Кейс: как мы получали гражданство Турции за покупку недвижимости

Об авторе: Сергей Волченков, директор турецкой риэлторско-строительной компании Tolerance-Homes

В апреле 2019 года получили ещё одно турецкое гражданство для нашего клиента по новому инвестиционному закону. На всё про всё – 2,5 месяца. Задержались из-за выборов, если бы не они, справились бы за 1,5 месяца. Закон действительно работает быстро! На примере этой сделки расскажу, как оформляются паспорта для инвесторов в Турции.

Ноябрь 2018 года. Поступает запрос на подбор недвижимости для гражданства

К нам обратилась семья из четырёх человек с непростым запросом. Они хотели подобрать недвижимость для получения гражданства в Измире (это нетрадиционный город для русскоязычных покупателей). Знакомые турки, с которыми клиент работает, посоветовали ему эту локацию. Место действительно хорошее, но сложность в том, что сам он города не знал. Представьте, человеку надо было за четыре-пять дней, пока мы выбирали объекты, познакомиться с Измиром, прочувствовать его районы, понять, какой лучше подходит для его семьи. Это не так-то просто.

Как и многие клиенты, на первом этапе он даже не понимал, что хочет – дом или квартиру. Изначально у него горели глаза, когда мы смотрели виллы за эти деньги. Но надо понимать:  у частного дома есть как плюсы, так и минусы. Уход за виллой, если ты постоянно не живёшь в Турции (а они переезжать не собирались, планировали получить гражданство и сдавать недвижимость в аренду), затруднителен. С точки зрения удобства обслуживания и ликвидности квартира в качественном комплексе с управляющей компанией предпочтительнее. Он прислушался к нашим советам – стали выбирать среди квартир.

Подобрать подходящий вариант было сложно. Дело было в ноябре, ещё до принятия нового закона об обязательном получении экспертной оценки турецкой недвижимости, которую намерен купить иностранец. Но в случае с гражданством рапорт оценщика уже и тогда был нужен. Минимальная стоимость объекта в лирах, эквивалентная $250 тыс., должна быть прописана в свидетельстве о собственности и подтверждена экспертной оценкой аккредитованной компании.

Проблема в том, что 80-90% недвижимости в Измире, да и в Турции требованиям программы «гражданство за инвестиции» не соответствуют.

Очень часто турки прописывают в тапу (свидетельстве о собственности) заниженную стоимость. К примеру, купил он когда-то квартиру за $200 тыс., а в тапу записал, что за $50 тыс. И сейчас он не может по бумагам провести полную сумму – $250 тыс., потому что с прибыли в $200 тыс. ему придётся заплатить налог – 20%.

Ещё одно важное ограничение: квартира, которую инвестор покупает, должна принадлежать турецкому физическому или юридическому лицу, то есть нельзя взять объект у иностранца.

По этим причинам большинство предложений отсеялись, нам пришлось выбирать из оставшихся 10%. Но мы справились – нашли отличную квартиру в элитном районе Измира.

28 декабря 2018 года. Проводим сделку, оформляем тапу

Сделки с недвижимостью в Турции заключаются быстро, но в регистрации объектов для гражданства есть свои нюансы.

• Первое: нужно заранее получить рапорт оценщика о том, что имущество стоит от $250 тыс. Собственник может любую цену выставить, но если сертифицированный эксперт это не подтвердит, то недвижимость не сможет участвовать в программе «гражданство за инвестиции».
• Второе: все деньги должны быть перечислены официально со счёта покупателя на счёт продавца.
• И третье: важно правильно работать с курсами валют. Турецкая лира сейчас волатильна, а в тапу указывается цена в лирах. Есть риск промахнуться, выбрать объект, который на момент сделки будет стоить $249 тыс., а не $250 тыс. Тогда основания для получения гражданства уже не будет.

Крайне важно, чтобы на каждом этапе совпадали цифры – рапорт оценщика, сумма, переведённая покупателем, и расчёт Центробанка по курсу эффективной продажи доллара на момент сделки. Если ошибиться в этих нюансах, потом не получишь гражданство.

28 декабря прошла сделка, клиент в тот же день получил тапу. Затем он передал нам документы для оформления гражданства, оформил доверенность на представление его интересов в Турции и улетел домой.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

9 января 2019 года. Получаем документ о выполнении инвестиционных обязательств

Эту справку (по-турецки – uygunluk belgesi) выдаёт Главное управление кадастра и тапу. Она подтверждает, что инвестор выполнил условия программы: заплатил от $250 тыс., все деньги перевёл официально.

Кроме того, по условиям инвестиционной программы, недвижимость, за покупку которой было выдано гражданство, должна оставаться в собственности не менее трёх лет. Этот документ содержит такое обременение.

После получения uygunluk belgesi можно начинать все процедуры: сначала подавать документы на ВНЖ, а затем – на гражданство. 

23 января. Подаём документы на ВНЖ

По этому закону можно оформить гражданство инвестору, его супруге/супругу и несовершеннолетним детям. 23 января мы все вместе отправились в Управление по иммиграции Измира подавать документы на вид на жительство. Обязательно нужно личное присутствие всех претендентов.

Заранее мы заполнили анкеты онлайн, узнали дату встречи, оформили медицинские страховки (их надо делать на тот срок, на который запрашиваешь ВНЖ, – мы оформляли на год), собрали, перевели и апостилировали личные документы (такие же, как для гражданства).

В управлении приняли документы и запустили процесс оформления вида на жительство. Готовая карточка ВНЖ приходит в течение полутора месяцев, но есть возможность подавать на гражданство сразу же после сдачи документов на ВНЖ.

24 января. Подаём документы на гражданство

В последний момент отказываемся от нового турецкого имени Султан Великолепный… Это мы так шутили с клиентами. При заполнении заявления на гражданство можно выбрать любое турецкое имя и фамилию, но мы всё-таки решили оставить прежние.

Личное присутствие на этом этапе необязательно, но клиенты были в Турции, и мы пошли в Управление по гражданству Измира все вместе. Никаких собеседований там проходить не надо. Просто заполняешь стандартную анкету и прикладываешь пакет документов.

Сделали. Дальше оставалось только ждать. Этот процесс никак нельзя ускорить.

Примеры объектов недвижимости в Турции для оформления гражданства

299 000 €

Квартира в Алании, Турция

240 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

В одном из самых престижных жилых комплексов района Оба представлена эксклюзивная квартира, созданная для тех, кто ценит простор, комфорт и высокий уровень жизни. Это предложение идеально подойдёт для большой семьи и станет достойной инвестицией в недвижимость у Средиземного моря. Квартира формата 4+1 с отдельной кухней, что обеспечивает...

Selectum Property

569 000 €

Дом в Алании, Турция

250 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке

Откройте для себя вершину современного образа жизни в этом изысканном полудоме, расположенном в ярком городе Аланья, Турция. Уютно расположенное в очаровательном районе Конаклы, это имущество предлагает гармоничное сочетание комфорта и стиля, идеально подходящее для тех, кто ищет спокойный, но связанный образ жизни. Расположенное на четырех...

Maija Software

823 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

216 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море и город в Стамбуле, Кадыкёй, Фикиртепе, в комплексе с концепцией торгового центра Квартиры расположены в районе Кадыкёй на азиатской стороне Стамбула. Кадыкёй выделяется своей насыщенной и оживленной жизнью, возможностями для активного отдыха, прибрежными пешеходными зонами, известными ресторанами и барами. Кадыкёй...

TEKCE

265 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

125 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

2+1 квартира в Cikcilli, Алания – Galaxy 3 Residence, подходит для ВНЖ Продается полностью меблированная квартира 2+1 в престижном комплексе Galaxy 3 Residence в районе Cikcilli, Алания. Площадь квартиры – 125 м², 2 спальни, 2 ванные комнаты, 2 балкона с видом на зеленую зону и бассейн. Расположена на 7 этаже, готова к...

Alanya home

2 895 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

364 м² 6 5 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные квартиры в брендовом проекте в Стамбуле, Бакыркёй Квартиры находятся на европейской стороне Стамбула в районе Бакыркёй. Это один из самых развитых районов региона, расположенный на побережье. Здесь все необходимое для полноценной повседневной жизни. Он находится недалеко от пристани для яхт, паромного терминала и общественных парков....

TEKCE

539 000 €

Земля в Анталии, Турция

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

1.140 м2 земельный участок Коэфициент застройки 0,7 Допускается строительство 4-х этажного здания Активно развивающийся район

TOLERANCE

287 000 €

Земля в Серике, Турция

918 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Участок площадью 918 м² в центре Кадрие, Анталия: отличный вариант для инвестиций Поселок Кадрие в районе Серик признан одним из самых престижных инвестиционных направлений в Анталии. Этот регион знаменит своими гольф-полями мирового уровня, роскошными отелями, развлекательными центрами, модными магазинами и яркой общественной жизнью. Все эти...

TEKCE

609 000 €

Апартаменты в Эсеньюрте, Турция

315 м² 6 5 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в 200 метрах от шоссе E-5 в Стамбуле, Эсеньюрт Квартиры расположены в жилом комплексе смешанного типа в районе Эсеньюрт. В последние годы этот район стал одним из самых динамично развивающихся в Стамбуле благодаря современным жилым проектам, обновлению транспортной сети и росту коммерческой активности. Близость к линии метробуса и...

TEKCE

445 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

111 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовые квартиры с видом на город в Стамбуле, Сарыер Сарыер – один из самых зеленых районов Стамбула. Помимо своего расположения в гармонии с природой, регион, обеспечивающий легкий доступ к основным дорогам и транспортным объектам, привлекает большой интерес инвесторов. Квартиры в Стамбуле, Сарыер, находятся в 350 м от стадиона «Nef», в 1 км от...

TEKCE

356 000 €

Вилла в Фетхие, Турция

120 м² 4 3 2

Вилла на продажу в Фетхие всего в 100 метрах от пляжа Мы рады предложить на продажу эту особенную виллу - таунхаус в комплексе с бассейном в Фетхие Чалыш. Площадь земельного участка составляет 230 м2. План виллы: На первом этаже находится прихожая, открытая кухня, гостиная, спальня, туалет и терраса. На втором этаже находятся 2 спальни...

Discover Fethiye

950 000 €

Вилла в Кемере, Турция

226 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новая отдельная вилла класса люкс в Анталии, Кемер, Чамьюва Эта роскошная вилла расположена в районе Чамьюва в Кемере, Анталия. Кемер предлагает уникальный образ жизни с пляжами, отмеченными Голубым флагом, ночной жизнью, красивой природой и историческими достопримечательностями. Вилла в Кемере, Анталия, находится в 200 м от торгового центра, в...

TEKCE

510 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

150 м² 4 3 3

Объект под сдачу

LUXURY ESTATE TURKEY

303 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

80 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в пешей доступности от метробуса в Стамбуле, Зейтинбурну Эти квартиры расположены в районе Зейтинбурну – одном из популярных районов Стамбула, который выделяется центральным расположением и протяженной береговой линией вдоль Мраморного моря. Находясь на европейской стороне города, Зейтинбурну сочетает удобную транспортную доступность,...

TEKCE

270 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

190 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные квартиры в проекте отельного типа в Аланье, Каргыджак Каргыджак — один из самых привлекательных районов Аланьи с точки зрения инвестиций. Он славится большим числом отелей и жилых комплексов. Аланья, в свою очередь, идеально подходит для вложений благодаря удобной транспортной доступности, насыщенной общественной жизни, высокому...

TEKCE

851 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

163 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные квартиры в комплексе с богатым оснащением в Бахчелиэвлере, Стамбул Квартиры расположены в районе Бахчелиэвлер, который находится на европейской стороне Стамбула. Бахчелиэвлер – развитый район с налаженным движением общественного транспорта, включая метро, метробус, трамвай, а также с автомагистралями. Квартиры в Бахчелиэвлере...

TEKCE

300 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

232 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

️О квартире: садовые двухуровневые апартаменты планировки 3+1 площадью 232 кв.м. расположены на 1/2 этаже, состоят из прихожей, гостиной с американской кухней, трёх спален, трёх санузлов, один из которых с джакузи), четырёх балконов (один из которых с остеклением), просторной террасы. Из окон квартиры открывается вид на Средиземное море,...

GLOBAL ESTATE

234 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

116 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в Аланье, Махмутлар, в жилом комплексе в 500 м от моря Махмутлар в Аланье – невероятно популярный район, который существенно изменился за послежние 10 лет. Это популярный туристический район, расположенный на средиземноморском побережье Турции. Он привлекает туристов своими красивыми пляжами, теплым климатом и разнообразными...

TEKCE

910 000 €

Вилла в Анталии, Турция

340 м² 5

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

RestProperty

330 000 €

Квартира в Алании, Турция

105 м² 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию квартиру в люкс комплексе, планировки 2+1, общей площадью - 105 м2. Квартира обставлена техникой и дизайнерской мебелью.Комплекс расположен на первой линии в районе Каргыджак и был построен в 2021 году, от моря Вас будут отделять всего 50 метров. На территории комплекса имеется отельная инфраструктура для комфорта...

RestProperty

700 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

300 м² 6 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море и город в районе Чанкая, Кепез, Анталия Квартиры расположены в районе Чанкая — одном из развивающихся мест округа Кепез в Анталии. Чанкая становится все более популярным благодаря современной инфраструктуре и наличию городской больницы Анталии. Расположение проекта на возвышенности на Столовой горе (Масадагы) позволяет...

TEKCE

Посмотреть ещё 5149 похожих объектов

10 марта. Клиенты неожиданно приезжают в Турцию

В марте клиенты прилетели в Анталью в отпуск. Жили, отдыхали, ждали решения. Время шло, и в какой-то момент они начали волноваться. Спрашивают: а нельзя ли съездить в Анкару, проверить, что и как с заявкой?

Объясняю, что всё сделано правильно и надо ждать. Всё равно волнуются… Что ж, уважение к клиенту – основа бизнеса. Берём билет в столицу и летим в Главное управление по гражданству. 

Приходим. Интересуемся судьбой нашей заявки. Отвечают, что документы ушли в администрацию президента 6 марта. Дальше – только ждать. Больше ничем помочь не могут. Оно и понятно: выборы в самом разгаре, в администрации президента заняты другим... 

Клиент просит узнать: а можно ли махнуть туда, к президенту, чтобы выяснить всё у них? Немая сцена… Круглые глаза турецких бюрократов… Такого у них ещё не спрашивал никто. Но мы инвесторы, нам можно. По глазам понимаем ответ. Решаем всё-таки не ехать в администрацию президента. 

Вечерним самолётом возвращаемся в Анталью. Затем отправляем клиентов домой. Остаётся просто ждать. 

15 апреля. Сообщение и звонок – ваши клиенты получили гражданство!

И наконец 15 апреля мне (как доверенному лицу заявителей) позвонили из управления и сказали, что гражданство получено. Отличная новость для прекрасной семьи, которая уже заждалась!

Это ещё не паспорта, а положительное решение об их выдаче. Это значит, что клиентов внесли в систему как турецких граждан. 

Ещё нужно будет приехать в Турцию, чтобы получить внутренний паспорт (kimlik kartı). Также можно сделать и зарубежный паспорт Турции (аналог российского загранпаспорта). Для этого нужно личное присутствие, так как при оформлении «кимлика» и загранпаспорта снимают отпечатки пальцев. 

Процедура очень простая. Иностранцы, которые получают гражданство через инвестиции, не сдают экзамен на знание турецкого языка, не проходят собеседование, не принимают присягу. Вся процедура от А до Я занимает меньше трёх месяцев. Для сравнения: если гражданство оформляется по замужеству, надо пройти собеседование и доказать, что брак не фиктивный, – сроки могут растянуться до трёх лет. 

И самое главное – для получения турецкого гражданства не требуется отказ от прежнего. Просто приезжаешь, платишь определённый гербовый сбор, сдаёшь отпечатки пальцев и получаешь второй паспорт.

Условия цитирования материалов Prian.ru