Кейс: как мы получали гражданство Турции за покупку недвижимости

Об авторе: Сергей Волченков, директор турецкой риэлторско-строительной компании Tolerance-Homes

В апреле 2019 года получили ещё одно турецкое гражданство для нашего клиента по новому инвестиционному закону. На всё про всё – 2,5 месяца. Задержались из-за выборов, если бы не они, справились бы за 1,5 месяца. Закон действительно работает быстро! На примере этой сделки расскажу, как оформляются паспорта для инвесторов в Турции.

Ноябрь 2018 года. Поступает запрос на подбор недвижимости для гражданства

К нам обратилась семья из четырёх человек с непростым запросом. Они хотели подобрать недвижимость для получения гражданства в Измире (это нетрадиционный город для русскоязычных покупателей). Знакомые турки, с которыми клиент работает, посоветовали ему эту локацию. Место действительно хорошее, но сложность в том, что сам он города не знал. Представьте, человеку надо было за четыре-пять дней, пока мы выбирали объекты, познакомиться с Измиром, прочувствовать его районы, понять, какой лучше подходит для его семьи. Это не так-то просто.

Как и многие клиенты, на первом этапе он даже не понимал, что хочет – дом или квартиру. Изначально у него горели глаза, когда мы смотрели виллы за эти деньги. Но надо понимать:  у частного дома есть как плюсы, так и минусы. Уход за виллой, если ты постоянно не живёшь в Турции (а они переезжать не собирались, планировали получить гражданство и сдавать недвижимость в аренду), затруднителен. С точки зрения удобства обслуживания и ликвидности квартира в качественном комплексе с управляющей компанией предпочтительнее. Он прислушался к нашим советам – стали выбирать среди квартир.

Подобрать подходящий вариант было сложно. Дело было в ноябре, ещё до принятия нового закона об обязательном получении экспертной оценки турецкой недвижимости, которую намерен купить иностранец. Но в случае с гражданством рапорт оценщика уже и тогда был нужен. Минимальная стоимость объекта в лирах, эквивалентная $250 тыс., должна быть прописана в свидетельстве о собственности и подтверждена экспертной оценкой аккредитованной компании.

Проблема в том, что 80-90% недвижимости в Измире, да и в Турции требованиям программы «гражданство за инвестиции» не соответствуют.

Очень часто турки прописывают в тапу (свидетельстве о собственности) заниженную стоимость. К примеру, купил он когда-то квартиру за $200 тыс., а в тапу записал, что за $50 тыс. И сейчас он не может по бумагам провести полную сумму – $250 тыс., потому что с прибыли в $200 тыс. ему придётся заплатить налог – 20%.

Ещё одно важное ограничение: квартира, которую инвестор покупает, должна принадлежать турецкому физическому или юридическому лицу, то есть нельзя взять объект у иностранца.

По этим причинам большинство предложений отсеялись, нам пришлось выбирать из оставшихся 10%. Но мы справились – нашли отличную квартиру в элитном районе Измира.

28 декабря 2018 года. Проводим сделку, оформляем тапу

Сделки с недвижимостью в Турции заключаются быстро, но в регистрации объектов для гражданства есть свои нюансы.

• Первое: нужно заранее получить рапорт оценщика о том, что имущество стоит от $250 тыс. Собственник может любую цену выставить, но если сертифицированный эксперт это не подтвердит, то недвижимость не сможет участвовать в программе «гражданство за инвестиции».
• Второе: все деньги должны быть перечислены официально со счёта покупателя на счёт продавца.
• И третье: важно правильно работать с курсами валют. Турецкая лира сейчас волатильна, а в тапу указывается цена в лирах. Есть риск промахнуться, выбрать объект, который на момент сделки будет стоить $249 тыс., а не $250 тыс. Тогда основания для получения гражданства уже не будет.

Крайне важно, чтобы на каждом этапе совпадали цифры – рапорт оценщика, сумма, переведённая покупателем, и расчёт Центробанка по курсу эффективной продажи доллара на момент сделки. Если ошибиться в этих нюансах, потом не получишь гражданство.

28 декабря прошла сделка, клиент в тот же день получил тапу. Затем он передал нам документы для оформления гражданства, оформил доверенность на представление его интересов в Турции и улетел домой.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

9 января 2019 года. Получаем документ о выполнении инвестиционных обязательств

Эту справку (по-турецки – uygunluk belgesi) выдаёт Главное управление кадастра и тапу. Она подтверждает, что инвестор выполнил условия программы: заплатил от $250 тыс., все деньги перевёл официально.

Кроме того, по условиям инвестиционной программы, недвижимость, за покупку которой было выдано гражданство, должна оставаться в собственности не менее трёх лет. Этот документ содержит такое обременение.

После получения uygunluk belgesi можно начинать все процедуры: сначала подавать документы на ВНЖ, а затем – на гражданство. 

23 января. Подаём документы на ВНЖ

По этому закону можно оформить гражданство инвестору, его супруге/супругу и несовершеннолетним детям. 23 января мы все вместе отправились в Управление по иммиграции Измира подавать документы на вид на жительство. Обязательно нужно личное присутствие всех претендентов.

Заранее мы заполнили анкеты онлайн, узнали дату встречи, оформили медицинские страховки (их надо делать на тот срок, на который запрашиваешь ВНЖ, – мы оформляли на год), собрали, перевели и апостилировали личные документы (такие же, как для гражданства).

В управлении приняли документы и запустили процесс оформления вида на жительство. Готовая карточка ВНЖ приходит в течение полутора месяцев, но есть возможность подавать на гражданство сразу же после сдачи документов на ВНЖ.

24 января. Подаём документы на гражданство

В последний момент отказываемся от нового турецкого имени Султан Великолепный… Это мы так шутили с клиентами. При заполнении заявления на гражданство можно выбрать любое турецкое имя и фамилию, но мы всё-таки решили оставить прежние.

Личное присутствие на этом этапе необязательно, но клиенты были в Турции, и мы пошли в Управление по гражданству Измира все вместе. Никаких собеседований там проходить не надо. Просто заполняешь стандартную анкету и прикладываешь пакет документов.

Сделали. Дальше оставалось только ждать. Этот процесс никак нельзя ускорить.

Примеры объектов недвижимости в Турции для оформления гражданства

241 000 €

Вилла в Авсалларе, Турция

155 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Вилла строится рядом с самым красивым пляжем Инджекум, где с каждой виллы открывается великолепный панорамный вид на море и сосновый лес. Проект будет расположен на площади 7000 кв.м и состоит из 24х ультрасовременных вилл. В комплексе будет круглосуточная служба охраны 24/7 для безопасности вашей семьи. Каждая вилла имеет собственный сад...

Renaissance Estate

322 000 €

Апартаменты в Турции

300 м² 7 5 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Двухуровневая квартира в жилом комплексе в Трабзоне, Акчаабат, Сёгютлю Двухуровневая квартира расположена в районе Сёгютлю, Акчаабат, – одном из центральных и популярных районов Трабзона. Сёгютлю известен своей традиционной архитектурой, развитой инфраструктурой и культурным наследием, благодаря чему район пользуется популярностью как у местных...

TEKCE

270 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

90 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море в жилом комплексе в Махмутларе, Алания Махмутлар — популярный район Алании, Анталия, известный развитой инфраструктурой и активной городской жизнью. Здесь расположены магазины известных брендов, супермаркеты, фермерские рынки и благоустроенные пляжи. Район постоянно развивается, отличается удобными пешеходными зонами и...

TEKCE

225 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

50 м²

Новый проект построен в центре города на улице Сугёзю в Алании. Расстояние от здания до аэропорта Анталии составляет 120 км, до аэропорта Газипаша 40 км, до морского порта Алании 3 км. Так как пересечение главного шоссе и кольцевой дороги расположены в непосредственной близости, никаких проблем с передвижениями и транспортом не возникнет....

Intermark Global

2 370 000 €

Вилла в Анталии, Турция

435 м² 6

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Вилла с личным бассейном. Объект подходит под получение гражданства Турции. Вилла На продажу от застройщика выставлена новая вилла. Это роскошные апартаменты, жилье премиум-класса. Площадь виллы 435 м2, высота - два этажа. Объект с прекрасным внешним оформлением в средиземноморском стиле. На придомовой территории есть личный бассейн площадью...

RestProperty

475 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

120 м² 3 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Alya Konutları Merkezefendi — гармония истории и современности в центре Стамбула RFA Estate представляет жилой комплекс Alya Konutları Merkezefendi — проект, который объединяет традиции и инновации в одном из самых динамичных районов Стамбула — Зейтинбурну. Архитектура и масштабы Площадь участка — 18.000...

RFA Estate

376 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

84 м²

Новый жилой комплекс в элитном районе города Алания. Благодаря удачному расположению из каждой квартиры открывается панорамный вид на море. Расстояние до моря- 1500 м. Расстояние до центра- 2000 м. Расстояние до аэропорта Анталии- 110 км. Расстояние до аэропорта Газипаша- 40 км. Расстояние до магазинов- 500 м. Общественный транспорт-...

Intermark Global

660 000 €

Вилла в Ларе, Турция

330 м² 3 5

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

RestProperty

274 000 €

Квартира в Турции

150 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Вашему вниманию предлагается просторная квартира в центра города, в районе Кызылтопрак. Предлагаемая квартира находится в доме, построенном в 2014 году. ЖК состоит из двух блоков, в каждом из которых находится всего четыре квартиры. Выставленная на продажу квартира имеет планировку 3+1, площадь 150 м2. Планировка предполагает наличие трех...

RestProperty

225 000 €

Офис в Алании, Турция

95 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторные и стильные офисы с видом на город на продажу в центре Алании Центр Алании — одно из самых востребованных и оживлённых мест города. Здесь сочетаются длинные прогулочные набережные, ухоженные пляжи, уютные местные магазины, современные бизнес-центры и городские площади. Район отличается развитой инфраструктурой, атмосферой активной...

TEKCE

343 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

43 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в Стамбуле в элитном жилом проекте рядом с метробусом в районе Шишли, Меджидиекёй Жилой проект в Стамбуле расположен в районе Шишли, который является центром торговли на европейской части города. Стоимость земли здесь всегда была высокой, и в связи с ее нехваткой, цены жилье здесь будут только расти. Роскошный жилой проект расположен...

TEKCE

363 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

105 м² 2

Представляем вашему вниманию 3 пентхауса 2+1 в центре города Алании, общей площадью 105м2 каждая, расположенные на 7 этаже, в планировку входит просторная гостиная, совмещенная с кухней и 2 изолированные спальные комнаты. Комплекс введен в эксплуатацию в 2023 году и сдается с качественной чистовой отделкой, готовым санузлом с теплыми полами и...

RestProperty

3 100 000 €

Отель, гостиница в Белеке, Турция

802 м²

Бутик-отель на продажу в центре Белека – 30 номеров, вместимость 100+ гостей Расположенный в центре Белека (Анталия), данный бутик-отель представляет собой выгодную инвестиционную возможность благодаря своему центральному расположению и высокому туристическому потенциалу. Отель находится всего в 100 метрах от Туристической улицы и реки,...

GRAND EMLAK

900 000 €

Вилла в Алании, Турция

280 м² 5 4 5

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Шикарная четырехэтажная пятикомнатная вилла с видом на море в районе Каргыджак Предлагается к продаже роскошная вилла в живописном районе Каргыджак, Алания. Вилла представляет собой просторный четырехэтажный дом с панорамным видом на море, горы, Аланийскую крепость и природу. Объект идеально подходит как для комфортного проживания, так и для...

TURKEY INVEST PROPERTY

2 637 604 €

Вилла в Стамбуле, Турция

511 м² 8 7 8

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 7+1Этаж: 3, , 511m², €2,637,604Эта великолепная вилла, расположенная в тихом центре Зекерьякёя, предлагает непревзойденный опыт жизни, который переосмысливает понятия роскоши и комфорта. Эта изысканная вилла, идеально подходящая для тех, кто ценит элегантность и изысканность, обязательно понравится искушённым покупателям. Окунитесь в...

LUXURY ESTATE TURKEY

750 000 €

Вилла в Фетхие, Турция

415 м² 5 4 3

Гражданство

Продаётся отдельная вилла с бассейном в районе Чалыш, Фетхие — Классический стиль встречается с современным комфортом Эта очаровательная вилла, расположенная в одном из самых популярных районов Фетхие — Чалыш, выделяется своей классической архитектурой, элегантными деталями и просторными жилыми помещениями. Высокие потолки и...

Discover Fethiye

247 232 €

Квартира в Стамбуле, Турция

73 м² 1

ВНЖ при покупке

Жилой проект на азиатской стороне Стамбула, построенный на территории площадью 75 081 кв. м, имеет прекрасное расположение на улице Алемдаг, которая является важнейшей транспортной городской артерией. Жилой комплекс находится в непосредственной близости от важнейших станций метро, крупных транспортных развязок, моста Султана Селима Явуза -...

NF Group

242 000 €

Квартира в Алании, Турция

65 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию меблированную двухкомнатную квартиру в одном из жилых комплексов на первой береговой линии в районе Каргыджак. Данное предложение отлично подойдет как для временного отдыха, так и для постоянного проживания. Также данную квартиру можно будет сдавать в аренду, получая при этом пассивный доход. Квартира находится на...

RestProperty

385 000 €

Квартира в Турции

175 м² 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 175 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Игровая комната, Магазины / ТЦ.

RestProperty

261 000 €

Апартаменты в Турции

118 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры в Мерсине, Енишехир, рядом с социальной инфраструктурой Енишехир в Мерсине — это один из самых востребованных жилых районов, привлекающий как местных жителей, так и иностранных инвесторов. Мягкий климат, современная городская планировка и развитая инфраструктура делают его идеальным местом для проживания. Все необходимое для...

TEKCE

Посмотреть ещё 5569 похожих объектов

10 марта. Клиенты неожиданно приезжают в Турцию

В марте клиенты прилетели в Анталью в отпуск. Жили, отдыхали, ждали решения. Время шло, и в какой-то момент они начали волноваться. Спрашивают: а нельзя ли съездить в Анкару, проверить, что и как с заявкой?

Объясняю, что всё сделано правильно и надо ждать. Всё равно волнуются… Что ж, уважение к клиенту – основа бизнеса. Берём билет в столицу и летим в Главное управление по гражданству. 

Приходим. Интересуемся судьбой нашей заявки. Отвечают, что документы ушли в администрацию президента 6 марта. Дальше – только ждать. Больше ничем помочь не могут. Оно и понятно: выборы в самом разгаре, в администрации президента заняты другим... 

Клиент просит узнать: а можно ли махнуть туда, к президенту, чтобы выяснить всё у них? Немая сцена… Круглые глаза турецких бюрократов… Такого у них ещё не спрашивал никто. Но мы инвесторы, нам можно. По глазам понимаем ответ. Решаем всё-таки не ехать в администрацию президента. 

Вечерним самолётом возвращаемся в Анталью. Затем отправляем клиентов домой. Остаётся просто ждать. 

15 апреля. Сообщение и звонок – ваши клиенты получили гражданство!

И наконец 15 апреля мне (как доверенному лицу заявителей) позвонили из управления и сказали, что гражданство получено. Отличная новость для прекрасной семьи, которая уже заждалась!

Это ещё не паспорта, а положительное решение об их выдаче. Это значит, что клиентов внесли в систему как турецких граждан. 

Ещё нужно будет приехать в Турцию, чтобы получить внутренний паспорт (kimlik kartı). Также можно сделать и зарубежный паспорт Турции (аналог российского загранпаспорта). Для этого нужно личное присутствие, так как при оформлении «кимлика» и загранпаспорта снимают отпечатки пальцев. 

Процедура очень простая. Иностранцы, которые получают гражданство через инвестиции, не сдают экзамен на знание турецкого языка, не проходят собеседование, не принимают присягу. Вся процедура от А до Я занимает меньше трёх месяцев. Для сравнения: если гражданство оформляется по замужеству, надо пройти собеседование и доказать, что брак не фиктивный, – сроки могут растянуться до трёх лет. 

И самое главное – для получения турецкого гражданства не требуется отказ от прежнего. Просто приезжаешь, платишь определённый гербовый сбор, сдаёшь отпечатки пальцев и получаешь второй паспорт.

Условия цитирования материалов Prian.ru