a
Версия
для печати

Почему цены на недвижимость растут: девять фундаментальных причин

Prian.ru обратился к экспертам по недвижимости из разных стран – как раз тех, где сейчас квадратные метры быстро дорожают – и составил список причин, которые приводят к росту стоимости жилья и коммерческих помещений. Статья будет полезна всем, кто ищет объект для инвестиций и хочет выбрать регион с хорошим потенциалом повышения цен.

1. Недооцененная недвижимость

Для оценки потенциала повышения цен важна «отправная точка». Если стоимость «квадрата» невелика по отношению к зарплатам местных жителей, доходам от аренды и ценам в других городах похожего масштаба, значит, рано или поздно рост начнется. А если к этому прибавить общий экономический подъем в регионе, всплеск может быть впечатляющим.

Именно это происходит сейчас в Будапеште, где, по оценкам Knight Frank, за последний год жилье подорожало на 14,4%.

«Цены на недвижимость в Будапеште были намного ниже, чем в других столицах Европы, например, в Праге, город считался недооцененным. Хотя в Будапеште множество достопримечательностей, великолепная архитектура… Город признан единственной столицей-курортом в Европе, так как находится на лечебных источниках и привлекает множество туристов со всего мира в независимости от сезона», – поясняет Илона Чик, менеджер компании Perfect Invest Hungary Ltd.

Болгария тоже на низком старте, т.к. цены только начали подниматься после затяжного кризиса.

«За прошедший год цены на недвижимость в Софии заметно повысились и продолжают расти. И все-таки нынешний уровень еще очень далек от докризисного (2008-2009), когда стоимость квадратного метра достигала €2000-2500», – рассказывает Людмила Шабанина, менеджер компании New Estate Bulgaria.

Недвижимость в Будапеште подорожала на 14,4% за год. Смотрите примеры
Квартира за 275 000 евро в Будапеште, Венгрия
275 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
63 м² 3 2
В готовом современном жилом комплексе, построенном в 2019 г на популярной Аллее Корвин, продается 2-х спальная меблированная квартира. Шикарная зеленая прогулочная аллея с бутиками, магазинами, ресторанами и кафе, с живописным, вечером подсвеченным фонтаном, большой фитнес-велнес центр с бассейном, саунами, услугами СПА, с...
WESTINVEST
Квартира за 567 000 евро в Будапеште, Венгрия
567 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
231 м² 7 6 3
ТОЛЬКО У НАС! В 13 районе Будапешта, в его части под названием Уйлипотварош (часть, граничащая непосредственно с историческим центром, 5 районом), в импозантном старинном доме предлагается на продажу просторная барская квартира с четырьмя (!) балконами, объединённая из двух квартир в одну (2 кадастровых номера, 2 входа в квартиру). В первую...
WESTINVEST
Квартира за 315 000 евро в Будапеште, Венгрия
315 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
66 м² 3 1 2
Квартира новой постройки в модном районе Будапешта. В современном доме 2017 года постройки, расположенном на шикарном зеленом променаде, продается меблированная 2-спальная квартира. Зеленая аллея с бутиками, магазинами, ресторанами и кафе, с живописным фонтаном, фитнес-велнес центром с бассейном, сауной, услугами СПА,с одним из крупнейшим в...
WESTINVEST
Дом за 867 183 евро в Будапеште, Венгрия
867 183 €
Дом в Будапеште, Венгрия
134 м² 5 3 2
В тихой и зеленой части 2-го района Будапешта, в Реметекертвароше, на угловом участке выставлены на продажу две двухкомнатные квартиры премиум-класса. Оба дома построены по роскошным стандартам, из них открывается потрясающий вид на холмы Буда. Подробная информация о недвижимости (оба блока A и B) Чистая жилая площадь: 134,5 м² Терраса: 43 м²...
Habita International Estates Ltd
Дом за 725 248 евро в Будапеште, Венгрия
725 248 €
Дом в Будапеште, Венгрия
200 м² 6 4 3
Мы предлагаем вам трехэтажную промышленную недвижимость на угловом участке площадью 975 м², подходящую для использования в качестве объекта компании, мастерской, склада или жилого дома на две семьи. Полностью обслуживаемое здание имеет промышленное электричество 3×63 А и официальное разрешение на эксплуатацию. Промышленные/коммерческие...
Habita International Estates Ltd
Квартира за 540 000 евро в Будапеште, Венгрия
540 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
102 м² 4 3 2
В современном жилом парке, расположенном в центральной, элитной части 2-го района Будапешта, продается 4-х комнатная панорамная квартира. Элегантная квартира расположена на 4 этаже в доме с лифтом, в популярном, окруженном огромным красивым садом жилом комплексе, недалеко от площади Пашарети. Залитая солнечным светом тихая, уютная квартира....
WESTINVEST
Дом за 755 000 евро в Будапеште, Венгрия
755 000 €
Дом в Будапеште, Венгрия
288 м² 5 4 5
Во 2-ом, будайском районе Будапешта, в его части на границе пилишского природного заповедника, предлагается на продажу современный трёхэтажный семейный дом с чудесной панорамой на город и окрестности. Эксклюзивное окружение, чистый воздух, отличные инфраструктура и транспортное сообщение. Французская и американская школы в пешей доступности....
WESTINVEST
Квартира за 387 700 евро в Будапеште, Венгрия
387 700 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
70 м² 2 1 1
В 5 районе Будапешта, в знаменитом, представляющем историческое наследие доме Лофт Астория, предлагается на продажу квартира лофт, отлично подходящая как для собственного проживания, так и для сдачи в краткосрочную или долгосрочную аренду. Все разрешения на посуточную аренду имеются. Исключительная локация. Дом полностью реконструирован....
WESTINVEST
Вилла за 2 600 000 евро в Будапеште, Венгрия
2 600 000 €
Вилла в Будапеште, Венгрия
430 м² 6 5 4
В элитном зеленом 12 районе Будапешта продается вилла новой постройки. В 12 районе Будапешта, в живописном окружении, рядом с заповедной территорией, продается роскошная вилла от застройщика. Роскошь и элегантность в живописной зеленой зоне, современная, энергосберегающая технология, гармония присутствует во всем. Жилая площадь 430 м²...
WESTINVEST
Квартира за 240 000 евро в Будапеште, Венгрия
240 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
40 м² 2
В районе Буда (1021 Будапешт) предлагается полностью отремонтированная и уютная квартира площадью около 40 м², расположенная на 3-м этаже небольшого ухоженного жилого дома. Квартира светлая и функциональная, выходит окнами на юг. ХАРАКТЕРИСТИКИ Юридическая площадь: 38 м² Фактическая площадь: около 40 м² Южная сторона Полная реновация...
Immotrading GmbH
Пентхаус за 400 000 евро в Будапеште, Венгрия
400 000 €
Пентхаус в Будапеште, Венгрия
109 м² 4
Описание объекта В закрытом жилом комплексе высокого уровня в 10-м районе Будапешта (Kőbánya) предлагаются к продаже пять эксклюзивных пентхаусов. Пентхаусы представляют собой отдельностоящие бунгало, расположенные на крышах четырехэтажных жилых зданий. Каждый объект сочетает в себе приватность частного дома с комфортом, безопасностью и...
Immotrading GmbH
Квартира за 167 600 евро в Будапеште, Венгрия
167 600 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
50 м² 2
Продаётся ухоженная квартира площадью около 50 м², расположенная на высоком первом этаже (мезонин) жилого дома в хорошем состоянии, на углу улиц Rottenbiller и Wesselényi, в 1070 Будапешт. Описание объекта Квартира состоит из двух комнат и была отремонтирована несколько лет назад: Электропроводка полностью обновлена Окна заменены на...
Immotrading GmbH
Квартира за 267 000 евро в Будапеште, Венгрия
267 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
56 м² 2
Продаётся светлая и уютная 2 комнатная квартира площадью 56 м² с террасой, расположенная на 2 м этаже ухоженного жилого дома в 1021 Будапешт, рядом с площадью Пашарети. Квартира находится в хорошем состоянии и готова к немедленному заселению. Тихое расположение во внутреннем дворе создаёт атмосферу уюта — небольшая оазис спокойствия в центре...
Immotrading GmbH
Квартира за 267 000 евро в Будапеште, Венгрия
267 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
60 м² 3
Продаётся свободная, без обременений, полностью отремонтированная квартира в центре Будапешта, рядом с площадью Astoria. Квартира площадью около 60 м² расположена на 1 этаже ухоженного классического здания. Просторная гостиная с открытой кухней и две отдельные спальни делают квартиру удобной как для проживания, так и для инвестиций. Высота...
Immotrading GmbH
Квартира за 490 000 евро в Будапеште, Венгрия
490 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
82 м²
Квартира была опубликована в октябрьском номере журнала OTTHON. В историческом центре Будапешта, недалеко от Парламента, продается 2-х спальная квартира. В пешей доступности Базилика, Опера, остров Маргит, торговые и бизнес-центры, а также несколько учебных заведений. Ухоженная зеленая улица с широким тротуаром и высокими деревьями, до...
WESTINVEST
Апартаменты за 340 000 евро в Будапеште, Венгрия
340 000 €
Апартаменты в Будапеште, Венгрия
89 м² 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
7 район, исторический ценр, Erzsébet krt., красивое здание, квартира на 3 эт., лифт, после полного кап. ремонта. 88 м2, гостинная 28 м2, кухня 12 м2, 2 спальни 12 и 14 м2, гардеробная, 2 ванных 9 и 6 м2, красивая квартира, полностью обставленна и оборудованна, красивый декор, дизайнерский качественный ремонт, ничего покупать не нужно,...
Perfect Invest Hungary Ltd.
Апартаменты за 1 800 000 евро в Будапеште, Венгрия
1 800 000 €
Апартаменты в Будапеште, Венгрия
825 м² 30
Объект под сдачу
В классическом доме с ремонтом, расположенном недалеко от городского парка, в пяти минутах ходьбы от площади Героев ( 7 район г. Будапешт), продаются два надстроенных в 2007 году этажа, с 10 квартирами – дуплексами (30 комнат). Квартиры построены на 2 уровнях (дуплекс), имеют одинаковую планировку. 4 квартиры - с террасами на крыше,...
WESTINVEST
Квартира за 211 700 евро в Будапеште, Венгрия
211 700 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
73 м² 3 2
Архитектурные ценности прошлого, инновационные технологии будущего! Продается новостроенная квартира от крупнейшего застройщика Венгрии, в жилом доме "Soul Residence", строящемся в популярной части быстро развивающегося 9-го района Будапешта, всего в 5-ти минутах от Дуная, рядом с популярными столичными университетами. Современные,...
WESTINVEST
Вилла за 3 482 000 евро в Будапеште, Венгрия
3 482 000 €
Вилла в Будапеште, Венгрия
550 м²
В одном из самых популярных районов Будапешта, 2-ом районе, на южном склоне холма, в тихом, спокойном окружении с низким трафиком, рядом с элегантными зданиями, востребованными среди посольств, вдали от городского шума и загрязненных мест, недалеко от заповедника, но всего в 3 км от центра города, продается 4-этажная роскошная вилла...
WESTINVEST
Квартира за 153 000 евро в Будапеште, Венгрия
153 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
32 м² 2
На продажу предлагается полностью отремонтированная квартира площадью около 32 м², расположенная в историческом квартале Палотанедьед в 8 районе Будапешта, Йожефварош. Квартира находится на улице Gyulai-Pál рядом с университетами и всего в нескольких минутах от центра города. Планировка квартиры: гостиная с кухонной зоной 1 спальня 1...
Immotrading GmbH

2. Стабильная экономика

Расширение экономики, рост деловой активности, снижение безработицы и повышение доходов населения – все это сигналы к тому, что ценник на недвижимость будет корректироваться. Посмотрите на Болгарию. В 2017 году ВВП страны увеличился на рекордные 3,6%. А по итогам первого квартала 2018-го София вошла в число мировых лидеров по росту цен на недвижимость – плюс 11,3% за год.

«Болгарская экономика сейчас на подъёме. Многие иностранные компании находят в Софии успешную реализацию для своего бизнеса, открывают рабочие места и нанимают людей из различных городов страны. Средняя зарплата в столице уже достигла уровня €750-800 (а по всей Болгарии – €500), – говорит Людмила Шабанина.

– Наши наблюдения подтверждают статистику Knight Frank. Сделки по Софии показывают, что цены увеличились чуть более чем на 12%. По цене ниже €900 за кв. м практически невозможно купить апартамент. А для покупки обычной двухкомнатной квартиры (холл + спальня) необходим бюджет не меньше €70000».

«Рост цен на недвижимость вызван, прежде всего, стабильным экономическим положением в Болгарии. Складывается очень благоприятная ситуация для бизнеса, низкий налог на прибыль, – добавляет Дмитрий Кара, брокер болгарского агентства недвижимости «КВАДРАТ».

3. Рост числа сделок

Без сильного спроса, прежде всего от местных жителей, не стоит ждать роста цен на недвижимость. Для примера можно посмотреть на Испанию: именно с повышения числа сделок началось восстановление местного рынка от кризиса, а уже затем подтянулись и цены. По данным Knight Frank, в начале 2018-го жилье в Малаге подорожало на 10,4% в годовом исчислении.

«По нашим оценкам, цены на недвижимость в Малаге поднялись все-таки не на 10%, а максимум на 5%, - рассказывает Эрик Розенфельд, эксперт компании Habita International Estates Ltd. - Зато количество сделок возросло в 2017 году более чем на 14%, что, скорее, связано с тем, что сами испанцы стали больше приобретать недвижимость в этом регионе (возможно, и каталонский кризис оказал свое влияние). Доля же иностранных покупателей остается на уровне 30% от общего количества сделок (она даже несколько снизилась по сравнению с предыдущим годом). При этом львиная доля проданной недвижимости (более 80%) приходится на вторичный рынок жилья».

Впрочем, и иностранных инвесторов не стоит списывать со счетов. Существенный приток зарубежных инвестиций безусловно толкает цены на локальном рынке вверх.

«Причина роста цен в Будапеште - увеличение спроса со стороны иностранных инвесторов на доходную и коммерческую недвижимость с долгосрочной отдачей в политически стабильной среде, - рассуждает  Роберт Хауэр, представитель Immotrading GmbH.

Влияет на цены спрос на хорошие офисные и гостиничные предложения, которые в настоящее время очень сложно найти, а также растущий экономический рост в Венгрии и усилия венгерского правительства по созданию благоприятной среды для иностранных инвесторов».

Недвижимость в Малаге подорожала на 10,4% за год. Смотрите примеры
Апартаменты за 7 500 000 евро в Малаге, Испания
7 500 000 €
Апартаменты в Малаге, Испания
4986 м² 52 52 52
ВНЖ при покупке
Откройте для себя красоту Андалусии в отеле Fuente del Pino — это уникальная возможность приобрести действующий сельский отель с рестораном, расположенный в спокойной обстановке недалеко от Ольверы в Кадисе. Благодаря большому земельному участку, существующей клиентской базе и возможностям дальнейшего развития (спа-центр, бассейн или площадка...
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 530 000 евро в Малаге, Испания
530 000 €
Апартаменты в Малаге, Испания
89 м² 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Элегантная квартира с общим бассейном в самом сердце Малаги, Коста-дель-Соль Малага — оживленная столица Коста-дель-Соль, где сочетаются городская жизнь, песчаные пляжи и процветающий бизнес-сектор. В последние годы растет спрос на высококачественные квартиры в центре города, что делает предложение все более ограниченным. Квартира в Малаге...
TEKCE
Апартаменты за 584 000 евро в Касаресе, Испания
584 000 €
Апартаменты в Касаресе, Испания
141 м² 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Новые квартиры с соляриями и террасами в Касарес-Коста Касарес-Коста — уютный прибрежный район в муниципалитете Касарес, сочетающий андалузские традиции и средиземноморский стиль жизни. Этот регион известен своими песчаными пляжами, спокойной атмосферой и природной красотой. Здесь легко найти баланс между отдыхом и комфортной повседневной...
TEKCE
Апартаменты за 3 895 000 евро в Малаге, Испания
3 895 000 €
Апартаменты в Малаге, Испания
150 м² 6 5 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Роскошные квартиры на первой береговой линии в Малаге, рядом с инфраструктурой Малага, расположенная в самом сердце Коста-дель-Соль, привлекает внимание не только своими живописными пляжами, но и богатым культурным наследием и уникальным образом жизни. Этот город — гораздо больше, чем просто туристическое направление. Здесь история, искусство и...
TEKCE
Апартаменты за 420 000 евро в Касаресе, Испания
420 000 €
Апартаменты в Касаресе, Испания
123 м² 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Доступные квартиры на берегу моря с большими террасами в Касаресе, Испания Квартиры расположены в тихом прибрежном районе Касарес, где круглый год царит мягкий климат Коста-дель-Соль. Сам муниципалитет делится на две части: живописный старый город с традиционными белыми домами и район Касарес-Коста, который выходит к Средиземному морю и славится...
TEKCE
Пентхаус за 1 700 000 евро в Малаге, Испания
1 700 000 €
Пентхаус в Малаге, Испания
107 м² 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
3 исключительных квартиры в историческом здании в престижном районе Малаги Отреставрированное историческое здание расположено в Малаге – ярком историческом городе на южном побережье Испании, Коста-дель-Соль. Малага сочетает в себе богатое историческое наследие с современным и ярким образом жизни, что делает ее привлекательным, разнообразным и...
TEKCE
Пентхаус за 575 000 евро в Касаресе, Испания
575 000 €
Пентхаус в Касаресе, Испания
95 м² 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Стильные квартиры с видом на море в Касарес-Коста, Малага Этот эксклюзивный жилой комплекс расположен в престижном районе Донья Джулия Гольф в Касаресе, Малага. Касарес-Коста — очаровательный прибрежный район на побережье Коста-дель-Соль, известный своими прекрасными пляжами, спокойной атмосферой и потрясающими природными пейзажами....
TEKCE
Пентхаус за 631 000 евро в Малаге, Испания
631 000 €
Пентхаус в Малаге, Испания
66 м² 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Современные квартиры с общим бассейном в районе с развитой инфраструктурой в Малаге Малага — один из самых оживленных и привлекательных городов на побережье Коста-дель-Соль. Здесь средиземноморское очарование гармонично сочетается с динамичной городской жизнью. Город известен своими красивыми песчаными пляжами, богатым культурным наследием,...
TEKCE
Пентхаус за 721 000 евро в Малаге, Испания
721 000 €
Пентхаус в Малаге, Испания
95 м² 5 4 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Современные квартиры с общим бассейном в районе с развитой инфраструктурой в Малаге Малага — один из самых оживленных и привлекательных городов на побережье Коста-дель-Соль. Здесь средиземноморское очарование гармонично сочетается с динамичной городской жизнью. Город известен своими красивыми песчаными пляжами, богатым культурным наследием,...
TEKCE
Апартаменты за 451 000 евро в Касаресе, Испания
451 000 €
Апартаменты в Касаресе, Испания
103 м² 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Новые квартиры с соляриями и террасами в Касарес-Коста Касарес-Коста — уютный прибрежный район в муниципалитете Касарес, сочетающий андалузские традиции и средиземноморский стиль жизни. Этот регион известен своими песчаными пляжами, спокойной атмосферой и природной красотой. Здесь легко найти баланс между отдыхом и комфортной повседневной...
TEKCE
Апартаменты за 955 000 евро в Малаге, Испания
955 000 €
Апартаменты в Малаге, Испания
101 м² 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Роскошные квартиры на первой береговой линии в Малаге, рядом с инфраструктурой Малага, расположенная в самом сердце Коста-дель-Соль, привлекает внимание не только своими живописными пляжами, но и богатым культурным наследием и уникальным образом жизни. Этот город — гораздо больше, чем просто туристическое направление. Здесь история, искусство и...
TEKCE
Пентхаус за 649 000 евро в Касаресе, Испания
649 000 €
Пентхаус в Касаресе, Испания
87 м² 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты с видом на море в комплексе рядом с морем в Касаресе Касарес — живописный андалузский городок на побережье Коста-дель-Соль, расположенный на берегу Средиземного моря. Этот район славится своим умеренно жарким климатом, типичным для средиземноморья. Касарес привлекает не только золотистыми песчаными пляжами, но и уникальной атмосферой...
TEKCE
Апартаменты за 650 000 евро в Касаресе, Испания
650 000 €
Апартаменты в Касаресе, Испания
177 м² 5 4 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Доступные квартиры на берегу моря с большими террасами в Касаресе, Испания Квартиры расположены в тихом прибрежном районе Касарес, где круглый год царит мягкий климат Коста-дель-Соль. Сам муниципалитет делится на две части: живописный старый город с традиционными белыми домами и район Касарес-Коста, который выходит к Средиземному морю и славится...
TEKCE
Апартаменты за 560 000 евро в Касаресе, Испания
560 000 €
Апартаменты в Касаресе, Испания
155 м² 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Дома с видом на море и горы в тихом районе Касареса рядом полями для гольфа Этот комплекс расположен в муниципалитете Касарес, который предлагает спокойную жизнь среди холмов, чистейших пляжей и богатой культурной истории. Регион состоит из двух уникальных районов: Касарес-Пуэбло – типичной андалузской деревни на склоне холма, и Касарес-Коста –...
TEKCE
Пентхаус за 426 000 евро в Касаресе, Испания
426 000 €
Пентхаус в Касаресе, Испания
101 м² 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Качественные квартиры рядом с полем для гольфа в Касаресе Квартиры на продажу в Касаресе, Испания, находятся в муниципалитете Касарес, расположенном вдоль потрясающего побережья Коста-дель-Соль. Муниципалитет простирается от южного подножия горного хребта Ронда до Средиземного моря, предлагая идеальное сочетание прибрежной красоты и природного...
TEKCE
Пентхаус за 1 005 000 евро в Касаресе, Испания
1 005 000 €
Пентхаус в Касаресе, Испания
137 м² 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Роскошные квартиры в Касаресе с доступом к искусственной лагуне с пляжем Этот комплекс находится в Касаресе – очаровательном муниципалитете, расположенном в регионе Коста-дель-Соль на юге Испании. Муниципалитет Касарес известен своими прекрасными природными ландшафтами, которые простираются от выбеленного города в горах до побережья. Касарес...
TEKCE
Апартаменты за 459 000 евро в Касаресе, Испания
459 000 €
Апартаменты в Касаресе, Испания
180 м² 5 4 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Качественные квартиры рядом с полем для гольфа в Касаресе Квартиры на продажу в Касаресе, Испания, находятся в муниципалитете Касарес, расположенном вдоль потрясающего побережья Коста-дель-Соль. Муниципалитет простирается от южного подножия горного хребта Ронда до Средиземного моря, предлагая идеальное сочетание прибрежной красоты и природного...
TEKCE
Пентхаус за 535 000 евро в Касаресе, Испания
535 000 €
Пентхаус в Касаресе, Испания
111 м² 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Экологичные квартиры рядом с морем в Касаресе Энергоэффективные квартиры расположены в жилом комплексе в престижном районе Коста-дель-Соль — Касаресе. Этот район сохраняет традиции Андалусии, при этом сочетая их с современным образом жизни. Здесь вы найдёте уютные бары, рестораны, яхтенную пристань и многое другое. Квартиры удобно расположены...
TEKCE
Таунхаус за 1 750 000 евро в Малаге, Испания
1 750 000 €
Таунхаус в Малаге, Испания
174 м² 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Потрясающие таунхаусы с 3 спальнями в престижном районе Малаги Новый проект находится в Малаге, расположенной на солнечном побережье Коста-дель-Соль на юге Испании. Это город, который легко сочетает древнее очарование с современной жизнью. Его исторические сокровища, художественное наследие, уникальная кухня и гармоничное сочетание традиций и...
TEKCE
Апартаменты за 398 000 евро в Касаресе, Испания
398 000 €
Апартаменты в Касаресе, Испания
123 м² 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Доступные квартиры на берегу моря с большими террасами в Касаресе, Испания Квартиры расположены в тихом прибрежном районе Касарес, где круглый год царит мягкий климат Коста-дель-Соль. Сам муниципалитет делится на две части: живописный старый город с традиционными белыми домами и район Касарес-Коста, который выходит к Средиземному морю и славится...
TEKCE

