Обязательное участие нотариуса в сделке, многочисленные проверки объекта до подписания договора, ограничения для владельцев старинных особняков… На рынке недвижимости Франции много специфических особенностей, без знания которых сделку будет сложно заключить. В этом материале мы собрали всё самое важное – права и обязанности иностранцев, алгоритм покупки, дополнительные расходы.
Во Франции нет ограничений на покупку недвижимости иностранцами. Разрешено приобретать в полную собственность все типы объектов (жилые и коммерческие) в любых регионах страны.
Сделка требует тщательной подготовки. Прежде всего, нужно открыть счёт во французском банке. Также, с большой вероятностью, вам понадобятся услуги доверенного лица и / или риэлтора. Кроме того, до заключения основного договора придётся решить, на кого будет оформлено имущество. Возможные варианты: на одного из супругов, на обоих, на специальную компанию по управлению недвижимостью (SCI).
Владение недвижимостью во Франции не даёт автоматического права на получение ВНЖ, однако будет рассматриваться как существенное преимущество. К примеру, собственнику жилья будет проще оформить «визу визитёра», т.к. одно из двух основных требований – наличие постоянного адреса во Франции – он уже выполнил; останется только подтвердить доходы.
Способы получить ВНЖ во Франции
Франция
Вид на жительство во Франции для финансово независимых лиц – виза визитёра
ВНЖЗа 5 месяцев
от 15 000 €
Франция
Вид на жительство Франции по визе «паспорт-талант»
ВНЖЗа 3 месяца
от 30 000 €
При проживании во Франции более 183 дней в году иностранец становится французским резидентом и у него появляется обязанность уплаты всех налогов. В любом случае он также платит налоги на недвижимость в стране. При этом от двойного налогообложения граждане России освобождены.
Поиск недвижимости во Франции
Фахверковые домики в Эльзасе
Где искать?
Начать поиск недвижимости во Франции проще всего со специализированных сайтов с объявлениями. Так вы получите представление о разнообразии предложений и о ценах. Безусловно, мы рекомендуем посмотреть объявления на нашем сайте.
Кроме того, стоит изучить крупные французские ресурсы:
Для знакомства с рынком полезно почитать статьи и новости – из них вы узнаете об особенностях законодательства, ценах, различиях между регионами и специфике самих объектов.
Если вы не готовы уделять этапу поисков много времени, можно сразу нанять агента и сформулировать ему свои пожелания.
Просмотр объектов
Иногда агентства недвижимости или застройщики организуют смотровые туры для покупателей недвижимости во Франции, но чаще будущие собственники сами планируют поездку. Новый вариант, получивший развитие в условиях пандемии, – дистанционный просмотр. Вы остаётесь у себя дома, а агент представляет вам видеообзор недвижимости или едет на объект и показывает вам его в режиме реального времени.
Примеры жилой недвижимости во Франции
3 300 000 €
Замок во Франции
1400 м2
ЭЛЕГАНТНЫЙ ЗАМОК XVIII века вдолине ЛУАРЫ
Бывшая королевская охотничья резиденция -элегантный Замок XVIII в,
открывающий плеяду Замков Луары.
Удачное месторасположение:
всего 1час 40 от Парижа,
15км от международного аэропортаг.Тура,
на территории охраняемого парка - заповедника.
Замок в отличном состоянии, меблирован с большим вкусом,...
ИНДОМ
4 900 000 €
Замок в Париже, Франция
4200 м2
Франция
г. Париж
Замок 19 века под отель
Замок конца 19 века под отель с великолепным месторасположением
на территории парка -заповедника Компеньв 1 часе езды от Парижа
и в 35 мин - от международного аэропорта Шарль де Голль.
Жилая площадь замка 4200 м2
В настоящее время 54 номера.
Есть возможность увеличить...
ИНДОМ
7 500 000 €
Шале в Валь-д’Изере, Франция
1 м2855
Роскошное шале с видом на горы расположено на горнолыжном курорте Валь-д’Изер во Французских Альпах.На цокольном этаже находится зона отдыха с бассейном, прачечной и 2 спальнями.Первый этаж включает 2 спальни. На втором этаже расположена гостиная, столовая с роскошным камином и полностью оснащенная кухня.Шале включает гараж.
rsi180668
NF Group
7 900 000 €
Вилла в Сен-Тропе, Франция
610 м21066
Вилла расположена в новом жилом проекте в одном из самых элитных районов Сен-Тропе. С виллы открывается потрясающий вид на море.
Вилла включает просторные гостиные, 6 спален, домашний кинотеатр, винный погреб, тренажерную зону, сауну, комнату для персонала со специально-оборудованной кухней и крытый гараж.
В ландшафтном саду расположен...
NF Group
Цена по запросу
Вилла в Каннах, Франция
230 м255
Двухэтажная современная вилла, жилой площадью 230 кв.м и участком земли 1000 кв.м. Идеально расположена в центре престижного района Cannes – Californie, в 5 минутах от знаменитой коммерческой улицы Antibes и в 10 минутах от знаменитой набережной La Croisette и Дворца Фестивалей. На первом уровне находятся 3 спальни каждая со своей ванной...
SERVICEAZUR
2 950 000 €
Вилла в Антибе, Франция
160 м255
Аренда виллы в нео-прованском стиле, расположенной в спокойном жилом квартале престижного курорта Лазурного берега - Кап д'Антиб. В 10 минутах ходьбы до пляжа Ла-Салис. Дом, жилой площадью 160 кв.м., включает 3 спальни, каждая с ванной комнатой, просторную гостиную с удалённым видом на море и полностью оборудованную кухню с барбекю на террасе....
SERVICEAZUR
8 900 000 €
Вилла в Валлорисе, Франция
600 м26
Охраняемый поселок. Эта современная вилла площадью 600 м² включает в себя прихожую, просторную гостиную с выходом на террасы и к саду, столовую, полностью оборудованную кухню, 6 спален с собственными гардеробными и ванными комнатами. Здесь также есть крытый бассейн, хаммам, тренажерный зал, кинозал и винный погреб. Территория виллы - роскошные...
NF Group
2 250 000 €
Апартаменты в Антибе, Франция
143 м233
Продажа апартаментов в совершенно новой резиденции в сердце Кап д’Антиб в 5ти минутах ходьбы до пляжей Гаруп. Резиденция включает 8 апартаментов ( 3х, 4х и 5ти комнатных ), площадью от 85 кв.м. до 292 кв.м. с террасами от 28 кв.м. до 197 кв.м. в бюджете от 1 500 000 до 7 600 000 евро, и одна 3х-комнатная вилла площадью 85 кв.м. с террасой 64...
SERVICEAZUR
59 000 000 €
Вилла во Франции
1022 м2
Франция
Лазурный берег
Вилла с парком 8800м2
Одна из самых элегантных вилл в стиле "Belle Époque"
на Лазурном берегу Франции.
Земельный участок 8800м2 - красивый пейзажный парк - в собственности.
Панорамный вид на Монако.
Ремонт виллы закончен в декабре 2020г.,
после этого в доме никто не проживал, состояние новое....
ИНДОМ
Цена по запросу
Вилла в Эзе, Франция
55
Роскошная частная вилла, расположенная в Сен-Лоран д'Эз с великолепным видом на море, в 15 минутах езды до Монако, в 5 минутах до пляжей и центра деревушки Эз. Вилла состоит из 4 спален и 1 отдельной квартиры-студии и с комфортом размещает до 14 гостей. Просторная гостиная с балконами и видом на морские окрестности, оборудованная кухня. Дом...
SERVICEAZUR
7 000 000 €
Вилла в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция
500 м266
Кредит 0.85-1.85%
Эта новая ультрасовременная вилла площадью 500 м2 идеально расположена недалеко от Монако на участке площадью 1960 м2. Дом полностью отремонтирован с использованием высококачественных материалов: пол из натурального камня, мраморная лестница и дубовый паркет. Главный вход в виллу находится на уровне сада, на этом же этаже квартира с отдельным...
RFC ESTATE
Цена по запросу
Вилла в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция
200 м2534
Кредит 0.85-1.85%
В тихом и жилом районе, всего в нескольких минутах от Монако, современная каменная вилла в окружении средиземноморской растительности с панорамным видом на море. Вилла занимает два уровня и предлагает просторные террасы. Она состоит из 3/4 спален, 4 ванных комнат, гостиной и кухонной зоны. Частный бассейн. Несколько парковочных мест. ИТОГО...
RFC ESTATE
15 000 000 €
Вилла в Кап-д'Ай, Франция
550 м28
Кредит 0.85-1.85%
Расположен в престижном районе недалеко от Монако Domaine des Pissarelles. Исключительный дом, полностью отремонтированный, площадью 550 м2 на земельном участке 1500 м2, включает в себя: - Цокольный этаж: 1-комнатная квартира смотрителя, а также 2 гаража. - Уровень сада: 4 спальни, 4 ванные комнаты с туалетом - 1-й этаж: гостиная, столовая,...
RFC ESTATE
245 000 €
Апартаменты в Ницце, Франция
72 м2321
Ницца. 3-комнатная квартира 72 м² расположена на ВЕРХНЕМ ЭТАЖЕ с террасой на ЮГ, в менее, чем в 10 минутах ходьбы от Английской набережной, эта квартира, расположенная на пересечении ЮГ/СЕВЕР, состоит из: прихожей со шкафом, большой гостиной с красивой террасой, двух просторных спален с кладовой, отдельной кухни.Требуется ремонт. Подвал...
IMMOPS, Groupe AVS
1 950 000 €
Вилла в Эзе, Франция
130 м23
Кредит 0.85-1.85%
На возвышенности Эз, расположенной на очень красивом участке площадью около 2670 м², слегка наклонном и великолепно засаженном соснами и другими средиземноморскими растениями, очаровательная вилла в провансальском стиле с жилой площадью около 130 м². Недвижимость с прекрасным видом на море, в окружении природного парка. Основной...
RFC ESTATE
299 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
68 м22
Продажа квартиры в Каннах, в районе Карно, в непосредственной близости до всех городских удобств, в 2,5 км от Дворца Фестивалей и Набережной Круазет. Квартира расположена на третьем этаже с лифтом, жилой площадью 67,86 кв.м., и включает прихожую со встроенным шкафом, гостиную, отдельную кухню, 2 спальни со встроенными шкафами, душевую комнату и...
SERVICEAZUR
19 800 000 €
Апартаменты в Париже, Франция
355 м28
Франция
г.Париж, 16 округ
Апартамент с красивым видом
Необыкновенный апартамент с потрясающим видом на Париж
и Эйфелеву башню, который открывается из 11 окон.
Апартамент расположен в роскошном здании в самом центре района Трокадеро.
Дизайн выполнен известным архитектором.
Площадь апартамента 335 м2:...
ИНДОМ
25 000 000 €
Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
600 м21010
Кредит 0.85-1.85%
Недвижимость, недавно отремонтированная и находящаяся в отличном состоянии, расположена в престижном районе Кап-Ферра, недалеко от Гранд Отеля. Около 2300 м² ровной, полезной земли, прекрасный вид на море, бассейн. Главный дом, гостевой дом и дом у бассейна - всего 10 спален / 10 ванных комнат. 2 гаража и многочисленные автостоянки....
RFC ESTATE
1 000 000 €
Квартира в Жуан-ле-Пен, Франция
128 м2532
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Квартира в Жуан ле Пен, первая линия, 30 метров от песчаных пляжей.
Редкий продукт, новая резиденции, построенная в 2016 году в соответствии современных норм по термо и звуко изоляции.
Резиденция расположена на берегу моря, в центре города, вся инфраструктура ( магазины, рестораны, школы, вокзал ) в нескольких минутах ходьбы.
Квартира...
VieBelle Immo France
670 000 €
Квартира в Ницце, Франция
82 м2432
Онлайн-показУдалённая сделка
Новая программа в Ницце, современная архитектура, вид на море
Эта уникальная резиденция, имеющая современную и элегантную архитектуру, с садом на крыше и получила знак Ecovallee Qualité.
Средиземноморский сад и бассейн, престижный квартал, близость пляжей. Квартиры от 2 до 5 комнат, оснащены кондиционерами. Большие террасы. Из...
Важный шаг – выбор компании, которая будет сопровождать вас в процессе сделки. Можно обратиться в агентство непосредственно во Франции или искать контакты в вашей стране: в представительстве французской/международной компании или в фирме, у которой есть партнёр во Франции.
Обратите внимание: у французского риэлтора должна быть «профессиональная карта» или сертификат, свидетельствующий о праве оказывать такие услуги.
Если вы не готовы обсуждать детали сделки по-английски или по-французски, выбирайте компании с русскоязычным персоналом или привлекайте к работе переводчиков. Все договоры составляются по-французски, и, если вы не владеете языком свободно, готовьтесь оплатить перевод (и внимательно его прочитать).
По закону, риэлтор не является обязательным участником сделки, поэтому вы можете оформить всё самостоятельно, то есть, сэкономить на гонораре агента и заплатить лишь нотариусу – без его участия обойтись нельзя. Но на практике иностранцу, без знания местных законов и особенностей рынка, сделать это будет затруднительно. Кроме того, обратите особое внимание на цены: иногда при сделке без риэлтора они завышены, так как продавец закладывает сэкономленную комиссию в итоговую цифру.
Итак, нотариус – единственный обязательный посредник при сделке. Он является гарантом её законности и безопасности, и потому он должен проверить юридическую чистоту документов и техническое состояние объекта. Кроме того, все расчёты проводятся через банковский счёт нотариуса. Он также занимается расчётом всех налогов и других сборов по оформлению сделки.
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Пошаговая процедура сделки с недвижимостью
Туристический городок на востоке Франции
Этап 1. Резервация объекта
После того как выбор сделан, покупатель и продавец подписывают предварительный договор (compromis de vente) или односторонний договор (promesse de vente) – это более редкий тип соглашения, по сути, резервация объекта для конкретного покупателя.
Несмотря на то, что договор называется предварительным, это полноценный юридический документ, в котором оговариваются все параметры сделки, так что отнестись к нему нужно со всей серьёзностью. В частности, если вы собираетесь взять ипотеку, это должно быть отражено в договоре, как и действия в случае отказа в предоставлении кредита.
До подписания предварительного договора продавец обязан представить покупателю документы о техническом состоянии недвижимости. Также для проведения финансовых операций необходимо открыть счёт в местном банке.
Проверка технического состояния недвижимости
Старый город в Ницце
Проверка включает в себя проведение целого ряда диагностических тестов. В частности, измеряется площадь объекта на соответствие заявленному метражу, осуществляется проверка на наличие термитов, а также использование свинца и асбеста при строительстве.
Асбест как строительный материал был запрещен во Франции в 1996 году, после того как выяснилось, что он является причиной многих заболеваний. До того он использовался в качестве утеплителя. Если дом построен до 1 июля 1997 года, продавец обязан предоставить покупателю сертификат на отсутствие асбеста. Но стоит учесть, что документ выдается только на квартиру, а не на общую площадь (лестницы, коридоры и т. д.).
Вероятность обнаружить в своем доме другой запрещенный материал – свинец – невелика, поскольку свинцовые красители использовались в постройках, возведенных до 1948 года. Однако, если свинец присутствует, продавец обязан провести работы по удалению материала.
Помимо этого, должна быть произведена проверка на соответствие электрических и газовых сетей установленным нормам, а также на эффективность их использования. Кроме этого, в экспертизе может быть зафиксировано наличие дополнительных рисков, возникающих вследствие местонахождения объекта.
Все исследования проводятся экспертами, которые, по завершении процедур, выдают продавцу необходимые документы. Стоимость диагностики включена в цену недвижимости.
Если сроки поджимают, предварительный договор подписывается без результатов экспертизы. Но тогда в нем фиксируется, что к моменту подписания основного договора купли-продажи продавец обязан получить результаты проверки и без них покупатель имеет право отказаться от сделки без каких-либо обязательств.
Предварительный договор и задаток
Предварительный договор служит двусторонней гарантией: покупателю – что объект не будет продан никому другому даже по большей цене, продавцу – что покупатель не передумает. Его может составить нотариус или риэлтор, нотариальное заверение не требуется.
Одновременно покупатель вносит задаток: 10% от стоимости объекта (5% – при покупке строящейся недвижимости). Эти деньги будут храниться на специальном банковском счёте нотариуса. Все остальные платежи по сделке также будут проводиться через этот счёт.
По закону, после заключения предварительного договора у покупателя есть 10 дней на то, чтобы отказаться от дальнейшей сделки (délai de rétractation) и вернуть задаток (если в контракте не указаны иные условия расторжения сделки). По истечении этого срока деньги не возвращаются.
Также задаток можно вернуть, если банк отказывает в выдаче кредита или экспертиза на асбест дает отрицательные показатели. Правда, эта возможность существует только в том случае, если в предварительном договоре есть соответствующие условия.
Если сделка срывается по вине продавца, он возвращает покупателю задаток в двойном размере.
Проверка юридической чистоты
Следует быть готовым к одной особенности французского законодательства. У мэрии каждого города есть право приобрести объект по цене, указанной в предварительном договоре, вместо покупателя (droit de préemption). Задаток в таком случае ему возвращается, но какой-либо дополнительной компенсации покупатель не получает.
Как правило, предварительный договор действует в течение трёх месяцев. В это время нотариус осуществляет проверку юридической чистоты сделки:
По отношению к государству. Поскольку мэрия может приобрести объект вместо покупателя, нотариус направляет запрос с декларацией сделки.
По особенности местонахождения: не находится ли объект в зоне риска (например, в непосредственной близости к промышленным предприятиям) или специальной зоне, к примеру исторической. Все это накладывает на владельца особые обязательства.
По отношению к частным лицам. Делается запрос в ипотечное бюро, нет ли за объектом неоплаченных долгов. Также запрашивается информация, все ли владельцы данной недвижимости согласны на продажу объекта. К обязанностям нотариуса относится расчёт всех дополнительных расходов по сделке и проверка паспортных данных покупателя.
В период действия предварительного договора у покупателя также есть время на оформление ипотеки. После получения им согласия банка, а также проведения всех необходимых проверок заключается договор купли-продажи.
Примеры недорогой недвижимости во Франции
149 000 €
Квартира в Каннах, Франция
30 м2111
Студия 30 м2 недалеко от Канн, 500 м от моря и со всеми удобствами. В закрытой резиденции с бассейном, студией площадью 30 м2, верандой, выходящей в сад площадью 20 м2.
149 000 евро + расходы по сделке.
Поможем оформить европейский ВНЖ.
Selected Real Estate LLC
189 000 €
Квартира в Антибе, Франция
25 м2111
Онлайн-показУдалённая сделка
Программа нового строительства в Антибах.
Жилой комплекс в Антибах, с бассейном, с садом и уютной площадкой для отдыха.
Квартиры от студий до 4/5 комнатных ( некоторые дуплексы ), с террасами и частными садиками.
Окончание строительных работ: 3 триместр 2025 года
Нотариальные сборы - 2,5 %
VieBelle Immo France
195 000 €
Квартира в Ницце, Франция
26 м211
Онлайн-показУдалённая сделка
Новостройка в Сан Лоран дю Вар, 5 минут от Ниццы
В самом центре городской жизни, этот новый проект расположен в близости от железнодорожного вокзала - менее 5 минут пешком, аэропорта Ниццы - 5 минут на машине, известного торгового центра CAP 3000 и пляжа Сен-Лоран-дю-Вар -3 минуты на машине. Окончание строительных работ: 1 триместр 2025 года.
VieBelle Immo France
210 000 €
Апартаменты в Кань-Сюр-Мере, Франция
57 м2211
Удалённая сделкаКредит
Кань-сюр-Мер, 2х комнатный апартамент площадью 45 м2 + терраса 12 м2 расположен в охраняемой резиденции с бассейном
Этаж: 4/4, лифт
IMMOPS, Groupe AVS
225 000 €
Апартаменты в Экс-ле-Бен, Франция
78 м2321
Объект под сдачу
Экс-ле-Бен, новая программа, расположенная в зеленой зоне, недалеко от магазинов, супермаркетов, школ и в нескольких минутах от центра города.
Эта 3 комнатная квартира лощадью 68 м2 + терраса 11 м2 + подвал + гараж состоит из : 2 спален, ванной комнаты, отдельного туалета и гостиная с выходом на террасу. Планируется также большая кладовая в...
IMMOPS, Groupe AVS
229 000 €
Апартаменты в Лионе, Франция
40 м211
В самом сердце территории ГЕРЛАНД, наша новая резиденция доступна от студий до 5-комнатных квартир, большинство из которых выходят на просторные балконы или террасы. Из этих частных открытых площадок открывается прекрасный вид на широкую, тихую, усаженную деревьями набережную. Магазины, школы, рестораны... Уникальный способ жить в симбиозе с...
IMMOPS, Groupe AVS
239 000 €
Квартира в Бордо, Франция
37 м2211
Красивая квартира площадью 37 м2, полностью отремонтированная, всего в двух шагах от барьера Сен-Женез, на тихой улице и рядом с общественным транспортом. В 8 минутах ходьбы от трамвайной остановки, эта квартира на первом этаже старинного здания с кладовой и балконом с видом на сад. Помимо экономии энергии, кондиционирование, хорошей...
Victoria Gaillard sarl
243 000 €
Апартаменты в Ницце, Франция
60 м2211
НИЦЦА, квартал МУЗЫКАНТОВ: 2-комнатная квартира , этаж 4/6 с 2 балконами расположена в здании в стиле арт-деко. Площадь 45,55 м² + 2 балкона, резиденция охраняемая. Планировка квартиры: восток и запад выигрывает от прекрасного солнечного света, сопровождающего вас в течение всего дня. Потолки (3,10 м). Квартира в очень хорошем состоянии с...
IMMOPS, Groupe AVS
245 000 €
Апартаменты в Антибе, Франция
40 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Программа нового строительства в Антибах.
Жилой комплекс в Антибах, с бассейном, с садом и уютной площадкой для отдыха.
Квартиры от студий до 4/5 комнатных ( некоторые дуплексы ), с террасами и частными садиками.
Окончание строительных работ: 3 триместр 2025 года
Нотариальные сборы - 2,5 %
VieBelle Immo France
245 000 €
Апартаменты в Ницце, Франция
72 м2321
Ницца. 3-комнатная квартира 72 м² расположена на ВЕРХНЕМ ЭТАЖЕ с террасой на ЮГ, в менее, чем в 10 минутах ходьбы от Английской набережной, эта квартира, расположенная на пересечении ЮГ/СЕВЕР, состоит из: прихожей со шкафом, большой гостиной с красивой террасой, двух просторных спален с кладовой, отдельной кухни.Требуется ремонт. Подвал...
IMMOPS, Groupe AVS
258 000 €
Апартаменты в Ментоне, Франция
54 м2211
Ментон — французская коммуна в департаменте Приморские Альпы, расположенная на франко-итальянской границе, недалеко от княжества Монако. Это приморский туристический курорт на Лазурном берегу, известный, в частности, своим лимонным фестивалем. Города, граничащие с Ментоном: Сент-Аньес, Кастийон, Горбио, Рокбрюн-Кап-Мартен и Вентимилья....
IMMOPS, Groupe AVS
258 000 €
Апартаменты в Париже, Франция
38 м2211
Шампиньи-сюр-Марн в 30 мин от Парижа. Исключительное предложение: Строящаяся резиденция в стиле неоклассицизм в парковой зоне. Проживание в 200 м от превосходного зеленого парка, предлагающего множество зон отдыха и занятий спортом: это то, что предлагает вам эта новая программа недвижимости. Транспортные средства: станция rer les boullereaux...
IMMOPS, Groupe AVS
258 000 €
Апартаменты в Ницце, Франция
43 м211
НИЦЦА, Отремонтированная студия с террасой, квартал Nice Fleurs. В роскошном здании с консьержем отремонтированная студия с большой солнечной террасой 12м2. Он состоит из прихожей, гостиной с оборудованной кухней открытого плана, душевой комнаты с туалетом, кладовка. Подвал. Рядом со всеми удобствами и транспортом. 2 минуты от трамвайной...
IMMOPS, Groupe AVS
265 000 €
Квартира в Антибе, Франция
42 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Квартира в Жуан ле Пен / Антиб, 2 комнаты, с садиком. Общая площадь: 42 м2, с частным садиком.
Добро пожаловать в этот великолепный особняк 1890 года постройки, разделенный на 5 просторных и комфортабельных апартаментов. В каждой квартире есть частный сад, где можно наслаждаться отдыхом на свежем воздухе , а также совместная территория, где...
VieBelle Immo France
272 000 €
Апартаменты в Ментоне, Франция
60 м222
Новые квартиры, от двух до четырёхкомнатных, в абсолютно новой резиденции на стадии строительства в Ментоне – колоритном городке на границе с Италией, в 30 км от Ниццы и 10 км от Монако.
Дом, включающий 11 апартаментов современной архитектуры в светлых тонах и большими солнечными террасами, идеально расположен около 1 км до моря (в 15-20...
SERVICEAZUR
280 000 €
Апартаменты в Ницце, Франция
43 м2211
Nice Center / Bas Gambetta-Fleurs - Отремонтированная 2-комнатная квартира Балкон Открытый вид Nice Center / Bas Gambetta-Fleurs:В буржуазном здании 1930-х годов, с лифтом, недалеко от площади Франклина, Двухкомнатная квартира 39 м2 полностью отремонтирована, на 3-м этаже, включая: прихожую с кладовой, гостиную со встроенной и оборудованной...
IMMOPS, Groupe AVS
295 000 €
Апартаменты в Ницце, Франция
40 м2211
Кредит
НИЦЦА. ЗОЛОТОЙ КВАДРАТ. ПЕШЕХОДНАЯ ЗОНА - 2х комнатный апартамент площадью 38 м2 расположен в полностью отреставрированной резиденции на 4-м этаже с лифтом
Состоит из прихожей, современной душевой комнаты с отдельным туалетом, кухни, гостиной, кондиционера. Ремонт сделан с гарантией на 10 лет.
IMMOPS, Groupe AVS
298 000 €
Апартаменты в Жуан-ле-Пен, Франция
38 м21
Красивая, недавно отремонтированная двухкомнатная квартира, жилой площадью 38 кв.м., идеально расположенная в охраняемой резиденции с бассейном и прямым выходом к морю, в престижном районе Жуан-ле-Пен, с пляжами и магазинами в пешей доступности. -
Квартира состоит из прихожей, гостиной с полностью оборудованной кухней открытого плана, спальни...
SERVICEAZUR
299 000 €
Квартира в Ницце, Франция
45 м2211
Современная архитектура, центр города.
Резиденция расположена в районе порта.
Квартиры от студий до 4- х комнатных с большими балконами
Срок завершения строительства 4 квартал 2024 года.
VieBelle Immo France
299 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
68 м22
Продажа квартиры в Каннах, в районе Карно, в непосредственной близости до всех городских удобств, в 2,5 км от Дворца Фестивалей и Набережной Круазет. Квартира расположена на третьем этаже с лифтом, жилой площадью 67,86 кв.м., и включает прихожую со встроенным шкафом, гостиную, отдельную кухню, 2 спальни со встроенными шкафами, душевую комнату и...
Для заключения основного договора купли-продажи стороны встречаются у нотариуса. Он является официальным лицом и представляет интересы покупателя и государства. Задача нотариуса – обеспечить юридическую чистоту сделки, за это он несет профессиональную ответственность, гарантируемую его страховой компанией.
Нотариусов может быть два – у покупателя и продавца. В этом случае нотариус продавца проводит юридическую проверку недвижимости, а через нотариуса покупателя осуществляются расчёты по сделке и заключается договор купли-продажи.
В нотариальной конторе от покупателя (физического лица) потребуют следующие документы:
Загранпаспорт.
Копия визы или вида на жительство.
Свидетельства о рождении, браке или разводе.
Паспорт супруга.
Возможно, понадобится также подтвердить законность происхождения средств.
При оформлении сделки особое внимание будет уделено семейному положению покупателя: состоящих в браке обязательно спросят о супружеском режиме: о том, как распределяется имущество, приобретаемое в браке. Обычно это фиксируется в брачном договоре. В зависимости от него, собственниками недвижимости могут стать оба супруга или только сам покупатель. Также можно совершить покупку через создаваемую специально для этого компанию по управлению недвижимостью (SCI).
Обратите внимание: права собственности супругов будут определяться по французским законам, а право наследования – по законам страны проживания покупателя.
После того как договор составлен, нотариус зачитывает его вслух. Если покупатель в недостаточной степени владеет языком, на сделке должен присутствовать присяжный переводчик. Затем в присутствии нотариуса стороны подписывают основной договор купли-продажи – акт продажи (acte de vente).
Этап 3. Оплата сделки
К моменту подписания основного договора вся необходимая сумма должна быть переведена на счёт нотариуса. При подписании право собственности переходит к покупателю, новый владелец получает ключи от объекта и первичный документ о праве собственности – аттестацию. После этого нотариус переводит деньги на счёт продавца. При подписании купчей покупатель оплачивает услуги нотариуса.
Новый собственник в обязательном порядке должен застраховать свою недвижимость. За этим следит нотариус.
Этап 4. Государственная регистрация права собственности
После заключения договора купли-продажи нотариус обязан в течение нескольких дней зарегистрировать нового собственника в специальном регистрационном бюро – Хранилище ипотек (Conservation des hypothèques). В этом учреждении регистрируются все акты по продаже, обмену, дарению недвижимости, а также по оформлению ипотеки.
В целом государственная регистрация занимает два-три месяца. По её завершении новый владелец получает окончательный документ на право владения – свидетельство о собственности.
Удалённая сделка
Если покупатель не имеет возможности приехать во Францию для проведения сделки, её можно оформить удалённо. Однако, если вы покупаете объект для собственного проживания, а не в инвестиционных целях, всё же желательно хотя бы однажды там побывать перед покупкой. Но юридические формальности можно выполнить и без приезда в страну.
Первый этап – предварительный договор. Его нужно будет подписать и отправить из своей страны экспресс-почтой. Для подписания основного договора купли-продажи от иностранного покупателя потребуется доверенность, которую нужно оформить на своего представителя во Франции или непосредственно на нотариуса. Если доверенность оформляется в стране вашего проживания, её надо перевести на французский и поставить апостиль.
Дополнительные расходы по сделке покупатель выплачивает нотариусу единой суммой. В неё входят стоимость непосредственно услуг нотариуса и государственные налоги.
Налог на регистрацию сделки: 6–7% от суммы сделки на вторичном рынке и 2–3% – на первичном. Более низкий процент налога при покупке нового жилья связан с тем, что все новостройки при продаже облагаются НДС (20%), который входит в стоимость покупки.
