a
Версия
для печати

Обзор рынка жилья Тбилиси: сколько стоит купить и арендовать

В конце 2021 года на рынке недвижимости Тбилиси отмечалась исключительная активность. Январь 2022-го стал ещё более продуктивным. А что же происходило с ценами на покупку и аренду жилья в жаркий сезон? Prian.ru изучил отчёт аналитиков за июль 2022 года.

Спрос растёт ускоренными темпами

Показатели рынка жилой недвижимости Тбилиси в последние месяцы стабилизировались. По данным аналитиков компании TBC Capital, в июле 2022 года количество транзакций (3 547) практически не изменилось по сравнению с месяцем ранее (−0,3%), зато существенно увеличилось по сравнению с тем же месяцем 2021 года (+17,2%).

Количество проданных жилых объектов в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital

Как и в предыдущие месяцы, спрос улучшился больше всего на новые квартиры (разрешения выданы в 2018 году и позже). Всего в июле 2022 года было продано около 800 квартир в новостройках, что на 53,6% больше по сравнению с июлем 2021 года.

В случае старых квартир годовой рост продаж оказался более скромным и составил 10%. Более того, доля новых жилых единиц в общем количестве продаж увеличилась с 17% в июле 2021 года до 22% в июле 2022 года.

Самыми востребованными объектами в июле оказались небольшие (до 50 кв. м) и средние (50–70 кв. м) квартиры.

Читайте также: Как грамотно купить недвижимость в Грузии. Советы опытных юристов

Самые популярные районы для покупки квартиры

В июле 2022 года количество сделок в большинстве районов Тбилиси было заметно выше, чем в аналогичном месяце 2021 года. Дидубе оказался единственным округом, где наблюдался спад продаж (−11%).

Топ-3 локаций, где был зафиксирован самый значительный рост числа сделок

  • Чугурети (+82%)
  • Диди-Дигоми (+49%)
  • Крцаниси (+36%)

Что касается доли в общем объёме сделок, то на вершине рейтинга находятся Сабуртало (18,4%) и Диди-Дигоми (16,7%).

Годовой рост цен на жильё достигает 16%

Средняя запрашиваемая цена продажи жилья в грузинской столице по сравнению с июлем 2021 года увеличилась на 15,7%, достигнув $921 за кв. м. Однако в месячном исчислении цены снизились на 0,6%, несмотря на подорожание лари на 3,6% по отношению к доллару США.

Средняя стоимость квадратного метра в Тбилиси в долларах США. Источник: TBC Capital

В годовом исчислении цены на жильё выросли во всех районах города. Наибольший рост отмечен в Мтацминде (+25%), Диди-Дигоми (+19%) и Глдани (+19%).

Самыми дорогими районами для покупки жилья в Тбилиси остаются Мтацминда и Ваке, где цены превышают $1 200 за кв. м. В то же время в грузинской столице по-прежнему много локаций, где покупатели платят менее $800 за кв. м.

Средняя стоимость квадратного метра по районам Тбилиси и её годовое изменение. Источник: TBC Capital
Вот что можно купить в Тбилиси прямо сейчас
Квартира за 134 172 евро в Тбилиси, Грузия
134 172 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
80 м² 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается квартира в районе Авлабари, ул. Кумиси Предлагается просторная квартира площадью 79,5 м² в современном малоэтажном доме. Район Авлабари — один из самых востребованных и исторически значимых районов Тбилиси. Здесь гармонично сочетается старая архитектура и современная застройка, удобное расположение вблизи центра города,...
BD Group
Квартира за 123 624 евро в Тбилиси, Грузия
123 624 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
82 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продаётся квартира мечты в престижном районе Ваке — ул. Кипшидзе Продаётся светлая и уютная трёхкомнатная квартира площадью 82 кв. м в одном из самых желанных районов Тбилиси — Ваке, на улице Кипшидзе. Этот район известен своей развитой инфраструктурой, зелёными зонами и удобным расположением, сочетающим спокойный ритм жизни и...
BD Group
Квартира за 185 647 евро в Тбилиси, Грузия
185 647 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
90 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке
В престижном районе Ваке – на улице Жвания – продается недавно отремонтированная, со вкусом обставленная квартира. Квартира расположена в уютном и тихом районе, отличается качественным ремонтом и всеми необходимыми удобствами. Площадь: 90 кв.м. Комнаты: 3 (2 спальни) Ванные комнаты: 1, с ванной – что редкость в новых...
BD Group
Квартира за 54 850 евро в Тбилиси, Грузия
54 850 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
62 м² 3 2 1
Продаётся квартира в состоянии «зелёный каркас» — ремонт можно начинать сразу. Также возможна внутренняя рассрочка. Продаётся трёхкомнатная квартира площадью 62 м² с двумя спальнями в районе Нахаловка, улица Депо №11. Квартира расположена на 3 этаже, в 500 метрах от метро Надзаладеви. • Расположение:...
BD Group
Квартира за 135 016 евро в Тбилиси, Грузия
135 016 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
82 м² 3 2 2
Продаётся трехкомнатная квартира премиум-класса “под ключ” в престижном комплексе M3 на проспекте Маршала Геловани Элегантное пространство, где каждая деталь продумана для комфорта и эстетики. Площадь: 82 м² Этаж: 1 из 8 Планировка: – Просторная гостиная, совмещённая с кухней – 2 спальни – 2...
BD Group
Квартира за 94 511 евро в Тбилиси, Грузия
94 511 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
76 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке
Современная 3-комнатная квартира в новом доме в районе Исани Продаётся стильная квартира с новым ремонтом в новом жилом доме, готовая к заселению. Квартира отличается продуманной планировкой и ощущением пространства: • светлая гостиная с большими окнами • 2 изолированные спальни • современная кухня • аккуратный...
BD Group
Квартира за 59 913 евро в Тбилиси, Грузия
59 913 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
30 м² 1 1 1
Продаётся студия в районе Авлабари, улица Первомайская. Уютная студия площадью 30 м², расположенная на 4 этаже 4-этажного дома. Квартира полностью укомплектована мебелью и бытовой техникой, что позволяет сразу заехать или начать сдачу в аренду без дополнительных вложений. Район Авлабари — одна из самых популярных туристических...
BD Group
Квартира за 111 388 евро в Тбилиси, Грузия
111 388 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
55 м² 2 1 1
Продаётся уютная двухкомнатная квартира в зелёном каркасе в современном жилом комплексе «Майдони», район Авлабари. Квартира площадью 55,8 м², расположена на 2 этаже 7-этажного дома. Планировка включает просторную гостиную и отдельную спальню. Из окон открывается приятный вид, что делает пространство светлым и комфортным для...
BD Group
Квартира за 84 385 евро в Тбилиси, Грузия
84 385 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
53 м² 2 1 1
Продаётся 2-комнатная квартира в премиальном комплексе Archi Saburtalo Жилой комплекс Archi Saburtalo – сочетание современной архитектуры, выгодного расположения и адаптированных под потребности жильцов планировок. Локация: Сабуртало, Миндели 13б Этаж: 2из 22 Площадь: 53.1м² Планировка: 1 спальня Просторная гостиная,...
BD Group
Квартира за 172 989 евро в Тбилиси, Грузия
172 989 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
57 м² 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Предлагается к продаже стильная и просторная 2-комнатная квартира в престижном районе Мтацминда, в самом центре Тбилиси. Квартира расположена на втором этаже о дома с новым ремонтом и современной планировкой. Площадь: 57 м² Этаж: 2 из 2 ️ Дом: Новый жилой комплекс ️ Состояние: Новый дизайнерский ремонт 2 независимые студии (29кв.м...
