a
Версия
для печати

Пхукет для инвестора и иммигранта прямо сейчас: взгляд риелтора

Таиланд – и в частности Пхукет – в 2022 году топовое направление для релокации. Поэтому здесь растёт спрос на недвижимость, а предложение не поспевает за спросом. Вместе с тем местные девелоперы по-прежнему предлагают рассрочку платежей и другие интересные возможности. О рынке Пхукета на вебинаре Prian рассказал Карен Чичян, старший партнёр и коммерческий директор компании Exotic Property.

Ажиотаж чувствуется, но… он только начинается  

С начала пандемии сформировался отложенный спрос, который в настоящий момент привёл к резкой активизации покупателей. Экономические и геополитические факторы добавляют динамику: раскупается буквально всё, что появляется.

Цены растут, но пока незначительно. Более ясно ситуацию можно будет оценить в конце декабря или даже января, когда начнётся сезон. Впрочем, спрос в настоящее время почти перестал зависеть от времени года.

***

Туристический поток уже вырос – существенно. В структуре нашей компании есть туристическое агентство. Так вот, в 2021 году в сегменте 5 и 5+* мы не фиксировали такого числа приезжающих. При этом мы работаем с индивидуальными туристами, и могу утверждать, что на Пхукет поехала состоятельная публика. Многие приехали не отдыхать, но жить. Они открывают компании, перевозят персонал, покупают недвижимость.  

***

Купить объект в достойном уже построенном проекте и раньше было трудно. Но застройщики хотя бы оставляли себе две-три виллы или несколько апартаментов, которые использовали как шоу-румы, – и продавали их позднее. Сейчас раскуплены и они.

Поэтому покупателю надо обращать внимание на комплексы, где завершается внутренняя отделка и до конца строительства остаётся полгода-год.

 

Читайте также: Как россиянам купить недвижимость в Таиланде прямо сейчас

Новостройки, вторичка, неликвид 

На Пхукете вполне развит рынок вторичного жилья. Но я считаю, потенциал у новостроек выше. Значительная доля объектов на вторичке построены слишком давно. Они требуют полного ремонта. И, на мой взгляд, даже в хорошем комплексе высоколиквидных квартир изначально не больше 30%. Ещё треть – средней ликвидности. Всё остальное – неликвид. Люди осознают, что купили, и в первую очередь выставляют на продажу не самые лучшие юниты.

Но главное – зачем платить всю сумму за готовое, но устаревшее жильё, если можно купить в рассрочку новый объект с лучшими характеристиками?

***

Почему квартира даже в топовом комплексе может быть неликвидна? Понятно, что любой застройщик старается втиснуть в свой проект как можно больше юнитов. В результате часть собственников получают не лучшее расположение и не лучшие виды – хотя сам комплекс от этого хуже не становится.

Впрочем, есть и другой тип неликвидных объектов: квартира в хорошем комплексе с видом на море, но по цене в два раза больше, чем такая же с видом на сад.

Один из наших партнёров представляет отличный комплекс в очень хорошей локации. У него есть дисконтные предложения – квартиры за 3,8–3,9 млн батов (около $110 тыс.). Такие же, но с выходом к бассейну (даже без вида на море) стоят почти 7 млн батов. Конечно, лучше сдаются последние, но эта цена размоет доход инвесторов, то есть пропорционально стоимости квартира не будет приносить больше 7%, и входить по этой цене не имеет смысла. Можно доплатить еще 2 млн батов и взять односпальные апартаменты премиум-класса больше метражом и на три головы выше уровнем. 

***

Ставки аренды взлетели в некоторых случаях в разы… У нас на острове есть хороший, хотя и не новый отель Le Meridien. В пандемию мы ездили туда на Новый год и платили $68 (1600 батов за номер, 800 батов из них за напитки). Сейчас минимальная стоимость предложения размещения в этом отеле – 12 тыс. батов ($300).

Аренда квартиры на пляже Банг-Тао, внутри лагуны, стоила около 80 тыс. батов в месяц, а сейчас – перед пиковым сезоном – 170 тыс. не предел. Но и за эти деньги предложений уже не найти.

Примеры объектов недвижимости на Пхукете
Вилла за 372 249 евро на острове Пхукет, Таиланд
372 249 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
190 м2 2 2
В комплексе: автомобильная стоянка, видеонаблюдение, ресторан, управляющая компания и сервис по обслуживанию виллы. На вилле: вилла с 2 спальнями и собственным бассейном, ванные комнаты в каждой спальне, встроенные шкафы и мебель, современная кухня открытой планировки в западном стиле, панорамные окна, терраса у бассейна для развлечений на...
Exotic Property
Апартаменты за 107 964 евро на острове Пхукет, Таиланд
107 964 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
36 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Проект - The Title Halo 1 Остров Пхукет (Таиланд)! ❖ Стоимость: 1-спальных апартаментов 36 м² от 130К $. 1-спальные 46 м² от 156К $ 2-спальные квартиры 59 м² от 200К $ * На Пхукете стоимость меняется пропорционально этапам сделанных работ. Чем ближе проект к стадии завершения, тем выше стоимость. Так же стоимость может...
VRC Idrisova
Апартаменты за 817 174 евро на острове Пхукет, Таиланд
817 174 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
210 м2 3 2 2
Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Проект - VIP Вид на океан! Остров Пхукет (Таиланд) ❖ Стоимость: 2-спальные 210 м² от 878 тыс. $. *На Пхукете стоимость меняется пропорционально этапам сделанных работ. Чем ближе проект к стадии завершения, тем выше стоимость. Уточняйте актуальный прайс дополнительно. ❖ Дата постройки 4-й квартал 2024 г. ❖ Расстояние до моря -...
VRC Idrisova
Квартира за 173 000 евро на острове Пхукет, Таиланд
173 000 €
Квартира на острове Пхукет, Таиланд
38 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
ЭКО-комплекс рядом с пляжем Сурин! Срок сдачи 3-й квартал 2023г. Стоимость апартаменты студия 28 м² от 100 000$. 1-комнатные 40 м² от 173.000 $. 2-комнатные 60 м² от 251.000 $. БЕЗЛИМИТНЫЙ ГАРАНТИРОВАННЫЙ ДОХОД - 5% годовых от стоимости квартиры и выше Это стабильный гарантированный доход 4,650 $ ежегодно от квартиры -...
VRC Idrisova
Студия за 97 726 евро на острове Пхукет, Таиланд
97 726 €
Студия на острове Пхукет, Таиланд
28 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Проект - ВИП "Карон Пхукет"! Остров Пхукет (Таиланд). ❖ Стоимость: Квартира - студия 28,4 м² от 105К $ 1-спальных апартаментов площадью 36,8 м² от 157К $ 2-спальных апартаментов площадью 55.2 м² от 230К $ 2-спальных апартаментов площадью 87.58 м² от 358К $ Также доступны для покупки и другие площади....
VRC Idrisova
Апартаменты за 295 039 евро на острове Пхукет, Таиланд
295 039 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
60 м2 2 1 1
Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Проект - Сторона моря Остров Пхукет (Таиланд) ❖ Стоимость: 1-спальных апартаментов 60 м² от 278К $. 2-спальные 99 м² от 694К $. 3-спальные 131 м² от 755К $. Также доступны для покупки и другие площадей. * На Пхукете стоимость меняется пропорционально этапам сделанных работ. Чем ближе проект к стадии завершения, тем...
VRC Idrisova
Студия за 126 578 евро на острове Пхукет, Таиланд
126 578 €
Студия на острове Пхукет, Таиланд
29 м2 1 1
Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Проект - Парк небес! Остров Пхукет (Таиланд) ❖ Стоимость: Квартира - студия 31 м² от 136К $. 1-спальная квартира от 31 м² от 151К $. 2-спальная квартира от 46 м² от 257К $. Также для покупки доступны и другие площади. * На Пхукете стоимость меняется пропорционально этапам сделанных работ. Чем ближе проект к стадии...
VRC Idrisova
Студия за 130 301 евро на острове Пхукет, Таиланд
130 301 €
Студия на острове Пхукет, Таиланд
38 м2 1 1
Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Проект - Раваяна! Остров Пхукет (Таиланд). ❖ Стоимость: квартиры - студии площадью от 37.60 м² от 140К $ 1-спальной квартиры площадью от 72,60 м² от 309К $ 2-спальной квартиры площадью от 62,60 м² от 230К $ и 2-спальной квартиры площадью от 71,20 м² с индивидуальным выходом в бассейн начинается от 324К $ Также...
VRC Idrisova
Студия за 174 976 евро на острове Пхукет, Таиланд
174 976 €
Студия на острове Пхукет, Таиланд
44 м2 1 1
Онлайн-показ Оплата криптовалютой
Проект - МАРИН!!! Остров Пхукет (Таиланд) ❖ Стоимость: Квартира-студия 40,1 м² от 174К $ квартира-студия 44 м² от 184К $ 2-спальные 52.! м² - РАСПРОДАНО 3-спальные 72.7 м² - РАСПРОДАНО Также доступны для покупки и другие площади.. * На Пхукете стоимость меняется пропорционально этапам сделанных работ. Чем...
VRC Idrisova
Дом за 584 196 евро на острове Пхукет, Таиланд
584 196 €
Дом на острове Пхукет, Таиланд
352 м2 3 3
Современная вилла три спальни, полностью мебелированная, подходит для жизни и сдачи в аренду. Уникальная архитектура , продуманное пространство до мелочей. Свой личный приватный бассейн. Красивый дизайн и прекрасное расположение.
Mercury Group
Дом за 1 429 154 евро на острове Пхукет, Таиланд
1 429 154 €
Дом на острове Пхукет, Таиланд
816 м2 7 7
Вилла класса люкс для семейного проживания, в оазисе природы Таиланда, с шикарным дизайном и переплетением разных стилей декора. Большая 7 спаленная вилла, с комнатой для сна для детей, 9 санузлов. 4 бассейна. И самая современная мебель и электрическая техника. Личная парковка. 803 квадратных метра комфорта для Вас и вашей семьи.
Mercury Group
Квартира за 333 405 евро на острове Пхукет, Таиланд
333 405 €
Квартира на острове Пхукет, Таиланд
75 м2 2 2
В Sunshine Beach есть инвестиционная зона, которая будет находиться под управлением 5-звездочного отельного оператора. Уютные апартаменты в инвестиционной зоне выполнены в двух стилях и имеют до двух просторных спален. Владельцы могут выбрать апартаменты с выходом к бассейну, красивым видом на море или на реку и горы. Оба стиля отражают одну и...
Mercury Group
Пентхаус за 313 623 евро на острове Пхукет, Таиланд
313 623 €
Пентхаус на острове Пхукет, Таиланд
71 м2
Трехспальный пентхаус 70,58 м2 выполненный в современном стиле, в новом строящеммся жилом комлпесе. Идеальный выбор для собственного проживания.Рядом с пляжем Найхарн. В квартире есть все необходимое для комфортной жизни.
Mercury Group
Дом за 579 719 евро на острове Пхукет, Таиланд
579 719 €
Дом на острове Пхукет, Таиланд
352 м2 3 3
Красивая вилла с 3 спальнями в новой строящейся деревне находится всего в нескольких шагах от района Лагуна, но в нескольких минутах от центрального делового района. Площадь дома 352,41 кв.м. расположен на участке 187 кв.м. 3 этажа. Современный интеллектуальный дизайн, сочетающий в себе вневременность и непревзойденный комфорт Управление...
Mercury Group
Дом за 562 943 евро на острове Пхукет, Таиланд
562 943 €
Дом на острове Пхукет, Таиланд
370 м2 3 3
Роскошные двухэтажные виллы класса люкс в современном стиле, превосходно оборудованные, с двумя или тремя спальными комнатами; открытый частный бассейн и просторная терраса; просторное и комфортное жилье площадью от 370 квадратных метров удовлетворит потребности запросы любого клиента. Использование импортных материалов превосходного качества -...
Mercury Group
Дом за 937 919 евро на острове Пхукет, Таиланд
937 919 €
Дом на острове Пхукет, Таиланд
786 м2 4 4
Вилла тип В - это особняк с видом на море, наземной парковкой для нескольких автомобилей, собственным лифтом и мультифункциональной зоной над парковкой (здесь можно сделать кинотеатр, фитнес-зал или игровую зону).На третьем уровне вы найдете четыре спальни и четыре просторные ванные комнаты. На четвертом уровне располагается гостиная, кухня и...
Mercury Group
Дом за 1 608 053 евро на острове Пхукет, Таиланд
1 608 053 €
Дом на острове Пхукет, Таиланд
1139 м2 5 5
Вилла типа С - это просторная четырехуровневая вилла с видом на море. Инвестиция не только в недвижимость,инвестиция в свой комфорт. На верхнем уровне расположена гостиная, классическая и тайская кухня, бассейн с большой террасой достаточно места как для отдыха, так и для развлечений. На третьем уровне размещены пять просторных спален, в которых...
Mercury Group
Дом за 643 329 евро на острове Пхукет, Таиланд
643 329 €
Дом на острове Пхукет, Таиланд
400 м2 3 3
Просторная, не типовая вилла в стиле модерн, полностью готова к проживанию. В отделке использованы только износостойкие, экологически чистые материалы с учётом работы тёплого и важного климата. Вилла выгодно отличается от представленных на острове типовых предложений. Оборудована полным комплектом бытовой техники, системой кондиционирования. В...
Mercury Group
Дом за 506 622 евро на острове Пхукет, Таиланд
506 622 €
Дом на острове Пхукет, Таиланд
313 м2 2 2
В 600 метрах от пляжа Nai-Harn, в посёлке Baan-Bua выставляется на продажу видовая двухспальная вилла после полной реновации. Площадь виллы 313 кв.м, площадь земельного участка 504,4 кв.м. В шаговой доступности от поселка пляж, магазины, рестораны, массажные салоны. В посёлке многоуровневая система охраны, детская площадка, прогулочные и...
Mercury Group
Дом за 579 719 евро на острове Пхукет, Таиланд
579 719 €
Дом на острове Пхукет, Таиланд
352 м2 3 3
Современная вилла три спальни, полностью мебелированная, подходит для жизни и сдачи в аренду. Уникальная архитектура , продуманное пространство до мелочей. Свой личный приватный бассейн. Красивый дизайн и прекрасное расположение.
Mercury Group

Стратегии инвестирования

Я бы советовал ориентироваться на сумму от €300 тыс. В этом бюджете можно приобрести более подходящий для получения дохода объект. В нижнем ценовом сегменте предложения тоже есть, но там очень высокая конкуренция. Опять же, двушка дешевле 300 тыс. – редкость.

***

Многие инвесторы пользуются традиционной схемой спекуляции: зайти на старте продаж, а выйти в середине или конце строительства. На входе нужно заплатить всего 20–30% стоимости, следующий платёж нужно вносить уже после возведения каркаса – через 1–1,2 года. В этот момент можно прибавить 20% к стоимости и перепродать объект. В этом году у нас большая часть инвесторов сделала 300–500% на вложенные средства. Стоимость квартиры выросла на 100%, а вложили они только 20% цены. 

Главный риск в такой схеме – не продать этот объект в выбранное заранее время. Тогда придётся продолжать выплаты застройщику и выходить из сделки в самом конце. Этот вариант не подойдёт тем, у кого ограничен бюджет.

***

Я советую покупать квартиры с одной-двумя спальнями, можно даже с тремя. Ещё можно приобрести две студии и объединить их – или попросить девелопера сделать это в процессе строительства. Такие апартаменты очень востребованы из-за спроса людей, которые планируют жить в Таиланде долго.

Но вот совсем маленькие студии стоит покупать только в действительно уникальных проектах. Иначе при перепродаже вы столкнётесь с высокой конкуренцией, ведь таких предложений много.

***

Вторая стратегия – приобретение объекта для последующей сдачи в аренду. Здесь я также рекомендую выбирать юниты в брендированных резиденциях, комплексах с международной отельной маркой. В них можно жить и пользоваться всей отельной инфраструктурой, а можно сдавать апартаменты в аренду. В таких проектах даже студия будет востребованной. 

Главное – чтобы контракт не предусматривал существенных ограничений, а система выплат была прозрачной.

Такой вариант не подойдёт тем, кто хочет заработать и на перепродаже. Правда, некоторые застройщики предлагают опцию обратного выкупа через несколько лет. Но инвестор получает обратно либо цену на момент покупки, либо всего на 10–20% больше – не самое выгодное вложение.

Как купить недвижимость на Пхукете, а также получить максимальный доход, расскажут эксперты Exotic Property

Таиланд, Пхукет, 131/111 Moo 7, Wichitsongkram Rd., Kathu

https://exoticproperty.ru/

[email protected]

+666 222 69 009

Связаться с компанией

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Таиланд, Анализ рынков, Инвестиции, Недвижимость, Вебинар

Читайте также

Личный опыт. Купил квартиру в Таиланде для отдыха и инвестиций – только на курсе валют выиграл 60%
Не удалось инвестировать в России – обратил внимание на Таиланд
«Это наше будущее»: разговор о брендированной недвижимости на Пхукете
По числу проектов Пхукет превосходит Лондон, Стамбул и Лос-Анджелес
Какие страны принесут доход в 2023 году. Взгляд инвестиционного консультанта
Известные и новые перспективные направления
Недвижимость Пхукета: «Весной покупатели брали по пять квартир в одни руки»
Россияне стали главными покупателями на курорте
Где в Бангкоке купить недорогую квартиру для сдачи в аренду
Ориентируйтесь на востребованные у местных районы
Безопасность, надёжность, перспективы. Почему недвижимость Пхукета особенно востребована сегодня
Покупают, чтобы жить

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в Таиланде Дома (виллы) в Таиланде Коммерческая недвижимость в Таиланде Апартаменты (квартиры) в Таиланде

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Таиланд»