a
Версия
для печати

Обзор рынка жилья Тбилиси: сколько стоит купить и арендовать

В конце 2021 года на рынке недвижимости Тбилиси отмечалась исключительная активность. Январь 2022-го стал ещё более продуктивным. А что же происходило с ценами на покупку и аренду жилья в жаркий сезон? Prian.ru изучил отчёт аналитиков за июль 2022 года.

Спрос растёт ускоренными темпами

Показатели рынка жилой недвижимости Тбилиси в последние месяцы стабилизировались. По данным аналитиков компании TBC Capital, в июле 2022 года количество транзакций (3 547) практически не изменилось по сравнению с месяцем ранее (−0,3%), зато существенно увеличилось по сравнению с тем же месяцем 2021 года (+17,2%).

Количество проданных жилых объектов в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital

Как и в предыдущие месяцы, спрос улучшился больше всего на новые квартиры (разрешения выданы в 2018 году и позже). Всего в июле 2022 года было продано около 800 квартир в новостройках, что на 53,6% больше по сравнению с июлем 2021 года.

В случае старых квартир годовой рост продаж оказался более скромным и составил 10%. Более того, доля новых жилых единиц в общем количестве продаж увеличилась с 17% в июле 2021 года до 22% в июле 2022 года.

Самыми востребованными объектами в июле оказались небольшие (до 50 кв. м) и средние (50–70 кв. м) квартиры.

Читайте также: Как грамотно купить недвижимость в Грузии. Советы опытных юристов

Самые популярные районы для покупки квартиры

В июле 2022 года количество сделок в большинстве районов Тбилиси было заметно выше, чем в аналогичном месяце 2021 года. Дидубе оказался единственным округом, где наблюдался спад продаж (−11%).

Топ-3 локаций, где был зафиксирован самый значительный рост числа сделок

  • Чугурети (+82%)
  • Диди-Дигоми (+49%)
  • Крцаниси (+36%)

Что касается доли в общем объёме сделок, то на вершине рейтинга находятся Сабуртало (18,4%) и Диди-Дигоми (16,7%).

Годовой рост цен на жильё достигает 16%

Средняя запрашиваемая цена продажи жилья в грузинской столице по сравнению с июлем 2021 года увеличилась на 15,7%, достигнув $921 за кв. м. Однако в месячном исчислении цены снизились на 0,6%, несмотря на подорожание лари на 3,6% по отношению к доллару США.

Средняя стоимость квадратного метра в Тбилиси в долларах США. Источник: TBC Capital

В годовом исчислении цены на жильё выросли во всех районах города. Наибольший рост отмечен в Мтацминде (+25%), Диди-Дигоми (+19%) и Глдани (+19%).

Самыми дорогими районами для покупки жилья в Тбилиси остаются Мтацминда и Ваке, где цены превышают $1 200 за кв. м. В то же время в грузинской столице по-прежнему много локаций, где покупатели платят менее $800 за кв. м.

Средняя стоимость квадратного метра по районам Тбилиси и её годовое изменение. Источник: TBC Capital

Вот что можно купить в Тбилиси прямо сейчас
Квартира за 144 628 евро в Тбилиси, Грузия
144 628 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
143 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Вайт Сквер Джикия (White Square Jikia) — это новый строительный проект в Тбилиси, расположенный в быстро развивающемся районе района Сабуртало, на улице Политковской (ранее Джикия). Место отлично подходит для людей, ведущих активный образ жизни, а также имеет потенциал в качестве инвестиции или сдачи в аренду. 19-этажное здание состоит из...
Flatiko
Квартира за 85 625 евро в Тбилиси, Грузия
85 625 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
69 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
The M² Highlight — это новый строительный проект в Тбилиси, разработанный компанией M². Этот проект внесет два новых блестящих небоскреба с удивительной архитектурой и дизайном в список знаковых зданий Тбилиси! Комплекс расположен на проспекте Маршала Геловани, на улице Акакия Бакрадзе 7. Эти здания будут рядом с другим проектом...
Flatiko
Квартира за 524 132 евро в Тбилиси, Грузия
524 132 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
204 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Домус Чавчавадзе 31 (Domus Chavchavadze 31) — новый 15-этажный жилой комплекс, расположенный в районе Ваке города Тбилиси, Грузия. Он расположен недалеко от парка Мзиури, предоставляя своим жителям зеленую и естественную среду, вдали от промышленных зон. Комплекс находится рядом со многими необходимыми удобствами, включая клинику сердца и...
Flatiko
Квартира за 670 580 евро в Тбилиси, Грузия
670 580 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
261 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Домус Чавчавадзе 31 (Domus Chavchavadze 31) — новый 15-этажный жилой комплекс, расположенный в районе Ваке города Тбилиси, Грузия. Он расположен недалеко от парка Мзиури, предоставляя своим жителям зеленую и естественную среду, вдали от промышленных зон. Комплекс находится рядом со многими необходимыми удобствами, включая клинику сердца и...
Flatiko
Квартира за 146 816 евро в Тбилиси, Грузия
146 816 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
99 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Villa Residence с гордостью представляет Кртсаниси Резорт Резиденс (Krtsanisi Resort Residence), современный жилой район, расположенный на улице Кртсаниси в престижной и исторической части Тбилиси. Высококвалифицированная команда дизайнеров создала инновационный проект, который привносит в город новый уровень комфорта и современной жизни. Район...
Flatiko
Квартира за 171 591 евро в Тбилиси, Грузия
171 591 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
130 м2 3 2 1
ПРОДАЕТСЯ квартира 2+1 с мебелью и техникой на ул. Мераба Алексидзе, 1, район Сабуртало, рядом метро Технический университет. Рядом сквер, детская и спортивная площадки, хорошая инфраструктура. 130 м2 с 2мя спальнями на 14 этаже, мансарда с красивыми видами. В доме два лифта (пассажирский и грузовой). Центральное отопление, кондиционер, камин,...
BD Group
Квартира за 61 752 евро в Тбилиси, Грузия
61 752 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
71 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу
White Square Mindeli — это новый жилой комплекс, расположенный в районе Сабуртало, Тбилиси, на улице Дзоци 2. Этот огромный комплекс от White Square (W2) состоит из шести блоков и представляет собой сочетание двух 14-этажных зданий, 15-этажного здания и трех 22-этажных зданий. В каждом из этих зданий будет более 100 отдельных квартир, а...
Flatiko
Квартира за 137 640 евро в Тбилиси, Грузия
137 640 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
130 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
4 комнаты: кухня, совмещенная с гостинной около 35 метров, две спальных комнаты, детская. 2 ванны с туалетом, 2 гардеробные комнаты, большая веранда 18м2. Квартира недавно отремонтирована с применением дорогих материалов, теплые полы, центральное отопление, испанская плитка, в зале итальянский гранит, лестница сделана из мрамора, итальянские...
Invest Cafe
Квартира за 160 580 евро в Тбилиси, Грузия
160 580 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
62 м2 2 1 1
Исключительное предложение! Продаётся двухкомнатная квартира с роскошным ремонтом в районе Крцаниси, общей площадью 62 кв.м. Находится на третьем этаже четырехэтажного дома в жилом комплексе премиум класса. Локация этой квартиры просто уникальна – улица Крцаниси – это дипломатический район с многочисленными посольствами. Соседство...
BD Group
Квартира за 105 524 евро в Тбилиси, Грузия
105 524 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
95 м2 3 2 2
Продаётся квартира 2+1 в новом доме в престижном районе Ортачала, на улице Г.Николадзе, в 15 минутах ходьбы от старого города . Дом был построен в 2019 году и имеет общую площадь 95 м2. В квартире просторная гостиная в ней много света Квартира состоит из двух спален, каждая из них с мастер-бедрум. 8/11 этаж обеспечивает живописный вид на...
BD Group
Квартира за 107 730 евро в Тбилиси, Грузия
107 730 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
57 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Квартиры в Тбилиси район Крцаниси, элитный район с дипломатическими резиденциями вокруг (в районе 12 посольств). Комплекс малоэтажных корпусов на холмах Крцаниси с видовыми характеристиками и с полной инфраструктурой. Расстояние между корпусами 25-50 м Площадь квартир от 40 м2 до 452.9 м2 Сдаются без отделки. Газовые котлы...
VRC Idrisova
Квартира за 169 756 евро в Тбилиси, Грузия
169 756 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
74 м2 3 2 1
Исключительная квартира в изысканном историческом туристическом районе, примыкающем к Фабрике. Два просторных спальни, пропитанных естественным светом, придают этому жилищу неповторимое обаяние. Она восхищает своим стильным, свежим дизайнерским ремонтом, в котором каждая деталь выдержана с особым вкусом. Квартира, буквально окутанная светом,...
BD Group
Квартира за 128 464 евро в Тбилиси, Грузия
128 464 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
70 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
Элегантная квартира в новом жилом комплексе, возвышающемся воле озера Лиси. Изысканный дизайн с просторными балконами и окнами, наполняет пространство светом и обеспечивает прекрасные виды на город. Уютная просторная спальня, светлая кухня-гостиная и стильный санузел, высококачественные отделочные материалы и современные технологии создают...
BD Group
Квартира за 67 168 евро в Тбилиси, Грузия
67 168 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
47 м2 2 1 1
Отличное предложение Квартира 1+1 в Ортачала в ЖК Крцаниси Модерн Блок 2 по улице Горгасали 61 на 12-м этаже видовая на горы Продаем переуступкой , внесено 20% от стоимости квартиры, остальные 80% по договору нужно будет оплатить в декабре 2024 года Дом монолитно-каркасный сдача планируется на декабрь 2024 года В доме будет охрана 24/7 ,консьерж...
BD Group
Квартира за 110 112 евро в Тбилиси, Грузия
110 112 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
54 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
Придаётся ново-построенная квартира в экологически чистом районе Крцаниси в близи исторического центра Тбилиси. Площадь 54 м2, планировка 1+1. Дизайнерский ремонт, выполненный из высококачественных матерьялов, создает светлое, уютное и элегантное ространство. В квартире есть вся необходимая техника для комфортного проживания (посудомоечная...
BD Group
Квартира за 261 515 евро в Тбилиси, Грузия
261 515 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
228 м2 5 4 2
ВНЖ при покупке
продаю большую светлую квартиру 228 кв. м, с отличной планировкой и видами, в заселенном доме в центре Сабуртало, на ул. Шартава - рядом с мэрией Тбилиси (пл. Саакадзе). 5+ комнат, у каждой – свой балкон, большая изолированная кухня (19 кв. м), 2 санузла (вкл. просторную ванную комнату с окном, 10 кв. м), гардеробная, кладовка. Высота...
BD Group
Квартира за 142 228 евро в Тбилиси, Грузия
142 228 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
111 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке
Продаётся стильная и просторная квартира в районе Багеби, недалеко от района Ваке. Планировка включает в себя 2 изолированные спальни и кухню-гостиную, также предусмотрена терраса с прекрасным видом. В квартире выполнен новый, приятный ремонт. Дом расположен в пешей доступности от таких супермаркетов, как Spar и Carrefour. Рядом с находится...
BD Group
Квартира за 100 936 евро в Тбилиси, Грузия
100 936 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
69 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
Уютная квартира в районе Ваке. Выполнен приятный ремонт. Планировка включает в себя изолированную спальню и кухню-гостиную. Из окон открывается отличный вид на Мтацминду. В пешей доступности супермаркеты, пекарня, несколько парков. Остановка автобуса внизу. Квартира - достойный вариант, как для жизни, так и для сдачи в аренду.
BD Group
Квартира за 123 876 евро в Тбилиси, Грузия
123 876 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
70 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке
Элегантная квартира в новом жилом комплексе, возвышающемся воле озера Лиси. Изысканный дизайн с просторными балконами и окнами, наполняет пространство светом и обеспечивает прекрасные виды. Уютные просторные спальни, светлая кухня-гостиная, высококачественные отделочные материалы и современные технологии создают атмосферу роскоши и комфорта....
BD Group
Квартира за 275 279 евро в Тбилиси, Грузия
275 279 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
172 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке
Представляем вашему вниманию уникальное предложение – роскошную квартиру в престижном районе Ваке. Это жемчужина архитектуры включает в себя 4 изысканные комнаты, 3 элегантных санузла, просторную прачечную, отдельную кухню, уютную гостиную и стильную столовую. Квартира идеально дополняется кладовой на этаже и гаражом, обеспечивая...
BD Group

Годовой рост арендных ставок составил почти 70%

Что касается средней запрашиваемой цены аренды, то она осталась на значительно более высоком уровне по сравнению с июлем 2021 года (+69,8%) и составила $8,3 за кв. м в месяц.

Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital

Не последнюю роль в значительном приросте ставок сыграла весенняя волна миграции. Аналитики отмечают, что некоторые экспаты покинули страну или превратились в собственников, что привело к замедлению цен летом. Однако осенью спрос на съёмное жильё в Тбилиси будет подпитываться студентами, которые возвращаются к занятиям. К тому же в сентябре началась новая волна иммиграции, что должно спровоцировать дальнейший скачок ставок. По данным МВД Грузии, которые цитируют местные СМИ, только за последние десять дней (с 17 сентября) в Грузию въехало 78 742 гражданина России.

Читайте также: Как прямо сейчас уехать в Грузию и что там делать

Самыми дорогими районами Тбилиси по уровню арендной платы в июле стали Ваке, Мтацминда и Крцаниси. В то же время по годовому росту ставок лидировали иные локации – Чугурети (+75%), Исани (+74%) и Диди-Дигоми (74%).

Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по районам. Годовое изменение арендных ставок по районам. Источник: TBC Capital

Доходы от аренды также остались на значительном уровне. В тройку лидеров по уровню годовой доходности вошли Диди-Дигоми (13%), Исани (12,3%) и Дидубе (12%). В этих локациях доходность от аренды по-прежнему превышала ставку по долгосрочным депозитам в лари. Тем временем средняя доходность по Тбилиси составила 10,2% годовых.

Для рынка краткосрочной аренды июль 2022 года выдался самым жарким месяцем в этом году. В то же время количество активных объявлений едва показало какое-либо улучшение и ещё не полностью восстановилось. Цифра остаётся на 26% ниже допандемического уровня (июль 2019 года). При этом количество забронированных объектов улучшилось ещё меньше, зафиксировав спад на 29% по сравнению с июлем 2019-го.

Читайте также: Что купить в Грузии: от дешёвой квартиры до собственного дома

Источник: TBC Capital

Photo by Anna Bannahyan on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Грузия, Анализ рынков, Аренда, Недвижимость

Читайте также

Презентация инвестиционного проекта № 1 в Грузии: Wyndham Grand – первый курорт all inclusive в Батуми
Международный отельный бренд и управляющая компания, all inclusive – для отдыха, гарантия дохода...
Почему Грузия сохранит и приумножит ваши деньги: 7 фактов об экономике страны для инвесторов в недвижимость
Главные составляющие успеха
Италия радуется, Германия грустит, а в Грузии 30% «плюс»
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Где за рубежом лучше инвестировать в недвижимость и как выбрать страну
Надёжный способ снизить риски
Цены в стране: сколько стоит жизнь в Грузии
Сколько денег понадобится для комфортной жизни?
Процедура покупки недвижимости в Грузии
Обновили полезный гайд

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Грузии Аренда недвижимости в Грузии Апартаменты (квартиры) в Грузии Элитная недвижимость в Грузии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Грузия»

Как изменились цены на недвижимость в мире – итоги 2023

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 26.01.2024
  • 382
  • 25.01.2024
  • 1840
  • Партнерский материал