a
Версия
для печати

Личный опыт: продали дом в Болгарии и не продешевили. Хотя процесс затянулся на целый год

Москвичка Ирина с супругом на протяжении многих лет покупают и продают недвижимость за рубежом. В 2013 году выбрали Болгарию, но не приморские курорты – Солнечный Берег или Золотые Пески, а небольшой посёлок к юго-западу от Варны. Каждый год ездили отдыхать в свой просторный дом. После семи лет решились на продажу, которая… затянулась. Как всё происходило – в нашем материале.

Продавец: Ирина из Москвы
Регион: Варненская область
Объект: дом площадью 120 кв. м с участком 10 соток
Цена: €58 тыс.
Сделка: декабрь 2020 года


Где искали? Рассматривали три варианта: Испанию, Кипр и Болгарию

Идея купить дом за границей пришла нам с мужем в начале 2010-х годов. Мы часто и давно ездим отдыхать за рубеж, много где побывали. Рассматривали три варианта: Испанию, Кипр и Болгарию.

Испанию быстро сняли со счетов, поскольку испанцы кардинально отличаются от нас по психотипу. Мы их общество воспринимаем с огромным трудом, жить среди таких людей просто не смогли бы.

На Кипре бывали неоднократно. В один из визитов объездили с риелтором весь остров вдоль и поперёк, посмотрели около 15 домов. После чего поняли: здесь жить и отдыхать мы тоже не хотим. На Кипре земля невероятной дороговизны, поэтому застраивается очень плотно. Участки маленькие, соответственно, приватности никакой. Мы же искали прежде всего большой участок – от 10 соток. Тогда и пришла идея посмотреть Болгарию.

Где купили? Варненская область – близость к морю и аэропорту, хороший климат, чистый воздух

Мы планировали во время поездки познакомиться со страной и заодно определиться с покупкой.

Путешествие состоялась в 2013 году. Проехались по стране и поняли: да, это место нам нравится! Особенно Варненская область. Близость к морю и аэропорту, хороший климат, чистый воздух. Последнее для нас было особенно важно.

Варна и окрестности
Варна и её окрестности

Недвижимость искали в сторону Камчии, поскольку именно эта местность отличается экологической чистотой. К слову, варианты объектов я изучала сама перед поездкой. Затем мы обратились в болгарское агентство недвижимости, чтобы они оказали помощь в дополнительном подборе жилья и просмотрах. Агентство предоставило сотрудника, и уже с ним мы посмотрели 18 объектов, среди которых был и наш домик.

Читайте также: Регионы Болгарии: где лучше жить и покупать недвижимость?

Что купили? 120-метровый дом в традиционном болгарском стиле с участком

Объекты смотрели в основном на вторичном рынке. Поскольку искали не современную виллу или коттедж, а дом, построенный в традиционном болгарском стиле. Ведь, отдыхая в другой стране, хочется окунуться в её атмосферу, почувствовать местный колорит.

Помимо этого, нам было важно наличие большого участка и расстояние до моря от 10 до 20 км. Совсем далеко от воды не хотели, а ближе – высокая влажность.

Дом в Болгарии
Ограда дома Ирины 

Дом, который мы выбрали, отвечал всем нашим желаниям. Он просторный – площадь 120 кв. м, расположен на участке 10 соток в 15 км от побережья. Находится в большом селе и при этом граничит только с одним соседом. Последнее стало дополнительным плюсом, так как мы не очень общительные люди.

В доме прежде всего нам понравился большой каменный камин. Порадовала и планировка: вокруг большой квадратной комнаты располагаются три спальни, два санузла и кухня. На участке устроена веранда и летняя кухня, в которую проведена вода.

Дом был в очень хорошем состоянии. Лишь через пару лет мы перекрыли крышу и установили в спальнях кондиционеры. Водоснабжение централизованное, канализация, септик. На участке несколько плодовых деревьев (черешня, слива) и виноград. Все они отлично плодоносят, поэтому десертом мы всегда были обеспечены.

Каменная печь в болгарском доме
Каменная печь в доме Ирины

К сожалению, я не помню точную сумму покупки. Тогда был другой курс рубля, и сейчас сложно соотнести эти цифры. Но для нас цена дома была адекватной и невысокой. Поэтому мы не торговались.

Оформление оказалось делом не очень хлопотным. Этим вопросом занялись риелтор и юрист агентства недвижимости в наше отсутствие. Со своей стороны мы только представили копии паспортов, а через месяц приехали на подписание договора. В общей сложности процесс купли-продажи занял около двух месяцев.

Продавец дома выехал на следующий день после подписания контракта, а мы заселились. Пожили неделю и уехали в Россию.

Читайте также: Процедура приобретения недвижимости в Болгарии

Отдых. Две недели в году там, где хорошая экология, тепло, море и вкусные продукты

Приезжали мы каждое лето. Наши ожидания оправдались вполне. Тепло, рядом море, где есть и дикий, и цивилизованный пляж, вкусные продукты. Это особенно радовало с учётом цен: в середине 2010-х болгарские продукты стоили значительно дешевле российских, пока рубль не стал активно падать после известных событий. Впрочем, этот фактор нас не смущал.

Веранда дома в Болгарии
Общий вид на веранду дома 

В одну из поездок мы решили купить машину. Подержанный автомобиль приобрели в Варне за пару часов, чему сами удивились. Вместе с владельцем поехали к нотариусу и оформили сделку. От нас потребовались только паспорт и деньги. Мы сразу расплатились и уехали уже на машине. Ездили с российскими водительскими правами. В Болгарии они действительны.

Постановка транспорта на учёт, налоги – это уже позже стало нашей заботой. Как и то, где оставлять на хранение машину на время нашего отсутствия. Мы оставляли авто или у своего дома, или у друга на парковке в Варне. И со временем встал вопрос общей сохранности машины. В итоге через два года машину продали, а в каждый следующий приезд в Болгарию просто арендовали транспортное средство. Хлопот поубавилось. При этом мы отдыхали в прежнем режиме: путешествовали по стране, ездили на море.

Веранда дома в Болгарии
Веранда

Содержание дома, включая коммунальные расходы, обходилось нам в €200 в год. Это с учётом того, что мы приезжали на две недели раз в году. Плюс €50 в год мы платили бухгалтеру за содержание фирмы и ежегодную подачу финансовых отчётов в налоговую службу. Последнее – необходимость. Иностранец, не являющийся гражданином одной из стран ЕС, как физическое лицо может свободно купить в Болгарии объект без земли – квартиру, апартаменты. А вот саму землю – нет, только на юридическое лицо. Поэтому в случае покупки дома с участком нам необходимо было открыть фирму.

В устав фирмы нам предложили занести любой вид деятельности, на случай если она вдруг будет работать, хотя мы этого и не планировали. Баланс на фирме был нулевой. Расходы на её открытие изначально были включены в стоимость дома, так как при продаже дома с участком иностранцам – негражданам ЕС открытие фирмы юрист производит каждый раз.

Читайте также: Содержание недвижимости в Болгарии

Как продавали? Клиентов нашли за три месяца, документы оформляли почти год

Идея продажи дома пришла сама собой. Я сразу хочу отметить, что она не связана с изменившейся обстановкой в мире, с курсом валют или чем-то ещё извне. Возможно, пандемия подвигла бы нас на это, но решение было принято осенью 2019 года, когда всё было тихо и спокойно. Мы периодически покупаем для себя дома, продаём их – такая жизнь нам привычна. И после шести лет пользования домом мы просто решили его продать и купить где-то в другом месте.

За время жизни в Болгарии мы завели некоторые знакомства, в том числе подружились с риелтором Марией, которая и взялась за продажу дома. Она разместила объявления, сразу же начались звонки. Цену указали €62 тыс., из них наша доля составила €58 тыс., оставшаяся часть – комиссия риелтора. За три месяца риелтор нашла пять или шесть клиентов. И с последними удалось обо всём договориться и начать процедуру продажи.

В этот момент мы и столкнулись с такими трудностями, преодоление которых затянуло процесс продажи нашего дома на целый год!

Земля в Болгарии
Вид на придомовой участок 

С одной стороны, это закрытые границы, из-за чего мы, собственно, не могли приехать на продажу. Пришлось делать доверенности и отправлять их DHL в Болгарию. С другой – за семь лет произошли некоторые изменения в земельном законодательстве Болгарии.

В результате нам пришлось заново регистрировать дом, а это тоже довольно хлопотно и долго. Мало того что пришлось обращаться в геодезическую службу и делать новые документы, так ещё, как оказалось, пару лет назад было произведено новое межевание земли в сёлах, в связи с чем границы участка и его площадь изменились. Наш участок увеличился на 3 кв. м, которые нам непременно надо было выкупить и оформить. Отсюда и потянулась цепочка оформления новых документов.

Конечно, сказать, что мы всё это время нервничали, – это ничего не сказать. Усугублялась нервозность ещё и невозможностью поехать туда самим. Всё делала Мария.

Если говорить о покупателях, то ими стала болгарская семья, живущая в Варне. Им пришлось брать ипотеку, а это отдельная история при покупке недвижимости. Дело в том, что банк, прежде чем пойти на сделку, запрашивает такое количество документов и проводит столько разных проверок, что голова идёт кру́гом. Порой мы думали, что это не закончится никогда.

Поэтому хочу дать небольшой совет. Если вы продаёте дом самостоятельно, то ищите покупателя с деньгами, поскольку процедура оформления ипотеки способна довести до белого каления даже самого уравновешенного человека.

В итоге на сделку купли-продажи мы вышли только через 11 месяцев! Именно столько времени заняло оформление всех документов. Ещё через месяц сделка была совершена, таким образом, на продажу дома ушёл ровно год.


Читайте другие истории иностранцев в Болгарии


P. S. Всем сомневающимся всё равно советуем покупать дом за рубежом

Что хочу сказать, подводя итог. Конечно, всем сомневающимся всё равно советуем покупать дом за рубежом. Это колоссальный жизненный опыт, это другая страна, новые люди, отличная от привычной нам жизнь. Ездить на отдых и жить, пусть даже короткое время, – это, как говорят одесситы, две большие разницы.

Узнать другую жизнь можно только окунувшись в неё. Это всегда интересно, необычно и порой удивительно. Это, в конце концов, воспоминания на всю жизнь! Поэтому решайтесь, если всё ещё раздумываете. Пандемии и кризисы всегда были, есть и будут. Если на них оглядываться, можно до самой смерти пролежать под одеялом.

Если же сейчас вы в сомнениях – продавать недвижимость или нет, то я бы советовала не рубить сплеча. Поставьте завышенную цену и подождите. Если на неё найдётся покупатель – продавайте, во всяком случае вам потом не будет обидно. Если сердце щемит – наверное, сто́ит ещё подождать.

Если вы легки на подъём и покупка очередного жилья для вас обычное дело, как в нашем случае, то продайте дешевле и купите в другом, более доступном регионе, не топчитесь на месте. Но это только мои советы, основанные на личном опыте, ничего более. Всем удачи, уютных домиков, тёплого солнца и хорошего настроения!

Примеры домов в Болгарии, которые продаются сейчас
Дом за 625 000 евро в Святом Власе, Болгария
625 000 €
Дом в Святом Власе, Болгария
1100 м2 25 12 12
Агентство ''Аврора Плюс'' предлагает на продажу 5-ти этажный дом в городе Светой Влас. Площадь дома 1100кв.м, площадь земельного участка 1105кв.м. Дом построен в 2013 году, имеется „Разрешение для пользования„. Комнат 25. Дом имеет два отдельных подъезда, есть домофон. В первом подъезде 3 этажа: на 1-ом этаже; 2...
Аврора Плюс
Дом за 180 000 евро в Паницово, Болгария
180 000 €
Дом в Паницово, Болгария
172 м2 5 4 3
Новый современный дом площадью 172,600 кв.м + Земельный участок 410 кв.м, участок огорожен забором. Село Паницово расположено в 17 км. до пляжа в г.Обзор. До города Несебр 30 км. До центра Бургаса 49км. Высота поселка 345 м над уровнем моря, откуда открывается невероятно красивый вид на окружающую природу, своеобразное уединение,...
Аврора Плюс
Дом за 412 000 евро в Варне, Болгария
412 000 €
Дом в Варне, Болгария
240 м2 4 2 3
С ГАРАЖОМ! БААРБЕКЮ! ВИД НА МОРЕ! КОД: 1539. Стефанов Инвест представляет Вашему вниманию двухэтажный дом с простореным двором в районе Резиденции Евксиноград. Дом площадью 240 кв.м. Распределение: Первый этаж – коридор, просторная гостиная со столовой частью и кухней, камин; Второй этаж – две спальни, гостиная; одна спалня...
STEFANOV INVEST
Дом за 33 000 евро в Обзоре, Болгария
33 000 €
Дом в Обзоре, Болгария
70 м2 4 2 1
КОД: 16018. Двухэтажный дом для продажи, расположенный в живописной деревне недалеко от моря и курортного города Обзор. Недвижимость находится в уютном поселке в 60 км от Варны по пути к Бургасу. Здесь Вы можете наслаждаться тишиной и спокойствием горного климата и одновременно свежестью Черного моря. Есть возможность для рыбалки в реке...
STEFANOV INVEST
Дом за 709 400 евро в Равде, Болгария
709 400 €
Дом в Равде, Болгария
170 м2 5 4
#29285704 Двухэтажный дом, с землей, в Равде Двухэтажный дом, с землей, с 3 спальнями, находящийся в центре Равды. Цена:709 400 евро Населенный пункт: Равда Комнат: 6 Общая площадь: 200 кв.м. Этажей: 2 Оплата за обслуживание - нет Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 5000 евро депозит,...
OAZIS REALTY
Дом за 220 000 евро в Бяле, Болгария
220 000 €
Дом в Бяле, Болгария
177 м2 4 3
#31078176 Предлагается к продаже Дом с видом на море в г. Бяла. Стоимость 220 000 евро. Дом является частью комплекса, который находится в нескольких метрах от пляжа, на первой линии. В комплексе есть общий бассейн и зеленая территория. Площадь дома 177,26 кв.м. Распределение в доме: на первом этаже - просторная гостиная, кухня-столовая,...
OAZIS REALTY
Дом за 120 000 евро в Горице, Болгария
120 000 €
Дом в Горице, Болгария
127 м2 3
Предлагаем к продаже двухэтажный жилой дом в комплексе с бассейном в с. Горица, обл. Бургас.Площадь дома - 127 кв.м. Продается со всем необходимым для проживания, вся мебель и техника в отличном состоянии.В каждой комнате установлены кондиционеры, в гостиной - камин. Распределение:1 этаж - гостиная с кухонным блоком, санузел, кладовка2...
алтернатива имоти оод
Дом за 200 000 евро в Кошарице, Болгария
200 000 €
Дом в Кошарице, Болгария
208 м2 4
Большой дом в комплексе в Кошарице.Трехэтажный дом в вильной зоне Кошарицы в небольшом комплексе. Дом площадью 208 кв.м и участок 300 кв.м. готов для вселения и круглогодичного проживания.Всего в 2 км от моря. Вид на море. Дом построен совсем недавно.На первом этаже большой зал с кухней и обеденной зоной, выход в гараж. Автономная...
алтернатива имоти оод
Дом за 165 000 евро в Добриче, Болгария
165 000 €
Дом в Добриче, Болгария
150 м2 5 4 3
Двухэтажный гостевой дом в селе Долина, Добричского района! В Дом идеально подходит для инвестиций или для круглогодичного проживания среди красивой природы в селе Долина, Добричского района. В течение многих лет он сдавался в аренду для ночлега или проведения вечеринок... Дом имеет площадь 150 кв.м., со следующим расположением : *...
STEFANOV INVEST
Дом за 91 000 евро в Кости, Болгария
91 000 €
Дом в Кости, Болгария
100 м2 4 2 2
Новый дом в 22 км от моря, Царево, Болгария! Продается готовый „под ключ” дом с великолепной панорамой в деревне Кости. Двор 400 кв.м. Дом отремонтирован качественными экологическими материалами. Натуральные напольные покрытия, кондиционированные, деревянная конструкция крыши выполнена из местного Дугласа (тип дерева), каменной...
BulgarianESTates Ltd.
Дом за 19 800 евро в Момина-Церква, Болгария
19 800 €
Дом в Момина-Церква, Болгария
120 м2 6 4 1
Объект недвижимости представляет собой двухэтажный дом общей площадью 120 кв.м. и двор 900 кв.м. в селе Момина Църква, муниципалитет Средец, область Бургас. Выложена совершенно новая крыша, установлены новые желоба, заменены старые оконные рамы на новые металлопластиковые окна и двери. Стоимость лишь этих работ обошлась в 9000 евро. Во дворе...
BulgarianESTates Ltd.
Дом за 395 000 евро в Бургасе, Болгария
395 000 €
Дом в Бургасе, Болгария
264 м2 5 3 4
Дом с бассейном в 5 км от моря, Болгария! Предлагаем на продажу уникальный двухэтажный дом с собственным бассейном и красивым благоустроенным двором в живописном поселке Кошарица, который находится всего в 5 минутах езды на машине от морского курорта Солнечный берег и с. Кошарица, Святой Влас. Климат уникальный – сочетание свежего...
BulgarianESTates Ltd.
Дом за 495 000 евро в Поморие, Болгария
495 000 €
Дом в Поморие, Болгария
350 м2 5 4
Документы готовы!Прекрасный дом в комплексе Виктория Роял Гарден, Поморие, Болгария, #32184156 Цена: 495 000 евро Населенный пункт: Поморие Комнат: 5 Общая площадь: 350 кв. м. Этаж: 2 Сад: 500кв.м Такса обслуживания-3500 евро в год Стадия Строительства: Акт 16 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о...
OAZIS REALTY
Дом за 89 000 евро в Елените, Болгария
89 000 €
Дом в Елените, Болгария
115 м2 4 3
Апартамент с 3 спальнями в комплексе вилла Романа, ID 32431266 Цена: 89 000 евро Местность: Елените Комнат: 4 Общая площадь: 115 кв.м. Этаж: первый этаж Такса поддержки: 12 евро / м2 в год. Этап строительства: здание введено в эксплуатацию-Акт 15 Схема оплаты: 2000 евро - депозит 100% при подписании нотариального акта ....
OAZIS REALTY
Коттедж за 88 900 евро в Елените, Болгария
88 900 €
Коттедж в Елените, Болгария
108 м2 3 2 3
Онлайн-показ Удалённая сделка
Предлагается к продаже двухуровневый мезонин в двуэтажном доме в жилом комплексе „Виллы Романа“ в 400-х м от моря, в курорте Елените, муниципалитет Несебр, Бургасская область. Перед домом –терасса, дворик, барбекю. Продается с полной меблировкой и техникой. На первом этаже: гостиная с кухней, ванная с туалетом, склад,...
Sunrise BG Home
Коттедж за 205 000 евро в Балчике, Болгария
205 000 €
Коттедж в Балчике, Болгария
296 м2 7 5 4
Просторный дом с садом и ухоженной территорией в г.Балчик Площадь: 296 кв.м, Двор: 400 кв.м, Этажность: 3 Дом полностью меблирован и оснащен техникой, планировка: 1 этаж – прихожая, гостиная с кухней и камином, спальня, санузел, терраса и теплый гараж. 2 этаж - три спальни, два санузла и две террасы. 3 этаж – гостиная,...
Happy Home
Вилла за 115 000 евро в Горице, Болгария
115 000 €
Вилла в Горице, Болгария
125 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Предлагается к продаже новый, двухэтажный, жилой дом, в замечательном поселке с чистейшим горным воздухом – Горица, область Бургас, Болгария. Горица – живописный поселок, расположенный у подножия горы «Стара планина». В поселке есть минеральный источник. Поселок с развитой инфраструктурой: школа, магазины, ресторан,...
NV-COMPANY
Дом за 298 000 евро в Поморие, Болгария
298 000 €
Дом в Поморие, Болгария
172 м2 5 4
ID32727376 На продажу предлагается: Двухэтажный дом в Поморие, К-С Виктория Авеню Цена: 298000 евро Населенный пункт: Поморие Комнат: 5 Общая площадь: 171,77 кв. м. 2 этажа Плата за обслуживание составляет 9,80 евро с НДС за кв.м. РЗП дома, в эту цену, помимо обслуживания общих частей, входит и бассейн, полив и уход за газоном в...
OAZIS REALTY
Дом за 242 000 евро в Несебре, Болгария
242 000 €
Дом в Несебре, Болгария
155 м2 5 4
ID 32776382 Стоимость: 242 000 евро Населенный пункт: г. Несебр Общая площадь: 155 кв.м. Здание введено в эксплуатацию-Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро-депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. На продажу предлагается дом с магазином в старом городе Несебр. Замечательный двухэтажный дом в историческом...
OAZIS REALTY
Дом за 18 000 евро в Обзоре, Болгария
18 000 €
Дом в Обзоре, Болгария
60 м2 3 1 1
Добротный дом в деревушке Попович в непосредственной близости от национального курорта Обзор. Это чудесная возможность исследовать красоту болгарской сельской местности и убежать от переполненных шумных городов**. Обзор имеет статус национального курорта Болгарии. Небольшой и уютный городок на берегу моря. В котором Балканские горы встречаются...
Glavno

Фото предоставлены собеседницей, а также взяты из архива Prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Болгария, Личный опыт, Недвижимость

Читайте также

Личный опыт. Переезд в Софию – плюсы и минусы ведения бизнеса в Болгарии
Бизнес в Болгарии – непросто, но перспективно
ЕС начинает борьбу с программами гражданства
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Говорят, в Европе сильно дешевеет недвижимость, – так ли это? Тренды полугодия
Много интересных графиков
Как россиянину сегодня купить дом в Болгарии – процедура, сложности, лайфхаки
Сложно, но можно
Хотите продать свою квартиру в Болгарии? Как это сделать в 2024 году – даже без приезда в страну. Разбираем нюансы
Можно даже не переоформлять собственность на себя...
Болгария переживает, Грузия готовится, Испания не понимает. Видеообзор новостей от Prian
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Болгарии Недорогая недвижимость в Болгарии Элитная недвижимость в Болгарии Земельные участки в Болгарии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Болгария»