Версия
для печати
для печати
Большинство сделок (а именно, 155 продаж на общую сумму $6,9 млрд) с самой роскошной собственностью в мире в 2017 году было проведено в Гонконге, Нью-Йорке, Лондоне, Сингапуре, Лос-Анджелесе и Сиднее. Как оказалось, это главные точки притяжения для тех, кому ценник от $25 млн кажется вполне заурядным.
Средняя стоимость объекта в ультрапремиальном сегменте за 2017 год составила $52,8 млн. Гонконг лидировал по числу сделок от $25 млн – тут их было проведено 47. Впрочем, первое место города-государства нас не удивило. Ведь никто из состоятельных покупателей не откажется от сравнительно низких налогов, отсутствия налога на прирост капитала и на наследство. А цены здесь растут такими стремительными темпами, что местным жителям приходится жить в микроквартирах и даже промышленных зданиях.
Второе место в рейтинге по числу сделок с ультрапремиальными объектами – 42. Интересно, что с 2015 по 2017 год этот рынок в Нью-Йорке вырос на 50%. И рост продолжается – за 12 месяцев к августу 2018 года эксперты зафиксировали уже 39 сделок с роскошной собственностью. Состоятельные покупатели предпочитают апартаменты – доля таких сделок составляет 85%.
В 2015 году британская столица почти в два раза опережала любой другой город мира по числу ультрапремиальных сделок. Но все изменилось после повышения гербового сбора и голосования за выход страны из Евросоюза. Это значительно уменьшило число желающих вложить сюда миллионы. И сейчас Лондон занимает третье место в рейтинге с показателем 37 сделок. Максимальная активность покупателей сосредоточена в районах Белгравия, Найтсбридж и Мэйфер. В фокусе внимания – частные дома.
Из-за правительственных мер по охлаждению местного рынка продажи роскошных объектов в 2016 году сократились всего до двух сделок! Однако в 2017-м таких транзакций было уже пять. А за первые восемь месяцев 2018-го их и вовсе уже 11, что показывает рост сегмента. Покупатели выбирают большие частные дома или бунгало с дополнительной инфраструктурой, например, бассейном или садом.
Ультрапремиальный сегмент местного рынка рос, как на дрожжах. В 2015 году здесь было зарегистрировано всего пять сделок с недвижимостью дороже $25 млн. А в 2017-м это число выросло почти в четыре раза – до 18. За последние три года активность покупателей была рассредоточена между самим Лос-Анджелесом и Беверли-Хиллз. Последняя локация, кстати, горячо любима знаменитостями.
Всего шесть сделок за 2017 год. Зато каких! Типичная транзакция проходит здесь с частным домом на огромном участке земли, общая площадь (только средняя) составляет почти 2000 кв.м. При этом большинство объектов могут похвастаться видом на водную гладь и большим бассейном на прилегающей территории.
Ключевыми направлениями ультрапремиального сегмента для покупателей домов для отдыха названы Малибу, Карибские острова, Палм-Бич, Лазурный берег и Монако.
Три самых популярных направления находятся, конечно же, в Альпах. Это Санкт-Мориц, Гштад и Куршевель. Зато четвертое осталось курорту Аспен в американском штате Колорадо. Аналитики Knight Frank считают, что привлекательность Аспена связана с его всесезонностью. Зимой здесь можно кататься на лыжах, летом – посещать различные знаменитые фестивали.
Подготовила Ольга Петегирич
Фото: Unsplash.com, Pixabay, Flickr
