В сентябре 2018 года Турция приняла закон, по которому покупатели недвижимости стоимостью от $250 тыс. могут получить гражданство. Правила вступили в силу меньше года назад, но уже работают. Prian.ru нашёл специалистов, которые испытали новый закон на практике, и попросил рассказать, как проходят подобные сделки.
Об авторе: Сергей Волченков, директор турецкой риэлторско-строительной компании Tolerance-Homes
В апреле 2019 года получили ещё одно турецкое гражданство для нашего клиента по новому инвестиционному закону. На всё про всё – 2,5 месяца. Задержались из-за выборов, если бы не они, справились бы за 1,5 месяца. Закон действительно работает быстро! На примере этой сделки расскажу, как оформляются паспорта для инвесторов в Турции.
Ноябрь 2018 года. Поступает запрос на подбор недвижимости для гражданства
К нам обратилась семья из четырёх человек с непростым запросом. Они хотели подобрать недвижимость для получения гражданства в Измире (это нетрадиционный город для русскоязычных покупателей). Знакомые турки, с которыми клиент работает, посоветовали ему эту локацию. Место действительно хорошее, но сложность в том, что сам он города не знал. Представьте, человеку надо было за четыре-пять дней, пока мы выбирали объекты, познакомиться с Измиром, прочувствовать его районы, понять, какой лучше подходит для его семьи. Это не так-то просто.
Как и многие клиенты, на первом этапе он даже не понимал, что хочет – дом или квартиру. Изначально у него горели глаза, когда мы смотрели виллы за эти деньги. Но надо понимать: у частного дома есть как плюсы, так и минусы. Уход за виллой, если ты постоянно не живёшь в Турции (а они переезжать не собирались, планировали получить гражданство и сдавать недвижимость в аренду), затруднителен. С точки зрения удобства обслуживания и ликвидности квартира в качественном комплексе с управляющей компанией предпочтительнее. Он прислушался к нашим советам – стали выбирать среди квартир.
Подобрать подходящий вариант было сложно. Дело было в ноябре, ещё до принятия нового закона об обязательном получении экспертной оценки турецкой недвижимости, которую намерен купить иностранец. Но в случае с гражданством рапорт оценщика уже и тогда был нужен. Минимальная стоимость объекта в лирах, эквивалентная $250 тыс., должна быть прописана в свидетельстве о собственности и подтверждена экспертной оценкой аккредитованной компании.
Проблема в том, что 80-90% недвижимости в Измире, да и в Турции требованиям программы «гражданство за инвестиции» не соответствуют.
Очень часто турки прописывают в тапу (свидетельстве о собственности) заниженную стоимость. К примеру, купил он когда-то квартиру за $200 тыс., а в тапу записал, что за $50 тыс. И сейчас он не может по бумагам провести полную сумму – $250 тыс., потому что с прибыли в $200 тыс. ему придётся заплатить налог – 20%.
Ещё одно важное ограничение: квартира, которую инвестор покупает, должна принадлежать турецкому физическому или юридическому лицу, то есть нельзя взять объект у иностранца.
По этим причинам большинство предложений отсеялись, нам пришлось выбирать из оставшихся 10%. Но мы справились – нашли отличную квартиру в элитном районе Измира.
28 декабря 2018 года. Проводим сделку, оформляем тапу
Сделки с недвижимостью в Турции заключаются быстро, но в регистрации объектов для гражданства есть свои нюансы.
Первое: нужно заранее получить рапорт оценщика о том, что имущество стоит от $250 тыс. Собственник может любую цену выставить, но если сертифицированный эксперт это не подтвердит, то недвижимость не сможет участвовать в программе «гражданство за инвестиции».
Второе: все деньги должны быть перечислены официально со счёта покупателя на счёт продавца.
И третье: важно правильно работать с курсами валют. Турецкая лира сейчас волатильна, а в тапу указывается цена в лирах. Есть риск промахнуться, выбрать объект, который на момент сделки будет стоить $249 тыс., а не $250 тыс. Тогда основания для получения гражданства уже не будет.
Крайне важно, чтобы на каждом этапе совпадали цифры – рапорт оценщика, сумма, переведённая покупателем, и расчёт Центробанка по курсу эффективной продажи доллара на момент сделки. Если ошибиться в этих нюансах, потом не получишь гражданство.
28 декабря прошла сделка, клиент в тот же день получил тапу. Затем он передал нам документы для оформления гражданства, оформил доверенность на представление его интересов в Турции и улетел домой.
Документы, необходимые для оформления гражданства в Турции за инвестиции
– Заявление в двух экземплярах. Форму заполняет заявитель или его представитель по доверенности
– Нотариальный перевод паспорта
– Свидетельства о рождении всех детей (апостиль)
– Свидетельства о рождении взрослых заявителей (апостиль)
– Свидетельство о браке (апостиль)
– Справка о составе семьи (апостиль)
– Справка о том, что заявитель всё ещё состоит в браке (апостиль)
– Справка о несудимости (для инвестора и всех родственников, которые будут подавать на гражданство)
Помимо личных документов, потребуются тапу (свидетельство о собственности на недвижимость), документ об исполнении инвестиционных обязательств, действующий вид на жительство в Турции.
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
9 января 2019 года. Получаем документ о выполнении инвестиционных обязательств
Эту справку (по-турецки – uygunluk belgesi) выдаёт Главное управление кадастра и тапу. Она подтверждает, что инвестор выполнил условия программы: заплатил от $250 тыс., все деньги перевёл официально.
Кроме того, по условиям инвестиционной программы, недвижимость, за покупку которой было выдано гражданство, должна оставаться в собственности не менее трёх лет. Этот документ содержит такое обременение.
После получения uygunluk belgesi можно начинать все процедуры: сначала подавать документы на ВНЖ, а затем – на гражданство.
23 января. Подаём документы на ВНЖ
По этому закону можно оформить гражданство инвестору, его супруге/супругу и несовершеннолетним детям. 23 января мы все вместе отправились в Управление по иммиграции Измира подавать документы на вид на жительство. Обязательно нужно личное присутствие всех претендентов.
Заранее мы заполнили анкеты онлайн, узнали дату встречи, оформили медицинские страховки (их надо делать на тот срок, на который запрашиваешь ВНЖ, – мы оформляли на год), собрали, перевели и апостилировали личные документы (такие же, как для гражданства).
В управлении приняли документы и запустили процесс оформления вида на жительство. Готовая карточка ВНЖ приходит в течение полутора месяцев, но есть возможность подавать на гражданство сразу же после сдачи документов на ВНЖ.
24 января. Подаём документы на гражданство
В последний момент отказываемся от нового турецкого имени Султан Великолепный… Это мы так шутили с клиентами. При заполнении заявления на гражданство можно выбрать любое турецкое имя и фамилию, но мы всё-таки решили оставить прежние.
Личное присутствие на этом этапе необязательно, но клиенты были в Турции, и мы пошли в Управление по гражданству Измира все вместе. Никаких собеседований там проходить не надо. Просто заполняешь стандартную анкету и прикладываешь пакет документов.
Сделали. Дальше оставалось только ждать. Этот процесс никак нельзя ускорить.
Примеры объектов недвижимости в Турции для оформления гражданства
230 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
235 м²43
ВНЖ при покупке
Панорамный вид на замок и море. Подходит для гражданства
Renaissance Estate
469 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
112 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в жилом комплексе недалеко от моря и остановок общественного транспорта в Стамбуле
Квартиры в Стамбуле находятся в районе Зейтибурну — одном из самых популярных и развитых районов, расположенном на побережье Мраморного моря. Благодаря удобной транспортной доступности, близости к центру и развитой инфраструктуре, Зейтинбурну остается...
TEKCE
7 500 000 €
Квартира в Эюпе, Турция
91 м²21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 91 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Видеонаблюдение, Парковка, Магазины / ТЦ.
RestProperty
2 755 000 €
Вилла в Гундогане, Турция
330 м²66
Отличная отдельная двухуровневая вилла с видом на море и город. Прекрасное расположение в комплексе в Гюндогане. Прекрасное место для комфортного отдыха с пляжем в шаговой доступности:
вид на море и город
частный сад
частный бассейн с баром
частная парковка
ландшафтный сад
садовая...
Intermark Global
370 000 €
Вилла в Алании, Турция
230 м²534
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Роскошная меблированная вилла 3+1, 230 м2 в комплексе Toprak Vip Villas in Kargıcak.
Самая лучшая локация - аналогов нет до моря по прямой без горок.
В этом районе больше не осталось вилл с таким шикарном расположением.
Построена в 2023 году
Полностью меблирована
Вся бытовая техника включена
4 санузла
Сад
Собственный...
Smart Home Invest
700 000 €
Вилла в Фетхие, Турция
254 м²433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Меблированные и хорошо оборудованные виллы в Фетхие, Олюдениз
Фетхие — это популярное место, известное своими живописными бухтами, возможностями для парапланеризма, пешими прогулками и активными видами спорта, такими как кайтсерфинг. Умеренный средиземноморский климат позволяет наслаждаться более 300 солнечными днями в году.
Виллы на продажу в...
TEKCE
302 000 €
Квартира в Эюпе, Турция
95 м²21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 95 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Круглосуточная охрана, Детская площадка.
RestProperty
270 000 €
Пентхаус в Сиде, Турция
200 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Вид на море. Дизайнерский интерьер. Заходи и живи.
Готовое решение для жизни у моря в локации с историей.
Просторный пентхаус с общей площадью 200м2 (включая террасы 60 м² террас с открытым видом на море, горы и античный город Сиде.
Расположен в центральном районе Сиде, в закрытой резиденции с бассейном, спортзалом и сауной.
•...
VIEW HOMES SIDE REALTY
235 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
115 м²322
ВНЖ при покупке
Buy Properties in Turkey
2 500 000 €
Вилла в Стамбуле, Турция
180 м²63
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Роскошная Вилла 6+3 с общей площадью 180 м² идеально подойдёт для тех, кто ценит простор, комфорт и уединение. Новое строительство 1997 года. Высококачественная отделка и продуманные планировочные решения создают идеальные условия для жизни. Количество этажей: 4. В комплексе имеются: Кафе / Ресторан, Магазины / ТЦ.
RestProperty
250 000 €
Дом в Кемере, Турция
270 м²431
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
В живописном уголке Турецкой Ривьеры, в уютном районе Чамьюва города Кемер, расположена просторная вилла, идеально сочетающая комфорт, уединение и близость к морю.
Этот дом формата 3+1 с общей площадью 270 м² — отличное решение как для постоянного проживания, так и для отдыха всей семьёй. Вилла, введённая в эксплуатацию в 2017 году,...
Частное лицо
279 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
74 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры Возле Пляжа Клеопатры в Комплексе с Бассейном в Аланье
Шикарные квартиры расположены в Аланье, Анталия. Квартиры находятся в пешей доступности от центра района. Аланья – популярное место для проживания благодаря своей природной красоте, знаменитым улицам, кристально чистому морю и хорошо развитой городской инфраструктуре. Аланья...
TEKCE
439 500 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
88 м²21
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Закрытый бассейн, фитнес, сауна, хамам
Кафе и рестораны
Первоначальный взнос 50%, рассрочка до 2-х лет
Идеально подходит для семейной жизни
Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 1.5+1, 3+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
бассейн с подогревом
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана
видеонаблюдение
беседки
закрытая...
TOLERANCE
355 458 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
132 м²
ГражданствоОнлайн-показ
Апартаменты в роскошном комплексе в азиатской части Стамбула
Апартаменты в большом современном комплексе от надежного застройщика в азиатской части Стамбула, район Малтепе. Проект занимает 140.000 кв.м., состоит из 9 блоков с более чем 800 апартаментами, обширной зеленой зоны более 15.000 кв.м. и коммерческими помещениями. Для жильцов также...
Intermark Global
231 000 €
Квартира в Кестеле, Турция
101 м²32
ВНЖ при покупке
Все необходимое в пешей доступности.
Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.
В квартире имеется 2 ванные комнаты/туалета и балкон.
Renaissance Estate
350 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
100 м²323
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Добро пожаловать в новый жилой комплекс, представленный агентством недвижимости «MAXXPROPERTY», расположенный в прекрасном курортном районе Махмутлар. Этот проект, находящийся на стадии строительства, приглашает вас открыть новую страницу в вашей жизни.
Представьте себе спокойную жизнь вдали от городского шума и суеты, окруженную...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
230 000 €
Квартира в Ларе, Турция
60 м²1
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
На продажу предлагается прекрасная квартира планировки 1+1, в одном из лучших районов города Анталии-Лара, микрорайона Кунду. Квартира располагается в новом жилом комплексе концепции пятизвездочного отеля, который находится всего лишь на расстоянии 500 метров от моря. Здесь прекрасно развита городская инфраструктура. Локация комплекса...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
Просторная дуплекс-квартира 4+1 с садом в Хасбахче, Аланья – подходит под ВНЖ
Предлагается к продаже полностью обновлённая дуплекс-квартира 4+1 площадью 235 м² в тихом и престижном районе Хасбахче, недалеко от ASAT и здания суда. Квартира идеально подходит для комфортного проживания семьи и подходит под получение ВНЖ в Турции....
Alanya home
342 074 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
184 м²2
ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Общая площадь застройки: 16.243 кв.м
Общая площадь инфраструктуры
и зеленых зон: 1.752 кв.м
Количество зданий: 4
Количество квартир: 500
ЛОКАЦИЯ
20 километров до торгового центра Forum
17 километров до марины Mersin
150 метров до частного пляжа
ИНФРАСТРУКТУРА КОМПЛЕКСА
Барбекю зона
Камеры видеонаблюдения...
В марте клиенты прилетели в Анталью в отпуск. Жили, отдыхали, ждали решения. Время шло, и в какой-то момент они начали волноваться. Спрашивают: а нельзя ли съездить в Анкару, проверить, что и как с заявкой?
Объясняю, что всё сделано правильно и надо ждать. Всё равно волнуются… Что ж, уважение к клиенту – основа бизнеса. Берём билет в столицу и летим в Главное управление по гражданству.
Приходим. Интересуемся судьбой нашей заявки. Отвечают, что документы ушли в администрацию президента 6 марта. Дальше – только ждать. Больше ничем помочь не могут. Оно и понятно: выборы в самом разгаре, в администрации президента заняты другим...
Клиент просит узнать: а можно ли махнуть туда, к президенту, чтобы выяснить всё у них? Немая сцена… Круглые глаза турецких бюрократов… Такого у них ещё не спрашивал никто. Но мы инвесторы, нам можно. По глазам понимаем ответ. Решаем всё-таки не ехать в администрацию президента.
Вечерним самолётом возвращаемся в Анталью. Затем отправляем клиентов домой. Остаётся просто ждать.
15 апреля. Сообщение и звонок – ваши клиенты получили гражданство!
И наконец 15 апреля мне (как доверенному лицу заявителей) позвонили из управления и сказали, что гражданство получено. Отличная новость для прекрасной семьи, которая уже заждалась!
Это ещё не паспорта, а положительное решение об их выдаче. Это значит, что клиентов внесли в систему как турецких граждан.
Ещё нужно будет приехать в Турцию, чтобы получить внутренний паспорт (kimlik kartı). Также можно сделать и зарубежный паспорт Турции (аналог российского загранпаспорта). Для этого нужно личное присутствие, так как при оформлении «кимлика» и загранпаспорта снимают отпечатки пальцев.
Процедура очень простая. Иностранцы, которые получают гражданство через инвестиции, не сдают экзамен на знание турецкого языка, не проходят собеседование, не принимают присягу. Вся процедура от А до Я занимает меньше трёх месяцев. Для сравнения: если гражданство оформляется по замужеству, надо пройти собеседование и доказать, что брак не фиктивный, – сроки могут растянуться до трёх лет.
И самое главное – для получения турецкого гражданства не требуется отказ от прежнего. Просто приезжаешь, платишь определённый гербовый сбор, сдаёшь отпечатки пальцев и получаешь второй паспорт.