Некогда вполне популярная и желанная покупка – дом у прозрачного летнего озера в Финляндии – сейчас вовсе не предел мечтаний. Причем не только у россиян, но и самих финнов. Хотя спрос русскоязычных покупателей на недвижимость Суоми растёт, но в центре внимания совсем другие объекты. Потому что и цели наши – изменились.
За последние семь лет загородные дома в Финляндии подешевели на треть – сообщила в середине февраля Национальная земельная служба Финляндии. Средняя финская дача упала в цене за этот период на €50 000, пишет YLE. Но этот факт лишь в некоторой степени связан с интересом российских покупателей.
Финский рынок недвижимости традиционно ориентирован на внутренний спрос – всего около 1% всех сделок заключается с иностранцами.
А сами финны, кстати, не так уж давно интересуются загородной недвижимостью у себя на родине. Коттеджный бум в Финляндии начался в 1980-х годах, тогда за 10 лет число дач увеличилось более чем на 100 000.
Пик интереса граждан России к недвижимости Суоми пришёлся на вторую половину 2000-х и начало 2010-х годов, когда ежегодно мы покупали здесь до 800 объектов (последние годы менее 200, в 2019-м, к примеру, – всего 165). Тогда же цены на коттеджи начали стремительно расти – новые дома в озёрном крае, интересные россиянам (то есть с электричеством, водой, сауной) продавались от €3 000 за «квадрат,» 10-летние коттеджи с 3-4 спальнями – не дешевле €200 000.
Независимый эксперт Александр Елизаров напоминает, что спрос россиян на финские квадратные метры рухнул в 2014 году, когда евро подорожал в два раза. «Если раньше россияне покупали в Финляндии «дальние дачи», то вдруг это стало дорого. К тому же поднялось в цене содержание объекта, причем этот фактор стал даже более важным».
Интерес к загородным домам в Финляндии падал всё десятилетие. Сами местные жители его не поддержали – из-за взвинченных цен им оказались неинтересны элитные коттеджи, а дешёвые дома без особых удобств просто вышли из моды. «Молодые финны уже не заинтересованы в приобретении дачи, а пожилые граждане хотят от них избавиться. В результате предложение превышает спрос», – поясняет Санна Нюман из риэлторской компании Forssan Sp-koti.
Цены упали повсеместно. В наиболее востребованном у российских покупателей регионе Юго-Восточной Финляндии Южном Саво в 2012 году средняя сделка на загородном рынке заключалась за €114 500. К 2019 году эта цифра упала до €80 000 (-30%). В Южной Карелии цены снизились с пика 2014 года на 22% (с €95 500 до €74 500). В провинции Кюмменлааксо (центр – Коувола) с 2011 года – на 29% (с €130 000 до €92 500).
Вообще в среднем по стране дома с пляжем подешевели более чем на 30%, дома без пляжа на 25%. Только в 2019 падение составило 6% (данные Национальной земельной службы).
«Снижение рыночной стоимости дач на большей территории Финляндии происходит на протяжении уже 10 лет, – подтверждает эксперт Эрик Розенфельд. – Конечно, какие-то колебания есть, и в меньшей степени они касаются рынка Большого Хельсинки и региона Уусимаа, находящегося вблизи Большого Хельсинки. Раньше обычно объясняли снижение стоимости дач, например, в районе Саво или Карьяла – тех районах, где дачи активно покупали россияне – тем, что наступил кризис. Те, кто раньше покупал по завышенной цене эти объекты, сейчас их продаёт – и вынужден снижать цены. Но применительно к данной статистике это не работает. Снижение касается не только восточных районов страны».
Рынок, разумеется, реагирует: количество предложений тоже сократилось. В 2010-х на рынок вышло лишь 20 тысяч новых коттеджей. И, кстати, постепенно спрос начал расти: в начале десятилетия число «коттеджных» сделок не превышало 1 000, в 2019 их было 3700 – рекорд аж за 20 лет!
По данным Prian.ru, интерес к финской недвижимости действительно начал восстанавливаться. Число запросов на покупку в 2019 году превысило на портале показатели 2018 на 31%, а Финляндия вернулась в десятку самых популярных стран.
Примеры домов в Финляндии, которые можно купить прямо сейчас
89 000 €
Дом в Састамале, Финляндия
159 м2541
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Для тех, кто разбирается в ремонте, предлагается роскошный семейный дом с 4 спальнями и лесным участком, построенный в 90-х годах в районе Salmi, Sastamala.
Цена - 89 000 €. Строительные материалы: деревянный каркас, кирпичная облицовка, фундамент из...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
23 000 €
Дом в Варкаусе, Финляндия
80 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Varkaus продаётся отдельный дом площадью 80 m², построенный в 1945 году на собственном красивом участке площадью 898 m².
Цена - 23 000 €.
Хорошее транспортное сообщение.
Годовой налог на недвижимость - 90 евро /год.
Отопление...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
13 500 €
Дом в Савонлинне, Финляндия
60 м2421
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся старый отдельно стоящий дом с двором, расположенный на участке площадью чуть более 1 гектара в Niittylahti, город Savonlinna.
Участок занимает 1,17 гектара и включает в себя старый отдельно стоящий дом, сарай и сауну во дворе. Дом был построен в...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
99 000 €
Дом в Финляндии
178 м2511
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
228 000 €
Дом в Куопио, Финляндия
140 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Добро пожаловать на знакомство с этим замечательным и прочным кирпичным домом, который расположен на красивом берегу озера Каллавеси. Этот уникальный дом предлагает своим жильцам спокойную и естественную среду, где вы можете наслаждаться очаровательными...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
85 000 €
Дом в Каави, Финляндия
103 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В тихой сельской местности Kaavi, на берегу озера Suuri Kortteinen и впадающей в него реки, продаётся бревенчатый дом площадью 103 m². Общая разрешённая площадь застройки объекта составляет 250 m².
Участок площадью более 5000 m² в...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
40 000 €
Дом в Пуумала, Финляндия
186 м2541
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В центре Puumala продаётся дом 186 m², включает в себя пять комнат, кухню, подсобное помещение, два туалета, прачечную и дровяную сауну.
Этот двухэтажный дом, построенный в 1982 году, гордо возвышается на склоне площадью 972 квадратных метра, откуда...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
35 800 €
Коттедж в Иломантси, Финляндия
40 м211
Удалённая сделка
Живописное месторасположение, юго-западное побережье, длина береговой линии 250 м, на участке площадью 2,6 га продаётся коттедж, отдельная сауна, сборный биотуалет и навес для барбекю.
Собственный берег.
Сплошной старый сосновый бор на участке, ощущение вечнозелёного леса. На участке также есть песчаный берег. Площадь построек (коттедж и...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
35 000 €
Дом в Кеми, Финляндия
127 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Уютный отдельно стоящий дом (127 / 139 м²) с большой кухней и просторными комнатами. Дом отремонтирован, включая замену окон и металлическую крышу, а в 2024 году был проведен осмотр. В гараже достаточно места для работы и есть отдельная тёплая кладовая....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
25 000 €
Дом в Кеми, Финляндия
115 м26
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Tornio продаётся дом 115 m² в тихом районе.
Указана стартовая цена 25 000 €, кто больше предложит.
Рядом находится трасса для гольфа Frisbeegolf и парк развлечений Lappari.
Крепкий каменный дом 1963 года постройки.
Средний этаж и...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
65 000 €
Дом в Оулу, Финляндия
104 м2531
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Приглашаем познакомиться со светлым и просторным отдельно стоящим домом в Pulkkila, город Siikalatva. Этот дом с двумя спальнями расположен в тихом жилом районе на участке, частично граничащем с лесом.
Цена - 65 000 €. Строительные материалы: дерево и...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
23 000 €
Дом в Перхо, Финляндия
111 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся просторный и прочный отдельно стоящий дом 111 / 164,5 m² в тихом жилом районе Vimpeli.
Цена - 23 000 €. Этот кирпичный дом, построенный в 1971 году, предлагает прекрасные условия для комфортной и функциональной повседневной жизни....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
90 000 €
Дом в Наантали, Финляндия
101 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Отдельно стоящий дом расположен на красивом и интересном участке в Merimasku, Naantali. Жилые помещения и уровень оснащения дома находятся в базовом состоянии и требуют ремонта, но это прекрасная возможность обновить дом по своему вкусу.
Жилая площадь более...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
9 000 €
Дом в Лиекса, Финляндия
137 м2531
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Просторный двухэтажный дом в лучшем месте города Lieksa продаётся по подарочной цене в связи с переменой жизненной ситуации, для собственного использования или в качестве выгодной сдачи в аренду.
Помимо жилых помещений, в доме есть высокий чердак и другие...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
1 190 000 €
Дом в Хельсинки, Финляндия
308 м2963
Вечный каменный дом 1960-х годов, спроектированный парой архитекторов Сиркка и Аарне Пийрайнен на большом участке площадью 1335 м² в Таммисало.
Этот трехэтажный, эффектный с архитектурной точки зрения дом представляет собой лучшее из того времени: просторные помещения, спокойное место и исключительно красивый внутренний двор делают весь комплекс...
Habita International Estates Ltd
30 000 €
Дом в Кеми, Финляндия
106 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В тихом месте города Kemi продаётся отдельно стоящий дом 106 m².
Указана стартовая цена, кто больше предложит.
Основные удобства: школа, детский сад и продуктовый магазин в шаговой доступности. Расстояние до центра города составляет всего три...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
270 000 €
Коттедж в Пуумала, Финляндия
450 м227278
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Прямая продажа от собственника, полное сопровождение сделки без комиссии для покупателя!!!
Эксклюзивное право продажи данного объекта имеется только у нашей компании.
Участок площадью 5.9 га, включающий жилые и хозяйственные помещения, а также прекрасно...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
38 000 €
Дом в Йоэнсуу, Финляндия
110 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Рядом с центром Eno продаётся дом 110 m², построенный в 1956 году на большом зелёном участке площадью 7 339 m². Хорошее место, недалеко от реки Pielisjoki. Участок в собственности.
Цена - 38 000 €. Основной строительный материал: дерево.
В...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
1 750 000 €
Коттедж в Руоколахти, Финляндия
159 м233
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Роскошная и уникальная вилла на берегу озера Saima – покой природы и современная роскошь.
Эта исключительно красивая и уединённая вилла в муниципалитете Ruokolahti, предлагает редкое сочетание близости к природе и высокого уровня комфорта. Рядом...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
14 000 €
Дом в Варкаусе, Финляндия
44 м22
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся дом 35 / 44 m², требующий ремонта, на собственном садовом участке площадью 1 407 m² в городе Varkaus.
Цена - 14 000 €.
Дом 1929 года постройки, муниципальное водоснабжение.
Кроме того, во дворе есть сауна 45 m2 и гараж 19 m2....
Означает ли, что цены достигли дна и сейчас время покупать? По мнению Санны Ньюман, в 2020 году рост числа сделок с финскими дачами продолжится. Однако цены сильно не изменятся, а, скорее всего, останутся на уровне 2019 года. По её же словам, на рынке возникает проблема правильной оценки объекта продавцом. Они рассчитывают получить больше, чем дом стоит реально.
Эрик Розенфельд не видит оснований для роста цен, но время для покупки кажется ему интересным. «Я не вижу в текущей ситуации низшую точку рынка. Дело в том, что сегодняшний финский покупатель не стремится к покупке дачи. Мир становится более мобильным, люди всё больше передвигаются, а дача – это несомненный «якорь»: квартиру ещё можно сдать в аренду, а с дачей сложнее. В Финляндии сейчас предложение превышает спрос… Хотя те, кто подумывает о покупке загородного дома, могут сделать это сейчас. Цены наверняка не подскочат в ближайшие годы, но и сильно не упадут. Поэтому сейчас хорошее время для заключения сделки», – говорит он.
Объективно интерес к дачному отдыху у нас сейчас не на первом месте. Недвижимость Финляндии для россиян сегодня – это в первую очередь квартиры в столице страны, которые (чуть ли не единственные в последние годы) стабильно дорожают.
«Россияне приобретают квартиры или небольшие коммерческие помещения в Хельсинки, Эспоо или Вантаа. У меня есть клиенты, покупающие и в Оулу, и в Тампере и в Турку. Как правило, покупают с целью получения дохода с аренды», – говорит Эрик Розенфельд.
«В случае с Финляндией интерес снова появился, – добавляет Александр Елизаров. – Но он изменился. Во-первых, многие пытаются начать в Финляндии работать – им интересны недорогие квартиры в той же Котке, где требуются русскоязычные сотрудники. Есть и спрос на студенческие квартиры в Хельсинки, потому как всё еще действуют программы бесплатного обучения по небольшому числу квот для иностранных студентов. Это, в том числе, даёт возможность в будущем остаться в Финляндии».
