Таиланд – и в частности Пхукет – в 2022 году топовое направление для релокации. Поэтому здесь растёт спрос на недвижимость, а предложение не поспевает за спросом. Вместе с тем местные девелоперы по-прежнему предлагают рассрочку платежей и другие интересные возможности. О рынке Пхукета на вебинаре Prian рассказал Карен Чичян, старший партнёр и коммерческий директор компании Exotic Property.
Ажиотаж чувствуется, но… он только начинается
С начала пандемии сформировался отложенный спрос, который в настоящий момент привёл к резкой активизации покупателей. Экономические и геополитические факторы добавляют динамику: раскупается буквально всё, что появляется.
Цены растут, но пока незначительно. Более ясно ситуацию можно будет оценить в конце декабря или даже января, когда начнётся сезон. Впрочем, спрос в настоящее время почти перестал зависеть от времени года.
***
Туристический поток уже вырос – существенно. В структуре нашей компании есть туристическое агентство. Так вот, в 2021 году в сегменте 5 и 5+* мы не фиксировали такого числа приезжающих. При этом мы работаем с индивидуальными туристами, и могу утверждать, что на Пхукет поехала состоятельная публика. Многие приехали не отдыхать, но жить. Они открывают компании, перевозят персонал, покупают недвижимость.
***
Купить объект в достойном уже построенном проекте и раньше было трудно. Но застройщики хотя бы оставляли себе две-три виллы или несколько апартаментов, которые использовали как шоу-румы, – и продавали их позднее. Сейчас раскуплены и они.
Поэтому покупателю надо обращать внимание на комплексы, где завершается внутренняя отделка и до конца строительства остаётся полгода-год.
На Пхукете вполне развит рынок вторичного жилья. Но я считаю, потенциал у новостроек выше. Значительная доля объектов на вторичке построены слишком давно. Они требуют полного ремонта. И, на мой взгляд, даже в хорошем комплексе высоколиквидных квартир изначально не больше 30%. Ещё треть – средней ликвидности. Всё остальное – неликвид. Люди осознают, что купили, и в первую очередь выставляют на продажу не самые лучшие юниты.
Но главное – зачем платить всю сумму за готовое, но устаревшее жильё, если можно купить в рассрочку новый объект с лучшими характеристиками?
***
Почему квартира даже в топовом комплексе может быть неликвидна? Понятно, что любой застройщик старается втиснуть в свой проект как можно больше юнитов. В результате часть собственников получают не лучшее расположение и не лучшие виды – хотя сам комплекс от этого хуже не становится.
Впрочем, есть и другой тип неликвидных объектов: квартира в хорошем комплексе с видом на море, но по цене в два раза больше, чем такая же с видом на сад.
Один из наших партнёров представляет отличный комплекс в очень хорошей локации. У него есть дисконтные предложения – квартиры за 3,8–3,9 млн батов (около $110 тыс.). Такие же, но с выходом к бассейну (даже без вида на море) стоят почти 7 млн батов. Конечно, лучше сдаются последние, но эта цена размоет доход инвесторов, то есть пропорционально стоимости квартира не будет приносить больше 7%, и входить по этой цене не имеет смысла. Можно доплатить еще 2 млн батов и взять односпальные апартаменты премиум-класса больше метражом и на три головы выше уровнем.
***
Ставки аренды взлетели в некоторых случаях в разы… У нас на острове есть хороший, хотя и не новый отель Le Meridien. В пандемию мы ездили туда на Новый год и платили $68 (1600 батов за номер, 800 батов из них за напитки). Сейчас минимальная стоимость предложения размещения в этом отеле – 12 тыс. батов ($300).
Аренда квартиры на пляже Банг-Тао, внутри лагуны, стоила около 80 тыс. батов в месяц, а сейчас – перед пиковым сезоном – 170 тыс. не предел. Но и за эти деньги предложений уже не найти.
Примеры объектов недвижимости на Пхукете
138 398 €
Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд
43 м211
Квартиры на Пхукете / BT-322P
Готовый комплекс квартир рядом с престижным курортным комплексом Лагуна Пхукет. Идеально место для жизни с возможностью получать доход от аренды.
Детали объекта:
Сдача: май 2015 г.
До моря: 900 м
Спальни: 1 - 2
Ванные: 1 - 3
Жилая площадь: 43 - 140 м²
Доход:
Рассрочка:
В комплексе:2 отдельно...
Exotic Property
1 318 978 €
Дом в Пхукете, Таиланд
536 м244
Baan-Bua Phase I — это закрытый жилой комплекс вилл в районе Най Харн, Пхукет, Таиланд. Проект общей площадью более 36 тыс. кв. м. включает 23 виллы в балийском стиле, окруженные тропической зеленью.
Аутентичные виллы с частными бассейнами и зелеными садами идеально подойдут для жизни, аренды или инвестиций. Рядом находятся пляж Най Харн, пирс...
Mercury Group
3 023 493 €
Дом в Пхукете, Таиланд
610 м233
В уединенной бухте, на 40 акрах тропических садов расположены 37 частных вилл, три ресторана, 45-метровый бассейн, залы для йоги, ринг для тайского бокса и потрясающий спа-центр.
Каждый изящный люкс или вилла расположены на тропическом холме и имеют потрясающий вид на море. Все виды размещения имеют просторные жилые помещения внутри и снаружи,...
Mercury Group
3 481 598 €
Дом в Пхукете, Таиланд
886 м222
В уединенной бухте, на 40 акрах тропических садов расположены 37 частных вилл, три ресторана, 45-метровый бассейн, залы для йоги, ринг для тайского бокса и потрясающий спа-центр.
Каждый изящный люкс или вилла расположены на тропическом холме и имеют потрясающий вид на море. Все виды размещения имеют просторные жилые помещения внутри и снаружи,...
Mercury Group
559 566 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
171 м233
Комплекс Baan Mai Khao расположен на первой линии пляжа Май Као, в северо-восточной части острова, и соседствует с пятизвёздочными отелями.
Архитектура комплекса минималистична, здания построены в китайско-португальском стиле, несущем в себе роскошь и утонченность. Все апартаменты здесь продаются вместе с мебелью светлых тонов.
Из услуг в...
Mercury Group
2 105 035 €
Дом в Пхукете, Таиланд
900 м255
Виллы предоставляют роскошное размещение с частным пейзажным бассейном, 3-6 спальнями и основной гостиной.
Рядом с комплексов пляж Лайян (1,6 км), до аэропорта 20 мин. Знаменитая Лагуна, 2 гольф-клуба, рестораны, супермаркеты в 10 мин. езды. Также в районе находятся рестораны и кафе. Ближайший супер маркет европейского типа Villa Market...
Mercury Group
666 150 €
Дом в Пхукете, Таиланд
490 м233
Этот безопасный комплекс с частными виллами, которые окружены пышными джунглями и ухоженными садами. На территории работает круглосуточная охрана, есть теннисный корт, тренажёрный зал и общий бассейн. Каждая вилла уникальна, имеет от трех до шести спален с удобными гостиными.
Комплекс расположен в нескольких шагах от пляжа и в нескольких...
Mercury Group
767 405 €
Дом в Пхукете, Таиланд
319 м244
Этот безопасный комплекс с частными виллами, которые окружены пышными джунглями и ухоженными садами. На территории работает круглосуточная охрана, есть теннисный корт, тренажёрный зал и общий бассейн. Каждая вилла уникальна, имеет от трех до шести спален с удобными гостиными.
Комплекс расположен в нескольких шагах от пляжа и в нескольких...
Mercury Group
1 838 575 €
Дом в Пхукете, Таиланд
560 м266
Этот безопасный комплекс с частными виллами, которые окружены пышными джунглями и ухоженными садами. На территории работает круглосуточная охрана, есть теннисный корт, тренажёрный зал и общий бассейн. Каждая вилла уникальна, имеет от трех до шести спален с удобными гостиными.
Комплекс расположен в нескольких шагах от пляжа и в нескольких...
Mercury Group
1 518 823 €
Дом в Пхукете, Таиланд
471 м244
Уникальные виллы возле побережья, на Пхукете осталось не так много земли для строительства возле пляжа. А так же рядом с развитой инфраструктурой, ближайшие рестораны и магазины в 5 минутах езды. Это обеспечивает комфортный отдых и проживание в течении долгова времени.
Проект Maan Tawan представляет собой небольшой ухоженный комплекс вилл на...
Mercury Group
2 263 313 €
Пентхаус в Пхукете, Таиланд
304 м233
Angsana Oceanview Residences — элитный комплекс апартаментов с видом на море в престижном районе Лагуна, Пхукет. Современные резиденции с частными бассейнами расположены всего в нескольких минутах от пляжа Банг Тао и известного курорта Laguna Phuket.
Проект предлагает полный спектр удобств, включая фитнес-центр, спа, рестораны, гольф-поля и...
Mercury Group
1 998 451 €
Пентхаус в Пхукете, Таиланд
311 м222
Angsana Oceanview Residences — элитный комплекс апартаментов с видом на море в престижном районе Лагуна, Пхукет. Современные резиденции с частными бассейнами расположены всего в нескольких минутах от пляжа Банг Тао и известного курорта Laguna Phuket.
Проект предлагает полный спектр удобств, включая фитнес-центр, спа, рестораны, гольф-поля и...
Mercury Group
1 065 841 €
Дом в Пхукете, Таиланд
450 м255
Baan-Bua Phase I — это закрытый жилой комплекс вилл в районе Най Харн, Пхукет, Таиланд. Проект общей площадью более 36 тыс. кв. м. включает 23 виллы в балийском стиле, окруженные тропической зеленью.
Аутентичные виллы с частными бассейнами и зелеными садами идеально подойдут для жизни, аренды или инвестиций. Рядом находятся пляж Най Харн, пирс...
Mercury Group
2 264 912 €
Дом в Пхукете, Таиланд
324 м233
Kata Rocks с видом на спокойные, кристально чистые воды пляжа Ката и Андаманского моря является одним из самых знаковых пятизвездочных курортов Пхукета. На территории комплекса отличная инфраструктура: 35-метровый пейзажный бассейн, спа-салон, бар-ресторан, тренажерный зал. Охраняемая территория и парковка.
Красиво оформленные виллы с частными...
Mercury Group
1 465 531 €
Дом в Пхукете, Таиланд
191 м222
Kata Rocks с видом на спокойные, кристально чистые воды пляжа Ката и Андаманского моря является одним из самых знаковых пятизвездочных курортов Пхукета. На территории комплекса отличная инфраструктура: 35-метровый пейзажный бассейн, спа-салон, бар-ресторан, тренажерный зал. Охраняемая территория и парковка.
Красиво оформленные виллы с частными...
Mercury Group
3 330 752 €
Пентхаус в Пхукете, Таиланд
457 м255
Kata Rocks с видом на спокойные, кристально чистые воды пляжа Ката и Андаманского моря является одним из самых знаковых пятизвездочных курортов Пхукета. На территории комплекса отличная инфраструктура: 35-метровый пейзажный бассейн, спа-салон, бар-ресторан, тренажерный зал. Охраняемая территория и парковка.
Красиво оформленные виллы с частными...
Mercury Group
3 463 982 €
Дом в Пхукете, Таиланд
1040 м266
Laguna Homes, проект роскошных вилл, обеспечивающий исключительные впечатления от жизни, с большой площадью застройки от 400 квадратных метров в изысканном современном стиле. Уникальная особенность проекта заключается в том, что каждая вилла имеет панорамный вид на завораживающие взгляд гольф-поля.
Количество спален варьируется от 3 до 5, но...
Mercury Group
759 412 €
Дом в Пхукете, Таиланд
363 м244
Laguna Park Residences - комплекс таунхаусов и вилл в районе Лагуна, пляж Банг Тао. Недвижимость в этом районе имеют высокий арендный потенциал.
Проект предлагает на выбор привлекательные, но доступные дома в безопасной курортной среде. Этот комплекс семейной направленности имеет собственный бассейн, просторные лужайки для игр, детские игровые...
Mercury Group
1 259 024 €
Дом в Пхукете, Таиланд
380 м222
На территории комплекса расположены уединенные виллы. Каждая вилла имеет отдельный бассейн, зону гостиной, обеденную зону и просторную кухню открытой планировки, а в каждой спальне индивидуальная ванная комната.
Виллы входящие в состав отельного комплекса расположенные на побережье Андаманского моря. Комплекс предлагает роскошное тропические...
Mercury Group
9 162 100 €
Дом в Пхукете, Таиланд
1000 м21010
Baan Thai Surin Hill, проект роскошных вилл с большими частными территориями, является идеальным местом для полного расслабления.
Виллы сочетают в себе тропическую обстановку, очаровательный современный тайский дизайн, изысканно оформленные и обставлена мебелью премиум-класса павильоны.
Baan Thai Surin Hill занимает выгодное положение на...
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Стратегии инвестирования
Я бы советовал ориентироваться на сумму от €300 тыс. В этом бюджете можно приобрести более подходящий для получения дохода объект. В нижнем ценовом сегменте предложения тоже есть, но там очень высокая конкуренция. Опять же, двушка дешевле 300 тыс. – редкость.
***
Многие инвесторы пользуются традиционной схемой спекуляции: зайти на старте продаж, а выйти в середине или конце строительства. На входе нужно заплатить всего 20–30% стоимости, следующий платёж нужно вносить уже после возведения каркаса – через 1–1,2 года. В этот момент можно прибавить 20% к стоимости и перепродать объект. В этом году у нас большая часть инвесторов сделала 300–500% на вложенные средства. Стоимость квартиры выросла на 100%, а вложили они только 20% цены.
Главный риск в такой схеме – не продать этот объект в выбранное заранее время. Тогда придётся продолжать выплаты застройщику и выходить из сделки в самом конце. Этот вариант не подойдёт тем, у кого ограничен бюджет.
***
Я советую покупать квартиры с одной-двумя спальнями, можно даже с тремя. Ещё можно приобрести две студии и объединить их – или попросить девелопера сделать это в процессе строительства. Такие апартаменты очень востребованы из-за спроса людей, которые планируют жить в Таиланде долго.
Но вот совсем маленькие студии стоит покупать только в действительно уникальных проектах. Иначе при перепродаже вы столкнётесь с высокой конкуренцией, ведь таких предложений много.
***
Вторая стратегия – приобретение объекта для последующей сдачи в аренду. Здесь я также рекомендую выбирать юниты в брендированных резиденциях, комплексах с международной отельной маркой. В них можно жить и пользоваться всей отельной инфраструктурой, а можно сдавать апартаменты в аренду. В таких проектах даже студия будет востребованной.
Главное – чтобы контракт не предусматривал существенных ограничений, а система выплат была прозрачной.
Такой вариант не подойдёт тем, кто хочет заработать и на перепродаже. Правда, некоторые застройщики предлагают опцию обратного выкупа через несколько лет. Но инвестор получает обратно либо цену на момент покупки, либо всего на 10–20% больше – не самое выгодное вложение.
