Кейс: как мы получали гражданство Турции за покупку недвижимости

Об авторе: Сергей Волченков, директор турецкой риэлторско-строительной компании Tolerance-Homes

В апреле 2019 года получили ещё одно турецкое гражданство для нашего клиента по новому инвестиционному закону. На всё про всё – 2,5 месяца. Задержались из-за выборов, если бы не они, справились бы за 1,5 месяца. Закон действительно работает быстро! На примере этой сделки расскажу, как оформляются паспорта для инвесторов в Турции.

Ноябрь 2018 года. Поступает запрос на подбор недвижимости для гражданства

К нам обратилась семья из четырёх человек с непростым запросом. Они хотели подобрать недвижимость для получения гражданства в Измире (это нетрадиционный город для русскоязычных покупателей). Знакомые турки, с которыми клиент работает, посоветовали ему эту локацию. Место действительно хорошее, но сложность в том, что сам он города не знал. Представьте, человеку надо было за четыре-пять дней, пока мы выбирали объекты, познакомиться с Измиром, прочувствовать его районы, понять, какой лучше подходит для его семьи. Это не так-то просто.

Как и многие клиенты, на первом этапе он даже не понимал, что хочет – дом или квартиру. Изначально у него горели глаза, когда мы смотрели виллы за эти деньги. Но надо понимать:  у частного дома есть как плюсы, так и минусы. Уход за виллой, если ты постоянно не живёшь в Турции (а они переезжать не собирались, планировали получить гражданство и сдавать недвижимость в аренду), затруднителен. С точки зрения удобства обслуживания и ликвидности квартира в качественном комплексе с управляющей компанией предпочтительнее. Он прислушался к нашим советам – стали выбирать среди квартир.

Подобрать подходящий вариант было сложно. Дело было в ноябре, ещё до принятия нового закона об обязательном получении экспертной оценки турецкой недвижимости, которую намерен купить иностранец. Но в случае с гражданством рапорт оценщика уже и тогда был нужен. Минимальная стоимость объекта в лирах, эквивалентная $250 тыс., должна быть прописана в свидетельстве о собственности и подтверждена экспертной оценкой аккредитованной компании.

Проблема в том, что 80-90% недвижимости в Измире, да и в Турции требованиям программы «гражданство за инвестиции» не соответствуют.

Очень часто турки прописывают в тапу (свидетельстве о собственности) заниженную стоимость. К примеру, купил он когда-то квартиру за $200 тыс., а в тапу записал, что за $50 тыс. И сейчас он не может по бумагам провести полную сумму – $250 тыс., потому что с прибыли в $200 тыс. ему придётся заплатить налог – 20%.

Ещё одно важное ограничение: квартира, которую инвестор покупает, должна принадлежать турецкому физическому или юридическому лицу, то есть нельзя взять объект у иностранца.

По этим причинам большинство предложений отсеялись, нам пришлось выбирать из оставшихся 10%. Но мы справились – нашли отличную квартиру в элитном районе Измира.

28 декабря 2018 года. Проводим сделку, оформляем тапу

Сделки с недвижимостью в Турции заключаются быстро, но в регистрации объектов для гражданства есть свои нюансы.

• Первое: нужно заранее получить рапорт оценщика о том, что имущество стоит от $250 тыс. Собственник может любую цену выставить, но если сертифицированный эксперт это не подтвердит, то недвижимость не сможет участвовать в программе «гражданство за инвестиции».
• Второе: все деньги должны быть перечислены официально со счёта покупателя на счёт продавца.
• И третье: важно правильно работать с курсами валют. Турецкая лира сейчас волатильна, а в тапу указывается цена в лирах. Есть риск промахнуться, выбрать объект, который на момент сделки будет стоить $249 тыс., а не $250 тыс. Тогда основания для получения гражданства уже не будет.

Крайне важно, чтобы на каждом этапе совпадали цифры – рапорт оценщика, сумма, переведённая покупателем, и расчёт Центробанка по курсу эффективной продажи доллара на момент сделки. Если ошибиться в этих нюансах, потом не получишь гражданство.

28 декабря прошла сделка, клиент в тот же день получил тапу. Затем он передал нам документы для оформления гражданства, оформил доверенность на представление его интересов в Турции и улетел домой.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

9 января 2019 года. Получаем документ о выполнении инвестиционных обязательств

Эту справку (по-турецки – uygunluk belgesi) выдаёт Главное управление кадастра и тапу. Она подтверждает, что инвестор выполнил условия программы: заплатил от $250 тыс., все деньги перевёл официально.

Кроме того, по условиям инвестиционной программы, недвижимость, за покупку которой было выдано гражданство, должна оставаться в собственности не менее трёх лет. Этот документ содержит такое обременение.

После получения uygunluk belgesi можно начинать все процедуры: сначала подавать документы на ВНЖ, а затем – на гражданство. 

23 января. Подаём документы на ВНЖ

По этому закону можно оформить гражданство инвестору, его супруге/супругу и несовершеннолетним детям. 23 января мы все вместе отправились в Управление по иммиграции Измира подавать документы на вид на жительство. Обязательно нужно личное присутствие всех претендентов.

Заранее мы заполнили анкеты онлайн, узнали дату встречи, оформили медицинские страховки (их надо делать на тот срок, на который запрашиваешь ВНЖ, – мы оформляли на год), собрали, перевели и апостилировали личные документы (такие же, как для гражданства).

В управлении приняли документы и запустили процесс оформления вида на жительство. Готовая карточка ВНЖ приходит в течение полутора месяцев, но есть возможность подавать на гражданство сразу же после сдачи документов на ВНЖ.

24 января. Подаём документы на гражданство

В последний момент отказываемся от нового турецкого имени Султан Великолепный… Это мы так шутили с клиентами. При заполнении заявления на гражданство можно выбрать любое турецкое имя и фамилию, но мы всё-таки решили оставить прежние.

Личное присутствие на этом этапе необязательно, но клиенты были в Турции, и мы пошли в Управление по гражданству Измира все вместе. Никаких собеседований там проходить не надо. Просто заполняешь стандартную анкету и прикладываешь пакет документов.

Сделали. Дальше оставалось только ждать. Этот процесс никак нельзя ускорить.

Примеры объектов недвижимости в Турции для оформления гражданства

1 300 000 €

Квартира в Фетхие, Турция

400 м² 6 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата в рублях Объект под сдачу

Фетхие. Панорамная резиденция над морем Есть виды на море. А есть виды, которые становятся частью вашей жизни. Эта исключительная резиденция площадью 400 м² расположена в одном из самых живописных районов Фетхие и предлагает по-настоящему редкий панорамный обзор на залив, марины, острова и знаменитые средиземноморские закаты....

İNEST HOMES

595 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

195 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционные квартиры в жилом комплексе рядом с пляжем в Махмутларе, Аланья Алания — один из самых популярных курортов Средиземноморья. Город окружен пальмами, апельсиновыми рощами и великолепными пляжами, а солнце здесь светит более 300 дней в году. Хорошо развитая социальная, культурная и экономическая инфраструктура делает Аланью отличным...

TEKCE

852 000 €

Вилла в Алании, Турция

370 м² 6 5 3

Объект под сдачу

Price listVilla, 5+1Floor: 1, , 370m², €852,000Добро пожаловать в изысканный райский уголок, расположенный в живописном районе Каргыджак, Алания. Эта великолепная вилла — истинное воплощение роскоши и комфорта, обещающее утонченный и спокойный образ жизни. Благодаря своему превосходному расположению всего в 200 метрах от магазинов, в 25 метрах...

LUXURY ESTATE TURKEY

274 913 €

Квартира в Анталии, Турция

1 1

ВНЖ при покупке

Предлагаем Вашему вниманию квартиры в грандиозном комплексе от лидера строительного рынка на стыке районов Коньялты и Кепез. Первый этаж высотой в 16 метров, полностью отведен под магазины знаменитых брендов одежды, под именитые кофейни и рестораны, а также для элитного сетевого маркета «Макро-Центр». Зеленые аллеи с беседками для вечерних...

NF Group

290 000 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается уникальная квартира на третьем этаже от собственника. Планировка 1+1 включает в себя просторную гостиную с кухней, уютную спальню, санузел и балкон. Квартира будет оснащена теплыми полами для вашего комфорта. Весь материал соответствует высокому европейскому стандарту качества, а квартира будет предоставлена с дизайнерским ремонтом....

RestProperty

227 000 €

Пентхаус в Авсалларе, Турция

160 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Новый Комплекс в живописном районе Авсаллар.Начало строительства 20 июня 2022 г., окончание строительства 20 февраль 2024 г. Расстояние от международного аэропорта Анталии до Авсаллара 92 км, от международного аэропорта Газипаша – 63 км. Авсаллар – идеальный район для тех, кто предпочитает тишину, спокойствие и гармонию с природой, ведь с...

Renaissance Estate

231 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Открытый и закрытый бассейны, Сауна, турецкая баня, джакузи, Детская площадка, площадка для барбекю, Фитнес, Парковка, охрана 24/7, Конференц-зал

Renaissance Estate

231 000 €

Пентхаус в Кестеле, Турция

200 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Квартира очень светлая. Зданию 10 лет

Renaissance Estate

565 000 €

Вилла в Алании, Турция

595 м² 6 4 3

Объект под сдачу

Price listVilla, 4+2Floor: 1, , 595m², €565,000Добро пожаловать в вашу резиденцию мечты, расположенную в самом сердце Махмутлара, Алания, где элегантность сочетается со спокойствием. Эта изысканная вилла предлагает образ жизни, отличающийся непревзойденной роскошью и комфортом, что делает ее неотразимым выбором для взыскательных домовладельцев....

LUXURY ESTATE TURKEY

990 000 €

Магазин в Алании, Турция

345 м² 5% в год

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Коммерческое помещение в центре Аланьи Готовый актив с доходом в евро и понятной бизнес-моделью В продаже — коммерческое помещение в одной из самых сильных локаций Аланьи: центр города всего 300 метров до международного порта и моря историческая часть с постоянным пешеходным трафиком ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ️ Общая площадь:...

Denizİnvest

478 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

58 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Престижные квартиры с потенциалом арендного дохода в Стамбуле, Бейоглу Квартиры на продажу расположены в Бейоглу, Таксим – одном из самых центральных районов Стамбула. Таксим является историческим центром города, знаменитым своими музеями и художественными галереями. Квартиры расположены всего в нескольких шагах от таких повседневных удобств,...

TEKCE

1 400 000 €

Вилла в Алании, Турция

300 м² 4 3 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельная вилла с системой «умный дом» и панорамным видом на море в Каргыджаке, Алания Эта эксклюзивная вилла с современной архитектурой и эффектным дизайном расположена в Каргыджаке – одном из самых престижных районов Алании для жизни и отдыха. Алания известна своей природной красотой, протяженным побережьем и комфортным климатом для...

TEKCE

2 000 000 €

Вилла в Анталии, Турция

348 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы с видом на море, собственными бассейнами и садами в жилом комплексе в Анталии, Кепез Виллы расположены в районе Чанкая в Кепезе, на возвышенности недалеко от центра города, с уникальным панорамным видом на Анталию. Этот район популярен среди тех, кто хочет сочетать удобный доступ к центру города с тишиной и покоем. Виллы на продажу в...

TEKCE

1 740 000 €

Вилла в Калкане, Турция

270 м² 7 6 7

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Частный бассейн, турецкая баня, джакузи С высококачественной мебелью и техникой Беседка, настольный теннис Земельный участок 565 м² Возможность получения Турецкого гражданства Кол-во комнат: 6+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн открытый бассейн технический запас воды и водонасос закрытая...

TOLERANCE

225 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

103 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в комплексе рядом с пляжем Клеопатры в Аланье Стильные квартиры расположены в выгодном месте недалеко от пляжа Клеопатры в Аланье. Аланья, туристический центр Средиземноморья, является одним из самых популярных направлений для инвестиций и качественной жизни. Регион выделяется своими историческими памятниками, сверкающим морем и...

TEKCE

248 000 €

Вилла в Алании, Турция

200 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Окна на юг, открытый бассейн

Renaissance Estate

489 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

107 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море для инвестиций в Анталии, Алтынташ Алтынташ — это перспективный и активно развивающийся район в Анталии, который уже зарекомендовал себя как удобное место для жизни благодаря наличию магазинов, ресторанов, кафе, школ и других важных объектов инфраструктуры. Благодаря запрету на строительство высотных зданий в районе...

TEKCE

225 500 €

Квартира в Алании, Турция

115 м² 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается просторная и светлая квартира планировки 2+1, расположенная на среднем этаже жилого комплекса в районе Джикджилли. Удачное расположение и продуманная планировка делают этот вариант отличным выбором для комфортной жизни. Квартира полностью меблирована и укомплектована бытовой техникой, что позволяет сразу заехать без дополнительных...

RestProperty

310 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

230 м² 5 4 3

Объект под сдачу

LUXURY ESTATE TURKEY

850 000 €

Квартира в Алании, Турция

158 м²

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! КУЛУАРНЫЙ ЖИЛОЙ КОМЛЕКС В ИСТОРИЧЕСКОЙ ЧАСТИ АЛАНЬИ У БЕРЕГОВ СРЕДИЗЕМНОГО МОРЯ ВОЗМОЖНЫ РАСЧЕТЫ В ВАЛЮТЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ!! ВАЖНО: земля в собственности компании и получено разрешение на строительство СРОК СДАЧИ: четвертый квартал 2024...

CULTURE international real estate agency

Посмотреть ещё 5173 похожих объекта

10 марта. Клиенты неожиданно приезжают в Турцию

В марте клиенты прилетели в Анталью в отпуск. Жили, отдыхали, ждали решения. Время шло, и в какой-то момент они начали волноваться. Спрашивают: а нельзя ли съездить в Анкару, проверить, что и как с заявкой?

Объясняю, что всё сделано правильно и надо ждать. Всё равно волнуются… Что ж, уважение к клиенту – основа бизнеса. Берём билет в столицу и летим в Главное управление по гражданству. 

Приходим. Интересуемся судьбой нашей заявки. Отвечают, что документы ушли в администрацию президента 6 марта. Дальше – только ждать. Больше ничем помочь не могут. Оно и понятно: выборы в самом разгаре, в администрации президента заняты другим... 

Клиент просит узнать: а можно ли махнуть туда, к президенту, чтобы выяснить всё у них? Немая сцена… Круглые глаза турецких бюрократов… Такого у них ещё не спрашивал никто. Но мы инвесторы, нам можно. По глазам понимаем ответ. Решаем всё-таки не ехать в администрацию президента. 

Вечерним самолётом возвращаемся в Анталью. Затем отправляем клиентов домой. Остаётся просто ждать. 

15 апреля. Сообщение и звонок – ваши клиенты получили гражданство!

И наконец 15 апреля мне (как доверенному лицу заявителей) позвонили из управления и сказали, что гражданство получено. Отличная новость для прекрасной семьи, которая уже заждалась!

Это ещё не паспорта, а положительное решение об их выдаче. Это значит, что клиентов внесли в систему как турецких граждан. 

Ещё нужно будет приехать в Турцию, чтобы получить внутренний паспорт (kimlik kartı). Также можно сделать и зарубежный паспорт Турции (аналог российского загранпаспорта). Для этого нужно личное присутствие, так как при оформлении «кимлика» и загранпаспорта снимают отпечатки пальцев. 

Процедура очень простая. Иностранцы, которые получают гражданство через инвестиции, не сдают экзамен на знание турецкого языка, не проходят собеседование, не принимают присягу. Вся процедура от А до Я занимает меньше трёх месяцев. Для сравнения: если гражданство оформляется по замужеству, надо пройти собеседование и доказать, что брак не фиктивный, – сроки могут растянуться до трёх лет. 

И самое главное – для получения турецкого гражданства не требуется отказ от прежнего. Просто приезжаешь, платишь определённый гербовый сбор, сдаёшь отпечатки пальцев и получаешь второй паспорт.

Условия цитирования материалов Prian.ru