Prian.ru обратился к экспертам по недвижимости из разных стран – как раз тех, где сейчас квадратные метры быстро дорожают – и составил список причин, которые приводят к росту стоимости жилья и коммерческих помещений. Статья будет полезна всем, кто ищет объект для инвестиций и хочет выбрать регион с хорошим потенциалом повышения цен.
1. Недооцененная недвижимость
Для оценки потенциала повышения цен важна «отправная точка». Если стоимость «квадрата» невелика по отношению к зарплатам местных жителей, доходам от аренды и ценам в других городах похожего масштаба, значит, рано или поздно рост начнется. А если к этому прибавить общий экономический подъем в регионе, всплеск может быть впечатляющим.
Именно это происходит сейчас в Будапеште, где, по оценкам Knight Frank, за последний год жилье подорожало на 14,4%.
«Цены на недвижимость в Будапеште были намного ниже, чем в других столицах Европы, например, в Праге, город считался недооцененным. Хотя в Будапеште множество достопримечательностей, великолепная архитектура… Город признан единственной столицей-курортом в Европе, так как находится на лечебных источниках и привлекает множество туристов со всего мира в независимости от сезона», – поясняет Илона Чик, менеджер компании Perfect Invest Hungary Ltd.
Болгария тоже на низком старте, т.к. цены только начали подниматься после затяжного кризиса.
«За прошедший год цены на недвижимость в Софии заметно повысились и продолжают расти. И все-таки нынешний уровень еще очень далек от докризисного (2008-2009), когда стоимость квадратного метра достигала €2000-2500», – рассказывает Людмила Шабанина, менеджер компании New Estate Bulgaria.
Недвижимость в Будапеште подорожала на 14,4% за год. Смотрите примеры
524 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
116 м²432
В центре Будапешта (5 район), недалеко от Базилики Святого Иштвана, продается только что отремонтированная квартира категории «Люкс», с высокими потолками .
Квартира с двумя спальнями находится на 3-ем этаже старинного классического дома.
В рамках капитального ремонта внутренняя часть квартиры была построена практически заново,...
WESTINVEST
301 800 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
56 м²211
В 13 районе Будапештa, на южном берегу залива Фока на Дунае, в нескольких минутах ходьбы от термальной купальни Дагай, недалеко от моста Арпад, вводной части автомагистрали М3, по соседству с популярным комплексом бизнес-класса Марина-парт, в эксклюзивном комплексе предлагаются на продажу квартиры от застройщика. Расположение комплекса...
WESTINVEST
508 000 €
Апартаменты в Будапеште, Венгрия
118 м²4
Полностью отремонтированная квартира с балконом, всего в 10 минутах ходьбы от знаменитого Оперного театра и самой большой в Европе Синагоги. Квартира расположена в самом центре города, предлагает легкий доступ пешком ко всем основным достопримечательностям. Территориально находится между Дунаем и площадью Героев, всего в 5-7 минутах езды на...
NF Group
3 500 000 €
Вилла в Будапеште, Венгрия
600 м²
Во II. районе Будапешта, на знаменитом Холме Роз, предлагается на продажу вилла в классическом стиле. Построенная в 2008 году, в 2022 году она была отремонирована и модернизирована. Внутренний бассейн, ухоженный сад, имеется лифт.
Основные характеристики недвижимости:
- площадь участка: 956 кв.м.
- площадь дома: 600 кв.м. общей застроенной...
WESTINVEST
2 100 000 €
Вилла в Будапеште, Венгрия
740 м²653
В престижном 12-ом районе Будапешта продается панорамная вилла с бассейном. Изысканная семейная вилла с панорамным видом была построена на тихом южном склоне горы, вдали от городского шума. Гостиная и бассейн имеют выход в сад, здание окружает большая терраса. Благодаря своему расположению вилла пригодна для совместного проживания двух...
WESTINVEST
8 565 000 €
Отель, гостиница в Будапеште, Венгрия
1943 м²
На продажу предлагается полностью функционирующий отель общей площадью 1 943 м² и 16 номерами, из которых 13 полностью отремонтированы. Объект расположен в 6-м районе Будапешта (Терезварош), в непосредственной близости от знаменитой улицы Андráсши.
В состав объекта входит ресторан на 100 посадочных мест на первом этаже с прямым выходом на...
Immotrading GmbH
395 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
110 м²321
В классическом доме, расположенном на тихой улице в сердце Будапешта (5 район), всего в двух шагах от популярной пешеходной улицы Ваци, продается барская квартира с высокими потолками, с балконом под ремонт.
Светлые просторные помещения, комнаты с отдельными входами.
Туристические достопримечательности, бутики и брендовые магазины, множество...
WESTINVEST
480 000 €
Апартаменты в Будапеште, Венгрия
60 м²211
Онлайн-показУдалённая сделка
5 район, исторический центр, не далеко от набережной Дуная, моста Эржебет, площади Сервита, в красивом историческом доме с лифтом, на 3 этаже 2-х комнатная квартира 60 м2 после полного капитального дизайнерского ремонта класса люкс. Квартира полностью обставлена и оборудована по дизайнерским разработкам. Окна смотрят на улицу.
Perfect Invest Hungary Ltd.
157 379 €
Апартаменты в Будапеште, Венгрия
33 м²111
В одном из самых динамично развивающихся районов Будапешта, в востребованном 9-м районе, на углу улицы Томпа и бульвара Ференца, предлагается к продаже отремонтированная, полностью меблированная и оборудованная квартира площадью 33 м². Одним из главных преимуществ объекта является его превосходное расположение, сочетающее в себе оживленную...
Habita International Estates Ltd
582 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
69 м²3
В престижном V районе Будапешта, в самом сердце Lipótváros, предлагается полностью отреставрированная квартира площадью 69 м².
Квартира расположена на втором этаже великолепно восстановленного исторического здания 1912 года постройки, известного своими архитектурными деталями и знаменитой статуей Abigél-szobor на фасаде.
ОПИСАНИЕ
Квартира с...
Immotrading GmbH
3 482 000 €
Вилла в Будапеште, Венгрия
550 м²
В одном из самых популярных районов Будапешта, 2-ом районе, на южном склоне холма, в тихом, спокойном окружении с низким трафиком, рядом с элегантными зданиями, востребованными среди посольств, вдали от городского шума и загрязненных мест, недалеко от заповедника, но всего в 3 км от центра города, продается 4-этажная роскошная вилла...
WESTINVEST
8 000 000 €
Отель, гостиница в Будапеште, Венгрия
1200 м²
БУДАПЕШТ – ГОСТЕВОЙ ДОМ – ПРОДАЖА - ОТЛИЧНОЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ – 1.200 м² – 26 КОМНАТ – ОФИСЫ – ЗАЛ ДЛЯ ЗАВТРАКОВ -
В прекрасном месте в 6-м районе Будапешта, на бульваре продается отдельно стоящее жилое здание. В настоящее время ведутся работы по его полной реконструкции и развитию.
Согласно плану, на цокольном и первом этажах будут...
Immotrading GmbH
670 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
81 м²
В элегантном доме, расположенном на углу улицы Ваци, одной из самых красивых пешеходных улиц 5 района Будапешта, продается меблированная квартира с капитальным ремонтом, площадью 81 м² на верхнем этаже. Вход в квартиру непосредственно с лестницы. Высота потолков 3,7 м. Квартира полностью отремонтирована: новая электрическая проводка и...
WESTINVEST
235 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
68 м²321
Классическая элеганция и современное удобство в центре Будапешта!
В классическом доме с капитальным ремонтом, расположенном в 7 районе, недалеко от проспекта Андраши,
продается современная квартира с 2-мя спальнями.
Квартира расположена на 4 этаже полностью отремонтированного классического дома с новым современным лифтом.
Окна гостиной и...
WESTINVEST
230 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
83 м²32
В современном доме, на тихой улице, в нескольких шагах от проспекта Андраши продается 2-х спальная квартира. Престижный жилой дом с консьержем, круглосуточной охраной, был построен в начале 2000-х годов одним из самых крупнейших венгерских застройщиков. Качественные материалы и исполнение, удобная планировка, спальные комнаты с отдельными...
WESTINVEST
167 600 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
50 м²2
Продаётся ухоженная квартира площадью около 50 м², расположенная на высоком первом этаже (мезонин) жилого дома в хорошем состоянии, на углу улиц Rottenbiller и Wesselényi, в 1070 Будапешт.
Описание объекта
Квартира состоит из двух комнат и была отремонтирована несколько лет назад:
Электропроводка полностью обновлена
Окна заменены на...
Immotrading GmbH
133 700 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
27 м²11
Продается новостроенная квартира-студия с садиком от застройщика. В одной из самых динамично развивающихся частей 8 района Будапешта, в нескольких минутах ходьбы от популярной "Аллеи Корвин", продается новостроенная двухкомнатная квартира от крупнейшего в Венгрии застройщика. В новостроенном доме использована современная технология...
WESTINVEST
1 370 000 €
Вилла в Будапеште, Венгрия
273 м²542
Во втором, будайском районе Будапешта, в его части под названием Куруцлеш, на участке площадью 970 кв.м. предлагается на продажу вилла площадью 273 кв.м. построенная в 2009 году. Благополучное окружение, состоятельные соседи.
Традиционный, классический дизайн, вечная панорама.
Особенности недвижимости:
- техническое состояние недвижимости:...
WESTINVEST
257 500 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
60 м²
В 3 районе Будапешта, на границе в заповедной зоной, в окружении современных домов, построенных за последние 10 лет, предлагаются на продажу от застройщика 3 квартиры разной площади в доме стиля минимал. Окончание строительства - третий квартал 2024 года. 1. Квартира Этаж: нулевой Площадь: 105 кв.м. Площадь террасы: 20 кв.м. Кладовая: 4 кв.м....
WESTINVEST
399 000 €
Апартаменты в Будапеште, Венгрия
87 м²432
Онлайн-показУдалённая сделка
7 район, исторический центр между Асторией и площадью Блага Луиза, в хорошем историческом доме с лифтом квартира после капитального ремонта 87 м2. Квартира состоит из кухни открытой с гостиной, 3 спален, 2 ванных и гостевого туалета. Окна квартиры смотрят на тихую боковую улицу. Квартира полностью обставлена и оборудована, есть разрешение на...
Расширение экономики, рост деловой активности, снижение безработицы и повышение доходов населения – все это сигналы к тому, что ценник на недвижимость будет корректироваться. Посмотрите на Болгарию. В 2017 году ВВП страны увеличился на рекордные 3,6%. А по итогам первого квартала 2018-го София вошла в число мировых лидеров по росту цен на недвижимость – плюс 11,3% за год.
«Болгарская экономика сейчас на подъёме. Многие иностранные компании находят в Софии успешную реализацию для своего бизнеса, открывают рабочие места и нанимают людей из различных городов страны. Средняя зарплата в столице уже достигла уровня €750-800 (а по всей Болгарии – €500), – говорит Людмила Шабанина.
– Наши наблюдения подтверждают статистику Knight Frank. Сделки по Софии показывают, что цены увеличились чуть более чем на 12%. По цене ниже €900 за кв. м практически невозможно купить апартамент. А для покупки обычной двухкомнатной квартиры (холл + спальня) необходим бюджет не меньше €70000».
«Рост цен на недвижимость вызван, прежде всего, стабильным экономическим положением в Болгарии. Складывается очень благоприятная ситуация для бизнеса, низкий налог на прибыль, – добавляет Дмитрий Кара, брокер болгарского агентства недвижимости «КВАДРАТ».
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
3. Рост числа сделок
Без сильного спроса, прежде всего от местных жителей, не стоит ждать роста цен на недвижимость. Для примера можно посмотреть на Испанию: именно с повышения числа сделок началось восстановление местного рынка от кризиса, а уже затем подтянулись и цены. По данным Knight Frank, в начале 2018-го жилье в Малаге подорожало на 10,4% в годовом исчислении.
«По нашим оценкам, цены на недвижимость в Малаге поднялись все-таки не на 10%, а максимум на 5%, - рассказывает Эрик Розенфельд, эксперт компании Habita International Estates Ltd. - Зато количество сделок возросло в 2017 году более чем на 14%, что, скорее, связано с тем, что сами испанцы стали больше приобретать недвижимость в этом регионе (возможно, и каталонский кризис оказал свое влияние). Доля же иностранных покупателей остается на уровне 30% от общего количества сделок (она даже несколько снизилась по сравнению с предыдущим годом). При этом львиная доля проданной недвижимости (более 80%) приходится на вторичный рынок жилья».
Впрочем, и иностранных инвесторов не стоит списывать со счетов. Существенный приток зарубежных инвестиций безусловно толкает цены на локальном рынке вверх.
«Причина роста цен в Будапеште - увеличение спроса со стороны иностранных инвесторов на доходную и коммерческую недвижимость с долгосрочной отдачей в политически стабильной среде, - рассуждает Роберт Хауэр, представитель Immotrading GmbH.
Влияет на цены спрос на хорошие офисные и гостиничные предложения, которые в настоящее время очень сложно найти, а также растущий экономический рост в Венгрии и усилия венгерского правительства по созданию благоприятной среды для иностранных инвесторов».
Недвижимость в Малаге подорожала на 10,4% за год. Смотрите примеры
451 000 €
Апартаменты в Малаге, Испания
83 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Современные квартиры с общим бассейном в районе с развитой инфраструктурой в Малаге
Малага — один из самых оживленных и привлекательных городов на побережье Коста-дель-Соль. Здесь средиземноморское очарование гармонично сочетается с динамичной городской жизнью. Город известен своими красивыми песчаными пляжами, богатым культурным наследием,...
TEKCE
467 000 €
Апартаменты в Касаресе, Испания
100 м²432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Стильные квартиры с видом на море в Касарес-Коста, Малага
Этот эксклюзивный жилой комплекс расположен в престижном районе Донья Джулия Гольф в Касаресе, Малага. Касарес-Коста — очаровательный прибрежный район на побережье Коста-дель-Соль, известный своими прекрасными пляжами, спокойной атмосферой и потрясающими природными пейзажами....
TEKCE
415 000 €
Апартаменты в Касаресе, Испания
105 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Современные квартиры в экологичном проекте с открытыми видами в Касаресе
Этот проект находится в муниципалитете Касарес – одной из скрытых «жемчужин» Коста-дель-Соль. В Касаресе расположены поля для гольфа мирового класса, такие как гольф-клуб Finca Cortesin, известный своими роскошными удобствами и прекрасными пейзажами. В этом районе также...
TEKCE
1 250 000 €
Апартаменты в Касаресе, Испания
169 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные квартиры в Касаресе с доступом к искусственной лагуне с пляжем
Этот комплекс находится в Касаресе – очаровательном муниципалитете, расположенном в регионе Коста-дель-Соль на юге Испании. Муниципалитет Касарес известен своими прекрасными природными ландшафтами, которые простираются от выбеленного города в горах до побережья. Касарес...
TEKCE
468 000 €
Апартаменты в Малаге, Испания
83 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элегантная квартира с общим бассейном в самом сердце Малаги, Коста-дель-Соль
Малага — оживленная столица Коста-дель-Соль, где сочетаются городская жизнь, песчаные пляжи и процветающий бизнес-сектор. В последние годы растет спрос на высококачественные квартиры в центре города, что делает предложение все более ограниченным.
Квартира в Малаге...
TEKCE
80 000 000 €
Отель, гостиница в Малаге, Испания
К продаже предлагается высококлассный гостиничный актив, расположенный на Коста-дель-Соль — одном из самых устоявшихся и востребованных туристических направлений юга Европы, известном своим привилегированным климатом, международной привлекательностью и круглогодичным туристическим спросом.Объект расположен в ухоженной и эксклюзивной природной...
GG Real Estate Barcelona
449 000 €
Апартаменты в Касаресе, Испания
86 м²432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Современные апартаменты в средиземноморском стиле в Касаресе, Малага, с видом на море
Предлагаем уникальную возможность жить в одном из самых живописных уголков Андалусии — в Касаресе, расположенном на побережье Средиземного моря. Комплекс сочетает в себе традиционный андалузский стиль и современные удобства. Это идеальное место для тех, кто...
TEKCE
2 255 000 €
Апартаменты в Малаге, Испания
136 м²433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море и бассейном в восточной части Малаги
Предлагаем квартиры в одном из самых востребованных и живописных районов Малаги — Педрегалехо. Этот район славится своим уникальным прибрежным очарованием, непринужденной атмосферой и высоким качеством жизни. Ранее рыбацкая деревня, Педрегалехо сегодня представляет собой элегантный и...
TEKCE
649 000 €
Апартаменты в Касаресе, Испания
113 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные квартиры в Касаресе с доступом к искусственной лагуне с пляжем
Этот комплекс находится в Касаресе – очаровательном муниципалитете, расположенном в регионе Коста-дель-Соль на юге Испании. Муниципалитет Касарес известен своими прекрасными природными ландшафтами, которые простираются от выбеленного города в горах до побережья. Касарес...
TEKCE
650 000 €
Апартаменты в Касаресе, Испания
177 м²543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Доступные квартиры на берегу моря с большими террасами в Касаресе, Испания
Квартиры расположены в тихом прибрежном районе Касарес, где круглый год царит мягкий климат Коста-дель-Соль. Сам муниципалитет делится на две части: живописный старый город с традиционными белыми домами и район Касарес-Коста, который выходит к Средиземному морю и славится...
TEKCE
420 000 €
Апартаменты в Касаресе, Испания
123 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Доступные квартиры на берегу моря с большими террасами в Касаресе, Испания
Квартиры расположены в тихом прибрежном районе Касарес, где круглый год царит мягкий климат Коста-дель-Соль. Сам муниципалитет делится на две части: живописный старый город с традиционными белыми домами и район Касарес-Коста, который выходит к Средиземному морю и славится...
TEKCE
5 295 000 €
Пентхаус в Малаге, Испания
295 м²544
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты на берегу моря рядом с инфраструктурой в Малаге в проекте «Termica Beach»
Малага — один из самых ярких и привлекательных городов на побережье Коста-дель-Соль, известный своими золотыми пляжами, богатым культурным наследием и активным стилем жизни. Это не просто ворота в мир средиземноморского отдыха, но и динамично развивающийся...
TEKCE
1 700 000 €
Пентхаус в Малаге, Испания
107 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
3 исключительных квартиры в историческом здании в престижном районе Малаги
Отреставрированное историческое здание расположено в Малаге – ярком историческом городе на южном побережье Испании, Коста-дель-Соль. Малага сочетает в себе богатое историческое наследие с современным и ярким образом жизни, что делает ее привлекательным, разнообразным и...
TEKCE
429 000 €
Апартаменты в Малаге, Испания
115 м²32
Мы предлагаем различные типы двухуровневых и триплексных апартаментов с 3 и 4 спальнями. Использование
преимуществ дневного света и потрясающих видов было главным при распределении пространства и
соединении комнат с помощью больших окон от пола до потолка. Террасы - это открытые и очень широкие пространства, на
которых можно проводить дни,...
Intermark Global
510 000 €
Апартаменты в Малаге, Испания
98 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты на берегу моря рядом с инфраструктурой в Малаге в проекте «Termica Beach»
Малага — один из самых ярких и привлекательных городов на побережье Коста-дель-Соль, известный своими золотыми пляжами, богатым культурным наследием и активным стилем жизни. Это не просто ворота в мир средиземноморского отдыха, но и динамично развивающийся...
TEKCE
479 000 €
Апартаменты в Касаресе, Испания
86 м²432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Современные апартаменты в средиземноморском стиле в Касаресе, Малага, с видом на море
Предлагаем уникальную возможность жить в одном из самых живописных уголков Андалусии — в Касаресе, расположенном на побережье Средиземного моря. Комплекс сочетает в себе традиционный андалузский стиль и современные удобства. Это идеальное место для тех, кто...
TEKCE
990 000 €
Апартаменты в Малаге, Испания
155 м²433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты на берегу моря рядом с инфраструктурой в Малаге в проекте «Termica Beach»
Малага — один из самых ярких и привлекательных городов на побережье Коста-дель-Соль, известный своими золотыми пляжами, богатым культурным наследием и активным стилем жизни. Это не просто ворота в мир средиземноморского отдыха, но и динамично развивающийся...
TEKCE
465 000 €
Апартаменты в Малаге, Испания
70 м²321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Готовая к заселению квартира в центре Малаги
Эта квартира находится в самом центре Малаги — динамичного прибрежного города в регионе Андалусия на юге Испании. Исторический центр Малаги славится своей уникальной атмосферой, где сочетаются богатое культурное наследие, архитектура разных эпох и современные городские удобства. Это оживлённый и...
TEKCE
1 200 000 €
Таунхаус в Касаресе, Испания
191 м²433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элегантные дома с видом на море на продажу в Касаресе
Касарес – одно из самых аутентичных мест на побережье Коста-дель-Соль, с культовым белым поселком, возвышающимся над холмами, и уникальным расположением между горами и Средиземным морем. Район предлагает спокойную и нетронутую атмосферу, оставаясь рядом со всеми удобствами: полями для гольфа,...
TEKCE
721 000 €
Пентхаус в Малаге, Испания
95 м²543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Современные квартиры с общим бассейном в районе с развитой инфраструктурой в Малаге
Малага — один из самых оживленных и привлекательных городов на побережье Коста-дель-Соль. Здесь средиземноморское очарование гармонично сочетается с динамичной городской жизнью. Город известен своими красивыми песчаными пляжами, богатым культурным наследием,...
Когда товар становится дефицитным, его цена повышается – классический закон экономики справедлив и для рынка недвижимости. Пожалуй, самый характерный пример можно наблюдать в Берлине, где за последний год недвижимость подорожала на 14,9%.
«Подобную картину роста цен мы наблюдаем уже около 10 лет. В последние годы на рынке недвижимости Берлина становится все теснее и теснее, спрос превышает предложение, – рассказывает Любовь Баумгертнер, исполнительный директор L&B Immobiliya. – Мы можем назвать три основные причины такого ажиотажа. Во-первых, прирост населения (около 50 000 человек в год). Во-вторых, низкие ипотечные ставки в районе 1,5-2% годовых. И в-третьих, рост благосостояния населения и отсутствие выгодных альтернативных видов капиталовложения для среднего класса. В настоящий момент мы можем смело сказать, что в Берлине царит рынок продавца, сейчас гораздо проще выгодно продать недвижимость, чем ее выгодно приобрести».
«Берлин начал уверенно расти в цене с 2004 года, когда наблюдался последний кризис цен после падения стены и последующего оттока населения. Сегодня Берлин – одна из крупнейших европейских столиц, развитый бета-город с большими возможностями на рынке инноваций и высоким уровнем жизни. В соответствии с городским планом застройки, в Берлине был снесен ветхий жилой фонд ГДР, – добавляют в немецкой компании Graf Immobilien. – Но несмотря на строительный бум последних лет, город не успевает удовлетворить спрос на жилье. А Берлин как раз переживает небывалый приток населения, и мы убеждены, что это не предел».
5. Низкие ставки по кредитам
Дешевая ипотека стимулирует покупать недвижимость. Если при этом наблюдается рост цен на аренду жилья, интерес к покупке собственного дома становится еще сильнее. Буквально во всех странах, где сейчас квадратные метры дорожают, кредитование находится на подъеме.
«Банки Болгарии активно выдают кредиты на покупку жилья на выгодных условиях. Процентные ставки иногда даже ниже 3% годовых. Кроме того, некоторые банки предлагают 100% финансирование (без первоначального взноса) при покупке недвижимости в Софии», – говорит Людмила Шабанина.
«Низкая ставка по ипотечным кредитам, она достигла в среднем 3%, повлияла на внушительное оживление среди коренных жителей. Также значительное повышение активности наблюдается и в сегменте аренды, что влечет за собой приобретение с целью инвестиций и получения приличных дивидендов», – отмечает Дмитрий Кара.
В Германии ставки по кредитам еще ниже – от 1,7% до 2,3% годовых.
«Если европейский Центробанк примет решение поднимать ставки по кредитам – рост цен на недвижимость в Берлине приостановится на время привыкания к новым ставкам и снижению доходности, – рассуждают специалисты немецкой компании Graf Immobilien, – Но в долгосрочной перспективе цены продолжат расти. Поэтому риск в данной ситуации есть только у спекулятивного капитала».
6. Низкие ставки по депозитам
Когда ставки по депозитам приближаются к критически низкому уровню, люди начинают искать другие инструменты для сохранения капитала. Нередко этим инструментом становится недвижимость – коммерческий объект или простая квартира для сдачи в аренду.
Самый характерный пример – Германия. Там ставки по депозитам нулевые, а порой и вовсе отрицательные, т.е. не банк платит вам за пользование средствами, а вы ему.
«Несмотря на сравнительно невысокий доход от аренды в Берлине (в районе 3% годовых), вкладывать средства в недвижимость на фоне нулевых процентов по депозитам стало чуть ли не единственным способом для среднего класса сохранить свои сбережения», - объясняет Любовь Баумгертнер.
«Пользуясь возможностью выгодного финансирования, многие покупают недвижимость в Софии с целью инвестиции и последующей сдачи в аренду (особенно популярны районы вблизи станций метро, бизнес-парка и др.). Недвижимость как инвестиционный продукт вернула свою привлекательность и для людей с готовыми денежными сбережениями. Многие сейчас предпочитают вкладывать деньги в недвижимость, а не держать их в банках, акциях или золоте», – добавляет Людмила Шабанина.
7. Развитие рынка аренды и повышение цен на съемное жилье
Если в городе хорошая экономика и много работы, там обычно увеличивается число жителей, следовательно, растет спрос на аренду. Прямо пропорционально интересу съемщиков повышаются ставки и появляются инвесторы, которые хотят на этом заработать.
«Из-за роста цен на аренду население стремится приобретать собственное жилье, а низкие ипотечные ставки делают покупку выгоднее найма. Таким образом, в Берлине, известном как «город арендаторов», все больше растет доля собственников жилья и снижается доля съемщиков. Рост арендных плат также привлекает и инвесторов в недвижимость», – говорит Любовь Баумгертнер.
Подогреть рынок аренды могут не только новые жители, но и туристы. Главное, чтобы власти страны не ограничивали посуточную аренду.
«Благодаря растущему потоку туристов большим спросом пользуются квартиры в центре Будапешта под суточную аренду, круглогодичная высокая загруженность и растущие цены на аренду делают привлекательным покупку квартир в центре с целью инвестиции для получения высокого дохода», – добавляет Илона Чик.
Недвижимость в Берлине за год подорожала на 14,9%. Смотрите примеры
1 167 870 €
Апартаменты в Берлине, Германия
79 м²
Новые резиденции располагаются в престижном районе Берлина недалеко от знаменитого бульвара Курфюрстендамм. Проект вдохновлен городской средой квартала и идеально сочетается с исторически сложившейся городской архитектурой.Уже входная зона отражает амбициозный характер здания и высокое значение нового проекта в данном квартале....
NF Group
3 250 000 €
Производство в Берлине, Германия
100 м²
Вашему вниманию представлена растущая компания-разработчик программного обеспечения SaaS для управления встречами, пейджинговых систем и систем контроля пропуска в Германии. Компания занимается разработкой, продажей и эксплуатацией систем управления назначениями, пейджинговых систем и систем контроля допуска, в первую очередь для государственных...
EW Real Estate
345 000 €
Квартира в Берлине, Германия
42 м²211
КредитОбъект под сдачу
Предлагаем вашему вниманию уютную небольшую 2-комнатную квартиру, расположенную на 2-м этаже нового современного жилого комплекса. В квартире есть гостиная и столовая с открытой кухней. Кухня полностью оборудована. Из гостиной есть выход в спальню и на лоджию с видом на зеленый внутренний двор. С лоджии, которая в хорошую погоду служит второй...
EW Real Estate
1 000 000 €
Инвестиционный проект в Берлине, Германия
1000 м²
Предлагаем Вашему вниманию долевое участие в приобретении и дальнейшем развитии компании по уходу за престарелыми в городе Берлин (столица Германии). В настоящее время в Германии всё более актуальными становятся амбулаторный и стационарный уход за пациентами и людьми преклонного возраста. В частности, ежегодный оборот амбулаторных и стационарных...
EW Real Estate
1 099 000 €
Апартаменты в Берлине, Германия
124 м²322
Видовая квартира с 2 спальнями в новом жилом проеке, который строится в растущем деловом квартале в раойне Фридрихсхайн. Здесь расположены множество IT-стартапов, офисы Mercedes-Benz, PORR, Zalando Shoes and Fashion, MTV, Universal Music, Coca-Cola, новый кампус компании Google, многофункциональный стадион Mercedes-Benz Arena, несколько...
NF Group
875 900 €
Квартира в Берлине, Германия
99 м²4
Этот дом подойдет каждому: на любой жизненный этап, для любого размера семьи, для любых жизненных потребностей — в общем, на все случаи жизни.
По своей полноте и размеру комплекс идеально соответствует «Новой солодовне» и непринужденно переосмысливает кажущийся контраст между современностью и историей.
Первое впечатление...
EW Real Estate
990 000 €
Пентхаус в Берлине, Германия
111 м²3
Эта квартира для тех, кто хочет жить в центре Берлина, но не в стандартной городской коробке.
В историческом доме 1869 года, прошедшем комплексную модернизацию, создан новый Dachgeschoss-уровень с четырьмя современными квартирами. Одна из них — эта 3-комнатная квартира площадью около 111,05 м² с собственной большой Dachterrasse,...
EW Real Estate
1 625 000 €
Пентхаус в Берлине, Германия
219 м²422
Вашему вниманию представлен 4 комнатный пентхаус площадью 133 квадратных метров с террасой на 86 кв.м. в самом центре Берлина (столица Германии). Дом построен в 2019 году. При его строительстве были использованы качественные немецкие строительные материалы и технологии строительства. Пентхаус расположен на 6-ом этаже. В нём установлены...
EW Real Estate
596 900 €
Квартира в Берлине, Германия
50 м²2
Заселение дома запланировано на 2027 год.
Добро пожаловать в новый жилой район, сочетающий в себе роскошь, экологичность и уникальные концепции жизни. Откройте для себя свой новый дом в самом сердце старинного района вилл — оазис элегантности и эксклюзивности. Здесь, в берлинском районе Целендорф, строится 138 квартир, элегантно...
EW Real Estate
689 500 €
Квартира в Берлине, Германия
45 м²11
Новый жилой квартал расположен в центре Берлина, в 1,5 км от Потсдамер Плац и парка Тиргартен. Ансамбль из 14 корпусов гармонично вписывается в окружающие улицы благодаря разнообразию фасадов, выполненных из разных материалов – массивного клинкерного кирпича, архитектурного бетона и классической штукатурки. Квартиры с высококачественной отделкой...
NF Group
1 215 000 €
Квартира в Берлине, Германия
125 м²3
Историческое жилое и коммерческое здание 1900 года предлагает тщательно и роскошно отреставрированные апартаменты на всех этажах.
При обустройстве дома акцент был сделан на смешении исторического и современного. Новые лифты, элегантные лестницы и недавно спроектированный зеленый двор — это лишь некоторые детали дома. Окна на южную...
EW Real Estate
2 752 000 €
Апартаменты в Берлине, Германия
428 м²
Блок из 8 самых ликвидных квартир - студий и 1-спальных - по специальной цене!Новый жилой проект строится в деловом квартале района Фридрихсхайн.Здесь расположены множество IT-стартапов, офисы Mercedes-Benz, PORR, Zalando Shoes and Fashion, MTV, Universal Music, Coca-Cola, новый кампус компании Google, многофункциональный стадион Mercedes-Benz...
NF Group
1 917 487 €
Пентхаус в Берлине, Германия
134 м²32
Пентхаус с 2 спальнями и круговой террасой расположен в новом клубном проекте в престижном районе Груневальд. Проект состоит их двух элегантных зданий классической архитектуры по 5 квартир каждое, расположенных на участке 2 000 кв.м. Дома окружены ландшафтным парком со взрослыми деревьями.Особенности проекта:Квартиры площадью от 80 до 155...
NF Group
729 900 €
Апартаменты в Берлине, Германия
86 м²11
Проект реконструкции исторического здания 1881 года, внесенного в список исторических памятников, расположен в популярном и престижном районе Кройцберг-Бергманкиз. Знаменитый район привлекает людей со всего мира своим богатым разнообразием культур и стилей жизни, яркой арт-сценой и бурлящим творческим сообществом.
Проект включает квартиры с 2-6...
NF Group
12 500 000 €
Магазин в Берлине, Германия
3623 м²5.4% в год
Вашему вниманию представлен новый торговый центр в пригороде Берлина. В настоящее время идет его строительство, сдача запланирована на февраль 2022 года. Объект будет располагаться на большом земельном участке площадью 11 574 кв.м. и иметь собственную автопарковку на 120 машиномест. Якорным арендатором будет розничная сеть REWE, которая входит в...
EW Real Estate
1 200 000 €
Производство в Берлине, Германия
1000 м²
Вашему вниманию представлен действующий бизнес в области порошковой окраски в центре Германии. Компания известна в регионе высоким качеством и короткими сроками поставки, несмотря на большой портфель заказов. Штат сотрудников состоит из 10 сотрудников. Товарооборот компании составляет более 1 млн. евро, с прибылью (EBIT) в размере более 200 000...
EW Real Estate
380 000 €
Квартира в Берлине, Германия
78 м²311
В районе Кройцберг предлагается 3,5-комнатная квартира площадью 78 м². Дом был построен в 1914 году и до сих пор сохраняет свой исторический шарм. Квартира находится на цокольном этаже и располагает садом. Обратите внимание: с 2011 года она сдана в аренду.
Арендная плата составляет 468 евро в месяц, дополнительные расходы — 297...
L&B Immobiliya
1 101 034 €
Апартаменты в Берлине, Германия
90 м²32
2-спальная квартира с лоджией расположена в новом клубном проекте в престижном районе Груневальд. Проект состоит их двух элегантных зданий классической архитектуры по 5 квартир каждое, расположенных на участке 2 000 кв.м. Дома окружены ландшафтным парком со взрослыми деревьями.Особенности проекта:Квартиры площадью от 80 до 155 кв.мКоличество...
NF Group
2 500 000 €
Производство в Берлине, Германия
100 м²
Вашему вниманию представлен действующий бизнес в области оказания услуг в сфере ЖКХ (жилищно-коммунального хозяйства), расположенный в центре Германии.
На протяжении многих лет компании успешно оказывает классические услуги связанные с недвижимостью. Сюда входят услуги по уборке, озеленению, уходу за деревьями и вырубке, а также очистка...
EW Real Estate
419 900 €
Квартира в Берлине, Германия
37 м²2
Заселение дома запланировано на 2 квартал 2027 г.
Дом соответствует самым высоким стандартам центральной жизни — как с точки зрения городского образа жизни, так и качества жизни. Всего в двух шагах от Потсдамской площади, в модном районе Митте, в непосредственной близости от креативного Шенеберга и оживленного Кройцберга, вы сможете...
Нет, конечно не все законодательные инициативы провоцируют рост цен на недвижимость. Но ужесточение требований к строительству и повышение налогов, как правило, приводят именно к этому.
«Важный фактор подорожания недвижимости в Будапеште – рост цен на проектные и строительные работы, вызванный повышением технических требований к исполнению и повышением зарплат в отрасли. Это привело к росту цен на новое строительство и, естественно, повлекло за собой повышение цен на вторичном рынке. Несмотря на это, спрос на покупку жилья растет благодаря государственной поддержке молодых семей, – рассказывает Илона Чик.
– По прогнозам, цены на жилье будут увеличиваться и далее, т.к. с 2019 года планируется поднять НДС на новостройки до 27%, а в настоящее время он составляет 5%. Для тех, кто планирует покупку жилья в Будапеште с целью инвестиции, сейчас как раз подходящее время».
9. Развитие инфраструктуры и масштабные проекты
Крупные города развиваются быстрее маленьких – туда стремится бизнес, едут студенты, переселяются предприимчивые семьи с детьми. Там строится не только жилье, но и самые разные объекты инфраструктуры. Если каждая новая станция метро провоцирует рост цен в соседних микрорайонах, то что говорить о масштабных государственных проектах.
«На рост цен в Будапеште влияют и новые экономические возможности в Венгрии как страны в центре Европы, в особенности в контексте нового железнодорожного Шелкового пути. Перенос центральных офисов компаний в Венгрию и расширение офисной сети иностранных промышленных фирм до Венгрии, - говорит Роберт Хауэр.
– В последующие годы будут сохраняться тенденции роста цен в секторе доходной и коммерческой недвижимости. Есть риск перегрева – как в этом секторе, так и среди предложений частной недвижимости в Будапеште. В целом, разрыв цен между столицей и другими частями страны будет очень сильным».
Похожая ситуация в Чехии, Болгарии, Германии, где цены на квартиры в столице и крупных городах растут куда быстрее, чем в провинции. Еще один яркий пример – Турция, где быстрее всего дорожает не самая популярная у российских покупателей недвижимости Аланья, а куда менее известный Измир. По статистике Knight Frank, годовой рост цен в турецком городе-курорте составил 16,5%.
«Измир – один из крупнейших бизнес-центров страны, второй по величине порт и третий по численности населения город Турции. Это перспективный город-курорт с огромными возможностями для бизнеса, космополитичный, европеизированный, с исключительной красоты побережьем, – объясняет руководитель отдела продаж компании RestProperty Людмила Туфан. – Рост цен на недвижимость в Измире гораздо более активный, чем во многих других городах Турции, за исключением, пожалуй, Стамбула. Согласно статистике, которую ведет наша компания, цены с начала года на жилую недвижимость в Измире выросли, в среднем, на 15%. А за предыдущий год - на 18%».
Недвижимость в Измире за год подорожала на 16,5%. Смотрите примеры
295 000 €
Апартаменты в Измире, Турция
49 м²
Квартиры в жилом комплексе в Измире Предлагаются квартиры в жилом комплексе в Измире - главном городе Эгейского побережья Турции. Современный комплекс из четырех башен расположен на первой береговой линии в тихой части центра города. В трех жилых башнях 469 квартир с панорамным остеклением и террасами. Четвертая башня – отель международной...
Intermark Global
243 932 €
Квартира в Измире, Турция
83 м²
Современные квартиры и апартаменты в самом центре Измира Квартиры и апартаменты с видом на залив в новом жилом комплексе в центре города Измир - отличный вариант для жилья в одном из самых популярных городов Эгейского побережья. Комплекс расположен в районе Алсанджак всего в 720 метрах от моря, вблизи транспортной развязки и между двумя...
Intermark Global
945 000 €
Вилла в Измире, Турция
200 м²44
ВНЖ при покупке
Вилла площадью 200 м2 находится в комплексе вилл в Дидиме. Особенности: частный бассейн, частная парковка, система полива сада, 4 спальни, 1 гостиная и кухня, 4 ванные комнаты, система "умный дом", 2 больших балкона и террасы, система видеонаблюдения, красивый вид на закат и природу, полный вид на море, красивый ландшафтный частный сад, доступен...
NF Group
495 000 €
Вилла в Измире, Турция
190 м²33
ВНЖ при покупке
Триплекс (3 этажа) вилла, разделенная на 2 виллы площадью по 190 м2 находится в Дидиме, Турция. Характеристики: 3 спальни, 1 гостиная и кухня, 3 ванные комнаты, частная парковка, система полива сада, отдельный вход, спутниковое телевидение, система «умный дом», 2 больших балкона и террасы, система видеонаблюдения, красивый вид на закат и...
NF Group
352 000 €
Апартаменты в Измире, Турция
100 м²432
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Высокое качество застройки и внутренней отделки
В нескольких минутах ходьбы от банков, банкоматов, эксклюзивных ресторанов,
торговых центров
Открытый, закрытый бассейны, турецкая баня, фитнес
Кол-во комнат: 3+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
бассейн с подогревом
ландшафтный дизайн
открытый бассейн
закрытая...
TOLERANCE
893 992 €
Вилла в Измире, Турция
152 м²541
Проект представляет собой комплекс современных вилл премиального сегмента, расположенный на побережье в районе Germiyan (Çeşme, провинция İzmir, Турция). Проект ориентирован на приватное проживание у моря и сочетает архитектуру современного уровня, природное окружение и вид на Эгейское побережье.
Виллы выполнены в современном стиле и находятся...
Intermark Global
797 781 €
Квартира в Измире, Турция
166 м²
Готовые квартиры в жилом комплексе в Измире Современные большие квартиры в абсолютно новом жилом комплексе в Измире. Всего в комплексе 66 квартир в 5 блоках на общей благоустроенной территории, а у некоторых квартир есть свой небольшой участок сада.
Предлагаемые квартиры: Квартиры 1+1 площадью 166,9 кв.м. Квартиры 2+1 площадью 171,3 кв.м....
Intermark Global
226 500 €
Апартаменты в Измире, Турция
56 м²211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Открытый и закрытый бассейны
Спа-центр, сауна, фитнес, хамам, кинозал
24/7 охрана, система "Умный дом", крытая парковка
Вид на море и город
Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
бассейн с подогревом
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана
видеонаблюдение
открытый бассейн
закрытая...
TOLERANCE
242 655 €
Офис в Измире, Турция
60 м²7% в год
ГражданствоОнлайн-показ
Проект возвышается в центре города
Измира, одного из наиболее быстро развивающихся в мире
города, который станет центром торговли и культуры. Уникальное расположение рядом с метро, избаном, трамвайной линией, скоростными поездами и автовокзалами. Район
Халкапынар расположен в самом сердце Измира,
на пересечении всех транспортных сетей....
ANGA REAL ESTATE
209 500 €
Апартаменты в Измире, Турция
96 м²322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Открытый бассейн, сауна, фитнес, спортивные площадки
Парковка на 2 машины для каждой квартиры
Посудомоечная машина, микроволновая печь
Кол-во комнат: 2+1, 3+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана
видеонаблюдение
открытый бассейн
технический запас воды и водонасос
закрытая...
TOLERANCE
188 000 €
Апартаменты в Измире, Турция
73 м²322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Возможность оформления гражданства Турции
Система "Умный дом", сауна, фитнес
Открытый и закрытый бассейн, баскетбольная площадка
Элитный район, рядом кафе, рестораны и торговые центры
Кол-во комнат: 2+1, 3+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
бассейн с подогревом
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана...
TOLERANCE
928 901 €
Вилла в Измире, Турция
212 м²33
ВНЖ при покупке
Новый, элитный комплекс таунхаусов на Эгейском побережье. Проект состоит из 4 блоков, включающих 40 таунхаусов и реализуется на площади 10 000 кв.м. Каждый таунхаус имеет собственный бассейн и благоустроенную территорию. Таунхаусы имеют панорамное остекление и просторные планировки. На территории комплекса: открытый бассейн, спортивный-центр,...
NF Group
114 942 €
Апартаменты в Измире, Турция
30 м²111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Хотите получать пассивный доход в долларах без хлопот? Ваш шанс — апартаменты TRYP by Wyndham в Измире!
Став владельцем отельного номера в Турции, Вам не нужно ничего делать, всё за Вас делает мировой бренд Wyndham Hotels. Вы просто получаете доход — каждый месяц, в долларах, на карту.
Доход до 14% годовых от инвестиций и бонус...
Smart Home Invest
645 000 €
Вилла в Измире, Турция
123 м²32
ВНЖ при покупке
Дуплекс с 3 спальнями, 1 гостиной и кухней, и 2 ванными комнатами. Характеристики: частный сад, бассейн, 50 метров от моря, подогрев полов, инфраструктура кондиционирования (охлаждение/обогрев), полный вид на море, большая терраса на крыше с собственным баром, электрические жалюзи, автоматическая система полива сада, 2 балкона, 1 терраса в саду....
NF Group
259 500 €
Апартаменты в Измире, Турция
45 м²211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Возможность получения гражданства Турции
Современный комплекс с богатой инфраструктурой
Красивый вид на город и море
Рядом с морским и наземным транспортом
Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
бассейн с подогревом
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана
видеонаблюдение
открытый бассейн...
TOLERANCE
208 598 €
Квартира в Измире, Турция
100 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новый жилой комплекс в Анталии.
Район открытый под ВНЖ.
Квартира готова к проживанию, с отдельной кухней, кондиционеры, природный газ, 3 ванные комнаты, гардеробная, рольставни, большой балкон, кухня, оборудованная техникой, полностью готова к проживанию.
- Закрытый, охраняемый комплекс
- Открытый бассейн
- Детская игровая площадка
-...
DDA Real Estate
1 075 345 €
Вилла в Измире, Турция
156 м²
Виллы вдалеке от шума в Урла, провинция Измир Идеальный вариант для тех, кто хочет спокойной жизни в коттеджном посёлке вдалеке от больших городов, но рядом со всеми необходимыми удобствами и с богатой личной инфраструктурой. У каждой виллы есть своя лужайка и свой бассейн, виллы огорожены друг от друга живой изгородью. Доступные одноэтажные...
Квартиры в престижном проекте в новом центре Измира с панорамными видами на море и город. Проект сочетает современный дизайн с традиционной культурой жизни в Измире, создавая идеальную семейную атмосферу с удобным доступом к университетам, больницам, транспортным узлам и торговым центрам.
Основная информация
Сдача объекта: июнь 2026...
Intermark Global
705 000 €
Вилла в Измире, Турция
160 м²3
ВНЖ при покупке
2-этажная (дуплекс) отдельная вилла с 3 спальнями и 1 гостиной и кухней площадью 150 м2. Характеристики: частный большой сад, 100 метров до пляжа, полный вид на море из сада и со всех этажей виллы, новая мебель, кухонная техника и уличная садовая мебель, камин, система отопления / охлаждения с кондиционером, автоматическая система полива сада,...
Безусловно, каждая из этих причин в отдельности не приведет к всплеску цен на недвижимость. Но в одиночку они и не ходят – одна вытекает из другой. А вот все вместе они уже способны изменить ситуацию кардинальным образом.
