Содержание недвижимости в Хорватии

Налоги на недвижимость

В Хорватии нет ежегодного обязательного налога на владение недвижимостью. Власти давно раздумывают о том, чтобы ввести такой сбор, и с 1 января 2018 года уже намеревались огласить новые условия. Но из-за протестов общественности (около 90% хорватов живут в собственных, а не арендованных домах, а значит, это решение коснулось бы почти всех) введение налога отложили на неопределённый срок.

В Хорватии также нет налога на богатство.

Тем не менее для владельцев курортного жилья налоги существуют (Porez na kuće za odmor). Юридические и физические лица – собственники домов отдыха платят в муниципальный бюджет 5–15 кун (€0,7–2,0) за кв. м в зависимости от конкретного региона. Схожее правило – для загородных домов, конкретную сумму в данном случае также определяют местные власти.

Вносить требуемые суммы можно как через сайт местного налогового департамента, используя личный кабинет, так и с помощью интернет-банкинга или наличными в банке или непосредственно в инспекции.

Вот что можно купить в Хорватии сейчас

2 700 000 €

Дом в Сплите, Хорватия

1700 м² 22 13 10

ИСКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИИ! Продатся коммерческо жилое здание на этапе строительства, расположенное на удобной локации в пригороде Сплита, всего в 120 м от моря. Здание, общей площадью ок. 1700 м2 строится на участкке площадью 2500 м2 и имеет три этажа, соединенных внутренней лестницей. Первый этаж состоит из 8 помещений и...

Immobilium et mobilium d.o.o.

940 000 €

Вилла в Ровини, Хорватия

550 м² 4 3

Резкое падение цены с 1 950 000 евро до 1 100 000 евро! Светлая вилла на окраине Ровиня, примерно в 6-6,5 км от моря и центра города! Общая площадь 550 кв.м. Земельный участок 1404 кв.м. Вилла была построена в 2010 году и полностью отремонтирована в 2019 году. Площадь разделена на два этажа: первый и второй. На первом этаже находится...

ADRIONIKA

1 790 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

168 м² 5 5 3

Представляем вашему вниманию роскошный пентхаус на продажу, расположенный в престижном районе Опатии. ️ С общей площадью 168 м², эта квартира сочетает современный дизайн и высококачественные материалы, обеспечивая великолепное качество и функциональность в каждом элементе. Собственная система климат-контроля для охлаждения и отопления ️...

MIRAG INVEST DOO

750 000 €

Вилла в Хорватии

140 м² 3 2

Новый современный дом с бассейном, всего в 2 км от моря! Общая площадь виллы 140 кв.м., территория 450 кв.м. Идиллический город Бртонигла расположен в северо-западной части полуострова Истрия. Расположенный на холме высотой 141 метр и окруженный виноградниками и оливковыми рощами, Бртонигла уникально расположен на «четырех типах почв», что...

ADRIONIKA

1 550 000 €

Дом в Хорватии

500 м² 20 20

PJEŠČANA UVALA. На продажу пансион в Медулине В пансионе - 7 апартамента Расстояние: До моря 500 м Центр 200 м Рынок 100 м Скорая помощь 1000 м Аптека 1000 м АЗС 300 м Яхтенная пристань 500 м Ночной клуб 1000 м Банк 200 м Музей 1000 м Аэропорт 13 км

ALMA DOM

680 000 €

Вилла в Хорватии

174 м² 3 4

Вилла для отдыха с бассейном на продажу всего в 2 км от моря в Марчане! Общая площадь 174 кв.м. Недвижимость расположена в прекрасном месте в окружении природы в небольшом городке в 2 км от прекрасных пляжей. Состоит из цокольного и первого этажа. На первом этаже есть крытый вход, прихожая, гостиная с кухней и столовой с выходом на...

ADRIONIKA

1 600 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

201 м² 4 3 2

Представляем вашему вниманию исключительный пентхаус в современной вилле, расположенной в Опатии, Хорватия. Этот объект предлагает уникальное сочетание природной красоты и роскоши, характерной для региона, который известен как "Дива Адриатики". Пентхаус занимает 201 м² и является воплощением современного стиля жизни. Его архитектура создана с...

MIRAG INVEST DOO

950 000 €

Вилла на Крке, Хорватия

169 м² 3 3

Средиземноморская вилла с бассейном в Линардичи, остров Крк! Вилла расположена ок. 2-2,5 км от моря и имеет вид на море. Продается в тихом месте эта новая отдельная вилла с бассейном, расположенная на краю строительной зоны. Вилла в средиземноморском стиле площадью 169,24 м² занимает два этажа: первый и второй. Первый этаж: Входное...

ADRIONIKA

1 900 000 €

Вилла на острове Брач, Хорватия

314 м² 7 5 5

Продается красивая вилла, расположенная в тихом месте на острове Брач, в первом ряду от моря, всего в нескольких шагах от кристально чистого моря и прекрасного галечного пляжа. Вилла находится на просторном участке среди сосен, защищена от ветров и имеет великолепный вид на море и закат солнца. На первом этаже расположены просторная гостиная с...

Immobilium et mobilium d.o.o.

395 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

178 м² 4 3 1

Предлагается на продажу дуплекс, расположенный в тихом и живописном месте в Вепринац, всего в 15 минутах езды от пляжей и центра Опатии. Идеальный вариант для жизни или инвестиций. Общая площадь недвижимости составляет 178 м², объект состоит из двух этажей, соединенных внутренней лестницей. На первом этаже находятся прихожая, туалет, кладовая,...

MIRAG INVEST DOO

27 000 000 €

Отель, гостиница в Опатии, Хорватия

9000 м²

Уникальный недавно построенный апарт-отель в Опатии всего в 500 метрах от пляжа! Великолепное здание площадью 9000 кв.м. сданный в 2022-2023 годах, разделен на 35 квартир различных категорий. Существуют следующие типы квартир: - потрясающий пентхаус с 3 спальнями (всего 360 кв.м) с великолепной террасой - 6 трехкомнатных квартир площадью...

ADRIONIKA

628 440 €

Квартира в Пуле, Хорватия

117 м² 3 2

Роскошные апартаменты с видом на Марину Веруда! Квартира Б9 площадью 117,08 м2 (полезная площадь нетто 104,74 м2, расположена в корпусе Б. Квартира расположена на 1 этаже дома и состоит из прихожей + гардеробной, гостиной с кухней и столовой, 3 спален, 2 ванных комнат и крытой террасы. Квартиры продаются по системе «под ключ» с полностью...

ALMA DOM

700 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

70 м² 2 1 1

Предлагаем вашему вниманию одну из самых изысканных квартир в области Опатии. Этот роскошный одноуровневый апартамент идеально сочетает в себе элегантность и уединение с панорамным видом на море и город. Площадь квартиры составляет 70 м², включая 52,69 м² жилого пространства и террасу площадью 15,18 м², где вы сможете расслабиться и...

MIRAG INVEST DOO

1 250 000 €

Дом в Опатии, Хорватия

360 м² 5 4 2

Идеальная вилла для любителей уединения и комфорта Эта просторная семейная вилла расположена на участке площадью 4000 м², окружена зеленью и предлагает полную приватность благодаря отсутствию возможности застройки на соседних участках. Вилла состоит из трех этажей и общей площадью 360 м². Имеются все условия для комфортного проживания и...

MIRAG INVEST DOO

850 000 €

Квартира в Медулине, Хорватия

186 м² 4 3

Двухуровневые апартаменты с 4 спальнями. На первом этаже расположена жилая площадь 66,14 м2, состоящая из гостиной, кухни и столовой, одной спальни и одной ванной комнаты, внутренней лестницы, ведущей на второй этаж, и большой крытой террасы площадью 16 м2. Из гостиной и кухни есть выход на террасу и в прилегающий сад. На 1-м этаже жилого дома...

ALMA DOM

900 000 €

Вилла в Карлобаге, Хорватия

280 м² 5 3

Удивительно красивая вилла на берегу моря в Чесарике, район Карлобаг над романтическим пляжем! Это спокойный район, не посещаемый толпами туристов. Общая площадь 280 кв.м. Земельный участок 480 кв.м. Вилла построена в 2011 году, полностью переделана в 2019 году. На первом этаже виллы есть вход в отдельную квартиру с одной спальней и...

ADRIONIKA

1 900 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

137 м² 3 3

Просторные апартаменты в Опатии — это роскошное жилье с видом на море, идеально подходящее для тех, кто стремится наслаждаться средиземноморской атмосферой. Площадь: 137 м² Четыре комнаты, включая три спальни и open space зону Две ванные комнаты и отдельный туалет Балкон ️ и терраса Два гаражных места и кладовая Апартамент расположен...

MIRAG INVEST DOO

4 000 000 €

Отель, гостиница в Сплите, Хорватия

Отличный отель категории 4 звезды в самом центре Сплита! Выгодное расположение! Отель работает 365 дней в году и приносит больше дохода, чем любой аналогичный отель на берегу моря. Здание отеля было недавно отремонтировано и в настоящее время предлагает 14 огромных номеров с ванными комнатами, круглосуточную рецепцию, кафе-бар и ресторан с...

ADRIONIKA

1 250 000 €

Отель, гостиница на Хваре, Хорватия

300 м²

Скидка! Старая цена была 1 700 000 евро, новая цена 1 250 000 евро! Исключительная собственность на Хваре всего в 80 метрах от моря с потрясающим видом на море! Прекрасный галечный пляж находится прямо под собственностью! Всего два дома площадью 300 кв.м. расположены на большом земельном участке площадью 2800 кв.м.. Всего в этих домах...

ADRIONIKA

1 300 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

244 м² 4 3 2

Представляем вашему вниманию просторную и уникальную квартиру на продажу в исторической австро-венгерской вилле, расположенной недалеко от моря. Объект площадью 244 м² находится на первом этаже и является редкой возможностью для приобретения жилья такого уровня и масштаба . Квартира включает в себя удобный холл, две ванные комнаты (одна из...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 5095 похожих объектов

Коммунальные услуги

Стоимость коммунальных услуг в Хорватии варьируется в зависимости от региона и города. Для примера мы рассмотрим полуостров Истрия и Дубровник, где разница в тарифах порой очень значительная. Большинство расходов фиксируется по счётчику. Основную часть счёта составляют вода и электроэнергия.

Дубровник, исторический центр города

Электричество

Существует несколько тарифов в привязке ко времени суток, но конкретные часы разнятся в зависимости от региона. К примеру, на полуострове Истрия с 7:00 до 19:00 стоимость киловатт-часа €0,077, с 19:00 до 7:00 – €0,04. Для юридических лиц предусмотрена повышенная абонентская плата – €15,9 в месяц, для физических – €3,5.

В Дубровнике с 6:00 до 22:00 действует тариф €0,095 за кВт·ч, с 22:00 до 6:00 – €0,049. Ежемесячная абонплата для юридических лиц – €8, для физических – €3.

В стране практически не используется газ – для готовки и обогрева задействуют электричество.

Вода

Стоимость кубического метра составляет €0,7–1,5 (для юридических лиц – вдвое выше). Абонплата – €3 в месяц.

В частных домах раз в год требуется очистка септика, за которую на полуострове Истрия придётся заплатить порядка €45, в Дубровнике – €100.

Отопление

В большинстве хорватских домов нет систем отопления: зима в стране относительно тёплая, потому при необходимости обогрева используют кондиционеры. Но в некоторых объектах есть системы водяного отопления или камины. Многие устанавливают солнечные панели. Обычно обогрев жилья добавляет в чек €100–500 в год.

Вывоз мусора

Зависит от площади помещения. Для апартаментов средняя ставка – €0,08 за кв. м. Суммы для частных домов фиксированные и составляют €10–15 в месяц.

Интернет, телефон, ТВ

Плата за телефон складывается из абонентской платы (€10–16 в месяц) и поминутного тарифа, который различается в зависимости от времени суток. К примеру, в дневное время стоимость минуты €0,046, ночью – €0,03. Цена пакета спутникового телевидения €8–10 в месяц. Пакет интернета обойдётся примерно в €20 в месяц. Можно приобрести также туристическую карточку (интернет + звонки) стоимостью около €7 в месяц.

Уборка

Решив воспользоваться услугами профессиональной клининговой компании, готовьтесь к расходам в размере €2,5–4,0 за квадрат.

Управляющая компания

Если вы живёте в многоквартирном комплексе, ежемесячно придётся оплачивать услуги местного аналога ТСЖ. Сумма стартует с €15–20 в месяц и растёт прямо пропорционально тому, насколько элитный у вас дом и что входит в инфраструктуру.

Жилой квартал города Сплит

Страхование жилья

Необязательный пункт расходов. Стоимость зависит от типа и метража недвижимости, а также от суммы покрытия и перечня страховых случаев. Средняя стоимость полиса для квартиры площадью 60 кв. м – €150 в год.

Пример расчёта налогов и коммунальных услуг для разных видов недвижимости (в год)

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Стоимость жизни в Хорватии

Согласно данным Национального института Хорватии за 2020 год, на «нормальную» жизнь в стране одному человеку нужно около €950. Причем почти €300 из этой суммы тянет питание, что заметно больше, чем, к примеру, в Италии и Испании.

Доходы. По данным хорватского правительства, на 1 января 2021 года минимальная зарплата в стране составляет €536 до уплаты налогов и €430 после. Минималку в стране получают около 37 тыс. человек, работающих полный день 40 часов в неделю.

По данным хорватского бюро статистики, на начало текущего года средняя зарплата в государстве равняется €1222 до уплаты налогов и социальных отчислений и €897 после. Самые высокие зарплаты – в сфере финансов, страхования, медицины, самые низкие – в секторе услуг и административной деятельности.

