a
Версия
для печати

Пхукет для инвестора и иммигранта прямо сейчас: взгляд риелтора

Таиланд – и в частности Пхукет – в 2022 году топовое направление для релокации. Поэтому здесь растёт спрос на недвижимость, а предложение не поспевает за спросом. Вместе с тем местные девелоперы по-прежнему предлагают рассрочку платежей и другие интересные возможности. О рынке Пхукета на вебинаре Prian рассказал Карен Чичян, старший партнёр и коммерческий директор компании Exotic Property.

Ажиотаж чувствуется, но… он только начинается  

С начала пандемии сформировался отложенный спрос, который в настоящий момент привёл к резкой активизации покупателей. Экономические и геополитические факторы добавляют динамику: раскупается буквально всё, что появляется.

Цены растут, но пока незначительно. Более ясно ситуацию можно будет оценить в конце декабря или даже января, когда начнётся сезон. Впрочем, спрос в настоящее время почти перестал зависеть от времени года.

***

Туристический поток уже вырос – существенно. В структуре нашей компании есть туристическое агентство. Так вот, в 2021 году в сегменте 5 и 5+* мы не фиксировали такого числа приезжающих. При этом мы работаем с индивидуальными туристами, и могу утверждать, что на Пхукет поехала состоятельная публика. Многие приехали не отдыхать, но жить. Они открывают компании, перевозят персонал, покупают недвижимость.  

***

Купить объект в достойном уже построенном проекте и раньше было трудно. Но застройщики хотя бы оставляли себе две-три виллы или несколько апартаментов, которые использовали как шоу-румы, – и продавали их позднее. Сейчас раскуплены и они.

Поэтому покупателю надо обращать внимание на комплексы, где завершается внутренняя отделка и до конца строительства остаётся полгода-год.

Читайте также: Как россиянам купить недвижимость в Таиланде прямо сейчас

Новостройки, вторичка, неликвид 

На Пхукете вполне развит рынок вторичного жилья. Но я считаю, потенциал у новостроек выше. Значительная доля объектов на вторичке построены слишком давно. Они требуют полного ремонта. И, на мой взгляд, даже в хорошем комплексе высоколиквидных квартир изначально не больше 30%. Ещё треть – средней ликвидности. Всё остальное – неликвид. Люди осознают, что купили, и в первую очередь выставляют на продажу не самые лучшие юниты.

Но главное – зачем платить всю сумму за готовое, но устаревшее жильё, если можно купить в рассрочку новый объект с лучшими характеристиками?

***

Почему квартира даже в топовом комплексе может быть неликвидна? Понятно, что любой застройщик старается втиснуть в свой проект как можно больше юнитов. В результате часть собственников получают не лучшее расположение и не лучшие виды – хотя сам комплекс от этого хуже не становится.

Впрочем, есть и другой тип неликвидных объектов: квартира в хорошем комплексе с видом на море, но по цене в два раза больше, чем такая же с видом на сад.

Один из наших партнёров представляет отличный комплекс в очень хорошей локации. У него есть дисконтные предложения – квартиры за 3,8–3,9 млн батов (около $110 тыс.). Такие же, но с выходом к бассейну (даже без вида на море) стоят почти 7 млн батов. Конечно, лучше сдаются последние, но эта цена размоет доход инвесторов, то есть пропорционально стоимости квартира не будет приносить больше 7%, и входить по этой цене не имеет смысла. Можно доплатить еще 2 млн батов и взять односпальные апартаменты премиум-класса больше метражом и на три головы выше уровнем. 

***

Ставки аренды взлетели в некоторых случаях в разы… У нас на острове есть хороший, хотя и не новый отель Le Meridien. В пандемию мы ездили туда на Новый год и платили $68 (1600 батов за номер, 800 батов из них за напитки). Сейчас минимальная стоимость предложения размещения в этом отеле – 12 тыс. батов ($300).

Аренда квартиры на пляже Банг-Тао, внутри лагуны, стоила около 80 тыс. батов в месяц, а сейчас – перед пиковым сезоном – 170 тыс. не предел. Но и за эти деньги предложений уже не найти.

Примеры объектов недвижимости на Пхукете
Таунхаус за 433 491 евро на пляже Бангтао, Таиланд
433 491 €
Таунхаус на пляже Бангтао, Таиланд
211 м2 2 3
Таунхаусы в престижном районе Лагуна / BT-364P Владелец таунхауса становится резидентом элитного клуба, тем самым получая скидки до 50% на всю инфраструктуру одного из крупнейших гостиничных комплексов Азии! Около 30ти ресторанов и баров, СПА-центры, гольф-клуб, пляжный клуб, детский центр , парусный спорт, виндсерфинг, корты: волейбольный и...
Exotic Property
Апартаменты за 86 199 евро на острове Пхукет, Таиланд
86 199 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
44 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
ПРЕСЕЙЛ ОТ THE TITLE — CORALINA KARON PHUKET Coralina — новый премиальный проект от легендарного застройщика The Title, известного своими успешными beachfront-комплексами по всему Пхукету. Современная архитектура, вдохновлённая океаном, и утопающая в зелени территория создают атмосферу тропического курорта класса люкс. Локация:...
Palm Key
Вилла за 704 262 евро в Пхукете, Таиланд
704 262 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
404 м2 4 3 4
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Современные виллы у пляжа Майкхао — инвестиции и комфорт для жизни Закрытый комплекс вилл в северной части Пхукета — всего в нескольких минутах от пляжа О проекте: • Современный комплекс, состоящий из вилл с частными бассейнами и садом • Каждая вилла выполнена в лаконичном, тропическом стиле с просторной планировкой...
Palm Key
Апартаменты за 178 691 евро в Пхукете, Таиланд
178 691 €
Апартаменты в Пхукете, Таиланд
44 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Студия на 2-м этаже. Продается студия в строящемся проекте на пляже Карон — VIP Karon, в 650 метрах от пляжа Карон и в 1,5 км от пляжа Ката. Проект на этапе сдачи, апартаменты на этапе чистовой отделки. Главная особенность проекта — экологичность и просторность. Вокруг находится множество ресторанов, магазинов, спортивных и...
Intermark Global
Дом за 1 492 849 евро в Пхукете, Таиланд
1 492 849 €
Дом в Пхукете, Таиланд
471 м2 4 4
Уникальные виллы возле побережья, на Пхукете осталось не так много земли для строительства возле пляжа. А так же рядом с развитой инфраструктурой, ближайшие рестораны и магазины в 5 минутах езды. Это обеспечивает комфортный отдых и проживание в течении долгова времени. Проект Maan Tawan представляет собой небольшой ухоженный комплекс вилл на...
Mercury Group
Пентхаус за 2 224 608 евро в Пхукете, Таиланд
2 224 608 €
Пентхаус в Пхукете, Таиланд
304 м2 3 3
Angsana Oceanview Residences — элитный комплекс апартаментов с видом на море в престижном районе Лагуна, Пхукет. Современные резиденции с частными бассейнами расположены всего в нескольких минутах от пляжа Банг Тао и известного курорта Laguna Phuket. Проект предлагает полный спектр удобств, включая фитнес-центр, спа, рестораны, гольф-поля и...
Mercury Group
Пентхаус за 1 987 847 евро в Пхукете, Таиланд
1 987 847 €
Пентхаус в Пхукете, Таиланд
311 м2 2 2
Angsana Oceanview Residences — элитный комплекс апартаментов с видом на море в престижном районе Лагуна, Пхукет. Современные резиденции с частными бассейнами расположены всего в нескольких минутах от пляжа Банг Тао и известного курорта Laguna Phuket. Проект предлагает полный спектр удобств, включая фитнес-центр, спа, рестораны, гольф-поля и...
Mercury Group
Дом за 1 047 613 евро в Пхукете, Таиланд
1 047 613 €
Дом в Пхукете, Таиланд
450 м2 5 5
Baan-Bua Phase I — это закрытый жилой комплекс вилл в районе Най Харн, Пхукет, Таиланд. Проект общей площадью более 36 тыс. кв. м. включает 23 виллы в балийском стиле, окруженные тропической зеленью. Аутентичные виллы с частными бассейнами и зелеными садами идеально подойдут для жизни, аренды или инвестиций. Рядом находятся пляж Най Харн, пирс...
Mercury Group
Дом за 1 178 565 евро в Пхукете, Таиланд
1 178 565 €
Дом в Пхукете, Таиланд
536 м2 4 4
Baan-Bua Phase I — это закрытый жилой комплекс вилл в районе Най Харн, Пхукет, Таиланд. Проект общей площадью более 36 тыс. кв. м. включает 23 виллы в балийском стиле, окруженные тропической зеленью. Аутентичные виллы с частными бассейнами и зелеными садами идеально подойдут для жизни, аренды или инвестиций. Рядом находятся пляж Най Харн, пирс...
Mercury Group
Дом за 1 885 705 евро в Пхукете, Таиланд
1 885 705 €
Дом в Пхукете, Таиланд
1050 м2 6 6
Sugar Villas Phuket — премиальный комплекс вилл с частным бассейном в районе Камала, всего в 5 минутах на машине от моря. Современные 3-этажные виллы с 3–6 спальнями, площадью от 396 м², с видом на горы и видом на море. В каждой вилле: бассейн, сад, терраса, балкон, парковка, smart home, солнечные панели. Комплекс оснащен системой...
