В конце 2021 года на рынке недвижимости Тбилиси отмечалась исключительная активность. Январь 2022-го стал ещё более продуктивным. А что же происходило с ценами на покупку и аренду жилья в жаркий сезон? Prian.ru изучил отчёт аналитиков за июль 2022 года.
Спрос растёт ускоренными темпами
Показатели рынка жилой недвижимости Тбилиси в последние месяцы стабилизировались. По данным аналитиков компании TBC Capital, в июле 2022 года количество транзакций (3 547) практически не изменилось по сравнению с месяцем ранее (−0,3%), зато существенно увеличилось по сравнению с тем же месяцем 2021 года (+17,2%).
Количество проданных жилых объектов в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital
Как и в предыдущие месяцы, спрос улучшился больше всего на новые квартиры (разрешения выданы в 2018 году и позже). Всего в июле 2022 года было продано около 800 квартир в новостройках, что на 53,6% больше по сравнению с июлем 2021 года.
В случае старых квартир годовой рост продаж оказался более скромным и составил 10%. Более того, доля новых жилых единиц в общем количестве продаж увеличилась с 17% в июле 2021 года до 22% в июле 2022 года.
Самыми востребованными объектами в июле оказались небольшие (до 50 кв. м) и средние (50–70 кв. м) квартиры.
В июле 2022 года количество сделок в большинстве районов Тбилиси было заметно выше, чем в аналогичном месяце 2021 года. Дидубе оказался единственным округом, где наблюдался спад продаж (−11%).
Топ-3 локаций, где был зафиксирован самый значительный рост числа сделок
Чугурети (+82%)
Диди-Дигоми (+49%)
Крцаниси (+36%)
Что касается доли в общем объёме сделок, то на вершине рейтинга находятся Сабуртало (18,4%) и Диди-Дигоми (16,7%).
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Годовой рост цен на жильё достигает 16%
Средняя запрашиваемая цена продажи жилья в грузинской столице по сравнению с июлем 2021 года увеличилась на 15,7%, достигнув $921 за кв. м. Однако в месячном исчислении цены снизились на 0,6%, несмотря на подорожание лари на 3,6% по отношению к доллару США.
Средняя стоимость квадратного метра в Тбилиси в долларах США. Источник: TBC Capital
В годовом исчислении цены на жильё выросли во всех районах города. Наибольший рост отмечен в Мтацминде (+25%), Диди-Дигоми (+19%) и Глдани (+19%).
Самыми дорогими районами для покупки жилья в Тбилиси остаются Мтацминда и Ваке, где цены превышают $1 200 за кв. м. В то же время в грузинской столице по-прежнему много локаций, где покупатели платят менее $800 за кв. м.
Средняя стоимость квадратного метра по районам Тбилиси и её годовое изменение. Источник: TBC Capital
Вот что можно купить в Тбилиси прямо сейчас
75 327 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
54 м2211
Продается уютная квартира с новым ремонтом в Диди Дигоми
В современном доме, построенном по новым стандартам качества и безопасности , продаётся стильная угловая двухкомнатная квартира с просторной и светлой спальней ️
Квартира полностью новая — никто не жил!
Свежий дизайнерский ремонт из качественных материалов
Полностью...
BD Group
172 704 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
76 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается квартира по переуступке в жилом комплексе Гумбати "Vake Residence".
Описание квартиры: 1-комнатная квартира с отдельной спальней, расположена на 19/29 этаже. Площадь — 76 м², включая лоджию 10 м². Завершение строительства — в 4 квартале 2025 года.
Преимущества комплекса:
Центр города, удобная...
BD Group
140 554 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
65 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся уютная 3-комнатная квартира площадью 65 м² в одном из самых желанных и престижных районов Тбилиси — Сололаки. Дом расположен на атмосферной и исторической улице Табидзе, которая считается одной из лучших в центре города.
улица Табидзе находится в самом сердце Старого Тбилиси. Здесь красиво, безопасно, всё рядом —...
BD Group
547 065 €
Дом в Тбилиси, Грузия
350 м2533
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся уютный дом в Коджори
Современный дом 350 м² всего в 25 минутах от Тбилиси.
Построен 5 лет назад, полностью готов к жизни.
На основном уровне: 3 уютные спальни, 3 санузла, кухня, постирочная и просторная гостиная с панорамным окном прямо в лес — идеальное место для отдыха и утреннего кофе.
Внизу — цокольный этаж...
BD Group
106 888 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
86 м2431
ВНЖ при покупке
Продаётся стильная квартира под ключ в ЖК Alpha Home Didi Digomi
Адрес: Тбилиси, ул. Петре Ибери, 30
Район: Диди Дигоми
Просторная, светлая и полностью готовая к проживанию квартира в современном жилом комплексе Alpha Home Didi Digomi — отличное решение для комфортной жизни семьи или выгодной инвестиции.
Локация и окружение...
BD Group
79 956 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
63 м2421
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
**Просторная 4-комнатная квартира в новостройке у метро Самгори — Ваш идеальный дом!**
️ **Локация, которая говорит сама за себя:**
— Всего **2 минуты до метро Самгори** — легко добраться в любой район города!
— Новый, современный жилой комплекс с благоустроенной территорией и безопасностью.
— Вся...
BD Group
96 788 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
52 м2211
Продаётся угловая квартира на улице Виктора Долидзе – идеальное сочетание локации и комфорта в одном пространстве!
В одном из самых практичных и уютных районов города, на улице Виктора Долидзе, продаётся светлая и полностью отремонтированная 2-комнатная угловая квартира с изолированной кухней.
Детали:
Этаж: 8/8 (последний; крыша...
BD Group
119 513 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
75 м2211
ВНЖ при покупке
Продается квартира с новой бытовой техникой и террасой.
В квартире:
- Качественный современный ремонт
- Вся мебель и техника остается в квартире
- Квартира абсолютно новая - в ней никто не жил
- Просторная и приватная терраса
Расположение: 10 минут пешком до метро "Государственный университет"
Вся необходимая...
BD Group
303 750 €
Вилла в Тбилиси, Грузия
250 м2534
В престижном коттеджном посёлке ( 53 виллы), вблизи города Мцхета ( древней столицы Грузии ) в живописном ,зелёном районе ( 15 км до Тбилиси ) продаётся вилла площадью 250 м2 . Площадь участка 523 м2 . В доме 3 спальни , 4 мокрые точки . Вилла продаётся в состоянии " белый каркас" - подготовлена к малярным работам . На территории посёлка есть...
Estate-indom
231 451 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
107 м2321
ВНЖ при покупке
Продаётся уютная 3-комнатная квартира в Багеби, на Цхнетском шоссе.
Площадь: 106,6 м²
Этаж: 7 из 10
Планировка: две спальни + кухня-гостиная
Санузел: 1
Балконы: 2
Квартира продаётся с техникой и мебелью.
Мебель — итальянская, привезена из Вероны, высокого качества и в идеальном состоянии.
Отличный вариант для жизни в...
BD Group
108 361 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
83 м2431
ВНЖ при покупке
Продается 4-комнатная квартира в Диди Дигоми,улица Ибери 30. Квартира только после ремонта.
Характеристики квартиры:
• Общая площадь — 83 кв. м
• 3 спальни
• Просторная кухня-гостиная
• 11 этаж из 12
Современный новый ремонт. Квартира готова к заселению
Здание находится в отличном расположении с развитой...
BD Group
94 500 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
52 м2211
Продажа двухкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Дидубе
Улица Механизации 4
1 спальня 1 санузел 4/24 этаж
Площадь квартиры: 52м2
Продается квартира в жилом комплексе Archi рядом с парком Киквидзе в районе Надзаладеви-Дидубе
Отличное расположение, всего в 2 минутах ходьбы от метро Гоциридзе и Дидубе
Идеально подходит как для себя,...
Buona Realty
185 161 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
104 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся квартира премиум-класса “под ключ” в престижном комплексе M²
Элегантное пространство, где каждая деталь продумана для комфорта и эстетики.
Площадь: 104,7 кв. м
Этаж: 5 из 9
Планировка:
– Просторная гостиная, совмещённая с кухней
– 2 спальни (одна — с отдельной ванной комнатой)
–...
BD Group
70 698 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
50 м2211
Продается квартира в Диди Дигоми в престижном жилом доме.
Квартира с качественным современным ремонтом, продается полностью новой, с мебелью и всей необходимой бытовой техникой.
Удобная планировка, светлые комнаты и продуманные детали создают комфортную атмосферу для жизни. Отличное состояние — готова к заселению без дополнительных...
