Содержание недвижимости в Хорватии

Налоги на недвижимость

В Хорватии нет ежегодного обязательного налога на владение недвижимостью. Власти давно раздумывают о том, чтобы ввести такой сбор, и с 1 января 2018 года уже намеревались огласить новые условия. Но из-за протестов общественности (около 90% хорватов живут в собственных, а не арендованных домах, а значит, это решение коснулось бы почти всех) введение налога отложили на неопределённый срок.

В Хорватии также нет налога на богатство.

Тем не менее для владельцев курортного жилья налоги существуют (Porez na kuće za odmor). Юридические и физические лица – собственники домов отдыха платят в муниципальный бюджет 5–15 кун (€0,7–2,0) за кв. м в зависимости от конкретного региона. Схожее правило – для загородных домов, конкретную сумму в данном случае также определяют местные власти.

Вносить требуемые суммы можно как через сайт местного налогового департамента, используя личный кабинет, так и с помощью интернет-банкинга или наличными в банке или непосредственно в инспекции.

Вот что можно купить в Хорватии сейчас

233 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

54 м² 3 2 1

Жилая площадь: 54 м². Продается квартира с подъемником в районе Опатия. Этот уютный и комфортный апартамент идеально подходит для постоянного проживания или как второе жилье рядом с морем . Квартира находится на втором этаже и включает в себя просторную гостиную с кухней и обеденной зоной, двумя спальнями, ванной комнатой и холлом, общей...

MIRAG INVEST DOO

1 800 000 €

Отель, гостиница в Умаге, Хорватия

800 м²

Пансионат с рестораном у ворот курорта Кемпински 5***** в Савудрии! Общая площадь зданий – 800 кв.м. Территория с бассейном 1800 кв.м. На самом деле это уважаемый ресторан с многолетней историей. Здесь есть 8 кондиционируемых номеров. Имеется парковка. Объект имеет самый высокий рейтинг на Tripadvisor и других туристических ресурсах....

ADRIONIKA

3 000 000 €

Вилла в Порече, Хорватия

500 м²

Новая вилла традиционного дизайна в Истрии на окраине Пореча - район Тар, Роговичи, Валентичи! Рядом с будущим 5-звездочным полем для гольфа! Общая площадь этого великолепного здания составляет 500 кв.м. Земельный участок 2600 кв.м. Это идеальное поместье с далеким видом на море, бассейном, открытой зоной для барбекю и обеденной зоной,...

ADRIONIKA

Цена по запросу

Вилла в Мотовуне, Хорватия

115 м² 3 3

Двухквартирная каменная вилла с бассейном в районе Мотовун! Общая площадь 115 кв.м. Земельный участок 350 кв.м. Этот очаровательный отель расположен на трех уровнях. На первом этаже кухня со столовой, гостиная и туалет. На первом этаже расположены две спальни и одна ванная комната, а на втором этаже — главная спальня и одна ванная...

ADRIONIKA

760 000 €

Квартира в Медулине, Хорватия

250 м² 6 2

Продаем пентхаус с террасой на крыше в Медулине! Пентхаус расположен на двух этажах новостройки в Медулине и лифт ведет прямо к нему. Верхний этаж состоит из большой гостиной, кухни с обеденной зоной, большой террасы, с которой можно подняться на террасу на крыше, трех спален и ванной комнаты. На нижнем этаже три спальни и ванная комната. Во...

ALMA DOM

217 000 €

Квартира в Пуле, Хорватия

61 м² 1 1

На локации Веруда, Пула, вблизи всех городских удобств, таких как рынок, магазины, спортивные залы, городские бассейны, школы, детские сады, прогулочные зоны, в пешей доступности до моря и пляжей, мы предлагаем комфортабельную квартиру на высоком первом этаже в здании с общим количеством 15 квартир. Здание качественной постройки с обновленным...

ALMA DOM

1 190 000 €

Вилла в Задаре, Хорватия

212 м² 4 4

Лучшее предложение! Продается новая современная вилла с бассейном в Затоне недалеко от Задара! Вилла будет построена на земельном участке площадью 751 м2 с общей площадью виллы 212,5 м2. На первом этаже будет кухня, столовая и гостиная, одна спальня с ванной комнатой и туалетом. На первом этаже будут три спальни с ванными комнатами и...

ADRIONIKA

1 550 000 €

Вилла в Бреги, Хорватия

380 м² 3 3

Великолепная вилла над Опатией в Бреги с беспрепятственным захватывающим видом на море, видом на залив Кварнер и остров Црес. Вилла была завершена в 2001 году и сейчас находится в идеальном состоянии. Вилла предлагает около 380 м2 жилой площади и 1374 м2 украшенного сада, высокую степень эксклюзивности с современными роскошными удобствами....

ADRIONIKA

Цена по запросу

Вилла в Опатии, Хорватия

300 м² 4 4

ADRIONIKA

2 650 000 €

Отель, гостиница в Задаре, Хорватия

550 м²

В исключительном месте, на первой линии у моря, в тихом и привлекательном месте недалеко от Задара, продается эта туристическая собственность, представляющая собой идеальную возможность для инвестиций в туризм. Прекрасная недвижимость среди зелени у пляжа. Этот отель имеет общую жилую площадь 550 м2 и расположен на просторной территории 1090...

ADRIONIKA

195 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

38 м² 1 1 1

Просторная студия площадью 38 м² расположена в курортном посёлке Ичичи. Находится на втором этаже дома, построенного в 2004 году, и включает два балкона с великолепным видом на море и острова ️. Жилье полностью меблировано и оборудовано для комфортного проживания. В доме в общей сложности четыре квартиры, у каждой из которых есть отдельный вход....

MIRAG INVEST DOO

1 395 000 €

Дом в Опатии, Хорватия

395 м² 5 4 3

В продаже современная градская вилла, расположенная в спокойном районе над Опатией, с потрясающим панорамным видом на море. Недвижимость находится на участке площадью 711 м² и включает три уровня: подвал, первый этаж и второй этаж. Общая площадь виллы составляет 395 м². На цокольном этаже размещены винный погреб и парковочные места в гараже....

MIRAG INVEST DOO

835 000 €

Вилла в Ровини, Хорватия

352 м² 5 3

Продается массивное здание в Ровине всего в 150 метрах от моря! Полностью отремонтирован в 2019 году. Общая площадь 352 кв.м. Земельный участок 337 кв.м. Нижний уровень: салон, столовая с кухней, две террасы (одна из них с зоной барбекю и обеденная на открытом воздухе), отдельный блок со спальней, ванной и террасой с выходом в сад....

ADRIONIKA

241 000 €

Квартира в Умаге, Хорватия

75 м² 2 2

На продажу современная двухкомнатная квартира с террасой и прекрасным видом на море и оливковую рощу, расположенная в тихом районе, недалеко от центра Умага и моря. Квартира находится на 1-м этаже жилого здания и состоит из: входного коридора, открытой кухни, столовой и гостиной с выходом на крытую балкон, 2 спален и 2 ванных комнат. К...

ALMA DOM

208 280 €

Квартира в Пуле, Хорватия

58 м² 2 1

Новое в предложении! Продаем квартиры в новом жило-деловом проекте Пула. Квартира А3 расположена на 1 этаже здания Б, состоящего из четырех жилых квартир. Квартира состоит из гостиной с кухней и столовой, 2 спален, санузла и балкона. В квартире имеется кладовая S2, парковочное место P1. Рядом город, остановка общественного транспорта,...

ALMA DOM

820 000 €

Дом в Опатии, Хорватия

542 м² 5 4 3

Уникальная двухуровневая недвижимость на продажу площадью 542 м² вблизи Опатии. Расположена на территории впечатляющего бизнес-жилого комплекса, окруженного зеленью и предоставляющего широкие возможности для адаптации. Этажность: Три уровня, без лифта. Парковка: Одно место в гараже и семь на общем паркинге. Отопление: Автономное, печное...

MIRAG INVEST DOO

950 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

75 м² 3 2 1

Прекрасная квартира расположена в старинной вилле в Ичичи, Опатия, прямо у моря. Квартира находится на втором этаже здания без лифта, что подчеркивает ее винтажный характер. Площадь составляет 75 м². Планировка: Две спальни Гостиная с кухней и обеденной зоной Холл Ванная комната Балкон Покрытая терраса Квартира оборудована...

MIRAG INVEST DOO

899 000 €

Вилла на Крке, Хорватия

205 м² 4 4

Новая современная вилла с частным бассейном доступна для продажи недалеко от города Керк на острове Керк, всего в 1,500 метрах от моря. Завершение строительства запланировано на 2024 год, эта элегантная собственность предлагает 205 м² роскошного жилого пространства на благоустроенном участке площадью 707 м², сочетая современный дизайн, комфорт и...

ADRIONIKA

1 600 000 €

Дом на Хваре, Хорватия

350 м² 10 7 6

Продается красивый трехэтажный дом, площадью 350 м2, расположенный на южной стороне острова Хвар, в первом ряду от моря. Он находится на земельном участке площадью 830 м2 и имеет прекрасный вид на море. Дом состоит из 6 жилых единиц и отлично функционирует в туристическом бизнесе. На первом этаже находится двухкомнатный апартамент площадью 52 м2...

Immobilium et mobilium d.o.o.

890 000 €

Вилла в Малинска-Дубашнице, Хорватия

166 м² 4 3

Отдельная вилла с бассейном и гаражом, в 700 метрах от моря в Малинске! Эта роскошная недвижимость занимает площадь 165,73 м² и отличается продуманной планировкой на двух этажах. На первом этаже находится просторный вестибюль, современная спальня с собственной ванной комнатой и гостевой туалет. Центральным элементом первого этажа является...

ADRIONIKA

Посмотреть ещё 5284 похожих объекта

Коммунальные услуги

Стоимость коммунальных услуг в Хорватии варьируется в зависимости от региона и города. Для примера мы рассмотрим полуостров Истрия и Дубровник, где разница в тарифах порой очень значительная. Большинство расходов фиксируется по счётчику. Основную часть счёта составляют вода и электроэнергия.

Дубровник, исторический центр города

Электричество

Существует несколько тарифов в привязке ко времени суток, но конкретные часы разнятся в зависимости от региона. К примеру, на полуострове Истрия с 7:00 до 19:00 стоимость киловатт-часа €0,077, с 19:00 до 7:00 – €0,04. Для юридических лиц предусмотрена повышенная абонентская плата – €15,9 в месяц, для физических – €3,5.

В Дубровнике с 6:00 до 22:00 действует тариф €0,095 за кВт·ч, с 22:00 до 6:00 – €0,049. Ежемесячная абонплата для юридических лиц – €8, для физических – €3.

В стране практически не используется газ – для готовки и обогрева задействуют электричество.

Вода

Стоимость кубического метра составляет €0,7–1,5 (для юридических лиц – вдвое выше). Абонплата – €3 в месяц.

В частных домах раз в год требуется очистка септика, за которую на полуострове Истрия придётся заплатить порядка €45, в Дубровнике – €100.

Отопление

В большинстве хорватских домов нет систем отопления: зима в стране относительно тёплая, потому при необходимости обогрева используют кондиционеры. Но в некоторых объектах есть системы водяного отопления или камины. Многие устанавливают солнечные панели. Обычно обогрев жилья добавляет в чек €100–500 в год.

Вывоз мусора

Зависит от площади помещения. Для апартаментов средняя ставка – €0,08 за кв. м. Суммы для частных домов фиксированные и составляют €10–15 в месяц.

Интернет, телефон, ТВ

Плата за телефон складывается из абонентской платы (€10–16 в месяц) и поминутного тарифа, который различается в зависимости от времени суток. К примеру, в дневное время стоимость минуты €0,046, ночью – €0,03. Цена пакета спутникового телевидения €8–10 в месяц. Пакет интернета обойдётся примерно в €20 в месяц. Можно приобрести также туристическую карточку (интернет + звонки) стоимостью около €7 в месяц.

Уборка

Решив воспользоваться услугами профессиональной клининговой компании, готовьтесь к расходам в размере €2,5–4,0 за квадрат.

Управляющая компания

Если вы живёте в многоквартирном комплексе, ежемесячно придётся оплачивать услуги местного аналога ТСЖ. Сумма стартует с €15–20 в месяц и растёт прямо пропорционально тому, насколько элитный у вас дом и что входит в инфраструктуру.

Жилой квартал города Сплит

Страхование жилья

Необязательный пункт расходов. Стоимость зависит от типа и метража недвижимости, а также от суммы покрытия и перечня страховых случаев. Средняя стоимость полиса для квартиры площадью 60 кв. м – €150 в год.

Пример расчёта налогов и коммунальных услуг для разных видов недвижимости (в год)

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Стоимость жизни в Хорватии

Согласно данным Национального института Хорватии за 2020 год, на «нормальную» жизнь в стране одному человеку нужно около €950. Причем почти €300 из этой суммы тянет питание, что заметно больше, чем, к примеру, в Италии и Испании.

Доходы. По данным хорватского правительства, на 1 января 2021 года минимальная зарплата в стране составляет €536 до уплаты налогов и €430 после. Минималку в стране получают около 37 тыс. человек, работающих полный день 40 часов в неделю.

По данным хорватского бюро статистики, на начало текущего года средняя зарплата в государстве равняется €1222 до уплаты налогов и социальных отчислений и €897 после. Самые высокие зарплаты – в сфере финансов, страхования, медицины, самые низкие – в секторе услуг и административной деятельности.

Читайте также

• Хорватия будет выдавать новые удостоверения личности и позволит жить в стране «цифровым кочевникам»
• Хорватия отменяет квоты на иностранных работников 

Жильё. Самый дорогой город страны – Дубровник. Чтобы снять односпальную квартиру в центре, понадобится около €750–800. Аналогичное жильё вне центра обойдётся в €550–700. Апартаменты с тремя спальнями в центре Дубровника потянут на €1200–1400 в месяц, вне центра – €800–1000.

Для сравнения: в Загребе односпальную квартиру в центре можно снять за €450–600, вне центра – за €350–400. Трёхспальные апартаменты в центре города обойдутся в €800–1000 в месяц, вне центра – в €600–700.

Базовые коммунальные платежи (электричество, отопление, кондиционирование, вода, мусор) за квартиру 85 кв. м потянут в среднем на €100–200.

Транспорт и связь. Самый распространённый вариант передвижения в городах – на автобусе. Билет на одну поездку обходится в среднем в €2, месячный проездной – в €35. Стоимость междугородних поездок рассчитывается по тарифу €0,2 за километр; за тот же километр на такси придётся заплатить €1,2. Стоимость топлива в стране – €1,5 за литр.

Общественный транспорт в Хорватии

Средняя стоимость SIM-карты – €14, пакета мобильного интернета (5 Гб) – €7. Одна минута разговора по телефону при звонке внутри сети – €0,2.

Еда. Средняя стоимость пакета молока в магазинах Дубровника – €1,4, дюжина яиц стоит €4,5, хлеб – €1,5. Кило риса обойдётся в €3,2, куриного филе – €15, говядины – €20. В сезон килограмм фруктов стоит €1,5–2,0, овощей – €1,0–1,7.

Обед в бюджетном кафе на одного будет стоить €14, полноценный ужин на двоих (без спиртного) – €75–80. Комбо-обед в McDonald's – €7. Чашка капучино стоит €3.

Продуктовый рынок в городе Трогир

Развлечения. Стоимость месячного абонемента в спортзал – €60, билет в кино обойдётся в среднем в €6, а час игры на теннисном корте – в €6–10.  

Сдача в аренду

Доходность. Согласно данным местных управляющих компаний, доходность от аренды в Хорватии на уровне 4,5–5,0%. Если собственник организует весь процесс сам, без участия агентства, то может рассчитывать на чистую прибыль в размере 9–10%.

Ограничения. Зарубежные собственники недвижимости в Хорватии из третьих стран (то есть нерезиденты Хорватии, Евросоюза или Швейцарии) не имеют права сдавать недвижимость в аренду индивидуально. Для ведения такой деятельности необходимо зарегистрировать компанию в Хорватии или изначально оформить недвижимость на юрлицо.

Историческая застройка на побережье Хорватии

Каждый, независимо от страны резидентства, должен пройти процедуру легализации жилья в соответствии с законом «О гостеприимстве». Сдача недвижимости туристам без разрешения считается нарушением и облагается штрафом в размере от 2 тыс. до 30 тыс. кун (от €270 до €4000).

Управляющие компании. На хорватском рынке достаточно организаций, которые предлагают услуги управления недвижимостью, если собственник не может заниматься этим вопросом самостоятельно. Специалисты берут на себя все вопросы, начиная от обслуживания недвижимости (уборка, присмотр, текущий ремонт, решение вопросов с ТСЖ, заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг) и заканчивая сдачей в аренду (поиск арендаторов, заключение контракта, контроль сохранности имущества, внесение коммунальных платежей и т. д.).

За свои услуги такие компании берут либо фиксированную сумму (если требуется только присмотр) на уровне €35–50 в месяц, либо определённый процент с дохода (5–15% в зависимости от наличия жильцов).

Продажа недвижимости

Тенденции. Несмотря на пандемию, рынок недвижимости Хорватии не останавливается – цены на недвижимость продолжают расти.

Жильё в Хорватии в 2020 году подорожало на 7,7% по сравнению с 2019-м. Новостройки выросли в цене на 1,2%, на вторичное жильё – на 8,5%, показывают данные национального статистического управления (DZS). В Загребе рост составил 8,5%, на побережье – 6,3%, в остальных частях страны – 10%.

Налог при продаже недвижимости. Равен 25% от разницы между стоимостью покупки и продажи с возможностью вычесть расходы на содержание, обустройство, ремонт. Не начисляется в следующих случаях:

• жильё находилось во владении более трёх лет;
• объект – основное место жительства собственника и его семьи;
• недвижимость получили по наследству или в результате развода супругов.

В случае дарения начисляется налог 3% от рыночной стоимости объекта за вычетом затрат на вступление в право собственности и долгов, связанных с недвижимостью.

Условия цитирования материалов Prian.ru