a
Версия
для печати

Великобритания после Brexit: чего ждать инвесторам?

В пятницу, 31 января 2020 года, Brexit состоялся. Пессимисты говорят о «начале распада Евросоюза» и «крахе Британии». И всё-таки - что это значит для Туманного Альбиона и сферы недвижимости? Рост фунта, укрепление национальных рынков или, напротив, новый виток кризиса? Prian.ru обсудил эту тему с экспертами.

Великобритания – первая страна, покинувшая ЕС

Евросоюз – экономический и политический альянс, в котором до 31 января 2020 года состояло 28 стран. В рамках коалиции разрешена свободная торговля, передвижение граждан, а также их проживание и рабочая деятельность.

В 1973 году Великобритания стала членом ЕС – тогда Европейского экономического сообщества. Она же стала первой покинувшей альянс.

Референдум по Brexit впервые состоялся в июне 2016 года. Тогда за выход из состава ЕС проголосовало 17,4 млн британцев – 52% населения. Но состоявшийся Brexit не конечный этап выхода из ЕС. В течение следующих 11 месяцев Великобритания остаётся в рамках единого беспошлинного рынка и таможенного союза – владельцы британских паспортов будут иметь возможность путешествовать и работать в странах альянса. К 31 декабря 2020 года Британия должна урегулировать все вопросы, связанные с пересечением границ, торговлей, таможенными правилами, иммиграцией, частными правами и другими аспектами взаимодействия с ЕС и остальным миром.

Рынок недвижимости – стоит ли опасаться инвесторам?

«Brexit – это не только внутренняя политика, но и рынки акций, цены на недвижимость и стоимость фунта. Инвесторы хотят понимать, как будут развиваться торговые отношения с ЕС и может ли это повлиять на их сбережения и инвестиции».

Источник: The Motley Fool

Алина Дашевская
Алина Дашевская
руководитель направления зарубежной недвижимости
Knight Frank St. Petersburg

Да, в 2018 году отмечался некоторый спад интереса к недвижимости в Лондоне. Но уже в 2019-м всё вернулось на круги своя, особенно активным выдался конец года. Те инвесторы, которые рассматривали приобретение нескольких квартир, опасались, что после Brexit будет серьёзный спад, поэтому откладывали сделки. Среди клиентов, которые искали жильё для себя, сохранялся стабильный спрос – те, кто планировал покупки, совершил их. Сегодня на рынок выходят новые проекты, в которых уже на начальных этапах выкуплены или забронированы все интересные варианты. Примечательно, что некогда менее популярные районы Лондона стали пользоваться большим спросом. Например, Челси – там появилось несколько интересных объектов. Также растёт популярность коммерческой недвижимости, в частности среди крупных инвесторов.​

Алиса Зотимова
Алиса Зотимова
основатель и управляющий директор
AZ Real Estate (Лондон)

Несомненно, размах влияния Brexit как изначально политического события рынок недвижимости ощутил на себе сполна за последние три с половиной года. Оно было не самым хорошим, в основном из-за отсутствия ясности и происходящего, и будущего.Теперь же, когда выход состоялся, лично я не ожидаю, что большое влияние дальше будет иметь развитие торговых отношений.

«Прогнозировалось, что сектор недвижимости станет самой большой жертвой Brexit. Но рынок, взявший, по сути, трёхлетний перерыв, сейчас демонстрирует позитивные показатели в некоторых сегментах. Кроме этого, на пользу британскому рынку идёт свобода от вмешательства извне и благоприятный климат для инвесторов».

Источник: Property Investor Today

Екатерина Кизиласлан
Екатерина Кизиласлан
старший консультант международного департамента
Moscow Sotheby’s International Realty

Великобритания, являясь частью Евросоюза, обязана была следовать правилам ЕС. После 31 января у страны появилось право вступать в официальные переговоры с другими странами для составления новых соглашений – и, конечно, в их фокусе теперь окажется США. Инвесторам же позволит зайти на рынок по более низким ценам благодаря как валютной скидке, так и абсолютному падению цен. В средне- и долгосрочной перспективе это позволит заработать на капитализации недвижимости.

«В 2020-м объём инвестиций в недвижимость Великобритании вырастет до £55 млрд по сравнению с £47 млрд в 2019-м. Но к моменту заключения торговой сделки настроения могут измениться – если она будет согласована, то прогнозируется более сильный рост».

Источник: The Investor

Екатерина Кизиласлан
Екатерина Кизиласлан
старший консультант международного департамента
Moscow Sotheby’s International Realty

Сочетание значительной валютной скидки и более высоких показателей доходности по сравнению с Северной Европой продолжает привлекать иностранных инвесторов, как частных, так и институциональных, поэтому рост объёма инвестиций меня не удивляет. При условии заключения выгодных торговых соглашений с ЕС и США через некоторое время произойдёт общая стабилизация экономики, а значит, снижение доходности – это отличная возможность приумножить капитал на выходе из инвестиции.

«Относительно высокая доходность может сделать рынок Великобритании очень привлекательным, особенно для иностранных инвесторов. Например, доходность офисов лондонского Сити составляет около 4,25%, что выгодно отличается от Парижа с 2,75% и Берлина с 2,65%».

Источник: The Investor

Алиса Зотимова
основатель и управляющий директор
AZ Real Estate (Лондон)

Важно понимать, на какие именно сделки на перечисленных рынках ссылается The Investor – можно ли их сравнивать? Но в целом звучит верно, и я согласна с цифрами. Несмотря на то, что по сравнению с РФ доходность вначале кажется невысокой, но действительно по сравнению с другими европейскими рынками Великобритания в целом и Лондон в частности очень конкурентны.

«В январе 2020-го в Великобритании было выставлено на продажу 65 тыс. объектов недвижимости, а средняя запрашиваемая цена на них составляла £307 тыс. Это на 2,3% выше, чем в декабре 2019-го. Кроме этого, после выборов 12 декабря, в период с 13 декабря по 15 января количество согласованных продаж увеличилось на 7,5% по сравнению с тем же периодом годом ранее».

Источник: Express

Эрик Розенфельд
Эрик Розенфельд
эксперт и консультант по инвестициям
Habita International Estates Ltd

Мне кажется, что наконец состоявшийся выход из ЕС является хорошим знаком и он будет способствовать росту цен на британскую недвижимость. Потому что для рынка, на мой взгляд, нет ничего хуже неопределённости. Состоится или не состоится Brexit? Когда и на каких условиях? В этот период возникает широкое поле для спекуляций, в том числе и касательно цен на недвижимость. Определённость всегда лучше неопределённости. Экономика Великобритании растёт, банки легко финансируют покупателей недвижимости, и цены на неё повышаются. Тем не менее рост, который британцы со свойственным им юмором называют Boris bounce („скачок Бориса“), скорее просто реакция на ясность с Brexit. Остаётся ещё множество нерешённых вопросов между ЕС и Великобританией, в том числе и крайне важное соглашение о свободной торговле. Они продолжат оказывать влияние на экономику страны вообще и на цены на недвижимость в частности.Есть и иные факторы, косвенно связанные с Brexit, которые могут повлиять на уровень цен на недвижимость. Например, обсуждаемое увеличение стоимости оформления покупки недвижимости (stamp duty) для иностранцев, иммиграционная политика королевства, в том числе и по отношению к гражданам ЕС, и так далее. Так что какие-то выводы можно будет сделать не раньше чем через год».

Потеряет ли Лондон статус финансовой столицы?

«Нью-Йорк становится крупнейшим финансовым центром в мире, отодвигая Лондон на второе место, говорится в опросе консультантов Duff & Phelps».

Источник: Nasdaq

Екатерина Кизиласлан
Екатерина Кизиласлан
старший консультант международного департамента
Moscow Sotheby’s International Realty

Лондон являлся крупнейшим мировым финансовым центром на протяжении многих лет, уступив этот статус Нью-Йорку всего два года назад. Тем не менее столица Великобритании и сейчас остаётся и останется в обозримом будущем финансовым центром Европы. И Цюрих, и Франкфурт – другие города Европы в ТОП-10 рейтинга GFCI – всё ещё уступают Лондону на несколько десятков пунктов.

Алина Дашевская
Алина Дашевская
руководитель направления зарубежной недвижимости
Knight Frank St. Petersburg

Лондон является одним из крупнейших экономических центров – ничего не изменилось с этой точки зрения. Недвижимость в Лондоне популярна среди инвесторов по всему миру, город не сдаёт позиции в мировом рейтинге City Wealth Index, который ежегодно составляет Knight Frank. Так, в 2019 году он вернулся на первое место и стал самым желанным городом для проживания мультимиллионеров.

Алиса Зотимова
Алиса Зотимова
основатель и управляющий директор
AZ Real Estate (Лондон)

Сложно сказать наверняка, какими именно параметрами пользовались данные консультанты. На наш взгляд, Лондон „вечен“ для бизнеса так же, как и для жизни. На это есть разные причины, в том числе и часовой пояс, при котором можно работать и с Азией, и с Америкой в течение одного дня. Кроме этого, в налоговом плане Великобритания продолжает иметь преимущества как для корпораций, так и для физических лиц.

Что ждёт британский бизнес?

«Правительство, вероятно, будет больше инвестировать в инфраструктуру, здравоохранение, недвижимость и образование. А вот к бизнесу политика Бориса Джонсона может быть менее отзывчива».

Источник: The Investor

Алиса Зотимова
Алиса Зотимова
основатель и управляющий директор
AZ Real Estate (Лондон)

Я лично встречала Джонсона, когда он был ещё мэром Лондона. И в той роли он проявил себя лояльно к бизнесу и даже специально думал о том, как сделать город привлекательным для компаний всех размеров. Думаю, и в новой роли совсем про бизнес он не забудет, иначе откуда возьмутся налоговые поступления, чтобы заплатить за всю эту инфраструктуру и прочее?

«Почти 500 тыс. предприятий в Великобритании находятся в финансовом затруднении, что является самым высоким показателем за всю историю. Почти 126 тыс. лондонских компаний проявили признаки серьёзного стресса, более 358 тыс. предприятий в других регионах страны испытывали трудности. Количество предприятий, находящихся в тяжёлом положении, выросло на 81% с начала 2016 года».

Источник: Financial Times

Алиса Зотимова
Алиса Зотимова
основатель и управляющий директор
AZ Real Estate (Лондон)

Время между референдумом и выходом было и правда непростое, но сложно комментировать вне контекста такие категории, как „серьёзный стресс“ и „трудности“. Будем надеяться, что наконец-то наступившая ясность позволит экономике начать выправляться, но не сомневаюсь, что будут и жертвы.

Вывод: пока что Британия в выигрыше

Предположительно Brexit больше навредит Евросоюзу – он, по прогнозам экспертов рынка (The Guardian), станет слабее как в политическом, так и в экономическом отношении. Неудивительно, ведь Великобритания – ядерная держава, постоянный член СБ ООН, страна со второй по величине экономикой в альянсе и с серьёзными военными мощностями.

Уже сейчас – после декабрьских выборов – в стране резко возросло доверие к бизнесу. Через месяц после победы консерваторов в паевые инвестиционные фонды Великобритании поступило $1,9 млрд (Yahoo Finance). Считается, что настроения улучшились на фоне ожиданий, что новое парламентское большинство запустит волну государственных и частных расходов для роста активов и фунта.

Кроме этого, аналитики фиксируют самый низкий с 1974 года уровень безработицы в стране. При этом количество занятых людей составляет порядка 33 млн человек – самая высокая цифра за всю историю государства (Daily Mail). В этом контексте особенно отмечается резкий рост самозанятого населения – более 5 млн человек. Всё это не позволяет сказать, что в Великобритании грядёт экономический кризис.

Основной проблемой, которую видят эксперты, может стать пересечение границ (The New York Times). Однако и этот вопрос до 31 декабря 2020 года на обычных людях не скажется: до подписания торгового соглашения действующие правила сохраняются.

Примеры недвижимости в Великобритании
Квартира за 223 421 евро в Бирмингеме, Великобритания
223 421 €
Квартира в Бирмингеме, Великобритания
55 м2
116 современных и недорогих роскошных квартир в центре города с одной и двумя спальнями. Комплекс находится в оживленном деловом районе с высококлассными торговыми центрами. Комплекс расположен к юго-востоку от центра Бирмингема, в части города, которая продолжает переживать огромные преобразования - крупные проекты, значительная транспортная...
Intermark Global
Пентхаус за 23 960 861 евро в Лондоне, Великобритания
23 960 861 €
Пентхаус в Лондоне, Великобритания
511 м2 4
Роскошный пентхаус от элитного застройщика расположен в Лондоне, в районе Белгравия. В пентхаусе 4 спальни, 6 ванных комнат, большая гостиная с роялем, терраса, а также имеются 2 парковочных места и 2 места для хранения. В комплексе имеется тренажерный зал только для жителей.
NF Group
Апартаменты за 6 424 000 евро в Лондоне, Великобритания
6 424 000 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
161 м2
Великобритания г.Лондон, SW1 Апартаменты в районе Белгравия Двухуровневые апартаменты в одном из самых престижных и респектабельных мест в Лондоне: район Белгравия, 10 мин ходьбы от всемирно известного универмага Хэрродс и Гайд Парка. Общая жилая площадь 161м2, этажи цокольный +первый 3 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, гостевой...
ИНДОМ
Дом за 13 968 153 евро в Лондоне, Великобритания
13 968 153 €
Дом в Лондоне, Великобритания
381 м2
Великобритания г.Лондон, SW3 Шикарный дом рядом с Harrods Шикарный дом в самом центре района Knightsbridge , прямо за знаменитым торговым центром Harrods. Самый элитный центральный район Лондона с множеством ресторанов и бутиков. Дом был недавно отремонтирован по самым высоким стандартам и готов к проживанию. Площадь дома 381м2...
ИНДОМ
Апартаменты за 256 208 евро в Бирмингеме, Великобритания
256 208 €
Апартаменты в Бирмингеме, Великобритания
41 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Новый жилой комплекс премиум-класса, состоящий из 81 квартиры с 1 и 2 спальнями. Во всех квартирах дизайн интерьеров, выполненный на заказ, встроенные кухни, открытая планировка, большие окна с видами на Бирмингем и район Эджбастон. Инфраструктура комплекса: ресепшн и лобби, лаунж для жильцов, коворкинг, сад, стоянка для велосипедов....
Intermark Global
Особняк за 32 675 000 евро в Лондоне, Великобритания
32 675 000 €
Особняк в Лондоне, Великобритания
1492 м2
Великобритания г.Лондон, Хэмпстед Шикарный особняк в престижном районе Шикарный особняк в Хэмпстед - элитном фешенебельном районе на севере Лондона. В этом районе Лондона живут многие очень богатые люди, звёзды спорта и шоубизнеса. Охраняемая огороженная территория. Площадь земельного участка 2025м2 Площадь особняка 1492м2, 4...
ИНДОМ
Апартаменты за 357 138 евро в Манчестере, Великобритания
357 138 €
Апартаменты в Манчестере, Великобритания
49 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Новая оживленная зона в Greengate, районе с богатым промышленным наследием в центре города. 42-этажная башня Bankside является первой башней, выставленной на продажу. Она будет состоять из 444 роскошных апартаментов, представляющих собой смесь апартаментов с 1, 2 и 3 спальнями и пентхаусов, наряду с исключительным уровнем инфраструктуры....
