Кейс: как мы получали гражданство Турции за покупку недвижимости

Об авторе: Сергей Волченков, директор турецкой риэлторско-строительной компании Tolerance-Homes

В апреле 2019 года получили ещё одно турецкое гражданство для нашего клиента по новому инвестиционному закону. На всё про всё – 2,5 месяца. Задержались из-за выборов, если бы не они, справились бы за 1,5 месяца. Закон действительно работает быстро! На примере этой сделки расскажу, как оформляются паспорта для инвесторов в Турции.

Ноябрь 2018 года. Поступает запрос на подбор недвижимости для гражданства

К нам обратилась семья из четырёх человек с непростым запросом. Они хотели подобрать недвижимость для получения гражданства в Измире (это нетрадиционный город для русскоязычных покупателей). Знакомые турки, с которыми клиент работает, посоветовали ему эту локацию. Место действительно хорошее, но сложность в том, что сам он города не знал. Представьте, человеку надо было за четыре-пять дней, пока мы выбирали объекты, познакомиться с Измиром, прочувствовать его районы, понять, какой лучше подходит для его семьи. Это не так-то просто.

Как и многие клиенты, на первом этапе он даже не понимал, что хочет – дом или квартиру. Изначально у него горели глаза, когда мы смотрели виллы за эти деньги. Но надо понимать:  у частного дома есть как плюсы, так и минусы. Уход за виллой, если ты постоянно не живёшь в Турции (а они переезжать не собирались, планировали получить гражданство и сдавать недвижимость в аренду), затруднителен. С точки зрения удобства обслуживания и ликвидности квартира в качественном комплексе с управляющей компанией предпочтительнее. Он прислушался к нашим советам – стали выбирать среди квартир.

Подобрать подходящий вариант было сложно. Дело было в ноябре, ещё до принятия нового закона об обязательном получении экспертной оценки турецкой недвижимости, которую намерен купить иностранец. Но в случае с гражданством рапорт оценщика уже и тогда был нужен. Минимальная стоимость объекта в лирах, эквивалентная $250 тыс., должна быть прописана в свидетельстве о собственности и подтверждена экспертной оценкой аккредитованной компании.

Проблема в том, что 80-90% недвижимости в Измире, да и в Турции требованиям программы «гражданство за инвестиции» не соответствуют.

Очень часто турки прописывают в тапу (свидетельстве о собственности) заниженную стоимость. К примеру, купил он когда-то квартиру за $200 тыс., а в тапу записал, что за $50 тыс. И сейчас он не может по бумагам провести полную сумму – $250 тыс., потому что с прибыли в $200 тыс. ему придётся заплатить налог – 20%.

Ещё одно важное ограничение: квартира, которую инвестор покупает, должна принадлежать турецкому физическому или юридическому лицу, то есть нельзя взять объект у иностранца.

По этим причинам большинство предложений отсеялись, нам пришлось выбирать из оставшихся 10%. Но мы справились – нашли отличную квартиру в элитном районе Измира.

28 декабря 2018 года. Проводим сделку, оформляем тапу

Сделки с недвижимостью в Турции заключаются быстро, но в регистрации объектов для гражданства есть свои нюансы.

• Первое: нужно заранее получить рапорт оценщика о том, что имущество стоит от $250 тыс. Собственник может любую цену выставить, но если сертифицированный эксперт это не подтвердит, то недвижимость не сможет участвовать в программе «гражданство за инвестиции».
• Второе: все деньги должны быть перечислены официально со счёта покупателя на счёт продавца.
• И третье: важно правильно работать с курсами валют. Турецкая лира сейчас волатильна, а в тапу указывается цена в лирах. Есть риск промахнуться, выбрать объект, который на момент сделки будет стоить $249 тыс., а не $250 тыс. Тогда основания для получения гражданства уже не будет.

Крайне важно, чтобы на каждом этапе совпадали цифры – рапорт оценщика, сумма, переведённая покупателем, и расчёт Центробанка по курсу эффективной продажи доллара на момент сделки. Если ошибиться в этих нюансах, потом не получишь гражданство.

28 декабря прошла сделка, клиент в тот же день получил тапу. Затем он передал нам документы для оформления гражданства, оформил доверенность на представление его интересов в Турции и улетел домой.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

9 января 2019 года. Получаем документ о выполнении инвестиционных обязательств

Эту справку (по-турецки – uygunluk belgesi) выдаёт Главное управление кадастра и тапу. Она подтверждает, что инвестор выполнил условия программы: заплатил от $250 тыс., все деньги перевёл официально.

Кроме того, по условиям инвестиционной программы, недвижимость, за покупку которой было выдано гражданство, должна оставаться в собственности не менее трёх лет. Этот документ содержит такое обременение.

После получения uygunluk belgesi можно начинать все процедуры: сначала подавать документы на ВНЖ, а затем – на гражданство. 

23 января. Подаём документы на ВНЖ

По этому закону можно оформить гражданство инвестору, его супруге/супругу и несовершеннолетним детям. 23 января мы все вместе отправились в Управление по иммиграции Измира подавать документы на вид на жительство. Обязательно нужно личное присутствие всех претендентов.

Заранее мы заполнили анкеты онлайн, узнали дату встречи, оформили медицинские страховки (их надо делать на тот срок, на который запрашиваешь ВНЖ, – мы оформляли на год), собрали, перевели и апостилировали личные документы (такие же, как для гражданства).

В управлении приняли документы и запустили процесс оформления вида на жительство. Готовая карточка ВНЖ приходит в течение полутора месяцев, но есть возможность подавать на гражданство сразу же после сдачи документов на ВНЖ.

24 января. Подаём документы на гражданство

В последний момент отказываемся от нового турецкого имени Султан Великолепный… Это мы так шутили с клиентами. При заполнении заявления на гражданство можно выбрать любое турецкое имя и фамилию, но мы всё-таки решили оставить прежние.

Личное присутствие на этом этапе необязательно, но клиенты были в Турции, и мы пошли в Управление по гражданству Измира все вместе. Никаких собеседований там проходить не надо. Просто заполняешь стандартную анкету и прикладываешь пакет документов.

Сделали. Дальше оставалось только ждать. Этот процесс никак нельзя ускорить.

Примеры объектов недвижимости в Турции для оформления гражданства

3 200 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

520 м² 8 7 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные виллы с эксклюзивным дизайном в Бодруме с видом на яхт-пристань Отдельные виллы на продажу в Бодруме расположены в Ялыкаваке – одном из самых престижных мест в регионе. Ялыкавак пользуется большим спросом у туристов благодаря чистому морю, природе, ветряным мельницам и свежим морепродуктам. В Ялыкаваке, расположенном в 18 км от центра...

TEKCE

850 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

133 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры на продажу в Алании с видом на город и море Район Кале в Алании известен своей уникальной архитектурой, которая сохраняет атмосферу древности. Почти из каждого уголка района открывается захватывающий вид на город и море, создавая неповторимую атмосферу. Предлагаем купить квартиры в Алании, Турция, которые находятся всего в 300 метрах от...

TEKCE

330 000 €

Квартира в Турции

160 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

На продажу от собственника выставлена в районе Кемерагзы. Район находится в восточной части города и тянется на многие километры вдоль моря. Это обустроенный район с высоким уровнем деловой активности и смешанной застройкой. На продажу представлена квартира планировки 3+1 общей площадью 160 м2. Планировка данной квартиры представлена наличием...

RestProperty

829 000 €

Вилла в Турции

350 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные виллы в Трабзоне, Ортахисар, в окружении природы и в нескольких минутах ходьбы от главной дороги Ортахисар, расположенный в самом центре Трабзона, является динамичным районом, который сочетает в себе богатую историю и культуру. Окружённый живописными горами, зелеными долинами и красивыми плато, Ортахисар предлагает уникальное сочетание...

TEKCE

3 250 000 €

Вилла в Алании, Турция

660 м² 5 4 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные виллы с частными бассейнами и панорамными видами в районе Каргыджак, Алания Алания — это хорошо развитый прибрежный район, известный своей инфраструктурой, туризмом и коммерческим сектором. Ежегодно тысячи туристов выбирают Аланию для отдыха благодаря протяженной береговой линии и разнообразным удобствам. Каргыджак — это популярный...

TEKCE

280 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

160 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в непосредственной близости от пляжа и инфраструктуры в Аланье, Авсаллар Недорогие квартиры с уникальными видами расположены в жилом комплексе в районе Авсаллар — одном из самых динамично развивающихся районов Аланьи. Этот район славится своим прекрасным морем, зелёными пейзажами и высокими стандартами жизни. Пешеходные дорожки вдоль...

TEKCE

1 381 060 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

2265 м² 3 2 2

Объект под сдачу

Price listApartment, 2+1, 2265m², €1,381,060 Apartment, 3+1, 242m², €1,470,864 Apartment, 4+1, 242m², €2,757,761Добро пожаловать в этот проект, изысканное сочетание городской жизни и безмятежного комфорта, расположенный в динамичном районе Шишли в Стамбуле. Этот объект недвижимости, находящийся в очаровательном районе Ферикёй, — это место,...

LUXURY ESTATE TURKEY

255 000 €

Квартира в Алании, Турция

100 м² 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается светлая и просторная квартира формата 2+1, расположенная на 1 этаже современного жилого комплекса в районе Каргыджак. Общая площадь составляет 100 м² — это отличное пространство для комфортной жизни у моря. Из окон и балконов открывается частичный вид на море. В квартире два санузла с душевыми кабинами, кухня с гранитной...

RestProperty

1 020 000 €

Вилла в Алании, Турция

310 м² 5 4 5

Объект под сдачу

Price listVilla, 4+1Floor: 1, , 310m², €1,020,000Окунитесь в мир роскоши и элегантности с этим проектом — непревзойденной виллой 4+1, предлагающей изысканное сочетание современного дизайна и жизни на побережье. Расположенная всего в 500 метрах от сверкающего моря, эта великолепная недвижимость станет идеальным убежищем для тех, кто ищет...

LUXURY ESTATE TURKEY

600 000 €

Вилла в Алании, Турция

197 м² 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

На продажу выставлена вилла в живописном районе Алании. Дом 2017 г. постройки на 2 хозяина, половина дома планировкой 4+1 имеет общую площадь 197 м2. На первом этаже находится просторная гостиная с открытой кухней, 1 спальня и ванная комната с душем. На втором этаже вас ждут 3 спальни, 2 ванные комнаты и 2 просторных балкона. Из каждого окна...

RestProperty

437 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

91 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в проекте с охраной в центре района Кягытхане в Стамбуле Квартиры расположены недалеко от проспекта Джандере в районе Кягытхане. Кягытхане – один из быстро развивающихся и центральных районов европейской части Стамбула. Квартиры находятся в нескольких минутах ходьбы от повседневных и социальных объектов. В окрестностях рядом с проектом...

TEKCE

240 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

4 3 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Первоначальный взнос 30% Крытый и открытый бассейны, фитнес-центр и сауна, Детская игровая площадка, комнаты для ухода за детьми Современный дизайн Кол-во комнат: 3+1, 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом ландшафтный дизайн видеонаблюдение открытый бассейн закрытая территория сауна и фитнес...

TOLERANCE

998 168 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

190 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ТУРЕЦКОЕ ГРАЖДАНСТВО (ВТОРОЙ ПАСПОРТ) Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие, цены, акции, условия рассрочки нужно уточнять на дату обращения! ТУРЦИЯ.СТАМБУЛ.СЧАСТЬЕ БУТИКОВЫЙ ПРОЕКТ С КВАРТИРАМИ ПОД ТУРЕЦКОЕ ГРАЖДАНСТВО В УНИКАЛЬНОЙ ЧАСТИ СТАМБУЛА ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И СДАЧИ В АРЕНДУ! * проект подходит для получения гражданства...

CULTURE international real estate agency

247 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

81 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в комплексе с богатой инфраструктурой недалеко от пляжа в Анталии Эти квартиры расположены в районе Кунду в Анталии, Турция. Кунду – популярное место отдыха с современной инфраструктурой, 5-звездочными отелями и удобным расположением близко к аэропорту. Кунду известен протяженным песчаным побережьем, привлекающим посетителей круглый...

TEKCE

250 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

110 м² 2 3

Предлагается квартира планировки 2+1, расположенная на 4 этаже современного жилого дома. Общая площадь 110 м², продуманная планировка с гостиной и кухонной зоной, двумя спальнями, тремя санузлами, двумя балконами и террасой. В отделке использованы качественные материалы, напольное покрытие — плитка, кухонная рабочая поверхность из гранита,...

RestProperty

3 250 000 €

Вилла в Авсалларе, Турция

500 м²

Гражданство

Представляем вашему вниманию двухэтажную виллу построенную на участке площадью 4.240 кв.м. Данное предложение подходит под программу гражданство Турции за инвестиции! Большой сад с авокадо, лимонами, мантадинами, оливковыми деревьями и другими разнообразными цитрусовыми деревьями не оставит равнодушным не одно собственника. Вилла находится...

Ozdence Construction Company & Real Estate Agency

258 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

110 м² 3 2 2

Объект под сдачу

Price listApartment, 2+1Floor: 1, , 110m², €258,000Эти потрясающие апартаменты, расположенные в оживленном районе Оба в Алании, станут вашим проводником в мир непревзойденного образа жизни. Окруженные захватывающими видами на город и всего в двух шагах от местных магазинов, пляжа и аэропорта, эти апартаменты — идеальное место для комфорта и...

LUXURY ESTATE TURKEY

414 000 €

Вилла в Алании, Турция

375 м² 6 4 3

Объект под сдачу

Price listVilla, 4+2Floor: 1, , 375m², €414,000Этот изысканный дом, расположенный в тихом, но оживленном районе Джиплакли в Алании, Анталья, воплощает идеальное сочетание современной роскоши и безмятежной жизни. Расположенный всего в двух шагах от основных удобств и пленительного побережья Средиземного моря, этот двухэтажный дом — воплощение...

LUXURY ESTATE TURKEY

242 000 €

Квартира в Алании, Турция

80 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию квартиру 1+1 в одном из самых уникальных и масштабных проектов в Алании. Комплекс строит опытный застройщик, который годами подтверждает свою надежность и качество строительства. Квартира площадью 80 м2 расположена на 3 этаже и будет сдана в чистовой отделке с ламинатным напольным покрытием в спальне и плиткой в...

RestProperty

750 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

240 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море в уникальном дизайнерском проекте в Аланье, Каргыджак Каргыджак — популярный район для жизни благодаря красивой природе, пляжам с Голубым флагом, а также удобной близости к аэропорту и центру города. Этот район привлекает инвесторов спокойной атмосферой и развитой инфраструктурой. Стильные квартиры расположены в...

TEKCE

Посмотреть ещё 5129 похожих объектов

10 марта. Клиенты неожиданно приезжают в Турцию

В марте клиенты прилетели в Анталью в отпуск. Жили, отдыхали, ждали решения. Время шло, и в какой-то момент они начали волноваться. Спрашивают: а нельзя ли съездить в Анкару, проверить, что и как с заявкой?

Объясняю, что всё сделано правильно и надо ждать. Всё равно волнуются… Что ж, уважение к клиенту – основа бизнеса. Берём билет в столицу и летим в Главное управление по гражданству. 

Приходим. Интересуемся судьбой нашей заявки. Отвечают, что документы ушли в администрацию президента 6 марта. Дальше – только ждать. Больше ничем помочь не могут. Оно и понятно: выборы в самом разгаре, в администрации президента заняты другим... 

Клиент просит узнать: а можно ли махнуть туда, к президенту, чтобы выяснить всё у них? Немая сцена… Круглые глаза турецких бюрократов… Такого у них ещё не спрашивал никто. Но мы инвесторы, нам можно. По глазам понимаем ответ. Решаем всё-таки не ехать в администрацию президента. 

Вечерним самолётом возвращаемся в Анталью. Затем отправляем клиентов домой. Остаётся просто ждать. 

15 апреля. Сообщение и звонок – ваши клиенты получили гражданство!

И наконец 15 апреля мне (как доверенному лицу заявителей) позвонили из управления и сказали, что гражданство получено. Отличная новость для прекрасной семьи, которая уже заждалась!

Это ещё не паспорта, а положительное решение об их выдаче. Это значит, что клиентов внесли в систему как турецких граждан. 

Ещё нужно будет приехать в Турцию, чтобы получить внутренний паспорт (kimlik kartı). Также можно сделать и зарубежный паспорт Турции (аналог российского загранпаспорта). Для этого нужно личное присутствие, так как при оформлении «кимлика» и загранпаспорта снимают отпечатки пальцев. 

Процедура очень простая. Иностранцы, которые получают гражданство через инвестиции, не сдают экзамен на знание турецкого языка, не проходят собеседование, не принимают присягу. Вся процедура от А до Я занимает меньше трёх месяцев. Для сравнения: если гражданство оформляется по замужеству, надо пройти собеседование и доказать, что брак не фиктивный, – сроки могут растянуться до трёх лет. 

И самое главное – для получения турецкого гражданства не требуется отказ от прежнего. Просто приезжаешь, платишь определённый гербовый сбор, сдаёшь отпечатки пальцев и получаешь второй паспорт.

Условия цитирования материалов Prian.ru