Содержание недвижимости в Хорватии

Налоги на недвижимость

В Хорватии нет ежегодного обязательного налога на владение недвижимостью. Власти давно раздумывают о том, чтобы ввести такой сбор, и с 1 января 2018 года уже намеревались огласить новые условия. Но из-за протестов общественности (около 90% хорватов живут в собственных, а не арендованных домах, а значит, это решение коснулось бы почти всех) введение налога отложили на неопределённый срок.

В Хорватии также нет налога на богатство.

Тем не менее для владельцев курортного жилья налоги существуют (Porez na kuće za odmor). Юридические и физические лица – собственники домов отдыха платят в муниципальный бюджет 5–15 кун (€0,7–2,0) за кв. м в зависимости от конкретного региона. Схожее правило – для загородных домов, конкретную сумму в данном случае также определяют местные власти.

Вносить требуемые суммы можно как через сайт местного налогового департамента, используя личный кабинет, так и с помощью интернет-банкинга или наличными в банке или непосредственно в инспекции.

Вот что можно купить в Хорватии сейчас

290 000 €

Дом в Водняне, Хорватия

140 м² 4 1

Продаем дом с гаражом в центре Водняна. Дом расположен в тихом месте с видом на парк с одной стороны и на колокольню Воднянской церкви с другой стороны. Первый этаж состоит из столовой, кухни, ванной комнаты и гостиной, из которой есть выход в сад. На первом этаже также находится гараж, из которого можно войти прямо в дом, а также есть выход...

ALMA DOM

699 000 €

Дом в Хорватии

137 м² 3 1

Продается стилизованный каменный дом в средиземноморском стиле в тихом месте с очаровательным видом на Адриатическое море. Дом полностью меблирован, огорожен и предлагает полную приватность. Состоит из открытого жилого пространства с кухней и столовой, 3 спален с балконами и видом на море, 2 ванных комнат, гостевого туалета и подвала. Большие...

ALMA DOM

1 500 000 €

Отель, гостиница в Хорватии

1000 м²

ОГУЛИН – БЬЕЛОЛАСИЦА - отличная возможность для туристического развития! Исключительная инвестиционная недвижимость доступна на склонах Бьелоласицы, недалеко от города Огулин, в пределах зоны, предназначенной для туристического развития. Это редкое предложение включает в себя примерно 15,000 м² земли, что делает его одним из самых...

ADRIONIKA

620 000 €

Квартира в Хорватии

115 м² 3 2

Красивая двухэтажная квартира, расположенная в эксклюзивном месте, в первом ряду от моря! Квартира расположена рядом с пляжем и предлагает невероятные впечатления от роскошной жизни и беспрепятственный вид на песчаный залив. Эта роскошная квартира состоит из двух этажей. На первом этаже просторная гостиная, столовая и современная кухня,...

ALMA DOM

2 700 000 €

Вилла в Медулине, Хорватия

340 м² 5 6

Ультрасовременная вилла в Медулине на первой линии моря! Эта недавно построенная вилла предлагает 340 м² жилой площади, распределенной на трех уровнях. Она предлагает незабываемые утра, потягивая кофе, наслаждаясь потрясающим видом на море и безмятежными вечерами под звездным небом на своей просторной террасе. Вилла полностью оборудована...

ADRIONIKA

315 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

60 м² 2 2 1

Продается квартира в центре Опатии, расположенная на первом этаже очаровательной старой виллы. Это идеальный выбор для тех, кто ищет сочетание комфортной жизни и отличной инвестиционной возможности для туристической аренды. Площадь квартиры составляет 60 м². Она включает в себя три просторные комнаты, ванную комнату и террасу для отдыха и...

MIRAG INVEST DOO

675 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

294 м² 5 4 2

Предлагается к продаже изысканная двухуровневая квартира с четырьмя спальнями и гостиной в Опатии. Эта просторная недвижимость площадью 294 м² очарует вас потрясающими видами на море и близостью к его берегам, а также к центру города . Квартира располагается на втором этаже (высокое мансардное помещение) виллы, состоящей из трех жилых единиц....

MIRAG INVEST DOO

863 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

101 м² 3 2

Предлагается роскошная квартира с захватывающим видом на море . Новостройка площадью 101 м² отличается превосходной планировкой и высококачественным исполнением. В квартире предусмотрены просторная гостиная, объединенная с кухней и столовой в концепции открытого пространства, две спальни, две ванные комнаты, туалет, гардеробная, коридор и крытая...

