Содержание недвижимости в Хорватии

Налоги на недвижимость

В Хорватии нет ежегодного обязательного налога на владение недвижимостью. Власти давно раздумывают о том, чтобы ввести такой сбор, и с 1 января 2018 года уже намеревались огласить новые условия. Но из-за протестов общественности (около 90% хорватов живут в собственных, а не арендованных домах, а значит, это решение коснулось бы почти всех) введение налога отложили на неопределённый срок.

В Хорватии также нет налога на богатство.

Тем не менее для владельцев курортного жилья налоги существуют (Porez na kuće za odmor). Юридические и физические лица – собственники домов отдыха платят в муниципальный бюджет 5–15 кун (€0,7–2,0) за кв. м в зависимости от конкретного региона. Схожее правило – для загородных домов, конкретную сумму в данном случае также определяют местные власти.

Вносить требуемые суммы можно как через сайт местного налогового департамента, используя личный кабинет, так и с помощью интернет-банкинга или наличными в банке или непосредственно в инспекции.

Вот что можно купить в Хорватии сейчас

188 700 €

Дом в Хорватии

86 м² 2 1

Продается старинный истрийский дом, расположенный на участке земли площадью 1367 м², с захватывающим видом на Мотовун и окрестности. Подробности объекта недвижимости: Дом площадью 86 м² Жилая земля, идеально подходящая для реконструкции или инвестиций. Возможность раздела земли на участки. Асфальтированный подъезд, а также доступ к воде и...

ALMA DOM

3 000 000 €

Отель, гостиница на Хваре, Хорватия

963 м²

В причудливой деревушке Света Неделя, на самой 1-й линии моря, на залитом солнцем берегу острова Хвар, расположен очаровательный пенсионный комплекс. Его насест, с которого открывается вид на бескрайние просторы открытого моря, обещает беспрецедентный вид. Среди бесчисленных галечных пляжей и укромных уголков он дарит своим гостям уединение,...

ADRIONIKA

650 000 €

Дом в Порече, Хорватия

300 м² 3 4

Прекрасная каменная вилла с бассейном в сердце Истрии Продается прекрасная каменная вилла, расположенная в самом сердце Истрии, площадью 300 м² и с участком 700 м². Вилла идеально вписывается в окружающую природу и имеет красиво оформленный и огороженный сад, который обеспечивает уединение и комфорт. На первом этаже виллы расположена...

ALMA DOM

540 000 €

Дом в Светвинченате, Хорватия

174 м² 4 2

В мирной и идиллической деревне недалеко от Светвинчента продается аутентичный каменный дом с бассейном, который идеально сочетает в себе традиционное истарское очарование и современный комфорт. Дом площадью 174 м² располагается на 2х этажах. На первом этаже находятся гостиная с кухней и столовой, туалет, терраса и двор с бассейном площадью 15...

ALMA DOM

260 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

55 м² 4 4 2

Ваша возможность приобрести уникальную недвижимость в центре Опатии, всего в 100 метрах от моря. Данный объект расположен в тщательно ухоженной исторической вилле, разделён на две независимые жилые единицы, каждая из которых имеет собственный вход. Общая площадь составляет примерно 62 м², что включает основное пространство площадью 55 м² и...

MIRAG INVEST DOO

1 300 000 €

Вилла в Хорватии

120 м² 3 3

Откройте для себя изысканную виллу на первой линии у моря, построенную в 2011 году, расположенную в очаровательном прибрежном городке Вигандж, Хорватия, всего в нескольких шагах от Адриатического моря. Эта потрясающая собственность площадью около 120 квадратных метров занимает два хорошо спроектированных этажа, предлагая идеальное сочетание...

ADRIONIKA

802 300 €

Квартира в Ровини, Хорватия

153 м² 2 3

ALMA DOM

1 700 000 €

Вилла на Чиово, Хорватия

325 м² 5 5

Элегантная современная вилла расположена в небольшом тихом месте на острове Чиово всего в 100 метрах от моря. Он расположен в природной среде недалеко от пляжа и кристально чистых волн Адриатики. Средневековый город Трогир, находящийся под защитой ЮНЕСКО, с его культурными и развлекательными заведениями находится в 8,5 км. Международный...

ADRIONIKA

2 500 000 €

Отель, гостиница в Лабине, Хорватия

610 м²

Продается редавно отремонтированный загородный дом в типичном истрийском стиле, площадью 610 м2, расположенный на восточном побережье Истрии, между Лабином и Рабацем. Отель находится на холме всего в 4 км от моря и предлагает прекрасный вид на средневековый город Лабин, который впервые упоминается в 285 г. н.э., с богатой архитектурой и...

Immobilium et mobilium d.o.o.

Цена по запросу

Отель, гостиница в Лабине, Хорватия

600 м²

Роскошный бутик-отель в старом городе Лабин, всего в 3 км от прекрасных пляжей Рабаца. Поскольку само здание отеля расположено в старом центре города, существующий внешний дизайн требовал полного соблюдения требований консервации, а в интерьере был создан полностью обновленный и современный опыт. Эта старая красавица теперь превратилась в...

ADRIONIKA

142 000 €

Офис в Хорватии

55 м²

Продается коммерческое помещение площадью 55 м², расположенное в поселке Барбарига, идеально подходящее для различных видов деятельности (торговля, офис, салон, гостиничный бизнес и т.д.). Помещение находится вблизи туристических объектов, апартаментов и пляжа, что делает его отличной инвестицией для бизнеса в течение всего года или сезонной...

ALMA DOM

370 500 €

Квартира в Перое, Хорватия

89 м² 2 2

На продажу – современные, новые квартиры в Перое с видом на море. В очаровательном маленьком поселке Перой строятся две современные жилые здания с общим количеством 12 эксклюзивных квартир, предназначенные для обеспечения комфорта, функциональности и современного образа жизни. Проект включает в себя два здания с тремя этажами и по 6 квартир...

ALMA DOM

635 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

140 м² 4 3 3

Просторный и светлый трёхкомнатный апартамент общей площадью 140 м² расположен в элегантной вилле в Опатии, всего в 150 метрах от моря. Этот великолепный объект недвижимости занимает первый этаж и обладает отдельным входом, что обеспечивает дополнительное чувство приватности. Апартамент включает три просторные спальни и три ванные комнаты,...

MIRAG INVEST DOO

1 050 000 €

Дом в Опатии, Хорватия

150 м² 4 3 3

Предлагается к продаже роскошная современная одноэтажная вилла площадью 150 м². Эта недвижимость сочетает в себе стиль и комфорт, предлагая удобное размещение для тех, кто ценит современный дизайн. Три просторные спальни, каждая с собственной ванной комнатой, обеспечивают неприкосновенность частной жизни и комфорт ️. Современная кухня...

MIRAG INVEST DOO

580 000 €

Отель, гостиница в Хорватии

107 м²

Недвижимость с тремя квартирами и бассейном на Хваре в Врбоске всего в 30 метрах от моря! Красивый дом с бассейном расположен в привлекательной части Врбоски, среди соснового бора. Общая площадь 107 кв.м. + 32 кв.м. террас. В подвале есть кладовая и квартира-студия с ванной комнатой 26 м2. На первом этаже находится квартира с двумя...

ADRIONIKA

280 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

65 м² 3 2 1

Предлагается на продажу квартира в живописной местности Опричь. Общая площадь составляет 65 м². Квартира находится на втором этаже здания, без лифта, и имеет собственную террасу. Особенностью данной недвижимости является наличие автономной климатической системы с функциями охлаждения и отопления. Квартира включает в себя просторную гостиную,...

MIRAG INVEST DOO

899 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

146 м² 5 3 2

Продается современная квартира площадью 146 м², расположенная в престижной новостройке в Опатии. Это великолепный объект для тех, кто ценит комфорт и современный стиль жизни. Квартира включает: Просторную гостиную с кухней и столовой. Две спальни для полноценного отдыха. Две гардеробные, одна из которых может использоваться как...

MIRAG INVEST DOO

215 000 €

Квартира в Пуле, Хорватия

55 м² 2 1

Этот современный апартамент в Пуле, расположенный на первом этаже новостройки 2025 года, является идеальным выбором для любителей комфорта и качества. Площадь 55 м² включает две спальни, гостиную и кухню, что делает его идеальным для семейной жизни. Наслаждайтесь теплым полом и кондиционированием, а безопасность обеспечат противовзломные...

ALMA DOM

600 000 €

Дом в Хорватии

136 м² 3 3

Ровинь! Продаем красивый дом в идиллической деревне, в самом сердце Истрии. Дом просторный, с большой открытой территорией для релаксации и настоящего отдыха. Построен в 1921 году как старый каменный дом и отремонтирован в 2017 году, украшен уникальными оригинальными деталями. Внутри два этажа с 3 спальнями с ванными комнатами и...

