Пхукет для инвестора и иммигранта прямо сейчас: взгляд риелтора

Ажиотаж чувствуется, но… он только начинается  

С начала пандемии сформировался отложенный спрос, который в настоящий момент привёл к резкой активизации покупателей. Экономические и геополитические факторы добавляют динамику: раскупается буквально всё, что появляется.

Цены растут, но пока незначительно. Более ясно ситуацию можно будет оценить в конце декабря или даже января, когда начнётся сезон. Впрочем, спрос в настоящее время почти перестал зависеть от времени года.

***

Туристический поток уже вырос – существенно. В структуре нашей компании есть туристическое агентство. Так вот, в 2021 году в сегменте 5 и 5+* мы не фиксировали такого числа приезжающих. При этом мы работаем с индивидуальными туристами, и могу утверждать, что на Пхукет поехала состоятельная публика. Многие приехали не отдыхать, но жить. Они открывают компании, перевозят персонал, покупают недвижимость.  

***

Купить объект в достойном уже построенном проекте и раньше было трудно. Но застройщики хотя бы оставляли себе две-три виллы или несколько апартаментов, которые использовали как шоу-румы, – и продавали их позднее. Сейчас раскуплены и они.

Поэтому покупателю надо обращать внимание на комплексы, где завершается внутренняя отделка и до конца строительства остаётся полгода-год.

Новостройки, вторичка, неликвид 

На Пхукете вполне развит рынок вторичного жилья. Но я считаю, потенциал у новостроек выше. Значительная доля объектов на вторичке построены слишком давно. Они требуют полного ремонта. И, на мой взгляд, даже в хорошем комплексе высоколиквидных квартир изначально не больше 30%. Ещё треть – средней ликвидности. Всё остальное – неликвид. Люди осознают, что купили, и в первую очередь выставляют на продажу не самые лучшие юниты.

Но главное – зачем платить всю сумму за готовое, но устаревшее жильё, если можно купить в рассрочку новый объект с лучшими характеристиками?

***

Почему квартира даже в топовом комплексе может быть неликвидна? Понятно, что любой застройщик старается втиснуть в свой проект как можно больше юнитов. В результате часть собственников получают не лучшее расположение и не лучшие виды – хотя сам комплекс от этого хуже не становится.

Впрочем, есть и другой тип неликвидных объектов: квартира в хорошем комплексе с видом на море, но по цене в два раза больше, чем такая же с видом на сад.

Один из наших партнёров представляет отличный комплекс в очень хорошей локации. У него есть дисконтные предложения – квартиры за 3,8–3,9 млн батов (около $110 тыс.). Такие же, но с выходом к бассейну (даже без вида на море) стоят почти 7 млн батов. Конечно, лучше сдаются последние, но эта цена размоет доход инвесторов, то есть пропорционально стоимости квартира не будет приносить больше 7%, и входить по этой цене не имеет смысла. Можно доплатить еще 2 млн батов и взять односпальные апартаменты премиум-класса больше метражом и на три головы выше уровнем. 

***

Ставки аренды взлетели в некоторых случаях в разы… У нас на острове есть хороший, хотя и не новый отель Le Meridien. В пандемию мы ездили туда на Новый год и платили $68 (1600 батов за номер, 800 батов из них за напитки). Сейчас минимальная стоимость предложения размещения в этом отеле – 12 тыс. батов ($300).

Аренда квартиры на пляже Банг-Тао, внутри лагуны, стоила около 80 тыс. батов в месяц, а сейчас – перед пиковым сезоном – 170 тыс. не предел. Но и за эти деньги предложений уже не найти.

Примеры объектов недвижимости на Пхукете

372 249 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

190 м² 2 2

В комплексе: автомобильная стоянка, видеонаблюдение, ресторан, управляющая компания и сервис по обслуживанию виллы. На вилле: вилла с 2 спальнями и собственным бассейном, ванные комнаты в каждой спальне, встроенные шкафы и мебель, современная кухня открытой планировки в западном стиле, панорамные окна, терраса у бассейна для развлечений на...

Exotic Property

107 964 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

36 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Проект - The Title Halo 1 Остров Пхукет (Таиланд)! ❖ Стоимость: 1-спальных апартаментов 36 м² от 130К $. 1-спальные 46 м² от 156К $ 2-спальные квартиры 59 м² от 200К $ * На Пхукете стоимость меняется пропорционально этапам сделанных работ. Чем ближе проект к стадии завершения, тем выше стоимость. Так же стоимость может...

VRC Idrisova

817 174 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

210 м² 3 2 2

Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Проект - VIP Вид на океан! Остров Пхукет (Таиланд) ❖ Стоимость: 2-спальные 210 м² от 878 тыс. $. *На Пхукете стоимость меняется пропорционально этапам сделанных работ. Чем ближе проект к стадии завершения, тем выше стоимость. Уточняйте актуальный прайс дополнительно. ❖ Дата постройки 4-й квартал 2024 г. ❖ Расстояние до моря -...

VRC Idrisova

173 000 €

Квартира на острове Пхукет, Таиланд

38 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ЭКО-комплекс рядом с пляжем Сурин! Срок сдачи 3-й квартал 2023г. Стоимость апартаменты студия 28 м² от 100 000$. 1-комнатные 40 м² от 173.000 $. 2-комнатные 60 м² от 251.000 $. БЕЗЛИМИТНЫЙ ГАРАНТИРОВАННЫЙ ДОХОД - 5% годовых от стоимости квартиры и выше Это стабильный гарантированный доход 4,650 $ ежегодно от квартиры -...

VRC Idrisova

97 726 €

Студия на острове Пхукет, Таиланд

28 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Проект - ВИП "Карон Пхукет"! Остров Пхукет (Таиланд). ❖ Стоимость: Квартира - студия 28,4 м² от 105К $ 1-спальных апартаментов площадью 36,8 м² от 157К $ 2-спальных апартаментов площадью 55.2 м² от 230К $ 2-спальных апартаментов площадью 87.58 м² от 358К $ Также доступны для покупки и другие площади....

VRC Idrisova

295 039 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

60 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Проект - Сторона моря Остров Пхукет (Таиланд) ❖ Стоимость: 1-спальных апартаментов 60 м² от 278К $. 2-спальные 99 м² от 694К $. 3-спальные 131 м² от 755К $. Также доступны для покупки и другие площадей. * На Пхукете стоимость меняется пропорционально этапам сделанных работ. Чем ближе проект к стадии завершения, тем...

VRC Idrisova

126 578 €

Студия на острове Пхукет, Таиланд

29 м² 1 1

Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Проект - Парк небес! Остров Пхукет (Таиланд) ❖ Стоимость: Квартира - студия 31 м² от 136К $. 1-спальная квартира от 31 м² от 151К $. 2-спальная квартира от 46 м² от 257К $. Также для покупки доступны и другие площади. * На Пхукете стоимость меняется пропорционально этапам сделанных работ. Чем ближе проект к стадии...

VRC Idrisova

130 301 €

Студия на острове Пхукет, Таиланд

38 м² 1 1

Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Проект - Раваяна! Остров Пхукет (Таиланд). ❖ Стоимость: квартиры - студии площадью от 37.60 м² от 140К $ 1-спальной квартиры площадью от 72,60 м² от 309К $ 2-спальной квартиры площадью от 62,60 м² от 230К $ и 2-спальной квартиры площадью от 71,20 м² с индивидуальным выходом в бассейн начинается от 324К $ Также...

VRC Idrisova

174 976 €

Студия на острове Пхукет, Таиланд

44 м² 1 1

Онлайн-показ Оплата криптовалютой

Проект - МАРИН!!! Остров Пхукет (Таиланд) ❖ Стоимость: Квартира-студия 40,1 м² от 174К $ квартира-студия 44 м² от 184К $ 2-спальные 52.! м² - РАСПРОДАНО 3-спальные 72.7 м² - РАСПРОДАНО Также доступны для покупки и другие площади.. * На Пхукете стоимость меняется пропорционально этапам сделанных работ. Чем...

VRC Idrisova

584 196 €

Дом на острове Пхукет, Таиланд

352 м² 3 3

Современная вилла три спальни, полностью мебелированная, подходит для жизни и сдачи в аренду. Уникальная архитектура , продуманное пространство до мелочей. Свой личный приватный бассейн. Красивый дизайн и прекрасное расположение.

Mercury Group

1 429 154 €

Дом на острове Пхукет, Таиланд

816 м² 7 7

Вилла класса люкс для семейного проживания, в оазисе природы Таиланда, с шикарным дизайном и переплетением разных стилей декора. Большая 7 спаленная вилла, с комнатой для сна для детей, 9 санузлов. 4 бассейна. И самая современная мебель и электрическая техника. Личная парковка. 803 квадратных метра комфорта для Вас и вашей семьи.

Mercury Group

333 405 €

Квартира на острове Пхукет, Таиланд

75 м² 2 2

В Sunshine Beach есть инвестиционная зона, которая будет находиться под управлением 5-звездочного отельного оператора. Уютные апартаменты в инвестиционной зоне выполнены в двух стилях и имеют до двух просторных спален. Владельцы могут выбрать апартаменты с выходом к бассейну, красивым видом на море или на реку и горы. Оба стиля отражают одну и...

Mercury Group

313 623 €

Пентхаус на острове Пхукет, Таиланд

71 м²

Трехспальный пентхаус 70,58 м2 выполненный в современном стиле, в новом строящеммся жилом комлпесе. Идеальный выбор для собственного проживания.Рядом с пляжем Найхарн. В квартире есть все необходимое для комфортной жизни.

Mercury Group

579 719 €

Дом на острове Пхукет, Таиланд

352 м² 3 3

Красивая вилла с 3 спальнями в новой строящейся деревне находится всего в нескольких шагах от района Лагуна, но в нескольких минутах от центрального делового района. Площадь дома 352,41 кв.м. расположен на участке 187 кв.м. 3 этажа. Современный интеллектуальный дизайн, сочетающий в себе вневременность и непревзойденный комфорт Управление...

Mercury Group

562 943 €

Дом на острове Пхукет, Таиланд

370 м² 3 3

Роскошные двухэтажные виллы класса люкс в современном стиле, превосходно оборудованные, с двумя или тремя спальными комнатами; открытый частный бассейн и просторная терраса; просторное и комфортное жилье площадью от 370 квадратных метров удовлетворит потребности запросы любого клиента. Использование импортных материалов превосходного качества -...

Mercury Group

937 919 €

Дом на острове Пхукет, Таиланд

786 м² 4 4

Вилла тип В - это особняк с видом на море, наземной парковкой для нескольких автомобилей, собственным лифтом и мультифункциональной зоной над парковкой (здесь можно сделать кинотеатр, фитнес-зал или игровую зону).На третьем уровне вы найдете четыре спальни и четыре просторные ванные комнаты. На четвертом уровне располагается гостиная, кухня и...

Mercury Group

1 608 053 €

Дом на острове Пхукет, Таиланд

1139 м² 5 5

Вилла типа С - это просторная четырехуровневая вилла с видом на море. Инвестиция не только в недвижимость,инвестиция в свой комфорт. На верхнем уровне расположена гостиная, классическая и тайская кухня, бассейн с большой террасой достаточно места как для отдыха, так и для развлечений. На третьем уровне размещены пять просторных спален, в которых...

Mercury Group

643 329 €

Дом на острове Пхукет, Таиланд

400 м² 3 3

Просторная, не типовая вилла в стиле модерн, полностью готова к проживанию. В отделке использованы только износостойкие, экологически чистые материалы с учётом работы тёплого и важного климата. Вилла выгодно отличается от представленных на острове типовых предложений. Оборудована полным комплектом бытовой техники, системой кондиционирования. В...

Mercury Group

506 622 €

Дом на острове Пхукет, Таиланд

313 м² 2 2

В 600 метрах от пляжа Nai-Harn, в посёлке Baan-Bua выставляется на продажу видовая двухспальная вилла после полной реновации. Площадь виллы 313 кв.м, площадь земельного участка 504,4 кв.м. В шаговой доступности от поселка пляж, магазины, рестораны, массажные салоны. В посёлке многоуровневая система охраны, детская площадка, прогулочные и...

Mercury Group

579 719 €

Дом на острове Пхукет, Таиланд

352 м² 3 3

Современная вилла три спальни, полностью мебелированная, подходит для жизни и сдачи в аренду. Уникальная архитектура , продуманное пространство до мелочей. Свой личный приватный бассейн. Красивый дизайн и прекрасное расположение.

Mercury Group

Посмотреть ещё 1087 похожих объектов

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Стратегии инвестирования

Я бы советовал ориентироваться на сумму от €300 тыс. В этом бюджете можно приобрести более подходящий для получения дохода объект. В нижнем ценовом сегменте предложения тоже есть, но там очень высокая конкуренция. Опять же, двушка дешевле 300 тыс. – редкость.

***

Многие инвесторы пользуются традиционной схемой спекуляции: зайти на старте продаж, а выйти в середине или конце строительства. На входе нужно заплатить всего 20–30% стоимости, следующий платёж нужно вносить уже после возведения каркаса – через 1–1,2 года. В этот момент можно прибавить 20% к стоимости и перепродать объект. В этом году у нас большая часть инвесторов сделала 300–500% на вложенные средства. Стоимость квартиры выросла на 100%, а вложили они только 20% цены. 

Главный риск в такой схеме – не продать этот объект в выбранное заранее время. Тогда придётся продолжать выплаты застройщику и выходить из сделки в самом конце. Этот вариант не подойдёт тем, у кого ограничен бюджет.

***

Я советую покупать квартиры с одной-двумя спальнями, можно даже с тремя. Ещё можно приобрести две студии и объединить их – или попросить девелопера сделать это в процессе строительства. Такие апартаменты очень востребованы из-за спроса людей, которые планируют жить в Таиланде долго.

Но вот совсем маленькие студии стоит покупать только в действительно уникальных проектах. Иначе при перепродаже вы столкнётесь с высокой конкуренцией, ведь таких предложений много.

***

Вторая стратегия – приобретение объекта для последующей сдачи в аренду. Здесь я также рекомендую выбирать юниты в брендированных резиденциях, комплексах с международной отельной маркой. В них можно жить и пользоваться всей отельной инфраструктурой, а можно сдавать апартаменты в аренду. В таких проектах даже студия будет востребованной. 

Главное – чтобы контракт не предусматривал существенных ограничений, а система выплат была прозрачной.

Такой вариант не подойдёт тем, кто хочет заработать и на перепродаже. Правда, некоторые застройщики предлагают опцию обратного выкупа через несколько лет. Но инвестор получает обратно либо цену на момент покупки, либо всего на 10–20% больше – не самое выгодное вложение.

Как купить недвижимость на Пхукете, а также получить максимальный доход, расскажут эксперты Exotic Property

Таиланд, Пхукет, 131/111 Moo 7, Wichitsongkram Rd., Kathu

https://exoticproperty.ru/

[email protected]

+666 222 69 009

Связаться с компанией

Условия цитирования материалов Prian.ru