Содержание недвижимости в Хорватии

Налоги на недвижимость

В Хорватии нет ежегодного обязательного налога на владение недвижимостью. Власти давно раздумывают о том, чтобы ввести такой сбор, и с 1 января 2018 года уже намеревались огласить новые условия. Но из-за протестов общественности (около 90% хорватов живут в собственных, а не арендованных домах, а значит, это решение коснулось бы почти всех) введение налога отложили на неопределённый срок.

В Хорватии также нет налога на богатство.

Тем не менее для владельцев курортного жилья налоги существуют (Porez na kuće za odmor). Юридические и физические лица – собственники домов отдыха платят в муниципальный бюджет 5–15 кун (€0,7–2,0) за кв. м в зависимости от конкретного региона. Схожее правило – для загородных домов, конкретную сумму в данном случае также определяют местные власти.

Вносить требуемые суммы можно как через сайт местного налогового департамента, используя личный кабинет, так и с помощью интернет-банкинга или наличными в банке или непосредственно в инспекции.

Вот что можно купить в Хорватии сейчас

875 000 €

Дом в Пуле, Хорватия

320 м² 13 6

Продаем дом недалеко от центра Пулы! Он расположен в 2 км от центра и имеет 4 квартиры. На первом этаже две квартиры: 47 м2 с двумя спальнями. 53 м2 с двумя спальнями. На верхнем этаже расположены две квартиры-мезонеты: 106 м2 с двумя спальнями и двумя ванными комнатами. 112 м2 с пятью спальнями и двумя ванными комнатами. Общая лестница...

ALMA DOM

1 120 000 €

Дом в Жмини, Хорватия

359 м² 4 6

Роскошная вилла с дизайнерской мебелью, расположенная недалеко от города Жминь. Вилла оформлена в деревенском стиле, с балкона на первом этаже открывается прекрасный панорамный вид на море. Вилла имеет общие удобства с еще 4 виллами, которые представляют собой уникальное предложение для этого типа домов отдыха в Истрии и состоят из 2 теннисных...

ALMA DOM

820 000 €

Квартира в Ровини, Хорватия

130 м² 2 2

Ровинь! Начато строительство многоквартирного дома в центре Ровиня! Предлагаем квартиру на 1 этаже, которая будет иметь прихожую, две спальни с ванными комнатами, туалет, кухню со столовой и гостиной и террасу. Гараж: 14 м2 Кладовая: 6,40 м2 Лифт в здании. Каждая квартира имеет собственный очиститель питьевой воды Полы с подогревом...

ALMA DOM

658 000 €

Дом в Медулине, Хорватия

188 м² 3 4

ALMA DOM

226 600 €

Дом в Светвинченате, Хорватия

60 м²

ALMA DOM

182 800 €

Квартира в Пуле, Хорватия

61 м² 2 1

ALMA DOM

437 000 €

Квартира в Умаге, Хорватия

82 м² 1

УМАГ. Резиденция Skiper, в непосредственной близости от нового Petram Resort & Residences, квартира на продажу, площадь 82 м2. Квартира расположена в 150 метрах от пляжа. 1-й этаж Состоит из гостиной и кухни, спальни, гардеробной, ванной комнаты, дополнительного туалета. Общая площадь 81,61м2. В квартире есть кладовая и крытая парковка в...

ALMA DOM

202 275 €

Квартира в Пуле, Хорватия

54 м² 1 1

Предлагаются новостройки в центре Пулы! На первом этаже здания будет парковка и гараж. Квартиры разной площади. Лифт в здании. Квартира U-09 расположена на первом этаже. Состоит из спальни, ванной комнаты, кухни с гостиной, столовой и прихожей.

ALMA DOM

1 000 000 €

Дом в Хорватии

195 м² 3 3

Двухэтажный коттедж общей площадью 195,83 кв.м. с двумя террасами 52 кв.м. для семьи. Площадь земельного участка 727 кв.м. Подвал с гаражом, котельная (газ), кладовая. Первый этаж (75 кв.м.): большая гостиная, кухня-столовая, 2 спальни, 2 ванные комнаты и терраса (36 кв.м.). Второй этаж (66,7 кв.м): Просторная спальня, ванная, гардеробная и...

ALMA DOM

195 800 €

Квартира в Пуле, Хорватия

55 м² 2 1

В Пуле, поселок Шияна, началось строительство жилого дома. Расположение отличное, недалеко от начальной школы, торгового центра Кауфланда, в десяти минутах ходьбы от Арены и центра города. Квартира К. расположена на третьем этаже, площадь 55 м2, это квартира с двумя спальнями. В гостиных итальянская керамика, в спальнях ламинат. Подогрев полов...

ALMA DOM

315 000 €

Дом в Хорватии

95 м² 2 2

ALMA DOM

850 000 €

Дом в Светвинченате, Хорватия

208 м² 3 3

Продается современный дом с бассейном, выходящим на юго-запад, на окраине деревни (последний урбанизированный участок). Строительство планируется начать осенью 2022 года и завершить в 2023 году. Дом состоит из гостиной с кухней и столовой, туалета, кладовой, котельной и крытой террасы, а также подсобного помещения с камином на первом этаже. На...

ALMA DOM

235 600 €

Квартира в Умаге, Хорватия

59 м² 1 1

Здание состоит из первого и второго этажей, где мы предлагаем 3 квартиры на первом этаже и 3 квартиры на втором этаже которое находится всего в 250 метрах. Мы предоставляем клиентам индивидуальный окончательный выбор керамики, межкомнатных дверей и сантехники. Возможна оплата поэтапно. Ожидается, что строительство завершится в июне 2024 года....

ALMA DOM

280 000 €

Квартира в Пуле, Хорватия

118 м² 3 2

Продаем квартиру в Пуле. Квартира площадью 118 м2 состоит из гостиной с кухней и столовой, 3 спален, 2 ванных комнат и террасы. Для получения более подробной информации, пожалуйста, свяжитесь с: Азра

ALMA DOM

710 000 €

Земля в Омише, Хорватия

1200 м²

Земельный участок с панорамным видом на море, действующие разрешения на строительство 4 домов для отдыха. Земельный участок с панорамным видом на море, действующие разрешения на строительство 4 домов для отдыха. Город Мимице, недалеко от города Омиш. Предметом продажи являются четыре участка, обозначенные на графике как P1, P2, P3 и P4,...

Adriatic Estate

650 000 €

Квартира в Умаге, Хорватия

137 м² 2 4

Новинка. Продаем квартиру в Умаге недалеко от моря. Квартира расположена на первом этаже, площадь квартиры 140м2, состоит из трех комнат, кухни с гостиной, столовой и ванной комнаты. Квартира находится в 50 м от моря.

ALMA DOM

1 050 000 €

Дом в Медулине, Хорватия

524 м² 11 11

Продаем дом на 11 квартир, отличная возможность для инвестиции! Расположенный в Медулине, недалеко от пляжей, этот отель предлагает идеальный баланс между спокойной жизнью и оживленным туристическим направлением. Этот исключительный объект недвижимости состоит из 11 жилых единиц, в том числе 10 квартир различной планировки: от студии до...

ALMA DOM

203 860 €

Квартира в Башка-Воде, Хорватия

52 м² 2 1

Макарская Ривьера. Новостройка в 50 метрах от берега моря и 200х метрах от великолепного пляжа. Объект в стадии возведения конструкции. Полная готовность и сдача в эксплуатацию запланированы на июнь 2025 года. В наличии на продажу 3 апартамента. Гостиная с кухней, спальня, ванная комната, терраса. Вид на море. Лифт. В настоящей...

Adriatic Estate

7 900 000 €

Дом в Опатии, Хорватия

360 м²

Вилла с бассейном на Опатийской ривьере. Недвижимость в Опатии, которая встречается крайне редко на рынке- вилла класса люксв эксклюзивном месте, расположенная на первой линии Адриатического моря. Панорамный вид со всего дома, а также со всего земельного участка. Вилла трехэтажная, площадью 360 м2 расположена на участке площадью 968 м2. На...

GALINVEST

1 275 000 €

Дом в Медулине, Хорватия

600 м²

Продаем дом в Медулине. Жилая часть составляет 600м2, а площадь земельного участка 2500м2. Возможен обмен или продажа дома и земли по отдельности. Тогда m2 равно 150e. Для получения дополнительной информации обращайтесь: Азра Валевац

ALMA DOM

Посмотреть ещё 1317 похожих объектов

Коммунальные услуги

Стоимость коммунальных услуг в Хорватии варьируется в зависимости от региона и города. Для примера мы рассмотрим полуостров Истрия и Дубровник, где разница в тарифах порой очень значительная. Большинство расходов фиксируется по счётчику. Основную часть счёта составляют вода и электроэнергия.

Дубровник, исторический центр города

Электричество

Существует несколько тарифов в привязке ко времени суток, но конкретные часы разнятся в зависимости от региона. К примеру, на полуострове Истрия с 7:00 до 19:00 стоимость киловатт-часа €0,077, с 19:00 до 7:00 – €0,04. Для юридических лиц предусмотрена повышенная абонентская плата – €15,9 в месяц, для физических – €3,5.

В Дубровнике с 6:00 до 22:00 действует тариф €0,095 за кВт·ч, с 22:00 до 6:00 – €0,049. Ежемесячная абонплата для юридических лиц – €8, для физических – €3.

В стране практически не используется газ – для готовки и обогрева задействуют электричество.

Вода

Стоимость кубического метра составляет €0,7–1,5 (для юридических лиц – вдвое выше). Абонплата – €3 в месяц.

В частных домах раз в год требуется очистка септика, за которую на полуострове Истрия придётся заплатить порядка €45, в Дубровнике – €100.

Отопление

В большинстве хорватских домов нет систем отопления: зима в стране относительно тёплая, потому при необходимости обогрева используют кондиционеры. Но в некоторых объектах есть системы водяного отопления или камины. Многие устанавливают солнечные панели. Обычно обогрев жилья добавляет в чек €100–500 в год.

Вывоз мусора

Зависит от площади помещения. Для апартаментов средняя ставка – €0,08 за кв. м. Суммы для частных домов фиксированные и составляют €10–15 в месяц.

Интернет, телефон, ТВ

Плата за телефон складывается из абонентской платы (€10–16 в месяц) и поминутного тарифа, который различается в зависимости от времени суток. К примеру, в дневное время стоимость минуты €0,046, ночью – €0,03. Цена пакета спутникового телевидения €8–10 в месяц. Пакет интернета обойдётся примерно в €20 в месяц. Можно приобрести также туристическую карточку (интернет + звонки) стоимостью около €7 в месяц.

Уборка

Решив воспользоваться услугами профессиональной клининговой компании, готовьтесь к расходам в размере €2,5–4,0 за квадрат.

Управляющая компания

Если вы живёте в многоквартирном комплексе, ежемесячно придётся оплачивать услуги местного аналога ТСЖ. Сумма стартует с €15–20 в месяц и растёт прямо пропорционально тому, насколько элитный у вас дом и что входит в инфраструктуру.

Жилой квартал города Сплит

Страхование жилья

Необязательный пункт расходов. Стоимость зависит от типа и метража недвижимости, а также от суммы покрытия и перечня страховых случаев. Средняя стоимость полиса для квартиры площадью 60 кв. м – €150 в год.

Пример расчёта налогов и коммунальных услуг для разных видов недвижимости (в год)

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Стоимость жизни в Хорватии

Согласно данным Национального института Хорватии за 2020 год, на «нормальную» жизнь в стране одному человеку нужно около €950. Причем почти €300 из этой суммы тянет питание, что заметно больше, чем, к примеру, в Италии и Испании.

Доходы. По данным хорватского правительства, на 1 января 2021 года минимальная зарплата в стране составляет €536 до уплаты налогов и €430 после. Минималку в стране получают около 37 тыс. человек, работающих полный день 40 часов в неделю.

По данным хорватского бюро статистики, на начало текущего года средняя зарплата в государстве равняется €1222 до уплаты налогов и социальных отчислений и €897 после. Самые высокие зарплаты – в сфере финансов, страхования, медицины, самые низкие – в секторе услуг и административной деятельности.

Читайте также

• Хорватия будет выдавать новые удостоверения личности и позволит жить в стране «цифровым кочевникам»
• Хорватия отменяет квоты на иностранных работников 

Жильё. Самый дорогой город страны – Дубровник. Чтобы снять односпальную квартиру в центре, понадобится около €750–800. Аналогичное жильё вне центра обойдётся в €550–700. Апартаменты с тремя спальнями в центре Дубровника потянут на €1200–1400 в месяц, вне центра – €800–1000.

Для сравнения: в Загребе односпальную квартиру в центре можно снять за €450–600, вне центра – за €350–400. Трёхспальные апартаменты в центре города обойдутся в €800–1000 в месяц, вне центра – в €600–700.

Базовые коммунальные платежи (электричество, отопление, кондиционирование, вода, мусор) за квартиру 85 кв. м потянут в среднем на €100–200.

Транспорт и связь. Самый распространённый вариант передвижения в городах – на автобусе. Билет на одну поездку обходится в среднем в €2, месячный проездной – в €35. Стоимость междугородних поездок рассчитывается по тарифу €0,2 за километр; за тот же километр на такси придётся заплатить €1,2. Стоимость топлива в стране – €1,5 за литр.

Общественный транспорт в Хорватии

Средняя стоимость SIM-карты – €14, пакета мобильного интернета (5 Гб) – €7. Одна минута разговора по телефону при звонке внутри сети – €0,2.

Еда. Средняя стоимость пакета молока в магазинах Дубровника – €1,4, дюжина яиц стоит €4,5, хлеб – €1,5. Кило риса обойдётся в €3,2, куриного филе – €15, говядины – €20. В сезон килограмм фруктов стоит €1,5–2,0, овощей – €1,0–1,7.

Обед в бюджетном кафе на одного будет стоить €14, полноценный ужин на двоих (без спиртного) – €75–80. Комбо-обед в McDonald's – €7. Чашка капучино стоит €3.

Продуктовый рынок в городе Трогир

Развлечения. Стоимость месячного абонемента в спортзал – €60, билет в кино обойдётся в среднем в €6, а час игры на теннисном корте – в €6–10.  

Сдача в аренду

Доходность. Согласно данным местных управляющих компаний, доходность от аренды в Хорватии на уровне 4,5–5,0%. Если собственник организует весь процесс сам, без участия агентства, то может рассчитывать на чистую прибыль в размере 9–10%.

Ограничения. Зарубежные собственники недвижимости в Хорватии из третьих стран (то есть нерезиденты Хорватии, Евросоюза или Швейцарии) не имеют права сдавать недвижимость в аренду индивидуально. Для ведения такой деятельности необходимо зарегистрировать компанию в Хорватии или изначально оформить недвижимость на юрлицо.

Историческая застройка на побережье Хорватии

Каждый, независимо от страны резидентства, должен пройти процедуру легализации жилья в соответствии с законом «О гостеприимстве». Сдача недвижимости туристам без разрешения считается нарушением и облагается штрафом в размере от 2 тыс. до 30 тыс. кун (от €270 до €4000).

Управляющие компании. На хорватском рынке достаточно организаций, которые предлагают услуги управления недвижимостью, если собственник не может заниматься этим вопросом самостоятельно. Специалисты берут на себя все вопросы, начиная от обслуживания недвижимости (уборка, присмотр, текущий ремонт, решение вопросов с ТСЖ, заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг) и заканчивая сдачей в аренду (поиск арендаторов, заключение контракта, контроль сохранности имущества, внесение коммунальных платежей и т. д.).

За свои услуги такие компании берут либо фиксированную сумму (если требуется только присмотр) на уровне €35–50 в месяц, либо определённый процент с дохода (5–15% в зависимости от наличия жильцов).

Продажа недвижимости

Тенденции. Несмотря на пандемию, рынок недвижимости Хорватии не останавливается – цены на недвижимость продолжают расти.

Жильё в Хорватии в 2020 году подорожало на 7,7% по сравнению с 2019-м. Новостройки выросли в цене на 1,2%, на вторичное жильё – на 8,5%, показывают данные национального статистического управления (DZS). В Загребе рост составил 8,5%, на побережье – 6,3%, в остальных частях страны – 10%.

Налог при продаже недвижимости. Равен 25% от разницы между стоимостью покупки и продажи с возможностью вычесть расходы на содержание, обустройство, ремонт. Не начисляется в следующих случаях:

• жильё находилось во владении более трёх лет;
• объект – основное место жительства собственника и его семьи;
• недвижимость получили по наследству или в результате развода супругов.

В случае дарения начисляется налог 3% от рыночной стоимости объекта за вычетом затрат на вступление в право собственности и долгов, связанных с недвижимостью.

Условия цитирования материалов Prian.ru