a
Версия
для печати

Пхукет для инвестора и иммигранта прямо сейчас: взгляд риелтора

Таиланд – и в частности Пхукет – в 2022 году топовое направление для релокации. Поэтому здесь растёт спрос на недвижимость, а предложение не поспевает за спросом. Вместе с тем местные девелоперы по-прежнему предлагают рассрочку платежей и другие интересные возможности. О рынке Пхукета на вебинаре Prian рассказал Карен Чичян, старший партнёр и коммерческий директор компании Exotic Property.

Ажиотаж чувствуется, но… он только начинается  

С начала пандемии сформировался отложенный спрос, который в настоящий момент привёл к резкой активизации покупателей. Экономические и геополитические факторы добавляют динамику: раскупается буквально всё, что появляется.

Цены растут, но пока незначительно. Более ясно ситуацию можно будет оценить в конце декабря или даже января, когда начнётся сезон. Впрочем, спрос в настоящее время почти перестал зависеть от времени года.

***

Туристический поток уже вырос – существенно. В структуре нашей компании есть туристическое агентство. Так вот, в 2021 году в сегменте 5 и 5+* мы не фиксировали такого числа приезжающих. При этом мы работаем с индивидуальными туристами, и могу утверждать, что на Пхукет поехала состоятельная публика. Многие приехали не отдыхать, но жить. Они открывают компании, перевозят персонал, покупают недвижимость.  

***

Купить объект в достойном уже построенном проекте и раньше было трудно. Но застройщики хотя бы оставляли себе две-три виллы или несколько апартаментов, которые использовали как шоу-румы, – и продавали их позднее. Сейчас раскуплены и они.

Поэтому покупателю надо обращать внимание на комплексы, где завершается внутренняя отделка и до конца строительства остаётся полгода-год.

Читайте также: Как россиянам купить недвижимость в Таиланде прямо сейчас

Новостройки, вторичка, неликвид 

На Пхукете вполне развит рынок вторичного жилья. Но я считаю, потенциал у новостроек выше. Значительная доля объектов на вторичке построены слишком давно. Они требуют полного ремонта. И, на мой взгляд, даже в хорошем комплексе высоколиквидных квартир изначально не больше 30%. Ещё треть – средней ликвидности. Всё остальное – неликвид. Люди осознают, что купили, и в первую очередь выставляют на продажу не самые лучшие юниты.

Но главное – зачем платить всю сумму за готовое, но устаревшее жильё, если можно купить в рассрочку новый объект с лучшими характеристиками?

***

Почему квартира даже в топовом комплексе может быть неликвидна? Понятно, что любой застройщик старается втиснуть в свой проект как можно больше юнитов. В результате часть собственников получают не лучшее расположение и не лучшие виды – хотя сам комплекс от этого хуже не становится.

Впрочем, есть и другой тип неликвидных объектов: квартира в хорошем комплексе с видом на море, но по цене в два раза больше, чем такая же с видом на сад.

Один из наших партнёров представляет отличный комплекс в очень хорошей локации. У него есть дисконтные предложения – квартиры за 3,8–3,9 млн батов (около $110 тыс.). Такие же, но с выходом к бассейну (даже без вида на море) стоят почти 7 млн батов. Конечно, лучше сдаются последние, но эта цена размоет доход инвесторов, то есть пропорционально стоимости квартира не будет приносить больше 7%, и входить по этой цене не имеет смысла. Можно доплатить еще 2 млн батов и взять односпальные апартаменты премиум-класса больше метражом и на три головы выше уровнем. 

***

Ставки аренды взлетели в некоторых случаях в разы… У нас на острове есть хороший, хотя и не новый отель Le Meridien. В пандемию мы ездили туда на Новый год и платили $68 (1600 батов за номер, 800 батов из них за напитки). Сейчас минимальная стоимость предложения размещения в этом отеле – 12 тыс. батов ($300).

Аренда квартиры на пляже Банг-Тао, внутри лагуны, стоила около 80 тыс. батов в месяц, а сейчас – перед пиковым сезоном – 170 тыс. не предел. Но и за эти деньги предложений уже не найти.

Примеры объектов недвижимости на Пхукете
Апартаменты за 276 086 евро на пляже Найхарн, Таиланд
276 086 €
Апартаменты на пляже Найхарн, Таиланд
38 м2 1 1
Студии под управлением мировой отельной сети рядом с пляжем / NH-819P Добро пожаловать в оазис роскоши на юге Пхукета. Наслаждайтесь проживанием в современных апартаментах, окружённых великолепными бассейнами и уникальной природой. Вдохновлённый красотой залива Пханга, данный комплекс предлагает высочайший комфорт и непревзойденный сервис....
Exotic Property
Апартаменты за 876 284 евро на Пхукете, Таиланд
876 284 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
115 м2 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу
Апартаменты с 2 спальнями в лагуне на Пхукете — изысканная роскошь для жизни и инвестиций Новый жилой комплекс на территории престижного курорта Laguna Phuket предлагает просторные апартаменты с 2 спальнями и приватными террасами. Площадь — 115 м², продуманная планировка, панорамные окна и стильный минималистичный интерьер...
Palm Key
Вилла за 1 201 646 евро на Пхукете, Таиланд
1 201 646 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
406 м2 4 3 4
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
PRESALE — первичные условия от застройщика Новая дизайнерская вилла в стиле минимализм-дзен в зелёном, спокойном районе на западе Пхукета. Полностью приватный участок, собственный бассейн, просторная гостиная с потолками до 5 м, терраса на крыше и возможность меблировки по вкусу. Подходит для жизни, отпуска и инвестиций — высокая...
Palm Key
Апартаменты за 118 862 евро на острове Пхукет, Таиланд
118 862 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
33 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Уютная студия в 750 м от пляжа Най-Харн — одного из 5 лучших пляжей Азии по версии Tripadvisor. Здесь утренний бриз смешивается с ароматом свежесваренного кофе, а вечера наполнены золотым светом закатов. Преимущества: Площадь от 33 м², полностью меблирована Панорамные окна, современный дизайн с натуральными...
Palm Key
Апартаменты за 322 659 евро на острове Пхукет, Таиланд
322 659 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
90 м2 3 2 1
Этот особенный иностранный кондоминиум с 2 спальнями, находящийся в безусловной собственности, находится всего в 30 метрах от пляжа Патонг. Уникальная возможность для такого места
Habita International Estates Ltd
Вилла за 613 348 евро на Пхукете, Таиланд
613 348 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
472 м2 4 5
Вилла с 4-мя спальнями и 5-ю ванными комнатами в комплексе. Вилла занимает 2.5 этажа: на первом расположится парковка на 3 автомобиля, на втором - гостиная с выходом в приватный бассейн и отдельно кухня. Здесь же будет находится одна из спален с террасой для отдыха. На 3-м этаже - три спальни, каждая оборудована ванной комнатой и гардеробной....
NF Group
Вилла за 4 204 956 евро на Пхукете, Таиланд
4 204 956 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
1908 м2 4 5
Эта элегантная вилла занимает общую площадь 3200 кв.м., из которых 980 кв.м. внешняя площадь и 928 кв.м. внутренняя площадь. С четырьмя просторными спальнями, каждая с ванной комнатой, великолепным пейзажным бассейном, комнатой развлечений, просторными террасами и настилами, а также прямым выходом на пляж. Эта сказочная вилла расположена в...
NF Group
Апартаменты за 177 244 евро на Пхукете, Таиланд
177 244 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
60 м2 2 2
Гарантированная программа аренды 8% на 3 года Проект будет состоять из 78 квартир площадью от 59 квадратных метров до 60,6 квадратных метров и включать кондоминиумы класса люкс с одной спальней, двумя спальнями и двумя спальнями. Тип номера: Квартира с одной спальней: - Тип А 59 кв.м—48 квартир Трехкомнатная квартира: - Тип B 59,2 кв.м – 24 ед....
NF Group
Апартаменты за 6 807 800 евро на Пхукете, Таиланд
6 807 800 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
3598 м2
5-ЭТАЖНЫЕ РОСКОШНЫЕ КОНДОМИНИУМЫ НА ПЛЯЖЕ КАМАЛА, ПХУКЕТ Поскольку стоимость недвижимости постоянно низка, а Пхукет быстро становится горячей точкой для инвестиций, для умного и проницательного инвестора никогда не было лучшего времени, чтобы извлечь выгоду из своих сбережений. На проекте вести желанный и сбалансированный образ жизни очень...
NF Group
Апартаменты за 166 160 евро на Пхукете, Таиланд
166 160 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
34 м2 1 1
Проект представляет собой кондоминиум на 190 квартир. Он расположен всего в 5 минутах от пляжа в Бангтао, районе, богатом пляжными клубами и ресторанами. Это новый жилой комплекс на Пхукете. Кондоминиум от известного застройщика всего в 500 метрах от пляжа. Комплекс представлен двумя типами квартир на 1 и 2 спальни, с разной площадью. Этот...
NF Group
Вилла за 463 691 евро на Пхукете, Таиланд
463 691 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
400 м2 3 3
Дизайн вилл выполнен в уникальном Японском современном стиле Комплекс состоит из 7 двухэтажных вилл с собственными бассейнами и большими террасами на втором этаже. В каждой вилле крытый гараж на 2 машины. Территория вилл охраняется круглосуточно
NF Group
Вилла за 1 003 437 евро на Пхукете, Таиланд
1 003 437 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
418 м2 3 3
Абсолютно новая вилла на Пхукете, в престижном районе, в нескольких километрах от пляжа Банг Тао. Строительные работы завершились в декабре2022. Готова к заселению. Закрытый комплекс из 42 вилл класса-люкс. Площадь виллы - 418 кв. м., площадь участка - 634кв. м. Полностью мебелирована. Три спальни, три ванные, большая гостевая зона с кухней,...
NF Group
Таунхаус за 1 512 843 евро на Пхукете, Таиланд
1 512 843 €
Таунхаус на Пхукете, Таиланд
1817 м2 4 6
Вилла в собственность, состоящая из 4 спален с ванными комнатами. Вилла расположена в самой высокой части поместья и имеет большой сад со старинной беседкой, частную дорогу и крытый гараж на 2 машины. Поместье представляет собой престижную и непринужденную изысканную резиденцию, состоящую всего из 6 эксклюзивных домов, продуманно разбросанных по...
NF Group
Вилла за 453 853 евро на Пхукете, Таиланд
453 853 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
444 м2 4 4
Вилла расположена в эксклюзивном жилом комплексе Катаманда на юго-западном побережье Пхукета в пышных тропических предгорьях Ката Ной и примерно в 40 км от аэропорта Пхукета. Прямо над красивой бухтой Ката и в окружении ландшафтных садов находится вилла, частная роскошная вилла с 3 спальнями, построенная в традиционном тайском стиле, в 10...
NF Group
Вилла за 699 135 евро на Пхукете, Таиланд
699 135 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
206 м2 2 2
Большой элитный жилой комплекс на юге Пхукета, предлагающий на продажу три разных типа вилл, площадь которых составляет около 206-272 квадратных метров, каждая вилла имеет частный бассейн, частный сад и прекрасную отделку. В рамках проекта планируется построить вестибюль пятизвездочного отеля площадью 5000 квадратных метров с фитнес-клубом,...
NF Group
Вилла за 463 691 евро на Пхукете, Таиланд
463 691 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
290 м2 3 4
Вилла с бассейном и тремя спальными комнатами, каждая с собственной ванной, предлагает идеальное место для жизни. Располагается вилла в живописном районе Чалонг, окружена тропической природой и находится на пути к известной достопримечательности острова - Большой Будда. Просторная гостиная с высоким купольным потолком, открытой планировки...
NF Group
Таунхаус за 705 993 евро на Пхукете, Таиланд
705 993 €
Таунхаус на Пхукете, Таиланд
380 м2 2 2
Эксклюзивная возможность купить одну из известных резиденций на Пхукете. Состоит из 150 роскошных вилл, окаймляющих лагуну с соленой водой и песчаные пляжи залива Бангтао. Наслаждайтесь роскошью на набережной, где достойный образ жизни является наградой за разумные инвестиции. Резиденции обладают несравненным колоритом — они известны даже среди...
NF Group
Апартаменты за 113 463 евро на Пхукете, Таиланд
113 463 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
108 м2 2 2
Проект представляет собой кондоминиум и квартиру, расположенный в Уичите, Пхукет, и был завершен в июне 2007 года. Он состоит из 87 квартир на 5 этажах. Проект представляет собой современный кондоминиум, расположенный в лучшем месте острова Пхукет и окруженный приватной атмосферой. Дизайн проекта представляет собой идеальное сочетание...
NF Group
Вилла за 806 920 евро на Пхукете, Таиланд
806 920 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
415 м2 5 4
Двухэтажная вилла модерн дизайна с бассейном. Вилла с пятью спальнями и четырьмя ванными комнатами. Гостиная открытой планировки совмещена с кухней и столовой зоной. Панорамные окна от пола до потолка, при открытии создают впечатление единого пространство жилой зоны с патио у бассейна и садом. Вилла сдается в эксплуатацию полностью готовой к...
NF Group
Вилла за 650 149 евро на Пхукете, Таиланд
650 149 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
441 м2 3 4
Новый комплекс вилл в балинезийском стиле находится в "зеленом" районе Лайян, окруженный каучуковыми плантациями. Всего в нескольких минутах езды от пляжа Банг Тао, торговых центров и аэропорта. И в шаговой доступности до ресторанов и небольших магазинов
NF Group

Стратегии инвестирования

Я бы советовал ориентироваться на сумму от €300 тыс. В этом бюджете можно приобрести более подходящий для получения дохода объект. В нижнем ценовом сегменте предложения тоже есть, но там очень высокая конкуренция. Опять же, двушка дешевле 300 тыс. – редкость.

***

Многие инвесторы пользуются традиционной схемой спекуляции: зайти на старте продаж, а выйти в середине или конце строительства. На входе нужно заплатить всего 20–30% стоимости, следующий платёж нужно вносить уже после возведения каркаса – через 1–1,2 года. В этот момент можно прибавить 20% к стоимости и перепродать объект. В этом году у нас большая часть инвесторов сделала 300–500% на вложенные средства. Стоимость квартиры выросла на 100%, а вложили они только 20% цены. 

Главный риск в такой схеме – не продать этот объект в выбранное заранее время. Тогда придётся продолжать выплаты застройщику и выходить из сделки в самом конце. Этот вариант не подойдёт тем, у кого ограничен бюджет.

***

Я советую покупать квартиры с одной-двумя спальнями, можно даже с тремя. Ещё можно приобрести две студии и объединить их – или попросить девелопера сделать это в процессе строительства. Такие апартаменты очень востребованы из-за спроса людей, которые планируют жить в Таиланде долго.

Но вот совсем маленькие студии стоит покупать только в действительно уникальных проектах. Иначе при перепродаже вы столкнётесь с высокой конкуренцией, ведь таких предложений много.

***

Вторая стратегия – приобретение объекта для последующей сдачи в аренду. Здесь я также рекомендую выбирать юниты в брендированных резиденциях, комплексах с международной отельной маркой. В них можно жить и пользоваться всей отельной инфраструктурой, а можно сдавать апартаменты в аренду. В таких проектах даже студия будет востребованной. 

Главное – чтобы контракт не предусматривал существенных ограничений, а система выплат была прозрачной.

Такой вариант не подойдёт тем, кто хочет заработать и на перепродаже. Правда, некоторые застройщики предлагают опцию обратного выкупа через несколько лет. Но инвестор получает обратно либо цену на момент покупки, либо всего на 10–20% больше – не самое выгодное вложение.

Фото база Prian

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Таиланд, Анализ рынков, Инвестиции, Недвижимость, Вебинар

Читайте также

Процедура приобретения недвижимости в Таиланде
Обновили полезный материал
Недвижимость Таиланда по-новому: почему элита выбирает Хуахин, а покупатели – The Standard Residences Hua Hin от Sansiri
Королевский курорт, надежный застройщик, премиальный бренд, эксклюзивные условия покупки
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Деньги в Таиланде: что нужно знать иностранцам, которые покупают здесь недвижимость
Финансовые лайфхаки от опытных брокеров
Германия перевернулась, Египет не согласился
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Аренда недвижимости в Таиланде Апартаменты (квартиры) в Таиланде Недорогая недвижимость в Таиланде Дома (виллы) в Таиланде

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Таиланд»

  • 30.08.2025
  • 167536

Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи

На выбор – десять популярнейших курортов мира

  • 04.08.2025
  • 50700