Содержание недвижимости в Хорватии

Налоги на недвижимость

В Хорватии нет ежегодного обязательного налога на владение недвижимостью. Власти давно раздумывают о том, чтобы ввести такой сбор, и с 1 января 2018 года уже намеревались огласить новые условия. Но из-за протестов общественности (около 90% хорватов живут в собственных, а не арендованных домах, а значит, это решение коснулось бы почти всех) введение налога отложили на неопределённый срок.

В Хорватии также нет налога на богатство.

Тем не менее для владельцев курортного жилья налоги существуют (Porez na kuće za odmor). Юридические и физические лица – собственники домов отдыха платят в муниципальный бюджет 5–15 кун (€0,7–2,0) за кв. м в зависимости от конкретного региона. Схожее правило – для загородных домов, конкретную сумму в данном случае также определяют местные власти.

Вносить требуемые суммы можно как через сайт местного налогового департамента, используя личный кабинет, так и с помощью интернет-банкинга или наличными в банке или непосредственно в инспекции.

Вот что можно купить в Хорватии сейчас

230 000 €

Квартира в Хорватии

84 м² 2 1

В Тару – Вабриги продается привлекательная квартира на мансардном этаже, ориентированная на юго-запад. Квартира имеет общую площадь 84 м², из которых полезная площадь составляет 75,41 м². Планировка квартиры: кухня с гостиной две спальни ванная комната К недвижимости относятся: гараж площадью 13,88 м² с подъездом кладовка площадью 8,97 м²...

ALMA DOM

450 000 €

Дом в Порече, Хорватия

248 м² 4 3

На продажу предлагается отдельностоящий дом общей брутто площадью 248 м², расположенный в тихом месте в Порече, на участке площадью 600 м². Дом имеет первый и второй этажи, а перед ним находятся гараж и несколько парковочных мест. Первый этаж (105,5 м² полезной площади) Состоит из двух отдельных квартир, каждая с отдельным входом:...

ALMA DOM

340 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

97 м² 3 2 1

Предлагается просторная квартира площадью 97,76 м², расположенная в районе Ичичи, недалеко от Опатии и всего в шаге от моря. Квартира находится на нижнем этаже двухэтажного здания на пять квартир и имеет отдельный вход, доступный по внешней лестнице. Площадь: 97,76 м² Количество этажей в доме: 2 Лифт: отсутствует Отопление: автономное,...

MIRAG INVEST DOO

810 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

112 м² 3 2 2

Предлагается квартира площадью 112 м², расположенная в живописном прибрежном городке Ичичи, в непосредственной близости от элегантного Опатии. Резиденция предлагает уникальное сочетание архитектурной изысканности и средиземноморского спокойствия. Из окон открывается великолепный вид на Кварнерский залив и престижную ACI марину, что делает эту...

MIRAG INVEST DOO

340 000 €

Дом в Порече, Хорватия

160 м² 4 3

На продажу дом в тихом районе недалеко от Пореча. Дом состоит из трех отдельных жилых единиц: - на первом этаже находится просторная квартира площадью около 80 м², - на втором этаже расположены два апартамента, каждый примерно по 40 м², - в подвале находятся котельная и кладовая. Все помещения готовы к немедленному заселению....

ALMA DOM

670 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

74 м² 3 3 1

Пентхаус в престижной части Опатии предлагает уникальное сочетание роскоши и комфорта. Эта квартира общей площадью 74 м² расположена на первом этаже впечатляющего здания и оснащена лифтом. Основные преимущества данного предложения включают самостоятельную систему климат-контроля для обогрева и охлаждения, а также просторную террасу с джакузи,...

MIRAG INVEST DOO

1 000 000 €

Отель, гостиница на острове Брач, Хорватия

450 м²

Прекрасно отреставрированный традиционный каменный дворец на берегу моря на острове Брач. Прекрасные виды на море! Лучшие материалы отделки! Общая площадь 450 м2, земельный участок 600 м2. Здание разделено на шесть квартир, каждая с двумя спальнями, ванной комнатой, салоном с кухней. Существует также огромная терраса на первом этаже....

ADRIONIKA

1 790 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

208 м² 5 4 3

Представляем вам роскошный жилой комплекс в центре Опатии, отличающийся современным дизайном и великолепным видом на море. Это новостроение расположено всего в нескольких минутах ходьбы от побережья и основного городского центра, сочетая в себе невероятный комфорт и практичность. Комплекс включает в себя две современные здания, в каждое из...

MIRAG INVEST DOO

1 560 000 €

Вилла в Подстране, Хорватия

190 м² 3 3

Неподалеку от Сплита, в спокойной средиземноморской обстановке, окруженной природой, расположена эта исключительно элегантная вилла, которая идеально сочетает в себе утонченный дизайн, комфорт и престижное местоположение. Вдохновленная роскошью в голливудском стиле, вилла предлагает уникальный баланс современной изысканности и вечной...

ADRIONIKA

2 500 000 €

Вилла в Трогире, Хорватия

400 м² 5 5

Семь жемчужин Адриатики - семь роскошных вилл в районе Трогира, 1-й ряд от моря! В очаровательном месте Чиово, недалеко от города Трогир, внесенного в список Всемирного наследия ЮНЕСКО, стоят семь новых роскошных вилл у моря! Эти виллы могут похвастаться исключительным расположением на берегу моря, исключительным качеством строительства,...

ADRIONIKA

599 156 €

Квартира в Новиграде, Хорватия

120 м² 3 3

Продажа апартаментов в новом жилом комплексе в Новиграде! Комплекс состоит из двух жилых единиц, всего 14 квартир. Этот красивый апартамент Тип A находится на 1-м этаже здания B и состоит из прихожей, гостиной, кухни и столовой, из которой есть выход на террасу, 3 спальных комнат, 3 ванных комнат и кладовой. Внутренняя площадь квартиры без...

ALMA DOM

950 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

300 м² 5 6 2

Предлагаем к продаже просторный двухуровневый апартамент в уютном прибрежном городе Опатия, расположенном на Адриатическом побережье. Общая площадь составляет 300 м², включая коммерческое помещение площадью 301 м². Квартира не имеет балкона, но оборудована двумя большими террасами, а также располагает собственным садом и закрытой зоной для...

MIRAG INVEST DOO

550 000 €

Дом в Задаре, Хорватия

95 м² 4 3 3

Двухквартирный дом, 3-й ряд от моря. 3 спальни, 3 ванные комнаты Гостиная с кухней Бассейн 18м2 Барбекю Сад

Adriatic Estate

572 000 €

Вилла в Порече, Хорватия

133 м² 4 4

Продается новая вилла с бассейном в районе Пореча, ок. 3 км от моря, предлагается на этапе ROH-BAU. Это часть более крупного здания, состоящего из двух равных частей, с бассейнами и большими парковками. Обе эти части могут стать идеальным решением для двух братьев или друзей или большой семьи из нескольких поколений. Общая площадь виллетты...

ADRIONIKA

1 600 000 €

Вилла в Вишняне, Хорватия

550 м² 3 5

Роскошная вилла Patriciana в рустикально-римском стиле с бассейном, которая может стать отличным приобретением. Это 550 м2 большой и распространяется на 2 уровнях. Вилла А украшена красивыми каменными и сплошными колоннами, каждая комната на первом этаже выходит на бассейн и имеет прямой доступ к нему через террасу галереи. Вилла...

ADRIONIKA

215 000 €

Квартира в Умаге, Хорватия

56 м² 1 1

В самом городе Умагу, в рамках современного жилого проекта с общим количеством 122 квартир, продается квартира на 3-м этаже жилого здания. Квартира имеет общую площадь 55,5 м² и обозначение 3-18. Она состоит из коридора, кухни и гостиной, ванной комнаты, спальни и балкона площадью 10 м². К квартире прилагается кладовка площадью 3,75 м²,...

ALMA DOM

880 000 €

Вилла в Хорватии

145 м² 2 2

Современная меблированная вилла с бассейном и сауной на продажу в Истрии! Откройте для себя потрясающую современную виллу с бассейном и сауной, расположенную недалеко от Бале, одного из самых очаровательных городков Истрии. Находясь на западном побережье Истрии, Бале — это исторический каменный город, расположенный на холме, окруженный...

ADRIONIKA

570 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

MIRAG INVEST DOO

Цена по запросу

Вилла в Опатии, Хорватия

410 м²

Вилла с потрясающим видом на море в Опатии, в 300 м от моря. Общая площадь 410 кв.м. Земельный участок 600 кв.м. Вилла с бассейном. Официальная категория — 4 звезды. Недвижимость состоит из 3 квартир с тремя спальнями, полностью меблированных и оборудованных. Готов к сдаче в аренду. Ref: RE-AB-ARK-29723При покупке недвижимости в...

ADRIONIKA

503 600 €

Дом в Умаге, Хорватия

150 м² 3 1

Продается отремонтированный дом в Истрии, в Умаге, всего в 400 метрах от пляжа. Дом тщательно оформлен и никогда не использовался в туристических целях, что делает его исключительно сохранившимся и подходящим для круглогодичного проживания. На первом этаже находится открытая кухня с столовой и гостиной, кладовая и отдельный туалет, в то время...

ALMA DOM

Посмотреть ещё 5346 похожих объектов

Коммунальные услуги

Стоимость коммунальных услуг в Хорватии варьируется в зависимости от региона и города. Для примера мы рассмотрим полуостров Истрия и Дубровник, где разница в тарифах порой очень значительная. Большинство расходов фиксируется по счётчику. Основную часть счёта составляют вода и электроэнергия.

Дубровник, исторический центр города

Электричество

Существует несколько тарифов в привязке ко времени суток, но конкретные часы разнятся в зависимости от региона. К примеру, на полуострове Истрия с 7:00 до 19:00 стоимость киловатт-часа €0,077, с 19:00 до 7:00 – €0,04. Для юридических лиц предусмотрена повышенная абонентская плата – €15,9 в месяц, для физических – €3,5.

В Дубровнике с 6:00 до 22:00 действует тариф €0,095 за кВт·ч, с 22:00 до 6:00 – €0,049. Ежемесячная абонплата для юридических лиц – €8, для физических – €3.

В стране практически не используется газ – для готовки и обогрева задействуют электричество.

Вода

Стоимость кубического метра составляет €0,7–1,5 (для юридических лиц – вдвое выше). Абонплата – €3 в месяц.

В частных домах раз в год требуется очистка септика, за которую на полуострове Истрия придётся заплатить порядка €45, в Дубровнике – €100.

Отопление

В большинстве хорватских домов нет систем отопления: зима в стране относительно тёплая, потому при необходимости обогрева используют кондиционеры. Но в некоторых объектах есть системы водяного отопления или камины. Многие устанавливают солнечные панели. Обычно обогрев жилья добавляет в чек €100–500 в год.

Вывоз мусора

Зависит от площади помещения. Для апартаментов средняя ставка – €0,08 за кв. м. Суммы для частных домов фиксированные и составляют €10–15 в месяц.

Интернет, телефон, ТВ

Плата за телефон складывается из абонентской платы (€10–16 в месяц) и поминутного тарифа, который различается в зависимости от времени суток. К примеру, в дневное время стоимость минуты €0,046, ночью – €0,03. Цена пакета спутникового телевидения €8–10 в месяц. Пакет интернета обойдётся примерно в €20 в месяц. Можно приобрести также туристическую карточку (интернет + звонки) стоимостью около €7 в месяц.

Уборка

Решив воспользоваться услугами профессиональной клининговой компании, готовьтесь к расходам в размере €2,5–4,0 за квадрат.

Управляющая компания

Если вы живёте в многоквартирном комплексе, ежемесячно придётся оплачивать услуги местного аналога ТСЖ. Сумма стартует с €15–20 в месяц и растёт прямо пропорционально тому, насколько элитный у вас дом и что входит в инфраструктуру.

Жилой квартал города Сплит

Страхование жилья

Необязательный пункт расходов. Стоимость зависит от типа и метража недвижимости, а также от суммы покрытия и перечня страховых случаев. Средняя стоимость полиса для квартиры площадью 60 кв. м – €150 в год.

Пример расчёта налогов и коммунальных услуг для разных видов недвижимости (в год)

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Стоимость жизни в Хорватии

Согласно данным Национального института Хорватии за 2020 год, на «нормальную» жизнь в стране одному человеку нужно около €950. Причем почти €300 из этой суммы тянет питание, что заметно больше, чем, к примеру, в Италии и Испании.

Доходы. По данным хорватского правительства, на 1 января 2021 года минимальная зарплата в стране составляет €536 до уплаты налогов и €430 после. Минималку в стране получают около 37 тыс. человек, работающих полный день 40 часов в неделю.

По данным хорватского бюро статистики, на начало текущего года средняя зарплата в государстве равняется €1222 до уплаты налогов и социальных отчислений и €897 после. Самые высокие зарплаты – в сфере финансов, страхования, медицины, самые низкие – в секторе услуг и административной деятельности.

Читайте также

• Хорватия будет выдавать новые удостоверения личности и позволит жить в стране «цифровым кочевникам»
• Хорватия отменяет квоты на иностранных работников 

Жильё. Самый дорогой город страны – Дубровник. Чтобы снять односпальную квартиру в центре, понадобится около €750–800. Аналогичное жильё вне центра обойдётся в €550–700. Апартаменты с тремя спальнями в центре Дубровника потянут на €1200–1400 в месяц, вне центра – €800–1000.

Для сравнения: в Загребе односпальную квартиру в центре можно снять за €450–600, вне центра – за €350–400. Трёхспальные апартаменты в центре города обойдутся в €800–1000 в месяц, вне центра – в €600–700.

Базовые коммунальные платежи (электричество, отопление, кондиционирование, вода, мусор) за квартиру 85 кв. м потянут в среднем на €100–200.

Транспорт и связь. Самый распространённый вариант передвижения в городах – на автобусе. Билет на одну поездку обходится в среднем в €2, месячный проездной – в €35. Стоимость междугородних поездок рассчитывается по тарифу €0,2 за километр; за тот же километр на такси придётся заплатить €1,2. Стоимость топлива в стране – €1,5 за литр.

Общественный транспорт в Хорватии

Средняя стоимость SIM-карты – €14, пакета мобильного интернета (5 Гб) – €7. Одна минута разговора по телефону при звонке внутри сети – €0,2.

Еда. Средняя стоимость пакета молока в магазинах Дубровника – €1,4, дюжина яиц стоит €4,5, хлеб – €1,5. Кило риса обойдётся в €3,2, куриного филе – €15, говядины – €20. В сезон килограмм фруктов стоит €1,5–2,0, овощей – €1,0–1,7.

Обед в бюджетном кафе на одного будет стоить €14, полноценный ужин на двоих (без спиртного) – €75–80. Комбо-обед в McDonald's – €7. Чашка капучино стоит €3.

Продуктовый рынок в городе Трогир

Развлечения. Стоимость месячного абонемента в спортзал – €60, билет в кино обойдётся в среднем в €6, а час игры на теннисном корте – в €6–10.  

Сдача в аренду

Доходность. Согласно данным местных управляющих компаний, доходность от аренды в Хорватии на уровне 4,5–5,0%. Если собственник организует весь процесс сам, без участия агентства, то может рассчитывать на чистую прибыль в размере 9–10%.

Ограничения. Зарубежные собственники недвижимости в Хорватии из третьих стран (то есть нерезиденты Хорватии, Евросоюза или Швейцарии) не имеют права сдавать недвижимость в аренду индивидуально. Для ведения такой деятельности необходимо зарегистрировать компанию в Хорватии или изначально оформить недвижимость на юрлицо.

Историческая застройка на побережье Хорватии

Каждый, независимо от страны резидентства, должен пройти процедуру легализации жилья в соответствии с законом «О гостеприимстве». Сдача недвижимости туристам без разрешения считается нарушением и облагается штрафом в размере от 2 тыс. до 30 тыс. кун (от €270 до €4000).

Управляющие компании. На хорватском рынке достаточно организаций, которые предлагают услуги управления недвижимостью, если собственник не может заниматься этим вопросом самостоятельно. Специалисты берут на себя все вопросы, начиная от обслуживания недвижимости (уборка, присмотр, текущий ремонт, решение вопросов с ТСЖ, заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг) и заканчивая сдачей в аренду (поиск арендаторов, заключение контракта, контроль сохранности имущества, внесение коммунальных платежей и т. д.).

За свои услуги такие компании берут либо фиксированную сумму (если требуется только присмотр) на уровне €35–50 в месяц, либо определённый процент с дохода (5–15% в зависимости от наличия жильцов).

Продажа недвижимости

Тенденции. Несмотря на пандемию, рынок недвижимости Хорватии не останавливается – цены на недвижимость продолжают расти.

Жильё в Хорватии в 2020 году подорожало на 7,7% по сравнению с 2019-м. Новостройки выросли в цене на 1,2%, на вторичное жильё – на 8,5%, показывают данные национального статистического управления (DZS). В Загребе рост составил 8,5%, на побережье – 6,3%, в остальных частях страны – 10%.

Налог при продаже недвижимости. Равен 25% от разницы между стоимостью покупки и продажи с возможностью вычесть расходы на содержание, обустройство, ремонт. Не начисляется в следующих случаях:

• жильё находилось во владении более трёх лет;
• объект – основное место жительства собственника и его семьи;
• недвижимость получили по наследству или в результате развода супругов.

В случае дарения начисляется налог 3% от рыночной стоимости объекта за вычетом затрат на вступление в право собственности и долгов, связанных с недвижимостью.

Условия цитирования материалов Prian.ru