Содержание недвижимости в Хорватии

Налоги на недвижимость

В Хорватии нет ежегодного обязательного налога на владение недвижимостью. Власти давно раздумывают о том, чтобы ввести такой сбор, и с 1 января 2018 года уже намеревались огласить новые условия. Но из-за протестов общественности (около 90% хорватов живут в собственных, а не арендованных домах, а значит, это решение коснулось бы почти всех) введение налога отложили на неопределённый срок.

В Хорватии также нет налога на богатство.

Тем не менее для владельцев курортного жилья налоги существуют (Porez na kuće za odmor). Юридические и физические лица – собственники домов отдыха платят в муниципальный бюджет 5–15 кун (€0,7–2,0) за кв. м в зависимости от конкретного региона. Схожее правило – для загородных домов, конкретную сумму в данном случае также определяют местные власти.

Вносить требуемые суммы можно как через сайт местного налогового департамента, используя личный кабинет, так и с помощью интернет-банкинга или наличными в банке или непосредственно в инспекции.

Вот что можно купить в Хорватии сейчас

265 000 €

Квартира в Медулине, Хорватия

58 м² 2 1

ALMA DOM

270 400 €

Квартира в Ровини, Хорватия

104 м² 4 2

Продается квартира площадью 104 м² в Ровине, состоящая из двух отдельных квартир, каждая около 50 м². В каждую квартиру входит: 2 спальни. Ванная комната. Кухня. Терраса. Квартира расположена всего в 300 метрах от пляжа и имеет парковочное место. Квартира полностью меблирована и готова к заселению. Идеально подходит для инвестиций или семейного...

ALMA DOM

730 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

139 м² 3 2 1

Эксклюзивная квартира в исторической вилле в центре Опатии площадью 139 м² предлагает великолепный вид на море и уникальное сочетание роскоши и комфорта. Размещается на первом этаже ухоженной виллы в стиле модерн, всего в 50 метрах от побережья. ️ Просторная гостиная ️ Современная кухня с обеденной зоной ️ Две уютные спальные комнаты Холл...

MIRAG INVEST DOO

Цена по запросу

Вилла в Хорватии

370 м² 8 8

Великолепное поместье в районе Барбан! Это комплекс из двух домов общей площадью 370 кв.м. Комплекс окружен земельным участком площадью 4430 кв.м. В этом живописном ландшафте с нежными видами на продажу выставлены три привлекательных объекта для инвестиций. Расположенные на краю жилой зоны в тихой деревне, объекты предлагают подлинный опыт...

ADRIONIKA

Цена по запросу

Вилла в Хорватии

120 м² 3 2

ОПАТИЯ, БРШЕЧ – Удивительная каменная вилла с бассейном и видом на море! Эта красивая каменная вилла площадью 120 м² на земельном участке 641 м² расположена на двух этажах и идеально сочетает традиционную элегантность с современным комфортом. Каменные детали придают аутентичное средиземноморское очарование, в то время как современные...

ADRIONIKA

340 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

97 м² 3 2 1

Продается уютная квартира с двумя спальнями и гостиной в Ичичах, площадью 97 м². Отличается спокойной атмосферой и видом на море. Расположена на первом этаже аккуратного дома. Квартира включает: просторный коридор, кухню, гостиную с выходом на террасу площадью 8 м², две спальни, ванную комнату, подсобное помещение. ️ Отличное...

MIRAG INVEST DOO

860 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

326 м² 4 3 3

Просторный дуплекс в новостройке в окрестностях Опатии, всего в 7 км от центра. Этот роскошный трехэтажный объект общей площадью 326 м² включает в себя складское помещение в подвале, просторное светлое помещение на первом этаже и жилые комнаты на втором этаже. В доме предусмотрено индивидуальное кондиционирование и эффективная система обогрева...

MIRAG INVEST DOO

1 699 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

197 м² 5 4 3

Предлагается роскошная квартира в новостройке в Опатии, площадью 197 м², общая площадь 261.39 м². К объекту прилагается: Два просторных дневных зала, четыре спальни, четыре ванных комнаты и два санузла. Кухня, столовая и общая гостиная зона. Пять балконов общей площадью 64.16 м², терраса. Два парковочных места в гараже и одно на открытой...

MIRAG INVEST DOO

950 000 €

Вилла в Тиняне, Хорватия

280 м² 3 5

В Тиньяне продается красивая каменная вилла с бассейном, предлагающая исключительную возможность для тех, кто ищет виллу в Хорватии на продажу, виллу в Истрии на продажу или виллу в районе Пореча на продажу. Расположенная в спокойной и зеленой деревне Истрии недалеко от Тиньяна, эта собственность идеально сочетает традиционный истрийский стиль с...

ADRIONIKA

890 000 €

Квартира в Ровини, Хорватия

171 м² 4 2

Продаем две квартиры в Ровине в отличном месте! Две квартиры соединены в большое офисное помещение, которое полностью оборудовано и продается как таковое. В каждую квартиру два отдельных входа, квартиры двухуровневые и имеют отдельные счетчики. Здание построено в 2012 году, но так, чтобы вписаться в облик старого города. К квартире также...

ALMA DOM

Цена по запросу

Отель, гостиница в Порече, Хорватия

800 м²

Этот туристический комплекс расположен в Порече , одном из самых популярных прибрежных туристических направлений в Истрии, примерно в 1500 метрах от моря . Он продается как устоявшийся бизнес и включает в себя имущество торговой компании со всеми материальными и нематериальными активами , такими как маркетинг, веб-пространство, бронирования и...

ADRIONIKA

1 200 000 €

Отель, гостиница в Рабаце, Хорватия

270 м²

Этот дом с 17 комнатами расположен в Рабаце. Апартаменты подходят для размещения детей и оснащены доступом в Интернет. В спальнях установлена 1 двуспальная кровать и 1 диван-кровать / футон. Кухня оборудована холодильником, морозильной камерой, духовкой, кофеваркой и чайником / бойлером. В номерах есть балкон, сад и терраса. Гости также...

ADRIONIKA

820 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

140 м² 4 4 3

Предлагается уникальная возможность приобрести недвижимость в живописном Воложске, Опатия. Комплекс состоит из трех апартаментов на первом этаже дома, расположенного в тихом районе с великолепным видом на море. Кроме того, имеется один студийный апартамент под парковочными местами. Апартамент 01 отличается функциональной планировкой,...

MIRAG INVEST DOO

1 500 000 €

Вилла в Порече, Хорватия

547 м² 6 4

Эксклюзивная вилла с двумя жилыми единицами в Порече! Представляем современную и роскошную виллу, разделенную на две равные части, расположенную в тихом поселке недалеко от известного города Пореч. Эта исключительная недвижимость предлагает уникальную возможность владеть потрясающей виллой в одном из самых востребованных мест на рынке. Каждая...

ADRIONIKA

1 200 000 €

Вилла в Опатии, Хорватия

300 м² 8 6 2

Immobilium et mobilium d.o.o.

290 000 €

Квартира в Умаге, Хорватия

69 м² 2 1

Новинка в предложении! Новопостроенный жилой дом расположен в отличном месте, всего в 400 м от моря. Квартира S10, общей площадью 69 м2, расположена на 1 этаже 3-этажного дома и состоит из: двух просторных спален, просторной гостиной, кухни, удобной кладовой, свежеотделанной ванной комнаты и солнечная терраса. Отопление/охлаждение во всех...

ALMA DOM

1 380 000 €

Вилла в Хорватии

416 м² 4 4

Современная вилла в Помере, Медулин, 2 линия моря, всего в 50 метрах от уреза воды! Одно из самых тихих и зеленых мест Истрии! Мы с гордостью представляем эту эксклюзивную современную виллу, расположенную недалеко от моря и пляжей в знаменитом и теперь почти незаменимом Помере на самом юге Истрии, где в Истрии больше всего солнечных дней в...

ADRIONIKA

1 270 000 €

Вилла в Хорватии

235 м² 4 3

Впечатляющая современная вилла в Марчане среди зелени на более чем 2 гектарах земли! Общая площадь 235 кв.м. Территория вокруг 24378 кв.м. (!!!) Эта идеально спроектированная вилла обеспечивает максимальный комфорт на первом и втором этажах. Первый этаж включает в себя социальные помещения; большая гостиная с кухней и столовой открытой...

ADRIONIKA

499 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

97 м² 4 3 1

Просторный апартамент площадью 97 м² расположен в центре курортного города Опатии, всего в 30 метрах от моря. ️ Апартамент находится на четвертом этаже старинной виллы, предлагая захватывающий вид на морские просторы, и состоит из трех комнат. Три спальни: Одна из них оборудована как детская комната с игровой зоной. Гостиная: Уютное...

MIRAG INVEST DOO

575 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

84 м² 2 2 1

Луксзная недвижимость с видом на море в Ловране расположена на исключительно выгодной локации, всего в 100 метрах от пляжа и в 800 метрах от исторического центра города Ловран. Эта недвижимость общей площадью 84 м² предлагает захватывающий открытый вид на море, доступ через частные ступени прямо на пляж и отличное расположение в юго-западной...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 4371 похожий объект

Коммунальные услуги

Стоимость коммунальных услуг в Хорватии варьируется в зависимости от региона и города. Для примера мы рассмотрим полуостров Истрия и Дубровник, где разница в тарифах порой очень значительная. Большинство расходов фиксируется по счётчику. Основную часть счёта составляют вода и электроэнергия.

Дубровник, исторический центр города

Электричество

Существует несколько тарифов в привязке ко времени суток, но конкретные часы разнятся в зависимости от региона. К примеру, на полуострове Истрия с 7:00 до 19:00 стоимость киловатт-часа €0,077, с 19:00 до 7:00 – €0,04. Для юридических лиц предусмотрена повышенная абонентская плата – €15,9 в месяц, для физических – €3,5.

В Дубровнике с 6:00 до 22:00 действует тариф €0,095 за кВт·ч, с 22:00 до 6:00 – €0,049. Ежемесячная абонплата для юридических лиц – €8, для физических – €3.

В стране практически не используется газ – для готовки и обогрева задействуют электричество.

Вода

Стоимость кубического метра составляет €0,7–1,5 (для юридических лиц – вдвое выше). Абонплата – €3 в месяц.

В частных домах раз в год требуется очистка септика, за которую на полуострове Истрия придётся заплатить порядка €45, в Дубровнике – €100.

Отопление

В большинстве хорватских домов нет систем отопления: зима в стране относительно тёплая, потому при необходимости обогрева используют кондиционеры. Но в некоторых объектах есть системы водяного отопления или камины. Многие устанавливают солнечные панели. Обычно обогрев жилья добавляет в чек €100–500 в год.

Вывоз мусора

Зависит от площади помещения. Для апартаментов средняя ставка – €0,08 за кв. м. Суммы для частных домов фиксированные и составляют €10–15 в месяц.

Интернет, телефон, ТВ

Плата за телефон складывается из абонентской платы (€10–16 в месяц) и поминутного тарифа, который различается в зависимости от времени суток. К примеру, в дневное время стоимость минуты €0,046, ночью – €0,03. Цена пакета спутникового телевидения €8–10 в месяц. Пакет интернета обойдётся примерно в €20 в месяц. Можно приобрести также туристическую карточку (интернет + звонки) стоимостью около €7 в месяц.

Уборка

Решив воспользоваться услугами профессиональной клининговой компании, готовьтесь к расходам в размере €2,5–4,0 за квадрат.

Управляющая компания

Если вы живёте в многоквартирном комплексе, ежемесячно придётся оплачивать услуги местного аналога ТСЖ. Сумма стартует с €15–20 в месяц и растёт прямо пропорционально тому, насколько элитный у вас дом и что входит в инфраструктуру.

Жилой квартал города Сплит

Страхование жилья

Необязательный пункт расходов. Стоимость зависит от типа и метража недвижимости, а также от суммы покрытия и перечня страховых случаев. Средняя стоимость полиса для квартиры площадью 60 кв. м – €150 в год.

Пример расчёта налогов и коммунальных услуг для разных видов недвижимости (в год)

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Стоимость жизни в Хорватии

Согласно данным Национального института Хорватии за 2020 год, на «нормальную» жизнь в стране одному человеку нужно около €950. Причем почти €300 из этой суммы тянет питание, что заметно больше, чем, к примеру, в Италии и Испании.

Доходы. По данным хорватского правительства, на 1 января 2021 года минимальная зарплата в стране составляет €536 до уплаты налогов и €430 после. Минималку в стране получают около 37 тыс. человек, работающих полный день 40 часов в неделю.

По данным хорватского бюро статистики, на начало текущего года средняя зарплата в государстве равняется €1222 до уплаты налогов и социальных отчислений и €897 после. Самые высокие зарплаты – в сфере финансов, страхования, медицины, самые низкие – в секторе услуг и административной деятельности.

Читайте также

• Хорватия будет выдавать новые удостоверения личности и позволит жить в стране «цифровым кочевникам»
• Хорватия отменяет квоты на иностранных работников 

Жильё. Самый дорогой город страны – Дубровник. Чтобы снять односпальную квартиру в центре, понадобится около €750–800. Аналогичное жильё вне центра обойдётся в €550–700. Апартаменты с тремя спальнями в центре Дубровника потянут на €1200–1400 в месяц, вне центра – €800–1000.

