Тосмур многоликий и открытый для ВНЖ. Обзор района Аланьи для покупателей недвижимости

Тосмур на карте

Тосмур – хорошо развитый район Аланьи; не сказать чтоб самый центральный, но расположенный близко – примерно в четырёх километрах – от сердца города с его историей, портом и знаменитой Красной башней.

Если смотреть по побережью – сначала идет центральный район, потом Оба, за ним – Тосмур, далее – Кестель и Махмутлар.

До аэропорта Антальи 132 км, до аланийского аэропорта Газипаша – всего 35 км. Разумеется, в центр и в соседние районы несложно добраться на городском транспорте.

Население Тосмура, по официальным данным за 2023 год, порядка 12 тыс. человек.

Вдоль побережья Тосмур тянется примерно на полтора километра, а вглубь – то есть от моря к горам – на два с лишним. По форме район напоминает почти равнобедренный треугольник, врезающийся в горы – тут гораздо более выражено Торосское предгорье. Рельеф не столь плоский, как в Кестеле.

Район Тосмур на карте

С одной стороны, это означает буйство природы: сосновые и лиственные рощи, цитрусовые сады, мушмула, появившиеся не так давно целые плантации авокадо... С другой – при выборе комплекса поодаль от моря готовьтесь тренировать лёгкие.

«Если Кестель – плоский, то Тосмур буквально сразу от моря резко уходит вверх в горы, – рассказывает наш читатель Дмитрий, фрилансер из сферы IT, живущий по восемь месяцев в год в Тосмуре. – Лично мне это даже нравится: после многочасового сидения за компьютером сходил за несколько кварталов в гости – вот тебе и неплохая физическая нагрузка, особенно летом по жаре. Но вот пожилых родителей без машины я бы вдали от моря в Тосмуре селить поостерёгся».

Александра Кабакчи

генеральный директор

Ataberk Estate

Тосмур – очень живописный район с красивой природой. Горы расположены близко к морю. Здесь также протекает горная река Дим-Чай, которая впадает в море. Вдоль этой горной реки много мест для отдыха, детских парков и аллей.

Климат

Зимой средняя дневная температура в Тосмуре около +15…+17 °С, летом благодаря близости реки Димчай с её холодной водой здесь чуточку попрохладнее, чем с других районах: река обеспечивает и Тосмуру, и соседнему Кестелю особый микроклимат. Что может пригодиться изнывающим от жары – всё-таки анталийское побережье в Турции самое знойное. Зато зима потеплее…

Вид на море и реку Димчай с террасы комплекса в Тосмуре

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Пляж и набережная

Набережная, как и почти везде в Аланье, очень красива. Особенно она похорошела в последнее время, когда местный муниципалитет вложил немало средств в обустройство береговой линии от центра вплоть до Кестеля. Парковая зона, фонтаны, детские игровые площадки, спортивные площадки, тренажёры, удобные пешеходные зоны и широкие велодорожки…

Пляжем местные жители тоже довольны, хотя чисто песчаным его назвать нельзя – скорее он мелкогалечный с песком.

Ещё одна специфика пляжа в Тосмуре, которую ценят любители активного плавания, – быстрый набор глубины: не нужно шагать десятки метров от берега – по плечи погружаешься в воду буквально в десяти метрах от берега.

Тосмур пока не настолько раскручен и развит, как тот же Махмутлар – переизбытка туристов тут нет. Да и из аланийцев многие предпочитают другие пляжи. Так что на тосмурском побережье всегда можно позагорать с комфортом, не переживая, что рядом «яблоку негде упасть». 

Водных развлечений тут достаточно: катамараны, водные мотоциклы, катание на «бананах». Можно заказать прогулку на яхте, в том числе с погружениями с аквалангом, отправиться на рыбалку организованной группой и т. д.

«Единственное, что мне не нравится, – сетует Дмитрий, – в Тосмуре пляж отделён от идущего вдоль берега шоссе буквально одним рядом кустиков или низких пальм. Причём понатыканы они редко и зелёную стену не формируют, совершенно не защищая от шума, поэтому отдыхающим на пляже приходится "наслаждаться" ещё и постоянным гулом шоссе. Правда, ближе к Димчай можно выбрать участки на отдалении от трассы, где намного спокойнее».

Александра Кабакчи

генеральный директор

Ataberk Estate

Пляжи здесь песочные, с хорошим входом в море без плит и камней, есть удобные места с чистой водой.

Читайте также

• Махмутлар – русскоязычное «сердце» Аланьи
• Оба: глядим в Оба!
• Авсаллар: мал золотник, да дорог
• Каргыджак. Живописный оазис из вилл
• Кестель: малоэтажная застройка, элитарность и комфорт

Досуг и развлечения

Как мы уже отметили, здесь нет бурной туристической жизни. Что, впрочем, и хорошо: можно спокойно гулять по набережной, наслаждаться ужинами в многочисленных местных ресторанчиках с видом на море, организовывать пикники на природе.

Есть у Тосмура и своя изюминка: совсем рядом с районом разместился Sealanya Sea Park, один из самых популярных аквапарков региона, где есть даже шоу с дельфинами, – отличное место для семейного отдыха.

Ну а за ночной жизнью – вам всё же в центр.

Инфраструктура

В Тосмуре много магазинов и сетевых супермаркетов: А101, BİM, Migros и другие. Изобилие аптек, сетевых кофеен, пекарен, ресторанов и ресторанчиков, кафе… Как и в других районах, еженедельно организуется фермерский рынок. И кстати, именно здесь находятся славящиеся на всю Аланью мясные лавки, куда съезжаются за покупками домохозяйки со всего города.

В Тосмуре работают частные детские садики, школы, колледжи, в их числе – «статусные» TED и Бахчешехир. Кому нужно именно обучение на русском - в соседних Обе и Кестеле есть частные детский сад школа с преподаванием на русском языке. Ну и относительно близко – университет Алааддина Кейкубата (Alanya Alaaddin Keykubat Üniversitesi).

Про медицинские услуги: «Как раз между Тосмуром и Обой расположена государственная больница, одна из ключевых в Аланье, плюс стоматологическая клиника, тоже государственная и очень большая, – это удобно. Признаться, отчасти я район для жизни выбирал именно по этому принципу: доступность медицинских услуг, если вдруг прижмёт. Когда живёшь в другой стране месяцами, людям старше 40 это критично», – рассказывает Дмитрий.

Александра Кабакчи

генеральный директор

Ataberk Estate

Район расположен близко к центру города, но при этом он тихий и спокойный. От Тосмура до центра города можно пройтись по красивой набережной.
Этот район хорошо подходит для постоянного проживания, отдыха и сдачи недвижимости в аренду.  Сам по себе он не большой, но здесь есть вся инфраструктура, сетевые магазины, парки для детей, государственная школа, небольшой частный детский сад. Всё находится в шаговой доступности. Отсюда можно без проблем доехать в центр города и в сторону Махмутлара.

Застройка

В Тосмуре разрешена высотная застройка; но не сказать, что это район многоэтажек. Хотя есть и весьма высокие здания: 11, 12 этажей и иногда даже более.

Типовые жилые комплексы в районе Тосмур

Кварталы разношёрстные. Вдоль берега расположились в основном отели,  как исключение – несколько новых крупных видовых сите. Зато за ними сохранился старый район, который всё не расселяют. Пугаться не стоит – никакого криминала там нет, но с виду квартал очень потрёпанный и несколько портит общую картину.

«Тосмур пересекает окружная дорога, и как раз там, где Тосмур переходит в Кестель, много турецких старых домов, которые всё никак не пустят под реновацию, – уточняет наш спикер. – Зато если есть желание прикупить вторичку с прицелом на замену старого жилья на новое за счёт государства, хоть и пока неясно когда, – тоже можно поискать варианты в Тосмуре».

Новостройки, где сейчас продаются квартиры, в Тосмуре в основном расположены на некотором отдалении от моря – между второй и третьей линией и дальше в горы. Но это не «у черта на куличках»: вполне нормальная пешая доступность, от нескольких сотен метров до моря.

Тут и там по Тосмуру разбросаны другие давно построенные сите; некоторые микрорайоны вообще, по сути, деревушки – чистая романтика сельской жизни. А поблизости или вообще между ними – новомодные комплексы разной высотности и разной степени элитности.

Так что, можно сказать, в Тосмуре калейдоскоп недвижимости на любой вкус и цвет, от дешёвых вариантов в устаревших домах до пентхаусов-дуплексов на верхних этажах роскошных новых комплексов.

Зона отдыха на территории ЖК в Тосмуре

Район начали активно застраивать буквально последние пару лет; при этом последние год-полтора число интересующихся квартирами здесь чуть ли не удвоилось. 

Если не смущает необходимость небольшой прогулки до моря и быстрый «набор высоты» рельефом от побережья, то как раз в Тосмуре можно присмотреть себе очень интересное жильё: в современных комплексах района предусмотрена разнообразная социальная инфраструктура, причём не в типовом формате «бассейн – сауна – тренажёры – садик», а на уровне пятизвёздочных гостиниц. Ряд сите вообще выглядят как «город в городе»: есть сразу по несколько бассейнов – крытых и открытых, свои spa-комплексы, кинотеатры, изобилие развлечений для детей и взрослых.

Именно поэтому Тосмуром интересуются инвесторы, приобретающие не первую и не вторую, а пятую-седьмую-десятую квартиру целенаправленно под сдачу в аренду, туристам в том числе. Именно тут вполне можно сдать хорошую квартиру в статусном комплексе за €2 тыс. в месяц или даже дороже.

Благоустройство территории комплекса в Тосмуре

Кстати об аренде. Повышенным спросом в Тосмуре пользуются две «крайности»: либо просторные и прямо-таки роскошные резиденции а-ля пентхаусы, либо бюджетные квартирки 1+1 и 2+1 (с одной или двумя спальнями).

Так что необязательно «заходить» в Тосмур с толстым кошельком: можно начать с небольшого лота, запустить процесс получения дивидендов – и понемногу докупать другую недвижимость по мере поступления денег от возврата вложений.

Александра Кабакчи

генеральный директор

Ataberk Estate

В Тосмуре много объектов недвижимости, которые расположены близко к морю. Сейчас он застраивается не много. Почти все здесь уже построено, поэтому больше предложений на вторничном рынке и почти нет вариантов в новостройках.  Зато есть хорошие предложения в комплексах с хорошей инфраструктурой, большой территорией и красивыми садами которым уже 8-15 лет.

Что с ценами

• По состоянию на конец октября 2023 года цены на жильё в районе Тосмур выросли за последние 12 месяцев сразу на 29,06%, за минувшие два года – на 115%. Причём это в долларах, а не в лирах!
• Средняя стоимость квартиры – $182 тыс., или 5,25 млн турецких лир за жильё 118 кв. м, сообщает аналитический портал Endeksa.
• Другая турецкая компания-аналитик – Zingat – приводит следующие цифры: 4,2 млн турецких лир ($143 тыс.) в среднем за 100-метровую квартиру.
• Средняя цена квадратного метра жилья, выставленного на продажу в Тосмуре, по состоянию на конец октября 2023 года составляет $1543, или 44,4 тыс. лир. Разброс цен – от 29 до 74 тыс. лир (от $1000 до $2570) за кв. м.
• В ноябре-декабре 2023 года рост цен на жильё в Тосмуре замедлился – сейчас удачное время для торга. Многие продавцы, особенно на вторичке, готовы делать скидки.

Александра Кабакчи

генеральный директор

Ataberk Estate

Недвижимость в Тосмуре стоит недёшево, дороже чем, к примеру, в Махмутларе или Авсалларе.
Особенно это касается новых комплексов. Стоимость апартаментов планировки 1+1 стартует от €180 тысяч. Это в основном предложения на вторичном рынке от собственников и инвесторов, так как предложений от застройщиков тут практически нет.

Примеры недвижимости в Тосмуре

135 500 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию квартиру 2+1, расположенную на 2 этаже с общей площадью 110 м2, которая состоит из просторной гостиной, совмещенной с кухней и 2-х изолированных спальных комнат. Квартира продается с мебелью и бытовой техникой. Расстояние до моря составляет 500 м. В инфраструктуру комплекса входит открытый бассейн с детским...

RestProperty

264 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

180 м² 3

Выставлен на продажу пентхаус от собственника планировкой 3+1 общей площадью 180 м2. Квартира солнечная и просторная. В планировку 3+1 входит: гостиная совмещенная с кухонной зоной и выходом на просторную обустроенную террасу, три спальные комнаты и два сан.узла. Квартира полностью укомплектована мебелью и техникой, сделан современный ремонт. В...

RestProperty

143 000 €

Квартира в Алании, Турция

52 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Апартаменты 1+1 расположены всего в 650 м от моря, в комплексе, построенном в 2023 году. Квартира расположена на 2 втором этаже пятиэтажного дома. В шаговой доступности магазины и песчаный пляж. Сам комплекс имеет следующую инфраструктуру: бассейн, сауна, фитнес зал, барбекю зону, детскую комнату. Тосмур- уютный район, отлично подходящий как для...

RestProperty

253 500 €

Апартаменты в Алании, Турция

58 м²

Изысканный проект класса люкс отвечает запросам самых избирательных ценителей недвижимости на Аланийском побережье и отличаться лаконичной архитектурой и комфортабельностью пятизвездочного отеля. Завершение строительства 1 февраля 2025 Площадь земельного участка: 6678 м2 Расположение: Яркий и современный жилой комплекс расположен в...

Intermark Global

198 000 €

Квартира в Алании, Турция

115 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

На продажу выставлена квартира планировкой 2+1 в районе Тосмур. Проект 2015 года, один блок, девять этажей. Квартира находится на пятом этаже, общая площадь 115 м2, для удобства в квартире два сан. Квартира продается с мебелью и техникой. В доме представлена следующая инфраструктура: бассейн детский и взрослый, теннисный корт, баскетбольная...

RestProperty

115 500 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 2 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторная квартира с двумя спальнями и отдельной гостиной расположена на втором этаже жилого комплекса в одном из самых популярных районов Аланьи — Тосмуре. Общая площадь квартиры составляет 110 м². Планировка включает две светлые спальни, комфортную гостиную, отдельную кухню с гранитной столешницей, одну ванную комнату с душевой кабиной и два...

RestProperty

240 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Выставлена на продажу квартира планировкой 2+1. Квартира расположена на 4 этаже в комплексе в районе Тосмур. Квартира солнечная и просторная. В планировку 2+1 общей площадью 110 м2 входит: гостиная с кухонной зоной и выходом на балкон. Две спальные комнаты и два санузла. С квартиры вид на инфраструктуру комплекса. Продается квартира с мебелью и...

RestProperty

185 000 €

Квартира в Алании, Турция

100 м² 2 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию просторную и светлую квартиру формата 2+1, расположенную на первом этаже современного жилого комплекса. Общая площадь — 100 м². Уютная планировка включает две изолированные спальни, гостиную, отдельную кухню с гранитной столешницей, две ванные комнаты, два балкона. Квартира полностью меблирована и оснащена всей...

RestProperty

165 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию апартаменты 2+1 в районе Тосмур. Квартира расположена на 8 этаже и имеет площадь 120 м2. Обращаю ваше внимание на удачную планировку, где предусмотрен большой коридор, который разделяет 2 большие спальни, кухню-гостиную, 2 сан узла, ну и конечно же 2 просторных балкона, где по турецкой традиции проводится много...

RestProperty

185 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем светлую и комфортную квартиру планировки 2+1 площадью 110 м², расположенную на 5 этаже. В квартире две спальни, две ванные комнаты с душевыми кабинами, удобная гостиная, отдельная кухня с гранитной рабочей поверхностью, два балкона. Жильё полностью меблировано и оснащено бытовой техникой, установлены кондиционеры, напольное покрытие...

RestProperty

143 000 €

Квартира в Алании, Турция

115 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся уютная трёхкомнатная квартира с планировкой, включающей две просторные спальни и гостиную, объединённую с кухней. Идеально подходит для комфортного проживания семьи или создания уютной обстановки для гостей. В квартире представлена полная комплектация мебелью и бытовой техникой, которые можно рассмотреть на фотографиях на сайте. В...

RestProperty

126 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Трехкомнатная квартира с панорамным видом в районе Аланьи - Тосмур. Район подходит для получения ВНЖ. Предлагаем к продаже трехкомнатную квартиру с панорамным видом на море и горы, общей площадью 110 м2, расположенную на 9-м этаже 9-этажного дома 2009 года постройки. Планировка включает в себя просторную гостиную, совмещенную с кухней, две...

TURKEY INVEST PROPERTY

264 000 €

Квартира в Алании, Турция

100 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Апартаменты 2+1 в строящемся комплексе,который будет введен в эксплуатацию в мае 2024, представляют собой просторное и комфортабельное жилье, общей площадью 100 м2. Квартира будет сдаваться в чистовой отделке, с встроенной кухней и готовым ванной и туалетом. Это позволит вам сразу заселиться и наслаждаться комфортом вашего нового дома. Комплекс...

RestProperty

143 000 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем Вам рассмотреть квартиру планировкой 1+1 в строящемся комплексе, расположенном в популярном районе Тосмур. Район Тосмур - это прекрасно развитый район с высотной застройкой, в некоторых районах Алании есть ограничение на строительство домов выше 5 этажей. Поэтому, комплексы строящиеся в районе Тосмур отличаются не только просторными...

RestProperty

495 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

286 м² 4 3 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

РОСКОШНЫЙ ПЕНТХАУС 3+1 В AQUA DIAMOND RESIDENCE РАСПОЛОЖЕНИЕ ТОСМУР ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ 286 М2 (194 кв.м., с балконами и террасой 92 кв.м.) 3+1 (квартира состоит на первом этаже: 1 спальня, 2 ванные комнаты, гостиная-кухня и 2 балкона. На верхнем этаже: 2 спальни, 2 большие ванные комнаты, джакузи и потрясающая терраса.) ПРЕКРАСНЫЙ ВИД НА МОРЕ...

Alanya Property

115 500 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

На продажу выставлена квартира планировкой 1+1 в районе Тосмур. Данный вариант квартиры с площадью 60 м2 расположился на восьмом этаже и находится на расстоянии от Средиземного моря всего 700 метров. Квартира продается полностью с мебелью и техникой, хороший вариант для собственного проживания или для сдачи в аренду. Данный комплекс был сдан в...

RestProperty

109 500 €

Пентхаус в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Двухуровневая квартира в Тосмуре — для тех, кто ценит простор и близость к морю В одном из самых зелёных и уютных районов Алании — Тосмуре — предлагается к продаже стильный дуплекс формата 2+1. Расположенная всего в нескольких минутах ходьбы от пляжа (550 метров), эта квартира станет отличным решением для переезда,...

RFA Estate

220 000 €

Квартира в Алании, Турция

54 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается к продаже стильная квартира формата 1+1, расположенная на 2 этаже современного жилого комплекса в одном из самых комфортных районов Алании — Тосмур. Общая площадь — 54 м². Квартира полностью меблирована и укомплектована бытовой техникой, что делает её идеальным решением для собственного проживания. Планировка включает просторную...

RestProperty

95 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся уютная меблированная квартира 1+1, расположенная на 2 этаже нового жилого комплекса в престижном районе Тосмур. Комплекс был сдан в эксплуатацию в 2023 году и включает в себя два 5-этажных блока, всего 47 квартир. Квартира площадью 55 м² ориентирована на южную сторону, что обеспечивает хорошее естественное освещение в течение дня. Из...

RestProperty

129 000 €

Квартира в Алании, Турция

54 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Этот проект - ваша возможность стать частью инновационного развития и перспективного вложения. Новый жилой комплекс, расположенный в вселяющем уют Тосмуре, представляет собой не только место для комфортной жизни, но и высокоинтересное инвестиционное предложение. Всего в 600 метрах от моря, этот комплекс обладает не только близостью к воде, но и...

RestProperty

Посмотреть ещё 117 похожих объектов

Условия цитирования материалов Prian.ru