Содержание недвижимости в Хорватии

Налоги на недвижимость

В Хорватии нет ежегодного обязательного налога на владение недвижимостью. Власти давно раздумывают о том, чтобы ввести такой сбор, и с 1 января 2018 года уже намеревались огласить новые условия. Но из-за протестов общественности (около 90% хорватов живут в собственных, а не арендованных домах, а значит, это решение коснулось бы почти всех) введение налога отложили на неопределённый срок.

В Хорватии также нет налога на богатство.

Тем не менее для владельцев курортного жилья налоги существуют (Porez na kuće za odmor). Юридические и физические лица – собственники домов отдыха платят в муниципальный бюджет 5–15 кун (€0,7–2,0) за кв. м в зависимости от конкретного региона. Схожее правило – для загородных домов, конкретную сумму в данном случае также определяют местные власти.

Вносить требуемые суммы можно как через сайт местного налогового департамента, используя личный кабинет, так и с помощью интернет-банкинга или наличными в банке или непосредственно в инспекции.

Вот что можно купить в Хорватии сейчас

930 000 €

Дом в Медулине, Хорватия

450 м² 11 5

Объект состоит из: ● две уникальные жилые единицы, каждая с 2 квартирами по 65 м2, одна рядом с другой (всего 4 квартиры) ○ каждая квартира имеет большую террасу по всей длине дома ○ каждая квартира состоит из кухни и гостиной, ванной комнаты, спальни и мансарды. ○ все апартаменты меблированы и оснащены кондиционерами ● 1 квартира на первом...

ALMA DOM

2 030 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

251 м² 4 3 3

Роскошный апартамент площадью 251 м² расположен на первом этаже современной элитной резиденции вблизи центра Опатии, обладая панорамным видом на море. Эта уникальная недвижимость предлагает превосходный комфорт благодаря первоклассным строительным материалам и современному архитектурному дизайну. Квартира имеет просторную планировку и включает...

MIRAG INVEST DOO

849 000 €

Вилла в Хорватии

300 м² 5 6

Эта роскошная, современная вилла с подогреваемым бассейном расположена на двух уровнях в тихом заливе, всего в 100 метрах от моря и пляжа на острове Вир, соединенном с материком мостом. С общей жилой площадью 300 квадратных метров на прекрасно оформленном участке площадью 553 квадратных метра, недвижимость предлагает идеальное сочетание...

ADRIONIKA

330 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

54 м² 2 1 1

Эксклюзивное предложение: предлагается великолепная квартира в Опатии с потрясающим видом на море и собственным парковочным местом. Просторная площадь 54 м² предоставляет все удобства для комфортной жизни. Квартира состоит из гостиной с кухней, спальни и ванной комнаты. Большой балкон, с которого открывается захватывающий вид на море, станет...

MIRAG INVEST DOO

780 000 €

Вилла в Светвинченате, Хорватия

230 м² 3 3

Роскошная вилла с бассейном в Свенвинсенате! Общая площадь 230 кв.м. Земельный участок 450 кв.м. Вилла построена в 2019 году. Вилла состоит из первого и второго этажей. На первом этаже есть современная кухня с обеденной зоной и выходом на крытую террасу, просторная гостиная с камином, бильярдная и ванная комната, терраса с видом на...

ADRIONIKA

500 000 €

Дом в Опатии, Хорватия

133 м² 4 3 2

Предлагаем вашему вниманию эксклюзивный двухуровневый апартамент в современном жилом доме, строящемся в тихом районе над Ике с великолепным видом на море. Площадь составляет 133 м², из которых 98.77 м² – это внутреннее пространство. Дополнительно предоставляются крытый балкон площадью 13.51 м² и просторная терраса 92 м², а также два частных...

MIRAG INVEST DOO

300 000 €

Дом в Буйе, Хорватия

60 м² 2 1

В сердце северо-западной Истрии продается очаровательный каменный дом, восстановленный в традиционном истарском стиле. Расположенный в тихом месте с открытым видом на море и природу, эта недвижимость предлагает идеальное сочетание истарской аутентичности и спокойствия. Дом состоит из двух этажей и галереи, общей площадью 60 м², на участке 400...

ALMA DOM

Цена по запросу

Вилла в Хорватии

220 м² 3 3

Потрясающая новая вилла в районе Рабаца с панорамным видом на море! Общая площадь 220 кв.м. Земельный участок 658 кв.м. На юго-восточном побережье Истрии, где пышные зеленые холмы встречаются с лазурным морем и где природа гармонично сочетается с историческим наследием, вы найдете два города одинакового размера, каждый из которых имеет свой...

