Содержание недвижимости в Хорватии

Налоги на недвижимость

В Хорватии нет ежегодного обязательного налога на владение недвижимостью. Власти давно раздумывают о том, чтобы ввести такой сбор, и с 1 января 2018 года уже намеревались огласить новые условия. Но из-за протестов общественности (около 90% хорватов живут в собственных, а не арендованных домах, а значит, это решение коснулось бы почти всех) введение налога отложили на неопределённый срок.

В Хорватии также нет налога на богатство.

Тем не менее для владельцев курортного жилья налоги существуют (Porez na kuće za odmor). Юридические и физические лица – собственники домов отдыха платят в муниципальный бюджет 5–15 кун (€0,7–2,0) за кв. м в зависимости от конкретного региона. Схожее правило – для загородных домов, конкретную сумму в данном случае также определяют местные власти.

Вносить требуемые суммы можно как через сайт местного налогового департамента, используя личный кабинет, так и с помощью интернет-банкинга или наличными в банке или непосредственно в инспекции.

Вот что можно купить в Хорватии сейчас

1 900 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

143 м²

Предлагается великолепная возможность приобрести роскошную квартиру, расположенную на втором этаже жилого комплекса в Опатии. Общая полезная площадь квартиры составляет 112,64 м², включая холл, три спальни, две ванные комнаты, туалет, кладовую, кухню, столовую и гостиную. К объекту также относятся крытый и открытый балконы общей площадью 11,40...

MIRAG INVEST DOO

1 500 000 €

Вилла в Ровини, Хорватия

420 м² 2 1

Уникальное поместье всего в 900 метрах от моря в районе Ровиня на 11000 кв.м. земли! Общая площадь 420 кв.м. Есть главный дом, коноба и сельскохозяйственные постройки. Оливки, виноградник будут твоими. Ref: RE-U-17587При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход...

ADRIONIKA

800 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

100 м² 3 1 1

Просторная квартира в живописном приморском месте побережья в Очичи, рядом с Опатией. Квартира общей площадью 100 м² расположена на первом этаже современной новостройки. В непосредственной близости находятся море, прогулочная набережная, яхтенная марина и новый роскошный гостиничный комплекс. Открытая планировка включает просторную гостиную,...

MIRAG INVEST DOO

1 280 000 €

Дом на Корчуле, Хорватия

150 м² 7 4 2

Immobilium et mobilium d.o.o.

110 000 €

Дом в Задаре, Хорватия

75 м²

Дом, требующий ремонта, расположен в живописном месте, окруженном живописным лесом, всего в десяти минутах езды от входа в Национальный парк «Плитвицкие озера» и в нескольких минутах от центра Кореницы. Имеется разрешение на эксплуатацию. Подготовлен концептуальный проект адаптации и расширения существующего объекта, а также...

Adriatic Estate

680 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

120 м² 4 3 2

Предлагается эксклюзивная квартира площадью 120 м² в центре Опатии, всего в 30 метрах от моря и пляжа. Это жилье идеально подойдет тем, кто ценит престижное расположение и функциональность. Недвижимость разделена на два отдельных апартамента, соединённых общим коридором. Апартамент 1: 70 м² Апартамент 2: 50 м² Оба апартамента имеют...

MIRAG INVEST DOO

291 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

93 м² 2 1 1

Эта недвижимость представляет собой часть дома, расположенного в одном из районов города Оприч, Хорватия. Продается квартира площадью 93 м² с коммерческим пространством 245 м². Недвижимость полностью меблирована, оснащена автономной системой кондиционирования для охлаждения и обогрева. Особое внимание заслуживает просторный, ухоженный и...

MIRAG INVEST DOO

414 461 €

Квартира в Медулине, Хорватия

75 м² 2 2

Квартира в новом современном здании в Медулине, в стадии строительства. КВАРТИРА - C3 занимает два этажа и находится на 2 и 3 этажах здания. Квартира состоит из: коридора, 2 ванных комнат, кухни + столовой, гостиной, 2 спален и террасы. Общая полезная площадь: 75,26 м². К недвижимости прилагается парковочное место, включенное в цену. Морской...

ALMA DOM

779 000 €

Отель, гостиница в Хорватии

300 м²

Большая вилла для отдыха с бассейном в Валбандоне, в 750 метрах от моря. Общая площадь 300 кв.м. Земельный участок 703 кв.м. Этот дом предлагает уникальную концепцию с 3 жилыми единицами и в общей сложности 7 спальнями, одна из которых поменьше. Есть 6 ванных комнат и один дополнительный туалет. Недвижимость была построена в 2013 году и...

ADRIONIKA

690 000 €

Вилла на Висе, Хорватия

120 м² 3 2

Очаровательная вилла с тремя спальнями предлагается на острове Вис, всего в 120 метрах от моря! Из окон открывается прекрасный вид на море и зелень! Он расположен в красивом месте на юго-восточной стороне острова Вис, в заливе Бргуяц. Недвижимость площадью 120 м² расположена на земельном участке площадью 860 м² и включает в себя три...

ADRIONIKA

1 300 000 €

Дом на острове Брач, Хорватия

120 м² 7 4 4

Продается дом, окруженный нетронутой природой, расположенный в небольшой приморской деревне на восточной стороне острова Брач. Дом имеет два этажа, соединенных внешней лестницей, на каждом из которых расположено по одному апартаменту с отдельным входом. На первом этаже находится апартамент, состоящий из просторной гостиной с кухней и столовой,...

Immobilium et mobilium d.o.o.

1 350 000 €

Вилла в Вишняне, Хорватия

300 м² 4 5

Добро пожаловать в ваш новый рай, расположенный в самом сердце прекрасной Истрии, где роскошь, уединение и природная красота встречаются в идеальной гармонии региона Пореч. Мы представляем вам эту потрясающую, совершенно новую виллу, которая представляет собой больше, чем просто недвижимость — это место, где ваши мечты могут воплотиться в...

ADRIONIKA

380 000 €

Квартира в Буйе, Хорватия

111 м² 2 1

В спокойной части Боя, всего в 10 минутах езды от Умага, находится этот просторный двухуровневый апартамент чистой площадью 110,94 м², который предлагает комфорт семейного дома и потенциал для туристической аренды. Апартамент располагается на двух этажах. На первом этаже находятся гостиная, кухня с обеденной зоной и выход на крытую террасу,...

ALMA DOM

900 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

180 м² 4 3 2

Предлагается на продажу просторная двухэтажная квартира площадью 180 м², расположенная в центре Опатии, всего в нескольких шагах от всех необходимых удобств и пляжа. Квартира находится в здании с пятью жилыми единицами, построенном в 1968 году и полностью реконструированном в 2013 году. Имеется лифт. На первом этаже квартиры расположены...

MIRAG INVEST DOO

3 000 000 €

Отель, гостиница в Порече, Хорватия

Красивый бутик-отель в районе Пореча, расположенный над роскошной яхтенной мариной, рядом с прекрасными пляжами и зелеными зонами! Расстояние до пляжа всего 350 метров! Отель предлагает в общей сложности 36 уникально оформленных уютных номеров, вдохновленных элементами Адриатики: Морем, Лавандой и Оливками. Каждый номер оборудован прямым...

ADRIONIKA

980 000 €

Вилла в Задаре, Хорватия

176 м² 3 2

Потрясающая вилла крепостного типа с закрытым садом и бассейном, окраина Задар! Общая площадь около 176 м2, земельный участок 291 м2. Вилла продается полностью меблированной, оборудованной, со всей бытовой техникой. Первоначально он был построен в 1967 году и недавно отремонтирован с установленным кондиционером. Теперь вилла имеет...

ADRIONIKA

1 100 000 €

Вилла в Трогире, Хорватия

200 м² 5 3 4

Продается трехэтажная вилла, расположенная на острове Чиово, недалеко от пляжа и инфраструктуры. Вилла имеет тренажерный зал, кухню со столовой, просторную гостиную, три спальни, четыре ванные комнаты и большую террасу на крыше с прекрасным видом на море. На ухоженном участке находится бассейн и зона для барбекю, а за домом есть паркинг для двух...

Immobilium et mobilium d.o.o.

725 000 €

Дом в Опатии, Хорватия

120 м² 5 2 3

Роскошный дом в Опатии Предлагается к продаже семейный дом с бассейном, обеспечивающий полную приватность и великолепный вид на море. Этот отдельно стоящий дом новой постройки на трех уровнях расположен на прекрасно ухоженном участке площадью 624 м². В доме две жилые единицы. Основная квартира занимает два этажа и включает просторные коридоры,...

MIRAG INVEST DOO

1 250 000 €

Земля на острове Брач, Хорватия

1290 м²

Продается земельный участок под застройку, расположенный в привлекательном месте на южной стороне острова Брач, всего в 10 м от пляжа. Участок имеет асфальтированную подъездную дорогу и подключения воды и электричества. На участке возможно построить одну или две эксклюзивные виллы. Дополнительная информация об объекте, его точной локации и...

Immobilium et mobilium d.o.o.

633 300 €

Квартира в Опатии, Хорватия

93 м² 3 2 1

Шикарная квартира в центре Опатии с уникальным видом на Кварнерское побережье! Это превосходное жилье предлагает все необходимое для роскошной жизни на Адриатике. Расположено на первом классе. Площадь: 93 м² Комнаты: Просторная гостиная и 2 спальни, обеспечивающие комфорт и приватность Ванные комнаты: 2 современных ванных комнаты с...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 5457 похожих объектов

Коммунальные услуги

Стоимость коммунальных услуг в Хорватии варьируется в зависимости от региона и города. Для примера мы рассмотрим полуостров Истрия и Дубровник, где разница в тарифах порой очень значительная. Большинство расходов фиксируется по счётчику. Основную часть счёта составляют вода и электроэнергия.

Дубровник, исторический центр города

Электричество

Существует несколько тарифов в привязке ко времени суток, но конкретные часы разнятся в зависимости от региона. К примеру, на полуострове Истрия с 7:00 до 19:00 стоимость киловатт-часа €0,077, с 19:00 до 7:00 – €0,04. Для юридических лиц предусмотрена повышенная абонентская плата – €15,9 в месяц, для физических – €3,5.

В Дубровнике с 6:00 до 22:00 действует тариф €0,095 за кВт·ч, с 22:00 до 6:00 – €0,049. Ежемесячная абонплата для юридических лиц – €8, для физических – €3.

В стране практически не используется газ – для готовки и обогрева задействуют электричество.

Вода

Стоимость кубического метра составляет €0,7–1,5 (для юридических лиц – вдвое выше). Абонплата – €3 в месяц.

В частных домах раз в год требуется очистка септика, за которую на полуострове Истрия придётся заплатить порядка €45, в Дубровнике – €100.

Отопление

В большинстве хорватских домов нет систем отопления: зима в стране относительно тёплая, потому при необходимости обогрева используют кондиционеры. Но в некоторых объектах есть системы водяного отопления или камины. Многие устанавливают солнечные панели. Обычно обогрев жилья добавляет в чек €100–500 в год.

Вывоз мусора

Зависит от площади помещения. Для апартаментов средняя ставка – €0,08 за кв. м. Суммы для частных домов фиксированные и составляют €10–15 в месяц.

Интернет, телефон, ТВ

Плата за телефон складывается из абонентской платы (€10–16 в месяц) и поминутного тарифа, который различается в зависимости от времени суток. К примеру, в дневное время стоимость минуты €0,046, ночью – €0,03. Цена пакета спутникового телевидения €8–10 в месяц. Пакет интернета обойдётся примерно в €20 в месяц. Можно приобрести также туристическую карточку (интернет + звонки) стоимостью около €7 в месяц.

Уборка

Решив воспользоваться услугами профессиональной клининговой компании, готовьтесь к расходам в размере €2,5–4,0 за квадрат.

Управляющая компания

Если вы живёте в многоквартирном комплексе, ежемесячно придётся оплачивать услуги местного аналога ТСЖ. Сумма стартует с €15–20 в месяц и растёт прямо пропорционально тому, насколько элитный у вас дом и что входит в инфраструктуру.

Жилой квартал города Сплит

Страхование жилья

Необязательный пункт расходов. Стоимость зависит от типа и метража недвижимости, а также от суммы покрытия и перечня страховых случаев. Средняя стоимость полиса для квартиры площадью 60 кв. м – €150 в год.

Пример расчёта налогов и коммунальных услуг для разных видов недвижимости (в год)

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Стоимость жизни в Хорватии

Согласно данным Национального института Хорватии за 2020 год, на «нормальную» жизнь в стране одному человеку нужно около €950. Причем почти €300 из этой суммы тянет питание, что заметно больше, чем, к примеру, в Италии и Испании.

Доходы. По данным хорватского правительства, на 1 января 2021 года минимальная зарплата в стране составляет €536 до уплаты налогов и €430 после. Минималку в стране получают около 37 тыс. человек, работающих полный день 40 часов в неделю.

По данным хорватского бюро статистики, на начало текущего года средняя зарплата в государстве равняется €1222 до уплаты налогов и социальных отчислений и €897 после. Самые высокие зарплаты – в сфере финансов, страхования, медицины, самые низкие – в секторе услуг и административной деятельности.

