a
Версия
для печати

Кейс: как мы получали гражданство Турции за покупку недвижимости

В сентябре 2018 года Турция приняла закон, по которому покупатели недвижимости стоимостью от $250 тыс. могут получить гражданство. Правила вступили в силу меньше года назад, но уже работают. Prian.ru нашёл специалистов, которые испытали новый закон на практике, и попросил рассказать, как проходят подобные сделки.

Сергей ВолченковОб авторе: Сергей Волченков, директор турецкой риэлторско-строительной компании Tolerance-Homes

В апреле 2019 года получили ещё одно турецкое гражданство для нашего клиента по новому инвестиционному закону. На всё про всё – 2,5 месяца. Задержались из-за выборов, если бы не они, справились бы за 1,5 месяца. Закон действительно работает быстро! На примере этой сделки расскажу, как оформляются паспорта для инвесторов в Турции.

Ноябрь 2018 года. Поступает запрос на подбор недвижимости для гражданства

К нам обратилась семья из четырёх человек с непростым запросом. Они хотели подобрать недвижимость для получения гражданства в Измире (это нетрадиционный город для русскоязычных покупателей). Знакомые турки, с которыми клиент работает, посоветовали ему эту локацию. Место действительно хорошее, но сложность в том, что сам он города не знал. Представьте, человеку надо было за четыре-пять дней, пока мы выбирали объекты, познакомиться с Измиром, прочувствовать его районы, понять, какой лучше подходит для его семьи. Это не так-то просто.

Как и многие клиенты, на первом этапе он даже не понимал, что хочет – дом или квартиру. Изначально у него горели глаза, когда мы смотрели виллы за эти деньги. Но надо понимать:  у частного дома есть как плюсы, так и минусы. Уход за виллой, если ты постоянно не живёшь в Турции (а они переезжать не собирались, планировали получить гражданство и сдавать недвижимость в аренду), затруднителен. С точки зрения удобства обслуживания и ликвидности квартира в качественном комплексе с управляющей компанией предпочтительнее. Он прислушался к нашим советам – стали выбирать среди квартир.

Подобрать подходящий вариант было сложно. Дело было в ноябре, ещё до принятия нового закона об обязательном получении экспертной оценки турецкой недвижимости, которую намерен купить иностранец. Но в случае с гражданством рапорт оценщика уже и тогда был нужен. Минимальная стоимость объекта в лирах, эквивалентная $250 тыс., должна быть прописана в свидетельстве о собственности и подтверждена экспертной оценкой аккредитованной компании.

Проблема в том, что 80-90% недвижимости в Измире, да и в Турции требованиям программы «гражданство за инвестиции» не соответствуют.

Очень часто турки прописывают в тапу (свидетельстве о собственности) заниженную стоимость. К примеру, купил он когда-то квартиру за $200 тыс., а в тапу записал, что за $50 тыс. И сейчас он не может по бумагам провести полную сумму – $250 тыс., потому что с прибыли в $200 тыс. ему придётся заплатить налог – 20%.

Ещё одно важное ограничение: квартира, которую инвестор покупает, должна принадлежать турецкому физическому или юридическому лицу, то есть нельзя взять объект у иностранца.

По этим причинам большинство предложений отсеялись, нам пришлось выбирать из оставшихся 10%. Но мы справились – нашли отличную квартиру в элитном районе Измира.

Читайте также: Полное руководство по оформлению гражданства Турции за инвестиции

28 декабря 2018 года. Проводим сделку, оформляем тапу

Сделки с недвижимостью в Турции заключаются быстро, но в регистрации объектов для гражданства есть свои нюансы.

  • Первое: нужно заранее получить рапорт оценщика о том, что имущество стоит от $250 тыс. Собственник может любую цену выставить, но если сертифицированный эксперт это не подтвердит, то недвижимость не сможет участвовать в программе «гражданство за инвестиции».
  • Второе: все деньги должны быть перечислены официально со счёта покупателя на счёт продавца.
  • И третье: важно правильно работать с курсами валют. Турецкая лира сейчас волатильна, а в тапу указывается цена в лирах. Есть риск промахнуться, выбрать объект, который на момент сделки будет стоить $249 тыс., а не $250 тыс. Тогда основания для получения гражданства уже не будет.

Крайне важно, чтобы на каждом этапе совпадали цифры – рапорт оценщика, сумма, переведённая покупателем, и расчёт Центробанка по курсу эффективной продажи доллара на момент сделки. Если ошибиться в этих нюансах, потом не получишь гражданство.

28 декабря прошла сделка, клиент в тот же день получил тапу. Затем он передал нам документы для оформления гражданства, оформил доверенность на представление его интересов в Турции и улетел домой.

Документы, необходимые для оформления гражданства в Турции за инвестиции

– Заявление в двух экземплярах. Форму заполняет заявитель или его представитель по доверенности

– Нотариальный перевод паспорта

– Свидетельства о рождении всех детей (апостиль)

– Свидетельства о рождении взрослых заявителей (апостиль)

– Свидетельство о браке (апостиль)

– Справка о составе семьи (апостиль)

– Справка о том, что заявитель всё ещё состоит в браке (апостиль)

– Справка о несудимости (для инвестора и всех родственников, которые будут подавать на гражданство)

Помимо личных документов, потребуются тапу (свидетельство о собственности на недвижимость), документ об исполнении инвестиционных обязательств, действующий вид на жительство в Турции.

9 января 2019 года. Получаем документ о выполнении инвестиционных обязательств

Эту справку (по-турецки – uygunluk belgesi) выдаёт Главное управление кадастра и тапу. Она подтверждает, что инвестор выполнил условия программы: заплатил от $250 тыс., все деньги перевёл официально.

Кроме того, по условиям инвестиционной программы, недвижимость, за покупку которой было выдано гражданство, должна оставаться в собственности не менее трёх лет. Этот документ содержит такое обременение.

После получения uygunluk belgesi можно начинать все процедуры: сначала подавать документы на ВНЖ, а затем – на гражданство. 

23 января. Подаём документы на ВНЖ

По этому закону можно оформить гражданство инвестору, его супруге/супругу и несовершеннолетним детям. 23 января мы все вместе отправились в Управление по иммиграции Измира подавать документы на вид на жительство. Обязательно нужно личное присутствие всех претендентов.

Заранее мы заполнили анкеты онлайн, узнали дату встречи, оформили медицинские страховки (их надо делать на тот срок, на который запрашиваешь ВНЖ, – мы оформляли на год), собрали, перевели и апостилировали личные документы (такие же, как для гражданства).

В управлении приняли документы и запустили процесс оформления вида на жительство. Готовая карточка ВНЖ приходит в течение полутора месяцев, но есть возможность подавать на гражданство сразу же после сдачи документов на ВНЖ.

24 января. Подаём документы на гражданство

В последний момент отказываемся от нового турецкого имени Султан Великолепный… Это мы так шутили с клиентами. При заполнении заявления на гражданство можно выбрать любое турецкое имя и фамилию, но мы всё-таки решили оставить прежние.

Личное присутствие на этом этапе необязательно, но клиенты были в Турции, и мы пошли в Управление по гражданству Измира все вместе. Никаких собеседований там проходить не надо. Просто заполняешь стандартную анкету и прикладываешь пакет документов.

Сделали. Дальше оставалось только ждать. Этот процесс никак нельзя ускорить.

Примеры объектов недвижимости в Турции для оформления гражданства
Апартаменты за 237 000 евро в Анталии, Турция
237 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
94 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Просторные планировки, креативный дизайн Теплые полы, установлены кондиционеры Cистема "Умный дом" Открытый и крытый бассейн, аквапарк, бар у бассейна, частный пляж Баскетбольная площадка, теннисные корты, спа, фитнес, сауна Кол-во комнат: 2+1, 1+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом ландшафтный...
TOLERANCE
Апартаменты за 231 000 евро в Анкаре, Турция
231 000 €
Апартаменты в Анкаре, Турция
158 м² 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Готовые к заселению квартиры с видом на город в Анкаре Квартиры находятся в районе Мамак — одном из самых динамично развивающихся и востребованных районов Анкары. Удобное расположение рядом с новым проектом метро делает этот комплекс особенно привлекательным как для проживания, так и для инвестиций. Мамак пользуется популярностью как у местных...
TEKCE
Апартаменты за 365 000 евро в Алании, Турция
365 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
61 м²
Новый жилой комплекс расположен в удивительном районе в центре Алании и окружен всей необходимой городской инфраструктуры. Также проект имеет близкое расположение к морю и песчаному пляжу (всего 700 м). В шаговой доступности находятся супермаркеты, рынок, рестораны, кафе, поликлиника, школа, детские сады, банк, почта, аптеки, а также все...
Intermark Global
Вилла за 705 000 евро в Алании, Турция
705 000 €
Вилла в Алании, Турция
250 м² 4 3 3
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Дом, подходящий для получения гражданства Турции, 3+1 с бассейном и садом в районе Каргыджак Предлагается на продажу стильный и современный дом площадью 250 м² с дополнительным садом 60 м² в престижном районе Каргыджак. Дом расположен на трёх этажах и идеально подходит для комфортного семейного проживания или инвестиций с...
Alanya home
Квартира за 255 000 евро в Анталии, Турция
255 000 €
Квартира в Анталии, Турция
110 м² 2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
На продажу выставлены апартаменты планировки 2+1 в современном жилом комплексе с развитой инфраструктурой в микрорайоне Хурма престижного района Коньяалты. Комплекс расположен в достаточно молодом микрорайоне Хурма одного из самых престижных районов Анталии-Коньяалты. Расстояние от жилого комплекса до моря 2 км, до центра Анталии -12 км, до...
RestProperty
Апартаменты за 240 000 евро в Алании, Турция
240 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
130 м² 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу
Продажа квартиры 2+1 в Аланье (Оба), Турция Просторная меблированная квартира в современном жилом комплексе с крытым и открытым бассейнами. Готова к заселению. Основная информация: Тип недвижимости: Квартира Планировка: 2+1 (две спальни + гостиная с кухней открытого типа) Общая площадь: 130 м²...
Alanya home
Апартаменты за 243 000 евро в Стамбуле, Турция
243 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
71 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Инвестиционная квартира в 300 м от побережья в Кадыкёе, Стамбул Квартиры расположены в районе Османага округа Кадыкёй в Стамбуле. Кадыкёй богат культурными достопримечательностями, такими как исторические церкви, мечети, музеи, художественные галереи, опера и театры. Кроме того, Кадыкёй предлагает обширные возможности для общественной...
TEKCE
Апартаменты за 397 000 евро в Дидиме, Турция
397 000 €
Апартаменты в Дидиме, Турция
120 м² 4 3 2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Возможность оформления гражданства Турции Терраса с видом на море и лес Полный набор мебели и техники Бассейны, закрытый бассейн с подогревом, SPA, фитнес, ресторан, теннисный корт, волейбольная площадка Возможность питания по системе "Все включено", полный или полупансион Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории: пешеходные...
TOLERANCE
Пентхаус за 231 000 евро в Алании, Турция
231 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
200 м² 5 4
ВНЖ при покупке
Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека. В дуплексе имеется 2 ванные комнаты/туалета, терраса и балкон.
Renaissance Estate
Квартира за 750 000 евро в Алании, Турция
750 000 €
Квартира в Алании, Турция
209 м² 4 3 3
Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию жилой комплекс премиум-класса с концепцией разделения зон общего пользования. Это идеальный выбор для покупателей, которые по религиозным или этическим причинам предпочитают использовать инфраструктуру отдельно от противоположного пола. Основное внимание в комплексе...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
Вилла за 449 000 евро в Бодруме, Турция
449 000 €
Вилла в Бодруме, Турция
135 м² 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Уютные отдельные виллы в Бодруме в охраняемом комплексе Отдельностоящие виллы расположены в районе Гюмюшлюк, окруженном руинами древнего города Миндос. Это один из самых колоритных и богемных районов Бодрума. В Гюмюшлюке также ежегодно проходит Международный музыкальный фестиваль. Благодаря своей живописной природе, богатой истории и уникальным...
TEKCE
Квартира за 1 181 000 евро в Стамбуле, Турция
1 181 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
242 м² 4 2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 4+1 и общей площадью 242 м², в Стамбул. Количество спален: 4, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Электрогенератор, Детская площадка, Видеонаблюдение, Теннисный корт, СПА, Фитнес, Игровая комната, Баскетбольная площадка, Магазины / ТЦ.
RestProperty
Пентхаус за 665 000 евро в Алании, Турция
665 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
110 м² 4 3 2
Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Представляем вашему вниманию новый жилой комплекс, находящийся в процессе строительства, от агентства недвижимости «MAXXPROPERTY». Этот проект расположен на первой береговой линии в районе Махмутлар в Аланье. Махмутлар — это район, который постоянно развивается и предлагает уникальное сочетание курортного спокойствия и...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
Апартаменты за 577 246 евро в Стамбуле, Турция
577 246 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
69 м² 2 1 1
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1, 69m², €577,247 Квартира, 2+1, 126m², €921,859 Квартира, 1+1 (Garden), 121m², €927,935 Квартира, 3+1, 185m², €1,338,518 Квартира, 4+1, 224m², €1,644,937 Квартира, 2+1 (Garden), 273m², €1,920,106Добро пожаловать в ваш новый оазис в самом сердце города, где роскошь сочетается с удобством, в этом потрясающем жилом...
LUXURY ESTATE TURKEY
Квартира за 239 556 евро в Стамбуле, Турция
239 556 €
Квартира в Стамбуле, Турция
66 м² 1 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Инновационный жилой комплекс для комфортной жизни и инвестиций в будущее. Доходность от сдачи в аренду 3-5,9%. Ожидаемый рост объекта - до 33%. Идеальная квартира в вариациях комнат от 1+1 до 4+1. Стоимость в ТАПУ 100%. Налог на ТАПУ — 0%. Налог НДС -1%. Сдача проекта: 3 квартал 2025 года. ID Stam0077 План оплаты: - 50%...
DDA Real Estate
Таунхаус за 410 000 евро в Сиде, Турция
410 000 €
Таунхаус в Сиде, Турция
142 м² 4 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Представляем вам отличный вариант недвижимости для любителей уединенной жизни! Это апартаменты с отдельным входом, собственным садом и бассейном! Проект премиум класса расположен в тихом и зелёном районе малоэтажной застройки - Соргун курортного города Сиде. Земля здесь считается одной из самых дорогих на побережье из-за близости соснового...
VIEW HOMES SIDE REALTY
Квартира за 515 000 евро в Чешме, Турция
515 000 €
Квартира в Чешме, Турция
52 м² 1 1
Гражданство
Высококлассная квартира рядом с пляжем с концепцией 5-звездочного отеля в центре Чешме. Квартира имеет отличное расположение в комплексе рядом с бассейном в 450 метрах от пляжа. Большое количество социальных объектов рядом. Вам всегда будут доступны высокий уровень комфорта и широкий спектр услуг: вид на сад и бассейн общий...
Intermark Global
Земля за 1 500 000 евро в Газипаше, Турция
1 500 000 €
Земля в Газипаше, Турция
22239 м²
Онлайн-показ Удалённая сделка
Прекрасное инвестиционное предложение! Выставлен на продажу земельный участок общей площадью 22.239 кв.м расположенный в Алании, район Газипаша. На данный момент участок имеет категорию для сельскохозяйственных работ, но документы поданы в Мэрию города и идет процедура для перевода назначение статуса под строительство и туризм. А это значит, что...
Ozdence Construction Company & Real Estate Agency
Апартаменты за 273 000 евро в Турции
273 000 €
Апартаменты в Турции
140 м² 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Новые квартиры у моря на продажу в Мерсине, Енишехир Эти современные квартиры расположены в престижном районе Енишехир – одном из самых востребованных районов Мерсина. Проект отличается элегантной и современной архитектурой и предлагает комфортный городской образ жизни в непосредственной близости от медицинских учреждений, образовательных...
TEKCE
Апартаменты за 370 500 евро в Анталии, Турция
370 500 €
Апартаменты в Анталии, Турция
140 м² 4 3 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Открытый и крытый бассейны, сауна, фитнес Газовое отопление Высокое качество строительства и внутренней отделки Кол-во комнат: 3+1, 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом ландшафтный дизайн круглосуточная охрана открытый бассейн беседки закрытая территория наружное освещение сауна и фитнес...
TOLERANCE

10 марта. Клиенты неожиданно приезжают в Турцию

В марте клиенты прилетели в Анталью в отпуск. Жили, отдыхали, ждали решения. Время шло, и в какой-то момент они начали волноваться. Спрашивают: а нельзя ли съездить в Анкару, проверить, что и как с заявкой?

Объясняю, что всё сделано правильно и надо ждать. Всё равно волнуются… Что ж, уважение к клиенту – основа бизнеса. Берём билет в столицу и летим в Главное управление по гражданству. 

Приходим. Интересуемся судьбой нашей заявки. Отвечают, что документы ушли в администрацию президента 6 марта. Дальше – только ждать. Больше ничем помочь не могут. Оно и понятно: выборы в самом разгаре, в администрации президента заняты другим... 

Клиент просит узнать: а можно ли махнуть туда, к президенту, чтобы выяснить всё у них? Немая сцена… Круглые глаза турецких бюрократов… Такого у них ещё не спрашивал никто. Но мы инвесторы, нам можно. По глазам понимаем ответ. Решаем всё-таки не ехать в администрацию президента. 

Вечерним самолётом возвращаемся в Анталью. Затем отправляем клиентов домой. Остаётся просто ждать. 

15 апреля. Сообщение и звонок – ваши клиенты получили гражданство!

И наконец 15 апреля мне (как доверенному лицу заявителей) позвонили из управления и сказали, что гражданство получено. Отличная новость для прекрасной семьи, которая уже заждалась!

Это ещё не паспорта, а положительное решение об их выдаче. Это значит, что клиентов внесли в систему как турецких граждан. 

Ещё нужно будет приехать в Турцию, чтобы получить внутренний паспорт (kimlik kartı). Также можно сделать и зарубежный паспорт Турции (аналог российского загранпаспорта). Для этого нужно личное присутствие, так как при оформлении «кимлика» и загранпаспорта снимают отпечатки пальцев. 

Процедура очень простая. Иностранцы, которые получают гражданство через инвестиции, не сдают экзамен на знание турецкого языка, не проходят собеседование, не принимают присягу. Вся процедура от А до Я занимает меньше трёх месяцев. Для сравнения: если гражданство оформляется по замужеству, надо пройти собеседование и доказать, что брак не фиктивный, – сроки могут растянуться до трёх лет. 

И самое главное – для получения турецкого гражданства не требуется отказ от прежнего. Просто приезжаешь, платишь определённый гербовый сбор, сдаёшь отпечатки пальцев и получаешь второй паспорт.

Читайте также: Турция – как зарабатывать на аренде недвижимости после громкого закона 2017 года

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Турция, Инвестиции, ВНЖ и гражданство, Программы иммиграции

Читайте также

Рынок недвижимости Аланьи в 2025 году: как изменился спрос и что происходит с покупателями из России
Авторский обзор от эксперта рынка с 20-летним опытом
Где в Анталье и Аланье покупать недвижимость ради получения ВНЖ – список открытых и закрытых районов
Многие популярные локации закрылись от иностранцев
«Люблю – не люблю, заработаю – не заработаю». Откровения брокера о Турции
У нас получился неожиданный вебинар. Эксперты Intermark Global Елена Заплаткина и Ольга Катрич...
Турция – огромный рост и... опять самая популярная у покупателей из РФ. Почему?
Обзор рынка недвижимости Турции
Как иностранцу открыть счет в банке Турции: особенности процедуры
Ситуация меняется каждый день, но пока счета открывают
Пять «неизвестных» курортов Турции для покупки недвижимости и отдыха
Мало кто знает, что в этих красивейших местах можно купить квартиру

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Турции Недорогая недвижимость в Турции Элитная недвижимость в Турции Аренда недвижимости в Турции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Турция»

«Люблю – не люблю, заработаю – не заработаю». Откровения брокера о Турции

У нас получился неожиданный вебинар. Эксперты Intermark Global Елена Заплаткина и Ольга Катрич...

  • 27.03.2026
  • 331

Как оплатить недвижимость за границей из России – объясняют риелторы

Кейсы из Черногории, Греции, Кипра и других популярных стран

  • 20.03.2026
  • 1812