Некогда вполне популярная и желанная покупка – дом у прозрачного летнего озера в Финляндии – сейчас вовсе не предел мечтаний. Причем не только у россиян, но и самих финнов. Хотя спрос русскоязычных покупателей на недвижимость Суоми растёт, но в центре внимания совсем другие объекты. Потому что и цели наши – изменились.
За последние семь лет загородные дома в Финляндии подешевели на треть – сообщила в середине февраля Национальная земельная служба Финляндии. Средняя финская дача упала в цене за этот период на €50 000, пишет YLE. Но этот факт лишь в некоторой степени связан с интересом российских покупателей.
Финский рынок недвижимости традиционно ориентирован на внутренний спрос – всего около 1% всех сделок заключается с иностранцами.
А сами финны, кстати, не так уж давно интересуются загородной недвижимостью у себя на родине. Коттеджный бум в Финляндии начался в 1980-х годах, тогда за 10 лет число дач увеличилось более чем на 100 000.
Пик интереса граждан России к недвижимости Суоми пришёлся на вторую половину 2000-х и начало 2010-х годов, когда ежегодно мы покупали здесь до 800 объектов (последние годы менее 200, в 2019-м, к примеру, – всего 165). Тогда же цены на коттеджи начали стремительно расти – новые дома в озёрном крае, интересные россиянам (то есть с электричеством, водой, сауной) продавались от €3 000 за «квадрат,» 10-летние коттеджи с 3-4 спальнями – не дешевле €200 000.
Независимый эксперт Александр Елизаров напоминает, что спрос россиян на финские квадратные метры рухнул в 2014 году, когда евро подорожал в два раза. «Если раньше россияне покупали в Финляндии «дальние дачи», то вдруг это стало дорого. К тому же поднялось в цене содержание объекта, причем этот фактор стал даже более важным».
Интерес к загородным домам в Финляндии падал всё десятилетие. Сами местные жители его не поддержали – из-за взвинченных цен им оказались неинтересны элитные коттеджи, а дешёвые дома без особых удобств просто вышли из моды. «Молодые финны уже не заинтересованы в приобретении дачи, а пожилые граждане хотят от них избавиться. В результате предложение превышает спрос», – поясняет Санна Нюман из риэлторской компании Forssan Sp-koti.
Цены упали повсеместно. В наиболее востребованном у российских покупателей регионе Юго-Восточной Финляндии Южном Саво в 2012 году средняя сделка на загородном рынке заключалась за €114 500. К 2019 году эта цифра упала до €80 000 (-30%). В Южной Карелии цены снизились с пика 2014 года на 22% (с €95 500 до €74 500). В провинции Кюмменлааксо (центр – Коувола) с 2011 года – на 29% (с €130 000 до €92 500).
Вообще в среднем по стране дома с пляжем подешевели более чем на 30%, дома без пляжа на 25%. Только в 2019 падение составило 6% (данные Национальной земельной службы).
«Снижение рыночной стоимости дач на большей территории Финляндии происходит на протяжении уже 10 лет, – подтверждает эксперт Эрик Розенфельд. – Конечно, какие-то колебания есть, и в меньшей степени они касаются рынка Большого Хельсинки и региона Уусимаа, находящегося вблизи Большого Хельсинки. Раньше обычно объясняли снижение стоимости дач, например, в районе Саво или Карьяла – тех районах, где дачи активно покупали россияне – тем, что наступил кризис. Те, кто раньше покупал по завышенной цене эти объекты, сейчас их продаёт – и вынужден снижать цены. Но применительно к данной статистике это не работает. Снижение касается не только восточных районов страны».
Рынок, разумеется, реагирует: количество предложений тоже сократилось. В 2010-х на рынок вышло лишь 20 тысяч новых коттеджей. И, кстати, постепенно спрос начал расти: в начале десятилетия число «коттеджных» сделок не превышало 1 000, в 2019 их было 3700 – рекорд аж за 20 лет!
По данным Prian.ru, интерес к финской недвижимости действительно начал восстанавливаться. Число запросов на покупку в 2019 году превысило на портале показатели 2018 на 31%, а Финляндия вернулась в десятку самых популярных стран.
Примеры домов в Финляндии, которые можно купить прямо сейчас
39 000 €
Дом в Котке, Финляндия
143 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Светлый, почти в первозданном виде дом ждёт новых жильцов! Этот дом предоставляет отличную возможность для ремонта, позволяя воплотить мечты в жизнь и обустроить его в соответствии со своими пожеланиями. Расположение идеально подходит для семей, так как рядом...
Matrix Estate Ltd
80 000 €
Дом в Суоменниеми, Финляндия
104 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Suomenniemi продаётся прекрасный отдельно стоящий дом 104/153 m² на живописном участке площадью 1 909 m². Насаждения, ягодные кустарники, газон.
Цена - 80 000 €. Основной строительный материал: кирпич/дерево. Участок в собственности....
Matrix Estate Ltd
49 000 €
Дом в Каяани, Финляндия
118 м²541
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся отдельно стоящий дом на просторном участке в жилом районе Vattukylä, примерно в 5 км от центра города Haapavesi.
Дом отремонтирован, включая кухню и ванную, крыша была заменена в 2012 году. Также имеется гараж/кладовая и сарай. Хотя дом в...
Matrix Estate Ltd
25 000 €
Дом в Яаала, Финляндия
201 м²541
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Jaala, Kouvola, продаётся старое школьное здание со статусом отдельно стоящего дома, используемое для загородного проживания. Много разных мест даже для большой семьи. Ферма площадью 19 200 m². Дрова из собственного леса. В том же здании, что и...
Matrix Estate Ltd
39 000 €
Дом в Пудасъярви, Финляндия
133 м²321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Taivalkoski продаётся отдельно стоящий дом 1981 года постройки.
Жилая площадь дома составляет 133 квадратных метра и включает две спальни, гостиную, кухню, комнату с камином, два отдельных туалета, ванную комнату и дровяную сауну. Также имеется...
Matrix Estate Ltd
16 000 €
Дом в Иисалми, Финляндия
65 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Небольшой красный деревянный дом в Kiuruvesi.
Этот уютный деревянный дом, построенный в 1958 году и расширенный в 2004 году, расположен недалеко от объектов инфраструктуры города Kiuruvesi. В доме две комнаты, кухня, подсобное помещение и сауна —...
Matrix Estate Ltd
59 000 €
Дом в Хейнола, Финляндия
135 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Heinola продаётся отдельно стоящий дом 1985 года постройки, площадью 110 / 135 m².
Расположенный в тихом и удобном для детей районе, дом предлагает 1276 м² на собственном участке земли, уютный дворик с навесами для барбекю и наружное...
Matrix Estate Ltd
249 000 €
Дом в Туусниеми, Финляндия
150 м²6
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся бревенчатый дом «Finn-honka», расположенный на берегу озера Juojärvi, на собственном большом лесном участке площадью более двух гектаров, и уютная пляжная сауна на берегу. Дом 1996 года постройки. Состояние крыши: хорошее.
На первом...
Matrix Estate Ltd
6 000 €
Дом в Кангасниеми, Финляндия
83 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Дом для постоянного проживания в Kirkonkylä
Год постройки – 1964, 1 этаж, общая площадь – 83 кв.м.
В доме гостиная, кухня, спальня, санузел, сауна.
Цена – 6 000 евро
Площадь участка в собственности – 1010 кв.м.
Городское...
Matrix Estate Ltd
39 000 €
Дом в Яаала, Финляндия
55 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Добро пожаловать в этот очаровательный, хорошо оборудованный и отремонтированный отдельно стоящий дом площадью 55 м². Отопление обеспечивается тепловым насосом с воздушным источником тепла, атмосферной печью-буржуйкой и дровяной печью. Оптоволоконное...
Matrix Estate Ltd
89 000 €
Дом в Падасйоки, Финляндия
130 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся отдельный дом 130/160 m² в центре Padasjoki. К дому пристроен гараж и кладовая. Кроме того, на территории есть кладовая, беседка и подвал.
Цена - 89 000 €. Строительный материал: кирпич. Двускатная крыша. Материал поверхности: паркетный...
Matrix Estate Ltd
29 000 €
Дом в Пори, Финляндия
81 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Pihlava, города Pori, продаётся садовый участок 1 667 m² с жилым домом и дворовой сауной - 81 / 108 m².
Дом некоторое время пустовал. В здании есть части, срок службы которых истёк, и они нуждается либо в капитальном ремонте, либо,...
Matrix Estate Ltd
34 000 €
Дом в Раутъярви, Финляндия
152 м²421
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Laikko, Rautjärvi, продаётся аккуратно отремонтированный дом площадью 152 m². Большой двор, много места и возможностей для отдыха и спокойного времяпрепровождения. Купель и баня во дворе, можно пожарить сосиски на собственном барбекю —...
Matrix Estate Ltd
150 000 €
Дом в Вааса, Финляндия
96 м²432
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Maija Software
45 000 €
Дом в Хамине, Финляндия
104 м²321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Этот отдельно стоящий дом расположен в тихом и зелёном районе Uusi-Summa города Hamina, предлагая прекрасные условия для семейной жизни. Дом был построен в 1968 году и нуждается в ремонте, но в то же время предоставляет возможность создать дом своей мечты....
Matrix Estate Ltd
270 000 €
Дом в Миккели, Финляндия
149 м²531
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Участок на берегу озера Salosaari, Mikkeli!
Участок площадью 9100 м² предлагает прекрасные условия для различных хобби, детских игр, содержания домашних животных, садоводства или огорода. С пирса можно купаться или даже заниматься сапсерфингом. Озеро...
Matrix Estate Ltd
12 000 €
Дом в Суомуссалми, Финляндия
123 м²631
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Этот отдельно стоящий дом, построенный в 1956 году, расположен в районе Suomussalmi, на тихом и светлом участке площадью 1914 квадратных метров. Местоположение предлагает прекрасные условия для жизни в окружении природы, сохраняя при этом удобство доступа к...
Matrix Estate Ltd
419 000 €
Дом в Эспоо, Финляндия
170 м²631
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Maija Software
15 000 €
Коттедж в Нильсия, Финляндия
100 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Дом, построенный в 1953 году и расширенный в 1986 году, расположенный на собственном лесном участке площадью более гектара, предлагает много места как для отдыха, так и для круглогодичного проживания.
В доме три спальни, гостиная, кухня, ванная, электрическая...
Matrix Estate Ltd
75 000 €
Дом в Пори, Финляндия
129 м²541
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Уютный отдельно стоящий дом 129/187 m² на собственном участке в Toejoki, Pori. Пристройка с гаражом и 2 кладовыми. Общая площадь права застройки на этом участке составляет 219,6 m².
Этот отдельно стоящий дом, построенный в 1986 году, предлагает...
Означает ли, что цены достигли дна и сейчас время покупать? По мнению Санны Ньюман, в 2020 году рост числа сделок с финскими дачами продолжится. Однако цены сильно не изменятся, а, скорее всего, останутся на уровне 2019 года. По её же словам, на рынке возникает проблема правильной оценки объекта продавцом. Они рассчитывают получить больше, чем дом стоит реально.
Эрик Розенфельд не видит оснований для роста цен, но время для покупки кажется ему интересным. «Я не вижу в текущей ситуации низшую точку рынка. Дело в том, что сегодняшний финский покупатель не стремится к покупке дачи. Мир становится более мобильным, люди всё больше передвигаются, а дача – это несомненный «якорь»: квартиру ещё можно сдать в аренду, а с дачей сложнее. В Финляндии сейчас предложение превышает спрос… Хотя те, кто подумывает о покупке загородного дома, могут сделать это сейчас. Цены наверняка не подскочат в ближайшие годы, но и сильно не упадут. Поэтому сейчас хорошее время для заключения сделки», – говорит он.
Объективно интерес к дачному отдыху у нас сейчас не на первом месте. Недвижимость Финляндии для россиян сегодня – это в первую очередь квартиры в столице страны, которые (чуть ли не единственные в последние годы) стабильно дорожают.
«Россияне приобретают квартиры или небольшие коммерческие помещения в Хельсинки, Эспоо или Вантаа. У меня есть клиенты, покупающие и в Оулу, и в Тампере и в Турку. Как правило, покупают с целью получения дохода с аренды», – говорит Эрик Розенфельд.
«В случае с Финляндией интерес снова появился, – добавляет Александр Елизаров. – Но он изменился. Во-первых, многие пытаются начать в Финляндии работать – им интересны недорогие квартиры в той же Котке, где требуются русскоязычные сотрудники. Есть и спрос на студенческие квартиры в Хельсинки, потому как всё еще действуют программы бесплатного обучения по небольшому числу квот для иностранных студентов. Это, в том числе, даёт возможность в будущем остаться в Финляндии».
