Кейс: как мы получали гражданство Турции за покупку недвижимости

Об авторе: Сергей Волченков, директор турецкой риэлторско-строительной компании Tolerance-Homes

В апреле 2019 года получили ещё одно турецкое гражданство для нашего клиента по новому инвестиционному закону. На всё про всё – 2,5 месяца. Задержались из-за выборов, если бы не они, справились бы за 1,5 месяца. Закон действительно работает быстро! На примере этой сделки расскажу, как оформляются паспорта для инвесторов в Турции.

Ноябрь 2018 года. Поступает запрос на подбор недвижимости для гражданства

К нам обратилась семья из четырёх человек с непростым запросом. Они хотели подобрать недвижимость для получения гражданства в Измире (это нетрадиционный город для русскоязычных покупателей). Знакомые турки, с которыми клиент работает, посоветовали ему эту локацию. Место действительно хорошее, но сложность в том, что сам он города не знал. Представьте, человеку надо было за четыре-пять дней, пока мы выбирали объекты, познакомиться с Измиром, прочувствовать его районы, понять, какой лучше подходит для его семьи. Это не так-то просто.

Как и многие клиенты, на первом этапе он даже не понимал, что хочет – дом или квартиру. Изначально у него горели глаза, когда мы смотрели виллы за эти деньги. Но надо понимать:  у частного дома есть как плюсы, так и минусы. Уход за виллой, если ты постоянно не живёшь в Турции (а они переезжать не собирались, планировали получить гражданство и сдавать недвижимость в аренду), затруднителен. С точки зрения удобства обслуживания и ликвидности квартира в качественном комплексе с управляющей компанией предпочтительнее. Он прислушался к нашим советам – стали выбирать среди квартир.

Подобрать подходящий вариант было сложно. Дело было в ноябре, ещё до принятия нового закона об обязательном получении экспертной оценки турецкой недвижимости, которую намерен купить иностранец. Но в случае с гражданством рапорт оценщика уже и тогда был нужен. Минимальная стоимость объекта в лирах, эквивалентная $250 тыс., должна быть прописана в свидетельстве о собственности и подтверждена экспертной оценкой аккредитованной компании.

Проблема в том, что 80-90% недвижимости в Измире, да и в Турции требованиям программы «гражданство за инвестиции» не соответствуют.

Очень часто турки прописывают в тапу (свидетельстве о собственности) заниженную стоимость. К примеру, купил он когда-то квартиру за $200 тыс., а в тапу записал, что за $50 тыс. И сейчас он не может по бумагам провести полную сумму – $250 тыс., потому что с прибыли в $200 тыс. ему придётся заплатить налог – 20%.

Ещё одно важное ограничение: квартира, которую инвестор покупает, должна принадлежать турецкому физическому или юридическому лицу, то есть нельзя взять объект у иностранца.

По этим причинам большинство предложений отсеялись, нам пришлось выбирать из оставшихся 10%. Но мы справились – нашли отличную квартиру в элитном районе Измира.

28 декабря 2018 года. Проводим сделку, оформляем тапу

Сделки с недвижимостью в Турции заключаются быстро, но в регистрации объектов для гражданства есть свои нюансы.

• Первое: нужно заранее получить рапорт оценщика о том, что имущество стоит от $250 тыс. Собственник может любую цену выставить, но если сертифицированный эксперт это не подтвердит, то недвижимость не сможет участвовать в программе «гражданство за инвестиции».
• Второе: все деньги должны быть перечислены официально со счёта покупателя на счёт продавца.
• И третье: важно правильно работать с курсами валют. Турецкая лира сейчас волатильна, а в тапу указывается цена в лирах. Есть риск промахнуться, выбрать объект, который на момент сделки будет стоить $249 тыс., а не $250 тыс. Тогда основания для получения гражданства уже не будет.

Крайне важно, чтобы на каждом этапе совпадали цифры – рапорт оценщика, сумма, переведённая покупателем, и расчёт Центробанка по курсу эффективной продажи доллара на момент сделки. Если ошибиться в этих нюансах, потом не получишь гражданство.

28 декабря прошла сделка, клиент в тот же день получил тапу. Затем он передал нам документы для оформления гражданства, оформил доверенность на представление его интересов в Турции и улетел домой.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

9 января 2019 года. Получаем документ о выполнении инвестиционных обязательств

Эту справку (по-турецки – uygunluk belgesi) выдаёт Главное управление кадастра и тапу. Она подтверждает, что инвестор выполнил условия программы: заплатил от $250 тыс., все деньги перевёл официально.

Кроме того, по условиям инвестиционной программы, недвижимость, за покупку которой было выдано гражданство, должна оставаться в собственности не менее трёх лет. Этот документ содержит такое обременение.

После получения uygunluk belgesi можно начинать все процедуры: сначала подавать документы на ВНЖ, а затем – на гражданство. 

23 января. Подаём документы на ВНЖ

По этому закону можно оформить гражданство инвестору, его супруге/супругу и несовершеннолетним детям. 23 января мы все вместе отправились в Управление по иммиграции Измира подавать документы на вид на жительство. Обязательно нужно личное присутствие всех претендентов.

Заранее мы заполнили анкеты онлайн, узнали дату встречи, оформили медицинские страховки (их надо делать на тот срок, на который запрашиваешь ВНЖ, – мы оформляли на год), собрали, перевели и апостилировали личные документы (такие же, как для гражданства).

В управлении приняли документы и запустили процесс оформления вида на жительство. Готовая карточка ВНЖ приходит в течение полутора месяцев, но есть возможность подавать на гражданство сразу же после сдачи документов на ВНЖ.

24 января. Подаём документы на гражданство

В последний момент отказываемся от нового турецкого имени Султан Великолепный… Это мы так шутили с клиентами. При заполнении заявления на гражданство можно выбрать любое турецкое имя и фамилию, но мы всё-таки решили оставить прежние.

Личное присутствие на этом этапе необязательно, но клиенты были в Турции, и мы пошли в Управление по гражданству Измира все вместе. Никаких собеседований там проходить не надо. Просто заполняешь стандартную анкету и прикладываешь пакет документов.

Сделали. Дальше оставалось только ждать. Этот процесс никак нельзя ускорить.

Примеры объектов недвижимости в Турции для оформления гражданства

243 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

102 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Дуплекс продаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека. Все необходимое в пешей доступности. Первый этаж: гостиная, ванная комната, балкон. Второй этаж: 2 спальни, 2 ванные комнаты, 1 сауна, терраса. Первый этаж: 44,2 м2 + балкон 8,1 м2 = 52,3 м2 Второй этаж: 41,9 м2 + терраса 8,5 м2 = 50,4 м2 ВСЕГО = 102,7 м2 Частный...

Renaissance Estate

315 000 €

Пентхаус в Анталии, Турция

220 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые квартиры в жилом комплексе с парковкой в Анталии, Муратпаша, Мемуревлери Новые квартиры в Анталии расположены в районе Мемуревлери в Муратпаше — одном из центральных и престижных районов города. Этот район отличается удобной транспортной доступностью. Он находится недалеко от основных городских улиц, таких как Гюллюк и бульвар 100 Йыл....

TEKCE

330 000 €

Вилла в Алании, Турция

210 м² 6 4 2

Объект под сдачу

Price listVilla, 4+2Floor: 1, , 210m², €330,000Отдохните в безмятежном оазисе, расположенном в живописном районе Паяллар в Алании, где роскошь сочетается с удобством. Эта потрясающая вилла, построенная в декабре 2013 года, предлагает гармоничное сочетание современных удобств и вневременной элегантности на трех просторных этажах. Всего в 100...

LUXURY ESTATE TURKEY

6 225 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

485 м² 5

ВНЖ при покупке

Отдельно стоящая волшебная вилла расположена в самом престижном месте Ялыкавака в 250 метрах от моря. Удобства: 5 спален, 2 гостиные, 1 отдельная кухня, отдельная комната для прислуги в саду с кухней и ванной комнатой. Площадь: 585 м2 общая площадь, 485 м2 чистая площадь интерьера, 1000 м2 частный сад, 40 м2 частный бассейн. На вилле: парковка...

NF Group

378 000 €

Вилла в Башакшехире, Турция

137 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы с садом и балконом в комплексе в Башакшехире, Стамбул Проект находится в районе Бахчешехир округа Башакшехир, в западной части Стамбула, где гармонично сочетаются удобства современной жизни и спокойная природная атмосфера. Бахчешехир выделяется среди других районов Стамбула благодаря зеленым зонам, инновационной инфраструктуре и удобному...

TEKCE

265 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

175 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Четырехкомнатный дуплекс в районе Оба. Район подходит для получения ВНЖ! Предлагаем к продаже четырехкомнатную квартиру-дуплекс, общей площадью 175 м2, расположенную на 4-м и 5-м этажах 5-ти этажного дома 2023 года постройки. Планировка включает в себя гостиную, отдельную кухню, три светлые спальные комнаты, три ванные комнаты и три...

TURKEY INVEST PROPERTY

1 525 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

4 3

ВНЖ при покупке

Вилла находится в Ялыкаваке, Бодрум. Всего 6 комнат - 4 спальни, 3 ванные комнаты. Особенности: частный пляж, частный бассейн, частный сад 400 м2, частная крытая автостоянка на 2 машины, большая гостиная, отдельная кухня, прачечная, комната для персонала, панорамный вид на море со всех этажей и сада, 50 метров до моря через частный туннель,...

NF Group

510 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

150 м² 4 3 3

Объект под сдачу

LUXURY ESTATE TURKEY

275 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается светлая квартира планировки 2+1 общей площадью 120 м², расположенная на 9 этаже ухоженного жилого дома. Квартира полностью меблирована и укомплектована бытовой техникой, готова для комфортного проживания. Планировка включает просторную гостиную с выходом на балкон, отдельную кухонную зону с гранитной рабочей поверхностью, две...

RestProperty

425 000 €

Квартира в Анталии, Турция

160 м² 3 3 3

GRAND EMLAK

370 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

200 м² 7 6

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

1 373 560 €

Квартира в Бодруме, Турция

550 м²

ВНЖ при покупке

Новый комплекс вилл расположен в районе Ялыкавак, всего в 15 минутах ходьбы до яхтенной пристани. На территории 6000 кв. м расположено 10 вилл площадью 550–750 кв. м. Каждая вилла открывает вид на Эгейское море, оснащена системой подогрева полов и кондиционирования. На территории всех вилл предусмотрен частный бассейн, сад и паркинг на 2...

NF Group

226 000 €

Пентхаус в Анталии, Турция

78 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с 1, 2 и 3 спальнями с доступом к бассейну в Анталии, Алтынташ Элегантные квартиры расположены в районе Алтынташ округа Аксу в Анталии. Алтынташ – быстро развивающийся район, где активно реализуются новые жилые проекты и инфраструктурные инициативы. Он выделяется продуманной городской планировкой и близостью к аэропорту. Благодаря...

TEKCE

315 000 €

Земля в Алании, Турция

388 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит

Земельный участок в Аланье, Каргыджак – 388 м², 700 м от моря, с разрешением на строительство и панорамным видом Основные характеристики: Площадь: 388 м² Расстояние до моря: 700 м Кадастровый блок: 168 (участки 12 и 13) Строительное разрешение получено, можно начинать проект сразу...

Alanya home

302 500 €

Квартира в Алании, Турция

130 м² 2 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

В одном из самых комфортных и благоустроенных районов Аланьи — Оба — предлагается просторная квартира формата 2+1, расположенная на первом этаже уютного жилого комплекса с развитой инфраструктурой. Общая площадь — 130 м², два балкона, две изолированные спальни, светлая гостиная, объединённая с кухней, оформленной в спокойных тонах с гранитной...

RestProperty

412 500 €

Вилла в Алании, Турция

250 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию виллу 3+1 в районе Каргыджак. Это самая прекрасная возможность выгодно инвестировать свои денежные средства и приобрести шикарную виллу по самой выгодной цене. Вилла с планировкой 3+1 составляет 250 квадратных, хороший вариант как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду. Вилла продается полностью с...

RestProperty

438 000 €

Вилла в Чамьюве, Турция

150 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Рассрочка до 3-х месяцев У каждой виллы сад площадью 130 м2 Возможность построить частный бассейн за дополнительную плату В комплексе с открытым бассейном, сауной, беседками, барбекю Всего в 950 метрах от пляжа Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории: открытый бассейн беседки технический запас воды и водонасос закрытая...

TOLERANCE

532 000 €

Апартаменты в Башакшехире, Турция

284 м² 6 5 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционные квартиры на главной улице в Башакшехире, Стамбул Башакшехир – популярный инвестиционный центр Стамбула. Здесь расположены различные жилые проекты. Башакшехир имеет доступ к важным основным дорогам и предлагает удобный доступ в любую часть Стамбула. Квартиры на продажу в Башакшехире, Стамбул, расположены в 400 м от автобусной...

TEKCE

275 000 €

Квартира в Алании, Турция

70 м² 2 1 1

Гражданство Онлайн-показ Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Элегантный и технологичный жилой комплекс с панорамными видами в Кестеле О ПРОЕКТЕ Проект состоит из 32квартир безупречного качества и исполнения. В одном из самых живописных районов Аланьи — Кестеле — появился новый стильный жилой комплекс, сочетающий роскошь, технологии и непревзойдённый комфорт. Комплекс расположен всего в...

Selectum Property

400 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

220 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторный садовый дуплекс 4+1 на продажу в районе Бююкхасбахче (Büyükhasbahçe) Продаётся очень просторная квартира формата 4+1 садовый дуплекс в одном из самых престижных районов Алании — Бююкхасбахче. Квартира полностью меблирована роскошной мебелью и готова к проживанию. Имеется большой частный сад, где можно...

BЕY PROPERTY

Посмотреть ещё 5150 похожих объектов

10 марта. Клиенты неожиданно приезжают в Турцию

В марте клиенты прилетели в Анталью в отпуск. Жили, отдыхали, ждали решения. Время шло, и в какой-то момент они начали волноваться. Спрашивают: а нельзя ли съездить в Анкару, проверить, что и как с заявкой?

Объясняю, что всё сделано правильно и надо ждать. Всё равно волнуются… Что ж, уважение к клиенту – основа бизнеса. Берём билет в столицу и летим в Главное управление по гражданству. 

Приходим. Интересуемся судьбой нашей заявки. Отвечают, что документы ушли в администрацию президента 6 марта. Дальше – только ждать. Больше ничем помочь не могут. Оно и понятно: выборы в самом разгаре, в администрации президента заняты другим... 

Клиент просит узнать: а можно ли махнуть туда, к президенту, чтобы выяснить всё у них? Немая сцена… Круглые глаза турецких бюрократов… Такого у них ещё не спрашивал никто. Но мы инвесторы, нам можно. По глазам понимаем ответ. Решаем всё-таки не ехать в администрацию президента. 

Вечерним самолётом возвращаемся в Анталью. Затем отправляем клиентов домой. Остаётся просто ждать. 

15 апреля. Сообщение и звонок – ваши клиенты получили гражданство!

И наконец 15 апреля мне (как доверенному лицу заявителей) позвонили из управления и сказали, что гражданство получено. Отличная новость для прекрасной семьи, которая уже заждалась!

Это ещё не паспорта, а положительное решение об их выдаче. Это значит, что клиентов внесли в систему как турецких граждан. 

Ещё нужно будет приехать в Турцию, чтобы получить внутренний паспорт (kimlik kartı). Также можно сделать и зарубежный паспорт Турции (аналог российского загранпаспорта). Для этого нужно личное присутствие, так как при оформлении «кимлика» и загранпаспорта снимают отпечатки пальцев. 

Процедура очень простая. Иностранцы, которые получают гражданство через инвестиции, не сдают экзамен на знание турецкого языка, не проходят собеседование, не принимают присягу. Вся процедура от А до Я занимает меньше трёх месяцев. Для сравнения: если гражданство оформляется по замужеству, надо пройти собеседование и доказать, что брак не фиктивный, – сроки могут растянуться до трёх лет. 

И самое главное – для получения турецкого гражданства не требуется отказ от прежнего. Просто приезжаешь, платишь определённый гербовый сбор, сдаёшь отпечатки пальцев и получаешь второй паспорт.

Условия цитирования материалов Prian.ru