Содержание недвижимости в Хорватии

Налоги на недвижимость

В Хорватии нет ежегодного обязательного налога на владение недвижимостью. Власти давно раздумывают о том, чтобы ввести такой сбор, и с 1 января 2018 года уже намеревались огласить новые условия. Но из-за протестов общественности (около 90% хорватов живут в собственных, а не арендованных домах, а значит, это решение коснулось бы почти всех) введение налога отложили на неопределённый срок.

В Хорватии также нет налога на богатство.

Тем не менее для владельцев курортного жилья налоги существуют (Porez na kuće za odmor). Юридические и физические лица – собственники домов отдыха платят в муниципальный бюджет 5–15 кун (€0,7–2,0) за кв. м в зависимости от конкретного региона. Схожее правило – для загородных домов, конкретную сумму в данном случае также определяют местные власти.

Вносить требуемые суммы можно как через сайт местного налогового департамента, используя личный кабинет, так и с помощью интернет-банкинга или наличными в банке или непосредственно в инспекции.

Вот что можно купить в Хорватии сейчас

1 660 000 €

Отель, гостиница в Порече, Хорватия

694 м²

Многофункциональная недвижимость на окраине Пореча. Общая площадь 694 кв.м. Земельный участок 500 кв.м. Всего в нескольких минутах езды от центра Пореча продается многофункциональный жилой и коммерческий дом. В подвале и на первом этаже расположены коммерческие помещения. Первый этаж и мансарда состоят из жилых помещений. Благодаря...

ADRIONIKA

932 750 €

Квартира в Опатии, Хорватия

120 м² 3 2 2

Предлагается на продажу эксклюзивная квартира на первом этаже в живописном месте с великолепным видом на море и марину. Объект расположен в новом элитном жилом комплексе с бассейном и подземным гаражом, идеально сочетающем в себе современную архитектуру, уединенность и средиземноморский стиль жизни. Данный комплекс, состоящий всего из 7...

MIRAG INVEST DOO

1 870 000 €

Дом в Опатии, Хорватия

1000 м² 5 11 3

Представляем великолепную виллу в окружении природы, расположенную всего в 9 км от знаменитой Опатии. Вилла состоит из семи полностью обставленных и оборудованных апартаментов с кондиционерами, системой центрального газового отопления и потрясающим видом на море. Трехэтажное здание включает два однокомнатных, четыре двухкомнатных апартамента и...

MIRAG INVEST DOO

778 000 €

Вилла в Хорватии

180 м² 4 4

Эта роскошная вилла с частным бассейном на продажу в районе Рабац предлагает исключительную возможность для проживания или инвестиций всего в 7 км от исторического центра Лабина и в 10 км от побережья Истрии. Расположенная в идиллическом и спокойном поселке, собственность находится на обширном огороженном участке площадью 1000 квадратных метров,...

ADRIONIKA

2 050 000 €

Вилла в Трогире, Хорватия

250 м² 9 6 8

Продается новая четырехуровневая вилла, расположенная на побережье полуострова Чиово, недалеко от города Трогир. Вилла современно оформлена и полностью оборудована. Состоит из просторной гостиной с кухней и столовой, шести спален, восьми ванных комнат и двух террас с великолепным видом на море. Так же есть два помещения для активного отдыха с...

Immobilium et mobilium d.o.o.

590 000 €

Вилла в Лабине, Хорватия

188 м² 4 3

Дом с бассейном на продажу в районе Лабина, расположенный в 9 км от моря, предлагающий общую жилую площадь 188 м² на просторном земельном участке площадью 1,207 м². Находясь на юго-восточном побережье Истрии, где зеленые холмы сливаются с Адриатическим морем, эта недвижимость занимает уникальное положение рядом с историческим городом Лабин,...

ADRIONIKA

224 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

57 м² 2 1 1

Предлагается к продаже квартира в Волоско с великолепным видом на море. Объект расположен в компактном жилом доме с огороженной территорией. Квартира находится на мансардном этаже, обращёна на север и юг, что обеспечивает хорошую освещенность и проветриваемость. Жилая площадь составляет 57,94 м² и включает прихожую, спальню, ванную комнату, а...

MIRAG INVEST DOO

665 000 €

Вилла в Порече, Хорватия

172 м² 3 3

Новая вилла в Порече, в 6 км от моря! Откройте для себя оазис роскоши и комфорта в этой потрясающей вилле, расположенной всего в 10 минутах от живописного побережья Адриатического моря, недалеко от города Пореч. Эта вилла с жилой площадью 172 м² расположена на просторном участке площадью 778 м², предлагая идеальное место для отдыха и...

ADRIONIKA

1 300 000 €

Отель, гостиница на Чиово, Хорватия

370 м²

Всего в 110 метрах от кристально чистых вод Адриатики, на очаровательном острове Чиово (полуостров), расположена красивая туристическая вилла. Этот изысканный отель идеально расположен всего в 5 км от аэропорта Сплита, что делает его очень доступным и привлекательным для посетителей со всего мира. Эта туристическая вилла жилой площадью около...

ADRIONIKA

790 000 €

Вилла в Порече, Хорватия

160 м² 3 3

Современная двухквартирная вилла с бассейном и панорамным видом на море в районе Пореча! Вилла 180 кв.м. будет построен на земельном участке площадью 765 кв.м. Он будет состоять из цокольного этажа и верхнего этажа. На первом этаже будет гостиная, из которой раздвижная стеклянная стена будет вести к зоне для принятия солнечных ванн и к...

ADRIONIKA

398 502 €

Квартира в Задаре, Хорватия

75 м² 3 2

Эксклюзивные апартаменты в первой линии от моря. Этот эксклюзивный проект, расположенный в первой линии от моря, недалеко от Задара, предлагает апартаменты, сочетающие в себе функциональность и современный дизайн. Каждая квартира тщательно спроектирована, чтобы максимально использовать пространство и открывать панорамный вид на море и вершины...

Adriatic Estate

1 900 000 €

Вилла в Хорватии

369 м² 6 6

Современная вилла в престижном районе Кострена всего в нескольких километрах от областного центра Риеки! Почти первая строительная линия к морю! Конгломерат востребованных элитных вилл! Вилла площадью 369 м2 на земельном участке площадью 801 м2. Вилла предлагает: четыре спальни с ванными комнатами просторный салон две отдельные...

ADRIONIKA

520 000 €

Дом в Хорватии

130 м² 3 3

Продаётся современный одноэтажный дом в стадии строительства площадью 130 м², расположенный на участке 700 м², в тихом районе Святой Недели. Эта элегантная вилла с плоской крышей предлагает высочайший комфорт, приватность и современный дизайн, идеальный для спокойной жизни или как инвестиция для туристической аренды. В комплексе виллы...

ALMA DOM

470 000 €

Дом в Пуле, Хорватия

150 м² 3 2

Предлагаем двухквартирный дом недалеко от Пулы. Дом полностью отремонтирован и приспособлен для туристической аренды в летние месяцы. На участке 400м2 есть бассейн 30м2. Сам дом состоит из просторной гостиной и кухни, трех современных спален, двух ванных комнат. Продается полностью оборудованной. Расстояние до моря 6 км. На участке парковка на...

ALMA DOM

Цена по запросу

Вилла на Крке, Хорватия

324 м² 4 2

Вилла с бассейном на острове Крк в центре города Крк, в 500 метрах от моря! По сути это современная вилла площадью 324 кв.м. на земельном участке 260 кв.м., с двумя апартаментами и 2 бассейнами. Вилла состоит из двух меблированных жилых домов на трех этажах - подвал + первый этаж с садом + второй этаж. Это место пользуется большим спросом: над...

ADRIONIKA

768 000 €

Вилла в Нови-Винодольски, Хорватия

240 м² 4 4

Вилла в Кленовице всего в 200 метрах от моря, с видом на море и остров Крк! Общая площадь 240 кв.м. Земельный участок 652 кв.м. В цокольном этаже есть санузел, кладовая, прачечная и подготовка к сауне. На первом этаже находится одна квартира, состоящая из кухни, столовой и гостиной, спальни и ванной комнаты с выходом в красивый ландшафтный...

ADRIONIKA

1 550 000 €

Вилла в Рогознице, Хорватия

270 м² 3 3

На тихой окраине Рогозницы расположена роскошная вилла, расположенная недалеко от одной из самых изысканных гаваней Адриатики. Сама Рогозница — излюбленное пристанище для туристов, изобилующее множеством закусочных, бутиков и нетронутых галечных берегов. Эта вилла имеет общую площадь 270 квадратных метров на трех уровнях. На первом этаже вас...

ADRIONIKA

2 900 000 €

Дом в Опатии, Хорватия

216 м² 5 4 3

Предлагается к продаже роскошная семейная вилла в самом центре живописной Опатии. С общей площадью 216 м², она идеально сочетает простор и уют. Вилла включает четыре светлые и просторные спальни, оформленные с вниманием к деталям и изысканным вкусом, обеспечивая гармонию и комфорт в каждом уголке. Элегантная отделка и отличный выбор материалов...

MIRAG INVEST DOO

540 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

90 м² 3 3 2

В самом центре Опатии, всего в 200 метрах от моря, расположен уникальный объект недвижимости, состоящий из квартиры площадью 70 м² и дополнительного студийного апартамента 20 м². К недвижимости прилагается участок площадью 150 м², который можно использовать для отдыха на свежем воздухе. Квартира имеет отдельный вход и состоит из трех спальных...

MIRAG INVEST DOO

830 000 €

Вилла в Хорватии

180 м² 4 4

Впечатляющая классическая вилла в Барбане с бассейном! Общая площадь 180 кв.м. Земельный участок 736 кв.м. Он расположен в уютном поселке, в окружении природы, семейных домов и домов отдыха, предлагая идеальный баланс сельской местности и близости к городским объектам. Дом спроектирован как единое жилое помещение, занимающее два со вкусом...

ADRIONIKA

Посмотреть ещё 5543 похожих объекта

Коммунальные услуги

Стоимость коммунальных услуг в Хорватии варьируется в зависимости от региона и города. Для примера мы рассмотрим полуостров Истрия и Дубровник, где разница в тарифах порой очень значительная. Большинство расходов фиксируется по счётчику. Основную часть счёта составляют вода и электроэнергия.

Дубровник, исторический центр города

Электричество

Существует несколько тарифов в привязке ко времени суток, но конкретные часы разнятся в зависимости от региона. К примеру, на полуострове Истрия с 7:00 до 19:00 стоимость киловатт-часа €0,077, с 19:00 до 7:00 – €0,04. Для юридических лиц предусмотрена повышенная абонентская плата – €15,9 в месяц, для физических – €3,5.

В Дубровнике с 6:00 до 22:00 действует тариф €0,095 за кВт·ч, с 22:00 до 6:00 – €0,049. Ежемесячная абонплата для юридических лиц – €8, для физических – €3.

В стране практически не используется газ – для готовки и обогрева задействуют электричество.

Вода

Стоимость кубического метра составляет €0,7–1,5 (для юридических лиц – вдвое выше). Абонплата – €3 в месяц.

В частных домах раз в год требуется очистка септика, за которую на полуострове Истрия придётся заплатить порядка €45, в Дубровнике – €100.

Отопление

В большинстве хорватских домов нет систем отопления: зима в стране относительно тёплая, потому при необходимости обогрева используют кондиционеры. Но в некоторых объектах есть системы водяного отопления или камины. Многие устанавливают солнечные панели. Обычно обогрев жилья добавляет в чек €100–500 в год.

Вывоз мусора

Зависит от площади помещения. Для апартаментов средняя ставка – €0,08 за кв. м. Суммы для частных домов фиксированные и составляют €10–15 в месяц.

Интернет, телефон, ТВ

Плата за телефон складывается из абонентской платы (€10–16 в месяц) и поминутного тарифа, который различается в зависимости от времени суток. К примеру, в дневное время стоимость минуты €0,046, ночью – €0,03. Цена пакета спутникового телевидения €8–10 в месяц. Пакет интернета обойдётся примерно в €20 в месяц. Можно приобрести также туристическую карточку (интернет + звонки) стоимостью около €7 в месяц.

Уборка

Решив воспользоваться услугами профессиональной клининговой компании, готовьтесь к расходам в размере €2,5–4,0 за квадрат.

Управляющая компания

Если вы живёте в многоквартирном комплексе, ежемесячно придётся оплачивать услуги местного аналога ТСЖ. Сумма стартует с €15–20 в месяц и растёт прямо пропорционально тому, насколько элитный у вас дом и что входит в инфраструктуру.

Жилой квартал города Сплит

Страхование жилья

Необязательный пункт расходов. Стоимость зависит от типа и метража недвижимости, а также от суммы покрытия и перечня страховых случаев. Средняя стоимость полиса для квартиры площадью 60 кв. м – €150 в год.

Пример расчёта налогов и коммунальных услуг для разных видов недвижимости (в год)

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Стоимость жизни в Хорватии

Согласно данным Национального института Хорватии за 2020 год, на «нормальную» жизнь в стране одному человеку нужно около €950. Причем почти €300 из этой суммы тянет питание, что заметно больше, чем, к примеру, в Италии и Испании.

Доходы. По данным хорватского правительства, на 1 января 2021 года минимальная зарплата в стране составляет €536 до уплаты налогов и €430 после. Минималку в стране получают около 37 тыс. человек, работающих полный день 40 часов в неделю.

По данным хорватского бюро статистики, на начало текущего года средняя зарплата в государстве равняется €1222 до уплаты налогов и социальных отчислений и €897 после. Самые высокие зарплаты – в сфере финансов, страхования, медицины, самые низкие – в секторе услуг и административной деятельности.

Читайте также

• Хорватия будет выдавать новые удостоверения личности и позволит жить в стране «цифровым кочевникам»
• Хорватия отменяет квоты на иностранных работников 

Жильё. Самый дорогой город страны – Дубровник. Чтобы снять односпальную квартиру в центре, понадобится около €750–800. Аналогичное жильё вне центра обойдётся в €550–700. Апартаменты с тремя спальнями в центре Дубровника потянут на €1200–1400 в месяц, вне центра – €800–1000.

Для сравнения: в Загребе односпальную квартиру в центре можно снять за €450–600, вне центра – за €350–400. Трёхспальные апартаменты в центре города обойдутся в €800–1000 в месяц, вне центра – в €600–700.

Базовые коммунальные платежи (электричество, отопление, кондиционирование, вода, мусор) за квартиру 85 кв. м потянут в среднем на €100–200.

Транспорт и связь. Самый распространённый вариант передвижения в городах – на автобусе. Билет на одну поездку обходится в среднем в €2, месячный проездной – в €35. Стоимость междугородних поездок рассчитывается по тарифу €0,2 за километр; за тот же километр на такси придётся заплатить €1,2. Стоимость топлива в стране – €1,5 за литр.

Общественный транспорт в Хорватии

Средняя стоимость SIM-карты – €14, пакета мобильного интернета (5 Гб) – €7. Одна минута разговора по телефону при звонке внутри сети – €0,2.

Еда. Средняя стоимость пакета молока в магазинах Дубровника – €1,4, дюжина яиц стоит €4,5, хлеб – €1,5. Кило риса обойдётся в €3,2, куриного филе – €15, говядины – €20. В сезон килограмм фруктов стоит €1,5–2,0, овощей – €1,0–1,7.

Обед в бюджетном кафе на одного будет стоить €14, полноценный ужин на двоих (без спиртного) – €75–80. Комбо-обед в McDonald's – €7. Чашка капучино стоит €3.

Продуктовый рынок в городе Трогир

Развлечения. Стоимость месячного абонемента в спортзал – €60, билет в кино обойдётся в среднем в €6, а час игры на теннисном корте – в €6–10.  

Сдача в аренду

Доходность. Согласно данным местных управляющих компаний, доходность от аренды в Хорватии на уровне 4,5–5,0%. Если собственник организует весь процесс сам, без участия агентства, то может рассчитывать на чистую прибыль в размере 9–10%.

Ограничения. Зарубежные собственники недвижимости в Хорватии из третьих стран (то есть нерезиденты Хорватии, Евросоюза или Швейцарии) не имеют права сдавать недвижимость в аренду индивидуально. Для ведения такой деятельности необходимо зарегистрировать компанию в Хорватии или изначально оформить недвижимость на юрлицо.

Историческая застройка на побережье Хорватии

Каждый, независимо от страны резидентства, должен пройти процедуру легализации жилья в соответствии с законом «О гостеприимстве». Сдача недвижимости туристам без разрешения считается нарушением и облагается штрафом в размере от 2 тыс. до 30 тыс. кун (от €270 до €4000).

Управляющие компании. На хорватском рынке достаточно организаций, которые предлагают услуги управления недвижимостью, если собственник не может заниматься этим вопросом самостоятельно. Специалисты берут на себя все вопросы, начиная от обслуживания недвижимости (уборка, присмотр, текущий ремонт, решение вопросов с ТСЖ, заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг) и заканчивая сдачей в аренду (поиск арендаторов, заключение контракта, контроль сохранности имущества, внесение коммунальных платежей и т. д.).

За свои услуги такие компании берут либо фиксированную сумму (если требуется только присмотр) на уровне €35–50 в месяц, либо определённый процент с дохода (5–15% в зависимости от наличия жильцов).

Продажа недвижимости

Тенденции. Несмотря на пандемию, рынок недвижимости Хорватии не останавливается – цены на недвижимость продолжают расти.

Жильё в Хорватии в 2020 году подорожало на 7,7% по сравнению с 2019-м. Новостройки выросли в цене на 1,2%, на вторичное жильё – на 8,5%, показывают данные национального статистического управления (DZS). В Загребе рост составил 8,5%, на побережье – 6,3%, в остальных частях страны – 10%.

Налог при продаже недвижимости. Равен 25% от разницы между стоимостью покупки и продажи с возможностью вычесть расходы на содержание, обустройство, ремонт. Не начисляется в следующих случаях:

• жильё находилось во владении более трёх лет;
• объект – основное место жительства собственника и его семьи;
• недвижимость получили по наследству или в результате развода супругов.

В случае дарения начисляется налог 3% от рыночной стоимости объекта за вычетом затрат на вступление в право собственности и долгов, связанных с недвижимостью.

Условия цитирования материалов Prian.ru