Читайте также

• Хорватия будет выдавать новые удостоверения личности и позволит жить в стране «цифровым кочевникам»
• Хорватия отменяет квоты на иностранных работников 

Жильё. Самый дорогой город страны – Дубровник. Чтобы снять односпальную квартиру в центре, понадобится около €750–800. Аналогичное жильё вне центра обойдётся в €550–700. Апартаменты с тремя спальнями в центре Дубровника потянут на €1200–1400 в месяц, вне центра – €800–1000.

Для сравнения: в Загребе односпальную квартиру в центре можно снять за €450–600, вне центра – за €350–400. Трёхспальные апартаменты в центре города обойдутся в €800–1000 в месяц, вне центра – в €600–700.

Базовые коммунальные платежи (электричество, отопление, кондиционирование, вода, мусор) за квартиру 85 кв. м потянут в среднем на €100–200.

Транспорт и связь. Самый распространённый вариант передвижения в городах – на автобусе. Билет на одну поездку обходится в среднем в €2, месячный проездной – в €35. Стоимость междугородних поездок рассчитывается по тарифу €0,2 за километр; за тот же километр на такси придётся заплатить €1,2. Стоимость топлива в стране – €1,5 за литр.

Общественный транспорт в Хорватии

Средняя стоимость SIM-карты – €14, пакета мобильного интернета (5 Гб) – €7. Одна минута разговора по телефону при звонке внутри сети – €0,2.

Еда. Средняя стоимость пакета молока в магазинах Дубровника – €1,4, дюжина яиц стоит €4,5, хлеб – €1,5. Кило риса обойдётся в €3,2, куриного филе – €15, говядины – €20. В сезон килограмм фруктов стоит €1,5–2,0, овощей – €1,0–1,7.

Обед в бюджетном кафе на одного будет стоить €14, полноценный ужин на двоих (без спиртного) – €75–80. Комбо-обед в McDonald's – €7. Чашка капучино стоит €3.

Продуктовый рынок в городе Трогир

Развлечения. Стоимость месячного абонемента в спортзал – €60, билет в кино обойдётся в среднем в €6, а час игры на теннисном корте – в €6–10.  

Сдача в аренду

Доходность. Согласно данным местных управляющих компаний, доходность от аренды в Хорватии на уровне 4,5–5,0%. Если собственник организует весь процесс сам, без участия агентства, то может рассчитывать на чистую прибыль в размере 9–10%.

Ограничения. Зарубежные собственники недвижимости в Хорватии из третьих стран (то есть нерезиденты Хорватии, Евросоюза или Швейцарии) не имеют права сдавать недвижимость в аренду индивидуально. Для ведения такой деятельности необходимо зарегистрировать компанию в Хорватии или изначально оформить недвижимость на юрлицо.

Историческая застройка на побережье Хорватии

Каждый, независимо от страны резидентства, должен пройти процедуру легализации жилья в соответствии с законом «О гостеприимстве». Сдача недвижимости туристам без разрешения считается нарушением и облагается штрафом в размере от 2 тыс. до 30 тыс. кун (от €270 до €4000).

Управляющие компании. На хорватском рынке достаточно организаций, которые предлагают услуги управления недвижимостью, если собственник не может заниматься этим вопросом самостоятельно. Специалисты берут на себя все вопросы, начиная от обслуживания недвижимости (уборка, присмотр, текущий ремонт, решение вопросов с ТСЖ, заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг) и заканчивая сдачей в аренду (поиск арендаторов, заключение контракта, контроль сохранности имущества, внесение коммунальных платежей и т. д.).

За свои услуги такие компании берут либо фиксированную сумму (если требуется только присмотр) на уровне €35–50 в месяц, либо определённый процент с дохода (5–15% в зависимости от наличия жильцов).

Продажа недвижимости

Тенденции. Несмотря на пандемию, рынок недвижимости Хорватии не останавливается – цены на недвижимость продолжают расти.

Жильё в Хорватии в 2020 году подорожало на 7,7% по сравнению с 2019-м. Новостройки выросли в цене на 1,2%, на вторичное жильё – на 8,5%, показывают данные национального статистического управления (DZS). В Загребе рост составил 8,5%, на побережье – 6,3%, в остальных частях страны – 10%.

Налог при продаже недвижимости. Равен 25% от разницы между стоимостью покупки и продажи с возможностью вычесть расходы на содержание, обустройство, ремонт. Не начисляется в следующих случаях:

• жильё находилось во владении более трёх лет;
• объект – основное место жительства собственника и его семьи;
• недвижимость получили по наследству или в результате развода супругов.

В случае дарения начисляется налог 3% от рыночной стоимости объекта за вычетом затрат на вступление в право собственности и долгов, связанных с недвижимостью.

Условия цитирования материалов Prian.ru