Содержание недвижимости в Хорватии

Налоги на недвижимость

В Хорватии нет ежегодного обязательного налога на владение недвижимостью. Власти давно раздумывают о том, чтобы ввести такой сбор, и с 1 января 2018 года уже намеревались огласить новые условия. Но из-за протестов общественности (около 90% хорватов живут в собственных, а не арендованных домах, а значит, это решение коснулось бы почти всех) введение налога отложили на неопределённый срок.

В Хорватии также нет налога на богатство.

Тем не менее для владельцев курортного жилья налоги существуют (Porez na kuće za odmor). Юридические и физические лица – собственники домов отдыха платят в муниципальный бюджет 5–15 кун (€0,7–2,0) за кв. м в зависимости от конкретного региона. Схожее правило – для загородных домов, конкретную сумму в данном случае также определяют местные власти.

Вносить требуемые суммы можно как через сайт местного налогового департамента, используя личный кабинет, так и с помощью интернет-банкинга или наличными в банке или непосредственно в инспекции.

Вот что можно купить в Хорватии сейчас

534 000 €

Вилла в Медулине, Хорватия

142 м² 4 2

Несколько вилл одного и того же концепта на продажу в Медулине всего в 140 метрах от моря и пляжа! Виллеттас принадлежит туристическому комплексу, который функционировал как таковой уже десять лет. В 2023 году, перед объявлением о продаже, виллетты были отремонтированы. Предлагаемая виллта спроектирована как многоэтажное здание, занимает...

ADRIONIKA

737 500 €

Квартира в Опатии, Хорватия

80 м² 3 2 2

Предлагается современный и комфортабельный апартамент в одном из самых привлекательных туристических центров Хорватии — городе Опатия. Известная своими роскошными отелями и живописными прогулочными зонами вдоль берега, Опатия предоставляет уникальные возможности для отдыха и жизни. Квартира площадью 80 м² располагается на первом этаже...

MIRAG INVEST DOO

430 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

96 м² 4 2 2

Продается квартира в отличном месте в Опатии, всего в 150 метрах от моря. Площадь составляет 96 м², распределенная на два однокомнатных апартамента с отдельными входами, что создает уникальную возможность как для проживания, так и для туристической аренды. Один из апартаментов оценён в 3 звезды и имеет отличные отзывы, что подтверждает его...

MIRAG INVEST DOO

3 350 000 €

Вилла на острове Брач, Хорватия

575 м² 5 8

Откройте для себя воплощение средиземноморской роскоши: потрясающая прибрежная вилла на продажу на очаровательном острове Брач, Хорватия. Уютно расположенная на северо-восточном побережье Брача в спокойной бухте, окруженной нетронутой природой, эта изысканная собственность сочетает в себе вечную элегантность и непревзойденный комфорт. Всего в...

ADRIONIKA

570 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

158 м² 4 3 2

Предлагается просторная недвижимость площадью 158 м² в одном из самых живописных мест — в Опатии. Этот объект недвижимости представляет собой два отдельных квартиры, каждая из которых имеет свою отдельную дверь для входа. Каждая квартира включает в себя одну спальню, прихожую, гостиную, кухню и ванную комнату. Недавно выполнена полная реновация:...

MIRAG INVEST DOO

649 000 €

Вилла в Порече, Хорватия

189 м² 3 3

Расположенный недалеко от Пореча , примерно в 6500 метрах от пляжа, этот прекрасный дом площадью 189 м² на участке площадью 793 м² предлагает идеальное сочетание спокойной сельской местности и близости к морю и городским удобствам . Спроектированный для комфортного проживания и построенный из высококачественных материалов, дом органично...

ADRIONIKA

10 000 000 €

Отель, гостиница в Задаре, Хорватия

1299 м²

Роскошный 4-звездочный отель в лучшем месте Задара, всего в 800 метрах от прекрасных пляжей. Общая площадь здания 1299 кв.м. Отель построен в 2016 году и сейчас полностью функционален. Всего 13 единиц размещения. Отель состоит из трех роскошно оформленных апартаментов делюкс (по 2 спальни в каждом), десяти номеров с ванными комнатами с видом...

ADRIONIKA

1 000 000 €

Вилла в Хорватии

250 м² 3 3

Роскошная вилла в Солине, Добринь на полуострове Крк, ок. 1 км от моря, с видом на море! Общая площадь 250 кв.м. Земельный участок 1100 кв.м. Вилла была завершена в 2018 году. Пространство распределено по трем этажам. В подвале есть комната для времяпровождения и игр, а при желании ее можно использовать и для других целей. На первом...

ADRIONIKA

675 000 €

Дом в Светвинченате, Хорватия

210 м² 3 3

Продается современная вилла с бассейном в Светвинценте. К услугам гостей номера с кондиционером, собственным бассейном, видом на сад и балконом. Гости этого объекта могут пользоваться террасой, бассейном и бильярдным столом. Просторная вилла состоит из 3 спален, оборудованной кухни со столовой и гостиной. Для дополнительной конфиденциальности...

ALMA DOM

750 000 €

Отель, гостиница в Хорватии

220 м²

Исключительная туристическая недвижимость в первом ряду от моря на Хваре в Врбоско! Красивое место над пляжем среди сосен! Собственность поистине мечты, которую можно было бы идеально превратить в частную виллу! Дом нуждается в ремонте и модернизации. Он построен на участке площадью 400 м2, а площадь самого дома составляет 220 м2. Сейчас...

ADRIONIKA

240 000 €

Дом в Опатии, Хорватия

100 м² 1

Общая информация: Продается семейный дом в окрестностях Опатии, в районе Побри. Строительство начато, завершен цокольный этаж. Разрешение на строительство дома с цокольным, первым и вторым этажами уже получено. Площадь строения составляет 100 м², участок — 1200 м². Дом не оборудован лифтом, балконами и террасами, однако его расположение дает...

MIRAG INVEST DOO

1 450 000 €

Вилла в Хорватии

310 м² 4 5

Эксклюзивная вилла с бассейном — Новалья, остров Паг! Роскошная вилла всего в 250 метрах от моря и пляжа , предлагающая 310 м² современной жилой площади на участке площадью 780 м² . Особенности недвижимости: Первый этаж: просторная гостиная с камином, кухня со столовой, кладовая, гостевой туалет, кладовая и выход на крытую террасу с...

ADRIONIKA

750 000 €

Дом в Опатии, Хорватия

250 м² 5 2 1

Продается отдельно стоящий дом семейного типа площадью 250 м² с живописным видом на море, расположенный на участке 740 м². Дом разместился в тихом районе над центром Опатии, предоставляя удобный доступ к необходимой инфраструктуре. Здание состоит из первого этажа и мансарды, соединенных внешней лестницей. На территории предусмотрено место для...

MIRAG INVEST DOO

830 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

103 м² 3 2 1

Просторная квартира площадью 103 м² в очаровательном местечке Волоско, Опатия, с панорамным видом на Адриатическое море. Включает в себя светлую гостиную, современную кухню, ванную комнату и гардеробную, общей площадью 72,16 м². Входная веранда, котельная, кладовая в подвальном помещении и гараж площадью 30,84 м² дополняют это предложение. Для...

MIRAG INVEST DOO

1 700 000 €

Вилла на Чиово, Хорватия

197 м² 3 2

Роскошная вилла в эксклюзивном месте на острове Чиово! Расположенная всего в нескольких шагах от пляжа и кристально чистого Адриатического моря , эта потрясающая вилла площадью 100 м² предлагает захватывающий вид на море, Сплит и Каштела , что делает ее настоящим средиземноморским раем. Аэропорт Сплита находится всего в 11 км , что...

ADRIONIKA

450 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

53 м² 1 1

Очаровательная однокомнатная квартира в старой части города, всего в нескольких шагах от моря. Расположена на первом этаже двухэтажного здания, в котором всего три квартиры. Площадь: 53 м² Этажей в здании: 2 Балкон: Да Терраса: Нет Вид отопления: Самостоятельное, радиаторы Климатизация: Самостоятельное, охлаждение/отопление...

MIRAG INVEST DOO

617 900 €

Квартира в Опатии, Хорватия

96 м² 3 2 2

Представляем вашему вниманию роскошные апартаменты в новопостроенном комплексе в Опатыи с великолепным видом на море и город. Это просторное жилье площадью 96 м² предлагает исключительное сочетание современного дизайна, роскоши и комфорта. Благодаря своему расположению в тихом районе, владельцы смогут наслаждаться уединением и впечатляющим видом...

MIRAG INVEST DOO

795 000 €

Вилла в Хорватии

285 м² 4 4

На острове Крк, в тихой деревне Добриње, продается прекрасная вилла с синими ставнями и бассейном, всего в 4 км от моря. Вилла имеет общую жилую площадь 285 м² и расположена на участке площадью 700 м², предлагая идеальное сочетание традиционного дизайна и современного комфорта. Эта недвижимость представляет собой отличную возможность для...

ADRIONIKA

170 800 €

Квартира в Лижняне, Хорватия

54 м² 1 1

Новинка в предложении! Продается квартира S1, расположенная на первом этаже жилого здания, в отличном месте в непосредственной близости от центра города. Квартира состоит из одной спальни, гостиной, соединенной с кухней и столовой, ванной комнаты и просторной террасы площадью 10,79 м², идеальной для отдыха и времяпрепровождения на свежем...

ALMA DOM

270 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

61 м² 2 2 1

Классический двухкомнатный квартира общей площадью 61 м², расположенный в историческом центре Волоцкого. Жилье находится на первом этаже приморского дома, всего в 100 метрах от моря. Квартира включает в себя прихожую, кухню с обеденной зоной, две спальни, ванную комнату и веранду. Из одной спальни открывается восхитительный вид на море....

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 5196 похожих объектов

Коммунальные услуги

Стоимость коммунальных услуг в Хорватии варьируется в зависимости от региона и города. Для примера мы рассмотрим полуостров Истрия и Дубровник, где разница в тарифах порой очень значительная. Большинство расходов фиксируется по счётчику. Основную часть счёта составляют вода и электроэнергия.

Дубровник, исторический центр города

Электричество

Существует несколько тарифов в привязке ко времени суток, но конкретные часы разнятся в зависимости от региона. К примеру, на полуострове Истрия с 7:00 до 19:00 стоимость киловатт-часа €0,077, с 19:00 до 7:00 – €0,04. Для юридических лиц предусмотрена повышенная абонентская плата – €15,9 в месяц, для физических – €3,5.

В Дубровнике с 6:00 до 22:00 действует тариф €0,095 за кВт·ч, с 22:00 до 6:00 – €0,049. Ежемесячная абонплата для юридических лиц – €8, для физических – €3.

В стране практически не используется газ – для готовки и обогрева задействуют электричество.

Вода

Стоимость кубического метра составляет €0,7–1,5 (для юридических лиц – вдвое выше). Абонплата – €3 в месяц.

В частных домах раз в год требуется очистка септика, за которую на полуострове Истрия придётся заплатить порядка €45, в Дубровнике – €100.

Отопление

В большинстве хорватских домов нет систем отопления: зима в стране относительно тёплая, потому при необходимости обогрева используют кондиционеры. Но в некоторых объектах есть системы водяного отопления или камины. Многие устанавливают солнечные панели. Обычно обогрев жилья добавляет в чек €100–500 в год.

Вывоз мусора

Зависит от площади помещения. Для апартаментов средняя ставка – €0,08 за кв. м. Суммы для частных домов фиксированные и составляют €10–15 в месяц.

Интернет, телефон, ТВ

Плата за телефон складывается из абонентской платы (€10–16 в месяц) и поминутного тарифа, который различается в зависимости от времени суток. К примеру, в дневное время стоимость минуты €0,046, ночью – €0,03. Цена пакета спутникового телевидения €8–10 в месяц. Пакет интернета обойдётся примерно в €20 в месяц. Можно приобрести также туристическую карточку (интернет + звонки) стоимостью около €7 в месяц.

Уборка

Решив воспользоваться услугами профессиональной клининговой компании, готовьтесь к расходам в размере €2,5–4,0 за квадрат.

Управляющая компания

Если вы живёте в многоквартирном комплексе, ежемесячно придётся оплачивать услуги местного аналога ТСЖ. Сумма стартует с €15–20 в месяц и растёт прямо пропорционально тому, насколько элитный у вас дом и что входит в инфраструктуру.

Жилой квартал города Сплит

Страхование жилья

Необязательный пункт расходов. Стоимость зависит от типа и метража недвижимости, а также от суммы покрытия и перечня страховых случаев. Средняя стоимость полиса для квартиры площадью 60 кв. м – €150 в год.

Пример расчёта налогов и коммунальных услуг для разных видов недвижимости (в год)

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Стоимость жизни в Хорватии

Согласно данным Национального института Хорватии за 2020 год, на «нормальную» жизнь в стране одному человеку нужно около €950. Причем почти €300 из этой суммы тянет питание, что заметно больше, чем, к примеру, в Италии и Испании.

Доходы. По данным хорватского правительства, на 1 января 2021 года минимальная зарплата в стране составляет €536 до уплаты налогов и €430 после. Минималку в стране получают около 37 тыс. человек, работающих полный день 40 часов в неделю.

По данным хорватского бюро статистики, на начало текущего года средняя зарплата в государстве равняется €1222 до уплаты налогов и социальных отчислений и €897 после. Самые высокие зарплаты – в сфере финансов, страхования, медицины, самые низкие – в секторе услуг и административной деятельности.

Читайте также

• Хорватия будет выдавать новые удостоверения личности и позволит жить в стране «цифровым кочевникам»
• Хорватия отменяет квоты на иностранных работников 

Жильё. Самый дорогой город страны – Дубровник. Чтобы снять односпальную квартиру в центре, понадобится около €750–800. Аналогичное жильё вне центра обойдётся в €550–700. Апартаменты с тремя спальнями в центре Дубровника потянут на €1200–1400 в месяц, вне центра – €800–1000.

Для сравнения: в Загребе односпальную квартиру в центре можно снять за €450–600, вне центра – за €350–400. Трёхспальные апартаменты в центре города обойдутся в €800–1000 в месяц, вне центра – в €600–700.

Базовые коммунальные платежи (электричество, отопление, кондиционирование, вода, мусор) за квартиру 85 кв. м потянут в среднем на €100–200.

Транспорт и связь. Самый распространённый вариант передвижения в городах – на автобусе. Билет на одну поездку обходится в среднем в €2, месячный проездной – в €35. Стоимость междугородних поездок рассчитывается по тарифу €0,2 за километр; за тот же километр на такси придётся заплатить €1,2. Стоимость топлива в стране – €1,5 за литр.

Общественный транспорт в Хорватии

Средняя стоимость SIM-карты – €14, пакета мобильного интернета (5 Гб) – €7. Одна минута разговора по телефону при звонке внутри сети – €0,2.

Еда. Средняя стоимость пакета молока в магазинах Дубровника – €1,4, дюжина яиц стоит €4,5, хлеб – €1,5. Кило риса обойдётся в €3,2, куриного филе – €15, говядины – €20. В сезон килограмм фруктов стоит €1,5–2,0, овощей – €1,0–1,7.

Обед в бюджетном кафе на одного будет стоить €14, полноценный ужин на двоих (без спиртного) – €75–80. Комбо-обед в McDonald's – €7. Чашка капучино стоит €3.

Продуктовый рынок в городе Трогир

Развлечения. Стоимость месячного абонемента в спортзал – €60, билет в кино обойдётся в среднем в €6, а час игры на теннисном корте – в €6–10.  

Сдача в аренду

Доходность. Согласно данным местных управляющих компаний, доходность от аренды в Хорватии на уровне 4,5–5,0%. Если собственник организует весь процесс сам, без участия агентства, то может рассчитывать на чистую прибыль в размере 9–10%.

Ограничения. Зарубежные собственники недвижимости в Хорватии из третьих стран (то есть нерезиденты Хорватии, Евросоюза или Швейцарии) не имеют права сдавать недвижимость в аренду индивидуально. Для ведения такой деятельности необходимо зарегистрировать компанию в Хорватии или изначально оформить недвижимость на юрлицо.

Историческая застройка на побережье Хорватии

Каждый, независимо от страны резидентства, должен пройти процедуру легализации жилья в соответствии с законом «О гостеприимстве». Сдача недвижимости туристам без разрешения считается нарушением и облагается штрафом в размере от 2 тыс. до 30 тыс. кун (от €270 до €4000).

Управляющие компании. На хорватском рынке достаточно организаций, которые предлагают услуги управления недвижимостью, если собственник не может заниматься этим вопросом самостоятельно. Специалисты берут на себя все вопросы, начиная от обслуживания недвижимости (уборка, присмотр, текущий ремонт, решение вопросов с ТСЖ, заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг) и заканчивая сдачей в аренду (поиск арендаторов, заключение контракта, контроль сохранности имущества, внесение коммунальных платежей и т. д.).

За свои услуги такие компании берут либо фиксированную сумму (если требуется только присмотр) на уровне €35–50 в месяц, либо определённый процент с дохода (5–15% в зависимости от наличия жильцов).

Продажа недвижимости

Тенденции. Несмотря на пандемию, рынок недвижимости Хорватии не останавливается – цены на недвижимость продолжают расти.

Жильё в Хорватии в 2020 году подорожало на 7,7% по сравнению с 2019-м. Новостройки выросли в цене на 1,2%, на вторичное жильё – на 8,5%, показывают данные национального статистического управления (DZS). В Загребе рост составил 8,5%, на побережье – 6,3%, в остальных частях страны – 10%.

Налог при продаже недвижимости. Равен 25% от разницы между стоимостью покупки и продажи с возможностью вычесть расходы на содержание, обустройство, ремонт. Не начисляется в следующих случаях:

• жильё находилось во владении более трёх лет;
• объект – основное место жительства собственника и его семьи;
• недвижимость получили по наследству или в результате развода супругов.

В случае дарения начисляется налог 3% от рыночной стоимости объекта за вычетом затрат на вступление в право собственности и долгов, связанных с недвижимостью.

Условия цитирования материалов Prian.ru