Обязательное участие нотариуса в сделке, многочисленные проверки объекта до подписания договора, ограничения для владельцев старинных особняков… На рынке недвижимости Франции много специфических особенностей, без знания которых заключить сделку сложно. В этом материале – подробный разбор покупки недвижимости во Франции, этапы сделки и сопутствующие расходы.
Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость во Франции
Во Франции нет ограничений на покупку недвижимости для иностранцев. Разрешено приобретать в полную собственность все типы объектов (жилые и коммерческие) в любом регионе страны.
Дает ли покупка недвижимости во Франции право на визу и ВНЖ
Владелец любой недвижимости независимо от ее стоимости может подать заявление на шенгенскую мультивизу, которая позволяет находиться в стране до 90 дней в течение полугода.
Внимание! В 2024-м и начале 2025 года гражданам РФ чаще оформляют визы сроком на полгода, реже – на год.
Владение недвижимостью во Франции не дает автоматического права на получение ВНЖ, однако будет рассматриваться как существенное преимущество. К примеру, собственнику жилья будет проще оформить визу визитера, так как одно из двух основных требований – наличие постоянного адреса во Франции – он уже выполнил; останется только подтвердить доходы.
По французскому праву иностранец может рассматриваться как налоговый резидент страны, если:
его место жительства или место постоянного пребывания расположено во Франции;
он занимается профессиональной деятельностью в стране, включая работу по контракту или статус индивидуального предпринимателя;
центр его экономических интересов находится во Франции (инвестиции, бизнес).
По французскому праву и практике, применение любого из этих критериев достаточно, чтобы рассматривать вас в качестве резидента. Отданные в школу дети, которые проживают в стране с одним из родителей, очень весомый элемент, чтобы подвести под налоговую резиденцию членов всей такой семьи.
Нерезиденты платят налог на доходы, полученные на территории Франции.
Обратите внимание! В 2023 году договор об избежании двойного налогобложения между Россией и Францией приостановлен.
В конце 2024 года власти Франции предприняли ряд мер по ужесточению правил краткосрочной аренды: коммуны получили возможность устанавливать квоту на количество предлагаемых вариантов краткосрочной аренды, а также максимальный срок сдачи недвижимости в краткосрочную аренду в 90 дней. Также сократили налоговые льготы для собственников, сдающих жилье туристам.
Кроме того, объекты недвижимости, сдаваемые в аренду, должны пройти оценку энергоэффективности и получить как минимум категорию E, а к 2034 году — не ниже D.
Поиск недвижимости во Франции
Фахверковые домики в Эльзасе
Где искать
Начать поиск недвижимости во Франции проще всего со специализированных сайтов с объявлениями. Рекомендуем посмотреть объявления и на нашем сайте.
Для знакомства с рынком почитайте статьи и новости – из них вы узнаете об особенностях законодательства, ценах, различиях между регионами и специфике самих объектов.
Примеры жилой недвижимости во Франции
229 000 €
Квартира в Каннах, Франция
50 м221
2 rooms, 1 bedroom, 50 sq. m, 2nd floor out of 6
✓ 2-й этаж из 6
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Без подвала
✓ 1 туалет
✓ Терраса
✓ Ориентация: восток
✓ 1 спальня
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Эксклюзивно в Каннах Карно: Предлагается двухкомнатная квартира на этаже в...
MIRAG INVEST DOO
5 500 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
227 м243
Кредит 0.85-1.85%
Расположенная в престижной резиденции 87 soligny, очень элитном кондоминиуме, достойном самых прекрасных пятизвездочных отелей, эта 4 комнатная квартира предлагает уникальные удобства и выдающийся вид на море. Идеальное сочетание квартиры и виллы, эта недвижимость предлагает жилую площадь 227м2. Красивая прихожая с гардеробной ведет в...
RFC ESTATE
980 500 €
Апартаменты в Куршевеле, Франция
50 м211
Квартира, расположенная в центре деревни Куршевель, на 6-м этаже элитной резиденции, с использованием качественных материалов, состоит из оборудованной кухни, открытой гостиной и столовой. В этих апартаментах с двуспальной кроватью, уголком с двухъярусной кроватью и душевой комнатой могут разместиться до 4 гостей, что идеально подходит для...
NF Group
2 800 000 €
Вилла в Каннах, Франция
227 м25
Кредит 0.85-1.85%
Идеально расположенная всего в 6 минутах от набережной Круазетт и в 3 минутах от школы Stanislas, эта вилла площадью 227 м2, построенная в 2005 году и находящаяся в отличном состоянии, выделяется своим доминирующим положением и захватывающим видом на море.
Расположенная в исключительном месте, она предлагает уникальный образ жизни и включает в...
RFC ESTATE
1 990 000 €
Пентхаус в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция
153 м222
Кредит 0.85-1.85%
Великолепный пентхаус, идеально расположенный всего в нескольких шагах от центра Рокбрюн-Кап-Мартен.
Расположенная в пышной зелени, эта престижная резиденция гармонично вписывается в живописную среду, окруженная частным садом, полным цитрусовых деревьев и средиземноморских растений. Ее элегантная архитектура с мягкими тонами, усиленными...
RFC ESTATE
342 000 €
Квартира в Каннах, Франция
58 м22
2 комнаты, 58 кв. м
✓ Лифт
✓ Без балкона
✓ Ориентация: юг
✓ Прекрасный вид
✓ Меблирован
✓ Недоступно для людей с ограниченной подвижностью
КАНН, в двух шагах от улицы Антиб и пляжей. Двухкомнатная квартира в дуплексе с солнечным балконом — идеальное место для аренды.
MIRAG INVEST DOO
295 000 €
Квартира в Каннах, Франция
81 м243
4 комнаты, 3 спальни, 81,3 кв. м, 2-й этаж
✓ 2-й этаж
✓ Подвал (общая площадь 1,8 м²)
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ Ориентация: юг
✓ Прекрасный вид
✓ Без мебели
✓ 3 спальни
Этот красивый полностью отремонтированный четырехкомнатный апартамент расположен в престижном районе Гольф-Жуан, недалеко от пляжей, магазинов и транспорта....
MIRAG INVEST DOO
17 000 000 €
Вилла в Антибе, Франция
600 м266
Роскошное имение общей жилой площадью 600 кв.м. и садом 5 200 кв.м. идеально расположено на престижном Мысе Антиб - Кап д'Антиб в нескольких минутах ходьбы до моря и пляжей, ресторанов и бутиков. Имение включает двухэтажный дом хозяина и отдельный небольшой дом для друзей, с комфортом размещающие до 14 гостей : мастер сюит с высокими потолками и...
SERVICEAZUR
315 000 €
Квартира в Каннах, Франция
66 м232
3 rooms, 2 bedrooms, 66 sq. m, 1st floor out of 3.
✓ 1-й этаж из 3
✓ Лифт
✓ Без подвала
✓ Гараж
✓ 1 туалет
✓ Терраса
✓ Ориентация: юг
✓ 2 спальни
Диагностика энергетической эффективности (DPE): A; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
06150 - КАНН ЛА БОККА - КВАРТИРА 3 КОМНАТЫ 66м² - ТЕРРАСА 14 м² - ДВОЙНОЙ ГАРАЖ -...
MIRAG INVEST DOO
695 000 €
Квартира в Каннах, Франция
65 м232
3 rooms, 2 bedrooms, 65.4 sq. m, 3rd floor out of 4.
✓ 3-й этаж из 4
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ 1 туалет
✓ Балкон (общая площадь 7 кв. м)
✓ Западная ориентация
✓ Прекрасный вид
✓ Без мебели
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Канны, в верхней части улицы Антиб,...
MIRAG INVEST DOO
1 950 000 €
Квартира в Каннах, Франция
131 м243
4 rooms, 3 bedrooms, 131 sq. m
✓ 1-й этаж
✓ Встроенная кухня
✓ Без подвала
✓ Парковка
✓ Без балкона
✓ Не меблирован
✓ 3 спальни
✓ Доступно для лиц с ограниченными возможностями
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Дом, обращенный внутрь частного двора, полностью...
MIRAG INVEST DOO
235 000 €
Квартира в Каннах, Франция
27 м221
2 rooms, 1 bedroom, 27.4 m², 2 floors
✓ 2 этажа
✓ Лифт
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Терраса
✓ Тихий
✓ Не меблирован
✓ 1 спальня
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Откройте для себя эту прекрасную двухкомнатную квартиру площадью 28 м², расположенную в престижной резиденции...
MIRAG INVEST DOO
289 002 €
Квартира в Каннах, Франция
48 м221
2 rooms, 1 bedroom, 48.1 m², ground floor
✓ На первом этаже
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ Терраса (всего 39,6 м²)
✓ Тихое место
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D
Находится в спокойном районе Балки в Каннах. Великолепная двухкомнатная квартира после капитального ремонта, включает в...
MIRAG INVEST DOO
954 000 €
Квартира в Каннах, Франция
85 м243
4 rooms, 3 bedrooms, 85 sqm, 4th floor
✓ 4-й этаж
✓ Лифт
✓ Без балкона
✓ Не имеет вида на соседей
✓ Без мебели
✓ 3 спальни
✓ Не подходит для людей с ограниченной подвижностью
✓ 3 ванные комнаты
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
В двух шагах от дворца, в центре...
MIRAG INVEST DOO
1 700 000 €
Квартира в Каннах, Франция
156 м254
5 rooms, 4 bedrooms, 156 sq. m, 1st floor
✓ 1-й этаж
✓ Гараж
✓ Нет балкона
✓ Терраса (Общая площадь 132 кв. м)
✓ Ориентация: юг
✓ Прекрасный вид
✓ Не меблирован
✓ 4 спальни
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Расположенный в абсолютной тишине, в эксклюзивной резиденции...
MIRAG INVEST DOO
7 900 000 €
Вилла в Каннах, Франция
450 м25
Охраняемый поселок. Вилла площадью 450 м² включает в себя прихожую, просторную гостиную, столовую, оборудованную кухню, главную спальню с отдельной террасой, гардеробной и ванной комнатой, а также еще четыре спальни с собственными гардеробными и ванными комнатами. Вилла окружена садом площадью около 2800 м², здесь есть бассейн с подогревом,...
NF Group
4 990 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
230 м2544
Кредит 0.85-1.85%
В одной из самых востребованных резиденций в Калифорнии (24/7 охрана, бассейн, теннисный корт и охраняемый парк) превосходная 5/6-комнатная квартира с роскошными современными удобствами. Имея площадь более 230 м², она расположен на верхнем этаже, имеет великолепный вид на море и состоит из: - Двойная гостиная/столовая с выходом прямо на...
RFC ESTATE
Цена по запросу
Вилла в Сен-Тропе, Франция
350 м244
Аренда и продажа современной одноуровневой виллы, расположенной в Гримо, в закрытой резиденции в 100 метрах до пляжа, с панорамным видом на море и залив Сен-Тропе.
Вилла площадью 350 кв.м. включает прихожую, большую гостиную со столовой, выходящие на террасу к бассейну, оборудованную кухню, кладовую, 4 спальни с ванными комнатами и...
SERVICEAZUR
133 700 €
Квартира в Каннах, Франция
26 м221
2 комнаты, 1 спальня, 26 кв. м, 5-й этаж из 7
✓ 5-й этаж из 7
✓ Лифт
✓ Нет балкона
✓ Прекрасный вид
✓ Меблированный
✓ 1 спальня
✓ Не доступно для людей с ограниченными возможностями
✓ Кодовый замок (Digicode)
В самом сердце Канн Ла Бокка вас ждет светлая и уютная двухкомнатная квартира на высоком этаже. Она включает в себя...
MIRAG INVEST DOO
936 000 €
Квартира в Бордо, Франция
202 м2532
Расположенный на набережной Шартрон в Бордо, этот дуплекс площадью 202 м² предлагает редкое качество жизни в самом сердце оживлённого квартала, где сочетаются местные магазины, школы и культурная активность. Идеальное расположение: всего в одной минуте ходьбы от трамвайной остановки “Chartrons” и в пяти минутах от площади des...
