Содержание недвижимости в Хорватии

Налоги на недвижимость

В Хорватии нет ежегодного обязательного налога на владение недвижимостью. Власти давно раздумывают о том, чтобы ввести такой сбор, и с 1 января 2018 года уже намеревались огласить новые условия. Но из-за протестов общественности (около 90% хорватов живут в собственных, а не арендованных домах, а значит, это решение коснулось бы почти всех) введение налога отложили на неопределённый срок.

В Хорватии также нет налога на богатство.

Тем не менее для владельцев курортного жилья налоги существуют (Porez na kuće za odmor). Юридические и физические лица – собственники домов отдыха платят в муниципальный бюджет 5–15 кун (€0,7–2,0) за кв. м в зависимости от конкретного региона. Схожее правило – для загородных домов, конкретную сумму в данном случае также определяют местные власти.

Вносить требуемые суммы можно как через сайт местного налогового департамента, используя личный кабинет, так и с помощью интернет-банкинга или наличными в банке или непосредственно в инспекции.

Вот что можно купить в Хорватии сейчас

205 000 €

Квартира в Умаге, Хорватия

52 м² 1 1

В самом городе Умагу, в рамках современного жилого проекта с 122 квартирами, продается квартира на 2 этаже здания, общей площадью 52,12 м², с кладовкой и парковочным местом. Квартира с обозначением 2-15 находится на 2 этаже здания и состоит из: - Входного пространства - Кухни и гостиной - Ванной комнаты - Спальни - Балкона (8,87 м²). К...

ALMA DOM

233 000 €

Квартира в Фажане, Хорватия

64 м² 2 1

Продается привлекательная, современно оформленная квартира в новостройке (2023) в тихом районе Пероя, всего в 1 км от моря. Расположенная на 1-м этаже жилого здания, квартира площадью 64 м² предлагает идеальное сочетание комфорта, функциональности и близости к природным красотам. Квартира состоит из: Двух спален Гостиной с кухней и столовой...

ALMA DOM

420 000 €

Квартира в Премантуре, Хорватия

105 м² 3 3

Премантура! Продаём просторную, роскошную квартиру в Премантуре, расположенную в тихом и зелёном районе поселка. Квартира находится на 1-м этаже современного здания с приватным входом. Состоит из коридора, гостиной с кухней и столовой, трёх спальных комнат, трёх ванных комнат, технической комнаты и двух террас. К квартире также принадлежит...

ALMA DOM

600 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

127 м² 3 2 2

Предлагаем вашему вниманию современный трёхэтажный жилой комплекс в живописном районе Опатии. Этот просторный апартамент площадью 127 м² сочетает в себе комфорт современного жилья с обаянием природы. Квартира располагает двумя спальнями и двумя ванными комнатами, предоставляя полную приватность и функциональность. Вместительный дневной зал...

MIRAG INVEST DOO

1 599 000 €

Вилла в Дубровнике, Хорватия

250 м² 4 3

Великолепная вилла с бассейном в Дубровнике, всего в 200 метрах от моря на тихой улице! Это очаровательная вилла площадью 250 кв.м. на участке площадью 350 кв.м. с бассейном. Вилла располагает большой террасой с потрясающим видом на город, четырьмя спальнями, тремя ванными комнатами, просторной гостиной и полностью оборудованной кухней....

ADRIONIKA

5 000 000 €

Отель, гостиница в Шибенике, Хорватия

Красивый 4-звездочный отель, расположенный в самом центре Шибеника, недалеко от всех исторических достопримечательностей, всего в 800 метрах от реки и моря. Уникальное расположение, гарантирующее отличную аренду в течение всего года, так как Шибеник является магнитным местом для туристов, здесь также проводятся многочисленные фестивали,...

ADRIONIKA

1 355 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

139 м² 4 3 3

Предлагается к продаже просторная квартира в Опатии, которая является идеальной возможностью для комфортной жизни у моря. Площадь квартиры составляет 139 м², что делает её подходящей для семейного проживания или как инвестицию для аренды. Квартира расположена в центре Опатии, что обеспечивает близость ко всем необходимым удобствам, включая...

MIRAG INVEST DOO

1 350 000 €

Вилла в Порече, Хорватия

255 м² 3 3

Вилла кубического дизайна с бассейном в районе Пореча менее чем в 1 км от моря, с видом на море! Общая площадь 255 кв.м. (брутто 400 кв.м). Земельный участок 650 кв.м. Строительство завершится к концу 2023 года. На первом этаже находится гараж на 3 парковочных места, таверна для общения, туалет для гостей, помещение для оборудования и...

ADRIONIKA

730 000 €

Отель, гостиница в Хорватии

450 м²

Просторный апарт-отель из 8 жилых единиц с бассейном в Рабаце, в зелени, в пешей доступности от моря, ок. 1 км от моря! Он идиллически расположен рядом с природными бухтами и галечными пляжами. Это свойство обеспечивает комфорт, начиная от самой поверхности и заканчивая качественными материалами, используемыми в строительстве, отделке и...

ADRIONIKA

757 000 €

Вилла в Марчане, Хорватия

238 м² 4 4

Красивая вилла с видом на море в Крнице! В очаровательном семейном поселке, недалеко от чистейших пляжей, стоит красивая современная вилла с видом на море. Мы рады представить эту изысканную современную виллу, расположенную в тихом поселке, который предлагает все необходимое для безопасного и спокойного круглогодичного образа жизни. Эта...

ADRIONIKA

3 000 000 €

Вилла в Порече, Хорватия

500 м²

Новая вилла традиционного дизайна в Истрии на окраине Пореча - район Тар, Роговичи, Валентичи! Рядом с будущим 5-звездочным полем для гольфа! Общая площадь этого великолепного здания составляет 500 кв.м. Земельный участок 2600 кв.м. Это идеальное поместье с далеким видом на море, бассейном, открытой зоной для барбекю и обеденной зоной,...

ADRIONIKA

1 690 000 €

Вилла в Марчане, Хорватия

292 м² 3 3

Потрясающая новая вилла с видом на море в Марчане, недалеко от Пулы. Крница, расположенная примерно в 25 км к юго-востоку от Пулы, является известным летним направлением, предлагающим качественные удобства и спокойную атмосферу. Идеально подходит для тех, кто ищет покой, природную красоту и нетронутое побережье, Крница идеально подходит для...

ADRIONIKA

489 148 €

Квартира в Умаге, Хорватия

80 м² 2 2

Умаг, курорт рядом с морем! Квартира A1-1 площадью 79,76 м², которая состоит из входного коридора, двух спален, двух ванных комнат, туалета, кухни с столовой и гостиной, а также большой террасы площадью 20 м² и сада. Квартира полностью меблирована. Частная парковка. Вблизи находятся аэропорты Любляна, Триест, Пула и Риека, а аэропорт Загреба...

ALMA DOM

695 000 €

Отель, гостиница на Рабе, Хорватия

340 м²

Великолепный дом с садом и видом на море на острове Раб, всего в 700 метрах от моря! Продается очаровательный дом в тихой деревне Баньол на острове Раб, идеально расположенный на пологом холме с потрясающим видом на море! Это фантастическая возможность для тех, кто ищет тихий семейный дом или хочет заняться туризмом, поскольку недвижимость...

ADRIONIKA

2 375 000 €

Вилла в Хорватии

474 м² 5 4

Роскошная вилла "Ocean Dream" расположена в привлекательном месте недалеко от моря, в очаровательном городке Сегет Доньи, в 5 км от города Трогир, включенного в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. До пляжа всего 270 метров, откуда открывается захватывающий вид на море! Вилла является частью роскошного комплекса, состоящего из 5 вилл с...

ADRIONIKA

2 450 000 €

Дом на острове Брач, Хорватия

600 м² 12 10 10

Продается четырехэтажная вилла, расположенная на большом участке, всего в нескольких шагах от кристально чистого моря и прекрасного пляжа. Здание спроектировано известным архитектором Ерко Росиным с использованием только лучших материалов и оборудования. В цокольном этаже, площадью 129 м2 находится таверна с баром и есть возможность...

Immobilium et mobilium d.o.o.

164 800 €

Квартира в Хорватии

39 м² 1 1

Продается очаровательная двухуровневая квартира площадью 39 м², расположенная на 2-м (последнем) этаже жилого здания в тихом районе Червар Пората, всего в 400 метрах от моря. Планировка помещений: Кухня Столовая с гостиной Спальня Ванная комната Балкон. Преимущества: Идеальная ориентация – квартира находится в тени в течение...

ALMA DOM

950 000 €

Дом в Опатии, Хорватия

225 м² 5 3 3

Представляем вашему вниманию роскошную семейную виллу, расположенную в окрестностях Опатии. Общая жилая площадь составляет 225 м², дополнительно включающая 625 м² коммерческих площадей. Вилла восхищает дизайном и удобствами, полностью меблирована и готова к проживанию. Вилла располагается на трех уровнях: в подвале находятся просторная зона...

MIRAG INVEST DOO

3 990 000 €

Дом в Опатии, Хорватия

758 м² 5 6 3

В самом сердце города расположена современная семейная вилла общей площадью 758 м². Этот роскошный объект представляет собой четыре уровня продуманного пространства, включая гаражно-подвальное помещение, где находятся техническая комната, просторный погреб с камином-грилем, ванная комната, сауна и тренажерный зал. Здание разделено на три...

MIRAG INVEST DOO

605 500 €

Квартира в Опатии, Хорватия

81 м² 3 2 1

Предлагается к продаже квартира в новостройке общей площадью 97,67 м², расположенная в живописном городе Опатия. Квартира занимает цокольный этаж трехэтажного здания и включает в себя две просторные комнаты, душевую, гардеробную и ванную комнату. Внутреннее пространство квартиры составляет 81,27 м². Квартира обладает собственной террасой и...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 5187 похожих объектов

Коммунальные услуги

Стоимость коммунальных услуг в Хорватии варьируется в зависимости от региона и города. Для примера мы рассмотрим полуостров Истрия и Дубровник, где разница в тарифах порой очень значительная. Большинство расходов фиксируется по счётчику. Основную часть счёта составляют вода и электроэнергия.

Дубровник, исторический центр города

Электричество

Существует несколько тарифов в привязке ко времени суток, но конкретные часы разнятся в зависимости от региона. К примеру, на полуострове Истрия с 7:00 до 19:00 стоимость киловатт-часа €0,077, с 19:00 до 7:00 – €0,04. Для юридических лиц предусмотрена повышенная абонентская плата – €15,9 в месяц, для физических – €3,5.

В Дубровнике с 6:00 до 22:00 действует тариф €0,095 за кВт·ч, с 22:00 до 6:00 – €0,049. Ежемесячная абонплата для юридических лиц – €8, для физических – €3.

В стране практически не используется газ – для готовки и обогрева задействуют электричество.

Вода

Стоимость кубического метра составляет €0,7–1,5 (для юридических лиц – вдвое выше). Абонплата – €3 в месяц.

В частных домах раз в год требуется очистка септика, за которую на полуострове Истрия придётся заплатить порядка €45, в Дубровнике – €100.

Отопление

В большинстве хорватских домов нет систем отопления: зима в стране относительно тёплая, потому при необходимости обогрева используют кондиционеры. Но в некоторых объектах есть системы водяного отопления или камины. Многие устанавливают солнечные панели. Обычно обогрев жилья добавляет в чек €100–500 в год.

Вывоз мусора

Зависит от площади помещения. Для апартаментов средняя ставка – €0,08 за кв. м. Суммы для частных домов фиксированные и составляют €10–15 в месяц.

Интернет, телефон, ТВ

Плата за телефон складывается из абонентской платы (€10–16 в месяц) и поминутного тарифа, который различается в зависимости от времени суток. К примеру, в дневное время стоимость минуты €0,046, ночью – €0,03. Цена пакета спутникового телевидения €8–10 в месяц. Пакет интернета обойдётся примерно в €20 в месяц. Можно приобрести также туристическую карточку (интернет + звонки) стоимостью около €7 в месяц.

Уборка

Решив воспользоваться услугами профессиональной клининговой компании, готовьтесь к расходам в размере €2,5–4,0 за квадрат.

Управляющая компания

Если вы живёте в многоквартирном комплексе, ежемесячно придётся оплачивать услуги местного аналога ТСЖ. Сумма стартует с €15–20 в месяц и растёт прямо пропорционально тому, насколько элитный у вас дом и что входит в инфраструктуру.

Жилой квартал города Сплит

Страхование жилья

Необязательный пункт расходов. Стоимость зависит от типа и метража недвижимости, а также от суммы покрытия и перечня страховых случаев. Средняя стоимость полиса для квартиры площадью 60 кв. м – €150 в год.

Пример расчёта налогов и коммунальных услуг для разных видов недвижимости (в год)

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Стоимость жизни в Хорватии

Согласно данным Национального института Хорватии за 2020 год, на «нормальную» жизнь в стране одному человеку нужно около €950. Причем почти €300 из этой суммы тянет питание, что заметно больше, чем, к примеру, в Италии и Испании.

Доходы. По данным хорватского правительства, на 1 января 2021 года минимальная зарплата в стране составляет €536 до уплаты налогов и €430 после. Минималку в стране получают около 37 тыс. человек, работающих полный день 40 часов в неделю.

По данным хорватского бюро статистики, на начало текущего года средняя зарплата в государстве равняется €1222 до уплаты налогов и социальных отчислений и €897 после. Самые высокие зарплаты – в сфере финансов, страхования, медицины, самые низкие – в секторе услуг и административной деятельности.

Читайте также

• Хорватия будет выдавать новые удостоверения личности и позволит жить в стране «цифровым кочевникам»
• Хорватия отменяет квоты на иностранных работников 

Жильё. Самый дорогой город страны – Дубровник. Чтобы снять односпальную квартиру в центре, понадобится около €750–800. Аналогичное жильё вне центра обойдётся в €550–700. Апартаменты с тремя спальнями в центре Дубровника потянут на €1200–1400 в месяц, вне центра – €800–1000.

Для сравнения: в Загребе односпальную квартиру в центре можно снять за €450–600, вне центра – за €350–400. Трёхспальные апартаменты в центре города обойдутся в €800–1000 в месяц, вне центра – в €600–700.

Базовые коммунальные платежи (электричество, отопление, кондиционирование, вода, мусор) за квартиру 85 кв. м потянут в среднем на €100–200.

Транспорт и связь. Самый распространённый вариант передвижения в городах – на автобусе. Билет на одну поездку обходится в среднем в €2, месячный проездной – в €35. Стоимость междугородних поездок рассчитывается по тарифу €0,2 за километр; за тот же километр на такси придётся заплатить €1,2. Стоимость топлива в стране – €1,5 за литр.

Общественный транспорт в Хорватии

Средняя стоимость SIM-карты – €14, пакета мобильного интернета (5 Гб) – €7. Одна минута разговора по телефону при звонке внутри сети – €0,2.

Еда. Средняя стоимость пакета молока в магазинах Дубровника – €1,4, дюжина яиц стоит €4,5, хлеб – €1,5. Кило риса обойдётся в €3,2, куриного филе – €15, говядины – €20. В сезон килограмм фруктов стоит €1,5–2,0, овощей – €1,0–1,7.

Обед в бюджетном кафе на одного будет стоить €14, полноценный ужин на двоих (без спиртного) – €75–80. Комбо-обед в McDonald's – €7. Чашка капучино стоит €3.

Продуктовый рынок в городе Трогир

Развлечения. Стоимость месячного абонемента в спортзал – €60, билет в кино обойдётся в среднем в €6, а час игры на теннисном корте – в €6–10.  

Сдача в аренду

Доходность. Согласно данным местных управляющих компаний, доходность от аренды в Хорватии на уровне 4,5–5,0%. Если собственник организует весь процесс сам, без участия агентства, то может рассчитывать на чистую прибыль в размере 9–10%.

Ограничения. Зарубежные собственники недвижимости в Хорватии из третьих стран (то есть нерезиденты Хорватии, Евросоюза или Швейцарии) не имеют права сдавать недвижимость в аренду индивидуально. Для ведения такой деятельности необходимо зарегистрировать компанию в Хорватии или изначально оформить недвижимость на юрлицо.

Историческая застройка на побережье Хорватии

Каждый, независимо от страны резидентства, должен пройти процедуру легализации жилья в соответствии с законом «О гостеприимстве». Сдача недвижимости туристам без разрешения считается нарушением и облагается штрафом в размере от 2 тыс. до 30 тыс. кун (от €270 до €4000).

Управляющие компании. На хорватском рынке достаточно организаций, которые предлагают услуги управления недвижимостью, если собственник не может заниматься этим вопросом самостоятельно. Специалисты берут на себя все вопросы, начиная от обслуживания недвижимости (уборка, присмотр, текущий ремонт, решение вопросов с ТСЖ, заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг) и заканчивая сдачей в аренду (поиск арендаторов, заключение контракта, контроль сохранности имущества, внесение коммунальных платежей и т. д.).

За свои услуги такие компании берут либо фиксированную сумму (если требуется только присмотр) на уровне €35–50 в месяц, либо определённый процент с дохода (5–15% в зависимости от наличия жильцов).

Продажа недвижимости

Тенденции. Несмотря на пандемию, рынок недвижимости Хорватии не останавливается – цены на недвижимость продолжают расти.

Жильё в Хорватии в 2020 году подорожало на 7,7% по сравнению с 2019-м. Новостройки выросли в цене на 1,2%, на вторичное жильё – на 8,5%, показывают данные национального статистического управления (DZS). В Загребе рост составил 8,5%, на побережье – 6,3%, в остальных частях страны – 10%.

Налог при продаже недвижимости. Равен 25% от разницы между стоимостью покупки и продажи с возможностью вычесть расходы на содержание, обустройство, ремонт. Не начисляется в следующих случаях:

• жильё находилось во владении более трёх лет;
• объект – основное место жительства собственника и его семьи;
• недвижимость получили по наследству или в результате развода супругов.

В случае дарения начисляется налог 3% от рыночной стоимости объекта за вычетом затрат на вступление в право собственности и долгов, связанных с недвижимостью.

Условия цитирования материалов Prian.ru