В конце 2021 года на рынке недвижимости Тбилиси отмечалась исключительная активность. Январь 2022-го стал ещё более продуктивным. А что же происходило с ценами на покупку и аренду жилья в жаркий сезон? Prian.ru изучил отчёт аналитиков за июль 2022 года.
Спрос растёт ускоренными темпами
Показатели рынка жилой недвижимости Тбилиси в последние месяцы стабилизировались. По данным аналитиков компании TBC Capital, в июле 2022 года количество транзакций (3 547) практически не изменилось по сравнению с месяцем ранее (−0,3%), зато существенно увеличилось по сравнению с тем же месяцем 2021 года (+17,2%).
Количество проданных жилых объектов в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital
Как и в предыдущие месяцы, спрос улучшился больше всего на новые квартиры (разрешения выданы в 2018 году и позже). Всего в июле 2022 года было продано около 800 квартир в новостройках, что на 53,6% больше по сравнению с июлем 2021 года.
В случае старых квартир годовой рост продаж оказался более скромным и составил 10%. Более того, доля новых жилых единиц в общем количестве продаж увеличилась с 17% в июле 2021 года до 22% в июле 2022 года.
Самыми востребованными объектами в июле оказались небольшие (до 50 кв. м) и средние (50–70 кв. м) квартиры.
В июле 2022 года количество сделок в большинстве районов Тбилиси было заметно выше, чем в аналогичном месяце 2021 года. Дидубе оказался единственным округом, где наблюдался спад продаж (−11%).
Топ-3 локаций, где был зафиксирован самый значительный рост числа сделок
Чугурети (+82%)
Диди-Дигоми (+49%)
Крцаниси (+36%)
Что касается доли в общем объёме сделок, то на вершине рейтинга находятся Сабуртало (18,4%) и Диди-Дигоми (16,7%).
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Годовой рост цен на жильё достигает 16%
Средняя запрашиваемая цена продажи жилья в грузинской столице по сравнению с июлем 2021 года увеличилась на 15,7%, достигнув $921 за кв. м. Однако в месячном исчислении цены снизились на 0,6%, несмотря на подорожание лари на 3,6% по отношению к доллару США.
Средняя стоимость квадратного метра в Тбилиси в долларах США. Источник: TBC Capital
В годовом исчислении цены на жильё выросли во всех районах города. Наибольший рост отмечен в Мтацминде (+25%), Диди-Дигоми (+19%) и Глдани (+19%).
Самыми дорогими районами для покупки жилья в Тбилиси остаются Мтацминда и Ваке, где цены превышают $1 200 за кв. м. В то же время в грузинской столице по-прежнему много локаций, где покупатели платят менее $800 за кв. м.
Средняя стоимость квадратного метра по районам Тбилиси и её годовое изменение. Источник: TBC Capital
Вот что можно купить в Тбилиси прямо сейчас
375 029 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
139 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается квартира в одном из самых престижных комплексов Тбилиси — Blox Krtsanisi. Этот жилой комплекс расположен в экологически чистом районе города, окруженном посольствами.
Квартира очень светлая и просторная, с двумя спальнями, каждая из которых оснащена отдельной гардеробной комнатой. Одна из спален является мастербедрум с...
BD Group
222 401 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
100 м²321
ВНЖ при покупке
Инвестиционная квартира с террасой и панорамным видом на Старый Тбилиси
Уникальное предложение в самом сердце города — просторная терраса 40 м² с захватывающим видом на исторический центр и городскую панораму. Идеальное место для отдыха, завтраков на рассвете и приёма гостей.
Продаётся двухкомнатная квартира в исторической локации...
BD Group
147 395 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
60 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Продаётся квартира площадью 60,1 м², с дизайнерским ремонтом, выполненным из высококачественных премиальных материалов. Квартира расположена в районе Сабуртало, по адресу Нуцубидзе 125а, в жилом комплексе M2.
Планировка:
1 спальня
Гостиная с кухней (open space)
Этаж 22 из 25
Квартира полностью меблирована и оснащена...
BD Group
104 659 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
37 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
**Продаётся двухкомнатная квартира мечты**
**Формат «заходи и живи»** — когда всё уже готово к жизни: от штор до посуды, от уюта до стиля.
**Комфорт и уют** переплелись в каждом уголке — словно заботливая рука хозяйки всё продумала до мелочей.
**Локация — настоящая находка!**
В туристическом районе, где...
BD Group
209 318 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
60 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся просторная и светлая квартира в престижном районе Вера — в самом сердце старого Тбилиси. Этот район ценится своей атмосферой, зеленью, уютными улочками и близостью ко всем достопримечательностям города.
Квартира расположена в новом современном доме с ухоженными общими пространствами. Внутри выполнен качественный ремонт в...
BD Group
250 310 €
Дом в Тбилиси, Грузия
105 м²432
ВНЖ при покупке
Продаётся недавно отремонтированный дом в районе Лиси, всего в 10 минутах езды от озера Лиси, в очень тихом и комфортном месте.
Дом недавно завершён и полностью готов к проживанию. Он полностью укомплектован всей необходимой мебелью, техникой и оборудованной кухней.
Характеристики дома: 3 спальни камин собственное парковочное место высота...
BD Group
113 381 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
72 м²321
ВНЖ при покупке
Просторная уютная квартира с шикарным видом, в районе Исани, в комплексе Террасса Ортачала.
Квартира подходит как для комфортного жилья, так и для инвестиции ( сейчас квартира сдана за 650$ и в случае инвестиции жильцы останутся на долго).
Планировка квартиры удобная. Здание находится в центральной локации , с развитой инфраструктурой и...
BD Group
132 100 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
77 м²321
Продажа трехкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Сабуртало на улице Анны Политковской
2 спальни 1 санузел 10/17 этаж ЖК Архи
Площадь квартиры 77м2
Квартира только после ремонта, полностью оборудована мебелью и современной техникой
В комплексе есть большая благоустроенная территория, а рядом — все необходимые объекты: аптека, Carrefour,...
Buona Realty
72 302 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
45 м²211
Квартира премиум-класса в Центральном парке
Продаётся уютная и светлая квартира в районе Диди Дигоми, в престижном комплексе MS Builder, Центральный парк.
Основные характеристики:
Общая площадь — 45 кв. м
1 изолированная светлая спальня
Просторная гостиная
Балкон 5 кв. м
Солнечная сторона
Панорамный вид на стадион...
BD Group
117 742 €
Апартаменты в Тбилиси, Грузия
57 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
▌Самый крупный проект в Тбилиси на берегу реки Кура Eaglehills Waterfront
Уникальный формат с сохранением естественного ландшафтого дизайна местности.
Tbilisi Проект Tbilisi Waterfront, реализуемый международной девелоперской компанией Eagle Hills, представляет собой амбициозное развитие городской территории площадью около 6 млн кв.м. Этот...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
▌Самый крупный проект в Тбилиси на берегу реки Кура Eaglehills Waterfront
Уникальный формат с сохранением естественного ландшафтого дизайна местности.
Tbilisi Проект Tbilisi Waterfront, реализуемый международной девелоперской компанией Eagle Hills, представляет собой амбициозное развитие городской территории площадью около 6 млн кв.м. Этот...
Satellite Estate
141 500 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
86 м²321
Продажа трехкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Сабуртало
Улица Бербуки
2 спальни 1 санузел 3/9 этаж Общая площадь 86.24м2
Планировка: две спальни и отдельная кухня
Квартира продаётся с мебелью и бытовой техникой, за исключением телевизора и книжного шкафа
Все комнаты с окнами, выходящими во внутренний двор, благодаря чему в квартире...
Buona Realty
296 534 €
Дом в Тбилиси, Грузия
190 м²542
ВНЖ при покупке
Продаётся частный жилой дом в районе Диди Дигоми, на улице Нино Абашидзе-Орбелиани, в начале улицы, рядом с клиникой «Имеди». Район отличается тишиной и комфортной средой проживания — на улице расположены исключительно частные дома, без многоэтажной застройки.
Дом двухэтажный, общей площадью 190 м², расположен на...
BD Group
84 600 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
47 м²211
ВНЖ при покупке
Стильная квартира «под ключ» в районе Лиси
Тбилиси, ул. А. Варази
Продаётся светлая и уютная квартира площадью 47,6 м², полностью готовая к проживанию. Идеальный вариант как для жизни, так и для инвестиций: функциональная, компактная и выгодно расположенная в престижном районе города.
Преимущества локации
Район Лиси...
BD Group
107 276 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
95 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся уютная 3-комнатная квартира в ЖК «Прима Плюс»
Просторная и светлая квартира расположена на 12 этаже 17-этажного современного дома. Полностью готова к проживанию — выполнен высококачественный ремонт, установлена вся необходимая техника и мебель.
Основные характеристики:
Площадь: 95 м²
Этаж: 12 / 17...
BD Group
187 514 €
Дом в Тбилиси, Грузия
135 м²542
ВНЖ при покупке
Продажа 5-комнатного таунхауса в Диди Дигоми
В тихом и уютном районе Диди Дигоми, на улице Кристиана Стивенса, продаётся новый двухэтажный таунхаус, идеально подходящий для комфортной семейной жизни.
Общая площадь таунхауса составляет 135 м², участок — 70 м². Продуманная планировка включает пять комнат, из которых четыре...
BD Group
47 969 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
52 м²321
Продаётся квартира в состоянии «зелёный каркас» — ремонт можно начинать сразу. Также возможна внутренняя рассрочка.
Продаётся трёхкомнатная квартира площадью 52 м² с двумя спальнями в районе Нахаловка, улица Депо №11.
Квартира расположена на 3 этаже, в 500 метрах от метро Надзаладеви.
• Расположение:...
BD Group
130 257 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
84 м²431
ВНЖ при покупке
Продаётся просторная квартира 84 м²
Квартира угловая, с балконами, все комнаты имеют естественное освещение, что делает пространство светлым и уютным в течение всего дня.
Состояние — идеальное, заезжай и живи.
В стоимость уже входит встроенная бытовая техника.
Возможна продажа с мебелью — по договорённости, за...
BD Group
112 509 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
66 м²321
ВНЖ при покупке
Светлая 3 комнатная квартира на продажу в Чугурети | 65.98 м² | 6 этаж (без лифта)
Продается светлая, ухоженная 3-комнатная квартира в Чугурети на проспекте Давида Агмашенебели (№ 179). Квартира находится на 6-м этаже (без лифта), что делает ее более светлой и тихой.
Планировка удобная и практичная: гостиная с открытой кухней, 2 спальни...
BD Group
94 800 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
56 м²211
Продаажа двухкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Ортачала на улице Надиквари
1 спальня 1 санузел 6/8 этаж
Площадь квартиры 56м2
Продается 2-комнатная отремонтированная квартира
Квартира находится в старом районе Тбилиси, Ортачала
С высококачественной мебелью, современной техникой и ремонтом высокого качества
Квартира расположена в...
Что касается средней запрашиваемой цены аренды, то она осталась на значительно более высоком уровне по сравнению с июлем 2021 года (+69,8%) и составила $8,3 за кв. м в месяц.
Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital
Не последнюю роль в значительном приросте ставок сыграла весенняя волна миграции. Аналитики отмечают, что некоторые экспаты покинули страну или превратились в собственников, что привело к замедлению цен летом. Однако осенью спрос на съёмное жильё в Тбилиси будет подпитываться студентами, которые возвращаются к занятиям. К тому же в сентябре началась новая волна иммиграции, что должно спровоцировать дальнейший скачок ставок. По данным МВД Грузии, которые цитируют местные СМИ, только за последние десять дней (с 17 сентября) в Грузию въехало 78 742 гражданина России.
Самыми дорогими районами Тбилиси по уровню арендной платы в июле стали Ваке, Мтацминда и Крцаниси. В то же время по годовому росту ставок лидировали иные локации – Чугурети (+75%), Исани (+74%) и Диди-Дигоми (74%).
Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по районам. Годовое изменение арендных ставок по районам. Источник: TBC Capital
Доходы от аренды также остались на значительном уровне. В тройку лидеров по уровню годовой доходности вошли Диди-Дигоми (13%), Исани (12,3%) и Дидубе (12%). В этих локациях доходность от аренды по-прежнему превышала ставку по долгосрочным депозитам в лари. Тем временем средняя доходность по Тбилиси составила 10,2% годовых.
Для рынка краткосрочной аренды июль 2022 года выдался самым жарким месяцем в этом году. В то же время количество активных объявлений едва показало какое-либо улучшение и ещё не полностью восстановилось. Цифра остаётся на 26% ниже допандемического уровня (июль 2019 года). При этом количество забронированных объектов улучшилось ещё меньше, зафиксировав спад на 29% по сравнению с июлем 2019-го.
.jpeg)
.jpg)
.jpg)
