В конце 2021 года на рынке недвижимости Тбилиси отмечалась исключительная активность. Январь 2022-го стал ещё более продуктивным. А что же происходило с ценами на покупку и аренду жилья в жаркий сезон? Prian.ru изучил отчёт аналитиков за июль 2022 года.
Спрос растёт ускоренными темпами
Показатели рынка жилой недвижимости Тбилиси в последние месяцы стабилизировались. По данным аналитиков компании TBC Capital, в июле 2022 года количество транзакций (3 547) практически не изменилось по сравнению с месяцем ранее (−0,3%), зато существенно увеличилось по сравнению с тем же месяцем 2021 года (+17,2%).
Количество проданных жилых объектов в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital
Как и в предыдущие месяцы, спрос улучшился больше всего на новые квартиры (разрешения выданы в 2018 году и позже). Всего в июле 2022 года было продано около 800 квартир в новостройках, что на 53,6% больше по сравнению с июлем 2021 года.
В случае старых квартир годовой рост продаж оказался более скромным и составил 10%. Более того, доля новых жилых единиц в общем количестве продаж увеличилась с 17% в июле 2021 года до 22% в июле 2022 года.
Самыми востребованными объектами в июле оказались небольшие (до 50 кв. м) и средние (50–70 кв. м) квартиры.
В июле 2022 года количество сделок в большинстве районов Тбилиси было заметно выше, чем в аналогичном месяце 2021 года. Дидубе оказался единственным округом, где наблюдался спад продаж (−11%).
Топ-3 локаций, где был зафиксирован самый значительный рост числа сделок
Чугурети (+82%)
Диди-Дигоми (+49%)
Крцаниси (+36%)
Что касается доли в общем объёме сделок, то на вершине рейтинга находятся Сабуртало (18,4%) и Диди-Дигоми (16,7%).
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Годовой рост цен на жильё достигает 16%
Средняя запрашиваемая цена продажи жилья в грузинской столице по сравнению с июлем 2021 года увеличилась на 15,7%, достигнув $921 за кв. м. Однако в месячном исчислении цены снизились на 0,6%, несмотря на подорожание лари на 3,6% по отношению к доллару США.
Средняя стоимость квадратного метра в Тбилиси в долларах США. Источник: TBC Capital
В годовом исчислении цены на жильё выросли во всех районах города. Наибольший рост отмечен в Мтацминде (+25%), Диди-Дигоми (+19%) и Глдани (+19%).
Самыми дорогими районами для покупки жилья в Тбилиси остаются Мтацминда и Ваке, где цены превышают $1 200 за кв. м. В то же время в грузинской столице по-прежнему много локаций, где покупатели платят менее $800 за кв. м.
Средняя стоимость квадратного метра по районам Тбилиси и её годовое изменение. Источник: TBC Capital
Вот что можно купить в Тбилиси прямо сейчас
94 500 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
52 м²211
Продажа двухкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Дидубе
Улица Механизации 4
1 спальня 1 санузел 4/24 этаж
Площадь квартиры: 52м2
Продается квартира в жилом комплексе Archi рядом с парком Киквидзе в районе Надзаладеви-Дидубе
Отличное расположение, всего в 2 минутах ходьбы от метро Гоциридзе и Дидубе
Идеально подходит как для себя,...
Buona Realty
122 102 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
66 м²211
ВНЖ при покупке
Продается отремонтированная квартира в самом экологически чистом районе Лиси, на улице Лео Квачадзе.
Площадь - 66 м2
Этаж 2/4, блок 9.
ЖК Lisi House в Тбилиси представляет собой уникальную новостройку с просторными квартирами и собственной инфраструктурой, возводимую по индивидуальному проекту в быстро развивающемся районе столицы....
BD Group
77 622 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
47 м²211
Продаётся двухкомнатная квартира в Надзаладеви, с новым ремонтом, отличным расположением (10 минут до вокзала) и шикарным видом. Рядом вся необходимая инфраструктура: продуктовые магазины, почта, метро.
47 квадратных метров
Надзаладеви (М. Вокзальная площадь)
️ Светлая
С видом на горы и город
️ На самом верхнем этаже (8/8)
Свяжитесь...
BD Group
218 040 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
90 м²321
ВНЖ при покупке
Продаётся стильная квартира 2+1 в премиальном комплексе Park Home Saburtalo
Район Сабуртало, Тбилиси
Жилой комплекс Park Home Saburtalo
Площадь — 90 м²
Предлагается к продаже просторная квартира формата 2+1 в одном из немногих по-настоящему премиальных комплексов города.
О комплексе и застройщике:
Park Home Saburtalo...
BD Group
118 614 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
71 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся квартира в Багеби — идеальный вариант для жизни и инвестиций!
Просторная и хорошо обставленная квартира в новом доме, расположенном рядом с комплексом Metra Park. Квартира с новым ремонтом, полностью укомплектована мебелью и всей необходимой бытовой техникой.
Особенность — удобное расположение на 2 этаже: с одной...
BD Group
309 000 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
125 м²432
Продажа четырех комнатной квартиры в Тбилиси в районе Ваке на улице Закария Палиашвили
3 спальни 2 санузла 3/9 этаж
Площадь квартиры 125м2
Продается квартира рядом с круглым садом, дизайнерская, красивая, с высокими потолками, угловая и проходная
С новым ремонтом, с использованием материалов высшего качества и техникой премиум-класса
В...
Buona Realty
113 206 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
59 м²211
ВНЖ при покупке
Продаётся квартира с отличным инвестиционным потенциалом в районе Технического университета, Сабуртало
59 м² | 9/14 этаж
Квартира расположена в одном из самых востребованных районов города — Сабуртало, рядом с Технический университет Грузии.
В пешей доступности находится метро Технический университет, что обеспечивает быстрый и...
BD Group
103 500 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
63 м²211
Продается новая отремонтированная квартира в Тбилиси в районе Ортачала
Улица Надиквари в комплексе Монолит Грин Сити
63м2, 1 спальня 1 санузел 5/6 этаж
Полностью меблирована мебелью и техникой
Для ремонта использовались качественные и безопасные материалы
Идеально подходит как для проживания, так и для сдачи в аренду
В комплексе есть...
Buona Realty
183 590 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
92 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Продаётся просторная трёхкомнатная квартира в районе Авлабари, на проспекте Кетеван Цамебули.
Квартира площадью 92 м², включает зал, отдельную кухню и одну спальню. Планировка удобная и функциональная — просторные комнаты, высокие потолки и возможность адаптировать пространство под свой стиль.
О районе:
Авлабари —...
BD Group
514 575 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
128 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается квартира в жилом комплексе премиум-класса «Tbilisi Gardens», корпус 1.
Район Сабуртало, улица Михаила Асатиани.
128 квадратных метров
16/31 этаж
2 спальни, гардеробная, просторная гостиная и санузел с ванной, 2 балкона.
Квартира готова под ключ: ремонт из качественных материалов, вся необходимая мебель, техника и...
BD Group
121 400 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
65 м²211
Продажа двухкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Сабуртало в ЖК Белый квадрат
Улица Жиули Шартава
1 спальня 1 санузел 34/37 этаж
Площадь квартиры 65м2
С великолепным видом на Мтацминду и берега Куры
Рядом находятся метро, торговые центры, рестораны, кафе и все необходимые коммерческие и социальные объекты
Квартира светлая и уютная,...
Buona Realty
216 296 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
103 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся квартира — ул. Политковская, комплекс «Твой дом на Джикии»
Характеристики квартиры:
Площадь — 103 м²
Этаж — 3 из 6
3 спальни
2 санузла
Удобная планировка, светлые комнаты и большие окна
Современный жилой комплекс с благоустроенной территорией
Локация:
Квартира находится в комплексе...
BD Group
80 239 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
53 м²211
Уютная 2-комнатная квартира 53 м² в ЖК Tbilisi House
5 этаж из 9
Продаётся светлая и ухоженная квартира в одном из востребованных жилых комплексов.
Площадь — 53 м²
2 комнаты
1 изолированная спальня
Квартира полностью готова к проживанию — большая часть мебели и бытовой техники остаётся новому владельцу. Это...
BD Group
239 844 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
107 м²321
ВНЖ при покупке
Продаётся уютная 3-комнатная квартира в Багеби, на Цхнетском шоссе.
Площадь: 106,6 м²
Этаж: 7 из 10
Планировка: две спальни + кухня-гостиная
Санузел: 1
Балконы: 2
Квартира продаётся с техникой и мебелью.
Мебель — итальянская, привезена из Вероны, высокого качества и в идеальном состоянии.
Отличный вариант для жизни в...
BD Group
77 600 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
49 м²211
Продажа двухкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Самгори
Московский проспект 9Г
1 спальня 1 санузел 16/17 этаж
Площадь квартиры: 48.6м2
Идеальный вариант для быстрого переезда или инвестиций
Сразу готова к сдаче, без дополнительных вложений в ремонт и технику
250 метров до метро Самгори - пешком 3 минуты
Транспортный узел...
Buona Realty
74 134 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
47 м²211
ВНЖ при покупке
Продается квартира, в самом динамично развивающемся районе Тбилиси Диди Дихоми.
Расположена на тихой и удобной улице Нино Абашидзе Орбелиани 2, в перспективно развивающемся районе. Всё необходимое для комфортной жизни — парк, магазины, школы, детские сады и современный торговый центр — находится в шаговой доступности.
Отличная...
BD Group
296 534 €
Дом в Тбилиси, Грузия
190 м²542
ВНЖ при покупке
Продаётся частный жилой дом в районе Диди Дигоми, на улице Нино Абашидзе-Орбелиани, в начале улицы, рядом с клиникой «Имеди». Район отличается тишиной и комфортной средой проживания — на улице расположены исключительно частные дома, без многоэтажной застройки.
Дом двухэтажный, общей площадью 190 м², расположен на...
BD Group
141 290 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
84 м²432
Продаётся 4-комнатная квартира под ключ в Сабуртало, на улице Нуцубидзе.
Площадь 84 м2— функциональная и удобная планировка:
3 спальни
просторная гостиная с кухней
этаж 2 изи 8
Квартира с новым современным ремонтом, полностью готова к проживанию — можно заехать сразу после покупки, без дополнительных вложений.
Дом...
BD Group
174 432 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
58 м²211
ВНЖ при покупке
Продаётся квартира в Сабуртало, в жилом комплексе Домус Ипподром
ул. Михаила Тамарашвили 13
Экологически чистый район Сабуртало
Характеристики квартиры:
Общая площадь: 58 м²
2 комнаты:
1 спальня
гостиная, совмещённая с кухней
Локация и транспорт:
До метро «Делиси» — 5 минут пешком
Удобный выезд на...
BD Group
93 900 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
68 м²321
Продажа трехкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Сабуртало
Улица Анны Политковской
2 спальни с первичным освещением, 1 санузел 14/15 этаж
Общая площадь 68м2
Новый ремонт
С мебелью и техникой
Стоимость 110.000USD – 93.900EURO
Вся дополнительная информация по запросу!!!
Что касается средней запрашиваемой цены аренды, то она осталась на значительно более высоком уровне по сравнению с июлем 2021 года (+69,8%) и составила $8,3 за кв. м в месяц.
Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital
Не последнюю роль в значительном приросте ставок сыграла весенняя волна миграции. Аналитики отмечают, что некоторые экспаты покинули страну или превратились в собственников, что привело к замедлению цен летом. Однако осенью спрос на съёмное жильё в Тбилиси будет подпитываться студентами, которые возвращаются к занятиям. К тому же в сентябре началась новая волна иммиграции, что должно спровоцировать дальнейший скачок ставок. По данным МВД Грузии, которые цитируют местные СМИ, только за последние десять дней (с 17 сентября) в Грузию въехало 78 742 гражданина России.
Самыми дорогими районами Тбилиси по уровню арендной платы в июле стали Ваке, Мтацминда и Крцаниси. В то же время по годовому росту ставок лидировали иные локации – Чугурети (+75%), Исани (+74%) и Диди-Дигоми (74%).
Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по районам. Годовое изменение арендных ставок по районам. Источник: TBC Capital
Доходы от аренды также остались на значительном уровне. В тройку лидеров по уровню годовой доходности вошли Диди-Дигоми (13%), Исани (12,3%) и Дидубе (12%). В этих локациях доходность от аренды по-прежнему превышала ставку по долгосрочным депозитам в лари. Тем временем средняя доходность по Тбилиси составила 10,2% годовых.
Для рынка краткосрочной аренды июль 2022 года выдался самым жарким месяцем в этом году. В то же время количество активных объявлений едва показало какое-либо улучшение и ещё не полностью восстановилось. Цифра остаётся на 26% ниже допандемического уровня (июль 2019 года). При этом количество забронированных объектов улучшилось ещё меньше, зафиксировав спад на 29% по сравнению с июлем 2019-го.
.jpeg)
.jpg)
.jpg)
