a
Версия
для печати

Содержание недвижимости в Хорватии

С 2014 года купить недвижимость в Хорватии на физическое лицо могут не только местные жители и граждане стран ЕС, но и иностранцы, приехавшие из-за пределов Евросоюза. Система налогообложения в стране либеральная и распространяется не на все объекты недвижимости. Ежегодные расходы на коммуналку выше, чем в ряде южных европейских стран, но ниже, чем в большинстве северных и центральных. На сколько потянут налоги и обслуживание? Соизмеримо ли это с уровнем доходов в стране? Читайте в статье Prian.ru.

Содержание статьи

Налоги на недвижимость

В Хорватии нет ежегодного обязательного налога на владение недвижимостью. Власти давно раздумывают о том, чтобы ввести такой сбор, и с 1 января 2018 года уже намеревались огласить новые условия. Но из-за протестов общественности (около 90% хорватов живут в собственных, а не арендованных домах, а значит, это решение коснулось бы почти всех) введение налога отложили на неопределённый срок.

В Хорватии также нет налога на богатство.

Тем не менее для владельцев курортного жилья налоги существуют (Porez na kuće za odmor). Юридические и физические лица – собственники домов отдыха платят в муниципальный бюджет 5–15 кун (€0,7–2,0) за кв. м в зависимости от конкретного региона. Схожее правило – для загородных домов, конкретную сумму в данном случае также определяют местные власти.

Вносить требуемые суммы можно как через сайт местного налогового департамента, используя личный кабинет, так и с помощью интернет-банкинга или наличными в банке или непосредственно в инспекции.

Вот что можно купить в Хорватии сейчас
Апартаменты за 208 200 евро в Хорватии
208 200 €
Апартаменты в Хорватии
69 м2 3 2 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Квартира за 320 000 евро в Порече, Хорватия
320 000 €
Квартира в Порече, Хорватия
70 м2 2 1
Продается квартира в доме с тремя этажами, по одной квартире на каждом этаже, расположенном в старом городе Пореча. Квартира 3 находится на втором этаже дома и состоит из гостиной с обеденной зоной и кухней, коридора, ванной комнаты и двух спален. Все квартиры оформлены как отдельная недвижимость, каждая имеет свой счетчик электроэнергии, а...
ALMA DOM
Квартира за 174 480 евро в Пуле, Хорватия
174 480 €
Квартира в Пуле, Хорватия
48 м2 1 1
Продажа квартир в строящемся новом проекте, Пула! Новый строящийся жилой комплекс, расположенный в непосредственной близости от центра города. В 4-этажном здании (цоколь + 3 этажа) будет лифт, гаражные места в подвале и открытые парковочные места вокруг самого здания. Квартира III-4, расположена на 3 этаже здания, общая площадь 47.73...
ALMA DOM
Квартира за 183 550 евро в Фажане, Хорватия
183 550 €
Квартира в Фажане, Хорватия
49 м2 2 1
Продается квартира в новом проекте в Штиняне, идеальное место для незабываемого отдыха в тишине и покое, но недалеко от моря и летних предложений. Здание занимает два этажа: цокольный + 2-й этаж, каждая квартира имеет парковочное место. Квартира БА расположена на 1 этаже дома, имеет площадь 49,61 м2 и состоит из прихожей, кухни, гостиной, 2...
ALMA DOM
Квартира за 318 000 евро в Порече, Хорватия
318 000 €
Квартира в Порече, Хорватия
65 м2 2 2
Мы продаем квартиру с 2 спальнями и двумя ванными комнатами в новом элитном проекте, расположенном на 1 этаже здания с лифтом, ориентированном на юг и состоящем из: - (1) прихожая: 2,70 м2 - (2) ванная комната 1: 4,35 м2 - (3) ванная комната 2: 3,05 м2 - (4) коридор: 2,10 м2 - (5) склад: 0,85 м2 - (6) кухня: 4,30 м2 - (7) гостиная + столовая:...
ALMA DOM
Квартира за 429 000 евро в Новиграде, Хорватия
429 000 €
Квартира в Новиграде, Хорватия
69 м2 1 1
Продаем квартиру на втором этаже нового жилого дома. Планировка квартиры: прихожая, ванная комната, спальня, гостиная с кухней, одна терраса + большая терраса на крыше, площадь 55 м2. Квартира полностью современно меблирована и оснащена кондиционером. На террасе на крыше есть подключение к воде и электричеству. На части террасы установлена...
ALMA DOM
Дом за 1 200 000 евро на острове Браче, Хорватия
1 200 000 €
Дом на острове Браче, Хорватия
610 м2 16 10 9
Симпатичный гостевой дом расположен в тихом месте, всего в 200 м от центра города и в 50 м от пляжа. Дом состоит из двух квартир с двумя спальнями и четырех квартир с одной спальней, небольшого ресторанчика и террасы с бассейном. Все квартиры имеют прекрасный вид на море. На участке находится паркинг для нескольких автомобилей. Вблизи от дома...
Immobilium et mobilium d.o.o.
Квартира за 299 000 евро в Пуле, Хорватия
299 000 €
Квартира в Пуле, Хорватия
98 м2 3 2
Вели Врх, продаем пентхаус площадью 98м2 с видом на море и порт Пулы. Три спальни, гостиная с кухней и столовой, две ванные комнаты. В квартире полы с подогревом, электричество. камин, два парковочных места, кладовая, большая терраса, стеклянные ограждения, высокий уровень оснащения квартиры общей стоимостью 300 000 евро. Имеется разрешение на...
ALMA DOM
Вилла за 3 500 000 евро в Рогознице, Хорватия
3 500 000 €
Вилла в Рогознице, Хорватия
500 м2 7 5 5
Продается роскошная, недавно построенная каменная вилла, расположенная в пригороде туристического городка Рогозница, всего в 50 метрах от моря. Вилла имеет три этажа, соединенных внутренней лестницей и располагает потрясающим видом на море, окрестности и закат солнца. Современно оформленный нижний этаж включает в себя большой тренажерный зал и...
Immobilium et mobilium d.o.o.
Апартаменты за 1 328 700 евро в Опатии, Хорватия
1 328 700 €
Апартаменты в Опатии, Хорватия
177 м2 4 3 3
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Квартира за 260 000 евро в Пуле, Хорватия
260 000 €
Квартира в Пуле, Хорватия
85 м2 2 1
Продаем квартиру в отличном месте. С одной стороны квартира похожа на первый этаж, а за счет конфигурации местности - с другой - на первый этаж. Состоит из двух спален с выходом на террасу, ванной комнаты, кладовой, кухни, столовой и гостиной с выходом на другую террасу. Квартира сдается в успешную туристическую аренду. Продается с...
ALMA DOM
Земля за 399 000 евро на Корчуле, Хорватия
399 000 €
Земля на Корчуле, Хорватия
30000 м²
ЭКСКЛЮЗИВНАЯ ПРОДАЖА АГЕНСТВА!!! Продается сельско хозяйственный участок, площадью ок. 24200 м2, расположенный на склоне холма над одной из красивейших бухт на южной стороне острова Ластово, всего в 500 м от моря. Участок имеет три подъездные дороги, а с верхней его части открывается потрясающий панорамный вид на море, окрестности и закат...
Immobilium et mobilium d.o.o.
Квартира за 334 700 евро в Медулине, Хорватия
334 700 €
Квартира в Медулине, Хорватия
54 м2 1 1
Продаётся: Квартира в Новостройке на Эксклюзивной Локации Продаётся квартира современного дизайна, расположенная на 1 этаже здания. Квартира состоит из гостиной с кухней и обеденной зоной, спальни, ванной комнаты и балкона. Оснащена системой тёплого пола, входной дверью с защитой от взлома и сигнализацией. В стоимость входит кладовое...
ALMA DOM
Квартира за 155 570 евро в Лабине, Хорватия
155 570 €
Квартира в Лабине, Хорватия
51 м2 1 1
Продаются квартиры в строящемся новом проекте Лабин! Очень качественная конструкция, отличный дизайн. Новый строящийся жилой дом в 3 этажа (цокольный этаж + 2 этажа) будет иметь открытые парковочные места вокруг самого здания. Продаем квартиру марки С8, 50,84 м2, на 2 этаже. Квартира состоит из прихожей, спальни, гостиной с кухней и столовой,...
ALMA DOM
Дом за 1 128 000 евро в Фажане, Хорватия
1 128 000 €
Дом в Фажане, Хорватия
180 м2 3 2
Продаем дом на большом участке с видом на море и Фажану! Первый этаж дома состоит из кухни, столовой, туалета и гостиной с камином, выходящей на террасу и в сад с бассейном. На первом этаже дома расположены три спальни и ванная комната. Дом расположен в большом ландшафтном саду, где есть детская площадка рядом с бассейном и парковка на...
ALMA DOM
Дом за 900 000 евро на острове Браче, Хорватия
900 000 €
Дом на острове Браче, Хорватия
189 м2 5 3 4
Продается фантастическая новая вилла в стиле ранчо с бассейном и потрясающим панорамным видом на море и окрестности. Она состоит из двух этажей и расположена на пологом склоне посреди красивого фруктового сада. На первом этаже расположена светлая просторная гостиная с камином и кухня открытой планировки с кухонным островом и столовой, ванная...
Immobilium et mobilium d.o.o.
Земля за 1 400 000 евро на острове Браче, Хорватия
1 400 000 €
Земля на острове Браче, Хорватия
2000 м²
Immobilium et mobilium d.o.o.
Апартаменты за 355 500 евро в Шибенике, Хорватия
355 500 €
Апартаменты в Шибенике, Хорватия
79 м2 3 2 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Земля за 1 300 000 евро в Сутиване, Хорватия
1 300 000 €
Земля в Сутиване, Хорватия
10000 м²
Продается земельный участок площадью 10000 м2 с прекрасным видом на море, расположенный в тихом месте в поселке Сутиван на острове Брач, всего в 150 м от моря. Участок имеет подъездную дорогу, а электричество и вода находятся в непосредственной близости. Дополнительная информация об объекте, его точной локации и просмотр возможны после...
Immobilium et mobilium d.o.o.
Квартира за 218 370 евро в Лабине, Хорватия
218 370 €
Квартира в Лабине, Хорватия
76 м2 2 1
Продаются квартиры в строящемся новом проекте Лабин! Очень качественная конструкция, отличный дизайн. Новый строящийся жилой дом в 3 этажа (цокольный этаж + 2 этажа) будет иметь открытые парковочные места вокруг самого здания. Продаем квартиру Б11, 76,46 м2, на 2 этаже. Квартира состоит из прихожей, двух спален, гостиной с кухней и столовой,...
ALMA DOM

Коммунальные услуги

Стоимость коммунальных услуг в Хорватии варьируется в зависимости от региона и города. Для примера мы рассмотрим полуостров Истрия и Дубровник, где разница в тарифах порой очень значительная. Большинство расходов фиксируется по счётчику. Основную часть счёта составляют вода и электроэнергия.

Дубровник
Дубровник, исторический центр города

Электричество

Существует несколько тарифов в привязке ко времени суток, но конкретные часы разнятся в зависимости от региона. К примеру, на полуострове Истрия с 7:00 до 19:00 стоимость киловатт-часа €0,077, с 19:00 до 7:00 – €0,04. Для юридических лиц предусмотрена повышенная абонентская плата – €15,9 в месяц, для физических – €3,5.

В Дубровнике с 6:00 до 22:00 действует тариф €0,095 за кВт·ч, с 22:00 до 6:00 – €0,049. Ежемесячная абонплата для юридических лиц – €8, для физических – €3.

В стране практически не используется газ – для готовки и обогрева задействуют электричество.

Вода

Стоимость кубического метра составляет €0,7–1,5 (для юридических лиц – вдвое выше). Абонплата – €3 в месяц.

В частных домах раз в год требуется очистка септика, за которую на полуострове Истрия придётся заплатить порядка €45, в Дубровнике – €100.

Отопление

В большинстве хорватских домов нет систем отопления: зима в стране относительно тёплая, потому при необходимости обогрева используют кондиционеры. Но в некоторых объектах есть системы водяного отопления или камины. Многие устанавливают солнечные панели. Обычно обогрев жилья добавляет в чек €100–500 в год.

Вывоз мусора

Зависит от площади помещения. Для апартаментов средняя ставка – €0,08 за кв. м. Суммы для частных домов фиксированные и составляют €10–15 в месяц.

Интернет, телефон, ТВ

Плата за телефон складывается из абонентской платы (€10–16 в месяц) и поминутного тарифа, который различается в зависимости от времени суток. К примеру, в дневное время стоимость минуты €0,046, ночью – €0,03. Цена пакета спутникового телевидения €8–10 в месяц. Пакет интернета обойдётся примерно в €20 в месяц. Можно приобрести также туристическую карточку (интернет + звонки) стоимостью около €7 в месяц.

Уборка

Решив воспользоваться услугами профессиональной клининговой компании, готовьтесь к расходам в размере €2,5–4,0 за квадрат.

Управляющая компания

Если вы живёте в многоквартирном комплексе, ежемесячно придётся оплачивать услуги местного аналога ТСЖ. Сумма стартует с €15–20 в месяц и растёт прямо пропорционально тому, насколько элитный у вас дом и что входит в инфраструктуру.

Хорватия, Сплит
Жилой квартал города Сплит

Страхование жилья

Необязательный пункт расходов. Стоимость зависит от типа и метража недвижимости, а также от суммы покрытия и перечня страховых случаев. Средняя стоимость полиса для квартиры площадью 60 кв. м – €150 в год.

Пример расчёта налогов и коммунальных услуг для разных видов недвижимости (в год)

Вид расходов

Односпальная квартира в Дубровнике, два человека, 55 кв. м

Односпальная квартира в Сплите, два человека, 60 кв. м (недвижимость для отдыха, 6 месяцев в год)

Загородный дом на полуострове Истрия, 200 кв. м, три человека

Налог на отпускное и загородное жильё

-

€150

€200

Вода

€276

€153

€246
+ очистка септика €45

Электричество

€600

€240

€560

Вывоз мусора

€53

€30

€120

Уборка дома

€660 (периодическая уборка)

-

€1800 (генеральная, несколько раз в год)

Управляющая компания

€180

€200

-

Интернет, телефон, ТВ

€540

€300

€600

Отопление

-

-

€300 (камин)

Страховка

-

€150

-

Итого

€2309

€1223

€3871

Стоимость жизни в Хорватии

Согласно данным Национального института Хорватии за 2020 год, на «нормальную» жизнь в стране одному человеку нужно около €950. Причем почти €300 из этой суммы тянет питание, что заметно больше, чем, к примеру, в Италии и Испании.

Доходы. По данным хорватского правительства, на 1 января 2021 года минимальная зарплата в стране составляет €536 до уплаты налогов и €430 после. Минималку в стране получают около 37 тыс. человек, работающих полный день 40 часов в неделю.

По данным хорватского бюро статистики, на начало текущего года средняя зарплата в государстве равняется €1222 до уплаты налогов и социальных отчислений и €897 после. Самые высокие зарплаты – в сфере финансов, страхования, медицины, самые низкие – в секторе услуг и административной деятельности.

Читайте также

Жильё. Самый дорогой город страны – Дубровник. Чтобы снять односпальную квартиру в центре, понадобится около €750–800. Аналогичное жильё вне центра обойдётся в €550–700. Апартаменты с тремя спальнями в центре Дубровника потянут на €1200–1400 в месяц, вне центра – €800–1000.

Для сравнения: в Загребе односпальную квартиру в центре можно снять за €450–600, вне центра – за €350–400. Трёхспальные апартаменты в центре города обойдутся в €800–1000 в месяц, вне центра – в €600–700.

Базовые коммунальные платежи (электричество, отопление, кондиционирование, вода, мусор) за квартиру 85 кв. м потянут в среднем на €100–200.

Транспорт и связь. Самый распространённый вариант передвижения в городах – на автобусе. Билет на одну поездку обходится в среднем в €2, месячный проездной – в €35. Стоимость междугородних поездок рассчитывается по тарифу €0,2 за километр; за тот же километр на такси придётся заплатить €1,2. Стоимость топлива в стране – €1,5 за литр.

Общественный транспорт
Общественный транспорт в Хорватии

Средняя стоимость SIM-карты – €14, пакета мобильного интернета (5 Гб) – €7. Одна минута разговора по телефону при звонке внутри сети – €0,2.

Еда. Средняя стоимость пакета молока в магазинах Дубровника – €1,4, дюжина яиц стоит €4,5, хлеб – €1,5. Кило риса обойдётся в €3,2, куриного филе – €15, говядины – €20. В сезон килограмм фруктов стоит €1,5–2,0, овощей – €1,0–1,7.

Обед в бюджетном кафе на одного будет стоить €14, полноценный ужин на двоих (без спиртного) – €75–80. Комбо-обед в McDonald's – €7. Чашка капучино стоит €3.

Трогир, рынок
Продуктовый рынок в городе Трогир

Развлечения. Стоимость месячного абонемента в спортзал – €60, билет в кино обойдётся в среднем в €6, а час игры на теннисном корте – в €6–10.  

Читайте также: Цены в стране: сколько стоит жизнь в Хорватии?

Сдача в аренду

Доходность. Согласно данным местных управляющих компаний, доходность от аренды в Хорватии на уровне 4,5–5,0%. Если собственник организует весь процесс сам, без участия агентства, то может рассчитывать на чистую прибыль в размере 9–10%.

Ограничения. Зарубежные собственники недвижимости в Хорватии из третьих стран (то есть нерезиденты Хорватии, Евросоюза или Швейцарии) не имеют права сдавать недвижимость в аренду индивидуально. Для ведения такой деятельности необходимо зарегистрировать компанию в Хорватии или изначально оформить недвижимость на юрлицо.

Хорватия
Историческая застройка на побережье Хорватии

Каждый, независимо от страны резидентства, должен пройти процедуру легализации жилья в соответствии с законом «О гостеприимстве». Сдача недвижимости туристам без разрешения считается нарушением и облагается штрафом в размере от 2 тыс. до 30 тыс. кун (от €270 до €4000).

Управляющие компании. На хорватском рынке достаточно организаций, которые предлагают услуги управления недвижимостью, если собственник не может заниматься этим вопросом самостоятельно. Специалисты берут на себя все вопросы, начиная от обслуживания недвижимости (уборка, присмотр, текущий ремонт, решение вопросов с ТСЖ, заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг) и заканчивая сдачей в аренду (поиск арендаторов, заключение контракта, контроль сохранности имущества, внесение коммунальных платежей и т. д.).

За свои услуги такие компании берут либо фиксированную сумму (если требуется только присмотр) на уровне €35–50 в месяц, либо определённый процент с дохода (5–15% в зависимости от наличия жильцов).

Продажа недвижимости

Тенденции. Несмотря на пандемию, рынок недвижимости Хорватии не останавливаетсяцены на недвижимость продолжают расти.

Жильё в Хорватии в 2020 году подорожало на 7,7% по сравнению с 2019-м. Новостройки выросли в цене на 1,2%, на вторичное жильё – на 8,5%, показывают данные национального статистического управления (DZS). В Загребе рост составил 8,5%, на побережье – 6,3%, в остальных частях страны – 10%.

Налог при продаже недвижимости. Равен 25% от разницы между стоимостью покупки и продажи с возможностью вычесть расходы на содержание, обустройство, ремонт. Не начисляется в следующих случаях:

  • жильё находилось во владении более трёх лет;
  • объект – основное место жительства собственника и его семьи;
  • недвижимость получили по наследству или в результате развода супругов.

В случае дарения начисляется налог 3% от рыночной стоимости объекта за вычетом затрат на вступление в право собственности и долгов, связанных с недвижимостью.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Хорватия, Недвижимость, Содержание недвижимости, Налоги и сборы

Читайте также

Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
В Европейском суде рассматривают дело, которое коснётся многих российских собственников недвижимости
Неожиданные последствия санкций
В очередь за отелями! Гостиничный сектор Европы в 2024 году привлекает инвесторов
Какие стратегии выбирают профессиональные инвесторы
Болгария вступила в Шенген. Что есть и что будет с ценами на недвижимость?
Спойлер: революций не ждем
Актуальные новости мировой недвижимости. Апрель 2025
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в Хорватии Недорогая недвижимость в Хорватии Земельные участки в Хорватии Коммерческая недвижимость в Хорватии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Хорватия»