Финские дома дешевеют. А покупают всё равно не их

За последние семь лет загородные дома в Финляндии подешевели на треть – сообщила в середине февраля Национальная земельная служба Финляндии. Средняя финская дача упала в цене за этот период на €50 000, пишет YLE. Но этот факт лишь в некоторой степени связан с интересом российских покупателей.

Финский рынок недвижимости традиционно ориентирован на внутренний спрос – всего около 1% всех сделок заключается с иностранцами.

А сами финны, кстати, не так уж давно интересуются загородной недвижимостью у себя на родине. Коттеджный бум в Финляндии начался в 1980-х годах, тогда за 10 лет число дач увеличилось более чем на 100 000.

Пик интереса граждан России к недвижимости Суоми пришёлся на вторую половину 2000-х и начало 2010-х годов, когда ежегодно мы покупали здесь до 800 объектов (последние годы менее 200, в 2019-м, к примеру, – всего 165). Тогда же цены на коттеджи начали стремительно расти – новые дома в озёрном крае, интересные россиянам (то есть с электричеством, водой, сауной) продавались от €3 000 за «квадрат,» 10-летние коттеджи с 3-4 спальнями – не дешевле €200 000.    

Независимый эксперт Александр Елизаров напоминает, что спрос россиян на финские квадратные метры рухнул в 2014 году, когда евро подорожал в два раза. «Если раньше россияне покупали в Финляндии «дальние дачи», то вдруг это стало дорого. К тому же поднялось в цене содержание объекта, причем этот фактор стал даже более важным».

Интерес к загородным домам в Финляндии падал всё десятилетие. Сами местные жители его не поддержали – из-за взвинченных цен им оказались неинтересны элитные коттеджи, а дешёвые дома без особых удобств просто вышли из моды. «Молодые финны уже не заинтересованы в приобретении дачи, а пожилые граждане хотят от них избавиться. В результате предложение превышает спрос», – поясняет Санна Нюман из риэлторской компании Forssan Sp-koti.

Цены упали повсеместно. В наиболее востребованном у российских покупателей регионе Юго-Восточной Финляндии Южном Саво в 2012 году средняя сделка на загородном рынке заключалась за €114 500. К 2019 году эта цифра упала до €80 000 (-30%). В Южной Карелии цены снизились с пика 2014 года на 22% (с €95 500 до €74 500). В провинции Кюмменлааксо (центр – Коувола) с 2011 года – на 29% (с €130 000 до €92 500).

Вообще в среднем по стране дома с пляжем подешевели более чем на 30%, дома без пляжа на 25%. Только в 2019 падение составило 6% (данные Национальной земельной службы).

«Снижение рыночной стоимости дач на большей территории Финляндии происходит на протяжении уже 10 лет, –  подтверждает эксперт Эрик Розенфельд. – Конечно, какие-то колебания есть, и в меньшей степени они касаются рынка Большого Хельсинки и региона Уусимаа, находящегося вблизи Большого Хельсинки. Раньше обычно объясняли снижение стоимости дач, например, в районе Саво или Карьяла – тех районах, где дачи активно покупали россияне – тем, что наступил кризис. Те, кто раньше покупал по завышенной цене эти объекты, сейчас их продаёт – и вынужден снижать цены. Но применительно к данной статистике это не работает. Снижение касается не только восточных районов страны».

Рынок, разумеется, реагирует: количество предложений тоже сократилось. В 2010-х на рынок вышло лишь 20 тысяч новых коттеджей. И, кстати, постепенно спрос начал расти: в начале десятилетия число «коттеджных» сделок не превышало 1 000, в 2019 их было 3700 – рекорд аж за 20 лет!

По данным Prian.ru, интерес к финской недвижимости действительно начал восстанавливаться. Число запросов на покупку в 2019 году превысило на портале показатели 2018 на 31%, а Финляндия вернулась в десятку самых популярных стран. 

Примеры домов в Финляндии, которые можно купить прямо сейчас

995 000 €

Дом в Хельсинки, Финляндия

370 м²

Финляндия 42 км от г.Хельсинки Дом с песчаным пляжем Дом в очень красивом месте на морском побережье в 42 км от центра Хельсинки, рядом с теннисными кортами, яхт портом, гольф клубом и автобусной остановкой. Своя береговая линия с песчаным пляжем. Площадь земельного участка: 3342м2 Участок солнечный, ухоженный, с...

ИНДОМ

96 086 €

Коттедж в Иматре, Финляндия

51 м² 2 1 1

Продается стильный коттедж в городе Иматра, 2004 года постройки и площадью 51 m². Ежемесячные коммунальные платежи составляют: 141,03 €. Отопление дома электрическое и дровяное. В районе есть хорошие возможности для отдыха, поблизости находятся спортивная площадка, футбольное поле, каток, теннисный корт, поле для гольфа и фрисби,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

59 000 €

Дом в Финляндии

140 м² 5 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

25 000 €

Дом в Нильсия, Финляндия

75 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом для постоянного проживания в Лапинлахти Озеро в шаговой доступности. Год постройки – 1957, общая площадь – 75 кв.м.,1 этаж. В доме гостиная, кухня, 2 спальни, санузел. Сарай. Сауна. Площадь участка в собственности – 2000 кв.м....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

25 000 €

Дом в Оулу, Финляндия

70 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Piippola продаётся дом 70 m², на собственном земельном участке площадью 10 700 m². Цена - 25 000 €. Главное здание находится в относительно хорошем состоянии. Окна на 1 этаже были обновлены в 1990-е годы. В доме также есть...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

49 000 €

Коттедж в Кеми, Финляндия

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Olhava, Ii, продаётся коттедж 1968 года постройки, требующий ремонта. Цена - 49 000 €. Собственный земельный участок площадью 2 000 m², граничит с берегом моря, право застройки 80+40 м². Собственный берег. В доме есть...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

290 000 €

Дом в Вантаа, Финляндия

151 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом для постоянного проживания в Vantaa Год постройки – 1984. Общая площадь – 151кв.м. 1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, 3 спальни, санузел, сауна, терраса. Гараж. Цена – 290 000 евро Ежегодный налог на недвижимости – 425...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

495 000 €

Вилла в Лахти, Финляндия

125 м² 5 4 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

389 000 €

Дом в Вантаа, Финляндия

94 м² 4 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

25 000 €

Дом в Ювяскюля, Финляндия

90 м² 1983

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом для постоянного проживания в Petäjävesi Год постройки – 1983. Общая площадь – 90 кв.м. 1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, сауна, санузел. Гараж. Сарай. Цена – 25 000 евро Площадь участка в собственности...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

25 000 €

Дом в Кеми, Финляндия

115 м² 6

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Tornio продаётся дом 115 m² в тихом районе. Указана стартовая цена 25 000 €, кто больше предложит. Рядом находится трасса для гольфа Frisbeegolf и парк развлечений Lappari. Крепкий каменный дом 1963 года постройки. Средний этаж и...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

695 000 €

Дом в Эспоо, Финляндия

163 м² 5 4 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

639 000 €

Дом в Туусула, Финляндия

167 м² 6 3 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

120 000 €

Дом в Финляндии

125 м² 4 3 2

Отдельно стоящий дом в районе Ниеминен города Рякюля. Дом в два этажа. Просторная гостиная, кухня, две спальни, ванная комната, сауна и туалет на первом этаже. Две спальни и санузел на втором этаже. Хорошая и функциональная планировка. Большой участок и терраса для отдыха. Настоящий семейный дом в жилом районе. Добро пожаловать в Рякюля....

Habita International Estates Ltd

25 000 €

Дом в Хартола, Финляндия

92 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Hartola продаётся дом 70 / 92 m². Цена - 25 000 €. Требуется ремонт. Дом построен где-то в 1930 году и имеет бревенчатый каркас. Некоторые брёвна уже видны изнутри. В доме есть электричество и канализация, также есть водопровод,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

149 000 €

Дом в Ориматтила, Финляндия

153 м² 5 3 2

Частный дом 2009 года постройки в тихом районе в Артярви недалеко от озера. Просторный участок 2484м2. В доме два этажа, на первом этаже гостиная и кухня, два санузлаь,сауна и две спальни. На втором этаже хол,спальня балкон и санузел. Звоните и бронируйте время для показа +79516501717

Habita International Estates Ltd

368 000 €

Дом в Вантаа, Финляндия

122 м² 5 4 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

469 000 €

Дом в Порво, Финляндия

135 м² 6 4 3

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

25 000 €

Дом в Кеуру, Финляндия

135 м² 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся дом 100 / 135 m² под ремонт. Цена - 25 000 €. Недвижимость расположена в тихом жилом районе Seiponmäki, города Keuruu. Деревянный дом был построен в 1963 году на каменистом участке. Здание представляет собой одноэтажный дом...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

239 000 €

Дом в Ловииса, Финляндия

118 м² 5 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

Посмотреть ещё 433 похожих объекта

Означает ли, что цены достигли дна и сейчас время покупать? По мнению Санны Ньюман, в 2020 году рост числа сделок с финскими дачами продолжится. Однако цены сильно не изменятся, а, скорее всего, останутся на уровне 2019 года. По её же словам, на рынке возникает проблема правильной оценки объекта продавцом. Они рассчитывают получить больше, чем дом стоит реально.

Эрик Розенфельд не видит оснований для роста цен, но время для покупки кажется ему интересным. «Я не вижу в текущей ситуации низшую точку рынка. Дело в том, что сегодняшний финский покупатель не стремится к покупке дачи. Мир становится более мобильным, люди всё больше передвигаются, а дача – это несомненный «якорь»: квартиру ещё можно сдать в аренду, а с дачей сложнее. В Финляндии сейчас предложение превышает спрос… Хотя те, кто подумывает о покупке загородного дома, могут сделать это сейчас. Цены наверняка не подскочат в ближайшие годы, но и сильно не упадут. Поэтому сейчас хорошее время для заключения сделки», – говорит он.

Объективно интерес к дачному отдыху у нас сейчас не на первом месте. Недвижимость Финляндии для россиян сегодня – это в первую очередь квартиры в столице страны, которые (чуть ли не единственные в последние годы) стабильно дорожают.

«Россияне приобретают квартиры или небольшие коммерческие помещения в Хельсинки, Эспоо или Вантаа. У меня есть клиенты, покупающие и в Оулу, и в Тампере и в Турку. Как правило, покупают с целью получения дохода с аренды», – говорит Эрик Розенфельд. 

«В случае с Финляндией интерес снова появился, – добавляет Александр Елизаров. – Но он изменился. Во-первых, многие пытаются начать в Финляндии работать – им интересны недорогие квартиры в той же Котке, где требуются русскоязычные сотрудники. Есть и спрос на студенческие квартиры в Хельсинки, потому как всё еще действуют программы бесплатного обучения по небольшому числу квот для иностранных студентов. Это, в том числе, даёт возможность в будущем остаться в Финляндии». 

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru