В конце 2021 года на рынке недвижимости Тбилиси отмечалась исключительная активность. Январь 2022-го стал ещё более продуктивным. А что же происходило с ценами на покупку и аренду жилья в жаркий сезон? Prian.ru изучил отчёт аналитиков за июль 2022 года.
Спрос растёт ускоренными темпами
Показатели рынка жилой недвижимости Тбилиси в последние месяцы стабилизировались. По данным аналитиков компании TBC Capital, в июле 2022 года количество транзакций (3 547) практически не изменилось по сравнению с месяцем ранее (−0,3%), зато существенно увеличилось по сравнению с тем же месяцем 2021 года (+17,2%).
Количество проданных жилых объектов в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital
Как и в предыдущие месяцы, спрос улучшился больше всего на новые квартиры (разрешения выданы в 2018 году и позже). Всего в июле 2022 года было продано около 800 квартир в новостройках, что на 53,6% больше по сравнению с июлем 2021 года.
В случае старых квартир годовой рост продаж оказался более скромным и составил 10%. Более того, доля новых жилых единиц в общем количестве продаж увеличилась с 17% в июле 2021 года до 22% в июле 2022 года.
Самыми востребованными объектами в июле оказались небольшие (до 50 кв. м) и средние (50–70 кв. м) квартиры.
В июле 2022 года количество сделок в большинстве районов Тбилиси было заметно выше, чем в аналогичном месяце 2021 года. Дидубе оказался единственным округом, где наблюдался спад продаж (−11%).
Топ-3 локаций, где был зафиксирован самый значительный рост числа сделок
Чугурети (+82%)
Диди-Дигоми (+49%)
Крцаниси (+36%)
Что касается доли в общем объёме сделок, то на вершине рейтинга находятся Сабуртало (18,4%) и Диди-Дигоми (16,7%).
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Годовой рост цен на жильё достигает 16%
Средняя запрашиваемая цена продажи жилья в грузинской столице по сравнению с июлем 2021 года увеличилась на 15,7%, достигнув $921 за кв. м. Однако в месячном исчислении цены снизились на 0,6%, несмотря на подорожание лари на 3,6% по отношению к доллару США.
Средняя стоимость квадратного метра в Тбилиси в долларах США. Источник: TBC Capital
В годовом исчислении цены на жильё выросли во всех районах города. Наибольший рост отмечен в Мтацминде (+25%), Диди-Дигоми (+19%) и Глдани (+19%).
Самыми дорогими районами для покупки жилья в Тбилиси остаются Мтацминда и Ваке, где цены превышают $1 200 за кв. м. В то же время в грузинской столице по-прежнему много локаций, где покупатели платят менее $800 за кв. м.
Средняя стоимость квадратного метра по районам Тбилиси и её годовое изменение. Источник: TBC Capital
Вот что можно купить в Тбилиси прямо сейчас
204 232 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
60 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся просторная и светлая квартира в престижном районе Вера — в самом сердце старого Тбилиси. Этот район ценится своей атмосферой, зеленью, уютными улочками и близостью ко всем достопримечательностям города.
Квартира расположена в новом современном доме с ухоженными общими пространствами. Внутри выполнен качественный ремонт в...
BD Group
144 664 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
89 м²321
Продаётся 3-комнатная квартира с отличным видом в премиальном комплексе Archi Saburtalo
Локация: Сабуртало, Миндели 13б
Этаж: 14 из 22
Площадь: 89м²
Планировка:
2 спальни
Просторная гостиная, объединённая с кухней
О жилом комплексе
Archi Saburtalo — это современный премиальный жилой комплекс, сочетающий стильную...
BD Group
93 606 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
47 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Двухкомнатная квартира в Сабуртало. В пяти минутах от крупного торгового центра City Mall.
Площадь - 47 м
Количество комнат - 2
Этаж 21/29
Состояние - зеленый каркас плюс. В квартире так же установлены кондиционер Mitsubishi и газовый котел ECA.
Park Home Saburtalo — современный жилой комплекс, предлагающий комфортабельное и...
BD Group
62 121 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
32 м²211
Продаётся новая 2-комнатная квартира в центре Тбилиси
Квартира расположена в 4-этажном доме, на комфортном 2-м этаже.
Отличная локация: всего 7 минут пешком до метро Марджанишвили и 15 минут до метро Вокзальная.
Основные преимущества:
Светлая и уютная квартира с балконом
Никто не жил — абсолютно новая
Полностью готова к...
BD Group
127 645 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
65 м²211
ВНЖ при покупке
Премиальная квартира в ЖК White Square
Тбилиси, Сабуртало, ул. Жиули Шартава, 43
Предлагается светлая и стильная квартира 65м² в одном из самых престижных жилых комплексов Сабуртало — White Square.
Идеальный вариант как для комфортного проживания, так и для инвестиций с высоким арендным потенциалом.
Планировка
Уютная спальня...
BD Group
108 924 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
48 м²211
Продаётся квартира в премиальном комплексе Пекина Плаза, в самом центре Сабуртало на проспекте Пекина 28,
48,28 м²
этаж6/19
спальня
гостиная с кухней
Абсолютно новая квартира с качественным ремонтом.
Функциональная и продуманная планировка:
В пешей доступности метро «Технический университет», школы и детские сады,...
BD Group
53 611 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
34 м²111
Стильная квартира «под ключ» в районе Лиси
Тбилиси, ул. А. Варази
Продаётся современная и светлая квартира 34 м², полностью готовая к проживанию. Отличный выбор для тех, кто ценит комфорт, стиль и удачное расположение, а также для инвесторов, ищущих ликвидный объект с высоким спросом на аренду.
Локация, в которой хочется...
BD Group
285 074 €
Пентхаус в Тбилиси, Грузия
175 м²3
Продается роскошный пентхаус площадью 175 квадратных метров, из которых 60 функциональная терраса. Терраса оборудована всем необходимым для вашего приятного времяпрепровождения.
Комплекс Binadari Lisi находится в экологически чистом районе озера Лиси на улице Табидзе. Британская школа рядом, сетевые магазины, клиника, озеро Лиси в 10 минутах...
BD Group
178 703 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
90 м²321
ВНЖ при покупке
Продаётся стильная 3-комнатная квартира с авторским ремонтом в ЖК «Твой дом на Джикия», Сабуртало
90 м² | 2 этаж из 6
Квартира, в которую можно заехать сразу — без доработок и компромиссов. Современный интерьер, продуманная планировка и качественные материалы создают ощущение уюта и комфорта с первых минут. Грамотная...
BD Group
148 919 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
65 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Просторная 2-комнатная квартира в сердце Тбилиси
Район Мтацминда, ул. Табукашвили
Цена: 175 000 $
66 м² – идеальный баланс уюта и простора
1 спальня + кухня-гостиная (умная планировка)
2/4 этаж – золотая середина: никакого шума улицы, но и без лишних подъемов
Район мечты – тихий, престижный, в шаге от Руставели...
BD Group
153 174 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
95 м²431
ВНЖ при покупке
Продается квартира в престижном районе Сабуртало Тбилиси — одном из самых популярных и уютных мест города, где сочетаются развитая инфраструктура и природная красота.
Основные характеристики:
Площадь: 95м².
Количество комнат: 4 комнаты — просторная гостиная, 3 спальни, ванная комната и прихожая.
Этаж: 2-й этаж 6-этажного...
BD Group
147 643 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
80 м²321
ВНЖ при покупке
Продаётся 3-комнатная квартира под ключ в центре Сабуртало
Продаётся полностью готовая к проживанию 3-комнатная квартира в самом центре района Сабуртало, на улице Квернадзе. Отличный вариант как для комфортного проживания, так и для инвестиций.
Квартира расположена рядом с Дворцом спорта, в одном из самых востребованных районов города....
BD Group
472 287 €
Дом в Тбилиси, Грузия
350 м²542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается великолепный дом с бассейном в Тбилиси, который станет идеальным местом для комфортного проживания.
Этот дом расположён в районе с развитой инфраструктурой, что обеспечит вам все необходимые удобства в шаговой доступности. В окрестностях находятся магазины, рестораны, школы и парки, а отличная транспортная доступность позволит быстро...
BD Group
156 000 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
115 м²322
Продажа трехкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Сабуртало
Улица Отара Ониашвили
2 спальни 2 санузла 6/6 этаж
Площадь квартиры 115м2
В квартире 2 спальни одна из них Master Bedroom со своим санузлом
3 балкона
Квартира мансардная.
Стоимость 185.000USD – 156.000EUEO
Вся дополнительная информация по запросу!!!
Buona Realty
108 000 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
42 м²211
Продажа двухкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Ортачала на улице Крцаниси
1 спальня 1 санузел 10/12 этаж
Площадь квартиры 42.1м2
Квартира расположена в жилом комплексе Villa Residence
В корпусе есть два бассейна
В квартире установлена вся необходимая техника
Квартира продаётся с мебелью и техникой
Стоимость 125.000USD –...
Buona Realty
106 796 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
56 м²211
Видовая квартира «под ключ» в Сабуртало | ул. Политковская, 4
56.3 м² комфорта, стиля и готового решения для жизни
О квартире:
Эта квартира — идеальный баланс уюта, функциональности и эстетики.
— Отдельная спальня с комфортной атмосферой для отдыха
— Просторная гостиная, объединённая с кухней —...
BD Group
136 155 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
82 м²322
Продаётся трехкомнатная квартира премиум-класса “под ключ” в престижном комплексе M3 на проспекте Маршала Геловани
Элегантное пространство, где каждая деталь продумана для комфорта и эстетики.
Площадь: 82 м²
Этаж: 1 из 8
Планировка:
– Просторная гостиная, совмещённая с кухней
– 2 спальни
– 2...
BD Group
83 395 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
64 м²211
Тип недвижимости: 2х комнатная квартира
Площадь: 64 кв.м
Локация: ул. Марселя, Тбилиси
Жилой комплекс: новостройка, современный ЖК
Планировка:
2 светлые спальни
Гостиная студийного типа с кухней
1 полноценный санузел
Балкон с приятным видом
Состояние:
Новый дом
Современные коммуникации
Энергоэффективное строительство...
BD Group
114 796 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
71 м²211
Продаётся квартира в комплексе W2
Локация: ул. Шартава
Предлагается просторная квартира в современном жилом комплексе W2 в одном из самых востребованных районов города.
Площадь: 71 м²
Планировка: 1+1
Этаж: 36 из 37
Состояние: зелёный каркас — возможность реализовать собственный дизайн-проект.
Квартира расположена на...
BD Group
121 688 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
80 м²321
**Продается квартира в историческом центре Чугурети**
**Площадь**: 80 м²
**Планировка**: 2+1 — просторные и светлые комнаты для комфортного проживания
️ **Ремонт**: Свежий, выполненный с использованием качественных материалов, центральное отопление и кондиционеры. Есть гардеробная и подсобка.
**Вид**: Панорамный вид на гору...
Что касается средней запрашиваемой цены аренды, то она осталась на значительно более высоком уровне по сравнению с июлем 2021 года (+69,8%) и составила $8,3 за кв. м в месяц.
Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по годам. Источник: TBC Capital
Не последнюю роль в значительном приросте ставок сыграла весенняя волна миграции. Аналитики отмечают, что некоторые экспаты покинули страну или превратились в собственников, что привело к замедлению цен летом. Однако осенью спрос на съёмное жильё в Тбилиси будет подпитываться студентами, которые возвращаются к занятиям. К тому же в сентябре началась новая волна иммиграции, что должно спровоцировать дальнейший скачок ставок. По данным МВД Грузии, которые цитируют местные СМИ, только за последние десять дней (с 17 сентября) в Грузию въехало 78 742 гражданина России.
Самыми дорогими районами Тбилиси по уровню арендной платы в июле стали Ваке, Мтацминда и Крцаниси. В то же время по годовому росту ставок лидировали иные локации – Чугурети (+75%), Исани (+74%) и Диди-Дигоми (74%).
Средняя стоимость аренды квадратного метра в Тбилиси по районам. Годовое изменение арендных ставок по районам. Источник: TBC Capital
Доходы от аренды также остались на значительном уровне. В тройку лидеров по уровню годовой доходности вошли Диди-Дигоми (13%), Исани (12,3%) и Дидубе (12%). В этих локациях доходность от аренды по-прежнему превышала ставку по долгосрочным депозитам в лари. Тем временем средняя доходность по Тбилиси составила 10,2% годовых.
Для рынка краткосрочной аренды июль 2022 года выдался самым жарким месяцем в этом году. В то же время количество активных объявлений едва показало какое-либо улучшение и ещё не полностью восстановилось. Цифра остаётся на 26% ниже допандемического уровня (июль 2019 года). При этом количество забронированных объектов улучшилось ещё меньше, зафиксировав спад на 29% по сравнению с июлем 2019-го.
.jpeg)
.jpg)
.jpg)
