Тосмур многоликий и открытый для ВНЖ. Обзор района Аланьи для покупателей недвижимости

Тосмур на карте

Тосмур – хорошо развитый район Аланьи; не сказать чтоб самый центральный, но расположенный близко – примерно в четырёх километрах – от сердца города с его историей, портом и знаменитой Красной башней.

Если смотреть по побережью – сначала идет центральный район, потом Оба, за ним – Тосмур, далее – Кестель и Махмутлар.

До аэропорта Антальи 132 км, до аланийского аэропорта Газипаша – всего 35 км. Разумеется, в центр и в соседние районы несложно добраться на городском транспорте.

Население Тосмура, по официальным данным за 2023 год, порядка 12 тыс. человек.

Вдоль побережья Тосмур тянется примерно на полтора километра, а вглубь – то есть от моря к горам – на два с лишним. По форме район напоминает почти равнобедренный треугольник, врезающийся в горы – тут гораздо более выражено Торосское предгорье. Рельеф не столь плоский, как в Кестеле.

Район Тосмур на карте

С одной стороны, это означает буйство природы: сосновые и лиственные рощи, цитрусовые сады, мушмула, появившиеся не так давно целые плантации авокадо... С другой – при выборе комплекса поодаль от моря готовьтесь тренировать лёгкие.

«Если Кестель – плоский, то Тосмур буквально сразу от моря резко уходит вверх в горы, – рассказывает наш читатель Дмитрий, фрилансер из сферы IT, живущий по восемь месяцев в год в Тосмуре. – Лично мне это даже нравится: после многочасового сидения за компьютером сходил за несколько кварталов в гости – вот тебе и неплохая физическая нагрузка, особенно летом по жаре. Но вот пожилых родителей без машины я бы вдали от моря в Тосмуре селить поостерёгся».

Александра Кабакчи

генеральный директор

Ataberk Estate

Тосмур – очень живописный район с красивой природой. Горы расположены близко к морю. Здесь также протекает горная река Дим-Чай, которая впадает в море. Вдоль этой горной реки много мест для отдыха, детских парков и аллей.

Климат

Зимой средняя дневная температура в Тосмуре около +15…+17 °С, летом благодаря близости реки Димчай с её холодной водой здесь чуточку попрохладнее, чем с других районах: река обеспечивает и Тосмуру, и соседнему Кестелю особый микроклимат. Что может пригодиться изнывающим от жары – всё-таки анталийское побережье в Турции самое знойное. Зато зима потеплее…

Вид на море и реку Димчай с террасы комплекса в Тосмуре

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Пляж и набережная

Набережная, как и почти везде в Аланье, очень красива. Особенно она похорошела в последнее время, когда местный муниципалитет вложил немало средств в обустройство береговой линии от центра вплоть до Кестеля. Парковая зона, фонтаны, детские игровые площадки, спортивные площадки, тренажёры, удобные пешеходные зоны и широкие велодорожки…

Пляжем местные жители тоже довольны, хотя чисто песчаным его назвать нельзя – скорее он мелкогалечный с песком.

Ещё одна специфика пляжа в Тосмуре, которую ценят любители активного плавания, – быстрый набор глубины: не нужно шагать десятки метров от берега – по плечи погружаешься в воду буквально в десяти метрах от берега.

Тосмур пока не настолько раскручен и развит, как тот же Махмутлар – переизбытка туристов тут нет. Да и из аланийцев многие предпочитают другие пляжи. Так что на тосмурском побережье всегда можно позагорать с комфортом, не переживая, что рядом «яблоку негде упасть». 

Водных развлечений тут достаточно: катамараны, водные мотоциклы, катание на «бананах». Можно заказать прогулку на яхте, в том числе с погружениями с аквалангом, отправиться на рыбалку организованной группой и т. д.

«Единственное, что мне не нравится, – сетует Дмитрий, – в Тосмуре пляж отделён от идущего вдоль берега шоссе буквально одним рядом кустиков или низких пальм. Причём понатыканы они редко и зелёную стену не формируют, совершенно не защищая от шума, поэтому отдыхающим на пляже приходится "наслаждаться" ещё и постоянным гулом шоссе. Правда, ближе к Димчай можно выбрать участки на отдалении от трассы, где намного спокойнее».

