Первый аргумент в пользу покупки жилья в Тосмуре для тех, кто рассчитывает на гражданство в будущем, – этот район открыт для получения ВНЖ. Другие преимущества: неплохо развитая инфраструктура, недалеко до центра, много зелени, а цены на квартиры не самые высокие. Но есть и минусы…
Тосмур на карте
Тосмур – хорошо развитый район Аланьи; не сказать чтоб самый центральный, но расположенный близко – примерно в четырёх километрах – от сердца города с его историей, портом и знаменитой Красной башней.
Если смотреть по побережью – сначала идет центральный район, потом Оба, за ним – Тосмур, далее – Кестель и Махмутлар.
До аэропорта Антальи 132 км, до аланийского аэропорта Газипаша – всего 35 км. Разумеется, в центр и в соседние районы несложно добраться на городском транспорте.
Население Тосмура, по официальным данным за 2023 год, порядка 12 тыс. человек.
Вдоль побережья Тосмур тянется примерно на полтора километра, а вглубь – то есть от моря к горам – на два с лишним. По форме район напоминает почти равнобедренный треугольник, врезающийся в горы – тут гораздо более выражено Торосское предгорье. Рельеф не столь плоский, как в Кестеле.
Район Тосмур на карте
С одной стороны, это означает буйство природы: сосновые и лиственные рощи, цитрусовые сады, мушмула, появившиеся не так давно целые плантации авокадо... С другой – при выборе комплекса поодаль от моря готовьтесь тренировать лёгкие.
«Если Кестель – плоский, то Тосмур буквально сразу от моря резко уходит вверх в горы, – рассказывает наш читатель Дмитрий, фрилансер из сферы IT, живущий по восемь месяцев в год в Тосмуре. – Лично мне это даже нравится: после многочасового сидения за компьютером сходил за несколько кварталов в гости – вот тебе и неплохая физическая нагрузка, особенно летом по жаре. Но вот пожилых родителей без машины я бы вдали от моря в Тосмуре селить поостерёгся».
Тосмур – очень живописный район с красивой природой. Горы расположены близко к морю. Здесь также протекает горная река Дим-Чай, которая впадает в море. Вдоль этой горной реки много мест для отдыха, детских парков и аллей.
Климат
Зимой средняя дневная температура в Тосмуре около +15…+17 °С, летом благодаря близости реки Димчай с её холодной водой здесь чуточку попрохладнее, чем с других районах: река обеспечивает и Тосмуру, и соседнему Кестелю особый микроклимат. Что может пригодиться изнывающим от жары – всё-таки анталийское побережье в Турции самое знойное. Зато зима потеплее…
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Пляж и набережная
Набережная, как и почти везде в Аланье, очень красива. Особенно она похорошела в последнее время, когда местный муниципалитет вложил немало средств в обустройство береговой линии от центра вплоть до Кестеля. Парковая зона, фонтаны, детские игровые площадки, спортивные площадки, тренажёры, удобные пешеходные зоны и широкие велодорожки…
Пляжем местные жители тоже довольны, хотя чисто песчаным его назвать нельзя – скорее он мелкогалечный с песком.
Ещё одна специфика пляжа в Тосмуре, которую ценят любители активного плавания, – быстрый набор глубины: не нужно шагать десятки метров от берега – по плечи погружаешься в воду буквально в десяти метрах от берега.
Тосмур пока не настолько раскручен и развит, как тот же Махмутлар – переизбытка туристов тут нет. Да и из аланийцев многие предпочитают другие пляжи. Так что на тосмурском побережье всегда можно позагорать с комфортом, не переживая, что рядом «яблоку негде упасть».
Водных развлечений тут достаточно: катамараны, водные мотоциклы, катание на «бананах». Можно заказать прогулку на яхте, в том числе с погружениями с аквалангом, отправиться на рыбалку организованной группой и т. д.
«Единственное, что мне не нравится, – сетует Дмитрий, – в Тосмуре пляж отделён от идущего вдоль берега шоссе буквально одним рядом кустиков или низких пальм. Причём понатыканы они редко и зелёную стену не формируют, совершенно не защищая от шума, поэтому отдыхающим на пляже приходится "наслаждаться" ещё и постоянным гулом шоссе. Правда, ближе к Димчай можно выбрать участки на отдалении от трассы, где намного спокойнее».
Как мы уже отметили, здесь нет бурной туристической жизни. Что, впрочем, и хорошо: можно спокойно гулять по набережной, наслаждаться ужинами в многочисленных местных ресторанчиках с видом на море, организовывать пикники на природе.
Есть у Тосмура и своя изюминка: совсем рядом с районом разместился Sealanya Sea Park, один из самых популярных аквапарков региона, где есть даже шоу с дельфинами, – отличное место для семейного отдыха.
Ну а за ночной жизнью – вам всё же в центр.
Инфраструктура
В Тосмуре много магазинов и сетевых супермаркетов: А101, BİM, Migros и другие. Изобилие аптек, сетевых кофеен, пекарен, ресторанов и ресторанчиков, кафе… Как и в других районах, еженедельно организуется фермерский рынок. И кстати, именно здесь находятся славящиеся на всю Аланью мясные лавки, куда съезжаются за покупками домохозяйки со всего города.
В Тосмуре работают частные детские садики, школы, колледжи, в их числе – «статусные» TED и Бахчешехир. Кому нужно именно обучение на русском - в соседних Обе и Кестеле есть частные детский сад школа с преподаванием на русском языке. Ну и относительно близко – университет Алааддина Кейкубата (Alanya Alaaddin Keykubat Üniversitesi).
Про медицинские услуги: «Как раз между Тосмуром и Обой расположена государственная больница, одна из ключевых в Аланье, плюс стоматологическая клиника, тоже государственная и очень большая, – это удобно. Признаться, отчасти я район для жизни выбирал именно по этому принципу: доступность медицинских услуг, если вдруг прижмёт. Когда живёшь в другой стране месяцами, людям старше 40 это критично», – рассказывает Дмитрий.
Район расположен близко к центру города, но при этом он тихий и спокойный. От Тосмура до центра города можно пройтись по красивой набережной.
Этот район хорошо подходит для постоянного проживания, отдыха и сдачи недвижимости в аренду. Сам по себе он не большой, но здесь есть вся инфраструктура, сетевые магазины, парки для детей, государственная школа, небольшой частный детский сад. Всё находится в шаговой доступности. Отсюда можно без проблем доехать в центр города и в сторону Махмутлара.
Застройка
В Тосмуре разрешена высотная застройка; но не сказать, что это район многоэтажек. Хотя есть и весьма высокие здания: 11, 12 этажей и иногда даже более.
Кварталы разношёрстные. Вдоль берега расположились в основном отели, как исключение – несколько новых крупных видовых сите. Зато за ними сохранился старый район, который всё не расселяют. Пугаться не стоит – никакого криминала там нет, но с виду квартал очень потрёпанный и несколько портит общую картину.
«Тосмур пересекает окружная дорога, и как раз там, где Тосмур переходит в Кестель, много турецких старых домов, которые всё никак не пустят под реновацию, – уточняет наш спикер. – Зато если есть желание прикупить вторичку с прицелом на замену старого жилья на новое за счёт государства, хоть и пока неясно когда, – тоже можно поискать варианты в Тосмуре».
Новостройки, где сейчас продаются квартиры, в Тосмуре в основном расположены на некотором отдалении от моря – между второй и третьей линией и дальше в горы. Но это не «у черта на куличках»: вполне нормальная пешая доступность, от нескольких сотен метров до моря.
Тут и там по Тосмуру разбросаны другие давно построенные сите; некоторые микрорайоны вообще, по сути, деревушки – чистая романтика сельской жизни. А поблизости или вообще между ними – новомодные комплексы разной высотности и разной степени элитности.
Так что, можно сказать, в Тосмуре калейдоскоп недвижимости на любой вкус и цвет, от дешёвых вариантов в устаревших домах до пентхаусов-дуплексов на верхних этажах роскошных новых комплексов.
Район начали активно застраивать буквально последние пару лет; при этом последние год-полтора число интересующихся квартирами здесь чуть ли не удвоилось.
Если не смущает необходимость небольшой прогулки до моря и быстрый «набор высоты» рельефом от побережья, то как раз в Тосмуре можно присмотреть себе очень интересное жильё: в современных комплексах района предусмотрена разнообразная социальная инфраструктура, причём не в типовом формате «бассейн – сауна – тренажёры – садик», а на уровне пятизвёздочных гостиниц. Ряд сите вообще выглядят как «город в городе»: есть сразу по несколько бассейнов – крытых и открытых, свои spa-комплексы, кинотеатры, изобилие развлечений для детей и взрослых.
Именно поэтому Тосмуром интересуются инвесторы, приобретающие не первую и не вторую, а пятую-седьмую-десятую квартиру целенаправленно под сдачу в аренду, туристам в том числе. Именно тут вполне можно сдать хорошую квартиру в статусном комплексе за €2 тыс. в месяц или даже дороже.
Кстати об аренде. Повышенным спросом в Тосмуре пользуются две «крайности»: либо просторные и прямо-таки роскошные резиденции а-ля пентхаусы, либо бюджетные квартирки 1+1 и 2+1 (с одной или двумя спальнями).
Так что необязательно «заходить» в Тосмур с толстым кошельком: можно начать с небольшого лота, запустить процесс получения дивидендов – и понемногу докупать другую недвижимость по мере поступления денег от возврата вложений.