Для сравнения: в Загребе односпальную квартиру в центре можно снять за €450–600, вне центра – за €350–400. Трёхспальные апартаменты в центре города обойдутся в €800–1000 в месяц, вне центра – в €600–700.

Базовые коммунальные платежи (электричество, отопление, кондиционирование, вода, мусор) за квартиру 85 кв. м потянут в среднем на €100–200.

Транспорт и связь. Самый распространённый вариант передвижения в городах – на автобусе. Билет на одну поездку обходится в среднем в €2, месячный проездной – в €35. Стоимость междугородних поездок рассчитывается по тарифу €0,2 за километр; за тот же километр на такси придётся заплатить €1,2. Стоимость топлива в стране – €1,5 за литр.

Общественный транспорт в Хорватии

Средняя стоимость SIM-карты – €14, пакета мобильного интернета (5 Гб) – €7. Одна минута разговора по телефону при звонке внутри сети – €0,2.

Еда. Средняя стоимость пакета молока в магазинах Дубровника – €1,4, дюжина яиц стоит €4,5, хлеб – €1,5. Кило риса обойдётся в €3,2, куриного филе – €15, говядины – €20. В сезон килограмм фруктов стоит €1,5–2,0, овощей – €1,0–1,7.

Обед в бюджетном кафе на одного будет стоить €14, полноценный ужин на двоих (без спиртного) – €75–80. Комбо-обед в McDonald's – €7. Чашка капучино стоит €3.

Продуктовый рынок в городе Трогир

Развлечения. Стоимость месячного абонемента в спортзал – €60, билет в кино обойдётся в среднем в €6, а час игры на теннисном корте – в €6–10.  

Сдача в аренду

Доходность. Согласно данным местных управляющих компаний, доходность от аренды в Хорватии на уровне 4,5–5,0%. Если собственник организует весь процесс сам, без участия агентства, то может рассчитывать на чистую прибыль в размере 9–10%.

Ограничения. Зарубежные собственники недвижимости в Хорватии из третьих стран (то есть нерезиденты Хорватии, Евросоюза или Швейцарии) не имеют права сдавать недвижимость в аренду индивидуально. Для ведения такой деятельности необходимо зарегистрировать компанию в Хорватии или изначально оформить недвижимость на юрлицо.

Историческая застройка на побережье Хорватии

Каждый, независимо от страны резидентства, должен пройти процедуру легализации жилья в соответствии с законом «О гостеприимстве». Сдача недвижимости туристам без разрешения считается нарушением и облагается штрафом в размере от 2 тыс. до 30 тыс. кун (от €270 до €4000).

Управляющие компании. На хорватском рынке достаточно организаций, которые предлагают услуги управления недвижимостью, если собственник не может заниматься этим вопросом самостоятельно. Специалисты берут на себя все вопросы, начиная от обслуживания недвижимости (уборка, присмотр, текущий ремонт, решение вопросов с ТСЖ, заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг) и заканчивая сдачей в аренду (поиск арендаторов, заключение контракта, контроль сохранности имущества, внесение коммунальных платежей и т. д.).

За свои услуги такие компании берут либо фиксированную сумму (если требуется только присмотр) на уровне €35–50 в месяц, либо определённый процент с дохода (5–15% в зависимости от наличия жильцов).

Продажа недвижимости

Тенденции. Несмотря на пандемию, рынок недвижимости Хорватии не останавливается – цены на недвижимость продолжают расти.

Жильё в Хорватии в 2020 году подорожало на 7,7% по сравнению с 2019-м. Новостройки выросли в цене на 1,2%, на вторичное жильё – на 8,5%, показывают данные национального статистического управления (DZS). В Загребе рост составил 8,5%, на побережье – 6,3%, в остальных частях страны – 10%.

Налог при продаже недвижимости. Равен 25% от разницы между стоимостью покупки и продажи с возможностью вычесть расходы на содержание, обустройство, ремонт. Не начисляется в следующих случаях:

• жильё находилось во владении более трёх лет;
• объект – основное место жительства собственника и его семьи;
• недвижимость получили по наследству или в результате развода супругов.

В случае дарения начисляется налог 3% от рыночной стоимости объекта за вычетом затрат на вступление в право собственности и долгов, связанных с недвижимостью.

Условия цитирования материалов Prian.ru