Содержание недвижимости в Хорватии

Налоги на недвижимость

В Хорватии нет ежегодного обязательного налога на владение недвижимостью. Власти давно раздумывают о том, чтобы ввести такой сбор, и с 1 января 2018 года уже намеревались огласить новые условия. Но из-за протестов общественности (около 90% хорватов живут в собственных, а не арендованных домах, а значит, это решение коснулось бы почти всех) введение налога отложили на неопределённый срок.

В Хорватии также нет налога на богатство.

Тем не менее для владельцев курортного жилья налоги существуют (Porez na kuće za odmor). Юридические и физические лица – собственники домов отдыха платят в муниципальный бюджет 5–15 кун (€0,7–2,0) за кв. м в зависимости от конкретного региона. Схожее правило – для загородных домов, конкретную сумму в данном случае также определяют местные власти.

Вносить требуемые суммы можно как через сайт местного налогового департамента, используя личный кабинет, так и с помощью интернет-банкинга или наличными в банке или непосредственно в инспекции.

Вот что можно купить в Хорватии сейчас

570 000 €

Вилла в Фажане, Хорватия

149 м² 3 4

Роскошная вилла 4**** на продажу в районе Фажана! В юго-западных пределах полуострова Истрия, где переплетаются древняя история и очаровательные пейзажи, находится очаровательная деревня Фажана — место, где спокойные волны целуют оливковые рощи, а силуэт островов Бриони украшает горизонт. Здесь, между почтенными берегами и оживленным городом...

ADRIONIKA

670 000 €

Дом в Марчане, Хорватия

200 м² 4 4

Продаётся прекрасная, современная вилла площадью 200 м² на большом участке в Марчане. Эта современная вилла-дуплекс, построенная из высококачественных материалов, имеет частный сад и бассейн, обеспечивая спокойное и комфортное жилое пространство. Вилла состоит из двух этажей. На первом этаже находится просторная гостиная с кухней и обеденной...

ALMA DOM

1 600 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

1 м² 3 2 2

Расположенный в самом центре Опатии, этот роскошный апартамент предлагает исключительное сочетание исторического и современного стиля. Размещён в великолепной австро-венгерской вилле, находящейся на первой линии моря. Общая площадь квартиры составляет 113,84 м². Апартамент полностью оборудован дизайнерской мебелью и техникой высокого класса....

MIRAG INVEST DOO

1 100 000 €

Отель, гостиница в Хорватии

302 м²

Цена упала! Старая цена была 1 370 000 евро! Великолепный каменный апарт-дом в 200 метрах от моря, в живописной аутентичной деревне Мурвица на юге острова Брач, в 6 км от маленького городка Бол и самого красивого пляжа Адриатики - Золотого Рога! Мурвица известна своим красивым пляжем, кристально чистым морем, средиземноморской...

ADRIONIKA

747 000 €

Вилла в Лабине, Хорватия

283 м² 4 4

Дом с современным дизайном и бассейном в районе Лабин! Недалеко от города Лабин продается дом современного дизайна с бассейном. Дом в идиллическом поселке спроектирован с соблюдением профессиональных, правовых норм и документации территориального планирования и построен по самым высоким стандартам жилищного строительства. Благодаря своей...

ADRIONIKA

1 200 000 €

Отель, гостиница в Хорватии

456 м²

Гостевой дом с бассейном и видом на море в Малинске, в 900 метрах от моря! Дом площадью 456 м2 состоит из подвала, первого этажа и двух этажей (10 комнат и 8 ванных комнат). ПОДВАЛ: комната с собственной ванной, прачечная, котельная, тренажерный зал и многофункциональное пространство, котороеможно преобразовать, например, в еще одну комнату...

ADRIONIKA

172 125 €

Квартира в Хорватии

46 м² 1 1

Продаем квартиру в новом жилом комплексе в Штняне. Комплекс состоит из 19 двухэтажных жилых зданий. Расположение нового жилого комплекса отличное, всего в одном километре от центра Штняна и в непосредственной близости от начальной школы, детского сада, городской пляжа Хидробаза, аптеки, а также всего в четырех километрах от центра города Пулы и...

ALMA DOM

240 000 €

Квартира в Хорватии

87 м² 2 1

Эта прекрасная квартира, расположенная в Дуга Ували, предлагает идеальное сочетание комфорта и близости к природе. Площадь квартиры составляет 87 м², она находится на первом этаже двухэтажного дома и включает в себя две спальни, просторную гостиную, кухню, ванную комнату и туалет. Построенная в 2010 году и недавно отремонтированная, эта квартира...

ALMA DOM

699 000 €

Вилла в Башка-Воде, Хорватия

254 м² 3 3

Элегантная недавно построенная современная вилла в кубическом стиле с бассейном в деревне Баст, Башка Вода, ок. 2500-2900 метров от моря. Благодаря расположению на возвышенности, вилла имеет прекрасный вид на море! Вилла имеет общую жилую площадь 254,56 м2 и состоит из 3 уровней. На уровне первого этажа виллы расположены прихожая, туалет,...

ADRIONIKA

897 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

124 м² 3 2 2

В престижной части Опатии, всего в 600 метрах от моря, предлагается комфортабельная квартира в качественной новостройке 2025 года. Квартира площадью 124 м² располагается на первом этаже жилого здания и ориентирована на юг, что обеспечивает обилие естественного света на протяжении всего дня. Квартира спланирована как двухкомнатная жилищная...

MIRAG INVEST DOO

1 800 000 €

Вилла на Крке, Хорватия

330 м² 6 5

Впечатляющая недвижимость в городе Крк на острове Крк, с видом на море! Недвижимость находится всего в 250 метрах от моря! Общая площадь 330 кв.м. Земельный участок 806 кв.м. Дом состоит из первого и второго этажей, спроектированных как три отдельные квартиры. На первом этаже расположены апартаменты с одной и тремя спальнями, а на втором...

ADRIONIKA

550 000 €

Вилла в Ровини, Хорватия

176 м² 7 5 3

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

1 000 000 €

Вилла в Хорватии

250 м² 4 5

В Каштель-Сучураце, всего в нескольких минутах от Сплита, разрабатывается новое эксклюзивное поселение на спокойном участке площадью 6000 м², предлагающее исключительную возможность для всех, кто ищет виллу в Хорватии. Проект состоит из десяти роскошных вилл с панорамным видом на море, предназначенных для индивидуальной продажи, что делает его...

ADRIONIKA

1 400 000 €

Вилла в Порече, Хорватия

402 м² 6 4

Строящийся современный дуплекс недалеко от города Пореч! В тихой деревне всего в 4 км от центра Пореча и первых пляжей продается современный двухквартирный дом с бассейном. Каждый дом площадью 202 м2 состоит из 3 спален, 2 ванных комнат, гостиной с обеденной зоной и кухней, туалета и оздоровительного центра в подвале. Отопление...

ADRIONIKA

364 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

83 м² 3 2 1

️ Продается полностью отремонтированная квартира на втором этаже небольшой жилой постройки, расположенной в самом центре Опатии. Общая площадь составляет 83,80 м² и включает две спальни, гостиную, кухню с обеденной зоной, ванную и коридор. Квартира занимает весь этаж, благодаря чему ориентирована на все четыре стороны света, что гарантирует...

MIRAG INVEST DOO

1 615 000 €

Дом в Перое, Хорватия

283 м² 4 5

Продается современная и роскошная вилла, расположенная в красивой деревне Пероджу. Вилла расположена на участке площадью 910 м², жилая площадь которого составляет 282,89 м², на двух этажах: первом и втором. Первый этаж: Просторная гостиная «открытого пространства», столовая и современная кухня. Раздвижные стеклянные стены, обеспечивающие прямой...

ALMA DOM

92 000 €

Квартира в Хорватии

25 м² 1

На продажу предлагается студия площадью 22 м² + терраса, расположенная всего в 800 м от пляжа. Квартира предлагает все необходимое для безопасного и спокойного проживания и находится на первом этаже тихого поселка Барбарига. Благодаря высокому потолку, пространство позволяет также построить галерею. Общая площадь составляет примерно 25 м², а...

ALMA DOM

800 000 €

Отель, гостиница в Пуле, Хорватия

260 м²

Апарт-дом с бассейном в Вели Врх, окраина Пулы! Общая площадь 260 кв.м. Земельный участок 515 кв.м. Этот красивый жилой дом занимает первый и второй этажи, имеет жилую площадь 260 м2 и состоит из 5 квартир. Квартира 1 - Просторная квартира с жилой площадью 85м2. Расположенный на первом этаже, он состоит из прихожей, гостиной с кухней и...

ADRIONIKA

800 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

102 м² 5 3

Представляем вашему вниманию замечательную возможность приобрести уютную квартиру площадью 102 м², расположенную на первом этаже старинной австро-венгерской виллы. Квартира обладает шармом и характером исторического здания и требует обновления для обретения современного облика. Этот уникальный объект обладает общим садом с другими владельцами...

MIRAG INVEST DOO

846 580 €

Квартира в Умаге, Хорватия

102 м² 2 2

Роскошный курорт недалеко от Умага! В продаже 179 квартир различных типов и размеров: Квартира Б-42 (102 м2) расположена на втором этаже: Квартира состоит из прихожей, 2 спален, 2 ванных комнат, туалета, мансарды, кухни, гостиной и столовой, а также балкона площадью 9,9 м2. Квартира полностью меблирована. Частная парковка. Крытый бассейн на...

ALMA DOM

Посмотреть ещё 5183 похожих объекта

Коммунальные услуги

Стоимость коммунальных услуг в Хорватии варьируется в зависимости от региона и города. Для примера мы рассмотрим полуостров Истрия и Дубровник, где разница в тарифах порой очень значительная. Большинство расходов фиксируется по счётчику. Основную часть счёта составляют вода и электроэнергия.

Дубровник, исторический центр города

Электричество

Существует несколько тарифов в привязке ко времени суток, но конкретные часы разнятся в зависимости от региона. К примеру, на полуострове Истрия с 7:00 до 19:00 стоимость киловатт-часа €0,077, с 19:00 до 7:00 – €0,04. Для юридических лиц предусмотрена повышенная абонентская плата – €15,9 в месяц, для физических – €3,5.

В Дубровнике с 6:00 до 22:00 действует тариф €0,095 за кВт·ч, с 22:00 до 6:00 – €0,049. Ежемесячная абонплата для юридических лиц – €8, для физических – €3.

В стране практически не используется газ – для готовки и обогрева задействуют электричество.

Вода

Стоимость кубического метра составляет €0,7–1,5 (для юридических лиц – вдвое выше). Абонплата – €3 в месяц.

В частных домах раз в год требуется очистка септика, за которую на полуострове Истрия придётся заплатить порядка €45, в Дубровнике – €100.

Отопление

В большинстве хорватских домов нет систем отопления: зима в стране относительно тёплая, потому при необходимости обогрева используют кондиционеры. Но в некоторых объектах есть системы водяного отопления или камины. Многие устанавливают солнечные панели. Обычно обогрев жилья добавляет в чек €100–500 в год.

Вывоз мусора

Зависит от площади помещения. Для апартаментов средняя ставка – €0,08 за кв. м. Суммы для частных домов фиксированные и составляют €10–15 в месяц.

Интернет, телефон, ТВ

Плата за телефон складывается из абонентской платы (€10–16 в месяц) и поминутного тарифа, который различается в зависимости от времени суток. К примеру, в дневное время стоимость минуты €0,046, ночью – €0,03. Цена пакета спутникового телевидения €8–10 в месяц. Пакет интернета обойдётся примерно в €20 в месяц. Можно приобрести также туристическую карточку (интернет + звонки) стоимостью около €7 в месяц.

Уборка

Решив воспользоваться услугами профессиональной клининговой компании, готовьтесь к расходам в размере €2,5–4,0 за квадрат.

Управляющая компания

Если вы живёте в многоквартирном комплексе, ежемесячно придётся оплачивать услуги местного аналога ТСЖ. Сумма стартует с €15–20 в месяц и растёт прямо пропорционально тому, насколько элитный у вас дом и что входит в инфраструктуру.

Жилой квартал города Сплит

Страхование жилья

Необязательный пункт расходов. Стоимость зависит от типа и метража недвижимости, а также от суммы покрытия и перечня страховых случаев. Средняя стоимость полиса для квартиры площадью 60 кв. м – €150 в год.

Пример расчёта налогов и коммунальных услуг для разных видов недвижимости (в год)

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Стоимость жизни в Хорватии

Согласно данным Национального института Хорватии за 2020 год, на «нормальную» жизнь в стране одному человеку нужно около €950. Причем почти €300 из этой суммы тянет питание, что заметно больше, чем, к примеру, в Италии и Испании.

Доходы. По данным хорватского правительства, на 1 января 2021 года минимальная зарплата в стране составляет €536 до уплаты налогов и €430 после. Минималку в стране получают около 37 тыс. человек, работающих полный день 40 часов в неделю.

По данным хорватского бюро статистики, на начало текущего года средняя зарплата в государстве равняется €1222 до уплаты налогов и социальных отчислений и €897 после. Самые высокие зарплаты – в сфере финансов, страхования, медицины, самые низкие – в секторе услуг и административной деятельности.

Читайте также

• Хорватия будет выдавать новые удостоверения личности и позволит жить в стране «цифровым кочевникам»
• Хорватия отменяет квоты на иностранных работников 

Жильё. Самый дорогой город страны – Дубровник. Чтобы снять односпальную квартиру в центре, понадобится около €750–800. Аналогичное жильё вне центра обойдётся в €550–700. Апартаменты с тремя спальнями в центре Дубровника потянут на €1200–1400 в месяц, вне центра – €800–1000.

Для сравнения: в Загребе односпальную квартиру в центре можно снять за €450–600, вне центра – за €350–400. Трёхспальные апартаменты в центре города обойдутся в €800–1000 в месяц, вне центра – в €600–700.

Базовые коммунальные платежи (электричество, отопление, кондиционирование, вода, мусор) за квартиру 85 кв. м потянут в среднем на €100–200.

Транспорт и связь. Самый распространённый вариант передвижения в городах – на автобусе. Билет на одну поездку обходится в среднем в €2, месячный проездной – в €35. Стоимость междугородних поездок рассчитывается по тарифу €0,2 за километр; за тот же километр на такси придётся заплатить €1,2. Стоимость топлива в стране – €1,5 за литр.

Общественный транспорт в Хорватии

Средняя стоимость SIM-карты – €14, пакета мобильного интернета (5 Гб) – €7. Одна минута разговора по телефону при звонке внутри сети – €0,2.

Еда. Средняя стоимость пакета молока в магазинах Дубровника – €1,4, дюжина яиц стоит €4,5, хлеб – €1,5. Кило риса обойдётся в €3,2, куриного филе – €15, говядины – €20. В сезон килограмм фруктов стоит €1,5–2,0, овощей – €1,0–1,7.

Обед в бюджетном кафе на одного будет стоить €14, полноценный ужин на двоих (без спиртного) – €75–80. Комбо-обед в McDonald's – €7. Чашка капучино стоит €3.

Продуктовый рынок в городе Трогир

Развлечения. Стоимость месячного абонемента в спортзал – €60, билет в кино обойдётся в среднем в €6, а час игры на теннисном корте – в €6–10.  

Сдача в аренду

Доходность. Согласно данным местных управляющих компаний, доходность от аренды в Хорватии на уровне 4,5–5,0%. Если собственник организует весь процесс сам, без участия агентства, то может рассчитывать на чистую прибыль в размере 9–10%.

Ограничения. Зарубежные собственники недвижимости в Хорватии из третьих стран (то есть нерезиденты Хорватии, Евросоюза или Швейцарии) не имеют права сдавать недвижимость в аренду индивидуально. Для ведения такой деятельности необходимо зарегистрировать компанию в Хорватии или изначально оформить недвижимость на юрлицо.

Историческая застройка на побережье Хорватии

Каждый, независимо от страны резидентства, должен пройти процедуру легализации жилья в соответствии с законом «О гостеприимстве». Сдача недвижимости туристам без разрешения считается нарушением и облагается штрафом в размере от 2 тыс. до 30 тыс. кун (от €270 до €4000).

Управляющие компании. На хорватском рынке достаточно организаций, которые предлагают услуги управления недвижимостью, если собственник не может заниматься этим вопросом самостоятельно. Специалисты берут на себя все вопросы, начиная от обслуживания недвижимости (уборка, присмотр, текущий ремонт, решение вопросов с ТСЖ, заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг) и заканчивая сдачей в аренду (поиск арендаторов, заключение контракта, контроль сохранности имущества, внесение коммунальных платежей и т. д.).

За свои услуги такие компании берут либо фиксированную сумму (если требуется только присмотр) на уровне €35–50 в месяц, либо определённый процент с дохода (5–15% в зависимости от наличия жильцов).

Продажа недвижимости

Тенденции. Несмотря на пандемию, рынок недвижимости Хорватии не останавливается – цены на недвижимость продолжают расти.

Жильё в Хорватии в 2020 году подорожало на 7,7% по сравнению с 2019-м. Новостройки выросли в цене на 1,2%, на вторичное жильё – на 8,5%, показывают данные национального статистического управления (DZS). В Загребе рост составил 8,5%, на побережье – 6,3%, в остальных частях страны – 10%.

Налог при продаже недвижимости. Равен 25% от разницы между стоимостью покупки и продажи с возможностью вычесть расходы на содержание, обустройство, ремонт. Не начисляется в следующих случаях:

• жильё находилось во владении более трёх лет;
• объект – основное место жительства собственника и его семьи;
• недвижимость получили по наследству или в результате развода супругов.

В случае дарения начисляется налог 3% от рыночной стоимости объекта за вычетом затрат на вступление в право собственности и долгов, связанных с недвижимостью.

Условия цитирования материалов Prian.ru