MIRAG INVEST DOO

520 000 €

Дом в Трогире, Хорватия

130 м² 4 3 3

Продаются 4 таунхауса в стадии строительства на участке площадью 600 м2, расположенные всего в 40 метрах (второй ряд) от берега самого чистого Адриатического моря на острове Чиово и вблизи города-музея Трогир. Каждый таунхаус имеет площадь 130 м2 и состоит из 3 этажей, соединённых внутренней лестницей, что делает его чрезвычайно...

Immobilium et mobilium d.o.o.

600 000 €

Вилла в Тиняне, Хорватия

172 м² 4 4

В самом сердце Истрии находится Тиньян, жемчужина, отражающая суть нашей легендарной земли. Здесь виллы с мерцающими бассейнами, множество квартир, кемпинги, велосипедные дорожки, живописные смотровые площадки, древние сухие стены, кажуны и тихие лужи манят взыскательного путешественника. Тиньян – место, где неповторимый дух Истрии чувствуется в...

ADRIONIKA

650 000 €

Земля в Сутиване, Хорватия

32800 м²

Продается привлекательный сельско хозяйственный участок, расположенный на склоне холма на острове Брач. Благодаря своему расположению, земля имеет потрясающий панорамный вид на море и окрестности. На участке растет порядка 600 оливковых деревьев, несколько деревьев инжира и миндаля. Также на нем находится несколько небольших вспомогательных...

Immobilium et mobilium d.o.o.

215 000 €

Квартира в Умаге, Хорватия

56 м² 1 1

В самом городе Умагу, в рамках современного жилого проекта с общим количеством 122 квартиры, продается квартира на 3-м этаже жилого здания. Квартира имеет общую площадь 55,63 м² и обозначение 3-13. Она состоит из коридора, кухни и гостиной, ванной комнаты, спальни и балкона (лоджии) площадью 11,09 м². К квартире прилагается кладовка площадью...

ALMA DOM

3 500 000 €

Отель, гостиница в Медулине, Хорватия

1150 м²

Отель расположен в центре Медулина. Общая чистая площадь 1150м2. Состоит из 5 этажей: подвал, цокольный этаж, 1 этаж, 2 этаж, 3 этаж. На этажах 20 номеров, каждый номер имеет собственную ванную комнату и оборудован кондиционером. На 3 этаже большая общая терраса с прекрасным панорамным видом на Медулин и море. В подвале есть сауна, джакузи,...

ALMA DOM

2 800 000 €

Отель, гостиница в Умаге, Хорватия

1067 м²

Бутик-отель категории 4**** звезды в районе Басания, всего в 850 метрах от пляжей. Расстояние от центра Умага — 6 км. Общая площадь отеля составляет 1067 кв.м. Он предлагает: - 5 просторных апартаментов с 10 комнатами в общей сложности (во всех номерах есть мини-бар, ванная комната, Wi-Fi, спутниковое телевидение, ванная комната) -...

ADRIONIKA

1 500 000 €

Отель, гостиница на Крке, Хорватия

346 м²

Супер-привлекательная отдельно стоящая недвижимость с тремя квартирами и гаражом всего в 100 метрах от моря в городе Крк! Уникальная близость к морю! Дом общей площадью 346 м2 и земельный участок площадью 523 м2. Состоит из трех уровней. В подвале находятся гараж, кладовая и котельная. На первом этаже расположены две однокомнатные...

ADRIONIKA

450 000 €

Квартира в Пуле, Хорватия

140 м² 3 3

В центре Пулы продается новая, полностью отремонтированная квартира. Квартира расположена на первом этаже в доме, в котором всего 4 квартиры. Квартира разделена на 3 отдельные квартиры. Планировка: большой, просторный коридор с высокими потолками, туалет, три отдельные квартиры, ориентированные с видом на центр города, в одной квартире есть...

ALMA DOM

495 000 €

Дом в Светвинченате, Хорватия

155 м² 6 4

Продается дом с бассейном в новом тихом поселке Светвинченат. Объект расположен в жилом районе и окружен другими виллами для отдыха. Он находится всего в 20 минутах от первых пляжей и центра Пулы. Мы предлагаем два дома в маленьком и тихом месте. Дома имеют одинаковую планировку и имеют жилую площадь 155 м2 и 160 м2, а также огороженный сад...

ALMA DOM

695 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

142 м² 5 4 2

Модерный и просторный квартира площадью 142 м², расположенный всего в 400 метрах от моря, предлагает уют и удобство в шаговой доступности от яхтенной марины и главного пляжа. Комплексное расположение делает его идеальным выбором как для отдыха, так и для постоянного проживания. Квартира впечатляет просторным гостиной с обеденной зоной, кухней,...

MIRAG INVEST DOO

3 600 000 €

Отель, гостиница на Корчуле, Хорватия

2538 м²

Красивый отель на романтическом острове Корчула на 45 номеров (вместимость 121 место) на первой линии от моря всего в 20 метрах от моря и в 30 метрах от яхтенной пристани! Несмотря на то, что этот отель сейчас имеет 3 звезды, есть все предрасположенности к повышению категории до 4 звезд! Отель был полностью отремонтирован в 2019-2020 годах....

ADRIONIKA

Цена по запросу

Отель, гостиница в Хорватии

1025 м²

Мотель на 70 мест в Пикане, район Лабин! Пичан — небольшой, многовековой городок Истрии, богатый материальным и культурным наследием. Расположенный на возвышенности, он предлагает потрясающий вид на окружающие деревни, виноградники, оливковые рощи и горный хребет Учка. Удобно расположенный на полпути между двумя крупными городами Истрии —...

ADRIONIKA

Посмотреть ещё 5468 похожих объектов

Коммунальные услуги

Стоимость коммунальных услуг в Хорватии варьируется в зависимости от региона и города. Для примера мы рассмотрим полуостров Истрия и Дубровник, где разница в тарифах порой очень значительная. Большинство расходов фиксируется по счётчику. Основную часть счёта составляют вода и электроэнергия.

Дубровник, исторический центр города

Электричество

Существует несколько тарифов в привязке ко времени суток, но конкретные часы разнятся в зависимости от региона. К примеру, на полуострове Истрия с 7:00 до 19:00 стоимость киловатт-часа €0,077, с 19:00 до 7:00 – €0,04. Для юридических лиц предусмотрена повышенная абонентская плата – €15,9 в месяц, для физических – €3,5.

В Дубровнике с 6:00 до 22:00 действует тариф €0,095 за кВт·ч, с 22:00 до 6:00 – €0,049. Ежемесячная абонплата для юридических лиц – €8, для физических – €3.

В стране практически не используется газ – для готовки и обогрева задействуют электричество.

Вода

Стоимость кубического метра составляет €0,7–1,5 (для юридических лиц – вдвое выше). Абонплата – €3 в месяц.

В частных домах раз в год требуется очистка септика, за которую на полуострове Истрия придётся заплатить порядка €45, в Дубровнике – €100.

Отопление

В большинстве хорватских домов нет систем отопления: зима в стране относительно тёплая, потому при необходимости обогрева используют кондиционеры. Но в некоторых объектах есть системы водяного отопления или камины. Многие устанавливают солнечные панели. Обычно обогрев жилья добавляет в чек €100–500 в год.

Вывоз мусора

Зависит от площади помещения. Для апартаментов средняя ставка – €0,08 за кв. м. Суммы для частных домов фиксированные и составляют €10–15 в месяц.

Интернет, телефон, ТВ

Плата за телефон складывается из абонентской платы (€10–16 в месяц) и поминутного тарифа, который различается в зависимости от времени суток. К примеру, в дневное время стоимость минуты €0,046, ночью – €0,03. Цена пакета спутникового телевидения €8–10 в месяц. Пакет интернета обойдётся примерно в €20 в месяц. Можно приобрести также туристическую карточку (интернет + звонки) стоимостью около €7 в месяц.

Уборка

Решив воспользоваться услугами профессиональной клининговой компании, готовьтесь к расходам в размере €2,5–4,0 за квадрат.

Управляющая компания

Если вы живёте в многоквартирном комплексе, ежемесячно придётся оплачивать услуги местного аналога ТСЖ. Сумма стартует с €15–20 в месяц и растёт прямо пропорционально тому, насколько элитный у вас дом и что входит в инфраструктуру.

Жилой квартал города Сплит

Страхование жилья

Необязательный пункт расходов. Стоимость зависит от типа и метража недвижимости, а также от суммы покрытия и перечня страховых случаев. Средняя стоимость полиса для квартиры площадью 60 кв. м – €150 в год.

Пример расчёта налогов и коммунальных услуг для разных видов недвижимости (в год)

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Стоимость жизни в Хорватии

Согласно данным Национального института Хорватии за 2020 год, на «нормальную» жизнь в стране одному человеку нужно около €950. Причем почти €300 из этой суммы тянет питание, что заметно больше, чем, к примеру, в Италии и Испании.

Доходы. По данным хорватского правительства, на 1 января 2021 года минимальная зарплата в стране составляет €536 до уплаты налогов и €430 после. Минималку в стране получают около 37 тыс. человек, работающих полный день 40 часов в неделю.

По данным хорватского бюро статистики, на начало текущего года средняя зарплата в государстве равняется €1222 до уплаты налогов и социальных отчислений и €897 после. Самые высокие зарплаты – в сфере финансов, страхования, медицины, самые низкие – в секторе услуг и административной деятельности.

Читайте также

• Хорватия будет выдавать новые удостоверения личности и позволит жить в стране «цифровым кочевникам»
• Хорватия отменяет квоты на иностранных работников 

Жильё. Самый дорогой город страны – Дубровник. Чтобы снять односпальную квартиру в центре, понадобится около €750–800. Аналогичное жильё вне центра обойдётся в €550–700. Апартаменты с тремя спальнями в центре Дубровника потянут на €1200–1400 в месяц, вне центра – €800–1000.

Для сравнения: в Загребе односпальную квартиру в центре можно снять за €450–600, вне центра – за €350–400. Трёхспальные апартаменты в центре города обойдутся в €800–1000 в месяц, вне центра – в €600–700.

Базовые коммунальные платежи (электричество, отопление, кондиционирование, вода, мусор) за квартиру 85 кв. м потянут в среднем на €100–200.

Транспорт и связь. Самый распространённый вариант передвижения в городах – на автобусе. Билет на одну поездку обходится в среднем в €2, месячный проездной – в €35. Стоимость междугородних поездок рассчитывается по тарифу €0,2 за километр; за тот же километр на такси придётся заплатить €1,2. Стоимость топлива в стране – €1,5 за литр.

Общественный транспорт в Хорватии

Средняя стоимость SIM-карты – €14, пакета мобильного интернета (5 Гб) – €7. Одна минута разговора по телефону при звонке внутри сети – €0,2.

Еда. Средняя стоимость пакета молока в магазинах Дубровника – €1,4, дюжина яиц стоит €4,5, хлеб – €1,5. Кило риса обойдётся в €3,2, куриного филе – €15, говядины – €20. В сезон килограмм фруктов стоит €1,5–2,0, овощей – €1,0–1,7.

Обед в бюджетном кафе на одного будет стоить €14, полноценный ужин на двоих (без спиртного) – €75–80. Комбо-обед в McDonald's – €7. Чашка капучино стоит €3.

Продуктовый рынок в городе Трогир

Развлечения. Стоимость месячного абонемента в спортзал – €60, билет в кино обойдётся в среднем в €6, а час игры на теннисном корте – в €6–10.  

Сдача в аренду

Доходность. Согласно данным местных управляющих компаний, доходность от аренды в Хорватии на уровне 4,5–5,0%. Если собственник организует весь процесс сам, без участия агентства, то может рассчитывать на чистую прибыль в размере 9–10%.

Ограничения. Зарубежные собственники недвижимости в Хорватии из третьих стран (то есть нерезиденты Хорватии, Евросоюза или Швейцарии) не имеют права сдавать недвижимость в аренду индивидуально. Для ведения такой деятельности необходимо зарегистрировать компанию в Хорватии или изначально оформить недвижимость на юрлицо.

Историческая застройка на побережье Хорватии

Каждый, независимо от страны резидентства, должен пройти процедуру легализации жилья в соответствии с законом «О гостеприимстве». Сдача недвижимости туристам без разрешения считается нарушением и облагается штрафом в размере от 2 тыс. до 30 тыс. кун (от €270 до €4000).

Управляющие компании. На хорватском рынке достаточно организаций, которые предлагают услуги управления недвижимостью, если собственник не может заниматься этим вопросом самостоятельно. Специалисты берут на себя все вопросы, начиная от обслуживания недвижимости (уборка, присмотр, текущий ремонт, решение вопросов с ТСЖ, заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг) и заканчивая сдачей в аренду (поиск арендаторов, заключение контракта, контроль сохранности имущества, внесение коммунальных платежей и т. д.).

За свои услуги такие компании берут либо фиксированную сумму (если требуется только присмотр) на уровне €35–50 в месяц, либо определённый процент с дохода (5–15% в зависимости от наличия жильцов).

Продажа недвижимости

Тенденции. Несмотря на пандемию, рынок недвижимости Хорватии не останавливается – цены на недвижимость продолжают расти.

Жильё в Хорватии в 2020 году подорожало на 7,7% по сравнению с 2019-м. Новостройки выросли в цене на 1,2%, на вторичное жильё – на 8,5%, показывают данные национального статистического управления (DZS). В Загребе рост составил 8,5%, на побережье – 6,3%, в остальных частях страны – 10%.

Налог при продаже недвижимости. Равен 25% от разницы между стоимостью покупки и продажи с возможностью вычесть расходы на содержание, обустройство, ремонт. Не начисляется в следующих случаях:

• жильё находилось во владении более трёх лет;
• объект – основное место жительства собственника и его семьи;
• недвижимость получили по наследству или в результате развода супругов.

В случае дарения начисляется налог 3% от рыночной стоимости объекта за вычетом затрат на вступление в право собственности и долгов, связанных с недвижимостью.

Условия цитирования материалов Prian.ru