Содержание недвижимости в Хорватии

Налоги на недвижимость

В Хорватии нет ежегодного обязательного налога на владение недвижимостью. Власти давно раздумывают о том, чтобы ввести такой сбор, и с 1 января 2018 года уже намеревались огласить новые условия. Но из-за протестов общественности (около 90% хорватов живут в собственных, а не арендованных домах, а значит, это решение коснулось бы почти всех) введение налога отложили на неопределённый срок.

В Хорватии также нет налога на богатство.

Тем не менее для владельцев курортного жилья налоги существуют (Porez na kuće za odmor). Юридические и физические лица – собственники домов отдыха платят в муниципальный бюджет 5–15 кун (€0,7–2,0) за кв. м в зависимости от конкретного региона. Схожее правило – для загородных домов, конкретную сумму в данном случае также определяют местные власти.

Вносить требуемые суммы можно как через сайт местного налогового департамента, используя личный кабинет, так и с помощью интернет-банкинга или наличными в банке или непосредственно в инспекции.

Вот что можно купить в Хорватии сейчас

34 000 000 €

Отель, гостиница в Макарске, Хорватия

9000 м²

Продается недавно построенный отельный комплекс, площадью ок 9000 м2, расположенный на участке 25000 м2. Отель находится на Макарской Ривьере, в первом ряду от моря, рядом с кристально чистым морем ипрекрасным галечным пляжем. Отель состоит из 180 номеров, каждый из которых с собственной ванной комнатой и балконом. Из некоторых номеров...

Immobilium et mobilium d.o.o.

1 152 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

114 м²

Предлагается к продаже современная и роскошная квартира в центре Опатии площадью 114 м². Квартира расположена на четвёртом этаже нового качественного жилого дома с лифтом. Она включает две спальни, гостиную и балкон площадью 11 м² с захватывающим видом на море и Опатию. Этажность здания: 4 Наличие лифта: Да Балкон: Да Гаражное место: 1...

MIRAG INVEST DOO

870 000 €

Вилла в Вишняне, Хорватия

317 м² 7 4

Вишнян – Усадьба из двух аутентичных истрианских каменных домов с бассейном и видом на море! Уникальная усадьба, состоящая из двух традиционных истрианских каменных домов с бассейном и открытым видом на море, продается недалеко от Вишняна, в прекрасно сохранившейся деревне, окруженной природой. Общая жилая площадь обоих домов составляет 317...

ADRIONIKA

933 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

120 м² 3 2 2

Расположенный в очаровательном прибрежном городке Ичичи, всего в нескольких минутах от элегантной Опатии, комплекс Altavista предлагает уникальное сочетание архитектурной утончённости и средиземноморского покоя. С потрясающими видами на Кварнерский залив и престижную ACI марину, эта эксклюзивная резиденция переосмысливает современную жизнь у...

MIRAG INVEST DOO

1 500 000 €

Дом в Опатии, Хорватия

374 м² 5 7 3

Предлагается к продаже уютный семейный дом в двух уровнях общей площадью 374 м². Эта великолепная вилла с видом на море предлагает уникальное сочетание комфорта и роскоши. Независимое отопление и климатизация обеспечивают круглогодичную комфортную атмосферу. Панорамный вид и ухоженный сад с бассейном делают эту виллу особенно привлекательной....

MIRAG INVEST DOO

Цена по запросу

Дом в Хорватии

210 м² 4 1

На продажу аутентичный истарский каменный дом общей площадью 210 м², расположенный в самом сердце Святого Петра в Шуме, тихого и традиционного места в центральной Истрии. Дом построен в классическом истарском стиле, с фасадом из натурального камня и крышей из черепицы, и предлагает большой потенциал для семейной резиденции, дома для отдыха или...

ALMA DOM

1 900 000 €

Вилла на острове Брач, Хорватия

314 м² 7 5 5

Продается красивая вилла, расположенная в тихом месте на острове Брач, в первом ряду от моря, всего в нескольких шагах от кристально чистого моря и прекрасного галечного пляжа. Вилла находится на просторном участке среди сосен, защищена от ветров и имеет великолепный вид на море и закат солнца. На первом этаже расположены просторная гостиная с...

Immobilium et mobilium d.o.o.

550 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

147 м² 4 3 2

Привлекательные апартаменты на продажу в Опатии, площадью 147 м², предлагают простор и комфорт в исключительной локации. Размещены в небольшой жилой здании с тремя квартирами, что гарантирует спокойствие и уединение. Направлены на юг, эти двухуровневые апартаменты наполнены естественным светом, создавая теплую и светлую атмосферу. Интерьер...

MIRAG INVEST DOO

Цена по запросу

Вилла в Буйе, Хорватия

443 м² 4 5

Великолепная вилла в необычном месте живописной области Момьян рядом с Буже, с удалённым видом на море! Вилла фантастической современной архитектуры с площадью 443 кв.м. на земельном участке 2000 кв.м. Есть возможность купить соседний земельный участок площадью 2000 кв.м., чтобы получить 4000 кв.м. территории. Великолепная вилла в...

ADRIONIKA

395 700 €

Квартира в Пуле, Хорватия

110 м² 3 1

В самом сердце Пулы, всего в 600 метрах от центра и 1000 метрах от моря, предлагается просторная квартира площадью 110 м². Расположенная на втором этаже трехэтажного здания, эта современная квартира включает три уютные спальни, две гостевые комнаты и кухню, идеально подходящую для семейной жизни. Год постройки 2026 гарантирует современный подход...

ALMA DOM

1 300 000 €

Отель, гостиница в Бибинье, Хорватия

300 м²

Светлая и светлая вилла с бассейном с подогревом в Бинибинье недалеко от Задара всего в 600 метрах от пляжа! Эта красивая вилла площадью 300 м2 расположена на земельном участке общей площадью 1600 м2. Вилла предлагает два уровня. Вилла состоит из апартаментов с тремя спальнями, апартаментов с одной спальней, двух апартаментов-студий и...

ADRIONIKA

635 800 €

Квартира в Опатии, Хорватия

95 м² 3 2 1

Предлагается для продажи великолепная квартира площадью 95 м² с потрясающим панорамным видом в престижной новостройке в Опатии, всего в 500 метрах от моря. Эта недвижимость расположена в здании с 3 этажами и оборудована лифтом. Интерьер квартиры составляет 68,87 м² и включает две спальни, ванную комнату, отдельный туалет, гостиную с кухней и...

MIRAG INVEST DOO

735 703 €

Квартира в Умаге, Хорватия

88 м² 2 2

Роскошный жилой комплекс рядом с Умагом! Предлагаются 179 апартаментов различных типов и размеров: Апартамент B-43 (85,80 м²): Апартамент включает прихожую, 2 спальни, 2 ванные комнаты, кухню, гостиную с обеденной зоной и балкон площадью 10,35 м². Апартамент полностью меблирован. Включена частная парковка. Крытый бассейн на крыше в центре...

ALMA DOM

1 050 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

170 м² 4 3 1

Роскошная квартира площадью 170 м² в центре Опатии, на третьем этаже отреставрированной исторической виллы. Эта стильная и полностью меблированная квартира предлагает современный комфорт и уют в сочетании с историческим шармом. Главные преимущества включают в себя новое электроснабжение и водопровод, обеспечивающие спокойствие и безопасность....

MIRAG INVEST DOO

1 600 000 €

Дом в Опатии, Хорватия

202 м² 5 7 3

Представляем вашему вниманию великолепную виллу всего в 150 метрах от моря с потрясающим видом на его просторы. Общая площадь недвижимости составляет 202 м², представленная на двух этажах. Вилла оборудована автономной системой отопления и кондиционирования воздуха, обеспечивая комфортное пребывание в любое время года. Первый этаж виллы...

MIRAG INVEST DOO

846 216 €

Квартира в Опатии, Хорватия

103 м² 3 2 2

Предлагается прекрасный новый квартира в Опатии площадью 103 м², расположенная на первом этаже жилого здания. Объект создан для комфортной жизни и идеально подходит как для постоянного проживания, так и для отдыха. Площадь квартиры: 103,05 м² Общая площадь: 134,33 м² Комнаты: две спальни, две ванные комнаты, туалет, холл, кухня, столовая и...

MIRAG INVEST DOO

3 800 000 €

Вилла на острове Брач, Хорватия

576 м² 7 5 5

Продается роскошная двухэтажная вилла площадью 576 м2, расположенная на вершине холма всего в 30 м от моря на участке 3600 м2. Эта эксклюзивная меблированная вилла гарантирует спокойствие и уединение и прекрасный вид на море. Первый этаж состоит из апартамента с кухней и ванной комнатой, летней кухни, гостевого туалета, сауны, прачечной и...

Immobilium et mobilium d.o.o.

530 000 €

Вилла в Хорватии

185 м² 4 4

ADRIONIKA

1 350 000 €

Отель, гостиница в Порече, Хорватия

523 м²

Гостевой дом в Порече, в идеальном месте, всего в 300 метрах от моря в суперпопулярном районе Ново Населье. Дом имеет жилую площадь около 523 м² и расположен на земельном участке площадью 700 м². В комплексе имеется 8 апартаментов с террасами, видом на море и идеальным расположением для сдачи в аренду. Идеальный объект для туристических...

ADRIONIKA

430 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

92 м² 3 2 2

В продаже комфортабельная квартира, расположенная в спокойном и престижном районе Опатии, всего в трех минутах ходьбы от моря. Это недвижимость уникально сочетает в себе близость к морю, великолепный вид, просторный балкон и собственный участок, что делает её особенно привлекательной как для проживания, так и для отдыха или инвестиций....

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 5174 похожих объекта

Коммунальные услуги

Стоимость коммунальных услуг в Хорватии варьируется в зависимости от региона и города. Для примера мы рассмотрим полуостров Истрия и Дубровник, где разница в тарифах порой очень значительная. Большинство расходов фиксируется по счётчику. Основную часть счёта составляют вода и электроэнергия.

Дубровник, исторический центр города

Электричество

Существует несколько тарифов в привязке ко времени суток, но конкретные часы разнятся в зависимости от региона. К примеру, на полуострове Истрия с 7:00 до 19:00 стоимость киловатт-часа €0,077, с 19:00 до 7:00 – €0,04. Для юридических лиц предусмотрена повышенная абонентская плата – €15,9 в месяц, для физических – €3,5.

В Дубровнике с 6:00 до 22:00 действует тариф €0,095 за кВт·ч, с 22:00 до 6:00 – €0,049. Ежемесячная абонплата для юридических лиц – €8, для физических – €3.

В стране практически не используется газ – для готовки и обогрева задействуют электричество.

Вода

Стоимость кубического метра составляет €0,7–1,5 (для юридических лиц – вдвое выше). Абонплата – €3 в месяц.

В частных домах раз в год требуется очистка септика, за которую на полуострове Истрия придётся заплатить порядка €45, в Дубровнике – €100.

Отопление

В большинстве хорватских домов нет систем отопления: зима в стране относительно тёплая, потому при необходимости обогрева используют кондиционеры. Но в некоторых объектах есть системы водяного отопления или камины. Многие устанавливают солнечные панели. Обычно обогрев жилья добавляет в чек €100–500 в год.

Вывоз мусора

Зависит от площади помещения. Для апартаментов средняя ставка – €0,08 за кв. м. Суммы для частных домов фиксированные и составляют €10–15 в месяц.

Интернет, телефон, ТВ

Плата за телефон складывается из абонентской платы (€10–16 в месяц) и поминутного тарифа, который различается в зависимости от времени суток. К примеру, в дневное время стоимость минуты €0,046, ночью – €0,03. Цена пакета спутникового телевидения €8–10 в месяц. Пакет интернета обойдётся примерно в €20 в месяц. Можно приобрести также туристическую карточку (интернет + звонки) стоимостью около €7 в месяц.

Уборка

Решив воспользоваться услугами профессиональной клининговой компании, готовьтесь к расходам в размере €2,5–4,0 за квадрат.

Управляющая компания

Если вы живёте в многоквартирном комплексе, ежемесячно придётся оплачивать услуги местного аналога ТСЖ. Сумма стартует с €15–20 в месяц и растёт прямо пропорционально тому, насколько элитный у вас дом и что входит в инфраструктуру.

Жилой квартал города Сплит

Страхование жилья

Необязательный пункт расходов. Стоимость зависит от типа и метража недвижимости, а также от суммы покрытия и перечня страховых случаев. Средняя стоимость полиса для квартиры площадью 60 кв. м – €150 в год.

Пример расчёта налогов и коммунальных услуг для разных видов недвижимости (в год)

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Стоимость жизни в Хорватии

Согласно данным Национального института Хорватии за 2020 год, на «нормальную» жизнь в стране одному человеку нужно около €950. Причем почти €300 из этой суммы тянет питание, что заметно больше, чем, к примеру, в Италии и Испании.

Доходы. По данным хорватского правительства, на 1 января 2021 года минимальная зарплата в стране составляет €536 до уплаты налогов и €430 после. Минималку в стране получают около 37 тыс. человек, работающих полный день 40 часов в неделю.

По данным хорватского бюро статистики, на начало текущего года средняя зарплата в государстве равняется €1222 до уплаты налогов и социальных отчислений и €897 после. Самые высокие зарплаты – в сфере финансов, страхования, медицины, самые низкие – в секторе услуг и административной деятельности.

Читайте также

• Хорватия будет выдавать новые удостоверения личности и позволит жить в стране «цифровым кочевникам»
• Хорватия отменяет квоты на иностранных работников 

Жильё. Самый дорогой город страны – Дубровник. Чтобы снять односпальную квартиру в центре, понадобится около €750–800. Аналогичное жильё вне центра обойдётся в €550–700. Апартаменты с тремя спальнями в центре Дубровника потянут на €1200–1400 в месяц, вне центра – €800–1000.

Для сравнения: в Загребе односпальную квартиру в центре можно снять за €450–600, вне центра – за €350–400. Трёхспальные апартаменты в центре города обойдутся в €800–1000 в месяц, вне центра – в €600–700.

Базовые коммунальные платежи (электричество, отопление, кондиционирование, вода, мусор) за квартиру 85 кв. м потянут в среднем на €100–200.

Транспорт и связь. Самый распространённый вариант передвижения в городах – на автобусе. Билет на одну поездку обходится в среднем в €2, месячный проездной – в €35. Стоимость междугородних поездок рассчитывается по тарифу €0,2 за километр; за тот же километр на такси придётся заплатить €1,2. Стоимость топлива в стране – €1,5 за литр.

Общественный транспорт в Хорватии

Средняя стоимость SIM-карты – €14, пакета мобильного интернета (5 Гб) – €7. Одна минута разговора по телефону при звонке внутри сети – €0,2.

Еда. Средняя стоимость пакета молока в магазинах Дубровника – €1,4, дюжина яиц стоит €4,5, хлеб – €1,5. Кило риса обойдётся в €3,2, куриного филе – €15, говядины – €20. В сезон килограмм фруктов стоит €1,5–2,0, овощей – €1,0–1,7.

Обед в бюджетном кафе на одного будет стоить €14, полноценный ужин на двоих (без спиртного) – €75–80. Комбо-обед в McDonald's – €7. Чашка капучино стоит €3.

Продуктовый рынок в городе Трогир

Развлечения. Стоимость месячного абонемента в спортзал – €60, билет в кино обойдётся в среднем в €6, а час игры на теннисном корте – в €6–10.  

Сдача в аренду

Доходность. Согласно данным местных управляющих компаний, доходность от аренды в Хорватии на уровне 4,5–5,0%. Если собственник организует весь процесс сам, без участия агентства, то может рассчитывать на чистую прибыль в размере 9–10%.

Ограничения. Зарубежные собственники недвижимости в Хорватии из третьих стран (то есть нерезиденты Хорватии, Евросоюза или Швейцарии) не имеют права сдавать недвижимость в аренду индивидуально. Для ведения такой деятельности необходимо зарегистрировать компанию в Хорватии или изначально оформить недвижимость на юрлицо.

Историческая застройка на побережье Хорватии

Каждый, независимо от страны резидентства, должен пройти процедуру легализации жилья в соответствии с законом «О гостеприимстве». Сдача недвижимости туристам без разрешения считается нарушением и облагается штрафом в размере от 2 тыс. до 30 тыс. кун (от €270 до €4000).

Управляющие компании. На хорватском рынке достаточно организаций, которые предлагают услуги управления недвижимостью, если собственник не может заниматься этим вопросом самостоятельно. Специалисты берут на себя все вопросы, начиная от обслуживания недвижимости (уборка, присмотр, текущий ремонт, решение вопросов с ТСЖ, заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг) и заканчивая сдачей в аренду (поиск арендаторов, заключение контракта, контроль сохранности имущества, внесение коммунальных платежей и т. д.).

За свои услуги такие компании берут либо фиксированную сумму (если требуется только присмотр) на уровне €35–50 в месяц, либо определённый процент с дохода (5–15% в зависимости от наличия жильцов).

Продажа недвижимости

Тенденции. Несмотря на пандемию, рынок недвижимости Хорватии не останавливается – цены на недвижимость продолжают расти.

Жильё в Хорватии в 2020 году подорожало на 7,7% по сравнению с 2019-м. Новостройки выросли в цене на 1,2%, на вторичное жильё – на 8,5%, показывают данные национального статистического управления (DZS). В Загребе рост составил 8,5%, на побережье – 6,3%, в остальных частях страны – 10%.

Налог при продаже недвижимости. Равен 25% от разницы между стоимостью покупки и продажи с возможностью вычесть расходы на содержание, обустройство, ремонт. Не начисляется в следующих случаях:

• жильё находилось во владении более трёх лет;
• объект – основное место жительства собственника и его семьи;
• недвижимость получили по наследству или в результате развода супругов.

В случае дарения начисляется налог 3% от рыночной стоимости объекта за вычетом затрат на вступление в право собственности и долгов, связанных с недвижимостью.

Условия цитирования материалов Prian.ru