a
Версия
для печати

«Поезд, кажется, уходит»: обзор рынка недвижимости Испании – официальная статистика и наблюдения эксперта

Не успела испанская экономика оправиться от последствий пандемии, как появились новые вызовы. Геополитические конфликты, рост цен на энергоносители, повсеместная инфляция… Всё это влияет и на рынок недвижимости. Как ожидается, число российских покупателей в ближайшие годы снизится. Приведёт ли это к просадке цен на побережье? Ситуацию анализирует Андрей Карачун, управляющий партнёр испанского агентства Decart Property Partners.

Рынок недвижимости Испании

Восстановление рынка недвижимости Испании после пандемии происходит значительно быстрее, чем предсказывали эксперты. В разгар распространения коронавирусной инфекции специалисты считали, что понадобится на год больше для того, чтобы количество сделок стало докризисным. Реальность значительно превзошла ожидания.

Уже в 2020 году общее число сделок выросло на 20% по сравнению с худшим 2019-м. А в 2021 году было продано на целых 38% объектов больше, чем в предыдущем. В натуральном выражении число заключённых договоров превысило уровень 2008 года.

По сегментам в прошлом 2021 году наибольшим спросом пользовались индивидуальные дома и виллы: количество сделок с ними увеличилось на 34%, в то время как с квартирами – только на 10%.

Ситуация во время пандемии

Наша практика в основном подтверждает официальную статистику. Во время пандемии наибольшим спросом пользовались загородные дома, виллы. Как мы заметили, спрос на них среди испанцев вырос больше чем на треть. Скорее всего, это связано со стилем жизни в условиях изоляции. Собственный дом представлялся людям своего рода островком безопасности, центром обособленной жизни для семьи, работающей удалённо.

Наоборот, большие сложности возникали с объектами коммерческой недвижимости. Мы отметили, что сильно просел спрос на офисные помещения. Без посетителей и без особого интереса инвесторов оставались гостиницы и другие объекты, связанные с туризмом. Значительно лучше чувствовала себя сфера торговли, помещения для стрит-ретейла продолжали пользоваться спросом.

Иностранные покупки двигают рынок

Одним из основным факторов, ожививших рынок недвижимости Испании, стал повышенный интерес зарубежных покупателей. В общей сложности иностранцы купили в Испании за 2021 год более 60 тыс. домов, что на 30% больше, чем годом ранее. Скорее всего, такие результаты можно объяснить фактором отложенного спроса, когда чрезвычайная ситуация с вирусом отсрочила для многих исполнение планов. 

Согласно статистическим данным, больше всего собственности в Испании покупают британцы – 6,7 тыс. объектов, за ними следуют граждане Германии – 5,8 тыс., на третьем месте французы – 4,6 тыс. Россия находится на 11-м месте – 1,3 тыс. сделок. При этом она по результатам 2021 года на одну позицию выше Китая.

Российский спрос на испанскую недвижимость

Россия хотя и является важным игроком испанского рынка недвижимости, тем не менее она никогда не была ведущим его участником. Пик продаж приходился на 2014 год, когда с участием россиян было заключено более 3 тыс. сделок. Если быть абсолютно точными, то, по данным регистратора, 3 121.

Затем показатель постепенно снижался в результате известных событий. На треть меньше объектов, около 2 тыс., было куплено в 2019 году. А сейчас число сделок, скорее всего, вообще близко к нулю.

Второе место, вслед за Китаем, Россия занимала в лучшие годы по обращениям за «золотой визой». Но это не то же самое, что покупка недвижимости. Просто европейцам никакие визы вообще не требуются, они при желании могут переехать в Испанию в любое время.

Читайте также: Проблемы российских собственников недвижимости в Испании и способы их решить

Самые востребованные регионы

Традиционно россияне чаще всего выбирают Коста-Бланку. Наверное, это связано с тем, что там более дешёвая недвижимость. Примерно половина покупок приходится именно на этот регион.

Остальные места в топе предпочтений покупателей разделили между собой Марбелья, известная Золотая миля на юге, ближе к Франции – Коста-Брава и, конечно, Барселона.

Большинство россиян выбирали недорогие дома стоимостью около €100 тыс. в качестве дачи в нашем обычном понимании, чтобы проводить лето в Испании. Таких было и остаётся большинство, элитных покупок значительно меньше.

