Первый аргумент в пользу покупки жилья в Тосмуре для тех, кто рассчитывает на гражданство в будущем, – этот район открыт для получения ВНЖ. Другие преимущества: неплохо развитая инфраструктура, недалеко до центра, много зелени, а цены на квартиры не самые высокие. Но есть и минусы…
Тосмур на карте
Тосмур – хорошо развитый район Аланьи; не сказать чтоб самый центральный, но расположенный близко – примерно в четырёх километрах – от сердца города с его историей, портом и знаменитой Красной башней.
Если смотреть по побережью – сначала идет центральный район, потом Оба, за ним – Тосмур, далее – Кестель и Махмутлар.
До аэропорта Антальи 132 км, до аланийского аэропорта Газипаша – всего 35 км. Разумеется, в центр и в соседние районы несложно добраться на городском транспорте.
Население Тосмура, по официальным данным за 2023 год, порядка 12 тыс. человек.
Вдоль побережья Тосмур тянется примерно на полтора километра, а вглубь – то есть от моря к горам – на два с лишним. По форме район напоминает почти равнобедренный треугольник, врезающийся в горы – тут гораздо более выражено Торосское предгорье. Рельеф не столь плоский, как в Кестеле.
Район Тосмур на карте
С одной стороны, это означает буйство природы: сосновые и лиственные рощи, цитрусовые сады, мушмула, появившиеся не так давно целые плантации авокадо... С другой – при выборе комплекса поодаль от моря готовьтесь тренировать лёгкие.
«Если Кестель – плоский, то Тосмур буквально сразу от моря резко уходит вверх в горы, – рассказывает наш читатель Дмитрий, фрилансер из сферы IT, живущий по восемь месяцев в год в Тосмуре. – Лично мне это даже нравится: после многочасового сидения за компьютером сходил за несколько кварталов в гости – вот тебе и неплохая физическая нагрузка, особенно летом по жаре. Но вот пожилых родителей без машины я бы вдали от моря в Тосмуре селить поостерёгся».
Тосмур – очень живописный район с красивой природой. Горы расположены близко к морю. Здесь также протекает горная река Дим-Чай, которая впадает в море. Вдоль этой горной реки много мест для отдыха, детских парков и аллей.
Климат
Зимой средняя дневная температура в Тосмуре около +15…+17 °С, летом благодаря близости реки Димчай с её холодной водой здесь чуточку попрохладнее, чем с других районах: река обеспечивает и Тосмуру, и соседнему Кестелю особый микроклимат. Что может пригодиться изнывающим от жары – всё-таки анталийское побережье в Турции самое знойное. Зато зима потеплее…
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Пляж и набережная
Набережная, как и почти везде в Аланье, очень красива. Особенно она похорошела в последнее время, когда местный муниципалитет вложил немало средств в обустройство береговой линии от центра вплоть до Кестеля. Парковая зона, фонтаны, детские игровые площадки, спортивные площадки, тренажёры, удобные пешеходные зоны и широкие велодорожки…
Пляжем местные жители тоже довольны, хотя чисто песчаным его назвать нельзя – скорее он мелкогалечный с песком.
Ещё одна специфика пляжа в Тосмуре, которую ценят любители активного плавания, – быстрый набор глубины: не нужно шагать десятки метров от берега – по плечи погружаешься в воду буквально в десяти метрах от берега.
Тосмур пока не настолько раскручен и развит, как тот же Махмутлар – переизбытка туристов тут нет. Да и из аланийцев многие предпочитают другие пляжи. Так что на тосмурском побережье всегда можно позагорать с комфортом, не переживая, что рядом «яблоку негде упасть».
Водных развлечений тут достаточно: катамараны, водные мотоциклы, катание на «бананах». Можно заказать прогулку на яхте, в том числе с погружениями с аквалангом, отправиться на рыбалку организованной группой и т. д.
