a
Версия
для печати

Финские дома дешевеют. А покупают всё равно не их

Некогда вполне популярная и желанная покупка – дом у прозрачного летнего озера в Финляндии – сейчас вовсе не предел мечтаний. Причем не только у россиян, но и самих финнов. Хотя спрос русскоязычных покупателей на недвижимость Суоми растёт, но в центре внимания совсем другие объекты. Потому что и цели наши – изменились.

За последние семь лет загородные дома в Финляндии подешевели на треть – сообщила в середине февраля Национальная земельная служба Финляндии. Средняя финская дача упала в цене за этот период на €50 000, пишет YLE. Но этот факт лишь в некоторой степени связан с интересом российских покупателей.

Финский рынок недвижимости традиционно ориентирован на внутренний спрос – всего около 1% всех сделок заключается с иностранцами.

А сами финны, кстати, не так уж давно интересуются загородной недвижимостью у себя на родине. Коттеджный бум в Финляндии начался в 1980-х годах, тогда за 10 лет число дач увеличилось более чем на 100 000.

Пик интереса граждан России к недвижимости Суоми пришёлся на вторую половину 2000-х и начало 2010-х годов, когда ежегодно мы покупали здесь до 800 объектов (последние годы менее 200, в 2019-м, к примеру, – всего 165). Тогда же цены на коттеджи начали стремительно расти – новые дома в озёрном крае, интересные россиянам (то есть с электричеством, водой, сауной) продавались от €3 000 за «квадрат,» 10-летние коттеджи с 3-4 спальнями – не дешевле €200 000.    

Независимый эксперт Александр Елизаров напоминает, что спрос россиян на финские квадратные метры рухнул в 2014 году, когда евро подорожал в два раза. «Если раньше россияне покупали в Финляндии «дальние дачи», то вдруг это стало дорого. К тому же поднялось в цене содержание объекта, причем этот фактор стал даже более важным».

Читайте также: Сколько стоит содержать недвижимость в Финляндии

Интерес к загородным домам в Финляндии падал всё десятилетие. Сами местные жители его не поддержали – из-за взвинченных цен им оказались неинтересны элитные коттеджи, а дешёвые дома без особых удобств просто вышли из моды. «Молодые финны уже не заинтересованы в приобретении дачи, а пожилые граждане хотят от них избавиться. В результате предложение превышает спрос», – поясняет Санна Нюман из риэлторской компании Forssan Sp-koti.

Цены упали повсеместно. В наиболее востребованном у российских покупателей регионе Юго-Восточной Финляндии Южном Саво в 2012 году средняя сделка на загородном рынке заключалась за €114 500. К 2019 году эта цифра упала до €80 000 (-30%). В Южной Карелии цены снизились с пика 2014 года на 22% (с €95 500 до €74 500). В провинции Кюмменлааксо (центр – Коувола) с 2011 года – на 29% (с €130 000 до €92 500).

Вообще в среднем по стране дома с пляжем подешевели более чем на 30%, дома без пляжа на 25%. Только в 2019 падение составило 6% (данные Национальной земельной службы).

«Снижение рыночной стоимости дач на большей территории Финляндии происходит на протяжении уже 10 лет, –  подтверждает эксперт Эрик Розенфельд. – Конечно, какие-то колебания есть, и в меньшей степени они касаются рынка Большого Хельсинки и региона Уусимаа, находящегося вблизи Большого Хельсинки. Раньше обычно объясняли снижение стоимости дач, например, в районе Саво или Карьяла – тех районах, где дачи активно покупали россияне – тем, что наступил кризис. Те, кто раньше покупал по завышенной цене эти объекты, сейчас их продаёт – и вынужден снижать цены. Но применительно к данной статистике это не работает. Снижение касается не только восточных районов страны».

Рынок, разумеется, реагирует: количество предложений тоже сократилось. В 2010-х на рынок вышло лишь 20 тысяч новых коттеджей. И, кстати, постепенно спрос начал расти: в начале десятилетия число «коттеджных» сделок не превышало 1 000, в 2019 их было 3700 – рекорд аж за 20 лет!

По данным Prian.ru, интерес к финской недвижимости действительно начал восстанавливаться. Число запросов на покупку в 2019 году превысило на портале показатели 2018 на 31%, а Финляндия вернулась в десятку самых популярных стран. 

Примеры домов в Финляндии, которые можно купить прямо сейчас
Дом за 795 000 евро в Хельсинки, Финляндия
795 000 €
Дом в Хельсинки, Финляндия
263 м2 8
Финляндия 35 км от г.Хельсинки Дом на озере рядом с парком Замечательный двухэтажный каменный 8-комнатный дом на озере, рядом с национальным парком Нууксио - в нескольких минутах ходьбы до границы парка. Площадь земельного участка: 2571м2 Участок на берегу озера, со своей 100м береговой линией. Год постройки дома:...
ИНДОМ
Коттедж за 86 336 евро в Иматре, Финляндия
86 336 €
Коттедж в Иматре, Финляндия
60 м2 3 2 1
В городе Иматра, на берегу озера Сайма, продаётся красивый меблированный коттедж для отдыха с 3 комнатами + сауна, в непосредственной близости от услуг курорта Иматра, где район предлагает идеальные условия для активного отдыха и разностороннего активного туризма! Плюс рассрочка от Управляющей Компании в размере 22 664 € с ежемесячной...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 30 000 евро в Кеми, Финляндия
30 000 €
Дом в Кеми, Финляндия
440 м2 5 5 2
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом для постоянного проживания в районе Кеми Год постройки – 1958, общая площадь – 440 кв.м., 2 этаж. Жилой дом частично приспособлен под коммерческое помещение. В доме 6 комнат, кухня, сауна, 2 туалета, сарай, балкон. Площадь участка в...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 16 000 евро в Яппиля, Финляндия
16 000 €
Дом в Яппиля, Финляндия
42 м2 2 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Яппиля продаётся дом 42 m² требующий ремонта! Цена - 16 000 €. Дом был построен в 1950 году, электрическое и дровяное отопление. Яблони и ягодные кустарники на собственном зелёном участке. Земельный участок площадью 4 568 m²...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 279 000 евро в Финляндии
279 000 €
Дом в Финляндии
165 м2 6 4 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Дом за 29 000 евро в Иисалми, Финляндия
29 000 €
Дом в Иисалми, Финляндия
65 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом для постоянного проживания в Pyhäjärvi Год постройки – 1977, 1 этаж, общая площадь – 64,6 кв.м. В доме гостиная, кухня, спальня, санузел, сауна. Сарай. Цена – 29 000 евро Площадь участка в собственности – 1069 кв.м....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 19 500 евро в Йоэнсуу, Финляндия
19 500 €
Дом в Йоэнсуу, Финляндия
100 м2 3 2 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся дом 100 m², расположенный на собственном участке площадью 1 766 m², гараж, навес и сарай. Дом имеет двускатную крышу. Цена без долгов - 19 500 €, требует ремонта. Годовой налог на недвижимость составляет 102,40 €....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 19 000 евро в Кокколе, Финляндия
19 000 €
Дом в Кокколе, Финляндия
98 м2 5 3 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Kannus продаётся дом 80 / 98 m², построенный в 1934 году. Цена - 19 000 €. На первом этаже, помимо холла, просторная кухня, гостиная, туалет и ванная + электрическая сауна. Наверху не менее трёх спален и зал. Дом был полностью...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 23 000 евро в Кангасниеми, Финляндия
23 000 €
Дом в Кангасниеми, Финляндия
63 м2 2 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся небольшой бревенчатый дом 50 / 63 m² в сельской местности. Цена - 23 000 €. Строительные материалы: бревенчатый каркас, обшивка доской. Собственный земельный участок площадью 4 840 m². Годовой налог на недвижимость...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 25 000 евро в Ювяскюля, Финляндия
25 000 €
Дом в Ювяскюля, Финляндия
90 м2 1983
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом для постоянного проживания в Petäjävesi Год постройки – 1983. Общая площадь – 90 кв.м. 1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, сауна, санузел. Гараж. Сарай. Цена – 25 000 евро Площадь участка в собственности...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 15 000 евро в Иматре, Финляндия
15 000 €
Дом в Иматре, Финляндия
136 м2 4
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Imatra, район Rajapatsas, продаётся дом 68 / 136 m² 1952 года постройки. Цена - 15 000 €. Крыша, окна и водостоки обновлены. Собственный участок - 1 002 m². Годовой налог на недвижимость - 192,24 €. Объект продаётся...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 159 000 евро в Вантаа, Финляндия
159 000 €
Дом в Вантаа, Финляндия
56 м2 2 1 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Дом за 9 000 евро в Варкаусе, Финляндия
9 000 €
Дом в Варкаусе, Финляндия
80 м2
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся дом 62 / 80 m², расположенный в районе Savonmäki, Varkaus. Цена - 9 000 €. Этот дом с видом на озеро включает в себя два смежных участка, заброшенное здание и подключения к электричеству, воде и канализации. Рядом вы можете...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 15 000 евро в Миккели, Финляндия
15 000 €
Дом в Миккели, Финляндия
100 м2 4
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся старый дом в сельской местности. Цена - 15 000 €. На окраине Mäntyharjuntie, асфальтированная дорога практически до двора. Своя скважина и подключение к электричеству. Хорошая сауна-бочка во дворе. Начат внутренний ремонт...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 25 000 евро в Састамале, Финляндия
25 000 €
Дом в Састамале, Финляндия
32 м2 1 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Sastamala продаётся дом 32 m², 1950-х годов в конце дороги. Цена - 25 000 €. Камин и дровяная печь придают помещению тепло. Своя скважина и собственная канализация. Гостиная + кухня и ванная /туалет, веранда. Во дворе баня и...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 345 000 евро в Лахти, Финляндия
345 000 €
Дом в Лахти, Финляндия
200 м2 6 5 2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Дом за 29 500 евро в Кеми, Финляндия
29 500 €
Дом в Кеми, Финляндия
100 м2 3 2 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом для постоянного проживания в Kemi Год постройки – 1958. Общая площадь – 100 кв.м. 1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, 3 спальни, санузел, сауна. Цена – 29 500 евро Ежегодный налог на недвижимость – 185 евро / год...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 29 000 евро в Тампере, Финляндия
29 000 €
Дом в Тампере, Финляндия
350 м2 4 3 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом для постоянного проживания в Orivesi 2 этажа. Год постройки – 1920. Гостиная, оборудованная кухня, 3 спальни, санузел, сауна. На участке сарай и дровяник 2014 года постройки. Общее право на постройку – 350 кв.м. Цена – 29 000 евро...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 19 000 евро в Пори, Финляндия
19 000 €
Дом в Пори, Финляндия
100 м2 2
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Kuivalahti, Eurajoki, продаётся дом 100 / 350 m² (бывший магазин) под ремонт! Цена - 19 000 €. Дом 1936 года постройки, отопление электрическое и дровяное. Строительный материал: дерево. Старая сауна на дровах. Собственный...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 15 000 евро в Коуволе, Финляндия
15 000 €
Дом в Коуволе, Финляндия
56 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся отдельно стоящий дом 1929 года постройки, примерно в 750 метрах от центра Voikkaa. Цена - 15 000 €. Помещение было холодным и нежилым уже около 9 лет. Дом находится на собственном участке площадью 1 436 m². На участке есть...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Означает ли, что цены достигли дна и сейчас время покупать? По мнению Санны Ньюман, в 2020 году рост числа сделок с финскими дачами продолжится. Однако цены сильно не изменятся, а, скорее всего, останутся на уровне 2019 года. По её же словам, на рынке возникает проблема правильной оценки объекта продавцом. Они рассчитывают получить больше, чем дом стоит реально.

Эрик Розенфельд не видит оснований для роста цен, но время для покупки кажется ему интересным. «Я не вижу в текущей ситуации низшую точку рынка. Дело в том, что сегодняшний финский покупатель не стремится к покупке дачи. Мир становится более мобильным, люди всё больше передвигаются, а дача – это несомненный «якорь»: квартиру ещё можно сдать в аренду, а с дачей сложнее. В Финляндии сейчас предложение превышает спрос… Хотя те, кто подумывает о покупке загородного дома, могут сделать это сейчас. Цены наверняка не подскочат в ближайшие годы, но и сильно не упадут. Поэтому сейчас хорошее время для заключения сделки», – говорит он.

Читайте также: Как зарабатывать на аренде в Финляндии. Пошаговая инструкция

Объективно интерес к дачному отдыху у нас сейчас не на первом месте. Недвижимость Финляндии для россиян сегодня – это в первую очередь квартиры в столице страны, которые (чуть ли не единственные в последние годы) стабильно дорожают.

«Россияне приобретают квартиры или небольшие коммерческие помещения в Хельсинки, Эспоо или Вантаа. У меня есть клиенты, покупающие и в Оулу, и в Тампере и в Турку. Как правило, покупают с целью получения дохода с аренды», – говорит Эрик Розенфельд. 

«В случае с Финляндией интерес снова появился, – добавляет Александр Елизаров. – Но он изменился. Во-первых, многие пытаются начать в Финляндии работать – им интересны недорогие квартиры в той же Котке, где требуются русскоязычные сотрудники. Есть и спрос на студенческие квартиры в Хельсинки, потому как всё еще действуют программы бесплатного обучения по небольшому числу квот для иностранных студентов. Это, в том числе, даёт возможность в будущем остаться в Финляндии». 

Читайте также: Работа в Финляндии: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать?

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Финляндия, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Содержание недвижимости в Финляндии
Обновили полезный материал
Финляндия хочет, Турция определяется, Англия предлагает за рубли
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Европа манит покупателей недвижимости. По-прежнему
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Шок! Турция меняет правила для собственников и релокантов
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Где проще получить второе гражданство
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Говорят, в Европе сильно дешевеет недвижимость, – так ли это? Тренды полугодия
Много интересных графиков

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Финляндии Земельные участки в Финляндии Аренда недвижимости в Финляндии Апартаменты (квартиры) в Финляндии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Финляндия»

Где проще получить второе гражданство

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 01.03.2024
  • 373

Финляндия хочет, Турция определяется, Англия предлагает за рубли

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 19.01.2024
  • 339