Финские дома дешевеют. А покупают всё равно не их

За последние семь лет загородные дома в Финляндии подешевели на треть – сообщила в середине февраля Национальная земельная служба Финляндии. Средняя финская дача упала в цене за этот период на €50 000, пишет YLE. Но этот факт лишь в некоторой степени связан с интересом российских покупателей.

Финский рынок недвижимости традиционно ориентирован на внутренний спрос – всего около 1% всех сделок заключается с иностранцами.

А сами финны, кстати, не так уж давно интересуются загородной недвижимостью у себя на родине. Коттеджный бум в Финляндии начался в 1980-х годах, тогда за 10 лет число дач увеличилось более чем на 100 000.

Пик интереса граждан России к недвижимости Суоми пришёлся на вторую половину 2000-х и начало 2010-х годов, когда ежегодно мы покупали здесь до 800 объектов (последние годы менее 200, в 2019-м, к примеру, – всего 165). Тогда же цены на коттеджи начали стремительно расти – новые дома в озёрном крае, интересные россиянам (то есть с электричеством, водой, сауной) продавались от €3 000 за «квадрат,» 10-летние коттеджи с 3-4 спальнями – не дешевле €200 000.    

Независимый эксперт Александр Елизаров напоминает, что спрос россиян на финские квадратные метры рухнул в 2014 году, когда евро подорожал в два раза. «Если раньше россияне покупали в Финляндии «дальние дачи», то вдруг это стало дорого. К тому же поднялось в цене содержание объекта, причем этот фактор стал даже более важным».

Интерес к загородным домам в Финляндии падал всё десятилетие. Сами местные жители его не поддержали – из-за взвинченных цен им оказались неинтересны элитные коттеджи, а дешёвые дома без особых удобств просто вышли из моды. «Молодые финны уже не заинтересованы в приобретении дачи, а пожилые граждане хотят от них избавиться. В результате предложение превышает спрос», – поясняет Санна Нюман из риэлторской компании Forssan Sp-koti.

Цены упали повсеместно. В наиболее востребованном у российских покупателей регионе Юго-Восточной Финляндии Южном Саво в 2012 году средняя сделка на загородном рынке заключалась за €114 500. К 2019 году эта цифра упала до €80 000 (-30%). В Южной Карелии цены снизились с пика 2014 года на 22% (с €95 500 до €74 500). В провинции Кюмменлааксо (центр – Коувола) с 2011 года – на 29% (с €130 000 до €92 500).

Вообще в среднем по стране дома с пляжем подешевели более чем на 30%, дома без пляжа на 25%. Только в 2019 падение составило 6% (данные Национальной земельной службы).

«Снижение рыночной стоимости дач на большей территории Финляндии происходит на протяжении уже 10 лет, –  подтверждает эксперт Эрик Розенфельд. – Конечно, какие-то колебания есть, и в меньшей степени они касаются рынка Большого Хельсинки и региона Уусимаа, находящегося вблизи Большого Хельсинки. Раньше обычно объясняли снижение стоимости дач, например, в районе Саво или Карьяла – тех районах, где дачи активно покупали россияне – тем, что наступил кризис. Те, кто раньше покупал по завышенной цене эти объекты, сейчас их продаёт – и вынужден снижать цены. Но применительно к данной статистике это не работает. Снижение касается не только восточных районов страны».

Рынок, разумеется, реагирует: количество предложений тоже сократилось. В 2010-х на рынок вышло лишь 20 тысяч новых коттеджей. И, кстати, постепенно спрос начал расти: в начале десятилетия число «коттеджных» сделок не превышало 1 000, в 2019 их было 3700 – рекорд аж за 20 лет!

По данным Prian.ru, интерес к финской недвижимости действительно начал восстанавливаться. Число запросов на покупку в 2019 году превысило на портале показатели 2018 на 31%, а Финляндия вернулась в десятку самых популярных стран. 

Примеры домов в Финляндии, которые можно купить прямо сейчас

64 000 €

Дом в Леми, Финляндия

99 м² 4 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Кирпичный отдельно стоящий дом недалеко от сервисной зоны города Lemi, предлагающий комфортные условия для различных жизненных потребностей. На первом этаже дома находится гараж и комната с отдельным входом через задний двор, идеально подходящая, например, для...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

14 900 €

Коттедж в Хуитинен, Финляндия

40 м² 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Voitoinen продаётся дом 40 m² на собственном участке площадью 4 110 m². Цена - 14 900 €. Лесной участок рядом с тихой дорогой. Есть отдельное здание сауны 1982 года. Без подключения к электричеству. Своя скважина. Дом 1945...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

69 000 €

Дом в Савитайпале, Финляндия

129 м² 5 4 2

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Уютный и прочный дом с тёплой атмосферой. На кухне установлены традиционная духовка и плита, которые создают прекрасную атмосферу и позволяют готовить разнообразные блюда. В гостиной есть камин, который наполняет весь дом теплом и уютом. Дом в чистом...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

280 000 €

Коттедж в Руоколахти, Финляндия

117 м² 4 3 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Возможен обмен на Россию, Португалию и другие страны. Предлагайте!!! В районе Ruokolahti продаётся очаровательный коттедж в тишине природы с собственной береговой линией протяженностью около 60 метров. На участке есть уютная береговая баня, кладовая и...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

86 000 €

Дом в Форсса, Финляндия

116 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Loimaa продаётся кирпичный дом в тихом районе Hirvikoski, недалеко от спортивного комплекса и школ. На улице, которая заканчивается, всего четыре дома. Этот дом находится в конце улицы, а участок граничит с лесом с трёх сторон. Год постройки - 1986,...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

389 000 €

Дом в Холлола, Финляндия

200 м² 7 5 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

15 000 €

Дом в Икаалинен, Финляндия

64 м² 2

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Более чем в километре от центра города Parkano продаётся дом 63,5 m², построенный в 1954 году. Цена - 15 000 €. В доме есть гостиная, кухня, спальня, ванная комната и веранда. Площадь подвала в доме 8 квадратных метров. Дом подключён к...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

29 000 €

Дом в Пори, Финляндия

62 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Домик / апартаменты недалеко от Pudanlahti, причал прямо на пляже. Хорошая дорога к участку, быстрый выезд на 8-ю трассу. Улучшите свой отдых здесь, это место также подходит для постоянного проживания. Электричество, вода от водохозяйственного кооператива...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

159 000 €

Дом в Финляндии

181 м² 6 4 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

59 000 €

Дом в Кеми, Финляндия

134 м² 5 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия!!! Добро пожаловать в Haukkari, Kemi! Просторный отдельно стоящий дом (133,5 / 179,9 m²) ждёт своего владельца. Этот дом, требующий ремонта, расположен на большом участке и предлагает возможность создать жильё, которое подходит именно вам. Дом 1983 года постройки. Дом...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

38 000 €

Дом в Теува, Финляндия

70 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Teuva продаётся дом 70 / 90 m², 1982 года постройки. Цена - 38 000 €. Основной строительный материал: бревно, дерево. Собственный участок земли площадью 12 500 m². Вокруг красивые старые деревья, а также молодой сосновый лес,...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

27 500 €

Дом в Палтамо, Финляндия

115 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся дом в центре города Paltamo! Большой частный участок площадью 2 574 m² предлагает зелёную и спокойную обстановку, где даже самые маленькие члены семьи могут безопасно играть. Планировка дома спроектирована с учётом практичности и...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

145 000 €

Дом в Икаалинен, Финляндия

125 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Ухоженный жилой дом 125 / 180 m² в очень красивом месте на берегу реки Karvianjoki. Кирпичный отдельно стоящий дом, построенный в 1983 году, предлагает удобные и практичные помещения даже для семьи с детьми. Интерьер отремонтирован. В просторной кухне есть...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

129 000 €

Дом в Финляндии

165 м² 5 4 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

29 900 €

Дом в Суомуссалми, Финляндия

120 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Уютный отдельно стоящий дом 120 m² в районе Suomussalmi. Цена - 29 900 €. Основной строительный материал: дерево. 1 этаж: ламинат, оригинальный деревянный пол в коридоре, окрашенные стены, обои, внутренняя обшивка панелями. 2 этаж: ламинат,...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

29 000 €

Дом в Иматре, Финляндия

146 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Imatra продаётся половина дома (Paritalo) площадью 161,5 m², 1975 года постройки. Собственный земельный участок площадью 665 m². На втором этаже расположены основные жилые помещения: гостиная, кухня, спальни и туалет. Внизу —...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

417 000 €

Дом в Порво, Финляндия

171 м² 5 4 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

89 000 €

Дом в Падасйоки, Финляндия

130 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся отдельный дом 130/160 m² в центре Padasjoki. К дому пристроен гараж и кладовая. Кроме того, на территории есть кладовая, беседка и подвал. Цена - 89 000 €. Строительный материал: кирпич. Двускатная крыша. Материал поверхности: паркетный...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

85 000 €

Коттедж в Керимяки, Финляндия

58 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся дом для отдыха 58 / 85 m² на лесном участке площадью 3 га у озера. Цена - 85 000 €. Основной строительный материал: бревно. Отопление дома электрическое и дровяное. Свой колодец. Годовой налог на недвижимость составляет 518 евро в...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

85 000 €

Дом в Мянтюхарью, Финляндия

122 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся отремонтированный отдельно стоящий дом в районе Mäntyharju — всего в 1,5 часах езды от города Хельсинки! Подходит для постоянного проживания или отдыха. Тишина, простор и разнообразные услуги Kuorti рядом. Готовый, капитально...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 678 похожих объектов

Означает ли, что цены достигли дна и сейчас время покупать? По мнению Санны Ньюман, в 2020 году рост числа сделок с финскими дачами продолжится. Однако цены сильно не изменятся, а, скорее всего, останутся на уровне 2019 года. По её же словам, на рынке возникает проблема правильной оценки объекта продавцом. Они рассчитывают получить больше, чем дом стоит реально.

Эрик Розенфельд не видит оснований для роста цен, но время для покупки кажется ему интересным. «Я не вижу в текущей ситуации низшую точку рынка. Дело в том, что сегодняшний финский покупатель не стремится к покупке дачи. Мир становится более мобильным, люди всё больше передвигаются, а дача – это несомненный «якорь»: квартиру ещё можно сдать в аренду, а с дачей сложнее. В Финляндии сейчас предложение превышает спрос… Хотя те, кто подумывает о покупке загородного дома, могут сделать это сейчас. Цены наверняка не подскочат в ближайшие годы, но и сильно не упадут. Поэтому сейчас хорошее время для заключения сделки», – говорит он.

Объективно интерес к дачному отдыху у нас сейчас не на первом месте. Недвижимость Финляндии для россиян сегодня – это в первую очередь квартиры в столице страны, которые (чуть ли не единственные в последние годы) стабильно дорожают.

«Россияне приобретают квартиры или небольшие коммерческие помещения в Хельсинки, Эспоо или Вантаа. У меня есть клиенты, покупающие и в Оулу, и в Тампере и в Турку. Как правило, покупают с целью получения дохода с аренды», – говорит Эрик Розенфельд. 

«В случае с Финляндией интерес снова появился, – добавляет Александр Елизаров. – Но он изменился. Во-первых, многие пытаются начать в Финляндии работать – им интересны недорогие квартиры в той же Котке, где требуются русскоязычные сотрудники. Есть и спрос на студенческие квартиры в Хельсинки, потому как всё еще действуют программы бесплатного обучения по небольшому числу квот для иностранных студентов. Это, в том числе, даёт возможность в будущем остаться в Финляндии». 

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru