Кейс: как мы получали гражданство Турции за покупку недвижимости

Об авторе: Сергей Волченков, директор турецкой риэлторско-строительной компании Tolerance-Homes

В апреле 2019 года получили ещё одно турецкое гражданство для нашего клиента по новому инвестиционному закону. На всё про всё – 2,5 месяца. Задержались из-за выборов, если бы не они, справились бы за 1,5 месяца. Закон действительно работает быстро! На примере этой сделки расскажу, как оформляются паспорта для инвесторов в Турции.

Ноябрь 2018 года. Поступает запрос на подбор недвижимости для гражданства

К нам обратилась семья из четырёх человек с непростым запросом. Они хотели подобрать недвижимость для получения гражданства в Измире (это нетрадиционный город для русскоязычных покупателей). Знакомые турки, с которыми клиент работает, посоветовали ему эту локацию. Место действительно хорошее, но сложность в том, что сам он города не знал. Представьте, человеку надо было за четыре-пять дней, пока мы выбирали объекты, познакомиться с Измиром, прочувствовать его районы, понять, какой лучше подходит для его семьи. Это не так-то просто.

Как и многие клиенты, на первом этапе он даже не понимал, что хочет – дом или квартиру. Изначально у него горели глаза, когда мы смотрели виллы за эти деньги. Но надо понимать:  у частного дома есть как плюсы, так и минусы. Уход за виллой, если ты постоянно не живёшь в Турции (а они переезжать не собирались, планировали получить гражданство и сдавать недвижимость в аренду), затруднителен. С точки зрения удобства обслуживания и ликвидности квартира в качественном комплексе с управляющей компанией предпочтительнее. Он прислушался к нашим советам – стали выбирать среди квартир.

Подобрать подходящий вариант было сложно. Дело было в ноябре, ещё до принятия нового закона об обязательном получении экспертной оценки турецкой недвижимости, которую намерен купить иностранец. Но в случае с гражданством рапорт оценщика уже и тогда был нужен. Минимальная стоимость объекта в лирах, эквивалентная $250 тыс., должна быть прописана в свидетельстве о собственности и подтверждена экспертной оценкой аккредитованной компании.

Проблема в том, что 80-90% недвижимости в Измире, да и в Турции требованиям программы «гражданство за инвестиции» не соответствуют.

Очень часто турки прописывают в тапу (свидетельстве о собственности) заниженную стоимость. К примеру, купил он когда-то квартиру за $200 тыс., а в тапу записал, что за $50 тыс. И сейчас он не может по бумагам провести полную сумму – $250 тыс., потому что с прибыли в $200 тыс. ему придётся заплатить налог – 20%.

Ещё одно важное ограничение: квартира, которую инвестор покупает, должна принадлежать турецкому физическому или юридическому лицу, то есть нельзя взять объект у иностранца.

По этим причинам большинство предложений отсеялись, нам пришлось выбирать из оставшихся 10%. Но мы справились – нашли отличную квартиру в элитном районе Измира.

28 декабря 2018 года. Проводим сделку, оформляем тапу

Сделки с недвижимостью в Турции заключаются быстро, но в регистрации объектов для гражданства есть свои нюансы.

• Первое: нужно заранее получить рапорт оценщика о том, что имущество стоит от $250 тыс. Собственник может любую цену выставить, но если сертифицированный эксперт это не подтвердит, то недвижимость не сможет участвовать в программе «гражданство за инвестиции».
• Второе: все деньги должны быть перечислены официально со счёта покупателя на счёт продавца.
• И третье: важно правильно работать с курсами валют. Турецкая лира сейчас волатильна, а в тапу указывается цена в лирах. Есть риск промахнуться, выбрать объект, который на момент сделки будет стоить $249 тыс., а не $250 тыс. Тогда основания для получения гражданства уже не будет.

Крайне важно, чтобы на каждом этапе совпадали цифры – рапорт оценщика, сумма, переведённая покупателем, и расчёт Центробанка по курсу эффективной продажи доллара на момент сделки. Если ошибиться в этих нюансах, потом не получишь гражданство.

28 декабря прошла сделка, клиент в тот же день получил тапу. Затем он передал нам документы для оформления гражданства, оформил доверенность на представление его интересов в Турции и улетел домой.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

9 января 2019 года. Получаем документ о выполнении инвестиционных обязательств

Эту справку (по-турецки – uygunluk belgesi) выдаёт Главное управление кадастра и тапу. Она подтверждает, что инвестор выполнил условия программы: заплатил от $250 тыс., все деньги перевёл официально.

Кроме того, по условиям инвестиционной программы, недвижимость, за покупку которой было выдано гражданство, должна оставаться в собственности не менее трёх лет. Этот документ содержит такое обременение.

После получения uygunluk belgesi можно начинать все процедуры: сначала подавать документы на ВНЖ, а затем – на гражданство. 

23 января. Подаём документы на ВНЖ

По этому закону можно оформить гражданство инвестору, его супруге/супругу и несовершеннолетним детям. 23 января мы все вместе отправились в Управление по иммиграции Измира подавать документы на вид на жительство. Обязательно нужно личное присутствие всех претендентов.

Заранее мы заполнили анкеты онлайн, узнали дату встречи, оформили медицинские страховки (их надо делать на тот срок, на который запрашиваешь ВНЖ, – мы оформляли на год), собрали, перевели и апостилировали личные документы (такие же, как для гражданства).

В управлении приняли документы и запустили процесс оформления вида на жительство. Готовая карточка ВНЖ приходит в течение полутора месяцев, но есть возможность подавать на гражданство сразу же после сдачи документов на ВНЖ.

24 января. Подаём документы на гражданство

В последний момент отказываемся от нового турецкого имени Султан Великолепный… Это мы так шутили с клиентами. При заполнении заявления на гражданство можно выбрать любое турецкое имя и фамилию, но мы всё-таки решили оставить прежние.

Личное присутствие на этом этапе необязательно, но клиенты были в Турции, и мы пошли в Управление по гражданству Измира все вместе. Никаких собеседований там проходить не надо. Просто заполняешь стандартную анкету и прикладываешь пакет документов.

Сделали. Дальше оставалось только ждать. Этот процесс никак нельзя ускорить.

Примеры объектов недвижимости в Турции для оформления гражданства

750 000 €

Вилла в Мерсине, Турция

250 м² 5 4 3

Вилла 4+1 на первой береговой линии Ташуджу, Мерсин - Ft75167v Вилла 4+1 на первой береговой линии Мерсин, Ташуджу Площадь земли 430 м2 Площадь виллы 250 м2 Есть гараж Вся мебель остается Дому 5 лет Этажность 2:Первый этаж 1 - гараж, терраса, сан. узел, кухня, зал, спальняВторой этаж -2 спальни, 2 сан. узла, терраса Расстояние до моря 20...

Income Mersin Gayrimenkul

330 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

99 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в жилом комплексе с крытым бассейном в районе Багджылар, Стамбул Квартиры расположены в районе Багджылар, Стамбул. Этот район активно развивается благодаря современным бизнес-центрам, улучшенной транспортной инфраструктуре и удобному расположению рядом с шоссе Басын Экспрес. Багджылар становится одним из самых быстрорастущих районов...

TEKCE

335 000 €

Вилла в Алании, Турция

160 м² 3 2 2

Объект под сдачу

Price listVilla, 2+1Floor: 1, , 160m², €335,000Откройте для себя жизнь в роскоши и спокойствии в этой изысканной вилле, расположенной в живописном районе Карджичак. Эта прекрасно меблированная вилла с 2 спальнями и 1 ванной комнатой предлагает непревзойденный уровень комфорта, сочетая современные удобства с вневременной элегантностью. Просторная...

LUXURY ESTATE TURKEY

446 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

100 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные квартиры с просторным садом в Стамбуле, Умрание Квартиры расположены на азиатской стороне Стамбула в районе Умрание. Проект находится недалеко от центральных мест района Умрание, а также ресторанов, торговых центров, школ и других объектов. Благодаря близости к основным дорогам этот район расположен в удобном доступе к другим местам...

TEKCE

607 000 €

Вилла в Фетхие, Турция

200 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Частный открытый бассейн, крытый бассейн, сауна, хамам, джакузи Частный сад от 430 м² до 550 м² Выгодное расположение с панорамным видом на горы и город Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн закрытая территория наружное освещение сауна и фитнес центр открытый детский бассейн...

TOLERANCE

241 500 €

Апартаменты в Алании, Турция

110 м² 4 3 2

Объект под сдачу

Price listApartment, 3+1Floor: 6, , 110m², €241,500Окунитесь в мир комфорта и элегантности в этой очаровательной резиденции, расположенной в самом сердце города, недалеко от знаменитого пляжа Клеопатры. Эта роскошная резиденция с 3 спальнями и 2 ванными комнатами расположена на шестом этаже престижного здания, откуда открывается захватывающий...

LUXURY ESTATE TURKEY

528 000 €

Вилла в Турции

100 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые сдвоенные виллы с террасами и балконами в Урле, Измир Эти виллы расположены в Урле — одном из самых престижных районов Измира. Урла известна своей гастрономией и искусством, и за последние годы стала привлекательным местом для жизни людей с высоким уровнем жизни. Район славится своими пляжами с Голубым флагом и пользуется популярностью у...

TEKCE

600 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

196 м² 4 3 3

Гражданство

Квартиры с 4 спальнями на продажу в Стамбульском районе Ускюдар (Üsküdar). Город Стамбул Тип Квартиры Комнаты 4+1 Жилая площадь 196 м2 До моря 100 м Бассейн

ANGA REAL ESTATE

1 460 480 €

Квартира в Бодруме, Турция

260 м² 5 5

ВНЖ при покупке

Жилой комплекс, состоящий из 24 вилл с видом на море, расположен на площади 13 000 кв. м. Все виллы имеют площадь 260 кв. м и состоят из гостиной и 5 спален. Виллы оснащены системой «умный дом», системой подогрева полов и кондиционирования. На территории каждой виллы есть бассейн площадью 18 кв. м и гараж на 2 автомобиля. Готовность: июнь 2022 г.

NF Group

343 000 €

Апартаменты в Башакшехире, Турция

137 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторные квартиры с балконами в жилом комплексе в Башакшехире, Стамбул Башакшехир — один из самых привлекательных районов Стамбула, с множеством новых жилых комплексов и хорошими условиями для семейного проживания. Этот район активно развивается и становится всё более популярным среди инвесторов и жителей города благодаря современным жилым...

TEKCE

425 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

190 м² 4 3 2

Двухуровневая квартира у самого моря в центре города Аланья. Продается пентхаус в 100м от пляжа Клеопатры в самом популярном месте города в Дамлаташ. Двухуровневая квартира с 3-мя спальнями полностью обустроена мебелью и бытовой техника. В квартире есть большой панорамный балкон на первом этаже и открытая летняя терраса с видом на море и на...

2BASE

603 000 €

Апартаменты в Чешме, Турция

135 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с панорамным видом на море в комплексе в Чешме, Измир Чешме, расположенный в западной части Турции, известен как популярное место для отдыха, славящееся своим чистым воздухом и пляжами, удостоенными голубого флага. Благодаря своей природной красоте, многочисленным ресторанам, уникальной кухне, яхтенной пристани, а также богатому...

TEKCE

292 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

140 м² 4 3 2

Объект под сдачу

Price listApartment, 3+1 (Duplex)Floor: 12, , 140m², €292,000Добро пожаловать в дом вашей мечты в самом сердце оживленного Махмутлара, где роскошь сочетается с удобством. Эта потрясающая двухуровневая квартира с 3 спальнями и 1 ванной комнатой предлагает просторное элегантное жилое пространство площадью 140 м², спроектированное с учетом всех...

LUXURY ESTATE TURKEY

852 568 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

100 м² 2 1 1

Объект под сдачу

Price listApartment, 1+1, 100m², €852,569 Apartment, 2+1, 144m², €1,570,793 Apartment, 3+1, 210m², €2,096,974Окунитесь в мир элегантности и изысканной жизни в этом великолепном доме, расположенном в престижном районе Сарыер в Стамбуле. Находясь в оживленном районе Аязага, эта потрясающая резиденция предлагает гармоничное сочетание роскоши,...

LUXURY ESTATE TURKEY

1 215 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

116 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные квартиры с видом на Босфор в охраняемом комплексе в Стамбуле Этот проект расположен в престижном районе Этилер в Бешикташе. Квартиры в этом комплексе пользуются большим спросом благодаря удобному расположению рядом с побережьем, великолепным видам на Босфор, а также близости к кафе и ресторанам. Квартиры на продажу в Стамбуле находятся...

TEKCE

248 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

190 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Комплекс построен примерно 10 лет назад, квартира в отличном состоянии. В ванне полы с подогревом, большая территория комплекса с двумя открытыми бассейнами.

Renaissance Estate

242 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

210 м² 4

Представляем Вашему вниманию пентхаус 4+1, общей площадью – 210 кв.м. всего в пешей доступности до моря в самом сердце Алании. Планировка пентхауса 4+1, что включает в себя четыре просторные спальни, гостиную американского типа, три санузла, два удобных балкона, две просторные террасы. Пентхаус полностью готов к круглогодичному проживанию или...

RestProperty

265 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

5 4

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

280 500 €

Пентхаус в Алании, Турция

150 м² 3

Представляем вам квартиру планировки 3+1, идеальный выбор для тех, кто ищет комфорт и уют в самом сердце города, с общей площадью 150 м2. Прекрасно спланированные комнаты и современные удобства создадут атмосферу идеального жизненного пространства. Благодаря инфраструктуре вы всегда будете иметь все необходимое для комфортной и насыщенной жизни....

RestProperty

4 000 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

410 м² 6 5 5

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

На территории площадью 10 700 м² расположено 12 уникальных вилл, каждая площадью от 600 м². С видом на марину Ялыкавык, бухты Тилькиджик и Гёкчебель, где представлены ведущие мировые бренды. Каждый дом оборудован «умной» системой управления, имеет частный бассейн площадью 72 м² и собственный сад. Архитектор...

Wabi Group

Посмотреть ещё 5172 похожих объекта

10 марта. Клиенты неожиданно приезжают в Турцию

В марте клиенты прилетели в Анталью в отпуск. Жили, отдыхали, ждали решения. Время шло, и в какой-то момент они начали волноваться. Спрашивают: а нельзя ли съездить в Анкару, проверить, что и как с заявкой?

Объясняю, что всё сделано правильно и надо ждать. Всё равно волнуются… Что ж, уважение к клиенту – основа бизнеса. Берём билет в столицу и летим в Главное управление по гражданству. 

Приходим. Интересуемся судьбой нашей заявки. Отвечают, что документы ушли в администрацию президента 6 марта. Дальше – только ждать. Больше ничем помочь не могут. Оно и понятно: выборы в самом разгаре, в администрации президента заняты другим... 

Клиент просит узнать: а можно ли махнуть туда, к президенту, чтобы выяснить всё у них? Немая сцена… Круглые глаза турецких бюрократов… Такого у них ещё не спрашивал никто. Но мы инвесторы, нам можно. По глазам понимаем ответ. Решаем всё-таки не ехать в администрацию президента. 

Вечерним самолётом возвращаемся в Анталью. Затем отправляем клиентов домой. Остаётся просто ждать. 

15 апреля. Сообщение и звонок – ваши клиенты получили гражданство!

И наконец 15 апреля мне (как доверенному лицу заявителей) позвонили из управления и сказали, что гражданство получено. Отличная новость для прекрасной семьи, которая уже заждалась!

Это ещё не паспорта, а положительное решение об их выдаче. Это значит, что клиентов внесли в систему как турецких граждан. 

Ещё нужно будет приехать в Турцию, чтобы получить внутренний паспорт (kimlik kartı). Также можно сделать и зарубежный паспорт Турции (аналог российского загранпаспорта). Для этого нужно личное присутствие, так как при оформлении «кимлика» и загранпаспорта снимают отпечатки пальцев. 

Процедура очень простая. Иностранцы, которые получают гражданство через инвестиции, не сдают экзамен на знание турецкого языка, не проходят собеседование, не принимают присягу. Вся процедура от А до Я занимает меньше трёх месяцев. Для сравнения: если гражданство оформляется по замужеству, надо пройти собеседование и доказать, что брак не фиктивный, – сроки могут растянуться до трёх лет. 

И самое главное – для получения турецкого гражданства не требуется отказ от прежнего. Просто приезжаешь, платишь определённый гербовый сбор, сдаёшь отпечатки пальцев и получаешь второй паспорт.

Условия цитирования материалов Prian.ru