Кейс: как мы получали гражданство Турции за покупку недвижимости

Об авторе: Сергей Волченков, директор турецкой риэлторско-строительной компании Tolerance-Homes

В апреле 2019 года получили ещё одно турецкое гражданство для нашего клиента по новому инвестиционному закону. На всё про всё – 2,5 месяца. Задержались из-за выборов, если бы не они, справились бы за 1,5 месяца. Закон действительно работает быстро! На примере этой сделки расскажу, как оформляются паспорта для инвесторов в Турции.

Ноябрь 2018 года. Поступает запрос на подбор недвижимости для гражданства

К нам обратилась семья из четырёх человек с непростым запросом. Они хотели подобрать недвижимость для получения гражданства в Измире (это нетрадиционный город для русскоязычных покупателей). Знакомые турки, с которыми клиент работает, посоветовали ему эту локацию. Место действительно хорошее, но сложность в том, что сам он города не знал. Представьте, человеку надо было за четыре-пять дней, пока мы выбирали объекты, познакомиться с Измиром, прочувствовать его районы, понять, какой лучше подходит для его семьи. Это не так-то просто.

Как и многие клиенты, на первом этапе он даже не понимал, что хочет – дом или квартиру. Изначально у него горели глаза, когда мы смотрели виллы за эти деньги. Но надо понимать:  у частного дома есть как плюсы, так и минусы. Уход за виллой, если ты постоянно не живёшь в Турции (а они переезжать не собирались, планировали получить гражданство и сдавать недвижимость в аренду), затруднителен. С точки зрения удобства обслуживания и ликвидности квартира в качественном комплексе с управляющей компанией предпочтительнее. Он прислушался к нашим советам – стали выбирать среди квартир.

Подобрать подходящий вариант было сложно. Дело было в ноябре, ещё до принятия нового закона об обязательном получении экспертной оценки турецкой недвижимости, которую намерен купить иностранец. Но в случае с гражданством рапорт оценщика уже и тогда был нужен. Минимальная стоимость объекта в лирах, эквивалентная $250 тыс., должна быть прописана в свидетельстве о собственности и подтверждена экспертной оценкой аккредитованной компании.

Проблема в том, что 80-90% недвижимости в Измире, да и в Турции требованиям программы «гражданство за инвестиции» не соответствуют.

Очень часто турки прописывают в тапу (свидетельстве о собственности) заниженную стоимость. К примеру, купил он когда-то квартиру за $200 тыс., а в тапу записал, что за $50 тыс. И сейчас он не может по бумагам провести полную сумму – $250 тыс., потому что с прибыли в $200 тыс. ему придётся заплатить налог – 20%.

Ещё одно важное ограничение: квартира, которую инвестор покупает, должна принадлежать турецкому физическому или юридическому лицу, то есть нельзя взять объект у иностранца.

По этим причинам большинство предложений отсеялись, нам пришлось выбирать из оставшихся 10%. Но мы справились – нашли отличную квартиру в элитном районе Измира.

28 декабря 2018 года. Проводим сделку, оформляем тапу

Сделки с недвижимостью в Турции заключаются быстро, но в регистрации объектов для гражданства есть свои нюансы.

• Первое: нужно заранее получить рапорт оценщика о том, что имущество стоит от $250 тыс. Собственник может любую цену выставить, но если сертифицированный эксперт это не подтвердит, то недвижимость не сможет участвовать в программе «гражданство за инвестиции».
• Второе: все деньги должны быть перечислены официально со счёта покупателя на счёт продавца.
• И третье: важно правильно работать с курсами валют. Турецкая лира сейчас волатильна, а в тапу указывается цена в лирах. Есть риск промахнуться, выбрать объект, который на момент сделки будет стоить $249 тыс., а не $250 тыс. Тогда основания для получения гражданства уже не будет.

Крайне важно, чтобы на каждом этапе совпадали цифры – рапорт оценщика, сумма, переведённая покупателем, и расчёт Центробанка по курсу эффективной продажи доллара на момент сделки. Если ошибиться в этих нюансах, потом не получишь гражданство.

28 декабря прошла сделка, клиент в тот же день получил тапу. Затем он передал нам документы для оформления гражданства, оформил доверенность на представление его интересов в Турции и улетел домой.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

9 января 2019 года. Получаем документ о выполнении инвестиционных обязательств

Эту справку (по-турецки – uygunluk belgesi) выдаёт Главное управление кадастра и тапу. Она подтверждает, что инвестор выполнил условия программы: заплатил от $250 тыс., все деньги перевёл официально.

Кроме того, по условиям инвестиционной программы, недвижимость, за покупку которой было выдано гражданство, должна оставаться в собственности не менее трёх лет. Этот документ содержит такое обременение.

После получения uygunluk belgesi можно начинать все процедуры: сначала подавать документы на ВНЖ, а затем – на гражданство. 

23 января. Подаём документы на ВНЖ

По этому закону можно оформить гражданство инвестору, его супруге/супругу и несовершеннолетним детям. 23 января мы все вместе отправились в Управление по иммиграции Измира подавать документы на вид на жительство. Обязательно нужно личное присутствие всех претендентов.

Заранее мы заполнили анкеты онлайн, узнали дату встречи, оформили медицинские страховки (их надо делать на тот срок, на который запрашиваешь ВНЖ, – мы оформляли на год), собрали, перевели и апостилировали личные документы (такие же, как для гражданства).

В управлении приняли документы и запустили процесс оформления вида на жительство. Готовая карточка ВНЖ приходит в течение полутора месяцев, но есть возможность подавать на гражданство сразу же после сдачи документов на ВНЖ.

24 января. Подаём документы на гражданство

В последний момент отказываемся от нового турецкого имени Султан Великолепный… Это мы так шутили с клиентами. При заполнении заявления на гражданство можно выбрать любое турецкое имя и фамилию, но мы всё-таки решили оставить прежние.

Личное присутствие на этом этапе необязательно, но клиенты были в Турции, и мы пошли в Управление по гражданству Измира все вместе. Никаких собеседований там проходить не надо. Просто заполняешь стандартную анкету и прикладываешь пакет документов.

Сделали. Дальше оставалось только ждать. Этот процесс никак нельзя ускорить.

Примеры объектов недвижимости в Турции для оформления гражданства

67 710 000 €

Квартира в Аташехире, Турция

310 м² 5 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 5+1 с видом на море и общей площадью 310 м², в Стамбул. Количество спален: 5, ванных комнат: 3. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Парковка, Турецкий хамам, Игровая...

RestProperty

260 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 2, , 120m², €260,000Окунитесь в мир роскоши и комфорта, остановившись в этих изысканных апартаментах 2+1, расположенных в самом сердце района Джикджилли в Алании. Расположенные в рамках знаменитого проекта, эти апартаменты гармонично сочетают в себе современный стиль жизни и умиротворяющие пейзажи. Площадь апартаментов...

LUXURY ESTATE TURKEY

323 200 €

Квартира в Алании, Турция

140 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Потрясающая квартира 2+1 в шикарном комплексе класса люкс, на берегу прекрасного пляжа. Расположена на 4 этаже из 8 в одном из лучших районов Алании. На территории комплекса имеется все удобства для красивой жизни, из окна открывается воодушевляющий вид

Renaissance Estate

276 000 €

Магазин в Фетхие, Турция

100 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Магазины с высоким доходом и большим клиентским потенциалом в Хисароню — сердце Олюдениза Фетхие, жемчужина Муглы, является одним из самых популярных туристических направлений в мире благодаря своим бирюзовым бухтам и древним городам. Хисароню, самый динамичный район этого региона, привлекает туристов со всего мира благодаря близости к...

TEKCE

750 000 €

Вилла в Алании, Турция

187 м² 3 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается к продаже современная вилла планировки 3+1, расположенная на ухоженной территории жилого проекта, введённого в эксплуатацию в 2022 году. Общая площадь виллы составляет 187 м², планировка продумана для комфортного проживания семьи и приёма гостей. Вилла включает просторную гостиную, отдельную кухню с гранитной рабочей поверхностью,...

RestProperty

372 504 €

Квартира в Анталии, Турция

100 м²

Выставлены на продажу квартиры в новом ЖК с современнейшей инфраструктурой:открытый,крытый бассейны, парковка, ухоженная территория, камеры видеонаблюдения, сауна,хамам, фитнес-зал. Цены варьируются в зависимости от площади, этажности.

ANTREAL

630 000 €

Вилла в Анталии, Турция

300 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Шикарные виллы с системой «умный дом» в комплексе в Коньяалты Виллы находятся в жилом комплексе в районе Молла Юсуф в Коньяалты, Анталия. Благодаря быстрому развитию и центральному расположению, район находится в удобном транспортном доступе. Виллы в Коньяалты, Анталия, расположены в 6,5 км от торгового центра 5M Migros, в 7 км от моря, в 8 км...

TEKCE

437 000 €

Пентхаус в Конаклы, Турция

160 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Развитая внешняя инфраструктура делает расположение комплекса ещё более удобным и комфортным для жителей . Представлены все крупные сети супермаркетов, работает превосходный турецкий базар, есть несколько крупных торговых центров, отделения банков и сервисные службы, аптеки, салоны красоты, различные кафе и рестораны -атмосфера на улицах...

Renaissance Estate

1 880 000 €

Вилла в Алании, Турция

473 м² 7 6 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные дома с панорамным видом на море и собственным бассейном в Аланье, Бекташ Эти полностью отдельные дома расположены в районе Бекташ в Аланье, Анталия. Бекташ ценится за развитую инфраструктуру, социальные удобства и потрясающие виды на море и город, что делает район особенно популярным среди жителей. Дома на продажу в Аланье расположены...

TEKCE

359 000 €

Квартира в Алании, Турция

450 м² 6 4

ВНЖ при покупке

Апартаменты оформлены в современном стиле, имеют единый стандарт качества и стильные детали интерьера. В оформлении использованы первоклассные материалы.

Renaissance Estate

650 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

200 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Шикарные квартиры в Аланье с системой «умный дом» Аланья – популярное курортное место, славящееся своим жарким климатом и природной красотой. Предлагаемые на продажу квартиры находятся в районе Оба, который получил значительные инвестиции от государства. Этот район отличается высокой ценностью благодаря наличию таких объектов, как новая больница...

TEKCE

487 000 €

Квартира в Алании, Турция

218 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Благодаря своему особому расположению и превосходным функциям, которые дополняют комфортную жизнь, он дает вам и вашим близким ключ к красивой жизни.

Renaissance Estate

258 500 €

Пентхаус в Авсалларе, Турция

135 м² 3 3

Продается уютная и полностью готовая к проживанию квартира планировкой 3+1 общей площадью 135 м². Жилье расположено в современном жилом комплексе, построенном на участке 13 000 м². Квартира оборудована тремя спальнями, тремя санузлами с душевыми кабинами, отдельной кухней с гранитной рабочей поверхностью, а также тремя балконами. Пол выложен...

RestProperty

297 000 €

Квартира в Алании, Турция

100 м² 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается просторная квартира планировки 2+1, расположенная на высоком этаже современного жилого проекта. Продуманная планировка включает светлую гостиную, отдельную кухонную зону с гранитной столешницей, две спальни, две ванные комнаты и балкон. Квартира подготовлена для комфортного проживания, предусмотрены климатическая система и подогрев...

RestProperty

261 450 €

Коммерческая недвижимость в Алании, Турция

40 м²

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию предложение коммерческой недвижимости.Торговый комплекс строится на участке площадью 3 400 м2. Это будет современный трехэтажный торговый комплекс, расположенный в центре туристической зоны.На продажу в новом торговом центре выставлены помещения площадью от 40 до 220 м2. Главными преимуществам данного предложения...

RestProperty

400 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

115 м² 4 3 3

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Добро пожаловать в новый жилой комплекс, представленный агентством недвижимости «MAXXPROPERTY», расположенный в прекрасном курортном районе Махмутлар. Этот проект, находящийся на стадии строительства, приглашает вас открыть новую страницу в вашей жизни. Представьте себе спокойную жизнь вдали от городского шума и суеты, окруженную...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

857 634 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

101 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1, 101m², €857,634 Квартира, 2+1, 144m², €1,580,126 Квартира, 3+1, 210m², €2,109,434Добро пожаловать в мир, где роскошь сочетается с удобством в самом сердце города. Эти изысканные апартаменты, строительство которых планируется завершить к декабрю 2024 года, предлагают непревзойденный уровень жизни в культовом 48-этажном...

LUXURY ESTATE TURKEY

9 900 000 €

Квартира в Картале, Турция

76 м² 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 76 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Парковка, Магазины / ТЦ.

RestProperty

398 000 €

Апартаменты в Картале, Турция

125 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира с 3 спальнями в охраняемом комплексе с видом на море и острова в Стамбуле, Картал Эта квартира на продажу расположена в Картале — районе на азиатской стороне Стамбула, который активно развивается и становится все более популярным как среди местных жителей, так и международных инвесторов. Картал привлекает своим динамичным ростом...

TEKCE

265 000 €

Вилла в Алании, Турция

250 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уютная меблированная вилла в живописном районе Каргыджак В одном из самых зелёных и престижных районов Алании – Каргыджак – предлагается к продаже просторная вилла-дуплекс с собственной территорией. Дом полностью меблирован и готов к комфортному проживанию. Характеристики виллы: Планировка: 3+1 (три спальни и просторная...

REMAX SELENGA

Посмотреть ещё 6196 похожих объектов

10 марта. Клиенты неожиданно приезжают в Турцию

В марте клиенты прилетели в Анталью в отпуск. Жили, отдыхали, ждали решения. Время шло, и в какой-то момент они начали волноваться. Спрашивают: а нельзя ли съездить в Анкару, проверить, что и как с заявкой?

Объясняю, что всё сделано правильно и надо ждать. Всё равно волнуются… Что ж, уважение к клиенту – основа бизнеса. Берём билет в столицу и летим в Главное управление по гражданству. 

Приходим. Интересуемся судьбой нашей заявки. Отвечают, что документы ушли в администрацию президента 6 марта. Дальше – только ждать. Больше ничем помочь не могут. Оно и понятно: выборы в самом разгаре, в администрации президента заняты другим... 

Клиент просит узнать: а можно ли махнуть туда, к президенту, чтобы выяснить всё у них? Немая сцена… Круглые глаза турецких бюрократов… Такого у них ещё не спрашивал никто. Но мы инвесторы, нам можно. По глазам понимаем ответ. Решаем всё-таки не ехать в администрацию президента. 

Вечерним самолётом возвращаемся в Анталью. Затем отправляем клиентов домой. Остаётся просто ждать. 

15 апреля. Сообщение и звонок – ваши клиенты получили гражданство!

И наконец 15 апреля мне (как доверенному лицу заявителей) позвонили из управления и сказали, что гражданство получено. Отличная новость для прекрасной семьи, которая уже заждалась!

Это ещё не паспорта, а положительное решение об их выдаче. Это значит, что клиентов внесли в систему как турецких граждан. 

Ещё нужно будет приехать в Турцию, чтобы получить внутренний паспорт (kimlik kartı). Также можно сделать и зарубежный паспорт Турции (аналог российского загранпаспорта). Для этого нужно личное присутствие, так как при оформлении «кимлика» и загранпаспорта снимают отпечатки пальцев. 

Процедура очень простая. Иностранцы, которые получают гражданство через инвестиции, не сдают экзамен на знание турецкого языка, не проходят собеседование, не принимают присягу. Вся процедура от А до Я занимает меньше трёх месяцев. Для сравнения: если гражданство оформляется по замужеству, надо пройти собеседование и доказать, что брак не фиктивный, – сроки могут растянуться до трёх лет. 

И самое главное – для получения турецкого гражданства не требуется отказ от прежнего. Просто приезжаешь, платишь определённый гербовый сбор, сдаёшь отпечатки пальцев и получаешь второй паспорт.

Условия цитирования материалов Prian.ru