Работа в удалённом формате и живописный вид из окна частного дома – без сомнения, подобная идея приходила в голову каждому. Как показывает практика, всё больше немцев предпочитают загородную недвижимость городским квартирам. Является ли этот тренд временным и стоит ли инвестору вкладывать в активы за пределами городов? Отвечает советник по инвестициям, член Королевской ассоциации профессионалов недвижимости RICS, управляющий партнёр IIG Real Estate Consulting GmbH Ольга Мюллер.
Об авторе:Ольга Мюллер MRICSУправляющий партнёр IIG real estate consulting GmbH
Недавно отменённые карантинные меры и пережитый весной режим самоизоляции значительно изменили отношение немцев к загородному жилью. Данные крупнейшего местного онлайн-агрегатора недвижимости ImmobilienScout24 демонстрируют резкий скачок спроса на рынке апартаментов за чертой городов. Интерес потенциальных покупателей к загородным лотам вырос на 50% по сравнению с тем же периодом прошлого года.
Даже невзирая на то, что к сентябрю 2020-го интерес к этой категории недвижимости снизился на 9%, нынешние цифры всё равно гораздо выше тех, что были 9–12 месяцев назад.
При этом особым спросом у жителей Германии пользуются курортные регионы побережья Северного и Балтийского морей, озёрные районы Бранденбурга и Баварии, а также горные поселения Гарца и Баварских Альп. Спрос на недвижимость в этих частях страны, по данным портала, увеличился в три – пять раз, а прямые инвестиции значительно подняли капитализацию этого сегмента рынка.
Ярким примером этого бума служит пригород баварского города Кобурга, спрос на частные дома в котором нынешним летом подскочил на целых 450%.
Дополнительный импульс рынку загородного жилья придаёт получивший неожиданное развитие внутренний туризм. Причины – временное закрытие границ с рядом соседних стран и введение ограничений на посещение любимых немцами туристических направлений. Иными словами, жители всё чаще проводят отпуск дома, наслаждаясь многочисленными природными достопримечательностями, и ищут возможность для отдыха вне гостиничных стен.
Благодаря этой тенденции инвестирование в загородную недвижимость становится не только успешным вложением средств в набирающий капитализацию сегмент рынка, но и даёт возможность получить мгновенный доход на волне туристического спроса. Особенную роль играет недвижимость, расположенная в зоне «круглогодичного интереса», например в горных регионах, привлекающих пеших туристов летом и любителей зимних видов спорта в конце года.
Низкие процентные ставки, предоставляемые потенциальному инвестору региональными банками, стимулируют спрос на загородные объекты. Яркий пример – программа льготных кредитов инвестиционного банка KfW, проценты по которым варьируются в границах 0,75–0,77%. При оформлении займа сроком до 25 лет финансовая организация освобождает заёмщика от погашения кредита на срок от года до трёх лет.
Схожие программы имеются и у других немецких банков, процент по кредиту в которых хотя и выше, но всё же стабильно держится на уровне 1–2% годовых. В свою очередь, заём на более короткий срок опытный инвестор может получить по средней ставке менее 0,75% годовых.
Нелишним будет упомянуть, что рекордно низкая точка в 0,68% годовых на заём до десяти лет была достигнута в Германии в середине марта, на пике пандемии. При повторном введении карантинных ограничений многие банки могут вновь выйти на эту планку, и с высокой вероятностью она станет ещё ниже.
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Риски и перспективы
Более 18 миллионов немцев, или каждый четвёртый в ФРГ, проживает за городской чертой – такие данные на конец 2019 года приводит немецкое статистическое агентство Statista GmbH. Кроме того, для загородных жителей характерна «привязанность к месту», а число переселяющихся в урбанизированные районы немцев пропорционально восполняется обратной иммиграцией из метрополий.
Данная парадигма обеспечивает стабильность этого рынка в спокойное время, при этом, как уже было упомянуто выше, в кризис процесс обратной иммиграции усиливается, создавая дополнительные финансовые возможности для опытного инвестора.
Возвращение загородного рынка в докризисное состояние также не является для инвестора критическим, а спад в сфере внутригосударственного туризма и некоторое снижение спроса с лихвой компенсируются постоянным ростом цен, характерным как для городской, так и для загородной недвижимости. Поэтому приобретённая в правильное время загородная вилла становится полезным активом при любом стечении обстоятельств. Потенциальному инвестору остаётся лишь сделать первый уверенный шаг.
Примеры частных домов в Германии
6 500 000 €
Вилла в Берлине, Германия
660 м29
Эта эксклюзивная роскошная недвижимость была полностью отремонтирована в 2012 году. На первом этаже виллы расположена просторная гостиная и столовая с камином и выходом на террасы, а также просторная роскошная кухня. На одной из террас имеется уличный камин. Кроме того, на первом этаже есть спальня, гостевой туалет, гардеробная и кладовая. На...
EW Real Estate
470 000 €
Дом в Ахене, Германия
195 м2
Онлайн-показ
Продается дом в Германии, на границе с Голландией. Объект расположен в непосредственной близости к городу Аахен. Год постройки: 2022
Полезная площадь - 195 кв.м.
Земельный участок - 285 кв.м.
Гараж - есть (каркас)
Оснащение дома высокого уровня
Дом полностью облицован клинкерной плиткой с подоконниками из натурального камня.
Тип...
DEM GROUP GmbH
279 000 €
Дом в Мёнхенгладбахе, Германия
160 м2963
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Многоквартирный дом— идеальное вложение капитала!
Мёнхенгладбах (Nordrhein-Westfalen)
Цена: 279.000 € + 3,57% маклерский провизион
РАССЧЕТ ДОХОДНОСТИ ПО ЗАПРОСУ!!!
Описание объекта:
Продаётся ухоженный многоквартирный дом, построенный в 1950 году — настоящее украшение для инвестора!
Дом выполнен в прочной кирпичной...
Элемента
470 000 €
Дом в Эммерих-ам-Райне, Германия
450 м2
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается частный дом в городе Эммерих на Рейне
Площадь дома 450м2
Объект ухожен!
Масляное/электро отопление
Комиссия для покупателя +2,38% от стоимости объекта.
Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
1 450 000 €
Вилла в Берлине, Германия
226 м25
Мечтаете жить в Берлине, как в Италии? Вероятно, это лучший способ описать средиземноморский характер этой прибрежной виллы.
Вилла, построена в 2009 году. Из просторного входа можно попасть на два полноценных этажа, оформленных в непринужденном роскошном стиле. На первом этаже находится просторная гостиная-столовая и еще одна необычная...
EW Real Estate
4 000 000 €
Вилла в Потсдаме, Германия
1000 м2
По просьбе продавца только минимальная информация об объекте.
Если вы любите простор и воду, то эта вилла однозначно вам понравится.
Не важно выберете ли вы вариант реконструкции здания площадью в 1 000 кв.м. для проживания, или решите открыть здесь представительную бизнес-резиденцию, шарм старинной архитектуры, расположенный на берегу...
EW Real Estate
306 000 €
Дом в Бремене, Германия
120 м2
Кредит
Жилая площадь дома ≈100 м2, общая площадь ≈120 м2. В доме есть небольшая мастерская на заднем дворе, которую возможно использовать как кладовую. Год постройки здания 1957. В доме также есть подвал. Сам дом состоит из 2-ух отдельных квартир (одна квартира на первом этаже, вторая на втором). По планировке дом также может быть...
EW Real Estate
2 350 000 €
Вилла в Берлине, Германия
300 м2433
Вашему вниманию представлена 4-комнатная вилла в Берлине Груневальд.
Вилла с полезной площадью около 300 кв.м. и жилой площадью около 180 кв.м. была построена в 1985 году на участке площадью около 400 кв.м. Вилла построена с высочайшим качеством и вниманием к деталям. Войдя в дом, вы сразу же будете поражены роскошным дизайном интерьера....
EW Real Estate
395 000 €
Дом в Кобурге, Германия
137 м25
Удалённая сделка
Новые квартиры и таунхаусы в живописной Баварии!
Современный жилой квартал с террасами, садами и подземным паркингом Инвестиции от 197 000 € с готовой кухней и мебелью
О проекте Современный жилой комплекс в тихом и зеленом районе с продуманной архитектурой и экологичными решениями.
Всего 135 жилых единиц: стильные квартиры и...
VRC Idrisova
400 000 €
Дом в Мёнхенгладбахе, Германия
233 м2696
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Продаётся доходный многоквартирный дом в Мёнхенгладбахе!
Цена 400.000 € + 3,57% комиссия маклера
РАССЧЕТ ДОХОДНОСТИ ПО ЗАПРОСУ!!!
Основная информация
Год постройки: 1930
Общая жилая площадь: 232 м²
Полезная площадь: 233 м²
Участок: 174 м²
Состав дома — 6 квартир (все сданы в аренду!)
Цокольный...
Элемента
1 300 000 €
Дом в Кёльне, Германия
245 м2
Объект под сдачу
Вашему вниманию представлен доходный дом, расположенный в г. Кёльн (земля — Северный Рейн-Вестфалия). Объект 1895 года постройки состоит из 4 квартир, три из которых двухкомнатные с площадью по 55 кв.м. и одна многоуровневая трехкомнатная площадью около 80 кв.м.
У каждой квартиры отдельный подвал и парковка.
Дом является памятником...
EW Real Estate
1 890 000 €
Вилла во Франкфурте-на-Майне, Германия
439 м21053
Дом расположен в небольшом уютном посёлке в Райнхессене, одном из самых известных винодельческих регионов Германии, в непосредственной близости от Франкфурта и знаменитого курорта Висбаден. Этот потрясающий дом площадью 439 м? включает три ванные комнаты, два гостевых туалета, четыре просторные спальни, главную спальню с собственной ванной...
NF Group
5 500 000 €
Вилла в Берлине, Германия
400 м210
Продается роскошная новая вилла 2023 года постройки, недавно построенная в микрорайоне Лихтерфельде, который относится к берлинскому району Целендорф. Она занимает участок площадью около 610 м² и предлагает эксклюзивную жилую атмосферу в сочетании с вневременной элегантностью.
На первом этаже вы найдете впечатляющую приемную с лестницей...
EW Real Estate
250 000 €
Дом в Дюссельдорфе, Германия
90 м22
Удалённая сделкаОплата в рублях
Продается половина дома 90м2 (доппельхаус), с участком земли 507 м2
Дом 1902 года постройки
2 этажа
кухня
2 спальни
гостиная
санузел
3 парковочных машиноместа
на участке есть дополнительные постройки. (их площадь отдельно тоже существует и не входит в указанную площадь объекта - 90 м2)
Комиссия для покупателя +3,57% от...
DEM GROUP GmbH
1 750 000 €
Дом в Берлине, Германия
210 м2853
На всей территории, есть все, что душе угодно.
Дом, сад и вся открытая территория были спроектированы с любовью, за ними легко ухаживать, и они предлагают максимум возможностей для жизни и отдыха.
В 2022 году на задней территории объекта был построен очень качественный оздоровительный оазис.
Стоимость — 1 750 000 евро
Комиссия...
EW Real Estate
66 000 €
Дом в Хельмштедте, Германия
200 м24
Предлагаемый дом стоит на участке площадью примерно 171 м² и включает четыре квартиры общей площадью около 200 м².
В пристройках на первом этаже бокового и заднего дома нет данных о площади.
Коммуникации: вода, электричество, канализация подключены к общественной сети. Вода и электричество были недавно проведены. Отопление ещё...
L&B Immobiliya
35 000 000 €
Вилла в Берлине, Германия
1500 м2
По просьбе собственника минимальное количества данных. Более подробно после запроса и подписания NDA.
Площадь участка — более 2 500 кв.м.
Жилая площадь — более 1 500 кв.м.
Стоимость — 35 000 000 евро
Комиссия — 3,57%
Не упустите возможность приобрести виллу в Берлине!
В случае заинтересованности в этом и...
EW Real Estate
1 200 000 €
Дом в Дюссельдорфе, Германия
180 м25
Онлайн-показУдалённая сделка
Комфортная вилла с 4-мя спальнями, большой гостиной и кухней
ждет своих новых хозяев!
Площадь участка 5800 м2.
К дому принадлежит 3 гаража, большая парковка, территория участка огорожена забором, имеются автоматические ворота.
На территории есть собственный пруд с карпами, а также множество фруктовых и плодовых деревьев.
В доме...
DEM GROUP GmbH
10 000 000 €
Вилла в Берлине, Германия
800 м21166
Предлагаемая недвижимость представляет собой эксклюзивную новую виллу с впечатляющей высотой потолков почти 4 метра, которая была недавно построена на солнечном участке площадью около 900 кв.м.
Вилла оборудована по самым высоким стандартам и может использоваться как односемейный или двух-семейный дом.
— Роскошная мебель
— Дом с...
EW Real Estate
172 000 €
Дом в Крецшау, Германия
270 м210
Вашему вниманию представляется санированный и полностью сданный в аренду дом на 5 квартир с центральным расположением в городе Крецшау. Дом имеет площадь 270 м2 и находится на участке размером 589 м2. На первом этаже расположена большая квартира 92 м2, на втором этаже – 2 квартиры по 47 м2 и на третьем этаже – 2 квартиры по 42 м2....
