Кейс: как мы получали гражданство Турции за покупку недвижимости

Об авторе: Сергей Волченков, директор турецкой риэлторско-строительной компании Tolerance-Homes

В апреле 2019 года получили ещё одно турецкое гражданство для нашего клиента по новому инвестиционному закону. На всё про всё – 2,5 месяца. Задержались из-за выборов, если бы не они, справились бы за 1,5 месяца. Закон действительно работает быстро! На примере этой сделки расскажу, как оформляются паспорта для инвесторов в Турции.

Ноябрь 2018 года. Поступает запрос на подбор недвижимости для гражданства

К нам обратилась семья из четырёх человек с непростым запросом. Они хотели подобрать недвижимость для получения гражданства в Измире (это нетрадиционный город для русскоязычных покупателей). Знакомые турки, с которыми клиент работает, посоветовали ему эту локацию. Место действительно хорошее, но сложность в том, что сам он города не знал. Представьте, человеку надо было за четыре-пять дней, пока мы выбирали объекты, познакомиться с Измиром, прочувствовать его районы, понять, какой лучше подходит для его семьи. Это не так-то просто.

Как и многие клиенты, на первом этапе он даже не понимал, что хочет – дом или квартиру. Изначально у него горели глаза, когда мы смотрели виллы за эти деньги. Но надо понимать:  у частного дома есть как плюсы, так и минусы. Уход за виллой, если ты постоянно не живёшь в Турции (а они переезжать не собирались, планировали получить гражданство и сдавать недвижимость в аренду), затруднителен. С точки зрения удобства обслуживания и ликвидности квартира в качественном комплексе с управляющей компанией предпочтительнее. Он прислушался к нашим советам – стали выбирать среди квартир.

Подобрать подходящий вариант было сложно. Дело было в ноябре, ещё до принятия нового закона об обязательном получении экспертной оценки турецкой недвижимости, которую намерен купить иностранец. Но в случае с гражданством рапорт оценщика уже и тогда был нужен. Минимальная стоимость объекта в лирах, эквивалентная $250 тыс., должна быть прописана в свидетельстве о собственности и подтверждена экспертной оценкой аккредитованной компании.

Проблема в том, что 80-90% недвижимости в Измире, да и в Турции требованиям программы «гражданство за инвестиции» не соответствуют.

Очень часто турки прописывают в тапу (свидетельстве о собственности) заниженную стоимость. К примеру, купил он когда-то квартиру за $200 тыс., а в тапу записал, что за $50 тыс. И сейчас он не может по бумагам провести полную сумму – $250 тыс., потому что с прибыли в $200 тыс. ему придётся заплатить налог – 20%.

Ещё одно важное ограничение: квартира, которую инвестор покупает, должна принадлежать турецкому физическому или юридическому лицу, то есть нельзя взять объект у иностранца.

По этим причинам большинство предложений отсеялись, нам пришлось выбирать из оставшихся 10%. Но мы справились – нашли отличную квартиру в элитном районе Измира.

28 декабря 2018 года. Проводим сделку, оформляем тапу

Сделки с недвижимостью в Турции заключаются быстро, но в регистрации объектов для гражданства есть свои нюансы.

• Первое: нужно заранее получить рапорт оценщика о том, что имущество стоит от $250 тыс. Собственник может любую цену выставить, но если сертифицированный эксперт это не подтвердит, то недвижимость не сможет участвовать в программе «гражданство за инвестиции».
• Второе: все деньги должны быть перечислены официально со счёта покупателя на счёт продавца.
• И третье: важно правильно работать с курсами валют. Турецкая лира сейчас волатильна, а в тапу указывается цена в лирах. Есть риск промахнуться, выбрать объект, который на момент сделки будет стоить $249 тыс., а не $250 тыс. Тогда основания для получения гражданства уже не будет.

Крайне важно, чтобы на каждом этапе совпадали цифры – рапорт оценщика, сумма, переведённая покупателем, и расчёт Центробанка по курсу эффективной продажи доллара на момент сделки. Если ошибиться в этих нюансах, потом не получишь гражданство.

28 декабря прошла сделка, клиент в тот же день получил тапу. Затем он передал нам документы для оформления гражданства, оформил доверенность на представление его интересов в Турции и улетел домой.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

9 января 2019 года. Получаем документ о выполнении инвестиционных обязательств

Эту справку (по-турецки – uygunluk belgesi) выдаёт Главное управление кадастра и тапу. Она подтверждает, что инвестор выполнил условия программы: заплатил от $250 тыс., все деньги перевёл официально.

Кроме того, по условиям инвестиционной программы, недвижимость, за покупку которой было выдано гражданство, должна оставаться в собственности не менее трёх лет. Этот документ содержит такое обременение.

После получения uygunluk belgesi можно начинать все процедуры: сначала подавать документы на ВНЖ, а затем – на гражданство. 

23 января. Подаём документы на ВНЖ

По этому закону можно оформить гражданство инвестору, его супруге/супругу и несовершеннолетним детям. 23 января мы все вместе отправились в Управление по иммиграции Измира подавать документы на вид на жительство. Обязательно нужно личное присутствие всех претендентов.

Заранее мы заполнили анкеты онлайн, узнали дату встречи, оформили медицинские страховки (их надо делать на тот срок, на который запрашиваешь ВНЖ, – мы оформляли на год), собрали, перевели и апостилировали личные документы (такие же, как для гражданства).

В управлении приняли документы и запустили процесс оформления вида на жительство. Готовая карточка ВНЖ приходит в течение полутора месяцев, но есть возможность подавать на гражданство сразу же после сдачи документов на ВНЖ.

24 января. Подаём документы на гражданство

В последний момент отказываемся от нового турецкого имени Султан Великолепный… Это мы так шутили с клиентами. При заполнении заявления на гражданство можно выбрать любое турецкое имя и фамилию, но мы всё-таки решили оставить прежние.

Личное присутствие на этом этапе необязательно, но клиенты были в Турции, и мы пошли в Управление по гражданству Измира все вместе. Никаких собеседований там проходить не надо. Просто заполняешь стандартную анкету и прикладываешь пакет документов.

Сделали. Дальше оставалось только ждать. Этот процесс никак нельзя ускорить.

Примеры объектов недвижимости в Турции для оформления гражданства

355 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

64 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные квартиры в комплексе с богатым оснащением в Бахчелиэвлере, Стамбул Квартиры расположены в районе Бахчелиэвлер, который находится на европейской стороне Стамбула. Бахчелиэвлер – развитый район с налаженным движением общественного транспорта, включая метро, метробус, трамвай, а также с автомагистралями. Квартиры в Бахчелиэвлере...

TEKCE

240 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

82 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1, 82m², €240,000Откройте для себя роскошь жизни на побережье в этом потрясающем доме, расположенном в оживленном районе Сарай в Алании, Анталья. Всего в 175 метрах от знаменитого пляжа Клеопатры и в удобном месте рядом с магазинами, аэропортом и центром города, этот дом предлагает непревзойденное сочетание комфорта, удобства и...

LUXURY ESTATE TURKEY

985 000 €

Апартаменты в Чешме, Турция

150 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в Измире, Чешме, Рейсдере, рядом с пляжами и Алачаты Чешме — один из самых привлекательных туристических регионов Турции — как для местных жителей, так и для иностранцев. Этот курорт, расположенный на западном побережье Измира, известен своими пляжами с Голубым флагом и бирюзовыми бухтами. Здесь царит мягкий климат, чистый воздух и...

TEKCE

860 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

74 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 с видом на море и общей площадью 74 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Электрогенератор, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, Фитнес, Игровая комната, Магазины / ТЦ.

RestProperty

363 000 €

Вилла в Алании, Турция

250 м² 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию великолепную виллу с планировкой 4+1–250 м2 в живописном районе Каргыджак. Эта недвижимость является идеальным местом для тех, кто ценит комфорт, стиль и спокойствие. Вилла полностью оборудована мебелью и современной бытовой техникой, что позволяет сразу же наслаждаться всеми преимуществами нового дома. Особого...

RestProperty

319 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

168 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры в 2 км от озера Кючюкчекмедже в Стамбуле Эти квартиры на продажу расположены в районе Авджылар в Стамбуле. Благодаря запланированному строительству Стамбульского канала инвестиционная привлекательность района растет по мере реализации проекта. Квартиры в Стамбуле, Авджылар, находятся в 250 м от шоссе E-80, в 2 км от озера...

TEKCE

285 000 €

Вилла в Алании, Турция

300 м² 5 4 2

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 4+1Этаж: 1, , 300m², €285,000Окунитесь в мир роскоши и комфорта, остановившись в этой изысканной вилле, расположенной в самом сердце популярного района Тюрклер в Алании. Расположенная всего в 100 метрах от оживленных магазинов и в 800 метрах от чистейшего пляжа, эта вилла предлагает идеальное сочетание удобства и безмятежной жизни....

LUXURY ESTATE TURKEY

1 720 000 €

Вилла в Бейликдюзю, Турция

290 м² 4 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Роскошная Вилла 4+2 с общей площадью 290 м² идеально подойдёт для тех, кто ценит простор, комфорт и уединение. Новое строительство 2024 года. Высококачественная отделка и продуманные планировочные решения создают идеальные условия для жизни. С видом на море. Количество этажей: 3. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Круглосуточная охрана, Кафе...

RestProperty

1 200 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

80 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в рассрочку в проекте с крытой парковкой в Коньяалты, Анталия Эти квартиры находятся в районе Кушкаваы в Коньяалты, Анталия. Они выделяются своим выгодным расположением недалеко от пляжа Коньяалты. Проект с видом на море находится в нескольких минутах ходьбы от пляжных клубов, роскошных ресторанов и всех социально значимых объектов....

TEKCE

239 000 €

Квартира в Турции

113 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продажа квартиры по специальной цене от инвестора в современном районе Антальи – Алтынташ! Квартира планировки 2+1 на 4 этаже с видом на бассейн по цене ниже, чем у застройщика! Строящийся жилой комплекс будет обладать инновационными техническими характеристиками, благодаря экологически чистым солнечным, энергетическим панелям и богатой...

RestProperty

585 000 €

Квартира в Чешме, Турция

85 м² 2 1 1

Гражданство

Комплекс квартир с рядом с пляжем в центре Чешме. Комплекс расположен в 300 метрах от пляжа. Большое количество социальных объектов рядом. Вам всегда будут доступны высокий уровень комфорта и широкий спектр услуг: вид на сад и бассейн общий бассейн общий сад ландшафтный сад общественный пляж...

Intermark Global

920 000 €

Вилла в Алании, Турция

315 м² 6 5 4

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 5+1Этаж: 1, , 315m², €920,000

LUXURY ESTATE TURKEY

227 000 €

Пентхаус в Авсалларе, Турция

160 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Новый Комплекс в живописном районе Авсаллар.Начало строительства 20 июня 2022 г., окончание строительства 20 февраль 2024 г. Расстояние от международного аэропорта Анталии до Авсаллара 92 км, от международного аэропорта Газипаша – 63 км. Авсаллар – идеальный район для тех, кто предпочитает тишину, спокойствие и гармонию с природой, ведь с...

Renaissance Estate

302 500 €

Квартира в Алании, Турция

130 м² 2 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

В одном из самых комфортных и благоустроенных районов Аланьи — Оба — предлагается просторная квартира формата 2+1, расположенная на первом этаже уютного жилого комплекса с развитой инфраструктурой. Общая площадь — 130 м², два балкона, две изолированные спальни, светлая гостиная, объединённая с кухней, оформленной в спокойных тонах с гранитной...

RestProperty

1 320 000 €

Вилла в Алании, Турция

423 м² 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию новый проект вилл категории люкс с потрясающими видовыми характеристиками. Проект будет состоять из 13 блоков, в каждом по 3 виллы в 3 этажа с приватными бассейнами. Планировка каждой виллы 4+2, площадью от 423 до 455 м2. Площади участка вилл варьируются от 48 до 317 м2, плюс под каждую виллу будет выделено по 2...

RestProperty

633 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

304 м² 7 6 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на город недалеко от побережья в Ускюдаре, Стамбул Квартиры расположены в районе Ускюдар на азиатской стороне Стамбула. Ускюдар славится живописным расположением вдоль Босфора и историческими памятниками. Благодаря различным транспортным средствам, таким как Мармарай, метро, паромы и автобусы, отсюда легко добраться в любую...

TEKCE

521 000 €

Вилла в Анталии, Турция

290 м² 6 5 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Полный набор мебели и техники Газ подведен до дома Открытый частный бассейн Камин в гостинной Гардеробная комната Хамам Открытая парковка Система видеонаблюдения Кол-во комнат: 5+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн видеонаблюдение открытый бассейн беседки технический запас воды и...

TOLERANCE

310 000 €

Квартира в Алании, Турция

93 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем проект семейной концепции, состоящий из двух трехэтажных жилых блоков. Расположен в уникальной локации, с потрясающими видовыми характеристиками. Квартиры представлены удобными для жизни планировками 2+1 и 3+1, площадью от 93 м2 до 186 м2. Каждая квартира сдается в чистовой отделке с кухонным гарнитуром и полностью оборудованными...

RestProperty

268 095 €

Квартира в Анталии, Турция

55 м² 1

ARSO GROUP является надежным застройщиком в строительном бизнесе на протяжении 30 лет. Главное наше достоинство в том, что мы работаем только с качественными материалами и известными брендами как турецкими, так и европейскими. Arso group предлагает своим покупателям не только элитную недвижимость, уникальный дизайн, комфорт, но и отличную...

Intermark Global

268 095 €

Коммерческая недвижимость в Стамбуле, Турция

57 м²

Проект состоит из 2-х корпусов, включающих 144 квартиры и 14 коммерческих площадей. На территории: паркинг, сейсмостойкость, сад, спортзал, лобби, парк, магазины, социальные зоны, spa-центр, бассейн, хамам, сауна, видеонаблюдение, круглосуточная охрана. Расположение: Кягытхане - развивающийся район европейской части Стамбула, окруженный деловой...

NF Group

Посмотреть ещё 5279 похожих объектов

10 марта. Клиенты неожиданно приезжают в Турцию

В марте клиенты прилетели в Анталью в отпуск. Жили, отдыхали, ждали решения. Время шло, и в какой-то момент они начали волноваться. Спрашивают: а нельзя ли съездить в Анкару, проверить, что и как с заявкой?

Объясняю, что всё сделано правильно и надо ждать. Всё равно волнуются… Что ж, уважение к клиенту – основа бизнеса. Берём билет в столицу и летим в Главное управление по гражданству. 

Приходим. Интересуемся судьбой нашей заявки. Отвечают, что документы ушли в администрацию президента 6 марта. Дальше – только ждать. Больше ничем помочь не могут. Оно и понятно: выборы в самом разгаре, в администрации президента заняты другим... 

Клиент просит узнать: а можно ли махнуть туда, к президенту, чтобы выяснить всё у них? Немая сцена… Круглые глаза турецких бюрократов… Такого у них ещё не спрашивал никто. Но мы инвесторы, нам можно. По глазам понимаем ответ. Решаем всё-таки не ехать в администрацию президента. 

Вечерним самолётом возвращаемся в Анталью. Затем отправляем клиентов домой. Остаётся просто ждать. 

15 апреля. Сообщение и звонок – ваши клиенты получили гражданство!

И наконец 15 апреля мне (как доверенному лицу заявителей) позвонили из управления и сказали, что гражданство получено. Отличная новость для прекрасной семьи, которая уже заждалась!

Это ещё не паспорта, а положительное решение об их выдаче. Это значит, что клиентов внесли в систему как турецких граждан. 

Ещё нужно будет приехать в Турцию, чтобы получить внутренний паспорт (kimlik kartı). Также можно сделать и зарубежный паспорт Турции (аналог российского загранпаспорта). Для этого нужно личное присутствие, так как при оформлении «кимлика» и загранпаспорта снимают отпечатки пальцев. 

Процедура очень простая. Иностранцы, которые получают гражданство через инвестиции, не сдают экзамен на знание турецкого языка, не проходят собеседование, не принимают присягу. Вся процедура от А до Я занимает меньше трёх месяцев. Для сравнения: если гражданство оформляется по замужеству, надо пройти собеседование и доказать, что брак не фиктивный, – сроки могут растянуться до трёх лет. 

И самое главное – для получения турецкого гражданства не требуется отказ от прежнего. Просто приезжаешь, платишь определённый гербовый сбор, сдаёшь отпечатки пальцев и получаешь второй паспорт.

Условия цитирования материалов Prian.ru