Обязательное участие нотариуса в сделке, многочисленные проверки объекта до подписания договора, ограничения для владельцев старинных особняков… На рынке недвижимости Франции много специфических особенностей, без знания которых заключить сделку сложно. В этом материале – подробный разбор покупки недвижимости во Франции, этапы сделки и сопутствующие расходы.
Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость во Франции
Во Франции нет ограничений на покупку недвижимости для иностранцев. Разрешено приобретать в полную собственность все типы объектов (жилые и коммерческие) в любом регионе страны.
Дает ли покупка недвижимости во Франции право на визу и ВНЖ
Владелец любой недвижимости независимо от ее стоимости может подать заявление на шенгенскую мультивизу, которая позволяет находиться в стране до 90 дней в течение полугода.
Внимание! В 2024-м и начале 2025 года гражданам РФ чаще оформляют визы сроком на полгода, реже – на год.
Владение недвижимостью во Франции не дает автоматического права на получение ВНЖ, однако будет рассматриваться как существенное преимущество. К примеру, собственнику жилья будет проще оформить визу визитера, так как одно из двух основных требований – наличие постоянного адреса во Франции – он уже выполнил; останется только подтвердить доходы.
По французскому праву иностранец может рассматриваться как налоговый резидент страны, если:
его место жительства или место постоянного пребывания расположено во Франции;
он занимается профессиональной деятельностью в стране, включая работу по контракту или статус индивидуального предпринимателя;
центр его экономических интересов находится во Франции (инвестиции, бизнес).
По французскому праву и практике, применение любого из этих критериев достаточно, чтобы рассматривать вас в качестве резидента. Отданные в школу дети, которые проживают в стране с одним из родителей, очень весомый элемент, чтобы подвести под налоговую резиденцию членов всей такой семьи.
Нерезиденты платят налог на доходы, полученные на территории Франции.
Обратите внимание! В 2023 году договор об избежании двойного налогобложения между Россией и Францией приостановлен.
В конце 2024 года власти Франции предприняли ряд мер по ужесточению правил краткосрочной аренды: коммуны получили возможность устанавливать квоту на количество предлагаемых вариантов краткосрочной аренды, а также максимальный срок сдачи недвижимости в краткосрочную аренду в 90 дней. Также сократили налоговые льготы для собственников, сдающих жилье туристам.
Кроме того, объекты недвижимости, сдаваемые в аренду, должны пройти оценку энергоэффективности и получить как минимум категорию E, а к 2034 году — не ниже D.
Поиск недвижимости во Франции
Фахверковые домики в Эльзасе
Где искать
Начать поиск недвижимости во Франции проще всего со специализированных сайтов с объявлениями. Рекомендуем посмотреть объявления и на нашем сайте.
Для знакомства с рынком почитайте статьи и новости – из них вы узнаете об особенностях законодательства, ценах, различиях между регионами и специфике самих объектов.
Примеры жилой недвижимости во Франции
399 000 €
Квартира в Каннах, Франция
43 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 43 m², 2nd floor
✓ 2-й этаж
✓ Оборудованная кухня
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ Ориентация: юг
✓ Без прямых соседей
✓ Меблированный
✓ 2 спальни
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Канны Сюке — в шаговой доступности от пляжей, высокий потенциал аренды....
MIRAG INVEST DOO
1 350 000 €
Квартира в Каннах, Франция
173 м²53
West-facing, 5 Rooms, 5-storey Building, On the 4th floor, 1 Balcony, Dining room, 2 Toilets, 1 Shower room, Cellar, Entrance, Unfurnished, 1 Bathroom, Living room, 3 Bedrooms, Collective gas heating
✓ Терраса
✓ Балкон
✓ Лифт
✓ Консьерж
✓ Парковка
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов...
MIRAG INVEST DOO
230 000 €
Квартира в Каннах, Франция
54 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 54 sq. m, 1st floor out of 7
✓ 1-й этаж из 7
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал (всего 7,4 кв. м)
✓ 1 отдельный санузел
✓ Балкон (всего 2 кв. м)
✓ Тихий
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Это красивое трёхкомнатное апартаменты...
MIRAG INVEST DOO
520 000 €
Квартира в Каннах, Франция
53 м²21
East exposition, building of 4 floors, no vis-à-vis, on the 2nd floor, year of construction 1920, 2 rooms, living room 32 sq. m, furnished, 1 bedroom, 1 shower room, 1 toilet.
✓ Лифт
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
КАННЫ БАНАНА - В сердце Carré d'Or Канн, на расстоянии 100 метров...
MIRAG INVEST DOO
36 500 000 €
Вилла в Каннах, Франция
1111
Эта исключительная недвижимость расположена в самом сердце жилого и спокойного района Супер-Канн, всего в нескольких минутах езды от пляжей и центра города Канны.Это кусочек Прованса в Каннах, с почти 5 га земли в сочетании с великолепным панорамным видом на Средиземное море, это редкая находка. В ландшафтных садах растут фруктовые деревья,...
NF Group
1 575 000 €
Квартира в Каннах, Франция
71 м²32
Sea view, 5th floor, Year built 1900, 3 rooms, Building of 7 floors, 1 balcony 6.12 m², 1 toilet, Living room 31.08 m², Unfurnished, 2 bedrooms.
✓ Балкон
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Консьерж
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
CANNES/CROISETTE: В одном из самых престижных зданий...
MIRAG INVEST DOO
720 000 €
Квартира в Каннах, Франция
76 м²32
Western exposure, 6-story building, Top floor, On the 6th floor, Built in 1994, 3 Rooms, Living room 28.46 m², Unfurnished, 2 Bedrooms, 1 Shower room, 2 Toilets, 1 Bathroom.
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Сад
✓ 1 Гараж
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Прекрасная...
MIRAG INVEST DOO
225 000 €
Квартира в Каннах, Франция
40 м²21
2 комнаты, 1 спальня, 40,2 м², этаж 2/2
✓ Последний этаж
✓ 2-й этаж из 2 этажей
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Нет подвала
✓ Парковочный бокс
✓ 1 отдельный санузел
✓ Нет балкона
✓ Терраса (всего 15 м²)
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Расположенная в...
MIRAG INVEST DOO
365 000 €
Квартира в Каннах, Франция
66 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 66.2 m²
✓ Оборудованная кухня
✓ 2 туалета
✓ Без балкона
✓ Прекрасный вид
✓ Немеблированный
✓ 2 спальни
✓ Недоступно для людей с ограниченными возможностями
✓ 2 душевых комнаты (всего 5,7 м²)
Эта утонченная квартира площадью 66,17 м² отличается великолепной высотой потолков 2,98 метра и обладает двойной...
MIRAG INVEST DOO
812 000 €
Квартира в Каннах, Франция
86 м²32
South exposure, 3-story building, No overlooking, On the 1st floor, Quiet, 3 Rooms, Cellar 3.23 m², 2 Toilets, Living room 30.48 m², Unfurnished, 2 Bedrooms, 2 Shower rooms
✓ Бассейн
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ 1 гараж
✓ Тишина
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Расположенный в одном...
MIRAG INVEST DOO
129 000 €
Квартира в Каннах, Франция
27 м²21
2 комнаты, 1 спальня, 26,9 м², 1 этаж.
✓ Первый этаж
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Парковка
✓ Нет балкона
✓ Прекрасный вид
✓ Меблированный
✓ 1 спальня
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Идеально для инвесторов. Шикарная двухкомнатная квартира, полностью меблированная и...
MIRAG INVEST DOO
880 000 €
Квартира в Каннах, Франция
100 м²43
4 rooms, 3 bedrooms, 100.3 m²
✓ Парковочное место
✓ 1 санузел
✓ Нет балкона
✓ Сад
✓ 2 террасы (общая площадь 10,2 м²)
✓ Ориентация: юг
✓ Прекрасный вид
✓ Не меблирован
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
В сердце престижного квартала Калифорния, всего в нескольких...
MIRAG INVEST DOO
1 272 000 €
Квартира в Каннах, Франция
87 м²31
Sea view, 1st floor, No direct view, 3 bedrooms, Year built 1987, Living room, 1 toilet, 1 bathroom, Entrance, Unfurnished, 1 bedroom, 1 shower room
✓ Терраса
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Дом BONAPARTE предлагает вашему вниманию эту квартиру с 3 комнатами площадью около 87 м²,...
MIRAG INVEST DOO
232 900 €
Квартира в Каннах, Франция
30 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 30 sq. m, 1st floor out of 7.
✓ 1-й этаж из 7
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ 1 туалет
✓ Балкон
✓ Тихо
✓ Западная экспозиция
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
КАННЫ - PETIT JUAS
Очаровательная 2-комнатная квартира, полностью...
MIRAG INVEST DOO
799 000 €
Квартира в Каннах, Франция
105 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 105 sq. m, Floor 4/7
✓ 4-й этаж из 7
✓ Отдельная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал (общая площадь 5 м²)
✓ Парковочное место
✓ 2 туалета
✓ Без балкона
✓ Сад
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Апартаменты «Cannes Gallia» с престижной резиденцией, парком и...
MIRAG INVEST DOO
2 508 000 €
Квартира в Каннах, Франция
133 м²54
Sea view, 8-story building, Renovated, South and west exposure, On the 6th floor, Built in 1972, 5 rooms, Cellar, 4 bedrooms, 4 bathrooms, Living room 39.94 sq. m, 4 toilets, Entrance, Unfurnished
✓ Бассейн
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Красивый вид
✓ Сад
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES):...
MIRAG INVEST DOO
705 000 €
Квартира в Каннах, Франция
47 м²21
East-facing, 6th floor, Unobstructed view, 2 Rooms, 7-story building, Cellar, 1 Bedroom, Central reversible air conditioning, Living room 29.13 sq. m, 1 Toilet, 1 Bathroom, Entrance, Furnished
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Подвал
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
КАННЫ / ЗАДНЯЯ ЧАСТЬ...
MIRAG INVEST DOO
290 000 €
Квартира в Каннах, Франция
45 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 45 m², ground floor
✓ Первый этаж
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Парковка
✓ 1 санузел
✓ Сад (Всего 68 м²)
✓ Терраса
✓ 1 спальня
Канны - Район Jardin de la Croix des Gardes
В великолепной архитектурной Резиденции высокого стандарта, обеспеченной безопасностью, мы предлагаем замечательную двухкомнатную квартиру на...
MIRAG INVEST DOO
2 990 000 €
Квартира в Каннах, Франция
103 м²32
Seafront, 1st floor, south facing, 3 rooms, 8-storey building, 1 balcony 5 sq. m, entrance, central heating, cellar, 2 bedrooms, 1 shower room, living room 34 sq. m, unfurnished, 1 bathroom.
✓ Терраса
✓ Балкон
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Консьерж
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES):...
MIRAG INVEST DOO
232 000 €
Квартира в Каннах, Франция
23 м²1
1 room, 23 sq. m, Floor 1/5
✓ 1-й этаж из 5 этажей
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Терраса
✓ Ориентация: юг
✓ Не меблировано
Диагностика энергетической эффективности (DPE): A; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Всего в 3 минутах пешком от улицы Антиб, находится этот очаровательный студийный апартамент,...
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Риелторы во Франции
Важный шаг – выбор компании, которая будет сопровождать вас в процессе сделки. Можно обратиться в агентство непосредственно во Франции или искать контакты в вашей стране – в представительстве французской/международной компании или в фирме, у которой есть партнер во Франции.
Обратите внимание: у французского риелтора должна быть профессиональная карта или лицензия, свидетельствующая о праве заниматься риелторской деятельностью.
Если вы не готовы обсуждать детали сделки по-английски или по-французски, выбирайте компании с русскоязычным персоналом или привлекайте к работе переводчиков. Все договоры составляются по-французски, и, если вы не владеете языком свободно, готовьтесь оплатить перевод (и внимательно его прочитать). Как правило, при подписании сделки нотариус вызывает сертифицированного переводчика, который поможет вам понять официальные документы о сделке купли-продажи. В некоторых нотариальных конторах можно встретить русскоговорящих клерков – таким образом, вопросы, связанные с языком, решены.
По закону риэлтор не является обязательным участником сделки, поэтому вы можете оформить всё самостоятельно и заплатить лишь нотариусу – без его участия обойтись нельзя. Но на практике иностранцу без знания местных законов и особенностей рынка сделать это трудно.
Итак, нотариус во Франции – единственный обязательный посредник при сделке. Он является гарантом ее законности и безопасности и потому должен проверить юридическую чистоту документов и техническое состояние объекта. Кроме того, все расчеты проводятся через банковский счет нотариуса. Он же рассчитывает все налоги и сборы при оформлении сделки.
Пошаговая процедура сделки с недвижимостью
На улицах Марселя
Этап 1. Резервация и проверка объекта
После того как выбор сделан, покупатель и продавец могут подписать предварительный договор (compromis de vente) или односторонний договор (promesse de vente) – это более редкий тип соглашения, по сути, резервация объекта для конкретного покупателя.
Несмотря на то что договор называется предварительным, это полноценный юридический документ, в котором оговариваются все параметры сделки. Сompromis de vente фиксирует обязательства сторон и основные условия сделки, то есть это важный, гарантирующий обязательства обеих сторон до завершения сделки документ.
Основные особенности
Юридическая обязывающая сила – после подписания договора обе стороны обязаны выполнить условия сделки, за исключением случаев, предусмотренных законом (например, отказ в ипотечном кредите).
Депозит (деньги в залог) – обычно покупатель вносит залог в размере 5–10% от стоимости недвижимости на нотариальный счет. Все остальные платежи по сделке также будут проводиться через этот счет.
Отлагательные условия (conditions suspensives) – могут включать, например, получение ипотечного кредита. Если условия не выполнены, сделка может быть аннулирована без штрафных санкций.
Сроки – между подписанием compromis de vente и окончательной продажей (подписанием acte de vente) проходит в среднем два-три месяца.
До подписания предварительного договора продавец обязан представить покупателю документы о техническом состоянии недвижимости.
Вид на набережную Ниццы
Проверка технического состояния недвижимости
Проверка – это ряд диагностических тестов. В частности, измеряется площадь объекта на соответствие заявленному метражу, а также использование свинца и асбеста при строительстве.
Асбест как строительный материал был запрещен во Франции в 1996 году, после того как выяснилось, что он является причиной многих заболеваний. До того он использовался в качестве утеплителя. Если дом построен до 1 июля 1997 года, продавец обязан представить покупателю сертификат на отсутствие асбеста. Документ выдается только на квартиру, а не на общую площадь (лестницы, коридоры и т. д.).
Вероятность обнаружить в своем доме другой запрещенный материал – свинец – невелика, поскольку свинцовые красители использовались в постройках, возведенных до 1948 года. Однако, если свинец присутствует, продавец обязан провести работы по удалению материала.
Также должна быть произведена проверка на соответствие электрических и газовых сетей установленным нормам, а также на эффективность их использования. Кроме этого, в экспертизе может быть зафиксировано наличие дополнительных рисков, возникающих вследствие местонахождения объекта.
Все исследования проводятся экспертами, которые по завершении процедур выдают продавцу необходимые документы. Стоимость диагностики включена в цену недвижимости.
Если сроки поджимают, предварительный договор подписывается без результатов экспертизы. Но тогда в нем фиксируется, что к моменту подписания основного договора купли-продажи продавец обязан получить результаты проверки, и без них покупатель имеет право отказаться от сделки без каких-либо обязательств.
Примеры недорогой недвижимости во Франции
73 390 €
Квартира в Каннах, Франция
42 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 42 sq. m, 2nd floor out of 2.
✓ Последний этаж
✓ 2-й этаж из 2
✓ Отдельная кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Нет лифта
✓ Нет подвала
✓ Гараж
✓ Балкон
✓ Окна на юг
✓ Прекрасный вид
✓ Без соседей напротив
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E
Прекрасное...
MIRAG INVEST DOO
80 000 €
Квартира в Каннах, Франция
49 м²1
1 room, 48.8 sq. m, Floor 5/5
✓ Последний этаж
✓ 5-й этаж из 5
✓ Мини-кухня
✓ Лифт
✓ Без подвала
✓ 1 туалет
✓ Балкон
✓ Тихо
✓ Ориентация: восток
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
РЕЗИДЕНЦИЯ ДЛЯ ПОЖИЛЫХ
В тихом квартале Жан де Латтр де Тассиньи расположена большая...
MIRAG INVEST DOO
85 000 €
Квартира в Каннах, Франция
9 м²1
1 комната, 9,2 кв. м, 5 этажей
✓ 5 этажей
✓ Без лифта
✓ Без подвала
✓ Парковка
✓ Ориентация: юг
✓ Немеблированный
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Редкость — микро-апартамент в сердце Канн! Вы ищете пристанище в Каннах или надежное вложение в самом центре? Откройте для...
MIRAG INVEST DOO
85 000 €
Квартира в Каннах, Франция
38 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 38.2 sq. m, ground floor
✓ Первый этаж
✓ Сад
✓ Тихий
✓ 1 спальня
✓ 1 душевая
✓ Консьерж
ЦЕНТР КАНН: Находится в начале улицы Республики, в 5 минутах ходьбы от улицы Антиб. ️
В охраняемом качественном здании предлагается прекрасная квартира с двумя комнатами на первом этаже с выходом в сад, площадью 3818 кв. м...
MIRAG INVEST DOO
88 280 €
Квартира в Каннах, Франция
59 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 59 sq. m, 2nd floor out of 3.
✓ 2-й этаж из 3
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ 2 парковочных места
✓ 1 туалет
✓ Терраса
✓ Тихий
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Этот великолепный 3-комнатный (2 спальни) квартира площадью...
MIRAG INVEST DOO
89 000 €
Квартира в Каннах, Франция
19 м²1
1 room, 19.4 sq m, 4th floor
✓ 4-й этаж
✓ Кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Без подвала
✓ Парковочное место
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ Терраса
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Расположенный в районе CANNES LA BOCCA, этот студийный апартамент площадью 19,36 м²...
MIRAG INVEST DOO
89 000 €
Квартира в Каннах, Франция
19 м²1
1 room, 19.3 sq. m, 2nd floor
✓ 2-й этаж
✓ Кухонный уголок
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Без подвала
✓ Парковочное место
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ Терраса
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
CANNES LA BOCCA: рядом с университетским кампусом Georges Méliès, рынком и...
MIRAG INVEST DOO
89 000 €
Квартира в Каннах, Франция
20 м²1
1 room, 20 sq. m, 2nd floor
✓ 2-й этаж
✓ Кухонный уголок
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Нет подвала
✓ Парковочное место
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ Терраса
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
В Канн-ла-Бокка, рядом с университетским кампусом Georges Méliès, рынком и...
MIRAG INVEST DOO
89 000 €
Квартира в Каннах, Франция
26 м²1
1 комната, 25,6 кв. м, 6-й этаж
✓ 6-й этаж
✓ Кухонный уголок
✓ Лифт
✓ Нет кладовки
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ Терраса
✓ Меблировано
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
КАННЫ ЛА БОККА – Апартаменты Кабина – Резиденция Cannes Beach
Этот эксклюзивный объект расположен на...
MIRAG INVEST DOO
92 000 €
Квартира в Каннах, Франция
26 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 26 sq. m, 1st floor/7.
✓ 1-й этаж из 7
✓ Лифт
✓ Отсутствие кладовой
✓ Балкон
✓ Ориентация: север, запад
✓ Не меблирован
✓ 1 спальня
✓ 1 ванная комната
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Комплекс с бассейном в Cannes la Bocca, рядом с пляжами и...
MIRAG INVEST DOO
93 600 €
Квартира в Каннах, Франция
62 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 62 m², 5th floor of 7
✓ 5-й этаж из 7
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Нет подвала
✓ Балкон
✓ Без обзора
✓ 1 спальня
✓ 1 ванная комната
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Прекрасная квартира в районе Канн Карно, находится на высоком...
MIRAG INVEST DOO
95 000 €
Квартира в Каннах, Франция
22 м²1
1 room, 22 sq. m, Floor 6/7
✓ 6-й этаж из 7
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Без кладовой
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ Терраса
✓ Не меблирован
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Меблированный студийный кабинет в резиденции с бассейном, расположен всего в 2 минутах пешком от...
MIRAG INVEST DOO
96 402 €
Квартира в Каннах, Франция
48 м²32
3 комнаты, 2 спальни, 48 м², 4 этаж из 4
✓ Последний этаж
✓ 4-й этаж из 4
✓ Отдельная кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Терраса
✓ Тихий
✓ Западная ориентация
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Этот исключительный вариант находится в сердце...
MIRAG INVEST DOO
99 000 €
Квартира в Каннах, Франция
27 м²1
1 room, 26.8 sq. m, Floor 2/8
✓ 2-й этаж из 8
✓ Оборудованная кухня
✓ Лифт
✓ Нет балкона
✓ Ориентация: север
✓ Прекрасный вид
✓ Без мебели
✓ Не доступно для людей с ограниченной подвижностью
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Новое поступление в вашем местном...
MIRAG INVEST DOO
99 000 €
Квартира в Каннах, Франция
23 м²1
1 room, 22.7 sq. m, 2nd floor
✓ 2-й этаж
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ Ориентация: север
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Это функциональная квартира, идеально подходящая для первого приобретения или для аренды,...
MIRAG INVEST DOO
99 000 €
Квартира в Каннах, Франция
28 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 27.7 sq. m, 1st floor/6.
✓ 1-й этаж из 6
✓ Лифт
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Терраса
✓ Ориентация: запад
✓ Меблированный
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
️ Всего в 5 минутах от пляжей и в двух шагах от рыночной площади, открывается вид на этот...
MIRAG INVEST DOO
100 000 €
Квартира в Каннах, Франция
78 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 78 sq. m, 1st floor/5.
✓ 1-й этаж из 5
✓ Отдельная кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Гараж
✓ 1 туалет
✓ Сад
✓ Терраса
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Добро пожаловать в этот прекрасный 3-комнатный апартамент в оживленном районе Канн...
MIRAG INVEST DOO
100 300 €
Квартира в Каннах, Франция
34 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 33.5 sq. m
✓ 1 этаж
✓ Открытая кухня
✓ Интегрированная кухня
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ Сад
✓ Терраса
✓ Ориентация: юг
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Близко к пляжу, центру города и Круазет в Каннах — дом, где выполнены ремонтные...
MIRAG INVEST DOO
101 000 €
Квартира в Ницце, Франция
27 м²111
Ницца — готовая инвестиция с доходностью 6,42%
Студия в апарт-отеле, площадь 27 м2 на 4-м этаже с удобной и функциональной планировкой: прихожая с мини-кухней, гостиная-спальня, ванная комната и туалет. Резиденция расположена в востребованном районе Дворца конгрессов и Акрополя, рядом с центром города, Старой Ниццей, Английской...
INVESTOR ESTATE
105 000 €
Квартира в Каннах, Франция
26 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 25.6 sq. m, Floor 2/7
✓ 2-й этаж из 7
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Нет подвала
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ Терраса
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
В резиденции Cannes Beach, в районе Cannes La Bocca, предлагаем вам очаровательные...