Intermark Global
Квартира за 19 168 689 евро в Лондоне, Великобритания
19 168 689 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
367 м2 3
Квартира находится в престижном жилом комплексе популярного района в Лондоне. В квартире имеются 3 спальни с ванными комнатами, высокие потолки, 2 балкона, современная отделка, парковочные места и круглосуточный консьерж-сервис.
NF Group
Апартаменты за 451 705 евро в Манчестере, Великобритания
451 705 €
Апартаменты в Манчестере, Великобритания
91 м2 3
Удалённая сделка
Высокотехнологичное 17-этажное здание состоит из 160 апартаментов с 1-3 спальнями. Комплекс расположен на набережной, а просторные террасы в садах позволяют насладиться панорамными видами на город и реку Ируэлл. Территория жилого комплекса предоставляет собой развитое общественное пространство со скверами и зонами отдыха. К услугам жильцов...
Intermark Global
Офис за 1 497 553 евро в Лондоне, Великобритания
1 497 553 €
Офис в Лондоне, Великобритания
237 м2
Автономное коммерческое помещение на первом этаже может быть использовано в качестве офиса или другого коммерческого помещения (например, магазина, сферы услуг).Офис удобно расположен в закрытом комплексе с отдельным входом и всего в 2 минутах ходьбы от железнодорожного вокзала Воксхолл, откуда налажено отличное транспортное сообщение.
NF Group
Апартаменты за 204 915 евро в Ливерпуле, Великобритания
204 915 €
Апартаменты в Ливерпуле, Великобритания
39 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Этот поразительный новый комплекс состоит из студий, апартаментов с одной и двумя спальнями, оснащенных всеми удобствами, необходимыми современному человеку. Объект будет предоставляться в краткосрочную аренду с обслуживанием и будет сопровождаться командой менеджеров, работающей полный рабочий день. Благодаря панорамным окнам и балконам в...
Intermark Global
Апартаменты за 1 080 230 евро в Лондоне, Великобритания
1 080 230 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
914 м2 3 2
2х спальный апартамент Площадь: 914 м2 Этаж: 24 Жилой комплекс расположен недалеко от полуострова Лимут в районе Тауэр-Хамлетс. На трамвае Thames Clipper River можно за 15 минут доехать до станции Canary Wharf, а до станций East India и Canning Town можно дойти за 15 минут. Рядом находится парк с живописными заросшими берегами на полуострове...
Алиса Эстейт
Апартаменты за 292 638 евро в Манчестере, Великобритания
292 638 €
Апартаменты в Манчестере, Великобритания
51 м2 1
Удалённая сделка
Новый проект состоит из 2 башен, расположенных вокруг благоустроенной центральной площади с общественными зонами и зелеными насаждениями. Комплекс включает 500 1-3-спальных апартаментов с высококачественной отделкой и современными интерьерами. В некоторых квартирах есть балконы, террасы на крыше и частные сады, а из панорамных окон...
Intermark Global
Апартаменты за 433 678 евро в Лондоне, Великобритания
433 678 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
51 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Новые дома с одной, двумя и тремя спальнями расположены рядом с живописным Welsh Harp Reservoir - 421 акр зеленых насаждений. Hendon Waterside является частью масштабной реконструкции West Hendon, занимающей площадь более 30 акров и охватывающей более 2000 домов, парков, мест отдыха и удобств в красивых и зеленых окрестностях. Комплекс...
Intermark Global
Особняк за 42 300 975 евро в Лондоне, Великобритания
42 300 975 €
Особняк в Лондоне, Великобритания
2508 м2 36
Великобритания г.Лондон, N2 Потрясающий особняк с парком 1 га Один из самых красивых и дорогих домов Лондона - особняк в престижном районе Hampstead, который часто называют местным Беверли Хиллз. У дома богатая история, ведущая начало с 1910 года постройки. В 2006 году была проведена полная реконструкция и расширение площади дома....
ИНДОМ
Дом за 7 039 134 евро в Лондоне, Великобритания
7 039 134 €
Дом в Лондоне, Великобритания
233 м2 4 4
Собственность на праве собственности Безукоризненный дизайн Сад, выходящий на западную сторону Привлекательное расположение в Челси Превосходные жилые помещения Роскошная главная спальня Рейтинг EPC = C Безукоризненно оформленный семейный дом на праве собственности, расположенный по очень востребованному жилому адресу в Челси....
Real Estate Dubai
Квартира за 3 055 009 евро в Лондоне, Великобритания
3 055 009 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
113 м2 3
Современная и роскошная квартира площадью 1225 кв. футов (113,8 кв.м), расположенная на 7-м этаже престижного комплекса, с просторной террасой.Недвижимость предлагает жилую площадь с высококачественной отделкой и современной бытовой техникой, а также впечатляющие окна от пола до потолка, которые создают много естественного света. Квартира...
NF Group
Апартаменты за 524 610 евро в Лондоне, Великобритания
524 610 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
81 м2 3
Онлайн-показ Удалённая сделка
Это бутик-комплекс в самом сердце Woolvich, Лондон, SE18. Здание состоит из 19 квартир с одной, двумя и тремя спальнями, причем большинство из них пользуются внешним пространством в виде частных балконов и террас, в то время как квартиры на верхних этажах наслаждаются захватывающими видами на раскинувшийся горизонт Лондона через окна во всю...
Intermark Global
Коммерческая недвижимость за 113 050 евро в Великобритании
113 050 €
Коммерческая недвижимость в Великобритании
25 м2
Великобритания Англия, графство Кент Предложение для инвесторов Номер в доме для пожилых Продажа номеров-студий в пансионате для пожилых людей. Пансионат расположен недалеко от центра прекрасного приморского города-порта Дувр у пролива Па-де-Кале, под которым проходит скоростной поезд в Париж. Рядом с пансионатом расположена...
ИНДОМ
Апартаменты за 541 562 евро в Лондоне, Великобритания
541 562 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
51 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Захватывающий район Риверсайд с более чем 1 км набережной, прекрасным городским пейзажем и видом на реку. Одна из новейших коллекций элегантных апартаментов с 1 и 2 спальнями на берегу реки на Западной набережной. Расположенный вдоль реки Темзы, комплекс пользуется преимуществами окружающих его ландшафтных садов, предназначенных...
Intermark Global

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Великобритания, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Страны, где есть специальный налоговый режим для иностранцев: Великобритания и альтернативы
Британский non-dom отменяют
В очередь за отелями! Гостиничный сектор Европы в 2024 году привлекает инвесторов
Какие стратегии выбирают профессиональные инвесторы
Вануату – всё. Краткосрочная аренда – тоже?
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Процедура покупки недвижимости в Индонезии
Обновили полезный материал
Dubai Islands – самый перспективный новый район в ОАЭ: как он устроен, что там можно купить
Обзор топ-локации для инвестиций
Недвижимость Испании – 2025: цены, спрос, регионы, прогнозы
Испания и её рынок недвижимости – на коне! ВВП растёт намного быстрее, чем в среднем по ЕС, спрос...

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Великобритании Дома (виллы) в Великобритании Апартаменты (квартиры) в Великобритании Недорогая недвижимость в Великобритании

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Великобритания»

В очередь за отелями! Гостиничный сектор Европы в 2024 году привлекает инвесторов

Какие стратегии выбирают профессиональные инвесторы

  • 06.06.2024
  • 3105
  • 10.05.2024
  • 4247