Пхукет для инвестора и иммигранта прямо сейчас: взгляд риелтора

Ажиотаж чувствуется, но… он только начинается  

С начала пандемии сформировался отложенный спрос, который в настоящий момент привёл к резкой активизации покупателей. Экономические и геополитические факторы добавляют динамику: раскупается буквально всё, что появляется.

Цены растут, но пока незначительно. Более ясно ситуацию можно будет оценить в конце декабря или даже января, когда начнётся сезон. Впрочем, спрос в настоящее время почти перестал зависеть от времени года.

***

Туристический поток уже вырос – существенно. В структуре нашей компании есть туристическое агентство. Так вот, в 2021 году в сегменте 5 и 5+* мы не фиксировали такого числа приезжающих. При этом мы работаем с индивидуальными туристами, и могу утверждать, что на Пхукет поехала состоятельная публика. Многие приехали не отдыхать, но жить. Они открывают компании, перевозят персонал, покупают недвижимость.  

***

Купить объект в достойном уже построенном проекте и раньше было трудно. Но застройщики хотя бы оставляли себе две-три виллы или несколько апартаментов, которые использовали как шоу-румы, – и продавали их позднее. Сейчас раскуплены и они.

Поэтому покупателю надо обращать внимание на комплексы, где завершается внутренняя отделка и до конца строительства остаётся полгода-год.

Новостройки, вторичка, неликвид 

На Пхукете вполне развит рынок вторичного жилья. Но я считаю, потенциал у новостроек выше. Значительная доля объектов на вторичке построены слишком давно. Они требуют полного ремонта. И, на мой взгляд, даже в хорошем комплексе высоколиквидных квартир изначально не больше 30%. Ещё треть – средней ликвидности. Всё остальное – неликвид. Люди осознают, что купили, и в первую очередь выставляют на продажу не самые лучшие юниты.

Но главное – зачем платить всю сумму за готовое, но устаревшее жильё, если можно купить в рассрочку новый объект с лучшими характеристиками?

***

Почему квартира даже в топовом комплексе может быть неликвидна? Понятно, что любой застройщик старается втиснуть в свой проект как можно больше юнитов. В результате часть собственников получают не лучшее расположение и не лучшие виды – хотя сам комплекс от этого хуже не становится.

Впрочем, есть и другой тип неликвидных объектов: квартира в хорошем комплексе с видом на море, но по цене в два раза больше, чем такая же с видом на сад.

Один из наших партнёров представляет отличный комплекс в очень хорошей локации. У него есть дисконтные предложения – квартиры за 3,8–3,9 млн батов (около $110 тыс.). Такие же, но с выходом к бассейну (даже без вида на море) стоят почти 7 млн батов. Конечно, лучше сдаются последние, но эта цена размоет доход инвесторов, то есть пропорционально стоимости квартира не будет приносить больше 7%, и входить по этой цене не имеет смысла. Можно доплатить еще 2 млн батов и взять односпальные апартаменты премиум-класса больше метражом и на три головы выше уровнем. 

***

Ставки аренды взлетели в некоторых случаях в разы… У нас на острове есть хороший, хотя и не новый отель Le Meridien. В пандемию мы ездили туда на Новый год и платили $68 (1600 батов за номер, 800 батов из них за напитки). Сейчас минимальная стоимость предложения размещения в этом отеле – 12 тыс. батов ($300).

Аренда квартиры на пляже Банг-Тао, внутри лагуны, стоила около 80 тыс. батов в месяц, а сейчас – перед пиковым сезоном – 170 тыс. не предел. Но и за эти деньги предложений уже не найти.

Примеры объектов недвижимости на Пхукете

471 439 €

Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд

376 м² 4 4

Виллы в престижном комплексе Лагуна / BT-365P Владелец виллы становится резидентом элитного клуба, тем самым получая скидки до 50% на всю инфраструктуру одного из крупнейших гостиничных комплексов Азии! Около 30ти ресторанов и баров, СПА-центры, гольф-клуб, пляжный клуб, детский центр , парусный спорт, виндсерфинг, корты: волейбольный и...

Exotic Property

711 995 €

Пентхаус на острове Пхукет, Таиланд

140 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира на первой линии в 50 метрах от моря и пляжа Най Янг на Пхукете с управлением от The Esquire. Мебель в подарок! Инвестиционный хит на Пхукете! Мы считаем этот проект одним из самых перспективных стартов для инвестиций в этом сезоне. ПРЕИМУЩЕСТВА: • Эксклюзивная локация на первой линии моря всего 50 метров до моря •...

Tumanov Group

156 388 €

Дом на острове Пхукет, Таиланд

120 м² 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Готовый меблированный роскошный таунхаус рядом с пляжем Най-Янг на Пхукете. 12 минут пешком до пляжа. Расположение Комплекс располагается в одном из самых лучших районов Пхукета всего в 12 минутах ходьбы от пляжа Най-Янг и национального парка Сиринат. Район с развитой инфраструктурой, множеством магазинов и ресторанов, медицинских центров,...

Tumanov Group

84 738 €

Квартира на острове Пхукет, Таиланд

36 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Доступная квартира с продуманной планировкой, стильным дизайном и разумной ценой в 5 минутах пешком от пляжа Банг Тао на Пхукете. Представьте: Просыпайтесь всего в нескольких минутах от лазурных вод пляжа Бангтао в окружении лучших курортов и оживлённой пляжной атмосферы. Наши доступные квартиры предлагают отличное соотношение цены и качества,...

Tumanov Group

106 447 €

Квартира на острове Пхукет, Таиланд

30 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Старт продаж! Роскошный жилой комплекс Rhea by Sansiri в Сурине — ваш идеальный дом у моря в Пхукете. Представляем вашему вниманию эксклюзивный современный жилой комплекс Rhea by Sansiri, расположенный в престижном районе Сурин. Всего 850 метров до пляжа! Это проект для тех, кто ценит безупречный комфорт, приватность и гармоничную...

Tumanov Group

129 493 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

133 м² 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Жизнь на вершине: современный комплекс вилл в живописных холмах Ратсады на Пхукете. Ваш ключ к идеальному балансу спокойствия и городской жизни в самом сердце Пхукета. Представляем эксклюзивный малоэтажный проект MIDORI от Porjai Group Development — всего 20 резиденций в формате таунхаусов и сдвоенных вилл. Это не просто дом, это ваш...

Tumanov Group

141 568 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

33 м² 1 1 1

Комплекс расположен в престижном районе Банг Тао, в 500 метрах от моря. Район сочетает в себе спокойствие и развитую инфраструктуру. Поблизости: рынок вилл, Boat Avenue, Порто-де-Пхукет, торговый комплекс Robinson и международные школы. Здесь можно приобрести апартаменты для проживания или инвестиций. Зеленая зона площадью 25 000 м² обеспечивает...

Habita International Estates Ltd

110 491 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

36 м² 1 1 1

Комплекс расположен в удобном районе на юге Пхукета, в 1,5 км от пляжа Най Харн. Район сочетает в себе комфорт городской инфраструктуры и близость к природе. Поблизости: супермаркет Lotus Rawai, рынок морепродуктов в Раваи, смотровая площадка Promthep, международные школы и спортивные клубы. Пляжи Най Харн, Ао Сане и Януи подходят для купания и...

Habita International Estates Ltd

130 148 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

31 м² 2 1 1

Современный жилой проект находится в районе Камала на западном побережье Пхукета, всего в 400 метрах от ухоженного пляжа. Местоположение высоко ценится европейскими покупателями за спокойную атмосферу, высокие стандарты обслуживания и удобный доступ к ключевым местам острова. Рестораны, кафе и пляжная инфраструктура находятся в нескольких...

Habita International Estates Ltd

122 768 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

30 м² 1 1 1

Комплекс расположен на западном побережье Пхукета, в 500 метрах от пляжа Ката. Район обеспечивает удобный доступ к пляжу Карон, ночному центру Kata Night Plaza, SC Plaza, торговому центру Karon и двум международным школам. Здесь сочетаются уединенный отдых и близость к ресторанам и магазинам. Приобретение недвижимости в Кате выгодно как для...

Habita International Estates Ltd

215 458 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

54 м² 1 1 1

Комплекс расположен в престижном районе Банг Тао в пешей доступности до пляжа до 500 метров. До районного центра 800 метров. Он сочетает в себе современный дизайн и высококачественные материалы. Апартаменты с 1 спальней отличаются продуманной планировкой. Современная отделка обеспечивает ощущение комфорта. Покупка квартир в этом проекте...

Habita International Estates Ltd

149 423 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

56 м² 3 2 2

Современный жилой комплекс, расположенный в районе Чалонг на юге Пхукета, предлагает практичную возможность купить квартиру в Таиланде с продуманной планировкой и доступной ценой. Это один из немногих новых проектов в Чалонге, что делает его особенно привлекательным как для инвесторов, так и для покупателей, ищущих жилье для личного проживания...

Habita International Estates Ltd

210 591 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

58 м² 3 2 2

Комплекс расположен на севере Пхукета, в 400 метрах от пляжа Най Янг. Район стремительно развивается. Апартаменты окружены зеленой зоной площадью 4 000 м². Апартаменты отличаются продуманной планировкой. Отделка и встроенная мебель обеспечивают комфорт. Покупка квартир в этом проекте выгодна для семей или сдачи в аренду. Инфраструктура...

Habita International Estates Ltd

119 872 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

42 м² 2 1 1

Апартаменты находятся в центральной части района Банг Тао на западном побережье Пхукета. Расположение сочетает в себе удобный доступ к ключевой инфраструктуре района со спокойной жилой средой и зеленью в окружении лагун и комплексов премиум-класса. Это хорошо зарекомендовавший себя и пользующийся большим спросом район, подходящий как для...

Habita International Estates Ltd

133 401 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

34 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

152 475 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

35 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

108 246 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

37 м² 2 1 1

Комплекс расположен в районе Раваи на юге Пхукета, в 1 км от пляжа Най Харн. Район обеспечивает доступ к пляжу Раваи, озеру Най Харн, паркам, ресторанам, магазинам. Трансфер доставляет до пляжей. Приобретение недвижимости на Раваи удобно для комфортного проживания или инвестиций. Апартаменты в стиле лофт с 1 спальней, расположенные на 3 этаже,...

Habita International Estates Ltd

302 177 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

46 м² 2 1 1

Комплекс расположен в престижной зоне Лаян на стыке с северным Банг Тао. Район тихий и зеленый. До пляжей Лаян и Банг Тао можно напрямую добраться в 50 метрах. Поблизости: Лагуна Пхукет, Боут-авеню, Порто-де-Пхукет, международные школы. Угловые апартаменты с 1 спальней на 3-м этаже обеспечивают уединение без боковых соседей. Гостиная с кухней...

Habita International Estates Ltd

404 078 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

47 м² 2 1 1

Комплекс расположен на первой линии моря, в 50 метрах от пляжа Банг Тао на западном побережье Пхукета. Район обеспечивает доступ к Blue Tree Phuket, Boat Avenue, Porto de Phuket, международной школе. 70 процентов площади отведено под парки, сады, бассейны, озера. Апартаменты с 1 спальней отличаются просторной планировкой. Минималистский...

Habita International Estates Ltd

259 703 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

52 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

Посмотреть ещё 2159 похожих объектов

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Стратегии инвестирования

Я бы советовал ориентироваться на сумму от €300 тыс. В этом бюджете можно приобрести более подходящий для получения дохода объект. В нижнем ценовом сегменте предложения тоже есть, но там очень высокая конкуренция. Опять же, двушка дешевле 300 тыс. – редкость.

***

Многие инвесторы пользуются традиционной схемой спекуляции: зайти на старте продаж, а выйти в середине или конце строительства. На входе нужно заплатить всего 20–30% стоимости, следующий платёж нужно вносить уже после возведения каркаса – через 1–1,2 года. В этот момент можно прибавить 20% к стоимости и перепродать объект. В этом году у нас большая часть инвесторов сделала 300–500% на вложенные средства. Стоимость квартиры выросла на 100%, а вложили они только 20% цены. 

Главный риск в такой схеме – не продать этот объект в выбранное заранее время. Тогда придётся продолжать выплаты застройщику и выходить из сделки в самом конце. Этот вариант не подойдёт тем, у кого ограничен бюджет.

***

Я советую покупать квартиры с одной-двумя спальнями, можно даже с тремя. Ещё можно приобрести две студии и объединить их – или попросить девелопера сделать это в процессе строительства. Такие апартаменты очень востребованы из-за спроса людей, которые планируют жить в Таиланде долго.

Но вот совсем маленькие студии стоит покупать только в действительно уникальных проектах. Иначе при перепродаже вы столкнётесь с высокой конкуренцией, ведь таких предложений много.

***

Вторая стратегия – приобретение объекта для последующей сдачи в аренду. Здесь я также рекомендую выбирать юниты в брендированных резиденциях, комплексах с международной отельной маркой. В них можно жить и пользоваться всей отельной инфраструктурой, а можно сдавать апартаменты в аренду. В таких проектах даже студия будет востребованной. 

Главное – чтобы контракт не предусматривал существенных ограничений, а система выплат была прозрачной.

Такой вариант не подойдёт тем, кто хочет заработать и на перепродаже. Правда, некоторые застройщики предлагают опцию обратного выкупа через несколько лет. Но инвестор получает обратно либо цену на момент покупки, либо всего на 10–20% больше – не самое выгодное вложение.

Фото база Prian

Условия цитирования материалов Prian.ru