Обзор рынка жилья Тбилиси: сколько стоит купить и арендовать

Спрос растёт ускоренными темпами

Показатели рынка жилой недвижимости Тбилиси в последние месяцы стабилизировались. По данным аналитиков компании TBC Capital, в июле 2022 года количество транзакций (3 547) практически не изменилось по сравнению с месяцем ранее (−0,3%), зато существенно увеличилось по сравнению с тем же месяцем 2021 года (+17,2%).

Количество проданных жилых объектов в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital

Как и в предыдущие месяцы, спрос улучшился больше всего на новые квартиры (разрешения выданы в 2018 году и позже). Всего в июле 2022 года было продано около 800 квартир в новостройках, что на 53,6% больше по сравнению с июлем 2021 года.

В случае старых квартир годовой рост продаж оказался более скромным и составил 10%. Более того, доля новых жилых единиц в общем количестве продаж увеличилась с 17% в июле 2021 года до 22% в июле 2022 года.

Самыми востребованными объектами в июле оказались небольшие (до 50 кв. м) и средние (50–70 кв. м) квартиры.

Самые популярные районы для покупки квартиры

В июле 2022 года количество сделок в большинстве районов Тбилиси было заметно выше, чем в аналогичном месяце 2021 года. Дидубе оказался единственным округом, где наблюдался спад продаж (−11%).

Топ-3 локаций, где был зафиксирован самый значительный рост числа сделок

• Чугурети (+82%)
• Диди-Дигоми (+49%)
• Крцаниси (+36%)

Что касается доли в общем объёме сделок, то на вершине рейтинга находятся Сабуртало (18,4%) и Диди-Дигоми (16,7%).

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Годовой рост цен на жильё достигает 16%

Средняя запрашиваемая цена продажи жилья в грузинской столице по сравнению с июлем 2021 года увеличилась на 15,7%, достигнув $921 за кв. м. Однако в месячном исчислении цены снизились на 0,6%, несмотря на подорожание лари на 3,6% по отношению к доллару США.

Средняя стоимость квадратного метра в Тбилиси в долларах США. Источник: TBC Capital

В годовом исчислении цены на жильё выросли во всех районах города. Наибольший рост отмечен в Мтацминде (+25%), Диди-Дигоми (+19%) и Глдани (+19%).

Самыми дорогими районами для покупки жилья в Тбилиси остаются Мтацминда и Ваке, где цены превышают $1 200 за кв. м. В то же время в грузинской столице по-прежнему много локаций, где покупатели платят менее $800 за кв. м.

Средняя стоимость квадратного метра по районам Тбилиси и её годовое изменение. Источник: TBC Capital

Вот что можно купить в Тбилиси прямо сейчас

239 700 €

Апартаменты в Тбилиси, Грузия

130 м² 3

Грузия г.Тбилиси Квартира в центре Тбилиси Большая квартира в красивом "сталинском доме" с престижным месторасположением в самом центре Тбилиси - всего в 300 м от Площади Свободы. Вид на реку Кура. Площадь квартиры 130м2: гостиная, 2 спальные комнаты, кухня, санузел Высота потолков 4,2 м Балкон Квартира в хорошем...

ИНДОМ

68 321 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

62 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Жилой Комплекс ОРТАЧАЛА, ТБИЛИСИ!! Современный жилой комплекс, расположенный в старом Тбилиси в районе Ортачала рядом с парком и зеленой зоной, отделяющей жителей от шумного города. При этом комплекс расположен в центре города в зеленой экологически чистой зоне. Комплекс на 1700 квартир на территории 2,5 км. 5 - этажные блоки....

VRC Idrisova

104 039 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

57 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квартиры в Тбилиси район Крцаниси, элитный район с дипломатическими резиденциями вокруг (в районе 12 посольств). Комплекс малоэтажных корпусов на холмах Крцаниси с видовыми характеристиками и с полной инфраструктурой. Расстояние между корпусами 25-50 м Площадь квартир от 40 м2 до 452.9 м2 Сдаются без отделки. Газовые котлы...

VRC Idrisova

120 400 €

Апартаменты в Тбилиси, Грузия

56 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

VR Holding продолжает развитие современного района «Крцаниси Резорт Резиденс». Мы строим жилой район современной планировки премиум класса по улице Григола Вольского. «Крцаниси Резорт Резиденс» — первый поселок ресортного типа в дипломатическом районе. Свежий воздух, спокойствие и экологически здоровая окружающая...

Частное лицо

46 603 €

Апартаменты в Тбилиси, Грузия

33 м² 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит 11-13%

АВЛАБАРИ Тбилиси р-н Авлабари 30 мин пешком до центра 10 мин на авто до центра рядом метро 300 арагвинцев Сдача декабрь 2026 г обустроенный обжитой район с инфраструктурой Жилой комплекс комфорт класса без ограничений проживания газифицирован 20 этажей 1-3 этажи коммерческие площади 4-17 этаж жилые квартиры потолки 3...

VRC Idrisova

127 000 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

72 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Оплата криптовалютой

Предлагаем вашему вниманию апартаменты в новом элитном строящемся комплексе в Тбилиси, в самом центре города, на набережной, с красивыми видами реки Куры, также известной как Мтквари. Все квартиры имеют обширные террасы с видом реки, города и гор. Расположен комплекс рядом спарком Муштаид, всего в пяти минутах ходьбы. Это парк - оазис зелени...

Rentsale

81 255 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

32 м² 1 1

Старт продаж великолепного жилого комплекса с инфраструктурой, монолитно-каркасный с современным высокотехнологичным дизайном. Инвестиция, которая принесет Вам доход и радость от обладания. Две башни по 22 этажа с панорамными видами на реку и исторический Тбилиси. Подземный паркинг, первые этажи отданы под коммерческие площади. Квартиры...

Rentsale

126 900 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Выбор шикарных апартаментов в резиденции – в особняке, прошедшим полный цикл реновации, созданного одним из самых выдающихся архитекторов Грузии двадцатого века Михаилом Непринцевым. удобная локация в центре города престижная недвижимость рядом разнообразная инфраструктура новейшее оснащение безопасный двор безбарьерная...

Rentsale

59 103 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

50 м² 2 1 1

Квартира с одной спальней площадью 50,3 м2 в предчистовой отделке на 7 этаже 20 этажного современного жилого комплекса, расположившегося на берегу реки Куры в Тбилиси. Ключи в 4 квартале 2024 года. Отличный инвестиционный потенциал, по данным booking и arnbnb квартиры в новых резиденциях такого уровня стоят от 70$ в сутки. В долгосрочную...

Rentsale

59 455 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

52 м² 2 1 1

Новый уже построенный жилой комплекс расположен в 2 минутах ходьбы от станции метро Исани, на улице Навтлуги, рядом с гипермаркетом "Carrefour", в 300 метрах от набережной Куры Комплекс включает в себя 5 жилых домов, открытые и закрытые парковки, коммерческие площади, 10 000 м2 зеленый двор с детской и спортивной площадками. При...

Rentsale

91 745 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

80 м² 3 2 1

Кредит 20-30%

Лучшее предложение для инвестиций, Предлагаем строящиеся квартиры практически во всех районах Тбилиси, действует внутренняя беспроцентная рассрочка и банковская рассрочка, предоплата 30% от стоимости, возможен выбор разных площадей, Квартиры в премиальном состоянии в белом каркасе, Цена 1 кв.м от $1100, в зависимости от района. Тел.;...

SAMO GROUP

75 460 €

Апартаменты в Тбилиси, Грузия

47 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Представляем новый комплекс в Тбилиси! River park жилой комплекс Престижный район Дигоми низкоэтажная застройка хорошая экология, тихий район гипермаркет Тбилиси Молл 7мин 8 корпусов по 4 этажа бассейн парк террасы на крыше детские зоны парковка подземная продается отдельно 10-12тыс долл Корпуса А и Б будут достроены...

VRC Idrisova

66 974 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

56 м² 2 1 1

Тбилиси, Плато Нуцубидзе, продаются квартиры в новостройке, у нас 5 квартир, от 56 кв.м до 82 кв.м включительно, цена за квадратный метр от $1300, с прекрасным видом на город, на шестнадцатом этаже, идеален для инвестиций, в аренду, тел.; +995593632888

SAMO GROUP

96 332 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

80 м² 3 2 2

Тбилиси, Плато Нуцубидзе, продаются квартиры в новостройке, у нас 5 квартир, от 56 кв.м до 82 кв.м включительно, цена за квадратный метр от $1300, с прекрасным видом на город, на шестнадцатом этаже, идеален для инвестиций, в аренду, тел.; +995593632888

SAMO GROUP

70 644 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

90 м² 4 3 1

Продается 4-комнатная квартира в Диди Дигоме с мебелью и техникой, 3 спальни, новый ремонт, на втором этаже 2-х этажного многоквартирного дома, цена 77000$ за 1 месяц, тел. +995593632888

SAMO GROUP

171 989 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

83 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Шикарные апартаменты с 2 спальнями в полной чистовой отделке в особняке, в самом сердце Тбилиси – на площади Героев. удобная локация в центре города престижная недвижимость рядом разнообразная городская инфраструктура новейшее оснащение безбарьерная среда благоустроенный двор с детской площадкой большие...

Rentsale

201 930 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

95 м² 3 2 1

В Тбилиси, в одном из элитных районов, на Сабуртало, рядом с центральным парком, продается 3-комнатная квартира с белым каркасом премиум-класса на 5 этаже, в строящемся 29-этажном жилом доме. в частности энергосберегающие блоки немецкого качества, экономящие 40% потребления электроэнергии, стоимость 1 кв.м $2320, возможна 30% первоначальный...

SAMO GROUP

68 809 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

55 м² 2 1 1

тБИЛИСИ

SAMO GROUP

69 726 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

56 м² 2 1 1

Лучшее предложение для инвестиций На четвертом плато Нуцубидзе, в 10 минутах езды от озера Лиси, продается квартира площадью 56 кв.м на четвертом этаже, в состоянии белого каркаса премиум-класса, первоначальная сумма 10% от стоимости. , сдача дома в августе 2026 года, до конца строительства действует внутренняя беспроцентная рассрочка, далее...

SAMO GROUP

153 500 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

65 м² 2 1 1

Продажа квартиры в Тбилиси в районе Ортачала на улице Мартвили Площадь 100м2 (65 жилая площадь) Комнаты: 2, 1 гардеробная -1 санузел -8/11 этаж Шикарная локация, близко до Абанотубани, можно сдавать на эйрбнб или заезжать самим, рядом есть все необходимое, магазины, аптеки Шикарные виды на горы и город Новый ремонт, все новое,...

Buona Realty

Посмотреть ещё 29 похожих объектов

Годовой рост арендных ставок составил почти 70%

Что касается средней запрашиваемой цены аренды, то она осталась на значительно более высоком уровне по сравнению с июлем 2021 года (+69,8%) и составила $8,3 за кв. м в месяц.

Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital

Не последнюю роль в значительном приросте ставок сыграла весенняя волна миграции. Аналитики отмечают, что некоторые экспаты покинули страну или превратились в собственников, что привело к замедлению цен летом. Однако осенью спрос на съёмное жильё в Тбилиси будет подпитываться студентами, которые возвращаются к занятиям. К тому же в сентябре началась новая волна иммиграции, что должно спровоцировать дальнейший скачок ставок. По данным МВД Грузии, которые цитируют местные СМИ, только за последние десять дней (с 17 сентября) в Грузию въехало 78 742 гражданина России.

Самыми дорогими районами Тбилиси по уровню арендной платы в июле стали Ваке, Мтацминда и Крцаниси. В то же время по годовому росту ставок лидировали иные локации – Чугурети (+75%), Исани (+74%) и Диди-Дигоми (74%).

Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по районам. Годовое изменение арендных ставок по районам. Источник: TBC Capital

Доходы от аренды также остались на значительном уровне. В тройку лидеров по уровню годовой доходности вошли Диди-Дигоми (13%), Исани (12,3%) и Дидубе (12%). В этих локациях доходность от аренды по-прежнему превышала ставку по долгосрочным депозитам в лари. Тем временем средняя доходность по Тбилиси составила 10,2% годовых.

Для рынка краткосрочной аренды июль 2022 года выдался самым жарким месяцем в этом году. В то же время количество активных объявлений едва показало какое-либо улучшение и ещё не полностью восстановилось. Цифра остаётся на 26% ниже допандемического уровня (июль 2019 года). При этом количество забронированных объектов улучшилось ещё меньше, зафиксировав спад на 29% по сравнению с июлем 2019-го.

Источник: TBC Capital

Photo by Anna Bannahyan on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru