a
Версия
для печати

Обзор рынка жилья Тбилиси: сколько стоит купить и арендовать

В конце 2021 года на рынке недвижимости Тбилиси отмечалась исключительная активность. Январь 2022-го стал ещё более продуктивным. А что же происходило с ценами на покупку и аренду жилья в жаркий сезон? Prian.ru изучил отчёт аналитиков за июль 2022 года.

Спрос растёт ускоренными темпами

Показатели рынка жилой недвижимости Тбилиси в последние месяцы стабилизировались. По данным аналитиков компании TBC Capital, в июле 2022 года количество транзакций (3 547) практически не изменилось по сравнению с месяцем ранее (−0,3%), зато существенно увеличилось по сравнению с тем же месяцем 2021 года (+17,2%).

Количество проданных жилых объектов в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital

Как и в предыдущие месяцы, спрос улучшился больше всего на новые квартиры (разрешения выданы в 2018 году и позже). Всего в июле 2022 года было продано около 800 квартир в новостройках, что на 53,6% больше по сравнению с июлем 2021 года.

В случае старых квартир годовой рост продаж оказался более скромным и составил 10%. Более того, доля новых жилых единиц в общем количестве продаж увеличилась с 17% в июле 2021 года до 22% в июле 2022 года.

Самыми востребованными объектами в июле оказались небольшие (до 50 кв. м) и средние (50–70 кв. м) квартиры.

Читайте также: Как грамотно купить недвижимость в Грузии. Советы опытных юристов

Самые популярные районы для покупки квартиры

В июле 2022 года количество сделок в большинстве районов Тбилиси было заметно выше, чем в аналогичном месяце 2021 года. Дидубе оказался единственным округом, где наблюдался спад продаж (−11%).

Топ-3 локаций, где был зафиксирован самый значительный рост числа сделок

  • Чугурети (+82%)
  • Диди-Дигоми (+49%)
  • Крцаниси (+36%)

Что касается доли в общем объёме сделок, то на вершине рейтинга находятся Сабуртало (18,4%) и Диди-Дигоми (16,7%).

Годовой рост цен на жильё достигает 16%

Средняя запрашиваемая цена продажи жилья в грузинской столице по сравнению с июлем 2021 года увеличилась на 15,7%, достигнув $921 за кв. м. Однако в месячном исчислении цены снизились на 0,6%, несмотря на подорожание лари на 3,6% по отношению к доллару США.

Средняя стоимость квадратного метра в Тбилиси в долларах США. Источник: TBC Capital

В годовом исчислении цены на жильё выросли во всех районах города. Наибольший рост отмечен в Мтацминде (+25%), Диди-Дигоми (+19%) и Глдани (+19%).

Самыми дорогими районами для покупки жилья в Тбилиси остаются Мтацминда и Ваке, где цены превышают $1 200 за кв. м. В то же время в грузинской столице по-прежнему много локаций, где покупатели платят менее $800 за кв. м.

Средняя стоимость квадратного метра по районам Тбилиси и её годовое изменение. Источник: TBC Capital
Вот что можно купить в Тбилиси прямо сейчас
Квартира за 284 478 евро в Тбилиси, Грузия
284 478 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
118 м² 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается стильная квартира в элитном районе Ваке в комплексе Vake Hills Эта квартира — идеальное сочетание комфорта и качества. Планировка и интерьер: • Просторная гостиная, совмещённая с кухней открытого типа • Две светлые спальни • Два санузла • Две кладовые и гардеробная • С балкона открывается...
BD Group
Квартира за 356 672 евро в Тбилиси, Грузия
356 672 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
120 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке
Панорамная квартира с видом на Тбилиси — 120 м 120 кв.м. | 4/6 этаж | 2 спальни + гардеробная Просторная и очень светлая квартира с современным дизайнерским интерьером и продуманной планировкой. Большие панорамные окна наполняют пространство естественным светом и открывают захватывающий вид на город. Планировка: 2 уютные спальни...
BD Group
Квартира за 317 997 евро в Тбилиси, Грузия
317 997 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
96 м² 4 4 4
Продаётся готовый арендный уже готовый бизнес в самом центре Тбилиси! Предлагается к продаже готовый объект для посуточной аренды — четыре полностью оборудованные студии для приёма гостей. Студии расположены в супер-туристической локации на улице Читадзе, в самом центре города, рядом с Parliament of Georgia и недалеко от Mtatsminda...
BD Group
Квартира за 146 107 евро в Тбилиси, Грузия
146 107 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
101 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке
К продаже предлагается просторная, полностью готовая к проживанию квартира в одном из самых престижных и востребованных районов Тбилиси — Сабуртало. ул. А. Политковской, 50 До станции метро «Государственный университет» — всего 10 минут пешком О квартире: Общая площадь: 101 м² Этаж: 1 из 9 Удобная и...
BD Group
Дом за 2 057 527 евро в Тбилиси, Грузия
2 057 527 €
Дом в Тбилиси, Грузия
500 м² 7 5 3
ВНЖ при покупке
Продаётся просторный и ухоженный дом в престижном районе Каклеби Участок: 1 700 м² Дом: 500 м² (370 м² жилая) Год постройки: 2010 Этажность: 3 этажа + мансарда Цена: 2 100 000 € Этот дом сочетает в себе качественное строительство, продуманную архитектуру и большую частную территорию, которая обеспечивает...
BD Group
Квартира за 216 582 евро в Тбилиси, Грузия
216 582 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
140 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке
Уникальное предложение в начале Багеби! Основные характеристики: ️ Площадь: 140 м² ️ Формат: просторная угловая квартира с панорамным видом на город ️ Светлая и уютная — благодаря большим витражным окнам во всех комнатах Преимущества квартиры: Качественный ремонт — можно заезжать и жить Просторные балконы —...
BD Group
Квартира за 146 107 евро в Тбилиси, Грузия
146 107 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
61 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке
Квартира под ключ в Сабуртало — улица Миндели 12, жилой комплекс Dona Palace Продаётся угловая квартира премиум-класса площадью 61 м² на 13/14 этаже с панорамным видом на Тбилиси Квартира полностью отремонтирована в дизайнерском стиле (ремонту 1 год) и укомплектована качественной мебелью и техникой — готова к проживанию или...
BD Group
Квартира за 446 915 евро в Тбилиси, Грузия
446 915 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
122 м² 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продаётся просторная квартира в Domus на ул. Тамарашвили — 3 спальни, свежий ремонт, 122 кв.м Цена: 520 000 $ Современная, светлая и по-настоящему семейная квартира в одном из самых престижных комплексов района. Только что после ремонта — всё новое, аккуратное и готово к первому заселению Атмосфера и преимущества Domus на...
BD Group
Пентхаус за 287 916 евро в Тбилиси, Грузия
287 916 €
Пентхаус в Тбилиси, Грузия
175 м² 3
Продается роскошный пентхаус площадью 175 квадратных метров, из которых 60 функциональная терраса. Терраса оборудована всем необходимым для вашего приятного времяпрепровождения. Комплекс Binadari Lisi находится в экологически чистом районе озера Лиси на улице Табидзе. Британская школа рядом, сетевые магазины, клиника, озеро Лиси в 10 минутах...
BD Group
Квартира за 390 191 евро в Тбилиси, Грузия
390 191 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
228 м² 6 3 3
ВНЖ при покупке
Продается премиальная квартира в Axis Palace, ул. Цинцадзе 12, Тбилиси Эта квартира премиум-класса полностью оборудована мебелью и современной техникой. Идеальный вариант для комфортной жизни или инвестиций. Основные характеристики: Площадь: 228 м2, просторная квартира с большой прихожей Спальни: 3 просторные спальни, включая 2...
BD Group
Квартира за 227 755 евро в Тбилиси, Грузия
227 755 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
87 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продаётся уникальная квартира в престижном районе Ваке – на улице Абашидзе, всего в нескольких шагах от Ваке парка. Эта светлая квартира свободной планировки с высокими потолками и большими окнами сочетает в себе атмосферу старого Тбилиси и комфорт современного жилья. Из окон открываются виды на уютный внутренний двор и зеленую улицу...
BD Group
Квартира за 83 367 евро в Тбилиси, Грузия
83 367 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
47 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке
Стильная квартира «под ключ» в районе Лиси Тбилиси, ул. А. Варази Продаётся светлая и уютная квартира площадью 47,6 м², полностью готовая к проживанию. Идеальный вариант как для жизни, так и для инвестиций: функциональная, компактная и выгодно расположенная в престижном районе города. Преимущества локации Район Лиси...
BD Group
Квартира за 152 123 евро в Тбилиси, Грузия
152 123 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
82 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке
Продаётся очень светлая и солнечная 3-комнатная квартира с двумя светлыми спальнями, в 5 минутах ходьбы от метро Университет. Квартира расположена в проекте компании WOLSS в Сабуртало. Современный ремонт, светлый и приятный интерьер, просторные комнаты с естественным солнечным освещением и продуманная планировка делают её идеальным местом...
BD Group
Квартира за 95 399 евро в Тбилиси, Грузия
95 399 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
56 м² 2 1 1
Продается стильная 2-комнатная квартира на ул. Гиорги Чхондидели, район Надзаладеви. В 3–5 минутах пешком от метро «Гоциридзе», рядом парк Киквидзе, магазины, школы и вся необходимая инфраструктура. Характеристики: 11/25 этаж 56 м² новый дизайнерский ремонт, никто не жил полностью меблирована и оснащена техникой...
BD Group
Квартира за 360 970 евро в Тбилиси, Грузия
360 970 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
127 м² 3 2 2
ВНЖ при покупке
Продаётся трехкомнатная квартира в элитном жилом комплексе Tbilisi Gardens Площадь: 51 м² Этаж: 21 из 31 Светлая и уютная квартира с одной спальней и удобной, продуманной планировкой. Благодаря высокому этажу из окон открывается панорамный вид на город. Tbilisi Gardens — современный жилой комплекс закрытого типа с охраняемой...
BD Group
Квартира за 782 101 евро в Тбилиси, Грузия
782 101 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
293 м² 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продаётся эксклюзивная квартира в сердце Ваке Уникальное предложение в одном из самых престижных районов Тбилиси — проспект Чавчавадзе, 30. Современный дом премиум-класса с высоким уровнем строительства, стильным дизайном и удобной локацией в центре деловой и культурной жизни города. Квартира площадью 293 кв.м расположена на 20-м...
BD Group
Дом за 246 663 евро в Тбилиси, Грузия
246 663 €
Дом в Тбилиси, Грузия
105 м² 4 3 2
ВНЖ при покупке
Продаётся недавно отремонтированный дом в районе Лиси, всего в 10 минутах езды от озера Лиси, в очень тихом и комфортном месте. Дом недавно завершён и полностью готов к проживанию. Он полностью укомплектован всей необходимой мебелью, техникой и оборудованной кухней. Характеристики дома: 3 спальни камин собственное парковочное место высота...
BD Group
Квартира за 220 500 евро в Тбилиси, Грузия
220 500 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
103 м² 3 2 2
Продажа трехкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Сололаки Улица Боло Агмарти 2 спальни 2 санузла 2/7 этаж Площадь квартиры 103м2 Продаётся квартира в новостройке Квартира оснащена всеми условиями для комфортного проживания Имеет две большие ванные комнаты и красивый интерьер Квартира с новым ремонтом Площадь гостиной составляет...
Buona Realty
Квартира за 171 890 евро в Тбилиси, Грузия
171 890 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
111 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продаётся стильная 3-комнатная квартира в Ваке, в новом доме Просторная и светлая квартира расположена в новопостроенном доме в престижном районе Ваке. Квартира после качественного ремонта и включает: • две уютные спальни, • просторную гостиную с полуизолированной кухней, • гардеробную и кладовую, • большую...
BD Group
Дом за 2 578 354 евро в Тбилиси, Грузия
2 578 354 €
Дом в Тбилиси, Грузия
500 м² 7 5 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Продаётся просторный 7-комнатный частный дом в Тбилиси, расположенный в одном из самых зелёных и престижных жилых комплексов столицы — Tbilisi Hills Golf & Residences. Это современная вилла с пятью спальнями и собственным бассейном, идеально подходящая для комфортной семейной жизни. Дом новый, недавно отремонтирован, построен по...
BD Group

Годовой рост арендных ставок составил почти 70%

Что касается средней запрашиваемой цены аренды, то она осталась на значительно более высоком уровне по сравнению с июлем 2021 года (+69,8%) и составила $8,3 за кв. м в месяц.

Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital

Не последнюю роль в значительном приросте ставок сыграла весенняя волна миграции. Аналитики отмечают, что некоторые экспаты покинули страну или превратились в собственников, что привело к замедлению цен летом. Однако осенью спрос на съёмное жильё в Тбилиси будет подпитываться студентами, которые возвращаются к занятиям. К тому же в сентябре началась новая волна иммиграции, что должно спровоцировать дальнейший скачок ставок. По данным МВД Грузии, которые цитируют местные СМИ, только за последние десять дней (с 17 сентября) в Грузию въехало 78 742 гражданина России.

Читайте также: Как прямо сейчас уехать в Грузию и что там делать

Самыми дорогими районами Тбилиси по уровню арендной платы в июле стали Ваке, Мтацминда и Крцаниси. В то же время по годовому росту ставок лидировали иные локации – Чугурети (+75%), Исани (+74%) и Диди-Дигоми (74%).

Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по районам. Годовое изменение арендных ставок по районам. Источник: TBC Capital

Доходы от аренды также остались на значительном уровне. В тройку лидеров по уровню годовой доходности вошли Диди-Дигоми (13%), Исани (12,3%) и Дидубе (12%). В этих локациях доходность от аренды по-прежнему превышала ставку по долгосрочным депозитам в лари. Тем временем средняя доходность по Тбилиси составила 10,2% годовых.

Для рынка краткосрочной аренды июль 2022 года выдался самым жарким месяцем в этом году. В то же время количество активных объявлений едва показало какое-либо улучшение и ещё не полностью восстановилось. Цифра остаётся на 26% ниже допандемического уровня (июль 2019 года). При этом количество забронированных объектов улучшилось ещё меньше, зафиксировав спад на 29% по сравнению с июлем 2019-го.

Читайте также: Что купить в Грузии: от дешёвой квартиры до собственного дома

Источник: TBC Capital

Photo by Anna Bannahyan on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Грузия, Анализ рынков, Аренда, Недвижимость

Читайте также

Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи
На выбор – десять популярнейших курортов мира
Недвижимость Грузии в 2026 году: цены, доходность и условия покупки для иностранцев
Здесь по-прежнему можно взять квартиру у моря за $35 тыс.
Содержание недвижимости в Грузии
Сколько стоит ежегодное обслуживание квартиры в Грузии – налоги, коммуналка и другие расходы
Процедура покупки недвижимости в Грузии
Обновили полезный гайд
Содержание недвижимости в Болгарии
Подробная инструкция для собственников
Процедура покупки недвижимости в Северном Кипре
Пошаговый алгоритм сделки

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в Грузии Земельные участки в Грузии Аренда недвижимости в Грузии Коммерческая недвижимость в Грузии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Грузия»

Недвижимость Грузии в 2026 году: цены, доходность и условия покупки для иностранцев

Здесь по-прежнему можно взять квартиру у моря за $35 тыс.

  • 04.04.2026
  • 757

Содержание недвижимости в Грузии

Сколько стоит ежегодное обслуживание квартиры в Грузии – налоги, коммуналка и другие расходы

  • 09.01.2026
  • 14452