Пхукет для инвестора и иммигранта прямо сейчас: взгляд риелтора

Ажиотаж чувствуется, но… он только начинается  

С начала пандемии сформировался отложенный спрос, который в настоящий момент привёл к резкой активизации покупателей. Экономические и геополитические факторы добавляют динамику: раскупается буквально всё, что появляется.

Цены растут, но пока незначительно. Более ясно ситуацию можно будет оценить в конце декабря или даже января, когда начнётся сезон. Впрочем, спрос в настоящее время почти перестал зависеть от времени года.

***

Туристический поток уже вырос – существенно. В структуре нашей компании есть туристическое агентство. Так вот, в 2021 году в сегменте 5 и 5+* мы не фиксировали такого числа приезжающих. При этом мы работаем с индивидуальными туристами, и могу утверждать, что на Пхукет поехала состоятельная публика. Многие приехали не отдыхать, но жить. Они открывают компании, перевозят персонал, покупают недвижимость.  

***

Купить объект в достойном уже построенном проекте и раньше было трудно. Но застройщики хотя бы оставляли себе две-три виллы или несколько апартаментов, которые использовали как шоу-румы, – и продавали их позднее. Сейчас раскуплены и они.

Поэтому покупателю надо обращать внимание на комплексы, где завершается внутренняя отделка и до конца строительства остаётся полгода-год.

Новостройки, вторичка, неликвид 

На Пхукете вполне развит рынок вторичного жилья. Но я считаю, потенциал у новостроек выше. Значительная доля объектов на вторичке построены слишком давно. Они требуют полного ремонта. И, на мой взгляд, даже в хорошем комплексе высоколиквидных квартир изначально не больше 30%. Ещё треть – средней ликвидности. Всё остальное – неликвид. Люди осознают, что купили, и в первую очередь выставляют на продажу не самые лучшие юниты.

Но главное – зачем платить всю сумму за готовое, но устаревшее жильё, если можно купить в рассрочку новый объект с лучшими характеристиками?

***

Почему квартира даже в топовом комплексе может быть неликвидна? Понятно, что любой застройщик старается втиснуть в свой проект как можно больше юнитов. В результате часть собственников получают не лучшее расположение и не лучшие виды – хотя сам комплекс от этого хуже не становится.

Впрочем, есть и другой тип неликвидных объектов: квартира в хорошем комплексе с видом на море, но по цене в два раза больше, чем такая же с видом на сад.

Один из наших партнёров представляет отличный комплекс в очень хорошей локации. У него есть дисконтные предложения – квартиры за 3,8–3,9 млн батов (около $110 тыс.). Такие же, но с выходом к бассейну (даже без вида на море) стоят почти 7 млн батов. Конечно, лучше сдаются последние, но эта цена размоет доход инвесторов, то есть пропорционально стоимости квартира не будет приносить больше 7%, и входить по этой цене не имеет смысла. Можно доплатить еще 2 млн батов и взять односпальные апартаменты премиум-класса больше метражом и на три головы выше уровнем. 

***

Ставки аренды взлетели в некоторых случаях в разы… У нас на острове есть хороший, хотя и не новый отель Le Meridien. В пандемию мы ездили туда на Новый год и платили $68 (1600 батов за номер, 800 батов из них за напитки). Сейчас минимальная стоимость предложения размещения в этом отеле – 12 тыс. батов ($300).

Аренда квартиры на пляже Банг-Тао, внутри лагуны, стоила около 80 тыс. батов в месяц, а сейчас – перед пиковым сезоном – 170 тыс. не предел. Но и за эти деньги предложений уже не найти.

Примеры объектов недвижимости на Пхукете

2 005 801 €

Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд

625 м² 4 4

Виллы класса люкс с панорамным видом на Пхукете / BT-325P Олицетворение роскошной жизни высокого уровня, и это то, чем славится данный проект. Эти виллы раскинулись среди живописных холмов и тропических джунглей, но при этом находятся всего в 5 минутах езды от престижного района Пхукета — Laguna. Детали объекта: Сдача: 4 квартал 2025г....

Exotic Property

421 847 €

Таунхаус на Пхукете, Таиланд

170 м² 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата в рублях

Современный таунхаус в Laguna Park — 10 минут до пляжа Бангтао! Полностью отремонтированный таунхаус с системой “умный дом” в самом сердце престижного комплекса Laguna Phuket. Идеальный вариант для постоянного проживания, отдыха или инвестиций с высоким доходом от аренды. Laguna Privilege Membership — ваш статус и...

DDA Real Estate

240 964 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

60 м² 1 1 1

Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Роскошный комплекс Тайтл Бангтао в районе пляжа Bang Tao - это элитный район с 8-километровыми пляжами и роскошной инфраструктурой в 5-звездочных отелях. Находится в 500 метрах от шале Bang Tao! Сдача комплекса запланирована на июнь 2025 года. Находится в районе, где есть торговый центр под открытым небом Порто-де-Пхукет, Боат-Авеню —...

VRC Idrisova

124 094 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

31 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Комплекс The Title Serenity Локация: Naiyang ( до пляжа 400 метров) Срок сдачи: 2026 года Дополнительные сервисы на территории комплекса: - 3.75 кв м — парковая зона - бассейн - детский бассейн - бар у бассейна - джакузи - зона bbq - место для йоги / тренировок на ок рытом воздухе - детская площадка - скалодром -...

Meru Estate

238 103 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

56 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Первый комплекс в Азии, в котором открывается отель под престижным брендом Registry Collection управляемый всемирно известной отельной сетью Wyndham Комплекс The Ozone Signature Локация: Bangtao Beach
(6 минут до пляжа) Срок сдачи: декабрь 2026 года Дополнительные сервисы на территории комплекса: - фитнес-центр - спа-салон -...

Meru Estate

90 112 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

32 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Комплекс Arise Локация: кольцо Робинсон
(район Банг Тао) Срок сдачи: 2026 года Дополнительные сервисы на территории комплекса: - сад и студия йоги - фитнес центр - беговая дорожка - коворкинг - бассейн с джакузи - бар - сад и студия йоги Подробности: Апартаменты: 1 спальня, кухня-гостиная, 1 ванная и балкон Площадь:...

Meru Estate

313 381 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

65 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Комплекс The Title Artrio Локация: Porto de Phuket, 10 минут до пляжа Bang Tao Срок сдачи: декабрь 2026 года Дополнительные сервисы на территории комплекса: - бассейны с подсветкой - джакузи и водопады - приватный кинотеатр - игровая зона - фитнес-центр с залом для бокса - гольф-симулятор - современный коворкинг -...

Meru Estate

163 033 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

32 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Комплекс The Title Artrio Локация: Porto de Phuket, 10 минут до пляжа Bang Tao Срок сдачи: декабрь 2026 года Дополнительные сервисы на территории комплекса: - бассейны с подсветкой - джакузи и водопады - приватный кинотеатр - игровая зона - фитнес-центр с залом для бокса - гольф-симулятор - современный коворкинг -...

Meru Estate

603 887 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

72 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Проект Eden Residences Локация: Layan Beach (2 мин) Срок сдачи: декабрь 2026 года Характеристики комплекса: - рестораны и кафе на территории - Infinity бассейн на крыше - Sky бар у бассейна - фитнес центр, детский клуб - бесплатный доступ и клубные привилегии в wellness центре под управлением GOCO - подземный паркинг для каждой...

Meru Estate

569 229 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

72 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Специальные условия рассрочки на апартаменты в этом проекте НАПИШИТЕ НАМ чтобы узнать подробности. Проект Eden Residences Локация: Layan Beach (2 мин) Срок сдачи: декабрь2027 года (2 очередь) Характеристики комплекса: - рестораны и кафе на территории - Infinity бассейн на крыше - Sky бар у бассейна - фитнес центр, детский клуб...

Meru Estate

126 642 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

32 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Первый комплекс в Азии, в котором открывается отель под престижным брендомRegistry Collection управляемый всемирно известной отельной сетьюWyndham Комплекс The Ozone Signature Локация: Bangtao Beach (6 минут до пляжа) Срок сдачи: декабрь2026 года Дополнительные сервисы на территории комплекса: - фитнес-центр - спа-салон - бассейн...

Meru Estate

124 094 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

57 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Комплекс The Title Serenity Локация: Naiyang ( до пляжа 400 метров) Срок сдачи:2026 года Дополнительные сервисы на территории комплекса: - 3.75 кв км — парковая зона - бассейн - детский бассейн - бар у бассейна - джакузи - зонаbbq - место для йоги/ тренировок на открытом воздухе - детская площадка - скалодром -...

Meru Estate

155 963 €

Студия на Пхукете, Таиланд

33 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Комплекс апартаментов Sunny Moon NaiHarn Локация: Nai Harn Beach (10 минут/700 метров) Срок сдачи:2026 год Дополнительные сервисы на территории комплекса: - ресторан и бар у бассейна - фитнес центр и спа - аюрведический центр - комнаты для проведения переговоров - детская комната - кинотеатр и игровая комната сPlayStation...

Meru Estate

240 810 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

56 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Роскошные апартаменты в самом сердце Пхукета по цене однушки в Москве! По ценам PRE-SALE осталось всего5 квартир(на 15-20% ниже рынка) Покупая апартаменты, вы сразу зарабатываете15-20%, так как рыночная цена уже выросла, но мы продаем по ценеPRE-SALE от февраля 2024 года! Комплекс The Title Heritage Локация: Porto de Phuket, 10 минут до...

Meru Estate

273 003 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

56 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Роскошные апартаменты в самом сердце Пхукета по цене однушки в Москве! По ценам PRE-SALE осталось всего 5 квартир (на 15-20% ниже рынка) Покупая апартаменты, вы сразу зарабатываете 15-20%, так как рыночная цена уже выросла, но мы продаем по цене PRE-SALE от февраля 2024 года! Комплекс The Title Heritage Локация: Porto de Phuket, 10 минут...

Meru Estate

76 248 €

Студия на острове Пхукет, Таиланд

26 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Комплекс Arise Локация: кольцо Робинсон (район Банг Тао) Срок сдачи: 2026 года Дополнительные сервисы на территории комплекса: - сад и студия йоги - фитнес центр - беговая дорожка - коворкинг - бассейн с джакузи - бар - сад и студия йоги Подробности: Апартаменты: студия, 1 ванная и балкон Площадь: 25.58 - 26.92 м2...

Meru Estate

169 826 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

58 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Комплекс Arise Локация: кольцо Робинсон (район Банг Тао) Срок сдачи:2026 года Дополнительные сервисы на территории комплекса: - сад и студия йоги - фитнес центр - беговая дорожка - коворкинг - бассейн с джакузи - бар - сад и студия йоги Подробности: Апартаменты: 2 спальни, кухня-гостиная, 2 ванные и балкон Площадь:...

Meru Estate

329 254 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

76 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Комплекс Arise Локация: кольцо Робинсон (район Банг Тао) Срок сдачи:2026 года Дополнительные сервисы на территории комплекса: - сад и студия йоги - фитнес центр - беговая дорожка - коворкинг - бассейн с джакузи - бар - сад и студия йоги Подробности: Апартаменты: 3 спальни, кухня-гостиная, 2 ванная и балкон Площадь:...

Meru Estate

109 174 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

28 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Комплекс So Lagoon Локация: Boat Avenue на Банг Таo (500 метров) Срок сдачи: декабрь2027 года Дополнительные сервисы на территории комплекса: - игровая комната - коворкинг - фитнес центр - бассейн с джакузи - кафе, ресторан Подробности: Апартаменты: 1 спальня, кухня-гостиная, 1 ванная и балкон Площадь: от 28 м2 Стоимость:...

Meru Estate

228 745 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

60 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Комплекс So Lagoon Локация: Boat Avenue на Банг Таo (500 метров) Срок сдачи: декабрь2027 года Дополнительные сервисы на территории комплекса: - игровая комната - коворкинг - фитнес центр - бассейн с джакузи - кафе, ресторан Подробности: Апартаменты: 2 спальни, кухня-гостиная, 2 ванные и балкон Площадь: от 60 м2 Стоимость:...

Meru Estate

Посмотреть ещё 2131 похожий объект

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Стратегии инвестирования

Я бы советовал ориентироваться на сумму от €300 тыс. В этом бюджете можно приобрести более подходящий для получения дохода объект. В нижнем ценовом сегменте предложения тоже есть, но там очень высокая конкуренция. Опять же, двушка дешевле 300 тыс. – редкость.

***

Многие инвесторы пользуются традиционной схемой спекуляции: зайти на старте продаж, а выйти в середине или конце строительства. На входе нужно заплатить всего 20–30% стоимости, следующий платёж нужно вносить уже после возведения каркаса – через 1–1,2 года. В этот момент можно прибавить 20% к стоимости и перепродать объект. В этом году у нас большая часть инвесторов сделала 300–500% на вложенные средства. Стоимость квартиры выросла на 100%, а вложили они только 20% цены. 

Главный риск в такой схеме – не продать этот объект в выбранное заранее время. Тогда придётся продолжать выплаты застройщику и выходить из сделки в самом конце. Этот вариант не подойдёт тем, у кого ограничен бюджет.

***

Я советую покупать квартиры с одной-двумя спальнями, можно даже с тремя. Ещё можно приобрести две студии и объединить их – или попросить девелопера сделать это в процессе строительства. Такие апартаменты очень востребованы из-за спроса людей, которые планируют жить в Таиланде долго.

Но вот совсем маленькие студии стоит покупать только в действительно уникальных проектах. Иначе при перепродаже вы столкнётесь с высокой конкуренцией, ведь таких предложений много.

***

Вторая стратегия – приобретение объекта для последующей сдачи в аренду. Здесь я также рекомендую выбирать юниты в брендированных резиденциях, комплексах с международной отельной маркой. В них можно жить и пользоваться всей отельной инфраструктурой, а можно сдавать апартаменты в аренду. В таких проектах даже студия будет востребованной. 

Главное – чтобы контракт не предусматривал существенных ограничений, а система выплат была прозрачной.

Такой вариант не подойдёт тем, кто хочет заработать и на перепродаже. Правда, некоторые застройщики предлагают опцию обратного выкупа через несколько лет. Но инвестор получает обратно либо цену на момент покупки, либо всего на 10–20% больше – не самое выгодное вложение.

Фото база Prian

Условия цитирования материалов Prian.ru