Содержание недвижимости в Хорватии

Налоги на недвижимость

В Хорватии нет ежегодного обязательного налога на владение недвижимостью. Власти давно раздумывают о том, чтобы ввести такой сбор, и с 1 января 2018 года уже намеревались огласить новые условия. Но из-за протестов общественности (около 90% хорватов живут в собственных, а не арендованных домах, а значит, это решение коснулось бы почти всех) введение налога отложили на неопределённый срок.

В Хорватии также нет налога на богатство.

Тем не менее для владельцев курортного жилья налоги существуют (Porez na kuće za odmor). Юридические и физические лица – собственники домов отдыха платят в муниципальный бюджет 5–15 кун (€0,7–2,0) за кв. м в зависимости от конкретного региона. Схожее правило – для загородных домов, конкретную сумму в данном случае также определяют местные власти.

Вносить требуемые суммы можно как через сайт местного налогового департамента, используя личный кабинет, так и с помощью интернет-банкинга или наличными в банке или непосредственно в инспекции.

Вот что можно купить в Хорватии сейчас

Цена по запросу

Вилла в Рабаце, Хорватия

165 м² 3 4

Вилла современного дизайна с бассейном и видом на море всего в 500 метрах от моря в районе Рабац! Чистая площадь виллы с террасами 165,15 м2, без террас 141,65 м2. Первый этаж состоит из кухни и гостиной с концепцией открытого пространства, одной спальни с ванной комнатой, кладовой и дополнительной ванной комнаты. Из спальни и гостиной есть...

ADRIONIKA

135 000 €

Дом в Бртонигле, Хорватия

110 м² 2 2

В мирной истарской обстановке, недалеко от Бртониглы, находится аутентичный каменный дом, который излучает традицию и истарское очарование. Дом располагается на трех этажах общей площадью около 110 м². Крыша уже восстановлена, как и межэтажные конструкции, что является большим преимуществом для будущего обустройства. Подключения к...

ALMA DOM

353 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

52 м² 2 1 1

Элегантная квартира площадью 52 м² на продажу расположена в центре города Опатия, всего в 50 метрах от моря и прогулочной набережной Лунгомаре. Это прекрасное место сочетает в себе традиционный шарм исторической виллы и современные удобства, создавая идеальные условия для жизни или инвестиций в туристическую аренду. Отдельный вход для...

MIRAG INVEST DOO

650 000 €

Вилла в Хорватии

254 м² 3 4

Уникальная отдельная вилла с бассейном в районе Врбник-Добринь, менее чем в 2 км от моря! Увлекательный образец сочетания современного и старинного! Совершенно увлекательный дизайн виллы, завершенный в 2022 году. Вы должны прийти просто, чтобы увидеть и насладиться этим! Общая площадь 254 кв.м. Земельный участок 727 кв.м. На первом...

ADRIONIKA

518 750 €

Квартира в Опатии, Хорватия

100 м² 3 2 2

Продаётся просторная квартира площадью 100 м² в историческом центре Опатии. Эта квартира расположена на первом этаже и идеально подходит как для проживания, так и для инвестиций. Основное пространство квартиры выполнено в формате open space, совмещая кухню, столовую и гостиную, что дарит уют и простор. Имеются две спальни и две ванные комнаты,...

MIRAG INVEST DOO

1 300 000 €

Вилла в Трогире, Хорватия

247 м² 7 5 4

Продается прекрасная вилла, расположенная в пригороде Трогира, всего в 30 м от пляжа. Вилла имеет три этажа. На первом этаже находится просторная гостиная с кухней и столовой, сауна и туалет. Из гостиной есть выход на большую террасу с бассейном (40 м2) и зоной для принятия солнечных ванн. На втором этаже расположены комната для тренинга и две...

Immobilium et mobilium d.o.o.

375 000 €

Дом в Опатии, Хорватия

240 м² 4 3 2

Представляем просторный семейный дом в окрестностях Опатии, всего в 8 км от живописного побережья Опатийской Ривьеры. Дом расположен в спокойном районе, предлагая идеальные условия для отдыха и приватной жизни. Площадь объекта составляет 240 м², он состоит из двух самостоятельных этажей и предлагает комфортные условия для жизни или отдыха....

MIRAG INVEST DOO

580 000 €

Дом в Бртонигле, Хорватия

138 м² 2 2

В окрестностях Умага, всего в четырех километрах от моря, расположена прекрасная вилла в тихой и уютной обстановке. Вилла состоит из двух этажей. На первом этаже находится просторная гостиная открытого типа, соединенная с кухней и столовой, а также спальня с собственной ванной комнатой и дополнительный гостевой туалет. На втором этаже...

