Содержание недвижимости в Хорватии

Налоги на недвижимость

В Хорватии нет ежегодного обязательного налога на владение недвижимостью. Власти давно раздумывают о том, чтобы ввести такой сбор, и с 1 января 2018 года уже намеревались огласить новые условия. Но из-за протестов общественности (около 90% хорватов живут в собственных, а не арендованных домах, а значит, это решение коснулось бы почти всех) введение налога отложили на неопределённый срок.

В Хорватии также нет налога на богатство.

Тем не менее для владельцев курортного жилья налоги существуют (Porez na kuće za odmor). Юридические и физические лица – собственники домов отдыха платят в муниципальный бюджет 5–15 кун (€0,7–2,0) за кв. м в зависимости от конкретного региона. Схожее правило – для загородных домов, конкретную сумму в данном случае также определяют местные власти.

Вносить требуемые суммы можно как через сайт местного налогового департамента, используя личный кабинет, так и с помощью интернет-банкинга или наличными в банке или непосредственно в инспекции.

Вот что можно купить в Хорватии сейчас

2 500 000 €

Дом в Опатии, Хорватия

460 м² 5 8 3

Предлагается роскошный дом на продажу в Опатии, общей площадью 460 м². Здание разделено на два трехэтажных апартамента, каждый из которых занимает четыре уровня: подвал, цокольный этаж, первый этаж и второй этаж. В цокольном этаже каждой квартиры находятся две спальни с индивидуальными ванными комнатами, кладовая и прихожая. Первый этаж...

MIRAG INVEST DOO

264 600 €

Квартира в Умаге, Хорватия

59 м² 1 1

Представляем вам новый жилой проект в Умаге – современный комплекс, расположенный всего в 200 метрах от моря и в непосредственной близости от центра города. Этот новострой предлагает 95 квартир, распределенных на четырех этажах, от однокомнатных до трехкомнатных единиц, идеальных для семейной жизни, отдыха или инвестиций. Здание строится с...

ALMA DOM

1 200 000 €

Апартаменты в Сплите, Хорватия

65 м² 3 2 2

Продается роскошная квартира, расположенная на исключительной локации в историческом центре города. Квартира находится в одной из частей древнего дворца, рядом с центральной набережной и имеет потрясающие виды на море, набережную и парк Марьян. Квартира имеет площадь 65 м2 и состоит из просторной гостиной, полностью оборудованной кухни и...

Immobilium et mobilium d.o.o.

69 500 €

Квартира в Опатии, Хорватия

30 м² 1 1 1

Представляем вашему вниманию очаровательную и полностью меблированную студию, расположенную в Волоско, в непосредственной близости от Опатии, на третьем этаже аккуратного здания. Хотя высота потолка ниже стандартной, квартира яркая и светлая. Основные характеристики: Тип: Квартира-студия Площадь: 30 м² Этаж: 3/3 Лифт: Нет Балкон и...

MIRAG INVEST DOO

Цена по запросу

Вилла в Порече, Хорватия

300 м² 4 4

Роскошная каменная вилла велнес-концепции в районе Пореча с видом на Адриатическое море! Общая площадь 300 кв.м. Земельный участок 1874 кв.м. Вилла построена в 2020 году, всего в 16 км от моря. Вилла представляет собой прекрасный пример сочетания современной и традиционной архитектуры, соединяющей камень и дерево, подчеркивая тем самым...

ADRIONIKA

1 200 000 €

Вилла в Задаре, Хорватия

425 м² 7 5 5

Продается прекрасная вилла, расположенная в тихом месте в окрестностях Задара, всего в нескольких минутах езды до моря. Отличное расположение и современный дизай делают эту виллу идеальным местом как для отдыха, так и для постоянного проживания. На первом этаже расположены кухня открытой планировки со столовой, гостиная с камином и...

Immobilium et mobilium d.o.o.

1 350 000 €

Вилла в Хорватии

250 м² 4 4

Вилла в Кострене с великолепным видом на море и бассейном! Общая площадь 250 кв.м. Земельный участок 800 кв.м. Этот просторный, красивый дом для отдыха, украшенный множеством приморских деталей, расположен в Кострене, недалеко от Риеки. Для приятных семейных посиделок в подвале дома расположена таверна, оформленная в прибрежном стиле,...

ADRIONIKA

207 500 €

Квартира в Хорватии

74 м² 2 2

Мы продаем квартиру с большим садом в Барбане. Квартира S1 находится в здании A и состоит из двух спален, двух ванных комнат, кухни, столовой и гостиной с выходом на террасу и сад. К квартире прилагается большой сад и парковочное место. Инверторные кондиционеры в каждой комнате. Сад и парковочное место включены в цену! За дополнительной...

ALMA DOM

1 050 000 €

Дом в Опатии, Хорватия

213 м² 5 6 2

Предлагается на продажу семейная вилла, расположенная в расширенном центре Опатии, всего в пяти минутах пешком от главной улицы и удачно в десяти минутах отбережья и известной набережной Лунгомаре . Общая площадь виллы составляет 213 м² и включает два этажа без лифта. Построенная в 60-х годах прошлого века, вилла выполнена в современном стиле,...

MIRAG INVEST DOO

217 687 €

Квартира в Пуле, Хорватия

56 м² 1 1

Продается квартира в новом жилом комплексе в Штингьяне. Комплекс состоит из 19 двухэтажных жилых зданий. Локация нового жилого комплекса отличная, всего в километре от центра Штингьяна и в непосредственной близости от начальной школы, детского сада, городской пляжа Хидробаза, аптеки, а также всего в четырех километрах от центра города Пулы и...

ALMA DOM

700 000 €

Вилла в Марчане, Хорватия

188 м² 8 6 6

Продается строяшаяся роскошная смежная вилла, расположенная в тихом месте в пригороде Марчаны. Вилла строится вдали от городской суеты в окружении нетронутой зелени в стиле современной истрийской архитектуры и состоит из двух жилых единиц, поэтому очень удобна для большой семьи. Одна жилая имеет два этажа, соединенных внутренней лестницей. На...

Immobilium et mobilium d.o.o.

880 000 €

Дом в Хорватии

176 м² 2 2

Продается дом в тихой части поселка недалеко от Бале, общей площадью 176 м², расположенный на благоустроенном участке площадью 502 м². Идеальное расположение на окраине деревни обеспечивает уединение, покой и вид на природу. Дом строится в два этажа – первый и второй – с планируемым окончанием строительства и возможностью заселения в конце 2025...

ALMA DOM

129 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

13 м² 1 1

Уникальная возможность приобрести студию в центре Опатии Всего в 40 метрах от знаменитой пешеходной набережной Лунгомаре. Разместившись на нижнем этаже (фактически это первый этаж) исторического здания, студия имеет официальную площадь 13,10 м², но фактически 15 м². Пространство включает входной холл, который ведет в основное помещение,...

MIRAG INVEST DOO

820 000 €

Вилла в Порече, Хорватия

171 м² 4 4

Вилла, расположенная всего в 4 км от побережья и недалеко от города Пореч, теперь доступна для продажи. Недвижимость предлагает жилую площадь 171 кв.м. на участке 651 кв.м. Она находится в спокойном районе, окруженном семейными домами и домами для отдыха, обеспечивая идеальный баланс между близостью к морю и доступом к городским удобствам....

ADRIONIKA

1 530 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

155 м² 4 4 3

Предлагается роскошная квартира на продажу в привлекательном районе Опатии ️. Расположена на высоком первом этаже этой впечатляющей современной здания и оснащена самыми современными материалами и дизайнерским интерьером. Основные характеристики: Площадь: 155 м² Лифт: Есть Терраса: Да, оборудована джакузи и имеет собственный сад...

MIRAG INVEST DOO

2 450 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

367 м² 3 3 3

Предлагается к продаже эксклюзивный пентхаус, расположенный в роскошной новостройке в Опатии — одном из самых престижных и востребованных городов на Адриатическом побережье. Этот уникальный объект недвижимости представляет собой идеальное сочетание современной архитектуры, превосходного качества строительства и роскошного дизайна, обеспечивая...

MIRAG INVEST DOO

626 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

176 м² 4 3 2

Представляем вашему вниманию эксклюзивный пентхаус в новостройке на последнем этаже здания, расположенный всего в 350 метрах от моря. Это уникальное жилье имеет отдельный вход через собственную лестницу, что обеспечивает максимальную приватность. Общая площадь пентхауса составляет 176 м². Внутреннее пространство включает в себя просторную...

MIRAG INVEST DOO

575 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

49 м² 2 1 1

Уникальный шанс в престижной резиденции, соединяющей природу и современную урбанистику, предлагает вам комфортный квартиру площадью 49 м² с балконом и террасой. В проекте учтены все нюансы, чтобы обеспечить будущим владельцам удобства, создание уютной среды и перспективу пассивного дохода от профессионального управления. Основные преимущества:...

MIRAG INVEST DOO

380 000 €

Квартира в Буйе, Хорватия

111 м² 2 1

В спокойной части Боя, всего в 10 минутах езды от Умага, находится этот просторный двухуровневый апартамент чистой площадью 110,94 м², который предлагает комфорт семейного дома и потенциал для туристической аренды. Апартамент располагается на двух этажах. На первом этаже находятся гостиная, кухня с обеденной зоной и выход на крытую террасу,...

ALMA DOM

1 500 000 €

Вилла в Хорватии

410 м² 6 6

Было бы преступлением покинуть территорию прекрасного галечного пляжа Мощеничка Драга без роскошной постройки... Эта вилла представляет собой урбанистическую интервенцию, демонстрирующую архитектурное остроумие и яркий современный дизайн. Вилла имеет общую площадь 410 кв.м. на земельном участке 1230 кв.м. Он находится всего в 500 метрах от...

ADRIONIKA

Посмотреть ещё 5196 похожих объектов

Коммунальные услуги

Стоимость коммунальных услуг в Хорватии варьируется в зависимости от региона и города. Для примера мы рассмотрим полуостров Истрия и Дубровник, где разница в тарифах порой очень значительная. Большинство расходов фиксируется по счётчику. Основную часть счёта составляют вода и электроэнергия.

Дубровник, исторический центр города

Электричество

Существует несколько тарифов в привязке ко времени суток, но конкретные часы разнятся в зависимости от региона. К примеру, на полуострове Истрия с 7:00 до 19:00 стоимость киловатт-часа €0,077, с 19:00 до 7:00 – €0,04. Для юридических лиц предусмотрена повышенная абонентская плата – €15,9 в месяц, для физических – €3,5.

В Дубровнике с 6:00 до 22:00 действует тариф €0,095 за кВт·ч, с 22:00 до 6:00 – €0,049. Ежемесячная абонплата для юридических лиц – €8, для физических – €3.

В стране практически не используется газ – для готовки и обогрева задействуют электричество.

Вода

Стоимость кубического метра составляет €0,7–1,5 (для юридических лиц – вдвое выше). Абонплата – €3 в месяц.

В частных домах раз в год требуется очистка септика, за которую на полуострове Истрия придётся заплатить порядка €45, в Дубровнике – €100.

Отопление

В большинстве хорватских домов нет систем отопления: зима в стране относительно тёплая, потому при необходимости обогрева используют кондиционеры. Но в некоторых объектах есть системы водяного отопления или камины. Многие устанавливают солнечные панели. Обычно обогрев жилья добавляет в чек €100–500 в год.

Вывоз мусора

Зависит от площади помещения. Для апартаментов средняя ставка – €0,08 за кв. м. Суммы для частных домов фиксированные и составляют €10–15 в месяц.

Интернет, телефон, ТВ

Плата за телефон складывается из абонентской платы (€10–16 в месяц) и поминутного тарифа, который различается в зависимости от времени суток. К примеру, в дневное время стоимость минуты €0,046, ночью – €0,03. Цена пакета спутникового телевидения €8–10 в месяц. Пакет интернета обойдётся примерно в €20 в месяц. Можно приобрести также туристическую карточку (интернет + звонки) стоимостью около €7 в месяц.

Уборка

Решив воспользоваться услугами профессиональной клининговой компании, готовьтесь к расходам в размере €2,5–4,0 за квадрат.

Управляющая компания

Если вы живёте в многоквартирном комплексе, ежемесячно придётся оплачивать услуги местного аналога ТСЖ. Сумма стартует с €15–20 в месяц и растёт прямо пропорционально тому, насколько элитный у вас дом и что входит в инфраструктуру.

Жилой квартал города Сплит

Страхование жилья

Необязательный пункт расходов. Стоимость зависит от типа и метража недвижимости, а также от суммы покрытия и перечня страховых случаев. Средняя стоимость полиса для квартиры площадью 60 кв. м – €150 в год.

Пример расчёта налогов и коммунальных услуг для разных видов недвижимости (в год)

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Стоимость жизни в Хорватии

Согласно данным Национального института Хорватии за 2020 год, на «нормальную» жизнь в стране одному человеку нужно около €950. Причем почти €300 из этой суммы тянет питание, что заметно больше, чем, к примеру, в Италии и Испании.

Доходы. По данным хорватского правительства, на 1 января 2021 года минимальная зарплата в стране составляет €536 до уплаты налогов и €430 после. Минималку в стране получают около 37 тыс. человек, работающих полный день 40 часов в неделю.

По данным хорватского бюро статистики, на начало текущего года средняя зарплата в государстве равняется €1222 до уплаты налогов и социальных отчислений и €897 после. Самые высокие зарплаты – в сфере финансов, страхования, медицины, самые низкие – в секторе услуг и административной деятельности.

Читайте также

• Хорватия будет выдавать новые удостоверения личности и позволит жить в стране «цифровым кочевникам»
• Хорватия отменяет квоты на иностранных работников 

Жильё. Самый дорогой город страны – Дубровник. Чтобы снять односпальную квартиру в центре, понадобится около €750–800. Аналогичное жильё вне центра обойдётся в €550–700. Апартаменты с тремя спальнями в центре Дубровника потянут на €1200–1400 в месяц, вне центра – €800–1000.

Для сравнения: в Загребе односпальную квартиру в центре можно снять за €450–600, вне центра – за €350–400. Трёхспальные апартаменты в центре города обойдутся в €800–1000 в месяц, вне центра – в €600–700.

Базовые коммунальные платежи (электричество, отопление, кондиционирование, вода, мусор) за квартиру 85 кв. м потянут в среднем на €100–200.

Транспорт и связь. Самый распространённый вариант передвижения в городах – на автобусе. Билет на одну поездку обходится в среднем в €2, месячный проездной – в €35. Стоимость междугородних поездок рассчитывается по тарифу €0,2 за километр; за тот же километр на такси придётся заплатить €1,2. Стоимость топлива в стране – €1,5 за литр.

Общественный транспорт в Хорватии

Средняя стоимость SIM-карты – €14, пакета мобильного интернета (5 Гб) – €7. Одна минута разговора по телефону при звонке внутри сети – €0,2.

Еда. Средняя стоимость пакета молока в магазинах Дубровника – €1,4, дюжина яиц стоит €4,5, хлеб – €1,5. Кило риса обойдётся в €3,2, куриного филе – €15, говядины – €20. В сезон килограмм фруктов стоит €1,5–2,0, овощей – €1,0–1,7.

Обед в бюджетном кафе на одного будет стоить €14, полноценный ужин на двоих (без спиртного) – €75–80. Комбо-обед в McDonald's – €7. Чашка капучино стоит €3.

Продуктовый рынок в городе Трогир

Развлечения. Стоимость месячного абонемента в спортзал – €60, билет в кино обойдётся в среднем в €6, а час игры на теннисном корте – в €6–10.  

Сдача в аренду

Доходность. Согласно данным местных управляющих компаний, доходность от аренды в Хорватии на уровне 4,5–5,0%. Если собственник организует весь процесс сам, без участия агентства, то может рассчитывать на чистую прибыль в размере 9–10%.

Ограничения. Зарубежные собственники недвижимости в Хорватии из третьих стран (то есть нерезиденты Хорватии, Евросоюза или Швейцарии) не имеют права сдавать недвижимость в аренду индивидуально. Для ведения такой деятельности необходимо зарегистрировать компанию в Хорватии или изначально оформить недвижимость на юрлицо.

Историческая застройка на побережье Хорватии

Каждый, независимо от страны резидентства, должен пройти процедуру легализации жилья в соответствии с законом «О гостеприимстве». Сдача недвижимости туристам без разрешения считается нарушением и облагается штрафом в размере от 2 тыс. до 30 тыс. кун (от €270 до €4000).

Управляющие компании. На хорватском рынке достаточно организаций, которые предлагают услуги управления недвижимостью, если собственник не может заниматься этим вопросом самостоятельно. Специалисты берут на себя все вопросы, начиная от обслуживания недвижимости (уборка, присмотр, текущий ремонт, решение вопросов с ТСЖ, заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг) и заканчивая сдачей в аренду (поиск арендаторов, заключение контракта, контроль сохранности имущества, внесение коммунальных платежей и т. д.).

За свои услуги такие компании берут либо фиксированную сумму (если требуется только присмотр) на уровне €35–50 в месяц, либо определённый процент с дохода (5–15% в зависимости от наличия жильцов).

Продажа недвижимости

Тенденции. Несмотря на пандемию, рынок недвижимости Хорватии не останавливается – цены на недвижимость продолжают расти.

Жильё в Хорватии в 2020 году подорожало на 7,7% по сравнению с 2019-м. Новостройки выросли в цене на 1,2%, на вторичное жильё – на 8,5%, показывают данные национального статистического управления (DZS). В Загребе рост составил 8,5%, на побережье – 6,3%, в остальных частях страны – 10%.

Налог при продаже недвижимости. Равен 25% от разницы между стоимостью покупки и продажи с возможностью вычесть расходы на содержание, обустройство, ремонт. Не начисляется в следующих случаях:

• жильё находилось во владении более трёх лет;
• объект – основное место жительства собственника и его семьи;
• недвижимость получили по наследству или в результате развода супругов.

В случае дарения начисляется налог 3% от рыночной стоимости объекта за вычетом затрат на вступление в право собственности и долгов, связанных с недвижимостью.

Условия цитирования материалов Prian.ru