Читайте также

• Хорватия будет выдавать новые удостоверения личности и позволит жить в стране «цифровым кочевникам»
• Хорватия отменяет квоты на иностранных работников 

Жильё. Самый дорогой город страны – Дубровник. Чтобы снять односпальную квартиру в центре, понадобится около €750–800. Аналогичное жильё вне центра обойдётся в €550–700. Апартаменты с тремя спальнями в центре Дубровника потянут на €1200–1400 в месяц, вне центра – €800–1000.

Для сравнения: в Загребе односпальную квартиру в центре можно снять за €450–600, вне центра – за €350–400. Трёхспальные апартаменты в центре города обойдутся в €800–1000 в месяц, вне центра – в €600–700.

Базовые коммунальные платежи (электричество, отопление, кондиционирование, вода, мусор) за квартиру 85 кв. м потянут в среднем на €100–200.

Транспорт и связь. Самый распространённый вариант передвижения в городах – на автобусе. Билет на одну поездку обходится в среднем в €2, месячный проездной – в €35. Стоимость междугородних поездок рассчитывается по тарифу €0,2 за километр; за тот же километр на такси придётся заплатить €1,2. Стоимость топлива в стране – €1,5 за литр.

Общественный транспорт в Хорватии

Средняя стоимость SIM-карты – €14, пакета мобильного интернета (5 Гб) – €7. Одна минута разговора по телефону при звонке внутри сети – €0,2.

Еда. Средняя стоимость пакета молока в магазинах Дубровника – €1,4, дюжина яиц стоит €4,5, хлеб – €1,5. Кило риса обойдётся в €3,2, куриного филе – €15, говядины – €20. В сезон килограмм фруктов стоит €1,5–2,0, овощей – €1,0–1,7.

Обед в бюджетном кафе на одного будет стоить €14, полноценный ужин на двоих (без спиртного) – €75–80. Комбо-обед в McDonald's – €7. Чашка капучино стоит €3.

Продуктовый рынок в городе Трогир

Развлечения. Стоимость месячного абонемента в спортзал – €60, билет в кино обойдётся в среднем в €6, а час игры на теннисном корте – в €6–10.  

Сдача в аренду

Доходность. Согласно данным местных управляющих компаний, доходность от аренды в Хорватии на уровне 4,5–5,0%. Если собственник организует весь процесс сам, без участия агентства, то может рассчитывать на чистую прибыль в размере 9–10%.

Ограничения. Зарубежные собственники недвижимости в Хорватии из третьих стран (то есть нерезиденты Хорватии, Евросоюза или Швейцарии) не имеют права сдавать недвижимость в аренду индивидуально. Для ведения такой деятельности необходимо зарегистрировать компанию в Хорватии или изначально оформить недвижимость на юрлицо.

Историческая застройка на побережье Хорватии

Каждый, независимо от страны резидентства, должен пройти процедуру легализации жилья в соответствии с законом «О гостеприимстве». Сдача недвижимости туристам без разрешения считается нарушением и облагается штрафом в размере от 2 тыс. до 30 тыс. кун (от €270 до €4000).

Управляющие компании. На хорватском рынке достаточно организаций, которые предлагают услуги управления недвижимостью, если собственник не может заниматься этим вопросом самостоятельно. Специалисты берут на себя все вопросы, начиная от обслуживания недвижимости (уборка, присмотр, текущий ремонт, решение вопросов с ТСЖ, заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг) и заканчивая сдачей в аренду (поиск арендаторов, заключение контракта, контроль сохранности имущества, внесение коммунальных платежей и т. д.).

За свои услуги такие компании берут либо фиксированную сумму (если требуется только присмотр) на уровне €35–50 в месяц, либо определённый процент с дохода (5–15% в зависимости от наличия жильцов).

Продажа недвижимости

Тенденции. Несмотря на пандемию, рынок недвижимости Хорватии не останавливается – цены на недвижимость продолжают расти.

Жильё в Хорватии в 2020 году подорожало на 7,7% по сравнению с 2019-м. Новостройки выросли в цене на 1,2%, на вторичное жильё – на 8,5%, показывают данные национального статистического управления (DZS). В Загребе рост составил 8,5%, на побережье – 6,3%, в остальных частях страны – 10%.

Налог при продаже недвижимости. Равен 25% от разницы между стоимостью покупки и продажи с возможностью вычесть расходы на содержание, обустройство, ремонт. Не начисляется в следующих случаях:

• жильё находилось во владении более трёх лет;
• объект – основное место жительства собственника и его семьи;
• недвижимость получили по наследству или в результате развода супругов.

В случае дарения начисляется налог 3% от рыночной стоимости объекта за вычетом затрат на вступление в право собственности и долгов, связанных с недвижимостью.

Условия цитирования материалов Prian.ru