Содержание недвижимости в Хорватии

Налоги на недвижимость

В Хорватии нет ежегодного обязательного налога на владение недвижимостью. Власти давно раздумывают о том, чтобы ввести такой сбор, и с 1 января 2018 года уже намеревались огласить новые условия. Но из-за протестов общественности (около 90% хорватов живут в собственных, а не арендованных домах, а значит, это решение коснулось бы почти всех) введение налога отложили на неопределённый срок.

В Хорватии также нет налога на богатство.

Тем не менее для владельцев курортного жилья налоги существуют (Porez na kuće za odmor). Юридические и физические лица – собственники домов отдыха платят в муниципальный бюджет 5–15 кун (€0,7–2,0) за кв. м в зависимости от конкретного региона. Схожее правило – для загородных домов, конкретную сумму в данном случае также определяют местные власти.

Вносить требуемые суммы можно как через сайт местного налогового департамента, используя личный кабинет, так и с помощью интернет-банкинга или наличными в банке или непосредственно в инспекции.

Вот что можно купить в Хорватии сейчас

1 500 000 €

Вилла в Опатии, Хорватия

500 м² 4 3

Вилла в Поляне, Опатия, прекрасное, очень уединенное место, с видом на море! Общая площадь 500 кв.м. Земельный участок 1600 кв.м. Главная вилла этого поместья расположена у подножия холма Учка, в 1,8 км от пляжа и знаменитого побережья Опатийской ривьеры. Это идеальное место для отдыха и счастливых семейных моментов с прекрасным видом на...

ADRIONIKA

220 000 €

Квартира в Пуле, Хорватия

70 м² 2 1

Продается квартира в самом центре Пулы, расположенная на третьем этаже жилого здания. Состоит из: Трех комнат Кухни Коридора С/У Квартира светлая, воздушная и находится в отличном месте – идеальна для проживания, офисного пространства или инвестиций (аренда, туристическое жилье). Близость ко всем удобствам: школы, магазины, почта,...

ALMA DOM

Цена по запросу

Вилла в Рогознице, Хорватия

227 м² 4 3 3

Продается строящаяся вилла, расположенная в тихом месте в пригороде Рогозницы всего в 200 м от моря. Вилла строится на участке площадью 687 м2 и будет иметь площадь 227 м2. Участок имеет небольшой уклон, благодаря чему с него открывается потрясающий панорамный вид на море и окрестности. Планировка виллы продумана до мельчайших деталей, чтобы...

Immobilium et mobilium d.o.o.

1 100 000 €

Отель, гостиница в Хорватии

530 м²

Потрясающая туристическая недвижимость из 5 апартаментов в престижном районе Песчана Увала, всего в 300 метрах от моря Пула, крупнейший город Истрии, расположен в юго-западной части полуострова, в естественно защищенной бухте. Город может похвастаться богатой историей виноделия, рыболовства, судостроения и туризма, а также является ключевым...

ADRIONIKA

440 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

87 м² 4 3 2

Предлагается к продаже изысканно оформленная трехкомнатная квартира, расположенная в историческом центре Волоско. Объект общей площадью 87 м² отличается уникальной конфигурацией из двух изолированных частей, каждая с отдельным входом, что обеспечивает высокий уровень гибкости в использовании. Первый раздел — это студия площадью 20 м², имеющая...

MIRAG INVEST DOO

8 300 000 €

Вилла в Хорватии

513 м² 5 5

Красивая современная вилла великолепной архитектуры на первой линии моря в районе Рабаца! Под виллой есть возможность пришвартовать частную яхту! Вилла также имеет частный понтон для купания и принятия солнечных ванн! Это настоящий 5**** звездный шедевр! Официальная категория 5 звезд. Общая площадь ок. 513 кв.м. Земельный участок 2500...

ADRIONIKA

264 600 €

Квартира в Умаге, Хорватия

59 м² 1 1

Представляем вам новый жилой проект в Умаге – современный комплекс, расположенный всего в 200 метрах от моря и в непосредственной близости от центра города. Этот новострой предлагает 95 квартир, распределенных на четырех этажах, от однокомнатных до трехкомнатных единиц, идеальных для семейной жизни, отдыха или инвестиций. Здание строится с...

ALMA DOM

700 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

70 м² 2 2 2

Продается роскошная квартира площадью 70 м², расположенная в самом центре Опатии, в непосредственной близости от моря и знаменитой прогулочной набережной Лунгомаре. Эта эксклюзивная недвижимость находится в современно спроектированном здании, сочетающем высококачественное строительство, современную элегантность и исключительное местоположение —...

MIRAG INVEST DOO

425 000 €

Дом в Опатии, Хорватия

400 м² 5 4 3

Эта изолированная семейная вилла расположена в Вепринице на великолепном участке площадью 1500 м² и предлагает завораживающий вид на Кварнерский залив. Общая площадь дома составляет 400 м², и он состоит из нескольких уровней: подвала, цокольного этажа, первого этажа и высокого чердака с возможностью обустройства дополнительного жилого...

MIRAG INVEST DOO

1 950 000 €

Дом в Хорватии

467 м² 4 2

Продается современная вилла, Каштелир. Эта вилла с уникальным современным дизайном, аутентичными каменными деталями и деревянными элементами представляет собой идеальное сочетание стиля и функциональности, которое идеально вписывается в окружающую среду. Эта роскошная вилла, расположенная в идиллической западной части Истрии, обеспечивает...

ALMA DOM

2 450 000 €

Вилла в Ловране, Хорватия

300 м² 4 4

Очаровательная роскошная вилла с прекрасным видом на море, бассейном и садом! Потрясающий современный вид! Фантастический вид на море от Крка до Лошиня! Тихое место на холмах над Ловраном! Общая площадь 300 кв.м. Земельный участок 500 кв.м. Вилла предлагает четыре виллы, четыре ванные комнаты, просторные террасы, сауну, кухню,...

ADRIONIKA

950 000 €

Дом в Фажане, Хорватия

300 м² 4 5

ИСТРА, Фажана. Роскошная вилла с видом на море! Город Фажана расположен на юго-западном побережье Истрийского полуострова, с видом на море и прекрасные острова Бриони. Он находится всего в 8 км от Пулы. Вблизи античных руин Пулы, Фажаны и Вальбандона. Участок расположен в тихом частном поселке всего в 700 м от моря и всего в 700 м от центра...

ALMA DOM

520 000 €

Отель, гостиница в Хорватии

185 м²

Дом в Смоквице на продажу – 4 квартиры, второй ряд к морю, 50 метров от пляжа, общая жилая площадь 185 м² на земельном участке 680 м² с двойным гаражом и видом на море. Этот очаровательный дом на продажу в Смоквице расположен во втором ряду к морю, всего в 50 метрах от пляжа, предлагая отличную возможность приобрести недвижимость на хорватском...

ADRIONIKA

330 000 €

Квартира в Пуле, Хорватия

100 м² 3 2

НОВОСТРОЙКА – МЕНЬШИЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В СТРОИТЕЛЬСТВЕ (3 ЗДАНИЯ В РЯДУ) Продается меньший жилой комплекс в стадии строительства, который состоит из трех современных зданий в ряду. Каждое здание спроектировано как жилое целое с общей площадью в четыре квартиры, распределенные по первому и двум этажам. Квартиры имеют функциональную планировку,...

ALMA DOM

1 855 000 €

Вилла в Хорватии

341 м² 4 2

Всего в 50 метрах от пляжа, эта потрясающая вилла расположена в очаровательной прибрежной деревне недалеко от Св. Филипа и Якова. Это мирное и живописное туристическое направление, известное своим чистым морем, расслабляющей атмосферой и прямым соединением со Св. Филипом и Яковом через живописную прибрежную набережную. С Задаром всего в 20...

ADRIONIKA

299 000 €

Дом в Пуле, Хорватия

140 м² 4

Продаем двухквартирный дом с дополнительным домом поменьше недалеко от Пулы. Эта недвижимость является очень хорошей инвестицией, так как есть возможность дополнительного строительства и модернизации. Требуется полная реконструкция помещений. Для получения дополнительной информации обращайтесь: Азра

ALMA DOM

221 753 €

Квартира в Хорватии

47 м² 1 1

Новинка в предложении! Вблизи Фажаны мы предлагаем современные квартиры в новостройке с общим бассейном, расположенные в рамках привлекательного проекта, состоящего из четырех зданий с общим количеством 23 квартир различных размеров и планировок. Проект находится в отличном месте – в тихой обстановке рядом с морем и всеми важными удобствами....

ALMA DOM

190 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

63 м² 2 1 1

Просторный и светлый апартамент, расположенный во втором этаже частного дома в живописной местности возле города Опатия, недалеко от деревни Ика. Площадь квартиры — 63 м², из них 56,42 м² жилого пространства и 26,88 м² просторной террасы с завораживающими видами на море . Дом южной ориентации обеспечивает обильное естественное освещение и...

MIRAG INVEST DOO

1 240 000 €

Дом в Опатии, Хорватия

483 м² 5 6 3

Прекрасный семейный дом в живописном поселении Ика, всего в 50 метрах от моря и построенный в аутентичном приморском архитектурном стиле. Трехэтажное здание, общей площадью 483 м², включает в себя подвальное помещение и просторные жилые площади. Основные преимущества дома — светлые комнаты с южной ориентацией, обеспечивающие захватывающий вид...

