Содержание недвижимости в Хорватии

Налоги на недвижимость

В Хорватии нет ежегодного обязательного налога на владение недвижимостью. Власти давно раздумывают о том, чтобы ввести такой сбор, и с 1 января 2018 года уже намеревались огласить новые условия. Но из-за протестов общественности (около 90% хорватов живут в собственных, а не арендованных домах, а значит, это решение коснулось бы почти всех) введение налога отложили на неопределённый срок.

В Хорватии также нет налога на богатство.

Тем не менее для владельцев курортного жилья налоги существуют (Porez na kuće za odmor). Юридические и физические лица – собственники домов отдыха платят в муниципальный бюджет 5–15 кун (€0,7–2,0) за кв. м в зависимости от конкретного региона. Схожее правило – для загородных домов, конкретную сумму в данном случае также определяют местные власти.

Вносить требуемые суммы можно как через сайт местного налогового департамента, используя личный кабинет, так и с помощью интернет-банкинга или наличными в банке или непосредственно в инспекции.

Вот что можно купить в Хорватии сейчас

1 462 000 €

Дом в Опатии, Хорватия

145 м² 3 2 2

Предлагается просторная квартира на продажу в центре Опатии. Новостройка, с замечательным расположением в 200 метрах от моря, готова к заселению. Квартира площадью 145 м² располагается на третьем этаже и включает в себя светлый дуплекс-лофт с кухней, две спальни с гардеробными, прихожую, две ванные комнаты и отдельный туалет. Одной из...

MIRAG INVEST DOO

330 000 €

Дом в Лижняне, Хорватия

150 м² 3 3

Стара отремонтированная каменная casa - состоит из 3 отдельных квартир. Каждая квартира имеет отдельную террасу и общий гриль в саду площадью около 200 м2. В цену включены встроенные кухни, мебель, готовые террасы с навесами и обустроенный огороженный участок, а также готовый каменный фасад. Компания продает недвижимость. Цена составляет 330 000...

ALMA DOM

800 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

100 м² 3 1 1

Просторная квартира в живописном приморском месте побережья в Очичи, рядом с Опатией. Квартира общей площадью 100 м² расположена на первом этаже современной новостройки. В непосредственной близости находятся море, прогулочная набережная, яхтенная марина и новый роскошный гостиничный комплекс. Открытая планировка включает просторную гостиную,...

MIRAG INVEST DOO

178 000 €

Квартира в Пуле, Хорватия

55 м² 2 1

ПРОДАЖА КВАРТИРЫ – КВАРТИРА 2, ПУЛА Продается квартира площадью 54,99 м² на 1-м этаже (Квартира 2) в современном новострое с всего 4 жилыми единицами, расположенном в тихом районе Пулы. Квартира находится на 1-м этаже качественно спроектированного небольшого жилого здания, что обеспечивает спокойствие, приватность и небольшое количество...

ALMA DOM

1 200 000 €

Дом в Опатии, Хорватия

220 м² 5 4 3

Роскошная семейная вилла с потрясающим видом на море и острова Кварнера, расположена на участке более 800 м² на возвышенной и уединённой локации рядом с горой в Ичичи, окружённая нетронутой средиземноморской природой. Пространство вокруг дома оформлено тщательно отобранными средиземноморскими растениями, обеспечивая полное уединение и атмосферу...

MIRAG INVEST DOO

360 000 €

Квартира в Медулине, Хорватия

76 м² 2 1

Медулин! Эксклюзивное предложение! Предлагается квартира на 2 этаже новостройки. Состоит из прихожей, ванной комнаты, двух спален, каждая с выходом на террасу, кухни со столовой и гостиной с террасой. Квартира полностью обставлена ​​новой мебелью, изготовленной на заказ. Кондиционер в каждой комнате. 2 парковочных места. Квартира расположена...

ALMA DOM

580 000 €

Отель, гостиница в Хорватии

107 м²

Недвижимость с тремя квартирами и бассейном на Хваре в Врбоске всего в 30 метрах от моря! Красивый дом с бассейном расположен в привлекательной части Врбоски, среди соснового бора. Общая площадь 107 кв.м. + 32 кв.м. террас. В подвале есть кладовая и квартира-студия с ванной комнатой 26 м2. На первом этаже находится квартира с двумя...

ADRIONIKA

290 000 €

Квартира в Хорватии

112 м² 2 1

Новое предложение! Продаем квартиры в новом доме, Барбарига. Меньший жилой комплекс состоит из двух двухэтажных зданий. В каждом здании всего три квартиры. Просторная квартира площадью 112,13 м² расположена на первом этаже нового дома и состоит из прихожей, двух спален, гостиной, кухни и ванной комнаты. В стоимость квартиры входит...

ALMA DOM

1 250 000 €

Отель, гостиница в Хорватии

360 м²

Этот редкий туристический объект, состоящий из 8 туристических апартаментов, расположен в самом центре Подгоры, всего в 50 метрах от главного пляжа и всего в нескольких минутах ходьбы от всех основных удобств, таких как магазины, рынок, рестораны, аптека и остановка такси до Макарски. Спокойное расположение недалеко от гавани с многочисленными...

ADRIONIKA

1 250 000 €

Земля в Опатии, Хорватия

990 м²

Продается строительный участок площадью 990 м2, расположенный в резиденциальной зоне жумчужины Кварнера - Опатии всего в 60 м от знаменитой набережной Лунго Маре. Поскольку участок имеет небольшой уклон, с него открывается потрясающий открытый вид на море и окрестности. Расположение участка обеспечивает легкий доступ ко всем преимуществам...

Immobilium et mobilium d.o.o.

Цена по запросу

Дом в Медулине, Хорватия

250 м² 4 4

Продается роскошная вилла в 60 м от моря, Песчана увала На отличной локации, всего в 60 метрах от галечного пляжа, находится современная роскошная вилла с высококачественным оборудованием и дизайнерской мебелью. Рядом расположены два известных ресторана и марина, что позволяет приехать на собственной лодке. Вилла состоит из двух кухонь (одна...

ALMA DOM

459 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

148 м² 4 3 3

Представляем вашему вниманию просторный трехэтажный квартиру с видом на море, расположенный в Опатии. Новостройка всего с тремя квартирами обеспечивает высокий уровень комфорта и качества. Площадь квартиры составляет 148 м², что включает в себя крохотную террасу площадью 35,56 м². На первом этаже: вход, кладовая, ванная комната, гостиная с...

MIRAG INVEST DOO

8 000 000 €

Отель, гостиница в Цриквенице, Хорватия

5500 м²

Отель на первой линии до моря! Эксклюзивный отель у моря! Дому присвоена категоризация 4 **** 60 полностью благоустроенных и оборудованных номера. На территории отеля - ресторан, бассейн, сауна, фитнесс, парковка. Отель расположен у самого моря. Год строительства 2003. Отель работает в течение всего года. ----- С 1 августа...

ALMA DOM

1 700 000 €

Отель, гостиница в Сплите, Хорватия

160 м²

Цена снизилась с 1 990 000 евро до 1 700 000 евро! Этот потрясающий бутик-отель расположен в 400 метрах от моря, в самом центре Сплита, всего в двух минутах ходьбы от дворца Диоклетиана, объекта Всемирного наследия ЮНЕСКО, и всего в нескольких минутах от всех основных городских достопримечательностей. Аэропорт Сплита находится в 25...

ADRIONIKA

400 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

100 м²

В самом сердце Опатии, в тихой улице, предлагается квартира площадью 100 м². Интерьер включает в себя просторную кухню с обеденной зоной и гостиную, выполненные в стиле открытого пространства, две спальни и две ванные комнаты. Квартира находится на первом этаже, с террасой у входа. Несмотря на центральное расположение, жильё обеспечивает тишину...

MIRAG INVEST DOO

570 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

158 м² 4 3 2

Предлагается просторная недвижимость площадью 158 м² в одном из самых живописных мест — в Опатии. Этот объект недвижимости представляет собой два отдельных квартиры, каждая из которых имеет свою отдельную дверь для входа. Каждая квартира включает в себя одну спальню, прихожую, гостиную, кухню и ванную комнату. Недавно выполнена полная реновация:...

MIRAG INVEST DOO

169 500 €

Квартира в Жмини, Хорватия

50 м² 1 1

Квартира расположена в новом жилом доме в тихом районе живописного истрийского города Жминь. Этот город известен своим спокойным ритмом жизни, традиционной архитектурой и удобным расположением: здесь есть супермаркеты, аптека, школа, детский сад, почта, рестораны и всё необходимое для комфортного отдыха. Жминь расположен в самом сердце...

ALMA DOM

630 000 €

Дом в Трогире, Хорватия

200 м² 5 5 3

Продается полностью оборудованный и меблированный дом в очаровательной приморской деревне, всего в 20 км от Трогира и международного аэропорта Сплит. Дом расположен в 70 м от моря и окружен прекрасным каскадным средиземноморским садом, а перед домом находится просторный двор с бассейном, зоной для барбекю и паркингом на несколько автомобилей....

Immobilium et mobilium d.o.o.

210 000 €

Апартаменты на Рабе, Хорватия

82 м² 2 1

Elite Property Slovenia

599 000 €

Отель, гостиница в Башка-Воде, Хорватия

360 м²

Потрясающий трехэтажный дом с бассейном в традиционном далматинском стиле предлагает бассейн, подвал и гараж на три машины, все это расположено на фоне панорамного вида на море в Башка Вода. Расположен на участке площадью 580 м2, недвижимость площадью 360 м2. имеет легкий доступ с подъездной дорогой шириной 5 метров. Здание площадью 360 м2...

ADRIONIKA

Посмотреть ещё 5534 похожих объекта

Коммунальные услуги

Стоимость коммунальных услуг в Хорватии варьируется в зависимости от региона и города. Для примера мы рассмотрим полуостров Истрия и Дубровник, где разница в тарифах порой очень значительная. Большинство расходов фиксируется по счётчику. Основную часть счёта составляют вода и электроэнергия.

Дубровник, исторический центр города

Электричество

Существует несколько тарифов в привязке ко времени суток, но конкретные часы разнятся в зависимости от региона. К примеру, на полуострове Истрия с 7:00 до 19:00 стоимость киловатт-часа €0,077, с 19:00 до 7:00 – €0,04. Для юридических лиц предусмотрена повышенная абонентская плата – €15,9 в месяц, для физических – €3,5.

В Дубровнике с 6:00 до 22:00 действует тариф €0,095 за кВт·ч, с 22:00 до 6:00 – €0,049. Ежемесячная абонплата для юридических лиц – €8, для физических – €3.

В стране практически не используется газ – для готовки и обогрева задействуют электричество.

Вода

Стоимость кубического метра составляет €0,7–1,5 (для юридических лиц – вдвое выше). Абонплата – €3 в месяц.

В частных домах раз в год требуется очистка септика, за которую на полуострове Истрия придётся заплатить порядка €45, в Дубровнике – €100.

Отопление

В большинстве хорватских домов нет систем отопления: зима в стране относительно тёплая, потому при необходимости обогрева используют кондиционеры. Но в некоторых объектах есть системы водяного отопления или камины. Многие устанавливают солнечные панели. Обычно обогрев жилья добавляет в чек €100–500 в год.

Вывоз мусора

Зависит от площади помещения. Для апартаментов средняя ставка – €0,08 за кв. м. Суммы для частных домов фиксированные и составляют €10–15 в месяц.

Интернет, телефон, ТВ

Плата за телефон складывается из абонентской платы (€10–16 в месяц) и поминутного тарифа, который различается в зависимости от времени суток. К примеру, в дневное время стоимость минуты €0,046, ночью – €0,03. Цена пакета спутникового телевидения €8–10 в месяц. Пакет интернета обойдётся примерно в €20 в месяц. Можно приобрести также туристическую карточку (интернет + звонки) стоимостью около €7 в месяц.

Уборка

Решив воспользоваться услугами профессиональной клининговой компании, готовьтесь к расходам в размере €2,5–4,0 за квадрат.

Управляющая компания

Если вы живёте в многоквартирном комплексе, ежемесячно придётся оплачивать услуги местного аналога ТСЖ. Сумма стартует с €15–20 в месяц и растёт прямо пропорционально тому, насколько элитный у вас дом и что входит в инфраструктуру.

Жилой квартал города Сплит

Страхование жилья

Необязательный пункт расходов. Стоимость зависит от типа и метража недвижимости, а также от суммы покрытия и перечня страховых случаев. Средняя стоимость полиса для квартиры площадью 60 кв. м – €150 в год.

Пример расчёта налогов и коммунальных услуг для разных видов недвижимости (в год)

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Стоимость жизни в Хорватии

Согласно данным Национального института Хорватии за 2020 год, на «нормальную» жизнь в стране одному человеку нужно около €950. Причем почти €300 из этой суммы тянет питание, что заметно больше, чем, к примеру, в Италии и Испании.

Доходы. По данным хорватского правительства, на 1 января 2021 года минимальная зарплата в стране составляет €536 до уплаты налогов и €430 после. Минималку в стране получают около 37 тыс. человек, работающих полный день 40 часов в неделю.

По данным хорватского бюро статистики, на начало текущего года средняя зарплата в государстве равняется €1222 до уплаты налогов и социальных отчислений и €897 после. Самые высокие зарплаты – в сфере финансов, страхования, медицины, самые низкие – в секторе услуг и административной деятельности.

Читайте также

• Хорватия будет выдавать новые удостоверения личности и позволит жить в стране «цифровым кочевникам»
• Хорватия отменяет квоты на иностранных работников 

Жильё. Самый дорогой город страны – Дубровник. Чтобы снять односпальную квартиру в центре, понадобится около €750–800. Аналогичное жильё вне центра обойдётся в €550–700. Апартаменты с тремя спальнями в центре Дубровника потянут на €1200–1400 в месяц, вне центра – €800–1000.

Для сравнения: в Загребе односпальную квартиру в центре можно снять за €450–600, вне центра – за €350–400. Трёхспальные апартаменты в центре города обойдутся в €800–1000 в месяц, вне центра – в €600–700.

Базовые коммунальные платежи (электричество, отопление, кондиционирование, вода, мусор) за квартиру 85 кв. м потянут в среднем на €100–200.

Транспорт и связь. Самый распространённый вариант передвижения в городах – на автобусе. Билет на одну поездку обходится в среднем в €2, месячный проездной – в €35. Стоимость междугородних поездок рассчитывается по тарифу €0,2 за километр; за тот же километр на такси придётся заплатить €1,2. Стоимость топлива в стране – €1,5 за литр.

Общественный транспорт в Хорватии

Средняя стоимость SIM-карты – €14, пакета мобильного интернета (5 Гб) – €7. Одна минута разговора по телефону при звонке внутри сети – €0,2.

Еда. Средняя стоимость пакета молока в магазинах Дубровника – €1,4, дюжина яиц стоит €4,5, хлеб – €1,5. Кило риса обойдётся в €3,2, куриного филе – €15, говядины – €20. В сезон килограмм фруктов стоит €1,5–2,0, овощей – €1,0–1,7.

Обед в бюджетном кафе на одного будет стоить €14, полноценный ужин на двоих (без спиртного) – €75–80. Комбо-обед в McDonald's – €7. Чашка капучино стоит €3.

Продуктовый рынок в городе Трогир

Развлечения. Стоимость месячного абонемента в спортзал – €60, билет в кино обойдётся в среднем в €6, а час игры на теннисном корте – в €6–10.  

Сдача в аренду

Доходность. Согласно данным местных управляющих компаний, доходность от аренды в Хорватии на уровне 4,5–5,0%. Если собственник организует весь процесс сам, без участия агентства, то может рассчитывать на чистую прибыль в размере 9–10%.

Ограничения. Зарубежные собственники недвижимости в Хорватии из третьих стран (то есть нерезиденты Хорватии, Евросоюза или Швейцарии) не имеют права сдавать недвижимость в аренду индивидуально. Для ведения такой деятельности необходимо зарегистрировать компанию в Хорватии или изначально оформить недвижимость на юрлицо.

Историческая застройка на побережье Хорватии

Каждый, независимо от страны резидентства, должен пройти процедуру легализации жилья в соответствии с законом «О гостеприимстве». Сдача недвижимости туристам без разрешения считается нарушением и облагается штрафом в размере от 2 тыс. до 30 тыс. кун (от €270 до €4000).

Управляющие компании. На хорватском рынке достаточно организаций, которые предлагают услуги управления недвижимостью, если собственник не может заниматься этим вопросом самостоятельно. Специалисты берут на себя все вопросы, начиная от обслуживания недвижимости (уборка, присмотр, текущий ремонт, решение вопросов с ТСЖ, заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг) и заканчивая сдачей в аренду (поиск арендаторов, заключение контракта, контроль сохранности имущества, внесение коммунальных платежей и т. д.).

За свои услуги такие компании берут либо фиксированную сумму (если требуется только присмотр) на уровне €35–50 в месяц, либо определённый процент с дохода (5–15% в зависимости от наличия жильцов).

Продажа недвижимости

Тенденции. Несмотря на пандемию, рынок недвижимости Хорватии не останавливается – цены на недвижимость продолжают расти.

Жильё в Хорватии в 2020 году подорожало на 7,7% по сравнению с 2019-м. Новостройки выросли в цене на 1,2%, на вторичное жильё – на 8,5%, показывают данные национального статистического управления (DZS). В Загребе рост составил 8,5%, на побережье – 6,3%, в остальных частях страны – 10%.

Налог при продаже недвижимости. Равен 25% от разницы между стоимостью покупки и продажи с возможностью вычесть расходы на содержание, обустройство, ремонт. Не начисляется в следующих случаях:

• жильё находилось во владении более трёх лет;
• объект – основное место жительства собственника и его семьи;
• недвижимость получили по наследству или в результате развода супругов.

В случае дарения начисляется налог 3% от рыночной стоимости объекта за вычетом затрат на вступление в право собственности и долгов, связанных с недвижимостью.

Условия цитирования материалов Prian.ru