Обязательное участие нотариуса в сделке, многочисленные проверки объекта до подписания договора, ограничения для владельцев старинных особняков… На рынке недвижимости Франции много специфических особенностей, без знания которых заключить сделку сложно. В этом материале – подробный разбор покупки недвижимости во Франции, этапы сделки и сопутствующие расходы.
Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость во Франции
Во Франции нет ограничений на покупку недвижимости для иностранцев. Разрешено приобретать в полную собственность все типы объектов (жилые и коммерческие) в любом регионе страны.
Дает ли покупка недвижимости во Франции право на визу и ВНЖ
Владелец любой недвижимости независимо от ее стоимости может подать заявление на шенгенскую мультивизу, которая позволяет находиться в стране до 90 дней в течение полугода.
Внимание! В 2024-м и начале 2025 года гражданам РФ чаще оформляют визы сроком на полгода, реже – на год.
Владение недвижимостью во Франции не дает автоматического права на получение ВНЖ, однако будет рассматриваться как существенное преимущество. К примеру, собственнику жилья будет проще оформить визу визитера, так как одно из двух основных требований – наличие постоянного адреса во Франции – он уже выполнил; останется только подтвердить доходы.
По французскому праву иностранец может рассматриваться как налоговый резидент страны, если:
его место жительства или место постоянного пребывания расположено во Франции;
он занимается профессиональной деятельностью в стране, включая работу по контракту или статус индивидуального предпринимателя;
центр его экономических интересов находится во Франции (инвестиции, бизнес).
По французскому праву и практике, применение любого из этих критериев достаточно, чтобы рассматривать вас в качестве резидента. Отданные в школу дети, которые проживают в стране с одним из родителей, очень весомый элемент, чтобы подвести под налоговую резиденцию членов всей такой семьи.
Нерезиденты платят налог на доходы, полученные на территории Франции.
Обратите внимание! В 2023 году договор об избежании двойного налогобложения между Россией и Францией приостановлен.
В конце 2024 года власти Франции предприняли ряд мер по ужесточению правил краткосрочной аренды: коммуны получили возможность устанавливать квоту на количество предлагаемых вариантов краткосрочной аренды, а также максимальный срок сдачи недвижимости в краткосрочную аренду в 90 дней. Также сократили налоговые льготы для собственников, сдающих жилье туристам.
Кроме того, объекты недвижимости, сдаваемые в аренду, должны пройти оценку энергоэффективности и получить как минимум категорию E, а к 2034 году — не ниже D.
Поиск недвижимости во Франции
Фахверковые домики в Эльзасе
Где искать
Начать поиск недвижимости во Франции проще всего со специализированных сайтов с объявлениями. Рекомендуем посмотреть объявления и на нашем сайте.
Для знакомства с рынком почитайте статьи и новости – из них вы узнаете об особенностях законодательства, ценах, различиях между регионами и специфике самих объектов.
Примеры жилой недвижимости во Франции
1 790 000 €
Квартира в Каннах, Франция
200 м²54
5 комнат, 4 спальни, 200 м², участок 350 м²
✓ Участок 350 м²
✓ Открытая кухня
✓ Парковка
✓ 2 туалета
✓ Терраса
✓ Немеблированно
✓ 4 спальни
✓ 1 ванная комната
✓ 2 душевые комнаты
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Расположенная в престижном районе Станислас в Каннах,...
MIRAG INVEST DOO
475 000 €
Квартира в Каннах, Франция
65 м²21
2 комнаты, 1 спальня, 65 кв. м, Этаж 2 из 2
✓ Последний этаж
✓ 2-й этаж из 2
✓ Отдельная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Терраса
✓ Тишина
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Расположенная в престижном районе Монфлёри, эта красивая резиденция со всеми...
MIRAG INVEST DOO
2 595 000 €
Квартира в Каннах, Франция
100 м²43
Sea view, Year of construction 1936, South-facing, On the 5th floor, Unobstructed view, 4 Rooms, Basement, Unfurnished, Living room, 3 Bathrooms, 3 Bedrooms.
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Парковка
✓ Подвал
На Круазетте, в престижной резиденции, великолепные 4 комнаты, полностью обновленные до новизны, 100 м2 с террасой 10 м2, с видом на море и...
MIRAG INVEST DOO
819 000 €
Квартира в Каннах, Франция
86 м²32
3 комнаты, 2 спальни, 86 кв.м, 1 этаж
✓ 1 этаж
✓ Встроенная кухня
✓ Парковка
✓ Раздельный туалет
✓ Сад
✓ Терраса
✓ 2 спальни
✓ 2 душевые комнаты
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Погрузитесь в элегантность этого дуплекса площадью 86 м², идеально расположенного в...
MIRAG INVEST DOO
650 000 €
Квартира в Каннах, Франция
35 м²21
Положение на море, 2 комнаты, без видимых соседей, на 4-м этаже, гостиная 18,79 м², 1 туалет, прихожая, не меблирована, 1 спальня, 1 ванная
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
️ Элегантная квартира расположена в районе Палм-Бич в Каннах, на мысе...
MIRAG INVEST DOO
498 000 €
Квартира в Каннах, Франция
90 м²43
4 комнаты, 3 спальни, 90 кв. м
✓ Оборудованная кухня
✓ Открытая кухня
✓ Нет гаража
✓ 4 туалета
✓ Нет балкона
✓ Сад
✓ 2 террасы
✓ Прекрасный вид
✓ Без посторонних взглядов
✓ Меблирована
Канны, Petit Juas – откройте для себя этот великолепный городской дом на 3 уровня, полностью отреставрированный в 2023 году и находящийся в...
MIRAG INVEST DOO
16 000 000 €
Вилла в Больё-сюр-Мер, Франция
600 м²76
Кредит 0.85-1.85%
Исключительная вилла, отремонтированная в 2013 году, с панорамным видом на море, Больё-сюр-Мер и Кап-Ферра. На вилле четыре спальни с ванными комнатами, крытый бассейн, хаммам, гостевой апартамент с двумя спальнями. Большой гараж и несколько парковочных мест дополняют эту собственность. Состоит: 1 Земельный участок (2000 м²), 1 крытый...
RFC ESTATE
1 590 000 €
Дом в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция
133 м²3
Кредит 0.85-1.85%
Расположенный в исключительном месте, этот полностью отреставрированный дом гармонично сочетает в себе аутентичность и современный комфорт. Он разделен на две отдельные квартиры, из каждой открывается потрясающий вид на море.
Главная квартира – светлый дуплекс с двумя спальнями – располагает просторной гостиной с полуоткрытой...
RFC ESTATE
980 000 €
Апартаменты в Антибе, Франция
140 м²41
Продажа новой квартиры в новом жилом комплексе, расположенном всего в 7 минутах ходьбы от моря и пляжей Жуан-ле-Пен. -
Эти современные апартаменты, жилой площадью 140 кв.м. + терраса 43 кв.м. на последнем этаже открывают вид на море и городские окрестности. -
Планировка включает просторную гостиную 54 кв.м. с кухней открытого плана и...
SERVICEAZUR
695 000 €
Квартира в Каннах, Франция
65 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 65.4 sq. m, 3rd floor
✓ 3-й этаж
✓ Открытая кухня
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ 2 террасы (всего 12,6 кв. м)
✓ Ориентация: запад
✓ Прекрасный вид
✓ Немеблированный
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
В резиденции в сердце Канн на 3-м этаже, в двух...
MIRAG INVEST DOO
449 500 €
Квартира в Каннах, Франция
60 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 60.1 sq. m, Ground floor
✓ Первый этаж
✓ Отдельная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал (всего 6 кв. м)
✓ Парковочное место в боксе
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ Сад
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Расположенная в нескольких шагах от пляжей Миди на авеню Доктора...
MIRAG INVEST DOO
1 300 000 €
Квартира в Каннах, Франция
94 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 94 sq. m.
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Кладовая
✓ 2 туалета
✓ Нет балкона
✓ 3 террасы (общая площадь 180 кв. м)
✓ Расположение: север
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
В самом сердце Канн, в непосредственной близости от центра...
MIRAG INVEST DOO
900 000 €
Квартира в Каннах, Франция
129 м²43
Sea location, Quiet, On the 2nd floor, South exposure, Year built 1800, 4 rooms, Unoverlooked, 5-story building, 1 balcony 2 sq. m, Dining room, 2 toilets, 2 shower rooms, Cellar, Entrance, At least 1 separate toilet, 1 bathroom, Living room 35 sq. m, 3 bedrooms, Unfurnished
✓ Балкон
✓ Прекрасный вид
✓ Консьерж
✓ Парковка
✓ Тишина...
MIRAG INVEST DOO
379 000 €
Квартира в Каннах, Франция
49 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 48.8 m², 4th floor/4 floors
✓ Последний этаж
✓ 4-й этаж из 4
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ Терраса (всего 7,7 м²)
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
В самом сердце района Basse Californie, всего в двух...
MIRAG INVEST DOO
2 800 000 €
Вилла в Каннах, Франция
207 м²5
Кредит 0.85-1.85%
Расположенная в самом сердце частного и безопасного парка, в одном из самых востребованных районов Канн, эта великолепная вилла, залитая светом, предлагает исключительные условия проживания недалеко от центра города, набережной Круазетт и ее пляжей.
Жилая площадь дома составляет около 207 м2 (полезная площадь — 270 м2), что сочетает в...
RFC ESTATE
742 000 €
Квартира в Каннах, Франция
49 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 48.6 sq. m, Ground Floor/5.
✓ 1-й этаж из 5
✓ Паркинг
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ Сад
✓ Терраса (Всего 62 кв. м)
✓ Ориентация: юг, восток
✓ Без соседей напротив
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C.
Прекрасная 2-комнатная квартира с видом на море и...
MIRAG INVEST DOO
247 726 €
Квартира в Каннах, Франция
26 м²21
2 комнаты, 1 спальня, 26 кв. м, первый этаж.
✓ Первый этаж
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Без лифта
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Сад
✓ Терраса
✓ Тишина
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Прекрасная квартира с садом на первом этаже, имеющая 2 комнаты и площадью...
MIRAG INVEST DOO
4 400 000 €
Квартира в Каннах, Франция
294 м²86
Расположение у моря, Требуются работы, Восточная экспозиция, 8 помещений, Год постройки 1950, Гостиная, 6 спален, Не меблированный
✓ Бассейн
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Располагавшись в престижном районе Californie в Каннах, эта великолепная вилла 50-х...
MIRAG INVEST DOO
323 000 €
Апартаменты в Ментоне, Франция
68 м²211
Ментон.Расположенная в центре Ментона, эта просторная 2-комнатная квартира площадью 56 м2+ терраса 12 м2 предлагает приятную и тихую жилую обстановку с видом на море и окружающую зелень. Идеально расположенный, он сочетает в себе комфорт и близость к удобствам. Квартира состоит из большой прихожей с большим количеством встроенных шкафов,...
IMMOPS, Groupe AVS
499 000 €
Квартира в Каннах, Франция
91 м²43
4 комнаты, 3 спальни, 91 м², 4-й этаж из 5
✓ 4-й этаж из 5
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Подвал (всего 2 м²)
✓ Парковка
✓ Бокс для стоянки
✓ 2 отдельные туалетные комнаты
✓ Балкон (всего 40 м²)
✓ 2 террасы
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
В недавно построенной...
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Риелторы во Франции
Важный шаг – выбор компании, которая будет сопровождать вас в процессе сделки. Можно обратиться в агентство непосредственно во Франции или искать контакты в вашей стране – в представительстве французской/международной компании или в фирме, у которой есть партнер во Франции.
Обратите внимание: у французского риелтора должна быть профессиональная карта или лицензия, свидетельствующая о праве заниматься риелторской деятельностью.
Если вы не готовы обсуждать детали сделки по-английски или по-французски, выбирайте компании с русскоязычным персоналом или привлекайте к работе переводчиков. Все договоры составляются по-французски, и, если вы не владеете языком свободно, готовьтесь оплатить перевод (и внимательно его прочитать). Как правило, при подписании сделки нотариус вызывает сертифицированного переводчика, который поможет вам понять официальные документы о сделке купли-продажи. В некоторых нотариальных конторах можно встретить русскоговорящих клерков – таким образом, вопросы, связанные с языком, решены.
По закону риэлтор не является обязательным участником сделки, поэтому вы можете оформить всё самостоятельно и заплатить лишь нотариусу – без его участия обойтись нельзя. Но на практике иностранцу без знания местных законов и особенностей рынка сделать это трудно.
Итак, нотариус во Франции – единственный обязательный посредник при сделке. Он является гарантом ее законности и безопасности и потому должен проверить юридическую чистоту документов и техническое состояние объекта. Кроме того, все расчеты проводятся через банковский счет нотариуса. Он же рассчитывает все налоги и сборы при оформлении сделки.
Пошаговая процедура сделки с недвижимостью
На улицах Марселя
Этап 1. Резервация и проверка объекта
После того как выбор сделан, покупатель и продавец могут подписать предварительный договор (compromis de vente) или односторонний договор (promesse de vente) – это более редкий тип соглашения, по сути, резервация объекта для конкретного покупателя.
Несмотря на то что договор называется предварительным, это полноценный юридический документ, в котором оговариваются все параметры сделки. Сompromis de vente фиксирует обязательства сторон и основные условия сделки, то есть это важный, гарантирующий обязательства обеих сторон до завершения сделки документ.
Основные особенности
Юридическая обязывающая сила – после подписания договора обе стороны обязаны выполнить условия сделки, за исключением случаев, предусмотренных законом (например, отказ в ипотечном кредите).
Депозит (деньги в залог) – обычно покупатель вносит залог в размере 5–10% от стоимости недвижимости на нотариальный счет. Все остальные платежи по сделке также будут проводиться через этот счет.
Отлагательные условия (conditions suspensives) – могут включать, например, получение ипотечного кредита. Если условия не выполнены, сделка может быть аннулирована без штрафных санкций.
Сроки – между подписанием compromis de vente и окончательной продажей (подписанием acte de vente) проходит в среднем два-три месяца.
До подписания предварительного договора продавец обязан представить покупателю документы о техническом состоянии недвижимости.
Вид на набережную Ниццы
Проверка технического состояния недвижимости
Проверка – это ряд диагностических тестов. В частности, измеряется площадь объекта на соответствие заявленному метражу, а также использование свинца и асбеста при строительстве.
Асбест как строительный материал был запрещен во Франции в 1996 году, после того как выяснилось, что он является причиной многих заболеваний. До того он использовался в качестве утеплителя. Если дом построен до 1 июля 1997 года, продавец обязан представить покупателю сертификат на отсутствие асбеста. Документ выдается только на квартиру, а не на общую площадь (лестницы, коридоры и т. д.).
Вероятность обнаружить в своем доме другой запрещенный материал – свинец – невелика, поскольку свинцовые красители использовались в постройках, возведенных до 1948 года. Однако, если свинец присутствует, продавец обязан провести работы по удалению материала.
Также должна быть произведена проверка на соответствие электрических и газовых сетей установленным нормам, а также на эффективность их использования. Кроме этого, в экспертизе может быть зафиксировано наличие дополнительных рисков, возникающих вследствие местонахождения объекта.
Все исследования проводятся экспертами, которые по завершении процедур выдают продавцу необходимые документы. Стоимость диагностики включена в цену недвижимости.
Если сроки поджимают, предварительный договор подписывается без результатов экспертизы. Но тогда в нем фиксируется, что к моменту подписания основного договора купли-продажи продавец обязан получить результаты проверки, и без них покупатель имеет право отказаться от сделки без каких-либо обязательств.
Примеры недорогой недвижимости во Франции
67 000 €
Квартира в Каннах, Франция
33 м²1
1 комната, 32.8 кв. м, этаж 2 из 4.
✓ 2-й этаж из 4
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Балкон
✓ Сад
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Идеально расположенная в очень спокойной обстановке в центре парка площадью 7000 м², на возвышенностях Канн...
MIRAG INVEST DOO
69 987 €
Квартира в Каннах, Франция
67 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 67 sq. m, Floor 3/3
✓ Последний этаж
✓ 3-й этаж из 3
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Нет подвала
✓ Парковка
✓ Терраса
✓ 2 спальни
✓ 1 душевая комната
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Канны Ла Бокка — прекрасный жилой район в 3 км...
MIRAG INVEST DOO
80 000 €
Квартира в Каннах, Франция
49 м²1
1 room, 48.8 sq. m, Floor 5/5
✓ Последний этаж
✓ 5-й этаж из 5
✓ Мини-кухня
✓ Лифт
✓ Без подвала
✓ 1 туалет
✓ Балкон
✓ Тихо
✓ Ориентация: восток
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
РЕЗИДЕНЦИЯ ДЛЯ ПОЖИЛЫХ
В тихом квартале Жан де Латтр де Тассиньи расположена большая...
MIRAG INVEST DOO
80 000 €
Квартира в Каннах, Франция
50 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 50 sq. m, ground floor
✓ На первом этаже
✓ Отдельная кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Подвал
✓ 1 отдельный туалет
✓ Нет балкона
✓ Тихий
✓ Ориентация: юг, восток
Прекрасный жилой район Petit Juas в Каннах, где можно открыть для себя очаровательную квартиру типа F2 площадью 50,77 м², ориентированную на юго-восток....
MIRAG INVEST DOO
85 000 €
Квартира в Каннах, Франция
9 м²1
1 room, 9 sq. m, 5 floors
✓ 5 этажей
✓ Без лифта
✓ Без подвала
✓ Не меблировано
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Ищете уютное жилье в Каннах или надежное вложение в самом центре города? Представляем микро-апартамент площадью 9,22 м², расположенный всего в нескольких шагах от...
MIRAG INVEST DOO
85 000 €
Квартира в Каннах, Франция
38 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 38.2 sq. m, ground floor
✓ Первый этаж
✓ Сад
✓ Тихий
✓ 1 спальня
✓ 1 душевая
✓ Консьерж
ЦЕНТР КАНН: Находится в начале улицы Республики, в 5 минутах ходьбы от улицы Антиб. ️
В охраняемом качественном здании предлагается прекрасная квартира с двумя комнатами на первом этаже с выходом в сад, площадью 3818 кв. м...
MIRAG INVEST DOO
88 280 €
Квартира в Каннах, Франция
59 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 59 sq. m, 2nd floor out of 3.
✓ 2-й этаж из 3
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ 2 парковочных места
✓ 1 туалет
✓ Терраса
✓ Тихий
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Этот великолепный 3-комнатный (2 спальни) квартира площадью...
MIRAG INVEST DOO
92 000 €
Квартира в Каннах, Франция
26 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 26 sq. m, 1st floor/7.
✓ 1-й этаж из 7
✓ Лифт
✓ Отсутствие кладовой
✓ Балкон
✓ Ориентация: север, запад
✓ Не меблирован
✓ 1 спальня
✓ 1 ванная комната
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Комплекс с бассейном в Cannes la Bocca, рядом с пляжами и...
MIRAG INVEST DOO
95 000 €
Квартира в Каннах, Франция
22 м²1
1 комната, 22 кв. м, 6-й этаж из 7
✓ 6-й этаж из 7
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Нет подвала
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ Терраса
✓ Не меблировано
Меблированная студия-кабина расположена в жилом комплексе с бассейном, всего в 5 минутах ходьбы от пляжей и в 500 метрах от центра Канны Ла Бокка. ️
Она состоит из гостиной с открытой...
MIRAG INVEST DOO
95 000 €
Квартира в Каннах, Франция
26 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 26 sq. meters, 6th floor out of 7.
✓ 6-й этаж из 7
✓ Нет лифта
✓ Нет кладовки
✓ Терраса
✓ Ориентация: юг
✓ Не меблировано
✓ 1 спальня
✓ Недоступно для людей с ограниченной подвижностью
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Найдите это уютное...
MIRAG INVEST DOO
99 000 €
Квартира в Каннах, Франция
28 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 27.6 sq. m, Ground Floor/8
✓ Первый этаж/8 этажей
✓ Лифт
✓ Нет подвала
✓ Терраса
✓ Не меблировано
✓ 1 спальня
✓ 1 ванная комната
✓ Консьерж
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Редкая возможность в Каннах — очаровательная отремонтированная квартира с...
MIRAG INVEST DOO
99 000 €
Квартира в Каннах, Франция
28 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 27.7 sq. m, 1st floor/6.
✓ 1-й этаж из 6
✓ Лифт
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Терраса
✓ Ориентация: запад
✓ Меблированный
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
️ Всего в 5 минутах от пляжей и в двух шагах от рыночной площади, открывается вид на этот...
MIRAG INVEST DOO
99 000 €
Квартира в Каннах, Франция
19 м²1
1 комната, 19,3 м², 2-й этаж
✓ 2-й этаж
✓ Мини-кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Без подвала
✓ Парковочное место
✓ 1 санузел
✓ Без балкона
✓ Терраса
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
КАННЫ ЛА БОККА: Близость к университетскому кампусу Жоржа Мельеса, рынку и магазинам....
MIRAG INVEST DOO
99 700 €
Квартира в Каннах, Франция
62 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 62 sq. m, 5/7 floor
✓ 5-й этаж из 7
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Нет подвального помещения
✓ Балкон
✓ Без вида на соседей
✓ 1 спальня
✓ 1 ванная комната
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Инвестируйте в прекрасную квартиру, в...
MIRAG INVEST DOO
100 000 €
Квартира в Каннах, Франция
78 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 78 sq. m, 1st floor/5.
✓ 1-й этаж из 5
✓ Отдельная кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Гараж
✓ 1 туалет
✓ Сад
✓ Терраса
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Добро пожаловать в этот прекрасный 3-комнатный апартамент в оживленном районе Канн...
MIRAG INVEST DOO
101 000 €
Квартира в Ницце, Франция
27 м²111
Ницца — готовая инвестиция с доходностью 6,42%
Студия в апарт-отеле, площадь 27 м2 на 4-м этаже с удобной и функциональной планировкой: прихожая с мини-кухней, гостиная-спальня, ванная комната и туалет. Резиденция расположена в востребованном районе Дворца конгрессов и Акрополя, рядом с центром города, Старой Ниццей, Английской...
INVESTOR ESTATE
101 375 €
Квартира в Каннах, Франция
28 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 28.4 sq. m, Floor 3/7
✓ 3-й этаж из 7
✓ Кухонный уголок
✓ Лифт
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Балкон
✓ Не меблирован
✓ 1 спальня
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
️ Резиденция Cannes Beach — 2-комнатная квартира, продается с арендатором и подземной...
MIRAG INVEST DOO
104 000 €
Квартира в Каннах, Франция
16 м²1
1 комната, 16,1 кв. м
✓ Лифт
✓ Терраса
✓ Ориентация: юг, запад
✓ Меблированная
✓ 1 душевая комната
✓ Гардероб
Продается из-за переезда - район Канны Оксфорд - Монтроз. Это очаровательная меблированная квартира-студия требует небольшого обновления. Она расположена на 3-м этаже в престижной резиденции с парком и лифтом. Площадь...
MIRAG INVEST DOO
105 000 €
Квартира в Каннах, Франция
27 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 27 sq. m, 5th floor out of 8.
✓ 5-й этаж из 8
✓ Лифт
✓ Нет подвала
✓ Балкон
✓ Не меблировано
✓ 1 спальня
✓ 1 ванная комната
✓ Консьерж
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Восхитительное предложение в резиденции с круглосуточной охраной и бассейнами,...
MIRAG INVEST DOO
109 000 €
Квартира в Каннах, Франция
27 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 27 sq. m, Floor 6/7
✓ 6-й этаж из 7
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Без подвала
✓ Парковка
✓ Балкон
✓ Не меблировано
✓ 1 спальня
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
В резиденции с охраной и бассейном в Cannes la Bocca, в шаговой доступности от пляжей и...
У мэрии каждого города есть право приобрести объект по цене, указанной в предварительном договоре, вместо покупателя (droit de préemption). Задаток в таком случае возвращается, но никакой дополнительной компенсации покупатель не получает.
Как правило, предварительный договор действует в течение трех месяцев. В это время нотариус осуществляет проверку юридической чистоты сделки.
По отношению к государству. Поскольку мэрия может приобрести объект вместо покупателя, нотариус направляет запрос с декларацией сделки.
По особенности местонахождения: не находится ли объект в зоне риска (например, в непосредственной близости к промышленным предприятиям) или на исторической территории. Всё это накладывает на владельца особые обязательства.
По отношению к частным лицам. Делается запрос в ипотечное бюро, нет ли за объектом неуплаченных долгов. Запрашивается информация, все ли владельцы данной недвижимости согласны на продажу объекта. К обязанностям нотариуса относится расчет всех дополнительных расходов по сделке и проверка паспортных данных покупателя.
Этап 3. Заключение основного договора
Для заключения основного договора купли-продажи стороны встречаются у нотариуса. Он является официальным лицом и представляет интересы покупателя и государства. Задача нотариуса – обеспечить юридическую чистоту сделки, за это он несет профессиональную ответственность, гарантируемую его страховой компанией.
Нотариусов может быть два – у покупателя и продавца. В этом случае нотариус продавца проводит юридическую проверку недвижимости, а через нотариуса покупателя осуществляются расчеты по сделке и заключается договор купли-продажи.
В нотариальной конторе от покупателя (физического лица) потребуют следующие документы:
загранпаспорт
копия визы или вида на жительство
свидетельства о рождении, браке или разводе
паспорт супруга(-и)
документы, подтверждающие законность происхождения средств (опционально, по запросу нотариуса)
При оформлении сделки особое внимание будет уделено семейному положению покупателя: состоящих в браке обязательно спросят о супружеском режиме – о том, как распределяется имущество, приобретаемое в браке. Обычно это фиксируется в брачном договоре. В зависимости от него собственниками недвижимости могут стать оба супруга или только сам покупатель. Также можно совершить покупку через создаваемую специально для этого компанию по управлению недвижимостью (SCI).
Вопросы международного наследства представляют собой сложную проблему с точки зрения налогообложения, так как в каждой стране действует свое законодательство, которое необходимо учитывать. Государство, в котором проживал умерший, имеет право взимать налог с его имущества. Если же наследники находятся в другой стране, они также обязаны уплатить налог на полученное наследство в соответствии с законодательством своей страны проживания.
Франция в этом вопросе не исключение. Она оставляет за собой право облагать налогом имущество, находящееся на ее территории, вне зависимости от места проживания наследников. Более того, если наследники проживают во Франции и находились там не менее шести лет из последних десяти, налог может быть начислен даже на имущество, расположенное за границей. Это нередко приводит к ситуации двойного налогообложения.
Чтобы предотвратить подобные случаи, французское законодательство предусматривает возможность зачета налога, уже уплаченного за границей, в счет налога, подлежащего уплате во Франции. Кроме того, Франция заключила ряд международных соглашений для предотвращения двойного налогообложения.
Таким образом, при оформлении наследства всегда необходимо учитывать налоговые соглашения между Францией и другими странами или, при их отсутствии, руководствоваться положениями статьи 750 Общего налогового кодекса (CGI). В любом случае консультация нотариуса обычно является обязательной для правильного соблюдения налогового законодательства.
После того как договор составлен, нотариус зачитывает его вслух. Если покупатель в недостаточной степени владеет языком, на сделке должен присутствовать присяжный переводчик. Затем в присутствии нотариуса стороны подписывают основной договор купли-продажи – акт продажи (acte de vente).
Этап 4. Оплата сделки
К моменту подписания основного договора вся необходимая сумма должна быть переведена на счет нотариуса. При подписании право собственности переходит к покупателю, новый владелец получает ключи от объекта и первичный документ о праве собственности – аттестацию. После этого нотариус переводит деньги на счет продавца. При подписании купчей покупатель оплачивает услуги нотариуса.
Обратите внимание! Россияне в 2025 году сталкиваются со сложностями в переводе средств в банки Европы. Оплату сделки проще осуществлять из банков третьих стран.
Этап 5. Государственная регистрация права собственности
После заключения договора купли-продажи нотариус обязан в течение нескольких дней зарегистрировать нового собственника в специальном регистрационном бюро – Хранилище ипотек (Conservation des hypothèques). В этом учреждении регистрируются все акты по продаже, обмену, дарению недвижимости, а также по оформлению ипотеки.
В целом государственная регистрация занимает два-три месяца. По ее завершении новый владелец получает окончательный документ на право владения – свидетельство о собственности.
Этап 6. Страхование собственности
Новый собственник обязан застраховать свою недвижимость.
Удаленная сделка
Если покупатель не может приехать во Францию на сделку, ее можно оформить удаленно. Предварительный договор нужно будет подписать и отправить из своей страны экспресс-почтой. Для подписания основного договора купли-продажи от иностранного покупателя потребуется доверенность, которую нужно оформить на своего представителя во Франции или непосредственно на нотариуса. Если доверенность оформляется в стране вашего проживания, ее надо перевести на французский и поставить апостиль.
Дополнительные расходы по сделке покупатель выплачивает нотариусу единой суммой. В нее входят:
Нотариальные сборы
6–8% от суммы сделки на вторичном рынке и 2–3% – на первичном. При покупке новой недвижимости (менее пяти лет, продаваемой напрямую застройщиком) нотариальные расходы составляют около 2–3% от стоимости объекта, при покупке вторичного жилья – могут достигать 7–8%. Более низкий процент налога нотариальных сборов при покупке нового жилья связан с тем, что все новостройки при продаже облагаются НДС (20%), который входит в стоимость покупки.
Из общей суммы нотариальных сборов непосредственное вознаграждение нотариуса составляет менее 2%, остальная часть – это государственные пошлины и налоги.
Комиссия агента
4–5% без НДС от суммы сделки. Как правило, она уже заложена в стоимость объекта.
Услуги переводчика
Около €50 за час сопровождения или €40 за страницу перевода.
Особенности рынка недвижимости Франции
SCI – особый тип компаний для совместного владения недвижимостью
В ряде случаев предпочтительно покупать недвижимость не на физическое, а на юридическое лицо. Для таких ситуаций существует специальный тип компаний – SCI (société civile immobilière). SCI – это гражданское недвижимое общество, юридическая структура, широко используемая во Франции для приобретения и управления недвижимостью. За счет его использования можно значительно расширить возможности владельцев.
Основные особенности SCI
Коллективное владение недвижимостью
SCI позволяет нескольким лицам (например, членам семьи или партнерам) совместно владеть недвижимостью через общество, а не как физические лица.
Владение выражается в виде долей (parts sociales), а не в виде прямого права собственности на объект.
Гибкость в управлении и передаче собственности
Участники могут передавать свои доли в SCI (например, наследникам) без необходимости переоформления самой недвижимости.
Это снижает налоги на наследство и упрощает процесс передачи имущества.
Оптимизация налогообложения
SCI может выбрать налогообложение как физическое лицо (IR – impôt sur le revenu) или как юридическое лицо (IS – impôt sur les sociétés).
При передаче долей можно воспользоваться налоговыми льготами, например, постепенной передачей в пределах необлагаемых сумм.
Ограничение ответственности участников
Хотя участники SCI несут ответственность по долгам компании, они отвечают пропорционально своим долям в капитале общества.
Когда SCI полезна
Покупка недвижимости в семье для упрощенного управления.
Инвестиции в недвижимость группой партнеров.
Оптимизация передачи имущества детям с минимальными налогами.
Регистрацией такой компании обычно занимается нотариус в период между подписанием предварительного и основного договоров купли-продажи.
Коммерческая недвижимость
Иностранные физические и юридические лица имеют право покупать коммерческую недвижимость во Франции. В первую очередь популярностью у инвесторов пользуются отели, но есть также спрос на рестораны, магазины, офисные помещения.
Париж, уличное кафе
Сделка с коммерческой недвижимостью заключается по тем же правилам, с обязательным участием нотариуса.
Примеры коммерческой недвижимости во Франции
2 700 000 €
Отель, гостиница в Морзине, Франция
450 м²
Мини отель с рестораном с традиционной французской кухней расположен на лыжных пистах на высоте 1,433 м, la Cote d'Arbroze / Morzine известен зимой как лыжный курорт а летом как место для отдыха и различных видов спорта, прогулок, природой и т д.
Территория признана заповедной зоной и защищена от застройки, поэтому пользуется высокой...
Victoria Gaillard sarl
1 590 000 €
Доходный дом в Каннах, Франция
275 м²7.5% в год
Канны / инвестиционная недвижимость, в непосредственной близости от магазинов, транспорта, школ и пляжей. Редкий актив, идеально подходящий для долгосрочного владения: здание включает 17 студий, расположенных на 4 независимых этажах, общей площадью около 275 кв. м. Первый и второй этажи (9 студий) полностью сданы в аренду в долгосрочную аренду,...
INVESTOR ESTATE
220 000 €
Кафе, ресторан в Ницце, Франция
80 м²
Готовый бизнес в центре Ниццы: пивной ресторан 80 м2 на 38 мест, расположен в центральном районе рядом с Портом, переживающем позитивные преобразования, что гарантирует большой потенциал развития. Рядом с магазинами, офисами, самая оживлённая дорога в этом районе.
Меблированное помещение площадью 80 м2 с использованием благородных материалов....
INVESTOR ESTATE
3 300 000 €
Инвестиционный проект в Сен-Тропе, Франция
440 м²
Инвестиционный участок 1800 м2 в районе Сан-Тропе для постройки виллы площадью 450 м2, расположен в 10 минутах пешком от пляжа, в непосредственной близости от гольф-клуба.
Предложение для инвесторов: покупка участка (1 500 000 евро), строительство 450 м2 под ключ (около 1 800 000 евро), итого 3 300 000 евро, поэтапная оплата. Минимальная...
INVESTOR ESTATE
950 000 €
Кафе, ресторан в Каннах, Франция
115 м²
Готовый бизнес в Каннах
В продаже готовый бизнес в центре Канн: ресторан 115 м2, работающий 11 лет, недалеко от улицы Антиб. Первый этаж ресторанный зал 35 мест + антресоль 25 мест + терраса 80 мест + подвал (холодильное помещение/кладовое помещение/туалеты) 80 м². Круглосуточное обслуживание с 8:00 до 22:30 – выходной в...
INVESTOR ESTATE
Цена по запросу
Коммерческая недвижимость в Ментоне, Франция
Отель в стадии реновации, в Ментоне, на центральной площади города, в 100 метрах до пляжа. В отеле будет в общем 29 номеров: 9 номеров на нижнем этаже, из которых 2 номера-сьюта с частными террасами. 10 номеров на втором этаже и 10 на третьем, по одному номеру на каждом этаже будут оборудованы для людей с ограниченными физическими возможностями....
SERVICEAZUR
100 000 €
Кафе, ресторан в Ницце, Франция
120 м²
Продажа права аренды помещения пиццерии и кафе в Ницце.
Угловое помещение 120 м2 расположено недалеко от порта Ниццы и рядом с трамвайной линией. Полностью отремонтировано, большой фасад и отличная видимость.
Первый этаж около 60 м², разделен на две отдельные зоны:
- 35 м², оборудована как кофейня с 14 местами внутри и примерно...
INVESTOR ESTATE
220 000 €
Магазин в Ницце, Франция
140 м²
Ницца — прибыльный мясной и гастрономический бизнес с потенциалом роста.
Продаётся действующий бизнес: мясной магазин / деликатесная лавка / кейтеринг в восточной части Ниццы, рядом с университетом и жилыми кварталами. Площадь 140 м2.
Преимущества: отличная видимость и постоянный трафик, полностью оборудованное помещение, надёжная...
INVESTOR ESTATE
95 000 €
Кафе, ресторан в Ницце, Франция
60 м²
Готовый бизнес в самом центре Ниццы / 40 мест внутри и 26 мест снаружи.
Права аренды коммерческого помещения 60 м2, расположенного в самом сердце Старой Ниццы. Сейчас работает как бар-кафе, есть две террасы. Продается со всем оборудованием "под ключ" - свежий ремонт, мебель, оборудование. Готов к немедленной работе. Теплая атмосфера...
INVESTOR ESTATE
85 000 €
Магазин в Ницце, Франция
50 м²
Продажа готового бизнеса в центре Ниццы недалеко от Английской набережной, в двух шагах от бульвара Гамбетта: магазин продуктов 50 м2, аренда 1200 евро в месяц, работает на этом месте более 10 лет, средние обороты 25000 евро в месяц, наценка на товар 100%, простое управление и налаженная система поставок.
Имеющееся оборудование: стеллажи,...
INVESTOR ESTATE
3 200 000 €
Инвестиционный проект в Эзе, Франция
360 м²30% в год
Расположенный на возвышенности города, с прекрасным панорамным видом на море и средневековую деревню, этот участок земли в Эзе площадью около 1250 м² предлагает редкую возможность построить современную виллу площадью 357 м² на трёх уровнях с бассейном. Разрешение на строительство получено и одобрено, что позволяет начать работы...
INVESTOR ESTATE
530 000 €
Коммерческая недвижимость в Ницце, Франция
180 м²
Ницца — салон красоты и хаммам с историей и стабильным доходом
Продаются стены и действующий бизнес: салон красоты и традиционный хаммам, успешно работающий более 12 лет. Площадь 175 м² (2 уровня), полностью готов к работе.
Состав объекта:
просторная рецепция с зоной продаж
зона отдыха и чайная
3...
INVESTOR ESTATE
170 000 €
Кафе, ресторан в Ницце, Франция
60 м²
Готовый бизнес в самом центре Ниццы
Права аренды углового коммерческого помещения, расположенного на улице Россетти, в самом сердце Старой Ниццы, с отличной видимостью благодаря широкой витрине. Помещение площадью 60 кв. м на первом этаже предлагается по очень привлекательной арендной плате. Разрешение на террасу можно получить в городском...
INVESTOR ESTATE
2 150 000 €
Кафе, ресторан в Ницце, Франция
105 м²5.8% в год
Готовый бизнес
Продажа помещения с арендатором в центре Ниццы
На Авеню Jean Médecin, главной торговой улице Ниццы, к продаже предлагается помещение 105 м2, арендатор - ресторан быстрого питания, долгосрочный договор аренды. Расположено почти напротив Базилики Нотр-Дам. Очень высокий пешеходных трафик каждый день.
Доход от аренды 126 000 евро в год /...
INVESTOR ESTATE
630 000 €
Отель, гостиница в Бургундии, Франция
400 м²
Продается действующий мини отель
Расположен в центре города, соседство с рестораном.
Дом в собственности. Полностью отремонтирован (проведена новая электрика, канализация , водоснабжение, установлены окна, ставни, видеонаблюдение)
Имеется свой паркинг на 2 авто. Гараж . Электрическая Станция зарядки авто.
Общая площадь: 400 кв. м.
На...
Алиса Эстейт
2 700 000 €
Инвестиционный проект в Кап-д'Ай, Франция
400 м²
Участок 2000 м2 под застройку с открытым видом на море в тихом месте недалеко от Монако.
Всего в 10 минутах от Монако в небольшом, перспективном жилом комплексе, в тихом районе, предлагается к продаже три прекрасных участка под застройку с захватывающим видом на Средиземное море. Каждый участок предлагает большую площадь, позволяющую построить...
INVESTOR ESTATE
Цена по запросу
Коммерческая недвижимость в Грасе, Франция
12000 м²
Недвижимость площадью 69 гектар, расположенная в Грассе, в 25 минутах езды до морского побережья Канн. Владение, полностью обнесенное двухметровой каменной стеной, включает: действующий гольф-клуб 18 лунок, новый клуб-хаус с рестораном и магазином, гольф-академия, тренировочная площадка для гольфа и озеро. Отель класса люкс, и жилой комплекс,...
SERVICEAZUR
530 000 €
Кафе, ресторан в Ницце, Франция
220 м²
Продается ресторанный бизнес 220 м2 в центре Ниццы, текущий концепт - средиземноморская кухня, пицца и паста. В помещении могут разместиться около 35 человек, на террасе - 25. Готовый к эксплуатации бизнес, не требующий ремонта, с соответствующей вытяжной системой и кухней.
Обороты в 2024-2025 году более 700 000 евро, хорошая доходность и...
INVESTOR ESTATE
165 000 €
Кафе, ресторан в Ницце, Франция
85 м²
Готовый бизнес в центре Ниццы: пекарня 84 м2 с небольшим кафе
Идеально расположенный на оживленной магистрали с большим ежедневным потоком как местных жителей, так и туристов, этот готовый к работе бизнес известен своим превосходством и аутентичностью. Максимальная видимость, уютный магазин с комфортабельной чайной, пользующийся большой...
INVESTOR ESTATE
105 000 €
Кафе, ресторан в Ницце, Франция
60 м²
Готовый бизнес в центре Ниццы: традиционный ресторан, расположенный на бульваре Луи Дельфино в Ницце. Заведение площадью 60 м² рассчитано на 67 посетителей: 37 мест в помещении, 18 мест на крытой террасе, 12 мест на тротуаре. Есть подвал 60 м², предоставляющий достаточно места для хранения. В настоящее время ресторан работает только в...
К недвижимости такого рода относятся, например, средневековые замки. Их количество во Франции велико, и совершить подобную покупку при наличии соответствующих средств реально.
Сюлли-сюр-Луар, средневековый замок во Франции
Однако владение таким объектом накладывает на собственника особые обязательства.
В памятниках архитектуры все ремонтные работы должны быть согласованы с Министерством культуры (Service regional du patrimoine et monuments historiques). Реставрацией могут заниматься архитектурные бюро, имеющие лицензию во Франции и опыт работы в проектах такого рода.
Владелец обязан информировать государство об актах покупки, передачи в дар или наследство.
В некоторых случаях обязательно открытие исторического памятника для публичного посещения.
Государство жестко контролирует деятельность застройщиков и гарантирует покупателю безопасность. При этом основной договор купли-продажи не может быть подписан до момента возведения фундамента. В документе прописываются стоимость, точное описание объекта, его площадь (возможна погрешность 5%).
Резервационный взнос при покупке жилья у застройщика не может превышать 5% от цены объекта. График внесения платежей примерно следующий:
35% – после возведения фундамента; на этом этапе идет нотариальное оформление сделки;
35% – после завершения кровельных работ;
25% – по окончании работ по внутренней отделке;
5% – при передаче ключей.
После окончания строительства покупатель получает досье, свидетельствующее об этом; акты соответствий; свидетельство, выданное мэрией города, и другие документы.
При сдаче объекта в эксплуатацию вступают в силу различные гарантии застройщика.
Гарантия качественного завершения строительства – действует в течение года после сдачи объекта, обязывает застройщика исправлять все строительные недочеты.
Десятилетняя гарантия на прочность здания – по ней застройщик исправляет крупные повреждения фундамента, стен, кровли, несущих конструкций.
Двухлетняя гарантия на электро-, противопожарное и осветительное оборудование, сантехнику, лифты, подвесные потолки и др.
Гарантия исправления повреждений – относится к различным видам повреждений, ущерб определяет суд – например, демонтаж и замена элементов отопительного оборудования.
Земля под застройку
Немало земель на побережье и в горах Франции не подлежат застройке, поэтому перед покупкой необходимо уточнить, возможно ли строительство на определенном участке. Эту информацию можно получить по местному плану градостроительства района (PLU – plan local d’urbanisme). Ознакомиться с ним помогает агент.
При строительстве следует учитывать специальный коэффициент застройки (COS – coefficient d’occupation des sols), который присваивается каждому участку. Например, при его величине 0,4 для участка в 1 тыс. кв. м площадь дома не может превышать 400 кв. м.
Также продавец недвижимости обязан предоставить информацию о загрязнении почвы из-за выбросов промышленных предприятий.
Если участок находится на берегу реки или в горах, можно запросить в мэрии или префектуре сведения о возможности наводнения или схода лавин. Кроме того, при покупке таких земель стоит иметь в виду, что придется освободить публичный проход вдоль кромки воды или проезд для лыжников.
Так как государство имеет право преимущественной покупки земель, рекомендуется отправить в мэрию запрос, не зарезервирован ли участок для государственных целей.
При покупке земли в радиусе 500 м от памятника истории у властей потребуется получить разрешение на строительство.
Разрешение на стройку предоставляют два сертификата. Первый – le certificat d’urbanisme ordinaire ou simplifié – уточняет возможный размер здания и зону строительства, но сам по себе не дает права на застройку. Такое право предоставляет второй сертификат – le certificat pré-opérationnel ou détaillé. Для его получения необходимо добавить в запрос документ, в котором описаны предполагаемые работы.
Обратите внимание на обстоятельства, которые могут резко увеличить стоимость строительства. Во-первых, подведены ли к участку необходимые коммуникации: электричество, вода, газ, телефон, интернет. В противном случае эти заботы лягут на вас. Во-вторых, точно ли установлены границы участка – эту информацию можно запросить в мэрии. В случае необходимости придется проводить дополнительное размежевание местности с привлечением геодезиста. Также стоит обратить внимание на рельеф местности. Строительство на наклонном участке обойдется дороже.
Недвижимость на береговой линии
Ницца, дома на береговой линии
Владение недвижимостью на берегу накладывает на собственника определенные обязательства.
Минимальное расстояние от построек до нижней линии прилива составляет 100 м.
Градостроительный план ограничивает тип и высоту построек и ограждений, а также использование строительных материалов.
Прибрежная зона должна оставаться общедоступной, поэтому владелец виллы на берегу не может ограничить территорию для частного пляжа.
Резюме: это надо запомнить
Иностранцы во Франции свободно могут покупать жилую и коммерческую недвижимость, оформляя имущество на физическое или юридическое лицо.
Все документы составляются на французском языке. Нотариус может потребовать, чтобы для клиента сделали перевод, однако юридическую силу будет иметь только оригинал. Если клиент не понимает французский, на сделке должен присутствовать присяжный переводчик.
Проверку объекта производят эксперты, работу которых оплачивает продавец. Кроме того, они проводят проверку на содержание асбеста и свинца, на наличие термитов, фиксируют состояние коммунальных сетей и возможные риски, связанные с расположением объекта. Стоимость работ включена в цену недвижимости.
Покупатель оплачивает услуги нотариуса, а также налоги, пошлины и сборы. Гонорар нотариуса состоит из фиксированной части – 1–2% от суммы сделки, к которой прибавляется оплата консультаций.
Наиболее крупный из дополнительных расходов – налог на регистрацию сделки, который составляет 6–7% от суммы сделки на вторичном рынке и 2–3% – на первичном.
Удаленная сделка возможна, для ее проведения понадобится доверенность на представителя клиента во Франции.
Если вы присматриваетесь к рынку, задавайте вопросы специалистам на Prian. Они с радостью проконсультируют по любым вопросам.
А для понимания того, что и за сколько продается сегодня во Франции, загляните в нашу базу объектов.
За помощь в подготовке материала благодарим Александра Мацулевича из компании ServiceAzur
.jpg "Разноцветные фахверковые домики в Эльзасе")
.jpg "Улица в туристическом городе на востоке Франции")
.jpg)
.jpg "Ницца")
