a
Версия
для печати

Тосмур многоликий и открытый для ВНЖ. Обзор района Аланьи для покупателей недвижимости

Первый аргумент в пользу покупки жилья в Тосмуре для тех, кто рассчитывает на гражданство в будущем, – этот район открыт для получения ВНЖ. Другие преимущества: неплохо развитая инфраструктура, недалеко до центра, много зелени, а цены на квартиры не самые высокие. Но есть и минусы…

Тосмур на карте

Тосмур – хорошо развитый район Аланьи; не сказать чтоб самый центральный, но расположенный близко – примерно в четырёх километрах – от сердца города с его историей, портом и знаменитой Красной башней.

Если смотреть по побережью – сначала идет центральный район, потом Оба, за ним – Тосмур, далее – Кестель и Махмутлар.

До аэропорта Антальи 132 км, до аланийского аэропорта Газипаша – всего 35 км. Разумеется, в центр и в соседние районы несложно добраться на городском транспорте.

Население Тосмура, по официальным данным за 2023 год, порядка 12 тыс. человек.

Вдоль побережья Тосмур тянется примерно на полтора километра, а вглубь – то есть от моря к горам – на два с лишним. По форме район напоминает почти равнобедренный треугольник, врезающийся в горы – тут гораздо более выражено Торосское предгорье. Рельеф не столь плоский, как в Кестеле.

Район Тосмур на карте
Район Тосмур на карте

С одной стороны, это означает буйство природы: сосновые и лиственные рощи, цитрусовые сады, мушмула, появившиеся не так давно целые плантации авокадо... С другой – при выборе комплекса поодаль от моря готовьтесь тренировать лёгкие.

«Если Кестель – плоский, то Тосмур буквально сразу от моря резко уходит вверх в горы, – рассказывает наш читатель Дмитрий, фрилансер из сферы IT, живущий по восемь месяцев в год в Тосмуре. – Лично мне это даже нравится: после многочасового сидения за компьютером сходил за несколько кварталов в гости – вот тебе и неплохая физическая нагрузка, особенно летом по жаре. Но вот пожилых родителей без машины я бы вдали от моря в Тосмуре селить поостерёгся».

Александра Кабакчи
генеральный директор

Тосмур – очень живописный район с красивой природой. Горы расположены близко к морю. Здесь также протекает горная река Дим-Чай, которая впадает в море. Вдоль этой горной реки много мест для отдыха, детских парков и аллей.

Климат

Зимой средняя дневная температура в Тосмуре около +15…+17 °С, летом благодаря близости реки Димчай с её холодной водой здесь чуточку попрохладнее, чем с других районах: река обеспечивает и Тосмуру, и соседнему Кестелю особый микроклимат. Что может пригодиться изнывающим от жары – всё-таки анталийское побережье в Турции самое знойное. Зато зима потеплее…

Тосмур, Аланья
Вид на море и реку Димчай с террасы комплекса в Тосмуре

Пляж и набережная

Набережная, как и почти везде в Аланье, очень красива. Особенно она похорошела в последнее время, когда местный муниципалитет вложил немало средств в обустройство береговой линии от центра вплоть до Кестеля. Парковая зона, фонтаны, детские игровые площадки, спортивные площадки, тренажёры, удобные пешеходные зоны и широкие велодорожки…

Пляжем местные жители тоже довольны, хотя чисто песчаным его назвать нельзя – скорее он мелкогалечный с песком.

Ещё одна специфика пляжа в Тосмуре, которую ценят любители активного плавания, – быстрый набор глубины: не нужно шагать десятки метров от берега – по плечи погружаешься в воду буквально в десяти метрах от берега.

Тосмур пока не настолько раскручен и развит, как тот же Махмутлар – переизбытка туристов тут нет. Да и из аланийцев многие предпочитают другие пляжи. Так что на тосмурском побережье всегда можно позагорать с комфортом, не переживая, что рядом «яблоку негде упасть». 

Водных развлечений тут достаточно: катамараны, водные мотоциклы, катание на «бананах». Можно заказать прогулку на яхте, в том числе с погружениями с аквалангом, отправиться на рыбалку организованной группой и т. д.

«Единственное, что мне не нравится, – сетует Дмитрий, – в Тосмуре пляж отделён от идущего вдоль берега шоссе буквально одним рядом кустиков или низких пальм. Причём понатыканы они редко и зелёную стену не формируют, совершенно не защищая от шума, поэтому отдыхающим на пляже приходится "наслаждаться" ещё и постоянным гулом шоссе. Правда, ближе к Димчай можно выбрать участки на отдалении от трассы, где намного спокойнее».

Александра Кабакчи
генеральный директор

Пляжи здесь песочные, с хорошим входом в море без плит и камней, есть удобные места с чистой водой.

Читайте также

Досуг и развлечения

Как мы уже отметили, здесь нет бурной туристической жизни. Что, впрочем, и хорошо: можно спокойно гулять по набережной, наслаждаться ужинами в многочисленных местных ресторанчиках с видом на море, организовывать пикники на природе.

Есть у Тосмура и своя изюминка: совсем рядом с районом разместился Sealanya Sea Park, один из самых популярных аквапарков региона, где есть даже шоу с дельфинами, – отличное место для семейного отдыха.

Ну а за ночной жизнью – вам всё же в центр.

Инфраструктура

В Тосмуре много магазинов и сетевых супермаркетов: А101, BİM, Migros и другие. Изобилие аптек, сетевых кофеен, пекарен, ресторанов и ресторанчиков, кафе… Как и в других районах, еженедельно организуется фермерский рынок. И кстати, именно здесь находятся славящиеся на всю Аланью мясные лавки, куда съезжаются за покупками домохозяйки со всего города.

В Тосмуре работают частные детские садики, школы, колледжи, в их числе – «статусные» TED и Бахчешехир. Кому нужно именно обучение на русском - в соседних Обе и Кестеле есть частные детский сад школа с преподаванием на русском языке. Ну и относительно близко – университет Алааддина Кейкубата (Alanya Alaaddin Keykubat Üniversitesi).

Про медицинские услуги: «Как раз между Тосмуром и Обой расположена государственная больница, одна из ключевых в Аланье, плюс стоматологическая клиника, тоже государственная и очень большая, – это удобно. Признаться, отчасти я район для жизни выбирал именно по этому принципу: доступность медицинских услуг, если вдруг прижмёт. Когда живёшь в другой стране месяцами, людям старше 40 это критично», – рассказывает Дмитрий.

Александра Кабакчи
генеральный директор

Район расположен близко к центру города, но при этом он тихий и спокойный. От Тосмура до центра города можно пройтись по красивой набережной.
Этот район хорошо подходит для постоянного проживания, отдыха и сдачи недвижимости в аренду.  Сам по себе он не большой, но здесь есть вся инфраструктура, сетевые магазины, парки для детей, государственная школа, небольшой частный детский сад. Всё находится в шаговой доступности. Отсюда можно без проблем доехать в центр города и в сторону Махмутлара.

Застройка

В Тосмуре разрешена высотная застройка; но не сказать, что это район многоэтажек. Хотя есть и весьма высокие здания: 11, 12 этажей и иногда даже более.

Недвижимость в Тосмуре
Типовые жилые комплексы в районе Тосмур

Кварталы разношёрстные. Вдоль берега расположились в основном отели,  как исключение – несколько новых крупных видовых сите. Зато за ними сохранился старый район, который всё не расселяют. Пугаться не стоит – никакого криминала там нет, но с виду квартал очень потрёпанный и несколько портит общую картину.

«Тосмур пересекает окружная дорога, и как раз там, где Тосмур переходит в Кестель, много турецких старых домов, которые всё никак не пустят под реновацию, – уточняет наш спикер. – Зато если есть желание прикупить вторичку с прицелом на замену старого жилья на новое за счёт государства, хоть и пока неясно когда, – тоже можно поискать варианты в Тосмуре».

Новостройки, где сейчас продаются квартиры, в Тосмуре в основном расположены на некотором отдалении от моря – между второй и третьей линией и дальше в горы. Но это не «у черта на куличках»: вполне нормальная пешая доступность, от нескольких сотен метров до моря.

Тут и там по Тосмуру разбросаны другие давно построенные сите; некоторые микрорайоны вообще, по сути, деревушки – чистая романтика сельской жизни. А поблизости или вообще между ними – новомодные комплексы разной высотности и разной степени элитности.

Так что, можно сказать, в Тосмуре калейдоскоп недвижимости на любой вкус и цвет, от дешёвых вариантов в устаревших домах до пентхаусов-дуплексов на верхних этажах роскошных новых комплексов.

Жилой комплекс в Тосмуре
Зона отдыха на территории ЖК в Тосмуре

Район начали активно застраивать буквально последние пару лет; при этом последние год-полтора число интересующихся квартирами здесь чуть ли не удвоилось. 

Если не смущает необходимость небольшой прогулки до моря и быстрый «набор высоты» рельефом от побережья, то как раз в Тосмуре можно присмотреть себе очень интересное жильё: в современных комплексах района предусмотрена разнообразная социальная инфраструктура, причём не в типовом формате «бассейн – сауна – тренажёры – садик», а на уровне пятизвёздочных гостиниц. Ряд сите вообще выглядят как «город в городе»: есть сразу по несколько бассейнов – крытых и открытых, свои spa-комплексы, кинотеатры, изобилие развлечений для детей и взрослых.

Именно поэтому Тосмуром интересуются инвесторы, приобретающие не первую и не вторую, а пятую-седьмую-десятую квартиру целенаправленно под сдачу в аренду, туристам в том числе. Именно тут вполне можно сдать хорошую квартиру в статусном комплексе за €2 тыс. в месяц или даже дороже.

Недвижимость в районе Тосмур, Аланья
Благоустройство территории комплекса в Тосмуре

Кстати об аренде. Повышенным спросом в Тосмуре пользуются две «крайности»: либо просторные и прямо-таки роскошные резиденции а-ля пентхаусы, либо бюджетные квартирки 1+1 и 2+1 (с одной или двумя спальнями).

Так что необязательно «заходить» в Тосмур с толстым кошельком: можно начать с небольшого лота, запустить процесс получения дивидендов – и понемногу докупать другую недвижимость по мере поступления денег от возврата вложений.

Александра Кабакчи
генеральный директор

В Тосмуре много объектов недвижимости, которые расположены близко к морю. Сейчас он застраивается не много. Почти все здесь уже построено, поэтому больше предложений на вторничном рынке и почти нет вариантов в новостройках.  Зато есть хорошие предложения в комплексах с хорошей инфраструктурой, большой территорией и красивыми садами которым уже 8-15 лет.

Что с ценами

  • По состоянию на конец октября 2023 года цены на жильё в районе Тосмур выросли за последние 12 месяцев сразу на 29,06%, за минувшие два года – на 115%. Причём это в долларах, а не в лирах!
  • Средняя стоимость квартиры – $182 тыс., или 5,25 млн турецких лир за жильё 118 кв. м, сообщает аналитический портал Endeksa.
  • Другая турецкая компания-аналитик – Zingat – приводит следующие цифры: 4,2 млн турецких лир ($143 тыс.) в среднем за 100-метровую квартиру.
  • Средняя цена квадратного метра жилья, выставленного на продажу в Тосмуре, по состоянию на конец октября 2023 года составляет $1543, или 44,4 тыс. лир. Разброс цен – от 29 до 74 тыс. лир (от $1000 до $2570) за кв. м.
  • В ноябре-декабре 2023 года рост цен на жильё в Тосмуре замедлился – сейчас удачное время для торга. Многие продавцы, особенно на вторичке, готовы делать скидки.
Александра Кабакчи
генеральный директор

Недвижимость в Тосмуре стоит недёшево, дороже чем, к примеру, в Махмутларе или Авсалларе.
Особенно это касается новых комплексов. Стоимость апартаментов планировки 1+1 стартует от €180 тысяч. Это в основном предложения на вторичном рынке от собственников и инвесторов, так как предложений от застройщиков тут практически нет.

Примеры недвижимости в Тосмуре
Пентхаус за 440 000 евро в Алании, Турция
440 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
100 м2 2
Эта просторная квартира расположена на восьмом этаже жилого комплекса в одном из самых спокойных и зеленых районов Аланьи — Тосмур. Район славится своей тишиной и удобным расположением, что делает его идеальным для комфортного проживания. Здесь вы найдете все необходимые удобства — магазины, рестораны, кафе, а также красивую природу и близость к...
RestProperty
Таунхаус за 378 000 евро в Алании, Турция
378 000 €
Таунхаус в Алании, Турция
275 м2 5 4 2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
• Квартира: 4+1 duplex • Площадь: 275 m² + 80 m² терраса • Цена: 378 000 евро, с мебелью • Спальня: 4 • Гостиная: 1 • Ванная комната: 2 • Балкон: 3 • Дом: 9 этажей / 8 этаж • Год постройки: 2007 г. — Инфраструктура и оснащение жилого комплекса: • Облагороженная...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
Квартира за 121 000 евро в Алании, Турция
121 000 €
Квартира в Алании, Турция
65 м2 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Представляем для вас квартиру от собственника в районе Тосмур. Квартира с видом на море планировкой 1+1 с большой площадью брутто 65 м2 с мебелью и бытовой техникой. Планировка гостиная с выделенной зоной кухни, спальня с выходом на балкон и санузел. Небольшой комплекс на первой береговой линии с открытым бассейном. На территории комплекса:...
RestProperty
Квартира за 280 000 евро в Алании, Турция
280 000 €
Квартира в Алании, Турция
54 м2 1000 1000 2
ВНЖ при покупке
Для аренды Для инвестиций Что вы получаете: Апартаменты класса люкс в элитном комплексе с большой территорией в Алании, район Тосмур. О строительстве: Строительство будет начато в ноябре 2022 года, дата окончания- декабрь 2024 года. Возведением комплекса занимается инвестиционно-строительная компания, успешно реализовавшая несколько сотен...
Uptrend homes
Квартира за 115 500 евро в Алании, Турция
115 500 €
Квартира в Алании, Турция
60 м2 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
На продажу выставлена квартира планировкой 1+1 в районе Тосмур. Данный вариант квартиры с площадью 60 м2 расположился на восьмом этаже и находится на расстоянии от Средиземного моря всего 700 метров. Квартира продается полностью с мебелью и техникой, хороший вариант для собственного проживания или для сдачи в аренду. Данный комплекс был сдан в...
RestProperty
Квартира за 143 000 евро в Алании, Турция
143 000 €
Квартира в Алании, Турция
52 м2 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Апартаменты 1+1 расположены всего в 650 м от моря, в комплексе, построенном в 2023 году. Квартира расположена на 2 втором этаже пятиэтажного дома. В шаговой доступности магазины и песчаный пляж. Сам комплекс имеет следующую инфраструктуру: бассейн, сауна, фитнес зал, барбекю зону, детскую комнату. Тосмур- уютный район, отлично подходящий как для...
RestProperty
Квартира за 478 500 евро в Алании, Турция
478 500 €
Квартира в Алании, Турция
95 м2 2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Представляем вашему вниманию пакет под гражданство: трехкомнатная квартира планировкой 2+1 площадью 95 м2 на 3м этаже и трехкомнатная квартира планировкой 2+1 площадью 95 м2 на 5м этаже этого же комплекса. По данному предложению цена указана общая за эти два объекта, продаются только вместе под гражданство. Первая трехкомнатная квартира...
RestProperty
Квартира за 258 500 евро в Алании, Турция
258 500 €
Квартира в Алании, Турция
110 м2 2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
На продажу выставлена квартира планировкой 2+1 в районе Тосмур. Квартира площадью 110 м2 расположилась на четвертом этаже. Комплекс с большой зеленой территорией находится всего в 200 м от Средиземного моря. Просторная квартира продается полностью с мебелью и техникой и полностью готова к заселению новых хозяев. Квартира планировкой 2+1 состоит...
RestProperty
Квартира за 109 000 евро в Алании, Турция
109 000 €
Квартира в Алании, Турция
65 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию уютную квартиру, с собственной инфраструктурой, который расположен в районе Тосмур, на берегу реки Дим-чай, в непосредственной близости к Средиземного морю. Тосмур – это развитый район, здесь есть все необходимое для комфортной жизни. В шаговой доступности...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
Квартира за 187 000 евро в Алании, Турция
187 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м2 2 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Предлагается к продаже светлая и полностью готовая к заселению квартира формата 2+1, расположенная на 2 этаже одного из корпусов жилого комплекса в популярном районе Тосмур, Аланья. Общая площадь квартиры составляет 110 м². Планировка включает две спальни, просторную гостиную с выходом на балкон, отдельную кухню с гранитной рабочей поверхностью,...
RestProperty
Квартира за 207 000 евро в Алании, Турция
207 000 €
Квартира в Алании, Турция
100 м2 2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Представляем Вашему вниманию трехкомнатную квартиру, планировкой 2+1 линейную, площадью 100 м2. Планировка 2+1 включает: просторный коридор, две спальни, зал с встроенной кухней американского типа, две ванные комнаты и большой балкон с видом на город и море. Квартира продается с мебелью и техникой. Комплекс находится всего в 700 м до...
RestProperty
Квартира за 153 000 евро в Алании, Турция
153 000 €
Квартира в Алании, Турция
120 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Трехкомнатная квартира с видом на море в комплексе Pigeon sitesi в районе Аланьи - Тосмур. Район подходит для получения ВНЖ. Предлагаем к продаже просторную трехкомнатную квартиру общей площадью 120 м2, расположенную на юго-восточной стороне на 9-м этаже 9-этажного дома 2010 года постройки. Планировка включает в себя гостиную, совмещенную...
TURKEY INVEST PROPERTY
Квартира за 132 000 евро в Алании, Турция
132 000 €
Квартира в Алании, Турция
65 м2 1 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Предлагается к продаже уютная и полностью меблированная квартира 1+1, расположенная на 2 этаже современного жилого комплекса. Общая площадь составляет 65 м². Апартамент включает в себя одну спальню, гостиную с кухонной зоной открытого типа, ванную комнату с душевой кабиной и один балкон. Квартира светлая, функционально спланированная, полностью...
RestProperty
Квартира за 253 000 евро в Алании, Турция
253 000 €
Квартира в Алании, Турция
120 м2 2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Представляем вашему вниманию уютную квартиру с планировкой 2+1 и отдельной кухней в прекрасном районе Алании, Тосмур. Эта квартира - идеальное место для тех, кто ищет комфортное жилье в живописной местности с прекрасным климатом. Планировка 2+1 с отдельной кухней включает в себя: гостиную комнату, кухню, две спальные комнаты, два санузла, и два...
RestProperty
Квартира за 330 000 евро в Алании, Турция
330 000 €
Квартира в Алании, Турция
115 м2 2 2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Предлагается к продаже уютная и полностью меблированная квартира формата 2+1, расположенная на 6 этаже жилого комплекса, всего в 150 метрах от моря. Общая площадь составляет 115 м², что обеспечивает комфортное пространство для жизни. Планировка включает две спальни, просторную гостиную, кухню с гранитной отделкой, два санузла с душевыми кабинами...
RestProperty
Апартаменты за 253 500 евро в Алании, Турция
253 500 €
Апартаменты в Алании, Турция
58 м2
Изысканный проект класса люкс отвечает запросам самых избирательных ценителей недвижимости на Аланийском побережье и отличаться лаконичной архитектурой и комфортабельностью пятизвездочного отеля. Завершение строительства 1 февраля 2025 Площадь земельного участка: 6678 м2 Расположение: Яркий и современный жилой комплекс расположен в...
Intermark Global
Квартира за 234 000 евро в Алании, Турция
234 000 €
Квартира в Алании, Турция
55 м2 2 1 2
ВНЖ при покупке
Для инвестиций Что вы получаете: Инвестиционный проект с видом на море и горы в районе Тосмур. О строительстве: Строительство ведется в районе Тосмур, в 200 метрах от Средиземного моря, благоустроенных пляжей и потрясающе красивой набережной. Площадь застраиваемого участка 3.500 квадратных метров. Строительство уже началось, а сдача дома...
Uptrend homes
Квартира за 189 000 евро в Алании, Турция
189 000 €
Квартира в Алании, Турция
125 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Воспользуйтесь сегодня возможностью купить квартира 2+1 в хорошем комплексе с богатой инфраструктурой. Квартира с общей площадью 125 м2 два балкона 2-санузла, две просторные спальни. Квартира меблирована всей мебелью и укомплектована бытовой техникой. Комплекс предлагает: открытый бассейн, охрана, видео наблюдение, зона для отдыха (барбекю)...
Alanya Property
Квартира за 160 500 евро в Алании, Турция
160 500 €
Квартира в Алании, Турция
48 м2 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Представляем вам жилой комплекс с инфраструктурой в шаговой доступности до моря в районе Тосмур.Современный жилой комплекс с лаконичным дизайном - идеальное сочетание приятной цены, удобного месторасположения, разнообразной инфраструктуры и грамотных функциональных планировок квартир. Он идеально подойдет не только для любителей спокойного...
RestProperty
Квартира за 715 000 евро в Алании, Турция
715 000 €
Квартира в Алании, Турция
250 м2 5 3
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Предлагается к продаже светлая и просторная квартира с планировкой 5+1, расположенная на шестом этаже жилого комплекса всего в 150 метрах от Средиземного моря. Общая площадь составляет 250 м² — идеальный вариант для большой семьи и для тех, кто ценит комфорт, тишину и пространство. Квартира включает пять отдельных спален, большую гостиную,...
RestProperty

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Турция, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Как выгодно купить квартиру от застройщика в Турции: скидки, акции, бонусы
Беспрецедентные условия для покупателей
Суперрекорды Дубая и Турции
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Хорошие новости из Индонезии и Таиланда
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Как получить лицензию на посуточную аренду квартиры в Турции
Рассказывает руководитель турецкого агентства недвижимости
Сколько стоят квартиры в Турции в 2024 году и где искать скидки
На рынке появились горячие предложения

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Турции Недорогая недвижимость в Турции Аренда недвижимости в Турции Апартаменты (квартиры) в Турции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Турция»