Содержание недвижимости в Хорватии

Налоги на недвижимость

В Хорватии нет ежегодного обязательного налога на владение недвижимостью. Власти давно раздумывают о том, чтобы ввести такой сбор, и с 1 января 2018 года уже намеревались огласить новые условия. Но из-за протестов общественности (около 90% хорватов живут в собственных, а не арендованных домах, а значит, это решение коснулось бы почти всех) введение налога отложили на неопределённый срок.

В Хорватии также нет налога на богатство.

Тем не менее для владельцев курортного жилья налоги существуют (Porez na kuće za odmor). Юридические и физические лица – собственники домов отдыха платят в муниципальный бюджет 5–15 кун (€0,7–2,0) за кв. м в зависимости от конкретного региона. Схожее правило – для загородных домов, конкретную сумму в данном случае также определяют местные власти.

Вносить требуемые суммы можно как через сайт местного налогового департамента, используя личный кабинет, так и с помощью интернет-банкинга или наличными в банке или непосредственно в инспекции.

Вот что можно купить в Хорватии сейчас

1 000 000 €

Вилла в Макарске, Хорватия

330 м² 4 3

Исключительная современная вилла в отличном месте с прекрасным панорамным видом на море и острова Макарска с одной стороны и величественную гору Биоково с другой стороны виллы. Жилая площадь этой элитной виллы составляет 330 м2 на четырех этажах. Он расположен на земельном участке площадью 610 м2. Первый этаж состоит из трех спален с двумя...

ADRIONIKA

770 000 €

Вилла в Хорватии

272 м² 4 4

Современная каменная вилла в районе Буйе — просторный сад, бассейн и сауна, в окружении природы! Откройте для себя эту потрясающую новую истрийскую виллу , расположенную в живописной деревне недалеко от Грожняна . Этот полностью отдельный роскошный дом расположен на щедром участке площадью 1000 м² , предлагая оазис покоя и уединения ,...

ADRIONIKA

505 000 €

Вилла в Пуле, Хорватия

150 м² 4 3

Вилла с бассейном в Бусолере, Пула, идеально подходит для жизни в Хорватии 365 дней в году! Общая площадь 150 кв.м. Земельный участок 600 кв.м. Продается красивый особняк с просторным садом и видом на лес! Жилая площадь виллы занимает два этажа. На первом этаже находится квартира 100м2, которая состоит из двух спален, двух ванных комнат,...

ADRIONIKA

660 400 €

Вилла в Пуле, Хорватия

165 м² 4 4

Современный дом с хозяйственной постройкой и бассейном в Пуле, в 2 км от моря! Этот современный архитектурный шедевр, расположенный в очень популярном месте этого потрясающего города, теперь выставлен на продажу. Помимо яркого современного дизайна, недвижимость площадью 165 кв. м. отличается высоким качеством строительства , обеспечивающим...

ADRIONIKA

Цена по запросу

Вилла в Буйе, Хорватия

758 м² 6 6

Уникальное жилое и коммерческое поместье: вилла + дом с рестораном + старый дом + земельный участок + сельскохозяйственные угодья с оливковой рощей и виноградником, все на общей площади 20 000 м². Это фантастическое имущество расположено в спокойной обстановке с прекрасными панорамными видами на зеленый ландшафт. Он находится в 1,5 км от...

ADRIONIKA

194 000 €

Квартира в Новиграде, Хорватия

44 м² 1 1

.Продается: Квартира в Новиграде с большим садом. Продается квартира в Новиграде (Истрия), расположенная на первом этаже. Квартира площадью 44,01 м² и имеет прилегающее дворище площадью 146 м² + 14 м². Расположена в тихом районе, идеально подходит для семей, включает парковочное место. Характеристики: Кондиционер Доступ для инвалидов...

ALMA DOM

590 000 €

Вилла в Хорватии

140 м² 3 2

Современная сблокированная вилла (140 м² чистой площади) с бассейном площадью 29 м² и прекрасным видом на море и остров Крес в Линдаричах, на острове Крк. Остров Крк соединен с материком мостом. Вилла состоит из первого этажа, второго этажа и крытой террасы. Первый этаж: прихожая, кладовая, три спальни, две ванные комнаты и внутренние...

ADRIONIKA

678 000 €

Вилла в Новиграде, Хорватия

206 м² 3 3

Elite Property Slovenia

1 200 000 €

Вилла в Порече, Хорватия

200 м² 4 3

В очаровательной деревне недалеко от города Пореч, всего в 14 км от Адриатического моря, продается современный дизайнерский дом площадью 200 м² с бассейном на участке 873 м². Недвижимость отражает идеальный баланс пространства, функциональности, структуры и красоты. Местоположение предлагает аутентичный опыт жизни в истрийской деревне,...

ADRIONIKA

380 000 €

Квартира в Пуле, Хорватия

100 м² 2 1

В прекрасной Пуле, всего в 100 метрах от моря, расположен этот современный пентхаус на первом этаже новостройки. С площадью 100 м² (нетто 60 м²), он включает в себя две спальни, уютную кухню с обеденной зоной, гостиную, коридор и ванную комнату. Просторная терраса площадью 80 м² (крытая 30 м², открытая 50 м²) идеально подходит для отдыха на...

ALMA DOM

467 000 €

Дом в Пуле, Хорватия

138 м² 4 2

На мирном и зеленом окружении в Пуле продается отдельно стоящий одноэтажный дом площадью 138 м², расположенный на ухоженном участке площадью 602 м². Дом предлагает полную приватность и расслабление, а во дворе выделяются бассейн, красивая крытая терраса и гриль, идеальные для наслаждения теплыми днями и встречами на свежем воздухе. Внутреннее...

ALMA DOM

550 000 €

Дом в Лабине, Хорватия

188 м² 3 3

Предлагается хороший дом, возможность! Этот красивый дом состоит из трех спален с ванными комнатами, большой гостиной, крытой террасы и бассейна. Дом современный и полностью оборудованный. AZRA

ALMA DOM

990 000 €

Дом в Опатии, Хорватия

380 м² 5 12 3

Предлагается к продаже старинный каменный дом на две семьи, расположенный в живописном районе недалеко от города Ловран. Этот объект недвижимости обеспечивает восхитительный панорамный вид на море. Дом общей площадью 380 м² состоит из двух этажей и вмещает восемь полностью оборудованных апартаментов. Каждый апартамент оснащен отдельной ванной...

MIRAG INVEST DOO

Цена по запросу

Отель, гостиница в Порече, Хорватия

800 м²

Этот туристический комплекс расположен в Порече , одном из самых популярных прибрежных туристических направлений в Истрии, примерно в 1500 метрах от моря . Он продается как устоявшийся бизнес и включает в себя имущество торговой компании со всеми материальными и нематериальными активами , такими как маркетинг, веб-пространство, бронирования и...

ADRIONIKA

430 000 €

Апартаменты на острове Паг, Хорватия

110 м² 5 3 2

Elite Property Slovenia

378 000 €

Квартира в Перое, Хорватия

105 м² 2 2

Продаем квартиру S2 на первом этаже в привлекательном месте. Квартира состоит из двух спален, одна из которых имеет собственную ванную комнату, кладовую, еще одну ванную комнату, кухню, столовую и гостиную, которая ведет на большую крытую террасу (20м2). Кондиционеры для отопления и охлаждения, а также полы с подогревом. В здании есть лифт,...

ALMA DOM

800 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

90 м² 3 2 1

Квартира в продажу Предлагается качественно адаптированная квартира, расположенная в старинной вилле в Опатии. Великолепное местоположение всего в 100 метрах от моря и главного пляжа делает этот объект особенно привлекательным. ️ Характеристики: Площадь: 90 м² Этаж: 2 (без лифта) Есть балкон Потолочные наклоны минимально уменьшают...

MIRAG INVEST DOO

Цена по запросу

Вилла в Хорватии

600 м² 8 6

Эксклюзивная роскошная вилла на берегу моря в Кострена, одном из самых престижных прибрежных пригородов Риеки, предлагает редкую возможность приобрести новостройку, полностью индивидуализированную прибрежную собственность в быстро развивающемся пятизвездочном курорте. Цена доступна по запросу и будет согласована непосредственно с покупателем в...

ADRIONIKA

880 000 €

Вилла в Хорватии

204 м² 3 3

Красивая - светлая и современная - строящаяся вилла в районе Дренье между Расой и Лабином! Это неизведанное место! Общая площадь 204 кв.м. Земельный участок 1100 кв.м. Нижний уровень предлагает вход, салон, столовую с кухней, туалет для гостей, игровую комнату, две кладовые, террасу. Верхние уровни включают холл, три спальни, три...

ADRIONIKA

980 000 €

Квартира в Ровини, Хорватия

176 м² 4 3

Продается квартира в новом доме в ТОП-месте, в 270 м от моря. Окончание работ - 07.2026. ----- Квартира D - 1 этаж и мансарда. Закрытая жилая площадь: 176,29 м² Открытое пространство (две террасы): 39,00 м² Он состоит из: Гостиная с кухней 4 спальни 3 ванные комнаты + туалет Зал/Отдых Прихожая Прихожая Подсобное помещение Терраса Бекон...

ALMA DOM

Посмотреть ещё 5393 похожих объекта

Коммунальные услуги

Стоимость коммунальных услуг в Хорватии варьируется в зависимости от региона и города. Для примера мы рассмотрим полуостров Истрия и Дубровник, где разница в тарифах порой очень значительная. Большинство расходов фиксируется по счётчику. Основную часть счёта составляют вода и электроэнергия.

Дубровник, исторический центр города

Электричество

Существует несколько тарифов в привязке ко времени суток, но конкретные часы разнятся в зависимости от региона. К примеру, на полуострове Истрия с 7:00 до 19:00 стоимость киловатт-часа €0,077, с 19:00 до 7:00 – €0,04. Для юридических лиц предусмотрена повышенная абонентская плата – €15,9 в месяц, для физических – €3,5.

В Дубровнике с 6:00 до 22:00 действует тариф €0,095 за кВт·ч, с 22:00 до 6:00 – €0,049. Ежемесячная абонплата для юридических лиц – €8, для физических – €3.

В стране практически не используется газ – для готовки и обогрева задействуют электричество.

Вода

Стоимость кубического метра составляет €0,7–1,5 (для юридических лиц – вдвое выше). Абонплата – €3 в месяц.

В частных домах раз в год требуется очистка септика, за которую на полуострове Истрия придётся заплатить порядка €45, в Дубровнике – €100.

Отопление

В большинстве хорватских домов нет систем отопления: зима в стране относительно тёплая, потому при необходимости обогрева используют кондиционеры. Но в некоторых объектах есть системы водяного отопления или камины. Многие устанавливают солнечные панели. Обычно обогрев жилья добавляет в чек €100–500 в год.

Вывоз мусора

Зависит от площади помещения. Для апартаментов средняя ставка – €0,08 за кв. м. Суммы для частных домов фиксированные и составляют €10–15 в месяц.

Интернет, телефон, ТВ

Плата за телефон складывается из абонентской платы (€10–16 в месяц) и поминутного тарифа, который различается в зависимости от времени суток. К примеру, в дневное время стоимость минуты €0,046, ночью – €0,03. Цена пакета спутникового телевидения €8–10 в месяц. Пакет интернета обойдётся примерно в €20 в месяц. Можно приобрести также туристическую карточку (интернет + звонки) стоимостью около €7 в месяц.

Уборка

Решив воспользоваться услугами профессиональной клининговой компании, готовьтесь к расходам в размере €2,5–4,0 за квадрат.

Управляющая компания

Если вы живёте в многоквартирном комплексе, ежемесячно придётся оплачивать услуги местного аналога ТСЖ. Сумма стартует с €15–20 в месяц и растёт прямо пропорционально тому, насколько элитный у вас дом и что входит в инфраструктуру.

Жилой квартал города Сплит

Страхование жилья

Необязательный пункт расходов. Стоимость зависит от типа и метража недвижимости, а также от суммы покрытия и перечня страховых случаев. Средняя стоимость полиса для квартиры площадью 60 кв. м – €150 в год.

Пример расчёта налогов и коммунальных услуг для разных видов недвижимости (в год)

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Стоимость жизни в Хорватии

Согласно данным Национального института Хорватии за 2020 год, на «нормальную» жизнь в стране одному человеку нужно около €950. Причем почти €300 из этой суммы тянет питание, что заметно больше, чем, к примеру, в Италии и Испании.

Доходы. По данным хорватского правительства, на 1 января 2021 года минимальная зарплата в стране составляет €536 до уплаты налогов и €430 после. Минималку в стране получают около 37 тыс. человек, работающих полный день 40 часов в неделю.

По данным хорватского бюро статистики, на начало текущего года средняя зарплата в государстве равняется €1222 до уплаты налогов и социальных отчислений и €897 после. Самые высокие зарплаты – в сфере финансов, страхования, медицины, самые низкие – в секторе услуг и административной деятельности.

Читайте также

• Хорватия будет выдавать новые удостоверения личности и позволит жить в стране «цифровым кочевникам»
• Хорватия отменяет квоты на иностранных работников 

Жильё. Самый дорогой город страны – Дубровник. Чтобы снять односпальную квартиру в центре, понадобится около €750–800. Аналогичное жильё вне центра обойдётся в €550–700. Апартаменты с тремя спальнями в центре Дубровника потянут на €1200–1400 в месяц, вне центра – €800–1000.

Для сравнения: в Загребе односпальную квартиру в центре можно снять за €450–600, вне центра – за €350–400. Трёхспальные апартаменты в центре города обойдутся в €800–1000 в месяц, вне центра – в €600–700.

Базовые коммунальные платежи (электричество, отопление, кондиционирование, вода, мусор) за квартиру 85 кв. м потянут в среднем на €100–200.

Транспорт и связь. Самый распространённый вариант передвижения в городах – на автобусе. Билет на одну поездку обходится в среднем в €2, месячный проездной – в €35. Стоимость междугородних поездок рассчитывается по тарифу €0,2 за километр; за тот же километр на такси придётся заплатить €1,2. Стоимость топлива в стране – €1,5 за литр.

Общественный транспорт в Хорватии

Средняя стоимость SIM-карты – €14, пакета мобильного интернета (5 Гб) – €7. Одна минута разговора по телефону при звонке внутри сети – €0,2.

Еда. Средняя стоимость пакета молока в магазинах Дубровника – €1,4, дюжина яиц стоит €4,5, хлеб – €1,5. Кило риса обойдётся в €3,2, куриного филе – €15, говядины – €20. В сезон килограмм фруктов стоит €1,5–2,0, овощей – €1,0–1,7.

Обед в бюджетном кафе на одного будет стоить €14, полноценный ужин на двоих (без спиртного) – €75–80. Комбо-обед в McDonald's – €7. Чашка капучино стоит €3.

Продуктовый рынок в городе Трогир

Развлечения. Стоимость месячного абонемента в спортзал – €60, билет в кино обойдётся в среднем в €6, а час игры на теннисном корте – в €6–10.  

Сдача в аренду

Доходность. Согласно данным местных управляющих компаний, доходность от аренды в Хорватии на уровне 4,5–5,0%. Если собственник организует весь процесс сам, без участия агентства, то может рассчитывать на чистую прибыль в размере 9–10%.

Ограничения. Зарубежные собственники недвижимости в Хорватии из третьих стран (то есть нерезиденты Хорватии, Евросоюза или Швейцарии) не имеют права сдавать недвижимость в аренду индивидуально. Для ведения такой деятельности необходимо зарегистрировать компанию в Хорватии или изначально оформить недвижимость на юрлицо.

Историческая застройка на побережье Хорватии

Каждый, независимо от страны резидентства, должен пройти процедуру легализации жилья в соответствии с законом «О гостеприимстве». Сдача недвижимости туристам без разрешения считается нарушением и облагается штрафом в размере от 2 тыс. до 30 тыс. кун (от €270 до €4000).

Управляющие компании. На хорватском рынке достаточно организаций, которые предлагают услуги управления недвижимостью, если собственник не может заниматься этим вопросом самостоятельно. Специалисты берут на себя все вопросы, начиная от обслуживания недвижимости (уборка, присмотр, текущий ремонт, решение вопросов с ТСЖ, заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг) и заканчивая сдачей в аренду (поиск арендаторов, заключение контракта, контроль сохранности имущества, внесение коммунальных платежей и т. д.).

За свои услуги такие компании берут либо фиксированную сумму (если требуется только присмотр) на уровне €35–50 в месяц, либо определённый процент с дохода (5–15% в зависимости от наличия жильцов).

Продажа недвижимости

Тенденции. Несмотря на пандемию, рынок недвижимости Хорватии не останавливается – цены на недвижимость продолжают расти.

Жильё в Хорватии в 2020 году подорожало на 7,7% по сравнению с 2019-м. Новостройки выросли в цене на 1,2%, на вторичное жильё – на 8,5%, показывают данные национального статистического управления (DZS). В Загребе рост составил 8,5%, на побережье – 6,3%, в остальных частях страны – 10%.

Налог при продаже недвижимости. Равен 25% от разницы между стоимостью покупки и продажи с возможностью вычесть расходы на содержание, обустройство, ремонт. Не начисляется в следующих случаях:

• жильё находилось во владении более трёх лет;
• объект – основное место жительства собственника и его семьи;
• недвижимость получили по наследству или в результате развода супругов.

В случае дарения начисляется налог 3% от рыночной стоимости объекта за вычетом затрат на вступление в право собственности и долгов, связанных с недвижимостью.

Условия цитирования материалов Prian.ru