Обзор рынка жилья Тбилиси: сколько стоит купить и арендовать

Спрос растёт ускоренными темпами

Показатели рынка жилой недвижимости Тбилиси в последние месяцы стабилизировались. По данным аналитиков компании TBC Capital, в июле 2022 года количество транзакций (3 547) практически не изменилось по сравнению с месяцем ранее (−0,3%), зато существенно увеличилось по сравнению с тем же месяцем 2021 года (+17,2%).

Количество проданных жилых объектов в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital

Как и в предыдущие месяцы, спрос улучшился больше всего на новые квартиры (разрешения выданы в 2018 году и позже). Всего в июле 2022 года было продано около 800 квартир в новостройках, что на 53,6% больше по сравнению с июлем 2021 года.

В случае старых квартир годовой рост продаж оказался более скромным и составил 10%. Более того, доля новых жилых единиц в общем количестве продаж увеличилась с 17% в июле 2021 года до 22% в июле 2022 года.

Самыми востребованными объектами в июле оказались небольшие (до 50 кв. м) и средние (50–70 кв. м) квартиры.

Самые популярные районы для покупки квартиры

В июле 2022 года количество сделок в большинстве районов Тбилиси было заметно выше, чем в аналогичном месяце 2021 года. Дидубе оказался единственным округом, где наблюдался спад продаж (−11%).

Топ-3 локаций, где был зафиксирован самый значительный рост числа сделок

• Чугурети (+82%)
• Диди-Дигоми (+49%)
• Крцаниси (+36%)

Что касается доли в общем объёме сделок, то на вершине рейтинга находятся Сабуртало (18,4%) и Диди-Дигоми (16,7%).

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Годовой рост цен на жильё достигает 16%

Средняя запрашиваемая цена продажи жилья в грузинской столице по сравнению с июлем 2021 года увеличилась на 15,7%, достигнув $921 за кв. м. Однако в месячном исчислении цены снизились на 0,6%, несмотря на подорожание лари на 3,6% по отношению к доллару США.

Средняя стоимость квадратного метра в Тбилиси в долларах США. Источник: TBC Capital

В годовом исчислении цены на жильё выросли во всех районах города. Наибольший рост отмечен в Мтацминде (+25%), Диди-Дигоми (+19%) и Глдани (+19%).

Самыми дорогими районами для покупки жилья в Тбилиси остаются Мтацминда и Ваке, где цены превышают $1 200 за кв. м. В то же время в грузинской столице по-прежнему много локаций, где покупатели платят менее $800 за кв. м.

Средняя стоимость квадратного метра по районам Тбилиси и её годовое изменение. Источник: TBC Capital

Вот что можно купить в Тбилиси прямо сейчас

98 004 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

СРОЧНАЯ ПРОДАЖА! 2-комнатная квартира в Багеби в новом доме от AIM Group — отличный вариант для старта ремонта под себя или инвестиции! Адрес: ул. Арчила Амаглобели, 35 Новостройка, зелёный каркас — можно сразу начинать отделку Этаж: 2-й жилой Площадь: 65 м² Комнат: 2 — идеальная планировка для жизни или сдачи...

BD Group

75 653 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

72 м² 3 2 1

Продаётся квартира в районе Дирси 21с — в лучшем квартале! Новостройка | 20-й этаж Площадь: 72 м² Планировка: 2 спальни Санузел: 1 Балкон: 7 м² Квартира нежилая, с новым ремонтом, выполненным в прошлом году по индивидуальному заказу. Ремонт сделан из качественных материалов в современном и стильном исполнении....

BD Group

153 500 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

87 м² 3 2 1

Продажа трехкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Ваке Улица Владимира Габашвили 2 спальни 1 санузел 1 этаж Площадь квартиры 87м2 Квартира в идеальном состоянии, хорошо обустроена Также имеется прилегающий двор площадью 70м2, который не зарегистрирован, однако относится именно к данной квартире Стоимость 180.000USD – 153.500EURO...

Buona Realty

773 719 €

Дом в Тбилиси, Грузия

320 м² 5 3 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся уникальный частный дом в сердце Тбилиси – исторический район Авлабари. Этот дом — сочетание уюта, стиля и функциональности, расположенный в одном из самых колоритных районов Тбилиси, где каждый уголок дышит историей. - 3 этажа - 3 светлые спальни, каждая с собственным балконом - 2 большие гардеробные комнаты - 4...

BD Group

533 006 €

Дом в Тбилиси, Грузия

251 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся дом в районе Лиси Просторный двухэтажный дом с новым, современным ремонтом, полностью готовый к проживанию. Расположен в зелёной и тихой части Лиси — одном из самых престижных районов Тбилиси. Характеристики: Площадь дома: 251 м² Площадь участка: 1000 м² 2 этажа 4 спальни 2 ванные комнаты Кухня-столовая...

BD Group

81 670 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

68 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается 4х комнатная квартира с 3 отдельными спальнями Площадь - 68 кв.м Этаж - 9 Комнаты - 4 Спальня -3 Современное и комфортное жилье, расположенное в одном из развивающихся районов Тбилиси. Комплекс включает несколько этажей, с лифтами и современными удобствами для жильцов. На территории детские площадки, спортивные зоны,...

BD Group

77 286 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

43 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира в экологически чистом районе Лиси. На улице Лео Качадзе, это в пяти минутах ходьбы от парка и озера Лиси. Площадь - 43 м. Комнаты - 2 (спальня, зал+кухня). Этаж - 1/4. Корпус 4. Состояние - новый ремонт (кухня со встроенной техникой / санузел с ванной). О жилом комплексе ЖК Lisi House "Sheni sakhli Lisze"...

BD Group

208 700 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

80 м² 2 1 1

Продажа двухкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Ваке Проспект Ильи Чавчавадзе 1 спальня 1 санузел 6/12 этаж Площадь квартиры 80м2 Продаётся квартира в новостройке премиум класса в Ваке, ЖК Vake Hills В комплексе есть системы видеонаблюдения и охрана Чистый воздух Приятный, зелёный дворик. 5 минут до Черепашьего озера, парка Ваке и...

Buona Realty

115 500 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

59 м² 3 2 1

Продается трехкомнатная квартира 59м2 на 13 этаже в ЖК Black Sea Towers в Батуми Квартира укомплектована всей необходимой техникой и мебелью Квартира оформлена в одной цветовой гамме Из балкона открывается вид на стадион и аллею героев Жилой комплекс расположен в районе с развитой инфраструктурой - Carrefour, ТЦ, рестораны, кафе и...

Buona Realty

154 744 €

Дом в Тбилиси, Грузия

77 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается уютный дом в живописном районе Окрокана — идеальный вариант для жизни и отдыха! Цена: 175 000 $ Площадь дома: 76,7 м² Терраса: 25 м² Количество спален: 2 Предлагается светлый и ухоженный дом с двумя спальнями, просторной кухней-гостиной и большой открытой террасой 25 м², где можно наслаждаться видами,...

BD Group

107 461 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

54 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается 2-комнатная квартира в районе Исани – всего за $125,000! 54 м² идеального пространства: 1 спальня – уют и комфорт Кухня-гостиная – стильное пространство для жизни и отдыха 8 этаж из 19 – прекрасные виды и тишина Удобное расположение в районе Исани: близко к историческому центру Тбилиси, шаговая...

BD Group

268 515 €

Вилла в Тбилиси, Грузия

221 м² 5 3 4

В престижном коттеджном посёлке ( 53 виллы), вблизи города Мцхета ( древней столицы Грузии ) в живописном ,зелёном районе ( 15 км до Тбилиси ) продаётся вилла площадью 221 м2 . Площадь участка 452 м2 . В доме 3 спальни , 4 мокрые точки Вилла продаётся в состоянии " белый каркас" - подготовлена к малярным работам . На территории посёлка есть...

Estate-indom

171 938 €

Дом в Тбилиси, Грузия

180 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Таунхаусы премиум-класса в Тбилиси. Престижный комплекс всего в 150 м от Американской деревни, в тихом и зелёном районе. Удобное расположение, развитая инфраструктура, высокое качество строительства. Преимущества: Современные технологии, премиальные материалы, тепло- и шумоизоляция, закрытые участки, парковка, терраса на крыше В каждом...

BD Group

94 566 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

43 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Двухуровневая студия-лофт в сердце Старого Тбилиси 35,10 м2 первый этаж + 8,48м2 антресоль = 43,58м2 общая площадь Адрес: ул. Ладо Асатиани Студия со спальней на втором уровне, современной кухней, высокими потолками и стильным современным ремонтом в нейтральных тонах с акцентами дерева и металла. Преимущества локации Улица Ладо...

BD Group

79 091 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

62 м² 2 1 1

Продаётся уютная квартира «под ключ» в одном из самых в перспективно развивающемся и экологичном районе Диди Дихоми! Близость ко всему необходимому делает эту локацию идеальной для жизни: магазины, школы, детские сады — всё рядом, в шаговой доступности. находится на удобной улице 4000 Месхи 3, не далеко от торгового центра....

BD Group

230 396 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

170 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся просторная 4-комнатная квартира в жилом комплексе Viva Bagebi! Площадь: 170 м² Планировка: 3 спальни + гостиная Санузлы: 2 Этаж: 8/12 Особенности: Недавно сделан качественный ремонт Просторные и светлые комнаты Из окон открывается прекрасный панорамный вид на город В спальнях установлена мебель Современная...

BD Group

206 325 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

66 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся стильная квартира в элитном комплексе ORION, район Ваке. Квартира с одной спальней расположена на 9-м этаже современного жилого комплекса Orion — одного из самых престижных и узнаваемых проектов в Тбилиси. Из окон открывается великолепный вид на город, а благодаря продуманной планировке пространство ощущается особенно светлым...

BD Group

101 000 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

56 м² 2 1 1

Продажа двухкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Багеби Площадь квартиры 56м2 1 спальня 1 санузел 15/17 этаж Продаётся 2-комнатная отремонтированная и полностью оборудованная квартира На первом этаже здания находится магазин Згапари Стоимость 117.000USD – 101.000EURO Вся дополнительная информация по запросу!!!

Buona Realty

103 500 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

57 м² 2 1 1

Продаётся квартира в жилом комплексе в Тбилиси в районе Сабуртало Квартира расположена на улице Виссариона Жгенти 96, всего в двух минутах от улицы Нуцубидзе 1 спальня 1 санузел 10/17 этаж Площадь квартиры — 57м2 Из окон открывается панорамный вид на весь город, включая гору Мтацминда Квартира светлая и солнечная Комплекс построен...

Buona Realty

236 414 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

107 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продаётся уютная 3-комнатная квартира в Багеби, на Цхнетском шоссе. Площадь: 106,6 м² Этаж: 7 из 10 Планировка: две спальни + кухня-гостиная Санузел: 1 Балконы: 2 Квартира продаётся с техникой и мебелью. Мебель — итальянская, привезена из Вероны, высокого качества и в идеальном состоянии. Отличный вариант для жизни в...

BD Group

Посмотреть ещё 270 похожих объектов

Годовой рост арендных ставок составил почти 70%

Что касается средней запрашиваемой цены аренды, то она осталась на значительно более высоком уровне по сравнению с июлем 2021 года (+69,8%) и составила $8,3 за кв. м в месяц.

Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital

Не последнюю роль в значительном приросте ставок сыграла весенняя волна миграции. Аналитики отмечают, что некоторые экспаты покинули страну или превратились в собственников, что привело к замедлению цен летом. Однако осенью спрос на съёмное жильё в Тбилиси будет подпитываться студентами, которые возвращаются к занятиям. К тому же в сентябре началась новая волна иммиграции, что должно спровоцировать дальнейший скачок ставок. По данным МВД Грузии, которые цитируют местные СМИ, только за последние десять дней (с 17 сентября) в Грузию въехало 78 742 гражданина России.

Самыми дорогими районами Тбилиси по уровню арендной платы в июле стали Ваке, Мтацминда и Крцаниси. В то же время по годовому росту ставок лидировали иные локации – Чугурети (+75%), Исани (+74%) и Диди-Дигоми (74%).

Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по районам. Годовое изменение арендных ставок по районам. Источник: TBC Capital

Доходы от аренды также остались на значительном уровне. В тройку лидеров по уровню годовой доходности вошли Диди-Дигоми (13%), Исани (12,3%) и Дидубе (12%). В этих локациях доходность от аренды по-прежнему превышала ставку по долгосрочным депозитам в лари. Тем временем средняя доходность по Тбилиси составила 10,2% годовых.

Для рынка краткосрочной аренды июль 2022 года выдался самым жарким месяцем в этом году. В то же время количество активных объявлений едва показало какое-либо улучшение и ещё не полностью восстановилось. Цифра остаётся на 26% ниже допандемического уровня (июль 2019 года). При этом количество забронированных объектов улучшилось ещё меньше, зафиксировав спад на 29% по сравнению с июлем 2019-го.

Источник: TBC Capital

Photo by Anna Bannahyan on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru