Обязательное участие нотариуса в сделке, многочисленные проверки объекта до подписания договора, ограничения для владельцев старинных особняков… На рынке недвижимости Франции много специфических особенностей, без знания которых заключить сделку сложно. В этом материале – подробный разбор покупки недвижимости во Франции, этапы сделки и сопутствующие расходы.
Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость во Франции
Во Франции нет ограничений на покупку недвижимости для иностранцев. Разрешено приобретать в полную собственность все типы объектов (жилые и коммерческие) в любом регионе страны.
Дает ли покупка недвижимости во Франции право на визу и ВНЖ
Владелец любой недвижимости независимо от ее стоимости может подать заявление на шенгенскую мультивизу, которая позволяет находиться в стране до 90 дней в течение полугода.
Внимание! В 2024-м и начале 2025 года гражданам РФ чаще оформляют визы сроком на полгода, реже – на год.
Владение недвижимостью во Франции не дает автоматического права на получение ВНЖ, однако будет рассматриваться как существенное преимущество. К примеру, собственнику жилья будет проще оформить визу визитера, так как одно из двух основных требований – наличие постоянного адреса во Франции – он уже выполнил; останется только подтвердить доходы.
По французскому праву иностранец может рассматриваться как налоговый резидент страны, если:
его место жительства или место постоянного пребывания расположено во Франции;
он занимается профессиональной деятельностью в стране, включая работу по контракту или статус индивидуального предпринимателя;
центр его экономических интересов находится во Франции (инвестиции, бизнес).
По французскому праву и практике, применение любого из этих критериев достаточно, чтобы рассматривать вас в качестве резидента. Отданные в школу дети, которые проживают в стране с одним из родителей, очень весомый элемент, чтобы подвести под налоговую резиденцию членов всей такой семьи.
Нерезиденты платят налог на доходы, полученные на территории Франции.
Обратите внимание! В 2023 году договор об избежании двойного налогобложения между Россией и Францией приостановлен.
В конце 2024 года власти Франции предприняли ряд мер по ужесточению правил краткосрочной аренды: коммуны получили возможность устанавливать квоту на количество предлагаемых вариантов краткосрочной аренды, а также максимальный срок сдачи недвижимости в краткосрочную аренду в 90 дней. Также сократили налоговые льготы для собственников, сдающих жилье туристам.
Кроме того, объекты недвижимости, сдаваемые в аренду, должны пройти оценку энергоэффективности и получить как минимум категорию E, а к 2034 году — не ниже D.
Поиск недвижимости во Франции
Фахверковые домики в Эльзасе
Где искать
Начать поиск недвижимости во Франции проще всего со специализированных сайтов с объявлениями. Рекомендуем посмотреть объявления и на нашем сайте.
Для знакомства с рынком почитайте статьи и новости – из них вы узнаете об особенностях законодательства, ценах, различиях между регионами и специфике самих объектов.
Примеры жилой недвижимости во Франции
1 040 000 €
Квартира в Каннах, Франция
128 м264
6 комнат, 4 спальни, 128 кв. м, участок 400 кв. м
✓ 2 этажа
✓ Участок 400 кв. м
✓ Открытая кухня
✓ Без гаража
✓ 5 туалетов
✓ Без балкона
✓ Сад
✓ Тихое место
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Откройте для себя эту прекрасную виллу, расположенную в тихом месте, в конце...
MIRAG INVEST DOO
2 395 000 €
Квартира в Каннах, Франция
121 м254
Sea view, Calm, On the 2nd floor, East, south, west exposure, Built in 1973, 5 rooms, Not overlooked, Building with 4 floors, Basement, 4 bedrooms, Unfurnished, Living room, 5 toilets, Wooden floor, Entrance, At least 1 separate toilet, 4 shower rooms.
✓ Бассейн
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Консьерж
Диагностика энергетической...
MIRAG INVEST DOO
2 945 000 €
Квартира в Каннах, Франция
85 м232
3 rooms, 1 balcony, 1 bathroom, cellar, 2 bedrooms
✓ Балкон
✓ Прекрасный вид
✓ Консьерж
✓ Подвал
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Этот великолепный трехкомнатный квартира предлагается к продаже в Каннах.
Удачное расположение на престижном бульваре Круазетт предоставляет...
MIRAG INVEST DOO
2 150 000 €
Квартира в Каннах, Франция
78 м232
Sea view, 10-floor building, newly renovated, South facing, 1st floor, built in 1965, 3 rooms, storage room 2.05 sq. m, 2 toilets, living room 35.39 sq. m, unfurnished, 2 bedrooms, 2 bathrooms.
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Сад
✓ Консьерж
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES):...
MIRAG INVEST DOO
371 000 €
Дом во Фрежюсе, Франция
74 м2322
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Просторный дом в закрытой резиденции на Лазурном берегу Франции
Fréjus (83600), 573 Rue des Combattants d’Afrique Du Nord
Тихая зона между Каннами и Сен-Тропе, рядом с морем, историческим центром и природными парками
Отличный вариант для проживания и инвестиций:
Подходит для постоянной жизни и сдачи в аренду...
VRC Idrisova
2 894 000 €
Квартира в Каннах, Франция
122 м232
3 rooms, 2 bedrooms, 122 sqm
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ 2 парковочных места
✓ 2 туалета
✓ Нет балкона
✓ Терраса (всего 222 м²)
✓ Тихо
✓ Ориентация: юг
️ В нескольких шагах от улицы d'Antibes и Дворца фестивалей, в абсолютной тишине пользующегося спросом жилого квартала, этот великолепный пентхаус занимает последний этаж...
MIRAG INVEST DOO
119 000 €
Квартира в Каннах, Франция
13 м21
1 room, 13 sq. m
✓ Лифт
✓ Нет подвала
✓ Тихо
✓ Меблированная
✓ Доступен для людей с ограниченной подвижностью
✓ 1 ванная комната
✓ 1 душевая
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
06400- CANNES - RÉSIDENCE GALLIA - ЭКСКЛЮЗИВНО - СТУДИЯ -ОТРЕМОНТИРОВАНА - ПРОДАЕТСЯ С МЕБЕЛЬЮ -...
MIRAG INVEST DOO
920 000 €
Квартира в Каннах, Франция
46 м22
2 rooms, 46.3 sq. m, 2nd floor out of 3
✓ 2-й этаж из 3
✓ Лифт
✓ Без балкона
✓ Ориентация: восток
✓ Прекрасный вид
✓ Без мебели
✓ Доступ для людей с ограниченной мобильностью
Расположенная напротив Дворца фестивалей и старого порта Канн, в единственном новом здании в этом районе, эта очень красивая двухкомнатная квартира площадью...
MIRAG INVEST DOO
2 050 000 €
Апартаменты в Антибе, Франция
114 м231
Новая четырёхкомнатная квартира, расположенная в элитном жилом комплексе на Кап Антиб, в пешей доступности до пляжей. Окруженный парком, комплекс предоставляет своим жильцам такие удобства как: теннисный корт, 2 бассейна, фитнес-центр и СПА-салон, частный подземный паркинг, круглосуточная охрана и автоматические ворота. Жилой площадью 114 кв.м.,...
South-facing, 4 rooms, Unoverlooked, Built in 1905, Living room, 3 Bedrooms, 2 Bathrooms, Dining room, 1 Toilet, Entrance, Unfurnished
✓ Терраса
Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
В изысканном жилом комплексе, на высоком первом этаже, продается великолепная четырехкомнатная квартира площадью 141,38 м². Включает в себя прихожую,...
MIRAG INVEST DOO
1 750 000 €
Апартаменты в Антибе, Франция
125 м231
Эта полностью отремонтированная 4-комнатная квартира, площадью 125 м², расположена всего в 350 метрах от песчаных пляжей Салис, в восточной части мыса Кап д’Антиб, на последнем этаже охраняемой резиденции с бассейном и ландшафтным садом. Резиденция – бывшая вилла «бель эпок» российской императорской семьи Романовых, в настоящее время...
SERVICEAZUR
1 800 000 €
Квартира в Каннах, Франция
246 м25
South facing, 5-floor building, Quiet, Renovation needed, Built in 1870, 5 Rooms, Living room, Unfurnished, Collective gas heating
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Сад
✓ Тихо
Индекс выбросов парниковых газов (GES): E
Расположенная в престижном районе Монфлёри в Каннах, всего в нескольких минутах от Круазетты, пляжей и моря, эта редкая...
MIRAG INVEST DOO
545 000 €
Квартира в Каннах, Франция
80 м232
4-story building, 1st floor, 3 rooms, 1 balcony, 2 toilets, 1 shower room, cellar, unfurnished, 1 bathroom, 2 bedrooms, electric central heating.
✓ Бассейн
✓ Терраса
✓ Балкон
✓ Лифт
✓ Парковка
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E
Расположенная всего в 200 метрах от пляжей, эта...
MIRAG INVEST DOO
1 095 000 €
Квартира в Каннах, Франция
83 м232
3 rooms, 2 bedrooms, 82.7 sq. m, 4th floor/4 floors
✓ Последний этаж
✓ 4-й этаж из 4
✓ Отдельная кухня
✓ Лифт
✓ 2 туалета
✓ Без балкона
✓ Ориентация: юг, запад
✓ Хороший вид
✓ Не меблировано
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
️ Расположенная в сердце очаровательного...
MIRAG INVEST DOO
750 000 €
Квартира в Каннах, Франция
122 м253
South-facing, 5 rooms, quiet, built in 1960, living room 58.26 sq. m, unfurnished, 1 bathroom, 3 bedrooms, fireplace, 3 toilets, 1 shower room.
✓ Терраса
✓ Прекрасный вид
✓ Тишина
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Приглашаем вас открыть для себя этот симпатичный городской дом...
MIRAG INVEST DOO
1 790 000 €
Квартира в Каннах, Франция
229 м275
Facing south, Year of construction 1972, 7 rooms, Living room, Unfurnished, Entrance, 5 bedrooms.
✓ Бассейн
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Недалеко от центра города, эта вилла расположена в зеленой среде. Внешнее пространство, засаженное множеством...
MIRAG INVEST DOO
1 195 000 €
Квартира в Каннах, Франция
80 м232
Seafront location, on the 5th floor, facing south, west, 3 rooms, building of 6 floors, cellar, 2 toilets, 2 bathrooms, living room 31.02 sq. m, unfurnished, 2 bedrooms, individual reversible air conditioning heating
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Консьерж
✓ Подвал
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B...
MIRAG INVEST DOO
960 000 €
Квартира в Каннах, Франция
88 м2311
Удалённая сделка
Новая резиденция в Каннах. Расположена в 10 минутах от центра города. Резиденция состоит из 21 квартиры с бассейном и садом.
