Тосмур многоликий и открытый для ВНЖ. Обзор района Аланьи для покупателей недвижимости

Тосмур на карте

Тосмур – хорошо развитый район Аланьи; не сказать чтоб самый центральный, но расположенный близко – примерно в четырёх километрах – от сердца города с его историей, портом и знаменитой Красной башней.

Если смотреть по побережью – сначала идет центральный район, потом Оба, за ним – Тосмур, далее – Кестель и Махмутлар.

До аэропорта Антальи 132 км, до аланийского аэропорта Газипаша – всего 35 км. Разумеется, в центр и в соседние районы несложно добраться на городском транспорте.

Население Тосмура, по официальным данным за 2023 год, порядка 12 тыс. человек.

Вдоль побережья Тосмур тянется примерно на полтора километра, а вглубь – то есть от моря к горам – на два с лишним. По форме район напоминает почти равнобедренный треугольник, врезающийся в горы – тут гораздо более выражено Торосское предгорье. Рельеф не столь плоский, как в Кестеле.

Район Тосмур на карте

С одной стороны, это означает буйство природы: сосновые и лиственные рощи, цитрусовые сады, мушмула, появившиеся не так давно целые плантации авокадо... С другой – при выборе комплекса поодаль от моря готовьтесь тренировать лёгкие.

«Если Кестель – плоский, то Тосмур буквально сразу от моря резко уходит вверх в горы, – рассказывает наш читатель Дмитрий, фрилансер из сферы IT, живущий по восемь месяцев в год в Тосмуре. – Лично мне это даже нравится: после многочасового сидения за компьютером сходил за несколько кварталов в гости – вот тебе и неплохая физическая нагрузка, особенно летом по жаре. Но вот пожилых родителей без машины я бы вдали от моря в Тосмуре селить поостерёгся».

Александра Кабакчи

генеральный директор

Ataberk Estate

Тосмур – очень живописный район с красивой природой. Горы расположены близко к морю. Здесь также протекает горная река Дим-Чай, которая впадает в море. Вдоль этой горной реки много мест для отдыха, детских парков и аллей.

Климат

Зимой средняя дневная температура в Тосмуре около +15…+17 °С, летом благодаря близости реки Димчай с её холодной водой здесь чуточку попрохладнее, чем с других районах: река обеспечивает и Тосмуру, и соседнему Кестелю особый микроклимат. Что может пригодиться изнывающим от жары – всё-таки анталийское побережье в Турции самое знойное. Зато зима потеплее…

Вид на море и реку Димчай с террасы комплекса в Тосмуре

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Пляж и набережная

Набережная, как и почти везде в Аланье, очень красива. Особенно она похорошела в последнее время, когда местный муниципалитет вложил немало средств в обустройство береговой линии от центра вплоть до Кестеля. Парковая зона, фонтаны, детские игровые площадки, спортивные площадки, тренажёры, удобные пешеходные зоны и широкие велодорожки…

Пляжем местные жители тоже довольны, хотя чисто песчаным его назвать нельзя – скорее он мелкогалечный с песком.

Ещё одна специфика пляжа в Тосмуре, которую ценят любители активного плавания, – быстрый набор глубины: не нужно шагать десятки метров от берега – по плечи погружаешься в воду буквально в десяти метрах от берега.

Тосмур пока не настолько раскручен и развит, как тот же Махмутлар – переизбытка туристов тут нет. Да и из аланийцев многие предпочитают другие пляжи. Так что на тосмурском побережье всегда можно позагорать с комфортом, не переживая, что рядом «яблоку негде упасть». 

Водных развлечений тут достаточно: катамараны, водные мотоциклы, катание на «бананах». Можно заказать прогулку на яхте, в том числе с погружениями с аквалангом, отправиться на рыбалку организованной группой и т. д.

«Единственное, что мне не нравится, – сетует Дмитрий, – в Тосмуре пляж отделён от идущего вдоль берега шоссе буквально одним рядом кустиков или низких пальм. Причём понатыканы они редко и зелёную стену не формируют, совершенно не защищая от шума, поэтому отдыхающим на пляже приходится "наслаждаться" ещё и постоянным гулом шоссе. Правда, ближе к Димчай можно выбрать участки на отдалении от трассы, где намного спокойнее».

