В конце 2021 года на рынке недвижимости Тбилиси отмечалась исключительная активность. Январь 2022-го стал ещё более продуктивным. А что же происходило с ценами на покупку и аренду жилья в жаркий сезон? Prian.ru изучил отчёт аналитиков за июль 2022 года.
Спрос растёт ускоренными темпами
Показатели рынка жилой недвижимости Тбилиси в последние месяцы стабилизировались. По данным аналитиков компании TBC Capital, в июле 2022 года количество транзакций (3 547) практически не изменилось по сравнению с месяцем ранее (−0,3%), зато существенно увеличилось по сравнению с тем же месяцем 2021 года (+17,2%).
Количество проданных жилых объектов в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital
Как и в предыдущие месяцы, спрос улучшился больше всего на новые квартиры (разрешения выданы в 2018 году и позже). Всего в июле 2022 года было продано около 800 квартир в новостройках, что на 53,6% больше по сравнению с июлем 2021 года.
В случае старых квартир годовой рост продаж оказался более скромным и составил 10%. Более того, доля новых жилых единиц в общем количестве продаж увеличилась с 17% в июле 2021 года до 22% в июле 2022 года.
Самыми востребованными объектами в июле оказались небольшие (до 50 кв. м) и средние (50–70 кв. м) квартиры.
В июле 2022 года количество сделок в большинстве районов Тбилиси было заметно выше, чем в аналогичном месяце 2021 года. Дидубе оказался единственным округом, где наблюдался спад продаж (−11%).
Топ-3 локаций, где был зафиксирован самый значительный рост числа сделок
Чугурети (+82%)
Диди-Дигоми (+49%)
Крцаниси (+36%)
Что касается доли в общем объёме сделок, то на вершине рейтинга находятся Сабуртало (18,4%) и Диди-Дигоми (16,7%).
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Годовой рост цен на жильё достигает 16%
Средняя запрашиваемая цена продажи жилья в грузинской столице по сравнению с июлем 2021 года увеличилась на 15,7%, достигнув $921 за кв. м. Однако в месячном исчислении цены снизились на 0,6%, несмотря на подорожание лари на 3,6% по отношению к доллару США.
Средняя стоимость квадратного метра в Тбилиси в долларах США. Источник: TBC Capital
В годовом исчислении цены на жильё выросли во всех районах города. Наибольший рост отмечен в Мтацминде (+25%), Диди-Дигоми (+19%) и Глдани (+19%).
Самыми дорогими районами для покупки жилья в Тбилиси остаются Мтацминда и Ваке, где цены превышают $1 200 за кв. м. В то же время в грузинской столице по-прежнему много локаций, где покупатели платят менее $800 за кв. м.
Средняя стоимость квадратного метра по районам Тбилиси и её годовое изменение. Источник: TBC Capital
Вот что можно купить в Тбилиси прямо сейчас
138 297 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
91 м²431
ВНЖ при покупке
Продаётся стильная 4-комнатная квартира с новым ремонтом в районе Исани
Просторная, светлая и полностью готовая к проживанию квартира с современным новым ремонтом. Всё аккуратно, чисто и без дополнительных вложений.
Планировка продумана для комфортной жизни:
• большая гостиная — идеальна для семейных вечеров
• 3...
BD Group
134 268 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
80 м²321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается квартира в районе Авлабари, ул. Кумиси
Предлагается просторная квартира площадью 79,5 м² в современном малоэтажном доме.
Район Авлабари — один из самых востребованных и исторически значимых районов Тбилиси. Здесь гармонично сочетается старая архитектура и современная застройка, удобное расположение вблизи центра города,...
BD Group
717 788 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
290 м²543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается шикарная квартира в элитном комплексе Lisi Tower
Предлагаем вашему вниманию эксклюзивную квартиру площадью 290 м², расположенную на 2 этаже одного из самых престижных жилых комплексов города — Lisi Tower.
Основные преимущества:
• Дизайнерский ремонт премиум-класса с использованием высококачественных материалов...
BD Group
111 468 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
67 м²321
ВНЖ при покупке
Продаётся 3-комнатная квартира под ключ в Сабуртало, на улице Нуцубидзе.
Площадь 67 кв.м — функциональная и удобная планировка:
• 2 спальни
• просторная гостиная с кухней
Квартира с новым современным ремонтом, полностью готова к проживанию — можно заехать сразу после покупки, без дополнительных вложений.
Дом...
BD Group
354 671 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
244 м²432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Современный дуплекс с панорамной террасой в Багеби
Площадь: 244 м²
Этаж: 11 из 14
Формат: 3 спальни + просторная гостиная
Санузлы: 2
Цена: 429 000 $
Комфорт и функциональность:
Двухуровневая квартира с продуманной планировкой, выполненная в современном стиле. Пространство, свет и уют — всё, что нужно для семейной жизни....
BD Group
78 534 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
64 м²211
Тип недвижимости: 2х комнатная квартира
Площадь: 64 кв.м
Локация: ул. Марселя, Тбилиси
Жилой комплекс: новостройка, современный ЖК
Планировка:
2 светлые спальни
Гостиная студийного типа с кухней
1 полноценный санузел
Балкон с приятным видом
Состояние:
Новый дом
Современные коммуникации
Энергоэффективное строительство...
BD Group
62 068 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
70 м²321
Авлабари — это историческое сердце города, где старый Тбилиси сочетается с современной жизнью. Узкие улочки, колоритные балконы, шаговая доступность к центру, метро, кафе и достопримечательностям — всё это делает район востребованным как для жизни, так и для инвестиции.
Объект расположен на улице Саингило, в пятиэтажном доме, на...
BD Group
472 895 €
Дом в Тбилиси, Грузия
385 м²544
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается 3-этажный таунхаус с видом на Мтацминду в комплексе Simetria Park.
Это жилой комплекс премиум класса закрытого типа, который состоит из 31 индивидуальных домов (таунхаусов) и двух многоквартирных жилых комплексов (39 апартаментов) - Park view и Panorama view. Общая площадь проекта 21 000 кв.м. Проект расположен в Окрокана, поблизости...
BD Group
109 779 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
78 м²421
ВНЖ при покупке
Продаётся уютная квартира в престижном районе Мтацминда, на улице Месхи.
Площадь — 78 м², расположена на втором этаже двухэтажного дома.
В квартире:
• 4 комнаты, включая 2 просторные спальни
• светлые помещения с удобной планировкой
• спокойная атмосфера и комфорт для проживания
Район Мтацминда — один...
BD Group
96 268 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
69 м²321
Продается просторная 3-комнатная квартира в современном жилом комплексе AIM Bagebi.
Квартира расположена на 9 этаже 12-этажного дома, что обеспечивает прекрасные панорамные виды и хорошую освещенность в течение всего дня.
Основные преимущества:
— оптимальная планировка 3-комнатной квартиры
— высокий этаж с красивыми видами...
BD Group
96 268 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
71 м²321
Продаётся светлая и уютная квартира в районе Диди Дигоми, в современном жилом комплексе Archi
Адрес: проспект Парнаваз Мепе, 26а (здание Archi), рядом с супермаркетом Goodwill — одна из самых удобных и комфортных локаций района. Поблизости находятся магазины, остановки общественного транспорта, аптеки, кафе и всё необходимое для...
BD Group
59 956 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
30 м²111
Продаётся студия в районе Авлабари, улица Первомайская.
Уютная студия площадью 30 м², расположенная на 4 этаже 4-этажного дома. Квартира полностью укомплектована мебелью и бытовой техникой, что позволяет сразу заехать или начать сдачу в аренду без дополнительных вложений.
Район Авлабари — одна из самых популярных туристических...
BD Group
215 336 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
133 м²532
ВНЖ при покупке
Продаётся просторная квартира в Сабуртало, ул. Зураба и Теймураза Залдастанишвили, 3
Квартира расположена в современном жилом комплексе в одном из самых востребованных и развитых районов Тбилиси. Отлично подойдёт как для комфортного проживания, так и для инвестиции.
Характеристики:
Площадь: 133 м²
Этаж: 5 из 11
Планировка: 3...
BD Group
67 556 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
50 м²211
Новая квартира в современном комплексе Mtkvari Residence
Продаётся новая 1+1 квартира в премиальном жилом комплексе Mtkvari Residence, расположенном на берегу реки Кура.
О квартире:
- Современный ремонт
- Установлена кухня
- Полностью готовый санузел
- Просторная планировка: спальня + гостиная с кухонной зоной
О комплексе:
-...
BD Group
109 610 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
59 м²211
ВНЖ при покупке
Продаётся квартира с отличным инвестиционным потенциалом в районе Технического университета, Сабуртало
59 м² | 9/14 этаж
Квартира расположена в одном из самых востребованных районов города — Сабуртало, рядом с Технический университет Грузии.
В пешей доступности находится метро Технический университет, что обеспечивает быстрый и...
BD Group
498 229 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
151 м²432
ВНЖ при покупке
Продаётся квартира в премиальном комплексе! Парковка включена
Этаж: 5 из 6
Площадь: 151 м²
Комнат: 4
Спален: 3 (включая мастер-спальню с отдельным санузлом и гардеробной)
Санузлы: 2
Описание:
Эта квартира идеально подойдёт для тех, кто ценит тишину, незабываемые виды, комфорт и высокое качество жизни в окружении природы....
BD Group
523 563 €
Дом в Тбилиси, Грузия
251 м²542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся дом в районе Лиси
Просторный двухэтажный дом с новым, современным ремонтом, полностью готовый к проживанию. Расположен в зелёной и тихой части Лиси — одном из самых престижных районов Тбилиси.
Характеристики:
Площадь дома: 251 м²
Площадь участка: 1000 м²
2 этажа
4 спальни
2 ванные комнаты
Кухня-столовая...
BD Group
118 224 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
66 м²211
ВНЖ при покупке
Продается отремонтированная квартира в самом экологически чистом районе Лиси, на улице Лео Квачадзе.
Площадь - 66 м2
Этаж 2/4, блок 9.
ЖК Lisi House в Тбилиси представляет собой уникальную новостройку с просторными квартирами и собственной инфраструктурой, возводимую по индивидуальному проекту в быстро развивающемся районе столицы....
BD Group
120 082 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
79 м²321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается квартира в районе Авлабари, ул. Кумиси
Предлагается просторная квартира площадью 79,1 м² в современном малоэтажном доме.
Район Авлабари — один из самых востребованных и исторически значимых районов Тбилиси. Здесь гармонично сочетается старая архитектура и современная застройка, удобное расположение вблизи центра города,...
BD Group
93 735 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
92 м²531
ВНЖ при покупке
Просторная семейная квартира 92 м²
ул. Габриэля Салоси, 17
7 этаж из 9
Если вы ищете квартиру, где каждому найдётся своё пространство — этот вариант стоит увидеть.
Светлая 5-комнатная квартира площадью 92 м² в прочном доме старой постройки, в переулке Олимпийского бассейна. Дом надёжный, с хорошими стенами и спокойными...
Что касается средней запрашиваемой цены аренды, то она осталась на значительно более высоком уровне по сравнению с июлем 2021 года (+69,8%) и составила $8,3 за кв. м в месяц.
Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital
Не последнюю роль в значительном приросте ставок сыграла весенняя волна миграции. Аналитики отмечают, что некоторые экспаты покинули страну или превратились в собственников, что привело к замедлению цен летом. Однако осенью спрос на съёмное жильё в Тбилиси будет подпитываться студентами, которые возвращаются к занятиям. К тому же в сентябре началась новая волна иммиграции, что должно спровоцировать дальнейший скачок ставок. По данным МВД Грузии, которые цитируют местные СМИ, только за последние десять дней (с 17 сентября) в Грузию въехало 78 742 гражданина России.
Самыми дорогими районами Тбилиси по уровню арендной платы в июле стали Ваке, Мтацминда и Крцаниси. В то же время по годовому росту ставок лидировали иные локации – Чугурети (+75%), Исани (+74%) и Диди-Дигоми (74%).
Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по районам. Годовое изменение арендных ставок по районам. Источник: TBC Capital
Доходы от аренды также остались на значительном уровне. В тройку лидеров по уровню годовой доходности вошли Диди-Дигоми (13%), Исани (12,3%) и Дидубе (12%). В этих локациях доходность от аренды по-прежнему превышала ставку по долгосрочным депозитам в лари. Тем временем средняя доходность по Тбилиси составила 10,2% годовых.
Для рынка краткосрочной аренды июль 2022 года выдался самым жарким месяцем в этом году. В то же время количество активных объявлений едва показало какое-либо улучшение и ещё не полностью восстановилось. Цифра остаётся на 26% ниже допандемического уровня (июль 2019 года). При этом количество забронированных объектов улучшилось ещё меньше, зафиксировав спад на 29% по сравнению с июлем 2019-го.
.jpeg)
.jpg)
.jpg)
