a
Версия
для печати

Тосмур многоликий и открытый для ВНЖ. Обзор района Аланьи для покупателей недвижимости

Первый аргумент в пользу покупки жилья в Тосмуре для тех, кто рассчитывает на гражданство в будущем, – этот район открыт для получения ВНЖ. Другие преимущества: неплохо развитая инфраструктура, недалеко до центра, много зелени, а цены на квартиры не самые высокие. Но есть и минусы…

Тосмур на карте

Тосмур – хорошо развитый район Аланьи; не сказать чтоб самый центральный, но расположенный близко – примерно в четырёх километрах – от сердца города с его историей, портом и знаменитой Красной башней.

Если смотреть по побережью – сначала идет центральный район, потом Оба, за ним – Тосмур, далее – Кестель и Махмутлар.

До аэропорта Антальи 132 км, до аланийского аэропорта Газипаша – всего 35 км. Разумеется, в центр и в соседние районы несложно добраться на городском транспорте.

Население Тосмура, по официальным данным за 2023 год, порядка 12 тыс. человек.

Вдоль побережья Тосмур тянется примерно на полтора километра, а вглубь – то есть от моря к горам – на два с лишним. По форме район напоминает почти равнобедренный треугольник, врезающийся в горы – тут гораздо более выражено Торосское предгорье. Рельеф не столь плоский, как в Кестеле.

Район Тосмур на карте
Район Тосмур на карте

С одной стороны, это означает буйство природы: сосновые и лиственные рощи, цитрусовые сады, мушмула, появившиеся не так давно целые плантации авокадо... С другой – при выборе комплекса поодаль от моря готовьтесь тренировать лёгкие.

«Если Кестель – плоский, то Тосмур буквально сразу от моря резко уходит вверх в горы, – рассказывает наш читатель Дмитрий, фрилансер из сферы IT, живущий по восемь месяцев в год в Тосмуре. – Лично мне это даже нравится: после многочасового сидения за компьютером сходил за несколько кварталов в гости – вот тебе и неплохая физическая нагрузка, особенно летом по жаре. Но вот пожилых родителей без машины я бы вдали от моря в Тосмуре селить поостерёгся».

Александра Кабакчи
генеральный директор

Тосмур – очень живописный район с красивой природой. Горы расположены близко к морю. Здесь также протекает горная река Дим-Чай, которая впадает в море. Вдоль этой горной реки много мест для отдыха, детских парков и аллей.

Климат

Зимой средняя дневная температура в Тосмуре около +15…+17 °С, летом благодаря близости реки Димчай с её холодной водой здесь чуточку попрохладнее, чем с других районах: река обеспечивает и Тосмуру, и соседнему Кестелю особый микроклимат. Что может пригодиться изнывающим от жары – всё-таки анталийское побережье в Турции самое знойное. Зато зима потеплее…

Тосмур, Аланья
Вид на море и реку Димчай с террасы комплекса в Тосмуре

Пляж и набережная

Набережная, как и почти везде в Аланье, очень красива. Особенно она похорошела в последнее время, когда местный муниципалитет вложил немало средств в обустройство береговой линии от центра вплоть до Кестеля. Парковая зона, фонтаны, детские игровые площадки, спортивные площадки, тренажёры, удобные пешеходные зоны и широкие велодорожки…

Пляжем местные жители тоже довольны, хотя чисто песчаным его назвать нельзя – скорее он мелкогалечный с песком.

Ещё одна специфика пляжа в Тосмуре, которую ценят любители активного плавания, – быстрый набор глубины: не нужно шагать десятки метров от берега – по плечи погружаешься в воду буквально в десяти метрах от берега.

Тосмур пока не настолько раскручен и развит, как тот же Махмутлар – переизбытка туристов тут нет. Да и из аланийцев многие предпочитают другие пляжи. Так что на тосмурском побережье всегда можно позагорать с комфортом, не переживая, что рядом «яблоку негде упасть». 

Водных развлечений тут достаточно: катамараны, водные мотоциклы, катание на «бананах». Можно заказать прогулку на яхте, в том числе с погружениями с аквалангом, отправиться на рыбалку организованной группой и т. д.

«Единственное, что мне не нравится, – сетует Дмитрий, – в Тосмуре пляж отделён от идущего вдоль берега шоссе буквально одним рядом кустиков или низких пальм. Причём понатыканы они редко и зелёную стену не формируют, совершенно не защищая от шума, поэтому отдыхающим на пляже приходится "наслаждаться" ещё и постоянным гулом шоссе. Правда, ближе к Димчай можно выбрать участки на отдалении от трассы, где намного спокойнее».

Александра Кабакчи
генеральный директор

Пляжи здесь песочные, с хорошим входом в море без плит и камней, есть удобные места с чистой водой.

Читайте также

Досуг и развлечения

Как мы уже отметили, здесь нет бурной туристической жизни. Что, впрочем, и хорошо: можно спокойно гулять по набережной, наслаждаться ужинами в многочисленных местных ресторанчиках с видом на море, организовывать пикники на природе.

Есть у Тосмура и своя изюминка: совсем рядом с районом разместился Sealanya Sea Park, один из самых популярных аквапарков региона, где есть даже шоу с дельфинами, – отличное место для семейного отдыха.

Ну а за ночной жизнью – вам всё же в центр.

Инфраструктура

В Тосмуре много магазинов и сетевых супермаркетов: А101, BİM, Migros и другие. Изобилие аптек, сетевых кофеен, пекарен, ресторанов и ресторанчиков, кафе… Как и в других районах, еженедельно организуется фермерский рынок. И кстати, именно здесь находятся славящиеся на всю Аланью мясные лавки, куда съезжаются за покупками домохозяйки со всего города.

В Тосмуре работают частные детские садики, школы, колледжи, в их числе – «статусные» TED и Бахчешехир. Кому нужно именно обучение на русском - в соседних Обе и Кестеле есть частные детский сад школа с преподаванием на русском языке. Ну и относительно близко – университет Алааддина Кейкубата (Alanya Alaaddin Keykubat Üniversitesi).

Про медицинские услуги: «Как раз между Тосмуром и Обой расположена государственная больница, одна из ключевых в Аланье, плюс стоматологическая клиника, тоже государственная и очень большая, – это удобно. Признаться, отчасти я район для жизни выбирал именно по этому принципу: доступность медицинских услуг, если вдруг прижмёт. Когда живёшь в другой стране месяцами, людям старше 40 это критично», – рассказывает Дмитрий.

Александра Кабакчи
генеральный директор

Район расположен близко к центру города, но при этом он тихий и спокойный. От Тосмура до центра города можно пройтись по красивой набережной.
Этот район хорошо подходит для постоянного проживания, отдыха и сдачи недвижимости в аренду.  Сам по себе он не большой, но здесь есть вся инфраструктура, сетевые магазины, парки для детей, государственная школа, небольшой частный детский сад. Всё находится в шаговой доступности. Отсюда можно без проблем доехать в центр города и в сторону Махмутлара.

Застройка

В Тосмуре разрешена высотная застройка; но не сказать, что это район многоэтажек. Хотя есть и весьма высокие здания: 11, 12 этажей и иногда даже более.

Недвижимость в Тосмуре
Типовые жилые комплексы в районе Тосмур

Кварталы разношёрстные. Вдоль берега расположились в основном отели,  как исключение – несколько новых крупных видовых сите. Зато за ними сохранился старый район, который всё не расселяют. Пугаться не стоит – никакого криминала там нет, но с виду квартал очень потрёпанный и несколько портит общую картину.

«Тосмур пересекает окружная дорога, и как раз там, где Тосмур переходит в Кестель, много турецких старых домов, которые всё никак не пустят под реновацию, – уточняет наш спикер. – Зато если есть желание прикупить вторичку с прицелом на замену старого жилья на новое за счёт государства, хоть и пока неясно когда, – тоже можно поискать варианты в Тосмуре».

Новостройки, где сейчас продаются квартиры, в Тосмуре в основном расположены на некотором отдалении от моря – между второй и третьей линией и дальше в горы. Но это не «у черта на куличках»: вполне нормальная пешая доступность, от нескольких сотен метров до моря.

Тут и там по Тосмуру разбросаны другие давно построенные сите; некоторые микрорайоны вообще, по сути, деревушки – чистая романтика сельской жизни. А поблизости или вообще между ними – новомодные комплексы разной высотности и разной степени элитности.

Так что, можно сказать, в Тосмуре калейдоскоп недвижимости на любой вкус и цвет, от дешёвых вариантов в устаревших домах до пентхаусов-дуплексов на верхних этажах роскошных новых комплексов.

Жилой комплекс в Тосмуре
Зона отдыха на территории ЖК в Тосмуре

Район начали активно застраивать буквально последние пару лет; при этом последние год-полтора число интересующихся квартирами здесь чуть ли не удвоилось. 

Если не смущает необходимость небольшой прогулки до моря и быстрый «набор высоты» рельефом от побережья, то как раз в Тосмуре можно присмотреть себе очень интересное жильё: в современных комплексах района предусмотрена разнообразная социальная инфраструктура, причём не в типовом формате «бассейн – сауна – тренажёры – садик», а на уровне пятизвёздочных гостиниц. Ряд сите вообще выглядят как «город в городе»: есть сразу по несколько бассейнов – крытых и открытых, свои spa-комплексы, кинотеатры, изобилие развлечений для детей и взрослых.

Именно поэтому Тосмуром интересуются инвесторы, приобретающие не первую и не вторую, а пятую-седьмую-десятую квартиру целенаправленно под сдачу в аренду, туристам в том числе. Именно тут вполне можно сдать хорошую квартиру в статусном комплексе за €2 тыс. в месяц или даже дороже.

Недвижимость в районе Тосмур, Аланья
Благоустройство территории комплекса в Тосмуре

Кстати об аренде. Повышенным спросом в Тосмуре пользуются две «крайности»: либо просторные и прямо-таки роскошные резиденции а-ля пентхаусы, либо бюджетные квартирки 1+1 и 2+1 (с одной или двумя спальнями).

Так что необязательно «заходить» в Тосмур с толстым кошельком: можно начать с небольшого лота, запустить процесс получения дивидендов – и понемногу докупать другую недвижимость по мере поступления денег от возврата вложений.

Александра Кабакчи
генеральный директор

В Тосмуре много объектов недвижимости, которые расположены близко к морю. Сейчас он застраивается не много. Почти все здесь уже построено, поэтому больше предложений на вторничном рынке и почти нет вариантов в новостройках.  Зато есть хорошие предложения в комплексах с хорошей инфраструктурой, большой территорией и красивыми садами которым уже 8-15 лет.

Что с ценами

  • По состоянию на конец октября 2023 года цены на жильё в районе Тосмур выросли за последние 12 месяцев сразу на 29,06%, за минувшие два года – на 115%. Причём это в долларах, а не в лирах!
  • Средняя стоимость квартиры – $182 тыс., или 5,25 млн турецких лир за жильё 118 кв. м, сообщает аналитический портал Endeksa.
  • Другая турецкая компания-аналитик – Zingat – приводит следующие цифры: 4,2 млн турецких лир ($143 тыс.) в среднем за 100-метровую квартиру.
  • Средняя цена квадратного метра жилья, выставленного на продажу в Тосмуре, по состоянию на конец октября 2023 года составляет $1543, или 44,4 тыс. лир. Разброс цен – от 29 до 74 тыс. лир (от $1000 до $2570) за кв. м.
  • В ноябре-декабре 2023 года рост цен на жильё в Тосмуре замедлился – сейчас удачное время для торга. Многие продавцы, особенно на вторичке, готовы делать скидки.
Александра Кабакчи
генеральный директор

Недвижимость в Тосмуре стоит недёшево, дороже чем, к примеру, в Махмутларе или Авсалларе.
Особенно это касается новых комплексов. Стоимость апартаментов планировки 1+1 стартует от €180 тысяч. Это в основном предложения на вторичном рынке от собственников и инвесторов, так как предложений от застройщиков тут практически нет.

