В конце 2021 года на рынке недвижимости Тбилиси отмечалась исключительная активность. Январь 2022-го стал ещё более продуктивным. А что же происходило с ценами на покупку и аренду жилья в жаркий сезон? Prian.ru изучил отчёт аналитиков за июль 2022 года.
Спрос растёт ускоренными темпами
Показатели рынка жилой недвижимости Тбилиси в последние месяцы стабилизировались. По данным аналитиков компании TBC Capital, в июле 2022 года количество транзакций (3 547) практически не изменилось по сравнению с месяцем ранее (−0,3%), зато существенно увеличилось по сравнению с тем же месяцем 2021 года (+17,2%).
Количество проданных жилых объектов в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital
Как и в предыдущие месяцы, спрос улучшился больше всего на новые квартиры (разрешения выданы в 2018 году и позже). Всего в июле 2022 года было продано около 800 квартир в новостройках, что на 53,6% больше по сравнению с июлем 2021 года.
В случае старых квартир годовой рост продаж оказался более скромным и составил 10%. Более того, доля новых жилых единиц в общем количестве продаж увеличилась с 17% в июле 2021 года до 22% в июле 2022 года.
Самыми востребованными объектами в июле оказались небольшие (до 50 кв. м) и средние (50–70 кв. м) квартиры.
В июле 2022 года количество сделок в большинстве районов Тбилиси было заметно выше, чем в аналогичном месяце 2021 года. Дидубе оказался единственным округом, где наблюдался спад продаж (−11%).
Топ-3 локаций, где был зафиксирован самый значительный рост числа сделок
Чугурети (+82%)
Диди-Дигоми (+49%)
Крцаниси (+36%)
Что касается доли в общем объёме сделок, то на вершине рейтинга находятся Сабуртало (18,4%) и Диди-Дигоми (16,7%).
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Годовой рост цен на жильё достигает 16%
Средняя запрашиваемая цена продажи жилья в грузинской столице по сравнению с июлем 2021 года увеличилась на 15,7%, достигнув $921 за кв. м. Однако в месячном исчислении цены снизились на 0,6%, несмотря на подорожание лари на 3,6% по отношению к доллару США.
Средняя стоимость квадратного метра в Тбилиси в долларах США. Источник: TBC Capital
В годовом исчислении цены на жильё выросли во всех районах города. Наибольший рост отмечен в Мтацминде (+25%), Диди-Дигоми (+19%) и Глдани (+19%).
Самыми дорогими районами для покупки жилья в Тбилиси остаются Мтацминда и Ваке, где цены превышают $1 200 за кв. м. В то же время в грузинской столице по-прежнему много локаций, где покупатели платят менее $800 за кв. м.
Средняя стоимость квадратного метра по районам Тбилиси и её годовое изменение. Источник: TBC Capital
Вот что можно купить в Тбилиси прямо сейчас
145 600 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
81 м2321
Продажа трехкомнатной квартиры в ТбилисиПлощадь квартиры 81м22 спальни1 санузел1 веранда2 этаж всего 2 этажаИдеальное предложение для инвестицийПродается красивая квартира в самом центре города, рядом с винной галереей,в одном из самых активных туристических районов,с новым, суперсовременным дизайном и ремонтом, с прекрасным видом на...
Buona Realty
139 000 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
96 м2211
Продаётся двух комнатная квартира в Тбилиси в районе Сабуртало на улице Булачауриплощадь квартиры 96м21 спальня1 санузелбалкон7 этаж, всего 13 этажейновый ремонтВ квартире есть: центральное отоплениеПродаётся без мебелиВозможно и с мебельюСтоимость 139.000EUROPG IR05s
Buona Realty
150 000 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
120 м2522
Продаётся трех комнатная квартира в Тбилиси в районе Чугурети на улице МамрадзеПлощадь квартиры 120м22 спальни2 санузла3 этаж, всего 3 этажабалконПродается недавно отремонтированная квартира в Чугурети, недалеко от Карвасла, в старом тбилисском доме В квартире 2 спальни, 2 большие гостиные, 1 средняя и 1 маленькая кухня В квартире есть 1...
Buona Realty
239 700 €
Апартаменты в Тбилиси, Грузия
130 м23
Грузия
г.Тбилиси
Квартира в центре Тбилиси
Большая квартира в красивом "сталинском доме" с престижным месторасположением в самом центре Тбилиси
- всего в 300 м от Площади Свободы.
Вид на реку Кура.
Площадь квартиры 130м2: гостиная, 2 спальные комнаты, кухня, санузел
Высота потолков 4,2 м
Балкон
Квартира в хорошем...
ИНДОМ
113 300 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
78 м2321
Продажа трех комнатной квартиры в Тбилиси в районе СабурталоПлощадь 78м22 спальни, изолированная кухня, балконыцентральное отопление, кондиционер, вытяжка, джакузивстроенная кухняшкафы в спальне и прихожейсвежий ремонтВ престижном месте района Сабуртало - Шанхай, на улице Лорткипанидзевозле Европейской школы и торгового центра «Сити Молл»рядом...
Buona Realty
216 786 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
125 м2321
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается светлая квартира с идеальной планировкой в районе Ваке, в одном из самых престижных районов города Тбилиси. Квартира находится по адресу проспект Ильи Чавчавадзе 8.О квартире :Квартира находится на 4 этаже 5 этажного дома, с балкона открывается вид на проспект Ильи Чавчавадзе.125 кв. м включают в себя две изолированные спальни, кухню...
NIKO LLC
240 874 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
90 м2321
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается квартира с идеальной планировкой в районе Ваке, в одном из самых престижных районов города Тбилиси. Квартира находится по адресу ул. Мцхета 45.О квартире :Квартира расположена на 4 этаже 7 этажного дома, открывается прекрасный вид на город.90 кв.м включают в себя две изолированные спальни, кухню совмещенную с гостиной. Квартира...
NIKO LLC
216 786 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
160 м2432
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается светлая квартира с идеальной планировкой в районе Ваке, в одном из самых престижных районов города Тбилиси. Квартира находится по адресу проспект Чабуа Амирэджиби 2.О квартире :Квартира находится на 6 этаже 17 этажного дома, с балкона открывается вид на город.160 кв. м включают в себя три изолированные спальни, кухню совмещенную с...
NIKO LLC
116 300 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
60 м2211
Продаётся квартира в Тбилиси в районе Сабуртало в новом доме на ул. ПолитковскойНовый ремонт, полы с подогревом на кухне и в ваннойТехника и мебель включены в стоимостьПлощадь 60м22 комнаты1 спальня (с гардеробной)балконэтаж 5/14Сможете наслаждаться отличными видами из окна без звуков города на фонеСтоимость 114.000USD – 116.300EUROV 32s
Buona Realty
900 000 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
300 м21085
ВНЖ при покупке
Продаётся квартира занимающая весь этаж в новом комплексе ультра премиального класса Old City Panorama Tbilisi.
Инновационный проект с беспрецедентными видовыми характеристиками, инфраструктурой и качеством строительства. То что вдохновляет и не оставит равнодушным никого.
Шикарный выбор для бизнеса!
С удовольствием ответим на все вопросы...
BD Group
93 459 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
85 м2321
Онлайн-показУдалённая сделка
Продаётся квартира в районе Згвис, 11 микрорайон. О квартире :Квартира расположена на 8 этаже 9 этажного дома, с балкона открывается вид во двор.85 кв. м включают в себя две изолированные спальни, гостиную совмещенную с кухней. Квартира оборудована всей подлежащей мебелью и бытовой техникой, мебель и бытовая техника остаётся новому владельцу. В...
NIKO LLC
38 540 €
Студия в Тбилиси, Грузия
29 м211
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается студия в Тбилиси, район Глдани, 7 микрорайон.О квартире :Студия расположена на 12 этаже 15 этажного дома. Общая площадь студии составляет 29 кв. м квартира оборудована всей подлежащей мебелью и бытовой техникой. В квартире выполнен высококачественный евроремонт, дорогостоящая мебель и бытовая техника остаётся новому владельцу квартиры....
NIKO LLC
95 000 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
52 м2211
Продаётся квартира с новым ремонтом в Тбилиси в районе АвлабариПолностью меблирована и оборудована (холодильник, стиральная машина, посудомоечная машина, телевизор, кондиционер, микроволновая печь)Сделан качественный ремонтК квартире прилагается собственное парковочное местоПлощадь 52м22 комнаты1 спальня5/12 этаж1 балкон1 санузелСтоимость...
Buona Realty
54 919 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
35 м2111
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается недавно отремонтированная квартира , студии типа в Тбилиси на улице Пекина . Дом газифицирован . 6й этаж . 35 кв.м . Цена 57 000$
NIKO LLC
73 226 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
52 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается 2х комнатная квартира в Тбилиси . Улица Бочоришвили . Квартира расположена на 5м этаже 11 этажного здания Квартира продается с мебелью и техникой , новый ремонт . 51.66 кв.м включает в себя изолированную спальню , недалеко от метро Технического . Рядом находится вся необходимая для жизни инфраструктура : магазины , аптеки , рестораны ,...
NIKO LLC
94 422 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
60 м2321
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается 3х комнатная квартира в Тбилиси . Улица Политковская . Квартира расположена на 10м этаже 12 этажного здания . 60 кв.м включают в себя две изолированные спальни . Сделан качественные ремонт с европейскими материалами . Квартира продается с мебелью и техникой . Квартира газифицирована , центральное отопление . Рядом находится вся...
NIKO LLC
327 492 €
Апартаменты в Тбилиси, Грузия
100 м2321
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается 3х комнатная квартира в King David Tbilisi с шикарным видом . 100 кв.м включают в себя 2 изолированные спальни . Квартира продается с шикарным евро ремонтом , мебелью и техникой . Квартира находится на 11м этаже 33х этажного здания . Рядом находится вся необходимая для жизни инфраструктура : магазины , аптеки , рестораны ,...
NIKO LLC
75 153 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
54 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается двух комнатная квартира с террасой в туристическом районе Тбилиси . 54 кв.м. включают в себя изолированную спальню , санузел и кухню совмещенную с гостиной . Квартира будет полностью меблирована . Квартира расположена недалеко от консульства Германии . Рядом находится вся необходимая для жизни инфраструктура : магазины , аптеки ,...
NIKO LLC
52 029 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
52 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается 2х комнатная квартира с новым евро ремонтом . Район Вашлиджаври , улица Топуридзе . 4й этаж из 19 . От застройщика Mkhatvrebi . Новопостроенный корпус с новым функционирующим лифтом . Рядом расположено озеро Лиси . Спереди корпуса находится школа , детский сад , парк и стадион . Рядом находится вся необходимая для жизни инфраструктура...
NIKO LLC
59 737 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
62 м2321
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается 3х комнатная квартира в Новостройке , Тбилиси . Проспект Габриеля Салоси 161. 62 кв.м включают в себя две изолированные спальни , квартира с новым ремонтом . Расположена на 7м этаже 16 этажного здания . Рядом находится вся необходимая для жизни инфраструктура : магазины , аптеки , рестораны , развлекательные центры . Для подробной...
Что касается средней запрашиваемой цены аренды, то она осталась на значительно более высоком уровне по сравнению с июлем 2021 года (+69,8%) и составила $8,3 за кв. м в месяц.
Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital
Не последнюю роль в значительном приросте ставок сыграла весенняя волна миграции. Аналитики отмечают, что некоторые экспаты покинули страну или превратились в собственников, что привело к замедлению цен летом. Однако осенью спрос на съёмное жильё в Тбилиси будет подпитываться студентами, которые возвращаются к занятиям. К тому же в сентябре началась новая волна иммиграции, что должно спровоцировать дальнейший скачок ставок. По данным МВД Грузии, которые цитируют местные СМИ, только за последние десять дней (с 17 сентября) в Грузию въехало 78 742 гражданина России.
Самыми дорогими районами Тбилиси по уровню арендной платы в июле стали Ваке, Мтацминда и Крцаниси. В то же время по годовому росту ставок лидировали иные локации – Чугурети (+75%), Исани (+74%) и Диди-Дигоми (74%).
Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по районам. Годовое изменение арендных ставок по районам. Источник: TBC Capital
Доходы от аренды также остались на значительном уровне. В тройку лидеров по уровню годовой доходности вошли Диди-Дигоми (13%), Исани (12,3%) и Дидубе (12%). В этих локациях доходность от аренды по-прежнему превышала ставку по долгосрочным депозитам в лари. Тем временем средняя доходность по Тбилиси составила 10,2% годовых.
Для рынка краткосрочной аренды июль 2022 года выдался самым жарким месяцем в этом году. В то же время количество активных объявлений едва показало какое-либо улучшение и ещё не полностью восстановилось. Цифра остаётся на 26% ниже допандемического уровня (июль 2019 года). При этом количество забронированных объектов улучшилось ещё меньше, зафиксировав спад на 29% по сравнению с июлем 2019-го.
.jpeg)
.jpg)
.jpg)
