Содержание недвижимости в Хорватии

Налоги на недвижимость

В Хорватии нет ежегодного обязательного налога на владение недвижимостью. Власти давно раздумывают о том, чтобы ввести такой сбор, и с 1 января 2018 года уже намеревались огласить новые условия. Но из-за протестов общественности (около 90% хорватов живут в собственных, а не арендованных домах, а значит, это решение коснулось бы почти всех) введение налога отложили на неопределённый срок.

В Хорватии также нет налога на богатство.

Тем не менее для владельцев курортного жилья налоги существуют (Porez na kuće za odmor). Юридические и физические лица – собственники домов отдыха платят в муниципальный бюджет 5–15 кун (€0,7–2,0) за кв. м в зависимости от конкретного региона. Схожее правило – для загородных домов, конкретную сумму в данном случае также определяют местные власти.

Вносить требуемые суммы можно как через сайт местного налогового департамента, используя личный кабинет, так и с помощью интернет-банкинга или наличными в банке или непосредственно в инспекции.

Вот что можно купить в Хорватии сейчас

365 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

101 м² 4 3 3

Просторная квартира с потрясающим видом на море расположена на втором этаже здания с тремя квартирами в Опатии. Общая площадь — 101 м². Включает три спальные комнаты, две ванные, гостиную, кухню, столовую, кладовую и лоджию, откуда открывается вид на море. Отсутствие балкона компенсируется наличием террасы. Преимущества: Полностью...

MIRAG INVEST DOO

2 300 000 €

Дом в Опатии, Хорватия

566 м² 5 5 3

Предлагается уникальный семейный дом на продажу, расположенный на Опатийской ривьере с завораживающим видом на море. Общая площадь участка составляет 2000 м², а жилая площадь виллы — 566 м². Здание выполнено в уникальном архитектурном стиле и облицовано долговечным брачским камнем, что придает дополнительную ценность и прочность. Вилла состоит...

MIRAG INVEST DOO

765 000 €

Вилла в Хорватии

154 м² 4 2

Прекрасный дом по разумной цене, расположенный в 150 м от моря в туристическом поселке Канич, в 4,2 км от знаменитой Рогозницы с роскошной мариной Фрапа. Местоположение идеально подходит для тихого, спокойного и приятного отдыха в укромных бухтах с кристально чистым морем. Для гостей, ищущих более активный отдых, предлагаются дайвинг,...

ADRIONIKA

1 190 000 €

Дом в Водняне, Хорватия

220 м² 4 3

Продаем виллу в отличном месте на большом ухоженном участке. Первый этаж дома состоит из трех спален, одна из которых имеет собственную ванную комнату, в то время как две другие спальни делят одну ванную. Также есть техническое помещение с тепловым насосом, туалет для гостей, большой открытый дневной зал с кухней, столовой и кладовой. Из...

ALMA DOM

650 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

157 м² 3 2 2

Представляем вашему вниманию просторный и комфортабельный квартира для продажи, расположенную в современном здании на первом этаже на тихой улице вблизи центра Опатии и побережья. Этот объект недвижимости идеально сочетает функциональное планирование и великолепное расположение. Площадь квартиры: 157 м², включая внешние пространства....

MIRAG INVEST DOO

1 150 000 €

Вилла в Премантуре, Хорватия

200 м² 3 3

Современная и уникальная частная вилла в Премантуре, которая безупречно сочетает элегантность с комфортом и расположена всего в 500 метрах от природных пляжей и знаменитого природного парка Каменяк. С гордостью представляем эту уникальную возможность приобрести уникальную, и совсем не обычную виллу, расположенную в одном из самых...

ADRIONIKA

Цена по запросу

Вилла в Марчане, Хорватия

286 м² 3 4

Великолепная вилла с бассейном в районе Марчана в 5 км от моря! Эта красивая вилла площадью 286 кв.м. продается всего в нескольких километрах от моря. Первый этаж состоит из открытого пространства, объединяющего гостиную, столовую и полностью оборудованную кухню с кладовой. Существует также одна ванная комната и комната, которая используется...

ADRIONIKA

191 500 €

Квартира в Пуле, Хорватия

62 м² 2 1

ПРОДАЖА КВАРТИРЫ – КВАРТИРА 1, ПЕРВЫЙ ЭТАЖ – ПУЛА Продается квартира на первом этаже (Квартира 1) в современном новострое с тремя жилыми единицами (по одной квартире на каждом этаже), расположенном в тихом районе Пулы. Квартира находится на первом этаже качественно спроектированного небольшого жилого здания, что обеспечивает спокойствие,...

ALMA DOM

1 295 000 €

Отель, гостиница в Хорватии

150 м²

Этот уникальный дом площадью 150 кв.м. Дизайнерский дом в окситанском стиле с 4 апартаментами в аренду представляет собой старый каменный дом, расположенный в самом сердце исторического города, полностью отремонтированный в 2018 году. Дом находится в первозданном состоянии, красиво украшен качественной керамикой и мебелью. Этот...

ADRIONIKA

2 340 000 €

Вилла в Хорватии

435 м² 4 5

Уютно расположенный в идиллическом сердце истрийской сельской местности, Мотовун — это мирная и очаровательная деревня, расположенная на холме, окруженная богатой зеленью средиземноморского пейзажа. Его мощеные дорожки и извивающиеся аллеи приглашают посетителей неспешно прогуляться по этому живописному месту. Велосипедисты и пешеходы снова и...

ADRIONIKA

352 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

53 м² 2 1

Продается уютная квартира площадью 53 м² в Опатии. Расположенная в исторической вилле, она находится всего в 100 метрах от моря и пляжа, что дарит возможность наслаждаться морским бризом в любое время. Эта квартира выделяется своим индивидуальным входом и максимально приближена к природе благодаря террасе с прямым выходом в знаменитый...

MIRAG INVEST DOO

2 400 000 €

Вилла в Хорватии

349 м² 3 5

Откройте для себя уникальную возможность стать владельцем современной роскошной виллы в Ньивице, расположенной на востребованном острове Крк, всего в 100 метрах от моря. Эта исключительная новостройка с общей жилой площадью 349 м² находится на ухоженном участке площадью 420 м² в тихом, престижном жилом районе, предлагая полную приватность и...

ADRIONIKA

650 000 €

Дом в Хорватии

167 м² 4 4

Продается красивая и современная вилла, расположенная в небольшой истрийской деревне. Вилла имеет большой огороженный сад с частным бассейном (40 м2) и красивой террасой с барбекю. Первый этаж состоит из 1 спальни, большой гостиной с выходом к бассейну и террасе, а также полностью оборудованной кухни. Второй этаж состоит из 3 спален, одна из...

ALMA DOM

612 000 €

Дом в Опатии, Хорватия

223 м² 5 3 2

Предлагаются к продаже две роскошно отреставрированные старинные семейные дома в Польянах, недалеко от Опатии. Общая площадь домов составляет 208,5 м² плюс внешнее хранилище площадью 13 м². Каждый дом включает цокольный и первый этажи, оба дома были отремонтированы с использованием высококачественных материалов и имеют продуманную двойную...

MIRAG INVEST DOO

Цена по запросу

Вилла на Крке, Хорватия

270 м² 4 4

Остров Крк, Бразац – современная роскошная дуплексная вилла с бассейном площадью 40 м², расположенная всего в 750 метрах от моря. Эта ново спроектированная вилла является идеальным выбором для загородного дома, постоянного проживания или выгодного инвестиционного объекта. В настоящее время находится на стадии строительства и запланирована к...

ADRIONIKA

810 000 €

Дом в Сплите, Хорватия

429 м² 21 15 6

Продается гостевой дом, расположенный на острове Шолта, в 800 м от приморского городка Грохот и всего в 150 м от моря. Этот каменный дом площадью 429 м2 построен на участке 906 м2 и имеет великолепные виды на море. В строительстве использовались только высококачественные материалы. Дом состоит из шести полностью меблированных и хорошо...

Immobilium et mobilium d.o.o.

720 000 €

Вилла в Хорватии

172 м² 3 3

Доступен замечательный новый проект в окрестностях Опатии, в Побрии. Он состоит из двух жилых зданий, каждое из которых включает три виллы в ряд. В настоящее время строится в красивом и спокойном месте с видом на море, проект находится всего в 1000 метрах от ближайшего пляжа. Каждая вилла уникальна, предлагая отличительный дизайн и...

ADRIONIKA

1 200 000 €

Вилла в Хорватии

198 м² 3 4

Окрестности города Крк – Роскошная вилла с панорамным видом на море, в 1500 метрах от моря! Современная вилла на продажу в спокойном месте, предлагающая потрясающие панорамные виды на море. Площадь недвижимости составляет примерно 200 м² на двух этажах. На первом этаже расположены ванная комната, сауна, туалет для гостей и кухня открытого...

ADRIONIKA

675 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

72 м² 2 1 1

Уникальная возможность приобрести полностью оборудованную квартиру в великолепной исторической вилле Артемида, расположенной в центре Опатии. Вилла была построена в начале XX века и гармонично сочетает в себе исторические черты с современными удобствами. Тип недвижимости: квартира Площадь: 72 м² Лифт: да Обставлена: да Балкон: нет...

MIRAG INVEST DOO

231 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

46 м² 2 1 1

Предлагается к продаже эксклюзивная новостройка в Ике, пригороде Опатии. Этот объект недвижимости включает в себя современную квартиру площадью 46 м² и коммерческое пространство в 1246 м². Квартира обладает балконом, террасой и парковочным местом. Апартаменты состоят из коридора, спальни, ванной комнаты, а также гостиной, объединенной с кухней...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 5462 похожих объекта

Коммунальные услуги

Стоимость коммунальных услуг в Хорватии варьируется в зависимости от региона и города. Для примера мы рассмотрим полуостров Истрия и Дубровник, где разница в тарифах порой очень значительная. Большинство расходов фиксируется по счётчику. Основную часть счёта составляют вода и электроэнергия.

Дубровник, исторический центр города

Электричество

Существует несколько тарифов в привязке ко времени суток, но конкретные часы разнятся в зависимости от региона. К примеру, на полуострове Истрия с 7:00 до 19:00 стоимость киловатт-часа €0,077, с 19:00 до 7:00 – €0,04. Для юридических лиц предусмотрена повышенная абонентская плата – €15,9 в месяц, для физических – €3,5.

В Дубровнике с 6:00 до 22:00 действует тариф €0,095 за кВт·ч, с 22:00 до 6:00 – €0,049. Ежемесячная абонплата для юридических лиц – €8, для физических – €3.

В стране практически не используется газ – для готовки и обогрева задействуют электричество.

Вода

Стоимость кубического метра составляет €0,7–1,5 (для юридических лиц – вдвое выше). Абонплата – €3 в месяц.

В частных домах раз в год требуется очистка септика, за которую на полуострове Истрия придётся заплатить порядка €45, в Дубровнике – €100.

Отопление

В большинстве хорватских домов нет систем отопления: зима в стране относительно тёплая, потому при необходимости обогрева используют кондиционеры. Но в некоторых объектах есть системы водяного отопления или камины. Многие устанавливают солнечные панели. Обычно обогрев жилья добавляет в чек €100–500 в год.

Вывоз мусора

Зависит от площади помещения. Для апартаментов средняя ставка – €0,08 за кв. м. Суммы для частных домов фиксированные и составляют €10–15 в месяц.

Интернет, телефон, ТВ

Плата за телефон складывается из абонентской платы (€10–16 в месяц) и поминутного тарифа, который различается в зависимости от времени суток. К примеру, в дневное время стоимость минуты €0,046, ночью – €0,03. Цена пакета спутникового телевидения €8–10 в месяц. Пакет интернета обойдётся примерно в €20 в месяц. Можно приобрести также туристическую карточку (интернет + звонки) стоимостью около €7 в месяц.

Уборка

Решив воспользоваться услугами профессиональной клининговой компании, готовьтесь к расходам в размере €2,5–4,0 за квадрат.

Управляющая компания

Если вы живёте в многоквартирном комплексе, ежемесячно придётся оплачивать услуги местного аналога ТСЖ. Сумма стартует с €15–20 в месяц и растёт прямо пропорционально тому, насколько элитный у вас дом и что входит в инфраструктуру.

Жилой квартал города Сплит

Страхование жилья

Необязательный пункт расходов. Стоимость зависит от типа и метража недвижимости, а также от суммы покрытия и перечня страховых случаев. Средняя стоимость полиса для квартиры площадью 60 кв. м – €150 в год.

Пример расчёта налогов и коммунальных услуг для разных видов недвижимости (в год)

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Стоимость жизни в Хорватии

Согласно данным Национального института Хорватии за 2020 год, на «нормальную» жизнь в стране одному человеку нужно около €950. Причем почти €300 из этой суммы тянет питание, что заметно больше, чем, к примеру, в Италии и Испании.

Доходы. По данным хорватского правительства, на 1 января 2021 года минимальная зарплата в стране составляет €536 до уплаты налогов и €430 после. Минималку в стране получают около 37 тыс. человек, работающих полный день 40 часов в неделю.

По данным хорватского бюро статистики, на начало текущего года средняя зарплата в государстве равняется €1222 до уплаты налогов и социальных отчислений и €897 после. Самые высокие зарплаты – в сфере финансов, страхования, медицины, самые низкие – в секторе услуг и административной деятельности.

Читайте также

• Хорватия будет выдавать новые удостоверения личности и позволит жить в стране «цифровым кочевникам»
• Хорватия отменяет квоты на иностранных работников 

Жильё. Самый дорогой город страны – Дубровник. Чтобы снять односпальную квартиру в центре, понадобится около €750–800. Аналогичное жильё вне центра обойдётся в €550–700. Апартаменты с тремя спальнями в центре Дубровника потянут на €1200–1400 в месяц, вне центра – €800–1000.

Для сравнения: в Загребе односпальную квартиру в центре можно снять за €450–600, вне центра – за €350–400. Трёхспальные апартаменты в центре города обойдутся в €800–1000 в месяц, вне центра – в €600–700.

Базовые коммунальные платежи (электричество, отопление, кондиционирование, вода, мусор) за квартиру 85 кв. м потянут в среднем на €100–200.

Транспорт и связь. Самый распространённый вариант передвижения в городах – на автобусе. Билет на одну поездку обходится в среднем в €2, месячный проездной – в €35. Стоимость междугородних поездок рассчитывается по тарифу €0,2 за километр; за тот же километр на такси придётся заплатить €1,2. Стоимость топлива в стране – €1,5 за литр.

Общественный транспорт в Хорватии

Средняя стоимость SIM-карты – €14, пакета мобильного интернета (5 Гб) – €7. Одна минута разговора по телефону при звонке внутри сети – €0,2.

Еда. Средняя стоимость пакета молока в магазинах Дубровника – €1,4, дюжина яиц стоит €4,5, хлеб – €1,5. Кило риса обойдётся в €3,2, куриного филе – €15, говядины – €20. В сезон килограмм фруктов стоит €1,5–2,0, овощей – €1,0–1,7.

Обед в бюджетном кафе на одного будет стоить €14, полноценный ужин на двоих (без спиртного) – €75–80. Комбо-обед в McDonald's – €7. Чашка капучино стоит €3.

Продуктовый рынок в городе Трогир

Развлечения. Стоимость месячного абонемента в спортзал – €60, билет в кино обойдётся в среднем в €6, а час игры на теннисном корте – в €6–10.  

Сдача в аренду

Доходность. Согласно данным местных управляющих компаний, доходность от аренды в Хорватии на уровне 4,5–5,0%. Если собственник организует весь процесс сам, без участия агентства, то может рассчитывать на чистую прибыль в размере 9–10%.

Ограничения. Зарубежные собственники недвижимости в Хорватии из третьих стран (то есть нерезиденты Хорватии, Евросоюза или Швейцарии) не имеют права сдавать недвижимость в аренду индивидуально. Для ведения такой деятельности необходимо зарегистрировать компанию в Хорватии или изначально оформить недвижимость на юрлицо.

Историческая застройка на побережье Хорватии

Каждый, независимо от страны резидентства, должен пройти процедуру легализации жилья в соответствии с законом «О гостеприимстве». Сдача недвижимости туристам без разрешения считается нарушением и облагается штрафом в размере от 2 тыс. до 30 тыс. кун (от €270 до €4000).

Управляющие компании. На хорватском рынке достаточно организаций, которые предлагают услуги управления недвижимостью, если собственник не может заниматься этим вопросом самостоятельно. Специалисты берут на себя все вопросы, начиная от обслуживания недвижимости (уборка, присмотр, текущий ремонт, решение вопросов с ТСЖ, заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг) и заканчивая сдачей в аренду (поиск арендаторов, заключение контракта, контроль сохранности имущества, внесение коммунальных платежей и т. д.).

За свои услуги такие компании берут либо фиксированную сумму (если требуется только присмотр) на уровне €35–50 в месяц, либо определённый процент с дохода (5–15% в зависимости от наличия жильцов).

Продажа недвижимости

Тенденции. Несмотря на пандемию, рынок недвижимости Хорватии не останавливается – цены на недвижимость продолжают расти.

Жильё в Хорватии в 2020 году подорожало на 7,7% по сравнению с 2019-м. Новостройки выросли в цене на 1,2%, на вторичное жильё – на 8,5%, показывают данные национального статистического управления (DZS). В Загребе рост составил 8,5%, на побережье – 6,3%, в остальных частях страны – 10%.

Налог при продаже недвижимости. Равен 25% от разницы между стоимостью покупки и продажи с возможностью вычесть расходы на содержание, обустройство, ремонт. Не начисляется в следующих случаях:

• жильё находилось во владении более трёх лет;
• объект – основное место жительства собственника и его семьи;
• недвижимость получили по наследству или в результате развода супругов.

В случае дарения начисляется налог 3% от рыночной стоимости объекта за вычетом затрат на вступление в право собственности и долгов, связанных с недвижимостью.

Условия цитирования материалов Prian.ru