BD Group
Квартира за 240 498 евро в Тбилиси, Грузия
240 498 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
100 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается стильная квартира с дизайнерским ремонтом в сердце старого города в районе Вера. Эта квартира в новом доме — идеальное сочетание комфорта, стиля и качества. Планировка и интерьер: • Просторная гостиная, совмещённая с кухней открытого типа • Две спальня • Два санузл • Высокие потолки и продуманная...
BD Group
Квартира за 92 824 евро в Тбилиси, Грузия
92 824 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
47 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Двухкомнатная квартира в Сабуртало. В пяти минутах от крупного торгового центра City Mall. Площадь - 47 м Количество комнат - 2 Этаж 21/29 Состояние - зеленый каркас плюс. В квартире так же установлены кондиционер Mitsubishi и газовый котел ECA. Park Home Saburtalo — современный жилой комплекс, предлагающий комфортабельное и...
BD Group
Квартира за 65 820 евро в Тбилиси, Грузия
65 820 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
55 м² 2 1 1
Продаётся двухкомнатная уютная тихая квартира в районе Исани. Квартира расположена в комплексе Дирси — с хорошей транспортной развязкой, и со всей необходимой инфраструктурой для комфортной жизни. Район Исани хорошо развивающийся не далеко от центра Характеристики квартиры: • Общая площадь — 55 кв. м • 1 спальня...
BD Group
Квартира за 109 701 евро в Тбилиси, Грузия
109 701 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
86 м² 4 3 1
ВНЖ при покупке
Стильная квартира «под ключ» в ЖК Alpha Home Didi Digomi Адрес: Тбилиси, ул. Петре Ибери, 30 Район: Диди Дигоми К продаже предлагается светлая и просторная квартира в современном жилом комплексе Alpha Home Didi Digomi. Объект полностью готов к проживанию и станет отличным выбором как для семейного формата, так и для...
BD Group
Квартира за 76 790 евро в Тбилиси, Грузия
76 790 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
58 м² 2 1 1
Тип недвижимости: 2-комнатная квартира Этаж: 5 Расположение: напротив станции метро Сараджишвили Состояние: с ремонтом, готова к проживанию Балкон: есть Оснащение: Тёплый пол Кондиционер Встроенная кухня с техникой Холодильник Стиральная машина Полностью меблирована Отличный вариант для тех, кто ищет полностью готовое...
BD Group
Квартира за 156 956 евро в Тбилиси, Грузия
156 956 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
82 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке
Продается 3х комнатная отремонтированная квартира в центре Сабуртало, на 35/37 этаже. С великолепными видами на город. White Square Shartava — это респектабельный жилой комплекс, расположенный в центре Тбилиси, который предлагает комфортабельное жилье для жизни и аренды. Преимущества новостройки: Центральное расположение Близость к...
BD Group
Квартира за 497 872 евро в Тбилиси, Грузия
497 872 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
370 м² 6 4 3
ВНЖ при покупке
️ Двухуровневый пентхаус на продажу в Земо Ваке Всего в 3 минутах ходьбы от Круглого сада Престижный, тихий и экологически чистый район Общая площадь: 370 м² ️ Комнаты: 6 ️ Спальни: 4 Этаж: 6/7 Квартира расположена в центре города, но полностью изолирована от шума и пыли. Идеальное место для комфортной и спокойной жизни....
BD Group
Квартира за 253 155 евро в Тбилиси, Грузия
253 155 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
95 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается стильная квартира с дизайнерским ремонтом в элитном районе Ваке Эта квартира — идеальное сочетание комфорта, стиля и качества. Планировка и интерьер: • Просторная гостиная, совмещённая с кухней открытого типа • Две спальня • Санузел с современной сантехникой • Высокие потолки и продуманная...
BD Group
Квартира за 109 532 евро в Тбилиси, Грузия
109 532 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
59 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке
Продаётся квартира с отличным инвестиционным потенциалом в районе Технического университета, Сабуртало 59 м² | 9/14 этаж Квартира расположена в одном из самых востребованных районов города — Сабуртало, рядом с Технический университет Грузии. В пешей доступности находится метро Технический университет, что обеспечивает быстрый и...
BD Group
Квартира за 274 252 евро в Тбилиси, Грузия
274 252 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
126 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается просторная 2-спальная квартира в престижном районе Ваке • Общая площадь: 126 м² • Планировка: 2 отдельные спальни, просторная кухня-гостиная • Дополнительно: кладовка • Уютный и тихий дом в окружении зелени • В шаговой доступности — парки, магазины, кафе, аптеки и вся необходимая...
BD Group

