Тосмур многоликий и открытый для ВНЖ. Обзор района Аланьи для покупателей недвижимости

Тосмур на карте

Тосмур – хорошо развитый район Аланьи; не сказать чтоб самый центральный, но расположенный близко – примерно в четырёх километрах – от сердца города с его историей, портом и знаменитой Красной башней.

Если смотреть по побережью – сначала идет центральный район, потом Оба, за ним – Тосмур, далее – Кестель и Махмутлар.

До аэропорта Антальи 132 км, до аланийского аэропорта Газипаша – всего 35 км. Разумеется, в центр и в соседние районы несложно добраться на городском транспорте.

Население Тосмура, по официальным данным за 2023 год, порядка 12 тыс. человек.

Вдоль побережья Тосмур тянется примерно на полтора километра, а вглубь – то есть от моря к горам – на два с лишним. По форме район напоминает почти равнобедренный треугольник, врезающийся в горы – тут гораздо более выражено Торосское предгорье. Рельеф не столь плоский, как в Кестеле.

Район Тосмур на карте

С одной стороны, это означает буйство природы: сосновые и лиственные рощи, цитрусовые сады, мушмула, появившиеся не так давно целые плантации авокадо... С другой – при выборе комплекса поодаль от моря готовьтесь тренировать лёгкие.

«Если Кестель – плоский, то Тосмур буквально сразу от моря резко уходит вверх в горы, – рассказывает наш читатель Дмитрий, фрилансер из сферы IT, живущий по восемь месяцев в год в Тосмуре. – Лично мне это даже нравится: после многочасового сидения за компьютером сходил за несколько кварталов в гости – вот тебе и неплохая физическая нагрузка, особенно летом по жаре. Но вот пожилых родителей без машины я бы вдали от моря в Тосмуре селить поостерёгся».

Александра Кабакчи

генеральный директор

Ataberk Estate

Тосмур – очень живописный район с красивой природой. Горы расположены близко к морю. Здесь также протекает горная река Дим-Чай, которая впадает в море. Вдоль этой горной реки много мест для отдыха, детских парков и аллей.

Климат

Зимой средняя дневная температура в Тосмуре около +15…+17 °С, летом благодаря близости реки Димчай с её холодной водой здесь чуточку попрохладнее, чем с других районах: река обеспечивает и Тосмуру, и соседнему Кестелю особый микроклимат. Что может пригодиться изнывающим от жары – всё-таки анталийское побережье в Турции самое знойное. Зато зима потеплее…

Вид на море и реку Димчай с террасы комплекса в Тосмуре

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Пляж и набережная

Набережная, как и почти везде в Аланье, очень красива. Особенно она похорошела в последнее время, когда местный муниципалитет вложил немало средств в обустройство береговой линии от центра вплоть до Кестеля. Парковая зона, фонтаны, детские игровые площадки, спортивные площадки, тренажёры, удобные пешеходные зоны и широкие велодорожки…

Пляжем местные жители тоже довольны, хотя чисто песчаным его назвать нельзя – скорее он мелкогалечный с песком.

Ещё одна специфика пляжа в Тосмуре, которую ценят любители активного плавания, – быстрый набор глубины: не нужно шагать десятки метров от берега – по плечи погружаешься в воду буквально в десяти метрах от берега.

Тосмур пока не настолько раскручен и развит, как тот же Махмутлар – переизбытка туристов тут нет. Да и из аланийцев многие предпочитают другие пляжи. Так что на тосмурском побережье всегда можно позагорать с комфортом, не переживая, что рядом «яблоку негде упасть». 

Водных развлечений тут достаточно: катамараны, водные мотоциклы, катание на «бананах». Можно заказать прогулку на яхте, в том числе с погружениями с аквалангом, отправиться на рыбалку организованной группой и т. д.

«Единственное, что мне не нравится, – сетует Дмитрий, – в Тосмуре пляж отделён от идущего вдоль берега шоссе буквально одним рядом кустиков или низких пальм. Причём понатыканы они редко и зелёную стену не формируют, совершенно не защищая от шума, поэтому отдыхающим на пляже приходится "наслаждаться" ещё и постоянным гулом шоссе. Правда, ближе к Димчай можно выбрать участки на отдалении от трассы, где намного спокойнее».

