Содержание недвижимости в Хорватии

Налоги на недвижимость

В Хорватии нет ежегодного обязательного налога на владение недвижимостью. Власти давно раздумывают о том, чтобы ввести такой сбор, и с 1 января 2018 года уже намеревались огласить новые условия. Но из-за протестов общественности (около 90% хорватов живут в собственных, а не арендованных домах, а значит, это решение коснулось бы почти всех) введение налога отложили на неопределённый срок.

В Хорватии также нет налога на богатство.

Тем не менее для владельцев курортного жилья налоги существуют (Porez na kuće za odmor). Юридические и физические лица – собственники домов отдыха платят в муниципальный бюджет 5–15 кун (€0,7–2,0) за кв. м в зависимости от конкретного региона. Схожее правило – для загородных домов, конкретную сумму в данном случае также определяют местные власти.

Вносить требуемые суммы можно как через сайт местного налогового департамента, используя личный кабинет, так и с помощью интернет-банкинга или наличными в банке или непосредственно в инспекции.

Вот что можно купить в Хорватии сейчас

1 870 000 €

Вилла в Умаге, Хорватия

250 м² 4 4

Великолепная новая вилла в районе Умага, в 300 метрах от моря! Общая площадь 250 кв.м. Земельный участок 607 кв.м. Эта исключительная вилла предлагает воплощение роскоши и комфорта. При строительстве владельцы не жалели средств, используя самые современные материалы и передовые технологии, в том числе таких известных брендов, как Miele и...

ADRIONIKA

1 070 000 €

Вилла в Риеке, Хорватия

300 м² 3 2

Вилла с бассейном и панорамным видом на море в Риеке, Мартинковац Близость шоссе и местных дорог обеспечивает быстрый доступ к Опатии, Цриквенице и острову Крк. Общая площадь 300 кв.м. В подвале есть кухня и гостиная, которые отлично подходят для летних дней, когда вы проводите время у бассейна или барбекю. По внешней лестнице можно...

ADRIONIKA

1 650 000 €

Вилла в Хорватии

463 м² 4 5

Скидка! Старая цена была 1 800 000 евро! Красивая новая каменная вилла, построенная в традиционном стиле, расположена в центре Врбоски, недалеко от набережной и моря, но в тихом месте. Общая площадь составляет 463 м2, а участок земли — 650 м2, весь окружён старинными сухими стенами. Эта очаровательная вилла состоит из:...

ADRIONIKA

635 000 €

Вилла в Хорватии

170 м² 3 3

Современный дом с бассейном на продажу недалеко от Жминя, Истрия. Общая жилая площадь составляет 170 м², расположен на земельном участке площадью 792 м², окруженном природой и спокойствием. Жминь, часто называемый сердцем Истрии, находится на высоте 379 метров и с древних времен является важным перекрестком, соединяющим весь Истрийский...

ADRIONIKA

630 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

70 м² 1 1 1

Предлагается к продаже квартира в урбанистической вилле, расположенной на доминирующей и элитной локации с панорамным видом на море. Общая площадь составляет 70 м², включая жилую зону в 52,69 м², балкон под крышей площадью 7,59 м² и дополнительные объекты, такие как кладовая, озеленение и парковочное место площадью 10,19 м². Основные...

MIRAG INVEST DOO

Цена по запросу

Вилла в Ичичах, Хорватия

241 м² 3 3

ADRIONIKA

1 300 000 €

Отель, гостиница в Задаре, Хорватия

343 м²

В окрестностях Задара, на расстоянии 600 метров от моря, мы рады предложить многоквартирный дом с 4 жилыми единицами. Общая площадь 343 кв.м. Земельный участок 500 кв.м. Недвижимость совершенно новая, только что завершена в 2023 году. Каждая квартира имеет площадь 78 м2. На первом этаже виллы расположены две квартиры, каждая из которых...

ADRIONIKA

Цена по запросу

Отель, гостиница в Опатии, Хорватия

370 м²

Грандиозная вилла с несколькими квартирами в аренду в центре Опатии с потрясающим видом на море! Вилла Гранде была построена в 2008 году на участке площадью 386м2, из которых 195м2 отведено под парковку, зону для загара, барбекю, бассейн и террасу на первом этаже. В отеле есть красивые стеклянные балконы, терраса с бассейном и открытым...

ADRIONIKA

1 350 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

126 м² 4 3 2

Представляем вашему вниманию эксклюзивный пентхаус площадью 126 м², расположенный в новом здании над центром Опатии. Этот уникальный объект обладает террасой площадью 20 м² с джакузи и зоной для отдыха на свежем воздухе, что создает все условия для расслабления на открытом воздухе. Пентхаус включает три спальни, каждая из которых оснащена...

MIRAG INVEST DOO

2 000 000 €

Вилла на Чиово, Хорватия

250 м² 10 6 8

Immobilium et mobilium d.o.o.

278 460 €

Квартира в Порече, Хорватия

55 м² 2 1

Мы продаем современные квартиры в новом проекте, состоящем из 4 зданий, в прекрасном месте в Порече. Всего проект включает 67 квартир различной площади и планировки. Квартира расположена на 1 этаже 4-этажного дома. Квартира H1 состоит из прихожей, гостиной с кухней и столовой, 2 спален, ванной комнаты, подсобного помещения и террасы....

ALMA DOM

950 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

300 м² 5 6 2

Предлагаем к продаже просторный двухуровневый апартамент в уютном прибрежном городе Опатия, расположенном на Адриатическом побережье. Общая площадь составляет 300 м², включая коммерческое помещение площадью 301 м². Квартира не имеет балкона, но оборудована двумя большими террасами, а также располагает собственным садом и закрытой зоной для...

MIRAG INVEST DOO

Цена по запросу

Вилла в Буйе, Хорватия

295 м² 4 5

БЮЕ, ИСТРИЯ – Роскошная новая вилла с панорамным видом на море на продажу, расположенная всего в 11 км от Адриатического побережья. Этот исключительный объект представляет собой редкую возможность приобрести высококачественную недвижимость в одном из самых желанных районов северо-западной Истрии, известном своими холмами, виноградниками,...

ADRIONIKA

520 000 €

Отель, гостиница в Хорватии

185 м²

Дом в Смоквице на продажу – 4 квартиры, второй ряд к морю, 50 метров от пляжа, общая жилая площадь 185 м² на земельном участке 680 м² с двойным гаражом и видом на море. Этот очаровательный дом на продажу в Смоквице расположен во втором ряду к морю, всего в 50 метрах от пляжа, предлагая отличную возможность приобрести недвижимость на хорватском...

ADRIONIKA

750 000 €

Вилла в Задаре, Хорватия

364 м² 4 5

Продается красивая современная вилла с бассейном в тихом месте недалеко от Задара с видом на море! Вилла расположена всего в 120 метрах от моря! Вилла площадью 364 м2 расположена на 675 м2 земли и состоит из двух этажей, первого и второго этажей. На первом этаже виллы находится прихожая, ванная комната, просторная гостиная со столовой, а...

ADRIONIKA

505 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

87 м² 3 2 2

Представляем вашему вниманию просторную квартиру площадью 87 м², расположенную на четвертом этаже эксклюзивного жилого комплекса в Ворошке. Этот современный проект сочетает в себе элегантный дизайн, передовые строительные технологии и превосходное местоположение. Апартамент P1 включает в себя: Входной коридор площадью 3,88 м² Гостевой...

MIRAG INVEST DOO

975 000 €

Отель, гостиница в Матульи, Хорватия

370 м²

Просторный многоквартирный дом с видом на море – отличная инвестиция в Опатии! Расположенный между Матульи и Волоско, этот отдельный объект недвижимости предлагает фантастическую возможность как для инвесторов, так и для будущих владельцев. Всего в 10 минутах пешком от Адриатического моря и пляжей, и вблизи всех необходимых удобств, этот дом...

ADRIONIKA

370 000 €

Дом в Светвинченате, Хорватия

110 м² 3 2

На продажу дом на одном уровне с бассейном, находящийся в процессе строительства, расположенный в тихой окрестности Савиченты. Площадь дома: 110 м² Бассейн: 26 м² Площадь земельного участка: 555 м² Качественное строительство и материалы. Местоположение: 1,5 км от Савиченты. Идеально для тех, кто ищет спокойную обстановку и...

ALMA DOM

321 300 €

Квартира в Умаге, Хорватия

71 м² 2 1

Представляем вам новый жилой проект в Умоге – современный комплекс, расположенный всего в 200 метрах от моря и в непосредственной близости от центра города. Это новостройка предлагает 95 квартир, распределенных на четырех этажах, от однокомнатных до трехкомнатных, идеальных для семейной жизни, отдыха или инвестиций. Здание строится с...

ALMA DOM

869 000 €

Вилла в Лабине, Хорватия

232 м² 4 4

Откройте для себя роскошную виллу с бассейном, спа-центром и частным теннисным кортом на юго-восточном побережье Истрии, где зелёные холмы встречаются с сверкающим Адриатическим морем. Этот эксклюзивный объект площадью 1848 кв.м. предлагает идеальное убежище для тех, кто ищет уединение, элегантность и высококачественный образ жизни....

ADRIONIKA

Посмотреть ещё 5458 похожих объектов

Коммунальные услуги

Стоимость коммунальных услуг в Хорватии варьируется в зависимости от региона и города. Для примера мы рассмотрим полуостров Истрия и Дубровник, где разница в тарифах порой очень значительная. Большинство расходов фиксируется по счётчику. Основную часть счёта составляют вода и электроэнергия.

Дубровник, исторический центр города

Электричество

Существует несколько тарифов в привязке ко времени суток, но конкретные часы разнятся в зависимости от региона. К примеру, на полуострове Истрия с 7:00 до 19:00 стоимость киловатт-часа €0,077, с 19:00 до 7:00 – €0,04. Для юридических лиц предусмотрена повышенная абонентская плата – €15,9 в месяц, для физических – €3,5.

В Дубровнике с 6:00 до 22:00 действует тариф €0,095 за кВт·ч, с 22:00 до 6:00 – €0,049. Ежемесячная абонплата для юридических лиц – €8, для физических – €3.

В стране практически не используется газ – для готовки и обогрева задействуют электричество.

Вода

Стоимость кубического метра составляет €0,7–1,5 (для юридических лиц – вдвое выше). Абонплата – €3 в месяц.

В частных домах раз в год требуется очистка септика, за которую на полуострове Истрия придётся заплатить порядка €45, в Дубровнике – €100.

Отопление

В большинстве хорватских домов нет систем отопления: зима в стране относительно тёплая, потому при необходимости обогрева используют кондиционеры. Но в некоторых объектах есть системы водяного отопления или камины. Многие устанавливают солнечные панели. Обычно обогрев жилья добавляет в чек €100–500 в год.

Вывоз мусора

Зависит от площади помещения. Для апартаментов средняя ставка – €0,08 за кв. м. Суммы для частных домов фиксированные и составляют €10–15 в месяц.

Интернет, телефон, ТВ

Плата за телефон складывается из абонентской платы (€10–16 в месяц) и поминутного тарифа, который различается в зависимости от времени суток. К примеру, в дневное время стоимость минуты €0,046, ночью – €0,03. Цена пакета спутникового телевидения €8–10 в месяц. Пакет интернета обойдётся примерно в €20 в месяц. Можно приобрести также туристическую карточку (интернет + звонки) стоимостью около €7 в месяц.

Уборка

Решив воспользоваться услугами профессиональной клининговой компании, готовьтесь к расходам в размере €2,5–4,0 за квадрат.

Управляющая компания

Если вы живёте в многоквартирном комплексе, ежемесячно придётся оплачивать услуги местного аналога ТСЖ. Сумма стартует с €15–20 в месяц и растёт прямо пропорционально тому, насколько элитный у вас дом и что входит в инфраструктуру.

Жилой квартал города Сплит

Страхование жилья

Необязательный пункт расходов. Стоимость зависит от типа и метража недвижимости, а также от суммы покрытия и перечня страховых случаев. Средняя стоимость полиса для квартиры площадью 60 кв. м – €150 в год.

Пример расчёта налогов и коммунальных услуг для разных видов недвижимости (в год)

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Стоимость жизни в Хорватии

Согласно данным Национального института Хорватии за 2020 год, на «нормальную» жизнь в стране одному человеку нужно около €950. Причем почти €300 из этой суммы тянет питание, что заметно больше, чем, к примеру, в Италии и Испании.

Доходы. По данным хорватского правительства, на 1 января 2021 года минимальная зарплата в стране составляет €536 до уплаты налогов и €430 после. Минималку в стране получают около 37 тыс. человек, работающих полный день 40 часов в неделю.

По данным хорватского бюро статистики, на начало текущего года средняя зарплата в государстве равняется €1222 до уплаты налогов и социальных отчислений и €897 после. Самые высокие зарплаты – в сфере финансов, страхования, медицины, самые низкие – в секторе услуг и административной деятельности.

Читайте также

• Хорватия будет выдавать новые удостоверения личности и позволит жить в стране «цифровым кочевникам»
• Хорватия отменяет квоты на иностранных работников 

Жильё. Самый дорогой город страны – Дубровник. Чтобы снять односпальную квартиру в центре, понадобится около €750–800. Аналогичное жильё вне центра обойдётся в €550–700. Апартаменты с тремя спальнями в центре Дубровника потянут на €1200–1400 в месяц, вне центра – €800–1000.

Для сравнения: в Загребе односпальную квартиру в центре можно снять за €450–600, вне центра – за €350–400. Трёхспальные апартаменты в центре города обойдутся в €800–1000 в месяц, вне центра – в €600–700.

Базовые коммунальные платежи (электричество, отопление, кондиционирование, вода, мусор) за квартиру 85 кв. м потянут в среднем на €100–200.

Транспорт и связь. Самый распространённый вариант передвижения в городах – на автобусе. Билет на одну поездку обходится в среднем в €2, месячный проездной – в €35. Стоимость междугородних поездок рассчитывается по тарифу €0,2 за километр; за тот же километр на такси придётся заплатить €1,2. Стоимость топлива в стране – €1,5 за литр.

Общественный транспорт в Хорватии

Средняя стоимость SIM-карты – €14, пакета мобильного интернета (5 Гб) – €7. Одна минута разговора по телефону при звонке внутри сети – €0,2.

Еда. Средняя стоимость пакета молока в магазинах Дубровника – €1,4, дюжина яиц стоит €4,5, хлеб – €1,5. Кило риса обойдётся в €3,2, куриного филе – €15, говядины – €20. В сезон килограмм фруктов стоит €1,5–2,0, овощей – €1,0–1,7.

Обед в бюджетном кафе на одного будет стоить €14, полноценный ужин на двоих (без спиртного) – €75–80. Комбо-обед в McDonald's – €7. Чашка капучино стоит €3.

Продуктовый рынок в городе Трогир

Развлечения. Стоимость месячного абонемента в спортзал – €60, билет в кино обойдётся в среднем в €6, а час игры на теннисном корте – в €6–10.  

Сдача в аренду

Доходность. Согласно данным местных управляющих компаний, доходность от аренды в Хорватии на уровне 4,5–5,0%. Если собственник организует весь процесс сам, без участия агентства, то может рассчитывать на чистую прибыль в размере 9–10%.

Ограничения. Зарубежные собственники недвижимости в Хорватии из третьих стран (то есть нерезиденты Хорватии, Евросоюза или Швейцарии) не имеют права сдавать недвижимость в аренду индивидуально. Для ведения такой деятельности необходимо зарегистрировать компанию в Хорватии или изначально оформить недвижимость на юрлицо.

Историческая застройка на побережье Хорватии

Каждый, независимо от страны резидентства, должен пройти процедуру легализации жилья в соответствии с законом «О гостеприимстве». Сдача недвижимости туристам без разрешения считается нарушением и облагается штрафом в размере от 2 тыс. до 30 тыс. кун (от €270 до €4000).

Управляющие компании. На хорватском рынке достаточно организаций, которые предлагают услуги управления недвижимостью, если собственник не может заниматься этим вопросом самостоятельно. Специалисты берут на себя все вопросы, начиная от обслуживания недвижимости (уборка, присмотр, текущий ремонт, решение вопросов с ТСЖ, заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг) и заканчивая сдачей в аренду (поиск арендаторов, заключение контракта, контроль сохранности имущества, внесение коммунальных платежей и т. д.).

За свои услуги такие компании берут либо фиксированную сумму (если требуется только присмотр) на уровне €35–50 в месяц, либо определённый процент с дохода (5–15% в зависимости от наличия жильцов).

Продажа недвижимости

Тенденции. Несмотря на пандемию, рынок недвижимости Хорватии не останавливается – цены на недвижимость продолжают расти.

Жильё в Хорватии в 2020 году подорожало на 7,7% по сравнению с 2019-м. Новостройки выросли в цене на 1,2%, на вторичное жильё – на 8,5%, показывают данные национального статистического управления (DZS). В Загребе рост составил 8,5%, на побережье – 6,3%, в остальных частях страны – 10%.

Налог при продаже недвижимости. Равен 25% от разницы между стоимостью покупки и продажи с возможностью вычесть расходы на содержание, обустройство, ремонт. Не начисляется в следующих случаях:

• жильё находилось во владении более трёх лет;
• объект – основное место жительства собственника и его семьи;
• недвижимость получили по наследству или в результате развода супругов.

В случае дарения начисляется налог 3% от рыночной стоимости объекта за вычетом затрат на вступление в право собственности и долгов, связанных с недвижимостью.

Условия цитирования материалов Prian.ru