В конце 2021 года на рынке недвижимости Тбилиси отмечалась исключительная активность. Январь 2022-го стал ещё более продуктивным. А что же происходило с ценами на покупку и аренду жилья в жаркий сезон? Prian.ru изучил отчёт аналитиков за июль 2022 года.
Спрос растёт ускоренными темпами
Показатели рынка жилой недвижимости Тбилиси в последние месяцы стабилизировались. По данным аналитиков компании TBC Capital, в июле 2022 года количество транзакций (3 547) практически не изменилось по сравнению с месяцем ранее (−0,3%), зато существенно увеличилось по сравнению с тем же месяцем 2021 года (+17,2%).
Количество проданных жилых объектов в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital
Как и в предыдущие месяцы, спрос улучшился больше всего на новые квартиры (разрешения выданы в 2018 году и позже). Всего в июле 2022 года было продано около 800 квартир в новостройках, что на 53,6% больше по сравнению с июлем 2021 года.
В случае старых квартир годовой рост продаж оказался более скромным и составил 10%. Более того, доля новых жилых единиц в общем количестве продаж увеличилась с 17% в июле 2021 года до 22% в июле 2022 года.
Самыми востребованными объектами в июле оказались небольшие (до 50 кв. м) и средние (50–70 кв. м) квартиры.
В июле 2022 года количество сделок в большинстве районов Тбилиси было заметно выше, чем в аналогичном месяце 2021 года. Дидубе оказался единственным округом, где наблюдался спад продаж (−11%).
Топ-3 локаций, где был зафиксирован самый значительный рост числа сделок
Чугурети (+82%)
Диди-Дигоми (+49%)
Крцаниси (+36%)
Что касается доли в общем объёме сделок, то на вершине рейтинга находятся Сабуртало (18,4%) и Диди-Дигоми (16,7%).
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Годовой рост цен на жильё достигает 16%
Средняя запрашиваемая цена продажи жилья в грузинской столице по сравнению с июлем 2021 года увеличилась на 15,7%, достигнув $921 за кв. м. Однако в месячном исчислении цены снизились на 0,6%, несмотря на подорожание лари на 3,6% по отношению к доллару США.
Средняя стоимость квадратного метра в Тбилиси в долларах США. Источник: TBC Capital
В годовом исчислении цены на жильё выросли во всех районах города. Наибольший рост отмечен в Мтацминде (+25%), Диди-Дигоми (+19%) и Глдани (+19%).
Самыми дорогими районами для покупки жилья в Тбилиси остаются Мтацминда и Ваке, где цены превышают $1 200 за кв. м. В то же время в грузинской столице по-прежнему много локаций, где покупатели платят менее $800 за кв. м.
Средняя стоимость квадратного метра по районам Тбилиси и её годовое изменение. Источник: TBC Capital
Вот что можно купить в Тбилиси прямо сейчас
301 936 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
108 м²321
Лот «Скромное обаяние буржуазии» – продаётся просторная квартира 108 м2 с высокими потолками 3,2 м, с камином, в сердце Веры по адресу ул. Акаки Шанидзе, д.1, квартира 3, этаж 2. Квартира после капитального ремонта (ещё никто не жил): шикарный дубовый паркет, отреставрированные высокие витражные двери, продуманное освещение с...
BD Group
483 097 €
Дом в Тбилиси, Грузия
385 м²544
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается 3-этажный таунхаус с видом на Мтацминду в комплексе Simetria Park.
Это жилой комплекс премиум класса закрытого типа, который состоит из 31 индивидуальных домов (таунхаусов) и двух многоквартирных жилых комплексов (39 апартаментов) - Park view и Panorama view. Общая площадь проекта 21 000 кв.м. Проект расположен в Окрокана, поблизости...
BD Group
100 933 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
88 м²321
Продается 3-комнатная квартира в состоянии «зеленый каркас». Квартира расположена на 10 этаже 16-этажного дома от застройщика Archi. Удобная локация — хорошая транспортная доступность и развитая инфраструктура района.
Планировка позволяет реализовать любые дизайнерские решения и обустроить пространство полностью под свои...
BD Group
483 097 €
Вилла в Тбилиси, Грузия
400 м²5
1Этот объект — редкое сочетание масштабной архитектуры и безупречного качества строительства. Вилла расположена в Сагурамо, самом престижном пригороде Тбилиси, который выбирают за чистейший воздух, тишину и статусное соседство».
Основные параметры:
* Локация: Сагурамо (элитная жилая зона)
* Жилая площадь: 400 м²
*...
MyMart
86 267 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
60 м²211
ВНЖ при покупке
1+1, 60 кв.м. на 9ом этаже в новом комплексе Мтквари Ресиденс
Квартира с хорошим качественным ремонтом, новой мебелью и техникой. Качественные ламинированные полы, встроенные глубокие шкафы. Газовое отопление и кондиционер, москитная сетка, противопожарная система, детектор углекислого газа. Светлая уютная квартира.
Комплекс здан в конце...
BD Group
117 324 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
71 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся квартира в Багеби — идеальный вариант для жизни и инвестиций!
Просторная и хорошо обставленная квартира в новом доме, расположенном рядом с комплексом Metra Park. Квартира с новым ремонтом, полностью укомплектована мебелью и всей необходимой бытовой техникой.
Особенность — удобное расположение на 2 этаже: с одной...
BD Group
99 639 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
52 м²211
Просторная квартира рядом с метро «Государственный университет» — ул. Политковской, Сабуртало
Отличный вариант для комфортной жизни в одном из самых востребованных районов Тбилиси — всего в 3 минутах от метро. Квартира с удобной планировкой и готовым ремонтом: можно сразу заехать и жить или выгодно сдавать в аренду....
BD Group
119 912 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
55 м²211
Продаётся уютная двухкомнатная квартира в зелёном каркасе в современном жилом комплексе «Майдони», район Авлабари.
Квартира площадью 55,8 м², расположена на 2 этаже 7-этажного дома. Планировка включает просторную гостиную и отдельную спальню. Из окон открывается приятный вид, что делает пространство светлым и комфортным для...
BD Group
49 172 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
17 м²111
Продаётся уютная студия 17 м² в сердце района Мтацминда, на улице Джамбули — одном из самых атмосферных и исторических уголков старого Тбилиси.
Студия расположена на первом этаже одноэтажного дома, что делает её особенно удобной как для проживания, так и для туристической аренды. Объект уже успешно работает как готовый бизнес,...
BD Group
138 028 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
82 м²321
ВНЖ при покупке
Квартира на продажу в Ваке – улица Кипшидзе
Ваке, один из самых востребованных и комфортабельных районов, 3-комнатная квартира на продажу
Общая площадь: 82 м²
Веранда: 10 м²
Спальни: 2
Этаж: 8/8
Квартира недавно отремонтирована, не заселена – готова к новому владельцу
Оборудована центральным отоплением
️...
BD Group
136 648 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
56 м²211
ВНЖ при покупке
Продаётся уютная двухкомнатная квартира в популярном ЖК “Мойдани”, Авлабари.
Квартира площадью 56 м², расположена на 3 этаже пятиэтажного дома. Планировка включает одну просторную спальню, светлую гостиную с зоной кухни и комфортный санузел. Чистый подъезд, новые коммуникации, ухоженная территория комплекса.
О комплексе (ЖК...
BD Group
343 000 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
237 м²422
Продажа трехкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Исани на улице Навтлуги
Площадь квартиры 237.26м2
8 этаж
Продаётся просторная квартира:
4 комнаты,2 мастер-спальни,2 санузла, большой зал,4 веранды
Почти вся мебель и техника остаются.
Стоимость 400.000USD -343.000EURO
Вся дополнительная информация по запросу!!!
Buona Realty
345 070 €
Дом в Тбилиси, Грузия
165 м²533
ВНЖ при покупке
Продаётся 5-комнатный частный дом в Ортачале.
Предлагаем вашему вниманию новый, просторный двухэтажный частный дом площадью 165 м², расположенный на участке 250 м² в престижном, тихом и безопасном частном поселке Ортачала. Дом ещё не жилой, что даёт возможность завершить ремонт и обустроить интерьер по своему вкусу.
Основные...
BD Group
157 869 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
80 м²321
Исани | Новостройка от Archi
С ремонтом | Парковка | 3 этаж из 21
Ликвидный формат — 2 изолированные спальни + гостиная.
80 м² — оптимальная площадь, которая всегда востребована в аренде.
Квартира с ремонтом — без дополнительных вложений.
2 балкона — больше света и привлекательности для арендаторов....
