Содержание недвижимости в Хорватии

Налоги на недвижимость

В Хорватии нет ежегодного обязательного налога на владение недвижимостью. Власти давно раздумывают о том, чтобы ввести такой сбор, и с 1 января 2018 года уже намеревались огласить новые условия. Но из-за протестов общественности (около 90% хорватов живут в собственных, а не арендованных домах, а значит, это решение коснулось бы почти всех) введение налога отложили на неопределённый срок.

В Хорватии также нет налога на богатство.

Тем не менее для владельцев курортного жилья налоги существуют (Porez na kuće za odmor). Юридические и физические лица – собственники домов отдыха платят в муниципальный бюджет 5–15 кун (€0,7–2,0) за кв. м в зависимости от конкретного региона. Схожее правило – для загородных домов, конкретную сумму в данном случае также определяют местные власти.

Вносить требуемые суммы можно как через сайт местного налогового департамента, используя личный кабинет, так и с помощью интернет-банкинга или наличными в банке или непосредственно в инспекции.

Вот что можно купить в Хорватии сейчас

1 200 000 €

Вилла в Премантуре, Хорватия

201 м² 3 3

Удивительная новая вилла в Премантуре у входа в природный парк Каменяк! Вилла традиционного истрийского дизайна расположена ок. В 400 метрах от пляжей и открывается чудесный вид на море! Общая площадь земельного участка 726 кв.м. с бассейном 40 кв.м. Общая площадь виллы составляет 201 кв.м. Нижний уровень предлагает прихожую, прачечную,...

ADRIONIKA

70 000 €

Офис в Пуле, Хорватия

25 м²

Помещение находится на втором этаже здания и имеет общую площадь 25 м². Состоит из офисной части и санитарного узла, что делает его идеальным для различных бизнес-деятельностей – офисных, административных или консультационных целей. Здание хорошо обслуживается, а расположение обеспечивает легкий доступ и близость ко всем важным объектам, что...

ALMA DOM

626 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

176 м² 4 3 2

Представляем вашему вниманию эксклюзивный пентхаус в новостройке на последнем этаже здания, расположенный всего в 350 метрах от моря. Это уникальное жилье имеет отдельный вход через собственную лестницу, что обеспечивает максимальную приватность. Общая площадь пентхауса составляет 176 м². Внутреннее пространство включает в себя просторную...

MIRAG INVEST DOO

2 000 000 €

Вилла в Порече, Хорватия

243 м² 4 3 3

Три эксклюзивные виллы в ряд, расположенные в непосредственной близости от моря, каждая жилой площадью 240 м², с четырьмя комнатами: три спальни и гостиная, три ванные комнаты и отдельный туалет, бассейн, два парковочных места и просторная терраса на крыше с великолепным видом на море, которое находится всего в 200 метрах. Виллы находятся...

EG Realty

650 000 €

Квартира в Фажане, Хорватия

84 м² 3 2

Этот прекрасный апартамент в Фажане предлагает идеальное сочетание комфорта и современного дизайна. Расположенный на втором этаже жилого здания, площадью 83,76 м², он включает три спальни, просторную гостиную и кухню, две ванные комнаты и террасу, что идеально подходит для семейной жизни. Квартира меблирована, оснащена кондиционерами и...

ALMA DOM

2 500 000 €

Вилла в Трогире, Хорватия

690 м² 9 6 5

Продается роскошная просторная вилла с видом на море, расположенная на склоне холма в пригороде Трогира. Вилла состоит из трех этажей, соединенных внутренней лестницей, и располагает незабываемым панорамным видом на море, острова и окрестности. На нижнем этаже расположены тренажерный зал, игровая комната и винный погреб. Средний этаж состоит из...

Immobilium et mobilium d.o.o.

1 746 375 €

Дом в Умаге, Хорватия

263 м² 2 3

ALMA DOM

749 000 €

Отель, гостиница в Нови-Винодольски, Хорватия

220 м²

Просторная недвижимость из 5 квартир в Кленовице, Нови Винодолски с видом на море! Общая площадь 220 кв.м. Земельный участок 500 кв.м. Состоит из цокольного этажа, второго этажа и высокого чердака. На первом этаже и на высоком чердаке расположены 4 квартиры с террасами. На первом этаже расположена трехкомнатная квартира с гостиной, кухней...

ADRIONIKA

635 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

140 м² 4 3 3

Предлагается к продаже просторная квартира площадью 140 м², расположенная на первом этаже семейного дома с отдельным входом. Квартира включает три спальни, где две из них более просторные, а одна меньшего размера. Просторная гостиная плавно переходит на один из двух балконов, откуда открывается великолепный вид на море . Другой балкон расположен...

MIRAG INVEST DOO

3 800 000 €

Вилла на Корчуле, Хорватия

367 м² 6 4 6

Immobilium et mobilium d.o.o.

340 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

98 м² 4 2 1

Предлагается на продажу уютная квартира в трехэтажном жилом доме, занимает весь первый этаж. Площадь составляет 98 м². В доме отсутствует лифт. Квартира включает просторную гостиную с кухней и столовой, две спальни, ванную комнату, коридор, кладовую и лестницу. Южная ориентация балкона обеспечивает отличное естественное освещение. Общая для...

MIRAG INVEST DOO

1 350 000 €

Дом в Опатии, Хорватия

250 м² 5 4 3

Предлагается к продаже двойная вилла с изысканным дизайном и отличным расположением в пригороде Опатии, всего в 2 км от моря. Эта очаровательная семейная резиденция общей площадью 250 м² имеет три уровня и обладает множеством удобств для комфортного проживания. Основные преимущества: Уникальный инфинити-бассейн на крыше и великолепный вид на...

MIRAG INVEST DOO

840 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

120 м² 3 2 2

Стильный и современный квартира площадью 120 м² предлагается к продаже в живописном прибрежном городке Ичичи, к которому примыкает изысканная Опатия. Особняк «Резиденция Альтависта» гармонично сочетает в себе архитектурную элегантность и средиземноморское спокойствие. Эта уникальная недвижимость предлагает замечательный вид на Кварнерский...

MIRAG INVEST DOO

298 000 €

Квартира в Пуле, Хорватия

117 м² 3 2

Продается квартира, площадь 116,71 м2 (112,30 м2), Пула. Квартира S4 расположена на 2 этаже корпуса 7. Квартира состоит из: прихожей, гардеробной, гостиной с кухней и столовой, 3 спален, 2 ванных комнат и 2 лоджий. Кондиционер, отопление и пол с подогревом в ванной комнате. Данная недвижимость идеально подходит для круглогодичного проживания и...

ALMA DOM

2 100 000 €

Отель, гостиница в Цриквенице, Хорватия

370 м²

Вилла с впечатляющим видом на море и бассейном около 1 км от пляжа! Общая площадь 370 кв.м. Земельный участок 1630 кв.м. Этот просторный дом идеально подходит для сдачи в аренду или для большой семьи. Вилла расположена на красивом холме с видом на море, окружающие острова и зелень. Он состоит из 4 квартир , каждая площадью 90 м2, которые,...

ADRIONIKA

185 000 €

Квартира в Умаге, Хорватия

77 м² 2 1

На продажу предлагается функциональная и аккуратная квартира, расположенная на 1-м этаже дома, общей площадью 80,66 м². Квартира состоит из коридора, трех комнат, кухни с столовой и ванной комнаты, чистая площадь составляет 65,36 м². Дополнительно к ней принадлежит крытая терраса/вход площадью 11,83 м² и преддверие со ступенями площадью 3,47...

ALMA DOM

Цена по запросу

Вилла в Малинска-Дубашнице, Хорватия

112 м² 3 2

Новая виллетта с бассейном в Малинске, в 2 км от моря! Общая площадь 112 кв.м. Земельный участок 430 кв.м. Эта красивая виллетта занимает два этажа: цокольный и верхний. На территории есть два частных парковочных места и сад площадью 250 м². Перед домом в саду есть потрясающая мощеная терраса с летней кухней, зоной для загара, бассейном и...

ADRIONIKA

469 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

148 м² 4 3 2

Современный и комфортный новый квартиры предлагает идеальное сочетание удобства и качества. Расположенный на привлекательном месте, объект предлагает лёгкий доступ ко всем необходимым услугам, всего в 15 минутах ходьбы от прекрасных пляжей. Центр Опатии находится всего в 5 минутах езды, а центр Риеки — в десяти минутах, что делает его отличным...

MIRAG INVEST DOO

620 000 €

Вилла в Хорватии

135 м² 3 3

Роскошная вилла с современным дизайном в районе Барбат на острове Раб, всего в 300 метрах от моря! На прекрасном острове Раб, в тихой деревне Барбат, мы предлагаем вам уникальную возможность купить великолепно спроектированную новую современную виллу, которая удовлетворит даже самых требовательных покупателей, любящих аутентичную хорватскую...

ADRIONIKA

890 000 €

Вилла в Опатии, Хорватия

269 м² 3 3

Мы рады предложить вам эту новую двухквартирную виллу с потрясающим видом, расположенную недалеко от очаровательного города Опатия, в 1500 метрах от моря. Эта вилла с видом на прекрасный залив Кварнер, расположенная в защищенной бухте, предлагает незабываемый отдых, сочетая в себе высокое качество строительства и непревзойденное...

ADRIONIKA

Посмотреть ещё 5495 похожих объектов

Коммунальные услуги

Стоимость коммунальных услуг в Хорватии варьируется в зависимости от региона и города. Для примера мы рассмотрим полуостров Истрия и Дубровник, где разница в тарифах порой очень значительная. Большинство расходов фиксируется по счётчику. Основную часть счёта составляют вода и электроэнергия.

Дубровник, исторический центр города

Электричество

Существует несколько тарифов в привязке ко времени суток, но конкретные часы разнятся в зависимости от региона. К примеру, на полуострове Истрия с 7:00 до 19:00 стоимость киловатт-часа €0,077, с 19:00 до 7:00 – €0,04. Для юридических лиц предусмотрена повышенная абонентская плата – €15,9 в месяц, для физических – €3,5.

В Дубровнике с 6:00 до 22:00 действует тариф €0,095 за кВт·ч, с 22:00 до 6:00 – €0,049. Ежемесячная абонплата для юридических лиц – €8, для физических – €3.

В стране практически не используется газ – для готовки и обогрева задействуют электричество.

Вода

Стоимость кубического метра составляет €0,7–1,5 (для юридических лиц – вдвое выше). Абонплата – €3 в месяц.

В частных домах раз в год требуется очистка септика, за которую на полуострове Истрия придётся заплатить порядка €45, в Дубровнике – €100.

Отопление

В большинстве хорватских домов нет систем отопления: зима в стране относительно тёплая, потому при необходимости обогрева используют кондиционеры. Но в некоторых объектах есть системы водяного отопления или камины. Многие устанавливают солнечные панели. Обычно обогрев жилья добавляет в чек €100–500 в год.

Вывоз мусора

Зависит от площади помещения. Для апартаментов средняя ставка – €0,08 за кв. м. Суммы для частных домов фиксированные и составляют €10–15 в месяц.

Интернет, телефон, ТВ

Плата за телефон складывается из абонентской платы (€10–16 в месяц) и поминутного тарифа, который различается в зависимости от времени суток. К примеру, в дневное время стоимость минуты €0,046, ночью – €0,03. Цена пакета спутникового телевидения €8–10 в месяц. Пакет интернета обойдётся примерно в €20 в месяц. Можно приобрести также туристическую карточку (интернет + звонки) стоимостью около €7 в месяц.

Уборка

Решив воспользоваться услугами профессиональной клининговой компании, готовьтесь к расходам в размере €2,5–4,0 за квадрат.

Управляющая компания

Если вы живёте в многоквартирном комплексе, ежемесячно придётся оплачивать услуги местного аналога ТСЖ. Сумма стартует с €15–20 в месяц и растёт прямо пропорционально тому, насколько элитный у вас дом и что входит в инфраструктуру.

Жилой квартал города Сплит

Страхование жилья

Необязательный пункт расходов. Стоимость зависит от типа и метража недвижимости, а также от суммы покрытия и перечня страховых случаев. Средняя стоимость полиса для квартиры площадью 60 кв. м – €150 в год.

Пример расчёта налогов и коммунальных услуг для разных видов недвижимости (в год)

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Стоимость жизни в Хорватии

Согласно данным Национального института Хорватии за 2020 год, на «нормальную» жизнь в стране одному человеку нужно около €950. Причем почти €300 из этой суммы тянет питание, что заметно больше, чем, к примеру, в Италии и Испании.

Доходы. По данным хорватского правительства, на 1 января 2021 года минимальная зарплата в стране составляет €536 до уплаты налогов и €430 после. Минималку в стране получают около 37 тыс. человек, работающих полный день 40 часов в неделю.

По данным хорватского бюро статистики, на начало текущего года средняя зарплата в государстве равняется €1222 до уплаты налогов и социальных отчислений и €897 после. Самые высокие зарплаты – в сфере финансов, страхования, медицины, самые низкие – в секторе услуг и административной деятельности.

Читайте также

• Хорватия будет выдавать новые удостоверения личности и позволит жить в стране «цифровым кочевникам»
• Хорватия отменяет квоты на иностранных работников 

Жильё. Самый дорогой город страны – Дубровник. Чтобы снять односпальную квартиру в центре, понадобится около €750–800. Аналогичное жильё вне центра обойдётся в €550–700. Апартаменты с тремя спальнями в центре Дубровника потянут на €1200–1400 в месяц, вне центра – €800–1000.

