a
Версия
для печати

Обзор рынка жилья Тбилиси: сколько стоит купить и арендовать

В конце 2021 года на рынке недвижимости Тбилиси отмечалась исключительная активность. Январь 2022-го стал ещё более продуктивным. А что же происходило с ценами на покупку и аренду жилья в жаркий сезон? Prian.ru изучил отчёт аналитиков за июль 2022 года.

Спрос растёт ускоренными темпами

Показатели рынка жилой недвижимости Тбилиси в последние месяцы стабилизировались. По данным аналитиков компании TBC Capital, в июле 2022 года количество транзакций (3 547) практически не изменилось по сравнению с месяцем ранее (−0,3%), зато существенно увеличилось по сравнению с тем же месяцем 2021 года (+17,2%).

Количество проданных жилых объектов в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital

Как и в предыдущие месяцы, спрос улучшился больше всего на новые квартиры (разрешения выданы в 2018 году и позже). Всего в июле 2022 года было продано около 800 квартир в новостройках, что на 53,6% больше по сравнению с июлем 2021 года.

В случае старых квартир годовой рост продаж оказался более скромным и составил 10%. Более того, доля новых жилых единиц в общем количестве продаж увеличилась с 17% в июле 2021 года до 22% в июле 2022 года.

Самыми востребованными объектами в июле оказались небольшие (до 50 кв. м) и средние (50–70 кв. м) квартиры.

Читайте также: Как грамотно купить недвижимость в Грузии. Советы опытных юристов

Самые популярные районы для покупки квартиры

В июле 2022 года количество сделок в большинстве районов Тбилиси было заметно выше, чем в аналогичном месяце 2021 года. Дидубе оказался единственным округом, где наблюдался спад продаж (−11%).

Топ-3 локаций, где был зафиксирован самый значительный рост числа сделок

  • Чугурети (+82%)
  • Диди-Дигоми (+49%)
  • Крцаниси (+36%)

Что касается доли в общем объёме сделок, то на вершине рейтинга находятся Сабуртало (18,4%) и Диди-Дигоми (16,7%).

Годовой рост цен на жильё достигает 16%

Средняя запрашиваемая цена продажи жилья в грузинской столице по сравнению с июлем 2021 года увеличилась на 15,7%, достигнув $921 за кв. м. Однако в месячном исчислении цены снизились на 0,6%, несмотря на подорожание лари на 3,6% по отношению к доллару США.

Средняя стоимость квадратного метра в Тбилиси в долларах США. Источник: TBC Capital

В годовом исчислении цены на жильё выросли во всех районах города. Наибольший рост отмечен в Мтацминде (+25%), Диди-Дигоми (+19%) и Глдани (+19%).

Самыми дорогими районами для покупки жилья в Тбилиси остаются Мтацминда и Ваке, где цены превышают $1 200 за кв. м. В то же время в грузинской столице по-прежнему много локаций, где покупатели платят менее $800 за кв. м.

Средняя стоимость квадратного метра по районам Тбилиси и её годовое изменение. Источник: TBC Capital
Вот что можно купить в Тбилиси прямо сейчас
Квартира за 94 800 евро в Тбилиси, Грузия
94 800 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
56 м² 2 1 1
Продаажа двухкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Ортачала на улице Надиквари 1 спальня 1 санузел 6/8 этаж Площадь квартиры 56м2 Продается 2-комнатная отремонтированная квартира Квартира находится в старом районе Тбилиси, Ортачала С высококачественной мебелью, современной техникой и ремонтом высокого качества Квартира расположена в...
Buona Realty
Квартира за 112 878 евро в Тбилиси, Грузия
112 878 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
52 м² 2 1 1
Уютная квартира «под ключ» в Сабуртало — заезжай сразу после сделки! ул. Нуцубидзе Идеальный вариант для тех, кто не хочет тратить время, нервы и деньги на ремонт — здесь уже всё готово для комфортной жизни. Светлая, аккуратная квартира в новом доме, где каждая деталь продумана для удобства. Характеристики:...
BD Group
Квартира за 70 891 евро в Тбилиси, Грузия
70 891 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
45 м² 2 1 1
Квартира премиум-класса в Центральном парке Продаётся уютная и светлая квартира в районе Диди Дигоми, в престижном комплексе MS Builder, Центральный парк. Основные характеристики: Общая площадь — 45 кв. м 1 изолированная светлая спальня Просторная гостиная Балкон 5 кв. м Солнечная сторона Панорамный вид на стадион...
BD Group
Квартира за 71 831 евро в Тбилиси, Грузия
71 831 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
50 м² 2 1 1
Продается квартира в Диди Дигоми в престижном жилом доме. Квартира с качественным современным ремонтом, продается полностью новой, с мебелью и всей необходимой бытовой техникой. Удобная планировка, светлые комнаты и продуманные детали создают комфортную атмосферу для жизни. Отличное состояние — готова к заселению без дополнительных...
BD Group
Квартира за 132 118 евро в Тбилиси, Грузия
132 118 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
92 м² 4 3 1
ВНЖ при покупке
Просторная и уютная квартира с продуманной планировкой: две светлые спальни, отдельная гардеробная комната, студия и современная ванная. Изюминка квартиры — два балкона с панорамными витражными окнами, из которых открывается приятный вид из всех трёх комнат. На каждом балконе предусмотрены встроенные системы хранения, что делает...
BD Group
Квартира за 101 000 евро в Тбилиси, Грузия
101 000 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
56 м² 2 1 1
Продажа двухкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Багеби Площадь квартиры 56м2 1 спальня 1 санузел 15/17 этаж Продаётся 2-комнатная отремонтированная и полностью оборудованная квартира На первом этаже здания находится магазин Згапари Стоимость 117.000USD – 101.000EURO Вся дополнительная информация по запросу!!!
Buona Realty
Квартира за 106 892 евро в Тбилиси, Грузия
106 892 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
58 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке
Продается 2-комнатная квартира в Багеби Цхнетское шоссе 2 / ул. Таблиашвили, 10 Новостройка | 6 этаж (из 7) Просторная и светлая квартира после свежего ремонта, расположенная в одном из самых спокойных и престижных районов Багеби. Основные характеристики: ️ Площадь: 58 м² ️ Планировка: 1 спальня + гостиная ️ Современный ремонт...
BD Group
Квартира за 102 616 евро в Тбилиси, Грузия
102 616 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
58 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продаётся только с арендатором! Уютная квартира с мебелью и техникой в Багеби. Район Багеби | 2-й высокий этаж Продаётся светлая и полностью готовая к проживанию квартира в одном из самых зелёных и комфортных районов Тбилиси — **Багеби**. Идеальный вариант как для жизни, так и для инвестиций. Площадь: 58 м² Планировка: 1...
BD Group
Квартира за 427 567 евро в Тбилиси, Грузия
427 567 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
130 м² 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Просторная 3-комнатная квартира в историческом районе Абанотубани — 130 м² Продаётся светлая и уютная квартира площадью 130 м² в одном из самых живописных и туристически привлекательных районов Тбилиси — Абанотубани. Это сердце старого города, окружённое знаменитыми серными банями, узкими улочками, атмосферными кафе и...
BD Group
Квартира за 180 604 евро в Тбилиси, Грузия
180 604 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
88 м² 3 2 1
Продаётся квартира в каркасе в районе Авлабари, на улице Тоидзе. Площадь — 88 м², этаж — 2-й. Дом построен в 2025 году, заходить на ремонт можно уже в конце декабря 2025 года. Квартира светлая, угловая, с большим количеством окон — такое расположение даёт естественный свет в течение всего дня и позволяет продумать...
