В конце 2021 года на рынке недвижимости Тбилиси отмечалась исключительная активность. Январь 2022-го стал ещё более продуктивным. А что же происходило с ценами на покупку и аренду жилья в жаркий сезон? Prian.ru изучил отчёт аналитиков за июль 2022 года.
Спрос растёт ускоренными темпами
Показатели рынка жилой недвижимости Тбилиси в последние месяцы стабилизировались. По данным аналитиков компании TBC Capital, в июле 2022 года количество транзакций (3 547) практически не изменилось по сравнению с месяцем ранее (−0,3%), зато существенно увеличилось по сравнению с тем же месяцем 2021 года (+17,2%).
Количество проданных жилых объектов в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital
Как и в предыдущие месяцы, спрос улучшился больше всего на новые квартиры (разрешения выданы в 2018 году и позже). Всего в июле 2022 года было продано около 800 квартир в новостройках, что на 53,6% больше по сравнению с июлем 2021 года.
В случае старых квартир годовой рост продаж оказался более скромным и составил 10%. Более того, доля новых жилых единиц в общем количестве продаж увеличилась с 17% в июле 2021 года до 22% в июле 2022 года.
Самыми востребованными объектами в июле оказались небольшие (до 50 кв. м) и средние (50–70 кв. м) квартиры.
В июле 2022 года количество сделок в большинстве районов Тбилиси было заметно выше, чем в аналогичном месяце 2021 года. Дидубе оказался единственным округом, где наблюдался спад продаж (−11%).
Топ-3 локаций, где был зафиксирован самый значительный рост числа сделок
Чугурети (+82%)
Диди-Дигоми (+49%)
Крцаниси (+36%)
Что касается доли в общем объёме сделок, то на вершине рейтинга находятся Сабуртало (18,4%) и Диди-Дигоми (16,7%).
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Годовой рост цен на жильё достигает 16%
Средняя запрашиваемая цена продажи жилья в грузинской столице по сравнению с июлем 2021 года увеличилась на 15,7%, достигнув $921 за кв. м. Однако в месячном исчислении цены снизились на 0,6%, несмотря на подорожание лари на 3,6% по отношению к доллару США.
Средняя стоимость квадратного метра в Тбилиси в долларах США. Источник: TBC Capital
В годовом исчислении цены на жильё выросли во всех районах города. Наибольший рост отмечен в Мтацминде (+25%), Диди-Дигоми (+19%) и Глдани (+19%).
Самыми дорогими районами для покупки жилья в Тбилиси остаются Мтацминда и Ваке, где цены превышают $1 200 за кв. м. В то же время в грузинской столице по-прежнему много локаций, где покупатели платят менее $800 за кв. м.
Средняя стоимость квадратного метра по районам Тбилиси и её годовое изменение. Источник: TBC Capital
Вот что можно купить в Тбилиси прямо сейчас
116 260 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
51 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся стильная двухкомнатная квартира площадью 50,9 м² на ул. Университетской, в современном жилом комплексе House Uni, расположенном в зелёной части Сабуртало.
Планировка:
спальня
гостиная, совмещённая с кухней
Этаж: 3 из 11
Жилой комплекс предлагает комфортную среду для жизни:
большая парковая зона с детскими площадками...
BD Group
118 844 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
52 м²211
ВНЖ при покупке
Продаётся уютная 1+1 квартира с панорамными видами и новым современным ремонтом.
Квартира полностью укомплектована мебелью и техникой — можно заезжать и жить!
Просторная и светлая планировка
Новый ремонт и качественная отделка
Вся необходимая мебель и техника
Развитая инфраструктура — рядом магазины, кафе, аптеки
До метро...
BD Group
279 886 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
124 м²432
ВНЖ при покупке
Продаётся 4-комнатная квартира 124 кв.м в Сабуртало, комплекс M2 — ул. Тамарашвили 6
Локация:
Пересечение дорог Ваке–Сабуртало
Вид на парк Вацлава Гавела
10 минут до метро Делиси
Основные характеристики:
Площадь: 124 кв.м
Этаж: 5/19
3 спальни: одна с собственной ванной комнатой, вторая с гардеробной
2 санузла...
BD Group
110 232 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
80 м²321
ВНЖ при покупке
Продаётся светлая и солнечная квартира рядом с озером Лиси
Квартира расположена в современном жилом комплексе Lion Development в экологически чистом и престижном районе Тбилиси, рядом с озеро Лиси.
Характеристики квартиры:
Площадь: 80 м²
2 спальни
Гостиная с кухней (open space)
2 санузла
Гардеробная
Этаж 4 из 16
Светлая...
BD Group
54 582 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
34 м²111
Студия с видом в перспективном проекте Авлабари — отличная инвестиция и комфорт для жизни
Продаётся стильная студия на 9-ом этаже, площадью 34,1 м² в современном жилом комплексе от компании Index, расположенном на улице Бочорма, в районе Авлабари — одном из самых востребованных и туристически привлекательных районов Тбилиси....
BD Group
150 708 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
65 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Просторная 2-комнатная квартира в сердце Тбилиси
Район Мтацминда, ул. Табукашвили
Цена: 175 000 $
66 м² – идеальный баланс уюта и простора
1 спальня + кухня-гостиная (умная планировка)
2/4 этаж – золотая середина: никакого шума улицы, но и без лишних подъемов
Район мечты – тихий, престижный, в шаге от Руставели...
BD Group
396 146 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
127 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредитОбъект под сдачу
Редкая возможность: квартира с эксклюзивным ремонтом в премиальном комплексе Tbilisi Hills
Общая площадь: 127.1 м²
Дополнительно: кладовое помещение (4.5 м²) + собственное парковочное место (включено в стоимость)
Характеристики квартиры:
• 2 спальни с индивидуальными гардеробными
• 2 полноценных санузла
•...
Частное лицо
310 027 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
220 м²532
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Уникальное предложение на Алексидзе!
Сабуртало, 4+1, 220 м², тишина, охрана, уединение
Если вы давно искали что-то особенное, где сочетаются простор, комфорт, безопасность и тишина, — вы это нашли.
Предлагается к продаже уникальная квартира площадью 220 м² в престижной части Сабуртало, на улице Алексидзе. Это не просто...
BD Group
318 639 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
120 м²432
ВНЖ при покупке
Продается новая квартира в престижном и востребованном районе, на проспекте Чавчавадзе.
Квартира отремонтирована с использованием высококачественных материалов по европейским стандартам и полностью готова к проживанию.
Характеристики:
Просторное и светлое помещение
Высокие потолки — 3,2 м
Высококачественные алюминиевые окна и...
BD Group
99 467 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
52 м²211
Просторная квартира рядом с метро «Государственный университет» — ул. Политковской, Сабуртало
Отличный вариант для комфортной жизни в одном из самых востребованных районов Тбилиси — всего в 3 минутах от метро. Квартира с удобной планировкой и готовым ремонтом: можно сразу заехать и жить или выгодно сдавать в аренду....
BD Group
73 201 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
47 м²211
Уютная и светлая 2-комнатная квартира в Надзаладеви — идеальный выбор для комфортной жизни
Продаётся квартира, в которую хочется возвращаться. Пространство наполнено естественным светом, создающим ощущение тепла и уюта в любое время дня. Удачная планировка позволяет максимально эффективно использовать каждый метр, а спокойная атмосфера...
BD Group
86 119 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
53 м²211
Продаётся 2-комнатная квартира в премиальном комплексе Archi Saburtalo
Жилой комплекс Archi Saburtalo – сочетание современной архитектуры, выгодного расположения и адаптированных под потребности жильцов планировок.
Локация: Сабуртало, Миндели 13б
Этаж: 2из 22
Площадь: 53.1м²
Планировка:
1 спальня
Просторная гостиная,...
BD Group
106 443 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
100 м²432
ВНЖ при покупке
Продаётся просторная 4-комнатная квартира в районе Варкетили
Улица Борцов за единство Грузии 22 — комфортный район с развитой инфраструктурой, рядом остановки транспорта, магазины и всё необходимое для жизни.
Цена: 120 000 $
Площадь: 100 м²
Этаж: 6 из 9
Комнаты: 4 (включая 3 спальни)
С мебелью и встроенной кухней, балконом...
BD Group
176 715 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
76 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается квартира по переуступке в жилом комплексе Гумбати "Vake Residence".
Описание квартиры: 1-комнатная квартира с отдельной спальней, расположена на 19/29 этаже. Площадь — 76 м², включая лоджию 10 м². Завершение строительства — в 4 квартале 2025 года.
Преимущества комплекса:
Центр города, удобная...
