Пхукет для инвестора и иммигранта прямо сейчас: взгляд риелтора

Ажиотаж чувствуется, но… он только начинается  

С начала пандемии сформировался отложенный спрос, который в настоящий момент привёл к резкой активизации покупателей. Экономические и геополитические факторы добавляют динамику: раскупается буквально всё, что появляется.

Цены растут, но пока незначительно. Более ясно ситуацию можно будет оценить в конце декабря или даже января, когда начнётся сезон. Впрочем, спрос в настоящее время почти перестал зависеть от времени года.

***

Туристический поток уже вырос – существенно. В структуре нашей компании есть туристическое агентство. Так вот, в 2021 году в сегменте 5 и 5+* мы не фиксировали такого числа приезжающих. При этом мы работаем с индивидуальными туристами, и могу утверждать, что на Пхукет поехала состоятельная публика. Многие приехали не отдыхать, но жить. Они открывают компании, перевозят персонал, покупают недвижимость.  

***

Купить объект в достойном уже построенном проекте и раньше было трудно. Но застройщики хотя бы оставляли себе две-три виллы или несколько апартаментов, которые использовали как шоу-румы, – и продавали их позднее. Сейчас раскуплены и они.

Поэтому покупателю надо обращать внимание на комплексы, где завершается внутренняя отделка и до конца строительства остаётся полгода-год.

Новостройки, вторичка, неликвид 

На Пхукете вполне развит рынок вторичного жилья. Но я считаю, потенциал у новостроек выше. Значительная доля объектов на вторичке построены слишком давно. Они требуют полного ремонта. И, на мой взгляд, даже в хорошем комплексе высоколиквидных квартир изначально не больше 30%. Ещё треть – средней ликвидности. Всё остальное – неликвид. Люди осознают, что купили, и в первую очередь выставляют на продажу не самые лучшие юниты.

Но главное – зачем платить всю сумму за готовое, но устаревшее жильё, если можно купить в рассрочку новый объект с лучшими характеристиками?

***

Почему квартира даже в топовом комплексе может быть неликвидна? Понятно, что любой застройщик старается втиснуть в свой проект как можно больше юнитов. В результате часть собственников получают не лучшее расположение и не лучшие виды – хотя сам комплекс от этого хуже не становится.

Впрочем, есть и другой тип неликвидных объектов: квартира в хорошем комплексе с видом на море, но по цене в два раза больше, чем такая же с видом на сад.

Один из наших партнёров представляет отличный комплекс в очень хорошей локации. У него есть дисконтные предложения – квартиры за 3,8–3,9 млн батов (около $110 тыс.). Такие же, но с выходом к бассейну (даже без вида на море) стоят почти 7 млн батов. Конечно, лучше сдаются последние, но эта цена размоет доход инвесторов, то есть пропорционально стоимости квартира не будет приносить больше 7%, и входить по этой цене не имеет смысла. Можно доплатить еще 2 млн батов и взять односпальные апартаменты премиум-класса больше метражом и на три головы выше уровнем. 

***

Ставки аренды взлетели в некоторых случаях в разы… У нас на острове есть хороший, хотя и не новый отель Le Meridien. В пандемию мы ездили туда на Новый год и платили $68 (1600 батов за номер, 800 батов из них за напитки). Сейчас минимальная стоимость предложения размещения в этом отеле – 12 тыс. батов ($300).

Аренда квартиры на пляже Банг-Тао, внутри лагуны, стоила около 80 тыс. батов в месяц, а сейчас – перед пиковым сезоном – 170 тыс. не предел. Но и за эти деньги предложений уже не найти.

Примеры объектов недвижимости на Пхукете

471 439 €

Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд

376 м² 4 4

Виллы в престижном комплексе Лагуна / BT-365P Владелец виллы становится резидентом элитного клуба, тем самым получая скидки до 50% на всю инфраструктуру одного из крупнейших гостиничных комплексов Азии! Около 30ти ресторанов и баров, СПА-центры, гольф-клуб, пляжный клуб, детский центр , парусный спорт, виндсерфинг, корты: волейбольный и...

Exotic Property

103 280 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

27 м² 1 1 1

Квартира расположена на северо-западном побережье Пхукета, в районе Най Янг, всего в 400 метрах от пляжа с белым песком и спокойным морем. Месторасположение сочетает в себе уединение, зеленую природу и удобный доступ к ключевым точкам острова, включая международный аэропорт Пхукета, природные зоны и северные пляжи, часть которых принадлежит...

Habita International Estates Ltd

156 388 €

Дом на острове Пхукет, Таиланд

120 м² 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Готовый меблированный роскошный таунхаус рядом с пляжем Най-Янг на Пхукете. 12 минут пешком до пляжа. Расположение Комплекс располагается в одном из самых лучших районов Пхукета всего в 12 минутах ходьбы от пляжа Най-Янг и национального парка Сиринат. Район с развитой инфраструктурой, множеством магазинов и ресторанов, медицинских центров,...

Tumanov Group

497 970 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

214 м² 4 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Современная вилла класса люкс в спокойном районе Раваи на Пхукете. Уникальный проект вилл с собственными бассейнами, расположенный в тихой части Раваи, всего в нескольких минутах от пляжей Най Харн и Раваи. Идеально подходит для постоянного проживания, отдыха или инвестиций. Основные характеристики: Одноэтажная вилла 3 просторные...

Tumanov Group

399 031 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

209 м² 3 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Уникальная вилла Phuvista 3 Naiyang — ваш тропический рай на Пхукете Предлагаем купить стильную виллу в престижном комплексе Phuvista 3 Naiyang — идеальное место для спокойной жизни или отдыха под пальмами, всего в нескольких минутах от моря и аэропорта. О вилле и комплексе: Виллы в современном балийском стиле с приватным...

Tumanov Group

479 962 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

334 м² 4 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Современная тропическая вилла — комфорт премиального уровня в спокойном районе Лаяна, Баг Тао, Пхукет. Одноэтажная вилла в современном тропическом стиле, расположенная в тихой части Таланга, всего в 10–15 минутах от пляжей Лаян и Банг Тао. Рядом — Laguna Phuket, школы, спорт центры, рестораны и весь необходимый сервис....

Tumanov Group

155 025 €

Квартира на острове Пхукет, Таиланд

128 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Готовая роскошная 2-х комнатная квартира с видом на море на Пхукете с техникой и мебелью. Откройте для себя райский уголок в этой великолепной 2-х комнатной квартире площадью 128 кв.м, расположенной в безопасном жилом комплексе с круглосуточной охраной на экзотическом острове Пхукет. Идеальное сочетание современной роскоши и захватывающих...

Tumanov Group

169 564 €

Квартира на острове Пхукет, Таиланд

64 м² 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Премиум квартира на первой береговой линии в 50 метрах от моря на Пхукете с отельным управлением. Формат редкий для Пхукета: малая плотность застройки, тишина, природа и высокий уровень приватности. О комплексе: Премиальный жилой комплекс формата 5-звёздочного курорта на одном из самых чистых и закрытых пляжей Пхукета — Май Као....

Tumanov Group

89 725 €

Квартира на острове Пхукет, Таиланд

37 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира в 5 минутах от моря в новом комплексе на Банг Тао с инфраструктурой 5★ отеля — ваш оазис у моря на Пхукете! Новый элитный комплекс в сердце Банг Тао от известного застройщика Phuket Plus Co., Ltd — лидера премиальной недвижимости Пхукета. Тропическая тишина, виды на горы и всего 5 минут до пляжа Bang Tao. В проекте...

Tumanov Group

84 738 €

Квартира на острове Пхукет, Таиланд

36 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Доступная квартира с продуманной планировкой, стильным дизайном и разумной ценой в 5 минутах пешком от пляжа Банг Тао на Пхукете. Представьте: Просыпайтесь всего в нескольких минутах от лазурных вод пляжа Бангтао в окружении лучших курортов и оживлённой пляжной атмосферы. Наши доступные квартиры предлагают отличное соотношение цены и качества,...

Tumanov Group

78 136 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

25 м² 1 1 1

Компактные апартаменты находятся в центре Пхукета, в районе Уичит — одном из самых удобных районов острова для повседневной жизни. Проект расположен в хорошо развитой городской среде с сохранением уединенной и спокойной атмосферы. Его расположение обеспечивает быстрый доступ к деловым, торговым и культурным районам острова, а также к основным...

Habita International Estates Ltd

127 173 €

Квартира на острове Пхукет, Таиланд

35 м² 1 1

Объект под сдачу

Готовые квартиры в новостройке от застройщика на Пхукете в 400 м от пляжа Банг Тао. Всего 7 квартиры по цене 2025 года до 31 января 2026 года: От 12 млн ₽ Панорамные окна и продуманная планировка Качественная отделка, мебель и техника от застройщика Проект уже сдан, можно заежать жить или сразу сдавать в аренду Инфраструктура...

Tumanov Group

559 446 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

456 м² 4 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Шикарная вилла c 3 спальнями на Пхукете, Таиланд с площадью от 456 кв. м. Насладитесь изысканной роскошью жизни в центре Пхукета в стильных виллах с 3 и 4 спальнями и бассейнами, построенных на просторных участках до 1969 м², сочетая современный дизайн с тишиной тропической природы и удобствами высочайшего класса, всего в 9 км от пляжа...

Tumanov Group

125 033 €

Квартира на пляже Лаян, Таиланд

38 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторная квартира с панорамными видами на море в районе Лаян, Банг Тао на Пхукете с уникальной рассрочкой - возможна оплата до 3 лет после получения ключей! Погрузитесь в роскошь и спокойствие на берегах Лаян-Бич на Банг Тао. Комплекс предлагает исключительные кондоминиумы с панорамными видами, современными удобствами и уникальным дизайном в...

Tumanov Group

105 526 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

34 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Готовая квартира в новом доме всего в 600 метров от моря. Ожидаемый доход от аренды 8-9% годовых В комплексе свой медицинский цент, район с богатой инфраструктурой. До моря 600 м, Готов к заезду, Полная меблировка. Сразу можно сдавать или жить. Лучшее предложение на Пхукете. При 100% оплате скидка 12% . При оплате 50% действует...

Tumanov Group

75 598 €

Квартира на острове Пхукет, Таиланд

28 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квaртира в сeрдцe Банг Тaо на Пхукете пo oтличнoй цeнe oт самогo нaдежногo застройщика Пxукета. Hовый кондoминиум в ceрдце Бaнг Tаo oт известнoго и caмoго надежнoгo дeвeлопepа Пxукeта, раcположенный в прeстижном pайoнe Bаng Тао, всего в 5–7 минутах езды от пляжа. Проект сочетает современный комфорт, продуманную инфраструктуру и...

Tumanov Group

389 894 €

Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд

232 м² 4 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Готовая тропические виллы с высоким качеством строительства рядом с международной школой UWC недалеко от Лайяна и Банг Тао на Пхукете. Современные виллы в тихом зеленом районе, всего в 5 минутах от UWC International School и недалеко от пляжей Лайян, Банг Тао и Най Тон. Проект создан для тех, кто ценит гармонию с природой, комфорт и...

Tumanov Group

152 000 €

Квартира на пляже Банг Тао, Таиланд

42 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Срочная продажа — 1-спальная квартира в Title Heritage, корпус G Характеристики: • Площадь: 42 м² • Этаж: 6 • Формат собственности: Leasehold Описание: Современная и светлая 1-спальная квартира в жилом комплексе Title Heritage. Удобная планировка: спальня, гостиная с кухней, ванная комната и балкон. Квартира идеально...

Resident Siam Co. Ltd

125 817 €

Квартира на острове Пхукет, Таиланд

33 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира на первой линии в 50 метрах от моря и пляжа Най Янг на Пхукете с управлением от The Esquire. Мебель в подарок! Новый инвестиционный хит на Пхукете! Мы считаем этот проект одним из самых перспективных стартов для инвестиций в этом сезоне. ПРЕИМУЩЕСТВА: • Эксклюзивная локация на первой линии моря всего 50 метров до моря...

Tumanov Group

199 615 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

61 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Продается односпальная квартира площадью 61 кв метр с большой лоджией в новом комплексе Title Legendary на Бангтао . Апартаменты полностью готовы. Топовая локация, пешая доступность до пляжа и лучших пляжных клубов Catch Beach Club, Maya, Nora . Рядом вся инфраструктура Boat Avenue, Porto de Phuket с ресторанами и магазинами европейского уровня....

Частное лицо

Посмотреть ещё 2141 похожий объект

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Стратегии инвестирования

Я бы советовал ориентироваться на сумму от €300 тыс. В этом бюджете можно приобрести более подходящий для получения дохода объект. В нижнем ценовом сегменте предложения тоже есть, но там очень высокая конкуренция. Опять же, двушка дешевле 300 тыс. – редкость.

***

Многие инвесторы пользуются традиционной схемой спекуляции: зайти на старте продаж, а выйти в середине или конце строительства. На входе нужно заплатить всего 20–30% стоимости, следующий платёж нужно вносить уже после возведения каркаса – через 1–1,2 года. В этот момент можно прибавить 20% к стоимости и перепродать объект. В этом году у нас большая часть инвесторов сделала 300–500% на вложенные средства. Стоимость квартиры выросла на 100%, а вложили они только 20% цены. 

Главный риск в такой схеме – не продать этот объект в выбранное заранее время. Тогда придётся продолжать выплаты застройщику и выходить из сделки в самом конце. Этот вариант не подойдёт тем, у кого ограничен бюджет.

***

Я советую покупать квартиры с одной-двумя спальнями, можно даже с тремя. Ещё можно приобрести две студии и объединить их – или попросить девелопера сделать это в процессе строительства. Такие апартаменты очень востребованы из-за спроса людей, которые планируют жить в Таиланде долго.

Но вот совсем маленькие студии стоит покупать только в действительно уникальных проектах. Иначе при перепродаже вы столкнётесь с высокой конкуренцией, ведь таких предложений много.

***

Вторая стратегия – приобретение объекта для последующей сдачи в аренду. Здесь я также рекомендую выбирать юниты в брендированных резиденциях, комплексах с международной отельной маркой. В них можно жить и пользоваться всей отельной инфраструктурой, а можно сдавать апартаменты в аренду. В таких проектах даже студия будет востребованной. 

Главное – чтобы контракт не предусматривал существенных ограничений, а система выплат была прозрачной.

Такой вариант не подойдёт тем, кто хочет заработать и на перепродаже. Правда, некоторые застройщики предлагают опцию обратного выкупа через несколько лет. Но инвестор получает обратно либо цену на момент покупки, либо всего на 10–20% больше – не самое выгодное вложение.

Фото база Prian

Условия цитирования материалов Prian.ru