Покупка недвижимости в Турции в 2021-м. Ответы на популярные вопросы

Над материалом работали:

Марите Любинайте Контент-менеджер

Юлия Байдан руководитель отдела продаж Profit Real Estate

Удалённая сделка

– Что надо сделать, чтобы купить квартиру онлайн максимально безопасно?

– Основной совет: выбирайте крупное агентство с регистрацией в Торгово-промышленной палате Турции, историей и солидным числом сотрудников в штате – не менее 15 человек. Читайте отзывы, они должны регулярно обновляться.

При удалённой покупке крупные агентства прописывают гарантии в трёхстороннем договоре купли-продажи. Если есть три стороны – покупатель, продавец и агентство недвижимости, это определённая гарантия чистоты сделки.

Все оплаты осуществляются посредством банковских переводов на счёт застройщика. Для перевода средств указывать банковские реквизиты в договоре купли-продажи обязательно. Это третий момент.

Оформить объект на вас как нового собственника можно по доверенности. Кадастровая палата принимает только те доверенности, которые составлены и подписаны в консульстве Турции.

Передача права собственности – тапу – производится после уплаты всей суммы. В тапу прописываются адрес, тип недвижимости, её стоимость, а также площадь участка, который принадлежит новому собственнику, – пропорционально размеру приобретаемого жилья. Если когда-нибудь девелопер захочет построить на месте вашего дома новый комплекс, то он будет договариваться с каждым собственником о выкупе квартиры.

Оформление недвижимости при рассрочке

– В каждом проекте предлагается своя схема оплаты. При покупке в рассрочку первоначальный взнос составляет от 20 до 50% стоимости недвижимости. Остальная сумма выплачивается по согласованному графику и равными платежами.

– Предоставляют ли турецкие застройщики рассрочку на пять лет?

– Пять лет – весьма длительный срок. Максимум, на что сегодня можно рассчитывать, – 36 месяцев, и то если проект на этапе офплана. Средняя же рассрочка – на 12–24 месяца. За этот период проекты достраиваются и сдаются в эксплуатацию.

– Можно ли получить рассрочку платежа уже после окончания строительства проекта?

– Да, некоторые крупные девелоперы предоставляют беспроцентные рассрочки на шесть – восемь месяцев после окончания строительства. При такой схеме оплаты новый собственник не переплачивает.

– Можно ли получить выгоду, если я готов заплатить всю сумму сразу?

– Да, в этом случае можно рассчитывать на небольшую, скажем около 5%, скидку. Её размер будет зависеть от текущего этапа строительства, стоимости объекта и т. д. Просить дисконт можно и тогда, когда застройщик предлагает беспроцентную рассрочку на уже готовый объект, но вы от этой опции отказываетесь.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Содержание недвижимости

– За содержание комплекса так называемый айдат платят все собственники, проживают они в квартире или нет. Размер айдата зависит от того, насколько развита инфраструктура проекта. В ЖК с бассейном, фитнес-центром, детской площадкой и зелёной территорией стоимость обслуживания начинается от 150 лир в месяц (1500 рублей).

– Меняется ли величина айдата в зависимости от площади объекта – чем меньше квартира, тем ниже плата?

– Как правило, размер айдата определяют жильцы на ежегодном собрании. И в некоторых комплексах плата может отличаться в сторону увеличения для собственников больших дуплексов и квартир. Но разница будет незначительной.

– В каких случаях собственники могут не платить айдат?

– Только если собственники жилья на общем собрании решат прекратить функционирование части инфраструктуры комплекса на определённый период времени, например зимой. Но за это решение должно проголосовать более 50% владельцев. Иначе вся инфраструктура функционирует в штатном режиме, даже если в комплексе проживает всего одна семья.

Арендные перспективы

– Можно ли в этом году рассчитывать на интерес со стороны туристов в плане аренды?

– Аренда апартаментов – хорошая альтернатива гостиницам. Тем более на турецком рынке недвижимости, где огромное количество проектов с инфраструктурой пятизвёздочного отеля.

Например, в нашу компанию сегодня поступает масса запросов на долгосрочную аренду. Но сейчас собственники не слишком заинтересованы в таких схемах. Они рассчитывают на лето 2021 года – хотят заработать больше, сдавая квартиру внаём на короткий срок.

Как правило, пик бронирования приходится на март. Цены разные. Так, в мае в Аланье студию можно снять за €350 в месяц, невидовую квартиру планировки 1+1 – за €500–600.

– Сложно ли получить лицензию для сдачи квартиры в посуточную аренду?

– В Турции для физических лиц действует полный запрет на сдачу квартиры в посуточную аренду. Лицензию на этот вид бизнеса может получить только юридическое лицо. Физлиц-нарушителей ждёт наказание – штраф и вплоть до уголовного преследования при повторном нарушении закона.

Но решение для рядовых иностранных собственников есть. Их даже два. Иностранцы могут сдавать недвижимость на длительный срок (от года) по договору. Последний надо заверить у нотариуса, а жильца зарегистрировать по адресу недвижимости.

Второе решение – отдать объект в управление агентству недвижимости.

– Как регламентируются отношения с управляющей компанией?

– Договором на управление. В нём мы прописываем две цены, актуальные для высокого и низкого сезонов. И к этой ставке прибавляем свою комиссию – в размере €150–200. В эту сумму заложена наша работа по присмотру за объектом, а также поиску арендаторов, заключению договоров, контролю платежей и т. д. Размер комиссии не меняется в зависимости от срока сдачи жилья в аренду.

– По вашему опыту, сколько надо купить квартир, чтобы арендный бизнес имел смысл?

– Важно не количество, а то, в какие объекты вы инвестируете. Если задача – исключительно получение дохода от аренды, то лучше прислушаться к агентству. Ведь именно оно будет управлять жильём. Из основного – недвижимость лучше покупать меблированную, в разных районах и различной планировки, а какой именно, подскажет риелтор. Скорее это будут варианты, которых в базе не хватает, но которые пользуются спросом.

– Как можно застраховать своё жильё, сдаваемое в аренду?

– При заселении в квартиры, которые находятся под нашим управлением, всегда берём депозит на случай форс-мажорных ситуаций. Арендатор об этом предупреждён заранее. Размер депозита зависит от наполнения квартиры, класса жилья и всегда оговаривается с собственником.

Примеры объектов недвижимости в Турции

44 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

67 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Продажа квартиры 1+1 в Мерсине, Арпачбахшиш Площадь брутто: 67 кв. метров Площадь нетто: 45 кв. метров Этажность дома: 12 В жилом комплексе: Зеленая территория Детская площадка Спортивная площадка Открытая парковка Плавательный бассейн с аквапарком (горки) Скамейки, беседки, зона барбекю Генератор Видеосъемка и охрана...

Regnum Group Real Estate

253 000 €

Квартира в Алании, Турция

125 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем вашему вниманию квартиру 2+1 от качественного застройщика в комплексе комфорт класса. Комплекс расположен в тихом районе Джикджили. Квартира расположена на втором этаже. Общая площадь квартиры 125 м2 включает в себя гостиную, совмещенную с кухней, две спальные комнаты, два санузла, а также два просторных балкона. Квартира полностью...

RestProperty

215 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

58 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагаем вниманию новый проект на стадии «карандаша». В прекрасной локации, всего в 280 м. от песчаных широких пляжей в популярном курортном районе Оба на участке 1.050 кв.м. в ноябре 2023 года начнется строительство небольшого бутик проекта на 20 апартаментов. На выбор предложены апартаменты планировок 1+1, 2+1 и один дуплекс 3+1....

Alanya Eiendom

508 980 €

Квартира в Стамбуле, Турция

1 4

ВНЖ при покупке

Уникальное чувство наслаждения с видом на Принцевы острова и радость просыпаться каждое утро, глядя на бесконечную синеву - это ожидает вас в Картале, районе Анатолийского Сиде. Стоимость которого растет с каждым днем. Картал продолжает оставаться ключевым местом для инвесторов, выделяясь как один из крупнейших районов города для бизнеса и...

Mercury Group

83 999 €

Квартира в Мерсине, Турция

90 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Стильная меблированная квартира у моря — готова к заселению! Низкий айдат Закрытая территория Без бассейна Пишите и я пришлю видео

NSM Real Estate

73 500 €

Апартаменты в Анталии, Турция

49 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые квартиры в Анталии, Муратпаша, в 800 метрах от культурного центра Хашима Ишджана (Haşim İşcan) Предлагаемые на продажу квартиры в Анталии расположены в округе Муратпаша в районе Дутлубахче. Это центральный район с развитой социальной инфраструктурой, включая школы, банки, базар, банкоматы, магазины, рестораны, кафе и автобусные остановки....

TEKCE

783 000 €

Кафе, ресторан в Турции

163 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Коммерческая недвижимость в комплексе в Измире, Борнова Коммерческая недвижимость расположена в Борнова, Измир. Борнова – один из развивающихся и привлекательных центров города с проектами городской трансформации. В районе есть частные школы, университеты и больницы. Коммерческая недвижимость в Измире находится недалеко от престижных торговых и...

TEKCE

1 025 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

230 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторные квартиры с видом на лес в Стамбуле, Сарыер Стильные квартиры расположены на северной стороне Стамбула, в районе Сарыер, окруженном зелеными лесами. Этот проект с видом на лес выделяется благодаря своему удобному расположению рядом с шоссе TEM, станциями метро и дорогами, ведущими к мосту. Он также находится вблизи торгового центра...

TEKCE

121 000 €

Квартира в Алании, Турция

53 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Уникальная возможность купить квартиру в премиум-комплексе от одного из ведущих застройщиков Алании. Однокомнатная квартира 53 м2, расположена на втором жилом этаже и будет сдана не только в дизайнерской отделке, но и с полным пакетом бытовой техники: холодильником, посудомоечной машиной, варочной поверхностью, духовкой, вытяжкой и стиральной...

RestProperty

80 300 €

Апартаменты в Алании, Турция

45 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1, 45m², €80,300 Современный комфорт в окружении природы — новая квартира 1+1 в Oba Hills, Аланья Познакомьтесь с идеальным вариантом для жизни или инвестиций в районе Оба, одном из самых зеленых и спокойных районов Аланьи. Эта новая квартира 1+1 площадью 45 м² расположена на 3-м этаже (блок B, квартира №15) жилого комплекса...

LUXURY ESTATE TURKEY

40 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

45 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Мерсин, район Тедже 1+1 и 2+1 от 40 000 евро. Доступны разные этажи с возможностью выбрать вид на море или на горы. - бассейн -детская площадка -парковка -генератор -охраняемая территория

NSM Real Estate

125 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Представляем вниманию новый проект жилого комплекса в районе Демирташ. Комплекс расположен в 500 м. от оборудованного песчаного пляжа в шаговой доступности от социальной инфраструктуры района. В комплексе предусмотрено строительство одного жилого блока на 9 этажей, всего будет представлено 63 квартиры различных планировок. 40 квартир 1+1 –...

Alanya Eiendom

141 500 €

Апартаменты в Анталии, Турция

46 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Первоначальный взнос 50% Полы с подогревом Разные планировки квартир 330 м2 зона отдыха: сауна, хамам, паровая омната, душ Шарко и фитнесс зал 1.440 м2 общая площадь наружных бассейнов 550 м2 десткая площадка Подземная парковка Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн...

TOLERANCE

190 000 €

Квартира в Алании, Турция

65 м² 2 1 1

Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит

️О квартире: апартаменты 1+1 элит-класса площадью 65 кв.м., расположенные на втором этаже, состоят из гостиной с американской кухней, одной спальни, одного санузла и одного балкона. В квартире есть элитная сантехника, дизайнерский кухонный гарнитур с акриловой столешницей, люстры и точечное освещение, напольное покрытие – керамогранит...

GLOBAL ESTATE

499 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

141 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

66 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Первоначальный взнос 50% Удобная планировка Установлены радиаторы газового отопления Автостоянка, детская площадка и зона барбекю Кол-во комнат: 1+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн беседки технический запас воды и водонасос закрытая...

TOLERANCE

213 000 €

Апартаменты в Фетхие, Турция

102 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в проекте с общим бассейном в шаговой доступности от пляжа в Фетхие, Мугла Роскошный проект в Фетхие, Мугла, привлекает внимание инвесторов своим центральным расположением и уникальным архитектурным дизайном. В регионе созданы все условия для активного отдыха, включая дайвинг, рыбалку, прыжки с парашютом, канатную дорогу, парусный...

TEKCE

76 500 €

Квартира в Авсалларе, Турция

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

К продаже предствалена квартира в самом озелененном районе Авслаллар. Квартира находится на втором этаже планировкой 1+1 60кв.м. и полностью меблирована. В проекте также есть : открытый бассейн, фитнес, сауна, турецкий хамам, римская парная комната и открытая парковка, генератор. В 2023 году проект был сдан.

PANGEA GROUP

3 294 500 €

Дом в Стамбуле, Турция

6 4 3

ВНЖ при покупке

Представляем вам эксклюзивную квартиру площадью 430 квадратных метров в экологически чистом районе Стамбула, в Кемере. Здесь вас окружает лесная зона и свежий воздух, создавая идеальные условия для жизни. Этот проект создан ведущими застройщиками Турции, гарантируя высокое качество жилья. В составе комплекса - бассейн, сауна, хамам и...

Mercury Group

121 000 €

Квартира в Анталии, Турция

57 м² 2 1 1

Представляем Вашему вниманию кондоминиум бизнес-класса, являющий собой полностью автономный жилой квартал. Аналогов которому в Анталии нет! Данный проект сочетает в себе лучшие условия для комфортного проживания и абсолютно самостоятельную развитую инфраструктуру. Все достоинства этого объекта описать просто-напросто невозможно, но, поверьте...

Ataberk estate

ВНЖ и гражданство

– Можно ли оформить годовой ВНЖ на основании долгосрочного договора аренды?

– Да, но для этого надо внимательно отнестись к выбору квартиры. На подписании должен присутствовать либо собственник квартиры, постоянно проживающий в Турции, либо его законный представитель с доверенностью. В последнем случае доверенное лицо сможет заключить годовой договор аренды. Затем договор необходимо заверить у нотариуса и вместе с остальными документами предъявить в миграционной службе для оформления ВНЖ.

Вид на жительство выдаётся на один год и продлевается при сохранении основания – договора аренды.

– Как выбрать жильё с хорошей звукоизоляцией, чтобы обезопасить себя от соседства с «небольшой» турецкой семьёй?

– В этом случае рекомендуем выбирать не дома городского типа, а новые комплексы, где в основном квартиры планировки 1+1 и 2+1. Турки в квартирах таких планировок не проживают.

К тому же звукоизоляция в новых комплексах хорошая. Толщина стен в домах на Средиземноморском побережье соответствует утверждённым стандартам, и все застройщики их придерживаются.

Подобрать программу для иммиграции в Турцию

Турция

Вид на жительство Турции при покупке недвижимости

ВНЖ За 2 месяца

от 200 000 $

Турция

Гражданство Турции при покупке недвижимости

Гражданство За 6 месяцев

от 400 000 $

– Можно ли купить не один, а несколько объектов на общую сумму $250 тыс., чтобы выйти на гражданство Турции?

– Напомним. Чтобы стать участником программы, надо выполнить несколько важных условий.

• Купить недвижимость под гражданство можно только у турецкого физического или юридического лица. Если продавец – иностранец, участие в программе исключено.
• Средства должны быть переведены официально через банк со счёта покупателя на счёт продавца.
• Необходимо приобрести недвижимость (новое и вторичное жильё, коммерческий объект или землю) на сумму, эквивалентную $250 тыс. Это кадастровая стоимость объекта. Именно она должна быть указана в свидетельстве о собственности и подтверждена рапортом оценщика из аккредитованной компании. Поэтому очень многое зависит от проекта, в котором приобретается объект. Имейте в виду, далеко не каждый застройщик может и готов показать высокую кадастровую стоимость.

Что касается количества квартир, тут сложно обобщить. Это может быть и две квартиры, и один большой дуплекс.

Хотите купить недвижимость в Аланье? Сотрудники Profit Real Estate вас с удовольствием проконсультируют

Saray Mahallesi Mehmet Akif Ersoy Caddesi Kuzenler Apartmani No: 15/A, Alanya, Antalya

http://www.profitrealestate.ru

info@profitrealestate.ru

+90 533 055 03 55

Условия цитирования материалов Prian.ru