Часто можно услышать, что сектор элитной недвижимости особенный, что он не подчиняется общим экономическим трендам, а живёт по собственным законам. Хорошо, допустим, так. Но какие именно правила действуют на этом поле? На чём они держатся? И как формируют независимость премиум-сегмента от всех остальных классов недвижимости? Разбираемся вместе с экспертами международных агентств недвижимости.
1. Локация: особенные места на макро- и микроуровне
Location – самый важный параметр, который позволяет добавить к объекту приставку «премиум».
На макроуровне мы имеем признанных лидеров – традиционно популярные у состоятельных покупателей регионы. Нью-Йорк, Лондон, Гонконг… Словом, ведущие финансовые центры. Французский Лазурный Берег, Швейцарские Альпы, итальянские озёра – статусные рекреационные зоны.
Список, безусловно, неполный, но показательный. У всех этих мест есть бренд, который формировался десятилетиями. Устойчивый спрос от селебрити и «ультрахайнетов» (людей с состоянием $30 млн и более) привёл к росту числа предложений – здесь большой выбор премиальных объектов.
Впрочем, в регионах, которые сами по себе не имеют элитного статуса (допустим, в черногорском Которе или латвийской Риге), на микроуровне есть премиальные кварталы или просто проекты точечной застройки. И по отзывам риэлторов, соседство с недвижимостью более низкого класса не останавливает покупателей. Главное, чтобы локация выделялась на фоне других.
Ирина Алазова, владелец и генеральный директор Mercury Group
– Элитная недвижимость может соседствовать с обычными объектами. Если мы говорим о центральных локациях больших городов – «соседом» может быть здание отеля или дом не эконом-, а среднего класса. Основное здесь – локация. Недвижимость класса люкс всегда будет находиться в знаковых и самых престижных районах. То же самое происходит и на курортах: рядом с премиальной виллой могут стоять частные дома попроще. Всё миксуется, и это нормальная практика. На рынке загородной недвижимости нельзя не отметить поселки закрытого типа, зачастую со своей инфраструктурой, охраной, ресторанами, бассейнами...
Элитным может стать даже объект, который раньше им не был, – при должных финансовых вливаниях и использовании дизайнерских и технологических решений. Главное – недвижимость должна находиться в правильной локации.
– Выбирая премиум-недвижимость, покупатель подразумевает не только сам объект, но и район. В этом сегменте вообще очень высока значимость локации – именно из неё «вырисовывается» цена недвижимости.
Расположение премиум-жилья рядом с объектами эконом- и комфорт-класса встречается во всём мире, чаще всего это связано с точечной застройкой уже плотного городского центра. Кстати, такое соседство небоскрёбов с пятиэтажками мы можем увидеть и в Москве.
Точечная застройка, к сожалению, не решает вопрос общей инфраструктуры. Однако локация может быть настолько интересной, что состоятельные люди всё равно будут приобретать там недвижимость.
Примеры элитной недвижимости в США
3 270 011 €
Пентхаус в Майами, США
250 м2655
Онлайн-показКредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1.305.302.9776 США
Square Estates LLC
4 216 593 €
Вилла в Майами, США
350 м2654
Онлайн-показКредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1.305.302.9776 США
Square Estates LLC
13 682 415 €
Вилла в Майами, США
1200 м2768
Кредит
Здравствуйте!
Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой.
Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь!
Спасибо
Дмитрий Баранов
Брокер по недвижимости
+1.305.302.9776
Square Estates LLC
8 002 922 €
Квартира в Майами, США
290 м2435
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1.305.302.9776 США,, +7.905.231.8833 Россия
Square Estates LLC
6 346 403 €
Квартира в Майами, США
230 м2434
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776 (все мессенджеры)
Square Estates LLC
9 293 716 €
Дом в Майами, США
580 м2767
Square Estates LLC
2 366 455 €
Вилла в Майами, США
500 м2767
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776,
Square Estates LLC
3 850 000 €
Вилла в Майами, США
310 м2545
Кредит
Вилла Jola - это потрясающая недавно построенная резиденция для тех, кто ищет стильный современный дизайн, окруженный видами поля для гольфа La Gorce. Известный архитектор Эдуардо Пардо-Фернандес продумал каждую деталь, включая высокие потолки, экспансивные пространства с новейшими технологиями в звуке, системе безопасности, освещении Lutron и...
Square Estates LLC
4 474 752 €
Вилла в Майами, США
620 м2768
Кредит
Здравствуйте!
Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой.
Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь!
Спасибо
Дмитрий Баранов
Брокер по недвижимости
+1.305.302.9776
Square Estates LLC
2 314 824 €
Вилла в Майами, США
480 м2655
Кредит
Здравствуйте!
Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой.
Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь!
Спасибо
Дмитрий Баранов
Брокер по недвижимости
+1.305.302.9776
Square Estates LLC
11 182 577 €
Таунхаус в Нью-Йорке, США
458 м21054
Элегантный таунхаус шириной 6 метров в самом сердце West Village
85 Charles Street — это 5-этажный изысканный таунхаус, на одну семью, идеально расположенный в одном из самых востребованных, усаженных деревьями кварталов West Village.
Тщательно отремонтированный и модернизированный Jim Joseph из Hottenroth + Joseph Architects, дом...
Vesna Realty
2 646 127 €
Квартира в Майами, США
250 м2325
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776
Square Estates LLC
6 367 916 €
Квартира в Майами, США
300 м2434
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1.305.302.9776 США,, +7.905.231.8833 Россия
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости...
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости...
Square Estates LLC
2 580 727 €
Вилла в Майами, США
400 м2767
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776
Square Estates LLC
2 150 463 €
Квартира в Майами, США
160 м2323
Кредит
Здравствуйте!
Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь!
Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой.
Спасибо
Дмитрий Баранов
Брокер по недвижимости
+1.305.302.9776
Square Estates LLC
3 261 406 €
Квартира в Майами, США
220 м2435
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1.305.302.9776 США,, +7.905.231.8833 Россия
Square Estates LLC
2 452 508 €
Коттедж в Майами, США
300 м2655
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости...
Square Estates LLC
9 422 795 €
Квартира в Майами, США
300 м2434
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости...
Ар-деко или рококо, хай-тек или модерн… Архитектурный стиль – дело вкуса и веяний моды. Покупают как классические тюдоровские или фахверковые особняки, так и минималистичные ультрасовременные виллы. Главное, чтобы проект был уникальным, нетипичным, немассовым.
Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank
– Архитектура, планировка, дизайнерские решения – следующий (за локацией) важный критерий. Сейчас по международным стандартам застройщики сдают объекты с высококлассным авторским дизайном и отделкой.
Что касается вторичной недвижимости, то в Западной Европе представляют интерес уникальные исторические объекты, где сделан редевелопмент, так называемые трофейные активы. В таких домах большую роль играет соотношение площади жилья и количества жильцов, то есть в планировке должны быть предусмотрены отдельные зоны для детских комнат, для обслуживающего персонала, рабочие кабинеты.
Ещё один показатель элитности – размер участка, так как земля – самый дорогой актив. И в сегменте загородной недвижимости и поместьях большой участок земли – также атрибут люксовой недвижимости.
Примеры элитной недвижимости в Швейцарии
3 000 000 €
Апартаменты в Монтрё, Швейцария
200 м2322
Онлайн-показУдалённая сделка
Изысканная элитная квартира, с высокими потолками и захватывающими панорамными видами на живописную набережную Монтрё.
С АВТОРИЗАЦИЕЙ НА ПРОДАЖУ НЕРЕЗИДЕНТАМ
Основные Преимущества Объекта:
2 Спальни, 2 Ванные комнаты: В этой квартире есть две просторные и красиво оформленные спальни. Две современные ванные комнаты оборудованы...
Victoria Gaillard sarl
3 700 000 €
Вилла в Лугано, Швейцария
289 м2743
Онлайн-показ
Вилла площадью 289 м²
Крытый бассейн
Общая площадь участка: 1186 м² – к вилле примыкает около 880 м² свободного сада
Большой гараж
Открытый вид на озеро
Возможность расширения
Откройте для себя эту великолепную виллу площадью около 280 м², расположенную в престижном Коллина д'Оро, в Монтаньоле....
Il Globo Real Estate Lake Como
10 543 478 €
Квартира в Санкт-Морице, Швейцария
220 м2543
Меблированная 5 - комнатная квартира с террасой и балконом с видом на озеро Санкт-Мориц с 2 парковочными местами.
Цена: 10 000 000,-- CHF
Площадь: 220 м2
Кол-во ванных комнат: 2
Highlights:
- 4 спальни, 3 ванные комнаты + гостевой туалет
- Представительная гостиная
- Высококачественно оборудованная кухня с баром и охладителем для...
Estate-Service24
4 450 000 €
Апартаменты в Монтрё, Швейцария
225 м2543
Роскошная 5- комнатная квартира в самом центре Монтрё
Расположенная в центре Монтрё, эта просторная квартира на высоком этаже сочетает в себе современный комфорт и потрясающие виды. Общая площадь составляет 225 м², плюс балкон площадью 25 м². В квартире имеются четыре спальни, три из которых — мастер-сьюты с собственными...
Victoria Gaillard sarl
3 050 000 €
Апартаменты в Гриндельвальде, Швейцария
180 м2533
Объект под сдачу
Расположенные в живописном Гриндельвальде, эти светлые и просторные мансардные апартаменты с галереейв шале Antara – идеальное место для комфортного отдыха в швейцарских Альпах. Уютная атмосфера, традиционный альпийский стиль и современные удобства создают неповторимый комфорт.
Основные Преимущества Апартаментов :
Приватный вход...
Victoria Gaillard sarl
4 900 000 €
Вилла в Монтрё, Швейцария
375 м2955
Кредит
Уникальная историческая вилла 19-го века в садово-парковом ансамбле Дю Боше с потрясающим видом на Женевское озеро и Альпы, Монтрё, кантон Во
Расположение в пышной зеленной зоне, в историческом квартале вилл Дю Боше, в нескольких шагах от озера.
Квартал Дю Боше – это уникальный садово-парковый ансамбль в английском стиле, с 22-мя...
Victoria Gaillard sarl
8 300 000 €
Вилла в Лугано, Швейцария
790 м2946
Онлайн-показ
Современная вилла с собственным выходом к озеру: мечта, которая кажется настоящей!
Ref. 950
ОЗЕРО ЛУГАНО, ШВЕЙЦАРИЯ
Вилла 790 м²
Частный сад площадью 1000 м²
Полностью отремонтирована в 2016 году
Полностью меблирована
8,5 комнат
4/5 спален в зависимости от желания их использования
Двухместный гараж и не менее 6...
Il Globo Real Estate Lake Como
10 300 000 €
Квартира в Санкт-Морице, Швейцария
260 м2332
Объект под сдачу
Эксклюзивное предложение - 3,5 комнатная квартира в новом доме на одном из самых престижных курортов - швейцарском Санкт-Морице!
Преимущества объекта: квартира находится в новом комплексе, что для для Санкт-Мориц - большая редкость, так как в основном на рынке продаж квартир представлен старый отремонтированный фонд.
Участки под...
Эта вилла, полностью отремонтированная в 2024 году, выполнена в современном стиле и наполнена естественным светом. Она расположена на красивом участке недалеко от центра Сент-Леже, с потрясающим видом на озеро и горы.
Недвижимость находится в непосредственной близости от магазинов, государственных и международных школ, таких как Билингвальная...
Victoria Gaillard sarl
6 500 000 €
Квартира в Санкт-Морице, Швейцария
140 м2532
Квартира с полным ремонтом в Санкт-Морице. Красивые, светлые апартаменты расположены всего в 300 метрах от центра поселка Санкт-Мориц в отреставрированном 4-этажном здании.
Планировка:
- 3 спальни (одна с гардеробной)
- 2 ванные комнаты
- Туалет (со стиральной машиной и сушилкой)
- Жилая комната
- Столовая
- Кухня...
Estate-Service24
3 850 000 €
Вилла в Лугано, Швейцария
540 м2855
Онлайн-показ
Rif.1010
ЛУГАНО
ВИЛЛА около 540 м2
ТЕРРАСЫ 120 м2
5 спален (4 комнаты на первом этаже +1 на втором этаже)
5 ванных комнат (1 на нулевом этаже, 2 - на первом этаже, прачечная и ванная комната на уровне гаража)
Гараж на 2 машины
8/10 частных открытых парковочных мест
Солнечные батареи
Живописный вид на озеро
Собственность...
Il Globo Real Estate Lake Como
7 136 957 €
Квартира в Санкт-Морице, Швейцария
120 м2322
Просторная меблированная 3-х комнатная квартира с двумя террасами и камином с захватывающим видом на озеро с подземным паркингом.
Обе террасы открывают впечатляющий вид на озеро Санкт-Мориц.
Площадь большой террасы - около 30 м2
Тщательно продуманные акценты из дерева в дизайне подчеркивают альпийскую атмосферу.
Цена: 6 700 000,-- CHF...
Продается роскошный трехэтажный смежный дом с бассейном в живописном квартале chemin des vignettes 16, Crans-pres-Celigny, Швейцария.
Характеристики недвижимости:
Тип недвижимости: Смежный дом.
Количество этажей: Трехэтажный.
Спальни: 4 просторные спальни.
Ванные комнаты: 3 современные ванные комнаты.
Описание:
Этот...
Victoria Gaillard sarl
21 500 000 €
Вилла в Гамбарогно, Швейцария
1300 м2207
Объект под сдачу
BHHS Palazzo Estate представляет Вашему вниманию уникальную в своем роде поместье, которое включат в себя одну из самых важных вилл в Швейцарии в самом сердце Тичино.
Этот исторический имение воплощает в себе элегантность, историю и очарование, присущее 19 веку. Широкий частный парк создает атмосферу уединения и идеально подходит для неспешных...
Palazzo Estate
15 000 000 €
Шале в Арозе, Швейцария
370 м2856
Шале в Швейцарских Альпах - комфорт, престиж и надежные инвестиции.
Площадь - около 370 м.кв.
Спален - 5
Ванных комнат - 6
Шале занимает три отапливаемых уровня и предлагает высочайший уровень комфорта и элегантности.
Расположение шале на южной стороне открывает захватывающий вид на окружающий горный ландшафт.
В шале:
- Спа-зона...
Estate-Service24
3 290 000 €
Апартаменты в Монтрё, Швейцария
154 м2432
Онлайн-показУдалённая сделка
Роскошная 4-комнатная квартира (с авторизацией на продажу иностранным гражданам) в центре Монтрё с панорамным видом на Женевское озеро и Альпы.
Самый центр города. Магазины и общественный транспорт в нескольких минутах ходьбы.
Планировка:
Квартира включает:
– Прихожую – Большую гостиную с открытой полностью оборудованной...
Victoria Gaillard sarl
50 000 000 €
Вилла в Лугано, Швейцария
1500 м21576
Объект под сдачу
Роскошная 15-комнатная вилла в потрясающим видом на озеро и горы в элитном престижном районе в г. Лугано.
Кол-во комнат: 15
Кол-во ванных комнат: 6
Площадь: 1500 м.кв.
Площадь участка: около 3200 м.кв.
Парковка: 2 места в подземном гараже + 6 парковочных мест
Эксклюзивная вилла с роскошной отделкой, с террасой и бассейном в...
Роскошные апартаменты с видом на гору Маттерхорн всего в 150 метрах от канатной дороги Sunnegga.
Цена: 6500000,--CHF
Кол-во спален: 4
Кол-во ванных комнат: 3
Маклерская комиссия: 3 %
Апартаменты включают в себя:
- высококачественную технику,
- два балкона,
- турецкая паровая баня и фитнес-зона
Преимущества инвестиции:...
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
3. Инфраструктура: богатая «начинка» и пятизвёздочный сервис
Требования покупателей к инфраструктуре определяются локацией. К примеру, элитный жилой комплекс в центре мегаполиса немыслим без подземного паркинга и консьерж-сервиса, а к уединённому поместью должна вести качественная дорога. Это некая база, без которой продать премиум-жильё будет сложно.
Кроме того, каждый проект старается выделиться на фоне других и предлагает свой уникальный набор бонусов. Старинные замки привлекают бережно восстановленными интерьерами, коллекциями предметов искусства, которые нередко идут в придачу к недвижимости, и статусным прошлым (владели ли домом королевские особы, бывали ли здесь знаковые личности – всё это имеет значение). Курортные комплексы всегда подчёркивают близость к пляжам, видовые характеристики, сервис, который позволяет отдыхать без забот.
Все эти бонусы крайне сложно оценить. Сколько стоит вот именно этот конкретный вид на море? Какой должна быть наценка за право жить в особняке, принадлежавшем бельгийскому королю? Словом, вопрос цены в премиум-сегменте как ни в одном другом субъективен.
Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank
– Инфраструктура, сервис, качественный лайфстайл – важнейшие критерии для покупателей. В настоящее время девелоперы позиционируют элитное жильё как возможность создания определённого стиля жизни, и каждый следующий проект на глобальном рынке вбирает в себя новые уникальные технологии.
В новых многоквартирных домах и комплексах вилл популярна практика привлечения пятизвёздочного отельного оператора к управлению объектом. Задача в том, чтобы жильцы получали сервис уровня отеля класса люкс («умный дом», консьерж-служба, валет-паркинг, зоны для частной аренды под вызов массажиста, стилиста, косметолога и др.).
Примеры элитной недвижимости в Великобритании
31 989 649 €
Вилла в Лондоне, Великобритания
746 м24
Эта уникальная и просторная трехуровневая квартира расположена по одному из самых востребованных адресов в Лондоне. Эти великолепные апартаменты с отдельным входом и старинными элементами декора располагают внутренней площадью около 745 квадратных метров на трех этажах, включая: - Большой вестибюль - Большую приемную на 1-м этаже с видом на...
NF Group
39 987 061 €
Особняк в Лондоне, Великобритания
698 м277
Светлый особняк с стильной отделкой в классическом стиле находится в востребованном районе Лондона. В нем находятся 7 спален и 7 ванных комнат, а также гостиная, кухня, столовая и прекрасный сад на территории.
NF Group
2 913 343 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
113 м23
Современная и роскошная квартира площадью 1225 кв. футов (113,8 кв.м), расположенная на 7-м этаже престижного комплекса, с просторной террасой.Недвижимость предлагает жилую площадь с высококачественной отделкой и современной бытовой техникой, а также впечатляющие окна от пола до потолка, которые создают много естественного света. Квартира...
NF Group
7 086 851 €
Дом в Лондоне, Великобритания
233 м244
Собственность на праве собственности
Безукоризненный дизайн
Сад, выходящий на западную сторону
Привлекательное расположение в Челси
Превосходные жилые помещения
Роскошная главная спальня
Рейтинг EPC = C
Безукоризненно оформленный семейный дом на праве собственности, расположенный по очень востребованному жилому адресу в Челси....
Real Estate Dubai
22 849 749 €
Пентхаус в Лондоне, Великобритания
511 м24
Роскошный пентхаус от элитного застройщика расположен в Лондоне, в районе Белгравия. В пентхаусе 4 спальни, 6 ванных комнат, большая гостиная с роялем, терраса, а также имеются 2 парковочных места и 2 места для хранения. В комплексе имеется тренажерный зал только для жителей.
NF Group
2 513 472 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
111 м22
Роскошная квартира площадью 111 кв.м на 3-м этаже престижного комплекса с большим балконом.В квартире есть гостиная открытой планировки с полностью оборудованной кухней, две просторные спальни с ванными комнатами, вместительной встроенной кладовой и гостевой туалет. Окна от пола до потолка, выходящие на южную сторону, создают много естественного...
NF Group
2 142 164 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
87 м221
Полностью отремонтированная квартира с 2 спальнями на 3-м этаже с выходом в сад, предназначенный только для жильцов.Эта безупречно оформленная квартира была полностью отремонтирована и оснащена современной бытовой техникой. Большая гостиная, выходящая окнами с востока на юг, имеет много естественного света. Из обеденной зоны открывается...
NF Group
4 855 571 €
Таунхаус в Лондоне, Великобритания
176 м243
Таунхаус с 4 спальными находится в востребованном районе Лондона. Поблизости находится парк и вся необходимая городская инфраструктура.
NF Group
2 399 223 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
110 м22
Великолепная просторная квартира с 2 спальнями высокого класса, кухней открытой планировки/гостиной и большим балконом. Комплекс расположен в самом сердце Вестминстера на тихой улице. Он предлагает роскошную жизнь по самым высоким стандартам с первоклассными удобствами. Высокие потолки вестибюля и квартир спроектированы ведущими архитекторами и...
NF Group
22 849 749 €
Таунхаус в Лондоне, Великобритания
590 м266
Этот просторный дом 19 века располагает собственной террасой. Превосходно расположен в самом сердце Найтсбриджа. Дом располагает 6 спальнями, 6 ванными комнатами, гостиной, столовой на 4 этажах. На нижнем этаже расположена гидромассажная ванна, паровая баня и зоной отдыха. Кроме того, есть полностью оборудованный тренажерный зал с отдельным...
NF Group
2 570 596 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
116 м232
Эта просторная квартира с 3 спальнями и 2 ванными комнатами расположена на 10-м этаже. В стоимость входит охраняемое подземное парковочное место. В квартире есть гостиная открытой планировки, кухня и балкон. Кухня полностью оборудована холодильником с морозильной камерой, многофункциональной духовкой, посудомоечной машиной, индукционной плитой и...
NF Group
18 279 799 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
367 м23
Квартира находится в престижном жилом комплексе популярного района в Лондоне. В квартире имеются 3 спальни с ванными комнатами, высокие потолки, 2 балкона, современная отделка, парковочные места и круглосуточный консьерж-сервис.
NF Group
5 141 193 €
Таунхаус в Лондоне, Великобритания
280 м254
Насладитесь роскошной жизнью в этом потрясающем современном таунхаусе, расположенном в эксклюзивном комплексе, построенном в 2017 году в самом сердце Фулхэма. Этот семейный дом площадью 280 квадратных метров (3118 кв. футов) с безупречной отделкой может похвастаться пятью просторными спальнями и садом во внутреннем дворике, сочетая в себе...
Этот закон логично следует из предыдущих. Раз элитный объект априори нетиповой – с точки зрения локации, архитектуры, инфраструктуры, то и о средней цене говорить не следует.
Безусловно, можно проанализировать продажи и посчитать медиану. Такие исследования регулярно публикуют. Из них вы узнаете, что квадратный метр в Монако дороже, чем в Лондоне, а британская столица в разы превосходит по расценкам Дубай. Но все эти ориентиры условны. На том же Лазурном Берегу элитные проекты продаются и по €8 тыс. за квадрат, и по €48 тыс.
– По цене квадратного метра элитная и неэлитная недвижимость отличается в разных странах мира. Традиционно самой дорогой считается недвижимость в Гонконге и Монако. В Монако, например, это €70–100 тыс. за квадрат. Если его удаётся заполучить здесь по цене €40 тыс., это считается хорошей сделкой.
Вообще цены за квадратный метр элитной недвижимости везде очень разные: в Мюнхене – €15–25 тыс., в Лондоне – $28 тыс., в Австрии – €7–25 тыс., на Манхэттене – $11 тыс., в Париже – €8 тыс., в Дубае – $6,5 тыс.
Но значение имеют и дополнительные факторы. Например, за метр на Лазурном Берегу можно заплатить €5 тыс., а можно и €30 тыс. – если речь идёт о доме, в котором купила квартиру Николь Кидман.
Примеры элитной недвижимости во Франции
25 000 000 €
Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
600 м21010
Кредит 0.85-1.85%
Недвижимость, недавно отремонтированная и находящаяся в отличном состоянии, расположена в престижном районе Кап-Ферра, недалеко от Гранд Отеля. Около 2300 м² ровной, полезной земли, прекрасный вид на море, бассейн. Главный дом, гостевой дом и дом у бассейна - всего 10 спален / 10 ванных комнат. 2 гаража и многочисленные автостоянки....
RFC ESTATE
4 490 000 €
Вилла в Вильфранш-сюр-Мер, Франция
300 м254
Трехуровневая современная вилла, площадью 300 кв.м., расположена на возвышенностях Villefranche-sur-Mer, с панорамным видом на море. Имеет светлую просторную гостиную, кухню и столовую, 5 спален, 4 ванные комнаты. Большие террасы. Бассейн и пулхаус. Красивый панорамный вид на окрестности и бухту Вильфранш.
SERVICEAZUR
31 000 000 €
Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
654 м21510
Кредит 0.85-1.85%
Эта недвижимость, наполненная очаровательной аутентичностью, соблазняет своим привилегированным расположением и очаровательным садом площадью почти 4000 м2. Каждая деталь была тщательно изучена с использованием таких технических решений, как просторные помещения без видимых структур, скрытые технические сети и отверстия, наполняющие помещения...
RFC ESTATE
7 150 000 €
Вилла в Ницце, Франция
600 м21010
Продажа имения в одном из престижных районов Ниццы. Имение состоит из 2х домов: 3х-этажный дом в стиле Бель Эпок, площадью 300 кв.м., 6 спален, 5 ванных; 3х-этажный дом в классическом стиле, площадью 300 кв.м., 5 спален и 5 ванных, студия 50 кв.м. С каждой виллы открывается вид на море. Площадь участка 5 600 кв.м. где есть бассейн и теннисный...
SERVICEAZUR
3 700 000 €
Дом в Больё-сюр-Мер, Франция
355 м2138
Кредит 0.85-1.85%
Буржуазный дом в центре Больё-сюр-Мер. Продается очень красивый буржуазный и семейный дом, идеально расположенный в центре Больё-сюр-Мер. Вы оцените близость качественных магазинов, школ и транспорта. Вы также будете очарованы тишиной и яркостью этого прекрасного дома площадью 327 м². Эта красивая вилла с большими объемами предлагает на 3...
RFC ESTATE
5 900 000 €
Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
262 м24
Кредит 0.85-1.85%
Роскошная вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, в непосредственной близости от порта и деревни. Недвижимость, полностью отремонтированная в 2023 году, расположена на плоском участке земли площадью 695 м², включая главную виллу площадью 202 м², бассейн, отдельный мезонет площадью 60 м², включая 2-комнатную квартиру с сауной и закрытый гараж...
RFC ESTATE
3 220 000 €
Пентхаус на Кап-Мартен, Франция
100 м2544
Кредит 0.85-1.85%
В нескольких минутах от княжества, в роскошной резиденции с бассейном, консьержем, тренажерным залом и парком, на верхнем этаже, просторная 5/6-комнатная квартира с террасами, откуда открывается великолепный панорамный вид на сад, море и Монако.
Двойная гостиная, оборудованная кухня, 4 спальни с ванными комнатами.
Два гаража и два погреба...
RFC ESTATE
5 950 000 €
Вилла в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция
238 м244
Продажа новой современной виллы, расположенной в закрытом частном домене на возвышенностях Рокбрюн-Кап-Мартен, с панорамным видом на море, простирающимся от Кап-Мартена до Ментонa. Идеальное расположение – всего в 10 км от Монако. -
Жилая площадь 238 м² включает просторную гостиную с полностью оборудованной кухней, 4 спальни с ванными...
SERVICEAZUR
5 000 000 €
Квартира в Каннах, Франция
232 м2655
Кредит 0.85-1.85%
Канны, роскошная 6-комнатная квартира в центре на верхнем этаже. Эти апартаменты расположены на верхнем этаже роскошной резиденции, построенной в продолжение знаменитого Carlton. Из них открывается вид на будущий сад развлечений знаменитого дворца. Эта великолепная квартира, полностью отремонтированная по самым высоким стандартам, имеет жилую...
RFC ESTATE
21 000 000 €
Вилла в Каннах, Франция
700 м27
Кредит 0.85-1.85%
С потрясающим видом на море, Каннский залив и горы Эстерель, в 10 минутах езды от набережной Круазетт, с видом на юго-запад, без каких-либо визави, впечатляющая новая вилла в современном стиле площадью 700 кв.м. с ландшафтным садом площадью 3200 кв.м. с подогреваемым пейзажным бассейном. Передовые технологии, удобства и отделка. Лифт, большие...
RFC ESTATE
6 500 000 €
Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
290 м2855
Кредит 0.85-1.85%
Красивая вилла расположенная в тихом квартале Сен Жан Кап Ферра Le Cap.
Роскошный сад с бассейном, южное расположение.
Вилла состоит из красивой прихожей, гостиной с выходом на большую террасу, открытой кухни, 4 спален с 4 ванными комнатами, 1 спальни для персонала со своей ванной комнатой, 1 тренажерного зала с сауной и телевизионной...
RFC ESTATE
10 900 000 €
Вилла в Каннах, Франция
450 м21177
Объект под сдачу
Канны - КВАРТАЛ КАЛИФОРНИЯ красивая КВАРТИРА 75 М2 С ТЕРРАСОЙ 25 М2 С ИСКЛЮЧИТЕЛЬНЫМ ВИДОМ НА МОРЕ, ЛЕРИНСКИЕ ОСТРОВА И ЭСТЕРЕЛЬ ДОМИНИРУЮЩЕЕ ПОЛОЖЕНИЕ В ЖИЛОМ РАЙОНЕ КАЛИФОРНИИ ОЧЕНЬ БОЛЬШАЯ ПРИХОЖАЯ, ГАРДЕРОБНАЯ, ГОСТИНАЯ, ОФИСНАЯ ЗОНА, СПАЛЬНЯ СО СВОЕЙ ВАННОЙ КОМНАТОЙ, ДУШЕВАЯ КОМНАТА ВОЗМОЖНОСТЬ СОЗДАНИЯ ВТОРОЙ СПАЛЬНИ ПОДВАЛ. БЕЗОПАСНАЯ...
IMMOPS, Groupe AVS
13 900 000 €
Вилла в Каннах, Франция
340 м2855
Кредит 0.85-1.85%
Расположенная на самом конце набережной Круазет, одного из самых востребованных районов Канн, прямо рядом с символическим пляжем Палм-Бич, эта вилла предлагает исключительную среду обитания.
Слегка отодвинутая от знаменитой набережной и обращенная на юго-запад, напротив пристани Пьер-Канто, вилла имеет великолепный вид на море, пристань для...
RFC ESTATE
10 500 000 €
Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
250 м2655
Кредит 0.85-1.85%
В тихом и жилом районе в самом сердце Кап Ферра, очень красивая современная вилла в калифорнийском стиле, с жилой площадью около 250 м² на участке площадью около 3500 м². Бассейн (15 м x 10) с пляжем, красивый вид море, экзотический сад с японским прудом. Эта вилла состоит из следующего: - Гостиная - Столовая - Полностью оборудованная...
RFC ESTATE
8 800 000 €
Пентхаус в Каннах, Франция
158 м25
Кредит 0.85-1.85%
Этот уникальный пентхаус площадью 158 м² расположен на верхнем этаже престижной резиденции на набережной Круазетт.
В пентхаусе есть просторная гостиная-столовая с барной зоной и двумя винными погребами, выходящая на впечатляющую террасу площадью 156 м², откуда открывается захватывающий вид на Порт-Канто, пляж Палм-Бич, Каннский залив...
RFC ESTATE
3 400 000 €
Апартаменты в Больё-сюр-Мер, Франция
193 м2543
Кредит 0.85-1.85%
Уникальная квартира в Болье-сюр-Мер на бульваре Эдуарда VII.
Эти апартаменты, расположенные в роскошном кондоминиуме в стиле Прекрасной эпохи, располагают четырьмя спальнями и тремя ванными комнатами, просторной гостиной/столовой, отдельной кухней, гостевым туалетом, прачечной и большой террасой площадью 150 м2 с бассейном.
Охраняемая...
RFC ESTATE
4 950 000 €
Вилла в Вильфранш-сюр-Мер, Франция
340 м2644
Кредит 0.85-1.85%
Построенная на участке 780 м², вилла площадью 340 м2 - настоящая жемчужина! Очень современная, вилла покорит вас своей просторной гостиной 120 м², 4 очень красивыми спальнями с ванными комнатами, бассейном с пулхаусом, террасой на крыше, волшебным видом на залив Вильфранш и Кап Ферра, а также своей близостью ко всем удобствам. К...
RFC ESTATE
4 900 000 €
Вилла в Сен-Тропе, Франция
385 м2733
Идеально расположенная всего в нескольких минутах от центра Сен-Тропе и его знаменитых пляжей, эта роскошная собственность площадью 385 м², построенная на благоустроенном участке площадью 1470 м², предлагает элегантную и спокойную атмосферу жизни в сердце одного из самых популярных курортов Лазурного берега. С самого входа вы будете очарованы...
