Кейс: как мы получали гражданство Турции за покупку недвижимости

Об авторе: Сергей Волченков, директор турецкой риэлторско-строительной компании Tolerance-Homes

В апреле 2019 года получили ещё одно турецкое гражданство для нашего клиента по новому инвестиционному закону. На всё про всё – 2,5 месяца. Задержались из-за выборов, если бы не они, справились бы за 1,5 месяца. Закон действительно работает быстро! На примере этой сделки расскажу, как оформляются паспорта для инвесторов в Турции.

Ноябрь 2018 года. Поступает запрос на подбор недвижимости для гражданства

К нам обратилась семья из четырёх человек с непростым запросом. Они хотели подобрать недвижимость для получения гражданства в Измире (это нетрадиционный город для русскоязычных покупателей). Знакомые турки, с которыми клиент работает, посоветовали ему эту локацию. Место действительно хорошее, но сложность в том, что сам он города не знал. Представьте, человеку надо было за четыре-пять дней, пока мы выбирали объекты, познакомиться с Измиром, прочувствовать его районы, понять, какой лучше подходит для его семьи. Это не так-то просто.

Как и многие клиенты, на первом этапе он даже не понимал, что хочет – дом или квартиру. Изначально у него горели глаза, когда мы смотрели виллы за эти деньги. Но надо понимать:  у частного дома есть как плюсы, так и минусы. Уход за виллой, если ты постоянно не живёшь в Турции (а они переезжать не собирались, планировали получить гражданство и сдавать недвижимость в аренду), затруднителен. С точки зрения удобства обслуживания и ликвидности квартира в качественном комплексе с управляющей компанией предпочтительнее. Он прислушался к нашим советам – стали выбирать среди квартир.

Подобрать подходящий вариант было сложно. Дело было в ноябре, ещё до принятия нового закона об обязательном получении экспертной оценки турецкой недвижимости, которую намерен купить иностранец. Но в случае с гражданством рапорт оценщика уже и тогда был нужен. Минимальная стоимость объекта в лирах, эквивалентная $250 тыс., должна быть прописана в свидетельстве о собственности и подтверждена экспертной оценкой аккредитованной компании.

Проблема в том, что 80-90% недвижимости в Измире, да и в Турции требованиям программы «гражданство за инвестиции» не соответствуют.

Очень часто турки прописывают в тапу (свидетельстве о собственности) заниженную стоимость. К примеру, купил он когда-то квартиру за $200 тыс., а в тапу записал, что за $50 тыс. И сейчас он не может по бумагам провести полную сумму – $250 тыс., потому что с прибыли в $200 тыс. ему придётся заплатить налог – 20%.

Ещё одно важное ограничение: квартира, которую инвестор покупает, должна принадлежать турецкому физическому или юридическому лицу, то есть нельзя взять объект у иностранца.

По этим причинам большинство предложений отсеялись, нам пришлось выбирать из оставшихся 10%. Но мы справились – нашли отличную квартиру в элитном районе Измира.

28 декабря 2018 года. Проводим сделку, оформляем тапу

Сделки с недвижимостью в Турции заключаются быстро, но в регистрации объектов для гражданства есть свои нюансы.

• Первое: нужно заранее получить рапорт оценщика о том, что имущество стоит от $250 тыс. Собственник может любую цену выставить, но если сертифицированный эксперт это не подтвердит, то недвижимость не сможет участвовать в программе «гражданство за инвестиции».
• Второе: все деньги должны быть перечислены официально со счёта покупателя на счёт продавца.
• И третье: важно правильно работать с курсами валют. Турецкая лира сейчас волатильна, а в тапу указывается цена в лирах. Есть риск промахнуться, выбрать объект, который на момент сделки будет стоить $249 тыс., а не $250 тыс. Тогда основания для получения гражданства уже не будет.

Крайне важно, чтобы на каждом этапе совпадали цифры – рапорт оценщика, сумма, переведённая покупателем, и расчёт Центробанка по курсу эффективной продажи доллара на момент сделки. Если ошибиться в этих нюансах, потом не получишь гражданство.

28 декабря прошла сделка, клиент в тот же день получил тапу. Затем он передал нам документы для оформления гражданства, оформил доверенность на представление его интересов в Турции и улетел домой.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

9 января 2019 года. Получаем документ о выполнении инвестиционных обязательств

Эту справку (по-турецки – uygunluk belgesi) выдаёт Главное управление кадастра и тапу. Она подтверждает, что инвестор выполнил условия программы: заплатил от $250 тыс., все деньги перевёл официально.

Кроме того, по условиям инвестиционной программы, недвижимость, за покупку которой было выдано гражданство, должна оставаться в собственности не менее трёх лет. Этот документ содержит такое обременение.

После получения uygunluk belgesi можно начинать все процедуры: сначала подавать документы на ВНЖ, а затем – на гражданство. 

23 января. Подаём документы на ВНЖ

По этому закону можно оформить гражданство инвестору, его супруге/супругу и несовершеннолетним детям. 23 января мы все вместе отправились в Управление по иммиграции Измира подавать документы на вид на жительство. Обязательно нужно личное присутствие всех претендентов.

Заранее мы заполнили анкеты онлайн, узнали дату встречи, оформили медицинские страховки (их надо делать на тот срок, на который запрашиваешь ВНЖ, – мы оформляли на год), собрали, перевели и апостилировали личные документы (такие же, как для гражданства).

В управлении приняли документы и запустили процесс оформления вида на жительство. Готовая карточка ВНЖ приходит в течение полутора месяцев, но есть возможность подавать на гражданство сразу же после сдачи документов на ВНЖ.

24 января. Подаём документы на гражданство

В последний момент отказываемся от нового турецкого имени Султан Великолепный… Это мы так шутили с клиентами. При заполнении заявления на гражданство можно выбрать любое турецкое имя и фамилию, но мы всё-таки решили оставить прежние.

Личное присутствие на этом этапе необязательно, но клиенты были в Турции, и мы пошли в Управление по гражданству Измира все вместе. Никаких собеседований там проходить не надо. Просто заполняешь стандартную анкету и прикладываешь пакет документов.

Сделали. Дальше оставалось только ждать. Этот процесс никак нельзя ускорить.

Примеры объектов недвижимости в Турции для оформления гражданства

478 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

97 м² 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Для офисов - гарантия аренды на 3 года с доходом 7% годовых Доход с аренды зафиксирован в USD Дополнительное предложение - набор мебели для офисов Отель, рестораны, конференц-залы, спа-центр, арт-галерея, вертодром Кол-во комнат: 1+1, 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом ландшафтный дизайн...

TOLERANCE

229 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

180 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

В центре города Аланья продается новая 2022 года постройки квартира пентхаус. Просторная 180м2 двухэтажная квартира 4+1 с 3-мя ванными комнатами, балконами и большой террасой, обустроена мебелью и бытовой техникой. Квартира пентхаус находится в самом центре города Алании, район Хаджет, до моря и пристани 10мин. пешком. Рядом множество...

2BASE

300 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

78 м² 2

Проект комплекса включает следующие планировки квартир: Линейные 1+1, 2+1 Двухуровневые пентхаусы 2+1, 3+1, 4+1 В этом комплексе доступны для покупки двухуровневые пентхаусы планировки 2+1 (две спальни и кухня-гостиная американского типа). Все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой: встроенный кухонный гарнитур, столешница, мойка,...

Project Home

760 000 €

Вилла в Фетхие, Турция

300 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Роскошная вилла 3+1 в Фетхие, район Оваджик – с панорамным видом на горы Представляем уникальную виллу в престижном районе Оваджик, Фетхие, расположенную в непосредственной близости от знаменитой Голубой Лагуны Олюдениз. Здесь гармонично сочетаются современный комфорт, живописные виды и премиальная инфраструктура. Основные...

İNEST HOMES

315 000 €

Вилла в Алании, Турция

250 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

Вашему вниманию современная, уютная вилла в красивом комплексе района Бекташ. На территории много зелёных насаждений, цветов, за которыми постоянно ухаживает садовник. Растояние от моря 4000 м. Комплекс 2015 года. Инфраструктура: - частный пляж - открытый и закрытый бассейн - детский бассейн - сауна - барбекю - парковка -...

IRINA PROPERTY

299 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

60 м²

Современный жилой комплекс удачно расположен в центральной части популярного курортного района Аланьи, Махмутлар. Прекрасный песчаный пляж и благоустроенная набережная находятся всего в 120 метрах от резиденции. Размер земельного участка, на котором будет построен комплекс, составляет 1580 м2. Развитая инфраструктура, непосредственная...

Intermark Global

293 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию квартиру 2+1, которая расположилась на 2 этаже 5-этажного дома, общей площадью 110м2 в районе Оба. Данные апартаменты состоят из гостиной, совмещенной с кухней и 2-х изолированных спальных комнат. Дом сдан в эксплуатацию в 2015 году. Расстояние до моря 750м. У дома имеется открытый и закрытый бассейн с детской зоной,...

RestProperty

411 000 €

Апартаменты в Кушадасы, Турция

140 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторные квартиры с видом на поле для гольфа и природу в Кушадасы Кушадасы, расположенный недалеко от древнего города Эфес, который славится своей тысячелетней историей и культурным наследием, является портовым городом с активной туристической жизнью. Этот город привлекает своим живописным побережьем, бирюзовыми пляжами, чистым воздухом, а...

TEKCE

582 726 €

Квартира в Стамбуле, Турция

ВНЖ при покупке

Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...

Mercury Group

698 000 €

Апартаменты в Малтепе, Турция

230 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

280 000 €

Квартира в Алании, Турция

132 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Элегантный жилой комплекс в Аланье: Ваш идеальный дом у моря Продается квартира в новом жилом комплексе, который расположенный в живописном районе Оба, в окружении зелени и спокойствия, всего в 3 км от центра Аланьи. Это место идеально сочетает в себе близость к городской инфраструктуре и атмосферу уединения. В пешей доступности находятся...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

504 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

375 м² 7 6 4

Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию квартиру в новом жилом комплексе с собственной инфраструктурой. Территориально проект расположен в популярном прибрежном районе Оба города Алания. Оба это один из престижных районов Алании, в котором расположены такие популярные магазины как: «Мetro»,...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

682 000 €

Вилла в Анталии, Турция

263 м² 5 4 5

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Отдельностоящие виллы с частным бассейном Частный сад для каждой виллы 95- 300 m2 Поле для гольфа, теннисный корт, волейбольная и баскетбольная площадки Открытый бассейн, кафе, фитнес Детский бассейн и площадка Высота потолков 3,3 м, полы с подогревом Возможность офомления граждантсва Турции Первоначальный взнос 50%, рассрочка до...

TOLERANCE

715 787 €

Квартира в Стамбуле, Турция

187 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Этот жилой комплекс сделан по мотивам архитектуры старой Европы в Стамбуле в районе Эсентепе — он находится вблизи к району Картал. Эсентепе расположен в самом сердце столицы. Квартал построен в шумной столице, но двор похож на озелененный парк. В нем достаточно много зеленых участков, водоемов, питьевых фонтанов, огражденных площадок для детей...

Mercury Group

291 500 €

Квартира в Алании, Турция

280 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

На продажу выставлен пентхаус планировкой 3+1 общей площадью 280 м2 в него входят три спальни, три санузла, салон совмещенный с кухонной зоной, два балкона и терраса. Комплекс состоит из одного 12 этажного блока имеет зеленую территорию. Также имеется бассейн, сад, детская зона, фитнес зал, открытая парковка. Отдаленность от моря всего 100...

RestProperty

43 000 000 €

Отель, гостиница в Анталии, Турция

36 м²

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

200 номеров:160 - стандартных, 40 - сьют номеров Открытый и крытый бассейны, СПА центр, частный пляж, 3 конференц-зала Профессиональное управление Финансовый анализ и налоговый аудит Просчет рентабельности и будущего дохода Международная бухгалтерская отчетность Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн...

