Финские дома дешевеют. А покупают всё равно не их

За последние семь лет загородные дома в Финляндии подешевели на треть – сообщила в середине февраля Национальная земельная служба Финляндии. Средняя финская дача упала в цене за этот период на €50 000, пишет YLE. Но этот факт лишь в некоторой степени связан с интересом российских покупателей.

Финский рынок недвижимости традиционно ориентирован на внутренний спрос – всего около 1% всех сделок заключается с иностранцами.

А сами финны, кстати, не так уж давно интересуются загородной недвижимостью у себя на родине. Коттеджный бум в Финляндии начался в 1980-х годах, тогда за 10 лет число дач увеличилось более чем на 100 000.

Пик интереса граждан России к недвижимости Суоми пришёлся на вторую половину 2000-х и начало 2010-х годов, когда ежегодно мы покупали здесь до 800 объектов (последние годы менее 200, в 2019-м, к примеру, – всего 165). Тогда же цены на коттеджи начали стремительно расти – новые дома в озёрном крае, интересные россиянам (то есть с электричеством, водой, сауной) продавались от €3 000 за «квадрат,» 10-летние коттеджи с 3-4 спальнями – не дешевле €200 000.    

Независимый эксперт Александр Елизаров напоминает, что спрос россиян на финские квадратные метры рухнул в 2014 году, когда евро подорожал в два раза. «Если раньше россияне покупали в Финляндии «дальние дачи», то вдруг это стало дорого. К тому же поднялось в цене содержание объекта, причем этот фактор стал даже более важным».

Интерес к загородным домам в Финляндии падал всё десятилетие. Сами местные жители его не поддержали – из-за взвинченных цен им оказались неинтересны элитные коттеджи, а дешёвые дома без особых удобств просто вышли из моды. «Молодые финны уже не заинтересованы в приобретении дачи, а пожилые граждане хотят от них избавиться. В результате предложение превышает спрос», – поясняет Санна Нюман из риэлторской компании Forssan Sp-koti.

Цены упали повсеместно. В наиболее востребованном у российских покупателей регионе Юго-Восточной Финляндии Южном Саво в 2012 году средняя сделка на загородном рынке заключалась за €114 500. К 2019 году эта цифра упала до €80 000 (-30%). В Южной Карелии цены снизились с пика 2014 года на 22% (с €95 500 до €74 500). В провинции Кюмменлааксо (центр – Коувола) с 2011 года – на 29% (с €130 000 до €92 500).

Вообще в среднем по стране дома с пляжем подешевели более чем на 30%, дома без пляжа на 25%. Только в 2019 падение составило 6% (данные Национальной земельной службы).

«Снижение рыночной стоимости дач на большей территории Финляндии происходит на протяжении уже 10 лет, –  подтверждает эксперт Эрик Розенфельд. – Конечно, какие-то колебания есть, и в меньшей степени они касаются рынка Большого Хельсинки и региона Уусимаа, находящегося вблизи Большого Хельсинки. Раньше обычно объясняли снижение стоимости дач, например, в районе Саво или Карьяла – тех районах, где дачи активно покупали россияне – тем, что наступил кризис. Те, кто раньше покупал по завышенной цене эти объекты, сейчас их продаёт – и вынужден снижать цены. Но применительно к данной статистике это не работает. Снижение касается не только восточных районов страны».

Рынок, разумеется, реагирует: количество предложений тоже сократилось. В 2010-х на рынок вышло лишь 20 тысяч новых коттеджей. И, кстати, постепенно спрос начал расти: в начале десятилетия число «коттеджных» сделок не превышало 1 000, в 2019 их было 3700 – рекорд аж за 20 лет!

По данным Prian.ru, интерес к финской недвижимости действительно начал восстанавливаться. Число запросов на покупку в 2019 году превысило на портале показатели 2018 на 31%, а Финляндия вернулась в десятку самых популярных стран. 

Примеры домов в Финляндии, которые можно купить прямо сейчас

21 000 €

Дом в Иматре, Финляндия

110 м² 4

Продается уютный дом на стадии ремонта в городе Иматре, район Vuoksenniska, площадью 110 m². Во всех комнатах есть камины. На первом этаже находятся 2 комнаты, кухня и туалет. На втором этаже две просторные спальни. Отопление дома дровяное и электрическое. Муниципальная канализация. На кухне стоит дровяная печь. Собственный участок 900 m²....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

29 000 €

Дом в Перхо, Финляндия

111 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся просторный и прочный отдельно стоящий дом 111 / 164,5 m² в тихом жилом районе Vimpeli. Цена - 29 000 €. Этот кирпичный дом, построенный в 1971 году, предлагает прекрасные условия для комфортной и функциональной повседневной жизни....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

19 000 €

Дом в Вааса, Финляндия

240 м² 8

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся большой, отдельно стоящий дом с 2 этажами и подвалом, на собственном участке площадью 2 350m² в тихом районе Pirttikylä, Närpiö. Цена - 19 000 €. Основной строительный материал: дерево. На участке есть отдельно стоящий...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

9 000 €

Дом в Суомуссалми, Финляндия

78 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Suomussalmi продаётся дом с магазином 78 /338 m² на собственном участке площадью 2 700 m². Цена - 9 000 €. Примерно в 300 метрах находится небольшой детский сад. Недвижимость продаётся по цене подключений, подключения...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

47 000 €

Дом в Коуволе, Финляндия

94 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В тихом районе Inkeroinen продаётся дом 94 / 157 m². Цена - 47 000 €. Основной строительный материал: дерево. В одноуровневом доме имеется светлая угловая гостиная с большими окнами, выходящими на две разные стороны, просторная кухня,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

48 000 €

Дом в Суоменниеми, Финляндия

100 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Suomenniemi продаётся дом 100 / 130 m² на собственном участке площадью 6 830 m². Ровный газон и немного леса. Цена - 48 000 €. Основной строительный материал: дерево и частично брёвна. Здание было построено в 1950-х годах, а в 1990...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

249 000 €

Дом в Ловииса, Финляндия

143 м² 5 4 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

13 500 €

Коттедж в Лахти, Финляндия

45 м² 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Kärkölä продаётся небольшой старый дом 45 m² и баня на собственном участке площадью 2 800 m². Цена - 13 500 €. Баня в хозяйственном здании. В стоимость продажи включён фургон, находящийся на территории....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

40 000 €

Дом в Сейняйоки, Финляндия

106 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Отдельный дом 106m² в тихом месте недалеко от центра Kurikka! Этот простой дом расположен на участке земли, граничащем с городским парком. Он находится в конце тупиковой улицы, окруженной лесом. Указана стартовая цена дома, кто больше предложит!...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

858 000 €

Дом в Сипоо, Финляндия

240 м² 6 4 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

29 000 €

Дом в Йоэнсуу, Финляндия

84 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Rääkkylä продаётся отдельно стоящий дом 40 / 84 m², расположенный в тихой сельской местности на собственном участке площадью чуть более двух гектаров. Цена - 29 000 €. Основной строительный материал: дерево. Кровля из...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

29 000 €

Дом в Лиекса, Финляндия

104 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом для постоянного проживания в Lieksa Год постройки – 1948, 1 этаж, общая площадь – 104 кв.м. В доме гостиная, кухня, 3 спальни, санузел, сауна. Цена – 29 000 евро Ежегодный налог на недвижимость – 260,85 евро. Отопление...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

23 000 €

Дом в Теува, Финляндия

72 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся красивый и доступный дом 72 m² со всеми удобствами в очень тихом месте на реке Närvijoki в Jurva. Указана стартовая цена дома, кто больше предложит. Строительные материалы: бревно, дерево. Двускатная крыша. Годовой налог на...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

39 000 €

Дом в Париккала, Финляндия

139 м² 5 4 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Parikkala продаётся просторный отдельно стоящий дом 138,5 / 196 m², построенный в 1981 году, с четырьмя спальнями, кухней, гостиной, ванной, электрической сауной, туалетом, гардеробом и прихожей. Цена - 39 000 €. Основной строительный...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

