a
Версия
для печати

Пхукет для инвестора и иммигранта прямо сейчас: взгляд риелтора

Таиланд – и в частности Пхукет – в 2022 году топовое направление для релокации. Поэтому здесь растёт спрос на недвижимость, а предложение не поспевает за спросом. Вместе с тем местные девелоперы по-прежнему предлагают рассрочку платежей и другие интересные возможности. О рынке Пхукета на вебинаре Prian рассказал Карен Чичян, старший партнёр и коммерческий директор компании Exotic Property.

Ажиотаж чувствуется, но… он только начинается  

С начала пандемии сформировался отложенный спрос, который в настоящий момент привёл к резкой активизации покупателей. Экономические и геополитические факторы добавляют динамику: раскупается буквально всё, что появляется.

Цены растут, но пока незначительно. Более ясно ситуацию можно будет оценить в конце декабря или даже января, когда начнётся сезон. Впрочем, спрос в настоящее время почти перестал зависеть от времени года.

***

Туристический поток уже вырос – существенно. В структуре нашей компании есть туристическое агентство. Так вот, в 2021 году в сегменте 5 и 5+* мы не фиксировали такого числа приезжающих. При этом мы работаем с индивидуальными туристами, и могу утверждать, что на Пхукет поехала состоятельная публика. Многие приехали не отдыхать, но жить. Они открывают компании, перевозят персонал, покупают недвижимость.  

***

Купить объект в достойном уже построенном проекте и раньше было трудно. Но застройщики хотя бы оставляли себе две-три виллы или несколько апартаментов, которые использовали как шоу-румы, – и продавали их позднее. Сейчас раскуплены и они.

Поэтому покупателю надо обращать внимание на комплексы, где завершается внутренняя отделка и до конца строительства остаётся полгода-год.

 

Читайте также: Как россиянам купить недвижимость в Таиланде прямо сейчас

Новостройки, вторичка, неликвид 

На Пхукете вполне развит рынок вторичного жилья. Но я считаю, потенциал у новостроек выше. Значительная доля объектов на вторичке построены слишком давно. Они требуют полного ремонта. И, на мой взгляд, даже в хорошем комплексе высоколиквидных квартир изначально не больше 30%. Ещё треть – средней ликвидности. Всё остальное – неликвид. Люди осознают, что купили, и в первую очередь выставляют на продажу не самые лучшие юниты.

Но главное – зачем платить всю сумму за готовое, но устаревшее жильё, если можно купить в рассрочку новый объект с лучшими характеристиками?

***

Почему квартира даже в топовом комплексе может быть неликвидна? Понятно, что любой застройщик старается втиснуть в свой проект как можно больше юнитов. В результате часть собственников получают не лучшее расположение и не лучшие виды – хотя сам комплекс от этого хуже не становится.

Впрочем, есть и другой тип неликвидных объектов: квартира в хорошем комплексе с видом на море, но по цене в два раза больше, чем такая же с видом на сад.

Один из наших партнёров представляет отличный комплекс в очень хорошей локации. У него есть дисконтные предложения – квартиры за 3,8–3,9 млн батов (около $110 тыс.). Такие же, но с выходом к бассейну (даже без вида на море) стоят почти 7 млн батов. Конечно, лучше сдаются последние, но эта цена размоет доход инвесторов, то есть пропорционально стоимости квартира не будет приносить больше 7%, и входить по этой цене не имеет смысла. Можно доплатить еще 2 млн батов и взять односпальные апартаменты премиум-класса больше метражом и на три головы выше уровнем. 

***

Ставки аренды взлетели в некоторых случаях в разы… У нас на острове есть хороший, хотя и не новый отель Le Meridien. В пандемию мы ездили туда на Новый год и платили $68 (1600 батов за номер, 800 батов из них за напитки). Сейчас минимальная стоимость предложения размещения в этом отеле – 12 тыс. батов ($300).

Аренда квартиры на пляже Банг-Тао, внутри лагуны, стоила около 80 тыс. батов в месяц, а сейчас – перед пиковым сезоном – 170 тыс. не предел. Но и за эти деньги предложений уже не найти.

Примеры объектов недвижимости на Пхукете
Квартира за 216 084 евро на пляже Карон, Таиланд
216 084 €
Квартира на пляже Карон, Таиланд
88 м2 2 2
Квартиры на Пхукете / KR-610P Комплекс располагается на пляже Карон на возвышении в окружении тропического леса. Будет управляться международным отельным оператором Meliá Hotels and Resorts 5*. Арендная программа на 10 лет! Гарантированный доход 7% годовых сроком на 3 года. Детали объекта: Сдача: 4 квартал 2024г. До моря: 1000 м...
Exotic Property
Квартира за 902 977 евро на пляже Бангтао, Таиланд
902 977 €
Квартира на пляже Бангтао, Таиланд
168 м2 2 4
Апартаменты на Пхукете / BT-353P Владелец апартаментов становится резидентом клуба, тем самым получает скидки на всю инфраструктуру района — в ресторанах, барах, СПА-салонах, скидки в гольф кубе и конном клубе и т.д. Детали объекта: Сдача: начало 2019 г. До моря: 10 м Спальни: 2 Ванные: 3 - 4 Жилая площадь: 156 - 168 м² Доход:...
Exotic Property
Квартира за 113 828 евро на пляже Карон, Таиланд
113 828 €
Квартира на пляже Карон, Таиланд
68 м2 2 2
Квартиры на Пхукете / KR-609P Близость к развитой инфраструктуре района Карон с обилием супермаркетов, баров и ресторанов. Арендная программа:застройщик предлагает гарантированный доход 10% годовых на 3 года. Далее арендная программа 60/40% (60% от дохода владельцу и 40% — управляющей компании). Комплексом будет управлять отель 4*. Ожидаемая...
Exotic Property
Квартира за 3 813 247 евро на острове Пхукет, Таиланд
3 813 247 €
Квартира на острове Пхукет, Таиланд
1100 м2 5 6
Роскошная вилла в 5 метрах от моря и сервисом отеля 5*/ PG-1503P Виллы с пятью спальнями, современным интерьером, отделкой материалами класса люкс, и ошеломляющим видом на море. Управление отелем 5*. Гарантированный доход 6% годовых на 3 года. Уникальное предложение для ценителей роскоши и стабильного дохода. В подарок покупателю подарок от...
Exotic Property
Квартира за 91 517 евро на пляже Бангтао, Таиланд
91 517 €
Квартира на пляже Бангтао, Таиланд
250 м2 4 2
Жилой комплекс для жизни и дохода / BT-350P Комплекс расположен в престижном районе близ пляжа Банг Тао в 500 метрах от Андаманского моря. В комплексе 171 квартира в здании из 7 этажей, 2 общих бассейна, один из них находится на крыше с великолепным видом на пляж, детский бассейн, лобби, ресторан, фитнес-центр, детский клуб, круглосуточная...
Exotic Property
Квартира за 124 566 евро на пляже Ката, Таиланд
124 566 €
Квартира на пляже Ката, Таиланд
92 м2 2 2
Квартиры под управлением отеля на Пхукете / KT-712P Комплекс апартаментов под управлением отеля на пляже Ката, рядом вся инфраструктура пляжа — рестораны, магазины, бары, массажные салоны и пр. Владельцам предлагается возможность заключить контракт на сдачу в аренду, прибыль 6-10% годовых от первоначальной стоимости! Детали объекта: Сдача:...
Exotic Property
Квартира за 6 329 990 евро на острове Пхукет, Таиланд
6 329 990 €
Квартира на острове Пхукет, Таиланд
2566 м2 7 8
Виллы на Пхукете / LN-218P 15 вилл класса люкс с видом на океан и выходом на пляж Лаян, одному из лучших пляжей Пхукета. Комплекс находится под управлением 5* отеля, что дает возможность пользоваться всей инфраструктурой и сервисами отеля. Детали объекта: Сдача: 2015 г. До моря: 200 м Спальни: 3 - 7 Ванные: 4 - 8 Жилая площадь:...
Exotic Property
Квартира за 330 481 евро на пляже Бангтао, Таиланд
330 481 €
Квартира на пляже Бангтао, Таиланд
183 м2 2 2
Квартира на Пхукете / BT-304R Детали объекта: Сдача: До моря: 400 м Спальни: 2 Ванные: 2 Жилая площадь: 183 м² Доход: Рассрочка: В апартаментах: стильные апартаменты на 2 спальни на первом этаже здания, с собственным тропическим садом, бассейном и зоной для загара. Полностью меблированы, современная встроенная кухня....
Exotic Property
Квартира за 102 652 евро на пляже Камала, Таиланд
102 652 €
Квартира на пляже Камала, Таиланд
70 м2 2 2
Квартиры на Пхукете / KM-411P Готовый объект крупного застройщика. Близость к развитой инфраструктуре района Камала с ресторанами и барами. Отличный вариант для жизни или получения рентного дохода. Детали объекта: Сдача: 2019 г. До моря: 800 м Спальни: 1 - 2 Ванные: 1 - 2 Жилая площадь: 35 - 70 м² Доход: Фактический доход от...
Exotic Property
Квартира за 124 566 евро на пляже Бангтао, Таиланд
124 566 €
Квартира на пляже Бангтао, Таиланд
110 м2 2 2
Апартаменты на Пхукете/ BT-405P Входит в состав гостиничного комплекса, у владельцев есть возможность заключить контракт с управляющей компанией на сдачу в аренду. Детали объекта: Сдача: 2019 г. До моря: 1000 м Спальни: 1 - 2 Ванные: 1 - 2 Жилая площадь: 37 - 110 м² Доход: Гарантированный доход от 4 до 6% либо деление фактической...
Exotic Property
Квартира за 226 583 евро на пляже Найхарн, Таиланд
226 583 €
Квартира на пляже Найхарн, Таиланд
61 м2 2 2
Квартиры на Пхукете / NH-819P Комплекс расположен на одном из самых красивых пляжей Пхукета — пляже Най Харн, который снискал всеобщую славу благодаря своей красоте, песчаному дну и прозрачной лазурной воде. С Декабря 2019г. комплекс будет работать как отель WYNDHAM Nai Harn Beach Phuket под управлением Wyndham Group. Застройщик предлагает...
Exotic Property
Квартира за 2 186 261 евро на пляже Бангтао, Таиланд
2 186 261 €
Квартира на пляже Бангтао, Таиланд
788 м2 5 6
Виллы на Пхукете / BT-347P Комплекс вилл в курортным комплексе Лагуна. Для Вас белоснежные бухты с лучшими отелями, десятки ресторанов, гольф поле и другие развлечения. Детали объекта: Сдача: 2019 г. До моря: 300 м Спальни: 3 - 5 Ванные: 6 Жилая площадь: 514 - 788 м² Доход: Рассрочка: возможна от 1 года до 5 лет В комплексе:...
Exotic Property
Квартира за 1 063 578 евро на пляже Найхарн, Таиланд
1 063 578 €
Квартира на пляже Найхарн, Таиланд
596 м2 3 3
Виллы на Пхукете / NH-802P Комплекс вилл расположился в удивительном месте на участке земли более 16 Га, кредо архитектора – индивидуальный подход к клиенту, предложение дизайна, отличного от других, сохранение на каждом участке земли многолетних деревьев. Детали объекта: Сдача: 2016 г. До моря: 800 м Спальни: 3 Ванные: 3 Жилая...
Exotic Property
Квартира за 686 384 евро на острове Пхукет, Таиланд
686 384 €
Квартира на острове Пхукет, Таиланд
630 м2 4 5
Виллы на Пхукете / NT-154P 18 вилл пяти различных типов, площадью 300-700 кв.м., расположены террасами на разной высоте для обеспечения панорамного вида на море Детали объекта: Сдача: 2024 г. До моря: 600 м Спальни: 2 - 4 Ванные: 3 - 5 Жилая площадь: 360 - 630 м² Доход: фактический доход от сдачи в аренду Рассрочка: на период...
Exotic Property
Квартира за 120 529 евро на пляже Бангтао, Таиланд
120 529 €
Квартира на пляже Бангтао, Таиланд
196 м2 3 4
Апартаменты на Пхукете / BT-305P Готовый комплекс рядом с морем на пляже Банг Тао. Весь проект отличает высокое качество отделки и удобные планировки квартир, все квартиры полностью меблированы. Управляющая компания гарантирует доход от аренды 7% годовых на 9 лет с пролонгацией. Детали объекта: Сдача: Ноябрь 2018 г. До моря: 900 м...
Exotic Property
Квартира за 143 378 евро на пляже Бангтао, Таиланд
143 378 €
Квартира на пляже Бангтао, Таиланд
86 м2 2 2
Апартаменты на Пхукете / BT-342P Владелец апартаментов становится резидентом клуба, тем самым получает скидки на всю инфраструктуру района — в ресторанах, барах, СПА-салонах, скидки в гольф кубе и конном клубе и т.д. Детали объекта: Сдача: 2015 г. До моря: 300 м Спальни: 1 - 2 Ванные: 1 - 2 Жилая площадь: 42 - 86 м² Доход:...
Exotic Property
Квартира за 1 951 238 евро на пляже Бангтао, Таиланд
1 951 238 €
Квартира на пляже Бангтао, Таиланд
661 м2 5 8
Виллы класса люкс с панорамным видом на Пхукете / BT-325P Олицетворение роскошной жизни высокого уровня, и это то, чем славится данный проект. Эти виллы раскинулись среди живописных холмов и тропических джунглей, но при этом находятся всего в 5 минутах езды от престижного района Пхукета — Laguna. Детали объекта: Сдача: 2025 До моря: 3000...
Exotic Property
Квартира за 133 387 евро на пляже Бангтао, Таиланд
133 387 €
Квартира на пляже Бангтао, Таиланд
140 м2 2 3
Квартиры на Пхукете / BT-322P Готовый комплекс квартир рядом с престижным курортным комплексом Лагуна Пхукет. Идеально место для жизни с возможностью получать доход от аренды. Детали объекта: Сдача: май 2015 г. До моря: 900 м Спальни: 1 - 2 Ванные: 1 - 3 Жилая площадь: 43 - 140 м² Доход: Рассрочка: В комплексе:2 отдельно...
Exotic Property
Квартира за 1 271 082 евро на пляже Бангтао, Таиланд
1 271 082 €
Квартира на пляже Бангтао, Таиланд
199 м2 3 3
Виллы на Пхукете / BT-303P Виллы класса люкс в самом престижном курортном комплексе Лагуна Пхукет! Сервис и инфраструктура отеля 5*. Десятки ресторанов, СПА клубы, гольф поле и другие развлечения. Детали объекта: Сдача: 2019 г. До моря: 500 м Спальни: 3 Ванные: 3 Жилая площадь: 199 м² Доход: Гарантированный доход 5% годовых на 5...
Exotic Property
Квартира за 444 878 евро на пляже Бангтао, Таиланд
444 878 €
Квартира на пляже Бангтао, Таиланд
417 м2 5 5
Виллы в престижном комплексе Лагуна / BT-365P Владелец виллы становится резидентом элитного клуба, тем самым получая скидки до 50% на всю инфраструктуру одного из крупнейших гостиничных комплексов Азии! Около 30ти ресторанов и баров, СПА-центры, гольф-клуб, пляжный клуб, детский центр , парусный спорт, виндсерфинг, корты: волейбольный и...
Exotic Property

Стратегии инвестирования

Я бы советовал ориентироваться на сумму от €300 тыс. В этом бюджете можно приобрести более подходящий для получения дохода объект. В нижнем ценовом сегменте предложения тоже есть, но там очень высокая конкуренция. Опять же, двушка дешевле 300 тыс. – редкость.

***

Многие инвесторы пользуются традиционной схемой спекуляции: зайти на старте продаж, а выйти в середине или конце строительства. На входе нужно заплатить всего 20–30% стоимости, следующий платёж нужно вносить уже после возведения каркаса – через 1–1,2 года. В этот момент можно прибавить 20% к стоимости и перепродать объект. В этом году у нас большая часть инвесторов сделала 300–500% на вложенные средства. Стоимость квартиры выросла на 100%, а вложили они только 20% цены. 

Главный риск в такой схеме – не продать этот объект в выбранное заранее время. Тогда придётся продолжать выплаты застройщику и выходить из сделки в самом конце. Этот вариант не подойдёт тем, у кого ограничен бюджет.

***

Я советую покупать квартиры с одной-двумя спальнями, можно даже с тремя. Ещё можно приобрести две студии и объединить их – или попросить девелопера сделать это в процессе строительства. Такие апартаменты очень востребованы из-за спроса людей, которые планируют жить в Таиланде долго.

Но вот совсем маленькие студии стоит покупать только в действительно уникальных проектах. Иначе при перепродаже вы столкнётесь с высокой конкуренцией, ведь таких предложений много.

***

Вторая стратегия – приобретение объекта для последующей сдачи в аренду. Здесь я также рекомендую выбирать юниты в брендированных резиденциях, комплексах с международной отельной маркой. В них можно жить и пользоваться всей отельной инфраструктурой, а можно сдавать апартаменты в аренду. В таких проектах даже студия будет востребованной. 

Главное – чтобы контракт не предусматривал существенных ограничений, а система выплат была прозрачной.

Такой вариант не подойдёт тем, кто хочет заработать и на перепродаже. Правда, некоторые застройщики предлагают опцию обратного выкупа через несколько лет. Но инвестор получает обратно либо цену на момент покупки, либо всего на 10–20% больше – не самое выгодное вложение.

Фото база Prian

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Таиланд, Анализ рынков, Инвестиции, Недвижимость, Вебинар

Читайте также

Содержание недвижимости в Таиланде
Обновили полезный материал
Иностранцев хотят ограничить… но не решаются
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Таиланд: выгоды и риски инвестирования в курортную недвижимость
Статистика рынка и популярные стратегии для инвесторов
Португалия отменяет, Северный Кипр связывает, Таиланд надеется
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Собрались купить недвижимость на Пхукете? Отлично! Но сначала почитайте – несколько фактов и практических советов
От застройщиков и управленцев
Наследование недвижимости в Таиланде: вот что нужно знать иностранцам
Юридический консультант отвечает на популярные вопросы

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки в Таиланде Дома (виллы) в Таиланде Недорогая недвижимость в Таиланде Коммерческая недвижимость в Таиланде

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Таиланд»

  • 14.06.2024
  • 3765

Вануату – всё. Краткосрочная аренда – тоже?

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 07.06.2024
  • 183