Пхукет для инвестора и иммигранта прямо сейчас: взгляд риелтора

Ажиотаж чувствуется, но… он только начинается  

С начала пандемии сформировался отложенный спрос, который в настоящий момент привёл к резкой активизации покупателей. Экономические и геополитические факторы добавляют динамику: раскупается буквально всё, что появляется.

Цены растут, но пока незначительно. Более ясно ситуацию можно будет оценить в конце декабря или даже января, когда начнётся сезон. Впрочем, спрос в настоящее время почти перестал зависеть от времени года.

***

Туристический поток уже вырос – существенно. В структуре нашей компании есть туристическое агентство. Так вот, в 2021 году в сегменте 5 и 5+* мы не фиксировали такого числа приезжающих. При этом мы работаем с индивидуальными туристами, и могу утверждать, что на Пхукет поехала состоятельная публика. Многие приехали не отдыхать, но жить. Они открывают компании, перевозят персонал, покупают недвижимость.  

***

Купить объект в достойном уже построенном проекте и раньше было трудно. Но застройщики хотя бы оставляли себе две-три виллы или несколько апартаментов, которые использовали как шоу-румы, – и продавали их позднее. Сейчас раскуплены и они.

Поэтому покупателю надо обращать внимание на комплексы, где завершается внутренняя отделка и до конца строительства остаётся полгода-год.

Новостройки, вторичка, неликвид 

На Пхукете вполне развит рынок вторичного жилья. Но я считаю, потенциал у новостроек выше. Значительная доля объектов на вторичке построены слишком давно. Они требуют полного ремонта. И, на мой взгляд, даже в хорошем комплексе высоколиквидных квартир изначально не больше 30%. Ещё треть – средней ликвидности. Всё остальное – неликвид. Люди осознают, что купили, и в первую очередь выставляют на продажу не самые лучшие юниты.

Но главное – зачем платить всю сумму за готовое, но устаревшее жильё, если можно купить в рассрочку новый объект с лучшими характеристиками?

***

Почему квартира даже в топовом комплексе может быть неликвидна? Понятно, что любой застройщик старается втиснуть в свой проект как можно больше юнитов. В результате часть собственников получают не лучшее расположение и не лучшие виды – хотя сам комплекс от этого хуже не становится.

Впрочем, есть и другой тип неликвидных объектов: квартира в хорошем комплексе с видом на море, но по цене в два раза больше, чем такая же с видом на сад.

Один из наших партнёров представляет отличный комплекс в очень хорошей локации. У него есть дисконтные предложения – квартиры за 3,8–3,9 млн батов (около $110 тыс.). Такие же, но с выходом к бассейну (даже без вида на море) стоят почти 7 млн батов. Конечно, лучше сдаются последние, но эта цена размоет доход инвесторов, то есть пропорционально стоимости квартира не будет приносить больше 7%, и входить по этой цене не имеет смысла. Можно доплатить еще 2 млн батов и взять односпальные апартаменты премиум-класса больше метражом и на три головы выше уровнем. 

***

Ставки аренды взлетели в некоторых случаях в разы… У нас на острове есть хороший, хотя и не новый отель Le Meridien. В пандемию мы ездили туда на Новый год и платили $68 (1600 батов за номер, 800 батов из них за напитки). Сейчас минимальная стоимость предложения размещения в этом отеле – 12 тыс. батов ($300).

Аренда квартиры на пляже Банг-Тао, внутри лагуны, стоила около 80 тыс. батов в месяц, а сейчас – перед пиковым сезоном – 170 тыс. не предел. Но и за эти деньги предложений уже не найти.

Примеры объектов недвижимости на Пхукете

450 651 €

Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд

376 м² 4 4

Виллы в престижном комплексе Лагуна / BT-365P Владелец виллы становится резидентом элитного клуба, тем самым получая скидки до 50% на всю инфраструктуру одного из крупнейших гостиничных комплексов Азии! Около 30ти ресторанов и баров, СПА-центры, гольф-клуб, пляжный клуб, детский центр , парусный спорт, виндсерфинг, корты: волейбольный и...

Exotic Property

232 804 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

54 м² 2 1 1

Новый проект в уникальном комьюнити на территории одного из лучших курортов Азии предлагает три 7-этажных здания с открытыми парками и инфраструктурой на крыше. Жители смогут наслаждаться голубыми водами, пышными лесами и невероятными ландшафтами, а также прогулочными тропинками и ботаническими садами, что позволяет каждый день погружаться в...

Intermark Global

297 676 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

70 м² 3 2 1

Жилой комплекс, состоящий из вилл и апартаментов, гармонично вписывается в тропический ландшафт среди живописных озер. Это идеальное место для тех, кто хочет отдохнуть от городской суеты и ценит комфортный, насыщенный отдых. Развитая инфраструктура проекта открывает широкие возможности для разнообразной и яркой жизни. Уникальной особенностью...

Intermark Global

105 285 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

35 м² 1 1

Современный жилой проект, созданный на стыке архитектурной эстетики, технологий и курортного образа жизни. Комплекс состоит из четырёх семиэтажных корпусов с продуманной приватной средой и внутренним тропическим садом, формирующим ощущение закрытого резорта. Архитектура лаконична и актуальна, с акцентом на свет, воздух и визуальную лёгкость...

Intermark Global

573 379 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

122 м² 4 3 1

Жилой комплекс, состоящий из вилл и апартаментов, гармонично вписывается в тропический ландшафт среди живописных озер. Это идеальное место для тех, кто хочет отдохнуть от городской суеты и ценит комфортный, насыщенный отдых. Развитая инфраструктура проекта открывает широкие возможности для разнообразной и яркой жизни. Уникальной особенностью...

Intermark Global

154 406 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

34 м² 1 1

Проект сочетает в себе все преимущества самого привлекательного проекта на Пхукете: выгодная локация, выдающаяся архитектура, современный дизайн, передовые технологии и гармония с природой. Отличительные особенности: 8 гектар земли, 800 метров до пляжа Банг Тао, ландшафтный дизайн, развитая инфраструктура комплекса (парковка, рестораны, торговый...

NF Group

365 116 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

72 м² 1 1

Площадь: 72-426 кв. м Количество спален: 1-4 50 метров до пляжа Банг Тао Закрытая охраняемая территория Подземная парковка Террасы и бассейны с видом на море Зеленая территория с ландшафтными садами Инфраструктура: рестораны, спортивные залы, детские клубы, wellness-центр, магазины, сады Расположение: Банг Тао, Пхукет...

NF Group

530 613 €

Дом на Пхукете, Таиланд

425 м²

Комплекс вилл расположится в районе Паклок, в развивающейся экономической зоне Пхукета, в окружении умиротворяющей природы, в богатой лесом местности, на склоне холма, с чистым и свежим воздухом. На участке земли, где располагается проект проходит естественный ручей. Чтобы обеспечить жителям уединение и не задевать окружающую природу, проект...

NF Group

262 235 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

58 м² 1 1

Мега-проект в самом сердце Лагуны на площади 285.000 кв.м. от лидирующего застройщика премиальной недвижимости на Пхукете. Всего 60 апартаментов на 6-ти этажах бутик-комплекса. Квартиры с одной, двумя, тремя спальнями, дуплексы и 2 пентхауса. Апартаменты площадью от 58 до 210 кв.м. Особенности: клаб-хаус с инфраструктурой мирового уровня,...

NF Group

370 235 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

108 м² 2 2

Эксклюзивный проект для продаж в России от известного девелопера премиальной недвижимости в Таиланде. Официальный старт продаж для клиентов со всего мира будет через месяц, и только для наших клиентов доступны закрытые продажи! Высота потолков - 3,2 метра Готовый ремонт со встроенной мебелью и оборудованными ванными комнатами...

NF Group

1 034 526 €

Особняк на Пхукете, Таиланд

449 м² 4 4

Виллы располагаются в топовой локации, всего в 700 метрах до пляжа Банг Тао. В отделке и оформлении используется комбинированное дерево, камень и другие материалы, которые подарят владельцам ощущение спокойствия и умиротворения. На выбор предлагается два типа вилл, каждая из которых отличается просторными помещениями и высококлассным дизайном....

NF Group

624 452 €

Особняк на Пхукете, Таиланд

325 м² 3 3

Эти виллы идеально подходят для тех, кто ищет тихое и уединенное место, чтобы насладиться теплым климатом и живописной природой. Во всех спальнях панорамные окна с видом на тропическую растительность, сад и бассейн. Площадь участка: 475-878 кв. м, 54 виллы. Количество ванных комнат: 5-6. Рядом: пляж, аэропорт. Расположение: район Банг Тао

NF Group

191 515 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

56 м² 1 1

Бутик-комплекс от одного из мировых лидеров отельного бизнеса располагается неподалеку от пляжа Карон. Жильцы и гости могут выбрать вид, который им по душе, так как 70% апартаментов имеют вид на море, а остальные - на зеленые холмы. 51 апартамент На территории: инфинити-бассейн с видом на море, рестораны, тренажерный зал, спа-центр, детский...

NF Group

110 899 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

40 м² 1 1

Комплекс апартаментов находится прямо на побережье премиального района Банг Тао вблизи порта Пхукета и Boat Avenue. Площадь комплекса: 24 519 кв. м, 637 апартаментов. На территории: бассейн площадью 4 595 кв. м с террасой, сад, ресепшн, коворкинг, зона отдыха, детская комната, сауна, тренажерный зал. Рядом: пляж Банг Тао, Boat Avenue, порт....

NF Group

140 757 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

32 м² 1 1

Новый комплекс апартаментов находится в нескольких шагах от пляжа Най Янг. Проект разделен на зону резиденции и отельную. Площадь апартаментов от 32 кв.м. до 73 кв.м. Особенности: инфинити-бассейн с видом на море, ресторан на пляже, фитнесс, лобби, офис УК, электромобили на территории комплекса. Проект находится под управлением международного...

NF Group

579 495 €

Таунхаус на Пхукете, Таиланд

227 м² 3 3

Таунхаусы в стиле модерн находятся на Пхукете в 10 минутах от пляжа Банг Тао и 20 минутах от аэропорта. Всего в комплексе 28 таунхаусов в современном стиле. Особенности: клаб-хаус с бассейном, зоной коворкинг и фитнес-залом, встроенная система «умный дом», приватный бассейн на 2м этаже с террасой и зоной барбекю, двухуровневая гостиная с...

NF Group

158 672 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

57 м² 1 1

Жилой комплекс апартаментов находится на Раваи, Пхукет в 3 км до пляжа Найхарн. Всего 219 апартаментов площадь от 57 до 118 кв.м., с одной и двумя спальнями в двух 4-х этажных зданиях. Апартаменты полностью меблированные, с видом на море, бассейн и сад. На территории: ресторан, фитнес, сауна, площадка для йоги на крыше, библиотека,...

NF Group

380 045 €

Особняк на Пхукете, Таиланд

271 м² 3 3

Новые премиальные эко-виллы находятся в Таиланде на Пхукете. Виллы сделаны из долговечных eco-friendly материалов, с использованием уникальных дизайнерских решений. Виллы имеют идеальное расположение неподалеку от 3 пляжей, а также всей городской инфраструктуры: аквапарк, магазины, супермаркеты, торговые центры, школы, детские сады, поле для...

NF Group

5 118 460 €

Особняк на Пхукете, Таиланд

793 м² 4 4

Виллы расположены на пляже Банг Тао с мелким белым песком. На западе они обрамлены Андаманским морем, а на востоке — горами, покрытыми густыми джунглями. Резиденции находятся на территории всемирно известного закрытого курортного комплекса Laguna Phuket, завоевавшего множество международных наград. Виллы расположены всего в нескольких шагах от...

NF Group

275 153 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

60 м² 1 1

Комплекс находится на курорте Лагуна Пхукет, Таиланд. Комплекс идеально расположен всего в нескольких метрах от самого пляжа и располагает выделенной пляжной зоной, которая предлагает владельцам лучшие места, чтобы насладиться потрясающим закатом над бирюзовыми водами Андаманского моря. Уникальная зона отдыха на крыше обеспечивает жителям...

NF Group

Посмотреть ещё 2938 похожих объектов

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Стратегии инвестирования

Я бы советовал ориентироваться на сумму от €300 тыс. В этом бюджете можно приобрести более подходящий для получения дохода объект. В нижнем ценовом сегменте предложения тоже есть, но там очень высокая конкуренция. Опять же, двушка дешевле 300 тыс. – редкость.

***

Многие инвесторы пользуются традиционной схемой спекуляции: зайти на старте продаж, а выйти в середине или конце строительства. На входе нужно заплатить всего 20–30% стоимости, следующий платёж нужно вносить уже после возведения каркаса – через 1–1,2 года. В этот момент можно прибавить 20% к стоимости и перепродать объект. В этом году у нас большая часть инвесторов сделала 300–500% на вложенные средства. Стоимость квартиры выросла на 100%, а вложили они только 20% цены. 

Главный риск в такой схеме – не продать этот объект в выбранное заранее время. Тогда придётся продолжать выплаты застройщику и выходить из сделки в самом конце. Этот вариант не подойдёт тем, у кого ограничен бюджет.

***

Я советую покупать квартиры с одной-двумя спальнями, можно даже с тремя. Ещё можно приобрести две студии и объединить их – или попросить девелопера сделать это в процессе строительства. Такие апартаменты очень востребованы из-за спроса людей, которые планируют жить в Таиланде долго.

Но вот совсем маленькие студии стоит покупать только в действительно уникальных проектах. Иначе при перепродаже вы столкнётесь с высокой конкуренцией, ведь таких предложений много.

***

Вторая стратегия – приобретение объекта для последующей сдачи в аренду. Здесь я также рекомендую выбирать юниты в брендированных резиденциях, комплексах с международной отельной маркой. В них можно жить и пользоваться всей отельной инфраструктурой, а можно сдавать апартаменты в аренду. В таких проектах даже студия будет востребованной. 

Главное – чтобы контракт не предусматривал существенных ограничений, а система выплат была прозрачной.

Такой вариант не подойдёт тем, кто хочет заработать и на перепродаже. Правда, некоторые застройщики предлагают опцию обратного выкупа через несколько лет. Но инвестор получает обратно либо цену на момент покупки, либо всего на 10–20% больше – не самое выгодное вложение.

Фото база Prian

Условия цитирования материалов Prian.ru