Покупка недвижимости в Турции в 2021-м. Ответы на популярные вопросы

Над материалом работали:

Марите Любинайте Контент-менеджер

Юлия Байдан руководитель отдела продаж Profit Real Estate

Удалённая сделка

– Что надо сделать, чтобы купить квартиру онлайн максимально безопасно?

– Основной совет: выбирайте крупное агентство с регистрацией в Торгово-промышленной палате Турции, историей и солидным числом сотрудников в штате – не менее 15 человек. Читайте отзывы, они должны регулярно обновляться.

При удалённой покупке крупные агентства прописывают гарантии в трёхстороннем договоре купли-продажи. Если есть три стороны – покупатель, продавец и агентство недвижимости, это определённая гарантия чистоты сделки.

Все оплаты осуществляются посредством банковских переводов на счёт застройщика. Для перевода средств указывать банковские реквизиты в договоре купли-продажи обязательно. Это третий момент.

Оформить объект на вас как нового собственника можно по доверенности. Кадастровая палата принимает только те доверенности, которые составлены и подписаны в консульстве Турции.

Передача права собственности – тапу – производится после уплаты всей суммы. В тапу прописываются адрес, тип недвижимости, её стоимость, а также площадь участка, который принадлежит новому собственнику, – пропорционально размеру приобретаемого жилья. Если когда-нибудь девелопер захочет построить на месте вашего дома новый комплекс, то он будет договариваться с каждым собственником о выкупе квартиры.

Оформление недвижимости при рассрочке

– В каждом проекте предлагается своя схема оплаты. При покупке в рассрочку первоначальный взнос составляет от 20 до 50% стоимости недвижимости. Остальная сумма выплачивается по согласованному графику и равными платежами.

– Предоставляют ли турецкие застройщики рассрочку на пять лет?

– Пять лет – весьма длительный срок. Максимум, на что сегодня можно рассчитывать, – 36 месяцев, и то если проект на этапе офплана. Средняя же рассрочка – на 12–24 месяца. За этот период проекты достраиваются и сдаются в эксплуатацию.

– Можно ли получить рассрочку платежа уже после окончания строительства проекта?

– Да, некоторые крупные девелоперы предоставляют беспроцентные рассрочки на шесть – восемь месяцев после окончания строительства. При такой схеме оплаты новый собственник не переплачивает.

– Можно ли получить выгоду, если я готов заплатить всю сумму сразу?

– Да, в этом случае можно рассчитывать на небольшую, скажем около 5%, скидку. Её размер будет зависеть от текущего этапа строительства, стоимости объекта и т. д. Просить дисконт можно и тогда, когда застройщик предлагает беспроцентную рассрочку на уже готовый объект, но вы от этой опции отказываетесь.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Содержание недвижимости

– За содержание комплекса так называемый айдат платят все собственники, проживают они в квартире или нет. Размер айдата зависит от того, насколько развита инфраструктура проекта. В ЖК с бассейном, фитнес-центром, детской площадкой и зелёной территорией стоимость обслуживания начинается от 150 лир в месяц (1500 рублей).

– Меняется ли величина айдата в зависимости от площади объекта – чем меньше квартира, тем ниже плата?

– Как правило, размер айдата определяют жильцы на ежегодном собрании. И в некоторых комплексах плата может отличаться в сторону увеличения для собственников больших дуплексов и квартир. Но разница будет незначительной.

– В каких случаях собственники могут не платить айдат?

– Только если собственники жилья на общем собрании решат прекратить функционирование части инфраструктуры комплекса на определённый период времени, например зимой. Но за это решение должно проголосовать более 50% владельцев. Иначе вся инфраструктура функционирует в штатном режиме, даже если в комплексе проживает всего одна семья.

Арендные перспективы

– Можно ли в этом году рассчитывать на интерес со стороны туристов в плане аренды?

– Аренда апартаментов – хорошая альтернатива гостиницам. Тем более на турецком рынке недвижимости, где огромное количество проектов с инфраструктурой пятизвёздочного отеля.

Например, в нашу компанию сегодня поступает масса запросов на долгосрочную аренду. Но сейчас собственники не слишком заинтересованы в таких схемах. Они рассчитывают на лето 2021 года – хотят заработать больше, сдавая квартиру внаём на короткий срок.

Как правило, пик бронирования приходится на март. Цены разные. Так, в мае в Аланье студию можно снять за €350 в месяц, невидовую квартиру планировки 1+1 – за €500–600.

– Сложно ли получить лицензию для сдачи квартиры в посуточную аренду?

– В Турции для физических лиц действует полный запрет на сдачу квартиры в посуточную аренду. Лицензию на этот вид бизнеса может получить только юридическое лицо. Физлиц-нарушителей ждёт наказание – штраф и вплоть до уголовного преследования при повторном нарушении закона.

Но решение для рядовых иностранных собственников есть. Их даже два. Иностранцы могут сдавать недвижимость на длительный срок (от года) по договору. Последний надо заверить у нотариуса, а жильца зарегистрировать по адресу недвижимости.

Второе решение – отдать объект в управление агентству недвижимости.

– Как регламентируются отношения с управляющей компанией?

– Договором на управление. В нём мы прописываем две цены, актуальные для высокого и низкого сезонов. И к этой ставке прибавляем свою комиссию – в размере €150–200. В эту сумму заложена наша работа по присмотру за объектом, а также поиску арендаторов, заключению договоров, контролю платежей и т. д. Размер комиссии не меняется в зависимости от срока сдачи жилья в аренду.

– По вашему опыту, сколько надо купить квартир, чтобы арендный бизнес имел смысл?

– Важно не количество, а то, в какие объекты вы инвестируете. Если задача – исключительно получение дохода от аренды, то лучше прислушаться к агентству. Ведь именно оно будет управлять жильём. Из основного – недвижимость лучше покупать меблированную, в разных районах и различной планировки, а какой именно, подскажет риелтор. Скорее это будут варианты, которых в базе не хватает, но которые пользуются спросом.

– Как можно застраховать своё жильё, сдаваемое в аренду?

– При заселении в квартиры, которые находятся под нашим управлением, всегда берём депозит на случай форс-мажорных ситуаций. Арендатор об этом предупреждён заранее. Размер депозита зависит от наполнения квартиры, класса жилья и всегда оговаривается с собственником.

Примеры объектов недвижимости в Турции

1 321 177 €

Квартира в Стамбуле, Турция

278 м² 6 5

ВНЖ при покупке

Данный проект находится в столице, азиатская часть, район Бейкоз. Это элитная часть города, которая славится своей экологичностью. Жилищный комплекс занял территорию площадью 28 тыс. м2, неподалеку расположены озеро и лес Бейкоз-Чубуклу. Комплекс насчитывает 219 квартир с наличием шикарных балконов и террас. Объекты внешней инфраструктуры...

Mercury Group

98 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 3, , 60m², €98,000Добро пожаловать в уникальное предложение в самом сердце Алании, Анталья, где современная элегантность сочетается с удобством. Эти изысканные апартаменты на третьем этаже, расположенные в оживленном районе Меркез, идеально расположены всего в 1 км от оживленного центра города, всего в 100 метрах от...

LUXURY ESTATE TURKEY

350 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

130 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры в Аланье, Джикджилли, в комплексе в выгодном месте Аланья – один из любимых туристических регионов на востоке Анталии, ежегодно принимающий тысячи туристов. Квартиры расположены в районе Джикджилли, где в шаговой доступности можно найти всё необходимое для повседневной жизни. Это также подходящее место для инвестиций. Квартиры...

TEKCE

680 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

2211 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Возможность получения турецкого гражданства Первоначальный взнос 30%, рассрочка до конца строительства Современный дизайн, высококачественное строительство и внутренняя отделка Элитные виллы в Каргыджаке, Аланья от застройщика в комплексе гостиничного типа Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с...

TOLERANCE

351 363 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

132 м²

Гражданство Онлайн-показ

Апартаменты в роскошном комплексе в азиатской части Стамбула Апартаменты в большом современном комплексе от надежного застройщика в азиатской части Стамбула, район Малтепе. Проект занимает 140.000 кв.м., состоит из 9 блоков с более чем 800 апартаментами, обширной зеленой зоны более 15.000 кв.м. и коммерческими помещениями. Для жильцов также...

Intermark Global

260 000 €

Вилла в Алании, Турция

245 м² 5 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Продается Вилла в районе Демирташ. Подходит для получения ВНЖ. Предлагаем к продаже трехэтажную, пятикомнатную виллу, площадью 245 м2. Год постройки 2015. Планировка включает в себя: отдельную кухню, гостиную, четыре спальни, две ванные комнаты, два балкона и закрытую террасу. Вилла оборудована всей необходимой мебелью и техникой для...

TURKEY INVEST PROPERTY

120 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

140 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

195 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

56 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные квартиры в пешей доступности от моря в Аланье, Тюрклер Эксклюзивные квартиры расположены в прибрежном районе Тюрклер, городе Аланье. Тюрклер — это зеленый и развивающийся район с хорошей социальной инфраструктурой. Благодаря своим чистым пляжам он стал популярным местом для отдыха. Квартира на продажу в Аланье, Анталия, расположена в...

TEKCE

106 000 €

Квартира в Алании, Турция

44 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Добро пожаловать в район Каргыджак в Алании, где вас ждет прекрасная возможность приобрести уютную квартиру на завершающей стадии строительства . Квартира 1+1 общей площадью 44 м2 расположена на третьем этаже пятиэтажного дома, всего в 400 метрах от Средиземного моря. В инфраструктуру комплекса входит: открытый бассейн с лежаками, сауна, паровая...

RestProperty

655 000 €

Вилла в Анталии, Турция

194 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Дома в комплексе с собственными бассейнами в районе Дёшемеалты в Анталии Отдельностоящие и сдвоенные дома расположены в районе Дюзлерчамы округа Дёшемеалты в Анталии. Этот район славится множеством элитных жилых проектов, и жилье здесь пользуются высоким спросом как среди местных жителей, так и среди инвесторов. Дома на продажу в Анталии,...

TEKCE

103 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Светлая квартира 2+1 рядом с морем в районе Махмутлар — комплекс Anilgan RFA Estate предлагает просторную квартиру 2+1 в уютном жилом комплексе Anilgan, расположенном в курортном районе Махмутлар. Дом построен в 2016 году, в здании 9 этажей, квартира занимает 6-й этаж. Общая площадь — 110 м². Планировка включает светлую...

RFA Estate

292 430 €

Квартира в Стамбуле, Турция

65 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Проект состоит из 12 корпусов, 8 из которых жилые, 4 - офисные, включающие 754 квартиры, 262 офиса и 44 магазина. На территории: 2 открытых бассейна, крытый бассейн, фитнес, сауна, студия пилатеса, ландшафтный дизайн с уникальными растениями, спортивные/прогулочные дорожки, две детские площадки, большие зеленые и твердые площадки для...

NF Group

148 500 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

На продажу выставлена квартира в центральном районе Алании Джикджилли. Проект 2011 года. Квартира планировкой 2+1, общей площадью 110 м2. Для удобства в квартире два сан узла и два балкона. Квартира находится на первом этаже. Квартира продается со всей необходимой мебелью и техникой. Комплекс имеет зеленую территорию и включает в себя следующую...

RestProperty

99 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Трехкомнатная квартира с частичным видом на горы в комплексе Cebeci Kozan в районе Аланьи - Тосмур. Подходит для получения ВНЖ. Предлагаем к продаже трехкомнатную квартиру, площадью 110 м2, расположенную на 2-м этаже 8-этажного дома, в районе Аланьи - Тосмур. Год постройки 2012. Дом оснащен лифтом. Планировка включает в себя гостиную,...

TURKEY INVEST PROPERTY

310 000 €

Вилла в Алании, Турция

126 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные дизайнерские виллы в Аланье, Тепе, в гармонии с природой Эти отдельностоящие виллы расположены в Тепе — одном из самых популярных и живописных районов Аланьи, с захватывающими видами на море и горы. Тепе идеально сочетает уединение с удобствами развитой инфраструктуры, что делает его привлекательным местом для жизни и отдыха. Виллы на...

TEKCE

990 000 €

Вилла в Алании, Турция

339 м² 5 4 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Виллы Ozdence Sea View с видом на море и правом получение гражданство. Роскошные виллы с видом на море в Ozdence Sea View, Аланья Каргыджак и расположена на собственном участке и выполнена в двух различных архитектурных вариантах – с площадью 365 кв.м и 339 кв.м. Виллы спроектированы с учетом новейших строительных технологий и высоких...

HOME REAL ESTATE & INVESTMENT

1 775 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

240 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в благоустроенном проекте в Шишли, Стамбул Этот комплексный проект расположен в Шишли – одном из самых развитых районов на европейской стороне Стамбула. Шишли отличается высокой стоимостью земли и оживленной атмосферой, с большим потоком людей, который сохраняется в течение всего дня. Район удобен тем, что находится рядом с важнейшими...

TEKCE

2 825 000 €

Особняк в Бодруме, Турция

325 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Премиальный комплекс вилл - скрытый рай в многолюдном городе Ялыкавак между кипарисами и оливковыми деревьями, с невероятными видами и плавным рельефом, духом земли и солью моря. 73 виллы, каждая из которых имеет уникальный дизайн, на площади 72 гектара вместе с ландшафтом площадью 63 000 кв.м создают впечатляющий силуэт. Виллы 4,5+1 (325–400...

NF Group

200 000 €

Вилла в Мерсине, Турция

150 м² 5 4 3

Вилла 4+1 Ташуджу, Мерсин - Ft75168v Вилла 4+1 Мерсин, Ташуджу Площадь земли 250 м2 Площадь виллы 150 м2 Отдельностоящий дом Сделан из специального камня Открытая терраса Еще один этаж может быть сделан из дерева. Да, вы можете построить еще один этаж! Этажность 3:Первый этаж - салон, спальня, сан. узелВторой этаж -3 спальни, 2 сан. узла...

Income Mersin Gayrimenkul

642 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

270 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в комплексе с видом на город и Босфор в Стамбуле, Ускюдар Квартиры расположены в одном из самых старых районов Стамбула – в Ускюдаре. Это благоустроенный район с красивым побережьем, зелеными зонами и видом на Босфор. Район имеет транспортную инфраструктуру, которая обеспечивает доступ к любой точке города с помощью Мармарая, метробуса,...

TEKCE

ВНЖ и гражданство

– Можно ли оформить годовой ВНЖ на основании долгосрочного договора аренды?

– Да, но для этого надо внимательно отнестись к выбору квартиры. На подписании должен присутствовать либо собственник квартиры, постоянно проживающий в Турции, либо его законный представитель с доверенностью. В последнем случае доверенное лицо сможет заключить годовой договор аренды. Затем договор необходимо заверить у нотариуса и вместе с остальными документами предъявить в миграционной службе для оформления ВНЖ.

Вид на жительство выдаётся на один год и продлевается при сохранении основания – договора аренды.

– Как выбрать жильё с хорошей звукоизоляцией, чтобы обезопасить себя от соседства с «небольшой» турецкой семьёй?

– В этом случае рекомендуем выбирать не дома городского типа, а новые комплексы, где в основном квартиры планировки 1+1 и 2+1. Турки в квартирах таких планировок не проживают.

К тому же звукоизоляция в новых комплексах хорошая. Толщина стен в домах на Средиземноморском побережье соответствует утверждённым стандартам, и все застройщики их придерживаются.

Подобрать программу для иммиграции в Турцию

Турция

Гражданство Турции при покупке недвижимости

Гражданство За 6 месяцев

от 400 000 $

Турция

Вид на жительство Турции при покупке недвижимости

ВНЖ За 2 месяца

от 200 000 $

– Можно ли купить не один, а несколько объектов на общую сумму $250 тыс., чтобы выйти на гражданство Турции?

– Напомним. Чтобы стать участником программы, надо выполнить несколько важных условий.

• Купить недвижимость под гражданство можно только у турецкого физического или юридического лица. Если продавец – иностранец, участие в программе исключено.
• Средства должны быть переведены официально через банк со счёта покупателя на счёт продавца.
• Необходимо приобрести недвижимость (новое и вторичное жильё, коммерческий объект или землю) на сумму, эквивалентную $250 тыс. Это кадастровая стоимость объекта. Именно она должна быть указана в свидетельстве о собственности и подтверждена рапортом оценщика из аккредитованной компании. Поэтому очень многое зависит от проекта, в котором приобретается объект. Имейте в виду, далеко не каждый застройщик может и готов показать высокую кадастровую стоимость.

Что касается количества квартир, тут сложно обобщить. Это может быть и две квартиры, и один большой дуплекс.

Хотите купить недвижимость в Аланье? Сотрудники Profit Real Estate вас с удовольствием проконсультируют

Saray Mahallesi Mehmet Akif Ersoy Caddesi Kuzenler Apartmani No: 15/A, Alanya, Antalya

http://www.profitrealestate.ru

info@profitrealestate.ru

+90 533 055 03 55

Условия цитирования материалов Prian.ru