Для сравнения: в Загребе односпальную квартиру в центре можно снять за €450–600, вне центра – за €350–400. Трёхспальные апартаменты в центре города обойдутся в €800–1000 в месяц, вне центра – в €600–700.

Базовые коммунальные платежи (электричество, отопление, кондиционирование, вода, мусор) за квартиру 85 кв. м потянут в среднем на €100–200.

Транспорт и связь. Самый распространённый вариант передвижения в городах – на автобусе. Билет на одну поездку обходится в среднем в €2, месячный проездной – в €35. Стоимость междугородних поездок рассчитывается по тарифу €0,2 за километр; за тот же километр на такси придётся заплатить €1,2. Стоимость топлива в стране – €1,5 за литр.

Общественный транспорт в Хорватии

Средняя стоимость SIM-карты – €14, пакета мобильного интернета (5 Гб) – €7. Одна минута разговора по телефону при звонке внутри сети – €0,2.

Еда. Средняя стоимость пакета молока в магазинах Дубровника – €1,4, дюжина яиц стоит €4,5, хлеб – €1,5. Кило риса обойдётся в €3,2, куриного филе – €15, говядины – €20. В сезон килограмм фруктов стоит €1,5–2,0, овощей – €1,0–1,7.

Обед в бюджетном кафе на одного будет стоить €14, полноценный ужин на двоих (без спиртного) – €75–80. Комбо-обед в McDonald's – €7. Чашка капучино стоит €3.

Продуктовый рынок в городе Трогир

Развлечения. Стоимость месячного абонемента в спортзал – €60, билет в кино обойдётся в среднем в €6, а час игры на теннисном корте – в €6–10.  

Сдача в аренду

Доходность. Согласно данным местных управляющих компаний, доходность от аренды в Хорватии на уровне 4,5–5,0%. Если собственник организует весь процесс сам, без участия агентства, то может рассчитывать на чистую прибыль в размере 9–10%.

Ограничения. Зарубежные собственники недвижимости в Хорватии из третьих стран (то есть нерезиденты Хорватии, Евросоюза или Швейцарии) не имеют права сдавать недвижимость в аренду индивидуально. Для ведения такой деятельности необходимо зарегистрировать компанию в Хорватии или изначально оформить недвижимость на юрлицо.

Историческая застройка на побережье Хорватии

Каждый, независимо от страны резидентства, должен пройти процедуру легализации жилья в соответствии с законом «О гостеприимстве». Сдача недвижимости туристам без разрешения считается нарушением и облагается штрафом в размере от 2 тыс. до 30 тыс. кун (от €270 до €4000).

Управляющие компании. На хорватском рынке достаточно организаций, которые предлагают услуги управления недвижимостью, если собственник не может заниматься этим вопросом самостоятельно. Специалисты берут на себя все вопросы, начиная от обслуживания недвижимости (уборка, присмотр, текущий ремонт, решение вопросов с ТСЖ, заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг) и заканчивая сдачей в аренду (поиск арендаторов, заключение контракта, контроль сохранности имущества, внесение коммунальных платежей и т. д.).

За свои услуги такие компании берут либо фиксированную сумму (если требуется только присмотр) на уровне €35–50 в месяц, либо определённый процент с дохода (5–15% в зависимости от наличия жильцов).

Продажа недвижимости

Тенденции. Несмотря на пандемию, рынок недвижимости Хорватии не останавливается – цены на недвижимость продолжают расти.

Жильё в Хорватии в 2020 году подорожало на 7,7% по сравнению с 2019-м. Новостройки выросли в цене на 1,2%, на вторичное жильё – на 8,5%, показывают данные национального статистического управления (DZS). В Загребе рост составил 8,5%, на побережье – 6,3%, в остальных частях страны – 10%.

Налог при продаже недвижимости. Равен 25% от разницы между стоимостью покупки и продажи с возможностью вычесть расходы на содержание, обустройство, ремонт. Не начисляется в следующих случаях:

• жильё находилось во владении более трёх лет;
• объект – основное место жительства собственника и его семьи;
• недвижимость получили по наследству или в результате развода супругов.

В случае дарения начисляется налог 3% от рыночной стоимости объекта за вычетом затрат на вступление в право собственности и долгов, связанных с недвижимостью.

Условия цитирования материалов Prian.ru