4. Нехватка предложений

Когда товар становится дефицитным, его цена повышается – классический закон экономики справедлив и для рынка недвижимости. Пожалуй, самый характерный пример можно наблюдать в Берлине, где за последний год недвижимость подорожала на 14,9%.

«Подобную картину роста цен мы наблюдаем уже около 10 лет. В последние годы на рынке недвижимости Берлина становится все теснее и теснее, спрос превышает предложение, – рассказывает Любовь Баумгертнер, исполнительный директор L&B Immobiliya. – Мы можем назвать три основные причины такого ажиотажа. Во-первых, прирост населения (около 50 000 человек в год). Во-вторых, низкие ипотечные ставки в районе 1,5-2% годовых. И в-третьих, рост благосостояния населения и отсутствие выгодных альтернативных видов капиталовложения для среднего класса. В настоящий момент мы можем смело сказать, что в Берлине царит рынок продавца, сейчас гораздо проще выгодно продать недвижимость, чем ее выгодно приобрести».

«Берлин начал уверенно расти в цене с 2004 года, когда наблюдался последний кризис цен после падения стены и последующего оттока населения. Сегодня Берлин – одна из крупнейших европейских столиц, развитый бета-город с большими возможностями на рынке инноваций и высоким уровнем жизни. В соответствии с городским планом застройки, в Берлине был снесен ветхий жилой фонд ГДР, – добавляют в немецкой компании Graf Immobilien. – Но несмотря на строительный бум последних лет, город не успевает удовлетворить спрос на жилье. А Берлин как раз переживает небывалый приток населения, и мы убеждены, что это не предел».

5. Низкие ставки по кредитам

Дешевая ипотека стимулирует покупать недвижимость. Если при этом наблюдается рост цен на аренду жилья, интерес к покупке собственного дома становится еще сильнее. Буквально во всех странах, где сейчас квадратные метры дорожают, кредитование находится на подъеме.

«Банки Болгарии активно выдают кредиты на покупку жилья на выгодных условиях. Процентные ставки иногда даже ниже 3% годовых. Кроме того, некоторые банки предлагают 100% финансирование (без первоначального взноса) при покупке недвижимости в Софии», – говорит Людмила Шабанина.

«Низкая ставка по ипотечным кредитам, она достигла в среднем 3%, повлияла на внушительное оживление среди коренных жителей. Также значительное повышение активности наблюдается и в сегменте аренды, что влечет за собой приобретение с целью инвестиций и получения приличных дивидендов», – отмечает Дмитрий Кара.

В Германии ставки по кредитам еще ниже – от 1,7% до 2,3% годовых.

«Если европейский Центробанк примет решение поднимать ставки по кредитам – рост цен на недвижимость в Берлине приостановится на время привыкания к новым ставкам и снижению доходности, – рассуждают специалисты немецкой компании Graf Immobilien, – Но в долгосрочной перспективе цены продолжат расти. Поэтому риск в данной ситуации есть только у спекулятивного капитала».

6. Низкие ставки по депозитам

Когда ставки по депозитам приближаются к критически низкому уровню, люди начинают искать другие инструменты для сохранения капитала. Нередко этим инструментом становится недвижимость – коммерческий объект или простая квартира для сдачи в аренду.

Самый характерный пример – Германия. Там ставки по депозитам нулевые, а порой и вовсе отрицательные, т.е. не банк платит вам за пользование средствами, а вы ему.

«Несмотря на сравнительно невысокий доход от аренды в Берлине (в районе 3% годовых), вкладывать средства в недвижимость на фоне нулевых процентов по депозитам стало чуть ли не единственным способом для среднего класса сохранить свои сбережения», - объясняет Любовь Баумгертнер.

«Пользуясь возможностью выгодного финансирования, многие покупают недвижимость в Софии с целью инвестиции и последующей сдачи в аренду (особенно популярны районы вблизи станций метро, бизнес-парка и др.). Недвижимость как инвестиционный продукт вернула свою привлекательность и для людей с готовыми денежными сбережениями. Многие сейчас предпочитают вкладывать деньги в недвижимость, а не держать их в банках, акциях или золоте», – добавляет Людмила Шабанина.

7. Развитие рынка аренды и повышение цен на съемное жилье

Если в городе хорошая экономика и много работы, там обычно увеличивается число жителей, следовательно, растет спрос на аренду. Прямо пропорционально интересу съемщиков повышаются ставки и появляются инвесторы, которые хотят на этом заработать.

«Из-за роста цен на аренду население стремится приобретать собственное жилье, а низкие ипотечные ставки делают покупку выгоднее найма. Таким образом, в Берлине, известном как «город арендаторов», все больше растет доля собственников жилья и снижается доля съемщиков. Рост арендных плат также привлекает и инвесторов в недвижимость», – говорит Любовь Баумгертнер.

Подогреть рынок аренды могут не только новые жители, но и туристы. Главное, чтобы власти страны не ограничивали посуточную аренду.

«Благодаря растущему потоку туристов большим спросом пользуются квартиры в центре Будапешта под суточную аренду, круглогодичная высокая загруженность и растущие цены на аренду делают привлекательным покупку квартир в центре с целью инвестиции для получения высокого дохода», – добавляет Илона Чик.

Недвижимость в Берлине за год подорожала на 14,9%. Смотрите примеры
Пентхаус за 3 700 000 евро в Берлине, Германия
3 700 000 €
Пентхаус в Берлине, Германия
243 м² 5 3
Этот впечатляющий пентхаус предлагает вам идеальное сочетание роскошной жизни и первоклассного расположения в самом сердце Берлина. В общей сложности 5 просторных комнат, 3 роскошные ванные комнаты и 2 гардеробные — у вас достаточно места, чтобы реализовать свой эксклюзивный стиль жизни. Терраса площадью около 150 м² является...
EW Real Estate
Квартира за 647 900 евро в Берлине, Германия
647 900 €
Квартира в Берлине, Германия
58 м² 3
Заселение дома запланировано на 2 квартал 2027 г. Дом соответствует самым высоким стандартам центральной жизни — как с точки зрения городского образа жизни, так и качества жизни. Всего в двух шагах от Потсдамской площади, в модном районе Митте, в непосредственной близости от креативного Шенеберга и оживленного Кройцберга, вы сможете...
EW Real Estate
Квартира за 849 635 евро в Берлине, Германия
849 635 €
Квартира в Берлине, Германия
125 м² 4
Вашему вниманию представлены новые 2-4-комнатные квартиры в Берлине, в районе Кёпеник. В настоящий момент идет строительство дома, которое завершится в 1-м квартале 2025 года. Дом строится в тихом переулке, используя пробел между зданиями, включая строительство двух боковых крыльев, с квартирами-мезонетами. В каждой квартире полы с...
EW Real Estate
Магазин за 1 120 000 евро в Берлине, Германия
1 120 000 €
Магазин в Берлине, Германия
630 м² 6.1% в год
Вашему вниманию представлен супермаркет в пригороде Берлина, в городе Ютербог. Объект был построен в 2007 году на большом земельном участке площадью 1902 кв.м. Около супермаркета имеется собственная парковка на 20 машин. В 2018 году была произведена реконструкция и полный капитальный ремонт здания с согласованием и пожеланиями арендатора....
EW Real Estate
Квартира за 397 000 евро в Берлине, Германия
397 000 €
Квартира в Берлине, Германия
50 м² 1 1
Жилой проект Wohnpanorama – это комфортная городская жизнь с видом на парк Am Gleisdreieck, расположенный в ярком и модном районе Берлина. Здесь Берлин предстаёт именно таким, каким он нравится многим: красочный, разнообразный, никогда не скучающий, с интересными барами, ресторанами и культурными событиями. Парковая зона площадью более 30 га с...
NF Group
Апартаменты за 519 000 евро в Берлине, Германия
519 000 €
Апартаменты в Берлине, Германия
72 м² 3 2 1
Квартира с 2 спальнями в новом жилом проеке, который строится в растущем деловом квартале в раойне Фридрихсхайн. Здесь расположены множество IT-стартапов, офисы Mercedes-Benz, PORR, Zalando Shoes and Fashion, MTV, Universal Music, Coca-Cola, новый кампус компании Google, многофункциональный стадион Mercedes-Benz Arena, несколько художественных...
NF Group
Квартира за 426 496 евро в Берлине, Германия
426 496 €
Квартира в Берлине, Германия
38 м² 2 1 1
Добро пожаловать в эксклюзивный жилой проект, состоящий из двух элегантных зданий с 58 жилыми единицами и общей жилой площадью 4 232 кв.м. Здесь вы найдете разнообразный выбор квартир с 2 — 4 комнатами и площадью от 37 до 133 кв.м. Квартиры предлагают обширное пространство для самореализации. Хотите ли вы обустроить домашний офис,...
EW Real Estate
Квартира за 629 000 евро в Берлине, Германия
629 000 €
Квартира в Берлине, Германия
64 м² 2
В центре Берлина, но при этом в полной тишине: эта элегантная 2-комнатная квартира расположена в защищенном внутреннем дворе современного жилого комплекса недалеко от Шпиттельмаркт, всего в нескольких минутах ходьбы от Жандарменмаркт и Музейного острова. Квартира площадью около 64 кв.м. была обставлена с любовью к деталям и сочетает в себе...
EW Real Estate
Квартира за 1 617 714 евро в Берлине, Германия
1 617 714 €
Квартира в Берлине, Германия
146 м² 5
Добро пожаловать в эксклюзивный жилой проект, состоящий из двух элегантных зданий с 58 жилыми единицами и общей жилой площадью 4 232 кв.м. Здесь вы найдете разнообразный выбор квартир с 2 — 4 комнатами и площадью от 37 до 133 кв.м. Квартиры предлагают обширное пространство для самореализации. Хотите ли вы обустроить домашний офис,...
EW Real Estate
Земля за 1 000 000 евро в Берлине, Германия
1 000 000 €
Земля в Берлине, Германия
9000 м²
Онлайн-показ Удалённая сделка
Предлагается к продаже уникальный коммерческий объект – мясоперерабатывающее предприятие (Zerlegebetrieb), расположенное прямо в центре города Аннабург (Саксония-Анхальт, Германия). Центральное расположение делает данный объект особенно привлекательным не только для производственного использования, но и для дальнейшего развития, включая...
Элемента
Производство за 1 400 000 евро в Берлине, Германия
1 400 000 €
Производство в Берлине, Германия
1000 м²
Вашему вниманию представлен действующий бизнес в области производства пеллетных и дровяных печей в Германии. Компания специализируется на разработке и продаже нескольких десятков современных дровяных и пеллетных печей, в классическом и современном дизайне, для экономичного отопления жилых домов с нейтральным выбросом CO2 в атмосферу. Вся...
EW Real Estate
Квартира за 630 000 евро в Берлине, Германия
630 000 €
Квартира в Берлине, Германия
78 м² 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Продается квартира в Берлине. Исторический дом, полностью санированный в 2023-2024 году В доме есть лифт. Все новое: сантехника, паркет, плитка, электрика, трубы, отопление. Состав квартиры: 2 комнаты, санузел, балкон 2 этаж (немецкий 1 OG). Уютный, тихий и красивый двор Доступны разные площади и планировки. Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
Квартира за 669 758 евро в Берлине, Германия
669 758 €
Квартира в Берлине, Германия
64 м² 1 1
Новый современный жилой комплекс возводится в деловом квартале Берлина, в 10 минутах езды от центра города, на границе районов Митте и Фридрихсхайн. Две башни будут возвышаться над набережной Шпрее, обеспечивая жителям великолепные виды на реку и город. На продажу выставлены 184 квартиры с 1-3 спальнями площадью 60-136 кв.м, расположенные в...
NF Group
Офис за 3 000 000 евро в Берлине, Германия
3 000 000 €
Офис в Берлине, Германия
659 м² 4.5% в год
Вашему вниманию представлена коммерческая недвижимость на юге Берлина (столица Германии). Объект представляет собой офисное помещение, которое занимает часть 4-этажного здания. Арендатором является стомотологическая клиника. Помещение оборудовано новейшим оборудованием в сфере стомотологии. Коммерческая недвижимость состоит из 5 единиц...
EW Real Estate
Квартира за 419 900 евро в Берлине, Германия
419 900 €
Квартира в Берлине, Германия
37 м² 2
Заселение дома запланировано на 2 квартал 2027 г. Дом соответствует самым высоким стандартам центральной жизни — как с точки зрения городского образа жизни, так и качества жизни. Всего в двух шагах от Потсдамской площади, в модном районе Митте, в непосредственной близости от креативного Шенеберга и оживленного Кройцберга, вы сможете...
EW Real Estate
Квартира за 1 350 000 евро в Берлине, Германия
1 350 000 €
Квартира в Берлине, Германия
110 м² 3 2 1
Кредит
Эксклюзивная уютная квартира с тремя комнатами, в которой сделан качественный ремонт из дорогостоящих строительных материалов. Продаётся с эксклюзивной мебелью. Есть собственная парковка в подземном гараже. Квартира расположена в самом центре самого роскошного и популярного поселка вилл Берлина - Грюневальда. В этом районе разместились...
EW Real Estate
Квартира за 710 000 евро в Берлине, Германия
710 000 €
Квартира в Берлине, Германия
83 м² 2 1 1
Оплата в рублях
Предлагается просторная двухкомнатная квартира в одном из привлекательных районов Берлина — стабильный рынок недвижимости Германии с высоким потенциалом аренды и роста стоимости. Адрес: Ballenstedterstr. 18, Берлин, Германия. Основные преимущества: Площадь 83 м² — редкий формат для комфортной 2-комнатной квартиры в...
Campus Property
Кафе, ресторан за 2 095 000 евро в Берлине, Германия
2 095 000 €
Кафе, ресторан в Берлине, Германия
203 м²
Вашему вниманию представлена коммерческая недвижимость на 1-ом этаже нового дома в центре Берлина (столица Германии), в районе Шёнеберг. Дом был построен в 2019 году одним из известных застройщиков в Берлине. При его строительстве были использованы высококачественные строительные материалы и современные технологии строительства. Дом...
EW Real Estate
Вилла за 25 000 000 евро в Берлине, Германия
25 000 000 €
Вилла в Берлине, Германия
1500 м²
По просьбе собственника минимальное количества данных. Более подробно после запроса и подписания NDA. Площадь участка — более 2 500 кв.м. Жилая площадь — более 1 500 кв.м. Стоимость — 25 000 000 евро Комиссия — 3,57% Не упустите возможность приобрести виллу в Берлине! В случае заинтересованности в этом и...
EW Real Estate
Земля за 16 500 000 евро в Берлине, Германия
16 500 000 €
Земля в Берлине, Германия
Земельный участок в центре Берлина. Получено предварительное разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, общей площадью ок. 9.500 кв.м. (брутто). Объект расположен в непосредственной близости от Alexanderplatz. Продажа готовой жилой недвижимости в данном районе составляет от 12.000 евро / м2. Компания EW Real Estate может...
EW Real Estate

8. Изменения в законах

Нет, конечно не все законодательные инициативы провоцируют рост цен на недвижимость. Но ужесточение требований к строительству и повышение налогов, как правило, приводят именно к этому.

