Содержание недвижимости в Хорватии

Налоги на недвижимость

В Хорватии нет ежегодного обязательного налога на владение недвижимостью. Власти давно раздумывают о том, чтобы ввести такой сбор, и с 1 января 2018 года уже намеревались огласить новые условия. Но из-за протестов общественности (около 90% хорватов живут в собственных, а не арендованных домах, а значит, это решение коснулось бы почти всех) введение налога отложили на неопределённый срок.

В Хорватии также нет налога на богатство.

Тем не менее для владельцев курортного жилья налоги существуют (Porez na kuće za odmor). Юридические и физические лица – собственники домов отдыха платят в муниципальный бюджет 5–15 кун (€0,7–2,0) за кв. м в зависимости от конкретного региона. Схожее правило – для загородных домов, конкретную сумму в данном случае также определяют местные власти.

Вносить требуемые суммы можно как через сайт местного налогового департамента, используя личный кабинет, так и с помощью интернет-банкинга или наличными в банке или непосредственно в инспекции.

Вот что можно купить в Хорватии сейчас

965 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

148 м²

В Волоско предлагается эксклюзивная двухуровневая квартира с общей площадью 148,49 м² и панорамным видом на море. Квартира находится на двух этажах. На первом уровне (цокольный этаж) расположены гостевой туалет, гардеробная и гостиная, из которой выходит крытая терраса с подогреваемым бассейном. Первый этаж включает три спальни, две ванные...

MIRAG INVEST DOO

645 000 €

Отель, гостиница в Задаре, Хорватия

258 м²

Многоквартирный дом с просторным садом в районе Задара, всего в 80 метрах от моря. Общая площадь здания 258 кв.м. Земельный участок около 1500 кв.м. Этот семейный дом имеет несколько жилых единиц общей площадью 129 м², а также вспомогательное здание площадью 35 м². Он состоит из первого этажа и верхнего этажа, соединенных внутренней...

ADRIONIKA

499 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

97 м² 4 3 1

Прекрасная возможность приобрести уникальную недвижимость в очаровательном центре Опатии. Продается этаж виллы, расположенный в шаговой доступности от главных достопримечательностей и второго ряда до моря. Этот просторный 97 м² апартамент занимает весь этаж мансарды исторической Австро-Венгерской виллы. Состоит из трех спален, уютной гостиной,...

MIRAG INVEST DOO

16 000 000 €

Отель, гостиница в Задаре, Хорватия

Исключительный новый отель на 75 номеров в районе Задара, всего в 400 метрах от чудесного пляжа! Официальная категория — 4+ звезды! 75 стильно оформленных и просторных номеров с видом на лазурное Адриатическое море демонстрируют, как наши архитекторы тщательно объединили современные и аутентичные элементы в дизайне интерьера и экстерьера...

ADRIONIKA

Цена по запросу

Вилла в Риеке, Хорватия

400 м² 8

Солидная роскошная вилла с бассейном и прекрасным видом на море! Эта замечательная вилла расположена в Мартинковаце, Риека, в очень привлекательном и тихом месте. Полностью южная ориентация с большими окнами со стеклянными панелями, которые пропускают оптимальное количество света и тепла. Это здание площадью 400 кв.м. на земельном участке...

ADRIONIKA

520 000 €

Отель, гостиница в Хорватии

500 м²

Гостевой дом с 7 апартаментами в Добрине на полуострове Крк! На самом деле это двухквартирный дом в небольшом и тихом месте недалеко от Добринье. Общая площадь составляет 500 м2 жилой площади и земельный участок 1000 м2. Старый каменный дом был полностью отремонтирован в 2004 году, когда были установлены новые электро- и водоснабжение, новые...

ADRIONIKA

399 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

62 м²

Представляем вашему вниманию просторный и элегантный двухкомнатный квартиру, расположенную на втором этаже трехэтажного здания без лифта. Общая площадь — 74 м², из которых 62 м² занимает жилая площадь и 12 м² — это удобное спремище. Расположенная всего в 150 метрах от побережья, эта историческая вилла идеально сочетает в себе традиционный шарм...

MIRAG INVEST DOO

1 200 000 €

Вилла в Хорватии

283 м² 4 3

Эта новая вилла с бассейном расположена в первом ряду к морю в тихой бухте всего в 10 минутах от центра Шибеника. Она предлагает современную планировку на двух этажах площадью 283 кв.м. и просторный сад площадью 1000 кв.м.. На первом этаже находится полностью оборудованная кухня, столовая, гостиная, ванная комната, одна спальня и кладовая...

ADRIONIKA

350 000 €

Квартира в Пуле, Хорватия

110 м² 3 2

НОВОСТРОЙКА – МЕНЬШИЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В СТРОИТЕЛЬСТВЕ (3 ЗДАНИЯ В РЯДУ) Продается меньший жилой комплекс в стадии строительства, состоящий из трех современных зданий в ряду. Каждое здание спроектировано как жилое целое с общей площадью в четыре квартиры, распределенные по первому и двум этажам. Квартиры имеют функциональную планировку, с...

ALMA DOM

590 000 €

Дом в Хорватии

280 м² 3 3

Продаем отреставрированный истрийский каменный дом с подогреваемым бассейном. Дом имеет прекрасно благоустроенный двор и расположен в красивом месте на окраине деревни, в окружении прекрасной природы. Крытая парковка прямо рядом с домом. Дом состоит из гостиной с кухней и столовой, 3 спален наверху и 3 ванных комнат. Внутри дом современный и...

ALMA DOM

726 000 €

Вилла в Хорватии

142 м² 3 3

Расположенное на окраине живописной деревни, всего в 16 километрах от оживленного города Пореч и в 12 километрах от сверкающих прибрежных берегов, это замечательное поместье представляет собой совершенно уникальную возможность. Эта вилла площадью 142 кв. м, прошедшая тщательную реставрацию в 2020 году, излучает атмосферу утонченной...

ADRIONIKA

955 000 €

Вилла в Хорватии

220 м² 3 3

Красивая каменная вилла с бассейном в Добрине на полуострове Крк (остров)! Крк теперь соединен мостом с материком, поэтому он имеет идеальную связь. Эта красивая каменная вилла имеет общую площадь 220 м2, из которых около 150 кв.м. являются жилыми в главном здании. На первом этаже здания есть ванная комната, спальня, ванная комната и кухня...

ADRIONIKA

620 000 €

Дом в Омише, Хорватия

186 м² 5 4 4

Продается красивый коттедж южной ориентации, окруженный зеленью и с открытым видом на море. Дом расположен у подножия горы Мосор в пригороде Омиша и состоит из двух этажей, соединенных внутренней лестницей. На первом этаже находится современная кухня со столовой, гостиная и спальня с ванной комнатой. Гостиная и столовая выходят на просторную...

Immobilium et mobilium d.o.o.

1 000 000 €

Вилла в Буйе, Хорватия

334 м² 4 5

Красивая каменная вилла в Момьяне, Буе, в 15 км от моря! Общая площадь 334 кв.м. Земельный участок 511 кв.м. На продажу выставлено эксклюзивное жилое чудо, возвышающееся в самом сердце идиллического города Момьян. Эта роскошная каменная вилла, каскадом расположенная среди виноградников и оливковых рощ, поразит вас экзотической...

ADRIONIKA

170 500 €

Квартира в Пуле, Хорватия

55 м² 2 1

Продажа квартир в новом проекте, Пула! Жилой проект в Пуле, здание с тремя этажами и 12 жилыми единицами. Квартира B12, площадью 54.84 м2, расположена на 2 этаже здания и состоит из: коридора + гардеробной, гостиной с кухней и столовой, 2 спален, ванной комнаты и крытой террасы. Квартиры будут оснащены инверторными кондиционерами, теплым...

ALMA DOM

492 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

144 м² 4 3 2

Предлагается трёхэтажная квартира площадью 144,5 м² в новостройке в районе Павловац, Опатия, с видом на море. Отличительная черта квартиры — это просторная крытая терраса на третьем этаже. На первом этаже находятся входная зона, три спальни, коридор и две ванные комнаты. Второй этаж включает в себя кладовую, туалет, кухню с обеденной зоной и...

MIRAG INVEST DOO

1 395 000 €

Вилла в Рогознице, Хорватия

287 м² 4 5

Теперь со скидкой! Старая цена была 1 850 000 евро! Новая цена 1 395 000 евро! Прекрасная вилла исключительной современной архитектуры в районе Рогожница с потрясающим видом на море! Общая площадь составляет 287 кв.м. Площадь земельного участка — 727 кв.м. Вилла предлагает: 4 спальни, 5 ванных комнат просторный салон современная...

ADRIONIKA

455 200 €

Квартира в Задаре, Хорватия

91 м² 3 2 2

Эксклюзивный проект у самого моря! Проект находится на стадии строительства. Готовность к заселению - весна 2026 года. Небольшое уютное здание на 6 квартир. Лифт. Парковочное место. Подогрев пола в ванных комнатах. Кондиционеры в каждой комнате. Первый ряд от моря. Вид на море. Пешая доступность до центра города, магазинов, кафе и...

Adriatic Estate

1 400 000 €

Дом в Помере, Хорватия

500 м² 10 7

Новостройка на продажу в Помере Дом на 7 квартир. Большая квартира на цокольном этаже, на первом этаже две квартиры, а также на первом и втором этаже. Три квартиры двухкомнатные, остальные три двухкомнатные. Пол с подогревом. У каждой квартиры есть парковочное место и кладовая в подвале. Компания продается. Каждое здание 1300000 €

ALMA DOM

913 000 €

Отель, гостиница в Задаре, Хорватия

350 м²

Продается роскошная гостевая вилла из 3 апартаментов в престижном месте на острове Вир (район Задара), во 2-м ряду от моря и прекрасно ухоженного пляжа. Вилла площадью 350 кв.м. на участке площадью 600 кв.м. состоит из трех отдельных апартаментов , в которых в общей сложности семь спален, пять ванных комнат, три гостиные со столовыми и...

ADRIONIKA

Посмотреть ещё 5156 похожих объектов

Коммунальные услуги

Стоимость коммунальных услуг в Хорватии варьируется в зависимости от региона и города. Для примера мы рассмотрим полуостров Истрия и Дубровник, где разница в тарифах порой очень значительная. Большинство расходов фиксируется по счётчику. Основную часть счёта составляют вода и электроэнергия.

Дубровник, исторический центр города

Электричество

Существует несколько тарифов в привязке ко времени суток, но конкретные часы разнятся в зависимости от региона. К примеру, на полуострове Истрия с 7:00 до 19:00 стоимость киловатт-часа €0,077, с 19:00 до 7:00 – €0,04. Для юридических лиц предусмотрена повышенная абонентская плата – €15,9 в месяц, для физических – €3,5.

В Дубровнике с 6:00 до 22:00 действует тариф €0,095 за кВт·ч, с 22:00 до 6:00 – €0,049. Ежемесячная абонплата для юридических лиц – €8, для физических – €3.

В стране практически не используется газ – для готовки и обогрева задействуют электричество.

Вода

Стоимость кубического метра составляет €0,7–1,5 (для юридических лиц – вдвое выше). Абонплата – €3 в месяц.

В частных домах раз в год требуется очистка септика, за которую на полуострове Истрия придётся заплатить порядка €45, в Дубровнике – €100.

Отопление

В большинстве хорватских домов нет систем отопления: зима в стране относительно тёплая, потому при необходимости обогрева используют кондиционеры. Но в некоторых объектах есть системы водяного отопления или камины. Многие устанавливают солнечные панели. Обычно обогрев жилья добавляет в чек €100–500 в год.

Вывоз мусора

Зависит от площади помещения. Для апартаментов средняя ставка – €0,08 за кв. м. Суммы для частных домов фиксированные и составляют €10–15 в месяц.

Интернет, телефон, ТВ

Плата за телефон складывается из абонентской платы (€10–16 в месяц) и поминутного тарифа, который различается в зависимости от времени суток. К примеру, в дневное время стоимость минуты €0,046, ночью – €0,03. Цена пакета спутникового телевидения €8–10 в месяц. Пакет интернета обойдётся примерно в €20 в месяц. Можно приобрести также туристическую карточку (интернет + звонки) стоимостью около €7 в месяц.

Уборка

Решив воспользоваться услугами профессиональной клининговой компании, готовьтесь к расходам в размере €2,5–4,0 за квадрат.

Управляющая компания

Если вы живёте в многоквартирном комплексе, ежемесячно придётся оплачивать услуги местного аналога ТСЖ. Сумма стартует с €15–20 в месяц и растёт прямо пропорционально тому, насколько элитный у вас дом и что входит в инфраструктуру.

Жилой квартал города Сплит

Страхование жилья

Необязательный пункт расходов. Стоимость зависит от типа и метража недвижимости, а также от суммы покрытия и перечня страховых случаев. Средняя стоимость полиса для квартиры площадью 60 кв. м – €150 в год.

Пример расчёта налогов и коммунальных услуг для разных видов недвижимости (в год)

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Стоимость жизни в Хорватии

Согласно данным Национального института Хорватии за 2020 год, на «нормальную» жизнь в стране одному человеку нужно около €950. Причем почти €300 из этой суммы тянет питание, что заметно больше, чем, к примеру, в Италии и Испании.

Доходы. По данным хорватского правительства, на 1 января 2021 года минимальная зарплата в стране составляет €536 до уплаты налогов и €430 после. Минималку в стране получают около 37 тыс. человек, работающих полный день 40 часов в неделю.

По данным хорватского бюро статистики, на начало текущего года средняя зарплата в государстве равняется €1222 до уплаты налогов и социальных отчислений и €897 после. Самые высокие зарплаты – в сфере финансов, страхования, медицины, самые низкие – в секторе услуг и административной деятельности.

Читайте также

• Хорватия будет выдавать новые удостоверения личности и позволит жить в стране «цифровым кочевникам»
• Хорватия отменяет квоты на иностранных работников 

Жильё. Самый дорогой город страны – Дубровник. Чтобы снять односпальную квартиру в центре, понадобится около €750–800. Аналогичное жильё вне центра обойдётся в €550–700. Апартаменты с тремя спальнями в центре Дубровника потянут на €1200–1400 в месяц, вне центра – €800–1000.

Для сравнения: в Загребе односпальную квартиру в центре можно снять за €450–600, вне центра – за €350–400. Трёхспальные апартаменты в центре города обойдутся в €800–1000 в месяц, вне центра – в €600–700.

Базовые коммунальные платежи (электричество, отопление, кондиционирование, вода, мусор) за квартиру 85 кв. м потянут в среднем на €100–200.

Транспорт и связь. Самый распространённый вариант передвижения в городах – на автобусе. Билет на одну поездку обходится в среднем в €2, месячный проездной – в €35. Стоимость междугородних поездок рассчитывается по тарифу €0,2 за километр; за тот же километр на такси придётся заплатить €1,2. Стоимость топлива в стране – €1,5 за литр.

Общественный транспорт в Хорватии

Средняя стоимость SIM-карты – €14, пакета мобильного интернета (5 Гб) – €7. Одна минута разговора по телефону при звонке внутри сети – €0,2.

Еда. Средняя стоимость пакета молока в магазинах Дубровника – €1,4, дюжина яиц стоит €4,5, хлеб – €1,5. Кило риса обойдётся в €3,2, куриного филе – €15, говядины – €20. В сезон килограмм фруктов стоит €1,5–2,0, овощей – €1,0–1,7.

Обед в бюджетном кафе на одного будет стоить €14, полноценный ужин на двоих (без спиртного) – €75–80. Комбо-обед в McDonald's – €7. Чашка капучино стоит €3.

Продуктовый рынок в городе Трогир

Развлечения. Стоимость месячного абонемента в спортзал – €60, билет в кино обойдётся в среднем в €6, а час игры на теннисном корте – в €6–10.  

Сдача в аренду

Доходность. Согласно данным местных управляющих компаний, доходность от аренды в Хорватии на уровне 4,5–5,0%. Если собственник организует весь процесс сам, без участия агентства, то может рассчитывать на чистую прибыль в размере 9–10%.

Ограничения. Зарубежные собственники недвижимости в Хорватии из третьих стран (то есть нерезиденты Хорватии, Евросоюза или Швейцарии) не имеют права сдавать недвижимость в аренду индивидуально. Для ведения такой деятельности необходимо зарегистрировать компанию в Хорватии или изначально оформить недвижимость на юрлицо.

Историческая застройка на побережье Хорватии

Каждый, независимо от страны резидентства, должен пройти процедуру легализации жилья в соответствии с законом «О гостеприимстве». Сдача недвижимости туристам без разрешения считается нарушением и облагается штрафом в размере от 2 тыс. до 30 тыс. кун (от €270 до €4000).

Управляющие компании. На хорватском рынке достаточно организаций, которые предлагают услуги управления недвижимостью, если собственник не может заниматься этим вопросом самостоятельно. Специалисты берут на себя все вопросы, начиная от обслуживания недвижимости (уборка, присмотр, текущий ремонт, решение вопросов с ТСЖ, заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг) и заканчивая сдачей в аренду (поиск арендаторов, заключение контракта, контроль сохранности имущества, внесение коммунальных платежей и т. д.).

За свои услуги такие компании берут либо фиксированную сумму (если требуется только присмотр) на уровне €35–50 в месяц, либо определённый процент с дохода (5–15% в зависимости от наличия жильцов).

Продажа недвижимости

Тенденции. Несмотря на пандемию, рынок недвижимости Хорватии не останавливается – цены на недвижимость продолжают расти.

Жильё в Хорватии в 2020 году подорожало на 7,7% по сравнению с 2019-м. Новостройки выросли в цене на 1,2%, на вторичное жильё – на 8,5%, показывают данные национального статистического управления (DZS). В Загребе рост составил 8,5%, на побережье – 6,3%, в остальных частях страны – 10%.

Налог при продаже недвижимости. Равен 25% от разницы между стоимостью покупки и продажи с возможностью вычесть расходы на содержание, обустройство, ремонт. Не начисляется в следующих случаях:

• жильё находилось во владении более трёх лет;
• объект – основное место жительства собственника и его семьи;
• недвижимость получили по наследству или в результате развода супругов.

В случае дарения начисляется налог 3% от рыночной стоимости объекта за вычетом затрат на вступление в право собственности и долгов, связанных с недвижимостью.

Условия цитирования материалов Prian.ru