Александра Кабакчи

генеральный директор

Ataberk Estate

Пляжи здесь песочные, с хорошим входом в море без плит и камней, есть удобные места с чистой водой.

Читайте также

• Махмутлар – русскоязычное «сердце» Аланьи
• Оба: глядим в Оба!
• Авсаллар: мал золотник, да дорог
• Каргыджак. Живописный оазис из вилл
• Кестель: малоэтажная застройка, элитарность и комфорт

Досуг и развлечения

Как мы уже отметили, здесь нет бурной туристической жизни. Что, впрочем, и хорошо: можно спокойно гулять по набережной, наслаждаться ужинами в многочисленных местных ресторанчиках с видом на море, организовывать пикники на природе.

Есть у Тосмура и своя изюминка: совсем рядом с районом разместился Sealanya Sea Park, один из самых популярных аквапарков региона, где есть даже шоу с дельфинами, – отличное место для семейного отдыха.

Ну а за ночной жизнью – вам всё же в центр.

Инфраструктура

В Тосмуре много магазинов и сетевых супермаркетов: А101, BİM, Migros и другие. Изобилие аптек, сетевых кофеен, пекарен, ресторанов и ресторанчиков, кафе… Как и в других районах, еженедельно организуется фермерский рынок. И кстати, именно здесь находятся славящиеся на всю Аланью мясные лавки, куда съезжаются за покупками домохозяйки со всего города.

В Тосмуре работают частные детские садики, школы, колледжи, в их числе – «статусные» TED и Бахчешехир. Кому нужно именно обучение на русском - в соседних Обе и Кестеле есть частные детский сад школа с преподаванием на русском языке. Ну и относительно близко – университет Алааддина Кейкубата (Alanya Alaaddin Keykubat Üniversitesi).

Про медицинские услуги: «Как раз между Тосмуром и Обой расположена государственная больница, одна из ключевых в Аланье, плюс стоматологическая клиника, тоже государственная и очень большая, – это удобно. Признаться, отчасти я район для жизни выбирал именно по этому принципу: доступность медицинских услуг, если вдруг прижмёт. Когда живёшь в другой стране месяцами, людям старше 40 это критично», – рассказывает Дмитрий.

Александра Кабакчи

генеральный директор

Ataberk Estate

Район расположен близко к центру города, но при этом он тихий и спокойный. От Тосмура до центра города можно пройтись по красивой набережной.
Этот район хорошо подходит для постоянного проживания, отдыха и сдачи недвижимости в аренду.  Сам по себе он не большой, но здесь есть вся инфраструктура, сетевые магазины, парки для детей, государственная школа, небольшой частный детский сад. Всё находится в шаговой доступности. Отсюда можно без проблем доехать в центр города и в сторону Махмутлара.

Застройка

В Тосмуре разрешена высотная застройка; но не сказать, что это район многоэтажек. Хотя есть и весьма высокие здания: 11, 12 этажей и иногда даже более.

Типовые жилые комплексы в районе Тосмур

Кварталы разношёрстные. Вдоль берега расположились в основном отели,  как исключение – несколько новых крупных видовых сите. Зато за ними сохранился старый район, который всё не расселяют. Пугаться не стоит – никакого криминала там нет, но с виду квартал очень потрёпанный и несколько портит общую картину.

«Тосмур пересекает окружная дорога, и как раз там, где Тосмур переходит в Кестель, много турецких старых домов, которые всё никак не пустят под реновацию, – уточняет наш спикер. – Зато если есть желание прикупить вторичку с прицелом на замену старого жилья на новое за счёт государства, хоть и пока неясно когда, – тоже можно поискать варианты в Тосмуре».

Новостройки, где сейчас продаются квартиры, в Тосмуре в основном расположены на некотором отдалении от моря – между второй и третьей линией и дальше в горы. Но это не «у черта на куличках»: вполне нормальная пешая доступность, от нескольких сотен метров до моря.

