Содержание недвижимости в Хорватии

Налоги на недвижимость

В Хорватии нет ежегодного обязательного налога на владение недвижимостью. Власти давно раздумывают о том, чтобы ввести такой сбор, и с 1 января 2018 года уже намеревались огласить новые условия. Но из-за протестов общественности (около 90% хорватов живут в собственных, а не арендованных домах, а значит, это решение коснулось бы почти всех) введение налога отложили на неопределённый срок.

В Хорватии также нет налога на богатство.

Тем не менее для владельцев курортного жилья налоги существуют (Porez na kuće za odmor). Юридические и физические лица – собственники домов отдыха платят в муниципальный бюджет 5–15 кун (€0,7–2,0) за кв. м в зависимости от конкретного региона. Схожее правило – для загородных домов, конкретную сумму в данном случае также определяют местные власти.

Вносить требуемые суммы можно как через сайт местного налогового департамента, используя личный кабинет, так и с помощью интернет-банкинга или наличными в банке или непосредственно в инспекции.

Вот что можно купить в Хорватии сейчас

895 000 €

Вилла в Хорватии

300 м² 4 3

Прекрасная вилла с бассейном и видом на море в Добрине, остров Крк, в 1500 метрах от моря! Этот изысканный дом площадью 300 м² занимает три этажа и представляет собой гармоничное сочетание роскоши, комфорта и современного дизайна. Первый этаж Первый этаж предназначен для отдыха и развлечений, здесь расположены: Квартира-студия...

ADRIONIKA

1 490 000 €

Вилла в Умаге, Хорватия

372 м² 5 5

Многоквартирный дом с бассейном у моря в районе Умага, всего 300 метров от моря! Идеальное расположение с точки зрения инвестиций! Вилла с бассейном после полной адаптации в 2024 году. Расположенный на спокойной, зеленой улице рядом с Умагом, всего в 300 метрах от моря, этот полностью отремонтированный объект предлагает 372 квадратных...

ADRIONIKA

820 000 €

Вилла в Привлаке, Хорватия

250 м² 4 4

Эта замечательная новая вилла представляет собой современную виллу, расположенную недалеко от пляжа в Привлаке, в Задарском регионе Далмации, в 100 метрах от пляжа. На данный момент это вилла на 1 линии, перед ней пустой земельный участок. Эта привлекательная вилла площадью около 250 м², построенная в 2022 году на территории площадью около...

ADRIONIKA

1 400 000 €

Вилла на Корчуле, Хорватия

220 м² 6 4 3

Продается прекрасный дом, расположенный в тихом месте на южной стороне острова Корчула, всего в паре шагов от кристально чистого моря. Дом имеет три этажа, расположен на просторном участке и располагает восхитительным видом на море, прилегающие острова и закат солнца. Все этажи связаны между собой внутренними ступенями. В цокольном этаже...

Immobilium et mobilium d.o.o.

991 062 €

Апартаменты в Опатии, Хорватия

159 м² 4 3 3

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

1 300 000 €

Дом в Водняне, Хорватия

489 м² 5 4

Продается красивый дом в Водняне с двумя квартирами и крытым бассейном. Площадь земли, на которой построен дом, составляет 1683 м2. Дом состоит из подвала, цокольного этажа и первого этажа. Дом 489м2. На первом этаже две квартиры, каждая квартира имеет отдельный вход. Первая квартира двухэтажная, а на первом этаже столовая, кухня с гостиной и...

ALMA DOM

200 000 €

Квартира в Пуле, Хорватия

77 м² 2 1

Продается просторная квартира в тихом районе Пулы – Шияна, общей площадью 69,01 м² (без учета площади балкона, лоджии и кладовки). Квартира находится в качественном здании с бесплатной общественной парковкой перед объектом. Планировка помещений: 2 спальни Гостиная Кухня с столовой Кладовая 2 коридора Санузел Балкон + лоджия Кладовка...

ALMA DOM

1 250 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

138 м² 4 3 2

Предлагается просторный трехкомнатный апартамент в новостройке в городе Опатия, который расположен на втором этаже. Площадь составляет 138 кв.м, что обеспечивает достаточно места для комфортного проживания. Основные помещения включают: холл; два санузла; кладовая; кухня и столовая с открытой планировкой; гостиная; три спальни и два...

MIRAG INVEST DOO

198 000 €

Квартира в Хорватии

62 м² 1 1

Этот прекрасный апартамент, расположенный в Песчаной Увале, предлагает идеальное сочетание комфорта и практичности. С площадью 62 м², апартамент находится на втором этаже трехэтажного здания и состоит из одной спальни, гостиной, кухни и ванной комнаты, а также двух балконов. Апартамент меблирован и готов к заселению, очень практичен....

ALMA DOM

407 000 €

Дом в Хорватии

146 м² 3 1

В сердце центральной Истрии, в тихой деревне в муниципалитете Светвинченат, расположился этот очаровательный, полностью отремонтированный истарский дом с частным бассейном. Окруженный природой, оливковыми рощами и виноградниками, он предлагает идеальное сочетание аутентичной атмосферы и современного комфорта — всего в 20 минутах от моря. Дом...

ALMA DOM

315 000 €

Квартира в Медулине, Хорватия

60 м² 1 1

Медулин – Мукалба, квартира 59,50 м², новостройка, первый ряд к морю На уникальном местоположении в Медулине, в поселке Мукалба, продается квартира на первом этаже новостройки, расположенной в первом строительном ряду к морю. Перед зданием находится зеленая зона, в которой строительство не допускается, что обеспечивает постоянный открытый вид....

ALMA DOM

213 000 €

Квартира в Умаге, Хорватия

55 м² 1 1

В самом городе Умагу, в рамках современного жилого проекта с общим количеством 122 квартиры, продается квартира на 2-м этаже жилого здания. Квартира имеет общую площадь 54,64 м² и обозначение 2-25. Она состоит из входного пространства, кухни и гостиной, ванной комнаты, спальни и лоджии площадью 9,98 м². К квартире прилагается кладовка...

ALMA DOM

1 500 000 €

Вилла в Хорватии

390 м² 3 4

Роскошная вилла в Грачишче, с крытым и открытым бассейнами! Уникальная современная концепция! В проекте три одинаковых виллы - все они спроектированы как виллы для отдыха для больших семей или компаний друзей. Общая площадь этой виллы составляет 390 кв.м. Земельный участок 898 кв.м. Строительство будет завершено в конце 2023 – начале...

ADRIONIKA

930 000 €

Вилла в Сплите, Хорватия

386 м² 4 2

В желаемом месте в Каштеле Стари, с очаровательным видом на море, эта красивая вилла предлагает идеальное сочетание комфорта, роскоши и расслабленного ритма средиземноморской жизни. Всего в 20 километрах от Сплита и в 5 километрах от аэропорта Сплита, вилла имеет отличные связи с городом и за его пределами, в то время как центр города с его...

ADRIONIKA

675 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

79 м² 3 2 2

️ Продается роскошная квартира общей площадью 79 м², расположенная в трехэтажной вилле в Опатии. Это полностью оборудованное и меблированное жилье было недавно реконструировано с особым вниманием к деталям для создания исключительного уровня комфорта. Подключены новые водопроводные и электрические системы, установлено напольное отопление в...

MIRAG INVEST DOO

540 000 €

Вилла в Хорватии

3 3

Роскошная террасная вилла с частным бассейном на продажу на полуострове Паг, расположенная в очаровательной прибрежной деревне Мандре, всего в 300 метрах от моря. Этот эксклюзивный новый объект представляет собой редкую возможность инвестировать в премиальную недвижимость на одном из самых желанных хорватских островов, известном своими...

ADRIONIKA

1 000 000 €

Вилла на Хваре, Хорватия

214 м² 3 4

Эксклюзивная современная смежная вилла на продажу в спокойном месте на острове Хвар, всего в 200 метрах от пляжа Мина и очаровательного центра Ельсы. Высокий спрос на местоположение острова Хвар, отличный концепт новой виллы в комплексе. Расположенный на прекрасно спланированном жилом комплексе площадью 7000 м², этот премиум-объект будет...

ADRIONIKA

599 000 €

Отель, гостиница в Башка-Воде, Хорватия

360 м²

Потрясающий трехэтажный дом с бассейном в традиционном далматинском стиле предлагает бассейн, подвал и гараж на три машины, все это расположено на фоне панорамного вида на море в Башка Вода. Расположен на участке площадью 580 м2, недвижимость площадью 360 м2. имеет легкий доступ с подъездной дорогой шириной 5 метров. Здание площадью 360 м2...

ADRIONIKA

320 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

65 м² 3 2

Продается квартира в центральной части Опатии с прекрасным видом на море. Площадь составляет 65 м². Она расположена в трехэтажном здании без лифта. Отопление и кондиционирование автономные, с функцией как обогрева, так и охлаждения воздуха. Особенностью этой недвижимости является возможность ее переоборудования в две отдельные жилые единицы,...

MIRAG INVEST DOO

461 250 €

Квартира в Умаге, Хорватия

62 м² 1 1

Люксовый комплекс недалеко от Умага! В продаже 179 апартаментов различных типов и размеров. Апартамент B-03 (61,50 м2): Квартира состоит из входной зоны, спальни, ванной комнаты, кухни, гостиной и столовой, а также балкона площадью 10,35 м2. Квартира полностью меблирована. Частная парковка. Закрытый крытый бассейн в центре Petram Wellness...

ALMA DOM

Посмотреть ещё 5320 похожих объектов

Коммунальные услуги

Стоимость коммунальных услуг в Хорватии варьируется в зависимости от региона и города. Для примера мы рассмотрим полуостров Истрия и Дубровник, где разница в тарифах порой очень значительная. Большинство расходов фиксируется по счётчику. Основную часть счёта составляют вода и электроэнергия.

Дубровник, исторический центр города

Электричество

Существует несколько тарифов в привязке ко времени суток, но конкретные часы разнятся в зависимости от региона. К примеру, на полуострове Истрия с 7:00 до 19:00 стоимость киловатт-часа €0,077, с 19:00 до 7:00 – €0,04. Для юридических лиц предусмотрена повышенная абонентская плата – €15,9 в месяц, для физических – €3,5.

В Дубровнике с 6:00 до 22:00 действует тариф €0,095 за кВт·ч, с 22:00 до 6:00 – €0,049. Ежемесячная абонплата для юридических лиц – €8, для физических – €3.

В стране практически не используется газ – для готовки и обогрева задействуют электричество.

Вода

Стоимость кубического метра составляет €0,7–1,5 (для юридических лиц – вдвое выше). Абонплата – €3 в месяц.

В частных домах раз в год требуется очистка септика, за которую на полуострове Истрия придётся заплатить порядка €45, в Дубровнике – €100.

Отопление

В большинстве хорватских домов нет систем отопления: зима в стране относительно тёплая, потому при необходимости обогрева используют кондиционеры. Но в некоторых объектах есть системы водяного отопления или камины. Многие устанавливают солнечные панели. Обычно обогрев жилья добавляет в чек €100–500 в год.

Вывоз мусора

Зависит от площади помещения. Для апартаментов средняя ставка – €0,08 за кв. м. Суммы для частных домов фиксированные и составляют €10–15 в месяц.

Интернет, телефон, ТВ

Плата за телефон складывается из абонентской платы (€10–16 в месяц) и поминутного тарифа, который различается в зависимости от времени суток. К примеру, в дневное время стоимость минуты €0,046, ночью – €0,03. Цена пакета спутникового телевидения €8–10 в месяц. Пакет интернета обойдётся примерно в €20 в месяц. Можно приобрести также туристическую карточку (интернет + звонки) стоимостью около €7 в месяц.

Уборка

Решив воспользоваться услугами профессиональной клининговой компании, готовьтесь к расходам в размере €2,5–4,0 за квадрат.

Управляющая компания

Если вы живёте в многоквартирном комплексе, ежемесячно придётся оплачивать услуги местного аналога ТСЖ. Сумма стартует с €15–20 в месяц и растёт прямо пропорционально тому, насколько элитный у вас дом и что входит в инфраструктуру.

Жилой квартал города Сплит

Страхование жилья

Необязательный пункт расходов. Стоимость зависит от типа и метража недвижимости, а также от суммы покрытия и перечня страховых случаев. Средняя стоимость полиса для квартиры площадью 60 кв. м – €150 в год.

Пример расчёта налогов и коммунальных услуг для разных видов недвижимости (в год)

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Стоимость жизни в Хорватии

Согласно данным Национального института Хорватии за 2020 год, на «нормальную» жизнь в стране одному человеку нужно около €950. Причем почти €300 из этой суммы тянет питание, что заметно больше, чем, к примеру, в Италии и Испании.

Доходы. По данным хорватского правительства, на 1 января 2021 года минимальная зарплата в стране составляет €536 до уплаты налогов и €430 после. Минималку в стране получают около 37 тыс. человек, работающих полный день 40 часов в неделю.

По данным хорватского бюро статистики, на начало текущего года средняя зарплата в государстве равняется €1222 до уплаты налогов и социальных отчислений и €897 после. Самые высокие зарплаты – в сфере финансов, страхования, медицины, самые низкие – в секторе услуг и административной деятельности.

Читайте также

• Хорватия будет выдавать новые удостоверения личности и позволит жить в стране «цифровым кочевникам»
• Хорватия отменяет квоты на иностранных работников 

Жильё. Самый дорогой город страны – Дубровник. Чтобы снять односпальную квартиру в центре, понадобится около €750–800. Аналогичное жильё вне центра обойдётся в €550–700. Апартаменты с тремя спальнями в центре Дубровника потянут на €1200–1400 в месяц, вне центра – €800–1000.

Для сравнения: в Загребе односпальную квартиру в центре можно снять за €450–600, вне центра – за €350–400. Трёхспальные апартаменты в центре города обойдутся в €800–1000 в месяц, вне центра – в €600–700.

Базовые коммунальные платежи (электричество, отопление, кондиционирование, вода, мусор) за квартиру 85 кв. м потянут в среднем на €100–200.

Транспорт и связь. Самый распространённый вариант передвижения в городах – на автобусе. Билет на одну поездку обходится в среднем в €2, месячный проездной – в €35. Стоимость междугородних поездок рассчитывается по тарифу €0,2 за километр; за тот же километр на такси придётся заплатить €1,2. Стоимость топлива в стране – €1,5 за литр.

Общественный транспорт в Хорватии

Средняя стоимость SIM-карты – €14, пакета мобильного интернета (5 Гб) – €7. Одна минута разговора по телефону при звонке внутри сети – €0,2.

Еда. Средняя стоимость пакета молока в магазинах Дубровника – €1,4, дюжина яиц стоит €4,5, хлеб – €1,5. Кило риса обойдётся в €3,2, куриного филе – €15, говядины – €20. В сезон килограмм фруктов стоит €1,5–2,0, овощей – €1,0–1,7.

Обед в бюджетном кафе на одного будет стоить €14, полноценный ужин на двоих (без спиртного) – €75–80. Комбо-обед в McDonald's – €7. Чашка капучино стоит €3.

Продуктовый рынок в городе Трогир

Развлечения. Стоимость месячного абонемента в спортзал – €60, билет в кино обойдётся в среднем в €6, а час игры на теннисном корте – в €6–10.  

Сдача в аренду

Доходность. Согласно данным местных управляющих компаний, доходность от аренды в Хорватии на уровне 4,5–5,0%. Если собственник организует весь процесс сам, без участия агентства, то может рассчитывать на чистую прибыль в размере 9–10%.

Ограничения. Зарубежные собственники недвижимости в Хорватии из третьих стран (то есть нерезиденты Хорватии, Евросоюза или Швейцарии) не имеют права сдавать недвижимость в аренду индивидуально. Для ведения такой деятельности необходимо зарегистрировать компанию в Хорватии или изначально оформить недвижимость на юрлицо.

Историческая застройка на побережье Хорватии

Каждый, независимо от страны резидентства, должен пройти процедуру легализации жилья в соответствии с законом «О гостеприимстве». Сдача недвижимости туристам без разрешения считается нарушением и облагается штрафом в размере от 2 тыс. до 30 тыс. кун (от €270 до €4000).

Управляющие компании. На хорватском рынке достаточно организаций, которые предлагают услуги управления недвижимостью, если собственник не может заниматься этим вопросом самостоятельно. Специалисты берут на себя все вопросы, начиная от обслуживания недвижимости (уборка, присмотр, текущий ремонт, решение вопросов с ТСЖ, заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг) и заканчивая сдачей в аренду (поиск арендаторов, заключение контракта, контроль сохранности имущества, внесение коммунальных платежей и т. д.).

За свои услуги такие компании берут либо фиксированную сумму (если требуется только присмотр) на уровне €35–50 в месяц, либо определённый процент с дохода (5–15% в зависимости от наличия жильцов).

Продажа недвижимости

Тенденции. Несмотря на пандемию, рынок недвижимости Хорватии не останавливается – цены на недвижимость продолжают расти.

Жильё в Хорватии в 2020 году подорожало на 7,7% по сравнению с 2019-м. Новостройки выросли в цене на 1,2%, на вторичное жильё – на 8,5%, показывают данные национального статистического управления (DZS). В Загребе рост составил 8,5%, на побережье – 6,3%, в остальных частях страны – 10%.

Налог при продаже недвижимости. Равен 25% от разницы между стоимостью покупки и продажи с возможностью вычесть расходы на содержание, обустройство, ремонт. Не начисляется в следующих случаях:

• жильё находилось во владении более трёх лет;
• объект – основное место жительства собственника и его семьи;
• недвижимость получили по наследству или в результате развода супругов.

В случае дарения начисляется налог 3% от рыночной стоимости объекта за вычетом затрат на вступление в право собственности и долгов, связанных с недвижимостью.

Условия цитирования материалов Prian.ru