BD Group
111 954 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
78 м²421
ВНЖ при покупке
Продаётся уютная квартира в престижном районе Мтацминда, на улице Месхи.
Площадь — 78 м², расположена на втором этаже двухэтажного дома.
В квартире:
• 4 комнаты, включая 2 просторные спальни
• светлые помещения с удобной планировкой
• спокойная атмосфера и комфорт для проживания
Район Мтацминда — один...
BD Group
148 124 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
79 м²321
ВНЖ при покупке
Просторная, светлая и очень уютная квартира в Сабуртало, на Гагарина — идеальный вариант для комфортной жизни и выгодной инвестиции
Отличная локация: развитый район Сабуртало, рядом вся необходимая инфраструктура — магазины, школы, транспорт, всё в шаговой доступности.
Этаж: 11/14
Площадь: 79 кв.м
Планировка:
— 2...
BD Group
93 137 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
65 м²211
ВНЖ при покупке
Продаётся уютная двухкомнатная студия в начале улицы Дигоми!
Отличная локация — всего в 50 метрах от супермаркета Goodwill, в завершённом и обжитом жилом комплексе «Града».
Формат двухкомнатной студии — удобная и современная планировка
Полностью укомплектована мебелью
Вся необходимая бытовая техника входит в...
BD Group
318 639 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
96 м²444
Продаётся готовый арендный уже готовый бизнес в самом центре Тбилиси!
Предлагается к продаже готовый объект для посуточной аренды — четыре полностью оборудованные студии для приёма гостей.
Студии расположены в супер-туристической локации на улице Читадзе, в самом центре города, рядом с Parliament of Georgia и недалеко от Mtatsminda...
BD Group
390 548 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
126 м²421
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Просторная 4-комнатная квартира в престижном районе Тбилиси — ул. Тараса Шевченко
Предлагается к продаже элегантная квартира площадью 126 м² в одном из самых удобных и престижных районов Тбилиси.
Цена — 453 500 $.
Планировка:
• 4 комнаты, включая 2 изолированные спальни
• Просторная гостиная
•...
BD Group
120 566 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
85 м²321
ВНЖ при покупке
К продаже предлагается квартира в районе Дигоми в строящемся жилом комплексе Modern City от надёжного застройщика.
Комплекс расположен по адресу ул. Кукури Гогиашвили, 12–14, в спокойной и развитой части Тбилиси, рядом с Олимпийским городком, образовательными учреждениями, а также крупным торгово-развлекательным центром City Mall, где...
Что касается средней запрашиваемой цены аренды, то она осталась на значительно более высоком уровне по сравнению с июлем 2021 года (+69,8%) и составила $8,3 за кв. м в месяц.
Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital
Не последнюю роль в значительном приросте ставок сыграла весенняя волна миграции. Аналитики отмечают, что некоторые экспаты покинули страну или превратились в собственников, что привело к замедлению цен летом. Однако осенью спрос на съёмное жильё в Тбилиси будет подпитываться студентами, которые возвращаются к занятиям. К тому же в сентябре началась новая волна иммиграции, что должно спровоцировать дальнейший скачок ставок. По данным МВД Грузии, которые цитируют местные СМИ, только за последние десять дней (с 17 сентября) в Грузию въехало 78 742 гражданина России.
Самыми дорогими районами Тбилиси по уровню арендной платы в июле стали Ваке, Мтацминда и Крцаниси. В то же время по годовому росту ставок лидировали иные локации – Чугурети (+75%), Исани (+74%) и Диди-Дигоми (74%).
Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по районам. Годовое изменение арендных ставок по районам. Источник: TBC Capital
Доходы от аренды также остались на значительном уровне. В тройку лидеров по уровню годовой доходности вошли Диди-Дигоми (13%), Исани (12,3%) и Дидубе (12%). В этих локациях доходность от аренды по-прежнему превышала ставку по долгосрочным депозитам в лари. Тем временем средняя доходность по Тбилиси составила 10,2% годовых.
Для рынка краткосрочной аренды июль 2022 года выдался самым жарким месяцем в этом году. В то же время количество активных объявлений едва показало какое-либо улучшение и ещё не полностью восстановилось. Цифра остаётся на 26% ниже допандемического уровня (июль 2019 года). При этом количество забронированных объектов улучшилось ещё меньше, зафиксировав спад на 29% по сравнению с июлем 2019-го.
.jpeg)
.jpg)
.jpg)
