Содержание недвижимости в Хорватии

Налоги на недвижимость

В Хорватии нет ежегодного обязательного налога на владение недвижимостью. Власти давно раздумывают о том, чтобы ввести такой сбор, и с 1 января 2018 года уже намеревались огласить новые условия. Но из-за протестов общественности (около 90% хорватов живут в собственных, а не арендованных домах, а значит, это решение коснулось бы почти всех) введение налога отложили на неопределённый срок.

В Хорватии также нет налога на богатство.

Тем не менее для владельцев курортного жилья налоги существуют (Porez na kuće za odmor). Юридические и физические лица – собственники домов отдыха платят в муниципальный бюджет 5–15 кун (€0,7–2,0) за кв. м в зависимости от конкретного региона. Схожее правило – для загородных домов, конкретную сумму в данном случае также определяют местные власти.

Вносить требуемые суммы можно как через сайт местного налогового департамента, используя личный кабинет, так и с помощью интернет-банкинга или наличными в банке или непосредственно в инспекции.

Вот что можно купить в Хорватии сейчас

680 000 €

Дом в Пуле, Хорватия

185 м² 5 3

675 / 5.000 Пула! Веруда Порат! Дуплексный дом, последний в ряду. Он состоит из подвала, где находится квартира площадью 70 м2 с двумя спальнями, ванной комнатой, кухней с гостиной и сауной. Выход на садовую террасу. На первом этаже расположена квартира, состоящая из прихожей, ванной комнаты, двух спален, кухни с гостиной и столовой. Кладовая в...

ALMA DOM

290 000 €

Дом в Водняне, Хорватия

140 м² 4 1

Продаем дом с гаражом в центре Водняна. Дом расположен в тихом месте с видом на парк с одной стороны и на колокольню Воднянской церкви с другой стороны. Первый этаж состоит из столовой, кухни, ванной комнаты и гостиной, из которой есть выход в сад. На первом этаже также находится гараж, из которого можно войти прямо в дом, а также есть выход...

ALMA DOM

4 000 000 €

Отель, гостиница в Опатии, Хорватия

1205 м²

Фантастическая туристическая недвижимость напротив песчаного пляжа на ривьере Опатии, всего в 90 метрах от моря! Общая площадь здания 1205 кв.м. с террасой 325 кв.м. Земельный участок 880 кв.м. Согласно местным урбанистическим планам, этот чрезвычайно посещаемый городской пляж должен стать новой адриатической супер-мариной, способной...

ADRIONIKA

280 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

54 м² 2 1 1

Предлагается на продажу новый, полностью меблированный апартамент площадью 54 м² в живописном районе Ограново. Расположен в современном здании на первом этаже, с просторной террасой площадью 22 м² и захватывающим видом на море . Удобный доступ к террасе, откуда открывается превосходный панорамный вид. Несмотря на близость к морю пешком всего...

MIRAG INVEST DOO

295 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

47 м² 2 1 1

Предлагается к продаже уютная квартира с одной спальней в центре Опатии, общая площадь которой составляет 47,64 м². Она расположена всего в 150 метрах от моря и представляет собой отличную возможность для быстрого заселения или инвестиции благодаря полной реконструкции, проведенной в 2018 году. С тех пор в квартире никто не проживал, что...

MIRAG INVEST DOO

2 000 000 €

Дом в Опатии, Хорватия

350 м² 5 5 3

Продается исключительная семейная резиденция в спокойном районе недалеко от моря и центра города Воло́ско. Дом обладает площадью 350 м² и выполнен в высоком качестве строительства. Также вас порадует великолепный вид на море. Участок площадью 850 м² полностью огорожен и обеспечивает полную приватность. На территории расположены летняя кухня с...

MIRAG INVEST DOO

623 000 €

Вилла в Хорватии

180 м² 4 4

Вилла с бассейном и видом на море в районе Рабац, ок. 4 км от моря! Идеальный выбор для Истрии! На юго-восточном побережье полуострова Истрия, где зеленые холмы встречаются с Адриатическим морем, где встречаются природа и наследие, находятся два города одинакового размера, но с разными, но взаимодополняющими характерами - Лабин и Рабац,...

ADRIONIKA

1 560 000 €

Вилла в Пуле, Хорватия

570 м² 5 5

Роскошная современная вилла с бассейном в районе Штиньян, расположенная рядом с эксклюзивными направлениями Вальбандон и Фажана, ок. 1 км от фантастического галечного пляжа. В последние годы Штиньян стал очень популярен благодаря своему центральному положению на Ривьере Бриуны недалеко от Пулы и привлекает все больше и больше посетителей в...

ADRIONIKA

150 000 €

Дом в Буйе, Хорватия

120 м² 3 1

Продаётся аутентичный каменный дом, требующий полной реконструкции, расположенный в тихой деревне в составе общины Буйе. Основные характеристики: Общая площадь дома: 120 м² Планировка: первый этаж, второй этаж, третий этаж + мансарда На первом этаже находится просторное подвал – идеально подходит для перепланировки в жилое помещение. К дому...

ALMA DOM

Цена по запросу

Вилла в Вишняне, Хорватия

290 м² 5 5

Вишнян — живописный и яркий город на западе Истрии, известный своей природной красотой, богатой историей и спокойной атмосферой. Расположенный на gentle холме на высоте 244 метра над уровнем моря, Вишнян окружен лугами, возделанными полями и лесами медового дуба и бука. Муниципалитет включает 56 населенных пунктов и находится между рекой Мирна...

ADRIONIKA

480 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

105 м² 4 4 1

Предлагается к продаже мансардный квартира в центре Опатии, всего в нескольких метрах от моря и популярной прогулочной зоны Лунгомаре. Общая площадь составляет 105 м², что включает террасу с захватывающим видом на залив Кварнер. Квартира расположена на третьем этаже здания без лифта и состоит из четырех комнат, из которых три имеют вид на...

MIRAG INVEST DOO

398 000 €

Дом в Хорватии

101 м² 3 2

Продается красиво оформленный дом в поселке , рядом с Барбаном, всего в 20 минутах езды от Пулы. Расположенный на ухоженном участке площадью 600 м², объект предлагает спокойствие, приватность и множество удобств – идеален для семейной жизни или туристической инвестиции. Дом состоит из трех этажей и общей площадью 101 м². На первом этаже...

ALMA DOM

244 000 €

Квартира в Хорватии

63 м² 2 1

Продаем квартиру в отличном месте в Штиньяне. Квартира находится в здании с всего тремя квартирами. Она расположена на первом этаже и состоит из двух спален, ванной комнаты, кухни с обеденной зоной и гостиной. Во всей квартире, кроме ванной, паркет. Кондиционер. Дровяная печь/камин для отопления. К квартире принадлежит парковочное...

ALMA DOM

1 220 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

165 м² 5 4 3

Предлагается к продаже эксклюзивная двухуровневая квартира площадью 165 м² в центре Опатии. Объект представляет собой сочетание роскоши и комфорта, благодаря высокому качеству строительных материалов и стильному интерьеру. 165 м² общей площади Современная система климат-контроля и вентиляции, обеспечивающая комфортное проживание Просторная...

MIRAG INVEST DOO

135 000 €

Дом в Хорватии

154 м² 3 1

Продается строящийся дом на участке площадью 1457 м2 недалеко от Лупоглава. Жилая площадь, первый и второй этажи, а также гараж 154 м2. Электричество и вода в доме. Право собственности 1/1. Дом имеет большой потенциал для тихой семейной жизни или является прекрасной возможностью для использования в качестве дома отдыха. Рядом с главной дорогой,...

ALMA DOM

520 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

214 м² 4 3 2

Современный двухуровневый квартира продается в тихом районе над Ике, с открытым видом на море. В процессе строительства находится новая жилая здание с всего тремя квартирами. Общая площадь квартиры составляет 141,53 м², с внутренней жилой зоной 98,77 м². Основные характеристики: Площадь: 214 м² Балкон: Да, с площадью 13,51 м² Терраса:...

MIRAG INVEST DOO

280 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

84 м² 3 2 1

Прекрасная возможность приобрести просторную квартиру площадью 84 м², расположенную на первом этаже здания, построенного около пятнадцати лет назад. Квартира включает две спальни и просторную гостиную, соединенную с кухней и обеденной зоной. Гостиная имеет выход на балкон, что добавляет комфорта и удобства. Основные преимущества: Уютная...

MIRAG INVEST DOO

433 650 €

Квартира в Пуле, Хорватия

166 м² 3 2

Предложение новостройки в центре Пулы! На первом этаже здания будут парковочные места, гаражные места, квартиры разной площади. Лифт в здании.

ALMA DOM

670 000 €

Вилла в Вишняне, Хорватия

155 м² 3 3

Вилла удивительной ауры с панорамным видом в Вишняне, район Пореча! живописный и красочный город и муниципалитет в западной части Истрии. На окраине деревни вы увидите виллу с панорамным видом. Общая площадь 155 кв.м. Земельный участок 500 кв.м. Площадь виллы распределена по первому и второму этажам. Интерьер виллы излучает уют и...

