Финские дома дешевеют. А покупают всё равно не их

За последние семь лет загородные дома в Финляндии подешевели на треть – сообщила в середине февраля Национальная земельная служба Финляндии. Средняя финская дача упала в цене за этот период на €50 000, пишет YLE. Но этот факт лишь в некоторой степени связан с интересом российских покупателей.

Финский рынок недвижимости традиционно ориентирован на внутренний спрос – всего около 1% всех сделок заключается с иностранцами.

А сами финны, кстати, не так уж давно интересуются загородной недвижимостью у себя на родине. Коттеджный бум в Финляндии начался в 1980-х годах, тогда за 10 лет число дач увеличилось более чем на 100 000.

Пик интереса граждан России к недвижимости Суоми пришёлся на вторую половину 2000-х и начало 2010-х годов, когда ежегодно мы покупали здесь до 800 объектов (последние годы менее 200, в 2019-м, к примеру, – всего 165). Тогда же цены на коттеджи начали стремительно расти – новые дома в озёрном крае, интересные россиянам (то есть с электричеством, водой, сауной) продавались от €3 000 за «квадрат,» 10-летние коттеджи с 3-4 спальнями – не дешевле €200 000.    

Независимый эксперт Александр Елизаров напоминает, что спрос россиян на финские квадратные метры рухнул в 2014 году, когда евро подорожал в два раза. «Если раньше россияне покупали в Финляндии «дальние дачи», то вдруг это стало дорого. К тому же поднялось в цене содержание объекта, причем этот фактор стал даже более важным».

Интерес к загородным домам в Финляндии падал всё десятилетие. Сами местные жители его не поддержали – из-за взвинченных цен им оказались неинтересны элитные коттеджи, а дешёвые дома без особых удобств просто вышли из моды. «Молодые финны уже не заинтересованы в приобретении дачи, а пожилые граждане хотят от них избавиться. В результате предложение превышает спрос», – поясняет Санна Нюман из риэлторской компании Forssan Sp-koti.

Цены упали повсеместно. В наиболее востребованном у российских покупателей регионе Юго-Восточной Финляндии Южном Саво в 2012 году средняя сделка на загородном рынке заключалась за €114 500. К 2019 году эта цифра упала до €80 000 (-30%). В Южной Карелии цены снизились с пика 2014 года на 22% (с €95 500 до €74 500). В провинции Кюмменлааксо (центр – Коувола) с 2011 года – на 29% (с €130 000 до €92 500).

Вообще в среднем по стране дома с пляжем подешевели более чем на 30%, дома без пляжа на 25%. Только в 2019 падение составило 6% (данные Национальной земельной службы).

«Снижение рыночной стоимости дач на большей территории Финляндии происходит на протяжении уже 10 лет, –  подтверждает эксперт Эрик Розенфельд. – Конечно, какие-то колебания есть, и в меньшей степени они касаются рынка Большого Хельсинки и региона Уусимаа, находящегося вблизи Большого Хельсинки. Раньше обычно объясняли снижение стоимости дач, например, в районе Саво или Карьяла – тех районах, где дачи активно покупали россияне – тем, что наступил кризис. Те, кто раньше покупал по завышенной цене эти объекты, сейчас их продаёт – и вынужден снижать цены. Но применительно к данной статистике это не работает. Снижение касается не только восточных районов страны».

Рынок, разумеется, реагирует: количество предложений тоже сократилось. В 2010-х на рынок вышло лишь 20 тысяч новых коттеджей. И, кстати, постепенно спрос начал расти: в начале десятилетия число «коттеджных» сделок не превышало 1 000, в 2019 их было 3700 – рекорд аж за 20 лет!

По данным Prian.ru, интерес к финской недвижимости действительно начал восстанавливаться. Число запросов на покупку в 2019 году превысило на портале показатели 2018 на 31%, а Финляндия вернулась в десятку самых популярных стран. 

Примеры домов в Финляндии, которые можно купить прямо сейчас

45 000 €

Дом в Инари, Финляндия

114 м² 5 4 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Старинная усадьба на берегу озера Rautaperäjärvi предлагает редкую возможность приобрести собственный дом или дачный домик в живописных северных окрестностях озера Inarijärvi, недалеко от озера Sevettijärvi. Участок, выставленный на...