Estate-indom
4 980 000 €
Вилла в Биоте, Франция
400 м254
Расположенная в тихом районе, всего в 5 минутах езды до очаровательной деревни Биот, в «Золотом треугольнике» с Мужен и Вальбон, эта современная вилла, жилой площадью около 400 кв.м., предлагает четыре спальни с ванными комнатами и гардеробными, комнату-рабочий кабинет, просторную гостиную площадью 112 кв.м. со столовой и полностью оборудованной...
SERVICEAZUR
5 300 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
380 м25
Апартаменты – триплекс, расположенные в историческом поместье Шато Скотт в Каннах, в районе Ля Калифорни, сочетает в себе вековую историю и современную роскошь. Здание, возведенное в 1868-1872 годах известным лондонским архитектором Томасом Смитом и каннским строителем Скави, имеет уникальный стиль, в котором переплетаются готические и...
В любой стране, в любом регионе число премиум-объектов незначительно по отношению к объёму масс-маркета. Исключение разве что Монако, но это специфический маленький рынок. Запуском новых проектов, как правило, занимаются одни и те же девелоперы, которые уже зарекомендовали себя в премиум-сегменте и поняли запросы рынка. Это ещё один фактор, который препятствует «затовариванию» и позволяет держать марку.
Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank
– Элитную недвижимость покупают и у застройщиков, специализирующихся на эконом- и бизнес-классе, – но это скорее редкость. Потому что каждый девелопер, как правило, силён в каком-то одном сегменте. Хотя бывают успешные кейсы выхода в премиум-класс от компаний, которые раньше занимались массовой застройкой.
Конечно, бо́льшую лояльность покупатели демонстрируют к тем застройщикам, у которых в портфеле уже присутствуют элитные объекты. И хотя самые большие деньги делаются на масс-маркете – недорогом продукте, который в принципе является более маржинальным бизнесом, элитная недвижимость – это тот сегмент, который гарантирует высокий статус компании.
Что касается застройщиков, то, как правило, в каждой стране они свои, так как везде есть локальные нюансы, начиная от получения разрешения на строительство и заканчивая стратегией продаж, целевой аудиторией. Застройщик редко выходит на чужой рынок. Как правило, это один-два проекта в другой стране – например, некоторые российские девелоперы точечно выходят на Кипр, в Грецию или в Черногорию. Однако подобные проекты не носят масштабного характера.
Примеры элитной недвижимости в ОАЭ
2 577 125 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
483 м255
Онлайн-показ
Роскошная вилла 5-bedroom в новом комьюнити с отличным расположением в Jumeirah Park! Прекрасный вариант для жизни и инвестиций! Доходность - от 5% в $! Полностью оборудованная кухня! Вилла от собственника!
Этажность - 2
Проект сдан
Удобства: беговые и велосипедные дорожки, спортивные залы, площадки и озелененные места для отдыха и многое...
DDA Real Estate
1 114 144 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
230 м2544
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Samana Ocean Crest — апартаменты у воды с панорамными видами и ограниченным тиражом.
Samana Ocean Crest от Samana Developers — проект премиального уровня на Dubai Islands, предлагающий ощущение жизни на побережье с лучшими видами и resort-инфраструктурой.
Объект включает форматы 1–4 спальни с просторными балконами, панорамными окнами и...
DDA Real Estate
9 379 080 €
Пентхаус в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
409 м2445
Metropolitan Premium Properties
2 415 075 €
Таунхаус в Дубае, ОАЭ
503 м2446
Metropolitan Premium Properties
1 285 000 €
Апартаменты в ОАЭ
149 м2434
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Эксклюзивные полностью меблированные квартиры в Дубае, Бизнес-Бэй
Бизнес-Бэй — главный деловой центр Дубая, где роскошная жизнь гармонично сочетается с процветающей коммерческой атмосферой. Этот район с культовой линией горизонта включает в себя жилые башни, современные офисы и элитные торговые точки. Расположенный вдоль Дубайского канала, он...
TEKCE
1 170 000 €
Апартаменты в ОАЭ
207 м2434
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Полностью меблированные квартиры на берегу моря на острове Аль-Марджан с рассрочкой платежа
Остров Аль-Марджан — уникальный искусственный архипелаг в Рас-эль-Хайме, ОАЭ, который простирается в Персидском заливе. Состоящий из четырёх коралловых островов, он знаменит своей потрясающей береговой линией, кристально чистыми водами и роскошными жилыми...
TEKCE
2 227 566 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
577 м2444
Metropolitan Premium Properties
3 133 789 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
680 м2876
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Beverly Hills Drive – это супер-элитный жилой комплекс от DAMAC Properties, расположенный в комьюнити Trump Estates в DAMAC Hills. Он представляет собой коллекцию 3-этажных вилл с 7 спальнями.
Эти эксклюзивные резиденции в дворцовом стиле, окруженные цветущими растениями и деревьями, смогут предложить своим жителям следующие удобства:...
Spiridon Real Estate
2 228 254 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
153 м2422
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Ocean House от бутик-застройщика Ellington Properties представляет собой ультрароскошный 9-этажный комплекс, расположенный на Palm Jumeirah. Это 3-й и заключительныйпроект компании на рукотворном острове, над разработкой которого также работают партнеры Northacre и SOL Properties. Первый является 3-м лучшим архитектурным агентством в мире и...
Spiridon Real Estate
1 115 000 €
Апартаменты в ОАЭ
172 м2434
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты с видом на город в Дубае, Мейдан, с рассрочкой платежа
Мейдан (Meydan) в Дубае — престижный и стремительно развивающийся район, который славится роскошным образом жизни, современной инфраструктурой и активным городским ритмом. Здесь расположен знаменитый ипподром Meydan, где проходят крупнейшие спортивные мероприятия, включая Кубок...
TEKCE
1 319 085 €
Квартира в Шардже, ОАЭ
267 м2431
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в гостиничном комплексе Anantara Sharjah Residences на берегу Персидского залива! Полностью меблированные апартаменты! Развитая инфраструктура комплекса и пятизвездочный сервис! Развитая инфраструктура комплекса и пятизвездочный сервис! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: охрана и система...
DDA Real Estate
1 465 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
252 м2434
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Готовая к заселению просторная квартира в районе Дубай Хиллс Эстейт
Дубай Хиллс Эстейт (Dubai Hills Estate) — один из самых престижных жилых кварталов Дубая, идеально сочетающий современную городскую жизнь и умиротворение природы. В этом районе есть всё для комфортной жизни: от сотен магазинов, ресторанов и развлекательных заведений до таких...
TEKCE
4 600 000 €
Пентхаус в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
489 м2444
Онлайн-показУдалённая сделка
Наслаждайтесь жизнью премиум-класса на побережье в элитном жилом комплексе Al Danah Residential Tower от Dubai Investments.
Проект расположен в заливе Дана на острове Аль-Марджан в Рас-эль-Хайме.
Уникальная изогнутая форма здания, балконы и прозрачные стеклянные фасады вдохновлены красотой морских волн.
Остров Аль-Марджан, расположенный в...
ALPHA REAL ESTATE RAK
1 090 000 €
Пентхаус в ОАЭ
171 м2434
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные апартаменты в Абу-Даби в рассрочку на выгодных условиях
Апартаменты расположены в проекте на острове Яс, который находится в Абу-Даби. Этот остров славится своим роскошным образом жизни и увлекательными достопримечательностями. Среди них – трасса Yas Marina Circuit, Ferrari World, Yas Waterworld и торговый центр Yas Mall. Гости и...
TEKCE
3 780 629 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
363 м2544
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
На данный жилой комплекс идет сбор EOI!
Апартаменты в уникальном жилом комплексе W Residences at Dubai Harbour Tower 2! Востребованный район! Потрясающий панорамный вид! Полностью меблированная кухня с техникой! Апартаменты для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: детская игровая...
DDA Real Estate
1 009 831 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
117 м2223
Metropolitan Premium Properties
5 990 000 €
Апартаменты в ОАЭ
474 м2434
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные апартаменты с видом на Бурдж-Халифа в Дубае, Бизнес-Бэй
Бизнес-Бэй в Дубае – это динамичный деловой и жилой центр, расположенный вдоль Дубайского водного канала, недалеко от Даунтаун Дубай и Бурдж-Халифа. Этот район славится современными небоскребами, высококлассными отелями и роскошными жилыми комплексами. Здесь находятся элитные...
TEKCE
2 839 746 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
344 м2544
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
LIV Oceanside — ультра-роскошная жизнь у моря на Dubai Islands в элегантной архитектуре волнообразных форм!
LIV Oceanside — новый флагманский проект на Dubai Islands, созданный для тех, кто выбирает beachfront-роскошь, панорамные виды и безупречную эстетику.
Интерьеры выполнены в фирменном стиле LIV:
- натуральный камень и благородные...
6. Покупатели: ежегодный рост числа состоятельных людей
Понятно, что людей, которые могут потратить несколько миллионов долларов на покупку дома, сравнительно мало. Тем не менее их достаточно для формирования устойчивого спроса. Более того, миллионеров ежегодно становится больше. Так, по данным Wealth Report от Knight Frank, число «ультрахайнетов» в мире только за 2019 год выросло на 6,4%, до 513 тыс. человек. Напомним, что статус UHNWI получают люди, чьё личное состояние превышает $30 млн. И судя по опросам, около 30% своего капитала они хранят в недвижимости.
Ирина Алазова, владелец и генеральный директор Mercury Group:
– Покупатель – несомненно состоятельный человек, который добился определённого статуса, предполагающего более высокий уровень жизни и качественное жильё.
Среди тех, кому интересно жильё премиум-сегмента, могут быть представители разных профессий, но особенно выделяются сейчас банкиры и молодые IT-специалисты. Кстати, последние, как правило, покупают пентхаусы в элитных проектах в городах или на курортах у моря. Семейные люди предпочитают в основном виллы, шале или усадьбы.
Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank
– Сейчас портрет потенциального клиента достаточно размыт, нет единых критериев, по которым можно было бы выделить нашего покупателя. Ещё пять-семь лет назад это в основном были люди за пятьдесят, которые вкладывали так называемые старые деньги, семейный капитал.
На смену им пришло второе поколение ультрахайнетов. Это богатые наследники, которым досталась часть капитала и бизнеса, которыми надо распоряжаться и обеспечивать будущее своих семей. Также это более современные покупатели в возрастной категории 35+. Как правило, это работники IT-сферы: владельцы бизнесов, программисты, сколотившие капитал на новых технологиях.
Всё больше инвесторов-женщин, и это не только жёны или экс-супруги состоятельных людей, получившие часть капитала, но и самостоятельные бизнесмены-женщины. Также большой и важный сегмент наших потенциальных клиентов составляют девелоперы, например те, кто развивают недвижимость в России, но хотят выйти на зарубежные рынки.
Примеры элитной недвижимости в Испании
1 050 000 €
Вилла в Финестрате, Испания
208 м2544
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отдельные роскошные виллы с 3 и 4 спальнями и бассейнами в Финестрате
Роскошные современные виллы находятся в Финестрате – живописном городке в провинции Аликанте, в Валенсийском сообществе Испании. Расположенный между горами и Средиземным морем, он предлагает уникальное сочетание живописных пейзажей, истории и современной инфраструктуры. Город...
TEKCE
1 475 000 €
Дом на Коста-дель-Соль, Испания
100 м2444
ВНЖ при покупке
Полностью обновленная вилла напротив Laguna Village и отеля Kempinski, всего в нескольких минутах от пляжа и центра города Эстепона. Вилла расположена в очень тихом районе.На первом этаже большая гостиная и столовая, полностью оборудованная кухня, гостевой туалет, прачечная и зона развлечений. Прямой доступ к бассейну и саду. Гараж на 2...
ESTATE BARCELONA
1 895 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
496 м2445
ВНЖ при покупке
Вилла в Алтеа-Хиллз, Коста-Бланка. Салон, полностью оборудованная американская кухня, 4 спальни, 5 ванных комнат, терраса. Общая площадь 496 м2. На участке в 2000 м2 есть частный бассейн и 2 парковочных места.
ESTATE BARCELONA
1 500 000 €
Вилла на Льорет-де-Мар, Испания
570 м245
Онлайн-показОплата в рубляхОбъект под сдачу
Покупка за рубли шикарной виллы с видом на море в элитной урбанизации курортного городка Blanes (50мин от аэропорта Барселоны и 40мин от аэропорта Жироны) в 100 метрах от пляжа.
В 3х этажном доме площадью 570м2 (470м2 полезной):
1й этаж - просторный салон и столовая с выходом на террасу (тенты от солнца, обеденный стол) к бассейну и в сад,...
NV-COMPANY
1 185 000 €
Вилла в Кальпе, Испания
167 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Изысканные дома класса люкс с уединенными садами и бассейнами в Кальпе, Аликанте
Расположенные в престижном городе Кальпе, в северной части провинции Аликанте, эти роскошные дома переопределяют понятие комфортной жизни. Этот живописный уголок на Коста-Бланке славится мягким климатом, средиземноморской кухней и идиллическими пляжами. Кальпе —...
TEKCE
2 600 000 €
Вилла в Бенисе, Испания
560 м2544
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошная отдельная вилла с 4 спальнями в Бениссе, Коста-Бланка
Эта элегантная вилла расположена в Бениссе — живописном городе на восточном побережье Испании, в провинции Аликанте. Город сочетает в себе богатую историю, культурное наследие и природную красоту. Исторический центр Бениссы сохранился в превосходном состоянии: узкие мощеные улочки,...
TEKCE
2 495 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
180 м2443
ВНЖ при покупке
Представляем вам элегантную и просторную квартиру класса люкс, расположенную на четвёртом этаже современного здания с лифтом и общими зонами. Благодаря функциональной планировке и высококачественной отделке эта квартира идеально подходит для семей, ценящих комфорт, естественное освещение и ухоженную обстановку.
Расположенная в жилом комплексе...
ESTATE BARCELONA
4 000 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
455 м2556
ВНЖ при покупке
Продается уникальная квартира на знаменитой авеню Пау Касальс с видом на парк Туро!
В настоящее время она находится в процессе ремонта (с рендерами в объявлении, которые представляют текущий проект дизайна), но некоторые части проекта еще можно обсудить/скорректировать в соответствии с пожеланиями и вкусами клиента.
Эта квартира имеет...
ESTATE BARCELONA
3 300 000 €
Особняк на Коста-Бланка, Испания
800 м27
ВНЖ при покупке
В черте города, жилой зоны
Площадь участка: 1380,00 м2
Жилая площадь:. 800,00 м2
4 этажей
Прибрежная зона
Отличное состояние
Хавеа Аликанте
Цена: € 3300000
M2 Цена: 4125 €
Фантастическая вилла в Хавеа, полностью висели над морем, с видом из всех номеров. Ремонт с качеством материалов отделки и современный, со вкусом....
Sol Costa Blanca
1 650 000 €
Дом в Кастельон-де-Ампурьясе, Испания
248 м2543
Оплата в рублях
Шикарный дом в Эмпуриябрава. Первый этаж с выходами на две террасы, одна с видом на море, вторая с видом на собственный причал. Первый этаж включает в себя гостиную, кухню-столовую и гостевой туалет, общая площадь 72,6кв.м
Второй этаж включает в себя три спальни, две ванных комнаты, общей площадью 74,42кв.м
Третий этаж включает в себя...
Частное лицо
1 300 000 €
Дом на Коста-дель-Маресме, Испания
474 м2554
ВНЖ при покупке
Последние дома и таунхаусы в продаже в новом современном комплексе в городе Сант Анрес де Льяванерас на побережье Коста Марезме. Площадь дома 474 м.кв. на территории 700 м.кв. В доме 5 спальных комнат, 4 ванных комнаты, просторный салон с выходом в сад, современная полностью оборудованная кухня и гараж. У дома красивая территория с садом и...
ESTATE BARCELONA
1 795 000 €
Апартаменты в Барселоне, Испания
201 м2543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Современные квартиры с первоклассной инфраструктурой в районе Сан-Жерваси, Гальвани, Барселона
Квартиры расположены в престижном районе Сан-Жерваси – Гальвани в Барселоне. Этот район известен своим динамичным ритмом жизни, зелеными парками, изысканными ресторанами и бутиками. Отличная транспортная доступность делает его удобным вариантом для...
TEKCE
1 250 000 €
Апартаменты в Марбелье, Испания
140 м2543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Изысканные квартиры в бутик-комплексе в Марбелье с рейтингом энергопотребления «А»
Комплекс расположен в муниципалитете Марбелья, известном своим уникальным сочетанием природной красоты, культуры и высокого уровня жизни. Марбелья предлагает роскошный образ жизни, средиземноморский климат и удобства мирового класса, что привлекает знаменитостей и...
TEKCE
3 470 000 €
Дом на Коста-Брава, Испания
875 м2446
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рублях
Возможна частичная оплата в рублях. Вилла в стиле Фрэнк Ллойд Райт (Frank Lloyd Wright) с шикарной придомовой территорией в Плайя де Аро. Расположена на возвышенности в 400 метрах от моря и в 200 метрах от центральной улицы. Расстояние до центра Барселоны 100 км. Общая площадь 875 м.кв. на территории 1048 м.кв.
Установлена система теплый пол,...
ESTATE BARCELONA
1 250 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
222 м2332
ВНЖ при покупке
Эксклюзивная квартира площадью 122 м2, спанорамными видами на море, + одноуровневая терраса площадью 100 м2. Квартира расположена всего в нескольких метрах от порта Бадалона (Барселона) и пляжа.
Интерьер, наполненный естественным светом, отличается первоклассной отделкой и прекарсной планировкой.
При входе нас встречает большое открытое...
ESTATE BARCELONA
1 099 000 €
Вилла на Коста-Бланка, Испания
273 м233
ВНЖ при покупке
Современная эксклюзивность в Кальпе - проект из 2 отдельно стоящих вилл в Кальпе, каждая с 3 спальнями и 3 ванными комнатами, спроектированных для сочетания приватности, комфорта и элегантности, предлагающих просторные террасы, частные сады, бассейны и дополнительные солярии с видами на Пеньон де Ифач и Средиземное море, их современный стиль...
VYM Canarias
1 200 000 €
Таунхаус в Марбелье, Испания
280 м2544
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новые таунхаусы у моря в Марбелье, Испания
Марбелья — это символ стиля, богатства и подлинного средиземноморского образа жизни на побережье Коста-дель-Соль. Здесь сочетаются современность и историческое наследие Андалусии. Атмосфера города наполнена шармом, который притягивает людей со всего мира. Этот регион предлагает не только километры...
TEKCE
3 150 000 €
Вилла в Барселоне, Испания
450 м2873
ВНЖ при покупке
Великолепная вилла в районе Гава мар. Обеспечивает уникальное расположение и пространство для большой семьи, и для гостей. Её 7 просторных спален и с видом на море, обеспечивают расслабление и отдых. Открытая гостиная, просторная кухня.
Частный сад с бассейном и барбекю.
Жилая площадь около 450 м ²
Площадь участка.1000 м ²
7...
EuropaHome
1 050 000 €
Апартаменты в Михасе, Испания
135 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с панорамным видом на море и просторными террасами в Михасе
Михас — одно из самых живописных мест на южном побережье Испании, где сливаются андалузские традиции и современный комфорт. Уютная деревушка Михас-Пуэбло с белоснежными домами, узкими мощеными улочками и потрясающими видами на горы сохраняет аутентичный южный колорит, в то...
TEKCE
3 300 000 €
Вилла в Марбелье, Испания
455 м2544
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Виллы на берегу моря в популярном районе Марбельи
Виллы расположены в Марбелье – популярном муниципалитете, который, вероятно, является самым известным на побережье Коста-дель-Соль. Это знаменитое место предлагает непревзойденное сочетание роскошной жизни и средиземноморского очарования. Марбелья славится своим высоким уровнем жизни,...
7. Сделки: закрытые продажи, «фейсконтроль», уникальная структура транзакции
Сделки с недвижимостью масс-маркета и премиум-сегмента также проходят по-разному. В первом случае это отработанные и идентичные процедуры продвижения объектов, перевода средств, регистрации собственности. Во втором – уникальный подход к каждой транзакции.
Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank
– Как правило, сделки с элитной недвижимостью проходят сложнее, чем обычные. В случае с объектами масс-маркет за $100–200 тыс. всё поставлено на поток. А недвижимость за два, пять, десять или пятьдесят миллионов евро – это эксклюзивные сделки со своей уникальной структурой. Они нуждаются в комплексном подходе, серьёзных проверках, которые включают в себя технический и юридический дью-дилидженс.
Когда речь идёт о больших капиталах, обязателен комплаенс-контроль происхождения этих денег, поэтому сделки могут идти дольше, чем при покупке маленькой квартирки за €200 тыс. где-нибудь в Испании, где всё оформляется довольно быстро.
В случае люксовых объектов всё эксклюзивно: вопросы наследования, структурирования, а также налогообложения, ведь практически во всех странах подразумеваются большие налоги на дорогую недвижимость.
– Так как мы говорим о знаковых объектах, которые легко найти, мало кто из состоятельных людей хочет, чтобы об их продаже знали или чтобы была объявлена цена объекта. Поэтому собственники не заинтересованы в открытой рекламе, предпочитая, чтобы недвижимость оставалась в базах агентств.
Это не всегда эксклюзивы, но это часто нежелание показывать объекты широкой публике.
Если же клиент хочет приобрести такой объект недвижимости, он идёт туда, где их много, а не один-два. Как правило, это агентство международного уровня, специализирующееся на элитной недвижимости, которое позволяет увидеть весь спектр предложений, а не ходить от одного объекта к другому.
Ирина Алазова, владелец и генеральный директор Mercury Group
– Процентов восемьдесят элитной недвижимости не выставляется на открытую продажу. На виду могут быть объекты от застройщика. Большая часть – это закрытые продажи.
Важно ещё и то, что сделки с элитной недвижимостью редко могут быть дистанционными. Такие дорогие объекты люди хотят увидеть воочию, так как, во-первых, их покупают для жизни, а не для сдачи в аренду, важно прочувствовать саму энергетику будущего жилья. Во-вторых, удалённо процесс провести крайне сложно из-за ужесточения проверок происхождения средств со стороны банков.
Иногда к покупателям элитной недвижимости выдвигаются определённые требования со стороны жителей кондоминиума. Зачастую это относится к Америке, скажем, в любом престижном комплексе в Майами есть своё комьюнити. Когда меняется собственник одной из квартир, остальные интересуются, кто он, откуда и чем занимается. В Европе и других странах мы с таким не сталкиваемся.
Примеры элитной недвижимости в Латвии
970 000 €
Вилла в Латвии
500 м2201010
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
1 900 000 €
Вилла в Латвии
600 м21066
ВНЖ при покупке
Просторный жилой и гостевой дом с отдельными сауной и домиками у бассейна ждет вас, чтобы обеспечить покой и комфорт прямо на берегу Балтийского моря с собственным пляжем.
Вилла расположена всего в 10 км от города Лиепая на литовской стороне.
Доступ к этому объекту возможен только по отдельной частной дороге, территория охраняется.
Вы можете...
Habita International Estates Ltd
650 000 €
Дом в Латвии
1713 м2302727
ВНЖ при покупке
Невероятно - всего 350 евро/м2. Продажа прибыльного бизнеса;
3,5 га прямо на берегу озера. Бревенчатый дом с соломенной крышей;
Никаких дополнительных вложений даже не требуется, продолжайте строительство.
Центральное отопление, водоснабжение и канализация во всех зданиях;
Во всех домах есть полное оборудование для ресторанов и комнат для...
Habita International Estates Ltd
1 240 000 €
Квартира в Риге, Латвия
305 м2433
В квартире есть терраса с фантастическим видом, гардеробная, отдельные гардеробы и ванные комнаты в спальнях, захватывающий вид на Старый город, Даугаву и окружающие зеленые зоны. В пентхаусе есть 3 ванные комнаты, одна с террасой и окнами от пола до потолка, и 3 спальни. Внутренняя отделка выбирается от лучших европейских производителей с...
SIA INVESTATE
590 000 €
Дом в Латвии
280 м2543
ВНЖ при покупке
Бревенчатый дом в светлых тонах, свежий и стильный. Экологичный и здоровый образ жизни. Особое сообщество с прекрасными соседями, озерами и лесом в окружении. Утренний кофе с видом на озеро.
4 спальни, 3 ванные комнаты делают дом комфортным для семьи или приезжих гостей.
Наслаждайтесь летом с озерами, рыбалкой и купанием и зимой с белым снегом и...
Habita International Estates Ltd
649 000 €
Вилла в Риге, Латвия
560 м223124
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
720 000 €
Апартаменты в Юрмале, Латвия
206 м2652
ВНЖ при покупке
Квартира в городе Юрмала с прекрасным видом на море с балкона — город на морском побережье, популярный летом и спокойный зимой. Всего 6 квартир в доме. Внутренний сад для барбекю. Высота потолка 5,80 м. Полы с подогревом на первом этаже. Золотая лестница ручной работы. Вы можете отделать квартиру по своему вкусу. Уникальный и особенный,...
Habita International Estates Ltd
590 000 €
Апартаменты в Риге, Латвия
160 м2432
ВНЖ при покупке
Эта резиденция рассказывает историю гармонии истории и современности. Дом Гуммеля, построенный в 1911 году архитектором Рудольфом Филипом Донбергом и признанный историческим памятником, недавно был полностью отреставрирован, а его элегантный фасад восстановлен до совершенства.
В интерьере каждая деталь продумана с точностью и утонченностью....
Habita International Estates Ltd
1 100 000 €
Вилла в Гаркалнском крае, Латвия
700 м2855
Онлайн-показ
Продажа. Уникальное имущество, рассоложенное у самого берега озера Лангстини. Рижский район. Дом капитального строения, исполненный по классическим канонам качественного строительства, проверенного веками.
4 этажа. Площадь строения – 700 кв.м. Земельный участок – 1800 кв.м.
Концепция планировки дома предполагает комфортное...
Роман Балодис
610 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
240 м2643
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
1 350 000 €
Вилла в Риге, Латвия
416 м21243
ВНЖ при покупке
Насладитесь идеальным сочетанием истории и современности в этом потрясающем рядном доме в рижском районе Межапарк. Этот двухэтажный дом, построенный в 2021 году, состоит из 12 просторных комнат, включая 4 спальни и 3 ванные комнаты, общей площадью 416 квадратных метров. Насладитесь теплом газовой системы отопления и удобством электрической...
Habita International Estates Ltd
850 000 €
Коттедж в Бабитском крае, Латвия
307 м2523
В одном из самых спокойных и изысканных мест ближайших окрестностей Риги -- элитном поселке Taurēņi -- продаётся уютный частный дом, готовый обеспечить теплом семейного очага новых владельцев. Современный и стильный, отвечающий духу нашего времени, он располагается на собственном (2 156 кв. м) благоустроенном участке с элементами ландшафтного...
Роман Балодис
793 320 €
Квартира в Риге, Латвия
176 м2432
Продается квартира в проекте премиум класса HOFT по адресу: Рига, улица Стрелниеку 5. Дом на улице Стрелниеку - это памятник архитектуры с двумя надстроенными этажами. Благоустроенная территория общей площадью 1212 м2. Высота потолков 2,90 м.
+ Квартира расположена в историческом здании проекта HOFT на 2 этаже, общая жилая площадь составляет...
SIA INVESTATE
522 000 €
Квартира в Лиепае, Латвия
1062 м210104
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
880 600 €
Дом в Юрмале, Латвия
456 м2864
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
2 900 000 €
Вилла в Юрмале, Латвия
1277 м2201414
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
520 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
125 м2433
Продается частный дом полностью реноверованный в 2018 г. Тройные стеклопакеты, полностью мебелированный. Встроенная кухня. Памятник архитектуры, дом сдан в эксплуатацию. Дом продается без посредников.
Частное лицо
800 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
150 м2433
ВНЖ при покупке
Дом в эксклюзивном месте в Юрмале, Дубулты, в районе дюн. Тихое, спокойное место, свежий морской воздух! Рядом кафе и рестораны, аквапарк, теннисные клубы, СПА-комплексы, яхт-клуб. + 100 м от морского побережья.
В доме 3 спальни, вид на море и терраса. В доме есть кухня с техникой.
Территория охраняется, благоустроена и огорожена; до концертного...
Habita International Estates Ltd
1 950 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
450 м2754
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
898 000 €
Дом в Латвии
164 м2432
ВНЖ при покупке
Скрытая жемчужина на нетронутом побережье Балтийского моря! Этот уникальный отель, расположенный в очаровательной рыбацкой деревушке Юрмалциемс, представляет собой идеальное сочетание спокойствия, природной красоты и современного комфорта.
Всего в 30 метрах от вашего порога находится частный песчаный пляж, где успокаивающие звуки волн и свежий...
Особенность элитной недвижимости – низкая ликвидность. Премиальную виллу не продашь за месяц. Менять собственность чаще, чем раз в пять – десять лет, невыгодно из-за налогов и высоких дополнительных расходов на сделку. К тому же в этом сегменте крайне низкая рентная доходность.
Всё это делает элитный сектор непривлекательным для инвесторов, настроенных на быстрый оборот и спекуляции. В премиальные проекты чаще вкладываются на долгий срок, рассматривают их как стратегические активы, позволяющие сохранить капитал для будущих поколений. А это, в свою очередь, защищает сектор от образования пузырей, которые нередко появляются как раз из-за спекуляций.
– У элитной недвижимости невысокая доходность. И если шале в горах, которое сдаётся всего несколько недель в году, или пентхаус, который снимают на ограниченное время, дают доход в 2-3%, то это уже хорошо.
При этом состоятельные люди говорят, что хорошо уже, если такая недвижимость просто окупает затраты на себя: содержание, налоги и эксплуатацию.
Ирина Алазова, владелец и генеральный директор Mercury Group
– Про доходность в этих случаях говорить не стоит – там её практически нет. В редких случаях можно рассчитывать процента на три. Но есть и успешные кейсы. Например, вилла в Агиос-Николаосе стоимостью €15 млн генерирует на аренде от €300 тыс. до €500 тыс. в год. Стоимость ночи в ней составляет €4 тыс.
В этом случае инвестиция оказалась выгодной, потому что виллу часто использует Голливуд и крупнейшие европейские киностудии для съёмок фильмов и телешоу. Также её арендуют под свадьбы и корпоративы, в частности потому, что на территории есть часовня и озеро вокруг неё.
Вывод
Сектор элитной недвижимости действительно особенный. Объекты, продавцы, посредники, покупатели, сделки – всё это редко пересекается с масс-маркетом.
Это не значит, что рынок полностью оторван от экономики. Безусловно, на него влияет ситуация в каждой стране – но всё-таки меньше, чем на масс-маркет, так как предложение ограничено, а спрос часто международный. Впрочем, есть и факторы, которые касаются только элитки, в основном налоговые. Как только какая-то страна вводит новый налог на богатство или дополнительный сбор на покупку, капиталы начинают перетекать в другие регионы.
Глобальные катаклизмы также затрагивают элитную недвижимость, но опять же, в меньшей степени, чем рядовую. Последний пример – пандемия коронавируса, которая усложнила продажу недвижимости в разных регионах иностранцам. Но у многих состоятельных людей есть ВНЖ или гражданство другой страны, что позволяет им перемещаться по миру, несмотря на закрытые границы.
Главное, что отличает этот сегмент, – повышенный запас прочности. Собственники редко попадают в ситуацию, когда продать нужно срочно, они легко могут подождать благоприятного момента и «своего» покупателя. Поэтому, даже если нынешняя пандемия приведёт к глобальному финансовому кризису, элитная недвижимость пострадает от этого последней.
Ирина Алазова, владелец и генеральный директор Mercury Group
Елена Мариничева, вице-президент Moscow Sotheby’s International Realty
Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank.png "Марина Шалаева")
Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank.png "Елена Мариничева")
Елена Мариничева, вице-президент Moscow Sotheby’s International Realty.png "Марина Шалаева")
Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank.png "Ирина Алазова")
Ирина Алазова, владелец и генеральный директор Mercury Group:.png "Марина Шалаева")
Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank.png "Марина Шалаева")
Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank.png "Елена Мариничева")
Елена Мариничева, вице-президент Moscow Sotheby’s International Realty.png "Ирина Алазова")
Ирина Алазова, владелец и генеральный директор Mercury Group.png "Елена Мариничева")
Елена Мариничева, вице-президент Moscow Sotheby’s International Realty.png "Ирина Алазова")
Ирина Алазова, владелец и генеральный директор Mercury Group
