a
Версия
для печати

«Поезд, кажется, уходит»: обзор рынка недвижимости Испании – официальная статистика и наблюдения эксперта

Не успела испанская экономика оправиться от последствий пандемии, как появились новые вызовы. Геополитические конфликты, рост цен на энергоносители, повсеместная инфляция… Всё это влияет и на рынок недвижимости. Как ожидается, число российских покупателей в ближайшие годы снизится. Приведёт ли это к просадке цен на побережье? Ситуацию анализирует Андрей Карачун, управляющий партнёр испанского агентства Decart Property Partners.

Рынок недвижимости Испании

Восстановление рынка недвижимости Испании после пандемии происходит значительно быстрее, чем предсказывали эксперты. В разгар распространения коронавирусной инфекции специалисты считали, что понадобится на год больше для того, чтобы количество сделок стало докризисным. Реальность значительно превзошла ожидания.

Уже в 2020 году общее число сделок выросло на 20% по сравнению с худшим 2019-м. А в 2021 году было продано на целых 38% объектов больше, чем в предыдущем. В натуральном выражении число заключённых договоров превысило уровень 2008 года.

По сегментам в прошлом 2021 году наибольшим спросом пользовались индивидуальные дома и виллы: количество сделок с ними увеличилось на 34%, в то время как с квартирами – только на 10%.

Ситуация во время пандемии

Наша практика в основном подтверждает официальную статистику. Во время пандемии наибольшим спросом пользовались загородные дома, виллы. Как мы заметили, спрос на них среди испанцев вырос больше чем на треть. Скорее всего, это связано со стилем жизни в условиях изоляции. Собственный дом представлялся людям своего рода островком безопасности, центром обособленной жизни для семьи, работающей удалённо.

Наоборот, большие сложности возникали с объектами коммерческой недвижимости. Мы отметили, что сильно просел спрос на офисные помещения. Без посетителей и без особого интереса инвесторов оставались гостиницы и другие объекты, связанные с туризмом. Значительно лучше чувствовала себя сфера торговли, помещения для стрит-ретейла продолжали пользоваться спросом.

Иностранные покупки двигают рынок

Одним из основным факторов, ожививших рынок недвижимости Испании, стал повышенный интерес зарубежных покупателей. В общей сложности иностранцы купили в Испании за 2021 год более 60 тыс. домов, что на 30% больше, чем годом ранее. Скорее всего, такие результаты можно объяснить фактором отложенного спроса, когда чрезвычайная ситуация с вирусом отсрочила для многих исполнение планов. 

Согласно статистическим данным, больше всего собственности в Испании покупают британцы – 6,7 тыс. объектов, за ними следуют граждане Германии – 5,8 тыс., на третьем месте французы – 4,6 тыс. Россия находится на 11-м месте – 1,3 тыс. сделок. При этом она по результатам 2021 года на одну позицию выше Китая.

Российский спрос на испанскую недвижимость

Россия хотя и является важным игроком испанского рынка недвижимости, тем не менее она никогда не была ведущим его участником. Пик продаж приходился на 2014 год, когда с участием россиян было заключено более 3 тыс. сделок. Если быть абсолютно точными, то, по данным регистратора, 3 121.

Затем показатель постепенно снижался в результате известных событий. На треть меньше объектов, около 2 тыс., было куплено в 2019 году. А сейчас число сделок, скорее всего, вообще близко к нулю.

Второе место, вслед за Китаем, Россия занимала в лучшие годы по обращениям за «золотой визой». Но это не то же самое, что покупка недвижимости. Просто европейцам никакие визы вообще не требуются, они при желании могут переехать в Испанию в любое время.

Читайте также: Проблемы российских собственников недвижимости в Испании и способы их решить

Самые востребованные регионы

Традиционно россияне чаще всего выбирают Коста-Бланку. Наверное, это связано с тем, что там более дешёвая недвижимость. Примерно половина покупок приходится именно на этот регион.

Остальные места в топе предпочтений покупателей разделили между собой Марбелья, известная Золотая миля на юге, ближе к Франции – Коста-Брава и, конечно, Барселона.

Большинство россиян выбирали недорогие дома стоимостью около €100 тыс. в качестве дачи в нашем обычном понимании, чтобы проводить лето в Испании. Таких было и остаётся большинство, элитных покупок значительно меньше.

Пандемия нарушила планы многих, но мы видим, что рынок начинает возрождаться. Поменялись и цели покупки: сейчас появляется ещё и инвестиционная составляющая, когда люди в большей степени заинтересованы в тихой гавани для своих накоплений.

Ситуация на рынке Испании по регионам

Наибольшее общее количество сделок с недвижимостью в Испании в 2021 году проведено в следующих регионах: первое место заняла Андалусия, второе – Каталония, третье – Валенсия. Мадрид оказался на почётном четвёртом месте. Остальные регионы оказались далеко позади с вдвое меньшим числом сделок.

Читайте также: Лучшие города для жизни в Испании – рейтинг Prian.ru

Рынок в цифрах

Самое главное – реальные показатели. Так выглядит итоговая таблица по регионам. Как мы видим, цены на недвижимость в Испании в 2022 году двигались разнонаправленно. Наилучшие показатели для инвесторов продемонстрировали Андалусия, Валенсия и Мадрид.

Всё ещё есть резерв для роста у Каталонии и целого ряда других регионов. Да и для Испании в целом – есть куда стремиться, чтобы хотя бы перекрыть показатели докризисного 2007 года.

Регион

Цена на начало 2022 года, евро за кв. м

Изменения за квартал

Изменения за год

Исторический максимум

Время максимума

Испания

1 824

0,5%

2,1%

2 053

Июнь 2007

Андалусия

1 768

-0,3%

6,4%

1 924

Июль 2006

Арагон

1 329

2,7%

0,7%

1 924

Ноябрь 2007

Астурия

1 348

0,3%

-1,7%

1 847

Июнь 2011

Балеарские острова

3 353

2,9%

7,9%

3 355

Декабрь 2021

Валенсия

1 485

0,1%

4,8%

1 839

Январь 2006

Галисия

1 336

-0,3%

-1,2%

1 762

Ноябрь 2011

Канарские острова

1 960

1,4%

5,6%

1 960

Июнь 2022

Кантабрия

1 481

-0,1%

1,7%

1 988

Январь 2011

Кастилия и Леон

1 154

1,2%

1,1%

1 468

Июнь 2011

Кастилия-Ла-Манча

874

0,1%

0,5%

1 362

Апрель 2008

Каталония

2 317

1,3%

-0,3%

2 573

Июнь 2007

Ла-Риоха

1 282

2,6%

3,5%

1 600

Март 2011

Мадрид

2 967

1,7%

3,5%

2 967

Январь 2022

Мелилья

1 847

1,3%

3,4%

1 855

Июль 2012

Мурсия

1 071

0,3%

1,9%

1 684

Сентябрь 2006

Наварра

1 461

0,4%

1,1%

1 787

Декабрь 2007

Сеута

2 105

8,4%

-6,7%

2 256

Январь 2021

Страна Басков

2 706

0,9%

1,1%

3 244

Апрель 2011

Эстремадура

940

-1,0%

0,9%

1 203

Апрель 2011

Но с другой стороны, как мы видим из таблицы, некоторые регионы уже вырвались далеко вперёд. Возможно, настолько, что пора говорить о том, что цены могут быть слегка перегреты. Поэтому подходить к выбору объектов надо вдумчиво.

Что касается нашего выбора, то мы для себя определили: наш регион – это Барселона и её окрестности. И причина такого решения вот в чём. Барселона – это не только центр летнего туризма. Это город, куда люди стремятся весь год.

А кроме того, Барселона сегодня становится одним из мест релокации многих компаний. Сюда переезжает бизнес из многих стран Европы: здесь комфортно жить и удобно работать. Конечно, всё это создаёт условия, при которых инвестиции в недвижимость Барселоны, на наш взгляд, в перспективе будут выгодны. У региона есть все объективные основания для роста.

Примеры объектов недвижимости в Испании
Апартаменты за 364 400 евро в Вильяхойосе, Испания
364 400 €
Апартаменты в Вильяхойосе, Испания
64 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%
Представляем современный новый жилой комплекс у моря в прекрасном городе Виллахойоса. Здесь вас ждут элитные апартаменты с 2 и 3 спальнями и просторными террасами. На территории резиденции будет расположен бассейн для взрослых, детский бассейн, тренажерный зал, гастротека, сад для прогулок, зона отдыха, детская площадка, игровая комната,...
SPAINLUXINVEST
Дом за 1 490 000 евро на Коста-Бланка, Испания
1 490 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
320 м2 5 4 4
ВНЖ при покупке
Продаётся красивый дом с потрясающим видом на море и горы в Испании, Коста Бланка, Аликанте. Фантастическая вилла находится в районе Морайра, в непосредственной близости от города Аликанте. Вилла состоит из 5 комнат, 4 спален, 4 ванных комнат и отдельного помещения, а также внешней лестницы. Общая площадь виллы составляет 320 м2. Также вилла...
Mercury Group
Вилла за 565 000 евро в Финестрате, Испания
565 000 €
Вилла в Финестрате, Испания
141 м2 4 3 4
Онлайн-показ Удалённая сделка
Современные виллы на продажу в самом сердце Коста-Бланки, Аликанте Откройте для себя потрясающий новый проект из 14 современных вилл, расположенный в провинции Аликанте на прекрасном побережье Коста-Бланка. Расположенные между Бенидормом, Финестратом и легендарной горой Пуиг Кампана, эти виллы предлагают захватывающие виды на море и находятся...
Planeta Spain
Дом за 510 000 евро на Коста-Бланка, Испания
510 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
185 м2 4 5
ВНЖ при покупке
Роскошная вилла, расположенная в привилегированном месте, всего в 350 метрах от пляжа.В доме 4 спальни, 3 ванные комнаты, туалет, великолепная кухня открытого плана, просторная гостиная-столовая с выходом на террасу с частным бассейном 8х3м и невероятным садом. Участок площадью более 390 м2, на котором также есть площадка для барбекю и частная...
Mercury Group
Апартаменты за 239 000 евро в Картахене, Испания
239 000 €
Апартаменты в Картахене, Испания
100 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Изысканные квартиры с 2 и 3 спальнями на берегу моря в Картахене, Мурсия Недорогие квартиры находятся в Эстрелья-де-Мар – курортном городке к югу от Лос-Уррутиас на западном берегу Мар-Менор. Курорт имеет удобное расположение рядом с пляжем. Урбанизация простирается вдоль песчаного пляжа Мар-Менор на восточной стороне, а западная сторона –...
TEKCE
Таунхаус за 241 500 евро на Коста-Бланка, Испания
241 500 €
Таунхаус на Коста-Бланка, Испания
101 м2 3 3 2
Таунхаус в Торре-де-ла-Орадада
ESTATE BARCELONA
Квартира за 88 000 евро в Торревьехе, Испания
88 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
80 м2 2
Кредит
Апартаменты с 2 спальнями и 2 ванными комнатами в центре Торревьеха, с видом на море, и променад. В нескольких метрах от природного бассейна и пляжа del "Cura".
Sol Costa Blanca
Дом за 1 975 000 евро на Коста-Брава, Испания
1 975 000 €
Дом на Коста-Брава, Испания
687 м2 4 4
ВНЖ при покупке
Вилла с оригинальным дизайном, построенная по последним мировым стандартам в элитной гольф-резиденции. Всего 7 км. от аэропорта Жироны и 80 км. от Барселоны. С одной стороны дома открываются панорамные виды на величественные Пиренеи и сосновый лес, а с другой - на 15-луночное гольф-поле курорта. Эксклюзивный дизайн дома — сочетание...
Mercury Group
Квартира за 169 000 евро на Коста-Калида, Испания
169 000 €
Квартира на Коста-Калида, Испания
123 м2 3 3 2
Апартаменты в Сан-Педро-дель-Пинатар. Салон, открытая кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты, терраса 11 м2. Общая площадь 123 м2. В комплексе есть общий бассейн, солярий и подземный паркинг. Объект расположен в жилом районе рядом с морской лагуной Мар-Менор (Малое Море) в городке Сан-Педро-дель-Пинатар, на побережье Коста-Калида. Это место очень...
ESTATE BARCELONA
Пентхаус за 465 000 евро в Монфорте-дель-Сид, Испания
465 000 €
Пентхаус в Монфорте-дель-Сид, Испания
121 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Современные апартаменты с 2 и 3 спальнями и просторными террасами в Монфорте-дель-Сид Апартаменты находятся в уютном и спокойном районе Монфорте-дель-Сид, в составе современного жилого комплекса, гармонично вписанного в природное окружение. Этот город отличается умиротворённой атмосферой и удобной близостью к крупным центрам, что делает его...
TEKCE
Апартаменты за 995 000 евро в Барселоне, Испания
995 000 €
Апартаменты в Барселоне, Испания
154 м2 2 2 2
Элегантные апартаменты в восстановленном историческом здании в Барселоне Этот жилой комплекс идеально подойдёт тем, кто ценит динамичную атмосферу Барселоны, где культура, история и современность переплетаются на каждом шагу. Множество ресторанов, элитных магазинов и популярных туристических точек расположены всего в нескольких минутах ходьбы...
GG Real Estate Barcelona
Апартаменты за 280 000 евро в Торревьехе, Испания
280 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
69 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Современные стильные квартиры в комплексе в Торревьехе, Аликанте Квартиры находятся в Торревьехе, на живописном побережье Коста-Бланка на юго-востоке Испании. Этот прибрежный город славится своими потрясающими пляжами, кристально чистым морем и расслабленной средиземноморской атмосферой. Торревьеха может похвастаться обширной набережной, с...
TEKCE
Таунхаус за 350 000 евро на Коста-Бланка, Испания
350 000 €
Таунхаус на Коста-Бланка, Испания
117 м2 3 2
Этот великолепный дом расположен в эксклюзивной урбанизации Альтеа Хиллс, известной своей безопасностью и спокойствием. Это угловой таунхаус, расположенный на трех этажах, который сочетает в себе комфорт и элегантность. На главном этаже вы найдете просторную и светлую гостиную с прямым выходом на террасу, с которой открывается захватывающий...
VYM Canarias
Апартаменты за 167 000 евро в Пульпи, Испания
167 000 €
Апартаменты в Пульпи, Испания
70 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с 2 и 3 спальнями в современном комплексе в Альмерии, Испания Стильные квартиры с видом на море расположены в Альмерии — самом тёплом регионе Европы с минимальным количеством осадков и мягкими зимами. Здесь более 300 солнечных дней в году. Квартиры на продажу в Альмерии находятся в пешей доступности от пляжа и всех необходимых объектов...
TEKCE
Квартира за 239 000 евро на Коста-Бланка, Испания
239 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
92 м2 2 2 2
Квартира в Ареналес-дель-Соль
ESTATE BARCELONA
Апартаменты за 486 000 евро в Марбелье, Испания
486 000 €
Апартаменты в Марбелье, Испания
112 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Недвижимость с большими террасами в Сан-Педро, Марбелья Эти новые квартиры расположены в оживленном муниципалитете Марбельи – вероятно, самом востребованном регионе на Коста-дель-Соль. Космополитичная Марбелья – место отдыха богатых и знаменитых, известное своей природной красотой, включающей уникальный климат, обширные пляжи с золотым песком и...
TEKCE
Апартаменты за 539 000 евро в Марбелье, Испания
539 000 €
Апартаменты в Марбелье, Испания
130 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке
Полностью отремонтированные апартаменты с тремя спальнями, выходящая на юго-запад, расположена в эксклюзивном комплексе Altos de Miraflores в Ривьера-дель-Соль, на пвьевой линии гольфа Miraflores в Михас-Коста этот комплекс является одним из лучших на побережье Коста-дель-Соль. Включает в себя большую гостиную-столовую, современную открытую и...
Costa Miraflores
Дом за 380 000 евро на Коста-Бланка, Испания
380 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
153 м2 3 3 3
Вилла от застройщика в комплексе Эль-Оазис, урбанизация Ла-Марина. Салон с обеденной зоной, американская кухня, 3 спальни, 3 ванные комнаты, солярий 60 м2. Общая площадь 153 м2. Участок 511 м2. Развитая инфраструктура. Расстояние до ближайшего пляжа – 5 км.Городок Ла-Марина расположен между Гуардамаром и Санта-Полой. Он условно разделен на две...
ESTATE BARCELONA
Дом за 697 000 евро на Коста-Бланка, Испания
697 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
141 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Вилла расположена на одном этаже и включает в себя 3 спальни, 2 ванные комнаты, кухню, гостиную-столовую, кладовую и солярий на крыше.В стоимость входит мебель и бытовая техника. НДС не включен.Сьюдад Кесада предлагает отличное автобусное сообщение и легкий доступ к магазинам, ресторанам и многому другому. Поблизости находятся рестораны, бары и...
Mercury Group
Дом за 1 947 500 евро на Коста-Бланка, Испания
1 947 500 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
613 м2 3 4
ВНЖ при покупке
Рады представить Вам виллу, которая находится в эксклюзивном жилом районе с невероятными видами на море, инфраструктурой высокого уровня в окружении больших элитных вилл.Вилла состоит из двух уровней, основной вход в дом расположен на верхнем уровне, который имеет 2 крыла. В правом крыле дома расположена зона отдыха с тремя спальнями, одна из...
Mercury Group

Перспективы рынка

По мнению экономистов, основным фактором, влияющим на рынок, сейчас оказывается состояние экономики в целом. Логическая связь простая. Для того чтобы вывести Евросоюз из кризиса, вызванного пандемией, ЕЦБ удерживает низкие процентные ставки.

Это подстёгивает рынок, делает ипотечное кредитование доступным для потенциальных покупателей недвижимости. Кроме того, недорогие кредиты оказывают определённую поддержку строительной отрасли, что способствует оживлению рынка первичной недвижимости, новостроек.

Тем не менее геополитические события приводят к подорожанию энергоносителей, что, в свою очередь, подстёгивает инфляцию. По итогам 2021 года она составила 4,5%. Но вот на этот год ожидания крайне неутешительные. В начале апреля Банк Испании озвучил прогноз 7,5% на 2022 год. Что, конечно, не позволит в дальнейшем держать ставки по ипотечным займам на сегодняшних низких уровнях.

С другой стороны, достаточно высокий уровень инфляции говорит о существующем высоком спросе на продукцию и услуги, а значит, о предстоящем оживлении экономики. И как раз сейчас всё ещё не поздно вкладывать деньги в недвижимость, чтобы защитить их от инфляции.

Да, сейчас инвесторы вновь вспомнят, что инфляция есть и в Европе. И банковские депозиты её, по крайней мере на начальном этапе, точно не покроют. Поэтому стоит рассматривать варианты более выгодного вложения денег.

Если посмотреть на таблицу, на рынке недвижимости Испании всё ещё есть определённая возможность для роста – хотя бы до уровней докризисного 2007 года и чуть выше. В исторической перспективе обычно цены на недвижимость изменяются циклично, поднимаясь каждый раз до следующих высот и проседая на какое-то время. Так что шанс поймать очередную волну пока не упущен. Но поезд, кажется, уходит, и многие на него опоздают.

Фото: Unsplash (Benjamín Gremler)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Испания, Анализ рынков, Недвижимость, Инвестиции

Читайте также

Испания и Венгрия тормозят… по-разному
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Недвижимость Барселоны для жизни и инвестиций: три стратегии с самым высоким доходом
Самые выгодные предложения Барселоны, Коста-дель-Маресме и Коста-Бравы
Регионы Испании: где лучше жить и покупать недвижимость
От дешевых до элитных курортов
В Европейском суде рассматривают дело, которое коснётся многих российских собственников недвижимости
Неожиданные последствия санкций
Актуальные новости мировой недвижимости. Январь-февраль 2025
Говорим о популярных странах
Турция радует, Венгрия опять изумляет
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки в Испании Элитная недвижимость в Испании Апартаменты (квартиры) в Испании Недорогая недвижимость в Испании

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Испания»

Содержание недвижимости в Испании

Налоги, коммуналка и другие расходы собственника

  • 18.06.2025
  • 100081

Процедура приобретения недвижимости в Испании

Пошаговый алгоритм для покупателей

  • 12.06.2025
  • 128771