Содержание недвижимости в Хорватии

Налоги на недвижимость

В Хорватии нет ежегодного обязательного налога на владение недвижимостью. Власти давно раздумывают о том, чтобы ввести такой сбор, и с 1 января 2018 года уже намеревались огласить новые условия. Но из-за протестов общественности (около 90% хорватов живут в собственных, а не арендованных домах, а значит, это решение коснулось бы почти всех) введение налога отложили на неопределённый срок.

В Хорватии также нет налога на богатство.

Тем не менее для владельцев курортного жилья налоги существуют (Porez na kuće za odmor). Юридические и физические лица – собственники домов отдыха платят в муниципальный бюджет 5–15 кун (€0,7–2,0) за кв. м в зависимости от конкретного региона. Схожее правило – для загородных домов, конкретную сумму в данном случае также определяют местные власти.

Вносить требуемые суммы можно как через сайт местного налогового департамента, используя личный кабинет, так и с помощью интернет-банкинга или наличными в банке или непосредственно в инспекции.

Вот что можно купить в Хорватии сейчас

295 000 €

Квартира в Умаге, Хорватия

49 м² 1 1

Прекрасный жилой комплекс в Умаге состоит из 4 жилых зданий. Комплекс расположен в непосредственной близости к морю и прогулочным дорожкам, предлагая первоклассный вид, что делает его идеальным местом для отдыха у моря. Жилой комплекс включает ресторан, бар и сад с бассейном. Квартира A27 площадью 48,52 м² находится на 3-м этаже здания A....

ALMA DOM

321 300 €

Квартира в Умаге, Хорватия

71 м² 2 1

Представляем вам новый жилой проект в Умаге – современный комплекс, расположенный всего в 200 метрах от моря и в непосредственной близости от центра города. Этот новострой предлагает 95 квартир, распределенных на четырех этажах, от однокомнатных до трехкомнатных единиц, идеальных для семейной жизни, отдыха или инвестиций. Здание строится с...

ALMA DOM

250 000 €

Дом в Жмини, Хорватия

105 м² 3

В Жмине продается совместная собственность на часть дома – 1/2 квартиры (E-2), включающая три жилых единицы общей площадью 105,31 м². Особая часть здания, обозначенная как «B», состоит из: таверны и веранды на первом этаже; комнаты и одной комнаты на втором этаже; двух комнат на третьем этаже; Чердачного помещения. С сопутствующим правом...

ALMA DOM

860 000 €

Дом в Опатии, Хорватия

264 м² 4 3 3

На продажу предлагается современная вилла в Опатийском регионе, расположенная на живописной и уединенной местности в Вепринце, известной как район, окруженный зеленью и тишиной. Из всех этажей дома открывается великолепный вид на море. Вилла представляет собой трехэтажное здание общей площадью 264 м², построенное в 2022 году из...

MIRAG INVEST DOO

355 500 €

Апартаменты в Шибенике, Хорватия

79 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

395 000 €

Квартира в Пуле, Хорватия

108 м² 3 3

В самом центре Пулы продается просторная квартира площадью 108 м², расположенная на высоком первом этаже здания. Квартира полностью отремонтирована и готова к немедленному заселению, без необходимости дополнительных вложений. Особенность этой недвижимости заключается в том, что она разделена на три отдельные жилые единицы – один апартамент с...

ALMA DOM

970 000 €

Дом в Хорватии

210 м² 4 3

Мы продаем роскошную современную отдельную виллу для отдыха с видом на море и пристань для яхт в закрытом комплексе с аналогичными виллами. Вилла расположена на благоустроенном дворе, требующем минимального ухода. Двор окружен средиземноморскими растениями, которые остаются зелеными круглый год, с автоматическим поливом. Вилла состоит из...

ALMA DOM

2 200 000 €

Вилла в Кршане, Хорватия

246 м² 5 4 3

Elite Property Slovenia

1 144 000 €

Вилла на Рабе, Хорватия

225 м² 4 3

Великолепная новая вилла в Баньоле, остров Раб - идеальная современная недвижимость всего в 200 метрах от моря! Эта современная вилла площадью 225 квадратных метров, расположенная на впечатляющем участке площадью 913 квадратных метров, занимает два этажа и предлагает захватывающий вид на море. Внутреннее пространство: На первом этаже...

