a
Версия
для печати

Тосмур многоликий и открытый для ВНЖ. Обзор района Аланьи для покупателей недвижимости

Первый аргумент в пользу покупки жилья в Тосмуре для тех, кто рассчитывает на гражданство в будущем, – этот район открыт для получения ВНЖ. Другие преимущества: неплохо развитая инфраструктура, недалеко до центра, много зелени, а цены на квартиры не самые высокие. Но есть и минусы…

Тосмур на карте

Тосмур – хорошо развитый район Аланьи; не сказать чтоб самый центральный, но расположенный близко – примерно в четырёх километрах – от сердца города с его историей, портом и знаменитой Красной башней.

Если смотреть по побережью – сначала идет центральный район, потом Оба, за ним – Тосмур, далее – Кестель и Махмутлар.

До аэропорта Антальи 132 км, до аланийского аэропорта Газипаша – всего 35 км. Разумеется, в центр и в соседние районы несложно добраться на городском транспорте.

Население Тосмура, по официальным данным за 2023 год, порядка 12 тыс. человек.

Вдоль побережья Тосмур тянется примерно на полтора километра, а вглубь – то есть от моря к горам – на два с лишним. По форме район напоминает почти равнобедренный треугольник, врезающийся в горы – тут гораздо более выражено Торосское предгорье. Рельеф не столь плоский, как в Кестеле.

Район Тосмур на карте
Район Тосмур на карте

С одной стороны, это означает буйство природы: сосновые и лиственные рощи, цитрусовые сады, мушмула, появившиеся не так давно целые плантации авокадо... С другой – при выборе комплекса поодаль от моря готовьтесь тренировать лёгкие.

«Если Кестель – плоский, то Тосмур буквально сразу от моря резко уходит вверх в горы, – рассказывает наш читатель Дмитрий, фрилансер из сферы IT, живущий по восемь месяцев в год в Тосмуре. – Лично мне это даже нравится: после многочасового сидения за компьютером сходил за несколько кварталов в гости – вот тебе и неплохая физическая нагрузка, особенно летом по жаре. Но вот пожилых родителей без машины я бы вдали от моря в Тосмуре селить поостерёгся».

Александра Кабакчи
генеральный директор

Тосмур – очень живописный район с красивой природой. Горы расположены близко к морю. Здесь также протекает горная река Дим-Чай, которая впадает в море. Вдоль этой горной реки много мест для отдыха, детских парков и аллей.

Климат

Зимой средняя дневная температура в Тосмуре около +15…+17 °С, летом благодаря близости реки Димчай с её холодной водой здесь чуточку попрохладнее, чем с других районах: река обеспечивает и Тосмуру, и соседнему Кестелю особый микроклимат. Что может пригодиться изнывающим от жары – всё-таки анталийское побережье в Турции самое знойное. Зато зима потеплее…

Тосмур, Аланья
Вид на море и реку Димчай с террасы комплекса в Тосмуре

Пляж и набережная

Набережная, как и почти везде в Аланье, очень красива. Особенно она похорошела в последнее время, когда местный муниципалитет вложил немало средств в обустройство береговой линии от центра вплоть до Кестеля. Парковая зона, фонтаны, детские игровые площадки, спортивные площадки, тренажёры, удобные пешеходные зоны и широкие велодорожки…

Пляжем местные жители тоже довольны, хотя чисто песчаным его назвать нельзя – скорее он мелкогалечный с песком.

Ещё одна специфика пляжа в Тосмуре, которую ценят любители активного плавания, – быстрый набор глубины: не нужно шагать десятки метров от берега – по плечи погружаешься в воду буквально в десяти метрах от берега.

Тосмур пока не настолько раскручен и развит, как тот же Махмутлар – переизбытка туристов тут нет. Да и из аланийцев многие предпочитают другие пляжи. Так что на тосмурском побережье всегда можно позагорать с комфортом, не переживая, что рядом «яблоку негде упасть». 

Водных развлечений тут достаточно: катамараны, водные мотоциклы, катание на «бананах». Можно заказать прогулку на яхте, в том числе с погружениями с аквалангом, отправиться на рыбалку организованной группой и т. д.

«Единственное, что мне не нравится, – сетует Дмитрий, – в Тосмуре пляж отделён от идущего вдоль берега шоссе буквально одним рядом кустиков или низких пальм. Причём понатыканы они редко и зелёную стену не формируют, совершенно не защищая от шума, поэтому отдыхающим на пляже приходится "наслаждаться" ещё и постоянным гулом шоссе. Правда, ближе к Димчай можно выбрать участки на отдалении от трассы, где намного спокойнее».

Александра Кабакчи
генеральный директор

Пляжи здесь песочные, с хорошим входом в море без плит и камней, есть удобные места с чистой водой.

Читайте также

Досуг и развлечения

Как мы уже отметили, здесь нет бурной туристической жизни. Что, впрочем, и хорошо: можно спокойно гулять по набережной, наслаждаться ужинами в многочисленных местных ресторанчиках с видом на море, организовывать пикники на природе.

Есть у Тосмура и своя изюминка: совсем рядом с районом разместился Sealanya Sea Park, один из самых популярных аквапарков региона, где есть даже шоу с дельфинами, – отличное место для семейного отдыха.

Ну а за ночной жизнью – вам всё же в центр.

Инфраструктура

В Тосмуре много магазинов и сетевых супермаркетов: А101, BİM, Migros и другие. Изобилие аптек, сетевых кофеен, пекарен, ресторанов и ресторанчиков, кафе… Как и в других районах, еженедельно организуется фермерский рынок. И кстати, именно здесь находятся славящиеся на всю Аланью мясные лавки, куда съезжаются за покупками домохозяйки со всего города.

В Тосмуре работают частные детские садики, школы, колледжи, в их числе – «статусные» TED и Бахчешехир. Кому нужно именно обучение на русском - в соседних Обе и Кестеле есть частные детский сад школа с преподаванием на русском языке. Ну и относительно близко – университет Алааддина Кейкубата (Alanya Alaaddin Keykubat Üniversitesi).

Про медицинские услуги: «Как раз между Тосмуром и Обой расположена государственная больница, одна из ключевых в Аланье, плюс стоматологическая клиника, тоже государственная и очень большая, – это удобно. Признаться, отчасти я район для жизни выбирал именно по этому принципу: доступность медицинских услуг, если вдруг прижмёт. Когда живёшь в другой стране месяцами, людям старше 40 это критично», – рассказывает Дмитрий.

Александра Кабакчи
генеральный директор

Район расположен близко к центру города, но при этом он тихий и спокойный. От Тосмура до центра города можно пройтись по красивой набережной.
Этот район хорошо подходит для постоянного проживания, отдыха и сдачи недвижимости в аренду.  Сам по себе он не большой, но здесь есть вся инфраструктура, сетевые магазины, парки для детей, государственная школа, небольшой частный детский сад. Всё находится в шаговой доступности. Отсюда можно без проблем доехать в центр города и в сторону Махмутлара.

Застройка

В Тосмуре разрешена высотная застройка; но не сказать, что это район многоэтажек. Хотя есть и весьма высокие здания: 11, 12 этажей и иногда даже более.

Недвижимость в Тосмуре
Типовые жилые комплексы в районе Тосмур

Кварталы разношёрстные. Вдоль берега расположились в основном отели,  как исключение – несколько новых крупных видовых сите. Зато за ними сохранился старый район, который всё не расселяют. Пугаться не стоит – никакого криминала там нет, но с виду квартал очень потрёпанный и несколько портит общую картину.

«Тосмур пересекает окружная дорога, и как раз там, где Тосмур переходит в Кестель, много турецких старых домов, которые всё никак не пустят под реновацию, – уточняет наш спикер. – Зато если есть желание прикупить вторичку с прицелом на замену старого жилья на новое за счёт государства, хоть и пока неясно когда, – тоже можно поискать варианты в Тосмуре».

Новостройки, где сейчас продаются квартиры, в Тосмуре в основном расположены на некотором отдалении от моря – между второй и третьей линией и дальше в горы. Но это не «у черта на куличках»: вполне нормальная пешая доступность, от нескольких сотен метров до моря.

Тут и там по Тосмуру разбросаны другие давно построенные сите; некоторые микрорайоны вообще, по сути, деревушки – чистая романтика сельской жизни. А поблизости или вообще между ними – новомодные комплексы разной высотности и разной степени элитности.

Так что, можно сказать, в Тосмуре калейдоскоп недвижимости на любой вкус и цвет, от дешёвых вариантов в устаревших домах до пентхаусов-дуплексов на верхних этажах роскошных новых комплексов.

Жилой комплекс в Тосмуре
Зона отдыха на территории ЖК в Тосмуре

Район начали активно застраивать буквально последние пару лет; при этом последние год-полтора число интересующихся квартирами здесь чуть ли не удвоилось. 

Если не смущает необходимость небольшой прогулки до моря и быстрый «набор высоты» рельефом от побережья, то как раз в Тосмуре можно присмотреть себе очень интересное жильё: в современных комплексах района предусмотрена разнообразная социальная инфраструктура, причём не в типовом формате «бассейн – сауна – тренажёры – садик», а на уровне пятизвёздочных гостиниц. Ряд сите вообще выглядят как «город в городе»: есть сразу по несколько бассейнов – крытых и открытых, свои spa-комплексы, кинотеатры, изобилие развлечений для детей и взрослых.

Именно поэтому Тосмуром интересуются инвесторы, приобретающие не первую и не вторую, а пятую-седьмую-десятую квартиру целенаправленно под сдачу в аренду, туристам в том числе. Именно тут вполне можно сдать хорошую квартиру в статусном комплексе за €2 тыс. в месяц или даже дороже.

Недвижимость в районе Тосмур, Аланья
Благоустройство территории комплекса в Тосмуре

Кстати об аренде. Повышенным спросом в Тосмуре пользуются две «крайности»: либо просторные и прямо-таки роскошные резиденции а-ля пентхаусы, либо бюджетные квартирки 1+1 и 2+1 (с одной или двумя спальнями).

Так что необязательно «заходить» в Тосмур с толстым кошельком: можно начать с небольшого лота, запустить процесс получения дивидендов – и понемногу докупать другую недвижимость по мере поступления денег от возврата вложений.

Александра Кабакчи
генеральный директор

В Тосмуре много объектов недвижимости, которые расположены близко к морю. Сейчас он застраивается не много. Почти все здесь уже построено, поэтому больше предложений на вторничном рынке и почти нет вариантов в новостройках.  Зато есть хорошие предложения в комплексах с хорошей инфраструктурой, большой территорией и красивыми садами которым уже 8-15 лет.

Что с ценами

  • По состоянию на конец октября 2023 года цены на жильё в районе Тосмур выросли за последние 12 месяцев сразу на 29,06%, за минувшие два года – на 115%. Причём это в долларах, а не в лирах!
  • Средняя стоимость квартиры – $182 тыс., или 5,25 млн турецких лир за жильё 118 кв. м, сообщает аналитический портал Endeksa.
  • Другая турецкая компания-аналитик – Zingat – приводит следующие цифры: 4,2 млн турецких лир ($143 тыс.) в среднем за 100-метровую квартиру.
  • Средняя цена квадратного метра жилья, выставленного на продажу в Тосмуре, по состоянию на конец октября 2023 года составляет $1543, или 44,4 тыс. лир. Разброс цен – от 29 до 74 тыс. лир (от $1000 до $2570) за кв. м.
  • В ноябре-декабре 2023 года рост цен на жильё в Тосмуре замедлился – сейчас удачное время для торга. Многие продавцы, особенно на вторичке, готовы делать скидки.
Александра Кабакчи
генеральный директор

Недвижимость в Тосмуре стоит недёшево, дороже чем, к примеру, в Махмутларе или Авсалларе.
Особенно это касается новых комплексов. Стоимость апартаментов планировки 1+1 стартует от €180 тысяч. Это в основном предложения на вторичном рынке от собственников и инвесторов, так как предложений от застройщиков тут практически нет.

Примеры недвижимости в Тосмуре
Квартира за 90 500 евро в Алании, Турция
90 500 €
Квартира в Алании, Турция
65 м2 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Предлагаем Вам на рассмотрение, квартиру планировкой 1+1 в европейском районе Тосмур. Особенностью района Тосмур являются высотные дома и просторные квартиры с высокими потолками, ведь во многих районах Алании запрещено строить выше 5 этажей. Резиденция имеет одиннадцать этажей, площадь застройки 3 000 м2, всего 550 м от моря, в пешей...
RestProperty
Квартира за 220 000 евро в Алании, Турция
220 000 €
Квартира в Алании, Турция
115 м2 2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Представляем Вашему вниманию просторную трехкомнатную квартиру, планировкой 2+1 линейную, площадью 115 м2. Планировка 2+1 включает:просторный коридор со шкафом у входа, две спальни, зал с встроенной кухней американского типа, две ванные комнаты и большой балкон. Квартира продается с мебелью и техникой. Комплекс находится всего в 700 м до...
RestProperty
Квартира за 187 000 евро в Алании, Турция
187 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м2 2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Выставлена на продажу просторная квартира планировкой 2+1, общей площадью 110 м2. Квартира расположена на шестом этажедевятиэтажного комплекса в районе Тосмур. Квартира солнечная и просторная, а особенностью ее является потрясающий вид на море. В планировку 2+1 входит: гостиная, совмещенная с кухонной зоной и выходом на балкон. Две спальные...
RestProperty
Квартира за 180 000 евро в Алании, Турция
180 000 €
Квартира в Алании, Турция
60 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию новый проект жилого комплекса класса люкс на этапе строительства, в курортном районе Тосмур. Комплекс расположен на закрытой территории, где будет предусмотрена современная инфраструктура, которую можно сопоставить с отельным отдыхов. Рядом с жилым комплексом...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
Квартира за 187 000 евро в Алании, Турция
187 000 €
Квартира в Алании, Турция
54 м2 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается современная квартира с одной спальней в Тосмуре, районе Аланьи. Квартира общей площадью 54 м²имеет балкон, с которого открывается частичный вид на море. Внутри квартиры просторная гостиная, одна спальня, ванная комната с душевой кабиной и современная кухня с гранитными столешницами. Все необходимое для комфортной жизни — от...
RestProperty
Квартира за 265 500 евро в Алании, Турция
265 500 €
Квартира в Алании, Турция
58 м2 2 1 2
ВНЖ при покупке
Для гражданства Для аренды Для инвестиций Что вы получаете: Апартаменты класса люкс в премиальном комплексе в шаге от моря в Алании, район Тосмур. О строительстве: Строительство жилого комплекса начнется в октябре 2022 года и завершится в феврале 2025 года. Возведением комплекса занимается инвестиционно-строительная компания, успешно...
Uptrend homes
Квартира за 110 000 евро в Алании, Турция
110 000 €
Квартира в Алании, Турция
65 м2 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Квартира 1+1 на 7 этаже ждёт Вас! Данное предложение представлена на продажу без мебели и бытовой техники, что позволит создать уникальный дизайн апартаментов по Вашему желанию. Апартаменты достаточно просторные, имеют общую площадь 65 м2, в которые удачно разместились гостевая с кухонной зоной, спальная комната, санузел и балкон. Квартира...
RestProperty
Квартира за 209 000 евро в Алании, Турция
209 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м2 2 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Просторная квартира ждет своих новых владельцев! Расположенная всего в 50 метрах от Средиземного моря и в 200 метрах от центра района, эта уютная 2+1 квартира площадью 110 м² сочетает в себе все, что нужно для комфортной жизни и отдыха. Квартира находится на первом этаже жилого комплекса, в котором предусмотрено абсолютно всё для вашего комфорта...
RestProperty
Квартира за 115 500 евро в Алании, Турция
115 500 €
Квартира в Алании, Турция
60 м2 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
На продажу выставлена квартира планировкой 1+1 в районе Тосмур. Данный вариант квартиры с площадью 60 м2 расположился на восьмом этаже и находится на расстоянии от Средиземного моря всего 700 метров. Квартира продается полностью с мебелью и техникой, хороший вариант для собственного проживания или для сдачи в аренду. Данный комплекс был сдан в...
RestProperty
Квартира за 106 000 евро в Алании, Турция
106 000 €
Квартира в Алании, Турция
128 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Трехкомнатная квартира в районе Аланьи - Тосмур. Район подходит для получения ВНЖ. Предлагаем к продаже просторную трехкомнатную квартиру, общей площадью 128 м2, расположенную на 1-м этаже 5-этажного дома 2005 года постройки. Планировка включает в себя отдельную гостиную, кухню, две спальных комнаты, две ванные комнаты, депо (кладовая),...
TURKEY INVEST PROPERTY
Квартира за 220 000 евро в Алании, Турция
220 000 €
Квартира в Алании, Турция
100 м2 2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Представляем Вашему вниманию просторную квартиру планировкой 2+1 в открытом для получения вида на жительства районе Тосмур. До моря и пляжа с его протяженной набережной всего 400 м. Рядом с домом супермаркеты Мигрос, Бим, Шок, банкоматы, кафе и рестораны, благодаря чему покупка данной квартиры будет интересна как для постоянного проживания, так...
RestProperty
Квартира за 278 000 евро в Алании, Турция
278 000 €