BD Group
134 662 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
82 м2321
ВНЖ при покупке
Квартира на продажу в Ваке – улица Кипшидзе
Ваке, один из самых востребованных и комфортабельных районов, 3-комнатная квартира на продажу
Общая площадь: 82 м²
Веранда: 10 м²
Спальни: 2
Этаж: 8/8
Квартира недавно отремонтирована, не заселена – готова к новому владельцу
Оборудована центральным отоплением
️...
BD Group
119 513 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
68 м2211
ВНЖ при покупке
Продаётся 2-комнатная квартира под ключ в Сабуртало, ул. Канделаки
Площадь — 68 м², удобная и функциональная планировка:
• 1 спальня
• просторная гостиная, объединённая с кухней
Этаж: 1 из 9
Квартира с новым современным ремонтом, полностью укомплектована и готова к проживанию — можно заехать сразу после...
BD Group
164 120 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
78 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся ретро-футуристическая квартира в Ваке
Уникальное предложение для тех, кто ценит эстетику, индивидуальность и оригинальный стиль.
Квартира расположена на улице Нино Жваниа, в одном из самых привлекательных районов Тбилиси.
Проект выполнен в стиле ретро-футуризм, где винтажные детали гармонично сочетаются с современными...
BD Group
81 639 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
47 м2211
ВНЖ при покупке
Стильная квартира «под ключ» в районе Лиси
Тбилиси, ул. А. Варази
Продаётся светлая и уютная квартира площадью 47,6 м², полностью готовая к проживанию. Идеальный вариант как для жизни, так и для инвестиций: функциональная, компактная и выгодно расположенная в престижном районе города.
Преимущества локации
Район Лиси...
BD Group
130 454 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
83 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся квартира в Авлабари, улица Бочорма
Просторная квартира площадью 83 м² расположена на 6 этаже 25-этажного современного дома. Удобная планировка включает 3 комнаты и 2 спальни, что идеально подойдёт для семьи или сдачи в аренду. Современный дом с лифтом и благоустроенной территорией обеспечивает комфортное проживание.
О районе:...
BD Group
252 492 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
95 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается стильная квартира с дизайнерским ремонтом в элитном районе Ваке
Эта квартира — идеальное сочетание комфорта, стиля и качества.
Планировка и интерьер:
• Просторная гостиная, совмещённая с кухней открытого типа
• Две спальня
• Санузел с современной сантехникой
• Высокие потолки и продуманная...
Что касается средней запрашиваемой цены аренды, то она осталась на значительно более высоком уровне по сравнению с июлем 2021 года (+69,8%) и составила $8,3 за кв. м в месяц.
Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital
Не последнюю роль в значительном приросте ставок сыграла весенняя волна миграции. Аналитики отмечают, что некоторые экспаты покинули страну или превратились в собственников, что привело к замедлению цен летом. Однако осенью спрос на съёмное жильё в Тбилиси будет подпитываться студентами, которые возвращаются к занятиям. К тому же в сентябре началась новая волна иммиграции, что должно спровоцировать дальнейший скачок ставок. По данным МВД Грузии, которые цитируют местные СМИ, только за последние десять дней (с 17 сентября) в Грузию въехало 78 742 гражданина России.
Самыми дорогими районами Тбилиси по уровню арендной платы в июле стали Ваке, Мтацминда и Крцаниси. В то же время по годовому росту ставок лидировали иные локации – Чугурети (+75%), Исани (+74%) и Диди-Дигоми (74%).
Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по районам. Годовое изменение арендных ставок по районам. Источник: TBC Capital
Доходы от аренды также остались на значительном уровне. В тройку лидеров по уровню годовой доходности вошли Диди-Дигоми (13%), Исани (12,3%) и Дидубе (12%). В этих локациях доходность от аренды по-прежнему превышала ставку по долгосрочным депозитам в лари. Тем временем средняя доходность по Тбилиси составила 10,2% годовых.
Для рынка краткосрочной аренды июль 2022 года выдался самым жарким месяцем в этом году. В то же время количество активных объявлений едва показало какое-либо улучшение и ещё не полностью восстановилось. Цифра остаётся на 26% ниже допандемического уровня (июль 2019 года). При этом количество забронированных объектов улучшилось ещё меньше, зафиксировав спад на 29% по сравнению с июлем 2019-го.
.jpeg)
.jpg)
.jpg)
