Содержание недвижимости в Хорватии

Налоги на недвижимость

В Хорватии нет ежегодного обязательного налога на владение недвижимостью. Власти давно раздумывают о том, чтобы ввести такой сбор, и с 1 января 2018 года уже намеревались огласить новые условия. Но из-за протестов общественности (около 90% хорватов живут в собственных, а не арендованных домах, а значит, это решение коснулось бы почти всех) введение налога отложили на неопределённый срок.

В Хорватии также нет налога на богатство.

Тем не менее для владельцев курортного жилья налоги существуют (Porez na kuće za odmor). Юридические и физические лица – собственники домов отдыха платят в муниципальный бюджет 5–15 кун (€0,7–2,0) за кв. м в зависимости от конкретного региона. Схожее правило – для загородных домов, конкретную сумму в данном случае также определяют местные власти.

Вносить требуемые суммы можно как через сайт местного налогового департамента, используя личный кабинет, так и с помощью интернет-банкинга или наличными в банке или непосредственно в инспекции.

Вот что можно купить в Хорватии сейчас

650 000 €

Вилла в Подстране, Хорватия

300 м²

Продается вилла с невероятным видом на море и огромным инвестиционным потенциалом, расположенная в тихой части красивой Подстраны, недалеко от Сплита! Эта просторная вилла с бассейном находится всего в 1,5 км от кристально чистого моря и прекрасных пляжей. Вилла имеет прекрасный открытый панорамный вид на море. Здание занимает около 300 м2...

ADRIONIKA

410 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

74 м² 3 2 1

Предлагается к продаже комфортабельная квартира с двумя спальнями и видом на море в новом качественном доме всего в 100 метрах от моря и пляжа, расположенная в Опатии. Квартира общей площадью 74.78 м², расположена на первом этаже и включает в себя две спальни, ванную комнату, отдельный WC, прихожую, кухню-столовую и гостиную, а также два балкона...

MIRAG INVEST DOO

1 500 000 €

Вилла в Медулине, Хорватия

300 м² 5 4

Мы рады предложить вам эксклюзивную недвижимость – современную, энергоэффективную виллу в Медулине с общей жилой площадью 300 м², расположенную на земельном участке площадью 740 м² в спокойном, приподнятом месте в Медулине, примерно в 1400 метрах от моря. Эта великолепная новая вилла состоит из двух уровней и предлагает открытый панорамный вид...

ADRIONIKA

233 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

54 м² 3 2 1

Жилая площадь: 54 м². Продается квартира с подъемником в районе Опатия. Этот уютный и комфортный апартамент идеально подходит для постоянного проживания или как второе жилье рядом с морем . Квартира находится на втором этаже и включает в себя просторную гостиную с кухней и обеденной зоной, двумя спальнями, ванной комнатой и холлом, общей...

MIRAG INVEST DOO

1 180 000 €

Вилла в Буйе, Хорватия

277 м² 4 3

Эксклюзивная новая вилла класса люкс недалеко от Буйе — потрясающий дизайн, частный бассейн и захватывающие виды! Эта эксклюзивная новая вилла недалеко от Буйе, Истрия , предлагает идеальное сочетание современной роскоши, природы и панорамного вида на захватывающий дух истрийский пейзаж. Этот элегантный дом площадью 277 м² , расположенный на...

ADRIONIKA

1 400 000 €

Вилла в Водице, Хорватия

250 м² 4 3

Красивая вилла в районе Водице с прекрасным видом на море! Эта потрясающая вилла, расположенная на вершине безмятежного холма, в окружении пышной зелени и ароматной средиземноморской флоры, предлагает спокойное уединение от шума и суеты повседневной жизни. Вилла занимает площадь 250 м2 на просторном земельном участке площадью 1150 м2 и может...

ADRIONIKA

920 000 €

Вилла в Порече, Хорватия

251 м² 4 4

На продажу предлагается премиум вилла с частным бассейном, расположенная в 12 км от моря, с площадью 251 кв.м на участке 821 кв.м. Недвижимость находится недалеко от Пореча, исторического города на западном побережье Истрии, известного своим мягким средиземноморским климатом, сохранившимися природными ландшафтами, благоустроенными парками и...

ADRIONIKA

1 300 000 €

Вилла в Ловране, Хорватия

225 м² 3 3

Опатия, Медвея – Совершенно новая роскошная вилла с панорамным видом на море и бассейном, всего в 500 метрах от побережья! Продается потрясающая новая вилла с панорамным видом на залив Кварнер и окружающие острова в живописном прибрежном поселке Медвея, недалеко от знаменитого курорта Опатия. Находясь всего в 500 метрах от моря, объект...

ADRIONIKA

1 350 000 €

Вилла в Хорватии

340 м²

Просторная вилла в Опатии/Хорватии с крытым бассейном и великолепным видом на залив Кварнер в Волоско! Общая площадь виллы 340 кв.м., 5 уровней. Земельный участок 750 кв.м. Вилла построена в 1982 году, полностью модернизирована в 2004 году. Преимущества виллы: всего 8 номеров крытый бассейн с подогревом 6х3 метра, глубина 130 см....

ADRIONIKA

799 999 €

Вилла в Светвинченате, Хорватия

160 м² 3 2

Эксклюзивная вилла в отличном месте в Светвинченате, между Пулой и Ровинем! Общая площадь 160 кв.м. Земельный участок 670 кв.м. Вилла построена в 2021 году и сейчас полностью функциональна. Вилла занимает два этажа с большим ухоженным садом и парковкой минимум на 4 машины. На первом этаже находится полностью оборудованная кухня...

ADRIONIKA

1 250 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

138 м² 4 3 2

Предлагается просторный трехкомнатный апартамент в новостройке в городе Опатия, который расположен на втором этаже. Площадь составляет 138 кв.м, что обеспечивает достаточно места для комфортного проживания. Основные помещения включают: холл; два санузла; кладовая; кухня и столовая с открытой планировкой; гостиная; три спальни и два...

MIRAG INVEST DOO

790 000 €

Вилла в Хорватии

198 м² 4 5

Откройте для себя утончённое сочетание современного дизайна и традиционного истрианского очарования с этой изысканной виллой на продажу в Свети Ловреце, предлагающейся за 790 000 евро. Уютно расположенная в спокойном внутреннем районе Врсара, Пореча и Ровиня, эта собственность находится в одном из самых прекрасно сохранившихся средневековых...

ADRIONIKA

1 500 000 €

Вилла в Ровини, Хорватия

420 м² 2 1

Уникальное поместье всего в 900 метрах от моря в районе Ровиня на 11000 кв.м. земли! Общая площадь 420 кв.м. Есть главный дом, коноба и сельскохозяйственные постройки. Оливки, виноградник будут твоими. Ref: RE-U-17587При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход...

ADRIONIKA

Цена по запросу

Вилла в Порече, Хорватия

168 м² 3 2

Две одинаковые виллы можно приобрести пакетом! Идеальное комбо для дальнейшей сдачи в аренду! Цена установлена за каждую виллу! Расположенный на западном берегу полуострова Истрия, город Пореч манит своим средиземноморским климатом, природным великолепием и богатым культурным наследием, что делает его идиллическим местом отдыха круглый...

ADRIONIKA

940 000 €

Вилла в Пуле, Хорватия

310 м² 5 2

Солидная вилла в Веруде всего в 1 км от моря! Общая площадь 310 кв.м. Земельный участок 600 кв.м. Вилла была построена в 1910 году, это типичная австро-венгерская постройка. Вилла состоит из двух просторных жилых единиц, гаража, таверны и подвала с садом 600 м2. В подвале есть подвал 40 м2 и таверна/мастерская 50 м2. Верхний этаж состоит...

ADRIONIKA

3 200 000 €

Отель, гостиница на Корчуле, Хорватия

2537 м²

ОТЛИЧНАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ! Продается отель, категории 3*, расположенный в живописном приморском городке на южной стороне сказочного острова Корчула. Он находится в идеальном месте, в первом ряду от моря, откуда открывается прекрасный панорамный вид на море и окрестности. Отель простирается на четыре этажа, соединенных внутренней лестницей, и имеет...

Immobilium et mobilium d.o.o.

225 000 €

Квартира в Медулине, Хорватия

65 м² 2 1

Квартира в стадии строительства находится в здании, состоящем в общей сложности из 3 квартир, в тихом районе Медулина. Квартира на первом этаже состоит из: входное пространство - 5,52 м² ванная комната - 6,50 м² гостиная, кухня и столовая - 22,53 м² спальня 1 - 12,06 м² спальня 2 - 9,91 м² Всего S1 нетто - 56,52 м² Квартире...

ALMA DOM

684 000 €

Дом в Пуле, Хорватия

212 м² 3 2

В мирном и зеленом районе Пулы, всего в 50 метрах от моря и набережной Лунгомаре, продается дом с двумя отдельными жилыми единицами. Расположенный на ухоженном участке площадью 701 м², этот объект недвижимости предлагает исключительное сочетание уединения, функциональности и привлекательной локации. Дом состоит из двух этажей и подвала. На...

ALMA DOM

3 990 000 €

Дом в Опатии, Хорватия

758 м² 5 6 3

В самом сердце города расположена современная семейная вилла общей площадью 758 м². Этот роскошный объект представляет собой четыре уровня продуманного пространства, включая гаражно-подвальное помещение, где находятся техническая комната, просторный погреб с камином-грилем, ванная комната, сауна и тренажерный зал. Здание разделено на три...

MIRAG INVEST DOO

463 500 €

Квартира в Умаге, Хорватия

62 м² 1 1

Элитный поселок недалеко от Умага! Мы предлагаем 179 квартир различных типов и размеров. Квартира Б-11 (61,80 м2): Квартира состоит из прихожей, спальни, ванной комнаты, кухни, гостиной и столовой, а также балкона. Частная парковка. Крытый бассейн на крыше оздоровительного и спа-центра Petram позволяет спокойно купаться даже вне летнего...

ALMA DOM

Посмотреть ещё 5553 похожих объекта

Коммунальные услуги

Стоимость коммунальных услуг в Хорватии варьируется в зависимости от региона и города. Для примера мы рассмотрим полуостров Истрия и Дубровник, где разница в тарифах порой очень значительная. Большинство расходов фиксируется по счётчику. Основную часть счёта составляют вода и электроэнергия.

Дубровник, исторический центр города

Электричество

Существует несколько тарифов в привязке ко времени суток, но конкретные часы разнятся в зависимости от региона. К примеру, на полуострове Истрия с 7:00 до 19:00 стоимость киловатт-часа €0,077, с 19:00 до 7:00 – €0,04. Для юридических лиц предусмотрена повышенная абонентская плата – €15,9 в месяц, для физических – €3,5.

В Дубровнике с 6:00 до 22:00 действует тариф €0,095 за кВт·ч, с 22:00 до 6:00 – €0,049. Ежемесячная абонплата для юридических лиц – €8, для физических – €3.

В стране практически не используется газ – для готовки и обогрева задействуют электричество.

Вода

Стоимость кубического метра составляет €0,7–1,5 (для юридических лиц – вдвое выше). Абонплата – €3 в месяц.

В частных домах раз в год требуется очистка септика, за которую на полуострове Истрия придётся заплатить порядка €45, в Дубровнике – €100.

Отопление

В большинстве хорватских домов нет систем отопления: зима в стране относительно тёплая, потому при необходимости обогрева используют кондиционеры. Но в некоторых объектах есть системы водяного отопления или камины. Многие устанавливают солнечные панели. Обычно обогрев жилья добавляет в чек €100–500 в год.

Вывоз мусора

Зависит от площади помещения. Для апартаментов средняя ставка – €0,08 за кв. м. Суммы для частных домов фиксированные и составляют €10–15 в месяц.

Интернет, телефон, ТВ

Плата за телефон складывается из абонентской платы (€10–16 в месяц) и поминутного тарифа, который различается в зависимости от времени суток. К примеру, в дневное время стоимость минуты €0,046, ночью – €0,03. Цена пакета спутникового телевидения €8–10 в месяц. Пакет интернета обойдётся примерно в €20 в месяц. Можно приобрести также туристическую карточку (интернет + звонки) стоимостью около €7 в месяц.

Уборка

Решив воспользоваться услугами профессиональной клининговой компании, готовьтесь к расходам в размере €2,5–4,0 за квадрат.

Управляющая компания

Если вы живёте в многоквартирном комплексе, ежемесячно придётся оплачивать услуги местного аналога ТСЖ. Сумма стартует с €15–20 в месяц и растёт прямо пропорционально тому, насколько элитный у вас дом и что входит в инфраструктуру.

Жилой квартал города Сплит

Страхование жилья

Необязательный пункт расходов. Стоимость зависит от типа и метража недвижимости, а также от суммы покрытия и перечня страховых случаев. Средняя стоимость полиса для квартиры площадью 60 кв. м – €150 в год.

Пример расчёта налогов и коммунальных услуг для разных видов недвижимости (в год)

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Стоимость жизни в Хорватии

Согласно данным Национального института Хорватии за 2020 год, на «нормальную» жизнь в стране одному человеку нужно около €950. Причем почти €300 из этой суммы тянет питание, что заметно больше, чем, к примеру, в Италии и Испании.

Доходы. По данным хорватского правительства, на 1 января 2021 года минимальная зарплата в стране составляет €536 до уплаты налогов и €430 после. Минималку в стране получают около 37 тыс. человек, работающих полный день 40 часов в неделю.

По данным хорватского бюро статистики, на начало текущего года средняя зарплата в государстве равняется €1222 до уплаты налогов и социальных отчислений и €897 после. Самые высокие зарплаты – в сфере финансов, страхования, медицины, самые низкие – в секторе услуг и административной деятельности.

Читайте также

• Хорватия будет выдавать новые удостоверения личности и позволит жить в стране «цифровым кочевникам»
• Хорватия отменяет квоты на иностранных работников 

Жильё. Самый дорогой город страны – Дубровник. Чтобы снять односпальную квартиру в центре, понадобится около €750–800. Аналогичное жильё вне центра обойдётся в €550–700. Апартаменты с тремя спальнями в центре Дубровника потянут на €1200–1400 в месяц, вне центра – €800–1000.

Для сравнения: в Загребе односпальную квартиру в центре можно снять за €450–600, вне центра – за €350–400. Трёхспальные апартаменты в центре города обойдутся в €800–1000 в месяц, вне центра – в €600–700.

Базовые коммунальные платежи (электричество, отопление, кондиционирование, вода, мусор) за квартиру 85 кв. м потянут в среднем на €100–200.

Транспорт и связь. Самый распространённый вариант передвижения в городах – на автобусе. Билет на одну поездку обходится в среднем в €2, месячный проездной – в €35. Стоимость междугородних поездок рассчитывается по тарифу €0,2 за километр; за тот же километр на такси придётся заплатить €1,2. Стоимость топлива в стране – €1,5 за литр.

Общественный транспорт в Хорватии

Средняя стоимость SIM-карты – €14, пакета мобильного интернета (5 Гб) – €7. Одна минута разговора по телефону при звонке внутри сети – €0,2.

Еда. Средняя стоимость пакета молока в магазинах Дубровника – €1,4, дюжина яиц стоит €4,5, хлеб – €1,5. Кило риса обойдётся в €3,2, куриного филе – €15, говядины – €20. В сезон килограмм фруктов стоит €1,5–2,0, овощей – €1,0–1,7.

Обед в бюджетном кафе на одного будет стоить €14, полноценный ужин на двоих (без спиртного) – €75–80. Комбо-обед в McDonald's – €7. Чашка капучино стоит €3.

Продуктовый рынок в городе Трогир

Развлечения. Стоимость месячного абонемента в спортзал – €60, билет в кино обойдётся в среднем в €6, а час игры на теннисном корте – в €6–10.  

Сдача в аренду

Доходность. Согласно данным местных управляющих компаний, доходность от аренды в Хорватии на уровне 4,5–5,0%. Если собственник организует весь процесс сам, без участия агентства, то может рассчитывать на чистую прибыль в размере 9–10%.

Ограничения. Зарубежные собственники недвижимости в Хорватии из третьих стран (то есть нерезиденты Хорватии, Евросоюза или Швейцарии) не имеют права сдавать недвижимость в аренду индивидуально. Для ведения такой деятельности необходимо зарегистрировать компанию в Хорватии или изначально оформить недвижимость на юрлицо.

Историческая застройка на побережье Хорватии

Каждый, независимо от страны резидентства, должен пройти процедуру легализации жилья в соответствии с законом «О гостеприимстве». Сдача недвижимости туристам без разрешения считается нарушением и облагается штрафом в размере от 2 тыс. до 30 тыс. кун (от €270 до €4000).

Управляющие компании. На хорватском рынке достаточно организаций, которые предлагают услуги управления недвижимостью, если собственник не может заниматься этим вопросом самостоятельно. Специалисты берут на себя все вопросы, начиная от обслуживания недвижимости (уборка, присмотр, текущий ремонт, решение вопросов с ТСЖ, заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг) и заканчивая сдачей в аренду (поиск арендаторов, заключение контракта, контроль сохранности имущества, внесение коммунальных платежей и т. д.).

За свои услуги такие компании берут либо фиксированную сумму (если требуется только присмотр) на уровне €35–50 в месяц, либо определённый процент с дохода (5–15% в зависимости от наличия жильцов).

Продажа недвижимости

Тенденции. Несмотря на пандемию, рынок недвижимости Хорватии не останавливается – цены на недвижимость продолжают расти.

Жильё в Хорватии в 2020 году подорожало на 7,7% по сравнению с 2019-м. Новостройки выросли в цене на 1,2%, на вторичное жильё – на 8,5%, показывают данные национального статистического управления (DZS). В Загребе рост составил 8,5%, на побережье – 6,3%, в остальных частях страны – 10%.

Налог при продаже недвижимости. Равен 25% от разницы между стоимостью покупки и продажи с возможностью вычесть расходы на содержание, обустройство, ремонт. Не начисляется в следующих случаях:

• жильё находилось во владении более трёх лет;
• объект – основное место жительства собственника и его семьи;
• недвижимость получили по наследству или в результате развода супругов.

В случае дарения начисляется налог 3% от рыночной стоимости объекта за вычетом затрат на вступление в право собственности и долгов, связанных с недвижимостью.

Условия цитирования материалов Prian.ru