Квартира в Алании, Турция
130 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке
Что вы получаете: Просторная квартира с планировкой 2+1, общей площадью 130 м², полностью меблирована и готова к заселению. Квартира расположена на 5 этаже, имеет два балкона (один застеклен), две ванные комнаты и вид на бассейн. Район\пляж: Квартира находится в районе Тосмур, всего в 400 метрах от песчаного пляжа с пологим входом в море. Для...
Uptrend homes
Квартира за 198 000 евро в Алании, Турция
198 000 €
Квартира в Алании, Турция
120 м2 2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Представляем Вашему вниманию просторную светлую квартиру 2+1 площадью 120 м2 в спальном районе Тосмур. Планировка квартиры представлена следующим образом: две спальни, два санузла, гостиная американского типа, и два балкона, с которых открывается завораживающий панорамный вид на крепость и Средиземное море. Квартира располагается на девятом...
RestProperty
Квартира за 275 000 евро в Алании, Турция
275 000 €
Квартира в Алании, Турция
112 м2 2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Представляем Вашему внимаю апартаменты 2+1 на 2 этаже семиэтажного здания, площадью 112 м2в престижном комплексе с разнообразной инфраструктурой. Квартира имеет отличную планировку, которая будет сопутствовать Вашему комфортному проживанию и включает в себя 1 гостевую комнату, совмещённую с кухней, 2 санузлами ну и 2 спальнями. Квартира...
RestProperty
Квартира за 401 500 евро в Алании, Турция
401 500 €
Квартира в Алании, Турция
161 м2 3
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
На продажу представлена квартира планировкой 3+1 и общей площадью 161 м2. Квартира расположена на 4 этаже в жилом комплексе на первой береговой линии в районе Тосмур. Из окон квартиры открывается вид на море. Квартира выставлена в продажу с мебелью и техникой и полностью готова к заселению новых хозяев. Комплекс имеет просторную придомовую...
RestProperty
Квартира за 165 000 евро в Алании, Турция
165 000 €
Квартира в Алании, Турция
140 м2 3
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Представляем Вашему вниманию четырехкомнатную квартиру в одном из жилых комплексов района Тосмур. Данное предложение можно рассмотреть как для временного отдыха, так и для постоянного проживания. Квартира находится на третьем этаже и имеет планировку 3+1, которая включает в себя гостиную с кухонной зоной, три спальные комнаты, два санузла и два...
RestProperty
Квартира за 115 000 евро в Алании, Турция
115 000 €
Квартира в Алании, Турция
65 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
Что вы получаете: Эта уютная квартира площадью 65 м² расположена на 3-м этаже. Из окон открывается вид на природу и город. Просторный балкон имеет выход как из гостиной, так и из спальни. Квартира продается с мебелью и полностью готова к заселению. Построена в 2015 году, что обеспечивает современную планировку и комфортные условия для жизни....
Uptrend homes
Квартира за 203 500 евро в Алании, Турция
203 500 €
Квартира в Алании, Турция
120 м2 2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Уникальная возможность приобрести апартаменты планировкой 2+1 в открытом для ВНЖ районе Тосмур! Жилой комплекс является визитной карточкой района, ведь его внешний вид и дизайн не схож ни с одним другим. Локация очень удачная, в минуте ходьбы от комплекса расположена известная горная река Дим Чай, с великолепным зеленым парком и беседками, а...
RestProperty
Квартира за 137 500 евро в Алании, Турция
137 500 €
Квартира в Алании, Турция
62 м2 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Рады представить Вам квартиру в комплексе на стадии строительства в популярном районе Тосмур. Окончание строительства запланировано на конец мая 2023 года. Апартаменты представлены планировкой 1+1. Квартира будет сдаваться в чистовой отделке с кухонным гарнитуром и полностью оборудованными сан узлами. Комплекс состоит из двух пятиэтажных блоков...
RestProperty
Квартира за 285 000 евро в Алании, Турция
285 000 €
Квартира в Алании, Турция
90 м2 2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Представляем вашему вниманию видовые апартаменты 2+1 расположенные на первой береговой линии района Тосмур. Апартаменты расположены на 3 этаже и имеют общую площадь 90 м2. Планировка представлена из просторной гостиной, совмещенной с кухней открытого плана и 2-х изолированных спальных комнат, так же в апартаментах присутствует 1 просторный...
RestProperty

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Турция, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Иматра «минус 40», Батуми: «плюс 10»
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Махмутлар – русскоязычный центр Аланьи. Обзор района для покупателей недвижимости
Плюсы и минусы района, о которых вы не знали
Хорошие новости из Индонезии и Таиланда
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Зачем покупать недвижимость в Мерсине: плюсы, минусы, актуальные цены
«Двухмиллионная деревня» с новым аэропортом
Право или обязанность. В Турции вновь начали выдавать туристический ВНЖ – как его получить?
Новый взгляд на известную программу
Претенденты на ВНЖ идут в суд, а Дубай разворачивается
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Аренда недвижимости в Турции Дома (виллы) в Турции Элитная недвижимость в Турции Земельные участки в Турции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Турция»

  • 25.06.2025
  • 232

Сколько нужно денег для жизни в Турции в 2025 году

Жизнь дорожает, но преимущественно в лирах…

  • 13.05.2025
  • 49626