BD Group
267 429 €
Дом в Тбилиси, Грузия
175 м²532
ВНЖ при покупке
Продаётся уютный частный дом в Верхнем Лиси
В тихом и зелёном районе Верхнего Лиси продаётся один из самых уютных частных домов площадью 175 кв.м на благоустроенном участке 476 кв.м. Этот дом идеально подойдёт для семьи, которая ценит комфорт, пространство и спокойствие.
Дом одноэтажный и включает:
— 4 комнаты,
— 3 спальни,...
BD Group
160 457 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
82 м²321
ВНЖ при покупке
Продается 3х комнатная отремонтированная квартира в центре Сабуртало, на 35/37 этаже. С великолепными видами на город.
White Square Shartava — это респектабельный жилой комплекс, расположенный в центре Тбилиси, который предлагает комфортабельное жилье для жизни и аренды.
Преимущества новостройки:
Центральное расположение
Близость к...
BD Group
207 042 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
125 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Просторная 3-комнатная квартира в Багеби
Цхнетское шоссе, 49
Площадь: 125 м²
Комнаты: 3 (2 спальни + большая гостиная)
Описание квартиры:
Светлая и уютная квартира на высоком этаже в одном из самых комфортных районов Тбилиси — Багеби.
Благодаря большим окнам и панорамному виду, в квартире много естественного света и...
BD Group
146 655 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
61 м²321
ВНЖ при покупке
Квартира под ключ в Сабуртало — улица Миндели 12, жилой комплекс Dona Palace
Продаётся угловая квартира премиум-класса площадью 61 м² на 13/14 этаже с панорамным видом на Тбилиси
Квартира полностью отремонтирована в дизайнерском стиле (ремонту 1 год) и укомплектована качественной мебелью и техникой — готова к проживанию или...
BD Group
396 830 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
127 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредитОбъект под сдачу
Редкая возможность: квартира с эксклюзивным ремонтом в премиальном комплексе Tbilisi Hills
Общая площадь: 127.1 м²
Дополнительно: кладовое помещение (4.5 м²) + собственное парковочное место (включено в стоимость)
Характеристики квартиры:
• 2 спальни с индивидуальными гардеробными
• 2 полноценных санузла
•...
Частное лицо
217 394 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
140 м²321
ВНЖ при покупке
Уникальное предложение в начале Багеби!
Основные характеристики:
️ Площадь: 140 м²
️ Формат: просторная угловая квартира с панорамным видом на город
️ Светлая и уютная — благодаря большим витражным окнам во всех комнатах
Преимущества квартиры:
Качественный ремонт — можно заезжать и жить
Просторные балконы —...
Что касается средней запрашиваемой цены аренды, то она осталась на значительно более высоком уровне по сравнению с июлем 2021 года (+69,8%) и составила $8,3 за кв. м в месяц.
Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital
Не последнюю роль в значительном приросте ставок сыграла весенняя волна миграции. Аналитики отмечают, что некоторые экспаты покинули страну или превратились в собственников, что привело к замедлению цен летом. Однако осенью спрос на съёмное жильё в Тбилиси будет подпитываться студентами, которые возвращаются к занятиям. К тому же в сентябре началась новая волна иммиграции, что должно спровоцировать дальнейший скачок ставок. По данным МВД Грузии, которые цитируют местные СМИ, только за последние десять дней (с 17 сентября) в Грузию въехало 78 742 гражданина России.
Самыми дорогими районами Тбилиси по уровню арендной платы в июле стали Ваке, Мтацминда и Крцаниси. В то же время по годовому росту ставок лидировали иные локации – Чугурети (+75%), Исани (+74%) и Диди-Дигоми (74%).
Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по районам. Годовое изменение арендных ставок по районам. Источник: TBC Capital
Доходы от аренды также остались на значительном уровне. В тройку лидеров по уровню годовой доходности вошли Диди-Дигоми (13%), Исани (12,3%) и Дидубе (12%). В этих локациях доходность от аренды по-прежнему превышала ставку по долгосрочным депозитам в лари. Тем временем средняя доходность по Тбилиси составила 10,2% годовых.
Для рынка краткосрочной аренды июль 2022 года выдался самым жарким месяцем в этом году. В то же время количество активных объявлений едва показало какое-либо улучшение и ещё не полностью восстановилось. Цифра остаётся на 26% ниже допандемического уровня (июль 2019 года). При этом количество забронированных объектов улучшилось ещё меньше, зафиксировав спад на 29% по сравнению с июлем 2019-го.
.jpeg)
.jpg)
.jpg)