Примеры недвижимости в Тосмуре
Квартира за 106 000 евро в Алании, Турция
106 000 €
Квартира в Алании, Турция
128 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Трехкомнатная квартира в районе Аланьи - Тосмур. Район подходит для получения ВНЖ. Предлагаем к продаже просторную трехкомнатную квартиру, общей площадью 128 м2, расположенную на 1-м этаже 5-этажного дома 2005 года постройки. Планировка включает в себя отдельную гостиную, кухню, две спальных комнаты, две ванные комнаты, депо (кладовая),...
TURKEY INVEST PROPERTY
Квартира за 110 000 евро в Алании, Турция
110 000 €
Квартира в Алании, Турция
65 м2 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Квартира 1+1 на 7 этаже ждёт Вас! Данное предложение представлена на продажу без мебели и бытовой техники, что позволит создать уникальный дизайн апартаментов по Вашему желанию. Апартаменты достаточно просторные, имеют общую площадь 65 м2, в которые удачно разместились гостевая с кухонной зоной, спальная комната, санузел и балкон. Квартира...
RestProperty
Апартаменты за 278 000 евро в Алании, Турция
278 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
3600 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Крытый бассейн, фитнес, сауна, хаммам Система "Умный дом", бильярд, теннисный стол Открытый детский бассейн, детская площадка, теннисный корт Современный дизайн, высококачественное строительство и внутренняя отделка Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом ландшафтный дизайн...
TOLERANCE
Квартира за 401 500 евро в Алании, Турция
401 500 €
Квартира в Алании, Турция
161 м2 3
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
На продажу представлена квартира планировкой 3+1 и общей площадью 161 м2. Квартира расположена на 4 этаже в жилом комплексе на первой береговой линии в районе Тосмур. Из окон квартиры открывается вид на море. Квартира выставлена в продажу с мебелью и техникой и полностью готова к заселению новых хозяев. Комплекс имеет просторную придомовую...
RestProperty
Пентхаус за 418 000 евро в Алании, Турция
418 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
201 м2 3
На продажу выставлены просторные апартаменты с современным ремонтом, планировкой 3+1 в шикарном комплексе в районе Тосмур. Жилой комплекс состоит из трех блоков на 117 квартир. Общая площадь комплекса 5 500 м2. Расстояние до центра города составляет 2 км, до торгового центра 1 км, а до моря всего 200 м. ЖК имеет удобное центральное расположение...
RestProperty
Квартира за 351 000 евро в Алании, Турция
351 000 €
Квартира в Алании, Турция
180 м2 3
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Представляем Вашему вниманию квартиру, которая подходит под получение вида на жительства по новым правилам. Просторная планировка 3+1, общей площадью - 180м2. Квартира имеет три просторные спальные комнаты, кухню совмещенную с гостиной, два санузла, три балкона. Объект обставлен мебелью и техникой, что позволяет Вам сюда сразу заезжать или...
RestProperty
Квартира за 153 000 евро в Алании, Турция
153 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м2 2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Представляем вам трехкомнатную квартиру в доме с минимальной инфраструктурой.Жилой комплекс состоит из одного жилого блока с минимальной инфраструктурой, в которую входит: открытый бассейн и детский бассейн и сад. В шаговой доступности от домa находятся продовольственные магазины, кафe, аптеки и остановки общественного транспорта. До...
RestProperty
Квартира за 285 000 евро в Алании, Турция
285 000 €
Квартира в Алании, Турция
90 м2 2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Представляем вашему вниманию видовые апартаменты 2+1 расположенные на первой береговой линии района Тосмур. Апартаменты расположены на 3 этаже и имеют общую площадь 90 м2. Планировка представлена из просторной гостиной, совмещенной с кухней открытого плана и 2-х изолированных спальных комнат, так же в апартаментах присутствует 1 просторный...
RestProperty
Квартира за 187 000 евро в Алании, Турция
187 000 €
Квартира в Алании, Турция
54 м2 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается современная квартира с одной спальней в Тосмуре, районе Аланьи. Квартира общей площадью 54 м²имеет балкон, с которого открывается частичный вид на море. Внутри квартиры просторная гостиная, одна спальня, ванная комната с душевой кабиной и современная кухня с гранитными столешницами. Все необходимое для комфортной жизни — от...
RestProperty
Квартира за 198 000 евро в Алании, Турция
198 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м2 3
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Представляем вашему вниманию квартиру планировкой 3+1 общей площадью 110 м2, которая расположена на 4 этаже 9 этажного дома, особое внимание стоит уделить просторным комнатам. Планировка квартиры включает гостиную совмещенную с кухней и три спальные комнаты. В квартире имеется вся необходимая мебель и техника. В инфраструктуру комплекса входит:...
RestProperty
Апартаменты за 163 500 евро в Алании, Турция
163 500 €
Апартаменты в Алании, Турция
47 м2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Современный жилой комплекс от надежного премиального застройщика! Идеальное сочетание удобного месторасположения,разнообразной инфраструктуры и функциональных планировок квартир. Он идеально подойдет не только для любителей спокойного размеренного образа жизни, но и для тех, кто не представляет свою жизнь без активного времяпровождения....
Intermark Global
Квартира за 110 000 евро в Алании, Турция
110 000 €
Квартира в Алании, Турция
62 м2 1
Представляем вашему вниманию по специальной цене нашего агентства квартиру планировки 1+1 в новом жилом комплексе в районе Тосмур города Аланьи. Квартира располагается на третьем этаже блока А (план квартиры см. на фото). В отличие от Конаклы или Тепе Тосмур на слуху. Название этого района Аланьи всегда произносят в паре с районом Оба....
Project Home
Квартира за 109 000 евро в Алании, Турция
109 000 €
Квартира в Алании, Турция
65 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию уютную квартиру, с собственной инфраструктурой, который расположен в районе Тосмур, на берегу реки Дим-чай, в непосредственной близости к Средиземного морю. Тосмур – это развитый район, здесь есть все необходимое для комфортной жизни. В шаговой доступности...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
Квартира за 201 500 евро в Алании, Турция
201 500 €
Квартира в Алании, Турция
120 м2 2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Представляем Вам на рассмотрение квартиру планировкой 2+1 в комплексе с семейной концепцией. Квартира находится на третьем этаже, общая площадь 120 м2, для удобства в квартире два сан узла, и два балкона. Квартира продается со всей необходимой мебелью и техникой. Квартира находится в популярном и узнаваемом комплексе района Тосмур, проект 2007...
RestProperty
Квартира за 220 000 евро в Алании, Турция
220 000 €
Квартира в Алании, Турция
54 м2 1 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Предлагается к продаже стильная квартира формата 1+1, расположенная на 2 этаже современного жилого комплекса в одном из самых комфортных районов Алании — Тосмур. Общая площадь — 54 м². Квартира полностью меблирована и укомплектована бытовой техникой, что делает её идеальным решением для собственного проживания. Планировка включает просторную...
RestProperty
Квартира за 99 000 евро в Алании, Турция
99 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Трехкомнатная квартира с частичным видом на горы в комплексе Cebeci Kozan в районе Аланьи - Тосмур. Подходит для получения ВНЖ. Предлагаем к продаже трехкомнатную квартиру, площадью 110 м2, расположенную на 2-м этаже 8-этажного дома, в районе Аланьи - Тосмур. Год постройки 2012. Дом оснащен лифтом. Планировка включает в себя гостиную,...
TURKEY INVEST PROPERTY
Квартира за 160 500 евро в Алании, Турция
160 500 €
Квартира в Алании, Турция
48 м2 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Представляем вам жилой комплекс с инфраструктурой в шаговой доступности до моря в районе Тосмур.Современный жилой комплекс с лаконичным дизайном - идеальное сочетание приятной цены, удобного месторасположения, разнообразной инфраструктуры и грамотных функциональных планировок квартир. Он идеально подойдет не только для любителей спокойного...
RestProperty
Квартира за 134 000 евро в Алании, Турция
134 000 €
Квартира в Алании, Турция
58 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу
Обратите внимание на уникальное предложение — срочная продажа стильной квартиры 1+1 в строящемся жилом комплексе Serenity Grand Kaptan, расположенном в одном из самых престижных районов Алании — Тосмур. Этот район отличается развитой городской средой, близостью к пляжу и высоким инвестиционным потенциалом. Планировка и...
RFA Estate
Отель, гостиница за 300 000 евро в Алании, Турция
300 000 €
Отель, гостиница в Алании, Турция
1000 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
MILAN HOMES
Апартаменты за 253 500 евро в Алании, Турция
253 500 €
Апартаменты в Алании, Турция
58 м2
Изысканный проект класса люкс отвечает запросам самых избирательных ценителей недвижимости на Аланийском побережье и отличаться лаконичной архитектурой и комфортабельностью пятизвездочного отеля. Завершение строительства 1 февраля 2025 Площадь земельного участка: 6678 м2 Расположение: Яркий и современный жилой комплекс расположен в...
Intermark Global

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Турция, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Суперрекорды Дубая и Турции
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Хорошие новости из Индонезии и Таиланда
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Махмутлар – русскоязычный центр Аланьи. Обзор района для покупателей недвижимости
Плюсы и минусы района, о которых вы не знали
Программы гражданства и ВНЖ – 2025. Важные детали
Обзор актуальных возможностей и ситуации на рынке
Сколько стоят квартиры в Турции в 2024 году и где искать скидки
На рынке появились горячие предложения
В очередь за отелями! Гостиничный сектор Европы в 2024 году привлекает инвесторов
Какие стратегии выбирают профессиональные инвесторы

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в Турции Апартаменты (квартиры) в Турции Коммерческая недвижимость в Турции Дома (виллы) в Турции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Турция»

Сколько нужно денег для жизни в Турции в 2025 году

Жизнь дорожает, но преимущественно в лирах…

  • 13.05.2025
  • 49455

Пять «неизвестных» курортов Турции для покупки недвижимости и отдыха

Мало кто знает, что в этих красивейших местах можно купить квартиру

  • 06.05.2025
  • 807