Содержание недвижимости в Хорватии

Налоги на недвижимость

В Хорватии нет ежегодного обязательного налога на владение недвижимостью. Власти давно раздумывают о том, чтобы ввести такой сбор, и с 1 января 2018 года уже намеревались огласить новые условия. Но из-за протестов общественности (около 90% хорватов живут в собственных, а не арендованных домах, а значит, это решение коснулось бы почти всех) введение налога отложили на неопределённый срок.

В Хорватии также нет налога на богатство.

Тем не менее для владельцев курортного жилья налоги существуют (Porez na kuće za odmor). Юридические и физические лица – собственники домов отдыха платят в муниципальный бюджет 5–15 кун (€0,7–2,0) за кв. м в зависимости от конкретного региона. Схожее правило – для загородных домов, конкретную сумму в данном случае также определяют местные власти.

Вносить требуемые суммы можно как через сайт местного налогового департамента, используя личный кабинет, так и с помощью интернет-банкинга или наличными в банке или непосредственно в инспекции.

Вот что можно купить в Хорватии сейчас

1 190 000 €

Вилла в Вишняне, Хорватия

377 м² 4 4

Дом с бассейном на краю поселка Вишнян, в 17 км от моря – первоклассная вилла в Порече на продажу, исключительная недвижимость в Хорватии. В идиллическом ландшафте вокруг Вишняна эта исключительная вилла с бассейном доступна для продажи на окраине поселка, что делает её выдающимся вариантом среди лучших вилл в Порече для тех, кто ищет...

ADRIONIKA

489 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

151 м² 4 3 2

Представляем вашему вниманию эксклюзивный двухуровневый квартира площадью 151 м², расположенный в современной вилле с панорамным видом на Опатию ️. Это низкоэнергетическое жилье отличается уникальной архитектурой и гармонично интегрировано в спокойную обстановку, окружено живописной зеленью . Внутренние и внешние архитектурные решения виллы...

MIRAG INVEST DOO

1 250 000 €

Вилла в Хорватии

380 м² 3 5

Роскошная семейная вилла с захватывающим видом на море в Ичичи, Поляне! Фантастическое мирное окружение делает его идеальным местом для отдыха. Общая площадь дома составляет 380 м2. Вилла предлагает 3 спальни, 5 ванных комнат, кухню и гостиную, велнес и фитнес. Есть отдельная квартира для гостей. Первый этаж имеет площадь 100м2 + терраса +...

ADRIONIKA

790 000 €

Вилла в Порече, Хорватия

160 м² 3 3

Современная двухквартирная вилла с бассейном и панорамным видом на море в районе Пореча! Вилла 180 кв.м. будет построен на земельном участке площадью 765 кв.м. Он будет состоять из цокольного этажа и верхнего этажа. На первом этаже будет гостиная, из которой раздвижная стеклянная стена будет вести к зоне для принятия солнечных ванн и к...

ADRIONIKA

900 000 €

Вилла на Крке, Хорватия

380 м² 8 8

Вилла в Милохничи, полуостров Крк - 2,5 км от моря! Общая площадь 380 кв.м. Земельный участок 860 кв.м. Вилла двухквартирная, построена в 2015 году. Двухэтажный дом на первом этаже имеет прихожую, спальню, ванную комнату, просторную гостиную со столовой и кухней открытого плана, с выходом на открытую крытую террасу. На террасе есть место...

ADRIONIKA

650 500 €

Квартира в Опатии, Хорватия

97 м² 2 1 1

Представляем вашему вниманию современный квартира для продажи в недавно построенном здании. Общая площадь квартиры составляет 177,01 м², из которых 81,27 м² отведено под жилую площадь. Находясь на первом этаже, жилье предлагает комфорт и удобство. Квартира включает в себя просторную гостиную, интегрированную с кухней и обеденной зоной, одну...

MIRAG INVEST DOO

388 000 €

Дом в Хорватии

330 м² 3 1

В сердце живописного Каштелира, всего в 7 км от моря, расположен современный комплекс из трех вилл, каждая из которых имеет собственный подогреваемый бассейн, крытую террасу и первоклассные удобства. Эти тщательно спроектированные дома обеспечивают идеальное сочетание роскоши, функциональности и полной приватности. ОСНОВНЫЕ ДАННЫЕ: Общая...

ALMA DOM

Цена по запросу

Вилла в Хорватии

390 м² 7 4

Очаровательная вилла среди сосен прямо на пляже, с возможностью швартовки яхты! Вилла расположена в небольшом прекрасном районе Заборич недалеко от Шибеника! Это приносит пользу замечательные морские виды и частную жизнь! Между кристально чистым морем и вашей виллой нет дороги! Идеальный побег от городского шума! Общая площадь 390 м2,...

ADRIONIKA

220 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

39 м² 2 1 1

Предлагается уютная квартира в приморском городе Опатия, расположенном на Адриатическом море. Квартира находится на первом этаже небольшой двухэтажной постройки и занимает площадь 39 м². В составе жилого пространства — входной коридор, гостиная с кухней и столовой, спальня и ванная комната. Особенностью данного объекта является терраса перед...

MIRAG INVEST DOO

1 650 000 €

Вилла в Водняне, Хорватия

297 м² 3 3

Впечатляющая строящаяся вилла в районе Воднян с видом на Адриатическое море и острова Бриони! Общая площадь 297 кв.м. Земельный участок 1000 кв.м. На нижнем этаже будет вестибюль, туалет, кладовая и большое открытое пространство площадью 73,20 м2, на котором будет расположена современная большая кухня с островом, столовая и гостиная с...

ADRIONIKA

260 000 €

Дом в Опатии, Хорватия

110 м² 4 3 1

Прекрасный двухэтажный дом площадью 110 м², расположенный в тихом зеленом районе Ике, всего в 700-800 метрах от моря и известной прогулочной зоны Лунгомаре . Дом представляет собой комфортное и уединенное жилье с быстрым доступом к Опатии и Ловрану, а также ко всем необходимым объектам инфраструктуры. Яркие и просторные помещения оснащены...

MIRAG INVEST DOO

790 000 €

Вилла в Умаге, Хорватия

130 м² 2 2

Экологически чистая современная вилла с видом на море в районе Умага - отличный концепт - всего 1500 метров от моря! Расположенная в спокойном зеленом оазисе рядом с Умагом, эта эксклюзивная экосустойчивая вилла площадью 130 кв.м. на земельном участке 210 кв.м. предлагает идеальное сочетание роскоши, современной архитектуры и...

ADRIONIKA

1 685 000 €

Вилла в Хорватии

382 м² 4 3

Строящаяся современная вилла в Сегет Враница недалеко от Трогира, всего в 250 метрах от моря, с прекрасным видом на море! Он расположен в исключительном месте недалеко от моря, в небольшом туристическом городке в 5 км от города Трогир, включенного в список ЮНЕСКО! Близость международного аэропорта Сплита и пристани для яхт добавляет...

ADRIONIKA

650 000 €

Дом в Хорватии

185 м² 4 3

Продаем красивый, современный дом с бассейном недалеко от центра Ракля. Этот прекрасный дом площадью 185 м² находится всего в 400 м от центра. Он состоит из прихожей, кухни, столовой, гостиной, одной спальни, ванной комнаты и дополнительного помещения/прачечной. Из гостиной есть выход на большую террасу с летней кухней. На первом этаже...

ALMA DOM

675 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

173 м² 5 4 3

Предлагается к продаже просторный пентхаус в Ичичи, Опатия, общей площадью 173 м². Недвижимость расположена всего в 250 метрах от моря, что составляет около 5 минут пешей прогулки по живописной тропе. Пентхаус представляет собой уникальное предложение для семейного проживания или туристической аренды. Он расположен в небольшом современном...

MIRAG INVEST DOO

933 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

139 м² 3 2 2

Предлагается эксклюзивная возможность приобрести роскошную резиденцию на первом этаже с частным садом и видом на Кварнер. Этот просторный и элегантно оформленный дом расположен в тихом районе Ичича, всего в нескольких минутах от Опатии, что обеспечивает идеальное сочетание современного дизайна, уединения и средиземноморской атмосферы. Жилая...

MIRAG INVEST DOO

1 250 000 €

Вилла в Шибенике, Хорватия

315 м² 4 4

Скидка! Старая цена 1 590 000 евро, новая цена 1 250 000 евро! Продается красивая каменная средиземноморская вилла на двух этажах, расположенная в районе Шибеник, окруженная нетронутой природой и двумя национальными парками: река Крка и острова Корнати, всего в 100 метрах от моря! Вилла идеально изолирована, абсолютно приватна, но менее чем...

ADRIONIKA

990 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

132 м² 4 3 2

Апартаменты, расположенные в Опатии на первой линии у моря. Просторная недвижимость площадью 132 м² находится на втором этаже трехэтажного здания и полностью меблирована и оборудована. Включает в себя вход, прихожую, кухню, столовую зону, две спальни и гостиную, а также дополнительную спальню и ванную комнату на галерее здания. Основные...

MIRAG INVEST DOO

369 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

112 м² 3 3 2

Продается великолепная квартира на первом этаже с общей площадью 112 м². Жилая площадь составляет 92,54 м² и включает в себя два спальных помещения, одно из которых используется как рабочий кабинет. ️ Просторная гостиная с выходом на большую лоджию площадью 10,12 м², откуда открывается захватывающий вид на море, что делает это место идеальным...

MIRAG INVEST DOO

250 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

101 м² 4 3 1

Предлагается к продаже двухуровневая квартира в дуплексе, расположенная на первом и втором этажах здания с общей полезной площадью 101,36 м². В жилом помещении отсутствует лифт. Квартира включает просторную террасу и предлагается с собственным гаражом и местом на общем паркинге. Основные преимущества: просторные помещения и функциональное...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 5188 похожих объектов

Коммунальные услуги

Стоимость коммунальных услуг в Хорватии варьируется в зависимости от региона и города. Для примера мы рассмотрим полуостров Истрия и Дубровник, где разница в тарифах порой очень значительная. Большинство расходов фиксируется по счётчику. Основную часть счёта составляют вода и электроэнергия.

Дубровник, исторический центр города

Электричество

Существует несколько тарифов в привязке ко времени суток, но конкретные часы разнятся в зависимости от региона. К примеру, на полуострове Истрия с 7:00 до 19:00 стоимость киловатт-часа €0,077, с 19:00 до 7:00 – €0,04. Для юридических лиц предусмотрена повышенная абонентская плата – €15,9 в месяц, для физических – €3,5.

В Дубровнике с 6:00 до 22:00 действует тариф €0,095 за кВт·ч, с 22:00 до 6:00 – €0,049. Ежемесячная абонплата для юридических лиц – €8, для физических – €3.

В стране практически не используется газ – для готовки и обогрева задействуют электричество.

Вода

Стоимость кубического метра составляет €0,7–1,5 (для юридических лиц – вдвое выше). Абонплата – €3 в месяц.

В частных домах раз в год требуется очистка септика, за которую на полуострове Истрия придётся заплатить порядка €45, в Дубровнике – €100.

Отопление

В большинстве хорватских домов нет систем отопления: зима в стране относительно тёплая, потому при необходимости обогрева используют кондиционеры. Но в некоторых объектах есть системы водяного отопления или камины. Многие устанавливают солнечные панели. Обычно обогрев жилья добавляет в чек €100–500 в год.

Вывоз мусора

Зависит от площади помещения. Для апартаментов средняя ставка – €0,08 за кв. м. Суммы для частных домов фиксированные и составляют €10–15 в месяц.

Интернет, телефон, ТВ

Плата за телефон складывается из абонентской платы (€10–16 в месяц) и поминутного тарифа, который различается в зависимости от времени суток. К примеру, в дневное время стоимость минуты €0,046, ночью – €0,03. Цена пакета спутникового телевидения €8–10 в месяц. Пакет интернета обойдётся примерно в €20 в месяц. Можно приобрести также туристическую карточку (интернет + звонки) стоимостью около €7 в месяц.

Уборка

Решив воспользоваться услугами профессиональной клининговой компании, готовьтесь к расходам в размере €2,5–4,0 за квадрат.

Управляющая компания

Если вы живёте в многоквартирном комплексе, ежемесячно придётся оплачивать услуги местного аналога ТСЖ. Сумма стартует с €15–20 в месяц и растёт прямо пропорционально тому, насколько элитный у вас дом и что входит в инфраструктуру.

Жилой квартал города Сплит

Страхование жилья

Необязательный пункт расходов. Стоимость зависит от типа и метража недвижимости, а также от суммы покрытия и перечня страховых случаев. Средняя стоимость полиса для квартиры площадью 60 кв. м – €150 в год.

Пример расчёта налогов и коммунальных услуг для разных видов недвижимости (в год)

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Стоимость жизни в Хорватии

Согласно данным Национального института Хорватии за 2020 год, на «нормальную» жизнь в стране одному человеку нужно около €950. Причем почти €300 из этой суммы тянет питание, что заметно больше, чем, к примеру, в Италии и Испании.

Доходы. По данным хорватского правительства, на 1 января 2021 года минимальная зарплата в стране составляет €536 до уплаты налогов и €430 после. Минималку в стране получают около 37 тыс. человек, работающих полный день 40 часов в неделю.

По данным хорватского бюро статистики, на начало текущего года средняя зарплата в государстве равняется €1222 до уплаты налогов и социальных отчислений и €897 после. Самые высокие зарплаты – в сфере финансов, страхования, медицины, самые низкие – в секторе услуг и административной деятельности.

Читайте также

• Хорватия будет выдавать новые удостоверения личности и позволит жить в стране «цифровым кочевникам»
• Хорватия отменяет квоты на иностранных работников 

Жильё. Самый дорогой город страны – Дубровник. Чтобы снять односпальную квартиру в центре, понадобится около €750–800. Аналогичное жильё вне центра обойдётся в €550–700. Апартаменты с тремя спальнями в центре Дубровника потянут на €1200–1400 в месяц, вне центра – €800–1000.

Для сравнения: в Загребе односпальную квартиру в центре можно снять за €450–600, вне центра – за €350–400. Трёхспальные апартаменты в центре города обойдутся в €800–1000 в месяц, вне центра – в €600–700.

Базовые коммунальные платежи (электричество, отопление, кондиционирование, вода, мусор) за квартиру 85 кв. м потянут в среднем на €100–200.

Транспорт и связь. Самый распространённый вариант передвижения в городах – на автобусе. Билет на одну поездку обходится в среднем в €2, месячный проездной – в €35. Стоимость междугородних поездок рассчитывается по тарифу €0,2 за километр; за тот же километр на такси придётся заплатить €1,2. Стоимость топлива в стране – €1,5 за литр.

Общественный транспорт в Хорватии

Средняя стоимость SIM-карты – €14, пакета мобильного интернета (5 Гб) – €7. Одна минута разговора по телефону при звонке внутри сети – €0,2.

Еда. Средняя стоимость пакета молока в магазинах Дубровника – €1,4, дюжина яиц стоит €4,5, хлеб – €1,5. Кило риса обойдётся в €3,2, куриного филе – €15, говядины – €20. В сезон килограмм фруктов стоит €1,5–2,0, овощей – €1,0–1,7.

Обед в бюджетном кафе на одного будет стоить €14, полноценный ужин на двоих (без спиртного) – €75–80. Комбо-обед в McDonald's – €7. Чашка капучино стоит €3.

Продуктовый рынок в городе Трогир

Развлечения. Стоимость месячного абонемента в спортзал – €60, билет в кино обойдётся в среднем в €6, а час игры на теннисном корте – в €6–10.  

Сдача в аренду

Доходность. Согласно данным местных управляющих компаний, доходность от аренды в Хорватии на уровне 4,5–5,0%. Если собственник организует весь процесс сам, без участия агентства, то может рассчитывать на чистую прибыль в размере 9–10%.

Ограничения. Зарубежные собственники недвижимости в Хорватии из третьих стран (то есть нерезиденты Хорватии, Евросоюза или Швейцарии) не имеют права сдавать недвижимость в аренду индивидуально. Для ведения такой деятельности необходимо зарегистрировать компанию в Хорватии или изначально оформить недвижимость на юрлицо.

Историческая застройка на побережье Хорватии

Каждый, независимо от страны резидентства, должен пройти процедуру легализации жилья в соответствии с законом «О гостеприимстве». Сдача недвижимости туристам без разрешения считается нарушением и облагается штрафом в размере от 2 тыс. до 30 тыс. кун (от €270 до €4000).

Управляющие компании. На хорватском рынке достаточно организаций, которые предлагают услуги управления недвижимостью, если собственник не может заниматься этим вопросом самостоятельно. Специалисты берут на себя все вопросы, начиная от обслуживания недвижимости (уборка, присмотр, текущий ремонт, решение вопросов с ТСЖ, заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг) и заканчивая сдачей в аренду (поиск арендаторов, заключение контракта, контроль сохранности имущества, внесение коммунальных платежей и т. д.).

За свои услуги такие компании берут либо фиксированную сумму (если требуется только присмотр) на уровне €35–50 в месяц, либо определённый процент с дохода (5–15% в зависимости от наличия жильцов).

Продажа недвижимости

Тенденции. Несмотря на пандемию, рынок недвижимости Хорватии не останавливается – цены на недвижимость продолжают расти.

Жильё в Хорватии в 2020 году подорожало на 7,7% по сравнению с 2019-м. Новостройки выросли в цене на 1,2%, на вторичное жильё – на 8,5%, показывают данные национального статистического управления (DZS). В Загребе рост составил 8,5%, на побережье – 6,3%, в остальных частях страны – 10%.

Налог при продаже недвижимости. Равен 25% от разницы между стоимостью покупки и продажи с возможностью вычесть расходы на содержание, обустройство, ремонт. Не начисляется в следующих случаях:

• жильё находилось во владении более трёх лет;
• объект – основное место жительства собственника и его семьи;
• недвижимость получили по наследству или в результате развода супругов.

В случае дарения начисляется налог 3% от рыночной стоимости объекта за вычетом затрат на вступление в право собственности и долгов, связанных с недвижимостью.

Условия цитирования материалов Prian.ru