Первый аргумент в пользу покупки жилья в Тосмуре для тех, кто рассчитывает на гражданство в будущем, – этот район открыт для получения ВНЖ. Другие преимущества: неплохо развитая инфраструктура, недалеко до центра, много зелени, а цены на квартиры не самые высокие. Но есть и минусы…
Тосмур на карте
Тосмур – хорошо развитый район Аланьи; не сказать чтоб самый центральный, но расположенный близко – примерно в четырёх километрах – от сердца города с его историей, портом и знаменитой Красной башней.
Если смотреть по побережью – сначала идет центральный район, потом Оба, за ним – Тосмур, далее – Кестель и Махмутлар.
До аэропорта Антальи 132 км, до аланийского аэропорта Газипаша – всего 35 км. Разумеется, в центр и в соседние районы несложно добраться на городском транспорте.
Население Тосмура, по официальным данным за 2023 год, порядка 12 тыс. человек.
Вдоль побережья Тосмур тянется примерно на полтора километра, а вглубь – то есть от моря к горам – на два с лишним. По форме район напоминает почти равнобедренный треугольник, врезающийся в горы – тут гораздо более выражено Торосское предгорье. Рельеф не столь плоский, как в Кестеле.
Район Тосмур на карте
С одной стороны, это означает буйство природы: сосновые и лиственные рощи, цитрусовые сады, мушмула, появившиеся не так давно целые плантации авокадо... С другой – при выборе комплекса поодаль от моря готовьтесь тренировать лёгкие.
«Если Кестель – плоский, то Тосмур буквально сразу от моря резко уходит вверх в горы, – рассказывает наш читатель Дмитрий, фрилансер из сферы IT, живущий по восемь месяцев в год в Тосмуре. – Лично мне это даже нравится: после многочасового сидения за компьютером сходил за несколько кварталов в гости – вот тебе и неплохая физическая нагрузка, особенно летом по жаре. Но вот пожилых родителей без машины я бы вдали от моря в Тосмуре селить поостерёгся».
Тосмур – очень живописный район с красивой природой. Горы расположены близко к морю. Здесь также протекает горная река Дим-Чай, которая впадает в море. Вдоль этой горной реки много мест для отдыха, детских парков и аллей.
Климат
Зимой средняя дневная температура в Тосмуре около +15…+17 °С, летом благодаря близости реки Димчай с её холодной водой здесь чуточку попрохладнее, чем с других районах: река обеспечивает и Тосмуру, и соседнему Кестелю особый микроклимат. Что может пригодиться изнывающим от жары – всё-таки анталийское побережье в Турции самое знойное. Зато зима потеплее…
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Пляж и набережная
Набережная, как и почти везде в Аланье, очень красива. Особенно она похорошела в последнее время, когда местный муниципалитет вложил немало средств в обустройство береговой линии от центра вплоть до Кестеля. Парковая зона, фонтаны, детские игровые площадки, спортивные площадки, тренажёры, удобные пешеходные зоны и широкие велодорожки…
Пляжем местные жители тоже довольны, хотя чисто песчаным его назвать нельзя – скорее он мелкогалечный с песком.
Ещё одна специфика пляжа в Тосмуре, которую ценят любители активного плавания, – быстрый набор глубины: не нужно шагать десятки метров от берега – по плечи погружаешься в воду буквально в десяти метрах от берега.
Тосмур пока не настолько раскручен и развит, как тот же Махмутлар – переизбытка туристов тут нет. Да и из аланийцев многие предпочитают другие пляжи. Так что на тосмурском побережье всегда можно позагорать с комфортом, не переживая, что рядом «яблоку негде упасть».
Водных развлечений тут достаточно: катамараны, водные мотоциклы, катание на «бананах». Можно заказать прогулку на яхте, в том числе с погружениями с аквалангом, отправиться на рыбалку организованной группой и т. д.
«Единственное, что мне не нравится, – сетует Дмитрий, – в Тосмуре пляж отделён от идущего вдоль берега шоссе буквально одним рядом кустиков или низких пальм. Причём понатыканы они редко и зелёную стену не формируют, совершенно не защищая от шума, поэтому отдыхающим на пляже приходится "наслаждаться" ещё и постоянным гулом шоссе. Правда, ближе к Димчай можно выбрать участки на отдалении от трассы, где намного спокойнее».
Как мы уже отметили, здесь нет бурной туристической жизни. Что, впрочем, и хорошо: можно спокойно гулять по набережной, наслаждаться ужинами в многочисленных местных ресторанчиках с видом на море, организовывать пикники на природе.
Есть у Тосмура и своя изюминка: совсем рядом с районом разместился Sealanya Sea Park, один из самых популярных аквапарков региона, где есть даже шоу с дельфинами, – отличное место для семейного отдыха.
Ну а за ночной жизнью – вам всё же в центр.
Инфраструктура
В Тосмуре много магазинов и сетевых супермаркетов: А101, BİM, Migros и другие. Изобилие аптек, сетевых кофеен, пекарен, ресторанов и ресторанчиков, кафе… Как и в других районах, еженедельно организуется фермерский рынок. И кстати, именно здесь находятся славящиеся на всю Аланью мясные лавки, куда съезжаются за покупками домохозяйки со всего города.
В Тосмуре работают частные детские садики, школы, колледжи, в их числе – «статусные» TED и Бахчешехир. Кому нужно именно обучение на русском - в соседних Обе и Кестеле есть частные детский сад школа с преподаванием на русском языке. Ну и относительно близко – университет Алааддина Кейкубата (Alanya Alaaddin Keykubat Üniversitesi).
Про медицинские услуги: «Как раз между Тосмуром и Обой расположена государственная больница, одна из ключевых в Аланье, плюс стоматологическая клиника, тоже государственная и очень большая, – это удобно. Признаться, отчасти я район для жизни выбирал именно по этому принципу: доступность медицинских услуг, если вдруг прижмёт. Когда живёшь в другой стране месяцами, людям старше 40 это критично», – рассказывает Дмитрий.
Район расположен близко к центру города, но при этом он тихий и спокойный. От Тосмура до центра города можно пройтись по красивой набережной.
Этот район хорошо подходит для постоянного проживания, отдыха и сдачи недвижимости в аренду. Сам по себе он не большой, но здесь есть вся инфраструктура, сетевые магазины, парки для детей, государственная школа, небольшой частный детский сад. Всё находится в шаговой доступности. Отсюда можно без проблем доехать в центр города и в сторону Махмутлара.
Застройка
В Тосмуре разрешена высотная застройка; но не сказать, что это район многоэтажек. Хотя есть и весьма высокие здания: 11, 12 этажей и иногда даже более.
Кварталы разношёрстные. Вдоль берега расположились в основном отели, как исключение – несколько новых крупных видовых сите. Зато за ними сохранился старый район, который всё не расселяют. Пугаться не стоит – никакого криминала там нет, но с виду квартал очень потрёпанный и несколько портит общую картину.
«Тосмур пересекает окружная дорога, и как раз там, где Тосмур переходит в Кестель, много турецких старых домов, которые всё никак не пустят под реновацию, – уточняет наш спикер. – Зато если есть желание прикупить вторичку с прицелом на замену старого жилья на новое за счёт государства, хоть и пока неясно когда, – тоже можно поискать варианты в Тосмуре».
Новостройки, где сейчас продаются квартиры, в Тосмуре в основном расположены на некотором отдалении от моря – между второй и третьей линией и дальше в горы. Но это не «у черта на куличках»: вполне нормальная пешая доступность, от нескольких сотен метров до моря.
Тут и там по Тосмуру разбросаны другие давно построенные сите; некоторые микрорайоны вообще, по сути, деревушки – чистая романтика сельской жизни. А поблизости или вообще между ними – новомодные комплексы разной высотности и разной степени элитности.
Так что, можно сказать, в Тосмуре калейдоскоп недвижимости на любой вкус и цвет, от дешёвых вариантов в устаревших домах до пентхаусов-дуплексов на верхних этажах роскошных новых комплексов.
Район начали активно застраивать буквально последние пару лет; при этом последние год-полтора число интересующихся квартирами здесь чуть ли не удвоилось.
Если не смущает необходимость небольшой прогулки до моря и быстрый «набор высоты» рельефом от побережья, то как раз в Тосмуре можно присмотреть себе очень интересное жильё: в современных комплексах района предусмотрена разнообразная социальная инфраструктура, причём не в типовом формате «бассейн – сауна – тренажёры – садик», а на уровне пятизвёздочных гостиниц. Ряд сите вообще выглядят как «город в городе»: есть сразу по несколько бассейнов – крытых и открытых, свои spa-комплексы, кинотеатры, изобилие развлечений для детей и взрослых.
Именно поэтому Тосмуром интересуются инвесторы, приобретающие не первую и не вторую, а пятую-седьмую-десятую квартиру целенаправленно под сдачу в аренду, туристам в том числе. Именно тут вполне можно сдать хорошую квартиру в статусном комплексе за €2 тыс. в месяц или даже дороже.
Кстати об аренде. Повышенным спросом в Тосмуре пользуются две «крайности»: либо просторные и прямо-таки роскошные резиденции а-ля пентхаусы, либо бюджетные квартирки 1+1 и 2+1 (с одной или двумя спальнями).
Так что необязательно «заходить» в Тосмур с толстым кошельком: можно начать с небольшого лота, запустить процесс получения дивидендов – и понемногу докупать другую недвижимость по мере поступления денег от возврата вложений.
В Тосмуре много объектов недвижимости, которые расположены близко к морю. Сейчас он застраивается не много. Почти все здесь уже построено, поэтому больше предложений на вторничном рынке и почти нет вариантов в новостройках. Зато есть хорошие предложения в комплексах с хорошей инфраструктурой, большой территорией и красивыми садами которым уже 8-15 лет.
Что с ценами
По состоянию на конец октября 2023 года цены на жильё в районе Тосмур выросли за последние 12 месяцев сразу на 29,06%, за минувшие два года – на 115%. Причём это в долларах, а не в лирах!
Средняя стоимость квартиры – $182 тыс., или 5,25 млн турецких лир за жильё 118 кв. м, сообщает аналитический портал Endeksa.
Другая турецкая компания-аналитик – Zingat – приводит следующие цифры: 4,2 млн турецких лир ($143 тыс.) в среднем за 100-метровую квартиру.
Средняя цена квадратного метра жилья, выставленного на продажу в Тосмуре, по состоянию на конец октября 2023 года составляет $1543, или 44,4 тыс. лир. Разброс цен – от 29 до 74 тыс. лир (от $1000 до $2570) за кв. м.
В ноябре-декабре 2023 года рост цен на жильё в Тосмуре замедлился – сейчас удачное время для торга. Многие продавцы, особенно на вторичке, готовы делать скидки.
Недвижимость в Тосмуре стоит недёшево, дороже чем, к примеру, в Махмутларе или Авсалларе.
Особенно это касается новых комплексов. Стоимость апартаментов планировки 1+1 стартует от €180 тысяч. Это в основном предложения на вторичном рынке от собственников и инвесторов, так как предложений от застройщиков тут практически нет.
Примеры недвижимости в Тосмуре
115 500 €
Квартира в Алании, Турция
110 м221
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Просторная квартира с двумя спальнями и отдельной гостиной расположена на втором этаже жилого комплекса в одном из самых популярных районов Аланьи — Тосмуре. Общая площадь квартиры составляет 110 м². Планировка включает две светлые спальни, комфортную гостиную, отдельную кухню с гранитной столешницей, одну ванную комнату с душевой кабиной и два...
RestProperty
121 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошная квартира с панорамным видом на море и горы в одном из самых востребованных районов Аланьи — Тосмуре.
Продается трехкомнатная квартира площадью 110 м², расположенная на 8 этаже десятиэтажного дома 2010 года постройки.
Район подходит для оформления ВНЖ.
Планировка продумана для вашего комфорта: объединенная...
TURKEY INVEST PROPERTY
158 000 €
Квартира в Алании, Турция
120 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Район подходит для получения ВНЖ.
Предлагаем к продаже просторную трехкомнатную квартиру с видом на море и горы общей площадью 120 м2, расположенную на юго-восточной стороне на 4-м этаже 9-этажного дома 2005 года постройки.
Планировка включает в себя просторную гостиную, совмещенную с кухней, две спальные комнаты, две ванные комнаты большой...
TURKEY INVEST PROPERTY
126 000 €
Квартира в Алании, Турция
100 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Tosmur Alanya Residence
Продается
2+1 ПОЛНОСТЬЮ меблирована
110 м2 Юг и Запад
1 ванная комната
1 балкон
Год постройки 2008
Всего этажей 8
Этаж квартиры 6
Кондиционер есть
До моря 600 м
Стоимость обслуживания 900 TL
Цена пас 126.000 евро
Бассейн/Лифт/Парковка/Парковка велосипедов/Смотритель/Система камер наблюдения...
Alanya Property
240 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Выставлена на продажу квартира планировкой 2+1. Квартира расположена на 4 этаже в комплексе в районе Тосмур. Квартира солнечная и просторная. В планировку 2+1 общей площадью 110 м2 входит: гостиная с кухонной зоной и выходом на балкон. Две спальные комнаты и два санузла. С квартиры вид на инфраструктуру комплекса. Продается квартира с мебелью и...
RestProperty
88 000 €
Квартира в Алании, Турция
72 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Двухкомнатная квартира с панорамным видом в районе Аланьи — Тосмур.
Район подходит для получения ВНЖ.
В продаже просторная квартира площадью 72 м², расположенная на 4-м этаже дома, построенного в 2000 году.
Планировка включает гостиную совмещённую с кухней, спальную комнату, ванную комнату, просторную прихожую и уютный...
TURKEY INVEST PROPERTY
90 000 €
Квартира в Алании, Турция
70 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Двухкомнатная квартира в районе Аланьи — Тосмур. Район подходит для получения ВНЖ. В продаже просторная квартира площадью 70 м², расположенная на 4-м этаже 10-этажного дома, построенного в 2019 году.
Планировка включает гостиную, совмещённую с кухней, спальную комнату, ванную комнату и уютный балкон, где можно наслаждаться утренним...
TURKEY INVEST PROPERTY
429 000 €
Квартира в Алании, Турция
106 м22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
На продажу представлена квартира планировкой 2+1 и общей площадью 106 м2. Квартира расположена на 9 этаже в жилом комплексе на первой береговой линии в районе Тосмур. Из окон квартиры открывается потрясающий вид на море. Квартира выставлена на продажу с мебелью. Комплекс имеет просторную придомовую территорию и пользуется спросом среди...
RestProperty
180 000 €
Квартира в Алании, Турция
60 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию новый проект жилого комплекса класса люкс на этапе строительства, в курортном районе Тосмур.
Комплекс расположен на закрытой территории, где будет предусмотрена современная инфраструктура, которую можно сопоставить с отельным отдыхов.
Рядом с жилым комплексом...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
129 000 €
Квартира в Алании, Турция
54 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Этот проект - ваша возможность стать частью инновационного развития и перспективного вложения. Новый жилой комплекс, расположенный в вселяющем уют Тосмуре, представляет собой не только место для комфортной жизни, но и высокоинтересное инвестиционное предложение. Всего в 600 метрах от моря, этот комплекс обладает не только близостью к воде, но и...
RestProperty
148 500 €
Квартира в Алании, Турция
110 м22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
На продажу выставлена по настоящему просторная квартира 2+1 с удобной для жизни планировкой в районе Тосмур. Данная планировка представляет собой: большую кухню-гостиную, две отдельные спальни, два санузла и два балкона. Жилой комплекс состоящий из двух девятиэтажных блоков находится всего в 250 метрах от Средиземного моря. В инфраструктуру...
RestProperty
340 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
100 м2323
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию новый проект жилого комплекса класса люкс на этапе строительства, в курортном районе Тосмур.
Комплекс расположен на закрытой территории, где будет предусмотрена современная инфраструктура, которую можно сопоставить с отельным отдыхов.
Рядом с жилым комплексом...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
202 500 €
Квартира в Алании, Турция
125 м22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся просторная квартира 2+1 на 1 этаже, расположенная в живописном районе Тосмур. Этот уютный дом предлагает комфортное пространство с двумя спальнями и гостиной, а также кухней, оборудованной всей необходимой бытовой техникой. Мебель, представленная на фотографиях, включена в стоимость. Комплекс, в котором находится данная квартира, всего...
RestProperty
87 000 €
Квартира в Алании, Турция
65 м2421
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
В продаже просторная трехкомнатная квартира c отдельной кухней площадью 85 м² в жилом комплексе в районе Тосмур, Аланья.
Квартира находится на 2-м этаже комплекса, 2005 года постройки.
Планировка включает гостиную, отдельную кухню, две спальни, ванную комнату и балкон. Квартира предлагается без мебели, что дает вам возможность оформить...
TURKEY INVEST PROPERTY
269 500 €
Квартира в Алании, Турция
110 м22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся стильная квартира планировкой 2+1 в районе Тосмур, город Алания! Идеальный вариант для тех, кто мечтает о своём уголке рая на берегу Средиземного моря. Квартира расположена на 5 этаже с общей площадью 110 м2. Эта квартира – не просто квартира, это возможность получения ВНЖ в Турции! Вся необходимая мебель и техника уже включены в...
RestProperty
253 000 €
Квартира в Алании, Турция
125 м22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем Вашему вниманию просторную трехкомнатную квартиру, планировкой 2+1 линейную, площадью 125 м2. Планировка 2+1 включает: две спальни уже со всем необходимой для комфортного проживания, зал со встроенной кухней американского типа, ванную комнату и балкона. Квартира светлая с большими окнами, продается с мебелью и техникой. Комплекс...
RestProperty
198 000 €
Квартира в Алании, Турция
54 м211
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная квартира с планировкой 1+1 и общей площадью 54 м², расположенная на 4 этаже современного жилого комплекса в районе Тосмур. Апартамент полностью меблирован и оснащён бытовой техникой, системой кондиционирования, тёплыми полами, кухонной зоной с гранитной столешницей, ванной комнатой с душевой кабиной и просторным балконом....
RestProperty
143 000 €
Квартира в Алании, Турция
60 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагаем Вам рассмотреть квартиру планировкой 1+1 в строящемся комплексе, расположенном в популярном районе Тосмур. Район Тосмур - это прекрасно развитый район с высотной застройкой, в некоторых районах Алании есть ограничение на строительство домов выше 5 этажей. Поэтому, комплексы строящиеся в районе Тосмур отличаются не только просторными...
RestProperty
161 000 €
Квартира в Алании, Турция
120 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Район подходит для получения ВНЖ.
Предлагаем к продаже просторную трёхкомнатную квартиру, общей площадью 120 м2, расположенную на 4-м этаже 12-этажного дома 2010 года постройки.
Планировка включает в себя просторную гостиную, совмещенную с кухней, две светлые спальные комнаты, два санузла, и большой балкон
Квартира продается с мебелью и...
TURKEY INVEST PROPERTY
264 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
180 м23
Выставлен на продажу пентхаус от собственника планировкой 3+1 общей площадью 180 м2. Квартира солнечная и просторная. В планировку 3+1 входит: гостиная совмещенная с кухонной зоной и выходом на просторную обустроенную террасу, три спальные комнаты и два сан.узла. Квартира полностью укомплектована мебелью и техникой, сделан современный ремонт. В...