Содержание недвижимости в Хорватии

Налоги на недвижимость

В Хорватии нет ежегодного обязательного налога на владение недвижимостью. Власти давно раздумывают о том, чтобы ввести такой сбор, и с 1 января 2018 года уже намеревались огласить новые условия. Но из-за протестов общественности (около 90% хорватов живут в собственных, а не арендованных домах, а значит, это решение коснулось бы почти всех) введение налога отложили на неопределённый срок.

В Хорватии также нет налога на богатство.

Тем не менее для владельцев курортного жилья налоги существуют (Porez na kuće za odmor). Юридические и физические лица – собственники домов отдыха платят в муниципальный бюджет 5–15 кун (€0,7–2,0) за кв. м в зависимости от конкретного региона. Схожее правило – для загородных домов, конкретную сумму в данном случае также определяют местные власти.

Вносить требуемые суммы можно как через сайт местного налогового департамента, используя личный кабинет, так и с помощью интернет-банкинга или наличными в банке или непосредственно в инспекции.

Вот что можно купить в Хорватии сейчас

900 000 €

Вилла в Хорватии

180 м² 4 4

Вилла на 1-й линии моря в районе Задара! Абсолютно заманчивое предложение! Этот очаровательный и уютный приморский дом, расположенный на берегу моря, может похвастаться функциональным дизайном и безупречной конструкцией. Эта резиденция, недавно отремонтированная в 2021 году с неизменным стремлением к качеству, отличается вниманием к деталям....

ADRIONIKA

700 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

97 м² 4 3 1

Предлагается к продаже просторная квартира в городе Опатия, расположенная на третьем этаже жилого здания. Эта недвижимость в 97 кв. м представляет собой идеальный вариант для жизни или отдыха в одном из самых красивых и комфортных городов на Адриатическом побережье. Квартира обладает выдающимся видом на море и месторасположением, которое...

MIRAG INVEST DOO

570 000 €

Вилла в Хорватии

160 м² 3 3

Роскошная вилла с бассейном в Барбане! Общая площадь 160 кв.м. Земельный участок 600 кв.м. На рынке представлена роскошная вилла площадью 160 м2 с бассейном. Недвижимость элегантно структурирована на двух уровнях. На первом этаже расположены гостевой туалет, спальня и кухня, плавно интегрированная с обеденной и гостиной зонами, все из...

ADRIONIKA

650 000 €

Вилла в Хорватии

200 м² 3 2

Замечательная вилла с бассейном и прекрасным видом на море в окрестностях Кастелира ! Общая площадь 200 кв.м. Земельный участок 330 кв.м. Вилла построена в 2006 году в деревенско-истрийском стиле. Вилла имеет три уровня. Он состоит из цокольного этажа площадью около 40 м2, в котором есть кухня со столовой, ванная комната и одна спальня....

ADRIONIKA

550 000 €

Вилла в Хорватии

220 м² 4 4

Всего в 9 км от моря и всего в 10 минутах езды от центра Ровиня, эта очаровательная каменная вилла с бассейном предлагает идеальное сочетание традиционного очарования и современного комфорта. Очаровательный каменный дом, наполненный аутентичным средиземноморским характером, расположен в спокойном месте, идеально подходящем для семейной жизни или...

ADRIONIKA

778 000 €

Вилла в Хорватии

200 м² 4 3

Супер недвижимость с бассейном в Рабаце, Лабин, с панорамным видом! Общая площадь 200 кв.м. Земельный участок 700 кв.м. Объект построен в 1998 году. Расположенный в непосредственной близости от Лабина, выставлен на продажу просторный дом на берегу моря с потрясающим видом на море и остров Црес! Дом состоит из подвала, первого и второго...

ADRIONIKA

215 000 €

Квартира в Умаге, Хорватия

56 м² 1 1

В самом городе Умагу, в рамках современного жилого проекта с общим количеством 122 квартир, продается квартира на 3-м этаже жилого здания. Квартира имеет общую площадь 55,5 м² и обозначение 3-18. Она состоит из коридора, кухни и гостиной, ванной комнаты, спальни и балкона площадью 10 м². К квартире прилагается кладовка площадью 3,75 м²,...

ALMA DOM

1 480 000 €

Вилла в Рогознице, Хорватия

260 м² 7 4 6

Продается прекрасная вилла, расположенная в очаровательном прибрежном городке недалеко от Рогозницы, всего в 150 метрах от кристально чистого моря. Вилла имеет два этажа, с потрясающим открытым видом на море и окрестности, соединеных между собой внутренней лестницей. На первом этаже расположена просторная гостиная с кухней и обеденной зоной,...

Immobilium et mobilium d.o.o.

1 300 000 €

Вилла в Сплите, Хорватия

360 м²

Отличная инвестиционная недвижимость на первой линии от моря в Кастель Стафилич на большом участке площадью 2300 кв.м.! Недвижимость имеет прямой доступ к галечному пляжу, который в значительной степени изолирован! Идеальное расположение между Сплитом и Трогиром! Дом имеет жилую площадь 360м2 и требует капитального ремонта. Состоит из...

ADRIONIKA

2 500 000 €

Отель, гостиница на Корчуле, Хорватия

612 м²

Небольшой семейный отель/вилла, расположенный всего в 50 метрах от кристально чистого моря на острове Корчула – идиллическое место! Корчула – чудесный средиземноморский остров в западной части острова. Он имеет очень хорошее паромное и катамаранное сообщение с городом Сплит, а также отличное туристическое предложение и недавно построенную...

ADRIONIKA

675 000 €

Дом в Светвинченате, Хорватия

210 м² 3 3

Продается современная вилла с бассейном в Светвинценте. К услугам гостей номера с кондиционером, собственным бассейном, видом на сад и балконом. Гости этого объекта могут пользоваться террасой, бассейном и бильярдным столом. Просторная вилла состоит из 3 спален, оборудованной кухни со столовой и гостиной. Для дополнительной конфиденциальности...

ALMA DOM

2 000 000 €

Вилла в Примоштене, Хорватия

310 м² 5 4

Спектакулярная роскошная вилла с панорамным видом на море – Примоштен, в 1,3 км от пляжа! Расположенная в престижном жилом районе Примоштен, эта исключительная вилла предлагает п breathtaking panoramic views на Адриатическое море, очаровательный старый город Примоштен и окружающие острова. Окруженная пышной средиземноморской зеленью,...

ADRIONIKA

950 000 €

Вилла в Медулине, Хорватия

175 м² 3 3

Эксклюзивная современная вилла в престижном месте недалеко от пляжа и центра города Медулин! Мы с гордостью представляем эту первоклассную, роскошную виллу, расположенную в очень желанном месте, всего в 300 метрах от пляжа и в непосредственной близости от всех необходимых удобств. Эта изысканная вилла безупречно сочетает в себе современный...

ADRIONIKA

360 000 €

Квартира в Пуле, Хорватия

92 м² 3 1

На продажу квартира в Пуле, площадью 92 м² с садом 34 м², расположенная на первом этаже полностью отремонтированной австро-венгерской виллы. Квартира находится на первом этаже виллы, в которой всего 2 квартиры. Квартира состоит из: кухни, гостиной, 3 спален, ванной комнаты, туалета. К квартире принадлежит сад перед входом. Установлены...

ALMA DOM

550 000 €

Вилла в Тиняне, Хорватия

127 м² 3 3

Мы с гордостью представляем новый строительный проект, расположенный недалеко от живописного города Тинджан. Этот проект предполагает строительство частного комплекса, состоящего из стандартных вилл, сочетающих в себе стиль итальянских вилл и элементы истрийской архитектуры. Виллы гармонично интегрированы в окружающий ландшафт,...

ADRIONIKA

595 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

120 м² 4 3 2

Предлагается просторная квартира площадью 120 м², расположенная в живописном городке Ичичи. Квартира находится на первом этаже трехэтажного дома и оснащена системой безопасности с внешним входом и сигнализацией. Жилая площадь включает просторную прихожую, гостиную с камином, современную кухню и столовую, три спальни и две ванные комнаты. Три...

MIRAG INVEST DOO

243 000 €

Квартира в Пуле, Хорватия

77 м² 2 1

Новинка в предложении!!! Продается современная квартира, расположенная в привлекательном месте на въезде в Пулу, в тихом и ухоженном районе города. Проект включает шесть жилых зданий с общим количеством 24 квартиры, а весь комплекс будет закрытого и частного типа, идеальный для спокойной и безопасной жизни. В непосредственной близости...

ALMA DOM

750 000 €

Вилла в Хорватии

181 м² 4 3

Изысканная вилла с бассейном в районе Рабаца (Лабин), всего в 500 метрах от моря! Общая площадь 181 кв.м. Земельный участок 500 кв.м. Дом построен в 2008 году. Есть Интернет, спутниковое телевидение, кондиционер, отопление, барбекю, бассейн, 4 парковочных места. Вилла состоит из подвала, первого этажа и второго этажа. Подвал...

ADRIONIKA

1 290 000 €

Дом в Умаге, Хорватия

372 м² 6 5

В мирной и зеленой части Умага, на коротком пешем расстоянии от моря, продается дом с бассейном общей площадью более 370 м². Расположенный на ухоженном участке с полной приватностью, эта недвижимость идеально подходит для многопоколенческого проживания или как инвестиция в туристическую аренду. Дом разделен на три совершенно отдельных...

ALMA DOM

1 185 000 €

Вилла в Риеке, Хорватия

422 м² 6 3

РИЕКА - МАРТИНКОВАЦ - ВОЗМОЖНОСТЬ! - редкость в предложении Хотите недвижимость с видом на Кварнерский залив, Риеку и Опатию? Хотите насладиться солнечной террасой с видом на море? Тогда эта недвижимость именно для вас! Мы являемся посредниками в продаже представительной недвижимости в редком и всегда востребованном месте с открытым видом на...

ADRIONIKA

Посмотреть ещё 5426 похожих объектов

Коммунальные услуги

Стоимость коммунальных услуг в Хорватии варьируется в зависимости от региона и города. Для примера мы рассмотрим полуостров Истрия и Дубровник, где разница в тарифах порой очень значительная. Большинство расходов фиксируется по счётчику. Основную часть счёта составляют вода и электроэнергия.

Дубровник, исторический центр города

Электричество

Существует несколько тарифов в привязке ко времени суток, но конкретные часы разнятся в зависимости от региона. К примеру, на полуострове Истрия с 7:00 до 19:00 стоимость киловатт-часа €0,077, с 19:00 до 7:00 – €0,04. Для юридических лиц предусмотрена повышенная абонентская плата – €15,9 в месяц, для физических – €3,5.

В Дубровнике с 6:00 до 22:00 действует тариф €0,095 за кВт·ч, с 22:00 до 6:00 – €0,049. Ежемесячная абонплата для юридических лиц – €8, для физических – €3.

В стране практически не используется газ – для готовки и обогрева задействуют электричество.

Вода

Стоимость кубического метра составляет €0,7–1,5 (для юридических лиц – вдвое выше). Абонплата – €3 в месяц.

В частных домах раз в год требуется очистка септика, за которую на полуострове Истрия придётся заплатить порядка €45, в Дубровнике – €100.

Отопление

В большинстве хорватских домов нет систем отопления: зима в стране относительно тёплая, потому при необходимости обогрева используют кондиционеры. Но в некоторых объектах есть системы водяного отопления или камины. Многие устанавливают солнечные панели. Обычно обогрев жилья добавляет в чек €100–500 в год.

Вывоз мусора

Зависит от площади помещения. Для апартаментов средняя ставка – €0,08 за кв. м. Суммы для частных домов фиксированные и составляют €10–15 в месяц.

Интернет, телефон, ТВ

Плата за телефон складывается из абонентской платы (€10–16 в месяц) и поминутного тарифа, который различается в зависимости от времени суток. К примеру, в дневное время стоимость минуты €0,046, ночью – €0,03. Цена пакета спутникового телевидения €8–10 в месяц. Пакет интернета обойдётся примерно в €20 в месяц. Можно приобрести также туристическую карточку (интернет + звонки) стоимостью около €7 в месяц.

Уборка

Решив воспользоваться услугами профессиональной клининговой компании, готовьтесь к расходам в размере €2,5–4,0 за квадрат.

Управляющая компания

Если вы живёте в многоквартирном комплексе, ежемесячно придётся оплачивать услуги местного аналога ТСЖ. Сумма стартует с €15–20 в месяц и растёт прямо пропорционально тому, насколько элитный у вас дом и что входит в инфраструктуру.

Жилой квартал города Сплит

Страхование жилья

Необязательный пункт расходов. Стоимость зависит от типа и метража недвижимости, а также от суммы покрытия и перечня страховых случаев. Средняя стоимость полиса для квартиры площадью 60 кв. м – €150 в год.

Пример расчёта налогов и коммунальных услуг для разных видов недвижимости (в год)

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Стоимость жизни в Хорватии

Согласно данным Национального института Хорватии за 2020 год, на «нормальную» жизнь в стране одному человеку нужно около €950. Причем почти €300 из этой суммы тянет питание, что заметно больше, чем, к примеру, в Италии и Испании.

Доходы. По данным хорватского правительства, на 1 января 2021 года минимальная зарплата в стране составляет €536 до уплаты налогов и €430 после. Минималку в стране получают около 37 тыс. человек, работающих полный день 40 часов в неделю.

По данным хорватского бюро статистики, на начало текущего года средняя зарплата в государстве равняется €1222 до уплаты налогов и социальных отчислений и €897 после. Самые высокие зарплаты – в сфере финансов, страхования, медицины, самые низкие – в секторе услуг и административной деятельности.

Читайте также

• Хорватия будет выдавать новые удостоверения личности и позволит жить в стране «цифровым кочевникам»
• Хорватия отменяет квоты на иностранных работников 

Жильё. Самый дорогой город страны – Дубровник. Чтобы снять односпальную квартиру в центре, понадобится около €750–800. Аналогичное жильё вне центра обойдётся в €550–700. Апартаменты с тремя спальнями в центре Дубровника потянут на €1200–1400 в месяц, вне центра – €800–1000.

Для сравнения: в Загребе односпальную квартиру в центре можно снять за €450–600, вне центра – за €350–400. Трёхспальные апартаменты в центре города обойдутся в €800–1000 в месяц, вне центра – в €600–700.

Базовые коммунальные платежи (электричество, отопление, кондиционирование, вода, мусор) за квартиру 85 кв. м потянут в среднем на €100–200.

Транспорт и связь. Самый распространённый вариант передвижения в городах – на автобусе. Билет на одну поездку обходится в среднем в €2, месячный проездной – в €35. Стоимость междугородних поездок рассчитывается по тарифу €0,2 за километр; за тот же километр на такси придётся заплатить €1,2. Стоимость топлива в стране – €1,5 за литр.

Общественный транспорт в Хорватии

Средняя стоимость SIM-карты – €14, пакета мобильного интернета (5 Гб) – €7. Одна минута разговора по телефону при звонке внутри сети – €0,2.

Еда. Средняя стоимость пакета молока в магазинах Дубровника – €1,4, дюжина яиц стоит €4,5, хлеб – €1,5. Кило риса обойдётся в €3,2, куриного филе – €15, говядины – €20. В сезон килограмм фруктов стоит €1,5–2,0, овощей – €1,0–1,7.

Обед в бюджетном кафе на одного будет стоить €14, полноценный ужин на двоих (без спиртного) – €75–80. Комбо-обед в McDonald's – €7. Чашка капучино стоит €3.

Продуктовый рынок в городе Трогир

Развлечения. Стоимость месячного абонемента в спортзал – €60, билет в кино обойдётся в среднем в €6, а час игры на теннисном корте – в €6–10.  

Сдача в аренду

Доходность. Согласно данным местных управляющих компаний, доходность от аренды в Хорватии на уровне 4,5–5,0%. Если собственник организует весь процесс сам, без участия агентства, то может рассчитывать на чистую прибыль в размере 9–10%.

Ограничения. Зарубежные собственники недвижимости в Хорватии из третьих стран (то есть нерезиденты Хорватии, Евросоюза или Швейцарии) не имеют права сдавать недвижимость в аренду индивидуально. Для ведения такой деятельности необходимо зарегистрировать компанию в Хорватии или изначально оформить недвижимость на юрлицо.

Историческая застройка на побережье Хорватии

Каждый, независимо от страны резидентства, должен пройти процедуру легализации жилья в соответствии с законом «О гостеприимстве». Сдача недвижимости туристам без разрешения считается нарушением и облагается штрафом в размере от 2 тыс. до 30 тыс. кун (от €270 до €4000).

Управляющие компании. На хорватском рынке достаточно организаций, которые предлагают услуги управления недвижимостью, если собственник не может заниматься этим вопросом самостоятельно. Специалисты берут на себя все вопросы, начиная от обслуживания недвижимости (уборка, присмотр, текущий ремонт, решение вопросов с ТСЖ, заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг) и заканчивая сдачей в аренду (поиск арендаторов, заключение контракта, контроль сохранности имущества, внесение коммунальных платежей и т. д.).

За свои услуги такие компании берут либо фиксированную сумму (если требуется только присмотр) на уровне €35–50 в месяц, либо определённый процент с дохода (5–15% в зависимости от наличия жильцов).

Продажа недвижимости

Тенденции. Несмотря на пандемию, рынок недвижимости Хорватии не останавливается – цены на недвижимость продолжают расти.

Жильё в Хорватии в 2020 году подорожало на 7,7% по сравнению с 2019-м. Новостройки выросли в цене на 1,2%, на вторичное жильё – на 8,5%, показывают данные национального статистического управления (DZS). В Загребе рост составил 8,5%, на побережье – 6,3%, в остальных частях страны – 10%.

Налог при продаже недвижимости. Равен 25% от разницы между стоимостью покупки и продажи с возможностью вычесть расходы на содержание, обустройство, ремонт. Не начисляется в следующих случаях:

• жильё находилось во владении более трёх лет;
• объект – основное место жительства собственника и его семьи;
• недвижимость получили по наследству или в результате развода супругов.

В случае дарения начисляется налог 3% от рыночной стоимости объекта за вычетом затрат на вступление в право собственности и долгов, связанных с недвижимостью.

Условия цитирования материалов Prian.ru