Кейс: как мы получали гражданство Турции за покупку недвижимости

Об авторе: Сергей Волченков, директор турецкой риэлторско-строительной компании Tolerance-Homes

В апреле 2019 года получили ещё одно турецкое гражданство для нашего клиента по новому инвестиционному закону. На всё про всё – 2,5 месяца. Задержались из-за выборов, если бы не они, справились бы за 1,5 месяца. Закон действительно работает быстро! На примере этой сделки расскажу, как оформляются паспорта для инвесторов в Турции.

Ноябрь 2018 года. Поступает запрос на подбор недвижимости для гражданства

К нам обратилась семья из четырёх человек с непростым запросом. Они хотели подобрать недвижимость для получения гражданства в Измире (это нетрадиционный город для русскоязычных покупателей). Знакомые турки, с которыми клиент работает, посоветовали ему эту локацию. Место действительно хорошее, но сложность в том, что сам он города не знал. Представьте, человеку надо было за четыре-пять дней, пока мы выбирали объекты, познакомиться с Измиром, прочувствовать его районы, понять, какой лучше подходит для его семьи. Это не так-то просто.

Как и многие клиенты, на первом этапе он даже не понимал, что хочет – дом или квартиру. Изначально у него горели глаза, когда мы смотрели виллы за эти деньги. Но надо понимать:  у частного дома есть как плюсы, так и минусы. Уход за виллой, если ты постоянно не живёшь в Турции (а они переезжать не собирались, планировали получить гражданство и сдавать недвижимость в аренду), затруднителен. С точки зрения удобства обслуживания и ликвидности квартира в качественном комплексе с управляющей компанией предпочтительнее. Он прислушался к нашим советам – стали выбирать среди квартир.

Подобрать подходящий вариант было сложно. Дело было в ноябре, ещё до принятия нового закона об обязательном получении экспертной оценки турецкой недвижимости, которую намерен купить иностранец. Но в случае с гражданством рапорт оценщика уже и тогда был нужен. Минимальная стоимость объекта в лирах, эквивалентная $250 тыс., должна быть прописана в свидетельстве о собственности и подтверждена экспертной оценкой аккредитованной компании.

Проблема в том, что 80-90% недвижимости в Измире, да и в Турции требованиям программы «гражданство за инвестиции» не соответствуют.

Очень часто турки прописывают в тапу (свидетельстве о собственности) заниженную стоимость. К примеру, купил он когда-то квартиру за $200 тыс., а в тапу записал, что за $50 тыс. И сейчас он не может по бумагам провести полную сумму – $250 тыс., потому что с прибыли в $200 тыс. ему придётся заплатить налог – 20%.

Ещё одно важное ограничение: квартира, которую инвестор покупает, должна принадлежать турецкому физическому или юридическому лицу, то есть нельзя взять объект у иностранца.

По этим причинам большинство предложений отсеялись, нам пришлось выбирать из оставшихся 10%. Но мы справились – нашли отличную квартиру в элитном районе Измира.

28 декабря 2018 года. Проводим сделку, оформляем тапу

Сделки с недвижимостью в Турции заключаются быстро, но в регистрации объектов для гражданства есть свои нюансы.

• Первое: нужно заранее получить рапорт оценщика о том, что имущество стоит от $250 тыс. Собственник может любую цену выставить, но если сертифицированный эксперт это не подтвердит, то недвижимость не сможет участвовать в программе «гражданство за инвестиции».
• Второе: все деньги должны быть перечислены официально со счёта покупателя на счёт продавца.
• И третье: важно правильно работать с курсами валют. Турецкая лира сейчас волатильна, а в тапу указывается цена в лирах. Есть риск промахнуться, выбрать объект, который на момент сделки будет стоить $249 тыс., а не $250 тыс. Тогда основания для получения гражданства уже не будет.

Крайне важно, чтобы на каждом этапе совпадали цифры – рапорт оценщика, сумма, переведённая покупателем, и расчёт Центробанка по курсу эффективной продажи доллара на момент сделки. Если ошибиться в этих нюансах, потом не получишь гражданство.

28 декабря прошла сделка, клиент в тот же день получил тапу. Затем он передал нам документы для оформления гражданства, оформил доверенность на представление его интересов в Турции и улетел домой.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

9 января 2019 года. Получаем документ о выполнении инвестиционных обязательств

Эту справку (по-турецки – uygunluk belgesi) выдаёт Главное управление кадастра и тапу. Она подтверждает, что инвестор выполнил условия программы: заплатил от $250 тыс., все деньги перевёл официально.

Кроме того, по условиям инвестиционной программы, недвижимость, за покупку которой было выдано гражданство, должна оставаться в собственности не менее трёх лет. Этот документ содержит такое обременение.

После получения uygunluk belgesi можно начинать все процедуры: сначала подавать документы на ВНЖ, а затем – на гражданство. 

23 января. Подаём документы на ВНЖ

По этому закону можно оформить гражданство инвестору, его супруге/супругу и несовершеннолетним детям. 23 января мы все вместе отправились в Управление по иммиграции Измира подавать документы на вид на жительство. Обязательно нужно личное присутствие всех претендентов.

Заранее мы заполнили анкеты онлайн, узнали дату встречи, оформили медицинские страховки (их надо делать на тот срок, на который запрашиваешь ВНЖ, – мы оформляли на год), собрали, перевели и апостилировали личные документы (такие же, как для гражданства).

В управлении приняли документы и запустили процесс оформления вида на жительство. Готовая карточка ВНЖ приходит в течение полутора месяцев, но есть возможность подавать на гражданство сразу же после сдачи документов на ВНЖ.

24 января. Подаём документы на гражданство

В последний момент отказываемся от нового турецкого имени Султан Великолепный… Это мы так шутили с клиентами. При заполнении заявления на гражданство можно выбрать любое турецкое имя и фамилию, но мы всё-таки решили оставить прежние.

Личное присутствие на этом этапе необязательно, но клиенты были в Турции, и мы пошли в Управление по гражданству Измира все вместе. Никаких собеседований там проходить не надо. Просто заполняешь стандартную анкету и прикладываешь пакет документов.

Сделали. Дальше оставалось только ждать. Этот процесс никак нельзя ускорить.

Примеры объектов недвижимости в Турции для оформления гражданства

260 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

200 м² 6 4 3

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 4+2Этаж: 5, , 200m², €260,000Добро пожаловать в мир изысканной жизни в самом сердце Кестеля, где вас ждёт идеальное сочетание роскоши и комфорта. Эта изысканная резиденция 4+1 площадью 200 квадратных метров предлагает уникальную возможность насладиться комфортом и изысканностью. Расположенная всего в 300 метрах от первозданного...

LUXURY ESTATE TURKEY

4 325 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

570 м² 3

ВНЖ при покупке

Лаконичная вилла находится в центре Бодрума. С Виллы открываются невероятные виды на море, горы и прекрасный Бодрум. Вилла имеет стильный минималистичный дизайн, который точно придется по душе её будущим жильцам. Рядом с виллой находится вся необходимая инфраструктура.

NF Group

1 570 000 €

Вилла в Турции

1100 м² 8 7 8

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельная вилла с 7 спальнями и открытым бассейном в Бурсе, Нилюферкёй Эта роскошная вилла расположена в спокойном и зелёном районе Нилюферкёй, в самом сердце Бурсы. Несмотря на близость к городу, район отличается безопасной и спокойной атмосферой, предлагая высокий уровень жизни и доступ к различным общественным зонам. Вилла на продажу в Бурсе...

TEKCE

499 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

134 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в малоэтажном элитном проекте напротив станции метро в Кягытхане, Стамбул Роскошные квартиры расположены в Кягытхане – одном из наиболее быстро развивающихся и центральных районов европейской стороны Стамбула. Квартиры находятся рядом с повседневными удобствами, такими как магазиы, школы, автомагистрали, торговые центры и больницы. В...

TEKCE

352 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

220 м² 4

Уникальное предложение на рынке недвижимости Алании. Просторный пентхаус планировкой 4+2 в самом популярном жилом комплексе района Джикджилли прекрасно подойдет для большой семьи, постоянного проживания и отдыха. Жилой комплекс состоит из двух жилых блоков по десять этажей и расположен на огороженной охраняемой территории площадью 12.000 м2....

RestProperty

1 245 000 €

Вилла в Алании, Турция

340 м² 6 5 3

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 5+1Этаж: 1, , 340m², €1,245,000

LUXURY ESTATE TURKEY

708 000 €

Апартаменты в Чешме, Турция

4 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Возможность получения гражданства Турции Открытый, закрытый, детский бассейны Бассейн с термальной водой Двухэтажная подземная парковка Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн ресепшен закрытая территория наружное освещение...

TOLERANCE

809 891 €

Квартира в Измире, Турция

166 м²

Готовые квартиры в жилом комплексе в Измире Современные большие квартиры в абсолютно новом жилом комплексе в Измире. Всего в комплексе 66 квартир в 5 блоках на общей благоустроенной территории, а у некоторых квартир есть свой небольшой участок сада. Предлагаемые квартиры: Квартиры 1+1 площадью 166,9 кв.м. Квартиры 2+1 площадью 171,3 кв.м....

Intermark Global

399 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

44 м²

Комплекс расположен в одном из самых популярных районов Алании, районе Махмутлар. Развитая инфраструктура, непосредственная близость различных объектов культурного и бытового назначения, зеленые окрестности с горным пейзажем, апельсиновыми и банановыми рощами по достоинству оценят, как любители спокойного отдыха, так и те, кто предпочитает...

Intermark Global

900 000 €

Вилла в Алании, Турция

280 м² 5 4 5

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Шикарная четырехэтажная пятикомнатная вилла с видом на море в районе Каргыджак Предлагается к продаже роскошная вилла в живописном районе Каргыджак, Алания. Вилла представляет собой просторный четырехэтажный дом с панорамным видом на море, горы, Аланийскую крепость и природу. Объект идеально подходит как для комфортного проживания, так и для...

TURKEY INVEST PROPERTY

301 000 €

Вилла в Авсалларе, Турция

230 м² 4 3

ВНЖ при покупке

2 балкона и большая терраса. 3 ванные комнаты. 3 этажа. С видом на море. Вилла в хорошем состоянии с прекрасной качественной мебелью. Земля 465 м2, площадь дома 230 м2.

Renaissance Estate

588 000 €

Вилла в Анкаре, Турция

540 м² 7 6 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные дома в престижном районе Чанкая в Анкаре Анкара, столица Турции, является одним из самых привлекательных городов для инвестиций благодаря своей стабильной политической и административной структуре. Чанкая, известная своими дипломатическими миссиями, престижными университетами и культурными центрами, предлагает высокий уровень жизни....

TEKCE

304 000 €

Апартаменты в Турции

120 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые квартиры в Измире рядом с повседневной инфраструктурой Квартиры на продажу расположены в районе Байраклы — одном из наиболее перспективных и динамично развивающихся районов Измира. Благодаря близости к главной дороге жильцам обеспечен быстрый доступ ко множеству повседневных и социальных удобств. Байраклы известен своими современными...

TEKCE

228 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

300 м² 8 6

ВНЖ при покупке

Просторный дуплекс 6+2 с прекрасным видом и удобным расположением. В 700 метрах находится чистый пляж замечательного района Тосмур, в цокольном этаже здания расположены магазины и супермаркет. На территории комплекса имеется развитая инфраструктура для комфортной современной жизни

Renaissance Estate

752 000 €

Вилла в Белеке, Турция

216 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

400 м2 площадь участка Открытый бассейн Сауна и турецкая баня Открытая парковка Кол-во комнат: 4+1 Особенности территории: ландшафтный дизайн видеонаблюдение открытый бассейн технический запас воды и водонасос закрытая территория наружное освещение открытый детский бассейн турецкая баня сауна автоматическая система...

TOLERANCE

471 932 €

Квартира в Анталии, Турция

200 м² 4 3 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагаем вашему вниманию просторную квартиру 3+1 в престижном районе Коньялты — с видом на море. До пляжа всего 300 метров. Эта большая и светлая квартира идеально подходит для комфортной жизни всей семьи. В планировке предусмотрены три ванные комнаты, включая отдельную родительскую ванную, что обеспечит приватность и удобство для всех...

Verna Estate

497 000 €

Апартаменты в Чешме, Турция

100 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в Измире, Чешме, Рейсдере, рядом с пляжами и Алачаты Чешме — один из самых привлекательных туристических регионов Турции — как для местных жителей, так и для иностранцев. Этот курорт, расположенный на западном побережье Измира, известен своими пляжами с Голубым флагом и бирюзовыми бухтами. Здесь царит мягкий климат, чистый воздух и...

TEKCE

375 000 €

Квартира в Алании, Турция

90 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию современную квартиру, расположенную в жилом комплексе на первой береговой линии Средиземного моря. Территориально жилой комплекс расположен в районе Махмутлар города Аланья. Это динамично развивающийся район, который привлекает инвесторов и туристов со всего мира....

Maxxproperty. Hekimoglu construction

863 000 €

Вилла в Анталии, Турция

490 м² 6 5 5

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Площадь земельного участка 490 м2 Система "Умный Дом", камин в гостинной Частный бассейн, сауна и джакузи Первоначальный взнос 50% Система охлаждения и подогрева полов Кол-во комнат: 5+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн видеонаблюдение открытый бассейн закрытая территория наружное освещение...

TOLERANCE

1 305 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

181 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в пешей доступности от ТЦ «Vadistanbul» в Стамбуле, Сарыер Современный жилой проект расположен в престижном районе Сарыер на северной стороне европейской части Стамбула. Это один из самых быстроразвивающихся районов города, находящийся между Кягытхане и Сарыером — центрами современной городской застройки. Удобное расположение рядом с...

TEKCE

Посмотреть ещё 6122 похожих объекта

10 марта. Клиенты неожиданно приезжают в Турцию

В марте клиенты прилетели в Анталью в отпуск. Жили, отдыхали, ждали решения. Время шло, и в какой-то момент они начали волноваться. Спрашивают: а нельзя ли съездить в Анкару, проверить, что и как с заявкой?

Объясняю, что всё сделано правильно и надо ждать. Всё равно волнуются… Что ж, уважение к клиенту – основа бизнеса. Берём билет в столицу и летим в Главное управление по гражданству. 

Приходим. Интересуемся судьбой нашей заявки. Отвечают, что документы ушли в администрацию президента 6 марта. Дальше – только ждать. Больше ничем помочь не могут. Оно и понятно: выборы в самом разгаре, в администрации президента заняты другим... 

Клиент просит узнать: а можно ли махнуть туда, к президенту, чтобы выяснить всё у них? Немая сцена… Круглые глаза турецких бюрократов… Такого у них ещё не спрашивал никто. Но мы инвесторы, нам можно. По глазам понимаем ответ. Решаем всё-таки не ехать в администрацию президента. 

Вечерним самолётом возвращаемся в Анталью. Затем отправляем клиентов домой. Остаётся просто ждать. 

15 апреля. Сообщение и звонок – ваши клиенты получили гражданство!

И наконец 15 апреля мне (как доверенному лицу заявителей) позвонили из управления и сказали, что гражданство получено. Отличная новость для прекрасной семьи, которая уже заждалась!

Это ещё не паспорта, а положительное решение об их выдаче. Это значит, что клиентов внесли в систему как турецких граждан. 

Ещё нужно будет приехать в Турцию, чтобы получить внутренний паспорт (kimlik kartı). Также можно сделать и зарубежный паспорт Турции (аналог российского загранпаспорта). Для этого нужно личное присутствие, так как при оформлении «кимлика» и загранпаспорта снимают отпечатки пальцев. 

Процедура очень простая. Иностранцы, которые получают гражданство через инвестиции, не сдают экзамен на знание турецкого языка, не проходят собеседование, не принимают присягу. Вся процедура от А до Я занимает меньше трёх месяцев. Для сравнения: если гражданство оформляется по замужеству, надо пройти собеседование и доказать, что брак не фиктивный, – сроки могут растянуться до трёх лет. 

И самое главное – для получения турецкого гражданства не требуется отказ от прежнего. Просто приезжаешь, платишь определённый гербовый сбор, сдаёшь отпечатки пальцев и получаешь второй паспорт.

Условия цитирования материалов Prian.ru