Первый аргумент в пользу покупки жилья в Тосмуре для тех, кто рассчитывает на гражданство в будущем, – этот район открыт для получения ВНЖ. Другие преимущества: неплохо развитая инфраструктура, недалеко до центра, много зелени, а цены на квартиры не самые высокие. Но есть и минусы…
Тосмур на карте
Тосмур – хорошо развитый район Аланьи; не сказать чтоб самый центральный, но расположенный близко – примерно в четырёх километрах – от сердца города с его историей, портом и знаменитой Красной башней.
Если смотреть по побережью – сначала идет центральный район, потом Оба, за ним – Тосмур, далее – Кестель и Махмутлар.
До аэропорта Антальи 132 км, до аланийского аэропорта Газипаша – всего 35 км. Разумеется, в центр и в соседние районы несложно добраться на городском транспорте.
Население Тосмура, по официальным данным за 2023 год, порядка 12 тыс. человек.
Вдоль побережья Тосмур тянется примерно на полтора километра, а вглубь – то есть от моря к горам – на два с лишним. По форме район напоминает почти равнобедренный треугольник, врезающийся в горы – тут гораздо более выражено Торосское предгорье. Рельеф не столь плоский, как в Кестеле.
Район Тосмур на карте
С одной стороны, это означает буйство природы: сосновые и лиственные рощи, цитрусовые сады, мушмула, появившиеся не так давно целые плантации авокадо... С другой – при выборе комплекса поодаль от моря готовьтесь тренировать лёгкие.
«Если Кестель – плоский, то Тосмур буквально сразу от моря резко уходит вверх в горы, – рассказывает наш читатель Дмитрий, фрилансер из сферы IT, живущий по восемь месяцев в год в Тосмуре. – Лично мне это даже нравится: после многочасового сидения за компьютером сходил за несколько кварталов в гости – вот тебе и неплохая физическая нагрузка, особенно летом по жаре. Но вот пожилых родителей без машины я бы вдали от моря в Тосмуре селить поостерёгся».
Тосмур – очень живописный район с красивой природой. Горы расположены близко к морю. Здесь также протекает горная река Дим-Чай, которая впадает в море. Вдоль этой горной реки много мест для отдыха, детских парков и аллей.
Климат
Зимой средняя дневная температура в Тосмуре около +15…+17 °С, летом благодаря близости реки Димчай с её холодной водой здесь чуточку попрохладнее, чем с других районах: река обеспечивает и Тосмуру, и соседнему Кестелю особый микроклимат. Что может пригодиться изнывающим от жары – всё-таки анталийское побережье в Турции самое знойное. Зато зима потеплее…
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Пляж и набережная
Набережная, как и почти везде в Аланье, очень красива. Особенно она похорошела в последнее время, когда местный муниципалитет вложил немало средств в обустройство береговой линии от центра вплоть до Кестеля. Парковая зона, фонтаны, детские игровые площадки, спортивные площадки, тренажёры, удобные пешеходные зоны и широкие велодорожки…
Пляжем местные жители тоже довольны, хотя чисто песчаным его назвать нельзя – скорее он мелкогалечный с песком.
Ещё одна специфика пляжа в Тосмуре, которую ценят любители активного плавания, – быстрый набор глубины: не нужно шагать десятки метров от берега – по плечи погружаешься в воду буквально в десяти метрах от берега.
Тосмур пока не настолько раскручен и развит, как тот же Махмутлар – переизбытка туристов тут нет. Да и из аланийцев многие предпочитают другие пляжи. Так что на тосмурском побережье всегда можно позагорать с комфортом, не переживая, что рядом «яблоку негде упасть».
Водных развлечений тут достаточно: катамараны, водные мотоциклы, катание на «бананах». Можно заказать прогулку на яхте, в том числе с погружениями с аквалангом, отправиться на рыбалку организованной группой и т. д.
«Единственное, что мне не нравится, – сетует Дмитрий, – в Тосмуре пляж отделён от идущего вдоль берега шоссе буквально одним рядом кустиков или низких пальм. Причём понатыканы они редко и зелёную стену не формируют, совершенно не защищая от шума, поэтому отдыхающим на пляже приходится "наслаждаться" ещё и постоянным гулом шоссе. Правда, ближе к Димчай можно выбрать участки на отдалении от трассы, где намного спокойнее».
Как мы уже отметили, здесь нет бурной туристической жизни. Что, впрочем, и хорошо: можно спокойно гулять по набережной, наслаждаться ужинами в многочисленных местных ресторанчиках с видом на море, организовывать пикники на природе.
Есть у Тосмура и своя изюминка: совсем рядом с районом разместился Sealanya Sea Park, один из самых популярных аквапарков региона, где есть даже шоу с дельфинами, – отличное место для семейного отдыха.
Ну а за ночной жизнью – вам всё же в центр.
Инфраструктура
В Тосмуре много магазинов и сетевых супермаркетов: А101, BİM, Migros и другие. Изобилие аптек, сетевых кофеен, пекарен, ресторанов и ресторанчиков, кафе… Как и в других районах, еженедельно организуется фермерский рынок. И кстати, именно здесь находятся славящиеся на всю Аланью мясные лавки, куда съезжаются за покупками домохозяйки со всего города.
В Тосмуре работают частные детские садики, школы, колледжи, в их числе – «статусные» TED и Бахчешехир. Кому нужно именно обучение на русском - в соседних Обе и Кестеле есть частные детский сад школа с преподаванием на русском языке. Ну и относительно близко – университет Алааддина Кейкубата (Alanya Alaaddin Keykubat Üniversitesi).
Про медицинские услуги: «Как раз между Тосмуром и Обой расположена государственная больница, одна из ключевых в Аланье, плюс стоматологическая клиника, тоже государственная и очень большая, – это удобно. Признаться, отчасти я район для жизни выбирал именно по этому принципу: доступность медицинских услуг, если вдруг прижмёт. Когда живёшь в другой стране месяцами, людям старше 40 это критично», – рассказывает Дмитрий.
Район расположен близко к центру города, но при этом он тихий и спокойный. От Тосмура до центра города можно пройтись по красивой набережной.
Этот район хорошо подходит для постоянного проживания, отдыха и сдачи недвижимости в аренду. Сам по себе он не большой, но здесь есть вся инфраструктура, сетевые магазины, парки для детей, государственная школа, небольшой частный детский сад. Всё находится в шаговой доступности. Отсюда можно без проблем доехать в центр города и в сторону Махмутлара.
Застройка
В Тосмуре разрешена высотная застройка; но не сказать, что это район многоэтажек. Хотя есть и весьма высокие здания: 11, 12 этажей и иногда даже более.
Кварталы разношёрстные. Вдоль берега расположились в основном отели, как исключение – несколько новых крупных видовых сите. Зато за ними сохранился старый район, который всё не расселяют. Пугаться не стоит – никакого криминала там нет, но с виду квартал очень потрёпанный и несколько портит общую картину.
«Тосмур пересекает окружная дорога, и как раз там, где Тосмур переходит в Кестель, много турецких старых домов, которые всё никак не пустят под реновацию, – уточняет наш спикер. – Зато если есть желание прикупить вторичку с прицелом на замену старого жилья на новое за счёт государства, хоть и пока неясно когда, – тоже можно поискать варианты в Тосмуре».
Новостройки, где сейчас продаются квартиры, в Тосмуре в основном расположены на некотором отдалении от моря – между второй и третьей линией и дальше в горы. Но это не «у черта на куличках»: вполне нормальная пешая доступность, от нескольких сотен метров до моря.
Тут и там по Тосмуру разбросаны другие давно построенные сите; некоторые микрорайоны вообще, по сути, деревушки – чистая романтика сельской жизни. А поблизости или вообще между ними – новомодные комплексы разной высотности и разной степени элитности.
Так что, можно сказать, в Тосмуре калейдоскоп недвижимости на любой вкус и цвет, от дешёвых вариантов в устаревших домах до пентхаусов-дуплексов на верхних этажах роскошных новых комплексов.
Район начали активно застраивать буквально последние пару лет; при этом последние год-полтора число интересующихся квартирами здесь чуть ли не удвоилось.
Если не смущает необходимость небольшой прогулки до моря и быстрый «набор высоты» рельефом от побережья, то как раз в Тосмуре можно присмотреть себе очень интересное жильё: в современных комплексах района предусмотрена разнообразная социальная инфраструктура, причём не в типовом формате «бассейн – сауна – тренажёры – садик», а на уровне пятизвёздочных гостиниц. Ряд сите вообще выглядят как «город в городе»: есть сразу по несколько бассейнов – крытых и открытых, свои spa-комплексы, кинотеатры, изобилие развлечений для детей и взрослых.
Именно поэтому Тосмуром интересуются инвесторы, приобретающие не первую и не вторую, а пятую-седьмую-десятую квартиру целенаправленно под сдачу в аренду, туристам в том числе. Именно тут вполне можно сдать хорошую квартиру в статусном комплексе за €2 тыс. в месяц или даже дороже.
Кстати об аренде. Повышенным спросом в Тосмуре пользуются две «крайности»: либо просторные и прямо-таки роскошные резиденции а-ля пентхаусы, либо бюджетные квартирки 1+1 и 2+1 (с одной или двумя спальнями).
Так что необязательно «заходить» в Тосмур с толстым кошельком: можно начать с небольшого лота, запустить процесс получения дивидендов – и понемногу докупать другую недвижимость по мере поступления денег от возврата вложений.
В Тосмуре много объектов недвижимости, которые расположены близко к морю. Сейчас он застраивается не много. Почти все здесь уже построено, поэтому больше предложений на вторничном рынке и почти нет вариантов в новостройках. Зато есть хорошие предложения в комплексах с хорошей инфраструктурой, большой территорией и красивыми садами которым уже 8-15 лет.
Что с ценами
По состоянию на конец октября 2023 года цены на жильё в районе Тосмур выросли за последние 12 месяцев сразу на 29,06%, за минувшие два года – на 115%. Причём это в долларах, а не в лирах!
Средняя стоимость квартиры – $182 тыс., или 5,25 млн турецких лир за жильё 118 кв. м, сообщает аналитический портал Endeksa.
Другая турецкая компания-аналитик – Zingat – приводит следующие цифры: 4,2 млн турецких лир ($143 тыс.) в среднем за 100-метровую квартиру.
Средняя цена квадратного метра жилья, выставленного на продажу в Тосмуре, по состоянию на конец октября 2023 года составляет $1543, или 44,4 тыс. лир. Разброс цен – от 29 до 74 тыс. лир (от $1000 до $2570) за кв. м.
В ноябре-декабре 2023 года рост цен на жильё в Тосмуре замедлился – сейчас удачное время для торга. Многие продавцы, особенно на вторичке, готовы делать скидки.
Недвижимость в Тосмуре стоит недёшево, дороже чем, к примеру, в Махмутларе или Авсалларе.
Особенно это касается новых комплексов. Стоимость апартаментов планировки 1+1 стартует от €180 тысяч. Это в основном предложения на вторичном рынке от собственников и инвесторов, так как предложений от застройщиков тут практически нет.
Примеры недвижимости в Тосмуре
132 000 €
Квартира в Алании, Турция
120 м2321
ВНЖ при покупке
Что вы получаете: Просторная меблированная квартира 2+1 площадью 120 м², расположенная на 4-м этаже в престижном комплексе Тосмура. Покупка этой квартиры гарантированно дает возможность получить вид на жительство в Турции. Это отличная возможность для комфортной жизни у моря или инвестиции в будущее.
Район\пляж: Квартира находится в популярном...
Uptrend homes
126 000 €
Квартира в Алании, Турция
100 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Tosmur Alanya Residence
Продается
2+1 ПОЛНОСТЬЮ меблирована
110 м2 Юг и Запад
1 ванная комната
1 балкон
Год постройки 2008
Всего этажей 8
Этаж квартиры 6
Кондиционер есть
До моря 600 м
Стоимость обслуживания 900 TL
Цена пас 126.000 евро
Бассейн/Лифт/Парковка/Парковка велосипедов/Смотритель/Система камер наблюдения...
Alanya Property
207 000 €
Квартира в Алании, Турция
100 м22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем Вашему вниманию трехкомнатную квартиру, планировкой 2+1 линейную, площадью 100 м2. Планировка 2+1 включает: просторный коридор, две спальни, зал с встроенной кухней американского типа, две ванные комнаты и большой балкон с видом на город и море. Квартира продается с мебелью и техникой. Комплекс находится всего в 700 м до...
RestProperty
102 300 €
Квартира в Алании, Турция
63 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
• Квартира: 1+1
• Площадь: 63 m²
• Цена: 102 300 евро
• Спальня: 1
• Гостиная: 1
• Ванная комната: 1
• Балкон: 1
• Дом: 4 этаж / 6 этажей
• Год постройки: май 2023 г.
— Инфраструктура и оснащение жилого комплекса:
• Наружное освещение
• Облагороженная...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
154 000 €
Квартира в Алании, Турция
60 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
В новом комплексе от собственника вышло прекрасное предложение- квартира планировки 1+1. Данная планировка подразумевает собой наличие одной спальной комнаты и одной гостиной, совмещенной с кузней американского типа, а также ванной комнаты и балкона. В стоимость квартиры входят чистовая отделка, кухонный гарнитур и сантехника в ванной, а также...
RestProperty
110 000 €
Квартира в Алании, Турция
62 м21
Представляем вашему вниманию по специальной цене нашего агентства квартиру планировки 1+1 в новом жилом комплексе в районе Тосмур города Аланьи. Квартира располагается на третьем этаже блока А (план квартиры см. на фото).
В отличие от Конаклы или Тепе Тосмур на слуху. Название этого района Аланьи всегда произносят в паре с районом Оба....
Project Home
198 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м23
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем вашему вниманию квартиру планировкой 3+1 общей площадью 110 м2, которая расположена на 4 этаже 9 этажного дома, особое внимание стоит уделить просторным комнатам. Планировка квартиры включает гостиную совмещенную с кухней и три спальные комнаты. В квартире имеется вся необходимая мебель и техника. В инфраструктуру комплекса входит:...
RestProperty
187 000 €
Квартира в Алании, Турция
90 м22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем Вашему вниманию меблированную трехкомнатную квартиру в одном из жилых комплексов района Тосмур. Данное предложение можно рассмотреть как для временного отдыха, так и для постоянного проживания. Квартира находится на третьем этаже и имеет планировку 2+1, которая включает в себя гостиную с кухонной зоной, две спальные комнаты, санузел...
RestProperty
170 500 €
Квартира в Алании, Турция
110 м22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Апартаменты планировкой 2+1 находятся на пятом этаже восьмиэтажного блока. Комплекс был построен в 2008 году и расположен всего в 450 метрах от пляжа Средиземного моря. В квартире площадью 110 м2 уже имеется бытовая техника и мебель, жильё готово к переезду. Наличие двух спальных комнат и двух санузлов сопутствуют комфортному проживанию большой...
RestProperty
135 500 €
Квартира в Алании, Турция
110 м22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем вашему вниманию квартиру 2+1, расположенную на 2 этаже с общей площадью 110 м2, которая состоит из просторной гостиной, совмещенной с кухней и 2-х изолированных спальных комнат. Квартира продается с мебелью и бытовой техникой. Расстояние до моря составляет 500 м. В инфраструктуру комплекса входит открытый бассейн с детским...
RestProperty
253 500 €
Апартаменты в Алании, Турция
58 м2
Изысканный проект класса люкс отвечает запросам самых избирательных
ценителей недвижимости на Аланийском побережье и отличаться лаконичной
архитектурой и комфортабельностью пятизвездочного отеля.
Завершение строительства 1 февраля 2025
Площадь земельного участка: 6678 м2
Расположение:
Яркий и современный жилой комплекс расположен в...
Intermark Global
330 000 €
Квартира в Алании, Турция
290 м2545
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Пятикомнатная квартира-дуплекс в комплексе Hill Sun в районе Аланьи – Тосмур.
Подходит под ВНЖ.
Предлагаем к продаже пятикомнатную квартиру-дуплекс, площадью 290 м2, расположенную на 5-м и 6-м этажах 6-этажного дома, 2013 года постройки. Планировка включает в себя четыре спальни, гостиную, совмещенную с кухней, пять ванных комнат: один...
TURKEY INVEST PROPERTY
351 000 €
Квартира в Алании, Турция
180 м23
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем Вашему вниманию квартиру, которая подходит под получение вида на жительства по новым правилам. Просторная планировка 3+1, общей площадью - 180м2. Квартира имеет три просторные спальные комнаты, кухню совмещенную с гостиной, два санузла, три балкона. Объект обставлен мебелью и техникой, что позволяет Вам сюда сразу заезжать или...
RestProperty
295 000 €
Квартира в Алании, Турция
100 м2321
ВНЖ при покупке
Что вы получаете: Квартиру площадью 100 м2, планировкой 2+1, расположенную в открытом для ВНЖ районе.
О строительстве: Комплекс был сдан в эксплуатацию в 2016 году.
Район\пляж: Тосмур– новый и тихий курортный район, живописное место, раскинувшееся вдоль горной реки Димчай, в окружении апельсиновых рощ и величественных Таврских гор. Здесь...
Uptrend homes
189 000 €
Квартира в Алании, Турция
125 м2322
Онлайн-показУдалённая сделка
Воспользуйтесь сегодня возможностью купить квартира 2+1 в хорошем комплексе с богатой инфраструктурой. Квартира с общей площадью 125 м2 два балкона 2-санузла, две просторные спальни. Квартира меблирована всей мебелью и укомплектована бытовой техникой. Комплекс предлагает: открытый бассейн, охрана, видео наблюдение, зона для отдыха (барбекю)...
Alanya Property
220 000 €
Квартира в Алании, Турция
100 м22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем Вашему вниманию просторную квартиру планировкой 2+1 в открытом для получения вида на жительства районе Тосмур. До моря и пляжа с его протяженной набережной всего 400 м. Рядом с домом супермаркеты Мигрос, Бим, Шок, банкоматы, кафе и рестораны, благодаря чему покупка данной квартиры будет интересна как для постоянного проживания, так...
RestProperty
115 500 €
Квартира в Алании, Турция
60 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
На продажу выставлена квартира планировкой 1+1 в районе Тосмур. Данный вариант квартиры с площадью 60 м2 расположился на восьмом этаже и находится на расстоянии от Средиземного моря всего 700 метров. Квартира продается полностью с мебелью и техникой, хороший вариант для собственного проживания или для сдачи в аренду. Данный комплекс был сдан в...
RestProperty
478 500 €
Квартира в Алании, Турция
95 м22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем вашему вниманию пакет под гражданство: трехкомнатная квартира планировкой 2+1 площадью 95 м2 на 3м этаже и трехкомнатная квартира планировкой 2+1 площадью 95 м2 на 5м этаже этого же комплекса. По данному предложению цена указана общая за эти два объекта, продаются только вместе под гражданство. Первая трехкомнатная квартира...
RestProperty
315 500 €
Пентхаус в Алании, Турция
107 м22
Этот новый проект жилого комплекса сочетает в себе современную архитектуру, стильный дизайн помещений, отличную внутреннюю инфраструктуру и великолепие аланийских ландшафтов. Комплекс расположился в 800 метрах от береговой линии с прекрасными песчаными пляжами района Тосмур в Аланье.
Резиденция занимает территорию площадью 3557 м2, состоит из...
Project Home
165 000 €
Квартира в Алании, Турция
120 м22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем Вашему вниманию апартаменты 2+1 в районе Тосмур. Квартира расположена на 8 этаже и имеет площадь 120 м2. Обращаю ваше внимание на удачную планировку, где предусмотрен большой коридор, который разделяет 2 большие спальни, кухню-гостиную, 2 сан узла, ну и конечно же 2 просторных балкона, где по турецкой традиции проводится много...