Содержание недвижимости в Хорватии

Налоги на недвижимость

В Хорватии нет ежегодного обязательного налога на владение недвижимостью. Власти давно раздумывают о том, чтобы ввести такой сбор, и с 1 января 2018 года уже намеревались огласить новые условия. Но из-за протестов общественности (около 90% хорватов живут в собственных, а не арендованных домах, а значит, это решение коснулось бы почти всех) введение налога отложили на неопределённый срок.

В Хорватии также нет налога на богатство.

Тем не менее для владельцев курортного жилья налоги существуют (Porez na kuće za odmor). Юридические и физические лица – собственники домов отдыха платят в муниципальный бюджет 5–15 кун (€0,7–2,0) за кв. м в зависимости от конкретного региона. Схожее правило – для загородных домов, конкретную сумму в данном случае также определяют местные власти.

Вносить требуемые суммы можно как через сайт местного налогового департамента, используя личный кабинет, так и с помощью интернет-банкинга или наличными в банке или непосредственно в инспекции.

Вот что можно купить в Хорватии сейчас

195 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

38 м² 1 1 1

Просторная студия площадью 38 м² расположена в курортном посёлке Ичичи. Находится на втором этаже дома, построенного в 2004 году, и включает два балкона с великолепным видом на море и острова ️. Жилье полностью меблировано и оборудовано для комфортного проживания. В доме в общей сложности четыре квартиры, у каждой из которых есть отдельный вход....

MIRAG INVEST DOO

793 587 €

Квартира в Умаге, Хорватия

96 м² 2 1

Роскошный курорт недалеко от Умага! В продаже 179 квартир различных типов и размеров: Квартира С-46 (95,5 м2) расположена на 2 этаже: Квартира состоит из прихожей, 2 спален, ванной комнаты, туалета, прачечной, кухни, гостиной и столовой, а также балкона. Квартира полностью меблирована. Частная парковка. Крытый бассейн на крыше позволяет...

ALMA DOM

419 540 €

Апартаменты на острове Паг, Хорватия

69 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Недвижимость расположена в первой линии у моря, всего в десяти метрах от побережья. Это исключительно роскошный объект высшего класса, фактически полностью завершённый — строительные леса будут сняты примерно через две недели, и покупатели смогут скоро заселиться. Цена составляет 6.090 € за м². Условия оплаты предусматривают 60 %...

Elite Property Slovenia

1 200 000 €

Отель, гостиница в Буйе, Хорватия

240 м²

Очаровательная традиционная вилла в районе Буйе, примерно в 4 км от центра Буе и в 10 км. от моря с далеким видом на море и прекрасным видом на окружающие холмы. Общая площадь здания составляет 240 кв.м. Земельный участок 2500 кв.м. Официальная категория – 4 **** звезды. Этот объект может вместить до 16 человек. Всего в доме 10 спален и...

ADRIONIKA

595 000 €

Вилла в Лижняне, Хорватия

175 м² 4 4

Вилла в Ядрески, Лижнян в стадии строительства. Всего в 5 км от моря. Общая площадь 175 кв.м. Земельный участок 567 кв.м. Он состоит из первого этажа и первого этажа. Первый этаж предлагает одну спальню с собственной ванной комнатой, гостиную, кухню, столовую, гостевой туалет и большую террасу 20м2. На верхнем этаже есть прихожая, три...

ADRIONIKA

680 000 €

Вилла в Марчане, Хорватия

174 м² 3 4

Вилла для отдыха с бассейном на продажу всего в 2 км от моря в Марчане! Общая площадь 174 кв.м. Недвижимость расположена в прекрасном месте в окружении природы в небольшом городке в 2 км от прекрасных пляжей. Состоит из цокольного и первого этажа. На первом этаже есть крытый вход, прихожая, гостиная с кухней и столовой с выходом на...

ADRIONIKA

520 000 €

Вилла в Лижняне, Хорватия

230 м² 3 3

Красивая вилла с бассейном и сауной в районе Сисан-Лизнян недалеко от Пулы! На самом деле есть две соседние виллы на продажу - это идеальное решение для двух братьев или друзей, или для сдачи в аренду. Обе виллы похожи. Вилла имеет общую жилую площадь 230 м2. На первом этаже есть прихожая, спальня для гостей и просторный салон,...

ADRIONIKA

650 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

157 м² 3 2 2

Представляем вашему вниманию просторный и комфортабельный квартира для продажи, расположенную в современном здании на первом этаже на тихой улице вблизи центра Опатии и побережья. Этот объект недвижимости идеально сочетает функциональное планирование и великолепное расположение. Площадь квартиры: 157 м², включая внешние пространства....

MIRAG INVEST DOO

650 875 €

Квартира в Опатии, Хорватия

121 м² 3 3 3

Предлагается к продаже просторный апартамент в спокойном районе Опатии, представляющий собой уникальное сочетание приватности, комфорта и видов на море. Апартамент занимает первый этаж семейного дома с отдельным входом и общей площадью 167 м², включая 121 м² внутреннего пространства и 37 м² террасы. Общая жилая площадь: 121 м² Дополнительное...

MIRAG INVEST DOO

750 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

97 м² 3 2 2

Предлагается роскошная квартира площадью 97 м² в престижном районе Опатии, гармонично сочетающая современную архитектуру и комфорт. Объект расположен на земельном участке площадью 1000 м² и окружён зеленью и новыми элитными постройками. Проект, созданный именитыми архитекторами, представляет собой здание с 5 эксклюзивными квартирами. Эта...

MIRAG INVEST DOO

510 000 €

Апартаменты в Хорватии

119 м² 3 2 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

1 450 000 €

Вилла в Хорватии

310 м² 4 5

Эксклюзивная вилла с бассейном — Новалья, остров Паг! Роскошная вилла всего в 250 метрах от моря и пляжа , предлагающая 310 м² современной жилой площади на участке площадью 780 м² . Особенности недвижимости: Первый этаж: просторная гостиная с камином, кухня со столовой, кладовая, гостевой туалет, кладовая и выход на крытую террасу с...

ADRIONIKA

650 000 €

Вилла в Хорватии

240 м² 4 4

Современная стильная вилла в Тар-Вабриге с видом на море, в 2 км от моря! Всего в 2 км от моря продается эта современная вилла, расположенная на земельном участке площадью 525 м2. Вилла занимает площадь 240 м2 и занимает два этажа. На первом этаже просторная гостиная с кухней и столовой, спальня, ванная комната, кладовая и туалет. Гостиная...

ADRIONIKA

890 000 €

Вилла в Хорватии

160 м² 3 3

Расположенная на прекрасном острове Керк, в спокойной обстановке исторического города Керк, эта новостройка роскошной виллы предлагает современную средиземноморскую жизнь всего в 2 км от моря. Недвижимость имеет общую жилую площадь 160 квадратных метров и расположена на благоустроенном земельном участке площадью 636 квадратных метров,...

ADRIONIKA

790 000 €

Вилла в Хорватии

198 м² 4 5

Откройте для себя утончённое сочетание современного дизайна и традиционного истрианского очарования с этой изысканной виллой на продажу в Свети Ловреце, предлагающейся за 790 000 евро. Уютно расположенная в спокойном внутреннем районе Врсара, Пореча и Ровиня, эта собственность находится в одном из самых прекрасно сохранившихся средневековых...

ADRIONIKA

Цена по запросу

Отель, гостиница в Лижняне, Хорватия

283 м²

Квартирный дом с 5 квартирами на продажу в Лижняне, Пула, всего в 1 км от моря! Общая площадь составляет 283 кв.м., земельный участок - 541 кв.м. На первом этаже дома расположены 2 студии. На мезонине находится большая квартира с тремя спальнями, одной ванной комнатой, туалетом, кухней и террасой площадью примерно 40 м2. На первом этаже...

ADRIONIKA

785 000 €

Вилла в Водняне, Хорватия

194 м² 5 2

Красивая вилла с бассейном и садом в Водняне – в 3,500 метрах от моря Расположенная в спокойном районе Водняна, эта элегантная вилла предлагает идеальное сочетание комфорта, уединения и близости к морю. Сам Воднян — это город, богатый историей, с готической, ренессансной и барочной архитектурой на каждом шагу. Ярким ориентиром является Церковь...

ADRIONIKA

364 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

83 м² 3 2 1

️ Продается полностью отремонтированная квартира на втором этаже небольшой жилой постройки, расположенной в самом центре Опатии. Общая площадь составляет 83,80 м² и включает две спальни, гостиную, кухню с обеденной зоной, ванную и коридор. Квартира занимает весь этаж, благодаря чему ориентирована на все четыре стороны света, что гарантирует...

MIRAG INVEST DOO

780 000 €

Вилла в Светвинченате, Хорватия

200 м² 4 3

Роскошная вилла с бассейном в Светвинченате, в 20 км от моря! Общая площадь 200 кв.м. Земельный участок 615 кв.м. Объект представляет собой гармоничное сочетание пространства, функциональности, качества строительства и эстетической привлекательности. Его архитектура органично интегрируется с окружающим поселением и ландшафтом, сочетая...

ADRIONIKA

3 500 000 €

Вилла в Задаре, Хорватия

237 м² 4 4

Эта роскошная высокотехнологичная вилла расположена в Далмации, в Привлаке, на первой линии к морю! Вилла обладает фантастической современной архитектурой и удивительными видами на море! Вилла будет завершена в начале 2025 года, полностью кондиционирована и предоставляет размещение для максимума 8 человек. Общая площадь виллы составляет...

ADRIONIKA

Посмотреть ещё 5427 похожих объектов

Коммунальные услуги

Стоимость коммунальных услуг в Хорватии варьируется в зависимости от региона и города. Для примера мы рассмотрим полуостров Истрия и Дубровник, где разница в тарифах порой очень значительная. Большинство расходов фиксируется по счётчику. Основную часть счёта составляют вода и электроэнергия.

Дубровник, исторический центр города

Электричество

Существует несколько тарифов в привязке ко времени суток, но конкретные часы разнятся в зависимости от региона. К примеру, на полуострове Истрия с 7:00 до 19:00 стоимость киловатт-часа €0,077, с 19:00 до 7:00 – €0,04. Для юридических лиц предусмотрена повышенная абонентская плата – €15,9 в месяц, для физических – €3,5.

В Дубровнике с 6:00 до 22:00 действует тариф €0,095 за кВт·ч, с 22:00 до 6:00 – €0,049. Ежемесячная абонплата для юридических лиц – €8, для физических – €3.

В стране практически не используется газ – для готовки и обогрева задействуют электричество.

Вода

Стоимость кубического метра составляет €0,7–1,5 (для юридических лиц – вдвое выше). Абонплата – €3 в месяц.

В частных домах раз в год требуется очистка септика, за которую на полуострове Истрия придётся заплатить порядка €45, в Дубровнике – €100.

Отопление

В большинстве хорватских домов нет систем отопления: зима в стране относительно тёплая, потому при необходимости обогрева используют кондиционеры. Но в некоторых объектах есть системы водяного отопления или камины. Многие устанавливают солнечные панели. Обычно обогрев жилья добавляет в чек €100–500 в год.

Вывоз мусора

Зависит от площади помещения. Для апартаментов средняя ставка – €0,08 за кв. м. Суммы для частных домов фиксированные и составляют €10–15 в месяц.

Интернет, телефон, ТВ

Плата за телефон складывается из абонентской платы (€10–16 в месяц) и поминутного тарифа, который различается в зависимости от времени суток. К примеру, в дневное время стоимость минуты €0,046, ночью – €0,03. Цена пакета спутникового телевидения €8–10 в месяц. Пакет интернета обойдётся примерно в €20 в месяц. Можно приобрести также туристическую карточку (интернет + звонки) стоимостью около €7 в месяц.

Уборка

Решив воспользоваться услугами профессиональной клининговой компании, готовьтесь к расходам в размере €2,5–4,0 за квадрат.

Управляющая компания

Если вы живёте в многоквартирном комплексе, ежемесячно придётся оплачивать услуги местного аналога ТСЖ. Сумма стартует с €15–20 в месяц и растёт прямо пропорционально тому, насколько элитный у вас дом и что входит в инфраструктуру.

Жилой квартал города Сплит

Страхование жилья

Необязательный пункт расходов. Стоимость зависит от типа и метража недвижимости, а также от суммы покрытия и перечня страховых случаев. Средняя стоимость полиса для квартиры площадью 60 кв. м – €150 в год.

Пример расчёта налогов и коммунальных услуг для разных видов недвижимости (в год)

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Стоимость жизни в Хорватии

Согласно данным Национального института Хорватии за 2020 год, на «нормальную» жизнь в стране одному человеку нужно около €950. Причем почти €300 из этой суммы тянет питание, что заметно больше, чем, к примеру, в Италии и Испании.

Доходы. По данным хорватского правительства, на 1 января 2021 года минимальная зарплата в стране составляет €536 до уплаты налогов и €430 после. Минималку в стране получают около 37 тыс. человек, работающих полный день 40 часов в неделю.

По данным хорватского бюро статистики, на начало текущего года средняя зарплата в государстве равняется €1222 до уплаты налогов и социальных отчислений и €897 после. Самые высокие зарплаты – в сфере финансов, страхования, медицины, самые низкие – в секторе услуг и административной деятельности.

Читайте также

• Хорватия будет выдавать новые удостоверения личности и позволит жить в стране «цифровым кочевникам»
• Хорватия отменяет квоты на иностранных работников 

Жильё. Самый дорогой город страны – Дубровник. Чтобы снять односпальную квартиру в центре, понадобится около €750–800. Аналогичное жильё вне центра обойдётся в €550–700. Апартаменты с тремя спальнями в центре Дубровника потянут на €1200–1400 в месяц, вне центра – €800–1000.

Для сравнения: в Загребе односпальную квартиру в центре можно снять за €450–600, вне центра – за €350–400. Трёхспальные апартаменты в центре города обойдутся в €800–1000 в месяц, вне центра – в €600–700.

Базовые коммунальные платежи (электричество, отопление, кондиционирование, вода, мусор) за квартиру 85 кв. м потянут в среднем на €100–200.

Транспорт и связь. Самый распространённый вариант передвижения в городах – на автобусе. Билет на одну поездку обходится в среднем в €2, месячный проездной – в €35. Стоимость междугородних поездок рассчитывается по тарифу €0,2 за километр; за тот же километр на такси придётся заплатить €1,2. Стоимость топлива в стране – €1,5 за литр.

Общественный транспорт в Хорватии

Средняя стоимость SIM-карты – €14, пакета мобильного интернета (5 Гб) – €7. Одна минута разговора по телефону при звонке внутри сети – €0,2.

Еда. Средняя стоимость пакета молока в магазинах Дубровника – €1,4, дюжина яиц стоит €4,5, хлеб – €1,5. Кило риса обойдётся в €3,2, куриного филе – €15, говядины – €20. В сезон килограмм фруктов стоит €1,5–2,0, овощей – €1,0–1,7.

Обед в бюджетном кафе на одного будет стоить €14, полноценный ужин на двоих (без спиртного) – €75–80. Комбо-обед в McDonald's – €7. Чашка капучино стоит €3.

Продуктовый рынок в городе Трогир

Развлечения. Стоимость месячного абонемента в спортзал – €60, билет в кино обойдётся в среднем в €6, а час игры на теннисном корте – в €6–10.  

Сдача в аренду

Доходность. Согласно данным местных управляющих компаний, доходность от аренды в Хорватии на уровне 4,5–5,0%. Если собственник организует весь процесс сам, без участия агентства, то может рассчитывать на чистую прибыль в размере 9–10%.

Ограничения. Зарубежные собственники недвижимости в Хорватии из третьих стран (то есть нерезиденты Хорватии, Евросоюза или Швейцарии) не имеют права сдавать недвижимость в аренду индивидуально. Для ведения такой деятельности необходимо зарегистрировать компанию в Хорватии или изначально оформить недвижимость на юрлицо.

Историческая застройка на побережье Хорватии

Каждый, независимо от страны резидентства, должен пройти процедуру легализации жилья в соответствии с законом «О гостеприимстве». Сдача недвижимости туристам без разрешения считается нарушением и облагается штрафом в размере от 2 тыс. до 30 тыс. кун (от €270 до €4000).

Управляющие компании. На хорватском рынке достаточно организаций, которые предлагают услуги управления недвижимостью, если собственник не может заниматься этим вопросом самостоятельно. Специалисты берут на себя все вопросы, начиная от обслуживания недвижимости (уборка, присмотр, текущий ремонт, решение вопросов с ТСЖ, заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг) и заканчивая сдачей в аренду (поиск арендаторов, заключение контракта, контроль сохранности имущества, внесение коммунальных платежей и т. д.).

За свои услуги такие компании берут либо фиксированную сумму (если требуется только присмотр) на уровне €35–50 в месяц, либо определённый процент с дохода (5–15% в зависимости от наличия жильцов).

Продажа недвижимости

Тенденции. Несмотря на пандемию, рынок недвижимости Хорватии не останавливается – цены на недвижимость продолжают расти.

Жильё в Хорватии в 2020 году подорожало на 7,7% по сравнению с 2019-м. Новостройки выросли в цене на 1,2%, на вторичное жильё – на 8,5%, показывают данные национального статистического управления (DZS). В Загребе рост составил 8,5%, на побережье – 6,3%, в остальных частях страны – 10%.

Налог при продаже недвижимости. Равен 25% от разницы между стоимостью покупки и продажи с возможностью вычесть расходы на содержание, обустройство, ремонт. Не начисляется в следующих случаях:

• жильё находилось во владении более трёх лет;
• объект – основное место жительства собственника и его семьи;
• недвижимость получили по наследству или в результате развода супругов.

В случае дарения начисляется налог 3% от рыночной стоимости объекта за вычетом затрат на вступление в право собственности и долгов, связанных с недвижимостью.

Условия цитирования материалов Prian.ru