Нотариус во Франции получает фиксированный гонорар в пределах 1–4% от суммы сделки, точный размер зависит от суммы: чем она выше, тем меньше процент. Консультации нотариуса оплачиваются отдельно.
Комиссия агента составляет 4–5% от суммы сделки. Как правило, она уже заложена в стоимость объекта.
Переводчик: около €350 за каждое сопровождение.
Пример расчётов
Воспользуемся калькулятором, который размещён на сайте Национального агентства по жилищным вопросам. Скажем, вы хотите купить квартиру в Париже на вторичном рынке за €500 тыс. В этом случае вам предстоит заплатить:
Нотариальные сборы, с учётом всех налогов: €5370
Пошлины и налоги: €29 033
Комиссии: €1360
Страхование недвижимости: €500
Итого €36 263
Особенности рынка недвижимости Франции
SCI – особый тип компаний для совместного владения недвижимостью
В ряде случаев предпочтительно покупать недвижимость не на физическое, а на юридическое лицо. Для таких ситуаций существует специальный тип компаний – SCI (société civile immobilière). За счёт его использования можно значительно расширить возможности владельцев, а именно:
Оформлять собственность на нескольких членов семьи или другую группу людей. Партнёров должно быть не менее двух, состав может меняться.
Это могут быть физические лица, в том числе несовершеннолетние, и юридические лица.
Предоставлять им равные или различные доли владения, меняя их со временем. Это может быть способом постепенной передачи наследства.
Включать в состав собственности один или несколько объектов.
Определять, кто унаследует недвижимость в случае смерти одного из владельцев. Таким образом можно воспрепятствовать разделению долей.
Оптимизировать налогообложение, как в случае наследования и дарения, так и при текущем управлении недвижимостью.
Регистрацией такой компании обычно занимается нотариус в период между подписанием предварительного и основного договоров купли-продажи.
Коммерческая недвижимость
Иностранные физические и юридические лица имеют право покупать коммерческую недвижимость во Франции. В первую очередь, популярностью у инвесторов пользуются отели, но есть также спрос на рестораны, магазины, офисные помещения.
Париж, уличное кафе
Сделка с коммерческой недвижимостью заключается по тем же правилам, с обязательным участием нотариуса.
В отличие от приобретения жилья, развитие предприятия даёт право на ВНЖ. Если сумма инвестиций превышает €30 тыс., а бизнес-план покажется иммиграционной службе перспективным, иностранец может переехать во Францию по программе «паспорт-талант».
Примеры коммерческой недвижимости во Франции
12 000 000 €
Коммерческая недвижимость в Бордо, Франция
Франция
Бордо
Виноградник в "золотом треугольнике" Бордо
Площадь виноградника 21 га:
заменитый стандарт GRAND CRU BOURGEOIS – HAUT MEDOC
(ГРАН КРЮ БУРЖУА - О МЕДОК).
В настоящее время производится 100 000 бутылок в год.
Многочисленные медали и международные премии.
Прекрасный Замок XIXвека
Цена: 12 000 000€
ИНДОМ
25 000 000 €
Доходный дом в Париже, Франция
2093 м2
Франция
г.Париж
Доходный дом в 8 округе Парижа
Жилое здание конца XIX века в самой престижной части 8го, самого дорогого в Париже, округа.
Жилая площадь здания 2093м2, 7 этажей + подземный этаж, лифт, консьерж.
12 апартаментов, 10 студио, 4 бутика. Все апартаменты сейчас сданы в аренду, здание может быть куплено с арендаторами или без...
ИНДОМ
6 000 000 €
Коммерческая недвижимость в Париже, Франция
686 м2
Франция
г.Париж
Коммерческое здание в 8 округе Парижа
Коммерческое здание в деловом центре Парижа - 8 округ, rue du Colisée,
всего в 5 минутах ходьбы от Елисейских Полей.
Площадь здания 686м2, 60 окон, 2 отдельных входа, офисы.
Здание полностью сдано в долгосрочную аренду крупной международной компании.
Доход от сдачи в аренду в...
ИНДОМ
47 000 000 €
Отель, гостиница в Париже, Франция
Франция
г.Париж
Модный бутик-отель 5*****
Шикарный небольшой отель 5***** в престижном месте - рядом с Эйфелевой башней,
мостом Александра III и строящимся Культурным центром России в Париже.
Удивительное месторасположение отеля делает его очень популярным среди туристов.
Здание после качественного ремонта
Ставка делается на...
ИНДОМ
4 300 000 €
Отель, гостиница во Франции
Франция
Лазурный берег
Отель 3*** в 100 м от пляжа
Уютный семейный отель 3*** рядом с Кап Антиб.
100 м от пляжа, с великолепным видом на море из большинства номеров.
40 номеров
ресторан
бассейн
бар у бассейна
конференц-зал на 110 мест
состояние отличное, после ремонта
Отзывы об отеле только положительные!...
ИНДОМ
22 000 000 €
Отель, гостиница в Мерибеле, Франция
2600 м2
Франция
Альпы
г.Мерибель
Отель 4**** с выходом на лыжный склон
Потрясающий отель 4**** с уникальным месторасположением в центре г.Мерибель, с выходом на лыжный склон, "лыжи у входа".
Площадь отеля 2600м2
28 номеров и 15 апартаментов
Панорамный вид
Ресторан с террасами
2 бассейна
СПА
Отель после...
ИНДОМ
26 000 000 €
Отель, гостиница в Париже, Франция
2200 м2
Франция
г. Париж
Здание (клиника, отель)
Коммерческое здание, в котором на протяжении многих лет работает клиника эстетической медицины (пластическая хирургия, косметология, терапия).
Месторасположение: в 5 мин пешком от авеню Фош и Елисейских полей.
Площадь здания 2200 м2
6 этажей
парковка
Возможно использовать...
ИНДОМ
7 700 000 €
Отель, гостиница в Париже, Франция
3000 м2
Франция
г. Париж
Замок - отель, клиника
Великолепный замок 18 века с очень выгодным центральным месторасположением в регионе:
полтора часа от Парижа, 1 час от Брюсселя, 1 час от Люксембурга.
Идеально подходит под отель или частную клинику.
Замок после качественной реконструкции, в настоящее время работает как отель....
ИНДОМ
3 460 000 €
Отель, гостиница во Франции
1300 м2
Франция
регион Прованс-Альпы-Лазурный берег
департамент Приморские Альпы
г.Мужен
Отель 2** с рестораном
Отель в отличном месте в курортном городке Мужен рядом с Каннами.
Отличное месторасположение, большой потенциал.
Площадь земельного участка: 1400м2
Общая площадь отеля: 1300м2
Количество номеров: 50 + апартаменты
В каждом...
ИНДОМ
1 950 000 €
Отель, гостиница во Франции
550 м2
Франция
г.Больё-сюр-Мер
Отель в центре Больё-сюр-Мер
Отель 2** идеально расположен в самом центре Больё-сюр-Мер (между Монако и Сен-Жан-кап-Ферра) в отличном месте рядом со всеми необходимыми объектами инфраструктуры: магазины, остановки общественного транспорта и т.п.
Площадь отеля 550м2
Великолепный вид на море
Всего 19...
ИНДОМ
6 156 000 €
Отель, гостиница во Франции
476 м2
Франция
Лазурный берег
Отель 4**** рядом с Монако
Очень хороший отель -люкс 4****, удачно расположенный рядом с Монако, пляжами и всего в 20 мин езды от международного аэропорта Ниццы.
Отель предлагает отдых высокого класса для обеспеченных гостей.
Общая площадь отеля: 476м2
Полезная площадь отеля: 330м2
В отеле всего 14 номеров...
ИНДОМ
3 000 000 €
Коммерческая недвижимость в Бордо, Франция
260 м2
Франция
Аквитания
Винодельня в Бордо
Интересное и редкое предложение:
винодельческое хозяйство в Бордо - одной из лучших виноделен мира.
Площадь виноградников 26 га
Производство вина Haut-MédocAOC (О-Медок) - субрегиональный апелласьон Бордо, самая известная винодельческая зона Бордо, один из лучших районов красных вин в мире,...
ИНДОМ
14 200 000 €
Отель, гостиница в Париже, Франция
3600 м2
Франция
Иль-де-Франс
Замок-отель 4****
Редкий королевский замок- отель 4**** XVIII века в окрестностях Парижа,
в 20 мин от международного аэропорта Шарль де Голль.
Состояние: отличное
Земельный участок в собственности - уникальная территория 18 га
Общая площадь замка 3600м2:
55 персонализированных номеров,
4 ресторана,...
ИНДОМ
4 200 000 €
Отель, гостиница в Аквитании, Франция
1100 м2
Франция
административный регион Аквитания
Замок-отель с рестораном
Чудесный замок-отель в туристическом округе Сарла (Sarlat) - центре исторического региона Чёрный Перигор (Perigord Noir), в долине реки Дордонь.
Перигор - родина знаменитого чёрного трюфеля - "черного бриллианта", сокровища Перигора.
Регион богат своей историей,...
ИНДОМ
2 200 000 €
Отель, гостиница в Бордо, Франция
1000 м2
Франция
Аквитания
регион Бордо
Замок-отель 3***
Замок-отель 3*** в регионе Бордо.
На частной территории 11 га расположен красивый парк.
Площадь замка 1000м2: 12 номеров, ресторан, дополнительные постройки.
Замок очень популярен и успешно сдаётся для проведения свадеб и торжественных мероприятий,
вместимость ресторана...
ИНДОМ
18 800 000 €
Инвестиционный проект во Франции
2290 м2
Франция
Лазурный берег
Здание под реконструкцию
Очень редкое предложение для инвесторов.
Здание под реконструкцию в центре Канн,
рядом с Дворцом Фестивалей (Palais de Festivals).
Площадь здания 1630м2 + террасы 500м2 + винный погреб 160м2
Есть разрешение сделать отель или жилой дом с апартаментами.
Цена: 18 800 000€
ИНДОМ
8 500 000 €
Отель, гостиница в Шампани, Франция
5800 м2
Франция
Регион Шампань
Отель **** в Шампани
Великолепный отель **** в хорошем рабочем состоянии в живописном, легендарном туристическом регионе Франции Шампань
(часть Большого восточного региона Гранд-Эст).
Расстояния: центр региона Шампань, 1 час 40 мин от Парижа, 20 мин от исторического средневекового города Труа, 3км от...
ИНДОМ
845 000 €
Отель, гостиница в Ницце, Франция
300 м2
Продажа готового бизнеса - мини-отель в самом центре Ниццы, площадь Массена, в минуте от моря и пляжей. 12 номеров, свежий ремонт, общая площадь 300 м2. Продается бизнес "под ключ", а не стены. Аренда 50 000 евро в год, выручка от сдачи номеров - более 250 000 евро в год.
Предлагаем вашему вниманию весь комплекс услуг по приобретению...
Selected Real Estate LLC
3 000 000 €
Инвестиционный проект в Каннах, Франция
430 м2
Инвестиционный проект рядом с Каннами, район Мужен: великолепный участок 2900 м2 с правом на строительство виллы до 430 м2 (пример на фото). Престижный район рядом с Международной Школой Мужен.
Стоимость участка - 1 260 000 евро, строительство 430 м2 под ключ - 1 550 000 евро, прочие расходы - 200 000 евро. Итого 2 800 000 евро. Рыночная...
Selected Real Estate LLC
3 500 000 €
Инвестиционный проект в Сен-Тропе, Франция
450 м2
Инвестиционный проект в Сен-Тропе: участок в районе Гримо, с проектом виллы 450 м2 в современном стиле и идеальным расположением недалеко от пляжей, порта Гримо и центра Сен-Тропе (15 минут езды). Гольф-поле в нескольких минутах от участка. Характеристики: участок 3300 м2, право на строительство виллы 450 м2 Стоимость участка - 1 400 000 евро +...
К недвижимости такого рода относятся, например, средневековые замки. Их количество во Франции велико, и совершить подобную покупку при наличии соответствующих средств реально.
Сюлли-сюр-Луар, средневековый замок во Франции
Однако владение таким объектом накладывает на собственника особые обязательства
В памятниках архитектуры все ремонтные работы должны быть согласованы с Министерством культуры (Service regional du patrimoine et monuments historiques). Реставрацией могут заниматься архитектурные бюро, имеющие лицензию во Франции и опыт работы в проектах такого рода.
Владелец обязан информировать государство об актах покупки, передачи в дар или наследство.
В некоторых случаях обязательно открытие исторического памятника для публичного посещения.
Иностранцы тоже могут рассчитывать на ипотеку во Франции. Основным критерием для одобрения кредита является платежеспособность потенциального покупателя.
Условия в банках значительно различаются. По состоянию на осень 2020 года, ставка для нерезидентов находится в диапазоне от 1,25% до 2,25%, первый взнос может составлять всего 10%, но чаще находится на уровне 20% от стоимости жилья. Процент зависит от соотношения личного и банковского финансирования и срока кредита. Необходимое условие – размер выплат не должен превышать трети декларируемых доходов. Нерезидентам ипотека обычно предоставляется на срок до 20 лет.
Заявку на кредит можно предоставлять и заочно, не выезжая из страны вашего проживания. В этом случае документы на подпись будут отправлены заявителю по почте.
При оформлении ипотеки вам также может понадобиться переводчик: для переговоров с представителем банка и перевода документов.
Строящееся жилье
Государство жестко контролирует деятельность застройщика и гарантирует покупателю безопасность. При этом основной договор купли-продажи не может быть подписан до момента возведения фундамента. В документе прописываются стоимость, точное описание объекта, его площадь (возможна погрешность 5%).
Резервационный взнос при покупке жилья у застройщика не может превышать 5% от цены объекта. График внесения платежей примерно следующий:
35% – после возведения фундамента; на этом этапе идет нотариальное оформление сделки;
35% – после завершения кровельных работ;
25% – по окончании работ по внутренней отделке;
5% – при передаче ключей.
После окончания строительства покупатель получает досье, свидетельствующее об этом; акты соответствий; свидетельство, выданное мэрией города, и другие документы.
При сдаче объекта в эксплуатацию вступают в силу различные гарантии застройщика:
Гарантия качественного завершения строительства; действует в течение года после сдачи объекта, обязывает застройщика исправлять все строительные недочеты.
Десятилетняя гарантия на прочность здания; по ней застройщик исправляет крупные повреждения фундамента, стен, кровли, несущих конструкций.
Двухлетняя гарантия, предоставляется на электро-, противопожарное и осветительное оборудование, сантехнику, лифты, подвесные потолки и др.
Гарантия исправления повреждений, относится к различным видам повреждений, ущерб определяет суд – например, демонтаж и замена элементов отопительного оборудования.
Земля под застройку
Немало земель на побережье и в горах Франции не подлежат застройке, поэтому перед покупкой необходимо уточнить, возможно ли строительство на определенном участке. Эту информацию можно получить по местному плану градостроительства района (PLU – Plan Local d’urbanisme). Ознакомиться с ним помогает агент.
При строительстве следует учитывать специальный коэффициент застройки (COS – Coefficient d’Occupation des Sols), который присваивается каждому участку. Например, при его величине 0,4 для участка в 1 тыс. кв. м площадь дома не может превышать 400 кв. м.
Также продавец недвижимости обязан предоставить информацию о загрязнении почвы из-за выбросов промышленных предприятий.
Если участок находится на берегу реки или в горах, в мэрии или префектуре можно запросить сведения о возможности наводнения или схода лавин. Кроме того, при покупке таких земель стоит иметь в виду, что придётся освободить публичный проход вдоль кромки воды или проезд для лыжников.
Так как государство имеет право преимущественной покупки земель, рекомендуется отправить в мэрию запрос, не зарезервирован ли участок для государственных целей.
При покупке земли в радиусе 500 м от памятника истории у властей потребуется получить разрешение на строительство.
Разрешение на стройку предоставляют два сертификата. Первый – Le certificat d’urbanisme ordinaire ou simplifié – уточняет возможный размер здания и зону строительства, но сам по себе не даёт права на застройку. Такое право предоставляет второй сертификат – Le certificat pré-opérationnel ou détaillé. Для его получения необходимо добавить в запрос документ, в котором описаны предполагаемые работы.
Обратите внимание на обстоятельства, которые могут резко увеличить стоимость строительства. Во-первых, подведены ли к участку необходимые коммуникации: электричество, вода, газ, телефон, интернет. В противном случае, этим придётся заняться вам. Во-вторых, точно ли установлены границы участка – эту информацию можно запросить в мэрии. В случае необходимости придется проводить дополнительное размежевание местности с привлечением геодезиста. Также стоит обратить внимание на рельеф местности. Строительство на наклонном участке обойдется дороже.
Недвижимость на береговой линии
Ницца, дома на береговой линии
Владение недвижимостью на берегу накладывает на собственника определенные обязательства:
Минимальное расстояние от построек до нижней линии прилива составляет 100 м.
Градостроительный план ограничивает тип и высоту построек и ограждений, а также использование строительных материалов.
Прибрежная зона должна оставаться общедоступной, поэтому владелец виллы на берегу не может ограничить территорию для частного пляжа.
Резюме: это надо запомнить
Иностранцы во Франции свободно могут покупать жилую и коммерческую недвижимость, оформляя имущество на физическое или юридическое лицо.
Все документы составляются на французском языке, нотариус может потребовать, чтобы для клиента сделали перевод, однако юридическую силу будет иметь только оригинал. Если клиент не понимает французский, на сделке должен присутствовать присяжный переводчик.
Проверку объекта производят эксперты, работу которых оплачивает продавец. Они замеряют площадь, а для земельного участка – также определяют его точные границы. Кроме того, они проводят проверку на содержание асбеста и свинца, на наличие термитов, фиксируют состояние коммунальных сетей и возможные риски, связанные с расположением объекта. Стоимость работ включена в цену недвижимости.
Покупатель оплачивает услуги нотариуса, а также налоги, пошлины и сборы. Гонорар нотариуса состоит из фиксированной части: 1–4% от суммы сделки, к которой прибавляется оплата консультаций.
Наиболее крупный из дополнительных расходов – налог на регистрацию сделки, который составляет 6–7% от суммы сделки на вторичном рынке и 2–3% – на первичном.
Удалённая сделка возможна, для её проведения понадобится доверенность для представителя клиента во Франции.
За помощь в подготовке материала благодарим Александра Мацулевича из компании ServiceAzur и Ирину Дюпор из компании IMMOCONCEPT.