Кейс: как мы получали гражданство Турции за покупку недвижимости

Об авторе: Сергей Волченков, директор турецкой риэлторско-строительной компании Tolerance-Homes

В апреле 2019 года получили ещё одно турецкое гражданство для нашего клиента по новому инвестиционному закону. На всё про всё – 2,5 месяца. Задержались из-за выборов, если бы не они, справились бы за 1,5 месяца. Закон действительно работает быстро! На примере этой сделки расскажу, как оформляются паспорта для инвесторов в Турции.

Ноябрь 2018 года. Поступает запрос на подбор недвижимости для гражданства

К нам обратилась семья из четырёх человек с непростым запросом. Они хотели подобрать недвижимость для получения гражданства в Измире (это нетрадиционный город для русскоязычных покупателей). Знакомые турки, с которыми клиент работает, посоветовали ему эту локацию. Место действительно хорошее, но сложность в том, что сам он города не знал. Представьте, человеку надо было за четыре-пять дней, пока мы выбирали объекты, познакомиться с Измиром, прочувствовать его районы, понять, какой лучше подходит для его семьи. Это не так-то просто.

Как и многие клиенты, на первом этапе он даже не понимал, что хочет – дом или квартиру. Изначально у него горели глаза, когда мы смотрели виллы за эти деньги. Но надо понимать:  у частного дома есть как плюсы, так и минусы. Уход за виллой, если ты постоянно не живёшь в Турции (а они переезжать не собирались, планировали получить гражданство и сдавать недвижимость в аренду), затруднителен. С точки зрения удобства обслуживания и ликвидности квартира в качественном комплексе с управляющей компанией предпочтительнее. Он прислушался к нашим советам – стали выбирать среди квартир.

Подобрать подходящий вариант было сложно. Дело было в ноябре, ещё до принятия нового закона об обязательном получении экспертной оценки турецкой недвижимости, которую намерен купить иностранец. Но в случае с гражданством рапорт оценщика уже и тогда был нужен. Минимальная стоимость объекта в лирах, эквивалентная $250 тыс., должна быть прописана в свидетельстве о собственности и подтверждена экспертной оценкой аккредитованной компании.

Проблема в том, что 80-90% недвижимости в Измире, да и в Турции требованиям программы «гражданство за инвестиции» не соответствуют.

Очень часто турки прописывают в тапу (свидетельстве о собственности) заниженную стоимость. К примеру, купил он когда-то квартиру за $200 тыс., а в тапу записал, что за $50 тыс. И сейчас он не может по бумагам провести полную сумму – $250 тыс., потому что с прибыли в $200 тыс. ему придётся заплатить налог – 20%.

Ещё одно важное ограничение: квартира, которую инвестор покупает, должна принадлежать турецкому физическому или юридическому лицу, то есть нельзя взять объект у иностранца.

По этим причинам большинство предложений отсеялись, нам пришлось выбирать из оставшихся 10%. Но мы справились – нашли отличную квартиру в элитном районе Измира.

28 декабря 2018 года. Проводим сделку, оформляем тапу

Сделки с недвижимостью в Турции заключаются быстро, но в регистрации объектов для гражданства есть свои нюансы.

• Первое: нужно заранее получить рапорт оценщика о том, что имущество стоит от $250 тыс. Собственник может любую цену выставить, но если сертифицированный эксперт это не подтвердит, то недвижимость не сможет участвовать в программе «гражданство за инвестиции».
• Второе: все деньги должны быть перечислены официально со счёта покупателя на счёт продавца.
• И третье: важно правильно работать с курсами валют. Турецкая лира сейчас волатильна, а в тапу указывается цена в лирах. Есть риск промахнуться, выбрать объект, который на момент сделки будет стоить $249 тыс., а не $250 тыс. Тогда основания для получения гражданства уже не будет.

Крайне важно, чтобы на каждом этапе совпадали цифры – рапорт оценщика, сумма, переведённая покупателем, и расчёт Центробанка по курсу эффективной продажи доллара на момент сделки. Если ошибиться в этих нюансах, потом не получишь гражданство.

28 декабря прошла сделка, клиент в тот же день получил тапу. Затем он передал нам документы для оформления гражданства, оформил доверенность на представление его интересов в Турции и улетел домой.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

9 января 2019 года. Получаем документ о выполнении инвестиционных обязательств

Эту справку (по-турецки – uygunluk belgesi) выдаёт Главное управление кадастра и тапу. Она подтверждает, что инвестор выполнил условия программы: заплатил от $250 тыс., все деньги перевёл официально.

Кроме того, по условиям инвестиционной программы, недвижимость, за покупку которой было выдано гражданство, должна оставаться в собственности не менее трёх лет. Этот документ содержит такое обременение.

После получения uygunluk belgesi можно начинать все процедуры: сначала подавать документы на ВНЖ, а затем – на гражданство. 

23 января. Подаём документы на ВНЖ

По этому закону можно оформить гражданство инвестору, его супруге/супругу и несовершеннолетним детям. 23 января мы все вместе отправились в Управление по иммиграции Измира подавать документы на вид на жительство. Обязательно нужно личное присутствие всех претендентов.

Заранее мы заполнили анкеты онлайн, узнали дату встречи, оформили медицинские страховки (их надо делать на тот срок, на который запрашиваешь ВНЖ, – мы оформляли на год), собрали, перевели и апостилировали личные документы (такие же, как для гражданства).

В управлении приняли документы и запустили процесс оформления вида на жительство. Готовая карточка ВНЖ приходит в течение полутора месяцев, но есть возможность подавать на гражданство сразу же после сдачи документов на ВНЖ.

24 января. Подаём документы на гражданство

В последний момент отказываемся от нового турецкого имени Султан Великолепный… Это мы так шутили с клиентами. При заполнении заявления на гражданство можно выбрать любое турецкое имя и фамилию, но мы всё-таки решили оставить прежние.

Личное присутствие на этом этапе необязательно, но клиенты были в Турции, и мы пошли в Управление по гражданству Измира все вместе. Никаких собеседований там проходить не надо. Просто заполняешь стандартную анкету и прикладываешь пакет документов.

Сделали. Дальше оставалось только ждать. Этот процесс никак нельзя ускорить.

Примеры объектов недвижимости в Турции для оформления гражданства

724 000 €

Магазин в Турции

500 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Офисы и магазины в деловом центре с видом на главную дорогу в Ялове Ялова пользуется популярностью благодаря своему удобному расположению рядом со Стамбулом, Бурсой и Коджаэли, а также благодаря хорошей транспортной доступности. Как туристический город, Ялова привлекает посетителей своими пляжами с Голубым флагом и целебными термальными...

TEKCE

233 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м²

Новый проект, который будет располагаться в одном из самых привлекательных районов - пляж Клеопатра. Общие характеристики: Площадь территории составляет 1127 м². Общее количество квартир 36 . Из них: 6 квартир «ЛОФТ» планировками 1+1 24 квартиры – 2+1 4 двухуровневые (дублексы) квартиры – 3+1 2...

Intermark Global

1 275 000 €

Магазин в Стамбуле, Турция

220 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Магазин с арендатором — магазином Мигрос — в 50 м от метро в Стамбуле, Багджылар Предлагаем на продажу магазин, расположенный в динамично развивающемся районе Багджылар на улице Басын Экспресс. Этот район Стамбула известен своей высокой плотностью населения и активным пешеходным движением. Магазин находится в подземной коммерческой зоне...

TEKCE

310 000 €

Квартира в Алании, Турция

93 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем проект семейной концепции, состоящий из двух трехэтажных жилых блоков. Расположен в уникальной локации, с потрясающими видовыми характеристиками. Квартиры представлены удобными для жизни планировками 2+1 и 3+1, площадью от 93 м2 до 186 м2. Каждая квартира сдается в чистовой отделке с кухонным гарнитуром и полностью оборудованными...

RestProperty

660 000 €

Вилла в Авсалларе, Турция

290 м² 4 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается эксклюзивная вилла 4+1 с отдельной кухней и общей площадью 290 м², расположенная в живописном районе рядом с пляжем Инжекум. Эта просторная и светлая резиденция идеально подойдёт для комфортной семейной жизни или отдыха в уединении. Вилла оснащена четырьмя ванными комнатами и четырьмя туалетами, двумя балконами и просторной террасой...

RestProperty

1 160 000 €

Вилла в Оваджике, Турция

400 м² 8 7 7

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Большой земельный участок 937 м2 Частный бассейн, сауна, зона барбекю Возможность получения Турецкого гражданства Собственный лифт Кол-во комнат: 7+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн открытый бассейн беседки закрытая территория наружное освещение каждое здание оборудовано лифтом...

TOLERANCE

480 000 €

Вилла в Алании, Турция

393 м² 7 5 3

Объект под сдачу

LUXURY ESTATE TURKEY

1 170 000 €

Вилла в Алании, Турция

540 м² 4 3 2

Объект под сдачу

Price listVilla, 3+1Floor: 1, , 540m², €1,170,000Окунитесь в мир роскоши и элегантности с этой исключительной трехэтажной виллой, расположенной в престижном районе Алании. Эта потрясающая недвижимость предлагает непревзойденный уровень жизни, сочетая в себе гармоничное сочетание современного дизайна и изысканных удобств, отвечающих всем...

LUXURY ESTATE TURKEY

825 000 €

Вилла в Анталии, Турция

172 м²

Закрытый проект из 42 вилл Район зажат между горами, рекой Боачай и морем — новых участков под застройку практически нет, что ограничивает предложение и поддерживает цены. Рядом набережная Коньяалты длиной 7 км с ресторанами, велодорожками и пляжными клубами. Жилой район с полной городской инфраструктурой: школы, больницы, супермаркеты.

Nevestate

325 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

93 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с 1 и 2 спальнями в Анталии, Чаглаян, рядом с дорогой Eski Lara Квартиры расположены в квартале Чаглаян – части популярного района Лара в Анталии. Благодаря близости к центру города, побережью и основным транспортным артериям, Лара имеет отличные условия как для проживания, так и для инвестиций. Это один из самых востребованных и...

TEKCE

350 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

3 2 2

Объект под сдачу

LUXURY ESTATE TURKEY

479 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

246 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море в 100 метрах от пляжа в Махмутларе, Алания Алания заслуженно считается одним из самых привлекательных центров Средиземноморья благодаря своей живописной природе, кристально чистому морю и мягкому солнечному климату. Город предлагает динамичную экономику и космополитичную атмосферу, что делает его идеальным выбором как...

TEKCE

550 000 €

Вилла в Алании, Турция

260 м² 5 4 5

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Готовый к заселению жилой комплекс вилл планировками 4+1 с личным бассейном, автопарковкой и с дизайнерским ремонтом. Виллы расположены на возвышенности Таврских гор в экологически чистом районе Аланьи - Кызылджашехир (Оба), откуда открывается частичные виды на лазурное Средиземное море и на Таврские горы. При покупке одной из вилл в данном...

ART ALANYA Real Estate

340 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

101 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в комплексе с богатой инфраструктурой недалеко от пляжа в Анталии Эти квартиры расположены в районе Кунду в Анталии, Турция. Кунду – популярное место отдыха с современной инфраструктурой, 5-звездочными отелями и удобным расположением близко к аэропорту. Кунду известен протяженным песчаным побережьем, привлекающим посетителей круглый...

TEKCE

245 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

121 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на город и море, оборудованные системой «умный дом» в одноблочном комплексе в Авсалларе, Аланья Авсаллар, Алания — популярный туристический район, славящийся своими чистыми пляжами, развитой инфраструктурой и продуманной городской планировкой. Здесь есть все необходимое для комфортной жизни, а до красивейшего побережья всего...

TEKCE

300 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

800 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

220 м² 5 4 5

Онлайн-показ Удалённая сделка

Вилла у моря в престижном комплексе с частным пляжем! Мечтаете о жизни, где каждое утро начинается с вида на море, а весь комфорт — прямо под рукой? Эта вилла в современном комплексе на первой линии — идеальное сочетание природы, стиля и богатой инфраструктуры. Вилла включает: 4 спальни и 4 ванные комнаты + гостевой...

NV-COMPANY

508 000 €

Пентхаус в Кестеле, Турция

180 м² 3

Представляем Вашему вниманию двухуровневую четырехкомнатную квартиру в одном из жилых комплексов района Кестель. Данное предложение отлично подойдет как для временного отдыха, так и для постоянного проживания. Квартира представляет собой двухуровневый пентхаус на верхних двух этажах и имеет планировку 3+1 общей площадью 180 м2. Данная планировка...

RestProperty

1 020 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

190 м² 8 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовое к заселению 4-этажное здание с террасой в 250 метрах от станции метро в районе Фатих в Стамбуле Это многоквартирное здание находится в одном из самых популярных и насыщенных историей районов европейской части Стамбула — Фатихе. Район отличается центральным расположением, высокой пешеходной проходимостью и атмосферой старого города,...

TEKCE

610 000 €

Коммерческая недвижимость в Алании, Турция

300 м²

Price listCommercial, 2+1, 300m², €610,000Откройте для себя уникальную возможность приобрести эту первоклассную коммерческую недвижимость в престижном районе Кестель в Алании. Это современное здание, построенное в сентябре 2023 года и идеально расположенное всего в 50 метрах от пляжа, предлагает уникальное сочетание современного дизайна и...

LUXURY ESTATE TURKEY

Посмотреть ещё 5094 похожих объекта

10 марта. Клиенты неожиданно приезжают в Турцию

В марте клиенты прилетели в Анталью в отпуск. Жили, отдыхали, ждали решения. Время шло, и в какой-то момент они начали волноваться. Спрашивают: а нельзя ли съездить в Анкару, проверить, что и как с заявкой?

Объясняю, что всё сделано правильно и надо ждать. Всё равно волнуются… Что ж, уважение к клиенту – основа бизнеса. Берём билет в столицу и летим в Главное управление по гражданству. 

Приходим. Интересуемся судьбой нашей заявки. Отвечают, что документы ушли в администрацию президента 6 марта. Дальше – только ждать. Больше ничем помочь не могут. Оно и понятно: выборы в самом разгаре, в администрации президента заняты другим... 

Клиент просит узнать: а можно ли махнуть туда, к президенту, чтобы выяснить всё у них? Немая сцена… Круглые глаза турецких бюрократов… Такого у них ещё не спрашивал никто. Но мы инвесторы, нам можно. По глазам понимаем ответ. Решаем всё-таки не ехать в администрацию президента. 

Вечерним самолётом возвращаемся в Анталью. Затем отправляем клиентов домой. Остаётся просто ждать. 

15 апреля. Сообщение и звонок – ваши клиенты получили гражданство!

И наконец 15 апреля мне (как доверенному лицу заявителей) позвонили из управления и сказали, что гражданство получено. Отличная новость для прекрасной семьи, которая уже заждалась!

Это ещё не паспорта, а положительное решение об их выдаче. Это значит, что клиентов внесли в систему как турецких граждан. 

Ещё нужно будет приехать в Турцию, чтобы получить внутренний паспорт (kimlik kartı). Также можно сделать и зарубежный паспорт Турции (аналог российского загранпаспорта). Для этого нужно личное присутствие, так как при оформлении «кимлика» и загранпаспорта снимают отпечатки пальцев. 

Процедура очень простая. Иностранцы, которые получают гражданство через инвестиции, не сдают экзамен на знание турецкого языка, не проходят собеседование, не принимают присягу. Вся процедура от А до Я занимает меньше трёх месяцев. Для сравнения: если гражданство оформляется по замужеству, надо пройти собеседование и доказать, что брак не фиктивный, – сроки могут растянуться до трёх лет. 

И самое главное – для получения турецкого гражданства не требуется отказ от прежнего. Просто приезжаешь, платишь определённый гербовый сбор, сдаёшь отпечатки пальцев и получаешь второй паспорт.

Условия цитирования материалов Prian.ru