Финские дома дешевеют. А покупают всё равно не их

За последние семь лет загородные дома в Финляндии подешевели на треть – сообщила в середине февраля Национальная земельная служба Финляндии. Средняя финская дача упала в цене за этот период на €50 000, пишет YLE. Но этот факт лишь в некоторой степени связан с интересом российских покупателей.

Финский рынок недвижимости традиционно ориентирован на внутренний спрос – всего около 1% всех сделок заключается с иностранцами.

А сами финны, кстати, не так уж давно интересуются загородной недвижимостью у себя на родине. Коттеджный бум в Финляндии начался в 1980-х годах, тогда за 10 лет число дач увеличилось более чем на 100 000.

Пик интереса граждан России к недвижимости Суоми пришёлся на вторую половину 2000-х и начало 2010-х годов, когда ежегодно мы покупали здесь до 800 объектов (последние годы менее 200, в 2019-м, к примеру, – всего 165). Тогда же цены на коттеджи начали стремительно расти – новые дома в озёрном крае, интересные россиянам (то есть с электричеством, водой, сауной) продавались от €3 000 за «квадрат,» 10-летние коттеджи с 3-4 спальнями – не дешевле €200 000.    

Независимый эксперт Александр Елизаров напоминает, что спрос россиян на финские квадратные метры рухнул в 2014 году, когда евро подорожал в два раза. «Если раньше россияне покупали в Финляндии «дальние дачи», то вдруг это стало дорого. К тому же поднялось в цене содержание объекта, причем этот фактор стал даже более важным».

Интерес к загородным домам в Финляндии падал всё десятилетие. Сами местные жители его не поддержали – из-за взвинченных цен им оказались неинтересны элитные коттеджи, а дешёвые дома без особых удобств просто вышли из моды. «Молодые финны уже не заинтересованы в приобретении дачи, а пожилые граждане хотят от них избавиться. В результате предложение превышает спрос», – поясняет Санна Нюман из риэлторской компании Forssan Sp-koti.

Цены упали повсеместно. В наиболее востребованном у российских покупателей регионе Юго-Восточной Финляндии Южном Саво в 2012 году средняя сделка на загородном рынке заключалась за €114 500. К 2019 году эта цифра упала до €80 000 (-30%). В Южной Карелии цены снизились с пика 2014 года на 22% (с €95 500 до €74 500). В провинции Кюмменлааксо (центр – Коувола) с 2011 года – на 29% (с €130 000 до €92 500).

Вообще в среднем по стране дома с пляжем подешевели более чем на 30%, дома без пляжа на 25%. Только в 2019 падение составило 6% (данные Национальной земельной службы).

«Снижение рыночной стоимости дач на большей территории Финляндии происходит на протяжении уже 10 лет, –  подтверждает эксперт Эрик Розенфельд. – Конечно, какие-то колебания есть, и в меньшей степени они касаются рынка Большого Хельсинки и региона Уусимаа, находящегося вблизи Большого Хельсинки. Раньше обычно объясняли снижение стоимости дач, например, в районе Саво или Карьяла – тех районах, где дачи активно покупали россияне – тем, что наступил кризис. Те, кто раньше покупал по завышенной цене эти объекты, сейчас их продаёт – и вынужден снижать цены. Но применительно к данной статистике это не работает. Снижение касается не только восточных районов страны».

Рынок, разумеется, реагирует: количество предложений тоже сократилось. В 2010-х на рынок вышло лишь 20 тысяч новых коттеджей. И, кстати, постепенно спрос начал расти: в начале десятилетия число «коттеджных» сделок не превышало 1 000, в 2019 их было 3700 – рекорд аж за 20 лет!

По данным Prian.ru, интерес к финской недвижимости действительно начал восстанавливаться. Число запросов на покупку в 2019 году превысило на портале показатели 2018 на 31%, а Финляндия вернулась в десятку самых популярных стран. 

Примеры домов в Финляндии, которые можно купить прямо сейчас

59 000 €

Дом в Форсса, Финляндия

119 м² 4 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Отдельно стоящий дом в тихом районе Ypäjä предлагает простор и комфорт для всей семьи. Дом расположен на участке площадью 2200 м². Год постройки — 1981, дом находится в удовлетворительном состоянии, поэтому есть возможность обустроить его...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

25 000 €

Дом в Ювяскюля, Финляндия

90 м² 1983

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом для постоянного проживания в Petäjävesi Год постройки – 1983. Общая площадь – 90 кв.м. 1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, сауна, санузел. Гараж. Сарай. Цена – 25 000 евро Площадь участка в собственности...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

18 000 €

Дом в Оулу, Финляндия

80 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Ищете проект, где можно создать дом своей мечты? Oulaistenkatu 4 предлагает уникальную возможность отремонтировать отдельно стоящий дом по вашему желанию. Этот дом 80 / 103 m², построенный в 1953 году, расположен в Haaranmäki, город Oulainen, недалеко...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

52 000 €

Дом в Туусниеми, Финляндия

80 м² 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся отдельно стоящий дом для круглогодичного проживания или в качестве дачного домика. На участке кирпичный дом площадью около 80 квадратных метров, построенный в 1975 году, отдельный просторный гараж с камином/комнатой для хобби площадью около 20...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

37 500 €

Дом в Иматре, Финляндия

89 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Добро пожаловать в этот очаровательный отдельно стоящий дом 88,5 / 117,5 m², расположенный в тихом жилом районе в конце переулка. Дом скрывает уникальную атмосферу и предлагает простой в уходе частный участок площадью 700 квадратных метров, где вы можете...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

14 900 €

Дом в Рауталампи, Финляндия

190 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В центре Rautalampi, вдоль главной дороги, продаётся дом 120 / 190 m². Цена - 14 900 €. До последних лет в здании работал обувной магазин, а остальная часть здания была резиденцией владельца. Три спальни, гостиная, просторная кухня и сауна, а...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

49 900 €

Дом в Кокколе, Финляндия

119 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся отдельно стоящий дом, расположенный в очень красивом и живописном месте у реки! Дом был построен в 1977 году, одноэтажный, состоит из 4 спален + гостиная + ванная комната/сауна + туалет + прихожая, жилая площадь около 119/140 м2 + котельная,...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

76 000 €

Дом в Пори, Финляндия

115 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kankaanpää продаётся 4-к отдельно стоящий дом на собственном участке площадью 1 407 m², прилегающий к лесу, в конце улицы. Общая площадь права застройки на этом участке составляет 350 m². Цена - 76 000 €. Строительные...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

389 000 €

Дом в Холлола, Финляндия

200 м² 7 5 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

175 000 €

Коттедж в Колари, Финляндия

93 м² 4 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

82 000 €

Дом в Пункахарью, Финляндия

115 м² 5 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Punkaharju продаётся кирпичный дом 114,5 / 159,5 m², построенный в 1985 году, с функциональной планировкой и идеальным расположением недалеко от пляжа Сорваслахти в Пурувеси и лодочных причалов! Цена - 82 000 €. Основные строительные...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

52 500 €

Коттедж в Симпеле, Финляндия

230 м² 7 7 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Спешите, очень редкий объект! Чистая прибыли от аренды составляет 15% годовых!!! Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Прямая продажа от собственника, полное сопровождение сделки без комиссии для покупателя!!! Эксклюзивное право продажи данного объекта имеется только у нашей компании....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

280 000 €

Коттедж в Руоколахти, Финляндия

117 м² 4 3 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Возможен обмен на Россию, Португалию и другие страны. Предлагайте!!! В районе Ruokolahti продаётся очаровательный коттедж в тишине природы с собственной береговой линией протяженностью около 60 метров. На участке есть уютная береговая баня, кладовая и...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

89 500 €

Дом в Хуитинен, Финляндия

125 м² 5 4 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Huittinen продаётся просторный дом 124,9 / 133,7 m². Разрещённая площадь застройки объекта составляет 250 m². Цена - 89 500 €. Строительные материалы: дерево, кирпич. В популярном и тихом жилом районе Löysälä, всего...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

80 000 €

Дом в Пори, Финляндия

120 м² 5 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kankaanpää продаётся дом, построенный в 1984 году, на собственном участке площадью 1 079 m². Удобное расположение, рядом с инфраструктурой центра города. Цена - 80 000 €. Строительные материалы: деревянный каркас/облицовка...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

85 000 €

Дом в Перхо, Финляндия

100 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся отдельно стоящий дом 100m² в красивом, окружённом садом месте, недалеко от школ и спортивных сооружений города Reisjärvi. Цена - 85 000 €. Строительные материалы: дерево и кирпичная облицовка. Год постройки 1986. Годовой налог на...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

30 000 €

Коттедж в Финляндии

39 м² 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

54 350 €

Дом в Кеми, Финляндия

109 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Построенный в 1976 году, этот отдельно стоящий дом открывает двери в просторную жизнь, где найдут своё место разнообразные потребности семьи. Здесь вы можете наслаждаться близостью природы и просторным участком, который предлагает детям игровую площадку или...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

118 650 €

Дом в Лахти, Финляндия

80 м² 4 2 1

Приглашаем посетить наш уникальный двухквартирный дом в тихом районе Лахти Метсапело! Дома Asunto Oy Metsäpello были построены в период с 1945 по 1947 год, а это значит, что домам уже исполнилось 80 лет. Эта квартира состоит из двух настоящих жилых этажей. Гостиная, кухня и один туалет расположены на среднем этаже. На втором этаже есть две...

Habita International Estates Ltd

39 000 €

Дом в Вехмерсалми, Финляндия

108 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Добро пожаловать в недорогой отдельно стоящий дом 108/138 m² в Vehmersalmi, Kuopio, где все удобства удобно расположены на одном этаже! Этот дом, подходящий для небольшой семьи, расположен в живописном месте недалеко от набережной Каллавеси и развитой...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 722 похожих объекта

Означает ли, что цены достигли дна и сейчас время покупать? По мнению Санны Ньюман, в 2020 году рост числа сделок с финскими дачами продолжится. Однако цены сильно не изменятся, а, скорее всего, останутся на уровне 2019 года. По её же словам, на рынке возникает проблема правильной оценки объекта продавцом. Они рассчитывают получить больше, чем дом стоит реально.

Эрик Розенфельд не видит оснований для роста цен, но время для покупки кажется ему интересным. «Я не вижу в текущей ситуации низшую точку рынка. Дело в том, что сегодняшний финский покупатель не стремится к покупке дачи. Мир становится более мобильным, люди всё больше передвигаются, а дача – это несомненный «якорь»: квартиру ещё можно сдать в аренду, а с дачей сложнее. В Финляндии сейчас предложение превышает спрос… Хотя те, кто подумывает о покупке загородного дома, могут сделать это сейчас. Цены наверняка не подскочат в ближайшие годы, но и сильно не упадут. Поэтому сейчас хорошее время для заключения сделки», – говорит он.

Объективно интерес к дачному отдыху у нас сейчас не на первом месте. Недвижимость Финляндии для россиян сегодня – это в первую очередь квартиры в столице страны, которые (чуть ли не единственные в последние годы) стабильно дорожают.

«Россияне приобретают квартиры или небольшие коммерческие помещения в Хельсинки, Эспоо или Вантаа. У меня есть клиенты, покупающие и в Оулу, и в Тампере и в Турку. Как правило, покупают с целью получения дохода с аренды», – говорит Эрик Розенфельд. 

«В случае с Финляндией интерес снова появился, – добавляет Александр Елизаров. – Но он изменился. Во-первых, многие пытаются начать в Финляндии работать – им интересны недорогие квартиры в той же Котке, где требуются русскоязычные сотрудники. Есть и спрос на студенческие квартиры в Хельсинки, потому как всё еще действуют программы бесплатного обучения по небольшому числу квот для иностранных студентов. Это, в том числе, даёт возможность в будущем остаться в Финляндии». 

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru