a
Версия
для печати

Процедура приобретения недвижимости во Франции

Обязательное участие нотариуса в сделке, многочисленные проверки объекта до подписания договора, ограничения для владельцев старинных особняков… На рынке недвижимости Франции много специфических особенностей, без знания которых сделку будет сложно заключить. В этом материале мы собрали всё самое важное – права и обязанности иностранцев, алгоритм покупки, дополнительные расходы.

Содержание статьи:

Права и обязанности иностранных покупателей

Во Франции нет ограничений на покупку недвижимости иностранцами. Разрешено приобретать в полную собственность все типы объектов (жилые и коммерческие) в любых регионах страны.  

Сделка требует тщательной подготовки. Прежде всего, нужно открыть счёт во французском банке. Также, с большой вероятностью, вам понадобятся услуги доверенного лица и / или риэлтора. Кроме того, до заключения основного договора придётся решить, на кого будет оформлено имущество. Возможные варианты: на одного из супругов, на обоих, на специальную компанию по управлению недвижимостью (SCI).

Владение недвижимостью во Франции не даёт автоматического права на получение ВНЖ, однако будет рассматриваться как существенное преимущество. К примеру, собственнику жилья будет проще оформить «визу визитёра», т.к. одно из двух основных требований – наличие постоянного адреса во Франции – он уже выполнил; останется только подтвердить доходы.

Способы получить ВНЖ во Франции
Франция
Вид на жительство во Франции для финансово независимых лиц – виза визитёра
ВНЖ За 5 месяцев
от 15 000 €
Франция
Вид на жительство Франции по визе «паспорт-талант»
ВНЖ За 3 месяца
от 30 000 €

При проживании во Франции более 183 дней в году иностранец становится французским резидентом и у него появляется обязанность уплаты всех налогов. В любом случае он также платит налоги на недвижимость в стране. При этом от двойного налогообложения граждане России освобождены.

Поиск недвижимости во Франции

 Фахверковые домики в Эльзасе

Где искать?

Начать поиск недвижимости во Франции проще всего со специализированных сайтов с объявлениями. Так вы получите представление о разнообразии предложений и о ценах. Безусловно, мы рекомендуем посмотреть объявления на нашем сайте.

Кроме того, стоит изучить крупные французские ресурсы:

Для знакомства с рынком полезно почитать статьи и новости – из них вы узнаете об особенностях законодательства, ценах, различиях между регионами и специфике самих объектов.

Если вы не готовы уделять этапу поисков много времени, можно сразу нанять агента и сформулировать ему свои пожелания.

Просмотр объектов

Иногда агентства недвижимости или застройщики организуют смотровые туры для покупателей недвижимости во Франции, но чаще будущие собственники сами планируют поездку. Новый вариант, получивший развитие в условиях пандемии, – дистанционный просмотр. Вы остаётесь у себя дома, а агент представляет вам видеообзор недвижимости или едет на объект и показывает вам его в режиме реального времени.

Примеры жилой недвижимости во Франции
Замок за 3 300 000 евро во Франции
3 300 000 €
Замок во Франции
1400 м2
ЭЛЕГАНТНЫЙ ЗАМОК XVIII века вдолине ЛУАРЫ Бывшая королевская охотничья резиденция -элегантный Замок XVIII в, открывающий плеяду Замков Луары. Удачное месторасположение: всего 1час 40 от Парижа, 15км от международного аэропортаг.Тура, на территории охраняемого парка - заповедника. Замок в отличном состоянии, меблирован с большим вкусом,...
ИНДОМ
Замок за 4 900 000 евро в Париже, Франция
4 900 000 €
Замок в Париже, Франция
4200 м2
Франция г. Париж Замок 19 века под отель Замок конца 19 века под отель с великолепным месторасположением на территории парка -заповедника Компеньв 1 часе езды от Парижа и в 35 мин - от международного аэропорта Шарль де Голль. Жилая площадь замка 4200 м2 В настоящее время 54 номера. Есть возможность увеличить...
ИНДОМ
Шале за 7 500 000 евро в Валь-д’Изере, Франция
7 500 000 €
Шале в Валь-д’Изере, Франция
1 м2 8 5 5
Роскошное шале с видом на горы расположено на горнолыжном курорте Валь-д’Изер во Французских Альпах.На цокольном этаже находится зона отдыха с бассейном, прачечной и 2 спальнями.Первый этаж включает 2 спальни. На втором этаже расположена гостиная, столовая с роскошным камином и полностью оснащенная кухня.Шале включает гараж. rsi180668
NF Group
Вилла за 7 900 000 евро в Сен-Тропе, Франция
7 900 000 €
Вилла в Сен-Тропе, Франция
610 м2 10 6 6
Вилла расположена в новом жилом проекте в одном из самых элитных районов Сен-Тропе. С виллы открывается потрясающий вид на море. Вилла включает просторные гостиные, 6 спален, домашний кинотеатр, винный погреб, тренажерную зону, сауну, комнату для персонала со специально-оборудованной кухней и крытый гараж. В ландшафтном саду расположен...
NF Group
Вилла в Каннах, Франция (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Каннах, Франция
230 м2 5 5
Двухэтажная современная вилла, жилой площадью 230 кв.м и участком земли 1000 кв.м. Идеально расположена в центре престижного района Cannes – Californie, в 5 минутах от знаменитой коммерческой улицы Antibes и в 10 минутах от знаменитой набережной La Croisette и Дворца Фестивалей. На первом уровне находятся 3 спальни каждая со своей ванной...
SERVICEAZUR
Вилла за 2 950 000 евро в Антибе, Франция
2 950 000 €
Вилла в Антибе, Франция
160 м2 5 5
Аренда виллы в нео-прованском стиле, расположенной в спокойном жилом квартале престижного курорта Лазурного берега - Кап д'Антиб. В 10 минутах ходьбы до пляжа Ла-Салис. Дом, жилой площадью 160 кв.м., включает 3 спальни, каждая с ванной комнатой, просторную гостиную с удалённым видом на море и полностью оборудованную кухню с барбекю на террасе....
SERVICEAZUR
Вилла за 8 900 000 евро в Валлорисе, Франция
8 900 000 €
Вилла в Валлорисе, Франция
600 м2 6
Охраняемый поселок. Эта современная вилла площадью 600 м² включает в себя прихожую, просторную гостиную с выходом на террасы и к саду, столовую, полностью оборудованную кухню, 6 спален с собственными гардеробными и ванными комнатами. Здесь также есть крытый бассейн, хаммам, тренажерный зал, кинозал и винный погреб. Территория виллы - роскошные...
NF Group
Апартаменты за 2 250 000 евро в Антибе, Франция
2 250 000 €
Апартаменты в Антибе, Франция
143 м2 3 3
Продажа апартаментов в совершенно новой резиденции в сердце Кап д’Антиб в 5ти минутах ходьбы до пляжей Гаруп. Резиденция включает 8 апартаментов ( 3х, 4х и 5ти комнатных ), площадью от 85 кв.м. до 292 кв.м. с террасами от 28 кв.м. до 197 кв.м. в бюджете от 1 500 000 до 7 600 000 евро, и одна 3х-комнатная вилла площадью 85 кв.м. с террасой 64...
SERVICEAZUR
Вилла за 59 000 000 евро во Франции
59 000 000 €
Вилла во Франции
1022 м2
Франция Лазурный берег Вилла с парком 8800м2 Одна из самых элегантных вилл в стиле "Belle Époque" на Лазурном берегу Франции. Земельный участок 8800м2 - красивый пейзажный парк - в собственности. Панорамный вид на Монако. Ремонт виллы закончен в декабре 2020г., после этого в доме никто не проживал, состояние новое....
ИНДОМ
Вилла в Эзе, Франция (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Эзе, Франция
5 5
Роскошная частная вилла, расположенная в Сен-Лоран д'Эз с великолепным видом на море, в 15 минутах езды до Монако, в 5 минутах до пляжей и центра деревушки Эз. Вилла состоит из 4 спален и 1 отдельной квартиры-студии и с комфортом размещает до 14 гостей. Просторная гостиная с балконами и видом на морские окрестности, оборудованная кухня. Дом...
SERVICEAZUR
Вилла за 7 000 000 евро в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция
7 000 000 €
Вилла в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция
500 м2 6 6
Кредит 0.85-1.85%
Эта новая ультрасовременная вилла площадью 500 м2 идеально расположена недалеко от Монако на участке площадью 1960 м2. Дом полностью отремонтирован с использованием высококачественных материалов: пол из натурального камня, мраморная лестница и дубовый паркет. Главный вход в виллу находится на уровне сада, на этом же этаже квартира с отдельным...
RFC ESTATE
Вилла в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция
200 м2 5 3 4
Кредит 0.85-1.85%
В тихом и жилом районе, всего в нескольких минутах от Монако, современная каменная вилла в окружении средиземноморской растительности с панорамным видом на море. Вилла занимает два уровня и предлагает просторные террасы. Она состоит из 3/4 спален, 4 ванных комнат, гостиной и кухонной зоны. Частный бассейн. Несколько парковочных мест. ИТОГО...
RFC ESTATE
Вилла за 15 000 000 евро в Кап-д'Ай, Франция
15 000 000 €
Вилла в Кап-д'Ай, Франция
550 м2 8
Кредит 0.85-1.85%
Расположен в престижном районе недалеко от Монако Domaine des Pissarelles. Исключительный дом, полностью отремонтированный, площадью 550 м2 на земельном участке 1500 м2, включает в себя: - Цокольный этаж: 1-комнатная квартира смотрителя, а также 2 гаража. - Уровень сада: 4 спальни, 4 ванные комнаты с туалетом - 1-й этаж: гостиная, столовая,...
RFC ESTATE
Апартаменты за 245 000 евро в Ницце, Франция
245 000 €
Апартаменты в Ницце, Франция
72 м2 3 2 1
Ницца. 3-комнатная квартира 72 м² расположена на ВЕРХНЕМ ЭТАЖЕ с террасой на ЮГ, в менее, чем в 10 минутах ходьбы от Английской набережной, эта квартира, расположенная на пересечении ЮГ/СЕВЕР, состоит из: прихожей со шкафом, большой гостиной с красивой террасой, двух просторных спален с кладовой, отдельной кухни.Требуется ремонт. Подвал...
IMMOPS, Groupe AVS
Вилла за 1 950 000 евро в Эзе, Франция
1 950 000 €
Вилла в Эзе, Франция
130 м2 3
Кредит 0.85-1.85%
На возвышенности Эз, расположенной на очень красивом участке площадью около 2670 м², слегка наклонном и великолепно засаженном соснами и другими средиземноморскими растениями, очаровательная вилла в провансальском стиле с жилой площадью около 130 м². Недвижимость с прекрасным видом на море, в окружении природного парка. Основной...
RFC ESTATE
Апартаменты за 299 000 евро в Каннах, Франция
299 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
68 м2 2
Продажа квартиры в Каннах, в районе Карно, в непосредственной близости до всех городских удобств, в 2,5 км от Дворца Фестивалей и Набережной Круазет. Квартира расположена на третьем этаже с лифтом, жилой площадью 67,86 кв.м., и включает прихожую со встроенным шкафом, гостиную, отдельную кухню, 2 спальни со встроенными шкафами, душевую комнату и...
SERVICEAZUR
Апартаменты за 19 800 000 евро в Париже, Франция
19 800 000 €
Апартаменты в Париже, Франция
355 м2 8
Франция г.Париж, 16 округ Апартамент с красивым видом Необыкновенный апартамент с потрясающим видом на Париж и Эйфелеву башню, который открывается из 11 окон. Апартамент расположен в роскошном здании в самом центре района Трокадеро. Дизайн выполнен известным архитектором. Площадь апартамента 335 м2:...
ИНДОМ
Вилла за 25 000 000 евро в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
25 000 000 €
Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
600 м2 10 10
Кредит 0.85-1.85%
Недвижимость, недавно отремонтированная и находящаяся в отличном состоянии, расположена в престижном районе Кап-Ферра, недалеко от Гранд Отеля. Около 2300 м² ровной, полезной земли, прекрасный вид на море, бассейн. Главный дом, гостевой дом и дом у бассейна - всего 10 спален / 10 ванных комнат. 2 гаража и многочисленные автостоянки....
RFC ESTATE
Квартира за 1 000 000 евро в Жуан-ле-Пен, Франция
1 000 000 €
Квартира в Жуан-ле-Пен, Франция
128 м2 5 3 2
Удалённая сделка Объект под сдачу
Квартира в Жуан ле Пен, первая линия, 30 метров от песчаных пляжей. Редкий продукт, новая резиденции, построенная в 2016 году в соответствии современных норм по термо и звуко изоляции. Резиденция расположена на берегу моря, в центре города, вся инфраструктура ( магазины, рестораны, школы, вокзал ) в нескольких минутах ходьбы. Квартира...
VieBelle Immo France
Квартира за 670 000 евро в Ницце, Франция
670 000 €
Квартира в Ницце, Франция
82 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Новая программа в Ницце, современная архитектура, вид на море Эта уникальная резиденция, имеющая современную и элегантную архитектуру, с садом на крыше и получила знак Ecovallee Qualité. Средиземноморский сад и бассейн, престижный квартал, близость пляжей. Квартиры от 2 до 5 комнат, оснащены кондиционерами. Большие террасы. Из...
VieBelle Immo France

Риэлторы во Франции

Важный шаг – выбор компании, которая будет сопровождать вас в процессе сделки. Можно обратиться в агентство непосредственно во Франции или искать контакты в вашей стране: в представительстве французской/международной компании или в фирме, у которой есть партнёр во Франции.

Обратите внимание: у французского риэлтора должна быть «профессиональная карта» или сертификат, свидетельствующий о праве оказывать такие услуги.

Если вы не готовы обсуждать детали сделки по-английски или по-французски, выбирайте компании с русскоязычным персоналом или привлекайте к работе переводчиков. Все договоры составляются по-французски, и, если вы не владеете языком свободно, готовьтесь оплатить перевод (и внимательно его прочитать).

По закону, риэлтор не является обязательным участником сделки, поэтому вы можете оформить всё самостоятельно, то есть, сэкономить на гонораре агента и заплатить лишь нотариусу – без его участия обойтись нельзя. Но на практике иностранцу, без знания местных законов и особенностей рынка, сделать это будет затруднительно. Кроме того, обратите особое внимание на цены: иногда при сделке без риэлтора они завышены, так как продавец закладывает сэкономленную комиссию в итоговую цифру.

Итак, нотариус – единственный обязательный посредник при сделке. Он является гарантом её законности и безопасности, и потому он должен проверить юридическую чистоту документов и техническое состояние объекта. Кроме того, все расчёты проводятся через банковский счёт нотариуса. Он также занимается расчётом всех налогов и других сборов по оформлению сделки.

Пошаговая процедура сделки с недвижимостью

Туристический городок на востоке Франции

Этап 1. Резервация объекта

После того как выбор сделан, покупатель и продавец подписывают предварительный договор (compromis de vente) или односторонний договор (promesse de vente) – это более редкий тип соглашения, по сути, резервация объекта для конкретного покупателя.

Несмотря на то, что договор называется предварительным, это полноценный юридический документ, в котором оговариваются все параметры сделки, так что отнестись к нему нужно со всей серьёзностью. В частности, если вы собираетесь взять ипотеку, это должно быть отражено в договоре, как и действия в случае отказа в предоставлении кредита.

До подписания предварительного договора продавец обязан представить покупателю документы о техническом состоянии недвижимости. Также для проведения финансовых операций необходимо открыть счёт в местном банке.

Проверка технического состояния недвижимости

Старый город в Ницце

Проверка включает в себя проведение целого ряда диагностических тестов. В частности, измеряется площадь объекта на соответствие заявленному метражу, осуществляется проверка на наличие термитов, а также использование свинца и асбеста при строительстве.

Асбест как строительный материал был запрещен во Франции в 1996 году, после того как выяснилось, что он является причиной многих заболеваний. До того он использовался в качестве утеплителя. Если дом построен до 1 июля 1997 года, продавец обязан предоставить покупателю сертификат на отсутствие асбеста. Но стоит учесть, что документ выдается только на квартиру, а не на общую площадь (лестницы, коридоры и т. д.).

Вероятность обнаружить в своем доме другой запрещенный материал – свинец – невелика, поскольку свинцовые красители использовались в постройках, возведенных до 1948 года. Однако, если свинец присутствует, продавец обязан провести работы по удалению материала.

Помимо этого, должна быть произведена проверка на соответствие электрических и газовых сетей установленным нормам, а также на эффективность их использования. Кроме этого, в экспертизе может быть зафиксировано наличие дополнительных рисков, возникающих вследствие местонахождения объекта.

Все исследования проводятся экспертами, которые, по завершении процедур, выдают продавцу необходимые документы. Стоимость диагностики включена в цену недвижимости.

Если сроки поджимают, предварительный договор подписывается без результатов экспертизы. Но тогда в нем фиксируется, что к моменту подписания основного договора купли-продажи продавец обязан получить результаты проверки и без них покупатель имеет право отказаться от сделки без каких-либо обязательств.

Предварительный договор и задаток

Предварительный договор служит двусторонней гарантией: покупателю – что объект не будет продан никому другому даже по большей цене, продавцу – что покупатель не передумает. Его может составить нотариус или риэлтор, нотариальное заверение не требуется.

Одновременно покупатель вносит задаток: 10% от стоимости объекта (5% – при покупке строящейся недвижимости). Эти деньги будут храниться на специальном банковском счёте нотариуса. Все остальные платежи по сделке также будут проводиться через этот счёт.

По закону, после заключения предварительного договора у покупателя есть 10 дней на то, чтобы отказаться от дальнейшей сделки (délai de rétractation) и вернуть задаток (если в контракте не указаны иные условия расторжения сделки). По истечении этого срока деньги не возвращаются.

Также задаток можно вернуть, если банк отказывает в выдаче кредита или экспертиза на асбест дает отрицательные показатели. Правда, эта возможность существует только в том случае, если в предварительном договоре есть соответствующие условия.

Если сделка срывается по вине продавца, он возвращает покупателю задаток в двойном размере.

Проверка юридической чистоты

Следует быть готовым к одной особенности французского законодательства. У мэрии каждого города есть право приобрести объект по цене, указанной в предварительном договоре, вместо покупателя (droit de préemption). Задаток в таком случае ему возвращается, но какой-либо дополнительной компенсации покупатель не получает.

Как правило, предварительный договор действует в течение трёх месяцев. В это время нотариус осуществляет проверку юридической чистоты сделки:

  1. По отношению к государству. Поскольку мэрия может приобрести объект вместо покупателя, нотариус направляет запрос с декларацией сделки.
  2. По особенности местонахождения: не находится ли объект в зоне риска (например, в непосредственной близости к промышленным предприятиям) или специальной зоне, к примеру исторической. Все это накладывает на владельца особые обязательства.
  3. По отношению к частным лицам. Делается запрос в ипотечное бюро, нет ли за объектом неоплаченных долгов. Также запрашивается информация, все ли владельцы данной недвижимости согласны на продажу объекта. К обязанностям нотариуса относится расчёт всех дополнительных расходов по сделке и проверка паспортных данных покупателя.

В период действия предварительного договора у покупателя также есть время на оформление ипотеки. После получения им согласия банка, а также проведения всех необходимых проверок заключается договор купли-продажи.

Примеры недорогой недвижимости во Франции
Квартира за 149 000 евро в Каннах, Франция
149 000 €
Квартира в Каннах, Франция
30 м2 1 1 1
Студия 30 м2 недалеко от Канн, 500 м от моря и со всеми удобствами. В закрытой резиденции с бассейном, студией площадью 30 м2, верандой, выходящей в сад площадью 20 м2. 149 000 евро + расходы по сделке. Поможем оформить европейский ВНЖ.
Selected Real Estate LLC
Квартира за 189 000 евро в Антибе, Франция
189 000 €
Квартира в Антибе, Франция
25 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Программа нового строительства в Антибах. Жилой комплекс в Антибах, с бассейном, с садом и уютной площадкой для отдыха. Квартиры от студий до 4/5 комнатных ( некоторые дуплексы ), с террасами и частными садиками. Окончание строительных работ: 3 триместр 2025 года Нотариальные сборы - 2,5 %
VieBelle Immo France
Квартира за 195 000 евро в Ницце, Франция
195 000 €
Квартира в Ницце, Франция
26 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Новостройка в Сан Лоран дю Вар, 5 минут от Ниццы В самом центре городской жизни, этот новый проект расположен в близости от железнодорожного вокзала - менее 5 минут пешком, аэропорта Ниццы - 5 минут на машине, известного торгового центра CAP 3000 и пляжа Сен-Лоран-дю-Вар -3 минуты на машине. Окончание строительных работ: 1 триместр 2025 года.
VieBelle Immo France
Апартаменты за 210 000 евро в Кань-Сюр-Мере, Франция
210 000 €
Апартаменты в Кань-Сюр-Мере, Франция
57 м2 2 1 1
Удалённая сделка Кредит
Кань-сюр-Мер, 2х комнатный апартамент площадью 45 м2 + терраса 12 м2 расположен в охраняемой резиденции с бассейном Этаж: 4/4, лифт
IMMOPS, Groupe AVS
Апартаменты за 225 000 евро в Экс-ле-Бен, Франция
225 000 €
Апартаменты в Экс-ле-Бен, Франция
78 м2 3 2 1
Объект под сдачу
Экс-ле-Бен, новая программа, расположенная в зеленой зоне, недалеко от магазинов, супермаркетов, школ и в нескольких минутах от центра города. Эта 3 комнатная квартира лощадью 68 м2 + терраса 11 м2 + подвал + гараж состоит из : 2 спален, ванной комнаты, отдельного туалета и гостиная с выходом на террасу. Планируется также большая кладовая в...
IMMOPS, Groupe AVS
Апартаменты за 229 000 евро в Лионе, Франция
229 000 €
Апартаменты в Лионе, Франция
40 м2 1 1
В самом сердце территории ГЕРЛАНД, наша новая резиденция доступна от студий до 5-комнатных квартир, большинство из которых выходят на просторные балконы или террасы. Из этих частных открытых площадок открывается прекрасный вид на широкую, тихую, усаженную деревьями набережную. Магазины, школы, рестораны... Уникальный способ жить в симбиозе с...
IMMOPS, Groupe AVS
Квартира за 239 000 евро в Бордо, Франция
239 000 €
Квартира в Бордо, Франция
37 м2 2 1 1
Красивая квартира площадью 37 м2, полностью отремонтированная, всего в двух шагах от барьера Сен-Женез, на тихой улице и рядом с общественным транспортом. В 8 минутах ходьбы от трамвайной остановки, эта квартира на первом этаже старинного здания с кладовой и балконом с видом на сад. Помимо экономии энергии, кондиционирование, хорошей...
Victoria Gaillard sarl
Апартаменты за 243 000 евро в Ницце, Франция
243 000 €
Апартаменты в Ницце, Франция
60 м2 2 1 1
НИЦЦА, квартал МУЗЫКАНТОВ: 2-комнатная квартира , этаж 4/6 с 2 балконами расположена в здании в стиле арт-деко. Площадь 45,55 м² + 2 балкона, резиденция охраняемая. Планировка квартиры: восток и запад выигрывает от прекрасного солнечного света, сопровождающего вас в течение всего дня. Потолки (3,10 м). Квартира в очень хорошем состоянии с...
IMMOPS, Groupe AVS
Апартаменты за 245 000 евро в Антибе, Франция
245 000 €
Апартаменты в Антибе, Франция
40 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Программа нового строительства в Антибах. Жилой комплекс в Антибах, с бассейном, с садом и уютной площадкой для отдыха. Квартиры от студий до 4/5 комнатных ( некоторые дуплексы ), с террасами и частными садиками. Окончание строительных работ: 3 триместр 2025 года Нотариальные сборы - 2,5 %
VieBelle Immo France
Апартаменты за 245 000 евро в Ницце, Франция
245 000 €
Апартаменты в Ницце, Франция
72 м2 3 2 1
Ницца. 3-комнатная квартира 72 м² расположена на ВЕРХНЕМ ЭТАЖЕ с террасой на ЮГ, в менее, чем в 10 минутах ходьбы от Английской набережной, эта квартира, расположенная на пересечении ЮГ/СЕВЕР, состоит из: прихожей со шкафом, большой гостиной с красивой террасой, двух просторных спален с кладовой, отдельной кухни.Требуется ремонт. Подвал...
IMMOPS, Groupe AVS
Апартаменты за 258 000 евро в Ментоне, Франция
258 000 €
Апартаменты в Ментоне, Франция
54 м2 2 1 1
Ментон — французская коммуна в департаменте Приморские Альпы, расположенная на франко-итальянской границе, недалеко от княжества Монако. Это приморский туристический курорт на Лазурном берегу, известный, в частности, своим лимонным фестивалем. Города, граничащие с Ментоном: Сент-Аньес, Кастийон, Горбио, Рокбрюн-Кап-Мартен и Вентимилья....
IMMOPS, Groupe AVS
Апартаменты за 258 000 евро в Париже, Франция
258 000 €
Апартаменты в Париже, Франция
38 м2 2 1 1
Шампиньи-сюр-Марн в 30 мин от Парижа. Исключительное предложение: Строящаяся резиденция в стиле неоклассицизм в парковой зоне. Проживание в 200 м от превосходного зеленого парка, предлагающего множество зон отдыха и занятий спортом: это то, что предлагает вам эта новая программа недвижимости. Транспортные средства: станция rer les boullereaux...
IMMOPS, Groupe AVS
Апартаменты за 258 000 евро в Ницце, Франция
258 000 €
Апартаменты в Ницце, Франция
43 м2 1 1
НИЦЦА, Отремонтированная студия с террасой, квартал Nice Fleurs. В роскошном здании с консьержем отремонтированная студия с большой солнечной террасой 12м2. Он состоит из прихожей, гостиной с оборудованной кухней открытого плана, душевой комнаты с туалетом, кладовка. Подвал. Рядом со всеми удобствами и транспортом. 2 минуты от трамвайной...
IMMOPS, Groupe AVS
Квартира за 265 000 евро в Антибе, Франция
265 000 €
Квартира в Антибе, Франция
42 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Квартира в Жуан ле Пен / Антиб, 2 комнаты, с садиком. Общая площадь: 42 м2, с частным садиком. Добро пожаловать в этот великолепный особняк 1890 года постройки, разделенный на 5 просторных и комфортабельных апартаментов. В каждой квартире есть частный сад, где можно наслаждаться отдыхом на свежем воздухе , а также совместная территория, где...
VieBelle Immo France
Апартаменты за 272 000 евро в Ментоне, Франция
272 000 €
Апартаменты в Ментоне, Франция
60 м2 2 2
Новые квартиры, от двух до четырёхкомнатных, в абсолютно новой резиденции на стадии строительства в Ментоне – колоритном городке на границе с Италией, в 30 км от Ниццы и 10 км от Монако. Дом, включающий 11 апартаментов современной архитектуры в светлых тонах и большими солнечными террасами, идеально расположен около 1 км до моря (в 15-20...
SERVICEAZUR
Апартаменты за 280 000 евро в Ницце, Франция
280 000 €
Апартаменты в Ницце, Франция
43 м2 2 1 1
Nice Center / Bas Gambetta-Fleurs - Отремонтированная 2-комнатная квартира Балкон Открытый вид Nice Center / Bas Gambetta-Fleurs:В буржуазном здании 1930-х годов, с лифтом, недалеко от площади Франклина, Двухкомнатная квартира 39 м2 полностью отремонтирована, на 3-м этаже, включая: прихожую с кладовой, гостиную со встроенной и оборудованной...
IMMOPS, Groupe AVS
Апартаменты за 295 000 евро в Ницце, Франция
295 000 €
Апартаменты в Ницце, Франция
40 м2 2 1 1
Кредит
НИЦЦА. ЗОЛОТОЙ КВАДРАТ. ПЕШЕХОДНАЯ ЗОНА - 2х комнатный апартамент площадью 38 м2 расположен в полностью отреставрированной резиденции на 4-м этаже с лифтом Состоит из прихожей, современной душевой комнаты с отдельным туалетом, кухни, гостиной, кондиционера. Ремонт сделан с гарантией на 10 лет.
IMMOPS, Groupe AVS
Апартаменты за 298 000 евро в Жуан-ле-Пен, Франция
298 000 €
Апартаменты в Жуан-ле-Пен, Франция
38 м2 1
Красивая, недавно отремонтированная двухкомнатная квартира, жилой площадью 38 кв.м., идеально расположенная в охраняемой резиденции с бассейном и прямым выходом к морю, в престижном районе Жуан-ле-Пен, с пляжами и магазинами в пешей доступности. - Квартира состоит из прихожей, гостиной с полностью оборудованной кухней открытого плана, спальни...
SERVICEAZUR
Квартира за 299 000 евро в Ницце, Франция
299 000 €
Квартира в Ницце, Франция
45 м2 2 1 1
Современная архитектура, центр города. Резиденция расположена в районе порта. Квартиры от студий до 4- х комнатных с большими балконами Срок завершения строительства 4 квартал 2024 года.
VieBelle Immo France
Апартаменты за 299 000 евро в Каннах, Франция
299 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
68 м2 2
Продажа квартиры в Каннах, в районе Карно, в непосредственной близости до всех городских удобств, в 2,5 км от Дворца Фестивалей и Набережной Круазет. Квартира расположена на третьем этаже с лифтом, жилой площадью 67,86 кв.м., и включает прихожую со встроенным шкафом, гостиную, отдельную кухню, 2 спальни со встроенными шкафами, душевую комнату и...
SERVICEAZUR

