Пхукет для инвестора и иммигранта прямо сейчас: взгляд риелтора

Ажиотаж чувствуется, но… он только начинается  

С начала пандемии сформировался отложенный спрос, который в настоящий момент привёл к резкой активизации покупателей. Экономические и геополитические факторы добавляют динамику: раскупается буквально всё, что появляется.

Цены растут, но пока незначительно. Более ясно ситуацию можно будет оценить в конце декабря или даже января, когда начнётся сезон. Впрочем, спрос в настоящее время почти перестал зависеть от времени года.

***

Туристический поток уже вырос – существенно. В структуре нашей компании есть туристическое агентство. Так вот, в 2021 году в сегменте 5 и 5+* мы не фиксировали такого числа приезжающих. При этом мы работаем с индивидуальными туристами, и могу утверждать, что на Пхукет поехала состоятельная публика. Многие приехали не отдыхать, но жить. Они открывают компании, перевозят персонал, покупают недвижимость.  

***

Купить объект в достойном уже построенном проекте и раньше было трудно. Но застройщики хотя бы оставляли себе две-три виллы или несколько апартаментов, которые использовали как шоу-румы, – и продавали их позднее. Сейчас раскуплены и они.

Поэтому покупателю надо обращать внимание на комплексы, где завершается внутренняя отделка и до конца строительства остаётся полгода-год.

Новостройки, вторичка, неликвид 

На Пхукете вполне развит рынок вторичного жилья. Но я считаю, потенциал у новостроек выше. Значительная доля объектов на вторичке построены слишком давно. Они требуют полного ремонта. И, на мой взгляд, даже в хорошем комплексе высоколиквидных квартир изначально не больше 30%. Ещё треть – средней ликвидности. Всё остальное – неликвид. Люди осознают, что купили, и в первую очередь выставляют на продажу не самые лучшие юниты.

Но главное – зачем платить всю сумму за готовое, но устаревшее жильё, если можно купить в рассрочку новый объект с лучшими характеристиками?

***

Почему квартира даже в топовом комплексе может быть неликвидна? Понятно, что любой застройщик старается втиснуть в свой проект как можно больше юнитов. В результате часть собственников получают не лучшее расположение и не лучшие виды – хотя сам комплекс от этого хуже не становится.

Впрочем, есть и другой тип неликвидных объектов: квартира в хорошем комплексе с видом на море, но по цене в два раза больше, чем такая же с видом на сад.

Один из наших партнёров представляет отличный комплекс в очень хорошей локации. У него есть дисконтные предложения – квартиры за 3,8–3,9 млн батов (около $110 тыс.). Такие же, но с выходом к бассейну (даже без вида на море) стоят почти 7 млн батов. Конечно, лучше сдаются последние, но эта цена размоет доход инвесторов, то есть пропорционально стоимости квартира не будет приносить больше 7%, и входить по этой цене не имеет смысла. Можно доплатить еще 2 млн батов и взять односпальные апартаменты премиум-класса больше метражом и на три головы выше уровнем. 

***

Ставки аренды взлетели в некоторых случаях в разы… У нас на острове есть хороший, хотя и не новый отель Le Meridien. В пандемию мы ездили туда на Новый год и платили $68 (1600 батов за номер, 800 батов из них за напитки). Сейчас минимальная стоимость предложения размещения в этом отеле – 12 тыс. батов ($300).

Аренда квартиры на пляже Банг-Тао, внутри лагуны, стоила около 80 тыс. батов в месяц, а сейчас – перед пиковым сезоном – 170 тыс. не предел. Но и за эти деньги предложений уже не найти.

Примеры объектов недвижимости на Пхукете

236 578 €

Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд

53 м² 1 1

Апартаменты на Пхукете / BT-342P Владелец апартаментов становится резидентом клуба, тем самым получает скидки на всю инфраструктуру района — в ресторанах, барах, СПА-салонах, скидки в гольф кубе и конном клубе и т.д. Детали объекта: Сдача: 2015 г. До моря: 300 м Спальни: 1 - 2 Ванные: 1 - 2 Жилая площадь: 53 - 75 м² Доход:...

Exotic Property

123 213 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

44 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается Студия в строящемся проекте на пляже Карон - VIP Karon, в 650 метрах от пляжа Карон и в 1,5 км от пляжа Ката. Проект на этапе сдачи, апартаменты на этапе чистовой отделки. Главная особенность проекта - экологичность и просторность. Вокруг находится множество ресторанов, магазинов, спортивных и культурных объектов, а также удобная...

Intermark Global

192 855 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

72 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой 3D-тур Объект под сдачу

Ozone Oasis срочная переуступка в Laguna, Пхукет! 2-комнатные квартиры с 2 санузлами - по цене пресейла! ️ Сдача комплекса - март 2026 Строительство близится к завершению, уже идёт отделка помещений Локация: Laguna / Bangtao Площадь: 72 кв.м Цена: 7,200,000 THB (100,000 THB/кв.м) ️ Включено: Полный пакет мебели и бытовой техники...

Azure Home Co Ltd.

915 251 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

460 м² 5 4 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Просторная современная вилла с бассейном в зелёном жилом комплексе Чалонга Продаётся новая вилла с 3 спальнями +гостевой дом в одном из крупнейших и самых зелёных жилых комплексов юга Пхукета. О доме: Участок 800 м² Жилая площадь 460 м² всего 4 спальни и 5 ванных комнат Отдельный гостевой дом...

Palm Key

93 179 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

34 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Современные апартаменты у моря в престижном районе Раваи, Пхукет Новый жилой комплекс расположен в сердце района Раваи — одном из самых популярных и динамично развивающихся районов южного Пхукета. Всего 600 метров до моря, рядом пляжи Най Харн и Януй, рынок морепродуктов и пирс Чалонг. Проект сочетает современную архитектуру,...

Palm Key

85 713 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

44 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПРЕСЕЙЛ ОТ THE TITLE — CORALINA KARON PHUKET Coralina — новый премиальный проект от легендарного застройщика The Title, известного своими успешными beachfront-комплексами по всему Пхукету. Современная архитектура, вдохновлённая океаном, и утопающая в зелени территория создают атмосферу тропического курорта класса люкс. Локация:...

Palm Key

50 746 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

33 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Готoвaя квapтира c видом на сад в Пxукет Tауне вceго за 1,95 млн бaт Продaeтcя уютнaя 1-кoмнатная кваpтира в Пxукет Тaунe нa ocтрoвe Пxукет. Kвapтирa на 4-м этaжe, свeжий peмонт, полнoстью готoвa к прoживанию или сдаче в apенду. Удoбнoе pаcпoлoжeниe — всeгo нескoлькo минут eзды до oсновных достопримечательностей и инфраструктуры острова....

Undersun Estate

64 799 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

48 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Готовaя квapтирa c 1 спальней на Пxукетe по доступной цeне - 2,49 млн ТHB Пpocтopная квартиpа в 47,9 кв. м с oдной спaльнeй нaxoдится в coвpемeннoм жилoм комплeксe в cпокoйнoм зeленом pайонe Pатcада, Пхукет. Oкнa выхoдят нa леc и горы, чтo создaет уютную и рaсслaбляющую aтмосферу. Отличный выбор как для проживания, так и для сдачи в аренду....

Undersun Estate

1 007 147 €

Вилла в Пхукете, Таиланд

418 м² 3 3

Абсолютно новая вилла на Пхукете, в престижном районе, в нескольких километрах от пляжа Банг Тао. Строительные работы завершились в декабре2022. Готова к заселению. Закрытый комплекс из 42 вилл класса-люкс. Площадь виллы - 418 кв. м., площадь участка - 634кв. м. Полностью мебелирована. Три спальни, три ванные, большая гостевая зона с кухней,...

NF Group

615 615 €

Вилла в Пхукете, Таиланд

472 м² 4 5

Вилла с 4-мя спальнями и 5-ю ванными комнатами в комплексе. Вилла занимает 2.5 этажа: на первом расположится парковка на 3 автомобиля, на втором - гостиная с выходом в приватный бассейн и отдельно кухня. Здесь же будет находится одна из спален с террасой для отдыха. На 3-м этаже - три спальни, каждая оборудована ванной комнатой и гардеробной....

NF Group

465 405 €

Вилла в Пхукете, Таиланд

290 м² 3 4

Вилла с бассейном и тремя спальными комнатами, каждая с собственной ванной, предлагает идеальное место для жизни. Располагается вилла в живописном районе Чалонг, окружена тропической природой и находится на пути к известной достопримечательности острова - Большой Будда. Просторная гостиная с высоким купольным потолком, открытой планировки...

NF Group

465 405 €

Вилла в Пхукете, Таиланд

400 м² 3 3

Дизайн вилл выполнен в уникальном Японском современном стиле Комплекс состоит из 7 двухэтажных вилл с собственными бассейнами и большими террасами на втором этаже. В каждой вилле крытый гараж на 2 машины. Территория вилл охраняется круглосуточно

NF Group

551 837 €

Вилла в Пхукете, Таиланд

381 м² 3 3

The Trinity Prime находится всего в нескольких шагах от района Лагуна, и в нескольких минутах от центрального делового района. Вы будете наслаждаться уединенной, размеренной жизнью на вилле, при этом имея легкий доступ ко всей необходимой инфраструктуре современного города, будь то доступ к школе, работе или досугу. Andaman Asset Solution Co.,...

NF Group

809 903 €

Вилла в Пхукете, Таиланд

415 м² 5 4

Двухэтажная вилла модерн дизайна с бассейном. Вилла с пятью спальнями и четырьмя ванными комнатами. Гостиная открытой планировки совмещена с кухней и столовой зоной. Панорамные окна от пола до потолка, при открытии создают впечатление единого пространство жилой зоны с патио у бассейна и садом. Вилла сдается в эксплуатацию полностью готовой к...

NF Group

652 552 €

Вилла в Пхукете, Таиланд

441 м² 3 4

Новый комплекс вилл в балинезийском стиле находится в "зеленом" районе Лайян, окруженный каучуковыми плантациями. Всего в нескольких минутах езды от пляжа Банг Тао, торговых центров и аэропорта. И в шаговой доступности до ресторанов и небольших магазинов

NF Group

152 918 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

47 м² 1 1

Квартира 47 кв.м. в проектеиздвухсемиэтажныхзданий. Данного типа квартирырасполагаются в здании В. Комплекс будет находитсяв непосредственной близости от Лагуны,Boat Avenue и вминутах от богатой инфраструктурыпремиального района Банг Тао: аквапарк Blue Tree, торговый центр Porto De Phuket, пляжные клубы Xana,Catch и гольф-клуб Лагуна. Квартиру в...

NF Group

480 180 €

Вилла в Пхукете, Таиланд

274 м² 3 3

Таунхаус вяпонском стиле, расположена в бутиковом комплексе состоящем всего из 6 вилл и представляет собой прекрасное сочетание современного комфорта и традиционных японских элементов дизайна. Комплекс находится в превосходной локации, в шаговой доступности допляжа Банг Тао. Таунхаусс просторными и светлыми комнатами с высокимиокнами ипотолками,...

NF Group

177 017 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

46 м² 1 1

Квартира с отдельной спальней, с просторным балконом, расположена на 2-м этаже кондоминиума. Квартира полностью меблирована, мебельный пакет предлагается в подарок. Окна смотрят на горы, на юго-запад. Кондоминиум был сдан в эксплуатацию в мае 2023 года.

NF Group

430 241 €

Вилла в Пхукете, Таиланд

490 м² 5 7

Вилла с бассейном, расположенном на третьем этаже. С террасы у бассейна открывается потрясающий вид на закат и горы, покрытые изумрудной тропической зеленью. Вилла с 5-ю спальнями, каждая из которых оборудована собственной ванной комнатой. Два дополнительных сан.узла примыкают к гостиным, а в данной вилле их две - на первом и третьем этажах....

NF Group

147 747 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

43 м² 1 1

Просторная квартира с отдельной спальней в кондоминиуме, который расположен в 600 метрах от популярного пляжа Найхарн. Гостиная оформлена в современном стиле. Большие окна пропускают много естественного света и позволяют наслаждаться прекрасными видами на окружающую природу и бассейн. Спальня в этой квартире - истинное пространство релаксации и...

NF Group

Посмотреть ещё 1995 похожих объектов

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Стратегии инвестирования

Я бы советовал ориентироваться на сумму от €300 тыс. В этом бюджете можно приобрести более подходящий для получения дохода объект. В нижнем ценовом сегменте предложения тоже есть, но там очень высокая конкуренция. Опять же, двушка дешевле 300 тыс. – редкость.

***

Многие инвесторы пользуются традиционной схемой спекуляции: зайти на старте продаж, а выйти в середине или конце строительства. На входе нужно заплатить всего 20–30% стоимости, следующий платёж нужно вносить уже после возведения каркаса – через 1–1,2 года. В этот момент можно прибавить 20% к стоимости и перепродать объект. В этом году у нас большая часть инвесторов сделала 300–500% на вложенные средства. Стоимость квартиры выросла на 100%, а вложили они только 20% цены. 

Главный риск в такой схеме – не продать этот объект в выбранное заранее время. Тогда придётся продолжать выплаты застройщику и выходить из сделки в самом конце. Этот вариант не подойдёт тем, у кого ограничен бюджет.

***

Я советую покупать квартиры с одной-двумя спальнями, можно даже с тремя. Ещё можно приобрести две студии и объединить их – или попросить девелопера сделать это в процессе строительства. Такие апартаменты очень востребованы из-за спроса людей, которые планируют жить в Таиланде долго.

Но вот совсем маленькие студии стоит покупать только в действительно уникальных проектах. Иначе при перепродаже вы столкнётесь с высокой конкуренцией, ведь таких предложений много.

***

Вторая стратегия – приобретение объекта для последующей сдачи в аренду. Здесь я также рекомендую выбирать юниты в брендированных резиденциях, комплексах с международной отельной маркой. В них можно жить и пользоваться всей отельной инфраструктурой, а можно сдавать апартаменты в аренду. В таких проектах даже студия будет востребованной. 

Главное – чтобы контракт не предусматривал существенных ограничений, а система выплат была прозрачной.

Такой вариант не подойдёт тем, кто хочет заработать и на перепродаже. Правда, некоторые застройщики предлагают опцию обратного выкупа через несколько лет. Но инвестор получает обратно либо цену на момент покупки, либо всего на 10–20% больше – не самое выгодное вложение.

Фото база Prian

Условия цитирования материалов Prian.ru