Таиланд – и в частности Пхукет – в 2022 году топовое направление для релокации. Поэтому здесь растёт спрос на недвижимость, а предложение не поспевает за спросом. Вместе с тем местные девелоперы по-прежнему предлагают рассрочку платежей и другие интересные возможности. О рынке Пхукета на вебинаре Prian рассказал Карен Чичян, старший партнёр и коммерческий директор компании Exotic Property.
Ажиотаж чувствуется, но… он только начинается
С начала пандемии сформировался отложенный спрос, который в настоящий момент привёл к резкой активизации покупателей. Экономические и геополитические факторы добавляют динамику: раскупается буквально всё, что появляется.
Цены растут, но пока незначительно. Более ясно ситуацию можно будет оценить в конце декабря или даже января, когда начнётся сезон. Впрочем, спрос в настоящее время почти перестал зависеть от времени года.
***
Туристический поток уже вырос – существенно. В структуре нашей компании есть туристическое агентство. Так вот, в 2021 году в сегменте 5 и 5+* мы не фиксировали такого числа приезжающих. При этом мы работаем с индивидуальными туристами, и могу утверждать, что на Пхукет поехала состоятельная публика. Многие приехали не отдыхать, но жить. Они открывают компании, перевозят персонал, покупают недвижимость.
***
Купить объект в достойном уже построенном проекте и раньше было трудно. Но застройщики хотя бы оставляли себе две-три виллы или несколько апартаментов, которые использовали как шоу-румы, – и продавали их позднее. Сейчас раскуплены и они.
Поэтому покупателю надо обращать внимание на комплексы, где завершается внутренняя отделка и до конца строительства остаётся полгода-год.
На Пхукете вполне развит рынок вторичного жилья. Но я считаю, потенциал у новостроек выше. Значительная доля объектов на вторичке построены слишком давно. Они требуют полного ремонта. И, на мой взгляд, даже в хорошем комплексе высоколиквидных квартир изначально не больше 30%. Ещё треть – средней ликвидности. Всё остальное – неликвид. Люди осознают, что купили, и в первую очередь выставляют на продажу не самые лучшие юниты.
Но главное – зачем платить всю сумму за готовое, но устаревшее жильё, если можно купить в рассрочку новый объект с лучшими характеристиками?
***
Почему квартира даже в топовом комплексе может быть неликвидна? Понятно, что любой застройщик старается втиснуть в свой проект как можно больше юнитов. В результате часть собственников получают не лучшее расположение и не лучшие виды – хотя сам комплекс от этого хуже не становится.
Впрочем, есть и другой тип неликвидных объектов: квартира в хорошем комплексе с видом на море, но по цене в два раза больше, чем такая же с видом на сад.
Один из наших партнёров представляет отличный комплекс в очень хорошей локации. У него есть дисконтные предложения – квартиры за 3,8–3,9 млн батов (около $110 тыс.). Такие же, но с выходом к бассейну (даже без вида на море) стоят почти 7 млн батов. Конечно, лучше сдаются последние, но эта цена размоет доход инвесторов, то есть пропорционально стоимости квартира не будет приносить больше 7%, и входить по этой цене не имеет смысла. Можно доплатить еще 2 млн батов и взять односпальные апартаменты премиум-класса больше метражом и на три головы выше уровнем.
***
Ставки аренды взлетели в некоторых случаях в разы… У нас на острове есть хороший, хотя и не новый отель Le Meridien. В пандемию мы ездили туда на Новый год и платили $68 (1600 батов за номер, 800 батов из них за напитки). Сейчас минимальная стоимость предложения размещения в этом отеле – 12 тыс. батов ($300).
Аренда квартиры на пляже Банг-Тао, внутри лагуны, стоила около 80 тыс. батов в месяц, а сейчас – перед пиковым сезоном – 170 тыс. не предел. Но и за эти деньги предложений уже не найти.
Примеры объектов недвижимости на Пхукете
73 393 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
25 м211
В комплексе: комплекс занимает площадь 22 гектара и включает в себя 6 жилых зданий высотой в 7 этажей каждое. Всего в комплексе 814 квартир. На территории богатый выбор общих зон и инфраструктуры, таких как - бассейн, лобби-гостиная, фитнес-зона, игровая площадка, спа-центр, и многое другое. На первом этаже есть клубный дом, павильон для досуга...
Exotic Property
158 990 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
59 м2222
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
️TITLE HALO 1 Nai Yang, Phuket, Thailand
2-х спальные апартаменты (2 спальни и 2 санузла), 59 кв м. Удобная планировка
7й этаж (высокие потолки - 2,8 м), угловая квартира - нет соседей сверху и сбоку
Рассветная сторона (с утра солнышко, а после обеда - не жарко). Просторный балкон защищённый от прямого солнца и дождя.
Вид на зеленые...
Частное лицо
168 342 €
Квартира на пляже Бангтао, Таиланд
54 м2221
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
2-х спальные апартаменты (2 спальни и 1 санузел), 54 кв м. Удобная планировка
7й этаж (высокие потолки - 2,8 м), угловая квартира - нет соседей сверху и сбоку.
Вид на озера и парк.
800 м от пляжа БангТао (15 мин пешком)
1,5 км Boat Avenue и Porto De Phuket
3 км аквапарк BLUE TREE
5 км международная школа HeadStart
4 км гольф-клуб...
Частное лицо
545 136 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
318 м234
Комплекс современных вилл расположен в самой престижной локации Пхукета, в паре километров от международного аэропорта.
Всего в проекте 8 вилл с 4 спальнями, откуда открывается потрясающий вид на море и тропический лес. Дизайн вилл вдохновлен природой, поэтому при создании комплекса используются натуральные оттенки и материалы. На крышах...
Intermark Global
417 529 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
370 м222
В комплексе:11 элегантных вилл с 2 и 3 спальнями, ресепшн, круглосуточная охрана, торговый комплекс, большой выбор зеленых зон общего пользования, специально обученный персонал по вызову для оказания помощи владельцам вилл по любым вопросам.
На вилле:просторные комнаты, светлые цвета в интерьере, современная сантехника и материалы....
Exotic Property
12 795 789 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
897 м25
В комплексе: великолепный комплекс эксклюзивных вилл, расположен на берегу, с которого открывается потрясающий вид на Андаманское море и горы. В комплексе 13 вилл, на 4,5 и 6 спален. На общей территории есть ресторан, оздоровительный центр,пляжный клуб, СПА, сауна, парковка, круглосуточная охрана.
На вилле: дизайн и архитектура виллы выполнены...
Exotic Property
199 934 €
Таунхаус на острове Пхукет, Таиланд
200 м234
В комплексе: 17 таунхаусов, общий бассейн, сауна, детская площадка, детский бассейн, круглосуточная охрана, парковка
В таунхаусе: новый комплекс современных таунхаусов с развитой инфраструктурой и великолепным видом на тропические горы. Тишина, семейный уют и комфорт окунает вас в атмосферу неторопливого отдыха. На первом этаже просторная...
Exotic Property
142 737 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
42 м211
В комплексе: 30 баров и ресторанов, 5 СПА-центров, гольф-клуб, фитнес-центр, пляжный клуб, бассейн, детский клуб (от 4 до 12 лет), морской центр с занятиями парусным спортом, виндсерфингом и греблей на каноэ, волейбольный и теннисный корт, конференц-зал, бизнес-центр, торговый центр, клиника, банк, круглосуточная охрана.
В...
Exotic Property
1 942 525 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
625 м244
В комплексе: 25 двухуровневых вилл с панорамным видом.
На вилле:Большие просторные виллы на 4 и 5 спален. Из каждой вилы есть панорамный вид на горы и долину Банг Тао.
Особенность: близость к комплексу Laguna Phuket: отели 5*, бары и рестораны, СПА-центры, гольф-клуб, фитнес-центр, детский клуб (от 4 до 12 лет), морской центр с занятиями...
Exotic Property
132 791 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
43 м211
В комплексе:2 отдельно стоящих здания в 7 этажей, общий бассейн, лобби, бизнес-центр, магазин, ресторан, фитнес-центр, сауна, SPA-салон, круглосуточная охрана.
В апартаментах: Проект отличает высокое качество материалов – искусное сочетание современного дизайна и тропических элементов. Одно и двухспальные апартаменты включают в себя большую...
Exotic Property
1 265 406 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
199 м233
В комплексе: 27 вилл, 5 отелей 5*, 30 баров и ресторанов, 5 СПА-центров, гольф-клуб, фитнес-центр, детский клуб (от 4 до 12 лет), морской центр с занятиями парусным спортом, виндсерфингом и греблей на каноэ, волейбольный и теннисный корт, конференц-зал, бизнес-центр, торговый центр, клиника, банк, услуги дворецкого, услуги секретаря-референта,...
Exotic Property
218 578 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
128 м211
В комплексе: 73 виллы в современном тайском стиле в потрясающе красивом и ухоженном комплексе в окружении гор.
На вилле: частный бассейн, душ на открытом воздухе, тропический сад, личная парковка, терраса с лежаками и барной стойкой, уютные спальни, полностью оборудованная кухня, гостиная со столовой, кладовая, кондиционеры.
Особенность:...
Exotic Property
1 058 828 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
596 м233
В комплексе: 73 виллы в современном тайском стиле в потрясающе красивом и ухоженном комплексе в окружении гор.
На вилле: несколько павильонов, частный бассейн, душ на открытом воздухе, огромный тропический сад, личная парковка, беседка, 3 уютных спальни с террасами, полностью оборудованная кухня, гостиная со столовой, кладовая, кондиционеры....
Exotic Property
64 965 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
27 м211
В комплексе: крупный комплекс из 7 четырехэтажных зданий по 40 апартаментов в каждом, три общих бассейна, сауна, тренажерный зал, ресепшн, офис управляющей компании, парковка, круглосуточная охрана.
В апартаментах: комплекс обладает уникальным месторасположением, непосредственно на первой линии пляжа Раваи в 30 метрах от моря. Внутри...
Exotic Property
132 169 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
49 м212
В комплексе: на крыше каждого кондоминиума уютно расположился прелестный бассейн, где вы сможете отдохнуть на лежаках, наслаждаясь видом на залив Панг Нга. Детский клуб с водными горками и мини аква-парк, лучший на острове спортклуб с теннисными кортами, SPA-салон, оздоровительный центр, институт омоложения, рестораны с интернациональной кухней,...
Exotic Property
531 470 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
200 м222
В комплексе: 3 здания, в каждом здании 6 апартаментов класса люкс, парковка, круглосуточная охрана.
В апартаментах: Шикарный вид на море, терраса с частным бассейном, лаконичный и современный дизайн.
Следуя задумке проектировщиков, эти апартаменты можно смоделировать и декорировать по индивидуальным желаниям заказчиков, что дает возможность...
Exotic Property
1 138 865 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
191 м223
В комплексе: 33 шикарных резиденции с отдельным входом и видом на море, частный бассейн, общий бассейн с зоной отдыха с видом на море, лучший на острове СПА - салон, фитнес-центр, бизнес-центр, вечерний бар, ресторан, консьерж сервис, зона отдыха, библиотека, круглосуточная охрана, крытая парковка.
В апартаментах: все апартаменты располагают...
Exotic Property
131 602 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
55 м211
В комплексе:проект отличает необычный дизайн самого здания - в виде корабля, окруженного со всех сторон бассейном. Всего 7 этажей, квартиры студии, 1 и 2х спальные апартаменты. Весь комплекс это три отдельно стоящих здания в 5-7 этажей, общий бассейн, ресторан, фитнес-центр, зона приёма солнечных ванн, рецепшн, детская площадка, сауна,...
Exotic Property
65 548 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
44 м211
В комплексе: 2 семиэтажных здания, общий бассейн, фитнес-центр, ресепшн, парковка, круглосуточная охрана.
В апартаментах: современные, комфортабельные апартаменты, оборудованная кухня, терраса с видом на окрестности и море, удобная ванная комната с душевой или джакузи на выбор, комплекс утопает в тропической зелени.
Особенность: близость к...
Exotic Property
92 501 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
43 м211
В комплексе: три отдельно стоящих здания в 5-7 этажей, общий бассейн, ресторан, фитнес-центр, зона приёма солнечных ванн, рецепшн, детская площадка, сауна, круглосуточная охрана. Проект отличает высочайшее качество конструкции, тщательно отобранные отделочные материалы и со вкусом оформленные интерьеры - идеальное жилье на берегу моря.
В...
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Стратегии инвестирования
Я бы советовал ориентироваться на сумму от €300 тыс. В этом бюджете можно приобрести более подходящий для получения дохода объект. В нижнем ценовом сегменте предложения тоже есть, но там очень высокая конкуренция. Опять же, двушка дешевле 300 тыс. – редкость.
***
Многие инвесторы пользуются традиционной схемой спекуляции: зайти на старте продаж, а выйти в середине или конце строительства. На входе нужно заплатить всего 20–30% стоимости, следующий платёж нужно вносить уже после возведения каркаса – через 1–1,2 года. В этот момент можно прибавить 20% к стоимости и перепродать объект. В этом году у нас большая часть инвесторов сделала 300–500% на вложенные средства. Стоимость квартиры выросла на 100%, а вложили они только 20% цены.
Главный риск в такой схеме – не продать этот объект в выбранное заранее время. Тогда придётся продолжать выплаты застройщику и выходить из сделки в самом конце. Этот вариант не подойдёт тем, у кого ограничен бюджет.
***
Я советую покупать квартиры с одной-двумя спальнями, можно даже с тремя. Ещё можно приобрести две студии и объединить их – или попросить девелопера сделать это в процессе строительства. Такие апартаменты очень востребованы из-за спроса людей, которые планируют жить в Таиланде долго.
Но вот совсем маленькие студии стоит покупать только в действительно уникальных проектах. Иначе при перепродаже вы столкнётесь с высокой конкуренцией, ведь таких предложений много.
***
Вторая стратегия – приобретение объекта для последующей сдачи в аренду. Здесь я также рекомендую выбирать юниты в брендированных резиденциях, комплексах с международной отельной маркой. В них можно жить и пользоваться всей отельной инфраструктурой, а можно сдавать апартаменты в аренду. В таких проектах даже студия будет востребованной.
Главное – чтобы контракт не предусматривал существенных ограничений, а система выплат была прозрачной.
Такой вариант не подойдёт тем, кто хочет заработать и на перепродаже. Правда, некоторые застройщики предлагают опцию обратного выкупа через несколько лет. Но инвестор получает обратно либо цену на момент покупки, либо всего на 10–20% больше – не самое выгодное вложение.
