Содержание недвижимости в Хорватии

Налоги на недвижимость

В Хорватии нет ежегодного обязательного налога на владение недвижимостью. Власти давно раздумывают о том, чтобы ввести такой сбор, и с 1 января 2018 года уже намеревались огласить новые условия. Но из-за протестов общественности (около 90% хорватов живут в собственных, а не арендованных домах, а значит, это решение коснулось бы почти всех) введение налога отложили на неопределённый срок.

В Хорватии также нет налога на богатство.

Тем не менее для владельцев курортного жилья налоги существуют (Porez na kuće za odmor). Юридические и физические лица – собственники домов отдыха платят в муниципальный бюджет 5–15 кун (€0,7–2,0) за кв. м в зависимости от конкретного региона. Схожее правило – для загородных домов, конкретную сумму в данном случае также определяют местные власти.

Вносить требуемые суммы можно как через сайт местного налогового департамента, используя личный кабинет, так и с помощью интернет-банкинга или наличными в банке или непосредственно в инспекции.

Вот что можно купить в Хорватии сейчас

699 000 €

Вилла в Порече, Хорватия

330 м² 4 2

Позвольте мне представить вам самую необычную виллу, расположенную на тихой окраине тихой деревни, всего в шести минутах от солнечных пляжей Адриатики. Эта выдающаяся резиденция, построенная в величественном стиле итальянской и испанской архитектуры, излучает тепло и характер настоящего семейного дома. Изначально задуманная как частная гавань,...

ADRIONIKA

935 000 €

Отель, гостиница в Медулине, Хорватия

340 м²

Многоквартирный дом из 5 и более квартир на продажу в Баньоле, в окружении природы, всего в 300 метрах от прекрасного пляжа !! Общая площадь 340 кв.м. Земельный участок 681 кв.м. Состоит из 4 квартир на первом этаже: 2 апартаментов STUDIO, 2 спальни + гостиная и 2 спальни + гостиная с открытыми террасами и выходом в просторный сад. На 1-м...

ADRIONIKA

850 000 €

Дом в Пуле, Хорватия

350 м² 9 6

Вальдебек! Мы предлагаем отдельно стоящий дом, состоящий из первого и верхнего этажей. На первом этаже расположены три отдельные квартиры (две квартиры одна площадью более 93 м2) и еще одна площадью 116 м2, расположенная на двух этажах. На первом этаже дома расположена квартира площадью 109 м2, состоящая из прихожей, трех спален, ванной комнаты,...

ALMA DOM

2 000 000 €

Вилла в Умаге, Хорватия

470 м² 7 5 6

Продается прекрасная вилла, расположенная на эксклюзивной локации резиденциальной зоны Умага. Вилла построена в старинном деревенском стиле, с высокими потолками и просторными комнатами с большими окнами, которые пропускают много света в дом, а ее оснащение и сочетания классического и современного дизайна интерьера, оборудование на высоком...

Immobilium et mobilium d.o.o.

113 300 €

Дом в Светвинченате, Хорватия

83 м² 2 1

Продается руинированный дом, расположенный на просторном участке общей площадью 591 м². Объект имеет площадь 83 м² и состоит из двух этажей. Недвижимость требует полной адаптации или реконструкции, что предоставляет будущему владельцу возможность обустроить её по собственным потребностям и желаниям. Земельный участок предлагает достаточно...

ALMA DOM

1 350 000 €

Вилла в Малинска-Дубашнице, Хорватия

260 м² 4 2

Деревенский дом с бассейном и видом на море в Малинске, на острове Крк! Этот очаровательный деревенский дом площадью 260 м² был недавно отремонтирован и изысканно декорирован. Он предлагает идеальное сочетание очарования Старого Света и современных удобств на трех этажах. На цокольном этаже находится уютный винный погреб, идеально подходящий...

ADRIONIKA

3 900 000 €

Дом в Опатии, Хорватия

640 м² 5 9 3

Просторный и изящный семейный дом в Опатии, расположенный на отличной локации, вблизи центра города и главного пляжа. Дом имеет современный архитектурный проект и общую площадь 640 м² с возможностью предоставления помещений на 890 м² для бизнеса. Объект оборудован лифтом и включает шесть апартаментов, расположенных на трех этажах. Каждый этаж...

MIRAG INVEST DOO

790 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

79 м² 4 3 1

Представляем вашему вниманию современную трехкомнатную квартиру с гостиной в исключительно новом здании в Ичичи, расположенном всего в 180 метрах от моря. Проект выполнен в современном стиле с учетом природного ландшафта, предлагая максимальный комфорт и высокий уровень проживания. Квартира площадью 79 м² расположена в доме на четыре этажа, с...

MIRAG INVEST DOO

955 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

146 м² 4 3 2

Предлагается эксклюзивная квартира площадью 146,93 м² с панорамным видом на море в Волоско, на Адриатическом побережье. Это современная новостройка с тремя спальнями, гостевым туалетом, двумя ванными комнатами, коридором и просторной зоной открытой планировки, объединяющей гостиную, кухню и столовую. Из зоны открытой планировки есть выход на...

MIRAG INVEST DOO

1 350 000 €

Вилла в Порече, Хорватия

255 м² 3 3

Вилла минималистского дизайна в Порече, менее чем в 1 км от моря с видом на море! Это одна из двух вилл современного дизайна с бассейном в тихом районе Пореча. Вилла расположена на земельном участке площадью 835 м2, а ее чистая площадь составляет 255 м2 (брутто 400 м2). На первом этаже есть гараж с 3 парковочными местами, таверна для общения,...

ADRIONIKA

1 200 000 €

Вилла в Поседарье, Хорватия

204 м² 4 5

Роскошная вилла с панорамным видом на море недалеко от Задара, всего в 300 метрах от моря, теперь доступна для новых владельцев! Эта исключительная недвижимость, расположенная в престижном районе, предлагает захватывающий вид на огромное синее море. Благодаря расположению на возвышенности, открывается прекрасный ничем не заслоненный вид....

ADRIONIKA

430 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

60 м² 1 1

Предлагаются два студио апартамента в исторической вилле, расположенной в центре Опатии, в 100 метрах от пляжа и прогулочной зоны Лунгомаре. Вилла расположена во втором ряду от моря, в пешей доступности от городской инфраструктуры. Апартаменты находятся на высоком цокольном этаже и оснащены всеми необходимыми удобствами для комфортного...

MIRAG INVEST DOO

459 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

148 м² 4 3 2

Предлагается к продаже эксклюзивная трехуровневая квартира в жилом комплексе класса люкс, расположенном в районе Павловац, неподалеку от Опатии. Комплекс состоит всего из шести жилых единиц, распределенных между двумя современными зданиями. В окружении зелени и всего в 300 метрах по прямой от моря, эта квартира гармонично сочетает в себе...

MIRAG INVEST DOO

1 580 000 €

Отель, гостиница в Задаре, Хорватия

375 м²

Уникальная туристическая собственность на первой линии в районе Задара - отель с рестораном! Эта полностью отремонтированная собственность с высокой репутацией, расположенная в первой линии к морю, занимает площадь 375 м2 и предлагает исключительный потенциал для инвестиций в роскошный туризм и гостиничный бизнес. Центральная часть этого...

ADRIONIKA

Цена по запросу

Вилла в Водняне, Хорватия

240 м² 5 4 3

Продается строящаяся вилла в окружении зелени, расположенная в очаровательном месте в глубине Истрии. Вилла будет состоять из двух этажей, соединенных внутренней лестницей. На первом этаже запланирована просторная гостиная с кухней, выходящая на просторную крытую террасу, две спальни, две ванная комната, гостевой туалет и прачечная. На втором...

Immobilium et mobilium d.o.o.

455 200 €

Квартира в Задаре, Хорватия

91 м² 3 2 2

Эксклюзивный проект у самого моря! Проект находится на стадии строительства. Готовность к заселению - весна 2026 года. Небольшое уютное здание на 6 квартир. Лифт. Парковочное место. Подогрев пола в ванных комнатах. Кондиционеры в каждой комнате. Первый ряд от моря. Вид на море. Пешая доступность до центра города, магазинов, кафе и...

Adriatic Estate

550 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

125 м² 4 3 2

Представляем вашему вниманию просторные апартаменты площадью 125 м², расположенные в центре Опатии. Это трехкомнатные апартаменты с гостиной, которые идеально подойдут для комфортного проживания. Тип: квартира Площадь: 125 м² Лифт: есть Балкон: есть Терраса: отсутствует Квартира включает в себя прихожую, современную кухню с обеденной...

MIRAG INVEST DOO

595 000 €

Отель, гостиница на Чиово, Хорватия

400 м²

Цена упала! Предыдущая цена была 650 000 евро! Горячая распродажа! Гостевой дом с исключительным потенциалом всего в 200 метрах от кристально чистого моря и ухоженного пляжа на острове Чиово, соединенном с материком двумя мостами. Всего в 3 километрах от живописного средневекового Трогира и в разумной близости от аэропорта Сплита, эта...

ADRIONIKA

9 900 000 €

Отель, гостиница в Хорватии

4418 м²

Проект гостиницы на острове Углян + действующая пристань. Общая площадь земельного участка составляет 3236 кв.м. Общая площадь строящегося отеля составляет 4418 кв.м. Общая вместимость будущего отеля – 65 номеров. Рекомендуемая категория - 4 звезды. Рядом находится действующая пристань для яхт, включенная в пакет продажи. Ref:...

ADRIONIKA

520 000 €

Вилла в Хорватии

170 м² 4 2

ИСТРИЯ, СВЕТИ ЛОВРЕЧ - Сельский дом с бассейном Свети Ловреч расположен на холме с прекрасным видом на нежные поля, виноградники, оливковые рощи и море вдалеке. Свети Ловреч расположен посреди пышных лавандовых полей в западной части полуострова Истрия, в непосредственной близости от Врсара, Пореча и Ровиня, и является одним из наиболее хорошо...

ADRIONIKA

Посмотреть ещё 5173 похожих объекта

Коммунальные услуги

Стоимость коммунальных услуг в Хорватии варьируется в зависимости от региона и города. Для примера мы рассмотрим полуостров Истрия и Дубровник, где разница в тарифах порой очень значительная. Большинство расходов фиксируется по счётчику. Основную часть счёта составляют вода и электроэнергия.

Дубровник, исторический центр города

Электричество

Существует несколько тарифов в привязке ко времени суток, но конкретные часы разнятся в зависимости от региона. К примеру, на полуострове Истрия с 7:00 до 19:00 стоимость киловатт-часа €0,077, с 19:00 до 7:00 – €0,04. Для юридических лиц предусмотрена повышенная абонентская плата – €15,9 в месяц, для физических – €3,5.

В Дубровнике с 6:00 до 22:00 действует тариф €0,095 за кВт·ч, с 22:00 до 6:00 – €0,049. Ежемесячная абонплата для юридических лиц – €8, для физических – €3.

В стране практически не используется газ – для готовки и обогрева задействуют электричество.

Вода

Стоимость кубического метра составляет €0,7–1,5 (для юридических лиц – вдвое выше). Абонплата – €3 в месяц.

В частных домах раз в год требуется очистка септика, за которую на полуострове Истрия придётся заплатить порядка €45, в Дубровнике – €100.

Отопление

В большинстве хорватских домов нет систем отопления: зима в стране относительно тёплая, потому при необходимости обогрева используют кондиционеры. Но в некоторых объектах есть системы водяного отопления или камины. Многие устанавливают солнечные панели. Обычно обогрев жилья добавляет в чек €100–500 в год.

Вывоз мусора

Зависит от площади помещения. Для апартаментов средняя ставка – €0,08 за кв. м. Суммы для частных домов фиксированные и составляют €10–15 в месяц.

Интернет, телефон, ТВ

Плата за телефон складывается из абонентской платы (€10–16 в месяц) и поминутного тарифа, который различается в зависимости от времени суток. К примеру, в дневное время стоимость минуты €0,046, ночью – €0,03. Цена пакета спутникового телевидения €8–10 в месяц. Пакет интернета обойдётся примерно в €20 в месяц. Можно приобрести также туристическую карточку (интернет + звонки) стоимостью около €7 в месяц.

Уборка

Решив воспользоваться услугами профессиональной клининговой компании, готовьтесь к расходам в размере €2,5–4,0 за квадрат.

Управляющая компания

Если вы живёте в многоквартирном комплексе, ежемесячно придётся оплачивать услуги местного аналога ТСЖ. Сумма стартует с €15–20 в месяц и растёт прямо пропорционально тому, насколько элитный у вас дом и что входит в инфраструктуру.

Жилой квартал города Сплит

Страхование жилья

Необязательный пункт расходов. Стоимость зависит от типа и метража недвижимости, а также от суммы покрытия и перечня страховых случаев. Средняя стоимость полиса для квартиры площадью 60 кв. м – €150 в год.

Пример расчёта налогов и коммунальных услуг для разных видов недвижимости (в год)

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Стоимость жизни в Хорватии

Согласно данным Национального института Хорватии за 2020 год, на «нормальную» жизнь в стране одному человеку нужно около €950. Причем почти €300 из этой суммы тянет питание, что заметно больше, чем, к примеру, в Италии и Испании.

Доходы. По данным хорватского правительства, на 1 января 2021 года минимальная зарплата в стране составляет €536 до уплаты налогов и €430 после. Минималку в стране получают около 37 тыс. человек, работающих полный день 40 часов в неделю.

По данным хорватского бюро статистики, на начало текущего года средняя зарплата в государстве равняется €1222 до уплаты налогов и социальных отчислений и €897 после. Самые высокие зарплаты – в сфере финансов, страхования, медицины, самые низкие – в секторе услуг и административной деятельности.

Читайте также

• Хорватия будет выдавать новые удостоверения личности и позволит жить в стране «цифровым кочевникам»
• Хорватия отменяет квоты на иностранных работников 

Жильё. Самый дорогой город страны – Дубровник. Чтобы снять односпальную квартиру в центре, понадобится около €750–800. Аналогичное жильё вне центра обойдётся в €550–700. Апартаменты с тремя спальнями в центре Дубровника потянут на €1200–1400 в месяц, вне центра – €800–1000.

Для сравнения: в Загребе односпальную квартиру в центре можно снять за €450–600, вне центра – за €350–400. Трёхспальные апартаменты в центре города обойдутся в €800–1000 в месяц, вне центра – в €600–700.

Базовые коммунальные платежи (электричество, отопление, кондиционирование, вода, мусор) за квартиру 85 кв. м потянут в среднем на €100–200.

Транспорт и связь. Самый распространённый вариант передвижения в городах – на автобусе. Билет на одну поездку обходится в среднем в €2, месячный проездной – в €35. Стоимость междугородних поездок рассчитывается по тарифу €0,2 за километр; за тот же километр на такси придётся заплатить €1,2. Стоимость топлива в стране – €1,5 за литр.

Общественный транспорт в Хорватии

Средняя стоимость SIM-карты – €14, пакета мобильного интернета (5 Гб) – €7. Одна минута разговора по телефону при звонке внутри сети – €0,2.

Еда. Средняя стоимость пакета молока в магазинах Дубровника – €1,4, дюжина яиц стоит €4,5, хлеб – €1,5. Кило риса обойдётся в €3,2, куриного филе – €15, говядины – €20. В сезон килограмм фруктов стоит €1,5–2,0, овощей – €1,0–1,7.

Обед в бюджетном кафе на одного будет стоить €14, полноценный ужин на двоих (без спиртного) – €75–80. Комбо-обед в McDonald's – €7. Чашка капучино стоит €3.

Продуктовый рынок в городе Трогир

Развлечения. Стоимость месячного абонемента в спортзал – €60, билет в кино обойдётся в среднем в €6, а час игры на теннисном корте – в €6–10.  

Сдача в аренду

Доходность. Согласно данным местных управляющих компаний, доходность от аренды в Хорватии на уровне 4,5–5,0%. Если собственник организует весь процесс сам, без участия агентства, то может рассчитывать на чистую прибыль в размере 9–10%.

Ограничения. Зарубежные собственники недвижимости в Хорватии из третьих стран (то есть нерезиденты Хорватии, Евросоюза или Швейцарии) не имеют права сдавать недвижимость в аренду индивидуально. Для ведения такой деятельности необходимо зарегистрировать компанию в Хорватии или изначально оформить недвижимость на юрлицо.

Историческая застройка на побережье Хорватии

Каждый, независимо от страны резидентства, должен пройти процедуру легализации жилья в соответствии с законом «О гостеприимстве». Сдача недвижимости туристам без разрешения считается нарушением и облагается штрафом в размере от 2 тыс. до 30 тыс. кун (от €270 до €4000).

Управляющие компании. На хорватском рынке достаточно организаций, которые предлагают услуги управления недвижимостью, если собственник не может заниматься этим вопросом самостоятельно. Специалисты берут на себя все вопросы, начиная от обслуживания недвижимости (уборка, присмотр, текущий ремонт, решение вопросов с ТСЖ, заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг) и заканчивая сдачей в аренду (поиск арендаторов, заключение контракта, контроль сохранности имущества, внесение коммунальных платежей и т. д.).

За свои услуги такие компании берут либо фиксированную сумму (если требуется только присмотр) на уровне €35–50 в месяц, либо определённый процент с дохода (5–15% в зависимости от наличия жильцов).

Продажа недвижимости

Тенденции. Несмотря на пандемию, рынок недвижимости Хорватии не останавливается – цены на недвижимость продолжают расти.

Жильё в Хорватии в 2020 году подорожало на 7,7% по сравнению с 2019-м. Новостройки выросли в цене на 1,2%, на вторичное жильё – на 8,5%, показывают данные национального статистического управления (DZS). В Загребе рост составил 8,5%, на побережье – 6,3%, в остальных частях страны – 10%.

Налог при продаже недвижимости. Равен 25% от разницы между стоимостью покупки и продажи с возможностью вычесть расходы на содержание, обустройство, ремонт. Не начисляется в следующих случаях:

• жильё находилось во владении более трёх лет;
• объект – основное место жительства собственника и его семьи;
• недвижимость получили по наследству или в результате развода супругов.

В случае дарения начисляется налог 3% от рыночной стоимости объекта за вычетом затрат на вступление в право собственности и долгов, связанных с недвижимостью.

Условия цитирования материалов Prian.ru