В Тосмуре много объектов недвижимости, которые расположены близко к морю. Сейчас он застраивается не много. Почти все здесь уже построено, поэтому больше предложений на вторничном рынке и почти нет вариантов в новостройках. Зато есть хорошие предложения в комплексах с хорошей инфраструктурой, большой территорией и красивыми садами которым уже 8-15 лет.
Что с ценами
По состоянию на конец октября 2023 года цены на жильё в районе Тосмур выросли за последние 12 месяцев сразу на 29,06%, за минувшие два года – на 115%. Причём это в долларах, а не в лирах!
Средняя стоимость квартиры – $182 тыс., или 5,25 млн турецких лир за жильё 118 кв. м, сообщает аналитический портал Endeksa.
Другая турецкая компания-аналитик – Zingat – приводит следующие цифры: 4,2 млн турецких лир ($143 тыс.) в среднем за 100-метровую квартиру.
Средняя цена квадратного метра жилья, выставленного на продажу в Тосмуре, по состоянию на конец октября 2023 года составляет $1543, или 44,4 тыс. лир. Разброс цен – от 29 до 74 тыс. лир (от $1000 до $2570) за кв. м.
В ноябре-декабре 2023 года рост цен на жильё в Тосмуре замедлился – сейчас удачное время для торга. Многие продавцы, особенно на вторичке, готовы делать скидки.
Недвижимость в Тосмуре стоит недёшево, дороже чем, к примеру, в Махмутларе или Авсалларе.
Особенно это касается новых комплексов. Стоимость апартаментов планировки 1+1 стартует от €180 тысяч. Это в основном предложения на вторичном рынке от собственников и инвесторов, так как предложений от застройщиков тут практически нет.
Примеры недвижимости в Тосмуре
132 000 €
Квартира в Алании, Турция
120 м2321
ВНЖ при покупке
Что вы получаете: Просторная меблированная квартира 2+1 площадью 120 м², расположенная на 4-м этаже в престижном комплексе Тосмура. Покупка этой квартиры гарантированно дает возможность получить вид на жительство в Турции. Это отличная возможность для комфортной жизни у моря или инвестиции в будущее.
Район\пляж: Квартира находится в популярном...
Uptrend homes
173 000 €
Квартира в Алании, Турция
120 м2322
ВНЖ при покупке
Что вы получаете: Уютная и полностью меблированная квартира 2+1 площадью 120 м², расположенная на 4 этаже, с ориентацией на юго-запад, двумя балконами и двумя ванными комнатами — это готовое решение как для постоянного проживания, так и для комфортного отдыха. Простор, свет, свежий морской воздух и возможность въехать сразу после покупки без...
Uptrend homes
265 500 €
Квартира в Алании, Турция
58 м2212
ВНЖ при покупке
Для гражданства
Для аренды
Для инвестиций
Что вы получаете: Апартаменты класса люкс в премиальном комплексе в шаге от моря в Алании, район Тосмур.
О строительстве: Строительство жилого комплекса начнется в октябре 2022 года и завершится в феврале 2025 года. Возведением комплекса занимается инвестиционно-строительная компания, успешно...
Uptrend homes
143 000 €
Квартира в Алании, Турция
52 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Апартаменты 1+1 расположены всего в 650 м от моря, в комплексе, построенном в 2023 году. Квартира расположена на 2 втором этаже пятиэтажного дома. В шаговой доступности магазины и песчаный пляж. Сам комплекс имеет следующую инфраструктуру: бассейн, сауна, фитнес зал, барбекю зону, детскую комнату. Тосмур- уютный район, отлично подходящий как для...
RestProperty
185 000 €
Квартира в Алании, Турция
100 м221
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем вашему вниманию просторную и светлую квартиру формата 2+1, расположенную на первом этаже современного жилого комплекса. Общая площадь — 100 м². Уютная планировка включает две изолированные спальни, гостиную, отдельную кухню с гранитной столешницей, две ванные комнаты, два балкона. Квартира полностью меблирована и оснащена всей...
RestProperty
71 500 €
Квартира в Алании, Турция
70 м22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
На продажу в районе Тосмур в 50 метрах от моря выставлена трехкомнатная квартира с мебелью. Данное предложение станет хорошим вариантом для тех, кто ищет квартиру буквально в паре шагов от моря и в непосредственной близости к центру Алании. Комплекс расположился в двух минутах ходьбы от набережной и пляжей, в шаговой доступности также есть...
RestProperty
240 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Выставлена на продажу квартира планировкой 2+1. Квартира расположена на 4 этаже в комплексе в районе Тосмур. Квартира солнечная и просторная. В планировку 2+1 общей площадью 110 м2 входит: гостиная с кухонной зоной и выходом на балкон. Две спальные комнаты и два санузла. С квартиры вид на инфраструктуру комплекса. Продается квартира с мебелью и...