Тут и там по Тосмуру разбросаны другие давно построенные сите; некоторые микрорайоны вообще, по сути, деревушки – чистая романтика сельской жизни. А поблизости или вообще между ними – новомодные комплексы разной высотности и разной степени элитности.

Так что, можно сказать, в Тосмуре калейдоскоп недвижимости на любой вкус и цвет, от дешёвых вариантов в устаревших домах до пентхаусов-дуплексов на верхних этажах роскошных новых комплексов.

Зона отдыха на территории ЖК в Тосмуре

Район начали активно застраивать буквально последние пару лет; при этом последние год-полтора число интересующихся квартирами здесь чуть ли не удвоилось. 

Если не смущает необходимость небольшой прогулки до моря и быстрый «набор высоты» рельефом от побережья, то как раз в Тосмуре можно присмотреть себе очень интересное жильё: в современных комплексах района предусмотрена разнообразная социальная инфраструктура, причём не в типовом формате «бассейн – сауна – тренажёры – садик», а на уровне пятизвёздочных гостиниц. Ряд сите вообще выглядят как «город в городе»: есть сразу по несколько бассейнов – крытых и открытых, свои spa-комплексы, кинотеатры, изобилие развлечений для детей и взрослых.

Именно поэтому Тосмуром интересуются инвесторы, приобретающие не первую и не вторую, а пятую-седьмую-десятую квартиру целенаправленно под сдачу в аренду, туристам в том числе. Именно тут вполне можно сдать хорошую квартиру в статусном комплексе за €2 тыс. в месяц или даже дороже.

Благоустройство территории комплекса в Тосмуре

Кстати об аренде. Повышенным спросом в Тосмуре пользуются две «крайности»: либо просторные и прямо-таки роскошные резиденции а-ля пентхаусы, либо бюджетные квартирки 1+1 и 2+1 (с одной или двумя спальнями).

Так что необязательно «заходить» в Тосмур с толстым кошельком: можно начать с небольшого лота, запустить процесс получения дивидендов – и понемногу докупать другую недвижимость по мере поступления денег от возврата вложений.

Александра Кабакчи

генеральный директор

Ataberk Estate

В Тосмуре много объектов недвижимости, которые расположены близко к морю. Сейчас он застраивается не много. Почти все здесь уже построено, поэтому больше предложений на вторничном рынке и почти нет вариантов в новостройках.  Зато есть хорошие предложения в комплексах с хорошей инфраструктурой, большой территорией и красивыми садами которым уже 8-15 лет.

Что с ценами

• По состоянию на конец октября 2023 года цены на жильё в районе Тосмур выросли за последние 12 месяцев сразу на 29,06%, за минувшие два года – на 115%. Причём это в долларах, а не в лирах!
• Средняя стоимость квартиры – $182 тыс., или 5,25 млн турецких лир за жильё 118 кв. м, сообщает аналитический портал Endeksa.
• Другая турецкая компания-аналитик – Zingat – приводит следующие цифры: 4,2 млн турецких лир ($143 тыс.) в среднем за 100-метровую квартиру.
• Средняя цена квадратного метра жилья, выставленного на продажу в Тосмуре, по состоянию на конец октября 2023 года составляет $1543, или 44,4 тыс. лир. Разброс цен – от 29 до 74 тыс. лир (от $1000 до $2570) за кв. м.
• В ноябре-декабре 2023 года рост цен на жильё в Тосмуре замедлился – сейчас удачное время для торга. Многие продавцы, особенно на вторичке, готовы делать скидки.

Александра Кабакчи

генеральный директор

Ataberk Estate

Недвижимость в Тосмуре стоит недёшево, дороже чем, к примеру, в Махмутларе или Авсалларе.
Особенно это касается новых комплексов. Стоимость апартаментов планировки 1+1 стартует от €180 тысяч. Это в основном предложения на вторичном рынке от собственников и инвесторов, так как предложений от застройщиков тут практически нет.

