Содержание недвижимости в Хорватии

Налоги на недвижимость

В Хорватии нет ежегодного обязательного налога на владение недвижимостью. Власти давно раздумывают о том, чтобы ввести такой сбор, и с 1 января 2018 года уже намеревались огласить новые условия. Но из-за протестов общественности (около 90% хорватов живут в собственных, а не арендованных домах, а значит, это решение коснулось бы почти всех) введение налога отложили на неопределённый срок.

В Хорватии также нет налога на богатство.

Тем не менее для владельцев курортного жилья налоги существуют (Porez na kuće za odmor). Юридические и физические лица – собственники домов отдыха платят в муниципальный бюджет 5–15 кун (€0,7–2,0) за кв. м в зависимости от конкретного региона. Схожее правило – для загородных домов, конкретную сумму в данном случае также определяют местные власти.

Вносить требуемые суммы можно как через сайт местного налогового департамента, используя личный кабинет, так и с помощью интернет-банкинга или наличными в банке или непосредственно в инспекции.

Вот что можно купить в Хорватии сейчас

1 100 000 €

Вилла в Порече, Хорватия

352 м² 3 3

Роскошная современная вилла на продажу недалеко от Пореча – ок. 2 км от моря Расположенная на западном побережье полуострова Истрия , эта эксклюзивная современная вилла предлагает роскошное проживание всего в 2 км от моря и недалеко от очаровательного города Пореч . С просторной жилой площадью 288,07 м² и высококлассными функциями эта...

ADRIONIKA

780 000 €

Вилла в Медулине, Хорватия

200 м² 3 2

Современная вилла с бассейном и видом на море на продажу в Медулине, Истрия, Хорватия, всего в 1200 метрах от пляжа в одном из самых популярных туристических направлений на южном Истрийском полуострове. Этот современный двухэтажный дом с террасой на крыше предлагает 200 м² жилой площади на участке площадью 461 м² и сочетает в себе современный...

ADRIONIKA

240 000 €

Квартира в Медулине, Хорватия

57 м² 2 1

Новостройка! Объект с всего 10 квартир - 2 входа (каждый вход: 5 квартир). В продаже квартира на 2-м этаже новостройки, которая состоит из коридора с гардеробной, ванной комнаты, двух спален, кухни с столовой и гостиной с крытой террасой. Квартира оснащена следующим: - электрическое полное отопление в ванной комнате и гостиной - электрический...

ALMA DOM

1 850 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

227 м² 4 3 3

Локация: Восхитительный двухуровневый пентхаус с панорамным видом на море. Общая площадь составляет 227 м², однако реальная площадь увеличена до 264 м² за счёт террас. Планировка и интерьер: На втором этаже расположены просторная современная кухня с большим островом, столовая, гостиная, спальня с ванной комнатой и крытая терраса с элегантной...

MIRAG INVEST DOO

1 545 000 €

Дом в Фажане, Хорватия

540 м² 5 5

Продается эта прекрасная вилла, расположенная недалеко от Фажаны, рядом с пляжами и пунктами отправления лодок на Брийуны, а также вблизи исторического города Пулы. Первый этаж: Просторная гостиная с SAT-TV, кухня с высококачественной техникой, столовая и одна спальня с ванной комнатой. Второй этаж: 3 спальни, каждая с собственной ванной...

ALMA DOM

550 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

152 м² 4 3 2

Продается недавно отремонтированная квартира на первом этаже здания, расположенного в самом центре Опатии. Она занимает 152 м² и включает в себя три спальни, гостиную, совмещенную с кухней, две современные ванные комнаты, коридор и подсобное помещение. В ваше распоряжение предоставляется также сад, замечательное место для отдыха или общения на...

MIRAG INVEST DOO

1 300 000 €

Дом в Фажане, Хорватия

300 м² 4 4

Дуплекс на стадии строительства, Фажана! Представляем уникальную возможность приобрести дуплекс на стадии строительства в прекрасном городке Фажана! Эта современная недвижимость расположена всего в нескольких сотнях метров от моря и благоустроенных пляжей, предлагая потрясающий вид на море из различных частей дома. Дом предлагает все, что...

ALMA DOM

670 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

120 м² 4 3 2

Роскошная квартира площадью 120 м² в нижнем этаже исторического здания с частным садом площадью 200 м² и видом на море. Квартира находится всего в 250 метрах от прогулочной зоны и пляжа в Опатии. Элегантная кухня с обеденной зоной ️ Три просторные спальни ️ Две хорошо оформленные ванные комнаты Полностью модернизированная и...

MIRAG INVEST DOO

860 000 €

Вилла в Цриквенице, Хорватия

186 м² 3 3

Современная вилла с панорамным видом на море в районе Цриквеницы, в 1,5 км от пляжей! Вилла в настоящее время находится в стадии строительства. Цена будет расти с каждой неделей прогресса в строительстве. Вилла расположена в эксклюзивном месте и является частью проекта нескольких элитных объектов недвижимости. Общая площадь составит 186...

ADRIONIKA

1 700 000 €

Вилла на Цресе, Хорватия

450 м² 6 5

Супер-вилла с бассейном и видом на море на острове Црес, всего в 700 метрах от моря! По сути, это просторный палаццо площадью 450 кв.м. на 2000 кв.м. земли, которая приносит пользу бассейн и прекрасный сад. Вилла разделена на три этажа, соединенных внутренней лестницей, где на первом этаже мы находим большую гостиную с внутренним камином,...

ADRIONIKA

210 000 €

Квартира в Умаге, Хорватия

55 м² 1 1

В самом городе Умагу, в рамках современного жилого проекта с общим количеством 122 квартиры, продается квартира на 2-м этаже жилого здания. Квартира имеет общую площадь 54,92 м² и обозначение 2-24. Она состоит из входного пространства, кухни и гостиной, ванной комнаты, спальни и лоджии площадью 10 м². К квартире прилагается кладовка площадью...

ALMA DOM

1 350 000 €

Вилла на Чиово, Хорватия

332 м² 4 6

Замечательная вилла всего в 90 метрах от моря в новом современном комплексе вилл на Чиово! Исключительный вид на море и виды на Трогир и Сегет! Общая площадь 332 кв.м. Земельный участок 698 кв.м. Эта эксклюзивная вилла также восхищает своей современной архитектурой и может вместить не менее 8 человек. Три просторные террасы позволяют...

ADRIONIKA

1 600 000 €

Дом в Опатии, Хорватия

604 м² 5 8 2

Предлагается к продаже впечатляющая семейная вилла в Опатии, расположенная в тихом районе неподалеку от центра города. Уникальное место окружено зеленью и лесами, а с всех этажей открываются завораживающие виды на Опатию, Риеку и острова Црес и Лошинь. Это позволяет в любое время дня наслаждаться красотами окружающих пейзажей. Вилла включает...

MIRAG INVEST DOO

520 000 €

Вилла в Хорватии

170 м² 4 2

ИСТРИЯ, СВЕТИ ЛОВРЕЧ - Сельский дом с бассейном Свети Ловреч расположен на холме с прекрасным видом на нежные поля, виноградники, оливковые рощи и море вдалеке. Свети Ловреч расположен посреди пышных лавандовых полей в западной части полуострова Истрия, в непосредственной близости от Врсара, Пореча и Ровиня, и является одним из наиболее хорошо...

ADRIONIKA

950 000 €

Вилла в Пуле, Хорватия

258 м² 4 4

Скрытая жемчужина в окружении природы недалеко от Пулы! Пула, крупнейший город Истрии, находится на юго-западном участке этого великолепного полуострова, знаменитого своим богатым культурным наследием, потрясающими природными ландшафтами и захватывающими пляжами. Мягкая зима и теплое лето делают его идеальным круглогодичным местом для...

ADRIONIKA

280 000 €

Дом в Хорватии

160 м² 4 2

Продаются две старые каменные дома с большим земельным участком – Пазин, Истрия На продажу две каменные дома в окрестностях Пазина, каждая с двумя жилыми единицами, расположенными на двух этажах площадью по 80 м². Рядом с домами находится двор, сад и земельный участок площадью 1600 м². Недвижимость предлагает большой потенциал для...

ALMA DOM

990 000 €

Отель, гостиница в Макарске, Хорватия

680 м²

Продается апарт-дом на первой линии от моря и пляжа на Макарской Ривьере! Фантастический вид на море открывается с террас дома. Дом имеет общую площадь 618 м2 и состоит из цокольного этажа с гаражом и трех этажей (подвал 86 м2, цокольный этаж 107,25 м2, 1-й этаж 187 м2, 2-й этаж 181 м2, терраса 57 м2), на которых расположены квартиры с...

ADRIONIKA

Цена по запросу

Вилла в Хорватии

65 м² 1 1

Дом для молодоженов на первом этаже с видом на море! РЕДКОСТЬ! Представляем уникальную недвижимость площадью 65 кв.м. специально для пар! Этот романтический одноэтажный дом расположен всего в 250 метрах от моря. Тщательно спроектированный для максимального комфорта и роскоши, каждая деталь этого дома отражает концепцию гедонистической жизни...

ADRIONIKA

727 000 €

Отель, гостиница в Умаге, Хорватия

262 м²

Апарт-хаус в районе Умаг ок. 3 км от моря! Общая площадь 262 кв.м. Земельный участок 798 кв.м. Этот туристический объект занимает цокольный и второй этажи и включает 5 квартир-студий. На первом этаже расположены 2 квартиры, каждая со своей ванной комнатой, а внутренняя лестница ведет на второй этаж, где есть еще 3 квартиры, каждая со своей...

ADRIONIKA

1 600 000 €

Дом в Умаге, Хорватия

240 м² 4 4

Новинка в предложении! Красивая вилла в средиземноморском стиле, расположенная в небольшом закрытом жилом комплексе из 10 вилл, построенного в 2019 году. Резиденция находится всего в 5 км от центра Умага. Вилла состоит из первого и второго этажей. На первом этаже кухня со столовой, гостиная, техническое помещение, спальня с санузлом. На втором...

ALMA DOM

Посмотреть ещё 5187 похожих объектов

Коммунальные услуги

Стоимость коммунальных услуг в Хорватии варьируется в зависимости от региона и города. Для примера мы рассмотрим полуостров Истрия и Дубровник, где разница в тарифах порой очень значительная. Большинство расходов фиксируется по счётчику. Основную часть счёта составляют вода и электроэнергия.

Дубровник, исторический центр города

Электричество

Существует несколько тарифов в привязке ко времени суток, но конкретные часы разнятся в зависимости от региона. К примеру, на полуострове Истрия с 7:00 до 19:00 стоимость киловатт-часа €0,077, с 19:00 до 7:00 – €0,04. Для юридических лиц предусмотрена повышенная абонентская плата – €15,9 в месяц, для физических – €3,5.

В Дубровнике с 6:00 до 22:00 действует тариф €0,095 за кВт·ч, с 22:00 до 6:00 – €0,049. Ежемесячная абонплата для юридических лиц – €8, для физических – €3.

В стране практически не используется газ – для готовки и обогрева задействуют электричество.

Вода

Стоимость кубического метра составляет €0,7–1,5 (для юридических лиц – вдвое выше). Абонплата – €3 в месяц.

В частных домах раз в год требуется очистка септика, за которую на полуострове Истрия придётся заплатить порядка €45, в Дубровнике – €100.

Отопление

В большинстве хорватских домов нет систем отопления: зима в стране относительно тёплая, потому при необходимости обогрева используют кондиционеры. Но в некоторых объектах есть системы водяного отопления или камины. Многие устанавливают солнечные панели. Обычно обогрев жилья добавляет в чек €100–500 в год.

Вывоз мусора

Зависит от площади помещения. Для апартаментов средняя ставка – €0,08 за кв. м. Суммы для частных домов фиксированные и составляют €10–15 в месяц.

Интернет, телефон, ТВ

Плата за телефон складывается из абонентской платы (€10–16 в месяц) и поминутного тарифа, который различается в зависимости от времени суток. К примеру, в дневное время стоимость минуты €0,046, ночью – €0,03. Цена пакета спутникового телевидения €8–10 в месяц. Пакет интернета обойдётся примерно в €20 в месяц. Можно приобрести также туристическую карточку (интернет + звонки) стоимостью около €7 в месяц.

Уборка

Решив воспользоваться услугами профессиональной клининговой компании, готовьтесь к расходам в размере €2,5–4,0 за квадрат.

Управляющая компания

Если вы живёте в многоквартирном комплексе, ежемесячно придётся оплачивать услуги местного аналога ТСЖ. Сумма стартует с €15–20 в месяц и растёт прямо пропорционально тому, насколько элитный у вас дом и что входит в инфраструктуру.

Жилой квартал города Сплит

Страхование жилья

Необязательный пункт расходов. Стоимость зависит от типа и метража недвижимости, а также от суммы покрытия и перечня страховых случаев. Средняя стоимость полиса для квартиры площадью 60 кв. м – €150 в год.

Пример расчёта налогов и коммунальных услуг для разных видов недвижимости (в год)

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Стоимость жизни в Хорватии

Согласно данным Национального института Хорватии за 2020 год, на «нормальную» жизнь в стране одному человеку нужно около €950. Причем почти €300 из этой суммы тянет питание, что заметно больше, чем, к примеру, в Италии и Испании.

Доходы. По данным хорватского правительства, на 1 января 2021 года минимальная зарплата в стране составляет €536 до уплаты налогов и €430 после. Минималку в стране получают около 37 тыс. человек, работающих полный день 40 часов в неделю.

По данным хорватского бюро статистики, на начало текущего года средняя зарплата в государстве равняется €1222 до уплаты налогов и социальных отчислений и €897 после. Самые высокие зарплаты – в сфере финансов, страхования, медицины, самые низкие – в секторе услуг и административной деятельности.

