a
Версия
для печати

Обзор рынка жилья Тбилиси: сколько стоит купить и арендовать

В конце 2021 года на рынке недвижимости Тбилиси отмечалась исключительная активность. Январь 2022-го стал ещё более продуктивным. А что же происходило с ценами на покупку и аренду жилья в жаркий сезон? Prian.ru изучил отчёт аналитиков за июль 2022 года.

Спрос растёт ускоренными темпами

Показатели рынка жилой недвижимости Тбилиси в последние месяцы стабилизировались. По данным аналитиков компании TBC Capital, в июле 2022 года количество транзакций (3 547) практически не изменилось по сравнению с месяцем ранее (−0,3%), зато существенно увеличилось по сравнению с тем же месяцем 2021 года (+17,2%).

Количество проданных жилых объектов в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital

Как и в предыдущие месяцы, спрос улучшился больше всего на новые квартиры (разрешения выданы в 2018 году и позже). Всего в июле 2022 года было продано около 800 квартир в новостройках, что на 53,6% больше по сравнению с июлем 2021 года.

В случае старых квартир годовой рост продаж оказался более скромным и составил 10%. Более того, доля новых жилых единиц в общем количестве продаж увеличилась с 17% в июле 2021 года до 22% в июле 2022 года.

Самыми востребованными объектами в июле оказались небольшие (до 50 кв. м) и средние (50–70 кв. м) квартиры.

Читайте также: Как грамотно купить недвижимость в Грузии. Советы опытных юристов

Самые популярные районы для покупки квартиры

В июле 2022 года количество сделок в большинстве районов Тбилиси было заметно выше, чем в аналогичном месяце 2021 года. Дидубе оказался единственным округом, где наблюдался спад продаж (−11%).

Топ-3 локаций, где был зафиксирован самый значительный рост числа сделок

  • Чугурети (+82%)
  • Диди-Дигоми (+49%)
  • Крцаниси (+36%)

Что касается доли в общем объёме сделок, то на вершине рейтинга находятся Сабуртало (18,4%) и Диди-Дигоми (16,7%).

Годовой рост цен на жильё достигает 16%

Средняя запрашиваемая цена продажи жилья в грузинской столице по сравнению с июлем 2021 года увеличилась на 15,7%, достигнув $921 за кв. м. Однако в месячном исчислении цены снизились на 0,6%, несмотря на подорожание лари на 3,6% по отношению к доллару США.

Средняя стоимость квадратного метра в Тбилиси в долларах США. Источник: TBC Capital

В годовом исчислении цены на жильё выросли во всех районах города. Наибольший рост отмечен в Мтацминде (+25%), Диди-Дигоми (+19%) и Глдани (+19%).

Самыми дорогими районами для покупки жилья в Тбилиси остаются Мтацминда и Ваке, где цены превышают $1 200 за кв. м. В то же время в грузинской столице по-прежнему много локаций, где покупатели платят менее $800 за кв. м.

Средняя стоимость квадратного метра по районам Тбилиси и её годовое изменение. Источник: TBC Capital
Вот что можно купить в Тбилиси прямо сейчас
Квартира за 69 620 евро в Тбилиси, Грузия
69 620 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
53 м² 2 1 1
Продаётся уютная квартира в Диди Дигоми! Предлагается к продаже светлая и комфортная квартира площадью 53 м², расположенная по адресу: ул. Петре Ибери, 30 . Дом новый, построен с учётом современных стандартов качества и безопасности . Квартира идеально подойдёт как для собственного проживания, так и для выгодной инвестиции ....
BD Group
Дом за 2 547 087 евро в Тбилиси, Грузия
2 547 087 €
Дом в Тбилиси, Грузия
500 м² 7 5 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Продаётся просторный 7-комнатный частный дом в Тбилиси, расположенный в одном из самых зелёных и престижных жилых комплексов столицы — Tbilisi Hills Golf & Residences. Это современная вилла с пятью спальнями и собственным бассейном, идеально подходящая для комфортной семейной жизни. Дом новый, недавно отремонтирован, построен по...
BD Group
Квартира за 343 000 евро в Тбилиси, Грузия
343 000 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
237 м² 4 2 2
Продажа трехкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Исани на улице Навтлуги Площадь квартиры 237.26м2 8 этаж Продаётся просторная квартира: 4 комнаты,2 мастер-спальни,2 санузла, большой зал,4 веранды Почти вся мебель и техника остаются. Стоимость 400.000USD -343.000EURO Вся дополнительная информация по запросу!!!
Buona Realty
Квартира за 165 300 евро в Тбилиси, Грузия
165 300 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
91 м² 3 2 2
Продажа трехкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Сабуртало Улица Сандро Еули 2 спальни 2 санузла 4/12 этаж Площадь квартиры 91м2 Продаётся квартира высшего качества и лучшего проекта Одна спальня - это мастер-спальня с отдельной ванной Квартира на 4 этаже с хорошим видом Стоимость 198.000USD – 165.300EURO Вся дополнительная...
Buona Realty
Квартира за 199 522 евро в Тбилиси, Грузия
199 522 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
94 м² 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продаётся стильная квартира в Сабуртало, ул. Алексидзе Характеристики квартиры: Площадь — 94 м² 2 спальни 2 санузла Этаж — 8 из 10 Просторная и светлая планировка, удобная для семьи Преимущества локации: Район Сабуртало — один из самых престижных и удобных для жизни Всего 12 минут на автобусе до Ваке В...
BD Group
Квартира за 95 091 евро в Тбилиси, Грузия
95 091 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
65 м² 2 1 1
Продается 2-комнатная квартира в современном жилом комплексе AIM Bagebi. Расположена на комфортном 3 этаже 12-этажного дома. Состояние — «зеленый каркас», что позволяет реализовать индивидуальный дизайн. Комплекс находится в отличном районе для жизни: развитая инфраструктура, удобные транспортные развязки и близость к...
BD Group
Квартира за 178 721 евро в Тбилиси, Грузия
178 721 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
92 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Продаётся просторная трёхкомнатная квартира в районе Авлабари, на проспекте Кетеван Цамебули. Квартира площадью 92 м², включает зал, отдельную кухню и одну спальню. Планировка удобная и функциональная — просторные комнаты, высокие потолки и возможность адаптировать пространство под свой стиль. О районе: Авлабари —...
BD Group
Квартира за 191 032 евро в Тбилиси, Грузия
191 032 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
104 м² 4 3 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Просторная 4-комнатная квартира с дизайнерским ремонтом и потрясающим видом! Характеристики: ️ Площадь: 104,4 м² — отличное пространство для комфортной жизни. ️ Комнаты: 3 стильные спальни и просторная гостиная. ️ Балконы: Несколько балконов с восхитительными видами на окрестности. ️ Ремонт: Выполнен качественный...
BD Group
Квартира за 91 822 евро в Тбилиси, Грузия
91 822 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
65 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке
Продаётся уютная двухкомнатная студия в начале улицы Дигоми! Отличная локация — всего в 50 метрах от супермаркета Goodwill, в завершённом и обжитом жилом комплексе «Града». Формат двухкомнатной студии — удобная и современная планировка Полностью укомплектована мебелью Вся необходимая бытовая техника входит в...
BD Group
Студия за 95 065 евро в Тбилиси, Грузия
95 065 €
Студия в Тбилиси, Грузия
39 м² 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
ЖК в районе ИСАНИ с панорамным видом на старый город и реку Мтквари Гостиничный корпус под брендом Barcelo Hotels and Resorts и жилой с управляющей компанией от застройщика. Многофункциональный комплекс в центре района Исани рядом с метро Проект ориентирован на комфортное и роскошное проживание в самом сердце Тбилиси. Расположение: пляж...
EG Realty
Квартира за 95 091 евро в Тбилиси, Грузия
95 091 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
64 м² 3 2 1
Совсем рядом с Goodwill — всего в 300–400 метрах, с красивым видом на парк. Характеристики: * Площадь: 64 кв.м * Этаж: 8 * Просторный, приятный вид Преимущества: * Ухоженный подъезд * Защищённый вход (чип и видеонаблюдение) * Тихая и комфортная среда Планировка: * 2 светлые спальни * Полуизолированная кухня *...
BD Group
Квартира за 79 809 евро в Тбилиси, Грузия
79 809 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
54 м² 3 2 1
Срочная продажа В современном доме, построенном по новым стандартам, продаётся недавно отремонтированная, незаселённая трёхкомнатная угловая квартира Основные преимущества: Две светлые изолированные спальни Просторная гостиная Угловая планировка — больше естественного света Свежий качественный ремонт Полностью меблирована...
BD Group
Квартира за 142 637 евро в Тбилиси, Грузия
142 637 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
68 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке
Стильная квартира «под ключ» в районе Лиси Тбилиси, ул. А. Варази Продаётся современная, светлая квартира 68 м² с дизайнерским ремонтом, полностью готовая к проживанию. Отличный вариант как для комфортной жизни, так и для инвестиций с высоким арендным спросом. Локация, в которой хочется жить Район Лиси — это...
BD Group
Квартира за 99 336 евро в Тбилиси, Грузия
99 336 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
65 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке
Просторная и уютная квартира в престижном районе Багеби! Удобное расположение — прямо у дороги, рядом с остановкой и напротив супермаркета Carrefour. Район Багеби отличается зелёной средой, отличной инфраструктурой и удобным транспортным сообщением. Подъезд закрытый, вход по чипу и домофону. 🛗 Лифт также с доступом по чипу —...
BD Group
Квартира за 246 218 евро в Тбилиси, Грузия
246 218 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
115 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Квартира в новом таунхаусе на Мтацминде, рядом с метро Руставели Продается квартира в черном каркасе в престижном районе, в самом сердце Тбилиси — всего в нескольких минутах от станции метро Руставели. Расположена на втором этаже нового таунхауса, она идеально подойдет для создания индивидуального стильного интерьера. Преимущества:...
BD Group
Квартира за 140 090 евро в Тбилиси, Грузия
140 090 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
72 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке
Представляем вашему вниманию великолепное жилище, которое обладает всеми атрибутами современного комфорта и роскоши. С общей площадью 72 квадратных метра, эта квартира на третьем этаже приветствует вас своим изысканным дизайном и безупречным исполнением. Шедевр современного ремонта, продуманный до мельчайших деталей, превращает это...
BD Group
Квартира за 83 205 евро в Тбилиси, Грузия
83 205 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
64 м² 2 1 1
Тип недвижимости: 2х комнатная квартира Площадь: 64 кв.м Локация: ул. Марселя, Тбилиси Жилой комплекс: новостройка, современный ЖК Планировка: 2 светлые спальни Гостиная студийного типа с кухней 1 полноценный санузел Балкон с приятным видом Состояние: Новый дом Современные коммуникации Энергоэффективное строительство...
BD Group
Квартира за 91 822 евро в Тбилиси, Грузия
91 822 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
70 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке
Продаётся недавно отремонтированная квартира в Диди Дигоми Предлагается к продаже светлая и пустующая квартира после свежего качественного ремонта, расположенная в районе Диди Дигоми, на улице Петре Ибери, за полицейским участком — в тихом и безопасном месте. Квартира полностью отремонтирована с особым вниманием к деталям: использованы...
BD Group
Квартира за 134 996 евро в Тбилиси, Грузия
134 996 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
80 м² 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается квартира в районе Авлабари, ул. Кумиси Предлагается просторная квартира площадью 79,5 м² в современном малоэтажном доме. Район Авлабари — один из самых востребованных и исторически значимых районов Тбилиси. Здесь гармонично сочетается старая архитектура и современная застройка, удобное расположение вблизи центра города,...
BD Group
Квартира за 127 354 евро в Тбилиси, Грузия
127 354 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
60 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке
Квартира под ключ в самом центре Сабуртало. Адрес: ул. Мераба Костава 80/82 Комплекс: Sakadze Tower Площадь: 60 м² Этаж: 15 из 25 Планировка: 1 спальня и гостиная с кухней Описание квартиры: Современная и светлая квартира в одном из самых востребованных районов Тбилиси — Сабуртало, в самом центре, у площади Саакдзе....
BD Group

Годовой рост арендных ставок составил почти 70%

Что касается средней запрашиваемой цены аренды, то она осталась на значительно более высоком уровне по сравнению с июлем 2021 года (+69,8%) и составила $8,3 за кв. м в месяц.

Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital

Не последнюю роль в значительном приросте ставок сыграла весенняя волна миграции. Аналитики отмечают, что некоторые экспаты покинули страну или превратились в собственников, что привело к замедлению цен летом. Однако осенью спрос на съёмное жильё в Тбилиси будет подпитываться студентами, которые возвращаются к занятиям. К тому же в сентябре началась новая волна иммиграции, что должно спровоцировать дальнейший скачок ставок. По данным МВД Грузии, которые цитируют местные СМИ, только за последние десять дней (с 17 сентября) в Грузию въехало 78 742 гражданина России.

Читайте также: Как прямо сейчас уехать в Грузию и что там делать

Самыми дорогими районами Тбилиси по уровню арендной платы в июле стали Ваке, Мтацминда и Крцаниси. В то же время по годовому росту ставок лидировали иные локации – Чугурети (+75%), Исани (+74%) и Диди-Дигоми (74%).

Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по районам. Годовое изменение арендных ставок по районам. Источник: TBC Capital

Доходы от аренды также остались на значительном уровне. В тройку лидеров по уровню годовой доходности вошли Диди-Дигоми (13%), Исани (12,3%) и Дидубе (12%). В этих локациях доходность от аренды по-прежнему превышала ставку по долгосрочным депозитам в лари. Тем временем средняя доходность по Тбилиси составила 10,2% годовых.

Для рынка краткосрочной аренды июль 2022 года выдался самым жарким месяцем в этом году. В то же время количество активных объявлений едва показало какое-либо улучшение и ещё не полностью восстановилось. Цифра остаётся на 26% ниже допандемического уровня (июль 2019 года). При этом количество забронированных объектов улучшилось ещё меньше, зафиксировав спад на 29% по сравнению с июлем 2019-го.

Читайте также: Что купить в Грузии: от дешёвой квартиры до собственного дома

Источник: TBC Capital

Photo by Anna Bannahyan on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Грузия, Анализ рынков, Аренда, Недвижимость

Читайте также

Процедура покупки недвижимости в Грузии
Обновили полезный гайд
Содержание недвижимости в Грузии
Сколько стоит ежегодное обслуживание квартиры в Грузии – налоги, коммуналка и другие расходы
Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи
На выбор – десять популярнейших курортов мира
Как иностранцу открыть счет в банке Грузии: особенности процедуры
Условия, документы, сроки
Недвижимость Грузии в 2026 году: цены, доходность и условия покупки для иностранцев
Здесь по-прежнему можно взять квартиру у моря за $35 тыс.
Процедура покупки недвижимости в Египте
Подробная пошаговая инструкция

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Грузии Апартаменты (квартиры) в Грузии Недорогая недвижимость в Грузии Коммерческая недвижимость в Грузии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Грузия»

Недвижимость Грузии в 2026 году: цены, доходность и условия покупки для иностранцев

Здесь по-прежнему можно взять квартиру у моря за $35 тыс.

  • 04.04.2026
  • 592

Содержание недвижимости в Грузии

Сколько стоит ежегодное обслуживание квартиры в Грузии – налоги, коммуналка и другие расходы

  • 09.01.2026
  • 14298