a
Версия
для печати

Личный опыт: продали дом в Болгарии и не продешевили. Хотя процесс затянулся на целый год

Москвичка Ирина с супругом на протяжении многих лет покупают и продают недвижимость за рубежом. В 2013 году выбрали Болгарию, но не приморские курорты – Солнечный Берег или Золотые Пески, а небольшой посёлок к юго-западу от Варны. Каждый год ездили отдыхать в свой просторный дом. После семи лет решились на продажу, которая… затянулась. Как всё происходило – в нашем материале.

Продавец: Ирина из Москвы
Регион: Варненская область
Объект: дом площадью 120 кв. м с участком 10 соток
Цена: €58 тыс.
Сделка: декабрь 2020 года


Где искали? Рассматривали три варианта: Испанию, Кипр и Болгарию

Идея купить дом за границей пришла нам с мужем в начале 2010-х годов. Мы часто и давно ездим отдыхать за рубеж, много где побывали. Рассматривали три варианта: Испанию, Кипр и Болгарию.

Испанию быстро сняли со счетов, поскольку испанцы кардинально отличаются от нас по психотипу. Мы их общество воспринимаем с огромным трудом, жить среди таких людей просто не смогли бы.

На Кипре бывали неоднократно. В один из визитов объездили с риелтором весь остров вдоль и поперёк, посмотрели около 15 домов. После чего поняли: здесь жить и отдыхать мы тоже не хотим. На Кипре земля невероятной дороговизны, поэтому застраивается очень плотно. Участки маленькие, соответственно, приватности никакой. Мы же искали прежде всего большой участок – от 10 соток. Тогда и пришла идея посмотреть Болгарию.

Где купили? Варненская область – близость к морю и аэропорту, хороший климат, чистый воздух

Мы планировали во время поездки познакомиться со страной и заодно определиться с покупкой.

Путешествие состоялась в 2013 году. Проехались по стране и поняли: да, это место нам нравится! Особенно Варненская область. Близость к морю и аэропорту, хороший климат, чистый воздух. Последнее для нас было особенно важно.

Варна и окрестности
Варна и её окрестности

Недвижимость искали в сторону Камчии, поскольку именно эта местность отличается экологической чистотой. К слову, варианты объектов я изучала сама перед поездкой. Затем мы обратились в болгарское агентство недвижимости, чтобы они оказали помощь в дополнительном подборе жилья и просмотрах. Агентство предоставило сотрудника, и уже с ним мы посмотрели 18 объектов, среди которых был и наш домик.

Читайте также: Регионы Болгарии: где лучше жить и покупать недвижимость?

Что купили? 120-метровый дом в традиционном болгарском стиле с участком

Объекты смотрели в основном на вторичном рынке. Поскольку искали не современную виллу или коттедж, а дом, построенный в традиционном болгарском стиле. Ведь, отдыхая в другой стране, хочется окунуться в её атмосферу, почувствовать местный колорит.

Помимо этого, нам было важно наличие большого участка и расстояние до моря от 10 до 20 км. Совсем далеко от воды не хотели, а ближе – высокая влажность.

Дом в Болгарии
Ограда дома Ирины 

Дом, который мы выбрали, отвечал всем нашим желаниям. Он просторный – площадь 120 кв. м, расположен на участке 10 соток в 15 км от побережья. Находится в большом селе и при этом граничит только с одним соседом. Последнее стало дополнительным плюсом, так как мы не очень общительные люди.

В доме прежде всего нам понравился большой каменный камин. Порадовала и планировка: вокруг большой квадратной комнаты располагаются три спальни, два санузла и кухня. На участке устроена веранда и летняя кухня, в которую проведена вода.

Дом был в очень хорошем состоянии. Лишь через пару лет мы перекрыли крышу и установили в спальнях кондиционеры. Водоснабжение централизованное, канализация, септик. На участке несколько плодовых деревьев (черешня, слива) и виноград. Все они отлично плодоносят, поэтому десертом мы всегда были обеспечены.

Каменная печь в болгарском доме
Каменная печь в доме Ирины

К сожалению, я не помню точную сумму покупки. Тогда был другой курс рубля, и сейчас сложно соотнести эти цифры. Но для нас цена дома была адекватной и невысокой. Поэтому мы не торговались.

Оформление оказалось делом не очень хлопотным. Этим вопросом занялись риелтор и юрист агентства недвижимости в наше отсутствие. Со своей стороны мы только представили копии паспортов, а через месяц приехали на подписание договора. В общей сложности процесс купли-продажи занял около двух месяцев.

Продавец дома выехал на следующий день после подписания контракта, а мы заселились. Пожили неделю и уехали в Россию.

Читайте также: Процедура приобретения недвижимости в Болгарии

Отдых. Две недели в году там, где хорошая экология, тепло, море и вкусные продукты

Приезжали мы каждое лето. Наши ожидания оправдались вполне. Тепло, рядом море, где есть и дикий, и цивилизованный пляж, вкусные продукты. Это особенно радовало с учётом цен: в середине 2010-х болгарские продукты стоили значительно дешевле российских, пока рубль не стал активно падать после известных событий. Впрочем, этот фактор нас не смущал.

Веранда дома в Болгарии
Общий вид на веранду дома 

В одну из поездок мы решили купить машину. Подержанный автомобиль приобрели в Варне за пару часов, чему сами удивились. Вместе с владельцем поехали к нотариусу и оформили сделку. От нас потребовались только паспорт и деньги. Мы сразу расплатились и уехали уже на машине. Ездили с российскими водительскими правами. В Болгарии они действительны.

Постановка транспорта на учёт, налоги – это уже позже стало нашей заботой. Как и то, где оставлять на хранение машину на время нашего отсутствия. Мы оставляли авто или у своего дома, или у друга на парковке в Варне. И со временем встал вопрос общей сохранности машины. В итоге через два года машину продали, а в каждый следующий приезд в Болгарию просто арендовали транспортное средство. Хлопот поубавилось. При этом мы отдыхали в прежнем режиме: путешествовали по стране, ездили на море.

Веранда дома в Болгарии
Веранда

Содержание дома, включая коммунальные расходы, обходилось нам в €200 в год. Это с учётом того, что мы приезжали на две недели раз в году. Плюс €50 в год мы платили бухгалтеру за содержание фирмы и ежегодную подачу финансовых отчётов в налоговую службу. Последнее – необходимость. Иностранец, не являющийся гражданином одной из стран ЕС, как физическое лицо может свободно купить в Болгарии объект без земли – квартиру, апартаменты. А вот саму землю – нет, только на юридическое лицо. Поэтому в случае покупки дома с участком нам необходимо было открыть фирму.

В устав фирмы нам предложили занести любой вид деятельности, на случай если она вдруг будет работать, хотя мы этого и не планировали. Баланс на фирме был нулевой. Расходы на её открытие изначально были включены в стоимость дома, так как при продаже дома с участком иностранцам – негражданам ЕС открытие фирмы юрист производит каждый раз.

Читайте также: Содержание недвижимости в Болгарии

Как продавали? Клиентов нашли за три месяца, документы оформляли почти год

Идея продажи дома пришла сама собой. Я сразу хочу отметить, что она не связана с изменившейся обстановкой в мире, с курсом валют или чем-то ещё извне. Возможно, пандемия подвигла бы нас на это, но решение было принято осенью 2019 года, когда всё было тихо и спокойно. Мы периодически покупаем для себя дома, продаём их – такая жизнь нам привычна. И после шести лет пользования домом мы просто решили его продать и купить где-то в другом месте.

За время жизни в Болгарии мы завели некоторые знакомства, в том числе подружились с риелтором Марией, которая и взялась за продажу дома. Она разместила объявления, сразу же начались звонки. Цену указали €62 тыс., из них наша доля составила €58 тыс., оставшаяся часть – комиссия риелтора. За три месяца риелтор нашла пять или шесть клиентов. И с последними удалось обо всём договориться и начать процедуру продажи.

В этот момент мы и столкнулись с такими трудностями, преодоление которых затянуло процесс продажи нашего дома на целый год!

Земля в Болгарии
Вид на придомовой участок 

С одной стороны, это закрытые границы, из-за чего мы, собственно, не могли приехать на продажу. Пришлось делать доверенности и отправлять их DHL в Болгарию. С другой – за семь лет произошли некоторые изменения в земельном законодательстве Болгарии.

В результате нам пришлось заново регистрировать дом, а это тоже довольно хлопотно и долго. Мало того что пришлось обращаться в геодезическую службу и делать новые документы, так ещё, как оказалось, пару лет назад было произведено новое межевание земли в сёлах, в связи с чем границы участка и его площадь изменились. Наш участок увеличился на 3 кв. м, которые нам непременно надо было выкупить и оформить. Отсюда и потянулась цепочка оформления новых документов.

Конечно, сказать, что мы всё это время нервничали, – это ничего не сказать. Усугублялась нервозность ещё и невозможностью поехать туда самим. Всё делала Мария.