Mercury Group
Дом за 521 187 евро в Пхукете, Таиланд
521 187 €
Дом в Пхукете, Таиланд
311 м2 4 4
Two Villas Kokyang — это комплекс современных вилл в районе Раваи, всего в 5 минутах на авто от пляжа Най Харн. Просторные дома в современном тайском стиле с собственным бассейном, оборудованной кухней и зоной отдыха идеально подходят для комфортного проживания или аренды. Поблизости — супермаркеты, рестораны, салоны, фитнес-центры и вся...
Mercury Group
Квартира за 628 568 евро в Пхукете, Таиланд
628 568 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
230 м2 2 2
Апартаменты на Пхукете в Overlooking Layan Residences — это комфорт, приватность и престиж. Просторные резиденции с видом на море расположены вблизи от пляжа Банг Тао. В каждой квартире — свой видовой бассейн, терраса, спальни с отдельными ванными и гардеробными комнатами, большая гостиная, столовая и оборудованная кухня. Комплекс включает...
Mercury Group
Квартира за 759 520 евро в Пхукете, Таиланд
759 520 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
265 м2 3 3
Апартаменты на Пхукете в Overlooking Layan Residences — это комфорт, приватность и престиж. Просторные резиденции с видом на море расположены вблизи от пляжа Банг Тао. В каждой квартире — свой видовой бассейн, терраса, спальни с отдельными ванными и гардеробными комнатами, большая гостиная, столовая и оборудованная кухня. Комплекс включает...
Mercury Group
Дом за 3 928 552 евро в Пхукете, Таиланд
3 928 552 €
Дом в Пхукете, Таиланд
500 м2 4 4
Эксклюзивные виллы с видом на море в элитном комплексе Laemsingh на Пхукете. Закрытая резиденция из 5 вилл рядом с пляжем Сурин — всего 8 минут пешком, до пляжа Лаем Синг — 5 минут. Каждая вилла с бассейном, садом, тренажерным залом и просторной террасой. Закрытая охраняемая территория, видеонаблюдение, парковка и управляющая компания. Элитная...
Mercury Group
Дом за 2 226 179 евро в Пхукете, Таиланд
2 226 179 €
Дом в Пхукете, Таиланд
324 м2 3 3
Kata Rocks с видом на спокойные, кристально чистые воды пляжа Ката и Андаманского моря является одним из самых знаковых пятизвездочных курортов Пхукета. На территории комплекса отличная инфраструктура: 35-метровый пейзажный бассейн, спа-салон, бар-ресторан, тренажерный зал. Охраняемая территория и парковка. Красиво оформленные виллы с частными...
Mercury Group
Дом за 1 440 469 евро в Пхукете, Таиланд
1 440 469 €
Дом в Пхукете, Таиланд
191 м2 2 2
Kata Rocks с видом на спокойные, кристально чистые воды пляжа Ката и Андаманского моря является одним из самых знаковых пятизвездочных курортов Пхукета. На территории комплекса отличная инфраструктура: 35-метровый пейзажный бассейн, спа-салон, бар-ресторан, тренажерный зал. Охраняемая территория и парковка. Красиво оформленные виллы с частными...
Mercury Group
Пентхаус за 3 273 793 евро в Пхукете, Таиланд
3 273 793 €
Пентхаус в Пхукете, Таиланд
457 м2 5 5
Kata Rocks с видом на спокойные, кристально чистые воды пляжа Ката и Андаманского моря является одним из самых знаковых пятизвездочных курортов Пхукета. На территории комплекса отличная инфраструктура: 35-метровый пейзажный бассейн, спа-салон, бар-ресторан, тренажерный зал. Охраняемая территория и парковка. Красиво оформленные виллы с частными...
Mercury Group
Дом за 3 404 745 евро в Пхукете, Таиланд
3 404 745 €
Дом в Пхукете, Таиланд
1040 м2 6 6
Просторные виллы Laguna Homes — это престижная недвижимость на Пхукете с панорамным видом на гольф-поля в районе Лагуна. Дома с 3–5 спальнями, частным бассейном и большой террасой подходят для жизни, отдыха и инвестиций. Laguna Homes расположен всего в 5 минутах от пляжа Банг Тао. Район Лагуна предлагает развитую инфраструктуру: рестораны,...
Mercury Group
Дом за 746 424 евро в Пхукете, Таиланд
746 424 €
Дом в Пхукете, Таиланд
363 м2 4 4
Laguna Park — это уютный жилой комплекс таунхаусов и вилл на Пхукете, всего в 10 минутах пешком от пляжа Банг Тао. Идеальное место для жизни и инвестиций: развитая инфраструктура, детские площадки, безопасность 24/7. Объекты недвижимости в районе Лагуна имеют высокий арендный потенциал. Владельцы автоматически становятся участниками The...
Mercury Group
Дом за 4 426 169 евро в Пхукете, Таиланд
4 426 169 €
Дом в Пхукете, Таиланд
1590 м2 5 5
Baan Thai Surin Hill — это элитные виллы на Пхукете с панорамным видом на море. Каждая вилла имеет собственную просторную территорию и предлагает 180-градусный вид на пляжи Сурин и Банг Тао. Комплекс расположен в престижной локации рядом с резортом Amanpuri, в окружении тропической зелени. Современный тайский дизайн, премиальная мебель, охрана...
Mercury Group

Стратегии инвестирования

Я бы советовал ориентироваться на сумму от €300 тыс. В этом бюджете можно приобрести более подходящий для получения дохода объект. В нижнем ценовом сегменте предложения тоже есть, но там очень высокая конкуренция. Опять же, двушка дешевле 300 тыс. – редкость.

***

Многие инвесторы пользуются традиционной схемой спекуляции: зайти на старте продаж, а выйти в середине или конце строительства. На входе нужно заплатить всего 20–30% стоимости, следующий платёж нужно вносить уже после возведения каркаса – через 1–1,2 года. В этот момент можно прибавить 20% к стоимости и перепродать объект. В этом году у нас большая часть инвесторов сделала 300–500% на вложенные средства. Стоимость квартиры выросла на 100%, а вложили они только 20% цены. 

Главный риск в такой схеме – не продать этот объект в выбранное заранее время. Тогда придётся продолжать выплаты застройщику и выходить из сделки в самом конце. Этот вариант не подойдёт тем, у кого ограничен бюджет.

***

Я советую покупать квартиры с одной-двумя спальнями, можно даже с тремя. Ещё можно приобрести две студии и объединить их – или попросить девелопера сделать это в процессе строительства. Такие апартаменты очень востребованы из-за спроса людей, которые планируют жить в Таиланде долго.

Но вот совсем маленькие студии стоит покупать только в действительно уникальных проектах. Иначе при перепродаже вы столкнётесь с высокой конкуренцией, ведь таких предложений много.

***

Вторая стратегия – приобретение объекта для последующей сдачи в аренду. Здесь я также рекомендую выбирать юниты в брендированных резиденциях, комплексах с международной отельной маркой. В них можно жить и пользоваться всей отельной инфраструктурой, а можно сдавать апартаменты в аренду. В таких проектах даже студия будет востребованной. 

Главное – чтобы контракт не предусматривал существенных ограничений, а система выплат была прозрачной.

Такой вариант не подойдёт тем, кто хочет заработать и на перепродаже. Правда, некоторые застройщики предлагают опцию обратного выкупа через несколько лет. Но инвестор получает обратно либо цену на момент покупки, либо всего на 10–20% больше – не самое выгодное вложение.

Фото база Prian

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Таиланд, Анализ рынков, Инвестиции, Недвижимость, Вебинар

Читайте также

Где и как будут покупать зарубежную недвижимость в 2025 году россияне: мнение риелтора
Интересно и профессионалам
Содержание недвижимости в Таиланде
Обновили полезный материал
Как получить максимальный доход от недвижимости Пхукета: 5 принципов выбора, 4 вида гарантий, 9 способов повысить рентабельность
Советы опытного брокера
Иматра «минус 40», Батуми: «плюс 10»
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
SWOT-анализ рынка недвижимости Пхукета: плюсы и минусы, возможности и риски
Экспертный обзор самого популярного курорта Таиланда
Хорошие новости из Индонезии и Таиланда
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки в Таиланде Элитная недвижимость в Таиланде Дома (виллы) в Таиланде Недорогая недвижимость в Таиланде

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Таиланд»

Pre-sale. Как действительно проходят самые выгодные сделки с недвижимостью Таиланда

Тема горячая! Именно осенью закрытых продаж больше всего

  • 01.10.2025
  • 511
  • Партнерский материал
  • 30.08.2025
  • 169638