Matrix Estate Ltd

85 000 €

Дом в Каави, Финляндия

103 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В тихой сельской местности Kaavi, на берегу озера Suuri Kortteinen и впадающей в него реки, продаётся бревенчатый дом площадью 103 m². Общая разрешённая площадь застройки объекта составляет 250 m². Участок площадью более 5000 m² в...

Matrix Estate Ltd

7 000 €

Коттедж в Хуитинен, Финляндия

20 м² 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся коттедж, дворовая баня /складское помещение и гостевой дом на солнечном, компактном участке 500 м², граничащем с лесом. Река Kokemäenjoki и пляж находятся всего в 300 метрах. До центра города можно добраться на велосипеде. В последние годы...

Matrix Estate Ltd

85 000 €

Дом в Каухава, Финляндия

134 м² 5 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Благоустроенный дом с невысокой стоимостью проживания. Множество построек на большом участке земли, сарай, мастерская и отдельная летняя комната. Цена - 85 000 €. Основной строительный материал: дерево. Площадь 134 / 168 m², год постройки 1985....

Matrix Estate Ltd

19 000 €

Дом в Вааса, Финляндия

240 м² 8

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся большой, отдельно стоящий дом с 2 этажами и подвалом, на собственном участке площадью 2 350m² в тихом районе Pirttikylä, Närpiö. Цена - 19 000 €. Основной строительный материал: дерево. На участке есть отдельно стоящий...

Matrix Estate Ltd

32 000 €

Дом в Коуволе, Финляндия

102 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся дом, построенный в 1966 году в сельской местности в районе Selänpää, Kouvola. В доме 3 спальни со встроенными шкафами, кухня с камином Nunnauun и плитой /духовкой. Площадь 102 м2, общая площадь 136 м2. Окна, ванная комната и...

Matrix Estate Ltd

270 000 €

Дом в Миккели, Финляндия

149 м² 5 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Участок на берегу озера Salosaari, Mikkeli! Участок площадью 9100 м² предлагает прекрасные условия для различных хобби, детских игр, содержания домашних животных, садоводства или огорода. С пирса можно купаться или даже заниматься сапсерфингом. Озеро...

Matrix Estate Ltd

548 000 €

Коттедж в Хямеэнлинна, Финляндия

97 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Мечтали о собственном домике у озера? Эта очаровательная бревенчатая вилла 96,5 / 121,5 m² в районе Alvettula, предлагает идеальное убежище от суеты повседневной жизни. Вилла, построенная в 2009 году, находится в хорошем состоянии и расположена на...

Matrix Estate Ltd

16 000 €

Дом в Леппявирта, Финляндия

91 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Leppävirta продаётся часть дома 90,5 / 97,7 m², рядом со службами, на собственном участке площадью 567 m². Всего около 1,3 км до лыжной дороги. Дом рядом с услугами по доступной цене 16 000 €. Дом 1977 года постройки,...

Matrix Estate Ltd

59 000 €

Дом в Миккели, Финляндия

93 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Ваш собственный дом (93 / 116 m²) в зелёном окружении – всего в 8 км от центра города Mikkeli! Ищете компактный отдельно стоящий дом в тихом районе, но при этом недалеко от центра города? Этот одноэтажный дом, построенный в 1980 году в Tuukkala,...

Matrix Estate Ltd

349 000 €

Дом в Вантаа, Финляндия

85 м² 4 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Maija Software

9 500 €

Коттедж в Сулкава, Финляндия

45 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Sulkava продаётся уютный домик для дачи, хозяйственная постройка с баней во дворе и 2105 квадратных метров собственной земли. Венцом бревенчатого главного здания является красивая дровяная печь на кухне. На первом этаже главного здания также есть...

Matrix Estate Ltd

49 000 €

Дом в Юва, Финляндия

59 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Этот очаровательный дом предлагает возможность насладиться истинным спокойствием сельской местности на собственной земле. Природа практически начинается у вашего порога: вокруг расположены места для сбора ягод и грибов, неподалёку есть возможности для рыбалки, а...

Matrix Estate Ltd

240 000 €

Коттедж в Юва, Финляндия

71 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Juva в собственности находится здание для отдыха, разрешённое к использованию в 2012 году, с кухней, 2 спальнями, мансардой, ванной комнатой и отдельной пляжной сауной. Помещение пригодно для проживания зимой. Цена объекта - 240 000 евро. Дом...

Matrix Estate Ltd

75 000 €

Дом в Мянтюхарью, Финляндия

112 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Площадь фермы составляет 2,882 га (в собственности), и включает в себя красивый двор, поле и еловый лес. В настоящее время поле сдано в аренду по срочному договору, срок действия которого истекает в конце 2025 года. Между двором и участком поля протекает...

Matrix Estate Ltd

38 000 €

Дом в Хуитинен, Финляндия

85 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Атмосферный отдельно стоящий дом 1960-х годов на участке 2400 м² в тихом жилом районе недалеко от центра города Eura. Здание каркасное, кирпичное и оштукатуренное. Гидроизоляция выполнена из листового металла с машинной сваркой. Центральное водяное...

Matrix Estate Ltd

49 000 €

Дом в Пори, Финляндия

140 м² 5 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Этот просторный и светлый дом расположен в тихом месте, посреди леса. Большие окна открывают прекрасный вид на окружающую природу, создавая идеальные условия для отдыха и отвлечения от повседневной жизни. Реконструируя этот кирпичный дом, вы можете получить...

Matrix Estate Ltd

57 000 €

Дом в Иматре, Финляндия

119 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Этот очаровательный отдельно стоящий дом (118,5 m²) в конце переулка — отличная возможность приобрести дом в тихом районе города Imatra, район Sotkulampi. Дом, построенный в 1976 году, стоит на ровном участке с ягодными кустами, яблоней и небольшой...

Matrix Estate Ltd

10 000 €

Коттедж в Пори, Финляндия

50 м² 3 2

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Kokemäki продаётся дом, в конце тупиковой дороги, собственный участок 1570 м2, среди красивого сельского пейзажа. Солнце светит на участок весь день. Дом с деревянным каркасом и жестяной крышей, построенный в 1949 году, около 50 м2, 2 спальни +...

Matrix Estate Ltd

295 000 €

Дом в Куусамо, Финляндия

1527 м²

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двор этого объекта украшен впечатляющими бревенчатыми постройками конной фермы. Участок расположен всего в 10 минутах езды от центра города Kuusamo. Светлый дом со конюшнями был построен в 2010 году, дворы — несколько лет спустя. Кроме того, в здании...

Matrix Estate Ltd

Посмотреть ещё 828 похожих объектов

Означает ли, что цены достигли дна и сейчас время покупать? По мнению Санны Ньюман, в 2020 году рост числа сделок с финскими дачами продолжится. Однако цены сильно не изменятся, а, скорее всего, останутся на уровне 2019 года. По её же словам, на рынке возникает проблема правильной оценки объекта продавцом. Они рассчитывают получить больше, чем дом стоит реально.

Эрик Розенфельд не видит оснований для роста цен, но время для покупки кажется ему интересным. «Я не вижу в текущей ситуации низшую точку рынка. Дело в том, что сегодняшний финский покупатель не стремится к покупке дачи. Мир становится более мобильным, люди всё больше передвигаются, а дача – это несомненный «якорь»: квартиру ещё можно сдать в аренду, а с дачей сложнее. В Финляндии сейчас предложение превышает спрос… Хотя те, кто подумывает о покупке загородного дома, могут сделать это сейчас. Цены наверняка не подскочат в ближайшие годы, но и сильно не упадут. Поэтому сейчас хорошее время для заключения сделки», – говорит он.

Объективно интерес к дачному отдыху у нас сейчас не на первом месте. Недвижимость Финляндии для россиян сегодня – это в первую очередь квартиры в столице страны, которые (чуть ли не единственные в последние годы) стабильно дорожают.

«Россияне приобретают квартиры или небольшие коммерческие помещения в Хельсинки, Эспоо или Вантаа. У меня есть клиенты, покупающие и в Оулу, и в Тампере и в Турку. Как правило, покупают с целью получения дохода с аренды», – говорит Эрик Розенфельд. 

«В случае с Финляндией интерес снова появился, – добавляет Александр Елизаров. – Но он изменился. Во-первых, многие пытаются начать в Финляндии работать – им интересны недорогие квартиры в той же Котке, где требуются русскоязычные сотрудники. Есть и спрос на студенческие квартиры в Хельсинки, потому как всё еще действуют программы бесплатного обучения по небольшому числу квот для иностранных студентов. Это, в том числе, даёт возможность в будущем остаться в Финляндии». 

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru