В конце 2021 года на рынке недвижимости Тбилиси отмечалась исключительная активность. Январь 2022-го стал ещё более продуктивным. А что же происходило с ценами на покупку и аренду жилья в жаркий сезон? Prian.ru изучил отчёт аналитиков за июль 2022 года.
Спрос растёт ускоренными темпами
Показатели рынка жилой недвижимости Тбилиси в последние месяцы стабилизировались. По данным аналитиков компании TBC Capital, в июле 2022 года количество транзакций (3 547) практически не изменилось по сравнению с месяцем ранее (−0,3%), зато существенно увеличилось по сравнению с тем же месяцем 2021 года (+17,2%).
Количество проданных жилых объектов в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital
Как и в предыдущие месяцы, спрос улучшился больше всего на новые квартиры (разрешения выданы в 2018 году и позже). Всего в июле 2022 года было продано около 800 квартир в новостройках, что на 53,6% больше по сравнению с июлем 2021 года.
В случае старых квартир годовой рост продаж оказался более скромным и составил 10%. Более того, доля новых жилых единиц в общем количестве продаж увеличилась с 17% в июле 2021 года до 22% в июле 2022 года.
Самыми востребованными объектами в июле оказались небольшие (до 50 кв. м) и средние (50–70 кв. м) квартиры.
В июле 2022 года количество сделок в большинстве районов Тбилиси было заметно выше, чем в аналогичном месяце 2021 года. Дидубе оказался единственным округом, где наблюдался спад продаж (−11%).
Топ-3 локаций, где был зафиксирован самый значительный рост числа сделок
Чугурети (+82%)
Диди-Дигоми (+49%)
Крцаниси (+36%)
Что касается доли в общем объёме сделок, то на вершине рейтинга находятся Сабуртало (18,4%) и Диди-Дигоми (16,7%).
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Годовой рост цен на жильё достигает 16%
Средняя запрашиваемая цена продажи жилья в грузинской столице по сравнению с июлем 2021 года увеличилась на 15,7%, достигнув $921 за кв. м. Однако в месячном исчислении цены снизились на 0,6%, несмотря на подорожание лари на 3,6% по отношению к доллару США.
Средняя стоимость квадратного метра в Тбилиси в долларах США. Источник: TBC Capital
В годовом исчислении цены на жильё выросли во всех районах города. Наибольший рост отмечен в Мтацминде (+25%), Диди-Дигоми (+19%) и Глдани (+19%).
Самыми дорогими районами для покупки жилья в Тбилиси остаются Мтацминда и Ваке, где цены превышают $1 200 за кв. м. В то же время в грузинской столице по-прежнему много локаций, где покупатели платят менее $800 за кв. м.
Средняя стоимость квадратного метра по районам Тбилиси и её годовое изменение. Источник: TBC Capital
Вот что можно купить в Тбилиси прямо сейчас
406 189 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
190 м²431
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Помещение в центре Тбилиси – для бизнеса и инвестиций!
Продается просторное коммерческое помещение в самом сердце города — на Хлебной площади.
Площадь основного уровня — 105 м² + чердак 85 м² (возможность обустройства второго уровня).
Новое здание после реконструкции
Новая электрика и канализация
Центральная...
BD Group
64 990 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
28 м²211
Продаётся полностью укомплектованная квартира — готовый инвестиционный объект
Квартира продаётся с мебелью и техникой — новому владельцу не требуется никаких дополнительных вложений. Полностью готова к проживанию или сдаче в аренду с первого дня.
Площадь: 28 м²
Этаж: 2
Статус: жилая
Состояние: полностью отремонтирована...
BD Group
222 335 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
152 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается квартира с большой террасой и невероятными видами на город в районе Лиси.
Площадь 152 квадратных метра, из которых 40 м терраса и балконы.
Две большие спальни, два санузла и большая гостиная, совмещенная с кухней.
Дом новостройка, 4 этажа, а сама квартира находится на 3 этаже.
До озера Лили можно дойти пешком за 15 минут....
BD Group
179 578 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
90 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается стильная квартира с дизайнерским ремонтом в элитном районе Ваке
Эта квартира — идеальное сочетание комфорта, стиля и качества.
Планировка и интерьер:
• Просторная гостиная, совмещённая с кухней открытого типа
• Две спальня
• Санузел с современной сантехникой
• Высокие потолки и продуманная...
BD Group
139 387 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
97 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Просторная 4-комнатная квартира (97.3 м²) на 7/10 этаже в районе озера Лиси с развитой инфраструктурой!
Выбор тех, кто ценит вкус, комфорт и стиль.
• 3 спальни, большая гардеробная
• Балкон с видом на парк “Лиси”
• Полная меблировка, дизайнерская отделка
• Техника Samsung: кондиционер, телевизор,...
BD Group
213 784 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
90 м²321
ВНЖ при покупке
Продаётся стильная квартира 2+1 в премиальном комплексе Park Home Saburtalo
Район Сабуртало, Тбилиси
Жилой комплекс Park Home Saburtalo
Площадь — 90 м²
Предлагается к продаже просторная квартира формата 2+1 в одном из немногих по-настоящему премиальных комплексов города.
О комплексе и застройщике:
Park Home Saburtalo...
BD Group
283 050 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
118 м²321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается стильная квартира в элитном районе Ваке в комплексе Vake Hills
Эта квартира — идеальное сочетание комфорта и качества.
Планировка и интерьер:
• Просторная гостиная, совмещённая с кухней открытого типа
• Две светлые спальни
• Два санузла
• Две кладовые и гардеробная
• С балкона открывается...
BD Group
117 153 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
65 м²211
ВНЖ при покупке
Продаётся квартира в элитном жилом комплексе «AIM Bagebi»
Экологически чистый, зелёный район
️ 5 минут пешком до парка Ваке
Квартира светлая, с хорошим видом
Выполнен качественный ремонт с использованием премиальных материалов
Готова к проживанию
BD Group
102 616 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
71 м²211
Предлагается квартира премиум-класса площадью 70,7 м² с одной спальней в комплексе Archi Kheivani – Block A — одном из самых престижных и спокойных жилых комплексов, расположенном за Посольством США, на улице Боба Уолша.
Квартира новая, в ней никто не жил, и она создана для тех, кто ценит комфорт, качество и безопасную среду....
Legal Harbour
129 500 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
57 м²211
Продажа квартиры в Тбилиси в районе Ваке
На проспекте Чавчавадзе
1 спальня 1 санузел 3/15 этаж
Площадь квартиры 57м2
Квартира находится в тихом и уютном месте, благоустроенная и отремонтированная
В квартире остаётся мебель и техника
Стоимость 149.000USD – 129.500EURO
Вся дополнительная информация по запросу!!!
Buona Realty
151 667 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
74 м²321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается квартира в районе Авлабари, ул. Кумиси
Предлагается просторная квартира площадью 79,1 м² в современном малоэтажном доме.
Район Авлабари — один из самых востребованных и исторически значимых районов Тбилиси. Здесь гармонично сочетается старая архитектура и современная застройка, удобное расположение вблизи центра города,...
BD Group
299 297 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
118 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся элегантная квартира в престижном районе Вера — сердце старого Тбилиси, где историческая атмосфера гармонично сочетается с современным комфортом.
Квартира площадью 118 м² расположена на 8 этаже нового премиального дома "Автограф" с консьерж-сервисом, обеспечивающего высокий уровень безопасности и приватности....
BD Group
474 600 €
Дом в Тбилиси, Грузия
350 м²542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается великолепный дом с бассейном в Тбилиси, который станет идеальным местом для комфортного проживания.
Этот дом расположён в районе с развитой инфраструктурой, что обеспечит вам все необходимые удобства в шаговой доступности. В окрестностях находятся магазины, рестораны, школы и парки, а отличная транспортная доступность позволит быстро...
BD Group
171 027 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
58 м²211
ВНЖ при покупке
Продаётся квартира в Сабуртало, в жилом комплексе Домус Ипподром
ул. Михаила Тамарашвили 13
Экологически чистый район Сабуртало
Характеристики квартиры:
Общая площадь: 58 м²
2 комнаты:
1 спальня
гостиная, совмещённая с кухней
Локация и транспорт:
До метро «Делиси» — 5 минут пешком
Удобный выезд на...
BD Group
167 457 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
112 м²321
Просторная квартира в зелёном каркасе в комплексе White Square на улице Шартава
Высокий этаж, панорамные виды и возможность создать интерьер полностью под себя — идеальное сочетание для тех, кто ценит пространство и свободу планировки.
О квартире
Рациональная планировка с комфортным распределением зон:
Общая площадь: 112 кв.м....
BD Group
137 249 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
71 м²211
ВНЖ при покупке
Продаётся квартира в престижном районе Сабуртало, ул. Шартава
Этаж: 17/37
Площадь: 71 кв.м.
Планировка: 1 спальня + просторная гостиная
Состояние: только после дизайнерского ремонта — всё новое
Функционал: много мест для хранения, продуманная планировка
Квартира светлая, современная и уютная, идеально подходит как для...
BD Group
97 485 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
56 м²211
Продается квартира в районе Надзаладеви, на улице Нинуа, в новом жилом доме.
Общая площадь — 56 кв.м. Квартира расположена на 9 этаже из 15. Удобная и функциональная планировка: отдельная спальня, светлая гостиная, объединённая с кухонной зоной.
Квартира только после ремонта — всё абсолютно новое, выполнено в современном стиле с...
BD Group
277 064 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
153 м²432
Продаётся стильная 4-комнатная квартира с современным ремонтом
Сабуртало, ул. Миндели 9а
Площадь: 153м²
Этаж: 12 / 14
Квартира, в которую можно заехать сразу — без доработок и компромиссов.
Современный интерьер, продуманная планировка и качественные материалы создают ощущение уюта и комфорта с первых минут. Грамотная...
BD Group
111 168 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
86 м²431
ВНЖ при покупке
Стильная квартира «под ключ» в ЖК Alpha Home Didi Digomi
Адрес: Тбилиси, ул. Петре Ибери, 30
Район: Диди Дигоми
К продаже предлагается светлая и просторная квартира в современном жилом комплексе Alpha Home Didi Digomi. Объект полностью готов к проживанию и станет отличным выбором как для семейного формата, так и для...
BD Group
387 804 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
126 м²421
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Просторная 4-комнатная квартира в престижном районе Тбилиси — ул. Тараса Шевченко
Предлагается к продаже элегантная квартира площадью 126 м² в одном из самых удобных и престижных районов Тбилиси.
Цена — 453 500 $.
Планировка:
• 4 комнаты, включая 2 изолированные спальни
• Просторная гостиная
•...
Что касается средней запрашиваемой цены аренды, то она осталась на значительно более высоком уровне по сравнению с июлем 2021 года (+69,8%) и составила $8,3 за кв. м в месяц.
Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital
Не последнюю роль в значительном приросте ставок сыграла весенняя волна миграции. Аналитики отмечают, что некоторые экспаты покинули страну или превратились в собственников, что привело к замедлению цен летом. Однако осенью спрос на съёмное жильё в Тбилиси будет подпитываться студентами, которые возвращаются к занятиям. К тому же в сентябре началась новая волна иммиграции, что должно спровоцировать дальнейший скачок ставок. По данным МВД Грузии, которые цитируют местные СМИ, только за последние десять дней (с 17 сентября) в Грузию въехало 78 742 гражданина России.
Самыми дорогими районами Тбилиси по уровню арендной платы в июле стали Ваке, Мтацминда и Крцаниси. В то же время по годовому росту ставок лидировали иные локации – Чугурети (+75%), Исани (+74%) и Диди-Дигоми (74%).
Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по районам. Годовое изменение арендных ставок по районам. Источник: TBC Capital
Доходы от аренды также остались на значительном уровне. В тройку лидеров по уровню годовой доходности вошли Диди-Дигоми (13%), Исани (12,3%) и Дидубе (12%). В этих локациях доходность от аренды по-прежнему превышала ставку по долгосрочным депозитам в лари. Тем временем средняя доходность по Тбилиси составила 10,2% годовых.
Для рынка краткосрочной аренды июль 2022 года выдался самым жарким месяцем в этом году. В то же время количество активных объявлений едва показало какое-либо улучшение и ещё не полностью восстановилось. Цифра остаётся на 26% ниже допандемического уровня (июль 2019 года). При этом количество забронированных объектов улучшилось ещё меньше, зафиксировав спад на 29% по сравнению с июлем 2019-го.
.jpeg)
.jpg)
.jpg)