Примеры недвижимости в Тосмуре

95 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся уютная меблированная квартира 1+1, расположенная на 2 этаже нового жилого комплекса в престижном районе Тосмур. Комплекс был сдан в эксплуатацию в 2023 году и включает в себя два 5-этажных блока, всего 47 квартир. Квартира площадью 55 м² ориентирована на южную сторону, что обеспечивает хорошее естественное освещение в течение дня. Из...

RestProperty

199 500 €

Квартира в Алании, Турция

89 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию квартиру 2+1, расположенную на 3 этаже с общей площадью 89м2, которая состоит из просторной гостиной, совмещенной с кухней и 2-х изолированных спальных комнат, так же в апартаментах присутствует 2 балкона и 2 санузла. Дом сдан в эксплуатацию в 2022 год. Расстояние до моря составляет 650м. В инфраструктуру комплекса...

RestProperty

264 000 €

Квартира в Алании, Турция

100 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Апартаменты 2+1 в строящемся комплексе,который будет введен в эксплуатацию в мае 2024, представляют собой просторное и комфортабельное жилье, общей площадью 100 м2. Квартира будет сдаваться в чистовой отделке, с встроенной кухней и готовым ванной и туалетом. Это позволит вам сразу заселиться и наслаждаться комфортом вашего нового дома. Комплекс...

RestProperty

110 000 €

Квартира в Алании, Турция

62 м² 1

Представляем вашему вниманию по специальной цене нашего агентства квартиру планировки 1+1 в новом жилом комплексе в районе Тосмур города Аланьи. Квартира располагается на третьем этаже блока А (план квартиры см. на фото). В отличие от Конаклы или Тепе Тосмур на слуху. Название этого района Аланьи всегда произносят в паре с районом Оба....

Project Home

135 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторная трёхкомнатная квартира в жилом комплексе с бассейном в районе Тосмур. Район подходит под ВНЖ. Представляем вашему вниманию просторную трёхкомнатную квартиру общей площадью 120 м2, расположенную на 2-м этаже 10-этажного дома 2012 года постройки. Планировка квартиры представляет собой большую гостиную американского типа (совмещена...

TURKEY INVEST PROPERTY

198 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию просторную светлую квартиру 2+1 площадью 120 м2 в спальном районе Тосмур. Планировка квартиры представлена следующим образом: две спальни, два санузла, гостиная американского типа, и два балкона, с которых открывается завораживающий панорамный вид на крепость и Средиземное море. Квартира располагается на девятом...

RestProperty

198 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию квартиру планировкой 3+1 общей площадью 110 м2, которая расположена на 4 этаже 9 этажного дома, особое внимание стоит уделить просторным комнатам. Планировка квартиры включает гостиную совмещенную с кухней и три спальные комнаты. В квартире имеется вся необходимая мебель и техника. В инфраструктуру комплекса входит:...

RestProperty

160 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вам жилище вашей мечты - роскошная квартира 2+1 с общей площадью 110 м2, расположенная на участке площадью 2025 м2.В этой квартире каждая деталь продумана для Вашего ежедневного комфорта, а стильная мебель создает атмосферу роскоши и уюта. Но настоящая изюминка этой квартиры - панорамное остекление, которое позволяет вам...

RestProperty

198 000 €

Квартира в Алании, Турция

125 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся просторная квартира 2+1 на втором этаже, расположенная в живописном районе Тосмур. Этот уютный дом предлагает комфортное пространство с двумя спальнями и гостиной, а также кухней, оборудованной всей необходимой бытовой техникой. Мебель, представленная на фотографиях, включена в стоимость. Комплекс, в котором находится данная квартира,...

RestProperty

351 000 €

Квартира в Алании, Турция

180 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию квартиру, которая подходит под получение вида на жительства по новым правилам. Просторная планировка 3+1, общей площадью - 180м2. Квартира имеет три просторные спальные комнаты, кухню совмещенную с гостиной, два санузла, три балкона. Объект обставлен мебелью и техникой, что позволяет Вам сюда сразу заезжать или...

