Кейс: как мы получали гражданство Турции за покупку недвижимости

Об авторе: Сергей Волченков, директор турецкой риэлторско-строительной компании Tolerance-Homes

В апреле 2019 года получили ещё одно турецкое гражданство для нашего клиента по новому инвестиционному закону. На всё про всё – 2,5 месяца. Задержались из-за выборов, если бы не они, справились бы за 1,5 месяца. Закон действительно работает быстро! На примере этой сделки расскажу, как оформляются паспорта для инвесторов в Турции.

Ноябрь 2018 года. Поступает запрос на подбор недвижимости для гражданства

К нам обратилась семья из четырёх человек с непростым запросом. Они хотели подобрать недвижимость для получения гражданства в Измире (это нетрадиционный город для русскоязычных покупателей). Знакомые турки, с которыми клиент работает, посоветовали ему эту локацию. Место действительно хорошее, но сложность в том, что сам он города не знал. Представьте, человеку надо было за четыре-пять дней, пока мы выбирали объекты, познакомиться с Измиром, прочувствовать его районы, понять, какой лучше подходит для его семьи. Это не так-то просто.

Как и многие клиенты, на первом этапе он даже не понимал, что хочет – дом или квартиру. Изначально у него горели глаза, когда мы смотрели виллы за эти деньги. Но надо понимать:  у частного дома есть как плюсы, так и минусы. Уход за виллой, если ты постоянно не живёшь в Турции (а они переезжать не собирались, планировали получить гражданство и сдавать недвижимость в аренду), затруднителен. С точки зрения удобства обслуживания и ликвидности квартира в качественном комплексе с управляющей компанией предпочтительнее. Он прислушался к нашим советам – стали выбирать среди квартир.

Подобрать подходящий вариант было сложно. Дело было в ноябре, ещё до принятия нового закона об обязательном получении экспертной оценки турецкой недвижимости, которую намерен купить иностранец. Но в случае с гражданством рапорт оценщика уже и тогда был нужен. Минимальная стоимость объекта в лирах, эквивалентная $250 тыс., должна быть прописана в свидетельстве о собственности и подтверждена экспертной оценкой аккредитованной компании.

Проблема в том, что 80-90% недвижимости в Измире, да и в Турции требованиям программы «гражданство за инвестиции» не соответствуют.

Очень часто турки прописывают в тапу (свидетельстве о собственности) заниженную стоимость. К примеру, купил он когда-то квартиру за $200 тыс., а в тапу записал, что за $50 тыс. И сейчас он не может по бумагам провести полную сумму – $250 тыс., потому что с прибыли в $200 тыс. ему придётся заплатить налог – 20%.

Ещё одно важное ограничение: квартира, которую инвестор покупает, должна принадлежать турецкому физическому или юридическому лицу, то есть нельзя взять объект у иностранца.

По этим причинам большинство предложений отсеялись, нам пришлось выбирать из оставшихся 10%. Но мы справились – нашли отличную квартиру в элитном районе Измира.

28 декабря 2018 года. Проводим сделку, оформляем тапу

Сделки с недвижимостью в Турции заключаются быстро, но в регистрации объектов для гражданства есть свои нюансы.

• Первое: нужно заранее получить рапорт оценщика о том, что имущество стоит от $250 тыс. Собственник может любую цену выставить, но если сертифицированный эксперт это не подтвердит, то недвижимость не сможет участвовать в программе «гражданство за инвестиции».
• Второе: все деньги должны быть перечислены официально со счёта покупателя на счёт продавца.
• И третье: важно правильно работать с курсами валют. Турецкая лира сейчас волатильна, а в тапу указывается цена в лирах. Есть риск промахнуться, выбрать объект, который на момент сделки будет стоить $249 тыс., а не $250 тыс. Тогда основания для получения гражданства уже не будет.

Крайне важно, чтобы на каждом этапе совпадали цифры – рапорт оценщика, сумма, переведённая покупателем, и расчёт Центробанка по курсу эффективной продажи доллара на момент сделки. Если ошибиться в этих нюансах, потом не получишь гражданство.

28 декабря прошла сделка, клиент в тот же день получил тапу. Затем он передал нам документы для оформления гражданства, оформил доверенность на представление его интересов в Турции и улетел домой.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

9 января 2019 года. Получаем документ о выполнении инвестиционных обязательств

Эту справку (по-турецки – uygunluk belgesi) выдаёт Главное управление кадастра и тапу. Она подтверждает, что инвестор выполнил условия программы: заплатил от $250 тыс., все деньги перевёл официально.

Кроме того, по условиям инвестиционной программы, недвижимость, за покупку которой было выдано гражданство, должна оставаться в собственности не менее трёх лет. Этот документ содержит такое обременение.

После получения uygunluk belgesi можно начинать все процедуры: сначала подавать документы на ВНЖ, а затем – на гражданство. 

23 января. Подаём документы на ВНЖ

По этому закону можно оформить гражданство инвестору, его супруге/супругу и несовершеннолетним детям. 23 января мы все вместе отправились в Управление по иммиграции Измира подавать документы на вид на жительство. Обязательно нужно личное присутствие всех претендентов.

Заранее мы заполнили анкеты онлайн, узнали дату встречи, оформили медицинские страховки (их надо делать на тот срок, на который запрашиваешь ВНЖ, – мы оформляли на год), собрали, перевели и апостилировали личные документы (такие же, как для гражданства).

В управлении приняли документы и запустили процесс оформления вида на жительство. Готовая карточка ВНЖ приходит в течение полутора месяцев, но есть возможность подавать на гражданство сразу же после сдачи документов на ВНЖ.

24 января. Подаём документы на гражданство

В последний момент отказываемся от нового турецкого имени Султан Великолепный… Это мы так шутили с клиентами. При заполнении заявления на гражданство можно выбрать любое турецкое имя и фамилию, но мы всё-таки решили оставить прежние.

Личное присутствие на этом этапе необязательно, но клиенты были в Турции, и мы пошли в Управление по гражданству Измира все вместе. Никаких собеседований там проходить не надо. Просто заполняешь стандартную анкету и прикладываешь пакет документов.

Сделали. Дальше оставалось только ждать. Этот процесс никак нельзя ускорить.

Примеры объектов недвижимости в Турции для оформления гражданства

248 000 €

Вилла в Алании, Турция

500 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Шикарная вилла 2+1 с панорамным видом на море и горы в Mahmutlar. Вилла 500м2, американская кухня и уютная гостиная, терраса с панорамным видом, две спальни, открытый бассейн.

Renaissance Estate

269 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

95 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

242 000 €

Квартира в Алании, Турция

65 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию меблированную двухкомнатную квартиру в одном из жилых комплексов на первой береговой линии в районе Каргыджак. Данное предложение отлично подойдет как для временного отдыха, так и для постоянного проживания. Также данную квартиру можно будет сдавать в аренду, получая при этом пассивный доход. Квартира находится на...

RestProperty

239 000 €

Квартира в Алании, Турция

220 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Благодаря множеству социальных зон, расположенных в комплексе, вы почувствуете себя счастливым и уверенным человеком.Подходит для получения гражданства по единому .Стоимость можно записать как 405 000 долларов США.

Renaissance Estate

365 000 €

Квартира в Турции

140 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Большая и просторная квартира в самом центре города Анталья! На продажу от собственника выставлена квартира в центральном районе города – Муратпаша. Муратпаша – один из самых крупных и старейших районов Анталии. Здесь хорошо развита городская и социальная инфраструктуры, и превосходная транспортная доступность. Также в данном районе находится...

RestProperty

539 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

93 м² 2 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 с видом на море и общей площадью 93 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Детская площадка, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Парковка, Турецкий хамам, Игровая комната, Магазины / ТЦ.

RestProperty

497 000 €

Апартаменты в Чешме, Турция

100 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в Измире, Чешме, Рейсдере, рядом с пляжами и Алачаты Чешме — один из самых привлекательных туристических регионов Турции — как для местных жителей, так и для иностранцев. Этот курорт, расположенный на западном побережье Измира, известен своими пляжами с Голубым флагом и бирюзовыми бухтами. Здесь царит мягкий климат, чистый воздух и...

TEKCE

1 360 000 €

Вилла в Анкаре, Турция

450 м² 8 7 6

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные виллы с видом на озеро в престижном комплексе в Анкаре, Гёльбаши Отдельностоящие виллы расположены в одном из самых престижных жилых районов Анкары — Инджек, который ценится за тишину и комфорт вдали от городского шума. Этот эксклюзивный проект выделяется стильным архитектурным дизайном и высоким уровнем комфорта. Виллы на продажу в...

TEKCE

343 200 €

Квартира в Каше, Турция

3

Просторная квартира с потрясающим видом в живописном Черчиллере, Каш Предлагаем на продажу просторную и светлую квартиру 2+1, идеально расположенную в самом конце Черчиллера, района Каша, который славится тишиной, природой и уютной атмосферой. Здесь у вас будет редкая возможность наслаждаться невероятными видами на горы и море прямо из окон...

İNEST HOMES

242 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

121 м² 2 2

Предлагается к продаже стильная квартира планировки 2+1, расположенная на третьем этаже современного жилого здания в одном из самых востребованных районов Алании. Общая площадь квартиры — 121 м². Планировка продумана для комфортного проживания: светлая гостиная с кухней, две спальни, две ванные комнаты, отдельный санузел, балкон и терраса. В...

RestProperty

272 310 €

Квартира в Анталии, Турция

138 м² 4 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

КВАРТИРА В АНТАЛЬЕ | ВНЖ | БАССЕЙН | 138м² Площадь: 138 м² Комнат: 4 Инфpacтpуктура: ★★★★★ ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА: — Доходность аренды: **8–10% годовых** — Потенциал роста цены: **до 25% за 2 года** — Возможность оформления **гражданства** при покупке от 5 объектов — Налог при покупке: всего **4%** ----- ПОЧЕМУ ЭТА КВАРТИРА? —...

DDA Real Estate Turkey

344 168 €

Апартаменты в Алании, Турция

122 м² 4 3 1

Комплекс предлагает уникальный дизайн и удобное расположение апартаментов, позволяя владельцам наслаждаться великолепными видами на море. Внутренняя инфраструктура включает закрытый бассейн, фитнес-центр, сауну, хамам, джакузи и кинотеатр, создавая комфортные условия для отдыха и активного времяпрепровождения. Внешняя инфраструктура дополнена...

Intermark Global

295 000 €

Квартира в Алании, Турция

100 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию квартиру в жилом комплексе, который расположен в самом динамично развивающемся районе Махмутлар города Аланья. Прекрасный климат, великолепная природа, качественные продовольственные продукты, уникальная архитектура - делают этот регион самым излюбленным местом отдыха...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

292 000 €

Квартира в Алании, Турция

71 м²

Эксклюзив - элитный комплекс премиум класса в Каргыджаке, Алания. Элитный комплекс премиум класса расположен на участке площадью 31 000 квадратных метров, где только 10% от всей площади будет занимать застройка, а остальное - открытая и закрытая инфраструктура Всего 129 комфортабельных квартир в четырёх блоках, цокольный этаж + 7 этажей в...

Intermark Global

960 000 €

Вилла в Алании, Турция

321 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Вилла площадью 321 кв. м расположена в одном из самых живописных районов Аланьи – Бекташ. Этот тихий и уединенный район, находящийся на холмах Таврских гор, к северу от центра города, изобилует красивыми видами на Средиземное море, вечнозелеными горными пейзажами и местными ресторанами с традиционной турецкой кухней. Резиденция включает гостиную...

NF Group

570 000 €

Вилла в Алании, Турция

200 м² 4 3 3

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 3+1Этаж: 1, , 200m², €570,000Ощутите всю прелесть жизни на побережье, посетив эксклюзивную коллекцию двухуровневых вилл 3+1, расположенных в тихом районе Конаклы в Алании. Эти двухэтажные резиденции площадью 200 м², созданные для ценителей роскоши и спокойствия, гармонично сочетают элегантность и современный комфорт. Каждая вилла...

LUXURY ESTATE TURKEY

325 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

110 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 6, , 110m², €325,000

LUXURY ESTATE TURKEY

251 500 €

Апартаменты в Малтепе, Турция

68 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Возможность получить гражданство Турции 50% первоначальный взнос, рассрочка на 24 месяца Открытый плавательный бассейн Тренажерный зал и зоны отдыха Парковка Круглосуточная охрана и система видеонаблюдения Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана...

TOLERANCE

650 000 €

Квартира в Алании, Турция

128 м²

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! КУЛУАРНЫЙ ЖИЛОЙ КОМЛЕКС В ИСТОРИЧЕСКОЙ ЧАСТИ АЛАНЬИ У БЕРЕГОВ СРЕДИЗЕМНОГО МОРЯ ВОЗМОЖНЫ РАСЧЕТЫ В ВАЛЮТЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ!! ВАЖНО: земля в собственности компании и получено разрешение на строительство СРОК СДАЧИ: четвертый квартал 2024 года...

CULTURE international real estate agency

345 000 €

Вилла в Алании, Турция

280 м² 5 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Вилла в Incekum Ottoman Village: просторы, природа и комфорт Просторная вилла площадью 280 м² расположена в жилом комплексе Incekum Ottoman Village, в зелёной и уединённой части района Инжекум. Это идеальный выбор для тех, кто ищет дом у моря в Турции с качественной инфраструктурой и панорамными видами. Планировка и оснащение Вилла...

RFA Estate

Посмотреть ещё 5805 похожих объектов

10 марта. Клиенты неожиданно приезжают в Турцию

В марте клиенты прилетели в Анталью в отпуск. Жили, отдыхали, ждали решения. Время шло, и в какой-то момент они начали волноваться. Спрашивают: а нельзя ли съездить в Анкару, проверить, что и как с заявкой?

Объясняю, что всё сделано правильно и надо ждать. Всё равно волнуются… Что ж, уважение к клиенту – основа бизнеса. Берём билет в столицу и летим в Главное управление по гражданству. 

Приходим. Интересуемся судьбой нашей заявки. Отвечают, что документы ушли в администрацию президента 6 марта. Дальше – только ждать. Больше ничем помочь не могут. Оно и понятно: выборы в самом разгаре, в администрации президента заняты другим... 

Клиент просит узнать: а можно ли махнуть туда, к президенту, чтобы выяснить всё у них? Немая сцена… Круглые глаза турецких бюрократов… Такого у них ещё не спрашивал никто. Но мы инвесторы, нам можно. По глазам понимаем ответ. Решаем всё-таки не ехать в администрацию президента. 

Вечерним самолётом возвращаемся в Анталью. Затем отправляем клиентов домой. Остаётся просто ждать. 

15 апреля. Сообщение и звонок – ваши клиенты получили гражданство!

И наконец 15 апреля мне (как доверенному лицу заявителей) позвонили из управления и сказали, что гражданство получено. Отличная новость для прекрасной семьи, которая уже заждалась!

Это ещё не паспорта, а положительное решение об их выдаче. Это значит, что клиентов внесли в систему как турецких граждан. 

Ещё нужно будет приехать в Турцию, чтобы получить внутренний паспорт (kimlik kartı). Также можно сделать и зарубежный паспорт Турции (аналог российского загранпаспорта). Для этого нужно личное присутствие, так как при оформлении «кимлика» и загранпаспорта снимают отпечатки пальцев. 

Процедура очень простая. Иностранцы, которые получают гражданство через инвестиции, не сдают экзамен на знание турецкого языка, не проходят собеседование, не принимают присягу. Вся процедура от А до Я занимает меньше трёх месяцев. Для сравнения: если гражданство оформляется по замужеству, надо пройти собеседование и доказать, что брак не фиктивный, – сроки могут растянуться до трёх лет. 

И самое главное – для получения турецкого гражданства не требуется отказ от прежнего. Просто приезжаешь, платишь определённый гербовый сбор, сдаёшь отпечатки пальцев и получаешь второй паспорт.

Условия цитирования материалов Prian.ru