«Важный фактор подорожания недвижимости в Будапеште – рост цен на проектные и строительные работы, вызванный повышением технических требований к исполнению и повышением зарплат в отрасли. Это привело к росту цен на новое строительство и, естественно, повлекло за собой повышение цен на вторичном рынке. Несмотря на это, спрос на покупку жилья растет благодаря государственной поддержке молодых семей, – рассказывает Илона Чик.

– По прогнозам, цены на жилье будут увеличиваться и далее, т.к. с 2019 года планируется поднять НДС на новостройки до 27%, а в настоящее время он составляет 5%. Для тех, кто планирует покупку жилья в Будапеште с целью инвестиции, сейчас как раз подходящее время».

9. Развитие инфраструктуры и масштабные проекты

Крупные города развиваются быстрее маленьких – туда стремится бизнес, едут студенты, переселяются предприимчивые семьи с детьми. Там строится не только жилье, но и самые разные объекты инфраструктуры. Если каждая новая станция метро провоцирует рост цен в соседних микрорайонах, то что говорить о масштабных государственных проектах.

«На рост цен в Будапеште влияют и новые экономические возможности в Венгрии как страны в центре Европы, в особенности в контексте нового железнодорожного Шелкового пути. Перенос центральных офисов компаний в Венгрию и расширение офисной сети иностранных промышленных фирм до Венгрии, - говорит Роберт Хауэр.

– В последующие годы будут сохраняться тенденции роста цен в секторе доходной и коммерческой недвижимости. Есть риск перегрева – как в этом секторе, так и среди предложений частной недвижимости в Будапеште. В целом, разрыв цен между столицей и другими частями страны будет очень сильным».

Похожая ситуация в Чехии, Болгарии, Германии, где цены на квартиры в столице и крупных городах растут куда быстрее, чем в провинции. Еще один яркий пример – Турция, где быстрее всего дорожает не самая популярная у российских покупателей недвижимости Аланья, а куда менее известный Измир. По статистике Knight Frank, годовой рост цен в турецком городе-курорте составил 16,5%.

«Измир – один из крупнейших бизнес-центров страны, второй по величине порт и третий по численности населения город Турции. Это перспективный город-курорт с огромными возможностями для бизнеса, космополитичный, европеизированный, с исключительной красоты побережьем, – объясняет руководитель отдела продаж компании RestProperty Людмила Туфан. – Рост цен на недвижимость в Измире гораздо более активный, чем во многих других городах Турции, за исключением, пожалуй, Стамбула. Согласно статистике, которую ведет наша компания, цены с начала года на жилую недвижимость в Измире выросли, в среднем, на 15%. А за предыдущий год - на 18%».

Недвижимость в Измире за год подорожала на 16,5%. Смотрите примеры
Апартаменты за 459 000 евро в Измире, Турция
459 000 €
Апартаменты в Измире, Турция
87 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Рассрочка до 24 месяцев, первоначальный взнос 35% Роскошный вид на море Высокое качество застройки и внутренней отделки Открытый бассейн, детская площадка, ресторан, кафе, крытая парковка Всего в 720 метрах от моря, в самом центре Измира Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный...
TOLERANCE
Квартира за 191 550 евро в Измире, Турция
191 550 €
Квартира в Измире, Турция
67 м² 1 1
ВНЖ при покупке
Проект состоит из 4 корпусов, и включает более 1000 квартир с видом на Измирский залив, а также коммерческие помещения. Площадь квартир: 67 - 235 м2. Планировки: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 На территории: открытый/крытый/детский бассейны, детские площадки, прогулочные дорожки, открытые спортивные площадки, школа, магазины, кафе, террасы для загара,...
NF Group
Квартира за 244 996 евро в Измире, Турция
244 996 €
Квартира в Измире, Турция
83 м²
Современные квартиры и апартаменты в самом центре Измира Квартиры и апартаменты с видом на залив в новом жилом комплексе в центре города Измир - отличный вариант для жилья в одном из самых популярных городов Эгейского побережья. Комплекс расположен в районе Алсанджак всего в 720 метрах от моря, вблизи транспортной развязки и между двумя...
Intermark Global
Вилла за 445 000 евро в Измире, Турция
445 000 €
Вилла в Измире, Турция
195 м² 4 4
ВНЖ при покупке
Новая вилла площадью 195 м2 находится в Дидиме в Турции. Вилла состоит из 4 спален, кухни, гостиной, 4 ванных комнат, большого балкона.
NF Group
Квартира за 515 000 евро в Измире, Турция
515 000 €
Квартира в Измире, Турция
80 м² 1 1
ВНЖ при покупке
Роскошные резиденции в комплексе. Характеристики: 200 метров до пляжа и удобств, вид на сад и бассейн, высокие потолки, тренажерный зал, бассейн, открытая парковка, крытая парковка, сад, терраса на крыше, балкон, встроенная плита, духовка и вытяжка, подогрев пола, охранная сигнализация и камеры видеонаблюдения, 900 метров до магазинов и местных...
NF Group
Вилла за 1 325 000 евро в Измире, Турция
1 325 000 €
Вилла в Измире, Турция
220 м² 4 4
ВНЖ при покупке
Отдельная вилла в Дидиме, Турция. Характеристики: частный бассейн, частная парковка, система полива сада, 4 спальни, 1 гостиная и кухня, 4 ванные комнаты, спутниковое телевидение, система "умный дом", 2 больших балкона и террасы, система видеонаблюдения, красивый вид на закат и природу, красивый ландшафтный частный сад. Инфраструктура: 500...
NF Group
Апартаменты за 163 000 евро в Измире, Турция
163 000 €
Апартаменты в Измире, Турция
60 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Возможность получения турецкого гражданства Уникальный ландшафтный дизайн Система "Умный дом", пятиэтажная парковка, подогрев полов Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана открытый бассейн закрытая территория наружное освещение детская площадка...
TOLERANCE
Вилла за 415 000 евро в Измире, Турция
415 000 €
Вилла в Измире, Турция
155 м² 3 3
ВНЖ при покупке
Современная вилла находится в Дидиме. На вилле имеется 3 спальни, гостиная, кухня, 3 ванные комнаты, бассейн, парковочное место, балкон. До кафе, ресторана и магазинов 1 километр. Пляж в 2 километрах.
NF Group
Апартаменты за 130 500 евро в Измире, Турция
130 500 €
Апартаменты в Измире, Турция
60 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Первоначальный взнос 50%, варианты рассрочки до 12, 18 и 24 месяцев Возможность оформления гражданства Турции Открытый бассейн, SPA, сауна, фитнес, хамам Кинотеатр, 24/7 охрана, система "Умный дом" Выгодная локация рядом с университетом, школой и торговым центром Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 Особенности территории: пешеходные...
TOLERANCE
Апартаменты за 425 000 евро в Измире, Турция
425 000 €
Апартаменты в Измире, Турция
49 м²
Новый современный комплекс в самом престижном районе Измира. Всего в комплексе 366 объектов недвижимости и магазинов на земельном участке площадью 35 000 кв.м с большими садами (28 500 кв.м.). Квартиры и дуплексы от 1+1 до 5+1, полностью готовы к заселению Внутренняя площадь от 49 м2 до 328 м2 Высокий доход от аренды Возможна поэтапная...
Intermark Global
Вилла за 1 575 000 евро в Измире, Турция
1 575 000 €
Вилла в Измире, Турция
220 м² 4 4
ВНЖ при покупке
Отдельная современная вилла находится в Дидиме, Турция. Особенности: частный бассейн, частная парковка, система полива сада, отдельный вход, 4 спальни, 1 гостиная и кухня, 4 ванные комнаты, спутниковое телевидение, система "умный дом", 2 больших балкона и террасы, система видеонаблюдения, красивый вид на закат и природу, полный вид на море,...
NF Group
Вилла за 1 080 035 евро в Измире, Турция
1 080 035 €
Вилла в Измире, Турция
156 м²
Виллы вдалеке от шума в Урла, провинция Измир Идеальный вариант для тех, кто хочет спокойной жизни в коттеджном посёлке вдалеке от больших городов, но рядом со всеми необходимыми удобствами и с богатой личной инфраструктурой. У каждой виллы есть своя лужайка и свой бассейн, виллы огорожены друг от друга живой изгородью. Доступные одноэтажные...
Intermark Global
Вилла за 945 000 евро в Измире, Турция
945 000 €
Вилла в Измире, Турция
200 м² 4 4
ВНЖ при покупке
Вилла площадью 200 м2 находится в комплексе вилл в Дидиме. Особенности: частный бассейн, частная парковка, система полива сада, 4 спальни, 1 гостиная и кухня, 4 ванные комнаты, система "умный дом", 2 больших балкона и террасы, система видеонаблюдения, красивый вид на закат и природу, полный вид на море, красивый ландшафтный частный сад, доступен...
NF Group
Апартаменты за 210 000 евро в Измире, Турция
210 000 €
Апартаменты в Измире, Турция
96 м² 3 2 2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Открытый бассейн, сауна, фитнес, спортивные площадки Парковка на 2 машины для каждой квартиры Посудомоечная машина, микроволновая печь Кол-во комнат: 2+1, 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн технический запас воды и водонасос закрытая...
TOLERANCE
Апартаменты за 278 500 евро в Измире, Турция
278 500 €
Апартаменты в Измире, Турция
55 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Бассейн, фитнес, детская площадка, стеклянная терраса Сауна, хамам, 24/7 охрана и видеонаблюдение Высокое качество, удобное расположение в центре Измира Панорамный вид на море Кол-во комнат: 1+1, 3+1, 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн...
TOLERANCE
Вилла за 385 500 евро в Измире, Турция
385 500 €
Вилла в Измире, Турция
120 м² 4 3 2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Частный бассейн и сад Экологически чистые виллы Возможность оформления гражданства Турции Полы с подогревом, система "Умный дом" Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн открытый бассейн закрытая территория наружное освещение автоматическая система полива сада автоматические ворота...
TOLERANCE
Квартира за 209 508 евро в Измире, Турция
209 508 €
Квартира в Измире, Турция
100 м² 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Новый жилой комплекс в Анталии. Район открытый под ВНЖ. Квартира готова к проживанию, с отдельной кухней, кондиционеры, природный газ, 3 ванные комнаты, гардеробная, рольставни, большой балкон, кухня, оборудованная техникой, полностью готова к проживанию. - Закрытый, охраняемый комплекс - Открытый бассейн - Детская игровая площадка -...
DDA Real Estate
Апартаменты за 86 000 евро в Измире, Турция
86 000 €
Апартаменты в Измире, Турция
52 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Возможность получения гражданства Турции Открытый бассейн, сауна, фитнес, Дорожки для хотьбы, детская площадка Выгодное местоположение рядом с остановками городского транспорта, Избаном, магазинами, школами Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана...
TOLERANCE
Апартаменты за 270 000 евро в Измире, Турция
270 000 €
Апартаменты в Измире, Турция
90 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Возможность оформления вида на жительство и гражданства Турции Открытый и крытый бассейн, вид на море и город Кафе, рестораны, галерея искусств, арт-кафе Фитнес, сауна, СПА-центр, зал йоги и пилатеса Полы с подогревом, 24/7 охрана, 200 м до моря Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с...
TOLERANCE
Апартаменты за 29 930 евро в Измире, Турция
29 930 €
Апартаменты в Измире, Турция
30 м² 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Хотите получать пассивный доход в долларах без хлопот? Ваш шанс — апартаменты TRYP by Wyndham в Измире! Став владельцем отельного номера в Турции, Вам не нужно ничего делать, всё за Вас делает мировой бренд Wyndham Hotels. Вы просто получаете доход — каждый месяц, в долларах, на карту. Доход до 14% годовых от инвестиций и бонус...
Smart Home Invest

Безусловно, каждая из этих причин в отдельности не приведет к всплеску цен на недвижимость. Но в одиночку они и не ходят – одна вытекает из другой. А вот все вместе они уже способны изменить ситуацию кардинальным образом.


Автор Анастасия Фалей

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Инвестиции, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Как продать недвижимость в Германии: практический разбор для россиян
Алгоритм продажи от маклера, который регулярно проводит такие сделки
Как иностранцу открыть счет в банке Турции: особенности процедуры
Ситуация меняется каждый день, но пока счета открывают
Ждем-c… Главные события рынков зарубежной недвижимости – 2026. Часть 2
Продолжаем смотреть в недалекое будущее. Какие события повлияют на интерес к недвижимости в...
Главные тренды на рынке элитной недвижимости: что ищут и покупают успешные люди мира
Изучили, как меняется спрос на премиальное жильё
Города и районы Кипра: обзор курортов для отдыха и жизни
Какой город на Кипре подойдет вам для инвестиций, отдыха или переезда?
Греция, которую никто не знает, – для инвесторов
Перспективные локации

Интересно почитать

Полезные статьи

Содержание недвижимости в Германии

Типичные расходы собственника квартиры

  • 23.11.2025
  • 88908
  • 23.01.2026
  • 15257