Этап 2. Заключение основного договора

Для заключения основного договора купли-продажи стороны встречаются у нотариуса. Он является официальным лицом и представляет интересы покупателя и государства. Задача нотариуса – обеспечить юридическую чистоту сделки, за это он несет профессиональную ответственность, гарантируемую его страховой компанией.

Нотариусов может быть два – у покупателя и продавца. В этом случае нотариус продавца проводит юридическую проверку недвижимости, а через нотариуса покупателя осуществляются расчёты по сделке и заключается договор купли-продажи.

В нотариальной конторе от покупателя (физического лица) потребуют следующие документы:

  • Загранпаспорт.
  • Копия визы или вида на жительство.
  • Свидетельства о рождении, браке или разводе.
  • Паспорт супруга.
  • Возможно, понадобится также подтвердить законность происхождения средств.

При оформлении сделки особое внимание будет уделено семейному положению покупателя: состоящих в браке обязательно спросят о супружеском режиме: о том, как распределяется имущество, приобретаемое в браке. Обычно это фиксируется в брачном договоре. В зависимости от него, собственниками недвижимости могут стать оба супруга или только сам покупатель. Также можно совершить покупку через создаваемую специально для этого компанию по управлению недвижимостью (SCI).

Обратите внимание: права собственности супругов будут определяться по французским законам, а право наследования – по законам страны проживания покупателя.

После того как договор составлен, нотариус зачитывает его вслух. Если покупатель в недостаточной степени владеет языком, на сделке должен присутствовать присяжный переводчик. Затем в присутствии нотариуса стороны подписывают основной договор купли-продажи – акт продажи (acte de vente). 

Этап 3. Оплата сделки

К моменту подписания основного договора вся необходимая сумма должна быть переведена на счёт нотариуса. При подписании право собственности переходит к покупателю, новый владелец получает ключи от объекта и первичный документ о праве собственности – аттестацию. После этого нотариус переводит деньги на счёт продавца. При подписании купчей покупатель оплачивает услуги нотариуса.

Новый собственник в обязательном порядке должен застраховать свою недвижимость. За этим следит нотариус.

Этап 4. Государственная регистрация права собственности

После заключения договора купли-продажи нотариус обязан в течение нескольких дней зарегистрировать нового собственника в специальном регистрационном бюро – Хранилище ипотек (Conservation des hypothèques). В этом учреждении регистрируются все акты по продаже, обмену, дарению недвижимости, а также по оформлению ипотеки.

В целом государственная регистрация занимает два-три месяца. По её завершении новый владелец получает окончательный документ на право владения – свидетельство о собственности.

Удалённая сделка

Если покупатель не имеет возможности приехать во Францию для проведения сделки, её можно оформить удалённо. Однако, если вы покупаете объект для собственного проживания, а не в инвестиционных целях, всё же желательно хотя бы однажды там побывать перед покупкой. Но юридические формальности можно выполнить и без приезда в страну.

Первый этап – предварительный договор. Его нужно будет подписать и отправить из своей страны экспресс-почтой. Для подписания основного договора купли-продажи от иностранного покупателя потребуется доверенность, которую нужно оформить на своего представителя во Франции или непосредственно на нотариуса. Если доверенность оформляется в стране вашего проживания, её надо перевести на французский и поставить апостиль.

Во время пандемии французские нотариусы научились работать дистанционно, так что процедура такой сделки уже отработана.

Дополнительные расходы

Дополнительные расходы по сделке покупатель выплачивает нотариусу единой суммой. В неё входят стоимость непосредственно услуг нотариуса и государственные налоги.

  • Налог на регистрацию сделки: 6–7% от суммы сделки на вторичном рынке и 2–3% – на первичном. Более низкий процент налога при покупке нового жилья связан с тем, что все новостройки при продаже облагаются НДС (20%), который входит в стоимость покупки.
  • Нотариус во Франции получает фиксированный гонорар в пределах 1–4% от суммы сделки, точный размер зависит от суммы: чем она выше, тем меньше процент. Консультации нотариуса оплачиваются отдельно.
  • Комиссия агента составляет 4–5% от суммы сделки. Как правило, она уже заложена в стоимость объекта.
  • Переводчик: около €350 за каждое сопровождение.

Пример расчётов

Воспользуемся калькулятором, который размещён на сайте Национального агентства по жилищным вопросам. Скажем, вы хотите купить квартиру в Париже на вторичном рынке за €500 тыс. В этом случае вам предстоит заплатить:

  • Нотариальные сборы, с учётом всех налогов: €5370
  • Пошлины и налоги: €29 033
  • Комиссии: €1360
  • Страхование недвижимости: €500
  • Итого €36 263

Особенности рынка недвижимости Франции

SCI – особый тип компаний для совместного владения недвижимостью

В ряде случаев предпочтительно покупать недвижимость не на физическое, а на юридическое лицо. Для таких ситуаций существует специальный тип компаний – SCI (société civile immobilière). За счёт его использования можно значительно расширить возможности владельцев, а именно:

  • Оформлять собственность на нескольких членов семьи или другую группу людей. Партнёров должно быть не менее двух, состав может меняться.
  • Это могут быть физические лица, в том числе несовершеннолетние, и юридические лица.
  • Предоставлять им равные или различные доли владения, меняя их со временем. Это может быть способом постепенной передачи наследства.
  • Включать в состав собственности один или несколько объектов.
  • Определять, кто унаследует недвижимость в случае смерти одного из владельцев. Таким образом можно воспрепятствовать разделению долей.
  • Оптимизировать налогообложение, как в случае наследования и дарения, так и при текущем управлении недвижимостью.

 Регистрацией такой компании обычно занимается нотариус в период между подписанием предварительного и основного договоров купли-продажи.

Коммерческая недвижимость

Иностранные физические и юридические лица имеют право покупать коммерческую недвижимость во Франции. В первую очередь, популярностью у инвесторов пользуются отели, но есть также спрос на рестораны, магазины, офисные помещения.

Париж, уличное кафе

Сделка с коммерческой недвижимостью заключается по тем же правилам, с обязательным участием нотариуса.

В отличие от приобретения жилья, развитие предприятия даёт право на ВНЖ. Если сумма инвестиций превышает €30 тыс., а бизнес-план покажется иммиграционной службе перспективным, иностранец может переехать во Францию по программе «паспорт-талант».

Примеры коммерческой недвижимости во Франции
Коммерческая недвижимость за 12 000 000 евро в Бордо, Франция
12 000 000 €
Коммерческая недвижимость в Бордо, Франция
Франция Бордо Виноградник в "золотом треугольнике" Бордо Площадь виноградника 21 га: заменитый стандарт GRAND CRU BOURGEOIS – HAUT MEDOC (ГРАН КРЮ БУРЖУА - О МЕДОК). В настоящее время производится 100 000 бутылок в год. Многочисленные медали и международные премии. Прекрасный Замок XIXвека Цена: 12 000 000€
ИНДОМ
Доходный дом за 25 000 000 евро в Париже, Франция
25 000 000 €
Доходный дом в Париже, Франция
2093 м2
Франция г.Париж Доходный дом в 8 округе Парижа Жилое здание конца XIX века в самой престижной части 8го, самого дорогого в Париже, округа. Жилая площадь здания 2093м2, 7 этажей + подземный этаж, лифт, консьерж. 12 апартаментов, 10 студио, 4 бутика. Все апартаменты сейчас сданы в аренду, здание может быть куплено с арендаторами или без...
ИНДОМ
Коммерческая недвижимость за 6 000 000 евро в Париже, Франция
6 000 000 €
Коммерческая недвижимость в Париже, Франция
686 м2
Франция г.Париж Коммерческое здание в 8 округе Парижа Коммерческое здание в деловом центре Парижа - 8 округ, rue du Colisée, всего в 5 минутах ходьбы от Елисейских Полей. Площадь здания 686м2, 60 окон, 2 отдельных входа, офисы. Здание полностью сдано в долгосрочную аренду крупной международной компании. Доход от сдачи в аренду в...
ИНДОМ
Отель, гостиница за 47 000 000 евро в Париже, Франция
47 000 000 €
Отель, гостиница в Париже, Франция
Франция г.Париж Модный бутик-отель 5***** Шикарный небольшой отель 5***** в престижном месте - рядом с Эйфелевой башней, мостом Александра III и строящимся Культурным центром России в Париже. Удивительное месторасположение отеля делает его очень популярным среди туристов. Здание после качественного ремонта Ставка делается на...
ИНДОМ
Отель, гостиница за 4 300 000 евро во Франции
4 300 000 €
Отель, гостиница во Франции
Франция Лазурный берег Отель 3*** в 100 м от пляжа Уютный семейный отель 3*** рядом с Кап Антиб. 100 м от пляжа, с великолепным видом на море из большинства номеров. 40 номеров ресторан бассейн бар у бассейна конференц-зал на 110 мест состояние отличное, после ремонта Отзывы об отеле только положительные!...
ИНДОМ
Отель, гостиница за 22 000 000 евро в Мерибеле, Франция
22 000 000 €
Отель, гостиница в Мерибеле, Франция
2600 м2
Франция Альпы г.Мерибель Отель 4**** с выходом на лыжный склон Потрясающий отель 4**** с уникальным месторасположением в центре г.Мерибель, с выходом на лыжный склон, "лыжи у входа". Площадь отеля 2600м2 28 номеров и 15 апартаментов Панорамный вид Ресторан с террасами 2 бассейна СПА Отель после...
ИНДОМ
Отель, гостиница за 26 000 000 евро в Париже, Франция
26 000 000 €
Отель, гостиница в Париже, Франция
2200 м2
Франция г. Париж Здание (клиника, отель) Коммерческое здание, в котором на протяжении многих лет работает клиника эстетической медицины (пластическая хирургия, косметология, терапия). Месторасположение: в 5 мин пешком от авеню Фош и Елисейских полей. Площадь здания 2200 м2 6 этажей парковка Возможно использовать...
ИНДОМ
Отель, гостиница за 7 700 000 евро в Париже, Франция
7 700 000 €
Отель, гостиница в Париже, Франция
3000 м2
Франция г. Париж Замок - отель, клиника Великолепный замок 18 века с очень выгодным центральным месторасположением в регионе: полтора часа от Парижа, 1 час от Брюсселя, 1 час от Люксембурга. Идеально подходит под отель или частную клинику. Замок после качественной реконструкции, в настоящее время работает как отель....
ИНДОМ
Отель, гостиница за 3 460 000 евро во Франции
3 460 000 €
Отель, гостиница во Франции
1300 м2
Франция регион Прованс-Альпы-Лазурный берег департамент Приморские Альпы г.Мужен Отель 2** с рестораном Отель в отличном месте в курортном городке Мужен рядом с Каннами. Отличное месторасположение, большой потенциал. Площадь земельного участка: 1400м2 Общая площадь отеля: 1300м2 Количество номеров: 50 + апартаменты В каждом...
ИНДОМ
Отель, гостиница за 1 950 000 евро во Франции
1 950 000 €
Отель, гостиница во Франции
550 м2
Франция г.Больё-сюр-Мер Отель в центре Больё-сюр-Мер Отель 2** идеально расположен в самом центре Больё-сюр-Мер (между Монако и Сен-Жан-кап-Ферра) в отличном месте рядом со всеми необходимыми объектами инфраструктуры: магазины, остановки общественного транспорта и т.п. Площадь отеля 550м2 Великолепный вид на море Всего 19...
ИНДОМ
Отель, гостиница за 6 156 000 евро во Франции
6 156 000 €
Отель, гостиница во Франции
476 м2
Франция Лазурный берег Отель 4**** рядом с Монако Очень хороший отель -люкс 4****, удачно расположенный рядом с Монако, пляжами и всего в 20 мин езды от международного аэропорта Ниццы. Отель предлагает отдых высокого класса для обеспеченных гостей. Общая площадь отеля: 476м2 Полезная площадь отеля: 330м2 В отеле всего 14 номеров...
ИНДОМ
Коммерческая недвижимость за 3 000 000 евро в Бордо, Франция
3 000 000 €
Коммерческая недвижимость в Бордо, Франция
260 м2
Франция Аквитания Винодельня в Бордо Интересное и редкое предложение: винодельческое хозяйство в Бордо - одной из лучших виноделен мира. Площадь виноградников 26 га Производство вина Haut-MédocAOC (О-Медок) - субрегиональный апелласьон Бордо, самая известная винодельческая зона Бордо, один из лучших районов красных вин в мире,...
ИНДОМ
Отель, гостиница за 14 200 000 евро в Париже, Франция
14 200 000 €
Отель, гостиница в Париже, Франция
3600 м2
Франция Иль-де-Франс Замок-отель 4**** Редкий королевский замок- отель 4**** XVIII века в окрестностях Парижа, в 20 мин от международного аэропорта Шарль де Голль. Состояние: отличное Земельный участок в собственности - уникальная территория 18 га Общая площадь замка 3600м2: 55 персонализированных номеров, 4 ресторана,...
ИНДОМ
Отель, гостиница за 4 200 000 евро в Аквитании, Франция
4 200 000 €
Отель, гостиница в Аквитании, Франция
1100 м2
Франция административный регион Аквитания Замок-отель с рестораном Чудесный замок-отель в туристическом округе Сарла (Sarlat) - центре исторического региона Чёрный Перигор (Perigord Noir), в долине реки Дордонь. Перигор - родина знаменитого чёрного трюфеля - "черного бриллианта", сокровища Перигора. Регион богат своей историей,...
ИНДОМ
Отель, гостиница за 2 200 000 евро в Бордо, Франция
2 200 000 €
Отель, гостиница в Бордо, Франция
1000 м2
Франция Аквитания регион Бордо Замок-отель 3*** Замок-отель 3*** в регионе Бордо. На частной территории 11 га расположен красивый парк. Площадь замка 1000м2: 12 номеров, ресторан, дополнительные постройки. Замок очень популярен и успешно сдаётся для проведения свадеб и торжественных мероприятий, вместимость ресторана...
ИНДОМ
Инвестиционный проект за 18 800 000 евро во Франции
18 800 000 €
Инвестиционный проект во Франции
2290 м2
Франция Лазурный берег Здание под реконструкцию Очень редкое предложение для инвесторов. Здание под реконструкцию в центре Канн, рядом с Дворцом Фестивалей (Palais de Festivals). Площадь здания 1630м2 + террасы 500м2 + винный погреб 160м2 Есть разрешение сделать отель или жилой дом с апартаментами. Цена: 18 800 000€
ИНДОМ
Отель, гостиница за 8 500 000 евро в Шампани, Франция
8 500 000 €
Отель, гостиница в Шампани, Франция
5800 м2
Франция Регион Шампань Отель **** в Шампани Великолепный отель **** в хорошем рабочем состоянии в живописном, легендарном туристическом регионе Франции Шампань (часть Большого восточного региона Гранд-Эст). Расстояния: центр региона Шампань, 1 час 40 мин от Парижа, 20 мин от исторического средневекового города Труа, 3км от...
ИНДОМ
Отель, гостиница за 845 000 евро в Ницце, Франция
845 000 €
Отель, гостиница в Ницце, Франция
300 м2
Продажа готового бизнеса - мини-отель в самом центре Ниццы, площадь Массена, в минуте от моря и пляжей. 12 номеров, свежий ремонт, общая площадь 300 м2. Продается бизнес "под ключ", а не стены. Аренда 50 000 евро в год, выручка от сдачи номеров - более 250 000 евро в год. Предлагаем вашему вниманию весь комплекс услуг по приобретению...
Selected Real Estate LLC
Инвестиционный проект за 3 000 000 евро в Каннах, Франция
3 000 000 €
Инвестиционный проект в Каннах, Франция
430 м2
Инвестиционный проект рядом с Каннами, район Мужен: великолепный участок 2900 м2 с правом на строительство виллы до 430 м2 (пример на фото). Престижный район рядом с Международной Школой Мужен. Стоимость участка - 1 260 000 евро, строительство 430 м2 под ключ - 1 550 000 евро, прочие расходы - 200 000 евро. Итого 2 800 000 евро. Рыночная...
Selected Real Estate LLC
Инвестиционный проект за 3 500 000 евро в Сен-Тропе, Франция
3 500 000 €
Инвестиционный проект в Сен-Тропе, Франция
450 м2
Инвестиционный проект в Сен-Тропе: участок в районе Гримо, с проектом виллы 450 м2 в современном стиле и идеальным расположением недалеко от пляжей, порта Гримо и центра Сен-Тропе (15 минут езды). Гольф-поле в нескольких минутах от участка. Характеристики: участок 3300 м2, право на строительство виллы 450 м2 Стоимость участка - 1 400 000 евро +...
Selected Real Estate LLC

Объекты особой исторической ценности

К недвижимости такого рода относятся, например, средневековые замки. Их количество во Франции велико, и совершить подобную покупку при наличии соответствующих средств реально.

Сюлли-сюр-Луар, средневековый замок во Франции

Однако владение таким объектом накладывает на собственника особые обязательства

  • В памятниках архитектуры все ремонтные работы должны быть согласованы с Министерством культуры (Service regional du patrimoine et monuments historiques). Реставрацией могут заниматься архитектурные бюро, имеющие лицензию во Франции и опыт работы в проектах такого рода.
  • Владелец обязан информировать государство об актах покупки, передачи в дар или наследство.
  • В некоторых случаях обязательно открытие исторического памятника для публичного посещения.
Читайте также: Как выбрать замок во Франции. Руководство для покупателя

Ипотека во Франции

Иностранцы тоже могут рассчитывать на ипотеку во Франции. Основным критерием для одобрения кредита является платежеспособность потенциального покупателя.

Условия в банках значительно различаются. По состоянию на осень 2020 года, ставка для нерезидентов находится в диапазоне от 1,25% до 2,25%, первый взнос может составлять всего 10%, но чаще находится на уровне 20% от стоимости жилья. Процент зависит от соотношения личного и банковского финансирования и срока кредита. Необходимое условие – размер выплат не должен превышать трети декларируемых доходов. Нерезидентам ипотека обычно предоставляется на срок до 20 лет.

Заявку на кредит можно предоставлять и заочно, не выезжая из страны вашего проживания. В этом случае документы на подпись будут отправлены заявителю по почте.

При оформлении ипотеки вам также может понадобиться переводчик: для переговоров с представителем банка и перевода документов.

Строящееся жилье

Государство жестко контролирует деятельность застройщика и гарантирует покупателю безопасность. При этом основной договор купли-продажи не может быть подписан до момента возведения фундамента. В документе прописываются стоимость, точное описание объекта, его площадь (возможна погрешность 5%).

Резервационный взнос при покупке жилья у застройщика не может превышать 5% от цены объекта. График внесения платежей примерно следующий:

  • 35% – после возведения фундамента; на этом этапе идет нотариальное оформление сделки;
  • 35% – после завершения кровельных работ;
  • 25% – по окончании работ по внутренней отделке;
  • 5% – при передаче ключей.

После окончания строительства покупатель получает досье, свидетельствующее об этом; акты соответствий; свидетельство, выданное мэрией города, и другие документы.

При сдаче объекта в эксплуатацию вступают в силу различные гарантии застройщика:

  1. Гарантия качественного завершения строительства; действует в течение года после сдачи объекта, обязывает застройщика исправлять все строительные недочеты.
  2. Десятилетняя гарантия на прочность здания; по ней застройщик исправляет крупные повреждения фундамента, стен, кровли, несущих конструкций.
  3. Двухлетняя гарантия, предоставляется на электро-, противопожарное и осветительное оборудование, сантехнику, лифты, подвесные потолки и др.
  4. Гарантия исправления повреждений, относится к различным видам повреждений, ущерб определяет суд – например, демонтаж и замена элементов отопительного оборудования.

Земля под застройку

Немало земель на побережье и в горах Франции не подлежат застройке, поэтому перед покупкой необходимо уточнить, возможно ли строительство на определенном участке. Эту информацию можно получить по местному плану градостроительства района (PLU – Plan Local d’urbanisme). Ознакомиться с ним помогает агент.

При строительстве следует учитывать специальный коэффициент застройки (COS – Coefficient d’Occupation des Sols), который присваивается каждому участку. Например, при его величине 0,4 для участка в 1 тыс. кв. м площадь дома не может превышать 400 кв. м.

Также продавец недвижимости обязан предоставить информацию о загрязнении почвы из-за выбросов промышленных предприятий.

Если участок находится на берегу реки или в горах, в мэрии или префектуре можно запросить сведения о возможности наводнения или схода лавин. Кроме того, при покупке таких земель стоит иметь в виду, что придётся освободить публичный проход вдоль кромки воды или проезд для лыжников.

Так как государство имеет право преимущественной покупки земель, рекомендуется отправить в мэрию запрос, не зарезервирован ли участок для государственных целей.

При покупке земли в радиусе 500 м от памятника истории у властей потребуется получить разрешение на строительство.

Разрешение на стройку предоставляют два сертификата. Первый – Le certificat d’urbanisme ordinaire ou simplifié – уточняет возможный размер здания и зону строительства, но сам по себе не даёт права на застройку. Такое право предоставляет второй сертификат – Le certificat pré-opérationnel ou détaillé. Для его получения необходимо добавить в запрос документ, в котором описаны предполагаемые работы.

Обратите внимание на обстоятельства, которые могут резко увеличить стоимость строительства. Во-первых, подведены ли к участку необходимые коммуникации: электричество, вода, газ, телефон, интернет. В противном случае, этим придётся заняться вам. Во-вторых, точно ли установлены границы участка – эту информацию можно запросить в мэрии. В случае необходимости придется проводить дополнительное размежевание местности с привлечением геодезиста. Также стоит обратить внимание на рельеф местности. Строительство на наклонном участке обойдется дороже.

Недвижимость на береговой линии

Ницца, дома на береговой линии

Владение недвижимостью на берегу накладывает на собственника определенные обязательства:

  1. Минимальное расстояние от построек до нижней линии прилива составляет 100 м.
  2. Градостроительный план ограничивает тип и высоту построек и ограждений, а также использование строительных материалов.
  3. Прибрежная зона должна оставаться общедоступной, поэтому владелец виллы на берегу не может ограничить территорию для частного пляжа.

Резюме: это надо запомнить

  • Иностранцы во Франции свободно могут покупать жилую и коммерческую недвижимость, оформляя имущество на физическое или юридическое лицо.
  • Все документы составляются на французском языке, нотариус может потребовать, чтобы для клиента сделали перевод, однако юридическую силу будет иметь только оригинал. Если клиент не понимает французский, на сделке должен присутствовать присяжный переводчик.
  • Проверку объекта производят эксперты, работу которых оплачивает продавец. Они замеряют площадь, а для земельного участка – также определяют его точные границы. Кроме того, они проводят проверку на содержание асбеста и свинца, на наличие термитов, фиксируют состояние коммунальных сетей и возможные риски, связанные с расположением объекта. Стоимость работ включена в цену недвижимости.
  • Покупатель оплачивает услуги нотариуса, а также налоги, пошлины и сборы. Гонорар нотариуса состоит из фиксированной части: 1–4% от суммы сделки, к которой прибавляется оплата консультаций.
  • Наиболее крупный из дополнительных расходов – налог на регистрацию сделки, который составляет 6–7% от суммы сделки на вторичном рынке и 2–3% – на первичном.
  • Удалённая сделка возможна, для её проведения понадобится доверенность для представителя клиента во Франции.

За помощь в подготовке материала благодарим Александра Мацулевича из компании ServiceAzur и Ирину Дюпор из компании IMMOCONCEPT.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Франция, Недвижимость, Процедура покупки, Налоги и сборы

Читайте также

Лучшие паспорта и первые результаты
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Восемь фактов о Париже для тех, кто хочет купить там квартиру
На местном рынке перемены
Италия ждёт кочевников и другие новости
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Говорят, в Европе сильно дешевеет недвижимость, – так ли это? Тренды полугодия
Много интересных графиков
Египет наступает! Часть 3. Почему египетская программа гражданства может считаться самой привлекательной: мнение иммиграционного консультанта
Много вариантов
Недвижимость Индонезии и Таиланда – самых популярных стран Юго-Восточной Азии. Тренды-2023, прогнозы-2024
Инсайды от профессионалов рынка

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость во Франции Земельные участки во Франции Элитная недвижимость во Франции Дома (виллы) во Франции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Франция»

Италия ждёт кочевников и другие новости

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 15.03.2024
  • 225

Лучшие паспорта и первые результаты

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 12.01.2024
  • 344