ADRIONIKA

700 000 €

Вилла в Марчане, Хорватия

188 м² 8 6 6

Продается строяшаяся роскошная смежная вилла, расположенная в тихом месте в пригороде Марчаны. Вилла строится вдали от городской суеты в окружении нетронутой зелени в стиле современной истрийской архитектуры и состоит из двух жилых единиц, поэтому очень удобна для большой семьи. Одна жилая имеет два этажа, соединенных внутренней лестницей. На...

Immobilium et mobilium d.o.o.

980 000 €

Вилла в Ровини, Хорватия

240 м² 3 4

Красивая 5***** вилла с бассейном на окраине Ровиня! Вилла на самом деле находится в Ровиньско Селе. Общая площадь 240 кв.м. Земельный участок 667 кв.м. Он занимает три этажа: подвал, цокольный этаж и второй этаж. На первом этаже дома находится прихожая, гостевой туалет, кухня со столовой и гостиной открытой планировки, одна спальня со...

ADRIONIKA

1 100 000 €

Дом в Опатии, Хорватия

430 м² 5 8 3

Предлагается великолепная семейная вилла с видом на безграничные просторы Кварнера, расположенная в живописном городе Опатия, на побережье Адриатического моря. Опатия славится своей уникальной архитектурой и историческими виллами периода Габсбургов, из окон которых открывается захватывающий вид на море и окружающие острова Крк и Црес. Вилла...

MIRAG INVEST DOO

248 000 €

Квартира в Пуле, Хорватия

58 м² 2 1

Новый жилой проект в эксклюзивном месте Пула, Веруда! Проект Sisplac расположен в одном из лучших мест Пулы. Это место идеально подходит для жизни благодаря спортивным и развлекательным объектам в этом районе, близости рынка Веруда, ландшафтным паркам и всем природным благам, привлекательным пляжам, морю и самой популярной набережной города...

ALMA DOM

1 250 000 €

Вилла на Крке, Хорватия

293 м² 4 4

Эксклюзивная вилла с бассейном в тихом месте с жилой площадью 293 м2. Он тщательно оформлен и полностью роскошен. Вилла занимает два этажа. На первом этаже есть гостиная, столовая и кухня в общей зоне, коридор, зимний сад и туалет. Интерьер оформлен с особым вниманием и стилистически идеально скоординирован. Он сочетается с открытым...

ADRIONIKA

2 550 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

543 м² 5 4 2

Предлагается к продаже уникальный двухуровневый пентхаус площадью 543 м², расположенный в центре Опатии. Этот роскошный объект предоставляет панорамные виды на великолепный Кварнерский залив и все окружающие острова . Квартира южной ориентации включает в себя 3 прихожие, лестницу, просторную гостиную, полностью оборудованную кухню, 4 спальни и...

MIRAG INVEST DOO

172 125 €

Квартира в Пуле, Хорватия

46 м² 1 1

Продаем квартиру в новом жилом комплексе в Штиньяне. Комплекс состоит из 19 двухэтажных жилых зданий. Локация нового жилого комплекса отличная, всего в километре от центра Штиньяна и в непосредственной близости от начальной школы, детского сада, городской пляжа Хидробаза, аптеки, а также всего в четырех километрах от центра города Пулы и трех...

ALMA DOM

Цена по запросу

Вилла в Хорватии

230 м² 4 4

Эксклюзивный двухквартирный дом с бассейном на полуострове Паг, всего в 300 метрах от моря! Общая площадь 230 кв.м. Земельный участок 330 кв.м. Эта эксклюзивная вилла, близящаяся к завершению, спроектирована как двухквартирный дом, занимающий два этажа, каждый из которых имеет отдельный вход, двор и сад с бассейном. Дом № 2 состоит из...

ADRIONIKA

850 000 €

Вилла в Хорватии

260 м² 4 3

Продается красивая вилла с чарующей аурой в Омишале на острове Крк! Общая площадь 260 кв.м. Земельный участок 400 кв.м. Вилла была завершена в 2017 году, состоит из двух квартир и имеет бассейн. Дом состоит из двух отдельных квартир, одна из которых расположена на первом этаже, а другая – на втором этаже. В каждой квартире есть гостиная,...

ADRIONIKA

Цена по запросу

Вилла в Хорватии

370 м² 8 8

Великолепное поместье в районе Барбан! Это комплекс из двух домов общей площадью 370 кв.м. Комплекс окружен земельным участком площадью 4430 кв.м. В этом живописном ландшафте с нежными видами на продажу выставлены три привлекательных объекта для инвестиций. Расположенные на краю жилой зоны в тихой деревне, объекты предлагают подлинный опыт...

ADRIONIKA

1 250 000 €

Вилла в Трогире, Хорватия

200 м² 6 5 5

Продается новая вилла, расположенная в тихом месте, в пригороде исторического города Трогир. Вилла состоит из двух этажей, соединенных внутренней мраморной лестницей. На первом этаже расположены кухня с островом и большой столовой и просторная гостиная с выходом на террасу с видом на море и спальня с собственной ванной комнатой. На втором этаже...

Immobilium et mobilium d.o.o.

2 450 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

302 м² 5 4

Представляем вашему вниманию роскошный пентхаус площадью 302 м² с собственным бассейном на крыше здания и садом, предлагающий великолепный вид на Кварнер. Шестиэтажный дом с лифтом обеспечивает комфорт и удобство. Пространство: 302 м² Балкон: Да Терраса: Покрытая терраса 100 м² Гаражное место: 1 место в гараже Внутренняя планировка...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 5488 похожих объектов

Коммунальные услуги

Стоимость коммунальных услуг в Хорватии варьируется в зависимости от региона и города. Для примера мы рассмотрим полуостров Истрия и Дубровник, где разница в тарифах порой очень значительная. Большинство расходов фиксируется по счётчику. Основную часть счёта составляют вода и электроэнергия.

Дубровник, исторический центр города

Электричество

Существует несколько тарифов в привязке ко времени суток, но конкретные часы разнятся в зависимости от региона. К примеру, на полуострове Истрия с 7:00 до 19:00 стоимость киловатт-часа €0,077, с 19:00 до 7:00 – €0,04. Для юридических лиц предусмотрена повышенная абонентская плата – €15,9 в месяц, для физических – €3,5.

В Дубровнике с 6:00 до 22:00 действует тариф €0,095 за кВт·ч, с 22:00 до 6:00 – €0,049. Ежемесячная абонплата для юридических лиц – €8, для физических – €3.

В стране практически не используется газ – для готовки и обогрева задействуют электричество.

Вода

Стоимость кубического метра составляет €0,7–1,5 (для юридических лиц – вдвое выше). Абонплата – €3 в месяц.

В частных домах раз в год требуется очистка септика, за которую на полуострове Истрия придётся заплатить порядка €45, в Дубровнике – €100.

Отопление

В большинстве хорватских домов нет систем отопления: зима в стране относительно тёплая, потому при необходимости обогрева используют кондиционеры. Но в некоторых объектах есть системы водяного отопления или камины. Многие устанавливают солнечные панели. Обычно обогрев жилья добавляет в чек €100–500 в год.

Вывоз мусора

Зависит от площади помещения. Для апартаментов средняя ставка – €0,08 за кв. м. Суммы для частных домов фиксированные и составляют €10–15 в месяц.

Интернет, телефон, ТВ

Плата за телефон складывается из абонентской платы (€10–16 в месяц) и поминутного тарифа, который различается в зависимости от времени суток. К примеру, в дневное время стоимость минуты €0,046, ночью – €0,03. Цена пакета спутникового телевидения €8–10 в месяц. Пакет интернета обойдётся примерно в €20 в месяц. Можно приобрести также туристическую карточку (интернет + звонки) стоимостью около €7 в месяц.

Уборка

Решив воспользоваться услугами профессиональной клининговой компании, готовьтесь к расходам в размере €2,5–4,0 за квадрат.

Управляющая компания

Если вы живёте в многоквартирном комплексе, ежемесячно придётся оплачивать услуги местного аналога ТСЖ. Сумма стартует с €15–20 в месяц и растёт прямо пропорционально тому, насколько элитный у вас дом и что входит в инфраструктуру.

Жилой квартал города Сплит

Страхование жилья

Необязательный пункт расходов. Стоимость зависит от типа и метража недвижимости, а также от суммы покрытия и перечня страховых случаев. Средняя стоимость полиса для квартиры площадью 60 кв. м – €150 в год.

Пример расчёта налогов и коммунальных услуг для разных видов недвижимости (в год)

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Стоимость жизни в Хорватии

Согласно данным Национального института Хорватии за 2020 год, на «нормальную» жизнь в стране одному человеку нужно около €950. Причем почти €300 из этой суммы тянет питание, что заметно больше, чем, к примеру, в Италии и Испании.

Доходы. По данным хорватского правительства, на 1 января 2021 года минимальная зарплата в стране составляет €536 до уплаты налогов и €430 после. Минималку в стране получают около 37 тыс. человек, работающих полный день 40 часов в неделю.

По данным хорватского бюро статистики, на начало текущего года средняя зарплата в государстве равняется €1222 до уплаты налогов и социальных отчислений и €897 после. Самые высокие зарплаты – в сфере финансов, страхования, медицины, самые низкие – в секторе услуг и административной деятельности.

