Содержание недвижимости в Хорватии

Налоги на недвижимость

В Хорватии нет ежегодного обязательного налога на владение недвижимостью. Власти давно раздумывают о том, чтобы ввести такой сбор, и с 1 января 2018 года уже намеревались огласить новые условия. Но из-за протестов общественности (около 90% хорватов живут в собственных, а не арендованных домах, а значит, это решение коснулось бы почти всех) введение налога отложили на неопределённый срок.

В Хорватии также нет налога на богатство.

Тем не менее для владельцев курортного жилья налоги существуют (Porez na kuće za odmor). Юридические и физические лица – собственники домов отдыха платят в муниципальный бюджет 5–15 кун (€0,7–2,0) за кв. м в зависимости от конкретного региона. Схожее правило – для загородных домов, конкретную сумму в данном случае также определяют местные власти.

Вносить требуемые суммы можно как через сайт местного налогового департамента, используя личный кабинет, так и с помощью интернет-банкинга или наличными в банке или непосредственно в инспекции.

Вот что можно купить в Хорватии сейчас

550 000 €

Дом в Лабине, Хорватия

176 м² 2 2

Новинка в предложении, вилла в современном комплексе с бассейном! Замечательный комплекс из трех роскошных домов с бассейном, расположенный в одном из самых престижных районов Лабина. Каждый из этих трех домов имеет большой огороженный участок для подъезда и парковки, общую детскую площадку и множество других удобств, которые делают пребывание...

ALMA DOM

459 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

141 м²

Прекрасная современная квартира расположена в Павловаце, неподалеку от Опатии, и впечатляет видом на море и просторной крытой террасой. Этот стильный дом, состоящий из всего трех квартир, сочетает в себе комфорт и качество. Всего 15 минут пешком или несколько минут езды отделяют вас от великолепных пляжей и морского побережья. Центр Опатии...

MIRAG INVEST DOO

700 000 €

Вилла в Умаге, Хорватия

200 м² 6 3

Вилла в Замбратии, Умаг - 250 метров от моря - в стадии строительства! Общая площадь 200 кв.м. Земельный участок 655 кв.м. На самом деле это старый дом с проектом реконструкции, отличная возможность для инвестиций. На участке общей площадью 655 квадратных метров в настоящее время построен дом с тремя квартирами на двух этажах, на первом...

ADRIONIKA

2 515 100 €

Дом в Умаге, Хорватия

329 м² 3 4

Эта отдельно стоящая вилла расположена в закрытом роскошном комплексе на севере Истрийского полуострова. Сам комплекс состоит из 55 вилл, апарт-отеля с 179 апартаментами, с большим общим бесконечным бассейном длиной 105 метров и тремя небольшими зданиями по 6 апартаментов. Виллы этого типа находятся в центральной части участка и имеют...

ALMA DOM

680 000 €

Вилла в Бузете, Хорватия

116 м² 2 2

Деревенская вилла с бассейном и большим садом в районе Бузета! Бузет – небольшой городок, расположенный на бархатном холме, окруженный каменными стенами и богатый божественной аутентичной истрийской кухней. Он широко известен как город трюфелей, трюфельные участки расположены в лесах долины реки Мирны. Одной из самых ценных особенностей этой...

ADRIONIKA

1 100 000 €

Вилла в Хорватии

200 м² 5 4

Уникальный дом на 1-й линии в Немире недалеко от Омиша на 1-й линии от моря! Общая площадь 200 кв.м. Земельный участок 781 кв.м. Просторные террасы с видом на море. Внутренний двор имеет прямой выход на пляж. Дом занимает два этажа. Дом занимает два уровня с двумя отдельными апартаментами, каждый из которых спроектирован для...

ADRIONIKA

750 000 €

Вилла в Хорватии

220 м² 3 2

Два современных строящихся дома во втором ряду от моря в Стара Новаля, Паг! Этот строящийся комплекс вилл, состоящий из трех частей, расположен в исключительном месте с невероятным видом на море и на расстоянии 180 м от пляжа. Объект состоит из 3-х домов подряд, из которых продаются два торцевых - левый и правый. Общая площадь полезной...

ADRIONIKA

225 000 €

Квартира в Пуле, Хорватия

54 м² 2 1

Новый проект в стадии строительства, Пула! Продается квартира на 2 этаже нового жилого дома, в непосредственной близости от центра города. Квартира C2 включает гостиную с кухней и столовой, 2 спальни, ванную комнату, прихожую и кладовую. Парковочное место площадью 12,5 м² доступно по цене 16 000 евро. Планируемое завершение строительства...

ALMA DOM

3 500 000 €

Вилла в Задаре, Хорватия

237 м² 4 4

Эта роскошная высокотехнологичная вилла расположена в Далмации, в Привлаке, на первой линии к морю! Вилла обладает фантастической современной архитектурой и удивительными видами на море! Вилла будет завершена в начале 2025 года, полностью кондиционирована и предоставляет размещение для максимума 8 человек. Общая площадь виллы составляет...

ADRIONIKA

650 000 €

Дом в Южной Далмации, Хорватия

160 м² 5 3 2

Adriatic Estate

640 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

70 м² 4 3 1

Прекрасный, новоотремонтированный трехкомнатный и гостевой зал в центре города Опатия предлагает вам комфорт и шик, всего в нескольких шагах от моря и пляжей. С площадью 70 м², эта недвижимость размещена на третьем этаже австро-венгерской виллы, для которой получена разрешение на установку лифта. Площадь: 70 м² Количество спален: 3 Наличие...

MIRAG INVEST DOO

1 650 000 €

Вилла на Крке, Хорватия

3 3

Новая роскошная вилла в стадии строительства в ярком суперсовременном комплексе вилл всего в 1,3 км от моря на полуострове Крк! Фактически это улица из пяти вилл (три уже построены, две строятся) с одними большими въездными воротами. Вход разрешен только для владельцев виллы, что обеспечивает желаемую конфиденциальность для вас и вашей семьи....

ADRIONIKA

650 000 €

Земля в Сутиване, Хорватия

32800 м²

Продается привлекательный сельско хозяйственный участок, расположенный на склоне холма на острове Брач. Благодаря своему расположению, земля имеет потрясающий панорамный вид на море и окрестности. На участке растет порядка 600 оливковых деревьев, несколько деревьев инжира и миндаля. Также на нем находится несколько небольших вспомогательных...

Immobilium et mobilium d.o.o.

884 000 €

Вилла в Порече, Хорватия

133 м² 4 4

Продается новая вилла с бассейном в районе Пореча, ок. 3 км от моря. Это часть более крупного здания, состоящего из двух равных частей, с бассейнами и большими парковками. Обе эти части могут стать идеальным решением для двух братьев или друзей или большой семьи из нескольких поколений. Общая площадь виллетты составляет 133 кв.м. Земельный...

ADRIONIKA

765 000 €

Вилла в Лабине, Хорватия

140 м² 3 3

Современная дизайнерская вилла площадью 140 м² на обширном участке 1,599 м² – рядом с Лабином и Рабацем! Насладитесь идеальным балансом современного роскоши и истрианского спокойствия. Расположенная на зелёных холмах рядом с историческим городом Лабин, эта совершенно новая отдельно стоящая вилла (2025 года) выделяется своим необычно большим...

ADRIONIKA

2 000 000 €

Вилла на Чиово, Хорватия

250 м² 10 6 8

Immobilium et mobilium d.o.o.

801 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

123 м² 3 2 2

Новый просторный квартира в Опатии площадью 123 м², расположена в престижной застройке с захватывающим видом на море. Комплекс насчитывает всего пять квартир и оборудован общим бассейном, лифтом и подземной гаражной парковкой. Эта квартира находится на первом этаже и включает две спальни, две ванные комнаты, отдельный туалет, просторную...

MIRAG INVEST DOO

172 125 €

Квартира в Пуле, Хорватия

46 м² 1 1

Продается квартира в новом жилом комплексе в Штиньяне. Комплекс состоит из 19 двухэтажных жилых зданий. Расположение нового жилого комплекса отличное, всего в километре от центра Штиньяна и в непосредственной близости от начальной школы, детского сада, городской пляжа Хидробаза, аптеки, а также всего в четырех километрах от центра города Пулы и...

ALMA DOM

310 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

53 м² 3 3 1

Предлагается на продажу уютная квартира площадью 53 м², располагающаяся на первом этаже очаровательной виллы всего в 400 метрах от курорта Слатина. Это двухэтажное здание не оснащено лифтом, но компенсирует данное обстоятельство своими особенностями. Квартира характеризуется отличным планировочным решением и максимальной функциональностью....

MIRAG INVEST DOO

1 100 000 €

Вилла в Ровини, Хорватия

110 м² 2 2

Замечательная вилла в Ровине по разумной цене ок. 800 метров от моря! Общая площадь 110 кв.м. Земельный участок 715 кв.м. Он расположен в тихом месте, вдали от городской суеты, в 2,5 км от центра Ровиня, в окружении соснового леса. Вилла имеет собственную парковку и огорожена, поэтому вы можете спокойно наслаждаться уединением. Он состоит из...

ADRIONIKA

Посмотреть ещё 5468 похожих объектов

Коммунальные услуги

Стоимость коммунальных услуг в Хорватии варьируется в зависимости от региона и города. Для примера мы рассмотрим полуостров Истрия и Дубровник, где разница в тарифах порой очень значительная. Большинство расходов фиксируется по счётчику. Основную часть счёта составляют вода и электроэнергия.

Дубровник, исторический центр города

Электричество

Существует несколько тарифов в привязке ко времени суток, но конкретные часы разнятся в зависимости от региона. К примеру, на полуострове Истрия с 7:00 до 19:00 стоимость киловатт-часа €0,077, с 19:00 до 7:00 – €0,04. Для юридических лиц предусмотрена повышенная абонентская плата – €15,9 в месяц, для физических – €3,5.

В Дубровнике с 6:00 до 22:00 действует тариф €0,095 за кВт·ч, с 22:00 до 6:00 – €0,049. Ежемесячная абонплата для юридических лиц – €8, для физических – €3.

В стране практически не используется газ – для готовки и обогрева задействуют электричество.

Вода

Стоимость кубического метра составляет €0,7–1,5 (для юридических лиц – вдвое выше). Абонплата – €3 в месяц.

В частных домах раз в год требуется очистка септика, за которую на полуострове Истрия придётся заплатить порядка €45, в Дубровнике – €100.

Отопление

В большинстве хорватских домов нет систем отопления: зима в стране относительно тёплая, потому при необходимости обогрева используют кондиционеры. Но в некоторых объектах есть системы водяного отопления или камины. Многие устанавливают солнечные панели. Обычно обогрев жилья добавляет в чек €100–500 в год.

Вывоз мусора

Зависит от площади помещения. Для апартаментов средняя ставка – €0,08 за кв. м. Суммы для частных домов фиксированные и составляют €10–15 в месяц.

Интернет, телефон, ТВ

Плата за телефон складывается из абонентской платы (€10–16 в месяц) и поминутного тарифа, который различается в зависимости от времени суток. К примеру, в дневное время стоимость минуты €0,046, ночью – €0,03. Цена пакета спутникового телевидения €8–10 в месяц. Пакет интернета обойдётся примерно в €20 в месяц. Можно приобрести также туристическую карточку (интернет + звонки) стоимостью около €7 в месяц.

Уборка

Решив воспользоваться услугами профессиональной клининговой компании, готовьтесь к расходам в размере €2,5–4,0 за квадрат.

Управляющая компания

Если вы живёте в многоквартирном комплексе, ежемесячно придётся оплачивать услуги местного аналога ТСЖ. Сумма стартует с €15–20 в месяц и растёт прямо пропорционально тому, насколько элитный у вас дом и что входит в инфраструктуру.

Жилой квартал города Сплит

Страхование жилья

Необязательный пункт расходов. Стоимость зависит от типа и метража недвижимости, а также от суммы покрытия и перечня страховых случаев. Средняя стоимость полиса для квартиры площадью 60 кв. м – €150 в год.

Пример расчёта налогов и коммунальных услуг для разных видов недвижимости (в год)

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Стоимость жизни в Хорватии

Согласно данным Национального института Хорватии за 2020 год, на «нормальную» жизнь в стране одному человеку нужно около €950. Причем почти €300 из этой суммы тянет питание, что заметно больше, чем, к примеру, в Италии и Испании.

Доходы. По данным хорватского правительства, на 1 января 2021 года минимальная зарплата в стране составляет €536 до уплаты налогов и €430 после. Минималку в стране получают около 37 тыс. человек, работающих полный день 40 часов в неделю.

По данным хорватского бюро статистики, на начало текущего года средняя зарплата в государстве равняется €1222 до уплаты налогов и социальных отчислений и €897 после. Самые высокие зарплаты – в сфере финансов, страхования, медицины, самые низкие – в секторе услуг и административной деятельности.

Читайте также

• Хорватия будет выдавать новые удостоверения личности и позволит жить в стране «цифровым кочевникам»
• Хорватия отменяет квоты на иностранных работников 

Жильё. Самый дорогой город страны – Дубровник. Чтобы снять односпальную квартиру в центре, понадобится около €750–800. Аналогичное жильё вне центра обойдётся в €550–700. Апартаменты с тремя спальнями в центре Дубровника потянут на €1200–1400 в месяц, вне центра – €800–1000.

Для сравнения: в Загребе односпальную квартиру в центре можно снять за €450–600, вне центра – за €350–400. Трёхспальные апартаменты в центре города обойдутся в €800–1000 в месяц, вне центра – в €600–700.

Базовые коммунальные платежи (электричество, отопление, кондиционирование, вода, мусор) за квартиру 85 кв. м потянут в среднем на €100–200.

Транспорт и связь. Самый распространённый вариант передвижения в городах – на автобусе. Билет на одну поездку обходится в среднем в €2, месячный проездной – в €35. Стоимость междугородних поездок рассчитывается по тарифу €0,2 за километр; за тот же километр на такси придётся заплатить €1,2. Стоимость топлива в стране – €1,5 за литр.

Общественный транспорт в Хорватии

Средняя стоимость SIM-карты – €14, пакета мобильного интернета (5 Гб) – €7. Одна минута разговора по телефону при звонке внутри сети – €0,2.

Еда. Средняя стоимость пакета молока в магазинах Дубровника – €1,4, дюжина яиц стоит €4,5, хлеб – €1,5. Кило риса обойдётся в €3,2, куриного филе – €15, говядины – €20. В сезон килограмм фруктов стоит €1,5–2,0, овощей – €1,0–1,7.

Обед в бюджетном кафе на одного будет стоить €14, полноценный ужин на двоих (без спиртного) – €75–80. Комбо-обед в McDonald's – €7. Чашка капучино стоит €3.

Продуктовый рынок в городе Трогир

Развлечения. Стоимость месячного абонемента в спортзал – €60, билет в кино обойдётся в среднем в €6, а час игры на теннисном корте – в €6–10.  

Сдача в аренду

Доходность. Согласно данным местных управляющих компаний, доходность от аренды в Хорватии на уровне 4,5–5,0%. Если собственник организует весь процесс сам, без участия агентства, то может рассчитывать на чистую прибыль в размере 9–10%.

Ограничения. Зарубежные собственники недвижимости в Хорватии из третьих стран (то есть нерезиденты Хорватии, Евросоюза или Швейцарии) не имеют права сдавать недвижимость в аренду индивидуально. Для ведения такой деятельности необходимо зарегистрировать компанию в Хорватии или изначально оформить недвижимость на юрлицо.

Историческая застройка на побережье Хорватии

Каждый, независимо от страны резидентства, должен пройти процедуру легализации жилья в соответствии с законом «О гостеприимстве». Сдача недвижимости туристам без разрешения считается нарушением и облагается штрафом в размере от 2 тыс. до 30 тыс. кун (от €270 до €4000).

Управляющие компании. На хорватском рынке достаточно организаций, которые предлагают услуги управления недвижимостью, если собственник не может заниматься этим вопросом самостоятельно. Специалисты берут на себя все вопросы, начиная от обслуживания недвижимости (уборка, присмотр, текущий ремонт, решение вопросов с ТСЖ, заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг) и заканчивая сдачей в аренду (поиск арендаторов, заключение контракта, контроль сохранности имущества, внесение коммунальных платежей и т. д.).

За свои услуги такие компании берут либо фиксированную сумму (если требуется только присмотр) на уровне €35–50 в месяц, либо определённый процент с дохода (5–15% в зависимости от наличия жильцов).

Продажа недвижимости

Тенденции. Несмотря на пандемию, рынок недвижимости Хорватии не останавливается – цены на недвижимость продолжают расти.

Жильё в Хорватии в 2020 году подорожало на 7,7% по сравнению с 2019-м. Новостройки выросли в цене на 1,2%, на вторичное жильё – на 8,5%, показывают данные национального статистического управления (DZS). В Загребе рост составил 8,5%, на побережье – 6,3%, в остальных частях страны – 10%.

Налог при продаже недвижимости. Равен 25% от разницы между стоимостью покупки и продажи с возможностью вычесть расходы на содержание, обустройство, ремонт. Не начисляется в следующих случаях:

• жильё находилось во владении более трёх лет;
• объект – основное место жительства собственника и его семьи;
• недвижимость получили по наследству или в результате развода супругов.

В случае дарения начисляется налог 3% от рыночной стоимости объекта за вычетом затрат на вступление в право собственности и долгов, связанных с недвижимостью.

Условия цитирования материалов Prian.ru