Если говорить о покупателях, то ими стала болгарская семья, живущая в Варне. Им пришлось брать ипотеку, а это отдельная история при покупке недвижимости. Дело в том, что банк, прежде чем пойти на сделку, запрашивает такое количество документов и проводит столько разных проверок, что голова идёт кру́гом. Порой мы думали, что это не закончится никогда.

Поэтому хочу дать небольшой совет. Если вы продаёте дом самостоятельно, то ищите покупателя с деньгами, поскольку процедура оформления ипотеки способна довести до белого каления даже самого уравновешенного человека.

В итоге на сделку купли-продажи мы вышли только через 11 месяцев! Именно столько времени заняло оформление всех документов. Ещё через месяц сделка была совершена, таким образом, на продажу дома ушёл ровно год.


Читайте другие истории иностранцев в Болгарии


P. S. Всем сомневающимся всё равно советуем покупать дом за рубежом

Что хочу сказать, подводя итог. Конечно, всем сомневающимся всё равно советуем покупать дом за рубежом. Это колоссальный жизненный опыт, это другая страна, новые люди, отличная от привычной нам жизнь. Ездить на отдых и жить, пусть даже короткое время, – это, как говорят одесситы, две большие разницы.

Узнать другую жизнь можно только окунувшись в неё. Это всегда интересно, необычно и порой удивительно. Это, в конце концов, воспоминания на всю жизнь! Поэтому решайтесь, если всё ещё раздумываете. Пандемии и кризисы всегда были, есть и будут. Если на них оглядываться, можно до самой смерти пролежать под одеялом.

Если же сейчас вы в сомнениях – продавать недвижимость или нет, то я бы советовала не рубить сплеча. Поставьте завышенную цену и подождите. Если на неё найдётся покупатель – продавайте, во всяком случае вам потом не будет обидно. Если сердце щемит – наверное, сто́ит ещё подождать.

Если вы легки на подъём и покупка очередного жилья для вас обычное дело, как в нашем случае, то продайте дешевле и купите в другом, более доступном регионе, не топчитесь на месте. Но это только мои советы, основанные на личном опыте, ничего более. Всем удачи, уютных домиков, тёплого солнца и хорошего настроения!

Примеры домов в Болгарии, которые продаются сейчас
Дом за 165 000 евро в Банско, Болгария
165 000 €
Дом в Банско, Болгария
72 м2 4 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
БЕЗ КОМИССИИ ОТ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Предлагается к продаже отремонтированный одноэтажный дом с возможностью его переоборудования в двух- или трехэтажный дом. Расположен на тихой и спокойной улице недалеко от центра города Банско и в 3 минутах езды на машине до горнолыжной зоны. Построен в 1967 году, застроенная площадь 72 кв.м., площадь участка 270...
Уникални Имоти Банско ЕООД
Дом за 630 000 евро в Святом Власе, Болгария
630 000 €
Дом в Святом Власе, Болгария
600 м2 5 4
#30145384 Предлагается большой четырехэтажный дом в центре курортного города Святой Влас с прекрасным видом на море и горы. Стоимость: 630 000 евро Населенный пункт: Св. Влас Комнат: 15 Общая площадь: 600 кв. м. Площадь двора: 900 кв. м. Стадия строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Терасса: 6 Этаж: 4 из 4 Без...
OAZIS REALTY
Дом за 210 000 евро в Бяле, Болгария
210 000 €
Дом в Бяле, Болгария
156 м2 3 2 2
Онлайн-показ
Местоположение: г.Бяла, 100 метров от пляжа Срок сдачи: введен в эксплуатацию Жилая площадь: 156 кв.м. Площадь участка: 222 кв.м. Степень готовности: отделка «под ключ» с мебелью и техникой Примечание: экологически чистый район, пoодходит для сдачи в аренду и для псотоянного проживаниярядом с центром города, морская...
Корект Естейт - Бяла и Обзор
Вилла за 135 052 евро в Кошарице, Болгария
135 052 €
Вилла в Кошарице, Болгария
394 м2 5 4
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Замечательная вилла, спроектированная и построенная с использованием новейших технологий для легких стальных конструкций домов. Это архитектурное чудо демонстрирует идеальное сочетание элегантности, функциональности и современного дизайна. Благодаря просторной планировке и тщательному вниманию к деталям эта вилла предлагает роскошную и...
Armchair Property Investments Ltd
Дом за 850 000 евро в Тракате, Болгария
850 000 €
Дом в Тракате, Болгария
500 м2 25 19 10
КОД: 16124. Предлагаем на продажу большой и просторный дом с неповторимым видом на море! Расположен в 400 м от пляжа и в 3 км от центра города Варны, в районе Долна Трака. Дом имеет застроенную площадь 500 кв.м. o На первом этаже находится вестибюль, большая терраса с выходом во двор и две 4-хкомнатные квартиры, состоящие из: двух спален,...
STEFANOV INVEST
Дом за 92 990 евро в Албене, Болгария
92 990 €
Дом в Албене, Болгария
204 м2 4 2 2
iBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию Массивный кирпичный дом площадью 204 кв.м., и собственный двор площадью 900 кв.м. Дом состоит из 1 этаж - прихожая, коридор, две большие спальни, просторная гостиная с кухней, санузел совмещенный, гараж с горячим подключением к дому, котельная. 2 этаж - внешняя лестница, большая...
IBG Property
Дом за 265 000 евро в Балчике, Болгария
265 000 €
Дом в Балчике, Болгария
160 м2 4 3 3
Просторный дом с 3 спальнями в Балчике г. Балчик! Вид на море! Современный дом с камином! Стефанов Инвест предлагает на продажу просторный дом с 3 спальнями, в живописном вилловом районе Момчил, расположенном между очаровательным городом Балчик и популярным курортом Албена. Этот очаровательный двухэтажный дом (общая площадь 160 кв. м) с...
STEFANOV INVEST
Дом за 319 500 евро в Поморие, Болгария
319 500 €
Дом в Поморие, Болгария
175 м2 5 4
ID32694964 На продажу предлагается: Двухэтажный дом в Поморие, К-С Виктория Парадайс Цена: 319500 евро Населенный пункт: Поморие Комнат: 5 Общая площадь: 175 кв. м. 2 этажа Плата за обслуживание составляет 10,80 евро с НДС за кв.м. РЗП дома, в эту цену, помимо обслуживания общих частей, входит и бассейн. полив и уход за...
OAZIS REALTY
Дом за 550 000 евро в Болгарии
550 000 €
Дом в Болгарии
115 м2 4 3
ВНЖ при покупке
Предлагаем уникальную недвижимость - дом на первой линии с великолепным видом на море в Святом Власе. Этот двухэтажный дом расположен непосредственно рядом с пляжем и предлагает комфорт и роскошную жизнь у моря. Дом состоит из двух этажей. На первом этаже расположена просторная веранда с панорамным видом на море, гостиная, две уютные спальни и...
Mercury Group
Дом за 850 000 евро на Золотых Песках, Болгария
850 000 €
Дом на Золотых Песках, Болгария
700 м2
Просторный дом с уникальным видом на море, всего в 270 м от пляжа и недалеко от города Варна Код предложения: E-4022 Предлагаем на продажу просторный и полностью меблированный дом, расположенный всего в 270 м от моря, в 250 м от национального парка Золотые пески и всего в 8 км от центра Варны. Доступ легкий и удобный - регулярный автобусный...
АТЛАНТА БГ
Дом за 209 000 евро в Здравеце, Болгария
209 000 €
Дом в Здравеце, Болгария
190 м2 6 4 2
IBG Property предлагает Вашему вниманию: Новопостроенный дом в селе Здравец. Недвижимость расположена на тихой и спокойной улице в 100м. от остановки общественного транспорта и центра села. Недвижимость подходит для круглогодичного проживания. Имеется отличная асфальтированная дорога. Площадь – 190 кв.м., двор – 640 кв.м. Дом...
IBG Property
Дом за 175 000 евро в Кошарице, Болгария
175 000 €
Дом в Кошарице, Болгария
160 м2 3 2
ID 33524958 Цена: 175 000 евро Населённый пункт: Кошарица (Вилна зона) Комнат: 3 Общая площадь: 160 кв.м. Оплата за обслуживание: 1000 евро в год Этап Строительства: здание введено в эксплуатацию – акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Предлагается на продажу...
OAZIS REALTY
Дом за 94 400 евро в Средце, Болгария
94 400 €
Дом в Средце, Болгария
190 м2 5 4
ID 31449854 Для продажи предлагается: Жилой 2-этажный дом в центре г.Средец,обл.Бургас . Стоимость: 94 400 евро. Населенный пункт: г.Средец,общ.Средец Комнат: 8 Общая площадь: 190 кв.м. Площадь участка: 420 кв.м. Этажей: 2 Такса поддержки: отсутствует. Этап строительства: завершено Схема оплаты: 2000 евро депозит 100%...
OAZIS REALTY
Дом за 195 000 евро в Варне, Болгария
195 000 €
Дом в Варне, Болгария
100 м2 4 3 2
Одноэтажный, новый дом в селе Баново! 20 км от города Варна! КОД: 16434. Одноэтажный дом в продажу в поселке Баново, расположен в 20 км от города Варна и моря. Дом имеет развернутую площадь застройки 100 кв.м.. Распределение помещений следующее: прихожая, гостиная -32 м2, три спальни, совмещенный санузел, туалет, постирочная и веранда.....
STEFANOV INVEST
Дом за 60 000 евро в Балчике, Болгария
60 000 €
Дом в Балчике, Болгария
140 м2 4 3 2
iBG PROPERTY предлагает вашему вниманию Одноэтажный дом площадью 140 кв.м., состоящий из - большой гостиной с кухней и столовой, трех спален, двух ванных комнат с туалетами. Дом продается, как показано на фотографиях. Введен в эксплуатацию (Акт 16). Большой, частный двор площадью 1358 кв.м. Тихое и спокойное место. Село расположено в...
IBG Property
Дом за 210 000 евро в Бяле, Болгария
210 000 €
Дом в Бяле, Болгария
157 м2 4 3
#31078176 Уютный современный дом у самого моря — идеальное место для жизни, отдыха или инвестиции. Цена: 210000 евро Населенный пункт: Бяла. Комнат: 4 Общая площадь: 156.74 кв.м Участок: 222 кв.м. Этаж: 1 и 2 из 2 Предлагаем для покупки просторный двухэтажный дом площадью 156,74 кв.м., в зелёной и тихой зоне прямо на первой линии...
OAZIS REALTY
Дом за 900 000 евро в Святом Власе, Болгария
900 000 €
Дом в Святом Власе, Болгария
1100 м2 25 12 12
Агентство ''Аврора Плюс'' предлагает на продажу 5-ти этажный дом в городе Светой Влас. Площадь дома 1100кв.м, площадь земельного участка 1105кв.м. Дом построен в 2013 году, имеется „Разрешение для пользования„. Комнат 25. Дом имеет два отдельных подъезда, есть домофон. В первом подъезде 3 этажа: на 1-ом этаже; 2...
Аврора Плюс
Дом за 903 600 евро в Болгарии
903 600 €
Дом в Болгарии
301 м2 5 5
ВНЖ при покупке
Полностью готовый к заселению двухэтажный дом с пятью отдельными спальнями в уникальном охраняемом комплексе. Комплекс расположен в лесной местности на территории престижного города Святой Влас, у подножия гор Стара Планина. Комплекс состоит из индивидуальных и двуфамильных домов (домов-таунхаусов), домов линейной застройки; апарт-отеля и...
Mercury Group
Дом за 844 368 евро в Святом Власе, Болгария
844 368 €
Дом в Святом Власе, Болгария
251 м2 5 4
ID 30956428 Эко-дом с 5 спальнями в комплексе Venid Eco Village Цена: 844368 евро. Населённый пункт: Святой Влас Комнат: 6 Общая площадь: 251.30 кв. м. Этаж: 1-2/2 Оплата за обслуживание: есть Этап Строительства: акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Есть...
OAZIS REALTY
Дом за 58 900 евро в Дропле, Болгария
58 900 €
Дом в Дропле, Болгария
127 м2 2 1 1
iBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию Отличный, полностью отремонтированный дом с большим двором и пристройкой. Дом одноэтажный, площадью 72 кв.м., состоит из - прихожей, просторной гостиной с практически отдельной кухонной зоной, спальни, ванной комнаты с туалетом, возможности постройка еще одной полноценной комнаты (спальни), большой...
IBG Property

Фото предоставлены собеседницей, а также взяты из архива Prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Болгария, Личный опыт, Недвижимость

Читайте также

Недвижимость в Болгарии за год подорожала как перед кризисом 2008-го. Что вообще происходит?
Как купить, как продать и надо ли это делать
Рынок Болгарии – 2025: как продавать, почем покупать
Обзор мировой недвижимости от Prian
Актуальные новости мировой недвижимости. Март 2025
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
В Европейском суде рассматривают дело, которое коснётся многих российских собственников недвижимости
Неожиданные последствия санкций
Венгрия отвергает россиян?
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Хотите продать свою квартиру в Болгарии? Как это сделать в 2025 году – даже без приезда в страну. Разбираем нюансы
Можно даже не переоформлять собственность на себя...

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки в Болгарии Апартаменты (квартиры) в Болгарии Аренда недвижимости в Болгарии Коммерческая недвижимость в Болгарии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Болгария»

  • 22.06.2025
  • 107136
  • 20.05.2025
  • 5941