Читайте также

• Хорватия будет выдавать новые удостоверения личности и позволит жить в стране «цифровым кочевникам»
• Хорватия отменяет квоты на иностранных работников 

Жильё. Самый дорогой город страны – Дубровник. Чтобы снять односпальную квартиру в центре, понадобится около €750–800. Аналогичное жильё вне центра обойдётся в €550–700. Апартаменты с тремя спальнями в центре Дубровника потянут на €1200–1400 в месяц, вне центра – €800–1000.

Для сравнения: в Загребе односпальную квартиру в центре можно снять за €450–600, вне центра – за €350–400. Трёхспальные апартаменты в центре города обойдутся в €800–1000 в месяц, вне центра – в €600–700.

Базовые коммунальные платежи (электричество, отопление, кондиционирование, вода, мусор) за квартиру 85 кв. м потянут в среднем на €100–200.

Транспорт и связь. Самый распространённый вариант передвижения в городах – на автобусе. Билет на одну поездку обходится в среднем в €2, месячный проездной – в €35. Стоимость междугородних поездок рассчитывается по тарифу €0,2 за километр; за тот же километр на такси придётся заплатить €1,2. Стоимость топлива в стране – €1,5 за литр.

Общественный транспорт в Хорватии

Средняя стоимость SIM-карты – €14, пакета мобильного интернета (5 Гб) – €7. Одна минута разговора по телефону при звонке внутри сети – €0,2.

Еда. Средняя стоимость пакета молока в магазинах Дубровника – €1,4, дюжина яиц стоит €4,5, хлеб – €1,5. Кило риса обойдётся в €3,2, куриного филе – €15, говядины – €20. В сезон килограмм фруктов стоит €1,5–2,0, овощей – €1,0–1,7.

Обед в бюджетном кафе на одного будет стоить €14, полноценный ужин на двоих (без спиртного) – €75–80. Комбо-обед в McDonald's – €7. Чашка капучино стоит €3.

Продуктовый рынок в городе Трогир

Развлечения. Стоимость месячного абонемента в спортзал – €60, билет в кино обойдётся в среднем в €6, а час игры на теннисном корте – в €6–10.  

Сдача в аренду

Доходность. Согласно данным местных управляющих компаний, доходность от аренды в Хорватии на уровне 4,5–5,0%. Если собственник организует весь процесс сам, без участия агентства, то может рассчитывать на чистую прибыль в размере 9–10%.

Ограничения. Зарубежные собственники недвижимости в Хорватии из третьих стран (то есть нерезиденты Хорватии, Евросоюза или Швейцарии) не имеют права сдавать недвижимость в аренду индивидуально. Для ведения такой деятельности необходимо зарегистрировать компанию в Хорватии или изначально оформить недвижимость на юрлицо.

Историческая застройка на побережье Хорватии

Каждый, независимо от страны резидентства, должен пройти процедуру легализации жилья в соответствии с законом «О гостеприимстве». Сдача недвижимости туристам без разрешения считается нарушением и облагается штрафом в размере от 2 тыс. до 30 тыс. кун (от €270 до €4000).

Управляющие компании. На хорватском рынке достаточно организаций, которые предлагают услуги управления недвижимостью, если собственник не может заниматься этим вопросом самостоятельно. Специалисты берут на себя все вопросы, начиная от обслуживания недвижимости (уборка, присмотр, текущий ремонт, решение вопросов с ТСЖ, заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг) и заканчивая сдачей в аренду (поиск арендаторов, заключение контракта, контроль сохранности имущества, внесение коммунальных платежей и т. д.).

За свои услуги такие компании берут либо фиксированную сумму (если требуется только присмотр) на уровне €35–50 в месяц, либо определённый процент с дохода (5–15% в зависимости от наличия жильцов).

Продажа недвижимости

Тенденции. Несмотря на пандемию, рынок недвижимости Хорватии не останавливается – цены на недвижимость продолжают расти.

Жильё в Хорватии в 2020 году подорожало на 7,7% по сравнению с 2019-м. Новостройки выросли в цене на 1,2%, на вторичное жильё – на 8,5%, показывают данные национального статистического управления (DZS). В Загребе рост составил 8,5%, на побережье – 6,3%, в остальных частях страны – 10%.

Налог при продаже недвижимости. Равен 25% от разницы между стоимостью покупки и продажи с возможностью вычесть расходы на содержание, обустройство, ремонт. Не начисляется в следующих случаях:

• жильё находилось во владении более трёх лет;
• объект – основное место жительства собственника и его семьи;
• недвижимость получили по наследству или в результате развода супругов.

В случае дарения начисляется налог 3% от рыночной стоимости объекта за вычетом затрат на вступление в право собственности и долгов, связанных с недвижимостью.

Условия цитирования материалов Prian.ru