ADRIONIKA

750 000 €

Вилла в Привлаке, Хорватия

190 м² 3 3

Эта эксклюзивная роскошная вилла расположена в районе Привлака недалеко от Задара, всего в 4 км от исторического города Нин и примерно в 18 км от Задара! Вилла находится всего в 700 метрах от моря и в 500 метрах от центра Привлаки! Вилла совершенно новая, современная, с исключительным дизайном интерьера. Здесь могут разместиться максимум 6...

ADRIONIKA

375 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

72 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 72 м² с двумя спальнями и просторной гостиной в современном жилом доме. Квартира расположена на втором этаже и радует видом на море. Оснащена автономной системой климат-контроля для отопления и охлаждения. Основные преимущества: Полностью обновленная жилая площадь. 2 спальни и гостиная с обеденной зоной и...

MIRAG INVEST DOO

225 000 €

Квартира в Порече, Хорватия

65 м² 1 1

Меблированная квартира 65 м² с видом на море, Пореч Продается квартира, 65 м², Пореч. Квартира полностью меблирована и готова к немедленному заселению. Он состоит из: Одна спальня Гостиная и кухня Две террасы с видом на море Ванные комнаты Хранилище. Дополнительные преимущества: Частная парковка Квартира расположена в аккуратном здании....

ALMA DOM

880 000 €

Вилла в Хорватии

354 м² 4 3

На продажу предлагается энергоэффективная вилла с большим участком и современной солнечной энергетической системой в Мала Млаке, Загреб. Эта хорошо построенная, полностью меблированная отдельная вилла площадью 354 кв.м. расположена на просторном прямоугольном участке площадью 9123 кв.м. в тихом и зеленом районе Нового Загреба, в микрорайоне...

ADRIONIKA

630 000 €

Отель, гостиница в Хорватии

190 м²

Двухквартирный дом с 4 квартирами в самом центре Башки, полуостров Крк, в 200 метрах от моря! Продается половина очаровательного двухквартирного дома общей площадью 190 кв. м. в центре Башки, сочетающего в себе традиционный и средиземноморский стиль. Этот двухэтажный дом содержит четыре жилых помещения, что делает его идеальным для сдачи в...

ADRIONIKA

336 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

61 м² 2 1 1

Предлагается новый, современно оборудованный апартамент в Ловране, общей площадью 61 м². Апартамент включает в себя спальню, ванную комнату, туалет, просторную гостиную с кухней и столовой зоной. Апартамент расположен на втором этаже здания без лифта и оснащен собственной системой кондиционирования для охлаждения и отопления, обеспечивая...

MIRAG INVEST DOO

1 270 000 €

Вилла в Марчане, Хорватия

235 м² 4 3

Впечатляющая современная вилла в Марчане среди зелени на более чем 2 гектарах земли! Общая площадь 235 кв.м. Территория вокруг 24378 кв.м. (!!!) Эта идеально спроектированная вилла обеспечивает максимальный комфорт на первом и втором этажах. Первый этаж включает в себя социальные помещения; большая гостиная с кухней и столовой открытой...

ADRIONIKA

182 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

77 м² 3 2

Предлагается к продаже уютная и светлая квартира площадью 77 м² в районе Побри, всего в 5 минутах езды от центра Матульи и в 10 минутах от Опатии. Квартира расположена на третьем этаже трехэтажного дома в тихой тупиковой улице, в окружении зелени, что делает это место идеальным для спокойной жизни недалеко от моря. Квартира находится в...

MIRAG INVEST DOO

1 800 000 €

Дом в Ровини, Хорватия

650 м² 24

Здание целиком выполнено из тесаного вручную камня, наружные стены двойные: снаружи внутрь камень (около 30 см), затем залит железобетоном, изоляция из пенополистирола и кирпича в жюри (25 см). Крыша видна, имеет железобетонный слой и теплоизоляцию, антиконденсатная изоляция, черепица Coppa, крыша вентилируемая. Все полы армированы. бетонный...

ALMA DOM

233 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

54 м² 3 2 1

Предлагается к продаже двухкомнатная квартира, расположенная в приморском городе Опатия, известном своим курортным статусом. Площадь квартиры составляет 54,69 м² и она занимает второй этаж здания. Отсутствие лифта компенсируется уникальным панорамным видом на острова Крк, Риеку и саму Опатию, которым можно наслаждаться круглый год. Квартира...

MIRAG INVEST DOO

260 000 €

Квартира в Порече, Хорватия

63 м² 3 1

Продается квартира площадью 62,7 м2, расположенная на 2-м (последнем) этаже жилого дома в Порече. Квартира состоит из: Три отдельные спальни Кухни Ванные комнаты Коридор Лестницы. В квартире на данный момент нет гостиной, одну из спален можно легко переоборудовать в гостиную, в зависимости от потребностей будущего владельца. Особые возможности...

ALMA DOM

Посмотреть ещё 5314 похожих объектов

Коммунальные услуги

Стоимость коммунальных услуг в Хорватии варьируется в зависимости от региона и города. Для примера мы рассмотрим полуостров Истрия и Дубровник, где разница в тарифах порой очень значительная. Большинство расходов фиксируется по счётчику. Основную часть счёта составляют вода и электроэнергия.

Дубровник, исторический центр города

Электричество

Существует несколько тарифов в привязке ко времени суток, но конкретные часы разнятся в зависимости от региона. К примеру, на полуострове Истрия с 7:00 до 19:00 стоимость киловатт-часа €0,077, с 19:00 до 7:00 – €0,04. Для юридических лиц предусмотрена повышенная абонентская плата – €15,9 в месяц, для физических – €3,5.

В Дубровнике с 6:00 до 22:00 действует тариф €0,095 за кВт·ч, с 22:00 до 6:00 – €0,049. Ежемесячная абонплата для юридических лиц – €8, для физических – €3.

В стране практически не используется газ – для готовки и обогрева задействуют электричество.

Вода

Стоимость кубического метра составляет €0,7–1,5 (для юридических лиц – вдвое выше). Абонплата – €3 в месяц.

В частных домах раз в год требуется очистка септика, за которую на полуострове Истрия придётся заплатить порядка €45, в Дубровнике – €100.

Отопление

В большинстве хорватских домов нет систем отопления: зима в стране относительно тёплая, потому при необходимости обогрева используют кондиционеры. Но в некоторых объектах есть системы водяного отопления или камины. Многие устанавливают солнечные панели. Обычно обогрев жилья добавляет в чек €100–500 в год.

Вывоз мусора

Зависит от площади помещения. Для апартаментов средняя ставка – €0,08 за кв. м. Суммы для частных домов фиксированные и составляют €10–15 в месяц.

Интернет, телефон, ТВ

Плата за телефон складывается из абонентской платы (€10–16 в месяц) и поминутного тарифа, который различается в зависимости от времени суток. К примеру, в дневное время стоимость минуты €0,046, ночью – €0,03. Цена пакета спутникового телевидения €8–10 в месяц. Пакет интернета обойдётся примерно в €20 в месяц. Можно приобрести также туристическую карточку (интернет + звонки) стоимостью около €7 в месяц.

Уборка

Решив воспользоваться услугами профессиональной клининговой компании, готовьтесь к расходам в размере €2,5–4,0 за квадрат.

Управляющая компания

Если вы живёте в многоквартирном комплексе, ежемесячно придётся оплачивать услуги местного аналога ТСЖ. Сумма стартует с €15–20 в месяц и растёт прямо пропорционально тому, насколько элитный у вас дом и что входит в инфраструктуру.

Жилой квартал города Сплит

Страхование жилья

Необязательный пункт расходов. Стоимость зависит от типа и метража недвижимости, а также от суммы покрытия и перечня страховых случаев. Средняя стоимость полиса для квартиры площадью 60 кв. м – €150 в год.

Пример расчёта налогов и коммунальных услуг для разных видов недвижимости (в год)

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Стоимость жизни в Хорватии

Согласно данным Национального института Хорватии за 2020 год, на «нормальную» жизнь в стране одному человеку нужно около €950. Причем почти €300 из этой суммы тянет питание, что заметно больше, чем, к примеру, в Италии и Испании.

Доходы. По данным хорватского правительства, на 1 января 2021 года минимальная зарплата в стране составляет €536 до уплаты налогов и €430 после. Минималку в стране получают около 37 тыс. человек, работающих полный день 40 часов в неделю.

По данным хорватского бюро статистики, на начало текущего года средняя зарплата в государстве равняется €1222 до уплаты налогов и социальных отчислений и €897 после. Самые высокие зарплаты – в сфере финансов, страхования, медицины, самые низкие – в секторе услуг и административной деятельности.

Читайте также

• Хорватия будет выдавать новые удостоверения личности и позволит жить в стране «цифровым кочевникам»
• Хорватия отменяет квоты на иностранных работников 

Жильё. Самый дорогой город страны – Дубровник. Чтобы снять односпальную квартиру в центре, понадобится около €750–800. Аналогичное жильё вне центра обойдётся в €550–700. Апартаменты с тремя спальнями в центре Дубровника потянут на €1200–1400 в месяц, вне центра – €800–1000.

Для сравнения: в Загребе односпальную квартиру в центре можно снять за €450–600, вне центра – за €350–400. Трёхспальные апартаменты в центре города обойдутся в €800–1000 в месяц, вне центра – в €600–700.

Базовые коммунальные платежи (электричество, отопление, кондиционирование, вода, мусор) за квартиру 85 кв. м потянут в среднем на €100–200.

Транспорт и связь. Самый распространённый вариант передвижения в городах – на автобусе. Билет на одну поездку обходится в среднем в €2, месячный проездной – в €35. Стоимость междугородних поездок рассчитывается по тарифу €0,2 за километр; за тот же километр на такси придётся заплатить €1,2. Стоимость топлива в стране – €1,5 за литр.

Общественный транспорт в Хорватии

Средняя стоимость SIM-карты – €14, пакета мобильного интернета (5 Гб) – €7. Одна минута разговора по телефону при звонке внутри сети – €0,2.

Еда. Средняя стоимость пакета молока в магазинах Дубровника – €1,4, дюжина яиц стоит €4,5, хлеб – €1,5. Кило риса обойдётся в €3,2, куриного филе – €15, говядины – €20. В сезон килограмм фруктов стоит €1,5–2,0, овощей – €1,0–1,7.

Обед в бюджетном кафе на одного будет стоить €14, полноценный ужин на двоих (без спиртного) – €75–80. Комбо-обед в McDonald's – €7. Чашка капучино стоит €3.

Продуктовый рынок в городе Трогир

Развлечения. Стоимость месячного абонемента в спортзал – €60, билет в кино обойдётся в среднем в €6, а час игры на теннисном корте – в €6–10.  

Сдача в аренду

Доходность. Согласно данным местных управляющих компаний, доходность от аренды в Хорватии на уровне 4,5–5,0%. Если собственник организует весь процесс сам, без участия агентства, то может рассчитывать на чистую прибыль в размере 9–10%.

Ограничения. Зарубежные собственники недвижимости в Хорватии из третьих стран (то есть нерезиденты Хорватии, Евросоюза или Швейцарии) не имеют права сдавать недвижимость в аренду индивидуально. Для ведения такой деятельности необходимо зарегистрировать компанию в Хорватии или изначально оформить недвижимость на юрлицо.

Историческая застройка на побережье Хорватии

Каждый, независимо от страны резидентства, должен пройти процедуру легализации жилья в соответствии с законом «О гостеприимстве». Сдача недвижимости туристам без разрешения считается нарушением и облагается штрафом в размере от 2 тыс. до 30 тыс. кун (от €270 до €4000).

Управляющие компании. На хорватском рынке достаточно организаций, которые предлагают услуги управления недвижимостью, если собственник не может заниматься этим вопросом самостоятельно. Специалисты берут на себя все вопросы, начиная от обслуживания недвижимости (уборка, присмотр, текущий ремонт, решение вопросов с ТСЖ, заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг) и заканчивая сдачей в аренду (поиск арендаторов, заключение контракта, контроль сохранности имущества, внесение коммунальных платежей и т. д.).

За свои услуги такие компании берут либо фиксированную сумму (если требуется только присмотр) на уровне €35–50 в месяц, либо определённый процент с дохода (5–15% в зависимости от наличия жильцов).

Продажа недвижимости

Тенденции. Несмотря на пандемию, рынок недвижимости Хорватии не останавливается – цены на недвижимость продолжают расти.

Жильё в Хорватии в 2020 году подорожало на 7,7% по сравнению с 2019-м. Новостройки выросли в цене на 1,2%, на вторичное жильё – на 8,5%, показывают данные национального статистического управления (DZS). В Загребе рост составил 8,5%, на побережье – 6,3%, в остальных частях страны – 10%.

Налог при продаже недвижимости. Равен 25% от разницы между стоимостью покупки и продажи с возможностью вычесть расходы на содержание, обустройство, ремонт. Не начисляется в следующих случаях:

• жильё находилось во владении более трёх лет;
• объект – основное место жительства собственника и его семьи;
• недвижимость получили по наследству или в результате развода супругов.

В случае дарения начисляется налог 3% от рыночной стоимости объекта за вычетом затрат на вступление в право собственности и долгов, связанных с недвижимостью.

Условия цитирования материалов Prian.ru