Содержание недвижимости в Хорватии

Налоги на недвижимость

В Хорватии нет ежегодного обязательного налога на владение недвижимостью. Власти давно раздумывают о том, чтобы ввести такой сбор, и с 1 января 2018 года уже намеревались огласить новые условия. Но из-за протестов общественности (около 90% хорватов живут в собственных, а не арендованных домах, а значит, это решение коснулось бы почти всех) введение налога отложили на неопределённый срок.

В Хорватии также нет налога на богатство.

Тем не менее для владельцев курортного жилья налоги существуют (Porez na kuće za odmor). Юридические и физические лица – собственники домов отдыха платят в муниципальный бюджет 5–15 кун (€0,7–2,0) за кв. м в зависимости от конкретного региона. Схожее правило – для загородных домов, конкретную сумму в данном случае также определяют местные власти.

Вносить требуемые суммы можно как через сайт местного налогового департамента, используя личный кабинет, так и с помощью интернет-банкинга или наличными в банке или непосредственно в инспекции.

Вот что можно купить в Хорватии сейчас

295 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

47 м² 2 1 1

Предлагается к продаже уютная квартира с одной спальней в центре Опатии, общая площадь которой составляет 47,64 м². Она расположена всего в 150 метрах от моря и представляет собой отличную возможность для быстрого заселения или инвестиции благодаря полной реконструкции, проведенной в 2018 году. С тех пор в квартире никто не проживал, что...

MIRAG INVEST DOO

1 000 000 €

Отель, гостиница в Хорватии

332 м²

В самом центре Премантуры продается двухквартирный дом на 6 квартир. Дома спроектированы так, что в каждом подъезде расположены по три квартиры. Общая площадь 332 кв.м. Земельный участок 650 кв.м. На первом этаже расположены 4 квартиры, а на втором этаже расположены две большие квартиры с балконами, с которых открывается вид на море и...

ADRIONIKA

530 500 €

Вилла в Хорватии

130 м² 3 2

Откройте для себя премиальную недвижимость в Хорватии с этой привлекательной отдельной виллой на продажу в Лабине, удачно расположенной в зелёных просторах холмистой местности Истрии. Уютно расположенная на тихом краю маленькой деревни среди зелёной растительности и древних оливковых рощ, всего в 10 километрах от сверкающего Адриатического моря,...

ADRIONIKA

675 000 €

Вилла в Водняне, Хорватия

160 м² 3 2

Роскошная вилла с подогреваемым бассейном на продажу недалеко от Водняна! Расположенная недалеко от очаровательного города Воднян, эта изысканная вилла предлагает идеальное сочетание элегантности, комфорта и современной жизни. Воднян, известный своей богатой историей, благоприятным климатом и потрясающей природной красотой, является местом,...

ADRIONIKA

360 000 €

Квартира в Медулине, Хорватия

76 м² 2 1

Медулин! Эксклюзивное предложение! Предлагается квартира на 2 этаже новостройки. Состоит из прихожей, ванной комнаты, двух спален, каждая с выходом на террасу, кухни со столовой и гостиной с террасой. Квартира полностью обставлена ​​новой мебелью, изготовленной на заказ. Кондиционер в каждой комнате. 2 парковочных места. Квартира расположена...

ALMA DOM

620 000 €

Вилла в Лабине, Хорватия

200 м² 4 4

Строящаяся вилла в современном стиле в районе Лабин-Рабац! Общая жилая площадь составляет 200 кв.м. Земельный участок вокруг 1310 кв.м. Строительство должно быть завершено к концу 2022 года. На первом этаже находится кухня со столовой и гостиной, одна спальня с ванной комнатой и гостевой туалет. Большие стеклянные стены обеспечивают много...

ADRIONIKA

220 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

39 м² 2 1 1

Предлагается к продаже современный и полностью отремонтированный апартамент площадью 39 м² на первом этаже жилого дома в центре Опатии. Недвижимость состоит из одной спальни, кухни с обеденной зоной, гостиной и ванной комнаты с туалетом. В спальне установлен встроенный шкаф и двуспальная кровать. В кухне имеется современное оборудование,...

MIRAG INVEST DOO

790 000 €

Вилла в Хорватии

311 м² 5 4

Красивая каменная вилла в глубине Истрии - в Свети-Петар, ок. 16 км от моря. Вилла окружена зеленью и имеет площадь 311 кв.м. расположен на земельном участке площадью 500 кв.м. Это уникальное сочетание современного и традиционного, старинных аутентичных элементов и мебели в сочетании с ультрасовременным и модным. Это вилла с пятью...

ADRIONIKA

925 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

130 м² 5 4 3

На продажу предлагается просторная и роскошная квартира в новостройке, расположенная в Опатии всего в 420 метрах от моря, с прекрасным видом на побережье. Квартира находится на мансардном этаже современного жилого комплекса, который является частью эксклюзивного проекта с множеством жилых и апартаментных единиц. Здание на пять этажей с...

MIRAG INVEST DOO

185 400 €

Квартира в Жмини, Хорватия

60 м² 2 1

Продается уютная и функциональная квартира площадью 60 м², расположенная на втором этаже жилого здания в Жминье. Квартира состоит из: - коридора - двух спален - ванной комнаты (туалет) - гостиной с обеденной зоной и кухней - балкона Квартира продается полностью меблированной, с включенной техникой и всем необходимым для...

ALMA DOM

899 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

146 м² 5 3 2

Продается современная квартира площадью 146 м², расположенная в престижной новостройке в Опатии. Это великолепный объект для тех, кто ценит комфорт и современный стиль жизни. Квартира включает: Просторную гостиную с кухней и столовой. Две спальни для полноценного отдыха. Две гардеробные, одна из которых может использоваться как...

MIRAG INVEST DOO

750 000 €

Вилла в Медулине, Хорватия

250 м² 5 4

ПУЛА, МЕДУЛИН – Новая отремонтированная вилла с бассейном и красивым садом, всего в 300 метрах от моря! Расположенный в тихом и очень востребованном районе Медулина, этот полностью отремонтированный дом находится всего в 300 метрах от моря, всего 3 минуты неторопливой прогулки до побережья. Недвижимость предлагает в общей сложности 250 м²...

ADRIONIKA

605 500 €

Квартира в Опатии, Хорватия

88 м² 3 2 2

Элегантные апартаменты в новой застройке с видом на море, расположенные в центре Опатии, предлагают исключительное качество жизни. Этот просторный объект площадью 97,67 м² с изысканной планировкой обладает заманчивым сочетанием комфорта и уюта. Жилье включает две спальни, две ванные комнаты, просторную гостиную с кухней и столовой, холл и...

MIRAG INVEST DOO

707 053 €

Квартира в Умаге, Хорватия

123 м² 3 3

В курорте недалеко от моря, в спокойной части Умага, продается просторная и роскошно оформленная двухуровневая квартира площадью 123,35 м², которая предлагает идеальное сочетание комфорта, приватности и высококлассного обслуживания. Квартира располагается на двух этажах. На нижнем этаже (2-й этаж) находятся: входной холл, кухня с столовой, две...

ALMA DOM

400 000 €

Земля в Горски-Котаре, Хорватия

28900 м²

Горский Котар. Продается бОльшая часть заброшенного поселка на берегу реки Добра, рядом с городом Врбовско. 2,5 км от развязки Врбовско автобана Загреб-Риека-Сплит 5 км от центра города Врбовско 100 км от Загреба. 155км от Любляны Земельный участок площадью 28700 м2, частично в зоне предназначенной для застройки (ок. 4500 м2). В...

Adriatic Estate

1 900 000 €

Вилла в Хорватии

463 м² 5 5

Эта исключительная вилла на продажу в Хорватии расположена в западной части Истрии, всего в нескольких минутах от Пореча — одного из самых желанных и живописных городов на всем полуострове. Вилла находится на возвышенном участке, окруженном пышной средиземноморской зеленью и предлагающим непрерывный вид на Адриатическое море, что делает эту...

ADRIONIKA

Цена по запросу

Отель, гостиница в Ровини, Хорватия

650 м²

Дом расположен в жилой части города Ровинь во втором ряду от моря и занимает четыре этажа общей жилой площадью 650 м2! Первый этаж: квартира, состоящая из просторной гостиной, соединенной с кухней и столовой, спальни, ванной комнаты и туалета. Из гостиной открывается выход на террасу и в зеленый сад, окружающий дом. 1-й уровень: две...

ADRIONIKA

510 000 €

Апартаменты в Хорватии

119 м² 3 2 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

750 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

184 м² 4 3 1

Предлагается к продаже эксклюзивная квартира, расположенная на первом этаже виллы, которая идеально вписывается в окружающий ландшафт. Общая площадь составляет 184 м², а фактическая площадь - 206,5 м². Объект располагался в состоянии сохранения изначального вида с 2006 года и использовался лишь несколько недель в год. Дровяной камин в гостиной...

MIRAG INVEST DOO

185 000 €

Квартира в Рабаце, Хорватия

56 м² 1 1

На продажу квартира в Рапце, расположенная на первом этаже жилого здания с новой крышей и фасадом. Недвижимость была отремонтирована в 2020 году и готова к заселению без дополнительных вложений. Квартира состоит из спальни и гостиной, а особую ценность придает просторная внешняя терраса и часть приусадебного участка, которая предоставляется в...

ALMA DOM

Посмотреть ещё 5321 похожий объект

Коммунальные услуги

Стоимость коммунальных услуг в Хорватии варьируется в зависимости от региона и города. Для примера мы рассмотрим полуостров Истрия и Дубровник, где разница в тарифах порой очень значительная. Большинство расходов фиксируется по счётчику. Основную часть счёта составляют вода и электроэнергия.

Дубровник, исторический центр города

Электричество

Существует несколько тарифов в привязке ко времени суток, но конкретные часы разнятся в зависимости от региона. К примеру, на полуострове Истрия с 7:00 до 19:00 стоимость киловатт-часа €0,077, с 19:00 до 7:00 – €0,04. Для юридических лиц предусмотрена повышенная абонентская плата – €15,9 в месяц, для физических – €3,5.

В Дубровнике с 6:00 до 22:00 действует тариф €0,095 за кВт·ч, с 22:00 до 6:00 – €0,049. Ежемесячная абонплата для юридических лиц – €8, для физических – €3.

В стране практически не используется газ – для готовки и обогрева задействуют электричество.

Вода

Стоимость кубического метра составляет €0,7–1,5 (для юридических лиц – вдвое выше). Абонплата – €3 в месяц.

В частных домах раз в год требуется очистка септика, за которую на полуострове Истрия придётся заплатить порядка €45, в Дубровнике – €100.

Отопление

В большинстве хорватских домов нет систем отопления: зима в стране относительно тёплая, потому при необходимости обогрева используют кондиционеры. Но в некоторых объектах есть системы водяного отопления или камины. Многие устанавливают солнечные панели. Обычно обогрев жилья добавляет в чек €100–500 в год.

Вывоз мусора

Зависит от площади помещения. Для апартаментов средняя ставка – €0,08 за кв. м. Суммы для частных домов фиксированные и составляют €10–15 в месяц.

Интернет, телефон, ТВ

Плата за телефон складывается из абонентской платы (€10–16 в месяц) и поминутного тарифа, который различается в зависимости от времени суток. К примеру, в дневное время стоимость минуты €0,046, ночью – €0,03. Цена пакета спутникового телевидения €8–10 в месяц. Пакет интернета обойдётся примерно в €20 в месяц. Можно приобрести также туристическую карточку (интернет + звонки) стоимостью около €7 в месяц.

Уборка

Решив воспользоваться услугами профессиональной клининговой компании, готовьтесь к расходам в размере €2,5–4,0 за квадрат.

Управляющая компания

Если вы живёте в многоквартирном комплексе, ежемесячно придётся оплачивать услуги местного аналога ТСЖ. Сумма стартует с €15–20 в месяц и растёт прямо пропорционально тому, насколько элитный у вас дом и что входит в инфраструктуру.

Жилой квартал города Сплит

Страхование жилья

Необязательный пункт расходов. Стоимость зависит от типа и метража недвижимости, а также от суммы покрытия и перечня страховых случаев. Средняя стоимость полиса для квартиры площадью 60 кв. м – €150 в год.

Пример расчёта налогов и коммунальных услуг для разных видов недвижимости (в год)

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Стоимость жизни в Хорватии

Согласно данным Национального института Хорватии за 2020 год, на «нормальную» жизнь в стране одному человеку нужно около €950. Причем почти €300 из этой суммы тянет питание, что заметно больше, чем, к примеру, в Италии и Испании.

Доходы. По данным хорватского правительства, на 1 января 2021 года минимальная зарплата в стране составляет €536 до уплаты налогов и €430 после. Минималку в стране получают около 37 тыс. человек, работающих полный день 40 часов в неделю.

По данным хорватского бюро статистики, на начало текущего года средняя зарплата в государстве равняется €1222 до уплаты налогов и социальных отчислений и €897 после. Самые высокие зарплаты – в сфере финансов, страхования, медицины, самые низкие – в секторе услуг и административной деятельности.

Читайте также

• Хорватия будет выдавать новые удостоверения личности и позволит жить в стране «цифровым кочевникам»
• Хорватия отменяет квоты на иностранных работников 

Жильё. Самый дорогой город страны – Дубровник. Чтобы снять односпальную квартиру в центре, понадобится около €750–800. Аналогичное жильё вне центра обойдётся в €550–700. Апартаменты с тремя спальнями в центре Дубровника потянут на €1200–1400 в месяц, вне центра – €800–1000.

Для сравнения: в Загребе односпальную квартиру в центре можно снять за €450–600, вне центра – за €350–400. Трёхспальные апартаменты в центре города обойдутся в €800–1000 в месяц, вне центра – в €600–700.

Базовые коммунальные платежи (электричество, отопление, кондиционирование, вода, мусор) за квартиру 85 кв. м потянут в среднем на €100–200.

Транспорт и связь. Самый распространённый вариант передвижения в городах – на автобусе. Билет на одну поездку обходится в среднем в €2, месячный проездной – в €35. Стоимость междугородних поездок рассчитывается по тарифу €0,2 за километр; за тот же километр на такси придётся заплатить €1,2. Стоимость топлива в стране – €1,5 за литр.

Общественный транспорт в Хорватии

Средняя стоимость SIM-карты – €14, пакета мобильного интернета (5 Гб) – €7. Одна минута разговора по телефону при звонке внутри сети – €0,2.

Еда. Средняя стоимость пакета молока в магазинах Дубровника – €1,4, дюжина яиц стоит €4,5, хлеб – €1,5. Кило риса обойдётся в €3,2, куриного филе – €15, говядины – €20. В сезон килограмм фруктов стоит €1,5–2,0, овощей – €1,0–1,7.

Обед в бюджетном кафе на одного будет стоить €14, полноценный ужин на двоих (без спиртного) – €75–80. Комбо-обед в McDonald's – €7. Чашка капучино стоит €3.

Продуктовый рынок в городе Трогир

Развлечения. Стоимость месячного абонемента в спортзал – €60, билет в кино обойдётся в среднем в €6, а час игры на теннисном корте – в €6–10.  

Сдача в аренду

Доходность. Согласно данным местных управляющих компаний, доходность от аренды в Хорватии на уровне 4,5–5,0%. Если собственник организует весь процесс сам, без участия агентства, то может рассчитывать на чистую прибыль в размере 9–10%.

Ограничения. Зарубежные собственники недвижимости в Хорватии из третьих стран (то есть нерезиденты Хорватии, Евросоюза или Швейцарии) не имеют права сдавать недвижимость в аренду индивидуально. Для ведения такой деятельности необходимо зарегистрировать компанию в Хорватии или изначально оформить недвижимость на юрлицо.

Историческая застройка на побережье Хорватии

Каждый, независимо от страны резидентства, должен пройти процедуру легализации жилья в соответствии с законом «О гостеприимстве». Сдача недвижимости туристам без разрешения считается нарушением и облагается штрафом в размере от 2 тыс. до 30 тыс. кун (от €270 до €4000).

Управляющие компании. На хорватском рынке достаточно организаций, которые предлагают услуги управления недвижимостью, если собственник не может заниматься этим вопросом самостоятельно. Специалисты берут на себя все вопросы, начиная от обслуживания недвижимости (уборка, присмотр, текущий ремонт, решение вопросов с ТСЖ, заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг) и заканчивая сдачей в аренду (поиск арендаторов, заключение контракта, контроль сохранности имущества, внесение коммунальных платежей и т. д.).

За свои услуги такие компании берут либо фиксированную сумму (если требуется только присмотр) на уровне €35–50 в месяц, либо определённый процент с дохода (5–15% в зависимости от наличия жильцов).

Продажа недвижимости

Тенденции. Несмотря на пандемию, рынок недвижимости Хорватии не останавливается – цены на недвижимость продолжают расти.

Жильё в Хорватии в 2020 году подорожало на 7,7% по сравнению с 2019-м. Новостройки выросли в цене на 1,2%, на вторичное жильё – на 8,5%, показывают данные национального статистического управления (DZS). В Загребе рост составил 8,5%, на побережье – 6,3%, в остальных частях страны – 10%.

Налог при продаже недвижимости. Равен 25% от разницы между стоимостью покупки и продажи с возможностью вычесть расходы на содержание, обустройство, ремонт. Не начисляется в следующих случаях:

• жильё находилось во владении более трёх лет;
• объект – основное место жительства собственника и его семьи;
• недвижимость получили по наследству или в результате развода супругов.

В случае дарения начисляется налог 3% от рыночной стоимости объекта за вычетом затрат на вступление в право собственности и долгов, связанных с недвижимостью.

Условия цитирования материалов Prian.ru