«Единственное, что мне не нравится, – сетует Дмитрий, – в Тосмуре пляж отделён от идущего вдоль берега шоссе буквально одним рядом кустиков или низких пальм. Причём понатыканы они редко и зелёную стену не формируют, совершенно не защищая от шума, поэтому отдыхающим на пляже приходится "наслаждаться" ещё и постоянным гулом шоссе. Правда, ближе к Димчай можно выбрать участки на отдалении от трассы, где намного спокойнее».
Как мы уже отметили, здесь нет бурной туристической жизни. Что, впрочем, и хорошо: можно спокойно гулять по набережной, наслаждаться ужинами в многочисленных местных ресторанчиках с видом на море, организовывать пикники на природе.
Есть у Тосмура и своя изюминка: совсем рядом с районом разместился Sealanya Sea Park, один из самых популярных аквапарков региона, где есть даже шоу с дельфинами, – отличное место для семейного отдыха.
Ну а за ночной жизнью – вам всё же в центр.
Инфраструктура
В Тосмуре много магазинов и сетевых супермаркетов: А101, BİM, Migros и другие. Изобилие аптек, сетевых кофеен, пекарен, ресторанов и ресторанчиков, кафе… Как и в других районах, еженедельно организуется фермерский рынок. И кстати, именно здесь находятся славящиеся на всю Аланью мясные лавки, куда съезжаются за покупками домохозяйки со всего города.
В Тосмуре работают частные детские садики, школы, колледжи, в их числе – «статусные» TED и Бахчешехир. Кому нужно именно обучение на русском - в соседних Обе и Кестеле есть частные детский сад школа с преподаванием на русском языке. Ну и относительно близко – университет Алааддина Кейкубата (Alanya Alaaddin Keykubat Üniversitesi).
Про медицинские услуги: «Как раз между Тосмуром и Обой расположена государственная больница, одна из ключевых в Аланье, плюс стоматологическая клиника, тоже государственная и очень большая, – это удобно. Признаться, отчасти я район для жизни выбирал именно по этому принципу: доступность медицинских услуг, если вдруг прижмёт. Когда живёшь в другой стране месяцами, людям старше 40 это критично», – рассказывает Дмитрий.
Район расположен близко к центру города, но при этом он тихий и спокойный. От Тосмура до центра города можно пройтись по красивой набережной.
Этот район хорошо подходит для постоянного проживания, отдыха и сдачи недвижимости в аренду. Сам по себе он не большой, но здесь есть вся инфраструктура, сетевые магазины, парки для детей, государственная школа, небольшой частный детский сад. Всё находится в шаговой доступности. Отсюда можно без проблем доехать в центр города и в сторону Махмутлара.
Застройка
В Тосмуре разрешена высотная застройка; но не сказать, что это район многоэтажек. Хотя есть и весьма высокие здания: 11, 12 этажей и иногда даже более.
Кварталы разношёрстные. Вдоль берега расположились в основном отели, как исключение – несколько новых крупных видовых сите. Зато за ними сохранился старый район, который всё не расселяют. Пугаться не стоит – никакого криминала там нет, но с виду квартал очень потрёпанный и несколько портит общую картину.
«Тосмур пересекает окружная дорога, и как раз там, где Тосмур переходит в Кестель, много турецких старых домов, которые всё никак не пустят под реновацию, – уточняет наш спикер. – Зато если есть желание прикупить вторичку с прицелом на замену старого жилья на новое за счёт государства, хоть и пока неясно когда, – тоже можно поискать варианты в Тосмуре».
Новостройки, где сейчас продаются квартиры, в Тосмуре в основном расположены на некотором отдалении от моря – между второй и третьей линией и дальше в горы. Но это не «у черта на куличках»: вполне нормальная пешая доступность, от нескольких сотен метров до моря.
Тут и там по Тосмуру разбросаны другие давно построенные сите; некоторые микрорайоны вообще, по сути, деревушки – чистая романтика сельской жизни. А поблизости или вообще между ними – новомодные комплексы разной высотности и разной степени элитности.
Так что, можно сказать, в Тосмуре калейдоскоп недвижимости на любой вкус и цвет, от дешёвых вариантов в устаревших домах до пентхаусов-дуплексов на верхних этажах роскошных новых комплексов.
Район начали активно застраивать буквально последние пару лет; при этом последние год-полтора число интересующихся квартирами здесь чуть ли не удвоилось.
Если не смущает необходимость небольшой прогулки до моря и быстрый «набор высоты» рельефом от побережья, то как раз в Тосмуре можно присмотреть себе очень интересное жильё: в современных комплексах района предусмотрена разнообразная социальная инфраструктура, причём не в типовом формате «бассейн – сауна – тренажёры – садик», а на уровне пятизвёздочных гостиниц. Ряд сите вообще выглядят как «город в городе»: есть сразу по несколько бассейнов – крытых и открытых, свои spa-комплексы, кинотеатры, изобилие развлечений для детей и взрослых.
Именно поэтому Тосмуром интересуются инвесторы, приобретающие не первую и не вторую, а пятую-седьмую-десятую квартиру целенаправленно под сдачу в аренду, туристам в том числе. Именно тут вполне можно сдать хорошую квартиру в статусном комплексе за €2 тыс. в месяц или даже дороже.
Кстати об аренде. Повышенным спросом в Тосмуре пользуются две «крайности»: либо просторные и прямо-таки роскошные резиденции а-ля пентхаусы, либо бюджетные квартирки 1+1 и 2+1 (с одной или двумя спальнями).
Так что необязательно «заходить» в Тосмур с толстым кошельком: можно начать с небольшого лота, запустить процесс получения дивидендов – и понемногу докупать другую недвижимость по мере поступления денег от возврата вложений.
В Тосмуре много объектов недвижимости, которые расположены близко к морю. Сейчас он застраивается не много. Почти все здесь уже построено, поэтому больше предложений на вторничном рынке и почти нет вариантов в новостройках. Зато есть хорошие предложения в комплексах с хорошей инфраструктурой, большой территорией и красивыми садами которым уже 8-15 лет.
Что с ценами
По состоянию на конец октября 2023 года цены на жильё в районе Тосмур выросли за последние 12 месяцев сразу на 29,06%, за минувшие два года – на 115%. Причём это в долларах, а не в лирах!
Средняя стоимость квартиры – $182 тыс., или 5,25 млн турецких лир за жильё 118 кв. м, сообщает аналитический портал Endeksa.
Другая турецкая компания-аналитик – Zingat – приводит следующие цифры: 4,2 млн турецких лир ($143 тыс.) в среднем за 100-метровую квартиру.
Средняя цена квадратного метра жилья, выставленного на продажу в Тосмуре, по состоянию на конец октября 2023 года составляет $1543, или 44,4 тыс. лир. Разброс цен – от 29 до 74 тыс. лир (от $1000 до $2570) за кв. м.
В ноябре-декабре 2023 года рост цен на жильё в Тосмуре замедлился – сейчас удачное время для торга. Многие продавцы, особенно на вторичке, готовы делать скидки.
Недвижимость в Тосмуре стоит недёшево, дороже чем, к примеру, в Махмутларе или Авсалларе.
Особенно это касается новых комплексов. Стоимость апартаментов планировки 1+1 стартует от €180 тысяч. Это в основном предложения на вторичном рынке от собственников и инвесторов, так как предложений от застройщиков тут практически нет.
Примеры недвижимости в Тосмуре
99 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Трехкомнатная квартира с частичным видом на горы в комплексе Cebeci Kozan в районе Аланьи - Тосмур.
Подходит для получения ВНЖ.
Предлагаем к продаже трехкомнатную квартиру, площадью 110 м2, расположенную на 2-м этаже 8-этажного дома, в районе Аланьи - Тосмур. Год постройки 2012. Дом оснащен лифтом.
Планировка включает в себя гостиную,...
TURKEY INVEST PROPERTY
330 000 €
Квартира в Алании, Турция
120 м22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагаем Вашему вниманию ознакомиться с предложением больших апартаментов планировкой 2+1 у самого берега Средиземного моря. Квартира размещена на 4 этаже в одном из блоков комплекса, полностью меблирована и имеет пакет бытовой техники, полностью готова к переезду. Площадь квартиры 120 м2 позволит комфортно проживать, либо приезжать на отдых...
RestProperty
153 000 €
Квартира в Алании, Турция
120 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Трехкомнатная квартира с видом на море в комплексе Pigeon sitesi в районе Аланьи - Тосмур.
Район подходит для получения ВНЖ.
Предлагаем к продаже просторную трехкомнатную квартиру общей площадью 120 м2, расположенную на юго-восточной стороне на 9-м этаже 9-этажного дома 2010 года постройки.
Планировка включает в себя гостиную, совмещенную...
TURKEY INVEST PROPERTY
95 000 €
Квартира в Алании, Турция
70 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представьте себе жизнь в самом сердце побережья Средиземного моря, где каждый день встречает вас солнцем и лёгким морским бризом. В престижном районе Тосмур, всего в 250 метрах от пляжа, расположена эта стильная двухкомнатная квартира в комплексе Nordic Life Residence — одном из самых востребованных жилых комплексов Аланьи.
Апартаменты...
Частное лицо
269 500 €
Квартира в Алании, Турция
110 м22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся стильная квартира планировкой 2+1 в районе Тосмур, город Алания! Идеальный вариант для тех, кто мечтает о своём уголке рая на берегу Средиземного моря. Квартира расположена на 5 этаже с общей площадью 110 м2. Эта квартира – не просто квартира, это возможность получения ВНЖ в Турции! Вся необходимая мебель и техника уже включены в...
RestProperty
138 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Трехкомнатная квартира с видом на море в комплексе Safran Residence в районе Аланьи - Тосмур.
Район подходит для получения ВНЖ.
Предлагаем к продаже просторную трехкомнатную квартиру общей площадью 110 м2, расположенную на восточной стороне на 4-м этаже 8-этажного дома 2008 года постройки.
Планировка включает в себя гостиную, совмещенную с...
TURKEY INVEST PROPERTY
132 000 €
Квартира в Алании, Турция
105 м221
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
На продажу в районе Тосмур представлена квартира планировки 2+1 по привлекательной цене. Данное предложение может стать для вас и ваших близких комфортабельным местом для отдыха или постоянного проживания. Комплекс располагается в 600 метрах от моря, а поблизости есть вся необходимая городская инфраструктура.Планировка квартиры состоит из двух...
Эта просторная квартира расположена на восьмом этаже жилого комплекса в одном из самых спокойных и зеленых районов Аланьи — Тосмур. Район славится своей тишиной и удобным расположением, что делает его идеальным для комфортного проживания. Здесь вы найдете все необходимые удобства — магазины, рестораны, кафе, а также красивую природу и близость к...
RestProperty
202 500 €
Квартира в Алании, Турция
125 м22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся просторная квартира 2+1 на 1 этаже, расположенная в живописном районе Тосмур. Этот уютный дом предлагает комфортное пространство с двумя спальнями и гостиной, а также кухней, оборудованной всей необходимой бытовой техникой. Мебель, представленная на фотографиях, включена в стоимость. Комплекс, в котором находится данная квартира, всего...
RestProperty
180 000 €
Квартира в Алании, Турция
100 м2322
Онлайн-показУдалённая сделка
Квартира расположена на девятом этаже, площадью 100 м2, планировкой, 2+1 в которой есть прихожая, коридор, гостиная комната, объединённая с кухней американского типа, две спальни, ванная комната и балкон. Ориентирована на Южную сторону. Предложение подойдет для проживания и отдыха, а также для сдачи в аренду на короткий или длительный срок....
Alanya Property
482 000 €
Квартира в Алании, Турция
161 м23
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
На квартиру выставлена квартира планировкой 3+1, что включает себя гостиную, совмещенную с кухней и три спальные комнаты, частично меблирована, есть бытовая техника. В квартире 2 санузла, в одном из которых установлена ванная, что является редкостью, а также 3 просторных балкона, на которых можно собираться с семьей за завтраками и ужинами, а...
RestProperty
140 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается просторная квартира планировки 2+1, расположенная в жилом комплексе Sunset Apt. в одном из самых востребованных районов Алании — Тосмур. Район отличается развитой инфраструктурой, близостью к морю и комфортными условиями для круглогодичного проживания.
Квартира находится на 5 этаже шестиэтажного дома. Общая площадь составляет...
REMAX SELENGA
160 500 €
Квартира в Алании, Турция
48 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем вам жилой комплекс с инфраструктурой в шаговой доступности до моря в районе Тосмур.Современный жилой комплекс с лаконичным дизайном - идеальное сочетание приятной цены, удобного месторасположения, разнообразной инфраструктуры и грамотных функциональных планировок квартир. Он идеально подойдет не только для любителей спокойного...
RestProperty
242 000 €
Квартира в Алании, Турция
120 м2322
ВНЖ при покупке
Что вы получаете: Предлагаем вашему вниманию просторную квартиру планировки 2+1 расположенную в современном жилом комплексе с собственной инфраструктурой района Тосмур. Квартира продаётся частично меблированной, с качественной отделкой, оборудованной кухней и посудой, а также застеклёнными балконами с раздвижными окнами. В квартире есть...
Uptrend homes
201 500 €
Квартира в Алании, Турция
120 м22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем Вам на рассмотрение квартиру планировкой 2+1 в комплексе с семейной концепцией. Квартира находится на третьем этаже, общая площадь 120 м2, для удобства в квартире два сан узла, и два балкона. Квартира продается со всей необходимой мебелью и техникой. Квартира находится в популярном и узнаваемом комплексе района Тосмур, проект 2007...
RestProperty
300 000 €
Отель, гостиница в Алании, Турция
1000 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
MILAN HOMES
126 000 €
Квартира в Алании, Турция
100 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Tosmur Alanya Residence
Продается
2+1 ПОЛНОСТЬЮ меблирована
110 м2 Юг и Запад
1 ванная комната
1 балкон
Год постройки 2008
Всего этажей 8
Этаж квартиры 6
Кондиционер есть
До моря 600 м
Стоимость обслуживания 900 TL
Цена пас 126.000 евро
Бассейн/Лифт/Парковка/Парковка велосипедов/Смотритель/Система камер наблюдения...
Alanya Property
154 000 €
Квартира в Алании, Турция
60 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
В новом комплексе от собственника вышло прекрасное предложение- квартира планировки 1+1. Данная планировка подразумевает собой наличие одной спальной комнаты и одной гостиной, совмещенной с кузней американского типа, а также ванной комнаты и балкона. В стоимость квартиры входят чистовая отделка, кухонный гарнитур и сантехника в ванной, а также...
RestProperty
176 000 €
Квартира в Алании, Турция
120 м22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
На продажу выставлена просторная квартира планировки 2+1, общей площадью 110м2, расположена на 2 этаже 9-этажного дома, которая состоит из просторной гостиной совмещенной с кухней и 2-х изолированных спальных комнат, так же в апартаментах присутствует 2 просторных балкона и 2 санузла. В квартире имеется вся необходимая мебель и техника....
(1).jpg)
(1)(1).jpg)
(1)(3).jpg)
(1)(4).jpg)
(1)(5).jpg)
