Содержание недвижимости в Хорватии

Налоги на недвижимость

В Хорватии нет ежегодного обязательного налога на владение недвижимостью. Власти давно раздумывают о том, чтобы ввести такой сбор, и с 1 января 2018 года уже намеревались огласить новые условия. Но из-за протестов общественности (около 90% хорватов живут в собственных, а не арендованных домах, а значит, это решение коснулось бы почти всех) введение налога отложили на неопределённый срок.

В Хорватии также нет налога на богатство.

Тем не менее для владельцев курортного жилья налоги существуют (Porez na kuće za odmor). Юридические и физические лица – собственники домов отдыха платят в муниципальный бюджет 5–15 кун (€0,7–2,0) за кв. м в зависимости от конкретного региона. Схожее правило – для загородных домов, конкретную сумму в данном случае также определяют местные власти.

Вносить требуемые суммы можно как через сайт местного налогового департамента, используя личный кабинет, так и с помощью интернет-банкинга или наличными в банке или непосредственно в инспекции.

Вот что можно купить в Хорватии сейчас

188 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

31 м² 1 1 1

Предлагается апартамент-студия площадью 31,23 м², расположенная на втором этаже. Изюминкой является потрясающий вид на море . Внутри стильно оформленного помещения находится комната с двуспальной кроватью, кухня с обеденной зоной, гостинная, ванная комната и балкон. Перед входом в апартамент доступна обширная терраса, идеальная для...

MIRAG INVEST DOO

1 550 000 €

Дом в Ровини, Хорватия

222 м² 4 4

Продаем этот красивый дом площадью 155 м2, расположенный на участке площадью 2312 м2. На первом этаже расположены гостиная открытой планировки, кухня и столовая, одна спальня с собственной ванной комнатой. Во второй части дома расположены еще три спальни, каждая со своей ванной комнатой, гостевым туалетом и коридором. Дом расположен на...

ALMA DOM

1 915 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

227 м² 4 3 3

Представляем вашему вниманию эксклюзивный и уникальный пентхаус, расположенный в Опатии. Этот объект станет настоящей оазисом роскоши и комфорта в одном из самых престижных прибрежных городов Адриатики. Пентхаус занимает две этажа и предлагает невероятный панорамный вид на море и окружающие красоты. Общая площадь составляет 227 м², включая...

MIRAG INVEST DOO

348 000 €

Офис в Пуле, Хорватия

85 м²

Офисное помещение площадью 85 м2 состоит из одной большой комнаты, склада и туалета. Полностью оборудована под магазин, а также может быть использована под другие цели, офис, офисы, клиника, салон и т.д. Подходит для многих видов деятельности, потому что он виден с главной дороги, чему способствуют большие окна спереди и по бокам, а также...

ALMA DOM

155 000 €

Квартира в Пуле, Хорватия

45 м² 2 1

Продаем квартиру на первом этаже здания в тихом районе, недалеко от Pula – гостиная, кухня, две спальни и частный сад. Площадь квартиры: 45,3 м², Частный сад: 21,2 м², Парковочное место: включено. Квартира состоит из двух спален, гостиной, кухни с обеденной зоной, ванной комнаты и коридора. В собственности также имеется частный сад,...

ALMA DOM

1 350 000 €

Вилла на Чиово, Хорватия

218 м² 4 3

Эта роскошная вилла идеально расположена всего в нескольких шагах от моря в Доньи Округ на острове Чиово, который удобно соединен с материком мостом и находится всего в нескольких минутах от города Трогир, охраняемого ЮНЕСКО. Вилла находится в современном комплексе из девяти высококачественных вилл и жилого здания с общим бассейном, каждая вилла...

ADRIONIKA

1 190 000 €

Вилла в Медулине, Хорватия

330 м² 5 5

Мы представляем вам великолепную элитную недвижимость, гарантирующую очень хорошую окупаемость инвестиций, исходя из текущих результатов, которую все труднее найти на современном рынке! Эта просторная вилла занимает три этажа, имеет жилую площадь 330 м² и сад площадью 773 м². Что отличает эту виллу? Архитектура виллы уникальна, ее...

ADRIONIKA

235 000 €

Квартира в Лижняне, Хорватия

93 м² 2 1

Новинка в предложении! Вид на море! Продаем большую квартиру в хорошем месте Лижняна! Квартира площадью 92,53 м2 расположена на третьем и последнем этаже жилого дома. Квартира состоит из прихожей, ванной комнаты, кухни и столовой, гостиной, кладовой/подвала, 2 спален, дополнительной галереи и террасы. В квартире есть кладовая на первом...

ALMA DOM

150 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

25 м² 1 1 1

Привлекательная студия в центре Опатии. Недавно завершена полная адаптация и ремонт, включая избавление от стен для увеличения пространства. Жилая зона совмещена со спальной, что создает комфорт для обитателей. Площадь составляет 25 м². Кухня оборудована всеми необходимыми элементами и качественными приборами, современно оформленная ванная...

MIRAG INVEST DOO

1 650 000 €

Дом в Порече, Хорватия

500 м² 4 5

Мы продаем современную виллу, расположенную недалеко от Пореча. Вилла расположена в очень тихой деревне, где практически нет постоянных жителей, на большом, полностью частном, огороженном и спокойном участке. Эта прекрасная вилла состоит из первого и второго этажей и включает в себя: Просторная и светлая гостиная Современная кухня 4...

ALMA DOM

275 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

83 м² 3 2 1

На продажу предлагается просторная квартира площадью 83 м² на первом этаже дома с тремя жилыми единицами. Квартира состоит из двух спален, уютной гостиной и ванной комнаты. Балкон открывает захватывающий вид на море . В 2024 и 2025 годах была проведена полная реновация: заменены все коммуникации, выполнена внутренняя и внешняя отделка,...

MIRAG INVEST DOO

760 000 €

Вилла в Медулине, Хорватия

110 м² 3 4

Одна из 4 новых вилл в Медулине, всего в 150 метрах от моря! Редкий продукт на рынке недвижимости! Общая площадь каждой виллетты составляет 110 кв.м. Земельный участок также 110 кв.м. Это великолепный проект из 4 двухквартирных вилл, расположенных в тихом месте, всего в 500 м от пляжей и в 400 м от всех удобств, необходимых для безопасной...

ADRIONIKA

2 950 000 €

Вилла в Рогознице, Хорватия

345 м² 5 4 4

Продается строящаяся элитная вилла, расположенная в окрестностях прибрежного туристического городка Рогозница, в первом ряду от моря. Вилла состоит из двух этажей, соединенных внутренней лестницей и располагает прекрасным видом на море и закат солнца. На первом этаже находится просторная гостиная открытой планировки, кухня со столовой, кладовая,...

Immobilium et mobilium d.o.o.

324 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

118 м² 4 3 1

Предлагается просторная квартира в Опатии, расположенная на первом этаже небольшой семейной двухэтажной виллы, всего в 650 метрах от моря . Площадь объекта составляет 118 м². Прекрасный выбор для семей или гостей: три комфортные спальни создают высокий уровень уюта. Великолепно организованное пространство включает большой зал, объединённый с...

MIRAG INVEST DOO

280 000 €

Квартира в Ровини, Хорватия

55 м² 2 2

Продается красивый и функциональный апартамент площадью 55 м², расположенный на 3-м этаже жилого здания в самом сердце Ровиня. Апартамент распределен на два уровня, что придает ему особый шарм и очень уютное ощущение пространства. На нижнем этаже находится светлая гостиная, соединенная с кухней, ванная комната и балкон с очаровательным видом...

ALMA DOM

650 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

154 м² 4 3 2

Предлагается к продаже прекрасная двухуровневая квартира на последнем этаже здания, расположенная в исключительном месте всего в 3-4 минутах ходьбы от моря и пляжа. Здание ухоженное, а прилегающая территория включает огражденную парковку с электрическими воротами для дополнительной безопасности. Площадь квартиры составляет 154 м². Внутреннее...

MIRAG INVEST DOO

1 610 000 €

Вилла в Ровини, Хорватия

140 м² 2 2

РОВИНЬ РОСКОШНЫЙ ДОМ С БАССЕЙНОМ И СПА-ЗОНОЙ, в 500 метрах от моря! Эта высококачественная семейная вилла излучает роскошь и тепло, что делает ее идеальным современным семейным домом площадью 140 кв. м. Площадь земельного участка составляет 443 кв. м. Расположенная всего в нескольких минутах ходьбы от очаровательного центра Ровиня, вилла...

ADRIONIKA

1 650 000 €

Вилла в Привлаке, Хорватия

252 м² 4 4

Современная вилла с бассейном строится в районе Привлаки, всего в 20 км от Задара! Это тихий район с прекрасными песчаными пляжами, редко встречающимися в Хорватии! Вилла находится всего в 300 метрах от пляжей! Жилая площадь виллы составляет 252 м2, она состоит из первого и второго этажей. Первый этаж предлагает крытый вход, прихожую,...

ADRIONIKA

980 000 €

Квартира в Медулине, Хорватия

200 м² 3 3

Этот роскошный апартамент в Пуле идеально сочетает современный дизайн и близость к морю. Расположенный всего в 30 метрах от пляжа, он предлагает вам уникальный вид и легкий доступ ко всем прелестям побережья. С просторной площадью 200 м², апартамент состоит из трех спален, просторной гостиной, кухни и трех ванных комнат, что делает его идеальным...

ALMA DOM

650 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

100 м² 3 3 3

Предлагается просторная квартира площадью 100 м² на одном из самых востребованных мест в Опатии, всего в 200 метрах от моря и в 500 метрах от центра города. Расположена на первом этаже трехэтажного здания и состоит из трех спален, гостиной, кухни, трех ванных комнат и коридора. Два балкона открывают великолепный вид на море. Квартира полностью...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 5284 похожих объекта

Коммунальные услуги

Стоимость коммунальных услуг в Хорватии варьируется в зависимости от региона и города. Для примера мы рассмотрим полуостров Истрия и Дубровник, где разница в тарифах порой очень значительная. Большинство расходов фиксируется по счётчику. Основную часть счёта составляют вода и электроэнергия.

Дубровник, исторический центр города

Электричество

Существует несколько тарифов в привязке ко времени суток, но конкретные часы разнятся в зависимости от региона. К примеру, на полуострове Истрия с 7:00 до 19:00 стоимость киловатт-часа €0,077, с 19:00 до 7:00 – €0,04. Для юридических лиц предусмотрена повышенная абонентская плата – €15,9 в месяц, для физических – €3,5.

В Дубровнике с 6:00 до 22:00 действует тариф €0,095 за кВт·ч, с 22:00 до 6:00 – €0,049. Ежемесячная абонплата для юридических лиц – €8, для физических – €3.

В стране практически не используется газ – для готовки и обогрева задействуют электричество.

Вода

Стоимость кубического метра составляет €0,7–1,5 (для юридических лиц – вдвое выше). Абонплата – €3 в месяц.

В частных домах раз в год требуется очистка септика, за которую на полуострове Истрия придётся заплатить порядка €45, в Дубровнике – €100.

Отопление

В большинстве хорватских домов нет систем отопления: зима в стране относительно тёплая, потому при необходимости обогрева используют кондиционеры. Но в некоторых объектах есть системы водяного отопления или камины. Многие устанавливают солнечные панели. Обычно обогрев жилья добавляет в чек €100–500 в год.

Вывоз мусора

Зависит от площади помещения. Для апартаментов средняя ставка – €0,08 за кв. м. Суммы для частных домов фиксированные и составляют €10–15 в месяц.

Интернет, телефон, ТВ

Плата за телефон складывается из абонентской платы (€10–16 в месяц) и поминутного тарифа, который различается в зависимости от времени суток. К примеру, в дневное время стоимость минуты €0,046, ночью – €0,03. Цена пакета спутникового телевидения €8–10 в месяц. Пакет интернета обойдётся примерно в €20 в месяц. Можно приобрести также туристическую карточку (интернет + звонки) стоимостью около €7 в месяц.

Уборка

Решив воспользоваться услугами профессиональной клининговой компании, готовьтесь к расходам в размере €2,5–4,0 за квадрат.

Управляющая компания

Если вы живёте в многоквартирном комплексе, ежемесячно придётся оплачивать услуги местного аналога ТСЖ. Сумма стартует с €15–20 в месяц и растёт прямо пропорционально тому, насколько элитный у вас дом и что входит в инфраструктуру.

Жилой квартал города Сплит

Страхование жилья

Необязательный пункт расходов. Стоимость зависит от типа и метража недвижимости, а также от суммы покрытия и перечня страховых случаев. Средняя стоимость полиса для квартиры площадью 60 кв. м – €150 в год.

Пример расчёта налогов и коммунальных услуг для разных видов недвижимости (в год)

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Стоимость жизни в Хорватии

Согласно данным Национального института Хорватии за 2020 год, на «нормальную» жизнь в стране одному человеку нужно около €950. Причем почти €300 из этой суммы тянет питание, что заметно больше, чем, к примеру, в Италии и Испании.

Доходы. По данным хорватского правительства, на 1 января 2021 года минимальная зарплата в стране составляет €536 до уплаты налогов и €430 после. Минималку в стране получают около 37 тыс. человек, работающих полный день 40 часов в неделю.

По данным хорватского бюро статистики, на начало текущего года средняя зарплата в государстве равняется €1222 до уплаты налогов и социальных отчислений и €897 после. Самые высокие зарплаты – в сфере финансов, страхования, медицины, самые низкие – в секторе услуг и административной деятельности.

Читайте также

• Хорватия будет выдавать новые удостоверения личности и позволит жить в стране «цифровым кочевникам»
• Хорватия отменяет квоты на иностранных работников 

Жильё. Самый дорогой город страны – Дубровник. Чтобы снять односпальную квартиру в центре, понадобится около €750–800. Аналогичное жильё вне центра обойдётся в €550–700. Апартаменты с тремя спальнями в центре Дубровника потянут на €1200–1400 в месяц, вне центра – €800–1000.

Для сравнения: в Загребе односпальную квартиру в центре можно снять за €450–600, вне центра – за €350–400. Трёхспальные апартаменты в центре города обойдутся в €800–1000 в месяц, вне центра – в €600–700.

Базовые коммунальные платежи (электричество, отопление, кондиционирование, вода, мусор) за квартиру 85 кв. м потянут в среднем на €100–200.

Транспорт и связь. Самый распространённый вариант передвижения в городах – на автобусе. Билет на одну поездку обходится в среднем в €2, месячный проездной – в €35. Стоимость междугородних поездок рассчитывается по тарифу €0,2 за километр; за тот же километр на такси придётся заплатить €1,2. Стоимость топлива в стране – €1,5 за литр.

Общественный транспорт в Хорватии

Средняя стоимость SIM-карты – €14, пакета мобильного интернета (5 Гб) – €7. Одна минута разговора по телефону при звонке внутри сети – €0,2.

Еда. Средняя стоимость пакета молока в магазинах Дубровника – €1,4, дюжина яиц стоит €4,5, хлеб – €1,5. Кило риса обойдётся в €3,2, куриного филе – €15, говядины – €20. В сезон килограмм фруктов стоит €1,5–2,0, овощей – €1,0–1,7.

Обед в бюджетном кафе на одного будет стоить €14, полноценный ужин на двоих (без спиртного) – €75–80. Комбо-обед в McDonald's – €7. Чашка капучино стоит €3.

Продуктовый рынок в городе Трогир

Развлечения. Стоимость месячного абонемента в спортзал – €60, билет в кино обойдётся в среднем в €6, а час игры на теннисном корте – в €6–10.  

Сдача в аренду

Доходность. Согласно данным местных управляющих компаний, доходность от аренды в Хорватии на уровне 4,5–5,0%. Если собственник организует весь процесс сам, без участия агентства, то может рассчитывать на чистую прибыль в размере 9–10%.

Ограничения. Зарубежные собственники недвижимости в Хорватии из третьих стран (то есть нерезиденты Хорватии, Евросоюза или Швейцарии) не имеют права сдавать недвижимость в аренду индивидуально. Для ведения такой деятельности необходимо зарегистрировать компанию в Хорватии или изначально оформить недвижимость на юрлицо.

Историческая застройка на побережье Хорватии

Каждый, независимо от страны резидентства, должен пройти процедуру легализации жилья в соответствии с законом «О гостеприимстве». Сдача недвижимости туристам без разрешения считается нарушением и облагается штрафом в размере от 2 тыс. до 30 тыс. кун (от €270 до €4000).

Управляющие компании. На хорватском рынке достаточно организаций, которые предлагают услуги управления недвижимостью, если собственник не может заниматься этим вопросом самостоятельно. Специалисты берут на себя все вопросы, начиная от обслуживания недвижимости (уборка, присмотр, текущий ремонт, решение вопросов с ТСЖ, заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг) и заканчивая сдачей в аренду (поиск арендаторов, заключение контракта, контроль сохранности имущества, внесение коммунальных платежей и т. д.).

За свои услуги такие компании берут либо фиксированную сумму (если требуется только присмотр) на уровне €35–50 в месяц, либо определённый процент с дохода (5–15% в зависимости от наличия жильцов).

Продажа недвижимости

Тенденции. Несмотря на пандемию, рынок недвижимости Хорватии не останавливается – цены на недвижимость продолжают расти.

Жильё в Хорватии в 2020 году подорожало на 7,7% по сравнению с 2019-м. Новостройки выросли в цене на 1,2%, на вторичное жильё – на 8,5%, показывают данные национального статистического управления (DZS). В Загребе рост составил 8,5%, на побережье – 6,3%, в остальных частях страны – 10%.

Налог при продаже недвижимости. Равен 25% от разницы между стоимостью покупки и продажи с возможностью вычесть расходы на содержание, обустройство, ремонт. Не начисляется в следующих случаях:

• жильё находилось во владении более трёх лет;
• объект – основное место жительства собственника и его семьи;
• недвижимость получили по наследству или в результате развода супругов.

В случае дарения начисляется налог 3% от рыночной стоимости объекта за вычетом затрат на вступление в право собственности и долгов, связанных с недвижимостью.

Условия цитирования материалов Prian.ru