Кейс: как мы получали гражданство Турции за покупку недвижимости

Об авторе: Сергей Волченков, директор турецкой риэлторско-строительной компании Tolerance-Homes

В апреле 2019 года получили ещё одно турецкое гражданство для нашего клиента по новому инвестиционному закону. На всё про всё – 2,5 месяца. Задержались из-за выборов, если бы не они, справились бы за 1,5 месяца. Закон действительно работает быстро! На примере этой сделки расскажу, как оформляются паспорта для инвесторов в Турции.

Ноябрь 2018 года. Поступает запрос на подбор недвижимости для гражданства

К нам обратилась семья из четырёх человек с непростым запросом. Они хотели подобрать недвижимость для получения гражданства в Измире (это нетрадиционный город для русскоязычных покупателей). Знакомые турки, с которыми клиент работает, посоветовали ему эту локацию. Место действительно хорошее, но сложность в том, что сам он города не знал. Представьте, человеку надо было за четыре-пять дней, пока мы выбирали объекты, познакомиться с Измиром, прочувствовать его районы, понять, какой лучше подходит для его семьи. Это не так-то просто.

Как и многие клиенты, на первом этапе он даже не понимал, что хочет – дом или квартиру. Изначально у него горели глаза, когда мы смотрели виллы за эти деньги. Но надо понимать:  у частного дома есть как плюсы, так и минусы. Уход за виллой, если ты постоянно не живёшь в Турции (а они переезжать не собирались, планировали получить гражданство и сдавать недвижимость в аренду), затруднителен. С точки зрения удобства обслуживания и ликвидности квартира в качественном комплексе с управляющей компанией предпочтительнее. Он прислушался к нашим советам – стали выбирать среди квартир.

Подобрать подходящий вариант было сложно. Дело было в ноябре, ещё до принятия нового закона об обязательном получении экспертной оценки турецкой недвижимости, которую намерен купить иностранец. Но в случае с гражданством рапорт оценщика уже и тогда был нужен. Минимальная стоимость объекта в лирах, эквивалентная $250 тыс., должна быть прописана в свидетельстве о собственности и подтверждена экспертной оценкой аккредитованной компании.

Проблема в том, что 80-90% недвижимости в Измире, да и в Турции требованиям программы «гражданство за инвестиции» не соответствуют.

Очень часто турки прописывают в тапу (свидетельстве о собственности) заниженную стоимость. К примеру, купил он когда-то квартиру за $200 тыс., а в тапу записал, что за $50 тыс. И сейчас он не может по бумагам провести полную сумму – $250 тыс., потому что с прибыли в $200 тыс. ему придётся заплатить налог – 20%.

Ещё одно важное ограничение: квартира, которую инвестор покупает, должна принадлежать турецкому физическому или юридическому лицу, то есть нельзя взять объект у иностранца.

По этим причинам большинство предложений отсеялись, нам пришлось выбирать из оставшихся 10%. Но мы справились – нашли отличную квартиру в элитном районе Измира.

28 декабря 2018 года. Проводим сделку, оформляем тапу

Сделки с недвижимостью в Турции заключаются быстро, но в регистрации объектов для гражданства есть свои нюансы.

• Первое: нужно заранее получить рапорт оценщика о том, что имущество стоит от $250 тыс. Собственник может любую цену выставить, но если сертифицированный эксперт это не подтвердит, то недвижимость не сможет участвовать в программе «гражданство за инвестиции».
• Второе: все деньги должны быть перечислены официально со счёта покупателя на счёт продавца.
• И третье: важно правильно работать с курсами валют. Турецкая лира сейчас волатильна, а в тапу указывается цена в лирах. Есть риск промахнуться, выбрать объект, который на момент сделки будет стоить $249 тыс., а не $250 тыс. Тогда основания для получения гражданства уже не будет.

Крайне важно, чтобы на каждом этапе совпадали цифры – рапорт оценщика, сумма, переведённая покупателем, и расчёт Центробанка по курсу эффективной продажи доллара на момент сделки. Если ошибиться в этих нюансах, потом не получишь гражданство.

28 декабря прошла сделка, клиент в тот же день получил тапу. Затем он передал нам документы для оформления гражданства, оформил доверенность на представление его интересов в Турции и улетел домой.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

9 января 2019 года. Получаем документ о выполнении инвестиционных обязательств

Эту справку (по-турецки – uygunluk belgesi) выдаёт Главное управление кадастра и тапу. Она подтверждает, что инвестор выполнил условия программы: заплатил от $250 тыс., все деньги перевёл официально.

Кроме того, по условиям инвестиционной программы, недвижимость, за покупку которой было выдано гражданство, должна оставаться в собственности не менее трёх лет. Этот документ содержит такое обременение.

После получения uygunluk belgesi можно начинать все процедуры: сначала подавать документы на ВНЖ, а затем – на гражданство. 

23 января. Подаём документы на ВНЖ

По этому закону можно оформить гражданство инвестору, его супруге/супругу и несовершеннолетним детям. 23 января мы все вместе отправились в Управление по иммиграции Измира подавать документы на вид на жительство. Обязательно нужно личное присутствие всех претендентов.

Заранее мы заполнили анкеты онлайн, узнали дату встречи, оформили медицинские страховки (их надо делать на тот срок, на который запрашиваешь ВНЖ, – мы оформляли на год), собрали, перевели и апостилировали личные документы (такие же, как для гражданства).

В управлении приняли документы и запустили процесс оформления вида на жительство. Готовая карточка ВНЖ приходит в течение полутора месяцев, но есть возможность подавать на гражданство сразу же после сдачи документов на ВНЖ.

24 января. Подаём документы на гражданство

В последний момент отказываемся от нового турецкого имени Султан Великолепный… Это мы так шутили с клиентами. При заполнении заявления на гражданство можно выбрать любое турецкое имя и фамилию, но мы всё-таки решили оставить прежние.

Личное присутствие на этом этапе необязательно, но клиенты были в Турции, и мы пошли в Управление по гражданству Измира все вместе. Никаких собеседований там проходить не надо. Просто заполняешь стандартную анкету и прикладываешь пакет документов.

Сделали. Дальше оставалось только ждать. Этот процесс никак нельзя ускорить.

Примеры объектов недвижимости в Турции для оформления гражданства

1 070 000 €

Производство в Акьюрте, Турция

1700 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Коммерческая недвижимость в Анкаре рядом с аэропортом Эсенбога Столица Турции, Анкара, привлекает современным городским обликом и развитой инфраструктурой. Предлагаемые на продажу фабричные здания с офисными помещениями расположено в промышленной зоне Акьюрт, недалеко от аэропорта Эсенбога — стратегического района для производственных и...

TEKCE

351 000 €

Квартира в Алании, Турция

240 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Отличная просторная квартира 3+1 с потрясающим расположением, с балкона открывается вид на море и крепость. Квартира находится в самом центре Алании на 1 этаже из 4. На территории комплекса развитая инфраструктура, парковка также имеется

Renaissance Estate

500 000 €

Квартира в Фетхие, Турция

170 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Премиальная квартира с видом на залив Фетхие — центр, статус, инвестиционная редкость Самое престижное расположение Фетхие. Вид на море . Формат, который покупают не раздумывая. Локация, которая продаёт сама Квартира расположена в центральной и самой статусной части Фетхие, с панорамным видом на залив. 250 м до центра города,...

İNEST HOMES

272 000 €

Вилла в Алании, Турция

245 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Renaissance Estate

236 919 €

Апартаменты в Бейликдюзю, Турция

140 м² 3 2 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1, 140m², €236,919 Квартира, 3+1, 195m², €363,840 Квартира, 3+2, 240m², €389,225 Квартира, 4+1, 210m², €401,917 Квартира, 5+2, 335m², €524,607 Квартира, 7+2, 380m², €558,453Откройте для себя воплощение роскоши в самом сердце Бейликдюзю в Стамбуле, где прибрежное очарование сочетается с современной элегантностью. Эти...

LUXURY ESTATE TURKEY

493 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

72 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с двумя ванными комнатами в Стамбуле, Бейоглу Проект в Стамбуле, Бейоглу, расположен на главной улице, в удобном доступе к объектам социальной инфраструктуры, включая больницы, аптеки, кондитерские, магазины, базары, торговые центры, кафе и рестораны. Квартиры в Стамбуле, Бейоглу, находятся в 900 м от площади Таксим и станции метро, в 1...

TEKCE

648 000 €

Вилла в Турции

220 м² 6 5 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые виллы на продажу в Мерсине в районе Давултепе Мерсин, и в частности его район Мезитли, с каждым днем привлекает все больше инвесторов как из Турции, так и из-за рубежа. Приятный средиземноморский климат, живописные пляжи с Голубым флагом и захватывающая природа делают этот город одним из самых привлекательных для жизни и инвестиций....

TEKCE

578 000 €

Вилла в Кестеле, Турция

323 м² 6 5

ВНЖ при покупке

Развитая внешняя инфраструктура делает расположение комплекса ещё более удобным и комфортным для жителей . Представлены все крупные сети супермаркетов, работает превосходный турецкий базар, есть несколько крупных торговых центров, отделения банков и сервисные службы, аптеки, салоны красоты, различные кафе и рестораны -атмосфера на улицах...

Renaissance Estate

338 456 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

68 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1, 68m², €338,456 Квартира, 2+1, 112m², €458,608 Квартира, 3+1, 201m², €691,297Добро пожаловать в уникальный район Зейтинбурну в Стамбуле, где роскошь сочетается с удобством в очаровательном квартале Казлычешме. Эта изысканная квартира, строительство которой планируется завершить 17 июня 2026 года, станет оазисом современной...

LUXURY ESTATE TURKEY

685 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

147 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры на берегу моря с потрясающим видом в Аланье, Турция Махмутлар — один из самых популярных районов в Аланье, который привлекает как местных жителей, так и иностранцев своей ухоженной инфраструктурой, чистыми улицами и прекрасными пляжами. Район предлагает удобный доступ ко всем необходимым удобствам, обеспечивая комфортное и качественное...

TEKCE

400 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

113 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в комплексе у моря в Аланье, Анталия Махмутлар – быстроразвивающийся регион Алании. Район привлекает внимание недавно открывшимися ресторанами, кафе, аптеками и супермаркетами. Все необходимое для повседневной жизни можно найти в нескольких минутах ходьбы. Квартиры в Аланье, Анталия, расположены в 400 м от супермаркета, аптеки, школы и...

TEKCE

6 600 000 €

Квартира в Алании, Турция

95 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию пакет под гражданство: трехкомнатная квартира планировкой 2+1 площадью 95 м2 на 3м этаже и трехкомнатная квартира планировкой 2+1 площадью 95 м2 на 5м этаже этого же комплекса. По данному предложению цена указана общая за эти два объекта, продаются только вместе под гражданство. Первая трехкомнатная квартира...

RestProperty

418 000 €

Квартира в Алании, Турция

150 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Хотим представить Вам квартиру 3+1, площадью 150 м2 в новом современном комплексе. Апартаменты имеют 2 санузла, 3 спальни, просторный балкон с потрясающем видом на горы. Расстояние до моря 2,5 км. Квартира подойдет для людей, которые хотят уединения в дали от городской суеты.Сам комплекс имеет всю инфраструктуру, которая заставит вас...

RestProperty

386 000 €

Квартира в Алании, Турция

135 м² 4 3

ВНЖ при покупке

СИСТЕМА «УМНЫЙ ДОМ», ГАЗОВОЕ ОТОПЛЕНИЕ И СОЛНИЧНЫЕ ПАНЕЛИ ДЛЯ ЭКОНОМИИ ВАШИХ ФИНАНСОВ В АЛАНИИ! ЭТО НЕ ВЫМЕСЕЛ – ЭТОНОВЫЙ ПРОЕКТ В РАЙОНЕ ОБА! НА ДИЗАЙНЕРСКОЙ ЛАНДШАФТНОЙ ТЕРРИТОРИИ ПЛОЩАДЬЮ 8000М2, ИЗ КОТОРЫХ 1500м2 ЗАНИМАЮТ ЖИЛЫЕ БЛОКИ И 6500 м2 ЗАНИМАЕТ ЗЕЛЕНАЯ ТЕРРИТОРИЯ, БУДЕТ РАСПОЛОЖЕНО 4 БЛОКА ПО 5 ЭТАЖЕЙ. С ПОМОЩЬЮ ЭЛЕКТРИЧЕСКИХ...

Renaissance Estate

1 250 000 €

Магазин в Алании, Турция

337 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Коммерческая недвижимость с видом на город в бизнес-центре в Оба, Алания Оба, район Алании, переживает быстрый рост в последние годы. Новые кафе, рестораны, бары и другие объекты инфраструктуры привлекают внимание высоким качеством услуг. Здесь также расположен крупнейший торговый центр Алании. Коммерческая недвижимость на продажу в Анталии...

TEKCE

248 000 €

Вилла в Алании, Турция

160 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Меблированная вилла находится 1 км от моря. Здание 2010 года постройки. Имеет 2 ванны и 2 балкона. Социальные объекты: открытый бассейн, сауна, фитнес, генератор, открытые и закрытые детские площадки, теннисный корт.

Renaissance Estate

228 000 €

Апартаменты в Анкаре, Турция

180 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторные и элегантные новые квартиры в Анкаре, Чанкая, Кючюкесат Анкара — столица Турции с удобным расположением, где находятся правительственные учреждения и посольства. Город славится современной архитектурой, широкими улицами и развитой транспортной системой. Здесь есть отличные возможности для образования, здравоохранения и культурного...

TEKCE

300 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

100 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Располагается в популярном районе Оба с развитой инфраструктурой, большим количеством скверов и парков. ЖК состоит из 5 блоков 5- этажных построек с апартаментами от 57-175 м2. С окон открывается прекрасный вид на бассейн и инфраструктуру комплекса. Расстояние до моря 1400 метров. Здесь есть все необходимое для комфортного отдыха: можно...

Renaissance Estate

376 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

165 м² 4 3 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 3+1Этаж: 3, , 165m², €376,000Добро пожаловать в безмятежный оазис в самом сердце Тосмура, где роскошь сочетается с удобством. Эти великолепные апартаменты 3+1, расположенные в престижном жилом комплексе, предлагают непревзойденный комфорт для тех, кто ценит комфорт и элегантность. Просторная квартира площадью 165 квадратных метров...

LUXURY ESTATE TURKEY

243 000 €

Вилла в Турции

275 м² 6 5 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Шикарные и просторные виллы в комплексе в Ортахисаре, Трабзон Виллы расположены в районе Чукурчайыр в Ортахисаре, Трабзон. Это благоустроенный район с банками, магазинами, ресторанами, мечетями и школами. Он сочетает в себе современные удобства и естественную атмосферу. Виллы находятся в нескольких минутах ходьбы от центра Чукурчайыра. Виллы в...

TEKCE

Посмотреть ещё 6029 похожих объектов

10 марта. Клиенты неожиданно приезжают в Турцию

В марте клиенты прилетели в Анталью в отпуск. Жили, отдыхали, ждали решения. Время шло, и в какой-то момент они начали волноваться. Спрашивают: а нельзя ли съездить в Анкару, проверить, что и как с заявкой?

Объясняю, что всё сделано правильно и надо ждать. Всё равно волнуются… Что ж, уважение к клиенту – основа бизнеса. Берём билет в столицу и летим в Главное управление по гражданству. 

Приходим. Интересуемся судьбой нашей заявки. Отвечают, что документы ушли в администрацию президента 6 марта. Дальше – только ждать. Больше ничем помочь не могут. Оно и понятно: выборы в самом разгаре, в администрации президента заняты другим... 

Клиент просит узнать: а можно ли махнуть туда, к президенту, чтобы выяснить всё у них? Немая сцена… Круглые глаза турецких бюрократов… Такого у них ещё не спрашивал никто. Но мы инвесторы, нам можно. По глазам понимаем ответ. Решаем всё-таки не ехать в администрацию президента. 

Вечерним самолётом возвращаемся в Анталью. Затем отправляем клиентов домой. Остаётся просто ждать. 

15 апреля. Сообщение и звонок – ваши клиенты получили гражданство!

И наконец 15 апреля мне (как доверенному лицу заявителей) позвонили из управления и сказали, что гражданство получено. Отличная новость для прекрасной семьи, которая уже заждалась!

Это ещё не паспорта, а положительное решение об их выдаче. Это значит, что клиентов внесли в систему как турецких граждан. 

Ещё нужно будет приехать в Турцию, чтобы получить внутренний паспорт (kimlik kartı). Также можно сделать и зарубежный паспорт Турции (аналог российского загранпаспорта). Для этого нужно личное присутствие, так как при оформлении «кимлика» и загранпаспорта снимают отпечатки пальцев. 

Процедура очень простая. Иностранцы, которые получают гражданство через инвестиции, не сдают экзамен на знание турецкого языка, не проходят собеседование, не принимают присягу. Вся процедура от А до Я занимает меньше трёх месяцев. Для сравнения: если гражданство оформляется по замужеству, надо пройти собеседование и доказать, что брак не фиктивный, – сроки могут растянуться до трёх лет. 

И самое главное – для получения турецкого гражданства не требуется отказ от прежнего. Просто приезжаешь, платишь определённый гербовый сбор, сдаёшь отпечатки пальцев и получаешь второй паспорт.

Условия цитирования материалов Prian.ru