Содержание недвижимости в Хорватии

Налоги на недвижимость

В Хорватии нет ежегодного обязательного налога на владение недвижимостью. Власти давно раздумывают о том, чтобы ввести такой сбор, и с 1 января 2018 года уже намеревались огласить новые условия. Но из-за протестов общественности (около 90% хорватов живут в собственных, а не арендованных домах, а значит, это решение коснулось бы почти всех) введение налога отложили на неопределённый срок.

В Хорватии также нет налога на богатство.

Тем не менее для владельцев курортного жилья налоги существуют (Porez na kuće za odmor). Юридические и физические лица – собственники домов отдыха платят в муниципальный бюджет 5–15 кун (€0,7–2,0) за кв. м в зависимости от конкретного региона. Схожее правило – для загородных домов, конкретную сумму в данном случае также определяют местные власти.

Вносить требуемые суммы можно как через сайт местного налогового департамента, используя личный кабинет, так и с помощью интернет-банкинга или наличными в банке или непосредственно в инспекции.

Вот что можно купить в Хорватии сейчас

550 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

153 м² 4 3 2

В Опатии предлагается на продажу полностью отреставрированная квартира в старинной вилле, которая занимает весь первый этаж. Это просторное жилье площадью 153 м² с возможностью легко разделить его на два самостоятельных объекта, благодаря наличию двух входов. Включает в себя прихожую, просторную гостиную, три спальни (одна из которых оснащена...

MIRAG INVEST DOO

890 000 €

Дом в Опатии, Хорватия

192 м² 5 5 2

Предлагается к продаже очаровательная вилла в районе Поляне, которая занимает стратегически выгодное местоположение. Вилла построена в 2011 году и полностью обновлена в 2024 году. Площадь основной постройки составляет 192 м², к ней примыкает обширный участок общей площадью 1200 м². Дом включает пять спален, открытое пространство, соединяющее...

MIRAG INVEST DOO

2 750 000 €

Вилла в Трогире, Хорватия

370 м² 5 4 4

Продается исключительная, недавно построенная роскошная вилла, расположенная на острове Чиово, всего в 150 метрах прямой линии от моря. Вилла нахдится на пологом склоне и благодаря своему идеальному положению располагает необыкновенным видом на море, окрестности и закат солнца. Эта роскошная вилла имеет три этажа, соединенных внутренней...

Immobilium et mobilium d.o.o.

353 025 €

Квартира в Фажане, Хорватия

88 м² 3 2

Новое предложение! В прекрасном городе Фажана мы предлагаем современные апартаменты в новом здании с бассейном, расположенном в рамках привлекательного проекта, состоящего из четырех зданий с 23 квартирами различной площади и планировки. Проект расположен в прекрасном месте — в тихом месте, недалеко от моря и всех необходимых удобств. Квартира...

ALMA DOM

720 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

103 м² 3 2 2

Предлагается эксклюзивная новостройка в центре Опатии, обеспечивающая уникальные условия для комфортной жизни вблизи всех необходимых объектов инфраструктуры и моря. Объект представляет собой роскошную резиденцию, построенную с использованием передовых стандартов, что гарантирует качество и комфорт проживания. Квартира на втором этаже общей...

MIRAG INVEST DOO

2 450 000 €

Вилла в Ловране, Хорватия

300 м² 4 4

Очаровательная роскошная вилла с прекрасным видом на море, бассейном и садом! Потрясающий современный вид! Фантастический вид на море от Крка до Лошиня! Тихое место на холмах над Ловраном! Общая площадь 300 кв.м. Земельный участок 500 кв.м. Вилла предлагает четыре виллы, четыре ванные комнаты, просторные террасы, сауну, кухню,...

ADRIONIKA

Цена по запросу

Вилла в Порече, Хорватия

320 м² 4 4

Уютно расположенная в очаровательных окрестностях Пореча, эта изысканная каменная вилла на продажу в Порече ждет вас на спокойном краю живописного поселка, воплощая вершину недвижимости в Истрии. Ее интимная микро-локация захватывает аутентичную душу маленькой истрийской деревни, обеспечивая глубокую приватность, успокаивающее бегство от...

ADRIONIKA

825 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

120 м² 3 2 2

Предлагается современная новостройка недалеко от центра, находящаяся во второй линии от побережья и основной пляжной зоны Опатии. Квартира расположена на втором этаже трехэтажного дома с девятью квартирами. Основные вопросы эксплуатационных расходов решены благодаря современным системам отопления и охлаждения, использующим тепловые насосы....

MIRAG INVEST DOO

571 000 €

Отель, гостиница на острове Паг, Хорватия

405 м²

Апарт-дом с 7 апартаментами в 200 метрах от моря на Паге, с видом на море! Общая площадь 405 кв.м. Земельный участок 1260 кв.м. Недвижимость продается с мебелью и оборудованием. Есть возможность построить еще один дом. Идеальная инвестиция. Ref: RE-U-26234При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около...

ADRIONIKA

581 000 €

Вилла в Медулине, Хорватия

238 м² 6 8

Строящиеся двухквартирные виллы современной архитектуры с бассейнами в Медулине, в 1500 метрах от пляжей. На самой южной точке полуострова Истрия находится прибрежная жемчужина - город Медулин, один из самых известных представителей истрийского туризма. Это центр популярной Медулинской Ривьеры, построенной на остатках доисторических поселений,...

ADRIONIKA

1 750 000 €

Вилла на острове Брач, Хорватия

210 м² 4 3 3

Продается прекрасный средиземноморский летний дом, расположенный на берегу моря. Дизайн дома сочетает в себе современный и традиционный далматинский стили. Дом состоит из подвала и двух этажей. На первом этаже находится полностью оборудованная кухня с традиционной печью для хлеба, столовая, просторная гостиная со старинным каменным камином....

Immobilium et mobilium d.o.o.

985 000 €

Дом в Опатии, Хорватия

302 м² 5 5

Просторный семейный дом в живописной Опатии, расположенный над Слатиной, предлагает привлекательные возможности для комфортного проживания. Общая площадь дома составляет 302,9 м², дополнительно предлагаются просторные балконы площадью 55 м², из которых 40 м² крытые. Структура включает два отдельных апартамента: одноэтажный и двухэтажный, с...

MIRAG INVEST DOO

1 900 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

143 м²

Предлагается великолепная возможность приобрести роскошную квартиру, расположенную на втором этаже жилого комплекса в Опатии. Общая полезная площадь квартиры составляет 112,64 м², включая холл, три спальни, две ванные комнаты, туалет, кладовую, кухню, столовую и гостиную. К объекту также относятся крытый и открытый балконы общей площадью 11,40...

MIRAG INVEST DOO

975 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

127 м² 3 2 2

Предлагается современная квартира в самом центре Опатии, в новом жилом комплексе, состоящем из пяти высокостандартных квартир. Расположена в нескольких минутах ходьбы от моря — всего в 400 м . Общая площадь квартиры составляет 127 м². Находится на первом этаже и включает в себя две спальни, просторную гостиную с кухней и столовой, две ванные...

MIRAG INVEST DOO

900 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

180 м² 4 3 2

Предлагается к продаже просторная двухуровневая квартира площадью 180 м², расположенная в центре Опатии, на втором ряду от моря. Квартира находится в исторической австро-венгерской вилле, занимая этаж и высокое чердачное пространство. На первом уровне расположены кухня с обеденной зоной и пространство для вспомогательных помещений, таких как...

MIRAG INVEST DOO

720 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

101 м² 3 2 2

На привлекательной локации в Волоcко, всего в 250 метрах от моря и недалеко от центра Опатии, расположен четырёхкомнатный стан площадью 101,36 м². Этот объект находится в одной из двух современных новостроек, предлагающих 12 эксклюзивных жилых единиц, обеспечивающих тишину, приватность и высокий уровень комфорта. Квартира A1 в здании B...

MIRAG INVEST DOO

206 000 €

Квартира в Пуле, Хорватия

56 м² 2 1

Продаем квартиру в новом жилом комплексе из 6 многоквартирных домов. Квартира S2, площадью 56.31 м2 (нетто 54.66 м2), расположена на 1 этаже здания 1. Квартира состоит из гостиной с кухней и столовой, 2 спален, ванной комнаты и лоджии. К квартире также прилагается кладовое помещение и парковочное место за дополнительную плату. Для...

ALMA DOM

880 200 €

Земля на острове Брач, Хорватия

9780 м²

Продается строительный участок, расположенный на западной стороне острова Брач, всего в 60 м от моря. Участок находится в зоне туристическо-коммерческого назначения Т1 (отель) и частично в зоне R - спорт и отдых на открытом воздухе. С участка открывается прекрасный вид на город, море и закат солнца. Участок имеет асфальтированную подъездную...

Immobilium et mobilium d.o.o.

575 000 €

Вилла в Бртонигле, Хорватия

146 м² 4 4

Роскошная двухквартирная вилла в идиллическом месте в Бртонигла! Общая площадь 146 кв.м. Земельный участок 400 кв.м. Год постройки - 2023. Как только вы войдете на первый этаж виллы, вы будете очарованы ее очарованием. Он изящно состоит из прихожей, гостевого туалета, двух кладовых (одна внутри, другая доступна снаружи), уютной спальни с...

ADRIONIKA

750 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

101 м² 3 2 1

Местоположение: Опатийская Ривьера, первый ряд у моря. На продажу предлагается уникальная квартира площадью 101 м², расположенная на первом этаже старой виллы в стиле модерн. Это исключительная возможность для недвижимости с собственным выходом на набережную Лунгомаре. Состав помещения: Две спальни Ванная комната Столовая и кухня...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 5389 похожих объектов

Коммунальные услуги

Стоимость коммунальных услуг в Хорватии варьируется в зависимости от региона и города. Для примера мы рассмотрим полуостров Истрия и Дубровник, где разница в тарифах порой очень значительная. Большинство расходов фиксируется по счётчику. Основную часть счёта составляют вода и электроэнергия.

Дубровник, исторический центр города

Электричество

Существует несколько тарифов в привязке ко времени суток, но конкретные часы разнятся в зависимости от региона. К примеру, на полуострове Истрия с 7:00 до 19:00 стоимость киловатт-часа €0,077, с 19:00 до 7:00 – €0,04. Для юридических лиц предусмотрена повышенная абонентская плата – €15,9 в месяц, для физических – €3,5.

В Дубровнике с 6:00 до 22:00 действует тариф €0,095 за кВт·ч, с 22:00 до 6:00 – €0,049. Ежемесячная абонплата для юридических лиц – €8, для физических – €3.

В стране практически не используется газ – для готовки и обогрева задействуют электричество.

Вода

Стоимость кубического метра составляет €0,7–1,5 (для юридических лиц – вдвое выше). Абонплата – €3 в месяц.

В частных домах раз в год требуется очистка септика, за которую на полуострове Истрия придётся заплатить порядка €45, в Дубровнике – €100.

Отопление

В большинстве хорватских домов нет систем отопления: зима в стране относительно тёплая, потому при необходимости обогрева используют кондиционеры. Но в некоторых объектах есть системы водяного отопления или камины. Многие устанавливают солнечные панели. Обычно обогрев жилья добавляет в чек €100–500 в год.

Вывоз мусора

Зависит от площади помещения. Для апартаментов средняя ставка – €0,08 за кв. м. Суммы для частных домов фиксированные и составляют €10–15 в месяц.

Интернет, телефон, ТВ

Плата за телефон складывается из абонентской платы (€10–16 в месяц) и поминутного тарифа, который различается в зависимости от времени суток. К примеру, в дневное время стоимость минуты €0,046, ночью – €0,03. Цена пакета спутникового телевидения €8–10 в месяц. Пакет интернета обойдётся примерно в €20 в месяц. Можно приобрести также туристическую карточку (интернет + звонки) стоимостью около €7 в месяц.

Уборка

Решив воспользоваться услугами профессиональной клининговой компании, готовьтесь к расходам в размере €2,5–4,0 за квадрат.

Управляющая компания

Если вы живёте в многоквартирном комплексе, ежемесячно придётся оплачивать услуги местного аналога ТСЖ. Сумма стартует с €15–20 в месяц и растёт прямо пропорционально тому, насколько элитный у вас дом и что входит в инфраструктуру.

Жилой квартал города Сплит

Страхование жилья

Необязательный пункт расходов. Стоимость зависит от типа и метража недвижимости, а также от суммы покрытия и перечня страховых случаев. Средняя стоимость полиса для квартиры площадью 60 кв. м – €150 в год.

Пример расчёта налогов и коммунальных услуг для разных видов недвижимости (в год)

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Стоимость жизни в Хорватии

Согласно данным Национального института Хорватии за 2020 год, на «нормальную» жизнь в стране одному человеку нужно около €950. Причем почти €300 из этой суммы тянет питание, что заметно больше, чем, к примеру, в Италии и Испании.

Доходы. По данным хорватского правительства, на 1 января 2021 года минимальная зарплата в стране составляет €536 до уплаты налогов и €430 после. Минималку в стране получают около 37 тыс. человек, работающих полный день 40 часов в неделю.

По данным хорватского бюро статистики, на начало текущего года средняя зарплата в государстве равняется €1222 до уплаты налогов и социальных отчислений и €897 после. Самые высокие зарплаты – в сфере финансов, страхования, медицины, самые низкие – в секторе услуг и административной деятельности.

Читайте также

• Хорватия будет выдавать новые удостоверения личности и позволит жить в стране «цифровым кочевникам»
• Хорватия отменяет квоты на иностранных работников 

Жильё. Самый дорогой город страны – Дубровник. Чтобы снять односпальную квартиру в центре, понадобится около €750–800. Аналогичное жильё вне центра обойдётся в €550–700. Апартаменты с тремя спальнями в центре Дубровника потянут на €1200–1400 в месяц, вне центра – €800–1000.

Для сравнения: в Загребе односпальную квартиру в центре можно снять за €450–600, вне центра – за €350–400. Трёхспальные апартаменты в центре города обойдутся в €800–1000 в месяц, вне центра – в €600–700.

Базовые коммунальные платежи (электричество, отопление, кондиционирование, вода, мусор) за квартиру 85 кв. м потянут в среднем на €100–200.

Транспорт и связь. Самый распространённый вариант передвижения в городах – на автобусе. Билет на одну поездку обходится в среднем в €2, месячный проездной – в €35. Стоимость междугородних поездок рассчитывается по тарифу €0,2 за километр; за тот же километр на такси придётся заплатить €1,2. Стоимость топлива в стране – €1,5 за литр.

Общественный транспорт в Хорватии

Средняя стоимость SIM-карты – €14, пакета мобильного интернета (5 Гб) – €7. Одна минута разговора по телефону при звонке внутри сети – €0,2.

Еда. Средняя стоимость пакета молока в магазинах Дубровника – €1,4, дюжина яиц стоит €4,5, хлеб – €1,5. Кило риса обойдётся в €3,2, куриного филе – €15, говядины – €20. В сезон килограмм фруктов стоит €1,5–2,0, овощей – €1,0–1,7.

Обед в бюджетном кафе на одного будет стоить €14, полноценный ужин на двоих (без спиртного) – €75–80. Комбо-обед в McDonald's – €7. Чашка капучино стоит €3.

Продуктовый рынок в городе Трогир

Развлечения. Стоимость месячного абонемента в спортзал – €60, билет в кино обойдётся в среднем в €6, а час игры на теннисном корте – в €6–10.  

Сдача в аренду

Доходность. Согласно данным местных управляющих компаний, доходность от аренды в Хорватии на уровне 4,5–5,0%. Если собственник организует весь процесс сам, без участия агентства, то может рассчитывать на чистую прибыль в размере 9–10%.

Ограничения. Зарубежные собственники недвижимости в Хорватии из третьих стран (то есть нерезиденты Хорватии, Евросоюза или Швейцарии) не имеют права сдавать недвижимость в аренду индивидуально. Для ведения такой деятельности необходимо зарегистрировать компанию в Хорватии или изначально оформить недвижимость на юрлицо.

Историческая застройка на побережье Хорватии

Каждый, независимо от страны резидентства, должен пройти процедуру легализации жилья в соответствии с законом «О гостеприимстве». Сдача недвижимости туристам без разрешения считается нарушением и облагается штрафом в размере от 2 тыс. до 30 тыс. кун (от €270 до €4000).

Управляющие компании. На хорватском рынке достаточно организаций, которые предлагают услуги управления недвижимостью, если собственник не может заниматься этим вопросом самостоятельно. Специалисты берут на себя все вопросы, начиная от обслуживания недвижимости (уборка, присмотр, текущий ремонт, решение вопросов с ТСЖ, заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг) и заканчивая сдачей в аренду (поиск арендаторов, заключение контракта, контроль сохранности имущества, внесение коммунальных платежей и т. д.).

За свои услуги такие компании берут либо фиксированную сумму (если требуется только присмотр) на уровне €35–50 в месяц, либо определённый процент с дохода (5–15% в зависимости от наличия жильцов).

Продажа недвижимости

Тенденции. Несмотря на пандемию, рынок недвижимости Хорватии не останавливается – цены на недвижимость продолжают расти.

Жильё в Хорватии в 2020 году подорожало на 7,7% по сравнению с 2019-м. Новостройки выросли в цене на 1,2%, на вторичное жильё – на 8,5%, показывают данные национального статистического управления (DZS). В Загребе рост составил 8,5%, на побережье – 6,3%, в остальных частях страны – 10%.

Налог при продаже недвижимости. Равен 25% от разницы между стоимостью покупки и продажи с возможностью вычесть расходы на содержание, обустройство, ремонт. Не начисляется в следующих случаях:

• жильё находилось во владении более трёх лет;
• объект – основное место жительства собственника и его семьи;
• недвижимость получили по наследству или в результате развода супругов.

В случае дарения начисляется налог 3% от рыночной стоимости объекта за вычетом затрат на вступление в право собственности и долгов, связанных с недвижимостью.

Условия цитирования материалов Prian.ru