Читайте также

• Хорватия будет выдавать новые удостоверения личности и позволит жить в стране «цифровым кочевникам»
• Хорватия отменяет квоты на иностранных работников 

Жильё. Самый дорогой город страны – Дубровник. Чтобы снять односпальную квартиру в центре, понадобится около €750–800. Аналогичное жильё вне центра обойдётся в €550–700. Апартаменты с тремя спальнями в центре Дубровника потянут на €1200–1400 в месяц, вне центра – €800–1000.

Для сравнения: в Загребе односпальную квартиру в центре можно снять за €450–600, вне центра – за €350–400. Трёхспальные апартаменты в центре города обойдутся в €800–1000 в месяц, вне центра – в €600–700.

Базовые коммунальные платежи (электричество, отопление, кондиционирование, вода, мусор) за квартиру 85 кв. м потянут в среднем на €100–200.

Транспорт и связь. Самый распространённый вариант передвижения в городах – на автобусе. Билет на одну поездку обходится в среднем в €2, месячный проездной – в €35. Стоимость междугородних поездок рассчитывается по тарифу €0,2 за километр; за тот же километр на такси придётся заплатить €1,2. Стоимость топлива в стране – €1,5 за литр.

Общественный транспорт в Хорватии

Средняя стоимость SIM-карты – €14, пакета мобильного интернета (5 Гб) – €7. Одна минута разговора по телефону при звонке внутри сети – €0,2.

Еда. Средняя стоимость пакета молока в магазинах Дубровника – €1,4, дюжина яиц стоит €4,5, хлеб – €1,5. Кило риса обойдётся в €3,2, куриного филе – €15, говядины – €20. В сезон килограмм фруктов стоит €1,5–2,0, овощей – €1,0–1,7.

Обед в бюджетном кафе на одного будет стоить €14, полноценный ужин на двоих (без спиртного) – €75–80. Комбо-обед в McDonald's – €7. Чашка капучино стоит €3.

Продуктовый рынок в городе Трогир

Развлечения. Стоимость месячного абонемента в спортзал – €60, билет в кино обойдётся в среднем в €6, а час игры на теннисном корте – в €6–10.  

Сдача в аренду

Доходность. Согласно данным местных управляющих компаний, доходность от аренды в Хорватии на уровне 4,5–5,0%. Если собственник организует весь процесс сам, без участия агентства, то может рассчитывать на чистую прибыль в размере 9–10%.

Ограничения. Зарубежные собственники недвижимости в Хорватии из третьих стран (то есть нерезиденты Хорватии, Евросоюза или Швейцарии) не имеют права сдавать недвижимость в аренду индивидуально. Для ведения такой деятельности необходимо зарегистрировать компанию в Хорватии или изначально оформить недвижимость на юрлицо.

Историческая застройка на побережье Хорватии

Каждый, независимо от страны резидентства, должен пройти процедуру легализации жилья в соответствии с законом «О гостеприимстве». Сдача недвижимости туристам без разрешения считается нарушением и облагается штрафом в размере от 2 тыс. до 30 тыс. кун (от €270 до €4000).

Управляющие компании. На хорватском рынке достаточно организаций, которые предлагают услуги управления недвижимостью, если собственник не может заниматься этим вопросом самостоятельно. Специалисты берут на себя все вопросы, начиная от обслуживания недвижимости (уборка, присмотр, текущий ремонт, решение вопросов с ТСЖ, заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг) и заканчивая сдачей в аренду (поиск арендаторов, заключение контракта, контроль сохранности имущества, внесение коммунальных платежей и т. д.).

За свои услуги такие компании берут либо фиксированную сумму (если требуется только присмотр) на уровне €35–50 в месяц, либо определённый процент с дохода (5–15% в зависимости от наличия жильцов).

Продажа недвижимости

Тенденции. Несмотря на пандемию, рынок недвижимости Хорватии не останавливается – цены на недвижимость продолжают расти.

Жильё в Хорватии в 2020 году подорожало на 7,7% по сравнению с 2019-м. Новостройки выросли в цене на 1,2%, на вторичное жильё – на 8,5%, показывают данные национального статистического управления (DZS). В Загребе рост составил 8,5%, на побережье – 6,3%, в остальных частях страны – 10%.

Налог при продаже недвижимости. Равен 25% от разницы между стоимостью покупки и продажи с возможностью вычесть расходы на содержание, обустройство, ремонт. Не начисляется в следующих случаях:

• жильё находилось во владении более трёх лет;
• объект – основное место жительства собственника и его семьи;
• недвижимость получили по наследству или в результате развода супругов.

В случае дарения начисляется налог 3% от рыночной стоимости объекта за вычетом затрат на вступление в право собственности и долгов, связанных с недвижимостью.

Условия цитирования материалов Prian.ru