Таиланд – и в частности Пхукет – в 2022 году топовое направление для релокации. Поэтому здесь растёт спрос на недвижимость, а предложение не поспевает за спросом. Вместе с тем местные девелоперы по-прежнему предлагают рассрочку платежей и другие интересные возможности. О рынке Пхукета на вебинаре Prian рассказал Карен Чичян, старший партнёр и коммерческий директор компании Exotic Property.
Ажиотаж чувствуется, но… он только начинается
С начала пандемии сформировался отложенный спрос, который в настоящий момент привёл к резкой активизации покупателей. Экономические и геополитические факторы добавляют динамику: раскупается буквально всё, что появляется.
Цены растут, но пока незначительно. Более ясно ситуацию можно будет оценить в конце декабря или даже января, когда начнётся сезон. Впрочем, спрос в настоящее время почти перестал зависеть от времени года.
***
Туристический поток уже вырос – существенно. В структуре нашей компании есть туристическое агентство. Так вот, в 2021 году в сегменте 5 и 5+* мы не фиксировали такого числа приезжающих. При этом мы работаем с индивидуальными туристами, и могу утверждать, что на Пхукет поехала состоятельная публика. Многие приехали не отдыхать, но жить. Они открывают компании, перевозят персонал, покупают недвижимость.
***
Купить объект в достойном уже построенном проекте и раньше было трудно. Но застройщики хотя бы оставляли себе две-три виллы или несколько апартаментов, которые использовали как шоу-румы, – и продавали их позднее. Сейчас раскуплены и они.
Поэтому покупателю надо обращать внимание на комплексы, где завершается внутренняя отделка и до конца строительства остаётся полгода-год.
На Пхукете вполне развит рынок вторичного жилья. Но я считаю, потенциал у новостроек выше. Значительная доля объектов на вторичке построены слишком давно. Они требуют полного ремонта. И, на мой взгляд, даже в хорошем комплексе высоколиквидных квартир изначально не больше 30%. Ещё треть – средней ликвидности. Всё остальное – неликвид. Люди осознают, что купили, и в первую очередь выставляют на продажу не самые лучшие юниты.
Но главное – зачем платить всю сумму за готовое, но устаревшее жильё, если можно купить в рассрочку новый объект с лучшими характеристиками?
***
Почему квартира даже в топовом комплексе может быть неликвидна? Понятно, что любой застройщик старается втиснуть в свой проект как можно больше юнитов. В результате часть собственников получают не лучшее расположение и не лучшие виды – хотя сам комплекс от этого хуже не становится.
Впрочем, есть и другой тип неликвидных объектов: квартира в хорошем комплексе с видом на море, но по цене в два раза больше, чем такая же с видом на сад.
Один из наших партнёров представляет отличный комплекс в очень хорошей локации. У него есть дисконтные предложения – квартиры за 3,8–3,9 млн батов (около $110 тыс.). Такие же, но с выходом к бассейну (даже без вида на море) стоят почти 7 млн батов. Конечно, лучше сдаются последние, но эта цена размоет доход инвесторов, то есть пропорционально стоимости квартира не будет приносить больше 7%, и входить по этой цене не имеет смысла. Можно доплатить еще 2 млн батов и взять односпальные апартаменты премиум-класса больше метражом и на три головы выше уровнем.
***
Ставки аренды взлетели в некоторых случаях в разы… У нас на острове есть хороший, хотя и не новый отель Le Meridien. В пандемию мы ездили туда на Новый год и платили $68 (1600 батов за номер, 800 батов из них за напитки). Сейчас минимальная стоимость предложения размещения в этом отеле – 12 тыс. батов ($300).
Аренда квартиры на пляже Банг-Тао, внутри лагуны, стоила около 80 тыс. батов в месяц, а сейчас – перед пиковым сезоном – 170 тыс. не предел. Но и за эти деньги предложений уже не найти.
Примеры объектов недвижимости на Пхукете
372 249 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
190 м222
В комплексе: автомобильная стоянка, видеонаблюдение, ресторан, управляющая компания и сервис по обслуживанию виллы.
На вилле: вилла с 2 спальнями и собственным бассейном, ванные комнаты в каждой спальне, встроенные шкафы и мебель, современная кухня открытой планировки в западном стиле, панорамные окна, терраса у бассейна для развлечений на...
Exotic Property
107 964 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
36 м2211
Удалённая сделка
Проект - The Title Halo 1
Остров Пхукет (Таиланд)!
❖ Стоимость:
1-спальных апартаментов 36 м² от 130К $.
1-спальные 46 м² от 156К $
2-спальные квартиры 59 м² от 200К $
* На Пхукете стоимость меняется пропорционально этапам сделанных работ. Чем ближе проект к стадии завершения, тем выше стоимость. Так же стоимость может...
VRC Idrisova
817 174 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
210 м2322
Удалённая сделкаОплата криптовалютой
Проект - VIP Вид на океан!
Остров Пхукет (Таиланд)
❖ Стоимость:
2-спальные 210 м² от 878 тыс. $.
*На Пхукете стоимость меняется пропорционально этапам сделанных работ. Чем ближе проект к стадии завершения, тем выше стоимость. Уточняйте актуальный прайс дополнительно.
❖ Дата постройки 4-й квартал 2024 г.
❖ Расстояние до моря -...
VRC Idrisova
173 000 €
Квартира на острове Пхукет, Таиланд
38 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
ЭКО-комплекс рядом с пляжем Сурин!
Срок сдачи 3-й квартал 2023г.
Стоимость апартаменты студия 28 м² от 100 000$.
1-комнатные 40 м² от 173.000 $.
2-комнатные 60 м² от 251.000 $.
БЕЗЛИМИТНЫЙ ГАРАНТИРОВАННЫЙ ДОХОД - 5% годовых от стоимости квартиры и выше
Это стабильный гарантированный доход 4,650 $ ежегодно от квартиры -...
VRC Idrisova
97 726 €
Студия на острове Пхукет, Таиланд
28 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Проект - ВИП "Карон Пхукет"!
Остров Пхукет (Таиланд).
❖ Стоимость:
Квартира - студия 28,4 м² от 105К $
1-спальных апартаментов площадью 36,8 м² от 157К $
2-спальных апартаментов площадью 55.2 м² от 230К $
2-спальных апартаментов площадью 87.58 м² от 358К $
Также доступны для покупки и другие площади....
VRC Idrisova
295 039 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
60 м2211
Удалённая сделкаОплата криптовалютой
Проект - Сторона моря
Остров Пхукет (Таиланд)
❖ Стоимость:
1-спальных апартаментов 60 м² от 278К $.
2-спальные 99 м² от 694К $.
3-спальные 131 м² от 755К $.
Также доступны для покупки и другие площадей.
* На Пхукете стоимость меняется пропорционально этапам сделанных работ. Чем ближе проект к стадии завершения, тем...
VRC Idrisova
126 578 €
Студия на острове Пхукет, Таиланд
29 м211
Удалённая сделкаОплата криптовалютой
Проект - Парк небес!
Остров Пхукет (Таиланд)
❖ Стоимость:
Квартира - студия 31 м² от 136К $.
1-спальная квартира от 31 м² от 151К $.
2-спальная квартира от 46 м² от 257К $.
Также для покупки доступны и другие площади.
* На Пхукете стоимость меняется пропорционально этапам сделанных работ. Чем ближе проект к стадии...
VRC Idrisova
130 301 €
Студия на острове Пхукет, Таиланд
38 м211
Удалённая сделкаОплата криптовалютой
Проект - Раваяна!
Остров Пхукет (Таиланд).
❖ Стоимость:
квартиры - студии площадью от 37.60 м² от 140К $
1-спальной квартиры площадью от 72,60 м² от 309К $
2-спальной квартиры площадью от 62,60 м² от 230К $ и
2-спальной квартиры площадью от 71,20 м² с индивидуальным выходом в бассейн начинается от 324К $
Также...
VRC Idrisova
174 976 €
Студия на острове Пхукет, Таиланд
44 м211
Онлайн-показОплата криптовалютой
Проект - МАРИН!!!
Остров Пхукет (Таиланд)
❖ Стоимость:
Квартира-студия 40,1 м² от 174К $
квартира-студия 44 м² от 184К $
2-спальные 52.! м² - РАСПРОДАНО
3-спальные 72.7 м² - РАСПРОДАНО
Также доступны для покупки и другие площади..
* На Пхукете стоимость меняется пропорционально этапам сделанных работ. Чем...
VRC Idrisova
584 196 €
Дом на острове Пхукет, Таиланд
352 м233
Современная вилла три спальни, полностью мебелированная, подходит для жизни и сдачи в аренду. Уникальная архитектура , продуманное пространство до мелочей. Свой личный приватный бассейн. Красивый дизайн и прекрасное расположение.
Mercury Group
1 429 154 €
Дом на острове Пхукет, Таиланд
816 м277
Вилла класса люкс для семейного проживания, в оазисе природы Таиланда, с шикарным дизайном и переплетением разных стилей декора. Большая 7 спаленная вилла, с комнатой для сна для детей, 9 санузлов. 4 бассейна. И самая современная мебель и электрическая техника. Личная парковка. 803 квадратных метра комфорта для Вас и вашей семьи.
Mercury Group
333 405 €
Квартира на острове Пхукет, Таиланд
75 м222
В Sunshine Beach есть инвестиционная зона, которая будет находиться под управлением 5-звездочного отельного оператора.
Уютные апартаменты в инвестиционной зоне выполнены в двух стилях и имеют до двух просторных спален. Владельцы могут выбрать апартаменты с выходом к бассейну, красивым видом на море или на реку и горы.
Оба стиля отражают одну и...
Mercury Group
313 623 €
Пентхаус на острове Пхукет, Таиланд
71 м2
Трехспальный пентхаус 70,58 м2 выполненный в современном стиле, в новом строящеммся жилом комлпесе. Идеальный выбор для собственного проживания.Рядом с пляжем Найхарн. В квартире есть все необходимое для комфортной жизни.
Mercury Group
579 719 €
Дом на острове Пхукет, Таиланд
352 м233
Красивая вилла с 3 спальнями в новой строящейся деревне находится всего в нескольких шагах от района Лагуна, но в нескольких минутах от центрального делового района.
Площадь дома 352,41 кв.м. расположен на участке 187 кв.м. 3 этажа.
Современный интеллектуальный дизайн, сочетающий в себе вневременность и непревзойденный комфорт
Управление...
Mercury Group
562 943 €
Дом на острове Пхукет, Таиланд
370 м233
Роскошные двухэтажные виллы класса люкс в современном стиле, превосходно оборудованные, с двумя или тремя спальными комнатами; открытый частный бассейн и просторная терраса; просторное и комфортное жилье площадью от 370 квадратных метров удовлетворит потребности запросы любого клиента.
Использование импортных материалов превосходного качества -...
Mercury Group
937 919 €
Дом на острове Пхукет, Таиланд
786 м244
Вилла тип В - это особняк с видом на море, наземной парковкой для нескольких автомобилей, собственным лифтом и мультифункциональной зоной над парковкой (здесь можно сделать кинотеатр, фитнес-зал или игровую зону).На третьем уровне вы найдете четыре спальни и четыре просторные ванные комнаты. На четвертом уровне располагается гостиная, кухня и...
Mercury Group
1 608 053 €
Дом на острове Пхукет, Таиланд
1139 м255
Вилла типа С - это просторная четырехуровневая вилла с видом на море. Инвестиция не только в недвижимость,инвестиция в свой комфорт.
На верхнем уровне расположена гостиная, классическая и тайская кухня, бассейн с большой террасой достаточно места как для отдыха, так и для развлечений. На третьем уровне размещены пять просторных спален, в которых...
Mercury Group
643 329 €
Дом на острове Пхукет, Таиланд
400 м233
Просторная, не типовая вилла в стиле модерн, полностью готова к проживанию. В отделке использованы только износостойкие, экологически чистые материалы с учётом работы тёплого и важного климата. Вилла выгодно отличается от представленных на острове типовых предложений. Оборудована полным комплектом бытовой техники, системой кондиционирования. В...
Mercury Group
506 622 €
Дом на острове Пхукет, Таиланд
313 м222
В 600 метрах от пляжа Nai-Harn, в посёлке Baan-Bua выставляется на продажу видовая двухспальная вилла после полной реновации. Площадь виллы 313 кв.м, площадь земельного участка 504,4 кв.м. В шаговой доступности от поселка пляж, магазины, рестораны, массажные салоны. В посёлке многоуровневая система охраны, детская площадка, прогулочные и...
Mercury Group
579 719 €
Дом на острове Пхукет, Таиланд
352 м233
Современная вилла три спальни, полностью мебелированная, подходит для жизни и сдачи в аренду. Уникальная архитектура , продуманное пространство до мелочей. Свой личный приватный бассейн. Красивый дизайн и прекрасное расположение.
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Стратегии инвестирования
Я бы советовал ориентироваться на сумму от €300 тыс. В этом бюджете можно приобрести более подходящий для получения дохода объект. В нижнем ценовом сегменте предложения тоже есть, но там очень высокая конкуренция. Опять же, двушка дешевле 300 тыс. – редкость.
***
Многие инвесторы пользуются традиционной схемой спекуляции: зайти на старте продаж, а выйти в середине или конце строительства. На входе нужно заплатить всего 20–30% стоимости, следующий платёж нужно вносить уже после возведения каркаса – через 1–1,2 года. В этот момент можно прибавить 20% к стоимости и перепродать объект. В этом году у нас большая часть инвесторов сделала 300–500% на вложенные средства. Стоимость квартиры выросла на 100%, а вложили они только 20% цены.
Главный риск в такой схеме – не продать этот объект в выбранное заранее время. Тогда придётся продолжать выплаты застройщику и выходить из сделки в самом конце. Этот вариант не подойдёт тем, у кого ограничен бюджет.
***
Я советую покупать квартиры с одной-двумя спальнями, можно даже с тремя. Ещё можно приобрести две студии и объединить их – или попросить девелопера сделать это в процессе строительства. Такие апартаменты очень востребованы из-за спроса людей, которые планируют жить в Таиланде долго.
Но вот совсем маленькие студии стоит покупать только в действительно уникальных проектах. Иначе при перепродаже вы столкнётесь с высокой конкуренцией, ведь таких предложений много.
***
Вторая стратегия – приобретение объекта для последующей сдачи в аренду. Здесь я также рекомендую выбирать юниты в брендированных резиденциях, комплексах с международной отельной маркой. В них можно жить и пользоваться всей отельной инфраструктурой, а можно сдавать апартаменты в аренду. В таких проектах даже студия будет востребованной.
Главное – чтобы контракт не предусматривал существенных ограничений, а система выплат была прозрачной.
Такой вариант не подойдёт тем, кто хочет заработать и на перепродаже. Правда, некоторые застройщики предлагают опцию обратного выкупа через несколько лет. Но инвестор получает обратно либо цену на момент покупки, либо всего на 10–20% больше – не самое выгодное вложение.
Как купить недвижимость на Пхукете, а также получить максимальный доход, расскажут эксперты Exotic Property