Содержание недвижимости в Хорватии

Налоги на недвижимость

В Хорватии нет ежегодного обязательного налога на владение недвижимостью. Власти давно раздумывают о том, чтобы ввести такой сбор, и с 1 января 2018 года уже намеревались огласить новые условия. Но из-за протестов общественности (около 90% хорватов живут в собственных, а не арендованных домах, а значит, это решение коснулось бы почти всех) введение налога отложили на неопределённый срок.

В Хорватии также нет налога на богатство.

Тем не менее для владельцев курортного жилья налоги существуют (Porez na kuće za odmor). Юридические и физические лица – собственники домов отдыха платят в муниципальный бюджет 5–15 кун (€0,7–2,0) за кв. м в зависимости от конкретного региона. Схожее правило – для загородных домов, конкретную сумму в данном случае также определяют местные власти.

Вносить требуемые суммы можно как через сайт местного налогового департамента, используя личный кабинет, так и с помощью интернет-банкинга или наличными в банке или непосредственно в инспекции.

Вот что можно купить в Хорватии сейчас

750 000 €

Дом в Опатии, Хорватия

270 м² 5 8 3

Предлагается на продажу семейный дом в тихом районе Опатии, находящийся всего в 400 метрах по прямой от моря. Этот дом требует обновлений и состоит из двух этажей с общей площадью 270 м² на участке почти 550 м², из которых 400 м² занимает сад. Дом включает в себя: Цокольный этаж: гостиная, столовая, кухня, две спальные комнаты, ванная...

MIRAG INVEST DOO

890 000 €

Дом в Опатии, Хорватия

549 м² 5 9 3

Предлагается к продаже отдельно стоящий семейный дом площадью 549 м², расположенный на краю лесного массива с панорамным видом на море с верхних этажей. Дом идеально подходит для туризма, что делает его интересным объектом для инвестиций с потенциалом возврата вложений. На нижнем уровне дома находится просторная общая комната, а также...

MIRAG INVEST DOO

1 500 000 €

Вилла в Хорватии

380 м² 7 7

Мы рады порекомендовать потрясающую виллу 380м2 с панорамным видом на море и бассейном + ландшафтный сад 700м2, расположенную в Ике недалеко от Опатии! Вилла находится всего в 120 метрах от пляжа! Вилла ориентирована на юг, откуда открывается захватывающий вид на весь залив Кварнер и все острова! ПЕРВЫЙ ЭТАЖ: Примечательными особенностями...

ADRIONIKA

4 000 000 €

Отель, гостиница в Опатии, Хорватия

1205 м²

Фантастическая туристическая недвижимость напротив песчаного пляжа на ривьере Опатии, всего в 90 метрах от моря! Общая площадь здания 1205 кв.м. с террасой 325 кв.м. Земельный участок 880 кв.м. Согласно местным урбанистическим планам, этот чрезвычайно посещаемый городской пляж должен стать новой адриатической супер-мариной, способной...

ADRIONIKA

1 310 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

130 м² 4 3 3

Предлагается к продаже роскошная квартира в центре Опатии, расположенная на четвертом этаже здания с лифтом. Общая площадь составляет 130 м². Весомым преимуществом является наличие балкона с великолепным видом на море, а также эксклюзивное право на пользование просторной зеленой крыше-терассой. Планировка квартиры включает в себя две спальни,...

MIRAG INVEST DOO

520 000 €

Вилла в Водняне, Хорватия

240 м² 2 1

Современная семейная вилла 240 м2 на 1553 кв.м. земли в районе Водняна, известного своими оливковыми рощами и видом на острова Бриони. Вилла расположена на земельном участке площадью 443 м2 и дополнительных 1100 м2 сельскохозяйственных угодий, на которых есть вспомогательное помещение, состоящее из кухни, кладовой, мастерской и дровяного...

ADRIONIKA

189 400 €

Квартира в Пуле, Хорватия

59 м² 2 1

В мирной части города, всего в нескольких минутах езды от центра Пулы, расположен современный жилой проект, состоящий из 11 современных зданий, тщательно вписанных в гармоничное и безопасное целое, идеальное для семейной жизни. В продаже находится квартира S1, расположенная на первом этаже Здания 4, площадью 54,96 м², состоящая из жилого...

ALMA DOM

850 000 €

Вилла в Пуле, Хорватия

258 м² 4 4

Скрытая жемчужина в окружении природы недалеко от Пулы! Пула, крупнейший город Истрии, находится на юго-западном участке этого великолепного полуострова, знаменитого своим богатым культурным наследием, потрясающими природными ландшафтами и захватывающими пляжами. Мягкая зима и теплое лето делают его идеальным круглогодичным местом для...

ADRIONIKA

196 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

56 м² 2 1 1

Предлагается комфортабельная квартира для продажи в Опатии, в живописном районе Зора. Квартира площадью 56 м² находится на первом этаже небольшого двухэтажного дома. Она включает в себя просторную гостиную, кухню, спальню, ванную комнату, коридор, кладовую и просторную лоджию площадью 8 м², с которой открывается великолепный вид на Опатию и...

MIRAG INVEST DOO

1 250 000 €

Дом в Хорватии

100 м² 5

Новое предложение! Продается роскошная вилла с бассейном в Каштелире, идеально подходящая для тех, кто ищет современный дизайн и первоклассные удобства! ???? О вилле: Эта великолепная вилла сочетает в себе современную архитектуру и роскошные детали, предлагая идеальное сочетание комфорта и стиля. Вилла расположена на трех этажах и...

ALMA DOM

1 545 000 €

Дом в Фажане, Хорватия

540 м² 5 5

Продается эта прекрасная вилла, расположенная недалеко от Фажаны, рядом с пляжами и пунктами отправления лодок на Брийуны, а также вблизи исторического города Пулы. Первый этаж: Просторная гостиная с SAT-TV, кухня с высококачественной техникой, столовая и одна спальня с ванной комнатой. Второй этаж: 3 спальни, каждая с собственной ванной...

ALMA DOM

978 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

186 м² 5 3 2

Предлагается к продаже роскошный пентхаус площадью 141,82 м² в новом жилом комплексе, расположенном в сердце Ловрана. Он занимает второй этаж современного и качественно построенного здания. Всего в здании два этажа, и в нем имеется лифт. Квартира, помимо жилой площади, включает в себя и балкон площадью 26,42 м², идеально подходящий для отдыха...

MIRAG INVEST DOO

1 950 000 €

Дом в Хорватии

467 м² 4 2

Продается современная вилла, Каштелир. Эта вилла с уникальным современным дизайном, аутентичными каменными деталями и деревянными элементами представляет собой идеальное сочетание стиля и функциональности, которое идеально вписывается в окружающую среду. Эта роскошная вилла, расположенная в идиллической западной части Истрии, обеспечивает...

ALMA DOM

890 000 €

Вилла в Светвинченате, Хорватия

220 м² 3 4

Роскошная вилла в Светвинченате, современная элегантность! Общая площадь 220 кв.м. Земельный участок 895 кв.м. Вилла была только что завершена в 2023 году. Вилла состоит из прихожей, ванной комнаты, прачечной/кладовой, котельной, просторного холла с игровой комнатой, трех спален с отдельными ванными комнатами и прямым выходом на площадку...

ADRIONIKA

2 100 000 €

Вилла на Хваре, Хорватия

600 м² 6 4 4

Продается полностью обновленная старинная каменная вилла 600 м2 с двором 200 м2, расположенная в привлекательном приморском городке на северной стороне острова Хвар, в 70 м от моря. Вилла была построена в 17 веке и была отремонтирована в 2015 году. При реконструкции использовались только материалы и оборудование высочайшего качества. Первый этаж...

Immobilium et mobilium d.o.o.

580 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

100 м² 3 2 2

Роскошная недвижимость в одном из самых живописных уголков Опатии. Этот уникальный, полностью отремонтированный и изысканно меблированный апартамент предлагает истинное наслаждение жизнью на побережье. Расположен всего в 150 метрах от набережной, центра города и пляжа. ️ Апартамент площадью 100 м² находится на первом этаже исторического здания...

MIRAG INVEST DOO

695 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

96 м² 3 2

Предлагается роскошная квартира в известной и живописной Опатии. Это удивительное место дарит все необходимые удобства благодаря своему расположению в тихой зоне, но в непосредственной близости от центра, полным инфраструктурой и великолепными пляжами. Общая площадь составляет 96 м² и включает открытую планировку кухни, столовой и гостиной с...

MIRAG INVEST DOO

370 000 €

Дом в Марчане, Хорватия

218 м² 2 1

Продаем красивый одноэтажный дом с большой гостиной, кухней с выходом на просторную террасу с прекрасным видом на природу и зелень, двумя спальнями и ванной комнатой. Недвижимость продается с мебелью. Объект можно использовать в туристических целях, с дополнительными приспособлениями, или для круглогодичного проживания для любителей природы и...

ALMA DOM

825 000 €

Дом в Опатии, Хорватия

600 м² 5 5 3

Предлагается шикарный семейный дом в живописных окрестностях Опатии. Этот дом площадью 600 м² построен в два этажа и находится в стадии черновой отделки, что позволяет будущим владельцам самостоятельно выбрать материалы, оборудование и мебель по своему вкусу. Идеален для проживания семьи, дом также может быть преобразован для использования в...

MIRAG INVEST DOO

893 750 €

Дом в Хорватии

149 м² 2 2

На продажу современная вилла, часть эксклюзивного проекта. Расположена в центре Бала, в 5 км от моря и в 15–20 минутах от Ровиня и Пулы. Сочетание первоклассной истарской архитектуры, деталей из кор-ten и современного дизайна. Дом имеет отдельный вход, два этажа и ухоженный участок с бассейном. Первый этаж Открытое пространство: гостиная +...

ALMA DOM

Посмотреть ещё 5458 похожих объектов

Коммунальные услуги

Стоимость коммунальных услуг в Хорватии варьируется в зависимости от региона и города. Для примера мы рассмотрим полуостров Истрия и Дубровник, где разница в тарифах порой очень значительная. Большинство расходов фиксируется по счётчику. Основную часть счёта составляют вода и электроэнергия.

Дубровник, исторический центр города

Электричество

Существует несколько тарифов в привязке ко времени суток, но конкретные часы разнятся в зависимости от региона. К примеру, на полуострове Истрия с 7:00 до 19:00 стоимость киловатт-часа €0,077, с 19:00 до 7:00 – €0,04. Для юридических лиц предусмотрена повышенная абонентская плата – €15,9 в месяц, для физических – €3,5.

В Дубровнике с 6:00 до 22:00 действует тариф €0,095 за кВт·ч, с 22:00 до 6:00 – €0,049. Ежемесячная абонплата для юридических лиц – €8, для физических – €3.

В стране практически не используется газ – для готовки и обогрева задействуют электричество.

Вода

Стоимость кубического метра составляет €0,7–1,5 (для юридических лиц – вдвое выше). Абонплата – €3 в месяц.

В частных домах раз в год требуется очистка септика, за которую на полуострове Истрия придётся заплатить порядка €45, в Дубровнике – €100.

Отопление

В большинстве хорватских домов нет систем отопления: зима в стране относительно тёплая, потому при необходимости обогрева используют кондиционеры. Но в некоторых объектах есть системы водяного отопления или камины. Многие устанавливают солнечные панели. Обычно обогрев жилья добавляет в чек €100–500 в год.

Вывоз мусора

Зависит от площади помещения. Для апартаментов средняя ставка – €0,08 за кв. м. Суммы для частных домов фиксированные и составляют €10–15 в месяц.

Интернет, телефон, ТВ

Плата за телефон складывается из абонентской платы (€10–16 в месяц) и поминутного тарифа, который различается в зависимости от времени суток. К примеру, в дневное время стоимость минуты €0,046, ночью – €0,03. Цена пакета спутникового телевидения €8–10 в месяц. Пакет интернета обойдётся примерно в €20 в месяц. Можно приобрести также туристическую карточку (интернет + звонки) стоимостью около €7 в месяц.

Уборка

Решив воспользоваться услугами профессиональной клининговой компании, готовьтесь к расходам в размере €2,5–4,0 за квадрат.

Управляющая компания

Если вы живёте в многоквартирном комплексе, ежемесячно придётся оплачивать услуги местного аналога ТСЖ. Сумма стартует с €15–20 в месяц и растёт прямо пропорционально тому, насколько элитный у вас дом и что входит в инфраструктуру.

Жилой квартал города Сплит

Страхование жилья

Необязательный пункт расходов. Стоимость зависит от типа и метража недвижимости, а также от суммы покрытия и перечня страховых случаев. Средняя стоимость полиса для квартиры площадью 60 кв. м – €150 в год.

Пример расчёта налогов и коммунальных услуг для разных видов недвижимости (в год)

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Стоимость жизни в Хорватии

Согласно данным Национального института Хорватии за 2020 год, на «нормальную» жизнь в стране одному человеку нужно около €950. Причем почти €300 из этой суммы тянет питание, что заметно больше, чем, к примеру, в Италии и Испании.

Доходы. По данным хорватского правительства, на 1 января 2021 года минимальная зарплата в стране составляет €536 до уплаты налогов и €430 после. Минималку в стране получают около 37 тыс. человек, работающих полный день 40 часов в неделю.

По данным хорватского бюро статистики, на начало текущего года средняя зарплата в государстве равняется €1222 до уплаты налогов и социальных отчислений и €897 после. Самые высокие зарплаты – в сфере финансов, страхования, медицины, самые низкие – в секторе услуг и административной деятельности.

Читайте также

• Хорватия будет выдавать новые удостоверения личности и позволит жить в стране «цифровым кочевникам»
• Хорватия отменяет квоты на иностранных работников 

Жильё. Самый дорогой город страны – Дубровник. Чтобы снять односпальную квартиру в центре, понадобится около €750–800. Аналогичное жильё вне центра обойдётся в €550–700. Апартаменты с тремя спальнями в центре Дубровника потянут на €1200–1400 в месяц, вне центра – €800–1000.

Для сравнения: в Загребе односпальную квартиру в центре можно снять за €450–600, вне центра – за €350–400. Трёхспальные апартаменты в центре города обойдутся в €800–1000 в месяц, вне центра – в €600–700.

Базовые коммунальные платежи (электричество, отопление, кондиционирование, вода, мусор) за квартиру 85 кв. м потянут в среднем на €100–200.

Транспорт и связь. Самый распространённый вариант передвижения в городах – на автобусе. Билет на одну поездку обходится в среднем в €2, месячный проездной – в €35. Стоимость междугородних поездок рассчитывается по тарифу €0,2 за километр; за тот же километр на такси придётся заплатить €1,2. Стоимость топлива в стране – €1,5 за литр.

Общественный транспорт в Хорватии

Средняя стоимость SIM-карты – €14, пакета мобильного интернета (5 Гб) – €7. Одна минута разговора по телефону при звонке внутри сети – €0,2.

Еда. Средняя стоимость пакета молока в магазинах Дубровника – €1,4, дюжина яиц стоит €4,5, хлеб – €1,5. Кило риса обойдётся в €3,2, куриного филе – €15, говядины – €20. В сезон килограмм фруктов стоит €1,5–2,0, овощей – €1,0–1,7.

Обед в бюджетном кафе на одного будет стоить €14, полноценный ужин на двоих (без спиртного) – €75–80. Комбо-обед в McDonald's – €7. Чашка капучино стоит €3.

Продуктовый рынок в городе Трогир

Развлечения. Стоимость месячного абонемента в спортзал – €60, билет в кино обойдётся в среднем в €6, а час игры на теннисном корте – в €6–10.  

Сдача в аренду

Доходность. Согласно данным местных управляющих компаний, доходность от аренды в Хорватии на уровне 4,5–5,0%. Если собственник организует весь процесс сам, без участия агентства, то может рассчитывать на чистую прибыль в размере 9–10%.

Ограничения. Зарубежные собственники недвижимости в Хорватии из третьих стран (то есть нерезиденты Хорватии, Евросоюза или Швейцарии) не имеют права сдавать недвижимость в аренду индивидуально. Для ведения такой деятельности необходимо зарегистрировать компанию в Хорватии или изначально оформить недвижимость на юрлицо.

Историческая застройка на побережье Хорватии

Каждый, независимо от страны резидентства, должен пройти процедуру легализации жилья в соответствии с законом «О гостеприимстве». Сдача недвижимости туристам без разрешения считается нарушением и облагается штрафом в размере от 2 тыс. до 30 тыс. кун (от €270 до €4000).

Управляющие компании. На хорватском рынке достаточно организаций, которые предлагают услуги управления недвижимостью, если собственник не может заниматься этим вопросом самостоятельно. Специалисты берут на себя все вопросы, начиная от обслуживания недвижимости (уборка, присмотр, текущий ремонт, решение вопросов с ТСЖ, заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг) и заканчивая сдачей в аренду (поиск арендаторов, заключение контракта, контроль сохранности имущества, внесение коммунальных платежей и т. д.).

За свои услуги такие компании берут либо фиксированную сумму (если требуется только присмотр) на уровне €35–50 в месяц, либо определённый процент с дохода (5–15% в зависимости от наличия жильцов).

Продажа недвижимости

Тенденции. Несмотря на пандемию, рынок недвижимости Хорватии не останавливается – цены на недвижимость продолжают расти.

Жильё в Хорватии в 2020 году подорожало на 7,7% по сравнению с 2019-м. Новостройки выросли в цене на 1,2%, на вторичное жильё – на 8,5%, показывают данные национального статистического управления (DZS). В Загребе рост составил 8,5%, на побережье – 6,3%, в остальных частях страны – 10%.

Налог при продаже недвижимости. Равен 25% от разницы между стоимостью покупки и продажи с возможностью вычесть расходы на содержание, обустройство, ремонт. Не начисляется в следующих случаях:

• жильё находилось во владении более трёх лет;
• объект – основное место жительства собственника и его семьи;
• недвижимость получили по наследству или в результате развода супругов.

В случае дарения начисляется налог 3% от рыночной стоимости объекта за вычетом затрат на вступление в право собственности и долгов, связанных с недвижимостью.

Условия цитирования материалов Prian.ru