a
Версия
для печати

Обзор рынка жилья Тбилиси: сколько стоит купить и арендовать

В конце 2021 года на рынке недвижимости Тбилиси отмечалась исключительная активность. Январь 2022-го стал ещё более продуктивным. А что же происходило с ценами на покупку и аренду жилья в жаркий сезон? Prian.ru изучил отчёт аналитиков за июль 2022 года.

Спрос растёт ускоренными темпами

Показатели рынка жилой недвижимости Тбилиси в последние месяцы стабилизировались. По данным аналитиков компании TBC Capital, в июле 2022 года количество транзакций (3 547) практически не изменилось по сравнению с месяцем ранее (−0,3%), зато существенно увеличилось по сравнению с тем же месяцем 2021 года (+17,2%).

Количество проданных жилых объектов в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital

Как и в предыдущие месяцы, спрос улучшился больше всего на новые квартиры (разрешения выданы в 2018 году и позже). Всего в июле 2022 года было продано около 800 квартир в новостройках, что на 53,6% больше по сравнению с июлем 2021 года.

В случае старых квартир годовой рост продаж оказался более скромным и составил 10%. Более того, доля новых жилых единиц в общем количестве продаж увеличилась с 17% в июле 2021 года до 22% в июле 2022 года.

Самыми востребованными объектами в июле оказались небольшие (до 50 кв. м) и средние (50–70 кв. м) квартиры.

Читайте также: Как грамотно купить недвижимость в Грузии. Советы опытных юристов

Самые популярные районы для покупки квартиры

В июле 2022 года количество сделок в большинстве районов Тбилиси было заметно выше, чем в аналогичном месяце 2021 года. Дидубе оказался единственным округом, где наблюдался спад продаж (−11%).

Топ-3 локаций, где был зафиксирован самый значительный рост числа сделок

  • Чугурети (+82%)
  • Диди-Дигоми (+49%)
  • Крцаниси (+36%)

Что касается доли в общем объёме сделок, то на вершине рейтинга находятся Сабуртало (18,4%) и Диди-Дигоми (16,7%).

Годовой рост цен на жильё достигает 16%

Средняя запрашиваемая цена продажи жилья в грузинской столице по сравнению с июлем 2021 года увеличилась на 15,7%, достигнув $921 за кв. м. Однако в месячном исчислении цены снизились на 0,6%, несмотря на подорожание лари на 3,6% по отношению к доллару США.

Средняя стоимость квадратного метра в Тбилиси в долларах США. Источник: TBC Capital

В годовом исчислении цены на жильё выросли во всех районах города. Наибольший рост отмечен в Мтацминде (+25%), Диди-Дигоми (+19%) и Глдани (+19%).

Самыми дорогими районами для покупки жилья в Тбилиси остаются Мтацминда и Ваке, где цены превышают $1 200 за кв. м. В то же время в грузинской столице по-прежнему много локаций, где покупатели платят менее $800 за кв. м.

Средняя стоимость квадратного метра по районам Тбилиси и её годовое изменение. Источник: TBC Capital
Вот что можно купить в Тбилиси прямо сейчас
Квартира за 177 240 евро в Тбилиси, Грузия
177 240 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
50 м² 2 1 1
Продаётся уютная квартира в историческом центре Тбилиси — район Абанотубани Предлагается к продаже светлая двухкомнатная квартира площадью 50 м² с отдельной спальней, расположенная на улице Саянтова — в одном из самых атмосферных и туристических районов Тбилиси. Абанотубани — это сердце старого города, знаменитое...
BD Group
Квартира за 157 451 евро в Тбилиси, Грузия
157 451 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
80 м² 3 2 1
Исани | Новостройка от Archi С ремонтом | Парковка | 3 этаж из 21 Ликвидный формат — 2 изолированные спальни + гостиная. 80 м² — оптимальная площадь, которая всегда востребована в аренде. Квартира с ремонтом — без дополнительных вложений. 2 балкона — больше света и привлекательности для арендаторов....
BD Group
Квартира за 173 798 евро в Тбилиси, Грузия
173 798 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
123 м² 4 3 2
Продается квартира в зеленом каркасе с 3 спальнями в одном из лучших жилых комплексов района Лиси. Этаж 4/4 ЖК Lisi House в Тбилиси представляет собой уникальную новостройку с просторными квартирами и собственной инфраструктурой, возводимую по индивидуальному проекту в быстро развивающемся районе столицы. Преимущества экологически чистый...
BD Group
Квартира за 129 058 евро в Тбилиси, Грузия
129 058 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
65 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке
Премиальная квартира в ЖК White Square Тбилиси, Сабуртало, ул. Жиули Шартава, 43 Предлагается светлая и стильная квартира 65м² в одном из самых престижных жилых комплексов Сабуртало — White Square. Идеальный вариант как для комфортного проживания, так и для инвестиций с высоким арендным потенциалом. Планировка Уютная спальня...
BD Group
Квартира за 94 642 евро в Тбилиси, Грузия
94 642 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
47 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Двухкомнатная квартира в Сабуртало. В пяти минутах от крупного торгового центра City Mall. Площадь - 47 м Количество комнат - 2 Этаж 21/29 Состояние - зеленый каркас плюс. В квартире так же установлены кондиционер Mitsubishi и газовый котел ECA. Park Home Saburtalo — современный жилой комплекс, предлагающий комфортабельное и...
BD Group
Квартира за 144 545 евро в Тбилиси, Грузия
144 545 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
68 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке
Стильная квартира «под ключ» в районе Лиси Тбилиси, ул. А. Варази Продаётся современная, светлая квартира 68 м² с дизайнерским ремонтом, полностью готовая к проживанию. Отличный вариант как для комфортной жизни, так и для инвестиций с высоким арендным спросом. Локация, в которой хочется жить Район Лиси — это...
BD Group
Квартира за 172 077 евро в Тбилиси, Грузия
172 077 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
111 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продаётся стильная 3-комнатная квартира в Ваке, в новом доме Просторная и светлая квартира расположена в новопостроенном доме в престижном районе Ваке. Квартира после качественного ремонта и включает: • две уютные спальни, • просторную гостиную с полуизолированной кухней, • гардеробную и кладовую, • большую...
BD Group
Квартира за 182 402 евро в Тбилиси, Грузия
182 402 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
106 м² 3 2 2
ВНЖ при покупке
Продается просторная квартира в Ортачале, на ул. Горгасали. 106 кв.м. | 5/10 этаж | 212 000 $ Новый современный дом, комфортный этаж, удобная и функциональная планировка. В квартире 2 светлые спальни, просторная гостиная и все условия для комфортного проживания. Паркинг входит в стоимость. Отличный вариант для семьи или инвестиции...
BD Group
Квартира за 206 493 евро в Тбилиси, Грузия
206 493 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
66 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продаётся стильная квартира в элитном комплексе ORION, район Ваке. Квартира с одной спальней расположена на 9-м этаже современного жилого комплекса Orion — одного из самых престижных и узнаваемых проектов в Тбилиси. Из окон открывается великолепный вид на город, а благодаря продуманной планировке пространство ощущается особенно светлым...
BD Group
Квартира за 90 423 евро в Тбилиси, Грузия
90 423 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
60 м² 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
УТОЧНЯЙТЕ АКТУАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ! Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения! ГРУЗИЯ.БАТУМИ.СЧАСТЬЕ РОСКОШНАЯ РЕЗИДЕНЦИЯ У МОРЯ С ИНФИНИТИ БАССЕЙНОМ В ЖИВОПИСНЕЙШЕМ РАЙОНЕ БАТУМИ С ПАНОРАМНЫМИ ВИДАМИ НА ЧЁРНОЕ МОРЕ И ГОРНЫЕ ЛАНДШАФТЫ! *юридическая чистота и абсолютное право собственности для...
CULTURE international real estate agency
Квартира за 98 084 евро в Тбилиси, Грузия
98 084 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
56 м² 2 1 1
Продается квартира в районе Надзаладеви, на улице Нинуа, в новом жилом доме. Общая площадь — 56 кв.м. Квартира расположена на 9 этаже из 15. Удобная и функциональная планировка: отдельная спальня, светлая гостиная, объединённая с кухонной зоной. Квартира только после ремонта — всё абсолютно новое, выполнено в современном стиле с...
BD Group
Квартира за 68 831 евро в Тбилиси, Грузия
68 831 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
50 м² 2 1 1
Новая квартира в современном комплексе Mtkvari Residence Продаётся новая 1+1 квартира в премиальном жилом комплексе Mtkvari Residence, расположенном на берегу реки Кура. О квартире: - Современный ремонт - Установлена кухня - Полностью готовый санузел - Просторная планировка: спальня + гостиная с кухонной зоной О комплексе: -...
BD Group
Студия за 96 337 евро в Тбилиси, Грузия
96 337 €
Студия в Тбилиси, Грузия
39 м² 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
ЖК в районе ИСАНИ с панорамным видом на старый город и реку Мтквари Гостиничный корпус под брендом Barcelo Hotels and Resorts и жилой с управляющей компанией от застройщика. Многофункциональный комплекс в центре района Исани рядом с метро Проект ориентирован на комфортное и роскошное проживание в самом сердце Тбилиси. Расположение: пляж...
EG Realty
Квартира за 78 295 евро в Тбилиси, Грузия
78 295 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
58 м² 2 1 1
Тип недвижимости: 2-комнатная квартира Этаж: 5 Расположение: напротив станции метро Сараджишвили Состояние: с ремонтом, готова к проживанию Балкон: есть Оснащение: Тёплый пол Кондиционер Встроенная кухня с техникой Холодильник Стиральная машина Полностью меблирована Отличный вариант для тех, кто ищет полностью готовое...
BD Group
Квартира за 216 817 евро в Тбилиси, Грузия
216 817 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
140 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке
Уникальное предложение в начале Багеби! Основные характеристики: ️ Площадь: 140 м² ️ Формат: просторная угловая квартира с панорамным видом на город ️ Светлая и уютная — благодаря большим витражным окнам во всех комнатах Преимущества квартиры: Качественный ремонт — можно заезжать и жить Просторные балконы —...
BD Group
Квартира за 93 782 евро в Тбилиси, Грузия
93 782 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
72 м² 3 2 1
Продаётся стильная и совершенно новая 3-комнатная квартира в Глдани — идеальное сочетание комфорта, уюта и удобного расположения. Квартира наполнена светом: каждая комната солнечная и создаёт ощущение простора и тепла. Две уютные спальни и просторная гостиная прекрасно подойдут как для семьи, так и для тех, кто ценит комфортное...
BD Group
Квартира за 352 758 евро в Тбилиси, Грузия
352 758 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
130 м² 4 3 1
ВНЖ при покупке
Эксклюзивное предложение в историческом центре Тбилиси! В продаже — просторная и атмосферная квартира в самом престижном районе города — Мтацминда, в сердце Тбилиси. Площадь: 130 м² Цена: 410 000 $ 4 комнаты Балкон + уютная веранда с панорамными видами Это не просто квартира — это стиль жизни в историческом...
BD Group
Квартира за 98 944 евро в Тбилиси, Грузия
98 944 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
47 м² 2 1 1
Продаётся уютная 2-комнатная квартира в сердце Тбилиси — Мтацминда В продаже светлая и красивая квартира площадью 47 м², расположенная на 1 этаже 2-этажного дома в одном из самых престижных и атмосферных районов города — Мтацминда. Улица Пурцеладзе, историческая часть Орбелиани — тихая, аутентичная локация в пешей...
BD Group
Квартира за 110 990 евро в Тбилиси, Грузия
110 990 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
82 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается уютная 3-комнатная квартира в Вашлиджвари! Площадь: 82 м² Этаж: 8/11 Комнаты: 3 (включая 2 спальни) Описание: Просторная и светлая квартира с прекрасным видом ! Отличная планировка, большая гостинная, дизайнерское решение, под ключ! Тихое и уютное место, комфортная площадь для жизни или аренды. Локация: Район...
BD Group
Квартира за 61 087 евро в Тбилиси, Грузия
61 087 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
30 м² 1 1 1
Продаётся студия в районе Авлабари, улица Первомайская. Уютная студия площадью 30 м², расположенная на 4 этаже 4-этажного дома. Квартира полностью укомплектована мебелью и бытовой техникой, что позволяет сразу заехать или начать сдачу в аренду без дополнительных вложений. Район Авлабари — одна из самых популярных туристических...
BD Group

Годовой рост арендных ставок составил почти 70%

Что касается средней запрашиваемой цены аренды, то она осталась на значительно более высоком уровне по сравнению с июлем 2021 года (+69,8%) и составила $8,3 за кв. м в месяц.

Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital

Не последнюю роль в значительном приросте ставок сыграла весенняя волна миграции. Аналитики отмечают, что некоторые экспаты покинули страну или превратились в собственников, что привело к замедлению цен летом. Однако осенью спрос на съёмное жильё в Тбилиси будет подпитываться студентами, которые возвращаются к занятиям. К тому же в сентябре началась новая волна иммиграции, что должно спровоцировать дальнейший скачок ставок. По данным МВД Грузии, которые цитируют местные СМИ, только за последние десять дней (с 17 сентября) в Грузию въехало 78 742 гражданина России.

Читайте также: Как прямо сейчас уехать в Грузию и что там делать

Самыми дорогими районами Тбилиси по уровню арендной платы в июле стали Ваке, Мтацминда и Крцаниси. В то же время по годовому росту ставок лидировали иные локации – Чугурети (+75%), Исани (+74%) и Диди-Дигоми (74%).

Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по районам. Годовое изменение арендных ставок по районам. Источник: TBC Capital

Доходы от аренды также остались на значительном уровне. В тройку лидеров по уровню годовой доходности вошли Диди-Дигоми (13%), Исани (12,3%) и Дидубе (12%). В этих локациях доходность от аренды по-прежнему превышала ставку по долгосрочным депозитам в лари. Тем временем средняя доходность по Тбилиси составила 10,2% годовых.

Для рынка краткосрочной аренды июль 2022 года выдался самым жарким месяцем в этом году. В то же время количество активных объявлений едва показало какое-либо улучшение и ещё не полностью восстановилось. Цифра остаётся на 26% ниже допандемического уровня (июль 2019 года). При этом количество забронированных объектов улучшилось ещё меньше, зафиксировав спад на 29% по сравнению с июлем 2019-го.

Читайте также: Что купить в Грузии: от дешёвой квартиры до собственного дома

Источник: TBC Capital

Photo by Anna Bannahyan on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Грузия, Анализ рынков, Аренда, Недвижимость

Читайте также

Недвижимость Грузии в 2026 году: цены, доходность и условия покупки для иностранцев
Здесь по-прежнему можно взять квартиру у моря за $35 тыс.
Содержание недвижимости в Грузии
Сколько стоит ежегодное обслуживание квартиры в Грузии – налоги, коммуналка и другие расходы
Процедура покупки недвижимости в Грузии
Обновили полезный гайд
Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи
На выбор – десять популярнейших курортов мира
Содержание недвижимости в Греции
Обновили полезный материал
Недвижимость в Турции в 2026 году: сейчас открывается окно в «десятилетие роста»
Вторичка в Аланье стоит на 40% дешевле, чем строящиеся объекты

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в Грузии Аренда недвижимости в Грузии Дома (виллы) в Грузии Земельные участки в Грузии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Грузия»

Недвижимость Грузии в 2026 году: цены, доходность и условия покупки для иностранцев

Здесь по-прежнему можно взять квартиру у моря за $35 тыс.

  • 04.04.2026
  • 735

Содержание недвижимости в Грузии

Сколько стоит ежегодное обслуживание квартиры в Грузии – налоги, коммуналка и другие расходы

  • 09.01.2026
  • 14426