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Риелторы во Франции
Важный шаг – выбор компании, которая будет сопровождать вас в процессе сделки. Можно обратиться в агентство непосредственно во Франции или искать контакты в вашей стране – в представительстве французской/международной компании или в фирме, у которой есть партнер во Франции.
Обратите внимание: у французского риелтора должна быть профессиональная карта или лицензия, свидетельствующая о праве заниматься риелторской деятельностью.
Если вы не готовы обсуждать детали сделки по-английски или по-французски, выбирайте компании с русскоязычным персоналом или привлекайте к работе переводчиков. Все договоры составляются по-французски, и, если вы не владеете языком свободно, готовьтесь оплатить перевод (и внимательно его прочитать). Как правило, при подписании сделки нотариус вызывает сертифицированного переводчика, который поможет вам понять официальные документы о сделке купли-продажи. В некоторых нотариальных конторах можно встретить русскоговорящих клерков – таким образом, вопросы, связанные с языком, решены.
По закону риэлтор не является обязательным участником сделки, поэтому вы можете оформить всё самостоятельно и заплатить лишь нотариусу – без его участия обойтись нельзя. Но на практике иностранцу без знания местных законов и особенностей рынка сделать это трудно.
Итак, нотариус во Франции – единственный обязательный посредник при сделке. Он является гарантом ее законности и безопасности и потому должен проверить юридическую чистоту документов и техническое состояние объекта. Кроме того, все расчеты проводятся через банковский счет нотариуса. Он же рассчитывает все налоги и сборы при оформлении сделки.
Пошаговая процедура сделки с недвижимостью
На улицах Марселя
Этап 1. Резервация и проверка объекта
После того как выбор сделан, покупатель и продавец могут подписать предварительный договор (compromis de vente) или односторонний договор (promesse de vente) – это более редкий тип соглашения, по сути, резервация объекта для конкретного покупателя.
Несмотря на то что договор называется предварительным, это полноценный юридический документ, в котором оговариваются все параметры сделки. Сompromis de vente фиксирует обязательства сторон и основные условия сделки, то есть это важный, гарантирующий обязательства обеих сторон до завершения сделки документ.
Основные особенности
Юридическая обязывающая сила – после подписания договора обе стороны обязаны выполнить условия сделки, за исключением случаев, предусмотренных законом (например, отказ в ипотечном кредите).
Депозит (деньги в залог) – обычно покупатель вносит залог в размере 5–10% от стоимости недвижимости на нотариальный счет. Все остальные платежи по сделке также будут проводиться через этот счет.
Отлагательные условия (conditions suspensives) – могут включать, например, получение ипотечного кредита. Если условия не выполнены, сделка может быть аннулирована без штрафных санкций.
Сроки – между подписанием compromis de vente и окончательной продажей (подписанием acte de vente) проходит в среднем два-три месяца.
До подписания предварительного договора продавец обязан представить покупателю документы о техническом состоянии недвижимости.
Вид на набережную Ниццы
Проверка технического состояния недвижимости
Проверка – это ряд диагностических тестов. В частности, измеряется площадь объекта на соответствие заявленному метражу, а также использование свинца и асбеста при строительстве.
Асбест как строительный материал был запрещен во Франции в 1996 году, после того как выяснилось, что он является причиной многих заболеваний. До того он использовался в качестве утеплителя. Если дом построен до 1 июля 1997 года, продавец обязан представить покупателю сертификат на отсутствие асбеста. Документ выдается только на квартиру, а не на общую площадь (лестницы, коридоры и т. д.).
Вероятность обнаружить в своем доме другой запрещенный материал – свинец – невелика, поскольку свинцовые красители использовались в постройках, возведенных до 1948 года. Однако, если свинец присутствует, продавец обязан провести работы по удалению материала.
Также должна быть произведена проверка на соответствие электрических и газовых сетей установленным нормам, а также на эффективность их использования. Кроме этого, в экспертизе может быть зафиксировано наличие дополнительных рисков, возникающих вследствие местонахождения объекта.
Все исследования проводятся экспертами, которые по завершении процедур выдают продавцу необходимые документы. Стоимость диагностики включена в цену недвижимости.
Если сроки поджимают, предварительный договор подписывается без результатов экспертизы. Но тогда в нем фиксируется, что к моменту подписания основного договора купли-продажи продавец обязан получить результаты проверки, и без них покупатель имеет право отказаться от сделки без каких-либо обязательств.
Примеры недорогой недвижимости во Франции
75 000 €
Квартира в Каннах, Франция
22 м21
1 комната, 22 м², Этаж -1 из 4
✓ 1-й этаж из 4
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ 1 отдельный туалет
✓ Без балкона
✓ Ориентация: север
✓ 1 душевая комната
✓ Отдельный вход
✓ Домофон
Диагностика энергетической эффективности (DPE): F; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Студия на полуэтаже в небольшом доме 1930 года...
MIRAG INVEST DOO
79 000 €
Квартира в Каннах, Франция
11 м21
1 room, 10.9 m², Floor 2/2
✓ Последний этаж
✓ 2-й этаж из 2-х
✓ Открытая кухня
✓ Без лифта
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ Западное направление
✓ Прекрасный вид
✓ Необставленный
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Новинка! Представляем вашему вниманию эту очаровательную...
MIRAG INVEST DOO
89 000 €
Квартира в Каннах, Франция
53 м221
2 rooms, 1 bedroom, 53 m², 1st floor
✓ 1-й этаж
✓ Лифт
✓ Туалет в ванной комнате
✓ Нет балкона
✓ 1 спальня
✓ Подходит для людей с ограниченной подвижностью
✓ Консьерж
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E
Канны Тассиньи, квартира в резиденции для пожилых людей в жилом...
MIRAG INVEST DOO
93 000 €
Квартира в Каннах, Франция
47 м21
1 room, 47 sq. m, 1st floor of 3.
✓ 1-й этаж из 3-х
✓ Терраса
✓ Спокойный
✓ Прекрасный вид
✓ Без прямого соседства
✓ 1 душевая комната
✓ Отдельный вход
✓ Шкаф
Продается в Каннах, район Tassigny, в резиденции с услугами для пожилых: очень просторная квартира-студия площадью 47 м², сданная в аренду за 1100 € с коммунальными...
MIRAG INVEST DOO
96 000 €
Квартира в Каннах, Франция
21 м221
2 комнаты, 1 спальня, 21 м², 1-й этаж из 2.
✓ 1-й этаж из 2
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Без лифта
✓ Подвал
✓ 1 отдельный туалет
✓ Балкон (общая площадь 3 м²)
✓ Ориентация: восток
✓ 1 спальня
Диагностика энергетической эффективности (DPE): F; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Эксклюзивное предложение!...
MIRAG INVEST DOO
100 000 €
Квартира в Каннах, Франция
18 м21
1 room, 17.6 sq. m, Ground floor/8
✓ Первый этаж из 8
✓ Подвал
✓ 1 туалет
✓ Тихо
✓ Немеблированный
✓ 1 душевая
Диагностика энергетической эффективности (DPE): F; Индекс выбросов парниковых газов (GES): F
Очаровательная студия с лоджией – район Lycée Carnot, Канны. В нескольких шагах от Lycée Carnot и всего в нескольких минутах от...
MIRAG INVEST DOO
110 000 €
Квартира в Каннах, Франция
28 м221
2 rooms, 1 bedroom, 28 sq. m, 4th floor
✓ Доступно с 01/10/2026
✓ 4-й этаж
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ Терраса (общая площадь 4,5 кв. м)
✓ Ориентация: юг, восток
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Откройте для себя этот очаровательный...
MIRAG INVEST DOO
112 000 €
Квартира в Каннах, Франция
18 м21
1 room, 18 sq. m, 2nd floor out of 6
✓ 2-й этаж из 6
✓ Кухонный уголок
✓ Встроенная кухня
✓ Подвал
✓ 1 отдельный туалет
✓ Без балкона
✓ 1 душевая комната
✓ Отдельный вход
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Студия в резиденции L'Horloge на 17 rue Boucicaut, площадью...
MIRAG INVEST DOO
115 000 €
Квартира в Каннах, Франция
28 м221
2 rooms, 1 bedroom, 28 sq. m, 2nd floor
✓ 2-й этаж
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Балкон (Всего 4,3 м²)
✓ Терраса
✓ Ориентация: юг, восток
✓ Без соседей напротив
✓ Не меблирована
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Мы представляем квартиру в шаговой доступности от пляжей и...
MIRAG INVEST DOO
116 375 €
Квартира в Каннах, Франция
27 м221
2 rooms, 1 bedroom, 27.1 m², Floor 5/7
✓ 5-й этаж из 7
✓ Кухонный уголок
✓ 1 туалет
✓ Терраса
✓ Ориентация: юг, запад
✓ Без вида на соседние здания
✓ Не меблировано
✓ 1 спальня
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Два возвращаются в продажу — идеальное предложение для...
MIRAG INVEST DOO
120 000 €
Квартира в Каннах, Франция
23 м21
1 комната, 23 м², 3-й этаж из 3
✓ Последний этаж
✓ Кухонный уголок
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Нет балкона
✓ Терраса (всего 4,3 м²)
✓ Ориентация: север, запад
✓ Красивый вид
✓ Не меблированный
Студия на последнем этаже с открытым видом, терраса на северо-запад. Включает оборудованный кухонный уголок (плиты, вытяжка,...
MIRAG INVEST DOO
120 000 €
Квартира в Каннах, Франция
26 м221
2 rooms, 1 bedroom, 26.4 m², 1st floor
✓ 1-й этаж
✓ Встроенная кухня
✓ Терраса
✓ Не мебелировано
✓ 1 спальня
✓ 1 душевая комната
✓ Бассейн
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
ЭЛИТ ГРУПП от KW предлагает этот студийный вариант / Т2, расположенный в Канн-ла-Бока, резиденция...
MIRAG INVEST DOO
125 000 €
Квартира в Каннах, Франция
27 м221
2 rooms, 1 bedroom, 27.4 m², 4th floor
✓ 4-й этаж
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Балкон (общая площадь 4,5 м²)
✓ Ориентация: запад
✓ Без соседей напротив
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Полностью обновленная квартира T2 площадью 27,39 м², с западной...
MIRAG INVEST DOO
125 000 €
Квартира в Каннах, Франция
28 м221
2 rooms, 1 bedroom, 28 sq. m, Floor 4/7
✓ 4-й этаж из 7
✓ Лифт
✓ Нет подвала
✓ Парковка
✓ Балкон
✓ Тихий район
✓ Прекрасный вид
✓ Без мебели
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Апартаменты с шармом, балконом и бассейном в 10 минутах от Канн — в Канн Ла Бока. Находятся в...
MIRAG INVEST DOO
129 000 €
Квартира в Каннах, Франция
20 м21
1 room, 20.4 m², 1st floor
✓ 1-й этаж
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Без лифта
✓ Без подвала
✓ 1 туалет
✓ Ориентация: восток
✓ Меблированный
✓ Не доступно для лиц с ограниченной подвижностью
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Это замечательная студия находится...
MIRAG INVEST DOO
129 000 €
Квартира в Каннах, Франция
18 м21
1 room, 18 m², ground floor
✓ Первый этаж
✓ Встроенная кухня
✓ 1 туалет
✓ Спокойный
✓ Ориентация: юг
✓ Прекрасный вид
✓ Без соседей напротив
✓ 1 душевая
✓ Гостиная (общая площадь 17 м²)
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D
В продаже в Super Cannes у подножия обсерватории: маленькая студия со всеми удобствами...
MIRAG INVEST DOO
130 000 €
Квартира в Каннах, Франция
24 м21
1 room, 23.8 sq. m, Ground floor/7.
✓ Первый этаж из 7
✓ Открытая кухня
✓ Нет подвала
✓ 1 туалет
✓ Ориентация: запад
✓ 1 душевая комната
✓ Консьерж
✓ Отдельный вход
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E
Канны, район Карно, Авеню де Тигнес:
Студия расположена в красивой...
MIRAG INVEST DOO
130 000 €
Квартира в Каннах, Франция
23 м21
1 room, 23 sq. m, 2nd floor
✓ 2-й этаж
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Без подвала
✓ Паркинг
✓ 1 отдельный туалет
✓ Без балкона
✓ 1 душевая комната
✓ Домофон
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Расположенная в закрытой резиденции с зелеными насаждениями и...
MIRAG INVEST DOO
133 000 €
Квартира в Каннах, Франция
19 м21
1 комната, 18,8 кв. м., 1-й этаж из 11.
✓ 1-й этаж из 11
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Без балкона
✓ Без вида на окна соседних зданий
✓ Не меблировано
✓ Доступно для людей с ограниченной подвижностью
✓ Консьерж
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
В динамичном районе...
MIRAG INVEST DOO
133 000 €
Квартира в Каннах, Франция
36 м221
2 rooms, 1 bedroom, 36 m², 2nd floor
✓ 2-й этаж
✓ Лифт
✓ Нет подвала
✓ 1 отдельный WC
✓ Нет балкона
✓ Терраса
✓ 1 спальня
✓ Не подходит для людей с ограниченной подвижностью
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Эксклюзивное предложение
Идеально для инвестиций или в...
У мэрии каждого города есть право приобрести объект по цене, указанной в предварительном договоре, вместо покупателя (droit de préemption). Задаток в таком случае возвращается, но никакой дополнительной компенсации покупатель не получает.
Как правило, предварительный договор действует в течение трех месяцев. В это время нотариус осуществляет проверку юридической чистоты сделки.
По отношению к государству. Поскольку мэрия может приобрести объект вместо покупателя, нотариус направляет запрос с декларацией сделки.
По особенности местонахождения: не находится ли объект в зоне риска (например, в непосредственной близости к промышленным предприятиям) или на исторической территории. Всё это накладывает на владельца особые обязательства.
По отношению к частным лицам. Делается запрос в ипотечное бюро, нет ли за объектом неуплаченных долгов. Запрашивается информация, все ли владельцы данной недвижимости согласны на продажу объекта. К обязанностям нотариуса относится расчет всех дополнительных расходов по сделке и проверка паспортных данных покупателя.
Этап 3. Заключение основного договора
Для заключения основного договора купли-продажи стороны встречаются у нотариуса. Он является официальным лицом и представляет интересы покупателя и государства. Задача нотариуса – обеспечить юридическую чистоту сделки, за это он несет профессиональную ответственность, гарантируемую его страховой компанией.
Нотариусов может быть два – у покупателя и продавца. В этом случае нотариус продавца проводит юридическую проверку недвижимости, а через нотариуса покупателя осуществляются расчеты по сделке и заключается договор купли-продажи.
В нотариальной конторе от покупателя (физического лица) потребуют следующие документы:
загранпаспорт
копия визы или вида на жительство
свидетельства о рождении, браке или разводе
паспорт супруга(-и)
документы, подтверждающие законность происхождения средств (опционально, по запросу нотариуса)
При оформлении сделки особое внимание будет уделено семейному положению покупателя: состоящих в браке обязательно спросят о супружеском режиме – о том, как распределяется имущество, приобретаемое в браке. Обычно это фиксируется в брачном договоре. В зависимости от него собственниками недвижимости могут стать оба супруга или только сам покупатель. Также можно совершить покупку через создаваемую специально для этого компанию по управлению недвижимостью (SCI).
Вопросы международного наследства представляют собой сложную проблему с точки зрения налогообложения, так как в каждой стране действует свое законодательство, которое необходимо учитывать. Государство, в котором проживал умерший, имеет право взимать налог с его имущества. Если же наследники находятся в другой стране, они также обязаны уплатить налог на полученное наследство в соответствии с законодательством своей страны проживания.
Франция в этом вопросе не исключение. Она оставляет за собой право облагать налогом имущество, находящееся на ее территории, вне зависимости от места проживания наследников. Более того, если наследники проживают во Франции и находились там не менее шести лет из последних десяти, налог может быть начислен даже на имущество, расположенное за границей. Это нередко приводит к ситуации двойного налогообложения.
Чтобы предотвратить подобные случаи, французское законодательство предусматривает возможность зачета налога, уже уплаченного за границей, в счет налога, подлежащего уплате во Франции. Кроме того, Франция заключила ряд международных соглашений для предотвращения двойного налогообложения.
Таким образом, при оформлении наследства всегда необходимо учитывать налоговые соглашения между Францией и другими странами или, при их отсутствии, руководствоваться положениями статьи 750 Общего налогового кодекса (CGI). В любом случае консультация нотариуса обычно является обязательной для правильного соблюдения налогового законодательства.
После того как договор составлен, нотариус зачитывает его вслух. Если покупатель в недостаточной степени владеет языком, на сделке должен присутствовать присяжный переводчик. Затем в присутствии нотариуса стороны подписывают основной договор купли-продажи – акт продажи (acte de vente).
Этап 4. Оплата сделки
К моменту подписания основного договора вся необходимая сумма должна быть переведена на счет нотариуса. При подписании право собственности переходит к покупателю, новый владелец получает ключи от объекта и первичный документ о праве собственности – аттестацию. После этого нотариус переводит деньги на счет продавца. При подписании купчей покупатель оплачивает услуги нотариуса.
Обратите внимание! Россияне в 2025 году сталкиваются со сложностями в переводе средств в банки Европы. Оплату сделки проще осуществлять из банков третьих стран.
Этап 5. Государственная регистрация права собственности
После заключения договора купли-продажи нотариус обязан в течение нескольких дней зарегистрировать нового собственника в специальном регистрационном бюро – Хранилище ипотек (Conservation des hypothèques). В этом учреждении регистрируются все акты по продаже, обмену, дарению недвижимости, а также по оформлению ипотеки.
В целом государственная регистрация занимает два-три месяца. По ее завершении новый владелец получает окончательный документ на право владения – свидетельство о собственности.
Этап 6. Страхование собственности
Новый собственник обязан застраховать свою недвижимость.
Удаленная сделка
Если покупатель не может приехать во Францию на сделку, ее можно оформить удаленно. Предварительный договор нужно будет подписать и отправить из своей страны экспресс-почтой. Для подписания основного договора купли-продажи от иностранного покупателя потребуется доверенность, которую нужно оформить на своего представителя во Франции или непосредственно на нотариуса. Если доверенность оформляется в стране вашего проживания, ее надо перевести на французский и поставить апостиль.
Дополнительные расходы по сделке покупатель выплачивает нотариусу единой суммой. В нее входят:
Нотариальные сборы
6–8% от суммы сделки на вторичном рынке и 2–3% – на первичном. При покупке новой недвижимости (менее пяти лет, продаваемой напрямую застройщиком) нотариальные расходы составляют около 2–3% от стоимости объекта, при покупке вторичного жилья – могут достигать 7–8%. Более низкий процент налога нотариальных сборов при покупке нового жилья связан с тем, что все новостройки при продаже облагаются НДС (20%), который входит в стоимость покупки.
Из общей суммы нотариальных сборов непосредственное вознаграждение нотариуса составляет менее 2%, остальная часть – это государственные пошлины и налоги.
Комиссия агента
4–5% без НДС от суммы сделки. Как правило, она уже заложена в стоимость объекта.
Услуги переводчика
Около €50 за час сопровождения или €40 за страницу перевода.
Особенности рынка недвижимости Франции
SCI – особый тип компаний для совместного владения недвижимостью
В ряде случаев предпочтительно покупать недвижимость не на физическое, а на юридическое лицо. Для таких ситуаций существует специальный тип компаний – SCI (société civile immobilière). SCI – это гражданское недвижимое общество, юридическая структура, широко используемая во Франции для приобретения и управления недвижимостью. За счет его использования можно значительно расширить возможности владельцев.
Основные особенности SCI
Коллективное владение недвижимостью
SCI позволяет нескольким лицам (например, членам семьи или партнерам) совместно владеть недвижимостью через общество, а не как физические лица.
Владение выражается в виде долей (parts sociales), а не в виде прямого права собственности на объект.
Гибкость в управлении и передаче собственности
Участники могут передавать свои доли в SCI (например, наследникам) без необходимости переоформления самой недвижимости.
Это снижает налоги на наследство и упрощает процесс передачи имущества.
Оптимизация налогообложения
SCI может выбрать налогообложение как физическое лицо (IR – impôt sur le revenu) или как юридическое лицо (IS – impôt sur les sociétés).
При передаче долей можно воспользоваться налоговыми льготами, например, постепенной передачей в пределах необлагаемых сумм.
Ограничение ответственности участников
Хотя участники SCI несут ответственность по долгам компании, они отвечают пропорционально своим долям в капитале общества.
Когда SCI полезна
Покупка недвижимости в семье для упрощенного управления.
Инвестиции в недвижимость группой партнеров.
Оптимизация передачи имущества детям с минимальными налогами.
Регистрацией такой компании обычно занимается нотариус в период между подписанием предварительного и основного договоров купли-продажи.
Коммерческая недвижимость
Иностранные физические и юридические лица имеют право покупать коммерческую недвижимость во Франции. В первую очередь популярностью у инвесторов пользуются отели, но есть также спрос на рестораны, магазины, офисные помещения.
Париж, уличное кафе
Сделка с коммерческой недвижимостью заключается по тем же правилам, с обязательным участием нотариуса.
Примеры коммерческой недвижимости во Франции
Цена по запросу
Коммерческая недвижимость в Ментоне, Франция
Отель в стадии реновации, в Ментоне, на центральной площади города, в 100 метрах до пляжа. В отеле будет в общем 29 номеров: 9 номеров на нижнем этаже, из которых 2 номера-сьюта с частными террасами. 10 номеров на втором этаже и 10 на третьем, по одному номеру на каждом этаже будут оборудованы для людей с ограниченными физическими возможностями....
SERVICEAZUR
Цена по запросу
Коммерческая недвижимость в Грасе, Франция
12000 м2
Недвижимость площадью 69 гектар, расположенная в Грассе, в 25 минутах езды до морского побережья Канн. Владение, полностью обнесенное двухметровой каменной стеной, включает: действующий гольф-клуб 18 лунок, новый клуб-хаус с рестораном и магазином, гольф-академия, тренировочная площадка для гольфа и озеро. Отель класса люкс, и жилой комплекс,...
SERVICEAZUR
650 000 €
Кафе, ресторан в Ницце, Франция
170 м2
Готовый бизнес в Ницце: ресторан 170 м2 в порту
Ресторан в порту НИЦЦЫ с очень большим фасадом (21 метр) и красивой террасой: 60 мест, кухня «бистро» с угольной вытяжкой. Обороты 700 000 - 850 000 евро в год, средний чек 40 евро. Площадь помещения Первый этаж: 170 м2 + подвал 65 м2 + гараж. Годовая арендная плата: 64 000 евро....
INVESTOR ESTATE
90 000 €
Магазин в Ницце, Франция
50 м2
Продажа готового бизнеса в центре Ниццы недалеко от Английской набережной, в двух шагах от бульвара Гамбетта.: магазин продуктов 50 м2, аренда 1200 евро в месяц, работает на этом месте много лет, средние обороты 30000 евро в месяц,
Это коммерческое помещение представлено следующим образом:
- Вход
- Основной зал с 2 окнами
- Отдельный...
INVESTOR ESTATE
2 700 000 €
Отель, гостиница в Морзине, Франция
450 м2
Мини отель с рестораном с традиционной французской кухней расположен на лыжных пистах на высоте 1,433 м, la Cote d'Arbroze / Morzine известен зимой как лыжный курорт а летом как место для отдыха и различных видов спорта, прогулок, природой и т д.
Территория признана заповедной зоной и защищена от застройки, поэтому пользуется высокой...
Victoria Gaillard sarl
630 000 €
Отель, гостиница в Бургундии, Франция
400 м2
Продается действующий мини отель
Расположен в центре города, соседство с рестораном.
Дом в собственности. Полностью отремонтирован (проведена новая электрика, канализация , водоснабжение, установлены окна, ставни, видеонаблюдение)
Имеется свой паркинг на 2 авто. Гараж . Электрическая Станция зарядки авто.
Общая площадь: 400 кв. м.
На...
Алиса Эстейт
300 000 €
Инвестиционный проект в Ницце, Франция
100 м2
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Готовый бизнес в сфере реновации недвижимости + ВНЖ во Франции для вас и вашей семьи. Инвестиции защищены недвижимостью с сопоставимой стоимостью.
Ищем финансового партнёра для масштабирования бизнеса по реновации недвижимости на Лазурном берегу Франции. Бизнес работает более 5 лет, приносит прибыль и полностью функционирует. Инвестируйте в...
INVESTOR ESTATE
2 700 000 €
Инвестиционный проект в Кап-д'Ай, Франция
400 м2
Участок 2000 м2 под застройку с открытым видом на море в тихом месте недалеко от Монако.
Всего в 10 минутах от Монако в небольшом, перспективном жилом комплексе, в тихом районе, предлагается к продаже три прекрасных участка под застройку с захватывающим видом на Средиземное море. Каждый участок предлагает большую площадь, позволяющую построить...
INVESTOR ESTATE
3 000 000 €
Инвестиционный проект в Сен-Тропе, Франция
450 м2
Инвестиционный участок 3300 м2 для постройки виллы площадью 450 м2, расположен в 15 минутах езды от Сан-Тропе, в непосредственной близости от гольф-клуба. До пляжей 5 минут на автомобиле.
Предложение для инвесторов: покупка участка (1 250 000 евро), строительство 450 м2 под ключ (около 1 800 000 евро), итого 3 000 000 евро, поэтапная оплата....
INVESTOR ESTATE
650 000 €
Отель, гостиница в Франш-Конте, Франция
200 м2
Мини отель расположен в центре города, соседство с рестораном.
Отель полностью отремонтирован (проведена новая электрика, канализация, водоснабжение, установлены окна, ставни, видеонаблюдение).
Имеется свой паркинг на 2 авто. Гараж. Электрическая Станция зарядки авто.
*Стиль модерн.*
На данный момент отель имеет 5 апартаментов.
1. Люкс...
Arcasa-Group
335 000 €
Кафе, ресторан в Ницце, Франция
80 м2
Готовый бизнес в центре Ниццы: пивной ресторан 80 м2 на 38 мест, расположен в центральном районе рядом с Портом, переживающем позитивные преобразования, что гарантирует большой потенциал развития. Рядом с магазинами, офисами, самая оживлённая дорога в этом районе.
Меблированное помещение площадью 80 м2 с использованием благородных материалов....
INVESTOR ESTATE
2 550 000 €
Инвестиционный проект в Эзе, Франция
240 м230% в год
Инвестиционный участок 880 м2 для постройки виллы площадью 240 м2, расположен в Эз почти на самом верху, в нескольких шагах от Национального парка. РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ПОЛУЧЕНО. Прекрасный вид на море. Эз расположен в 20 минутах езды от Монако, что обеспечивает легкий доступ к местным достопримечательностям и пляжам.
Предложение для...
INVESTOR ESTATE
95 000 €
Кафе, ресторан в Ницце, Франция
55 м2
Готовый бизнес в центре Ниццы: кафе-бар 55 м2, расположен в Старом Городе Ниццы, большой туристический поток каждый день. Объект подойдет для винного бара, кафе, чайной комнаты. Аренда 1500 евро в месяц. При сделке передается права аренды и оборудование.
95 000 евро + расходы по сделке
INVESTOR ESTATE
950 000 €
Кафе, ресторан в Каннах, Франция
115 м2
Готовый бизнес в Каннах
В продаже готовый бизнес в центре Канн: ресторан 115 м2, работающий 11 лет, недалеко от улицы Антиб. Первый этаж ресторанный зал 35 мест + антресоль 25 мест + терраса 80 мест + подвал (холодильное помещение/кладовое помещение/туалеты) 80 м². Круглосуточное обслуживание с 8:00 до 22:30 – выходной в...
INVESTOR ESTATE
550 000 €
Кафе, ресторан в Париже, Франция
150 м2
ПАРИЖ 01 готовый бизнес - бар площадью 150 м2 + терраса на 15 мест
Идеально расположен в секторе CHATELET LES HALLES, на оживленной торговой улице, между улицей Риволи и Форумом, в самом сердце 1-го округа Парижа, к продаже предлагается бар с оборотами 60-80 тыс евро в месяц. Помещение частично звукоизолировано, есть кондиционеры, все...
INVESTOR ESTATE
3 500 000 €
Инвестиционный проект в Вильфранш-сюр-Мер, Франция
360 м2
Великолепный участок площадью 1183 м² с видом на море, расположенный на холмах над Вильфранш-сюр-Мер. Участок отличается удобным подъездом и выходит на южную сторону, открывая вид на Средиземное море и открытый вид на Сен-Жан-Кап-Ферра. Получено разрешение на строительство для строительства современной трёхэтажной виллы площадью около 360...
INVESTOR ESTATE
715 000 €
Магазин в Ницце, Франция
Домашняя кухня: бургеры, пицца, такоc.
Площадь по закону Каррез: 100,70 м², разделена между первым уровнем и подвалом по 50 м² каждый
Вместимость: 44 посадочных места, включая 24 на террасе
Функциональная и хорошо оборудованная кухня, вытяжка соответствует действующим нормам
Доступ для людей с ограниченной мобильностью
Арендный договор...
BEAUGARDE REAL ESTATE
1 950 000 €
Доходный дом в Каннах, Франция
360 м28% в год
Онлайн-показ
Канны — инвестиционный дом у набережной Круазетт
Предлагаем к продаже здание после полной реновации в центральной части Канн.
Отличная возможность для инвестиций под сдачу в аренду.
Основные параметры:
• Структура: 8 апартаментов, 10 спален (7 × 1-bed, 1 × 3-bed).
• Состояние: полная реновация, отличное...
К недвижимости такого рода относятся, например, средневековые замки. Их количество во Франции велико, и совершить подобную покупку при наличии соответствующих средств реально.
Сюлли-сюр-Луар, средневековый замок во Франции
Однако владение таким объектом накладывает на собственника особые обязательства.
В памятниках архитектуры все ремонтные работы должны быть согласованы с Министерством культуры (Service regional du patrimoine et monuments historiques). Реставрацией могут заниматься архитектурные бюро, имеющие лицензию во Франции и опыт работы в проектах такого рода.
Владелец обязан информировать государство об актах покупки, передачи в дар или наследство.
В некоторых случаях обязательно открытие исторического памятника для публичного посещения.
Государство жестко контролирует деятельность застройщиков и гарантирует покупателю безопасность. При этом основной договор купли-продажи не может быть подписан до момента возведения фундамента. В документе прописываются стоимость, точное описание объекта, его площадь (возможна погрешность 5%).
Резервационный взнос при покупке жилья у застройщика не может превышать 5% от цены объекта. График внесения платежей примерно следующий:
35% – после возведения фундамента; на этом этапе идет нотариальное оформление сделки;
35% – после завершения кровельных работ;
25% – по окончании работ по внутренней отделке;
5% – при передаче ключей.
После окончания строительства покупатель получает досье, свидетельствующее об этом; акты соответствий; свидетельство, выданное мэрией города, и другие документы.
При сдаче объекта в эксплуатацию вступают в силу различные гарантии застройщика.
Гарантия качественного завершения строительства – действует в течение года после сдачи объекта, обязывает застройщика исправлять все строительные недочеты.
Десятилетняя гарантия на прочность здания – по ней застройщик исправляет крупные повреждения фундамента, стен, кровли, несущих конструкций.
Двухлетняя гарантия на электро-, противопожарное и осветительное оборудование, сантехнику, лифты, подвесные потолки и др.
Гарантия исправления повреждений – относится к различным видам повреждений, ущерб определяет суд – например, демонтаж и замена элементов отопительного оборудования.
Земля под застройку
Немало земель на побережье и в горах Франции не подлежат застройке, поэтому перед покупкой необходимо уточнить, возможно ли строительство на определенном участке. Эту информацию можно получить по местному плану градостроительства района (PLU – plan local d’urbanisme). Ознакомиться с ним помогает агент.
При строительстве следует учитывать специальный коэффициент застройки (COS – coefficient d’occupation des sols), который присваивается каждому участку. Например, при его величине 0,4 для участка в 1 тыс. кв. м площадь дома не может превышать 400 кв. м.
Также продавец недвижимости обязан предоставить информацию о загрязнении почвы из-за выбросов промышленных предприятий.
Если участок находится на берегу реки или в горах, можно запросить в мэрии или префектуре сведения о возможности наводнения или схода лавин. Кроме того, при покупке таких земель стоит иметь в виду, что придется освободить публичный проход вдоль кромки воды или проезд для лыжников.
Так как государство имеет право преимущественной покупки земель, рекомендуется отправить в мэрию запрос, не зарезервирован ли участок для государственных целей.
При покупке земли в радиусе 500 м от памятника истории у властей потребуется получить разрешение на строительство.
Разрешение на стройку предоставляют два сертификата. Первый – le certificat d’urbanisme ordinaire ou simplifié – уточняет возможный размер здания и зону строительства, но сам по себе не дает права на застройку. Такое право предоставляет второй сертификат – le certificat pré-opérationnel ou détaillé. Для его получения необходимо добавить в запрос документ, в котором описаны предполагаемые работы.
Обратите внимание на обстоятельства, которые могут резко увеличить стоимость строительства. Во-первых, подведены ли к участку необходимые коммуникации: электричество, вода, газ, телефон, интернет. В противном случае эти заботы лягут на вас. Во-вторых, точно ли установлены границы участка – эту информацию можно запросить в мэрии. В случае необходимости придется проводить дополнительное размежевание местности с привлечением геодезиста. Также стоит обратить внимание на рельеф местности. Строительство на наклонном участке обойдется дороже.
Недвижимость на береговой линии
Ницца, дома на береговой линии
Владение недвижимостью на берегу накладывает на собственника определенные обязательства.
Минимальное расстояние от построек до нижней линии прилива составляет 100 м.
Градостроительный план ограничивает тип и высоту построек и ограждений, а также использование строительных материалов.
Прибрежная зона должна оставаться общедоступной, поэтому владелец виллы на берегу не может ограничить территорию для частного пляжа.
Резюме: это надо запомнить
Иностранцы во Франции свободно могут покупать жилую и коммерческую недвижимость, оформляя имущество на физическое или юридическое лицо.
Все документы составляются на французском языке. Нотариус может потребовать, чтобы для клиента сделали перевод, однако юридическую силу будет иметь только оригинал. Если клиент не понимает французский, на сделке должен присутствовать присяжный переводчик.
Проверку объекта производят эксперты, работу которых оплачивает продавец. Кроме того, они проводят проверку на содержание асбеста и свинца, на наличие термитов, фиксируют состояние коммунальных сетей и возможные риски, связанные с расположением объекта. Стоимость работ включена в цену недвижимости.
Покупатель оплачивает услуги нотариуса, а также налоги, пошлины и сборы. Гонорар нотариуса состоит из фиксированной части – 1–2% от суммы сделки, к которой прибавляется оплата консультаций.
Наиболее крупный из дополнительных расходов – налог на регистрацию сделки, который составляет 6–7% от суммы сделки на вторичном рынке и 2–3% – на первичном.
Удаленная сделка возможна, для ее проведения понадобится доверенность на представителя клиента во Франции.
Если вы присматриваетесь к рынку, задавайте вопросы специалистам на Prian. Они с радостью проконсультируют по любым вопросам.
А для понимания того, что и за сколько продается сегодня во Франции, загляните в нашу базу объектов.
За помощь в подготовке материала благодарим Александра Мацулевича из компании ServiceAzur
.jpg "Разноцветные фахверковые домики в Эльзасе")
.jpg "Улица в туристическом городе на востоке Франции")
.jpg)
.jpg "Ницца")