TOLERANCE

320 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Хамам, паровая комната, сауна, комнаты для массажа Фитнес зал, пилатес, йога, бильярд, настольный теннис, детская комната СПА салон и торговый центр на территории комплекса Антибактериальный фасад, шумо и водоизоляция, охрана и камеры слежения Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1, 5+1 Особенности территории: бассейн с подогревом...

TOLERANCE

1 150 000 €

Апартаменты в Бодруме, Турция

125 м²

Резиденции и виллы в заливе Кючюкбюк. Один из крупнейших проектов в Бодруме включает в себя 330 вилл и резиденций, 7 коммерческих единиц, 1,2 км частного пляжа и 85 гостиничных номеров международного бренда, с земельным участком 150 000 кв.м. Дизайн резиденций и вилл напоминает формы традиционной архитектуры Бодрума с современными...

Intermark Global

550 000 €

Вилла в Алании, Турция

270 м² 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию элегантную виллу, расположенную всего в 5 000 метрах от живописного побережья Средиземного моря и в 4 000 метрах от сердца города Аланья. Вилла возвышается в месте, где объединяются морские и горные виды, создавая неповторимые панорамы. В планировку виллы 4+1 входят четыре спальни, кухня, гостиная, три санузла, а...

RestProperty

502 000 €

Вилла в Анкаре, Турция

530 м² 7 6 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные виллы в престижном месте Анкары в Аладжаатлы, Чанкая Столица Анкара — один из ведущих мегаполисов Турции с развитой политической, административной и социальной инфраструктурой. Город славится качественным образованием, медициной, транспортом и высоким уровнем жизни. Чанкая — престижный район, где расположены дипломатические...

TEKCE

Посмотреть ещё 5774 похожих объекта

10 марта. Клиенты неожиданно приезжают в Турцию

В марте клиенты прилетели в Анталью в отпуск. Жили, отдыхали, ждали решения. Время шло, и в какой-то момент они начали волноваться. Спрашивают: а нельзя ли съездить в Анкару, проверить, что и как с заявкой?

Объясняю, что всё сделано правильно и надо ждать. Всё равно волнуются… Что ж, уважение к клиенту – основа бизнеса. Берём билет в столицу и летим в Главное управление по гражданству. 

Приходим. Интересуемся судьбой нашей заявки. Отвечают, что документы ушли в администрацию президента 6 марта. Дальше – только ждать. Больше ничем помочь не могут. Оно и понятно: выборы в самом разгаре, в администрации президента заняты другим... 

Клиент просит узнать: а можно ли махнуть туда, к президенту, чтобы выяснить всё у них? Немая сцена… Круглые глаза турецких бюрократов… Такого у них ещё не спрашивал никто. Но мы инвесторы, нам можно. По глазам понимаем ответ. Решаем всё-таки не ехать в администрацию президента. 

Вечерним самолётом возвращаемся в Анталью. Затем отправляем клиентов домой. Остаётся просто ждать. 

15 апреля. Сообщение и звонок – ваши клиенты получили гражданство!

И наконец 15 апреля мне (как доверенному лицу заявителей) позвонили из управления и сказали, что гражданство получено. Отличная новость для прекрасной семьи, которая уже заждалась!

Это ещё не паспорта, а положительное решение об их выдаче. Это значит, что клиентов внесли в систему как турецких граждан. 

Ещё нужно будет приехать в Турцию, чтобы получить внутренний паспорт (kimlik kartı). Также можно сделать и зарубежный паспорт Турции (аналог российского загранпаспорта). Для этого нужно личное присутствие, так как при оформлении «кимлика» и загранпаспорта снимают отпечатки пальцев. 

Процедура очень простая. Иностранцы, которые получают гражданство через инвестиции, не сдают экзамен на знание турецкого языка, не проходят собеседование, не принимают присягу. Вся процедура от А до Я занимает меньше трёх месяцев. Для сравнения: если гражданство оформляется по замужеству, надо пройти собеседование и доказать, что брак не фиктивный, – сроки могут растянуться до трёх лет. 

И самое главное – для получения турецкого гражданства не требуется отказ от прежнего. Просто приезжаешь, платишь определённый гербовый сбор, сдаёшь отпечатки пальцев и получаешь второй паспорт.

Условия цитирования материалов Prian.ru