Содержание недвижимости в Хорватии

Налоги на недвижимость

В Хорватии нет ежегодного обязательного налога на владение недвижимостью. Власти давно раздумывают о том, чтобы ввести такой сбор, и с 1 января 2018 года уже намеревались огласить новые условия. Но из-за протестов общественности (около 90% хорватов живут в собственных, а не арендованных домах, а значит, это решение коснулось бы почти всех) введение налога отложили на неопределённый срок.

В Хорватии также нет налога на богатство.

Тем не менее для владельцев курортного жилья налоги существуют (Porez na kuće za odmor). Юридические и физические лица – собственники домов отдыха платят в муниципальный бюджет 5–15 кун (€0,7–2,0) за кв. м в зависимости от конкретного региона. Схожее правило – для загородных домов, конкретную сумму в данном случае также определяют местные власти.

Вносить требуемые суммы можно как через сайт местного налогового департамента, используя личный кабинет, так и с помощью интернет-банкинга или наличными в банке или непосредственно в инспекции.

Вот что можно купить в Хорватии сейчас

525 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

96 м² 3 2 2

️ Продается привлекательная квартира в самом центре Опатии, расположенная во втором ряду от моря, идеально подходящая для инвестиций или семейного проживания. Общая площадь — 96 м², имеется большой балкон площадью 15 м² и дополнительное помещение для хранения вещей. Квартира разделена на два современных апартамента. Оба апартамента получают...

MIRAG INVEST DOO

380 000 €

Квартира в Буйе, Хорватия

111 м² 2 1

В спокойной части Боя, всего в 10 минутах езды от Умага, находится этот просторный двухуровневый апартамент чистой площадью 110,94 м², который предлагает комфорт семейного дома и потенциал для туристической аренды. Апартамент располагается на двух этажах. На первом этаже находятся гостиная, кухня с обеденной зоной и выход на крытую террасу,...

ALMA DOM

1 699 000 €

Вилла в Хорватии

282 м² 4 4

Роскошная вилла в Перое, Воднян, с видом на море, в 5 км от моря! Что делает эту виллу особенной, так это не только ее дизайн и расположение, но и то, что она расположена в небольшом, свободном от движения тупике, что обеспечивает максимальную конфиденциальность и спокойствие ее будущим владельцам. Кроме того, всего в 2 минутах ходьбы от виллы...

ADRIONIKA

590 000 €

Вилла в Малинска-Дубашнице, Хорватия

130 м² 3 3

Современный двухквартирный дом с бассейном в Малинске, Крк, всего в 1,5 км от моря! Общая площадь 130 кв.м. Земельный участок 250 кв.м. Дом состоит из подвала, первого этажа и первого этажа. В подвале находится подвал с прачечной, машинным отделением и помещениями, которые можно обустроить по желанию заказчика. На первом этаже расположена...

ADRIONIKA

900 787 €

Дом в Умаге, Хорватия

194 м² 3 3

Новинка в предложении, вилла с бассейном! Эти красивые виллы имеют уникальный дизайн. Учитывая их невероятное расположение, они создают естественное и неожиданное выражение того, какими красивыми, пригодными для жизни и современными пространствами могут быть. Посмотрите на природу из красивого современного дома, сочетающего минималистскую...

ALMA DOM

280 000 €

Квартира в Пуле, Хорватия

92 м² 2 3

Продаем квартиру на втором этаже дома в тихом месте. В доме всего три квартиры. Квартира состоит из двух спален, каждая со своей ванной комнатой, и одна комната имеет выход на террасу, кухня, столовая, туалет и гостиная с выходом на другую террасу. Во всей квартире пол с подогревом, в каждой комнате свой кондиционер. Есть также два парковочных...

ALMA DOM

149 500 €

Квартира в Пуле, Хорватия

58 м² 3 1

В продаже просторная квартира на высоком мансардном этаже небольшого жилого здания с двумя этажами. Общая площадь квартиры составляет примерно 58 м², а планировка включает три спальни, гостиную, соединенную с кухней, ванную комнату и террасу с уменьшенной полезной площадью 1,38 м². Благодаря выполнению в состоянии "под чистовую отделку", будущий...

ALMA DOM

Цена по запросу

Отель, гостиница в Буйе, Хорватия

758 м²

В живописном регионе Буе, на полуострове Истрия, вас ждет уникальная возможность — семейный отель, известный ресторан и поместье с каменными домами, готовыми к реконструкции. Эта необычная недвижимость сочетает в себе роскошь, традиции и инвестиционный потенциал в одном из самых востребованных мест Истрии. Окруженная живописными пешеходными и...

ADRIONIKA

1 170 000 €

Вилла в Тиняне, Хорватия

220 м² 4 4

В спокойной зеленой обстановке недалеко от Тиньяна, всего в двадцати минутах от Пореча и адриатического побережья, расположена современная вилла, которая идеально сочетает в себе современную роскошь и истрианский шарм. Этот новострой был спроектирован с исключительным вниманием к качеству строительства, стилю и функциональности. С хорошо...

ADRIONIKA

850 000 €

Вилла в Хорватии

260 м² 4 3

Продается красивая вилла с чарующей аурой в Омишале на острове Крк! Общая площадь 260 кв.м. Земельный участок 400 кв.м. Вилла была завершена в 2017 году, состоит из двух квартир и имеет бассейн. Дом состоит из двух отдельных квартир, одна из которых расположена на первом этаже, а другая – на втором этаже. В каждой квартире есть гостиная,...

ADRIONIKA

750 000 €

Вилла в Лижняне, Хорватия

177 м² 2 2

Эта новостроенная роскошная вилла с панорамным видом на море расположена в Лижняне, всего в 10 км от города Пула и международного аэропорта Пула, предлагая исключительную возможность приобрести высококачественную недвижимость на юге Истрии. Недвижимость находится всего в 1,5 км по прямой от ближайшего пляжа, который можно достичь за примерно...

ADRIONIKA

545 000 €

Вилла в Хорватии

118 м² 2 2

Расположенный в центральной части Истрии, недалеко от исторического города Жминь, этот современный истрианский дом с бассейном предлагает спокойный образ жизни, окруженный природой, при этом оставаясь в удобной доступности от Адриатического побережья, примерно в 28 км от моря. Недвижимость имеет общую жилую площадь около 118 квадратных метров и...

ADRIONIKA

369 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

112 м² 3 3 2

Продается великолепная квартира на первом этаже с общей площадью 112 м². Жилая площадь составляет 92,54 м² и включает в себя два спальных помещения, одно из которых используется как рабочий кабинет. ️ Просторная гостиная с выходом на большую лоджию площадью 10,12 м², откуда открывается захватывающий вид на море, что делает это место идеальным...

MIRAG INVEST DOO

1 797 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

245 м² 4 3 3

Прекрасный пентхаус с великолепным видом на залив расположен в новом элитном доме, всего в нескольких шагах от моря и главного пляжа Опатии. Это современное жилье занимает второй этаж трехэтажного здания, включающего всего девять квартир. Площадь пентхауса составляет 245 м², с чистой жилой площадью 179,53 м². Он включает в себя три спальни,...

MIRAG INVEST DOO

160 000 €

Квартира в Марчане, Хорватия

37 м² 1 1

Продаем отремонтированную квартиру в Дугой Ували! Квартира полностью отремонтирована до последней детали три года назад. Состоит из одной спальни, ванной комнаты, кухни, столовой и гостиной, из которой выход на небольшой сад. Полы с подогревом в ванной, а в остальной части квартиры отопление и охлаждение с помощью центрального...

ALMA DOM

3 000 000 €

Отель, гостиница в Порече, Хорватия

Красивый бутик-отель в районе Пореча, расположенный над роскошной яхтенной мариной, рядом с прекрасными пляжами и зелеными зонами! Расстояние до пляжа всего 350 метров! Отель предлагает в общей сложности 36 уникально оформленных уютных номеров, вдохновленных элементами Адриатики: Морем, Лавандой и Оливками. Каждый номер оборудован прямым...

ADRIONIKA

617 900 €

Квартира в Опатии, Хорватия

74 м² 3 2 2

Предлагается новый роскошный апартамент в Опатии, расположенный на первом этаже здания. Жилая площадь составляет 74,96 м², общая площадь 96,56 м². Особенности: Две спальни Две ванные комнаты и отдельный туалет Кухня, столовая и гостиная Балкон площадью 21,06 м² В собственности также находится одно место в гараже размером 12,75 м² и...

MIRAG INVEST DOO

1 190 000 €

Вилла в Вишняне, Хорватия

377 м² 4 4

Дом с бассейном на краю поселка Вишнян, в 17 км от моря – первоклассная вилла в Порече на продажу, исключительная недвижимость в Хорватии. В идиллическом ландшафте вокруг Вишняна эта исключительная вилла с бассейном доступна для продажи на окраине поселка, что делает её выдающимся вариантом среди лучших вилл в Порече для тех, кто ищет...

ADRIONIKA

219 376 €

Квартира в Пуле, Хорватия

55 м² 2 1

Пула! В продаже квартира на 1-м этаже многоквартирного дома с лифтом. Квартира будет состоять из входного коридора + гардеробной, 2 спален, ванной комнаты, кухни с столовой, а также гостиной и лоджии. ОБОРУДОВАНИЕ: - электрическое полное отопление в ванной комнате - электрический бойлер Ariston Velis - входные двери с защитой от взлома -...

ALMA DOM

995 000 €

Вилла в Хорватии

165 м² 5 5

Скидка! Цена снижена с 1 300 000 евро до 995 000 евро! Эта элегантная вилла с 5 спальнями расположена в живописной бухте недалеко от популярного места для парусного спорта Милна на острове Брач. Вилла расположена в престижном месте, в окружении других роскошных резиденций и в непосредственной близости от очаровательного пляжа с кристально...

ADRIONIKA

Посмотреть ещё 5546 похожих объектов

Коммунальные услуги

Стоимость коммунальных услуг в Хорватии варьируется в зависимости от региона и города. Для примера мы рассмотрим полуостров Истрия и Дубровник, где разница в тарифах порой очень значительная. Большинство расходов фиксируется по счётчику. Основную часть счёта составляют вода и электроэнергия.

Дубровник, исторический центр города

Электричество

Существует несколько тарифов в привязке ко времени суток, но конкретные часы разнятся в зависимости от региона. К примеру, на полуострове Истрия с 7:00 до 19:00 стоимость киловатт-часа €0,077, с 19:00 до 7:00 – €0,04. Для юридических лиц предусмотрена повышенная абонентская плата – €15,9 в месяц, для физических – €3,5.

В Дубровнике с 6:00 до 22:00 действует тариф €0,095 за кВт·ч, с 22:00 до 6:00 – €0,049. Ежемесячная абонплата для юридических лиц – €8, для физических – €3.

В стране практически не используется газ – для готовки и обогрева задействуют электричество.

Вода

Стоимость кубического метра составляет €0,7–1,5 (для юридических лиц – вдвое выше). Абонплата – €3 в месяц.

В частных домах раз в год требуется очистка септика, за которую на полуострове Истрия придётся заплатить порядка €45, в Дубровнике – €100.

Отопление

В большинстве хорватских домов нет систем отопления: зима в стране относительно тёплая, потому при необходимости обогрева используют кондиционеры. Но в некоторых объектах есть системы водяного отопления или камины. Многие устанавливают солнечные панели. Обычно обогрев жилья добавляет в чек €100–500 в год.

Вывоз мусора

Зависит от площади помещения. Для апартаментов средняя ставка – €0,08 за кв. м. Суммы для частных домов фиксированные и составляют €10–15 в месяц.

Интернет, телефон, ТВ

Плата за телефон складывается из абонентской платы (€10–16 в месяц) и поминутного тарифа, который различается в зависимости от времени суток. К примеру, в дневное время стоимость минуты €0,046, ночью – €0,03. Цена пакета спутникового телевидения €8–10 в месяц. Пакет интернета обойдётся примерно в €20 в месяц. Можно приобрести также туристическую карточку (интернет + звонки) стоимостью около €7 в месяц.

Уборка

Решив воспользоваться услугами профессиональной клининговой компании, готовьтесь к расходам в размере €2,5–4,0 за квадрат.

Управляющая компания

Если вы живёте в многоквартирном комплексе, ежемесячно придётся оплачивать услуги местного аналога ТСЖ. Сумма стартует с €15–20 в месяц и растёт прямо пропорционально тому, насколько элитный у вас дом и что входит в инфраструктуру.

Жилой квартал города Сплит

Страхование жилья

Необязательный пункт расходов. Стоимость зависит от типа и метража недвижимости, а также от суммы покрытия и перечня страховых случаев. Средняя стоимость полиса для квартиры площадью 60 кв. м – €150 в год.

Пример расчёта налогов и коммунальных услуг для разных видов недвижимости (в год)

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Стоимость жизни в Хорватии

Согласно данным Национального института Хорватии за 2020 год, на «нормальную» жизнь в стране одному человеку нужно около €950. Причем почти €300 из этой суммы тянет питание, что заметно больше, чем, к примеру, в Италии и Испании.

Доходы. По данным хорватского правительства, на 1 января 2021 года минимальная зарплата в стране составляет €536 до уплаты налогов и €430 после. Минималку в стране получают около 37 тыс. человек, работающих полный день 40 часов в неделю.

По данным хорватского бюро статистики, на начало текущего года средняя зарплата в государстве равняется €1222 до уплаты налогов и социальных отчислений и €897 после. Самые высокие зарплаты – в сфере финансов, страхования, медицины, самые низкие – в секторе услуг и административной деятельности.

Читайте также

• Хорватия будет выдавать новые удостоверения личности и позволит жить в стране «цифровым кочевникам»
• Хорватия отменяет квоты на иностранных работников 

Жильё. Самый дорогой город страны – Дубровник. Чтобы снять односпальную квартиру в центре, понадобится около €750–800. Аналогичное жильё вне центра обойдётся в €550–700. Апартаменты с тремя спальнями в центре Дубровника потянут на €1200–1400 в месяц, вне центра – €800–1000.

Для сравнения: в Загребе односпальную квартиру в центре можно снять за €450–600, вне центра – за €350–400. Трёхспальные апартаменты в центре города обойдутся в €800–1000 в месяц, вне центра – в €600–700.

Базовые коммунальные платежи (электричество, отопление, кондиционирование, вода, мусор) за квартиру 85 кв. м потянут в среднем на €100–200.

Транспорт и связь. Самый распространённый вариант передвижения в городах – на автобусе. Билет на одну поездку обходится в среднем в €2, месячный проездной – в €35. Стоимость междугородних поездок рассчитывается по тарифу €0,2 за километр; за тот же километр на такси придётся заплатить €1,2. Стоимость топлива в стране – €1,5 за литр.

Общественный транспорт в Хорватии

Средняя стоимость SIM-карты – €14, пакета мобильного интернета (5 Гб) – €7. Одна минута разговора по телефону при звонке внутри сети – €0,2.

Еда. Средняя стоимость пакета молока в магазинах Дубровника – €1,4, дюжина яиц стоит €4,5, хлеб – €1,5. Кило риса обойдётся в €3,2, куриного филе – €15, говядины – €20. В сезон килограмм фруктов стоит €1,5–2,0, овощей – €1,0–1,7.

Обед в бюджетном кафе на одного будет стоить €14, полноценный ужин на двоих (без спиртного) – €75–80. Комбо-обед в McDonald's – €7. Чашка капучино стоит €3.

Продуктовый рынок в городе Трогир

Развлечения. Стоимость месячного абонемента в спортзал – €60, билет в кино обойдётся в среднем в €6, а час игры на теннисном корте – в €6–10.  

Сдача в аренду

Доходность. Согласно данным местных управляющих компаний, доходность от аренды в Хорватии на уровне 4,5–5,0%. Если собственник организует весь процесс сам, без участия агентства, то может рассчитывать на чистую прибыль в размере 9–10%.

Ограничения. Зарубежные собственники недвижимости в Хорватии из третьих стран (то есть нерезиденты Хорватии, Евросоюза или Швейцарии) не имеют права сдавать недвижимость в аренду индивидуально. Для ведения такой деятельности необходимо зарегистрировать компанию в Хорватии или изначально оформить недвижимость на юрлицо.

Историческая застройка на побережье Хорватии

Каждый, независимо от страны резидентства, должен пройти процедуру легализации жилья в соответствии с законом «О гостеприимстве». Сдача недвижимости туристам без разрешения считается нарушением и облагается штрафом в размере от 2 тыс. до 30 тыс. кун (от €270 до €4000).

Управляющие компании. На хорватском рынке достаточно организаций, которые предлагают услуги управления недвижимостью, если собственник не может заниматься этим вопросом самостоятельно. Специалисты берут на себя все вопросы, начиная от обслуживания недвижимости (уборка, присмотр, текущий ремонт, решение вопросов с ТСЖ, заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг) и заканчивая сдачей в аренду (поиск арендаторов, заключение контракта, контроль сохранности имущества, внесение коммунальных платежей и т. д.).

За свои услуги такие компании берут либо фиксированную сумму (если требуется только присмотр) на уровне €35–50 в месяц, либо определённый процент с дохода (5–15% в зависимости от наличия жильцов).

Продажа недвижимости

Тенденции. Несмотря на пандемию, рынок недвижимости Хорватии не останавливается – цены на недвижимость продолжают расти.

Жильё в Хорватии в 2020 году подорожало на 7,7% по сравнению с 2019-м. Новостройки выросли в цене на 1,2%, на вторичное жильё – на 8,5%, показывают данные национального статистического управления (DZS). В Загребе рост составил 8,5%, на побережье – 6,3%, в остальных частях страны – 10%.

Налог при продаже недвижимости. Равен 25% от разницы между стоимостью покупки и продажи с возможностью вычесть расходы на содержание, обустройство, ремонт. Не начисляется в следующих случаях:

• жильё находилось во владении более трёх лет;
• объект – основное место жительства собственника и его семьи;
• недвижимость получили по наследству или в результате развода супругов.

В случае дарения начисляется налог 3% от рыночной стоимости объекта за вычетом затрат на вступление в право собственности и долгов, связанных с недвижимостью.

Условия цитирования материалов Prian.ru