Кейс: как мы получали гражданство Турции за покупку недвижимости

Об авторе: Сергей Волченков, директор турецкой риэлторско-строительной компании Tolerance-Homes

В апреле 2019 года получили ещё одно турецкое гражданство для нашего клиента по новому инвестиционному закону. На всё про всё – 2,5 месяца. Задержались из-за выборов, если бы не они, справились бы за 1,5 месяца. Закон действительно работает быстро! На примере этой сделки расскажу, как оформляются паспорта для инвесторов в Турции.

Ноябрь 2018 года. Поступает запрос на подбор недвижимости для гражданства

К нам обратилась семья из четырёх человек с непростым запросом. Они хотели подобрать недвижимость для получения гражданства в Измире (это нетрадиционный город для русскоязычных покупателей). Знакомые турки, с которыми клиент работает, посоветовали ему эту локацию. Место действительно хорошее, но сложность в том, что сам он города не знал. Представьте, человеку надо было за четыре-пять дней, пока мы выбирали объекты, познакомиться с Измиром, прочувствовать его районы, понять, какой лучше подходит для его семьи. Это не так-то просто.

Как и многие клиенты, на первом этапе он даже не понимал, что хочет – дом или квартиру. Изначально у него горели глаза, когда мы смотрели виллы за эти деньги. Но надо понимать:  у частного дома есть как плюсы, так и минусы. Уход за виллой, если ты постоянно не живёшь в Турции (а они переезжать не собирались, планировали получить гражданство и сдавать недвижимость в аренду), затруднителен. С точки зрения удобства обслуживания и ликвидности квартира в качественном комплексе с управляющей компанией предпочтительнее. Он прислушался к нашим советам – стали выбирать среди квартир.

Подобрать подходящий вариант было сложно. Дело было в ноябре, ещё до принятия нового закона об обязательном получении экспертной оценки турецкой недвижимости, которую намерен купить иностранец. Но в случае с гражданством рапорт оценщика уже и тогда был нужен. Минимальная стоимость объекта в лирах, эквивалентная $250 тыс., должна быть прописана в свидетельстве о собственности и подтверждена экспертной оценкой аккредитованной компании.

Проблема в том, что 80-90% недвижимости в Измире, да и в Турции требованиям программы «гражданство за инвестиции» не соответствуют.

Очень часто турки прописывают в тапу (свидетельстве о собственности) заниженную стоимость. К примеру, купил он когда-то квартиру за $200 тыс., а в тапу записал, что за $50 тыс. И сейчас он не может по бумагам провести полную сумму – $250 тыс., потому что с прибыли в $200 тыс. ему придётся заплатить налог – 20%.

Ещё одно важное ограничение: квартира, которую инвестор покупает, должна принадлежать турецкому физическому или юридическому лицу, то есть нельзя взять объект у иностранца.

По этим причинам большинство предложений отсеялись, нам пришлось выбирать из оставшихся 10%. Но мы справились – нашли отличную квартиру в элитном районе Измира.

28 декабря 2018 года. Проводим сделку, оформляем тапу

Сделки с недвижимостью в Турции заключаются быстро, но в регистрации объектов для гражданства есть свои нюансы.

• Первое: нужно заранее получить рапорт оценщика о том, что имущество стоит от $250 тыс. Собственник может любую цену выставить, но если сертифицированный эксперт это не подтвердит, то недвижимость не сможет участвовать в программе «гражданство за инвестиции».
• Второе: все деньги должны быть перечислены официально со счёта покупателя на счёт продавца.
• И третье: важно правильно работать с курсами валют. Турецкая лира сейчас волатильна, а в тапу указывается цена в лирах. Есть риск промахнуться, выбрать объект, который на момент сделки будет стоить $249 тыс., а не $250 тыс. Тогда основания для получения гражданства уже не будет.

Крайне важно, чтобы на каждом этапе совпадали цифры – рапорт оценщика, сумма, переведённая покупателем, и расчёт Центробанка по курсу эффективной продажи доллара на момент сделки. Если ошибиться в этих нюансах, потом не получишь гражданство.

28 декабря прошла сделка, клиент в тот же день получил тапу. Затем он передал нам документы для оформления гражданства, оформил доверенность на представление его интересов в Турции и улетел домой.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

9 января 2019 года. Получаем документ о выполнении инвестиционных обязательств

Эту справку (по-турецки – uygunluk belgesi) выдаёт Главное управление кадастра и тапу. Она подтверждает, что инвестор выполнил условия программы: заплатил от $250 тыс., все деньги перевёл официально.

Кроме того, по условиям инвестиционной программы, недвижимость, за покупку которой было выдано гражданство, должна оставаться в собственности не менее трёх лет. Этот документ содержит такое обременение.

После получения uygunluk belgesi можно начинать все процедуры: сначала подавать документы на ВНЖ, а затем – на гражданство. 

23 января. Подаём документы на ВНЖ

По этому закону можно оформить гражданство инвестору, его супруге/супругу и несовершеннолетним детям. 23 января мы все вместе отправились в Управление по иммиграции Измира подавать документы на вид на жительство. Обязательно нужно личное присутствие всех претендентов.

Заранее мы заполнили анкеты онлайн, узнали дату встречи, оформили медицинские страховки (их надо делать на тот срок, на который запрашиваешь ВНЖ, – мы оформляли на год), собрали, перевели и апостилировали личные документы (такие же, как для гражданства).

В управлении приняли документы и запустили процесс оформления вида на жительство. Готовая карточка ВНЖ приходит в течение полутора месяцев, но есть возможность подавать на гражданство сразу же после сдачи документов на ВНЖ.

24 января. Подаём документы на гражданство

В последний момент отказываемся от нового турецкого имени Султан Великолепный… Это мы так шутили с клиентами. При заполнении заявления на гражданство можно выбрать любое турецкое имя и фамилию, но мы всё-таки решили оставить прежние.

Личное присутствие на этом этапе необязательно, но клиенты были в Турции, и мы пошли в Управление по гражданству Измира все вместе. Никаких собеседований там проходить не надо. Просто заполняешь стандартную анкету и прикладываешь пакет документов.

Сделали. Дальше оставалось только ждать. Этот процесс никак нельзя ускорить.

Примеры объектов недвижимости в Турции для оформления гражданства

1 080 000 €

Вилла в Калкане, Турция

190 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Частная территория с садом Высокое качество строительства и внутренней отделки Солнечные панели Рядом с частным пляжем Каламар Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн открытый бассейн технический запас воды и водонасос закрытая территория наружное освещение барбекю Особенности...

TOLERANCE

690 000 €

Квартира в Алании, Турция

173 м² 4 3 2

Гражданство Оплата криптовалютой

• Подходит для получения гражданства Турции через инвестиции • Квартира: 3+1 • Площадь: 173 m² • Цена: 690 000 евро • Спальня: 3 • Гостиная: 1 • Ванная комната: 2 • Балкон: 2 • Дом: 5 этажей / 1 этаж • Год постройки: 2022 г. — Особенности объекта: • Напольное...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

242 000 €

Квартира в Алании, Турция

115 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира в самом популярном туристическом районе Алании. Комплекс состоит из одного блока в 9 этажей, апартаменты расположены на 3 этаже с видом на море и горы. Планировка данной квартиры 2+1 общей площадью 115 м2, включает в себя гостиную совмещенную с кухней, две спальные комнаты, два балкона и два санузла. В квартире остается вся...

RestProperty

255 541 €

Вилла в Анталии, Турция

150 м² 5 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата в рублях Объект под сдачу

В ЖИВОПИСНОМ РАЙОНЕ АНТАЛИИ В ПОС.КЕМЕР ПРОДАЮТСЯ ДВЕ ВИЛЛЫ. ВСЯ ИНФРАСТРУКТУРА И ПЛЯЖ В ШАГОВОЙ ДОСТУПНОСТИ.ДО МОРЯ МИНУТ 7-8 ШАГОМ.ЗАДОП ИНФОРМАЦИЕЙ ОБРАЩАТЬСЯ ПОУ.

Eval

522 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

107 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в шаговой доступности от метро в Стамбуле, Зейтинбурну Продается квартира в районе Зейтинбурну в Стамбуле. Зейтинбурну расположен на побережье Мраморного моря и является одним из самых популярных районов Стамбула. Квартиры в Стамбуле, Зейтинбурну, находятся в нескольких минутах ходьбы от станций метро и автобуса, в 2,7 км от Мраморного...

TEKCE

440 000 €

Квартира в Алании, Турция

173 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем вашему вниманию на продажу великолепные апартаменты, воплощение роскоши и комфорта в самом сердце живописного района Чиплаклы, Аланьи. В этом уникальном предложении 3+1 с отдельной кухней вы найдете не просто жилье, а идеальный дом, где каждая деталь заботливо создана для вашего уюта и благополучия. Этот уютный комплекс предлагает...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

650 000 €

Вилла в Алании, Турция

180 м² 4 3 4

НОВЫЙ ПРОЕКТ КОМПЛЕКС ВИЛЛ КЛАССА ЛЮКС НА ОДНОМ ИЗ ЛУЧШИХ УЧАСТКОМ В КОНАКЛЫ ВСЕГО 200 М ДО МОРЯ СТАРТ ПРОЕКТА 05.2023 ОКОНЧАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА 02.2025 ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ Общая площадь участка 1477,66 m2, 5 вилл Ada: 226 Parsel: 11 ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ количество вилл на участке: 5 количество...

NSM Real Estate

1 270 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

290 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Меблированная вилла с собственным бассейном в жилом комплексе в Бодруме Гюндоган — прибрежный город на северо-западе Бодрума, славящийся своим кристально чистым морем, мирной атмосферой и природной красотой. Этот элитный район привлекает как инвесторов, так и тех, кто ищет спокойный образ жизни на побережье. Гюндоган известен своей низкоэтажной...

TEKCE

3 185 000 €

Особняк в Стамбуле, Турция

544 м² 8 7 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отремонтированный дом на продажу на главной улице в Стамбуле, Эренкёй, Кадыкёй Дом на продажу расположен в районе Кадыкёй на азиатской стороне Стамбула. В районе хорошо развито движение общественного транспорта, включая метро, ​​Мармарай, высокоскоростной поезд, метробус, паромный причал и автобусные остановки. Эренкёй — это уникальный и...

TEKCE

8 475 985 €

Особняк в Бодруме, Турция

ВНЖ при покупке

Частный особняк с бассейном и садом с видом на море и остров в Ялыкавак, Бодрум. Особняк состоит из трех частей:1 – Главный дом 2 – Гостевой дом 3 – Пристройка (рядом с главным домом). В комплексе 11 особняков. Характеристики: Тренажерный зал, сауна, хаммам, камин, лифт, высокие потолки, пол с подогревом, система отопления и охлаждения VRF,...

NF Group

397 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

220 м² 6 5 2

Потрясающий новый комплекс премиум класса 5+1, Мерсин, Мезитли - VTCT51 Новый комплекс в Мерсине, МезитлиРасположен в 300 метрах от моряКвартиры 4+1 и 5+13 блока по 15 этажейПлощадь 4+1 -200 м2брутто/ 155 м2 неттоПлощадь 5+1 -220 м2брутто/ 185 м2 нетто Цены от застройщика Квартиры 4+1 от 317.000 евро Квартиры 5+1 от 397.000 евро Комиссия...

Income Mersin Gayrimenkul

900 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

260 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

• Квартира: 2+1 duplex • Площадь: 260 m² • Цена: 900 000 евро, с мебелью • Спальня: 2 • Гостиная: 1 • Ванная комната: 3 • Балкон: 4 • Дом: 3 этажей / 2 этаж • Год постройки: 2011 г. — Особенности объекта: • Входная дверь из стали • Межкомнатные двери лаковые...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

235 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

60 м² 3 2 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1, 60m², €235,000 Стильная жизнь у моря — всего в 150 метрах от пляжа в районе Махмутлар.Эти новые апартаменты 2+1, завершённые в мае 2023 года, расположены в популярном и активно развивающемся районе Аланьи. Компактная и продуманная планировка на 60 м² делает их идеальными как для отдыха, так и для сдачи в аренду. Дом...

LUXURY ESTATE TURKEY

339 039 €

Квартира в Анталии, Турция

160 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Жилой комплекс находится в одном из самых популярных районов Антальи – Коньяалты. В продаже находится дуплекс 3+1. Характеристики комплекса: открытая парковка, бассейн, лаунж-зона у бассейна с шезлонгами, детский бассейн, система видеонаблюдения, беседка, лифт, супермаркет на 1 этаже. Комплекс находится неподалеку от пляжа и всех необходимых...

NF Group

660 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

190 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с панорамным видом на море в Аланье, Бекташ Квартиры в Аланье расположены в Бекташе – одном из самых спокойных районов Аланьи. Бекташ — это район недалеко от центра у подножия Таврских гор, где в основном представлены проекты вилл. Квартиры, выполненные по типу вилл, находятся в нескольких минутах езды от повседневных и социальных...

TEKCE

387 000 €

Особняк в Бодруме, Турция

47 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Комплекс находится в живописном районе Бодрума, Турция. Проект состоит из 36-ти одноэтажных вилл. На территории: ландшафтный дизайн, парковочное место для каждой виллы, открытый бассейн, терраса для загара, круглосуточная охрана. Расположение: Кадикалеси - живописный район Бодрума, и считается одним из самых роскошных по красоте Эгейских...

NF Group

363 000 €

Апартаменты в Фетхие, Турция

170 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира с 4 спальнями и видом на море в 50 метрах от Фетхие, Кордон Фетхие — один из самых популярных прибрежных городов провинции Мугла, где история, природа и современный ритм жизни гармонично сочетаются. Район Тузла, расположенный всего в нескольких минутах ходьбы от центра Фетхие, выделяется развитой инфраструктурой и близостью к морю, что...

TEKCE

625 000 €

Квартира в Фетхие, Турция

117 м²

Резиденции в комплексе с видом на море в самом престижном районе Фетхие Комплекс с 32 резиденциями. Проект находится 150 м до моря и главного променада с беговыми, велосипедными дорожками, красивыми зелёными парками. Доступны квартиры 2+1, 3+1 и 4+1 Площадь от 117 кв.м. до 220 кв.м. Проект сдан в апреле 2023 года. Все владельцы домов...

Intermark Global

715 268 €

Квартира в Стамбуле, Турция

69 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Комплекс состоит из нескольких престижных застроек. Территориально находится в одних из главных частей Стамбула – Маслак, Сарыер. Во владениях собственников ЖК есть: обычные квартиры, коммерческие и торговые помещения. Все это для уютной жизни и рабочей атмосферы. Недалеко от проекта есть автомагистраль, которая называется – Avrupa Otoyolu. Она...

Mercury Group

300 000 €

Офис в Алании, Турция

120 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Мы с гордостью представляем нашим инвесторам новый привлекательный проект, идеально подходящий для ваших бизнес-офисов и магазинов , проектбизнесс центра включает в себя бесплатную развитую инфрастурктуру: VIP конференц-залы, конференц залы общего пользования, помещения для семинаров, кафе и кухню, так же в бизнес-центре будет распологаться...

Alanya Eiendom

Посмотреть ещё 5776 похожих объектов

10 марта. Клиенты неожиданно приезжают в Турцию

В марте клиенты прилетели в Анталью в отпуск. Жили, отдыхали, ждали решения. Время шло, и в какой-то момент они начали волноваться. Спрашивают: а нельзя ли съездить в Анкару, проверить, что и как с заявкой?

Объясняю, что всё сделано правильно и надо ждать. Всё равно волнуются… Что ж, уважение к клиенту – основа бизнеса. Берём билет в столицу и летим в Главное управление по гражданству. 

Приходим. Интересуемся судьбой нашей заявки. Отвечают, что документы ушли в администрацию президента 6 марта. Дальше – только ждать. Больше ничем помочь не могут. Оно и понятно: выборы в самом разгаре, в администрации президента заняты другим... 

Клиент просит узнать: а можно ли махнуть туда, к президенту, чтобы выяснить всё у них? Немая сцена… Круглые глаза турецких бюрократов… Такого у них ещё не спрашивал никто. Но мы инвесторы, нам можно. По глазам понимаем ответ. Решаем всё-таки не ехать в администрацию президента. 

Вечерним самолётом возвращаемся в Анталью. Затем отправляем клиентов домой. Остаётся просто ждать. 

15 апреля. Сообщение и звонок – ваши клиенты получили гражданство!

И наконец 15 апреля мне (как доверенному лицу заявителей) позвонили из управления и сказали, что гражданство получено. Отличная новость для прекрасной семьи, которая уже заждалась!

Это ещё не паспорта, а положительное решение об их выдаче. Это значит, что клиентов внесли в систему как турецких граждан. 

Ещё нужно будет приехать в Турцию, чтобы получить внутренний паспорт (kimlik kartı). Также можно сделать и зарубежный паспорт Турции (аналог российского загранпаспорта). Для этого нужно личное присутствие, так как при оформлении «кимлика» и загранпаспорта снимают отпечатки пальцев. 

Процедура очень простая. Иностранцы, которые получают гражданство через инвестиции, не сдают экзамен на знание турецкого языка, не проходят собеседование, не принимают присягу. Вся процедура от А до Я занимает меньше трёх месяцев. Для сравнения: если гражданство оформляется по замужеству, надо пройти собеседование и доказать, что брак не фиктивный, – сроки могут растянуться до трёх лет. 

И самое главное – для получения турецкого гражданства не требуется отказ от прежнего. Просто приезжаешь, платишь определённый гербовый сбор, сдаёшь отпечатки пальцев и получаешь второй паспорт.

Условия цитирования материалов Prian.ru