квартиры 75м2
1 спальня 1 санузел
3/5 этаж
Стоимость 165.000USD – 151.950EURO...
Buona Realty
134 253 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
75 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается 3-комнатная квартира в премиум-проекте "VOLSİ Saburtalo"
Улица Сандро Эули, №5 — в 5 минутах пешком от метро "Университет"
75 м² | 2 спальни | с мебелью и техникой
Квартира находится на 10-м этаже 12-этажного дома, выполнен современный, качественный ремонт.
Гостиная с встроенной кухней и техникой...
BD Group
182 400 €
Дом в Тбилиси, Грузия
57 м2211
Mtatsminda Panorama — Элитная недвижимость в сердце Тбилиси
Цена: от $3,200 до $4,500 за м² | Площади: от 56 м² до 422 м²
Добро пожаловать в Mtatsminda Panorama — уникальный жилой проект в историческом районе Тбилиси, на вершине горы Мтацминда, с потрясающими панорамными видами на весь город.
️ Преимущества...
КТВ Девелопмент
119 716 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
60 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается светлая и ухоженная квартира в историческом районе Чугурети, в ухоженном итальянском дворике
Планировка 2+1, 60 м2.
Шикарная локация как и для жизни, так и для сдачи в аренду, 5 минут до метро Марджанишвили.
Развитая инфраструктура, вокруг дома есть все необходимое, магазины, аптеки, школы, рестораны и кафе, 3 парка.
Хорошее...
BD Group
111 165 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
67 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся просторная двухкомнатная квартира в современном комплексе Biota Park — блок B, 21-й этаж
67 м² | 2 комнаты | студия + большая спальня | балкон с панорамным видом
Предлагаем уникальную квартиру в одном из самых востребованных жилых комплексов Тбилиси — Biota Park. Квартира расположена в лучшем — B блоке, на...
BD Group
94 063 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
47 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Двухкомнатная квартира в Сабуртало. В пяти минутах от крупного торгового центра City Mall.
Площадь - 47 м
Количество комнат - 2
Этаж 21/29
Состояние - зеленый каркас плюс. В квартире так же установлены кондиционер Mitsubishi и газовый котел ECA.
Park Home Saburtalo — современный жилой комплекс, предлагающий комфортабельное и...
BD Group
70 755 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
47 м2321
Представляем вам проект от компании по развитию и инвестированию в недвижимость, которая создает многофункциональные проэкты в самых стратегических местах города Тбилиси.
Благодаря акценту на престижных местах и исключительном качестве, их проекты весьма привлекательны как для проживания, так и для инвестироания.
В портфолио компании 5...
VRC Idrisova
22 832 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
65 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Жилой комплекс «Исани Парк» от компании «Белый Квадрат»
«Исани Парк» — это современный многофункциональный квартал, расположенный в районе Исани, на улице Навтлуги 8. Проект создан с учетом всех требований к комфортной городской жизни и включает в себя всю необходимую инфраструктуру прямо на территории...
BD Group
222 331 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
87 м2311
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся стильная и уютная квартира, расположенная в одном из самых престижных и удобных районов города — Ваке.
Особенности квартиры
• Одна спальня, гостиная, отдельная кухня удобная и функциональная планировка, идеально подходящая как для одного человека, так и для пары.
• Качественный атмосферный дизайнерский ремонт...
BD Group
170 168 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
96 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается стильная квартира с новым дизайнерским ремонтом в элитном районе Ortachala Hills
Эта квартира — идеальное сочетание комфорта, стиля и качества. Расположенная в современном жилом комплексе на престижных склонах Ортачала, она предлагает потрясающий панорамный вид на город и горы, а также тишину и уединение всего в нескольких...
BD Group
123 992 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
85 м2431
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Топ-предложение! Угловая 4-комнатная квартира с действующим камином, потолками 4,2 м и завораживающими видами на Тбилиси — ваш новый уютный мир в Багеби!
️ Гостиная с характером: высота потолков 4,2 м, настоящая изюминка — действующий камин. Представьте уютный зимний вечер, потрескивание дров, любимая книга или бокал вина. Это не...
BD Group
78 000 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
97 м2431
Онлайн-показОплата в рублях
Чешский проект . Во всём подъезде на лестничной площадке все по две квартиры . Это значит , что у вас будут только соседи напротив ( тихо и спокойно )
Четырёхкомнатная большая квартира . Лоджия . Два балкона на обе стороны дома. Ванна и туалет раздельные. И ещё 50% сушилки с балконом ( вне квартиры но на этаже с квартирой ) можно присоединить...
Частное лицо
161 275 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
92 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается просторная, светлая 3-комнатная квартира в самом сердце Сабуртало — ул. Петра Кавтарадзе!
Площадь — 92,1 кв.м
Расположена в нескольких минутах ходьбы от Сити Молла (всего 3 минуты пешком) — идеальное сочетание комфорта и удобства городской жизни.
️ Просторная гостиная, объединённая с кухней
️ 2 спальни, одна...
Что касается средней запрашиваемой цены аренды, то она осталась на значительно более высоком уровне по сравнению с июлем 2021 года (+69,8%) и составила $8,3 за кв. м в месяц.
Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital
Не последнюю роль в значительном приросте ставок сыграла весенняя волна миграции. Аналитики отмечают, что некоторые экспаты покинули страну или превратились в собственников, что привело к замедлению цен летом. Однако осенью спрос на съёмное жильё в Тбилиси будет подпитываться студентами, которые возвращаются к занятиям. К тому же в сентябре началась новая волна иммиграции, что должно спровоцировать дальнейший скачок ставок. По данным МВД Грузии, которые цитируют местные СМИ, только за последние десять дней (с 17 сентября) в Грузию въехало 78 742 гражданина России.
Самыми дорогими районами Тбилиси по уровню арендной платы в июле стали Ваке, Мтацминда и Крцаниси. В то же время по годовому росту ставок лидировали иные локации – Чугурети (+75%), Исани (+74%) и Диди-Дигоми (74%).
Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по районам. Годовое изменение арендных ставок по районам. Источник: TBC Capital
Доходы от аренды также остались на значительном уровне. В тройку лидеров по уровню годовой доходности вошли Диди-Дигоми (13%), Исани (12,3%) и Дидубе (12%). В этих локациях доходность от аренды по-прежнему превышала ставку по долгосрочным депозитам в лари. Тем временем средняя доходность по Тбилиси составила 10,2% годовых.
Для рынка краткосрочной аренды июль 2022 года выдался самым жарким месяцем в этом году. В то же время количество активных объявлений едва показало какое-либо улучшение и ещё не полностью восстановилось. Цифра остаётся на 26% ниже допандемического уровня (июль 2019 года). При этом количество забронированных объектов улучшилось ещё меньше, зафиксировав спад на 29% по сравнению с июлем 2019-го.
.jpeg)
.jpg)
.jpg)
