Первый аргумент в пользу покупки жилья в Тосмуре для тех, кто рассчитывает на гражданство в будущем, – этот район открыт для получения ВНЖ. Другие преимущества: неплохо развитая инфраструктура, недалеко до центра, много зелени, а цены на квартиры не самые высокие. Но есть и минусы…
Тосмур на карте
Тосмур – хорошо развитый район Аланьи; не сказать чтоб самый центральный, но расположенный близко – примерно в четырёх километрах – от сердца города с его историей, портом и знаменитой Красной башней.
Если смотреть по побережью – сначала идет центральный район, потом Оба, за ним – Тосмур, далее – Кестель и Махмутлар.
До аэропорта Антальи 132 км, до аланийского аэропорта Газипаша – всего 35 км. Разумеется, в центр и в соседние районы несложно добраться на городском транспорте.
Население Тосмура, по официальным данным за 2023 год, порядка 12 тыс. человек.
Вдоль побережья Тосмур тянется примерно на полтора километра, а вглубь – то есть от моря к горам – на два с лишним. По форме район напоминает почти равнобедренный треугольник, врезающийся в горы – тут гораздо более выражено Торосское предгорье. Рельеф не столь плоский, как в Кестеле.
Район Тосмур на карте
С одной стороны, это означает буйство природы: сосновые и лиственные рощи, цитрусовые сады, мушмула, появившиеся не так давно целые плантации авокадо... С другой – при выборе комплекса поодаль от моря готовьтесь тренировать лёгкие.
«Если Кестель – плоский, то Тосмур буквально сразу от моря резко уходит вверх в горы, – рассказывает наш читатель Дмитрий, фрилансер из сферы IT, живущий по восемь месяцев в год в Тосмуре. – Лично мне это даже нравится: после многочасового сидения за компьютером сходил за несколько кварталов в гости – вот тебе и неплохая физическая нагрузка, особенно летом по жаре. Но вот пожилых родителей без машины я бы вдали от моря в Тосмуре селить поостерёгся».
Тосмур – очень живописный район с красивой природой. Горы расположены близко к морю. Здесь также протекает горная река Дим-Чай, которая впадает в море. Вдоль этой горной реки много мест для отдыха, детских парков и аллей.
Климат
Зимой средняя дневная температура в Тосмуре около +15…+17 °С, летом благодаря близости реки Димчай с её холодной водой здесь чуточку попрохладнее, чем с других районах: река обеспечивает и Тосмуру, и соседнему Кестелю особый микроклимат. Что может пригодиться изнывающим от жары – всё-таки анталийское побережье в Турции самое знойное. Зато зима потеплее…
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Пляж и набережная
Набережная, как и почти везде в Аланье, очень красива. Особенно она похорошела в последнее время, когда местный муниципалитет вложил немало средств в обустройство береговой линии от центра вплоть до Кестеля. Парковая зона, фонтаны, детские игровые площадки, спортивные площадки, тренажёры, удобные пешеходные зоны и широкие велодорожки…
Пляжем местные жители тоже довольны, хотя чисто песчаным его назвать нельзя – скорее он мелкогалечный с песком.
Ещё одна специфика пляжа в Тосмуре, которую ценят любители активного плавания, – быстрый набор глубины: не нужно шагать десятки метров от берега – по плечи погружаешься в воду буквально в десяти метрах от берега.
Тосмур пока не настолько раскручен и развит, как тот же Махмутлар – переизбытка туристов тут нет. Да и из аланийцев многие предпочитают другие пляжи. Так что на тосмурском побережье всегда можно позагорать с комфортом, не переживая, что рядом «яблоку негде упасть».
Водных развлечений тут достаточно: катамараны, водные мотоциклы, катание на «бананах». Можно заказать прогулку на яхте, в том числе с погружениями с аквалангом, отправиться на рыбалку организованной группой и т. д.
«Единственное, что мне не нравится, – сетует Дмитрий, – в Тосмуре пляж отделён от идущего вдоль берега шоссе буквально одним рядом кустиков или низких пальм. Причём понатыканы они редко и зелёную стену не формируют, совершенно не защищая от шума, поэтому отдыхающим на пляже приходится "наслаждаться" ещё и постоянным гулом шоссе. Правда, ближе к Димчай можно выбрать участки на отдалении от трассы, где намного спокойнее».
Как мы уже отметили, здесь нет бурной туристической жизни. Что, впрочем, и хорошо: можно спокойно гулять по набережной, наслаждаться ужинами в многочисленных местных ресторанчиках с видом на море, организовывать пикники на природе.
Есть у Тосмура и своя изюминка: совсем рядом с районом разместился Sealanya Sea Park, один из самых популярных аквапарков региона, где есть даже шоу с дельфинами, – отличное место для семейного отдыха.
Ну а за ночной жизнью – вам всё же в центр.
Инфраструктура
В Тосмуре много магазинов и сетевых супермаркетов: А101, BİM, Migros и другие. Изобилие аптек, сетевых кофеен, пекарен, ресторанов и ресторанчиков, кафе… Как и в других районах, еженедельно организуется фермерский рынок. И кстати, именно здесь находятся славящиеся на всю Аланью мясные лавки, куда съезжаются за покупками домохозяйки со всего города.
В Тосмуре работают частные детские садики, школы, колледжи, в их числе – «статусные» TED и Бахчешехир. Кому нужно именно обучение на русском - в соседних Обе и Кестеле есть частные детский сад школа с преподаванием на русском языке. Ну и относительно близко – университет Алааддина Кейкубата (Alanya Alaaddin Keykubat Üniversitesi).
Про медицинские услуги: «Как раз между Тосмуром и Обой расположена государственная больница, одна из ключевых в Аланье, плюс стоматологическая клиника, тоже государственная и очень большая, – это удобно. Признаться, отчасти я район для жизни выбирал именно по этому принципу: доступность медицинских услуг, если вдруг прижмёт. Когда живёшь в другой стране месяцами, людям старше 40 это критично», – рассказывает Дмитрий.
Район расположен близко к центру города, но при этом он тихий и спокойный. От Тосмура до центра города можно пройтись по красивой набережной.
Этот район хорошо подходит для постоянного проживания, отдыха и сдачи недвижимости в аренду. Сам по себе он не большой, но здесь есть вся инфраструктура, сетевые магазины, парки для детей, государственная школа, небольшой частный детский сад. Всё находится в шаговой доступности. Отсюда можно без проблем доехать в центр города и в сторону Махмутлара.
Застройка
В Тосмуре разрешена высотная застройка; но не сказать, что это район многоэтажек. Хотя есть и весьма высокие здания: 11, 12 этажей и иногда даже более.
Кварталы разношёрстные. Вдоль берега расположились в основном отели, как исключение – несколько новых крупных видовых сите. Зато за ними сохранился старый район, который всё не расселяют. Пугаться не стоит – никакого криминала там нет, но с виду квартал очень потрёпанный и несколько портит общую картину.
«Тосмур пересекает окружная дорога, и как раз там, где Тосмур переходит в Кестель, много турецких старых домов, которые всё никак не пустят под реновацию, – уточняет наш спикер. – Зато если есть желание прикупить вторичку с прицелом на замену старого жилья на новое за счёт государства, хоть и пока неясно когда, – тоже можно поискать варианты в Тосмуре».
Новостройки, где сейчас продаются квартиры, в Тосмуре в основном расположены на некотором отдалении от моря – между второй и третьей линией и дальше в горы. Но это не «у черта на куличках»: вполне нормальная пешая доступность, от нескольких сотен метров до моря.
Тут и там по Тосмуру разбросаны другие давно построенные сите; некоторые микрорайоны вообще, по сути, деревушки – чистая романтика сельской жизни. А поблизости или вообще между ними – новомодные комплексы разной высотности и разной степени элитности.
Так что, можно сказать, в Тосмуре калейдоскоп недвижимости на любой вкус и цвет, от дешёвых вариантов в устаревших домах до пентхаусов-дуплексов на верхних этажах роскошных новых комплексов.
Район начали активно застраивать буквально последние пару лет; при этом последние год-полтора число интересующихся квартирами здесь чуть ли не удвоилось.
Если не смущает необходимость небольшой прогулки до моря и быстрый «набор высоты» рельефом от побережья, то как раз в Тосмуре можно присмотреть себе очень интересное жильё: в современных комплексах района предусмотрена разнообразная социальная инфраструктура, причём не в типовом формате «бассейн – сауна – тренажёры – садик», а на уровне пятизвёздочных гостиниц. Ряд сите вообще выглядят как «город в городе»: есть сразу по несколько бассейнов – крытых и открытых, свои spa-комплексы, кинотеатры, изобилие развлечений для детей и взрослых.
Именно поэтому Тосмуром интересуются инвесторы, приобретающие не первую и не вторую, а пятую-седьмую-десятую квартиру целенаправленно под сдачу в аренду, туристам в том числе. Именно тут вполне можно сдать хорошую квартиру в статусном комплексе за €2 тыс. в месяц или даже дороже.
Кстати об аренде. Повышенным спросом в Тосмуре пользуются две «крайности»: либо просторные и прямо-таки роскошные резиденции а-ля пентхаусы, либо бюджетные квартирки 1+1 и 2+1 (с одной или двумя спальнями).
Так что необязательно «заходить» в Тосмур с толстым кошельком: можно начать с небольшого лота, запустить процесс получения дивидендов – и понемногу докупать другую недвижимость по мере поступления денег от возврата вложений.
В Тосмуре много объектов недвижимости, которые расположены близко к морю. Сейчас он застраивается не много. Почти все здесь уже построено, поэтому больше предложений на вторничном рынке и почти нет вариантов в новостройках. Зато есть хорошие предложения в комплексах с хорошей инфраструктурой, большой территорией и красивыми садами которым уже 8-15 лет.
Что с ценами
По состоянию на конец октября 2023 года цены на жильё в районе Тосмур выросли за последние 12 месяцев сразу на 29,06%, за минувшие два года – на 115%. Причём это в долларах, а не в лирах!
Средняя стоимость квартиры – $182 тыс., или 5,25 млн турецких лир за жильё 118 кв. м, сообщает аналитический портал Endeksa.
Другая турецкая компания-аналитик – Zingat – приводит следующие цифры: 4,2 млн турецких лир ($143 тыс.) в среднем за 100-метровую квартиру.
Средняя цена квадратного метра жилья, выставленного на продажу в Тосмуре, по состоянию на конец октября 2023 года составляет $1543, или 44,4 тыс. лир. Разброс цен – от 29 до 74 тыс. лир (от $1000 до $2570) за кв. м.
В ноябре-декабре 2023 года рост цен на жильё в Тосмуре замедлился – сейчас удачное время для торга. Многие продавцы, особенно на вторичке, готовы делать скидки.
Недвижимость в Тосмуре стоит недёшево, дороже чем, к примеру, в Махмутларе или Авсалларе.
Особенно это касается новых комплексов. Стоимость апартаментов планировки 1+1 стартует от €180 тысяч. Это в основном предложения на вторичном рынке от собственников и инвесторов, так как предложений от застройщиков тут практически нет.
Примеры недвижимости в Тосмуре
234 000 €
Квартира в Алании, Турция
55 м2
ВНЖ при покупке
Почему надо брать:
Расположение.
Новый проект жилого комплекса с хорошей инфраструктурой будет расположен в районе Тосмур. Это очень уютный район находящийся рядом с центром Алании. В нем мало отелей, поэтому нет больших толп туристов и шума аниматоров. Зато в нем есть несколько супермаркетов, кафе, мест отдыха и прочих приятных мест.
Тосмур —...
Mayalanya Group
500 000 €
Квартира в Алании, Турция
180 м2
ВНЖ при покупке
Расположение:
Расположение квартиры является одним из ее преимуществом. До центра района можно дойти всего за 150 метров, где вы найдете множество магазинов, ресторанов и других развлечений. А расстояние до пляжа всего 50 метров, что позволяет наслаждаться купанием и загаром на пляже каждый день.
Характеристики:
Квартира оборудована всем...
Mayalanya Group
253 500 €
Апартаменты в Алании, Турция
58 м2
Изысканный проект класса люкс отвечает запросам самых избирательных
ценителей недвижимости на Аланийском побережье и отличаться лаконичной
архитектурой и комфортабельностью пятизвездочного отеля.
Завершение строительства 1 февраля 2025
Площадь земельного участка: 6678 м2
Расположение:
Яркий и современный жилой комплекс расположен в...
Intermark Global
169 500 €
Квартира в Алании, Турция
100 м2
ВНЖ при покупке
Меблированная квартира планировкой 2+1 в районе Тосмур рядом с морем – купить в Mayalanya
Mayalanya Group
115 000 €
Квартира в Алании, Турция
62 м2
ВНЖ при покупке
Расположение:
Уютная квартира находится в популярном районе Тосмур в городе Алания. Она предлагает удивительное сочетание тишины и близости ко всем необходимым удобствам. Всего в 400 метрах от центра района и всего в 500 метрах от ближайшего пляжа. Тосмур — это место, где природа и современность встречаются в идеальном балансе. Стремительно...
Mayalanya Group
230 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м2322
Онлайн-показУдалённая сделка
Квартира 2+1 с видом на море, готовая к заселению, в Тосмуре, Алания.
Представляем вашему вниманию уникальную возможность приобрести прекрасное жилье в живописной Алании - Тосмур. Выставлена на продажу полностью меблированная квартира 2+1, готовая к заселению, площадью 110 квадратных метров. Квартира расположена на 4-м этаже и с открытым...
Расположение:
Апартаменты с планировкой 2+1, расположенные на шестом этаже, находятся в живописном районе Тосмур, Алания, всего в 150 метрах от центра и в непосредственной близости от пляжа — 50 метров. Благодаря такому расположению, жильцы могут наслаждаться не только прекрасным видом на море, природу и бассейн, но и легким доступом к городским...
Mayalanya Group
118 000 €
Квартира в Алании, Турция
105 м2
ВНЖ при покупке
Расположение:
Квартира идеально расположена всего в 180 метрах от пляжа и в 250 метрах от центра Тосмура, предлагая легкий доступ к морскому побережью и городским удобствам. Тосмур — это идиллический, быстрорастущий район, расположенный на восточной окраине Алании, всего в 7 километрах от её бурлящего центра. Это место, где можно насладиться...
Двухкомнатная квартира в Тосмуре на первом этаже, расположенная всего в 500 метрах от пляжа, предлагает идеальное сочетание комфорта и удобства. С площадью 65 м² и планировкой 1+1, она предлагает современный и уютный интерьер, полностью меблированный для вашего удобства.
Квартира находится всего в 450 метрах от центра Тосмура, что обеспечивает...
Mayalanya Group
630 000 €
Квартира в Алании, Турция
164 м2
ВНЖ при покупке
Просторные апартаменты 3+1 с видом на море, всего в 30 метрах от пляжа в Тосмуре. Квартира площадью 164 м² расположена на шестом этаже, имеет 2 балкона с видом на море, природу и бассейн. Полностью меблированные апартаменты готовы к заселению и идеально подходят как для постоянного проживания, так и для отдыха.
В отделке квартиры преобладают...
Mayalanya Group
70 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
55 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Двухкомнатная квартира в доме с бассейном в районе Тосмур. Подходит для получения ВНЖ
Район подходит под получение ВНЖ!
Предлагаем к продаже новую двухкомнатную квартиру общей площадью 55 м2 с гостиной американского типа (совмещена с кухней), спальной комнатой, ванной комнатой, а также большим балконом.
Квартира расположена на 1-м высоком...
TURKEY INVEST PROPERTY
126 500 €
Квартира в Алании, Турция
110 м2322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
• Квартира: 2+1
• Площадь: 110 m²
• Цена: 126 500 евро, с мебелью
• Спальня: 2
• Гостиная: 1
• Ванная комната: 2
• Балкон: 2
• Дом: 9 этажей / 7 этаж
• Год постройки: 2000 г.
— Инфраструктура и оснащение жилого комплекса:
• Облагороженная территория
•...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
126 500 €
Квартира в Алании, Турция
110 м2322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
• Квартира: 2+1
• Площадь: 110 m²
• Цена: 126 500 евро, в стоимость квартиры входит мебель
• Спальня: 2
• Гостиная: 1
• Ванная комната: 2
• Балкон: 2
• Дом: 9 этажей / 6 этаж
• Год постройки: 2005 г.
— Особенности объекта:
• Входная дверь из стали
•...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
145 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
120 м2321
ВНЖ при покупкеОбъект под сдачу
Прайс-листАпартаменты, 2+1, 120m², €145,000
Эта квартира 2+1 расположенна в живописном районе Тосмур. С общей площадью 120м2, на 2м этаже 5ти этажного дома построенного 2004 году.- Полностью меблирована новой мебелью и техникой- Северо-западная сторона света для оптимального солнечного света и прохладного бриза- Включает собственный балкон с...
LUXURY ESTATE TURKEY
132 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
130 м2321
ВНЖ при покупкеОбъект под сдачу
Прайс-листАпартаменты, 2+1, 130m², €132,000Добро пожаловать в дом вашей мечты в оживленном районе Тосмур, где современная жизнь встречается с захватывающими дух пейзажами. Эти замечательные апартаменты 2+1 предлагают обширные 130 квадратных метров продуманно спроектированного пространства, что делает их идеальным убежищем для тех, кто ищет...
LUXURY ESTATE TURKEY
175 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
78 м2211
ВНЖ при покупкеОбъект под сдачу
Прайс-листАпартаменты, 1+1, 78m², €175,000Откройте для себя суть прибрежной жизни в этих прекрасно обставленных апартаментах с 1+1 спальней, расположенных в оживленном районе Тосмур. Расположенные в идеальном месте, эти апартаменты предлагают прямой доступ к пляжу, что делает их идеальным убежищем для тех, кто ценит шум волн и свежий морской...
LUXURY ESTATE TURKEY
299 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
250 м2543
ВНЖ при покупкеОбъект под сдачу
Прайс-листПентхаус, 4+1, 250m², €299,000Шагните в мир изысканности и роскоши с этими изысканными апартаментами 4+1, расположенными в районе Оба, предлагающими непревзойденный жизненный опыт. Проект, разработанный с учетом элегантности и комфорта, выделяется своим широким спектром высококлассных функций и удобств, которые удовлетворят все...
LUXURY ESTATE TURKEY
148 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
110 м2322
ВНЖ при покупкеОбъект под сдачу
Прайс-листАпартаменты, 2+1, 110m², €148,000Откройте для себя воплощение роскоши и комфорта, расположенное в очаровательном районе Тосмур. Эта изысканная квартира 2+1 занимает площадь 110 м² и расположена на четвертом этаже, предлагая потрясающий вид из окон, выходящих на юго-восток. Проект выделяется своим изысканным дизайном и просторной жилой...
LUXURY ESTATE TURKEY
278 000 €
Квартира в Алании, Турция
130 м2322
ВНЖ при покупке
Что вы получаете: Просторная квартира с планировкой 2+1, общей площадью 130 м², полностью меблирована и готова к заселению. Квартира расположена на 5 этаже, имеет два балкона (один застеклен), две ванные комнаты и вид на бассейн.
Район\пляж: Квартира находится в районе Тосмур, всего в 400 метрах от песчаного пляжа с пологим входом в море. Для...
(1).jpg)
(1)(1).jpg)
(1)(3).jpg)
(1)(4).jpg)
(1)(5).jpg)