39 000 €

Дом в Вааса, Финляндия

96 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Uusikaarlepyy продаётся одноэтажный дом 96 m². Цена - 39 000 €. Строительный материал: дерево и кирпичная облицовка. Крыша - листовой металл. В доме три комнаты, ванная и сауна. Рядом озеро. К дому подведены дорога, вода и...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

25 000 €

Дом в Пуумала, Финляндия

105 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Недалеко от всех услуг города Puumala продаётся дом 105 m². Цена - 25 000 €. Ближайший магазин находится менее чем в километре! За прошедшие годы дом, который несколько раз расширялся, имеет просторную гостиную и кухню, две спальни, сауну и...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

40 000 €

Дом в Вааса, Финляндия

135 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Отдельный дом 89 / 135 m² в хорошем месте вдоль асфальтированной дороги. Построен на собственном участке площадью 2 467 m² в 1981 году. Тихое место, на участке несколько ягодных кустарников. В доме были заменены трубы горячего водоснабжения,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

97 000 €

Дом в Ориматтила, Финляндия

97 м² 2 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

279 000 €

Дом в Лаппеенранте, Финляндия

122 м² 5 4 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Kivisalmi, города Lappeenranta, продаётся красивый семейный дом 121,5 / 185,5 m² с отличной планировкой, построенный в 2017 году в относительно новом жилом районе недалеко от озера Сайма. Цена - 279 000 €. В доме четыре просторные...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

25 000 €

Дом в Иисалми, Финляндия

200 м²

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся жилое /коммерческое здание 200 /600 m², поле и лес в городе Kiuruvesi, всего в 15 км от центра. Здание было построено в 1960 году. Помещения расположены на трёх этажах, на первом этаже расположены помещения бывшего магазина и квартира 1, на...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 709 похожих объектов

Означает ли, что цены достигли дна и сейчас время покупать? По мнению Санны Ньюман, в 2020 году рост числа сделок с финскими дачами продолжится. Однако цены сильно не изменятся, а, скорее всего, останутся на уровне 2019 года. По её же словам, на рынке возникает проблема правильной оценки объекта продавцом. Они рассчитывают получить больше, чем дом стоит реально.

Эрик Розенфельд не видит оснований для роста цен, но время для покупки кажется ему интересным. «Я не вижу в текущей ситуации низшую точку рынка. Дело в том, что сегодняшний финский покупатель не стремится к покупке дачи. Мир становится более мобильным, люди всё больше передвигаются, а дача – это несомненный «якорь»: квартиру ещё можно сдать в аренду, а с дачей сложнее. В Финляндии сейчас предложение превышает спрос… Хотя те, кто подумывает о покупке загородного дома, могут сделать это сейчас. Цены наверняка не подскочат в ближайшие годы, но и сильно не упадут. Поэтому сейчас хорошее время для заключения сделки», – говорит он.

Объективно интерес к дачному отдыху у нас сейчас не на первом месте. Недвижимость Финляндии для россиян сегодня – это в первую очередь квартиры в столице страны, которые (чуть ли не единственные в последние годы) стабильно дорожают.

«Россияне приобретают квартиры или небольшие коммерческие помещения в Хельсинки, Эспоо или Вантаа. У меня есть клиенты, покупающие и в Оулу, и в Тампере и в Турку. Как правило, покупают с целью получения дохода с аренды», – говорит Эрик Розенфельд. 

«В случае с Финляндией интерес снова появился, – добавляет Александр Елизаров. – Но он изменился. Во-первых, многие пытаются начать в Финляндии работать – им интересны недорогие квартиры в той же Котке, где требуются русскоязычные сотрудники. Есть и спрос на студенческие квартиры в Хельсинки, потому как всё еще действуют программы бесплатного обучения по небольшому числу квот для иностранных студентов. Это, в том числе, даёт возможность в будущем остаться в Финляндии». 

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru