Содержание недвижимости в Хорватии

Налоги на недвижимость

В Хорватии нет ежегодного обязательного налога на владение недвижимостью. Власти давно раздумывают о том, чтобы ввести такой сбор, и с 1 января 2018 года уже намеревались огласить новые условия. Но из-за протестов общественности (около 90% хорватов живут в собственных, а не арендованных домах, а значит, это решение коснулось бы почти всех) введение налога отложили на неопределённый срок.

В Хорватии также нет налога на богатство.

Тем не менее для владельцев курортного жилья налоги существуют (Porez na kuće za odmor). Юридические и физические лица – собственники домов отдыха платят в муниципальный бюджет 5–15 кун (€0,7–2,0) за кв. м в зависимости от конкретного региона. Схожее правило – для загородных домов, конкретную сумму в данном случае также определяют местные власти.

Вносить требуемые суммы можно как через сайт местного налогового департамента, используя личный кабинет, так и с помощью интернет-банкинга или наличными в банке или непосредственно в инспекции.

Вот что можно купить в Хорватии сейчас

190 000 €

Квартира в Умаге, Хорватия

40 м² 1 1

В самом городе Умагу, в рамках современного жилого проекта с общим количеством 122 квартиры, продается квартира на 3-м этаже жилого здания. Квартира имеет общую площадь 40,03 м² и обозначение 3-17. Она состоит из коридора, кухни и гостиной, ванной комнаты, спальни и балкона площадью 4,79 м². К квартире прилагается кладовка площадью 3,75 м² и...

ALMA DOM

209 000 €

Дом в Жмини, Хорватия

80 м² 1 1

Продается каменный дом, расположенный в центральной части Истрии, недалеко от Жминя. Площадь каждого этажа составляет около 80 м², дом расположен на участке площадью 300 м², что обеспечивает достаточно места и возможность строительства бассейна. Доступ к дому возможен как с передней, так и с задней стороны двора. На первом этаже расположены...

ALMA DOM

930 000 €

Вилла в Задаре, Хорватия

329 м² 5 5

Новая, просторная вилла с бассейном, полностью меблированная и оборудованная, ок. 1000 метров от моря в районе Затона! Эта вилла была построена в 2023 году. Общая площадь первого и второго этажей составляет 329,81 м², построена на земельном участке площадью 615 м². Чистая площадь виллы составляет 265,22 м², она состоит из первого и верхнего...

ADRIONIKA

2 474 370 €

Квартира в Опатии, Хорватия

274 м² 4 4

Предлагается элитный пентхаус площадью 274 м² на продаже, расположенный в живописном городе Опатия, известном своей неповторимой красотой и популярностью среди туристов со всего мира . Пентхаус расположен на последнем этаже современной виллы, строительство которой ведется на холме над городом. Здание состоит из пяти этажей, включая подвал,...

MIRAG INVEST DOO

635 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

140 м² 4 3 3

Предлагается к продаже просторная квартира площадью 140 м², расположенная на первом этаже семейного дома с отдельным входом. Квартира включает три спальни, где две из них более просторные, а одна меньшего размера. Просторная гостиная плавно переходит на один из двух балконов, откуда открывается великолепный вид на море . Другой балкон расположен...

MIRAG INVEST DOO

3 150 000 €

Вилла в Водице, Хорватия

530 м² 5 5

Роскошная вилла новой постройки в Водице недалеко от Шибеника, расположенная на 1-й линии моря , в нескольких метрах от пляжа, который также является набережной длиной 8 км, соединяющей Водице и живописную рыбацкую деревню Трибунь! Это красивая зеленая спокойная территория, обеспечивающая полный релакс. Вилла также удобно расположена в 500...

ADRIONIKA

500 000 €

Дом в Опатии, Хорватия

120 м² 4 3 1

Продается отдельностоящий семейный дом общей площадью 120 м². Дом расположен на двух этажах и обладает просторной прилегающей территорией, на которой возможно создание дополнительного участка под строительство виллы. Тип недвижимости: Семейный дом Этажность: 2 этажа Площадь: 120 м² Наличие лифта: Нет Балкон: Нет Терраса: Нет...

MIRAG INVEST DOO

1 240 000 €

Дом в Опатии, Хорватия

483 м² 5 6 3

Прекрасный семейный дом в живописном поселении Ика, всего в 50 метрах от моря и построенный в аутентичном приморском архитектурном стиле. Трехэтажное здание, общей площадью 483 м², включает в себя подвальное помещение и просторные жилые площади. Основные преимущества дома — светлые комнаты с южной ориентацией, обеспечивающие захватывающий вид...