MIRAG INVEST DOO

Цена по запросу

Вилла на Крке, Хорватия

270 м² 4 4

Остров Крк, Бразац – современная роскошная дуплексная вилла с бассейном площадью 40 м², расположенная всего в 750 метрах от моря. Эта ново спроектированная вилла является идеальным выбором для загородного дома, постоянного проживания или выгодного инвестиционного объекта. В настоящее время находится на стадии строительства и запланирована к...

ADRIONIKA

Посмотреть ещё 5135 похожих объектов

Коммунальные услуги

Стоимость коммунальных услуг в Хорватии варьируется в зависимости от региона и города. Для примера мы рассмотрим полуостров Истрия и Дубровник, где разница в тарифах порой очень значительная. Большинство расходов фиксируется по счётчику. Основную часть счёта составляют вода и электроэнергия.

Дубровник, исторический центр города

Электричество

Существует несколько тарифов в привязке ко времени суток, но конкретные часы разнятся в зависимости от региона. К примеру, на полуострове Истрия с 7:00 до 19:00 стоимость киловатт-часа €0,077, с 19:00 до 7:00 – €0,04. Для юридических лиц предусмотрена повышенная абонентская плата – €15,9 в месяц, для физических – €3,5.

В Дубровнике с 6:00 до 22:00 действует тариф €0,095 за кВт·ч, с 22:00 до 6:00 – €0,049. Ежемесячная абонплата для юридических лиц – €8, для физических – €3.

В стране практически не используется газ – для готовки и обогрева задействуют электричество.

Вода

Стоимость кубического метра составляет €0,7–1,5 (для юридических лиц – вдвое выше). Абонплата – €3 в месяц.

В частных домах раз в год требуется очистка септика, за которую на полуострове Истрия придётся заплатить порядка €45, в Дубровнике – €100.

Отопление

В большинстве хорватских домов нет систем отопления: зима в стране относительно тёплая, потому при необходимости обогрева используют кондиционеры. Но в некоторых объектах есть системы водяного отопления или камины. Многие устанавливают солнечные панели. Обычно обогрев жилья добавляет в чек €100–500 в год.

Вывоз мусора

Зависит от площади помещения. Для апартаментов средняя ставка – €0,08 за кв. м. Суммы для частных домов фиксированные и составляют €10–15 в месяц.

Интернет, телефон, ТВ

Плата за телефон складывается из абонентской платы (€10–16 в месяц) и поминутного тарифа, который различается в зависимости от времени суток. К примеру, в дневное время стоимость минуты €0,046, ночью – €0,03. Цена пакета спутникового телевидения €8–10 в месяц. Пакет интернета обойдётся примерно в €20 в месяц. Можно приобрести также туристическую карточку (интернет + звонки) стоимостью около €7 в месяц.

Уборка

Решив воспользоваться услугами профессиональной клининговой компании, готовьтесь к расходам в размере €2,5–4,0 за квадрат.

Управляющая компания

Если вы живёте в многоквартирном комплексе, ежемесячно придётся оплачивать услуги местного аналога ТСЖ. Сумма стартует с €15–20 в месяц и растёт прямо пропорционально тому, насколько элитный у вас дом и что входит в инфраструктуру.

Жилой квартал города Сплит

Страхование жилья

Необязательный пункт расходов. Стоимость зависит от типа и метража недвижимости, а также от суммы покрытия и перечня страховых случаев. Средняя стоимость полиса для квартиры площадью 60 кв. м – €150 в год.

Пример расчёта налогов и коммунальных услуг для разных видов недвижимости (в год)

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Стоимость жизни в Хорватии

Согласно данным Национального института Хорватии за 2020 год, на «нормальную» жизнь в стране одному человеку нужно около €950. Причем почти €300 из этой суммы тянет питание, что заметно больше, чем, к примеру, в Италии и Испании.

Доходы. По данным хорватского правительства, на 1 января 2021 года минимальная зарплата в стране составляет €536 до уплаты налогов и €430 после. Минималку в стране получают около 37 тыс. человек, работающих полный день 40 часов в неделю.

По данным хорватского бюро статистики, на начало текущего года средняя зарплата в государстве равняется €1222 до уплаты налогов и социальных отчислений и €897 после. Самые высокие зарплаты – в сфере финансов, страхования, медицины, самые низкие – в секторе услуг и административной деятельности.

Читайте также

• Хорватия будет выдавать новые удостоверения личности и позволит жить в стране «цифровым кочевникам»
• Хорватия отменяет квоты на иностранных работников 

Жильё. Самый дорогой город страны – Дубровник. Чтобы снять односпальную квартиру в центре, понадобится около €750–800. Аналогичное жильё вне центра обойдётся в €550–700. Апартаменты с тремя спальнями в центре Дубровника потянут на €1200–1400 в месяц, вне центра – €800–1000.

Для сравнения: в Загребе односпальную квартиру в центре можно снять за €450–600, вне центра – за €350–400. Трёхспальные апартаменты в центре города обойдутся в €800–1000 в месяц, вне центра – в €600–700.

Базовые коммунальные платежи (электричество, отопление, кондиционирование, вода, мусор) за квартиру 85 кв. м потянут в среднем на €100–200.

Транспорт и связь. Самый распространённый вариант передвижения в городах – на автобусе. Билет на одну поездку обходится в среднем в €2, месячный проездной – в €35. Стоимость междугородних поездок рассчитывается по тарифу €0,2 за километр; за тот же километр на такси придётся заплатить €1,2. Стоимость топлива в стране – €1,5 за литр.

Общественный транспорт в Хорватии

Средняя стоимость SIM-карты – €14, пакета мобильного интернета (5 Гб) – €7. Одна минута разговора по телефону при звонке внутри сети – €0,2.

Еда. Средняя стоимость пакета молока в магазинах Дубровника – €1,4, дюжина яиц стоит €4,5, хлеб – €1,5. Кило риса обойдётся в €3,2, куриного филе – €15, говядины – €20. В сезон килограмм фруктов стоит €1,5–2,0, овощей – €1,0–1,7.

Обед в бюджетном кафе на одного будет стоить €14, полноценный ужин на двоих (без спиртного) – €75–80. Комбо-обед в McDonald's – €7. Чашка капучино стоит €3.

Продуктовый рынок в городе Трогир

Развлечения. Стоимость месячного абонемента в спортзал – €60, билет в кино обойдётся в среднем в €6, а час игры на теннисном корте – в €6–10.  

Сдача в аренду

Доходность. Согласно данным местных управляющих компаний, доходность от аренды в Хорватии на уровне 4,5–5,0%. Если собственник организует весь процесс сам, без участия агентства, то может рассчитывать на чистую прибыль в размере 9–10%.

Ограничения. Зарубежные собственники недвижимости в Хорватии из третьих стран (то есть нерезиденты Хорватии, Евросоюза или Швейцарии) не имеют права сдавать недвижимость в аренду индивидуально. Для ведения такой деятельности необходимо зарегистрировать компанию в Хорватии или изначально оформить недвижимость на юрлицо.

Историческая застройка на побережье Хорватии

Каждый, независимо от страны резидентства, должен пройти процедуру легализации жилья в соответствии с законом «О гостеприимстве». Сдача недвижимости туристам без разрешения считается нарушением и облагается штрафом в размере от 2 тыс. до 30 тыс. кун (от €270 до €4000).

Управляющие компании. На хорватском рынке достаточно организаций, которые предлагают услуги управления недвижимостью, если собственник не может заниматься этим вопросом самостоятельно. Специалисты берут на себя все вопросы, начиная от обслуживания недвижимости (уборка, присмотр, текущий ремонт, решение вопросов с ТСЖ, заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг) и заканчивая сдачей в аренду (поиск арендаторов, заключение контракта, контроль сохранности имущества, внесение коммунальных платежей и т. д.).

За свои услуги такие компании берут либо фиксированную сумму (если требуется только присмотр) на уровне €35–50 в месяц, либо определённый процент с дохода (5–15% в зависимости от наличия жильцов).

Продажа недвижимости

Тенденции. Несмотря на пандемию, рынок недвижимости Хорватии не останавливается – цены на недвижимость продолжают расти.

Жильё в Хорватии в 2020 году подорожало на 7,7% по сравнению с 2019-м. Новостройки выросли в цене на 1,2%, на вторичное жильё – на 8,5%, показывают данные национального статистического управления (DZS). В Загребе рост составил 8,5%, на побережье – 6,3%, в остальных частях страны – 10%.

Налог при продаже недвижимости. Равен 25% от разницы между стоимостью покупки и продажи с возможностью вычесть расходы на содержание, обустройство, ремонт. Не начисляется в следующих случаях:

• жильё находилось во владении более трёх лет;
• объект – основное место жительства собственника и его семьи;
• недвижимость получили по наследству или в результате развода супругов.

В случае дарения начисляется налог 3% от рыночной стоимости объекта за вычетом затрат на вступление в право собственности и долгов, связанных с недвижимостью.

Условия цитирования материалов Prian.ru