Кейс: как мы получали гражданство Турции за покупку недвижимости

Об авторе: Сергей Волченков, директор турецкой риэлторско-строительной компании Tolerance-Homes

В апреле 2019 года получили ещё одно турецкое гражданство для нашего клиента по новому инвестиционному закону. На всё про всё – 2,5 месяца. Задержались из-за выборов, если бы не они, справились бы за 1,5 месяца. Закон действительно работает быстро! На примере этой сделки расскажу, как оформляются паспорта для инвесторов в Турции.

Ноябрь 2018 года. Поступает запрос на подбор недвижимости для гражданства

К нам обратилась семья из четырёх человек с непростым запросом. Они хотели подобрать недвижимость для получения гражданства в Измире (это нетрадиционный город для русскоязычных покупателей). Знакомые турки, с которыми клиент работает, посоветовали ему эту локацию. Место действительно хорошее, но сложность в том, что сам он города не знал. Представьте, человеку надо было за четыре-пять дней, пока мы выбирали объекты, познакомиться с Измиром, прочувствовать его районы, понять, какой лучше подходит для его семьи. Это не так-то просто.

Как и многие клиенты, на первом этапе он даже не понимал, что хочет – дом или квартиру. Изначально у него горели глаза, когда мы смотрели виллы за эти деньги. Но надо понимать:  у частного дома есть как плюсы, так и минусы. Уход за виллой, если ты постоянно не живёшь в Турции (а они переезжать не собирались, планировали получить гражданство и сдавать недвижимость в аренду), затруднителен. С точки зрения удобства обслуживания и ликвидности квартира в качественном комплексе с управляющей компанией предпочтительнее. Он прислушался к нашим советам – стали выбирать среди квартир.

Подобрать подходящий вариант было сложно. Дело было в ноябре, ещё до принятия нового закона об обязательном получении экспертной оценки турецкой недвижимости, которую намерен купить иностранец. Но в случае с гражданством рапорт оценщика уже и тогда был нужен. Минимальная стоимость объекта в лирах, эквивалентная $250 тыс., должна быть прописана в свидетельстве о собственности и подтверждена экспертной оценкой аккредитованной компании.

Проблема в том, что 80-90% недвижимости в Измире, да и в Турции требованиям программы «гражданство за инвестиции» не соответствуют.

Очень часто турки прописывают в тапу (свидетельстве о собственности) заниженную стоимость. К примеру, купил он когда-то квартиру за $200 тыс., а в тапу записал, что за $50 тыс. И сейчас он не может по бумагам провести полную сумму – $250 тыс., потому что с прибыли в $200 тыс. ему придётся заплатить налог – 20%.

Ещё одно важное ограничение: квартира, которую инвестор покупает, должна принадлежать турецкому физическому или юридическому лицу, то есть нельзя взять объект у иностранца.

По этим причинам большинство предложений отсеялись, нам пришлось выбирать из оставшихся 10%. Но мы справились – нашли отличную квартиру в элитном районе Измира.

28 декабря 2018 года. Проводим сделку, оформляем тапу

Сделки с недвижимостью в Турции заключаются быстро, но в регистрации объектов для гражданства есть свои нюансы.

• Первое: нужно заранее получить рапорт оценщика о том, что имущество стоит от $250 тыс. Собственник может любую цену выставить, но если сертифицированный эксперт это не подтвердит, то недвижимость не сможет участвовать в программе «гражданство за инвестиции».
• Второе: все деньги должны быть перечислены официально со счёта покупателя на счёт продавца.
• И третье: важно правильно работать с курсами валют. Турецкая лира сейчас волатильна, а в тапу указывается цена в лирах. Есть риск промахнуться, выбрать объект, который на момент сделки будет стоить $249 тыс., а не $250 тыс. Тогда основания для получения гражданства уже не будет.

Крайне важно, чтобы на каждом этапе совпадали цифры – рапорт оценщика, сумма, переведённая покупателем, и расчёт Центробанка по курсу эффективной продажи доллара на момент сделки. Если ошибиться в этих нюансах, потом не получишь гражданство.

28 декабря прошла сделка, клиент в тот же день получил тапу. Затем он передал нам документы для оформления гражданства, оформил доверенность на представление его интересов в Турции и улетел домой.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

9 января 2019 года. Получаем документ о выполнении инвестиционных обязательств

Эту справку (по-турецки – uygunluk belgesi) выдаёт Главное управление кадастра и тапу. Она подтверждает, что инвестор выполнил условия программы: заплатил от $250 тыс., все деньги перевёл официально.

Кроме того, по условиям инвестиционной программы, недвижимость, за покупку которой было выдано гражданство, должна оставаться в собственности не менее трёх лет. Этот документ содержит такое обременение.

После получения uygunluk belgesi можно начинать все процедуры: сначала подавать документы на ВНЖ, а затем – на гражданство. 

23 января. Подаём документы на ВНЖ

По этому закону можно оформить гражданство инвестору, его супруге/супругу и несовершеннолетним детям. 23 января мы все вместе отправились в Управление по иммиграции Измира подавать документы на вид на жительство. Обязательно нужно личное присутствие всех претендентов.

Заранее мы заполнили анкеты онлайн, узнали дату встречи, оформили медицинские страховки (их надо делать на тот срок, на который запрашиваешь ВНЖ, – мы оформляли на год), собрали, перевели и апостилировали личные документы (такие же, как для гражданства).

В управлении приняли документы и запустили процесс оформления вида на жительство. Готовая карточка ВНЖ приходит в течение полутора месяцев, но есть возможность подавать на гражданство сразу же после сдачи документов на ВНЖ.

24 января. Подаём документы на гражданство

В последний момент отказываемся от нового турецкого имени Султан Великолепный… Это мы так шутили с клиентами. При заполнении заявления на гражданство можно выбрать любое турецкое имя и фамилию, но мы всё-таки решили оставить прежние.

Личное присутствие на этом этапе необязательно, но клиенты были в Турции, и мы пошли в Управление по гражданству Измира все вместе. Никаких собеседований там проходить не надо. Просто заполняешь стандартную анкету и прикладываешь пакет документов.

Сделали. Дальше оставалось только ждать. Этот процесс никак нельзя ускорить.

Примеры объектов недвижимости в Турции для оформления гражданства

268 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира продаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека. Все необходимое в пешей доступности. В квартире имеется 2 ванные комнаты/туалета с подогревом пола и 2 балкона.

Renaissance Estate

265 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

81 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в 1,5 км от пляжей в Анталии в районе Гюзелоба Проект расположен в районе Гюзелоба округа Муратпаша, недалеко от побережья Лары, в благоустроенном и спокойном жилом районе. Гюзелоба предлагает сбалансированную среду для жизни благодаря плановой городской застройке, легкому доступу к предметам первой необходимости и транспортной...

TEKCE

264 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

175 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека. В дуплексе имеется 3 ванные комнаты/туалета, 4 кондиционера, терраса и балкон.

Renaissance Estate

420 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

81 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 и общей площадью 81 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Кафе / Ресторан, Фитнес, Магазины / ТЦ.

RestProperty

970 000 €

Вилла в Алании, Турция

300 м² 8 7 4

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 7+1Этаж: 1, , 300m², €970,000

LUXURY ESTATE TURKEY

460 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

160 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира 3+1 с видом на море в Анталии, Кепез в проекте «Terra Manzara» Квартира с видом на море расположена в комплексе «Terra Manzara» в Кепезе, Анталия. Это развивающийся район, где активно строятся новые современные проекты. Расположение проекта на границе с районом Коньяалты и его близость к университету Акдениз сделали его важным местом...

TEKCE

1 200 000 €

Вилла в Кестеле, Турция

275 м² 5 4 4

Гражданство

Представляем вашему вниманию эксклюзивную виллу Yaylali, расположенную в живописном районе Kestel. Эта современная вилла сочетает в себе стильный дизайн, просторные помещения и продуманные удобства для комфортной жизни. Данное предложение подходит под программу гражданство Турции за инвестиции! Характеристики виллы: Просторная планировка...

Ozdence Construction Company & Real Estate Agency

1 450 000 €

Вилла в Алании, Турция

332 м² 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию проект строящихся вилл в Тепе. Виллы представлены планировками 4+1,5+1, и 6+1 с общей площадью от 332 до 605 м2. Общая площадью земли, на которой расположились 14 вилл составляет 8 300 м2. Все виллы будут сдаваться с чистовой отделкой, кухонным гарнитуром и укомплектованным санузлами. Сдача вилл в эксплуатацию...

RestProperty

650 000 €

Вилла в Алании, Турция

221 м² 4 3 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные виллы всего в 300 м от моря в Аланье, Конаклы Конаклы — уютный и современный район Аланьи, который идеально сочетает спокойствие прибрежного городка с развитой инфраструктурой. Здесь множество кафе, магазинов и удобных транспортных связей, что делает его популярным выбором как для отдыха, так и для постоянного проживания. Благодаря...

TEKCE

350 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

180 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовые квартиры в комплексе с собственным пляжем и спа-центром в Аланье, Каргыджак Каргыджак — один из самых тихих и зелёных районов Аланьи. Он идеально подойдёт тем, кто ищет спокойствие вдали от городского шума, и при этом остаётся привлекательным для инвестиций благодаря активному развитию инфраструктуры. Квартиры на продажу в Аланье...

TEKCE

860 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

315 м² 7 6 3

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 6+1 (Duplex)Этаж: 5, , 315m², €860,000Представьте себе, как вы просыпаетесь под умиротворяющий шум волн и нежитесь под средиземноморским солнцем в своем собственном прибрежном оазисе. Расположенная в самом сердце престижного района Кестель в Алании, эта исключительная недвижимость предлагает непревзойденный уровень роскоши и...

LUXURY ESTATE TURKEY

345 357 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

184 м² 2

ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ Общая площадь застройки: 16.243 кв.м Общая площадь инфраструктуры и зеленых зон: 1.752 кв.м Количество зданий: 4 Количество квартир: 500 ЛОКАЦИЯ 20 километров до торгового центра Forum 17 километров до марины Mersin 150 метров до частного пляжа ИНФРАСТРУКТУРА КОМПЛЕКСА Барбекю зона Камеры видеонаблюдения...

Intermark Global

295 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

53 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовые квартиры в охраняемом комплексе с бассейном в Стамбуле в районе Зейтинбурну Эти готовые к заселению квартиры расположены в жилом комплексе в одном из самых популярных районов Стамбула — Зейтинбурну. Район славится современной инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. Квартиры на продажу в Стамбуле, Зейтинбурну, находятся в...

TEKCE

451 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

190 м² 4

Представляем Вашему вниманию пятикомнатную меблированную квартиру в одном из жилых комплексов района Махмутлар. Данное предложение отлично подойдет для большой семьи, как для временного отдыха, так и для постоянного проживания. Квартира находится на последних двух этажах и имеет планировку 4+1, которая включает в себя гостиную с кухонной зоной,...

RestProperty

388 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

223 м² 6 5

ВНЖ при покупке

Дуплекс продаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека. Все необходимое в пешей доступности. В дуплексе имеется 3 ванные комнаты/туалета, отдельная кухня и 4 балкона.

Renaissance Estate

1 690 000 €

Вилла в Бейкозе, Турция

363 м² 6 5 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы в Стамбуле в комплексе с видом на природу и город Район Бейкоз в Стамбуле выделяется природной красотой, исторической архитектурой и живописными видами на Босфор. Это идеальное место для тех, кто стремится к спокойной жизни вдали от городской суеты. Протяженная береговая линия и зеленые ландшафты делают район популярным среди местных...

TEKCE

342 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

240 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека. В дуплексе имеется 4 ванные комнаты/туалета и 4 балкона.

Renaissance Estate

280 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

170 м² 4 3 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 3+1Этаж: 1, , 170m², €280,000Откройте для себя дом своей мечты в самом сердце Алании, Анталья, где современный образ жизни сочетается с потрясающей природной красотой. Расположенные в очаровательном районе Бююхашбахче, эти изысканные апартаменты предлагают идеальное сочетание роскоши, удобства и захватывающих видов. Всего в 200...

LUXURY ESTATE TURKEY

351 000 €

Вилла в Алании, Турция

180 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Общая площадь земли 642 м2. Вилла построена примерно 10 лет назад. Есть 2 ванные и туалеты, балкон и терраса. Особенности: стальная дверь, паркетный пол, встроенный шкаф, точечное освещение, гидроизоляция.

Renaissance Estate

4 300 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

322 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в Стамбуле в ультрароскошной резиденции в Шишли, Нишанташи Готовые к заселению квартиры расположены в престижном районе Шишли — Нишанташи, который считается одним из главных деловых, жилых и модных центров европейской части Стамбула. Благодаря своему центральному расположению, квартиры находятся в шаговой доступности от широкого спектра...

TEKCE

Посмотреть ещё 6126 похожих объектов

10 марта. Клиенты неожиданно приезжают в Турцию

В марте клиенты прилетели в Анталью в отпуск. Жили, отдыхали, ждали решения. Время шло, и в какой-то момент они начали волноваться. Спрашивают: а нельзя ли съездить в Анкару, проверить, что и как с заявкой?

Объясняю, что всё сделано правильно и надо ждать. Всё равно волнуются… Что ж, уважение к клиенту – основа бизнеса. Берём билет в столицу и летим в Главное управление по гражданству. 

Приходим. Интересуемся судьбой нашей заявки. Отвечают, что документы ушли в администрацию президента 6 марта. Дальше – только ждать. Больше ничем помочь не могут. Оно и понятно: выборы в самом разгаре, в администрации президента заняты другим... 

Клиент просит узнать: а можно ли махнуть туда, к президенту, чтобы выяснить всё у них? Немая сцена… Круглые глаза турецких бюрократов… Такого у них ещё не спрашивал никто. Но мы инвесторы, нам можно. По глазам понимаем ответ. Решаем всё-таки не ехать в администрацию президента. 

Вечерним самолётом возвращаемся в Анталью. Затем отправляем клиентов домой. Остаётся просто ждать. 

15 апреля. Сообщение и звонок – ваши клиенты получили гражданство!

И наконец 15 апреля мне (как доверенному лицу заявителей) позвонили из управления и сказали, что гражданство получено. Отличная новость для прекрасной семьи, которая уже заждалась!

Это ещё не паспорта, а положительное решение об их выдаче. Это значит, что клиентов внесли в систему как турецких граждан. 

Ещё нужно будет приехать в Турцию, чтобы получить внутренний паспорт (kimlik kartı). Также можно сделать и зарубежный паспорт Турции (аналог российского загранпаспорта). Для этого нужно личное присутствие, так как при оформлении «кимлика» и загранпаспорта снимают отпечатки пальцев. 

Процедура очень простая. Иностранцы, которые получают гражданство через инвестиции, не сдают экзамен на знание турецкого языка, не проходят собеседование, не принимают присягу. Вся процедура от А до Я занимает меньше трёх месяцев. Для сравнения: если гражданство оформляется по замужеству, надо пройти собеседование и доказать, что брак не фиктивный, – сроки могут растянуться до трёх лет. 

И самое главное – для получения турецкого гражданства не требуется отказ от прежнего. Просто приезжаешь, платишь определённый гербовый сбор, сдаёшь отпечатки пальцев и получаешь второй паспорт.

Условия цитирования материалов Prian.ru