Оплата поэтапная, нотариальные сборы 2.5%
Цена от застройщика
VieBelle Immo France
3 190 000 €
Квартира в Каннах, Франция
90 м232
Sea view, 7th floor, South exposure, 3 rooms, 8-story building, Basement, Unfurnished, Living room 50 sq. m, 2 bathrooms, 2 bedrooms
✓ Терасса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Подвал
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
На набережной Круазетт очень красивая квартира площадью около 90...
MIRAG INVEST DOO
2 500 000 €
Квартира в Каннах, Франция
280 м284
South exposure, Year built 2004, 8 rooms, Living room, Unfurnished, 1 bathroom, 4 bedrooms, Reversible air conditioning heating, 4 toilets, 3 shower rooms
✓ Бассейн
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Великолепно расположенная на возвышенности, рядом с престижными...
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Риелторы во Франции
Важный шаг – выбор компании, которая будет сопровождать вас в процессе сделки. Можно обратиться в агентство непосредственно во Франции или искать контакты в вашей стране – в представительстве французской/международной компании или в фирме, у которой есть партнер во Франции.
Обратите внимание: у французского риелтора должна быть профессиональная карта или лицензия, свидетельствующая о праве заниматься риелторской деятельностью.
Если вы не готовы обсуждать детали сделки по-английски или по-французски, выбирайте компании с русскоязычным персоналом или привлекайте к работе переводчиков. Все договоры составляются по-французски, и, если вы не владеете языком свободно, готовьтесь оплатить перевод (и внимательно его прочитать). Как правило, при подписании сделки нотариус вызывает сертифицированного переводчика, который поможет вам понять официальные документы о сделке купли-продажи. В некоторых нотариальных конторах можно встретить русскоговорящих клерков – таким образом, вопросы, связанные с языком, решены.
По закону риэлтор не является обязательным участником сделки, поэтому вы можете оформить всё самостоятельно и заплатить лишь нотариусу – без его участия обойтись нельзя. Но на практике иностранцу без знания местных законов и особенностей рынка сделать это трудно.
Итак, нотариус во Франции – единственный обязательный посредник при сделке. Он является гарантом ее законности и безопасности и потому должен проверить юридическую чистоту документов и техническое состояние объекта. Кроме того, все расчеты проводятся через банковский счет нотариуса. Он же рассчитывает все налоги и сборы при оформлении сделки.
Пошаговая процедура сделки с недвижимостью
На улицах Марселя
Этап 1. Резервация и проверка объекта
После того как выбор сделан, покупатель и продавец могут подписать предварительный договор (compromis de vente) или односторонний договор (promesse de vente) – это более редкий тип соглашения, по сути, резервация объекта для конкретного покупателя.
Несмотря на то что договор называется предварительным, это полноценный юридический документ, в котором оговариваются все параметры сделки. Сompromis de vente фиксирует обязательства сторон и основные условия сделки, то есть это важный, гарантирующий обязательства обеих сторон до завершения сделки документ.
Основные особенности
Юридическая обязывающая сила – после подписания договора обе стороны обязаны выполнить условия сделки, за исключением случаев, предусмотренных законом (например, отказ в ипотечном кредите).
Депозит (деньги в залог) – обычно покупатель вносит залог в размере 5–10% от стоимости недвижимости на нотариальный счет. Все остальные платежи по сделке также будут проводиться через этот счет.
Отлагательные условия (conditions suspensives) – могут включать, например, получение ипотечного кредита. Если условия не выполнены, сделка может быть аннулирована без штрафных санкций.
Сроки – между подписанием compromis de vente и окончательной продажей (подписанием acte de vente) проходит в среднем два-три месяца.
До подписания предварительного договора продавец обязан представить покупателю документы о техническом состоянии недвижимости.
Вид на набережную Ниццы
Проверка технического состояния недвижимости
Проверка – это ряд диагностических тестов. В частности, измеряется площадь объекта на соответствие заявленному метражу, а также использование свинца и асбеста при строительстве.
Асбест как строительный материал был запрещен во Франции в 1996 году, после того как выяснилось, что он является причиной многих заболеваний. До того он использовался в качестве утеплителя. Если дом построен до 1 июля 1997 года, продавец обязан представить покупателю сертификат на отсутствие асбеста. Документ выдается только на квартиру, а не на общую площадь (лестницы, коридоры и т. д.).
Вероятность обнаружить в своем доме другой запрещенный материал – свинец – невелика, поскольку свинцовые красители использовались в постройках, возведенных до 1948 года. Однако, если свинец присутствует, продавец обязан провести работы по удалению материала.
Также должна быть произведена проверка на соответствие электрических и газовых сетей установленным нормам, а также на эффективность их использования. Кроме этого, в экспертизе может быть зафиксировано наличие дополнительных рисков, возникающих вследствие местонахождения объекта.
Все исследования проводятся экспертами, которые по завершении процедур выдают продавцу необходимые документы. Стоимость диагностики включена в цену недвижимости.
Если сроки поджимают, предварительный договор подписывается без результатов экспертизы. Но тогда в нем фиксируется, что к моменту подписания основного договора купли-продажи продавец обязан получить результаты проверки, и без них покупатель имеет право отказаться от сделки без каких-либо обязательств.
Примеры недорогой недвижимости во Франции
13 000 €
Квартира в Каннах, Франция
13 м2
13 sq. m, Ground floor
✓ Первый этаж
✓ Подвал
✓ Нет балкона
✓ Без обзора
✓ Немеблированный
✓ Недоступен для людей с ограниченной подвижностью
Складское помещение площадью 13 м² – первый подвал – Mandelieu-la-Napoule (Les Collines du Capitou). В здании «Les Collines du Capitou» в Mandelieu-la-Napoule продается помещение,...
MIRAG INVEST DOO
15 000 €
Квартира в Каннах, Франция
1
1 room
✓ Лифт
✓ Без подвала
✓ Подходит для людей с ограниченной подвижностью
✓ 1 ванная комната
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Этот объект недвижимости расположен в престижном районе Канн, на набережной Круазетт, рядом с портом КАНТО. Простор и свет в сочетании с...
MIRAG INVEST DOO
73 390 €
Квартира в Каннах, Франция
42 м221
2 rooms, 1 bedroom, 42 sq. m, 2nd floor of 2.
✓ Верхний этаж
✓ 2-й этаж из 2
✓ Отдельная кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Без лифта
✓ Без подвала
✓ Гараж
✓ Балкон
✓ Ориентация: юг
✓ Прекрасный вид
✓ Без соседей напротив
Отличное соотношение доходности и риска в районе Riou - Petit Juas - Авеню-де-Грасс в Каннах. Этот хорошо...
MIRAG INVEST DOO
75 000 €
Квартира в Каннах, Франция
22 м21
1 room, 22 sq. m, Basement -1/4
✓ 1-й этаж из 4
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ 1 раздельный туалет
✓ Без балкона
✓ Ориентация: север
✓ 1 душевая
✓ Отдельный вход
✓ Домофон
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Ваша квартира расположена в Каннах, в районе...
MIRAG INVEST DOO
79 000 €
Квартира в Каннах, Франция
11 м21
1 room, 11.3 sq. m, ground floor
✓ Первый этаж
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ Без визави
✓ Немеблированная
✓ Доступна для маломобильных
✓ 1 душевая
✓ Кодовый замок
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E
Прекрасная возможность для приобретения этой комнаты для прислуги!
Она...
MIRAG INVEST DOO
89 000 €
Квартира в Каннах, Франция
53 м221
2 rooms, 1 bedroom, 53 m², 1st floor
✓ 1-й этаж
✓ Лифт
✓ Туалет в ванной комнате
✓ Нет балкона
✓ 1 спальня
✓ Доступно для людей с ограниченной подвижностью
✓ Консьерж
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E
КАННЫ ТАССИНЬИ,
АПАРТАМЕНТ В РЕЗИДЕНЦИИ С УСЛУГАМИ ДЛЯ ПОЖИЛЫХ в...
MIRAG INVEST DOO
92 000 €
Квартира в Каннах, Франция
26 м221
2 rooms, 1 bedroom, 26 sq. m, 1st floor/7.
✓ 1-й этаж из 7
✓ Лифт
✓ Нет подвала
✓ Балкон
✓ Ориентация: север, запад
✓ Не меблировано
✓ 1 спальня
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Жилой комплекс с бассейном в Канны ла Бокка, всего в двух шагах от пляжей и...
MIRAG INVEST DOO
93 000 €
Квартира в Каннах, Франция
47 м21
1 room, 47 sq. m., 1st floor out of 3
✓ 1-й этаж из 3
✓ Терраса
✓ Тишина
✓ Прекрасный вид
✓ Без соседей напротив
✓ 1 душевая
✓ Отдельный вход
✓ Шкаф
Продается в районе Канн Tassigny в Резиденции с услугами для пожилых людей: очень большая квартира F1 площадью 47 м², сданная в аренду за 1100 €. Она состоит из красивого входа,...
MIRAG INVEST DOO
95 000 €
Квартира в Каннах, Франция
23 м221
2 rooms, 1 bedroom, 23 sq. m, 4th floor of 6.
✓ 4-й этаж из 6
✓ Кухонная ниша
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Нет подвала
✓ Парковка
✓ 1 отдельный туалет
✓ Нет балкона
✓ Терраса (общая площадь 10,3 кв. м)
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Идеально подходит для инвестора...
MIRAG INVEST DOO
95 000 €
Квартира в Каннах, Франция
48 м21
1 room, 48.3 m²
✓ Встроенная кухня
✓ Балкон
✓ Немеблированный
✓ 1 душевая комната
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Канны - Тассиньи: Расположен в резиденции для пожилых людей, в жилом районе, в абсолютной тишине. Этот недавно отремонтированный апартамент типа студия, с...
MIRAG INVEST DOO
99 700 €
Квартира в Каннах, Франция
62 м221
2 rooms, 1 bedroom, 62 sq. m, 5th floor of 7.
✓ 5-й этаж из 7
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Без подвала
✓ Балкон
✓ Без прямого вида на соседние дома
✓ 1 спальня
✓ 1 ванная комната
Инвестируйте в очень красивую квартиру в идеальном состоянии, расположенную в 15 минутах от Кроза.
Идеально для будущих инвестиций...
MIRAG INVEST DOO
101 375 €
Квартира в Каннах, Франция
28 м221
2 rooms, 1 bedroom, 28.4 sq. m, Floor 3/7
✓ 3-й этаж из 7
✓ Кухонный уголок
✓ Лифт
✓ 1 туалет
✓ Немеблированный
✓ 1 спальня
✓ 1 ванная комната
✓ Консьерж
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
РЕЗИДЕНЦИЯ CANNES BEACH – 2 КОМНАТЫ ПРОДАЮТСЯ С АРЕНДАТОРОМ И ПАРКОВКОЙ В...
MIRAG INVEST DOO
105 000 €
Квартира в Каннах, Франция
54 м221
2 rooms, 1 bedroom, 54 sq. m, 2nd floor/7.
✓ 2-й этаж из 7
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ 2 террасы
✓ Тихий
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
️ Идеальный вариант для инвестиции в аренду. Апартаменты в Каннах с видом на...
MIRAG INVEST DOO
105 000 €
Квартира в Каннах, Франция
27 м221
2 комнаты, 1 спальня, 27 кв. м, 5-й этаж из 8
✓ 5-й этаж из 8
✓ Лифт
✓ Без подвала
✓ Балкон
✓ Не меблирован
✓ 1 спальня
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
iad France предлагает: Проживание в охраняемой резиденции с бассейном в Канн-ла-Бокка, в нескольких шагах от пляжей и...
MIRAG INVEST DOO
106 317 €
Апартаменты в Страсбурге, Франция
20 м2111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
STUDENT FACTORY STRASBOURG NEUDORF
Апартаменты в студенческой резиденции
с гарантрованной арендой.
Договор на управление с УК на 40 лет.
100% собственность. Возможна продажа, дарение, наследование.
Стоимость от 106 000 € до 259 764 € без НДС*
НДС возмещается на счет покупателя в течении 6 месяцев
*Цена без учета мебели...
Immobilier en France
110 000 €
Квартира в Каннах, Франция
27 м221
2 комнаты, 1 спальня, 27,2 кв. м, этаж 4 из 6
✓ 4-й этаж из 6
✓ Лифт
✓ Нет балкона
✓ Терраса (общая площадь 8 кв. м)
✓ Ориентация: запад
✓ Прекрасный вид
✓ Не меблировано
✓ 1 спальня
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
В двух минутах от моря, в резиденции с бассейном,...
MIRAG INVEST DOO
110 000 €
Квартира в Каннах, Франция
28 м221
2 rooms, 1 bedroom, 28 m², 4th floor/7.
✓ 4-й этаж из 7
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Без подвала
✓ Балкон
✓ Без противоположных окон
✓ Не меблировано
✓ 1 спальня
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
️ IAD Франция - Эммануэль Да Сильва предлагает: 2-комнатная квартира с...
MIRAG INVEST DOO
110 000 €
Квартира в Каннах, Франция
28 м221
2 rooms, 1 bedroom, 28 sq. m, 2nd floor
✓ 2-й этаж
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Балкон (всего 4,3 кв. м)
✓ Терраса
✓ Ориентация: юг, восток
✓ Без соседних построек
✓ Не меблирован
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Мы представляем вам квартиру в двух шагах от пляжей и...
MIRAG INVEST DOO
110 000 €
Квартира в Каннах, Франция
28 м221
2 комнаты, 1 спальня, 28 м², 4-й этаж
✓ Доступен с 01/10/2026
✓ 4-й этаж
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ Терраса (Всего 4,5 м²)
✓ Ориентация: юг, восток
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Откройте для себя очаровательную двухкомнатную квартиру на...
MIRAG INVEST DOO
112 000 €
Квартира в Каннах, Франция
18 м21
1 room, 18 sq. m, Floor 2/6
✓ 2-й этаж из 6
✓ Кухонный уголок
✓ Встроенная кухня
✓ Подвал
✓ 1 отдельный туалет
✓ Нет балкона
✓ 1 душевая
✓ Отдельный вход
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Студия в резиденции L'Horloge по адресу 17 rue Boucicaut, площадью 18,17 м² по...
У мэрии каждого города есть право приобрести объект по цене, указанной в предварительном договоре, вместо покупателя (droit de préemption). Задаток в таком случае возвращается, но никакой дополнительной компенсации покупатель не получает.
Как правило, предварительный договор действует в течение трех месяцев. В это время нотариус осуществляет проверку юридической чистоты сделки.
По отношению к государству. Поскольку мэрия может приобрести объект вместо покупателя, нотариус направляет запрос с декларацией сделки.
По особенности местонахождения: не находится ли объект в зоне риска (например, в непосредственной близости к промышленным предприятиям) или на исторической территории. Всё это накладывает на владельца особые обязательства.
По отношению к частным лицам. Делается запрос в ипотечное бюро, нет ли за объектом неуплаченных долгов. Запрашивается информация, все ли владельцы данной недвижимости согласны на продажу объекта. К обязанностям нотариуса относится расчет всех дополнительных расходов по сделке и проверка паспортных данных покупателя.
Этап 3. Заключение основного договора
Для заключения основного договора купли-продажи стороны встречаются у нотариуса. Он является официальным лицом и представляет интересы покупателя и государства. Задача нотариуса – обеспечить юридическую чистоту сделки, за это он несет профессиональную ответственность, гарантируемую его страховой компанией.
Нотариусов может быть два – у покупателя и продавца. В этом случае нотариус продавца проводит юридическую проверку недвижимости, а через нотариуса покупателя осуществляются расчеты по сделке и заключается договор купли-продажи.
В нотариальной конторе от покупателя (физического лица) потребуют следующие документы:
загранпаспорт
копия визы или вида на жительство
свидетельства о рождении, браке или разводе
паспорт супруга(-и)
документы, подтверждающие законность происхождения средств (опционально, по запросу нотариуса)
При оформлении сделки особое внимание будет уделено семейному положению покупателя: состоящих в браке обязательно спросят о супружеском режиме – о том, как распределяется имущество, приобретаемое в браке. Обычно это фиксируется в брачном договоре. В зависимости от него собственниками недвижимости могут стать оба супруга или только сам покупатель. Также можно совершить покупку через создаваемую специально для этого компанию по управлению недвижимостью (SCI).
Вопросы международного наследства представляют собой сложную проблему с точки зрения налогообложения, так как в каждой стране действует свое законодательство, которое необходимо учитывать. Государство, в котором проживал умерший, имеет право взимать налог с его имущества. Если же наследники находятся в другой стране, они также обязаны уплатить налог на полученное наследство в соответствии с законодательством своей страны проживания.
Франция в этом вопросе не исключение. Она оставляет за собой право облагать налогом имущество, находящееся на ее территории, вне зависимости от места проживания наследников. Более того, если наследники проживают во Франции и находились там не менее шести лет из последних десяти, налог может быть начислен даже на имущество, расположенное за границей. Это нередко приводит к ситуации двойного налогообложения.
Чтобы предотвратить подобные случаи, французское законодательство предусматривает возможность зачета налога, уже уплаченного за границей, в счет налога, подлежащего уплате во Франции. Кроме того, Франция заключила ряд международных соглашений для предотвращения двойного налогообложения.
Таким образом, при оформлении наследства всегда необходимо учитывать налоговые соглашения между Францией и другими странами или, при их отсутствии, руководствоваться положениями статьи 750 Общего налогового кодекса (CGI). В любом случае консультация нотариуса обычно является обязательной для правильного соблюдения налогового законодательства.
После того как договор составлен, нотариус зачитывает его вслух. Если покупатель в недостаточной степени владеет языком, на сделке должен присутствовать присяжный переводчик. Затем в присутствии нотариуса стороны подписывают основной договор купли-продажи – акт продажи (acte de vente).
Этап 4. Оплата сделки
К моменту подписания основного договора вся необходимая сумма должна быть переведена на счет нотариуса. При подписании право собственности переходит к покупателю, новый владелец получает ключи от объекта и первичный документ о праве собственности – аттестацию. После этого нотариус переводит деньги на счет продавца. При подписании купчей покупатель оплачивает услуги нотариуса.
Обратите внимание! Россияне в 2025 году сталкиваются со сложностями в переводе средств в банки Европы. Оплату сделки проще осуществлять из банков третьих стран.
Этап 5. Государственная регистрация права собственности
После заключения договора купли-продажи нотариус обязан в течение нескольких дней зарегистрировать нового собственника в специальном регистрационном бюро – Хранилище ипотек (Conservation des hypothèques). В этом учреждении регистрируются все акты по продаже, обмену, дарению недвижимости, а также по оформлению ипотеки.
В целом государственная регистрация занимает два-три месяца. По ее завершении новый владелец получает окончательный документ на право владения – свидетельство о собственности.
Этап 6. Страхование собственности
Новый собственник обязан застраховать свою недвижимость.
Удаленная сделка
Если покупатель не может приехать во Францию на сделку, ее можно оформить удаленно. Предварительный договор нужно будет подписать и отправить из своей страны экспресс-почтой. Для подписания основного договора купли-продажи от иностранного покупателя потребуется доверенность, которую нужно оформить на своего представителя во Франции или непосредственно на нотариуса. Если доверенность оформляется в стране вашего проживания, ее надо перевести на французский и поставить апостиль.
Дополнительные расходы по сделке покупатель выплачивает нотариусу единой суммой. В нее входят:
Нотариальные сборы
6–8% от суммы сделки на вторичном рынке и 2–3% – на первичном. При покупке новой недвижимости (менее пяти лет, продаваемой напрямую застройщиком) нотариальные расходы составляют около 2–3% от стоимости объекта, при покупке вторичного жилья – могут достигать 7–8%. Более низкий процент налога нотариальных сборов при покупке нового жилья связан с тем, что все новостройки при продаже облагаются НДС (20%), который входит в стоимость покупки.
Из общей суммы нотариальных сборов непосредственное вознаграждение нотариуса составляет менее 2%, остальная часть – это государственные пошлины и налоги.
Комиссия агента
4–5% без НДС от суммы сделки. Как правило, она уже заложена в стоимость объекта.
Услуги переводчика
Около €50 за час сопровождения или €40 за страницу перевода.
Особенности рынка недвижимости Франции
SCI – особый тип компаний для совместного владения недвижимостью
В ряде случаев предпочтительно покупать недвижимость не на физическое, а на юридическое лицо. Для таких ситуаций существует специальный тип компаний – SCI (société civile immobilière). SCI – это гражданское недвижимое общество, юридическая структура, широко используемая во Франции для приобретения и управления недвижимостью. За счет его использования можно значительно расширить возможности владельцев.
Основные особенности SCI
Коллективное владение недвижимостью
SCI позволяет нескольким лицам (например, членам семьи или партнерам) совместно владеть недвижимостью через общество, а не как физические лица.
Владение выражается в виде долей (parts sociales), а не в виде прямого права собственности на объект.
Гибкость в управлении и передаче собственности
Участники могут передавать свои доли в SCI (например, наследникам) без необходимости переоформления самой недвижимости.
Это снижает налоги на наследство и упрощает процесс передачи имущества.