BD Group
Квартира за 102 616 евро в Тбилиси, Грузия
102 616 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
71 м² 2 1 1
Предлагается квартира премиум-класса площадью 70,7 м² с одной спальней в комплексе Archi Kheivani – Block A — одном из самых престижных и спокойных жилых комплексов, расположенном за Посольством США, на улице Боба Уолша. Квартира новая, в ней никто не жил, и она создана для тех, кто ценит комфорт, качество и безопасную среду....
Legal Harbour
Квартира за 123 995 евро в Тбилиси, Грузия
123 995 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
95 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке
Эксклюзивное предложение на улице Церетели — Бакрадзе 6А Продаётся уникальный дуплекс, занимающий полностью первый и второй этажи в 15-этажном современном доме. Дом построен в 2011 году, надёжная конструкция и ухоженные общие зоны. Планировка идеально подойдёт как для комфортного проживания большой семьи, так и для инвестиционных...
BD Group
Квартира за 220 000 евро в Тбилиси, Грузия
220 000 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
81 м² 2 1 1
Продажа двухкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Ваке на улице Мцхета 1 спальня 1 санузел 4/9 этаж Площадь квартиры 81м2 Продаётся квартира в двух минутах ходьбы от Круглого парка Квартира отремонтирована 2 года назад Находится в новом жилом доме Вокруг есть все необходимые магазины, рядом с корпусом расположен спортивный зал...
Buona Realty
Квартира за 303 573 евро в Тбилиси, Грузия
303 573 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
115 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке
Квартира на продажу в Ваке – лучшее местоположение! Расположение: 100 метров от Круглого сада Этаж: 3/11 Площадь: 115 м² Описание квартиры: • 3 комнаты • 2 спальни • Угловая, просторная и светлая квартира • Балкон • 2 ванные комнаты Квартира расположена в одном из самых престижных и...
BD Group
Квартира за 98 341 евро в Тбилиси, Грузия
98 341 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
54 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке
Продаётся новая премиальная квартира в Сабуртало Тбилиси, ул. Датунашвили, 24 Предлагается абсолютно новая квартира после дизайнерского ремонта. В квартире никогда не проживали — всё в идеальном, первозданном состоянии. Площадь: 53,5 м² Планировка и пространство Светлая спальня Кухня-гостиная студийного формата —...
BD Group
Квартира за 256 540 евро в Тбилиси, Грузия
256 540 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
123 м² 4 3 2
ВНЖ при покупке
Квартира на продажу рядом с круглым садом — дизайнерская, открытая планировка и высокие потолки Общая площадь: 123 м² Комнаты: 4 Спальни: 3 Этаж: 3/9 Угловая, открытая квартира после недавнего ремонта — использованы материалы высочайшего качества и бытовая техника премиум-класса. Центральное отопление ️ 2...
BD Group
Квартира за 64 135 евро в Тбилиси, Грузия
64 135 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
40 м² 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продаётся уютная квартира под ключ в Диди Дихоми Расположена на тихой и удобной улице Давари в перспективно развивающемся районе. Всё необходимое для комфортной жизни — магазины, школы, детские сады и современный торговый центр — находится в шаговой доступности. Современный ремонт, светлые и просторные комнаты, продуманная...
BD Group
Дом за 273 643 евро в Тбилиси, Грузия
273 643 €
Дом в Тбилиси, Грузия
389 м² 5 4 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продаётся просторный и уютный двухэтажный дом в Коджори с подземным винным погребом, идеально подходящий для тех, кто ценит комфорт, приватность и гармонию с природой. Дом общей площадью 250 м² дополнен подземным погребом площадью 100 м², который отлично подойдёт для хранения вина или организации дегустаций прямо у себя дома....
BD Group
Квартира за 76 535 евро в Тбилиси, Грузия
76 535 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
54 м² 2 1 1
Продается уютная квартира с новым ремонтом в Диди Дигоми В современном доме, построенном по новым стандартам качества и безопасности , продаётся стильная угловая двухкомнатная квартира с просторной и светлой спальней ️ Квартира полностью новая — никто не жил! Свежий дизайнерский ремонт из качественных материалов Полностью...
BD Group
Квартира за 70 976 евро в Тбилиси, Грузия
70 976 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
54 м² 2 1 1
Продаётся уютная квартира в Диди Дигоми! Предлагаем современную квартиру с новым качественным ремонтом, выполненным из высококлассных материалов. Всё продумано до мелочей для комфортной жизни Мебель и бытовая техника остаются — можно заехать и жить без дополнительных вложений! Дом полностью готов и оснащён: • 2 удобных входа...
BD Group

