a
Версия
для печати

Великобритания после Brexit: чего ждать инвесторам?

В пятницу, 31 января 2020 года, Brexit состоялся. Пессимисты говорят о «начале распада Евросоюза» и «крахе Британии». И всё-таки - что это значит для Туманного Альбиона и сферы недвижимости? Рост фунта, укрепление национальных рынков или, напротив, новый виток кризиса? Prian.ru обсудил эту тему с экспертами.

Великобритания – первая страна, покинувшая ЕС

Евросоюз – экономический и политический альянс, в котором до 31 января 2020 года состояло 28 стран. В рамках коалиции разрешена свободная торговля, передвижение граждан, а также их проживание и рабочая деятельность.

В 1973 году Великобритания стала членом ЕС – тогда Европейского экономического сообщества. Она же стала первой покинувшей альянс.

Референдум по Brexit впервые состоялся в июне 2016 года. Тогда за выход из состава ЕС проголосовало 17,4 млн британцев – 52% населения. Но состоявшийся Brexit не конечный этап выхода из ЕС. В течение следующих 11 месяцев Великобритания остаётся в рамках единого беспошлинного рынка и таможенного союза – владельцы британских паспортов будут иметь возможность путешествовать и работать в странах альянса. К 31 декабря 2020 года Британия должна урегулировать все вопросы, связанные с пересечением границ, торговлей, таможенными правилами, иммиграцией, частными правами и другими аспектами взаимодействия с ЕС и остальным миром.

Рынок недвижимости – стоит ли опасаться инвесторам?

«Brexit – это не только внутренняя политика, но и рынки акций, цены на недвижимость и стоимость фунта. Инвесторы хотят понимать, как будут развиваться торговые отношения с ЕС и может ли это повлиять на их сбережения и инвестиции».

Источник: The Motley Fool

Алина Дашевская
Алина Дашевская
руководитель направления зарубежной недвижимости
Knight Frank St. Petersburg

Да, в 2018 году отмечался некоторый спад интереса к недвижимости в Лондоне. Но уже в 2019-м всё вернулось на круги своя, особенно активным выдался конец года. Те инвесторы, которые рассматривали приобретение нескольких квартир, опасались, что после Brexit будет серьёзный спад, поэтому откладывали сделки. Среди клиентов, которые искали жильё для себя, сохранялся стабильный спрос – те, кто планировал покупки, совершил их. Сегодня на рынок выходят новые проекты, в которых уже на начальных этапах выкуплены или забронированы все интересные варианты. Примечательно, что некогда менее популярные районы Лондона стали пользоваться большим спросом. Например, Челси – там появилось несколько интересных объектов. Также растёт популярность коммерческой недвижимости, в частности среди крупных инвесторов.​

Алиса Зотимова
Алиса Зотимова
основатель и управляющий директор
AZ Real Estate (Лондон)

Несомненно, размах влияния Brexit как изначально политического события рынок недвижимости ощутил на себе сполна за последние три с половиной года. Оно было не самым хорошим, в основном из-за отсутствия ясности и происходящего, и будущего.Теперь же, когда выход состоялся, лично я не ожидаю, что большое влияние дальше будет иметь развитие торговых отношений.

«Прогнозировалось, что сектор недвижимости станет самой большой жертвой Brexit. Но рынок, взявший, по сути, трёхлетний перерыв, сейчас демонстрирует позитивные показатели в некоторых сегментах. Кроме этого, на пользу британскому рынку идёт свобода от вмешательства извне и благоприятный климат для инвесторов».

Источник: Property Investor Today

Екатерина Кизиласлан
Екатерина Кизиласлан
старший консультант международного департамента
Moscow Sotheby’s International Realty

Великобритания, являясь частью Евросоюза, обязана была следовать правилам ЕС. После 31 января у страны появилось право вступать в официальные переговоры с другими странами для составления новых соглашений – и, конечно, в их фокусе теперь окажется США. Инвесторам же позволит зайти на рынок по более низким ценам благодаря как валютной скидке, так и абсолютному падению цен. В средне- и долгосрочной перспективе это позволит заработать на капитализации недвижимости.

«В 2020-м объём инвестиций в недвижимость Великобритании вырастет до £55 млрд по сравнению с £47 млрд в 2019-м. Но к моменту заключения торговой сделки настроения могут измениться – если она будет согласована, то прогнозируется более сильный рост».

Источник: The Investor

Екатерина Кизиласлан
Екатерина Кизиласлан
старший консультант международного департамента
Moscow Sotheby’s International Realty

Сочетание значительной валютной скидки и более высоких показателей доходности по сравнению с Северной Европой продолжает привлекать иностранных инвесторов, как частных, так и институциональных, поэтому рост объёма инвестиций меня не удивляет. При условии заключения выгодных торговых соглашений с ЕС и США через некоторое время произойдёт общая стабилизация экономики, а значит, снижение доходности – это отличная возможность приумножить капитал на выходе из инвестиции.

«Относительно высокая доходность может сделать рынок Великобритании очень привлекательным, особенно для иностранных инвесторов. Например, доходность офисов лондонского Сити составляет около 4,25%, что выгодно отличается от Парижа с 2,75% и Берлина с 2,65%».

Источник: The Investor

Алиса Зотимова
основатель и управляющий директор
AZ Real Estate (Лондон)

Важно понимать, на какие именно сделки на перечисленных рынках ссылается The Investor – можно ли их сравнивать? Но в целом звучит верно, и я согласна с цифрами. Несмотря на то, что по сравнению с РФ доходность вначале кажется невысокой, но действительно по сравнению с другими европейскими рынками Великобритания в целом и Лондон в частности очень конкурентны.

«В январе 2020-го в Великобритании было выставлено на продажу 65 тыс. объектов недвижимости, а средняя запрашиваемая цена на них составляла £307 тыс. Это на 2,3% выше, чем в декабре 2019-го. Кроме этого, после выборов 12 декабря, в период с 13 декабря по 15 января количество согласованных продаж увеличилось на 7,5% по сравнению с тем же периодом годом ранее».

Источник: Express

Эрик Розенфельд
Эрик Розенфельд
эксперт и консультант по инвестициям
Habita International Estates Ltd

Мне кажется, что наконец состоявшийся выход из ЕС является хорошим знаком и он будет способствовать росту цен на британскую недвижимость. Потому что для рынка, на мой взгляд, нет ничего хуже неопределённости. Состоится или не состоится Brexit? Когда и на каких условиях? В этот период возникает широкое поле для спекуляций, в том числе и касательно цен на недвижимость. Определённость всегда лучше неопределённости. Экономика Великобритании растёт, банки легко финансируют покупателей недвижимости, и цены на неё повышаются. Тем не менее рост, который британцы со свойственным им юмором называют Boris bounce („скачок Бориса“), скорее просто реакция на ясность с Brexit. Остаётся ещё множество нерешённых вопросов между ЕС и Великобританией, в том числе и крайне важное соглашение о свободной торговле. Они продолжат оказывать влияние на экономику страны вообще и на цены на недвижимость в частности.Есть и иные факторы, косвенно связанные с Brexit, которые могут повлиять на уровень цен на недвижимость. Например, обсуждаемое увеличение стоимости оформления покупки недвижимости (stamp duty) для иностранцев, иммиграционная политика королевства, в том числе и по отношению к гражданам ЕС, и так далее. Так что какие-то выводы можно будет сделать не раньше чем через год».

Потеряет ли Лондон статус финансовой столицы?

«Нью-Йорк становится крупнейшим финансовым центром в мире, отодвигая Лондон на второе место, говорится в опросе консультантов Duff & Phelps».

Источник: Nasdaq

Екатерина Кизиласлан
Екатерина Кизиласлан
старший консультант международного департамента
Moscow Sotheby’s International Realty

Лондон являлся крупнейшим мировым финансовым центром на протяжении многих лет, уступив этот статус Нью-Йорку всего два года назад. Тем не менее столица Великобритании и сейчас остаётся и останется в обозримом будущем финансовым центром Европы. И Цюрих, и Франкфурт – другие города Европы в ТОП-10 рейтинга GFCI – всё ещё уступают Лондону на несколько десятков пунктов.

Алина Дашевская
Алина Дашевская
руководитель направления зарубежной недвижимости
Knight Frank St. Petersburg

Лондон является одним из крупнейших экономических центров – ничего не изменилось с этой точки зрения. Недвижимость в Лондоне популярна среди инвесторов по всему миру, город не сдаёт позиции в мировом рейтинге City Wealth Index, который ежегодно составляет Knight Frank. Так, в 2019 году он вернулся на первое место и стал самым желанным городом для проживания мультимиллионеров.

Алиса Зотимова
Алиса Зотимова
основатель и управляющий директор
AZ Real Estate (Лондон)

Сложно сказать наверняка, какими именно параметрами пользовались данные консультанты. На наш взгляд, Лондон „вечен“ для бизнеса так же, как и для жизни. На это есть разные причины, в том числе и часовой пояс, при котором можно работать и с Азией, и с Америкой в течение одного дня. Кроме этого, в налоговом плане Великобритания продолжает иметь преимущества как для корпораций, так и для физических лиц.

Что ждёт британский бизнес?

«Правительство, вероятно, будет больше инвестировать в инфраструктуру, здравоохранение, недвижимость и образование. А вот к бизнесу политика Бориса Джонсона может быть менее отзывчива».

Источник: The Investor

Алиса Зотимова
Алиса Зотимова
основатель и управляющий директор
AZ Real Estate (Лондон)

Я лично встречала Джонсона, когда он был ещё мэром Лондона. И в той роли он проявил себя лояльно к бизнесу и даже специально думал о том, как сделать город привлекательным для компаний всех размеров. Думаю, и в новой роли совсем про бизнес он не забудет, иначе откуда возьмутся налоговые поступления, чтобы заплатить за всю эту инфраструктуру и прочее?

«Почти 500 тыс. предприятий в Великобритании находятся в финансовом затруднении, что является самым высоким показателем за всю историю. Почти 126 тыс. лондонских компаний проявили признаки серьёзного стресса, более 358 тыс. предприятий в других регионах страны испытывали трудности. Количество предприятий, находящихся в тяжёлом положении, выросло на 81% с начала 2016 года».

Источник: Financial Times

Алиса Зотимова
Алиса Зотимова
основатель и управляющий директор
AZ Real Estate (Лондон)

Время между референдумом и выходом было и правда непростое, но сложно комментировать вне контекста такие категории, как „серьёзный стресс“ и „трудности“. Будем надеяться, что наконец-то наступившая ясность позволит экономике начать выправляться, но не сомневаюсь, что будут и жертвы.

Вывод: пока что Британия в выигрыше

Предположительно Brexit больше навредит Евросоюзу – он, по прогнозам экспертов рынка (The Guardian), станет слабее как в политическом, так и в экономическом отношении. Неудивительно, ведь Великобритания – ядерная держава, постоянный член СБ ООН, страна со второй по величине экономикой в альянсе и с серьёзными военными мощностями.

Уже сейчас – после декабрьских выборов – в стране резко возросло доверие к бизнесу. Через месяц после победы консерваторов в паевые инвестиционные фонды Великобритании поступило $1,9 млрд (Yahoo Finance). Считается, что настроения улучшились на фоне ожиданий, что новое парламентское большинство запустит волну государственных и частных расходов для роста активов и фунта.

Кроме этого, аналитики фиксируют самый низкий с 1974 года уровень безработицы в стране. При этом количество занятых людей составляет порядка 33 млн человек – самая высокая цифра за всю историю государства (Daily Mail). В этом контексте особенно отмечается резкий рост самозанятого населения – более 5 млн человек. Всё это не позволяет сказать, что в Великобритании грядёт экономический кризис.

Основной проблемой, которую видят эксперты, может стать пересечение границ (The New York Times). Однако и этот вопрос до 31 декабря 2020 года на обычных людях не скажется: до подписания торгового соглашения действующие правила сохраняются.

Примеры недвижимости в Великобритании
Квартира за 1 340 000 евро в Великобритании
1 340 000 €
Квартира в Великобритании
56 м2 1 1 1
Этот проект открывает новое направление в Лондоне. Комплекс устанавливает новый стандарт архитектуры: две призматические башни, вмещающие 246 частных квартир, поднимаются в небо на 28 и 33 этажа. На нижних уровнях расположены 109 675 кв. футов высококачественных офисных помещений и множество торговых помещений. Терраса в георгианском стиле,...
Mercury Group
Квартира за 515 000 евро в Великобритании
515 000 €
Квартира в Великобритании
50 м2 1 1 1
Этот проект является одним из самых интересных мест на берегу реки на юго-востоке Лондона. Эти потрясающие дома на берегу реки занимают выгодное расположение на берегу Темзы и являются оживленным центром розничной торговли. Проект быстро становится одним из ярких мест Лондона. Благодаря находящейся на территории станции Элизабет-Лайн, причалу...
Mercury Group
Квартира за 265 061 евро в Бирмингеме, Великобритания
265 061 €
Квартира в Бирмингеме, Великобритания
55 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Жилой комплекс на 80 потрясающих высококачественных квартир, расположенный в центре Бирмингема. Проект был разработан с учетом спроса со стороны арендаторов, благодаря архитектурным инновациям, новаторской интеграции и исключительным техническим характеристикам. Здание, в котором предлагается выбор хорошо спроектированных квартир с одной...
Intermark Global
Квартира за 1 387 959 евро в Лондоне, Великобритания
1 387 959 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
79 м2 2
Эта красивая квартира с двумя спальнями расположена на 13-м этаже фантастического охраняемого комплекса. Квартира большая и светлая и состоит из 2 спален, 1 ванной комнаты и 1 гостиной с кухней открытой планировки. Из всех окон от пола до потолка открывается потрясающий вид на Лондонский глаз и реку. Квартира полностью меблирована современной...
NF Group
Квартира за 2 950 000 евро в Великобритании
2 950 000 €
Квартира в Великобритании
2 2
Проект предлагает красивые современные квартиры с одной или пятью спальнями, доступные для продажи, и определенное количество квартир, доступных для сдачи в аренду. Эти элегантные резиденции с изящным видом на горизонт Вестминстера вдохновлены соседними зданиями в стиле ар-деко и характерными линиями ювелирных украшений 1920-х годов. В отличие...
Mercury Group
Апартаменты за 224 382 евро в Манчестере, Великобритания
224 382 €
Апартаменты в Манчестере, Великобритания
40 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Новый комплекс, в котором разместится 116 апартаментов. Занимая выгодное расположение в центре Манчестера, этот потрясающий проект предлагает легкий доступ ко всему, что может предложить этот город. Спроектированный с учетом потребностей быстрорастущего числа молодых специалистов, комплекс предлагает большие жилые площади, роскошные балконы и...
Intermark Global
Квартира за 1 032 000 евро в Великобритании
1 032 000 €
Квартира в Великобритании
52 м2 1 1 1
Этот проект является воплощением роскошной жизни. Идеально расположенный для получения незабываемых впечатлений от жизни в Лондоне, этот знаковый комплекс спроектирован всемирно известными архитекторами Foster + Partners. Изысканные материалы, элегантные детали и изысканная фурнитура создают идеальный дом, из каждой комнаты которого...
Mercury Group
Апартаменты за 287 579 евро в Бирмингеме, Великобритания
287 579 €
Апартаменты в Бирмингеме, Великобритания
50 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Жилой комплекс премиум-класса, расположенный в самом сердце самого модного района Бирмингема. Включает в себя 166 единиц, в том числе студии с одной спальней и апартаменты с двумя спальнями на 8 этажах с двумя большими частными дворами. Все квартиры с частными террасами и балконами, современным дизайном и высококачественной отделкой. Объект...
Intermark Global
Отель, гостиница за 35 821 429 евро в Лондоне, Великобритания
35 821 429 €
Отель, гостиница в Лондоне, Великобритания
4700 м2 5% в год
Готовый бизнес
Отель в Лондоне с управляющей компанией. Может быть также приобретен без управляющей компании. Доходность: 5 % Кол-во номеров: около 200 Покупка отеля в Лондоне — это не только престижное вложение, но и возможность получить доступ к высокодоходному бизнесу в одном из крупнейших мировых туристических и деловых центров. Лондон...
Estate-Service24
Апартаменты за 1 080 230 евро в Лондоне, Великобритания
1 080 230 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
914 м2 3 2
2х спальный апартамент Площадь: 914 м2 Этаж: 24 Жилой комплекс расположен недалеко от полуострова Лимут в районе Тауэр-Хамлетс. На трамвае Thames Clipper River можно за 15 минут доехать до станции Canary Wharf, а до станций East India и Canning Town можно дойти за 15 минут. Рядом находится парк с живописными заросшими берегами на полуострове...
Алиса Эстейт
Апартаменты за 406 722 евро в Манчестере, Великобритания
406 722 €
Апартаменты в Манчестере, Великобритания
70 м2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Новый комплекс в самом центре Манчестера. Рядом с оживленными центральными районами, с ресторанами, барами и магазинами. В 5 минутах ходьбы от главного железнодорожного вокзала города и будущей скоростной дороги. 177 апартаментов премиум-класса с 1-3 спальнями на 25 этажах. Инфраструктура проекта: тренажерный зал, гостиная для отдыха и работы,...
Intermark Global
Апартаменты за 447 734 евро в Манчестере, Великобритания
447 734 €
Апартаменты в Манчестере, Великобритания
70 м2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Комплекс из 556 элитных апартаментов, дуплексов и пентхаусов. Центральное расположение, соединяющее популярные районы N.O.M.A и Грингейт. Проект предоставляет жителям доступ к непревзойденным удобствам высокого класса. Новый общественный проспект с магазинами, ресторанами и офисными помещениями. Удобства комплекса: бассейны, площадки для игры...
Intermark Global
Отель, гостиница за 131 750 000 евро в Лондоне, Великобритания
131 750 000 €
Отель, гостиница в Лондоне, Великобритания
10000 м2
Готовый бизнес
Новый 5* отель в Лондоне с долгосрочным договором аренды с известной отельной сетью. Кол-во номеров: около 200 Договор аренды: более 20 лет Покупка отеля в Лондоне — это не только престижное вложение, но и возможность получить доступ к высокодоходному бизнесу в одном из крупнейших мировых туристических и деловых центров....
Estate-Service24
Апартаменты за 349 740 евро в Лондоне, Великобритания
349 740 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
37 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
25-этажный комплекс с захватывающим видом на небесный сад и 168 изысканными частными резиденциями. Watford, расположенный всего в нескольких минутах езды от центра Лондона, идеально расположен для того, чтобы насладиться лучшим в окрестностях Hertfordshire. На улицах, окружающих комплекс и близлежащий центральный квартал, есть все магазины,...
Intermark Global
Апартаменты за 524 610 евро в Лондоне, Великобритания
524 610 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
81 м2 3
Онлайн-показ Удалённая сделка
Это бутик-комплекс в самом сердце Woolvich, Лондон, SE18. Здание состоит из 19 квартир с одной, двумя и тремя спальнями, причем большинство из них пользуются внешним пространством в виде частных балконов и террас, в то время как квартиры на верхних этажах наслаждаются захватывающими видами на раскинувшийся горизонт Лондона через окна во всю...
Intermark Global
Квартира за 2 504 000 евро в Великобритании
2 504 000 €
Квартира в Великобритании
87 м2 2 2
Это бутик-коллекция из 88 стильных апартаментов в фешенебельном районе Фицровия. Этот поистине эклектичный район предлагает уникальный лондонский образ жизни, всего в нескольких шагах от Вест-Энда. От независимых закусочных до галерей мирового класса — в Фицровии есть все, и все это прямо у вашего порога.
Mercury Group
Таунхаус за 5 204 849 евро в Лондоне, Великобритания
5 204 849 €
Таунхаус в Лондоне, Великобритания
280 м2 5 4
Насладитесь роскошной жизнью в этом потрясающем современном таунхаусе, расположенном в эксклюзивном комплексе, построенном в 2017 году в самом сердце Фулхэма. Этот семейный дом площадью 280 квадратных метров (3118 кв. футов) с безупречной отделкой может похвастаться пятью просторными спальнями и садом во внутреннем дворике, сочетая в себе...
NF Group
Апартаменты за 1 435 000 евро в Лондоне, Великобритания
1 435 000 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
72 м2 3 2
2х спальный апартамент Этаж: 5 Площадь: 971 м2 Станции метро: Vauxhall, 3 min. Oval, 14 min. С видом на Темзу! Комплекс - это живой небоскреб с апартаментами и офисами, расположенный в р-не Воксхолл, в 5 мин ходьбы от одноименной станции метро и в 10 мин ходьбы от крикетного стадиона «Овал». До вокзалов Кингс-Кросс и...
Алиса Эстейт
Апартаменты за 555 284 евро в Лондоне, Великобритания
555 284 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
51 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Комплекс расположен рядом с извилистым ручьем Уэлдстоун в парке Уэмбли. Апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, в каждом из которых есть отдельный балкон с панорамным видом на парк Уэмбли. Спроектированы по самым высоким стандартам с качественной отделкой и залиты естественным светом. Инфраструктура комплекса: вестибюль для жильцов,...
Intermark Global
Апартаменты за 317 985 евро в Бирмингеме, Великобритания
317 985 €
Апартаменты в Бирмингеме, Великобритания
43 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Этот потрясающий комплекс из 266 квартир, расположенный на 22 этажах со стороны канала, спроектирован таким образом, чтобы удовлетворить все требования современного рынка аренды. Вновь озеленяя фасад канала, Waterfront courtyard обеспечит жителям спокойное пространство на открытом воздухе, где они смогут отвлечься от шумной городской жизни....
Intermark Global

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Великобритания, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

В очередь за отелями! Гостиничный сектор Европы в 2024 году привлекает инвесторов
Какие стратегии выбирают профессиональные инвесторы
Ипотека для иностранцев в Турции – реальность. Как она работает и какие условия сейчас
Информация из первых уст
Обзор рынка недвижимости Эстонии 2024–2025: цены, правила, тренды
Почему здесь дешёвая недвижимость? Объясняем
Сколько стоит содержать недвижимость в ОАЭ: налоги, коммунальные платежи
Подробная инструкция для собственников
Как иностранцу открыть счет в банке Грузии: особенности процедуры
Условия, документы, сроки
Европа разозлилась, Таиланд заждался
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в Великобритании Недорогая недвижимость в Великобритании Элитная недвижимость в Великобритании Дома (виллы) в Великобритании

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Великобритания»

В очередь за отелями! Гостиничный сектор Европы в 2024 году привлекает инвесторов

Какие стратегии выбирают профессиональные инвесторы

  • 06.06.2024
  • 3908
  • 10.05.2024
  • 4919