Кейс: как мы получали гражданство Турции за покупку недвижимости

Об авторе: Сергей Волченков, директор турецкой риэлторско-строительной компании Tolerance-Homes

В апреле 2019 года получили ещё одно турецкое гражданство для нашего клиента по новому инвестиционному закону. На всё про всё – 2,5 месяца. Задержались из-за выборов, если бы не они, справились бы за 1,5 месяца. Закон действительно работает быстро! На примере этой сделки расскажу, как оформляются паспорта для инвесторов в Турции.

Ноябрь 2018 года. Поступает запрос на подбор недвижимости для гражданства

К нам обратилась семья из четырёх человек с непростым запросом. Они хотели подобрать недвижимость для получения гражданства в Измире (это нетрадиционный город для русскоязычных покупателей). Знакомые турки, с которыми клиент работает, посоветовали ему эту локацию. Место действительно хорошее, но сложность в том, что сам он города не знал. Представьте, человеку надо было за четыре-пять дней, пока мы выбирали объекты, познакомиться с Измиром, прочувствовать его районы, понять, какой лучше подходит для его семьи. Это не так-то просто.

Как и многие клиенты, на первом этапе он даже не понимал, что хочет – дом или квартиру. Изначально у него горели глаза, когда мы смотрели виллы за эти деньги. Но надо понимать:  у частного дома есть как плюсы, так и минусы. Уход за виллой, если ты постоянно не живёшь в Турции (а они переезжать не собирались, планировали получить гражданство и сдавать недвижимость в аренду), затруднителен. С точки зрения удобства обслуживания и ликвидности квартира в качественном комплексе с управляющей компанией предпочтительнее. Он прислушался к нашим советам – стали выбирать среди квартир.

Подобрать подходящий вариант было сложно. Дело было в ноябре, ещё до принятия нового закона об обязательном получении экспертной оценки турецкой недвижимости, которую намерен купить иностранец. Но в случае с гражданством рапорт оценщика уже и тогда был нужен. Минимальная стоимость объекта в лирах, эквивалентная $250 тыс., должна быть прописана в свидетельстве о собственности и подтверждена экспертной оценкой аккредитованной компании.

Проблема в том, что 80-90% недвижимости в Измире, да и в Турции требованиям программы «гражданство за инвестиции» не соответствуют.

Очень часто турки прописывают в тапу (свидетельстве о собственности) заниженную стоимость. К примеру, купил он когда-то квартиру за $200 тыс., а в тапу записал, что за $50 тыс. И сейчас он не может по бумагам провести полную сумму – $250 тыс., потому что с прибыли в $200 тыс. ему придётся заплатить налог – 20%.

Ещё одно важное ограничение: квартира, которую инвестор покупает, должна принадлежать турецкому физическому или юридическому лицу, то есть нельзя взять объект у иностранца.

По этим причинам большинство предложений отсеялись, нам пришлось выбирать из оставшихся 10%. Но мы справились – нашли отличную квартиру в элитном районе Измира.

28 декабря 2018 года. Проводим сделку, оформляем тапу

Сделки с недвижимостью в Турции заключаются быстро, но в регистрации объектов для гражданства есть свои нюансы.

• Первое: нужно заранее получить рапорт оценщика о том, что имущество стоит от $250 тыс. Собственник может любую цену выставить, но если сертифицированный эксперт это не подтвердит, то недвижимость не сможет участвовать в программе «гражданство за инвестиции».
• Второе: все деньги должны быть перечислены официально со счёта покупателя на счёт продавца.
• И третье: важно правильно работать с курсами валют. Турецкая лира сейчас волатильна, а в тапу указывается цена в лирах. Есть риск промахнуться, выбрать объект, который на момент сделки будет стоить $249 тыс., а не $250 тыс. Тогда основания для получения гражданства уже не будет.

Крайне важно, чтобы на каждом этапе совпадали цифры – рапорт оценщика, сумма, переведённая покупателем, и расчёт Центробанка по курсу эффективной продажи доллара на момент сделки. Если ошибиться в этих нюансах, потом не получишь гражданство.

28 декабря прошла сделка, клиент в тот же день получил тапу. Затем он передал нам документы для оформления гражданства, оформил доверенность на представление его интересов в Турции и улетел домой.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

9 января 2019 года. Получаем документ о выполнении инвестиционных обязательств

Эту справку (по-турецки – uygunluk belgesi) выдаёт Главное управление кадастра и тапу. Она подтверждает, что инвестор выполнил условия программы: заплатил от $250 тыс., все деньги перевёл официально.

Кроме того, по условиям инвестиционной программы, недвижимость, за покупку которой было выдано гражданство, должна оставаться в собственности не менее трёх лет. Этот документ содержит такое обременение.

После получения uygunluk belgesi можно начинать все процедуры: сначала подавать документы на ВНЖ, а затем – на гражданство. 

23 января. Подаём документы на ВНЖ

По этому закону можно оформить гражданство инвестору, его супруге/супругу и несовершеннолетним детям. 23 января мы все вместе отправились в Управление по иммиграции Измира подавать документы на вид на жительство. Обязательно нужно личное присутствие всех претендентов.

Заранее мы заполнили анкеты онлайн, узнали дату встречи, оформили медицинские страховки (их надо делать на тот срок, на который запрашиваешь ВНЖ, – мы оформляли на год), собрали, перевели и апостилировали личные документы (такие же, как для гражданства).

В управлении приняли документы и запустили процесс оформления вида на жительство. Готовая карточка ВНЖ приходит в течение полутора месяцев, но есть возможность подавать на гражданство сразу же после сдачи документов на ВНЖ.

24 января. Подаём документы на гражданство

В последний момент отказываемся от нового турецкого имени Султан Великолепный… Это мы так шутили с клиентами. При заполнении заявления на гражданство можно выбрать любое турецкое имя и фамилию, но мы всё-таки решили оставить прежние.

Личное присутствие на этом этапе необязательно, но клиенты были в Турции, и мы пошли в Управление по гражданству Измира все вместе. Никаких собеседований там проходить не надо. Просто заполняешь стандартную анкету и прикладываешь пакет документов.

Сделали. Дальше оставалось только ждать. Этот процесс никак нельзя ускорить.

Примеры объектов недвижимости в Турции для оформления гражданства

300 000 €

Вилла в Алании, Турция

280 м² 4 3 3

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 3+1Этаж: 1, , 280m², €300,000Окунитесь в мир элегантности и спокойствия, остановившись в этой необыкновенной вилле с 3 спальнями и 3 ванными комнатами, которая предлагает эксклюзивный образ жизни у моря. Расположенная в престижном жилом комплексе, эта вилла – образец роскоши и изысканности, идеально подходящий для тех, кто ценит...

LUXURY ESTATE TURKEY

2 540 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

299 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с системой «умный дом» в Стамбуле, Шишли, рядом с остановками общественного транспорта Проект расположен в районе Шишли, Меджидиекёй — деловом центре Стамбула. Благодаря удобному расположению, жильцы имеют легкий доступ ко всем необходимым объектам: аптекам, почтовым отделениям, больницам, банкам, пешеходным зонам, паркам, набережной,...

TEKCE

279 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

100 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1, 100m², €279,000Эти изысканные апартаменты, расположенные в оживленном районе Авсаллар в Алании, предлагают непревзойденные условия проживания. Идеальное расположение всего в 350 метрах от пляжа, в 500 метрах от центра города и района, а также в непосредственной близости от магазинов и аэропортов, обеспечивает комфорт и...

LUXURY ESTATE TURKEY

313 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

165 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Двухуровневая квартира с 3 спальнями рядом с пляжем Коньяалты в Анталии Район Бахчелиэвлер – один из самых престижных в Анталии. Здесь есть все для комфортной современной жизни: близость к морю, социальная инфраструктура, торговые центры, кафе, школы и медицинские учреждения. Центральное расположение делает район востребованным как среди...

TEKCE

250 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

110 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 1, , 110m², €250,000Добро пожаловать в оазис вашей мечты, где роскошь встречается с покоем в безмятежной обстановке. Этот безупречно спроектированный дом 2+1 предлагает изысканное сочетание комфорта и стиля, что делает его идеальным домом для самых взыскательных покупателей. Впечатляющая жилая площадь 110 квадратных...

LUXURY ESTATE TURKEY

225 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

155 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

247 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

150 м² 4 3 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 3+1 (Duplex)Этаж: 2, , 150m², €247,000Откройте для себя воплощение роскошной жизни в потрясающем районе Бекташ, где каждый момент сопровождается захватывающими видами на знаменитый замок Алания. Этот изысканный двухуровневый пентхаус предлагает просторную планировку 3+1, занимающую 150 квадратных метров тщательно спроектированного...

LUXURY ESTATE TURKEY

350 000 €

Магазин в Кушадасы, Турция

60 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новая коммерческая недвижимость для инвестиций в Айдыне, Кушадасы, Кадынларденизи Предлагаемая на продажу коммерческая недвижимость расположена на пляже Кадынденизи в Кушадасы. Кушадасы, портовый город, известен развитым туристическим сектором, древними городами, прекрасными песчаными пляжами и красивой природой. Это идеальный регион для отдыха...

TEKCE

634 233 €

Апартаменты в Бодруме, Турция

90 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Роскошные резиденции 1+1 и 2+1 в лучшем месте Ялыкавака на берегу моря. С резиденций открывается полный вид на море. Они расположены в 200 метрах от резиденций Ritz Carlton, рядом с Edition и другими отелями класса люкс. Удобства: 2 спальни, 1 гостиная и кухня, 2 ванные комнаты, большой балкон с видом на море, ресторан, кафе, частный пляж и...

NF Group

282 000 €

Апартаменты в Анкаре, Турция

82 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовые к заселению квартиры в Анкаре в элитном проекте в дипломатическом районе Чанкая Квартиры на продажу расположены в районе Газиосманпаша (GOP) — одном из самых востребованных и престижных районов округа Чанкая в Анкаре. Этот район отличается историческим шармом, центральным расположением и высоким качеством жизни. Здесь расположено...

TEKCE

618 081 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

197 м² 5 4 1

Новый жилой комплекс ориентирован на премиум-сегмент, акцентируя внимание на высоком качестве строительства и современном дизайне. Проект предлагает разнообразные варианты жилья, включая апартаменты, садовые дуплексы и таунхаусы, с тщательно продуманными планировками и использованием современных инженерных решений. Особое внимание уделяется...

Intermark Global

268 000 €

Квартира в Турции

113 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

RestProperty

465 000 €

Апартаменты в Бодруме, Турция

133 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Первоначальный взнос 50%, рассрочка до 24 месяцев Частный и общий открытые бассейны Инфраструктуры комплекса 20.000м²- территория с множеством оливковых и фруктовых деревьев Эксклюзивный проект Кол-во комнат: 2+1, 3+1, 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана открытый бассейн...

TOLERANCE

372 000 €

Апартаменты в Анкаре, Турция

65 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные квартиры в Анкаре в проекте с пляжной концепцией Столица Турции Анкара — один из самых престижных городов страны, предлагающий высокий уровень жизни, отличное образование и богатую культурную среду. Этот проект, расположенный в районе Чанкая, привносит уникальную пляжную атмосферу прямо в сердце столицы. Квартиры на продажу в Анкаре...

TEKCE

450 000 €

Коммерческая недвижимость в Алании, Турция

135 м²

ЦенаПомещение, 3+1Этаж: 1, , 135m², €450,000 Помещение, 2+1 (Duplex)Этаж: basement, , 110m², €500,000 Помещение, 4+1 (Duplex)Этаж: 4, , 170m², €600,000 Помещение, 5+1 (Duplex)Этаж: 4, , 190m², €800,000Откройте для себя мир беспрецедентных возможностей с этим исключительным объектом коммерческой недвижимости в процветающем районе Оба в...

LUXURY ESTATE TURKEY

260 873 €

Квартира в Стамбуле, Турция

87 м² 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

КВАРТИРА В СТАМБУЛЕ | ВНЖ | БАССЕЙН | 87м² Площадь: 87 м² Комнат: 3 Инфpacтpуктура: ★★★★★ ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА: — Доходность аренды: **8–10% годовых** — Потенциал роста цены: **до 25% за 2 года** — Возможность оформления **гражданства** при покупке от 5 объектов — Налог при покупке: всего **4%** ----- ПОЧЕМУ ЭТА КВАРТИРА? —...

DDA Real Estate Turkey

287 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

137 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в благоустроенном районе в центре Алтынташа Алтынташ – перспективный район в округе Аксу в Анталии, который привлекает близостью к международному аэропорту, продуманной городской застройкой и удобным доступом к району Лара. Локация подходит как для комфортного проживания, так и для инвестиций благодаря высокому потенциалу арендного...

TEKCE

235 000 €

Квартира в Алании, Турция

140 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Euro Residence VIP – Полностью меблированная квартира на продажу в Тосмуре / Алания. Эта квартира расположена недалеко от моря. Площадь квартиры 140 кв.м., 3 спальни, 1 гостиная, 2 балкона. Состав комплекса: Открытый бассейн с детской зоной и водными горками Зона отдыха Крытый плавательный бассейн Сауна Турецкая баня (хаммам)...

Renaissance Estate

260 000 €

Квартира в Кестеле, Турция

120 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Трехкомнатная квартира в районе Кестель с видом на море. Предлагаем к продаже трехкомнатную квартиру, общей площадью 120 м2, расположенную на 2-м этаже 6-ти этажного дома 2018 года постройки, в жилом комплексе на первой береговой линии. Планировка включает в себя гостиную совмещенную с кухней, две спальные комнаты, две ванные комнаты и один...

TURKEY INVEST PROPERTY

805 000 €

Квартира в Алании, Турция

325 м² 5 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается к продаже светлая и просторная квартира с планировкой 5+1, расположенная на 8 этаже жилого комплекса, завершённого в конце 2023 года. Общая площадь — 325 м². Из окон и балконов открывается прямой вид на море, что делает эту квартиру особенно привлекательной для ценителей комфорта и уюта у побережья. В квартире пять отдельных спален,...

RestProperty

Посмотреть ещё 5569 похожих объектов

10 марта. Клиенты неожиданно приезжают в Турцию

В марте клиенты прилетели в Анталью в отпуск. Жили, отдыхали, ждали решения. Время шло, и в какой-то момент они начали волноваться. Спрашивают: а нельзя ли съездить в Анкару, проверить, что и как с заявкой?

Объясняю, что всё сделано правильно и надо ждать. Всё равно волнуются… Что ж, уважение к клиенту – основа бизнеса. Берём билет в столицу и летим в Главное управление по гражданству. 

Приходим. Интересуемся судьбой нашей заявки. Отвечают, что документы ушли в администрацию президента 6 марта. Дальше – только ждать. Больше ничем помочь не могут. Оно и понятно: выборы в самом разгаре, в администрации президента заняты другим... 

Клиент просит узнать: а можно ли махнуть туда, к президенту, чтобы выяснить всё у них? Немая сцена… Круглые глаза турецких бюрократов… Такого у них ещё не спрашивал никто. Но мы инвесторы, нам можно. По глазам понимаем ответ. Решаем всё-таки не ехать в администрацию президента. 

Вечерним самолётом возвращаемся в Анталью. Затем отправляем клиентов домой. Остаётся просто ждать. 

15 апреля. Сообщение и звонок – ваши клиенты получили гражданство!

И наконец 15 апреля мне (как доверенному лицу заявителей) позвонили из управления и сказали, что гражданство получено. Отличная новость для прекрасной семьи, которая уже заждалась!

Это ещё не паспорта, а положительное решение об их выдаче. Это значит, что клиентов внесли в систему как турецких граждан. 

Ещё нужно будет приехать в Турцию, чтобы получить внутренний паспорт (kimlik kartı). Также можно сделать и зарубежный паспорт Турции (аналог российского загранпаспорта). Для этого нужно личное присутствие, так как при оформлении «кимлика» и загранпаспорта снимают отпечатки пальцев. 

Процедура очень простая. Иностранцы, которые получают гражданство через инвестиции, не сдают экзамен на знание турецкого языка, не проходят собеседование, не принимают присягу. Вся процедура от А до Я занимает меньше трёх месяцев. Для сравнения: если гражданство оформляется по замужеству, надо пройти собеседование и доказать, что брак не фиктивный, – сроки могут растянуться до трёх лет. 

И самое главное – для получения турецкого гражданства не требуется отказ от прежнего. Просто приезжаешь, платишь определённый гербовый сбор, сдаёшь отпечатки пальцев и получаешь второй паспорт.

Условия цитирования материалов Prian.ru