ALMA DOM

433 650 €

Квартира в Пуле, Хорватия

166 м² 3 2

Предложение новостройки в центре Пулы! На первом этаже здания будут парковочные места, гаражные места, квартиры разной площади. Лифт в здании.

ALMA DOM

Посмотреть ещё 5183 похожих объекта

Коммунальные услуги

Стоимость коммунальных услуг в Хорватии варьируется в зависимости от региона и города. Для примера мы рассмотрим полуостров Истрия и Дубровник, где разница в тарифах порой очень значительная. Большинство расходов фиксируется по счётчику. Основную часть счёта составляют вода и электроэнергия.

Дубровник, исторический центр города

Электричество

Существует несколько тарифов в привязке ко времени суток, но конкретные часы разнятся в зависимости от региона. К примеру, на полуострове Истрия с 7:00 до 19:00 стоимость киловатт-часа €0,077, с 19:00 до 7:00 – €0,04. Для юридических лиц предусмотрена повышенная абонентская плата – €15,9 в месяц, для физических – €3,5.

В Дубровнике с 6:00 до 22:00 действует тариф €0,095 за кВт·ч, с 22:00 до 6:00 – €0,049. Ежемесячная абонплата для юридических лиц – €8, для физических – €3.

В стране практически не используется газ – для готовки и обогрева задействуют электричество.

Вода

Стоимость кубического метра составляет €0,7–1,5 (для юридических лиц – вдвое выше). Абонплата – €3 в месяц.

В частных домах раз в год требуется очистка септика, за которую на полуострове Истрия придётся заплатить порядка €45, в Дубровнике – €100.

Отопление

В большинстве хорватских домов нет систем отопления: зима в стране относительно тёплая, потому при необходимости обогрева используют кондиционеры. Но в некоторых объектах есть системы водяного отопления или камины. Многие устанавливают солнечные панели. Обычно обогрев жилья добавляет в чек €100–500 в год.

Вывоз мусора

Зависит от площади помещения. Для апартаментов средняя ставка – €0,08 за кв. м. Суммы для частных домов фиксированные и составляют €10–15 в месяц.

Интернет, телефон, ТВ

Плата за телефон складывается из абонентской платы (€10–16 в месяц) и поминутного тарифа, который различается в зависимости от времени суток. К примеру, в дневное время стоимость минуты €0,046, ночью – €0,03. Цена пакета спутникового телевидения €8–10 в месяц. Пакет интернета обойдётся примерно в €20 в месяц. Можно приобрести также туристическую карточку (интернет + звонки) стоимостью около €7 в месяц.

Уборка

Решив воспользоваться услугами профессиональной клининговой компании, готовьтесь к расходам в размере €2,5–4,0 за квадрат.

Управляющая компания

Если вы живёте в многоквартирном комплексе, ежемесячно придётся оплачивать услуги местного аналога ТСЖ. Сумма стартует с €15–20 в месяц и растёт прямо пропорционально тому, насколько элитный у вас дом и что входит в инфраструктуру.

Жилой квартал города Сплит

Страхование жилья

Необязательный пункт расходов. Стоимость зависит от типа и метража недвижимости, а также от суммы покрытия и перечня страховых случаев. Средняя стоимость полиса для квартиры площадью 60 кв. м – €150 в год.

Пример расчёта налогов и коммунальных услуг для разных видов недвижимости (в год)

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Стоимость жизни в Хорватии

Согласно данным Национального института Хорватии за 2020 год, на «нормальную» жизнь в стране одному человеку нужно около €950. Причем почти €300 из этой суммы тянет питание, что заметно больше, чем, к примеру, в Италии и Испании.

Доходы. По данным хорватского правительства, на 1 января 2021 года минимальная зарплата в стране составляет €536 до уплаты налогов и €430 после. Минималку в стране получают около 37 тыс. человек, работающих полный день 40 часов в неделю.

По данным хорватского бюро статистики, на начало текущего года средняя зарплата в государстве равняется €1222 до уплаты налогов и социальных отчислений и €897 после. Самые высокие зарплаты – в сфере финансов, страхования, медицины, самые низкие – в секторе услуг и административной деятельности.

Читайте также

• Хорватия будет выдавать новые удостоверения личности и позволит жить в стране «цифровым кочевникам»
• Хорватия отменяет квоты на иностранных работников 

Жильё. Самый дорогой город страны – Дубровник. Чтобы снять односпальную квартиру в центре, понадобится около €750–800. Аналогичное жильё вне центра обойдётся в €550–700. Апартаменты с тремя спальнями в центре Дубровника потянут на €1200–1400 в месяц, вне центра – €800–1000.

Для сравнения: в Загребе односпальную квартиру в центре можно снять за €450–600, вне центра – за €350–400. Трёхспальные апартаменты в центре города обойдутся в €800–1000 в месяц, вне центра – в €600–700.

Базовые коммунальные платежи (электричество, отопление, кондиционирование, вода, мусор) за квартиру 85 кв. м потянут в среднем на €100–200.

Транспорт и связь. Самый распространённый вариант передвижения в городах – на автобусе. Билет на одну поездку обходится в среднем в €2, месячный проездной – в €35. Стоимость междугородних поездок рассчитывается по тарифу €0,2 за километр; за тот же километр на такси придётся заплатить €1,2. Стоимость топлива в стране – €1,5 за литр.

Общественный транспорт в Хорватии

Средняя стоимость SIM-карты – €14, пакета мобильного интернета (5 Гб) – €7. Одна минута разговора по телефону при звонке внутри сети – €0,2.

Еда. Средняя стоимость пакета молока в магазинах Дубровника – €1,4, дюжина яиц стоит €4,5, хлеб – €1,5. Кило риса обойдётся в €3,2, куриного филе – €15, говядины – €20. В сезон килограмм фруктов стоит €1,5–2,0, овощей – €1,0–1,7.

Обед в бюджетном кафе на одного будет стоить €14, полноценный ужин на двоих (без спиртного) – €75–80. Комбо-обед в McDonald's – €7. Чашка капучино стоит €3.

Продуктовый рынок в городе Трогир

Развлечения. Стоимость месячного абонемента в спортзал – €60, билет в кино обойдётся в среднем в €6, а час игры на теннисном корте – в €6–10.  

Сдача в аренду

Доходность. Согласно данным местных управляющих компаний, доходность от аренды в Хорватии на уровне 4,5–5,0%. Если собственник организует весь процесс сам, без участия агентства, то может рассчитывать на чистую прибыль в размере 9–10%.

Ограничения. Зарубежные собственники недвижимости в Хорватии из третьих стран (то есть нерезиденты Хорватии, Евросоюза или Швейцарии) не имеют права сдавать недвижимость в аренду индивидуально. Для ведения такой деятельности необходимо зарегистрировать компанию в Хорватии или изначально оформить недвижимость на юрлицо.

Историческая застройка на побережье Хорватии

Каждый, независимо от страны резидентства, должен пройти процедуру легализации жилья в соответствии с законом «О гостеприимстве». Сдача недвижимости туристам без разрешения считается нарушением и облагается штрафом в размере от 2 тыс. до 30 тыс. кун (от €270 до €4000).

Управляющие компании. На хорватском рынке достаточно организаций, которые предлагают услуги управления недвижимостью, если собственник не может заниматься этим вопросом самостоятельно. Специалисты берут на себя все вопросы, начиная от обслуживания недвижимости (уборка, присмотр, текущий ремонт, решение вопросов с ТСЖ, заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг) и заканчивая сдачей в аренду (поиск арендаторов, заключение контракта, контроль сохранности имущества, внесение коммунальных платежей и т. д.).

За свои услуги такие компании берут либо фиксированную сумму (если требуется только присмотр) на уровне €35–50 в месяц, либо определённый процент с дохода (5–15% в зависимости от наличия жильцов).

Продажа недвижимости

Тенденции. Несмотря на пандемию, рынок недвижимости Хорватии не останавливается – цены на недвижимость продолжают расти.

Жильё в Хорватии в 2020 году подорожало на 7,7% по сравнению с 2019-м. Новостройки выросли в цене на 1,2%, на вторичное жильё – на 8,5%, показывают данные национального статистического управления (DZS). В Загребе рост составил 8,5%, на побережье – 6,3%, в остальных частях страны – 10%.

Налог при продаже недвижимости. Равен 25% от разницы между стоимостью покупки и продажи с возможностью вычесть расходы на содержание, обустройство, ремонт. Не начисляется в следующих случаях:

• жильё находилось во владении более трёх лет;
• объект – основное место жительства собственника и его семьи;
• недвижимость получили по наследству или в результате развода супругов.

В случае дарения начисляется налог 3% от рыночной стоимости объекта за вычетом затрат на вступление в право собственности и долгов, связанных с недвижимостью.

Условия цитирования материалов Prian.ru