Содержание недвижимости в Хорватии

Налоги на недвижимость

В Хорватии нет ежегодного обязательного налога на владение недвижимостью. Власти давно раздумывают о том, чтобы ввести такой сбор, и с 1 января 2018 года уже намеревались огласить новые условия. Но из-за протестов общественности (около 90% хорватов живут в собственных, а не арендованных домах, а значит, это решение коснулось бы почти всех) введение налога отложили на неопределённый срок.

В Хорватии также нет налога на богатство.

Тем не менее для владельцев курортного жилья налоги существуют (Porez na kuće za odmor). Юридические и физические лица – собственники домов отдыха платят в муниципальный бюджет 5–15 кун (€0,7–2,0) за кв. м в зависимости от конкретного региона. Схожее правило – для загородных домов, конкретную сумму в данном случае также определяют местные власти.

Вносить требуемые суммы можно как через сайт местного налогового департамента, используя личный кабинет, так и с помощью интернет-банкинга или наличными в банке или непосредственно в инспекции.

Вот что можно купить в Хорватии сейчас

1 450 000 €

Вилла на Чиово, Хорватия

303 м² 4 4

Эта необычная вилла расположена в третьем ряду. Как и другие объекты Royal Hill Residence, он восхищает прекрасным панорамным видом на море и противоположное побережье. Общая площадь 303 кв.м. Земельный участок 698 кв.м. Вилла предлагает два уровня. Залитый солнцем первый этаж оборудован панорамными окнами как с северной, так и с южной...

ADRIONIKA

648 200 €

Квартира в Опатии, Хорватия

99 м² 3 2 2

Предлагается к продаже роскошный апартамент в Опатии с потрясающим видом на море. Это новая постройка с бассейном, лифтом и подземной парковкой, обеспечивающая современный дизайн, элегантность и комфорт. Рядом находится центр Опатии, а уникальное расположение позволяет насладиться спокойствием и уединением. Основные характеристики: Тип:...

MIRAG INVEST DOO

1 550 000 €

Вилла в Сплите, Хорватия

320 м² 4 4

Скидка! Старая цена была 1,7 млн евро! Уютно расположенная в спокойной обстановке Подстраны, всего в 300 метрах от моря и потрясающих пляжей, эта современная вилла предлагает идеальное сочетание уединения и роскоши. Находясь среди престижных вилл в очень желаемом месте недалеко от Сплита, вилла занимает просторные 320 м², элегантно...

ADRIONIKA

820 000 €

Дом в Опатии, Хорватия

542 м² 5 4 3

Уникальная двухуровневая недвижимость на продажу площадью 542 м² вблизи Опатии. Расположена на территории впечатляющего бизнес-жилого комплекса, окруженного зеленью и предоставляющего широкие возможности для адаптации. Этажность: Три уровня, без лифта. Парковка: Одно место в гараже и семь на общем паркинге. Отопление: Автономное, печное...

MIRAG INVEST DOO

600 000 €

Вилла в Лабине, Хорватия

198 м² 4 4

Уединенная вилла с бассейном в районе Рабац-Лабин, в 9 км от моря! Общая площадь 198 кв.м. Земельный участок 9400 кв.м. (огромный участок для истрийской виллы!) Вилла была построена в 2011 году и отремонтирована в 2022 году. Вилла была спроектирована как единое большое жилое пространство, простирающееся через стильно оформленный и хорошо...

ADRIONIKA

330 000 €

Квартира в Пуле, Хорватия

96 м² 3 2

В продаже квартира на 3-м этаже здания, построенного в 70-х годах. Квартира состоит из входного коридора, кухни с обеденной зоной, которая соединяется с просторной гостиной. Большая стеклянная стена обеспечивает много света и одновременно является выходом на большую террасу. Меньший коридор ведет к двум спальням и ванной комнате, а в другой...

ALMA DOM

310 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

53 м² 3 3 1

Предлагается на продажу уютная квартира площадью 53 м², располагающаяся на первом этаже очаровательной виллы всего в 400 метрах от курорта Слатина. Это двухэтажное здание не оснащено лифтом, но компенсирует данное обстоятельство своими особенностями. Квартира характеризуется отличным планировочным решением и максимальной функциональностью....

MIRAG INVEST DOO

700 000 €

Дом в Задаре, Хорватия

290 м² 10 7

Этот привлекательный дом расположен недалеко от исторического центра города Нин, известного своими роскошными песчаными пляжами и лечебными грязями. Дом идеально подходит как для семейного проживания, так и для туристических инвестиций, поскольку полностью меблирован и имеет категорию. Цокольный этаж: Просторная зона для общения, идеально...

Adriatic Estate

580 000 €

Вилла в Хорватии

162 м² 3 3

Каменная красавица с бассейном в Кастелире, в 7 км от моря. Красота в деревенском стиле! Эта очаровательная каменная вилла, построенная в традиционном истрийском стиле с ее фирменными синими ставнями, расположена в пригороде Пореча. Классический истрийский дизайн сочетается с прекрасно обставленным интерьером, предлагая все современные...

ADRIONIKA

745 000 €

Дом в Лабине, Хорватия

285 м² 3 2

Лабин, окрестности. Продается прекрасный каменный дом общей площадью 265 м² (103 м² полезной площади), расположенный на просторном участке площадью 4.690 м², который обеспечивает полную приватность и спокойствие. Недвижимость была отремонтирована в 2018 году и сочетает в себеrustic charm камня с современным комфортом и инфраструктурой. Дом...

ALMA DOM

207 000 €

Квартира в Умаге, Хорватия

55 м² 1 1

В самом городе Умагу, в рамках современного жилого проекта с 122 квартирами. Продается квартира на 1 этаже здания, общей площадью 55,26 м², с кладовкой и парковочным местом. Квартира с номером 1-20 расположена на 1 этаже здания и состоит из: Входного пространства ванной комнаты спальни лоджии (9,77 м²). Вместе с квартирой также...

ALMA DOM

1 600 000 €

Отель, гостиница в Хорватии

507 м²

Исключительный туристический объект, расположенный на берегу моря в Заостроге на Макарской Ривьере, 1-й ряд от моря! Этот замечательный туристический объект, расположенный на просторном земельном участке площадью 1017 м², включает в себя главный дом и два вспомогательных здания. Главный дом общей площадью 507 м² (чистая площадь 448 м²)...

ADRIONIKA

310 880 €

Квартира в Задаре, Хорватия

77 м² 3 2 2

Окрестности Задара. Жилой дом с шестью квартирами и двумя пентхаусами. 2я линия от моря и пляжа - расстояние от моря 70 метров - два места на парковке - апартаменты на первом этаже с собственным садом - пентхаусы с бассейнами с подогревом, частично крытой террасой на крыше - алюминиевые стеклопакеты, ставни с электроприводом,...

Adriatic Estate

690 000 €

Вилла на Висе, Хорватия

120 м² 3 2

Очаровательная вилла с тремя спальнями предлагается на острове Вис, всего в 120 метрах от моря! Из окон открывается прекрасный вид на море и зелень! Он расположен в красивом месте на юго-восточной стороне острова Вис, в заливе Бргуяц. Недвижимость площадью 120 м² расположена на земельном участке площадью 860 м² и включает в себя три...

ADRIONIKA

1 850 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

230 м² 4 3 3

Предлагается эксклюзивный пентхаус класса люкс в Опатии, расположенный на элегантной и тихой локации с потрясающим панорамным видом. Общая площадь жилого пространства составляет 230 м², включая террасы, занимая два этажа качественно построенного нового здания без лифта. Этот полностью меблированный объект отличается высоким уровнем отделки и...

MIRAG INVEST DOO

1 560 000 €

Вилла в Пуле, Хорватия

570 м² 5 5

Роскошная современная вилла с бассейном в районе Штиньян, расположенная рядом с эксклюзивными направлениями Вальбандон и Фажана, ок. 1 км от фантастического галечного пляжа. В последние годы Штиньян стал очень популярен благодаря своему центральному положению на Ривьере Бриуны недалеко от Пулы и привлекает все больше и больше посетителей в...

ADRIONIKA

519 000 €

Вилла в Лабине, Хорватия

156 м² 4 2

На юго-восточном побережье Истрии, где зеленые холмы спускаются к сверкающему морю, расположены два города, расположенные недалеко друг от друга, но обладающие разными и взаимодополняющими характерами — Лабин и Рабац. Расположенный на вершине холма высотой 320 метров, Лабин смотрит вниз на белые галечные берега Рабаца, всего в четырех...

ADRIONIKA

670 000 €

Вилла в Буйе, Хорватия

190 м² 3 3

Двухквартирная вилла с бассейном в районе Момьян. Красивая деревенская вилла, расположенная в идиллическом месте, предлагает все необходимое для отдыха и бегства от городской суеты. Вилла с жилой площадью 173 м2, распределенная на двух этажах, будет располагаться на земельном участке площадью 350 м2. На первом этаже находится гостиная с...

ADRIONIKA

1 250 000 €

Дом в Лабине, Хорватия

200 м² 3 4

Продаем виллу с видом на море! Вилла расположена в небольшом поселке недалеко от Лабина, построена в 2023 году и оборудована дизайнерской мебелью и техникой. Первый этаж виллы состоит из большой зоны «открытого пространства», в которой есть кухня с кладовой, столовая, гостиная, а также еще одна кладовая и туалет. Из каждого угла открывается...

ALMA DOM

143 000 €

Квартира в Хорватии

40 м² 1 1

Продается квартира, 40 м2, Барбарига. Год реконструкции: 2025. Квартира состоит из: Спальни, Ванные комнаты, Хранение, Отдельный туалет, Балкон. Квартира была отремонтирована в 2025 году и готова к немедленному заселению. Идеально подходит для быстрого начала жизни в этой спокойной обстановке. В квартире есть 1 парковочное место,...

ALMA DOM

Посмотреть ещё 5468 похожих объектов

Коммунальные услуги

Стоимость коммунальных услуг в Хорватии варьируется в зависимости от региона и города. Для примера мы рассмотрим полуостров Истрия и Дубровник, где разница в тарифах порой очень значительная. Большинство расходов фиксируется по счётчику. Основную часть счёта составляют вода и электроэнергия.

Дубровник, исторический центр города

Электричество

Существует несколько тарифов в привязке ко времени суток, но конкретные часы разнятся в зависимости от региона. К примеру, на полуострове Истрия с 7:00 до 19:00 стоимость киловатт-часа €0,077, с 19:00 до 7:00 – €0,04. Для юридических лиц предусмотрена повышенная абонентская плата – €15,9 в месяц, для физических – €3,5.

В Дубровнике с 6:00 до 22:00 действует тариф €0,095 за кВт·ч, с 22:00 до 6:00 – €0,049. Ежемесячная абонплата для юридических лиц – €8, для физических – €3.

В стране практически не используется газ – для готовки и обогрева задействуют электричество.

Вода

Стоимость кубического метра составляет €0,7–1,5 (для юридических лиц – вдвое выше). Абонплата – €3 в месяц.

В частных домах раз в год требуется очистка септика, за которую на полуострове Истрия придётся заплатить порядка €45, в Дубровнике – €100.

Отопление

В большинстве хорватских домов нет систем отопления: зима в стране относительно тёплая, потому при необходимости обогрева используют кондиционеры. Но в некоторых объектах есть системы водяного отопления или камины. Многие устанавливают солнечные панели. Обычно обогрев жилья добавляет в чек €100–500 в год.

Вывоз мусора

Зависит от площади помещения. Для апартаментов средняя ставка – €0,08 за кв. м. Суммы для частных домов фиксированные и составляют €10–15 в месяц.

Интернет, телефон, ТВ

Плата за телефон складывается из абонентской платы (€10–16 в месяц) и поминутного тарифа, который различается в зависимости от времени суток. К примеру, в дневное время стоимость минуты €0,046, ночью – €0,03. Цена пакета спутникового телевидения €8–10 в месяц. Пакет интернета обойдётся примерно в €20 в месяц. Можно приобрести также туристическую карточку (интернет + звонки) стоимостью около €7 в месяц.

Уборка

Решив воспользоваться услугами профессиональной клининговой компании, готовьтесь к расходам в размере €2,5–4,0 за квадрат.

Управляющая компания

Если вы живёте в многоквартирном комплексе, ежемесячно придётся оплачивать услуги местного аналога ТСЖ. Сумма стартует с €15–20 в месяц и растёт прямо пропорционально тому, насколько элитный у вас дом и что входит в инфраструктуру.

Жилой квартал города Сплит

Страхование жилья

Необязательный пункт расходов. Стоимость зависит от типа и метража недвижимости, а также от суммы покрытия и перечня страховых случаев. Средняя стоимость полиса для квартиры площадью 60 кв. м – €150 в год.

Пример расчёта налогов и коммунальных услуг для разных видов недвижимости (в год)

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Стоимость жизни в Хорватии

Согласно данным Национального института Хорватии за 2020 год, на «нормальную» жизнь в стране одному человеку нужно около €950. Причем почти €300 из этой суммы тянет питание, что заметно больше, чем, к примеру, в Италии и Испании.

Доходы. По данным хорватского правительства, на 1 января 2021 года минимальная зарплата в стране составляет €536 до уплаты налогов и €430 после. Минималку в стране получают около 37 тыс. человек, работающих полный день 40 часов в неделю.

По данным хорватского бюро статистики, на начало текущего года средняя зарплата в государстве равняется €1222 до уплаты налогов и социальных отчислений и €897 после. Самые высокие зарплаты – в сфере финансов, страхования, медицины, самые низкие – в секторе услуг и административной деятельности.

Читайте также

• Хорватия будет выдавать новые удостоверения личности и позволит жить в стране «цифровым кочевникам»
• Хорватия отменяет квоты на иностранных работников 

Жильё. Самый дорогой город страны – Дубровник. Чтобы снять односпальную квартиру в центре, понадобится около €750–800. Аналогичное жильё вне центра обойдётся в €550–700. Апартаменты с тремя спальнями в центре Дубровника потянут на €1200–1400 в месяц, вне центра – €800–1000.

Для сравнения: в Загребе односпальную квартиру в центре можно снять за €450–600, вне центра – за €350–400. Трёхспальные апартаменты в центре города обойдутся в €800–1000 в месяц, вне центра – в €600–700.

Базовые коммунальные платежи (электричество, отопление, кондиционирование, вода, мусор) за квартиру 85 кв. м потянут в среднем на €100–200.

Транспорт и связь. Самый распространённый вариант передвижения в городах – на автобусе. Билет на одну поездку обходится в среднем в €2, месячный проездной – в €35. Стоимость междугородних поездок рассчитывается по тарифу €0,2 за километр; за тот же километр на такси придётся заплатить €1,2. Стоимость топлива в стране – €1,5 за литр.

Общественный транспорт в Хорватии

Средняя стоимость SIM-карты – €14, пакета мобильного интернета (5 Гб) – €7. Одна минута разговора по телефону при звонке внутри сети – €0,2.

Еда. Средняя стоимость пакета молока в магазинах Дубровника – €1,4, дюжина яиц стоит €4,5, хлеб – €1,5. Кило риса обойдётся в €3,2, куриного филе – €15, говядины – €20. В сезон килограмм фруктов стоит €1,5–2,0, овощей – €1,0–1,7.

Обед в бюджетном кафе на одного будет стоить €14, полноценный ужин на двоих (без спиртного) – €75–80. Комбо-обед в McDonald's – €7. Чашка капучино стоит €3.

Продуктовый рынок в городе Трогир

Развлечения. Стоимость месячного абонемента в спортзал – €60, билет в кино обойдётся в среднем в €6, а час игры на теннисном корте – в €6–10.  

Сдача в аренду

Доходность. Согласно данным местных управляющих компаний, доходность от аренды в Хорватии на уровне 4,5–5,0%. Если собственник организует весь процесс сам, без участия агентства, то может рассчитывать на чистую прибыль в размере 9–10%.

Ограничения. Зарубежные собственники недвижимости в Хорватии из третьих стран (то есть нерезиденты Хорватии, Евросоюза или Швейцарии) не имеют права сдавать недвижимость в аренду индивидуально. Для ведения такой деятельности необходимо зарегистрировать компанию в Хорватии или изначально оформить недвижимость на юрлицо.

Историческая застройка на побережье Хорватии

Каждый, независимо от страны резидентства, должен пройти процедуру легализации жилья в соответствии с законом «О гостеприимстве». Сдача недвижимости туристам без разрешения считается нарушением и облагается штрафом в размере от 2 тыс. до 30 тыс. кун (от €270 до €4000).

Управляющие компании. На хорватском рынке достаточно организаций, которые предлагают услуги управления недвижимостью, если собственник не может заниматься этим вопросом самостоятельно. Специалисты берут на себя все вопросы, начиная от обслуживания недвижимости (уборка, присмотр, текущий ремонт, решение вопросов с ТСЖ, заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг) и заканчивая сдачей в аренду (поиск арендаторов, заключение контракта, контроль сохранности имущества, внесение коммунальных платежей и т. д.).

За свои услуги такие компании берут либо фиксированную сумму (если требуется только присмотр) на уровне €35–50 в месяц, либо определённый процент с дохода (5–15% в зависимости от наличия жильцов).

Продажа недвижимости

Тенденции. Несмотря на пандемию, рынок недвижимости Хорватии не останавливается – цены на недвижимость продолжают расти.

Жильё в Хорватии в 2020 году подорожало на 7,7% по сравнению с 2019-м. Новостройки выросли в цене на 1,2%, на вторичное жильё – на 8,5%, показывают данные национального статистического управления (DZS). В Загребе рост составил 8,5%, на побережье – 6,3%, в остальных частях страны – 10%.

Налог при продаже недвижимости. Равен 25% от разницы между стоимостью покупки и продажи с возможностью вычесть расходы на содержание, обустройство, ремонт. Не начисляется в следующих случаях:

• жильё находилось во владении более трёх лет;
• объект – основное место жительства собственника и его семьи;
• недвижимость получили по наследству или в результате развода супругов.

В случае дарения начисляется налог 3% от рыночной стоимости объекта за вычетом затрат на вступление в право собственности и долгов, связанных с недвижимостью.

Условия цитирования материалов Prian.ru