У мэрии каждого города есть право приобрести объект по цене, указанной в предварительном договоре, вместо покупателя (droit de préemption). Задаток в таком случае возвращается, но никакой дополнительной компенсации покупатель не получает.
Как правило, предварительный договор действует в течение трех месяцев. В это время нотариус осуществляет проверку юридической чистоты сделки.
По отношению к государству. Поскольку мэрия может приобрести объект вместо покупателя, нотариус направляет запрос с декларацией сделки.
По особенности местонахождения: не находится ли объект в зоне риска (например, в непосредственной близости к промышленным предприятиям) или на исторической территории. Всё это накладывает на владельца особые обязательства.
По отношению к частным лицам. Делается запрос в ипотечное бюро, нет ли за объектом неуплаченных долгов. Запрашивается информация, все ли владельцы данной недвижимости согласны на продажу объекта. К обязанностям нотариуса относится расчет всех дополнительных расходов по сделке и проверка паспортных данных покупателя.
Этап 3. Заключение основного договора
Для заключения основного договора купли-продажи стороны встречаются у нотариуса. Он является официальным лицом и представляет интересы покупателя и государства. Задача нотариуса – обеспечить юридическую чистоту сделки, за это он несет профессиональную ответственность, гарантируемую его страховой компанией.
Нотариусов может быть два – у покупателя и продавца. В этом случае нотариус продавца проводит юридическую проверку недвижимости, а через нотариуса покупателя осуществляются расчеты по сделке и заключается договор купли-продажи.
В нотариальной конторе от покупателя (физического лица) потребуют следующие документы:
загранпаспорт
копия визы или вида на жительство
свидетельства о рождении, браке или разводе
паспорт супруга(-и)
документы, подтверждающие законность происхождения средств (опционально, по запросу нотариуса)
При оформлении сделки особое внимание будет уделено семейному положению покупателя: состоящих в браке обязательно спросят о супружеском режиме – о том, как распределяется имущество, приобретаемое в браке. Обычно это фиксируется в брачном договоре. В зависимости от него собственниками недвижимости могут стать оба супруга или только сам покупатель. Также можно совершить покупку через создаваемую специально для этого компанию по управлению недвижимостью (SCI).
Вопросы международного наследства представляют собой сложную проблему с точки зрения налогообложения, так как в каждой стране действует свое законодательство, которое необходимо учитывать. Государство, в котором проживал умерший, имеет право взимать налог с его имущества. Если же наследники находятся в другой стране, они также обязаны уплатить налог на полученное наследство в соответствии с законодательством своей страны проживания.
Франция в этом вопросе не исключение. Она оставляет за собой право облагать налогом имущество, находящееся на ее территории, вне зависимости от места проживания наследников. Более того, если наследники проживают во Франции и находились там не менее шести лет из последних десяти, налог может быть начислен даже на имущество, расположенное за границей. Это нередко приводит к ситуации двойного налогообложения.
Чтобы предотвратить подобные случаи, французское законодательство предусматривает возможность зачета налога, уже уплаченного за границей, в счет налога, подлежащего уплате во Франции. Кроме того, Франция заключила ряд международных соглашений для предотвращения двойного налогообложения.
Таким образом, при оформлении наследства всегда необходимо учитывать налоговые соглашения между Францией и другими странами или, при их отсутствии, руководствоваться положениями статьи 750 Общего налогового кодекса (CGI). В любом случае консультация нотариуса обычно является обязательной для правильного соблюдения налогового законодательства.
После того как договор составлен, нотариус зачитывает его вслух. Если покупатель в недостаточной степени владеет языком, на сделке должен присутствовать присяжный переводчик. Затем в присутствии нотариуса стороны подписывают основной договор купли-продажи – акт продажи (acte de vente).
Этап 4. Оплата сделки
К моменту подписания основного договора вся необходимая сумма должна быть переведена на счет нотариуса. При подписании право собственности переходит к покупателю, новый владелец получает ключи от объекта и первичный документ о праве собственности – аттестацию. После этого нотариус переводит деньги на счет продавца. При подписании купчей покупатель оплачивает услуги нотариуса.
Обратите внимание! Россияне в 2025 году сталкиваются со сложностями в переводе средств в банки Европы. Оплату сделки проще осуществлять из банков третьих стран.
Этап 5. Государственная регистрация права собственности
После заключения договора купли-продажи нотариус обязан в течение нескольких дней зарегистрировать нового собственника в специальном регистрационном бюро – Хранилище ипотек (Conservation des hypothèques). В этом учреждении регистрируются все акты по продаже, обмену, дарению недвижимости, а также по оформлению ипотеки.
В целом государственная регистрация занимает два-три месяца. По ее завершении новый владелец получает окончательный документ на право владения – свидетельство о собственности.
Этап 6. Страхование собственности
Новый собственник обязан застраховать свою недвижимость.
Удаленная сделка
Если покупатель не может приехать во Францию на сделку, ее можно оформить удаленно. Предварительный договор нужно будет подписать и отправить из своей страны экспресс-почтой. Для подписания основного договора купли-продажи от иностранного покупателя потребуется доверенность, которую нужно оформить на своего представителя во Франции или непосредственно на нотариуса. Если доверенность оформляется в стране вашего проживания, ее надо перевести на французский и поставить апостиль.
Дополнительные расходы по сделке покупатель выплачивает нотариусу единой суммой. В нее входят:
Нотариальные сборы
6–8% от суммы сделки на вторичном рынке и 2–3% – на первичном. При покупке новой недвижимости (менее пяти лет, продаваемой напрямую застройщиком) нотариальные расходы составляют около 2–3% от стоимости объекта, при покупке вторичного жилья – могут достигать 7–8%. Более низкий процент налога нотариальных сборов при покупке нового жилья связан с тем, что все новостройки при продаже облагаются НДС (20%), который входит в стоимость покупки.
Из общей суммы нотариальных сборов непосредственное вознаграждение нотариуса составляет менее 2%, остальная часть – это государственные пошлины и налоги.
Комиссия агента
4–5% без НДС от суммы сделки. Как правило, она уже заложена в стоимость объекта.
Услуги переводчика
Около €50 за час сопровождения или €40 за страницу перевода.
Особенности рынка недвижимости Франции
SCI – особый тип компаний для совместного владения недвижимостью
В ряде случаев предпочтительно покупать недвижимость не на физическое, а на юридическое лицо. Для таких ситуаций существует специальный тип компаний – SCI (société civile immobilière). SCI – это гражданское недвижимое общество, юридическая структура, широко используемая во Франции для приобретения и управления недвижимостью. За счет его использования можно значительно расширить возможности владельцев.
Основные особенности SCI
Коллективное владение недвижимостью
SCI позволяет нескольким лицам (например, членам семьи или партнерам) совместно владеть недвижимостью через общество, а не как физические лица.
Владение выражается в виде долей (parts sociales), а не в виде прямого права собственности на объект.
Гибкость в управлении и передаче собственности
Участники могут передавать свои доли в SCI (например, наследникам) без необходимости переоформления самой недвижимости.
Это снижает налоги на наследство и упрощает процесс передачи имущества.
Оптимизация налогообложения
SCI может выбрать налогообложение как физическое лицо (IR – impôt sur le revenu) или как юридическое лицо (IS – impôt sur les sociétés).
При передаче долей можно воспользоваться налоговыми льготами, например, постепенной передачей в пределах необлагаемых сумм.
Ограничение ответственности участников
Хотя участники SCI несут ответственность по долгам компании, они отвечают пропорционально своим долям в капитале общества.
Когда SCI полезна
Покупка недвижимости в семье для упрощенного управления.
Инвестиции в недвижимость группой партнеров.
Оптимизация передачи имущества детям с минимальными налогами.
Регистрацией такой компании обычно занимается нотариус в период между подписанием предварительного и основного договоров купли-продажи.
Коммерческая недвижимость
Иностранные физические и юридические лица имеют право покупать коммерческую недвижимость во Франции. В первую очередь популярностью у инвесторов пользуются отели, но есть также спрос на рестораны, магазины, офисные помещения.
Париж, уличное кафе
Сделка с коммерческой недвижимостью заключается по тем же правилам, с обязательным участием нотариуса.
Примеры коммерческой недвижимости во Франции
2 700 000 €
Отель, гостиница в Морзине, Франция
450 м²
Мини отель с рестораном с традиционной французской кухней расположен на лыжных пистах на высоте 1,433 м, la Cote d'Arbroze / Morzine известен зимой как лыжный курорт а летом как место для отдыха и различных видов спорта, прогулок, природой и т д.
Территория признана заповедной зоной и защищена от застройки, поэтому пользуется высокой...
Victoria Gaillard sarl
950 000 €
Кафе, ресторан в Каннах, Франция
115 м²
Готовый бизнес в Каннах
В продаже готовый бизнес в центре Канн: ресторан 115 м2, работающий 11 лет, недалеко от улицы Антиб. Первый этаж ресторанный зал 35 мест + антресоль 25 мест + терраса 80 мест + подвал (холодильное помещение/кладовое помещение/туалеты) 80 м². Круглосуточное обслуживание с 8:00 до 22:30 – выходной в...
INVESTOR ESTATE
49 000 €
Коммерческая недвижимость в Ницце, Франция
55 м²
В центре Ниццы, в оживленном районе, всего в нескольких шагах от трамвайной остановки вокзала Тьер продается салон красоты, полностью отремонтированный. Отличный бизнес с лояльной клиентурой. Просторный, уютный зал с: 2 местами для мытья волос, 3 местами для укладки волос, 1 местом для педикюра, 2 местами для маникюра, 1 кассой и зоной ожидания....
INVESTOR ESTATE
3 200 000 €
Инвестиционный проект в Эзе, Франция
360 м²30% в год
Расположенный на возвышенности города, с прекрасным панорамным видом на море и средневековую деревню, этот участок земли в Эзе площадью около 1250 м² предлагает редкую возможность построить современную виллу площадью 357 м² на трёх уровнях с бассейном. Разрешение на строительство получено и одобрено, что позволяет начать работы...
INVESTOR ESTATE
2 700 000 €
Инвестиционный проект в Кап-д'Ай, Франция
400 м²
Участок 2000 м2 под застройку с открытым видом на море в тихом месте недалеко от Монако.
Всего в 10 минутах от Монако в небольшом, перспективном жилом комплексе, в тихом районе, предлагается к продаже три прекрасных участка под застройку с захватывающим видом на Средиземное море. Каждый участок предлагает большую площадь, позволяющую построить...
INVESTOR ESTATE
530 000 €
Кафе, ресторан в Ницце, Франция
220 м²
Продается ресторанный бизнес 220 м2 в центре Ниццы, текущий концепт - средиземноморская кухня, пицца и паста. В помещении могут разместиться около 35 человек, на террасе - 25. Готовый к эксплуатации бизнес, не требующий ремонта, с соответствующей вытяжной системой и кухней.
Обороты в 2024-2025 году более 700 000 евро, хорошая доходность и...
INVESTOR ESTATE
165 000 €
Кафе, ресторан в Ницце, Франция
140 м²
Готовый бизнес в одном из самых оживлённых районов Ниццы, рядом с площадью Гарибальди и трамвайными линиями 1 и 2. Фасад выходит прямо на остановку трамвая, обеспечивая максимальную видимость и постоянный поток клиентов.
Действующая концепция:
кафе-мороженое с широким ассортиментом сладких и солёных закусок — итальянское и крафтовое...
INVESTOR ESTATE
100 000 €
Кафе, ресторан в Ницце, Франция
120 м²
Продажа права аренды помещения пиццерии и кафе в Ницце.
Угловое помещение 120 м2 расположено недалеко от порта Ниццы и рядом с трамвайной линией. Полностью отремонтировано, большой фасад и отличная видимость.
Первый этаж около 60 м², разделен на две отдельные зоны:
- 35 м², оборудована как кофейня с 14 местами внутри и примерно...
INVESTOR ESTATE
650 000 €
Отель, гостиница в Бургундии, Франция
640 м²
На востоке Франции , регион Бургундия - Франш-Конте , городе Люр (Lure), продаётся готовый бизнес : Ресторанно- гостиничный комплекс , успешно работающий на рынке более 7 лет. В небольшой гостинице 7 универсальных номеров , и ресторан на 45 персон с террасой на 36 мест . Также над рестораном имеется квартира для проживания и подвальное складское...
Estate-indom
2 150 000 €
Кафе, ресторан в Ницце, Франция
105 м²5.8% в год
Готовый бизнес
Продажа помещения с арендатором в центре Ниццы
На Авеню Jean Médecin, главной торговой улице Ниццы, к продаже предлагается помещение 105 м2, арендатор - ресторан быстрого питания, долгосрочный договор аренды. Расположено почти напротив Базилики Нотр-Дам. Очень высокий пешеходных трафик каждый день.
Доход от аренды 126 000 евро в год /...
INVESTOR ESTATE
150 000 €
Магазин в Ницце, Франция
100 м²
В связи с выходом владельца на пенсию, продается аптечный бизнес 100 м2, в оживленном и динамичном районе, всего в нескольких шагах от железнодорожного вокзала и трамвайной остановки. Это востребованное место с интенсивным пешеходным движением и развитой коммерческой инфраструктурой.
Аптека существует уже много лет и имеет лояльную и...
INVESTOR ESTATE
630 000 €
Отель, гостиница в Бургундии, Франция
400 м²
Продается действующий мини отель
Расположен в центре города, соседство с рестораном.
Дом в собственности. Полностью отремонтирован (проведена новая электрика, канализация , водоснабжение, установлены окна, ставни, видеонаблюдение)
Имеется свой паркинг на 2 авто. Гараж . Электрическая Станция зарядки авто.
Общая площадь: 400 кв. м.
На...
Алиса Эстейт
220 000 €
Магазин в Ницце, Франция
140 м²
Ницца — прибыльный мясной и гастрономический бизнес с потенциалом роста.
Продаётся действующий бизнес: мясной магазин / деликатесная лавка / кейтеринг в восточной части Ниццы, рядом с университетом и жилыми кварталами. Площадь 140 м2.
Преимущества: отличная видимость и постоянный трафик, полностью оборудованное помещение, надёжная...
INVESTOR ESTATE
Цена по запросу
Коммерческая недвижимость в Ментоне, Франция
Отель в стадии реновации, в Ментоне, на центральной площади города, в 100 метрах до пляжа. В отеле будет в общем 29 номеров: 9 номеров на нижнем этаже, из которых 2 номера-сьюта с частными террасами. 10 номеров на втором этаже и 10 на третьем, по одному номеру на каждом этаже будут оборудованы для людей с ограниченными физическими возможностями....
SERVICEAZUR
1 590 000 €
Доходный дом в Каннах, Франция
275 м²7.5% в год
Канны / инвестиционная недвижимость, в непосредственной близости от магазинов, транспорта, школ и пляжей. Редкий актив, идеально подходящий для долгосрочного владения: здание включает 17 студий, расположенных на 4 независимых этажах, общей площадью около 275 кв. м. Первый и второй этажи (9 студий) полностью сданы в аренду в долгосрочную аренду,...
INVESTOR ESTATE
530 000 €
Коммерческая недвижимость в Ницце, Франция
180 м²
Ницца — салон красоты и хаммам с историей и стабильным доходом
Продаются стены и действующий бизнес: салон красоты и традиционный хаммам, успешно работающий более 12 лет. Площадь 175 м² (2 уровня), полностью готов к работе.
Состав объекта:
просторная рецепция с зоной продаж
зона отдыха и чайная
3...
INVESTOR ESTATE
570 000 €
Инвестиционный проект в Дижоне, Франция
580 м²
Инвестиционное предложение:
Готовый бизнес во Франции
Ресторан "La Place Rouge" плюс Мини-отель "Appart O'key"
Локация: город Lure (70200), регион Бургундия — Франш-Конте.
Географическое преимущество .
Восточная часть Франции, город с населением 8 500 человек, сочетающий в себе промышленный потенциал...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
220 000 €
Кафе, ресторан в Ницце, Франция
80 м²
Готовый бизнес в центре Ниццы: пивной ресторан 80 м2 на 38 мест, расположен в центральном районе рядом с Портом, переживающем позитивные преобразования, что гарантирует большой потенциал развития. Рядом с магазинами, офисами, самая оживлённая дорога в этом районе.
Меблированное помещение площадью 80 м2 с использованием благородных материалов....
INVESTOR ESTATE
330 000 €
Кафе, ресторан в Ницце, Франция
35 м²
Готовый ресторанный бизнес в самом центре Ниццы: суши-бар, идеально расположенный на оживленном бульваре, с исключительным пешеходным потоком круглый год,. Работает как суши-бар, а также на вынос и доставку. Локация практически в Старом Городе Ниццы - постоянный спрос как среди местных жителей, так и среди многочисленных туристов....
INVESTOR ESTATE
3 300 000 €
Инвестиционный проект в Сен-Тропе, Франция
440 м²
Инвестиционный участок 1800 м2 в районе Сан-Тропе для постройки виллы площадью 450 м2, расположен в 10 минутах пешком от пляжа, в непосредственной близости от гольф-клуба.
Предложение для инвесторов: покупка участка (1 500 000 евро), строительство 450 м2 под ключ (около 1 800 000 евро), итого 3 300 000 евро, поэтапная оплата. Минимальная...
К недвижимости такого рода относятся, например, средневековые замки. Их количество во Франции велико, и совершить подобную покупку при наличии соответствующих средств реально.
Сюлли-сюр-Луар, средневековый замок во Франции
Однако владение таким объектом накладывает на собственника особые обязательства.
В памятниках архитектуры все ремонтные работы должны быть согласованы с Министерством культуры (Service regional du patrimoine et monuments historiques). Реставрацией могут заниматься архитектурные бюро, имеющие лицензию во Франции и опыт работы в проектах такого рода.
Владелец обязан информировать государство об актах покупки, передачи в дар или наследство.
В некоторых случаях обязательно открытие исторического памятника для публичного посещения.
Государство жестко контролирует деятельность застройщиков и гарантирует покупателю безопасность. При этом основной договор купли-продажи не может быть подписан до момента возведения фундамента. В документе прописываются стоимость, точное описание объекта, его площадь (возможна погрешность 5%).
Резервационный взнос при покупке жилья у застройщика не может превышать 5% от цены объекта. График внесения платежей примерно следующий:
35% – после возведения фундамента; на этом этапе идет нотариальное оформление сделки;
35% – после завершения кровельных работ;
25% – по окончании работ по внутренней отделке;
5% – при передаче ключей.
После окончания строительства покупатель получает досье, свидетельствующее об этом; акты соответствий; свидетельство, выданное мэрией города, и другие документы.
При сдаче объекта в эксплуатацию вступают в силу различные гарантии застройщика.
Гарантия качественного завершения строительства – действует в течение года после сдачи объекта, обязывает застройщика исправлять все строительные недочеты.
Десятилетняя гарантия на прочность здания – по ней застройщик исправляет крупные повреждения фундамента, стен, кровли, несущих конструкций.
Двухлетняя гарантия на электро-, противопожарное и осветительное оборудование, сантехнику, лифты, подвесные потолки и др.
Гарантия исправления повреждений – относится к различным видам повреждений, ущерб определяет суд – например, демонтаж и замена элементов отопительного оборудования.
Земля под застройку
Немало земель на побережье и в горах Франции не подлежат застройке, поэтому перед покупкой необходимо уточнить, возможно ли строительство на определенном участке. Эту информацию можно получить по местному плану градостроительства района (PLU – plan local d’urbanisme). Ознакомиться с ним помогает агент.
При строительстве следует учитывать специальный коэффициент застройки (COS – coefficient d’occupation des sols), который присваивается каждому участку. Например, при его величине 0,4 для участка в 1 тыс. кв. м площадь дома не может превышать 400 кв. м.
Также продавец недвижимости обязан предоставить информацию о загрязнении почвы из-за выбросов промышленных предприятий.
Если участок находится на берегу реки или в горах, можно запросить в мэрии или префектуре сведения о возможности наводнения или схода лавин. Кроме того, при покупке таких земель стоит иметь в виду, что придется освободить публичный проход вдоль кромки воды или проезд для лыжников.
Так как государство имеет право преимущественной покупки земель, рекомендуется отправить в мэрию запрос, не зарезервирован ли участок для государственных целей.
При покупке земли в радиусе 500 м от памятника истории у властей потребуется получить разрешение на строительство.
Разрешение на стройку предоставляют два сертификата. Первый – le certificat d’urbanisme ordinaire ou simplifié – уточняет возможный размер здания и зону строительства, но сам по себе не дает права на застройку. Такое право предоставляет второй сертификат – le certificat pré-opérationnel ou détaillé. Для его получения необходимо добавить в запрос документ, в котором описаны предполагаемые работы.
Обратите внимание на обстоятельства, которые могут резко увеличить стоимость строительства. Во-первых, подведены ли к участку необходимые коммуникации: электричество, вода, газ, телефон, интернет. В противном случае эти заботы лягут на вас. Во-вторых, точно ли установлены границы участка – эту информацию можно запросить в мэрии. В случае необходимости придется проводить дополнительное размежевание местности с привлечением геодезиста. Также стоит обратить внимание на рельеф местности. Строительство на наклонном участке обойдется дороже.
Недвижимость на береговой линии
Ницца, дома на береговой линии
Владение недвижимостью на берегу накладывает на собственника определенные обязательства.
Минимальное расстояние от построек до нижней линии прилива составляет 100 м.
Градостроительный план ограничивает тип и высоту построек и ограждений, а также использование строительных материалов.
Прибрежная зона должна оставаться общедоступной, поэтому владелец виллы на берегу не может ограничить территорию для частного пляжа.
Резюме: это надо запомнить
Иностранцы во Франции свободно могут покупать жилую и коммерческую недвижимость, оформляя имущество на физическое или юридическое лицо.
Все документы составляются на французском языке. Нотариус может потребовать, чтобы для клиента сделали перевод, однако юридическую силу будет иметь только оригинал. Если клиент не понимает французский, на сделке должен присутствовать присяжный переводчик.
Проверку объекта производят эксперты, работу которых оплачивает продавец. Кроме того, они проводят проверку на содержание асбеста и свинца, на наличие термитов, фиксируют состояние коммунальных сетей и возможные риски, связанные с расположением объекта. Стоимость работ включена в цену недвижимости.
Покупатель оплачивает услуги нотариуса, а также налоги, пошлины и сборы. Гонорар нотариуса состоит из фиксированной части – 1–2% от суммы сделки, к которой прибавляется оплата консультаций.
Наиболее крупный из дополнительных расходов – налог на регистрацию сделки, который составляет 6–7% от суммы сделки на вторичном рынке и 2–3% – на первичном.
Удаленная сделка возможна, для ее проведения понадобится доверенность на представителя клиента во Франции.
Если вы присматриваетесь к рынку, задавайте вопросы специалистам на Prian. Они с радостью проконсультируют по любым вопросам.
А для понимания того, что и за сколько продается сегодня во Франции, загляните в нашу базу объектов.
За помощь в подготовке материала благодарим Александра Мацулевича из компании ServiceAzur
.jpg "Разноцветные фахверковые домики в Эльзасе")
.jpg "Улица в туристическом городе на востоке Франции")
.jpg)
.jpg "Ницца")
