Содержание недвижимости в Хорватии

Налоги на недвижимость

В Хорватии нет ежегодного обязательного налога на владение недвижимостью. Власти давно раздумывают о том, чтобы ввести такой сбор, и с 1 января 2018 года уже намеревались огласить новые условия. Но из-за протестов общественности (около 90% хорватов живут в собственных, а не арендованных домах, а значит, это решение коснулось бы почти всех) введение налога отложили на неопределённый срок.

В Хорватии также нет налога на богатство.

Тем не менее для владельцев курортного жилья налоги существуют (Porez na kuće za odmor). Юридические и физические лица – собственники домов отдыха платят в муниципальный бюджет 5–15 кун (€0,7–2,0) за кв. м в зависимости от конкретного региона. Схожее правило – для загородных домов, конкретную сумму в данном случае также определяют местные власти.

Вносить требуемые суммы можно как через сайт местного налогового департамента, используя личный кабинет, так и с помощью интернет-банкинга или наличными в банке или непосредственно в инспекции.

Вот что можно купить в Хорватии сейчас

696 150 €

Вилла в Привлаке, Хорватия

189 м² 4 3

Роскошная новая вилла в Привлаке, в 100 метрах от моря, с джакузи на крыше, выставлена на продажу! Эта великолепная вилла, расположенная в эксклюзивном комплексе с собственным рестораном, всего в 100 метрах от берега, предлагает все необходимое для незабываемого отдыха или по-настоящему выдающейся инвестиции. Каждая из шести роскошных...

ADRIONIKA

2 300 000 €

Отель, гостиница в Хорватии

1211 м²

На продажу: установленный отель в Донье Врапче, Загреб, предлагающий доказанную прибыльность и высокий потенциал роста. Этот постоянно действующий объект обслуживает гостей с 1998 года и расположен в высоко востребованном западном районе Загреба, рядом с Загребским проспектом, между Рудешем и Шпанским. Местоположение обеспечивает отличные...

ADRIONIKA

1 088 000 €

Дом в Медулине, Хорватия

169 м² 3 3

На продажу выставлены эксклюзивные дуплексы, расположенные всего в 200 метрах от моря, которые своей архитектурой идеально сочетают современный дизайн с природным окружением. Виллы отличаются высочайшей функциональностью и роскошью, предлагая все необходимое для комфортной семейной жизни или как инвестицию для туристической аренды. Вилла...

ALMA DOM

665 000 €

Дом в Опатии, Хорватия

337 м² 5 5 3

Предлагается к продаже просторный семейный дом, расположенный на участке более 800 м², недалеко от центра Опатии. Общая площадь дома составляет 337 м². Дом состоит из трех уровней: цокольного этажа, первого и второго этажей. На участке красиво оформленный сад с различными террасами, посаженными оливковыми деревьями, откуда открываются виды на...

MIRAG INVEST DOO

1 600 000 €

Вилла в Хорватии

399 м² 4 4

Удивительная вилла истинной элегантности в Постире на острове Брач с местом для лодки всего в 300 метрах от пристани для роскошных яхт и пляжа! Общая площадь 399 кв.м. Земельный участок 418 кв.м. Вилла построена в 2019 году. Его площадь распределяется на цокольный этаж/цоколь и 2 этажа. В цокольном этаже находится просторный холл, две...

ADRIONIKA

1 490 000 €

Дом в Опатии, Хорватия

380 м² 5 6

Объект представляет собой семейный дом в частной собственности площадью 380 м², предлагающий комфортное проживание вблизи моря. Расположенный всего в 250 метрах от пляжа и прогулочной зоны, он предоставляет идеальные условия для тех, кто ценит близость к природным красотам и возможности для отдыха на свежем воздухе. Площадь: 380 м² Балкон и...

MIRAG INVEST DOO

5 900 000 €

Дом в Опатии, Хорватия

600 м² 5 5 3

Уникальная возможность приобрести одну из самых престижных вилл региона Кварнер, расположенную на элитной курортной территории Ичичи, всего в 150 метрах от моря. Этот роскошный трехэтажный дом площадью 600 м² поражает своим современным и привлекательным дизайном, предлагая впечатляющий вид на весь Кварнерский залив. Вилла расположена на...

MIRAG INVEST DOO

699 000 €

Вилла на острове Паг, Хорватия

190 м² 5 4 3

Продается новая роскошная вилла, расположенная в тихом месте на острове Паг. Вилла состоит из двух этажей, соединенных внутренней лестницей и предлагает невероятный панорамный вид на море и окрестности. На нижнем этаже находится кухня открытой планировки с обеденной зоной, просторная гостиная и ванная комната. Гостиная ведет на большую открытую...

Immobilium et mobilium d.o.o.

208 000 €

Квартира в Умаге, Хорватия

56 м² 1 1

В самом городе Умеге, в рамках современного жилого проекта с 122 квартирами, продается квартира на 1 этаже здания общей площадью 55,59 м² с кладовой и парковочным местом. Квартира с обозначением 1-14 находится на 1 этаже и состоит из: - входного пространства - ванной комнаты - спальни - открытой гостиной с кухней и столовой - лоджии (11,07...

ALMA DOM

900 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

180 м² 3 2 2

Представляем Вашему вниманию великолепный двухуровневый квартиру площадью 180 м², расположенную в самом центре Опатии. Это идеальное жилье для тех, кто ценит простор и комфорт, сочетая в себе современный дизайн и уникальное расположение у моря . Квартира занимает первый этаж и мансарду. На первом этаже находятся две светлые спальни, две ванные...

MIRAG INVEST DOO

590 000 €

Вилла в Хорватии

400 м² 7 4

Пакетная продажа двух прибрежных домов на Дрвеник Великий, расположенных всего в 80 метрах от моря, на просторном участке площадью 800 м² с бассейном в тихом и привлекательном прибрежном районе. С территории открываются красивые виды на Адриатическое море, что делает это отличной возможностью для личного использования или инвестиции в туризм....

ADRIONIKA

420 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

101 м² 4 3 1

Предлагается к продаже этаж в высоком мансардном помещении на второй линии в спокойной локации Опатии. Квартира площадью 101 м² располагается на втором этаже современного дома и обладает прекрасным панорамным видом на весь Кварнерский залив . Тип недвижимости: Квартира. Этаж: 2. Общая площадь: 101 м². Балкон: Да. Лифт: Нет. Отопление...

MIRAG INVEST DOO

1 350 000 €

Дом в Порече, Хорватия

288 м² 3 3

Эта прекрасная средиземноморская вилла с 3 спальнями, расположенная в Истрии, предлагает идеальное сочетание элегантности, уединения и современных удобств. С площадью 288 м², это великолепное владение идеально подходит для тех, кто ищет спокойное убежище, но при этом находится недалеко от Адриатического побережья, всего в 2 км от пляжа....

ALMA DOM

740 000 €

Дом в Опатии, Хорватия

260 м² 4 3 2

Эта семейная резиденция на продажу предлагает уникальное сочетание уединения, природы и роскоши. Расположенная на возвышенности в живописной местности Вепринца, над Опатией, недвижимость предоставляет исключительный, ничем не ограниченный вид на море и пленительный Кварнерский залив. Дом построен в 2011 году и обладает общей площадью 260 м²,...

MIRAG INVEST DOO

310 000 €

Квартира в Порече, Хорватия

82 м² 2 1

Продается квартира на этаже семейного дома, построенного в 2000 году, расположенная в тихом и ухоженном районе, идеальном для семейной жизни или отдыха. Дом имеет новый фасад, а квартире принадлежит боковой сад площадью 150 м² и обеспеченная парковка. Квартира имеет отличную организацию пространства: 2 спальни ванная комната просторная...

ALMA DOM

999 000 €

Вилла в Задаре, Хорватия

380 м² 6 4

Красивая современная вилла с традиционными каменными элементами в небольшом и тихом месте недалеко от Задара! Отличное расположение! Вид на море! Всего 120 метров от моря! Вилла предлагает 380 кв.м жилой площади, 798 кв.м сада с частным бассейном. Первый этаж: просторная гостиная со столовой и кухней, три спальни, две ванные комнаты и...

ADRIONIKA

1 213 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

125 м² 3 2 2

Расположение: Центр Опатии, Хорватия. На продажу предлагается роскошная трехкомнатная квартира с просторной гостиной, расположенная на втором этаже новостройки с лифтом. Общая площадь составляет 125 м². Жильё обладает двумя ванными комнатами, лоджией и балконом, с которых открывается живописный вид на Опатию и Адриатическое море ....

MIRAG INVEST DOO

995 000 €

Вилла в Шибенике, Хорватия

200 м² 5 4 4

Продается прекрасная новая двух этажная вилла, расположенная в живописной деревне в окрестностях Шибеника. Вилла имеет площадь 200 м2, расположена на участке 1870 м2 и имеет прекрасные открытые виды на окрестности и нетронутую природу. Вилла была построена в 2020 году, роскошно оформлена, меблирована и оборудована. На первом этаже виллы...

Immobilium et mobilium d.o.o.

1 768 000 €

Вилла в Порече, Хорватия

266 м² 8 8

Просторная недвижимость в районе Пореча ок. 3 км от пляжей. Здание 226 кв.м. на земельном участке 800 кв.м. разделен на две равные виллетты с двумя отдельными бассейнами и местами для парковки. Это может быть идеальным решением для двух друзей или двух братьев. Ведется строительство, которое должно быть завершено в 2023 году. Каждая...

ADRIONIKA

680 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

162 м² 4 3 3

Предлагается на продажу современный дуплекс в тихом районе Опатии с общей площадью 165 м². Элегантность новостройки подчеркнута функциональной планировкой и современными инженерными решениями. Объект предоставляет великолепные условия для комфортного проживания. На первом этаже расположены кухня, объединённая с гостиной зоной, терраса, коридор...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 5173 похожих объекта

Коммунальные услуги

Стоимость коммунальных услуг в Хорватии варьируется в зависимости от региона и города. Для примера мы рассмотрим полуостров Истрия и Дубровник, где разница в тарифах порой очень значительная. Большинство расходов фиксируется по счётчику. Основную часть счёта составляют вода и электроэнергия.

Дубровник, исторический центр города

Электричество

Существует несколько тарифов в привязке ко времени суток, но конкретные часы разнятся в зависимости от региона. К примеру, на полуострове Истрия с 7:00 до 19:00 стоимость киловатт-часа €0,077, с 19:00 до 7:00 – €0,04. Для юридических лиц предусмотрена повышенная абонентская плата – €15,9 в месяц, для физических – €3,5.

В Дубровнике с 6:00 до 22:00 действует тариф €0,095 за кВт·ч, с 22:00 до 6:00 – €0,049. Ежемесячная абонплата для юридических лиц – €8, для физических – €3.

В стране практически не используется газ – для готовки и обогрева задействуют электричество.

Вода

Стоимость кубического метра составляет €0,7–1,5 (для юридических лиц – вдвое выше). Абонплата – €3 в месяц.

В частных домах раз в год требуется очистка септика, за которую на полуострове Истрия придётся заплатить порядка €45, в Дубровнике – €100.

Отопление

В большинстве хорватских домов нет систем отопления: зима в стране относительно тёплая, потому при необходимости обогрева используют кондиционеры. Но в некоторых объектах есть системы водяного отопления или камины. Многие устанавливают солнечные панели. Обычно обогрев жилья добавляет в чек €100–500 в год.

Вывоз мусора

Зависит от площади помещения. Для апартаментов средняя ставка – €0,08 за кв. м. Суммы для частных домов фиксированные и составляют €10–15 в месяц.

Интернет, телефон, ТВ

Плата за телефон складывается из абонентской платы (€10–16 в месяц) и поминутного тарифа, который различается в зависимости от времени суток. К примеру, в дневное время стоимость минуты €0,046, ночью – €0,03. Цена пакета спутникового телевидения €8–10 в месяц. Пакет интернета обойдётся примерно в €20 в месяц. Можно приобрести также туристическую карточку (интернет + звонки) стоимостью около €7 в месяц.

Уборка

Решив воспользоваться услугами профессиональной клининговой компании, готовьтесь к расходам в размере €2,5–4,0 за квадрат.

Управляющая компания

Если вы живёте в многоквартирном комплексе, ежемесячно придётся оплачивать услуги местного аналога ТСЖ. Сумма стартует с €15–20 в месяц и растёт прямо пропорционально тому, насколько элитный у вас дом и что входит в инфраструктуру.

Жилой квартал города Сплит

Страхование жилья

Необязательный пункт расходов. Стоимость зависит от типа и метража недвижимости, а также от суммы покрытия и перечня страховых случаев. Средняя стоимость полиса для квартиры площадью 60 кв. м – €150 в год.

Пример расчёта налогов и коммунальных услуг для разных видов недвижимости (в год)

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Стоимость жизни в Хорватии

Согласно данным Национального института Хорватии за 2020 год, на «нормальную» жизнь в стране одному человеку нужно около €950. Причем почти €300 из этой суммы тянет питание, что заметно больше, чем, к примеру, в Италии и Испании.

Доходы. По данным хорватского правительства, на 1 января 2021 года минимальная зарплата в стране составляет €536 до уплаты налогов и €430 после. Минималку в стране получают около 37 тыс. человек, работающих полный день 40 часов в неделю.

По данным хорватского бюро статистики, на начало текущего года средняя зарплата в государстве равняется €1222 до уплаты налогов и социальных отчислений и €897 после. Самые высокие зарплаты – в сфере финансов, страхования, медицины, самые низкие – в секторе услуг и административной деятельности.

Читайте также

• Хорватия будет выдавать новые удостоверения личности и позволит жить в стране «цифровым кочевникам»
• Хорватия отменяет квоты на иностранных работников 

Жильё. Самый дорогой город страны – Дубровник. Чтобы снять односпальную квартиру в центре, понадобится около €750–800. Аналогичное жильё вне центра обойдётся в €550–700. Апартаменты с тремя спальнями в центре Дубровника потянут на €1200–1400 в месяц, вне центра – €800–1000.

Для сравнения: в Загребе односпальную квартиру в центре можно снять за €450–600, вне центра – за €350–400. Трёхспальные апартаменты в центре города обойдутся в €800–1000 в месяц, вне центра – в €600–700.

Базовые коммунальные платежи (электричество, отопление, кондиционирование, вода, мусор) за квартиру 85 кв. м потянут в среднем на €100–200.

Транспорт и связь. Самый распространённый вариант передвижения в городах – на автобусе. Билет на одну поездку обходится в среднем в €2, месячный проездной – в €35. Стоимость междугородних поездок рассчитывается по тарифу €0,2 за километр; за тот же километр на такси придётся заплатить €1,2. Стоимость топлива в стране – €1,5 за литр.

Общественный транспорт в Хорватии

Средняя стоимость SIM-карты – €14, пакета мобильного интернета (5 Гб) – €7. Одна минута разговора по телефону при звонке внутри сети – €0,2.

Еда. Средняя стоимость пакета молока в магазинах Дубровника – €1,4, дюжина яиц стоит €4,5, хлеб – €1,5. Кило риса обойдётся в €3,2, куриного филе – €15, говядины – €20. В сезон килограмм фруктов стоит €1,5–2,0, овощей – €1,0–1,7.

Обед в бюджетном кафе на одного будет стоить €14, полноценный ужин на двоих (без спиртного) – €75–80. Комбо-обед в McDonald's – €7. Чашка капучино стоит €3.

Продуктовый рынок в городе Трогир

Развлечения. Стоимость месячного абонемента в спортзал – €60, билет в кино обойдётся в среднем в €6, а час игры на теннисном корте – в €6–10.  

Сдача в аренду

Доходность. Согласно данным местных управляющих компаний, доходность от аренды в Хорватии на уровне 4,5–5,0%. Если собственник организует весь процесс сам, без участия агентства, то может рассчитывать на чистую прибыль в размере 9–10%.

Ограничения. Зарубежные собственники недвижимости в Хорватии из третьих стран (то есть нерезиденты Хорватии, Евросоюза или Швейцарии) не имеют права сдавать недвижимость в аренду индивидуально. Для ведения такой деятельности необходимо зарегистрировать компанию в Хорватии или изначально оформить недвижимость на юрлицо.

Историческая застройка на побережье Хорватии

Каждый, независимо от страны резидентства, должен пройти процедуру легализации жилья в соответствии с законом «О гостеприимстве». Сдача недвижимости туристам без разрешения считается нарушением и облагается штрафом в размере от 2 тыс. до 30 тыс. кун (от €270 до €4000).

Управляющие компании. На хорватском рынке достаточно организаций, которые предлагают услуги управления недвижимостью, если собственник не может заниматься этим вопросом самостоятельно. Специалисты берут на себя все вопросы, начиная от обслуживания недвижимости (уборка, присмотр, текущий ремонт, решение вопросов с ТСЖ, заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг) и заканчивая сдачей в аренду (поиск арендаторов, заключение контракта, контроль сохранности имущества, внесение коммунальных платежей и т. д.).

За свои услуги такие компании берут либо фиксированную сумму (если требуется только присмотр) на уровне €35–50 в месяц, либо определённый процент с дохода (5–15% в зависимости от наличия жильцов).

Продажа недвижимости

Тенденции. Несмотря на пандемию, рынок недвижимости Хорватии не останавливается – цены на недвижимость продолжают расти.

Жильё в Хорватии в 2020 году подорожало на 7,7% по сравнению с 2019-м. Новостройки выросли в цене на 1,2%, на вторичное жильё – на 8,5%, показывают данные национального статистического управления (DZS). В Загребе рост составил 8,5%, на побережье – 6,3%, в остальных частях страны – 10%.

Налог при продаже недвижимости. Равен 25% от разницы между стоимостью покупки и продажи с возможностью вычесть расходы на содержание, обустройство, ремонт. Не начисляется в следующих случаях:

• жильё находилось во владении более трёх лет;
• объект – основное место жительства собственника и его семьи;
• недвижимость получили по наследству или в результате развода супругов.

В случае дарения начисляется налог 3% от рыночной стоимости объекта за вычетом затрат на вступление в право собственности и долгов, связанных с недвижимостью.

Условия цитирования материалов Prian.ru