Содержание недвижимости в Хорватии

Налоги на недвижимость

В Хорватии нет ежегодного обязательного налога на владение недвижимостью. Власти давно раздумывают о том, чтобы ввести такой сбор, и с 1 января 2018 года уже намеревались огласить новые условия. Но из-за протестов общественности (около 90% хорватов живут в собственных, а не арендованных домах, а значит, это решение коснулось бы почти всех) введение налога отложили на неопределённый срок.

В Хорватии также нет налога на богатство.

Тем не менее для владельцев курортного жилья налоги существуют (Porez na kuće za odmor). Юридические и физические лица – собственники домов отдыха платят в муниципальный бюджет 5–15 кун (€0,7–2,0) за кв. м в зависимости от конкретного региона. Схожее правило – для загородных домов, конкретную сумму в данном случае также определяют местные власти.

Вносить требуемые суммы можно как через сайт местного налогового департамента, используя личный кабинет, так и с помощью интернет-банкинга или наличными в банке или непосредственно в инспекции.

Вот что можно купить в Хорватии сейчас

950 000 €

Отель, гостиница в Малинска-Дубашнице, Хорватия

300 м²

Отремонтированный гостевой дом с 5 апартаментами недалеко от моря в Малинске, всего в 100-150 метрах от моря. Общая площадь 300 кв.м. Земельный участок 450 кв.м. Состав имущества следующий: В подвале находится квартира-студия, предназначенная для обслуживания здания, т.е. проживания человека, который будет вести домашнее хозяйство, а также...

ADRIONIKA

3 200 000 €

Отель, гостиница на Корчуле, Хорватия

2537 м²

ОТЛИЧНАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ! Продается отель, категории 3*, расположенный в живописном приморском городке на южной стороне сказочного острова Корчула. Он находится в идеальном месте, в первом ряду от моря, откуда открывается прекрасный панорамный вид на море и окрестности. Отель простирается на четыре этажа, соединенных внутренней лестницей, и имеет...

Immobilium et mobilium d.o.o.

750 000 €

Отель, гостиница в Умаге, Хорватия

280 м²

Дом из 4 квартир в районе Матерада, Умаг, ок. 5 км от моря. Общая площадь 280 кв.м. Земельный участок 538 кв.м. Здание расположено на двух этажах. На каждом этаже по две квартиры. Все квартиры площадью 70 м2 имеют одинаковое содержание. Все апартаменты состоят из гостиной с кухней и столовой, двух спален, ванной комнаты и террасы. Полы с...

ADRIONIKA

699 000 €

Вилла в Задаре, Хорватия

289 м² 5 3

Современный таунхаус идеально расположен всего в 80 метрах от моря, в тихом месте, всего в 20 минутах езды от центра Задара. Эта резиденция предлагает близость к основным удобствам для комфортного образа жизни. Являясь частью эксклюзивного комплекса, состоящего из четырех роскошных виллетт подряд, дизайн органично сочетает в себе современные...

ADRIONIKA

Цена по запросу

Вилла на Корчуле, Хорватия

130 м² 4 2

Очаровательная вилла на первой линии с бассейном на острове Корчула, южная сторона острова, район Потирна. Общая площадь около 130 кв.м. Земельный участок около 380 кв.м., на котором разбит сад, полный зелени, окруженный железно-каменным забором. Вилла имеет два уровня и предлагает 4 спальни, 2 ванные комнаты, столовую, кухню, гостиную,...

ADRIONIKA

850 000 €

Вилла в Сплите, Хорватия

200 м² 4 4

Совершенно новая, почти неиспользуемая вилла в районе Кастелы с бассейном, расположенная между двумя дорогами, рядом с начальной школой, всего в 390 метрах от моря. Вилла спроектирована как двухэтажная: Первый этаж: гостиная, кухня, ванная комната, кладовая, терраса и одна спальня. Верхний этаж: две спальни с выходом на террасу и балкон,...

ADRIONIKA

600 000 €

Дом в Светвинченате, Хорватия

190 м² 4 4

Новое предложение! Этот прекрасный дом идеально подойдёт для семьи, которая ищет комфорт и современный стиль. Площадь дома составляет 190 м², он расположен на участке площадью 612 м² с бассейном 40 м² и зоной для отдыха. На первом этаже находятся: вход, ванная комната, комната, лестница, гостиная, столовая, кухня и крытая терраса. Во дворе...

ALMA DOM

665 000 €

Вилла в Порече, Хорватия

172 м² 3 3

Новая вилла в Порече, в 6 км от моря! Откройте для себя оазис роскоши и комфорта в этой потрясающей вилле, расположенной всего в 10 минутах от живописного побережья Адриатического моря, недалеко от города Пореч. Эта вилла с жилой площадью 172 м² расположена на просторном участке площадью 778 м², предлагая идеальное место для отдыха и...

ADRIONIKA

335 000 €

Квартира в Пуле, Хорватия

73 м² 2 1

На продажу предлагается двухкомнатная меблированная квартира площадью 72,83 м², расположенная на 2-м этаже жилого здания в самом центре Пулы. Квартира состоит из двух просторных спальных комнат, гостиной, кухни, ванной комнаты с туалетом и закрытой лоджии, которая обеспечивает дополнительный комфорт и функциональность. В 2024 году квартира...

ALMA DOM

2 500 000 €

Дом в Опатии, Хорватия

380 м² 5 9 3

Предлагается к продаже просторный семейный дом с бассейном, расположенный на живописной возвышенности неподалеку от центра Опатии. Площадь дома составляет 380 м², и он включает три независимые жилые единицы. Первый этаж — это квартира площадью 134 м² с тремя спальнями и гостиной. На втором этаже расположена квартира площадью 125 м² с...

MIRAG INVEST DOO

650 000 €

Вилла в Светвинченате, Хорватия

200 м² 4 4

Современная и роскошная новостройка в тихом, уединенном месте, недалеко от всех необходимых удобств в Светвинченате! Мы с гордостью представляем этот новый проект развития, расположенный в небольшой деревне недалеко от Светвинчената, предлагающий все необходимое для повседневной жизни. Застройщик планирует построить на этом участке частный...

ADRIONIKA

1 092 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

128 м² 4 3

Предлагается роскошная квартира с великолепным видом на море! Новостройка площадью 128 м² выделяется превосходной планировкой и высококачественным строительством. Резиденция состоит из трех спален, просторной гостиной с кухней и столовой с выходом на крытую террасу, двух ванных комнат, отдельного туалета, гардеробной и коридора. Два...

MIRAG INVEST DOO

Цена по запросу

Вилла в Водняне, Хорватия

268 м² 4 3

Роскошная вилла в стадии строительства в новом современном комплексе в районе Воднян. Комплекс расположен ок. 2 км от моря и имеет вид на море вдали и уникальный вид на острова Бриони. Начало строительства запланировано на ноябрь 2023 года. Общая площадь 268 кв.м. Земельный участок 643 кв.м. Вилла будет иметь просторную гостиную...

ADRIONIKA

890 000 €

Дом в Опатии, Хорватия

262 м² 5 3 3

Предлагается роскошная семейная вилла площадью 262 м² вблизи Опатии, известной как "жемчужина Адриатики". Вилла с современным дизайном и непревзойденным качеством строительства. Расположена всего в 6 км от пляжей и природного парка Учка на Истрийском полуострове, с потрясающим видом на весь Кварнерский залив. Это чудесное место для тех, кто...

MIRAG INVEST DOO

2 500 000 €

Дом в Опатии, Хорватия

700 м² 5 4 3

Предлагается к продаже роскошный семейный дом с панорамным видом на Кварнерский залив, расположенный в живописном прибрежном городе Опатия. Этот дом представляет собой идеальное сочетание современного комфорта и естественной красоты региона. Известная как "Королева Адриатики", Опатия привлекает туристов со всего мира своим чистым морем,...

MIRAG INVEST DOO

999 000 €

Дом в Опатии, Хорватия

420 м² 5 9 3

Предлагается к продаже просторный семейный дом в трех уровнях в Побрях. Дом представляет собой независимое строение с тремя этажами, где каждый из этажей оборудован трехкомнатной квартирой в состоянии «рух-бау». Из каждой квартиры есть выход на балкон, простирающийся на всю длину этажа, откуда открывается живописный вид на Кварнер. В цокольном...

MIRAG INVEST DOO

120 000 €

Дом в Новиграде, Хорватия

135 м² 2 1

Продажа дома с ремонтом, 135 м2, Новиград. Площадь земельного участка: 120 м². Дом состоит из 3 этажей: G+1+2. Этот дом расположен в тихом месте. В этом районе есть леса и горные дороги, которые предоставляют прекрасные возможности для прогулок и отдыха. Парковка перед домом. Всего в 5 минутах ходьбы, в 1 км от моря (Антеналь) и в 1,5 км от...

ALMA DOM

695 000 €

Вилла в Пуле, Хорватия

255 м² 5 4

Оригинальная недавно построенная вилла на продажу в Штиньяне всего в 650 метрах от моря! Вилла имеет вид на море с верхних этажей. Общая площадь 255 кв.м. Земельный участок 402 кв.м. Нижний уровень предлагает прихожую, столовую с кухней, салон с выходом на террасу с бассейном, две спальни с ванными комнатами. Верхний уровень имеет...

ADRIONIKA

690 000 €

Вилла в Хорватии

312 м² 4 4

Строящаяся роскошная вилла во Врси, живописной рыбацкой деревне в 20 км от Задара и в 20 км от исторического хорватского королевского города Нин. Врси может похвастаться потрясающей береговой линией протяженностью 5 км, богатой природными пляжами и бухтами, и предлагает все удобства, необходимые для комфортной жизни. Эта новая вилла площадью...

ADRIONIKA

1 000 000 €

Вилла на Хваре, Хорватия

214 м² 3 4

Эксклюзивная современная смежная вилла на продажу в спокойном месте на острове Хвар, всего в 200 метрах от пляжа Мина и очаровательного центра Ельсы. Высокий спрос на местоположение острова Хвар, отличный концепт новой виллы в комплексе. Расположенный на прекрасно спланированном жилом комплексе площадью 7000 м², этот премиум-объект будет...

ADRIONIKA

Посмотреть ещё 5499 похожих объектов

Коммунальные услуги

Стоимость коммунальных услуг в Хорватии варьируется в зависимости от региона и города. Для примера мы рассмотрим полуостров Истрия и Дубровник, где разница в тарифах порой очень значительная. Большинство расходов фиксируется по счётчику. Основную часть счёта составляют вода и электроэнергия.

Дубровник, исторический центр города

Электричество

Существует несколько тарифов в привязке ко времени суток, но конкретные часы разнятся в зависимости от региона. К примеру, на полуострове Истрия с 7:00 до 19:00 стоимость киловатт-часа €0,077, с 19:00 до 7:00 – €0,04. Для юридических лиц предусмотрена повышенная абонентская плата – €15,9 в месяц, для физических – €3,5.

В Дубровнике с 6:00 до 22:00 действует тариф €0,095 за кВт·ч, с 22:00 до 6:00 – €0,049. Ежемесячная абонплата для юридических лиц – €8, для физических – €3.

В стране практически не используется газ – для готовки и обогрева задействуют электричество.

Вода

Стоимость кубического метра составляет €0,7–1,5 (для юридических лиц – вдвое выше). Абонплата – €3 в месяц.

В частных домах раз в год требуется очистка септика, за которую на полуострове Истрия придётся заплатить порядка €45, в Дубровнике – €100.

Отопление

В большинстве хорватских домов нет систем отопления: зима в стране относительно тёплая, потому при необходимости обогрева используют кондиционеры. Но в некоторых объектах есть системы водяного отопления или камины. Многие устанавливают солнечные панели. Обычно обогрев жилья добавляет в чек €100–500 в год.

Вывоз мусора

Зависит от площади помещения. Для апартаментов средняя ставка – €0,08 за кв. м. Суммы для частных домов фиксированные и составляют €10–15 в месяц.

Интернет, телефон, ТВ

Плата за телефон складывается из абонентской платы (€10–16 в месяц) и поминутного тарифа, который различается в зависимости от времени суток. К примеру, в дневное время стоимость минуты €0,046, ночью – €0,03. Цена пакета спутникового телевидения €8–10 в месяц. Пакет интернета обойдётся примерно в €20 в месяц. Можно приобрести также туристическую карточку (интернет + звонки) стоимостью около €7 в месяц.

Уборка

Решив воспользоваться услугами профессиональной клининговой компании, готовьтесь к расходам в размере €2,5–4,0 за квадрат.

Управляющая компания

Если вы живёте в многоквартирном комплексе, ежемесячно придётся оплачивать услуги местного аналога ТСЖ. Сумма стартует с €15–20 в месяц и растёт прямо пропорционально тому, насколько элитный у вас дом и что входит в инфраструктуру.

Жилой квартал города Сплит

Страхование жилья

Необязательный пункт расходов. Стоимость зависит от типа и метража недвижимости, а также от суммы покрытия и перечня страховых случаев. Средняя стоимость полиса для квартиры площадью 60 кв. м – €150 в год.

Пример расчёта налогов и коммунальных услуг для разных видов недвижимости (в год)

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Стоимость жизни в Хорватии

Согласно данным Национального института Хорватии за 2020 год, на «нормальную» жизнь в стране одному человеку нужно около €950. Причем почти €300 из этой суммы тянет питание, что заметно больше, чем, к примеру, в Италии и Испании.

Доходы. По данным хорватского правительства, на 1 января 2021 года минимальная зарплата в стране составляет €536 до уплаты налогов и €430 после. Минималку в стране получают около 37 тыс. человек, работающих полный день 40 часов в неделю.

По данным хорватского бюро статистики, на начало текущего года средняя зарплата в государстве равняется €1222 до уплаты налогов и социальных отчислений и €897 после. Самые высокие зарплаты – в сфере финансов, страхования, медицины, самые низкие – в секторе услуг и административной деятельности.

Читайте также

• Хорватия будет выдавать новые удостоверения личности и позволит жить в стране «цифровым кочевникам»
• Хорватия отменяет квоты на иностранных работников 

Жильё. Самый дорогой город страны – Дубровник. Чтобы снять односпальную квартиру в центре, понадобится около €750–800. Аналогичное жильё вне центра обойдётся в €550–700. Апартаменты с тремя спальнями в центре Дубровника потянут на €1200–1400 в месяц, вне центра – €800–1000.

Для сравнения: в Загребе односпальную квартиру в центре можно снять за €450–600, вне центра – за €350–400. Трёхспальные апартаменты в центре города обойдутся в €800–1000 в месяц, вне центра – в €600–700.

Базовые коммунальные платежи (электричество, отопление, кондиционирование, вода, мусор) за квартиру 85 кв. м потянут в среднем на €100–200.

Транспорт и связь. Самый распространённый вариант передвижения в городах – на автобусе. Билет на одну поездку обходится в среднем в €2, месячный проездной – в €35. Стоимость междугородних поездок рассчитывается по тарифу €0,2 за километр; за тот же километр на такси придётся заплатить €1,2. Стоимость топлива в стране – €1,5 за литр.

Общественный транспорт в Хорватии

Средняя стоимость SIM-карты – €14, пакета мобильного интернета (5 Гб) – €7. Одна минута разговора по телефону при звонке внутри сети – €0,2.

Еда. Средняя стоимость пакета молока в магазинах Дубровника – €1,4, дюжина яиц стоит €4,5, хлеб – €1,5. Кило риса обойдётся в €3,2, куриного филе – €15, говядины – €20. В сезон килограмм фруктов стоит €1,5–2,0, овощей – €1,0–1,7.

Обед в бюджетном кафе на одного будет стоить €14, полноценный ужин на двоих (без спиртного) – €75–80. Комбо-обед в McDonald's – €7. Чашка капучино стоит €3.

Продуктовый рынок в городе Трогир

Развлечения. Стоимость месячного абонемента в спортзал – €60, билет в кино обойдётся в среднем в €6, а час игры на теннисном корте – в €6–10.  

Сдача в аренду

Доходность. Согласно данным местных управляющих компаний, доходность от аренды в Хорватии на уровне 4,5–5,0%. Если собственник организует весь процесс сам, без участия агентства, то может рассчитывать на чистую прибыль в размере 9–10%.

Ограничения. Зарубежные собственники недвижимости в Хорватии из третьих стран (то есть нерезиденты Хорватии, Евросоюза или Швейцарии) не имеют права сдавать недвижимость в аренду индивидуально. Для ведения такой деятельности необходимо зарегистрировать компанию в Хорватии или изначально оформить недвижимость на юрлицо.

Историческая застройка на побережье Хорватии

Каждый, независимо от страны резидентства, должен пройти процедуру легализации жилья в соответствии с законом «О гостеприимстве». Сдача недвижимости туристам без разрешения считается нарушением и облагается штрафом в размере от 2 тыс. до 30 тыс. кун (от €270 до €4000).

Управляющие компании. На хорватском рынке достаточно организаций, которые предлагают услуги управления недвижимостью, если собственник не может заниматься этим вопросом самостоятельно. Специалисты берут на себя все вопросы, начиная от обслуживания недвижимости (уборка, присмотр, текущий ремонт, решение вопросов с ТСЖ, заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг) и заканчивая сдачей в аренду (поиск арендаторов, заключение контракта, контроль сохранности имущества, внесение коммунальных платежей и т. д.).

За свои услуги такие компании берут либо фиксированную сумму (если требуется только присмотр) на уровне €35–50 в месяц, либо определённый процент с дохода (5–15% в зависимости от наличия жильцов).

Продажа недвижимости

Тенденции. Несмотря на пандемию, рынок недвижимости Хорватии не останавливается – цены на недвижимость продолжают расти.

Жильё в Хорватии в 2020 году подорожало на 7,7% по сравнению с 2019-м. Новостройки выросли в цене на 1,2%, на вторичное жильё – на 8,5%, показывают данные национального статистического управления (DZS). В Загребе рост составил 8,5%, на побережье – 6,3%, в остальных частях страны – 10%.

Налог при продаже недвижимости. Равен 25% от разницы между стоимостью покупки и продажи с возможностью вычесть расходы на содержание, обустройство, ремонт. Не начисляется в следующих случаях:

• жильё находилось во владении более трёх лет;
• объект – основное место жительства собственника и его семьи;
• недвижимость получили по наследству или в результате развода супругов.

В случае дарения начисляется налог 3% от рыночной стоимости объекта за вычетом затрат на вступление в право собственности и долгов, связанных с недвижимостью.

Условия цитирования материалов Prian.ru