Содержание недвижимости в Хорватии

Налоги на недвижимость

В Хорватии нет ежегодного обязательного налога на владение недвижимостью. Власти давно раздумывают о том, чтобы ввести такой сбор, и с 1 января 2018 года уже намеревались огласить новые условия. Но из-за протестов общественности (около 90% хорватов живут в собственных, а не арендованных домах, а значит, это решение коснулось бы почти всех) введение налога отложили на неопределённый срок.

В Хорватии также нет налога на богатство.

Тем не менее для владельцев курортного жилья налоги существуют (Porez na kuće za odmor). Юридические и физические лица – собственники домов отдыха платят в муниципальный бюджет 5–15 кун (€0,7–2,0) за кв. м в зависимости от конкретного региона. Схожее правило – для загородных домов, конкретную сумму в данном случае также определяют местные власти.

Вносить требуемые суммы можно как через сайт местного налогового департамента, используя личный кабинет, так и с помощью интернет-банкинга или наличными в банке или непосредственно в инспекции.

Вот что можно купить в Хорватии сейчас

890 000 €

Дом в Опатии, Хорватия

262 м² 5 3 3

Предлагается роскошная семейная вилла площадью 262 м² вблизи Опатии, известной как "жемчужина Адриатики". Вилла с современным дизайном и непревзойденным качеством строительства. Расположена всего в 6 км от пляжей и природного парка Учка на Истрийском полуострове, с потрясающим видом на весь Кварнерский залив. Это чудесное место для тех, кто...

MIRAG INVEST DOO

420 000 €

Дом в Кршане, Хорватия

125 м² 2 2

Продажа Каменного Дома Этот красивый каменный дом является настоящим примером тщательно проведенной реконструкции, в которую вложено много усилий, страсти и профессионализма, что привело к созданию уникального пространства, излучающего красоту и очарование. Основная информация: Площадь: 125 м². Дом находится на завершающем этапе ремонта,...

ALMA DOM

1 260 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

139 м² 5 4 2

Представляем вашему вниманию просторную и современную квартиру общей площадью 139 м², расположенную в новом жилом комплексе в центре города Опатия. Всего в 200 метрах от береговой линии, это жилье сочетает в себе комфорт проживания и великолепный вид на море. ️ Квартира находится на первом этаже здания с лифтом и включает два парковочных места в...

MIRAG INVEST DOO

207 500 €

Квартира в Пуле, Хорватия

40 м² 1 1

Продается квартира в Пуле, в непосредственной близости от моря! Квартира площадью 40 м², расположена на первом этаже здания. Квартира полностью отремонтирована, с новой мебелью и продается именно в таком состоянии. Состоит из: коридора, ванной комнаты, кухни, гостиной и спальной зон, а также прекрасного просторного балкона. Дополнительные...

ALMA DOM

700 000 €

Дом в Медулине, Хорватия

550 м² 15

Продаем отдельно стоящее жилое здание, состоящее из подвала, первого этажа, второго этажа и мансарды. Приусадебный участок и сад 1200 м². Садовую часть можно преобразовать в строительный участок. Центральное отопление на мазуте, горячая вода через солнечные коллекторы. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, свяжитесь с: Азра

ALMA DOM

1 650 000 €

Вилла в Сплите, Хорватия

273 м² 6 4 4

В сердце прекрасной Подстраны расположена эта великолепная вилла, которая занимает 273 м2 и располагается на участке площадью 600 м2. Построенная в 2024 году, эта недвижимость предлагает идеальное сочетание современного дизайна и роскоши с захватывающим видом на море. Вилла ориентирована на юг, что обеспечивает обилие естественного света и...

Immobilium et mobilium d.o.o.

Цена по запросу

Вилла в Трогире, Хорватия

1150 м² 12 15

Пакетная распродажа трех роскошных 5*****-звездочных вилл в районе Трогира! Виллы оснащены бассейнами, саунами, 3 тренажерными залами, современной мебелью! На участке земли площадью около 2468 квадратных метров расположены три роскошные виллы общей площадью около 1150 квадратных метров. В этом анклаве роскоши вас ждет роскошное объединение...

ADRIONIKA

758 000 €

Отель, гостиница в Порече, Хорватия

420 м²

Многоквартирный дом с пятью квартирами в районе Пореча! Дом имеет общую площадь около 420 м2 и имеет отдельную кладовую 24 м2. Сад имеет площадь брутто 1676 м2, и из-за большой площади земли есть возможность построить бассейн. В красивом саду есть большой сад с разнообразными овощами, оливками и фруктами. Также в саду есть летняя кухня. Дом...

ADRIONIKA

1 000 000 €

Отель, гостиница в Премантуре, Хорватия

400 м²

Продается дом с 5 квартирами – ВИД НА МОРЕ!! Всего в 450 метрах от пляжа! Эта потрясающая недвижимость расположена в идеальном месте на самом южном конце полуострова Истрия. Всего в двух минутах ходьбы находится мыс Каменяк, природный парк, известный некоторыми из самых красивых пляжей в Истрии. С этой недвижимостью вы получаете больше, чем...

ADRIONIKA

398 000 €

Дом в Хорватии

101 м² 3 2

Продается красиво оформленный дом в поселке , рядом с Барбаном, всего в 20 минутах езды от Пулы. Расположенный на ухоженном участке площадью 600 м², объект предлагает спокойствие, приватность и множество удобств – идеален для семейной жизни или туристической инвестиции. Дом состоит из трех этажей и общей площадью 101 м². На первом этаже...

ALMA DOM

230 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

77 м² 3 2

В продаже квартира площадью 77 м² в доме новейшей постройки. Жилая площадь включает кухню, гостиную, две спальни, холл, ванную комнату, туалет и лоджию. Вся мебель уже включена в стоимость и входит в комплектацию данного объекта. Главной особенностью является наличие дополнительной террасы — вымощенного двора площадью около 40 м², что...

MIRAG INVEST DOO

2 000 000 €

Вилла на Чиово, Хорватия

363 м² 7 8

Роскошная вилла, расположенная всего в 50 метрах от галечного пляжа на острове Чиово (полуостров), ждет взыскательных путешественников. Этот райский уголок, расположенный всего в нескольких километрах от очаровательного города Трогир и всего в 10 км от аэропорта Сплита, окружен такими необходимыми удобствами, как магазины, местные рестораны и...

ADRIONIKA

Цена по запросу

Вилла в Хорватии

143 м² 3 3

Рустикальная вилла на холме, с бассейном, видом на море в районе Опатии! Общая площадь 143 кв.м. Земельный участок 373 кв.м. Будущая вилла органично сочетает средиземноморский шарм с современным комфортом, отличаясь характерными каменными стенами и деревянными акцентами, которые выделяют ее. Эта резиденция, занимающая первый и второй...

ADRIONIKA

950 000 €

Дом в Лижняне, Хорватия

237 м² 4 4

Продаем дом в привлекательном месте! Дом расположен на последнем строительном участке к морю. Первый этаж дома состоит из спальни, ванной комнаты, туалета, большого открытого пространства с гостиной, кухней и столовой, из которых выход во двор и к бассейну. На первом этаже также находятся wellness-зона / тренажерный зал, техническое...

ALMA DOM

189 400 €

Квартира в Пуле, Хорватия

59 м² 2 1

В мирной части города, всего в нескольких минутах езды от центра Пулы, расположен современный жилой проект, состоящий из 11 современных зданий, тщательно вписанных в гармоничное и безопасное целое, идеальное для семейной жизни. В продаже находится квартира S1, расположенная на первом этаже Здания 4, площадью 54,96 м², состоящая из жилого...

ALMA DOM

1 150 000 €

Отель, гостиница в Хорватии

450 м²

Особенный дом с четырьмя квартирами в Помере всего в 500 метрах от моря! Общая площадь 450 кв.м. Земельный участок 706 кв.м. Это большое имущество, которое разделено на четыре двухэтажных апартамента с одинаковой планировкой, которые имеют общую центральную часть, предназначенную для общения, и имеют выход через стеклянные стены с двух...

ADRIONIKA

570 000 €

Вилла в Порече, Хорватия

151 м² 3 3

Очаровательная вилла с частным бассейном, окруженная природой и спокойствием, всего в 11 км от моря и исторического города Пореч – идеальный вариант для расслабляющего образа жизни или как инвестиция в недвижимость в Истрии. Расположенная в тихой деревне недалеко от Пореча, эта современная вилла предлагает идеальное убежище от повседневной...

ADRIONIKA

600 000 €

Вилла в Хорватии

120 м² 3 4

ОСТРОВ БРАЧ, СПЛИТСКА – Современная вилла с видом на море, бассейном, крытой террасой и садом, в шаговой доступности от моря! Расположенная в пышном средиземноморском ландшафте и в легкой доступности от очаровательной прибрежной деревни Сплитска, эта современная, полностью кондиционированная семейная вилла находится на прекрасном острове Брач,...

ADRIONIKA

4 500 000 €

Отель, гостиница в Нови-Винодольски, Хорватия

600 м²

Замечательный новый отель на первой линии моря - официальная категория 3*** звезды! Отель имеет прекрасный вид на море и расположен примерно в 500 метрах от прекрасного пляжа. Здание гостиницы трехуровневое + на участке есть вспомогательные постройки (в т.ч. здание старого ресторана). На первом этаже есть стойка регистрации, ресторан, три...

ADRIONIKA

700 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

91 м² 3 2 2

Представляем вашему вниманию эксклюзивную квартиру площадью 91 м², расположенную на первом этаже новостройки в центре Опатии. Это идеальная возможность для приобретения недвижимости на побережье Адриатического моря с великолепной террасой, балконом и гаражом. Квартира включает две спальни, каждая из которых оборудована собственной ванной...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 5453 похожих объекта

Коммунальные услуги

Стоимость коммунальных услуг в Хорватии варьируется в зависимости от региона и города. Для примера мы рассмотрим полуостров Истрия и Дубровник, где разница в тарифах порой очень значительная. Большинство расходов фиксируется по счётчику. Основную часть счёта составляют вода и электроэнергия.

Дубровник, исторический центр города

Электричество

Существует несколько тарифов в привязке ко времени суток, но конкретные часы разнятся в зависимости от региона. К примеру, на полуострове Истрия с 7:00 до 19:00 стоимость киловатт-часа €0,077, с 19:00 до 7:00 – €0,04. Для юридических лиц предусмотрена повышенная абонентская плата – €15,9 в месяц, для физических – €3,5.

В Дубровнике с 6:00 до 22:00 действует тариф €0,095 за кВт·ч, с 22:00 до 6:00 – €0,049. Ежемесячная абонплата для юридических лиц – €8, для физических – €3.

В стране практически не используется газ – для готовки и обогрева задействуют электричество.

Вода

Стоимость кубического метра составляет €0,7–1,5 (для юридических лиц – вдвое выше). Абонплата – €3 в месяц.

В частных домах раз в год требуется очистка септика, за которую на полуострове Истрия придётся заплатить порядка €45, в Дубровнике – €100.

Отопление

В большинстве хорватских домов нет систем отопления: зима в стране относительно тёплая, потому при необходимости обогрева используют кондиционеры. Но в некоторых объектах есть системы водяного отопления или камины. Многие устанавливают солнечные панели. Обычно обогрев жилья добавляет в чек €100–500 в год.

Вывоз мусора

Зависит от площади помещения. Для апартаментов средняя ставка – €0,08 за кв. м. Суммы для частных домов фиксированные и составляют €10–15 в месяц.

Интернет, телефон, ТВ

Плата за телефон складывается из абонентской платы (€10–16 в месяц) и поминутного тарифа, который различается в зависимости от времени суток. К примеру, в дневное время стоимость минуты €0,046, ночью – €0,03. Цена пакета спутникового телевидения €8–10 в месяц. Пакет интернета обойдётся примерно в €20 в месяц. Можно приобрести также туристическую карточку (интернет + звонки) стоимостью около €7 в месяц.

Уборка

Решив воспользоваться услугами профессиональной клининговой компании, готовьтесь к расходам в размере €2,5–4,0 за квадрат.

Управляющая компания

Если вы живёте в многоквартирном комплексе, ежемесячно придётся оплачивать услуги местного аналога ТСЖ. Сумма стартует с €15–20 в месяц и растёт прямо пропорционально тому, насколько элитный у вас дом и что входит в инфраструктуру.

Жилой квартал города Сплит

Страхование жилья

Необязательный пункт расходов. Стоимость зависит от типа и метража недвижимости, а также от суммы покрытия и перечня страховых случаев. Средняя стоимость полиса для квартиры площадью 60 кв. м – €150 в год.

Пример расчёта налогов и коммунальных услуг для разных видов недвижимости (в год)

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Стоимость жизни в Хорватии

Согласно данным Национального института Хорватии за 2020 год, на «нормальную» жизнь в стране одному человеку нужно около €950. Причем почти €300 из этой суммы тянет питание, что заметно больше, чем, к примеру, в Италии и Испании.

Доходы. По данным хорватского правительства, на 1 января 2021 года минимальная зарплата в стране составляет €536 до уплаты налогов и €430 после. Минималку в стране получают около 37 тыс. человек, работающих полный день 40 часов в неделю.

По данным хорватского бюро статистики, на начало текущего года средняя зарплата в государстве равняется €1222 до уплаты налогов и социальных отчислений и €897 после. Самые высокие зарплаты – в сфере финансов, страхования, медицины, самые низкие – в секторе услуг и административной деятельности.

Читайте также

• Хорватия будет выдавать новые удостоверения личности и позволит жить в стране «цифровым кочевникам»
• Хорватия отменяет квоты на иностранных работников 

Жильё. Самый дорогой город страны – Дубровник. Чтобы снять односпальную квартиру в центре, понадобится около €750–800. Аналогичное жильё вне центра обойдётся в €550–700. Апартаменты с тремя спальнями в центре Дубровника потянут на €1200–1400 в месяц, вне центра – €800–1000.

Для сравнения: в Загребе односпальную квартиру в центре можно снять за €450–600, вне центра – за €350–400. Трёхспальные апартаменты в центре города обойдутся в €800–1000 в месяц, вне центра – в €600–700.

Базовые коммунальные платежи (электричество, отопление, кондиционирование, вода, мусор) за квартиру 85 кв. м потянут в среднем на €100–200.

Транспорт и связь. Самый распространённый вариант передвижения в городах – на автобусе. Билет на одну поездку обходится в среднем в €2, месячный проездной – в €35. Стоимость междугородних поездок рассчитывается по тарифу €0,2 за километр; за тот же километр на такси придётся заплатить €1,2. Стоимость топлива в стране – €1,5 за литр.

Общественный транспорт в Хорватии

Средняя стоимость SIM-карты – €14, пакета мобильного интернета (5 Гб) – €7. Одна минута разговора по телефону при звонке внутри сети – €0,2.

Еда. Средняя стоимость пакета молока в магазинах Дубровника – €1,4, дюжина яиц стоит €4,5, хлеб – €1,5. Кило риса обойдётся в €3,2, куриного филе – €15, говядины – €20. В сезон килограмм фруктов стоит €1,5–2,0, овощей – €1,0–1,7.

Обед в бюджетном кафе на одного будет стоить €14, полноценный ужин на двоих (без спиртного) – €75–80. Комбо-обед в McDonald's – €7. Чашка капучино стоит €3.

Продуктовый рынок в городе Трогир

Развлечения. Стоимость месячного абонемента в спортзал – €60, билет в кино обойдётся в среднем в €6, а час игры на теннисном корте – в €6–10.  

Сдача в аренду

Доходность. Согласно данным местных управляющих компаний, доходность от аренды в Хорватии на уровне 4,5–5,0%. Если собственник организует весь процесс сам, без участия агентства, то может рассчитывать на чистую прибыль в размере 9–10%.

Ограничения. Зарубежные собственники недвижимости в Хорватии из третьих стран (то есть нерезиденты Хорватии, Евросоюза или Швейцарии) не имеют права сдавать недвижимость в аренду индивидуально. Для ведения такой деятельности необходимо зарегистрировать компанию в Хорватии или изначально оформить недвижимость на юрлицо.

Историческая застройка на побережье Хорватии

Каждый, независимо от страны резидентства, должен пройти процедуру легализации жилья в соответствии с законом «О гостеприимстве». Сдача недвижимости туристам без разрешения считается нарушением и облагается штрафом в размере от 2 тыс. до 30 тыс. кун (от €270 до €4000).

Управляющие компании. На хорватском рынке достаточно организаций, которые предлагают услуги управления недвижимостью, если собственник не может заниматься этим вопросом самостоятельно. Специалисты берут на себя все вопросы, начиная от обслуживания недвижимости (уборка, присмотр, текущий ремонт, решение вопросов с ТСЖ, заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг) и заканчивая сдачей в аренду (поиск арендаторов, заключение контракта, контроль сохранности имущества, внесение коммунальных платежей и т. д.).

За свои услуги такие компании берут либо фиксированную сумму (если требуется только присмотр) на уровне €35–50 в месяц, либо определённый процент с дохода (5–15% в зависимости от наличия жильцов).

Продажа недвижимости

Тенденции. Несмотря на пандемию, рынок недвижимости Хорватии не останавливается – цены на недвижимость продолжают расти.

Жильё в Хорватии в 2020 году подорожало на 7,7% по сравнению с 2019-м. Новостройки выросли в цене на 1,2%, на вторичное жильё – на 8,5%, показывают данные национального статистического управления (DZS). В Загребе рост составил 8,5%, на побережье – 6,3%, в остальных частях страны – 10%.

Налог при продаже недвижимости. Равен 25% от разницы между стоимостью покупки и продажи с возможностью вычесть расходы на содержание, обустройство, ремонт. Не начисляется в следующих случаях:

• жильё находилось во владении более трёх лет;
• объект – основное место жительства собственника и его семьи;
• недвижимость получили по наследству или в результате развода супругов.

В случае дарения начисляется налог 3% от рыночной стоимости объекта за вычетом затрат на вступление в право собственности и долгов, связанных с недвижимостью.

Условия цитирования материалов Prian.ru