ADRIONIKA

850 000 €

Отель, гостиница в Хорватии

190 м²

Идеально изолированный тихий гостевой дом из 6 квартир с бассейном в Moscenicka Draga! С виллы открывается прекрасный вид на море. Идеально вписывается в зелень холмов вокруг. Общая площадь 190 кв.м. Земельный участок 1000 кв.м. Этот гостевой дом состоит из 6 жилых блоков-квартир, по 3 квартиры на каждом этаже. Дом имеет 2 уровня. ПЕРВЫЙ...

ADRIONIKA

Посмотреть ещё 5473 похожих объекта

Коммунальные услуги

Стоимость коммунальных услуг в Хорватии варьируется в зависимости от региона и города. Для примера мы рассмотрим полуостров Истрия и Дубровник, где разница в тарифах порой очень значительная. Большинство расходов фиксируется по счётчику. Основную часть счёта составляют вода и электроэнергия.

Дубровник, исторический центр города

Электричество

Существует несколько тарифов в привязке ко времени суток, но конкретные часы разнятся в зависимости от региона. К примеру, на полуострове Истрия с 7:00 до 19:00 стоимость киловатт-часа €0,077, с 19:00 до 7:00 – €0,04. Для юридических лиц предусмотрена повышенная абонентская плата – €15,9 в месяц, для физических – €3,5.

В Дубровнике с 6:00 до 22:00 действует тариф €0,095 за кВт·ч, с 22:00 до 6:00 – €0,049. Ежемесячная абонплата для юридических лиц – €8, для физических – €3.

В стране практически не используется газ – для готовки и обогрева задействуют электричество.

Вода

Стоимость кубического метра составляет €0,7–1,5 (для юридических лиц – вдвое выше). Абонплата – €3 в месяц.

В частных домах раз в год требуется очистка септика, за которую на полуострове Истрия придётся заплатить порядка €45, в Дубровнике – €100.

Отопление

В большинстве хорватских домов нет систем отопления: зима в стране относительно тёплая, потому при необходимости обогрева используют кондиционеры. Но в некоторых объектах есть системы водяного отопления или камины. Многие устанавливают солнечные панели. Обычно обогрев жилья добавляет в чек €100–500 в год.

Вывоз мусора

Зависит от площади помещения. Для апартаментов средняя ставка – €0,08 за кв. м. Суммы для частных домов фиксированные и составляют €10–15 в месяц.

Интернет, телефон, ТВ

Плата за телефон складывается из абонентской платы (€10–16 в месяц) и поминутного тарифа, который различается в зависимости от времени суток. К примеру, в дневное время стоимость минуты €0,046, ночью – €0,03. Цена пакета спутникового телевидения €8–10 в месяц. Пакет интернета обойдётся примерно в €20 в месяц. Можно приобрести также туристическую карточку (интернет + звонки) стоимостью около €7 в месяц.

Уборка

Решив воспользоваться услугами профессиональной клининговой компании, готовьтесь к расходам в размере €2,5–4,0 за квадрат.

Управляющая компания

Если вы живёте в многоквартирном комплексе, ежемесячно придётся оплачивать услуги местного аналога ТСЖ. Сумма стартует с €15–20 в месяц и растёт прямо пропорционально тому, насколько элитный у вас дом и что входит в инфраструктуру.

Жилой квартал города Сплит

Страхование жилья

Необязательный пункт расходов. Стоимость зависит от типа и метража недвижимости, а также от суммы покрытия и перечня страховых случаев. Средняя стоимость полиса для квартиры площадью 60 кв. м – €150 в год.

Пример расчёта налогов и коммунальных услуг для разных видов недвижимости (в год)

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Стоимость жизни в Хорватии

Согласно данным Национального института Хорватии за 2020 год, на «нормальную» жизнь в стране одному человеку нужно около €950. Причем почти €300 из этой суммы тянет питание, что заметно больше, чем, к примеру, в Италии и Испании.

Доходы. По данным хорватского правительства, на 1 января 2021 года минимальная зарплата в стране составляет €536 до уплаты налогов и €430 после. Минималку в стране получают около 37 тыс. человек, работающих полный день 40 часов в неделю.

По данным хорватского бюро статистики, на начало текущего года средняя зарплата в государстве равняется €1222 до уплаты налогов и социальных отчислений и €897 после. Самые высокие зарплаты – в сфере финансов, страхования, медицины, самые низкие – в секторе услуг и административной деятельности.

Читайте также

• Хорватия будет выдавать новые удостоверения личности и позволит жить в стране «цифровым кочевникам»
• Хорватия отменяет квоты на иностранных работников 

Жильё. Самый дорогой город страны – Дубровник. Чтобы снять односпальную квартиру в центре, понадобится около €750–800. Аналогичное жильё вне центра обойдётся в €550–700. Апартаменты с тремя спальнями в центре Дубровника потянут на €1200–1400 в месяц, вне центра – €800–1000.

Для сравнения: в Загребе односпальную квартиру в центре можно снять за €450–600, вне центра – за €350–400. Трёхспальные апартаменты в центре города обойдутся в €800–1000 в месяц, вне центра – в €600–700.

Базовые коммунальные платежи (электричество, отопление, кондиционирование, вода, мусор) за квартиру 85 кв. м потянут в среднем на €100–200.

Транспорт и связь. Самый распространённый вариант передвижения в городах – на автобусе. Билет на одну поездку обходится в среднем в €2, месячный проездной – в €35. Стоимость междугородних поездок рассчитывается по тарифу €0,2 за километр; за тот же километр на такси придётся заплатить €1,2. Стоимость топлива в стране – €1,5 за литр.

Общественный транспорт в Хорватии

Средняя стоимость SIM-карты – €14, пакета мобильного интернета (5 Гб) – €7. Одна минута разговора по телефону при звонке внутри сети – €0,2.

Еда. Средняя стоимость пакета молока в магазинах Дубровника – €1,4, дюжина яиц стоит €4,5, хлеб – €1,5. Кило риса обойдётся в €3,2, куриного филе – €15, говядины – €20. В сезон килограмм фруктов стоит €1,5–2,0, овощей – €1,0–1,7.

Обед в бюджетном кафе на одного будет стоить €14, полноценный ужин на двоих (без спиртного) – €75–80. Комбо-обед в McDonald's – €7. Чашка капучино стоит €3.

Продуктовый рынок в городе Трогир

Развлечения. Стоимость месячного абонемента в спортзал – €60, билет в кино обойдётся в среднем в €6, а час игры на теннисном корте – в €6–10.  

Сдача в аренду

Доходность. Согласно данным местных управляющих компаний, доходность от аренды в Хорватии на уровне 4,5–5,0%. Если собственник организует весь процесс сам, без участия агентства, то может рассчитывать на чистую прибыль в размере 9–10%.

Ограничения. Зарубежные собственники недвижимости в Хорватии из третьих стран (то есть нерезиденты Хорватии, Евросоюза или Швейцарии) не имеют права сдавать недвижимость в аренду индивидуально. Для ведения такой деятельности необходимо зарегистрировать компанию в Хорватии или изначально оформить недвижимость на юрлицо.

Историческая застройка на побережье Хорватии

Каждый, независимо от страны резидентства, должен пройти процедуру легализации жилья в соответствии с законом «О гостеприимстве». Сдача недвижимости туристам без разрешения считается нарушением и облагается штрафом в размере от 2 тыс. до 30 тыс. кун (от €270 до €4000).

Управляющие компании. На хорватском рынке достаточно организаций, которые предлагают услуги управления недвижимостью, если собственник не может заниматься этим вопросом самостоятельно. Специалисты берут на себя все вопросы, начиная от обслуживания недвижимости (уборка, присмотр, текущий ремонт, решение вопросов с ТСЖ, заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг) и заканчивая сдачей в аренду (поиск арендаторов, заключение контракта, контроль сохранности имущества, внесение коммунальных платежей и т. д.).

За свои услуги такие компании берут либо фиксированную сумму (если требуется только присмотр) на уровне €35–50 в месяц, либо определённый процент с дохода (5–15% в зависимости от наличия жильцов).

Продажа недвижимости

Тенденции. Несмотря на пандемию, рынок недвижимости Хорватии не останавливается – цены на недвижимость продолжают расти.

Жильё в Хорватии в 2020 году подорожало на 7,7% по сравнению с 2019-м. Новостройки выросли в цене на 1,2%, на вторичное жильё – на 8,5%, показывают данные национального статистического управления (DZS). В Загребе рост составил 8,5%, на побережье – 6,3%, в остальных частях страны – 10%.

Налог при продаже недвижимости. Равен 25% от разницы между стоимостью покупки и продажи с возможностью вычесть расходы на содержание, обустройство, ремонт. Не начисляется в следующих случаях:

• жильё находилось во владении более трёх лет;
• объект – основное место жительства собственника и его семьи;
• недвижимость получили по наследству или в результате развода супругов.

В случае дарения начисляется налог 3% от рыночной стоимости объекта за вычетом затрат на вступление в право собственности и долгов, связанных с недвижимостью.

Условия цитирования материалов Prian.ru