ALMA DOM

212 000 €

Квартира в Медулине, Хорватия

58 м² 2 1

Этот прекрасный апартамент в Медулине — идеальное место для наслаждения жизнью на побережье. Расположенный на втором этаже, он предлагает две комфортные спальни, ванную комнату, современно оборудованную кухню с гостиной и террасу, идеально подходящую для отдыха. В дополнение к мебели, создающей теплую атмосферу, квартира оснащена 3...

ALMA DOM

180 000 €

Квартира в Пуле, Хорватия

49 м² 1 1

ALMA DOM

950 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

119 м² 3 2 2

Предлагается к продаже эксклюзивный и современный апартамент в центре Опатии, находящийся на первом этаже новой жилой постройки. Общая площадь квартиры составляет 119 м², что включает две спальни, просторную гостиную с кухонной зоной и столовой, две ванные комнаты, кладовую/прачечную и отдельный туалет. Просторный балкон площадью 22,4 м²...

MIRAG INVEST DOO

389 700 €

Квартира в Умаге, Хорватия

87 м² 2 1

Представляем вам новый жилой проект в Умаге – современный комплекс, расположенный всего в 200 метрах от моря и в непосредственной близости от центра города. Этот новострой предлагает 95 квартир, распределенных на четырех этажах, от однокомнатных до трехкомнатных единиц, идеальных для семейной жизни, отдыха или инвестиций. Здание строится с...

ALMA DOM

775 000 €

Вилла в Порече, Хорватия

168 м² 3 3

ПОРЕЧ – Современная полудуплексная вилла высокого качества, всего в 1,800 м от моря! В спокойной обстановке недалеко от центра Пореча, всего в 1,800 метрах от ухоженных пляжей, расположена эта современная полудуплексная вилла, которая сейчас находится на стадии строительства. Вилла предлагает 168,85 м² чистой жилой площади, террасу на крыше...

ADRIONIKA

273 777 €

Квартира в Пуле, Хорватия

53 м² 1 1

Роскошные апартаменты с видом на Марина Веруда Квартира C11 площадью 53.42 м2 находится в здании C. Квартира расположена на первом этаже здания и состоит из прихожей с гардеробом, гостиной с кухней и столовой, одной спальни, одной ванной комнаты и лоджии. Квартиры продаются по системе "под ключ" с полностью оборудованной ванной комнатой...

ALMA DOM

2 050 000 €

Вилла в Трогире, Хорватия

250 м² 9 6 8

Продается новая четырехуровневая вилла, расположенная на побережье полуострова Чиово, недалеко от города Трогир. Вилла современно оформлена и полностью оборудована. Состоит из просторной гостиной с кухней и столовой, шести спален, восьми ванных комнат и двух террас с великолепным видом на море. Так же есть два помещения для активного отдыха с...

Immobilium et mobilium d.o.o.

985 000 €

Вилла на Крке, Хорватия

180 м² 4 4

Мы рады представить замечательную виллу с бассейном всего в 2 км от моря на острове Крк (половина острова)! В этом бизнес-плане ниже анализируется приобретение новостройки (2024) дизайнерской виллы в элитном регионе Шотовенто на острове Крк. В 2026 году рынок недвижимости Шотовенто признан "Беверли-Хиллз Крка", ценимым за свою зелень, защиту...

ADRIONIKA

750 000 €

Вилла в Примоштене, Хорватия

240 м² 6 6

Этот исключительный объект недвижимости расположен в тихом месте, всего в 2000 метрах от пляжа и центра Примоштена, что обеспечивает идеальный баланс между уединением и близостью ко всем удобствам. Жилая площадь дома составляет 240 м², он занимает три этажа и предлагает три отдельные квартиры, каждая из которых тщательно спроектирована для...

ADRIONIKA

670 000 €

Вилла в Лижняне, Хорватия

155 м² 4 2

Оригинальная вилла в Валтуре, Лижнян, с бассейном и видом на море! Общая площадь 155 кв.м. Земельный участок 520 кв.м. На первом этаже дома расположены прихожая, гостиная с кухней и столовой, две спальни, ванная комната и гостевой туалет. Поднимаемся по внутренней лестнице на второй этаж, где расположены прихожая, две спальни и ванная...

ADRIONIKA

760 000 €

Вилла в Мотовуне, Хорватия

201 м² 2 3

Недалеко от Мотовуна продается современный дом с бассейном, предлагающий 201 кв.м. жилой площади на земельном участке площадью 934 кв.м. Эта собственность идеально сочетает пространство, функциональность, дизайн и красоту. Архитектура дома гармонично вписывается в окружающее поселение и ландшафт, переосмысляя традиционные стили с современным...

ADRIONIKA

1 900 000 €

Вилла в Рогознице, Хорватия

225 м² 6 5 5

Великолепная современная вилла на первой линии в Рогознице. В этом 3-этажном доме площадью 225 м2 есть 5 просторных спален, 5 ванных комнат и 6 комнат. Здесь вы сможете полностью уединиться и полюбоваться захватывающим видом на море. К вашим услугам прямой выход на террасу на первом этаже, очаровательное открытое пространство на втором этаже и...

Habita International Estates Ltd

Посмотреть ещё 5492 похожих объекта

Коммунальные услуги

Стоимость коммунальных услуг в Хорватии варьируется в зависимости от региона и города. Для примера мы рассмотрим полуостров Истрия и Дубровник, где разница в тарифах порой очень значительная. Большинство расходов фиксируется по счётчику. Основную часть счёта составляют вода и электроэнергия.

Дубровник, исторический центр города

Электричество

Существует несколько тарифов в привязке ко времени суток, но конкретные часы разнятся в зависимости от региона. К примеру, на полуострове Истрия с 7:00 до 19:00 стоимость киловатт-часа €0,077, с 19:00 до 7:00 – €0,04. Для юридических лиц предусмотрена повышенная абонентская плата – €15,9 в месяц, для физических – €3,5.

В Дубровнике с 6:00 до 22:00 действует тариф €0,095 за кВт·ч, с 22:00 до 6:00 – €0,049. Ежемесячная абонплата для юридических лиц – €8, для физических – €3.

В стране практически не используется газ – для готовки и обогрева задействуют электричество.

Вода

Стоимость кубического метра составляет €0,7–1,5 (для юридических лиц – вдвое выше). Абонплата – €3 в месяц.

В частных домах раз в год требуется очистка септика, за которую на полуострове Истрия придётся заплатить порядка €45, в Дубровнике – €100.

Отопление

В большинстве хорватских домов нет систем отопления: зима в стране относительно тёплая, потому при необходимости обогрева используют кондиционеры. Но в некоторых объектах есть системы водяного отопления или камины. Многие устанавливают солнечные панели. Обычно обогрев жилья добавляет в чек €100–500 в год.

Вывоз мусора

Зависит от площади помещения. Для апартаментов средняя ставка – €0,08 за кв. м. Суммы для частных домов фиксированные и составляют €10–15 в месяц.

Интернет, телефон, ТВ

Плата за телефон складывается из абонентской платы (€10–16 в месяц) и поминутного тарифа, который различается в зависимости от времени суток. К примеру, в дневное время стоимость минуты €0,046, ночью – €0,03. Цена пакета спутникового телевидения €8–10 в месяц. Пакет интернета обойдётся примерно в €20 в месяц. Можно приобрести также туристическую карточку (интернет + звонки) стоимостью около €7 в месяц.

Уборка

Решив воспользоваться услугами профессиональной клининговой компании, готовьтесь к расходам в размере €2,5–4,0 за квадрат.

Управляющая компания

Если вы живёте в многоквартирном комплексе, ежемесячно придётся оплачивать услуги местного аналога ТСЖ. Сумма стартует с €15–20 в месяц и растёт прямо пропорционально тому, насколько элитный у вас дом и что входит в инфраструктуру.

Жилой квартал города Сплит

Страхование жилья

Необязательный пункт расходов. Стоимость зависит от типа и метража недвижимости, а также от суммы покрытия и перечня страховых случаев. Средняя стоимость полиса для квартиры площадью 60 кв. м – €150 в год.

Пример расчёта налогов и коммунальных услуг для разных видов недвижимости (в год)

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Стоимость жизни в Хорватии

Согласно данным Национального института Хорватии за 2020 год, на «нормальную» жизнь в стране одному человеку нужно около €950. Причем почти €300 из этой суммы тянет питание, что заметно больше, чем, к примеру, в Италии и Испании.

Доходы. По данным хорватского правительства, на 1 января 2021 года минимальная зарплата в стране составляет €536 до уплаты налогов и €430 после. Минималку в стране получают около 37 тыс. человек, работающих полный день 40 часов в неделю.

По данным хорватского бюро статистики, на начало текущего года средняя зарплата в государстве равняется €1222 до уплаты налогов и социальных отчислений и €897 после. Самые высокие зарплаты – в сфере финансов, страхования, медицины, самые низкие – в секторе услуг и административной деятельности.

Читайте также

• Хорватия будет выдавать новые удостоверения личности и позволит жить в стране «цифровым кочевникам»
• Хорватия отменяет квоты на иностранных работников 

Жильё. Самый дорогой город страны – Дубровник. Чтобы снять односпальную квартиру в центре, понадобится около €750–800. Аналогичное жильё вне центра обойдётся в €550–700. Апартаменты с тремя спальнями в центре Дубровника потянут на €1200–1400 в месяц, вне центра – €800–1000.

Для сравнения: в Загребе односпальную квартиру в центре можно снять за €450–600, вне центра – за €350–400. Трёхспальные апартаменты в центре города обойдутся в €800–1000 в месяц, вне центра – в €600–700.

Базовые коммунальные платежи (электричество, отопление, кондиционирование, вода, мусор) за квартиру 85 кв. м потянут в среднем на €100–200.

Транспорт и связь. Самый распространённый вариант передвижения в городах – на автобусе. Билет на одну поездку обходится в среднем в €2, месячный проездной – в €35. Стоимость междугородних поездок рассчитывается по тарифу €0,2 за километр; за тот же километр на такси придётся заплатить €1,2. Стоимость топлива в стране – €1,5 за литр.

Общественный транспорт в Хорватии

Средняя стоимость SIM-карты – €14, пакета мобильного интернета (5 Гб) – €7. Одна минута разговора по телефону при звонке внутри сети – €0,2.

Еда. Средняя стоимость пакета молока в магазинах Дубровника – €1,4, дюжина яиц стоит €4,5, хлеб – €1,5. Кило риса обойдётся в €3,2, куриного филе – €15, говядины – €20. В сезон килограмм фруктов стоит €1,5–2,0, овощей – €1,0–1,7.

Обед в бюджетном кафе на одного будет стоить €14, полноценный ужин на двоих (без спиртного) – €75–80. Комбо-обед в McDonald's – €7. Чашка капучино стоит €3.

Продуктовый рынок в городе Трогир

Развлечения. Стоимость месячного абонемента в спортзал – €60, билет в кино обойдётся в среднем в €6, а час игры на теннисном корте – в €6–10.  

Сдача в аренду

Доходность. Согласно данным местных управляющих компаний, доходность от аренды в Хорватии на уровне 4,5–5,0%. Если собственник организует весь процесс сам, без участия агентства, то может рассчитывать на чистую прибыль в размере 9–10%.

Ограничения. Зарубежные собственники недвижимости в Хорватии из третьих стран (то есть нерезиденты Хорватии, Евросоюза или Швейцарии) не имеют права сдавать недвижимость в аренду индивидуально. Для ведения такой деятельности необходимо зарегистрировать компанию в Хорватии или изначально оформить недвижимость на юрлицо.

Историческая застройка на побережье Хорватии

Каждый, независимо от страны резидентства, должен пройти процедуру легализации жилья в соответствии с законом «О гостеприимстве». Сдача недвижимости туристам без разрешения считается нарушением и облагается штрафом в размере от 2 тыс. до 30 тыс. кун (от €270 до €4000).

Управляющие компании. На хорватском рынке достаточно организаций, которые предлагают услуги управления недвижимостью, если собственник не может заниматься этим вопросом самостоятельно. Специалисты берут на себя все вопросы, начиная от обслуживания недвижимости (уборка, присмотр, текущий ремонт, решение вопросов с ТСЖ, заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг) и заканчивая сдачей в аренду (поиск арендаторов, заключение контракта, контроль сохранности имущества, внесение коммунальных платежей и т. д.).

За свои услуги такие компании берут либо фиксированную сумму (если требуется только присмотр) на уровне €35–50 в месяц, либо определённый процент с дохода (5–15% в зависимости от наличия жильцов).

Продажа недвижимости

Тенденции. Несмотря на пандемию, рынок недвижимости Хорватии не останавливается – цены на недвижимость продолжают расти.

Жильё в Хорватии в 2020 году подорожало на 7,7% по сравнению с 2019-м. Новостройки выросли в цене на 1,2%, на вторичное жильё – на 8,5%, показывают данные национального статистического управления (DZS). В Загребе рост составил 8,5%, на побережье – 6,3%, в остальных частях страны – 10%.

Налог при продаже недвижимости. Равен 25% от разницы между стоимостью покупки и продажи с возможностью вычесть расходы на содержание, обустройство, ремонт. Не начисляется в следующих случаях:

• жильё находилось во владении более трёх лет;
• объект – основное место жительства собственника и его семьи;
• недвижимость получили по наследству или в результате развода супругов.

В случае дарения начисляется налог 3% от рыночной стоимости объекта за вычетом затрат на вступление в право собственности и долгов, связанных с недвижимостью.

Условия цитирования материалов Prian.ru