Пандемия нарушила планы многих, но мы видим, что рынок начинает возрождаться. Поменялись и цели покупки: сейчас появляется ещё и инвестиционная составляющая, когда люди в большей степени заинтересованы в тихой гавани для своих накоплений.

Ситуация на рынке Испании по регионам

Наибольшее общее количество сделок с недвижимостью в Испании в 2021 году проведено в следующих регионах: первое место заняла Андалусия, второе – Каталония, третье – Валенсия. Мадрид оказался на почётном четвёртом месте. Остальные регионы оказались далеко позади с вдвое меньшим числом сделок.

Читайте также: Лучшие города для жизни в Испании – рейтинг Prian.ru

Рынок в цифрах

Самое главное – реальные показатели. Так выглядит итоговая таблица по регионам. Как мы видим, цены на недвижимость в Испании в 2022 году двигались разнонаправленно. Наилучшие показатели для инвесторов продемонстрировали Андалусия, Валенсия и Мадрид.

Всё ещё есть резерв для роста у Каталонии и целого ряда других регионов. Да и для Испании в целом – есть куда стремиться, чтобы хотя бы перекрыть показатели докризисного 2007 года.

Регион

Цена на начало 2022 года, евро за кв. м

Изменения за квартал

Изменения за год

Исторический максимум

Время максимума

Испания

1 824

0,5%

2,1%

2 053

Июнь 2007

Андалусия

1 768

-0,3%

6,4%

1 924

Июль 2006

Арагон

1 329

2,7%

0,7%

1 924

Ноябрь 2007

Астурия

1 348

0,3%

-1,7%

1 847

Июнь 2011

Балеарские острова

3 353

2,9%

7,9%

3 355

Декабрь 2021

Валенсия

1 485

0,1%

4,8%

1 839

Январь 2006

Галисия

1 336

-0,3%

-1,2%

1 762

Ноябрь 2011

Канарские острова

1 960

1,4%

5,6%

1 960

Июнь 2022

Кантабрия

1 481

-0,1%

1,7%

1 988

Январь 2011

Кастилия и Леон

1 154

1,2%

1,1%

1 468

Июнь 2011

Кастилия-Ла-Манча

874

0,1%

0,5%

1 362

Апрель 2008

Каталония

2 317

1,3%

-0,3%

2 573

Июнь 2007

Ла-Риоха

1 282

2,6%

3,5%

1 600

Март 2011

Мадрид

2 967

1,7%

3,5%

2 967

Январь 2022

Мелилья

1 847

1,3%

3,4%

1 855

Июль 2012

Мурсия

1 071

0,3%

1,9%

1 684

Сентябрь 2006

Наварра

1 461

0,4%

1,1%

1 787

Декабрь 2007

Сеута

2 105

8,4%

-6,7%

2 256

Январь 2021

Страна Басков

2 706

0,9%

1,1%

3 244

Апрель 2011

Эстремадура

940

-1,0%

0,9%

1 203

Апрель 2011

Но с другой стороны, как мы видим из таблицы, некоторые регионы уже вырвались далеко вперёд. Возможно, настолько, что пора говорить о том, что цены могут быть слегка перегреты. Поэтому подходить к выбору объектов надо вдумчиво.

Что касается нашего выбора, то мы для себя определили: наш регион – это Барселона и её окрестности. И причина такого решения вот в чём. Барселона – это не только центр летнего туризма. Это город, куда люди стремятся весь год.

А кроме того, Барселона сегодня становится одним из мест релокации многих компаний. Сюда переезжает бизнес из многих стран Европы: здесь комфортно жить и удобно работать. Конечно, всё это создаёт условия, при которых инвестиции в недвижимость Барселоны, на наш взгляд, в перспективе будут выгодны. У региона есть все объективные основания для роста.

Примеры объектов недвижимости в Испании
Квартира за 400 000 евро в Барселоне, Испания
400 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
63 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Элегантные апартаменты площадью 63 кв.м. Расположенный в знаковом историческом здании «L'Orfebreria», он предлагает просторное и светлое пространство с роскошной отделкой. Основная жилая площадь составляет 48,75 кв.м. спроектирован в открытой планировке, объединяющей гостиную, столовую и кухню в одно функциональное и...
Armchair Property Investments Ltd
Таунхаус за 241 500 евро на Коста-Бланка, Испания
241 500 €
Таунхаус на Коста-Бланка, Испания
101 м2 3 3 2
Таунхаус в Торре-де-ла-Орадада
ESTATE BARCELONA
Магазин за 900 000 евро в Барселоне, Испания
900 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
440 м2
Готовый бизнес
Продаётся коммерческое помещение на углу Площади Санта-Энграсия, в самом центре оживлённой торговой зоны района Nou Barris, всего в нескольких минутах от Via Julia, Passeig Valldaura и Avda. Meridiana. Отличная транспортная доступность – рядом метро и автобусные маршруты. Здание имеет угловое расположение и фасад около 30 м с панорамными...
GG Real Estate Barcelona
Дом за 690 000 евро на Коста-Брава, Испания
690 000 €
Дом на Коста-Брава, Испания
150 м2 4 4 3
ВНЖ при покупке
Дом во второй линии моря в городе Плайя де аро на побережье Коста Брава. Общая площвдь 150 м.кв. на территории 210 м.кв. В доме 4 спальные комнаты, 3 ванные комнаты, просторный салон, столовая зона, полностью оборудованная современная кухня. У дома красивая территория с террасой и зоной для отдыха. Два парковочных места. Газовое отопление,...
ESTATE BARCELONA
Бунгало за 280 000 евро в Торревьехе, Испания
280 000 €
Бунгало в Торревьехе, Испания
82 м2 3 2
Бунгало с 3 спальнями под ключ в Лос Балконес. Урбанизация, состоящая из бунгало на первом этаже с частным садом или верхнем этаже с частным солярием, с 2 или 3 спальнями и большими зелеными зонами с общим бассейном, в нескольких метрах от коммерческих площадей и других услуг. 10-15 минут до нескольких полей для гольфа, города Торревьеха,...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
Дом за 1 150 000 евро на Коста-Бланка, Испания
1 150 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
317 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Эксклюзивный новый жилой комплекс в привилегированном районе Финестрат, идеально расположенный всего в нескольких минутах езды от великолепных пляжей Бенидорма, оживленных торговых центров, полей для гольфа и широкого спектра развлекательных мероприятий. Если вы ищете комфортную и роскошную жизнь, это место создано, чтобы соответствовать всем...
Mercury Group
Бунгало за 359 000 евро в Пилар-де-ла-Орадада, Испания
359 000 €
Бунгало в Пилар-де-ла-Орадада, Испания
59 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Современная жизнь в нескольких шагах от пляжа Лас Хигерикас в Торре-де-ла-Орадада Удачное расположение рядом со Средиземноморским побережьем Оцените лучшие условия жизни на побережье в этом потрясающем новом комплексе, расположенном всего в 150 метрах от пляжа Лас-Хигерикас в Торре-де-ла-Орадада. Известный своими золотыми песками и...
Planeta Spain
Апартаменты за 500 000 евро в Барселоне, Испания
500 000 €
Апартаменты в Барселоне, Испания
110 м2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартира после высококлассного ремонта расположена на Las Ramblas/Placa Real. Отличный район для инвестиции или жизни. Квартира продается со всей техникой и мебелью. В квартире площадью 110 м2: 2 дабл спальни, 1 санузел, кухня, просторная гостиная с балконом. Газовое отопление. 3 этаж, дом без лифта. Цена продажи: 500.000€ +3%...
NV-COMPANY
Квартира за 495 000 евро в Испании
495 000 €
Квартира в Испании
215 м2 2 2 2
Пентхаус - дуплекс, расположенный на берегу моря, на Новой Золотой Миле, между Сан-Педро у Эстепоной. Двухуровневые апартаменты, просторная и светлая гостиная со столовой зоной, полностью оборудованная кухня по последнему слову техники. Полы и ванные комнаты оформлены в мраморе кремового цвета. На втором уровне находятся две просторные спальни с...
ESTATE BARCELONA
Квартира за 339 000 евро в Торревьехе, Испания
339 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
64 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Новый авангардный пятиэтажный комплекс в Торревьехе, состоящий из 34 эксклюзивных объектов, предлагает разнообразные варианты жилья - от стильных квартир до пентхаусов с захватывающими панорамными видами. Каждый уголок жилого комплекса был тщательно спланирован, чтобы максимально использовать пространство и естественное освещение, создавая...
Planeta Spain
Апартаменты за 792 000 евро в Малаге, Испания
792 000 €
Апартаменты в Малаге, Испания
128 м2 2 2
Проект был разработан с учетом всех потребностей и для того, чтобы вы могли наслаждаться шикарным пляжным образом жизни, наслаждаясь щедростью природы и обретая тишину, покой и расслабление, которые вы ищете. С более чем 325 солнечными днями в году и среднегодовой температурой 19 °C Малага является одной из испанских провинций с лучшим...
Intermark Global
Вилла за 975 000 евро в Ориуэле, Испания
975 000 €
Вилла в Ориуэле, Испания
92 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Отдельные виллы с 3 и 4 спальнями на берегу моря в Аликанте Эти отдельные виллы находятся в Деэса-де-Кампоамор, одном из известных туристических городов провинции Аликанте на побережье Коста-Бланки. Здесь вы найдете все необходимое для комфортной жизни, включая школы, рестораны, супермаркеты и бары. Виллы в Ориуэле, Аликанте, расположены в 500 м...
TEKCE
Вилла за 139 900 евро в Ориуэла Коста, Испания
139 900 €
Вилла в Ориуэла Коста, Испания
65 м2 2 1
Двухквартирный дом с 2 спальнями на Плайя Фламенка. Полностью отремонтированный двухквартирный дом с 2 спальнями на Плайя Фламенка. Он имеет 2 спальни и 1 ванную комнату, застекленную террасу с видом на общественные сады, большой солярий с панорамным видом и большую гостиную-столовую с открытой кухней. Продается с мебелью и оборудованием,...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
Квартира за 80 000 евро в Аликанте, Испания
80 000 €
Квартира в Аликанте, Испания
85 м2 4 3 2
Кредит
Хорошая квартира в Аликанте, 85 метров, недалеко от центра и от плажа. Все услуги рядом, школи, автобус. магазины
Sol Costa Blanca
Апартаменты за 695 000 евро в Марбелье, Испания
695 000 €
Апартаменты в Марбелье, Испания
187 м2 3
ВНЖ при покупке
Трехкомнатная квартира в первоклассном закрытом жилом комплексе с круглосуточной охраной.Лифт на каждый этаж с подземной парковки. Два общих бассейна (один подогреваемый крытый), а также большое джакузи на открытом воздухе и спа-центр, включая тренажерный зал и две сауны. Все это находится примерно в 8 км от центра Марбельи и в 30 км от...
NF Group
Апартаменты за 580 000 евро на Коста-Бланка, Испания
580 000 €
Апартаменты на Коста-Бланка, Испания
70 м2 3 3
ВНЖ при покупке
Этот впечатляющий недавно построенный жилой комплекс расположен в Эль-Альбире, одном из жилых районов Ла-Марина-Байша. Комплекс состоит из 3 корпусов с квартирами разного типа. Общий бассейн и фантастический вид на пляж и Средиземное море. Полноценная и современная резиденция с зонами отдыха и даже коворкингом, зоной для занятий йогой, игровой...
VYM Canarias
Квартира за 278 000 евро в Матаро, Испания
278 000 €
Квартира в Матаро, Испания
77 м2 3 3 2
Погрузитесь в новый уровень городской жизни с комплексом Joan Peiró — эксклюзивным проектом, состоящим из 34 современных квартир с 2 и 3 спальнями, ориентированных на максимальный комфорт и уют. Каждая квартира обладает просторной частной террасой, идеально подходящей для отдыха и наслаждения средиземноморским климатом. Вам...
GG Real Estate Barcelona
Коммерческая недвижимость за 7 000 евро в Кома-Руге, Испания
7 000 €
Коммерческая недвижимость в Кома-Руге, Испания
10 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Выгодная продажа парковочного места в доме на первой линии моря для средней машины или мотоцикла. Ворота открываются с пульта, двери автоматические. Удобный въезд в паркинг, парковочное место на первом этаже, сразу при въезде. Месторасположение в самом сердце города Кома-Руга (в 50-ти метрах от главной площади) на побережье Коста Дорада.
LUXBARCELONA
Дом за 5 900 000 евро на Коста-Бланка, Испания
5 900 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
1039 м2 4 4 6
ВНЖ при покупке
2 виллы, расположенные в уникальном месте, рядом с известной и элитной урбанизацией средиземноморского побережья Коста бланка - Altea Hills.С террас домов, разместившихся рядом друг с другом на склоне холма, открываются потрясающие панорамные виды на море и горы.Общая площадь двух участков - 3.803 м2 , из которых участок под основной виллой -...
ESTATE BARCELONA
Дом за 1 675 000 евро на Коста-Бланка, Испания
1 675 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
548 м2 4 4
ВНЖ при покупке
Вилла превосходоного качества с видом на море, расположенная на участке площадью 1003 м² с двумя пешеходными и автомобильными подъездами, один из которых проходит через урбанизированную зону сообщества.Вилла расположена всего в нескольких шагах от прекрасных пляжей и центра Морайры.Эта роскошная вилла расположена на 3 этажах: на первом этаже...
Mercury Group

Перспективы рынка

По мнению экономистов, основным фактором, влияющим на рынок, сейчас оказывается состояние экономики в целом. Логическая связь простая. Для того чтобы вывести Евросоюз из кризиса, вызванного пандемией, ЕЦБ удерживает низкие процентные ставки.

Это подстёгивает рынок, делает ипотечное кредитование доступным для потенциальных покупателей недвижимости. Кроме того, недорогие кредиты оказывают определённую поддержку строительной отрасли, что способствует оживлению рынка первичной недвижимости, новостроек.

Тем не менее геополитические события приводят к подорожанию энергоносителей, что, в свою очередь, подстёгивает инфляцию. По итогам 2021 года она составила 4,5%. Но вот на этот год ожидания крайне неутешительные. В начале апреля Банк Испании озвучил прогноз 7,5% на 2022 год. Что, конечно, не позволит в дальнейшем держать ставки по ипотечным займам на сегодняшних низких уровнях.

С другой стороны, достаточно высокий уровень инфляции говорит о существующем высоком спросе на продукцию и услуги, а значит, о предстоящем оживлении экономики. И как раз сейчас всё ещё не поздно вкладывать деньги в недвижимость, чтобы защитить их от инфляции.

Да, сейчас инвесторы вновь вспомнят, что инфляция есть и в Европе. И банковские депозиты её, по крайней мере на начальном этапе, точно не покроют. Поэтому стоит рассматривать варианты более выгодного вложения денег.

Если посмотреть на таблицу, на рынке недвижимости Испании всё ещё есть определённая возможность для роста – хотя бы до уровней докризисного 2007 года и чуть выше. В исторической перспективе обычно цены на недвижимость изменяются циклично, поднимаясь каждый раз до следующих высот и проседая на какое-то время. Так что шанс поймать очередную волну пока не упущен. Но поезд, кажется, уходит, и многие на него опоздают.

Фото: Unsplash (Benjamín Gremler)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Испания, Анализ рынков, Недвижимость, Инвестиции

Читайте также

ВНЖ Европы: главное об инвестиционных программах иммиграции в конце 2024 года
Главные изменения
Актуальные новости мировой недвижимости. Март 2025
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Венгрия отвергает россиян?
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Турция радует, Венгрия опять изумляет
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Актуальные новости мировой недвижимости. Апрель 2025
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Недвижимость Испании – 2025: цены, спрос, регионы, прогнозы
Испания и её рынок недвижимости – на коне! ВВП растёт намного быстрее, чем в среднем по ЕС, спрос...

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в Испании Коммерческая недвижимость в Испании Аренда недвижимости в Испании Земельные участки в Испании

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Испания»

Недвижимость Барселоны для жизни и инвестиций: три стратегии с самым высоким доходом

Самые выгодные предложения Барселоны, Коста-дель-Маресме и Коста-Бравы

  • 29.05.2025
  • 143

Как получить гражданство Испании

Подробная инструкция по получению паспорта

  • 08.05.2025
  • 1703