Содержание недвижимости в Хорватии

Налоги на недвижимость

В Хорватии нет ежегодного обязательного налога на владение недвижимостью. Власти давно раздумывают о том, чтобы ввести такой сбор, и с 1 января 2018 года уже намеревались огласить новые условия. Но из-за протестов общественности (около 90% хорватов живут в собственных, а не арендованных домах, а значит, это решение коснулось бы почти всех) введение налога отложили на неопределённый срок.

В Хорватии также нет налога на богатство.

Тем не менее для владельцев курортного жилья налоги существуют (Porez na kuće za odmor). Юридические и физические лица – собственники домов отдыха платят в муниципальный бюджет 5–15 кун (€0,7–2,0) за кв. м в зависимости от конкретного региона. Схожее правило – для загородных домов, конкретную сумму в данном случае также определяют местные власти.

Вносить требуемые суммы можно как через сайт местного налогового департамента, используя личный кабинет, так и с помощью интернет-банкинга или наличными в банке или непосредственно в инспекции.

Вот что можно купить в Хорватии сейчас

635 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

140 м² 4 3 3

Опатья: просторная квартира с великолепным открытым видом на море располагается на первом этаже современного жилого дома. Площадь составляет 140 м². В квартире три спальни, гардероб, три ванные комнаты, холл, гостиная, кухня со столовой, рабочий кабинет, а также две лоджии и кладовая. Имеется балкон. Воздух в помещении регулируется с помощью...

MIRAG INVEST DOO

350 000 €

Дом в Хорватии

109 м² 2 2

Новое предложение! Современная двухуровневая вилла с бассейном, расположенная в небольшой тихой деревне недалеко от Барбана. Вилла площадью 109,04 м2 (жилая площадь 101,01 м2) состоит из первого этажа и коридора, 2 ванных комнат, 2 спален, кухни, просторной гостиной и столовой, а также крытой террасы. Во дворе есть бассейн (3,50х6,50 м),...

ALMA DOM

691 300 €

Квартира в Опатии, Хорватия

82 м² 3 2 2

Предлагается квартира площадью 82 м² в новостройке в Опатии с общим бассейном. Расположенная на первом этаже, эта недвижимость сочетает в себе современные удобства и комфорт. Квартира включает в себя две спальни, две ванные комнаты, отдельный туалет, просторный холл, кухню, столовую и гостиную. Внутренняя площадь составляет 82,34 м², а общая —...

MIRAG INVEST DOO

600 000 €

Отель, гостиница в Цриквенице, Хорватия

428 м²

Криквенница – Апартаментный дом с 7 квартирами для аренды в тихой части города, всего в 800 м от моря и пляжа! Расположенный недалеко от центра Криквенницы, этот просторный апартаментный дом с отдельным бунгало предлагает исключительную инвестиционную возможность или комфортный прибрежный отдых. Недвижимость включает 393 м² жилой площади...

ADRIONIKA

259 000 €

Квартира в Пуле, Хорватия

83 м² 3 1

Продается просторная и функциональная квартира в районе Шияна, Пула, в отличном месте, рядом со всеми необходимыми для комфортной семейной жизни удобствами – школа, детский сад, автобусная остановка, магазины, аптека и другие объекты находятся в нескольких минутах ходьбы. Квартира расположена на 4-м этаже жилого здания и состоит из: 3 спален...

ALMA DOM

450 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

48 м² 1 1 1

Представляем вашему вниманию эксклюзивную квартиру в O Residence, расположенную в самом центре Опатии. Квартира суммарной площадью 48 м² включает в себя жилую площадь 32 м² и террасу площадью 16 м². Здание оснащено лифтом и находится на втором этаже. Это часть престижного проекта с 12 уникальными квартирами, который сочетает в себе элементы...

MIRAG INVEST DOO

780 000 €

Вилла в Светвинченате, Хорватия

200 м² 4 3

Роскошная вилла с бассейном в Светвинченате, в 20 км от моря! Общая площадь 200 кв.м. Земельный участок 615 кв.м. Объект представляет собой гармоничное сочетание пространства, функциональности, качества строительства и эстетической привлекательности. Его архитектура органично интегрируется с окружающим поселением и ландшафтом, сочетая...

ADRIONIKA

400 000 €

Земля в Трогире, Хорватия

2362 м²

Immobilium et mobilium d.o.o.

1 200 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

205 м² 4 3

Представляем уникальный квартиру в центре Опатии площадью 205 м². Квартира расположена на втором этаже полностью обновленной виллы в стиле модерн, построенной в 1911 году. Здание не оснащено лифтом и состоит из трех этажей. Квартира включает в себя: коридор, две ванные комнаты, прихожую, столовую, кухню, три спальни, просторную гостиную южной...

MIRAG INVEST DOO

2 600 000 €

Вилла в Хорватии

339 м²

Исключительное истрианское каменное поместье с исторической башней и панорамными видами, расположенное недалеко от живописного города Грожнян. Это уникальное имущество предлагает необычное сочетание наследия, роскоши, спокойствия и полной приватности, расположенное на южном склоне с великолепными открытыми видами на холмистый истрианский...

ADRIONIKA

6 000 000 €

Земля в Шибенике, Хорватия

8500 м²

ЭКСКЛЮЗИВНАЯ ПРОДАЖА АГЕНСТВА! Продается уникальный участок площадью 8500 м2, расположенный на исключительной локации, в первой линии моря, в пригороде Шибеника. Участок расположен вдоль пляжа в строительной зоне туристического назначения Т1 и T4 и обладает уникальным инвестиционным потенциалом для строительства элитной гостиницы на 200+ мест....

Immobilium et mobilium d.o.o.

Цена по запросу

Вилла в Порече, Хорватия

250 м² 3 3

Впечатляющая каменная вилла в окружении природы в районе Пореча! Фантастический интерьер и экстерьер. Общая площадь 250 кв.м. земельный участок 1400 кв.м. Эта эксклюзивная и приятная атмосфера предлагает три чрезвычайно просторные спальни с ванными комнатами и туалетами, которые своей функциональностью обеспечивают абсолютное уединение, а...

ADRIONIKA

2 500 000 €

Отель, гостиница в Порече, Хорватия

540 м²

Продается мини-отель в районе Пореча! Общая площадь 540 кв.м. Земельный участок 1740 кв.м. Дом построен в 1986 году. Это общепит - жилой дом с подсобными помещениями (таверна с размещением и 2 подсобными помещениями) в месте, где все излучает тишину и покой и где вокруг новые дома отдыха. Здание состоит на первом этаже таверны, которая...

ADRIONIKA

6 225 000 €

Отель, гостиница на Крке, Хорватия

Великолепный отель на берегу для полного ремонта на острове Крк! Отель занимает небольшой полуостров площадью 5000 кв.м., окруженный водой почти со всех сторон. Исторический прибрежный отель на острове Крк был построен в начале 20 века, большинство источников указывает на дату постройки в конце 1920-х и начале 1930-х годов. Он был основан в...

ADRIONIKA

3 500 000 €

Вилла в Трогире, Хорватия

308 м² 5 4 4

Продается прекрасная каменная вилла, расположенная в уединенном месте возле моря на одном из островов в пригороде Трогира. Вилла была построена в 2012 году из цельных каменных блоков, имеет общую площадь 308 м2 и расположена на участке 8400 м2, всего в 20 м от кристально чистого моря и прекрасного пляжа. Вилла состоит из просторной гостиной с...

Immobilium et mobilium d.o.o.

1 250 000 €

Дом в Опатии, Хорватия

360 м² 5 4 2

Объект представляет собой семейную виллу площадью 360 м². Расположенная на трех уровнях, она окружена обширной территорией площадью 4000 м², обогащенной зелеными насаждениями, обеспечивающими полную приватность. Этажность: 3 этажа Терраса: Да Балкон: Нет Количество парковочных мест: 1 в гараже, 7 на общей стоянке Климатизация:...

MIRAG INVEST DOO

950 000 €

Вилла в Хорватии

260 м² 3 4

Роскошный дуплекс с бассейном, сауной и джакузи в Порече на продажу – первоклассная недвижимость в Хорватии с современными средиземноморскими нотами. Насладитесь вершиной прибрежной элегантности с этим роскошным дуплексом в Порече, построенным в 2023 году, шедевром, расположенным в спокойном жилом районе всего в 1300 метрах от лазурного...

ADRIONIKA

545 000 €

Вилла в Хорватии

118 м² 2 2

Расположенный в центральной части Истрии, недалеко от исторического города Жминь, этот современный истрианский дом с бассейном предлагает спокойный образ жизни, окруженный природой, при этом оставаясь в удобной доступности от Адриатического побережья, примерно в 28 км от моря. Недвижимость имеет общую жилую площадь около 118 квадратных метров и...

ADRIONIKA

690 000 €

Дом в Хорватии

200 м² 2 1

ALMA DOM

219 376 €

Квартира в Пуле, Хорватия

55 м² 2 1

Пула! В продаже квартира на 1-м этаже многоквартирного дома с лифтом. Квартира будет состоять из входного коридора + гардеробной, 2 спален, ванной комнаты, кухни с столовой, а также гостиной и лоджии. ОБОРУДОВАНИЕ: - электрическое полное отопление в ванной комнате - электрический бойлер Ariston Velis - входные двери с защитой от взлома -...

ALMA DOM

Посмотреть ещё 5314 похожих объектов

Коммунальные услуги

Стоимость коммунальных услуг в Хорватии варьируется в зависимости от региона и города. Для примера мы рассмотрим полуостров Истрия и Дубровник, где разница в тарифах порой очень значительная. Большинство расходов фиксируется по счётчику. Основную часть счёта составляют вода и электроэнергия.

Дубровник, исторический центр города

Электричество

Существует несколько тарифов в привязке ко времени суток, но конкретные часы разнятся в зависимости от региона. К примеру, на полуострове Истрия с 7:00 до 19:00 стоимость киловатт-часа €0,077, с 19:00 до 7:00 – €0,04. Для юридических лиц предусмотрена повышенная абонентская плата – €15,9 в месяц, для физических – €3,5.

В Дубровнике с 6:00 до 22:00 действует тариф €0,095 за кВт·ч, с 22:00 до 6:00 – €0,049. Ежемесячная абонплата для юридических лиц – €8, для физических – €3.

В стране практически не используется газ – для готовки и обогрева задействуют электричество.

Вода

Стоимость кубического метра составляет €0,7–1,5 (для юридических лиц – вдвое выше). Абонплата – €3 в месяц.

В частных домах раз в год требуется очистка септика, за которую на полуострове Истрия придётся заплатить порядка €45, в Дубровнике – €100.

Отопление

В большинстве хорватских домов нет систем отопления: зима в стране относительно тёплая, потому при необходимости обогрева используют кондиционеры. Но в некоторых объектах есть системы водяного отопления или камины. Многие устанавливают солнечные панели. Обычно обогрев жилья добавляет в чек €100–500 в год.

Вывоз мусора

Зависит от площади помещения. Для апартаментов средняя ставка – €0,08 за кв. м. Суммы для частных домов фиксированные и составляют €10–15 в месяц.

Интернет, телефон, ТВ

Плата за телефон складывается из абонентской платы (€10–16 в месяц) и поминутного тарифа, который различается в зависимости от времени суток. К примеру, в дневное время стоимость минуты €0,046, ночью – €0,03. Цена пакета спутникового телевидения €8–10 в месяц. Пакет интернета обойдётся примерно в €20 в месяц. Можно приобрести также туристическую карточку (интернет + звонки) стоимостью около €7 в месяц.

Уборка

Решив воспользоваться услугами профессиональной клининговой компании, готовьтесь к расходам в размере €2,5–4,0 за квадрат.

Управляющая компания

Если вы живёте в многоквартирном комплексе, ежемесячно придётся оплачивать услуги местного аналога ТСЖ. Сумма стартует с €15–20 в месяц и растёт прямо пропорционально тому, насколько элитный у вас дом и что входит в инфраструктуру.

Жилой квартал города Сплит

Страхование жилья

Необязательный пункт расходов. Стоимость зависит от типа и метража недвижимости, а также от суммы покрытия и перечня страховых случаев. Средняя стоимость полиса для квартиры площадью 60 кв. м – €150 в год.

Пример расчёта налогов и коммунальных услуг для разных видов недвижимости (в год)

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Стоимость жизни в Хорватии

Согласно данным Национального института Хорватии за 2020 год, на «нормальную» жизнь в стране одному человеку нужно около €950. Причем почти €300 из этой суммы тянет питание, что заметно больше, чем, к примеру, в Италии и Испании.

Доходы. По данным хорватского правительства, на 1 января 2021 года минимальная зарплата в стране составляет €536 до уплаты налогов и €430 после. Минималку в стране получают около 37 тыс. человек, работающих полный день 40 часов в неделю.

По данным хорватского бюро статистики, на начало текущего года средняя зарплата в государстве равняется €1222 до уплаты налогов и социальных отчислений и €897 после. Самые высокие зарплаты – в сфере финансов, страхования, медицины, самые низкие – в секторе услуг и административной деятельности.

Читайте также

• Хорватия будет выдавать новые удостоверения личности и позволит жить в стране «цифровым кочевникам»
• Хорватия отменяет квоты на иностранных работников 

Жильё. Самый дорогой город страны – Дубровник. Чтобы снять односпальную квартиру в центре, понадобится около €750–800. Аналогичное жильё вне центра обойдётся в €550–700. Апартаменты с тремя спальнями в центре Дубровника потянут на €1200–1400 в месяц, вне центра – €800–1000.

Для сравнения: в Загребе односпальную квартиру в центре можно снять за €450–600, вне центра – за €350–400. Трёхспальные апартаменты в центре города обойдутся в €800–1000 в месяц, вне центра – в €600–700.

Базовые коммунальные платежи (электричество, отопление, кондиционирование, вода, мусор) за квартиру 85 кв. м потянут в среднем на €100–200.

Транспорт и связь. Самый распространённый вариант передвижения в городах – на автобусе. Билет на одну поездку обходится в среднем в €2, месячный проездной – в €35. Стоимость междугородних поездок рассчитывается по тарифу €0,2 за километр; за тот же километр на такси придётся заплатить €1,2. Стоимость топлива в стране – €1,5 за литр.

Общественный транспорт в Хорватии

Средняя стоимость SIM-карты – €14, пакета мобильного интернета (5 Гб) – €7. Одна минута разговора по телефону при звонке внутри сети – €0,2.

Еда. Средняя стоимость пакета молока в магазинах Дубровника – €1,4, дюжина яиц стоит €4,5, хлеб – €1,5. Кило риса обойдётся в €3,2, куриного филе – €15, говядины – €20. В сезон килограмм фруктов стоит €1,5–2,0, овощей – €1,0–1,7.

Обед в бюджетном кафе на одного будет стоить €14, полноценный ужин на двоих (без спиртного) – €75–80. Комбо-обед в McDonald's – €7. Чашка капучино стоит €3.

Продуктовый рынок в городе Трогир

Развлечения. Стоимость месячного абонемента в спортзал – €60, билет в кино обойдётся в среднем в €6, а час игры на теннисном корте – в €6–10.  

Сдача в аренду

Доходность. Согласно данным местных управляющих компаний, доходность от аренды в Хорватии на уровне 4,5–5,0%. Если собственник организует весь процесс сам, без участия агентства, то может рассчитывать на чистую прибыль в размере 9–10%.

Ограничения. Зарубежные собственники недвижимости в Хорватии из третьих стран (то есть нерезиденты Хорватии, Евросоюза или Швейцарии) не имеют права сдавать недвижимость в аренду индивидуально. Для ведения такой деятельности необходимо зарегистрировать компанию в Хорватии или изначально оформить недвижимость на юрлицо.

Историческая застройка на побережье Хорватии

Каждый, независимо от страны резидентства, должен пройти процедуру легализации жилья в соответствии с законом «О гостеприимстве». Сдача недвижимости туристам без разрешения считается нарушением и облагается штрафом в размере от 2 тыс. до 30 тыс. кун (от €270 до €4000).

Управляющие компании. На хорватском рынке достаточно организаций, которые предлагают услуги управления недвижимостью, если собственник не может заниматься этим вопросом самостоятельно. Специалисты берут на себя все вопросы, начиная от обслуживания недвижимости (уборка, присмотр, текущий ремонт, решение вопросов с ТСЖ, заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг) и заканчивая сдачей в аренду (поиск арендаторов, заключение контракта, контроль сохранности имущества, внесение коммунальных платежей и т. д.).

За свои услуги такие компании берут либо фиксированную сумму (если требуется только присмотр) на уровне €35–50 в месяц, либо определённый процент с дохода (5–15% в зависимости от наличия жильцов).

Продажа недвижимости

Тенденции. Несмотря на пандемию, рынок недвижимости Хорватии не останавливается – цены на недвижимость продолжают расти.

Жильё в Хорватии в 2020 году подорожало на 7,7% по сравнению с 2019-м. Новостройки выросли в цене на 1,2%, на вторичное жильё – на 8,5%, показывают данные национального статистического управления (DZS). В Загребе рост составил 8,5%, на побережье – 6,3%, в остальных частях страны – 10%.

Налог при продаже недвижимости. Равен 25% от разницы между стоимостью покупки и продажи с возможностью вычесть расходы на содержание, обустройство, ремонт. Не начисляется в следующих случаях:

• жильё находилось во владении более трёх лет;
• объект – основное место жительства собственника и его семьи;
• недвижимость получили по наследству или в результате развода супругов.

В случае дарения начисляется налог 3% от рыночной стоимости объекта за вычетом затрат на вступление в право собственности и долгов, связанных с недвижимостью.

Условия цитирования материалов Prian.ru