Кейс: как мы получали гражданство Турции за покупку недвижимости

Об авторе: Сергей Волченков, директор турецкой риэлторско-строительной компании Tolerance-Homes

В апреле 2019 года получили ещё одно турецкое гражданство для нашего клиента по новому инвестиционному закону. На всё про всё – 2,5 месяца. Задержались из-за выборов, если бы не они, справились бы за 1,5 месяца. Закон действительно работает быстро! На примере этой сделки расскажу, как оформляются паспорта для инвесторов в Турции.

Ноябрь 2018 года. Поступает запрос на подбор недвижимости для гражданства

К нам обратилась семья из четырёх человек с непростым запросом. Они хотели подобрать недвижимость для получения гражданства в Измире (это нетрадиционный город для русскоязычных покупателей). Знакомые турки, с которыми клиент работает, посоветовали ему эту локацию. Место действительно хорошее, но сложность в том, что сам он города не знал. Представьте, человеку надо было за четыре-пять дней, пока мы выбирали объекты, познакомиться с Измиром, прочувствовать его районы, понять, какой лучше подходит для его семьи. Это не так-то просто.

Как и многие клиенты, на первом этапе он даже не понимал, что хочет – дом или квартиру. Изначально у него горели глаза, когда мы смотрели виллы за эти деньги. Но надо понимать:  у частного дома есть как плюсы, так и минусы. Уход за виллой, если ты постоянно не живёшь в Турции (а они переезжать не собирались, планировали получить гражданство и сдавать недвижимость в аренду), затруднителен. С точки зрения удобства обслуживания и ликвидности квартира в качественном комплексе с управляющей компанией предпочтительнее. Он прислушался к нашим советам – стали выбирать среди квартир.

Подобрать подходящий вариант было сложно. Дело было в ноябре, ещё до принятия нового закона об обязательном получении экспертной оценки турецкой недвижимости, которую намерен купить иностранец. Но в случае с гражданством рапорт оценщика уже и тогда был нужен. Минимальная стоимость объекта в лирах, эквивалентная $250 тыс., должна быть прописана в свидетельстве о собственности и подтверждена экспертной оценкой аккредитованной компании.

Проблема в том, что 80-90% недвижимости в Измире, да и в Турции требованиям программы «гражданство за инвестиции» не соответствуют.

Очень часто турки прописывают в тапу (свидетельстве о собственности) заниженную стоимость. К примеру, купил он когда-то квартиру за $200 тыс., а в тапу записал, что за $50 тыс. И сейчас он не может по бумагам провести полную сумму – $250 тыс., потому что с прибыли в $200 тыс. ему придётся заплатить налог – 20%.

Ещё одно важное ограничение: квартира, которую инвестор покупает, должна принадлежать турецкому физическому или юридическому лицу, то есть нельзя взять объект у иностранца.

По этим причинам большинство предложений отсеялись, нам пришлось выбирать из оставшихся 10%. Но мы справились – нашли отличную квартиру в элитном районе Измира.

28 декабря 2018 года. Проводим сделку, оформляем тапу

Сделки с недвижимостью в Турции заключаются быстро, но в регистрации объектов для гражданства есть свои нюансы.

• Первое: нужно заранее получить рапорт оценщика о том, что имущество стоит от $250 тыс. Собственник может любую цену выставить, но если сертифицированный эксперт это не подтвердит, то недвижимость не сможет участвовать в программе «гражданство за инвестиции».
• Второе: все деньги должны быть перечислены официально со счёта покупателя на счёт продавца.
• И третье: важно правильно работать с курсами валют. Турецкая лира сейчас волатильна, а в тапу указывается цена в лирах. Есть риск промахнуться, выбрать объект, который на момент сделки будет стоить $249 тыс., а не $250 тыс. Тогда основания для получения гражданства уже не будет.

Крайне важно, чтобы на каждом этапе совпадали цифры – рапорт оценщика, сумма, переведённая покупателем, и расчёт Центробанка по курсу эффективной продажи доллара на момент сделки. Если ошибиться в этих нюансах, потом не получишь гражданство.

28 декабря прошла сделка, клиент в тот же день получил тапу. Затем он передал нам документы для оформления гражданства, оформил доверенность на представление его интересов в Турции и улетел домой.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

9 января 2019 года. Получаем документ о выполнении инвестиционных обязательств

Эту справку (по-турецки – uygunluk belgesi) выдаёт Главное управление кадастра и тапу. Она подтверждает, что инвестор выполнил условия программы: заплатил от $250 тыс., все деньги перевёл официально.

Кроме того, по условиям инвестиционной программы, недвижимость, за покупку которой было выдано гражданство, должна оставаться в собственности не менее трёх лет. Этот документ содержит такое обременение.

После получения uygunluk belgesi можно начинать все процедуры: сначала подавать документы на ВНЖ, а затем – на гражданство. 

23 января. Подаём документы на ВНЖ

По этому закону можно оформить гражданство инвестору, его супруге/супругу и несовершеннолетним детям. 23 января мы все вместе отправились в Управление по иммиграции Измира подавать документы на вид на жительство. Обязательно нужно личное присутствие всех претендентов.

Заранее мы заполнили анкеты онлайн, узнали дату встречи, оформили медицинские страховки (их надо делать на тот срок, на который запрашиваешь ВНЖ, – мы оформляли на год), собрали, перевели и апостилировали личные документы (такие же, как для гражданства).

В управлении приняли документы и запустили процесс оформления вида на жительство. Готовая карточка ВНЖ приходит в течение полутора месяцев, но есть возможность подавать на гражданство сразу же после сдачи документов на ВНЖ.

24 января. Подаём документы на гражданство

В последний момент отказываемся от нового турецкого имени Султан Великолепный… Это мы так шутили с клиентами. При заполнении заявления на гражданство можно выбрать любое турецкое имя и фамилию, но мы всё-таки решили оставить прежние.

Личное присутствие на этом этапе необязательно, но клиенты были в Турции, и мы пошли в Управление по гражданству Измира все вместе. Никаких собеседований там проходить не надо. Просто заполняешь стандартную анкету и прикладываешь пакет документов.

Сделали. Дальше оставалось только ждать. Этот процесс никак нельзя ускорить.

Примеры объектов недвижимости в Турции для оформления гражданства

310 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

90 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира с видом на море в двухблочном жилом комплексе в Махмутларе, Аланья Махмутлар — один из самых густонаселенных и динамично развивающихся районов Аланьи, который завоевал популярность как среди местных жителей, так и у туристов благодаря комфортной атмосфере и развитой инфраструктуре. Этот район сочетает в себе удобства городской жизни и...

TEKCE

490 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

180 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 4, , 180m², €490,000

LUXURY ESTATE TURKEY

275 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

165 м² 4 3 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 3+1Этаж: 1, , 165m², €275,000

LUXURY ESTATE TURKEY

225 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

110 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

9 425 000 €

Отель, гостиница в Мармарисе, Турция

11000 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отель на 30 номеров на берегу моря в Орхание, Мармарис, с инвестиционным потенциалом Орхание — это живописная бухта в районе Мугла, Мармарис, которая привлекает туристов своей природной красотой и умиротворяющей атмосферой. Чистейшее море, сосновые леса и знаменитый пляж Кызкуму с уникальной мелководной косой из красной мелкой гальки, гуляя по...

TEKCE

500 000 €

Квартира в Эюпе, Турция

148 м² 3 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 и общей площадью 148 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Волейбольная площадка, Детская площадка, Видеонаблюдение, Теннисный корт, СПА, Фитнес, Игровая комната,...

RestProperty

539 572 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

130 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Современные апартаменты в жилом комплексе бизнес класса с гостиничным сервисом в Стамбуле, из которых открывается виды на Босфор. Поблизости находится Босфорский мост, Zorlu center, 10 минут до Таксима, 5 минут до Бешикташа и Левента. Проект предлагает дуплексы с 2 ,3 , 4 спальнями и пентхаусы от 130 до 587 м2. На территории есть бассейн,...

NF Group

288 500 €

Апартаменты в Аташехире, Турция

78 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Высококачественные строительные материалы Современный архитектурный дизайн Охрана 24/7, парковка и зеленая зона Расположен в одном из самых важных финансовых центров Стамбула Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана технический запас воды и водонасос...

TOLERANCE

239 438 €

Квартира в Стамбуле, Турция

68 м² 1 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Жилой комплекс с уникальной локацией пользуется популярностью среди туристов и местных жителей. Инвестиционная привлекательность: - Доходность от сдачи в аренду 3-5%; - Ожидаемый рост объекта до 30%. Квартира с потрясающим видом на море планировками: 1+1 до 4+1. Стоимость в ТАПУ 100%. Налог на ТАПУ — 2%. Налог НДС — 1%....

DDA Real Estate

259 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

200 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

250 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

130 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

495 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

190 м² 4 3 2

Двухуровневая квартира у самого моря в центре города Аланья. Продается пентхаус в 100м от пляжа Клеопатры в самом популярном месте города в Дамлаташ. Двухуровневая квартира с 3-мя спальнями полностью обустроена мебелью и бытовой техника. В квартире есть большой панорамный балкон на первом этаже и открытая летняя терраса с видом на море и на...

2BASE

2 000 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

330 м² 6 5 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы системой "умный дом" и бассейнами-инфинити в Бодруме, Багла Отдельные виллы расположены в Бодруме в районе Акьярлар, Багла. Залив Акьярлар находится на юго-западе полуострова Бодрум, отсюда курсируют международные паромы. Здесь мягкий климат круглый год и виды на острова Эгейского моря. Этот регион предпочитают отдыхающие и инвесторы...

TEKCE

225 500 €

Пентхаус в Алании, Турция

180 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

• Квартира: 3+1 duplex • Площадь: 180 m² • Цена: 225 500 евро, в стоимость квартиры входит мебель • Спальня: 3 • Гостиная: 1 • Ванная комната: 2 • Балкон: 3 • Дом: 4 этажей / 3 этаж • Год постройки: 2009 г. — Оснащение жилого комплекса: • Открытый бассейн •...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

326 000 €

Апартаменты в Бейликдюзю, Турция

116 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в районе Бейликдюзю в Стамбуле в комплексе с террасой на крыше площадью 2000 м² Квартиры расположены в районе Бейликдюзю в Стамбуле. Регион быстро развивается благодаря новым и высококачественным жилым проектам и новой пристани для яхт. Квартиры в Бейликдюзю, Стамбул, расположены в 50 м от развязки дороги E-5, в 3 км от метробуса и...

TEKCE

1 200 000 €

Вилла в Тузла, Турция

250 м² 7 6 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы с большой благоустроенной территорией рядом с торговым центром Viaport в Тузле, Стамбул Тузла, расположенная в регионе Мармара в Стамбуле, предлагает спокойный и умиротворенный образ жизни на фоне природной красоты. Благодаря своему расположению у побережья, Тузла обеспечивает легкий доступ к другим частям города через линию Мармарай и...

TEKCE

485 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

184 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты со стильным дизайном в 400 м от побережья в Аланье, Анталия Аланья расположена на восточном побережье Анталии и славится своей протяжённой береговой линией, живописными пляжами, развитой инфраструктурой для отдыха, а также богатым историческим и природным наследием. Каждый год этот курорт привлекает тысячи туристов. Проект находится...

TEKCE

250 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

140 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1 (Duplex)Этаж: 1, , 140m², €250,000Окунитесь в мир роскоши, остановившись в этом потрясающем дуплексе, расположенном в тихом прибрежном городке Кестель. Этот безупречный дом с 2+1 спальнями – настоящий рай для комфорта и стиля, предлагающий 140 м² элегантно обставленной жилой площади. Двухэтажный дом сочетает в себе современный...

LUXURY ESTATE TURKEY

850 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

130 м² 4 3 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Новый коттедж в новом комплексе у моря вокруг апельсиновые рощи, рядом есть все магазины, напротив, Марина, до аэропорта 10 мин, очень тихое место, отделка из самых современных материалов, шумоизоляция, балкон на море, всей семье при покупке предоставляется гражданство. Есть фитнес, бассейн, спа, сигнализация, консьерж, такси.

Частное лицо

227 000 €

Вилла в Алании, Турция

180 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Шикарная вилла 3+1 в одном из самых востребованных районов Алании. На территории комплекса имеется развитая инфраструктура со всеми необходимыми удобствами для красивой и комфортной жизни. На крыше имеется терраса

Renaissance Estate

Посмотреть ещё 5777 похожих объектов

10 марта. Клиенты неожиданно приезжают в Турцию

В марте клиенты прилетели в Анталью в отпуск. Жили, отдыхали, ждали решения. Время шло, и в какой-то момент они начали волноваться. Спрашивают: а нельзя ли съездить в Анкару, проверить, что и как с заявкой?

Объясняю, что всё сделано правильно и надо ждать. Всё равно волнуются… Что ж, уважение к клиенту – основа бизнеса. Берём билет в столицу и летим в Главное управление по гражданству. 

Приходим. Интересуемся судьбой нашей заявки. Отвечают, что документы ушли в администрацию президента 6 марта. Дальше – только ждать. Больше ничем помочь не могут. Оно и понятно: выборы в самом разгаре, в администрации президента заняты другим... 

Клиент просит узнать: а можно ли махнуть туда, к президенту, чтобы выяснить всё у них? Немая сцена… Круглые глаза турецких бюрократов… Такого у них ещё не спрашивал никто. Но мы инвесторы, нам можно. По глазам понимаем ответ. Решаем всё-таки не ехать в администрацию президента. 

Вечерним самолётом возвращаемся в Анталью. Затем отправляем клиентов домой. Остаётся просто ждать. 

15 апреля. Сообщение и звонок – ваши клиенты получили гражданство!

И наконец 15 апреля мне (как доверенному лицу заявителей) позвонили из управления и сказали, что гражданство получено. Отличная новость для прекрасной семьи, которая уже заждалась!

Это ещё не паспорта, а положительное решение об их выдаче. Это значит, что клиентов внесли в систему как турецких граждан. 

Ещё нужно будет приехать в Турцию, чтобы получить внутренний паспорт (kimlik kartı). Также можно сделать и зарубежный паспорт Турции (аналог российского загранпаспорта). Для этого нужно личное присутствие, так как при оформлении «кимлика» и загранпаспорта снимают отпечатки пальцев. 

Процедура очень простая. Иностранцы, которые получают гражданство через инвестиции, не сдают экзамен на знание турецкого языка, не проходят собеседование, не принимают присягу. Вся процедура от А до Я занимает меньше трёх месяцев. Для сравнения: если гражданство оформляется по замужеству, надо пройти собеседование и доказать, что брак не фиктивный, – сроки могут растянуться до трёх лет. 

И самое главное – для получения турецкого гражданства не требуется отказ от прежнего. Просто приезжаешь, платишь определённый гербовый сбор, сдаёшь отпечатки пальцев и получаешь второй паспорт.

Условия цитирования материалов Prian.ru