Содержание недвижимости в Хорватии

Налоги на недвижимость

В Хорватии нет ежегодного обязательного налога на владение недвижимостью. Власти давно раздумывают о том, чтобы ввести такой сбор, и с 1 января 2018 года уже намеревались огласить новые условия. Но из-за протестов общественности (около 90% хорватов живут в собственных, а не арендованных домах, а значит, это решение коснулось бы почти всех) введение налога отложили на неопределённый срок.

В Хорватии также нет налога на богатство.

Тем не менее для владельцев курортного жилья налоги существуют (Porez na kuće za odmor). Юридические и физические лица – собственники домов отдыха платят в муниципальный бюджет 5–15 кун (€0,7–2,0) за кв. м в зависимости от конкретного региона. Схожее правило – для загородных домов, конкретную сумму в данном случае также определяют местные власти.

Вносить требуемые суммы можно как через сайт местного налогового департамента, используя личный кабинет, так и с помощью интернет-банкинга или наличными в банке или непосредственно в инспекции.

Вот что можно купить в Хорватии сейчас

686 500 €

Квартира в Опатии, Хорватия

109 м² 3 2 2

Представляем вашему вниманию современный и элегантный апартамент с панорамным видом на море, расположенный в центре одного из красивейших городов Адриатики — Опатии. Квартира площадью 118,54 м² обеспечивает высокий уровень комфорта и уединения, благодаря южной ориентации и обширным стеклянным стенам, наполняющим помещение светом в течение всего...

MIRAG INVEST DOO

250 000 €

Дом в Буйе, Хорватия

250 м² 3 1

На продажу предлагается аутентичный каменный дом в Истрии, расположенный в тихом поселке недалеко от Бужа. Недвижимость находится в отличном месте, на самом краю строительной зоны, что обеспечивает спокойствие, приватность и открытый вид. С участка площадью около 900 м² открывается прекрасный панорамный вид на море, истрийский пейзаж, города...

ALMA DOM

210 000 €

Квартира в Пуле, Хорватия

55 м² 2 1

Новый проект – Пула! Новый жилой проект в тихом районе Пулы. Здание с тремя этажами и в общей сложности тремя квартирами – по одной на каждом этаже. Квартира A3 расположена на втором этаже здания и состоит из коридора, ванной комнаты, 2 спален, кладовки, а также кухни с столовой и гостиной, которые имеют выход на террасу. Оборудование и...

ALMA DOM

244 596 €

Квартира в Порече, Хорватия

48 м² 1 1

Мы продаем современные квартиры в новом проекте, состоящем из 4 зданий, в прекрасном месте в Порече. Всего проект включает 67 квартир различной площади и планировки. Квартира расположена на 1 этаже 4-этажного дома. Квартира G1 состоит из прихожей, гостиной с кухней и столовой, спальни, ванной комнаты и лоджии. Техническое оснащение...

ALMA DOM

145 000 €

Квартира в Пуле, Хорватия

56 м² 1 1

Продается квартира площадью 56 м², расположенная на первом этаже жилого здания. Состоит из кухни с обеденной зоной, кладовой и гардеробной, ванной комнаты, гостиной и спальни. Квартира оборудована душевой кабиной, имеет два кондиционера, видеонаблюдение и сигнализацию, что обеспечивает дополнительный комфорт и безопасность. Подходит для...

ALMA DOM

550 000 €

Дом в Хорватии

230 м² 3 3

Вилла — это большой, просторный дом площадью 230 м² с огороженным участком, расположенный недалеко от Пична. Вилла предлагает частный бассейн и уличный камин, а также удобства для детей. В доме есть большой второй этаж, где столовая и кухня находятся в одной комнате, а в другой — гостиная. Диван в гостиной не только для отдыха и расслабления,...

ALMA DOM

955 000 €

Вилла в Хорватии

220 м² 3 3

Красивая каменная вилла с бассейном в Добрине на полуострове Крк (остров)! Крк теперь соединен мостом с материком, поэтому он имеет идеальную связь. Эта красивая каменная вилла имеет общую площадь 220 м2, из которых около 150 кв.м. являются жилыми в главном здании. На первом этаже здания есть ванная комната, спальня, ванная комната и кухня...

ADRIONIKA

1 400 000 €

Вилла в Хорватии

395 м² 4 4

Мы продаем современную городскую виллу площадью 395 квадратных метров, расположенную в тихом районе над Опатией в Вепринце, в 2 км от моря и Лунгомаре. Вилла построена на участке площадью 711 квадратных метров и состоит из подвала, первого этажа и второго этажа. В подвале расположены винный погреб и гаражные парковочные места. На первом...

ADRIONIKA

750 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

97 м² 3 2 2

Предлагается роскошная квартира площадью 97 м² в престижном районе Опатии, гармонично сочетающая современную архитектуру и комфорт. Объект расположен на земельном участке площадью 1000 м² и окружён зеленью и новыми элитными постройками. Проект, созданный именитыми архитекторами, представляет собой здание с 5 эксклюзивными квартирами. Эта...

MIRAG INVEST DOO

1 000 000 €

Вилла в Хорватии

240 м² 4 3

В спокойной и живописной части Истрии, всего в нескольких минутах езды от Ровиня, в очаровательной деревне Канфанар находится эта аутентичная каменная вилла площадью 240 м², окруженная зеленью и истинной средиземноморской атмосферой. Вилла была тщательно отреставрирована, чтобы сохранить свой традиционный характер, при этом предлагая все...

ADRIONIKA

1 500 000 €

Вилла на острове Брач, Хорватия

340 м² 8 4 5

Immobilium et mobilium d.o.o.

180 000 €

Дом в Опртале, Хорватия

160 м² 4

Продается каменное здание площадью 4500 м2 в Опртале. Два соединенных дома общей площадью 160 м2, т.е. P+1. Электричество уже есть в доме, вода с подключением ок. 80 м от дома. В непосредственной близости от участка уложен асфальт. Для получения более подробной информации, пожалуйста, свяжитесь с: Информация: Азра Валевац

ALMA DOM

1 900 000 €

Вилла в Рогознице, Хорватия

225 м² 6 5 5

Великолепная современная вилла на первой линии в Рогознице. В этом 3-этажном доме площадью 225 м2 есть 5 просторных спален, 5 ванных комнат и 6 комнат. Здесь вы сможете полностью уединиться и полюбоваться захватывающим видом на море. К вашим услугам прямой выход на террасу на первом этаже, очаровательное открытое пространство на втором этаже и...

Habita International Estates Ltd

2 075 000 €

Вилла в Пуле, Хорватия

470 м² 7 7

Современная вилла с бассейном и видом на море в Пуле, всего в 1500 метрах от моря! Общая площадь 470 кв.м. Земельный участок 680 кв.м. Это недавно построенная вилла с роскошным и современным дизайном, откуда открывается великолепный вид на Пулу и сверкающее море за ней. Этот исключительный объект недвижимости, построенный в 2020 году,...

ADRIONIKA

2 300 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

240 м² 5 4 3

Предлагается к продаже эксклюзивный пентхаус в новостройке, расположенной в престижном комплексе близ Опатии, всего в нескольких минутах ходьбы от знаменитой набережной, пляжей, ресторанов и магазинов. Общая площадь составляет 241 м², из которых 91 м² занимает терраса на крыше с частным бассейном. Комплекс «Резиденция О» сочетает в себе...

MIRAG INVEST DOO

515 000 €

Вилла в Хорватии

150 м² 2 2

Вилла для отдыха с бассейном в Дебеляке, недалеко от Сукошана и Задара, ок. 3 км от моря. Продаем красивую виллу площадью 150 кв.м. на огороженном и благоустроенном участке площадью 651 кв.м.. Вилла представляет собой отдельно стоящий одноэтажный дом и состоит из прихожей, двух спален, двух ванных комнат и большой гостиной, которая включает...

ADRIONIKA

163 000 €

Квартира в Лижняне, Хорватия

52 м² 1 1

Новинка в предложении! Продается квартира, расположенная на первом этаже жилого здания, в отличном месте в непосредственной близости от центра города. Квартира состоит из одной спальни, гостиной, соединенной с кухней и столовой, ванной комнаты и просторной террасы площадью 9,75 м², идеальной для отдыха и времяпрепровождения на свежем воздухе....

ALMA DOM

980 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

144 м² 3 2 2

Представляем вашему вниманию роскошный апартамент, расположенный на втором этаже современной и стильной резиденции вблизи центра Опатии. Это жилье выгодно отличается панорамным видом на море и идеальным расположением рядом с городскими удобствами: кафе, ресторанами и бутиками. ️ Апартамент площадью 144 м² включает в себя просторный холл, две...

MIRAG INVEST DOO

750 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

99 м² 3 2 2

Элитный двухуровневый апартамент площадью 99,81 м² расположен на втором этаже и мансарде в роскошном комплексе, находящемся в первом ряду от моря рядом с пляжем. Этот уникальный объект предлагает впечатляющий вид на море, острова и Ривьеру Опатии. Основные преимущества: Здание оснащено лифтом. Общий бассейн площадью 60 м² с панорамным...

MIRAG INVEST DOO

320 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

65 м² 3 2

В продаже уютная квартира площадью 65 м², расположенная в очаровательной вилле с одним из самых красивых фасадов в самом центре Опатии, с захватывающим видом на море . Квартира официально числится как однокомнатная с гостиной, однако, функционирует как двухкомнатная с гостиной, что значительно расширяет возможности использования помещения....

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 5152 похожих объекта

Коммунальные услуги

Стоимость коммунальных услуг в Хорватии варьируется в зависимости от региона и города. Для примера мы рассмотрим полуостров Истрия и Дубровник, где разница в тарифах порой очень значительная. Большинство расходов фиксируется по счётчику. Основную часть счёта составляют вода и электроэнергия.

Дубровник, исторический центр города

Электричество

Существует несколько тарифов в привязке ко времени суток, но конкретные часы разнятся в зависимости от региона. К примеру, на полуострове Истрия с 7:00 до 19:00 стоимость киловатт-часа €0,077, с 19:00 до 7:00 – €0,04. Для юридических лиц предусмотрена повышенная абонентская плата – €15,9 в месяц, для физических – €3,5.

В Дубровнике с 6:00 до 22:00 действует тариф €0,095 за кВт·ч, с 22:00 до 6:00 – €0,049. Ежемесячная абонплата для юридических лиц – €8, для физических – €3.

В стране практически не используется газ – для готовки и обогрева задействуют электричество.

Вода

Стоимость кубического метра составляет €0,7–1,5 (для юридических лиц – вдвое выше). Абонплата – €3 в месяц.

В частных домах раз в год требуется очистка септика, за которую на полуострове Истрия придётся заплатить порядка €45, в Дубровнике – €100.

Отопление

В большинстве хорватских домов нет систем отопления: зима в стране относительно тёплая, потому при необходимости обогрева используют кондиционеры. Но в некоторых объектах есть системы водяного отопления или камины. Многие устанавливают солнечные панели. Обычно обогрев жилья добавляет в чек €100–500 в год.

Вывоз мусора

Зависит от площади помещения. Для апартаментов средняя ставка – €0,08 за кв. м. Суммы для частных домов фиксированные и составляют €10–15 в месяц.

Интернет, телефон, ТВ

Плата за телефон складывается из абонентской платы (€10–16 в месяц) и поминутного тарифа, который различается в зависимости от времени суток. К примеру, в дневное время стоимость минуты €0,046, ночью – €0,03. Цена пакета спутникового телевидения €8–10 в месяц. Пакет интернета обойдётся примерно в €20 в месяц. Можно приобрести также туристическую карточку (интернет + звонки) стоимостью около €7 в месяц.

Уборка

Решив воспользоваться услугами профессиональной клининговой компании, готовьтесь к расходам в размере €2,5–4,0 за квадрат.

Управляющая компания

Если вы живёте в многоквартирном комплексе, ежемесячно придётся оплачивать услуги местного аналога ТСЖ. Сумма стартует с €15–20 в месяц и растёт прямо пропорционально тому, насколько элитный у вас дом и что входит в инфраструктуру.

Жилой квартал города Сплит

Страхование жилья

Необязательный пункт расходов. Стоимость зависит от типа и метража недвижимости, а также от суммы покрытия и перечня страховых случаев. Средняя стоимость полиса для квартиры площадью 60 кв. м – €150 в год.

Пример расчёта налогов и коммунальных услуг для разных видов недвижимости (в год)

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Стоимость жизни в Хорватии

Согласно данным Национального института Хорватии за 2020 год, на «нормальную» жизнь в стране одному человеку нужно около €950. Причем почти €300 из этой суммы тянет питание, что заметно больше, чем, к примеру, в Италии и Испании.

Доходы. По данным хорватского правительства, на 1 января 2021 года минимальная зарплата в стране составляет €536 до уплаты налогов и €430 после. Минималку в стране получают около 37 тыс. человек, работающих полный день 40 часов в неделю.

По данным хорватского бюро статистики, на начало текущего года средняя зарплата в государстве равняется €1222 до уплаты налогов и социальных отчислений и €897 после. Самые высокие зарплаты – в сфере финансов, страхования, медицины, самые низкие – в секторе услуг и административной деятельности.

Читайте также

• Хорватия будет выдавать новые удостоверения личности и позволит жить в стране «цифровым кочевникам»
• Хорватия отменяет квоты на иностранных работников 

Жильё. Самый дорогой город страны – Дубровник. Чтобы снять односпальную квартиру в центре, понадобится около €750–800. Аналогичное жильё вне центра обойдётся в €550–700. Апартаменты с тремя спальнями в центре Дубровника потянут на €1200–1400 в месяц, вне центра – €800–1000.

Для сравнения: в Загребе односпальную квартиру в центре можно снять за €450–600, вне центра – за €350–400. Трёхспальные апартаменты в центре города обойдутся в €800–1000 в месяц, вне центра – в €600–700.

Базовые коммунальные платежи (электричество, отопление, кондиционирование, вода, мусор) за квартиру 85 кв. м потянут в среднем на €100–200.

Транспорт и связь. Самый распространённый вариант передвижения в городах – на автобусе. Билет на одну поездку обходится в среднем в €2, месячный проездной – в €35. Стоимость междугородних поездок рассчитывается по тарифу €0,2 за километр; за тот же километр на такси придётся заплатить €1,2. Стоимость топлива в стране – €1,5 за литр.

Общественный транспорт в Хорватии

Средняя стоимость SIM-карты – €14, пакета мобильного интернета (5 Гб) – €7. Одна минута разговора по телефону при звонке внутри сети – €0,2.

Еда. Средняя стоимость пакета молока в магазинах Дубровника – €1,4, дюжина яиц стоит €4,5, хлеб – €1,5. Кило риса обойдётся в €3,2, куриного филе – €15, говядины – €20. В сезон килограмм фруктов стоит €1,5–2,0, овощей – €1,0–1,7.

Обед в бюджетном кафе на одного будет стоить €14, полноценный ужин на двоих (без спиртного) – €75–80. Комбо-обед в McDonald's – €7. Чашка капучино стоит €3.

Продуктовый рынок в городе Трогир

Развлечения. Стоимость месячного абонемента в спортзал – €60, билет в кино обойдётся в среднем в €6, а час игры на теннисном корте – в €6–10.  

Сдача в аренду

Доходность. Согласно данным местных управляющих компаний, доходность от аренды в Хорватии на уровне 4,5–5,0%. Если собственник организует весь процесс сам, без участия агентства, то может рассчитывать на чистую прибыль в размере 9–10%.

Ограничения. Зарубежные собственники недвижимости в Хорватии из третьих стран (то есть нерезиденты Хорватии, Евросоюза или Швейцарии) не имеют права сдавать недвижимость в аренду индивидуально. Для ведения такой деятельности необходимо зарегистрировать компанию в Хорватии или изначально оформить недвижимость на юрлицо.

Историческая застройка на побережье Хорватии

Каждый, независимо от страны резидентства, должен пройти процедуру легализации жилья в соответствии с законом «О гостеприимстве». Сдача недвижимости туристам без разрешения считается нарушением и облагается штрафом в размере от 2 тыс. до 30 тыс. кун (от €270 до €4000).

Управляющие компании. На хорватском рынке достаточно организаций, которые предлагают услуги управления недвижимостью, если собственник не может заниматься этим вопросом самостоятельно. Специалисты берут на себя все вопросы, начиная от обслуживания недвижимости (уборка, присмотр, текущий ремонт, решение вопросов с ТСЖ, заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг) и заканчивая сдачей в аренду (поиск арендаторов, заключение контракта, контроль сохранности имущества, внесение коммунальных платежей и т. д.).

За свои услуги такие компании берут либо фиксированную сумму (если требуется только присмотр) на уровне €35–50 в месяц, либо определённый процент с дохода (5–15% в зависимости от наличия жильцов).

Продажа недвижимости

Тенденции. Несмотря на пандемию, рынок недвижимости Хорватии не останавливается – цены на недвижимость продолжают расти.

Жильё в Хорватии в 2020 году подорожало на 7,7% по сравнению с 2019-м. Новостройки выросли в цене на 1,2%, на вторичное жильё – на 8,5%, показывают данные национального статистического управления (DZS). В Загребе рост составил 8,5%, на побережье – 6,3%, в остальных частях страны – 10%.

Налог при продаже недвижимости. Равен 25% от разницы между стоимостью покупки и продажи с возможностью вычесть расходы на содержание, обустройство, ремонт. Не начисляется в следующих случаях:

• жильё находилось во владении более трёх лет;
• объект – основное место жительства собственника и его семьи;
• недвижимость получили по наследству или в результате развода супругов.

В случае дарения начисляется налог 3% от рыночной стоимости объекта за вычетом затрат на вступление в право собственности и долгов, связанных с недвижимостью.

Условия цитирования материалов Prian.ru