Тосмур многоликий и открытый для ВНЖ. Обзор района Аланьи для покупателей недвижимости

Тосмур на карте

Тосмур – хорошо развитый район Аланьи; не сказать чтоб самый центральный, но расположенный близко – примерно в четырёх километрах – от сердца города с его историей, портом и знаменитой Красной башней.

Если смотреть по побережью – сначала идет центральный район, потом Оба, за ним – Тосмур, далее – Кестель и Махмутлар.

До аэропорта Антальи 132 км, до аланийского аэропорта Газипаша – всего 35 км. Разумеется, в центр и в соседние районы несложно добраться на городском транспорте.

Население Тосмура, по официальным данным за 2023 год, порядка 12 тыс. человек.

Вдоль побережья Тосмур тянется примерно на полтора километра, а вглубь – то есть от моря к горам – на два с лишним. По форме район напоминает почти равнобедренный треугольник, врезающийся в горы – тут гораздо более выражено Торосское предгорье. Рельеф не столь плоский, как в Кестеле.

Район Тосмур на карте

С одной стороны, это означает буйство природы: сосновые и лиственные рощи, цитрусовые сады, мушмула, появившиеся не так давно целые плантации авокадо... С другой – при выборе комплекса поодаль от моря готовьтесь тренировать лёгкие.

«Если Кестель – плоский, то Тосмур буквально сразу от моря резко уходит вверх в горы, – рассказывает наш читатель Дмитрий, фрилансер из сферы IT, живущий по восемь месяцев в год в Тосмуре. – Лично мне это даже нравится: после многочасового сидения за компьютером сходил за несколько кварталов в гости – вот тебе и неплохая физическая нагрузка, особенно летом по жаре. Но вот пожилых родителей без машины я бы вдали от моря в Тосмуре селить поостерёгся».

Александра Кабакчи

генеральный директор

Ataberk Estate

Тосмур – очень живописный район с красивой природой. Горы расположены близко к морю. Здесь также протекает горная река Дим-Чай, которая впадает в море. Вдоль этой горной реки много мест для отдыха, детских парков и аллей.

Климат

Зимой средняя дневная температура в Тосмуре около +15…+17 °С, летом благодаря близости реки Димчай с её холодной водой здесь чуточку попрохладнее, чем с других районах: река обеспечивает и Тосмуру, и соседнему Кестелю особый микроклимат. Что может пригодиться изнывающим от жары – всё-таки анталийское побережье в Турции самое знойное. Зато зима потеплее…

Вид на море и реку Димчай с террасы комплекса в Тосмуре

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Пляж и набережная

Набережная, как и почти везде в Аланье, очень красива. Особенно она похорошела в последнее время, когда местный муниципалитет вложил немало средств в обустройство береговой линии от центра вплоть до Кестеля. Парковая зона, фонтаны, детские игровые площадки, спортивные площадки, тренажёры, удобные пешеходные зоны и широкие велодорожки…

Пляжем местные жители тоже довольны, хотя чисто песчаным его назвать нельзя – скорее он мелкогалечный с песком.

Ещё одна специфика пляжа в Тосмуре, которую ценят любители активного плавания, – быстрый набор глубины: не нужно шагать десятки метров от берега – по плечи погружаешься в воду буквально в десяти метрах от берега.

Тосмур пока не настолько раскручен и развит, как тот же Махмутлар – переизбытка туристов тут нет. Да и из аланийцев многие предпочитают другие пляжи. Так что на тосмурском побережье всегда можно позагорать с комфортом, не переживая, что рядом «яблоку негде упасть». 

Водных развлечений тут достаточно: катамараны, водные мотоциклы, катание на «бананах». Можно заказать прогулку на яхте, в том числе с погружениями с аквалангом, отправиться на рыбалку организованной группой и т. д.

«Единственное, что мне не нравится, – сетует Дмитрий, – в Тосмуре пляж отделён от идущего вдоль берега шоссе буквально одним рядом кустиков или низких пальм. Причём понатыканы они редко и зелёную стену не формируют, совершенно не защищая от шума, поэтому отдыхающим на пляже приходится "наслаждаться" ещё и постоянным гулом шоссе. Правда, ближе к Димчай можно выбрать участки на отдалении от трассы, где намного спокойнее».

Александра Кабакчи

генеральный директор

Ataberk Estate

Пляжи здесь песочные, с хорошим входом в море без плит и камней, есть удобные места с чистой водой.

Читайте также

• Махмутлар – русскоязычное «сердце» Аланьи
• Оба: глядим в Оба!
• Авсаллар: мал золотник, да дорог
• Каргыджак. Живописный оазис из вилл
• Кестель: малоэтажная застройка, элитарность и комфорт

Досуг и развлечения

Как мы уже отметили, здесь нет бурной туристической жизни. Что, впрочем, и хорошо: можно спокойно гулять по набережной, наслаждаться ужинами в многочисленных местных ресторанчиках с видом на море, организовывать пикники на природе.

Есть у Тосмура и своя изюминка: совсем рядом с районом разместился Sealanya Sea Park, один из самых популярных аквапарков региона, где есть даже шоу с дельфинами, – отличное место для семейного отдыха.

Ну а за ночной жизнью – вам всё же в центр.

Инфраструктура

В Тосмуре много магазинов и сетевых супермаркетов: А101, BİM, Migros и другие. Изобилие аптек, сетевых кофеен, пекарен, ресторанов и ресторанчиков, кафе… Как и в других районах, еженедельно организуется фермерский рынок. И кстати, именно здесь находятся славящиеся на всю Аланью мясные лавки, куда съезжаются за покупками домохозяйки со всего города.

В Тосмуре работают частные детские садики, школы, колледжи, в их числе – «статусные» TED и Бахчешехир. Кому нужно именно обучение на русском - в соседних Обе и Кестеле есть частные детский сад школа с преподаванием на русском языке. Ну и относительно близко – университет Алааддина Кейкубата (Alanya Alaaddin Keykubat Üniversitesi).

Про медицинские услуги: «Как раз между Тосмуром и Обой расположена государственная больница, одна из ключевых в Аланье, плюс стоматологическая клиника, тоже государственная и очень большая, – это удобно. Признаться, отчасти я район для жизни выбирал именно по этому принципу: доступность медицинских услуг, если вдруг прижмёт. Когда живёшь в другой стране месяцами, людям старше 40 это критично», – рассказывает Дмитрий.

Александра Кабакчи

генеральный директор

Ataberk Estate

Район расположен близко к центру города, но при этом он тихий и спокойный. От Тосмура до центра города можно пройтись по красивой набережной.
Этот район хорошо подходит для постоянного проживания, отдыха и сдачи недвижимости в аренду.  Сам по себе он не большой, но здесь есть вся инфраструктура, сетевые магазины, парки для детей, государственная школа, небольшой частный детский сад. Всё находится в шаговой доступности. Отсюда можно без проблем доехать в центр города и в сторону Махмутлара.

Застройка

В Тосмуре разрешена высотная застройка; но не сказать, что это район многоэтажек. Хотя есть и весьма высокие здания: 11, 12 этажей и иногда даже более.

Типовые жилые комплексы в районе Тосмур

Кварталы разношёрстные. Вдоль берега расположились в основном отели,  как исключение – несколько новых крупных видовых сите. Зато за ними сохранился старый район, который всё не расселяют. Пугаться не стоит – никакого криминала там нет, но с виду квартал очень потрёпанный и несколько портит общую картину.

«Тосмур пересекает окружная дорога, и как раз там, где Тосмур переходит в Кестель, много турецких старых домов, которые всё никак не пустят под реновацию, – уточняет наш спикер. – Зато если есть желание прикупить вторичку с прицелом на замену старого жилья на новое за счёт государства, хоть и пока неясно когда, – тоже можно поискать варианты в Тосмуре».

Новостройки, где сейчас продаются квартиры, в Тосмуре в основном расположены на некотором отдалении от моря – между второй и третьей линией и дальше в горы. Но это не «у черта на куличках»: вполне нормальная пешая доступность, от нескольких сотен метров до моря.

Тут и там по Тосмуру разбросаны другие давно построенные сите; некоторые микрорайоны вообще, по сути, деревушки – чистая романтика сельской жизни. А поблизости или вообще между ними – новомодные комплексы разной высотности и разной степени элитности.

Так что, можно сказать, в Тосмуре калейдоскоп недвижимости на любой вкус и цвет, от дешёвых вариантов в устаревших домах до пентхаусов-дуплексов на верхних этажах роскошных новых комплексов.

Зона отдыха на территории ЖК в Тосмуре

Район начали активно застраивать буквально последние пару лет; при этом последние год-полтора число интересующихся квартирами здесь чуть ли не удвоилось. 

Если не смущает необходимость небольшой прогулки до моря и быстрый «набор высоты» рельефом от побережья, то как раз в Тосмуре можно присмотреть себе очень интересное жильё: в современных комплексах района предусмотрена разнообразная социальная инфраструктура, причём не в типовом формате «бассейн – сауна – тренажёры – садик», а на уровне пятизвёздочных гостиниц. Ряд сите вообще выглядят как «город в городе»: есть сразу по несколько бассейнов – крытых и открытых, свои spa-комплексы, кинотеатры, изобилие развлечений для детей и взрослых.

Именно поэтому Тосмуром интересуются инвесторы, приобретающие не первую и не вторую, а пятую-седьмую-десятую квартиру целенаправленно под сдачу в аренду, туристам в том числе. Именно тут вполне можно сдать хорошую квартиру в статусном комплексе за €2 тыс. в месяц или даже дороже.

Благоустройство территории комплекса в Тосмуре

Кстати об аренде. Повышенным спросом в Тосмуре пользуются две «крайности»: либо просторные и прямо-таки роскошные резиденции а-ля пентхаусы, либо бюджетные квартирки 1+1 и 2+1 (с одной или двумя спальнями).

Так что необязательно «заходить» в Тосмур с толстым кошельком: можно начать с небольшого лота, запустить процесс получения дивидендов – и понемногу докупать другую недвижимость по мере поступления денег от возврата вложений.

Александра Кабакчи

генеральный директор

Ataberk Estate

В Тосмуре много объектов недвижимости, которые расположены близко к морю. Сейчас он застраивается не много. Почти все здесь уже построено, поэтому больше предложений на вторничном рынке и почти нет вариантов в новостройках.  Зато есть хорошие предложения в комплексах с хорошей инфраструктурой, большой территорией и красивыми садами которым уже 8-15 лет.

Что с ценами

• По состоянию на конец октября 2023 года цены на жильё в районе Тосмур выросли за последние 12 месяцев сразу на 29,06%, за минувшие два года – на 115%. Причём это в долларах, а не в лирах!
• Средняя стоимость квартиры – $182 тыс., или 5,25 млн турецких лир за жильё 118 кв. м, сообщает аналитический портал Endeksa.
• Другая турецкая компания-аналитик – Zingat – приводит следующие цифры: 4,2 млн турецких лир ($143 тыс.) в среднем за 100-метровую квартиру.
• Средняя цена квадратного метра жилья, выставленного на продажу в Тосмуре, по состоянию на конец октября 2023 года составляет $1543, или 44,4 тыс. лир. Разброс цен – от 29 до 74 тыс. лир (от $1000 до $2570) за кв. м.
• В ноябре-декабре 2023 года рост цен на жильё в Тосмуре замедлился – сейчас удачное время для торга. Многие продавцы, особенно на вторичке, готовы делать скидки.

Александра Кабакчи

генеральный директор

Ataberk Estate

Недвижимость в Тосмуре стоит недёшево, дороже чем, к примеру, в Махмутларе или Авсалларе.
Особенно это касается новых комплексов. Стоимость апартаментов планировки 1+1 стартует от €180 тысяч. Это в основном предложения на вторичном рынке от собственников и инвесторов, так как предложений от застройщиков тут практически нет.

Примеры недвижимости в Тосмуре

230 000 €

Квартира в Алании, Турция

54 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Проект жилого комплекса от одного из ведущего застройщика расположен в районе Тосмур, состоит из трёх 9-этажных блоков с современным фасадом на собственной благоустроенной территории в 5580 кв.м. Расстояние до пляжа состовляет всего 100 метров, супермаркет Migros тоже расположен в 50 м от комплекса, до реки Дим-Чай всего 375 метров. Высокое...

Liga Real Estate

265 500 €

Квартира в Алании, Турция

58 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Искали новостройки в Тосмуре? Рассмотрите изысканный проект класса люкс в скандинавском стиле на этапе строительства, а значит, есть возможность приобрести квартиру в рассроку без %. Идеальное предложение для любителей песчаных пляжей! Этот проект отвечает запросам самых избирательных ценителей недвижимости и отличается лаконичной архитектурой и...

Liga Real Estate

420 500 €

Квартира в Алании, Турция

99 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Искали новостройки в Тосмуре? Рассмотрите изысканный проект класса люкс в скандинавском стиле на этапе строительства, а значит, есть возможность приобрести квартиру в рассроку без %. Идеальное предложение для любителей песчаных пляжей! Этот проект отвечает запросам самых избирательных ценителей недвижимости и отличается лаконичной архитектурой и...

Liga Real Estate

253 500 €

Апартаменты в Алании, Турция

58 м²

Изысканный проект класса люкс отвечает запросам самых избирательных ценителей недвижимости на Аланийском побережье и отличаться лаконичной архитектурой и комфортабельностью пятизвездочного отеля. Завершение строительства 1 февраля 2025 Площадь земельного участка: 6678 м2 Расположение: Яркий и современный жилой комплекс расположен в...

Intermark Global

163 500 €

Апартаменты в Алании, Турция

47 м²

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Современный жилой комплекс от надежного премиального застройщика! Идеальное сочетание удобного месторасположения,разнообразной инфраструктуры и функциональных планировок квартир. Он идеально подойдет не только для любителей спокойного размеренного образа жизни, но и для тех, кто не представляет свою жизнь без активного времяпровождения....

Intermark Global

165 500 €

Квартира в Алании, Турция

48 м² 1

Проект комплекса включает следующие планировки квартир: Линейные 1+1 Дуплексы/пентхаусы 2+1, 3+1 Для покупки доступны апартаменты планировки 1+1 с одной спальней и кухней-гостиной американского типа. Квартира подходит как для постоянного проживания или отдыха самих владельцев, так и и для сдачи в аренду в течение всего года. Все...

Project Home

110 000 €

Квартира в Алании, Турция

62 м² 1

Представляем вашему вниманию по специальной цене нашего агентства квартиру планировки 1+1 в новом жилом комплексе в районе Тосмур города Аланьи. Квартира располагается на третьем этаже блока А (план квартиры см. на фото). В отличие от Конаклы или Тепе Тосмур на слуху. Название этого района Аланьи всегда произносят в паре с районом Оба....

Project Home

274 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

95 м² 2

Проект комплекса включает следующие планировки квартир: Линейные 1+1 Дуплексы/пентхаусы 2+1, 3+1 Для покупки доступны двухуровневые пентхаусы планировки 2+1 с двумя спальнями и кухней-гостиной американского типа. Квартира подходит как для постоянного проживания или отдыха самих владельцев, так и и для сдачи в аренду в течение всего года....

Project Home

724 500 €

Пентхаус в Алании, Турция

232 м² 3

Новый проект жилого комплекса сочетает в себе современный дизайн, богатую внутреннюю инфраструктуру и красоту окружающей природы. Комплекс расположился всего в 245 метрах от береговой линии с прекрасными песчаными пляжами района Тосмур в Аланье. Резиденция занимает территорию площадью 6678 м2, состоит из трёх девятиэтажных блоков. Общее...

Project Home

115 000 €

Квартира в Алании, Турция

62 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Уютная квартира находится в популярном районе Тосмур в городе Алания. Она предлагает удивительное сочетание тишины и близости ко всем необходимым удобствам. Всего в 400 метрах от центра района и всего в 500 метрах от ближайшего пляжа. Тосмур — это место, где природа и современность встречаются в идеальном балансе. Стремительно...

Mayalanya Group

225 000 €

Квартира в Алании, Турция

125 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Квартира находится в живописном районе Тосмур, в городе Алания. Это прекрасное место расположено всего в 200 метрах от центра района и в 400 метрах от пляжа. Одной из главных привлекательностей этого района являются его великолепные песчаные пляжи, которые считаются некоторыми из самых лучших на всем средиземноморском побережье. Но...

Mayalanya Group

253 000 €

Квартира в Алании, Турция

145 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Меблированные апартаменты идеально расположены всего в 500 метрах от центра Тосмура, в одном из привлекательных районов Алании. Рядом находится пляж, всего в 680 метрах, что делает их идеальным выбором для любителей морских прогулок. Расположенный между районами Оба и Кестель, район Тосмур словно объятиями окружен Средиземным...

Mayalanya Group

77 000 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Абсолютно новый дом 350м до моря 1 этаж 60м2 чистовая отделка 1 санузел бассейн сауна фитнес отопарк генератор

BEST HOUSE ALANYA

187 000 €

Квартира в Алании, Турция

115 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Расположенная всего в 100 метрах от центра и 150 метрах от берега моря, эта квартира на 5 этаже предлагает восхитительный вид на горы, природу и городской пейзаж. Проживание в Тосмуре означает наслаждение близостью к основным городским удобствам и морскому побережью, делая каждый день особенным. Характеристики: Квартира обладает...

Mayalanya Group

214 500 €

Пентхаус в Алании, Турция

190 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предложение для соискателей просторной квартиры с возможностью оформления ВНЖ в комплексе с комфортной инфраструктурой. От собственника предлагаем вам двухуровневую квартиру 3+1 общей площадью 190 кв.м., расположенную на 9 этаже десятиэтажного блока. Планировка предусматривает просторную гостиную, объединенную с кухней, три спальни, большая...

Liga Real Estate

132 000 €

Квартира в Алании, Турция

124 м²

ВНЖ при покупке

В районе Тосмур, в живописной части Аланьи, предлагается просторная трехкомнатная квартира площадью 124 м². Находясь всего в 600 метрах от центра и 770 метрах от пляжа, эта квартира сочетает удобное расположение с комфортом и современными удобствами. Квартира расположена на четвертом этаже и предлагает великолепный вид на горы, природу и...

Mayalanya Group

137 500 €

Квартира в Алании, Турция

65 м²

ВНЖ при покупке

Двухкомнатная квартира в Тосмуре на первом этаже, расположенная всего в 500 метрах от пляжа, предлагает идеальное сочетание комфорта и удобства. С площадью 65 м² и планировкой 1+1, она предлагает современный и уютный интерьер, полностью меблированный для вашего удобства. Квартира находится всего в 450 метрах от центра Тосмура, что обеспечивает...

Mayalanya Group

148 000 €

Квартира в Алании, Турция

115 м² 2

Представляем Вашему внимаю просторную квартиру с мебелью и техникой в районе Алании – Тосмур. Тосмур - тихий уютный район, раскинувшийся вдоль живописной горной реки Дим-чай. До центра Аланьи от Тосмура всего 5 километров (10 минут на автобусе). Район частично находится на возвышенности. В основном преобладают высотные резиденции закрытого типа...

Project Home

138 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Трехкомнатная квартира в комплексе Aygün Sitesi в районе Тосмур. Подходит под получение ВНЖ. Район подходит для получения ВНЖ. Предлагаем к продаже просторную трехкомнатную квартиру, площадью 110 м2, расположенную на 3-м этаже 9-этажного дома, в районе Аланьи - Тосмур. Год постройки 2010. Дом оснащен лифтом и генератором. Планировка...

TURKEY INVEST PROPERTY

83 000 €

Квартира в Алании, Турция

100 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Трехкомнатная квартира в комплексе Bekirler Sitesi в районе Аланьи- Тосмур. Район подходит для получения ВНЖ. Предлагаем к продаже трехкомнатную квартиру, площадью 100 м2, расположенную на 2-м этаже 6-этажного дома, в районе Аланьи - Тосмур. Год постройки 2008. Окна квартиры ориентированы на южную сторону. Дом оснащен лифтом. Планировка...

TURKEY INVEST PROPERTY

Посмотреть ещё 106 похожих объектов

Условия цитирования материалов Prian.ru