Тосмур многоликий и открытый для ВНЖ. Обзор района Аланьи для покупателей недвижимости

Тосмур на карте

Тосмур – хорошо развитый район Аланьи; не сказать чтоб самый центральный, но расположенный близко – примерно в четырёх километрах – от сердца города с его историей, портом и знаменитой Красной башней.

Если смотреть по побережью – сначала идет центральный район, потом Оба, за ним – Тосмур, далее – Кестель и Махмутлар.

До аэропорта Антальи 132 км, до аланийского аэропорта Газипаша – всего 35 км. Разумеется, в центр и в соседние районы несложно добраться на городском транспорте.

Население Тосмура, по официальным данным за 2023 год, порядка 12 тыс. человек.

Вдоль побережья Тосмур тянется примерно на полтора километра, а вглубь – то есть от моря к горам – на два с лишним. По форме район напоминает почти равнобедренный треугольник, врезающийся в горы – тут гораздо более выражено Торосское предгорье. Рельеф не столь плоский, как в Кестеле.

Район Тосмур на карте

С одной стороны, это означает буйство природы: сосновые и лиственные рощи, цитрусовые сады, мушмула, появившиеся не так давно целые плантации авокадо... С другой – при выборе комплекса поодаль от моря готовьтесь тренировать лёгкие.

«Если Кестель – плоский, то Тосмур буквально сразу от моря резко уходит вверх в горы, – рассказывает наш читатель Дмитрий, фрилансер из сферы IT, живущий по восемь месяцев в год в Тосмуре. – Лично мне это даже нравится: после многочасового сидения за компьютером сходил за несколько кварталов в гости – вот тебе и неплохая физическая нагрузка, особенно летом по жаре. Но вот пожилых родителей без машины я бы вдали от моря в Тосмуре селить поостерёгся».

Александра Кабакчи генеральный директор Ataberk Estate: Тосмур – очень живописный район с красивой природой. Горы расположены близко к морю. Здесь также протекает горная река Дим-Чай, которая впадает в море. Вдоль этой горной реки много мест для отдыха, детских парков и аллей.

Климат

Зимой средняя дневная температура в Тосмуре около +15…+17 °С, летом благодаря близости реки Димчай с её холодной водой здесь чуточку попрохладнее, чем с других районах: река обеспечивает и Тосмуру, и соседнему Кестелю особый микроклимат. Что может пригодиться изнывающим от жары – всё-таки анталийское побережье в Турции самое знойное. Зато зима потеплее…

Вид на море и реку Димчай с террасы комплекса в Тосмуре

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Пляж и набережная

Набережная, как и почти везде в Аланье, очень красива. Особенно она похорошела в последнее время, когда местный муниципалитет вложил немало средств в обустройство береговой линии от центра вплоть до Кестеля. Парковая зона, фонтаны, детские игровые площадки, спортивные площадки, тренажёры, удобные пешеходные зоны и широкие велодорожки…

Пляжем местные жители тоже довольны, хотя чисто песчаным его назвать нельзя – скорее он мелкогалечный с песком.

Ещё одна специфика пляжа в Тосмуре, которую ценят любители активного плавания, – быстрый набор глубины: не нужно шагать десятки метров от берега – по плечи погружаешься в воду буквально в десяти метрах от берега.

Тосмур пока не настолько раскручен и развит, как тот же Махмутлар – переизбытка туристов тут нет. Да и из аланийцев многие предпочитают другие пляжи. Так что на тосмурском побережье всегда можно позагорать с комфортом, не переживая, что рядом «яблоку негде упасть».

Водных развлечений тут достаточно: катамараны, водные мотоциклы, катание на «бананах». Можно заказать прогулку на яхте, в том числе с погружениями с аквалангом, отправиться на рыбалку организованной группой и т. д.

«Единственное, что мне не нравится, – сетует Дмитрий, – в Тосмуре пляж отделён от идущего вдоль берега шоссе буквально одним рядом кустиков или низких пальм. Причём понатыканы они редко и зелёную стену не формируют, совершенно не защищая от шума, поэтому отдыхающим на пляже приходится "наслаждаться" ещё и постоянным гулом шоссе. Правда, ближе к Димчай можно выбрать участки на отдалении от трассы, где намного спокойнее».

Александра Кабакчи генеральный директор Ataberk Estate: Пляжи здесь песочные, с хорошим входом в море без плит и камней, есть удобные места с чистой водой.

Досуг и развлечения

Как мы уже отметили, здесь нет бурной туристической жизни. Что, впрочем, и хорошо: можно спокойно гулять по набережной, наслаждаться ужинами в многочисленных местных ресторанчиках с видом на море, организовывать пикники на природе.

Есть у Тосмура и своя изюминка: совсем рядом с районом разместился Sealanya Sea Park, один из самых популярных аквапарков региона, где есть даже шоу с дельфинами, – отличное место для семейного отдыха.

Ну а за ночной жизнью – вам всё же в центр.

Инфраструктура

В Тосмуре много магазинов и сетевых супермаркетов: А101, BİM, Migros и другие. Изобилие аптек, сетевых кофеен, пекарен, ресторанов и ресторанчиков, кафе… Как и в других районах, еженедельно организуется фермерский рынок. И кстати, именно здесь находятся славящиеся на всю Аланью мясные лавки, куда съезжаются за покупками домохозяйки со всего города.

В Тосмуре работают частные детские садики, школы, колледжи, в их числе – «статусные» TED и Бахчешехир. Кому нужно именно обучение на русском - в соседних Обе и Кестеле есть частные детский сад школа с преподаванием на русском языке. Ну и относительно близко – университет Алааддина Кейкубата (Alanya Alaaddin Keykubat Üniversitesi).

Про медицинские услуги: «Как раз между Тосмуром и Обой расположена государственная больница, одна из ключевых в Аланье, плюс стоматологическая клиника, тоже государственная и очень большая, – это удобно. Признаться, отчасти я район для жизни выбирал именно по этому принципу: доступность медицинских услуг, если вдруг прижмёт. Когда живёшь в другой стране месяцами, людям старше 40 это критично», – рассказывает Дмитрий.

Александра Кабакчи генеральный директор Ataberk Estate: Район расположен близко к центру города, но при этом он тихий и спокойный. От Тосмура до центра города можно пройтись по красивой набережной.
Этот район хорошо подходит для постоянного проживания, отдыха и сдачи недвижимости в аренду. Сам по себе он не большой, но здесь есть вся инфраструктура, сетевые магазины, парки для детей, государственная школа, небольшой частный детский сад. Всё находится в шаговой доступности. Отсюда можно без проблем доехать в центр города и в сторону Махмутлара.

Застройка

В Тосмуре разрешена высотная застройка; но не сказать, что это район многоэтажек. Хотя есть и весьма высокие здания: 11, 12 этажей и иногда даже более.

Типовые жилые комплексы в районе Тосмур

Кварталы разношёрстные. Вдоль берега расположились в основном отели, как исключение – несколько новых крупных видовых сите. Зато за ними сохранился старый район, который всё не расселяют. Пугаться не стоит – никакого криминала там нет, но с виду квартал очень потрёпанный и несколько портит общую картину.

«Тосмур пересекает окружная дорога, и как раз там, где Тосмур переходит в Кестель, много турецких старых домов, которые всё никак не пустят под реновацию, – уточняет наш спикер. – Зато если есть желание прикупить вторичку с прицелом на замену старого жилья на новое за счёт государства, хоть и пока неясно когда, – тоже можно поискать варианты в Тосмуре».

Новостройки, где сейчас продаются квартиры, в Тосмуре в основном расположены на некотором отдалении от моря – между второй и третьей линией и дальше в горы. Но это не «у черта на куличках»: вполне нормальная пешая доступность, от нескольких сотен метров до моря.

Тут и там по Тосмуру разбросаны другие давно построенные сите; некоторые микрорайоны вообще, по сути, деревушки – чистая романтика сельской жизни. А поблизости или вообще между ними – новомодные комплексы разной высотности и разной степени элитности.

Так что, можно сказать, в Тосмуре калейдоскоп недвижимости на любой вкус и цвет, от дешёвых вариантов в устаревших домах до пентхаусов-дуплексов на верхних этажах роскошных новых комплексов.

Зона отдыха на территории ЖК в Тосмуре

Район начали активно застраивать буквально последние пару лет; при этом последние год-полтора число интересующихся квартирами здесь чуть ли не удвоилось.

Если не смущает необходимость небольшой прогулки до моря и быстрый «набор высоты» рельефом от побережья, то как раз в Тосмуре можно присмотреть себе очень интересное жильё: в современных комплексах района предусмотрена разнообразная социальная инфраструктура, причём не в типовом формате «бассейн – сауна – тренажёры – садик», а на уровне пятизвёздочных гостиниц. Ряд сите вообще выглядят как «город в городе»: есть сразу по несколько бассейнов – крытых и открытых, свои spa-комплексы, кинотеатры, изобилие развлечений для детей и взрослых.

Именно поэтому Тосмуром интересуются инвесторы, приобретающие не первую и не вторую, а пятую-седьмую-десятую квартиру целенаправленно под сдачу в аренду, туристам в том числе. Именно тут вполне можно сдать хорошую квартиру в статусном комплексе за €2 тыс. в месяц или даже дороже.

Благоустройство территории комплекса в Тосмуре

Кстати об аренде. Повышенным спросом в Тосмуре пользуются две «крайности»: либо просторные и прямо-таки роскошные резиденции а-ля пентхаусы, либо бюджетные квартирки 1+1 и 2+1 (с одной или двумя спальнями).

Так что необязательно «заходить» в Тосмур с толстым кошельком: можно начать с небольшого лота, запустить процесс получения дивидендов – и понемногу докупать другую недвижимость по мере поступления денег от возврата вложений.

Александра Кабакчи генеральный директор Ataberk Estate: В Тосмуре много объектов недвижимости, которые расположены близко к морю. Сейчас он застраивается не много. Почти все здесь уже построено, поэтому больше предложений на вторничном рынке и почти нет вариантов в новостройках. Зато есть хорошие предложения в комплексах с хорошей инфраструктурой, большой территорией и красивыми садами которым уже 8-15 лет.

Что с ценами

По состоянию на конец октября 2023 года цены на жильё в районе Тосмур выросли за последние 12 месяцев сразу на 29,06%, за минувшие два года – на 115%. Причём это в долларах, а не в лирах!
Средняя стоимость квартиры – $182 тыс., или 5,25 млн турецких лир за жильё 118 кв. м, сообщает аналитический портал Endeksa.
Другая турецкая компания-аналитик – Zingat – приводит следующие цифры: 4,2 млн турецких лир ($143 тыс.) в среднем за 100-метровую квартиру.
Средняя цена квадратного метра жилья, выставленного на продажу в Тосмуре, по состоянию на конец октября 2023 года составляет $1543, или 44,4 тыс. лир. Разброс цен – от 29 до 74 тыс. лир (от $1000 до $2570) за кв. м.
В ноябре-декабре 2023 года рост цен на жильё в Тосмуре замедлился – сейчас удачное время для торга. Многие продавцы, особенно на вторичке, готовы делать скидки.

Александра Кабакчи генеральный директор Ataberk Estate: Недвижимость в Тосмуре стоит недёшево, дороже чем, к примеру, в Махмутларе или Авсалларе.
Особенно это касается новых комплексов. Стоимость апартаментов планировки 1+1 стартует от €180 тысяч. Это в основном предложения на вторичном рынке от собственников и инвесторов, так как предложений от застройщиков тут практически нет.

Примеры недвижимости в Тосмуре

140 000 €

Квартира в Алании, Турция

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию уютную квартиру, с собственной инфраструктурой, который расположен в районе Тосмур, на берегу реки Дим-чай, в непосредственной близости к Средиземного морю. Тосмур – это развитый район, здесь есть все необходимое для комфортной жизни. В шаговой доступности...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

161 500 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Рады представить вам наш новый проект RIVA GARDEN в открытом районе для проживания Тосмур, красивые видовые квартиры в окружении гор и зелени,богатая инфраструктура комплекса даст вам почуствовать себя в комфортных условиях отеля. Охрана,спа центр,фитнесс,десткие игровые зоны. Набережная вдоль реки Димчай для прогулок.

Bravo Invest

119 900 €

Квартира в Алании, Турция

100 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

В Аланья Тосмуре рядом с морем продается двухспальная квартира. Квартира 2+1 обустроена мебелью и бытовой техникой, находится на 2-ом этаже жилого комплекса с бассейном. Недвижимость в районе Тосмур подходит для получения ВНЖ в Турции. Данная квартира имеет отличное местоположение рядом с пляжем, магазинами и рынком, отлично подходит для сдачи в...

2BASE

110 000 €

Квартира в Алании, Турция

62 м² 1

Представляем вашему вниманию по специальной цене нашего агентства квартиру планировки 1+1 в новом жилом комплексе в районе Тосмур города Аланьи. Квартира располагается на третьем этаже блока А (план квартиры см. на фото). В отличие от Конаклы или Тепе Тосмур на слуху. Название этого района Аланьи всегда произносят в паре с районом Оба....

Project Home

265 500 €

Квартира в Алании, Турция

58 м² 1

Новый проект жилого комплекса сочетает в себе современный дизайн, богатую внутреннюю инфраструктуру и красоту окружающей природы. Комплекс расположился всего в 245 метрах от береговой линии с прекрасными песчаными пляжами района Тосмур в Аланье. Резиденция занимает территорию площадью 6678 м2, состоит из трёх девятиэтажных блоков. Общее...

Project Home

315 500 €

Пентхаус в Алании, Турция

107 м² 2

Проект комплекса включает следующие планировки квартир: Линейные 1+1 Дуплексы/пентхаусы 2+1, 3+1 Для покупки доступны двухуровневые пентхаусы планировки 3+1 с тремя спальнями и кухней-гостиной американского типа. Квартира подходит как для постоянного проживания или отдыха самих владельцев, так и и для сдачи в аренду в течение всего года....

Project Home

176 000 €

Квартира в Алании, Турция

90 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Эта трехкомнатная квартира находится в прекрасном районе Тосмур, город Алания, всего в 100 метрах от центра района и всего в 50 метрах от ближайшего пляжа. Тосмур — это идеальное сочетание прекрасного климата и высокого уровня комфорта. Этот район привлекает внимание инвесторов и жителей со всего мира. Средиземноморский климат...

Mayalanya Group

121 000 €

Квартира в Алании, Турция

100 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Апартаменты находятся в живописном районе Тосмур города Алания. Расстояние до центра составляет 550 метров, а до ближайшего пляжа всего 400 метров. Тосмур восхищает своей природной щедростью и уникальным ландшафтом. Здесь, между горами Торос на севере и Средиземным морем на юге, можно наслаждаться потрясающей красотой природы....

Mayalanya Group

225 000 €

Квартира в Алании, Турция

125 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Квартира находится в живописном районе Тосмур, в городе Алания. Это прекрасное место расположено всего в 200 метрах от центра района и в 400 метрах от пляжа. Одной из главных привлекательностей этого района являются его великолепные песчаные пляжи, которые считаются некоторыми из самых лучших на всем средиземноморском побережье. Но...

Mayalanya Group

185 000 €

Квартира в Алании, Турция

58 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Проект находится в живописном районе Тосмур, всего в 5 километрах от центра города Аланья. Расстояние от проекта до моря составляет всего 550 метров, что делает его идеальным местом для любителей пляжного отдыха. Он предлагает уникальную возможность жить вдали от шума и суеты города, в окружении природы и красивых пейзажей....

Mayalanya Group

123 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Уютные апартаменты находятся в живописном районе Тосмур, всего в 600 метрах от центра Алании. Благодаря своему удачному расположению, они предоставляют удобный доступ как к городским развлечениям, так и к морским пляжам, находящимся всего в 770 метрах. Аэропорт находится в 34 километрах, обеспечивая легкость путешествий....

Mayalanya Group

253 000 €

Квартира в Алании, Турция

145 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Меблированные апартаменты идеально расположены всего в 500 метрах от центра Тосмура, в одном из привлекательных районов Алании. Рядом находится пляж, всего в 680 метрах, что делает их идеальным выбором для любителей морских прогулок. Расположенный между районами Оба и Кестель, район Тосмур словно объятиями окружен Средиземным...

Mayalanya Group

230 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира 2+1 с видом на море, готовая к заселению, в Тосмуре, Алания. Представляем вашему вниманию уникальную возможность приобрести прекрасное жилье в живописной Алании - Тосмур. Выставлена на продажу полностью меблированная квартира 2+1, готовая к заселению, площадью 110 квадратных метров. Квартира расположена на 4-м этаже и с открытым...

HOME REAL ESTATE & INVESTMENT

198 000 €

Квартира в Алании, Турция

115 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Апартаменты расположены в живописном районе Тосмур, всего в 600 метрах от центра района. Восхитительные пейзажи и разнообразная застройка — вот что делает Тосмур в Алании настоящим жемчужиной города. Смешанный стиль застройки, начиная от малоэтажных построек и заканчивая высокими зданиями, создает уникальный архитектурный облик...

Mayalanya Group

100 000 €

Квартира в Алании, Турция

63 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Эти апартаменты находятся всего в 400 метрах от центра района Тосмур и в 520 метрах от живописного пляжа Алании, предоставляя исключительную близость к морю и городской инфраструктуре. Дом в Тосмуре подарит вам ощущение, что время замедляет свой ход, позволяя полностью погрузиться в атмосферу этого чудесного места. Невероятная...

Mayalanya Group

176 000 €

Квартира в Алании, Турция

115 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Расположенная всего в 100 метрах от центра и 150 метрах от берега моря, эта квартира на 5 этаже предлагает восхитительный вид на горы, природу и городской пейзаж. Проживание в Тосмуре означает наслаждение близостью к основным городским удобствам и морскому побережью, делая каждый день особенным. Характеристики: Квартира обладает...

Mayalanya Group

220 000 €

Квартира в Алании, Турция

115 м²

ВНЖ при покупке

Апартаменты площадью 115 м² с планировкой 2+1 расположены в районе Тосмур, Алания, на пятом этаже современного здания. Эти просторные квартиры предоставляют вам комфортное жилье всего в 450 метрах от центра Тосмура и в 500 метрах от пляжа. Квартира включает две ванные комнаты, два балкона и полностью меблирована, что обеспечит вам максимальное...

Mayalanya Group

163 000 €

Квартира в Алании, Турция

115 м²

ВНЖ при покупке

Великолепные апартаменты планировкой 2+1 расположены на 6 этаже и находятся всего в 600 метрах от пляжа в районе Тосмур, Алания. В непосредственной близости от центра города — всего 450 метров — вы найдете все необходимые удобства и развлечения. Аэропорт находится в 34 км, что обеспечивает удобный доступ для международных путешествий. Квартира...

Mayalanya Group

150 000 €

Квартира в Алании, Турция

200 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Пятикомнатный дуплекс с видом на море в комплексе с инфраструктурой в районе Тосмур. Подходит для ВНЖ Район подходит для получения ВНЖ. Предлагаем к продаже просторную пятикомнатную квартиру-дуплекс в районе Тосмур общей площадью 200 м2 с большой гостиной американского типа (совмещена с кухней), четырьмя спальными комнатами, тремя ванными...

TURKEY INVEST PROPERTY