Финские дома дешевеют. А покупают всё равно не их

За последние семь лет загородные дома в Финляндии подешевели на треть – сообщила в середине февраля Национальная земельная служба Финляндии. Средняя финская дача упала в цене за этот период на €50 000, пишет YLE. Но этот факт лишь в некоторой степени связан с интересом российских покупателей.

Финский рынок недвижимости традиционно ориентирован на внутренний спрос – всего около 1% всех сделок заключается с иностранцами.

А сами финны, кстати, не так уж давно интересуются загородной недвижимостью у себя на родине. Коттеджный бум в Финляндии начался в 1980-х годах, тогда за 10 лет число дач увеличилось более чем на 100 000.

Пик интереса граждан России к недвижимости Суоми пришёлся на вторую половину 2000-х и начало 2010-х годов, когда ежегодно мы покупали здесь до 800 объектов (последние годы менее 200, в 2019-м, к примеру, – всего 165). Тогда же цены на коттеджи начали стремительно расти – новые дома в озёрном крае, интересные россиянам (то есть с электричеством, водой, сауной) продавались от €3 000 за «квадрат,» 10-летние коттеджи с 3-4 спальнями – не дешевле €200 000.    

Независимый эксперт Александр Елизаров напоминает, что спрос россиян на финские квадратные метры рухнул в 2014 году, когда евро подорожал в два раза. «Если раньше россияне покупали в Финляндии «дальние дачи», то вдруг это стало дорого. К тому же поднялось в цене содержание объекта, причем этот фактор стал даже более важным».

Интерес к загородным домам в Финляндии падал всё десятилетие. Сами местные жители его не поддержали – из-за взвинченных цен им оказались неинтересны элитные коттеджи, а дешёвые дома без особых удобств просто вышли из моды. «Молодые финны уже не заинтересованы в приобретении дачи, а пожилые граждане хотят от них избавиться. В результате предложение превышает спрос», – поясняет Санна Нюман из риэлторской компании Forssan Sp-koti.

Цены упали повсеместно. В наиболее востребованном у российских покупателей регионе Юго-Восточной Финляндии Южном Саво в 2012 году средняя сделка на загородном рынке заключалась за €114 500. К 2019 году эта цифра упала до €80 000 (-30%). В Южной Карелии цены снизились с пика 2014 года на 22% (с €95 500 до €74 500). В провинции Кюмменлааксо (центр – Коувола) с 2011 года – на 29% (с €130 000 до €92 500).

Вообще в среднем по стране дома с пляжем подешевели более чем на 30%, дома без пляжа на 25%. Только в 2019 падение составило 6% (данные Национальной земельной службы).

«Снижение рыночной стоимости дач на большей территории Финляндии происходит на протяжении уже 10 лет, –  подтверждает эксперт Эрик Розенфельд. – Конечно, какие-то колебания есть, и в меньшей степени они касаются рынка Большого Хельсинки и региона Уусимаа, находящегося вблизи Большого Хельсинки. Раньше обычно объясняли снижение стоимости дач, например, в районе Саво или Карьяла – тех районах, где дачи активно покупали россияне – тем, что наступил кризис. Те, кто раньше покупал по завышенной цене эти объекты, сейчас их продаёт – и вынужден снижать цены. Но применительно к данной статистике это не работает. Снижение касается не только восточных районов страны».

Рынок, разумеется, реагирует: количество предложений тоже сократилось. В 2010-х на рынок вышло лишь 20 тысяч новых коттеджей. И, кстати, постепенно спрос начал расти: в начале десятилетия число «коттеджных» сделок не превышало 1 000, в 2019 их было 3700 – рекорд аж за 20 лет!

По данным Prian.ru, интерес к финской недвижимости действительно начал восстанавливаться. Число запросов на покупку в 2019 году превысило на портале показатели 2018 на 31%, а Финляндия вернулась в десятку самых популярных стран. 

Примеры домов в Финляндии, которые можно купить прямо сейчас

270 000 €

Коттедж в Пуумала, Финляндия

450 м² 27 27 8

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Прямая продажа от собственника, полное сопровождение сделки без комиссии для покупателя!!! Эксклюзивное право продажи данного объекта имеется только у нашей компании. Участок площадью 5.9 га, включающий жилые и хозяйственные помещения, а также прекрасно...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

295 000 €

Коттедж в Куопио, Финляндия

102 м² 5 4 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Всего в 25 километрах от города, на берегу озера, находится главное здание 102 м², построенное для отдыха в 2000-х годах, с собственным двором. Помимо главного здания, на участке расположены сауна на берегу озера, гостевой дом и гараж-склад. Частный...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

20 000 €

Дом в Теува, Финляндия

150 м² 6

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся аккуратный, добротный двухэтажный дом из бетонных блоков в центре Lapväärtti. Цена - 20 000 €. В доме проживали до конца 2022 года, и даже после этого основное отопление было включено. Дом находится практически в первоначальном...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

14 900 €

Коттедж в Хуитинен, Финляндия

40 м² 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Voitoinen продаётся дом 40 m² на собственном участке площадью 4 110 m². Цена - 14 900 €. Лесной участок рядом с тихой дорогой. Есть отдельное здание сауны 1982 года. Без подключения к электричеству. Своя скважина. Дом 1945...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

119 000 €

Дом в Финляндии

118 м² 4 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

20 000 €

Дом в Каухава, Финляндия

80 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Lappajärvi продаётся половина дома 80 m². Цена - 20 000 €. Дом 1988 года постройки, отопление электрическое. Городское водоснабжение. Строительный материал: дерево и кирпич. Услуги: продуктовый магазин S-Market - 1,3 км....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

295 000 €

Дом в Куусамо, Финляндия

1527 м²

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двор этого объекта украшен впечатляющими бревенчатыми постройками конной фермы. Участок расположен всего в 10 минутах езды от центра города Kuusamo. Светлый дом со конюшнями был построен в 2010 году, дворы — несколько лет спустя. Кроме того, в здании...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

289 000 €

Дом в Йоэнсуу, Финляндия

144 м² 4 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Outokumpu продаётся собственный мыс площадью 4000 м² и дом 143,5 m². Участок имеет право на застройку общей площадью 160 m². Различные клумбы /садовые скамейки на переднем дворе и терраса перед домом. Дворовые участки с газоном. Два...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

25 000 €

Дом в Кеми, Финляндия

115 м² 6

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Tornio продаётся дом 115 m² в тихом районе. Указана стартовая цена 25 000 €, кто больше предложит. Рядом находится трасса для гольфа Frisbeegolf и парк развлечений Lappari. Крепкий каменный дом 1963 года постройки. Средний этаж и...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

2 300 000 €

Коттедж в Турку, Финляндия

966 м²

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Säkkiluoto и Nevamo - это два уникальных острова, предлагающие исключительные возможности для покупателей, ценящих уединение, природу и эксклюзивность. Загадочные жемчужины архипелага Турку, Säkkiluoto и Nevamo, подобны местам мечты, ожидающим...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

14 900 €

Дом в Рауталампи, Финляндия

190 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В центре Rautalampi, вдоль главной дороги, продаётся дом 120 / 190 m². Цена объекта составляет 14900 евро. До последних лет в здании работал обувной магазин, а остальная часть здания была резиденцией владельца. Три спальни, гостиная, просторная...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

30 000 €

Дом в Оулу, Финляндия

80 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом для постоянного проживания в Kärsämäki, район Оулу Год постройки – 1956, 2 этажа, общая площадь – 80 кв.м. Гостиная, кухня, 3 спальни, санузел, сауна. Цена – 30 000 евро Площадь участка в собственности – 7050...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

19 000 €

Дом в Коуволе, Финляндия

78 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся дом 78 / 111 m², построенный в 1958 году в районе Anjala, города Kouvola. Дом, расположенный на вершине участка, имеет два жилых этажа. На первом этаже находится прихожая, кухня, одна спальня и уютная гостиная с камином и кондиционером. Небольшой...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

186 000 €

Дом в Пори, Финляндия

90 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Построенное в 1960-х годах как дом для отдыха, здание претерпело полную реконструкцию, так как с 2014 года оно было полностью отремонтировано и одновременно переоборудовано в постоянное жилое здание. Площадь - 90 / 113 m². Просторный холл с великолепной...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

86 000 €

Дом в Форсса, Финляндия

116 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Loimaa продаётся кирпичный дом в тихом районе Hirvikoski, недалеко от спортивного комплекса и школ. На улице, которая заканчивается, всего четыре дома. Этот дом находится в конце улицы, а участок граничит с лесом с трёх сторон. Год постройки - 1986,...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

19 000 €

Дом в Пиексямяки, Финляндия

91 м² 4 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся отдельно стоящий дом (91/179 m²) в Kukkaromäki, построенный в 1960 году и освобождён первым владельцем. Вход на жилой этаж через веранду с большими окнами и красивыми старинными панелями. На первом этаже находятся кухня и большая...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

239 900 €

Дом в Суоненйоки, Финляндия

110 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Kärkkäälä, города Suonenjoki, продаётся уютный дом 110 / 121 м2 на просторном участке площадью около 1,6 га на берегу озера Palokki-järvi. Расположение в тихом районе с хорошим транспортным сообщением. Вид на озеро с...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

249 000 €

Дом в Иматре, Финляндия

130 м² 5 3 2

Продается дом в Иматре. Дом построен из бруса. В доме гостиная с выходом на терассу объединенная с кухней, три просторные спальни,ванная, два туалета и сауна.Дом сдан в аренду.

Habita International Estates Ltd

1 100 000 €

Коттедж в Куусамо, Финляндия

200 м² 7 5

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся великолепный бревенчатый домик недалеко от Rukatunturi — на берегу озера Vuosselijärvi. Собственная береговая линия озера. Кусочек прекрасной Финляндии — тишина, уединение, нетронутая природа, озерные и горные пейзажи и нотка мистики...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

17 500 €

Дом в Иисалми, Финляндия

124 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом для постоянного проживания в Kiuruvesi Год постройки – 1975, 1 этаж, общая площадь – 124 кв.м. В доме гостиная, кухня, 3 спальни, санузел, сауна. Цена – 17 500 евро Ежегодный налог на недвижимость – 190,67 евро / год....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 732 похожих объекта

Означает ли, что цены достигли дна и сейчас время покупать? По мнению Санны Ньюман, в 2020 году рост числа сделок с финскими дачами продолжится. Однако цены сильно не изменятся, а, скорее всего, останутся на уровне 2019 года. По её же словам, на рынке возникает проблема правильной оценки объекта продавцом. Они рассчитывают получить больше, чем дом стоит реально.

Эрик Розенфельд не видит оснований для роста цен, но время для покупки кажется ему интересным. «Я не вижу в текущей ситуации низшую точку рынка. Дело в том, что сегодняшний финский покупатель не стремится к покупке дачи. Мир становится более мобильным, люди всё больше передвигаются, а дача – это несомненный «якорь»: квартиру ещё можно сдать в аренду, а с дачей сложнее. В Финляндии сейчас предложение превышает спрос… Хотя те, кто подумывает о покупке загородного дома, могут сделать это сейчас. Цены наверняка не подскочат в ближайшие годы, но и сильно не упадут. Поэтому сейчас хорошее время для заключения сделки», – говорит он.

Объективно интерес к дачному отдыху у нас сейчас не на первом месте. Недвижимость Финляндии для россиян сегодня – это в первую очередь квартиры в столице страны, которые (чуть ли не единственные в последние годы) стабильно дорожают.

«Россияне приобретают квартиры или небольшие коммерческие помещения в Хельсинки, Эспоо или Вантаа. У меня есть клиенты, покупающие и в Оулу, и в Тампере и в Турку. Как правило, покупают с целью получения дохода с аренды», – говорит Эрик Розенфельд. 

«В случае с Финляндией интерес снова появился, – добавляет Александр Елизаров. – Но он изменился. Во-первых, многие пытаются начать в Финляндии работать – им интересны недорогие квартиры в той же Котке, где требуются русскоязычные сотрудники. Есть и спрос на студенческие квартиры в Хельсинки, потому как всё еще действуют программы бесплатного обучения по небольшому числу квот для иностранных студентов. Это, в том числе, даёт возможность в будущем остаться в Финляндии». 

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru