Кейс: как мы получали гражданство Турции за покупку недвижимости

Об авторе: Сергей Волченков, директор турецкой риэлторско-строительной компании Tolerance-Homes

В апреле 2019 года получили ещё одно турецкое гражданство для нашего клиента по новому инвестиционному закону. На всё про всё – 2,5 месяца. Задержались из-за выборов, если бы не они, справились бы за 1,5 месяца. Закон действительно работает быстро! На примере этой сделки расскажу, как оформляются паспорта для инвесторов в Турции.

Ноябрь 2018 года. Поступает запрос на подбор недвижимости для гражданства

К нам обратилась семья из четырёх человек с непростым запросом. Они хотели подобрать недвижимость для получения гражданства в Измире (это нетрадиционный город для русскоязычных покупателей). Знакомые турки, с которыми клиент работает, посоветовали ему эту локацию. Место действительно хорошее, но сложность в том, что сам он города не знал. Представьте, человеку надо было за четыре-пять дней, пока мы выбирали объекты, познакомиться с Измиром, прочувствовать его районы, понять, какой лучше подходит для его семьи. Это не так-то просто.

Как и многие клиенты, на первом этапе он даже не понимал, что хочет – дом или квартиру. Изначально у него горели глаза, когда мы смотрели виллы за эти деньги. Но надо понимать:  у частного дома есть как плюсы, так и минусы. Уход за виллой, если ты постоянно не живёшь в Турции (а они переезжать не собирались, планировали получить гражданство и сдавать недвижимость в аренду), затруднителен. С точки зрения удобства обслуживания и ликвидности квартира в качественном комплексе с управляющей компанией предпочтительнее. Он прислушался к нашим советам – стали выбирать среди квартир.

Подобрать подходящий вариант было сложно. Дело было в ноябре, ещё до принятия нового закона об обязательном получении экспертной оценки турецкой недвижимости, которую намерен купить иностранец. Но в случае с гражданством рапорт оценщика уже и тогда был нужен. Минимальная стоимость объекта в лирах, эквивалентная $250 тыс., должна быть прописана в свидетельстве о собственности и подтверждена экспертной оценкой аккредитованной компании.

Проблема в том, что 80-90% недвижимости в Измире, да и в Турции требованиям программы «гражданство за инвестиции» не соответствуют.

Очень часто турки прописывают в тапу (свидетельстве о собственности) заниженную стоимость. К примеру, купил он когда-то квартиру за $200 тыс., а в тапу записал, что за $50 тыс. И сейчас он не может по бумагам провести полную сумму – $250 тыс., потому что с прибыли в $200 тыс. ему придётся заплатить налог – 20%.

Ещё одно важное ограничение: квартира, которую инвестор покупает, должна принадлежать турецкому физическому или юридическому лицу, то есть нельзя взять объект у иностранца.

По этим причинам большинство предложений отсеялись, нам пришлось выбирать из оставшихся 10%. Но мы справились – нашли отличную квартиру в элитном районе Измира.

28 декабря 2018 года. Проводим сделку, оформляем тапу

Сделки с недвижимостью в Турции заключаются быстро, но в регистрации объектов для гражданства есть свои нюансы.

• Первое: нужно заранее получить рапорт оценщика о том, что имущество стоит от $250 тыс. Собственник может любую цену выставить, но если сертифицированный эксперт это не подтвердит, то недвижимость не сможет участвовать в программе «гражданство за инвестиции».
• Второе: все деньги должны быть перечислены официально со счёта покупателя на счёт продавца.
• И третье: важно правильно работать с курсами валют. Турецкая лира сейчас волатильна, а в тапу указывается цена в лирах. Есть риск промахнуться, выбрать объект, который на момент сделки будет стоить $249 тыс., а не $250 тыс. Тогда основания для получения гражданства уже не будет.

Крайне важно, чтобы на каждом этапе совпадали цифры – рапорт оценщика, сумма, переведённая покупателем, и расчёт Центробанка по курсу эффективной продажи доллара на момент сделки. Если ошибиться в этих нюансах, потом не получишь гражданство.

28 декабря прошла сделка, клиент в тот же день получил тапу. Затем он передал нам документы для оформления гражданства, оформил доверенность на представление его интересов в Турции и улетел домой.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

9 января 2019 года. Получаем документ о выполнении инвестиционных обязательств

Эту справку (по-турецки – uygunluk belgesi) выдаёт Главное управление кадастра и тапу. Она подтверждает, что инвестор выполнил условия программы: заплатил от $250 тыс., все деньги перевёл официально.

Кроме того, по условиям инвестиционной программы, недвижимость, за покупку которой было выдано гражданство, должна оставаться в собственности не менее трёх лет. Этот документ содержит такое обременение.

После получения uygunluk belgesi можно начинать все процедуры: сначала подавать документы на ВНЖ, а затем – на гражданство. 

23 января. Подаём документы на ВНЖ

По этому закону можно оформить гражданство инвестору, его супруге/супругу и несовершеннолетним детям. 23 января мы все вместе отправились в Управление по иммиграции Измира подавать документы на вид на жительство. Обязательно нужно личное присутствие всех претендентов.

Заранее мы заполнили анкеты онлайн, узнали дату встречи, оформили медицинские страховки (их надо делать на тот срок, на который запрашиваешь ВНЖ, – мы оформляли на год), собрали, перевели и апостилировали личные документы (такие же, как для гражданства).

В управлении приняли документы и запустили процесс оформления вида на жительство. Готовая карточка ВНЖ приходит в течение полутора месяцев, но есть возможность подавать на гражданство сразу же после сдачи документов на ВНЖ.

24 января. Подаём документы на гражданство

В последний момент отказываемся от нового турецкого имени Султан Великолепный… Это мы так шутили с клиентами. При заполнении заявления на гражданство можно выбрать любое турецкое имя и фамилию, но мы всё-таки решили оставить прежние.

Личное присутствие на этом этапе необязательно, но клиенты были в Турции, и мы пошли в Управление по гражданству Измира все вместе. Никаких собеседований там проходить не надо. Просто заполняешь стандартную анкету и прикладываешь пакет документов.

Сделали. Дальше оставалось только ждать. Этот процесс никак нельзя ускорить.

Примеры объектов недвижимости в Турции для оформления гражданства

989 948 €

Вилла в Бодруме, Турция

240 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Полностью отдельная триплексная вилла с собственным бассейном в бухте Адабуку, расположена в престижном районе Бодрума. С виллы открывается уникальный панорамный вид. Удобства: отдельный бассейн, сауна, джакузи, система подогрева пола и кондиционирования воздуха vrf, дополнительный лифт, крытая/открытая парковка, круглосуточная охрана.

NF Group

2 050 000 €

Вилла в Алании, Турция

559 м² 5 4 3

Объект под сдачу

LUXURY ESTATE TURKEY

366 710 €

Квартира в Стамбуле, Турция

2 2

ВНЖ при покупке

Квартиры 2+1, 3+1 в историческом центре европейского Стамбула. Недалеко от объекта находится парк, университет, кафе, рестораны, магазины, туристические достопримечательности. Характеристики: сад, парковка, детская площадка, лобби, охрана.

NF Group

1 400 000 €

Вилла в Фетхие, Турция

194 м² 6 4 3

Вилла ERD | Фетхие (G36) Стоимость 1.400.000EURO Отдельно стоящая вилла - Двухуровневая (2 этажа) вилла - Расположена в комплексе 220/194м2 4 спальни - 1 гостиная - 1 отдельная кухня - 3 ванные комнаты (2 из которых с собственным санузлом) - Гардеробная в спальне / главной спальне Частный сад - Общий бассейн - Общая парковка - Система...

Buona Realty

685 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

147 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры на берегу моря с потрясающим видом в Аланье, Турция Махмутлар — один из самых популярных районов в Аланье, который привлекает как местных жителей, так и иностранцев своей ухоженной инфраструктурой, чистыми улицами и прекрасными пляжами. Район предлагает удобный доступ ко всем необходимым удобствам, обеспечивая комфортное и качественное...

TEKCE

265 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

210 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит

Город Алания район Оба На продаже новая Квартира дублекс 4+1 Подходит для ВНЖ и гражданства Особенности нашей двухуровневой квартиры 4+1 отдельная кухня 210 м2 юго-восток запад северные фасады Этажность 3 Расположен на 3 этаже Новая квартира Открытый бассейн на территории Лифт, парковка, камелия, барбекю генератор...

Demirkaya inşaat&Telatiye Property

422 300 €

Вилла в Алании, Турция

300 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Вилла 3+1 в Алании c собственным гаражом и бассейном Каргыджак — это самый восточный район Алании, в окружении гор и сосновых лесов с одной стороны, и Средиземного моря с другой. Данный район граничит с Махмутларом, отличается тишиной и спокойствием, широкими пляжами, зелеными холмами с панорамой на море. Детальная информация: Тип...

NSM Real Estate

240 000 €

Квартира в Сиде, Турция

160 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Представляем эксклюзивную четырехкомнатную квартиру в самом центре Сиде, Манавгат. Расположенная на нулевом этаже в престижном комплексе из 12 квартир, она оформлена в уникальном стиле. С прямым выходом в собственный двор и к роскошному бассейну, квартира обладает огромной террасой с панорамным видом. Площадь квартиры 160 квадратных...

MS EMLAK MANAVGAT

266 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

50 м² 2 1 1

Объект под сдачу

Price listApartment, 1+1, 50m², €266,000Добро пожаловать в оазис роскоши и комфорта в оживленном районе Муратпаша, Анталья. Расположенный в очаровательном районе Мейданкаваги, этот замечательный объект недвижимости предлагает образ жизни, определяемый исключительными удобствами и непревзойденной близостью к ключевым достопримечательностям....

LUXURY ESTATE TURKEY

985 000 €

Апартаменты в Чешме, Турция

150 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в Измире, Чешме, Рейсдере, рядом с пляжами и Алачаты Чешме — один из самых привлекательных туристических регионов Турции — как для местных жителей, так и для иностранцев. Этот курорт, расположенный на западном побережье Измира, известен своими пляжами с Голубым флагом и бирюзовыми бухтами. Здесь царит мягкий климат, чистый воздух и...

TEKCE

658 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

170 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы с видом на море и бассейном в Бодруме, в пешей доступности от пляжа Отдельностоящие виллы расположены в районе Коюнбаба, недалеко от Ялыкавака – одного из самых престижных районов Бодрума. Этот район, находящийся на северо-западе полуострова, славится своей живописной природой, окруженной холмами и захватывающими видами на Эгейское море....

TEKCE

526 000 €

Вилла в Турции

277 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы с видом на лес и собственными бассейнами в закрытом жилом комплексе в Сапандже Сапанджа — это уютный курортный город у Мраморного моря с красивой природой и живописным озером. Благодаря близкому расположению к Стамбулу и Анкаре, он стал популярным местом для отдыха. Здесь можно наслаждаться тишиной и природой — гулять вдоль озера или...

TEKCE

4 200 000 €

Вилла в Турции

687 м² 6 5 6

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторная вилла с собственным бассейном и садом в Урле, Измир Урла — один из самых зелёных и спокойных районов Измира, идеально подходящий для тех, кто ценит высокий уровень жизни. Это популярное место среди обеспеченных людей со всей Турции, как для постоянного проживания, так и для отдыха. Вилла расположена в районе Кекликтепе — тихом,...

TEKCE

724 000 €

Магазин в Турции

500 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Офисы и магазины в деловом центре с видом на главную дорогу в Ялове Ялова пользуется популярностью благодаря своему удобному расположению рядом со Стамбулом, Бурсой и Коджаэли, а также благодаря хорошей транспортной доступности. Как туристический город, Ялова привлекает посетителей своими пляжами с Голубым флагом и целебными термальными...

TEKCE

475 000 €

Особняк в Анталии, Турция

300 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Новый комплекс уютных вилл расположен в Анталье, Кепезе – одном из самых зеленых и экологически чистых районов города, в непосредственной близости от парков, лесопарков и оливковой рощи. Район имеет множество достопримечательностей и развитую социальную инфраструктуру. Сами виллы оснащены системами «умный дом», парковочными местами и бассейном.

NF Group

450 000 €

Апартаменты в Кунду, Турция

120 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Отдельный вход для каждой квартиры Собственный сад площадью 21 м² Тёплые полы, американская кухня Кондиционер марки Daikin в каждой комнате Рядом с песчаными пляжами Лары Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн закрытая территория наружное освещение подъезды и лестицы выложены...

TOLERANCE

2 500 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

270 м² 7 6 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы с собственными бассейнами в охраняемом комплексе в Ялыкаваке, Бодрум Ялыкавак — один из самых престижных и популярных районов Бодрума, известный своими живописными бухтами, пристанью для яхт и широким выбором бутиков всемирно известных брендов. Благодаря отличному расположению и развитой социальной инфраструктуре, этот район предлагает...

TEKCE

358 000 €

Вилла в Алании, Турция

190 м² 3 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается к продаже уютная двухэтажная вилла с планировкой 3+1, расположенная в живописной части Алании — в районе Каргыджак. Общая площадь — 190 м². Просторные светлые комнаты, качественная отделка, полностью меблированный интерьер и наличие всей бытовой техники делают эту виллу идеальным вариантом как для постоянного проживания, так и для...

RestProperty

573 000 €

Вилла в Турции

260 м² 8 6 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отремонтированная вилла с террасой и балконом недалеко от пляжа в Измире, Урла Предлагается на продажу отремонтированная вилла в Урле — одном из самых известных и престижных районов Измира. Урла славится не только своими пляжами с «голубым флагом», но и развитой гастрономической культурой и активной культурной жизнью. Этот район также известен...

TEKCE

385 000 €

Квартира в Алании, Турция

130 м² 3 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается просторная квартира планировки 3+1, расположенная на втором этаже жилого дома. Общая площадь — 130 м². Квартира полностью меблирована и укомплектована бытовой техникой, готова к комфортному проживанию без дополнительных вложений. Планировка включает гостиную, отдельную кухню с гранитной рабочей поверхностью, три спальни, три ванные...

RestProperty

Посмотреть ещё 5145 похожих объектов

10 марта. Клиенты неожиданно приезжают в Турцию

В марте клиенты прилетели в Анталью в отпуск. Жили, отдыхали, ждали решения. Время шло, и в какой-то момент они начали волноваться. Спрашивают: а нельзя ли съездить в Анкару, проверить, что и как с заявкой?

Объясняю, что всё сделано правильно и надо ждать. Всё равно волнуются… Что ж, уважение к клиенту – основа бизнеса. Берём билет в столицу и летим в Главное управление по гражданству. 

Приходим. Интересуемся судьбой нашей заявки. Отвечают, что документы ушли в администрацию президента 6 марта. Дальше – только ждать. Больше ничем помочь не могут. Оно и понятно: выборы в самом разгаре, в администрации президента заняты другим... 

Клиент просит узнать: а можно ли махнуть туда, к президенту, чтобы выяснить всё у них? Немая сцена… Круглые глаза турецких бюрократов… Такого у них ещё не спрашивал никто. Но мы инвесторы, нам можно. По глазам понимаем ответ. Решаем всё-таки не ехать в администрацию президента. 

Вечерним самолётом возвращаемся в Анталью. Затем отправляем клиентов домой. Остаётся просто ждать. 

15 апреля. Сообщение и звонок – ваши клиенты получили гражданство!

И наконец 15 апреля мне (как доверенному лицу заявителей) позвонили из управления и сказали, что гражданство получено. Отличная новость для прекрасной семьи, которая уже заждалась!

Это ещё не паспорта, а положительное решение об их выдаче. Это значит, что клиентов внесли в систему как турецких граждан. 

Ещё нужно будет приехать в Турцию, чтобы получить внутренний паспорт (kimlik kartı). Также можно сделать и зарубежный паспорт Турции (аналог российского загранпаспорта). Для этого нужно личное присутствие, так как при оформлении «кимлика» и загранпаспорта снимают отпечатки пальцев. 

Процедура очень простая. Иностранцы, которые получают гражданство через инвестиции, не сдают экзамен на знание турецкого языка, не проходят собеседование, не принимают присягу. Вся процедура от А до Я занимает меньше трёх месяцев. Для сравнения: если гражданство оформляется по замужеству, надо пройти собеседование и доказать, что брак не фиктивный, – сроки могут растянуться до трёх лет. 

И самое главное – для получения турецкого гражданства не требуется отказ от прежнего. Просто приезжаешь, платишь определённый гербовый сбор, сдаёшь отпечатки пальцев и получаешь второй паспорт.

Условия цитирования материалов Prian.ru