Александра Кабакчи

генеральный директор

Ataberk Estate

Пляжи здесь песочные, с хорошим входом в море без плит и камней, есть удобные места с чистой водой.

Читайте также

• Махмутлар – русскоязычное «сердце» Аланьи
• Оба: глядим в Оба!
• Авсаллар: мал золотник, да дорог
• Каргыджак. Живописный оазис из вилл
• Кестель: малоэтажная застройка, элитарность и комфорт

Досуг и развлечения

Как мы уже отметили, здесь нет бурной туристической жизни. Что, впрочем, и хорошо: можно спокойно гулять по набережной, наслаждаться ужинами в многочисленных местных ресторанчиках с видом на море, организовывать пикники на природе.

Есть у Тосмура и своя изюминка: совсем рядом с районом разместился Sealanya Sea Park, один из самых популярных аквапарков региона, где есть даже шоу с дельфинами, – отличное место для семейного отдыха.

Ну а за ночной жизнью – вам всё же в центр.

Инфраструктура

В Тосмуре много магазинов и сетевых супермаркетов: А101, BİM, Migros и другие. Изобилие аптек, сетевых кофеен, пекарен, ресторанов и ресторанчиков, кафе… Как и в других районах, еженедельно организуется фермерский рынок. И кстати, именно здесь находятся славящиеся на всю Аланью мясные лавки, куда съезжаются за покупками домохозяйки со всего города.

В Тосмуре работают частные детские садики, школы, колледжи, в их числе – «статусные» TED и Бахчешехир. Кому нужно именно обучение на русском - в соседних Обе и Кестеле есть частные детский сад школа с преподаванием на русском языке. Ну и относительно близко – университет Алааддина Кейкубата (Alanya Alaaddin Keykubat Üniversitesi).

Про медицинские услуги: «Как раз между Тосмуром и Обой расположена государственная больница, одна из ключевых в Аланье, плюс стоматологическая клиника, тоже государственная и очень большая, – это удобно. Признаться, отчасти я район для жизни выбирал именно по этому принципу: доступность медицинских услуг, если вдруг прижмёт. Когда живёшь в другой стране месяцами, людям старше 40 это критично», – рассказывает Дмитрий.

Александра Кабакчи

генеральный директор

Ataberk Estate

Район расположен близко к центру города, но при этом он тихий и спокойный. От Тосмура до центра города можно пройтись по красивой набережной.
Этот район хорошо подходит для постоянного проживания, отдыха и сдачи недвижимости в аренду.  Сам по себе он не большой, но здесь есть вся инфраструктура, сетевые магазины, парки для детей, государственная школа, небольшой частный детский сад. Всё находится в шаговой доступности. Отсюда можно без проблем доехать в центр города и в сторону Махмутлара.

Застройка

В Тосмуре разрешена высотная застройка; но не сказать, что это район многоэтажек. Хотя есть и весьма высокие здания: 11, 12 этажей и иногда даже более.

Типовые жилые комплексы в районе Тосмур

Кварталы разношёрстные. Вдоль берега расположились в основном отели,  как исключение – несколько новых крупных видовых сите. Зато за ними сохранился старый район, который всё не расселяют. Пугаться не стоит – никакого криминала там нет, но с виду квартал очень потрёпанный и несколько портит общую картину.

«Тосмур пересекает окружная дорога, и как раз там, где Тосмур переходит в Кестель, много турецких старых домов, которые всё никак не пустят под реновацию, – уточняет наш спикер. – Зато если есть желание прикупить вторичку с прицелом на замену старого жилья на новое за счёт государства, хоть и пока неясно когда, – тоже можно поискать варианты в Тосмуре».

Новостройки, где сейчас продаются квартиры, в Тосмуре в основном расположены на некотором отдалении от моря – между второй и третьей линией и дальше в горы. Но это не «у черта на куличках»: вполне нормальная пешая доступность, от нескольких сотен метров до моря.

Тут и там по Тосмуру разбросаны другие давно построенные сите; некоторые микрорайоны вообще, по сути, деревушки – чистая романтика сельской жизни. А поблизости или вообще между ними – новомодные комплексы разной высотности и разной степени элитности.

Так что, можно сказать, в Тосмуре калейдоскоп недвижимости на любой вкус и цвет, от дешёвых вариантов в устаревших домах до пентхаусов-дуплексов на верхних этажах роскошных новых комплексов.

Зона отдыха на территории ЖК в Тосмуре

Район начали активно застраивать буквально последние пару лет; при этом последние год-полтора число интересующихся квартирами здесь чуть ли не удвоилось. 

Если не смущает необходимость небольшой прогулки до моря и быстрый «набор высоты» рельефом от побережья, то как раз в Тосмуре можно присмотреть себе очень интересное жильё: в современных комплексах района предусмотрена разнообразная социальная инфраструктура, причём не в типовом формате «бассейн – сауна – тренажёры – садик», а на уровне пятизвёздочных гостиниц. Ряд сите вообще выглядят как «город в городе»: есть сразу по несколько бассейнов – крытых и открытых, свои spa-комплексы, кинотеатры, изобилие развлечений для детей и взрослых.

Именно поэтому Тосмуром интересуются инвесторы, приобретающие не первую и не вторую, а пятую-седьмую-десятую квартиру целенаправленно под сдачу в аренду, туристам в том числе. Именно тут вполне можно сдать хорошую квартиру в статусном комплексе за €2 тыс. в месяц или даже дороже.

Благоустройство территории комплекса в Тосмуре

Кстати об аренде. Повышенным спросом в Тосмуре пользуются две «крайности»: либо просторные и прямо-таки роскошные резиденции а-ля пентхаусы, либо бюджетные квартирки 1+1 и 2+1 (с одной или двумя спальнями).

Так что необязательно «заходить» в Тосмур с толстым кошельком: можно начать с небольшого лота, запустить процесс получения дивидендов – и понемногу докупать другую недвижимость по мере поступления денег от возврата вложений.

Александра Кабакчи

генеральный директор

Ataberk Estate

В Тосмуре много объектов недвижимости, которые расположены близко к морю. Сейчас он застраивается не много. Почти все здесь уже построено, поэтому больше предложений на вторничном рынке и почти нет вариантов в новостройках.  Зато есть хорошие предложения в комплексах с хорошей инфраструктурой, большой территорией и красивыми садами которым уже 8-15 лет.

Что с ценами

• По состоянию на конец октября 2023 года цены на жильё в районе Тосмур выросли за последние 12 месяцев сразу на 29,06%, за минувшие два года – на 115%. Причём это в долларах, а не в лирах!
• Средняя стоимость квартиры – $182 тыс., или 5,25 млн турецких лир за жильё 118 кв. м, сообщает аналитический портал Endeksa.
• Другая турецкая компания-аналитик – Zingat – приводит следующие цифры: 4,2 млн турецких лир ($143 тыс.) в среднем за 100-метровую квартиру.
• Средняя цена квадратного метра жилья, выставленного на продажу в Тосмуре, по состоянию на конец октября 2023 года составляет $1543, или 44,4 тыс. лир. Разброс цен – от 29 до 74 тыс. лир (от $1000 до $2570) за кв. м.
• В ноябре-декабре 2023 года рост цен на жильё в Тосмуре замедлился – сейчас удачное время для торга. Многие продавцы, особенно на вторичке, готовы делать скидки.

Александра Кабакчи

генеральный директор

Ataberk Estate

Недвижимость в Тосмуре стоит недёшево, дороже чем, к примеру, в Махмутларе или Авсалларе.
Особенно это касается новых комплексов. Стоимость апартаментов планировки 1+1 стартует от €180 тысяч. Это в основном предложения на вторичном рынке от собственников и инвесторов, так как предложений от застройщиков тут практически нет.

Примеры недвижимости в Тосмуре

220 000 €

Квартира в Алании, Турция

115 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию уютную квартиру, с собственной инфраструктурой, который расположен в районе Тосмур, на берегу реки Дим-чай, в непосредственной близости к Средиземного морю. Тосмур – это развитый район, здесь есть все необходимое для комфортной жизни. В шаговой доступности...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

203 500 €

Квартира в Алании, Турция

120 м²

ВНЖ при покупке

Почему надо брать: Расположение. Трехкомнатные меблированные апартаменты с видом на горы и застекленными террасами располагаются в жилом комплексе района Тосмур. Очень уютном районе находящемся рядом с центром Алании. На границе Тосмура протекает знаменитая горная река Дим Чай, где расположились уютные рестораны и кафе. Район может похвастаться...

Mayalanya Group

220 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м²

ВНЖ при покупке

Почему надо брать: Расположение. Трехкомнатные апартаменты с видом на море располагаются в жилом комплексе района Тосмур. Очень уютном районе находящемся рядом с центром Алании. На границе Тосмура протекает знаменитая горная река Дим Чай, где расположились уютные рестораны и кафе. Район может похвастаться развитой инфраструктурой – организованы...

Mayalanya Group

209 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м²

ВНЖ при покупке

Квартира планировкой 2+1 в районе Тосмур с видом на море – купить в Mayalanya

Mayalanya Group

134 500 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

• Квартира: 1+1 • Площадь: 55 m² • Цена: 134 500 евро, в стоимость квартиры входит мебель • Спальня: 1 • Гостиная: 1 • Ванная комната: 1 • Балкон: 1 • Дом: 5 этажей / 3 этаж • Год постройки: 2022 г. — Инфраструктура и оснащение жилого комплекса: • Наружное освещение...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

253 500 €

Апартаменты в Алании, Турция

58 м²

Изысканный проект класса люкс отвечает запросам самых избирательных ценителей недвижимости на Аланийском побережье и отличаться лаконичной архитектурой и комфортабельностью пятизвездочного отеля. Завершение строительства 1 февраля 2025 Площадь земельного участка: 6678 м2 Расположение: Яркий и современный жилой комплекс расположен в...

Intermark Global

233 500 €

Квартира в Алании, Турция

120 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Эта трехкомнатная квартира находится в прекрасном районе Тосмур, Алания, всего в 150 метрах от пляжа и в 100 метрах от центра, что обеспечивает удобный доступ как к морю, так и к городской инфраструктуре. Тосмур — это молодой и перспективный район Алании, который готов предложить выдающийся уровень жизни. Этот район привлекает...

Mayalanya Group

363 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Роскошные апартаменты с планировкой 3+1 находятся на берегу моря в прекрасном районе Тосмур в городе Алания. От центра района всего 400 метров, и вы легко сможете дойти до всех необходимых мест и удобств. Пляж всего в 100 метрах от дома. Тосмур восхищает своей природной щедростью и уникальным ландшафтом. Здесь, между горами Торос...

Mayalanya Group

159 500 €

Квартира в Алании, Турция

70 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Просторные апартаменты расположены в живописном районе Тосмур, Алания. Это идеальное место для тех, кто ищет спокойствие и близость к природе. Расстояние до центра всего 650 метров, что позволит вам насладиться уютом провинциальной жизни и одновременно иметь доступ ко всем удобствам города. Расположенный на восточном побережье...

Mayalanya Group

185 000 €

Квартира в Алании, Турция

58 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Проект находится в живописном районе Тосмур, всего в 5 километрах от центра города Аланья. Расстояние от проекта до моря составляет всего 550 метров, что делает его идеальным местом для любителей пляжного отдыха. Он предлагает уникальную возможность жить вдали от шума и суеты города, в окружении природы и красивых пейзажей....

Mayalanya Group

112 500 €

Квартира в Алании, Турция

100 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Эта уютная трехкомнатная квартира расположена в живописном районе Тосмур, всего в 250 метрах от центра района. Здесь, на песчаных пляжах Тосмура, пропитанных солнцем, раскрывается одно из лучших природных сокровищ региона. Великолепный ландшафт, насыщенный зелеными оттенками лимонных и апельсиновых рощ, удивительная пещера с...

Mayalanya Group

142 000 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию просторную трёхкомнатную квартиру общей площадью 60 м2 в комплексе 2016 года постройки в районе Тосмур. Планировка квартиры представляет собой большую гостиную американского типа (совмещена с кухней), спальную комнату, ванную комнату и балкон. Квартира находится на 3-м этаже 9-этажного дома. В стоимость квартиры уже...

TURKEY INVEST PROPERTY

145 000 €

Квартира в Алании, Турция

140 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем к продаже просторную четырехкомнатную квартиру общей площадью 140 м2 с большой гостиной американского типа (совмещенна с кухней), тремя спальными комнатами, двумя санузлами и ванной комнатой, а также балконами. Квартира расположена на 4-м этаже 9-этажного дома, 2010 года постройки. Дом оснащен лифтом. В стоимость квартиры уже входит...

TURKEY INVEST PROPERTY

329 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

240 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Просторный дуплекс расположен в самом сердце Алании, в живописном районе Тосмур, всего в 500 метрах от центра района и в 700 метрах от изумительных пляжей. С таким расположением вы находитесь в непосредственной близости ко всем городским удобствам, в то же время сохраняя приватность и спокойствие. Тосмур — это не просто курорт, это...

Mayalanya Group

302 500 €

Апартаменты в Алании, Турция

240 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Находясь всего в 700 метрах от сердца Алании и в 500 метрах от побережья, этот меблированный дуплекс в районе Тосмур предоставляет исключительный доступ к лучшему, что может предложить город. Расположение на 9 этаже открывает завораживающие виды на море, горы, природу, бассейн и городские пейзажи, позволяя вам каждый день...

Mayalanya Group

155 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся прекрасная 2+1 квартира в жилом комплексе Carmen 2 в районе Тосмур Махаллеси. Уютная меблированная квартира 2+1 с открытой планировкой в жилом комплексе Carmen 2. Расположена на 6 этаже 9-этажного здания. Просторная кухня объединена с гостиной, что создает уютную обстановку. Кондиционер обеспечит комфорт в жаркую погоду. Расстояние...

REMAX SELENGA

110 000 €

Квартира в Алании, Турция

105 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Апартаменты планировкой 2+1 расположены в популярном районе Тосмур, Алания, всего в 500 метрах от центра и 800 метрах от пляжа. Тосмур — уголок на побережье Средиземного моря в Аланьи, который с каждым годом привлекает все больше внимания как среди туристов, так и инвесторов. Расположенный между морем и горами Тавр, Тосмур...

Mayalanya Group

143 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предложение для соискателей просторной квартиры с возможностью оформления ВНЖ в комплексе с оптимальной инфраструктурой. От собственника предлагаем вам квартиру 2+1 общей площадью 110 кв.м., расположенную на 3 этаже семиэтажного блока. Планировка квартиры предусматривает наличие просторной гостиной, совмещенной с кухней в американском стиле,...

Liga Real Estate

148 500 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предложение для соискателей просторной квартиры в комплексе с оптимальной инфраструктурой. От собственника предлагаем вам квартиру 2+1 общей площадью 110 м2, расположенную на 4 этаже одинадцатиэтажного дома в районе Тосмур. Планировка квартиры предусматривает наличие просторной гостиной, совмещенной с кухней, и двух спален. А также - прихожая,...

Liga Real Estate

82 000 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

На продажу от собственника выставлены двухкомнатные апартаменты. Предложение для желающих выгодно вложиться в ликвидную курортную недвижимость! Небольшой жилой комплекс, в котором расположены предлагаемые апартаменты, относится к старому жилищному фонду. Инфраструктуры нет, но зато имеется прекрасная локация – буквально в паре минут...

Cleopatra Invest Alanya

Посмотреть ещё 131 похожий объект

Условия цитирования материалов Prian.ru