a
Версия
для печати

«Поезд, кажется, уходит»: обзор рынка недвижимости Испании – официальная статистика и наблюдения эксперта

Не успела испанская экономика оправиться от последствий пандемии, как появились новые вызовы. Геополитические конфликты, рост цен на энергоносители, повсеместная инфляция… Всё это влияет и на рынок недвижимости. Как ожидается, число российских покупателей в ближайшие годы снизится. Приведёт ли это к просадке цен на побережье? Ситуацию анализирует Андрей Карачун, управляющий партнёр испанского агентства Decart Property Partners.

Рынок недвижимости Испании

Восстановление рынка недвижимости Испании после пандемии происходит значительно быстрее, чем предсказывали эксперты. В разгар распространения коронавирусной инфекции специалисты считали, что понадобится на год больше для того, чтобы количество сделок стало докризисным. Реальность значительно превзошла ожидания.

Уже в 2020 году общее число сделок выросло на 20% по сравнению с худшим 2019-м. А в 2021 году было продано на целых 38% объектов больше, чем в предыдущем. В натуральном выражении число заключённых договоров превысило уровень 2008 года.

По сегментам в прошлом 2021 году наибольшим спросом пользовались индивидуальные дома и виллы: количество сделок с ними увеличилось на 34%, в то время как с квартирами – только на 10%.

Ситуация во время пандемии

Наша практика в основном подтверждает официальную статистику. Во время пандемии наибольшим спросом пользовались загородные дома, виллы. Как мы заметили, спрос на них среди испанцев вырос больше чем на треть. Скорее всего, это связано со стилем жизни в условиях изоляции. Собственный дом представлялся людям своего рода островком безопасности, центром обособленной жизни для семьи, работающей удалённо.

Наоборот, большие сложности возникали с объектами коммерческой недвижимости. Мы отметили, что сильно просел спрос на офисные помещения. Без посетителей и без особого интереса инвесторов оставались гостиницы и другие объекты, связанные с туризмом. Значительно лучше чувствовала себя сфера торговли, помещения для стрит-ретейла продолжали пользоваться спросом.

Иностранные покупки двигают рынок

Одним из основным факторов, ожививших рынок недвижимости Испании, стал повышенный интерес зарубежных покупателей. В общей сложности иностранцы купили в Испании за 2021 год более 60 тыс. домов, что на 30% больше, чем годом ранее. Скорее всего, такие результаты можно объяснить фактором отложенного спроса, когда чрезвычайная ситуация с вирусом отсрочила для многих исполнение планов. 

Согласно статистическим данным, больше всего собственности в Испании покупают британцы – 6,7 тыс. объектов, за ними следуют граждане Германии – 5,8 тыс., на третьем месте французы – 4,6 тыс. Россия находится на 11-м месте – 1,3 тыс. сделок. При этом она по результатам 2021 года на одну позицию выше Китая.

Российский спрос на испанскую недвижимость

Россия хотя и является важным игроком испанского рынка недвижимости, тем не менее она никогда не была ведущим его участником. Пик продаж приходился на 2014 год, когда с участием россиян было заключено более 3 тыс. сделок. Если быть абсолютно точными, то, по данным регистратора, 3 121.

Затем показатель постепенно снижался в результате известных событий. На треть меньше объектов, около 2 тыс., было куплено в 2019 году. А сейчас число сделок, скорее всего, вообще близко к нулю.

Второе место, вслед за Китаем, Россия занимала в лучшие годы по обращениям за «золотой визой». Но это не то же самое, что покупка недвижимости. Просто европейцам никакие визы вообще не требуются, они при желании могут переехать в Испанию в любое время.

Читайте также: Проблемы российских собственников недвижимости в Испании и способы их решить

Самые востребованные регионы

Традиционно россияне чаще всего выбирают Коста-Бланку. Наверное, это связано с тем, что там более дешёвая недвижимость. Примерно половина покупок приходится именно на этот регион.

Остальные места в топе предпочтений покупателей разделили между собой Марбелья, известная Золотая миля на юге, ближе к Франции – Коста-Брава и, конечно, Барселона.

Большинство россиян выбирали недорогие дома стоимостью около €100 тыс. в качестве дачи в нашем обычном понимании, чтобы проводить лето в Испании. Таких было и остаётся большинство, элитных покупок значительно меньше.

Пандемия нарушила планы многих, но мы видим, что рынок начинает возрождаться. Поменялись и цели покупки: сейчас появляется ещё и инвестиционная составляющая, когда люди в большей степени заинтересованы в тихой гавани для своих накоплений.

Ситуация на рынке Испании по регионам

Наибольшее общее количество сделок с недвижимостью в Испании в 2021 году проведено в следующих регионах: первое место заняла Андалусия, второе – Каталония, третье – Валенсия. Мадрид оказался на почётном четвёртом месте. Остальные регионы оказались далеко позади с вдвое меньшим числом сделок.

Читайте также: Лучшие города для жизни в Испании – рейтинг Prian.ru

Рынок в цифрах

Самое главное – реальные показатели. Так выглядит итоговая таблица по регионам. Как мы видим, цены на недвижимость в Испании в 2022 году двигались разнонаправленно. Наилучшие показатели для инвесторов продемонстрировали Андалусия, Валенсия и Мадрид.

Всё ещё есть резерв для роста у Каталонии и целого ряда других регионов. Да и для Испании в целом – есть куда стремиться, чтобы хотя бы перекрыть показатели докризисного 2007 года.

Регион

Цена на начало 2022 года, евро за кв. м

Изменения за квартал

Изменения за год

Исторический максимум

Время максимума

Испания

1 824

0,5%

2,1%

2 053

Июнь 2007

Андалусия

1 768

-0,3%

6,4%

1 924

Июль 2006

Арагон

1 329

2,7%

0,7%

1 924

Ноябрь 2007

Астурия

1 348

0,3%

-1,7%

1 847

Июнь 2011

Балеарские острова

3 353

2,9%

7,9%

3 355

Декабрь 2021

Валенсия

1 485

0,1%

4,8%

1 839

Январь 2006

Галисия

1 336

-0,3%

-1,2%

1 762

Ноябрь 2011

Канарские острова

1 960

1,4%

5,6%

1 960

Июнь 2022

Кантабрия

1 481

-0,1%

1,7%

1 988

Январь 2011

Кастилия и Леон

1 154

1,2%

1,1%

1 468

Июнь 2011

Кастилия-Ла-Манча

874

0,1%

0,5%

1 362

Апрель 2008

Каталония

2 317

1,3%

-0,3%

2 573

Июнь 2007

Ла-Риоха

1 282

2,6%

3,5%

1 600

Март 2011

Мадрид

2 967

1,7%

3,5%

2 967

Январь 2022

Мелилья

1 847

1,3%

3,4%

1 855

Июль 2012

Мурсия

1 071

0,3%

1,9%

1 684

Сентябрь 2006

Наварра

1 461

0,4%

1,1%

1 787

Декабрь 2007

Сеута

2 105

8,4%

-6,7%

2 256

Январь 2021

Страна Басков

2 706

0,9%

1,1%

3 244

Апрель 2011

Эстремадура

940

-1,0%

0,9%

1 203

Апрель 2011

Но с другой стороны, как мы видим из таблицы, некоторые регионы уже вырвались далеко вперёд. Возможно, настолько, что пора говорить о том, что цены могут быть слегка перегреты. Поэтому подходить к выбору объектов надо вдумчиво.

Что касается нашего выбора, то мы для себя определили: наш регион – это Барселона и её окрестности. И причина такого решения вот в чём. Барселона – это не только центр летнего туризма. Это город, куда люди стремятся весь год.

А кроме того, Барселона сегодня становится одним из мест релокации многих компаний. Сюда переезжает бизнес из многих стран Европы: здесь комфортно жить и удобно работать. Конечно, всё это создаёт условия, при которых инвестиции в недвижимость Барселоны, на наш взгляд, в перспективе будут выгодны. У региона есть все объективные основания для роста.

Примеры объектов недвижимости в Испании
Дом за 1 395 000 евро на Коста-дель-Соль, Испания
1 395 000 €
Дом на Коста-дель-Соль, Испания
509 м2 6 6 6
ВНЖ при покупке
Очаровательная вилла, расположенная в центре Марбельи. Дом имеет южную ориентацию, с террас открываются виды на море и горы.  Большая гостиная с прямым выходом на стеклянную террасу, где можно проводить время зимой и летом, открытая терраса с зоной барбекю, ухоженный сад и частный бассейн. Полностью оборудованная кухня, прачечная и гостевой...
ESTATE BARCELONA
Дом за 1 300 000 евро на Коста-Бланка, Испания
1 300 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
125 м2 3 3 2
ВНЖ при покупке
Вилла на первой линии пляжа в Бенидорме. Салон с обеденной зоной, кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты, терраса 101 м2. Общая площадь 125 м2. На участке в 181 м2 есть частный бассейн, сад и гараж.Благодаря большому количеству небоскребов Бенидорм получил титул испанского Нью-Йорка. Город расположен в 45 км севернее Аликанте. Это туристическая...
ESTATE BARCELONA
Апартаменты за 184 000 евро в Вильямартине, Испания
184 000 €
Апартаменты в Вильямартине, Испания
94 м2 3 2 2
Кредит
Жилой комплекс Сады Вилламартин состоит из нескольких зданий. Апартаменты с 2 и 3 спальнями, 2 ванные комнаты, гостиная/столовая, большая кухня с островом и отдельная прачечная. С просторных террас открывается вид на сады и общие бассейны, а из пентхаусов с частным солярием открывается вид на море. Каждая квартира имеет свою кладовую и...
Inmobiliaria CoastCasas
Вилла за 850 000 евро в Хавее, Испания
850 000 €
Вилла в Хавее, Испания
4 3 5
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%
Предлагаем вашему вниманию современную виллу, построенную в верхней части урбанизации Вильес-дель-Вент, Хавеа. Отсюда открывается чудесный обзор на Монтго, море, мыс Сан-Антонио и долину. Два этажа собственности гармонично вписаны в природный ландшафт. Первый ярус: уютная гостиная, столовая, полностью оборудованная кухня в американском...
SPAINLUXINVEST
Вилла за 600 000 евро на Майорке, Испания
600 000 €
Вилла на Майорке, Испания
229 м2 3 2 2
Кредит
ВНИМАНИЕ! Возможно посетить в режиме онлайн интересующую Вас квартиру и приобрести удаленно!! Новый жилой комплекс находится в тихом уютном месте Калас де Майорка, всего в 900 метрах от прекрасного пляжа Кала Мурада и недалеко от знаменитого Монакора. В комплексе представлены 8 бунгало на 2 спальни и 4 отдельностоящие виллы на 3 спальни....
Expertagent
Вилла за 605 000 евро в Сьюдад-Кесада, Испания
605 000 €
Вилла в Сьюдад-Кесада, Испания
150 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Кредит 3-4.5%
В продаже современная элитная вилла в Ciudad Quesada. Одноэтажная вилла с изысканным и функциональным дизайном площадью 150 кв.м. имеет три спальни, просторную гостиную, совмещенную с кухней, две ванные комнаты, террасу с панорамным видом на окрестности. Вилла построена из материалов высшего качества. На участке земли площадью 530 кв.м....
EspanaTour
Дом за 2 900 000 евро на Коста-дель-Соль, Испания
2 900 000 €
Дом на Коста-дель-Соль, Испания
560 м2 5 5 2
ВНЖ при покупке
     Просторная современная вилла на первой линии гольф поля. Окна дома ориентированы на юго-запад и запад, где открываются прекрасные виды на поле для гольфа. Тихое и приватное место, в пешей доступности гольф-клуб Los Naranjos. На первом этаже расположены: парадный холл, гостиная с прямым выходом в сад и к бассейну, столовая, полностью...
ESTATE BARCELONA
Дом за 790 000 евро на Коста-Брава, Испания
790 000 €
Дом на Коста-Брава, Испания
406 м2 7 7 5
ВНЖ при покупке
Дом в стиле рустико площадью 243 м.кв. на участке площадью 2 954 м.кв., очень тихий и уединенный, имеет привлекательный сад с множеством зелени, бассейн и второй дом площадью 173 м.кв. для гостей. Он находится недалеко от гольф-клуба Santa Cristina d'Aro и в нескольких минутах от прекрасных пляжей Коста-Брава. В главном доме есть гостиная -...
ESTATE BARCELONA
Дом за 1 155 945 евро на Коста-дель-Соль, Испания
1 155 945 €
Дом на Коста-дель-Соль, Испания
285 м2 5 5 4
ВНЖ при покупке
Дом с видом на море в урбанизации города Марбелья на побережье Коста дель Соль. На первом этаже расположены гостиная с камином из розового мрамора, столовая, полностью оборудованная кухня и прачечная.Также здесь находятся две гостевые спальни с ванными комнатами. Из гостиной выход на просторную террасу с видом на море, а также выход к бассейну и...
ESTATE BARCELONA
Вилла за 415 000 евро в Ориуэле, Испания
415 000 €
Вилла в Ориуэле, Испания
119 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4.5%
Представляем современную виллу в Orihuela в жилом комплексе Vistabella Golf. Вилла в два этажа, состоит из трех спален, трех ванных комнат, просторной гостиной, открытой кухни и террасы, откуда открываются панорамные виды на окрестности. Площадь дома 118,67 кв. м. Площадь участка 230 кв.м. Площадь террасы 67 кв.м. На участке есть...
EspanaTour
Квартира за 399 000 евро на Коста-Брава, Испания
399 000 €
Квартира на Коста-Брава, Испания
135 м2 4 4 3
Квартира в первой линии моря в городе Бланес. Общая площадь 135 м.кв. В квартире 4 спальные комнаты, 3 ванные комнаты, просторный салон, отдельная кухня и терраса с видом на море. В здании лифт. Квартира в хорошем состоянии. Этаж 2 русский. Установлен кондиционер и газовое отопление.
ESTATE BARCELONA
Апартаменты за 380 000 евро в Бенидорме, Испания
380 000 €
Апартаменты в Бенидорме, Испания
75 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%
Архитектурный вызов на побережье Средиземного моря, завораживающий своей красотой с первого взгляда. Величественность, гармоничность и сложность форм поражают воображение, и неизменно вызывают восхищение у представителей самых разных поколений и национальностей. Гордость севера Коста Бланка, один из символов роскошного и гостеприимного...
SPAINLUXINVEST
Дом за 650 000 евро на Коста-Бланка, Испания
650 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
110 м2 3 3
ВНЖ при покупке
Виллы расположены в Финестрате, в урбанизации в непосредственной близости от Бенидорма. Все необходимые услуги (торговые центры, рестораны, поля для гольфа, тематические парки,) и пляжи Бенидорма находятся примерно в 5 минутах езды на машине. Дома состоят из 3 спален, 3 ванных комнат, гостиной-столовой открытого типа с полностью оборудованной...
Mercury Group
Дом за 385 000 евро на Коста-Бланка, Испания
385 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
112 м2 3 2
Виллы расположены в Вилламартине, в частном жилом комплексе. Комплекс окружен полями для гольфа, и все необходимые услуги находятся в непосредственной близости: супермаркеты, аптеки, общественный транспорт, банки и прочее. Торговый центр Zenia Boulevard и пляжи с голубым флагом находятся в пяти минутах езды на машине.Урбанизация предлагает...
Mercury Group
Апартаменты за 209 900 евро в Пилар-де-ла-Орадада, Испания
209 900 €
Апартаменты в Пилар-де-ла-Орадада, Испания
65 м2 3 2 2
ПРОДАЕМ КВАРТИРУ НЕДАЛЕКО ОТ МОРЯ В ТОРРЕ ДЕ ЛА ОРАДАДАУ нас есть квартира в продаже, расположенная всего в 600 м от моря, в красивом приморском городе на Торре-де-Орадада. Недвижимость площадью 65 м2 состоит из 2 спален и 2 ванных комнат, гостиной, открытой кухни, прекрасной солнечной террасы. Приятные коммунальные сады с бассейном. Квартира...
E-Style
Пентхаус за 106 000 евро в Ориуэла Коста, Испания
106 000 €
Пентхаус в Ориуэла Коста, Испания
75 м2 2
Inmobiliaria CoastCasas
Вилла за 1 895 000 евро в Малаге, Испания
1 895 000 €
Вилла в Малаге, Испания
243 м2 5 4 4
Онлайн-показ Удалённая сделка
Роскошные виллы в Малаге, Эстепона обладают удобным доступом к обоим международным аэропортам на побережье: международный аэропорт Малаги находится в 45 минутах езды, а аэропорт Гибралтара – в 30 минутах езды на машине. Комплекс вилл, расположенный между Пуэрто Банусом, Эстепоной и Бенаависом, состоит из 8 частных вилл. Виллы в Эстепоне...
Neo Group
Апартаменты за 310 000 евро в Финестрате, Испания
310 000 €
Апартаменты в Финестрате, Испания
89 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%
Эксклюзивное место, где можно насладиться средиземноморским стилем жизни и видом на Средиземное море. Апартаменты и пентхаусы в современном новом жилом комплексе в пригороде Бенидорма. Резиденция состоит из 9 блоков по 9 квартир в каждом. Есть 3 типа квартир: 27 пентхаусов с частным солярием, 27 квартир на втором этаже с террасами и 27 квартир...
SPAINLUXINVEST
Дом за 795 000 евро на Коста-Бланка, Испания
795 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
192 м2 3 4
ВНЖ при покупке
Виллы в привилегированной урбанизации в Финестрате рядом со знаменитой горой Пуиг Кампана и недалеко от поля для гольфа Пуиг Кампана. Кроме того, он находится всего в 10 минутах езды от пляжа Бенидорма.Волшебное место, расположенное между горами и морем, настоящий рай для любителей спокойствия и спорта на свежем воздухе.Виллы различных типологий...
Mercury Group
Вилла за 670 000 евро в Финестрате, Испания
670 000 €
Вилла в Финестрате, Испания
168 м2 5 4 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%
Новый уникальный проект элитных вилл в районе Балкон де Финестрат. Красивое и элегантное жилье для современного человека. И, что немаловажно, по весьма разумной цене. Загородный комплекс высокого качества с прекрасным местоположением и многогранным обзором местности. Здесь вам ничего не помешает наслаждаться фантастическими видами. Вокруг нет...
SPAINLUXINVEST

Перспективы рынка

По мнению экономистов, основным фактором, влияющим на рынок, сейчас оказывается состояние экономики в целом. Логическая связь простая. Для того чтобы вывести Евросоюз из кризиса, вызванного пандемией, ЕЦБ удерживает низкие процентные ставки.

Это подстёгивает рынок, делает ипотечное кредитование доступным для потенциальных покупателей недвижимости. Кроме того, недорогие кредиты оказывают определённую поддержку строительной отрасли, что способствует оживлению рынка первичной недвижимости, новостроек.

Тем не менее геополитические события приводят к подорожанию энергоносителей, что, в свою очередь, подстёгивает инфляцию. По итогам 2021 года она составила 4,5%. Но вот на этот год ожидания крайне неутешительные. В начале апреля Банк Испании озвучил прогноз 7,5% на 2022 год. Что, конечно, не позволит в дальнейшем держать ставки по ипотечным займам на сегодняшних низких уровнях.

С другой стороны, достаточно высокий уровень инфляции говорит о существующем высоком спросе на продукцию и услуги, а значит, о предстоящем оживлении экономики. И как раз сейчас всё ещё не поздно вкладывать деньги в недвижимость, чтобы защитить их от инфляции.

Да, сейчас инвесторы вновь вспомнят, что инфляция есть и в Европе. И банковские депозиты её, по крайней мере на начальном этапе, точно не покроют. Поэтому стоит рассматривать варианты более выгодного вложения денег.

Если посмотреть на таблицу, на рынке недвижимости Испании всё ещё есть определённая возможность для роста – хотя бы до уровней докризисного 2007 года и чуть выше. В исторической перспективе обычно цены на недвижимость изменяются циклично, поднимаясь каждый раз до следующих высот и проседая на какое-то время. Так что шанс поймать очередную волну пока не упущен. Но поезд, кажется, уходит, и многие на него опоздают.

Фото: Unsplash (Benjamín Gremler)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Испания, Анализ рынков, Недвижимость, Инвестиции

Читайте также

Какие программы инвестиционного гражданства и резидентства будут актуальны в 2023-м. Мнение иммиграционного эксперта
Сравнение схем, их особенности и преимущества
Кипр исправляется, Грузия задумалась, Испания меняет. Видеообзор новостей от Prian
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Трудности Германии, радости Испании, эксклюзив Prian. Видеообзор новостей от нашего портала
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Турция определилась, Грузия лидирует, Испания тоже. Видеообзор новостей от Prian
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Говорят, в Европе сильно дешевеет недвижимость, – так ли это? Тренды полугодия
Много интересных графиков
Рынок жилья Испании: ожидать ли снижения цен?
Коррекция не за горами

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в Испании Аренда недвижимости в Испании Земельные участки в Испании Недорогая недвижимость в Испании

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Испания»