RestProperty

110 000 €

Квартира в Алании, Турция

65 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира 1+1 на 7 этаже ждёт Вас! Данное предложение представлена на продажу без мебели и бытовой техники, что позволит создать уникальный дизайн апартаментов по Вашему желанию. Апартаменты достаточно просторные, имеют общую площадь 65 м2, в которые удачно разместились гостевая с кухонной зоной, спальная комната, санузел и балкон. Квартира...

RestProperty

265 500 €

Квартира в Алании, Турция

58 м² 1

Новый проект жилого комплекса сочетает в себе современный дизайн, богатую внутреннюю инфраструктуру и красоту окружающей природы. Комплекс расположился всего в 245 метрах от береговой линии с прекрасными песчаными пляжами района Тосмур в Аланье. Резиденция занимает территорию площадью 6678 м2, состоит из трёх девятиэтажных блоков. Общее...

Project Home

253 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию уютную квартиру с планировкой 2+1 и отдельной кухней в прекрасном районе Алании, Тосмур. Эта квартира - идеальное место для тех, кто ищет комфортное жилье в живописной местности с прекрасным климатом. Планировка 2+1 с отдельной кухней включает в себя: гостиную комнату, кухню, две спальные комнаты, два санузла, и два...

RestProperty

475 000 €

Квартира в Алании, Турция

106 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

На продажу представлена квартира планировкой 2+1 и общей площадью 106 м2. Квартира расположена на 9 этаже в жилом комплексе на первой береговой линии в районе Тосмур. Из окон квартиры открывается потрясающий вид на море. Квартира выставлена на продажу с мебелью. Комплекс имеет просторную придомовую территорию и пользуется спросом среди...

RestProperty

148 500 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

На продажу выставлена по настоящему просторная квартира 2+1 с удобной для жизни планировкой в районе Тосмур. Данная планировка представляет собой: большую кухню-гостиную, две отдельные спальни, два санузла и два балкона. Жилой комплекс состоящий из двух девятиэтажных блоков находится всего в 250 метрах от Средиземного моря. В инфраструктуру...

RestProperty

119 900 €

Квартира в Алании, Турция

100 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

В Аланья Тосмуре рядом с морем продается двухспальная квартира. Квартира 2+1 обустроена мебелью и бытовой техникой, находится на 2-ом этаже жилого комплекса с бассейном. Недвижимость в районе Тосмур подходит для получения ВНЖ в Турции. Данная квартира имеет отличное местоположение рядом с пляжем, магазинами и рынком, отлично подходит для сдачи в...

2BASE

152 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию трехкомнатную квартиру в одном из жилых комплексов района Тосмур. Данное предложение можно рассмотреть как для временного отдыха, так и для постоянного проживания. Квартира находится на третьем этаже и имеет планировку 2+1, которая включает в себя гостиную с кухонной зоной, две спальные комнаты, санузел и балкон....

RestProperty

234 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке

Для инвестиций Что вы получаете: Инвестиционный проект с видом на море и горы в районе Тосмур. О строительстве: Строительство ведется в районе Тосмур, в 200 метрах от Средиземного моря, благоустроенных пляжей и потрясающе красивой набережной. Площадь застраиваемого участка 3.500 квадратных метров. Строительство уже началось, а сдача дома...

Uptrend homes

687 500 €

Пентхаус в Алании, Турция

221 м² 4

Представляем вашему вниманию просторную квартиру 4+1, общей площадью 221 м2. Апартаменты расположены на 10 этаже. Планировка представлена из просторной гостиной, совмещенной с кухней и 4-х изолированных спальных комнат, так же в апартаментах присутствует 3 просторных балкона и 1 терраса, 3 санузла и 2 душевых кабины. В квартире имеется вся...

RestProperty

161 500 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Рады представить вам наш новый проект RIVA GARDEN в открытом районе для проживания Тосмур, красивые видовые квартиры в окружении гор и зелени,богатая инфраструктура комплекса даст вам почуствовать себя в комфортных условиях отеля. Охрана,спа центр,фитнесс,десткие игровые зоны. Набережная вдоль реки Димчай для прогулок.

Bravo Invest

Посмотреть ещё 135 похожих объектов

Условия цитирования материалов Prian.ru