Кейс: как мы получали гражданство Турции за покупку недвижимости

Об авторе: Сергей Волченков, директор турецкой риэлторско-строительной компании Tolerance-Homes

В апреле 2019 года получили ещё одно турецкое гражданство для нашего клиента по новому инвестиционному закону. На всё про всё – 2,5 месяца. Задержались из-за выборов, если бы не они, справились бы за 1,5 месяца. Закон действительно работает быстро! На примере этой сделки расскажу, как оформляются паспорта для инвесторов в Турции.

Ноябрь 2018 года. Поступает запрос на подбор недвижимости для гражданства

К нам обратилась семья из четырёх человек с непростым запросом. Они хотели подобрать недвижимость для получения гражданства в Измире (это нетрадиционный город для русскоязычных покупателей). Знакомые турки, с которыми клиент работает, посоветовали ему эту локацию. Место действительно хорошее, но сложность в том, что сам он города не знал. Представьте, человеку надо было за четыре-пять дней, пока мы выбирали объекты, познакомиться с Измиром, прочувствовать его районы, понять, какой лучше подходит для его семьи. Это не так-то просто.

Как и многие клиенты, на первом этапе он даже не понимал, что хочет – дом или квартиру. Изначально у него горели глаза, когда мы смотрели виллы за эти деньги. Но надо понимать:  у частного дома есть как плюсы, так и минусы. Уход за виллой, если ты постоянно не живёшь в Турции (а они переезжать не собирались, планировали получить гражданство и сдавать недвижимость в аренду), затруднителен. С точки зрения удобства обслуживания и ликвидности квартира в качественном комплексе с управляющей компанией предпочтительнее. Он прислушался к нашим советам – стали выбирать среди квартир.

Подобрать подходящий вариант было сложно. Дело было в ноябре, ещё до принятия нового закона об обязательном получении экспертной оценки турецкой недвижимости, которую намерен купить иностранец. Но в случае с гражданством рапорт оценщика уже и тогда был нужен. Минимальная стоимость объекта в лирах, эквивалентная $250 тыс., должна быть прописана в свидетельстве о собственности и подтверждена экспертной оценкой аккредитованной компании.

Проблема в том, что 80-90% недвижимости в Измире, да и в Турции требованиям программы «гражданство за инвестиции» не соответствуют.

Очень часто турки прописывают в тапу (свидетельстве о собственности) заниженную стоимость. К примеру, купил он когда-то квартиру за $200 тыс., а в тапу записал, что за $50 тыс. И сейчас он не может по бумагам провести полную сумму – $250 тыс., потому что с прибыли в $200 тыс. ему придётся заплатить налог – 20%.

Ещё одно важное ограничение: квартира, которую инвестор покупает, должна принадлежать турецкому физическому или юридическому лицу, то есть нельзя взять объект у иностранца.

По этим причинам большинство предложений отсеялись, нам пришлось выбирать из оставшихся 10%. Но мы справились – нашли отличную квартиру в элитном районе Измира.

28 декабря 2018 года. Проводим сделку, оформляем тапу

Сделки с недвижимостью в Турции заключаются быстро, но в регистрации объектов для гражданства есть свои нюансы.

• Первое: нужно заранее получить рапорт оценщика о том, что имущество стоит от $250 тыс. Собственник может любую цену выставить, но если сертифицированный эксперт это не подтвердит, то недвижимость не сможет участвовать в программе «гражданство за инвестиции».
• Второе: все деньги должны быть перечислены официально со счёта покупателя на счёт продавца.
• И третье: важно правильно работать с курсами валют. Турецкая лира сейчас волатильна, а в тапу указывается цена в лирах. Есть риск промахнуться, выбрать объект, который на момент сделки будет стоить $249 тыс., а не $250 тыс. Тогда основания для получения гражданства уже не будет.

Крайне важно, чтобы на каждом этапе совпадали цифры – рапорт оценщика, сумма, переведённая покупателем, и расчёт Центробанка по курсу эффективной продажи доллара на момент сделки. Если ошибиться в этих нюансах, потом не получишь гражданство.

28 декабря прошла сделка, клиент в тот же день получил тапу. Затем он передал нам документы для оформления гражданства, оформил доверенность на представление его интересов в Турции и улетел домой.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

9 января 2019 года. Получаем документ о выполнении инвестиционных обязательств

Эту справку (по-турецки – uygunluk belgesi) выдаёт Главное управление кадастра и тапу. Она подтверждает, что инвестор выполнил условия программы: заплатил от $250 тыс., все деньги перевёл официально.

Кроме того, по условиям инвестиционной программы, недвижимость, за покупку которой было выдано гражданство, должна оставаться в собственности не менее трёх лет. Этот документ содержит такое обременение.

После получения uygunluk belgesi можно начинать все процедуры: сначала подавать документы на ВНЖ, а затем – на гражданство. 

23 января. Подаём документы на ВНЖ

По этому закону можно оформить гражданство инвестору, его супруге/супругу и несовершеннолетним детям. 23 января мы все вместе отправились в Управление по иммиграции Измира подавать документы на вид на жительство. Обязательно нужно личное присутствие всех претендентов.

Заранее мы заполнили анкеты онлайн, узнали дату встречи, оформили медицинские страховки (их надо делать на тот срок, на который запрашиваешь ВНЖ, – мы оформляли на год), собрали, перевели и апостилировали личные документы (такие же, как для гражданства).

В управлении приняли документы и запустили процесс оформления вида на жительство. Готовая карточка ВНЖ приходит в течение полутора месяцев, но есть возможность подавать на гражданство сразу же после сдачи документов на ВНЖ.

24 января. Подаём документы на гражданство

В последний момент отказываемся от нового турецкого имени Султан Великолепный… Это мы так шутили с клиентами. При заполнении заявления на гражданство можно выбрать любое турецкое имя и фамилию, но мы всё-таки решили оставить прежние.

Личное присутствие на этом этапе необязательно, но клиенты были в Турции, и мы пошли в Управление по гражданству Измира все вместе. Никаких собеседований там проходить не надо. Просто заполняешь стандартную анкету и прикладываешь пакет документов.

Сделали. Дальше оставалось только ждать. Этот процесс никак нельзя ускорить.

Примеры объектов недвижимости в Турции для оформления гражданства

760 000 €

Вилла в Белеке, Турция

240 м² 6 5 5

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Новый Проект Вилл в Белеке — Рай на Средиземноморском Побережье Откройте двери в новый уровень жизни – мы рады представить вашему вниманию уникальный проект современных вилл в одном из самых престижных регионов Турции. Белек — это золотой треугольник гольф-полей, песчаных пляжей и легендарного парка The Land of Legends. Здесь...

İNEST HOMES

709 000 €

Дом в Анталии, Турция

390 м² 2 6

ВНЖ при покупке

Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...

Mercury Group

242 000 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию меблированную квартиру с планировкой 1+1 в комплексе премиум класса, расположенную в живописном районе Махмутлар, всего в нескольких минутах ходьбы от берега Средиземного моря. Это идеальное предложение для тех, кто ищет комфортное жилье в шаговой доступности от моря. Планировка квартиры 1+1 включает в себя: кухню...

RestProperty

300 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Проект представляет собой эксклюзивный роскошный проект в Алании, где встречаются зелень и комфорт. Проект выделяется своей культовой архитектурой и комфортом пятизвездочного отеля. Благодаря солнечным батареям на крышах мы стремимся к безуглеродному будущему для всех. Общая площадь участка составляет 6581 м2. Строительство будет завершено к...

PRO TEAM ESTATE

1 919 303 €

Квартира в Стамбуле, Турция

237 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Жилой комплекс станет выгодным вложением своих инвестиций. Он относится к классу “Люкс” и расположен в центре Стамбула в районе Фатих. В нескольких шагах от объекта находится побережье Мраморного моря, а из его окон открывается живописный вид. Главным отличием ЖК является его исторический, но оригинальный внешний вид со стеклянным фасадом...

Mercury Group

686 000 €

Вилла в Оваджике, Турция

220 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Полный набор мебели и техники Просторная вилла с частным бассейном Земельный участок 625 м2 Высокое качество строительства Кол-во комнат: 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн открытый бассейн закрытая территория наружное освещение автоматические ворота на въезде в комплекс барбекю...

TOLERANCE

1 500 000 €

Вилла в Калкане, Турция

564 м² 6 5 7

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый и закрытый бассейн, джакузи, детский бассейн Сауна, хамам, спортзал, кинотеатр, камин, зона барбекю, прачечная Полы с подогревом, центральная система кондиционирования Рассрочка до окончания строительства Полный набор мебели и техники Кол-во комнат: 5+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом...

TOLERANCE

252 700 €

Квартира в Алании, Турция

68 м² 2 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

В строящемся комплексе в престижном районе Оба с возможностью получения гражданства. Комплекс будет состоять из 11 блоков по 4 этажа каждый, на площади участка 21 500 кв.м. 95% квартир имеют открытый вид, расстояние до ближайшего противоположного блока составляет 55 метров. На территории большие и многофункциональные ландшафтные зоны. 975 м2...

NV-COMPANY

242 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

72 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры с крытым бассейном в Стамбуле, Кягытхане Стильные квартиры находятся в Кягытхане – одном из быстро развивающихся центральных районов европейской части Стамбула. Кягытхане является идеальным жилым районом с развитой транспортной системой, богатой и разнообразной социальной инфраструктурой, а также центральным расположением...

TEKCE

487 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

190 м² 3 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 с видом на море и общей площадью 190 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Теннисный корт, Фитнес, Парковка, Баскетбольная площадка, Магазины / ТЦ.

RestProperty

1 600 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

110 м² 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Разнообразие планировок Изысканная и роскошная отделка Можно легко добраться до основных исторических, финансовых и жилых центров города Возможность получения Турецкого гражданства Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 4+1, 3+1, 8+1, 6+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом ландшафтный дизайн круглосуточная охрана...

TOLERANCE

657 000 €

Апартаменты в Чешме, Турция

135 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с панорамным видом на море в комплексе в Чешме, Измир Чешме, расположенный в западной части Турции, известен как популярное место для отдыха, славящееся своим чистым воздухом и пляжами, удостоенными голубого флага. Благодаря своей природной красоте, многочисленным ресторанам, уникальной кухне, яхтенной пристани, а также богатому...

TEKCE

322 000 €

Вилла в Турции

235 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Сдвоенные Виллы с Видом на Море, Частными Бассейнами и Садами в Чынарджыке Квартиры расположены в районе Чынарджык в Ялове, Турция. Ялова – идеальный центр проживания и подходящее место для летнего и зимнего отдыха. Город отличается легким доступом к Стамбулу и Бурсе. Чынарджык, привлекающий внимание своими морскими и природными красотами,...

TEKCE

440 300 €

Квартира в Фетхие, Турция

200 м² 4

Гражданство

Вилла вашей мечты в Чифтлик, Фетхие: Шаг к роскошной жизни! Позвольте представить вам уникальное предложение на рынке недвижимости – шикарная вилла 3+1 в одном из самых живописных уголков Турции, Чифтлик, Фетхие. Это не просто дом, это возможность начать новую жизнь в роскоши и комфорте, окруженной природной красотой и всеми необходимыми...

İNEST HOMES

252 000 €

Квартира в Алании, Турция

145 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем вашему вниманию просторную квартиру всего в 50 метрах от пляжа. Квартира меблирована. Территориально жилой комплекс расположен в популярном районе Махмутлар. Здесь есть все необходимое для вашего комфортного проживания и отдыха. • Квартира: 2+1 • Площадь: 145 m² • Цена: 252.000 евро, в стоимость квартиры...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

376 659 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

84 м² 2 1 1

Гражданство

Новый проект в Аташехире выделяется оригинальной архитектурой и создан с особым вниманием к деталям. Апартаменты стильно оформлены, при этом максимально удобны и комфортны. Современный экстерьер, продуманный до мельчайших деталей, придает проекту престижный вид. Одним из ключевых преимуществ данного проекта являются социальные зоны, доступные...

Intermark Global

1 050 000 €

Вилла в Белеке, Турция

450 м² 7 6 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Великолепные виллы рядом с пляжем и полями для гольфа в Белеке, Анталия Виллы расположены в Белеке — одном из самых престижных туристических районов Анталии, известном своими футбольными полями и полями для гольфа. Этот регион предлагает круглогодичную инфраструктуру благодаря мирового уровня гольф-отелям и является привлекательным направлением...

TEKCE

337 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

168 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры в 2 км от озера Кючюкчекмедже в Стамбуле Эти квартиры на продажу расположены в районе Авджылар в Стамбуле. Благодаря запланированному строительству Стамбульского канала инвестиционная привлекательность района растет по мере реализации проекта. Квартиры в Стамбуле, Авджылар, находятся в 250 м от шоссе E-80, в 2 км от озера...

TEKCE

631 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

132 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Удобные квартиры со свежим ремонтом в Стамбуле, Бейоглу Квартиры расположены в проекте в Бейоглу – одном из исторических районов Стамбула. Это оживленный район, известный как культурный и туристический центр европейской стороны. Ежедневно здесь проводится множество общественных мероприятий. Регион с каждым днем все больше растет в цене благодаря...

TEKCE

1 665 000 €

Вилла в Анталии, Турция

200 м² 3 3

Сочетая в себе экзотический дух Бали и уникальную природу Анталии, вилла предлагает идеальный баланс спокойствия и комфорта. Опираясь на тропическую архитектуру балийский стиль создает естественное, просторное и элегантное жилое пространство, которое напоминает райский уголок для отдыха. Эта потрясающая вилла планировки 3+1 сочетает в себе...

GRAND EMLAK

Посмотреть ещё 5958 похожих объектов

10 марта. Клиенты неожиданно приезжают в Турцию

В марте клиенты прилетели в Анталью в отпуск. Жили, отдыхали, ждали решения. Время шло, и в какой-то момент они начали волноваться. Спрашивают: а нельзя ли съездить в Анкару, проверить, что и как с заявкой?

Объясняю, что всё сделано правильно и надо ждать. Всё равно волнуются… Что ж, уважение к клиенту – основа бизнеса. Берём билет в столицу и летим в Главное управление по гражданству. 

Приходим. Интересуемся судьбой нашей заявки. Отвечают, что документы ушли в администрацию президента 6 марта. Дальше – только ждать. Больше ничем помочь не могут. Оно и понятно: выборы в самом разгаре, в администрации президента заняты другим... 

Клиент просит узнать: а можно ли махнуть туда, к президенту, чтобы выяснить всё у них? Немая сцена… Круглые глаза турецких бюрократов… Такого у них ещё не спрашивал никто. Но мы инвесторы, нам можно. По глазам понимаем ответ. Решаем всё-таки не ехать в администрацию президента. 

Вечерним самолётом возвращаемся в Анталью. Затем отправляем клиентов домой. Остаётся просто ждать. 

15 апреля. Сообщение и звонок – ваши клиенты получили гражданство!

И наконец 15 апреля мне (как доверенному лицу заявителей) позвонили из управления и сказали, что гражданство получено. Отличная новость для прекрасной семьи, которая уже заждалась!

Это ещё не паспорта, а положительное решение об их выдаче. Это значит, что клиентов внесли в систему как турецких граждан. 

Ещё нужно будет приехать в Турцию, чтобы получить внутренний паспорт (kimlik kartı). Также можно сделать и зарубежный паспорт Турции (аналог российского загранпаспорта). Для этого нужно личное присутствие, так как при оформлении «кимлика» и загранпаспорта снимают отпечатки пальцев. 

Процедура очень простая. Иностранцы, которые получают гражданство через инвестиции, не сдают экзамен на знание турецкого языка, не проходят собеседование, не принимают присягу. Вся процедура от А до Я занимает меньше трёх месяцев. Для сравнения: если гражданство оформляется по замужеству, надо пройти собеседование и доказать, что брак не фиктивный, – сроки могут растянуться до трёх лет. 

И самое главное – для получения турецкого гражданства не требуется отказ от прежнего. Просто приезжаешь, платишь определённый гербовый сбор, сдаёшь отпечатки пальцев и получаешь второй паспорт.

Условия цитирования материалов Prian.ru