Обзор рынка жилья Тбилиси: сколько стоит купить и арендовать

Спрос растёт ускоренными темпами

Показатели рынка жилой недвижимости Тбилиси в последние месяцы стабилизировались. По данным аналитиков компании TBC Capital, в июле 2022 года количество транзакций (3 547) практически не изменилось по сравнению с месяцем ранее (−0,3%), зато существенно увеличилось по сравнению с тем же месяцем 2021 года (+17,2%).

Количество проданных жилых объектов в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital

Как и в предыдущие месяцы, спрос улучшился больше всего на новые квартиры (разрешения выданы в 2018 году и позже). Всего в июле 2022 года было продано около 800 квартир в новостройках, что на 53,6% больше по сравнению с июлем 2021 года.

В случае старых квартир годовой рост продаж оказался более скромным и составил 10%. Более того, доля новых жилых единиц в общем количестве продаж увеличилась с 17% в июле 2021 года до 22% в июле 2022 года.

Самыми востребованными объектами в июле оказались небольшие (до 50 кв. м) и средние (50–70 кв. м) квартиры.

Самые популярные районы для покупки квартиры

В июле 2022 года количество сделок в большинстве районов Тбилиси было заметно выше, чем в аналогичном месяце 2021 года. Дидубе оказался единственным округом, где наблюдался спад продаж (−11%).

Топ-3 локаций, где был зафиксирован самый значительный рост числа сделок

• Чугурети (+82%)
• Диди-Дигоми (+49%)
• Крцаниси (+36%)

Что касается доли в общем объёме сделок, то на вершине рейтинга находятся Сабуртало (18,4%) и Диди-Дигоми (16,7%).

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Годовой рост цен на жильё достигает 16%

Средняя запрашиваемая цена продажи жилья в грузинской столице по сравнению с июлем 2021 года увеличилась на 15,7%, достигнув $921 за кв. м. Однако в месячном исчислении цены снизились на 0,6%, несмотря на подорожание лари на 3,6% по отношению к доллару США.

Средняя стоимость квадратного метра в Тбилиси в долларах США. Источник: TBC Capital

В годовом исчислении цены на жильё выросли во всех районах города. Наибольший рост отмечен в Мтацминде (+25%), Диди-Дигоми (+19%) и Глдани (+19%).

Самыми дорогими районами для покупки жилья в Тбилиси остаются Мтацминда и Ваке, где цены превышают $1 200 за кв. м. В то же время в грузинской столице по-прежнему много локаций, где покупатели платят менее $800 за кв. м.

Средняя стоимость квадратного метра по районам Тбилиси и её годовое изменение. Источник: TBC Capital

Вот что можно купить в Тбилиси прямо сейчас

113 000 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

70 м² 2 1 1

Продажа двухкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Ортачала на улице Надиквари Площадь квартиры 70м2 1 спальня 1 санузел 5/10 этаж Продается новая отремонтированная квартира, полностью меблированная и оборудованная Дизайн интерьера выполнен компанией 'Design House' Квартира находится в жилом комплексе 'Monolith Green City' Комплекс...

Buona Realty

81 932 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

100 м² 3 2 1

Продаётся светлая квартира в новостройке в минуте от метро Варкетили Вся нужная инфраструктура находится в шаговой доступности Планировка 2+1, но можно переделать в 3 спальни, так как отдельная кухня довольно-таки большая Все коммуникации заведены

BD Group

137 991 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

108 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается уютная 3-комнатная квартира! Площадь: 107.7 м² Этаж: 7/12 Комнаты: 3 (включая 2 спальни) Описание: Просторная и светлая квартира с прекрасным видом ! Отличная планировка, большая гостинная, отдельная кухонная зона, 2 ванные , 2 балкона, под ключ! Тихое и уютное место, комфортная площадь для жизни или аренды....

BD Group

106 080 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

95 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем на продажу уютную 3-комнатную квартиру в современном жилом комплексе Прима Плюс, расположенную на одиннатцатом этаже. Квартира полностью готова к проживанию и продается с высококачественным ремонтом. Площадь: 95 м² Этаж: 11 из 17 Планировка: 3 комнаты ( гостиная - 2 спальни) Особенности комплекса Отремонтированная...

BD Group

288 918 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

136 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Эта просторная и светлая квартира с панорамными окнами и большой террасой впечатляет с первого взгляда. Из окон открываются шикарные виды на горы — идеальное место для утреннего кофе или вечернего отдыха с бокалом вина Улица Данелия, комплекс Filigreen Этаж: 4/6 Площадь: 136 кв.м. Планировка: — 2 спальни, одна из них...

BD Group

103 549 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Эксклюзивное предложение — премиум-квартира в «Арсенали Резиденс» Тбилиси Тип: премиум-класс, клубный 6-этажный комплекс Адрес: Ул. Георгия Гедеванишвили 21 (Block C), Авлабари Этаж: 3 из 6 Состояние: премиум — зелёный каркас Срок сдачи: конец 2026 года Основные характеристики Общая площадь: 64,9 м²...

Legal Harbour

81 932 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

68 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается 4х комнатная квартира с 3 отдельными спальнями Площадь - 68 кв.м Этаж - 9 Комнаты - 4 Спальня -3 Современное и комфортное жилье, расположенное в одном из развивающихся районов Тбилиси. Комплекс включает несколько этажей, с лифтами и современными удобствами для жильцов. На территории детские площадки, спортивные зоны,...

BD Group

213 885 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

103 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся квартира — ул. Политковская, комплекс «Твой дом на Джикии» Характеристики квартиры: Площадь — 103 м² Этаж — 3 из 6 3 спальни 2 санузла Удобная планировка, светлые комнаты и большие окна Современный жилой комплекс с благоустроенной территорией Локация: Квартира находится в комплексе...

BD Group

103 500 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

63 м² 2 1 1

Продается новая отремонтированная квартира в Тбилиси в районе Ортачала Улица Надиквари в комплексе Монолит Грин Сити 63м2, 1 спальня 1 санузел 5/6 этаж Полностью меблирована мебелью и техникой Для ремонта использовались качественные и безопасные материалы Идеально подходит как для проживания, так и для сдачи в аренду В комплексе есть...

Buona Realty

478 655 €

Дом в Тбилиси, Грузия

350 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается великолепный дом с бассейном в Тбилиси, который станет идеальным местом для комфортного проживания. Этот дом расположён в районе с развитой инфраструктурой, что обеспечит вам все необходимые удобства в шаговой доступности. В окрестностях находятся магазины, рестораны, школы и парки, а отличная транспортная доступность позволит быстро...

BD Group

303 750 €

Вилла в Тбилиси, Грузия

250 м² 5 3 4

В престижном коттеджном посёлке ( 53 виллы), вблизи города Мцхета ( древней столицы Грузии ) в живописном ,зелёном районе ( 15 км до Тбилиси ) продаётся вилла площадью 250 м2 . Площадь участка 523 м2 . В доме 3 спальни , 4 мокрые точки . Вилла продаётся в состоянии " белый каркас" - подготовлена к малярным работам . На территории посёлка есть...

Estate-indom

111 255 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

82 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается уютная 3-комнатная квартира в Вашлиджвари! Площадь: 82 м² Этаж: 8/11 Комнаты: 3 (включая 2 спальни) Описание: Просторная и светлая квартира с прекрасным видом ! Отличная планировка, большая гостинная, дизайнерское решение, под ключ! Тихое и уютное место, комфортная площадь для жизни или аренды. Локация: Район...

BD Group

396 723 €

Дом в Тбилиси, Грузия

340 м² 8 5 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся современный частный дом в Диди Дигоми. Дом расположен в тихом месте с панорамным видом на город. В строительстве использованы премиальные материалы, качественная мебель и техника. 8 комнат, из них 5 спален. Есть бассейн с фильтрацией и подогревом.

BD Group

195 774 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

140 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Уникальное предложение в начале Багеби! Основные характеристики: ️ Площадь: 140 м² ️ Формат: просторная угловая квартира с панорамным видом на город ️ Светлая и уютная — благодаря большим витражным окнам во всех комнатах Преимущества квартиры: Качественный ремонт — можно заезжать и жить Просторные балконы —...

BD Group

195 000 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

90 м² 3 2 1

Продаётся трехкомнатная квартира в Тбилиси в районе Сабуртало Жк Твой дом на Джикия Угловая, трехкомнатная квартира с 2 балконами и отдельной большой кухней 2 спальни 1 санузел 2/6 этаж Площадь квартиры 90м2 Стоимость 224.000USD – 195.000EURO Вся дополнительная информация по запросу!!!

Buona Realty

152 652 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

82 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продаётся очень светлая и солнечная 3-комнатная квартира с двумя светлыми спальнями, в 5 минутах ходьбы от метро Университет. Квартира расположена в проекте компании WOLSS в Сабуртало. Современный ремонт, светлый и приятный интерьер, просторные комнаты с естественным солнечным освещением и продуманная планировка делают её идеальным местом...

BD Group

108 668 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

102 м² 3 2 1

Продаётся 3-комнатная квартира 102,5 м² в новостройке «Арки», Диди Дигоми Продаётся просторная 3-комнатная квартира площадью 102,5 м² в новостройке «Арки» на проспекте Парнаваза Мепе (Диди Дигоми). Квартира расположена на 10-м этаже 16-этажного дома, с видом во двор. Состояние: зелёный каркас, начат...

BD Group

267 357 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

160 м² 4 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира в одном из самых экологический чистом районе Тбилиси! Отличная транспортная доступность, развитая инфраструктура! Квартира занимает целый этаж, что открывает круговой панорамный вид! В квартире есть вся необходимая мебель и техника! В подарок к квартире прилагается подземная парковка в 20м2!

BD Group

168 176 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

83 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторная 3-комнатная квартира с удобной планировкой Продается светлая и уютная 3-комнатная квартира в отличном районе города. Эта квартира идеально подойдет для большой семьи или тех, кто ценит простор и комфорт. Основные характеристики: Общая площадь: 83.5 м² Этаж: 4/32 Планировка: изолированные комнаты, большая кухня-гостиная...

BD Group

378 525 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

133 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается стильная квартира в престижном комплексе Архи в районе Сабуртало. Рядом расположены лучшие школы, рестораны, магазины, фитнес-центры, парки в пешей доступности. Удобная транспортная доступность и благоустроенная территория. Просторная площадь с функциональной планировкой: - три уютные спальни - просторная кухня-гостиная -...

BD Group

Посмотреть ещё 270 похожих объектов

Годовой рост арендных ставок составил почти 70%

Что касается средней запрашиваемой цены аренды, то она осталась на значительно более высоком уровне по сравнению с июлем 2021 года (+69,8%) и составила $8,3 за кв. м в месяц.

Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital

Не последнюю роль в значительном приросте ставок сыграла весенняя волна миграции. Аналитики отмечают, что некоторые экспаты покинули страну или превратились в собственников, что привело к замедлению цен летом. Однако осенью спрос на съёмное жильё в Тбилиси будет подпитываться студентами, которые возвращаются к занятиям. К тому же в сентябре началась новая волна иммиграции, что должно спровоцировать дальнейший скачок ставок. По данным МВД Грузии, которые цитируют местные СМИ, только за последние десять дней (с 17 сентября) в Грузию въехало 78 742 гражданина России.

Самыми дорогими районами Тбилиси по уровню арендной платы в июле стали Ваке, Мтацминда и Крцаниси. В то же время по годовому росту ставок лидировали иные локации – Чугурети (+75%), Исани (+74%) и Диди-Дигоми (74%).

Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по районам. Годовое изменение арендных ставок по районам. Источник: TBC Capital

Доходы от аренды также остались на значительном уровне. В тройку лидеров по уровню годовой доходности вошли Диди-Дигоми (13%), Исани (12,3%) и Дидубе (12%). В этих локациях доходность от аренды по-прежнему превышала ставку по долгосрочным депозитам в лари. Тем временем средняя доходность по Тбилиси составила 10,2% годовых.

Для рынка краткосрочной аренды июль 2022 года выдался самым жарким месяцем в этом году. В то же время количество активных объявлений едва показало какое-либо улучшение и ещё не полностью восстановилось. Цифра остаётся на 26% ниже допандемического уровня (июль 2019 года). При этом количество забронированных объектов улучшилось ещё меньше, зафиксировав спад на 29% по сравнению с июлем 2019-го.

Источник: TBC Capital

Photo by Anna Bannahyan on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru