a
Версия
для печати

Тосмур многоликий и открытый для ВНЖ. Обзор района Аланьи для покупателей недвижимости

Первый аргумент в пользу покупки жилья в Тосмуре для тех, кто рассчитывает на гражданство в будущем, – этот район открыт для получения ВНЖ. Другие преимущества: неплохо развитая инфраструктура, недалеко до центра, много зелени, а цены на квартиры не самые высокие. Но есть и минусы…

Тосмур на карте

Тосмур – хорошо развитый район Аланьи; не сказать чтоб самый центральный, но расположенный близко – примерно в четырёх километрах – от сердца города с его историей, портом и знаменитой Красной башней.

Если смотреть по побережью – сначала идет центральный район, потом Оба, за ним – Тосмур, далее – Кестель и Махмутлар.

До аэропорта Антальи 132 км, до аланийского аэропорта Газипаша – всего 35 км. Разумеется, в центр и в соседние районы несложно добраться на городском транспорте.

Население Тосмура, по официальным данным за 2023 год, порядка 12 тыс. человек.

Вдоль побережья Тосмур тянется примерно на полтора километра, а вглубь – то есть от моря к горам – на два с лишним. По форме район напоминает почти равнобедренный треугольник, врезающийся в горы – тут гораздо более выражено Торосское предгорье. Рельеф не столь плоский, как в Кестеле.

Район Тосмур на карте
Район Тосмур на карте

С одной стороны, это означает буйство природы: сосновые и лиственные рощи, цитрусовые сады, мушмула, появившиеся не так давно целые плантации авокадо... С другой – при выборе комплекса поодаль от моря готовьтесь тренировать лёгкие.

«Если Кестель – плоский, то Тосмур буквально сразу от моря резко уходит вверх в горы, – рассказывает наш читатель Дмитрий, фрилансер из сферы IT, живущий по восемь месяцев в год в Тосмуре. – Лично мне это даже нравится: после многочасового сидения за компьютером сходил за несколько кварталов в гости – вот тебе и неплохая физическая нагрузка, особенно летом по жаре. Но вот пожилых родителей без машины я бы вдали от моря в Тосмуре селить поостерёгся».

Александра Кабакчи
генеральный директор

Тосмур – очень живописный район с красивой природой. Горы расположены близко к морю. Здесь также протекает горная река Дим-Чай, которая впадает в море. Вдоль этой горной реки много мест для отдыха, детских парков и аллей.

Климат

Зимой средняя дневная температура в Тосмуре около +15…+17 °С, летом благодаря близости реки Димчай с её холодной водой здесь чуточку попрохладнее, чем с других районах: река обеспечивает и Тосмуру, и соседнему Кестелю особый микроклимат. Что может пригодиться изнывающим от жары – всё-таки анталийское побережье в Турции самое знойное. Зато зима потеплее…

Тосмур, Аланья
Вид на море и реку Димчай с террасы комплекса в Тосмуре

Пляж и набережная

Набережная, как и почти везде в Аланье, очень красива. Особенно она похорошела в последнее время, когда местный муниципалитет вложил немало средств в обустройство береговой линии от центра вплоть до Кестеля. Парковая зона, фонтаны, детские игровые площадки, спортивные площадки, тренажёры, удобные пешеходные зоны и широкие велодорожки…

Пляжем местные жители тоже довольны, хотя чисто песчаным его назвать нельзя – скорее он мелкогалечный с песком.

Ещё одна специфика пляжа в Тосмуре, которую ценят любители активного плавания, – быстрый набор глубины: не нужно шагать десятки метров от берега – по плечи погружаешься в воду буквально в десяти метрах от берега.

Тосмур пока не настолько раскручен и развит, как тот же Махмутлар – переизбытка туристов тут нет. Да и из аланийцев многие предпочитают другие пляжи. Так что на тосмурском побережье всегда можно позагорать с комфортом, не переживая, что рядом «яблоку негде упасть». 

Водных развлечений тут достаточно: катамараны, водные мотоциклы, катание на «бананах». Можно заказать прогулку на яхте, в том числе с погружениями с аквалангом, отправиться на рыбалку организованной группой и т. д.

«Единственное, что мне не нравится, – сетует Дмитрий, – в Тосмуре пляж отделён от идущего вдоль берега шоссе буквально одним рядом кустиков или низких пальм. Причём понатыканы они редко и зелёную стену не формируют, совершенно не защищая от шума, поэтому отдыхающим на пляже приходится "наслаждаться" ещё и постоянным гулом шоссе. Правда, ближе к Димчай можно выбрать участки на отдалении от трассы, где намного спокойнее».

Александра Кабакчи
генеральный директор

Пляжи здесь песочные, с хорошим входом в море без плит и камней, есть удобные места с чистой водой.

Читайте также

Досуг и развлечения

Как мы уже отметили, здесь нет бурной туристической жизни. Что, впрочем, и хорошо: можно спокойно гулять по набережной, наслаждаться ужинами в многочисленных местных ресторанчиках с видом на море, организовывать пикники на природе.

Есть у Тосмура и своя изюминка: совсем рядом с районом разместился Sealanya Sea Park, один из самых популярных аквапарков региона, где есть даже шоу с дельфинами, – отличное место для семейного отдыха.

Ну а за ночной жизнью – вам всё же в центр.

Инфраструктура

В Тосмуре много магазинов и сетевых супермаркетов: А101, BİM, Migros и другие. Изобилие аптек, сетевых кофеен, пекарен, ресторанов и ресторанчиков, кафе… Как и в других районах, еженедельно организуется фермерский рынок. И кстати, именно здесь находятся славящиеся на всю Аланью мясные лавки, куда съезжаются за покупками домохозяйки со всего города.

В Тосмуре работают частные детские садики, школы, колледжи, в их числе – «статусные» TED и Бахчешехир. Кому нужно именно обучение на русском - в соседних Обе и Кестеле есть частные детский сад школа с преподаванием на русском языке. Ну и относительно близко – университет Алааддина Кейкубата (Alanya Alaaddin Keykubat Üniversitesi).

Про медицинские услуги: «Как раз между Тосмуром и Обой расположена государственная больница, одна из ключевых в Аланье, плюс стоматологическая клиника, тоже государственная и очень большая, – это удобно. Признаться, отчасти я район для жизни выбирал именно по этому принципу: доступность медицинских услуг, если вдруг прижмёт. Когда живёшь в другой стране месяцами, людям старше 40 это критично», – рассказывает Дмитрий.

Александра Кабакчи
генеральный директор

Район расположен близко к центру города, но при этом он тихий и спокойный. От Тосмура до центра города можно пройтись по красивой набережной.
Этот район хорошо подходит для постоянного проживания, отдыха и сдачи недвижимости в аренду.  Сам по себе он не большой, но здесь есть вся инфраструктура, сетевые магазины, парки для детей, государственная школа, небольшой частный детский сад. Всё находится в шаговой доступности. Отсюда можно без проблем доехать в центр города и в сторону Махмутлара.

Застройка

В Тосмуре разрешена высотная застройка; но не сказать, что это район многоэтажек. Хотя есть и весьма высокие здания: 11, 12 этажей и иногда даже более.

Недвижимость в Тосмуре
Типовые жилые комплексы в районе Тосмур

Кварталы разношёрстные. Вдоль берега расположились в основном отели,  как исключение – несколько новых крупных видовых сите. Зато за ними сохранился старый район, который всё не расселяют. Пугаться не стоит – никакого криминала там нет, но с виду квартал очень потрёпанный и несколько портит общую картину.

«Тосмур пересекает окружная дорога, и как раз там, где Тосмур переходит в Кестель, много турецких старых домов, которые всё никак не пустят под реновацию, – уточняет наш спикер. – Зато если есть желание прикупить вторичку с прицелом на замену старого жилья на новое за счёт государства, хоть и пока неясно когда, – тоже можно поискать варианты в Тосмуре».

Новостройки, где сейчас продаются квартиры, в Тосмуре в основном расположены на некотором отдалении от моря – между второй и третьей линией и дальше в горы. Но это не «у черта на куличках»: вполне нормальная пешая доступность, от нескольких сотен метров до моря.

Тут и там по Тосмуру разбросаны другие давно построенные сите; некоторые микрорайоны вообще, по сути, деревушки – чистая романтика сельской жизни. А поблизости или вообще между ними – новомодные комплексы разной высотности и разной степени элитности.

Так что, можно сказать, в Тосмуре калейдоскоп недвижимости на любой вкус и цвет, от дешёвых вариантов в устаревших домах до пентхаусов-дуплексов на верхних этажах роскошных новых комплексов.

Жилой комплекс в Тосмуре
Зона отдыха на территории ЖК в Тосмуре

Район начали активно застраивать буквально последние пару лет; при этом последние год-полтора число интересующихся квартирами здесь чуть ли не удвоилось. 

Если не смущает необходимость небольшой прогулки до моря и быстрый «набор высоты» рельефом от побережья, то как раз в Тосмуре можно присмотреть себе очень интересное жильё: в современных комплексах района предусмотрена разнообразная социальная инфраструктура, причём не в типовом формате «бассейн – сауна – тренажёры – садик», а на уровне пятизвёздочных гостиниц. Ряд сите вообще выглядят как «город в городе»: есть сразу по несколько бассейнов – крытых и открытых, свои spa-комплексы, кинотеатры, изобилие развлечений для детей и взрослых.

Именно поэтому Тосмуром интересуются инвесторы, приобретающие не первую и не вторую, а пятую-седьмую-десятую квартиру целенаправленно под сдачу в аренду, туристам в том числе. Именно тут вполне можно сдать хорошую квартиру в статусном комплексе за €2 тыс. в месяц или даже дороже.

Недвижимость в районе Тосмур, Аланья
Благоустройство территории комплекса в Тосмуре

Кстати об аренде. Повышенным спросом в Тосмуре пользуются две «крайности»: либо просторные и прямо-таки роскошные резиденции а-ля пентхаусы, либо бюджетные квартирки 1+1 и 2+1 (с одной или двумя спальнями).

Так что необязательно «заходить» в Тосмур с толстым кошельком: можно начать с небольшого лота, запустить процесс получения дивидендов – и понемногу докупать другую недвижимость по мере поступления денег от возврата вложений.

Александра Кабакчи
генеральный директор

В Тосмуре много объектов недвижимости, которые расположены близко к морю. Сейчас он застраивается не много. Почти все здесь уже построено, поэтому больше предложений на вторничном рынке и почти нет вариантов в новостройках.  Зато есть хорошие предложения в комплексах с хорошей инфраструктурой, большой территорией и красивыми садами которым уже 8-15 лет.

Что с ценами

  • По состоянию на конец октября 2023 года цены на жильё в районе Тосмур выросли за последние 12 месяцев сразу на 29,06%, за минувшие два года – на 115%. Причём это в долларах, а не в лирах!
  • Средняя стоимость квартиры – $182 тыс., или 5,25 млн турецких лир за жильё 118 кв. м, сообщает аналитический портал Endeksa.
  • Другая турецкая компания-аналитик – Zingat – приводит следующие цифры: 4,2 млн турецких лир ($143 тыс.) в среднем за 100-метровую квартиру.
  • Средняя цена квадратного метра жилья, выставленного на продажу в Тосмуре, по состоянию на конец октября 2023 года составляет $1543, или 44,4 тыс. лир. Разброс цен – от 29 до 74 тыс. лир (от $1000 до $2570) за кв. м.
  • В ноябре-декабре 2023 года рост цен на жильё в Тосмуре замедлился – сейчас удачное время для торга. Многие продавцы, особенно на вторичке, готовы делать скидки.
Александра Кабакчи
генеральный директор

Недвижимость в Тосмуре стоит недёшево, дороже чем, к примеру, в Махмутларе или Авсалларе.
Особенно это касается новых комплексов. Стоимость апартаментов планировки 1+1 стартует от €180 тысяч. Это в основном предложения на вторичном рынке от собственников и инвесторов, так как предложений от застройщиков тут практически нет.

Примеры недвижимости в Тосмуре
Пентхаус за 181 000 евро в Алании, Турция
181 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
135 м2 4 3
ВНЖ при покупке
Объектрасположен в районе ТОСМУР, >в одном из центральных районов АЛАНИИ. Тосмур микрорайон построен на номере участка 215/ надел земли 1, состоит из 2 блоков. Всего 47 квартир, в блоке А 27 и в блоке Б 20. Площадь участка 1785 м 2 . Расстояние до моря 550 м. В непосредственной близости находятся такие супермаркеты, как Migros, Şok, Bim...
Renaissance Estate
Квартира за 258 500 евро в Алании, Турция
258 500 €
Квартира в Алании, Турция
105 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Наша квартира 2+1 имеет частичный вид на море. Бассейн — теннис и баскетбол на нашем сайте с полным набором мероприятий Корты - Тренажерный зал - Детская игровая площадка - Сад и искусственное озеро.
Renaissance Estate
Квартира за 99 000 евро в Алании, Турция
99 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Квартира с мебелью
Renaissance Estate
Квартира за 83 900 евро в Алании, Турция
83 900 €
Квартира в Алании, Турция
140 м2 5 4
ВНЖ при покупке
- 300 МДО МОРЯ. - 4+1 / 140м2 -ВИД НА ПРИРОДУ И ГОРЫ - ОТДЕЛЬНАЯ КУХНЯ - 3 БАЛКОНА / 2 ВАННЫХ КОМНАТЫ-ТУАЛЕТ - КАМИН - РЯДОМ РЫНКИ ИБОЛЬНИЦА, ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ
Renaissance Estate
Пентхаус за 254 000 евро в Алании, Турция
254 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
92 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Продажа квартиры в открытом районе для получения ВНЖ. Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию апартаменты в строящемся жилом комплексе в жилом комплексе. Территориально комплекс расположен в районе Тосмур, здесь есть все для Вашего комфортного проживания. Чистый, зеленый район, с ухоженной набережной...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
Квартира за 161 700 евро в Алании, Турция
161 700 €
Квартира в Алании, Турция
120 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Квартира продается без мебели, хороший ремонт. 2 ванные комнаты и 2 туалета. Территория комплекса находится под охраной.
Renaissance Estate
Пентхаус за 797 500 евро в Алании, Турция
797 500 €
Пентхаус в Алании, Турция
280 м2 4 3
ВНЖ при покупке
Есть 2 балкона и 1 большая терраса. Дом построен в 2007 году. На полу мраморная плитка, все материалы высокого качества. Главная спальня с гардеробной, ванной комнатой/туалетом, балконом с бассейном и видом на море и замок Алании. Один большой коридор и две комнаты для гостей с бассейном, с видом на крепостьАланьи ина море. На втором этаже...
Renaissance Estate
Квартира за 148 500 евро в Алании, Турция
148 500 €
Квартира в Алании, Турция
75 м2 2 1
ВНЖ при покупке
Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека. Благодаря множеству социальных зон, расположенных в комплексе, вы почувствуете себя счастливым и уверенным человеком.
Renaissance Estate
Квартира за 209 000 евро в Алании, Турция
209 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м2
ВНЖ при покупке
Квартира планировкой 2+1 в районе Тосмур с видом на море – купить в Mayalanya
Mayalanya Group
Квартира за 126 500 евро в Алании, Турция
126 500 €
Квартира в Алании, Турция
60 м2 2 1
ВНЖ при покупке
Квартира с шикарным интерьером и мебелью, кухней в американском стиле,в доме 2019 года постройки. Находится в 400 метрах от моря
Renaissance Estate
Квартира за 137 900 евро в Алании, Турция
137 900 €
Квартира в Алании, Турция
105 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Квартира продаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека. Все необходимое в пешей доступности.
Renaissance Estate
Квартира за 126 500 евро в Алании, Турция
126 500 €
Квартира в Алании, Турция
65 м2
ВНЖ при покупке
Расположение: Новая двухкомнатная квартира представляет собой уникальную возможность наслаждаться живописной природой и близостью моря. Она расположена всего в 500 метрах от пляжа в районе Тосмур, что делает ее идеальным местом для любителей морских прогулок и отдыха. Тосмур — идеальное место для любителей активного образа жизни. Здесь каждый...
Mayalanya Group
Пентхаус за 284 900 евро в Алании, Турция
284 900 €
Пентхаус в Алании, Турция
165 м2 4 3
ВНЖ при покупке
Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.
Renaissance Estate
Пентхаус за 308 000 евро в Алании, Турция
308 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
300 м2 6 5
ВНЖ при покупке
Дуплекспродаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека. Все необходимое в пешей доступности. В дуплексеимеется 5 ванных комнат/туалетов, терраса и балкон.
Renaissance Estate
Квартира за 194 250 евро в Алании, Турция
194 250 €
Квартира в Алании, Турция
110 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Полностью меблирована. 2 ванные комнаты, 2 туалета, 2 балкона Особенности комплекса: Открытый бассейн Лифт Камелия Барбекю Парковка Генератор Вид на море и замок, 500 метров до моря.
Renaissance Estate
Квартира за 129 250 евро в Алании, Турция
129 250 €
Квартира в Алании, Турция
55 м2 2 1
ВНЖ при покупке
Полностью меблированная квартира, американская кухня, бассейн и лифт. Всего 500 метров до моря, есть место для отдыха в комплексе.
Renaissance Estate
Квартира за 159 500 евро в Алании, Турция
159 500 €
Квартира в Алании, Турция
70 м2
ВНЖ при покупке
Расположение: Просторные апартаменты расположены в живописном районе Тосмур, Алания. Это идеальное место для тех, кто ищет спокойствие и близость к природе. Расстояние до центра всего 650 метров, что позволит вам насладиться уютом провинциальной жизни и одновременно иметь доступ ко всем удобствам города. Расположенный на восточном побережье...
Mayalanya Group
Квартира за 112 500 евро в Алании, Турция
112 500 €
Квартира в Алании, Турция
100 м2
ВНЖ при покупке
Расположение: Эта уютная трехкомнатная квартира расположена в живописном районе Тосмур, всего в 250 метрах от центра района. Здесь, на песчаных пляжах Тосмура, пропитанных солнцем, раскрывается одно из лучших природных сокровищ региона. Великолепный ландшафт, насыщенный зелеными оттенками лимонных и апельсиновых рощ, удивительная пещера с...
Mayalanya Group
Квартира за 165 000 евро в Алании, Турция
165 000 €
Квартира в Алании, Турция
115 м2
ВНЖ при покупке
Меблированная трехкомнатная квартира площадью 115 м2, Тосмур – купить в Mayalanya
Mayalanya Group
Квартира за 121 000 евро в Алании, Турция
121 000 €
Квартира в Алании, Турция
115 м2 4 3
ВНЖ при покупке
Квартира в хорошем состоянии, дом построен примерно 15 лет назад. Большая кухня. Есть лифт и парковка.
Renaissance Estate

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Турция, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Новые направления зарубежной недвижимости в 2024 году
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Новая программа гражданства, турецкие ожидания, дубайские вопросы. Видеообзор новостей от Prian
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Кипр усложняет, МВФ переживает, Турция ждёт. Видеообзор новостей от Prian
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
В ОАЭ и Турции арендные трудности, новая страна на букву К
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Недвижимость Турции, ОАЭ и Египта – самых популярных стран Ближнего Востока. Тренды-2023, прогнозы-2024
Инсайды от профессионалов рынка
Здравствуй, Африка! Салют, Ближний Восток!
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в Турции Аренда недвижимости в Турции Элитная недвижимость в Турции Коммерческая недвижимость в Турции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Турция»

Испания против ВНЖ, Кипр за гражданство

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 12.04.2024
  • 46

«Моя дорогая греческая виза», а Болгария попала в десятку

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 29.03.2024
  • 271