Александра Кабакчи

генеральный директор

Ataberk Estate

Пляжи здесь песочные, с хорошим входом в море без плит и камней, есть удобные места с чистой водой.

Читайте также

• Махмутлар – русскоязычное «сердце» Аланьи
• Оба: глядим в Оба!
• Авсаллар: мал золотник, да дорог
• Каргыджак. Живописный оазис из вилл
• Кестель: малоэтажная застройка, элитарность и комфорт

Досуг и развлечения

Как мы уже отметили, здесь нет бурной туристической жизни. Что, впрочем, и хорошо: можно спокойно гулять по набережной, наслаждаться ужинами в многочисленных местных ресторанчиках с видом на море, организовывать пикники на природе.

Есть у Тосмура и своя изюминка: совсем рядом с районом разместился Sealanya Sea Park, один из самых популярных аквапарков региона, где есть даже шоу с дельфинами, – отличное место для семейного отдыха.

Ну а за ночной жизнью – вам всё же в центр.

Инфраструктура

В Тосмуре много магазинов и сетевых супермаркетов: А101, BİM, Migros и другие. Изобилие аптек, сетевых кофеен, пекарен, ресторанов и ресторанчиков, кафе… Как и в других районах, еженедельно организуется фермерский рынок. И кстати, именно здесь находятся славящиеся на всю Аланью мясные лавки, куда съезжаются за покупками домохозяйки со всего города.

В Тосмуре работают частные детские садики, школы, колледжи, в их числе – «статусные» TED и Бахчешехир. Кому нужно именно обучение на русском - в соседних Обе и Кестеле есть частные детский сад школа с преподаванием на русском языке. Ну и относительно близко – университет Алааддина Кейкубата (Alanya Alaaddin Keykubat Üniversitesi).

Про медицинские услуги: «Как раз между Тосмуром и Обой расположена государственная больница, одна из ключевых в Аланье, плюс стоматологическая клиника, тоже государственная и очень большая, – это удобно. Признаться, отчасти я район для жизни выбирал именно по этому принципу: доступность медицинских услуг, если вдруг прижмёт. Когда живёшь в другой стране месяцами, людям старше 40 это критично», – рассказывает Дмитрий.

Александра Кабакчи

генеральный директор

Ataberk Estate

Район расположен близко к центру города, но при этом он тихий и спокойный. От Тосмура до центра города можно пройтись по красивой набережной.
Этот район хорошо подходит для постоянного проживания, отдыха и сдачи недвижимости в аренду.  Сам по себе он не большой, но здесь есть вся инфраструктура, сетевые магазины, парки для детей, государственная школа, небольшой частный детский сад. Всё находится в шаговой доступности. Отсюда можно без проблем доехать в центр города и в сторону Махмутлара.

Застройка

В Тосмуре разрешена высотная застройка; но не сказать, что это район многоэтажек. Хотя есть и весьма высокие здания: 11, 12 этажей и иногда даже более.

Типовые жилые комплексы в районе Тосмур

Кварталы разношёрстные. Вдоль берега расположились в основном отели,  как исключение – несколько новых крупных видовых сите. Зато за ними сохранился старый район, который всё не расселяют. Пугаться не стоит – никакого криминала там нет, но с виду квартал очень потрёпанный и несколько портит общую картину.

«Тосмур пересекает окружная дорога, и как раз там, где Тосмур переходит в Кестель, много турецких старых домов, которые всё никак не пустят под реновацию, – уточняет наш спикер. – Зато если есть желание прикупить вторичку с прицелом на замену старого жилья на новое за счёт государства, хоть и пока неясно когда, – тоже можно поискать варианты в Тосмуре».

Новостройки, где сейчас продаются квартиры, в Тосмуре в основном расположены на некотором отдалении от моря – между второй и третьей линией и дальше в горы. Но это не «у черта на куличках»: вполне нормальная пешая доступность, от нескольких сотен метров до моря.

Тут и там по Тосмуру разбросаны другие давно построенные сите; некоторые микрорайоны вообще, по сути, деревушки – чистая романтика сельской жизни. А поблизости или вообще между ними – новомодные комплексы разной высотности и разной степени элитности.

Так что, можно сказать, в Тосмуре калейдоскоп недвижимости на любой вкус и цвет, от дешёвых вариантов в устаревших домах до пентхаусов-дуплексов на верхних этажах роскошных новых комплексов.

Зона отдыха на территории ЖК в Тосмуре

Район начали активно застраивать буквально последние пару лет; при этом последние год-полтора число интересующихся квартирами здесь чуть ли не удвоилось. 

Если не смущает необходимость небольшой прогулки до моря и быстрый «набор высоты» рельефом от побережья, то как раз в Тосмуре можно присмотреть себе очень интересное жильё: в современных комплексах района предусмотрена разнообразная социальная инфраструктура, причём не в типовом формате «бассейн – сауна – тренажёры – садик», а на уровне пятизвёздочных гостиниц. Ряд сите вообще выглядят как «город в городе»: есть сразу по несколько бассейнов – крытых и открытых, свои spa-комплексы, кинотеатры, изобилие развлечений для детей и взрослых.

Именно поэтому Тосмуром интересуются инвесторы, приобретающие не первую и не вторую, а пятую-седьмую-десятую квартиру целенаправленно под сдачу в аренду, туристам в том числе. Именно тут вполне можно сдать хорошую квартиру в статусном комплексе за €2 тыс. в месяц или даже дороже.

Благоустройство территории комплекса в Тосмуре

Кстати об аренде. Повышенным спросом в Тосмуре пользуются две «крайности»: либо просторные и прямо-таки роскошные резиденции а-ля пентхаусы, либо бюджетные квартирки 1+1 и 2+1 (с одной или двумя спальнями).

Так что необязательно «заходить» в Тосмур с толстым кошельком: можно начать с небольшого лота, запустить процесс получения дивидендов – и понемногу докупать другую недвижимость по мере поступления денег от возврата вложений.

Александра Кабакчи

генеральный директор

Ataberk Estate

В Тосмуре много объектов недвижимости, которые расположены близко к морю. Сейчас он застраивается не много. Почти все здесь уже построено, поэтому больше предложений на вторничном рынке и почти нет вариантов в новостройках.  Зато есть хорошие предложения в комплексах с хорошей инфраструктурой, большой территорией и красивыми садами которым уже 8-15 лет.

Что с ценами

• По состоянию на конец октября 2023 года цены на жильё в районе Тосмур выросли за последние 12 месяцев сразу на 29,06%, за минувшие два года – на 115%. Причём это в долларах, а не в лирах!
• Средняя стоимость квартиры – $182 тыс., или 5,25 млн турецких лир за жильё 118 кв. м, сообщает аналитический портал Endeksa.
• Другая турецкая компания-аналитик – Zingat – приводит следующие цифры: 4,2 млн турецких лир ($143 тыс.) в среднем за 100-метровую квартиру.
• Средняя цена квадратного метра жилья, выставленного на продажу в Тосмуре, по состоянию на конец октября 2023 года составляет $1543, или 44,4 тыс. лир. Разброс цен – от 29 до 74 тыс. лир (от $1000 до $2570) за кв. м.
• В ноябре-декабре 2023 года рост цен на жильё в Тосмуре замедлился – сейчас удачное время для торга. Многие продавцы, особенно на вторичке, готовы делать скидки.

Александра Кабакчи

генеральный директор

Ataberk Estate

Недвижимость в Тосмуре стоит недёшево, дороже чем, к примеру, в Махмутларе или Авсалларе.
Особенно это касается новых комплексов. Стоимость апартаментов планировки 1+1 стартует от €180 тысяч. Это в основном предложения на вторичном рынке от собственников и инвесторов, так как предложений от застройщиков тут практически нет.

Примеры недвижимости в Тосмуре

130 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 3 2 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

MILAN HOMES

137 500 €

Квартира в Алании, Турция

65 м²

ВНЖ при покупке

Двухкомнатная квартира в Тосмуре на первом этаже, расположенная всего в 500 метрах от пляжа, предлагает идеальное сочетание комфорта и удобства. С площадью 65 м² и планировкой 1+1, она предлагает современный и уютный интерьер, полностью меблированный для вашего удобства. Квартира находится всего в 450 метрах от центра Тосмура, что обеспечивает...

Mayalanya Group

154 000 €

Квартира в Алании, Турция

95 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Квартира находится в районе Тосмур в городе Алания. Тосмур – это новый и уникальный район, расположенный всего в 7 км к востоку от центра Алании. Он славится своими прекрасными песчаными пляжами, которые считаются одними из лучших во всем регионе. Но кроме этого, главными достопримечательностями Тосмура являются его удивительный...

Mayalanya Group

214 500 €

Пентхаус в Алании, Турция

190 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предложение для соискателей просторной квартиры с возможностью оформления ВНЖ в комплексе с комфортной инфраструктурой. От собственника предлагаем вам двухуровневую квартиру 3+1 общей площадью 190 кв.м., расположенную на 9 этаже десятиэтажного блока. Планировка предусматривает просторную гостиную, объединенную с кухней, три спальни, большая...

Liga Real Estate

126 500 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

• Квартира: 2+1 • Площадь: 110 m² • Цена: 126 500 евро, с мебелью • Спальня: 2 • Гостиная: 1 • Ванная комната: 2 • Балкон: 2 • Дом: 9 этажей / 7 этаж • Год постройки: 2000 г. — Инфраструктура и оснащение жилого комплекса: • Облагороженная территория •...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

330 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Роскошные апартаменты с планировкой 3+1 находятся на берегу моря в прекрасном районе Тосмур в городе Алания. От центра района всего 400 метров, и вы легко сможете дойти до всех необходимых мест и удобств. Пляж всего в 100 метрах от дома. Тосмур восхищает своей природной щедростью и уникальным ландшафтом. Здесь, между горами Торос...

Mayalanya Group

320 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

165 м² 4 3 2

Прайс-листАпартаменты, 3+1, 165m², €320,000 Добро пожаловать в оживленный район Тосмур в Алании, Турция, где современная жизнь встречается с традиционным очарованием. Расположенный среди пышной зелени и потрясающих видов на горы, этот новый объект предлагает уникальную возможность испытать лучшее из обоих миров. С его оживленными рынками,...

LUXURY ESTATE TURKEY

165 500 €

Квартира в Алании, Турция

48 м² 1

Проект комплекса включает следующие планировки квартир: Линейные 1+1 Дуплексы/пентхаусы 2+1, 3+1 Для покупки доступны апартаменты планировки 1+1 с одной спальней и кухней-гостиной американского типа. Квартира подходит как для постоянного проживания или отдыха самих владельцев, так и и для сдачи в аренду в течение всего года. Все...

Project Home

240 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

110 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

Прайс-листАпартаменты, 2+1, 110m², €240,000Испытайте идеальное сочетание комфорта и роскоши в этих изысканных апартаментах 2+1, идеально расположенных в живописном районе Тосмур. Расположенная в престижном комплексе на берегу реки, эта недвижимость обещает образ жизни, полный удобства и спокойствия, что делает ее идеальным выбором для тех, кто...

LUXURY ESTATE TURKEY

126 500 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

• Квартира: 2+1 • Площадь: 110 m² • Цена: 126 500 евро, в стоимость квартиры входит мебель • Спальня: 2 • Гостиная: 1 • Ванная комната: 2 • Балкон: 2 • Дом: 9 этажей / 6 этаж • Год постройки: 2005 г. — Особенности объекта: • Входная дверь из стали •...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

253 000 €

Квартира в Алании, Турция

145 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Меблированные апартаменты идеально расположены всего в 500 метрах от центра Тосмура, в одном из привлекательных районов Алании. Рядом находится пляж, всего в 680 метрах, что делает их идеальным выбором для любителей морских прогулок. Расположенный между районами Оба и Кестель, район Тосмур словно объятиями окружен Средиземным...

Mayalanya Group

315 500 €

Пентхаус в Алании, Турция

107 м² 2

Проект комплекса включает следующие планировки квартир: Линейные 1+1 Дуплексы/пентхаусы 2+1, 3+1 Для покупки доступны двухуровневые пентхаусы планировки 3+1 с тремя спальнями и кухней-гостиной американского типа. Квартира подходит как для постоянного проживания или отдыха самих владельцев, так и и для сдачи в аренду в течение всего года....

Project Home

132 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

100 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

Прайс-листАпартаменты, 2+1, 100m², €132,000Почувствуйте воплощение современной жизни в потрясающей резиденции, расположенной в оживленном районе Тосмур, Алания. Эта замечательная недвижимость, построенная 13 февраля 2013 года, предлагает завидный образ жизни с ее первоклассным местоположением и исключительными удобствами. Расположенная всего в...

LUXURY ESTATE TURKEY

165 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

180 м² 5 3 2

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

Прайс-листАпартаменты, 3+2 (Дуплекс), 180m², €165,000Испытайте максимальную прибрежную роскошь в этом изысканном дуплексе, расположенном в востребованном районе Тосмур, всего в нескольких шагах от сверкающего Средиземного моря. Этот прекрасно отремонтированный объект недвижимости занимает два этажа, предлагая просторную и гибкую жилую среду,...

LUXURY ESTATE TURKEY

550 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

160 м²

ВНЖ при покупке

Эта четырехкомнатная квартира расположена в районе Тосмур, в Алании, всего в 150 метрах от пляжа и 100 метрах от центра, что обеспечивает удобный доступ к морю и инфраструктуре города. Тосмур — молодой и развивающийся район с высоким уровнем жизни и отличным инвестиционным потенциалом. Река Дим-Чай, протекающая здесь, приносит прохладу и очищает...

Mayalanya Group

270 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

115 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

Прайс-листАпартаменты, 2+1, 115m², €270,000 Добро пожаловать в оживленный район Тосмур в Алании, Турция, где современная жизнь встречается с очарованием средиземноморского побережья. Известный своими живописными пейзажами и оживленным сообществом, Тосмур предлагает идеальное сочетание городского удобства и природной красоты. Благодаря близости...

LUXURY ESTATE TURKEY

180 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

Прайс-листАпартаменты, 2+1, 120m², €180,000Добро пожаловать в уникальное прибрежное убежище, расположенное в очаровательном районе Тосмур, где комфорт встречается с элегантностью. Эта изысканная недвижимость 2+1 предлагает обширные 120 квадратных метров продуманно спроектированного жилого пространства, расположенного всего в 200 метрах ходьбы от...

LUXURY ESTATE TURKEY

265 500 €

Квартира в Алании, Турция

58 м² 1

Новый проект жилого комплекса сочетает в себе современный дизайн, богатую внутреннюю инфраструктуру и красоту окружающей природы. Комплекс расположился всего в 245 метрах от береговой линии с прекрасными песчаными пляжами района Тосмур в Аланье. Резиденция занимает территорию площадью 6678 м2, состоит из трёх девятиэтажных блоков. Общее...

Project Home

129 000 €

Квартира в Алании, Турция

63 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

• Квартира: 1+1 • Площадь: 63 m² • Цена: 129 000 евро • Спальня: 1 • Гостиная: 1 • Ванная комната: 1 • Балкон: 1 • Дом: 6 этажей / 4 этаж • Год постройки: май 2023 г. — Инфраструктура и оснащение жилого комплекса: • Наружное освещение • Облагороженная...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

130 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

Прайс-листАпартаменты, 1+1, 65m², €130,000 Добро пожаловать в замечательную квартиру, расположенную в тихом прибрежном районе Тосмур. Эти апартаменты с одной спальней предлагают непревзойденный жизненный опыт с современным дизайном и первоклассными удобствами. Расположенная всего в 700 метрах от моря, обещает как удобство, так и спокойствие,...

LUXURY ESTATE TURKEY

Посмотреть ещё 161 похожий объект

Условия цитирования материалов Prian.ru