Содержание недвижимости в Хорватии

Налоги на недвижимость

В Хорватии нет ежегодного обязательного налога на владение недвижимостью. Власти давно раздумывают о том, чтобы ввести такой сбор, и с 1 января 2018 года уже намеревались огласить новые условия. Но из-за протестов общественности (около 90% хорватов живут в собственных, а не арендованных домах, а значит, это решение коснулось бы почти всех) введение налога отложили на неопределённый срок.

В Хорватии также нет налога на богатство.

Тем не менее для владельцев курортного жилья налоги существуют (Porez na kuće za odmor). Юридические и физические лица – собственники домов отдыха платят в муниципальный бюджет 5–15 кун (€0,7–2,0) за кв. м в зависимости от конкретного региона. Схожее правило – для загородных домов, конкретную сумму в данном случае также определяют местные власти.

Вносить требуемые суммы можно как через сайт местного налогового департамента, используя личный кабинет, так и с помощью интернет-банкинга или наличными в банке или непосредственно в инспекции.

Вот что можно купить в Хорватии сейчас

540 000 €

Дом в Светвинченате, Хорватия

174 м² 4 2

В мирной и идиллической деревне недалеко от Светвинчента продается аутентичный каменный дом с бассейном, который идеально сочетает в себе традиционное истарское очарование и современный комфорт. Дом площадью 174 м² располагается на 2х этажах. На первом этаже находятся гостиная с кухней и столовой, туалет, терраса и двор с бассейном площадью 15...

ALMA DOM

1 300 000 €

Дом в Медулине, Хорватия

600 м² 17 18

Продается многоквартирный дом, расположенный на участке площадью 1245 м2, и это уже хорошо налаженный бизнес по аренде туристов общей вместимостью 40 человек с собственной прачечной и рецепцией. Он расположен в прекрасном месте в Медулине, в 300 метрах от моря. Все здание поддерживается и находится в отличном состоянии и продается полностью...

ALMA DOM

830 000 €

Отель, гостиница в Пуле, Хорватия

673 м²

Просторный апарт-дом 673 м2 с видом на море всего в 200 метрах от моря в Нова Веруда, который стал одним из самых престижных районов Пулы! Дом содержит сад площадью 306 м2, к которому ведет дорога от главной дороги за домом, где есть гараж на одну машину и еще 5 парковочных мест. Общая площадь здания составляет 673 м2 и распределена по 3...

ADRIONIKA

778 100 €

Квартира в Умаге, Хорватия

94 м² 2 2

Роскошный курорт недалеко от Умага! В продаже 179 квартир различных типов и размеров: Квартира С-32 (93,6 м2) расположена на 2 этаже: Квартира состоит из прихожей, 2 спален, ванной комнаты, туалета, прачечной, кухни, гостиной и столовой, а также балкона. Квартира полностью меблирована. Частная парковка. Крытый бассейн на крыше позволяет...

ALMA DOM

Цена по запросу

Вилла в Опатии, Хорватия

309 м² 4 4

Вашему вниманию представлена элитная вилла площадью 309 кв.м. Расположенный вдоль Опатийской Ривьеры, над шумным сердцем этого очаровательного города, всего в 470 метрах от моря, он может похвастаться потрясающим видом на лазурные воды, живописные острова и величественные вершины. Это роскошное жилище, расположенное в обширном саду площадью...

ADRIONIKA

1 300 000 €

Дом в Медулине, Хорватия

415 м² 5 6

На продажу предлагается дом с несколькими апартаментами, расположенный в отличном месте в Премантури, всего в нескольких минутах от моря и всех необходимых удобств. В подвале находится апартамент, а на первом этаже расположен просторный апартамент, который включает в себя большую гостиную, кухню со столовой, две спальни, одну ванную комнату,...

ALMA DOM

399 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

101 м² 4 3 2

Просторная квартира в центре Опатии, всего в нескольких шагах от моря, предлагается к продаже. Объект располагается в качественном здании и имеет идеальную планировку с открытым видом на море, что делает его особенно привлекательным. Общая площадь квартиры составляет 101 м², а также имеется коммерческое пространство площадью 201 м². Жилая...

MIRAG INVEST DOO

550 000 €

Отель, гостиница в Хорватии

360 м²

Продается хороший апарт-отель в Неуме между Дубровником и Сплитом! Площадь здания 360 м2. Здание имеет три уровня. Первый уровень: два апартамента (1 уровень-кухня, гостиная, столовая, спальня, санузел и патио, 2 уровень-кухня, спальня, санузел). Второй уровень: две квартиры по 60 м2 каждая: кухня-столовая, спальня, санузел и балкон....

ADRIONIKA

1 075 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

155 м² 4 3 2

Предлагается к продаже просторная двухэтажная квартира площадью 155 м², расположенная практически у самого моря. Примечательна великолепной ухоженной территорией с бассейном и средиземноморской зеленью. Квартира также обладает преимуществом в виде близости к автомагистрали и прогулочной набережной с разнообразными инфраструктурными объектами,...

MIRAG INVEST DOO

650 000 €

Дом в Медулине, Хорватия

350 м² 10 7

Продаем апартментный дом в тихом месте в Медулине! Дом состоит из четырех этажей: подвала, первого этажа, второго и третьего этажей. На первом этаже находится большая квартира с тремя спальнями, ванной, кухней, столовой, гостиной и двумя террасами. На втором этаже расположены два апартамента, каждый с одной спальней, ванной, кухней и...

ALMA DOM

240 000 €

Квартира в Пуле, Хорватия

65 м² 2 1

На продажу квартира площадью 65 м² в тихом районе Штиньян, Пула. Расположена на первом этаже небольшого здания с тремя квартирами – без шума и толпы, идеально подходит для спокойной семейной жизни или как инвестиция в туризм. Квартира состоит из двух спальных комнат, просторной и светлой гостиной, полностью оборудованной кухни (духовка,...

ALMA DOM

2 500 000 €

Вилла на острове Брач, Хорватия

450 м² 6 5 6

Продается роскошная трех этажная вилла, расположенная в красивой залитой солнцем бухте, на восточной стороне о.Брач, всего в нескольких шагах от кристально чистого моря и мелкогалечного пляжа. Вилла имеет площадь 450 м2, расположена на участке 680 м2 и располагает незабываемым открытым видом на море и окрестности. Вилла построена в...

Immobilium et mobilium d.o.o.

1 280 000 €

Дом на Корчуле, Хорватия

150 м² 7 4 2

Immobilium et mobilium d.o.o.

348 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

62 м² 2 1 1

Продается квартира в живописном районе Ичичи, поблизости от Опатии, второй ряд от моря. Общая площадь составляет 62 м². Объект занимает один из трех этажей здания, оснащён собственной системой отопления и охлаждения на электричество. Квартира включает: просторную террасу, на которую можно выйти из спальни; гостиную; кухню с обеденной...

MIRAG INVEST DOO

207 000 €

Квартира в Умаге, Хорватия

55 м² 1 1

В самом городе Умагу, в рамках современного жилого проекта с 122 квартирами. Продается квартира на 1 этаже здания, общей площадью 55,26 м², с кладовкой и парковочным местом. Квартира с номером 1-20 расположена на 1 этаже здания и состоит из: Входного пространства ванной комнаты спальни лоджии (9,77 м²). Вместе с квартирой также...

ALMA DOM

1 099 000 €

Вилла в Рогознице, Хорватия

303 м² 4 5

Эта изысканная вилла занимает три уровня и расположена в тихой скалистой бухте, всего в 250 метрах от потрясающих укромных галечных пляжей. Созданный из высококачественных материалов и оснащенный передовыми функциями, он предлагает роскошь и комфорт на каждом уровне. Общая площадь 303 кв.м. Земельный участок 400 кв.м. Подробности о...

ADRIONIKA

950 000 €

Дом в Опатии, Хорватия

260 м² 5 5 3

Великолепный дом для семьи, расположенный в живописной местности рядом с Опатией, в месте Вепринац. Дом, общей площадью 260 м², предлагает захватывающий вид на Кварнерский залив и острова. Дом состоит из двух уровней. На первом этаже находятся две спальни, кухня с обеденной зоной, две ванные комнаты, финская сауна и комната для занятий...

MIRAG INVEST DOO

205 000 €

Дом в Хорватии

240 м² 4

Продается дом в центре Канфанара, начат ремонт, все панели новые, терраса и чердак недавно построены, стерна, проект и строительство действительны, подключение к электричеству, воде и канализации. Собственность 1/1 без обременений.

ALMA DOM

1 200 000 €

Дом в Опатии, Хорватия

328 м² 5 4 3

Эта великолепная вилла площадью 328 м² — идеальный образец качественного строительства и первоклассного оснащения. Объект расположен на тихом участке размером 870 м², всего в 2,5 км по прямой от морского побережья. ️ На первом этаже расположены открытая гостиная, столовая и кухня, а также спальня с ванной комнатой и гостевой санузел. Из зоны...

MIRAG INVEST DOO

750 000 €

Вилла в Примоштене, Хорватия

240 м² 6 6

Этот исключительный объект недвижимости расположен в тихом месте, всего в 2000 метрах от пляжа и центра Примоштена, что обеспечивает идеальный баланс между уединением и близостью ко всем удобствам. Жилая площадь дома составляет 240 м², он занимает три этажа и предлагает три отдельные квартиры, каждая из которых тщательно спроектирована для...

ADRIONIKA

Посмотреть ещё 5458 похожих объектов

Коммунальные услуги

Стоимость коммунальных услуг в Хорватии варьируется в зависимости от региона и города. Для примера мы рассмотрим полуостров Истрия и Дубровник, где разница в тарифах порой очень значительная. Большинство расходов фиксируется по счётчику. Основную часть счёта составляют вода и электроэнергия.

Дубровник, исторический центр города

Электричество

Существует несколько тарифов в привязке ко времени суток, но конкретные часы разнятся в зависимости от региона. К примеру, на полуострове Истрия с 7:00 до 19:00 стоимость киловатт-часа €0,077, с 19:00 до 7:00 – €0,04. Для юридических лиц предусмотрена повышенная абонентская плата – €15,9 в месяц, для физических – €3,5.

В Дубровнике с 6:00 до 22:00 действует тариф €0,095 за кВт·ч, с 22:00 до 6:00 – €0,049. Ежемесячная абонплата для юридических лиц – €8, для физических – €3.

В стране практически не используется газ – для готовки и обогрева задействуют электричество.

Вода

Стоимость кубического метра составляет €0,7–1,5 (для юридических лиц – вдвое выше). Абонплата – €3 в месяц.

В частных домах раз в год требуется очистка септика, за которую на полуострове Истрия придётся заплатить порядка €45, в Дубровнике – €100.

Отопление

В большинстве хорватских домов нет систем отопления: зима в стране относительно тёплая, потому при необходимости обогрева используют кондиционеры. Но в некоторых объектах есть системы водяного отопления или камины. Многие устанавливают солнечные панели. Обычно обогрев жилья добавляет в чек €100–500 в год.

Вывоз мусора

Зависит от площади помещения. Для апартаментов средняя ставка – €0,08 за кв. м. Суммы для частных домов фиксированные и составляют €10–15 в месяц.

Интернет, телефон, ТВ

Плата за телефон складывается из абонентской платы (€10–16 в месяц) и поминутного тарифа, который различается в зависимости от времени суток. К примеру, в дневное время стоимость минуты €0,046, ночью – €0,03. Цена пакета спутникового телевидения €8–10 в месяц. Пакет интернета обойдётся примерно в €20 в месяц. Можно приобрести также туристическую карточку (интернет + звонки) стоимостью около €7 в месяц.

Уборка

Решив воспользоваться услугами профессиональной клининговой компании, готовьтесь к расходам в размере €2,5–4,0 за квадрат.

Управляющая компания

Если вы живёте в многоквартирном комплексе, ежемесячно придётся оплачивать услуги местного аналога ТСЖ. Сумма стартует с €15–20 в месяц и растёт прямо пропорционально тому, насколько элитный у вас дом и что входит в инфраструктуру.

Жилой квартал города Сплит

Страхование жилья

Необязательный пункт расходов. Стоимость зависит от типа и метража недвижимости, а также от суммы покрытия и перечня страховых случаев. Средняя стоимость полиса для квартиры площадью 60 кв. м – €150 в год.

Пример расчёта налогов и коммунальных услуг для разных видов недвижимости (в год)

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Стоимость жизни в Хорватии

Согласно данным Национального института Хорватии за 2020 год, на «нормальную» жизнь в стране одному человеку нужно около €950. Причем почти €300 из этой суммы тянет питание, что заметно больше, чем, к примеру, в Италии и Испании.

Доходы. По данным хорватского правительства, на 1 января 2021 года минимальная зарплата в стране составляет €536 до уплаты налогов и €430 после. Минималку в стране получают около 37 тыс. человек, работающих полный день 40 часов в неделю.

По данным хорватского бюро статистики, на начало текущего года средняя зарплата в государстве равняется €1222 до уплаты налогов и социальных отчислений и €897 после. Самые высокие зарплаты – в сфере финансов, страхования, медицины, самые низкие – в секторе услуг и административной деятельности.

Читайте также

• Хорватия будет выдавать новые удостоверения личности и позволит жить в стране «цифровым кочевникам»
• Хорватия отменяет квоты на иностранных работников 

Жильё. Самый дорогой город страны – Дубровник. Чтобы снять односпальную квартиру в центре, понадобится около €750–800. Аналогичное жильё вне центра обойдётся в €550–700. Апартаменты с тремя спальнями в центре Дубровника потянут на €1200–1400 в месяц, вне центра – €800–1000.

Для сравнения: в Загребе односпальную квартиру в центре можно снять за €450–600, вне центра – за €350–400. Трёхспальные апартаменты в центре города обойдутся в €800–1000 в месяц, вне центра – в €600–700.

Базовые коммунальные платежи (электричество, отопление, кондиционирование, вода, мусор) за квартиру 85 кв. м потянут в среднем на €100–200.

Транспорт и связь. Самый распространённый вариант передвижения в городах – на автобусе. Билет на одну поездку обходится в среднем в €2, месячный проездной – в €35. Стоимость междугородних поездок рассчитывается по тарифу €0,2 за километр; за тот же километр на такси придётся заплатить €1,2. Стоимость топлива в стране – €1,5 за литр.

Общественный транспорт в Хорватии

Средняя стоимость SIM-карты – €14, пакета мобильного интернета (5 Гб) – €7. Одна минута разговора по телефону при звонке внутри сети – €0,2.

Еда. Средняя стоимость пакета молока в магазинах Дубровника – €1,4, дюжина яиц стоит €4,5, хлеб – €1,5. Кило риса обойдётся в €3,2, куриного филе – €15, говядины – €20. В сезон килограмм фруктов стоит €1,5–2,0, овощей – €1,0–1,7.

Обед в бюджетном кафе на одного будет стоить €14, полноценный ужин на двоих (без спиртного) – €75–80. Комбо-обед в McDonald's – €7. Чашка капучино стоит €3.

Продуктовый рынок в городе Трогир

Развлечения. Стоимость месячного абонемента в спортзал – €60, билет в кино обойдётся в среднем в €6, а час игры на теннисном корте – в €6–10.  

Сдача в аренду

Доходность. Согласно данным местных управляющих компаний, доходность от аренды в Хорватии на уровне 4,5–5,0%. Если собственник организует весь процесс сам, без участия агентства, то может рассчитывать на чистую прибыль в размере 9–10%.

Ограничения. Зарубежные собственники недвижимости в Хорватии из третьих стран (то есть нерезиденты Хорватии, Евросоюза или Швейцарии) не имеют права сдавать недвижимость в аренду индивидуально. Для ведения такой деятельности необходимо зарегистрировать компанию в Хорватии или изначально оформить недвижимость на юрлицо.

Историческая застройка на побережье Хорватии

Каждый, независимо от страны резидентства, должен пройти процедуру легализации жилья в соответствии с законом «О гостеприимстве». Сдача недвижимости туристам без разрешения считается нарушением и облагается штрафом в размере от 2 тыс. до 30 тыс. кун (от €270 до €4000).

Управляющие компании. На хорватском рынке достаточно организаций, которые предлагают услуги управления недвижимостью, если собственник не может заниматься этим вопросом самостоятельно. Специалисты берут на себя все вопросы, начиная от обслуживания недвижимости (уборка, присмотр, текущий ремонт, решение вопросов с ТСЖ, заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг) и заканчивая сдачей в аренду (поиск арендаторов, заключение контракта, контроль сохранности имущества, внесение коммунальных платежей и т. д.).

За свои услуги такие компании берут либо фиксированную сумму (если требуется только присмотр) на уровне €35–50 в месяц, либо определённый процент с дохода (5–15% в зависимости от наличия жильцов).

Продажа недвижимости

Тенденции. Несмотря на пандемию, рынок недвижимости Хорватии не останавливается – цены на недвижимость продолжают расти.

Жильё в Хорватии в 2020 году подорожало на 7,7% по сравнению с 2019-м. Новостройки выросли в цене на 1,2%, на вторичное жильё – на 8,5%, показывают данные национального статистического управления (DZS). В Загребе рост составил 8,5%, на побережье – 6,3%, в остальных частях страны – 10%.

Налог при продаже недвижимости. Равен 25% от разницы между стоимостью покупки и продажи с возможностью вычесть расходы на содержание, обустройство, ремонт. Не начисляется в следующих случаях:

• жильё находилось во владении более трёх лет;
• объект – основное место жительства собственника и его семьи;
• недвижимость получили по наследству или в результате развода супругов.

В случае дарения начисляется налог 3% от рыночной стоимости объекта за вычетом затрат на вступление в право собственности и долгов, связанных с недвижимостью.

Условия цитирования материалов Prian.ru