Содержание недвижимости в Хорватии

Налоги на недвижимость

В Хорватии нет ежегодного обязательного налога на владение недвижимостью. Власти давно раздумывают о том, чтобы ввести такой сбор, и с 1 января 2018 года уже намеревались огласить новые условия. Но из-за протестов общественности (около 90% хорватов живут в собственных, а не арендованных домах, а значит, это решение коснулось бы почти всех) введение налога отложили на неопределённый срок.

В Хорватии также нет налога на богатство.

Тем не менее для владельцев курортного жилья налоги существуют (Porez na kuće za odmor). Юридические и физические лица – собственники домов отдыха платят в муниципальный бюджет 5–15 кун (€0,7–2,0) за кв. м в зависимости от конкретного региона. Схожее правило – для загородных домов, конкретную сумму в данном случае также определяют местные власти.

Вносить требуемые суммы можно как через сайт местного налогового департамента, используя личный кабинет, так и с помощью интернет-банкинга или наличными в банке или непосредственно в инспекции.

Вот что можно купить в Хорватии сейчас

874 155 €

Квартира в Умаге, Хорватия

103 м² 2 1

Роскошный курорт недалеко от Умага! В продаже 179 квартир различных типов и размеров: Квартира А-48 (103,6 м2) расположена на 3 этаже: Квартира состоит из прихожей, 2 спален, ванной комнаты, туалета, прачечной, кухни, гостиной и столовой, а также балкона. Квартира полностью меблирована. Частная парковка. Крытый бассейн на крыше позволяет...

ALMA DOM

188 000 €

Квартира в Хорватии

66 м² 2 2

Мы продаем квартиру с большим садом в Барбане. Квартира S1 находится в здании B и состоит из двух спален, двух ванных комнат, кухни, столовой и гостиной с выходом на террасу и сад. К квартире прилагается большой сад и парковочное место. Инверторные кондиционеры в каждой комнате. Сад и парковочное место включены в цену! За дополнительной...

ALMA DOM

430 000 €

Дом в Опатии, Хорватия

86 м² 4 3 1

Представляем вашему вниманию просторный двухуровневый апартамент площадью 86 м², расположенный в живописном районе Ика-Оприч. С апартамента открывается невероятный вид на море, что делает его идеальным местом для проживания или отдыха. На первом уровне расположены прихожая, современная ванная комната, уютная спальня, а также кухня, совмещенная...

MIRAG INVEST DOO

720 000 €

Дом в Опатии, Хорватия

171 м² 4 3 3

Предлагается к продаже современный рядный дом с бассейном в Опатии. Расположенный в тихом уголке, дом предлагает великолепный вид на море и находится всего в 2 км от побережья и в 5 минутах езды от центра города. Общая площадь: 171 м² жилой площади и 236 м² бизнес-пространства. Три спальни и три ванные комнаты, дополнительно одна гостевая...

MIRAG INVEST DOO

625 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

97 м² 3 2 2

Просторная квартира площадью 97 м² в историческом центре Опатии станет идеальным местом для комфортной жизни. Эта элегантная квартира на первом этаже исторической виллы сочетает в себе шарм прошлого с современными удобствами. Площадь: 97 м² Этаж: 1 из 2 Лифт: отсутствует Отопление: автономное, радиаторы Кондиционирование: автономное,...

MIRAG INVEST DOO

778 000 €

Вилла в Рабаце, Хорватия

266 м² 4 4

Современная вилла высшего комфорта в районе Рабаца в 10 км от моря. Общая площадь 266 кв.м. Земельный участок 2748 кв.м.(!) Благодаря своей скромной архитектуре он не нарушает окружающую среду, а создает синергию природы и современного дизайна. Он был задуман как единый жилой блок, занимающий два этажа, с современным, просторным,...

ADRIONIKA

Цена по запросу

Отель, гостиница в Марчане, Хорватия

225 м²

Очень конкретное свойство! Четыре истрийских традиционных каменных казуна на общей территории с бассейном. Общая площадь 225 кв.м. Земельный участок 860 кв.м. Комплекс построен в 2022 году и продается полностью меблированным и оборудованным. Каждый дом (казун) имеет отдельный двор, а между домами расположен бассейн размером 3,5 м х 7,5 м с...

ADRIONIKA

260 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

78 м² 3 2 2

Предлагается двухуровневый квартира на продажу в поселке Кайзер, всего в 7 минутах езды на машине от центра Опатии. Этот объект недвижимости идеально подходит как для проживания, так и для инвестиций в туристические цели. Квартира располагается на первом этаже и мансарде. Общая площадь вместе с балконом — 78 м². Первый этаж включает в себя...

MIRAG INVEST DOO

2 300 000 €

Отель, гостиница в Хорватии

1211 м²

На продажу: установленный отель в Донье Врапче, Загреб, предлагающий доказанную прибыльность и высокий потенциал роста. Этот постоянно действующий объект обслуживает гостей с 1998 года и расположен в высоко востребованном западном районе Загреба, рядом с Загребским проспектом, между Рудешем и Шпанским. Местоположение обеспечивает отличные...

ADRIONIKA

525 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

114 м² 3 2 2

Представляем вашему вниманию великолепную и комфортабельную квартиру площадью 114 м², расположенную в городе Опатия. Эта квартира с двумя спальнями и просторной гостиной идеально подойдет для тех, кто ценит уют и комфорт. Квартира: Располагается на втором ряду от моря, в изысканной вилле. Имеет два балкона, выходящих на юг, откуда открывается...

MIRAG INVEST DOO

720 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

95 м² 3 2 2

Эксклюзивная квартира площадью 95 м² расположена на престижной локации в центре Опатии. Находится в новостройке, состоящей из 10 квартир. Недвижимость предлагает современные удобства и великолепный панорамный вид на море . Квартира включает две спальни, каждая из которых оснащена индивидуальной ванной комнатой. Светлая и просторная гостиная,...

MIRAG INVEST DOO

299 000 €

Квартира в Новиграде, Хорватия

58 м² 1 1

Продажа квартир в новостройке с парковочным местом в Новиграде! Комплекс состоит из двух жилых единиц, всего 14 квартир. Эта прекрасная квартира 7 расположена на 2-м этаже здания B и состоит из гостиной, кухни и столовой, спальни, ванной комнаты, гардеробной, кладовой и террасы. Практичные шкафы и складские помещения обеспечивают достаточное...

ALMA DOM

Цена по запросу

Вилла в Трогире, Хорватия

1150 м² 12 15

Пакетная распродажа трех роскошных 5*****-звездочных вилл в районе Трогира! Виллы оснащены бассейнами, саунами, 3 тренажерными залами, современной мебелью! На участке земли площадью около 2468 квадратных метров расположены три роскошные виллы общей площадью около 1150 квадратных метров. В этом анклаве роскоши вас ждет роскошное объединение...

ADRIONIKA

1 800 000 €

Вилла на Крке, Хорватия

330 м² 6 5

Впечатляющая недвижимость в городе Крк на острове Крк, с видом на море! Недвижимость находится всего в 250 метрах от моря! Общая площадь 330 кв.м. Земельный участок 806 кв.м. Дом состоит из первого и второго этажей, спроектированных как три отдельные квартиры. На первом этаже расположены апартаменты с одной и тремя спальнями, а на втором...

ADRIONIKA

1 700 000 €

Отель, гостиница на острове Паг, Хорватия

750 м²

Отель с рестораном у моря, всего в 100 метрах от моря на острове (полуострове) Паг! Продается гостевой дом с видом на море в городе Паг, расположенном на острове Паг. Здание общей площадью 750 м² расположено на земельном участке площадью 617 м². На первом этаже находится зона ресепшена, туалеты, кухня, оборудованная инструментами HACCP, и...

ADRIONIKA

620 000 €

Вилла в Буйе, Хорватия

200 м² 3 4

Стильная каменная вилла в районе Буйе с бассейном и панорамным видом! Сейчас со скидкой! Цена снижена с 675 000 евро до 620 000 евро! Этот отдельно стоящий дом площадью 200 м², расположенный на участке площадью 450 м², предлагает идеальное сочетание уединения, комфорта и природы. Построенный в 2010 году, он сочетает в себе современный...

ADRIONIKA

Цена по запросу

Вилла в Задаре, Хорватия

236 м² 3 4

Комплекс из 12 роскошных вилл с открытым видом на море недалеко от Задара, примерно в 1 км от моря! Каждая из вилл площадью ок. 230-240 кв.м. расположен по высоте так, чтобы обеспечить вид на море, этому же способствует и естественный высокий уклон местности. Земельные участки от 640м2 до 740м2. Этот образец виллы имеет площадь 236 кв.м....

ADRIONIKA

269 000 €

Квартира в Пуле, Хорватия

76 м² 3 1

ALMA DOM

Цена по запросу

Отель, гостиница в Рогознице, Хорватия

791 м²

Совершенно новая 4-звездочная гостиница в идеальном месте всего в 90 метрах от моря! Это действительно небольшой роскошный клубный отель с пентхаусом наверху, предназначенный для владельца, полностью завершенный и функционирующий с июля 2021 года. Его преимуществом является близость к Рогознице с ее знаменитой пристанью для яхт ACI и...

ADRIONIKA

494 428 €

Квартира в Умаге, Хорватия

121 м² 2 2

УМАГ. Skiper Residence, рядом с новым Petram Resort & Residences, квартира на продажу, площадь 120,65 м2. Квартира расположена в 150 метрах от пляжа. Состоит из гостиной и кухни, 2 спален, 2 ванных комнат и балкона. Общая площадь 120,65 м2. Квартира продается полностью меблированной. Парковка оплачивается дополнительно: открытое парковочное...

ALMA DOM

Посмотреть ещё 5328 похожих объектов

Коммунальные услуги

Стоимость коммунальных услуг в Хорватии варьируется в зависимости от региона и города. Для примера мы рассмотрим полуостров Истрия и Дубровник, где разница в тарифах порой очень значительная. Большинство расходов фиксируется по счётчику. Основную часть счёта составляют вода и электроэнергия.

Дубровник, исторический центр города

Электричество

Существует несколько тарифов в привязке ко времени суток, но конкретные часы разнятся в зависимости от региона. К примеру, на полуострове Истрия с 7:00 до 19:00 стоимость киловатт-часа €0,077, с 19:00 до 7:00 – €0,04. Для юридических лиц предусмотрена повышенная абонентская плата – €15,9 в месяц, для физических – €3,5.

В Дубровнике с 6:00 до 22:00 действует тариф €0,095 за кВт·ч, с 22:00 до 6:00 – €0,049. Ежемесячная абонплата для юридических лиц – €8, для физических – €3.

В стране практически не используется газ – для готовки и обогрева задействуют электричество.

Вода

Стоимость кубического метра составляет €0,7–1,5 (для юридических лиц – вдвое выше). Абонплата – €3 в месяц.

В частных домах раз в год требуется очистка септика, за которую на полуострове Истрия придётся заплатить порядка €45, в Дубровнике – €100.

Отопление

В большинстве хорватских домов нет систем отопления: зима в стране относительно тёплая, потому при необходимости обогрева используют кондиционеры. Но в некоторых объектах есть системы водяного отопления или камины. Многие устанавливают солнечные панели. Обычно обогрев жилья добавляет в чек €100–500 в год.

Вывоз мусора

Зависит от площади помещения. Для апартаментов средняя ставка – €0,08 за кв. м. Суммы для частных домов фиксированные и составляют €10–15 в месяц.

Интернет, телефон, ТВ

Плата за телефон складывается из абонентской платы (€10–16 в месяц) и поминутного тарифа, который различается в зависимости от времени суток. К примеру, в дневное время стоимость минуты €0,046, ночью – €0,03. Цена пакета спутникового телевидения €8–10 в месяц. Пакет интернета обойдётся примерно в €20 в месяц. Можно приобрести также туристическую карточку (интернет + звонки) стоимостью около €7 в месяц.

Уборка

Решив воспользоваться услугами профессиональной клининговой компании, готовьтесь к расходам в размере €2,5–4,0 за квадрат.

Управляющая компания

Если вы живёте в многоквартирном комплексе, ежемесячно придётся оплачивать услуги местного аналога ТСЖ. Сумма стартует с €15–20 в месяц и растёт прямо пропорционально тому, насколько элитный у вас дом и что входит в инфраструктуру.

Жилой квартал города Сплит

Страхование жилья

Необязательный пункт расходов. Стоимость зависит от типа и метража недвижимости, а также от суммы покрытия и перечня страховых случаев. Средняя стоимость полиса для квартиры площадью 60 кв. м – €150 в год.

Пример расчёта налогов и коммунальных услуг для разных видов недвижимости (в год)

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Стоимость жизни в Хорватии

Согласно данным Национального института Хорватии за 2020 год, на «нормальную» жизнь в стране одному человеку нужно около €950. Причем почти €300 из этой суммы тянет питание, что заметно больше, чем, к примеру, в Италии и Испании.

Доходы. По данным хорватского правительства, на 1 января 2021 года минимальная зарплата в стране составляет €536 до уплаты налогов и €430 после. Минималку в стране получают около 37 тыс. человек, работающих полный день 40 часов в неделю.

По данным хорватского бюро статистики, на начало текущего года средняя зарплата в государстве равняется €1222 до уплаты налогов и социальных отчислений и €897 после. Самые высокие зарплаты – в сфере финансов, страхования, медицины, самые низкие – в секторе услуг и административной деятельности.

Читайте также

• Хорватия будет выдавать новые удостоверения личности и позволит жить в стране «цифровым кочевникам»
• Хорватия отменяет квоты на иностранных работников 

Жильё. Самый дорогой город страны – Дубровник. Чтобы снять односпальную квартиру в центре, понадобится около €750–800. Аналогичное жильё вне центра обойдётся в €550–700. Апартаменты с тремя спальнями в центре Дубровника потянут на €1200–1400 в месяц, вне центра – €800–1000.

Для сравнения: в Загребе односпальную квартиру в центре можно снять за €450–600, вне центра – за €350–400. Трёхспальные апартаменты в центре города обойдутся в €800–1000 в месяц, вне центра – в €600–700.

Базовые коммунальные платежи (электричество, отопление, кондиционирование, вода, мусор) за квартиру 85 кв. м потянут в среднем на €100–200.

Транспорт и связь. Самый распространённый вариант передвижения в городах – на автобусе. Билет на одну поездку обходится в среднем в €2, месячный проездной – в €35. Стоимость междугородних поездок рассчитывается по тарифу €0,2 за километр; за тот же километр на такси придётся заплатить €1,2. Стоимость топлива в стране – €1,5 за литр.

Общественный транспорт в Хорватии

Средняя стоимость SIM-карты – €14, пакета мобильного интернета (5 Гб) – €7. Одна минута разговора по телефону при звонке внутри сети – €0,2.

Еда. Средняя стоимость пакета молока в магазинах Дубровника – €1,4, дюжина яиц стоит €4,5, хлеб – €1,5. Кило риса обойдётся в €3,2, куриного филе – €15, говядины – €20. В сезон килограмм фруктов стоит €1,5–2,0, овощей – €1,0–1,7.

Обед в бюджетном кафе на одного будет стоить €14, полноценный ужин на двоих (без спиртного) – €75–80. Комбо-обед в McDonald's – €7. Чашка капучино стоит €3.

Продуктовый рынок в городе Трогир

Развлечения. Стоимость месячного абонемента в спортзал – €60, билет в кино обойдётся в среднем в €6, а час игры на теннисном корте – в €6–10.  

Сдача в аренду

Доходность. Согласно данным местных управляющих компаний, доходность от аренды в Хорватии на уровне 4,5–5,0%. Если собственник организует весь процесс сам, без участия агентства, то может рассчитывать на чистую прибыль в размере 9–10%.

Ограничения. Зарубежные собственники недвижимости в Хорватии из третьих стран (то есть нерезиденты Хорватии, Евросоюза или Швейцарии) не имеют права сдавать недвижимость в аренду индивидуально. Для ведения такой деятельности необходимо зарегистрировать компанию в Хорватии или изначально оформить недвижимость на юрлицо.

Историческая застройка на побережье Хорватии

Каждый, независимо от страны резидентства, должен пройти процедуру легализации жилья в соответствии с законом «О гостеприимстве». Сдача недвижимости туристам без разрешения считается нарушением и облагается штрафом в размере от 2 тыс. до 30 тыс. кун (от €270 до €4000).

Управляющие компании. На хорватском рынке достаточно организаций, которые предлагают услуги управления недвижимостью, если собственник не может заниматься этим вопросом самостоятельно. Специалисты берут на себя все вопросы, начиная от обслуживания недвижимости (уборка, присмотр, текущий ремонт, решение вопросов с ТСЖ, заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг) и заканчивая сдачей в аренду (поиск арендаторов, заключение контракта, контроль сохранности имущества, внесение коммунальных платежей и т. д.).

За свои услуги такие компании берут либо фиксированную сумму (если требуется только присмотр) на уровне €35–50 в месяц, либо определённый процент с дохода (5–15% в зависимости от наличия жильцов).

Продажа недвижимости

Тенденции. Несмотря на пандемию, рынок недвижимости Хорватии не останавливается – цены на недвижимость продолжают расти.

Жильё в Хорватии в 2020 году подорожало на 7,7% по сравнению с 2019-м. Новостройки выросли в цене на 1,2%, на вторичное жильё – на 8,5%, показывают данные национального статистического управления (DZS). В Загребе рост составил 8,5%, на побережье – 6,3%, в остальных частях страны – 10%.

Налог при продаже недвижимости. Равен 25% от разницы между стоимостью покупки и продажи с возможностью вычесть расходы на содержание, обустройство, ремонт. Не начисляется в следующих случаях:

• жильё находилось во владении более трёх лет;
• объект – основное место жительства собственника и его семьи;
• недвижимость получили по наследству или в результате развода супругов.

В случае дарения начисляется налог 3% от рыночной стоимости объекта за вычетом затрат на вступление в право собственности и долгов, связанных с недвижимостью.

Условия цитирования материалов Prian.ru