Годовой рост арендных ставок составил почти 70%

Что касается средней запрашиваемой цены аренды, то она осталась на значительно более высоком уровне по сравнению с июлем 2021 года (+69,8%) и составила $8,3 за кв. м в месяц.

Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital

Не последнюю роль в значительном приросте ставок сыграла весенняя волна миграции. Аналитики отмечают, что некоторые экспаты покинули страну или превратились в собственников, что привело к замедлению цен летом. Однако осенью спрос на съёмное жильё в Тбилиси будет подпитываться студентами, которые возвращаются к занятиям. К тому же в сентябре началась новая волна иммиграции, что должно спровоцировать дальнейший скачок ставок. По данным МВД Грузии, которые цитируют местные СМИ, только за последние десять дней (с 17 сентября) в Грузию въехало 78 742 гражданина России.

Читайте также: Как прямо сейчас уехать в Грузию и что там делать

Самыми дорогими районами Тбилиси по уровню арендной платы в июле стали Ваке, Мтацминда и Крцаниси. В то же время по годовому росту ставок лидировали иные локации – Чугурети (+75%), Исани (+74%) и Диди-Дигоми (74%).

Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по районам. Годовое изменение арендных ставок по районам. Источник: TBC Capital

Доходы от аренды также остались на значительном уровне. В тройку лидеров по уровню годовой доходности вошли Диди-Дигоми (13%), Исани (12,3%) и Дидубе (12%). В этих локациях доходность от аренды по-прежнему превышала ставку по долгосрочным депозитам в лари. Тем временем средняя доходность по Тбилиси составила 10,2% годовых.

Для рынка краткосрочной аренды июль 2022 года выдался самым жарким месяцем в этом году. В то же время количество активных объявлений едва показало какое-либо улучшение и ещё не полностью восстановилось. Цифра остаётся на 26% ниже допандемического уровня (июль 2019 года). При этом количество забронированных объектов улучшилось ещё меньше, зафиксировав спад на 29% по сравнению с июлем 2019-го.

Читайте также: Что купить в Грузии: от дешёвой квартиры до собственного дома

Источник: TBC Capital

Photo by Anna Bannahyan on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Грузия, Анализ рынков, Аренда, Недвижимость

Читайте также

Как иностранцу открыть счет в банке Грузии: особенности процедуры
Условия, документы, сроки
Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи
На выбор – десять популярнейших курортов мира
Содержание недвижимости в Грузии
Сколько стоит ежегодное обслуживание квартиры в Грузии – налоги, коммуналка и другие расходы
Недвижимость Грузии в 2026 году: цены, доходность и условия покупки для иностранцев
Здесь по-прежнему можно взять квартиру у моря за $35 тыс.
Процедура покупки недвижимости в Грузии
Обновили полезный гайд
Содержание недвижимости в Греции
Обновили полезный материал

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Грузии Апартаменты (квартиры) в Грузии Недорогая недвижимость в Грузии Элитная недвижимость в Грузии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Грузия»

Недвижимость Грузии в 2026 году: цены, доходность и условия покупки для иностранцев

Здесь по-прежнему можно взять квартиру у моря за $35 тыс.

  • 04.04.2026
  • 265

Содержание недвижимости в Грузии

Сколько стоит ежегодное обслуживание квартиры в Грузии – налоги, коммуналка и другие расходы

  • 09.01.2026
  • 14047