Годовой рост арендных ставок составил почти 70%

Что касается средней запрашиваемой цены аренды, то она осталась на значительно более высоком уровне по сравнению с июлем 2021 года (+69,8%) и составила $8,3 за кв. м в месяц.

Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital

Не последнюю роль в значительном приросте ставок сыграла весенняя волна миграции. Аналитики отмечают, что некоторые экспаты покинули страну или превратились в собственников, что привело к замедлению цен летом. Однако осенью спрос на съёмное жильё в Тбилиси будет подпитываться студентами, которые возвращаются к занятиям. К тому же в сентябре началась новая волна иммиграции, что должно спровоцировать дальнейший скачок ставок. По данным МВД Грузии, которые цитируют местные СМИ, только за последние десять дней (с 17 сентября) в Грузию въехало 78 742 гражданина России.

Читайте также: Как прямо сейчас уехать в Грузию и что там делать

Самыми дорогими районами Тбилиси по уровню арендной платы в июле стали Ваке, Мтацминда и Крцаниси. В то же время по годовому росту ставок лидировали иные локации – Чугурети (+75%), Исани (+74%) и Диди-Дигоми (74%).

Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по районам. Годовое изменение арендных ставок по районам. Источник: TBC Capital

Доходы от аренды также остались на значительном уровне. В тройку лидеров по уровню годовой доходности вошли Диди-Дигоми (13%), Исани (12,3%) и Дидубе (12%). В этих локациях доходность от аренды по-прежнему превышала ставку по долгосрочным депозитам в лари. Тем временем средняя доходность по Тбилиси составила 10,2% годовых.

Для рынка краткосрочной аренды июль 2022 года выдался самым жарким месяцем в этом году. В то же время количество активных объявлений едва показало какое-либо улучшение и ещё не полностью восстановилось. Цифра остаётся на 26% ниже допандемического уровня (июль 2019 года). При этом количество забронированных объектов улучшилось ещё меньше, зафиксировав спад на 29% по сравнению с июлем 2019-го.

Читайте также: Что купить в Грузии: от дешёвой квартиры до собственного дома

Источник: TBC Capital

Photo by Anna Bannahyan on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Грузия, Анализ рынков, Аренда, Недвижимость

Читайте также

Процедура покупки недвижимости в Грузии
Обновили полезный гайд
Недвижимость Грузии в 2026 году: цены, доходность и условия покупки для иностранцев
Здесь по-прежнему можно взять квартиру у моря за $35 тыс.
Как иностранцу открыть счет в банке Грузии: особенности процедуры
Условия, документы, сроки
Содержание недвижимости в Грузии
Сколько стоит ежегодное обслуживание квартиры в Грузии – налоги, коммуналка и другие расходы
Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи
На выбор – десять популярнейших курортов мира
Налог на непродуктивное богатство: как новый IFI-i повлияет на владельцев недвижимости во Франции
Разбор налоговой реформы простыми словами

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки в Грузии Недорогая недвижимость в Грузии Элитная недвижимость в Грузии Аренда недвижимости в Грузии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Грузия»

Недвижимость Грузии в 2026 году: цены, доходность и условия покупки для иностранцев

Здесь по-прежнему можно взять квартиру у моря за $35 тыс.

  • 04.04.2026
  • 520

Содержание недвижимости в Грузии

Сколько стоит ежегодное обслуживание квартиры в Грузии – налоги, коммуналка и другие расходы

  • 09.01.2026
  • 14253