Кейс: как мы получали гражданство Турции за покупку недвижимости

Об авторе: Сергей Волченков, директор турецкой риэлторско-строительной компании Tolerance-Homes

В апреле 2019 года получили ещё одно турецкое гражданство для нашего клиента по новому инвестиционному закону. На всё про всё – 2,5 месяца. Задержались из-за выборов, если бы не они, справились бы за 1,5 месяца. Закон действительно работает быстро! На примере этой сделки расскажу, как оформляются паспорта для инвесторов в Турции.

Ноябрь 2018 года. Поступает запрос на подбор недвижимости для гражданства

К нам обратилась семья из четырёх человек с непростым запросом. Они хотели подобрать недвижимость для получения гражданства в Измире (это нетрадиционный город для русскоязычных покупателей). Знакомые турки, с которыми клиент работает, посоветовали ему эту локацию. Место действительно хорошее, но сложность в том, что сам он города не знал. Представьте, человеку надо было за четыре-пять дней, пока мы выбирали объекты, познакомиться с Измиром, прочувствовать его районы, понять, какой лучше подходит для его семьи. Это не так-то просто.

Как и многие клиенты, на первом этапе он даже не понимал, что хочет – дом или квартиру. Изначально у него горели глаза, когда мы смотрели виллы за эти деньги. Но надо понимать:  у частного дома есть как плюсы, так и минусы. Уход за виллой, если ты постоянно не живёшь в Турции (а они переезжать не собирались, планировали получить гражданство и сдавать недвижимость в аренду), затруднителен. С точки зрения удобства обслуживания и ликвидности квартира в качественном комплексе с управляющей компанией предпочтительнее. Он прислушался к нашим советам – стали выбирать среди квартир.

Подобрать подходящий вариант было сложно. Дело было в ноябре, ещё до принятия нового закона об обязательном получении экспертной оценки турецкой недвижимости, которую намерен купить иностранец. Но в случае с гражданством рапорт оценщика уже и тогда был нужен. Минимальная стоимость объекта в лирах, эквивалентная $250 тыс., должна быть прописана в свидетельстве о собственности и подтверждена экспертной оценкой аккредитованной компании.

Проблема в том, что 80-90% недвижимости в Измире, да и в Турции требованиям программы «гражданство за инвестиции» не соответствуют.

Очень часто турки прописывают в тапу (свидетельстве о собственности) заниженную стоимость. К примеру, купил он когда-то квартиру за $200 тыс., а в тапу записал, что за $50 тыс. И сейчас он не может по бумагам провести полную сумму – $250 тыс., потому что с прибыли в $200 тыс. ему придётся заплатить налог – 20%.

Ещё одно важное ограничение: квартира, которую инвестор покупает, должна принадлежать турецкому физическому или юридическому лицу, то есть нельзя взять объект у иностранца.

По этим причинам большинство предложений отсеялись, нам пришлось выбирать из оставшихся 10%. Но мы справились – нашли отличную квартиру в элитном районе Измира.

28 декабря 2018 года. Проводим сделку, оформляем тапу

Сделки с недвижимостью в Турции заключаются быстро, но в регистрации объектов для гражданства есть свои нюансы.

• Первое: нужно заранее получить рапорт оценщика о том, что имущество стоит от $250 тыс. Собственник может любую цену выставить, но если сертифицированный эксперт это не подтвердит, то недвижимость не сможет участвовать в программе «гражданство за инвестиции».
• Второе: все деньги должны быть перечислены официально со счёта покупателя на счёт продавца.
• И третье: важно правильно работать с курсами валют. Турецкая лира сейчас волатильна, а в тапу указывается цена в лирах. Есть риск промахнуться, выбрать объект, который на момент сделки будет стоить $249 тыс., а не $250 тыс. Тогда основания для получения гражданства уже не будет.

Крайне важно, чтобы на каждом этапе совпадали цифры – рапорт оценщика, сумма, переведённая покупателем, и расчёт Центробанка по курсу эффективной продажи доллара на момент сделки. Если ошибиться в этих нюансах, потом не получишь гражданство.

28 декабря прошла сделка, клиент в тот же день получил тапу. Затем он передал нам документы для оформления гражданства, оформил доверенность на представление его интересов в Турции и улетел домой.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

9 января 2019 года. Получаем документ о выполнении инвестиционных обязательств

Эту справку (по-турецки – uygunluk belgesi) выдаёт Главное управление кадастра и тапу. Она подтверждает, что инвестор выполнил условия программы: заплатил от $250 тыс., все деньги перевёл официально.

Кроме того, по условиям инвестиционной программы, недвижимость, за покупку которой было выдано гражданство, должна оставаться в собственности не менее трёх лет. Этот документ содержит такое обременение.

После получения uygunluk belgesi можно начинать все процедуры: сначала подавать документы на ВНЖ, а затем – на гражданство. 

23 января. Подаём документы на ВНЖ

По этому закону можно оформить гражданство инвестору, его супруге/супругу и несовершеннолетним детям. 23 января мы все вместе отправились в Управление по иммиграции Измира подавать документы на вид на жительство. Обязательно нужно личное присутствие всех претендентов.

Заранее мы заполнили анкеты онлайн, узнали дату встречи, оформили медицинские страховки (их надо делать на тот срок, на который запрашиваешь ВНЖ, – мы оформляли на год), собрали, перевели и апостилировали личные документы (такие же, как для гражданства).

В управлении приняли документы и запустили процесс оформления вида на жительство. Готовая карточка ВНЖ приходит в течение полутора месяцев, но есть возможность подавать на гражданство сразу же после сдачи документов на ВНЖ.

24 января. Подаём документы на гражданство

В последний момент отказываемся от нового турецкого имени Султан Великолепный… Это мы так шутили с клиентами. При заполнении заявления на гражданство можно выбрать любое турецкое имя и фамилию, но мы всё-таки решили оставить прежние.

Личное присутствие на этом этапе необязательно, но клиенты были в Турции, и мы пошли в Управление по гражданству Измира все вместе. Никаких собеседований там проходить не надо. Просто заполняешь стандартную анкету и прикладываешь пакет документов.

Сделали. Дальше оставалось только ждать. Этот процесс никак нельзя ускорить.

Примеры объектов недвижимости в Турции для оформления гражданства

565 000 €

Коттедж в Алании, Турция

250 м² 3 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Роскошная вилла в Махмутларе, Аланья Предлагается отдельно стоящая вилла 3+1 после полной реновации — один из лучших объектов во всём вилловом парке. Дом полностью меблирован, готов к заселению и сочетает комфорт городской инфраструктуры с приватностью загородной жизни. Площадь дома: 250 м² Площадь участка: 600 м² Год...

RFA Estate

979 000 €

Магазин в Чекмекёе, Турция

291 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Магазин в Стамбуле в районе Чекмекёй с потенциалом высокого дохода Чекмекёй — это спокойный и зеленый район на азиатской стороне Стамбула, где можно жить рядом с природой, не теряя доступа к городским удобствам. Он активно развивается: здесь строят современные жилые комплексы и виллы, улучшают дороги и инфраструктуру. Благодаря этому район...

TEKCE

605 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

140 м² 3

Предлагается просторный пентхаус формата 3+1, расположенный на верхнем уровне современного жилого дома. Общая площадь составляет 140 м², квартира продумана для комфортного проживания и сочетает функциональность с привлекательной атмосферой. Планировка включает светлую гостиную, отдельную кухонную зону с гранитной рабочей поверхностью, три...

RestProperty

1 205 000 €

Вилла в Чешме, Турция

284 м² 7 5 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельная меблированная вилла с видом на сад, море и пристань для яхт в Измире, Чешме, Дальян Чешме, с его чистым воздухом и пляжами, является известным местом отдыха в западной части Измира. Этот небольшой приморский город считается одним из самых дорогих курортов в Турции. Здесь находятся известные рестораны, роскошные яхт-пристани и...

TEKCE

490 000 €

Квартира в Алании, Турция

115 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию апартаменты в жилом комплексе премиум класса! Новый жилой комплекс расположен на первой береговой линии Средиземного моря в развитом, экологически чистом районе Каргыджак. На территории комплекса расположены восемь жилых блоков с роскошной инфраструктурой, а также...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

745 000 €

Особняк в Фетхие, Турция

250 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Комплекс из 26 вилл в эксклюзивном месте города Фетхие 4+1. У каждой виллы 500 м2 земли, бассейн, 250м2 жилой площади. Комплекс в окружении природы, 800 м до моря и прекрасных пляжей. Рядом поля для гольфа, 2км до магазинов, ресторанов. Эксклюзивное, тихое место для отдыха всей семьёй. Со всех вилл открывается прекрасный вид на море и природу....

NF Group

295 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

158 м² 5 4 4

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

• Квартира: 4+1 duplex • Площадь: 158 m² • Цена: 295 000 евро • Спальня: 4 • Гостиная: 1 • Ванная комната: 4 • Балкон: 4 • Дом: 4 этаж / 5 этажей • Год постройки: 2024 г. — Характеристика: • Облагороженная территория • Открытая парковка • Открытый...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

467 000 €

Вилла в Турции

230 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторная вилла с садом и парковкой в ​​Измире, Гюзельбахче Гюзельбахче — тихий и живописный район Измира, расположенный на побережье, недалеко от Чешме и Урлы, а также вблизи центра города. Этот район предпочитают элиты, здесь преобладают малоэтажные и отдельные дома. Гюзельбахче славится своими зелеными насаждениями, красивыми прибрежными...

TEKCE

536 190 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

101 м² 2

ВНЖ при покупке

Уютная квартира находится в престижном центре Стамбула в районе Маслак. Поблизости находится вся необходимая инфраструктура. Квартира полностью мебелирована.

NF Group

662 400 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартиры в Шишли — жилой комплекс Avrupa Konutları RFA Estate предлагает квартиры в новом жилом комплексе Avrupa Konutları, который возводится в престижном районе Şişli, центре деловой и культурной жизни Стамбула. Это проект от одного из крупнейших турецких девелоперов при поддержке GYO, гарантирующей надёжность и прозрачность сделки....

RFA Estate

410 000 €

Вилла в Ларе, Турция

220 м² 5

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

На продажу выставлен новый объект 2024 года в районе Лара, города Анталья. Общая площадь составляет 720 квадратных метров, разделенных на два блока по три этажа. Каждая квартира имеет планировку 5+1 и обеспечена полной инфраструктурой, включая бассейн, сауну, хамам и фитнес-центр. В комплексе также имеется озелененный сад, открытая парковка,...

RestProperty

440 000 €

Квартира в Алании, Турция

178 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Вашему вниманию апартаменты от собственника в самом масштабном и грандиозном проекте на Анталийском побережье, в г. Аланья, в районе Тюрклер. Данный комплекс будет располагаться всего в 300 метрах от песчаных пляжей Тюрклера. Площадь застройки проекта – 76.000 м2, при этом больше трети территории занимают зеленые насаждения. Здесь и апельсиновые...

RestProperty

2 905 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

364 м² 6 5 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные квартиры в брендовом проекте в Стамбуле, Бакыркёй Квартиры находятся на европейской стороне Стамбула в районе Бакыркёй. Это один из самых развитых районов региона, расположенный на побережье. Здесь все необходимое для полноценной повседневной жизни. Он находится недалеко от пристани для яхт, паромного терминала и общественных парков....

TEKCE

1 066 000 €

Вилла в Алании, Турция

250 м² 5 4 4

Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости MAXXPROPERTY предлагает на продажу эксклюзивную виллу, расположенную в живописном и спокойном районе Каргыджак, Аланья. Об объекте: Эта современная вилла с безупречным дизайном и полной меблировкой идеально подойдет для комфортного проживания и отдыха. На благоустроенной закрытой территории расположен частный бассейн,...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

232 714 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

60 м² 2 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Batıyakası Kartal - формат жизни, инвестиции в одном комплексе. Проект Batiyakasi расположен на участке площадью около 400 000 м2 в районе Картал на азиатской стороне Стамбула. Комплекс включает около 300 000 м2 природного озера и прилегающих зелёных зон, а также полный набор социальных, культурных и рекреационных удобств, предлагая...

Smart Home Invest

240 000 €

Квартира в Алании, Турция

145 м² 4 3

ВНЖ при покупке

В квартире есть 2 ванные комнаты и 2 туалета, 2 балкона. Комплекс построен в 2022 году, квартира с премиум отделкой.

Renaissance Estate

239 000 €

Квартира в Алании, Турция

152 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Просторная квартира с собственным садом, мебелью и бытовой техникой в ЖК Eco Blue Residence Каргыджак. Элегантный и одновременно уютный комплекс в центре живописного района Алании - Каргыджак, с хорошей береговой линией и отличными пляжами. Квартира планировки 3+1 с собственным красивым и ухоженным садом. Имеет просторную планировку 152 м2 с...

ART ALANYA Real Estate

230 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

124 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: Basement, , 124m², €230,000

LUXURY ESTATE TURKEY

3 800 000 €

Вилла в Чешме, Турция

450 м² 8 6 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельная вилла в загородном районе недалеко от пляжа в Измире, Чешме Вилла расположена в районе Мамурбаба, что очень близко к Алачаты, в регионе Чешме в Измире. Чешме – любимый курортный регион Турции, предлагающий привилегированную жизнь с множеством развлечений и возможностей. Престижный регион также является популярным инвестиционным центром...

TEKCE

563 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

83 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море, водопад и горы в Анталии, Лара Анталия, с ее 300 солнечными днями в году, является одним из самых любимых городов Средиземноморья. Предлагаемые на продажу квартиры расположены в центре города, всего в 200 метрах от моря, в комплексе с потрясающим видом на водопад Дюден и горы Тавр. Проект может похвастаться...

TEKCE

Посмотреть ещё 5304 похожих объекта

10 марта. Клиенты неожиданно приезжают в Турцию

В марте клиенты прилетели в Анталью в отпуск. Жили, отдыхали, ждали решения. Время шло, и в какой-то момент они начали волноваться. Спрашивают: а нельзя ли съездить в Анкару, проверить, что и как с заявкой?

Объясняю, что всё сделано правильно и надо ждать. Всё равно волнуются… Что ж, уважение к клиенту – основа бизнеса. Берём билет в столицу и летим в Главное управление по гражданству. 

Приходим. Интересуемся судьбой нашей заявки. Отвечают, что документы ушли в администрацию президента 6 марта. Дальше – только ждать. Больше ничем помочь не могут. Оно и понятно: выборы в самом разгаре, в администрации президента заняты другим... 

Клиент просит узнать: а можно ли махнуть туда, к президенту, чтобы выяснить всё у них? Немая сцена… Круглые глаза турецких бюрократов… Такого у них ещё не спрашивал никто. Но мы инвесторы, нам можно. По глазам понимаем ответ. Решаем всё-таки не ехать в администрацию президента. 

Вечерним самолётом возвращаемся в Анталью. Затем отправляем клиентов домой. Остаётся просто ждать. 

15 апреля. Сообщение и звонок – ваши клиенты получили гражданство!

И наконец 15 апреля мне (как доверенному лицу заявителей) позвонили из управления и сказали, что гражданство получено. Отличная новость для прекрасной семьи, которая уже заждалась!

Это ещё не паспорта, а положительное решение об их выдаче. Это значит, что клиентов внесли в систему как турецких граждан. 

Ещё нужно будет приехать в Турцию, чтобы получить внутренний паспорт (kimlik kartı). Также можно сделать и зарубежный паспорт Турции (аналог российского загранпаспорта). Для этого нужно личное присутствие, так как при оформлении «кимлика» и загранпаспорта снимают отпечатки пальцев. 

Процедура очень простая. Иностранцы, которые получают гражданство через инвестиции, не сдают экзамен на знание турецкого языка, не проходят собеседование, не принимают присягу. Вся процедура от А до Я занимает меньше трёх месяцев. Для сравнения: если гражданство оформляется по замужеству, надо пройти собеседование и доказать, что брак не фиктивный, – сроки могут растянуться до трёх лет. 

И самое главное – для получения турецкого гражданства не требуется отказ от прежнего. Просто приезжаешь, платишь определённый гербовый сбор, сдаёшь отпечатки пальцев и получаешь второй паспорт.

Условия цитирования материалов Prian.ru