RestProperty
264 000 €
Квартира в Алании, Турция
100 м22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Апартаменты 2+1 в строящемся комплексе,который будет введен в эксплуатацию в мае 2024, представляют собой просторное и комфортабельное жилье, общей площадью 100 м2. Квартира будет сдаваться в чистовой отделке, с встроенной кухней и готовым ванной и туалетом. Это позволит вам сразу заселиться и наслаждаться комфортом вашего нового дома. Комплекс...
RestProperty
95 000 €
Квартира в Алании, Турция
55 м211
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся уютная меблированная квартира 1+1, расположенная на 2 этаже нового жилого комплекса в престижном районе Тосмур. Комплекс был сдан в эксплуатацию в 2023 году и включает в себя два 5-этажных блока, всего 47 квартир. Квартира площадью 55 м² ориентирована на южную сторону, что обеспечивает хорошее естественное освещение в течение дня. Из...
RestProperty
203 500 €
Квартира в Алании, Турция
120 м22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Уникальная возможность приобрести апартаменты планировкой 2+1 в открытом для ВНЖ районе Тосмур! Жилой комплекс является визитной карточкой района, ведь его внешний вид и дизайн не схож ни с одним другим. Локация очень удачная, в минуте ходьбы от комплекса расположена известная горная река Дим Чай, с великолепным зеленым парком и беседками, а...
RestProperty
163 500 €
Апартаменты в Алании, Турция
47 м2
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Современный жилой комплекс от надежного премиального застройщика! Идеальное сочетание удобного месторасположения,разнообразной инфраструктуры и функциональных планировок квартир. Он идеально подойдет не только для любителей спокойного размеренного образа жизни, но и для тех, кто не представляет свою жизнь без активного времяпровождения....
Intermark Global
165 000 €
Квартира в Алании, Турция
62 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем вашему вниманию светлую и стильную квартиру 1+1 в районе Тосмур. Апартаменты расположены на 3-м этаже пятиэтажного дома. Квартира включает в себя просторную гостиную совмещенную с кухонной зоной и выходом на балкон, 1 отдельная спальная комната, ну и конечно же санузел.. В данном комплексе имеется качественная и разнообразная...
RestProperty
109 000 €
Квартира в Алании, Турция
65 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию уютную квартиру, с собственной инфраструктурой, который расположен в районе Тосмур, на берегу реки Дим-чай, в непосредственной близости к Средиземного морю.
Тосмур – это развитый район, здесь есть все необходимое для комфортной жизни. В шаговой доступности...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
173 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
• Квартира: 2+1
• Площадь: 110 m²
• Цена: 173 000 евро, в стоимость квартиры входит мебель
• Спальня: 2
• Гостиная: 1
• Ванная комната: 2
• Балкон: 2
• Дом: 8 этажей / 5 этаж
• Год постройки: 2008 г.
— Инфраструктура и оснащение жилого комплекса:
• Наружное...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
418 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
201 м23
На продажу выставлены просторные апартаменты с современным ремонтом, планировкой 3+1 в шикарном комплексе в районе Тосмур. Жилой комплекс состоит из трех блоков на 117 квартир. Общая площадь комплекса 5 500 м2. Расстояние до центра города составляет 2 км, до торгового центра 1 км, а до моря всего 200 м. ЖК имеет удобное центральное расположение...
RestProperty
407 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
165 м23
Выставлена на продажу квартира от собственника планировкой 3+1 общей площадью 165м2. Квартира расположена на девятом этаже современного комплекса в спальном районе Тосмур. Квартира солнечная и просторная. В планировку 3+1 входит: гостиная совмещенная с кухонной зоной и выходом на просторную обустроенную террасу с которой открывается красивый вид...
RestProperty
130 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м2321
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
MILAN HOMES
209 000 €
Квартира в Алании, Турция
115 м22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем Вашему вниманию просторную трехкомнатную квартиру, планировкой 2+1 линейную, площадью 115 м2. Планировка 2+1 включает:просторный коридор со шкафом у входа, две спальни, зал с встроенной кухней американского типа, две ванные комнаты и большой балкон. Квартира продается с мебелью и техникой. Комплекс находится всего в 700 м до...
RestProperty
300 000 €
Отель, гостиница в Алании, Турция
1000 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
MILAN HOMES
154 000 €
Квартира в Алании, Турция
120 м22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем вашему вниманию квартиру планировки 2+1 с общем площадью 120 м2 в районе Тосмур. Апартаменты представлены гостиной, кухней, двумя спальными комнатами, двумя санузлами и балконом. Квартира продается уже со всей техникой и мебелью соответственно вам не придется нести дополнительных расходов. Комплекс расположен всего в 250 м от моря и...