MIRAG INVEST DOO

595 000 €

Вилла в Светвинченате, Хорватия

180 м² 3 3

Вилла в стиле прованс с бассейном в Светвинченате! Общая площадь 180 кв.м. Земельный участок 650 кв.м. Все пространство этой каменной виллы разделено на два этажа: первый и второй. На первом этаже виллы находится большая гостиная, спроектированная как открытая и просторная зона виллы, где у вас есть возможность разместиться в удобной...

ADRIONIKA

1 000 000 €

Вилла в Хорватии

170 м² 4 2

Вилла площадью 170 кв.м. на участке площадью 700 кв.м. с бассейном в Побри над Опатией! Дом расположен в тихом и спокойном месте, но при этом близко ко всем необходимым удобствам для высококачественного образа жизни. Он выходит на юг и предлагает потрясающий вид на море. Недвижимость занимает три уровня — первый этаж и два верхних этажа,...

ADRIONIKA

618 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

96 м² 3 2 2

Предлагается к продаже роскошная новостройка — квартира с двумя спальнями и гостиной в центре Опатии. Этот элегантный дом расположен на третьем этаже здания с панорамным видом на море . Квартира имеет площадь 96 м², включает балкон и подземный гараж, а также одно машиноместо на общем паркинге . Квартира состоит из коридора, гостиной с кухней и...

MIRAG INVEST DOO

650 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

144 м² 4 3 3

Роскошный трехкомнатный апартамент с панорамным видом на море в Опатии. Расположен в новостройке высокого класса, этот просторный апартамент предлагает современный комфорт и шикарный стиль жизни. Общая площадь составляет 144 м². Структура включает три спальни, каждую из которых сопровождает собственная ванная комната, а также просторную...

MIRAG INVEST DOO

665 000 €

Вилла в Порече, Хорватия

172 м² 3 3

Новая вилла в Порече, в 6 км от моря! Откройте для себя оазис роскоши и комфорта в этой потрясающей вилле, расположенной всего в 10 минутах от живописного побережья Адриатического моря, недалеко от города Пореч. Эта вилла с жилой площадью 172 м² расположена на просторном участке площадью 778 м², предлагая идеальное место для отдыха и...

ADRIONIKA

600 000 €

Вилла в Рогознице, Хорватия

310 м² 4 4

Эта роскошная вилла, которая в настоящее время находится на стадии строительства, расположена в тихом месте, которое обещает полное спокойствие, и при этом находится всего в 10 минутах от живописной пристани для яхт и в 5 минутах езды от очаровательного города Примоштен и его прекрасных пляжей. Вилла предлагает 310 м² тщательно...

ADRIONIKA

480 000 €

Квартира в Пуле, Хорватия

127 м² 3 2

Продаем отремонтированную квартиру в центре Пулы! Квартира расположена на втором этаже австро-венгерского здания и была полностью отремонтирована в 2024 году. В ходе ремонта квартира была разделена на две отдельные части, каждая из которых состояла из кухни со столовой, ванной комнаты и спальни. Между этими двумя отдельными частями расположена...

ALMA DOM

1 450 000 €

Квартира в Ровини, Хорватия

134 м² 2 2

Эта изысканная резиденция расположена в престижном районе Ровиня, всего в 200 метрах от Адриатического моря. Клубный дом сегмента люкс окружён вековыми соснами, и уже с порога ощущается особая атмосфера — свежесть морского бриза и тонкий аромат хвои. Жителям комплекса доступны бассейн для взрослых и детей, современный фитнес-зал, SPA-зона и...

ALMA DOM

585 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

90 м² 3 2 2

Предлагается роскошная квартира в центре Опатии, всего в нескольких шагах от моря с великолепным видом на Кварнерский залив. Уникальное расположение позволяет наслаждаться всеми удобствами жизни в престижном районе. Проект новостройки в Опатии отличается высоким качеством строительства и продуманным планированием жилого пространства. Квартира...

MIRAG INVEST DOO

650 000 €

Вилла в Шибенике, Хорватия

240 м² 3 3

Две возможности - купить землю в центре Шибеника или готовую виллу с бассейном! Всего в 500 метрах от моря! Сейчас есть готовое разрешение на строительство. Вилла имеет красивый сад, окруженный стенами. На участке вся инфраструктура (электричество, вода, канализация). Вилла 240 кв.м. на земельном участке 400 кв.м. будет состоять из...

ADRIONIKA

847 800 €

Дом в Умаге, Хорватия

212 м² 3 3

Новинка в предложении, вилла с бассейном! Эти красивые виллы имеют уникальный дизайн. Учитывая их невероятное расположение, они создают естественное и неожиданное выражение. какими красивыми, живыми, современными могут быть пространства. Посмотрите на природу из красивого современного дома, сочетающего в себе минималистский стиль....

ALMA DOM

399 999 €

Квартира в Опатии, Хорватия

103 м² 4 3 2

Предлагается к продаже привлекательный двухуровневый апартамент общей площадью 103 м², расположенный в современном и ухоженном здании на тихой улице, всего в 300 метрах от моря и благоустроенного пляжа. Объект находится в поселке Ичичи, неподалеку от Опатии. Это место славится своим живописным расположением на одном из красивейших уголков...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 5492 похожих объекта

Коммунальные услуги

Стоимость коммунальных услуг в Хорватии варьируется в зависимости от региона и города. Для примера мы рассмотрим полуостров Истрия и Дубровник, где разница в тарифах порой очень значительная. Большинство расходов фиксируется по счётчику. Основную часть счёта составляют вода и электроэнергия.

Дубровник, исторический центр города

Электричество

Существует несколько тарифов в привязке ко времени суток, но конкретные часы разнятся в зависимости от региона. К примеру, на полуострове Истрия с 7:00 до 19:00 стоимость киловатт-часа €0,077, с 19:00 до 7:00 – €0,04. Для юридических лиц предусмотрена повышенная абонентская плата – €15,9 в месяц, для физических – €3,5.

В Дубровнике с 6:00 до 22:00 действует тариф €0,095 за кВт·ч, с 22:00 до 6:00 – €0,049. Ежемесячная абонплата для юридических лиц – €8, для физических – €3.

В стране практически не используется газ – для готовки и обогрева задействуют электричество.

Вода

Стоимость кубического метра составляет €0,7–1,5 (для юридических лиц – вдвое выше). Абонплата – €3 в месяц.

В частных домах раз в год требуется очистка септика, за которую на полуострове Истрия придётся заплатить порядка €45, в Дубровнике – €100.

Отопление

В большинстве хорватских домов нет систем отопления: зима в стране относительно тёплая, потому при необходимости обогрева используют кондиционеры. Но в некоторых объектах есть системы водяного отопления или камины. Многие устанавливают солнечные панели. Обычно обогрев жилья добавляет в чек €100–500 в год.

Вывоз мусора

Зависит от площади помещения. Для апартаментов средняя ставка – €0,08 за кв. м. Суммы для частных домов фиксированные и составляют €10–15 в месяц.

Интернет, телефон, ТВ

Плата за телефон складывается из абонентской платы (€10–16 в месяц) и поминутного тарифа, который различается в зависимости от времени суток. К примеру, в дневное время стоимость минуты €0,046, ночью – €0,03. Цена пакета спутникового телевидения €8–10 в месяц. Пакет интернета обойдётся примерно в €20 в месяц. Можно приобрести также туристическую карточку (интернет + звонки) стоимостью около €7 в месяц.

Уборка

Решив воспользоваться услугами профессиональной клининговой компании, готовьтесь к расходам в размере €2,5–4,0 за квадрат.

Управляющая компания

Если вы живёте в многоквартирном комплексе, ежемесячно придётся оплачивать услуги местного аналога ТСЖ. Сумма стартует с €15–20 в месяц и растёт прямо пропорционально тому, насколько элитный у вас дом и что входит в инфраструктуру.

Жилой квартал города Сплит

Страхование жилья

Необязательный пункт расходов. Стоимость зависит от типа и метража недвижимости, а также от суммы покрытия и перечня страховых случаев. Средняя стоимость полиса для квартиры площадью 60 кв. м – €150 в год.

Пример расчёта налогов и коммунальных услуг для разных видов недвижимости (в год)

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Стоимость жизни в Хорватии

Согласно данным Национального института Хорватии за 2020 год, на «нормальную» жизнь в стране одному человеку нужно около €950. Причем почти €300 из этой суммы тянет питание, что заметно больше, чем, к примеру, в Италии и Испании.

Доходы. По данным хорватского правительства, на 1 января 2021 года минимальная зарплата в стране составляет €536 до уплаты налогов и €430 после. Минималку в стране получают около 37 тыс. человек, работающих полный день 40 часов в неделю.

По данным хорватского бюро статистики, на начало текущего года средняя зарплата в государстве равняется €1222 до уплаты налогов и социальных отчислений и €897 после. Самые высокие зарплаты – в сфере финансов, страхования, медицины, самые низкие – в секторе услуг и административной деятельности.

Читайте также

• Хорватия будет выдавать новые удостоверения личности и позволит жить в стране «цифровым кочевникам»
• Хорватия отменяет квоты на иностранных работников 

Жильё. Самый дорогой город страны – Дубровник. Чтобы снять односпальную квартиру в центре, понадобится около €750–800. Аналогичное жильё вне центра обойдётся в €550–700. Апартаменты с тремя спальнями в центре Дубровника потянут на €1200–1400 в месяц, вне центра – €800–1000.

Для сравнения: в Загребе односпальную квартиру в центре можно снять за €450–600, вне центра – за €350–400. Трёхспальные апартаменты в центре города обойдутся в €800–1000 в месяц, вне центра – в €600–700.

Базовые коммунальные платежи (электричество, отопление, кондиционирование, вода, мусор) за квартиру 85 кв. м потянут в среднем на €100–200.

Транспорт и связь. Самый распространённый вариант передвижения в городах – на автобусе. Билет на одну поездку обходится в среднем в €2, месячный проездной – в €35. Стоимость междугородних поездок рассчитывается по тарифу €0,2 за километр; за тот же километр на такси придётся заплатить €1,2. Стоимость топлива в стране – €1,5 за литр.

Общественный транспорт в Хорватии

Средняя стоимость SIM-карты – €14, пакета мобильного интернета (5 Гб) – €7. Одна минута разговора по телефону при звонке внутри сети – €0,2.

Еда. Средняя стоимость пакета молока в магазинах Дубровника – €1,4, дюжина яиц стоит €4,5, хлеб – €1,5. Кило риса обойдётся в €3,2, куриного филе – €15, говядины – €20. В сезон килограмм фруктов стоит €1,5–2,0, овощей – €1,0–1,7.

Обед в бюджетном кафе на одного будет стоить €14, полноценный ужин на двоих (без спиртного) – €75–80. Комбо-обед в McDonald's – €7. Чашка капучино стоит €3.

Продуктовый рынок в городе Трогир

Развлечения. Стоимость месячного абонемента в спортзал – €60, билет в кино обойдётся в среднем в €6, а час игры на теннисном корте – в €6–10.  

Сдача в аренду

Доходность. Согласно данным местных управляющих компаний, доходность от аренды в Хорватии на уровне 4,5–5,0%. Если собственник организует весь процесс сам, без участия агентства, то может рассчитывать на чистую прибыль в размере 9–10%.

Ограничения. Зарубежные собственники недвижимости в Хорватии из третьих стран (то есть нерезиденты Хорватии, Евросоюза или Швейцарии) не имеют права сдавать недвижимость в аренду индивидуально. Для ведения такой деятельности необходимо зарегистрировать компанию в Хорватии или изначально оформить недвижимость на юрлицо.

Историческая застройка на побережье Хорватии

Каждый, независимо от страны резидентства, должен пройти процедуру легализации жилья в соответствии с законом «О гостеприимстве». Сдача недвижимости туристам без разрешения считается нарушением и облагается штрафом в размере от 2 тыс. до 30 тыс. кун (от €270 до €4000).

Управляющие компании. На хорватском рынке достаточно организаций, которые предлагают услуги управления недвижимостью, если собственник не может заниматься этим вопросом самостоятельно. Специалисты берут на себя все вопросы, начиная от обслуживания недвижимости (уборка, присмотр, текущий ремонт, решение вопросов с ТСЖ, заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг) и заканчивая сдачей в аренду (поиск арендаторов, заключение контракта, контроль сохранности имущества, внесение коммунальных платежей и т. д.).

За свои услуги такие компании берут либо фиксированную сумму (если требуется только присмотр) на уровне €35–50 в месяц, либо определённый процент с дохода (5–15% в зависимости от наличия жильцов).

Продажа недвижимости

Тенденции. Несмотря на пандемию, рынок недвижимости Хорватии не останавливается – цены на недвижимость продолжают расти.

Жильё в Хорватии в 2020 году подорожало на 7,7% по сравнению с 2019-м. Новостройки выросли в цене на 1,2%, на вторичное жильё – на 8,5%, показывают данные национального статистического управления (DZS). В Загребе рост составил 8,5%, на побережье – 6,3%, в остальных частях страны – 10%.

Налог при продаже недвижимости. Равен 25% от разницы между стоимостью покупки и продажи с возможностью вычесть расходы на содержание, обустройство, ремонт. Не начисляется в следующих случаях:

• жильё находилось во владении более трёх лет;
• объект – основное место жительства собственника и его семьи;
• недвижимость получили по наследству или в результате развода супругов.

В случае дарения начисляется налог 3% от рыночной стоимости объекта за вычетом затрат на вступление в право собственности и долгов, связанных с недвижимостью.

Условия цитирования материалов Prian.ru