Оптимизация налогообложения
SCI может выбрать налогообложение как физическое лицо (IR – impôt sur le revenu) или как юридическое лицо (IS – impôt sur les sociétés).
При передаче долей можно воспользоваться налоговыми льготами, например, постепенной передачей в пределах необлагаемых сумм.
Ограничение ответственности участников
Хотя участники SCI несут ответственность по долгам компании, они отвечают пропорционально своим долям в капитале общества.
Когда SCI полезна
Покупка недвижимости в семье для упрощенного управления.
Инвестиции в недвижимость группой партнеров.
Оптимизация передачи имущества детям с минимальными налогами.
Регистрацией такой компании обычно занимается нотариус в период между подписанием предварительного и основного договоров купли-продажи.
Коммерческая недвижимость
Иностранные физические и юридические лица имеют право покупать коммерческую недвижимость во Франции. В первую очередь популярностью у инвесторов пользуются отели, но есть также спрос на рестораны, магазины, офисные помещения.
Париж, уличное кафе
Сделка с коммерческой недвижимостью заключается по тем же правилам, с обязательным участием нотариуса.
Примеры коммерческой недвижимости во Франции
630 000 €
Отель, гостиница в Бургундии, Франция
400 м2
Продается действующий мини отель
Расположен в центре города, соседство с рестораном.
Дом в собственности. Полностью отремонтирован (проведена новая электрика, канализация , водоснабжение, установлены окна, ставни, видеонаблюдение)
Имеется свой паркинг на 2 авто. Гараж . Электрическая Станция зарядки авто.
Общая площадь: 400 кв. м.
На...
Алиса Эстейт
2 700 000 €
Отель, гостиница в Морзине, Франция
450 м2
Мини отель с рестораном с традиционной французской кухней расположен на лыжных пистах на высоте 1,433 м, la Cote d'Arbroze / Morzine известен зимой как лыжный курорт а летом как место для отдыха и различных видов спорта, прогулок, природой и т д.
Территория признана заповедной зоной и защищена от застройки, поэтому пользуется высокой...
Victoria Gaillard sarl
650 000 €
Отель, гостиница в Франш-Конте, Франция
200 м2
Мини отель расположен в центре города, соседство с рестораном.
Отель полностью отремонтирован (проведена новая электрика, канализация, водоснабжение, установлены окна, ставни, видеонаблюдение).
Имеется свой паркинг на 2 авто. Гараж. Электрическая Станция зарядки авто.
*Стиль модерн.*
На данный момент отель имеет 5 апартаментов.
1. Люкс...
Arcasa-Group
Цена по запросу
Коммерческая недвижимость в Ментоне, Франция
Отель в стадии реновации, в Ментоне, на центральной площади города, в 100 метрах до пляжа. В отеле будет в общем 29 номеров: 9 номеров на нижнем этаже, из которых 2 номера-сьюта с частными террасами. 10 номеров на втором этаже и 10 на третьем, по одному номеру на каждом этаже будут оборудованы для людей с ограниченными физическими возможностями....
Уникальное предложение:
три коммерческих помещения по цене одного — идеальный вариант как для инвестора, так и для предпринимателя, желающего открыть стабильную точку в перспективном районе Ниццы.
⸻
Локация и окружение
• Спокойная, тихая улица, комфортная для жителей и клиентов
• Всего 5 минут пешком до большого...
Immobilier en France
Цена по запросу
Коммерческая недвижимость в Грасе, Франция
12000 м2
Недвижимость площадью 69 гектар, расположенная в Грассе, в 25 минутах езды до морского побережья Канн. Владение, полностью обнесенное двухметровой каменной стеной, включает: действующий гольф-клуб 18 лунок, новый клуб-хаус с рестораном и магазином, гольф-академия, тренировочная площадка для гольфа и озеро. Отель класса люкс, и жилой комплекс,...
SERVICEAZUR
715 000 €
Магазин в Ницце, Франция
Домашняя кухня: бургеры, пицца, такоc.
Площадь по закону Каррез: 100,70 м², разделена между первым уровнем и подвалом по 50 м² каждый
Вместимость: 44 посадочных места, включая 24 на террасе
Функциональная и хорошо оборудованная кухня, вытяжка соответствует действующим нормам
Доступ для людей с ограниченной мобильностью
Арендный договор...
BEAUGARDE REAL ESTATE
1 950 000 €
Доходный дом в Каннах, Франция
360 м28% в год
Онлайн-показ
Канны — инвестиционный дом у набережной Круазетт
Предлагаем к продаже здание после полной реновации в центральной части Канн.
Отличная возможность для инвестиций под сдачу в аренду.
Основные параметры:
• Структура: 8 апартаментов, 10 спален (7 × 1-bed, 1 × 3-bed).
• Состояние: полная реновация, отличное...
К недвижимости такого рода относятся, например, средневековые замки. Их количество во Франции велико, и совершить подобную покупку при наличии соответствующих средств реально.
Сюлли-сюр-Луар, средневековый замок во Франции
Однако владение таким объектом накладывает на собственника особые обязательства.
В памятниках архитектуры все ремонтные работы должны быть согласованы с Министерством культуры (Service regional du patrimoine et monuments historiques). Реставрацией могут заниматься архитектурные бюро, имеющие лицензию во Франции и опыт работы в проектах такого рода.
Владелец обязан информировать государство об актах покупки, передачи в дар или наследство.
В некоторых случаях обязательно открытие исторического памятника для публичного посещения.
Государство жестко контролирует деятельность застройщиков и гарантирует покупателю безопасность. При этом основной договор купли-продажи не может быть подписан до момента возведения фундамента. В документе прописываются стоимость, точное описание объекта, его площадь (возможна погрешность 5%).
Резервационный взнос при покупке жилья у застройщика не может превышать 5% от цены объекта. График внесения платежей примерно следующий:
35% – после возведения фундамента; на этом этапе идет нотариальное оформление сделки;
35% – после завершения кровельных работ;
25% – по окончании работ по внутренней отделке;
5% – при передаче ключей.
После окончания строительства покупатель получает досье, свидетельствующее об этом; акты соответствий; свидетельство, выданное мэрией города, и другие документы.
При сдаче объекта в эксплуатацию вступают в силу различные гарантии застройщика.
Гарантия качественного завершения строительства – действует в течение года после сдачи объекта, обязывает застройщика исправлять все строительные недочеты.
Десятилетняя гарантия на прочность здания – по ней застройщик исправляет крупные повреждения фундамента, стен, кровли, несущих конструкций.
Двухлетняя гарантия на электро-, противопожарное и осветительное оборудование, сантехнику, лифты, подвесные потолки и др.
Гарантия исправления повреждений – относится к различным видам повреждений, ущерб определяет суд – например, демонтаж и замена элементов отопительного оборудования.
Земля под застройку
Немало земель на побережье и в горах Франции не подлежат застройке, поэтому перед покупкой необходимо уточнить, возможно ли строительство на определенном участке. Эту информацию можно получить по местному плану градостроительства района (PLU – plan local d’urbanisme). Ознакомиться с ним помогает агент.
При строительстве следует учитывать специальный коэффициент застройки (COS – coefficient d’occupation des sols), который присваивается каждому участку. Например, при его величине 0,4 для участка в 1 тыс. кв. м площадь дома не может превышать 400 кв. м.
Также продавец недвижимости обязан предоставить информацию о загрязнении почвы из-за выбросов промышленных предприятий.
Если участок находится на берегу реки или в горах, можно запросить в мэрии или префектуре сведения о возможности наводнения или схода лавин. Кроме того, при покупке таких земель стоит иметь в виду, что придется освободить публичный проход вдоль кромки воды или проезд для лыжников.
Так как государство имеет право преимущественной покупки земель, рекомендуется отправить в мэрию запрос, не зарезервирован ли участок для государственных целей.
При покупке земли в радиусе 500 м от памятника истории у властей потребуется получить разрешение на строительство.
Разрешение на стройку предоставляют два сертификата. Первый – le certificat d’urbanisme ordinaire ou simplifié – уточняет возможный размер здания и зону строительства, но сам по себе не дает права на застройку. Такое право предоставляет второй сертификат – le certificat pré-opérationnel ou détaillé. Для его получения необходимо добавить в запрос документ, в котором описаны предполагаемые работы.
Обратите внимание на обстоятельства, которые могут резко увеличить стоимость строительства. Во-первых, подведены ли к участку необходимые коммуникации: электричество, вода, газ, телефон, интернет. В противном случае эти заботы лягут на вас. Во-вторых, точно ли установлены границы участка – эту информацию можно запросить в мэрии. В случае необходимости придется проводить дополнительное размежевание местности с привлечением геодезиста. Также стоит обратить внимание на рельеф местности. Строительство на наклонном участке обойдется дороже.
Недвижимость на береговой линии
Ницца, дома на береговой линии
Владение недвижимостью на берегу накладывает на собственника определенные обязательства.
Минимальное расстояние от построек до нижней линии прилива составляет 100 м.
Градостроительный план ограничивает тип и высоту построек и ограждений, а также использование строительных материалов.
Прибрежная зона должна оставаться общедоступной, поэтому владелец виллы на берегу не может ограничить территорию для частного пляжа.
Резюме: это надо запомнить
Иностранцы во Франции свободно могут покупать жилую и коммерческую недвижимость, оформляя имущество на физическое или юридическое лицо.
Все документы составляются на французском языке. Нотариус может потребовать, чтобы для клиента сделали перевод, однако юридическую силу будет иметь только оригинал. Если клиент не понимает французский, на сделке должен присутствовать присяжный переводчик.
Проверку объекта производят эксперты, работу которых оплачивает продавец. Кроме того, они проводят проверку на содержание асбеста и свинца, на наличие термитов, фиксируют состояние коммунальных сетей и возможные риски, связанные с расположением объекта. Стоимость работ включена в цену недвижимости.
Покупатель оплачивает услуги нотариуса, а также налоги, пошлины и сборы. Гонорар нотариуса состоит из фиксированной части – 1–2% от суммы сделки, к которой прибавляется оплата консультаций.
Наиболее крупный из дополнительных расходов – налог на регистрацию сделки, который составляет 6–7% от суммы сделки на вторичном рынке и 2–3% – на первичном.
Удаленная сделка возможна, для ее проведения понадобится доверенность на представителя клиента во Франции.
Если вы присматриваетесь к рынку, задавайте вопросы специалистам на Prian. Они с радостью проконсультируют по любым вопросам.
А для понимания того, что и за сколько продается сегодня во Франции, загляните в нашу базу объектов.
За помощь в подготовке материала благодарим Александра Мацулевича из компании ServiceAzur
.jpg "Разноцветные фахверковые домики в Эльзасе")
.jpg "Улица в туристическом городе на востоке Франции")
.jpg)
.jpg "Ницца")
