Содержание недвижимости в Хорватии

Налоги на недвижимость

В Хорватии нет ежегодного обязательного налога на владение недвижимостью. Власти давно раздумывают о том, чтобы ввести такой сбор, и с 1 января 2018 года уже намеревались огласить новые условия. Но из-за протестов общественности (около 90% хорватов живут в собственных, а не арендованных домах, а значит, это решение коснулось бы почти всех) введение налога отложили на неопределённый срок.

В Хорватии также нет налога на богатство.

Тем не менее для владельцев курортного жилья налоги существуют (Porez na kuće za odmor). Юридические и физические лица – собственники домов отдыха платят в муниципальный бюджет 5–15 кун (€0,7–2,0) за кв. м в зависимости от конкретного региона. Схожее правило – для загородных домов, конкретную сумму в данном случае также определяют местные власти.

Вносить требуемые суммы можно как через сайт местного налогового департамента, используя личный кабинет, так и с помощью интернет-банкинга или наличными в банке или непосредственно в инспекции.

Вот что можно купить в Хорватии сейчас

286 200 €

Квартира в Умаге, Хорватия

64 м² 1 1

Представляем вам новый жилой проект в Умаге – современный комплекс, расположенный всего в 200 метрах от моря и в непосредственной близости от центра города. Этот новострой предлагает 95 квартир, распределенных на четырех этажах, от однокомнатных до трехкомнатных, идеальных для семейной жизни, отдыха или инвестиций. Здание строится с...

ALMA DOM

726 500 €

Вилла в Порече, Хорватия

294 м² 8 4

Вилла в районе Пореч, расположенная на большом частном участке с бассейном и полной приватностью, идеально подходит для семейного проживания, отдыха или инвестиций в туристическую аренду. Эта привлекательная вилла предлагает 294 м² жилой площади на ухоженном участке площадью почти 2000 м². Недвижимость обеспечивает исключительную приватность,...

ADRIONIKA

624 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

95 м² 3 2 2

Предлагается на продажу роскошная квартира в новостройке с видом на море в самом центре Опатии. Включает в себя бассейн, лифт и подземный гараж, что обеспечивает комфортное проживание. Квартира находится на третьем этаже и имеет площадь 95 м² с балконом, а также одно место в подземной парковке и два на общей стоянке. Основные характеристики:...

MIRAG INVEST DOO

270 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

55 м² 2 1 1

Прекрасная квартира в городе Опатия общей площадью 55 м² предлагает уют и комфорт. Апартаменты расположены в исторической вилле рядом с морем и пляжами, что делает это место особенно привлекательным для проживания. Главное преимущество квартиры — южно ориентированный балкон с восхитительным видом на Кварнерский залив, что обеспечивает квартиру...

MIRAG INVEST DOO

620 000 €

Вилла в Лабине, Хорватия

200 м² 4 4

Элегантная современная вилла в стадии строительства в районе Лабин-Рабац! Общая площадь составит 200 кв.м. Земельный участок вокруг 1242 кв.м. Вилла будет иметь два уровня. На первом этаже есть кухня со столовой и гостиной, одна спальня с ванной комнатой и туалетом. На верхнем этаже будут еще три спальни с ванными комнатами и террасами...

ADRIONIKA

624 000 €

Вилла в Хорватии

50 м² 2 1

Уютная вилла в малоэтажном курорте Севид между Трогиром и Рогозницей, на краю сказочных заливов и полуостровов! Вилла с бассейном 32 м2 расположена на участке 760 м2. Площадь виллы 50 м2 + террасы. Он предлагает две спальни, ванную комнату, гостиную-столовую-кухню и террасу. Есть большая парковка на 5 машин. Роскошный бассейн для принятия...

ADRIONIKA

620 000 €

Дом в Порече, Хорватия

164 м² 4 2

На продажу предлагается семейный дом, построенный в 2000 году, расположенный в тихом и ухоженном районе всего в нескольких минутах езды от центра Пореча. Дом имеет новый фасад, полностью отремонтирован и предлагает исключительный комфорт, приватность и идеальные условия для семейной жизни или туристической аренды. Недвижимость состоит из двух...

ALMA DOM

2 000 000 €

Вилла в Опатии, Хорватия

400 м² 7 7

Премиальное инвестиционное предложение в недвижимость: 400 кв.м. роскошная вилла на просторном прибрежном участке – Ривьера ОпатияВоспользуйтесь возможностью стать владельцем первоклассного архитектурного поместья в элитных холмах Вепринак, с видом на всемирно известную Ривьеру Опатия. Это обширное имущество занимает в общей сложности 400 кв.м....

ADRIONIKA

500 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

97 м² 3 2

97 м² в центре Опатии. Просторная квартира в потрясающем месте для жизни у моря! На третьем этаже старинной австро-венгерской виллы находится эта квартира, которую можно адаптировать под ваши нужды. Располагается всего в 40 шагах от пляжа. Несмотря на расположение в самом центре, здесь вас не потревожит городской шум благодаря ориентированию...

MIRAG INVEST DOO

280 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

67 м² 2 1 1

Поместье представляет собой просторный двухуровневый 67 м² апартамент, расположенный в тихом поселении неподалеку от Опатии, на всего трех километрах от моря. Из его окон открывается потрясающий вид на побережье. Особенности планировки обеспечивают дополнительный комфорт и приватность, благодаря грамотному распределению комнат на двух уровнях....

MIRAG INVEST DOO

8 000 000 €

Отель, гостиница в Риеке, Хорватия

5369 м²

Цена снизилась с 10 млн евро до 8 млн евро! Великолепный отель ПЕРВОЙ ЛИНИИ моря на берегу моря на продажу! Официальная категория — 4 звезды. Построен в 2003 году, полностью модернизирован и модернизирован в 2014 году. Общая площадь 5369 кв.м. Земельный участок 3957 кв.м. Отель предлагает: - оборудованный пляж -60 номеров с видом...

ADRIONIKA

415 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

60 м² 3 2 1

Предлагается к продаже современная квартира площадью 60 м² в центре Опатии. Это идеальный вариант как для семейного проживания, так и для аренды. Квартира светлая и просторная, включает две комнаты, ванную и кухню, оснащенную высококачественной техникой и мебелью. В 2022 году объект полностью обновлен, что обеспечивает комфорт и...

MIRAG INVEST DOO

3 350 000 €

Вилла на острове Брач, Хорватия

575 м² 5 8

Откройте для себя воплощение средиземноморской роскоши: потрясающая прибрежная вилла на продажу на очаровательном острове Брач, Хорватия. Уютно расположенная на северо-восточном побережье Брача в спокойной бухте, окруженной нетронутой природой, эта изысканная собственность сочетает в себе вечную элегантность и непревзойденный комфорт. Всего в...

ADRIONIKA

830 466 €

Квартира в Опатии, Хорватия

131 м² 3 2 2

Продается роскошная квартира в современной новостройке с бассейном и лифтом, расположенная на тихой территории недалеко от моря и центра Опатии. Недвижимость отличается современным дизайном, элегантностью и приватностью, а также предлагает захватывающий вид на центр Опатии и побережье Адриатического моря. Основные характеристики: Тип:...

MIRAG INVEST DOO

1 500 000 €

Вилла на Рабе, Хорватия

410 м² 5 5

Вилла плюс многоквартирный дом в прекрасном месте на острове Раб в Супетарской Драге! Вилла построена в 2008 году. Состоит из цокольного и первого этажей. Первый этаж спроектирован как тренажерный зал с сауной, в котором также есть одна гостевая спальня с собственной ванной комнатой и туалетом. Первый этаж состоит из трех спален, каждая из...

ADRIONIKA

2 650 000 €

Дом в Опатии, Хорватия

500 м² 5 8 3

Предлагается просторная и современная семейная вилла в Побрима, живописном месте на возвышенности над Опатией. Общая площадь дома составляет 500 м², а коммерческое пространство — 1300 м². Вилла, расположенная на трех уровнях, обладает исключительной современной архитектурой и двумя бассейнами на крыше, откуда открывается панорамный вид на...

MIRAG INVEST DOO

515 000 €

Квартира в Новиграде, Хорватия

101 м² 2 2

Продажа апартаментов в новом жилом комплексе в Новиграде! Комплекс состоит из двух жилых единиц, всего 14 квартир. Эта прекрасная квартира Тип A находится на 1-м этаже здания A и состоит из прихожей, просторной гостиной, кухни и столовой, из которой есть выход на террасу. Кроме того, квартира имеет две просторные спальни, две ванные комнаты,...

ALMA DOM

300 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

40 м² 2 1 1

Предлагается привлекательная квартира в самом центре Опатии, расположенная в элегантной вилле. Площадь составляет 40 м², и она идеально подходит для тех, кто ценит уют и современный стиль. Жилая площадь включает в себя кухню с обеденной зоной и гостиной в открытом пространстве, спальную комнату, коридор и ванную комнату. Недавно была проведена...

MIRAG INVEST DOO

880 000 €

Дом в Опатии, Хорватия

300 м² 5 5 3

Предлагается уникальная вилла в Ловране, представляющая собой семейный дом с площадью 300 м². Она включает в себя пять обустроенных квартир и окружена ухоженной территорией. Каждая квартира имеет отдельный вход, состоит из коридора, спальни, ванной комнаты, гостиной с выходом на просторную крытую террасу и кухни со столовой. Квартиры...

MIRAG INVEST DOO

2 200 000 €

Вилла в Башка-Воде, Хорватия

480 м² 4 4

Абсолютно уникальная - потрясающая новая вилла в новом кондоминиуме в Башка-Воде, всего в 150 метрах от прекрасных галечных пляжей и романтической набережной вдоль пляжа, простирающегося до Брелы! Вилла имеет крытый и открытый бассейны, джакузи, тренажерный зал с бильярдом, гараж! Он расположен в прекрасном месте в Башка-Воде, туристическом...

ADRIONIKA

Посмотреть ещё 5459 похожих объектов

Коммунальные услуги

Стоимость коммунальных услуг в Хорватии варьируется в зависимости от региона и города. Для примера мы рассмотрим полуостров Истрия и Дубровник, где разница в тарифах порой очень значительная. Большинство расходов фиксируется по счётчику. Основную часть счёта составляют вода и электроэнергия.

Дубровник, исторический центр города

Электричество

Существует несколько тарифов в привязке ко времени суток, но конкретные часы разнятся в зависимости от региона. К примеру, на полуострове Истрия с 7:00 до 19:00 стоимость киловатт-часа €0,077, с 19:00 до 7:00 – €0,04. Для юридических лиц предусмотрена повышенная абонентская плата – €15,9 в месяц, для физических – €3,5.

В Дубровнике с 6:00 до 22:00 действует тариф €0,095 за кВт·ч, с 22:00 до 6:00 – €0,049. Ежемесячная абонплата для юридических лиц – €8, для физических – €3.

В стране практически не используется газ – для готовки и обогрева задействуют электричество.

Вода

Стоимость кубического метра составляет €0,7–1,5 (для юридических лиц – вдвое выше). Абонплата – €3 в месяц.

В частных домах раз в год требуется очистка септика, за которую на полуострове Истрия придётся заплатить порядка €45, в Дубровнике – €100.

Отопление

В большинстве хорватских домов нет систем отопления: зима в стране относительно тёплая, потому при необходимости обогрева используют кондиционеры. Но в некоторых объектах есть системы водяного отопления или камины. Многие устанавливают солнечные панели. Обычно обогрев жилья добавляет в чек €100–500 в год.

Вывоз мусора

Зависит от площади помещения. Для апартаментов средняя ставка – €0,08 за кв. м. Суммы для частных домов фиксированные и составляют €10–15 в месяц.

Интернет, телефон, ТВ

Плата за телефон складывается из абонентской платы (€10–16 в месяц) и поминутного тарифа, который различается в зависимости от времени суток. К примеру, в дневное время стоимость минуты €0,046, ночью – €0,03. Цена пакета спутникового телевидения €8–10 в месяц. Пакет интернета обойдётся примерно в €20 в месяц. Можно приобрести также туристическую карточку (интернет + звонки) стоимостью около €7 в месяц.

Уборка

Решив воспользоваться услугами профессиональной клининговой компании, готовьтесь к расходам в размере €2,5–4,0 за квадрат.

Управляющая компания

Если вы живёте в многоквартирном комплексе, ежемесячно придётся оплачивать услуги местного аналога ТСЖ. Сумма стартует с €15–20 в месяц и растёт прямо пропорционально тому, насколько элитный у вас дом и что входит в инфраструктуру.

Жилой квартал города Сплит

Страхование жилья

Необязательный пункт расходов. Стоимость зависит от типа и метража недвижимости, а также от суммы покрытия и перечня страховых случаев. Средняя стоимость полиса для квартиры площадью 60 кв. м – €150 в год.

Пример расчёта налогов и коммунальных услуг для разных видов недвижимости (в год)

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Стоимость жизни в Хорватии

Согласно данным Национального института Хорватии за 2020 год, на «нормальную» жизнь в стране одному человеку нужно около €950. Причем почти €300 из этой суммы тянет питание, что заметно больше, чем, к примеру, в Италии и Испании.

Доходы. По данным хорватского правительства, на 1 января 2021 года минимальная зарплата в стране составляет €536 до уплаты налогов и €430 после. Минималку в стране получают около 37 тыс. человек, работающих полный день 40 часов в неделю.

По данным хорватского бюро статистики, на начало текущего года средняя зарплата в государстве равняется €1222 до уплаты налогов и социальных отчислений и €897 после. Самые высокие зарплаты – в сфере финансов, страхования, медицины, самые низкие – в секторе услуг и административной деятельности.

Читайте также

• Хорватия будет выдавать новые удостоверения личности и позволит жить в стране «цифровым кочевникам»
• Хорватия отменяет квоты на иностранных работников 

Жильё. Самый дорогой город страны – Дубровник. Чтобы снять односпальную квартиру в центре, понадобится около €750–800. Аналогичное жильё вне центра обойдётся в €550–700. Апартаменты с тремя спальнями в центре Дубровника потянут на €1200–1400 в месяц, вне центра – €800–1000.

Для сравнения: в Загребе односпальную квартиру в центре можно снять за €450–600, вне центра – за €350–400. Трёхспальные апартаменты в центре города обойдутся в €800–1000 в месяц, вне центра – в €600–700.

Базовые коммунальные платежи (электричество, отопление, кондиционирование, вода, мусор) за квартиру 85 кв. м потянут в среднем на €100–200.

Транспорт и связь. Самый распространённый вариант передвижения в городах – на автобусе. Билет на одну поездку обходится в среднем в €2, месячный проездной – в €35. Стоимость междугородних поездок рассчитывается по тарифу €0,2 за километр; за тот же километр на такси придётся заплатить €1,2. Стоимость топлива в стране – €1,5 за литр.

Общественный транспорт в Хорватии

Средняя стоимость SIM-карты – €14, пакета мобильного интернета (5 Гб) – €7. Одна минута разговора по телефону при звонке внутри сети – €0,2.

Еда. Средняя стоимость пакета молока в магазинах Дубровника – €1,4, дюжина яиц стоит €4,5, хлеб – €1,5. Кило риса обойдётся в €3,2, куриного филе – €15, говядины – €20. В сезон килограмм фруктов стоит €1,5–2,0, овощей – €1,0–1,7.

Обед в бюджетном кафе на одного будет стоить €14, полноценный ужин на двоих (без спиртного) – €75–80. Комбо-обед в McDonald's – €7. Чашка капучино стоит €3.

Продуктовый рынок в городе Трогир

Развлечения. Стоимость месячного абонемента в спортзал – €60, билет в кино обойдётся в среднем в €6, а час игры на теннисном корте – в €6–10.  

Сдача в аренду

Доходность. Согласно данным местных управляющих компаний, доходность от аренды в Хорватии на уровне 4,5–5,0%. Если собственник организует весь процесс сам, без участия агентства, то может рассчитывать на чистую прибыль в размере 9–10%.

Ограничения. Зарубежные собственники недвижимости в Хорватии из третьих стран (то есть нерезиденты Хорватии, Евросоюза или Швейцарии) не имеют права сдавать недвижимость в аренду индивидуально. Для ведения такой деятельности необходимо зарегистрировать компанию в Хорватии или изначально оформить недвижимость на юрлицо.

Историческая застройка на побережье Хорватии

Каждый, независимо от страны резидентства, должен пройти процедуру легализации жилья в соответствии с законом «О гостеприимстве». Сдача недвижимости туристам без разрешения считается нарушением и облагается штрафом в размере от 2 тыс. до 30 тыс. кун (от €270 до €4000).

Управляющие компании. На хорватском рынке достаточно организаций, которые предлагают услуги управления недвижимостью, если собственник не может заниматься этим вопросом самостоятельно. Специалисты берут на себя все вопросы, начиная от обслуживания недвижимости (уборка, присмотр, текущий ремонт, решение вопросов с ТСЖ, заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг) и заканчивая сдачей в аренду (поиск арендаторов, заключение контракта, контроль сохранности имущества, внесение коммунальных платежей и т. д.).

За свои услуги такие компании берут либо фиксированную сумму (если требуется только присмотр) на уровне €35–50 в месяц, либо определённый процент с дохода (5–15% в зависимости от наличия жильцов).

Продажа недвижимости

Тенденции. Несмотря на пандемию, рынок недвижимости Хорватии не останавливается – цены на недвижимость продолжают расти.

Жильё в Хорватии в 2020 году подорожало на 7,7% по сравнению с 2019-м. Новостройки выросли в цене на 1,2%, на вторичное жильё – на 8,5%, показывают данные национального статистического управления (DZS). В Загребе рост составил 8,5%, на побережье – 6,3%, в остальных частях страны – 10%.

Налог при продаже недвижимости. Равен 25% от разницы между стоимостью покупки и продажи с возможностью вычесть расходы на содержание, обустройство, ремонт. Не начисляется в следующих случаях:

• жильё находилось во владении более трёх лет;
• объект – основное место жительства собственника и его семьи;
• недвижимость получили по наследству или в результате развода супругов.

В случае дарения начисляется налог 3% от рыночной стоимости объекта за вычетом затрат на вступление в право собственности и долгов, связанных с недвижимостью.

Условия цитирования материалов Prian.ru